IDnews

Τον κίνδυνο να σημειωθούν σημαντικές απώλειες στα έσοδα του κράτους από το «πάγωμα» της οικοδομικής δραστηριότητας που επιφέρει η απόφαση του Συμβουλίου της Επικρατείας για τον Νέο Οικοδομικό Κανονισμό, επισήμανε ο Πρόεδρος του ΤΕΕ Γιώργος Στασινός σε συνέντευξή του στον Λάμπη Ταγματάρχη και την εκπομπή Ανταλλακτήριο Ιδεών στη Ναυτεμπορική TV, την Κυριακή 23 Φεβρουαρίου. Μάλιστα, σημείωσε τον φόβο να πληγεί η αξιοπιστία της χώρας στο εξωτερικό, στο κομμάτι των επενδύσεων, ενώ αναφορικά με το ΣτΕ σχολίασε ότι σε κάποιες περιπτώσεις υπερβαίνει τις αρμοδιότητές του. Αναλυτικά τα βασικά σημεία της συζήτησης έχουν ως εξής: Ο Γιώργος Στασινός προειδοποίησε ότι η ακύρωση, ουσιαστικά, του Νέου Οικοδομικού Σχεδιασμού πλήττει τις επενδύσεις στη χώρα και υπάρχει ο κίνδυνος δημιουργίας αρνητικού κλίματος σε επενδυτές του εξωτερικού εξαιτίας του αισθήματος ανασφάλειας που δημιουργείται. Εξέφρασε δε, την απορία του «πώς η κυβέρνηση αφήνει μία τέτοια κατάσταση να συνεχίζεται». Το «πάγωμα» την οικοδομικής δραστηριότητας για τα επόμενα τουλάχιστον 2 χρόνια που επιφέρει η απόφαση του ΣτΕ για τον ΝΟΚ «απειλεί» σύμφωνα με τον Πρόεδρο του ΤΕΕ και τον Προϋπολογισμό της χώρας καθώς επηρεάζει πάνω από περίπου 3 δισ. επενδύσεων που προγραμματίζονταν για το επόμενα 1-1,5 χρόνια. Και σημείωσε ότι ενδεχομένως θα επηρεαστεί αρνητικά ο Προϋπολογισμός της χώρας, για να προσθέσει «υπολογίστε μόνο τον ΦΠΑ από αυτές τις επενδύσεις για να δείτε τί μπορεί να χάνουμε». Και αναρωτήθηκε: ««τί θα κάνει η κυβέρνηση όταν αφήνει κάποιον να του παίρνει τη νομοθετική εξουσία και να αποφασίζει κάποιος άλλος γι’ αυτήν και μάλιστα αναδρομικά». Η απόφαση του ΣτΕ, σύμφωνα με τον Πρόεδρο του ΤΕΕ, διακινδυνεύει περίπου 14.500 οικοδομικές άδειες (νέες και αναθεωρήσεις) που εκδόθηκαν πριν την πρώτη απόφαση του ΣτΕ, και, ακυρώνει στην πράξη, έναν οικοδομικό κανονισμό που υπάρχει 12-13 χρόνια, ενώ οι αποφάσεις του ΣτΕ για τον ΝΟΚ λαμβάνονται «σε δόσεις» καθώς σε επόμενο χρόνο, πιθανώς, είπε το ΣτΕ, θα υπάρξει απόφαση για άλλες διατάξεις του ΝΟΚ, όπως τα υπόγεια στις οικοδομές, οι θέσεις στάθμευσης και τα υπόσκαφα που υπάρχουν στα νησιά. «Δεν γίνεται έτσι», τόνισε. «Που θα παρκάρουν τα αυτοκίνητα; Θα τα αφήνουμε να κυκλοφορούν επί ώρες ψάχνοντας θέση στάθμευσης και αυξάνοντας τους ρύπους;», σημείωσε. Μάλιστα πρόσθεσε χαρακτηριστικά: «Υπάρχουν μεγάλες επενδύσεις στη χώρα, φεύγουν μεγάλα fund, εννοείται ότι θα την πληρώσουν και όλοι οι πολίτες στη χώρα. Το χειρότερο από όλα είναι ότι θα βγει μία φήμη για την Ελλάδα ότι εκεί δεν ισχύει κανένας νόμος, καμία άδεια, ό,τι (σ.σ. οικοδομική άδεια) βγάζεις μπορεί οποιοσδήποτε, οποιαδήποτε στιγμή, μπορεί και μετά από 12 χρόνια, να πάει να στην προσβάλλει» υπογράμμισε ο Γιώργος Στασινός και διερωτήθηκε «ποιος ξένος επενδυτής θα έρθει στη χώρα;». Στη συνέχεια αναγνώρισε τη μεγάλη προσπάθεια που έχει κάνει η κυβέρνηση να προσελκύσει ξένες επενδύσεις εκφράζοντας την απορία του «πώς αφήνει να συνεχίζεται μία τέτοια κατάσταση». Ερωτηθείς για την αναδρομικότητα των αποφάσεων, ο Πρόεδρος του ΤΕΕ σχολίασε ότι «έχει ο καθένας το δικαίωμα να προσφύγει στο ΣτΕ και να σου ακυρώσει την οικοδομική άδεια ακόμα και όταν τελειώνεις», εξηγώντας ότι δεν υπάρχει μία κόκκινη γραμμή που να δίνει συγκεκριμένη προθεσμία για το δικαίωμα προσφυγής κατά μίας οικοδομικής άδειας. Σημείωσε ότι θα έπρεπε να υπάρχει ρητή προθεσμία και όχι, όπως έχει καθιερωθεί, όταν δήθεν λαμβάνει γνώση μιας άδειας ένας οποιοσδήποτε ενδιαφερόμενος – «και, αν δεν βρίσκουμε, ανακαλύπτουμε κάποιον στο εξωτερικό», σημείωσε. Μάλιστα, τόνισε ότι ένα σπίτι που χτίστηκε με νόμιμη οικοδομική άδεια, η οποία εκδόθηκε από το κράτος, είναι δυνατόν μετά από προσφυγή αυτή να ακυρωθεί και να κληθεί ο πολίτης να πληρώσει και πρόστιμο καθώς το ακίνητο πλέον θα χαρακτηρίζεται αυθαίρετο. Σε άλλο σημείο της συνέντευξής του ο Γιώργος Στασινός ανέφερε ότι το ΤΕΕ κατέθεσε στο ΣτΕ μελέτη 500 σελίδων για την υπεράσπιση του ΝΟΚ, μέσα στην οποία περιγράφονταν παραδείγματα ευρωπαϊκών και ανεπτυγμένων χωρών για το πώς αντιμετωπίζεται η δόμηση. «Εμείς προσπαθούμε η ανάπτυξη να είναι φιλοπεριβαλλοντική. Δηλαδή τα κτίρια να μην καταναλώνουν ενέργεια, κάτι πολύ σημαντικό καθώς στη χώρα μας ένα μεγάλο ποσοστό των ρύπων παράγεται από τα κτίρια. Και επίσης ό,τι κίνητρο δίνεται να είναι υπέρ του περιβάλλοντος». Επομένως, σύμφωνα με τον Πρόεδρο του ΤΕΕ, η απόφαση του ΣτΕ για τον ΝΟΚ είναι αντιπεριβαλλοντική καθώς όπως είπε «θεωρώ ότι δημιουργεί πρόβλημα στο περιβάλλον». Μάλιστα, αναφέροντας και τα σχετικά στοιχεία, σημείωσε ότι το 70% των κτιρίων είναι κατασκευασμένα πριν το 1980, γεγονός που όπως εξήγησε, σημαίνει πως πρέπει στην Ελλάδα να ανανεώνεται το κτιριακό απόθεμα τόσο για λόγους ασφάλειας όσο και για περιβαλλοντικούς. «Σύγχρονος κανονισμός για πιο σύγχρονες πόλεις» Επανερχόμενος στο ζήτημα του ΝΟΚ, σε άλλο σημείο της συνέντευξής του, ο Πρόεδρος του ΤΕΕ εξήγησε ότι ήταν ένας σύγχρονος κανονισμός με πολεοδομικά-ενεργειακά κίνητρα για να γίνουν πιο σύγχρονες οι πόλεις. «Σε αυτή τη χώρα, όμως, μπορεί να έρθει ένα δικαστήριο μετά από 12 χρόνια και να τον καταργήσει» σχολίασε. Και χρειάζεται σύγχρονος οικοδομικός κανονισμός στη χώρα. Κατά τον Γιώργο Στασινό, υπήρξαν τελευταία οικοδομές που έπαιρναν υπέρμετρο ύψος συνδυάζοντας κίνητρα, κάτι που ήταν μία υπερβολή. «Το Υπουργείο το είδε αυτό και ήρθε, ενδεχομένως καθυστερημένα, τον Μάιο του 2024 και το διόρθωσε, ωστόσο, η διαδικασία είχε ξεκινήσει και καταργήθηκε ολόκληρος ο κανονισμός». Ο Γιώργος Στασινός σχολίασε πως με την απόφαση του ΣτΕ μεταφέρεται και στην εντός σχεδίου δόμηση το αλαλούμ που επικρατεί στην εκτός σχεδίου δόμηση. Εκτός σχεδίου δόμηση: «Η κυβέρνηση έπρεπε να το είχε λύσει έως τώρα» Ειδικότερα για την εκτός σχεδίου δόμηση, ο Γιώργος Στασινός υπογράμμισε την πολυπλοκότητα που επικρατεί και την απέδωσε σε σειρά αποφάσεων του ΣτΕ καθώς και στην έλλειψη νομοθετικής πρωτοβουλίας από την κυβέρνηση. Όπως χαρακτηριστικά είπε σήμερα «οι μισές (σ.σ. σχηματικά) πολεοδομίες στη χώρα βγάζουν οικοδομικές άδειες για εκτός σχεδίου δόμηση ακίνητο στα 4στρ. και οι άλλες μισές δεν βγάζουν. Άρα δεν εφαρμόζεται η ίδια νομοθεσία». Πρόσθεσε μάλιστα, ότι αυτό δεν μπορεί να κρατήσει άλλο σχολιάζοντας ότι «η κυβέρνηση έπρεπε να το έχει λύσει έως τώρα, ίσως δεν είναι όσο τολμηρή θα έπρεπε να είναι». Κληθείς να σχολιάσει την πρόβλεψη ότι το αγροτεμάχιο εκτός σχεδίου που κάποιος πολίτης θέλει να αξιοποιήσει θα πρέπει να έχει πρόσωπο σε κοινόχρηστο δρόμο προ του 1923, όπως προέκυψε μετά από αποφάσεις του Συμβουλίου της Επικρατείας, ο Γιώργος Στασινός ανέφερε «το ΣτΕ αυτή τη στιγμή νομοθετεί, χωρίς να είναι αρμοδιότητά του, σε πάρα πολλά πράγματα. Αυτό γίνεται ανεκτό από την εκτελεστική και νομοθετική εξουσία, δηλαδή την κυβέρνηση και την Βουλή, και είμαστε στον αέρα. Η Δημοκρατία τα λύνει αυτά τα θέματα γιατί όταν βλέπει ότι κάποιος υπερβαίνει τις αρμοδιότητές του, τότε υπάρχει θεσμικά τρόπος να αναγκαστεί να μην το κάνει». Ο Γιώργος Στασινός, συνέχισε λέγοντας ότι αυτή τη στιγμή το ΤΕΕ ξεκινάει ένα πολύ σημαντικό έργο για την αποτύπωση των δρόμων που υπήρχαν το 1977. Το έργο αρχίζει από τα νησιά και θα προχωρήσει και στην υπόλοιπη Ελλάδα, «για να ξεκινήσουμε να ελπίζουμε ότι η κυβέρνηση θα νομοθετήσει με βάση αυτούς τους δρόμους» όπως σημείωσε. «Θα πρέπει να αναλογιστούν και εκείνοι που βγάζουν τις δικαστικές αποφάσεις ότι υπάρχουν και πολίτες που πρέπει να ζήσουν σε αυτή τη χώρα και υπάρχει και οικονομία και καθημερινότητα και κόσμος που κληρονόμησε μία περιουσία, ή κάποιος που θέλει να αφήσει στα παιδιά του μία περιουσία και του τη μηδενίζει και είναι εκατομμύρια αυτοί οι πολίτες» συνέχισε ο Γιώργος Στασινός. Ερωτηθείς για τη δυνατότητα αντίδρασης των πολιτών με ένδικα μέσα, ο Πρόεδρος του ΤΕΕ επισήμανε ότι «υπάρχουν δυνατότητες οι οποίες είναι χρονοβόρες καθώς στην Ελλάδα δεν υπάρχει δικαιοσύνη που να αποδίδεται σε σωστό χρόνο με αποτέλεσμα κάποιοι να το εκμεταλλεύονται». Πάντως, ο Γιώργος Στασινός τόνισε ότι χάρη στο νέο σύστημα εντοπισμού αυθαιρέτων που αναπτύσσεται στο ΤΕΕ και το οποίο θα εντοπίζει «ζωντανά» ή σε άμεσο χρόνο σχετικές προσπάθειες, θα αποτραπεί η ανάπτυξη νέων αυθαιρέτων. Συνεχίζοντας στο ζήτημα της εκτός σχεδίου δόμησης, ο Πρόεδρος του ΤΕΕ, αναφέρθηκε σε ένα από τα «πιο δύσκολα πολεοδομικά παραδείγματα στη χώρα» το οποίο αφορά περιοχές όπως ο Άγιος Στέφανος και η Άνοιξη που «για το Συμβούλιο της Επικρατείας και κάποιους δασάρχες είναι δάσος» όπως είπε. Σύμφωνα με την περιγραφή του, «στις περιοχές αυτές οι πολίτες έχουν χτίσει με νόμιμες άδειες και ο δήμαρχος δεν μπορεί να φτιάξει τον δρόμο γιατί θεωρείται δάσος. Επομένως δεν μπορεί να πάρει κονδύλια από το ΕΣΠΑ ή αλλού για τη συντήρηση του δρόμου. Άρα συζητάμε για μία πόλη μέσα στην Αττική, με καταστήματα, σπίτια και ανθρώπους που έβγαλαν νόμιμες άδειες, να τη θεωρούμε δάσος». Ο Γιώργος Στασινός σχολιάζοντας την εικόνα που επικρατεί αυτή τη στιγμή σημείωσε ότι «όσον αφορά την εκτός σχεδίου δόμηση, έχει σταματήσει γιατί οι αποφάσεις του ΣτΕ δημιουργούν πάρα πολλά προβλήματα αφού δεν ξέρει κάποιος αν μπορεί να βγάλει οικοδομική άδεια, και τώρα δημιουργείται πρόβλημα και για την εντός σχεδίου δόμηση μετά την πρόσφατη απόφαση του ΣτΕ» και υπογράμμισε την ανάγκη να νομοθετήσει η κυβέρνηση. Ερωτηθείς σχετικά με τα σενάρια που αφορούν τη δόμηση (σ.σ.: αρτιότητα) και κάποιες αποφάσεις που λαμβάνονται με σκοπό να ευνοηθούν μεγάλα σχήματα έναντι μικροϊδιοκτητών ο Γιώργος Στασινός τόνισε ότι «δεν μπορείς να κάνεις ξαφνικό θάνατο στον πολίτη, να του δημεύεις πρακτικά την περιουσία του, αλλά πρέπει να του δώσεις μία περίοδο προσαρμογής, να υπάρχει σχεδιασμός και να τον ξέρει ο πολίτης». «Ο πολεοδομικός σχεδιασμός εκ του Συντάγματος είναι θέμα της Πολιτείας, όχι του κάθε Δήμου» Εξάλλου, με αφορμή τα νέα δεδομένα που δημιουργεί η απόφαση του Συμβουλίου της Επικρατείας για τον ΝΟΚ, ο Γιώργος Στασινός αναφέρθηκε και στην Τοπική Αυτοδιοίκηση λέγοντας ότι από τους περίπου 325 Δήμους της χώρας υπάρχουν 5 Δήμοι που δημιουργούν προβλήματα. «Θεωρούν ότι αυτοί (σ.σ. οι Δήμοι) αποφασίζουν, επειδή οι Πολεοδομίες ανήκουν στους Δήμους – κάτι που θα πρέπει να αλλάξει» σχολίασε υπενθυμίζοντας ότι «ο πολεοδομικός σχεδιασμός εκ του Συντάγματος είναι θέμα της Πολιτείας, όχι του κάθε Δήμου». Σε άλλο σημείο της συνέντευξης ο Γιώργος Στασινός εστίασε στις πολεοδομίες σημειώνοντας ότι δεν μπορεί μια οικοδομική άδεια να εκδίδεται ή όχι ανάλογα με τον Δήμαρχο ή τον υπάλληλο, τονίζοντας ότι όταν οι πολεοδομίες ανήκουν στους Δήμους, οι Δήμαρχοι θεωρούν ότι έχουν κάθε αντίστοιχη εξουσία προς τους πολίτες, σημειώνοντας ότι δεν γίνεται τα θέματα δόμησης να εξαρτώνται από τοπικά συμφέροντα και μικροπολιτικές «και η κυβέρνηση να μην τους παίρνει αυτή την αρμοδιότητα, κάτι που θα έπρεπε να είχε κάνει μέσα σε μία ημέρα». Σχολίασε μάλιστα ότι εντέλει «καμιά φορά η κυβέρνηση δυσκολεύεται γιατί έχει ένα δίλημμα “αν νομοθετήσω μήπως το ΣτΕ ρίξει την απόφαση και φανεί ότι δεν έχω νομοθετήσει σωστά;”». Παραμένοντας στο ίδιο ζήτημα, ο Γιώργος Στασινός υπενθύμισε ότι οι αρμοδιότητες και η δύναμη του ΣτΕ πηγάζουν μέσα από το Σύνταγμα «επομένως το αν τις υπερβαίνει κάποιες φορές, που κατά την άποψή μου τις υπερβαίνει γιατί μέσα από τις αποφάσεις του νομοθετεί έμμεσα, αυτό δεν θα έπρεπε να γίνεται, γιατί δεν προβλέπεται από το Σύνταγμα». Πρότεινε δε, «να είναι η κυβέρνηση πιο αποφασιστική και να λύσει κάποια προβλήματα ακόμα και αν βρει απέναντί της το ΣτΕ». «Λύσεις υπάρχουν αρκεί να ακουστούν εκείνοι που ασχολούνται επί χρόνια με τα συγκεκριμένα προβλήματα» πρόσθεσε. Τοπικά Πολεοδομικά Σχέδια: Η ολοκλήρωσή τους θα προσφέρει ασφαλή πληροφορία Εκτενής ήταν η αναφορά του Γιώργου Στασινού στα Τοπικά Πολεοδομικά Σχέδια εξηγώντας ότι ο Πολεοδομικός Σχεδιασμός προβλέπεται από το Σύνταγμα του 1975, ωστόσο, μέχρι σήμερα δεν έχει ολοκληρωθεί. Πλέον το ΤΕΕ ανέλαβε τη διαδικασία σε συνεργασία με το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας. Τα ΤΠΣ αφορούν το 70 με 75% της χώρα και θα καθορίζουν όρους δόμησης και χρήσεις γης, επομένως μόλις ολοκληρωθούν θα ξεκαθαρίσει πλήρως το τοπίο στη χώρα. Πρόκειται για ένα τεράστιο έργο αν αναλογιστεί κανείς, όπως εξήγησε ο Πρόεδρος του ΤΕΕ ότι για να γίνει ένα Πολεοδομικό Σχέδιο απαιτούνταν 15 ή 20 και πλέον, χρόνια. «Επομένως κάτι που θα ολοκληρώνονταν, με τους συνήθεις ρυθμούς, σε 100 χρόνια προσπαθούμε να το κάνουμε σε 2 και η χώρα για πρώτη φορά θα έχει κάτι που προβλεπόταν στο Σύνταγμα του 1975, σε 2, 3, 4 χρόνια». Η ολοκλήρωσή των ΤΠΣ θα προσφέρει ασφαλή πληροφορία καθώς θα γνωρίζει ο καθένας τι μπορεί να χτίσει κα πού. Ερωτηθείς για τα προγράμματα εξοικονόμησης ενέργειας, ο Πρόεδρος του ΤΕΕ υπογράμμισε τα σημαντικά βήματα που έχουν γίνει τα τελευταία 2,5 χρόνια οπότε ανέλαβε να τα «τρέχει» το Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδας. Ανέφερε, μάλιστα, τα σχετικά στοιχεία τονίζοντας ότι «τον τελευταίο χρόνο έχουν διατεθεί πάνω από 700 εκατομμύρια ευρώ σε σχετικές εργασίες κάτι που δεν είχε γίνει ως σήμερα, έχουν γίνει οι περισσότερες εντάξεις και μάλιστα οι δικαιούχοι πήραν το 80% των χρημάτων τους πιο γρήγορα από ποτέ». Αναγνώρισε ότι υπάρχουν κάποια δικαιολογημένα παράπονα για το υπόλοιπο 20% και συνέστησε υπομονή καθώς «είμαστε σε έναν καλό δρόμο». Ερωτηθείς για τις Ανανεώσιμες Πηγές Ενέργειας, ο Πρόεδρος του ΤΕΕ ανέφερε ότι πρέπει να γίνουν σε συγκεκριμένες περιοχές της χώρας, προσθέτοντας ότι «αυτό πρέπει να γίνει σταδιακά ή τουλάχιστον με τον ρυθμό που αντέχει οικονομικά και ο πολίτης». Ειδικά για τις ανεμογεννήτριες, σημείωσε ότι «προφανώς πρέπει να γίνονται αλλά όχι κάπου να ενοχλούν οπτικά ή οικιστικά, αλλά σε συγκεκριμένα σημεία». Ερωτηθείς για τις φυσικές καταστροφές και την κλιματική αλλαγή σε σχέση με το κτιριακό δυναμικό της χώρας, ο Γιώργος Στασινός ανέφερε ότι τα κτίρια από το 1995 και μετά είναι πάρα πολύ ασφαλή σε περίπτωση σεισμού, ενώ τα κτίρια προ του 1955 είναι σχετικά επικίνδυνα γιατί δεν έχουν καμία αντισεισμική πρόβλεψη και από το 1955 έως το 1985 έχουν μία μερική πρόβλεψη, ωστόσο, θεωρητικά επειδή γινόντουσαν καλές κατασκευές, είναι επαρκή μέχρι σήμερα αλλά δεν είναι αυτά που θα έπρεπε. Για αυτό, και επειδή το 70% των κτιρίων μας είναι χτισμένο προ του 1980-1985 θα πρέπει σιγά-σιγά να ανανεώνεται και θα πρέπει να δίνονται περιβαλλοντικά κίνητρα για να γίνει αυτό. Σχετικά με τον ρόλο του Μηχανικού σήμερα, ο Γιώργος Στασινός τόνισε ότι πρόκειται για την επιστήμη που συνδέεται πιο άμεσα με την καθημερινότητα του πολίτη από οποιαδήποτε άλλη. Υπογράμμισε την ανάπτυξη που γνωρίζει το επάγγελμα από το 2019, εξηγώντας ότι ο Μηχανικός είναι άρρηκτα συνδεδεμένος με την ανάπτυξη της χώρας αλλά και ο πρώτος που πλήττεται όταν αυτή υποχωρεί. Συνέδεσε την εξέλιξη του επαγγέλματος με την ανάπτυξη της τεχνολογίας, σημειώνοντας, ωστόσο, ότι αυτή η ανάπτυξη δεν θα πρέπει να γίνεται χωρίς έλεγχο. «Στην εποχή μας ο πιο σημαντικός παράγοντας είναι ο χρόνος» Ιδιαίτερη ήταν η αναφορά του Γιώργου Στασινού στον παράγοντα χρόνο, τον οποίο και χαρακτήρισε και τον πιο σημαντικό στην εποχή μας. Έφερε ως παράδειγμα το σύστημα Έξυπνων Γεφυρών που υλοποιεί το ΤΕΕ «το οποίο πρέπει να γίνει τώρα και όχι σε 30 χρόνια» που θα υπάρχει επιπλέον βάρος εκτίμησης διακινδύνευσης για τις μισές γέφυρες της χώρας. «Τα Τοπικά Πολεοδομικά Σχέδια πρέπει να τα κάνουμε τώρα και το ΣτΕ να τα εγκρίνει σε ένα χρόνο όπως παλεύουμε όλοι μας όχι σε 10 χρόνια». Όπως σημείωσε «δεν μπορούμε να βελτιώνουμε συνέχεια διαδικασίες, αλλά να σκεφτούμε διαδικασίες που θα έχουν μειωμένο χρόνο». Δεν αρκεί ο καθένας που αναλαμβάνει μια ευθύνη να προσπαθεί να μειώσει τα βήματα των διαδικασιών από 10, για παράδειγμα, σε 9 και να είναι ικανοποιημένος. Οφείλουμε να βρούμε τρόπο να κάνουμε 4, από 10, τα βήματα, για να φέρουμε ουσιαστικό αποτέλεσμα, τόνισε. Κατά τον Πρόεδρο του ΤΕΕ, ένα μείζον ζήτημα είναι η γραφειοκρατία όπου «κανείς δεν θέλει να τα βάλει μαζί της» και σημείωσε ενδεικτικά ότι «σήμερα κατά ένα μέρος ψηφιοποιούμε τη γραφειοκρατία». Πρόσθεσε επίσης ότι είναι ακόμα ζήτημα το πολιτικό κόστος και η ικανότητα ενός ανθρώπου να τα βάλει με δομές που αντιστέκονται. Χρειάζεται ικανότητα διοίκησης και μάλιστα διοίκησης στον δημόσιο τομέα που είναι τελείως διαφορετικό πράγμα από τη διοίκηση στον ιδιωτικό τομέα, αφού στο δημόσιο δεν υπάρχουν πλεονεκτήματα του ιδιωτικού. Ένας νόμος να κρίνεται πριν τεθεί σε ισχύ, σε εύλογο διάστημα και μετά να μην προσβάλλεται Στη συνέχεια ανέφερε, απατώντας σε σχετική ερώτηση, ότι λύση για ασφάλεια δικαίου θα ήταν, πριν τεθεί σε ισχύ ένας νόμος «το ΣτΕ να υποχρεώνεται να αποφανθεί σε εύλογο διάστημα, ενός μηνός για παράδειγμα, αν είναι συνταγματικός ή όχι, και μετά να μην μπορεί να προσβάλλεται», εν ανάγκη και με συνταγματική αναθεώρηση. Ερωτηθείς σχετικά, ο Γιώργος Στασινός αναφέρθηκε στις τρεις παρεμβάσεις που θα έκανε αν του δινόταν η δυνατότητα για το καλό των πολιτών, των μηχανικών και των επενδύσεων: Αλλαγή σε οποιοδήποτε κανονισμό αφορά τη δόμηση και να ξέρει ο καθένας πότε χτίζει, τι και πως, χωρίς δυνατότητα αυτό να προσβάλλεται. Να υπάρχει ασφάλεια δικαίου για να μπορεί κάποιος να επενδύσει στη χώρα. Όλες οι διαδικασίες να είναι ηλεκτρονικές ή ψηφιακές για την αντιμετώπιση της γραφειοκρατίας και της διαφθοράς, «που σε μεγάλο το ΤΕΕ το έχει βάλει μπροστά και εξελίσσεται αυτό με τα ψηφιακά έργα» όπως εξήγησε. Αυστηρά χρονοδιαγράμματα για το πότε γίνεται τι, ώστε να βρεθούν διαδικασίες που κανένας να μην καθυστερεί τη δουλειά του, για μια έγκριση, για παράδειγμα. Ο Πρόεδρος του ΤΕΕ ολοκλήρωσε τη συνέντευξη αναφέροντας: «Η Πολιτεία πρέπει να αποφασίσει. Όλα πρέπει να είναι ξεκάθαρα στη χώρα». View full Άρθρου

Μόνο τα τοπικά πολεοδομικά σχέδια και όχι οριζόντια ο Οικοδομικός Κανονισμός έχουν την αρμοδιότητα να προβλέπουν κίνητρα για την περιβαλλοντική αναβάθμιση αστικών περιοχών με προσαυξήσεις στα πολεοδομικά τους μεγέθη σύμφωνα με τις αποφάσεις του ΣτΕ που δημοσιεύτηκαν επίσημα σήμερα (Παρασκευή 24 Ιανουαρίου). Όπως αναφέρεται στις αποφάσεις της Ολομέλειας του ΣτΕ (146, 147, 148, 149/2025), οι διατάξεις του Ν.Ο.Κ. (άρθρα 10 παρ. 1, 15 παρ. 8, 19 παρ. 2 και 25 παρ. 1), δεν κρίνονται καταρχήν αντισυνταγματικές όμως τα κίνητρα του Ν.Ο.Κ., λόγω του προέχοντος πολεοδομικού χαρακτήρα τους, δεν μπορούν να υλοποιούνται απευθείας με την έκδοση οικοδομικών αδειών αλλά θα πρέπει να συμπεριλαμβάνονται στον τοπικό πολεοδομικό σχεδιασμό. Παράλληλα, το ΣτΕ έκρινε αντισυνταγματικό τον αποκλεισμό ορισμένων στοιχείων (π.χ. πατάρια, δώματα έως 35 τ.μ., πισίνες) από τον υπολογισμό του συντελεστή δόμησης, ενώ διατήρησε τη συνταγματικότητα για άλλα (π.χ. έρκερ, κλιμακοστάσια). Οι συγκεκριμένες ρυθμίσεις του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού έγιναν ιδιαίτερα δημοφιλείς τα τελευταία χρόνια καθώς η αγορά κατοικίας ανέκαμπτε μετά από την 10ετή οικονομική κρίση, αλλά κυρίως μετά τις παρεμβάσεις στα επίμαχα άρθρα του νεώτερου νόμου Ν 4759/2020 που «χαλάρωσε» τα κριτήρια και αύξησε σημαντικά την περίμετρο των περιοχών, που μπορούσε αυτός να εφαρμοστεί. Άλλωστε όπως αναφέρεται στην απόφαση οι οικοδομικές άδειες που οδήγησαν στις σημερινές αποφάσεις της Ολομέλειας εκδόθηκαν μόλις το 2022, δηλαδή 10 χρόνια μετά την έναρξη ισχύος του ισχύοντος κανονισμού. Το Δικαστήριο επισήμανε ότι ο νομοθέτης δεν έλαβε υπόψη κατά τη θέσπιση του Ν.Ο.Κ. (ν. 4067/2012), την παγία νομολογία του Δικαστηρίου, προκειμένου να διαφυλάξει την αρχή της ασφάλειας δικαίου και έκρινε ότι η κατάργηση ως αντισυνταγματικών των συγκεκριμένων άρθρων δεν αφορούν τις οικοδομικές άδειες, των οποίων η υλοποίηση (οικοδομικές εργασίες) έχει αποδεδειγμένα αρχίσει έως και τις 11.12.2024, ημερομηνία κατά την οποία το Δικαστήριο, δια του Προέδρου, προέβη σε ανακοίνωση του περιεχομένου της παρούσας απόφασης. Η απόφαση του ΣτΕ Με τις 146, 147, 148, 149/2025 αποφάσεις της Ολομελείας με πρόεδρο τον Μιχάλη Πικραμένο και εισηγήτριες τις συμβούλους Επικρατείας Μαρία Σωτηροπούλου και Χριστιάνα Μπολόφη κρίθηκαν τα εξής: Α. Το σύστημα των διατάξεων του Ν.Ο.Κ. (άρθρα 10 παρ. 1, 15 παρ. 8, 19 παρ. 2 και 25 παρ. 1), με τις οποίες παρέχονται προσαυξήσεις στον συντελεστή της δόμησης και το ύψος, ως κίνητρα για την ανέγερση κτηρίων, δεν αντίκειται, κατ’ αρχήν, από μόνο το περιεχόμενο των διατάξεων, στο άρθρο 24 παρ. 2 του Συντάγματος. Τούτο διότι α) η πραγματοποιούμενη δόμηση, δυνάμει της προσαύξησης του σ.δ., δεν παρίσταται προδήλως υπέρμετρη, ώστε να οδηγεί οπωσδήποτε σε ανεπίτρεπτη συνταγματικά επιδείνωση των όρων διαβίωσης και του περιβάλλοντος, ο δε όρος δομήσεως που αναφέρεται στο ύψος δεν συνιστά, από μόνος του, δυσμενή μεταβολή των συνθηκών, β) τα κίνητρα συνοδεύονται από τα αντισταθμίσματα της μείωσης της κάλυψης, της δημιουργίας κτηρίων υψηλής ενεργειακής απόδοσης και της αύξησης των κοινόχρηστων χώρων και των χώρων πρασίνου, τα οποία συνιστούν, κατά κοινή πείρα, ευνοϊκά για το περιβάλλον στοιχεία. Β. Εντούτοις, τα κίνητρα του Ν.Ο.Κ., λόγω του προέχοντος πολεοδομικού χαρακτήρα τους, δεν μπορούν να υλοποιούνται απευθείας με την έκδοση οικοδομικών αδειών που εκδίδονται κατ’ εφαρμογή του Ν.Ο.Κ., αλλά ανήκει στον πολεοδομικό νομοθέτη να τα συμπεριλάβει στον τοπικό σχεδιασμό. Στον τοπικό σχεδιασμό σταθμίζονται οι συνέπειες στο οικιστικό περιβάλλον της περιοχής, όπου τα κίνητρα εφαρμόζονται, με τεκμηρίωση της σχετικής κρίσης επί τη βάσει ειδικής επιστημονικής μελέτης, η οποία καταρτίζεται στο πλαίσιο της διαδικασίας έγκρισης του σχεδιασμού και λαμβάνει υπόψη τη φυσιογνωμία του κάθε οικισμού. Συνεπώς, το σύστημα των κινήτρων του Ν.Ο.Κ. αντίκειται στο άρθρο 24 παρ. 1 και 2 του Συντάγματος. Τούτο όχι, κατ’ αρχήν, εξαιτίας του περιεχομένου των επίμαχων διατάξεων, οι οποίες δεν είναι, κατά τα ανωτέρω, από μόνες τους αντισυνταγματικές, αλλά για τον λόγο ότι παρέχεται με τις διατάξεις αυτές, απ’ ευθείας στις υπηρεσίες δόμησης, η δυνατότητα να εκδίδουν οικοδομικές άδειες, κατ’ απόκλιση από τους ισχύοντες με βάση το πολεοδομικό καθεστώς κάθε περιοχής όρους δόμησης. Γ. Οι ρυθμίσεις του άρθρου 11 παρ. 6 του Ν.Ο.Κ. για την προσμέτρηση ή μη στον συντελεστή δόμησης διαφόρων χώρων των οικοδομών θεμιτώς θεσπίζονται οριζοντίως με τον Οικοδομικό Κανονισμό, διότι δεν αποτελούν ζήτημα που ανάγεται στον τοπικό πολεοδομικό σχεδιασμό. Είναι, όμως, αντισυνταγματικός ο μη συνυπολογισμός στον σ.δ. των παταριών και του κτίσματος έως 35 τ.μ. στο δώμα, καθώς και η εξομοίωση της πισίνας με φυτεμένη επιφάνεια. Αυτά, επομένως, πρέπει να προσμετρώνται στον σ.δ. Αντιθέτως, είναι συνταγματικός ο μη συνυπολογισμός στον σ.δ. των έρκερ, δηλαδή αρχιτεκτονικών στοιχείων περιορισμένων διαστάσεων, και των κλιμακοστασίων που δεν συνιστούν χώρους κατοίκησης. Δ. Περαιτέρω, όμως, το Δικαστήριο προέβη σε στάθμιση αφενός του δημοσίου συμφέροντος, και, αφετέρου των αρχών της ασφάλειας δικαίου, της προβλεψιμότητας και της εμπιστοσύνης των διοικουμένων που οικοδόμησαν, εμπιστευθέντες το νομοθετικό καθεστώς και τα θεσπισθέντα κίνητρα του ν. 4067/2012, και που απέκτησαν καλοπίστως εμπράγματα δικαιώματα επί των εν λόγω ακινήτων. Το Δικαστήριο επισήμανε ότι ο λόγος για τον οποίον οι οικείες διατάξεις κρίνονται αντισυνταγματικές στοιχεί προς παγία νομολογία του Δικαστηρίου, την οποία ο νομοθέτης δεν έλαβε υπόψη κατά τη θέσπιση του Ν.Ο.Κ. (ν. 4067/2012), προκειμένου να διαφυλάξει την αρχή της ασφάλειας δικαίου. Η αρχή αυτή υπηρετείται όταν η νομολογία των ανωτάτων Δικαστηρίων λαμβάνεται υπόψη κατά τη νομοθέτηση. Κατόπιν τούτων, το Δικαστήριο έκρινε ότι τα αποτελέσματα της αντισυνταγματικότητας πρέπει να μην καταλάβουν τις οικοδομικές άδειες, των οποίων η υλοποίηση (οικοδομικές εργασίες) έχει αποδεδειγμένα αρχίσει έως και τις 11.12.2024, ημερομηνία κατά την οποία το Δικαστήριο, δια του Προέδρου, προέβη σε ανακοίνωση του περιεχομένου της παρούσας απόφασης. Ως έναρξη υλοποίησης των οικοδομικών αδειών νοούνται οι εργασίες εκσκαφής για την ανέγερση της οικοδομής, ο χρόνος πραγματοποίησης των οποίων πρέπει να αποδεικνύεται με κάθε πρόσφορο τρόπο, όπως, μεταξύ άλλων, α) με τη γνωστοποίηση, καθ΄ οιονδήποτε τρόπο, της έναρξης των εργασιών εκσκαφής σε οποιαδήποτε διοικητική αρχή, β) με την ηλεκτρονική υποβολή Αναλυτικής Περιοδικής Δήλωσης (ΑΠΔ) από τον εργοδότη στη βάση δεδομένων του ΕΦΚΑ κ.ο.κ., εφόσον η γνωστοποίηση ή η υποβολή των ως άνω στοιχείων γίνει έως και την 11η Δεκεμβρίου 2024. Δεν αρκούν, όμως, η ηλεκτρονική αυτόματη έκδοση της οικοδομικής άδειας και η λήψη αριθμού άδειας ούτε η ηλεκτρονική ενημέρωση άλλων Υπηρεσιών, τα οποία αφορούν μόνον το γεγονός της έκδοσης της άδειας και δεν αποδεικνύουν τον χρόνο έναρξης των οικοδομικών εργασιών. Εκκρεμείς κατά την 11.12.2024 δίκες δεν καταλαμβάνονται από τον περιορισμό των αποτελεσμάτων της αντισυνταγματικότητας. Eρωτήσεις και απαντήσεις Τι ακριβώς κρίθηκε με τις αποφάσεις της Ολομέλειας; Κρίθηκε ότι το σύστημα των διατάξεων του ΝΟΚ με το οποίο θεσπίζονται κίνητρα προσαύξησης των όρων δόμησης (συντελεστή δόμησης, ύψους) για την ανέγερση των κτηρίων, θα μπορούσε να εισαχθεί στον πολεοδομικό σχεδιασμό συγκεκριμένων περιοχών ανάλογα με τα ειδικότερα χαρακτηριστικά τους αλλά δεν μπορεί, κατά το Σύνταγμα, να θεσπιστεί με διάταξη γενικής εφαρμογής, όπως στην προκειμένη περίπτωση, διότι αυτό οδηγεί στην ανατροπή του ισχύοντος πολεοδομικού σχεδιασμού κάθε περιοχής. Είναι η πρώτη φορά που δημοσιεύεται απόφαση του ΣτΕ με τέτοιο περΙεχόμενο; Οι σημερινές αποφάσεις αναφέρονται στο ζήτημα της σχέσης των γενικών οικοδομικών κανονισμών και των ειδικότερων όρων δόμησης της κάθε περιοχής. Παρόμοια ζητήματα έχουν τεθεί πολλές φορές κατά το παρελθόν και το Δικαστήριο δεχόταν πάντοτε ότι υπερισχύουν και εφαρμόζονται οι ειδικότεροι όροι δόμησης κάθε περιοχής, εφόσον είναι περιβαλλοντικά ευμενέστεροι. Το ζήτημα αυτό έχει κριθεί και για διατάξεις του ισχύοντος ΝΟΚ με την 705/2020 απόφαση της Ολομέλειας. Γιατί πήρε τόσο καιρό να κριθεί η αντισυνταγματικότητα; Ο ΝΟΚ υπάρχει από το 2012 Κατ’ αρχάς, λόγω της οικονομικής κρίσης υπήρξε καθίζηση στην οικοδομική δραστηριότητα και περιορισμός στην έκδοση οικοδομικών αδειών, με αποτέλεσμα να μην έχουν ανοίξει σχετικές δίκες. Οι οικοδομικές άδειες που οδήγησαν στις σημερινές αποφάσεις της Ολομέλειας εκδόθηκαν το 2022, δηλαδή 10 χρόνια μετά την έναρξη ισχύος του ΝΟΚ, οι παραπεμπτικές αποφάσεις του Ε΄ τμήματος δημοσιεύθηκαν το 2024, οι υποθέσεις συζητήθηκαν στην Ολομέλεια τον Οκτώβριο του 2024 και το διατακτικό δημοσιεύθηκε δυο μήνες μετά, τον Δεκέμβριο του ιδίου έτους. Εκκρεμούν στο ΣτΕ υποθέσεις για την αντισυνταγματικότητα άλλων οικοδομικών κινήτρων του ΝΟΚ; Ναι. Εκκρεμούν και άλλες υποθέσεις με οικοδομικές άδειες στις οποίες τίθεται το ζήτημα της αντισυνταγματικότητας άλλων διατάξεων του ΝΟΚ (πχ υπόσκαφα, διεύρυνση υπογείων γκαράζ κλπ). Ποιον δεσμεύουν οι αποφάσεις της Ολομέλειας; Τυπικά μόνο τους διαδίκους των συγκεκριμένων υποθέσεων. Επειδή, όμως, η παρανομία των οικοδομικών αδειών οφείλεται σε αντισυνταγματικότητα του νόμου, οι αποφάσεις αυτές μπορούν να έχουν συνέπειες στη νομιμότητα όλων των αδειών που εκδόθηκαν με βάση τις διατάξεις που κρίθηκαν αντισυνταγματικές. Για τον λόγο αυτό, οι σημερινές αποφάσεις, με ρητή σκέψη τους, περιόρισαν τα αποτελέσματα της αντισυνταγματικότητας. Έτσι, οι άδειες για τις οποίες οι οικοδομικές εργασίες έχουν ξεκινήσει και, πολύ περισσότερο, έχουν ολοκληρωθεί, δεν μπορούν να ακυρωθούν ή να ανακληθούν εξαιτίας της αντισυνταγματικότητας αυτής. Εντούτοις, άδειες οι οποίες είχαν ήδη προσβληθεί στα δικαστήρια έως και τις 11.12.2024, μπορούν να ακυρωθούν για τον λόγο αυτό, έστω και αν είχαν ήδη αρχίσει οι οικοδομικές εργασίες, διότι το αντίθετο θα παραβίαζε το δικαίωμα δικαστικής προστασίας. Οι άδειες που έχουν εκδοθεί και για τις οποίες υπάρχει ακόμη προθεσμία για δικαστική προσβολή του κινδυνεύουν; Οι άδειες για τις οποίες δεν έχουν ξεκινήσει ακόμη οι οικοδομικές εργασίες μπορούν να ακυρωθούν για τους λόγους που αναφέρονται στις αποφάσεις. Οι άδειες για τις οποίες έχουν ξεκινήσει οι οικοδομικές εργασίες δεν κινδυνεύουν εξαιτίας της εφαρμογής των αντισυνταγματικών κινήτρων του ΝΟΚ, αλλά κινδυνεύουν μόνο εφόσον έχουν άλλες πλημμέλειες. Τι εννοούμε με τον όρο έναρξη οικοδομικών εργασιών; Πώς αποδεικνύεται αυτή; Ως έναρξη υλοποίησης των οικοδομικών αδειών νοούνται οι εργασίες εκσκαφής για την ανέγερση της οικοδομής, ο χρόνος πραγματοποίησης των οποίων πρέπει να αποδεικνύεται με κάθε πρόσφορο τρόπο, όπως, μεταξύ άλλων, α) με τη γνωστοποίηση, καθ΄ οιονδήποτε τρόπο, της έναρξης των εργασιών εκσκαφής σε οποιαδήποτε διοικητική αρχή, β) με την ηλεκτρονική υποβολή Αναλυτικής Περιοδικής Δήλωσης (ΑΠΔ) από τον εργοδότη στη βάση δεδομένων του ΕΦΚΑ κ.ο.κ., εφόσον η γνωστοποίηση ή η υποβολή των ως άνω στοιχείων έχει γίνει έως και την 11η Δεκεμβρίου 2024. Δεν αρκούν, όμως, η ηλεκτρονική αυτόματη έκδοση της οικοδομικής άδειας και η λήψη αριθμού άδειας ούτε η ηλεκτρονική ενημέρωση άλλων Υπηρεσιών, καθώς αφορούν μόνο το γεγονός της έκδοσης της άδειας και δεν αποδεικνύουν τον χρόνο έναρξης των οικοδομικών εργασιών. Η άδεια μου κρίθηκε αντισυνταγματική από τα δικαστήρια. Εχω δικαίωμα αποζημίωσης; Όταν προκαλείται ζημία από αντισυνταγματικότητα νόμου υπάρχει κατ’ αρχήν δικαίωμα αποζημίωσης, εφόσον συντρέχουν και οι λοιπές προϋποθέσεις για την αστική ευθύνη του Κράτους. Το δικαίωμα για αποζημίωση κρίνεται ανάλογα με τις ειδικότερες περιστάσεις της κάθε υπόθεσης από τα αρμόδια διοικητικά δικαστήρια. Το ΣτΕ έλαβε υπόψη του τον αντίκτυπο των αποφάσεων αυτών στις επενδύσεις και στην ασφάλεια των συναλλαγών; Ναι. Το Δικαστήριο εφάρμοσε τη νομοθεσία που δίνει τη δυνατότητα συνεκτίμησης των συνεπειών της κρίσης περί αντισυνταγματικότητας και, στη συγκεκριμένη περίπτωση, εξάντλησε τα περιθώρια της νομοθεσίας αυτής για τον περιορισμό της βλάβης που μπορεί να επέλθει από τις αποφάσεις στην οικονομική δραστηριότητα και την ασφάλεια των συναλλαγών. View full Άρθρου

Μόλις το 10% των υποψήφιων δικαιούχων που έχουν υποβάλει αίτηση στις τράπεζες για το πρόγραμμα «Σπίτι μου 2» δηλώνει ότι έχει εντοπίσει το ακίνητο που θέλει να αγοράσει. Η εύρεση κατάλληλου ακινήτου αποτελεί το μεγαλύτερο εμπόδιο για τους επιλέξιμους υποψήφιους στο «Σπίτι μου 2», με μόλις 1.000 από τις 10.000 αιτήσεις που έχουν κατατεθεί στις τράπεζες να δηλώνουν ότι έχουν βρει το επιθυμητό ακίνητο. Το πρόβλημα, σύμφωνα με την Καθημερινή, γίνεται ακόμα πιο σύνθετο λόγω της απαίτησης για ηλεκτρονική ταυτότητα ακινήτου, που διαθέτουν μόνο 50 από τα συνολικά δηλωθέντα ακίνητα. Σύμφωνα με το υπουργείο Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας, η ηλεκτρονική ταυτότητα είναι καίριας σημασίας, καθώς διευκολύνει τον νομικό και τεχνικό έλεγχο και επιταχύνει τη διαδικασία αγοράς. Ωστόσο, σε μια χώρα με 6,4 εκατομμύρια κατοικίες, μόλις 1,1 εκατομμύρια διαθέτουν ηλεκτρονική ταυτότητα, γεγονός που καθιστά την εύρεση συμβατού ακινήτου εξαιρετικά χρονοβόρα και περίπλοκη. Αξίζει να σημειωθεί ότι οι αιτήσεις που έχουν υποβληθεί στην πλατφόρμα του gov.gr ξεπερνούν τις 70.000, αλλά η αποδοχή τους εξαρτάται από αυστηρά κριτήρια επιλεξιμότητας. Οι ενδιαφερόμενοι πρέπει πρώτα να αποκτήσουν τη βεβαίωση επιλεξιμότητας μέσω της πλατφόρμας και στη συνέχεια να την προσκομίσουν στην τράπεζα για έλεγχο της πιστοληπτικής τους ικανότητας και των υπόλοιπων προϋποθέσεων του προγράμματος. Η διαδικασία από την αίτηση μέχρι την τελική έγκριση είναι απαιτητική. Οι τράπεζες οφείλουν, μέσα σε 30 ημέρες από την υποβολή όλων των δικαιολογητικών, να ελέγξουν την πλήρωση των κριτηρίων. Ακολουθεί ο νομικός και τεχνικός έλεγχος του ακινήτου, και εφόσον δεν υπάρχουν εμπόδια, προχωρά η σύναψη του οριστικού συμβολαίου αγοράς και της δανειακής σύμβασης. Η έγκριση υπαγωγής ισχύει για 90 ημέρες από την ανακοίνωσή της στον αιτούντα. Οι τράπεζες έχουν ανακοινώσει ότι οι αιτήσεις εξετάζονται χωρίς έξοδα φακέλου, ενώ ο νομικός και τεχνικός έλεγχος παρέχεται δωρεάν. Παράλληλα, έχουν δημιουργήσει ειδικά τμήματα για τη διευκόλυνση των δικαιούχων. https://www.dnews.gr/eidhseis/oikonomia/508664/spiti-mou-ii-mi-epileksima-xiliades-akinita-logo-ilektronikis-taftotitas View full Άρθρου

Αντισυνταγματικός κρίθηκε από της Ολομέλεια του Συμβουλίου της Επικρατείας ο Νέος Οικοδομικός Κανονισμός για τα ύψη των κτιρίων, ενώ η απόφαση αυτή του ανωτάτου δικαστηρίου που έχει τεράστιο αντίκτυπο στις επενδύσεις και στο χώρο της οικονομίας δεν θα έχει αναδρομική ισχύ, εφόσον αποδεδειγμένα μέχρι και σήμερα έχει ξεκινήσει με οποιονδήποτε τρόπο η υλοποίηση των αδειών αυτών. Οι ανώτατοι δικαστές ολοκλήρωσαν τη διάσκεψη τους για την πολύ σοβαρή αυτή υπόθεση σε χρόνο ρεκόρ για τα δεδομένα του ΣτΕ και τήρησαν απαρέγκλιτα όσα από έδρας είχαν ειπωθεί από τον ίδιο τον πρόεδρο του Δικαστηρίου Μιχάλη Πικραμένο για την έκδοση της απόφασης που έχει ιδιαίτερη βαρύτητα για την αγορά των ακινήτων ,τους επενδυτές ,του δήμους και τις αρμόδιες πολεοδομικές αρχές. Ο πρόεδρος του ΣτΕ αμέσως μετά την ολοκλήρωση της διάσκεψης του δικαστηρίου, σύμφωνα με το νόμο πριν ακόμα από τη δημοσίευση της απόφασης, που αναμένεται εντός του Ιανουαρίου του 2025, ενημέρωσε λόγω της σοβαρότητας της υπόθεσης για το Δία ταύτα της κρίσης των ανώτατων δικαστών αναφορικά με την αντισυνταγματικότητα του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού. Το κρίσιμο σημείο της απόφασης όμως ,πέραν της αντισυνταγματικότητας των διατάξεων αφορά τον χρόνο της εφαρμογής της και το το μέλει γενέσθαι με τις οικοδομικές άδειες που έχουν ήδη εκδοθεί . Ως προς αυτό το κρίσιμο σημείο το ΣτΕ σύμφωνα και με την ανακοίνωση του προέδρου του , «σταθμίζοντας αφενός τις αρχές της ασφάλειας δικαίου, της προβλεψιμότητας και της προστατευόμενης εμπιστοσύνης των διοικουμένων και αφετέρου το δημόσιο συμφέρον, έκρινε ότι τα αποτελέσματα της αντισυνταγματικότητας πρέπει να μην καταλάβουν τις οικοδομικές άδειες, των οποίων η υλοποίηση (οικοδομικές εργασίες) έχει αποδεδειγμένα αρχίσει πριν από την παρούσα ανακοίνωση. Ο περιορισμός των αποτελεσμάτων της αντισυνταγματικότητας δεν καταλαμβάνει εκκρεμείς δίκες». Με τον τρόπο αυτό όπως επισημαίνουν νομικοί που έχουν καλή γνώση της υπόθεσης το ανώτατο δικαστήρια διαφυλάσσει το κύρος του και ταυτόχρονο και την οικονομία του κράτους. Συγκεκριμένα, στην ανακοίνωση που εξέδωσε ο Πρόεδρος του Συμβουλίου της Επικρατείας για το αποτέλεσμα της διάσκεψης του Δικαστηρίου μετά τη συζήτηση ενώπιον της Ολομέλειας που είχε διεξαχθεί στις 12 Οκτωβρίου αναφέρονται τα εξής : Σύμφωνα με το άρθρο 34 παρ. 8 του π.δ. 18/1989, όπως προστέθηκε με το άρθρο 25 του ν. 4786/2021 Ανακοινώνει τα εξής: Στις 25.10., 27.11., 4.12. και 10.12.2024 η Ολομέλεια του Συμβουλίου της Επικρατείας συνήλθε σε διασκέψεις υποθέσεων σχετικών με την έκδοση οικοδομικών αδειών. Οι υποθέσεις αυτές, οι οποίες συζητήθηκαν κατά τη δικάσιμο της 11.10.2024, παραπέμφθηκαν στην Ολομέλεια, με τις αποφάσεις 293/2024, 662/2024, 310/2024 (επτ.) και 1186/2024 (επτ.) του Ε΄ Τμήματος του Δικαστηρίου, προκειμένου να επιλυθούν τα ζητήματα συνταγματικότητας των διατάξεων των άρθρων 10, 15 παρ. 8, 19 παρ. 2, 25 και 11 παρ. 6 (περ. δ, ε και ιστ) του ν. 4067/2012, ως ισχύει (ΝΟΚ), κατ’ επίκληση των οποίων εξεδόθησαν οι προσβαλλόμενες οικοδομικές άδειες. Το Δικαστήριο έκρινε τα εξής: Ι. Το σύστημα των διατάξεων του ΝΟΚ (άρθρα 10, 15 παρ. 8, 19 παρ. 2 και 25), με το οποίο θεσπίζονται κίνητρα προσαύξησης των όρων δόμησης (συντελεστή δόμησης, ύψους) για την ανέγερση των κτηρίων, με αντιστάθμισμα την ενεργειακή αναβάθμιση των κτηρίων και την αύξηση των κοινόχρηστων χώρων και των χώρων πρασίνου, αντίκειται στo άρθρο 24 παρ. 1 και 2 του Συντάγματος. Τούτο, όχι, κατ’ αρχήν, εξαιτίας του περιεχομένου τους, αλλά για τον λόγο ότι παρέχεται με τις διατάξεις αυτές, απ’ ευθείας στις υπηρεσίες δόμησης, η δυνατότητα να εκδίδουν οικοδομικές άδειες, κατ’ απόκλιση, και μάλιστα ουσιώδη, από τους ισχύοντες κατά το πολεοδομικό καθεστώς κάθε περιοχής όρους δόμησης. Τα παρεχόμενα με τις διατάξεις αυτές κίνητρα πρέπει να έχουν ληφθεί υπ’ όψιν και να έχουν σταθμισθεί οι συνέπειές τους στο οικιστικό περιβάλλον κάθε περιοχής κατά το στάδιο του πολεοδομικού σχεδιασμού, κατόπιν ειδικής επιστημονικής μελέτης που να τεκμηριώνει τις περιεχόμενες στις διατάξεις αυτές ρυθμίσεις σε σχέση με τις ιδιαιτερότητες και την εν γένει φυσιογνωμία κάθε οικισμού. ΙΙ. Περαιτέρω, το Δικαστήριο έκρινε ότι αντίκειται στο Σύνταγμα η μη προσμέτρηση στον συντελεστή δόμησης (δυνάμει του άρθρου 11 παρ. 6 του ΝΟΚ), των εσωτερικών εξωστών (παταριών) και του χώρου κύριας χρήσης των 35 τ.μ. στο δώμα της οικοδομής, όπως και η εξομοίωση της πισίνας με φυτεμένη επιφάνεια (άρ. 19 παρ. 2 του ΝΟΚ). Αυτά μπορούν να κατασκευάζονται προσμετρώμενα στον συντελεστή δόμησης. Αντιθέτως, δεν αντίκειται στο Σύνταγμα η μη προσμέτρηση στον συντελεστή δόμησης των έρκερ και των κλιμακοστασίων. Κατόπιν τούτων, οι προσβαλλόμενες άδειες πρέπει να ακυρωθούν για τους παραπάνω λόγους. ΙΙΙ. Τέλος, το Δικαστήριο, σταθμίζοντας αφενός τις αρχές της ασφάλειας δικαίου, της προβλεψιμότητας και της προστατευόμενης εμπιστοσύνης των διοικουμένων και αφετέρου το δημόσιο συμφέρον, έκρινε ότι τα αποτελέσματα της αντισυνταγματικότητας πρέπει να μην καταλάβουν τις οικοδομικές άδειες, των οποίων η υλοποίηση (οικοδομικές εργασίες) έχει αποδεδειγμένα αρχίσει πριν από την παρούσα ανακοίνωση. Ο περιορισμός των αποτελεσμάτων της αντισυνταγματικότητας δεν καταλαμβάνει εκκρεμείς δίκες. Η δημοσίευση της απόφασης αναμένεται τον Ιανουάριο του ερχόμενου έτους. Αξίζει τέλος να σημειωθεί ότι κατά της συνταγματικότητας άρθρων του ΝΟΚ που προβλέπουν μεταξύ άλλων, προσαυξήσεις συντελεστή δομήσεως λόγω υποτυπώδους μείωσης της κάλυψης και ανέγερσης κτιρίου ανώτερης ενεργειακής απόδοσης (μπόνους δόμησης), είχε ταχθεί και το Ε΄ Τμήμα του ΣτΕ, όπου εξετάστηκαν τέσσερις υποθέσεις για οικοδομικές άδειες στο Δήμο Αλίμου, παραπέμποντας το θέμα για οριστική κρίση στην Ολομέλεια του Ανωτάτου Ακυρωτικού Δικαστηρίου. View full Άρθρου

Εκδόθηκε το εγχειρίδιο Ενιαίων Κανόνων Νομικού Ελέγχου Κτηματολογίου. Το Εγχειρίδιο Νομικού Ελέγχου συντίθεται από τα πρώτα (4) κεφάλαια που αφορούν κατά περιεχόμενο τις εγγραπτέες πράξεις: Α. Αγοραπωλησία (με συμβολαιογραφικό έγγραφο) Β. Δωρεά εν ζωή Γ. Γονική Παροχή Δ. Αποδοχή κληρονομιάς με συμβολαιογραφικό έγγραφο. Δείτε αναλυτικά το Εγχειρίδιο Ενιαίων Κανόνων Νομικού Ελέγχου Κτηματολογίου View full Άρθρου

Τι ισχύει σε περίπτωση που «χαλάσει» η συμφωνία μεταξύ αγοραστή και πωλητή - Πότε επιστρέφεται ο φόρος μεταβίβασης. Με αμείωτη ένταση συνεχίζεται το κύμα μεταβιβάσεων ακινήτων παρά το ράλι που εξακολουθούν να καταγράφουν οι τιμές στην αγορά. Έλληνες και ξένοι αναζητούν ευκαιρίες για επενδύσεις στην ελληνική κτηματαγορά ενώ σε πρώτο πλάνο βρίσκονται οι αγοραπωλησίες αλλά και οι γονικές παροχές και δωρεές λόγω του υψηλού αφορολόγητου ορίου των 800.000 ευρώ. Μπορεί χιλιάδες ακίνητα να αλλάζουν χέρια αλλά δεν είναι λίγες οι φορές που σε μια αγοραπωλησία ακινήτου αγοραστής και πωλητής διαφωνούν, δεν τα βρίσκουν και την τελευταία στιγμή «χαλάει» συμφωνία. Αν αυτό συμβεί πριν φτάσουν στο γραφείο του συμβολαιογράφου δεν υπάρχει κανένα πρόβλημα. Τι γίνεται όμως στην περίπτωση που έχει προχωρήσει η διαδικασία της αγοραπωλησίας, έχει ήδη υποβληθεί ηλεκτρονικά η δήλωση φόρου μεταβίβασης στην πλατφόρμα myProperty και έχει καταβληθεί και ο φόρος; Η ακύρωση των δηλώσεων φόρου μεταβίβασης γίνεται ηλεκτρονικά μέσω της πλατφόρμας myProperty και οι φορολογούμενοι θα πρέπει να γνωρίζουν τα εξής: 1.Όταν υπάρξει διαφωνία συμβαλλομένων (Πωλητή-Αγοραστή) – ματαίωση της πώλησης πριν την αποδοχή της δήλωσης, πώς ακυρώνεται η δήλωση; Ο συμβολαιογράφος θα διαγράψει τη δήλωση στην εφαρμογή. 2. Όταν υπάρξει διαφωνία συμβαλλομένων (Πωλητή – Αγοραστή – Νομ. Εκπροσώπου) – ματαίωση της πώλησης μετά την αποδοχή της δήλωσης, πώς ακυρώνεται η δήλωση από τον συμβολαιογράφο; Στην ηλεκτρονική εφαρμογή ΦΜΑ παρέχεται η δυνατότητα στον συμβολαιογράφο, μέσα σε ένα χρόνο από την υποβολή της δήλωσης, να επιλέξει από το μενού της εφαρμογής «Ακύρωση Δήλωσης λόγω μη σύνταξης συμβολαίου», όταν για συγκεκριμένη δήλωση δεν έχει συνταχθεί σχετικό συμβόλαιο και δεν έχει καταχωρήσει τον αριθμό και την ημερομηνία συμβολαίου στην εφαρμογή. Πέραν του έτους, για ακύρωση λόγω μη σύνταξης συμβολαίου, τηρείται η χειρόγραφη διαδικασία που προβλέπουν οι διατάξεις. 3. Ποια είναι τα μηνύματα που λαμβάνουν οι συμβαλλόμενοι μετά την ακύρωση της δήλωσης από τον συμβολαιογράφο λόγω μη σύνταξης συμβολαίου; Ότι υποβλήθηκε ακυρωτική δήλωση από τον συμβολαιογράφο και εκκρεμεί έγκριση/υποβολή από τον αγοραστή αναφέροντας και τον αριθμό της ακυρωτικής δήλωσης. 4. Όταν υπάρξει διαφωνία συμβαλλομένων (Πωλητή – Αγοραστή – Νομ. Εκπροσώπου) – ματαίωση της πώλησης μετά την αποδοχή της δήλωσης και η δήλωση έχει ακυρωθεί από τον συμβολαιογράφο, πως επιστρέφεται ο φόρος; Όταν ο αγοραστής εγκρίνει/υποβάλει την ακυρωτική δήλωση, θα δημιουργηθεί το σχετικό ΑΦΕΚ, ώστε σε περίπτωση που έχει πληρωθεί ο φόρος να μπορεί να επιστραφεί το ποσό στον φορολογούμενο. 5. Μετά την αποδοχή/υποβολή της δήλωσης από τους συμβαλλόμενους ποια διαδικασία ακολουθείται; Ο συμβολαιογράφος θα συντάξει σύμφωνα με τον νόμο, το σχετικό συμβόλαιο εφόσον έχει εξοφληθεί ο φόρος μεταβίβασης ακινήτου και έχει εκδοθεί αποδεικτικό καταβολής φόρου. 6. Μέχρι ποιο στάδιο οι συμβαλλόμενοι μπορούν να τροποποιούν την αποδοχή ή την απόρριψη; Οι συμβαλλόμενοι μπορούν να τροποποιούν την αποδοχή ή την απόρριψη μέχρι το στάδιο της τελευταίας αποδοχής της δήλωσης. Κείμενο: Θανάσης Παπαδής https://www.newsbeast.gr/financial/arthro/11584379/metavivaseis-akiniton-pos-akyronontai-symvolaia-kai-diloseis-2 View full Άρθρου

Μεγάλες επενδύσεις για την κατασκευή μονάδων αφαλάτωσης νερού από τις οποίες παράγεται ήδη 227 εκατ λίτρα φρέσκου νερού στην ημέρα κάνει η Ισπανία, η οποία αναδεικνύεται σε πρωταθλήτρια στη σχετική τεχνολογία όχι μόνο στην Ευρώπη αλλά και στον κόσμο. Οι μεγάλες προκλήσεις από τη λειψυδρία των τελευταίων ετών, που έχουν αρχίσει να κάνουν όλο και πιο έντονη την εμφάνισή τους στην Ευρώπη και ιδιαίτερα στη Νότιο Ευρώπη περιλαμβανομένης και της Ελλάδας, έδωσαν ώθηση στη χώρα να αναλάβει δράση. Πλέον στην Ισπανία έχουν κατασκευαστεί περίπου 100 μεγάλες εγκαταστάσεις αφαλάτωσης κάνοντας τη χώρα πρωτοπόρο στην Ευρώπη και μια από τις ισχυρότερες δυνάμεις στην τεχνολογία αυτή σε όλο τον κόσμο, σύμφωνα με νέα στοιχεία από τους Τάιμς της Νέας Υόρκης (ΝΥΤ). Πρόκειται για πρακτική που ακολουθείται από όλο και περισσότερες χώρες στον κόσμο για να καλύψουν τις ανάγκες τους σε φρέσκο νερό, από την Αυστραλία μέχρι την Κίνα και το Ισραήλ. Μόνο η μονάδα αφαλάτωσης στην Torrevieja της Ισπανίας μπορεί να προμηθεύει με καθαρό νερό 1,6 εκατ. άτομα σύμφωνα στοιχεία που έδωσε στην αμερικανική εφημερίδα η κατασκευάστρια εταιρεία Acciona. Η μεγαλύτερη ζήτηση για νοικοκυριά και επισκέπτες αφορά όπως είναι αναμενόμενο το καλοκαίρι, ενώ τις άλλες εποχές μεγάλες ποσότητες από το νερό αυτό χρησιμοποιούνται για να ποτίζονται πορτοκάλια, λεμόνια και άλλες καλλιέργειες. Η κυβέρνηση της Ισπανίας επιδοτεί μεγάλο μέρος από τα κόστη της αφαλάτωσης, με αγρότες να δηλώνουν πως πληρώνουν περίπου 45 λεπτά του ευρώ για κάθε κυβικό μέτρο νερού. Πρόσφατα η Μαδρίτη ανακοίνωσε τη διάθεση κεφαλαίων 90 εκατ ευρώ για περαιτέρω επέκταση της συγκεκριμένης μονάδας. Η επέκταση αυτή αναμένεται να φτάσει συνολικά σε κόστος τα 200 εκατ, ευρώ. Η μονάδα αφαλάτωσης στην Torrevieja είναι η μεγαλύτερη του είδους της στην Ευρώπη. Αυξάνονται οι ανάγκες για πρόσβαση σε νερό Ο φορέας Global Water Intelligence που παρακολουθεί τα δρώμενα στον κλάδο νερού ανά τον κόσμο εκτιμά ότι σήμερα περίπου 500 εκατ. άτομα βασίζονται μερικώς ή ολικών σε αφαλατωμένο νερό και ότι ο αριθμός αυτός μπορεί να εξαπλασιαστεί στα 3 δις άτομα μέχρι τα μέσα του αιώνα, αναφέρουν οι Τάιμς της Νέας Υόρκης. Σε όλο τον κόσμο υπάρχουν 1.500 μονάδες επεξεργασίας θαλασσινού νερού, οι οποίες μπορούν να παράγουν πολλά εκατομμύρια λίτρα νερού στην ημέρα. Κάθε χρόνο υπολογίζεται ότι δαπανώνται 14 δις δολάρια για την κατασκευή νέων τέτοιων μονάδων και για τη συντήρηση των υπαρχόντων. Απαιτήσεις για μεγάλες ποσότητες ενέργειας Τέτοιες τεχνολογίες αφαλάτωσης απαιτούν πολύ μεγάλες ποσότητες ενέργειας. Τα κόστη της λειτουργίας μονάδων αφαλάτωσης –η αποκαλούμενη αντίστροφη όσμωση που είναι η τεχνολογία σε μονάδες όπως αυτή την Torrevieja- μειώνονται με τη χρήση φθηνής ηλιακής ενέργειας. Στο συνδυασμό αυτό πρωτοπόρες είναι χώρες της Μέσης Ανατολής όπως η Σαουδική Αραβία οι οποίες έχουν και έσοδα από πετρέλαια για να χρηματοδοτήσουν τέτοιες μεγάλες επενδύσεις, όσο και άπλετη ηλιοφάνεια. Σήμερα η μεγαλύτερη αγορά για τέτοιες συνδυασμένες τεχνολογίες είναι αυτή τη Σαουδικής Αραβίας και ακολουθούν τα Ηνωμένα Αραβικά Εμιράτα. Η πρόσβαση σε επεξεργασμένο θαλάσσιο νερό για διάφορες χρήσεις έχει συμβάλει σημαντικά στην ανάπτυξη μεγαλουπόλεων σε ΗΠΑ και Κατάρ, αναφέρουν οι ΝΥΤ. Είναι ενδεικτικό ότι ο Σείχης Μοχάμεντ μπιν Ζαγιέντ αλ Ναχαγιάν, ο ηγέτης του Άμπου Ντάμπι, της πρωτεύουσας των ΗΠΑ, προσφέρει έπαθλα αξίας δεκάδων εκατομμυρίων δολαρίων σε όσους παρουσιάζουν πρωτοποριακές τεχνολογίες για το συγκεκριμένο κλάδο. View full Άρθρου

Καθώς η Αττική και ιδιαίτερα η νότια χώρα στεγνώνουν από νερό, δεν μπορώ να θυμηθώ πόσες φορές και για πόσα χρόνια έχει… «στεγνώσει» το στόμα μας εδώ στον ΠΕΣΥΔΑΠ, να πιέζουμε για την αξιοποίηση των επεξεργασμένων νερών της Ψυττάλειας που σήμερα πετιούνται άσκοπα στη θάλασσα. Σαν ο μεγαλύτερος περιβαλλοντικός φορέας της αυτοδιοίκησης, ο ΠΕΣΥΔΑΠ είχε το ενδιαφέρον και την ικανότητα να αναγνωρίσει την επερχόμενη λειψυδρία πριν αυτή γίνει επείγουσα κατάσταση για την Αττική, αλλά δεν εισακούστηκε! Τεχνικές μελέτες, ημερίδες, ψηφίσματα, συναντήσεις με την διοίκηση της ΕΥΔΑΠ, διαχρονικές παρεμβάσεις με τις κυβερνήσεις, συνεργασίες με ειδικούς, δεν στάθηκαν μέχρι τώρα ικανές να αλλάξουν…τον «σπάταλο» ρου των νερών της Ψυττάλειας προς τον Σαρωνικό. Και κάπως έτσι, ήρθε η πραγματικότητα να μας εκδικηθεί: Οι ταμιευτήρες υδάτων έχουν, ήδη, μειωθεί σε επικίνδυνα επίπεδα για την Αττική και η πρωτεύουσα άρχισε να εφαρμόζει το σχέδιο έκτακτης ανάγκης, τραβώντας νερό και από την Υλίκη. Η Λέρος έχει κηρυχθεί σε κατάσταση έκτακτης ανάγκης λόγω της έλλειψης νερού, η Πάρος έχει πισίνες αλλά όχι νερό για να πιει, στη Χαλκιδική επιστρατεύτηκαν υδροφόρες, στην Κρήτη εξετάζεται η «λύση» να κλείσει η άρδευση των καλλιεργειών για να μην ξεμείνει η μεγαλόνησος από νερό, στον Έβρο η θάλασσα εισχώρησε μέσα στον υδροφόρο ορίζοντα, ενώ σε δεκάδες περιοχές στερεύουν οι βρύσες, τα πηγάδια, τα ποτάμια και οι πηγές. Σε μια ιδιαίτερα δυσμενή υδρολογική συγκυρία, οι ταμιευτήρες της ΕΥΔΑΠ εμφανίζουν μείωση των αποθεμάτων τους κατά 24% φέτος, σε σχέση με το περασμένο έτος. Συνολικά 14 δήμοι της χώρας έχουν κηρυχθεί σε κατάσταση έκτακτης ανάγκης, ανάμεσα τους και περιοχές στην Κόρινθο, την Αλεξανδρούπολη και την Ξάνθη… Και την ίδια στιγμή που μας συμβαίνει το «αδιανόητο» (στην πραγματικότητα ήταν προβλέψιμο λόγω της κλιματικής κρίσης), εμείς αφήνουμε καθημερινά 800.000 κυβικά μέτρα επεξεργασμένου νερού της Ψυττάλειας, να χύνονται ανεκμετάλλευτα στη θάλασσα (αυτό είναι το πραγματικά αδιανόητο)! Όχι, δεν είναι «λύματα» – όπως βολικά αποκαλούνται – αυτά τα 800.000 κυβικά μέτρα νερού. Είναι νερά που έρχονται από τον Εύηνο και τον Μόρνο, περνούν από τον δευτεροβάθμιο βιολογικό καθαρισμό της Ψυττάλειας, καθαρίζουν κατά 95% και αφήνονται…να «εκβάλλουν» ανεκμετάλλευτα στη θάλασσα! Στην ουσία η Ψυττάλεια είναι ο μεγαλύτερος ποταμός σταθερής ροής στην Ελλάδα, αλλά η χώρα δεν αξιοποιεί ούτε σταγόνα του! Έχει «στεγνώσει» το στόμα μου να εξηγώ σε υπουργούς, σε υπηρεσιακούς παράγοντες και σε φορείς της Πολιτείας ότι, αυτή η τεράστια ποσότητα νερού θα μπορούσε να εξοικονομηθεί και να χρησιμοποιηθεί για άρδευση αναδασώσεων στο όρος Αιγάλεω, για βιομηχανική χρήση, για άρδευση δημοτικών χώρων και πάρκων, για πλύσεις δρόμων, για άρδευση του κάμπου των Μεγάρων κλπ. Επιστημονική μελέτη που εκπονήθηκε για λογαριασμό της Κεντρικής Υπηρεσίας Υδάτων, υποστηρίζει ότι μέσα σε μία 5ετία θα μπορούσαν να έχουν ολοκληρωθεί τα έργα που απαιτούνται για τη Δυτική Αττική. Σύμφωνα με αυτήν την μελέτη, το 40% του επεξεργασμένου νερού θα διοχετευόταν στη βιομηχανία, το 26% στη γεωργία, το 18% στην αναδάσωση περιοχών και το 12% για την ικανοποίηση των αναγκών του αστικού πρασίνου. Αυτό ακριβώς κάνουν για να εξοικονομούν νερό, άλλες χώρες της Μεσογειακής λεκάνης. Στο Ισραήλ οι ανάγκες πόσιμου νερού αντιπροσωπεύουν το 40% της συνολικής κατανάλωσης, αλλά το 51% αφορά την γεωργία και την άρδευση. Μεγάλο μέρος των αναγκών (45%) καλύπτεται από επεξεργασμένα λύματα, τα οποία διοχετεύονται στις αγροτικές περιοχές με χωριστό δίκτυο. Περίπου το 87% των λυμάτων στη χώρα καθαρίζονται και χρησιμοποιούνται στη γεωργία, ενώ κάτι αντίστοιχο γίνεται σε μικρότερο ποσοστό και στην Ισπανία. Έχει εισπράξει πολλούς επαίνους και λόγια συμπάθειας για την πρόταση του ο ΠΕΣΥΔΑΠ, αλλά τίποτα δεν έχει ακόμα εκκινήσει…λόγω κόστους. -Σοβαρά μιλάμε τώρα; Μόνο για την υπογειοποίηση στο Ελληνικό και σε ένα μικρό τμήμα της παραλιακής λεωφόρου Ποσειδώνος, ο συνολικός προϋπολογισμός ξεπερνάει τα 300 εκατομμύρια ευρώ. Και δεν μπορούμε να βρούμε τους εθνικούς και κοινοτικούς πόρους για ένα έργο που αφορά τη ζωή μας, την επιβίωση και την εξοικονόμηση ενός δημόσιου αγαθού όπως το νερό; Άποψη μου είναι ότι το έργο αξιοποίησης του νερού της Ψυττάλειας και το δίκτυο επαναφοράς και διανομής του, έπρεπε να έχει ενταχθεί στο Ταμείο Ανάκαμψης. Ήταν μοναδική ευκαιρία. Τώρα, όμως, σήμανε η ώρα μιας μοναδικής ανάγκης. Εκτός αν πιστεύει κανείς ότι μπορούμε να αφήσουμε τα πράγματα, σε ενδεχόμενες… βροχοπτώσεις και χιονοπτώσεις! Άρθρο – παρέμβαση του προέδρου του ΠΕΣΥΔΑΠ Γρηγόρη Γουρδομιχάλη View full Άρθρου

Το 2023 φαίνεται ότι στις περισσότερες περιοχές της Αττικής αυξήθηκε ο αριθμός αγοραπωλησιών. Αύξηση με μεγαλύτερη ένταση παρατηρήθηκε στις περιοχές που το όριο της Golden Visa δεν άλλαξε. Πρωταθλητής αναδεικνύεται ο Πειραιάς, όπου οι αγοραπωλησίες αυξήθηκαν 47%, όταν πέρσι αντίστοιχα υπήρξε μείωση 12%, σύμφωνα με έρευνα της GREEN Estate. Οι περιοχές όπου το 2022 είχαν τις μεγαλύτερες αυξήσεις στον αριθμό αγοραπωλησιών, το 2023 παρουσίασαν μείωση, όπως τα Νησιά Αργοσαρωνικού και οι Κυκλάδες. Εξαίρεση αποτελεί ο Δήμος Αθηναίων, όπου η αύξηση των αγοραπωλησιών συνεχίζει με την ίδια ένταση. Το 2023 παρατηρείται εκτόξευση στη συνολική αξία των αγοραπωλησιών στις περιοχές του Πειραιά και της Δυτικής Αθήνας και Αττικής, ενώ μεγάλες αυξήσεις συνεχίζονται στις περιοχές που οδηγούσαν τόσα χρόνια την αγορά κατοικιών, δηλαδή το κέντρο της Αθήνας, τα Νότια και τα Βόρεια Προάστια. Όσον αφορά τη σύγκριση των αυξήσεων του αριθμού των αγοραπωλησιών και της αντίστοιχης συνολικής αξίας, παρατηρείται ότι η αύξηση της συνολικής αξίας έχει πολύ μεγαλύτερη ένταση, πράγμα που μαρτυρά και τη μεγάλη και συνεχή αύξηση των τιμών πώλησης. Οι μεγαλύτερες αυξήσεις στην αξία των αγοραπωλησιών παρατηρούνται και πάλι στις περιοχές που δεν άλλαξε το όριο της Golden Visa. Στον Πειραιά η αύξηση των αγοραπωλησιών φτάνει 47% και της αξίας 102%, στα Δυτικά Προάστια 25% και 66% και στα Προάστια του Πειραιά 11% και 35% αντίστοιχα. Από τα παραπάνω συμπεραίνεται ότι η πολιτική που αφορά στις αλλαγές της Golden Visa επηρεάζει συνολικά την αγορά των κατοικιών στις επηρεαζόμενες περιοχές. Όσον αφορά τα Βόρεια και τα Νότια Προάστια, οι αυξήσεις των αγοραπωλησιών είναι περίπου στα ίδια επίπεδα, όμως η αύξηση των αξιών στα Νότια Προάστια είναι πολύ μεγαλύτερη. Ακριβότερες και φθηνότερες περιοχές Την κούρσα των ακριβότερων περιοχών, όπως αναμενόταν, οδηγούν η Γλυφάδα και τα 3Β. Ειδικά για τη Γλυφάδα είναι και ο δευτεραθλητής στην αύξηση της αξίας με ποσοστό 42%. Η τριάδα συμπληρώνεται με τον Δήμο Φιλοθέης-Ψυχικού, όπου οι αξίες σταθεροποιούνται και για τον λόγο αυτό αρχίζει να απειλείται από τον Δήμο Αλίμου, τον Δήμο Ελληνικού-Αργυρούπολης και τον Δήμο Παλαιού Φαλήρου, που οι αυξήσεις των αξιών τρέχουν με 29%, 28% και 14% αντίστοιχα. Η εικοσάδα συμπληρώνεται κυρίως με περιοχές των Βορείων Προαστίων, των Νοτίων Προαστίων που βρίσκονται κοντά στο κέντρο της Αθήνας και τον Δήμο Αθηναίων. Όσον αφορά τις φθηνότερες περιοχές, η εικοσάδα αποτελείται, όπως αναμενόταν, από δήμους της Δυτικής Αττικής και Αθήνας, τα Προάστια του Πειραιά και της Ανατολικής Αττικής. Στις 14 από τις παραπάνω περιοχές παρατηρείται αύξηση με διψήφιο ποσοστό, ενώ στις 11 η αύξηση ξεπερνά το 25%. Σε όλη την Αττική και τις Κυκλάδες, μόνο 7 δήμοι παρουσίασαν μειώσεις αγοραπωλησιών, εκ των οποίων μόνο δύο με διψήφια ποσοστά. Όλες οι παραπάνω περιοχές, το προηγούμενο έτος παρουσίασαν εκρηκτική αύξηση, επομένως η μείωση οδηγεί πιο πολύ σε σταθεροποίηση και όχι σε μια τάση συνεχιζόμενης μείωσης. Οι περιοχές με τις μεγαλύτερες αυξήσεις αγοραπωλησιών είναι αυτές των Δυτικών Προαστίων και Αττικής, παραλιακοί δήμοι των Νοτίων Προαστίων, ο Πειραιάς, δήμοι κοντά στο κέντρο της Αθήνας, η Πεντέλη και ο Διόνυσος. Η αύξηση της αξίας του μέσου ακινήτου σε σχέση με τον μισθό Σε αυτή την έρευνα επιχειρήσαμε να υπολογίσουμε τις αλλαγές στην αξία των ακριβότερων και φθηνότερων μέσων κατοικιών σε σχέση με τον βασικό μισθό (€830) και τον μέσο μισθό, σύμφωνα με τα στοιχεία της ετήσιας έκθεσης της ΕΡΓΑΝΗ για το 2023 (€1.250). Στις περιοχές με την ακριβότερη μέση κατοικία προκύπτει ότι η αξία τους αυξήθηκε το 2023 κατά 2,8 έτη δουλειάς για κάποιον που λαμβάνει τον βασικό μισθό και κατά 1,9 έτη για κάποιον που λαμβάνει τον μέσο μισθό, σύμφωνα με την ΕΡΓΑΝΗ. Αντίστοιχα για τις φθηνότερες περιοχές, 8 μήνες δουλειάς για κάποιον που εργάζεται με τον βασικό μισθό και 5,5 μήνες με τον μέσο μισθό. Χαρακτηριστικά μέσου ακινήτου Στο πλαίσιο της έρευνάς μας, μελετήσαμε τα χαρακτηριστικά του μέσου ακινήτου και σε ποιες περιοχές εμφανίζονται οι μεγαλύτερες και μικρότερες τιμές. Όσον αφορά την ηλικία του μέσου ακινήτου, διαπιστώσαμε ότι τα νεότερα μεταβιβαζόμενα ακίνητα βρίσκονται με διαφορά στον Δήμο Παλλήνης (2003) και ακολουθούν ο Δήμος Παιανίας και Διονύσου (1999). Όσον αφορά τα ακίνητα μεγαλύτερης μέσης κατοικίας, όπως αναμενόταν, αφορά κυρίως περιοχές που βρίσκονται κοντά στο κέντρο της Αθήνας, αλλά και περιοχές που δεν έχουν έντονη οικοδομική δραστηριότητα τα τελευταία χρόνια. Στη συνέχεια κάναμε και τη σύγκριση με την προηγούμενη χρονιά, ώστε να διακρίνουμε τις αυξητικές και μειωτικές τάσεις ανά περιοχή. Σύμφωνα με τους παρακάτω πίνακες, προκύπτει ότι το 2023 πρωταθλητές στην αύξηση είναι η Ελευσίνα και η Πετρούπολη, ενώ ακολουθούν ο Δήμος Παλλήνης και Βριλησσίων. Σημαντική αύξηση παρουσιάζουν και ο Δήμος Ιλίου και Αγίων Αναργύρων-Καματερού. Όμως αν δούμε τα τελευταία 2 χρόνια, ο Δήμος Πεντέλης πρωταγωνιστεί με συνολική αύξηση 10 έτη. Χαρτογράφηση Σε αυτή την έρευνα του Παρατηρητηρίου Αγοράς Κατοικιών της GREEN Estate (Topo GES IKE) επιχειρήσαμε να κάνουμε μια συνολική «χαρτογράφηση» της αγοράς κατοικιών ανά δήμο, εξετάζοντας τα δεδομένα του Μητρώου Αξιών Μεταβιβάσεων Ακινήτων, ψηφιακό εργαλείο της Γενικής Γραμματείας Πληροφοριακών Συστημάτων, για τα τρία τελευταία χρόνια. Επιχειρήσαμε να εξάγουμε συμπεράσματα όσον αφορά τις ακριβότερες και φθηνότερες περιοχές, το μέγεθος των κατοικιών και την ηλικία κατασκευής τους, καθώς και πόσους μισθούς αυξήθηκε σε ένα έτος η αξία του μέσου ακινήτου ανά περιοχή, καθώς και τι μπορείς να αγοράσεις σε κάθε περιοχή με 250.000 ευρώ. πηγή euro2day.gr View full Άρθρου

Ολοκληρώνεται το κτηματολόγιο και από αρχές του 2025 τα Υποθηκοφυλακεία θα κλείσουν οριστικά, ενώ τελική προθεσμία για δηλώσεις ακινήτων παραμένει η 30ή Νοεμβρίου 2024. Με τον τρόπο αυτό, το Κτηματολόγιο γίνεται ο μοναδικός φορέας που θα διαχειρίζεται όλες τις συναλλαγές ακινήτων, με ενιαίους κανόνες, ψηφιακά εργαλεία για όλους και ψηφιοποιημένο αρχείο Υποθηκοφυλακείων. Η Ευρωπαϊκή Επιτροπή έχει πιέσει πολύ τα τελευταία χρόνια τη χώρα μας, για την ολοκλήρωση του έργου του κτηματολογίου κι αυτό έχει ως συνέπεια να κλείνουν με γρήγορες διαδικασίες οι μελέτες και όλα να γίνονται ηλεκτρονικά. Όμως, εκατομμύρια ιδιοκτητών δεν είναι εξοικειωμένοι με την τεχνολογία και επίσης στις περισσότερες περιπτώσεις η ανάρτηση των στοιχείων έγινε μέσα στην καραντίνα του Κορωνοϊού – COVID19 και ο κόσμος δεν ενημερώθηκε επαρκώς, ότι έπρεπε να κάνει ενστάσεις, γιατί αλλιώς θα υπάρχουν συνέπειες. Τέλος οι περισσότεροι πολίτες θεωρούν ότι , εφόσον διαθέτουν για το ακίνητο το συμβόλαιο , το δηλώνουν στο Ε9 και το δήλωσαν στο κτηματολόγιο , όλα είναι μια χαρά και τακτοποιημένα . Το μεγάλο θέμα όμως που θα προκύψει στο αμέσως επόμενο χρονικό διάστημα, είναι τί θα γίνει όταν ξεκινήσει από το 2025 να λειτουργούν τα κτηματολογικά γραφεία και εκατοντάδες χιλιάδες ιδιοκτήτες διαπιστώσουν ότι έχουν εγγραφεί στο κτηματολόγιο λανθασμένα τα δικαιώματα τους ; Αυτό αφορά κυρίως στην εσφαλμένη τοποθέτηση του ακινήτου, ως προς τη θέση και τα όρια του, σε σχέση με την πραγματικότητα κάτι που δυστυχώς δεν γίνεται στις περισσότερες περιπτώσεις αντιληπτό κατά την διαδικασία της κτηματογράφησης, αλλά αργότερα κατά την διαδικασία της πώλησης, της δωρεάς, της γονικής παροχής ή κατά την έκδοση οικοδομικής άδειας. Εκείνη τη στιγμή ο ιδιοκτήτης αντιλαμβάνεται τις συνέπειες της λανθασμένης δήλωσης ή μη, καθώς και της λανθασμένης εγγραφής των εμπραγμάτων δικαιωμάτων στο κτηματολόγιο και αναζητά τον τρόπο διόρθωσης τους. Εκτιμάται ότι πάνω από το 50% στην επικράτεια και σε ορισμένες μάλιστα ορεινές περιοχές όπως είναι το Πήλιο ,η Ήπειρος κ.αλ. πάνω από το 70% τα γεωτεμάχια του κτηματολογίου δεν συμφωνούν με την πραγματικότητα. Επειδή το θέμα το γνωρίζει το αρμόδιο Υπουργείο Ψηφιακής Διακυβέρνησης και προκειμένου να μην αποτελέσει το κτηματολόγιο τροχοπέδη στις αγοραπωλησίες, ετοίμασε ένα νέο νομοσχέδιο το οποίο θα έρθει για ψήφιση τον Σεπτέμβριο στη Βουλή που θα αφορά αλλαγές στις διαδικασίες διόρθωσης των κτηματολογικών στοιχείων. Βασικό στοιχείο του νομοσχεδίου είναι και η θεσµοθέτηση του πιστοποιηµένου µηχανικού µε δικαίωµα υπογραφής για τις χιλιάδες χωρικές µεταβολές, με στόχο τις εύκολες και γρήγορες διορθώσεις στα λάθη των µελετών κτηµατογράφησης. Τι ακριβώς θα κάνει ο πιστοποιημένος μηχανικός ; Ο πιστοποιημένος μηχανικός θα αναλαμβάνει τις διορθώσεις που αφορούν την λανθασμένη καταγραφή του ακινήτου και θα συμβάλλει στην επίσπευση των διαδικασιών διόρθωσης και ενημέρωσης των κτηματολογικών διαγραμμάτων, με τρόπο αξιόπιστο σύμφωνα με τα πρότυπα και τις διαδικασίες που ορίζονται από το «Ελληνικό Κτηματολόγιο». Ο πιστοποιημένος μηχανικός θα ελέγχεται από τον Φορέα του Κτηματολογίου , για τη διασφάλιση της ορθής εκτέλεσης των καθηκόντων του. Ποιες εργασίες μπορεί να διενεργεί ο πιστοποιημένος μηχανικός ; Ο πιστοποιημένος μηχανικός αναλαμβάνει και εκτελεί τις ακόλουθες εργασίες: α) τη σύνταξη τοπογραφικού διαγράμματος γεωμετρικών μεταβολών, μετά της επισυναπτόμενης τεχνικής έκθεσης και της τεχνικής εισήγησης για την ενημέρωση των κτηματολογικών διαγραμμάτων λόγω εγγραπτέας προς καταχώριση πράξης ή τη διόρθωσή τους , β) τον έλεγχο του τοπογραφικού διαγράμματος γεωμετρικών μεταβολών, μετά της επισυναπτόμενης τεχνικής έκθεσης και των στοιχείων τεχνικού περιεχομένου που επισυνάπτονται στην αίτηση για την καταχώριση των εγγραπτέων πράξεων και δικαστικών αποφάσεων, γ) τον έλεγχο του τοπογραφικού διαγράμματος γεωμετρικών μεταβολών, μετά της επισυναπτόμενης τεχνικής έκθεσης και των στοιχείων τεχνικού περιεχομένου που επισυνάπτονται στην αίτηση για τη γεωμετρική διόρθωση των γεωμετρικών στοιχείων των ακινήτων στα κτηματολογικά διαγράμματα, και δ) τον έλεγχο του τοπογραφικού διαγράμματος γεωμετρικών μεταβολών, μετά της επισυναπτόμενης τεχνικής έκθεσης και των στοιχείων τεχνικού περιεχομένου που επισυνάπτονται στην αίτηση για την καταχώριση στην κτηματολογική βάση διοικητικών πράξεων, όπως απαλλοτριώσεων, πράξεων εφαρμογής και αναδασμών. Τι είναι η διόρθωση γεωμετρικών μεταβολών των κτηματολογικών εγγραφών; Υποβάλλεται στις περιπτώσεις που εντοπιστεί διαφορά σε θέση, σχήμα, όρια, εμβαδόν ακινήτου μεταξύ Κτηματολογίου και πραγματικότητας. Επίσης η γεωμετρική μεταβολή μπορεί να αφορά και αλλαγές που έχουν προκύψει στο ακίνητο π.χ. κατάτμηση γεωτεμαχίων, συνένωση γεωτεμαχίων, σύσταση/κατάργηση δουλειών διόδου. Η αίτηση υποβάλλεται από αυτόν που έχει έννομο συμφέρον επί του ακινήτου ο οποίος αιτείται τη διόρθωση γεωμετρικών στοιχείων. Ποια είναι τα δικαιολογητικά για τη διόρθωση Γεωμετρικών Στοιχείων των Κτηματολογικών Εγγραφών; Α) Αίτηση Διόρθωσης Β) Αντίγραφο του συμβολαίου Γ) Αντίγραφο τοπογραφικού διαγράμματος, που προσαρτάται στο συμβόλαιο Δ) Κτηματογραφικό διάγραμμα που συνοδεύεται είτε από τοπογραφικό διάγραμμα είτε από διάγραμμα γεωμετρικών μεταβολών στο οποίο απεικονίζεται η γεωμετρική μεταβολή. Πού οφείλονται τα προβλήματα στα εμβαδά και στις διαστάσεις των ακινήτων του Κτηματολογίου; Δεν υπάρχουν υλοποιημένα όρια (π.χ. ένα γεωτεμάχιο μπορεί να θεωρηθεί σαν δύο γεωτεμάχια αν πρόκειται για καλλιέργειες). Τα παλιά εμβαδά μετρήθηκαν με κορδέλα και έχουν σημαντικές αποκλίσεις από την πραγματικότητα. Οι παλιοί τίτλοι ανέφεραν π.χ. αγροτεμάχιο έκτασης δύο στρεμμάτων, πλέον ή λιγότερο ή όση έκταση και αν είναι, χωρίς διαστάσεις παρά μόνο μνημονεύοντας παλιούς ιδιοκτήτες και φυσικά όρια. Στο Κτηματολόγιο δηλώνεται από τους ιδιοκτήτες το εμβαδό του συμβολαίου και τελικά αναγράφεται στο Εθνικό Κτηματολόγιο το εμβαδό του ψηφιακού υποβάθρου του κτηματολογίου. Από την επιλογή αυτή προκύπτει πρόβλημα με επιμέρους επιπτώσεις. Ποιος είναι υπεύθυνος για τον έλεγχο και παρακολούθηση του έργου των πιστοποιημένων μηχανικών ; Ο έλεγχος και η παρακολούθηση των εργασιών των πιστοποιημένων μηχανικών και της ορθής εκτέλεσης των καθηκόντων τους ανατίθεται στην αρμόδια υπηρεσία του Φορέα του Ελληνικού κτηματολογίου και διενεργείται στο πλαίσιο αυτεπάγγελτων δειγματοληπτικών ελέγχων ή ύστερα από καταγγελία. Σε περίπτωση που κατά τον έλεγχο , διαπιστωθεί ότι ο πιστοποιημένος μηχανικός εκπληρώνει πλημμελώς τα καθήκοντά του και διενεργεί παραβάσεις, όπως την αναγραφή ή η υποβολή ανακριβών στοιχείων και δικαιολογητικών, την παράβαση του καθήκοντος εχεμύθειας και εμπιστευτικότητας ως προς τη χρήση των στοιχείων και των πληροφοριών που συγκεντρώνει κατά την εκτέλεση του έργου του ή τη μη χρηστή χρήση της ιδιότητάς του, συντάσσεται από την υπηρεσία έκθεση ελέγχου που επιδίδεται με συστημένη επιστολή στον ελεγχόμενο πιστοποιημένο μηχανικό, με την οποία καλείται σε ακρόαση, ενώπιον του Εποπτικού Συμβουλίου , προς το οποίο διαβιβάζεται η έκθεση ελέγχου μετά του φακέλου , το οποίο και αποφασίζει την επιβολή διοικητικών κυρώσεων . Ποιες κυρώσεις επιβάλλονται σε μηχανικούς που δεν εκτέλεσαν σωστά τις εργασίες τους ; Ανάλογα με το είδος και τη βαρύτητα της παράβασης, που σχετίζονται με την επιφάνεια του γεωτεμαχίου, την αξία του το βαθμό της υπαιτιότητας του πιστοποιημένου μηχανικού, επιβάλλονται και οι ανάλογες διοικητικές κυρώσεις που είναι οι εξής: α) χρηματικό πρόστιμο β) αποκλεισμός του πιστοποιημένου μηχανικού από την ανάθεση όλων των εργασιών. γ) οριστική διαγραφή του πιστοποιημένου μηχανικού από το Μητρώο, ιδίως σε περίπτωση υποτροπής. Της ΓΡΑΜΜΑΤΗΣ ΜΠΑΚΛΑΤΣΗ, τοπογράφου – πολεοδόμου μηχανικού πηγή taxydromos.gr View full Άρθρου

Απ’ ευθείας από το υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας θα μπορούν να αντλούν οι τράπεζες το Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης για τα ακίνητα που συνδέονται με δάνεια (ενυπόθηκα). Παράλληλα στα ασφαλιστικά συμβόλαια των ακινήτων που δανειοδοτούνται από τις τράπεζες προστίθεται η κάλυψη από πλημμύρες, πέραν των καλύψεων πυρός και σεισμού, ώστε οι δανειολήπτες να μπορούν να επωφελούνται από την έκπτωση του 10% στον ΕΝΦΙΑ. Υπενθυμίζεται ότι πολλοί ιδιοκτήτες είχαν χάσει την έκπτωση καθώς δεν είχαν στα ασφαλιστικά τους συμβόλαια δεν υπήρχε η κάλυψη για πλημμύρα καθώς το ακίνητο τους μπορεί να ήταν ένα διαμέρισμα 3ου ορόφου στο κέντρο της Αθήνα. Σημειώνεται ότι το κόστος για αυτή την επιπλέον κάλυψη είναι πολύ μικρό Ειδικότερα σε ότι αφορά τα ενεργειακά πιστοποιητικά το υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας έδωσε το «πράσινο φως» μετά από αίτημα της Ελληνικής Ενωσης Τραπεζών, το οποίο υποστηρίχθηκε από την Τράπεζα της Ελλάδος για απ’ ευθείας άντλησή τους για τα ακίνητα που έχουν ως ενέχυρα οι τράπεζες. Τα ΠΕΑ είναι απαραίτητα για τις τράπεζες ώστε ώστε να ανταποκριθούν στις εποπτικές τους υποχρεώσεις σύμφωνα με τα όσα ορίζονται από το ευρωσύστημα. Έτσι, κατά πάσα πιθανότητα από τον Σεπτέμβριο οι τράπεζες θα μπορούν, να αντλούν απ’ ευθείας το σχετικό πιστοποιητικό χωρίς να χρειάζεται να το προσκομίζει ο δανειολήπτης ο οποίος δεν έχει κάποιο κίνητρο να μπει στη διαδικασία να το προσκομίσει ακόμα και αν το έχει σε κάποιο συρτάρι. Πρόκειται για πιστοποιητικά που εκδόθηκαν από το 2013, όταν και ξεκίνησε η εποπτική υποχρέωση να συνοδεύεται το ενέχυρο με το ενεργειακό πιστοποιητικό. Σημειώνεται ότι το ενεργειακό πιστοποιητικό είναι απαραίτητο για κάθε δικαιοπραξία που αφορά ένα ακίνητο, δηλαδή αγορά, ενοικίαση κ.λ.π. αλλά και συμμετοχή σε προγράμματα όπως για παράδειγμα το «Εξοικονομώ». Σύμφωνα με τον Κανονισμό Ενεργειακής Απόδοσης Κτιρίων Κ.Εν.Α.Κ. (Άρθρο 14) το Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης Π.Ε.Α. κτιρίων απεικονίζει την ενεργειακή κατάταξη του κτιρίου. Στο ΠΕΑ αναφέρονται, μεταξύ άλλων, τα γενικά στοιχεία του κτιρίου, η υπολογιζόμενη ετήσια συνολική κατανάλωση πρωτογενούς ενέργειας του κτιρίου αναφοράς και του εξεταζόμενου κτιρίου, η ετήσια κατανάλωση ενέργειας ανά πηγή ενέργειας και τελική χρήση, η πραγματική ετήσια συνολική τελική κατανάλωση ενέργειας, οι υπολογιζόμενες και πραγματικές ετήσιες εκπομπές διοξειδίου του άνθρακα, καθώς και συστάσεις για τη βελτίωση της ενεργειακής απόδοσης του κτιρίου. Κάθε συμβολαιογράφος για την κατάρτιση πράξεως αγοραπωλησίας ακινήτου υποχρεούται να μνημονεύσει στο συμβόλαιο τον αριθμό πρωτοκόλλου του ΠΕΑ και να επισυνάψει σε αυτό επίσημο αντίγραφο του ΠΕΑ. Σε κάθε μίσθωση ακινήτου, ο αριθμός πρωτοκόλλου του ΠΕΑ πρέπει να συμπληρώνεται στα σχετικά πεδία των ηλεκτρονικών δηλώσεων μίσθωσης που υποβάλλονται μετά την 09/11/2015 βάσει του άρθρου 58, παρ. 3, Ν.4342 /2015. Σε περίπτωση που το ΠΕΑ εκδίδεται στο πλαίσιο προγραμμάτων για τον οικιακό τομέα χρηματοδοτούμενων από εθνικούς ή/και κοινοτικούς πόρους, οι συστάσεις του Ενεργειακού Επιθεωρητή αναφέρονται, κατά προτεραιότητα, με βάση τις επιλέξιμες, κάθε φορά, επεμβάσεις. Με την ΕΚΤ και τον SSM να έχουν θέσει πολύ ψηλά στη λίστα των προτεραιοτήτων τους ζητήματα περιβαλλοντικών και κλιματικών κινδύνων οι τράπεζες του ευρωσυστήματος καλούνται όχι μόνο να υιοθετήσουν τα αντίστοιχα κριτήρια τις χρηματοδοτήσεις τους αλλά και να αποτυπώσουν με σαφή και αναλυτικό τρόπο τα ενέχυρα των δανείων σε σχέση με την ενεργειακή τους απόδοση, διαδικασία που δεν είναι στατική αλλά θα πρέπει να επικαιροποιείται. Έτσι, η χορήγηση δανείου π.χ. για την κατασκευή ενός ξενοδοχείου σε μια περιοχή που οι κίνδυνοι πλημμύρας είναι αυξημένοι είναι σαφώς πιο σύνθετη σε σχέση με μια άλλη περιοχή με σαφώς μικρότερους κινδύνους. Σε ότι αφορά τις τράπεζες μπορεί να χρειαστεί να λάβουν υψηλότερες προβλέψεις λόγω της έκθεσης τους σε κινδύνους που σχετίζονται με το περιβάλλον και το κλίμα και για τον λόγο αυτό ο επόπτης εστιάζει στις χρηματοδοτήσεις ανά κλάδο και ανά περιοχή. Από την Άρτεμις Σπηλιώτη πηγή imerisia.gr View full Άρθρου

Η ΑΑΔΕ θα έχει τη δυνατότητα να διασταυρώνει άμεσα τα ακίνητα που δηλώνονται ως εκμισθούμενα καθώς και τα ποσά των ενοικίων που εισπράττονται και δηλώνονται Έναν νέο ψηφιακό φάκελο με αναλυτικά στοιχεία για την ακίνητη περιουσία που έχουν στην κατοχή τους πάνω από 7 εκατ. φορολογούμενοι δημιουργεί η ΑΑΔΕ, σύμφωνα με Τα Νέα. Πρόκειται για το μητρώο ιδιοκτησίας και διαχείρισης ακινήτων, τη νέα ηλεκτρονική πλατφόρμα της ΑΑΔΕ, που θα περιλαμβάνει όλες τις πληροφορίες για τα ακίνητα των φορολογούμενων από τα βασικά χαρακτηριστικά τους, όπως είδος ακινήτου, επιφάνεια, θέση, όροφος, ηλεκτροδοτούμενο, ημιτελές, κενό, ποσό συνιδιοκτησίας έως και εάν είναι μισθωμένα ή δωρεάν παρωχημένα, τα ποσά των μηνιαίων και ετήσιων μισθωμάτων, τα στοιχεία των ενοικιαστών. Σύμφωνα με τον σχεδιασμό της ΑΑΔΕ, το Μητρώο θα ολοκληρωθεί τον Σεπτέμβριο, θα διασυνδεθεί με τα δεδομένα του Κτηματολογίου και θα τεθεί σε παραγωγική λειτουργία μέχρι το τέλος του έτους. Ο νέος ηλεκτρονικός φάκελος για την ακίνητη περιουσία των φορολογούμενων θα περιλαμβάνει: Τα στοιχεία του ηλεκτρονικού Περιουσιολογίου, το οποίο έχει δημιουργηθεί με τις δηλώσεις Ε9 των φυσικών και νομικών προσώπων. Τα στοιχεία για τα μισθωμένα ακίνητα, τα οποία προκύπτουν από την ηλεκτρονική πλατφόρμα της ΑΑΔΕ για τα μισθωτήρια ακινήτων αλλά και το έντυπο Ε2 των φορολογικών δηλώσεων, στο οποίο καταγράφονται τα εισοδήματα που αποκτούν οι φορολογούμενοι από ενοίκια. Κτηματολόγιο Όπως αναφέρουν ακόμη τα Νέα, το Μητρώο θα διασυνδεθεί: Με το ηλεκτρονικό αρχείο των δηλώσεων φορολογίας εισοδήματος φυσικών και νομικών προσώπων, προκειμένου τα εισοδήματα που αποκτούν οι ιδιοκτήτες από την εκμετάλλευση της ακίνητης περιουσίας τους να προσυμπληρώνονται από την ΑΑΔΕ στα έντυπα Ε1 και Ε2 των φορολογικών τους δηλώσεων, οι δε δαπάνες των ενοικιαστών για πληρωμές μισθωμάτων να προσυμπληρώνονται και αυτές στα δικά τους έντυπα Ε1 και να μην χρειάζεται ουσιαστικά καμία πρόσθετη ενέργεια συμπλήρωσης στοιχείων τόσο από τους ιδιοκτήτες όσο και από τους ενοικιαστές. Με τα δεδομένα που έχουν δηλωθεί στο Εθνικό Κτηματολόγιο, προκειμένου να εντοπιστούν και να διορθωθούν αποκλίσεις στα περιγραφικά στοιχεία των ακινήτων που έχουν δηλωθεί από τους ιδιώτες και από το Δημόσιο, αλλά και να αποκαλυφθούν και να αποτυπωθούν οι διαφορές και οι διεκδικήσεις μεταξύ ιδιωτών και Δημοσίου επί αμφισβητούμενων εκτάσεων. Σημειώνεται πως το έργο της δημιουργίας του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων και της διασύνδεσής του με το Κτηματολόγιο υλοποιείται με κονδύλια του Ταμείου Ανάκαμψης. πηγή newsbomb.gr View full Άρθρου

Στο πολεοδομικό αλαλούμ που επικρατεί αυτή τη στιγμή στις εκτός σχεδίου περιοχές, όπου άλλες πολεοδομίες εξακολουθούν να εκδίδουν οικοδομικές άδειες και άλλες όχι, δεν είναι λίγοι οι ιδιοκτήτες που στρέφονται στα τροχόσπιτα και τις τροχοβίλες, ως μια εναλλακτική λύση, σε μια προσπάθεια να αξιοποιήσουν τις εκτάσεις που κατέχουν και να βάλουν φραγμό στην απαξίωση των περιουσιακών τους στοιχείων. Την ίδια ώρα, δεκάδες χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων σε εκτός σχεδίου περιοχές της χώρας εξακολουθούν να βλέπουν την περιουσία τους αναξιοποίητη, μια και εξακολουθεί να παραμένει «παγωμένη» μέχρι νεωτέρας η προσωρινή ρύθμιση (σ.σ.: η εφαρμογή της οποίας προβλέπεται έως το τέλος του 2025) για την εκτός σχεδίου δόμηση. Αγνοούν πως απαιτείται οικοδομική άδεια Αρκετοί από αυτούς τους ιδιοκτήτες ακινήτων πιστεύουν ότι μπορούν να εγκαταστήσουν νόμιμα τα τροχόσπιτα και τις τροχοβίλες, χωρίς να απαιτείται οικοδομική άδεια. Γιατί έχουν αυτή την εικόνα; Επειδή αυτές οι κατασκευές έχουν τον εξοπλισμό μιας κατοικίας, μεταφέρονται και τοποθετούνται πάνω στο έδαφος χωρίς να γίνονται οικοδομικές εργασίες με τη χρήση οικοδομικών υλικών, π.χ. οπλισμένο σκυρόδεμα, πλινθοδομές, τούβλα κ.λπ. Κάτι τέτοιο όμως δεν ισχύει, αφού σύμφωνα με την πολεοδομική νομοθεσία για κάθε κατασκευή που εδράζεται στο έδαφος απαιτείται οικοδομική άδεια. Κι αυτός είναι ο λόγος που οι ενδιαφερόμενοι πριν αγοράσουν και τοποθετήσουν στο ακίνητό τους οποιαδήποτε κατασκευή θα πρέπει να απευθύνονται σε μηχανικό, προκειμένου να διαπιστώσουν το νόμιμο ή μη του εγχειρήματός τους. «ΤΑ ΝΕΑ» με τη βοήθεια της τοπογράφου-πολεοδόμου μηχανικού Γραμματής Μπακλατσή παρουσιάζουν μέσα από 10 ερωτήσεις-απαντήσεις όλες τις πληροφορίες που πρέπει να έχουν υπόψη τους όσοι ενδιαφέρονται να τοποθετήσουν τροχόσπιτο ή τροχοβίλα στο ακίνητό τους, προκειμένου να αποφύγουν κυρώσεις σε βάρος τους. Ποιες είναι οι προϋποθέσεις για τη νόμιμη τοποθέτηση σε οικόπεδο/αγροτεμάχιο ενός τροχόσπιτου; Επιτρέπεται η προσωρινή τοποθέτηση τροχόσπιτου που έχει σε ισχύ άδεια κυκλοφορίας από το υπουργείο Μεταφορών. Επιπλέον, φέρει αριθμό κυκλοφορίας και είναι ρυμουλκούμενο από ΙΧ αυτοκίνητο. Το τροχόσπιτο μπορεί να τοποθετηθεί σε ιδιόκτητο χώρο, αρκεί αυτός να μην είναι χαρακτηρισμένος αρχαιολογικός χώρος, αιγιαλός, παραλία ή δασική έκταση. Τι πρέπει να προσέξουν οι ενδιαφερόμενοι; Τα τροχόσπιτα θα πρέπει να είναι σε ρόδες και να έχουν σήμα κυκλοφορίας (κανονικά). Εάν είναι «γειωμένα», δηλαδή ακίνητα, τότε πρόκειται για υπέρβαση δόμησης. Μπορεί να γίνει σύνδεση του τροχόσπιτου με τα δίκτυα ύδρευσης/ ηλεκτρισμού; Τα τροχόσπιτα που δεν είναι κυκλοφορούντα οχήματα και ρυμουλκούμενα από ΙΧ αυτοκίνητα με αριθμό κυκλοφορίας του υπουργείου Μεταφορών, εφόσον μετατρέπονται σε εγκαταστάσεις με μόνιμη εξάρτησή τους από το περιβάλλον στο οποίο εγκαθίστανται, και συνδέονται σταθερά με αυτό (π.χ. σταθερή σύνδεση με το έδαφος, κατασκευή βόθρου, σύνδεση με δίκτυα) ή εξυπηρετούν παραμονή ανθρώπων ή ζώων, εκτέλεση εργασίας ή άσκηση επαγγέλματος, αποθήκευση ή τοποθέτηση πραγμάτων, μηχανημάτων κ.λπ., για να εγκατασταθούν σε γήπεδο ή οικόπεδο, πρέπει να έχουν άδεια της αρμόδιας για την έκδοση οικοδομικής αδείας υπηρεσίας. Μπορεί να βγει άδεια μικρής κλίμακας προκειμένου ο ενδιαφερόμενος που διαθέτει τροχόσπιτο να φτιάξει μια βάση από μπετόν, μια πέργκολα, μια περιτοίχιση ή έναν βόθρο; Οχι. Οι κατασκευές όπως βάση από μπετόν, μαντρότοιχος, υπόστεγα, βόθρος κ.λπ. εμπίπτουν στις διατάξεις περί αυθαιρέτων. Επιτρέπεται η κατασκευή πέργκολας χωρίς άδεια έως 50 τ.μ., όμως θα πρέπει να υπάρχει νόμιμη κατοικία μέσα στο οικόπεδο. Επίσης η βάση από μπετόν δεν υπάγεται στις μικρές διαμορφώσεις του εδάφους μέχρι συν/πλην 0,80 μέτρα από το φυσικό έδαφος με χρήση φυσικών ασύνδετων υλικών, που επιτρέπεται χωρίς οικοδομική άδεια από την πολεοδομική νομοθεσία. Το ίδιο και η περιτοίχιση από μπετόν. Ακόμα και για τον βόθρο και κάθε υπόγεια δεξαμενή απαιτείται οικοδομική άδεια. Τι ισχύει για τις τροχοβίλες; Ο όρος «τροχοβίλα ή τροχόσπιτο» δεν υπάρχει στην πολεοδομική νομοθεσία. Η τροχοβίλα είναι και αυτή μια ρυμουλκούμενη, τροχήλατη κατασκευή την οποία διέπουν όλοι οι νόμοι και οι ρυθμίσεις του υπουργείου Μεταφορών περί ρυμουλκουμένων. Εκεί υπάγεται και από εκεί ελέγχεται. Θα πρέπει να κατέχει τον δικό της αριθμό πινακίδας, να έχει ρόδες ώστε να μπορεί να σταθμεύσει σε κάθε ιδιόκτητο οικόπεδο (με σχετική άδεια στάθμευσης) και να μετακινείται εντός του οικοπέδου όταν αυτό ζητηθεί από την αρμόδια Aρχή. Σε καμία περίπτωση όμως η τροχοβίλα δεν χαρακτηρίζεται οικία και δεν μπορεί να ρευματοδοτηθεί (ακόμα κι αν τοποθετηθούν φωτοβολταϊκά αντί της σύνδεσης με τη ΔΕΗ) ή να υδροδοτηθεί νόμιμα. Εάν συνδεθεί σταθερά επί του εδάφους (αφαιρέσουμε τροχούς ή συνδέσουμε αποχέτευση κ.τ.λ.), τότε θεωρείται σταθερή δόμηση και ελέγχεται από τα πολεοδομικά όργανα. Οτιδήποτε δεν είναι τροχόσπιτο με άδεια του υπουργείου Μεταφορών θεωρείται σταθερό και θέλει οικοδομική άδεια (σ.σ.: εγκύκλιος 34/1988). Μπορεί να εκδοθεί οικοδομική άδεια για τροχοβίλα; Οχι. Γιατί οτιδήποτε δεν είναι τροχόσπιτο με άδεια του υπουργείου Μεταφορών θεωρείται σταθερό και θέλει οικοδομική άδεια. Ωστόσο η τροχοβίλα δεν υπάγεται στην κατηγορία των προκατασκευασμένων κατοικιών, για τις οποίες μπορεί να εκδοθεί οικοδομική άδεια κάτω από ορισμένες προϋποθέσεις. Γιατί η Πολεοδομία δεν δίνει οικοδομική άδεια για τροχοβίλα; Με βάση τον ΝΟΚ, κατασκευή θεωρείται κάθε ασφαλές τεχνικό έργο το οποίο έχει συγκεκριμένες προδιαγραφές για τη στατικότατα, την υγιεινή, τη μόνωση, τα υλικά κ.ά., σύμφωνα με τον ολοκληρωμένο ενεργειακό σχεδιασμό των κτιρίων (ΚΕΝΑΚ). Η τροχοβίλα δεν καλύπτει αυτούς τους κανονισμούς διότι είναι μια ελαφριά κατασκευή. Συνήθως κατασκευάζεται με ξύλινο ή μεταλλικό σκελετό. Για την εσωτερική τοιχοποιία κυρίως τοποθετείται γυψοσανίδα, ενώ εξωτερικά εφαρμόζονται είτε τύπος ξύλου, που επιχρίζεται με σοβά, είτε φύλλα αλουμινίου. Τελικά τι ακριβώς είναι η τροχοβίλα; Τροχοβίλα είναι οίκημα που βρίσκεται πάνω σε τροχούς, δηλαδή σε ρόδες, ενώ συχνά αποκαλείται και «μετακινούμενο σπίτι». Το ότι βρίσκεται όμως πάνω σε τροχούς δεν σημαίνει πως πρόκειται για ένα είδος τροχόσπιτου που χρησιμοποιείται για ταξίδια, ούτε βεβαίως αποτελεί μεταφορικό μέσο. Αντιθέτως, αποτελεί σταθερή και μόνιμη λύση για τη διαμονή ανθρώπων. Σε όλη την Ευρώπη επιτρέπονται οι τροχοβίλες. Γιατί απαγορεύονται στην Ελλάδα; Διότι ο σχεδιασμός των κτιρίων παίρνει υπόψη τις συνθήκες διαβίωσης, τις καιρικές συνθήκες, τη σεισμικότητα της κάθε περιοχής. Επειδή οι κατασκευές αυτές έχουν μεγάλη ζήτηση στις χώρες της Βόρειας Ευρώπης, κατασκευάζονται με τα δικά τους πρότυπα που δεν ισχύουν στην Ελλάδα. Πολλοί κατασκευαστές/προμηθευτές διαφημίζουν στο Διαδίκτυο τροχοβίλες που δεν χρειάζονται, όπως λένε, να έχουν οικοδομική άδεια. Ισχύει κάτι τέτοιο; Πράγματι, υπάρχουν πολλές τέτοιου τύπου εισαγόμενες κατασκευές, οι οποίες συνοδεύονται μάλιστα και από τα χαρτιά εισαγωγής και άλλα πιστοποιητικά για τον τρόπο κατασκευής τους. Προσοχή όμως! Οταν τοποθετηθούν στο οικόπεδο και συνδεθούν με αποχέτευση και ύδρευση, χαρακτηρίζονται αυθαίρετη δόμηση και ελέγχονται από τα πολεοδομικά όργανα. πηγή tanea.gr View full Άρθρου