IDnews

Το Ε΄ Τμήμα το Συμβούλιο της Επικρατείας έκρινε συνταγματικό και νόμιμο το σχέδιο Προεδρικού Διατάγματος του ΥΠΕΝ για εφαρμογή Ειδικού Σχεδίου Περιβαλλοντικού Ισοδυνάμου Αναβάθμισης Πόλεων (ΕΣΠΙΑΠ), που θα καταβάλλουν κατασκευαστές και ιδιοκτήτες ως αντιστάθμισμα της χρήσης κινήτρων του ΝΟΚ και τον ορισμό της έναρξης των οικοδομικών εργασιών με συγκεκριμένα αποδεικτικά μέσα για κτίρια, που ξεκίνησε η κατασκευή τους με οικοδομικές άδειες του ΝΟΚ, πριν την ακυρωτική τους από το ΣτΕ. Πάνω από τέσσερις μήνες διήρκεσε η νομοτεχνική επεξεργασία του ΠΔ στο ΣτΕΤο υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας είχε υποβάλλει από τη Δευτέρα 2 Ιουνίου 2025 στο ΣτΕ το σχέδιο Προεδρικού Διατάγματος για το περιβαλλοντικό ισοδύναμο και την έναρξη εργασιών στις οικοδομικές άδειες του ΝΟΚ. Γίνεται γνωστό από το δικαστήριο, ότι το Ε΄ Τμήμα του ΣτΕ προχώρησε σε νομοπαρασκευαστική επεξεργασία του ΠΔ του ΥΠΕΝ, με βάση τις αποφάσεις της Ολομέλειας του Ανώτατου Ακυρωτικού Δικαστηρίου (146-149/2025) που ακύρωσε τον περασμένο Ιανουάριο βασικά μπόνους του ΝΟΚ, θέτοντας κριτήρια πολεοδομικού σχεδιασμού και περιβαλλοντικών κανόνων για την εφαρμογή τους. Και σήμερα 13 Οκτωβρίου 2025 με την υπ΄ αριθμ.135/2025 γνωμοδότησή του το Ε΄ Τμήμα του έκρινε το ΠΔ του ΥΠΕΝ Συνταγματικό και νόμιμο. Το κείμενο της γνωμοδότησης του ΣτΕ θα δημοσιευθεί μέσα στο επόμενο διάστημα, λένε από το Δικαστήριο. Εκτιμάται ότι μέχρι το τέλος Οκτωβρίου θα ολοκληρωθεί η διαδικασία κατάρτισης του νέου ΠΔ για τις οικοδομικές άδειες του ΝΟΚ, ώστε να προωθηθεί προς υπογραφή από τον ΠτΔ και να τεθεί σε ισχύ. ΝΕΟΤΕΡΗ ΕΝΗΜΕΡΩΣΗ:«Στο ΥΠΕΝ έχουμε σχεδόν έτοιμο νέο απλοποιημένο Οικοδομικό Κανονισμό με 20 άρθρα», ανακοίνωσε ο γενικός γραμματέας Χωρικού Σχεδιασμού και Αστικού Περιβάλλοντος του υπουργείου και παρουσίασε τον νέο ΝΟΚ, τονίζοντας ότι «δεν θα έχει τα χαρακτηριστικά που έχει μέχρι σήμερα ο ΝΟΚ», και ότι θα προβλέπει κίνητρα δόμησης νέου τύπου. Παράλληλα ξεκαθάρισε ότι η σταθερότητα θα έρθει μόνον μέσα από το νέο πολεοδομικό σχεδιασμό, προσδιορίζοντας την ολοκλήρωση του για το 2027. Νόμιμο με νέους αστερίσκους το περιβαλλοντικό ισοδύναμοΑπό το δικαστήριο έγινε γνωστό, κρίθηκε ότι το σχέδιο ΠΔ είναι μέσα στο πνεύμα των αποφάσεων της Ολομέλειας του ΣτΕ που έχουν ήδη εκδοθεί. Σύμφωνα με ορισμένες πληροφορίες από τους κόλπους του δικαστηρίου, σχετικά με την έγκριση του Ειδικού Σχεδίου Περιβαλλοντικού Ισοδυνάμου Αναβάθμισης Πόλεων (ΕΣΠΙΑΠ) που το Ε΄ Τμήμα του ΣτΕ έκρινε νόμιμο και συνταγματικό, ταυτοχρόνως διατυπώθηκε παρατήρηση προς το ΥΠΕΝ για την εφαρμογή του ανά Δήμο, να εξετάζεται και να τεκμηριώνεται εάν απαιτείται η όχι Στρατηγική Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων (ΣΜΠΕ). Υποχρεωτικός ο προέλεγχος πριν την έκδοση της οικοδομικής άδειαςΣτην γνωμοδότησή του Ε΄ Τμήματος του ΣτΕ αναφέρεται ότι πριν την έκδοση της οικοδομικής άδειας απαιτείται προέλεγχος, ενώ παράλληλα καθορίζεται το ύψος του περιβαλλοντικού ισοδυνάμου, η διαδικασία και οι υπόχρεοι καταβολής του. Το ποσό αυτό θα καταβάλλεται σε ειδικό λογαριασμό στο Ταμείο Παρακαταθηκών και Δανείων και θα διατίθεται αποκλειστικά στον δικαιούχο δήμο για την υλοποίηση των δράσεων περιβαλλοντικού ισοδυνάμου. Οι “ταρίφες” του περιβαλλοντικού ισοδύναμου και ο ορισμός έναρξης εργασιώνΤο σχέδιο Προεδρικού Διατάγματος (του ΥΠΕΝ που ενέκρινε το ΣτΕ ορίζει αφενός μεν το τι συνιστά εκκίνηση οικοδομικών εργασιών, αφετέρου δε καθορίζει τη διαδικασία έγκρισης του Ειδικού Σχεδίου Περιβαλλοντικού Ισοδυνάμου Αναβάθμισης Πόλεων (ΕΣΠΙΑΠ) για την αντιστάθμιση της χρήσης κινήτρων του ΝΟΚ. Σύμφωνα με το ΥΠΕΝ, με το εν λόγω ΠΔ, απελευθερώνεται οριστικά η οικοδομική δραστηριότητα, καθώς αίρεται η ασάφεια ως προς τη χρήση κινήτρων του ΝΟΚ. Ειδικότερα λένε από το ΥΠΕΝ ότι για πρώτη φορά: 1. Παρέχεται ένας σαφής και συμπεριληπτικός ορισμός για την εκκίνηση των οικοδομικών εργασιών, θεσπίζοντας συγκεκριμένα και αποδεκτά αποδεικτικά μέσα για την τεκμηρίωσή της. Στον ορισμό της εκκίνησης των οικοδομικών εργασιών θα συμπεριλαμβάνεται η έναρξη των εκσκαφών ή σε περίπτωση προσθήκης η σκυροδέτηση, αποδεικνυόμενη με έγγραφα, η κατεδάφιση εντός του ακινήτου, εάν έγινε μετά την 11η Ιουνίου 2024, καθώς και οι αρχαιολογικές εκσκαφές στο πλαίσιο υφιστάμενης οικοδομικής άδειας, αν έχουν διενεργηθεί έως την 11η Δεκεμβρίου 2024. 2. Καθορίζονται τα μέτρα περιβαλλοντικού ισοδυνάμου, τα οποία θα εφαρμόζονται σε επίπεδο δημοτικής ενότητας -εκτός από την Αττική και τη Θεσσαλονίκη, όπου θα εφαρμόζονται σε επίπεδο δήμου. Τα μέτρα αυτά, που προβλέπονται ως αντισταθμιστικές παρεμβάσεις για την αναβάθμιση του αστικού περιβάλλοντος, είναι τα εξής: α) Απόκτηση ακινήτων για κοινόχρηστους χώρους, αναλογικά με την υπέρβαση δόμησης. β) Διαμόρφωση και αναβάθμιση κοινόχρηστων χώρων. γ) Δημιουργία και βελτίωση δικτύων πρασίνου. δ) Κατεδάφιση αυθαίρετων ή επικίνδυνων κτισμάτων. ε) Ολοκληρωμένες αναπλάσεις σε υποβαθμισμένες ή προστατευόμενες περιοχές. στ) Χρηματοδότηση δράσεων για «έξυπνες» και κλιματικά ουδέτερες πόλεις. ζ) Απόκτηση και αποκατάσταση διατηρητέων κτιρίων από ΟΤΑ. η) Έργα καθαρισμού και ανάδειξης ρεμάτων. θ) Δημιουργία χώρων πρασίνου. 3. Εξειδικεύεται η διαδικασία εκπόνησης και έγκρισης των ΕΣΠΙΑΠ, προβλέποντας ρητά ποιοι φορείς το υλοποιούν και πώς χρηματοδοτείται. 4. Καθορίζεται το ύψος του περιβαλλοντικού ισοδυνάμου, η διαδικασία και οι υπόχρεοι καταβολής του. Το ποσό αυτό θα καταβάλλεται σε ειδικό λογαριασμό στο Ταμείο Παρακαταθηκών και Δανείων και θα διατίθεται αποκλειστικά στον δικαιούχο δήμο για την υλοποίηση των δράσεων περιβαλλοντικού ισοδυνάμου. Τέλος, το ΠΔ διαμορφώνει, σε συνδυασμό με τον ν. 5197/2025, ένα συνεκτικό και ασφαλές ρυθμιστικό πλαίσιο, που εξασφαλίζει τη μέγιστη δυνατή διαφάνεια και προβλεψιμότητα στην έκδοση και ισχύ των οικοδομικών αδειών. Του Αργύρη Δεμερτζή πηγή ecopress.gr View full Άρθρου

Με επιστολή του προς τον υπουργό Ενέργειας και Περιβάλλοντος, το Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδας – Τμήμα Δυτικής Ελλάδας επισημαίνει την ανάγκη συνολικής μεταρρύθμισης του πλαισίου για τα αυθαίρετα, προτείνοντας παράταση προθεσμιών και θεσμοθέτηση μόνιμου μηχανισμού συμμόρφωσης. Το ΤΕΕ Δυτικής Ελλάδας σημειώνει πως, παρά τις επανειλημμένες νομοθετικές παρεμβάσεις, χιλιάδες περιπτώσεις πολιτών και μηχανικών εξακολουθούν να εκκρεμούν, ενώ το υφιστάμενο πλαίσιο των νόμων 4178/2013 και 4495/2017 δεν έχει αποδώσει τα αναμενόμενα αποτελέσματα. Τέλος, το ΤΕΕ Δυτικής Ελλάδας εισηγείται τρία συγκεκριμένα μέτρα άμεσης θεσμικής εφαρμογής. Διαβάστε παρακάτω αναλυτικά την παρέμβαση του ΤΕΕ Δυτικής Ελλάδας προς το ΥΠΕΝ: Αξιότιμε κύριε Υπουργέ, Κατόπιν ομόφωνης απόφασης της Διοικούσας Επιτροπής του ΤΕΕ Δυτικής Ελλάδας της 30ης Σεπτεμβρίου 2025, σας απευθύνουμε την παρούσα επιστολή, επιθυμώντας να συμβάλουμε θεσμικά και τεκμηριωμένα στη διαμόρφωση ενός σταθερού και λειτουργικού πλαισίου για τη διαχείριση του ζητήματος της αυθαίρετης δόμησης, το οποίο εξακολουθεί να ταλανίζει τη χώρα επί δεκαετίες. Η αυθαίρετη δόμηση αποτελεί για δεκαετίες ένα από τα πλέον σύνθετα και ευαίσθητα προβλήματα του ελληνικού δομημένου χώρου, το οποίο επηρεάζει τον πολεοδομικό σχεδιασμό, τη λειτουργία της κτηματαγοράς, την αστική ανάπτυξη, αλλά και τη σχέση των πολιτών με το κράτος. Παρά τις πολυάριθμες νομοθετικές παρεμβάσεις και προσπάθειες ρύθμισης, εξακολουθούν να παραμένουν σε εκκρεμότητα χιλιάδες περιπτώσεις πολιτών και μηχανικών, που επιχειρούν να συμμορφωθούν με τις διατάξεις των νόμων 4178/2013 και 4495/2017. Στο πλαίσιο αυτό, το ΤΕΕ Δυτικής Ελλάδας θεωρεί ότι η παρούσα συγκυρία αποτελεί μοναδική ευκαιρία για μια συνολική, ορθολογική και μόνιμη μεταρρύθμιση, ικανή να βάλει τέλος στη διαρκή επαναφορά του θέματος μέσω αποσπασματικών παρατάσεων. Η αυθαίρετη δόμηση αποτελεί ένα διαχρονικό, σύνθετο πρόβλημα που δεν μπορεί να αντιμετωπιστεί αποκλειστικά με ρυθμίσεις ή παρατάσεις. Συνιστά απόρροια της χρόνιας αδυναμίας της Πολιτείας να υλοποιήσει ολοκληρωμένο πολεοδομικό σχεδιασμό και να διασφαλίσει την καθολική ισχύ του νόμου στον χώρο. Ωστόσο, η ευθύνη δεν ανήκει μονομερώς στο κράτος. Αντιθέτως, οφείλουμε να αναγνωρίσουμε τη συνευθύνη και των πολιτών που εν γνώσει τους παρανομούν ή ανέχονται την παρανομία, αλλά και ορισμένων επαγγελματιών – μεταξύ των οποίων και μηχανικοί – οι οποίοι, σε επιμέρους περιπτώσεις, συμμετείχαν σε δηλώσεις ή διαδικασίες χωρίς τον αναγκαίο τεχνικό και ηθικό έλεγχο. Η προσέγγιση στο ζήτημα των αυθαιρέτων οφείλει πλέον να στηριχθεί σε μια ολιστική στρατηγική διακυβέρνησης του δομημένου χώρου, που να περιλαμβάνει: Την ολοκλήρωση των Τοπικών Πολεοδομικών Σχεδίων και την πλήρη ψηφιοποίηση των γεωχωρικών και ιδιοκτησιακών δεδομένων, Την τυποποίηση των αυθαιρεσιών βάσει αντικειμενικών, πολεοδομικών και κοινωνικών κριτηρίων, Την αυστηρή σύνδεση με την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου και τη δημιουργία μόνιμου μηχανισμού συμμόρφωσης, Την ενίσχυση της διαφάνειας, των ελέγχων και της διασταύρωσης στοιχείων μεταξύ πολεοδομίας, Κτηματολογίου, Εφορίας και λοιπών φορέων, Την πρόβλεψη κοινωνικών κριτηρίων και ανταποδοτικών μέτρων, προκειμένου να διασφαλίζεται η κοινωνική δικαιοσύνη. Μόνο με μια προσέγγιση που αναγνωρίζει την ευθύνη όλων των εμπλεκομένων – κράτους, πολιτών, επαγγελματιών – μπορούμε να επιτύχουμε μια ουσιαστική, σταθερή και δίκαιη λύση στο πρόβλημα της αυθαίρετης δόμησης, χωρίς να αναπαράγεται ο φαύλος κύκλος των παρατάσεων, των εξαιρέσεων και της ανομίας. Ήδη από το 2019, το ΥΠΕΝ είχε θέσει ως στόχο μια συνολική παρέμβαση για τα αυθαίρετα, η οποία δεν θα στηριζόταν σε νέες παρατάσεις, αλλά στη διαμόρφωση ενός σταθερού θεσμικού πλαισίου, μόνιμου χαρακτήρα, σε συνεννόηση με όλους τους εμπλεκόμενους φορείς (ΤΕΕ, ΠΟΜΙΔΑ, μηχανικούς, ιδιοκτήτες). Πέντε χρόνια αργότερα, το μεταρρυθμιστικό αυτό σχέδιο παραμένει ημιτελές, με αποτέλεσμα η διοίκηση, οι πολίτες και οι επαγγελματίες να λειτουργούν υπό χρονική πίεση, θεσμική ασάφεια και διοικητική ασυμμετρία. Ζητήματα και παρατηρήσεις επί του ισχύοντος πλαισίουΗ εμμονή σε διαρκώς ανανεούμενες καταληκτικές ημερομηνίες για την υποβολή δικαιολογητικών ή νέων δηλώσεων αυθαιρέτων δεν επιλύει το πρόβλημα – το μεταθέτει. Με γνωστές σε όλους τις σοβαρές ελλείψεις των πολεοδομιών σε φακέλους και αρχεία (πολλά εκ των οποίων βρίσκονται ακόμη σε διαδικασία ψηφιοποίησης), με καθυστερήσεις στην έκδοση αεροφωτογραφιών για την τεκμηρίωση της παλαιότητας, με ιδιοκτησιακές εκκρεμότητες που σχετίζονται με το Κτηματολόγιο και με εκκρεμείς δικαστικές αποφάσεις, η τεχνική κοινότητα αδυνατεί να ανταποκριθεί στην ολοκλήρωση των φακέλων εντός των υφιστάμενων χρονικών πλαισίων. Η σύνταξη φακέλου υπαγωγής —πόσο μάλλον η συμπλήρωση της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου— αποτελεί μια πολυπαραγοντική εργασία που απαιτεί διασταυρωμένες πληροφορίες, χαρτογραφικά και σχεδιαστικά δεδομένα, πολλές φορές και επανασύσταση οικοδομικής άδειας. Παράλληλα, οι μηχανικοί έχουν επιφορτιστεί με επιπλέον βαρύτατο έργο (Ενεργειακά, «Εξοικονομώ», Προσεισμικοί Έλεγχοι, Κτηματολόγιο, Ταυτότητες Κτιρίων), χωρίς καμία αντίστοιχη ενίσχυση σε εργαλεία, χρόνο ή πόρους. Είναι σαφές ότι το πρόβλημα πλέον είναι δομικό και διαρθρωτικό, και όχι απλώς διαδικαστικό. Η λύση του απαιτεί ολιστική επανεξέταση του θεσμικού πλαισίου — όχι νέα πίεση σε έναν ήδη κορεσμένο μηχανισμό. Αιτήματα θεσμικών ρυθμίσεωνΜε γνώμονα τα παραπάνω, το ΤΕΕ Δυτικής Ελλάδας εισηγείται συγκεκριμένα μέτρα άμεσης θεσμικής εφαρμογής: Παράταση της καταληκτικής ημερομηνίας υποβολής δικαιολογητικών για τις δηλώσεις αυθαιρέτων των Ν.4178/13 και Ν.4495/17 πέραν της 31ης Δεκεμβρίου 2025, με δυνατότητα συσχέτισής της με την προθεσμία υποβολής της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου. Η ρύθμιση αυτή είναι απαραίτητη προκειμένου να εξασφαλιστεί η πραγματική δυνατότητα ολοκλήρωσης των δηλώσεων, χωρίς να τιμωρηθούν πολίτες ή επαγγελματίες για διοικητικά ή τεχνικά εμπόδια που δεν ευθύνονται οι ίδιοι. Αναθεώρηση της καταληκτικής ημερομηνίας υπαγωγής στον Ν.4495/17 – η οποία λήγει στις 31 Μαρτίου 2026 – με μετατροπή της σε ένα μόνιμο καθεστώς υπαγωγής με προσαυξήσεις στα πρόστιμα ανά έτος. Η προσέγγιση αυτή θα αποτρέψει το διοικητικό και πολεοδομικό «πάγωμα» χιλιάδων ακινήτων, θα προσφέρει προβλεψιμότητα στο σύστημα και θα διασφαλίσει την αναπτυξιακή συνέχιση της οικοδομικής και αγοραστικής δραστηριότητας. Επανενεργοποίηση της δυνατότητας ένταξης αυθαιρέτων Κατηγορίας 5 (μεγάλες αυθαίρετες κατασκευές) η οποία έχει καταργηθεί από τον Σεπτέμβριο του 2020 με αποτέλεσμα ήδη να έχει γεμίσει η χώρα μας με χιλιάδες παρατημένες και απαξιωμένες οικοδομές, πραγματικά «κουφάρια», με αυστηρά καθορισμένα κριτήρια, διαφάνεια και έλεγχο, ώστε να αντιμετωπιστεί ένα υπαρκτό κενό συμμόρφωσης για χιλιάδες πολίτες, ιδίως σε παλιές κατασκευές που προϋφίστανται του 2011 και δεν μπορούν να υπαχθούν σε καμία ρύθμιση. Αξιότιμε κύριε Υπουργέ, Το αίτημά μας δεν αφορά μια ακόμη «παράταση», αλλά τη μετάβαση σε ένα τεχνικά εφαρμόσιμο, κοινωνικά δίκαιο και νομικά σταθερό πλαίσιο, με βάση τη νομολογία, την πραγματικότητα της διοίκησης και τις δυνατότητες της τεχνικής κοινότητας. Στεκόμαστε αρωγοί σε κάθε ειλικρινή μεταρρυθμιστική προσπάθεια και επαναλαμβάνουμε την ετοιμότητά μας να συμμετέχουμε ενεργά στη διαμόρφωση και υλοποίηση αυτής της πολιτικής. Η επιτυχία της επόμενης ημέρας για τα αυθαίρετα περνά μέσα από τη θεσμική συνεργασία, τη διοικητική ωριμότητα και τη σαφήνεια κανόνων – όχι μέσα από διαρκή αναβολή του προβλήματος. View full Άρθρου

Νέοι κανόνες για φωτοβολταϊκά και θερμικά πάνελ σε κατοικίες, επιχειρήσεις και δημόσιο Ριζικές αλλαγές στον τρόπο με τον οποίο σχεδιάζονται και λειτουργούν τα κτίρια, δρομολογούνται από την Ευρωπαϊκή Ένωση, θέτοντας στο επίκεντρο την ηλιακή ενέργεια. Με την αναθεώρηση της Οδηγίας για την Ενεργειακή Απόδοση των Κτιρίων (EPBD), που επικαιροποιήθηκε το 2025, όλα τα νέα κτίρια θα πρέπει να σχεδιάζονται με τέτοιο τρόπο ώστε να αξιοποιούν την ηλιακή ενέργεια χωρίς να απαιτούνται μελλοντικά δαπανηρές παρεμβάσεις. Τι αλλάζει με τη νέα οδηγίαΗ αναθεωρημένη οδηγία επιταχύνει την υιοθέτηση φωτοβολταϊκών και ηλιακών θερμικών συστημάτων σε οικιστικά, εμπορικά και δημόσια κτίρια, ενισχύοντας παράλληλα την αυτοκατανάλωση και την ενεργειακή ανταλλαγή. Ο κανονισμός εφαρμόζεται σε κτίρια με άδεια δόμησης μετά τις 29 Μαΐου 2026. Ο σχεδιασμός θα πρέπει να υποστηρίζει την εγκατάσταση ηλιακών συστημάτων χωρίς δομικές δυσκολίες. Παράγοντες όπως ο προσανατολισμός, η στατική επάρκεια, οι στέγες και οι όψεις αποκτούν κρίσιμο ρόλο. Οι χρήσεις και τα οφέλη της ηλιακής ενέργειαςΗ παραγόμενη ηλεκτρική ενέργεια μπορεί να καλύψει φωτισμό, συσκευές, αντλίες θερμότητας και φόρτιση ηλεκτρικών οχημάτων. Σε περίπτωση πλεονάσματος: αποθηκεύεται σε μπαταρίες ή θερμικά συστήματα, μοιράζεται με γειτονικά κτίρια, ή διοχετεύεται στο δίκτυο για πώληση. Αντίστοιχα, η θερμότητα από ηλιακά θερμικά πάνελ αξιοποιείται για ζεστό νερό και θέρμανση, ενισχύοντας την αποδοτικότητα όταν συνδυάζεται με αντλίες θερμότητας. Πού θα τοποθετούνται οι ηλιακές εγκαταστάσειςΟι εγκαταστάσεις μπορούν να τοποθετηθούν σε: Στέγες, προσόψεις, μπαλκόνια, βεράντες. Κοντινές κατασκευές, όπως στεγασμένα πάρκινγκ. Σε δομικά στοιχεία (κεραμίδια, όψεις, σκίαστρα). Ο νότιος προσανατολισμός εξασφαλίζει μέγιστη απόδοση, ενώ οι ανατολικές και δυτικές όψεις διασφαλίζουν παραγωγή σε ώρες εκτός αιχμής. Η οδηγία αφήνει στα κράτη-μέλη την τελική εξειδίκευση, με εθνικά κριτήρια που θα λαμβάνουν υπόψη το τεχνικό δυναμικό, το οικονομικό κόστος και τη στατική ικανότητα κάθε κτιρίου. Χρονοδιάγραμμα υποχρεώσεων Νέα οικιστικά κτίρια: Από 1η Ιανουαρίου 2030 απαιτείται εγκατάσταση ηλιακών συστημάτων, εφόσον είναι εφικτό. Νέα εμπορικά κτίρια: Υποχρεωτική εγκατάσταση από 1η Ιανουαρίου 2027. Ανακαινίσεις εμπορικών κτιρίων >500 m²: Υποχρεωτική εγκατάσταση από 1η Ιανουαρίου 2028. Δημόσια κτίρια: Σταδιακή εφαρμογή – από το 2028 για κτίρια άνω των 2000 m², το 2029 για κτίρια άνω των 750 m² και από το 2031 για κτίρια άνω των 250 m². Με την οδηγία αυτή, η ΕΕ δημιουργεί το πλαίσιο για κτίρια ενεργειακά αυτόνομα και περιβαλλοντικά φιλικά, που θα ενισχύσουν την πράσινη μετάβαση και θα μειώσουν τις εκπομπές ρύπων. πηγή energodromio.gr View full Άρθρου

Ολοκληρώνεται το Κτηματολόγιο στη χώρα και με τη λειτουργία των Κτηματολογικών Γραφείων πολλοί ιδιοκτήτες ακινήτων, διαπιστώνουν ότι κατά τις αρχικές εγγραφές, υπάρχουν σφάλματα, τα οποία, ναι μεν δεν είναι σοβαρά, όμως βάσει νόμου πρέπει να διορθωθούν. Αυτά τα σφάλματα χαρακτηρίζονται κτηματολογικά ως «πρόδηλα» και με τη λειτουργία του κτηματολογίου, μπορούν να διορθωθούν με ευθύνη του προϊσταμένου του κτηματολογικού γραφείου, σχετικά με απλό τρόπο. Υπάρχει όμως ένα πρόβλημα. Οτι δηλαδή, δεν είναι με σαφή τρόπο οριοθετημένη η έννοια του προδήλου σφάλματος από το νόμο. Αποτέλεσμα αυτού είναι να αντιμετωπίζονται αιτήσεις διόρθωσης με το ίδιο ή σχετικό αντικείμενο διαφορετικά από τον κάθε προϊστάμενο κτηματολογικού γραφείου, γι’ αυτό πέρα από τη νομική στήριξη που παρέχει ο φορέας του Κτηματολογίου, στα Κτηματολογικά Γραφεία, θα πρέπει να προσδιορίσει με σαφήνεια το περιεχόμενο των προδήλων σφαλμάτων, ώστε να μην οδηγούνται αδίκως, ιδιοκτήτες ακινήτων στα δικαστήρια λόγω της λανθασμένης κρίσης του εκάστοτε υπαλλήλου. Σε κάθε περίπτωση, πρέπει να γνωρίζουμε ότι η διαδικασία διόρθωσης των πρόδηλων σφαλμάτων καθορίζεται από τη διάταξη του άρθρου 18 του Ν. 2664/1998, το οποίο προχωρεί σε ενδεικτική απαρίθμηση των περιπτώσεων προδήλου σφάλματος και ως τέτοιο θεωρείται κάθε σφάλμα που αφορά την ανακρίβεια στα στοιχεία της εγγραφής. Υπάρχει επίσης και μία αναστάτωση στους πολίτες γιατί φοβούνται ότι υπάρχει προθεσμία λήξης αυτών των διορθώσεων και αν δεν προλάβουν θα χάσουν την περιουσία τους. Αυτό όμως δεν ισχύει. Είναι διαφορετικά τα «σοβαρά» λάθη στις αρχικές κτηματολογικές εγγραφές που επιτρέπεται η διόρθωση τους εντός των προβλεπόμενων προθεσμιών του άρθρου 5 του Ν. 5076/2023 (ΦΕΚ 207/Β΄/13.12.2023) και δεν πρέπει να τα συγχέουμε με τις απλές διορθώσεις. Τι πρέπει να κάνουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων; Θα πρέπει να ελέγξουν προσεκτικά τα στοιχεία που καταχωρήθηκαν στο κτηματολόγιο. Αν διαπιστώσουν σφάλματα θα πρέπει να επικοινωνήσουν με το μηχανικό σχετικά με τη θέση και τα όρια του γεωτεμαχίου και με τον δικηγόρο για τα ιδιοκτησιακα θέματα. Τι είναι τα πρόδηλα σφάλματα; Ως πρόδηλο σφάλμα ορίζεται ένα λάθος που έχει πραγματοποιηθεί κατά τη διαδικασία της κτηματογράφησης και είναι φανερό με την πρώτη ματιά, αλλά η διόρθωσή του είναι κρίσιμη για τη διασφάλιση της ακρίβειας των εγγραφών. Οι εσφαλμένες εγγραφές που ορίζονται ως πρόδηλα σφάλματα αφορούν συνήθως ανακρίβειες ως προς: -Τα προσωπικά στοιχεία του δικαιούχου, π.χ. λάθος πατρώνυμο. -Το καταχωρηθέν δικαίωμα, π.χ. ποσοστό κυριότητας επί του ακινήτου. -Τον τίτλο κτήσης, π.χ. δεν αναγράφεται ορθά ο αριθμός συμβολαίου. -Το ιδιοκτησιακό αντικείμενο, π.χ. οριζόντια ιδιοκτησία. -Ανακριβή Γεωμετρικά Δεδομένα. -Τα όρια του ακινήτου σας εμφανίζονται λανθασμένα στον χάρτη. -Λανθασμένη Διεύθυνση ή Τοπωνυμία. -Η διεύθυνση του ακινήτου σας έχει γραφτεί λάθος, δημιουργώντας σύγχυση. -Λάθη στις Μετρήσεις Επιφάνειας. -Το εμβαδόν του ακινήτου σας εμφανίζεται μεγαλύτερο ή μικρότερο από το πραγματικό. Μέχρι πότε λήγουν τα πρόδηλα σφάλματα στο Κτηματολόγιο; Τα πρόδηλα λάθη στο Κτηματολόγιο διορθώνονται αδιακρίτως, δηλαδή δεν έχουν ημερομηνία λήξης προθεσμίας και η διόρθωσή τους μπορεί να γίνει οποιαδήποτε στιγμή μέσω αίτησης, καθώς η διαδικασία αφορά την διόρθωση σαφών και εμφανών λαθών που δεν απαιτούν δικαστική κρίση. Η έγκαιρη διόρθωση των προδήλων σφαλμάτων είναι σημαντική για την ακρίβεια των κτηματολογικών εγγραφών και την αποφυγή μελλοντικών προβλημάτων, όπως καθυστερήσεις στη μεταβίβαση ενός ακινήτου, στην έκδοση οικοδομικής άδειας κλπ. Πώς γίνεται η διόρθωση; Ο ενδιαφερόμενος υποβάλλει σχετική αίτηση προς τον Προϊστάμενο του Κτηματολογικού Γραφείου. Η αίτηση υποβάλλεται ηλεκτρονικά μέσω της ειδικής ψηφιακής εφαρμογής του Ελληνικού Κτηματολογίου. Ο Προϊστάμενος του Κτηματολογικού Γραφείου αποφαίνεται για την αποδοχή ή απόρριψη της αίτησης. Εάν η αίτηση αφορά πρόδηλα σφάλματα σε ακίνητα με την ένδειξη «άγνωστος ιδιοκτήτης» και πληρούνται οι προϋποθέσεις, η διόρθωση επέρχεται αμέσως χωρίς την μεσολάβηση δικαστικής απόφασης. Ποιά είναι τα βήματα για να διορθωθεί ένα Πρόδηλο Σφάλμα στο Κτηματολόγιο; Η διόρθωση ενός σφάλματος στο κτηματολόγιο απαιτεί μια συγκεκριμένη διαδικασία που πρέπει να ακολουθηθεί, που είναι: Βήματα Διόρθωσης Υποβολή Αίτησης στο Κτηματολογικό Γραφείο -Συμπληρώνετε τη φόρμα αιτήματος διόρθωσης (διατίθεται στο κτηματολογικό γραφείο ή ηλεκτρονικά). -Αναφέρετε λεπτομερώς το σφάλμα που εντοπίσατε. Προσκόμιση Απαιτούμενων Εγγράφων -Συμβόλαια Ιδιοκτησίας: Επιβεβαιώνουν τα στοιχεία του ακινήτου. -Τοπογραφικά Διαγράμματα που διασφαλίζουν τη γεωμετρία του ακινήτου. -Δήλωση Εξουσιοδότησης: Αν κάποιος εκπρόσωπος ενεργεί εκ μέρους σας. Αξιολόγηση από το Κτηματολογικό Γραφείο -Το κτηματολογικό γραφείο εξετάζει την αίτηση και τα έγγραφα που προσκομίσατε. -Εάν το σφάλμα επιβεβαιωθεί ως πρόδηλο, προχωράει σε διόρθωση. Τελική Ενημέρωση Εγγραφών -Οι διορθωμένες εγγραφές δημοσιεύονται στο σύστημα του κτηματολογίου. -Λαμβάνετε αντίγραφο των διορθωμένων στοιχείων. Ποιά η διαδικασία διόρθωσης πρόδηλου σφάλματος για τα ακίνητα «αγνώστου ιδιοκτήτη»; Για τη διόρθωση πρόδηλου σφάλματος που αφορά ακίνητα που έχουν καταχωρηθεί ως «αγνώστου ιδιοκτήτη» είναι απαραίτητη η συναίνεση του Δημοσίου. Σε αυτές τις περιπτώσεις η αίτηση διόρθωσης του πρόδηλου σφάλματος επιδίδεται εντός δέκα (10) ημερών από την κατάθεσή της στο Δημόσιο. Το Δημόσιο με τη σειρά του τεκμαίρεται ότι συμφωνεί με την αίτηση διόρθωσης. Στη συνέχεια, ο προϊστάμενος οφείλει να προχωρήσει σε αυτή, εάν δεν αποσταλεί αρνητική απάντηση εξήντα (60) ημέρες μετά την επίδοση της αίτησης στο Δημόσιο. Τι είναι η αίτηση διόρθωσης γεωμετρικών στοιχείων των κτηματολογικών εγγραφών; Πρόκειται για την αίτηση με την οποία γίνεται διόρθωση σφαλμάτων που αφορούν γεωμετρικά στοιχεία του ακινήτου που βρίσκεται σε περιοχή που έχει συνταχθεί το κτηματολόγιο (θέση, σχήμα, όρια, εμβαδόν ακινήτου). Υποβάλλεται στις περιπτώσεις που εντοπιστεί διαφορά μεταξύ Κτηματολογίου και πραγματικότητας. Επίσης η γεωμετρική μεταβολή μπορεί να αφορά και αλλαγές που έχουν προκύψει στο ακίνητο π.χ κατάτμηση γεωτεμαχίων, συνένωση γεωτεμαχίων, σύσταση/κατάργηση δουλειών διόδου. Η αίτηση υποβάλλεται από αυτόν που έχει έννομο συμφέρον επί του ακινήτου που αιτείται διόρθωση γεωμετρικών στοιχείων, στο κατά τόπους αρμόδιο Κτηματολογικό γραφείο. α) Εάν πρόκειται για διόρθωση που αφορά επίλυση ιδιοκτησιακής αμφισβήτησης, τότε αυτή θα πρέπει να επιλυθεί με αμετάκλητη δικαστική απόφαση του αρμόδιου πολιτικού δικαστηρίου. β) Εν πρόκειται για διόρθωση γεωμετρικών στοιχείων, απαιτείται η προηγούμενη αίτηση στο αρμόδιο κτηματολογικό γραφείο για την έκδοση και χορήγηση κτηματογραφικού διαγράμματος, όπου θα εμφανίζονται και τα όμορα γεωτεμάχια και θα δίνει σε πίνακα συντεταγμένων τις κορυφές των ορίων και τα εμβαδά τους. Εφόσον όλοι οι επηρεαζόμενοι όμοροι ιδιοκτήτες συναινούν για την επιδιωκόμενη διόρθωση, τότε η σχετική αίτηση μπορεί να υποβληθεί υπογεγραμμένη από κοινού, συνοδευόμενη και από τοπογραφικό διάγραμμα που έχει συνταχθεί σύμφωνα με τις προδιαγραφές που απαιτούνται. γ) Τέλος, προβλέπεται η δυνατότητα διόρθωσης του καταχωρημένου εμβαδού του ακινήτου ή άλλων στοιχείων της πρώτης εγγραφής, υπό την προϋπόθεση ότι δεν τίθενται υπό αμφισβήτηση τα όρια όμορων ακινήτων ή τα δικαιώματα τρίτων προσώπων επ’ αυτών. Στις περιπτώσεις αυτές, απαιτείται η υποβολή αίτησης ενώπιον του Δικαστή. Ποιά είναι τα δικαιολογητικά για τη διόρθωση Γεωμετρικών Στοιχείων των Κτηματολογικών Εγγραφών; Α) Αίτηση Διόρθωσης Β) Αντίγραφο του συμβολαίου Γ) Αντίγραφο τοπογραφικού διαγράμματος, που προσαρτάται στο συμβόλαιο Δ) Κτηματογραφικό διάγραμμα που συνοδεύεται είτε από τοπογραφικό διάγραμμα είτε από διάγραμμα γεωμετρικών μεταβολών στο οποίο απεικονίζεται η γεωμετρική μεταβολή. Το διάγραμμα εκδίδεται και χορηγείται από το αρμόδιο γραφείο κατόπιν σχετικής αίτησης και εμφανίζει τα όμορα γεωτεμάχια και δίνει σε πίνακα συντεταγμένων τις κορυφές των ορίων και τα εμβαδά τους. Της ΓΡΑΜΜΑΤΗΣ ΜΠΑΚΛΑΤΣΗ, τοπογράφου – πολεοδόμου μηχανικού Πηγή:taxydromos.gr View full Άρθρου

Με ενημέρωση προς τα μέλη της, η ΠΟ ΕΜΔΥΔΑΣ ανακοινώνει την απόφασή της για Κλαδική Απεργία – Αποχή, την εβδομάδα από 27 έως 31 Οκτωβρίου 2025. Στις κινητοποιήσεις της ομοσπονδίας συμπεριλαμβάνονται τα εξής: Απεργία – Αποχή των μελών , από τη Δευτέρα 27/10/2025 έως και την Παρασκευή 31/10/2025, από: Α. Τις διαδικασίες του Μητρώου Μελών Δημοπρασιών (ΜηΜΕΔ) για Διαγωνισμούς που έχουν ημερομηνία δημοπράτησης (ήτοι ημερομηνία λήξης της προθεσμίας υποβολής των προσφορών) στο ως άνω διάστημα, καθώς και από όλες τις Επιτροπές στις οποίες συμμετέχουν μέλη: Β. Το πληροφοριακό σύστημα του e-adeies (έλεγχο πληρότητας, βεβαίωση όρων δόμησης, έλεγχο μελετών όπου είναι απαιτητός, προεγκρίσεις, έλεγχο προστίμων, αυτοψίες αυθαιρέτων κατασκευών και έκδοση Πιστοποιητικού Ελέγχου Κατασκευής Π.Ε.Κ.) για όλες τις Υπηρεσίες Δόμησης της χώρας με σκοπό να αναδειχθούν τα τεράστια προβλήματα στη στελέχωση και στη λειτουργία τους στο ως άνω διάστημα. Γ. Τη Σύνταξη πράξεων προσκυρώσεων – τακτοποιήσεων και αναλογισμού, υποχρεώσεων λόγω ρυμοτομίας, πράξεων εφαρμογής, πράξεων επιβολής εισφοράς σε χρήμα, βεβαιώσεων αρτιότητας – οικοδομησιμότητας, πρωτόκολλα αδυνάτου τακτοποιήσεων, κλπ. Δ. Όλα τα Συμβούλια Αρχιτεκτονικής (Σ.Α.), ΣΥ.ΠΟ.Θ.Α. Α’ και Β’, ΚΕΣΥΠΟΘΑ Προκήρυξη 24ωρης Πανελλαδικής Απεργίας την Πέμπτη 30/10/25 και πραγματοποίηση συγκέντρωσης διαμαρτυρίας στο Γενικό Λογιστήριο του κράτους (Πανεπιστημίου) Διαβάστε παρακάτω αναλυτικά την ενημέρωση της ΠΟ ΕΜΔΥΔΑΣ προς τα μέλη της: Θέμα: Κλαδική Απεργία – Αποχή 27-31 Οκτωβρίου 2025Συνάδελφοι,σες Το ΔΣ της ΠΟ ΕΜΔΥΔΑΣ, σε εφαρμογή των Συνεδριακών Αποφάσεων και μετά από τις αντίστοιχες κινητοποιήσεις του 2023-2024, ομόφωνα αποφάσισε τη διοργάνωση κινητοποίησης του κλάδου το διάστημα 27 έως και 31 Οκτωβρίου 2025, η οποία θα περιλαμβάνει: (α) Μία Βδομάδα Απεργία – Αποχή από Επιτροπές και εκδόσεις Αδειών που ακολουθούν (β) Κατά τόπους Συγκεντρώσεις – Συνελεύσεις και Συνεντεύξεις τύπου (γ) Κεντρική Κλαδική Απεργία και συγκέντρωση την Πέμπτη 30/10/2025 Η Ομοσπονδία μας σε συνέχεια προηγούμενων δράσεων και διεκδικήσεων της αντιδρά εμπράκτως στη συνεχιζόμενη υποβάθμιση των Διπλωματούχων Μηχανικών, στα ελλείμματα στελέχωσης και λειτουργίας των Δημόσιων Τεχνικών Υπηρεσιών, στη γενικευμένη προσπάθεια ιδιωτικοποίησης κρίσιμων Δημόσιων Λειτουργιών και στην εντεινόμενη μισθολογική μας υποτίμηση. Οι πρόσφατες κυβερνητικές εξαγγελίες για μισθολογική αναγνώριση των integrated master, είναι μια αποσπασματική λύση και προφανώς δεν επιλύει το τεράστιο θέμα των εξευτελιστικών αποδοχών. Η Ομοσπονδία μας με στοιχεία έχει αποδείξει ότι: Οι νέοι συνάδελφοι μας παραιτούνται (35-50% παραιτήσεις) και δεν αποδέχονται τους διορισμούς τους λόγω των εξευτελιστικών αποδοχών των 900 € το μήνα και των τρομακτικών ευθυνών που έχουν οι Μηχανικοί στην άσκηση των καθηκόντων τους. Οι αποδοχές των ΔΥ Μηχανικών είναι πολύ μικρότερες από τις αντίστοιχες στον ιδιωτικό τομέα και στο 30% των αποδοχών των Μηχανικών στις χώρες της Δυτ. Ευρώπης και κάτω ακόμα και από την Ανατ. Ευρώπη Το συνεχώς διευρυνόμενο κύμα ακρίβειας και πληθωρισμού εξανεμίζει το εισόδημα μας και ειδικά το κόστος της στέγασης καθιστά αδύνατο το διορισμό νέων συναδέλφων μας στις περισσότερες περιοχές της χώρας. Τα αναγκαία έργα που πρέπει να τρέξουν, η συντήρηση και λειτουργία των υφιστάμενων Υποδομών, ο προσεισμικός έλεγχος, ο χωροταξικός σχεδιασμός, η διαχείριση και αντιμετώπιση των Φυσικών καταστροφών, η προστασία του Περιβάλλοντος, οι ελεγκτικές και αδειοδοτικές διαδικασίες, τα έργα στο χώρο του Πολιτισμού και Άμυνας απαιτούν τις γνώσεις και τη συμμετοχή Διπλωματούχων Μηχανικών. Υπό τις παραπάνω συνθήκες κανένας Μηχανικός δε θα παραμείνει στις Υπηρεσίες και τα αποτελέσματα των ελλείψεων αυτών είναι ήδη ορατά στην κοινωνία. Διεκδικούμε Δημόσιες Τεχνικές Υπηρεσίες που δεν θα λειτουργούν με ιδιωτικοοικονομικά κριτήρια, αλλά θα είναι πλήρως στελεχωμένες και εξοπλισμένες, ώστε να προστατεύουν αποτελεσματικά το Περιβάλλον, τις Δημόσιες Υποδομές και το Δημόσιο Συμφέρον, όπως και το Σύνταγμα επιτάσσει. Η κινητοποίηση μας έχει ως κύρια αιτήματα: (α) Τη στελέχωση των Υπηρεσιών μέσω μόνιμων και σταθερών προσλήψεων (β) Τη μη εκχώρηση αρμοδιοτήτων σε ιδιώτες, μόνο ισχυρές Δημόσιες Τεχνικές Υπηρεσίες μπορούν να διασφαλίσουν το Δημόσιο Συμφέρον, να προστατεύσουν το Περιβάλλον και να ικανοποιήσουν τις σύγχρονες κοινωνικές ανάγκες. (γ) Τις πραγματικές αυξήσεις στις αποδοχές μας, σύμφωνα με τις διεκδικήσεις μας γιατί χωρίς αυτές είναι αδύνατο να γίνουν οι αναγκαίες προσλήψεις. Ειδικά για το θέμα των integrated master ζητάμε να δοθεί προσθετικά σε όλους τους Μηχανικούς. Διεκδικούμε την επαναφορά του κλαδικού επιδόματος 7ο/οο ως κίνητρο προσέλκυσης νέων επιστημόνων. (δ) Την απόσυρση του Πειθαρχικού Νόμου που κινδυνεύει να οδηγήσει στην απόλυση δεκάδες συναδέλφους μας που θα βρεθούν άδικα κατηγορούμενοι στα πλαίσια άσκησης των υπηρεσιακών τους καθηκόντων (ε) Όχι στην διάλυση των Υ.ΔΟΜ. μέσω της ενσωμάτωσης τους στο Κτηματολόγιο Και θα περιλαμβάνει: Απεργία – Αποχή των μελών μας, από τη Δευτέρα 27/10/2025 έως και την Παρασκευή 31/10/2025, από: Α. Τις διαδικασίες του Μητρώου Μελών Δημοπρασιών (ΜηΜΕΔ) για Διαγωνισμούς που έχουν ημερομηνία δημοπράτησης (ήτοι ημερομηνία λήξης της προθεσμίας υποβολής των προσφορών) στο ως άνω διάστημα, καθώς και από όλες τις Επιτροπές στις οποίες συμμετέχουν μέλη μας: Β. Το πληροφοριακό σύστημα του e-adeies (έλεγχο πληρότητας, βεβαίωση όρων δόμησης, έλεγχο μελετών όπου είναι απαιτητός, προεγκρίσεις, έλεγχο προστίμων, αυτοψίες αυθαιρέτων κατασκευών και έκδοση Πιστοποιητικού Ελέγχου Κατασκευής Π.Ε.Κ.) για όλες τις Υπηρεσίες Δόμησης της χώρας με σκοπό να αναδείξουμε τα τεράστια προβλήματα στη στελέχωση και στη λειτουργία τους στο ως άνω διάστημα. Γ. Τη Σύνταξη πράξεων προσκυρώσεων – τακτοποιήσεων και αναλογισμού, υποχρεώσεων λόγω ρυμοτομίας, πράξεων εφαρμογής, πράξεων επιβολής εισφοράς σε χρήμα, βεβαιώσεων αρτιότητας – οικοδομησιμότητας, πρωτόκολλα αδυνάτου τακτοποιήσεων, κλπ. Δ. Όλα τα Συμβούλια Αρχιτεκτονικής (Σ.Α.), ΣΥ.ΠΟ.Θ.Α. Α’ και Β’, ΚΕΣΥΠΟΘΑ Προκήρυξη 24ωρης Πανελλαδικής Απεργίας την Πέμπτη 30/10/25 και πραγματοποίηση συγκέντρωσης διαμαρτυρίας στο Γενικό Λογιστήριο του κράτους (Πανεπιστημίου) Για την καλύτερη προετοιμασία της κινητοποίησης, οι Α΄ βάθμιες Ενώσεις και Σύλλογοι μας θα πρέπει να πραγματοποιήσουν Γενικές Συνελεύσεις, Περιοδείες, Συγκεντρώσεις, Συνεντεύξεις τύπου και να προβούν σε οποιαδήποτε δράση κρίνουν, όπως αποκλεισμούς της λειτουργίας Πολεοδομικών Γραφείων, ενημερωτικές συσκέψεις, κλπ Συνάδελφοι/σες Η Ομοσπονδία μας και οι Πρωτοβάθμιες Ενώσεις μας έχουν δώσει άπειρες μάχες τα τελευταία χρόνια για την υπεράσπιση των δικαιωμάτων μας ως εργαζόμενοι επιστήμονες. Η επιτυχία των διεκδικήσεων μας εξαρτάται κυρίως από τη μαζική μας συμμετοχή στην κινητοποίηση αυτή. Δεν υπάρχει καμία δικαιολογία για την απουσία μας. Είναι ευθύνη όλων μας να μη λειτουργήσει καμία επιτροπή και διαδικασία αυτή τη βδομάδα. Για το Δ.Σ. View full Άρθρου

Αυξήθηκαν κατά μέσο όρο 6,5% οι τιμές των παλαιότερων ακινήτων ηλικίας άνω των 5 ετών στον Νομό Αττικής. Ωστόσο στα νεόδμητα ακίνητα ηλικίας έως 5 ετών η μέση αύξηση ήταν κατά μέσο όρο στο 6%. Μάλιστα σύμφωνα με την εφημερίδα Ελεύθερος Τύπος, το 82,9% των κατοικιών που πωλήθηκε ήταν ηλικίας άνω των 20 ετών. Τα νεόδμητα αφορούσαν μόλις το 4%, στοιχείο που αντικατοπτρίζει την περιορισμένη διαθεσιμότητα νέων ακινήτων στο Λεκανοπέδιο, αλλά και τη μεγάλη ζήτηση για πιο οικονομικές λύσεις. Η μέση τιμή ανά τ.μ. στην Αττική για τα νεόδμητα ακίνητα διαμορφώνεται στις 3.706 ευρώ, ενώ για τα παλαιότερα στις 2.460 ευρώ. Ειδικότερα, στο κέντρο της Αθήνας, καταγράφηκε αύξηση 6,3% στα ακίνητα ηλικίας πέντε ετών και άνω, με τη μέση τιμή πώλησης να διαμορφώνεται στα 2.443 ευρώ ανά τ.μ. Αξίζει να σημειωθεί ότι η μεγαλύτερη μεταβολή τιμής ανά τ.μ. σε ακίνητα ηλικίας άνω των πέντε ετών καταγράφεται στις περιοχές Νέος Κόσμος και Κουκάκι. Παράλληλα, στα νεόδμητα ακίνητα έως πέντε ετών παρατηρήθηκε αύξηση της τάξεως του 5,7%, διαμορφώνοντας τη μέση τιμή πώλησης στις 3.633 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Η ανοδική τάση ήταν αποτέλεσμα της αύξησης των τιμών σε όλες τις περιοχές του κέντρου, με τις μεγαλύτερες αυξήσεις να σημειώνονται στις περιοχές της Κυψέλης και του Ζωγράφου. Στα βόρεια προάστια Αθηνών, τόσο τα νεόδμητα όσο και τα παλαιότερα ακίνητα παρουσιάζουν αυξήσεις στις τιμές σε σχέση με το 2023. Συγκεκριμένα, στα νεόδμητα, καταγράφεται μέση αύξηση 6,6%, ενώ στα παλαιότερα 4,5%. Αυτό είχε ως αποτέλεσμα οι μέσες τιμές να διαμορφώνονται στις 4.691 ευρώ ανά τ.μ. και τις 3.039 ευρώ ανά τ.μ. αντίστοιχα. Για τα ακίνητα έως πέντε ετών, μεγαλύτερες αυξήσεις παρατηρούνται σε Χαλάνδρι και Βριλήσσια, ενώ για τα ακίνητα άνω των πέντε ετών στο Χαλάνδρι. Υψηλές τιμές καταγράφονται και στα νότια προάστια της Αθήνας, σημειώνοντας αυξήσεις κατά μέσο όρο στα παλαιότερα 8,7%, με τη μέση τιμή ανά τ.μ. να διαμορφώνεται στις 2.995 ευρώ. Οι μεγαλύτερες αυξήσεις στις τιμές των αγοραπωλησιών παρατηρήθηκαν στις περιοχές του Ελληνικού και της Νέας Σμύρνης. Στα νεόδμητα, η μέση τιμή ανά τ.μ. ανήλθε στις 4.550 ευρώ, με αύξηση κατά μέσο όρο στο 6,9%, ενώ τη μεγαλύτερη αύξηση στην τιμή τετραγωνικού μέτρου παρουσίασαν οι περιοχές του Αλίμου και της Καλλιθέας. Στα δυτικά προάστια, η μέση τιμή ανά τ.μ. φτάνει τις 2.887 ευρώ στα νεόδμητα, δηλαδή υψηλότερα κατά 7,9% σε σχέση με το 2023. Στα παλαιότερα ακίνητα, η μέση τιμή ανά τ.μ. αυξήθηκε κατά μέσο όρο 7,4%, στα 1.678 ευρώ. Και για τις δύο κατηγορίες ακινήτων, οι μεγαλύτερες αυξήσεις στις τιμές παρατηρούνται σε Αιγάλεω και Περιστέρι. Ο ΠειραιάςΣτον Πειραιά και στις όμορες περιοχές, στα νεόδμητα ακίνητα, η μέση τιμή διαμορφώθηκε στις 3.476 ευρώ ανά τ.μ., ενώ στα παλαιότερα στις 2.570 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Πρόκειται για αύξηση 5,2% και 3,2% αντίστοιχα. Οι μεγαλύτερες αυξήσεις στις τιμές των ακινήτων έως πέντε ετών παρατηρούνται σε Νίκαια και Πειραιά, ενώ για τα παλαιότερα ακίνητα σε Πειραιά και Νέο Φάληρο. Στο υπόλοιπο Αττικής, στα παλαιότερα ακίνητα, παρατηρήθηκε αύξηση 10,1%, με τη μέση τιμή να ανέρχεται στις 2.037 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Αντίθετα, στα νεόδμητα, η μέση τιμή κυμαίνεται στις 3.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, παρουσιάζοντας αύξηση 3,4%. Με βάση όλα τα παραπάνω, στα βόρεια και στα δυτικά προάστια, αλλά και στον Πειραιά, οι τιμές στα νεόδμητα ακίνητα είχαν μεγαλύτερη αύξηση σε σχέση με την αύξηση των τιμών στα παλαιότερα, συγκριτικά με το 2023. Η ΘεσσαλονίκηΑνάλογες τάσεις καταγράφηκαν και στη δεύτερη μεγαλύτερη πόλη της χώρας, τη Θεσσαλονίκη, με σημαντικές διακυμάνσεις ανά περιοχή. Το 80,6% των κατοικιών που άλλαξαν χέρια ήταν άνω των 20 ετών, ενώ οι νεόδμητες άγγιξαν το 7,6%. Πρόκειται για ποσοστό αυξημένο σε σχέση με το αντίστοιχο της Αττικής. Σύμφωνα με τα στοιχεία της RE/MAX Ελλάς, στον Νομό Θεσσαλονίκης, η μέση τιμή πώλησης νεόδμητων ακινήτων ανέρχεται στις 2.597 ευρώ ανά τ.μ., παρουσιάζοντας αύξηση 6,1%. Στα μεγαλύτερης ηλικίας ακίνητα, η μέση τιμή ανά τ.μ. ανήλθε στα 1.798 ευρώ, δηλαδή 6,4% υψηλότερα σε σχέση με το 2023. Με εξαίρεση τη δυτική πλευρά της πόλης, σε όλες τις υπόλοιπες περιοχές, οι μεγαλύτερες αυξήσεις σημειώθηκαν σε ακίνητα ηλικίας από πέντε ετών και άνω. Αναλυτικότερα, στο κέντρο της Θεσσαλονίκης, στα παλαιότερα ακίνητα η μέση τιμή πώλησης ανά τ.μ. αυξήθηκε κατά 4,6% για να διαμορφωθεί σε 2.645 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Αξιοσημείωτο είναι το γεγονός ότι οι μεγαλύτερες αυξήσεις παρατηρήθηκαν, κυρίως, στις περιοχές Τούμπα και Χαριλάου. Στα νεόδμητα, καταγράφεται αύξηση κατά 3,2%, με τη μέση τιμή πώλησης να διαμορφώνεται σε 3.635 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο και τις μεγαλύτερες αυξήσεις να παρατηρούνται στο Φάληρο. Αντίστοιχες διαφοροποιήσεις στις τιμές παρατηρήθηκαν και στην ανατολική και στη βόρεια πλευρά της πόλης. Αναλυτικότερα, στα ανατολικά, η μέση τιμή πώλησης νεόδμητων ακινήτων αυξήθηκε κατά 7,1% και ανήλθε στις 2.736 ευρώ ανά τ.μ., με τις μεγαλύτερες αυξήσεις να παρατηρούνται στο κέντρο της Καλαμαριάς και στο Καραμπουρνάκι. Στα παλαιότερα ακίνητα, η μέση τιμή διαμορφώθηκε στα 1.785 ευρώ ανά τ.μ., δηλαδή 9,1% υψηλότερα από την προηγούμενη χρονιά, με τις μεγαλύτερες αυξήσεις να καταγράφονται σε Κηφισιά και Καραμπουρνάκι. Στα βόρεια, η μέση τιμή πώλησης νεόδμητων ακινήτων ανήλθε στις 2.000 ευρώ ανά τ.μ. και στα παλαιότερα η μέση τιμή ανά τ.μ. έφτασε τα 1.500 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Πρόκειται για αύξηση κατά 8,1% και 9,1% αντίστοιχα. Αντίθετα, στα δυτικά, μεγαλύτερη αύξηση παρατηρήθηκε στις τιμές των νεόδμητων ακινήτων. Συγκεκριμένα, η μέση αύξηση διαμορφώθηκε στο 8% συγκριτικά με το 2023, με τη μέση τιμή ανά τ.μ. να φτάνει τα 2.016 ευρώ και οι περιοχές Σταυρούπολη και Πολίχνη να πρωταγωνιστούν στις αυξήσεις αυτές. Οσον αφορά στα ακίνητα ηλικίας άνω των πέντε ετών, καταγράφηκε κατά μέσο όρο αύξηση 3,4%, με τη μέση τιμή να διαμορφώνεται στα 1.260 ευρώ ανά τ.μ. και τις μεγαλύτερες αυξήσεις στις τιμές να παρατηρούνται στις περιοχές Μενεμένης και Ελευθερίου-Κορδελιού. Στην υπόλοιπη Ελλάδα, εξίσου σημαντικές αυξήσεις παρατηρήθηκαν και στα νεόδμητα και στα παλαιότερα ακίνητα. Ειδικότερα, η μέση τιμή ανά τετραγωνικό στα παλαιότερα ακίνητα διαμορφώθηκε στα 1.759 ευρώ ανά τ.μ. και στα ακίνητα έως πέντε ετών στις 2.723 ευρώ ανά τ.μ., αυξήσεις 7,6% και 6,3% αντίστοιχα. Η προτίμηση για παλαιές κατοικίες στην υπόλοιπη Ελλάδα παραμένει, αλλά σε ηπιότερο βαθμό. Το 56,2% των κατοικιών που πωλήθηκαν ήταν άνω των 20 ετών, ενώ αξιοσημείωτο είναι το γεγονός ότι τα νεόδμητα ακίνητα έφτασαν στο 28% – το υψηλότερο ποσοστό πανελλαδικά. Οι πίνακεςΜέση τιμή πώλησης ανά περιοχή – Αθήνα – κέντρο Βόρεια προάστια Νότια προάστια Δυτικά προάστια Δήμος Πειραιά enikonomia.gr View full Άρθρου

Κόντρες και αντιπαραθέσεις προκαλεί στις πολυκατοικίες η απογραφή των ασανσέρ μέχρι 30 Νοεμβρίου. Μετά τους τσακωμούς για τις χρεώσεις θέρμανσης που οδήγησαν πολλούς ενοικιαστές και ιδιοκτήτες διαμερισμάτων να αυτονομηθούν τα προηγούμενα χρόνια επιβαρυνόμενοι με επιπλέον κόστος και πρόσφατα τις διαφωνίες για τους εκκαθαριστικούς λογαριασμούς του αερίου που άφησαν πολλούς να μείνουν εκτός παροχής, η νέα υποχρέωση έρχεται να αναστατώσει και πάλι τη συγκατοίκηση. Η απογραφή μπορεί να στοιχίσει από μερικές εκατοντάδες έως και αρκετές χιλιάδες ευρώ και το θέμα που μπαίνει είναι ποιος θα επιβαρυνθεί το κόστος. Η οικονομολόγος και πρόεδρος της εταιρείας διαχείρισης πολυκατοικιών «Παπαοικονόμου Α. Ε», Κωνσταντίνα Παπαοικονόμου, τονίζει ότι υπάρχουν πολλά κατασχεμένα και κλειστά διαμερίσματα και ιδιοκτήτες που απουσιάζουν επί σειρά ετών, οι οποίοι δεν έχουν κάνει ποτέ αποδοχή κληρονομιάς και είτε αρνούνται να μπουν στη διαδικασία είτε αδιαφορούν παντελώς ακόμη και να συζητήσουν», ανέφερε χαρακτηριστικά Σε αυτές τις περιπτώσεις οι υπόλοιποι ιδιοκτήτες είναι αναγκασμένοι να επωμισθούν το επιπλέον κόστος, το οποίο είναι αξιοσημείωτο. Σε άλλες πάλι περιπτώσεις, οι ιδιοκτήτες αρνούνται να καταβάλλουν το προβλεπόμενο κόστος με το επιχείρημα ότι αυτό αφορά τη χρήση και όχι την ιδιοκτησία, παρά το γεγονός ότι η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτήτων Ακινήτων έχει τοποθετηθεί για το θέμα αυτό. Η πρόεδρος της Ενωσης Ιδιοκτητών Βόλου, Λία Κρατήρα, λέει ότι οι ιδιοκτήτες πρέπει να μεριμνήσουν για την πιστοποίηση και την ανανέωση των ασανσέρ, καθώς είναι εκείνοι που καρπώνονται την υπεραξία των ακινήτων. Η διαδικασία της καταγραφής φαντάζει να είναι ακατόρθωτη στις συνελεύσεις των πολυκατοικιών, που συγκαλούνται ολοένα και πιο συχνά και συζητούν σε κλίμα καταφανώς εκρηκτικό. Ακόμη, όμως, και στις πολυκατοικίες όπου οι συζητήσεις για την απογραφή έχουν προοδεύσει και έχουν φθάσει στο κοστολόγιο της επιβάρυνσης, υπάρχει και πάλι οργή, καθώς ο έλεγχος από τον Φορέα καθυστερεί να πραγματοποιηθεί, ενώ οι ίδιοι έχουν καταβάλλει το ποσό των 186 ευρώ που είχε ζητηθεί ως προκαταβολή. «Γενικά επικρατεί μεγάλη ανασφάλεια και έντονος προβληματισμός για τον φετινό χειμώνα και τα έξοδά του. Οι διακοπές τελείωσαν και πολλοί «θυμήθηκαν» τις πληρωμές κοινοχρήστων που είχαν μείνει ακάλυπτες επί σειρά μηνών», λέει η κα. Παπαοικονόμου. Η ίδια τονίζει ότι «απαιτείται να δοθεί ένα ευρύτερο περιθώριο ο χρόνου στους ιδιοκτήτες να φέρουν σε πέρας την υποχρέωση. Ενώ ο χρόνος μετρά αντίστροφα οι Φορείς δεν έχουν προχωρήσει στην καταγραφή». Επισημαίνεται ότι μετά την καταγραφή από τους Φορείς ακολουθεί η ηλεκτρονική καταγραφή στην πλατφόρμα, την οποία ο ένας ιδιοκτήτης την παραπέμπει στον άλλο, αφού κι εκεί πάλι κρύβονται έξοδα, καθώς η συμπλήρωση δεν αποτελεί εύκολη διαδικασία και απαιτείται μια ακόμη επιπλέον επιβάρυνση με το κόστος της παροχής υπηρεσιών από λογιστή. Πάντως, κοινή παραδοχή απ’ όλους είναι ότι είναι αναγκαίο να αναβαθμιστούν τα ασανσέρ μέσα σε ένα όμως εύλογο χρονικό διάστημα, καθώς ούτε οι Φορείς προλαβαίνουν χρονικά να τρέξουν τις διαδικασίες στο προβλεπόμενο περιθώριο χρόνου ούτε όμως και οι συντηρητές που πρέπει να κάνουν τις παραγγελίες. Επισημαίνεται ότι σε παλιές πολυκατοικίες στο κέντρο του Βόλου το κόστος της συντήρησης είναι πολύ υψηλό, καθώς εκεί υπάρχει πληθώρα προβλημάτων. Είναι χαρακτηριστικό ότι η Πυροσβεστική υπηρεσία Βόλου καλείται ανά τακτά διαστήματα να απεγκλωβίσει «πολίτες» που έχουν κλειστεί σε ασανσέρ λόγω βλάβης ή διακοπής ρεύματος. Κάθε δύο τρεις μέρες απασχολεί τουλάχιστον ένα περιστατικό. Σε επίπεδο Μαγνησίας δεν είναι γνωστό πόσες πολυκατοικίες είναι απαραίτητο να προχωρήσουν σε αναβάθμιση ούτε και πόσες έχουν κάνει μέχρι σήμερα καταγραφή στο Μητρώο. Η διαδικασία της απογραφής Η διαδικασία της υποχρεωτικής ηλεκτρονικής καταγραφής όλων των ανελκυστήρων στη χώρα, γίνεται μέσω της νέας ψηφιακής πλατφόρμας (elevator.mindev.gov.gr) που είναι διαθέσιμη από αρχές Αυγούστου. Έως τις 30 Νοεμβρίου 2025, όλοι οι ιδιοκτήτες ανελκυστήρων, οι διαχειριστές πολυκατοικιών, καθώς και οι συντηρητές και εγκαταστάτες, οφείλουν να δηλώσουν κάθε ανελκυστήρα που βρίσκεται τοποθετημένος εντός της ελληνικής επικράτειας, ανεξαρτήτως της ηλικίας του ή της κατάστασής του. Κάθε ανελκυστήρας που απογράφεται στο Μητρώο Απογραφής Ανελκυστήρων θα αποκτά Μοναδικό Κωδικό Ανελκυστήρα (UUID). Η πρόσβαση στην πλατφόρμα πραγματοποιείται μέσω των προσωπικών κωδικών Taxisnet. Για τους δημόσιους υπαλλήλους που έχουν ρόλο εποπτείας, η είσοδος γίνεται με τα διαπιστευτήρια της Δημόσιας Διοίκησης. Τη δήλωση μπορούν να υποβάλουν είτε οι ιδιοκτήτες και οι διαχειριστές των ακινήτων είτε οι εξουσιοδοτημένοι αντιπρόσωποί τους. Το ίδιο ισχύει και για τους συντηρητές ή εγκαταστάτες, εφόσον διαθέτουν τη σχετική εξουσιοδότηση. Για το Υπουργείο Ανάπτυξης δεν είναι θέμα γραφειοκρατίας το θέμα αναβάθμισης των ανελκυστήρων, αλλά ασφάλειας και για να είναι ασφαλές ένα ασανσέρ πρέπει να υπάρχει πιστοποίηση της ποιότητάς του. Αυτό το κάνουν συγκεκριμένες εταιρείες που είναι διαπιστευμένες από το Εθνικό Σύστημα Διαπίστευσης. Επισημαίνεται ότι μέχρι σήμερα δεν υπάρχει αρχείο απογραφής. Για να συμπεριληφθούν στην απογραφή και οι χιλιάδες ανελκυστήρες σε όλη τη χώρα που βρίσκονται σε μακρά ακινησία για οποιοδήποτε λόγο, με πρόταση της ΠΟΜΙΔΑ προστέθηκε στην πλατφόρμα και πεδίο με την υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη ή διαχειριστή του κτιρίου: «Δηλώνω υπεύθυνα οτι ο ανελκυστήρας βρίσκεται σε μακρά ακινησία (άνω των τριών μηνών)», αναφέρει χαρακτηριστικά το πεδίο. Δεδομένα στο Μητρώο Απογραφής Ανελκυστήρων Τα πληροφοριακά στοιχεία τα οποία δηλώνονται στην πλατφόρμα της απογραφής είναι τα εξής: τα στοιχεία του ιδιοκτήτη ή διαχειριστή ή του νόμιμου εκπροσώπου τους και τη διεύθυνση εγκατάστασης του ανελκυστήρα, τον αριθμό των ανελκυστήρων και των στάσεων κάθε ανελκυστήρα, το έτος κατασκευής του ανελκυστήρα, την ύπαρξη ή μη σήμανσης «CE», την ύπαρξη τυχόν προηγούμενης πιστοποίησης του ανελκυστήρα την καταχώριση ή μη, σύμφωνα με το άρθρο 3 της υπό στοιχεία Φ.Α/9.2/οικ.28425/1245/22.12.2008 κοινής απόφασης, την τρέχουσα κατάσταση πιστοποίησης, τα στοιχεία του υπεύθυνου συντηρητή και προαιρετικά τις εκκρεμότητες τεχνικής αναβάθμισης. ΚΑΤΕΡΙΝΑ ΜΑΡΟΥΓΚΑ taxydromos.gr View full Άρθρου

Οι εργασίες για τις οποίες απαιτείται Έγκριση Εργασιών Δόμησης Μικρής Κλίμακας καθορίζονται από την παράγραφο 2 του Άρθρου 29: Διοικητικές πράξεις για την εκτέλεση οικοδομικών εργασιών του Ν.4495/2017. Έτσι Έγκριση εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας απαιτείται για τις εξής εργασίες: α) δοκιμαστικές τομές του εδάφους και εκσκαφή ύστερα από έγγραφο της αρχαιολογικής υπηρεσίας εκτός εάν η έγκριση οι δοκιμαστικές τομές του εδάφους διενεργούνται από τις αρμόδιες Υπηρεσίες του Υπουργείου Πολιτισμού και Αθλητισμού, καθώς για εργασίες που απαιτούνται για γεωτεχνικές έρευνες σύμφωνα με τον ΕΑΚ 2003. β) τοποθέτηση προκατασκευασμένων κατοικιών, όπου από ειδικά προγράμματα προβλέπεται η κάλυψη στεγαστικών αναγκών μειονεκτικών και ειδικών ομάδων πληθυσμού ή προβλέπεται για αυτοστέγαση παλιννοστούντων και πληγέντων από βίαια συμβάντα, γ) αντλητικές εγκαταστάσεις και κτίσματα με τις απολύτως απαραίτητες διαστάσεις για τη στέγασή τους, σύμφωνα με το άρθρο 3 του από 24.5.1985 π.δ., εφόσον έχουν την απαιτούμενη έγκριση της αρμόδιας Διεύθυνσης Γεωργίας, εκτός της περίπτωσης που επιβάλλεται η κατασκευή υποστυλωμάτων, δ) κατασκευή υπόγειων εγκαταστάσεων νεκροταφείων, όπως χωνευτήρι, βυθιζόμενων κάδων και δεξαμενή νερού, μέγιστης επιφάνειας είκοσι πέντε (25,00) τ.μ. και βάθους έως τέσσερα (4,00) μ., που εξυπηρετούνται με εξωτερικά συστήματα μηχανοστασίου συμπαγούς τύπου (compact), αν απαιτείται, και με την προϋπόθεση ότι το ύψος των κατασκευών σε κανένα σημείο δεν υπερβαίνει το ένα (1,00) μ. από την οριστική στάθμη εδάφους. Για την εγκατάσταση απαιτείται δήλωση αρμόδιου μηχανικού που αναλαμβάνει την ευθύνη της στατικής και ηλεκτρομηχανολογικής ασφάλειας της κατασκευής και των εγκαταστάσεων, ε) εγκατάσταση προσωρινών κατασκευών της παρ. 74 του άρθρου 2 του ν. 4067/2012, που συνοδεύεται από πιστοποιητικό στατικής επάρκειας, στ) η κατασκευή ανελκυστήρα, σύμφωνα με την παρ. 2 του άρθρου 27 του ν. 4067/2012, που απαιτείται για τη μετακίνηση των ατόμων με αναπηρία ή εμποδιζόμενων ατόμων σε υφιστάμενα κτίρια ή σε κτίρια που διαθέτουν ανελκυστήρα με εσωτερικές διαστάσεις θαλάμου εκτός προδιαγραφών ΕΛΟΤ ΕΝ 81-70 ή σε κτίρια όπου πρέπει να γίνει επέκταση των στάσεων του ανελκυστήρα προκειμένου να εξυπηρετηθούν άτομα με αναπηρία ή εμποδιζόμενα άτομα, ζ) κοπή δένδρων μέσα σε εγκεκριμένα ρυμοτομικά σχέδια ή σε Ζ.Ο.Ε., καθώς και σε οικισμούς προϋφιστάμενους του ν.δ. 17.7.1923 (Α΄ 223) και οικισμούς οριοθετημένους με το από 24. 5.1985 π.δ.. Ειδικά, για την κοπή δένδρων σε κοινόχρηστο χώρο πόλης ή οικισμού, Έγκριση Εργασιών Μικρής Κλίμακας χορηγείται ύστερα από αίτηση, η οποία συνοδεύεται από Τεχνική Έκθεση του αρμόδιου γεωτεχνικού επιστήμονα και της αρμόδιας υπηρεσίας του οικείου δήμου και σχετική απόφαση του αρμόδιου οργάνου του δήμου, με την επιφύλαξη των διατάξεων της δασικής νομοθεσίας, η) υπόγειοι σταθμοί διανομής ή μέτρησης και ρύθμισης φυσικού αερίου, θ) τοποθέτηση ικριωμάτων. Σε αυτήν την περίπτωση απαιτείται κατάθεση σχεδίου και φακέλου ασφάλειας και υγείας του έργου με ορισμό του υπεύθυνου συντονιστή, σύμφωνα με τις διατάξεις του π.δ. 305/1996 (Α΄ 305) και δήλωση ανάληψης της ευθύνης από μηχανικό για την επίβλεψη του έργου, ι) τοποθέτηση εργοταξιακών οικίσκων, ια) εκσκαφές καναλιών οδεύσεως καλωδίων εντός των γηπέδων ή οικοπέδων πρατηρίων υγρών καυσίμων για την εγκατάσταση των συστημάτων εισροών-εκροών, ιβ) εργασίες εξωτερικών χρωματισμών ή αντικατάσταση κιγκλιδωμάτων ή επισκευή επιχρισμάτων ή επισκευή όψεων με χρήση ικριωμάτων, ιγ) επένδυση όψεων και αντικατάσταση υαλοπετασμάτων με χρήση ικριωμάτων, ιδ) κατασκευή πέργκολας επιφάνειας άνω των πενήντα (50) τ.μ. σε ακάλυπτους χώρους, προκήπια, βεράντες ισογείων. Σε δώματα, υπαίθριους χώρους και ανοιχτούς εξώστες επιβάλλεται η έγκριση εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας ανεξαρτήτως επιφάνειας, ιε) τοποθέτηση ασκεπούς δεξαμενής νερού ή πισίνας, μέγιστης επιφάνειας πενήντα (50) τ.μ., που εξυπηρετούνται με εξωτερικά συστήματα μηχανοστασίου συμπαγούς τύπου (compact), υπό την προϋπόθεση ότι για την εγκατάστασή τους δεν απαιτείται τοιχίο από οπλισμένο σκυρόδεμα, ότι το ύψος των κατασκευών σε κανένα σημείο δεν υπερβαίνει το ένα (1,00) μέτρο από την οριστική στάθμη εδάφους, δεν απαιτούνται εκσκαφές ή επιχώσεις του φυσικού εδάφους μεγαλύτερες από ενάμισι (1,50) μέτρο για την τοποθέτησή τους και πραγματοποιείται η προβλεπόμενη από τις κείμενες διατάξεις φύτευση του υποχρεωτικώς ακάλυπτου χώρου, ιστ) αγωγοί αερισμού και λοιπές εγκαταστάσεις και κατασκευές που αναφέρονται στις παραγράφους 2β, 2δ, 2στ και 3 του άρθρου 19 του ν. 4067/2012, ιζ) εσωτερικές διαρρυθμίσεις, καθώς και εργασίες αλλαγής χρήσης για τις οποίες σύμφωνα με το άρθρο 5 του ν. 4067/2012, όπως ισχύει, δεν απαιτείται η έκδοση οικοδομικής αδείας, με την προϋπόθεση ότι δεν θίγονται τα στοιχεία του φέροντος οργανισμού του κτιρίου και δεν μεταβάλλονται προς το δυσμενέστερο τα φορτία και η κατηγορία σεισμικής σπουδαιότητας σύμφωνα με τον ΕΑΚ. ιη) κατασκευή φυτεμένων δωμάτων και φυτεμένων επιφανειών, ιθ) τοποθέτηση εξωτερικής θερμομόνωσης ή παθητικών ηλιακών συστημάτων στις εξωτερικές όψεις, κ) συντήρηση και επισκευή στεγών με χρήση ικριωμάτων, κα) απλή περιτοίχιση από λιθοδομή μέχρι ύψους ενός (1,00) μέτρου ή περίφραξη από ελαφρύ υλικό γηπέδων σε εκτός σχεδίου περιοχές και σε οικισμούς που στερούνται σχέδιο πόλης. Για γήπεδα όπου προβλέπεται η λειτουργία κέντρων κράτησης παράτυπων μεταναστών δεν απαιτείται η έγκριση εργασιών, έστω και αν η περίφραξη γίνεται με χρήση οποιουδήποτε υλικού και σενάζ, κβ) περίφραξη με πρόχειρη κατασκευή, όπως συρματόπλεγμα, σε οικόπεδα μη ρυμοτομούμενα σε εντός σχεδίου περιοχές, κγ) κατασκευή μιας και μόνο λιθόκτιστης αποθήκης ανά καλλιεργούμενο αγρόκτημα, σύμφωνα με την παρ. 4 του άρθρου 6 του από 24.5.1985 π.δ, με επιφάνεια μέχρι δεκαπέντε (15) τετραγωνικά μέτρα και συνολικό ύψος με τη στέγη έως και τρία (3,00) μέτρα, εφόσον δεν γίνεται χρήση οπλισμένου σκυροδέματος στην οροφή της και κατασκευάζεται ανεξάρτητα από τυχόν υπάρχουσα κύρια οικοδομή, ύστερα από έγκριση της αρμόδιας Διεύθυνσης Γεωργίας, με την επιφύλαξη των όσων ορίζονται στην πιο πάνω διάταξη του από 24.5.1985 π.δ., κδ) κατασκευή εστιών και φούρνων με τις καπνοδόχους τους, για την εξυπηρέτηση επαγγελματικής χρήσης, εφόσον με τεχνική έκθεση μηχανικού τεκμηριώνεται ότι δεν επηρεάζεται η στατική επάρκεια του φέροντος οργανισμού του κτιρίου, κε) κατασκευή τζακιών με τις καπνοδόχους τους σε οριζόντιες ιδιοκτησίες με χρήση κατοικίας, εφόσον με τεχνική έκθεση μηχανικού τεκμηριώνεται ότι δεν επηρεάζεται η στατική επάρκεια του φέροντος οργανισμού του κτιρίου, κστ) ανακατασκευή στέγης, με υποβολή δήλωσης στατικής επάρκειας αρμόδιου μηχανικού, κζ) λειτουργική συνένωση χώρων σύμφωνα με την παρ. 5 του άρθρου 23 του ν. 4067/2012, κη) ΚΑΤΑΡΓEITAI κθ) τοποθέτηση κεραιών, πλην κεραιών λήψης ραδιοτηλεοπτικού σήματος, καθώς και κεραιών ραδιοεπικοινωνίας και κινητής τηλεφωνίας, λ) εγκατάσταση αυτόνομου συστήματος θέρμανσης, λα) στέγαστρα και προστεγάσματα των παραγράφων 72 και 79 του άρθρου 2 του ν. 4067/2012, υπό την προϋπόθεση της παρ. 6 ιστ του άρθρου 11 του ν. 4067/ 2012 λβ) επεμβάσεις στις όψεις κτιρίων για την τροποποίηση ή τη διάνοιξη νέων ανοιγμάτων, εφόσον δεν θίγεται ο φέρων οργανισμός και οι επεμβάσεις δεν αντίκεινται σε ειδικότερες διατάξεις. λγ) πρόχειρες ξύλινες κατασκευές βοηθητικής χρήσης έως 8 τ.μ. και μεγίστου ύψους 2,50 μέτρων, που τοποθετούνται στον ακάλυπτο χώρο. λδ) Εργασίες εγκατάστασης φ/β συστημάτων, για τις περιπτώσεις που απαιτείται σύμφωνα με ειδικότερες διατάξεις. λε) Εργασίες εγκατάστασης ανεμογεννητριών, σύμφωνα με τις ισχύουσες διατάξεις. Για εργασίες που εμπίπτουν στις περιπτώσεις α΄ έως η΄, ιθ΄, λ΄, λδ΄ και λε΄ δεν ισχύει το όριο του προϋπολογισμού των είκοσι πέντε χιλιάδων (25.000) ευρώ και για την εκτέλεσή τους απαιτείται έγκριση εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας ανεξαρτήτως προϋπολογισμού. Για τις εργασίες των υπόλοιπων περιπτώσεων οι οποίες εκτελούνται είτε συνδυαστικά είτε μεμονωμένα και εφόσον ο συνολικός προϋπολογισμός τους υπερβαίνει τις είκοσι πέντε χιλιάδες ευρώ (25.000) υπολογιζόμενος σύμφωνα με το Παράρτημα Β΄ του ν. 4495/2017, ανά οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία απαιτείται η έκδοση οικοδομικής άδειας σύμφωνα με την περίπτωση θ΄ της παραγράφου 1 του παρόντος άρθρου. Έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας απαιτείται και για την εκτέλεση εργασιών, αν τούτο προβλέπεται σε ειδικότερες διατάξεις, καθώς και για τη νομιμοποίηση οποιασδήποτε εργασίας που προϋποθέτει την έκδοση σχετικής διοικητικής πράξης. λστ) διαχωρισμό οριζόντιων ιδιοκτησιών, λζ) εγκατάσταση κατασκευών αντιθορυβικής προστασίας (ηχοπετάσματα) σε δώματα ή σε ακάλυπτους χώρους υφιστάμενων ειδικών κτιρίων, με σκοπό την απόσβεση ήχων που προέρχονται από μηχανήματα κλιματισμό, λη) τοποθέτηση προκατασκευασμένων αιθουσών νηπιαγωγείων για την εφαρμογή της δίχρονης προσχολικής υποχρεωτικής εκπαίδευσης της παρ. 12 του άρθρου 220 του ν. 4610/2019, εκτός παραδοσιακών οικισμών. Η τοποθέτηση των παραπάνω αιθουσών ισχύει για τέσσερα (4) έτη από τη διοικητική παραλαβή της αίθουσας προς χρήση από τον οικείο Δήμο με δυνατότητα παράτασης για δύο (2) ακόμη έτη. Στις εργασίες, περιλαμβάνονται και οι απαραίτητες για την τοποθέτηση των αιθουσών διαμορφώσεις του εδάφους. Μετά το πέρας της ανωτέρω προθεσμίας, ο Δήμος υποχρεούται στην άμεση απομάκρυνση των αιθουσών, η υλοποίηση της οποίας καλύπτεται από την χορηγηθείσα έγκριση, μετά από σχετική έγγραφη ενημέρωση της αρμόδιας ΥΔΟΜ, λθ) κατασκευές εντός οικοπέδου-γηπέδου για τη δημιουργία χώρων εισόδου στα οικόπεδα και γήπεδα, που δεν εμπίπτουν στην περ. ιη της παρ.1 του άρθρου 30 του ν. 4495/2017, μ) εγκατάσταση Μικρών και μεγάλων Πράσινων Σημείων του άρθρου 44 Α του ν. 4042/2012 (Α`24), συμπεριλαμβανομένης της κατασκευής υποστηρικτικών κτισμάτων τους, καθώς και άλλων τυχόν απαιτούμενων εργασιών. μα) εγκατάσταση αεροϋποστηριζόμενων θόλων του άρθρου 20Α του ν. 4067/2012. μβ) εγκατάσταση μονάδων παρασκευής εδαφοβελτιωτικών και λιπάσματος (κομπόστ) από προδιαλεγμένο οργανικό κλάσμα αστικών αποβλήτων σε Οργανωμένους Υποδοχείς Μεταποιητικών και Επιχειρηματικών Δραστηριοτήτων (Ο.Υ.Μ.Ε.Δ.) του άρθρου 64 του ν. 4819/2021 σε περιοχές εκτός σχεδίου πόλεως και ορίων οικισμών, συμπεριλαμβανομένης της κατασκευής υποστηρικτικών κτισμάτων, όπως γραφείου προσωπικού και χώρου φύλαξης υλικών και εξοπλισμού, συνολικής επιφανείας έως εκατό (100) τ.μ. μγ) εργασίες εγκατάστασης σταθμών αποθήκευσης ηλεκτρικής ενέργειας τεχνολογίας συσσωρευτών. View full Άρθρου

Με άνοδο έως και 26% τρέχει η αγορά γης! Η ζήτηση έχει αυξηθεί σημαντικά την τελευταία τριετία για τα οικόπεδα των μεγάλων πόλεων, όπως και αυτά των τουριστικών περιοχών, με Eλληνες και ξένους αγοραστές να αναζητούν την καλύτερη επιλογή, είτε για ένα εξοχικό ή για νέες επενδύσεις. Οι τιμές σχεδόν στο σύνολο της χώρας βρίσκονται σε υψηλά 10ετίας, ενώ σε πολλές περιοχές έχουν ήδη έρθει νέα ιστορικά ρεκόρ. Μέσα στο 2025, τη μεγαλύτερη άνοδο τιμών έχουν περιοχές της Αττικής και δημοφιλή νησιά. Στην Αττική η ζήτηση έχει επικεντρωθεί στα φθηνότερα δυτικά προάστια, όπου οι τιμές έχουν αύξηση κοντά στο +6,1% και η περιοχή γνωρίζει σημαντική ανάπτυξη, όπως και στα νότια προάστια με άνοδο 5%, όπου δημιουργούνται πολλές νέες πολυτελείς κατοικίες. Λίγο πιο μακριά από την Αθήνα, τη σημαντικότερη άνοδο τιμών έχουν τα νησιά του Αργοσαρωνικού με άνοδο 5,3% φέτος και ακολουθούν οι Κυκλάδες και ο Νομός Χανίων με άνοδο της τάξης του 5,3%. Στην τριετία 2022-2025, τη μεγαλύτερη άνοδο ζήτησης και τιμών έχουν γνωρίσει οι Κυκλάδες με συν 26%, ενώ ακολουθεί ο Πειραιάς με 22,9%, τρίτα έρχονται τα δυτικά προάστια της Αθήνας με 20,9% και κοντά τα νότια με +20,7%. «Ασφαλής επένδυση»Αν η αγορά ακινήτου είναι μία ασφαλής επένδυση, η επιλογή αγοράς γης είναι ασφαλής επένδυση στο τετράγωνο. Μικρότερη άνοδος αξίας, από έτος σε έτος, από ό,τι τα κτίσματα, αλλά την ώρα που ακόμα και τα ακίνητα μπορεί να χάσουν την αξία τους με το πέρασμα του χρόνου ή να πάθουν ζημιές και καταστροφές, η γη παραμένει… γη. Ειδικά κοντά και μέσα στις πόλεις, κάθε μέρα που περνά η ζήτηση ανεβαίνει, το ίδιο και οι τιμές. Ολο και περισσότεροι θέλουν ένα εξοχικό και ξεκινούν αγοράζοντας το οικόπεδο, άλλοι βλέπουν επενδυτικές ευκαιρίες σε τουριστικούς προορισμούς, ενώ έχουν αυξηθεί σημαντικά και οι εταιρίες που επενδύουν σε γη, τώρα που η οικοδομή ανακάμπτει. Ποσοστά και αξίεςΣτην αγορά οικοπέδων, οι αγοραστές που ενδιαφέρονται για επένδυση είναι περισσότεροι από ό,τι στην αγορά διαμερισμάτων. Είτε κατασκευαστές είτε κάποιοι που θέλουν ένα ασφαλές καταφύγιο για το κεφάλαιό τους είτε όσοι ποντάρουν σε σημαντική άνοδο τιμών. Εδώ θέλει προσοχή, καθώς οι επενδυτές ενδιαφέρονται περισσότερο για τη μεταβολή της αξίας, το πόσο θα ανέβει από έτος σε έτος, ως ποσοστό. Από την άλλη πλευρά, όσοι θέλουν ιδιοκατοίκηση κοιτούν την ονομαστική αξία, πόσο θα τους κοστίσει η αγορά. Αυτό έχει σημασία, γιατί είναι άλλο ο ρυθμός ανόδου των τιμών και άλλο τα επίπεδα των τιμών σε ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Παράδειγμα, μπορεί τα δυτικά προάστια να έχουν μεγαλύτερη αύξηση τιμών από το κέντρο της Αθήνας ως ποσοστό, όμως το Περιστέρι έχει μέση τιμή 935 ευρώ το τετραγωνικό, ενώ π.χ. οι Αμπελόκηποι έχουν 2.605 ευρώ το τετραγωνικό. Δηλαδή η άνοδος 6,1% που έχουν τα δυτικά μέσα στο έτος, για το Περιστέρι αντιπροσωπεύει περίπου 57 ευρώ/τ.μ., ενώ η άνοδος 3,4% που έχει φέτος το κέντρο της Αθήνας, για τους Αμπελόκηπους είναι κοντά στα 88,57 ευρώ/τ.μ. ΕΡΕΥΝΑΠερισσότεροι οι πωλητές από τους αγοραστές!Ολοι οι ειδικοί της αγοράς φαίνεται να συμφωνούν ότι κύρια αιτία της αύξησης των τιμών στα ακίνητα είναι ότι υπάρχει μεγαλύτερη ζήτηση από ό,τι μπορεί να καλύψει η προσφορά. Γίνεται αυτό αν οι πωλητές είναι περισσότεροι από τους αγοραστές; Οι έρευνες δείχνουν ότι τον Νοέμβριο του 2024, το 34% σκόπευε να προβεί σε αγορά άμεσα, εντός του εξαμήνου ή το πολύ σε 1 χρόνο. Τον Ιούνιο του 2025 το ποσοστό όσων ενδιαφέρονται να αγοράσουν ακίνητο άμεσα ή εντός 6-12 μηνών είχε υποχωρήσει στο 22%! Αυτό σημαίνει ότι «πραγματικοί» αγοραστές ήταν το 5% των ενδιαφερομένων για τα ακίνητα, ενώ πωλητές ήταν το 8%, δηλαδή κατά 3% περισσότεροι! Η απάντηση είναι ότι κάποιοι λογαριάζουν χωρίς τους… ξένους επενδυτές. Αν και οι μόνιμοι κάτοικοι Ελλάδας δυσκολεύονται στην αγορά κατοικίας, το ενδιαφέρον από το εξωτερικό είναι ζωντανό και ισχυρό, όμως αυτό δεν φαίνεται στις έρευνες… Ευκαιρίες υπάρχουν, τα λεφτά είναι το… λεπτό ζήτημαΓια αγορά οικοπέδου στο κέντρο της Αθήνας τα πράγματα είναι λίγο διαφορετικά από την περιφέρεια. Τα οικόπεδα κατάλληλα για δόμηση που υπάρχουν στις αγγελίες σε πολλές περιπτώσεις χρειάζονται επιπλέον έξοδα, όπως για την κατεδάφιση ήδη υπάρχοντος ακατάλληλου κτίσματος ή έχουν δυσκολίες δόμησης. Ο γενικός κανόνας είναι πως ό,τι μπορούσε να χτιστεί «εύκολα» και φθηνά έχει ήδη χτιστεί. Υπάρχουν εξαιρέσεις, όμως οι τιμές ξεφεύγουν από τις δυνατότητες του μέσου ενδιαφερομένου για ιδιοκατοίκηση και τα περισσότερα αφορούν κατασκευαστές που θα τα αξιοποιήσουν κατάλληλα. Παράδειγμα, στα Εξάρχεια πωλείται οικόπεδο 383 τ.μ. ούτε 250 μέτρα από την πλατεία Εξαρχείων, με συντελεστή δόμησης 2,4. Η τιμή του είναι 1.050.000 ευρώ. Για κάποιον που θα χτίσει πλήθος διαμερισμάτων, μπορεί να συμφέρει, όμως για κάποιον που αναζητά ιδιοκατοίκηση, σε αυτά τα χρήματα υπάρχουν πολλές και καλύτερες εναλλακτικές. Σε άλλες περιοχές του Κέντρου μπορεί κάποιος να βρει φθηνότερα, όπως με 650.000 ευρώ οικόπεδο κοντά στην πλατεία Αττικής, 350 τ.μ. άρτιο οικοδομήσιμο και με συντελεστή 3,6. Μπορεί η αξία αγοράς να είναι μικρότερη, αλλά και πάλι σε αυτά τα χρήματα υπάρχουν καλύτερες επιλογές και περιοχές για ιδιοκατοίκηση. Στα φθηνά της αγοράς είναι τα δυτικά προάστια, με προσφορές όπως άρτιο και οικοδομήσιμο οικόπεδο 160 τ.μ. στο κέντρο της Νέας Χαλκηδόνας, στο Περιστέρι ανάλογο οικόπεδο με 275 τ.μ. και στο Χαϊδάρι 379 τ.μ. με 110.000 ευρώ. Στα πιο ακριβά είναι τα νότια προάστια, όπου ξεκινούν από τις 330.000 ευρώ για 551 τ.μ. στη Βάρη και φτάνουν έως και τα 4 εκατ. ευρώ για 802 τ.μ. στο Καβούρι. Ενδιάμεσα υπάρχουν μικρότερα και μεγαλύτερα οικόπεδα, όπως και τιμές. Αλλά για τα νότια των νοτίων προαστίων δύσκολα θα βρει κάποιος κάτι «φθηνό». Πολλοί προτιμούν για ιδιοκατοίκηση τα βόρεια προάστια, όπου, αν και από τις ακριβές περιοχές, υπάρχουν μέρη που προσφέρουν πολλά για την τιμή τους. Για οικόπεδο 355 τ.μ. στις Αδάμες η τιμή είναι κοντά στις 225.000 ευρώ, για 345 τ.μ. στο Κάτω Χαλάνδρι είναι περί τις 350.000 ευρώ, για 610 τ.μ. στη Δροσιά 425.000 ευρώ και για 247 τ.μ. στην Κάτω Κηφισιά είναι 200.000 ευρώ. Θέλει προσοχή, καθώς αν και όλα είναι βόρεια προάστια οι διαφορές στους συντελεστές δόμησης και το τι προσφέρει η κάθε περιοχή είναι χαώδης. Για σύγκριση, 703 τ.μ. στο Κεφαλάρι της Κηφισιάς η τιμή είναι 1,1 εκατ. ευρώ. Ανατολικά προάστια Σύμφωνα με τους μεσίτες, για πολλούς η λύση είναι τα ανατολικά προάστια. Πολλές εκτάσεις και φθηνότερες από τον μέσο όρο της Αθήνας, περιοχές σε σημαντική ανάπτυξη και κοντά σε θάλασσα για όσους ενδιαφέρονται για εξοχικό. Τα 700 τ.μ. στο κέντρο της Αρτέμιδας (Λούτσα) μπορεί κάποιος να τα βρει σε αγγελίες από 95.000 ευρώ. Σε πιο κεντρικές περιοχές, τα 229 τ.μ. στον Γέρακα έχουν περί τις 110.000 ευρώ, ενώ στα Γλυκά Νερά τα 530 τ.μ. πωλούνται για 165.000 ευρώ. Για πιο… τουριστικά μέρη, υπάρχει πάντα η Ραφήνα όπου με 170.000 ευρώ μπορεί κάποιος να αγοράσει οικόπεδο 245 τ.μ. στο Κέντρο με θέα τη θάλασσα και στην Καλλιτεχνούπολη 450 τ.μ. με 130.000 ευρώ. Στα νησιά Η μεγαλύτερη ζήτηση για εξοχικά στα νησιά έχει εκτοξεύσει τις τιμές, όμως δεν έχουν ξεφύγει παντού. Λίγη προσοχή και καλό ψάξιμο θέλει. Υπάρχουν ευκαιρίες, αλλά για όσους έχουν τα κεφάλαια να τις εκμεταλλευτούν. Υπάρχουν πολλές αγγελίες σε πανέμορφα ελληνικά νησιά, όπως η Αλόννησος ή η Σκιάθος, όπου για ένα οικόπεδο κατάλληλο για εξοχικό έχουν τιμές κοντά στις 60.000 με 80.000 ευρώ. Στα Δωδεκάνησα, κάποιος θα χρειαστεί περί τις 150.000 ευρώ για 500 τ.μ. στην Κω και 110.000 ευρώ για ανάλογο οικόπεδο στην Πάτμο. Στο Ιόνιο, το οποίο είναι εξίσου μαγευτικό, υπάρχουν οικόπεδα με 60.000 ευρώ για 410 τ.μ. στη Λευκάδα, 80.000 ευρώ για σχεδόν 700 τ.μ. στην Κέρκυρα και 72.000 ευρώ για 600 τ.μ. στη Ζάκυνθο. Πάντα για οικόπεδα σχετικά κοντά στη θάλασσα και με προοπτικές δόμησης. Στην Κρήτη, σύμφωνα με τις διαθέσιμες αγγελίες, ο Ν. Χανίων είναι ο ακριβότερος και ο Ν. Ηρακλείου ο φθηνότερος, το νησί έχει σημαντική ανάπτυξη και πολλές αγγελίες για οικόπεδα. Φθηνότερο το βουνό Τόσο η αγορά οικοπέδου όσο και η δόμηση είναι φθηνότερη υπόθεση στο βουνό από ό,τι στα νησιά. Τα υπερ-τουριστικά μέρη, όπως η Αράχοβα, έχουν διπλές και τριπλές τιμές από τα υπόλοιπα, αλλά παίζει σημαντικό ρόλο το πόσο κοντά στο κέντρο της περιοχής του είναι το κάθε οικόπεδο. Παράδειγμα, μέσα στην Αράχοβα, σε καλή τοποθεσία του Κέντρου, υπάρχει διαθέσιμο οικόπεδο 480 τ.μ. προς 288.000 ευρώ. Στα Καλάβρυτα, με περίπου τα ίδια χρήματα, πωλείται οικόπεδο 830 τετραγωνικά. Πρωταθλητές ζήτησης και αγοραπωλησιών είναι στην Περιφέρεια και κυρίως σε τουριστικά μέρη. Σε Αττική και σημαντικές τουριστικές περιοχές, από το 2022, οι μέσες τιμές έχουν σημειώσει άνοδο περί το 16%, αν και υπάρχει μεγάλη διακύμανση από περιοχή σε περιοχή. Στην Αττική, η εκτίμηση της αγοράς θέλει άνοδο σχεδόν 37% την τελευταία τριετία. Σύμφωνα με το Παρατηρητήριο Αξιών Οικοπέδων της Geoaxis, το 2024 η μέση αύξηση στα οικόπεδα της Αττικής έφτασε το 8,97% από το 2023 και το 14,76% από το 2022. Τιμές για όλους, αλλά όχι παντού…Σε ισχύ παραμένει ο κανόνας πως ό,τι είναι κοντά στην Αθήνα είναι ακριβότερο. Επίσης, στα οικόπεδα που είναι κατάλληλα για εξοχικά, η θάλασσα είναι ακριβότερη από το βουνό, όπως και όσα οικόπεδα έχουν μεγαλύτερο συντελεστή δόμησης ή βρίσκονται κοντά ή μέσα σε οικισμούς. Σε ευρώ, αυτό σημαίνει ότι υπάρχουν προσφορές για όλα ή σχεδόν όλα τα βαλάντια, αρκεί κάποιος να ξέρει τι θέλει. Για εξοχικό, ξεκινά κανείς με αφετηρία τις 50.000 σε χειμερινούς προορισμούς, ενώ για ένα μέσο κατάλληλο οικόπεδο σε ελληνικό νησί οι τιμές είναι κοντά στις 200.000 ευρώ. Σε αγγελίες κάποιος θα βρει και πολύ χαμηλότερες τιμές, όμως το πολύ φθηνό θέλει καλό έλεγχο, γιατί μπορεί να έχει κάποιον «λάκκο η φάβα» ή και κυριολεκτικά το οικόπεδο… Απαραίτητος ο έλεγχος πριν από την αγοράΓια την αγορά οικοπέδου η αρχή γίνεται από τους συντελεστές αρτιότητας και οικοδομησιμότητας. Ο έλεγχος των όρων δόμησης περιλαμβάνει τον συντελεστή δόμησης, την κάλυψη, το επιτρεπόμενο ύψος ανέγερσης κτιρίου, τις αποστάσεις από διπλανά κτίρια και μερικούς ακόμα συναφείς παράγοντες. Οσο καλύτεροι οι όροι τόσο πιο ακριβό το οικόπεδο. Είτε μεσολαβεί μεσίτης είτε όχι, θεωρείται εξαιρετικά σημαντική η συνδρομή ενός πολιτικού μηχανικού ή αρχιτέκτονα, ο οποίος θα ελέγξει όλες τις πτυχές και θα προειδοποιήσει αν υπάρχει κάποιο πρόβλημα. Αυτό, καθώς στις αγγελίες δεν φαίνονται πολλά σημαντικά στοιχεία, όπως η ποιότητα και η κλίση του εδάφους. Οσο μεγαλύτερη η κλίση ή γενικά όσο χαμηλότερη είναι η ποιότητα του εδάφους τόσο δυσκολότερη θα είναι η θεμελίωση, στην περίπτωση χτισίματος, άρα μεγαλύτερο κόστος. Διακύμανση τιμών γης 2023-2025 Περιοχή 2023 2024 2025 2022-2025 Αθήνα κέντρο 4,5% 5,1% 3,4% +13% Βόρεια προάστια 4,5% 2,1% 2% +8,6% Νότια προάστια 7,7% 8% 5% +20,7% Δυτικά προάστια 9,5% 5,3% 6,1% +20,9% Ανατολικά προάστια 8,3% 6,7% 3,4% +18,4% Πειραιάς 11% 9,6% 2,3% +22,9% Προάστια Πειραιά 6,4% 8,3% 3,8% +18,5% Υπόλοιπο Αττικής 7,1% 5% 1,3% +13,4% Κυκλάδες 10,3% 10,4% 5,3% +26% Δωδεκάνησα 0,9% -2% -0,3% -1,4% Νησιά Αργοσαρωνικού 3% 6,6% 6,1% +13% Ν. Χανίων 1,1% 8,6% 5,3% +15% Ελλάδα 5,8% 1,5% 1,4% +8,7% Πηγή: Δείκτης τιμών του Spitogatos – SPI Πίνακας 2 Διακύμανση τιμών οικοπέδων στην Αττική Περιοχή 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 Αμπελόκηποι 1.784 1.767 1.766 1.805 1.853 1.953 2.170 2.282 2.455 2.605 Μαρούσι 650 639 638 662 666 688 762 810 900 935 Π. Φάληρο 1.188 1.176 1.172 1.192 1.204 1.258 1.330 1.395 1.547 1.621 Περιστέρι 714 705 704 715 722 740 803 846 912 967 Χολαργός 929 915 914 934 951 982 1.073 1.125 1.209 1.296 Πηγή: GEOAXIS Παρατηρητήριο Οικοπέδων στην Αττική, Q1 2025 Τιμές οικοπέδων τουριστικοί προορισμοί – Νησιά Τ.Μ ΖΗΤΟΥΜΕΝΗ ΤΙΜΗ ΠΩΛΗΣΗΣ ΣΕ € Κυκλάδες Ανω Μερά, Μύκονος 438 340.000 Τρυπητή, Μήλος 619 270.000 Μέριχας, Κύθνος 477 155.000 Λιβάδι, Σέριφος 360 220.000 Ράμος, Σέριφος 216 75.000 Θήρα, Σαντορίνη 420 185.000 Μάρπησσα, Πάρος 130 120.000 Αγιος Γεώργιος, Αντίπαρος 1.040 350.000 Δωδεκάνησα Σύμη 95 65.000 Χώρα, Λειψοί 2.000 260.000 Χώρα, Αστυπάλαια 523 55.000 Πόλη, Ρόδος 459 160.000 Ιαλυσός, Ρόδος 385 80.000 Χώρα, Σύμη 173 70.000 Κάλυμνος 924 50.000 Νησιά Ιονίου Χώρα, Ιθάκη 85 80.000 Χώρα, Ιθάκη 588 300.000 Κερί, Λαγανάς 905 83.000 Ακρωτήρι, Ζάκυνθος 1.200 120.000 Ακρωτήρι, Ζάκυνθος 2.450 250.000 Αχίλλειο, Κέρκυρα 674 80.000 Απολλώνιο, Λευκάδα 410 60.000 Νησιά Βορείου Αιγαίου Σουράδα, Λέσβος 680 150.000 Πόλη Χίου, Χίος 850 110.000 Πυθαγόρειο, Σάμος 935 80.000 Μούδρος, Λήμνος 750 68.000 Αγιος Κήρυκος, Ικαρία 578 55.000 Σποράδες Μώλος, Σκύρος 604 130.000 Πατητήρι, Αλόννησος 500 65.000 Λουτράκι, Σκόπελος 887 51.000 Τρούλλος, Σκιάθος 1.243 200.000 Κρήτη Βούτες, Ηράκλειο 818 100.000 Ιστρο, Αγιος Νικόλαος 700 120.000 Ρέθυμνο 590 80.000 Αλμυρίδα, Ν. Χανίων 931 185.000 Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες αγγελιών ακινήτων Ηπειρωτική Ελλάδα Τ.Μ ΖΗΤΟΥΜΕΝΗ ΤΙΜΗ ΠΩΛΗΣΗΣ ΣΕ € Στερεά Ελλάδα Αράχοβα 400 220.000 Καρπενήσι 300 30.000 Βυτίνα 1.000 100.000 Στερεά Ελλάδα (Εύβοια) Μαγούλα, Ερέτρια 950 150.000 Κέντρο, Κύμη 599 70.000 Κάρυστος 676 45.000 Ηπειρος Κέντρο, Κόνιτσα 352 15.000 Μέτσοβο 306 48.000 Μονοδένδρι, Ζαγόρι 650 200.000 Μακεδονία Αγιος Αθανάσιος, Πέλλα 804 85.000 Κέντρο, Σκύδρα 890 78.000 Παλαιός Παντελεήμονας 668 84.000 Δυτική Μακεδονία Κέντρο, Καστοριά 330 110.000 Νυμφαίο, Φλώρινα 511 45.000 Γρεβενά 342 180.000 Θεσσαλία Μακρινίτσα 901 55.000 Πορταριά 667 40.000 Καλαμπάκα 420 60.000 Περτούλι 400 75.000 Πελοπόννησος Καλάβρυτα 830 220.000 Δημητσάνα 552 65.000 Καρίταινα 288 47.000 Λεβίδι 678 45.000 Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες αγγελιών ακινήτων Συντελεστές δόμησης Παραδείγματα Αττικής Περιοχή Οδός (Αρίθμηση Ο.Τ.) Συντελεστής Δόμησης Νέα Ερυθραία Διογένους (21) 0,6 Αγία Παρασκευή Αγίου Ιωάννη (29) 1 Ψυχικό Αγίου Δημητρίου (33) 0,6 Πλ. Αμερικής Αγίου Μελετίου 86033 4,2 Πλ. Κυψέλης Κασταλίας 84094 3,6 Ελληνικό Κύπρου (45) 1,4 Βουλιαγμένη Σπύρου Μελά (312) 0,6 Γλυφάδα Γ. Κονδύλη (57) 0,8 Αργυρούπολη Ακρίτα Διγενή (297) 1,2 Πέραμα Φλέμινγκ (120) 2,6 Ιλιον Αθηνάς (105) 1,6 Πετρούπολη Μ. Μπότσαρη (154) 1,6 Νίκαια Λαοδικείας (159) 2,6 Κορυδαλλός Ταξιαρχών (119) 2,6 Πειραιάς Εθν. Αντιστάσεως (109) 4,8 Στοιχεία: epoleodomia.gov.gr Από τον Κωνσταντίνο Μαραβελίδηπηγή news.b2green.gr View full Άρθρου