IDnews

Η διαδικασία απογραφής των ανελκυστήρων σε όλη τη χώρα βρίσκεται στην τελική ευθεία, ωστόσο η συμμετοχή παραμένει χαμηλή και δημιουργεί ανησυχία για την ολοκλήρωσή της εντός της προβλεπόμενης προθεσμίας. Μέχρι σήμερα έχουν δηλωθεί λιγότεροι από 200.000 ανελκυστήρες, ενώ ο συνολικός αριθμός τους στην Ελλάδα εκτιμάται στις 900.000. Το υπουργείο Ανάπτυξης καλεί τους συντηρητές να καταγράψουν όλους τους ανελκυστήρες που έχουν υπό την ευθύνη τους και να τους δηλώσουν στο νέο Μητρώο Απογραφής, όπως προβλέπει το θεσμικό πλαίσιο. Η προθεσμία λήγει στις 30 Νοεμβρίου, ενώ, σύμφωνα με πληροφορίες, ενδεχόμενο παράτασης εξετάζεται εφόσον διαπιστωθεί σημαντική αύξηση των δηλώσεων τις τελευταίες ημέρες. Κάθε ανελκυστήρας που απογράφεται αποκτά αυτομάτως Μοναδικό Κωδικό (UUID), ο οποίος θα αποτελεί στο εξής βασικό στοιχείο ταυτοποίησης. Μετά τη λήξη της προθεσμίας, ανελκυστήρες χωρίς αριθμό απογραφής δεν θα μπορούν να συντηρούνται νόμιμα και, σε μεταγενέστερο στάδιο, προβλέπεται η σφράγισή τους. Η απογραφή συνδέεται επίσης με την πλήρη καταχώριση των εργασιών συντήρησης μέσω φορολογικών παραστατικών, γεγονός που μεταβάλλει τον τρόπο παρακολούθησης της διαδικασίας. Στο πλαίσιο της απογραφής, διατυπώνονται συχνά ερωτήσεις σχετικά με τη διαδικασία, όπως η δήλωση περισσότερων ανελκυστήρων στο ίδιο κτίριο, ο τρόπος υπολογισμού των στάσεων, η καταχώριση ανελκυστήρων σε μόνιμη ακινησία, καθώς και η δυνατότητα διόρθωσης λανθασμένων στοιχείων. Σε περίπτωση οριστικοποίησης μιας εγγραφής, τα στοιχεία δεν μπορούν να τροποποιηθούν, αλλά επιτρέπεται η διαγραφή και επανυποβολή με τα ορθά δεδομένα. Το κόστος επιθεώρησης κυμαίνεται, κατά κανόνα, μεταξύ 150 και 200 ευρώ, ενώ το κόστος επανελέγχου ανέρχεται περίπου στα 50 ευρώ. Τα έξοδα αυτά επιβαρύνουν τους χρήστες του ανελκυστήρα, ενώ οι εργασίες αναβάθμισης αφορούν αποκλειστικά τους ιδιοκτήτες. Για τους ανελκυστήρες που δεν θα δηλωθούν εντός της προθεσμίας προβλέπονται πρόστιμα: 1.000 ευρώ για κτίρια κατοικιών, 2.500 ευρώ για επαγγελματικά ή μικτής χρήσης κτίρια και 5.000 ευρώ για κτίρια με πρόσβαση στο ευρύ κοινό. Το νέο Μητρώο Απογραφής, που λειτουργεί μεταβατικά έως την ενεργοποίηση του Ενιαίου Μητρώου Ανελκυστήρων, προβλέπει συγκεκριμένα τεχνικά χαρακτηριστικά, διαδικασίες αυθεντικοποίησης και δυνατότητες διαλειτουργικότητας με άλλα συστήματα του Δημοσίου. Θανάσης Κουκάκης dnews.gr View full Άρθρου

Σημαντικές ανακοινώσεις για το στεγαστικό, το νέο φορολογικό πλαίσιο που ψηφίστηκε πρόσφατα και θα τεθεί σε εφαρμογή το 2026, τις μισθώσεις και το κληρονομικό δίκαιο έγιναν σήμερα από εκπροσώπους της Πολιτείας και των αρμόδιων φορέων στην 28η ετήσια Συγκέντρωση – Ημερίδα που διοργάνωσαν η ΠΟΜΙΔΑ και η Ένωση Ιδιοκτητών Ακινήτων Νομού Αχαΐας. Η εκδήλωση πραγματοποιήθηκε στο πλαίσιο του 28ου ετήσιου Πολυσυνεδρίου «FORUM ΑΝΑΠΤΥΞΗΣ» με τίτλο: «Το Μέλλον της Ανάπτυξης: Κοινωνία, Ανθεκτικότητα και Ακίνητα». Στην εκδήλωση παρέστησαν δεκάδες ιδιοκτήτες – μέλη της Ένωσης Ιδιοκτητών Ακινήτων Νομού Αχαΐας ενώ ομιλίες απηύθυναν οι: Γιώργος Κώτσηρας, Υφυπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, Δημήτρης Μάντζος, Βουλευτής Επικρατείας-Κοινοβουλευτικός Εκπρόσωπος του ΠΑΣΟΚ, Σία Αναγνωστόπουλου, βουλευτής Αχαΐας με τη Νέα Αριστερά, Αναστασία Τογιοπούλου, Αντιδήμαρχος πολεοδομικού σχεδιασμού Πατρών, Τάκης Παπαδόπουλος, Αντιπεριφερειάρχης επιχειρηματικότητας καινοτομίας και έρευνας, Ελένη Κοντογεώργου, Πρόεδρος της Συντ. Επιτροπής Συμβολαιογραφικών Συλλόγων Ελλάδος, Ευτυχία Μπάρλου γραμματέας ΤΕΕ Δυτικής Ελλάδας, Αθανάσιος Ζούπας, Πρόεδρος Δικηγορικού Συλλόγου Πατρών. Ανοίγοντας τις εργασίες η κα Κυριακή Αθανασιάδη, Δικηγόρος Πατρών, Πρόεδρος ΕΙΑΝΑ, Αντιπρόεδρος ΠΟΜΙΔΑ τόνισε ότι για τους περισσότερους Έλληνες η αγορά ακινήτου είναι η μεγαλύτερη επένδυση που θα κάνουν στη ζωή τους. Αναφέρθηκε στα προβλήματα που δημιουργεί η πολεοδομική πολυνομία και η γραφειοκρατία που οδηγούν σε ασάφεια και πολλές φορές σε αδιέξοδα καθώς και στη σημασία της συνεργασίας με την Πολιτεία. Την εκδήλωση συντόνισε ο κ. Στράτος Παραδιάς, Δικηγόρος Α.Π., Πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ και Επίτιμος Πρόεδρος της Διεθνούς Ενώσεως Ιδιοκτητών Ακινήτων (UIPI) ο οποίος ανέφερε ότι η σημερινή είναι η πρώτη κυβέρνηση μετά από πολλές δεκαετίες που ασχολείται με το θέμα της στέγασης. «Πάμε συνεχώς προς καλύτερες λύσεις, από την ώρα που η κυβέρνηση αντιλαμβάνεται ότι για να κάνει κάτι για τους ενοικιαστές πρέπει πρώτα να κάνει κάτι για τους ιδιοκτήτες και να μην απορεί γιατί οι ιδιοκτήτες δεν νοικιάζουν τα σπίτια τους». Αναφερόμενος στις εξελίξεις σχετική με την ακίνητη ιδιοκτησία υπογράμμισε τα εξής: Για την ενεργειακή αναβάθμιση των σπιτιών, το Υπουργείο Οικονομικών παρέτεινε μετά από αίτημα της ΠΟΜΙΔΑ για δύο χρόνια την φορολογική απαλλαγή των 16.000 ευρώ με τις προϋποθέσεις που ισχύουν. Επίσης μετά από προσπάθειες μιας δεκαετίας σχεδόν, για πρώτη φορά μειώθηκε η φορολογία στα ενοίκια καθώς μειώθηκε το μεσαίο κλιμάκιο όπου ήταν και η μεγαλύτερη αδικία και ο μεγαλύτερος παραλογισμός. Ασφαλώς τα μέτρα αυτά θα επεκταθούν και στις άλλες φορολογικές κλίμακες, όταν δούμε καλύτερες συνθήκες στον τρόπο με τον οποίο δηλώνονται τα μισθώματα με συνευθύνη και των ιδιοκτητών και των ενοικιαστών. Από την 1η Ιανουαρίου 2026 θα έχουμε την τριετή φορολογική απαλλαγή για όλα τα σπίτια που είναι τρία χρόνια κενά. όποιος είχε το σπίτι του δηλωμένο κενό όλο το 2023, όλο το 2024 και όλο το 2025 δικαιούται να απολαύσει ένα πρωτοφανές φορολογικό μέτρο που ήταν δική μας πρόταση την οποία η κυβέρνηση υιοθέτησε και νομοθέτησε σωστά αυτή τη φορά. Το μέτρο αυτό θα ισχύσει και για όλους όσους είναι στη βραχυχρόνια και θα γυρίσουν στη μακροχρόνια μίσθωση. Ένα μέτρο που θα βοηθήσει πάρα πολύ είναι κάτι το οποίο επίσης προωθεί το Υπουργείο Οικονομικών, η καθιέρωση «Πιστοποιητικού φερεγγυότητας» των υποψήφιων ενοικιαστών. «Πώς γίνεται η τράπεζα που θα δώσει ένα καταναλωτικό δάνειο 5.000 ευρώ να ξέρει τα πάντα και εμείς που εμπιστευόμαστε περιουσιακά στοιχεία αξίας πολλών μερικές φορές εκατοντάδων χιλιάδων ευρώ δεν δικαιούμεθα να ξέρουμε απολύτως τίποτα», διερωτήθηκε ο κ. Παραδιάς. Θετικό επίσης μέτρο είναι η επέκταση για πρώτη φορά μετά από 28 χρόνια αγώνων της δυνατότητας έκδοσης διαταγής απόδοσης μισθίου λόγω λήξης της μίσθωσης και όχι μόνο λόγω δυστροπίας. Αυτό είναι ένα μέτρο που λειτουργεί υπέρ της ίδιας της αγοράς γιατί θα ενθαρρύνει τον ιδιοκτήτη να βγάλει το σπίτι του στην αγορά. Από την 1η Ιανουαρίου έχουμε υποχρεωτική καταβολή των μισθωμάτων και των σπιτιών τραπεζικά. Περιμένουμε μια Κοινή Υπουργική Απόφαση για να μας ξεκαθαρίσουν ορισμένα σημεία που είναι πολύπλοκα επειδή μπλέκονται και πολλοί ενοικιαστές και πολλοί ιδιοκτήτες. Μετά από πάρα πολλούς αγώνες, πολλών ετών καταφέραμε να μονιμοποιήσουμε τη δυνατότητα που έχει ένας ιδιοκτήτης που έχει κενό ακίνητο, και με το ρεύμα κομμένο να μπορεί αναδρομικά να απαλλαγεί από χρεώσεις του Δήμου. Πράγμα το οποίο ο Δήμος έχει δικαίωμα να ελέγξει και εφόσον διαπιστώσει ότι πράγματι είναι κενό να τον απαλλάξει και αναδρομικά από όλες τις χρεώσεις των Δημοτικών Τελών Καθαριότητας και Φωτισμού, αλλά όχι του ΤΑΠ. Τέλος υπενθύμισε ότι σε μια εβδομάδα από σήμερα, στις 30 Νοεμβρίου λήγει η προθεσμία δήλωσης των ανελκυστήρων. Ο υφυπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών Γιώργος Κώτσηρας, ανέφερε μεταξύ άλλων: «Η κυβέρνηση έχει θέσει την αντιμετώπιση του στεγαστικού σε μια μείζωνα προτεραιότητα. Ένα βασικό κομμάτι της φορολογικής μεταρρύθμισης που ψηφίστηκε στην Ελληνική Βουλή αφορά και το στεγαστικό και τη φορολογία ακινήτων. Η αύξηση των τιμών και των ενοικίων τα τελευταία χρόνια έχει δημιουργήσει σημαντικές αντανακλάσεις στην αγορά των ακινήτων, στην δυνατότητα πρόσβασης σε προσιτή στέγη και ως Πολιτεία έχουμε χρέος να παρεμβαίνουμε συνεχώς προκειμένου να μπορούμε να αντιμετωπίζουμε ένα πολυδιάστατο και πολυσύνθετο πρόβλημα. Το έχει τονίσει και ο Πρωθυπουργός ότι η προσιτή στέγη αποτελεί δικαίωμα των πολιτών και υποχρέωση της Πολιτείας. Η κυβέρνηση εφαρμόζει και προσπαθεί να επιταχύνει ακόμα περισσότερο την εφαρμογή μιας συνεκτικής στεγαστικής πολιτικής που περιλαμβάνει περισσότερες από 40 δράσεις συνολικού προϋπολογισμού 6,5 δισεκατομμυρίων ευρώ προκειμένου να μπορέσουν να στηριχθούν και τα νοικοκυριά. Το σημείο κλειδί αυτής της προσπάθειας είναι να αυξηθεί η προσφορά κατοικιών, διότι χωρίς αύξηση της προσφοράς δεν μπορεί να υπάρξει πραγματική και γρήγορη αποκλιμάκωση των τιμών». «Έχει αναφέρει και ο Υπουργός ο κ. Πιερρακάκης ότι δεν πρόκειται να αυξηθούν οι αντικειμενικές αξίες μέχρι το 2027 ώστε να μην υπάρξουν επιπρόσθετες επιβαρύνσεις». «Βρίσκεται σε εξέλιξη μας η διαπραγμάτευση με τους ευρωπαίους εταίρους για ένα νέο πρόγραμμα που θα αφορά ανακαινίσεις σπιτιών χωρίς να σχετίζεται μόνο με την ενεργειακή αναβάθμιση». «Όσο μεγαλύτερη συμμόρφωση έχουμε στις δηλώσεις ενοικίων τόσο πιο πιθανή θα είναι και η μείωση των φόρου των ενοικίων για τα επόμενα χρόνια. Η προσπάθεια που ξεκινήσαμε φέτος με τη μείωση του φόρου για τα εισοδήματα από ενοίκια θα συνεχιστεί». Ο Κοινοβουλευτικός Εκπρόσωπος του ΠΑΣΟΚ Δημήτρης Μάντζιος ανέφερε σε μήνυμα: Είναι πλέον πολλά τα χρόνια που η Ελλάδα, όπως και άλλες χώρες της Ευρώπης, αντιμετωπίζουν σοβαρές συνθήκες στεγαστικής κρίσης. Το ΠΑΣΟΚ Κίνημα Αλλαγής και ο Πρόεδρος του Νίκος Ανδρουλάκης ήδη εδώ και τρία χρόνια έχουν αναδείξει το ζήτημα χωρίς παρωπίδες. Μιλήσαμε πρώτοι για την ανάγκη ενός προγράμματος κοινωνικής κατοικίας και αξιοποίησης όλων των χρηματοδοτικών εργαλείων που διέθετε η χώρα μας, όπως κυρίως το Ταμείο Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας. Δυστυχώς η ευκαιρία αυτή περνά αναξιοποίητη σε αντίθεση με όσα συνέβησαν σε άλλα κράτη-μέλη της Ευρωπαϊκής Ένωσης, όπως η Ισπανία, η Πορτογαλία, και άλλες χώρες της Ένωσης, που χρηματοδότησαν με ευρωπαϊκούς πόρους εκτεταμένα προγράμματα στεγαστικής πολιτικής. Σήμερα το στεγαστικό πρόβλημα αποτελεί μαζί με το πρόβλημα της ακρίβειας σε βασικά αγαθά το υπ’ αριθμόν ένα ζήτημα των νοικοκυριών, που βλέπουν το κόστος στέγασης να έχει αυξηθεί πάνω από 50% τελευταία έτη. Το κόστος στέγασης στη χώρα μας συγκρινόμενο με το πραγματικό διαθέσιμο εισόδημα βρίσκεται στην κορυφή της Ευρώπης. Η αύξηση των τιμών των ακινήτων υπερβαίνει κατά πολύ την όποια αύξηση των εισοδημάτων, εξανεμίζοντας την αγοραστική δύναμη των πολιτών. Και αυτή η κατάσταση έχει δυσμενείς επιπτώσεις σε επίπεδο κοινωνικό, δημογραφικό, εργασιακό, αλλά και αναπτυξιακό. Σε αυτό το πλαίσιο, το περασμένο Απρίλιο παρουσιάσαμε ένα ολοκληρωμένο πλαίσιο προτάσεων για το στεγαστικό, που αποτελεί πυρήνα και των προγραμματικών θέσεων που παρουσίασε το ΠΑΣΟΚ στη Διεθνή Έκθεση της Θεσσαλονίκης το περασμένο Σεπτέμβριο. Ένα εμπροσθοβαρές σχέδιο δημιουργίας νέων κατοικιών ή αξιοποίησης υφιστάμενων μέσω ανακαίνισης σε συνδυασμό με μέτρα ορθολογικής ρύθμισης της αγοράς ακινήτων». Η βουλευτής Αχαΐας Σία Αναγνωστοπούλου πρότεινε την οργάνωση συζήτησης από κοινού με ιδιοκτήτες και ενοικιαστές για τη στέγαση. Αναφέρθηκε ιδιαίτερα στις επιπτώσεις των πλειστηριασμών και των βραχυχρόνιων μισθώσεων στην αγορά. Δήλωσε κατά των κοινωνικών αυτοματισμών με τους οποίους όπως είπε «δεν βρίσκει κανείς λύση στα κρίσιμα προβλήματα». Η Αναστασία Τογιοπούλου, Αντιδήμαρχος πολεοδομικού σχεδιασμού Πατρών, αναφέρθηκε στα προβλήματα που αντιμετωπίζουν οι ιδιοκτήτες από τα θέματα της ρυμοτομίας, της πυρασφάλειας, των αποζημιώσεων και τους όρους δόμησης εντός και εκτός σχεδίου. Ο Τάκης Παπαδόπουλος, Αντιπεριφερειάρχης επιχειρηματικότητας καινοτομίας και έρευνας σημείωσε ότι το θέμα της στέγασης και της προσφοράς κατοικίας δεν είναι ένα ζήτημα που αφορά μόνο την Ελλάδα, αλλά είναι ένα παγκόσμιο πρόβλημα. Θα πρέπει να βρεθεί μια ισορροπία ανάμεσα στην ανάπτυξη και την κοινωνική συνοχή. Στις εξελίξεις σε σχέση με το κληρονομικό δίκαιο αναφέρθηκε Ελένη Κοντογεώργου, Πρόεδρος της Συντ. Επιτροπής Συμβολαιογραφικών Συλλόγων Ελλάδος και μέλος της σχετικής νομοπαρασκευαστικής επιτροπής, διευκρινίζοντας ότι οι επίσημες ανακοινώσεις θα γίνουν εντός της εβδομάδας. Όπως είπε: Δεν καταργούνται οι ιδιόγραφες διαθήκες. Μπορεί όμως να έχει υπάρξει μία ασφαλιστική δικλείδα που θα είναι ότι θα πρέπει, να δημοσιεύεται αυτή η ιδιόγραφη διαθήκη εντός διετίας από το θάνατο του διαθέτη. Υπάρχει πρόβλεψη σχετικά με το δικαίωμα του ατόμου που ζει σε ελεύθερη συμβίωση, δεν υπάρχει δηλαδή γάμος ή σύμφωνο συμβίωσης, να μπορεί να παραμείνει στην κοινή κατοικία για ένα εύλογο χρονικό διάστημα. Μετατροπή του εμπραγμάτου δικαιώματος της νομίμου μοίρας, που γίνεται πλέον ενοχικό δικαίωμα, δηλαδή αυτοί που ήταν δικαιούχοι για κάποιο ποσοστό από την κληρονομιά ως νόμιμη μεριδιούχοι, θα έχουν δικαίωμα αποζημίωσης. Αυξάνεται το δικαίωμα του επιζώντος συζύγου, από το 1 τέταρτο που ισχύει σήμερα, στο 1 τρίτο. Και τα υπόλοιπα 2 τρίτα μοιράζονται στα παιδιά. Αν δεν υπάρχουν παιδιά, ισχύει το 50% στο σύζυγο και το 50% στους υπόλοιπους συγγενείς. Η κα Κοντογεώργου ανέφερε ακόμη ότι από την 1η Νοεμβρίου 2025 ξεκίνησε η λειτουργία του νέου Μητρώου Διαθηκών που αφορά θανάτους οι οποίοι συμβαίνουν μετά από την ημερομηνία αυτή. Αρμόδιοι πλέον για την δημοσίευση διαθηκών, για την κατάθεση διαθηκών και για την κήρυξη ιδιόγραφων διαθηκών ως κυρίων. θα είναι οι συμβολαιογράφοι. Κατά αυτόν τον τρόπο ο καθένας ο όποιος έχει έννομο συμφέρον, θα μπορεί να ξέρει αν υπάρχει διαθήκη του Α ή του Β που απεβίωσε μετά την 1η Νοεμβρίου του 2025, σε ποιον συμβολαιογράφο πανελλαδικά έχει κατατεθεί, καθώς επίσης και ποιο είναι το είδος της διαθήκης (ιδιόγραφη, δημόσια ή μυστική). Μέσα σχεδόν σε ούτε ένα μήνα από τη λειτουργία αυτού του Μητρώου έχουν κατατεθεί περίπου 1.700 διαθήκες πανελλαδικά και έχουν δημοσιευθεί 8. Ενώ τώρα ο προσδιορισμός δικασίμου για τη δημοσίευση διαθηκών στο Πρωτοδικείο Αθήνας και Πειραιά έχει φτάσει το έτος 2027. Η γραμματέας του ΤΕΕ Δυτικής Ελλάδος Ευτυχία Μπάρλου επεσήμανε την ανάγκη να υπάρχει διαρκής δυνατότητα τακτοποίησης αυθαιρεσιών σε κτίρια πριν το 2011 και συγκεκριμένα ο νόμος 4495 του 2017 να καταστεί μόνιμο πλαίσιο τακτοποίησης αυτών των εκκρεμοτήτων. Ενώ αναφορικά με τα πολεοδομικά τόνισε ότι δεν μπορεί ο πολίτης να χάνει την περιουσία του από λάθη που έχει κάνει το κράτος, για παράδειγμα με το κριτήριο της ύπαρξης δρόμου προ του 1923 η του 1985. Ο οικοδομικός κανονισμός, σημείωσε, χρειάζεται σταθερότητα και όχι άλλες αντισυνταγματικές διατάξεις ιδιαίτερα σε μία χώρα με στεγαστική κρίση και δημογραφικό πρόβλημα. Ο Αθανάσιος Ζούπας, Πρόεδρος Δικηγορικού Συλλόγου Πατρών αναφέρθηκε σε επιμέρους προβλήματα που ανακύπτουν από το κληρονομικό δίκαιο σε σχέση με τις αλλαγές που προωθούνται και επιχειρούν να τα αντιμετωπίσουν. Ο κ. Αντώνης Μουζάκης, Φοροτεχνικός Α’ Τάξης, Φορολογικός Σύμβουλος ΠΟΜΙΔΑ αναφέρθηκε στις αλλαγές στη φορολογία των ενοικίων, την υποχρεωτική καταβολή των μισθωμάτων μέσω τράπεζας, τις φοροαπαλλαγές για δαπάνες ενεργειακής, λειτουργικής και αισθητικής αναβάθμισης, την μείωση των τεκμηρίων κατά 30 % και του ΕΝΦΙΑ για ασφαλισμένα ακίνητα κατά 20 %, κ.α, Τις νέες υποχρεώσεις των ιδιοκτητών που απορρέουν από κοινοτικές οδηγίες για ενεργειακή εξοικονόμηση παρουσίασε ο Δρ. Απόστολος Ευθυμιάδης, Ηλεκτρ. Μηχανολόγος, Ενεργειακός Σύμβουλος ΠΟΜΙΔΑ-UIPI. Για τα οφέλη της ασφάλισης κτιρίων μίλησε ο Νίκος Κεχαγιάογλου, Υπεύθυνος Προγράμματος Ασφάλισης Κτιρίων μελών ΠΟΜΙΔΑ. Η αναπληρωτής γραμματέας της ΠΟΜΙΔΑ, δικηγόρος ΑΠ Βάσω Παραδιά, ανέλυσε τη διαδικασία απόδοσης ακινήτου όταν λήγει η μίσθωση. Τέλος ο γενικός γραμματέας της ΠΟΜΙΔΑ, δικηγόρος ΑΠ Αν.Βάππας συνέστησε προσοχή στην ύπαρξη εγγράφου μισθωτηρίου, το οποίο όπως είπε δεν υποκαθιστά η ηλεκτρονική δήλωση της μίσθωσης. View full Άρθρου

Για 13 διαφορετικά προγράμματα τύπου «Εξοικονομώ», που βρίσκονται σε εξέλιξη με συνολικό προϋπολογισμό περίπου 2,5 δισεκατομμύρια ευρώ, η απορρόφηση παραμένει εξαιρετικά χαμηλή. Οι μισές αιτήσεις είναι στον αέρα και από τους βασικούς λόγους αυτής της αποτυχίας είναι οι πολεοδομικές αυθαιρεσίες και οι ελλείψεις νομιμότητας που εντοπίζονται σε πολλά ακίνητα – μονοκατοικίες και διαμερίσματα. «Υπεκφυγή αντί για λύση» Σύμφωνα με τον Πρόεδρο του Συλλόγου Πολιτικών Μηχανικών Αχαΐας, Άρη Γκατζόγια, που μίλησε στο «Νεολόγο», «η κατάσταση αυτή δείχνει ότι η Κυβερνητική προσπάθεια, που αφετέρου στοχεύει στην αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης και αφετέρου στην προώθηση της λεγόμενης «Πράσινης Κατοικίας», δεν φέρνει ουσιαστικό αποτέλεσμα. Αντιθέτως, αποτελεί μια μορφή υπεκφυγής, ώστε να αποφευχθούν οι πραγματικά ριζοσπαστικές λύσεις, όπως η ουσιαστική ενίσχυση των δικαιούχων». Ο 1 στους 2 σήμερα «τρέχουν» 13 διαφορετικά Προγράμματα κάτω από την ομπρέλα του «Εξοικονομώ», με συνολικό προϋπολογισμό περίπου 2,5 δισεκατομμύρια ευρώ, ποσό που κατανέμεται σταδιακά στους δικαιούχους, ωστόσο η απορρόφηση παραμένει χαμηλή. Όπως επισημαίνει ο κ. Γκατζόγιας, «η μία στις δύο αιτήσεις που παίρνει το πράσινο φως για χρηματοδότηση, στην πραγματικότητα παραμένει στον αέρα». Συγκεκριμένα: – Ένα 35% χαρακτηρίζεται εκπρόθεσμο. – Ένα επιπλέον 15% δεν ξεκινά καν τη διαδικασία. Έτσι, το 50% των αιτήσεων που θα μπορούσαν να αξιοποιήσουν τη χρηματοδότηση, τελικά παραμένουν αναξιοποίητες Περίπου το 35% των δικαιούχων, που έχουν ενταχθεί σε κάποιο από τα Προγράμματα «Εξοικονομώ» για αναβάθμιση και εκσυγχρονισμό των κατοικιών, παραμένει εκπρόθεσμο, στην Πάτρα και την υπόλοιπη Αχαΐα. Αυτό σημαίνει ότι δεν ολοκλήρωσαν την προβλεπόμενη διαδικασία εντός του χρονικού πλαισίου. Έτσι, αρκετοί δικαιούχοι εγκαταλείπουν την προσπάθεια, ενώ άλλοι δεν την ξεκινούν καν, λέει ο ίδιος. Οι πολεοδομικές παραβάσεις που μπλοκάρουν την χρηματοδότηση των Εξοικονομώ Ένας από τους βασικότερους λόγους αυτής της αποτυχίας είναι οι αυθαιρεσίες και οι ελλείψεις νομιμότητας που εντοπίζονται σε πολλά ακίνητα – μονοκατοικίες ή διαμερίσματα. Οι παραβάσεις αυτές, όπως λέει ο κ. Γκατζόγιας, δεν σχετίζονται με «χτυπητές» παρανομίες, αλλά με γραφειοκρατικές και διαδικαστικές λεπτομέρειες που συχνά αγνοούσαν τόσο οι κατασκευαστές όσο και οι ιδιοκτήτες όταν χτίζονταν τα σπίτια. Τα προβλήματα αυτά προκύπτουν είτε από τα «παραθυράκια» της τότε νομοθεσίας, είτε από λάθη και αβλεψίες στις μελέτες. Για να προχωρήσει η διαδικασία του «Εξοικονομώ», πέρα από την πιστοποίηση κυριότητας, απαιτείται η πλήρης νομιμότητα της οικοδομικής κατασκευής, κάτι που σήμερα ελέγχεται μέσω της ηλεκτρονικής ταυτότητας κτιρίου. Οι συνήθεις «αυθαιρεσίες» που μπλοκάρουν την ένταξη σε πρόγραμμα μπορεί να είναι: – Λανθασμένα τετραγωνικά – Επέκταση αίθριου – Αλλαγή θέσης σε παράθυρ – Δεν αποτυπώνονται στα σχέδια της οικοδομικής άδειας Σύμφωνα με τους Μηχανικούς, 8 στα 10 κτίρια διαφοροποιούνται από τα σχέδια που είχαν κατατεθεί στην πολεοδομία, αφού η πράξη διαφέρει συχνά από τη θεωρία. Ωστόσο, ακόμη και οι πιο μικρές αποκλίσεις χαρακτηρίζονται «αυθαίρετες με αποτέλεσμα να θεωρούνται παράνομες. Για να μπορέσει ένας Ιδιοκτήτης να προχωρήσει και να αποκομίσει τα οφέλη του Προγράμματος, πρέπει πρώτα να προχωρήσει σε τακτοποίηση αυθαιρεσιών. Αυτό σημαίνει πληρωμή προστίμου στο Δημόσιο και ανάθεση σε πολιτικό μηχανικό, ο οποίος θα αναλάβει τον νέο σχεδιασμό και τη νομιμοποίηση. Το κόστος αυτής της διαδικασίας διαφέρει ανάλογα με την αυθαιρεσία, ωστόσο κατά μέσο όρο ξεπερνά τα 600 με 700 ευρώ. Έτσι, ο δικαιούχος επιβαρύνεται σημαντικά ήδη πριν ξεκινήσει η αναβάθμιση. 1,5 με 2 χρόνια για ένταξη σε πρόγραμμα Ο μέσος χρόνος από την ένταξη στο πρόγραμμα μέχρι την έναρξη των εργασιών φτάνει το 1,5 με 2 χρόνια. Μεγάλο μέρος αυτής της καθυστέρησης δεν οφείλεται μόνο στη Γραφειοκρατία των Δημοσίων Υπηρεσιών, αλλά και στις Τράπεζες, οι οποίες πρέπει να εγκρίνουν τη δανειοδότηση των δικαιούχων μετά από ενδελεχή έλεγχο. Αυξήσεις στα υλικά Αρνητικό στοιχείο είναι επίσης ότι, στο διάστημα που μεσολαβεί μέχρι να φτάσει ο ιδιοκτήτης στην έναρξη των εργασιών, οι τιμές των οικοδομικών υλικών έχουν ήδη αυξηθεί. Η γενικότερη ακρίβεια έχει οδηγήσει σε ανατιμήσεις που ξεπερνούν πολλές φορές το 50% του προϋπολογισμού των έργων. Αυτό σημαίνει πως, όταν τελικά ξεκινά η ανακαίνιση, το κόστος έχει εκτοξευθεί και η αρχική χρηματοδότηση δεν επαρκεί. Πηγή: “Νεολόγος Πάτρας” /Ανδρέας Π. Κολλιόπουλος View full Άρθρου

Τα διαφορετικά στοιχεία των ακινήτων σε Κτηματολόγιο και Εφορία εμποδίζουν τη λειτουργία του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης ΑκινήτωνΑναβάλλεται για το 2026 η σύσταση του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ), καθώς ακόμη δεν έχουν αντιμετωπιστεί οι ασυμβατότητες που υφίστανται με την πλατφόρμα του κτηματολογίου. Το ΜΙΔΑ είναι η ψηφιακή πλατφόρμα της ΑΑΔΕ, στην οποία θα μεταφερθούν όλα τα στοιχεία των ακινήτων που σήμερα είναι διάσπαρτα σε Εφορία, Κτηματολόγιο, ΔΕΔΔΗΕ κ.λπ. και θα αποτελέσουν ένα ενιαίο αρχείο. Το εν λόγω αρχείο θα διευκολύνει και τους ιδιοκτήτες ακινήτων καθώς θα γνωρίζουν ότι τα στοιχεία των ακινήτων τους θα είναι συγκεντρωμένα σε μια εφαρμογή και συγχρόνως διευκολύνει και την ΑΑΔΕ, η οποία θα έχει δυνατότητα να διενεργεί στοχευμένες διασταυρώσεις και να βρίσκει λάθη ή παραλείψεις στα στοιχεία των ακινήτων, ιδιοκτήτες που δεν δηλώνουν ενοίκια που εισπράττουν ή όσους αποδίδουν ΕΝΦΙΑ λιγότερο από εκείνον που αναλογεί στην αντικειμενική αξία των ακινήτων τους. Ωστόσο για να λειτουργήσει το ΜΙΔΑ πρέπει να ξεπεραστούν τεχνικά προβλήματα, καθώς όχι μόνο υπάρχουν διαφορές μεταξύ των στοιχείων των ακινήτων που έχουν δηλωθεί στο Κτηματολόγιο και σε εκείνα που υπάρχουν στο αρχείο του Taxisnet, αλλά και δημιουργούνται διαφορές διαρκώς με τις νομιμοποιήσεις αυθαιρέτων χώρων. Σύμφωνα με τον ν. 5222/2025 στο ΜΙΔΑ συγκεντρώνονται τα δεδομένα που τηρούνται στα πληροφοριακά συστήματα της Α.Α.Δ.Ε. και αφορούν το είδος και την περιγραφή του ακινήτου, τα δικαιώματα επί του ακινήτου, τη χρήση του ακινήτου, καθώς και κάθε άλλη πληροφορία σχετική με το ακίνητο, ενώ θα ενημερώνεται: Μέσω δηλώσεων που υποβάλλονται στην Α.Α.Δ.Ε. και περιλαμβάνουν τα στοιχεία που αφορούν το ακίνητο, καθώς και Μέσω πληροφοριών που χορηγούν τρίτοι στην Α.Α.Δ.Ε., όπως ο ΔΕΔΔΗΕ κ.λπ.. Μέσω διαλειτουργικότητας με το Ενιαίο Μητρώο Ακινήτων (Ε.Μ.Α.) - Eregistries του Ελληνικού Κτηματολογίου και με ψηφιακά συστήματα, τα οποία τηρούν φορείς του δημόσιου και του ιδιωτικού τομέα και αφορούν πληροφορίες σχετικές με τα ακίνητα, που δεν περιέχονται στο Ε.Μ.Α. Με απόφαση του διοικητή της ΑΑΔΕ θα καθοριστούν οι συγκεκριμένες κατηγορίες δεδομένων, που συγκεντρώνονται και τηρούνται στο Μ.Ι.Δ.Α. ο τρόπος συλλογής των δεδομένων και ενημέρωσης του νέου Μητρώου, η διαδικασία και οι αναγκαίες λεπτομέρειες για την υποβολή δηλώσεων από τους υπόχρεους και για τη χορήγηση πληροφοριών από τρίτους στην Α.Α.Δ.Ε. για τους σκοπούς ενημέρωσης του Μ.Ι.Δ.Α., οι αναγκαίες διαλειτουργικότητες με άλλα πληροφοριακά συστήματα και ψηφιακές εφαρμογές της Α.Α.Δ.Ε., καθώς και κάθε άλλο ειδικότερο ζήτημα για τη λειτουργία του Μ.Ι.Δ.Α.. Επίσης, με κοινή απόφαση του ΥΠΕΘΟΟ και του υπουργείο Ψηφιακής Διακυβέρνησης, που εκδίδεται μετά από εισήγηση του Διοικητή της Α.Α.Δ.Ε., θα εξειδικευτούν τα δεδομένα που θα αντλεί το Μ.Ι.Δ.Α. από το Ενιαίο Μητρώο Ακινήτων (Ε.Μ.Α.), ιδίως για ζητήματα αρμοδιότητας της Α.Α.Δ.Ε., καθώς και ο τρόπος συλλογής των δεδομένων, οι αναγκαίες διαλειτουργικότητες, καθώς και κάθε άλλη αναγκαία λεπτομέρεια. Με άλλη απόφαση θα καθοριστούν οι κατηγορίες δεδομένων που θα συλλέγονται από φορείς του δημοσίου ή ιδιωτικού τομέα για την ενημέρωση του Μ.Ι.Δ.Α., που δεν περιέχονται στο Ε.Μ.Α., ο τρόπος συλλογής των δεδομένων, οι αναγκαίες διαλειτουργικότητες με άλλα πληροφοριακά συστήματα φορέων του δημοσίου ή ιδιωτικού τομέα. Ο νόμος προβλέπει επίσης, ότι μέχρι την έναρξη της παραγωγικής λειτουργίας του Ενιαίου Μητρώου Ακινήτων (Ε.Μ.Α.) του Ελληνικού Κτηματολογίου, η άντληση των δεδομένων για την ενημέρωση του Μ.Ι.Δ.Α. μπορεί να γίνεται και από άλλα ψηφιακά συστήματα τα οποία τηρούν φορείς του δημόσιου και του ιδιωτικού τομέα και αφορούν πληροφορίες σχετικές με τα ακίνητα. Οι δυσκολίεςΕντοπίζονται όμως σημαντικές δυσκολίες, οι οποίες οδηγούν στην αναβολή της σύζευξης ΜΙΔΑ και Κτηματολογίου, καθώς σύμφωνα με πληροφορίες διαπιστώνονται: Διαφορές μεταξύ των στοιχείων των κτισμάτων που έχουν δηλωθεί στην εφορία και του Κτηματολογίου, επειδή στην εφορία μέσω των Ε9 τα στοιχεία των ακινήτων που αφορούν στην επιφάνεια όταν γίνονται νομιμοποιήσεις αυθαιρέτων κατασκευών, νομιμοποιήσεις ημιυπαίθριων χώρων επικαιροποιούνται, ενώ στο Κτηματολόγιο, έχουν δηλωθεί τα στοιχεία όπως ήταν στα μεταβιβαστικά συμβόλαια και δεν γίνονται επικαιροποιήσεις. Αποτέλεσμα είναι τα δεδομένα των δύο πλατφορμών να μην ταυτίζονται. Στα αγροτεμάχια υπάρχουν διαφορές στις δηλούμενες εκτάσεις στο Ε9 και σε εκείνα που δηλώθηκαν στο Κτηματολόγιο, επειδή για την εγγραφή στο Κτηματολόγιο χρειάστηκαν νέες μετρήσεις από μηχανικούς και πιθανόν να διαφέρουν από εκείνα που είναι δηλωμένα στο Ε9. Οι φορολογούμενοι υποχρεούνται να τα δηλώνουν και στο Ε9 αλλά οι περισσότεροι δεν το έχουν κάνει. Το πρόβλημα που επισημαίνουν αρμόδιοι παράγοντες είναι πως, για να ταυτιστούν τα στοιχεία των δύο πλατφορμών, θα σημάνει ταλαιπωρία και κόστος για χιλιάδες ιδιοκτήτες, καθώς θα απαιτηθούν βεβαιώσεις μηχανικών, συμβολαιογράφων, δικηγόρων κ.λπ. πηγή sofokleousin.gr View full Άρθρου

Μέσα στους επόμενους μήνες ξεκινούν οι κατασκευαστικές εργασίες για την ανάπλαση του ιστορικού συγκροτήματος Φιξ στη δυτική Θεσσαλονίκη, μια επένδυση της Dimand ύψους σχεδόν 200 εκατομμυρίων , οι λεπτομέρειες της οποίας παρουσιάστηκαν σε ειδική εκδήλωση στην Θεσσαλονίκη.Στον χώρο των περίπου 25 στρεμμάτων επί της 26ης Οκτωβρίου τα τρία διατηρητέα κτίρια της ιστορικής πρώην ζυθοποιίας Κάρολου FIX που παρακμάζουν εδώ και σχεδόν τέσσερις δεκαετίες αποκαθίστανται και μεταμορφώνονται σε χώρους πολιτισμού και κοινωνικών δραστηριοτήτων ενώ προστίθενται δύο νέα βιοκλιματικά κτήρια με θέα προς τη θάλασσα -ένα κατοικιών και ένα ξενοδοχείο. Το σχεδιασμό του έργου έχει αναλάβει το διεθνούς φήμης αρχιτεκτονικό γραφείο Foster + Partners σε συνεργασία με τα ελληνικά γραφεία των Μπάτζιου και Σπύρου Τσαγκαράτου. Ως προς τα διατηρητέα το εντυπωσιακό πρώην εμφιαλωτήριο (Συγκρότημα 3), με τους χαρακτηριστικούς μεγάλους υαλοπίνακες στην πρόσοψη που σχεδίασε ο Τάκης Ζενέτος ένας από τους σημαντικότερους αρχιτέκτονες της εποχής του, θα δημιουργηθεί πολυχώρος εστίασης και εκδηλώσεων, Στο Συγκρότημα 2, το οποίο πλέον ανήκει στο υπουργείο Πολιτισμού θα στεγαστεί μεταξύ άλλων τη συλλογή Κωστάκη. Η συλλογή περιλαμβάνει 1.277 έργα κι αποτελεί τη μεγαλύτερη πολιτιστική επένδυση που έχει πραγματοποιήσει ποτέ το ελληνικό κράτος. Αγοράστηκε το 2000 από το Υπουργείο Πολιτισμού έναντι 33,5 εκατομμυρίων δολαρίων, ενώ σήμερα η αξία της ανέρχεται στα 350 εκατομμύρια ευρώ. Στον ίδιο χώρο θα στεγαστεί βιβλιοθήκη με περισσότερα από 40.000 σπάνια βιβλία, αλλά και η Κρατική Ορχήστρα Θεσσαλονίκης. Το Συγκρότημα 1- οι εργασίες στο οποίο ξεκινούν άμεσα με την έκδοση της οικοδομικής άδειας- θα μετατραπεί σε μπουτίκ ξενοδοχείο 38 δωματίων και χώροι στους οποίους θα φιλοξενούνται εκθέσεις τέχνης, ενώ ενδέχεται να δημιουργηθούν εργαστήρια -ή και κατοικίες- τεχνιτών από παραδοσιακά επαγγέλματα που τείνουν να εκλείψουν. Όσον αφορά στα νέα κτίρια το οκταώροφο πεντάστερο ξενοδοχείο θα έχει δυναμικότητα 153 δωματίων, θα διαθέτει μια προεδρική σουίτα, 82 θέσεις στάθμευσης Θα φέρει την υπογραφή διεθνούς ξενοδοχειακής αλυσίδας – το όνομα της οποίας δεν έγινε γνωστό, με τις λεπτομέρειες της συνεργασίας να ανακοινώνονται στις αρχές του 2026. Ο αριθμός των κατοικιών θα φτάσει πιθανόν τις 96 συνολικής επιφανείας 18.900 τετραγωνικά μέτρα και θα είναι από 45 έως 285 τ.μ., σε εννέα ορόφους ενώ θα διαθέτουν 147 χώρους στάθμευσης. Ο αρχικός σχεδιασμός προβλέπει ότι θα κατασκευαστούν πέντε penthouses 150 έως 285 τ.μ., 31 κατοικίες ενός υπνοδωματίου 80 επιφάνειας 80-115 τ.μ., 23 κατοικίες τριών υπνοδωματίων 145-175 τ.μ., 21 κατοικίες δύο υπνοδωματίων 90-165 τ.μ. και 16 κατοικίες 45 έως 70 τ.μ.. Οι κατοικίες θα εξυπηρετούνται από δύο lobby. Ο σχεδιασμός προσφέρει ευελιξία στην τελική διαμόρφωση των οικιστικών μονάδων οι τιμές των οποίων θα κυμαίνονται €5.500 έως €10.000 το τ.μ. στοχεύοντας στα μεγάλα πορτοφόλια της τοπικής αγοράς αλλά και σε αγοραστές από το εξωτερικό. Το έργο χρηματοδοτείται από την Τράπεζα Πειραιώς, ενώ στο μετοχικό κεφάλαιο της ιδιοκτητριας του έργου Φίλμα, θυγατρικής της Dimand, συμμετέχει με 25% η βορειοελλαδίτικη βιομηχανία αλουμινίου Ελβιάλ της οικογένειας Τζίκα. Όταν ολοκληρωθεί το έργο θα αποτελεί μία από τις μεγαλύτερες παρεμβάσεις αστικής αναζωογόνησης ιδιαίτερα για το μέγεθος της αγοράς της Θεσσαλονίκης με συνολικά 100.000 τετραγωνικών μέτρων, που περιλαμβάνει το ΦΙΞ και το βιοκλιματικό κτήριο γραφείων HUB26, συμπεριλαμβανομένης της έδρας της Παρευξείνιας Τράπεζας. Τα μελλοντικά σχέδια της Dimand στην περιοχήΣημαντική προοπτική για αναπτύξεις στην περιοχή της δυτικής εισόδου Θεσσαλονίκης και ιδίως σε ακτίνα 500-1000 μέτρων, από το σημείο όπου χωροθετούνται το ΦΙΞ και το HUB26, «βλέπει» ο διευθύνων σύμβουλος της DIMAND Δημήτρης Ανδριόπουλος. Ο επικεφαλής της εισηγμένης αποκάλυψε ότι η εταιρεία διαπραγματεύεται τρίτο project στην περιοχή της δυτικής Θεσσαλονίκης, σε πολύ κοντινή απόσταση από το υπό ανάπλαση συγκρότημα του ΦΙΞ και το HUB26. Το τρίτο πρότζεκτ, διευκρίνισε, θα έχει μικτή χρήση, καθώς θα φιλοξενεί τόσο γραφεία, όσο και κατοικίες με κοινωνικό πρόσωπο (affordable housing). H ιστορία του ΦΙΞΗ ιστορία του ΦΙΞ άρχισε να ξετυλίγεται ουσιαστικά το 1882, όταν η εβραϊκής καταγωγής οικογένεια Μισραχή προχώρησε στην ανέγερση ενός ισογείου οινοπνευματοποιείου. Κάποια χρόνια αργότερα στο εγχείρημα «μπήκαν» και οι ισχυρές επιχειρηματικά εβραϊκές οικογένειες Αλλατίνη και Φερνάντεθ, οι οποίες εντάχθηκαν στο ιδιοκτησιακό σχήμα και έτσι η μονάδα μετατράπηκε πλέον σε ζυθοποιείο, το οποίο ακολουθούσε τις γερμανικές και βαυαρικές προδιαγραφές, και μετονομάστηκε σε "Ζυθοποιείον Όλυμπος Α.Ε". Παράλληλα, το 1909 λίγα μέτρα απέναντι, οι αδελφοί Γεωργιάδη ίδρυσαν βιομηχανία πάγου, η οποία τρία χρόνια αργότερα επεκτάθηκε και στον τομέα της ζυθοποιίας με το όνομα «Νάουσα, Βιομηχανία Πάγου, Ψυγείων Γεωργιάδη και Σια». Έτσι, το 1920 οι δύο επιχειρήσεις συγχωνεύτηκαν και δημιούργησαν ένα ολοκληρωμένο βιομηχανικό συγκρότημα την λεγόμενη «Όλυμπος- Νάουσα». Το 1926 η αθηναϊκή εταιρία "Κάρολος Φιξ Α.Ε." απορρόφησε το συγκρότημα και το ακίνητο απέκτησε και το όνομα με το οποίο το προσφωνούμε όλοι σήμερα. Η ΦΙΞ προχώρησε σε εκτεταμένη αναβάθμιση των εγκαταστάσεων, χτίζοντας νέο βυνοποιείο, ζυθοποιείο και πολλά βοηθητικά κτήρια, τα οποία συνέβαλαν στην επιχειρηματική ακμή η οποία διήρκεσε πάνω από έξι δεκαετίες, μέχρι το 1983, όταν και επήλθε η πτώχευση της εταιρίας και η διακοπή της χρηματοδότησης από την Εθνική Τράπεζα. Έτσι το 1994, και αφού για μία δεκαετία τα κτήρια παραμελούνται, υφίστανται βανδαλισμούς ακόμα και παράνομες ενοικιάσεις, το ΦΙΞ κηρύσσεται ιστορικό και διατηρητέο μνημείο από το Υπουργείο Πολιτισμού και σώζεται από τη πλήρη καταστροφή. πηγή ered.gr View full Άρθρου

Ο ΟΑΣΑ λανσάρει σήμερα το ATH.ENA GO, μια νέα ψηφιακή εφαρμογή που επιτρέπει στους επιβάτες να χρησιμοποιούν μόνο το κινητό τους για να εκδίδουν και να επικυρώνουν εισιτήρια, χωρίς πλαστική κάρτα ή χάρτινο εισιτήριο. Η πιλοτική λειτουργία ξεκινά το Σάββατο 15 Νοεμβρίου σε τμήμα του δικτύου, προτού επεκταθεί σταδιακά σε όλα τα μέσα μεταφοράς της Αττικής. Η χρήση είναι απλή: ο χρήστης κατεβάζει την εφαρμογή, δημιουργεί λογαριασμό, αγοράζει το εισιτήριό του και πλησιάζει το κινητό στον επικυρωτή (NFC), όπως έκανε με την ATH.ENA Card. Όλα τα εισιτήρια αποθηκεύονται ψηφιακά και η εφαρμογή υποστηρίζει όλους τους τύπους, από απλά 90 λεπτών μέχρι ημερήσια, πενθήμερα, μηνιαία και ετήσια. Η εφαρμογή έρχεται να προστεθεί στο σύστημα ανέπαφων πληρωμών που εγκαινιάστηκε στις αστικές συγκοινωνίες της Αττικής στις αρχές του χρόνου, χωρίς έκδοση εισιτηρίου και με την επικύρωση να γίνεται στην πύλη απλά με τη χρήση τραπεζικής κάρτας. Μία από τις σημαντικότερες λειτουργίες είναι η κάλυψη όλων των δικαιούχων μειωμένων εισιτηρίων. Άτομα άνω των 65 ετών, φοιτητές, παιδιά 7-12 ετών, πολύτεκνοι και άτομα με αναπηρία 67% και πάνω δεν θα χρειάζεται πια να πάνε σε εκδοτήριο. Η εφαρμογή αναγνωρίζει αυτόματα την κατηγορία τους και εκδίδει το αντίστοιχο εισιτήριο χωρίς έγγραφα και διαδικασίες. Το νέο σύστημα φέρνει πρακτικές αλλαγές στην καθημερινότητα των επιβατών. Δεν υπάρχει πια ανησυχία για χαμένες ή κατεστραμμένες κάρτες, καθώς όλα βρίσκονται αποθηκευμένα ψηφιακά. Αν χαθεί το κινητό, το ψηφιακό εισιτήριο μεταφέρεται άμεσα σε άλλη συσκευή χωρίς να χαθούν χρήματα. Οι ανανεώσεις γίνονται από οπουδήποτε, χωρίς ουρές σε εκδοτήρια και χωρίς μετρητά. Η εφαρμογή προσφέρει πλήρη εικόνα των διαδρομών, του υπολοίπου και των χρεώσεων, δίνοντας άμεσο ιστορικό σε κάθε χρήστη για έλεγχο ανά πάσα στιγμή. Οι ελεγκτές θα πραγματοποιούν έλεγχο με ηλεκτρονικές φορητές συσκευές, πιο γρήγορα από σήμερα, περιορίζοντας τις περιπτώσεις λαθρεπιβίβασης. Ένα επιπλέον πλεονέκτημα είναι η διαχείριση πολλαπλών καρτών από τον ίδιο λογαριασμό. Ένας χρήστης μπορεί να διαχειρίζεται πολλές "ψηφιακές κάρτες" από το ίδιο κινητό, ενώ για οικογένειες με παιδιά, ο γονιός μπορεί να φορτίζει την κάρτα του παιδιού απευθείας από το δικό του κινητό. Η χρήση της άυλης κάρτας αναμένεται να μειώσει σημαντικά το κόστος παραγωγής χάρτινων εισιτηρίων. Υπολογίζεται ότι το 2024 κυκλοφόρησαν περίπου 50 εκατομμύρια χάρτινα εισιτήρια, με κόστος 10 λεπτά το καθένα. Η σταδιακή κατάργησή τους μπορεί να εξοικονομήσει γύρω στα 5 εκατομμύρια ευρώ ετησίως — χρήματα που μπορούν να αξιοποιηθούν για την αγορά νέων λεωφορείων, την ενίσχυση δρομολογίων ή τη βελτίωση της συχνότητάς τους. Όπως ξεκαθαρίζεται, το χάρτινο εισιτήριο δεν καταργείται άμεσα, αλλά η νέα κατεύθυνση στοχεύει σε ψηφιακή μετάβαση. Η Αθήνα αφήνει πίσω το χαρτί και το πλαστικό και περνά σε εποχή όπου το κινητό αναλαμβάνει τον ρόλο του "έξυπνου εισιτηρίου". Το ζητούμενο είναι η εφαρμογή να λειτουργήσει ομαλά, να εξασφαλιστεί επαρκής κάλυψη δικτύου κινητής τηλεφωνίας σε όλες τις γραμμές και να τηρούνται αυστηρά πρωτόκολλα για την προστασία προσωπικών δεδομένων. Ο ΟΑΣΑ διαβεβαιώνει ότι όλα τα στοιχεία των μετακινήσεων θα κρυπτογραφούνται πλήρως και δεν θα χρησιμοποιούνται για ατομική παρακολούθηση, παρά μόνο συνολικά για τη βελτίωση των δρομολογίων και της απόδοσης του συστήματος. Download: ATH.ENA Go app για Android | και για iPhone (διαθέσιμο τις επόμενες ημέρες) View full Άρθρου

Μεγάλη είναι η ταλαιπωρία των ιδιοκτητών ακινήτων, τα οποία έχουν δεσμευτεί για πολλά χρόνια για τη δημιουργία κοινόχρηστων και κοινωφελών χώρων κι αυτό γιατί όλο το βάρος για την δημιουργία δρόμων, πλατειών, παιδικών χαρών και άλλων χώρων «πέφτει» στους ιδιοκτήτες ακινήτων που περιμένουν για χρόνια να αποζημιωθούν, ενώ η περιουσίας τους παραμένει αναξιοποίητη. Ανασταλτικός παράγοντας επίσης είναι η οικονομική δυσπραγία των Δήμων για την αποζημίωση των ρυμοτομούμενων ιδιοκτησιών για κοινόχρηστους χώρους καθώς και των αρμόδιων Οργανισμών και Υπηρεσιών για αποζημίωση λόγω αναγκαστικών απαλλοτριώσεων για δημιουργία κοινωφελών χώρων. Έτσι οι απαιτούμενες διοικητικές πράξεις, όπως είναι η πράξη αναλογισμού, τακτοποίησης και προσκύρωσης πολλές φορές μένουν ανεφάρμοστες με αποτέλεσμα ο πολίτης να εμπλέκεται σε μια μακροχρόνια αναζήτηση λύσεων στον κυκεώνα της γραφειοκρατίας. Προκειμένου να λύσουν το πρόβλημα τους, πολλοί ενδιαφερόμενοι ζητούν την άρση της απαλλοτρίωσης λόγω παρέλευσης του εύλογου χρόνου. Τι είναι η αναγκαστική απαλλοτρίωση;Με τον όρο αναγκαστική απαλλοτρίωση, εννοούμε την αφαίρεση της κυριότητας της ιδιοκτησίας, με διοικητική πράξη της διοίκησης, λόγω δημόσιας ωφέλειας, ύστερα από την καταβολή πλήρους αποζημίωσης στον ιδιοκτήτη. Ποιά είναι τα στάδια της αναγκαστικής απαλλοτρίωσης;Τα στάδια της αναγκαστικής απαλλοτρίωσης είναι: κήρυξη της απαλλοτρίωσης, προσδιορισμός της αποζημίωσης από το δικαστήριο στην Περιφέρεια του οποίου βρίσκεται το ακίνητο, αναγνώριση των δικαιούχων της αποζημίωσης, συντέλεση της απαλλοτρίωσης που επέρχεται από την καταβολή της πλήρους αποζημίωσης στον δικαιούχο, η οποία πρέπει να καταβληθεί εντός 18 μηνών, από την έκδοση της απόφασης του δικαστηρίου. Τι είναι ακριβώς η τακτοποίηση;Τακτοποίηση είναι η ενέργεια, μέσω μιας διοικητικής πράξης, με την οποία γίνεται η ανταλλαγή εδαφικών τμημάτων γειτονικών ιδιοκτησιών, έτσι ώστε να αποκτήσουν την κατάλληλη μορφή για την καλύτερη δυνατή εκμετάλλευσή τους. Με άλλα λόγια, η τακτοποίηση αποτελεί το μέσο για να επιτευχθεί η αρτιότητα-οικοδομησιμότητα του ακινήτου, που γίνεται με ανάλογες προσκυρώσεις ανταλλαγές εδαφικών τμημάτων των υπό τακτοποίηση οικοπέδων. Τι είναι η πράξη αναλογισμού αποζημίωσης οικοπέδων;Οι πράξεις αναλογισμού διακρίνονται οι παρακάτω περιπτώσεις: 1) ΠΡΑΞΗ ΑΝΑΛΟΓΙΣΜΟΥ, που αφορά την απαλλοτρίωση των οικοπέδων ή των τμημάτων οικοπέδων που δεσμεύονται για την εφαρμογή του σχεδίου πόλης. Σημειώνεται ότι προηγείται του αναλογισμού, η τακτοποίηση των οικοπέδων, προκειμένου πάντοτε να υποχρεούνται για αποζημίωση τα τακτοποιημένα οικόπεδα. 2) ΠΡΑΞΗ ΑΝΑΛΟΓΙΣΜΟΥ ΕΠΕΙΓΟΥΣΑΣ ΑΝΑΓΚΗΣ, η οποία πραγματοποιείται όταν επείγει η διάνοιξη οδού του εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου. Στην περίπτωση αυτή επισπεύδων είναι ο οικείος δήμος ή το δημόσιο. Ο αναλογισμός είναι η διαδικασία μέσα από την οποία καθορίζονται τα επιμέρους ρυμοτομούμενα τμήματα προς αποζημίωση, οι ιδιοκτήτες που θα το αποζημιώσουν και το μέτρο της επιβάρυνσης του καθενός από αυτούς. Τι γίνεται για τους Κοινωφελείς Χώρους;Στους χώρους ειδικού προορισμού, όπως είναι οι χώροι σχολείων, αθλητικών εγκαταστάσεων, κλπ. δε συντάσσονται πράξεις τακτοποίησης και αναλογισμού αποζημίωσης οικοπέδων αλλά η απόκτηση των χώρων γίνεται με μέριμνα και δαπάνες των οικείων φορέων, είτε με ελεύθερη συναλλαγή, είτε με αναγκαστική απαλλοτρίωση. Δηλαδή για το δρόμο που περνά μπροστά από το οικόπεδό μου θα πληρώσω εγώ παρόλο που θα διέρχονται αυτοκίνητα και θα ωφελείται όλη η πόλη;Σύμφωνα με την πολεοδομική νομοθεσία υπόχρεοι αποζημίωσης των ρυμοτομούμενων ακινήτων είναι οι ωφελούμενοι παρόδιοι ιδιοκτήτες και ο Δήμος. Ως ωφελούμενοι παρόδιοι νοούνται οι ιδιοκτήτες των οποίων τα ακίνητα έχουν πρόσωπο επί των οδών, των πλατειών και γενικά των κοινόχρηστων χώρων, που προβλέπονται από το ρυμοτομικό σχέδιο ή αποκτούν πρόσωπο επί αυτών μετά την τακτοποίησή τους. Επίσης, οι μη άρτιες ιδιοκτησίες που έχουν κτίσματα μόνιμης μορφής θεωρούνται ωφελούμενες παρόδιες ιδιοκτησίες και βαρύνονται με την αντίστοιχη υποχρέωση. Ως ωφελούμενοι παρόδιοι ιδιοκτήτες, νοούνται οι παρακάτω: Οικείος Δήμος, Ιδιοκτήτες ακινήτων που τακτοποιούνται με πρόσωπο στην οδό (παρόδιοι), Χώροι ειδικού προορισμού, Νεκροταφεία, Αρχαιολογικοί χώροι, Ιστορικά διατηρητέα μνημεία, κλπ, Ιδιοκτήτες διηρημένων ιδιοκτησιών, Ιδιοκτήτες μη άρτιων ιδιοκτησιών, που έχουν κτίσμα μονίμου μορφής, Ιδιοκτήτες ιδιοκτησιών εκτός σχεδίου με πρόσωπο στις περιφερειακές οδούς του εγκεκριμένου σχεδίου πόλεως, Ιδιοκτήτες ιδιοκτησιών εκτός σχεδίου με πρόσωπο σε καθορισμένη γραμμή αιγιαλού και παραλίας. Εμένα μου παίρνει ο δρόμος τμήμα του οικοπέδου μου και ο Δήμος μου λέει ότι δεν δικαιούμαι αποζημίωσης. Γιατί συμβαίνει αυτό;Κατά τη σύνταξη της πράξης αναλογισμού γίνεται ο υπολογισμός των υποχρεώσεων, που βαραίνουν κάθε ωφελούμενο παρόδιο ιδιοκτήτη. Αυτό γίνεται λαμβάνοντας υπόψη το εμβαδό των ρυμοτομούμενων τμημάτων των οικοπέδων και τον ακόλουθο επιμερισμό τους για αποζημίωση σε κάθε ωφελούμενο παρόδιο ιδιοκτήτη. Η νομοθεσία όμως βάζει και κάποια όρια: α) Για παράδειγμα απαγορεύεται να επιβαρύνονται οι ιδιοκτησίες κατά έκταση μεγαλύτερη του μισού της οικοδομήσιμης επιφάνειάς τους. Το εμβαδόν, που υπολείπεται για αποζημίωση από την υπόψη ιδιοκτησία επιβαρύνει τον Δήμο. Για παράδειγμα εάν το εμβαδόν ενός οικοπέδου είναι 300τ.μ. τότε η επιβάρυνσή του δεν μπορεί να ξεπερνά τα 150τ.μ. Στην περίπτωση, που οι συνολικές υποχρεώσεις της ιδιοκτησίας είναι 200 τ.μ., για τα 50τ.μ. θα επιβαρυνθεί ο Δήμος. β) οι υποχρεώσεις των παρόδιων ιδιοκτητών για τη διάνοιξη οδών, φθάνουν μέχρι τη ζώνη των 15μ. γ) για την αποζημίωση των δημιουργούμενων πλατειών, αλσών κλπ κοινοχρήστων χώρων διανοιγόμενων για πρώτη φορά, βαρύνεται για την αποζημίωση κάθε οικόπεδο με πρόσωπο επί των παραπάνω χώρων για επιφάνεια ζώνης οικοπέδων πλάτους 20 μ. Έχω ένα ακίνητο με σπίτι σε ένα δρόμο εκτός σχεδίου και θέλω να γίνει μια ανταλλαγή και προσκύρωση με τον γείτονα για να διαπλατυνθεί ο δρόμος και αυτός αρνείται. Μπορώ να ζητήσω τακτοποίηση και προσκύρωση;Η τακτοποίηση και η προσκύρωση ως πράξεις εφαρμογής του σχεδίου πόλεως, δεν εφαρμόζονται σε γήπεδα εκτός σχεδίου πόλεως, παρά μόνο αν είναι οικόπεδα που βρίσκονται εντός εγκεκριμένου σχεδίου πόλης. Ποια τα στάδια της πράξης αναλογισμού;Συντάσσεται τοπογραφικό διάγραμμα (σε ΕΓΣΑ 87), που αποτυπώνει την υπάρχουσα κατάσταση στην περιοχή και επί αυτού τοποθετούνται οι καθορισμένες Ρυμοτομικές – Οικοδομικές Γραμμές του σχεδίου πόλης και οι κοινόχρηστοι ή κοινωφελείς χώροι. Γίνεται με ειδική πρόσκληση της πολεοδομίας η υπόδειξη των ορίων από τους ιδιοκτήτες, καθώς και από τους παρόδιους για όλες τις ιδιοκτησίες που θα πάρουν μέρος στην Πράξη Αναλογισμού. Γίνεται έρευνα τίτλων ιδιοκτησίας και ειδοποιούνται επίσημα όλοι οι ιδιοκτήτες. Συντάσσεται η πράξη, με την οποία αναλύονται οι υποχρεώσεις του κάθε ωφελούμενου παρόδιου που έχει υποχρέωση αποζημίωσης. Γνωστοποίηση της πράξης του περιεχομένου της στους ενδιαφερόμενους ιδιοκτήτες (συνήθως γίνεται κοινοποίηση με δικαστικό επιμελητή). Ο ενδιαφερόμενος ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα υποβολής ένστασης. Στη συνέχεια οι ενστάσεις μαζί με τη συνταχθείσα Πράξη Αναλογισμού και σχετική εισήγηση του Δήμου υποβάλλονται για να εξεταστούν στην Αποκεντρωμένη Διοίκηση της οικείας Περιφέρειας και υπάρχουν οι ακόλουθες δυνατότητες: α) Να κυρωθεί η πράξη με την έκδοση της σχετικής απόφασης οπότε στη συνέχεια είναι δυνατή η εφαρμογή της. β) Να μην γίνει αποδεκτή η κύρωση της πράξης οπότε και διατάσσεται η ανασύνταξή της. Εμένα μου παίρνουν το οικόπεδο μου για δρόμο και εδώ και 20 χρόνια δεν αποζημιώνομαι. Τί να κάνω;Εφόσον έχει παρέλθει 15ετία, από την έγκριση του σχεδίου πόλης, μπορείτε να ζητήσετε άρση ρυμοτομικής απαλλοτρίωσης. Σε περίπτωση που υπάρχει απόφαση έγκρισης της πράξης αναλογισμού, μετά την 5ετία επέρχεται αυτοδίκαια άρση της απαλλοτρίωσης, εφόσον ο ιδιοκτήτης αιτηθεί τροποποίησης του σχεδίου πόλης, με την προϋπόθεση να μην έχει ασκηθεί αίτηση για το δικαστικό καθορισμό της αποζημίωσης, να έχει παρέλθει 18μηνο από τη δημοσίευση είτε της απόφασης προσωρινού καθορισμού της αποζημίωσης είτε της απόφασης οριστικού καθορισμού της αποζημίωσης ή δεν έχει καθορισθεί αποζημίωση εξωδίκως. Της ΓΡΑΜΜΑΤΗΣ ΜΠΑΚΛΑΤΣΗ, τοπογράφου – πολεοδόμου μηχανικούtaxydromos.gr View full Άρθρου

Αντίστροφη μέτρηση 130 ημερών ξεκινά για χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων, καθώς η τακτοποίηση αυθαιρέτων αποτελεί πλέον αδιαπραγμάτευτη προϋπόθεση για τη νομιμότητα κάθε κτίσματος. Όσοι δεν κινηθούν εγκαίρως κινδυνεύουν με κυρώσεις που φτάνουν ακόμη και στην κατεδάφιση. Η ολοκλήρωσή της διαδικασίας επιτρέπει τη μεταβίβαση του ακινήτου, την ηλεκτροδότηση, την ένταξη σε προγράμματα ενεργειακής αναβάθμισης και διασφαλίζει ότι το ακίνητο δεν χάνει την αξία ή τη λειτουργικότητά του. Παρότι η προθεσμία για τη ρύθμιση αυθαιρέτων κατηγοριών 1 έως 4 λήγει επισήμως στις 31 Μαρτίου 2026, οι ιδιοκτήτες έχουν ουσιαστικά 130 ημέρες για να εκκινήσουν τις απαιτούμενες διαδικασίες, καθώς η συγκέντρωση εγγράφων, οι τεχνικοί έλεγχοι και η επίλυση τυχόν ελλείψεων συχνά καθυστερούν σημαντικά. Την ίδια ώρα, τα ακίνητα της κατηγορίας 5 παραμένουν εκτός δυνατότητας τακτοποίησης από το 2020, αποκλείοντας κάθε μεταβίβαση ή αξιοποίηση. Οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να αναθέσουν σε μηχανικό τον έλεγχο νομιμότητας, την αντιπαραβολή σχεδίων με την πραγματική κατάσταση, την ορθή κατηγοριοποίηση της παράβασης και υπολογισμός προστίμου. Στη συνέχεια ακολουθεί η υποβολή δήλωσης στο πληροφοριακό σύστημα του ΤΕΕ, η πληρωμή παραβόλου και προστίμου και η τελική υπαγωγή με την έκδοση της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου. Σε περιπτώσεις ελλιπούς φακέλου ενδέχεται να απαιτηθούν νέα τοπογραφικά ή στατικές μελέτες. Μέχρι το 2026 μπορούν να τακτοποιηθούν αυθαίρετα όλων των κατηγοριών που έχουν παραβάσεις πριν από το 2011, ενώ για κτίσματα προ του 1983 δεν απαιτείται οικοδομική άδεια. Οι κατηγορίες 1 και 2 αφορούν παλαιότερες κατασκευές που εξαιρούνται από κατεδάφιση με την καταβολή παραβόλου, η κατηγορία 3 μικρές πολεοδομικές παραβάσεις και η κατηγορία 4 υπερβάσεις δόμησης, κάλυψης και ύψους εντός ορίων, καθώς και αλλαγές χρήσης. Η διαδικασία ολοκληρώνεται μόνο με την έκδοση Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου, ενώ τα πρόστιμα διαφοροποιούνται ανάλογα με την επιφάνεια, την παλαιότητα, την τιμή ζώνης και το είδος της παράβασης. Προβλέπεται εξόφληση έως και σε 100 δόσεις, με εκπτώσεις έως 20% για εφάπαξ καταβολή, ενώ τα παράβολα ξεκινούν από 250 ευρώ για ακίνητα έως 100 τ.μ. και φτάνουν τα 10.000 ευρώ για επιφάνειες άνω των 5.001 τ.μ. Από τον Θανάση Κουκάκηdnews.gr View full Άρθρου

Στο Gov.gr Wallet μπορούν από σήμερα, 21 Νοεμβρίου, οι πολίτες να προσθέτουν την ψηφιακή «εικόνα» ιδιόκτητου ακινήτου. Με τον τρόπο αυτό, αποκτούν άμεση πρόσβαση σε πληροφορίες και στοιχεία που αφορούν στα ακίνητά τους. Πιο συγκεκριμένα, οι πολίτες εισέρχονται στο Gov.gr Wallet και μέσω της επιλογής «Τα ακίνητά μου» εκδίδουν ψηφιακό έγγραφο, το οποίο περιλαμβάνει το σύνολο της ακίνητης περιουσίας τους, όπως έχει καταχωρισθεί στο «Ελληνικό Κτηματολόγιο». Οι πολίτες για κάθε ακίνητο ιδιοκτησίας του βρίσκουν στο Gov.gr Wallet τις ακόλουθες πληροφορίες : Απόσπασμα χάρτη με τα όρια του γεωτεμαχίου (polygon). Τον μοναδικό Κωδικό Αριθμό Εθνικού Κτηματολογίου (ΚΑΕΚ) και τα στοιχεία που υποδεικνύουν ύπαρξη κάθετης ή οριζόντιας ιδιοκτησίας. Αναλυτικά στοιχεία διεύθυνσης (Οδός, Αριθμός, ΤΚ, Νομός, ΟΤΑ, Τοπωνύμιο). Όροφο, εμβαδόν, μερίδιο κυριότητας και ονομασία ακινήτου στον αντίστοιχο τίτλο. Τα δεδομένα αντλούνται μέσω διαλειτουργικότητας από το «Ελληνικό Κτηματολόγιο». Οι πληροφορίες είναι διαθέσιμες μόνο για ακίνητα που βρίσκονται σε περιοχές που έχουν χαρακτηρισθεί «σε λειτουργία» από το «Ελληνικό Κτηματολόγιο». Οι πολίτες σε περίπτωση μεταβολής στοιχείων του ακινήτου, όπως για παράδειγμα αγορά ή αλλαγή καθεστώτος ιδιοκτησίας, μπορούν να ανανεώσουν το ψηφιακό έγγραφο μέσω της επιλογής «Ανανέωση», υπό την προϋπόθεση ότι οι αλλαγές έχουν καταχωρισθεί στο «Ελληνικό Κτηματολόγιο». Αξίζει να σημειωθεί ότι «Τα ακίνητά μου» αποτελούν την 20η δυνατότητα που προστίθεται στο Gov.gr Wallet, το οποίο ήδη περιλαμβάνει 19 ψηφιακά έγγραφα και δυνατότητες: από την αποθήκευση του Δελτίου Αστυνομικής Ταυτότητας και της Άδειας Οδήγησης, έως την ψηφιακή ταυτοποίηση για την είσοδο των φιλάθλων, τον μηχανισμό επιβεβαίωσης ηλικίας για την αποτροπή πρόσβασης ανηλίκων σε προϊόντα αλκοόλ, καπνού και άτμισης, καθώς και την ενσωμάτωση της «Θυρίδας Πολίτη» και του Ψηφιακού Βοηθού «mAigov». Το Gov.gr Wallet εξελίσσεται σε βασικό σημείο αλληλεπίδρασης των πολιτών με το κράτος. Στόχος είναι, μέσω της συνεχούς ενίσχυσης των διαθέσιμων δυνατοτήτων, η διαρκής διευκόλυνση της καθημερινότητας των πολιτών και η παροχή φιλικών και ασφαλών ψηφιακών υπηρεσιών. View full Άρθρου

Ο νόμος ξεκαθαρίζει τι βαραίνει τον ενοικιαστή και τι τον ιδιοκτήτη, όμως στην πράξη συχνά προκύπτουν παρεξηγήσεις. Δείτε τι ισχύει για τα έξοδα της πολυκατοικίας. Η ζωή σε μια πολυκατοικία θυμίζει μικρή κοινωνία: κοινόχρηστοι χώροι, κοινές ανάγκες, κοινές υποχρεώσεις και συνήθως πολλές απορίες. Ποιος πληρώνει τι; Τι βαραίνει τον ιδιοκτήτη και τι τον ενοικιαστή; Και κυρίως, τι λέει η νομοθεσία όταν οι… ισορροπίες χαθούν; Το πλαίσιο είναι σαφές εδώ και δεκαετίες. Ο Νόμος 3741/1929 και το Προεδρικό Διάταγμα 27.9–7.11.1985 αποτελούν το θεμέλιο της οριζόντιας ιδιοκτησίας και της οικονομικής λειτουργίας των πολυκατοικιών στην Ελλάδα. Κι όμως, στην πράξη, οι παρερμηνείες δεν λείπουν, ειδικά όταν έρχεται η στιγμή της πληρωμής. Τι ισχύει στην πράξη – με απλά λόγιαΟι έκτακτες δαπάνες «γράφουν» στο όνομα του ιδιοκτήτη Ό,τι αφορά εργασίες πέρα από τα συνηθισμένα, επισκευές, αντικαταστάσεις εξοπλισμού, ανακαινίσεις, τεχνικές παρεμβάσεις, δεν χρεώνεται στον ενοικιαστή. Είναι υποχρέωση του ιδιοκτήτη, καθώς θεωρείται ότι αφορά την αξία και τη διατήρηση του ακινήτου. Οι τακτικές δαπάνες βαραίνουν τον ενοικιαστή Καθαριότητα, φωτισμός, λειτουργία ανελκυστήρα, κοινόχρηστο ρεύμα, συντήρηση, όλα αυτά, ως λειτουργικά έξοδα καθημερινής χρήσης, αποτελούν υποχρέωση του ενοικιαστή. Ο διαχειριστής τα υπολογίζει με βάση τα επίσημα ποσοστά στον πίνακα οριζόντιας ιδιοκτησίας. Αν στο ποσό «μπερδευτούν» και έξοδα ιδιοκτήτη Τότε αφαιρούνται από το επόμενο ενοίκιο. Απλή και κατοχυρωμένη πρακτική. Τα «δύσκολα» σενάρια: Κενό διαμέρισμα και θέρμανσηΑκόμη κι αν το διαμέρισμα είναι άδειο ή ο ένοικος δεν χρησιμοποιεί τη θέρμανση, η συμμετοχή στις σχετικές δαπάνες παραμένει υποχρεωτική. Ο λόγος είναι απλός: οι συντελεστές κατανομής καθορίζονται από τη μελέτη θέρμανσης του κτηρίου και ισχύουν ανεξαρτήτως χρήσης. Έκτακτες εργασίες: πότε χρειάζεται ομοφωνία;Βάψιμο κλιμακοστασίου, αντικατάσταση συστημάτων, παρεμβάσεις που δεν περιλαμβάνονται στο πρόγραμμα συντήρησης; Κατά κανόνα, θέλουν ομόφωνη απόφαση όλων των ιδιοκτητών, εκτός αν ο κανονισμός της πολυκατοικίας προβλέπει άλλη διαδικασία. Εδώ συχνά ξεκινούν και οι μεγαλύτερες εντάσεις… Κι αν κάποιος δεν πληρώνει τα κοινόχρηστα;Αυτό είναι ίσως το πιο συχνό και πιο «καυτό» ερώτημα: Αν δεν πληρώσει ο ενοικιαστής Ο ιδιοκτήτης είναι αυτός που λογοδοτεί στην πολυκατοικία. Εκείνος καλύπτει τα ποσά και διεκδικεί στη συνέχεια τα χρήματα από τον ενοικιαστή. Αν δεν πληρώσει ο ιδιοκτήτης Η πολυκατοικία μπορεί να προχωρήσει σε δικαστική διεκδίκηση των οφειλών. Οι σχετικές διαδικασίες είναι κλασικές και προβλέπονται ξεκάθαρα από τη νομοθεσία. Υποχρεωτική συμμετοχή για όλους – χωρίς εξαιρέσειςΗ νομοθεσία δεν αφήνει κανένα περιθώριο αμφισβήτησης: Τα κοινόχρηστα είναι υποχρεωτικά για όλους τους συνιδιοκτήτες, ανεξάρτητα από το αν το διαμέρισμα κατοικείται ή όχι. Σε μια εποχή όπου η καθημερινότητα στις πολυκατοικίες συχνά δοκιμάζει τα νεύρα, από θορύβους μέχρι θερμοκρασίες και από αποφάσεις για δαπάνες μέχρι «ξεχασμένα» κοινόχρηστα, η σωστή κατανομή και η συνέπεια στις υποχρεώσεις δεν είναι απλώς τύπος. Είναι ο μόνος τρόπος να διατηρείται η ισορροπία και η εύρυθμη λειτουργία ενός κτηρίου που μοιράζονται δεκάδες άνθρωποι. πηγή www.flash.gr View full Άρθρου

Στο βίντεο αυτό παρουσιάζεται η πρόοδος των εργασιών για το έργο τον Νοέμβριο 2025. Τα πλάνα καλύπτουν από άκρη σε άκρη το έργο και μερικά σημεία αυτού επισημαίνονται λιγάκι περισσότερο. Το έργο, προϋπολογισμού εκατοντάδων εκατομμυρίων ευρώ και με μεθόδο ΣΔΙΤ, έχει ως στόχο να παραδοθεί τον Μάιο του 2027 και να προσφέρει νέες δυνατότητες κυκλοφορίας στη Θεσσαλονίκη. Πηγή: Tasos Gakis View full Άρθρου