Skip to content
View in the app

A better way to browse. Learn more.
Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίων Forum Μηχανικών

A full-screen app on your home screen with push notifications, badges and more.

To install this app on iOS and iPadOS
  1. Tap the Share icon in Safari
  2. Scroll the menu and tap Add to Home Screen.
  3. Tap Add in the top-right corner.
To install this app on Android
  1. Tap the 3-dot menu (⋮) in the top-right corner of the browser.
  2. Tap Add to Home screen or Install app.
  3. Confirm by tapping Install.

Ειδήσεις

Άρθρα και Ειδήσεις
Εμφάνιση όλων των κατηγοριών

Έρχεται νέα κυκλική γραμμή στο Μετρό της Αθήνας και νέα ημικυκλική γραμμή στα βόρεια προάστια – Δείτε την πορεία και τους μελλοντικούς σταθμούς

Μια νέα κυκλική γραμμή Μετρό βρίσκεται στον σχεδιασμό του ΟΑΣΑ για την επόμενη εικοσαετία. Μαζί με τις επεκτάσεις των γραμμών 1,2 και 4 αποτελούν την μελλοντική απεικόνιση του μητροπολιτικού σιδηροδρόμου στην Αθήνα. Παράλληλα προβλέπεται και ακόμα μια περιφερειακή γραμμή Μετρό που θα εξυπηρετεί περιοχές από τη Ιερά Οδό μέχρι και την Κατεχάκη.
Αυτό παρουσίασε ο Διευθύνων Σύμβουλος του ΟΑΣΑ, Αντώνης Κεραστάρης την περασμένη εβδομάδα σε εκδήλωση του υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών για τα προγράμματα του ΕΣΠΑ 2021-2027 στο Ζάππειο Μέγαρο.
Ο ευρύτερος σχεδιασμός επίσης περιλαμβάνει και τις επεκτάσεις του Τραμ αλλά και του Προαστιακού Σιδηροδρόμου δημιουργώντας μέχρι το 2045 ένα δίκτυο με μήκος που φτάνει τα 455 χιλιόμετρα (το μεγαλύτερο μέρος του θα είναι του Προαστιακού), θα διαθέτει 274 σταθμούς σε όλα τα μέσα, ενώ υπολογίζεται ότι θα μπορούν να πραγματοποιούνται 5,7 εκατομμύρια μετακινήσεις σε καθημερινή βάση. Με τον συγκεκριμένο σχεδιασμό θα εξυπηρετούνται 1,45 εκατομμύρια εργαζόμενοι.
Η νέα κυκλική γραμμή 5
Αν και ακόμα η νέα κυκλική γραμμή με χρώμα μωβ που θα αποτελέσει την 5η γραμμή Μετρό στην Αθήνα δεν έχει χωροθετημένους σταθμούς, ωστόσο με την αποτύπωση που έχει στον χάρτη που παρουσιάστηκε θα μπορεί να αποσυμφορήσει την ολοένα και αυξανόμενη κίνηση των κεντρικών σταθμών της πρωτεύουσας ενώ θα μετακινεί πολύ γρήγορα από γραμμή σε γραμμή σε κυρίως περιοχές πέριξ του ιστορικού κέντρου.
Με βάση τον χάρτη αν θεωρήσουμε ως σημείο εκκίνησης τον σταθμό Αμπελόκηποι (σε σύνδεση με τη γραμμή 3), μετά καλύπτει την Μιχαλακοπούλου, το Παγκράτι, θα συναντά τη γραμμή 4 στην Καισαριανή, θα συνεχίζει στον Βύρωνα, προφανώς θα περιλαμβάνει σταθμό στο σχεδιαζόμενο Κυβερνητικό Πάρκο στο πρώην ακίνητο της ΠΥΡΚΑΛ, θα συνδέεται με τη γραμμή 2 στον σταθμό Άγιο Δημήτριο και από εκεί θα κατευθύνεται προς Νέα Σμύρνη όπου θα συνδέεται κοντά στην πλατεία Νέας Σμύρνης με το Τραμ.
Ακολούθως η πορεία θα είναι προς την Καλλιθέα όπου θα συναντά σταθμό τόσο τον νέο κλάδο της γραμμής 1 (Θησείο-ΚΠΙΣΝ) στην Δαβάκη αλλά και την γραμμή 1 στο σταθμό Καλλιθέα. Στη συνέχεια θα συναντά τον σταθμό Ρουφ του Προαστιακού Σιδηροδρόμου και πηγαίνοντας πιο δυτικά προβλέπεται σταθμός τόσο στη συμβολή Π.Ράλλη και Κηφισού αλλά και στο σημείο που είναι σήμερα τα Village στον Άγιο Ιωάννη Ρέντη.
Η μωβ κυκλική γραμμή θα συνεχίζει με πορεία βορειο-δυτική και θα συναντά τον σταθμό Χαϊδάρι της γραμμής 3 και ακόμα πιο βόρεια θα διαθέτει σταθμό επί της Λ.Αθηνών στο Δαφνί. Ολοκληρώνοντας την πορεία του -ιδιόμορφου- κύκλου, θα συνεχίζει επί της Λ.Αθηνών με σταθμούς στη συμβολή με Θηβών και Κηφισού, θα υπάρχει σταθμός στη Λένορμαν, σύνδεση με Σιδηρόδρομο και γραμμή 2 στον Κεντρικό Σιδηροδρομικό Σταθμό της Αθήνας, στη συνέχεια σύνδεση με τον σταθμό Βικτώρια της γραμμής 1 και τέλος με πορεία επί της Λ.Αλεξάνδρας θα συνδέεται με τον σταθμό Αλεξάνδρας της γραμμής 4 πιθανόν ακόμα έναν σταθμό στην συμβολή με Ιπποκράτους και επιστροφή στον σταθμό Αμπελόκηποι.
Συνολικά με βάση τον σχεδιασμό θα περιλαμβάνονται περίπου 21-23 σταθμοί στην τελική της μορφή. Αυτό θα διευκρινιστεί όταν υπάρξει η τελική χωροθέτηση των σταθμών της νέας κυκλικής γραμμής.
Το πιο σημαντικό που προσφέρουν γενικά οι κυκλικές γραμμές Μετρό είναι η μετακίνηση χωρίς να χρειάζεται η χρήση των κεντρικών σταθμών για αλλαγή γραμμής. Για παράδειγμα θα μπορεί κάποιος από τον Άγιο Δημήτριο να πάει στους Αμπελόκηπους σε 10-12 λεπτά παρακάμπτοντας το κέντρο. Το ίδιο για κάποιον που θέλει να ταξιδέψει π.χ. από το Χαϊδάρι στην Καλλιθέα ή από τη Βικτώρια στο Παγκράτι.
Παράλληλα η νέα γραμμή 5 εξυπηρετεί νέους σημαντικούς οδικούς άξονες της πόλης όπως η Μιχαλακοπούλου, η Φορμίωνος, την περιοχή της ΠΥΡΚΑΛ, την Αγίου Δημητρίου, την Συγγρού (στο κέντρο της), την Θηβών, μεγάλο μέρος της Λ.Αθηνών, τμήμα της Λένορμαν και όλη την Λ.Αλεξάνδρας.
Με την νέα αυτή κυκλική γραμμή παρατηρούμε ότι λείπει ο μέχρι σήμερα κλάδος της γραμμής 4 από Ευαγγελισμό προς Άνω Ηλιούπολη καθώς καλύπτεται από τμήμα της νέας κυκλικής γραμμής.
Η περιφερειακή γραμμή 6
Στον ίδιο χάρτη όμως παρουσιάζεται για πρώτη φορά και μια ημικυκλική περιφερειακή γραμμή με γαλάζιο χρώμα. Πρόκειται για μια γραμμή που ξεκινά επί της Ιεράς Οδού και τερματίζει στην Κατεχάκη. Καλύπτει σημαντικό μέρος από τα δυτικά και βόρεια προάστια λειτουργώντας επίσης ως “αποφορτιστής” του δικτύου Μετρό.
Η εκκίνηση γίνεται σε σύνδεση με τη γραμμή 3 και τον σταθμό Αιγάλεω. Στη συνέχεια έχει πορεία βόρεια και συναντά σταθμό της μελλοντικής κυκλικής γραμμής, συνεχίζει επί της Λεωφόρου Θηβών και συναντά τη γραμμή 2 στο σταθμό Περιστέρι.
Στη συνέχεια θα περνά από τις οδούς Κωνσταντινουπόλεως και Α.Παπανδρέου καλύπτοντας το Περιστέρι. Θα συναντά τον σταθμό Άγιοι Ανάργυροι του Προαστιακού και στη συνέχεια θα περνά από τον Κηφισό, πιθανόν να συναντά την γραμμή 1 στον σταθμό Άγιος Ελευθέριος και μετά θα καλύπτει σχεδόν συνολικά την Λεωφόρο Γαλατσίου.
Το τέλος της ημικυκλικής γαλάζιας γραμμής θα είναι περνώντας από την Άνω Κυψέλη, το Νέο Ψυχικό και τέρμα τον σταθμό Κατεχάκη όπου θα συναντά τις γραμμές 3 και 4.
Ο σταθμός Κατεχάκη, θα γίνει ο πρώτος σταθμός Μετρό στην Αθήνα όπου θα συναντιούνται 3 γραμμές Μετρό και θα λειτουργεί ως ένας υπερ-κόμβος μεταφορών για την πρωτεύουσα.
Οι επεκτάσεις των γραμμών 1, 2, 4
Στο ίδιο πλαίσιο, έχουμε και τις επεκτάσεις των γραμμών 1, 2 και 4. Πιο συγκεκριμένα:
-Η γραμμή 1 προβλέπεται να αποκτήσει έναν νέο υπόγειο κλάδο από το Θησείο μέχρι το Κέντρο Πολιτισμού Ίδρυμα Σταύρος Νιάρχος μέσω της οδού Δαβάκη στην Καλλιθέα
-Επίσης για την γραμμή 1 προβλέπεται υπόγεια επέκταση από την Κηφισιά μέχρι την Νέα Ερυθραία με τέρμα τον κόμβο Βαρυμπόμπης
-Η γραμμή 2 προβλέπεται να επεκταθεί από το Ελληνικό με 2 κλάδους προς τη Γλυφάδα. Ο ένας κλάδος θα καλύπτει και την αξιοποίηση του Ελληνικού (κάτι που ενδιαφέρει και την Lamda Development) και θα καταλήγει στην πλατεία Αγίου Κωνσταντίνου, ενώ ο δεύτερος κλάδος θα πηγαίνει προς την Άνω Γλυφάδα και θα τερματίζει επί της Λεωφόρου Βουλιαγμένης
-Η γραμμή 2 προβλέπεται επίσης να επέκταθει με 2 διαδοχικές επεκτάσεις στα βορειο-δυτικά. Η πρώτη επέκταση είναι ήδη σε δημοπράτηση και αφορά το τμήμα Ανθούπολη-Ίλιον. Η δεύτερη επέκταση προβλέπει την προσθήκη του τμήματος μέχρι το Καματερό και μέχρι τις Αχαρνές.
Η γραμμή 4 προβλέπεται να επεκταθεί προς Μαρούσι-Λυκόβρυση μέσω της Λεωφόρου Κηφισίας, προς Πετρούπολη μέσω Περισσού και υπάρχει και μια νέα προσθήκη στο τμήμα Λυκόβρυση-Αχαρνές. Όπως αναφέρθηκε και παραπάνω δεν υπάρχει πλεόν ο κλάδος Ευαγγελισμός-Άνω Ηλιούπολη καθώς εντάχθηκε στην νέα κυκλική γραμμή.
Νίκος Καραγιάννης
πηγή ypodomes.com
IDnews

Κομισιόν: Παραπομπή Ελλάδας στο Ευρωδικαστήριο για τη μη έγκαιρη ενσωμάτωση της οδηγίας για την προώθηση των ΑΠΕ

Σήμερα η Ευρωπαϊκή Επιτροπή αποφάσισε να παραπέμψει την Ελλάδα, τη Μάλτα και την Πορτογαλία στο Δικαστήριο της Ευρωπαϊκής Ένωσης, επειδή δεν μετέφεραν στο εθνικό τους δίκαιο τους πρόσφατους κανόνες της ΕΕ για την προώθηση της ανανεώσιμης ενέργειας, οι οποίοι θεσπίστηκαν με την οδηγία (ΕΕ) 2023/2413, με την οποία τροποποιήθηκε η οδηγία (ΕΕ) 2018/2001 για την προώθηση της ενέργειας από ανανεώσιμες πηγές.
Οι νέοι κανόνες αποσκοπούν στην επιτάχυνση της ανάπτυξης της ανανεώσιμης ενέργειας και της διάδοσης εγχώριας καθαρής ενέργειας σε ολόκληρη την ΕΕ, προκειμένου να μειωθούν οι εκπομπές αερίων του θερμοκηπίου, να ενισχυθεί η ενεργειακή ανεξαρτησία και να μειωθούν οι τιμές της ενέργειας. Αποσκοπούν επίσης στην ανάπτυξη της ανανεώσιμης ενέργειας σε όλους τους τομείς της οικονομίας, όχι μόνο στον τομέα της ηλεκτρικής ενέργειας, αλλά και, ιδίως, στους τομείς στους οποίους είναι δυσκολότερο να σημειωθεί πρόοδος, όπως η θέρμανση και η ψύξη, τα κτίρια, οι μεταφορές και η βιομηχανία, όπου έχουν τεθεί νέοι ή ενισχυμένοι στόχοι. Θεσπίζουν οριζόντια και εγκάρσια μέτρα για την προώθηση της ανάπτυξης ανανεώσιμων πηγών ενέργειας, όπως η ενίσχυση των εγγυήσεων προέλευσης, η διευκόλυνση της ενοποίησης του ενεργειακού συστήματος μέσω της προώθησης του εξηλεκτρισμού και του ανανεώσιμου υδρογόνου, καθώς και διασφαλίσεις για την εξασφάλιση πιο βιώσιμης παραγωγής βιοενέργειας. Η προώθηση της ανανεώσιμης ενέργειας είναι ζωτικής σημασίας για την ανταγωνιστικότητα της Ευρώπης και την πορεία της προς την κλιματική ουδετερότητα, ενώ αποτελεί βασικό στοιχείο του σχεδίου δράσης για την οικονομικά προσιτή ενέργεια, καθώς και του σχεδίου REPowerEU.
Η Ελλάδα, η Μάλτα και η Πορτογαλία όφειλαν να μεταφέρουν στο εθνικό τους δίκαιο τις περισσότερες από τις νέες διατάξεις της οδηγίας έως την 21η Μαΐου 2025, προωθώντας την ανάπτυξη των ανανεώσιμων πηγών ενέργειας σε όλους τους τομείς (ηλεκτρική ενέργεια, θέρμανση και ψύξη, μεταφορές, κτίρια και βιομηχανία). Η Επιτροπή απέστειλε στα εν λόγω τρία κράτη μέλη προειδοποιητική επιστολή τον Ιούλιο του 2025, επειδή δεν είχαν κοινοποιήσει μέτρα μεταφοράς στο εθνικό δίκαιο. Τον Δεκέμβριο του 2025, αφού αξιολόγησε τις απαντήσεις τους, η Επιτροπή απέστειλε αιτιολογημένη γνώμη στην Ελλάδα και την Πορτογαλία, επειδή δεν κοινοποίησαν μέτρα μεταφοράς στο εθνικό δίκαιο, και στη Μάλτα, επειδή δεν κοινοποίησε πίνακα αντιστοιχίας ή επεξηγηματικό έγγραφο στο οποίο να προσδιορίζεται πού έχει μεταφερθεί κάθε διάταξη της οδηγίας στο εθνικό δίκαιο. Η μη κοινοποίηση των μέτρων μεταφοράς στο εθνικό δίκαιο ή η μη παροχή επαρκώς σαφών και επακριβών πληροφοριών σχετικά με τον τρόπο μεταφοράς της οδηγίας στο εθνικό δίκαιο μπορούν να αποτελέσουν αίτια δίωξης και επιβολής προστίμων δυνάμει του άρθρου 260 παράγραφος 3 της ΣΛΕΕ, δεδομένου ότι σε μια τέτοια περίπτωση θεωρείται πως δεν έχει πραγματοποιηθεί μεταφορά στο εθνικό δίκαιο.
Μέχρι σήμερα, περισσότερο από ένα έτος μετά τη λήξη της προθεσμίας μεταφοράς στο εθνικό δίκαιο, η Ελλάδα και η Πορτογαλία δεν έχουν ακόμη κοινοποιήσει μέτρα μεταφοράς στο εθνικό δίκαιο και η Μάλτα δεν έχει ακόμη κοινοποιήσει πίνακα αντιστοιχίας ή επεξηγηματικό έγγραφο στο οποίο να προσδιορίζεται πού έχει μεταφερθεί κάθε διάταξη της οδηγίας στο εθνικό δίκαιο. Ως εκ τούτου, η Επιτροπή παραπέμπει τα εν λόγω κράτη μέλη στο Δικαστήριο της Ευρωπαϊκής Ένωσης και ζητεί την επιβολή οικονομικών κυρώσεων από το Δικαστήριο. 
Ιστορικό  
Η οδηγία (ΕΕ) 2023/2413 τροποποίησε την οδηγία (ΕΕ) 2018/2001 προκειμένου να αυξηθεί η χρήση ανανεώσιμης ενέργειας στην Ένωση ως μέσου απανθρακοποίησης του ενεργειακού τομέα, μείωσης των τιμών της ενέργειας και αύξησης της ενεργειακής ανεξαρτησίας, ιδίως μετά τον επιθετικό πόλεμο της Ρωσίας κατά της Ουκρανίας. Η οδηγία (ΕΕ) 2023/2413 τέθηκε σε ισχύ τον Νοέμβριο του 2023 και προβλέπει μία γενική προθεσμία μεταφοράς στο εθνικό δίκαιο (21 Μαΐου 2025) και ειδική προθεσμία μεταφοράς για ορισμένες διατάξεις που σχετίζονται με τις διαδικασίες αδειοδότησης για έργα ανανεώσιμης ενέργειας (1 Ιουλίου 2024). Οι διατάξεις που καλύπτονται από τη γενική προθεσμία μεταφοράς στο εθνικό δίκαιο θέτουν ως δεσμευτικό στόχο σε επίπεδο ΕΕ για το 2030 την παραγωγή ανανεώσιμης ενέργειας σε ποσοστό τουλάχιστον 42,5 %. και περιλαμβάνουν μέτρα για την προώθηση της συνεργασίας μεταξύ των κρατών μελών και την αύξηση της ανανεώσιμης ενέργειας στα κτίρια, τη βιομηχανία, τη θέρμανση και ψύξη και τις μεταφορές. Περιλαμβάνουν επίσης μέτρα για την επιτάχυνση των διαδικασιών αδειοδότησης για εγκαταστάσεις ανανεώσιμης ενέργειας σε ορισμένες περιοχές και τη διευκόλυνση της ενσωμάτωσης της ενέργειας από ανανεώσιμες πηγές στο σύστημα ηλεκτρικής ενέργειας χάρη στη συμβολή των ηλεκτρικών οχημάτων. Επιπλέον, επιδιώκουν να αυξήσουν τη χρήση ανανεώσιμου υδρογόνου στους τομείς στους οποίους ο εξηλεκτρισμός δεν είναι πλήρως εφικτός και να ενισχύσουν τα κριτήρια για τη διασφάλιση της βιωσιμότητας της βιοενέργειας.
Ως θεματοφύλακας των Συνθηκών, η Επιτροπή οφείλει να διασφαλίζει την πλήρη και ορθή μεταφορά του δικαίου της ΕΕ στο εθνικό δίκαιο. Όσον αφορά την επιβολή της οδηγίας (ΕΕ) 2023/2413, η Επιτροπή έχει κινήσει μέχρι στιγμής διαδικασίες επί παραβάσει κατά 26 κρατών μελών για μη κοινοποίηση των μέτρων πλήρους μεταφοράς της οδηγίας στο εθνικό δίκαιο έως την προθεσμία της 21ης Μαΐου 2025.
Πηγή: B2green.gr
atsianos

Ανακοινώθηκε η μαζική παράταση για την ολοκλήρωση των προγραμμάτων «Εξοικονομώ»

Παράταση στα προγράμματα «Εξοικονομώ» ανακοίνωσε το υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας, επιβεβαιώνοντας πλήρως τη δημοσίευση του B2Green.
Σύμφωνα με τη σχετική ανακοίνωση, το υπουργείο δίνοντας προτεραιότητα στην ενεργειακή εξοικονόμηση και τη στήριξη πολιτών, προσφέρει τον αναγκαίο χρόνο για την ολοκλήρωση των έργων που εμπίπτουν στην αρμοδιότητά του και την ένταξη του μέγιστου αριθμού ωφελούμενων.
Στο πλαίσιο αυτό, ανακοινώνονται παρατάσεις ολοκλήρωσης για προγράμματα που υλοποιούνται μέσω του Ταμείου Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας.
Εξοικονομώ 2021: Η καταληκτική ημερομηνία ολοκλήρωσης του προγράμματος, είναι η 30η Ιουνίου 2026.
Εξοικονομώ 2023: Η καταληκτική ημερομηνία ολοκλήρωσης του προγράμματος, είναι η 30η Ιουνίου 2026
Εξοικονομώ – Ανακαινίζω για Νέους: Η καταληκτική ημερομηνία ολοκλήρωσης του προγράμματος, είναι η 30η Ιουνίου 2026
Εξοικονομώ 2025: Η καταληκτική ημερομηνία ολοκλήρωσης του προγράμματος, είναι η 30η Ιουνίου 2026.
Με τις παρατάσεις αυτές διασφαλίζεται η ομαλή υλοποίηση των έργων, η πλήρης αξιοποίηση των ευρωπαϊκών πόρων εντός χρονοδιαγράμματος του Ταμείου Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας, καθώς και η μέγιστη ωφέλεια για τους πολίτες και τις επιχειρήσεις, τονίζεται στην ανακοίνωση. Με τη νέα καταληκτική ημερομηνία της 30ης Ιουνίου, εξαντλούνται πλέον τα χρονικά περιθώρια του υφιστάμενου χρηματοδοτικού σχήματος, δεδομένου ότι και ο Υπουργός ΥΠΕΝ κ. Παπασταύρου έχει ήδη στείλει σαφές μήνυμα, σημειώνοντας πως δεν θα υπάρξουν περαιτέρω περιθώρια, καθώς το Ταμείο Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας (RRF), από το οποίο αντλούνται οι πόροι, οδεύει προς την οριστική του λήξη.
Το προγράμματα υλοποιείται στο πλαίσιο του Εθνικού Σχεδίου Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας «Ελλάδα 2.0», με τη χρηματοδότηση της Ευρωπαϊκής Ένωσης–NextGeneration EU.
Πηγή: Β2Green.gr
atsianos

Ο Θεός αγαπάει τους Αρχιτέκτονες όπως αγάπησε κάποτε το χαβιάρι

Την 19/3/2026 αναρτήθηκε το άρθρο μου <Ζητήματα εκπόνησης Αρχιτεκτονικών Αποτυπώσεων για τις ΗΤΚ των ειδικών θρησκευτικών κτηρίων και των διατηρητέων κτηρίων ιδιοκτησίας Δημοσίου, ΟΤΑ και ΝΠΔΔ> (εδώ) και προσαρτήθηκε η ερώτηση: Didonis/Moderator <Έχω όμως μία μεγάλη απορία. Ποιο ή τι θα υποχρεώσει τους ιερωμένους να ξεκινήσουν να κάνουν την Ηλεκτρονική Ταυτότητα των ακινήτων τους.... Έχουν την συνήθεια να μη θέλουν να κάνουν έξοδα κατά κανόνα .... Και επ’ ευκαιρία.... Έχει γίνει έστω μια ΗΤΚ σε Ναό ή Μοναστήρι ή ακόμα κανένα??>. Κατόπιν, την 30/3/2026 αναρτήθηκε το άρθρο μου <Νομολογία της ανάθεσης Ειδικών μελετών Αρχιτεκτονικής Αποτύπωσης θρησκευτικών κτηρίων, που θα εκπονηθούν για τη συμπλήρωση φακέλων ΗΤΚ> (εδώ) που είναι αδιάσπαστη συνέχεια του προηγούμενου και προσαρτήθηκε η ερώτηση: Didonis/Moderator <γνωρίζεις αν προβλέπει κάτι σχετικό η πρόσφατη αλλαγή που ανακοίνωσε το ΤΕΕ με την απόφαση (Α97/Σ9/2026) με τίτλο: «Εναρμόνιση των πληροφοριακών συστημάτων ΤΕΕ (e-adeies, γνωμοδοτήσεις συμβουλίων, αυθαίρετα, κ.α.) με το ΠΔ. 99/2018 (Α’ 187)», που ελήφθη στην Τακτική Συνεδρίαση της Διοικούσας Επιτροπής του Τ.Ε.Ε. με αριθμό 9/10-3-2026>. Διαθέτω ενημερωτικά στοιχεία και απαντήσεις και για τα δυο ερωτήματα και λυπάμαι που οι λοιπές υποχρεώσεις και δυνατότητές μου δεν μου επέτρεψαν να ανταποκριθώ νωρίτερα.
Πριν να δημοσιευτούν τα δυο άρθρα υποβλήθηκαν με τη μορφή ηλεκτρονικών αιτήσεων στον ΣΑΔΑΣ-ΠΕΑ sadas-pea@tee.gr και την ΤΥ Ιεράς Συνόδου της Εκκλησίας της Ελλάδος info@ekyo.gr. Στην αίτηση/υποβολή του πρώτου έγραφα: «… είναι συναφής και με την επισυναπτόμενη ενημέρωση που έστειλε την 1/12/2025 στα μέλη του ο σύλλογος Μηχανικών Αιγιαλείας και Καλαβρύτων ότι, σε άτυπη συμφωνία-πλαίσιο με την Ιερά Μητρόπολη Καλαβρύτων και Αιγιαλείας (ΙΜΚΑ) καθορίστηκαν προτεινόμενες αμοιβές Μηχανικών για τη σύνταξη φακέλων ΗΤΚ των κτηρίων ενδιαφέροντος ΙΜΚΑ». Δηλαδή, στον τόπο που δραστηριοποιήθηκα επαγγελματικά έχει ξεκινήσει ιδία βουλήσει η διαδικασία ΗΤΚ από τα τέλη 2025. Επίσης, αν σερφάρουμε στο διαδίκτυο διαπιστώνουμε ότι στην ίδια περίοδο έχουν αναρτηθεί απορίες για ΗΤΚ ναών και σε άλλες περιοχές της χώρας, πράγμα που δείχνει ότι υπάρχει μια γενικότερη οικειοθελής κινητοποίηση. Τα άρθρα μου αποσκοπούν να καθοδηγηθεί σωστά αυτή η κινητοποίηση.  
Στη δεύτερη αίτηση/άρθρο έγραφα: «ΠΡΟΛΟΓΟΣ #3) Η παρούσα τεκμηρίωση υποβλήθηκε στη Διεύθυνση Τεχνικών Υπηρεσιών της Εκκλησίας της Ελλάδος info@ekyo.gr λόγω αρμοδιότητας, … και στον ΣΑΔΑΣ-Πανελλήνια Ένωση Αρχιτεκτόνων sadas-pea@tee.gr για τις κατ’ αρμοδιότητα δικές του ενέργειες». Αυτό το στοιχείο απαντά εν μέρει και στα δυο ερωτήματα του Didonis/Moderator και επιφυλάσσομαι να προσθέσω εντός των ημερών κι άλλα ειδικότερα στοιχεία συναφή με την απόφαση 9/10-3-2026/ΤΕΕ.
Όμως σήμερα καθώς πληροφορήθηκα για την ημερίδα «Διατηρητέα Κτήρια και Μνημεία: Το παρόν και το μέλλον τους στην Ελλάδα» >sadas-pea.gr< θεώρησα αυτονόητο ότι το περιεχόμενο του δεύτερου άρθρου μου και του ερωτήματος του Didonis /Moderator που έχουν θεμελιώδη σημασία για τους Αρχιτέκτονες, θα τεθούν τουλάχιστον ακροθιγώς από τους εισηγητές ή τους επίτιμους προσκεκλημένους από μικροφώνου ή τέλος πάντων, «στα πηγαδάκια». Είμαι κάτι παραπάνω από αισιόδοξος καθώς παρατήρησα ότι από τις 31 προσωπικότητες που αναφέρονται στο πρόγραμμα οι 17 είναι διακεκριμένοι Αρχιτέκτονες/νισσες. Ας περιοριστώ να αναφέρω μόνον τον πρόεδρο ΤΕΕ κ. Στασινό, τον πρόεδρο ΣΑΔΑΣ-ΠΕΑ κ. Ξυνομηλάκη, τον προϊστάμενο ΤΥ Ιεράς Αρχιεπισκοπής Αθηνών Πανοσιολογιώτατο π. Β. Κολοκυθά, λόγω της ειδικής σχέσης των αρμοδιοτήτων τους με όσα αναγράφονται στο παρόν. Αναλογιζόμενος τη συγκυρία με κατέλαβε η σκέψη ότι «ο Θεός αγαπάει τους Αρχιτέκτονες όπως αγάπησε κάποτε το χαβιάρι» και γράφτηκε Ιστορία! Όμως ταυτόχρονα η φρόνηση με παροτρύνει: «συν Αθηνά και χείρα κίνει»! Για αυτό, εξαίρετε συνάδελφε Didonis/Moderator προτείνω, η <Νομολογία της ανάθεσης Ειδικών μελετών Αρχιτεκτονικής Αποτύπωσης θρησκευτικών κτηρίων, που θα εκπονηθούν για τη συμπλήρωση φακέλων ΗΤΚ> να εκτυπωθεί καθώς χωράει σε ένα φύλλο Α4 μπρος-πίσω με το λογότυπο του forum και με τη συναίνεση των διοργανωτών της ημερίδας, να δοθεί χέρι-χέρι στις 31 προσωπικότητες και τους επισκέπτες. Εάν το forum συμφωνήσει, είμαι πρόθυμος να μεταβώ στην Αθήνα να συμμετέχω στην επίδοση.  
(*) ευχαριστώ τους συντελεστές της ταινίας για τον εμπνευσμένο τίτλο της
Αίγιο, Απρίλιος 2026
      Πάνος Λαλιώτης
M.Sc. Αρχιτέκτων Πολεοδόμος ΕΜΠ
ΠΑΝΟΣ ΛΑΛΙΩΤΗΣ

Ημερίδα με θέμα: «Διατηρητέα Κτήρια και Μνημεία: Το παρόν και το μέλλον τους στην Ελλάδα»

Ο Πανελλήνιος Σύλλογος Ιδιοκτητών Διατηρητέων Κτηρίων και Μνημείων διοργανώνει Ημερίδα με θέμα: «Διατηρητέα Κτήρια και Μνημεία: Το παρόν και το μέλλον τους στην Ελλάδα», η οποία θα πραγματοποιηθεί την Τετάρτη 29 Απριλίου 2026 και ώρα 16:00, στο ΤΕΕ.
Συνημμένα θα βρείτε την πρόσκληση της Προέδρου του Πανελλήνιου Συλλόγου Ιδιοκτητών Διατηρητέων Κτηρίων και Μνημείων, κας Γιώτας Βρεττάκου Μιχαλοπούλου (Αρχιτέκτονας), το πρόγραμμα και την αφίσα.

ΠΡΟΣΚΛΗΣΗ ΓΙΑ ΤΗΝ ΗΜΕΡΙΔΑ 29/04/2026,
του Πανελλήνιου Συλλόγου Ιδιοκτητών Διατηρητέων Κτηρίων και Μνημείων
Αγαπητοί Συνάδελφοι και φίλοι,
Το Διοικητικό Συμβούλιο και εγώ προσωπικά, σας προσκαλούμε στην Ημερίδα της 29ης Απριλίου, Τετάρτη 4μμ στο ΤΕΕ με θέμα: «Διατηρητέα Κτήρια και Μνημεία: Το παρόν και το μέλλον τους στην Ελλάδα». Πιστεύουμε ότι οι Αρχιτέκτονες, το πλέον ευαισθητοποιημένο τμήμα του Τεχνικού Κόσμου ( δεδομένης της γνώσης και της ενασχόλησης με τα θέματα), μπορούν να επιδείξουν μεγαλύτερη ευαισθησία, πιο ενεργή συμμετοχή και να ηγηθούν σε όλα τα στάδια, ώστε να σωθεί σημαντικό μέρος του Ιστορικού Κτηριακού αποθέματος, που ψυχορραγεί έρμαιο στην τύχη του.
Οι ιδιοκτήτες από μόνοι τους αδυνατούν να ανταποκριθούν στο κόστος, την γραφειοκρατία και τη κρατική αδράνεια. Δεν είναι αδιάφοροι, είναι αδύναμοι και αβοήθητοι, είναι εγκαταλελειμμένοι. Το βάρος που σηκώνουν δεκαετίες τώρα, είναι δυσανάλογο. Η κρατική αδιαφορία απόλυτη. Καλούνται να διαχειριστούν ένα τεράστιο καθήκον: Να σώσουν την πολιτιστική συνέχεια της χώρας μας σε κτηριακό επίπεδο, δηλαδή το μέλλον της κυριολεκτικά.
Αυτό το καθήκον όμως ανήκει σε ΟΛΟΥΣ μας. Η συνεργασία μας σε αυτή τη φάση είναι απαραίτητη. Καμία δημόσια πολιτική δεν θα μπορέσει να αποδώσει στην πράξη, χωρίς τη σύμπραξη ολόκληρου του Τεχνικού Κόσμου. Σας προσκαλούμε να παρακολουθήσετε την Ημερίδα, τους Συναδέλφους μας και τους φίλους, που θα έρθουν από όλη την Ελλάδα ( Κέρκυρα, Σαντορίνη, Πειραιά, Θεσσαλονίκη, Λάρισα, Νάουσα, Μάνη, Αθήνα ), ακόμα και από τη Γαλλία, καθώς και τους Ειδικούς Προσκεκλημένους, σε θέματα νομικά, οικονομικά, τεχνικά. Και οπωσδήποτε τις προτάσεις των φορέων ΥΠΠΟ και ΥΠΕΝ.
Σας περιμένουμε την Τετάρτη 29 Απριλίου.
Με εκτίμηση, Η πρόεδρος Γιώτα Βρεττάκου Μιχαλοπούλου

Εδώ το ΠΡΟΓΡΑΜΜΑ ΗΜΕΡΙΔΑΣ

πηγή sadas-pea.gr
IDnews

Κτηματολόγιο και Πολεοδομία: Δορυφορικός έλεγχος σε κάθε ακίνητο

Σε μια νέα εποχή εισέρχεται το ελληνικό Κτηματολόγιο και η σύνδεση του με την πολεοδομία, καθώς με τη χρήση τεχνητής νοημοσύνης και σύγχρονων δορυφορικών δεδομένων, η καταγραφή της ακίνητης περιουσίας παύει να βασίζεται αποκλειστικά σε δηλώσεις και συμβόλαια και οικοδομικές άδειες. Για πρώτη φορά, το κράτος αποκτά τη δυνατότητα να αποτυπώνει δυναμικά τη χρήση της γης και να εντοπίζει κάθε αλλαγή στη δόμηση.
Η εξέλιξη αυτή, που συνδέεται με το έργο του Ταμείου Ανάκαμψης για τον εντοπισμό αυθαίρετης δόμησης και ενισχύεται από τη νομοθεσία των τελευταίων ετών, μετατρέπει το Κτηματολόγιο σε μια ενιαία ψηφιακή υποδομή, η οποία επηρεάζει τη φορολογία, την πολεοδομία, τον χωροταξικό σχεδιασμό και τον έλεγχο της αυθαίρετης δόμησης.
-Πώς θα εντοπίζονται και θα παρακολουθούνται τα αυθαίρετα;
Ο εντοπισμός θα γίνεται μέσω σύγκρισης δορυφορικών εικόνων διαφορετικών χρονικών περιόδων, με τη συνδρομή αλγορίθμων που ανιχνεύουν νέες κατασκευές ή μεταβολές. Τα δεδομένα θα συμπληρώνονται από ελέγχους με drones και επιτόπιες αυτοψίες ειδικών κλιμακίων. Η παρακολούθηση θα είναι συνεχής, επιτρέποντας τον άμεσο εντοπισμό νέας αυθαίρετης δόμησης — τουλάχιστον σε επίπεδο καταγραφής.
Παράδειγμα:
Σε μια εκτός σχεδίου περιοχή, ένας ιδιοκτήτης κατασκευάζει ένα νέο κτίσμα μετά το 2011 χωρίς άδεια.
Το σύστημα, συγκρίνοντας δορυφορικές εικόνες του 2011 με πρόσφατες λήψεις, εντοπίζει μια νέα κατασκευή που δεν υπήρχε. Η αλλαγή «σημαίνεται» αυτόματα. Στη συνέχεια:
γίνεται διασταύρωση με τις οικοδομικές άδειες
αν δεν υπάρχει άδεια, ενεργοποιείται έλεγχος
αποστέλλεται κλιμάκιο για επιτόπια επιβεβαίωση
-Πώς θα ελεγχθούν τα παλιά αυθαίρετα;
Πάλι ο εντοπισμός θα γίνεται μέσω σύγκρισης και συγκεκριμένα της δορυφορικής εικόνας που θα καταγραφεί τη δόμηση στις 27 Ιουλίου 2011 που είναι και η κόκκινη γραμμή για το δικαίωμα τακτοποίησης των αυθαιρέτων.
Παράδειγμα:
Σε μια εκτός σχεδίου περιοχή, ένας ιδιοκτήτης κάνει μία προσθήκη αυθαίρετη σε μία κατοικία που χτίστηκε με νόμιμη οικοδομική άδεια. Η προσθήκη δηλώνεται ότι έγινε πριν από το 2011.
Το σύστημα, ελέγχει την δορυφορική εικόνα του 2011 και εντοπίζει αν όντως η προσθήκη υπάρχει. Σε περίπτωση που δεν εντοπιστεί Στη συνέχεια:
γίνεται διασταύρωση με τα δικαιολογητικά της δήλωσης υπαγωγής στο σύστημα αυθαιρέτων
ανακαλείται η δήλωση.
-Πώς θα συνδέεται η καταγραφή του Κτηματολογίου με τη φορολογία;
Η διασύνδεση θα γίνεται μέσω διασταύρωσης δεδομένων με τη φορολογική διοίκηση. Η πραγματική εικόνα ενός ακινήτου (επιφάνεια, χρήση, εγκαταστάσεις) θα συγκρίνεται με τα δηλωμένα στοιχεία. Σε περίπτωση αποκλίσεων, θα ενεργοποιούνται διαδικασίες ελέγχου και, εφόσον επιβεβαιωθούν, ενδέχεται να προκύψουν φορολογικές προσαρμογές.
Παράδειγμα:
Ένα αγροτεμάχιο δηλώνεται ως καλλιεργήσιμο, αλλά στη δορυφορική εικόνα εμφανίζεται πλέον να φιλοξενεί αποθήκη ή μικρή κατοικία.
Το σύστημα μπορεί να εντοπίσει τη μεταβολή και να τη διασταυρώσει με τα φορολογικά στοιχεία.
Τι σημαίνει αυτό πρακτικά;
εντοπίζονται μη δηλωμένες κατασκευές
ελέγχονται τα τετραγωνικά που δηλώνονται
μπορεί να προκύψουν διορθώσεις σε φόρους ή τέλη
-Πώς θα συνδεθεί το Κτηματολόγιο με τα πολεοδομικά δεδομένα;
Το σύστημα θα ενσωματώνει δεδομένα από οικοδομικές άδειες (e-Άδειες), δηλώσεις αυθαιρέτων και πολεοδομικά στοιχεία. Έτσι, κάθε καταγραφή θα μπορεί να ελέγχεται ως προς τη νομιμότητα της δόμησης. Σε περίπτωση ασυμφωνίας μεταξύ άδειας και πραγματικής κατάστασης, θα ενεργοποιείται διοικητικός έλεγχος από τις αρμόδιες υπηρεσίες.
Παράδειγμα:
Σε ένα οικόπεδο υπάρχει οικοδομική άδεια για 100 τ.μ., αλλά η δορυφορική εικόνα δείχνει επέκταση στα 140 τ.μ.
Το σύστημα:
συγκρίνει άδεια και πραγματική εικόνα
εντοπίζει την απόκλιση
μπορεί να ενεργοποιήσει έλεγχο αυθαιρεσίας
-Πώς θα συνδεθεί με τον χωροταξικό σχεδιασμό;
Το Κτηματολόγιο θα διαλειτουργεί με δεδομένα χωροταξίας, όπως δασικοί χάρτες, αιγιαλοί, ζώνες προστασίας και χρήσεις γης. Αυτό σημαίνει ότι θα μπορεί να εντοπίζει όχι μόνο αυθαίρετα κτίσματα, αλλά και παραβάσεις χρήσεων γης, συμβάλλοντας στον έλεγχο του χωρικού σχεδιασμού σε πραγματικό χρόνο.
Παράδειγμα:
Σε περιοχή κοντά σε δάσος εμφανίζονται νέες εκχερσώσεις ή κατασκευές.
Με τα νέα δεδομένα:
εντοπίζεται η αλλαγή χρήσης γης
διασταυρώνεται με δασικούς χάρτες
μπορεί να ενεργοποιηθεί έλεγχος προστασίας περιβάλλοντος.
-Πώς θα αντιμετωπιστούν οι αποκλίσεις από τα παλιά συμβόλαια και τοπογραφικά;
Η υψηλή ακρίβεια των νέων δεδομένων ενδέχεται να αναδείξει διαφορές σε όρια και επιφάνειες. Οι περιπτώσεις αυτές δεν μπορούν να επιλυθούν μόνο τεχνικά, αλλά απαιτούν θεσμικές διαδικασίες διόρθωσης, ώστε να διασφαλιστεί η ασφάλεια δικαίου.
Παράδειγμα:
Δύο όμορα οικόπεδα έχουν όρια που καθορίστηκαν πριν 40 χρόνια, με παλαιό τοπογραφικό. Η νέα ψηφιακή αποτύπωση δείχνει μικρή επικάλυψη.
Για πρώτη φορά, το σύστημα «βλέπει» τη διαφορά.
Τι ακολουθεί;
πιθανή ένδειξη απόκλισης στο Κτηματολόγιο
ανάγκη διόρθωσης ή επανακαθορισμού ορίων
ενδεχόμενη διαφωνία μεταξύ ιδιοκτητών.
-Πώς θα γίνεται η επικαιροποίηση των δεδομένων;
Η ενημέρωση θα είναι συνεχής, μέσω δορυφορικών δεδομένων και περιοδικών εναέριων αποτυπώσεων. Παράλληλα, θα ενσωματώνονται νέα διοικητικά δεδομένα (άδειες, δηλώσεις κ.λπ.). Ωστόσο, πριν αποκτήσουν διοικητική ισχύ, τα δεδομένα θα πρέπει να επιβεβαιώνονται μέσω ελεγκτικών διαδικασιών.
-Πώς θα επηρεαστούν οι μεταβιβάσεις ακινήτων;
Η νέα ψηφιακή εικόνα των ακινήτων θα επηρεάσει άμεσα και τις μεταβιβάσεις, καθώς κάθε ακίνητο θα πρέπει να «ταιριάζει» πλήρως με τα καταγεγραμμένα δεδομένα.
Παράδειγμα:
Ένας ιδιοκτήτης θέλει να πουλήσει ένα σπίτι που στο συμβόλαιο αναγράφεται ως 90 τ.μ., αλλά στη νέα αποτύπωση εμφανίζεται ως 105 τ.μ. λόγω παλαιότερης αυθαίρετης επέκτασης που δεν έχει δηλωθεί.
Τι σημαίνει αυτό στην πράξη;
δεν μπορεί να ολοκληρωθεί η μεταβίβαση χωρίς τακτοποίηση
απαιτείται διόρθωση στοιχείων σε Κτηματολόγιο και Ε9
ενδέχεται να προκύψουν πρόσθετα κόστη και καθυστερήσεις.
-Πώς θα προστατεύεται ο πολίτης σε περίπτωση λάθους του συστήματος;
Παρά την ακρίβεια των συστημάτων, δεν αποκλείονται σφάλματα.
Παράδειγμα:
Ένα σκίαστρο ή ημιυπαίθριος χώρος μπορεί να καταγραφεί ως κλειστός χώρος.
Στην πράξη:
απαιτείται δυνατότητα ένστασης
θα πρέπει να προσκομίζονται στοιχεία από μηχανικό
η τελική κρίση δεν θα βασίζεται μόνο στο σύστημα.
-Ποιά είναι η τεχνολογική βάση του νέου συστήματος;
Το ολοκληρωμένο σύστημα που θα δημιουργηθεί θα κουμπώνει πάνω σε έναν ψηφιακό χάρτη, όπου με την χρήση των Γεωγραφικών Συστημάτων Πληροφοριών (G.I.S.),της Τεχνικής Νοημοσύνης και με συνεχόμενες νέες και επαναληπτικές λήψεις των ακινήτων, θα γίνεται ο έλεγχος.
Ειδικότερα, στο πλαίσιο του έργου, θα γίνει:
-Εφαρμογή αλγορίθμων Τεχνητής Νοημοσύνης σε ιστορικό υπόβαθρο αναφοράς 2011 και σε πρόσφατο υπόβαθρο 2024 (ορθοεικόνες), τα οποία έχουν παραχθεί από δορυφορικές εικόνες και θα διατεθούν από το υπουργείο Περιβάλλοντος και το ΤΕΕ, με σκοπό τη σύγκριση και τον εντοπισμό της διαφοράς των κτιρίων από το 2011 έως το 2024 και την εξαγωγή των περιγραμμάτων τους σε έκταση 30.000 km2.
-Γεωαναφορά των τοπογραφικών διαγραμμάτων των οικοδομικών αδειών των Υπηρεσιών Δόμησης (έως το 2019) και μετάπτωση των τοπογραφικών διαγραμμάτων από το e-Αδειες (από το 2019 και μετά) για τον εντοπισμό των κτιρίων μετά το 2011 χωρίς οικοδομική άδεια.
-Παραγωγή ψηφιακού ορθοφωτοχάρτη ακρίβειας έως 20 cm, από αεροφωτογράφηση για την κάλυψη 20.000 τετραγωνικών χιλιομέτρων της χώρας, επιπλέον των περιοχών που έχουν ήδη καλυφθεί κατά την περίοδο 2022-2024, στο πλαίσιο των έργων Ενιαίος Ψηφιακός Χάρτης
–Παραγωγή 3D μητρώο κτιρίων, με έμφαση σε παράλιες ζώνες και κατά προτεραιότητα σε περιοχές με αυξημένα προβλήματα αυθαίρετης δόμησης.
-Δημιουργία τρισδιάστατης ψηφιοποίησης περίπου ενός εκατομμυρίου κτισμάτων, με υπολογισμό της κάλυψης, της συνολικής δομημένης επιφάνειας, του υψομέτρου βάσης και κορυφής και τη δημιουργία 3D μητρώου κτιρίων.
-Ανάπτυξη εφαρμογών, εργαλείων και ηλεκτρονικών υπηρεσιών στο πληροφοριακό σύστημα «Ενιαίος Ψηφιακός Χάρτης» για την υλοποίηση της διαδικτυακής πλατφόρμας χωρικού εντοπισμού και αξιολόγησης της εν δυνάμει αυθαίρετης δόμησης με συνδυασμό χωρικής ανάλυσης, πολυκριτηριακής επεξεργασίας και χρήση βαθιάς μηχανικής μάθησης και προσαρμοσμένων αλγορίθμων ΑΙ.
-Ανάλυση και επεξεργασία από τις ψηφιοποιημένες και γεωκωδικοποιημένες άδειες οικοδομών, καθώς και κάθε στοιχείο από τις πλατφόρμες για τις οικοδομικές άδειες, της υπαγωγής αυθαιρέτων, της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας και στοιχεία του Κτηματολογίου, των δασικών χαρτών, του αιγιαλού, κ.λπ.
Της ΓΡΑΜΜΑΤΗΣ ΜΠΑΚΛΑΤΣΗ,
τοπογράφου – πολεοδόμου μηχανικού
πηγή news.b2green.gr
IDforum

Plug-in Φωτοβολταϊκά Μπαλκονιού: Το νέο θεσμικό πλαίσιο, το κόστος και τα οφέλη της αυτοπαραγωγής

Η εποχή που η ηλιακή ενέργεια απαιτούσε ιδιόκτητες ταράτσες, πολεοδομικές άδειες και δαιδαλώδεις ηλεκτρολογικές εγκαταστάσεις φαίνεται να δίνει τη θέση της σε μια πολύ πιο ευέλικτη πραγματικότητα. Η δυνατότητα ενός διαμερίσματος να παράγει τη δική του ενέργεια απλώς συνδέοντας ένα πάνελ στην πρίζα, δεν αποτελεί πλέον σενάριο του μέλλοντος αλλά μια άμεσα υλοποιήσιμη λύση. Με τη θεσμοθέτηση των plug-in φωτοβολταϊκών συστημάτων, η αυτοπαραγωγή εκδημοκρατίζεται, επιτρέποντας ακόμη και σε ενοικιαστές αστικών ακινήτων να παρέμβουν δραστικά στο ενεργειακό τους κόστος.

Σύμφωνα με τα στοιχεία που δημοσίευσε το iefimerida.gr, το νέο ρυθμιστικό πλαίσιο αναμένεται να οριστικοποιηθεί εντός του Μαΐου, ενσωματώνοντας τα μικρά αυτά συστήματα στην τροποποιητική Υπουργική Απόφαση για τον ενεργειακό συμψηφισμό (net-billing).
Πώς ο «ταυτοχρονισμός» εκμηδενίζει τα πάγια έξοδα
Η φιλοσοφία των φωτοβολταϊκών μπαλκονιού δεν βασίζεται στην αποθήκευση ή την πώληση ενέργειας στο δίκτυο, αλλά στον απόλυτο ταυτοχρονισμό. Τι σημαίνει αυτό στην πράξη; Η ενέργεια που συλλέγουν τα πάνελ μετατρέπεται αμέσως σε εναλλασσόμενο ρεύμα και διοχετεύεται στις οικιακές συσκευές που λειτουργούν εκείνη τη στιγμή (ψυγείο, Wi-Fi, stand-by συσκευές).
Το οικονομικό όφελος είναι μετρήσιμο: ένα τυπικό σύστημα μπορεί να επιφέρει μείωση έως και 25% στους λογαριασμούς ρεύματος. Φυσικά, η απόδοση αυτή είναι άρρηκτα συνδεδεμένη με τις καταναλωτικές συνήθειες του χρήστη. Όσο περισσότερες συσκευές λειτουργούν κατά τις ώρες της μέγιστης ηλιοφάνειας, τόσο ταχύτερη είναι η απόσβεση της αρχικής επένδυσης, η οποία υπολογίζεται κοντά στα 1.000 ευρώ. Είναι, λοιπόν, μια λύση που ευνοεί όσους εργάζονται από το σπίτι ή διαθέτουν συσκευές με συνεχή λειτουργία.
Τεχνική ανατομία: Από το πάνελ στην πρίζα σούκο
Γιατί όμως αυτά τα συστήματα θεωρούνται «plug & play»; Η απάντηση κρύβεται στον μικρομετατροπέα (micro-inverter). Σε αντίθεση με τα κλασικά φωτοβολταϊκά, εδώ ο εξοπλισμός είναι συμπαγής και περιλαμβάνει:
Δύο φωτοβολταϊκά πλαίσια (panels).
Έναν ενσωματωμένο μικρομετατροπέα που διαχειρίζεται την ισχύ (έως 800 Watt).
Ειδικές βάσεις στήριξης για κάγκελα, βεράντες ή στέγαστρα.
Το γεγονός ότι δεν απαιτείται μόνιμη εγκατάσταση ή παρέμβαση στον πίνακα του σπιτιού, καθιστά το σύστημα πλήρως μεταφερόμενο. Αν ένας ένοικος μετακομίσει, μπορεί απλώς να αποσυνδέσει τον εξοπλισμό και να τον εγκαταστήσει στο νέο του μπαλκόνι μέσα σε λίγα λεπτά.
Ασφάλεια και Δίκτυο: Οι κόκκινες γραμμές του ΔΕΔΔΗΕ
Παρά την ευκολία χρήσης, η ασφάλεια παραμένει προτεραιότητα για το ΥΠΕΝ και τον ΔΕΔΔΗΕ. Το κρίσιμο τεχνικό χαρακτηριστικό που πρέπει να διαθέτουν αυτά τα συστήματα είναι η λειτουργία απονησιδοποίησης (anti-islanding). Πρόκειται για μια ασφαλιστική δικλείδα που διακόπτει αυτόματα την παραγωγή του συστήματος σε περίπτωση γενικής διακοπής ρεύματος στο δίκτυο. Χωρίς αυτήν, θα υπήρχε σοβαρός κίνδυνος ηλεκτροπληξίας για τους τεχνικούς που εργάζονται στις γραμμές του ΔΕΔΔΗΕ.
Επιπλέον, η ενέργεια πρέπει να περιορίζεται αυστηρά εντός της εσωτερικής εγκατάστασης. Για τον έλεγχο αυτών των προδιαγραφών, η κυβέρνηση προσανατολίζεται στη δημιουργία μιας ψηφιακής πλατφόρμας γνωστοποίησης, όπου ο ιδιώτης θα δηλώνει τον εξοπλισμό του, διασφαλίζοντας ότι πληροί τα ευρωπαϊκά πρότυπα ποιότητας και ασφάλειας.
Το ευρωπαϊκό παράδειγμα και η ελληνική προοπτική
Είναι τα 800 Watt αρκετά για να κάνουν τη διαφορά; Στη Γερμανία, όπου περισσότερα από ένα εκατομμύριο νοικοκυριά χρησιμοποιούν ήδη τέτοιες λύσεις, η απάντηση είναι καταφατική. Η μαζική υιοθέτηση των μικροηλιακών συστημάτων συμβάλλει στη μείωση του εθνικού ενεργειακού φορτίου και επιταχύνει την πράσινη μετάβαση χωρίς την ανάγκη μεγάλων επενδύσεων σε υποδομές δικτύου.
Για την ελληνική αγορά, η θεσμοθέτηση του Μαΐου αποτελεί το εναρκτήριο λάκτισμα. Με την ηλιοφάνεια της χώρας μας να αποτελεί το ισχυρότερο συγκριτικό πλεονέκτημα, τα plug-in φωτοβολταϊκά δεν είναι απλώς ένα gadget για τους λάτρεις της τεχνολογίας, αλλά ένα σοβαρό εργαλείο ενεργειακής θωράκισης για το μέσο νοικοκυριό.
Πηγή: B2green.gr
atsianos

Οι μελέτες για την αναβάθμιση του Εθνικού Αρχαιολογικού και του Επιγραφικού Μουσείου- Εικόνες

Με γοργούς ρυθμούς, και εντός των χρονοδιαγραμμάτων, προχωρεί η ωρίμανση των μελετών για τον εκσυγχρονισμό του Εθνικού Αρχαιολογικού αλλά και του Επιγραφικού Μουσείου, αποτελώντας μέρος του κτηριακού συγκροτήματος, όπως ορίζεται από το οικοδομικό τετράγωνο Πατησίων, Τοσίτσα, Μπουμπουλίνας, Βασ. Ηρακλείου.
Μετά την έγκριση της οριστικής μουσειολογικής μελέτης του νέου Εθνικού Αρχαιολογικού Μουσείο (ΕΑΜ) και του Επιγραφικού Μουσείου (ΕΜ), το Συμβούλιο Μουσείων γνωμοδότησε ομόφωνα θετικά επί της αντίστοιχης μουσειογραφικής προμελέτης των νέων εκθέσεών τους. Τις προμελέτες εκπόνησε το αρχιτεκτονικό γραφείο Atelier Bruckner, σε συνεργασία με τα στελέχη του ΕΑΜ και του ΕΜ, καθώς και με τα αρχιτεκτονικά γραφεία David Chipperfield Architects και Tombazis and Associates Architects, τα οποία έχουν αναλάβει την αρχιτεκτονική μελέτη για την αναβάθμιση και επέκτασή του αλλά και τις εταιρίες Kardoff Engineering, Werner Sobek, WHP, για τις μελέτες φωτισμού, ηλεκτρολογικού και μηχανικού εξοπλισμού και τις στατικές μελέτες, αντίστοιχα.

Αίθουσα Μέσης Εποχής του Χαλκού (ΕΑΜ). Φωτορεαλιστική απεικόνιση / Πηγή φωτ.: ΥΠΠΟ
Η Υπουργός Πολιτισμού, Λίνα Μενδώνη, δήλωσε: «Η μουσειογραφική προμελέτη έχει ως υπόβαθρο το σύνολο των εγκεκριμένων μελετών -αρχιτεκτονικής, στατικής, ηλεκτρομηχανολογικής- για την επέκταση και αναβάθμιση του Εθνικού Αρχαιολογικού Μουσείου, του σημαντικότερου και πλουσιότερου αποθετηρίου αρχαίας ελληνικής τέχνης, παγκοσμίως. Η μουσειογραφική προμελέτη εστιάζει, κυρίως, στις γενικές σχεδιαστικές επιλογές, στην χωροθέτηση και την διάταξη των εκθεσιακών ενοτήτων, των εκθεμάτων και του εξοπλισμού, επιχειρώντας, σ΄ αυτό το στάδιο, να ανταποκριθεί συνολικά στις απαιτήσεις του μουσειολογικού σκεπτικού, διερευνώντας τη βέλτιστη προσέγγιση υλοποίησής τους. Έχουν ληφθεί υπόψη βασικές παράμετροι της κτηριακής μελέτης, και σε σημαντικό βαθμό το περιεχόμενο της θεματολογίας και οι ανάγκες του εκθεσιακού υλικού.
Ανοικτή αποθήκευση στον χώρο των απαρχών (ΕΠ). Φωτορεαλιστική απεικόνιση (1) / Πηγή φωτ.: ΥΠΠΟ

Η συνεργασία των μελετητών, όλων των κλάδων και των ειδικοτήτων, με τα στελέχη των δύο Μουσείων μας είναι συνεχής και υποδειγματική. Κοινός στόχος η τήρηση των χρονοδιαγραμμάτων, όπως προβλέπονται στη Σύμβαση Δωρεάς μεταξύ του Ελληνικού Δημοσίου και του ζεύγους Σπύρου και Ντόροθυ Λάτση. Ο συνολικός επανασχεδιασμός των εκθέσεων των δύο Μουσείων, βάσει και της επέκτασης-αναβάθμισης του κτηριακού συγκροτήματος θα αποδώσει ένα σύγχρονο μουσείο παγκόσμιας εμβέλειας».

Διάταξη συλλογής Νεολιθικής Εποχής (ΕΑΜ). Φωτορεαλιστική απεικόνιση (1) / Πηγή φωτ.: ΥΠΠΟ
Βασική μέριμνα και σκεπτικό για την ανάπτυξη του εκθεσιακού σχεδιασμού, το οποίο χαρακτηρίζει τη γενικότερη αισθητική και την οργάνωσή του, είναι η ταύτιση και ο συμπληρωματικός χαρακτήρας που θα πρέπει να έχουν, βάσει της μελέτης επέκτασης του κτηρίου-μνημείου, στο στάδιο της μουσειογραφικής προμελέτης για τα δύο Μουσεία. Ο μουσειογραφικός σχεδιασμός στο Εθνικό Αρχαιολογικό Μουσείο έχει ως κύρια σημεία τα έργα της βασικής διαδρομής να διατρέχουν όλη την έκθεση, τόσο στο κέλυφος της επέκτασης όσο και στο ιστορικό κτήριο, λειτουργώντας ως “μαγνήτες”, αποτελώντας το νήμα που ενοποιεί τη μουσειολογική αφήγηση και οδηγεί τον επισκέπτη.

Έκθεση ιστάμεων αντικειμένων (ΕΑΜ) / Πηγή φωτ.: ΥΠΠΟ

Όσον αφορά στο Επιγραφικό Μουσείο, οι κυριότερες προτεινόμενες μουσειογραφικές επεμβάσεις συνοψίζονται στην καθοδηγούμενη πορεία της έκθεσης, στην ομαδοποίηση της εκτενούς εκθεσιακής αφήγησης σε χωροθεματικές ενότητες, στην ενσωμάτωση της πρακτικής της ανοικτής αποθήκευσης στην εκθεσιακή πορεία και στον συνδυασμό της παρατακτικής-χρονολογικής παρουσίασης των εκθεμάτων με τη δημιουργία νησίδων από εξέχοντα κυρίως επιγραφικά μνημεία, που αποδίδουν τις ιδιαίτερες θεματικές κάθε χρονολογικής περιόδου. Στην νέα έκθεση του ΕΜ παρουσιάζονται έως 650 επιγραφές σε χώρο επιφανείας έως 1.400 τ.μ.


Κεντρικός χώρος ισογείου με εμβληματικά έργα των συλλογών (ΕΑΜ). Φωτορεαλιστική απεικόνιση / Πηγή φωτ.: ΥΠΠΟ

Συγκεκριμένα, η μουσειογραφική προμελέτη για το Εθνικό Αρχαιολογικό Μουσείο και το Επιγραφικό Μουσείο εστιάζει:
- στη μεθοδολογία της οργάνωσης, του προς έκθεση αρχαιολογικού υλικού
- στην οργάνωση των βασικών εκθεσιακών ενοτήτων. Στο ΕΑΜ εστιάζει στην ανάδειξη και χωροθέτηση της εισαγωγής και του επιλόγου της έκθεσης, στην παρουσίαση του «κεντρικού άξονα», ο οποίος δομείται γύρω από εμβληματικά αντικείμενα - εκθέματα, παράλληλα με τον κεντρικό και τους γύρω από αυτόν, άξονες. Για το Επιγραφικό Μουσείο, η παρουσίαση της έκθεσης αναπτύσσεται σε τρία επίπεδα (έκθεση σε νησίδες, ελεύθερα μνημεία, πανόραμα, ανοικτή αποθήκευση και έρευνα).
- στις βασικές αρχές σχεδιασμού (εκθεσιακού εξοπλισμού, φωτισμού, εποπτικών μέσων, σήμανσης), λειτουργικότητας του πάσης φύσεως εκθεσιακού εξοπλισμού και της γεωμετρίας των βασικών εκθεσιακών κατασκευών (προθήκες – βάθρα – ράφια – εποπτικό υλικό).
- στη γενικότερη αισθητική των εκθεσιακών χώρων του κτηρίου (μνημείου και επέκτασης) και εν γένει του τρόπου αποτύπωσης – οπτικοποίησης του μουσειολογικού σκεπτικού και των βασικών εκθεσιακών ενοτήτων στον χώρο, παρουσιάζοντας τις εκθεσιακές ενότητες -κυρίως- μέσω της πορείας των επισκεπτών και τα επίπεδα πληροφόρησης ανάλογα με την εκθεσιακή ενότητα και τις δυνητικές επιλογές του επισκέπτη.
- στην οπτική ταυτότητα των εκθεσιακών χώρων, του εξοπλισμού και του εποπτικού υλικού (χρωματική παλέτα, τυπογραφία, εικονογράφηση, ιεράρχηση περιεχομένου κλπ.)
- στα θέματα της φυσικής και νοητικής προσβασιμότητας στο εκθεσιακό περιεχόμενο και στον τρόπο αντιμετώπισής τους.
Επιπλέον, στο Εθνικό Αρχαιολογικό Μουσείο, τα ελεύθερα εκθέματα παρουσιάζονται με τρόπο που επιτρέπει την κατά το δυνατόν θέαση 360 μοιρών. Επιλεγμένα γλυπτά, ιδιαίτερα εκείνα με πολυχρωμία ή ευαίσθητα υλικά, παρουσιάζονται σε προθήκες. Υποστηρίζεται η αυτόνομη περιήγηση στην έκθεση για όλες τις ομάδες επισκεπτών. Γίνεται λελογισμένη χρήση πολυμεσικών εφαρμογών, ενώ υιοθετείται μικτό σύστημα φωτισμού, που συνδυάζει τον ενσωματωμένο φωτισμό βιτρινών με τον φωτισμό ανάδειξης, εντός των αιθουσών. Η μουσειογραφική προμελέτη για το Επιγραφικό Μουσείο προβλέπει τη χωροθέτηση, την οργάνωση των ενοτήτων, την «έκθεση σε ράφια» και τη μορφή των προθηκών, ώστε να αποδοθούν ορθά οι θεματικές ενότητες και τα σημαντικά μνημεία.


Ενότητα «Κούροι και Κόρες» (ΕΑΜ). Φωτορεαλιστική απεικόνιση / Πηγή φωτ.: ΥΠΠΟ


Φωτορεαλιστική απεικόνιση αίθουσας με εκθέματα από την Ανατολή και τη Δύση (ΕΑΜ) / Πηγή φωτ.: ΥΠΠΟ



Φωτορεαλιστική απεικόνιση ενότητας «Μετά την κρίση του 3ου αιώνα μ.Χ.» (ΕΠ) / Πηγή φωτ.: ΥΠΠΟ


Φωτορεαλιστική απεικόνιση. Ενότητα «Πανόραμα» στη Στοά (ΕΠ) (1) / Πηγή φωτ.: ΥΠΠΟ


Ενότητα «Αρχαϊκές Νεκροπόλεις» (ΕΑΜ). Φωτορεαλιστική απεικόνιση / Πηγή φωτ.: ΥΠΠΟ


Φωτορεαλιστική απεικόνιση εσωτερικού αίθουσας κυπριακών αρχαιοτήτων (ΕΑΜ) / Πηγή φωτ.: ΥΠΠΟ


Φωτορεαλιστική απεικόνιση. Αίθουσα «Από τα φοινικικά γράμματα στο αλφάβητο» (ΕΠ) / Πηγή φωτ.: ΥΠΠΟ
πηγή lifo.gr
IDnews

Τα ελληνικά ενεργειακά projects που εξασφαλίζουν χρηματοδότηση και ευρωπαϊκή στήριξη

Δημοσιεύτηκε από την Κομισιόν οριστικός κατάλογος των έργων κοινού ενδιαφέροντος PCI PMI στον οποίο περιλαμβάνονται και 12 ελληνικά ενεργειακά projects. Τα έργα αυτά με την ένταξη τους στη λίστα εξασφαλίζουν πρόσβαση σε χρηματοδότηση, επιτάχυνση αδειοδοτήσεων και αυξημένη θεσμική στήριξη.
Η εξέλιξη αυτή αποκτά ιδιαίτερη σημασία σε μια περίοδο όπου η Ευρώπη αναζητά ενεργειακή ασφάλεια, διαφοροποίηση πηγών και επιτάχυνση της πράσινης μετάβασης, με την Ελλάδα να τοποθετείται ως κόμβος ηλεκτρικής ενέργειας, φυσικού αερίου, υδρογόνου και πλέον και CO₂.
Τι είναι τα PCI και PMI
Τα έργα PCI (Projects of Common Interest) και PMI (Projects of Mutual Interest) αποτελούν βασικά εργαλεία της ευρωπαϊκής ενεργειακής πολιτικής. Πρόκειται για διασυνοριακές ενεργειακές υποδομές που κρίνονται κρίσιμες για την ολοκλήρωση της εσωτερικής αγοράς ενέργειας, την ασφάλεια εφοδιασμού και την επίτευξη των κλιματικών στόχων.
Η ένταξη ενός έργου στη λίστα PCI/PMI συνεπάγεται:
• πρόσβαση σε ευρωπαϊκή χρηματοδότηση μέσω του μηχανισμού CEF (Connecting Europe Facility),
• επιτάχυνση αδειοδοτικών διαδικασιών,
• αυξημένη προτεραιότητα σε εθνικό και ευρωπαϊκό επίπεδο.
Ο νέος κατάλογος ανοίγει τον δρόμο για την επόμενη πρόσκληση χρηματοδότησης CEF, που αναμένεται στα τέλη Απριλίου 2026, με ορίζοντα υποβολής προτάσεων έως τον Σεπτέμβριο.
Τα ελληνικά έργα που ξεχωρίζουν
GSI – Great Sea Interconnector
Η ηλεκτρική διασύνδεση Ελλάδας – Κύπρου – Ισραήλ αποτελεί ένα από τα πλέον εμβληματικά projects της περιοχής. Δημιουργεί για πρώτη φορά ενεργειακή γέφυρα μεταξύ Ανατολικής Μεσογείου και Ευρώπης, ενισχύοντας την ασφάλεια εφοδιασμού και επιτρέποντας την αξιοποίηση ΑΠΕ.
GREGY – Διασύνδεση Ελλάδας – Αιγύπτου
Ένα έργο που φιλοδοξεί να μεταφέρει "πράσινη" ηλεκτρική ενέργεια από την Αίγυπτο προς την Ευρώπη μέσω Ελλάδας. Εντάσσεται στο ευρύτερο σχέδιο εισαγωγής καθαρής ενέργειας από τη Βόρεια Αφρική.
Αναβάθμιση διασύνδεσης Ελλάδας – Ιταλίας
Η ενίσχυση της υφιστάμενης ηλεκτρικής διασύνδεσης αυξάνει τη μεταφορική ικανότητα μεταξύ των δύο αγορών, βελτιώνοντας τη ρευστότητα και τη σύγκλιση τιμών στην ευρωπαϊκή αγορά ηλεκτρισμού.
Υποδομές αποθήκευσης και ευελιξίας
Αντλησιοταμίευση Αμφιλοχίας
Ένα από τα μεγαλύτερα έργα αποθήκευσης ενέργειας στην Ευρώπη, κρίσιμο για τη στήριξη της διείσδυσης ΑΠΕ και τη σταθερότητα του συστήματος.
Μονάδα μπαταριών Eunice – Πτολεμαΐδα
Σημαντικό έργο αποθήκευσης με μπαταρίες που ενισχύει την ευελιξία του συστήματος και την απορρόφηση παραγωγής από ΑΠΕ.
Η Ελλάδα στον χάρτη του υδρογόνου
H2DRIA – Διασύνδεση υδρογόνου με Βουλγαρία
Αγωγός που θα επιτρέψει τη μεταφορά υδρογόνου προς τη Νοτιοανατολική Ευρώπη, ενισχύοντας τη δημιουργία περιφερειακής αγοράς.
Διάδρομος υδρογόνου Ελλάδας – Ιταλίας (Poseidon)
Μετατροπή και αξιοποίηση υφιστάμενων υποδομών για τη μεταφορά υδρογόνου προς την Ιταλία, ανοίγοντας έναν νέο ενεργειακό διάδρομο.
Thalis 1 – Παραγωγή υδρογόνου
Έργο ηλεκτρόλυσης για παραγωγή πράσινου υδρογόνου, με στόχο την κάλυψη βιομηχανικών και ενεργειακών αναγκών.
Ionian Energy Terminal (Edison)
Υποδομή που συνδέεται με τον Poseidon και στοχεύει στην παραγωγή υδρογόνου από αμμωνία, εισάγοντας νέα αλυσίδα αξίας στην περιοχή.
Έξυπνα δίκτυα και ανανεώσιμα αέρια
SmartSwitch (Ελλάδα – Βουλγαρία)
Έργο που επιτρέπει την ένταξη ανανεώσιμων και χαμηλών εκπομπών αερίων (όπως βιομεθάνιο και υδρογόνο) στα δίκτυα φυσικού αερίου, ενισχύοντας τη μετάβαση.
Φυσικό αέριο και νέες υποδομές
EastMed
Ο αγωγός φυσικού αερίου που συνδέει τα κοιτάσματα της Ανατολικής Μεσογείου με την Ευρώπη παραμένει στο τραπέζι ως έργο στρατηγικής σημασίας για τη διαφοροποίηση προμηθειών.
Δέσμευση και αποθήκευση CO₂
Prinos CO₂ Storage
Ένα από τα πιο ώριμα έργα CCS στην Ευρώπη, με στόχο την αποθήκευση διοξειδίου του άνθρακα στον Πρίνο. Αποτελεί κρίσιμη υποδομή για την αποανθρακοποίηση της βιομηχανίας.
Ο ρόλος της Ελλάδας στον νέο ενεργειακό χάρτη
Η ένταξη των έργων αυτών στον κατάλογο PCI/PMI επιβεβαιώνει ότι η Ελλάδα εξελίσσεται σε ενεργειακό κόμβο πολλαπλών κατευθύνσεων από την ηλεκτρική ενέργεια και το  φυσικό αέριο μέχρι το υδρογόνο και τις υποδομές CO₂.
Σε μια περίοδο έντονων γεωπολιτικών ανακατατάξεων και αβεβαιότητας στις αγορές ενέργειας, τα projects αυτά λειτουργούν ως "ασφαλιστική δικλείδα" για την Ευρώπη, ενώ ταυτόχρονα δημιουργούν σημαντικές επενδυτικές ευκαιρίες για την ελληνική οικονομία.
Το επόμενο κρίσιμο ορόσημο είναι η ενεργοποίηση των χρηματοδοτήσεων μέσω του CEF, που θα κρίνει ποια από τα έργα θα περάσουν από τη φάση του σχεδιασμού στην υλοποίηση, διαμορφώνοντας την επόμενη ημέρα του ενεργειακού συστήματος στη Νοτιοανατολική Ευρώπη.

πηγή capital.gr

IDnews

Κατάργηση υποχρεωτικής επισύναψης τοπογραφικού διαγράμματος σε συμβόλαια ακινήτων που βρίσκονται σε περιοχές που έχουν κτηματογραφηθεί

Ψηφίστηκε το το Ν.5293/2026 (ΦΕΚ τ.Α΄ 57/7-4-2026) που περιέχει διατάξεις για τη μεταβίβαση ακινήτων (άρθρ.15 έως 18).
Ειδικότερα, στο άρθρ.16 θεσπίζεται η κατάργηση Τοπογραφικού Διαγράμματος σε μεταβαβιβάσεις σε μεγάλο φάσμα ακινήτων.
 
Άρθρο 16
Κατάργηση υποχρεωτικής επισύναψης τοπογραφικού διαγράμματος σε συμβόλαια ακινήτων που βρίσκονται σε περιοχές που έχουν κτηματογραφηθεί - Τροποποίηση παρ. 1 άρθρου 5 ν. 651/1977
Στην παρ. 1 του άρθρου 5 του ν. 651/1977 (Α' 207), περί υποχρεωτικής επισύναψης τοπογραφικού διαγράμματος σε συμβόλαια μεταβίβασης ακινήτου, επέρχονται οι ακόλουθες τροποποιήσεις: α) το κείμενο μεταφέρεται από την καθαρεύουσα στη δημοτική γλώσσα, β) το τελευταίο εδάφιο αντικαθίσταται, και η παρ. 1 διαμορφώνεται ως εξής:
«1. Σε κάθε δικαιοπραξία που έχει ως αντικείμενο τη μεταβίβαση λόγω πώλησης οικοπέδου ή αγροτεμαχίου με ή χωρίς κτίσματα, επισυνάπτεται στο πωλητήριο συμβόλαιο τοπογραφικό διάγραμμα, το οποίο υπογράφεται από τους συμβαλλομένους και τον μηχανικό ή υπομηχανικό που το συνέταξε, στο οποίο αναγράφονται τα μήκη των πλευρών, τα όρια προς τις όμορες ιδιοκτησίες, τα ονόματα των γνωστών ιδιοκτητών τους, καθώς και το εμβαδόν του πωλούμενου ακινήτου. Επί του διαγράμματος ο μηχανικός ή υπομηχανικός που το συντάσσει δηλώνει υπεύθυνα αν, επί του μεταβιβαζόμενου ακινήτου, επιτρέπεται ή όχι η ανοικοδόμηση σύμφωνα με τις κείμενες πολεοδομικές διατάξεις. Αν το μεταβιβαζόμενο ακίνητο αποτελεί τμήμα μεγαλύτερης έκτασης, βεβαιώνεται στο ίδιο σχεδιάγραμμα από τον μηχανικό ή υπομηχανικό αν και το μέρος που απομένει στον πωλητή πληροί ή όχι τους όρους δόμησης. Εξαιρούνται από την υποχρέωση του προηγούμενου εδαφίου οι μεταβιβάσεις λόγω πώλησης αγροτεμαχίων που βρίσκονται σε καθαρά αγροτικές περιοχές, με ή χωρίς κτίσματα. Δεν απαιτείται να επισυναφθεί το τοπογραφικό διάγραμμα της παρούσας σε δικαιοπραξίες με αντικείμενο τη μεταβίβαση ακινήτου που βρίσκεται σε περιοχή στην οποία υφίσταται λειτουργούν Κτηματολόγιο, εφόσον στην περιοχή αυτή έχει κυρωθεί και μεταγραφεί πράξη εφαρμογής και με τη δικαιοπραξία δεν μεταβάλλονται τα όρια του μεταβιβαζόμενου ακινήτου.»
Όλο το ΦΕΚ μπορείς το κατεβάσεις από εδώ
Didonis

Πώς διαμορφώνονται οι τιμές στις γεωγραφικές ζώνες της Αθήνας

Μεγαλύτερο περιθώριο διαπραγμάτευσης στις τιμές πώλησης κατοικιών καταγράφεται στις πιο ακριβές περιοχές της Αττικής, σε σχέση με τις πιο προσιτές.
Η απόκλιση μεταξύ ζητούμενων και τελικών τιμών φτάνει έως και το -14% στις υψηλής αξίας περιοχές, όπως τα νότια και τα βόρεια προάστια, ενώ στις πιο προσιτές περιοχές διαμορφώνεται κοντά στο -9%.

Η διαφορά αυτή αποτυπώνει τη μεγαλύτερη ευελιξία που εμφανίζεται στις ακριβότερες αγορές, όπου οι αρχικές τιμές αφήνουν μεγαλύτερα περιθώρια διαπραγμάτευσης, σε αντίθεση με περιοχές χαμηλότερου κόστους, όπου είναι πιο περιορισμένα.
Τα παραπάνω προκύπτουν από στοιχεία 500 συναλλαγών που παρακολούθησε το μεσιτικό γραφείο Uniko, από τη δημοσίευση της αγγελίας έως την ολοκλήρωση της πώλησης στην τελική τιμή. Τα στοιχεία παρουσιάστηκαν από τον εκπρόσωπο της εταιρείας, Γιώργο Γκιώκα, και τον επενδυτή – αναλυτή, Ηλία Παπαγεωργιάδη, στο πλαίσιο της εκδήλωσης «Ελλάδα 2026. Επιχειρείν, Ακίνητα, Επενδύσεις».
Στις ακριβές περιοχές περιλαμβάνονται οι Βάρη – Βούλα – Βουλιαγμένη, Γλυφάδα, Άλιμος, Κολωνάκι, Πλάκα, Μαρούσι και Κηφισιά, ενώ στις πιο προσιτές το Περιστέρι, οι Αμπελόκηποι, οι Αχαρνές, η Καισαριανή, το Γαλάτσι, το Αιγάλεω, ο Κορυδαλλός και η Καλλιθέα.
Ενδιαφέρον παρουσιάζουν και τα στοιχεία που έχουν αναλυθεί για τη μέση διάρκεια παραμονής των αγγελιών, τα οποία διαφοροποιούνται σημαντικά ανά περιοχή και εύρος τιμών.
Ο μέσος χρόνος παραμονής μιας αγγελίας στην Αττική διαμορφώνεται στις 84 ημέρες, με σημαντικές αποκλίσεις ανάλογα τόσο με τη γεωγραφική ζώνη όσο και με το επίπεδο τιμών.
Τα νότια προάστια εμφανίζουν τη μεγαλύτερη διάρκεια, στις 102 ημέρες, ενώ ακολουθεί ο Πειραιάς με 95 ημέρες. Τα ανατολικά προάστια κινούνται στις 85 ημέρες και τα βόρεια στις 74, ενώ τα δυτικά προάστια καταγράφουν τον χαμηλότερο χρόνο, στις 66 ημέρες.


Η ανάλυση ανά κατηγορία τιμών δείχνει κλιμάκωση του χρόνου διάθεσης όσο αυξάνεται το budget. Στα ακίνητα έως 100 χιλ. ευρώ, ο μέσος χρόνος στην Αττική είναι 46 ημέρες, ενώ στην κατηγορία 100–150 χιλ. ευρώ αυξάνεται στις 73 ημέρες. Στα 150–200 χιλ. ευρώ φτάνει τις 92 ημέρες και στην κατηγορία 200–300 χιλ. ευρώ διαμορφώνεται στις 94 ημέρες. Η μεγαλύτερη διάρκεια καταγράφεται στην κατηγορία 300–400 χιλ. ευρώ, με 104 ημέρες, ενώ στα ακίνητα άνω των 400 χιλ. ευρώ υποχωρεί ελαφρά στις 95 ημέρες.
Σε επιμέρους κατηγορίες προκύπτουν έντονες διαφοροποιήσεις. Στα χαμηλότερα budgets (έως 100 χιλ. ευρώ), τα βόρεια προάστια εμφανίζουν τον χαμηλότερο χρόνο (25 ημέρες), ενώ ο Πειραιάς και τα νότια προάστια κινούνται υψηλότερα, στις 62 και 58 ημέρες αντίστοιχα. Στην κατηγορία 100–150 χιλ. ευρώ, τα νότια προάστια φτάνουν τις 117 ημέρες, καταγράφοντας τη μεγαλύτερη διάρκεια, ενώ σε αρκετές άλλες περιοχές οι χρόνοι παραμένουν κοντά στις 50–60 ημέρες.
Στα ακίνητα 150–200 χιλ. ευρώ και 200–300 χιλ. ευρώ, οι χρόνοι αυξάνονται σχεδόν σε όλες τις ζώνες, με τα νότια προάστια και τον Πειραιά να κινούνται συστηματικά σε υψηλότερα επίπεδα. Η μεγαλύτερη επιμέρους τιμή  καταγράφεται στα ανατολικά προάστια στην κατηγορία 300–400 χιλ. ευρώ, με 140 ημέρες.
πηγή naftemporiki.gr
IDnews

Έγκριση της διαδικτυακής πλατφόρμας του IsZEB Certify – ΠΕΑ από το ΥΠΕΝ

Το IsZEB Certify – ΠΕΑ, η διαδικτυακή πλατφόρμα υπολογισμού ενεργειακής απόδοσης και ενεργειακής κατάταξης κτιρίων, η οποία αξιοποιεί την υπολογιστική μηχανή του λογισμικού ΤΕΕ-ΚΕΝΑΚ, αξιολογήθηκε θετικά και εγκρίθηκε ως κατάλληλο υπολογιστικό εργαλείο για τη διενέργεια των σχετικών υπολογισμών (Α.Π. ΥΠΕΝ/ΣΕΒΕ/15486/1109-11/02/2026).
Η σημαντική αυτή αναγνώριση προήλθε από τη Γενική Διεύθυνση Σώματος Επιθεωρητών και Ελεγκτών του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας (ΥΠΕΝ), επιβεβαιώνοντας τη συμμόρφωση του υπολογιστικού εργαλείου με το ισχύον θεσμικό και τεχνικό πλαίσιο.
Το λογισμικό αναπτύχθηκε από το IsZEB, το Cluster με κύριο ιδρυτικό εταίρο το Εθνικό Κέντρο Έρευνας και Τεχνολογικής Ανάπτυξης (ΕΚΕΤΑ), συνδέοντας έμπρακτα την έρευνα και την καινοτομία με τις ανάγκες της αγοράς και των επαγγελματιών του τεχνικού κλάδου. Με τη συνδρομή των 17 εταίρων του, το IsZEB παρέχει στους μηχανικούς ένα αξιόπιστο, σύγχρονο και διαρκώς εξελισσόμενο εργαλείο, το οποίο ενισχύει την αποτελεσματικότητα και την ποιότητα της καθημερινής τους εργασίας.
Παράλληλα, το IsZEB Certify ενσωματώνει χωρίς πρόσθετο κόστος, τον υπολογισμό του Δείκτη Ευφυούς Ετοιμότητας (SRI) των κτιρίων. Πρόκειται για μια ευρωπαϊκή μεθοδολογία που αναμένεται να  διαδραματίσει καθοριστικό ρόλο τα επόμενα χρόνια στη συνολική αξιολόγηση των κτιρίων στη χώρα μας, στο πλαίσιο της πράσινης και ψηφιακής μετάβασης.
Επιπλέον, μέσω της πλατφόρμας παρέχεται η δυνατότητα αξιολόγησης κτιρίου σύμφωνα με το Πρότυπο IsZEB και πιστοποίησής του από εξειδικευμένους μηχανικούς της ομάδας του Συνεργατικού Σχηματισμού. Η απόδοση σήματος κατά το Πρότυπο IsZEB στοχεύει στην αναβάθμιση της ευφυΐας, της ενεργειακής αποδοτικότητας και της αειφορίας των κτιρίων σε ολόκληρο τον κύκλο ζωής τους, ενισχύοντας τη συνολική τους αξία και ανταγωνιστικότητα.
Ως Κόμβος Ψηφιακής Καινοτομίας, το IsZEB συμβάλλει έμπρακτα στη διαμόρφωση ενός βιώσιμου, αποδοτικού και τεχνολογικά ώριμου κτιριακού αποθέματος.
: πηγή iszeb.gr
IDnews

«Manual» Κτηματολογίου για ιδιοκτήτες ακινήτων

Στη χώρα μας, έως το τέλος του 2026, το σύστημα μεταγραφών και υποθηκών θα αποτελέσει παρελθόν, με το Εθνικό Κτηματολόγιο να τίθεται σε πλήρη λειτουργία.
Η μετάβαση αυτή σηματοδοτεί την εγκατάλειψη ενός ανθρωποκεντρικού και συχνά επισφαλούς πλαισίου, προς ένα σύγχρονο, κτηματοκεντρικό σύστημα που ενισχύει την ασφάλεια των συναλλαγών.

Το έργο του Κτηματολογίου, μία από τις σημαντικότερες θεσμικές μεταρρυθμίσεις των τελευταίων δεκαετιών, με άμεσο αποτύπωμα στην ασφάλεια δικαίου, την προστασία της ιδιοκτησίας και τη λειτουργία της οικονομίας, ξεκίνησε το 1995 με τον νόμο 2308/1995.
Μέχρι το 2018 είχε ολοκληρωθεί η κτηματογράφηση μόλις του 29% των δικαιωμάτων σε ακίνητη περιουσία. Από το 2019 και μετά καταγράφεται σαφής επιτάχυνση.
Σύμφωνα με τη γενική διευθύντρια του Κτηματολογίου, Ολυμπία Μαρκέλλου, μέσα στον επόμενο μήνα το 99% της χώρας θα διαθέτει αναρτημένα στοιχεία και Κωδικό Αριθμό Εθνικού Κτηματολογίου (ΚΑΕΚ), ο οποίος αποτελεί το μοναδικό σημείο αναφοράς για κάθε ακίνητο.
Η πρόοδος αυτή βασίστηκε σε στοχευμένες θεσμικές παρεμβάσεις, στην απλοποίηση διαδικασιών και, κυρίως τα τελευταία χρόνια, στην εκτεταμένη ψηφιοποίηση των υπηρεσιών.
Όπως επισημαίνει, «είναι αυτονόητο ότι σε ένα έργο τέτοιας κλίμακας εμφιλοχωρούν σφάλματα στις αρχικές εγγραφές, σε ορισμένες περιπτώσεις και πέραν του αναμενόμενου».
«Η αντιμετώπισή τους αποτελεί βασική επιχειρησιακή προτεραιότητα» σημειώνει η κα. Μαρκέλλου κληθείς να απαντήσει στο ερώτημα της «Ν» αναφορικά με την καθυστέρηση που παρατηρείται στην διεκπεραίωση των πράξεων περί το Κτηματολόγιο και εξηγεί:
Το Ελληνικό Κτηματολόγιο λειτουργεί σε περιβάλλον αυξημένων και διαρκώς μεταβαλλόμενων απαιτήσεων. Από την ολοκλήρωση της κτηματογράφησης, έως τη συνεχή αύξηση των πράξεων λόγω της έντονης κινητικότητας στην αγορά, αλλά και τη διαχείριση συσσωρευμένων εκκρεμοτήτων που προέκυψαν κατά τη μετάβαση και ενοποίηση των υποθηκοφυλακείων.
Στο πλαίσιο αυτό έχουν υλοποιηθεί παρεμβάσεις που επιταχύνουν τις διορθώσεις, όπως, απλοποίηση διαδικασιών, ενίσχυση των Κτηματολογικών Γραφείων, πλήρης ψηφιοποίηση της υποβολής πράξεων, ανάπτυξη εργαλείων έρευνας και πρόσβασης στα ιστορικά αρχεία των πρώην υποθηκοφυλακείων (archive.ktimatologio.gr), καθώς και εισαγωγή αυτοματοποιημένων ελέγχων για τη βελτίωση της ποιότητας των εγγραφών.
Τα αποτελέσματα είναι ήδη μετρήσιμα, τόσο ως προς τη μείωση των εκκρεμοτήτων όσο και ως προς τη βελτίωση των χρόνων εξυπηρέτησης.
Το 2025 ολοκληρώθηκαν σχεδόν 700.000 πράξεις, διπλάσιες σε σχέση με το 2024 και, για πρώτη φορά, περισσότερες από όσες εισήχθησαν προς διεκπεραίωση. Καθοριστική υπήρξε η εφαρμογή της υπερτοπικής αρμοδιότητας, που επιτρέπει σε δικηγόρους μιας περιοχής να εξετάζουν υποθέσεις άλλης με αυξημένο φόρτο.
Σήμερα οι εκκρεμείς πράξεις στο λειτουργούν Κτηματολόγιο ανέρχονται περίπου σε 142.000, από 155.000 στις αρχές Φεβρουαρίου και 170.000 στις αρχές του έτους.
Οδηγός Κτηματολογίου ενόψει της ολοκλήρωσής του
Η «Ν», ενόψει της ολοκλήρωσης του Κτηματολογίου, συγκέντρωσε και παρουσιάζει απαντήσεις σε βασικά ερωτήματα που τυχόν απασχολούν τους κατόχους ακινήτων.
Για να μπορέσει κάθε δικαιούχος ακίνητης περιουσίας στη χώρα να αξιοποιήσει την πληροφορία του Κτηματολογίου, το πρώτο βήμα είναι να επισκεφθεί διαδικτυακά την ιστοσελίδα του Ελληνικού Κτηματολογίου, www.ktimatologio.gr, να αναζητήσει την περιοχή όπου βρίσκεται το ακίνητό του και να διαπιστώσει αν έχει ολοκληρωθεί η κτηματογράφηση ή αν η περιοχή παραμένει ακόμη σε διαδικασία κτηματογράφησης.
Τι πρέπει να κάνουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων σε περιοχές όπου λειτουργεί ήδη το Κτηματολόγιο και το ακίνητό τους έχει ΚΑΕΚ;
Μέσω της ηλεκτρονικής εφαρμογής για πολίτες, με τη χρήση των κωδικών TAXISnet, ο ιδιοκτήτης μπορεί να εντοπίσει το ακίνητό του. Εφόσον:
α) το ακίνητο έχει καταχωριστεί στο όνομά του, πρέπει να ελέγξει προσεκτικά τα στοιχεία της κτηματογράφησης. Αν διαπιστώσει λάθη είτε στα στοιχεία του ακινήτου είτε στα προσωπικά του στοιχεία ή στα στοιχεία του δικαιώματός του, πρέπει, κατά περίπτωση, να υποβάλει αίτηση πρόδηλου σφάλματος, αίτηση γεωμετρικών μεταβολών ή αγωγή διόρθωσης των πρώτων εγγραφών.
β) το ακίνητο έχει καταχωριστεί σε τρίτο, είτε σε άλλο ιδιώτη είτε στο Ελληνικό Δημόσιο, πρέπει να ζητήσει δικαστικά τη διόρθωση.
γ) το ακίνητο φέρει την ένδειξη «άγνωστου ιδιοκτήτη», πρέπει να ζητήσει τη διόρθωση είτε διοικητικά, υποβάλλοντας αίτηση πρόδηλου σφάλματος στο κτηματολόγιο, καταθέτοντας μεταγραμμένο τίτλο, κοινοποιώντας την αίτησή του στο Ελληνικό Δημόσιο, είτε δικαστικά.
Τι σημαίνει αγωγή διόρθωσης πρώτων εγγραφών;
Όταν το πρόβλημα δεν αφορά ένα προφανές ή τεχνικό λάθος, αλλά την ίδια την ουσία του δικαιώματος, τότε απαιτείται αγωγή διόρθωσης των πρώτων εγγραφών, δηλαδή προσφυγή στη Δικαιοσύνη. Αυτό συμβαίνει ιδίως όταν υπάρχει αμφισβήτηση ως προς το ποιος είναι ο πραγματικός ιδιοκτήτης, σύγκρουση τίτλων ή επίκληση χρησικτησίας. Στο Κτηματολόγιο, οι ανακριβείς αρχικές εγγραφές διορθώνονται είτε με τη διαδικασία του πρόδηλου σφάλματος είτε με δικαστική απόφαση, ανάλογα με το είδος του σφάλματος. Με απλά λόγια, ό,τι είναι προφανές και τεχνικό μπορεί να διορθωθεί διοικητικά. Ό,τι αφορά ουσιαστική αμφισβήτηση δικαιώματος λύνεται, κατά κανόνα, δικαστικά.
Ποιες διορθώσεις γίνονται ηλεκτρονικά;
Το Κτηματολόγιο παρέχει πλέον σημαντικές δυνατότητες ηλεκτρονικής εξυπηρέτησης για εξωδικαστικές διορθώσεις. Ηλεκτρονικά μπορούν να υποβάλλονται αιτήσεις διόρθωσης πρόδηλων σφαλμάτων, δηλαδή για προφανή λάθη στα στοιχεία του δικαιούχου ή της εγγραφής, εφόσον αυτά μπορούν να διορθωθούν διοικητικά, χωρίς δικαστική εμπλοκή. Υπό προϋποθέσεις, ηλεκτρονικά προωθούνται και ορισμένες διορθώσεις για ακίνητα με την ένδειξη «αγνώστου ιδιοκτήτη», καθώς και ειδικές διορθώσεις που στηρίζονται σε αποφάσεις δασικών χαρτών. Αντίθετα, όταν πρόκειται για γεωμετρικές διορθώσεις που απαιτούν κοινοποιήσεις σε όμορους ή περαιτέρω τεχνικό έλεγχο, η διαδικασία δεν ολοκληρώνεται ηλεκτρονικά και απαιτείται διά ζώσης υποβολή. Πολύ σύντομα και αυτή η διαδικασία θα ολοκληρώνεται ψηφιακά μέσω της εφαρμογής metavoles.krimatologio.gr
Αν το ακίνητο έχει καταχωριστεί σε τρίτο, υπάρχει άλλη λύση πέρα από τα δικαστήρια;
Κατά κανόνα, όταν ένα ακίνητο έχει καταχωριστεί σε άλλον ιδιώτη ή στο Ελληνικό Δημόσιο και υπάρχει πραγματική σύγκρουση δικαιωμάτων, η διόρθωση επιδιώκεται δικαστικά με αγωγή διόρθωσης των πρώτων εγγραφών. Υπάρχουν, ωστόσο, ορισμένες περιορισμένες εξαιρέσεις εξωδικαστικής διόρθωσης, αλλά μόνο όπου αυτό προβλέπεται ρητά από τον νόμο, όπως σε συγκεκριμένες περιπτώσεις προδήλου σφάλματος ή σε ειδικές διαδικασίες του άρθρου 6 παρ. 4 του ν. 2664/1998. Οι αιτήσεις αυτές υποβάλλονται ψηφιακά.
Σε κάθε περίπτωση, όταν δεν πρόκειται για απλό σφάλμα καταχώρισης αλλά για ουσιαστική αμφισβήτηση της κυριότητας, η λύση δίνεται συνήθως από τα δικαστήρια. Αντίθετα, στις περιπτώσεις ακινήτων με την ένδειξη «άγνωστου ιδιοκτήτη», η νομοθεσία έχει διευρύνει τις δυνατότητες διοικητικής διόρθωσης υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις.
Τι ισχύει για τα ακίνητα «αγνώστου ιδιοκτήτη»;
Η ένδειξη «αγνώστου ιδιοκτήτη» δεν σημαίνει αυτομάτως ότι το ακίνητο χάνεται. Σημαίνει ότι, κατά τη διαδικασία της κτηματογράφησης, το ακίνητο ή το σχετικό δικαίωμα δεν δηλώθηκε καθόλου, δεν δηλώθηκε σωστά ή δεν τεκμηριώθηκε επαρκώς, με αποτέλεσμα να μην έχει καταχωριστεί δικαιούχος.
Αν ο ενδιαφερόμενος διαθέτει νόμιμο, μεταγραμμένο τίτλο, μπορεί, σε συγκεκριμένες περιπτώσεις που προβλέπει ο νόμος, να ζητήσει τη διόρθωση της εγγραφής με διοικητική διαδικασία. Μάλιστα, μετά τις αλλαγές του ν. 5142/2024, για ορισμένα ακίνητα με την ένδειξη «αγνώστου ιδιοκτήτη» η αίτηση διόρθωσης πρόδηλου σφάλματος γίνεται υποχρεωτικά δεκτή από το αρμόδιο Κτηματολογικό Γραφείο, χωρίς να απαιτείται δικαστική προσφυγή.
Για ακίνητα που βρίσκονται εντός εγκεκριμένου σχεδίου πόλεως ή εντός οικισμού, η νομοθεσία προβλέπει επίσης ότι δεν απαιτείται πλέον επίδοση της αίτησης στο Ελληνικό Δημόσιο. Αν, όμως, υπάρχει αμφισβήτηση, έλλειψη τίτλων ή η υπόθεση δεν εμπίπτει στις περιπτώσεις διοικητικής διόρθωσης που ορίζει ο νόμος, τότε απαιτείται δικαστική διαδικασία για την αναγνώριση του δικαιώματος. Σε κάθε περίπτωση, η διόρθωση πρέπει να ζητηθεί μέσα στις νόμιμες προθεσμίες που ισχύουν για τις αρχικές εγγραφές.
Υπάρχει προθεσμία για την διεκδίκηση ακινήτου που έχει καταχωρηθεί ως «άγνωστο»;
Ναι, υπάρχει προθεσμία, αλλά δεν είναι ενιαία για όλες τις περιοχές. Για ορισμένες περιοχές, η αποκλειστική προθεσμία λήγει την 31η Δεκεμβρίου του έτους μέσα στο οποίο συμπληρώνονται οκτώ έτη από την έναρξη ισχύος του Κτηματολογίου στην περιοχή. Για τον λόγο αυτό, ο ιδιοκτήτης πρέπει πάντα να ελέγχει την ειδική προθεσμία που ισχύει για τον ΟΤΑ όπου βρίσκεται το ακίνητό του.
Για τις περιοχές στις οποίες η προθεσμία είχε ήδη λήξει, η νομοθεσία προβλέπει νέα δυνατότητα αμφισβήτησης και διόρθωσης εγγραφών «αγνώστου ιδιοκτήτη» μέχρι την πάροδο ενός έτους από τη δημοσίευση πράξης του Διοικητικού Συμβουλίου του Ελληνικού Κτηματολογίου, με την οποία θα διαπιστώνεται ότι το σύστημα του Κτηματολογίου έχει πλέον εφαρμοστεί σε όλη τη χώρα, σε αντικατάσταση του συστήματος μεταγραφών και υποθηκών.
Η δυνατότητα αυτή, όμως, για τις περιοχές όπου η παλιά προθεσμία είχε λήξει, ισχύει μόνο εφόσον μετά τη λήξη της αρχικής προθεσμίας δεν έχουν καταχωριστεί μεταγενέστερες πράξεις στο κτηματολογικό φύλλο του ακινήτου. Χρήσιμο είναι, πριν από κάθε ενέργεια, ο ενδιαφερόμενος να ανατρέχει στην επίσημη σελίδα του Ελληνικού Κτηματολογίου για τις «Αρχικές εγγραφές και προθεσμίες διόρθωσης», όπου δημοσιεύονται οι ισχύουσες προθεσμίες ανά περιοχή.
Τι γίνεται όταν ο πολίτης δεν μπορεί να εντοπίσει το ΚΑΕΚ;
Η αδυναμία εντοπισμού του ΚΑΕΚ δεν σημαίνει κατ’ ανάγκην ότι υπάρχει αμφισβήτηση κυριότητας. Μπορεί να οφείλεται σε δυσκολία εντοπισμού του ακινήτου, σε αναντιστοιχία στοιχείων ή σε ανάγκη περαιτέρω έρευνας στα κτηματολογικά δεδομένα. Ο ενδιαφερόμενος πρέπει αρχικά να αναζητήσει το ακίνητο μέσω του Ψηφιακού Χάρτη Κτηματογράφησης (maps.ktimatologio.gr) και αν δεν προκύπτει αποτέλεσμα, να απευθυνθεί στο αρμόδιο Κτηματολογικό Γραφείο για καθοδήγηση.
Αν από την έρευνα προκύψει ότι πρόκειται για απλό σφάλμα καταχώρισης ή για περίπτωση που υπάγεται σε διοικητική διόρθωση, μπορεί να ακολουθηθεί η αντίστοιχη εξωδικαστική διαδικασία, όπως αίτηση διόρθωσης πρόδηλου σφάλματος ή άλλη αίτηση που προβλέπεται από τον ν. 2664/1998. Οι σχετικές αιτήσεις υποβάλλονται και ηλεκτρονικά μέσω των υπηρεσιών του Κτηματολογίου.
Αν, όμως, διαπιστωθεί ότι το ακίνητο έχει καταχωριστεί σε τρίτο, στο Ελληνικό Δημόσιο ή ότι υπάρχει ουσιαστική σύγκρουση δικαιωμάτων, τότε η υπόθεση δεν αντιμετωπίζεται ως απλό ζήτημα εντοπισμού, αλλά οδηγεί, κατά κανόνα, σε δικαστική διεκδίκηση για τη διόρθωση της εγγραφής.
Τι πρέπει να κάνουμε αν το ακίνητό μας βρίσκεται σε περιοχή όπου δεν λειτουργεί ακόμη το Κτηματολόγιο.
Αν το ακίνητο βρίσκεται σε περιοχή όπου δεν λειτουργεί ακόμη το Κτηματολόγιο, υπάρχουν τρεις βασικές περιπτώσεις:
1. Το ακίνητο δεν έχει ακόμη ΚΑΕΚ.
Αυτό συμβαίνει ακόμη στην Κέρκυρα, στη Θεσπρωτία (με εξαίρεση ορισμένες περιοχές), στις περιφερειακές ενότητες Χανίων και Ρεθύμνης, σε περιοχές του βόρειου Ηρακλείου Κρήτης, καθώς και στα νησιά Λήμνο και Λέσβο (με εξαίρεση ορισμένες περιοχές). Οι περιοχές αυτές βρίσκονται στο στάδιο πριν από την Ανάρτηση των προσωρινών κτηματολογικών στοιχείων. Στην περίπτωση αυτή, ο ενδιαφερόμενος θα πρέπει να περιμένει την Ανάρτηση, η οποία διαρκεί δύο μήνες, και, εφόσον συντρέχει λόγος, να υποβάλει αίτηση διόρθωσης.
2. Το ακίνητο έχει ΚΚΑΕΚ, επειδή η περιοχή βρίσκεται στο στάδιο της Ανάρτησης.
Αυτό συμβαίνει στα νησιά των Κυκλάδων. Στην περίπτωση αυτή, ο ενδιαφερόμενος μπορεί να υποβάλει αίτηση διόρθωσης, εφόσον διαφωνεί με οποιοδήποτε στοιχείο της εγγραφής. Ορισμένα στοιχεία διορθώνονται έως την περαίωση της διαδικασίας, ενώ άλλα θα διορθωθούν μετά τη μετάβαση σε καθεστώς λειτουργίας Κτηματολογίου.
3. Το ακίνητο έχει ΚΑΕΚ, επειδή στην περιοχή έχει ολοκληρωθεί η Ανάρτηση και τα στοιχεία βρίσκονται στο στάδιο της επεξεργασίας. Στην περίπτωση αυτή, η κτηματογράφηση αναμένεται να περαιωθεί εντός του 2026. Ο ενδιαφερόμενος θα πρέπει να αναμείνει την ολοκλήρωση της διαδικασίας και στη συνέχεια θα κληθεί, εντός του 2027, να λάβει γνώση της έκθεσης που αφορά είτε αίτηση διόρθωσης που έχει ο ίδιος υποβάλει είτε αίτηση που υπέβαλε τρίτος σε βάρος του. Αν διαφωνεί, θα μπορεί να υποβάλει αντιρρήσεις. Οι υποθέσεις στις οποίες δεν υπάρχει συναίνεση θα εξεταστούν από τις ανεξάρτητες διοικητικές επιτροπές του ν. 2308/1998.
Τι γίνεται αν ένα ακίνητο έχει χαρακτηριστεί δασικό
Το Κτηματολόγιο δεν αποφαίνεται για τον δασικό χαρακτήρα μιας έκτασης, αλλά καταγράφει τον χαρακτηρισμό που προκύπτει από τους δασικούς χάρτες.
Αν ο ιδιοκτήτης διαπιστώσει ότι το ακίνητό του εμφανίζεται ως δασικό, οι ενέργειες που πρέπει να κάνει δεν ξεκινούν από το Κτηματολόγιο, αλλά από την αρμόδια Διεύθυνση Δασών. Εκεί μπορεί, ανάλογα με την περίπτωση, να υποβάλει αντιρρήσεις κατά του δασικού χάρτη ή αίτηση διόρθωσης πρόδηλου σφάλματος. Η αίτηση πρόδηλου σφάλματος δεν υποκαθιστά την αντίρρηση.
Αν έχει ήδη υποβληθεί αντίρρηση και έχει εκδοθεί απόφαση που δικαιώνει τον ιδιοκτήτη, ή αν συντρέχουν οι προϋποθέσεις που προβλέπει η νεότερη νομοθεσία για διόρθωση βάσει αποφάσεων δασικών χαρτών, μπορεί να ζητηθεί και η αντίστοιχη διόρθωση της κτηματολογικής εγγραφής με διοικητική διαδικασία.
Σε περιπτώσεις όπου το ίδιο ακίνητο εμφανίζεται «διχοτομημένο», δηλαδή ένα τμήμα του έχει καταχωριστεί κανονικά και άλλο τμήμα εμφανίζεται ως δασικό με διαφορετικό ΚΑΕΚ, ο πολίτης πρέπει πρώτα να επιλύσει το ζήτημα του δασικού χαρακτηρισμού και στη συνέχεια να προχωρήσει στην αναγκαία κτηματολογική διόρθωση, είτε γεωμετρική είτε νομική. Χωρίς προηγούμενη επίλυση του δασικού ζητήματος, δεν μπορεί να δοθεί οριστική λύση και στο Κτηματολόγιο.
Ποιες πράξεις εγγράφονται στο Κτηματολόγιο;
Στο Κτηματολόγιο δεν εγγράφονται απλώς «συμβόλαια», αλλά κάθε πράξη που δημιουργεί, μεταβάλλει, μεταβιβάζει ή καταργεί εμπράγματα δικαιώματα επί ακινήτων. Με απλά λόγια, εγγράφεται οτιδήποτε επηρεάζει τη νομική κατάσταση ενός ακινήτου. Οι βασικές κατηγορίες πράξεων είναι οι εξής:
Πράξεις κτήσης κυριότητας (αφορούν την αλλαγή ιδιοκτησίας ενός ακινήτου, όπως, αγοραπωλησίες, δωρεές, γονικές παροχές, ανταλλαγές. Είναι οι πιο συχνές εγγραφές και αποτελούν τον «πυρήνα» της λειτουργίας του Κτηματολογίου).
Εμπράγματες ασφάλειες, (βάρη), δικαιώματα τρίτων επί του ακινήτου: υποθήκες, δικαστικές αποφάσεις και αγωγές, αποδοχές κληρονομιάς, κ.α.
Πράξεις της διοίκησης που επηρεάζουν ακίνητα, όπως απαλλοτριώσεις, πράξεις εφαρμογής, χαρακτηρισμοί (π.χ. κοινόχρηστοι χώροι) πράξεις δασικού ή πολεοδομικού χαρακτήρα (όπου προβλέπεται).
Τέτη Ηγουμενίδη • tigoumenidi@naftemporiki.gr
πηγή naftemporiki.gr
IDnews

Διευκρίνιση περί της εκπόνησης στατικών μελετών από Αρχιτέκτονες Μηχανικούς

Με αφορμή πρόσφατου περιστατικού που εκδηλώθηκε σε ΥΔΟΜ, όπου δεν έγινε αποδεκτή στατική μελέτη υπογεγραμμένη από Αρχιτέκτονα Μηχανικό, απαιτείται η ερμηνεία ως προς το θέμα αυτό και ειδικότερα του άρθρου 4 – 2.κβ του ΠΔ 99/2018 (ΦΕΚ187Α/5-11-2018).
Η ισχύουσα νομοθεσία αναφέρει ρητά πως: οι Αρχιτέκτονες Μηχανικοί έχουν δικαίωμα εκπόνησης και υπογραφής στατικών μελετών, με εξαίρεση ορισμένες ειδικές κατασκευές και θεμελιώσεις τις οποίες και κατονομάζει.
Νομοθετικό Πλαίσιο
1. Προεδρικό Διάταγμα 99/2018 — Άρθρο 4
Στα επαγγελματικά δικαιώματα του Αρχιτέκτονα Μηχανικού αναφέρεται ρητά:
Στο γνωστικό αντικείμενο του Αρχιτέκτονα Μηχανικού περιλαμβάνονται:
[…]
δ. Τεχνολογία: Δομική Μηχανική και Σχεδιασμός Κατασκευών, Οικοδομική Τεχνολογία και Δομικά Υλικά, Γνώσεις Μαθηματικών, Γεωμετρίας, Φυσικής Γνώσεις Τοπογραφίας/Αποτυπώσεις κτηρίων και συνόλων, Ενεργειακός – Βιοκλιματικός Σχεδιασμός και ΗΜ Εγκαταστάσεις.
Ο Αρχιτέκτονας Μηχανικός έχει τα εξής επαγγελματικά δικαιώματα:
«κβ. Εκπόνηση Στατικών μελετών πλην των ειδικών κατασκευών: ειδικές θεμελιώσεις, κελυφωτές κατασκευές προεντεταμένου σκυροδέματος, μεταλλικές κατασκευές, ξύλινες κατασκευές.»
Συνεπώς:
Το δικαίωμα εκπόνησης στατικών μελετών είναι δεδομένο και πλήρως κατοχυρωμένο.
Ο περιορισμός αφορά αποκλειστικά τις συγκεκριμένες «ειδικές κατασκευές», χωρίς να υπάρχει εξειδικευμένος και επίσημος ορισμός του όρου «ειδικές θεμελιώσεις».
Όπου δεν υπάρχει σαφής ορισμός, δεν μπορεί να υφίσταται αυθαίρετη ερμηνεία από επιμέρους Υπηρεσίες.
 2. Εγκύκλιος 51502/ 1967 – Γραφείο Πολεοδομίας Αθηνών
Η Εγκύκλιος 51502/1967 στην οποία πιθανόν αναφέρεται η ΥΔΟΜ, η οποία αποτελεί ερμηνευτικό εργαλείο της διοίκησης (και όχι τυπικό νόμο), αναφέρει:
«Δικαίωμα υπογραφής μελέτης και επιβλέψεως στατικών εργασιών δι’ όλας τας κατασκευάς πλην των ειδικών κατασκευών: ειδικαί θεμελιώσεις (πεδιλοδοκοί κλπ.), κελυφωταί κατασκευαί, κατασκευαί προεντεταμένου σκυροδέματος, σιδηραί κατασκευαί, ξύλιναι κατασκευαί κλπ., δια τας οποίας απαιτείται και προσυπογραφή Πολιτικού Μηχανικού.»
Επιπλέον αναφέρεται:
δ) «Δεν έχουν δικαίωμα υπογραφής ειδικής δηλώσεως αντοχής εις το Άρθ-2 παρ. 3 του από 13/22-4-29 ΠΔ περί επικινδύνων οικοδομών επί αυθαιρέτων κατασκευών.»
 3. Παρατηρήσεις – Ερμηνευτικά ζητήματα
Η συγκεκριμένη Εγκύκλιος χρησιμοποιείται από ορισμένες Πολεοδομίες, οι οποίες στηρίζουν την αυστηρή ερμηνεία των επαγγελματικών δικαιωμάτων των Πολιτικών Μηχανικών, προκειμένου να απορρίψουν τη δυνατότητα υπογραφής στατικής μελέτης από Αρχιτέκτονα Μηχανικό, με το σκεπτικό ότι τα θεμέλια με πεδιλοδοκούς συνιστούν «ειδική θεμελίωση».
Παρατηρήσεις:
Ο όρος «πεδιλοδοκοί κλπ.» είναι ενδεικτικός και όχι περιοριστικός.
Δεν υπάρχει πουθενά – ούτε στην Εγκύκλιο ούτε σε μεταγενέστερη νομοθεσία – πλήρης, επίσημος κατάλογος των «ειδικών θεμελιώσεων».
Οι πεδιλοδοκοί, ως συμβατικά θεμελιακά στοιχεία ενταγμένα στο αντικείμενο της Δομικής Μηχανικής και του Σχεδιασμού Κατασκευών, αποτελούν μέρος του γνωστικού αντικειμένου (παρ.1 άρθρου 4 ΠΔ 99/2018) και της εκπαιδευτικής κατάρτισης των Αρχιτεκτόνων Μηχανικών. Σύμφωνα με το ΠΔ 99/2018, εμπίπτουν στο εύρος των προβλεπόμενων μελετητικών αρμοδιοτήτων και, κατά συνέπεια, εντάσσονται σαφώς στα κατοχυρωμένα επαγγελματικά τους δικαιώματα.
Κατά συνέπεια, καμία Υπηρεσία δεν νομιμοποιείται να επεκτείνει αυθαίρετα τον κατάλογο των εξαιρέσεων.
4. Ζήτημα στο Ηλεκτρονικό Σύστημα του ΤΕΕ – Στατική Επάρκεια
Πέραν των ερμηνευτικών προβλημάτων, έχει τεθεί αδικαιολόγητος περιορισμός στο ηλεκτρονικό σύστημα του ΤΕΕ, ο οποίος δεν επιτρέπει στους Αρχιτέκτονες Μηχανικούς να αναλαμβάνουν μελέτες στατικής επάρκειας.
Η μελέτη στατικής επάρκειας για κτήρια από οπλισμένο σκυρόδεμα, ως ουσιαστικό υποσύνολο της στατικής μελέτης, εμπίπτει απολύτως στα επαγγελματικά δικαιώματά μας, με βάση το ΠΔ 99/2018. Κατά συνέπεια, το ηλεκτρονικό σύστημα, όπως λειτουργεί σήμερα, δεν εναρμονίζεται με την κείμενη νομοθεσία και αποκλείει αυθαίρετα επαγγελματικό δικαίωμα που ανήκει και στους Αρχιτέκτονες Μηχανικούς.
Σύμφωνα με τα παραπάνω:
Με βάση το ΠΔ 99/2018 οι ειδικές κατασκευές είναι όσες αναφέρονται στο σημείο κβ της παρ.2 του άρθρου 4του ΠΔ99/2018.
Ο ΣΑΔΑΣ – Πανελλήνια Ένωση Αρχιτεκτόνων υπογραμμίζει πως τα επαγγελματικά δικαιώματα των Αρχιτεκτόνων Μηχανικών στην εκπόνηση στατικών μελετών είναι σαφή, ισχύουν εδώ και δεκαετίες και δεν επιδέχονται αυθαίρετες και μονομερείς ερμηνείες. Οι εξαιρέσεις είναι συγκεκριμένες και δεν μπορούν να διευρύνονται κατά περίπτωση.
Αξίζει να επισημανθεί πως οι εξαιρέσεις αυτές δεν αναφέρονται ως ενδεικτικές, όπως αναγράφεται σε άλλες περιπτώσεις του σχετικού ΠΔ, αλλά είναι πολύ συγκεκριμένες.
Ο ΣΑΔΑΣ – ΠΕΑ ζητά από το ΥΠΕΝ να μεριμνήσει ως προς την τροποποίηση του ηλεκτρονικού συστήματος αυθαιρέτων του ΤΕΕ, ώστε να επιτρέπεται η εκπόνηση και υπογραφή μελετών στατικής επάρκειας από Αρχιτέκτονες Μηχανικούς, όπως προβλέπεται από τον νόμο.
Παρακαλούμε για την έκδοση σχετικής Εγκυκλίου για την ενιαία εφαρμογή του νόμου διευκρινίζοντας πως, με βάση το ΠΔ 99/2018 και την ερμηνεία του, οι πεδιλοδοκοί δεν περιλαμβάνονται στις ειδικές θεμελιώσεις.
Επίσης είναι απαραίτητη η εξειδίκευση του όρου «ειδικές θεμελιώσεις» με βάση το ισχύον ΠΔ99/2018, πάντοτε ως προς το γνωστικό αντικείμενο και τα επαγγελματικά δικαιώματα του Αρχιτέκτονα Μηχανικού όπως αναφέρονται σε αυτό.
 Με εκτίμηση,
 Για το Διοικητικό Συμβούλιο ΣΑΔΑΣ – ΠΕΑ
Ο Πρόεδρος
Δημήτρης Ξυνομηλάκης
Η Γενική Γραμματέας
Τζούλια Τσαλίκη
Didonis

Μετάβαση στους νέους ΚΑΔ: Προθεσμίες για διορθώσεις και αποφυγή προστίμων

Ο πλήρης οδηγός με συχνές ερωτήσεις - απαντήσεις της ΑΑΔΕ για την διαδικασία μετάβασης στους νέους ΚΑΔ στην οποία υπόχρεοι σε αντιστοίχιση ΚΑΔ είναι όλα τα φυσικά και νομικά πρόσωπα, καθώς και οι νομικές οντότητες του άρθρου 3 του ΚΦΔ, ημεδαπά ή αλλοδαπά, τα οποία δεν έχουν προβεί σε διακοπή εργασιών. Η μετάβαση στους νέους ΚΑΔ πραγματοποιήθηκε κεντρικά και αυτοματοποιημένα από την ΑΑΔΕ, το διάστημα του πρώτου δεκαήμερου του Μαρτίου 2026, χωρίς να απαιτείται ενέργεια από τους φορολογούμενους, εκτός εάν επιθυμούν να προβούν σε διόρθωση ή αλλαγή των καταχωρημένων στοιχείων.
1. Ερώτηση: Σε περίπτωση που μια υφιστάμενη δραστηριότητα αντιστοιχίζεται σε περισσότερους από έναν νέους ΚΑΔ, πώς ολοκληρώνεται η αντιστοίχιση;
Διακρίνονται τρεις περιπτώσεις: α) Ο υφιστάμενος ΚΑΔ παραμένει και στη νέα ταξινόμηση: διατηρείται ως κύριος και οι επιπλέον ΚΑΔ δηλώνονται ως δευτερεύουσες δραστηριότητες. β) Ο υφιστάμενος ΚΑΔ δεν παραμένει στη νέα ταξινόμηση: επιλέγεται ως κύριος ο πρώτος αριθμητικά ΚΑΔ, με την προϋπόθεση ότι παρουσιάζει τη μεγαλύτερη συνάφεια (κατόπιν εξέτασης των επεξηγηματικών σημειώσεων). Οι επιπλέον ΚΑΔ δηλώνονται ως δευτερεύουσες δραστηριότητες. γ) Ολική αναθεώρηση της ταξινόμησης των οικονομικών δραστηριοτήτων: επιλέγεται ο ΚΑΔ με την μεγαλύτερη συνάφεια με τον υφιστάμενο (βάσει των επεξηγηματικών σημειώσεων). Σε κάθε περίπτωση, οι φορολογούμενοι έχουν τη δυνατότητα, μετά την επισκόπηση της αντιστοίχισης, να προβούν σε διόρθωση ή αλλαγή των καταχωρημένων στοιχείων έως την 1η Ιουνίου 2026, χωρίς την επιβολή προστίμου.
2. Ερώτηση: Ποιο είναι το χρονικό περιθώριο για την υποβολή δηλώσεων διόρθωσης ή αλλαγής των ΚΑΔ που προέκυψαν από την αυτόματη αντιστοίχιση, χωρίς την επιβολή προστίμου;
Οι φορολογούμενοι μπορούν να προχωρήσουν σε διορθώσεις ή αλλαγές έως την 1η Ιουνίου 2026, με ημερομηνία δήλωσης την ημερομηνία της αυτόματης αντιστοίχισης. Μετά το πέρας της 1ης Ιουνίου 2026 επιβάλλονται οι κυρώσεις του άρθρου 53 του ΚΦΔ.
3. Ερώτηση: Μετά την ολοκλήρωση της αυτόματης αντιστοίχισης, πώς ενημερώνονται οι φορολογούμενοι;
Οι φορολογούμενοι ενημερώνονται με μήνυμα που αναρτάται στον λογαριασμό τους, στην ψηφιακή πύλη myAADE (myaade.gov.gr), στη διαδρομή Μητρώο & Επικοινωνία > Τα Μηνύματά μου. Παράλληλα, λαμβάνουν σχετική ειδοποίηση στη διεύθυνση ηλεκτρονικού ταχυδρομείου που έχουν δηλώσει. Δίνεται η δυνατότητα επισκόπησης των νέων ΚΑΔ στη ψηφιακή πύλη myAADE (myaade.gov.gr), στη διαδρομή: Μητρώο & Επικοινωνία > Βεβαιώσεις Μητρώου > Τρέχουσα Εικόνα Οντότητας/Επιχείρησης.
4. Ερώτηση: Πώς υποβάλλεται η δήλωση μεταβολής/ διόρθωσης των ΚΑΔ μετά την αυτόματη αντιστοίχιση;
Μέσω της ψηφιακής πύλης myAADE (myaade. gov.gr) στη διαδρομή: Μητρώο & Επικοινωνία > Αλλαγή Στοιχείων Μητρώου > Στοιχεία Επιχείρησης ή/και Στοιχεία Εγκατάστασης Εσωτερικού > Νέα Δήλωση.
5. Ερώτηση: Σε περίπτωση που δεν διενεργήθηκε η αυτόματη αντιστοίχιση, ενώ είχε γίνει η αντιστοίχιση ΚΑΔ 2008, πώς υποβάλλεται η δήλωση αντιστοίχισης νέων ΚΑΔ 2025;
Κατόπιν ειδοποίησης του φορολογούμενου, υποβάλλεται αίτημα έως την 1η Ιουνίου 2026, χωρίς την επιβολή προστίμου, μέσω της Εφαρμογής Ψηφιακής Υποδοχής και Διαχείρισης Αιτημάτων «Τα Αιτήματά μου» της ψηφιακής πύλης myAADE (myaade.gov.gr), στη θεματική ενότητα Μητρώο, επιλέγοντας: α) Για τα φυσικά πρόσωπα: Μεταβολή εργασιών φυσικού προσώπου που δεν δύναται να ολοκληρωθεί μέσω της Ψηφιακής Πύλης myAADE. β) Για τα νομικά πρόσωπα/νομικές οντότητες: Μεταβολή εργασιών ημεδαπών/αλλοδαπών νομικών προσώπων και νομικών οντοτήτων που δεν δύναται να ολοκληρωθεί μέσω της Ψηφιακής Πύλης myAADE. Κατά την ψηφιακή υποβολή, θα πρέπει να επισυνάπτεται η σχετική δήλωση Μητρώου (έντυπο Δ211), καθώς και τα κατά περίπτωση απαιτούμενα δικαιολογητικά τεκμηρίωσης δραστηριότητας.
6. Ερώτηση: Τι γίνεται στην περίπτωση που δεν έχει προηγηθεί αντιστοίχιση των ΚΑΔ 1997 με τους ΚΑΔ 2008;
Θα αντικατασταθούν με ορισμένο ειδικό ΚΑΔ.
7. Ερώτηση: Πώς υποβάλλονται τα αιτήματα που αφορούν αναδρομικές μεταβολές ΚΑΔ μέχρι και την 28η Φεβρουαρίου 2026, μετά την 1η Μαρτίου 2026;
Μέσω της Εφαρμογής Ψηφιακής Υποδοχής και Διαχείρισης Αιτημάτων «Τα Αιτήματά μου» της ψηφιακής πύλης myAADE (myaade.gov.gr), στη θεματική ενότητα Μητρώο, επιλέγοντας:
α) Για τα φυσικά πρόσωπα: Μεταβολή εργασιών φυσικού προσώπου που δεν δύναται να ολοκληρωθεί μέσω της Ψηφιακής Πύλης myAADE.
β) Για τα νομικά πρόσωπα/νομικές οντότητες: Μεταβολή εργασιών ημεδαπών/αλλοδαπών νομικών προσώπων και νομικών οντοτήτων που δεν δύναται να ολοκληρωθεί μέσω της Ψηφιακής Πύλης myAADE. Κατά την ψηφιακή υποβολή θα πρέπει να επισυνάπτεται η σχετική δήλωση Μητρώου (έντυπο Δ211), καθώς και τα κατά περίπτωση απαιτούμενα δικαιολογητικά τεκμηρίωσης δραστηριότητας.
IDnews

OPEN HOUSE Athens 2026 : Όλα όσα θα γίνουν στο θεσμό-γιορτή της Αρχιτεκτονικής

Το Open House είναι ένας από τους σημαντικότερους διεθνείς θεσμούς για την ανάδειξη και προώθηση της αρχιτεκτονικής. Η ιδέα ξεκίνησε από το Λονδίνο το 1992 και μέχρι σήμερα διαδόθηκε σε πολλές πόλεις ανά την υφήλιο. Η δράση Open House προσκαλεί το ευρύ κοινό να εξερευνήσει και να κατανοήσει την αξία της αρχιτεκτονικής. Κάθε χρόνο για ένα διήμερο, δημόσια και ιδιωτικά κτίρια ανοίγουν τις πύλες τους στο κοινό δωρεάν και η πόλη μετατρέπεται σε ένα μεγάλο μουσείο, με εκθέματα τα ίδια της τα κτίρια και την αρχιτεκτονική της. Στην Αθήνα πραγματοποιείται από το 2014 κάθε άνοιξη.
Το 12ο OPEN HOUSE Athens πραγματοποιήθηκε στις 5-6 Απριλίου 2025, με πλήθος δράσεων που ξεκίνησαν μια βδομάδα νωρίτερα, συγκεντρώνοντας δεκάδες χιλιάδες επισκέψεις! Το 13ο OPEN HOUSE Athens προγραμματίζεται για τις 4-5 Απριλίου 2026, με παράλληλες δράσεις από τις 28 Μαρτίου.
ΓΙΑ ΤΗΝ ΠΑΡΑΚΟΛΟΥΘΗΣΗ ΤΩΝ ΞΕΝΑΓΗΣΕΩΝ:
Μελετάτε το πρόγραμμα.
Δημιουργείτε την ηλεκτρονική σας ταυτότητα (QR code επισκέπτη) προκειμένου να παρακολουθήσετε τις ξεναγήσεις.*
Επισκέπτεστε τους χώρους που σας ενδιαφέρουν κατά τις επισκέψιμες ώρες του καθενός.
Αναμένετε στην ουρά που σχηματίζεται επί τόπου, για να παρακολουθήσετε την ξενάγηση. Οι ξεναγήσεις ξεκινούν ανά τακτά χρονικά διαστήματα.
Όλες οι δράσεις είναι ΔΩΡΕΑΝ και δεν γίνονται κρατήσεις.

* Για την παρακολούθηση των ξεναγήσεων απαιτείται η δημιουργία μιας ηλεκτρονικής ταυτότητας (QR code) για κάθε επισκέπτη. Η ηλεκτρονική ταυτότητα δεν αντιστοιχεί σε κράτηση ή σειρά προτεραιότητας, απλά διευκολύνει τη διαδικασία καταγραφής των επισκεπτών στα κτίρια που επισκέπτονται. Προς διευκόλυνση της διαδικασίας, οι επισκέπτες μπορούν να δημιουργήσουν την ηλεκτρονική τους ταυτότητα (QR) πριν επισκεφθούν τους χώρους σε σύνδεσμο που ανακοινωθεί μια εβδομάδα νωρίτερα.
Πληροφορίες στο https://www.openhouseathens.gr/

Didonis

Ακίνητα: Αντίστροφη μέτρηση για τη λειτουργία του ΜΙΔΑ – Όσα πρέπει να ξέρετε

Η νέα ψηφιακή πλατφόρμα ΜΙΔΑ για τα ακίνητα τίθεται σε λειτουργία – Τι πρέπει να δηλώσετε
Σε λειτουργία τίθεται από την ΑΑΔΕ τις επόμενες μέρες το Μητρώτο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ), η ψηφιακή πλατφόρμα που θα συγκεντρώνει και θα ενοποιεί σε ένα μόνο σημείο όλα όσα έχουν δηλώσει κατά καιρούς για τα ακίνητά τους οι ιδιοκτήτες, σε διάφορους φορείς και υπηρεσίες. Θα τους καλεί για ακόμα μία φορά να ελέγξουν, να επιβεβαιώσουν και -εφόσον χρειαστεί- να διορθώσουν την εικόνα της περιουσίας τους.
Ωστόσο η πλατφόρμα δεν είναι “ακόμα μία” δηλωτική υποχρέωση. Θα είναι το εργαλείο με το οποίο το κράτος αποκτά για πρώτη φορά πλήρη και διαρκή εικόνα του κτιριακού αποθέματος της χώρας, προκειμένου να μπορεί να χαράσσει πολιτική για τη φορολογία, τη στέγαση και την ανάπτυξη. Ενώ ενδεχομένως να αποκαλυφθούν και ακίνητα που δεν είχαν δηλωθεί ποτέ πουθενά από τους ιδιοκτήτες τους.
Πώς θα εμφανίζονται τα ακίνητα
Με την έναρξη λειτουργίας του ΜΙΔΑ, πάνω από 7,1 εκατομμύρια ιδιοκτήτες (φυσικά και νομικά πρόσωπα) θα κληθούν να κάνουν είσοδο στη νέα ενοποιημένη βάση δεδομένων. Κάθε ιδιοκτήτης, συνδεόμενος με τους προσωπικούς κωδικούς πρόσβασης στο myAADE, θα δει να εμφανίζονται αυτόματα όλα τα ακίνητά του.
Αρχικά, για καθένα ξεχωριστά θα βλέπει στην οθόνη τού υπολογιστή του παράλληλα τρεις ξεχωριστές καρτέλες, προσυμπληρωμένες με στοιχεία που τον αφορούν για να ελέγξει και να επιλέξει τι τελικώς ισχύει.
Στη μία θα βρίσκει τα στοιχεία και τη χρήση των ακινήτων όπως έχουν δηλωθεί στην εφορία (ΑΤΑΚ, επιφάνεια, χρήση, ηλεκτροδότηση), σε άλλη θα δει την εικόνα βάσει Κτηματολογίου (ΚΑΕΚ, εμβαδόν, δικαιώματα), ενώ σε τρίτη θα βρει τα δεδομένα από άλλες πηγές από όπου η ΑΑΔΕ αντλεί πληροφόρηση -και οι οποίες σταδιακά στα επόμενα χρόνια θα εμπλουτίζονται συνεχώς μέσω διασύνδεσης με περισσότερες.
Κάθε ακίνητο θα εμφανίζεται ξεχωριστά και ο ιδιοκτήτης καλείται να συσχετίσει τον Αριθμό Ταυτότητας Ακινήτου (ΑΤΑΚ) -δηλαδή τον ενδεκαψήφιο ”μοναδικό” κωδικό που αποδίδεται από την ΑΑΔΕ σε κάθε ακίνητο που δηλώνεται στο Ε9- με τον δωδεκαψήφιο ”μοναδικό” Κωδικό Αριθμό Εθνικού Κτηματολογίου (ΚΑΕΚ) τον οποίο αποκτά το ακίνητο κατά τη κτηματογράφηση.
Η πλατφόρμα θα επισημαίνει στον ιδιοκτήτη πού υπάρχουν αποκλίσεις κατά την αντιστοίχιση και εκείνος θα επιλέγει ποια στοιχεία είναι ορθά, καταχωρίζοντας τη διόρθωση.
Τι πρέπει να δηλωθεί
Για κάθε ακίνητο πρέπει να επιβεβαιωθούν η ταυτότητά του, η διεύθυνση, το ποσοστό και το είδος δικαιώματος (πλήρης κυριότητα, ψιλή κυριότητα, επικαρπία) καθώς και τα βασικά τεχνικά χαρακτηριστικά του (κατηγορία, επιφάνεια, τεχνικά στοιχεία).
Ιδιαίτερη προσοχή απαιτείται στα τετραγωνικά μέτρα: στο ΜΙΔΑ θα αποκαλυφθούν διαφορές από δηλώσεις που έχουν κατά καιρούς γίνει σε φορολογικές δηλώσεις Ε9/ΕΝΦΙΑ, στο Κτηματολόγιο, σε ρυθμίσεις τακτοποίησης ή νομιμοποίησης, στους δήμους κ.λπ.
Επιπλέον θα απαιτηθεί έλεγχος στα στοιχεία που αντλούνται από άλλους δημόσιους φορείς, όπως αριθμοί παροχής ηλεκτροδότησης από ΔΕΔΔΗΕ κ.λπ.

Κρίσιμη θεωρείται η ορθή δήλωση της πραγματικής χρήσης του ακινήτου, η οποία είναι υποχρεωτική και ο ιδιοκτήτης πρέπει να επιλέξει πάνω από 60 διαφορετικές περιπτώσεις (βιομηχανικές, αγροτικές, οικιστικές κ.ά.). Κάθε ακίνητο θα πρέπει να χαρακτηριστεί ρητά ως ιδιοκατοικούμενο, ενοικιαζόμενο (σε μακροχρόνια ή βραχυχρόνια μίσθωση), κενό, δωρεάν παραχωρούμενο, επαγγελματικός χώρος, καλλιεργούμενη έκταση κλπ.
Αν το ακίνητο δηλώνεται ως μισθωμένο, θα πρέπει να καταγραφούν και τα στοιχεία του μισθωτή, το ποσό του μισθώματος, η διάρκεια και το είδος μίσθωσης. Τυχόν ασυμφωνίες με φορολογικά δεδομένα θα επισημαίνονται αυτόματα. Ωστόσο προβλέπεται ιδιαίτερη ελαστικότητα -στην αρχή τουλάχιστον- καθώς παράλληλα «τρέχουν» και άλλες φορολογικές υποχρεώσεις ιδιοκτητών προς την ΑΑΔΕ, όπως δηλώσεις εισοδημάτων 2025 ή του αριθμού τραπεζικού λογαριασμού στον οποίο από 1ης Απριλίου πρέπει να καταβάλλονται τα ενοίκια.
Αποκλίσεις
Η ενοποίηση διαφορετικών ή παρωχημένων βάσεων δεδομένων, αναπόφευκτα θα αναδείξει αποκλίσεις στα τετραγωνικά, στους χαρακτηρισμούς χώρου ή στην περιγραφή ακινήτων. Ωστόσο αυτές δεν συνιστούν κατ’ ανάγκη αδήλωτη περιουσία. Η ΑΑΔΕ και το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών αναγνωρίζουν ότι στην πλειονότητά τους αποτελούν «κληρονομιά» δεκαετιών κατά τις οποίες τα συστήματα λειτουργούσαν ασύνδετα ή χειρόγραφα.
Για τον λόγο αυτό δημιουργείται και το Ψηφιακό Μητρώο Ακινήτων, προκειμένου οι ιδιοκτήτες να διορθώσουν «με μία κίνηση» σε μία ενιαία βάση ό,τι αναγράφεται λάθος εδώ και χρόνια σε διαφορετικές υπηρεσίες. Ενώ έχουν διενεργήσει και εκτεταμένες διασταυρώσεις Ε9 και Κτηματολογίου με βάση τον ΚΑΕΚ, προκειμένου να περιοριστούν κατά το δυνατόν τα εσφαλμένα δεδομένα του παρελθόντος, πριν η πλατφόρμα ανοίξει πλήρως για όλους.
Ιδιαίτερα προβληματική αναμένεται η εικόνα που θα αποκαλυφθεί στα αγροτεμάχια. Σε πολλές περιοχές (κυρίως σε Κρήτη, νησιά Αιγαίου ή Βόρεια Ελλάδα) η «δια λόγου» παραχώρηση ή άτυπη ανταλλαγή καλλιεργούμενων εκτάσεων χωρίς επίσημη δήλωση και τίτλους θεωρείται «θεσμός» και κοινή πρακτική. Στο εξής, όμως, τα στοιχεία των αγροτεμαχίων μέσω του ΜΙΔΑ θα χρησιμοποιούνται στον υπολογισμό των αγροτικών επιδοτήσεων το φθινόπωρο και στον σχεδιασμό του νέου ηλεκτρονικού συστήματος ΟΣΔΕ/AGRI SNAP.
Η εξαίρεση
Το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας έχει καταστήσει σαφές ότι σκοπός της πλατφόρμας είναι η ορθή αποτύπωση των ακινήτων και όχι άλλη μία γραφειοκρατική υποχρέωση με αυστηρές προθεσμίες που θα αποτελέσουν αφορμή ταλαιπωρίας και επιβολής πρόστιμων.
Για τον λόγο αυτό, μετά την επίσημη έναρξη του ΜΙΔΑ, οι ιδιοκτήτες θα λάβουν ειδοποίηση και θα τους δοθεί εύλογος χρόνος για διορθώσεις, με δυνατότητα παράτασης αν κριθεί αναγκαίο. Οι λεπτομέρειες θα εξειδικευθούν με απόφαση του διοικητή της ΑΑΔΕ.
Ωστόσο ανακύπτει μία ειδική και άμεση υποχρέωση δήλωσης στο ΜΙΔΑ, ακόμα και πριν την πάροδο της γενικής προθεσμίας: κάθε νέα μίσθωση ακινήτου (ακινήτου ή αγροτεμαχίου) θα πρέπει από τον Απρίλιο να καταχωρίζεται με πλήρη στοιχεία. Το ίδιο θα ισχύει για μεταβολές χρήσης, όπως μετάβαση σε ιδιοκατοίκηση, κένωση ή παραχώρηση.
Πώς θα χρησιμοποιηθούν τα στοιχεία
Τα δεδομένα του ΜΙΔΑ δεν θα παραμείνουν κλεισμένα σε ένα αρχείο, αλλά θα μεταβάλλονται δυναμικά. Αφού δηλωθούν και συγκεντρωθούν, θα επικαιροποιούνται διαρκώς και θα αξιοποιηθούν για ελέγχους αδήλωτων εισοδημάτων από ενοίκια, αυτόματη προσυμπλήρωση φορολογικών δηλώσεων, εντοπισμό κενών και αναξιοποίητων ακινήτων, αλλά και για ουσιαστική χάραξη νέας στεγαστικής και φορολογικής πολιτικής από τα αρμόδια υπουργεία.
Για τους συνεπείς ιδιοκτήτες, το σύστημα θα λειτουργήσει ως ευκαιρία τακτοποίησης συσσωρευμένων σφαλμάτων δεκαετιών. Για όσους αγνοήσουν την κλήση για δηλώσεις και διορθώσεις, οι συνέπειες -φορολογικές και διοικητικές- θα είναι αναπόφευκτες. Και αυτό διότι στόχος του ΜΙΔΑ δεν είναι απλώς η ψηφιακή αναβάθμιση των φορολογικών ελέγχων των ιδιοκτητών, αλλά η πρώτη πραγματική καταγραφή του συνόλου της ακίνητης περιουσίας ολόκληρης της χώρας.
Πηγή: in.gr
atsianos

Νομολογία της ανάθεσης Ειδικών μελετών Αρχιτεκτονικής Αποτύπωσης θρησκευτικών κτηρίων, που θα εκπονηθούν για τη συμπλήρωση φακέλων ΗΤΚ

ΠΡΟΛΟΓΟΣ
1) Η παρούσα τεκμηρίωση αποτελεί συνέχεια εκείνης με τίτλο <Ζητήματα εκπόνησης Αρχιτεκτονικών Αποτυπώσεων για τις ΗΤΚ των ειδικών θρησκευτικών κτηρίων και των διατηρητέων κτηρίων ιδιοκτησίας Δημοσίου, ΟΤΑ και ΝΠΔΔ> που υποβλήθηκε σε αρμόδιους φορείς. 
2) Εστιάζει στα θρησκευτικά κτήρια και στη νομολογία ανάθεσης μελετών από τη Διεύθυνση Τεχνικών Υπηρεσιών της Εκκλησίας της Ελλάδος, τα Τεχνικά Γραφεία ή τις Τεχνικές Υπηρεσίες των επιχωρίων Ιερών Μητροπόλεων και λοιπών εκκλησιαστικών ΝΠΔΔ, καθώς αυτή η νομολογία δεν ακολουθεί ολοσχερώς τις γενικές διατάξεις αλλά απαρτίζεται κυρίως από ΦΕΚ εκκλησιαστικών Κανόνων. 
3) Η παρούσα τεκμηρίωση υποβλήθηκε στη Διεύθυνση Τεχνικών Υπηρεσιών της Εκκλησίας της Ελλάδος (info@ekyo.gr) λόγω αρμοδιότητας, στην Ιερή Μητρόπολη Καλαβρύτων-Αιγιαλείας (ΙΜΚΑ) και το Σύλλογο Αρχιτεκτόνων Αχαΐας (ΣΑΝΑ) λόγω εντοπιότητας και στον ΣΑΔΑΣ-Πανελλήνια Ένωση Αρχιτεκτόνων για τις κατ’ αρμοδιότητα δικές του ενέργειες.
4) Δημοσιεύεται στο eBuildingID και στο B2Green αποβλέποντας στην αμελλητί ενημέρωση των σχετιζομένων φορέων και των επαγγελματιών Αρχιτεκτόνων και άλλων Μηχανικών, μέσω της ανοιχτής ροής πληροφοριών.
  
ΑΝΑΛΥΣΗ
5) Σύμφωνα με παρ.4/άρθρ.1/ν.590/1977 η Εκκλησία της Ελλάδος και οι δομές της είναι ΝΠΔΔ ειδικής μορφής με τις εξής επισημάνσεις: 
a)      παρότι είναι ΝΠΔΔ δεν αποτελούν «Οργανισμούς Δημοσίου Δικαίου» (ΟΔΔ) όπως αυτοί ορίζονται στο εδ.4/παρ.1 /άρθρ.2/Ορισμοί/ν.4412/2016 (ΦΕΚ.Α.147/2016) /Δημόσιες Συμβάσεις Έργων, Προμηθειών και Υπηρεσιών, συνεπώς, δεν δεσμεύονται από τις προβλέψεις του εν λόγω νόμου ως προς συμβάσεις ανάθεσης-εκτέλεσης έργου.
b)      σύμφωνα με την παρ.3/άρθρ.68/Ν.4235/2014/ Ρυθμίσεις θεμάτων αρμοδιότητας του Υπουργείου Παιδείας και Θρησκευμάτων /(ΦΕΚ.Α.32/2014) τα ΝΠΔΔ της Ελληνορθόδοξης εκκλησίας <υπάγονται στις διατάξεις που διέπουν τη Γενική Κυβέρνηση και τον δημόσιο τομέα ως προς την οργάνωση και διοίκηση τους, (σ.δική μας: δηλαδή στο ν.4412/2016 περί Δημοσίων Συμβάσεων Έργων, Προμηθειών και Υπηρεσιών) … μόνον εφόσον αυτές το ορίζουν ρητά.>
 6) Η Διεύθυνση Τεχνικών Υπηρεσιών/Τμήμα Μελετών και Έργων της Εκκλησίας της Ελλάδος: 
a)      Είναι ένα ΝΠΔΔ ειδικής μορφής που διέπεται και λειτουργεί δυνάμει του ΚΑΝΟΝΙΣΜΟΥ της ΕΚΚΛΗΣΙΑΣ της ΕΛΛΑΔΟΣ 158/2003 «Τροποποίηση και συμπλήρωση του 100/1998 Κανονισμού ''Περί συστάσεως ΕΚΚΛΗΣΙΑΣΤΙΚΗΣ ΚΕΝΤΡΙΚΗΣ ΥΠΗΡΕΣΙΑΣ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΩΝ (Ε.Κ.Υ.Ο.)'' (ΦΕΚ Α΄ 290/18.12.2003) ΚΕΦΑΛΑΙΟΝ Β / Λειτουργία των Τεχνικών Υπηρεσιών /Άρθρον 18 / Διεύθυνσις Τεχνικών Υπηρεσιών / <Εις την Διεύθυνσιν ταύτην υπάγονται: 1. Τμήμα Μελετών και Έργων: δ. Εισηγείται εις την Διεύθυνσιν Τεχνικών Υπηρεσιών την ανάθεσιν μελετών, … εις εξωτερικά μελετητικά γραφεία … με συναφές προς τα έργα αντικείμενον, … συμφώνως προς το άρθρ. 6 παρ. 5 του Ν. 1418/1984 ως ισχύει σήμερον.> (σ.δική μας: ν.1418/1984 (ΦΕΚ.Α.23/1984) /Δημόσια έργα και ρυθμίσεις συναφών θεμάτων)  
7) Εν τέλει, από τον συνδυασμό των ως άνω 5(b) και 6(a) προκύπτει ότι, η Διεύθυνση Τεχνικών Υπηρεσιών/Τμήμα Μελετών και Έργων της Εκκλησίας της Ελλάδος, δεν υπάγεται μεν  στις διατάξεις του ν.4412/2016 περί Δημοσίων Συμβάσεων Έργων, Προμηθειών και Υπηρεσιών που διέπουν τους «Οργανισμούς Δημοσίου Δικαίου» (ΟΔΔ), όμως διέπεται ρητώς από την παρ.5/άρθρ.6/Ν.1418/1984/Δημόσια έργα και ρυθμίσεις συναφών θεμάτων, η οποία αναφέρει τη δυνατότητα ανάθεσης μελετών ή καθηκόντων τεχνικού συμβούλου, σε εξωτερικό συνεργάτη.  
a)      Στη διαδικασία της εν λόγω ανάθεσης έχει εφαρμογή ο ΚΑΝΟΝΙΣΜΟΣ ΥΠ’ ΑΡΙΘΜ. 255/2014/14 (ΦΕΚ 95 Α/15-04-2014) : Περί αναθέσεως και εκτελέσεως παρά της Εκκλησίας της Ελλάδος συμβάσεων έργων, μελετών και παροχής συναφών υπηρεσιών. Συνεπώς κατά περίπτωση και ανάλογα με το κόστος της Αρχιτεκτονικής Αποτύπωσης 100.000>20.000>0 ευρώ, εφαρμόζονται ανάλογα τα άρθρα 8 και 9 του Κανονισμού για πρόχειρο διαγωνισμό ή απ’ ευθείας ανάθεση. Ιδιαιτέρως για την απ’ ευθείας ανάθεση με διαπραγμάτευση, υπογραμμίζουμε την πρόνοια της παρ.3/άρθρ.8 για την προϋπόθεση, ο ανάδοχος να ασκεί συναφή δραστηριότητα ως προς το αντικείμενο της ανάθεσης και την πρόνοια του εδαφ.(ii)/περ.(γ)/παρ.1/άρθρ.9 για προσωποποιημένη ανάθεση για λόγους σχετικούς με την προστασία αποκλειστικών δικαιωμάτων.  
b)      Οι Αρχιτεκτονικές Αποτυπώσεις θρησκευτικών κτηρίων, προσκτισμάτων και του περιβάλλοντος χώρου αποτελούν Ειδικές Αρχιτεκτονικές μελέτες Κατηγορίας (07). Βάσει του προηγούμενου εδαφίου, για την προστασία υφισταμένων αποκλειστικών επαγγελματικών δικαιωμάτων δυνάμει του εδαφ.(γ)/παρ.2/άρθρ.4/ ΠΔ.99/2018, πρέπει να ανατίθενται αποκλειστικά και μόνον σε Αρχιτέκτονες Μηχανικούς μέλη του ΤΕΕ, οι οποίοι ασκούν δεσμίως τη συναφή δραστηριότητα των Ειδικών Αρχιτεκτονικών Αποτυπώσεων Κατηγορίας (07).
7) Δυνάμει του άρθρου 3 του ΚΑΝΟΝΙΣΜΟΥ της ΕΚΚΛΗΣΙΑΣ της ΕΛΛΑΔΟΣ 158/2003, η Διεύθυνση Τεχνικών Υπηρεσιών της Εκκλησίας της Ελλάδος επωμίζεται την παρακολούθηση και στήριξη των εκκλησιαστικών έργων. Παραλλήλως ο ίδιος Κανονισμός αναφέρει στο ΚΕΦΑΛΑΙΟΝ Γ/ΣΥΛΛΟΓΙΚΑ ΟΡΓΑΝΑ/Άρθρον 19/Επιτροπή Έργων: «β. Αρμοδιότης: i. Επιλαμβάνεται και γνωμοδοτεί … επί των υποβαλλομένων εις αυτήν ερωτημάτων τεχνικού και πολεοδομικού χαρακτήρος υπό των Ι. Μητροπόλεων και των Εκκλησιαστικών Οργανισμών iii. Η Επιτροπή Έργων δια τα αυθαίρετα Εκκλησιαστικά κτίσματα εφαρμόζει τας εκάστοτε ισχυούσας πολεοδομικάς διατάξεις». Τουτέστιν, τα δυο αυτά κεντρικά όργανα της Εκκλησίας της Ελλάδος παρέχουν στήριξη, παρακολούθηση, εποπτεία έργων και μελετών σε Ιερές Μητροπόλεις και εκκλησιαστικά ΝΠΔΔ που δεν διαθέτουν κατάλληλες Υπηρεσίες και στελέχη. Στο πεδίο αυτό ανήκουν και τα έργα σύνταξης φακέλων ΗΤΚ και οι μελέτες που την απαρτίζουν. Ειδικότερα, σε όποιες περιπτώσεις απαιτηθούν Αρχιτεκτονικές αποτυπώσεις θρησκευτικών κτηρίων, αυτές πρέπει να ανατεθούν μερίμνη της Διεύθυνσης Τεχνικών Υπηρεσιών και της Επιτροπής Έργων της Εκκλησίας της Ελλάδος αποκλειστικά και μόνον σε Αρχιτέκτονες Μηχανικούς μέλη του ΤΕΕ, σύμφωνα με τα αναφερόμενα στην προηγούμενη παράγραφο 7(a,b).
5) Μερικές Ιερές Μητροπόλεις έχουν συστήσει Τεχνικά Γραφεία ή Τεχνικές Υπηρεσίες (ΤΥ) με κυμαινόμενο βαθμό στελέχωσης για την εξυπηρέτηση των αναγκών τους. Στις πλέον αναβαθμισμένες πχ ΤΥ της Ιερής Μητρόπολης Καλαβρύτων και Αιγιαλείας (ΙΜΚΑ) έχει συσταθεί Κανονισμός 2651/1391/20 (ΦΕΚ 3282 Β/06-08-2020)/Περί αναθέσεως και εκτελέσεως συμβάσεων έργων ο οποίος, διαρθρώνεται ταυτοσήμως προς τον ΚΑΝΟΝΙΣΜΟ 255/2014/14 (ΦΕΚ 95 Α/15-04-2014): Περί αναθέσεως και εκτελέσεως παρά της Εκκλησίας της Ελλάδος συμβάσεων έργων, μελετών και παροχής συναφών υπηρεσιών, που διέπει τη δραστηριότητα της κεντρικής Διεύθυνσης Τεχνικών Υπηρεσιών της Εκκλησίας της Ελλάδος. Διαπιστώνουμε ότι και εδώ επαναλαμβάνονται οι προαναφερθείσες πρόνοιες του ΚΑΝΟΝΙΣΜΟΥ 255/2014/14 της παρ.3/άρθρ.8 για την προϋπόθεση, ο ανάδοχος να ασκεί συναφή δραστηριότητα ως προς το αντικείμενο της ανάθεσης και του εδαφ.(ii)/περ.(γ)/παρ.1/άρθρ.9 για προσωποποιημένη ανάθεση για λόγους σχετικούς με την προστασία αποκλειστικών δικαιωμάτων. Καταφανώς ανάλογες πρόνοιες διέπουν και τους Κανονισμούς λειτουργίας των ΤΥ άλλων Ιερών Μητροπόλεων, όπου έχουν συσταθεί.
 
ΣΥΜΠΕΡΑΣΜΑ
8) Οι Αρχιτεκτονικές Αποτυπώσεις θρησκευτικών κτηρίων, προσκτισμάτων και του περιβάλλοντος χώρου τους για οποιοδήποτε λόγο αν εκπονούνται και προορίζονται, επειδή αποτελούν Ειδικές Αρχιτεκτονικές μελέτες Κατηγορίας (07), πρέπει να ανατίθενται από τα αρμόδια όργανα και διαχειριστές, αποκλειστικά και μόνον σε Αρχιτέκτονες Μηχανικούς μέλη του ΤΕΕ, οι οποίοι ασκούν δεσμίως τη συναφή δραστηριότητα των Ειδικών Αρχιτεκτονικών Αποτυπώσεων Κατηγορίας (07), δυνάμει του εδαφ.(γ)/παρ.2/άρθρ.4/ ΠΔ.99/2018.
 
Αίγιο, Φεβρουάριος 2026
      Πάνος Λαλιώτης
M.Sc. Αρχιτέκτων Πολεοδόμος ΕΜΠ
ΠΑΝΟΣ ΛΑΛΙΩΤΗΣ

Πόσο (και γιατί) «ξεφούσκωσε» το διεθνές ενδιαφέρον για απόκτηση κατοικιών στην Ελλάδα

Διαφορετικά χαρακτηριστικά παρουσιάζει η ζήτηση των ξένων αγοραστών φέτος για την απόκτηση κατοικιών στην Ελλάδα, καθώς μετά τις αλλαγές στο πρόγραμμα Golden Visa, το ενδιαφέρον έχει υποχωρήσει σημαντικά, όπως αναφέρεται και σε νέα ανάλυση της Elxis – At Home in Greece η οποία καταγράφει τα τελευταία δεδομένα και τις νέες τάσεις στην εγχώρια αγορά κατοικίας. Το αγοραστικό ενδιαφέρον για την εξασφάλιση άδειας διαμονής έχει υποχωρήσει σε ποσοστό 83% σε σχέση με πέρυσι. Το συμπέρασμα αυτό προκύπτει με βάση την πορεία της ζήτησης μέσω του δικτύου της Elxis και των γραφείων της σε Ολλανδία, Θεσσαλονίκη και Κρήτη.
«Το εμφανώς μειωμένο ενδιαφέρον των αγοραστών από χώρες εκτός ΕΕ για την λήψη της άδειας διαμονής, οφείλεται στο γεγονός ότι τα ακίνητα, που αγοράζονται μέσω της Golden Visa δεν μπορούν να διατεθούν για βραχυχρόνια μίσθωση. Επομένως, χάνουν επενδυτική αξία», αναφέρει ο διευθύνων σύμβουλος της Elxis, κ. Γιώργος Γαβριηλίδης. Επίσης, αποτρεπτικά λειτουργεί και η αύξηση του ελάχιστου ορίου των 800.000 ευρώ, που ισχύει όχι μόνο στην Αττική και το κέντρο της Θεσσαλονίκης, αλλά και σε όλα τα μεγάλα νησιά με ελάχιστο πληθυσμό 3.100 κατοίκων.
Ως αποτέλεσμα, έχει διαφοροποιηθεί πλέον και το αγοραστικό κοινό που αποκτά ακίνητα στην Ελλάδα. Συγκεκριμένα, παρατηρείται μείωση των ενδιαφερόμενων που προσέγγιζαν την αγορά κατοικίας έχοντας κυρίως επενδυτικό κίνητρο. Σύμφωνα με τα στοιχεία της Elxis, τα τελευταία χρόνια, το «δέλεαρ» της αξιοποίησης μέσω των πλατφορμών βραχυχρόνιας μίσθωσης, αλλά και η άδεια διαμονής μέσω του σχετικού προγράμματος, είχαν προσελκύσει αρκετούς αγοραστές, κυρίως νεότερων ηλικιών, μεταξύ 30-45 ετών, που είχαν πρώτιστα επενδυτικό προσανατολισμό, δηλαδή αγόραζαν εξοχικά και δευτερεύουσες κατοικίες σε Αττική και Θεσσαλονίκη, αρχικά για να τα εκμεταλλευτούν και μετά, για να μείνουν και οι ίδιοι κάποιες ημέρες τον χρόνο.
Πλέον, μετά τις αλλαγές που έγιναν στο πρόγραμμα Golden Visa, αυτό το κοινό έχει μειωθεί, ενώ παράλληλα αυξάνεται το μερίδιο των πιο «παραδοσιακών» αγοραστών στην ελληνική αγορά. «Άνθρωποι ηλικίας από 45 έως 60 ετών από την Δυτική Ευρώπη, που δεν μπορούν να διοχετεύσουν τα χρήματά τους στις δικές τους χώρες και πλησιάζουν στην ηλικία της συνταξιοδότησής τους, ή είναι ήδη συνταξιούχοι, αποτελούν πλέον το βασικό κοινό των αγοραστών», επισημαίνει ο κ. Γαβριηλίδης. Σε ό,τι αφορά τη Golden Visa, πλέον φαίνεται επίσης να προσελκύει κυρίως συνταξιούχους, κατά βάση για ακίνητα που βρίσκονται στο όριο των 400.000 ευρώ, που αφορά εξοχικά ακίνητα εκτός των δύο μεγάλων αστικών κέντρων και των μεγάλων νησιών.
Η ανάλυση της Elxis δείχνει ότι πλέον έχει αυξηθεί σημαντικά η ζήτηση των αγοραστών από την Ολλανδία και την Γαλλία. Τη διετία 2024-2025, το μερίδιο των Ολλανδών καταγράφει άνοδο 16,7% και των Γάλλων εμφανίζεται ενισχυμένο κατά 6,3%. Παράλληλα, σταθερά υψηλό παραμένει το αγοραστικό ενδιαφέρον από την Γερμανία, τις ΗΠΑ, την Αγγλία και τον Καναδά, ενώ μείωση κατά 4,2% παρουσιάζει η ζήτηση από το Βέλγιο, μια χώρα με υψηλό ποσοστό αγοραστών με επενδυτικό προσανατολισμό.
Οι ξένοι αγοραστές προτιμούν κυρίως την απόκτηση νεόδμητων κατοικιών, που βρίσκονται υπό κατασκευή, ή που έχουν κατασκευαστεί τα τελευταία πέντε χρόνια. Η επιλογή ακινήτων σύγχρονων προδιαγραφών εξασφαλίζει σημαντικές ανέσεις, σε συνδυασμό με τη χαμηλότερη τιμή πώλησης σε σχέση με ένα αντίστοιχο σπίτι στη χώρα καταγωγής των αγοραστών, προσφέροντας έτσι μεγαλύτερη αξία. Επίσης, επιτρέπει την κεφαλαιοποίηση μελλοντικών υπεραξιών. Σημαντικό αποτελεί και το γεγονός ότι τα νεόδμητα εξοχικά βρίσκονται σε συγκροτήματα με σχετικά μικρό αριθμό ακινήτων, έναντι του εξωτερικού, όπου αναπτύσσονται μεγάλες μονάδες.
Εκτός από τα παραπάνω, η ελληνική αγορά προσφέρει κι άλλα στρατηγικά πλεονεκτήματα, όπως το χαμηλότερο κόστος ζωής σε σχέση με άλλες χώρες της Ευρώπης, ενώ επωφελείται και από την μεγάλη της ακτογραμμή.
Γιώργος Παπακωνσταντίνου
πηγή insider.gr
IDnews

Κάλεσμα ΤΕΕ για συμμετοχή Μηχανικών στις Επιτροπές Εξέτασης Υποθέσεων Κτηματογράφησης Εθνικού Κτηματολογίου

Το ΤΕΕ ενημερώνει τα μέλη του, Αγρονόμους Τοπογράφους Μηχανικούς & Πολιτικούς Μηχανικούς, ότι το ΕΛΛΗΝΙΚΟ ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ με πρόσφατη επιστολή του ζητάει την υπόδειξη και επιπλέον Διπλωματούχων Μηχανικών  ενόψει της συγκρότησης νέων Επιτροπών Εξέτασης Υποθέσεων Κτηματογράφησης (πρώην Επιτροπές Ενστάσεων) για το σύνολο της ελληνικής επικράτειας.
Η επιστολή αυτή έρχεται σε συνέχεια προηγούμενου καλέσματος το 2022 που πραγματοποιήθηκε τότε μέσω των   επιστημονικών   συλλόγων  ΣΠΜΕ – Σύλλογος Πολιτικών Μηχανικών Ελλάδος και  ΠΣΔΑΤΜ– Πανελλήνιος Σύλλογος Διπλωματούχων Αγρονόμων Τοπογράφων Μηχανικών με αφορμή τις νομοθετικές ρυθμίσεις   που έφεραν  νέα δεδομένα στη συγκρότηση και στη λειτουργία των Επιτροπών Εξέτασης Υποθέσεων της Κτηματογράφησης  και την υλοποίηση ενός σύγχρονου ολοκληρωμένου πληροφορικού συστήματος που διέπει πλέον την όλη διαδικασία καθιστώντας την ταχύτερη, ασφαλέστερη, άυλη και λιγότερο γραφειοκρατική.
Το ΤΕΕ για μια ακόμα φορά,  με στόχο τη συμβολή του ώστε η χώρα να αποκτήσει επιτέλους ένα έγκυρο Κτηματολόγιο, θα συγκροτήσει σχετικό Κατάλογο ο οποίος θα περιλαμβάνει όλους τους ενδιαφερόμενους των οποίων η Αίτηση γίνεται αποδεκτή  και θα αποσταλεί στο ΝΠΔΔ «Ελληνικό Κτηματολόγιο»
Καλούνται οι  ενδιαφερόμενοι Διπλωματούχοι Μηχανικοί, Τακτικά Μέλη του ΤΕΕ, ειδικότητας
Αγρονόμου Τοπογράφου Μηχανικού και
Πολιτικού Μηχανικού
που επιθυμούν να στελεχώσουν τις ως άνω επιτροπές και διαθέτουν :
δικαίωμα υπογραφής τοπογραφικού διαγράμματος  και
πενταετή τουλάχιστον προϋπηρεσία
να υποβάλουν Αιτήσεις εκδήλωσης ενδιαφέροντος  στο  TEE (Κεντρική Υπηρεσία στο Γραφείο Εκπροσωπήσεων στο email:  ekprosopisis@central.tee.gr)
σύμφωνα με το παρακάτω κείμενο της Πρόσκλησης Εκδήλωσης Ενδιαφέροντος και το ΄Εντυπο Αίτησης
Πρόσκληση Εκδήλωση Ενδιαφέροντος
Έντυπο Αίτησης
Σημειώνεται ότι, οι Επιτροπές  αυτές θα λειτουργούν μέσω της ηλεκτρονικής υπηρεσίας https://ktimanet.gov.gr/ και θα είναι αμειβόμενες (ΦΕΚ 1083/ΥΟΔΔ/2020)
Προθεσμία υποβολής Αιτήσεων :  μέχρι την Παρασκευή 17/4/2026
IDnews

Τα επόμενα βήματα μετά την απόρριψη της αντίρρησης από τους Δασικούς Χάρτες και το Κτηματολόγιο

Συνεχίζεται με αργούς ρυθμούς η εξέταση των αντιρρήσεων κατά των δασικών χαρτών από τις αρμόδιες επιτροπές (ΕΠΕΑ). Το μεγάλο ζήτημα, όμως, δεν είναι μόνο η μεγάλη καθυστέρηση στη διαδικασία, αλλά και το γεγονός ότι, στην πλειονότητά τους, οι αντιρρήσεις απορρίπτονται σύμφωνα με την εισήγηση της Διεύθυνσης Δασών.
Σύμφωνα με τα υπάρχοντα στοιχεία, το μεγαλύτερο ποσοστό των αιτήσεων να απορρίπτεται, με αποτέλεσμα οι περισσότερες εκτάσεις να παραμένουν δασικές. Το γεγονός αυτό, έχει ως συνέπεια να διεκδικείται η έκταση και ιδιοκτησιακά, διότι το Κτηματολόγιο προκρίνει το δικαίωμα του Δημοσίου έναντι του ιδιώτη, ενώ σταματούν και οι επιδοτήσεις από τον ΟΠΕΚΕΠΕ.
Οι πολίτες, αφού έχουν ξοδέψει πολλά χρήματα για παράβολα και αμοιβές ειδικών για τις ενστάσεις τους, αναρωτιούνται τι πρέπει να κάνουν για να δικαιωθούν.
Πολλοί ιδιοκτήτες θεωρούν ότι εσφαλμένα η έκτασή τους κρίθηκε ως δασική και αναρωτιούνται ποια είναι τα επόμενα βήματα για να πετύχουν τη δικαίωσή τους και να μη χάσουν την περιουσία τους.
– Ποιά είναι η επόμενη κίνηση μετά την απόρριψη της αντίρρησης από την Επιτροπή Εξέτασης κατά Δασικού Χάρτη;
Όταν η Επιτροπή Εξέτασης Αντιρρήσεων (ΕΠ.Ε.Α.) απορρίψει την αντίρρηση στους δασικούς χάρτες, υπάρχουν ακόμη ορισμένα βήματα που μπορεί να κάνει κάποιος για να προσπαθήσει να αποχαρακτηρίσει την έκταση, όπως:
Αίτημα πρόδηλου σφάλματος για την αναμόρφωση του δασικού χάρτη.
Προσφυγή στο Διοικητικό Δικαστήριο (ακύρωση της απόφασης).
– Πώς θα μάθω ακριβώς τι με συμφέρει να κάνω;
Καταρχάς παίρνουμε την απόφαση της επιτροπής, όπως αυτή δημοσιεύθηκε στη Διαύγεια. Στη συνέχεια συμβουλευόμαστε δασολόγο για να ελέγξει αν υφίσταται λάθος στην κρίση της επιτροπής ως προς τον πραγματικό χαρακτήρα της έκτασης στον ιστορικό χάρτη και στον χάρτη του Κτηματολογίου (2007-2009), καθώς και τοπογράφο μηχανικό για τη χαρτογραφική ορθότητα και τα πολύγωνα του χάρτη.
Σε περίπτωση που υπάρχουν επαρκή στοιχεία, κατατίθεται στη Διεύθυνση Δασών αίτηση αναμόρφωσης του δασικού χάρτη λόγω πρόδηλου σφάλματος.
– Τι σημαίνει «αναμόρφωση του δασικού χάρτη»;
Μετά την απόφαση της Επιτροπής Εξέτασης Αντιρρήσεων και την ανάρτησή της στη Διαύγεια, η απόφαση αποστέλλεται στη Δασική Υπηρεσία και ο δασικός χάρτης διορθώνεται/αναμορφώνεται σύμφωνα με την απόφαση. Στη συνέχεια ο χάρτης κυρώνεται οριστικά για την περιοχή.
Στις περιπτώσεις που οι αντιρρήσεις απορρίφθηκαν, τότε στην αναμόρφωση του χάρτη οι εκτάσεις θα εμφανιστούν οριστικά ως δασικές.
– Ποιά στοιχεία είναι σημαντικά πριν από την αίτηση πρόδηλου σφάλματος;
Πολύ σημαντικό πριν καταθέσει κάποιος αίτηση για αναμόρφωση του δασικού χάρτη είναι να έχει τα εξής:
τεχνική έκθεση – φωτοερμηνεία δασολόγου
σύγχρονο τοπογραφικό διάγραμμα εξαρτημένο σε ΕΓΣΑ ’87
παλιές αεροφωτογραφίες (1945, 1960, 1975)
παλιούς τίτλους ιδιοκτησίας
– Ποιά είναι τα δικαιολογητικά;
Ο ενδιαφερόμενος πρέπει να καταθέσει τα εξής:
Σχετική αίτηση προς τη Διεύθυνση Δασών
Συμβόλαιο της ιδιοκτησίας
Το έντυπο Ε9
Φωτοτυπία ταυτότητας
Συντεταγμένες της έκτασης σε ΕΓΣΑ ’87
Έγγραφα της διοίκησης (π.χ. παραχωρητήριο, πράξη χαρακτηρισμού κ.λπ.)
– Πότε κάνω προσφυγή στο Διοικητικό Δικαστήριο;
Η προσφυγή στο Διοικητικό Δικαστήριο για τους δασικούς χάρτες δεν γίνεται αμέσως μετά την απόρριψη της αντίρρησης, αλλά όταν ολοκληρωθεί η διαδικασία της αναμόρφωσης και κύρωσης του χάρτη.
Επομένως τα βήματα είναι:
Δημοσιεύεται στη Διαύγεια η απορριπτική απόφαση της αντίρρησης από την Επιτροπή Εξέτασης Αντιρρήσεων.
Η Δασική Υπηρεσία αναμορφώνει τον δασικό χάρτη σύμφωνα με την απόφαση.
Ο χάρτης κυρώνεται και δημοσιεύεται σε ΦΕΚ.
Από την ημέρα δημοσίευσης αρχίζει η προθεσμία για δικαστική προσφυγή.
Υπάρχει προθεσμία 60 ημερών για αίτηση ακύρωσης στο Συμβούλιο της Επικρατείας.
– Τι πρέπει να προσέξουμε;
Πολλοί ιδιοκτήτες χάνουν το δικαίωμα αίτησης ακύρωσης, γιατί δεν παρακολουθούν πότε αναμορφώνεται και κυρώνεται ο χάρτης. Επομένως, ο πολίτης πρέπει να παρακολουθεί στενά όλη τη διαδικασία.
– Ποιός έχει μεγάλες πιθανότητες να κερδίσει;
Ο αποχαρακτηρισμός μιας έκτασης που μπήκε στον δασικό χάρτη ως δασική είναι γενικά δύσκολη υπόθεση, αλλά η δυσκολία εξαρτάται από ορισμένα βασικά στοιχεία.
Α. Ο χαρακτηρισμός στον δασικό χάρτη
Η δυσκολία αλλάζει ανάλογα με τον κωδικό.
ΔΔ (δάσος παλιά και σήμερα) → πολύ δύσκολος αποχαρακτηρισμός
ΔΑ (δάσος παλιά – αγρός σήμερα) → δύσκολος, αλλά γίνεται σε ορισμένες περιπτώσεις
ΑΔ (αγρός παλιά – δάσος σήμερα) → πιο εύκολος αποχαρακτηρισμός
ΑΑ (αγρός παλιά και σήμερα) → συνήθως δεν υπάρχει θέμα
Β. Τι δείχνουν οι αεροφωτογραφίες του 1945
Αυτό είναι το πιο σημαντικό στοιχείο.
Αν το 1945 φαίνεται καλλιέργεια/χωράφι, υπάρχουν πολλές πιθανότητες.
Αν το 1945 φαίνεται δασική βλάστηση, οι πιθανότητες μειώνονται σημαντικά.
Γ. Παλιοί τίτλοι ιδιοκτησίας
Βοηθά ιδιαίτερα αν υπάρχουν συμβόλαια πριν το 1900, καθώς και πριν το 1945 ή το 1960.
Δ. Παλιές δηλώσεις καλλιέργειας.
Ε. Σημερινή χρήση της έκτασης
Αν υπάρχει σήμερα καλλιέργεια, αν καλλιεργείται για πολλά χρόνια ή αν υπάρχουν παλιές ελιές ή άλλη αγροτική χρήση.
– Ποιές ενέργειες κάνω στο Κτηματολόγιο όταν απορριφθεί το δικαίωμά μου λόγω δασικής έκτασης;
Αν το Ελληνικό Κτηματολόγιο απέρριψε το δικαίωμά σας στις αρχικές εγγραφές επειδή η έκταση εμφανίζεται ως δασική, υπάρχουν συγκεκριμένες ενέργειες.
1) Έλεγχος του λόγου απόρριψης
Πρέπει να εξεταστεί ακριβώς τι αναφέρει η απόφαση του Κτηματολογίου. Συνήθως αναφέρει ότι:
η έκταση εμφανίζεται ως δασική στον δασικό χάρτη
ή ότι ανήκει στο Ελληνικό Δημόσιο λόγω δασικού χαρακτήρα
Αυτό σημαίνει ότι το Κτηματολόγιο βασίστηκε στον αναρτημένο δασικό χάρτη, επειδή δεν είχε ακόμη κυρωθεί.
2) Διόρθωση εγγραφής μετά την κύρωση του δασικού χάρτη
Αν μετά την ανάρτηση αλλάξει ο χαρακτηρισμός της έκτασης (π.χ. έγινε δεκτή αντίρρηση), τότε μπορεί να γίνει αίτηση διόρθωσης εγγραφής στο Ελληνικό Κτηματολόγιο.
3) Αίτηση ακύρωσης στο Συμβούλιο της Επικρατείας
Αν κερδηθεί η υπόθεση και η έκταση πάψει να θεωρείται δασική, τότε διορθώνεται και το Κτηματολόγιο.
4) Αγωγή ιδιοκτησίας κατά του Ελληνικού Δημοσίου
Αυτό γίνεται όταν υπάρχουν ισχυροί τίτλοι ιδιοκτησίας και το Δημόσιο δηλώνει την έκταση ως δασική.
– Ποιά είναι τα λάθη που διορθώνονται;
Τα λάθη διαχωρίζονται στις εξής κατηγορίες:
Σφάλματα στα χαρτογραφικά υπόβαθρα.
Λάθος τοποθέτηση θεματικών οριογραμμών.
Παράλειψη ή λανθασμένη απεικόνιση θεματικών εκτάσεων.
Λάθος εγγραφές στοιχείων (αντιστοίχισης).
Τροποποιημένα στοιχεία λόγω επεξεργασίας εικόνας σε διαβαθμισμένες περιοχές.
Συμπερίληψη πεδινών χορτολιβαδικών, βραχωδών ή πετρωδών εκτάσεων.
Συμπερίληψη χορτολιβαδικών ή βραχωδών εκτάσεων αναγνωρισμένων ως ιδιωτικών.
Συμπερίληψη τεχνητών δασικών φυτειών ως δασικών εκτάσεων.
Παράλειψη απεικόνισης πράξεων της διοίκησης πριν από την κύρωση του δασικού χάρτη.
Της ΓΡΑΜΜΑΤΗΣ ΜΠΑΚΛΑΤΣΗ, τοπογράφου – πολεοδόμου μηχανικού, baklatsi@yahoo.gr
πηγή taxydromos.gr
IDnews

Πολεοδομικός χάρτης Δήμου Αθηνών. GIS

Το GET SDI Portal (R), αποτελεί μια ολοκληρωμένη Χαρτογραφική Πλατφόρμα Ανοικτού Κώδικα, η οποία αναπτύσσεται από τη Geospatial Enabling Technologies Ltd (C).
Το λογισμικό αποτελεί ιδανική λύση για την ανάπτυξη διαδικτυακών χαρτογραφικών εφαρμογών (Web GIS) και χωρικά ενεργοποιημένων διαδικτυακών πυλών (Geoportals). Λειτουργεί ως εφαρμογή πελάτης για δικτυακές υπηρεσίες γεωχωρικών δεδομένων που βασίζονται σε ανοικτά πρότυπα, αποτελώντας τη διεπαφή για μια Υποδομή Γεωχωρικών Πληροφοριών (SDI).
Στα βασικά του χαρακτηριστικά και δυνατότητες συμπεριλαμβάνονται:
 Συμβατότητα με διεθνή και ευρέως χρησιμοποιούμενα πρότυπα γεωχωρικών πληροφοριών, όπως: WMS, WFS, WMTS, CSW, KML, Atom, GeoRSS, Shapefile
 Δυνατότητα ενσωμάτωσης πολλαπλών διαφορετικών υπηρεσιών στον ίδιο χάρτη
 Δυνατότητες: o θέασης, o μεταφόρτωσης, o αναζήτησης, o ανάλυσης, o επεξεργασίας
 Αναζήτηση σε καταλόγους μεταδεδομένων
Το GET SDI Portal (R) βασίζεται σε έργα ανοικτού κώδικα, όπως Openlayers, ExtJS, GeoExt και Proj4js.
Οι χρήστες μπορούν να:
Αναζητούν οικοδομικά τετράγωνα και περιοχές ενδιαφέροντος μέσω χάρτη ή θεματικών εργαλείων πλοήγησης.
Προβάλλουν πολεοδομικά δεδομένα όπως χρήσεις γης, συντελεστές δόμησης, ύψη κτηρίων, διατηρητέα κτήρια και λοιπούς πολεοδομικούς περιορισμούς.
Αντλούν πληροφορίες μέσω χωρικών και περιγραφικών ερωτημάτων, με χρήση σύνθετων φίλτρων.
Παράγουν αυτοματοποιημένα εκτυπώσιμα αποσπάσματα όρων δόμησης.
Χρησιμοποιούν εργαλεία μέτρησης αποστάσεων και εμβαδού, σχεδίασης περιοχών ενδιαφέροντος και εκτύπωσης χαρτοσυνθέσεων υπό κλίμακα.
Πατάς εδώ και ανοίγει ο χάρτης του Δήμου Αθηνών


Didonis

ΤΕΕ: Σημαντικές αλλαγές στο e-adeies – Εναρμόνιση με το ΠΔ 99/2018 για τα επαγγελματικά δικαιώματα

Σε μια κρίσιμη απόφαση για την καθημερινότητα των μηχανικών και τον τρόπο υποβολής των μελετών προχώρησε η Διοικούσα Επιτροπή του ΤΕΕ (Αρ. Πρωτ. ΤΥΟΔΠΕ/407/19-03-2026). Με τη συγκεκριμένη απόφαση, το Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδας δρομολογεί την πλήρη εναρμόνιση των πληροφοριακών του συστημάτων (e-adeies, αυθαίρετα, γνωμοδοτήσεις συμβουλίων κ.α.) με τις προβλέψεις του ΠΔ 99/2018.
Η απόφαση ελήφθη ομόφωνα μετά από εισήγηση του Προέδρου Γ. Στασινού, λαμβάνοντας υπόψη το ισχύον νομικό πλαίσιο, τις αποφάσεις της Ολομέλειας του Συμβουλίου της Επικρατείας και τις κατηγορίες μελετών του Ν. 4412/2016.
Τι αλλάζει στις ηλεκτρονικές πλατφόρμες
Η εναρμόνιση προβλέπει την ενεργοποίηση νέων παραμέτρων και «φίλτρων» στα συστήματα, ώστε να διασφαλίζεται η ορθή ανάθεση μελετών βάσει ειδικότητας.
Συγκεκριμένα, εισάγονται οι εξής διαχωρισμοί:
Διάκριση έργου: Σαφής διαχωρισμός μεταξύ νέας (προς ανέγερση) και υφιστάμενης κατασκευής (προς επέμβαση).
Προστασία κληρονομιάς: Ειδικές απαιτήσεις για τη διατήρηση παραδοσιακών κτιρίων ή μεμονωμένων μνημείων.
Διατήρηση όψεων: Πρόβλεψη για περιπτώσεις αποκατάστασης ή ενίσχυσης κτιρίων (π.χ. μετά από φυσικές καταστροφές) όπου επιβάλλεται η μη μεταβολή των όψεων.
Υποχρεωτική συμμετοχή ειδικοτήτων
Προς υλοποίηση των παραπάνω, τα πληροφοριακά συστήματα θα απαιτούν πλέον κατ’ ελάχιστον:
Για Στατικές Μελέτες: Την υποχρεωτική συμμετοχή Διπλωματούχου Πολιτικού Μηχανικού στη στατική μελέτη υφιστάμενων κατασκευών.
Για Αρχιτεκτονικές Μελέτες Νέων Έργων: Την υποχρεωτική συμμετοχή Διπλωματούχου Αρχιτέκτονα Μηχανικού στην αρχιτεκτονική μελέτη νέων κατασκευών σε παραδοσιακούς οικισμούς.
Για Αρχιτεκτονικές Μελέτες Υφιστάμενων: Την υποχρεωτική συμμετοχή Διπλωματούχου Αρχιτέκτονα Μηχανικού σε μελέτες μεμονωμένων μνημείων ή υφιστάμενων κατασκευών σε παραδοσιακούς οικισμούς, εφόσον μεταβάλλονται οι όψεις τους.
Η απόφαση σηματοδοτεί την άμεση έναρξη των τεχνικών προσαρμογών στα ψηφιακά εργαλεία που χρησιμοποιούν καθημερινά χιλιάδες μηχανικοί.
Η εξέλιξη αυτή έρχεται να επιλύσει χρόνια ζητήματα σχετικά με την επάρκεια γνώσεων και την απόδοση επαγγελματικών δικαιωμάτων, ευθυγραμμιζόμενη με τη συνταγματική επιταγή για την άσκηση δραστηριοτήτων από κατόχους αντίστοιχων τίτλων σπουδών.
Πηγή: B2green.gr

atsianos

Ζητήματα εκπόνησης Αρχιτεκτονικών Αποτυπώσεων για τις ΗΤΚ των ειδικών θρησκευτικών κτηρίων και των διατηρητέων κτηρίων ιδιοκτησίας Δημοσίου, ΟΤΑ και ΝΠΔΔ.

Η παρούσα έκθεση συντάσσεται με τη μορφή ερωτήσεων και απαντήσεων:
·         Έχει ως αφορμή την παράταση υποβολής ΗΤΚ κτηρίων κατηγορίας 1 έως και την 1/2/2028 που δόθηκε με την παρ.3/άρθρ.42/ν.5270/2026 (ΦΕΚ.Α.9/2026).
·         Έχει στόχο να διερευνήσει ποιες είναι οι ειδικές απαιτήσεις που ορίζει η νομολογία για την εκπόνηση μελετών αρχιτεκτονικής αποτύπωσης των διατηρητέων κτηρίων ιδιοκτησίας Δημοσίου και ΝΠΔΔ καθώς και των ειδικών θρησκευτικών κτηρίων (μονές, ναοί, προσκυνήματα, ξωκλήσια, παρεκκλήσια και περιβάλλοντες χώροι αυτών κλπ), δεδομένου ότι αυτές οι αρχιτεκτονικές αποτυπώσεις είναι απαραίτητες για τη συγκρότηση του φακέλου ΗΤΚ.
·         Το τεκμαιρόμενο συμπέρασμα είναι ότι η Αποτύπωση αυτή είναι Ειδική Αρχιτεκτονική Μελέτη κατηγορίας (7) και πρέπει να εκπονηθεί μόνον από Αρχιτέκτονες Μηχανικούς μέλη του ΤΕΕ, επί ποινή ακυρότητας της ΗΤΚ.
·         Κοινοποιήθηκε στον ΣΑΔΑΣ-Πανελλήνια Ένωση Αρχιτεκτόνων προσβλέποντας στην περαιτέρω ενημέρωση των υπόχρεων φορέων και των ενδιαφερομένων συναδέλφων.
·         Από δική μας έρευνα στις σελίδες <ypen.gov.gr> του ΥΠΕΝ και <statistics.gr> της ΕΛΣΤΑΤ και άλλες πηγές, το πλήθος των κτηρίων για τα οποία θα χρειαστεί Ειδική Αρχιτεκτονική Μελέτη Αποτύπωσης κατηγορίας (7) εκτιμάται σε 45.000 περίπου, με εμβαδό που κυμαίνεται από μερικές δεκάδες έως μερικές εκατοντάδες τετραγωνικά μέτρα και όγκο από μερικές εκατοντάδες έως μερικές χιλιάδες κυβικά μέτρα.
·         Τα μεν διατηρητέα ανήκουν σε ποικιλομορφία μορφολογικών και κτηριολογικών κινημάτων, τα δε θρησκευτικά κτήρια σε απλούς ή σύνθετους βυζαντινούς ρυθμούς αλλά και σε παραδοσιακές και άλλες φόρμες πχ εξωκλήσια. Η συνθήκη αυτή απαιτεί ειδικές γνώσεις του μελετητή για την εκάστοτε ρυθμολογία, τον τρόπο κατασκευής και τη δομή του κτηρίου στο χώρο, έτσι ώστε να παραχθεί ένα αξιόπιστο αποτέλεσμα αρχιτεκτονικής αποτύπωσης, αντάξιο του σκοπού για τον οποίο προορίζεται σύμφωνα με τις οδηγίες ΤΕΕ και την παρ.1/άρθρ.52/ν.4495/2017.  
1) Υπάρχουν ειδικές απαιτήσεις του νόμου για τα σχέδια που συμπεριλαμβάνονται στις ΗΤΚ;
2) Είναι <ειδικά κτίρια> τα θρησκευτικά;
3) Υπάρχουν ειδικές προβλέψεις του νόμου για τις αρχιτεκτονικές αποτυπώσεις που θα συμπεριληφθούν στις ΗΤΚ θρησκευτικών κτηρίων;
4) Η αρχιτεκτονική αποτύπωση θρησκευτικού κτηρίου αποτελεί ειδική κατηγορία μελέτης
5) Η αρχιτεκτονική αποτύπωση θρησκευτικού κτηρίου είναι δέσμια επαγγελματική αρμοδιότητα των Αρχιτεκτόνων Μηχανικών;
6) Όταν υπάρχουν αυθαιρεσίες σε θρησκευτικό κτήριο, με ποιο τρόπο γίνεται η Δήλωση αυθαιρεσιών;
7) Όταν δεν υπάρχουν αυθαιρεσίες, με ποιο τρόπο γίνεται η διαχείριση και η συμπλήρωση της ΗΤΚ θρησκευτικού κτηρίου;
8) Ποιος έχει την υποχρέωση να κινήσει τη διαδικασία ΗΤΚ θρησκευτικού κτηρίου και την αρμοδιότητα να αναθέσει και να παραλάβει το έργο;
9) Η ανάθεση, ανάληψη, εκτέλεση της ΗΤΚ θρησκευτικού κτηρίου, διέπεται από τη νομολογία συμβάσεων Δημοσίου;
Αίγιο, Φεβουάριος 2026
    Πάνος Λαλιώτης
M.Sc. Αρχιτέκτων Πολεοδόμος ΕΜΠ
ΠΑΝΟΣ ΛΑΛΙΩΤΗΣ

Θέματα

Account

Navigation

Search

Search

Configure browser push notifications
Chrome (Android)
  1. Tap the lock icon next to the address bar.
  2. Tap Permissions → Notifications.
  3. Adjust your preference.
Chrome (Desktop)
  1. Click the padlock icon in the address bar.
  2. Select Site settings.
  3. Find Notifications and adjust your preference.