Jump to content

Ειδήσεις

Άρθρα και Ειδήσεις
Εμφάνιση όλων των κατηγοριών

Κλήρωση για τρία (3) βιβλία: Απομόνωση Υγρασίας από το Κτιριακό Κέλυφος του Χ. Ροδόπουλου (Τόμος Α)

Με την κλήρωση στο παρόν θέμα θα διατεθούν δωρεάν στα μέλη του eBuildingID.gr τρία (3) βιβλία με θέμα:
Απομόνωση Υγρασίας από το Κτιριακό Κέλυφος
Συγγραφέας: Χρήστος Ροδόπουλος
Σημείωση: Το σύγγραμμα κυκλοφορεί μόνο ηλεκτρονικά, για πληροφορίες μπορείτε να απευθυνθείτε στο carodopoulos@gmail.com
Περιγραφή
Η υγρασία είναι το μεγαλύτερο μη τυχηματικό φορτίο που έχει να αντιμετωπίσει ένα κτιριακό έργο. Θα μπορούσαμε χωρίς να χάσουμε την όποια επιστημονικότατα στα λεγόμενά μας, να υποστηρίξουμε ότι κάθε κτιριακό έργο είναι στην ουσία ένας ξένος όγκος που δημιουργεί μια τοπική διατάραξη στο υδατικό ισοζύγιο της περιοχής. Τον όγκο αυτό από εδώ και πέρα θα τον ονομάσουμε κτιριακό κέλυφος.
Η διατάραξη στο υδατικό ισοζύγιο είναι πάντοτε συντριπτική. Δημιουργούμε κάθετες επιφάνειες μεγάλου ύψους και άρα αυξάνουμε την τοπική υδροσυλλογή στην μονάδα επιφάνειας, παρεμβαίνουμε στον υδροφορέα δημιουργώντας υπόγειες εκτροπές, μειώνουμε ή και καταστρέ φουμε τελείως την τοπική δυνατότητα της γης να κλείσει τον κύκλο νερού μειώνοντας την εξάτμιση και διαπνοή, δημιουργούμε επιφανειακές εκτροπές ύδατος με μη απορροφητικές επιφάνειες, χρησιμοποιούμε αντλίες για ταπείνωση του υδροφορέα δημιουργώντας υπερκορεστικά φαινόμενα που αλλάζουν ακόμα και την χημική σύσταση του εδάφους που βρίσκεται εκεί για εκατοντάδες χιλιάδες χρόνια. Οργανισμοί που ζούνε στο έδαφος πεθαίνουν, το χώμα χάνει τα θρεπτικά του συστατικά, ενώ οι υψηλές διηθήσεις του νερού αλλάζουν ακόμα και την ίδια την στρωματογραφία του.

Δείτε περισσότερα στοιχεία και αναλυτικά τα περιεχόμενα:
Απομόνωση Υγρασίας από το Κτιριακό Κέλυφος 1-6-Book A.pdf
Συμμετοχές
Για να δηλώσετε συμμετοχή κάνετε μια απάντηση (reply) στο παρόν θέμα.
Δηλώσεις συμμετοχών ως την Παρασκευή 01 - Αυγούστου - 2025 στις 20:00.
Όροι Συμμετοχής
Δικαίωμα συμμετοχής έχουν όλα τα μέλη του eBuildingID.gr , εκτός από τους δύο Διαχειριστές.
Κάθε μέλος έχει δικαίωμα μόνο μιας συμμετοχής. Οι άκυρες συμμετοχές θα διαγραφούν.
Τα μέλη που έχουν περισσότερες από 10 συμμετοχές έως τη λήξη της κλήρωσης, είτε στο Φόρουμ είτε στους σχολιασμούς στα Downloads, δικαιούνται και δεύτερη συμμετοχή στην παρούσα κλήρωση – όχι μόνο μία
Συνιστούμε να έχει συμπληρωθεί η ειδικότητα στο προφίλ σας.
Η κλήρωση θα γίνει μεταξύ των Α/Α των απαντήσεων στο παρόν θέμα και οι νικητές θα επιλεγούν με το commentpicker.com . Η διαδικασία θα πραγματοποιηθεί online στα social media του forum για λόγους διαφάνειας.
Didonis

Ανελκυστήρες: Ανοιχτή η πλατφόρμα για την υποχρεωτική e-απογραφή τους

Καταληκτική ημερομηνία η 30ή Νοεμβρίου
Σε λειτουργία τέθηκε από την 1η Αυγούστου η νέα ψηφιακή πλατφόρμα του Μητρώου Απογραφής Ανελκυστήρων του υπουργείου Ανάπτυξης, https://elevator.mindev.gov.gr, για την πλήρη καταγραφή των ανελκυστήρων που λειτουργούν σε όλη τη χώρα.
Καλύπτει ένα πολυετές θεσμικό και τεχνικό κενό και αποτελεί το πρώτο βήμα για την καθολική συμμόρφωση των ανελκυστήρων της χώρας με τα ευρωπαϊκά πρότυπα και τις τεχνικές απαιτήσεις ασφάλειας.
Όπως έχει τονίσει ο υπουργός Ανάπτυξης, Τάκης Θεοδωρικάκος, «η πιστοποίηση των ανελκυστήρων αφορά την ασφάλεια εκατομμυρίων ανθρώπων που τα χρησιμοποιούν καθημερινά. Το ελληνικό κράτος αποκτά για πρώτη φορά μια πλήρη εικόνα της τεχνικής κατάστασης και ασφάλειας του συνόλου των ανελκυστήρων που λειτουργούν στην Ελλάδα».
Η διαδικασία
Η ηλεκτρονική απογραφή είναι υποχρεωτική για όλους τους ανελκυστήρες – ανεξαρτήτως ηλικίας, πιστοποίησης ή τεχνικής κατάστασης – ακόμα και αν είναι απενεργοποιημένοι ή και έχουν καταχωρηθεί στο παρελθόν σε άλλα Μητρώα και πρέπει να έχει ολοκληρωθεί έως τις 30 Νοεμβρίου 2025, από τους ιδιοκτήτες, διαχειριστές ή εξουσιοδοτημένους συντηρητές και εγκαταστάτες.
Η απογραφή γίνεται μέσω της εισόδου στην πλατφόρμα με κωδικούς Taxisnet (ή με τους Κωδικούς Δημόσιας Διοίκησης για τους υπεύθυνους λειτουργίας ενός δημόσιου κτηρίου) και απαιτεί τα εξής στοιχεία: στοιχεία ιδιοκτήτη, διαχειριστή ή νόμιμου εκπροσώπου, διεύθυνση του κτηρίου που είναι εγκατεστημένος ο ανελκυστήρας, αριθμός στάσεων, έτος εγκατάστασης, καθώς και στοιχεία του υπεύθυνου συντηρητή.
Με την ολοκλήρωση της διαδικασίας, κάθε ανελκυστήρας αποκτά Μοναδικό Κωδικό Αναγνώρισης (UUID), ο οποίος θα τον συνοδεύει σε κάθε μεταγενέστερη διαδικασία ελέγχου, ασφάλισης ή μεταβίβασης ακινήτου.
Πηγή: naftemporiki.gr
atsianos

Μια νέα οικιστική περιοχή γύρω από έναν δασώδη λόφο

Αυτή η πρόταση διαγωνισμού υποβλήθηκε για μια νέα οικιστική περιοχή στο Χόρσχολμ, ένα προάστιο της Κοπεγχάγης. Το οικόπεδο, το οποίο κατά τον χρόνο της παράλληλης ανάθεσης ήταν ένα εγκαταλελειμμένο νοσοκομείο, επρόκειτο να μετατραπεί σε σχεδόν 300 νέα διαμερίσματα.
Τεχνικές λεπτομέρειες
Τυπολογίες
Κατάσταση
Τοποθεσία
Γενικός Σχεδιασμός, Κατοικίες
Πρόταση Σχεδιασμού
Χόρσχολμ, Δανία
Συνεργάτες : Orbicon, ACT










Η κύρια ιδέα του γενικού σχεδίου ήταν η συγκέντρωση των κτιρίων κατά μήκος των άκρων του οικοπέδου, προκειμένου να δημιουργηθεί χώρος για ένα πιο εκτεταμένο, κοινό, μη προγραμματισμένο δάσος.
Διαμορφώνοντας το δάσος ως λόφο, θέλαμε να ενισχύσουμε την ταυτότητα του χώρου και, ταυτόχρονα, να αντιμετωπίσουμε όλες τις μάζες τοπικά. Ο λόφος περιβάλλεται από έναν κύκλο κοινόχρηστων δραστηριοτήτων με μονοπάτια που συνδέονται με τις γύρω περιοχές.
Όλα τα νέα κτίρια είναι δομημένα με ακτινωτά πλέγματα και οι στέγες είναι κομμένες με τρόπο που τους δίνει ταυτότητα και μειώνει την κλίμακα προς τον λόφο και τις γειτονικές περιοχές. Οι στέγες που βλέπουν προς τα νότια καλύπτονται με ηλιακούς συλλέκτες, ενώ οι στέγες που βλέπουν προς τα βόρεια είναι πράσινες.
Το έργο έχει σχεδιαστεί ως έργο μηδενικών εκπομπών.

πηγή snohetta.com
Didonis

Η Κοπεγχάγη δείχνει τον δρόμο για έναν τουρισμό που δεν καταστρέφει τις πόλεις.

Υπερτουρισμός στο αστικό κέντρο, αλόγιστη ανάπτυξη του Airbnb, τιμές που παίρνουν την ανιούσα στα σημεία “τουριστικού ενδιαφέροντος” και όχι μόνο, σκουπίδια και έλλειψη εξυπηρέτησης. Η εικόνα σίγουρα θυμίζει το κέντρο της Αθήνας.
Η “αγανάκτηση” των ντόπιων έναντι του υπερτουρισμού, παρατηρείται σε πολλές περιοχές της ΕΕ. Στη Βαρκελώνη πραγματοποιούνται διαμαρτυρίες των κατοίκων, το ίδιο έχει γίνει τους τελευταίους μήνες σε Γένοβα, Λισαβόνα και Κανάρια Νησιά, όπως σημειώνει σε ανάλυσή του το Politico. Το ίδιο έγινε και στη Βενετία, με αφορμή το το γαμήλιο πάρτι του Τζεφ Μπέζος.
Την ώρα που συμβαίνουν αυτά, οι Δανοί ενεργοποιούν τους επισκέπτες και τους καλούν να συμμετάσχουν ενεργά στη φροντίδα της πόλης, με θετικά “ανταλλάγματα” προς ανταμοιβή τους.
Η τοπική Αρχή της Κοπεγχάγης έχει εφαρμόσει ένα πρωτοποριακό πρόγραμμα που ακούει στο όνομα CopenPay. Το πρόγραμμα επιβραβεύει τους τουρίστες που αφήνουν θετικό αποτύπωμα κατά την επίσκεψή τους. Κάνεις κάτι καλό για τον τόπο στον οποίο κάνεις διακοπές; Παίρνεις ανταμοιβή.
Όπως αναφέρεται στην περιγραφή του, στην επίσημη ιστοσελίδα: “Το CopenPay, ένα νέο πρόγραμμα της Αρχής της Κοπεγχάγης, παρέχει κίνητρα για βιώσιμο τουρισμό. Οι τουρίστες κερδίζουν πόντους για δράσεις όπως η ποδηλασία ή η χρήση των μέσων μαζικής μεταφοράς, τους οποίους μπορούν να εξαργυρώσουν σε τοπικές εμπειρίες. Σε αντίθεση με πολλές πρωτοβουλίες, το CopenPay δεν έχει ως στόχο να αυξήσει τον τουρισμό, αλλά μάλλον να τον κάνει πιο βιώσιμο και ανταποδοτικό τόσο για τους επισκέπτες, όσο και για την πόλη. Το CopenPay αποσκοπεί στο να προσφέρει μια κουλτούρα περιβαλλοντικής ευθύνης, εμπλουτίζοντας την συνολική εμπειρία του επισκέπτη”.
Το μοντέλο είναι απλό: Αντί να επιλέξεις το αεροπλάνο, μπορείς να φτάσεις στην Κοπεγχάγη με τρένο ή ηλεκτρικό αυτοκίνητο και να πάρεις ως δώρο ένα παγωτό ή ένα τοπικό σνακ. Αντί να νοικιάσεις αυτοκίνητο, κάνεις ποδήλατο, καθαρίζεις μια γειτονιά, συντηρείς έναν κήπο ή συμμετέχεις σε μια εθελοντική δράση που περιλαμβάνεται στο CopenPay. Σε αντάλλαγμα, λαμβάνεις δωρεάν είσοδο σε μουσεία, δωρεάν ποδηλασία, μαθήματα γιόγκα, ξεναγήσεις, ακόμα και δωρεάν γεύματα στον κεντρικό σταθμό.



Για να διατηρήσει τα πράγματα ελκυστικά, το CopenPay εισάγει εβδομαδιαίες και μηνιαίες “προκλήσεις”. Αυτές μπορεί να περιλαμβάνουν ποδηλασία σε μια συγκεκριμένη απόσταση μέσα στον αστικό ιστό, ή συμμετοχή σε μια κοινοτική πρωτοβουλία δενδροφύτευσης. Η ολοκλήρωση αυτών των “challenges”, ξεκλειδώνει επιπλέον πόντους.
Το CopenPay ξεκίνησε πιλοτικά το 2023 και φέτος επεκτάθηκε θεαματικά. Στην αρχή λειτουργούσε για τέσσερις εβδομάδες και πλέον έφτασε στις εννέα, με συμμετοχή 100 σημείων ενδιαφέροντος, αριθμός τετραπλάσιος σε σχέση με το 2024. Τα τοπικά καταστήματα και εστιατόρια που δίνουν προτεραιότητα στη βιωσιμότητα, συνεργάζονται με το CopenPay “εξαργυρώνοντας” πόντους για τους επισκέπτες και αυξάνοντας τη δική τους επισκεψιμότητα με τον τρόπο αυτό. Win – win δηλαδή. “Αναλάβετε δράση για μια πιο καθαρή Κοπεγχάγη – και απολαύστε το μεσημεριανό γεύμα στη μισή τιμή”, προτρέπει για παράδειγμα ένα κεντρικό εστιατόριο.
“Περπάτησε 5000 βήματα στην πόλη και πάρε έναν δωρεάν καφέ”, αναφέρει άλλο “challenge”, με τον καφέ να παρέχεται σε συμβεβλημένα μαγαζιά. Τα Marriott Hotel προσφέρουν 50% στο μεσημεριανό γεύμα για όποιον μετέχει σε δράσεις αστικής γεωργίας (σπορά, φύτευση, πότισμα, ξεβοτάνισμα).



Ανάμεσα στις δράσεις είναι ο καθαρισμός του λιμανιού με χρήση καγιάκ (και επιβράβευση με ένα μη αλκοολούχο ποτό ή σνακ), χρήση δημόσιων μεταφορών αντί για ιδιωτικά μέσα, και συμμετοχή σε τοπικά αστικά projects, πάντα με επιβράβευση. Να πούμε εδώ πως το κόστος ζωής στη Κοπεγχάγη είναι 1,44 φορές πιο υψηλό σε σχέση με την Αθήνα, ωστόσο τα ενοίκια κατ’ αναλογία μέσου μισθού, ανέρχονται περίπου στο 1/3 αυτού για περιοχές στο κέντρο, ενώ σαφώς υψηλότερος είναι και ο μέσος μισθός (βλέπε παρακάτω).
Κάτι ανάλογο άρχισε να κάνει και η Ελβετία η οποία προσφέρει εκπτώσεις στα μέσα μεταφοράς για όσους διαμένουν σε βιώσιμα καταλύματα και χρεώνει συμβολικό εισιτήριο σε δημοφιλείς τουριστικούς προορισμούς (όπως η λίμνη Brienz).
Η ανάγκη για έναν “νέο τουρισμό”
Όπως γράφει το Politico, η ανάγκη για “επανεφεύρεση του τουρισμού”, είναι επείγουσα. Το 2024, ο τουρισμός στην Ισπανία εκτοξεύτηκε, φτάνοντας το 15,6% του ΑΕΠ, αλλά οι Ισπανοί δεν έμειναν ιδιαίτερα ικανοποιημένοι. Αυτό γιατί βλέπουν τις πόλεις τους να μετατρέπονται σε απρόσωπα θεματικά πάρκα για τουρίστες με συνωστισμό παντού, έλλειψη κατοικιών και εκτόξευση ενοικίων, σκουπίδια παντού. Ο τουρισμός “συνεισφέρει” το 8% των παγκόσμιων εκπομπών CO₂ παγκοσμίως, ενώ είναι 20% πιο ρυπογόνος σε σχέση με άλλες πλευρές των δράσεων οικονομικής ανάπτυξης. Κοινώς, το να καθαρίζεις σκουπίδια ενώ κάνεις καγιάκ στο λιμάνι της Κοπεγχάγης, δεν είναι απλώς μια “πράσινη τουριστική εμπειρία”, αλλά έχει ουσιαστικό περιβαλλοντικό αποτύπωμα, πράγματα δηλαδή που υπερβαίνουν ένα καρέ στο Instagram.
Φανταστείτε να γινόταν κάτι τέτοιο στην Αθήνα. Αντί να περιφέρεται ο τουρίστας στην πόλη απλώς καταναλώνοντας, θα μπορούσε να γνωρίσει ουσιαστικά μια γειτονιά συμβάλλοντας στον καθαρισμό της, με δωρεάν ιστορικές ξεναγήσεις. Ή να συνεισφέρει σε κοινωνικές δράσεις για ευάλωτο πληθυσμό, λαμβάνοντας κάποιο αντίστοιχο, συμβολικό “αντάλλαγμα”, όπως μια ενημέρωση για την πρόσφατη οικονομική κατάσταση της χώρας και τα σημερινά προβλήματά της.

Κοπεγχάγη iStock
Κατά το Politico ο “τουρισμός του μέλλοντος” πρέπει να είναι ο τουρισμός της συμμετοχής, της προσφοράς, της βιωσιμότητας, στη “γραμμή” που χαράσσει η Κοπεγχάγη.
Φυσικά, τα παραπάνω δεν μπορούν να υποκαθιστούν την ευθύνη των δημοτικών αρχών έναντι της καθαριότητας  και της στήριξης όλων των πολιτών (προσβασιμότητα, κοινωνικό έργο, ασφάλεια, φωτισμός, χώροι πρασίνου). Ο σκοπός δεν είναι να κάνουν οι τουρίστες “τη βρώμικη δουλειά”, αλλά να συμβάλλουν στον σεβασμό του τόπου που επισκέπτονται, ερχόμενοι πιο κοντά στον καθημερινό τρόπο ζωής που προάγεται από την εκάστοτε πόλη.
Η Κοπεγχάγη θεωρείται συνολικά μια πόλη-πρότυπο λόγω της εστίασής της στην βιώσιμη ανάπτυξη, την πράσινη αστική διαχείριση και τις καινοτόμες λύσεις στις μεταφορές.
Η ετήσια κατάταξη βιωσιμότητας των πόλεων για το 2025, που δημοσιεύτηκε από την Economist Intelligence Unit (EIU) φέρνει στην κορυφή της λίστας την πρωτεύουσα της Δανίας, αποσπώντας την υψηλότερη συνολική βαθμολογία μεταξύ 173 πόλεων από όλο τον κόσμο.
Η αξιολόγηση βασίστηκε σε πέντε βασικούς πυλώνες: σταθερότητα, υγειονομική περίθαλψη, πολιτισμός και περιβάλλον, εκπαίδευση και υποδομές. Η Κοπεγχάγη ξεχώρισε με συνολική βαθμολογία 98/100, αγγίζοντας το απόλυτο σε σταθερότητα, εκπαίδευση και υποδομές.
Να πούμε τέλος, πως η Δανία είναι συνολικά στις 10 πιο “ευτυχισμένες” χώρες του κόσμου, και αυτή τη στιγμή βρίσκεται στη δεύτερη θέση της σχετικής κατάταξης του Gallup, πίσω από τη Φινλανδία. Η Ελλάδα είναι στην 81η θέση. Η εν λόγω κατάταξη των χωρών βασίστηκε στις απαντήσεις που έδωσαν οι κάτοικοι όταν τους ζητήθηκε να αξιολογήσουν τη ζωή τους με βάση μία σειρά από παράγοντες όπως κοινωνική υποστήριξη, εισόδημα, υγεία, ελευθερία και απουσία διαφθοράς. Ο μέσος μισθός στη Δανία φτάνει στα 5.634 ευρώ, με ένα διαμέρισμα με 3 υπνοδωμάτια στο κέντρο της πρωτεύουσας να φτάνει περίπου στα 1.700 ευρώ.

ΧΡΗΣΤΟΣ ΔΕΜΕΤΗΣ
πηγή news247.gr
IDnews

Κατασκευαστικός κλάδος: Η άλλη όψη της ανάπτυξης

Σχόλια πάνω στη μελέτη του Ιδρύματος Οικονομικών και Βιομηχανικών Ερευνών (ΙΟΒΕ) με τίτλο «Τάσεις, προκλήσεις και προοπτικές των Κατασκευών στην Ελλάδα – 2025 Μελέτη για το Ταμείο Μηχανικών Εργοληπτών Δημοσίων Έργων (ΤΜΕΔΕ)»
Εισαγωγικά
Το πανηγυρικό κλίμα που επικρατεί εδώ και αρκετό καιρό στο δημόσιο λόγο για τον κλάδο της Κατασκευής με τα απανωτά ρεκόρ των μεγάλων κατασκευαστικών ομίλων (ενδ. [3], [2]) έρχεται να ενισχύσει η νέα κλαδική μελέτη του ΙΟΒΕ [1]. Η δημόσια εικόνα ενός κλάδου που δείχνει να έχει ανακάμψει σε μεγάλο βαθμό μετά την περίοδο της κρίσης σε όλο το φάσμα των έργων και με τις μηχανές να δουλεύουν “στο φουλ”, με το μόνο που φαίνεται να επισκιάζει τη λαμπερή βιτρίνα να είναι η εκτόξευση των εργατικών ατυχημάτων/δυστυχημάτων [4], γεγονός που άλλωστε συνδέεται άμεσα και πολύ στενά με την ακραία εντατικοποίηση που επικρατεί στα εργοτάξια όλης της χώρας. Το κατασκευαστικό κεφάλαιο, μεγάλο αλλά και μεσαίο, έχει καταφέρει, επιπλέον, να καθηλώσει τους μισθούς σε πραγματικά επίπεδα (αγοραστική δύναμη) χαμηλότερα σε σχέση με τα προ-κρίσης, δείχνοντας την ικανότητα του να διατηρεί την κερδοφορία τόσο σε περίοδο κρίσης όσο και εκτός αυτής. Πολύ σημαντική φαίνεται να είναι και η επιρροή των κλαδικών πολιτικών γύρω από το ζήτημα της στέγης, ενός εκ των βασικότερων προβλημάτων που αντιμετωπίζει σήμερα ο εργαζόμενος κόσμος συνολικά και ειδικά ο νεότερος. Στη συνέχεια παρουσιάζονται συνοπτικά κάποια σχόλια πάνω στα αποτελέσματα της μελέτης.   

Πρώτο σημείο δε θα μπορούσε να είναι άλλο από το “πετράδι του στέμματος”, το ανεκτέλεστο υπόλοιπο συμβάσεων. Όπως έχει γραφτεί επανειλημμένως οι μεγάλοι κατασκευαστικοί όμιλοι, οι εισηγμένοι στο χρηματιστήριο, έχουν συγκεντρώσει ένα τεράστιο νούμερο ανεκτέλεστου υπολοίπου, τιμή μάλιστα που αποτελεί ιστορικά υψηλή τιμή, από εποχές δηλαδή προ κρίσης. Στοιχείο κρίσιμο και για τη συζήτηση γύρω από το μισθολογικό ζήτημα στον κλάδο, όπου οι πραγματικοί μισθοί παραμένουν χαμηλότερα από την προ κρίσης εποχή και μάλιστα με τμήμα εργαζομένων (μηχανικοί και τεχνικοί) να μην καλύπτονται καν από συλλογική σύμβαση λόγω άρνησης των εργοδοτικών φορέων να προχωρήσουν στη σύναψή της [5]. Το νούμερο του υπολοίπου αποτελεί και το βασικό μοχλό πίεσης για εντατικοποίηση της εργασίας και κατάργηση των ωραρίων στις κατασκευές σε ένα ύφος “τώρα που υπάρχει δουλειά”, γραμμή που εδράζεται στη σχετικά πρόσφατη εμπειρία της κρίσης και ηγεμονεύει ιδεολογικά, δυστυχώς, σε σημαντικά κομμάτια εργαζομένων αλλά και αυτοαπασχολούμενων.  

 
Εδώ διακρίνεται η πρώτη μεγάλη διαφοροποίηση του κλάδου σε σχέση με την εποχή της κρίσης. Από το 2009 μέχρι το 2020 οι επενδύσεις των κατασκευαστικών επιχειρήσεων σε πάγιο κεφάλαιο δεν κάλυπταν ούτε τις αποσβέσεις (την ετήσια δηλαδή απαξίωση του παγίου κεφαλαίου) αναδεικνύοντας την αποεπένδυση και τη μείωση των παραγωγικών δυνατοτήτων του κλάδου στη διάρκεια της οικονομικής κρίσης. Από το 2021 και έπειτα αυτό αλλάζει και μάλιστα το ποσοστό των επενδύσεων ως προς την ακαθάριστη προστιθέμενη αξία των Κατασκευών από το 2021 και μετά είναι υψηλότερο στην Ελλάδα σε σύγκριση με τον μέσο όρο της ΕΕ-27.

Η παραγωγικότητα της εργασίας στις Κατασκευές στην Ελλάδα παρουσιάζει τάση μείωσης την περίοδο 2010-2024 και μάλιστα υπολείπεται σημαντικά τόσο σε σύγκριση με τη μέση παραγωγικότητα εργασίας στο σύνολο της ελληνικής οικονομίας, όσο και σε σχέση με τη μέση παραγωγικότητα εργασίας στις Κατασκευές στην ΕΕ-27. Η σύγκριση αυτή δείχνει, σύμφωνα με τη μελέτη, και την ύπαρξη ειδικών διαρθρωτικών παραγόντων (κατακερματισμός, χαμηλός ρυθμός υιοθέτησης νέων τεχνολογιών, κ.ά.), που επηρεάζουν την παραγωγικότητα εργασίας στον κλάδο των Κατασκευών. Παράγοντες που στην πλειοψηφία τους συνδέονται με την ύπαρξη πάρα πολλών μικρών και μικρομεσαίων επιχειρήσεων στον κλάδο. Η παραγωγικότητα εργασίας στις Κατασκευές στην Ελλάδα φαίνεται να παρουσιάζει λοιπόν απόκλιση σε σχέση με το μέσο όρο στην ΕΕ-27. Επιπλέον, οι αμοιβές στον κλάδο φαίνεται να ακολουθούν σχετικά καλά το επίπεδο παραγωγικότητας στον κλάδο στις περισσότερες χώρες της ΕΕ. Η “εκκαθάριση” λοιπόν του κλάδου από τις λιγότερο ανταγωνιστικές επιχειρήσεις (που συντελέστηκε ενδεχομένως στα χρόνια της κρίσης) φαίνεται να έχει αναστραφεί και πως δεν επηρεάζει την παραγωγικότητα στο σήμερα που βαίνει μειούμενη.

 
Παρά την αύξηση της απασχόλησης στον κλάδο είναι πολύ μεγάλη η διαφορά με τα προ κρίσης επίπεδα και -δεδομένου του ανεκτέλεστου- δίνει άλλη μία ένδειξη της ανάγκης για εργατικό δυναμικό του ελληνικού κατασκευαστικού κεφαλαίου αλλά, κυρίως, αναδεικνύει την αιτία της ραγδαίας αύξησης της εντατικοποίησης της εργασίας στον κλάδο από το 2019-2020 και μετέπειτα, αφού καλούνται πολύ λιγότεροι άνθρωποι να εκτελέσουν πολύ μεγαλύτερο όγκο έργων. Εδώ ανακύπτει και η πολύ μεγάλη σημασία της μάχης του ωραρίου (πέραν του μισθολογικού) για τους εργαζόμενους στον κλάδο και η άμεση ανάγκη να ωριμάσει το αίτημα για ανθρώπινους ρυθμούς εργασίας σε βάρος του “κατεπείγοντος” χαρακτήρα της παραγωγής όπως προβάλλεται, σε έναν κλάδο που δυστυχώς έχει συνδεθεί και διαχρονικά με την ακραία εκμετάλλευση της εργασίας (“ελαφρύ πεζικό του κεφαλαίου” [6]). 

Με βάση τις απαντήσεις των κατασκευαστικών επιχειρήσεων στην Έρευνα Οικονομικής Συγκυρίας που διενεργεί σε μηνιαία βάση το ΙΟΒΕ, η ανεπάρκεια εργατικού δυναμικού προβάλει -και το 2024- ως το βασικό εμπόδιο ανάπτυξης για τις εγχώριες κατασκευαστικές επιχειρήσεις.

Οι ειδικότητες τεχνίτες, χειριστές και ανειδίκευτοι αποτελούν κατά προσέγγιση το 86% των εργαζομένων στον κλάδο για το 2024. Ενδεικτικό σημείο του χαρακτήρα και της έντασης εργασίας στον κλάδο.  

Σύμφωνα με την Έρευνα Εργατικού Δυναμικού της ΕΛΣΤΑΤ περίπου οι μισοί εργαζόμενοι στον κλάδο εντάσσονται στην ηλικιακή κατηγορία 45-64 ετών. Τα επίσημα νούμερα φυσικά δεν περιλαμβάνουν τους 65+ που δουλεύουν παράνομα (υπό καθεστώς “μαύρης” εργασίας), κάτι δυστυχώς όχι σπάνιο στον κλάδο σε μια σειρά από ειδικότητες. Η ηλικιακή κατανομή των εργαζομένων του κλάδου αποτελεί (μετά την εντατικοποίηση) ακόμα ένα ισχυρό παράγοντα κινδύνου για τους εργαζόμενους που αναγκάζονται να δουλεύουν ακόμα και μετά τα 60-65 έτη και ειδικά αυτούς που απασχολούνται σε επικίνδυνες και πολύ επικίνδυνες εργασίες.

Στη μελέτη φαίνεται καθαρά πως η αγορά νέων στεγαστικών δανείων είχε υποχωρήσει την περίοδο 2015-2020 κοντά στα 650 εκατ. ευρώ κατά μέσο όρο ανά έτος, όταν στο παρελθόν ήταν πολλαπλάσια (15,2 δισ. ευρώ το 2007 και 7,2 δισ. ευρώ κατά μέσο όρο ετησίως την περίοδο 2007-2014). Από το 2021 παρουσιάζεται σημαντική αύξηση στις εκταμιεύσεις στεγαστικών δανείων, αν και από ιδιαίτερα χαμηλή βάση, η οποία συνδέεται και με την άνοδο της οικοδομικής δραστηριότητας. Η απόκλιση της οικοδομικής δραστηριότητας από τη χρηματοδότηση μέσω στεγαστικών από το 2014-2015 και μετά δείχνει -ενδεχομένως- και την όλο και μεγαλύτερη χρηματοδότηση του κλάδου της κατοικίας από “επενδυτική σκοπιά” και όχι στην κατεύθυνση της ιδιοκατοίκησης, γεγονός που ευθυγραμμίζεται και με το ότι παρόλη τη μεγάλη άνοδο της οικοδομικής δραστηριότητας το στεγαστικό πρόβλημα εντείνεται και οι τιμές των ακινήτων δεν δείχνουν μέχρι στιγμής σημάδια αποκλιμάκωσης. 

Η συντριπτική πλειονότητα των επιχειρήσεων του κλάδου των Κατασκευών στην Ελλάδα (96,4% το 2023) είναι πολύ μικρές επιχειρήσεις (αυτοαπασχολούμενοι και επιχειρήσεις με απασχόληση έως 9 άτομα). Ωστόσο, οι επιχειρήσεις αυτές αντιπροσώπευαν το 2022 το 38% της αξίας παραγωγής των Κατασκευών. Στον αντίποδα, μόλις 14 μεγάλες επιχειρήσεις απασχολούν περισσότερους από 250 εργαζόμενους, αλλά αντιπροσωπεύουν το 17% της αξίας παραγωγής των Κατασκευών. Οι μικρομεσαίες επιχειρήσεις (απασχόληση από 10 έως 249 άτομα) αποτελούν το 3,6% του συνολικού πλήθους και συγκεντρώνουν το υπόλοιπο 45% της αξίας παραγωγής των Κατασκευών. 
Το μικρό μέγεθος των επιχειρήσεων φαίνεται να αποτελεί ένα εγγενές χαρακτηριστικό του κλάδου των κατασκευών στον ελληνικό καπιταλισμό, ο οποίος με αυτόν τον τρόπο δείχνει να αντιμετωπίζει τη διακύμανση της ζήτησης για κατασκευή ποικίλων έργων διαφορετικού βαθμού τεχνικών απαιτήσεων, σε διαφορετικές περιοχές της χώρας. Η μελέτη τονίζει πως η ευελιξία αυτών των επιχειρήσεων για να επιβιώσουν σε αυτή τη συνθήκη βασίζεται κυρίως πάνω στην ελαχιστοποίηση του πάγιου κόστους και ειδικότερα κυρίως στη μέγιστη μείωση των αμοιβών του προσωπικού. Σημειώνεται και η σημασία του τόσο εκτεταμένου θεσμού των υπεργολαβιών στην περαιτέρω ευελιξία και στη μείωση των μισθών.

Η υστέρηση των επενδύσεων στην Ελλάδα –συγκριτικά με τον μέσο όρο στην ΕΕ-27 είναι γενικευμένη, δηλαδή δεν αφορά μόνο στις επενδύσεις σε υποδομές και κτίρια, αλλά επεκτείνεται σε όλες τις κατηγορίες επενδύσεων (π.χ. μηχανολογικό εξοπλισμό). Έντονη επίπτωση όμως σε αυτή τη διαφορά είχε η δραστική μείωση των επενδύσεων σε κατοικίες και άλλα κατασκευαστικά έργα στη διάρκεια της οικονομικής κρίσης. Ενδεικτικά, εδώ φαίνεται πως οι επενδύσεις σε κατασκευές αντιστοιχούσαν στο 6,0% του ΑΕΠ το 2024, έναντι 16,3% το 2007. Η απόκλιση για το 2024 σε σύγκριση με τον μέσο όρο της ΕΕ-27 ήταν ~5 ποσοστιαίες μονάδες, καθώς η Ελλάδα καταγράφει το χαμηλότερο ποσοστό επενδύσεων σε κατασκευές ως ποσοστό του ΑΕΠ μεταξύ των χωρών της ΕΕ.

Η δραστική μείωση του πραγματικού διαθέσιμου εισοδήματος μετά το 2008, σε συνδυασμό με άλλους παράγοντες (π.χ. φορολογία ακινήτων), οδήγησε σε σημαντική υποχώρηση των συναλλαγών στην εγχώρια αγορά ακινήτων, καθώς περιορίστηκε κατακόρυφα η ζήτηση. Ως αποτέλεσμα, οι τιμές των νέων διαμερισμάτων μειώθηκαν κατά 40% μεταξύ 2007 και 2017. Από τις αρχές του 2018 καταγράφεται -ωστόσο- συνεχής άνοδος των μέσων τιμών των νέων διαμερισμάτων σε ονομαστικούς όρους, με την αύξησή τους να φτάνει το 72% μέχρι τον Δεκέμβριο του 2024. 
Η καθαρή εισροή κεφαλαίων από το εξωτερικό για την αγορά ακινήτων φαίνεται πως έχει παίξει κρίσιμο ρόλο στην άνοδο των τιμών των ακινήτων, καθώς η τάση αύξησης των τιμών ακολουθεί αρκετά στενά την αύξηση αυτών των επενδύσεων. Ένα μεγάλο μέρος της αύξησης της εισροής κεφαλαίων οφείλεται στο πρόγραμμα της Golden Visa που ξεκίνησε τον Μάιο του 2013. 

 
Για την περίοδο 2022-2024 οι συνολικοί κινητοποιούμενοι πόροι στον κλάδο από το ΤΑΑ ανά έτος φαίνεται να είναι συνολικά ~2,5 φορές μεγαλύτεροι από τα αντίστοιχα συνολικά δάνεια που δόθηκαν από τα εγχώρια ΝΧΙ σε δραστηριότητες που αφορούν τον κλάδο. Δείκτης που δείχνει το μεγάλο βαθμό εξάρτησης της ανάπτυξης του κλάδου από αυτούς τους πόρους αλλά και την αβεβαιότητα όσον αφορά την περίοδο μετά την ολοκλήρωση των αντίστοιχων έργων (περίοδος 2027-2030 κατ’ εκτίμηση της μελέτης). 

Η μελέτη σημειώνει πως τους δύο πρώτους μήνες το 2025, για τους οποίους υπάρχουν διαθέσιμα στοιχεία, παρατηρήθηκε κατακόρυφη πτώση των οικοδομικών αδειών για νέες κατοικίες σε σύγκριση με την αντίστοιχη περίοδο του προηγούμενου έτους, κατά -51% στο πλήθος και κατά -49% στην επιφάνεια των νέων κατοικιών. Η αβεβαιότητα που φαίνεται να προκλήθηκε από την απόφαση του ΣτΕ και την αναμενόμενη προσαρμογή της νομοθεσίας, σε συνδυασμό με την αναστολή έκδοσης αδειών που περιλάμβαναν τα κίνητρα του Ν.Ο.Κ., οδήγησαν πιθανότατα σε αυτή τη σημαντική μείωση, η οποία θα επηρεάσει την οικοδομική δραστηριότητα όπως αναμένεται να καταγραφεί κυρίως στο έτος 2026.
Θα πρέπει να θεωρείται δεδομένη η πίεση που θα επιχειρηθεί να ασκηθεί για να παρακαμφθούν τα υπάρχοντα εμπόδια, δεδομένου και του πολύ μεγάλου ποσοστού των εργαζομένων στον κλάδο των επιχειρήσεων μέχρι 250 άτομα, που έχουν σημαντική δραστηριοποίηση στον τομέα της οικοδομής. Η ίδια η μελέτη του ΙΟΒΕ στο τέλος προεξοφλεί παρεμβάσεις για την “εξομάλυνση της αγοράς”, ειδικά από το 2026 και μετά που “βλέπει” ιδιαίτερα αρνητικές επιπτώσεις σε αυτό το κομμάτι αν αυτές δεν πραγματοποιηθούν.
Αντί επιλόγου
Συμπερασματικά λοιπόν, αν θέλαμε να κρατήσουμε κάποια σημαντικά σημεία -και με το βλέμμα στραμμένο στον εργαζόμενο κόσμο του κλάδου- θα μπορούσαμε να μείνουμε στα εξής:
Είναι πράγματι απολύτως ξεκάθαρη η οικονομική ανάκαμψη του κλάδου, που προκύπτει, μεταξύ πολλών άλλων, και από τα πρωτοφανή μεγέθη ανεκτέλεστου. Ανάκαμψη που σε καμία περίπτωση δεν έχει μεταφραστεί και στην αντίστοιχη μισθολογική επαναφορά.  
Είναι απολύτως σαφής η μείωση της παραγωγικότητας στον κλάδο τόσο σε σχέση με παλαιότερα όσο και με το με το μέσο όρο της ΕΕ-27.
Η απασχόληση είναι ιδιαίτερα μειωμένη σε σχέση με τα προ-κρίσης επίπεδα γεγονός που συνδέεται άμεσα και με την εκτόξευση της εντατικοποίησης της εργασίας στον κλάδο.
Τα στεγαστικά δάνεια φαίνεται να μην ακολουθούν την οικοδομική δραστηριότητα, από το 2014-2015 και μετά, κάτι που δείχνει ενδεχομένως και την όλο και μεγαλύτερη χρηματοδότηση του κλάδου της κατοικίας από επενδυτική σκοπιά και όχι στην κατεύθυνση της ιδιοκατοίκησης.
Οι μικρές σε μέγεθος επιχειρήσεις αποτελούν δομικό χαρακτηριστικό του κλάδου κυρίως όσον αφορά τον τρόπο αντιμετώπισης της διακύμανσης της ζήτησης για πολλά και διαφορετικά έργα ανά τη χώρα. Κύριο σημείο επιβίωσης αυτών των εταιρειών αποτελεί η ελαχιστοποίηση του πάγιου κόστους και ειδικότερα των μισθών.
Η καθαρή εισροή κεφαλαίων από το εξωτερικό για την αγορά ακινήτων φαίνεται πως έχει παίξει κρίσιμο ρόλο στην άνοδο των τιμών των ακινήτων, καθώς η τάση αύξησης των τιμών ακολουθεί αρκετά στενά την αύξηση των σχετικών επενδύσεων (π.χ. Golden Visa κλπ). 
Η ανάπτυξη στον κλάδο δείχνει μεγάλο βαθμό εξάρτησης από τους πόρους του ΤΑΑ αλλά και την αβεβαιότητα όσον αφορά την περίοδο μετά την ολοκλήρωση των αντίστοιχων έργων. 
 
Βιβλιογραφία:
ΙΟΒΕ, Τάσεις, προκλήσεις και προοπτικές των Κατασκευών στην Ελλάδα – 2025 Μελέτη για το Ταμείο Μηχανικών Εργοληπτών Δημοσίων Έργων (ΤΜΕΔΕ).Κατασκευαστικές: Ευκαιρίες με έργα 10 δισ. αλλά και έξι παγίδες μετά το RRF, Οικονομικός Ταχυδρόμος
ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ: Συνεισφορά 5,9 δισ. ευρώ στο ελληνικό ΑΕΠ το 2024, Οικονομικός Ταχυδρόμος.
Κατασκευές: από πτώσεις και ηλεκτροπληξία τα εργατικά δυστυχήματα, Ecopress
ΕΝΗΜΕΡΩΣΗ ΓΙΑ ΤΗ ΣΥΝΑΝΤΗΣΗ ΜΕ ΤΟΥΣ ΕΡΓΟΔΟΤΙΚΟΥΣ ΦΟΡΕΙΣ, ΔΕΛΤΙΟ ΤΥΠΟΥ 22.06.25, Σωματείο Μισθωτών Τεχνικών
Karl Marx. Capital – A Critique of Political Economy, Volume I, Book One: The Process of Production of Capital, 1867

Κώστας Παπαβασιλείου, Πολιτικός Μηχανικός, μέλος της Αναμέτρησης
πηγή thepressproject.gr
IDnews

Το νορβηγικό αρχιτεκτονικό γραφείο που δημιουργεί αριστουργήματα

Κάθε έργο του νορβηγικού Snøhetta είναι μια πρόσκληση για εμβύθιση στη φύση.
Ενα πέτρινο μονοπάτι-installation σε λίμνη, που εξαφανίζεται με την παλίρροια. Ενα viewpoint για όλους, στα νορβηγικά υψίπεδα, με κρεμαστό τζάκι και ξύλινο, καμπυλωτό καθιστικό. Μια σειρά από αρχιτεκτονικές παρεμβάσεις -πάγκοι, πλατφόρμες θέασης- στην οροσειρά Nordkette της Αυστρίας, σχεδιασμένες για την απόλαυση του αλπικού τοπίου. Ολα έργα του διάσημου και βραβευμένου Snøhetta.

Bibliotheca Alexandrina (2002), μια προσπάθεια αναβίωσης της θρυλικής αρχαίας Βιβλιοθήκης της Αλεξάνδρειας από τη Snøhetta. / Photo: Gerald Zugmann

Biblioteca Alexandrina / Photo: Gerald Zugmann
Το στούντιο ιδρύθηκε το 1989 από τον Νορβηγό αρχιτέκτονα Kjetil Thorsen. Με έδρα το Οσλο και γραφεία από τη Νέα Υόρκη και το Παρίσι μέχρι τη Μελβούρνη, η Snøhetta δραστηριοποιείται σε τομείς όπως η αρχιτεκτονική, η αρχιτεκτονική τοπίου, η εσωτερική διακόσμηση, η τέχνη, ο σχεδιασμός προϊόντων, καθώς και ο γραφιστικός και ψηφιακός σχεδιασμός. Μοιράζεται το όνομά της «με ένα όμορφο, απομακρυσμένο και ιστορικά σημαντικό βουνό στην κεντρική Νορβηγία» και απέκτησε παγκόσμια φήμη με τον σχεδιασμό της Bibliotheca Alexandrina (2002), μια προσπάθεια αναβίωσης της θρυλικής αρχαίας Βιβλιοθήκης της Αλεξάνδρειας.
Ακολούθησε το κτίριο της Οπερας του Οσλο (2008), μια κατασκευή από λευκό μάρμαρο Carrara και γρανίτη που μοιάζει με παγόβουνο, με μια μεγάλη επικλινή στέγη που ενώνει το έδαφος με το νερό και λειτουργεί ως χώρος περιπάτου. Το έργο διακρίθηκε με το Βραβείο Σύγχρονης Αρχιτεκτονικής της Ε.Ε. Mies van der Rohe. «Αν και τα μεγαλύτερα έργα μας τραβούν συχνά την προσοχή, συνεχίζουμε να δουλεύουμε σε μια ευρεία γκάμα κλίμακας και τύπων έργων -ξεκινώντας από κάτι τόσο μικρό όσο μια φωλιά πουλιού ή μια κυψέλη μελισσών», εξηγούν.
Κάθε έργο και μια εμπειρία
Στη Σουηδία, μόλις ολοκλήρωσαν το Lakehouse, ένα κοινοτικό κέντρο από ξύλο και μπετόν, στη θέση ενός παλιού λατομείου μέσα στο δάσος, με πράσινη στέγη που σχεδιάστηκε έτσι ώστε «να μιμείται τις κορυφές των δέντρων». Βρύα, μύρτιλα, ρείκι και άλλα ενδημικά φυτά καλύπτουν την επιφάνειά της, ώστε να μοιάζει με το δάπεδο του δάσους, ενώ μονοπάτια και διάδρομοι με χαλίκι προσκαλούν τον κόσμο να τη διασχίσει. «Καλυμμένη με χαλίκι και φυτά του δάσους, δημιουργεί την αίσθηση ότι περπατάς σε ένα φυσικό μονοπάτι. Έτσι, μια λειτουργική επιφάνεια μετατρέπεται σε δημόσια εμπειρία -κάτι που μπορεί κανείς να ανακαλύψει, να χρησιμοποιήσει και να απολαύσει όλο τον χρόνο», αναφέρει η Snøhetta στο Dezeen.


Norwegian National Opera / Photo: Jiri Havran

H φουτουριστική κατοικία στην κορυφή του διάσημου θέρετρου Rusutsu. / Photo: Mir


Rusutsu / Photo: Mir


Lakehouse, ένα κοινοτικό κέντρο στη θέση ενός παλιού λατομείου μέσα στο δάσος. / Photo: Kalle Sanner


Lakehouse / Photo: Kalle Sanner

Τα περιοδικά design δεν σταματούν να γράφουν για τη φουτουριστική κατοικία στο νησί Χοκάιντο, στην κορυφή του διάσημου χιονοδρομικού θέρετρου Rusutsu, η οποία θα είναι έτοιμη τον χειμώνα, για λογαριασμό της πρωτοποριακής πλατφόρμας Not A Hotel, που λειτουργεί με ποσοστά ιδιοκτησίας. Αιχμαλωτίζοντας την εντυπωσιακή θέα προς το βουνό Yotei, το κτίριο των 1.200 τ.μ. αποτελείται από δύο γραμμικούς όγκους τοποθετημένους κάθετα ο ένας πάνω στον άλλον, με ελαφρώς κυρτή μορφή που «βουλιάζει» απαλά στο κέντρο.
Οι αρχιτέκτονες, όπως αποκαλύπτουν, άντλησαν έμπνευση από τον όρο ζενίθ της αστρονομίας -το υψηλότερο φανταστικό σημείο στον ουράνιο θόλο, ακριβώς πάνω από τον παρατηρητή. Στόχος τους ήταν να δημιουργήσουν μια κατοικία από πέτρα και ξύλο, που ανυψώνει την ανθρώπινη εμπειρία και προσκαλεί τη φύση να εισχωρήσει στο εσωτερικό -βυθιζόμενα καθιστικά και ανοιχτά τζάκια, υπαίθρια ιαματικά λουτρά και infinity πισίνες που ατενίζουν το παγωμένο τοπίο, ενεργοποιούν το πνεύμα και φροντίζουν τη σωματική ευεξία.
Με μια προσέγγιση που χαρακτηρίζεται από περιβαλλοντική και πολιτιστική ευαισθησία, τα έργα μεγάλης κλίμακας της Snøhetta δεν επιβάλλονται στο φυσικό ή το αστικό τοπίο, αλλά ενσωματώνονται ήπια σε αυτό. Δεκάδες άλλα μικρά projects συμπληρώνουν το portfolio του στούντιο -έργα που αναδεικνύουν την εμπειρία του φυσικού τοπίου, με μια φιλοσοφία ριζωμένη στο Allemannsretten, το δικαίωμα όλων για ελεύθερη πρόσβαση στη φύση.

To καταφύγιο Barroude πλάι σε μια αλπική λίμνη σε οροπέδιο των Πυρηναίων.


Tο διάσημο υποθαλάσσιο εστιατόριο Under, στον βυθό της Βόρειας Θάλασσας στη Νορβηγία. Photo: Inger Marie Grini


Το ευρηματικό πέτρινο μονοπάτι Trælvikosen στη Νορβηγία. Photo: Ivar Kvaal
Από το διάσημο υποθαλάσσιο εστιατόριο Under, στον βυθό της Βόρειας Θάλασσας στη Νορβηγία (2019), μέχρι το κουλουριασμένο καταφύγιο Barroude πλάι σε μια αλπική λίμνη σε οροπέδιο των Πυρηναίων (2024–2027) και από τον εμβληματικό ουρανοξύστη 50 West 66th Street, εμπνευσμένο από τη γεωλογική μορφολογία της Νέας Υόρκης, που έχει σκαλιστεί σαν γλυπτό, μέχρι το ευρηματικό πέτρινο μονοπάτι Trælvikosen στη Νορβηγία -το οποίο εξαφανίζεται κάτω από το φιόρδ με την πλημμυρίδα και εμφανίζεται ξανά με την άμπωτη, προσκαλώντας σε έναν περίπατο πάνω στο νερό- η αποστολή της Snøhetta παραμένει «να δημιουργεί μια αίσθηση τόπου και θαυμασμού».
Eξωτερική φωτογραφία: Viewpoint, Εθνικό Πάρκο Dovrefjell-Sunndalsfjella, Νορβηγία
Φωτογραφίες: Courtesy of Snøhetta
www.snohetta.com
Της Μάρθας Κορινθίου
πηγή newmoney.gr
Βλέπε φώτο Gallery

Didonis

Με ΑΙ και σύγχρονες τεχνολογίες ο εντοπισμός των αυθαιρέτων

Στον εντοπισμό της αυθαίρετης δόμησης με τη βοήθεια Τεχνητής Νοημοσύνης (AI) και σύγχρονων τεχνολογιών όπως τα γεωγραφικά συστήματα πληροφοριών (GIS) στοχεύει το νέο έργο που ανέλαβε ως επικεφαλής κοινοπραξίας η Netcompany για λογαριασμό του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδος.
Το έργο, το οποίο χρηματοδοτείται από το Ταμείο Ανάκαμψης και Σταθερότητας, περιλαμβάνει την ανάλυση, συνθετική επεξεργασία και αξιοποίηση ψηφιακών δεδομένων, σχετικών με την υπάρχουσα δόμηση, τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις και τη νομοθεσία. Τα δεδομένα αντλούνται από τα πληροφοριακά  συστήματα του ΤΕΕ, όπως το e-Άδειες, οι Δηλώσεις Αυθαιρέτων, η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου και ο Ενιαίος Ψηφιακός Χάρτης, καθώς και από συστήματα εξωτερικών φορέων.
Επιπλέον, με λήψεις αεροφωτογραφιών από επανδρωμένα και μη αεροσκάφη (drones), γίνεται η αποτύπωση κτιρίων με στόχο τη σύγκρισή τους με ιστορικό αρχείο από το 2011, ώστε να εντοπιστούν τυχόν διαφορές και να ελεγχθούν άμεσα περιπτώσεις αυθαίρετης δόμησης, σύμφωνα με τη νομοθεσία.
Ο κ. Αλέξανδρος Μάνος, CEO Netcompany SEE & EUI, δήλωσε σχετικά: «Το ΑΙ είναι πλέον σταθερός και πολύτιμος συνεργάτης της εταιρείας μας στην επίλυση χρόνιων προβλημάτων. Είμαστε περήφανοι που συμβάλλουμε ενεργά στην ψηφιακή μετάβαση της χώρας, με εμβληματικά έργα όπως ο Ενιαίος Ψηφιακός Χάρτης, το Κτηματολόγιο και πλέον το έργο για τον εντοπισμό της αυθαίρετης δόμησης. Αξιοποιώντας πρώτοι νέες τεχνολογίες, υποστηρίζουμε κορυφαίους φορείς, όπως το Τεχνικό Επιμελητήριο της Ελλάδος, συνεισφέροντας με έργα που προστατεύουν το περιβάλλον, ενισχύουν την εμπιστοσύνη του πολίτη προς το κράτος και προωθούν την κοινωνική δικαιοσύνη».
πηγή efsyn.gr
IDnews

Οικοδομικές Άδειας 2025: Οι 10 πιο Σημαντικές Ερωτήσεις & Απαντήσεις για Μηχανικούς

Με την ψήφιση του Π.Δ. 194/2025 (ΦΕΚ 194/Δ/15.04.2025), τον νέο ΚΕΝΑΚ 2025, τις απαιτήσεις προσβασιμότητας ΑμεΑ (Σύμφωνο 2025), την πλήρη διασύνδεση με το e-Άδειες, και τον εκσυγχρονισμό του Ν. 4495/2017 μέσω των Νόμων 5167/2024 & 5184/2025, η έκδοση οικοδομικών αδειών στην Ελλάδα περνά σε μια νέα, απαιτητική αλλά και αποδοτική εποχή.
Παρακάτω συγκεντρώνονται οι 10 κρίσιμες ερωτήσεις που πρέπει να γνωρίζει κάθε Μηχανικός:
Πότε χρειάζεται οικοδομική άδεια;
Απάντηση: Οικοδομική άδεια απαιτείται για:
Ανέγερση, προσθήκη ή επισκευή κτιρίου,
Κατεδαφίσεις, εκτός ελαφρών κατασκευών,
Αλλαγή χρήσης (όπως από αποθήκη σε κατοικία),
Κατασκευή πισίνας, περίφραξης, τοίχων αντιστήριξης κ.ά.
Νόμος: Ν. 4495/2017 (άρθρ. 28), ΝΟΚ 4067/2012 (άρθρ. 6–9), e-Άδειες.
Τι είναι η έγκριση δόμησης και πώς διαφέρει από την άδεια;
Απάντηση:
Έγκριση δόμησης: Πρώτο στάδιο, αφορά το δικαίωμα να δομήσεις (όροι δόμησης, αρτιότητα).
Άδεια δόμησης: Δεύτερο στάδιο, αφορά την εκτέλεση του έργου (τεχνικές μελέτες).
Νόμος: Π.Δ. 59/2018 & Π.Δ. 194/2025, άρθρα 1-3.
Ποια είναι τα βασικά δικαιολογητικά για άδεια δόμησης;
Απάντηση:
Τίτλοι ιδιοκτησίας, τοπογραφικό, διάγραμμα κάλυψης
Αρχιτεκτονική, στατική, Η/Μ, ενεργειακή και πυροπροστασία
Φάκελος ασφάλειας & υγείας (ΣΑΥ)
Εγκρίσεις αρχαιολογίας, δασαρχείου, ΠΣ (όπου απαιτείται)
Βάσει του Εθνικού Μητρώου Διοικητικών Διαδικασιών (gov.gr) και ΝΟΚ.
Ποια έργα εξαιρούνται από την έκδοση άδειας;
Απάντηση:
Οι εργασίες μικρής κλίμακας (π.χ. αλλαγές κουφωμάτων, ανακατασκευή στέγης, τοποθέτηση ηλιακού), με σχετική αναγγελία, εξαιρούνται. Επίσης, εργασίες διαμόρφωσης χωρίς αλλοίωση όγκου.
Ν. 4495/2017, άρθρο 29, Εγκύκλιος ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/22134/2024.
Ποια είναι η διαδικασία μέσω του e-Άδειες;
Απάντηση:
Είσοδος μηχανικού στο eadeies.gov.gr
Υποβολή προέγκρισης (προαιρετικά)
Ανάρτηση μελετών & δικαιολογητικών
Έλεγχος προϋπολογισμού – έκδοση άδειας
Χρόνος έκδοσης: έως 5 εργάσιμες, εφόσον δεν απαιτούνται εγκρίσεις.
Ν.4495/2017, Ν.5184/2025, e-Άδειες.
Τι ισχύει για τις περιοχές εκτός σχεδίου το 2025;
Απάντηση:
Με το Π.Δ. 194/2025, τροποποιείται η δόμηση σε μικρούς οικισμούς και εκτός σχεδίου. Δικαιώματα δόμησης διατηρούνται μόνο σε άρτια κατά παρέκκλιση γήπεδα έως 31.12.2026.
ΝΟΚ, Π.Δ. 194/2025, άρθρο 6.
Πότε μια άδεια ανακαλείται;
Απάντηση:
Σε περίπτωση καταγγελίας με αποδείξεις, παράβασης των όρων ή παραποίησης μελετών, η άδεια ανακαλείται με απόφαση της ΥΔΟΜ ή/και με απόφαση του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής ή ΣΥΠΟΘΑ.
Ν. 4495/2017, άρθρο 5, ν. 5184/2025 (ανακλήσεις & προσφυγές).
Πώς γίνεται η προσφυγή κατά οικοδομικής άδειας;
Απάντηση:
Οποιοσδήποτε έχει έννομο συμφέρον (π.χ. όμορος ιδιοκτήτης) μπορεί:
Να καταθέσει προσφυγή εντός 30 ημερών στην ΥΔΟΜ,
Να ζητήσει προσωρινή αναστολή (αν υφίσταται βλάβη),
Εν συνεχεία, να προσφύγει στο Διοικητικό Εφετείο.
Βάσει άρθρου 29 Ν.4495/2017 & Π.Δ. 94/2020.
Τι ισχύει για την ενεργειακή απόδοση (ΚΕΝΑΚ 2025);
Απάντηση:
Κάθε νέα ή ριζικά ανακαινιζόμενη κατασκευή υποχρεούται σε ενεργειακή μελέτη με βάση τον ΚΕΝΑΚ 2025, ο οποίος επιβάλλει χρήση ΑΠΕ σε ποσοστό τουλάχιστον 30%, θερμομόνωση και ΖΝΧ από ήλιο.
ΦΕΚ Β’ 87/2025 – ΚΕΝΑΚ 2025, ΥΠΕΝ/ΔΕΠΕΑ/52300.
Υπάρχει χρηματοδότηση για έργα μέσω ΕΣΠΑ;
Απάντηση:
Ναι! Στην Περιφέρεια Αττικής για το 2025-2026 προβλέπονται επιδοτήσεις έως 65% για μικρές επιχειρήσεις (π.χ. τεχνικά γραφεία, τουριστικά καταλύματα) για:
Κτιριακές αναβαθμίσεις (ενεργειακές, στατικές),
Ανακαίνιση υποδομών & εξοπλισμό,
Λογισμικά BIM & ψηφιοποίηση φακέλων.
Πηγή: Πρόγραμμα ΕΣΠΑ 2021–2027 – Περιφέρεια Αττικής / ΟΠΣΚΕ.
Παράδειγμα Εφαρμογής:
Έστω ο κ. Παπαδόπουλος θέλει να ανεγείρει διώροφη κατοικία σε εκτός σχεδίου γήπεδο 4.500τ.μ. με πρόσοψη σε αναγνωρισμένο δημοτικό δρόμο.
Υποχρεούται σε:
Έγκριση δόμησης μέσω e-Άδειες με πλήρεις μελέτες,
Μελέτη προσβασιμότητας και ενεργειακής απόδοσης,
Απόδειξη πρόσοψης (ΦΕΚ αναγνώρισης δημοτικής οδού),
Τήρηση Π.Δ. 194/2025 (εφόσον η κατά παρέκκλιση αρτιότητα ισχύει).
Συμπερασματικά:
Η έκδοση οικοδομικής άδειας το 2025 αποτελεί μια διαδικασία ψηφιακά οριοθετημένη αλλά τεχνικά απαιτητική. Η γνώση του θεσμικού πλαισίου, η έγκαιρη προετοιμασία και η σωστή καθοδήγηση από εξειδικευμένους μηχανικούς είναι απαραίτητα όπλα.
Για περισσότερες πληροφορίες, μπορείτε να συμβουλευτείτε την επίσημη πύλη του e-Άδειες (www.eadeies.gov.gr) ή το Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδος.
Ο Δρ. Κώστας Σαχπάζης είναι Πολιτικός Μηχανικός, Καθηγητής της Πολυτεχνικής Σχολής του Πανεπιστημίου Δυτικής Μακεδονίας (www.uowm.gr και www.geodomisi.com, email: sachpazis@teemail.gr), η Κωνσταντίνα Σαχπάζη είναι Πολιτικός Μηχανικός, και η Δέσποινα Σαχπάζη είναι Αρχιτέκτων Μηχανικός

IDforum

Παρέμβαση για την παράταση του χρόνου ισχύος των οικοδομικών αδειών

Το ΤΕΕ Πελοποννήσου, με παρέμβασή του προς τον Υπουργό Περιβάλλοντος & Ενέργειας και τον Υφυπουργό Περιβάλλοντος & Ενέργειας, ζητά την παράταση του χρόνου ισχύος των οικοδομικών αδειών, των αδειών δόμησης και των τυχόν αναθεωρήσεων αυτών, που προβλέπονται στις παρ. 5 και 6 του άρθρου 50 του Ν.4495/2017, καθώς και όσων εκδόθηκαν σύμφωνα με το Ν.4030/2011 μετά την 31.12.2017 ή τον Ν.4495/2017 έως τις 31.12.2021, έως τις 31.12.2026.
Συγκεκριμένα η Πρόεδρος Χαρίκλεια Τσιώλη στην επιστολή της αναφέρει:
ΘΕΜΑ: “Παράταση χρόνου ισχύος οικοδομικών αδειών”
Αξιότιμοι κ. κ. Υπουργοί,
Σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 99 του Ν.5106/2024, παρατάθηκε έως τις 31.12.2025 η ισχύς των οικοδομικών αδειών, των αδειών δόμησης και των τυχόν αναθεωρήσεων αυτών που προβλέπονται στις παρ.5 και 6 του άρθρου 50 του Ν.4495/2017, καθώς και όσων εκδόθηκαν σύμφωνα με το Ν.4030/2011 μετά την 31.12.2017 ή τον Ν.4495/2017 έως τις 31.12.2021.
Μέχρι την ανωτέρω ημερομηνία απαιτείται να έχει ολοκληρωθεί ο φέρων οργανισμός των κτιριακών εγκαταστάσεων, προκειμένου να παραταθεί η ισχύς της οικοδομικής άδειας για άλλα τέσσερα (4) χρόνια.
Ωστόσο, η τήρηση της καταληκτικής ημερομηνίας της 31.12.2025 που απαιτείται για την ολοκλήρωση του φέροντος οργανισμού, ώστε να εξασφαλιστεί η ανωτέρω αυτόματη παράταση των αδειών, προσκρούει σε πλήθος σωρευτικών εμποδίων και προβλημάτων τα οποία δεν συνδέονται με αμέλεια των δικαιούχων αλλά με υπαρκτές και πολυπαραγοvτικές δυσκολίες. Συγκεκριμένα, αναφέρομε:
την έντονη έλλειψη τεχνικών συνεργείων στον κατασκευαστικό τομέα
τις σημαντικές αυξήσεις στο κόστος πρώτων υλών και βασικών εργασιών που καθιστούν ανέφικτο τον χρηματοοικονομικό προγραμματισμό
τις καθυστερήσεις στην αξιολόγηση των επενδυτικών προγραμμάτων του ΕΣΠΑ, με αποτέλεσμα έργα που εντάσσονται το καλοκαίρι του 2025 να μη δύνανται να ξεκινήσουν εμπρόθεσμα. Η καθυστέρηση στην αξιολόγηση των επενδυτικών προγραμμάτων ΕΣΠΑ (η απόφαση έγκρισης των αποτελεσμάτων αξιολόγησης εκδόθηκε τον Ιούνιο του 2025) επέτεινε ακόμα περισσότερο το πρόβλημα, καθώς οι οικοδομικές άδειες, που έχουν ήδη εκδοθεί για τον ανωτέρω σκοπό και λήγουν στις 31.12.2025, θα πρέπει να υλοποιηθούν έως την συγκεκριμένη ημερομηνία
τις καθυστερήσεις που παρατηρούνται, λόγω των πρόσφατων σχετικών αποφάσεων του ΣτΕ (εκτός σχεδίου δόμηση, κίνητρα ΝΟΚ), στις διαδικασίες έκδοσης βεβαιώσεων όρων δόμησης ή και προεγκρίσεων για την αναθεώρηση οικοδομικών αδειών από τις ΥΔΟΜ.
Τα παραπάνω δεδομένα συνιστούν αντικειμενικά εμπόδια στην έγκαιρη ολοκλήρωση του φέροντος οργανισμού, όπως αυτή προβλέπεται από το ισχύον θεσμικό πλαίσιο.
Η συνέχιση αυτής της κατάστασης δημιουργεί σοβαρό κίνδυνο απώλειας της ισχύος πολυάριθμων οικοδομικών αδειών, ματαίωσης ιδιωτικών και επιχειρηματικών επενδύσεων, διακινδύνευσης της απρόσκοπτης απορρόφησης ευρωπαϊκών και εθνικών πόρων και συνακόλουθα υποχώρησης σε κρίσιμους τομείς της αναπτυξιακής πολιτικής της χώρας μας.
Αξιότιμοι κ.κ. Υπουργοί,
Κατόπιν των ανωτέρω εκτεθέντων, ζητάμε όπως προβείτε σε παράταση του χρόνου ισχύος των οικοδομικών αδειών, των αδειών δόμησης και των τυχόν αναθεωρήσεων αυτών, που προβλέπονται στις παρ. 5 και 6 του άρθρου 50 του Ν.4495/2017, καθώς και όσων εκδόθηκαν σύμφωνα με το Ν.4030/2011 μετά την 31.12.2017 ή τον Ν.4495/2017 έως τις 31.12.2021, έως τις 31.12.2026.
Η εν λόγω παράταση κρίνεται επιβεβλημένη για την ολοκλήρωση ώριμων τεχνικών έργων, την τόνωση της οικοδομικής δραστηριότητας, τη διατήρηση της σταθερότητας στην αγορά, τη δημιουργία ασφάλειας δικαίου και τη βέλτιστη αξιοποίηση των διαθέσιμων χρηματοδοτικών εργαλείων προς όφελος της κοινωνίας και της οικονομίας.
Η Πρόεδρος ΤΕΕ Πελοποννήσου
Χαρίκλεια Δ. Τσιώλη
Πολ. Μηχ/κός Ε.Μ.Π.- M.Sc.


IDnews

Τι επιτρέπεται και τι απαγορεύεται σε αιγιαλό, παλαιό αιγιαλό, παραλία και απάτητες παραλίες

Μεγάλη σύγχυση επικρατεί στους περισσότερους πολίτες για το τι είναι αιγιαλός, τι παλαιός αιγιαλός και τι παραλία, καθώς και πώς καθορίζονται. Αυτό συμβαίνει γιατί από το 2001 με διάφορους νόμους έχουν γίνει αλλαγές στο νομικό καθεστώς που τα διέπει.
Διαχρονικά, η παραλία και ο αιγιαλός οριοθετούνται κατά περίπτωση από μια επιτροπή, η οποία αποτελείται από μέλη της Κτηματικής Υπηρεσίας και άλλων υπηρεσιών του Δημοσίου. Σύμφωνα με νόμο του 2019 (Ν. 4607/2019), αυτή η υπηρεσία είχε τη δυνατότητα να οριοθετήσει και παραλίες με πλάτος μικρότερο των 30 μέτρων, εξαιτίας ιδιαίτερων γεωμορφολογικών στοιχείων και χαρακτηριστικών του φυσικού και δομημένου περιβάλλοντος της περιοχής.
Το 2024 συντελείται μία αλλαγή με τον νόμο 5092/2024 (αρθ. 3) και αφαιρείται η πρόβλεψη για το ελάχιστο πλάτος των 30 μέτρων της παραλίας ενώ διατηρείται το απώτατο όριο των 50 μέτρων.
Τι ισχύει σήμερα για τον αιγιαλό και την παραλία;
Η παραλία και ο αιγιαλός, δηλαδή το όριο της θάλασσας ορίζεται από τον ισχύοντα νόμο ως η ζώνη ξηράς που βρέχεται από τη θάλασσα κατά τις μεγαλύτερες και συνήθεις αναβάσεις των κυμάτων της και αποτελούν κοινόχρηστους χώρους που ανήκουν στη δημόσια κτήση.
Σε ποιον ανήκει ο αιγιαλός και η παραλία;
Ο αιγιαλός και η παραλία είναι πράγµατα κοινόχρηστα και ανήκουν κατά κυριότητα στο Δημόσιο, το οποίο έχει υποχρέωση να τα προστατεύει και να τα διαχειρίζεται. Κύριος προορισμός τους είναι η ελεύθερη και ακώλυτη πρόσβαση του κοινού προς αυτά, καθώς και η επικοινωνία της ξηράς µε τη θάλασσα. Επιτρέπεται η παραχώρηση χρήσης αυτών, π.χ. για ιδιωτική χρήση από επιχειρήσεις κάτω από προϋποθέσεις.
Ποιες εγκαταστάσεις επιτρέπονται στη ζώνη αιγιαλού και παραλίας;
Απαγορεύεται η κατασκευή κτισµάτων και εν γένει η τοποθέτηση κατασκευασµάτων στον αιγιαλό και την παραλία. Κατ’ εξαίρεση, επιτρέπεται µόνο η εκτέλεση έργων για την επιδίωξη των σκοπών του κοινόχρηστου χαρακτήρα, καθώς και για τη διευκόλυνση πρόσβασης στους χώρους αυτούς ατόµων µε ειδικές ανάγκες (ΑµεΑ).
Ποια η διαφορά μεταξύ αιγιαλού και παραλίας;
Η παραλία όπως και ο αιγιαλός, όπως ήδη αναφέρθηκε, ανήκουν στην κατηγορία των κοινοχρήστων πραγμάτων, µε μόνη διαφορά ότι η παραλία δεν είναι δηµιούργηµα της φύσης όπως ο αιγιαλός, αλλά προϊόν πολιτειακής πράξης και δηµιουργείται µε διοικητική πράξη. Αυτό σημαίνει ότι η παραλία για να αποκτήσει τον κοινόχρηστο χαρακτήρα της και να περιέλθει στην κυριότητα του Ελληνικού ∆ηµοσίου είναι απαραίτητη η κίνηση και ολοκλήρωση της απαλλοτριωτικής διαδικασίας.
 
Ποια είναι η ελάχιστη απόσταση δόμησης από τον αιγιαλό;
Η ελάχιστη απόσταση δόμησης από τη γραμμή του αιγιαλού, ανάλογα με την θέση του ακινήτου, δηλαδή αν βρίσκεται εντός ή εκτός σχεδίου πόλης ή ορίων οικισμού, καθορίζεται από ένα πλέγμα πολεοδομικών διατάξεων και είναι:
50 μέτρα από τη γραμμή αιγιαλού για κτίρια τουριστικών καταλυμάτων και σύνθετα τουριστικά καταλύματα
30 μέτρα για τουριστικές επιπλωμένες κατοικίες εντός σύνθετων τουριστικών καταλυμάτων και μικτών τουριστικών καταλυμάτων μικρής κλίμακας, μη αμιγώς τουριστικές εγκαταστάσεις εντός Περιοχής Ολοκληρωμένης Τουριστικής Ανάπτυξης (ΠΟΤΑ) καθώς και τις κατοικίες εντός οργανωμένων υποδοχέων τουριστικών δραστηριοτήτων, ύψους μέχρι και 7,5 μέτρα (νόμοι 4179/2013 και 5092/2024)
30 μέτρα για κατοικίες εκτός σχεδίου και ορίων οικισμών
15 μέτρα για κατοικίες εντός οικισμών υφιστάμενων προ του 1923
15 μέτρα για κατοικίες εντός οικισμών με λιγότερους από 2.000 κατοίκους
Εξαίρεση προβλέπεται από τον νόμο 4179/2013 (παρ. 4 αρθ. 5), σύμφωνα με τον οποίο «σε οργανωμένους υποδοχείς τουριστικών δραστηριοτήτων, σε σύνθετα τουριστικά καταλύματα, καθώς και σε τουριστικά καταλύματα πέντε αστέρων, που διαθέτουν συνολικό πρόσωπο σε παραλία άνω των 100 μέτρων, επιτρέπεται, επί τμημάτων με συνολικό μήκος μέχρι το 20% του συνολικού επί παραλίας προσώπου, η εγκατάσταση χώρων εστίασης και αναψυχής, αποδυτηρίων, συγκροτημάτων υγιεινής, εγκαταστάσεων αθλοπαιδιών και παιδικών χαρών, μέγιστου ύψους 3,5 μέτρων μέχρι τη γραμμή παραλίας ή σε απόσταση 10 μέτρων τουλάχιστον από τη γραμμή αιγιαλού, εφόσον δεν έχει καθοριστεί παραλία».
Σε περίπτωση σχεδίου πόλης η γραμμή παραλίας είναι συνήθως και η ρυμοτομική γραμμή.
Σε περίπτωση που υπάρχει στην περιοχή Ζώνη Οικιστικού Ελέγχου (Ζ.Ο.Ε.) υφίστανται συνήθως μεγαλύτερες αποστάσεις.
 
Ιδιοκτησιακά σε ποιόν ανήκει η έκταση μεταξύ γραμμής αιγιαλού και γραμμής παραλίας;
Μετά τη χάραξη του ο αιγιαλός είναι κοινόχρηστος χώρος. Η ζώνη μεταξύ αιγιαλού και παραλίας, μπορεί να είναι ιδιωτική περιουσία που όμως βάση της νομοθεσίας απαλλοτριώνεται για λόγους δημόσιας ωφέλειας.
Μεταβιβάζεται με το ακίνητο και η ζώνη παραλίας;
Ναι μεταβιβάζεται με τις εξής προϋποθέσεις:
1) Να μην έχει συντελεστεί απαλλοτρίωση
2) Να μην έχει παραχωρηθεί σε Κοινή Χρήση με την έκδοση οικοδομικής άδειας στο ακίνητο
3) Να περιγράφεται στο τοπογραφικό που θα συνοδεύει το συμβόλαιο ως τμήμα ρυμοτομούμενο για το οποίο δεν έχει συνταχθεί πράξη αναλογισμού από τον αρμόδιο δήμο.
4) Το εμβαδό της ζώνης παραλίας αφαιρείται από την τελική ιδιοκτησία και δεν προσμετράται για την αρτιότητα και την οικοδομησιμότητα αυτής.
Επιτρέπεται η τακτοποίηση αυθαιρέτων εντός ζώνης παραλίας;
Ναι, μπορεί να γίνει τακτοποίηση αυθαιρέτου εντός της ζώνης παραλίας, αρκεί να κατασκευάστηκε το κτίσμα πριν τη δημοσίευση της χάραξης του αιγιαλού στην εφημερίδα της κυβερνήσεως.
 
Τι ισχύει με τις περιφράξεις που κλείνουν την πρόσβαση στον αιγιαλό;

Σύμφωνα με το άρθρο 23 του νόμου 1337/83, γνωστού ως νόμο Τρίτση, δεν επιτρέπονται οι περιφράξεις σε περιοχές εκτός εγκεκριμένων σχεδίων πόλεων ή οικισμών προ του 1923 και σε ζώνη πλάτους 500 μ. από την ακτή ή την όχθη δημόσιων λιμνών (εκτός αν έχει οριστεί μεγαλύτερο πλάτος Ζ.Ο.Ε.).
Πότε επιτρέπεται περίφραξη κατ’ εξαίρεση;
Κατ’ εξαίρεση από τις διατάξεις της παραγράφου του άρθρου 23 του νόμου 1337/1983 επιτρέπονται οι περιφράξεις σε ζώνη πλάτους 500 μ. από την ακτή ή την όχθη δημόσιας λίμνης για την προστασία των εξής καλλιεργειών ή ειδικών χρήσεων:
Ειδικών καλλιεργειών, που η περίφραξή τους είναι αναγκαία για την προστασία τους και την προστασία του κοινού από φυτοφάρμακα.
Κτιριακών και λοιπών εγκαταστάσεων γεωργικών, κτηνοτροφικών, αλιευτικών και λοιπών αγροτικών δραστηριοτήτων.
Τουριστικών – Ξενοδοχειακών εγκαταστάσεων.
Βιομηχανικών εγκαταστάσεων.
Χώρων και εγκαταστάσεων εξυπηρέτησης οικισμών
Στρατιωτικές εγκαταστάσεις, βιολογικούς, αρχαιολογικούς χώρους, σχολεία, παιδικές κατασκηνώσεις, κλινικές, αθλητικές εγκαταστάσεις, οργανωμένες πλαζ, παιδότοπων, θέατρα κλπ.
Οι περιφράξεις πρέπει να τοποθετούνται σε απόσταση 50 μ. από τη γραμμή αιγιαλού.
Για τις ειδικές καλλιέργειες, επιτρέπεται η περίφραξή τους και σε απόσταση μικρότερη των 50 μ. όταν δεν παρεμποδίζεται η προσπέλαση του κοινού.
Η περίφραξη των τουριστικών εγκαταστάσεων τοποθετείται σε απόσταση όχι μεγαλύτερη από 5 μ. γύρω από το περίγραμμα του κτιρίου ή γύρω από τα ακραία κτίσματα του συγκροτήματος των οικίσκων, όταν πρόκειται για διεσπαρμένα κτίρια. Για τα camping και τις κατασκηνώσεις οι περιφράξεις καθορίζονται κατά περίπτωση από τις πολεοδομικές υπηρεσίες, ύστερα από πρόταση του Ελληνικού Οργανισμού Τουρισμού.
 
Τι είναι Παλαιός Αιγιαλός;
Παλαιός αιγιαλός είναι η ζώνη ξηράς που προκύπτει από τη μετατόπιση της ακτογραμμής προς τη θάλασσα εξαιτίας προσχώσεων ή τεχνικών έργων, που μπορεί να συμπεριλαμβάνει ακόμα και μεγάλες παραλιακές εκτάσεις. Με τον νόμο 5092/2024, ο παλαιός αιγιαλός επανήλθε στην ιδιωτική περιουσία του Δημοσίου.
Όροι και περιορισμοί
 
Στο σύνολο των περιοχών που ορίζονται από τις συντεταγμένες του Παραρτήματος Ι απαγορεύεται η παραχώρηση του δικαιώματος απλής χρήσης αιγιαλού και παραλίας, καθώς και οποιαδήποτε άλλη δράση μπορεί να θέσει σε κίνδυνο τη μορφολογία τους και την ακεραιότητά τους ως προς τις οικολογικές τους λειτουργίες, και ιδίως:
Τι είναι οι απάτητες παραλίες;
Οι απάτητες παραλίες είναι παραλίες που προστατεύονται από διάφορες μορφές ανθρώπινης παρέμβασης, όπως η δόμηση, η ρύπανση και η εκμετάλλευση και αναφέρεται σε παραλίες που έχουν χαρακτηριστεί ως περιοχές ιδιαίτερου φυσικού κάλλους ή βιοποικιλότητας και υπόκεινται σε ειδική προστασία από το κράτος. Σε αυτές απαγορεύονται:
Η παρουσία μηχανοκίνητων οχημάτων,
η διοργάνωση εκδηλώσεων με συμμετοχή περισσότερων από δέκα (10) άτομα,
η μουσική ή η παραγωγή άλλων ήχων με χρήση συσκευής ηλεκτρικής αναπαραγωγής ή ενίσχυσης, για την άσκηση δραστηριοτήτων,
η τοποθέτηση κινητών στοιχείων, όπως τραπεζοκαθισμάτων, ομπρελών, ξαπλωστρών κ.ά.
η άσκηση δραστηριοτήτων που εξυπηρετούν τους λουόμενους ή την αναψυχή του κοινού, για εκμίσθωση θαλάσσιων μέσων αναψυχής,
λειτουργία αυτοκινούμενου ή ρυμουλκούμενου τροχήλατου αναψυκτήριου.

Της ΓΡΑΜΜΑΤΗΣ ΜΠΑΚΛΑΤΣΗ, τοπογράφου – πολεοδόμου μηχανικού
πηγή taxydromos.gr
IDnews

Ρεύμα: Ο καύσωνας βάζει «φωτιά» στο θερμόμετρο και…στις τιμές

Ο καύσωνας που έχει βάλει…φωτιά σε όλη τη χώρα δεν δοκιμάζει μόνο τις αντοχές των πολιτών, αλλά και την τσέπη τους καθώς οδηγεί σε εκτόξευση της τιμής του ρεύματος στην εγχώρια χονδρεμπορική αγορά.
Ο καύσωνας που έχει βάλει…φωτιά σε όλη τη χώρα δεν δοκιμάζει μόνο τις αντοχές των πολιτών, αλλά και την τσέπη τους καθώς οδηγεί σε εκτόξευση της τιμής του ρεύματος στην εγχώρια χονδρεμπορική αγορά.
Ειδικότερα, για σήμερα Παρασκευή 25 Ιουλίου, η μέση τιμή της μεγαβατώρας στο Χρηματιστήριο Ενέργειας διαμορφώνεται στα 142,59 ευρώ, καταγράφοντας νέα άνοδο κατά 2,73% σε σχέση με χθες (ήταν στα 138,80 ευρώ/MWh), με την χαμηλότερη στα 87,44 ευρώ/MWh και την υψηλότερη να…εκτοξεύεται στα 410,5 ευρώ/MWh (από 392,98 ευρώ/MWh χθες). Η υψηλότερη τιμή σημειώνεται κατά τις βραδινές ώρες, όταν η παραγωγή των ΑΠΕ υποχωρεί και μπαίνουν στο σύστημα οι ακριβότερες μονάδες φυσικού αερίου.
Όσον αφορά το ενεργειακό μίγμα της ηλεκτροπαραγωγής, οι ΑΠΕ ανακτούν σήμερα την πρώτη θέση με ποσοστό 42,89%, έχοντας ελαφρύ προβάδισμα από το φυσικό αέριο που συμμετέχει με ποσοστό 41,73%, ενώ έπονται τα υδροηλεκτρικά με 4,64%, οι εισαγωγές με 4,56% και ο λιγνίτης με 3,39%.

Το φυσικό αέριο υποχωρεί στην Ευρώπη
Και μπορεί στην Ελλάδα, όπως και σε αρκετές άλλες ευρωπαϊκές χώρες, η τιμή του ρεύματος να έχει πάρει φωτιά λόγω της υψηλής κατανάλωσης και του φυσικού αερίου, ωστόσο η τιμή του «γαλάζιου χρυσού» εξακολουθεί να κατρακυλάει στην ευρωπαϊκή αγορά.
Έτσι, χθες Πέμπτη 24 Ιουλίου στο σημείο αναφοράς του TTF τα συμβόλαια παράδοσης τον Αύγουστο έκλεισαν στα 32,28 ευρώ/MWh, καταγράφοντας ημερήσια μείωση κατά 1,24%, ενώ πτωτικά κινείται η τιμή και κατά τη σημερινή συνεδρίαση μέχρι τώρα.
Πηγή: b2green.gr
atsianos

Στον «αέρα» ο πολεοδομικός σχεδιασμός

Στον «αέρα» βρίσκονται τα χρονοδιαγράμματα ολοκλήρωσης των πολεοδομικών σχεδίων σε όλη τη χώρα. Οι συνεχείς νομοθετικές αλλαγές, που γίνονται ενώ το πρόγραμμα βρίσκεται σε εξέλιξη, η προσθήκη νέων απαιτήσεων στο αντικείμενο των πολεοδομικών σχεδίων και διάφορα άλλα –νομικά ή τεχνικά– εμπόδια οδηγούν σε σοβαρή καθυστέρηση μεγάλο αριθμό μελετών. Ηδη περίπου 40% των μελετών απεντάχθηκαν από το Ταμείο Ανάκαμψης, καθώς δεν θα έχουν ολοκληρωθεί μέχρι τα μέσα του 2026. Το υπουργείο Περιβάλλοντος υποστηρίζει ότι τα πολεοδομικά σχέδια θα ολοκληρωθούν, έστω και με καθυστέρηση.
Το πρόγραμμα «Κωνσταντίνος Δοξιάδης» χωρίστηκε σε τέσσερις κύκλους και περιελάμβανε την εκπόνηση πολεοδομικών σχεδίων για 700 δημοτικές ενότητες. Στο ίδιο πρόγραμμα εντάχθηκε και η εκπόνηση 13 μελετών Ειδικών Πολεοδομικών Σχεδίων (ΕΠΣ), που αντιστοιχούν σε 75 δημοτικές ενότητες. Ο συνολικός προϋπολογισμός του έργου είναι 342,4 εκατ. ευρώ, εκ των οποίων τα 212,4 εκατ. ευρώ προέρχονται από το Ταμείο Ανάκαμψης.
Εξαρχής αποφασίστηκε ένα κομμάτι του αντικειμένου των πολεοδομικών σχεδίων να γίνει με χωριστές μελέτες, που επίσης εντάχθηκαν στο Ταμείο Ανάκαμψης:
• Η εκπόνηση μελετών για τον χαρακτηρισμό δημοτικών οδών.
Το έργο αφορά την καταγραφή του οδικού δικτύου, με σκοπό να αποφασιστεί ποιο τμήμα αυτού θα «αναγνωριστεί» επισήμως – κάτι το οποίο επηρεάζει την εκτός σχεδίου δόμηση (καθώς για να χτίσει κάποιος, απαιτείται εκτός από την αρτιότητα και «πρόσωπο» σε αναγνωρισμένο δρόμο). Ηδη η πρώτη από τις μελέτες, που αφορά νησιωτικές περιοχές, έχει ολοκληρωθεί. Αντιθέτως, το πακέτο των μελετών που αφορούν την υπόλοιπη Ελλάδα δεν έχει καν ανατεθεί. Το πρόγραμμα έχει τον πολύ υψηλό προϋπολογισμό των 196,9 εκατ. ευρώ, εκ των οποίων τα 152,8 εκατ. ευρώ προέρχονται από το Ταμείο Ανάκαμψης.
• Η εκπόνηση μελετών για την οριοθέτηση οικισμών προ του 1923 ή κάτω των 2.000 κατοίκων.
Αφορά περίπου 50 δημοτικές ενότητες, που επελέγησαν λόγω της ύπαρξης νομικών προβλημάτων ή άλλων ειδικών λόγων – οι οριοθετήσεις που είχαν γίνει με απόφαση νομάρχη έχουν κριθεί αντισυνταγματικές από το Συμβούλιο της Επικρατείας. Το έργο έχει προϋπολογισμό 7,6 εκατ. ευρώ, εκ των οποίων το Ταμείο Ανάκαμψης θα καλύψει τα 5 εκατ. ευρώ.
• Η εκπόνηση μελετών για τον καθορισμό ζωνών υποδοχής συντελεστή.
Σύμφωνα με την απόφαση ένταξης στο Ταμείο Ανάκαμψης (που χρηματοδοτεί τα 5 εκατ. ευρώ από τα 8 εκατ. ευρώ του έργου), ο λόγος που ο καθορισμός των περιοχών δεν γίνεται μέσα από τα πολεοδομικά σχέδια είναι «σε περιπτώσεις που συντρέχουν ειδικοί λόγοι ή διαπιστώνονται προβλήματα που πρέπει να αντιμετωπιστούν με ταχείες διαδικασίες, όπως η ύπαρξη μεγάλου αριθμού ακινήτων προσφοράς συντελεστή δόμησης σε προστατευόμενες περιοχές».
• Τέλος, στο Ταμείο Ανάκαμψης εντάχθηκαν ως αυτοτελή έργα η καταβολή 300.000 ευρώ στο ΥΠΕΝ για «υποστηρικτικές δράσεις» και 3,9 εκατ. ευρώ (συν 1 εκατ. ευρώ ακόμη από το ΥΠΕΝ) για τα διαχειριστικά έξοδα του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδας, το οποίο ανέλαβε αντί του υπουργείου Περιβάλλοντος να προκηρύξει τους διαγωνισμούς και να αναθέσει τις μελέτες.


Τεράστιες εκπτώσεις
Τα προβλήματα φάνηκαν πολύ γρήγορα. Στο πρώτο «πακέτο» μελετών που προκηρύχθηκαν το καλοκαίρι του 2021 οι προσφορές είχαν τεράστιες εκπτώσεις (από 55% έως 70%), με αποτέλεσμα ο διαγωνισμός να ακυρωθεί και να επαναπροκηρυχθεί. Στην πορεία προστέθηκαν και άλλα προβλήματα, λόγω κακού σχεδιασμού από πλευράς της Γενικής Γραμματείας Χωρικού Σχεδιασμού: Για παράδειγμα, ο τρόπος οριοθέτησης οικισμών κάτω των 2.000 κατοίκων «ανακαλύφθηκε» μόλις το 2024 (ενώ το πρόγραμμα ήδη «έτρεχε» από το 2021).
Στη συνέχεια υπήρξε η γνωστή εμπλοκή με το ΣτΕ, το προεδρικό διάταγμα ολοκληρώθηκε την άνοιξη του 2025, ενώ προ μηνός το ΥΠΕΝ νομοθέτησε… για να παρακάμψει το προεδρικό διάταγμα. Ετερο παράδειγμα είναι η προσθήκη, από το 2023, της υποχρέωσης εκπόνησης «έκθεσης φέρουσας ικανότητας» στο πλαίσιο του πολεοδομικού σχεδίου. Πρόκειται για κάτι που δεν περιλαμβανόταν στο αρχικό συμβατικό αντικείμενο.
Περαιτέρω, τα προβλήματα στην πράξη αποδεικνύονται πολύ πιο σημαντικά από ό,τι αρχικά –και μάλλον επιπόλαια– εκτιμήθηκε. Το πιο χαρακτηριστικό παράδειγμα είναι τα πολεοδομικά σχέδια της Μυκόνου και της Σαντορίνης, τα οποία αποφασίστηκε να γίνουν μέσω της (πιο σύντομης χρονικά) διαδικασίας του ΕΠΣ. Οι συμβάσεις ανατέθηκαν το καλοκαίρι το 2022 και έπρεπε να τελειώσουν στο τέλος του 2023, ενάμιση έτος αργότερα. Δύο χρόνια μετά, η υπόθεση παραμένει σε εκκρεμότητα.
Oπως είναι επόμενο, η πορεία ολοκλήρωσης των πολεοδομικών σχεδίων εκτροχιάστηκε. Το αρχικό χρονοδιάγραμμα του Ταμείου Ανάκαμψης ήταν η ανάθεση του 30% των συμβάσεων (για όλες τις παρεμβάσεις) να γίνει έως το τέλος του 2022 («ορόσημο 27»), η ανάθεση του συνόλου των συμβάσεων έως το τέλος του 2023 («ορόσημο 28»). Η τελική προθεσμία («ορόσημο 29») αφορά την έκδοση πιστοποιητικού από το υπουργείο Περιβάλλοντος έως το τέλος του 2025 ότι το πρόγραμμα ολοκληρώθηκε.
Πριν από μερικές ημέρες, το ΠΑΣΟΚ δημοσιοποίησε την απένταξη ή τροποποίηση 108 έργων από το Ταμείο Ανάκαμψης. Ανάμεσα σε αυτά, και ένα μέρος του προγράμματος πολεοδομικών σχεδίων. Η «Κ» απευθύνθηκε στο υπουργείο Εθνικής Οικονομίας ζητώντας περισσότερες πληροφορίες. Σύμφωνα με την απάντηση της Ειδικής Υπηρεσίας Συντονισμού του Ταμείου Ανάκαμψης (η οποία έχει και την έγκριση του ΥΠΕΝ), «η τρέχουσα αναθεώρηση αφορά την τροποποίηση του οροσήμου 29 λόγω της ανάγκης πρόσθετων μελετών που απορρέουν από τις πρόσφατες αποφάσεις του Συμβουλίου της Επικρατείας τα οποία συνιστούν και τα απρόβλεπτα νομικά ζητήματα που ετέθησαν στην Επιτροπή».
Οπως εξηγεί η υπηρεσία, το 42% των μελετών απεντάχθηκε από το Ταμείο Ανάκαμψης, καθώς δεν μπορεί να ολοκληρωθεί εμπρόθεσμα. «Η αύξηση του φυσικού αντικειμένου των συμβάσεων λόγω των ανωτέρω πρόσθετων μελετών έχει ως αποτέλεσμα η ολοκλήρωση των σχεδίων, σε κάποιες δημοτικές ενότητες (295 από τις αρχικά 700), να απαιτεί μεγαλύτερο χρόνο υλοποίησης, ο οποίος υπερβαίνει τα χρονικά όρια του Ταμείου Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας (ΤΑΑ) και επομένως η χρηματοδότησή τους μεταφέρεται σε άλλο χρηματοδοτικό εργαλείο. Ωστόσο, επισημαίνεται ότι οι πόροι του Ταμείου για τη δράση δεν μειώθηκαν, καθώς εγκρίθηκε αύξηση των Ειδικών Πολεοδομικών Σχεδίων από 5 σε 11 και αύξηση των δημοτικών ενοτήτων από 120 σε 149 για τις μελέτες χαρακτηρισμού δημοτικών οδών (που αποτελούν έργο στο πλαίσιο της ίδιας δράσης). Επομένως, οι πόροι της δράσης από το Ταμείο Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας παραμένουν οι ίδιοι και το έργο στο πλαίσιο του Ταμείου Ανάκαμψης συνεχίζεται με στόχο όσα προβλέπονται στο ορόσημο», αναφέρει. «Ολα τα σχετικά στοιχεία, στο τελικό κείμενο του αναθεωρημένου σχεδίου μόλις εγκριθεί από το ECOFIN θα δημοσιευτούν στην ιστοσελίδα του Ελλάδα 2.0».
Οι λόγοι της καθυστέρησης
«Η πορεία του έργου εξελίσσεται ικανοποιητικά», σχολιάζει στην «Κ» ο πρόεδρος του ΤΕΕ, Γιώργος Στασινός. «Υπάρχουν αλλαγές, γιατί προκύπτουν ζητήματα όπως η αλλαγή των κανόνων για την οριοθέτηση των οικισμών, η ανάγκη οριοθέτησης ρεμάτων και άλλα έκτακτα ζητήματα όπως η ανάγκη για επιπρόσθετες γεωλογικές μελέτες σε κάποιες περιοχές π.χ. στη Σαντορίνη. Αυτό φέρνει κάποια καθυστέρηση. Η εκτίμησή μας είναι ότι έως τα τέλη Μαΐου του 2026 θα έχει ολοκληρωθεί το 65% των πολεοδομικών σχεδίων. Δεν θα σταματήσουν, όμως, τα υπόλοιπα πολεοδομικά σχέδια· θα συνεχιστούν και θα ολοκληρωθούν. Απλά θα πληρωθούν από άλλα χρηματοδοτικά εργαλεία». Ερωτώμενος ποια είναι τα πολεοδομικά σχέδια που απεντάσσονται από το Ταμείο Ανάκαμψης, ο κ. Στασινός υποστηρίζει ότι δεν υπάρχει εύκολη απάντηση. «Κανείς δεν μπορεί να απαντήσει καθώς τα χρονοδιαγράμματα αλλάζουν συνέχεια».
«Ηταν επόμενο να συμβεί αυτό. Υπήρξε εξαρχής κακός σχεδιασμός και προχειρότητα. Σαν να σχεδιάστηκε το πρόγραμμα από κάποιους που δεν κατανοούν πόσο σύνθετο είναι το αντικείμενο», εκτιμά ο Λουκάς Τριάντης, επίκ. καθηγητής στη Σχολή Αρχιτεκτονικής του ΑΠΘ και πρόεδρος του Συλλόγου Πολεοδόμων-Χωροτακτών (ΣΕΠΟΧ).
«Το πρόγραμμα έχει υπερφορτωθεί, καθώς σταδιακά το αντικείμενο των μελετητών διευρύνθηκε με πολλά αντικείμενα, κάποια από τα οποία γίνονταν για πρώτη φορά, όπως λ.χ. η εκτίμηση της φέρουσας ικανότητας. Επίσης είναι χαρακτηριστικό ότι δεν έχει ακόμη ολοκληρωθεί ούτε μία από τις Ειδικές Περιβαλλοντικές Μελέτες, που υποτίθεται ότι προκηρύχθηκαν νωρίτερα για να ενταχθούν όπως είναι στα πολεοδομικά σχέδια. Πλέον, υπάρχει ο κίνδυνος οι μελέτες να μην ολοκληρωθούν σωστά και να προκαλέσουν αντιδράσεις στις τοπικές κοινωνίες, περνώντας λάθος μήνυμα για την αναγκαιότητα πολεοδομικού σχεδιασμού».
Να σημειωθεί ότι η «Κ» ζήτησε περαιτέρω πληροφόρηση από το υπουργείο Περιβάλλοντος για την πορεία των πολεοδομικών σχεδίων, ωστόσο το υπουργείο δεν είχε ανταποκριθεί.
Γιώργος Λιάλιος
πηγή kathimerini.gr
IDnews

Πότε λήγει η προθεσμία εξαγοράς καταπατημένων του δημοσίου, τι προλαβαίνουν να κάνουν οι ενδιαφερόμενοι

Της ΓΡΑΜΜΑΤΗΣ ΜΠΑΚΛΑΤΣΗ, τοπογράφου – πολεοδόμου μηχανικού, baklatsi@yahoo.gr
Τέλος χρόνου για την δυνατότητα εξαγοράς καταπατημένων εκτάσεων του Δημοσίου, που έδωσε το Υπουργείο Οικονομικών, με τους νόμους Ν. 5024/2023 και Ν. 5113/2024.
Στην πλατφόρμα που λειτουργεί για όλη την Ελλάδα από το τέλος Οκτωβρίου 2024 και λήγει το Φθινόπωρο (30 Σεπτεμβρίου ή 31 Οκτωβρίου του τρέχοντος έτους, ανάλογα με την περιοχή που βρίσκονται οι προς εξαγορά εκτάσεις), έχουν υποβληθεί χιλιάδες αιτήσεις και πολλοί είναι οι ιδιοκτήτες που απέκτησαν και τίτλους κυριότητας .
Ωστόσο, ενώ ο χρόνος τελειώνει, οι αιτήσεις είναι αρκετά περιορισμένες σε σχέση με το σύνολο των καταπατηθέντων προς εξαγορά ακινήτων που είναι περίπου 90.0000. Αυτό συμβαίνει, γιατί οι ενδιαφερόμενοι πρέπει να ξεπεράσουν πολλά προσκόμματα σε σύντομο χρονικό διάστημα, όπως είναι: η καταβολή του τιμήματος, ζητήματα κληρονομιάς, πολύπλοκες διαδικασίες και πλήθος απαιτούμενων παραστατικών και δικαιολογητικών τα οποία πρέπει να υποβάλουν ηλεκτρονικά στην ειδική πλατφόρμα aeda.apps.gov.gr.
Λίγο πριν τη λήξη της διαδικασίας εξαγοράς των καταπατημένων εκτάσεων οι ενδιαφερόμενοι θα πρέπει να γνωρίζουν ότι με την λήξη της προθεσμίας και για όσα ακίνητα δεν θα υποβληθεί αίτηση εξαγοράς, θα τα κατοχυρώσει υπέρ του το Ελληνικό Δημόσιο, το οποίο θα αναγραφεί ως κύριος στις πρώτες κτηματολογικές εγγραφές και στη συνέχεια θα ξεκινήσουν οι δικαστικές ενέργειες κατά όσων τα χρησιμοποιούν.
Ποιες είναι οι προθεσμίες;
Οι αιτήσεις εξαγοράς των ακινήτων λήγουν :
30 Σεπτεμβρίου 2025 για ορισμένες Περιφερειακές Ενότητες, που είναι : Αιτωλοακαρνανίας, Αρκαδίας, Έβρου, Εύβοιας, Ηρακλείου, Ιωαννίνων, Καρδίτσας, Κέρκυρας, Λάρισας, Λασιθίου, Λέσβου, Μαγνησίας, Ξάνθης, Πιερίας, Ρεθύμνου, Σάμου, Τρικάλων, Φθιώτιδας, Χανίων, Χίου.
31 Οκτωβρίου 2025 για όλες τις υπόλοιπες Περιφερειακές Ενότητες.
Η είσοδος των αιτούντων θα γίνεται με κωδικούς ΤaxisΝet μέσω του gov.gr στην ηλεκτρονική διεύθυνση https://aeda.apps.gov.gr στην οποία θα υποβάλλουν τα απαιτούμενα δικαιολογητικά τα οποία ορίζονται σύμφωνα με την ΚΥΑ 125935/ΕΞ 2024 ( ΦΕΚ Β΄5131/11.9.2024).
Ποιοι έχουν δικαίωμα υποβολής αίτησης εξαγοράς;
Δικαιούνται να υποβάλει αίτηση εξαγοράς όποιος:
– Ασκεί κατοχή αδιαλείπτως με τίτλο στο όνομα του ιδίου ή των δικαιοπάροχων (κληρονόμων) του για τουλάχιστον 30 έτη επί του Δημοσίου Ακινήτων. Στην περίπτωση που εντός του ακινήτου υπάρχει κτίσμα αυτό πρέπει να είναι κατασκευασμένο μέχρι τις 31/1/2/91.
– Ασκεί κατοχή αδιαλείπτως για τουλάχιστον 40 έτη επί του ακινήτου στο οποίο:
Α) βρίσκεται η κύρια και μοναδική κατοικία του η οποία καλύπτει τις στεγαστικές ανάγκες του ιδίου ή της οικογένειάς του
Β) ασκεί τουριστική, βιοτεχνική βιομηχανική δραστηριότητα με χρήση κτιριακών εγκαταστάσεων και άλλων έργων που συνδέονται λειτουργικά με αυτές ή
Γ) ασκεί αγροτική δραστηριότητα με χρήση ή μη κτιριακών εγκαταστάσεων
Επίσης απαραίτητη είναι η δήλωση του ακινήτου στο έντυπο «Ε9» για τα 5 τουλάχιστον έτη που προηγούνται της αίτησης, προκειμένου να είναι σαφές ότι οι αιτούντες θεωρούσαν πως το ακίνητο είναι δικό τους.
Ποιο είναι το παράβολο πληρωμής ;
Για την υποβολή της αίτησης στη νέα πλατφόρμα οι ενδιαφερόμενοι- δικαιούχοι θα πρέπει να πληρώσουν παράβολο 300 ευρώ το οποίο συμψηφίζεται με το τίμημα εξαγοράς ή επιστρέφεται εφόσον η αίτηση απορριφθεί.
 
Ποιο είναι το τίμημα και σε πόσεις δόσεις καταβάλλεται ;
Το τίμημα εξαγοράς αντιστοιχεί σε ποσοστό 100% της αντικειμενικής αξίας του οικοπέδου ή του γηπέδου. Όπου δεν ισχύει το αντικειμενικό σύστημα προσδιορισμού, το τίμημα εξαγοράς, καθορίζεται βάσει συγκριτικών στοιχείων από την αρμόδια υπηρεσία της φορολογικής διοίκησης. Εάν στην περιοχή δεν υπάρχουν συγκριτικά στοιχεία, το τίμημα προσδιορίζεται βάσει της μεγαλύτερης αξίας ομοειδούς οικοπέδου ή γηπέδου της πλησιέστερης περιοχής. Αν επί του οικοπέδου ή του γηπέδου υφίστανται κτίσματα ανεγερθέντα από τον αιτούντα, το ποσό του τιμήματος το ποσό προσαυξάνεται κατά 25%. Αν το κτίσμα έχει ανεγερθεί από το Δημόσιο, το τίμημα εξαγοράς αντιστοιχεί στο 100% της αντικειμενικής αξίας.
Το τίμημα εξοφλείται είτε εφάπαξ με έκπτωση 10%, ή τμηματικά σε έως 60 άτοκες μηνιαίες δόσεις, με ελάχιστο ποσό τα 100 ευρώ μηνιαίως.
 
Ποιες εκπτώσεις ισχύουν ;
Επί του τιμήματος εξαγοράς προβλέπονται εκπτώσεις που φτάνουν το ανώτατο μέχρι 80% ανάλογα με την προσωπική και οικογενειακή κατάσταση του αιτούντος και συγκεκριμένα παρέχεται έκπτωση:
-κατά ποσοστό δύο τοις εκατό (2%) ανά έτος κατοχής, μετά την πάροδο τριάντα (30) ετών, και
-κατά ποσοστό ένα τοις εκατό (1%) ανά έτος κατοχής μετά την πάροδο σαράντα (40) ετών κατοχής, με ανώτατο όριο έκπτωσης και στις δύο περιπτώσεις, που ανέρχεται συνολικά σε ποσοστό πενήντα τοις εκατό (50%) επί του ποσού του τιμήματος εξαγοράς.
Το ποσό όμως μπορεί να περιορισθεί και εφόσον ο δικαιούχος εμπίπτει σε μία από τις ακόλουθες περιπτώσεις:
-30% για ανάπηρους (80% αναπηρία και άνω) με ετήσιο ατομικό εισόδημα έως 40.000 ευρώ ή οικογενειακό έως 60.000 ευρώ
-20% για ανάπηρους με ποσοστό αναπηρίας 67% και άνω με ετήσιο ατομικό εισόδημα έως 18.000 ευρώ ή έως 24.000 ευρώ οικογενειακό.
-20% εάν είναι πολύτεκνος με ετήσιο ατομικό εισόδημα έως 40.000 ευρώ ή οικογενειακό έως 80.000 ευρώ
-15% εάν είναι τρίτεκνος με ετήσιο ατομικό εισόδημα έως 25.000 ευρώ ή οικογενειακό έως 40.000 ευρώ
-15% εάν είναι μακροχρόνια άνεργος
– 20% εάν είναι δικαιούχος του ελάχιστου εγγυημένου εισοδήματος
-30% εάν εντός του Δημοσίου Ακινήτου υφίσταται κτίσμα και το οποίο αποτελεί την κύρια και μοναδική κατοικία του αιτούντος.
Προσοχή! Οι ανωτέρω εκπτώσεις δεν εφαρμόζονται σωρευτικά και σε κάθε περίπτωση το ποσό που προκύπτει δεν μπορεί να υπολείπεται του 20% του τιμήματος εξαγοράς.
Ποια είναι τα απαιτούμενα δικαιολογητικά για την αίτηση ;
Η αίτηση εξαγοράς συνοδεύεται κατ` ελάχιστον από τα ακόλουθα δικαιολογητικά:
Τοπογραφικό διάγραμμα του προς εξαγορά δημοσίου ακινήτου
Φύλλο υπολογισμού αντικειμενικής αξίας οικοπέδου, γηπέδου ή ακινήτου
Βεβαίωση όρων δόμησης της αρμόδιας υπηρεσίας δόμησης.
Οικοδομική άδεια, εφόσον υπάρχει. Υπεύθυνη δήλωση από την οποία προκύπτει ότι δεν συντρέχουν οι εξαιρέσεις του νόμου ( ρυμοτομούμενα, δασικά, κοινόχρηστα , αιγιαλός κλπ )
Αποδεικτικό εξόφλησης του παραβόλλου τριακοσίων (300) ευρώ
Τίτλους από τους οποίους προκύπτει η κατοχή του ακινήτου για 30 έτη και συνοδευτικό σημείωμα, στο οποίο αποτυπώνεται η κατοχή από τον αιτούντα και τους δικαιοπαρόχους του, σύμφωνα με τους τίτλους αυτούς.
Υπεύθυνη δήλωση για την έκταση των προς εξαγορά δημοσίων ακινήτων,
Έγγραφο από το οποίο προκύπτει η χρήση του δημοσίου ακινήτου από τον αιτούνταv Ειδικά, προκειμένου να αποδειχθεί ότι το ακίνητο συνιστά την κύρια κατοικία του αιτούντος, προσκομίζεται αντίγραφο του εντύπου Ε1 της δήλωσης φορολογίας εισοδήματος 2022 καθώς και αντίγραφο του εντύπου Ε9, για το ίδιο έτος
Απόσπασμα κτηματολογικού διαγράμματος και κτηματολογικό φύλλο του Κωδικού Αριθμού Εθνικού Κτηματολογίου (Κ.Α.Ε.Κ.) του δημοσίου ακινήτου, στο οποίο αφορά η αίτηση εξαγοράς, εφόσον στην περιοχή όπου αυτό κείται λειτουργεί κτηματολογικό γραφείο.
Εκκαθαριστικό Ενιαίου Φόρου Ιδιοκτησίας Ακινήτων ( ΕΝΦΙΑ) των πέντε (5) τελευταίων ετών που προηγούνται της υποβολής αίτησης εξαγοράς.
 
Πώς μπορεί να εγγραφεί στο Κτηματολόγιο από τον ιδιοκτήτη η έκταση;
Με την εξόφληση του τιμήματος οι ιδιοκτήτες των ακινήτων αποκτούν τίτλους κυριότητας, τους οποίους στη συνέχεια οφείλουν να εγγράψουν στο Κτηματολόγιο και να αποκτήσουν όλα τα δικαιώματα κυριότητας.
Πηγή: taxydromos.gr
atsianos

Πώς τα νοικοκυριά μπορούν να οδηγήσουν την ενεργειακή μετάβαση • Το παράδειγμα της Γερμανίας

Σε μια εποχή κλιματικής κρίσης και ενεργειακής αστάθειας, η ενεργειακή μετάβαση δεν μπορεί να σχεδιάζεται ερήμην της κοινωνίας. Χωρίς την ενεργό συμμετοχή των πολιτών, η μετάβαση σε ένα καθαρότερο και σταθερότερο ενεργειακό σύστημα παραμένει ουτοπία. Όπως από την πράξη αποδεικνύεται, η ελληνική πολιτεία και επιχειρηματικότητα δεν κατάφεραν μέχρι σήμερα να υλοποιήσουν ούτε ένα σοβαρό έργο αποθήκευσης ηλεκτρικής ενέργειας. Αντιθέτως, εκεί που τα νοικοκυριά πήραν την υπόθεση στα χέρια τους, τα αποτελέσματα είναι εντυπωσιακά – με πρωτοπόρο τη Γερμανία.
Γερμανία: όταν η κοινωνία οδηγεί την ενεργειακή αλλαγή
Μέχρι τα τέλη Ιουνίου 2025, στη Γερμανία είχαν εγκατασταθεί και λειτουργούσαν συστήματα αποθήκευσης ενέργειας με ονομαστική ισχύ 14,5 GW και καθαρή χωρητικότητα σχεδόν 22,1 GWh.
Το εντυπωσιακό στοιχείο:
Το 98,35% αυτών των εγκαταστάσεων έχουν υλοποιηθεί από ιδιώτες/νοικοκυριά.
Συγκεκριμένα, 1.967.000 μικρά οικιακά συστήματα μπαταριών (έως 20 kW) συνεισφέρουν:
11,5 GW από τα 14,5 GW συνολικής ισχύος
18,3 GWh από τα 22,1 GWh αποθηκευμένης ενέργειας
Σε σύγκριση, το επιχειρηματικό μεσαίο τμήμα (20–1000 kW) αριθμεί 14.827 εγκαταστάσεις με 663 MW ισχύ και περίπου 900 MWh αποθήκευσης, ενώ οι 323 μεγάλες εγκαταστάσεις φτάνουν τα 2,35 GW και σχεδόν 2,9 GWh.
Γιατί είναι αυτό κρίσιμο;
Το πρώτο εξάμηνο του 2025 σημειώθηκαν στη Γερμανία 389 ώρες με αρνητικές τιμές χονδρικής ηλεκτρικής ενέργειας – δηλαδή στιγμές κατά τις οποίες η παραγωγή από ΑΠΕ υπερέβαινε τη ζήτηση. Χωρίς αποθήκευση, αυτή η ενέργεια χάνεται. Με τις οικιακές μπαταρίες, όχι μόνο απορροφάται αυτή η φθηνή καθαρή ενέργεια, αλλά αξιοποιείται για τη σταθερότητα του δικτύου και την προστασία των καταναλωτών από διακυμάνσεις.
Η ευκαιρία της Ελλάδας
Στην Ελλάδα, τουλάχιστον 1 εκατομμύριο νοικοκυριά – κυρίως σε μονοκατοικίες – μπορούν να γίνουν φορείς ενεργειακής αυτονομίας, αξιοποιώντας φωτοβολταϊκά συστήματα και μπαταρίες. Με μια εγκατάσταση ισχύος 5 kW και αποθήκευσης 12 kWh, ένα ελληνικό σπίτι μπορεί να καλύψει την κατανάλωση του σε ηλεκτρισμό (ακόμη και για ψύξη και θέρμανση), να μειώσει δραστικά τους λογαριασμούς του και να προστατευθεί από μελλοντικές κρίσεις.
Και τα οφέλη δεν είναι μόνο ατομικά:
Μείωση φορτίου στο κεντρικό δίκτυο
Περιορισμός των εισαγωγών ορυκτών καυσίμων
Αποφυγή ακριβών επενδύσεων σε νέα δίκτυα και σταθμούς αιχμής
Ενίσχυση της εθνικής οικονομίας με ενεργοποίηση εγχώριων κεφαλαίων και απασχόλησης
Οι πολίτες είναι η ραχοκοκαλιά της ενεργειακής μετάβασης
Η εμπειρία της Γερμανίας αποδεικνύει ότι η μετάβαση δεν χρειάζεται να ξεκινήσει από τα υπουργεία ή τους κολοσσούς της ενέργειας, αλλά από τις γειτονιές, τα σπίτια και τις στέγες των πολιτών. Με το κατάλληλο θεσμικό πλαίσιο και υποστήριξη, η Ελλάδα μπορεί να ακολουθήσει – και να ξεπεράσει – αυτό το παράδειγμα.
Χρειαζόμαστε μια ενεργειακή δημοκρατία, όχι άλλη εξάρτηση.
Χρειαζόμαστε πολιτική βούληση, τεχνική βοήθεια και εμπιστοσύνη στους πολίτες.
Η ενεργειακή μετάβαση περνάει από τα χέρια των πολλών — ή δεν θα υπάρξει ποτέ.
Πηγή: b2green.gr
atsianos

ΔΗΣΥΜ: Η ανάθεση των «Εξοικονομώ» σε ολιγοπώλια θα οδηγήσει σε συρρίκνωση των μηχανικών

ΑΝΑΚΟΙΝΩΣΗ ΤΗΣ ΔΗ.ΣΥ.Μ. ΣΧΕΤΙΚΑ ΜΕ ΤΟΝ ΣΧΕΔΙΑΣΜΟ ΤΩΝ ΕΠΟΜΕΝΩΝ ΠΡΟΓΡΑΜΜΑΤΩΝ «ΕΞΟΙΚΟΝΟΜΩ»
Ο σχεδιασμός για τα προγράμματα “Εξοικονομώ” από το 2026 και έπειτα, που προωθείται από την κυβέρνηση και το Υπουργείο Περιβάλλοντος & Ενέργειας έρχεται ως μία ακόμη επιθετική παρέμβαση στον επαγγελματικό και κοινωνικό μας χώρο. Ο σχεδιασμός αυτός, υλοποιήθηκε εν κρυπτώ, χωρίς διαβούλευση, χωρίς τον αναγκαίο διάλογο, χωρίς την συμμετοχή του Τ.Ε.Ε. και των επαγγελματικών φορέων, χωρίς συναίνεση, παρά μόνο με αποφάσεις που σχεδιάστηκαν πίσω από κλειστές πόρτες.
Σύμφωνα, με τις πρώτες ανακοινώσεις της κυβέρνησης και του Υ.Π.ΕΝ., από το 2026 και μετά, ο σχεδιασμός προβλέπει την ενεργό συμμετοχή των παρόχων ηλεκτρικής ενέργειας, οι οποίοι θα λειτουργούν ως ενδιάμεσοι φορείς, αναλαμβάνοντας για λογαριασμό των πελατών τους, τις διαδικασίες που απαιτούνται για την ενεργειακή αναβάθμιση κατοικιών, επιχειρήσεων και εγκαταστάσεων. Οι προμηθευτές ενέργειας, θα προσφέρουν υπηρεσίες τύπου ESCO, αναλαμβάνοντας πλήρως το σχεδιασμό, τη διαχείριση, τη χρηματοδότηση και την υλοποίηση έργων εξοικονόμησης ενέργειας.
Ως πρόφαση, χρησιμοποιούνται επιχειρήματα όπως οι περίπλοκες και χρονοβόρες διαδικασίες, η επέκταση των ωφελούμενων και η ένταξη πολύ μικρών επιχειρήσεων. Στην ουσία, οι δυσλειτουργίες και οι αστοχίες στον σχεδιασμό των προηγούμενων προγραμμάτων «Εξοικονομώ» που χρησιμοποιούνται ως άλλοθι, είναι αυτές που έχουν δημιουργηθεί από το υπουργείο και θα μπορούσαν κάλλιστα να επιλυθούν άμεσα.
Η ανάθεση των προγραμμάτων «Εξοικονομώ» σε ολιγοπώλια, θα οδηγήσει σε στρέβλωση του σκοπού του προγράμματος, καθώς η είσοδος των παρόχων μπορεί να τα μετατρέψει σε εμπορικά εργαλεία μάρκετινγκ, με έμφαση στην πώληση υπηρεσιών και προϊόντων αντί στην πραγματική εξοικονόμηση ενέργειας. Οι πολίτες δεν θα μπορούν να έχουν την ευελιξία ελεύθερης επιλογής παρόχου ή θα είναι δεσμευμένοι στα ψιλά γράμματα των συμβολαίων καθώς θα είναι εξαρτημένοι από τις μεγάλες εταιρείες παροχής ενέργειας.
Η συγκεντρωτική κατεύθυνση των προγραμμάτων «Εξοικονομώ» σε μεγάλες εταιρείες και δη παρόχων ηλεκτρικής ενέργειας, θα δημιουργήσει ένα προφανές και επικίνδυνο αντικρουόμενο συμφέρον καθώς ο ίδιος ο προμηθευτής ενέργειας θα εμπλέκεται και στην «ενεργειακή αναβάθμιση». Δεν θα υπάρχει εγγύηση ότι θα προτείνονται λύσεις που μειώνουν πραγματικά την κατανάλωση και όχι αυτές που εξυπηρετούν τα εμπορικά τους συμφέροντα, αφού ο ρόλος τους είναι η πώληση ηλεκτρικής ενέργειας και φυσικού αερίου κι όχι η μείωση της κατανάλωσης.
Αναλαμβάνοντας οι μεγάλες εταιρείες, ταυτόχρονα, τη χρηματοδότηση, τον τεχνικό σχεδιασμό, την προμήθεια υλικών και την υλοποίηση των εργασιών, χάνεται κάθε έννοια ανεξαρτησίας και αντικειμενικότητας. Ποιος θα ελέγξει την ποιότητα των παρεμβάσεων; Ποιος θα διασφαλίσει ότι ο πολίτης δεν παραπλανάται με υποσχέσεις αμφίβολης ενεργειακής απόδοσης;
Η ανάθεση των επόμενων προγραμμάτων «Εξοικονομώ» σε ολιγοπώλια θέτει σε κίνδυνο τη διαφάνεια και την αξιοπιστία των προγραμμάτων, απειλεί την τοπική μικρομεσαία επιχειρηματικότητα και μπορεί να υπονομεύσει τον βασικό στόχο που είναι η πραγματική μείωση της κατανάλωσης ενέργειας και την ενίσχυση των νοικοκυριών και των επιχειρήσεων.
Η προώθηση, από την κυβέρνηση, μεγάλων εταιρειών ως «λύση», για τα επόμενα προγράμματα «Εξοικονομώ» λειτουργεί εις βάρος του υγιούς ανταγωνισμού, εις βάρος των πολυάριθμών ελεύθερων επαγγελματιών συναδέλφων μηχανικών που υποστήριξαν τα διάφορα προγράμματα «Εξοικονομώ» από την έναρξή τους. Ο σχεδιασμός του Υ.Π.ΕΝ. με την ανάθεση των επόμενων προγραμμάτων «Εξοικονομώ» σε ολιγοπώλια, θα οδηγήσει με μαθηματική ακρίβεια σε συρρίκνωση του κύκλου εργασιών των συναδέλφων μηχανικών, θα επιφέρει έντονη συμπίεση στην εργασιακή τους καθημερινότητα και θα δημιουργήσει επισφάλεια για το μέλλον τους.
Ο  σχεδιασμός  της  κυβέρνησης  και  του  Υπουργείου  για  τα  επόμενα «Εξοικονομώ» δεν είναι μεταρρύθμιση, αλλά πισωγύρισμα και αποτυπώνει τη νέα μορφή διαπλοκής. Παρουσιάζεται ως “πράσινη πρόοδος”, όμως στην πραγματικότητα αποτελεί ένα καλοστημένο επικοινωνιακό τέχνασμα που εξυπηρετεί συγκεκριμένα οικονομικά συμφέροντα, καθώς θα λειτουργήσει ως εργαλείο αναδιανομής δημόσιων πόρων προς τους λίγους. Πρόκειται για ένα σχέδιο χρηματοδότησης των μεγάλων εταιρειών, πίσω από το οποίο κρύβεται ένας μηχανισμός αποκλεισμού και ενεργειακής ομηρίας. Το κράτος, αντί να προστατεύει τον πολίτη, θα λειτουργεί ως μεσάζοντας υπέρ  συγκεκριμένων  συμφερόντων  συγγράφοντας  οδηγούς  προγραμμάτων «Εξοικονομώ» κατά παραγγελία, διαθέτοντας δημόσιο χρήμα το οποίο θα ανακυκλώνεται εντός κλειστού κύκλου λίγων εταιρειών.
Το Τ.Ε.Ε. οφείλει να σταθεί απέναντι στις προθέσεις της κυβέρνησης και του Υ.Π.ΕΝ., για συγκεντρωτική κατεύθυνση των προγραμμάτων «Εξοικονομώ» σε μεγάλες εταιρείες και την δημιουργία ολιγοπωλίων. Οφείλει να προστατεύσει τους συναδέλφους μηχανικούς, από τους πάσης φύσεως αποκλεισμούς που θα έχουν ως αποτέλεσμα της επαγγελματική τους συρρίκνωση. Να εναντιωθεί στην αντιδημοκρατική νοοτροπία με την οποία προωθούνται οι αλλαγές που επηρεάζουν χιλιάδες συναδέλφους.
Ως ΔΗ.ΣΥ.Μ. δηλώνουμε ότι δεν θα δεχτούμε τη μετατροπή του επιστήμονα μηχανικού σε βοηθητικό παρακολούθημα των μεγάλων εταιρειών, ακυρώνοντας τον ρόλο μας ως ανεξάρτητου επαγγελματία και τεχνικού υπεύθυνου. Ο ρόλος μας ήταν, είναι και θα είναι στην πρώτη γραμμή της ενεργειακής μετάβασης, όχι στο περιθώριο των συμφερόντων. Δεν μπορούμε να αποδεχτούμε τον μηχανικό ως εκτελεστή εντολών εταιρειών, χωρίς λόγο και χωρίς επιστημονική αυτονομία. Είμαστε ενάντια στην μετατροπή των προγραμμάτων “Εξοικονομώ“, που αποτελούν πρωτίστως κοινωνικά προσανατολισμένα προγράμματα, που στοχεύουν στην ενίσχυση των νοικοκυριών, μέσω της ενεργειακής αναβάθμισης των κατοικιών και των επιχειρήσεων, σε ένα μοντέλο προγραμμάτων συγκεντρωτικής διαχείρισης από μεγάλες εταιρείες, με τον πολίτη και τον μηχανικό σε ρόλο θεατή.
Για τους παραπάνω λόγους, ζητούμε την άμεση απόσυρση του σχεδιαζόμενου μοντέλου υλοποίησης των επόμενων προγραμμάτων «Εξοικονομώ», από την κυβέρνηση και το Υ.Π.ΕΝ..
Η σιωπή του Τ.Ε.Ε. θα εκλάβουμε ότι ισοδυναμεί με συνενοχή.
Πηγή: b2green.gr
atsianos

Ενεργειακοί επιθεωρητές: Νέος οδηγός 47 ερωταπαντήσεων για εγγραφή, κατηγορίες, δικαιώματα, αμοιβές κλπ.

Στις 12η Ιουλίου 2025 τέθηκε σε ισχύ η Υπουργική Απόφαση ΥΠΕΝ/ΣΕΝΕ/17806/1085/2025 (ΦΕΚ 1228/Β/12-3-2025), η οποία ρυθμίζει τα απαιτούμενα προσόντα εγγραφής, καθώς και τη διαδικασία λειτουργίας και διαχείρισης του Μητρώου Ενεργειακών Επιθεωρητών και του Αρχείου Επιθεωρήσεως Κτιρίων.
Σύμφωνα με τις διατάξεις της ως άνω απόφασης, η αναγγελία των υποψηφίων Ενεργειακών Επιθεωρητών εξετάζεται αυτοματοποιημένα μέσω του πληροφοριακού συστήματος buildingcert.gr, το οποίο υποστηρίζει το ηλεκτρονικό Μητρώο Ενεργειακών Επιθεωρητών, αξιοποιώντας εφαρμογές διαλειτουργικότητας με το Μητρώο Μελών του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδος, τη Γενική Γραμματεία Πληροφοριακών Συστημάτων του Υπουργείου Οικονομικών και άλλων δημόσιων υπηρεσιών. Ως εκ τούτου, δεν απαιτείται πλέον η υποβολή δικαιολογητικών για την εγγραφή στο Μητρώο. Επίσης, οι ήδη εγγεγραμμένοι Ενεργειακοί Επιθεωρητές θα ενταχθούν αυτόματα στις Τάξεις Α΄ και Β΄ σύμφωνα με τα κριτήρια που ορίζει η ως άνω απόφαση.
Το ΥΠΕΝ συνέταξε οδηγό 47 χρήσιμων ερωταπαντήσεων για τους ενεργειακούς επιθεωρητές, με την παρακάτω θεματολογία:
Α. ΠΡΟΣΟΝΤΑ – ΔΙΚΑΙΩΜΑ ΕΓΓΡΑΦΗΣ
Α1. Ποιοι μπορούν να εγγραφούν ως Ενεργειακοί Επιθεωρητές;
Α2. Υπάρχουν ηλικιακά όρια για την εγγραφή στο Μητρώο Ενεργειακών Επιθεωρητών;
Α3. Τι ισχύει για τους μηχανικούς με δίπλωμα/πτυχίο από σχολές αλλοδαπής;
Α4. Ποιες είναι οι διαφορές δικαιωμάτων στη διενέργεια ενεργειακών επιθεωρήσεων μεταξύ διπλωματούχων μηχανικών και πτυχιούχων μηχανικών τεχνολογικής εκπαίδευσης;
Β. ΔΙΑΔΙΚΑΣΙΑ ΕΓΓΡΑΦΗΣ & ΑΝΑΒΑΘΜΙΣΗΣ
Β1. Ποια είναι τα κριτήρια ένταξης στην Α΄ Τάξη ανά κατηγορία ενεργειακών επιθεωρήσεων;
Β2. Ποια είναι τα κριτήρια ένταξης στη Β΄ Τάξη ανά κατηγορία ενεργειακών επιθεωρήσεων;
Β3. Πώς γίνεται η αναβάθμιση από την Α΄ Τάξη στη Β΄ Τάξη;
Β4. Πόσος χρόνος απαιτείται για την ολοκλήρωση της εγγραφής;
Β5. Τι γίνεται στην περίπτωση όπου δεν επαληθευτούν τα κριτήρια εγγραφής στο Μητρώο Ενεργειακών Επιθεωρητών;
Β6. Ποια δικαιολογητικά απαιτούνται για την εγγραφή των μηχανικών στο Μητρώο Ενεργειακών Επιθεωρητών;
Β7. Πώς ενημερώνομαι για την ολοκλήρωση της αναβάθμισης τάξης;
Β8. Ποια είναι η διάρκεια ισχύος της εγγραφής και πώς γίνεται η επικαιροποίηση στοιχείων;
Β9. Πώς γίνεται η αναστολή διενέργειας ενεργειακών επιθεωρήσεων ή η διαγραφή από το Μητρώο Ενεργειακών Επιθεωρητών;
Γ. ΚΑΤΗΓΟΡΙΕΣ – ΤΑΞΕΙΣ – ΔΙΚΑΙΩΜΑΤΑ
Γ1. Σε ποιες κατηγορίες και τάξεις διακρίνονται οι Ενεργειακοί Επιθεωρητές;
Γ2. Ποια είναι τα δικαιώματα διενέργειας ενεργειακών επιθεωρήσεων ανά τάξη και κατηγορία;
Γ3. Μπορώ να υποβάλω αναγγελία για περισσότερες από μία κατηγορίες ενεργειακών επιθεωρήσεων;
Γ4. Μπορώ να διατηρώ ταυτόχρονα ενεργή ιδιότητα σε περισσότερες από μία κατηγορίες ενεργειακών επιθεωρήσεων;
Γ5. Εφόσον εντάσσομαι στην Τάξη Β΄ μιας κατηγορίας ενεργειακών επιθεωρήσεων, εντάσσομαι αυτόματα και στην ίδια Τάξη των λοιπών κατηγοριών (π.χ. Ενεργειακός Επιθεωρητής Β΄ Τάξης εντάσσεται αυτόματα και στη Β΄ Τάξη των Ενεργειακών Επιθεωρητών Θέρμανσης και Κλιματισμού);
Γ6. Διατηρείται ξεχωριστό μητρώο για τα νομικά πρόσωπα;
Γ7. Ποια είναι τα δικαιολογητικά εγγραφής των νομικών προσώπων στο Μητρώο Ενεργειακών Επιθεωρητών;
Γ8. Τι ισχύει για τους μηχανικούς που αλλάζουν ειδικότητα ή αποκτούν νέα ειδικότητα;
Γ9. Πώς γίνεται η διαχείριση και ενημέρωση στοιχείων νομικών προσώπων;
Δ. ΕΚΠΑΙΔΕΥΣΗ – ΕΞΕΤΑΣΕΙΣ – ΒΕΒΑΙΩΣΕΙΣ
Δ1. Είναι υποχρεωτική η παρακολούθηση εκπαιδευτικού προγράμματος και συμμετοχή σε εξετάσεις για την εγγραφή στο Μητρώο Ενεργειακών Επιθεωρητών;
Δ2. Υπάρχει δυνατότητα αναγνώρισης προϋπηρεσίας ή άλλων πιστοποιήσεων για την εγγραφή στο Μητρώο Ενεργειακών Επιθεωρητών;
Δ3. Πώς εκδίδεται βεβαίωση εγγραφής στο Μητρώο Ενεργειακών Επιθεωρητών;
Ε. ΤΕΧΝΙΚΑ & ΠΡΑΚΤΙΚΑ ΘΕΜΑΤΑ
Ε1. Πώς καταχωρώ ενεργειακή επιθεώρηση στο πληροφοριακό σύστημα;
Ε2. Πόσο χρονικό διάστημα διατηρούνται τα δεδομένα στο πληροφοριακό σύστημα;
Ε3. Υπάρχουν πιστοποιημένα λογισμικά για την έκδοση των Π.Ε.Α. και των Εκθέσεων Επιθεώρησης Συστημάτων Θέρμανσης και Κλιματισμού;
Ε4. Πού μπορώ να αναζητήσω το νομικό πλαίσιο και τις σχετικές οδηγίες για τη διενέργεια των ενεργειακών επιθεωρήσεων;
Ε5. Πού απευθύνομαι για τεχνική υποστήριξη του πληροφοριακού συστήματος buildingcert.gr;
ΣΤ. ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΑ – ΑΜΟΙΒΕΣ – ΠΑΡΑΒΟΛΑ
ΣΤ1. Ποιο είναι το κόστος εγγραφής των μηχανικών στο Μητρώο Ενεργειακών Επιθεωρητών;
ΣΤ2. Ποιο είναι το κόστος ηλεκτρονικού παραβόλου για την έκδοση Π.Ε.Α. και των Εκθέσεων Συστημάτων Θέρμανσης/Κλιματισμού;
ΣΤ3. Ποιο είναι το κόστος έκδοσης Π.Ε.Α. και Εκθέσεων Συστημάτων Θέρμανσης / Κλιματισμού;
ΣΤ4. Πώς δηλώνεται και ελέγχεται η αμοιβή;
ΣΤ5. Υπάρχουν πρόσθετα τέλη για την έκδοση αντιγράφων Π.Ε.Α. ή διόρθωση στοιχείων;
ΣΤ6. Πώς εκδίδονται τα παραστατικά για τις αμοιβές των Ενεργειακών Επιθεωρητών;
ΣΤ7. Τι ισχύει για τη φορολογική αντιμετώπιση των αμοιβών των Ενεργειακών Επιθεωρητών;
Ζ. ΕΠΑΓΓΕΛΜΑΤΙΚΑ ΘΕΜΑΤΑ – ΑΣΥΜΒΙΒΑΣΤΑ – ΔΕΔΟΜΕΝΑ
Ζ1. Ποια ασυμβίβαστα ισχύουν κατά την άσκηση της ιδιότητας του;
Ζ2. Ποιες είναι οι κυρώσεις σε περίπτωση παράβασης των Ενεργειακών Επιθεωρητών;
Ζ3. Ποιες είναι οι υποχρεώσεις τήρησης αρχείου και προστασίας δεδομένων από τον Ενεργειακό Επιθεωρητή;
Ζ4. Τι ισχύει για την εμπιστευτικότητα των δεδομένων των ιδιοκτητών ακινήτων;
Ζ5. Τι δικαιώματα έχουν οι Ενεργειακοί Επιθεωρητές που έχουν διαγραφεί από το Μητρώο Ενεργειακών Επιθεωρητών;
Η. ΕΙΔΙΚΕΣ ΠΕΡΙΠΤΩΣΕΙΣ & ΠΡΑΚΤΙΚΕΣ ΕΡΩΤΗΣΕΙΣ
Η1. Πώς αντιμετωπίζονται περιπτώσεις αμφισβήτησης ή ένστασης για το Π.Ε.Α./Έκθεση Επιθεώρησης Συστημάτων Θέρμανσης/Κλιματισμού;
Η2. Ποια είναι η διαδικασία σε περίπτωση απώλειας ή καταστροφής αρχείων επιθεώρησης;
Η3. Πώς πιστοποιείται η ιδιότητα του επιθεωρητή στον ιδιοκτήτη;
Θ. ΕΠΙΚΟΙΝΩΝΙΑ – ΥΠΟΣΤΗΡΙΞΗ
Θ1. Πού απευθύνομαι για απορίες σχετικά με το νομικό πλαίσιο, το Μητρώο, το σύστημα ή το λογισμικό;
Θ2. Υπάρχουν ενημερωτικά σεμινάρια ή ημερίδες για επιθεωρητές;
Διαβάστε παρακάτω αναλυτικά το πλήρες κείμενο των ερωταπαντήσεων:
ΧΡΗΣΙΜΕΣ ΕΡΩΤΗΣΕΙΣ – ΑΠΑΝΤΗΣΕΙΣ ΓΙΑ ΤΟΥΣ ΕΝΕΡΓΕΙΑΚΟΥΣ ΕΠΙΘΕΩΡΗΤΕΣ
Α. ΠΡΟΣΟΝΤΑ – ΔΙΚΑΙΩΜΑ ΕΓΓΡΑΦΗΣ
Α1. Ποιοι μπορούν να εγγραφούν ως Ενεργειακοί Επιθεωρητές;
Απάντηση: Τα απαιτούμενα προσόντα εγγραφής των μηχανικών ως Ενεργειακοί Επιθεωρητές, σύμφωνα με την υπ’ Αριθμ. ΥΠΕΝ/ΣΕΝΕ/17806/1085 (ΦΕΚ Β’ 1228/12.03.2025) απόφαση του Υπουργού Π.ΕΝ. αναγράφονται στον Πίνακα 1.
Πίνακας 1. Προσόντα εγγραφής των μηχανικών στο Μητρώο Ενεργειακών Επιθεωρητών.
Α. Διπλωματούχοι μηχανικοί
Β. Πτυχιούχοι μηχανικοί τεχνολογικής εκπαίδευσης
Μηχανικοί απόφοιτοι των πολυτεχνικών σχολών
Μηχανικοί απόφοιτοι τμημάτων πολυτεχνικών σχολών πανεπιστημιακών ιδρυμάτων ανώτατης εκπαίδευσης της ημεδαπής
Μηχανικοί απόφοιτοι ισοτίμων σχολών της αλλοδαπής με τις πολυτεχνικές σχολές, τμημάτων πολυτεχνικών σχολών πανεπιστημιακών ιδρυμάτων ανώτατης εκπαίδευσης της ημεδαπής, κατόπιν τήρησης της διαδικασίας που προβλέπεται στο Μέρος Β του ν. 4957/2022 (Α’ 141)
Σε όσους έχει αναγνωριστεί το δικαίωμα ασκήσεως του επαγγέλματος του διπλωματούχου μηχανικού, σύμφωνα με τις διατάξεις των άρθρων 54 και 55 του π.δ. 38/2010 «Προσαρμογή της Ελληνικής Νομοθεσίας στην Οδηγία 2006/36/ΕΚ του Ευρωπαϊκού Κοινοβουλίου της 7ης Σεπτεμβρίου 2005» (Α’ 78) και κατά τους όρους και προϋποθέσεις της σχετικής αναγνώρισης.
Μηχανικοί απόφοιτοι τεχνολογικών ιδρυμάτων ανώτερης ή ανώτατης εκπαίδευσης της ημεδαπής
Μηχανικοί απόφοιτοι ισοτίμων σχολών της αλλοδαπής με τα τεχνολογικά ιδρύματα ανώτερης ή ανώτατης εκπαίδευσης της ημεδαπής, κατόπιν τήρησης της διαδικασίας που προβλέπεται στο Μέρος Β του ν. 4957/2022, τις διατάξεις του άρθρου 54 του π.δ/τος 38/2010 (Α’ 78), και κατά τους όρους και προϋποθέσεις της σχετικής αναγνώρισης.
ΠΡΟΣΟΧΗ :
Οι διπλωματούχοι μηχανικοί θα πρέπει να είναι μέλη του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδας, το οποίο τους έχει χορηγήσει άδεια άσκησης επαγγέλματος και εντάξει σε ειδικότητα που, σύμφωνα με την παρ. 6 του άρθρου 2 του ν. 1486/1984 (Α΄ 161), έχει δικαίωμα διενέργειας ενεργειακών επιθεωρήσεων, όπως ορίζεται στο π.δ. 99/2018.
ΠΡΟΣΟΧΗ :
Οι πτυχιούχοι μηχανικοί τεχνολογικής εκπαίδευσης :
Θα πρέπει να έχουν ειδικότητα πολιτικού, μηχανολόγου, ηλεκτρολόγου, ανακαίνισης και αποκατάστασης κτιρίων, ενεργειακής τεχνολογίας, πολιτικού έργων υποδομής, πολιτικού δομικών έργων.
Θα πρέπει να είναι εγγεγραμμένοι στο Βιβλίο Τεχνικών Επωνυμιών του Τεχνικού Επιμελητηρίου της Ελλάδος, σύμφωνα με το άρθρο 39 του π.δ. της 27.11/14.12.1926 (Α΄ 430).
Έχουν δικαίωμα εγγραφής στο Μητρώο Ενεργειακών επιθεωρητών ένα (1) έτος μετά την κτήση του πτυχίου τους.
 
Α2. Υπάρχουν ηλικιακά όρια για την εγγραφή στο Μητρώο Ενεργειακών Επιθεωρητών;
Απάντηση: Όχι, αρκεί να πληρούνται τα απαιτούμενα προσόντα της παρ.3 του άρθρου 1 της υπ’ Αριθμ. ΥΠΕΝ/ΣΕΝΕ/17806/1085 (ΦΕΚ Β’ 1228/12.03.2025) απόφασης του Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας και οι υποψήφιοι να έχουν δικαίωμα άσκησης επαγγέλματος μηχανικού.
Α3. Τι ισχύει για τους μηχανικούς με δίπλωμα/πτυχίο από σχολές αλλοδαπής;
Απάντηση: Απαιτείται αναγνώριση ισοτιμίας και επαγγελματικών προσόντων από ΔΟΑΤΑΠ/ΣΑΕΠ και εγγραφή στο ΤΕΕ ή στο Βιβλίο Τεχνικών Επωνυμιών.
Α4. Ποιες είναι οι διαφορές δικαιωμάτων στη διενέργεια ενεργειακών επιθεωρήσεων μεταξύ διπλωματούχων μηχανικών και πτυχιούχων μηχανικών τεχνολογικής εκπαίδευσης;
Απάντηση: Οι πτυχιούχοι μηχανικοί τεχνολογικής εκπαίδευσης με την ειδικότητα πολιτικού, μηχανολόγου, ηλεκτρολόγου, ανακαίνισης και αποκατάστασης κτιρίων, ενεργειακής τεχνολογίας, πολιτικού έργων υποδομής, πολιτικού δομικών έργων εγγράφονται ένα (1) έτος μετά την κτήση του πτυχίου τους στο Μητρώο Ενεργειακών Επιθεωρητών. Επίσης, δεν υφίσταται διαφορετικά δικαιώματα στη διενέργεια ενεργειακών επιθεωρήσεων και εξέλιξης από την Τάξη Α΄ στη Β΄ μεταξύ των διπλωματούχων και πτυχιούχων μηχανικών τεχνολογικής εκπαίδευσης.
Β. ΔΙΑΔΙΚΑΣΙΑ ΕΓΓΡΑΦΗΣ & ΑΝΑΒΑΘΜΙΣΗΣ
Β1. Ποια είναι τα κριτήρια ένταξης στην Α΄ Τάξη ανά κατηγορία ενεργειακών επιθεωρήσεων;
Απάντηση: Όταν ικανοποιείται ένα τουλάχιστον από τα κριτήρια που αναγράφεται σε εκάστη κατηγορία ενεργειακών επιθεωρήσεων του Πίνακα 2.
Πίνακας 2. Κριτήρια ένταξης των Ενεργειακών Επιθεωρητών στην Τάξη Α΄.
Κατηγορία
Ενεργειακής
Επιθεώρησης
Διπλωματούχοι
μηχανικοί
Πτυχιούχοι
μηχανικοί
τεχνολογικής
εκπαίδευσης
Α. Κτηρίων
Από την ημερομηνία απόκτησης άδειας άσκησης επαγγέλματος από το Τεχνικό Επιμελητήριο της Ελλάδος.
Ήδη εγγεγραμμένοι Ενεργειακοί Επιθεωρητές Κτηρίων που έχουν εκδώσει Π.Ε.Α. σε κτήρια/κτηριακές μονάδες με συνολικά αθροιζόμενη επιφάνεια <40.000 τ.μ.
Ένα έτος μετά την απόκτηση πτυχίου και εφόσον έχουν την ειδικότητα πολιτικού, μηχανολόγου, ηλεκτρολόγου, ανακαίνισης και αποκατάστασης κτιρίων, ενεργειακής τεχνολογίας, πολιτικού έργων υποδομής, πολιτικού δομικών έργων.
Ήδη εγγεγραμμένοι Ενεργειακοί Επιθεωρητές Κτηρίων που έχουν εκδώσει Π.Ε.Α. σε κτήρια/κτηριακές μονάδες με συνολικά αθροιζόμενη επιφάνεια <40.000 τ.μ.
Β. Συστημάτων Θέρμανσης
Από την ημερομηνία απόκτησης άδειας άσκησης επαγγέλματος από το Τεχνικό Επιμελητήριο της Ελλάδος.
Ήδη εγγεγραμμένοι Ενεργειακοί Επιθεωρητές Συστημάτων Θέρμανσης
Ένα έτος μετά την απόκτηση πτυχίου και εφόσον έχουν την ειδικότητα πολιτικού, μηχανολόγου, ηλεκτρολόγου, ανακαίνισης και αποκατάστασης κτιρίων, ενεργειακής τεχνολογίας, πολιτικού έργων υποδομής, πολιτικού δομικών έργων
Ήδη εγγεγραμμένοι Ενεργειακοί Επιθεωρητές Συστημάτων Θέρμανσης
Γ. Συστημάτων Κλιματισμού
Από την ημερομηνία απόκτησης άδειας άσκησης επαγγέλματος από το Τεχνικό Επιμελητήριο της Ελλάδος.
Ήδη εγγεγραμμένοι Ενεργειακοί Επιθεωρητές Συστημάτων Κλιματισμού
Ένα έτος μετά την απόκτηση πτυχίου και εφόσον έχουν την ειδικότητα πολιτικού, μηχανολόγου, ηλεκτρολόγου, ανακαίνισης και αποκατάστασης κτιρίων, ενεργειακής τεχνολογίας, πολιτικού έργων υποδομής, πολιτικού δομικών έργων.
Ήδη εγγεγραμμένοι Ενεργειακοί Επιθεωρητές Συστημάτων Κλιματισμού
 
Β2. Ποια είναι τα κριτήρια ένταξης στη Β΄ Τάξη ανά κατηγορία ενεργειακών επιθεωρήσεων;
Απάντηση: Όταν ικανοποιείται ένα τουλάχιστον από τα κριτήρια που αναγράφεται σε εκάστη κατηγορία ενεργειακών επιθεωρήσεων του Πίνακα 3.
Πίνακας 3. Κριτήρια ένταξης των Ενεργειακών Επιθεωρητών στην Τάξη Β΄.
Κατηγορία Ενεργειακής
Επιθεώρησης
 
Διπλωματούχοι μηχανικοί και πτυχιούχοι μηχανικοί τεχνολογικής εκπαίδευσης
Α. Κτηρίων
Ενεργειακοί Επιθεωρητές, οι οποίοι είχαν επιτύχει στην εξεταστική διαδικασία που περιγράφεται στο άρθρο 9 του π.δ/τος 100/2010 (Α΄ 177).
Ήδη εγγεγραμμένοι Ενεργειακοί Επιθεωρητές Κτηρίων που έχουν εκδώσει Π.Ε.Α. σε κτήρια/κτηριακές μονάδες με συνολικά αθροιζόμενη επιφάνεια ≥40.000 τ.μ.
Β. Συστημάτων Θέρμανσης
Ενεργειακοί Επιθεωρητές, οι οποίοι είχαν επιτύχει στην εξεταστική διαδικασία που περιγράφεται στο άρθρο 9 του π.δ/τος 100/2010 (Α΄ 177).
Ενεργειακοί Επιθεωρητές που είχαν παρακολουθήσει το εξειδικευμένο εκπαιδευτικό πρόγραμμα ενεργειακών επιθεωρήσεων συστημάτων θέρμανσης που περιγράφεται στο άρθρο 9 του π.δ/τος 100/2010 (Α’ 177) μέχρι τη δημοσίευση του ν. 4409/2016.
Ήδη εγγεγραμμένοι Ενεργειακοί Επιθεωρητές Συστημάτων Θέρμανσης και εφόσον έχουν αποδεδειγμένα διενεργήσει τουλάχιστον δέκα (10) ενεργειακές επιθεωρήσεις θέρμανσης σε κτήρια με χρήση μη κατοικίας που διαθέτουν συστήματα θέρμανσης με συνολική θερμική ισχύ άνω των πενήντα κιλοβάτ (50 kW).
Ήδη εγγεγραμμένοι Ενεργειακοί Επιθεωρητές Συστημάτων Θέρμανσης και εφόσον έχουν αποδεδειγμένα διενεργήσει τουλάχιστον τριάντα (30) ενεργειακές επιθεωρήσεις Α’ Τάξης σε κτήρια που διαθέτουν συστήματα θέρμανσης με συνολική θερμική ισχύ άνω των εκατόν πενήντα κιλοβάτ (150 kW).
Γ. Συστημάτων Κλιματισμού
Ενεργειακοί Επιθεωρητές, οι οποίοι είχαν επιτύχει στην εξεταστική διαδικασία που περιγράφεται στο άρθρο 9 του π.δ/τος 100/2010 (Α΄ 177).
Ενεργειακοί Επιθεωρητές που είχαν παρακολουθήσει το εξειδικευμένο εκπαιδευτικό πρόγραμμα ενεργειακών επιθεωρήσεων συστημάτων κλιματισμού που περιγράφεται στο άρθρο 9 του π.δ. 100/2010 (Α’ 177) μέχρι τη δημοσίευση του ν. 4409/2016.
Ήδη εγγεγραμμένοι Ενεργειακοί Επιθεωρητές Συστημάτων Κλιματισμού και εφόσον έχουν αποδεδειγμένα διενεργήσει τουλάχιστον δέκα (10) ενεργειακές επιθεωρήσεις κλιματισμού σε κτήρια με χρήση μη κατοικίας που διαθέτουν συστήματα κλιματισμού με συνολική ψυκτική ισχύ άνω των πενήντα κιλοβάτ (50 kW).
Ήδη εγγεγραμμένοι Ενεργειακοί Επιθεωρητές Συστημάτων Κλιματισμού και εφόσον έχουν αποδεδειγμένα διενεργήσει τουλάχιστον τριάντα (30) ενεργειακές επιθεωρήσεις Α’ Τάξης σε κτήρια που διαθέτουν συστήματα κλιματισμού με συνολική ψυκτική ισχύ άνω των εκατόν πενήντα κιλοβάτ (150 kW).
 
Β3. Πώς γίνεται η αναβάθμιση από την Α΄ Τάξη στη Β΄ Τάξη;
Απάντηση: Η αναβάθμιση των Ενεργειακών Επιθεωρητών πραγματοποιείται αυτόματα από το πληροφοριακό σύστημα buildingcert.gr και δεν απαιτείται κάποια ενέργεια εκ μέρους των μηχανικών.
Β4. Πόσος χρόνος απαιτείται για την ολοκλήρωση της εγγραφής;
Απάντηση: Η διαδικασία έγκρισης της αναγγελίας ολοκληρώνεται αυτόματα, εφόσον τα υποβληθέντα στοιχεία των μηχανικών είναι ορθά και πληρούνται τα κριτήρια που θέτει το άρθρο 1 της υπ’ Αριθμ. ΥΠΕΝ/ΣΕΝΕ/17806/1085 (ΦΕΚ Β’ 1228/12.03.2025) απόφασης του Υπουργού Π.ΕΝ.
Β5. Τι γίνεται στην περίπτωση όπου δεν επαληθευτούν τα κριτήρια εγγραφής στο Μητρώο Ενεργειακών Επιθεωρητών;
Απάντηση: Η αναγγελία δεν ολοκληρώνεται και παραμένει σε εκκρεμότητα.
Β6. Ποια δικαιολογητικά απαιτούνται για την εγγραφή των μηχανικών στο Μητρώο Ενεργειακών Επιθεωρητών;
Απάντηση: Δεν απαιτείται η προσκόμιση οποιωνδήποτε δικαιολογητικών, αλλά μόνο η συμπλήρωση των στοιχείων του μηχανικού, όπως και του αριθμού του ηλεκτρονικού παραβόλου αξίας πενήντα (50) Ευρώ, καθότι όλα τα στοιχεία (ονοματεπώνυμο, ειδικότητα, Αριθμός Μητρώου Τεχνικού Επιμελητηρίου της Ελλάδος, Αριθμός Φορολογικού Μητρώου, Αριθμός Δελτίου Ταυτότητας και πληροφορίες σχετικά με την κατάσταση του υποψήφιου : ενεργό ή μη μέλος του Τεχνικού Επιμελητηρίου της Ελλάδος, έτος κτήσης πτυχίου για τους Πτυχιούχους Μηχανικούς Τεχνολογικής Εκπαίδευσης), αλλά και η κατάσταση πληρωμής του ηλεκτρονικού παραβόλου) ελέγχονται και επαληθεύονται μέσω εφαρμογών διαλειτουργικότητας με το Τεχνικό Επιμελητήριο της Ελλάδας και άλλες δημόσιες υπηρεσίες/φορείς.
Β7.  Πώς  ενημερώνομαι  για  την  ολοκλήρωση  της  αναβάθμισης  τάξης;
Απάντηση: Το πληροφοριακό σύστημα ενημερώνει αυτόματα την οθόνη με τα στοιχεία του Ενεργειακού Επιθεωρητή, εφόσον πληρούνται τα κριτήρια που θέτει το άρθρο 1 της υπ’ Αριθμ. ΥΠΕΝ/ΣΕΝΕ/17806/1085 (ΦΕΚ Β’ 1228/12.03.2025) απόφασης του Υπουργού Π.ΕΝ.
Β8. Ποια είναι η διάρκεια ισχύος της εγγραφής και πώς γίνεται η επικαιροποίηση στοιχείων;
Απάντηση: Η εγγραφή είναι διαρκής και η επικαιροποίηση των στοιχείων πραγματοποιείται μέσω εφαρμογών διαλειτουργικότητας με το Τεχνικό Επιμελητήριο της Ελλάδας και άλλες δημόσιες υπηρεσίες/φορείς.
Β9. Πώς γίνεται η αναστολή διενέργειας ενεργειακών επιθεωρήσεων ή η διαγραφή από το Μητρώο Ενεργειακών Επιθεωρητών;
Απάντηση: Αυτοδίκαια σε περίπτωση θανάτου, ή συνταξιοδοτήσεως ή οικειοθελούς αποχωρήσεως ή απόκτησης της ιδιότητας του δημοσίου υπαλλήλου ή υπαλλήλου στον ευρύτερο δημόσιο τομέα, με σχέση δημοσίου δικαίου ή Ιδιωτικού Δικαίου Αορίστου Χρόνου, ή επιβολής ποινής της οριστικής διαγραφής κατά τα οριζόμενα στην παρ. 2 του άρθρου 56 του ν. 4409/2016, ως ισχύει, ή απώλειας της επαγγελματικής ιδιότητας. Σε περίπτωση οικειοθελούς διαγραφής από το Μητρώο Ενεργειακών Επιθεωρητών, ο Ενεργειακός Επιθεωρητής οφείλει να υποβάλει αίτηση διαγραφής στα αρμόδια Τμήματα Επιθεώρησης Ενέργειας Β.Ε. ή Ν.Ε.
Γ. ΚΑΤΗΓΟΡΙΕΣ – ΤΑΞΕΙΣ – ΔΙΚΑΙΩΜΑΤΑ
Γ1. Σε ποιες κατηγορίες και τάξεις διακρίνονται οι Ενεργειακοί Επιθεωρητές;
Απάντηση: Στο Μητρώο διακρίνονται τρεις (3) Κατηγορίες Ενεργειακών Επιθεωρητών με τις αντίστοιχες Τάξεις, ως εξής:
α) Ενεργειακοί Επιθεωρητές Κτιρίων (Α’ και Β’ Τάξης),
β) Ενεργειακοί Επιθεωρητές Συστημάτων Θέρμανσης (Α’ και Β’ Τάξης) και, γ) Ενεργειακοί Επιθεωρητές Συστημάτων Κλιματισμού (Α’ και Β’ Τάξης).
Γ2. Ποια είναι τα δικαιώματα διενέργειας ενεργειακών επιθεωρήσεων ανά τάξη και κατηγορία;
Απάντηση:
Κατηγορία ενεργειακών επιθεωρητών
Τάξη Α΄
Τάξη Β΄
1. Κτιρίων
Ενεργειακές επιθεωρήσεις Α’ Τάξης που αφορούν σε κτίρια ή κτιριακές μονάδες κατοικίας και λοιπών χρήσεων συνολικής επιφάνειας έως και διακόσια πενήντα (250) τετραγωνικά μέτρα
Ενεργειακές επιθεωρήσεις κτηρίων σε όλα τα κτήρια / κτηριακές μονάδες χωρίς περιορισμό
2. Συστημάτων Θέρμανσης
Ενεργειακές επιθεωρήσεις Α’ Τάξης που αφορούν σε συστήματα θέρμανσης κτιρίων κατοικίας με συνολική θερμική ισχύ κάτω των εκατόν πενήντα κιλοβάτ (150 kW).
Ενεργειακές επιθεωρήσεις συστημάτων θέρμανσης σε όλα τα κτήρια / κτηριακές μονάδες χωρίς περιορισμό
3. Συστημάτων Κλιματισμού
Ενεργειακές επιθεωρήσεις Α’ Τάξης που αφορούν σε συστήματα κλιματισμού κτιρίων κατοικίας με συνολική ψυκτική ισχύ κάτω των εκατόν πενήντα κιλοβάτ (150 kW).
Ενεργειακές επιθεωρήσεις κλιματισμού σε όλα τα κτήρια / κτηριακές μονάδες χωρίς περιορισμό
Γ3. Μπορώ να υποβάλω αναγγελία για περισσότερες από μία κατηγορίες ενεργειακών επιθεωρήσεων;
Απάντηση: Ναι, εφόσον πληρούνται τα κριτήρια του άρθρου 1 της υπ’ Αριθμ. ΥΠΕΝ/ΣΕΝΕ/17806/1085 (ΦΕΚ Β’ 1228/12.03.2025) απόφασης του Υπουργού Π.ΕΝ.
Γ4. Μπορώ να διατηρώ ταυτόχρονα ενεργή ιδιότητα σε περισσότερες από μία κατηγορίες ενεργειακών επιθεωρήσεων;
Απάντηση: Ναι.
Γ5. Εφόσον εντάσσομαι στην Τάξη Β΄ μιας κατηγορίας ενεργειακών επιθεωρήσεων, εντάσσομαι αυτόματα και στην ίδια Τάξη των λοιπών κατηγοριών (π.χ. Ενεργειακός Επιθεωρητής Β΄ Τάξης εντάσσεται αυτόματα και στη Β΄ Τάξη των Ενεργειακών Επιθεωρητών Θέρμανσης και Κλιματισμού);
Απάντηση: Όχι, εφόσον δεν πληρούνται τα κριτήρια ένταξης που περιγράφονται στο άρθρο 1 της υπ’ Αριθμ. ΥΠΕΝ/ΣΕΝΕ/17806/1085 (ΦΕΚ Β’ 1228/12.03.2025) απόφασης του Υπουργού Π.ΕΝ.
Γ6. Διατηρείται ξεχωριστό μητρώο για τα νομικά πρόσωπα;
Απάντηση: Ναι, για νομικά πρόσωπα κάθε μορφής.
Γ7. Ποια είναι τα δικαιολογητικά εγγραφής των νομικών προσώπων στο Μητρώο Ενεργειακών Επιθεωρητών;
Απάντηση: Για την εγγραφή νομικών προσώπων στο Μητρώο Ενεργειακών Επιθεωρητών, απαιτείται η ηλεκτρονική υποβολή στο πληροφοριακό σύστημα που το υποστηρίζει των παρακάτω δικαιολογητικών:
α) Αντίγραφο του Καταστατικού του νομικού προσώπου.
β) Εφόσον υπάρχουν υπάλληλοι Ενεργειακοί Επιθεωρητές, αντίγραφα των συμβάσεων εργασίας από το ΕΡΓΑΝΗ του Υπουργείου Εργασίας και Κοινωνικής Ασφάλισης.
γ) Παράβολο εκατόν πενήντα (150) ευρώ του νομικού προσώπου, το οποίο εκδίδεται από την Εφαρμογή του Ηλεκτρονικού Παραβόλου (e-Παράβολο).
Γ8. Τι ισχύει για τους μηχανικούς που αλλάζουν ειδικότητα ή αποκτούν νέα ειδικότητα;
Απάντηση: Η επικαιροποίηση των στοιχείων τους πραγματοποιείται αυτόματα από το πληροφοριακό σύστημα builidingcert.gr.
Γ9. Πώς γίνεται η διαχείριση και ενημέρωση στοιχείων νομικών προσώπων;
Απάντηση: Με υποβολή αίτησης και συνοδευτικών στοιχείων από τον νόμιμο εκπρόσωπο του νομικού προσώπου στο καθ’ ύλην αρμόδιο Τμήμα Επιθεώρησης Ενέργειας Β.Ε. ή Ν.Ε.
Δ. ΕΚΠΑΙΔΕΥΣΗ – ΕΞΕΤΑΣΕΙΣ – ΒΕΒΑΙΩΣΕΙΣ
Δ1. Είναι υποχρεωτική η παρακολούθηση εκπαιδευτικού προγράμματος και συμμετοχή σε εξετάσεις  για  την  εγγραφή  στο  Μητρώο  Ενεργειακών  Επιθεωρητών;
Απάντηση: Δεν προβλέπεται η υποχρεωτική παρακολούθηση εκπαιδευτικού προγράμματος, όπως και η επιτυχής συμμετοχή σε εξετάσεις για την εγγραφή στο ηλεκτρονικό Μητρώο Ενεργειακών Επιθεωρητών, σύμφωνα με τις διατάξεις της υπ’ Αριθμ. ΥΠΕΝ/ΣΕΝΕ/17806/1085 (ΦΕΚ Β’ 1228/12.03.2025) απόφασης του Υπουργού Π.ΕΝ.
Δ2. Υπάρχει δυνατότητα αναγνώρισης προϋπηρεσίας ή άλλων πιστοποιήσεων για την εγγραφή στο Μητρώο Ενεργειακών Επιθεωρητών;
Απάντηση: Σύμφωνα με τις διατάξεις της υπ’ Αριθμ. ΥΠΕΝ/ΣΕΝΕ/17806/1085 (ΦΕΚ Β’ 1228/12.03.2025) απόφασης του Υπουργού Π.ΕΝ., δεν προβλέπεται η αναγνώριση προϋπηρεσίας ή άλλων πιστοποιήσεων για την εγγραφή στο Μητρώο Ενεργειακών Επιθεωρητών.
Δ3. Πώς εκδίδεται βεβαίωση εγγραφής στο Μητρώο Ενεργειακών Επιθεωρητών;
Απάντηση: Με την υποβολή αίτησης που φέρει ψηφιακή υπογραφή του Ενεργειακού Επιθεωρητή στο καθ’ ύλην αρμόδιο Τμήμα Επιθεώρησης Ενέργειας ανάλογα με τη δνση της επαγγελματικής του έδρας.
Ε. ΤΕΧΝΙΚΑ & ΠΡΑΚΤΙΚΑ ΘΕΜΑΤΑ
Ε1. Πώς καταχωρώ ενεργειακή επιθεώρηση στο πληροφοριακό σύστημα;
Απάντηση: Ακολουθώντας τις οδηγίες που έχουν αναρτηθεί στον σύνδεσμο https://www.buildingcert.gr/info.html
Ε2. Πόσο χρονικό διάστημα διατηρούνται τα δεδομένα στο πληροφοριακό σύστημα;
Απάντηση: Σύμφωνα με τις ισχύουσες νομικές διατάξεις δεν προβλέπεται διαγραφή των δεδομένων από το πληροφοριακό σύστημα builidingcert.gr.
Ε3. Υπάρχουν πιστοποιημένα λογισμικά για την έκδοση των Π.Ε.Α. και των Εκθέσεων Επιθεώρησης Συστημάτων Θέρμανσης και Κλιματισμού;
Απάντηση: Έχει αξιολογηθεί και εγκριθεί το λογισμικό ΤΕΕ-ΚΕΝΑΚ και έχουν επίσης λάβει θετική αξιολόγηση και έγκριση εμπορικά λογισμικά, τα οποία χρησιμοποιούν την υπολογιστική μηχανή του ΤΕΕ- ΚΕΝΑΚ.
Ε4. Πού μπορώ να αναζητήσω το νομικό πλαίσιο και τις σχετικές οδηγίες για τη διενέργεια των ενεργειακών επιθεωρήσεων;
Απάντηση: Στον σύνδεσμο : https://ypen.gov.gr/energeia/energeiaki-exoikonomisi/nomothesia/
Ε5. Πού απευθύνομαι για τεχνική υποστήριξη του    πληροφοριακού συστήματος buildingcert.gr;
Απάντηση: buildingcert.gr@gmail.com, 210 66 03 309.
ΣΤ. ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΑ – ΑΜΟΙΒΕΣ – ΠΑΡΑΒΟΛΑ
ΣΤ1. Ποιο είναι το κόστος εγγραφής των μηχανικών στο Μητρώο Ενεργειακών Επιθεωρητών;
Απάντηση: Σύμφωνα με την παρ. 8 του άρθρου 2 της υπ’ Αριθμ. ΥΠΕΝ/ΣΕΝΕ/17806/1085 (ΦΕΚ Β’ 1228/12.03.2025) απόφασης του Υπουργού Π.ΕΝ., για την εγγραφή φυσικών προσώπων στο Μητρώο των Ενεργειακών Επιθεωρητών καταβάλλεται από τους υποψήφιους μηχανικούς εφάπαξ ηλεκτρονικό παράβολο πενήντα (50) ευρώ για κάθε κατηγορία.
ΣΤ2. Ποιο είναι το κόστος ηλεκτρονικού παραβόλου για την έκδοση Π.Ε.Α. και των Εκθέσεων Συστημάτων Θέρμανσης/Κλιματισμού;
Απάντηση: Σύμφωνα με την παρ. 9 του άρθρου 2 της υπ’ Αριθμ. ΥΠΕΝ/ΣΕΝΕ/17806/1085 (ΦΕΚ Β’ 1228/12.03.2025) απόφασης του Υπουργού Π.ΕΝ., καταβάλλεται από τους υπόχρεους και ωφελούμενους ηλεκτρονικό παράβολο δέκα (10) ευρώ για κάθε ενεργειακή επιθεώρηση Α’ Τάξης, παράβολο τριάντα (30) ευρώ για κάθε ενεργειακή επιθεώρηση Β’ Τάξης.
ΣΤ3. Ποιο είναι το κόστος έκδοσης Π.Ε.Α. και Εκθέσεων Συστημάτων Θέρμανσης / Κλιματισμού;
Απάντηση: Η αμοιβή καθορίζεται ελεύθερα με συμφωνία των συμβαλλόμενων και δηλώνεται μέσω του συστήματος αμοιβών του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδος.
ΣΤ4. Πώς δηλώνεται και ελέγχεται η αμοιβή;
Απάντηση: Μέσω του Συστήματος Αμοιβών του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδος και καταχώριση στο ηλεκτρονικό Αρχείο Επιθεωρήσεως Κτιρίων.
ΣΤ5. Υπάρχουν πρόσθετα τέλη για την έκδοση αντιγράφων Π.Ε.Α. ή διόρθωση στοιχείων;
Απάντηση: Η έκδοση αντιγράφων Π.Ε.Α. πραγματοποιείται από τους Ενεργειακούς Επιθεωρητές και τυχόν επιπλέον έξοδα επί αυτών ορίζονται στη συμφωνία μεταξύ των ιδιοκτητών και Ενεργειακών Επιθεωρητών. Η διόρθωση στοιχείων επί των Π.Ε.Α./Εκθέσεων Επιθεώρησης Συστημάτων Θέρμανσης/Κλιματισμού δεν απαιτεί την πληρωμή νέου παραβόλου.
ΣΤ6. Πώς εκδίδονται τα παραστατικά για τις αμοιβές των Ενεργειακών Επιθεωρητών;
Απάντηση: Σύμφωνα με την ισχύουσα φορολογική νομοθεσία.
ΣΤ7. Τι ισχύει για τη φορολογική αντιμετώπιση των αμοιβών των Ενεργειακών Επιθεωρητών;
Απάντηση: Οι αμοιβές δηλώνονται ως εισόδημα από παροχή υπηρεσιών.
Ζ. ΕΠΑΓΓΕΛΜΑΤΙΚΑ ΘΕΜΑΤΑ – ΑΣΥΜΒΙΒΑΣΤΑ – ΔΕΔΟΜΕΝΑ
Ζ1. Ποια ασυμβίβαστα ισχύουν κατά την άσκηση της ιδιότητας του ;
Απάντηση: Σύμφωνα με το άρθρο 53 του ν.4409/2016 (Α΄ 136):
«1. Απαγορεύεται η διενέργεια ενεργειακής επιθεώρησης από Ενεργειακό Επιθεωρητή σε κτίριο ή κτιριακή μονάδα εφόσον:
α) συμμετείχε στη μελέτη, κατασκευή, επίβλεψη, συντήρηση, ο ίδιος ή νομικό πρόσωπο του οποίου είναι μέλος ή εταίρος ή υπάλληλος,
β) έχει δικαίωμα κυριότητας, νομής ή κατοχής, ο ίδιος, ή σύζυγος ή συγγενής του έως β’ βαθμού ή νομικό πρόσωπο του οποίου ο ίδιος είναι μέλος ή εταίρος ή υπάλληλος.
Η ιδιότητα του Ενεργειακού Επιθεωρητή είναι ασυμβίβαστη με την ιδιότητα του υπαλλήλου στο Δημόσιο ή ευρύτερο Δημόσιο τομέα, με σχέση δημοσίου δικαίου ή ιδιωτικού δικαίου αορίστου χρόνου. Για την εφαρμογή του παρόντος, το Δημόσιο ή ο ευρύτερος δημόσιος τομέας ορίζεται από τις «αναθέτουσες αρχές», του άρθρου 2 του π.δ. 60/2007 (Α’64), όπως κάθε φορά ισχύει.»
Ζ2. Ποιες είναι οι κυρώσεις σε περίπτωση παράβασης των Ενεργειακών Επιθεωρητών;
Απάντηση: Οι επιβληθείσες κυρώσεις στους Ενεργειακούς Επιθεωρητές περιγράφονται στο άρθρο 56 του ν.4409/2016 (ΦΕΚ Α’ 136/28.7.2016).
Ζ3. Ποιες είναι οι υποχρεώσεις τήρησης αρχείου και προστασίας δεδομένων από τον Ενεργειακό Επιθεωρητή;
Απάντηση: Τήρηση αρχείου και διαχείριση δεδομένων σύμφωνα με τον GDPR και την εθνική νομοθεσία.
Ζ4. Τι ισχύει για την εμπιστευτικότητα των δεδομένων των ιδιοκτητών ακινήτων;
Απάντηση: Υποχρέωση εχεμύθειας και προστασίας προσωπικών δεδομένων, σύμφωνα με τον GDPR και την εθνική νομοθεσία.
Ζ5. Τι δικαιώματα έχουν οι Ενεργειακοί Επιθεωρητές που έχουν διαγραφεί από το Μητρώο Ενεργειακών Επιθεωρητών;
Απάντηση: Σύμφωνα με την παρ. 13 του άρθρου 2 της υπ’ Αριθμ. ΥΠΕΝ/ΣΕΝΕ/17806/1085 (ΦΕΚ Β’ 1228/12.03.2025) απόφασης του Υπουργού Π.ΕΝ., οι Ενεργειακοί Επιθεωρητές που έχουν διαγραφεί από το Μητρώο Ενεργειακών Επιθεωρητών, δεν έχουν πρόσβαση στο Αρχείο Επιθεωρήσεως Κτιρίων. Οι Ενεργειακοί Επιθεωρητές οφείλουν να διατηρούν σε προσωπικό τους αρχείο τα ηλεκτρονικά αρχεία των ενεργειακών επιθεωρήσεων, σύμφωνα με τα προβλεπόμενα στις διατάξεις του Κανονισμού Προστασίας Προσωπικών Δεδομένων.
Η. ΕΙΔΙΚΕΣ ΠΕΡΙΠΤΩΣΕΙΣ & ΠΡΑΚΤΙΚΕΣ ΕΡΩΤΗΣΕΙΣ
Η1. Πώς αντιμετωπίζονται περιπτώσεις αμφισβήτησης ή ένστασης για το Π.Ε.Α./Έκθεση Επιθεώρησης Συστημάτων Θέρμανσης/Κλιματισμού;
Απάντηση: Υποβάλλεται καταγγελία στο καθ΄ ύλην αρμόδιο Τμήμα Επιθεώρησης Ενέργειας Β.Ε. ή Ν.Ε. ανάλογα με την περιοχή που ευρίσκεται το ακίνητο.
Η2. Ποια είναι η διαδικασία σε περίπτωση απώλειας ή καταστροφής αρχείων επιθεώρησης;
Απάντηση: Ο Ενεργειακός Επιθεωρητής που έχει δικαίωμα πρόσβασης στο ηλεκτρονικό Αρχείο Επιθεώρησης Κτηρίων, μπορεί να κατεβάσει το ηλεκτρονικό αρχείο (xml) της ενεργειακής επιθεώρησης που έχει ο ίδιος συντάξει και υποβάλει για την έκδοση του Π.Ε.Α., αλλά και της Έκθεσης Επιθεώρησης Συστημάτων Θέρμανσης/Κλιματισμού.
Η3. Πώς πιστοποιείται η ιδιότητα του επιθεωρητή στον ιδιοκτήτη;
Απάντηση: Το όνομα κάθε Ενεργειακού Επιθεωρητή έχει καταγραφεί στο Μητρώο Ενεργειακών Επιθεωρητών, το οποίο είναι αναρτημένο στην ιστοσελίδα: https://www.buildingcert.gr/inspectors/startValues.view .
Επιπρόσθετα, με επίδειξη του Δελτίου Αστυνομικής Ταυτότητας, ή άλλου σχετικού εγγράφου μπορεί να γίνει η ταυτοπροσωπία του Ενεργειακού Επιθεωρητή. Σε κάθε περίπτωση ο Ενεργειακός Επιθεωρητής μπορεί να αιτηθεί από τα αρμόδια Τμήματα Επιθεώρησης Ενέργειας Βεβαίωση Εγγραφής στο Μητρώο, σύμφωνα με τα οριζόμενα στην ερώτηση Δ3.
Θ. ΕΠΙΚΟΙΝΩΝΙΑ – ΥΠΟΣΤΗΡΙΞΗ
Θ1. Πού απευθύνομαι για απορίες σχετικά με το νομικό πλαίσιο, το Μητρώο, το σύστημα ή το λογισμικό;
Απάντηση:
Πληροφορίες για το νομικό πλαίσιο σχετικά με την ενεργειακή απόδοση των κτιρίων (έκδοση ΠΕΑ, εκθέσεων συστημάτων θέρμανσης και κλιματισμού, κοκ)
Ε-mail: depea@prv.ypeka.gr
(Δ/νση Ενεργειακών Πολιτικών & Ενεργειακής Αποδοτικότητας / Τμήμα Ενεργειακής Αποδοτικότητας)
Τεχνική υποστήριξη του πληροφοριακού συστήματος buildingcert.gr (δυσλειτουργία στην υποβολή αρχείων .xml και αναγγελιών)
Τηλ. Επικοινωνίας (helpdesk) : 210 66 03 309
Ε-mail : buildingcert.gr@gmail.com (Κ.Α.Π.Ε.)
Πληροφορίες για το Μητρώο των Ενεργειακών Επιθεωρητών και το Αρχείο Επιθεώρησης Κτιρίων Ε-mail: ene-ne@prv.ypeka.gr (Επιθεώρηση Νοτίου Ελλάδος/Τμήμα Επιθεώρησης Ενέργειας και eyepen-ve@prv.ypeka.gr (Επιθεώρηση Βορείου Ελλάδος/Τμήμα Επιθεώρησης Ενέργειας)
Πληροφορίες για την εφαρμογή των ΤΟΤΕΕ και τεχνική υποστήριξη του λογισμικού ΤΕΕ – ΚΕΝΑΚ (υπάρχουν χρήσιμες ερωτο-απαντήσεις σε σχετικό σύνδεσμο στην ιστοσελίδα του ΤΕΕ: www.tee.gr)
Ε-mail: teekenak@tee.gr (Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδος)
Θ2. Υπάρχουν ενημερωτικά σεμινάρια ή ημερίδες για επιθεωρητές;
Απάντηση: Ναι, τα οποία διοργανώνονται από το ΥΠΕΝ, ΚΑΠΕ, Τεχνικό Επιμελητήριο της Ελλάδος και άλλους φορείς. Οι σχετικές ανακοινώσεις αναρτώνται στις επίσημες ιστοσελίδες τους.
Μπορείτε να κατεβάσετε το αρχείο των ερωταπαντήσεων από εδώ.
Πηγή: b2green.gr
atsianos

Αυθαίρετα: Εντολή για κατεδαφίσεις σε αιγιαλό και παραλία από το Υπουργείο Οικονομικών

Ποια κριτήρια καθορίζουν τις κατασκευές που θα… πέσουν πρώτες; Ποια αυθαίρετα –δημόσια ή ιδιωτικά– μπορούν να νομιμοποιηθούν;
Εντολή στις Κτηματικές Υπηρεσίες της χώρας για κατεδάφιση αυθαιρέτων σε αιγιαλό και παραλία, κατά τρόπο συντεταγμένο και προγραμματισμένο, έδωσε η Γενική Γραμματεία Δημόσιας Περιουσίας του Υπουργείου Οικονομικών. Με εγκύκλιο που απέστειλε ο επικεφαλής της κ. Αθανάσιος Τσιούρας καλούνται να συγκεντρώσουν άμεσα τα πρωτόκολλα κατεδάφισης που έχουν ήδη εκδώσει, να εκδώσουν νέα για όσες περιπτώσεις έχουν διαπιστωθεί και άλλες αυθαίρετες κατασκευές έπειτα από αυτοψία, και να προγραμματίσουν τη σειρά και τον χρόνο με τον οποίο θα ζητήσουν από τις υπηρεσίες των Αποκεντρωμένων Διοικήσεων την κατεδάφιση των αυθαίρετων κατασκευών. Μάλιστα, η προτεραιοποίηση των ενεργειών θα βασιστεί σε οκτώ συγκεκριμένα κριτήρια, τα οποία καθορίζουν τη βαρύτητα και την επείγουσα φύση κάθε αυθαιρεσίας.
Ωστόσο, ο κ. Τσιούρας καλεί παράλληλα τις κτηματικές υπηρεσίες να προχωρήσουν και με τις διαδικασίες νομιμοποίησης αυθαιρέτων έπειτα από αίτηση των ιδιοκτητών τους (δημόσιο ή ιδιώτες) υπό την προϋπόθεση εγκεκριμένης μελέτης περιβαλλοντικών επιπτώσεων που να τεκμηριώνει ότι η νομιμοποίηση επιβαρύνει λιγότερο το περιβάλλον από την κατεδάφιση. Μάλιστα, είναι αξιοσημείωτη η αναφορά ότι «η νομιμοποίηση γίνεται χωρίς περιορισμό σε σχέση με την ημερομηνία κατασκευής, αντίθετα με τις τακτοποιήσεις που μπορούν να γίνουν μόνο για αυθαίρετες κατασκευές και αλλαγές χρήσεις μέχρι την 28η Ιουλίου 2011».
Ποια αυθαίρετα παίρνουν σειρά για… γκρέμισμα;
Σε πολλούς αιγιαλούς και παραλίες της χώρας έχουν κατασκευασθεί και διατηρούνται αυθαίρετα είτε από δημόσιους, είτε από ιδιωτικούς φορείς, ένα εκτεταμένο φαινόμενο που προκαλεί σημαντικά περιβαλλοντικά προβλήματα, αλλά και ζητήματα ασφάλειας, ενώ συχνά περιορίζει την κοινοχρησία του αιγιαλού και της παραλίας. Επίσης, όπως επισημαίνεται στην εγκύκλιο, «εγείρει σοβαρά ζητήματα ως προς την ουσιαστική εφαρμογή της προστατευτικής νομοθεσίας για τους αιγιαλούς και τις παραλίες και δημιουργεί την εντύπωση ότι η Πολιτεία δεν μπορεί να επιβάλει τη νομοθετική βούληση σε χώρους της δικής της ευθύνης», προχωρώντας στην κατεδάφισή τους.
Γι΄ αυτό ζητείται από τις Κτηματικές Υπηρεσίες, να αποστείλουν στις Αποκεντρωμένες Διοικήσεις (σ.σ. έχουν την ευθύνη των κατεδαφίσεων) τον συγκεντρωτικό προγραμματισμό κατεδαφίσεων που προτείνουν, αφού πρώτα τον αποστείλουν προς έγκριση και συντονισμό στο γραφείο του Γενικού Γραμματέα του Υπουργείου Οικονομικών. Για την προτεραιοποίηση των κατεδαφίσεων η Γενική Διεύθυνση Δημόσιας Περιουσίας παραθέτει οκτώ κριτήρια:
α) Επικινδυνότητα: οι επικίνδυνες κατασκευές πρέπει να κατεδαφίζονται κατ’ απόλυτη προτεραιότητα σε σχέση με τις κατασκευές που δεν προκαλούν κινδύνους σε χρήστες και κοινό.
β) Δυσμενείς συνέπειες από την κατεδάφιση για το περιβάλλον: η κατεδάφιση μπορεί να προκαλέσει προβλήματα αντιστήριξης και ανάγκη για να κατασκευασθούν νέα έργα, ιδίως αντιδιαβρωτικά, ζημία σε γειτονικά νόμιμα έργα, ρύπανση και προβλήματα στο οικοσύστημα που έχει αναπτυχθεί. Τα έργα που μπορούν να κατεδαφίζονται με λιγότερα προβλήματα πρέπει να κατεδαφίζονται κατά προτεραιότητα σε σχέση με έργα, των οποίων η κατεδάφιση θα προκαλέσει προβλήματα, θα είναι τεχνικώς δυσχερής και θα απαιτήσει νέα έργα, ιδίως αντιδιαβρωτικά και αντιστήριξης.

γ) Χρόνος αυθαίρετης κατασκευής: οι πιο πρόσφατες κατασκευές πρέπει να κατεδαφίζονται κατά προτεραιότητα σε σχέση με τις παλαιότερες.
δ) Μέγεθος κατασκευής και παρεμπόδιση κοινοχρησίας: οι μεγαλύτερες κατασκευές που κατά τεκμήριο παρεμποδίζουν περισσότερο πρέπει να κατεδαφίζονται κατά προτεραιότητα.
ε) Εγγύτητα στη θάλασσα: οι κατασκευές που είναι πιο κοντά στη θάλασσα, ιδίως αν επηρεάζουν τη γραμμή του αιγιαλού, να κατεδαφίζονται κατά προτεραιότητα.
στ) Συγκέντρωση έργων που πρέπει να κατεδαφισθούν: παράνομα έργα που έχουν φυσική εγγύτητα μεταξύ τους πρέπει να κατεδαφίζονται κατά προτεραιότητα σε σχέση με έργα που είναι απομονωμένα.
ζ) Εξυπηρετούμενος σκοπός: έργα που δεν εξυπηρετούν δημόσιο σκοπό κατεδαφίζονται κατά προτεραιότητα.
η) Σημασία για την τουριστική κίνηση: έργα, των οποίων η διατήρηση δεν επηρεάζει την τουριστική κίνηση, κατεδαφίζονται κατά προτεραιότητα συγκριτικά με έργα που είναι επωφελή για την τουριστική κίνηση.

Προγραμματισμός κατεδαφίσεων έως Ιούνιο 2027
Οι υπάλληλοι των Κτηματικών Υπηρεσιών θα πρέπει να βαθμολογούν κάθε αυθαίρετο με βάση τα συγκεκριμένα κριτήρια, με εξαίρεση τις επικίνδυνες κατασκευές που θα πρέπει να κατεδαφισθούν κατ’ απόλυτη προτεραιότητα. Ωστόσο, όπως επισημαίνεται στην εγκύκλιο «οι κατεδαφίσεις δεν πρέπει να γίνονται κατά χρόνο που θα διαταράξει την ομαλή τουριστική κίνηση της κάθε περιοχής, ιδίως κατά την θερινή περίοδο. Επίσης, αν είναι εφικτό, ο προγραμματισμός για το σύνολο των κατεδαφίσεων δεν πρέπει να εκτείνεται πέραν της 30ής Ιουνίου 2027».
Σε κάθε περίπτωση, γίνεται σαφές ότι ο προγραμματισμός και οι προτεραιότητες που θα τεθούν μπορούν να μεταβληθούν αν οι αυθαιρετούχοι «εκδηλώσουν την πρόθεσή τους και προχωρήσουν σε προκαταρκτικές, τουλάχιστον, ενέργειες για την κατεδάφιση με δικές τους δαπάνες ή για τη νομιμοποίηση των εγκαταστάσεων». Σε μια τέτοια περίπτωση οι προγραμματιζόμενες κατεδαφίσεις θα μπορούν να μετατίθενται χρονικά.
Ποια αυθαίρετα νομιμοποιούνται
Ακόμη, διευκρινίζεται – βάσει της ισχύουσας νομοθεσίας – αν, και υπό ποιες προϋποθέσεις, επιτρέπεται η παραχώρηση αιγιαλού και παραλίας και η διάσωση αυθαιρέτων. Όπως αναφέρεται χαρακτηριστικά, η κατεδάφιση ενός υφιστάμενου αυθαίρετου έργου μπορεί να έχει δυσμενείς περιβαλλοντικές επιπτώσεις και πρέπει να ληφθούν υπόψη κατά τον προγραμματισμό των κατεδαφίσεων. Ωστόσο, σύμφωνα με την εγκύκλιο του Υπουργείου Οικονομικών, και η κατασκευή ενός νέου έργου συνεπάγεται δυσμενείς συνέπειες για το περιβάλλον, οι οποίες εξετάζονται στο πλαίσιο της περιβαλλοντικής αδειοδότησης.
Υπογραμμίζεται δε, ότι η διαδικασία παραχώρησης επιδιώκει να περιορίσει την περιβαλλοντική επιβάρυνση από την κατασκευή του νέου έργου. «Οταν εξετάζεται αίτημα για παραχώρηση και αδειοδότηση έργων σε αιγιαλούς και παραλίες με υφιστάμενα έργα χωρίς άδεια, πρέπει να εξετάζονται συνδυαστικά οι περιβαλλοντικές επιπτώσεις από την κατασκευή του νέου έργου και από την κατεδάφιση του υφιστάμενου. Ιδίως αν το αιτούμενο έργο ταυτίζεται σε σημαντικό βαθμό με το υφιστάμενο, απαιτείται η σχετική μελέτη περιβαλλοντικών επιπτώσεων να εξετάζει τουλάχιστον τρία ενδεχόμενα, σε σχέση με τις επιπτώσεις στο περιβάλλον, για να καταλήξει ποιο από τα τρία είναι λιγότερο επιβαρυντικό», σημειώνεται.
Αυτά τα ενδεχόμενα αφορούν την κατεδάφιση του υφιστάμενου έργου και εν συνεχεία την κατασκευή του νέου, τη διατήρηση του υφιστάμενου και την πιθανή τροποποίησή του, ή την κατασκευή του νέου έργου επί ή πλησίον του υφιστάμενου, ώστε στη συνέχεια να αποτελούν ενιαίο έργο. Στο πλαίσιο αυτό δεν αποκλείεται να νομιμοποιηθεί ένα υφιστάμενο αυθαίρετο, δηλαδή να χορηγηθεί άδεια γι’ αυτό εκ των υστέρων, υπό την προϋπόθεση ότι θα μπορούσε να έχει κατασκευασθεί νομίμως, δηλαδή πρόκειται για έργο που θα μπορούσε να αδειοδοτηθεί αν είχε ακολουθηθεί η σχετική διαδικασία.
Κρίσιμο ρόλο στη νομιμοποίηση παίζει η μελέτη περιβαλλοντικών επιπτώσεων, η οποία θα πρέπει να προκρίνει τη διατήρηση του έργου, με ή χωρίς κάποιες μετατροπές, ως τη βέλτιστη λύση περιβαλλοντικά. Έτσι, όποιος φορέας, δημόσιος ή ιδιωτικός, επιθυμεί τη νομιμοποίηση υφιστάμενου έργου, οφείλει να υποβάλει αίτηση. Μάλιστα, αυτή θα γίνεται χωρίς περιορισμό σε σχέση με την ημερομηνία κατασκευής.
Παραχώρηση χρήσης αιγιαλού με αυθαίρετο
Επιπλέον στην εγκύκλιο προς τις Κτηματικές Υπηρεσίες επισημαίνεται ότι δεν αποκλείεται ή δεν περιορίζεται η παραχώρηση απλής χρήσης αιγιαλού και παραλίας, όταν επ’ αυτών υπάρχουν αυθαίρετα έργα. Έτσι, προτρέπει, για λόγους δημοσίου συμφέροντος – συνίστανται στη διαφύλαξη της τουριστικής κίνησης σε διάφορες επισκέψιμες περιοχές της χώρας, αλλά και την είσπραξη δημοσίων εσόδων – τις κτηματικές υπηρεσίες να εξετάζουν αιτήματα για παραχώρηση της απλής χρήσης σε αιγιαλούς και παραλίες, ακόμη κι αν επί αυτών υπάρχουν κατασκευές χωρίς άδεια.
Υπογραμμίζεται δε ότι οι αιτούντες επιχειρηματίες πολύ συχνά καταλήγουν να επιβαρύνονται – από την παράλειψη εκείνων (ιδιωτών ή Δημοσίου) που πραγματοποίησαν την επέμβαση στον αιγιαλό και τα έργα χωρίς άδεια – δίχως οι ίδιοι να έχουν τη δυνατότητα να προχωρήσουν στη διαδικασία για τη λήψη νόμιμης άδειας ή τη νομιμοποίηση εκ των υστέρων των έργων. Σε κάθε περίπτωση, καθίσταται σαφές από το Υπουργείο Οικονομικών ότι, οι παραχωρήσεις αιγιαλού ή παραλίας με αυθαίρετο, δεν θα πρέπει να ορίζουν διάρκεια που να υπερβαίνει την προθεσμία που προβλέπεται για την κατεδάφιση του έργου στον αιγιαλό σύμφωνα με τον προγραμματισμό κατεδαφίσεων. Σε περίπτωση που εκκινήσει η διαδικασία για τη νομιμοποίηση υφιστάμενου έργου μπορεί, κατά την κρίση της κτηματικής υπηρεσίας, να συμφωνηθεί μεγαλύτερη διάρκεια σύμβασης ή να παραταθεί η συμφωνηθείσα έως τρία έτη.
Στη σύμβαση πρέπει να αποτυπώνεται ρητώς ότι η σύμβαση παραχώρησης καταγγέλλεται αζημίως για το Δημόσιο όταν στον χώρο της παραχώρησης πρέπει να εκκινήσουν διαδικασίες κατεδάφισης. Για την κατάρτιση των συμβάσεων, απαιτείται υποβολή δήλωσης μηχανικού που να εγγυάται ότι από την παραχώρηση δεν προκύπτει κίνδυνος για τους χρήστες της παραχώρησης, τους λουόμενους και γενικότερα το κοινό. Σε περίπτωση που καταρτιστεί έως την 31η Δεκεμβρίου 2025 σύμβαση παραχώρησης απλής χρήσης σε αιγιαλό επί του οποίου υπάρχουν έργα χωρίς νομιμοποίηση, το αντάλλαγμα διπλασιάζεται.
Ρεπορταζ Μάχη Τράτσα
πηγή ot.gr
IDnews

Ελεγχοι για αδήλωτα ακίνητα, ενοίκια και τετραγωνικά – Οι 6 ανατροπές του Μητρώου Ακινήτων

Εξι ανατροπές στον τρόπο δήλωσης των στοιχείων των ακινήτων στην εφορία, αλλά και στον τρόπο διενέργειας των φορολογικών ελέγχων για τον εντοπισμό αδήλωτων τετραγωνικών μέτρων και αδήλωτων ενοικίων αναμένεται να επιφέρει η νέα ψηφιακή πλατφόρμα της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων που θα τεθεί σε παραγωγική λειτουργία εντός του καλοκαιριού και θα έχει την ονομασία «Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων» (ΜΙΔΑ).
Διασυνδέσεις
Μέσω του Μητρώου αυτού θα γίνει διασύνδεση τριών βάσεων δεδομένων για την ακίνητη περιουσία των Ελλήνων φορολογουμένων: του Εθνικού Κτηματολογίου, του αρχείου της ΑΑΔΕ (το οποίο έχει δημιουργηθεί με βάση τις δηλώσεις Ε9, Ε2 και Ε1 των φυσικών προσώπων, καθώς και με βάση τις πληροφοριακές δηλώσεις μίσθωσης ακινήτων) και του αρχείου του ΔΕΔΔΗΕ για όλα τα ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα.
Τι αλλάζει
Πιο αναλυτικά, η έναρξη της λειτουργίας της νέας αυτής πλατφόρμας θα έχει ως συνέπεια να επέλθουν οι ακόλουθες αλλαγές στον τρόπο δήλωσης των ακινήτων και στους ελέγχους της ΑΑΔΕ για αδήλωτα ακίνητα, αδήλωτα τετραγωνικά και αδήλωτα ενοίκια:
1 Συγκέντρωση περισσότερων στοιχείων και λεπτομερειών σε μία ενιαία βάση δεδομένων της ΑΑΔΕ, που θα αφορά όλα τα ακίνητα και τη χρήση τους και θα απαιτήσει πρόσθετες υποχρεώσεις ενημέρωσης από τους ιδιοκτήτες: Για κάθε ακίνητο που έχει καταγραφεί ότι ανήκει σε Ελληνα φορολογούμενο, ο Κωδικός Αριθμός Εθνικού Κτηματολογίου (ΚΑΕΚ) θα συσχετίζεται με τον Αριθμό Ταυτότητας Ακινήτου (ΑΤΑΚ) που αναγράφεται στο έντυπο Ε9 της ΑΑΔΕ και ο οποίος δεν είναι σταθερός για το κάθε ακίνητο, διότι αλλάζει κάθε φορά που αλλάζει ο ιδιοκτήτης του ακινήτου ή του μεριδίου του ακινήτου. Από κει και πέρα, η ΑΑΔΕ θα ζητήσει από κάθε φορολογούμενο-ιδιοκτήτη να εισέλθει στην πλατφόρμα αυτή και να δηλώσει ποια ακριβώς είναι η χρήση του κάθε ακινήτου που είναι καταχωρισμένο στη μερίδα του. Ειδικότερα, ο κάθε ιδιοκτήτης-φορολογούμενος, έχοντας στην οθόνη του υπολογιστή του τα στοιχεία των ακινήτων που έχει δηλώσει ότι κατέχει, θα κληθεί να ενημερώσει την ΑΑΔΕ ποια από τα ακίνητα αυτά νοικιάζει, πόσο νοικιάζει το καθένα και σε ποιον το νοικιάζει, ποια ακίνητα ιδιοκατοικεί, ποια παραχωρεί δωρεάν και ποια είναι «κενά». Επίσης για κάθε ακίνητό του που είναι κτίσμα θα πρέπει:
να επιβεβαιώσει τον αριθμό παροχής ηλεκτρικού ρεύματος, εφόσον αυτός είναι ήδη προσυμπληρωμένος, ή να διορθώσει τον αριθμό αυτόν, εάν είναι προσυμπληρωμένος λανθασμένα, ή να τον δηλώσει εάν αυτός δεν έχει προσυμπληρωθεί,
να επιβεβαιώσει τον αριθμό παροχής ύδρευσης, εφόσον αυτός είναι ήδη προσυμπληρωμένος, ή να διορθώσει τον αριθμό αυτόν, εάν είναι προσυμπληρωμένος λανθασμένα, ή να τον δηλώσει εάν αυτός δεν έχει προσυμπληρωθεί.
2 Αλλαγές στον τρόπο και στις διαδικασίες δήλωσης των μισθώσεων ακινήτων στο TAXISnet. Η ΑΑΔΕ αποφάσισε να αναμορφώσει πλήρως τον τρόπο με τον οποίο δηλώνονται στο ΤΑΧΙSnet οι μισθώσεις ακινήτων. Το νέο σύστημα που ήδη αλλάζει θα είναι πολύ πιο εξελιγμένο, καθώς θα περιλαμβάνει ακριβέστερα πληροφοριακά δεδομένα. Στόχος είναι να καταγράφονται και να εμφανίζονται πάντοτε δηλωμένες οι ενεργές μισθώσεις και να ξεχωρίζουν εμφανώς από όσες έχουν δηλωθεί παλαιότερα αλλά έχουν λήξει, είτε λόγω έξωσης είτε λόγω θανάτου του ενοικιαστή είτε λόγω κανονικής διακοπής και αλλαγής ενοικιαστή. Η ορθή ενημέρωση και επικαιροποίηση των στοιχείων της εφαρμογής ξεκίνησε ήδη, με στόχο να ενημερωθούν σωστά και τα στοιχεία που θα είναι προσυμπληρωμένα στο ΜΙΔΑ.
Πιο συγκεκριμένα, με πρόσφατη απόφαση του διοικητή της ΑΑΔΕ, Γιώργου Πιτσιλή:
Οι ενοικιαστές και οι συνιδιοκτήτες ακινήτων θα έχουν πλέον στη διάθεσή τους προθεσμία τριάντα (30) ημερών για να αποδεχθούν τη δήλωση πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης ακίνητης περιουσίας που υπέβαλε ο μοναδικός ιδιοκτήτης-εκμισθωτής ή ένας εκ των συνιδιοκτητών- εκμισθωτών.
Κάθε φορά που θα συνάπτεται μία νέα μίσθωση, αυτή θα δηλώνεται και πάλι από τον ιδιοκτήτη στο ΤΑΧΙSnet και αυτόματα θα ενημερώνεται με τα στοιχεία της και το ΜΙΔΑ. 
3 Γρήγορες και μαζικές διασταυρώσεις και έλεγχοι για τον εντοπισμό αδήλωτων ακινήτων και αδήλωτων ενοικίων. Η λειτουργία του ΜΙΔΑ θα λύσει τα χέρια των αρμόδιων ελεγκτών της ΑΑΔΕ στην προσπάθειά τους να εντοπίσουν περιπτώσεις φορολογουμένων οι οποίοι αποφεύγουν να δηλώνουν στην ΑΑΔΕ ή και στο Κτηματολόγιο ολόκληρα ακίνητα, για να γλιτώνουν από την επιβολή του Ενιαίου Φόρου Ιδιοκτησίας Ακινήτων και την επιβάρυνση με τεκμήρια διαβίωσης, αλλά και για να αποκρύπτουν τα ενοίκια που εισπράττουν «μαύρα» από τις εκμισθώσεις των συγκεκριμένων ακινήτων. Ο εντοπισμός των αδήλωτων ακινήτων θα γίνεται με δύο εναλλακτικούς τρόπους: είτε με τη διαπίστωση ότι ακίνητα που είναι δηλωμένα στο Κτηματολόγιο δεν είναι δηλωμένα και στις ηλεκτρονικές εφαρμογές της ΑΑΔΕ (στα έντυπα Ε9, Ε2 και Ε1) είτε με τη διαπίστωση, βάσει των στοιχείων του ΔΕΔΔΗΕ, ότι κανονικά ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα, τα οποία μάλιστα εμφανίζονται και με καταναλώσεις ρεύματος, δεν είναι δηλωμένα ούτε στην ΑΑΔΕ ούτε στο Κτηματολόγιο.
4 Γρήγορες και μαζικές διασταυρώσεις και έλεγχοι για τον εντοπισμό ακινήτων που δηλώνονται στην ΑΑΔΕ ως «κενά», αλλά οι ιδιοκτήτες τους τα εκμισθώνουν και εισπράττουν τα ενοίκια «μαύρα», για να αποφεύγουν τη δήλωσή τους και τη φορολόγησή τους. Χάρη στη δυνατότητα διασταύρωσης των δεδομένων του αρχείου του ΔΕΔΔΗΕ για τα ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα με καταναλώσεις ρεύματος με τα δεδομένα των αρχείων της ΑΑΔΕ, που θα παρέχει το ΜΙΔΑ, θα καταστεί δυνατό να εντοπιστούν και να ελεγχθούν υποθέσεις φορολογουμένων που έχουν δηλώσει ως «κενά» στα έντυπα Ε2 κτίσματα κατοικιών που κατέχουν, ενώ στην πραγματικότητα τα εκμισθώνουν και εισπράττουν σημαντικά ποσά ενοικίων.
5 Γρήγορες και μαζικές διασταυρώσεις και έλεγχοι για τον εντοπισμό αδήλωτων τετραγωνικών μέτρων. Με τη βοήθεια του ΜΙΔΑ οι ελεγκτές της ΑΑΔΕ θα μπορούν να εντοπίζουν και περιπτώσεις ιδιοκτητών που δεν δηλώνουν στην Ανεξάρτητη Αρχή τον πραγματικό αριθμό των τετραγωνικών μέτρων των επιφανειών των κατοικιών και των λοιπών κτισμάτων που κατέχουν, προκειμένου να πληρώνουν λιγότερο ΕΝΦΙΑ, αλλά και να επιβαρύνονται με μικρότερα ποσά τεκμηρίων διαβίωσης. Η δυνατότητα αυτή θα παρέχεται μέσω της άμεσης σύγκρισης των επιφανειών που είναι δηλωμένες στο Κτηματολόγιο με τις επιφάνειες που είναι δηλωμένες στην ΑΑΔΕ.
Προσυμπληρωμένα εισοδήματα από το 2026
6 Πλήρης προσυμπλήρωση από την ΑΑΔΕ και δυνατότητα αυτόματης υποβολής δηλώσεων φορολογίας εισοδήματος από την ΑΑΔΕ για όλους τους ιδιοκτήτες εκμισθούμενων ακινήτων από το επόμενο έτος. Η ΑΑΔΕ, από το 2026, θα θέσει σε εφαρμογή την προσυμπλήρωση των εντύπων Ε2 και Ε1 των δηλώσεων φορολογίας εισοδήματος των ιδιοκτητών εκμισθούμενων ακινήτων και την αυτόματη υποβολή των δηλώσεών τους για όσους εξ αυτών δεν έχουν εισοδήματα από άλλες πηγές ή έχουν και εισοδήματα από μισθούς και συντάξεις και από τόκους καταθέσεων. Τα στοιχεία για τα εκμισθούμενα, τα δωρεάν παραχωρούμενα και τα κενά ακίνητα που απαιτούνται να δηλωθούν στο έντυπο Ε2 και τα στοιχεία για τα εισοδήματα από ακίνητα που πρέπει να δηλωθούν στο βασικό έντυπο Ε1 της δήλωσης φορολογίας εισοδήματος από κάθε ιδιοκτήτη θα είναι, δηλαδή, από το επόμενο έτος πλήρως προσυμπληρωμένα από την ΑΑΔΕ και η φορολογική δήλωση κάθε ιδιοκτήτη θα μπορεί να υποβληθεί αυτόματα, όπως έγινε φέτος με τις δηλώσεις 1.500.000 μισθωτών και συνταξιούχων. Τα δεδομένα που θα έχουν προσυμπληρωθεί στο Ε2 και στο Ε1 θα έχουν αντληθεί από το ΜΙΔΑ.
Βαριά πρόστιμα για τους παραβάτες
Οι παραβάτες που θα εντοπίζονται θα αντιμετωπίζονται ως εξής:
Οσοι έχουν αποκρύψει ολόκληρα ακίνητα ή έχουν δηλώσει λιγότερα τετραγωνικά θα καλούνται να υποβάλουν εκπρόθεσμες τροποποιητικές-διορθωτικές δηλώσεις Ε9 και να πληρώσουν τον επιπλέον ΕΝΦΙΑ που αναλογεί στα ακίνητα ή στα τετραγωνικά που απέκρυψαν, αναδρομικά έως και για πενταετία πριν. Σε κάθε φορολογούμενο που θα εντοπίζεται και θα υποβάλλει την τροποποιητική δήλωση Ε9 θα επιβάλλεται και πρόστιμο 100 ευρώ λόγω εκπρόθεσμης δήλωσης. Οι φορολογούμενοι που δεν θα υποβάλουν τις απαιτούμενες τροποποιητικές-διορθωτικές δηλώσεις Ε9 θα επιβαρύνονται αναδρομικά έως και για τα πέντε προηγούμενα έτη με τον επιπλέον ΕΝΦΙΑ που αναλογεί στα αδήλωτα ακίνητα, προσαυξημένο με πρόστιμα 10%-50% επί του επιπλέον ΕΝΦΙΑ, λόγω υποβολής ανακριβών δηλώσεων Ε9.
Οσοι έχουν αποκρύψει εισοδήματα από ενοίκια θα καλούνται να υποβάλουν εκπρόθεσμες τροποποιητικές-διορθωτικές δηλώσεις φορολογίας εισοδήματος και να πληρώσουν τον επιπλέον φόρο εισοδήματος που αναλογεί στα εισπραχθέντα ενοίκια που απέκρυψαν, αναδρομικά έως και για μία πενταετία πριν. Σε κάθε φορολογούμενο που θα εντοπίζεται και θα υποβάλλει την τροποποιητική δήλωση φορολογίας εισοδήματος θα επιβάλλεται και πρόστιμο 100 ευρώ λόγω εκπρόθεσμης δήλωσης. Οι φορολογούμενοι που δεν θα υποβάλουν τις απαιτούμενες τροποποιητικές-διορθωτικές δηλώσεις φορολογίας εισοδήματος θα επιβαρύνονται, αναδρομικά έως και για τα πέντε προηγούμενα έτη, με τον φόρο εισοδήματος που αναλογεί στα αδήλωτα ακίνητα, προσαυξημένο με πρόστιμα 10%-50% λόγω υποβολής ανακριβών δηλώσεων φορολογίας εισοδήματος.
Πηγή: eleftherostypos.gr
atsianos

Γιατί η ενέργεια που πάει χαμένη από τις ΑΠΕ απειλεί και τις τράπεζες

Αντιμέτωπο με black out εκτός από το σύστημα ηλεκτροδότησης της Ελλάδας είναι και το τραπεζικό σύστημα, σε περίπτωση που τα αιολικά και φωτοβολταϊκά πάρκα συνεχίζουν να παράγουν περισσότερη ενέργεια από αυτή που μπορεί να δεχθεί το δίκτυο, σύμφωνα με το διευθύνοντα σύμβουλο του Ομίλου AKTOR, Αλέξανδρο Εξάρχου.
Ο ισχυρός άντρας της εισηγμένης, μιλώντας κατά τη διάρκεια της χθεσινής ετήσιας γενικής συνέλευσης για το στόχο της στη δυναμικότητα των έργων ΑΠΕ έως το 2030, που είναι τα 1,3 GW, επισήμανε πως το curtailment θα δημιουργήσει σημαντικό πρόβλημα.
Ο όρος αυτός έχει να κάνει με την προσωρινή μείωση ή τη διακοπή της παραγωγής ρεύματος από ΑΠΕ, κυρίως αιολικών και φωτοβολταϊκών, όταν υπάρχει υπερπροσφορά στο δίκτυο ή τεχνικοί περιορισμοί.
Με αυτό τον τρόπο αποφεύγονται η υπερφόρτωση και η αστάθεια που θα μπορούσε να οδηγήσει σε blackout και πρόκειται για μία λύση που εφαρμόζεται με στόχο τη σταθερότητα και την ισορροπία του ηλεκτρικού δικτύου. Πρόκειται για μία κατάσταση που θυμίζει αρκετά τα όσα συνέβησαν στην Ισπανία με το black out της 28ης Απριλίου, το οποίο άφησε περισσότερα από 50 εκατομμύρια άτομα χωρίς ρεύμα, και όπως φαίνεται ήταν το αποτέλεσμα της άρνησης των μονάδων να μειώσουν την παραγωγή τους.
Γιατί το υπερπλεόνασμα ενέργεια θα πλήξει τις συστημικές τράπεζες
Γιατί, όμως, η υπερπαραγωγή ρεύματος, από τις ελληνικές ΑΠΕ, μπορεί να αποτελέσει και δομική απειλή για τις τράπεζες. Ο κ. Εξάρχου, σχολίασε πως αρκετά από τα έργα πράσινης ενέργειας που έχουν γίνει πριν από μία τριετία, στηρίζονται εκτός από την ίδια χρηματοδότηση και σε τραπεζικό δανεισμό, που ανέρχεται κατά μέσο όρο στο 20% της αξίας του έργου.
Επομένως, εάν ζητηθεί η μείωση της παραγωγής ενέργειας για παράδειγμα κατά 15%, ώστε να μην καταρρεύσει το ελληνικό δίκτυο, τότε οι κατασκευαστές των ΑΠΕ θα έχουν σημαντικό πρόβλημα στην αποπληρωμή των δόσεων και των τόκων προς τις τράπεζες. Με αποτέλεσμα να δημιουργείται συστημικός κίνδυνος και για το τραπεζικό σύστημα.
Το 2025 θα “κοπεί” το ρεύμα που θα τροφοδοτούσε 425 χιλιάδες νοικοκυριά
Το φαινόμενο του curtailment στην Ελλάδα είναι υπαρκτό και αυξανόμενο, καθώς το 2024 καταγράφηκε μείωση 900 GWh, ενώ οι ενδείξεις για το 2025 κάνουν λόγο για διπλασιασμό, καθώς η μείωση εκτιμάται πως θα κινηθεί στις 1,7 TWh. Δηλαδή, θα στερηθούν ρεύμα περίπου 425.000 ελληνικά νοικοκυριά ή 30.9000 επιχειρήσεις.
Επιπλέον, η ενέργεια αυτή που στερείται από το δίκτυο, θα μπορούσε να διασωθεί και να χρησιμοποιηθεί σε ώρες, όπως για παράδειγμα οι νυκτερινές, και ημέρες, στις οποίες δεν υπάρχει αέρας ή ήλιος, ώστε οι ΑΠΕ να δουλεύουν.
Δε χρειάζεται να σημειωθεί πως ο συνδυασμός της ενέργειας που χάνεται αυτές τις ημέρες με την αδυναμία του δικτύου να “σηκώσει” όλη την ενέργεια που παράγεται καθημερινά, έχει σοβαρό αντίκτυπο στην τσέπη του Έλληνα καταναλωτή, αλλά και της πορείας της βιομηχανικής παραγωγής, καθώς οι τιμές ρεύματος αυξάνονται εφόσον η ενέργεια πάει χαμένη τόσο λόγω καιρικών συνθηκών όσο και αδυναμίας του δικτύου να τις διανέμει.
Γιατί οι μπαταρίες αποθήκευσης αποτελούν την κατάλληλη λύση
Το σύστημα αυτό είναι η αποθήκευση ενέργειας και στην Ελλάδα και αφορούν κυρίως σε συστήματα που έχουν δυνατότητα αποθήκευση για 1 έως και 4 ώρες. Στην παρούσα φάση έχουν ολοκληρωθεί ήδη δύο διαγωνισμοί για 712 MW και τρέχει ακόμα ένας για επιπλέον 200 MW.
Στόχος είναι η εγκατεστημένη ισχύς να ξεπεράσει τα 2 GW καθώς ετοιμάζεται η σχετική απόφαση του υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας, με τις επενδύσεις να ανέρχονται στα 850 εκατ. €.
Ωστόσο, η δυναμικότητα που έχει εξασφαλίσει ο Όμιλος AKTOR, είναι αρκετά μικρή καθώς για το 2024 ανήλθε στα 100 MW, ενώ ο κ. Εξάρχου τόνισε ότι χρειάζεται οι επενδύσεις να στηριχθούν χρηματοδοτικά από το κράτος, επιδιώκοντας μάλιστα την εγκατάσταση μπαταριών που διαρκούν έως και 10 ώρες, όπως γίνεται ήδη στη Μεγάλη Βρετανία.
Πηγή: b2green.gr
atsianos

Πρόγραμμα επιχορήγησης παρεμβάσεων προσβασιμότητας κτιρίων: Οι επιλέξιμες παρεμβάσεις και τα ποσά

Δημοσιεύθηκε η ΚΥΑ που αφορά στη ρύθμιση των λεπτομερειών υλοποίησης του πιλοτικού προγράμματος επιχορήγησης παρεμβάσεων για την αναβάθμιση της προσβασιμότητας των χώρων μόνιμης κατοικίας και εργασίας ατόμων με αναπηρία, καθώς και των παρεμβάσεων σε δημόσια κτίρια, σύμφωνα με το άρθρο 53 του ν. 4997/2022.
Το συνολικό χρηματικό ποσό για την υλοποίηση του πιλοτικού προγράμματος ορίζεται στα 19.354.304,50 ευρώ πλέον ΦΠΑ 4.601.536,60 ευρώ και χρηματοδοτείται από πόρους του Ταμείου Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας στο πλαίσιο της Δράσης του Εθνικού Σχεδίου Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας «Ελλάδα 2.0» (Δράση με κωδικό 16904 και τίτλο «Υποστήριξη ατόμων με αναπηρία»).
Από τα ανωτέρω, το συνολικό ποσό για την υλοποίηση των παρεμβάσεων σε κατοικίες και επαγγελματικούς χώρους ορίζεται στα 18.841.959,60 ευρώ πλέον ΦΠΑ 4.522.070,30 ενώ το συνολικό ποσό για την υλοποίηση των παρεμβάσεων σε δημόσια κτίρια ορίζεται σε €100.000€ πλέον Φ.Π.Α. €24.000.
Το ανώτατο ποσό επιχορήγησης ανά Ωφελούμενο έχει ως ακολούθως:
(α) Για κάθε Ωφελούμενο με κινητική αναπηρία ανέρχεται σε 12.000 €,
(β) για κάθε Ωφελούμενο με αισθητηριακή αναπηρία ανέρχεται σε 5.000 €,
(γ) για κάθε Ωφελούμενο με συνύπαρξη κινητικής και αισθητηριακής αναπηρίας ανέρχεται σε 14.500 €.
Στα ανωτέρω ποσά συμπεριλαμβάνεται ο αναλογών Φ.Π.Α.
Στην περίπτωση που οι δαπάνες για τον εκάστοτε Ωφελούμενο υπερβαίνουν τα ποσά που προβλέπονται στην παρούσα, ο Δικαιούχος ή ο Ωφελούμενος καλύπτει τη διαφορά με ίδια συμμετοχή.
Για την υποβολή αιτήσεων εκδίδεται από τον Φορέα Υλοποίησης πρόσκληση εκδήλωσης ενδιαφέροντος για χώρους μόνιμης κατοικίας και για επαγγελματικές στέγες ελεύθερων επαγγελματιών και αυτοαπασχολούμενων, βάσει των οποίων οι ενδιαφερόμενοι καλούνται να υποβάλουν αίτηση για την ένταξή τους στο Πρόγραμμα.
Επιλέξιμες προς επιχορήγηση από το Πρόγραμμα είναι οι κάτωθι δαπάνες:
(α) Οι δαπάνες παρεμβάσεων προσβασιμότητας, συμπεριλαμβανομένου του αναλογούντος Φ.Π.Α., ο οποίες αφορούν σε οικοδομικές εργασίες (ενδεικτικώς ανακατασκευή μπάνιου, διαπλάτυνση θυρών, μείωση αντηχήσεων), τοποθετήσεις αναβατορίων και ραμπών, αυτοματισμοί, ειδικός εξοπλισμός προσβασιμότητας (ενδεικτικώς ηχητικές και φωτεινές σημάνσεις, εναλλακτικός ψηφιακός εξοπλισμός), όπως αναλυτικότερα προσδιορίζονται στην Πρόσκληση, ανά είδος, πλήθος, ανώτατο ποσό επιχορήγησης και ιδιοκτησιακό καθεστώς ακινήτου,
(β) η αμοιβή του Συμβούλου Μηχανικού Έργου, η οποία διαμορφώνεται κατ’ ανώτατο όριο σε 450€ για τις κινητικές αναπηρίες και σε 250€ για τις αναπηρίες όρασης ή ακοής (συμπεριλαμβανομένου ΦΠΑ), με την οποία αμοιβή ο Σύμβουλος Μηχανικός Έργου:
(i) εκπονεί το σχέδιο των προτεινόμενων παρεμβάσεων για τη διαμόρφωση και τον απαιτούμενο εξοπλισμό για τη διασφάλιση της προσβασιμότητας και την ανεξάρτητη διαβίωση των ατόμων με αναπηρία, σε ιδιωτικές κατοικίες και επαγγελματικές στέγες και
(ii) πιστοποιεί την υλοποίησή τους μετά την ολοκλήρωση των εργασιών.
Επιτρέπεται η ένταξη στο πρόγραμμα κτιρίων με χρήση κατοικίας με άδεια δόμησης που εκδόθηκε μετά την έναρξη ισχύος του ν. 4067/2012, υπό την προϋπόθεση ότι έχουν διασφαλιστεί οι συνθήκες εύκολης μετατρεψιμότητας των κατοικιών αυτών σε κατοικίες μελλοντικών χρηστών με αναπηρία/εμποδιζόμενων ατόμων, χωρίς να θίγεται ο φέρων οργανισμός του κτιρίου, όπως αναφέρεται στην παρ. 1 του άρθρου 26 του ν. 4067/2012.
Δεν επιτρέπεται η ένταξη στο πρόγραμμα εργασιών που αφορούν τους κοινόχρηστους χώρους κτιρίων για τα οποία έχει εκδοθεί άδεια δόμησης μετά την έναρξη ισχύος του ν. 4067/2012, όπου ήταν υποχρεωτική η εφαρμογή των Οδηγιών Σχεδιασμού του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας «Σχεδιάζοντας για Όλους» και όπου με την παρέμβαση θίγεται ο φέρων οργανισμός του κτιρίου.
Μη επιλέξιμες είναι οι δαπάνες ιατροτεχνολογικού εξοπλισμού που παρέχεται από Εθνικό Οργανισμό Παροχής Υπηρεσιών Υγείας.
Μπορείτε να κατεβάσετε το πλήρες κείμενο της απόφασης από εδώ
Πηγή: b2green.gr
atsianos

Ανελκυστήρες: Ποια στοιχεία πρέπει να καταχωρηθούν στο μητρώο απογραφής, ποια είναι τα πρόστιμα

Σε συνέχεια της σχετικής ανακοίνωσης του Υπουργείου Ανάπτυξης αναφορικά με την πλήρη καταγραφή και πιστοποίηση όλων των ανελκυστήρων της χώρας, ενσωματώθηκε η προαναγγελθείσα προτεινόμενη διάταξη σε σχέδιο νόμου το οποίο βρίσκεται υπό συζήτηση στην αρμόδια επιτροπή της Βουλής.
Σύμφωνα με την προτεινόμενη διάταξη, προβλέπεται σύσταση και τήρηση Μητρώου Απογραφής Ανελκυστήρων. Εντός του Μητρώου απογράφεται το σύνολο των ανελκυστήρων με ευθύνη των ιδιοκτητών ή των διαχειριστών πολυκατοικιών, ή των νομίμων εκπροσώπων αυτών.
Δικαίωμα απογραφής έχουν και οι υπεύθυνοι συντηρητές ή εγκαταστάτες των ανελκυστήρων. Για την απογραφή τίθεται προθεσμία τεσσάρων (4) μηνών και περιλαμβάνει υποχρεωτικά πεδία που αφορούν τα στοιχεία του ιδιοκτήτη, τη διεύθυνση εγκατάστασης, τον αριθμό των ανελκυστήρων και των στάσεων κάθε ανελκυστήρα, το έτος κατασκευής, την ύπαρξη ή μη σήμανσης CE, την ύπαρξη προηγούμενης πιστοποίησης, την καταχώριση ή μη, την τρέχουσα κατάσταση πιστοποίησης, τα στοιχεία του υπεύθυνου συντηρητή και προαιρετικά τις εκκρεμότητες τεχνικής αναβάθμισης. Κατά τη διάρκεια της απογραφής, αναστέλλονται προσωρινά οι διοικητικές κυρώσεις που προβλέπονται από την υπό στοιχεία Φ.Α/9.2/οικ.28425/1245/22.12.2008 κοινή απόφαση των Υπουργών Οικονομίας και Οικονομικών, Ανάπτυξης και Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και Δημοσίων Έργων «Συμπλήρωση διατάξεων σχετικά με την εγκατάσταση, λειτουργία, συντήρηση και ασφάλεια των ανελκυστήρων» (Β’ 2604) για μη καταχώριση, προκειμένου να διευκολυνθεί η καθολική συμμετοχή.
Η μη απογραφή εντός της ανωτέρω προθεσμίας συνιστά παράβαση και επισύρει διοικητικό πρόστιμο, το ύψος του οποίου διακρίνεται ανάλογα με τη χρήση του κτιρίου στο οποίο είναι εγκατεστημένος ο ανελκυστήρας και το εύρος προσπέλασης από το ευρύ κοινό.
Η προτεινόμενη διάταξη:
Μητρώο Απογραφής Ανελκυστήρων – Προσθήκη παρ. 5 στο άρθρο 11Α ν. 3982/2011
Στο άρθρο 11Α του ν. 3982/2011 (Α’ 143), περί Ενιαίου Μητρώου Ανελκυστήρων, προστίθεται παρ. 5 ως εξής:
«5. Μέχρι την έναρξη λειτουργίας του Ενιαίου Μητρώου Ανελκυστήρων της παρ. 1 συστήνεται στη Γενική Γραμματεία Βιομηχανίας του Υπουργείου Ανάπτυξης και λειτουργεί μεταβατικά, Μητρώο Απογραφής Ανελκυστήρων (εφεξής: Μητρώο).
Στο Μητρώο απογράφονται, με ευθύνη του ιδιοκτήτη ή του διαχειριστή ή του νόμιμου εκπροσώπου τους, όλοι οι εγκατεστημένοι ανελκυστήρες εντός της επικράτειας, ανεξάρτητα από το στάδιο συμμόρφωσής τους με την υπό στοιχεία οικ. Φ.Α./9.2/οικ.28425/1245/22.12.2008 κοινή απόφαση των Υπουργών Οικονομίας και Οικονομικών, Ανάπτυξης και Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και Δημοσίων Έργων «Συμπλήρωση διατάξεων σχετικά με την εγκατάσταση, λειτουργία, συντήρηση και ασφάλεια των ανελκυστήρων» (Β’ 2604). Η απογραφή δύναται να πραγματοποιείται και από τον υπεύθυνο συντηρητή ή τον εγκαταστάτη.
Η απογραφή περιλαμβάνει τουλάχιστον:
α) τα στοιχεία του ιδιοκτήτη ή διαχειριστή ή του νόμιμου εκπροσώπου τους, τη διεύθυνση εγκατάστασης,
β) τον αριθμό των ανελκυστήρων και των στάσεων κάθε ανελκυστήρα,
γ) το έτος κατασκευής,
δ) την ύπαρξη ή μη σήμανσης «CE»,
ε) την ύπαρξη προηγούμενης πιστοποίησης,
στ) την καταχώριση ή μη, σύμφωνα με το άρθρο 3 της υπό στοιχεία Φ.Α/9.2/οικ.28425/1245/22.12.2008 κοινής απόφασης,
ζ) την τρέχουσα κατάσταση πιστοποίησης,
η) τα στοιχεία του υπεύθυνου συντηρητή και
θ) προαιρετικά τις εκκρεμότητες τεχνικής αναβάθμισης
Η προθεσμία ολοκλήρωσης της απογραφής ορίζεται σε τέσσερις (4) μήνες από τη θέση σε λειτουργία του Μητρώου Απογραφής Ανελκυστήρων. Με κοινή απόφαση των Υπουργών Ανάπτυξης και Ψηφιακής Διακυβέρνησης καθορίζονται ειδικότερα τεχνικά ή λεπτομερειακά θέματα σχετικά ιδίως, με τη λειτουργία του Μητρώου, τον τρόπο ανάπτυξής του και τήρησής του, τον τρόπο εισαγωγής δεδομένων και της επεξεργασίας τους, τον χρόνο θέσης του σε λειτουργία, τις απαιτούμενες διαλειτουργικότητες και τη διαδικασία της αυθεντικοποίησης. Με την ως άνω απόφαση δύναται να καθορίζεται η διαδικασία μετάπτωσης των στοιχείων του Μητρώου της παρούσας προς το Ενιαίο Μητρώο Ανελκυστήρων της παρ. 1.
Η μη απογραφή εντός της ανωτέρω προθεσμίας επισύρει διοικητικό πρόστιμο ανά ανελκυστήρα ύψους χιλίων (1.000) ευρώ για ανελκυστήρες σε κτίρια με χρήση κατοικίας, δύο χιλιάδων πεντακοσίων (2.500) ευρώ για ανελκυστήρες σε κτίρια με επαγγελματική ή μικτή χρήση και πέντε χιλιάδων (5.000) ευρώ για ανελκυστήρες σε κτίρια προσπελάσιμα από το ευρύ κοινό της περ. γ) της παρ. 4 του άρθρου 4 της υπό στοιχεία οικ. Φ.Α./9.2/οικ.28425/1245/22.12.2008 κοινής υπουργικής απόφασης.
Μετά από τη λήξη της προθεσμίας, η ύπαρξη αριθμού απογραφής αποτελεί βασική πληροφορία τεχνικής ταυτοποίησης του ανελκυστήρα και επιβεβαιώνεται από τον συντηρητή ή τον εγκαταστάτη στο πλαίσιο της τακτικής τους δραστηριότητας.
Έως τη μεταφορά των στοιχείων από το Μητρώο της παρούσας στο Ενιαίο Μητρώο Ανελκυστήρων της παρ. 1, αναστέλλονται οι κυρώσεις δυνάμει της υπό στοιχεία οικ. Φ.Α./9.2/οικ.28425/1245/22.12.2008 κοινής υπουργικής απόφασης που αφορούν στις προθεσμίες πιστοποίησης και καταχώρισης.».
Πηγή: b2green.gr
atsianos

Ανάλυση νέων περιπτώσεων αυθαιρέτων: κάθετες & οριζόντιες ιδιοκτησίες, λογισμικό ΤΕΕ, κοινόχρηστους χώρους, ημιτελή ακίνητα κλπ.

Το Περιφερειακό Τμήμα Πελοποννήσου του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδος απάντησε σε νέες ερωτήσεις, απορίες και ειδικές περιπτώσεις που κατέθεσαν μηχανικοί και αφορούν στους νόμους Ν.4178/2013 και Ν.4495/2017 για την αυθαίρετη δόμηση.
Στις απαντήσεις της τελευταίας έκδοσης, μεταξύ άλλων εξηγούνται ζητήματα που αφορούν σε κάθετες ιδιοκτησίες, λογισμικό ΤΕΕ, παρόδια στοά, κοινόχρηστους χώρους, οριζόντιες ιδιοκτησίες, ημιτελή ακίνητα κλπ.
Μπορείτε να δείτε παρακάτω το σύνδεσμο για το νέο (138ο) αρχείο καθως και για τα προηγούμενα αρχεία, με συνολικά 3.071 ερωτήσεις – απαντήσεις.
Σημειώνουμε δε πως δίπλα από κάθε σύνδεσμο αναγράφεται η αρίθμηση των ερωτήσεων που περιλαμβάνονται στα αρχεία, έτσι ώστε να είναι εφικτή η αναζήτηση άλλων ερωτήσεων, όταν ο αύξων αριθμός τους αναφέρεται σε κείμενο άλλης ερώτησης – απάντησης.
Αρχείο 138ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων (3064-3071) (νέο)
Αρχείο 137ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων (3050-3063)
Αρχείο 136ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων (3027-3049)
Αρχείο 135ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων (3011-3026)
Αρχείο 134ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων (2998-3010)
Αρχείο 133ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων (2974-2997)
Αρχείο 132ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων (2961-2973)
Αρχείο 131ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων (2948-2960)
Αρχείο 130ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων (2929-2947)
Αρχείο 129ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων (2915-2928)
Αρχείο 128ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων (2900-2914)
Αρχείο 127ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων (2878-2899)
Αρχείο 126ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων (2856-2877)
Αρχείο 125ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων (2824-2855)
Αρχείο 124ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων (2794-2823)
Αρχείο 123ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων (2770-2793)
Αρχείο 122ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων (2746-2769)
Αρχείο 121ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων (2730-2745)
Αρχείο 120ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων (2696-2729)
Αρχείο 119ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων (2674-2695)
Αρχείο 118ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων (2658-2673)
Αρχείο 117ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων (2628-2657)
Αρχείο 116ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων (2611-2627)
Αρχείο 115ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων (2603-2610)
Αρχείο 114ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων (2595-2602)
Αρχείο 113ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων (2574-2594)
Αρχείο 112ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων (2562-2573)
Αρχείο 111ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων (2547-2561)
Αρχείο 110ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων (2536-2546)
Αρχείο 109ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων (2524-2535)
Αρχείο 108ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων (2509-2523)
Αρχείο 107ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων (2472-2508)
Αρχείο 106ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων (2461-2471)
Αρχείο 105ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων (2435-2460)
Αρχείο 104ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων (2404-2434)
Αρχείο 103ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων (2353-2403)
Αρχείο 102ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων (2345-2352)
Αρχείο 101ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων (2323-2344)
Αρχείο 100ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων (2302-2321)
Αρχείο 99ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων (2277-2301)
Αρχείο 98ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων (2256-2276)
Αρχείο 97ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων (2244-2255)
Αρχείο 96ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων (2223-2243)
Αρχείο 95ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων (2209-2222)
Αρχείο 94ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων (2202-2208)
Αρχείο 93ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων (2180-2201)
Αρχείο 92ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων (2152-2179)
Αρχείο 91ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων (2143-2151)
Αρχείο 90ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων (2133-2142)
Αρχείο 89ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων (2113-2132)
Αρχείο 88ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων (2102-2112)
Αρχείο 87ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων (2085-2101)
Αρχείο 86ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων (2081-2084)
Αρχείο 85ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων (2032-2080)
Αρχείο 84ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων (2003-2031)
Αρχείο 83ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων (1983-2002)
Αρχείο 82ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων (1971-1982)
Αρχείο 81ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων (1956-1970)
(Προσοχή: έγινε διόρθωση στην αρχική απάντηση της Ε/Α με αριθμ. 1967)
Αρχείο 80ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων (1944-1955)
Αρχείο 79ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων (1930-1943)
Αρχείο 78ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων (1910-1929)
Αρχείο 77ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων (1884-1909)
(Προσοχή: έγινε διόρθωση στην αρχική απάντηση της Ε/Α με αριθμ. 1885)
Αρχείο 76ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων (1854-1883)
Αρχείο 75ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων (1824-1853)
(Προσοχή: έγινε διόρθωση στην αρχική απάντηση της Ε/Α με αριθμ. 1833)
Αρχείο 74ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων (1794-1823)
Αρχείο 73ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων (1764-1793)
Αρχείο 72ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων (1739-1763)
Αρχείο 71ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων (1709-1738)
Αρχείο 70ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων (1679-1708)
Αρχείο 69ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων (1662-1678)
Αρχείο 68ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων (1628-1661)
Αρχείο 67ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων (1612-1627)
Αρχείο 66ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων (1593-1611)
Αρχείο 65ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων (1568-1592)
Αρχείο 64ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων (1524-1567)
(Προσοχή: έγινε διόρθωση στην αρχική απάντηση της Ε/Α με αριθμ. 1550)
Αρχείο 63ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων (1518-1523)
Αρχείο 62ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων (1501-1517)
Αρχείο 61ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων (1488-1500)
Αρχείο 60ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων (1464-1487)
Αρχείο 59ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων (1446-1463)
Αρχείο 58ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων (1410-1445)
Αρχείο 57ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων (1395-1409)
Αρχείο 56ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων (1364-1394)
Αρχείο 55ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων (1337-1363)
Αρχείο 54ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων (1314-1336)
Αρχείο 53ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων (1296-1313)
Αρχείο 52ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων (1289-1295)
Αρχείο 51ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων (1265-1288)
Αρχείο 50ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων (1260-1264)
Αρχείο 49ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων (1253-1259)
Αρχείο 48ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων (1248-1252)
Αρχείο 47ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων (1229-1247)
Αρχείο 46ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων (1210-1228)
(Προσοχή: εμπεριέχει ορθή επανάληψη της Ε/Α με αριθμ. 1181 της 45ης ομάδας)
Αρχείο 45ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων (1180-1209)
(Προσοχή: για την με αριθμ. 1181 Ε/Α έγινε ορθή επανάληψη στην 46η ομάδα)
Αρχείο 44ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων (1139-1179)
Αρχείο 43ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων (1106-1138)
Αρχείο 42ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων (1087-1105)
Αρχείο 41ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων (1051-1086)
Αρχείο 40ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων (1015-1050)
Αρχείο 39ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων (982-1014)
Αρχείο 38ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων (948-981)
Αρχείο 37ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων (909-947)
Αρχείο 36ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων (887-908)
Αρχείο 35ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων (866-886)
Αρχείο 34ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων (855-865)
Αρχείο 33ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων (836-854)
Αρχείο 32ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων (824-835)
Αρχείο 31ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων (819-823)
Αρχείο 30ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων (809-818)
Αρχείο 29ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων (803-808)
Αρχείο 28ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων (777-802)
Αρχείο 27ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων (760-776)
Αρχείο 26ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων (706-759)
Αρχείο 25ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων (695-705)
Αρχείο 24ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων (655-694)
Αρχείο 23ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων (615-654)
Αρχείο 22ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων (594-614)
Αρχείο 21ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων (579-593)
Αρχείο 20ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων (556-578)
Αρχείο 19ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων (551-555)
Αρχείο 18ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων (531-550)
Αρχείο 17ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων (522-530)
Αρχείο 16ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων (510-521)
Αρχείο 15ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων (502-509)
Αρχείο 14ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων (492-501)
Αρχείο 13ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων (468-491)
Αρχείο 12ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων (437-467)
Αρχείο 11ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων (381-436)
Αρχείο 10ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων (340-380)
Αρχείο 9ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων (298-339)
Αρχείο 8ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων (260-297)
Αρχείο 7ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων (228-259)
Αρχείο 6ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων (216-227)
Αρχείο 5ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων (162-215)
Αρχείο 4ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων (132-161)
Αρχείο 3ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων (79-131)
Αρχείο 2ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων (45-78)
Αρχείο 1ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων (1-44)
Πηγή: b2green.gr

atsianos

Εξοικονομώ 2025 & Αλλάζω Σύστημα Θέρμανσης & Θερμοσίφωνα: Η λύση που εξετάζεται για ένταξη περισσότερων ωφελούμενων

Την εξεύρεση πόρων από άλλα ευρωπαϊκά ταμεία με τη λογική της «υπερδέσμευσης» κονδυλίων, ώστε να επιδοτηθούν όσο το δυνατόν περισσότεροι από τους 250.000, που υπέβαλαν τελικά αιτήσεις στο «Εξοικονομώ» και το «Αλλάζω Σύστημα Θέρμανσης και Θερμοσίφωνα», εξετάζει το ΥΠΕΝ.
Την ίδια στιγμή καλείται να ακούσει τα παράπονα των πολιτών, να ξεμπλέξει το κουβάρι και να καταπολεμήσει τη γραφειοκρατία με τα προηγούμενα «Εξοικονομώ» 2019-2023, καθώς οι μέχρι σήμερα πληρωμές δεν ξεπερνούν το 40%. Και στη μεν περίπτωση του προγράμματος του 2021, τέσσερα χρόνια μετά, από τους 65.000 έχουν εξοφληθεί μόλις οι 20.000, ενώ στη περίπτωση αυτού του 2023, οι πληρωμές δεν έχουν καν ξεκινήσει…
Σε μια συγκυρία που παρά το τεράστιο ενδιαφέρον, η υπόθεση με τα «Εξοικονομώ» δεν πηγαίνει καλά, εξ ου και η εξαγγελία Παπασταύρου στη συνέντευξη υπό τον αντιπρόεδρο της κυβέρνησης Κωστή Χατζηδάκη, ότι τα νέου τύπου προγράμματα θα αλλάξουν φιλοσοφία, επείγει για το υπουργείο να βρει τι θα κάνει με το τελευταίο και πολυδιαφημισμένο, αυτό του 2025. Καθώς επίσης και με το εξίσου δημοφιλές «Αλλάζω Σύστημα Θέρμανσης και Θερμοσίφωνα».
το θεωρητικό σενάριο που θα καλύπτονταν και οι 250.000 υποβληθείσες αιτήσεις για τα δύο πιο «λαικά» προγράμματα εξοικονόμησης, εκτιμάται ότι θα χρειάζονταν ένα ποσό της τάξης του 1,5 δισ. ευρω. Σημειωτέον ότι τα δύο προγράμματα έχουν αθροιστικά στο «κουμπαρά» τους το ποσό των 620 εκατ ευρώ.
Στη περίπτωση που δεν βρεθούν αλλά χρήματα, τότε με βάση τους υπολογισμούς για τη μέση επιδότηση στο «Εξοικονομώ» και τις τιμές αγοράς για θερμοσίφωνα και αντλία, τα διαθέσιμα χρήματα αρκούν για να ικανοποιήσουν κάτι λιγότερο από ένα στα δύο αιτήματα. Κοντά δηλαδή στα 90.000 (20.000 για το «Εξοικονομώ» και 70.000 για θερμοσίφωνες και αντλίες), όπως εκτιμούν οι ειδικοί, αφήνοντας εκτός ένα τεράστιο αριθμό ενδιαφερομένων, ήτοι 160.000 (ή το 60% του συνόλου), κάτι που προφανώς δεν θα ήθελε η κυβέρνηση.
Η υπερδέσμευση και πόσοι φτάνουν μέχρι τέλους
Στη λογική αυτή, το υπουργείο εξετάζει να ακολουθήσει τη δοκιμασμένη συνταγή από τα προγράμματα του ΕΣΠΑ της «υπερδέσμευσης» κοινοτικών πόρων, δηλαδή να δεσμεύσει πιστώσεις από άλλα ευρωπαϊκά ταμεία (π.χ. Ταμείο Απανθρακοποίησης), ποντάροντας στο αρκετά πιθανό ενδεχόμενο να μη χρειαστεί να απορροφηθούν όλα τα κεφάλαια, παρά μόνο μέρος τους.
Τόσο γιατί η μέχρι σήμερα εμπειρία των «Εξοικονομώ» δείχνει ότι ένα ποσοστό μόνο των αρχικών δικαιούχων καταφέρνει τελικά να φέρει σε πέρας τις αναβαθμίσεις για τις οποίες υπέβαλε αίτηση. Το υπόλοιπο δεν καταφέρνει να φτάσει μέχρι τέλους.
Όσο και επειδή, ακόμη και από αυτούς που ολοκληρώνουν το πρόγραμμα, ένας σημαντικός αριθμός, ειδικά στα χαμηλότερα εισοδήματα που αφορούν μικρότερα ποσά επιδοτήσεων, αδυνατεί να απορροφήσει το σύνολο των εγκεκριμένων χρημάτων. Κι αυτό, καθώς στη πορεία δυσκολεύεται να βρει τα κεφάλαια της ίδιας συμμετοχής, που συνήθως αντιστοιχούν στο 50% του συνολικού του προυπολογισμού.
Στη περίπτωση για παράδειγμα του «Εξοικονομώ», ο ανώτατος επιλέξιμος προϋπολογισμός ανά φάκελο είναι 35.000 ευρώ, εκ των οποίων τα μισά καταβάλει το πρόγραμμα (17.500 ευρώ), ενώ τα υπόλοιπα μισά ο ωφελούμενος.
Σε εξέλιξη η αξιολόγηση των αιτήσεων
Σε αυτή τη φάση βρίσκονται τα δύο πιο δημοφιλή προγράμματα εξοικονόμησης, με τη πιθανή υπερδέσμευση πόρων από άλλα Ταμεία, να βρίσκεται στο τραπέζι του ΥΠΕΝ, που θα πρέπει μέσα στον Ιούλιο να πάρει τις τελικές του αποφάσεις. Τόσο για τη κάλυψη των εκατοντάδων χιλιάδων αιτημάτων, όσο κυρίως για να εξασφαλίσει ότι οι νέοι δικαιούχοι δεν θα υποστούν την ίδια ταλαιπωρία με αυτούς των προηγούμενων προγραμμάτων.
Στο μέτωπο των αιτήσεων που στο «Εξοικονομώ» κλείδωσαν σε πάνω από 54.000 και στο «Αλλάζω Σύστημα Θέρμανσης και Θερμοσίφωνα» σε 192.000, η αξιολόγηση βρίσκεται σε εξέλιξη από το Μάιο και οι λίστες με τα πρώτα προσωρινά αποτελέσματα κατάταξης αναμένεται να ανακοινωθούν τους αμέσως επόμενους μήνες.
Εξόφληση μόνο του 40% στα μέχρι τώρα «Εξοικονομώ»
Κρίνοντας πάντως από τις πληρωμές των μέχρι τώρα «Εξοικονομώ», της περιόδου 2019 -2023, το μοντέλο χρήζει επειγόντως αλλαγών, καθώς το μοναδικό πρόγραμμα όπου έχουν εξοφληθεί πλήρως και οι 37.000 δικαιούχοι είναι αυτό του 2019.
Τέσσερα χρόνια μετά, επί ενός συνόλου 65.000 δικαιούχων του «Εξοικονομώ» 2021, έχουν πληρωθεί μόνο οι 20.000 και εκκρεμεί η εξόφληση για 45.000, εκ των οποίων πάντως μόνο 20.000 έχουν ολοκληρώσει τις εργασίες τους.
Τα παράπονα όπως είναι φυσικό πέφτουν βροχή στο ΥΠΕΝ και τον τόνο δίνει ένα κουβάρι από αργές διαδικασίες, καθυστερήσεις στη καταβολή της αμοιβής για προμηθευτές και μηχανικούς, καθώς και κωλυσιεργία με τους τελικούς ελέγχους.
Τα παραπάνω αντανακλούν στη πορεία υλοποίησης των εργασιών και στη ταλαιπωρία των δικαιούχων, κάποιοι εκ των οποίων καταγγέλλουν ότι τους ζητείται να ανεβάσουν στη πλατφόρμα τρεις και τέσσερις φορές τα ίδια δικαιολογητικά των δαπανών, τις οποίες σημειωτέον έχουν ήδη πληρώσει από τη τσέπη τους.
Όσο για το «Εξοικονομώ» του 2023, οι πληρωμές δεν έχουν καν ξεκινήσει. Τώρα πρόκειται να αρχίσει η διαδικασία για τους 33.000 δικαιούχους, οι οποίοι καλούνται να προσκομίσουν το πιστοποιητικό της δεύτερης ενεργειακής επιθεώρησης (Β’ ΠΕΑ). Τον Ιούνιο μάλιστα, μπροστά στις μεγάλες καθυστερήσεις, ανακοινώθηκαν από το υπουργείο τροποποιήσεις στο πρόγραμμα, προκειμένου να απλοποιηθεί η ελεγκτική διαδικασία και να επιταχυνθούν οι πληρωμές.
Απόδειξη των πολλών αστοχιών με τα «Εξοικονομώ», όπως παραδέχτηκε πρόσφατα και ο υπ. Περιβάλλοντος και Ενέργειας Σταυρος Παπασταύρου στη διυπουργική συνέντευξη υπό τον Κ.Χατζηδάκη, είναι και η αλλαγή που εξήγγειλε στην από εδώ και πέρα φιλοσοφία τους.
Στο παιχνίδι εξετάζεται να μπουν δυναμικά εξειδικευμένες ενεργειακές εταιρείες (ESCOs), που θα αναλαμβάνουν όλη τη διαδικασία για λογαριασμό του πελάτη τους – από το στάδιο της αίτησης μέχρι την αποπεράτωση των εργασιών- παρακάμπτοντας μια σειρά γραφειοκρατικών εμποδίων, στην εξάλειψη των οποίων φυσικά θα πρέπει να συμβάλει και το ίδιο το ΥΠΕΝ.
Πηγή: b2green.gr
atsianos

Πώς διορθώνονται οι εγγραφές στο Κτηματολόγιο: 6 δικηγόροι και μηχανικοί εξηγούν

Στο 1ο Συνέδριο Κτηματολόγιο & Ψηφιακή Διαχείριση Ιδιοκτησίας που διοργανώθηκε από τη Νομική Βιβλιοθήκη την Τετάρτη, 25 Ιουνίου 2025, έμπειροι δικηγόροι και μία τοπογράφος παρουσίασαν αναλυτικά, σε ένα πλήρως επεξηγηματικό και διαφωτιστικό panel με συντονίστρια την Κωνσταντία Εμμανουηλίδου, Αρεοπαγίτη, Βασική Διδάσκουσα στην ΕΣΔΙ (Εθνική Σχολή Δικαστών), ποιες διαδικασίες προβλέπει ο νόμος και υπό ποιες προϋποθέσεις μπορεί να γίνει η διόρθωση των εσφαλμένων κτηματολογικών εγγραφών και στοιχείων είτε μέσω άσκησης αγωγής είτε μέσω εξωδικαστικής αίτησης ή κτηματολογικής διαμεσολάβησης.
Με μια περιεκτική και θεσμικά στοχευμένη ομιλία, η Ελεονώρα Ανδρεδάκη, Δικηγόρος και Προϊσταμένη της Νομικής Διεύθυνσης του Ελληνικού Κτηματολογίου, ξεκίνησε τη συζήτηση του panel παρουσιάζοντας τις πρόσφατες νομοθετικές αλλαγές στη διαδικασία της κτηματογράφησης ενόψει ολοκλήρωσης της κτηματογράφησης της χώρας. Στο πλαίσιο της επερχόμενης ολοκλήρωσης του έργου, στάθηκε ιδιαίτερα στην ανάγκη διασφάλισης της νομικής ασφάλειας των εγγραφών, στην απλοποίηση των διαδικασιών διόρθωσης και στην ενίσχυση της εμπιστοσύνης των πολιτών προς τον θεσμό.
Υπογραμμίζοντας τον ρόλο των εξωδικαστικών μηχανισμών και τη σημασία των νέων εργαλείων για την ηλεκτρονική υποβολή και την αξιολόγηση των στοιχείων, ανέφερε ότι οι μεταρρυθμίσεις αυτές συνθέτουν ένα νέο τοπίο, όπου το Κτηματολόγιο δεν είναι απλώς ένα εργαλείο καταγραφής, αλλά πυλώνας χωρικής ασφάλειας και ανάπτυξης.
Δικαστική διόρθωση πρώτων κτηματολογικών εγγραφών
Ο Κωνσταντίνος Πλιάτσικας, Δικηγόρος παρ’ Αρείω Πάγω, Διδάκτωρ Νομικής ΑΠΘ, αναφέρθηκε αναλυτικά στο άρθρο 6 παρ. 2 του ν. 2664/1998, το οποίο ρυθμίζει την ειδική αγωγή για τη δικαστική διόρθωση των πρώτων κτηματολογικών εγγραφών, σε περίπτωση που διαπιστώνεται ανακρίβεια στο δικαίωμα, στον δικαιούχο, στο ιδιοκτησιακό αντικείμενο ή κάθε πρόσθετη πληροφορία.
Η αγωγή διόρθωσης πρώτης εγγραφής στο Κτηματολόγιο αποτελεί τον βασικό δικονομικό μηχανισμό μέσω του οποίου προστατεύεται ο πολίτης από την ανακρίβεια της πρώτης εγγραφής. Το ισχύον νομοθετικό πλαίσιο, που έχει υποστεί σημαντικές τροποποιήσεις προς ενίσχυση της ασφάλειας δικαίου, προβλέπει με αυστηρότητα και σαφήνεια τις προϋποθέσεις και τη διαδικασία για την άσκηση της σχετικής αγωγής.
Η φύση της αγωγής και πότε ασκείται
Η αγωγή μπορεί να είναι είτε αναγνωριστική είτε καταψηφστική και αποσκοπεί στη δικαστική αναγνώριση του ουσιαστικού εμπράγματου δικαιώματος που προσβάλλεται με την ανακριβή πρώτη εγγραφή, καθώς και στη διόρθωση της εγγραφής στο Κτηματολόγιο, είτε πλήρως είτε μερικώς.
Νομιμοποιείται προς άσκηση όποιος έχει έννομο συμφέρον, υπό την προϋπόθεση ότι δεν έχει παρέλθει η αποκλειστική προθεσμία εντός της οποίας μπορεί να κινηθεί η διαδικασία.
Η εκδίκαση υπάγεται στη νέα τακτική διαδικασία, αν και κατά τον εισηγητή δεν θα έπρεπε, γιατί εξετάζονται μάρτυρες, οπότε θα ήταν καταλληλότερο να θεσπιζόταν ταχεία διαδικασία κατά τα πρότυπα 591 επ. ΚΠολΔ.
Αποκλειστική προθεσμία
Η αγωγή πρέπει να ασκηθεί μέχρι την 31η Δεκεμβρίου του έτους μέσα στο οποίο συμπληρώνονται 8 έτη από την έναρξη της προθεσμίας. Η έναρξη αυτή τοποθετείται κατά τον χρόνο δημοσίευσης στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως της απόφασης του Δ.Σ. του Φορέα του Κτηματολογίου, σύμφωνα με το άρθρο 1 παρ. 3.
Πρόκειται για απόλυτη, αποκλειστική προθεσμία, πέραν της οποίας το δικαίωμα χάνεται οριστικά.
Ενάγοντες και εναγόμενοι
Την αγωγή νομιμοποιείται να ασκήσει όποιος έχει έννομο συμφέρον, στρεφόμενος κατά του φερόμενου ως δικαιούχου στην πρώτη εγγραφή ή των καθολικών του διαδόχων. Αν έχει υπάρξει ειδική διαδοχή, η αγωγή πρέπει να στραφεί υποχρεωτικά και κατά των ειδικών διαδόχων, εκτός από τον αρχικό δικαιούχο.
Ειδική πρόβλεψη υπάρχει για την περίπτωση όπου στην εγγραφή αναφέρεται εκκρεμής αίτηση διόρθωσης προς τις Επιτροπές του άρθρου 7Α του ν. 2308/1995: η αγωγή τότε στρέφεται και κατά του αιτούντος τη διόρθωση, ενώ με την κατάθεση της αγωγής τερματίζεται αυτοδικαίως η εκκρεμής διοικητική διαδικασία.
Τι συμβαίνει στην περίπτωση που αποβιώσει ο εναγόμενος
Ο νόμος, με διάταξη κατά παρέκκλιση, επιτρέπει τη νόμιμη άσκηση της αγωγής ακόμη και αν ο εναγόμενος έχει αποβιώσει πριν από την κατάθεση ή την επίδοσή της, υπό την προϋπόθεση ότι αυτή έχει καταχωριστεί εμπρόθεσμα στο κτηματολογικό φύλλο.
Στην περίπτωση αυτή, προβλέπεται ειδική διαδικασία διακοπής της δίκης με δήλωση του ενάγοντος και επανάληψής της κατά τους κανόνες του ΚΠολΔ (άρθρα 289-292).
Κρίσιμη η καταχώριση στο κτηματολογικό φύλλο
Η κατάθεση και καταχώριση της αγωγής στο κτηματολογικό φύλλο έχει καθοριστική σημασία: θεωρείται ότι νομιμοποιεί πλήρως την άσκηση της αγωγής, ακόμη και αν υπάρχουν τυπικές ελλείψεις (π.χ. προηγούμενος θάνατος εναγόμενου), εξασφαλίζοντας έτσι την αποτελεσματικότητα και ασφάλεια της διαδικασίας.
Κατάργηση ειδικών διατάξεων για το Δημόσιο
Τέλος, η νομοθεσία προβλέπει ότι όταν ο εναγόμενος είναι το Ελληνικό Δημόσιο, δεν εφαρμόζεται η διάταξη του άρθρου 8 του α.ν. 1539/1938, η οποία απαιτούσε διατυπώσεις πριν την έγερση αγωγής κατά του Δημοσίου, αίροντας έτσι μια ιδιαίτερη δικονομική επιβάρυνση που ίσχυε στο παρελθόν.
Δικαστική διόρθωση αρχικής εγγραφής «αγνώστου ιδιοκτήτη»
Στη συνέχεια του πολύ ενδιαφέροντος panel, η Μάρα Ν. Ράμμου, Πρωτοδίκης Κορίνθου, ΜΔΕ, D.E.A., Υπ. ΔΝ., παρουσίασε αναλυτικά τα ένδικα βοηθήματα του άρθρου 6 παρ. 3 του ν. 2664/1998 που αποτελούν κρίσιμο πυλώνα για τη διασφάλιση των ιδιοκτησιακών δικαιωμάτων που απειλούνται από παραλείψεις ή ελλείψεις της κτηματογράφησης. Πρόκειται για μια ιδιότυπη διαδικασία που διαφέρει ουσιωδώς από τη συνήθη δικαστική διόρθωση και εστιάζει στη δυνατότητα προσφυγής ενώπιον του Κτηματολογικού Δικαστή, πριν την ανάγκη προσφυγής στο ακροατήριο μέσω αγωγής.
Αίτηση αντί για αγωγή
Όταν η αρχική εγγραφή χαρακτηρίζεται ως «άγνωστου ιδιοκτήτη», ο ενδιαφερόμενος που επικαλείται εγγραπτέο δικαίωμα μπορεί να προσφύγει με αίτηση ενώπιον του Κτηματολογικού Δικαστή (ή του Μονομελούς Πρωτοδικείου μέχρι τον διορισμό του πρώτου), ακολουθώντας τη διαδικασία της εκούσιας δικαιοδοσίας. Η αίτηση πρέπει να κοινοποιηθεί εντός 20 ημερών στο Ελληνικό Δημόσιο και να καταχωριστεί στο κτηματολογικό φύλλο, άλλως είναι απαράδεκτη. Τα ίδια ισχύουν και για κύριες παρεμβάσεις καθώς και για μεταγενέστερες αιτήσεις, που πρέπει να κοινοποιούνται στους προηγούμενους αιτούντες.
Σε περίπτωση τελεσίδικης αποδοχής της αίτησης, η εγγραφή διορθώνεται. Εάν η αίτηση απορριφθεί, ο ενδιαφερόμενος μπορεί να ασκήσει αγωγή κατά του Ελληνικού Δημοσίου, ακολουθώντας την προαναφερόμενη διαδικασία της παραγράφου 2 του ίδιου άρθρου για την άσκηση αγωγής. Η άσκηση της αίτησης διακόπτει την προθεσμία για την αγωγή, η οποία συνεχίζεται μόνο εάν ο αιτών παραιτηθεί ή απορριφθεί τελεσιδίκως η αίτηση, και μόνο εφόσον ασκήσει την αγωγή εντός έξι μηνών από τότε.
Ειδικές περιπτώσεις: μερική εγγραφή ή χρησικτησία
Η διαδικασία διαφοροποιείται όταν η εγγραφή είναι μερικώς υπέρ αγνώστου ιδιοκτήτη και μερικώς υπέρ τρίτου. Στην περίπτωση αυτή, η διαδικασία γίνεται μόνο με αγωγή, η οποία απευθύνεται κατά του Δημοσίου και κατά του τρίτου που αναγράφεται ως δικαιούχος.
Ομοίως, όταν ο αιτών επικαλείται ως τίτλο την έκτακτη χρησικτησία, η διόρθωση γίνεται με αγωγή και όχι αίτηση, εκτός εάν πρόκειται για οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, οπότε προβλέπεται η δυνατότητα αίτησης ακόμα και με τίτλο κτήσης τη χρησικτησία.
Εξωδικαστική διόρθωση πρώτων κτηματολογικών εγγραφών
Η Μαρία Πιτσάκη, Δικηγόρος Αθηνών, περιέγραψε τη δυνατότητα εξωδικαστικής διόρθωσης των αρχικών εγγραφών που περιλαμβάνει διοικητικού χαρακτήρα διαδικασίες, οι οποίες επιχειρούν να προσφέρουν ένα ταχύτερο και λιγότερο δαπανηρό μέσο διόρθωσης, χωρίς να απαιτείται η προσφυγή στα πολιτικά δικαστήρια.
Οι βασικές νομικές βάσεις της εξωδικαστικής διόρθωσης εντοπίζονται στα άρθρα 18 (πρόδηλα σφάλματα), 6 παρ. 4 (οίκοθεν διόρθωση), 19 παρ. 2 (γεωμετρική μεταβολή), 19 παρ. 4 και 5 (δασικές εκτάσεις) του ν. 2664/1998.
Τι είδους λάθη διορθώνονται εξωδικαστικά
Οι αιτήσεις διόρθωσης μπορούν να αφορούν μεμονωμένα ή και σωρευτικά:
το πρόσωπο του δικαιούχου,
το είδος του δικαιώματος,
τα στοιχεία του γεωτεμαχίου ή του τίτλου,
την εσφαλμένη αντιστοίχιση ΚΑΕΚ (π.χ. απόδοση σε λάθος θέση),
και συνδυαστικά, περιπτώσεις πρόδηλου σφάλματος με γεωμετρική μεταβολή.
Διόρθωση πρόδηλων σφαλμάτων
Πρόκειται για τη βασική διοικητική οδό διόρθωσης λαθών εγγραφής που ρυθμίζεται στο άρθρο 18 του ν. 2664/1998. Η αίτηση μπορεί να υποβληθεί ηλεκτρονικά ή δια ζώσης. Νομιμοποιούνται:
οι δικαιούχοι,
τρίτοι με έννομο συμφέρον (όπως δανειστές ή διάδοχοι),
συμβολαιογράφοι (μόνο αν έπεται καταχώριση πράξη τους),
ο Προϊστάμενος Κτηματολογικού Γραφείου (αυτεπαγγέλτως),
ο Υπουργός Ψηφιακής Διακυβέρνησης (κατόπιν αιτήματος ή αυτεπαγγέλτως).
Ειδικά για περιπτώσεις αγνώστου ιδιοκτήτη, απαιτείται επίδοση της αίτησης στο Δημόσιο, με προσκόμιση της έκθεσης επίδοσης στο Κτηματολογικό Γραφείο. Εξαιρέσεις στην υποχρέωση επίδοσης ισχύουν αν:
ο τίτλος έχει ήδη καταχωριστεί στο κτηματολογικό φύλλο,
πρόκειται για δημόσιο παραχωρητήριο,
ο τίτλος αφορά οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία ή ακίνητο εντός σχεδίου.
Η προθεσμία απάντησης του Δημοσίου είναι 60 ημέρες, ενώ η απόφαση του Προϊσταμένου πρέπει να εκδοθεί εντός 30 εργασίμων ημερών. Η άπρακτη παρέλευση δεν συνιστά σιωπηρή απόρριψη, ενώ της απόφασης προβλέπεται προσφυγή εντός 30 ημερών.
Οίκοθεν διόρθωση λόγω ήδη καταχωρισμένων τίτλων
Το άρθρο 6 παρ. 4 του ν. 2664/1998 καλύπτει περιπτώσεις όπου πριν από την κτηματογράφηση είχε επέλθει μεταβίβαση, κατάργηση, επιβάρυνση ή αλλοίωση δικαιώματος μέσω ήδη καταχωρημένων στο Υποθηκοφυλακείο πράξεων.
Εφόσον δεν υπάρχει ασυμβίβαστη εγγραφή στο φύλλο, επιτρέπεται αίτηση. Η αίτηση συνοδεύεται από τίτλο και πιστοποιητικό μεταγραφής ή ισοδύναμη δικηγορική βεβαίωση και απόσπασμα διαγράμματος.
Ειδικές ρυθμίσεις για δασικά ακίνητα
Για τα δασικά ακίνητα προβλέπεται στο άρθρο 19 παρ. 4 του ν. 2664/1998 ότι για περιοχές χωρίς κυρωμένο δασικό χάρτη απαιτείται απόφαση επιτροπής επί αντιρρήσεων ή πράξη Δασάρχη.
Από την άλλη, σε περιοχές με κυρωμένο χάρτη (άρθρο 19 παρ. 5) η αίτηση διόρθωσης μπορεί να εφαρμοστεί μόνο αν σωρευτικά:
δικαιούχος είναι το Δημόσιο ή Διεύθυνση Δα
η περιοχή έχει εξαιρεθεί ή υπάρχει απόφαση επί αντιρρήσεων με παρέλευση 2 μηνών
υπάρχει τίτλος μεταγραμμένος πριν ή σύντομα μετά την κτηματογράφηση
η εγγραφή βασίζεται αποκλειστικά στο τεκμήριο κυριότητας του Δημοσίου ή σε παλαιές δικαστικές αποφάσεις του 19ου αιώνα.
Τυπικές και τεχνικές προϋποθέσεις
Σε κάθε περίπτωση, η αίτηση πρέπει να συνοδεύεται από:
αντίγραφο τίτλου,
πιστοποιητικό μεταγραφής ή ισοδύναμο δικηγορικό έγγραφο,
τοπογραφικό διάγραμμα όπου απαιτείται (ιδίως σε γεωμετρικές μεταβολές),
ηλεκτρονική υποβολή διαγράμματος και αποδεικτικό, επί ποινή απαραδέκτου.
Οι δασικές υπηρεσίες έχουν ιδιαίτερο καθεστώς: προσκομίζουν διάγραμμα από τον δασικό χάρτη και γεωμετρικό διάγραμμα από το Κτηματολόγιο.
Η διόρθωση γεωμετρικών στοιχείων
Ειδικά για τη διόρθωση γεωμετρικών στοιχείων, η Δέσποινα Ανδρουλάκη, Αγρονόμος Τοπογράφος Μηχανικός Ε.Μ.Π., ανέλυσε στην εισήγησή της ότι η διαδικασία βασίζεται στη σύνταξη και την υποβολή Τοπογραφικού Διαγράμματος Γεωμετρικών Μεταβολών (ΤΔΓΜ) και έχει πλέον θεσμικά εξοπλιστεί με νέο, πλήρως ψηφιοποιημένο κανονιστικό πλαίσιο, βάσει του νόμου 5142/2024.
Το περιεχόμενο του Τοπογραφικού Διαγράμματος
Το τοπογραφικό διάγραμμα, όπως προβλέπεται, περιλαμβάνει:
Αποτύπωση έκτασης με κτίσματα και λοιπές κατασκευές
Όρια και εμβαδά του γεωτεμαχίου και των επί μέρους τμημάτων του
Συντεταγμένες κορυφών σε ΕΓΣΑ ’87
Εμπλεκόμενα ΚΑΕΚ και όμορες ιδιοκτησίες
Οδοποιία, υδατορέματα, οριογραμμές αιγιαλού/παραλίας/δασικών εκτάσεων
Όροι δόμησης και ρυμοτομίας
Απεικόνιση της θέσης της έκτασης σε υπόβαθρο
Χωρικές μεταβολές στα κτηματολογικά διαγράμματα και η τελική τους αποτύπωση
Δήλωση μηχανικού για την τεχνική επάρκεια και εφαρμοσιμότητα
Η υποβολή γίνεται ηλεκτρονικά, με αυτόματη λήψη Κωδικού Ηλεκτρονικού Διαγράμματος (ΚΗΔ), ο οποίος συνοδεύεται από «Αναφορά Εφαρμογής» του Εθνικού Κτηματολογίου.
Η νέα διαδικασία διόρθωσης γεωμετρικών στοιχείων
Ο νόμος 5142/2024 εισάγει δομημένη και διαφανή διαδικασία, με συμμετοχή των πιστοποιημένων μηχανικών κτηματολογίου (ΠΜΚ) και πολλαπλά στάδια ελέγχου και ενστάσεων.
Η αίτηση καταχωρίζεται ηλεκτρονικά στα Κτηματολογικά Φύλλα (ΚΦ) των επηρεαζόμενων ακινήτων και ο αιτών οφείλει να κοινοποιήσει εντός 20 ημερών την αίτηση στους όμορους δικαιούχους και συγκύριους. Οι επηρεαζόμενοι μπορούν να συναινέσουν ή να υποβάλουν αντιρρήσεις εντός 30 ημερών. Αν δεν εκφραστούν αντιρρήσεις, η συναίνεση τεκμαίρεται και εκδίδεται απόφαση από το Ελληνικό Κτηματολόγιο, που καταχωρίζεται προσωρινά. Αντιρρήσεις κατά της απόφασης αυτής υποβάλλονται εντός 2 μηνών στον Κτηματολογικό Δικαστή.
Αν υπάρχουν αντιρρήσεις, ο φάκελος ανατίθεται μέσω αλγοριθμικής κλήρωσης σε Πιστοποιημένο Μηχανικό Κτηματολογίου, ο οποίος εκδίδει τεκμηριωμένη απόφαση, που κοινοποιείται σε όλους τους εμπλεκομένους. Αν η προθεσμία για προσφυγή παρέλθει άπρακτη, η απόφαση ενσωματώνεται οριστικά στο Κτηματολόγιο.
Αν κατά της απόφασης του πιστοποιημένου μηχανικού υποβληθεί προσφυγή εντός 30 ημερών, εξετάζεται από δευτεροβάθμιο όργανο κρίσης. Η νέα απόφαση κοινοποιείται και μπορεί επίσης να προσβληθεί ενώπιον του Κτηματολογικού Δικαστή εντός 2 μηνών.
Καίριο το αποδεικτικό υποβολής και η δήλωση μηχανικού
Το αποδεικτικό ηλεκτρονικής υποβολής αποτελεί προϋπόθεση παραδεκτού, ενώ η δήλωση του μηχανικού για τη δυνατότητα τεχνικής εισαγωγής της μεταβολής αποτελεί πυλώνα νομιμότητας της όλης διαδικασίας. Η ποιότητα και ακρίβεια του τοπογραφικού διαγράμματος είναι, εν τέλει, το μέσο με το οποίο εξασφαλίζεται η γεωχωρική ακεραιότητα του Εθνικού Κτηματολογίου.
Κτηματολογική διαμεσολάβηση για τη διόρθωση κτηματολογικών εγγραφών
Η Νατάσα Δ. Γκούμα, Δικηγόρος παρ΄ Αρείω Πάγω, Κτηματολογική Διαμεσολαβήτρια, ΜΔΕ Κτηματολογικό Δίκαιο ΑΠΘ, μίλησε στην εισήγησή της για την εισαγωγή της υποχρεωτικής διαμεσολάβησης πριν την έγερση της αγωγής για τη διόρθωση των κτηματολογικών εγγραφών, με στόχο την ταχύτερη επίλυση και την αποφόρτιση των δικαστηρίων.
Προϋπόθεση παραδεκτού η υποχρεωτική διαμεσολάβηση
Πριν από τη συζήτηση της αγωγής, ο ενάγων υποχρεούται να προσκαλέσει όλους τους εναγόμενους, εκτός από όσους είναι αγνώστου διαμονής, σε υποχρεωτική αρχική συνεδρία διαμεσολάβησης, άλλως η αγωγή απορρίπτεται ως απαράδεκτη.
Η πρόσκληση μπορεί να γίνει μέσω της αγωγής ή με ιδιαίτερο δικόγραφο, ενώ η συνεδρία λαμβάνει χώρα ενώπιον πιστοποιημένου Κτηματολογικού Διαμεσολαβητή, εγγεγραμμένου στο ειδικό ηλεκτρονικό μητρώο που τηρείται από την Κεντρική Επιτροπή Διαμεσολάβησης του ν. 4640/2019.
Έννομες συνέπειες
Σε περίπτωση αδικαιολόγητης μη εμφάνισης των εναγόμενων, το δικαστήριο επιβάλλει αυξημένη δικαστική δαπάνη. Εφόσον επιτευχθεί συμφωνία, το πρακτικό διαμεσολάβησης καταχωρίζεται στο κτηματολογικό φύλλο και επέρχεται διόρθωση της εγγραφής.
Ειδικά όταν η αγωγή περιλαμβάνει και γεωμετρικές μεταβολές, το πρακτικό πρέπει επί ποινή ακυρότητας να συνοδεύεται από:
τοπογραφικό διάγραμμα γεωμετρικών μεταβολών, και
αποδεικτικό ηλεκτρονικής υποβολής του στο πληροφοριακό σύστημα του Κτηματολογίου.
Νομική φύση και ισχύς του πρακτικού διαμεσολάβησης
Για το περιεχόμενο, τη διαδικασία και τη νομική ισχύ του πρακτικού διαμεσολάβησης εφαρμόζονται κατά αναλογία οι διατάξεις του άρθρου 6 παρ. 3 και άρθρου 7 του ν. 4640/2019 καθώς και των παρ. 1 και 2 του άρθρου 8 του ίδιου νόμου.
Συνεδρία διαμεσολάβησης, διέπεται από εμπιστευτικότητα: δεν τηρούνται πρακτικά, και όσα συζητούνται δεν μπορούν να χρησιμοποιηθούν αποδεικτικά στο δικαστήριο. Το πρακτικό που παράγεται, όμως, φέρει αυξημένο αποδεικτικό κύρος, όταν καταλήγει σε συμφωνία.
Όταν από τη διαμεσολάβηση προκύψει συμφωνία, τότε το σχετικό πρακτικό υπογράφεται από όλα τα μέρη και τους πληρεξούσιους δικηγόρους τους, κατατίθεται στο αρμόδιο δικαστήριο και καθίσταται εκτελεστός τίτλος, ισοδύναμος με δικαστική απόφαση.
Στην πράξη, το πρακτικό μπορεί να οδηγήσει σε διόρθωση της εγγραφής στο Κτηματολόγιο, κατάργηση εκκρεμούς δίκης και παρεμπόδιση άσκησης νέας αγωγής για το ίδιο αντικείμενο λόγω δεδικασμένου.
Η καταχώριση του πρακτικού διαμεσολάβησης στο κτηματολογικό φύλλο, εφόσον επιτευχθεί συμφωνία έχει διορθωτικό χαρακτήρα για την εγγραφή, λειτουργεί ως πλήρης εξώδικη αναγνώριση εμπράγματου δικαιώματος, δεσμεύει όλα τα μέρη που μετείχαν στη συνεδρία και υπέγραψαν το πρακτικό, και τυγχάνει δημόσιας πίστης, όπως κάθε καταχώριση στο Κτηματολόγιο.
Υποχρεωτική συμμετοχή Δημοσίου και δημοσίων φορέων
Κατά παρέκκλιση των αντίθετων διατάξεων του ν. 4640/2019, όταν η διαφορά αφορά το Ελληνικό Δημόσιο, Οργανισμούς Τοπικής Αυτοδιοίκησης ή Νομικά Πρόσωπα Δημοσίου Δικαίου, η συμμετοχή στην Υποχρεωτική Αρχική Συνεδρία είναι δεσμευτική.
Η εκπροσώπησή τους γίνεται από λειτουργούς του Νομικού Συμβουλίου του Κράτους, έμμισθους νομικούς συμβούλους ή δικηγόρους με ειδικό πληρεξούσιο. Οι εκπρόσωποι υπογράφουν όλα τα πρακτικά διαμεσολάβησης (έναρξης, περάτωσης, συμφωνίας ή μη συμφωνίας). Ιδιαίτερα, οι λειτουργοί του ΝΣΚ δικαιούνται να συμμετάσχουν μέσω τηλεδιάσκεψης, εκτός αν ζητήσουν έγγραφα φυσική παρουσία.
Ωστόσο, όπως επεσήμανε και η συντονίστρια του panel, Κ. Εμμανουηλίδου,οι παραπάνω διατάξεις σχετικά με το Δημόσιο και τους δημόσιους φορείς είναι πρακτικά ανεφάρμοστες, καθώς ο νομικός σύμβουλος του ΝΣΚ ή των ΟΤΑ δεν επιτρέπεται να προχωρήσει σε συμβιβασμό.
Επιπλέον, η εισηγήτρια αναφέρθηκε και στην περίπτωση αποτυχίας της κτηματολογικής διαμεσολάβησης, επισημαίνοντας ότι επικρατεί ανασφάλεια ως προς τις προθεσμίες έναρξης και λύσης, οπότε στην πράξη επιλέγεται η παράλληλη τήρηση του κτηματολογικού νόμου και της τακτικής διαδικασίας, κάτι που φυσικά αντί να διευκολύνει τη διαδικασία, επιβαρύνει περαιτέρω τους διαδίκους.
Από την Αλεξιάννα Τσότσου
πηγή news.b2green.gr
IDnews

Το πλήρες, επίσημο κείμενο της τροπολογίας για Δόμηση οικισμών

Πριν λίγες ώρες κατατέθηκε η τροπολογία του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας με την οποία επιχειρείται να δοθεί λύση στη δόμηση των οικισμών με λιγότερους από 2.000 κατοίκους.
Η «ταυτότητα» της αξιολογούμενης ρύθμισης
Σύμφωνα με την ανάλυση συνεπειών ρύθμισης της τροπολογίας, στο πλαίσιο του προγράμματος πολεοδομικών μεταρρυθμίσεων «Κωνσταντίνος  Δοξιάδης» και της εισροής,  συλλογής και επεξεργασίας πληροφοριών και δεδομένων κατά την εκπόνηση των μελετών των Τοπικών και Ειδικών Πολεοδομικών Σχεδίων (Τ.Π.Σ. και Ε.Π.Σ.) και των αυτοτελών διαταγμάτων οριοθέτησης οικισμών, αναδείχθηκαν ιδιαίτερα σημαντικές διαπιστώσεις αναφορικά με την υφιστάμενη πληθυσμιακή και αναπτυξιακή εικόνα των οικισμών. Ειδικότερα, προέκυψε ότι στη συντριπτική τους πλειοψηφία, οι ως άνω οικισμοί παρουσιάζουν δημογραφική συρρίκνωση, η οποία εγείρει σοβαρές ανησυχίες ως προς τη βιωσιμότητά τους στο εγγύς μέλλον.
Άνευ της αξιολογούμενης ρύθμισης και βάσει των διαθέσιμων δεδομένων, συμπεραίνεται ότι η δημογραφική συρρίκνωση που προκύπτει λόγω της εγκατάλειψης των οικισμών από ενεργό πληθυσμό επιφέρει τόσο μείωση της πρωτογενούς παραγωγής, όσο και κίνδυνο πολιτιστικής εγκατάλειψης, με την απομάκρυνση των νεότερων από παραδοσιακές τέχνες, έθιμα, γλωσσικά ιδιώματα, και την ιστορία του τόπου, καθώς και τον κίνδυνο κατάρρευσης των κτισμάτων, ζητήματα που επηρεάζουν τη βιωσιμότητα αυτών των οικισμών.
Προβλέπεται, κατά παρέκκλιση κάθε αντίθετης διάταξης για οικισμούς μέχρι επτακόσιους (700) κατοίκους κατά την τελευταία απογραφή, οριοθετημένους με προγενέστερη πράξη αvαρμοδίου οργάνου, η δυνατότητα διεύρυνσης του ορίου τους πέραν της πολυγωνικής γραμμής της παρ. Β5 του άρθρου 5 του από 11/15.04.2025 π.δ. (Α’ 194), μέχρι του, με προγενέστερη πράξη, καθορισμένου ορίου τους. Η περιοχή αυτή ορίζεται ως Ζώνη Ανάπτυξης Οικισμού (Ζ.Α.Ο.) και ο χαρακτήρας της πρέπει να είναι συμβατός με τον αυτόν των υπολοίπων ζωνών του οικισμού λειτουργώντας συμπληρωματικά με αυτές. Περαιτέρω θεσπίζονται οι βασικοί όροι και περιορισμοί δόμησης, καθώς και οι επιτρεπόμενες χρήσεις γης στη ζώνη αυτή.
Περαιτέρω, κατά παρέκκλιση κάθε αντίθετης διάταξης, ειδικά για οικισμούς με πληθυσμό επτακοσίων ενός έως δύο χιλιάδων (701-2.000) κατοίκων κατά την τελευταία απογραφή, οριοθετημέvους με προγενέστερη πράξη αvαρμοδίου οργάνου, προβλέπεται η δυνατότητα κατά την οριοθέτηση τους, στο πλαίσιο Τ.Π.Σ. ή Ε.Π.Σ., η περιοχή που εκτείνεται πέραν της πολυγωνικής γραμμής της περ. 5 της παρ. Β του άρθρου 5 του από 11/15.04.2025 π.δ., και μέχρι του, με προγενέστερη πράξη, καθορισμένου ορίου τους, να καθορίζεται ως Περιοχή Ειδικών Χρήσεων (Π.Ε.Χ.), παρέχοντας ευκαιρίες ήπιας ανάπτυξης με χρήσεις που θα λειτουργούν συμπληρωματικά μ’ αυτές του οικισμού. Η δυνατότητα καθορισμού της υπόψη περιοχής, ως περιοχής Π.Ε.Χ., κρίνεται απολύτως αναγκαία, καθώς ανταποκρίνεται σε χωροταξικά κριτήρια και αναμένεται να απορροφήσει τυχόν οικιστικές πιέσεις για κατοικία ή άλλες επιτρεπόμενες χρήσεις στην περιοχή, και να αποτελέσει εν γένει έναν οικιστικό υποδοχέα για ανάπτυξη χρήσεων που θα διευκολύνουν την καλύτερη και αποτελεσματικότερη οργάνωση του οικισμού και τη βιώσιμη ανάπτυξη με χρήσεις προσαρμοσμένες στη φυσιογνωμία της περιοχής, που θα ενισχύουν την τοπική οικονομία (όπως αγροτουρισμό, οικοτουρισμό και αγροτεχvολογία). Η ως άνω αντιμετώπιση στοιχεί με τις αρχές του πολεοδομικού εξορθολογισμού, και παράλληλα θεωρείται η προσήκουσα στον βαθμό που στον διαδραμόvτα χρόνο, έχουν σε αρκετές περιπτώσεις, αναπτυχθεί, με ενέργειες της διοίκησης, πραγματικές καταστάσεις δεκτικές εννόμου προστασίας, καθώς και εμπράγματα δικαιώματα αποκτηθέντα καλοπίστως που δεν μπορούν αίφνης να αδρανοποιηθούν. Στο πλαίσιο αυτό, θεσπίζονται οι βασικοί όροι και περιορισμοί δόμησης, καθώς και οι επιτρεπόμενες χρήσεις γης στις ως άνω περιοχές.
Παράλληλα, με τη μεταβατική διάταξη της προτεινόμενης περ. δ) κατοχυρώνονται και προστατεύονται οι ήδη γενόμενες συναλλαγές εντός της Ζ.Α.Ο. της περ. β και κάθε είδους φύσεως πράξεις. Στο πλαίσιο αυτό, προβλέπεται ότι οικόπεδα που εμπίπτουν στην ζώνη αυτή τα οποία είχαν κατατμηθεί ή δημιουργηθεί νομίμως, μέχρι την έκδοση του από 11/15.04.2025 π.δ., με βάση προϊσχύουσες διατάξεις ή με βάση τα ορισθέντα μεγέθη, σε προγενέστερη πράξη οριοθέτησης του οικισμού, θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα εφόσον έχουν το ελάχιστο, κατά την προτεινόμενη περ. β), πρόσωπο σε κοινόχρηστη οδό, το δε κτίριο τοποθετείται σε απόσταση τουλάχιστον πέντε (5) μέτρων από τον άξονα αυτής. Το ζήτημα όμως του προσώπου σε κοινόχρηστη οδό παραμένει ως αυστηρή προϋπόθεση για την οικοδομησιμότητα αυτών.
Τέλος, παρέχεται η δυνατότητα έκδοσης προεδρικού διατάγματος μετά από πρόταση του Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας για την περαιτέρω εξειδίκευση των ως άνω διατάξεων που αφορούν στη Ζ.Α.Ο., καθώς και των γενικών ή ειδικών όρων και περιορισμών δόμησης ή και των χρήσεων και τον καθορισμό κάθε άλλου αναγκαίου στοιχείου της ζώνης αυτής, εφόσον απαιτηθεί ή παραστεί ανάγκη για την προστασία της φυσιογνωμίας του οικισμού.
Το κείμενο της προτεινόμενης διάταξης:
Ζητήματα οριοθέτησης οικισμών -Τροποποίηση παρ. 2 άρθρου 12 ν. 4759/2020
Στην παρ. 2 του άρθρου 12 του ν. 4759/2020 (Α’ 245), περί οριοθέτησης οικισμών επέρχονται οι ακόλουθες τροποποιήσεις: α) η υφιστάμενη παράγραφος αριθμείται ως περ. «α», β) οι υφιστάμενες περ. α) έως δ) και οι εσωτερικές παραπομπές τους αναριθμούνται σε υποπερ. αα) έως αδ), αντίστοιχα, γ) προστίθενται περ. β) έως ε), και η παρ. 2 διαμορφώνεται ως εξής:
«2.α Η οριοθέτηση των οικισμών της παρ. 1, γίνεται στο πλαίσιο είτε Τοπικού Πολεοδομικού Σχεδίου (Τ.Π.Σ.), είτε Ειδικού Πολεοδομικού Σχεδίου (Ε.Π.Σ.), είτε αυτοτελούς προεδρικού διατάγματος που καλύπτει τουλάχιστον έναν (1) οικισμό.
Στη τελευταία περίπτωση το προεδρικό διάταγμα εκδίδεται μετά από γνώμη του οικείου Συμβουλίου Πολεοδομικών Θεμάτων και Αμφισβητήσεων (ΣΥ.ΠΟ.ΘΑ.) ή του αρμοδίου Κεντρικού Συμβουλίου Πολεοδομικών Θεμάτων και Αμφισβητήσεων (ΚΕ.ΣΥ.ΠΟ.ΘΑ.) για τις περιπτώσεις παραδοσιακών οικισμών και οικισμών της περ. αδ), και πρόταση του κατά περίπτωση αρμόδιου Υπουργού και ειδικότερα:
αα) με πρόταση του Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας για τις περιπτώσεις μη προστατευόμενων οικισμών σε όλη την επικράτεια ή παραδοσιακών οικισμών πλην των κατωτέρω περ. αβ) και αγ),
αβ) με πρόταση του αρμοδίου για τα νησιά του Αιγαίου Υπουργού, στην περίπτωση παραδοσιακών οικισμών των περιφερειών Βορείου και Νοτίου Αιγαίου,
αγ) με πρόταση του αρμοδίου Υπουργού για τη Μακεδονία και Θράκη, στην περίπτωση παραδοσιακών οικισμών των περιφερειών Δυτικής και Κεντρικής Μακεδονίας και Ανατολικής Μακεδονίας – Θράκης,
αδ) στις περιπτώσεις οικισμών της Επικράτειας οι οποίοι, στο σύνολό τους ή σε τμήμα τους, έχουν κηρυχθεί αρχαιολογικοί χώροι ή ιστορικοί τόποι ή περιλαμβάνονται στον Κατάλογο της Παγκόσμιας Κληρονομιάς της UNESCO, πέραν των ανωτέρω κατά περίπτωση αρμόδιων Υπουργών, το προεδρικό διάταγμα προτείνεται από κοινού με τον Υπουργό Πολιτισμού.
Με το ίδιο Προεδρικό Διάταγμα οριοθέτησης κάθε οικισμού καθορίζονται οι όροι και περιορισμοί δόμησης, καθώς και οι επιτρεπόμενες χρήσεις γης, ανάλογα με την κατηγορία, τη φυσιογνωμία και τον βαθμό προστασίας του.
Το ως άνω Προεδρικό Διάταγμα δημοσιεύεται στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως, συνοδευόμενο από τοπογραφικό διάγραμμα ή ορθοφωτοχάρτη κατάλληλης κλίμακας (1:1.000 έως 1:5000), στο οποίο σημειώνονται τα όρια του οικισμού, ως κορυφές κλειστής ή κλειστών πολυγωνικών γραμμών με τις ψηφιακές συντεταγμένες αυτών εξαρτημένες από το Εθνικό Τριγωνομετρικό Δίκτυο (ΕΓΣΑ’ 87).
Για τους ήδη οριοθετημένους οικισμούς δεν είναι επιτρεπτή η διεύρυνση των ορίων τους με νέα διοικητική πράξη οριοθέτησης, παρά μόνο για λόγους νομιμότητας κατά την αρχική οριοθέτηση του οικισμού, όπως για πλάνη περί τα πράγματα, με πράξη, η οποία πρέπει να αιτιολογείται ειδικώς με αναφορά σε συγκεκριμένα πραγματικά περιστατικά και στοιχεία.
β. Κατά παρέκκλιση κάθε αντίθετης διάταξης, το όριο των οικισμών που έχουν μέχρι επτακόσιους (700) κατοίκους, κατά την τελευταία απογραφή και οριοθετήθηκαν με πράξη αναρμοδίου οργάνου, δύναται, κατά την οριοθέτησή τους βάσει του από 11/15.4.2025 π.δ. (Δ’ 194), να διευρύνεται, πέραν της πολυγωνικής γραμμής της παρ. Β5 του άρθρου 5 του εν λόγω διατάγματος και μέχρι την προγενέστερη πράξη καθορισμού του ορίου των οικισμών, υπό την επιφύλαξη των κριτηρίων του άρθρου 6 αυτού, αναλόγως με την περίπτωση και μετά από τεκμηρίωση.
Η περιοχή αυτή ορίζεται ως Ζώνη Ανάπτυξης Οικισμού (Ζ.Α.Ο.), για την υποστήριξη και ενίσχυση του περιφερειακού δικτύου οικισμών, προσαρμοσμένου στα σύγχρονα πρότυπα βιώσιμης ανάπτυξης. Ο χαρακτήρας της ζώνης αυτής είναι συμβατός με τον χαρακτήρα και τα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά των υπολοίπων ζωνών του οικισμού και λειτουργεί συμπληρωματικά με αυτές.
Στη Ζ.Α.Ο. άρτια θεωρούνται τα οικόπεδα με ελάχιστο εμβαδόν αρτιότητας από πεντακόσια τετραγωνικά μέτρα (500 τ.μ.) έως δύο χιλιάδες (2.000) τ.μ. και πρόσωπο ελάχιστου μήκους δέκα (10) μ. σε κοινόχρηστη οδό. Το εμβαδόν αρτιότητας και το ελάχιστο μήκος προσώπου σε κοινόχρηστη οδό εξειδικεύονται με το π.δ. οριοθέτησης κάθε οικισμού, λαμβάνοντας υπόψη εκείνα τα μεγέθη που θεωρούνται τα πλέον αντιπροσωπευτικά του χαρακτήρα και της διαμορφωμένης κατάστασης στην υπόψη ζώνη, το δε κτίριο τοποθετείται κατ’ ελάχιστον σε απόσταση πέντε (5) μέτρων από τον άξονα της ανωτέρω οδού. Για τα λοιπά μεγέθη, όρους και περιορισμούς δόμησης, ισχύουν τα οριζόμενα για τη ζώνη Β1 του άρθρου 5 του από 11/15.4.2025 π.δ..
Οι χρήσεις γης στη Ζ.Α.Ο. καθορίζονται σύμφωνα με τις παρ. Β και Γ του άρθρου 14 του από 11/15.4.2025 π.δ., κατόπιν τεκμηρίωσης με βάση τα ειδικότερα χαρακτηριστικά της ζώνης αυτής και τη φυσιογνωμία του κάθε οικισμού.
γ. Κατά παρέκκλιση κάθε αντίθετης διάταξης, για οικισμούς από επτακόσιους ένα (701) μέχρι και δύο χιλιάδες (2.000) κατοίκους, κατά την τελευταία απογραφή, που οριοθετήθηκαν με προγενέστερη πράξη αναρμοδίου οργάνου, είναι δυνατόν, στο πλαίσιο Τ.Π.Σ. ή Ε.Π.Σ., η περιοχή που εκτείνεται πέραν της πολυγωνικής γραμμής της παρ. Β5 του άρθρου 5 του ως άνω από 11/15.4.2025 π.δ. και μέχρι του, με προγενέστερη πράξη, καθορισμένου ορίου τους, να καθορίζεται ως Περιοχή Ειδικών Χρήσεων (Π.Ε.Χ.), για την υποστήριξη και ενίσχυση του περιφερειακού δικτύου οικισμών, προσαρμοσμένου στα σύγχρονα πρότυπα βιώσιμης ανάπτυξης.
Ειδικά για τις ως άνω περιπτώσεις καθορισμού Π.Ε.Χ. στο πλαίσιο Τ.Π.Σ. ή Ε.Π.Σ., άρτια θεωρούνται τα γήπεδα με ελάχιστο εμβαδόν από δύο χιλιάδες (2.000) τ.μ. έως τέσσερις χιλιάδες (4.000) τ.μ. και πρόσωπο ελάχιστου μήκους δεκαπέντε (15) μ. σε κοινόχρηστη οδό. Ο χαρακτήρας της περιοχής αυτής είναι συμβατός με τον χαρακτήρα και τα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά των ζωνών του οικισμού και λειτουργεί συμπληρωματικά με αυτές. Το ελάχιστο εμβαδόν αρτιότητας και το ελάχιστο μήκος προσώπου σε κοινόχρηστη οδό εξειδικεύονται με το π.δ. έγκρισης του Τ.Π.Σ. ή Ε.Π.Σ., λαμβάνοντας υπόψη τα μεγέθη που θεωρούνται τα πλέον αντιπροσωπευτικά του χαρακτήρα και της διαμορφωμένης κατάστασης στην υπόψη περιοχή. Για τα λοιπά μεγέθη, όρους και περιορισμούς δόμησης, ισχύει το από 24.5.1985 π.δ. (Δ’ 270).
Οι χρήσεις γης για τις ως άνω περιπτώσεις Π.Ε.Χ. καθορίζονται κατ’ αναλογία και σύμφωνα με τις παρ. Β και Γ του άρθρου 14 του από 11/15.4.2025 π.δ., κατόπιν τεκμηρίωσης με βάση τα ειδικότερα χαρακτηριστικά της περιοχής, για την ορθολογική κατανομή και συσχέτιση των χρήσεων γης, ώστε να αποφεύγονται μεταξύ τους συγκρούσεις και ανεξέλεγκτη κατανάλωση φυσικών πόρων. Σε κάθε περίπτωση υφίσταται η δυνατότητα, εφόσον συντρέχουν οι προϋποθέσεις, επέκτασης των οικισμών, σύμφωνα με τις παρ. 6, 8 και 9 του παρόντος.
δ. Οικόπεδα που εμπίπτουν στην περ. β, τα οποία είχαν δημιουργηθεί νομίμως κατά την περ. 3 της παρ. Γ του άρθρου 9 του από 11/15.4.2025 π.δ., μέχρι την έκδοση του εν λόγω π.δ., με βάση προϊσχύουσες διατάξεις ή με βάση τα ορισθέντα μεγέθη σε προγενέστερη πράξη οριοθέτησης του οικισμού, θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα, εφόσον έχουν το ελάχιστο κατά την περ. β πρόσωπο σε κοινόχρηστη οδό και το σχετικό κτίριο τοποθετείται σε απόσταση τουλάχιστον πέντε (5) μέτρων από τον άξονα αυτής.
ε. Με προεδρικό διάταγμα που εκδίδεται μετά από πρόταση του Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας, δύναται να εξειδικεύονται περαιτέρω οι ως άνω διατάξεις που αφορούν στη Ζ.Α.Ο., καθώς και οι γενικοί ή ειδικοί όροι και περιορισμοί δόμησης και οι χρήσεις γης, εντός αυτής και να καθορίζεται κάθε άλλο αναγκαίο στοιχείο για την προστασία της φυσιογνωμίας και τη βιώσιμη ανάπτυξη των οικισμών της περ. β’.».
IDforum

Θέματα