Jump to content
View in the app

A better way to browse. Learn more.
Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίων Forum Μηχανικών

A full-screen app on your home screen with push notifications, badges and more.

To install this app on iOS and iPadOS
  1. Tap the Share icon in Safari
  2. Scroll the menu and tap Add to Home Screen.
  3. Tap Add in the top-right corner.
To install this app on Android
  1. Tap the 3-dot menu (⋮) in the top-right corner of the browser.
  2. Tap Add to Home screen or Install app.
  3. Confirm by tapping Install.

Ειδήσεις

Άρθρα και Ειδήσεις
Εμφάνιση όλων των κατηγοριών

Κλήρωση για τρία (3) βιβλία: Επισκευές και Ενισχύσεις Κτιριακών Έργων, του Χ. Ροδόπουλου (Τόμος Γ)

Με την κλήρωση στο παρόν θέμα θα διατεθούν δωρεάν στα μέλη του eBuildingID.gr τρία (3) βιβλία με θέμα:
Επισκευές και Ενισχύσεις Κτιριακών Έργων
Συγγραφέας: Χρήστος Ροδόπουλος
Σημείωση: Το σύγγραμμα κυκλοφορεί μόνο ηλεκτρονικά, για πληροφορίες μπορείτε να απευθυνθείτε στο carodopoulos@gmail.com
Περιγραφή
Συμμετοχές
Για να δηλώσετε συμμετοχή κάνετε μια απάντηση (reply) στο παρόν θέμα.
Δηλώσεις συμμετοχών ως την Κυριακή 29 - Μαρτίου - 2026 στις 20:00.
Όροι Συμμετοχής
Δικαίωμα συμμετοχής έχουν όλα τα μέλη του eBuildingID.gr , εκτός από τους δύο Διαχειριστές.
Κάθε μέλος έχει δικαίωμα μόνο μιας συμμετοχής. Οι άκυρες συμμετοχές θα διαγραφούν.
Τα μέλη που έχουν περισσότερες από 10 συμμετοχές έως τη λήξη της κλήρωσης, είτε στο Φόρουμ είτε στους σχολιασμούς στα Downloads, δικαιούνται και δεύτερη συμμετοχή στην παρούσα κλήρωση – όχι μόνο μία
Συνιστούμε να έχει συμπληρωθεί η ειδικότητα στο προφίλ σας.
Η κλήρωση θα γίνει μεταξύ των Α/Α των απαντήσεων στο παρόν θέμα και οι νικητές θα επιλεγούν με το commentpicker.com . Η διαδικασία θα πραγματοποιηθεί online στα social media του forum για λόγους διαφάνειας.

IDforum

Κτηματολόγιο: Πώς θα λύνονται οι διαφορές πριν τα δικαστήρια

Έρχονται στο φως σημαντικές αστοχίες που σχετίζονται με εσφαλμένες εγγραφές δικαιωμάτων, λάθη στον καθορισμό των ορίων και αποκλίσεις στα καταγεγραμμένα εμβαδά.
Καθώς το Εθνικό Κτηματολόγιο οδεύει προς την ολοκλήρωσή του, έρχονται στο φως σημαντικές αστοχίες που σχετίζονται με εσφαλμένες εγγραφές δικαιωμάτων, λάθη στον καθορισμό των ορίων και αποκλίσεις στα καταγεγραμμένα εμβαδά. Τα προβλήματα αυτά καλούνται πλέον να αντιμετωπίσουν οι ιδιοκτήτες, καθώς σε αντίθετη περίπτωση οι επιπτώσεις μπορεί να είναι ιδιαίτερα επιβαρυντικές.
Ωστόσο, παρά τη σοβαρότητα των διαφορών, στη συντριπτική πλειονότητα των περιπτώσεων υπάρχει η δυνατότητα επίλυσης χωρίς δικαστική εμπλοκή, μέσω της διαδικασίας της κτηματολογικής διαμεσολάβησης.
Σύμφωνα με ειδικούς, τα προβλήματα αυτά συχνά δεν γίνονται αντιληπτά κατά τη διάρκεια της κτηματογράφησης. Σε περιοχές όπου το Κτηματολόγιο έχει ήδη ολοκληρωθεί, καταγράφονται περιπτώσεις στις οποίες ακόμη και το 50% των ιδιοκτησιών εμφανίζει διαφορές μεταξύ του πραγματικού εμβαδού και εκείνου που αναγράφεται στα κτηματολογικά στοιχεία. Μια λανθασμένη αποτύπωση της θέσης ή των ορίων ενός ακινήτου μπορεί να οδηγήσει από την αδυναμία σύνταξης συμβολαίου έως και στο «μπλοκάρισμα» της έκδοσης οικοδομικής άδειας.
Η αιτία των λανθασμένων εγγραφών είναι σύνθετη και σχετίζεται κυρίως με παλιά συμβόλαια και τοπογραφικά διαγράμματα ηλικίας 40 ή και 50 ετών, αλλά και με ανθρώπινα λάθη κατά την επεξεργασία των δηλώσεων. Παρά τη σοβαρότητα του ζητήματος, στις περισσότερες περιπτώσεις οι διαφορές μπορούν να επιλυθούν χωρίς προσφυγή στα δικαστήρια, μέσω της κτηματολογικής διαμεσολάβησης.
Η διαμεσολάβηση δεν ενδείκνυται όταν υπάρχει σοβαρή νομική αμφισβήτηση που απαιτεί δικαστικό δεδικασμένο ή όταν μία από τις δύο πλευρές αρνείται να συνεργαστεί. Σε περίπτωση αποτυχίας της διαδικασίας, η προσφυγή στη Δικαιοσύνη καθίσταται μονόδρομος, με την υπόθεση να μπορεί να φτάσει ακόμη και στον Κτηματολογικό Εφέτη.
Η διαδικασία ξεκινά με τη συμφωνία των εμπλεκομένων να προσφύγουν στη διαμεσολάβηση και την επιλογή πιστοποιημένου διαμεσολαβητή. Οι συνεδρίες μπορεί να είναι κοινές ή κατ’ ιδίαν και, εφόσον επιτευχθεί συμφωνία, συντάσσεται πρακτικό διαμεσολάβησης, το οποίο μπορεί να κατατεθεί στο δικαστήριο και να αποκτήσει ισχύ δικαστικής απόφασης. Με βάση αυτό, πραγματοποιούνται και οι απαραίτητες διορθώσεις στο Κτηματολόγιο.
Σημειώνεται ότι, βάσει της ισχύουσας νομοθεσίας, η διαμεσολάβηση είναι υποχρεωτική για όλες τις αγωγές που κατατίθενται μετά την έναρξη ισχύος του σχετικού πλαισίου, ανεξαρτήτως της αξίας της διαφοράς, ακόμη και για υποθέσεις κάτω των 30.000 ευρώ. Ωστόσο, η επίλυση δεν μπορεί να υποκρύπτει άτυπη μεταβίβαση ακινήτου, καθώς σε μια τέτοια περίπτωση θεωρείται ακυρώσιμη.
Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζουν και οι διαφορές με το Δημόσιο ή δημόσιους φορείς. Για αγωγές που κατατίθενται μετά τις 16 Σεπτεμβρίου 2025 δίνεται πλέον η δυνατότητα διαμεσολάβησης, αφού πρώτα υποβληθεί αγωγή διόρθωσης αρχικών εγγραφών. Το Δημόσιο εκπροσωπείται από νομικούς του Νομικού Συμβουλίου του Κράτους, οι οποίοι αποφασίζουν αν θα προχωρήσει η εξωδικαστική επίλυση. Οι περισσότερες πιθανότητες επιτυχίας εντοπίζονται σε περιπτώσεις όπου οι ιδιώτες διαθέτουν ισχυρούς τίτλους ιδιοκτησίας, ενώ μεγαλύτερες δυσκολίες εμφανίζονται όταν εμπλέκονται δήμοι και απαιτούνται γεωμετρικές μεταβολές, καθώς συνήθως δεν συναινούν εύκολα σε αλλαγές.
Χαρακτηριστικό είναι το συχνό φαινόμενο διαφορών ορίων μεταξύ γειτονικών οικοπέδων, όπου μετά την ολοκλήρωση της κτηματογράφησης διαπιστώνεται μετατόπιση των ορίων στο κτηματολογικό διάγραμμα. Συνήθως δεν πρόκειται για εσκεμμένη ενέργεια, αλλά για σφάλμα αποτύπωσης ή παλιό τοπογραφικό, με τη διαμεσολάβηση να προσφέρει μια γρήγορη και οικονομική λύση, αποφεύγοντας πολυετείς δικαστικές διαμάχες και τη φθορά των σχέσεων καλής γειτονίας.
Για την επίλυση μιας κτηματολογικής διαφοράς μέσω διαμεσολάβησης απαιτούνται, μεταξύ άλλων, το τοπογραφικό διάγραμμα, οι τίτλοι ιδιοκτησίας, το απόσπασμα κτηματολογικού διαγράμματος και, όπου υπάρχει, παλιό συμβόλαιο ή πράξη νομής. Το Κτηματολόγιο, πάντως, δεν αποδέχεται τη διαμεσολάβηση όταν αμφισβητείται το ίδιο το δικαίωμα κυριότητας, όταν υπάρχει εγγραφή «αγνώστου ιδιοκτήτη» μετά τη λήξη των προθεσμιών ή όταν έχει ήδη εκδοθεί τελεσίδικη δικαστική απόφαση για το ακίνητο.
Θανάσης Κουκάκης
Linkedin: Thanassis Koukakis
πηγή dnews.gr
IDnews

Building Information Modelling (BIM): Συναίνεση γύρω από τη στρατηγική αξία του BIM στις δημόσιες συμβάσεις σε ευρωπαϊκό επίπεδο

Το Building Information Modelling (BIM) αναγνωρίζεται όλο και περισσότερο ως βασικό εργαλείο για τον ψηφιακό μετασχηματισμό, τη βιωσιμότητα και την αποδοτικότητα των δημόσιων συμβάσεων στον κατασκευαστικό και τον τομέα των υποδομών. Ωστόσο, η εφαρμογή της σε ευρωπαϊκό επίπεδο παραμένει άνιση. Για να αποτυπωθεί η πραγματική εικόνα, το ευρωπαϊκό δίκτυο/κοινότητα Public Buyers Community πραγματοποίησε μια εκτενή έρευνα, τα αποτελέσματα της οποίας παρουσιάζονται στην έκθεση “BIM integration in Public Procurement – Survey Analysis Report”.
Όπως ενημερώνει ανάρτηση στη στήλη Διεθνής Ενημέρωση της ιστοσελίδας του ΤΕΕ (https://web.tee.gr/int-news/), στην έρευνα συμμετείχαν δημόσιοι φορείς, ιδιωτικές επιχειρήσεις (μεγάλες εταιρείες και ΜμΕ), καθώς και ακαδημαϊκά και μη κερδοσκοπικά ιδρύματα που δραστηριοποιούνται στον κλάδο των κτιρίων και των υποδομών. Οι απαντήσεις προήλθαν κυρίως από την Ισπανία, τη Γαλλία, την Ιρλανδία, την Τσεχία, την Αυστρία, τη Σλοβενία, τη Βουλγαρία και την Πορτογαλία, ενώ υπήρξε και σημαντική συμμετοχή από την Τουρκία, την Τυνησία, την Ελλάδα, την Κύπρο, το Λουξεμβούργο, την Πολωνία, τη Δανία, τη Σουηδία και τη Ρουμανία. Η γεωγραφική αυτή διασπορά δείχνει ότι το ενδιαφέρον για τις BIM-enabled δημόσιες συμβάσεις δεν περιορίζεται σε μία περιοχή, αλλά αφορά ολόκληρη την Ευρώπη και γειτονικές χώρες.
Τα αποτελέσματα καταγράφουν ισχυρή συναίνεση γύρω από τη στρατηγική αξία του BIM στις δημόσιες συμβάσεις. Πάνω από τα τρία τέταρτα των συμμετεχόντων θεωρούν ιδιαίτερα σημαντική την ύπαρξη σαφών εθνικών υποχρεωτικών πλαισίων (BIM mandates), υποστηριζόμενων από ξεκάθαρα νομικά και κανονιστικά εργαλεία. Η έλλειψη τέτοιων πλαισίων οδηγεί συχνά σε αποσπασματική και εθελοντική εφαρμογή, που δεν ευνοεί τις επενδύσεις, την τυποποίηση και τον μακροπρόθεσμο σχεδιασμό.
Παράλληλα, η έρευνα υπογραμμίζει ότι η επιτυχής υιοθέτηση του BIM δεν είναι μόνο θέμα κανονισμών. Απαιτείται ένα ολοκληρωμένο «οικοσύστημα», με εναρμονισμένα πρότυπα και οδηγίες, σαφή οδικό χάρτη εφαρμογής, προγράμματα κατάρτισης και ανάπτυξης δεξιοτήτων, καθώς και αξιόπιστες ψηφιακές υποδομές που διασφαλίζουν την ποιότητα, τη διαλειτουργικότητα και την ιχνηλασιμότητα των δεδομένων σε όλο τον κύκλο ζωής των έργων. Πολλοί συμμετέχοντες τονίζουν ότι το BIM δεν είναι αυτοσκοπός, αλλά μέσο για καλύτερα δεδομένα, μεγαλύτερη διαφάνεια, βιωσιμότητα και τεκμηριωμένη λήψη αποφάσεων.
Ταυτόχρονα, αναδεικνύονται και τα εμπόδια που εξακολουθούν να επιβραδύνουν την πρόοδο: έλλειψη εθνικού συντονισμού, περιορισμένες ευκαιρίες εκπαίδευσης για τους δημόσιους αγοραστές, δημοσιονομικοί περιορισμοί και, σε ορισμένες περιπτώσεις, αντίσταση στην αλλαγή. Οι μικρομεσαίες επιχειρήσεις, αν και θεωρούνται κρίσιμος παράγοντας καινοτομίας, αντιμετωπίζουν επιπλέον δυσκολίες, όπως κενά δεξιοτήτων, αρχικό κόστος προσαρμογής και πολύπλοκες ή ασυνεπείς απαιτήσεις στους διαγωνισμούς.
Σε ευρωπαϊκό επίπεδο, οι συμμετέχοντες εκφράζουν έντονη υποστήριξη για την ανάπτυξη εναρμονισμένων BIM κατευθυντήριων γραμμών, ώστε να μειωθεί ο κατακερματισμός, να διευκολυνθεί η διασυνοριακή συνεργασία και να ενισχυθεί η ενιαία ψηφιακή αγορά στον κατασκευαστικό τομέα. Υπάρχει επίσης ευρεία συμφωνία ότι τα κράτη-μέλη πρέπει να αναλάβουν ηγετικό ρόλο, σε συνεργασία με εθνικά BIM offices, επαγγελματικά δίκτυα και συμπράξεις δημόσιου και ιδιωτικού τομέα, ώστε οι πολιτικές να μεταφραστούν σε πρακτική εφαρμογή.
Η έκθεση της Public Buyers Community προσφέρει μια καθαρή και τεκμηριωμένη εικόνα της σημερινής κατάστασης του BIM στις δημόσιες συμβάσεις και φωτίζει τα επόμενα βήματα που απαιτούνται για να αξιοποιηθεί πλήρως το δυναμικό του. Αποτελεί χρήσιμο εργαλείο για μηχανικούς, δημόσιους φορείς και επαγγελματίες της αγοράς που ενδιαφέρονται να παρακολουθήσουν τις ευρωπαϊκές εξελίξεις και να προετοιμαστούν για τις αλλαγές που έρχονται. Το πλήρες αρχείο είναι διαθέσιμο στην ιστοσελίδα της Public Buyers Community

IDforum

Πως μπορεί να γίνει διανομή ή πλειστηριασμός ενός εξ αδιαιρέτου ακινήτου για την αξιοποίησή του

Η διανομή σε εξ αδιαιρέτου ακίνητο αφορά την περίπτωση όπου ένα ακίνητο ανήκει σε περισσότερους ιδιοκτήτες με ποσοστά (π.χ. 50%-50%), χωρίς να έχει χωριστεί φυσικά σε τμήματα. Κάθε συνιδιοκτήτης έχει ιδανικό μερίδιο σε όλο το ακίνητο, όχι σε συγκεκριμένο κομμάτι.
Το ζήτημα αυτό απασχολεί πολλούς συνιδιοκτήτες ακινήτων που απέκτησαν το ακίνητο συνήθως από κληρονομιά και δεν έχουν κάποια συνεννόηση μεταξύ τους. Επίσης, πολλοί ιδιοκτήτες δεν μπορούν να αξιοποιήσουν την περιουσία τους, γιατί ενώ αυτοί δήλωσαν το μερίδιο τους στο κτηματολόγιο, τώρα βρίσκονται συνιδιοκτήτες με το Ελληνικό Δημόσιο για τα ποσοστά συνιδιοκτησίας των ακινήτων που δεν δηλώθηκαν από τους κληρονόμους και εμφανίζονται στις αρχικές εγγραφές ως «αγνώστου» ιδιοκτήτη.
-Τι κάνουμε όταν υπάρχει διαφωνία για την εκμετάλλευση του ακινήτου;
Σε περίπτωση διαφωνίας, εκείνος από τους συγκυρίους που ενδιαφέρεται περισσότερο από τους άλλους, για την εκμετάλλευση του μεριδίου του, έχει την δυνατότητα να ζητήσει την εκούσια διανομή ή να ασκήσει αγωγή διανομής στο δικαστήριο, με την οποία θα ζητεί τον χωρισμό των μεριδίων, ώστε ο καθένας από τους συγκυρίους να λάβει το μερίδιό του και να το διαθέσει όπως θέλει.
-Ποιά είναι η εκούσια διανομή;
Η εκούσια (φιλική) διανομή είναι η καλύτερη λύση διότι αποφεύγεται δικαστικός αγώνας ετών, που συνεπάγεται επιπλέον έξοδα και χρόνο. Σε αυτή την περίπτωση, απευθυνόμαστε σε μηχανικό που συντάσσει τοπογραφικό σχέδιο με την πρόταση διανομής. Οι λύσεις κατά περίπτωση είναι:
Α) Κατάτμηση οικοπέδου σε ξεχωριστά οικόπεδα
Β) Σύσταση κάθετης ιδιοκτησίας
Γ) Σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας.
Στη συνέχεια γίνεται από τον μηχανικό έλεγχος, αν επιτρέπεται πολεοδομικά η κατάτμηση και το τελικό σχέδιο διανομής κατατίθεται στον συμβολαιογράφο που συντάσσει συμβολαιογραφική πράξης διανομής η οποία καταχωρείται στο Κτηματολόγιο.
-Πώς γίνεται η δικαστική διανομή;
Σε περίπτωση διαφωνίας για την εκμετάλλευση του ακινήτου, εκείνος από τους συνιδιοκτήτες που ενδιαφέρεται περισσότερο από τους άλλους να εκμεταλλευτεί το μερίδιό του, έχει τη δυνατότητα από το νόμο να προσφύγει στο δικαστήριο και να ζητήσει τη δικαστική διανομή του ακινήτου.
Κάθε συνιδιοκτήτης έχει δικαίωμα ανά πάσα στιγμή να ζητήσει διανομή. Το δικαστήριο μπορεί να διατάξει:
φυσική διανομή (αν γίνεται),
ή πλειστηριασμό και διανομή χρημάτων, όταν δεν υπάρχει καμία δυνατότητα συνεργασίας.
–Τι είναι η αυτούσια διανομή;
Η αυτούσια διανομή είναι η διανομή κατά την οποία το κοινό (εξ αδιαιρέτου) ακίνητο χωρίζεται σε πραγματικά, αυτοτελή τμήματα, ώστε κάθε συνιδιοκτήτης να πάρει συγκεκριμένο κομμάτι σε πλήρη κυριότητα. Δηλαδή αντί να πουληθεί το ακίνητο και να μοιραστούν τα χρήματα, μοιράζεται το ίδιο το ακίνητο.
-Πότε γίνεται αυτούσια διανομή;
Η αυτούσια διανομή εφαρμόζεται όταν:
Το ακίνητο μπορεί να χωριστεί πολεοδομικά.
Τα νέα τμήματα είναι άρτια και νόμιμα.
Ο διαχωρισμός δεν μειώνει υπερβολικά την αξία.
–Αν υπάρχει ήδη κτίριο, μπορεί επίσης να γίνει διανομή των επιμέρους οριζόντιων ή κάθετων ιδιοκτησιών.
-Πότε δεν γίνεται αυτούσια διανομή;
Δεν επιτρέπεται όταν:
– Το ακίνητο δεν μπορεί να κατατμηθεί (μη άρτιο)
– Θα δημιουργηθούν μη οικοδομήσιμα τμήματα
– Η αξία θα μειωθεί σημαντικά
Σε αυτή την περίπτωση η λύση είναι, πλειστηριασμός και διανομή χρημάτων.
–Γίνεται αυτούσια διανομή όταν υπάρχουν διαφορετικά μερίδια συνιδιοκτητών;
Ναι. Αυτούσια διανομή σημαίνει ότι το ακίνητο χωρίζεται σε τμήματα αναλόγως των μεριδίων των συνιδιοκτητών. Για παράδειγμα ένα οικόπεδο εντός σχεδίου, επιφανείας 1.000 τ.μ. χωρίζεται σε δύο τμήματα, το ένα 750 τ.μ., το οποίο λαμβάνει ο συγκύριος που έχει το 75% του οικοπέδου και σε ένα δεύτερο τμήμα, των 250 τ.μ., που λαμβάνει ο συγκύριος που έχει το 25% εξ αδιαιρέτου, υπό την προϋπόθεση ότι η ελάχιστη αρτιότητα οικοπέδου στην περιοχή είναι 250 τ.μ. και έτσι δημιουργούνται δύο άρτια και οικοδομήσιμα οικόπεδα.
-Πότε γίνεται πλειστηριασμός;
Εάν στο οικόπεδο/αγροτεμάχιο δεν μπορεί να γίνει αυτούσια διανομή, γιατί δεν μπορούν να προκύψουν άρτια και οικοδομήσιμα τμήματα του ακινήτου, τότε η μόνη επιτρεπτή διανομή είναι η πώληση διά πλειστηριασμού όλου του ακινήτου. Έτσι ο κάθε συγκύριος λαμβάνει το ποσό των χρημάτων που του αναλογεί.
-Τι γίνεται όταν ένας εκ τον συνιδιοκτητών ζητά από το δικαστήριο πλειστηριασμό και άλλος διανομή;
Σε αυτή την περίπτωση, το δικαστήριο είναι ελεύθερο να δεχθεί είτε το αίτημα για πλειστηριασμό είτε το αίτημα για αυτούσια διανομή. Το δικαστήριο θα κρίνει πώς θα εξασφαλιστεί καλύτερα το συμφέρον των κοινωνών και η καλύτερη οικονομική εκμετάλλευση του ακινήτου από τους συνιδιοκτήτες του. Το κυριότερο στοιχείο που θα επηρεάσει τη δικαστική απόφαση είναι η εξυπηρέτηση του συμφέροντος των συνιδιοκτητών (κοινωνών).
–Μπορεί να γίνει αυτούσια διανομή με σύσταση καθέτου ή οριζόντιας ιδιοκτησίας;
Μπορεί να γίνει σύσταση χωριστής ιδιοκτησίας κατ` ορόφους ή μέρη ορόφων (οριζόντια ιδιοκτησία), εφόσον πρόκειται για οικόπεδο που υπάρχει οικοδομή. Όταν το οικόπεδο είναι αδόμητο μπορεί να γίνει σύσταση χωριστής ιδιοκτησίας σε διακεκριμένα μέρη του ενιαίου οικοπέδου στα οποία θα είναι δυνατή η ανέγερση χωριστών οικοδομημάτων σύμφωνα με τις πολεοδομικές διατάξεις
–Έχω το 50% σε οικόπεδο από κληρονομία της μητέρας. Εγώ έκανα αποδοχή, όχι όμως η αδελφή μου. Τι κάνω;
Στην περίπτωση, που ο ένας από τους συγκύριος αμελεί ή για λόγους οικονομικούς δεν προχώρησε σε αποδοχή κληρονομίας, τότε ο συγκύριος που επιθυμεί την διανομή μπορεί να προβεί αυτός, για λογαριασμό του άλλου συγκληρονόμου σε ενέργειες που οδηγούν στην αναγκαστική αποδοχή και του μεριδίου του άλλου. Αυτό γίνεται π.χ. με την έκδοση από την γραμματεία του δικαστηρίου πιστοποιητικού περί μη αποποιήσεως της κληρονομίας από τον άλλο συγκληρονόμο. Το πιστοποιητικό μεταγράφεται στο υποθηκοφυλακείο στο όνομα του συγκληρονόμου και μ’ αυτόν τον τρόπο ανοίγει ο δρόμος για την αγωγή διανομής, ώστε αυτή να γίνει δεκτή από το δικαστήριο και να χωρισθεί το ακίνητο είτε αυτουσίως, είτε με πλειστηριασμό.
–Μπορεί να γίνει εκούσια διανομή σε εξ αδιαιρέτου γεωτεμάχια εκτός σχεδίου με αυθαίρετα κτίσματα;
Ναι, μπορεί να γίνει εκούσια (συμβολαιογραφική) διανομή σε εξ αδιαιρέτου γεωτεμάχιο εκτός σχεδίου, αλλά όταν υπάρχουν αυθαίρετα κτίσματα με την προϋπόθεση ότι έχουν αναγερθεί μέχρι τις 28.7.2011 και να έχουν τακτοποιηθεί.
Προϋπόθεση είναι η πολεοδομική δυνατότητα κατάτμησης. Δηλαδή:
Α) Το γεωτεμάχιο πρέπει να είναι άρτιο και οικοδομήσιμο.
Β) Τα νέα τμήματα που θα προκύψουν πρέπει επίσης να είναι άρτια (π.χ. 4.000 τ.μ. σε εκτός σχεδίου, με τις ειδικές προϋποθέσεις).
-Τι κάνουμε όταν δεν μπορεί να γίνει κατάτμηση;
Αν δεν μπορεί να γίνει κατάτμηση, μπορεί να γίνει σύσταση κάθετης ιδιοκτησίας. Η βασική προϋπόθεση είναι να έχουν ανεγερθεί και να έχουν τακτοποιηθεί τα ανεξάρτητα και αυτοτελή κτίσματα που χρησιμοποιεί ο κάθε ένας συνιδιοκτήτης αποκλειστικά. Όσοι είναι οι συνιδιοκτήτες, τόσα πρέπει είναι και τα κτίσματα, για να καθοριστεί η αποκλειστική χρήση τμημάτων χωρίς να «σπάσει» νομικά το γεωτεμάχιο. Η σύσταση της καθέτου ιδιοκτησίας γίνεται με τη συναίνεση όλων των συνιδιοκτητών και δίνεται το δικαίωμα να έχει ο κάθε συμβαλλόμενος το δικαίωμα αποκλειστικής χρήσης στο αυτοτελές οικοδόμημα του. Σε περίπτωση όμως, που δεν συναινούν όλοι οι συνιδιοκτήτες στη σύνταξη συμβολαιογραφικής πράξης, τότε μπορούν οι συνιδιοκτήτες τουλάχιστον κατά 65% του γεωτεμαχίου επί του οποίου έχουν ανεγερθεί αυτοτελή οικοδομήματα, να ζητήσουν με αγωγή τη σύσταση διηρημένων ιδιοκτησιών.
-Υπάρχει διαφωνία με την διανομή και έχει μπλοκάρει το ακίνητο. Εγώ μπορώ να το χρησιμοποιώ ή να το νοικιάσω;
Αν η διαφωνία μπλοκάρει το ακίνητο τότε μπορείς να ζητήσεις από το δικαστήριο:
-Να καθορίσει ποιος θα κάνει χρήση.
-Να ρυθμίσει προσωρινά την εκμετάλλευση.
-Να επιδικάσει αποζημίωση για αποκλειστική χρήση.
– Χρησιμοποιείται συχνά όταν:
Ο ένας το χρησιμοποιεί μόνος του.
Ο ένας αρνείται να συμφωνήσει σε μίσθωση.
Υπάρχει οικονομική ζημία.
Της ΓΡΑΜΜΑΤΗΣ ΜΠΑΚΛΑΤΣΗ
τοπογράφου – πολεοδόμου μηχανικού
πηγή taxydromos.gr
IDforum

Αρχαιολογία: γιατί κολλάνε εγκρίσεις και αδειοδοτήσεις ιδιωτικών έργων και επενδύσεων

Οι Αρχαιολογικές Υπηρεσίες έχουν αναδειχθεί τα τελευταία πολλά χρόνια σε κατεξοχήν ανασχετικό κρίκο στην αλυσίδα των εγκρίσεων μελετών και  αδειών ιδιωτικών έργων, με αποτέλεσμα να βρίσκονται διαρκώς στο στόχαστρο δημόσιας κριτικής πιέσεων και διαμαρτυριών μηχανικών και ιδιωτών για ατέρμονο μπλοκάρισμα μικρών και μεγάλων έργων και επενδύσεων. Σπάει το τείχος της σιωπής και αποκαλύπτεται ότι αυτοί που εμφανίζονται ως υπεύθυνοι στην πραγματικότητα είναι τα μεγάλα θύματα.
♦ Οι αποκαλύψεις που φέρνουν στο φώς οι διπλωματούχοι μηχανικοί υπάλληλοι στο υπουργείο Πολιτισμού εξηγούν γιατί και τι πραγματικά φταίει, που κολλάνε τα έργα και οι επενδύσεις στην λεγόμενη Αρχαιολογία. Και ταυτοχρόνως φωτίζουν παταγώδη αποτυχία της πολιτικής ηγεσίας του υπουργείου Πολιτισμού στη διαχείριση τόσο του τεχνικού και πολεοδομικού αντικειμένου της αρμοδιότητα της, όσο  και του ίδιου του τεχνικού επιστημονικού προσωπικού του υπουργείου και των υπηρεσιών του.
♦ Στις βασικές αιτίες είναι οι συγκρούσεις της αρχαιολογικής και πολεοδομικής νομοθεσίας, στις οποίες,  η πολιτική ηγεσία του υπουργείου Πολιτισμού δεν παραλείπει να προσθέτει επιπλέον εμπόδια και εστίες προβλημάτων. Όπως με την πρόσφατη έκδοση απλής εγκυκλίου, με την οποία η πολιτική ηγεσία του υπουργείου έδινε οδηγίες στις Αρχαιολογικές Υπηρεσίες που ανέτρεπαν την πολεοδομική νομοθεσία για τον τρόπο έκδοσης οικοδομικών αδειών. Εγκύκλιο την οποία, μετά το σάλο που προκλήθηκε, ακύρωσε το ΥΠΠΟ με νέα διορθωτική εγκύκλιο, εντός εικοσιτετραώρου.
♦ Η αποτυχία του υπουργείου Πολιτισμού, όπως οι διπλωματούχοι μηχανικοί του ίδιου υπουργείου αποκαλύπτουν, να διαχειριστεί τα τεχνικά  και πολεοδομικά θέματα αρμοδιότητας του και οι διαπιστωμένες από πολλούς και πολλές συγκρούσεις της πολεοδομικής και αρχαιολογικής νομοθεσίας εξηγούν τους λόγους για τους οποίους, πάλι η λεγόμενη Αρχαιολογία επισημαίνεται από αρμόδιους τεχνικούς παράγοντες, ως το μεγάλο αγκάθι που εάν δεν αντιμετωπιστεί με ριζικές και αποτελεσματικές πολιτικές αποφάσεις, θα οδηγήσει σε μεγάλο φιάσκο και την κυοφορούμενη κυβερνητική μεταρρύθμιση στις Πολεοδομίες. Στο πλαίσιο της οποίας κατατίθεται προσεχώς νομοσχέδιο για την  ίδρυση του Εθνικού Οργανισμό Κτηματολογίου και Ελέγχου Δόμησης (ΕΟΚΕΔ), που αφορά στη μεταφορά των αρμοδιοτήτων για τη δόμηση από τις ΥΔΟΜ των Δήμων στο Κτηματολόγιο.
Η διπλή στοχοποίηση και ενοχοποίηση για την κακοδαιμονία των τεχνικών υποθέσεων στις Αρχαιολογικές Υπηρεσίες
– «Όσοι Μηχανικοί παραμένουμε δεν πρόκειται να συνεχίσουμε να υπομένουμε τοξικές συμπεριφορές και απαράδεκτες πρακτικές απαξίωσης του ρόλου μας ως Μηχανικών και της πολύπλευρης προσφοράς μας στο δημόσιο συμφέρον και στον πολιτισμό. Τα όριά μας έχουν προ πολλού εξαντληθεί, καθότι αφενός, μας καταλογίζονται ευθύνες που δεν μας αναλογούν και αφετέρου, όλες οι κόκκινες γραμμές προσωπικής αξιοπρέπειας έχουν με χείριστο τρόπο καταπατηθεί», τονίζουν οι διπλωματούχοι μηχανικοί στο υπουργείο Πολιτισμού, σε ανακοίνωση τους.
Υψώνουν φωνή διαμαρτυρίας και αγανάκτησης, αποκαλύπτοντας ότι δέχονται διπλή στοχοποίηση και ενοχοποίηση για την κακοδαιμονία των τεχνικών υποθέσεων στις Αρχαιολογικές Υπηρεσίες τόσο στη δημόσια σφαίρα, όσο και εντός του υπουργείου στην άσκηση των καθηκόντων τους, με ευθύνη της πολιτικής ηγεσίας και διοικητικής ιεραρχίας του ΥΠΠΟ.
Προσβολή της επιστημονικής κατάρτισης, τεχνικής εμπειρίας, διαχειριστικής επάρκειας ως Μηχανικών, αλλά και προσβολή της προσωπικότητας τους
Συγκεκριμένα σε ανακοίνωση που εξέδωσε ο Τομέας Πολιτισμού της ΕΜΔΥΔΑΣ Αττικής την οποία υπογράφουν  ο πρόεδρος Αλέξανδρος Λαγόπουλος και  η  γενική γραμματέας Λίντα Κακάτσου, με θέμα «ανακοίνωση για τις εργασιακές συνθήκες των Μηχανικών στο Υπουργείο Πολιτισμού», υπογραμμίζεται ότι:
«Ο σεβασμός στην προσωπικότητα και στο έργο των Μηχανικών, και ασφαλώς όλων των κλάδων εργαζομένων σε όλους τους χώρους εργασίας, θα έπρεπε να είναι αυτονόητος και δεδομένος. Δυστυχώς, στο Υπουργείο Πολιτισμού δεν είναι. Ο κομβικός ρόλος και η καθοριστική συνεισφορά των μηχανικών στα τεχνικά έργα πολιτισμού, που αφορούν σε αρχαιολογικούς χώρους, μνημεία, μουσεία, κτίρια πολιτιστικών χρήσεων και έλεγχο ιδιωτικών έργων σε ένα υγιές εργασιακό περιβάλλον θα όφειλε να αναγνωρίζεται και να αναδεικνύεται τόσο από τους κατέχοντες θέσεις ευθύνης, όσο και από την πολιτική ηγεσία. Αυτό που με βαθιά λύπη και ειλικρινή απορία διαπιστώνουμε στο Υπουργείο Πολιτισμού είναι ακριβώς το αντίθετο.
Η συνήθης πρακτική που δυστυχώς έχει κυριαρχήσει τα τελευταία χρόνια ως κουλτούρα διοίκησης δεν περιορίζεται μόνο στην πλήρη απαξίωση της επιστημονικής κατάρτισης, της τεχνικής εμπειρίας και της διαχειριστικής επάρκειας των Μηχανικών, αλλά επεκτείνεται στην προσβολή της προσωπικότητας σε ανθρώπινο επίπεδο.
Αυτό που επιδεινώνει ακόμα περισσότερο τις συνέπειες αυτής της πρακτικής σε όποιον την υφίσταται είναι ότι:
α. δεν αποτελεί μεμονωμένο περιστατικό, αλλά εφαρμόζεται συστηματικά και
β. συχνά δεν πραγματοποιείται κεκλεισμένων των θυρών, αλλά ακόμα χειρότερα δημόσια.
Αυτή ακριβώς η επαναλαμβανόμενη και δημοσίως εφαρμοσθείσα πρακτική, η οποία ξεπερνά τα όρια της ψυχολογικής πίεσης και του εργασιακού εκφοβισμού (mobbing), οδήγησε προσφάτως σε μεγάλη αναστάτωση στις τεχνικές υπηρεσίες του Οργανισμού Διαχείρισης & Ανάπτυξης Πολιτιστικών Πόρων (ΟΔΑΠ)».
Γιατί κολλάνε οι τεχνικές και πολεοδομικές υποθέσεις στο υπουργείο Πολιτισμού 
Εξηγώντας τι συμβαίνει στο υπουργείο και κολλάνε οι τεχνικές και πολεοδομικές υποθέσεις στην ανακοίνωση του Τομέα Πολιτισμού της ΕΜΔΥΔΑΣ Αττικής σημειώνεται ότι πέραν όλων των παθογενειών και προβλημάτων που υπάρχουν στις δημόσιες υπηρεσίες,  Eπιπλέον όμως, υπάρχουν παθογένειες που ισχύουν αποκλειστικά στο Υπουργείο Πολιτισμού όπως:
i) ο δυσβάσταχτος φόρτος εργασίας ως αποτέλεσμα της υποστελέχωσης σε συνδυασμό με την πληθώρα των έργων πολιτισμού που υλοποιούνται ταυτοχρόνως,
ii) ο τεράστιος όγκος ελέγχων ιδιωτικών έργων με υποθέσεις και χρεώσεις που είναι σε εκκρεμότητα ετών,
iii) τα ανέφικτα χρονοδιαγράμματα που έχουν αποφασιστεί και τεθεί ερήμην μας, τα οποία καθιστούν αδύνατη την εμπρόθεσμη υλοποίηση των έργων με τις απαιτούμενες ποιοτικές προδιαγραφές,
iv) ο αποκλεισμός συναδέλφων με μεταπτυχιακές, διδακτορικές και μεταδιδακτορικές σπουδές, ακαδημαϊκές περγαμηνές και ερευνητικό έργο από τις θέσεις ευθύνης προϊσταμένων τμημάτων και διευθύνσεων, καθότι δεν έχουν πραγματοποιηθεί και ολοκληρωθεί ΠΟΤΕ ως τώρα κρίσεις για τις θέσεις αυτές,
v) η περικοπή του επιδόματος επικίνδυνης και ανθυγιεινής εργασίας στους Χημικούς Μηχανικούς, οι οποίοι ως την τελευταία ΚΥΑ, ήταν δικαιούχοι του εν λόγω επιδόματος,
vi) η κατάθεση των οδοιπορικών κατόπιν της εκτός έδρας μετακίνησης και όχι προκαταβολικά, όπως σε άλλα Υπουργεία,
vii) η αναγνώριση της προϋπηρεσίας στον ιδιωτικό τομέα με προσκόμιση Αποδείξεων Παροχής Υπηρεσιών (ΑΠΥ) χωρίς αυτό να προβλέπεται από το αντίστοιχο ΠΔ,
viii) η μεγάλη δυσκολία στην αναγνώριση της συνάφειας μεταπτυχιακών και διδακτορικών τίτλων,
ix) η απόρριψη στη συντριπτική τους πλειοψηφία των αιτημάτων ενδοϋπουργικής μετακίνησης των συναδέλφων.»
Και κάνουν λόγο για απαξίωση τους, αναφέροντας ότι: «Ενδεικτικά στοιχεία αυτής της απαξίωσης αποτελούν παθογένειες που καταρχάς έχουν σχέση με όλον το δημόσιο τομέα, όπως οι εξαιρετικά χαμηλοί μισθοί των μηχανικών, οι οποίοι αφενός, δεν συνάδουν ούτε με τις σπουδές μας, ούτε με το παραγόμενο έργο, ούτε με την επικινδυνότητα στην εργασία μας, αλλά ούτε και με τις ευθύνες που κατά το νόμο και με την υπογραφή μας επωμιζόμαστε στο διηνεκές και αφετέρου, καθιστούν την εργασία στο δημόσιο μη βιώσιμη, όπως περίτρανα επιβεβαιώνεται από τις εκατοντάδες κενές θέσεις στις τελευταίες προκηρύξεις Μηχανικών».
Αποδέκτες σκαιότατων συμπεριφορών και απαξίωσης  για έργο υψηλής αξίας και ευθύνης  
«Οι Μηχανικοί του Υπουργείου διαθέτουμε την άριστη επιστημονική κατάρτιση, την τεχνική εξειδίκευση, την εμπειρία, τη διαχειριστική επάρκεια και τις ικανότητες συντονισμού που απαιτούνται, ώστε να αντιμετωπίσουμε αποτελεσματικά όλες αυτές τις πολυσύνθετες παραμέτρους των έργων πολιτισμού, διασφαλίζοντας πάντα υψηλή ποιότητα στο παραγόμενο αποτέλεσμα. Παράλληλα, καλούμαστε να απολογηθούμε εν συνόλω για όλα τα στάδια ενός έργου, ακόμα και για εκείνα που εκφεύγουν των αρμοδιοτήτων μας», τονίζουν στην ανακοίνωση τους και υπογραμμίζουν ότι:
«Με αυτά τα δεδομένα, είναι πράγματι απορίας άξιον πως αντί να υποστηριζόμαστε αναλόγως στην εργασία μας και να εισπράττουμε τον αντίστοιχο σεβασμό, ως πολύ σκληρά εργαζόμενοι υπάλληλοι, όχι μόνο γινόμαστε αποδέκτες σκαιότατων συμπεριφορών, αλλά παράλληλα αντιμετωπιζόμαστε με πλήρη απαξίωση τόσο διοικητικά από το ΥΠ.ΠΟ., όσο και θεσμικά από την Πολιτεία». Και παρουσιάζουν αναλυτικά το έργο ευθύνης τους αναφέροντας ότι:
«Οι Μηχανικοί του Υπουργείου είμαστε υπεύθυνοι για έργα πολιτισμού τα οποία:
α) αφορούν στην προστασία, αποκατάσταση, αναστήλωση και ανάδειξη των μνημείων όλων προϊστορικών και ιστορικών περιόδων, των αρχαιολογικών χώρων και της πολιτιστικής κληρονομιάς,
β) περιλαμβάνουν την κατασκευή σύγχρονων εγκαταστάσεων εξυπηρέτησης κοινού για την εύρυθμη λειτουργία των αρχαιολογικών χώρων,
γ) ελέγχουν την εξέλιξη ιδιωτικών έργων (κεραιών, ΜΠΕ, ανεμογεννητριών, ανεγέρσεων νέων οικοδομών, αυθαιρέτων, κατεδαφίσεων),
δ) διασφαλίζουν την υλοποίηση σύγχρονων κατασκευών και υποδομών σε πλήρη αρμονία και σεβασμό στο δομημένο περιβάλλον, στο φυσικό περιβάλλον και στο τοπίο,
ε) ενισχύουν τις ροές πολιτιστικού τουρισμού, συμβάλλοντας στην ανάπτυξη της τοπικής οικονομίας και κοινωνίας,
στ) αναδεικνύουν τους ιστορικούς τόπους, διαμορφώνουν τα αρχαιολογικά τοπία και συντελούν στη δημιουργία πολιτιστικών τοπίων,
ζ) συνεισφέρουν στην αξιοποίηση των εθνικών και ευρωπαϊκών πόρων προς όφελος της χώρας μας.
Ωστόσο, η προετοιμασία και η υλοποίηση των έργων πολιτισμού είναι διαδικασίες πολυπαραμετρικές και σε διάφορα στάδια, στα οποία εμπλέκονται και άλλες υπηρεσίες του ΥΠ.ΠΟ., πλην των τεχνικών υπηρεσιών.
Τα στάδια αυτά περιλαμβάνουν:
-το σχεδιασμό των έργων,
-τη σύνταξη επιστημονικών και τεχνικών προδιαγραφών,
-την εκπόνηση των αναγκαίων μελετών (συνήθως από ιδιώτες μελετητές),
-τις διαδικασίες έγκρισής τους,
-τις απαραίτητες αδειοδοτήσεις, τους διαγωνισμούς δημοσίων συμβάσεων,
-την κατασκευή και επίβλεψη είτε υπηρεσιακώς με αυτεπιστασία είτε με την εμπλοκή εργολάβων,
-την προμήθεια υλικών, καθώς και τον έλεγχο και την παρακολούθηση ιδιωτικών έργων».
«Δεν μας επιτρέπεται να συνεχίσουμε να σιωπούμε. Πρέπει να τελειώνουμε με το σκοτάδι. Ως εδώ»
«Ως αποτέλεσμα όλων των παραπάνω είναι μια σειρά εξαιρετικών συναδέλφων, με σημαντική εμπειρία και ιδιαίτερη αγάπη για τα μνημεία και τον πολιτισμό, να έχουν αναγκαστεί να αποχωρήσουν από το Υπουργείο Πολιτισμού και τώρα να προσφέρουν τις γνώσεις και την εμπειρία τους σε άλλες υπηρεσίες του δημοσίου ή στον ιδιωτικό τομέα ή ως ακαδημαϊκοί σε δημόσια πανεπιστήμια. Αναρωτιόμαστε με θλίψη, πόσοι ακόμα Μηχανικοί πρέπει να φύγουν από το Υπουργείο, ώστε να γίνει αντιληπτό ότι όλα τα παραπάνω πρέπει να αλλάξουν; Πόσοι ακόμα συνάδελφοι πρέπει να παραιτηθούν από το Υπουργείο και το Δημόσιο, ώστε να γίνει κατανοητό από τους αρμόδιους ότι κάτι δεν πάει καθόλου καλά;» λένε οι διπλωματούχοι μηχανικοί του υπουργείου και τονίζουν ότι:
«Όσοι Μηχανικοί παραμένουμε δεν πρόκειται να συνεχίσουμε να υπομένουμε τοξικές συμπεριφορές και απαράδεκτες πρακτικές απαξίωσης του ρόλου μας ως Μηχανικοί και της πολύπλευρης προσφοράς μας στο δημόσιο συμφέρον και στον πολιτισμό. Τα όριά μας έχουν προ πολλού εξαντληθεί, καθότι αφενός, μας καταλογίζονται ευθύνες που δεν μας αναλογούν και αφετέρου, όλες οι κόκκινες γραμμές προσωπικής αξιοπρέπειας έχουν με χείριστο τρόπο καταπατηθεί.
Οι λαμπρές μας σπουδές στις πενταετείς πολυτεχνικές σχολές της Ελλάδας ή του εξωτερικού, η μεταπτυχιακή εξειδίκευση που ενίοτε φτάνει ακόμα και επίπεδο μεταδιδακτορικής έρευνας, οι επιστημονικές δημοσιεύσεις, οι διαφανείς και αξιοκρατικές διαδικασίες με τις οποίες έχουμε προσληφθεί στο ελληνικό δημόσιο, το πνεύμα συνεργασίας και αλληλοσεβασμού που διέπει τις μεταξύ μας επαγγελματικές σχέσεις, η αγάπη μας για τα μνημεία, η πρόθεση να προσφέρουμε τις γνώσεις μας στον πολιτισμό και η επιθυμία και αισιοδοξία μας ότι μπορούμε να κάνουμε τη ζωή όλων μας σε αυτή τη χώρα λίγο καλύτερη, δεν μας επιτρέπουν να συνεχίσουμε να σιωπούμε. Πρέπει να τελειώνουμε με το σκοτάδι. Ως εδώ».
Τα μηνύματα προς την διοικητική ιεραρχία και στην πολιτική ηγεσία του Υπουργείου Πολιτισμού
Οι μηχανικοί του ΥΠΠΟ υπογραμμίζουν ότι: Από κάθε αρμόδιο στη διοικητική ιεραρχία και στην πολιτική ηγεσία του Υπουργείου Πολιτισμού δεν διεκδικούμε, αλλά εμπράκτως απαιτούμε:
◊ Σεβασμό στην προσωπικότητα του κάθε Μηχανικού και εξάλειψη των απαράδεκτων συμπεριφορών ψυχολογικής πίεσης και εργασιακού εκφοβισμού (mobbing).
◊ Σεβασμό και αναγνώριση των ευθυνών και των επικίνδυνων και ανθυγιεινών συνθηκών εργασίας που αντιμετωπίζουν οι Μηχανικοί στα έργα πολιτισμού.
◊ Σεβασμό, κατανόηση και ανάσχεση των δυσανάλογα χαμηλών οικονομικών απολαβών των Μηχανικών σε σχέση με τις υπηρεσίες που προσφέρουν στον πολιτισμό.
◊ Σεβασμό στο ανώτατο μορφωτικό επίπεδο, τις μεταπτυχιακές – διδακτορικές σπουδές, το ερευνητικό – ακαδημαϊκό έργο των Μηχανικών και αξιοκρατική κατανομή τους σε θέσεις ευθύνης.
◊ Σεβασμό και αναγνώριση της επιστημονικής κατάρτισης, της τεχνικής εμπειρίας, της διαχειριστικής επάρκειας και της καθοριστικής συνεισφοράς των Μηχανικών στα έργα πολιτισμού.
◊ Σεβασμό και ανάδειξη του επιστημονικού έργου και των τεχνικών εφαρμογών των Μηχανικών στα έργα πολιτισμού στην επιστημονική κοινότητα και στην κοινωνία.
Η ΠΟ ΕΜΔΥΔΑΣ ζητά επειγόντος συνάντηση με την πολιτική ηγεσία του ΥΠΠΟ
Η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ενώσεων Μηχανικών Δημοσίων Υπαλλήλων Διπλωματούχων Ανωτάτων Σχολών (Π.Ο. ΕΜΔΥΔΑΣ) με επιστολή της προς την υπουργό Πολιτισμού Λίνα Μενδώνη, τον γενικό γραμματέα Γιώργο Διδασκάλου και τον ειδικό γραμματέα κ. Μήλιο ζητάει συνάντηση για τα θέματα για «επείγοντα θέματα των Διπλωματούχων Μηχανικών του Υπουργείου Πολιτισμού».
Στην επιστολή της ΠΟ ΕΜΔΥΔΑΣ, που υπογράφουν ο πρόεδρος Δημήτρης Πετρόπουλος και ο γενικός γραμματέας Αλέξανδρος Βαγγελάκος υπογραμμίζεται ότι:
«Κυρία Υπουργέ, κύριοι Γραμματείς Η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ενώσεων Μηχανικών Δημοσίων Υπαλλήλων Διπλωματούχων Ανωτάτων Σχολών (Π.Ο. ΕΜΔΥΔΑΣ) αποτελεί την Ομοσπονδία με συνδικαλιστικό, αλλά και επιστημονικό χαρακτήρα, που εκπροσωπεί το σύνολο των Διπλωματούχων Μηχανικών οι οποίοι υπηρετούν στη Δημόσια Διοίκηση (Υπουργεία, ΝΠΔΔ, ΟΤΑ Α’ & Β’ βαθμού). Απευθυνόμαστε σε εσάς σε συνέχεια προηγούμενων εγγράφων μας, αλλά και ανακοινώσεων του Τμήματος Πολιτισμού της ΕΜΔΥΔΑΣ Αττικής προκειμένου να σας θέσουμε θέματα που αφορούν τα μέλη μας, υπαλλήλους του ΥΠΠΟ».
Του Αργύρη Δεμερτζή
πηγή ecopress.gr
IDnews

ΑΣΕΠ: 950 θέσεις Μηχανικών Τ.Ε. στην προκήρυξη 1ΓΒ/2026

Η δημοσίευση της Εφημερίδας της Κυβερνήσεως για την πρώτη προκήρυξη του ΑΣΕΠ για τους συμμετέχοντες του δεύτερου πανελλήνιου γραπτού διαγωνισμού αναρτήθηκε στον ιστότοπο του ΑΣΕΠ. Συγκεκριμένα, πρόκειται για την προκήρυξη 1ΓΒ/2026, η οποία αφορά στην πλήρωση συνολικά 2.628 θέσεων μόνιμου προσωπικού και προσωπικού με σχέση εργασίας ιδιωτικού δικαίου αορίστου χρόνου σε φορείς του Δημοσίου
Η προκήρυξη αφορά αποκλειστικά όσους συμμετείχαν στον 2ο πανελλήνιο γραπτό διαγωνισμό του ΑΣΕΠ (1Γ/2025) και συγκεκριμένα στην κατηγορίας Τεχνολογικής Εκπαίδευσης (ΤΕ), διαφόρων κλάδων/ειδικοτήτων.
Ο αριθμός των θέσεων για τις ειδικότητες των Μηχανικών είναι:
ΤΕ Μηχανικών Ειδ. ΤΕ Αυτοματισμού - 8 θέσεις
ΤΕ Μηχανικών Ειδ. ΤΕ Ηλεκτρολόγων Μηχανικών - 200 θέσεις
ΤΕ Μηχανικών Ειδ. ΤΕ Ηλεκτρονικών - 28 θέσεις
ΤΕ Μηχανικών Ειδ. ΤΕ Μηχανολόγων Μηχανικών - 229 θέσεις
ΤΕ Μηχανικών Ειδ. ΤΕ Μηχανικών Οχημάτων - 22 θέσεις
ΤΕ Μηχανικών Ειδ. ΤΕ Πολιτικών Μηχανικών - 288 θέσεις
ΤΕ Μηχανικών Ειδ. ΤΕ Τεχνολόγων Πετρελαίου Και Φυσικού Αερίου - 3 θέσεις
ΤΕ Μηχανικών Ειδ. ΤΕ Τοπογράφων Μηχανικών - 156 θέσεις
ΤΕ Μηχανικών Ειδ. ΤΕ Ηλεκτρολόγων Μηχανικών Ή ΤΕ Μηχανικών Ειδ. ΤΕ Μηχανολόγων Μηχανικών, ΤΕ Μηχανικών Ειδ. ΤΕ Ηλεκτρολόγων Μηχανικών Ή ΤΕ Μηχανικών Ειδ. ΤΕ Μηχανολόγων Μηχανικών Ή ΤΕ Μηχανικών Ειδ. ΤΕ Πολιτικών Μηχανικών, ΤΕ Μηχανικών Ειδ. ΤΕ Μηχανολόγων Μηχανικών Ή ΤΕ Μηχανικών Ειδ. ΤΕ Πολιτικών Μηχανικών, ΤΕ Μηχανικών Ειδ. ΤΕ Πολιτικών Μηχανικών Ή ΤΕ Μηχανικών Ειδ. ΤΕ Τοπογράφων Μηχανικών - 13 θέσεις
ΤΕ Περιβάλλοντος Ειδ. ΤΕ Περιβάλλοντος - 3 θέσεις
Πιο συγκεκριμένα οι πίνακες των αποδεκτών τίτλων σπουδών, όπως αναφέρονται στην 1Γ/2025 ΠΡΟΣΚΛΗΣΗ/ΠΡΟΚΗΡΥΞΗ του Α΄ ΣΤΑΔΙΟΥ είναι: 





Πληροφορίες από https://www.proson.gr/ 


IDforum

Επιδοτήσεις 2 δισ. για αντλίες θερμότητας και κλιματιστικά από το Ταμείο Ανάκαμψης

Για τις γενναίες επιδοτήσεις του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας μέσω της χρηματοδότησης του Ταμείου Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας για τις φιλικές προς το περιβάλλον λύσεις θέρμανσης, όπως οι αντλίες θερμότητας, μιλάει στο TheTOC, η Γενική Γραμματέας Ενέργειας και Ορυκτών Πρώτων Υλών, Δέσποινα Παληαρούτα.
Στη συνέντευξη που παραχώρησε στο πλαίσιο του αφιερώματος “Αλλάζω Θέρμανση 2026”, η κα Παληαρούτα αναφέρεται στα πιο γνωστά προγράμματα επιδότησης για την απόκτηση αντλίας θερμότητας και κλιματιστικού, όπως τα “Εξοικονομώ”, “Αλλάζω Σύστημα Θέρμανσης και Θερμοσίφωνα”, ενώ επισημαίνει πως θα υπάρξουν στο άμεσο μέλλον και νέα προγράμματα επιδότησης, με πιο γνωστό το “Εξοικονομώ 2026”.
1. Ποια είναι τα κρατικά και ευρωπαϊκά προγράμματα επιδοτήσεων που τρέχουν αυτή την περίοδο και αφορούν αντλίες θερμότητας και κλιματισμό;
Την τρέχουσα περίοδο υλοποιείται ένα συνεκτικό πλέγμα εθνικών και ευρωπαϊκών παρεμβάσεων που στηρίζουν τη μετάβαση των ελληνικών νοικοκυριών σε πιο αποδοτικά και περιβαλλοντικά φιλικά συστήματα θέρμανσης και ψύξης, με ιδιαίτερη έμφαση στις αντλίες θερμότητας και τα σύγχρονα συστήματα κλιματισμού.
Οι δράσεις αυτές εντάσσονται στην ευρύτερη στρατηγική της κυβέρνησης για την αναβάθμιση του οικιστικού αποθέματος της χώρας, την αντιμετώπιση του στεγαστικού ζητήματος και την ενίσχυση της κοινωνικής συνοχής, μέσα από παρεμβάσεις που μειώνουν το ενεργειακό κόστος και βελτιώνουν την ποιότητα διαβίωσης.
Κεντρικό ρόλο διαδραματίζει το πρόγραμμα “Αλλάζω Σύστημα Θέρμανσης και Θερμοσίφωνα”, που υλοποιείται από το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας με συνολικό προϋπολογισμό €647 εκατ. Το έντονο ενδιαφέρον των πολιτών αποτυπώνεται στις περίπου 192.000 αιτήσεις που έχουν ήδη υποβληθεί, ενώ με την πρώτη απόφαση υπαγωγής προβλέπεται η ένταξη άνω των 100.000 ωφελούμενων, μεταξύ των οποίων περισσότεροι από 5.000 πολίτες από ευάλωτες κοινωνικές ομάδες.
Η επιδότηση παρέχεται μέσω vouchers και η διαδικασία εξελίσσεται σε δύο στάδια, με αρχική δέσμευση και τελική εξαργύρωση μετά την αγορά του εξοπλισμού και αντίστοιχα της εγκατάστασής του, ενώ η καταληκτική ημερομηνία εγκατάστασης έχει οριστεί για τις 30 Απριλίου 2026.
Μέχρι σήμερα έχουν εξαργυρωθεί περισσότερα από 25.000 vouchers για προϊόντα και 12.000 για υπηρεσίες εγκατάστασης, με στόχο τις 130.000 συνολικές εξαργυρώσεις στο πλαίσιο του ΤΑΑ. Πρόκειται για μια στοχευμένη πολιτική που συνδυάζει τη μείωση του ενεργειακού κόστους με την περιβαλλοντική προστασία και την κοινωνική συνοχή.
Παράλληλα, το πρόγραμμα “Εξοικονομώ” συνεχίζει να αποτελεί βασικό εργαλείο ενεργειακής αναβάθμισης των κατοικιών, επιδοτώντας παρεμβάσεις που περιλαμβάνουν την αντικατάσταση παλαιών συστημάτων θέρμανσης με αντλίες θερμότητας και ενεργειακά αποδοτικά κλιματιστικά, στο πλαίσιο μιας συνολικής βελτίωσης της ενεργειακής απόδοσης των κτιρίων.
Οι νεότεροι κύκλοι του προγράμματος υλοποιούνται με απλούστερες διαδικασίες, λιγότερα δικαιολογητικά και αυξημένη αυτοματοποίηση στην αξιολόγηση, ενώ το “Εξοικονομώ 2025” εφαρμόζεται με προϋπολογισμό που ξεπερνά τα €924 εκατ. και περισσότερες από 34.000 ήδη ενταγμένες αιτήσεις, με ιδιαίτερη έμφαση στη στήριξη ευάλωτων κοινωνικών ομάδων.
Από αυτές, 30.168 έχουν λάβει προκαταβολή επιχορήγησης ύψους €418,5 εκατ., ενώ επιπλέον 1.873 αναμένεται να λάβουν άμεσα προκαταβολές ύψους €25,1 εκατ. Αξίζει να σημειωθεί επίσης ότι ήδη 14.716 έχουν καταχωρήσει την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου.
Συνολικά, τα προγράμματα “Εξοικονομώ” συνιστούν το πιο εκτεταμένο κύμα δράσεων ενεργειακής εξοικονόμησης που έχει υλοποιηθεί ποτέ στη χώρα, με επιδοτήσεις που υπερβαίνουν τα 2 δισ. ευρώ. Καθοριστική είναι η συμβολή του Ταμείου Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας, που χρηματοδοτεί αυτές τις δράσεις, οι οποίες επιταχύνουν την αντικατάσταση ενεργοβόρων συστημάτων θέρμανσης και ενισχύουν τον εξηλεκτρισμό της θέρμανσης, σε ευθυγράμμιση με τη συνολική ευρωπαϊκή κατεύθυνση για προώθηση τεχνολογιών υψηλής ενεργειακής απόδοσης και αξιοποίηση καθαρής ηλεκτρικής ενέργειας ως βασικού πυλώνα της ενεργειακής μετάβασης.
2. Υπάρχουν προβλέψεις για νέες επιδοτήσεις στο μέλλον;
Η εμπειρία των τελευταίων ετών δείχνει ότι οι επιδοτήσεις για συστήματα θέρμανσης και ψύξης δεν αποτελούν μια αποσπασματική παρέμβαση, αλλά μέρος μιας συνεκτικής και μακροπρόθεσμης στρατηγικής για τη μετάβαση σε ένα πιο βιώσιμο ενεργειακό μοντέλο. Στο άμεσο μέλλον, η κατεύθυνση είναι η συνέχιση των σχετικών προγραμμάτων, με μεγαλύτερη στόχευση και διαφοροποίηση, ώστε να λαμβάνονται υπόψη τα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά των κτιρίων, των περιοχών και των νοικοκυριών.
Βασικές προτεραιότητες του Υπουργείου αποτελούν:
η επιτάχυνση της ενεργειακής αναβάθμισης του υφιστάμενου κτιριακού αποθέματος μέσω στοχευμένων χρηματοδοτικών εργαλείων, με έμφαση στη θερμομόνωση, στα αποδοτικά κουφώματα και στα έξυπνα συστήματα διαχείρισης ενέργειας.
η σταδιακή απανθρακοποίηση της θέρμανσης και της ψύξης, μέσα από την ενίσχυση τεχνολογιών όπως οι αντλίες θερμότητας, τα δίκτυα τηλεθέρμανσης και οι ανανεώσιμες πηγές ενέργειας, με στόχο τη μείωση της εξάρτησης από τα ορυκτά καύσιμα.
η αναβάθμιση των προτύπων ενεργειακής απόδοσης για τα νέα κτίρια και η ενίσχυση της εκπαίδευσης της αγοράς — μηχανικών, κατασκευαστών και τεχνικών — ώστε η ενεργειακή αποδοτικότητα να ενσωματώνεται ήδη από το στάδιο του σχεδιασμού.
Στόχος είναι ένα βιώσιμο, ανθεκτικό και οικονομικά αποδοτικό κτιριακό περιβάλλον που θα συμβάλλει ουσιαστικά στην πορεία προς την κλιματική ουδετερότητα.
Ιδιαίτερη σημασία αποκτά το Κοινωνικό Κλιματικό Ταμείο, το οποίο εισάγει μια νέα διάσταση στην πολιτική επιδοτήσεων, δίνοντας έμφαση στη στήριξη των ευάλωτων νοικοκυριών και στη μείωση της ενεργειακής φτώχειας. Μέσα από αυτό το εργαλείο αναμένεται να χρηματοδοτηθούν παρεμβάσεις που θα διευκολύνουν την πρόσβαση σε αποδοτικές τεχνολογίες θέρμανσης και ψύξης — όπως οι αντλίες θερμότητας — για συγκεκριμένες κοινωνικές ομάδες του πληθυσμού.
Σε αυτό το πλαίσιο, βρίσκεται ήδη σε φάση τελικής διαμόρφωσης ο νέος κύκλος των προγραμμάτων “Εξοικονομώ” και “Αλλάζω σύστημα θέρμανσης και θερμοσίφωνα”, ο οποίος προγραμματίζεται να υλοποιηθεί μέσω του Κοινωνικού Κλιματικού Ταμείου και, με βάση τον τρέχοντα σχεδιασμό, αναμένεται προς το τέλος του 2026, υπό την προϋπόθεση της έγκρισης του σχετικού πλαισίου από την Ευρωπαϊκή Επιτροπή.
Παράλληλα, εξετάζονται πολιτικές που θα επιταχύνουν τις δράσεις εξοικονόμησης ενέργειας σε μόνιμη και ετήσια βάση και όχι αποκλειστικά μέσω περιοδικών επιδοτούμενων προγραμμάτων.
Με αυτόν τον γνώμονα, διερευνάται η αξιοποίηση εργαλείων της ευρωπαϊκής ενεργειακής πολιτικής, όπως τα λεγόμενα “white certificates” – πιστοποιητικά εξοικονόμησης ενέργειας , τα οποία μπορούν να λειτουργήσουν συμπληρωματικά στις δημόσιες παρεμβάσεις, επιβραβεύοντας μετρήσιμες δράσεις ενεργειακής εξοικονόμησης και κινητοποιώντας πρόσθετες ιδιωτικές επενδύσεις στον κτιριακό τομέα, ή —εναλλακτικά— μηχανισμοί χρηματοδότησης που θα επιτρέπουν στους πολίτες να υλοποιούν ενεργειακές αναβαθμίσεις με σταδιακή αποπληρωμή μέσω των λογαριασμών ενέργειας, μειώνοντας την ανάγκη για υψηλό αρχικό κόστος και δημιουργώντας ένα πιο σταθερό και διαρκές οικοσύστημα ενεργειακής μετάβασης.
3. Πώς μπορούν οι αντλίες θερμότητας και τα κλιματιστικά να μας φέρουν πιο κοντά στην υλοποίηση του ΕΣΕΚ;
Οι αντλίες θερμότητας και τα σύγχρονα συστήματα κλιματισμού αποτελούν βασικά εργαλεία για την επίτευξη των στόχων του Εθνικού Σχεδίου για την Ενέργεια και το Κλίμα (ΕΣΕΚ), καθώς συμβάλλουν άμεσα τόσο στη μείωση της τελικής κατανάλωσης ενέργειας όσο και στη μείωση των εκπομπών αερίων του θερμοκηπίου στον κτιριακό τομέα.
Η μετάβαση από συμβατικά συστήματα θέρμανσης που βασίζονται σε ορυκτά καύσιμα σε ηλεκτροκίνητες λύσεις υψηλής απόδοσης επιταχύνει τον εξηλεκτρισμό της θέρμανσης και της ψύξης, που αποτελεί κεντρικό πυλώνα της εθνικής ενεργειακής στρατηγικής.
Οι αντλίες θερμότητας αξιοποιούν την ενέργεια του περιβάλλοντος και μπορούν να αποδώσουν πολλαπλάσια θερμική ενέργεια σε σχέση με την ηλεκτρική ενέργεια που καταναλώνουν, μειώνοντας σημαντικά την ενεργειακή δαπάνη των νοικοκυριών. Παράλληλα, τα σύγχρονα κλιματιστικά υψηλής ενεργειακής κλάσης συμβάλλουν στη βελτίωση της αποδοτικότητας στην ψύξη και στη θέρμανση, ιδίως σε αστικές περιοχές όπου η ζήτηση για δροσισμό αυξάνεται λόγω της κλιματικής αλλαγής.
Όταν οι τεχνολογίες αυτές συνδυάζονται με την αυξανόμενη διείσδυση των Ανανεώσιμων Πηγών Ενέργειας στο ηλεκτρικό σύστημα, ενισχύεται περαιτέρω η μείωση του ανθρακικού αποτυπώματος των κτιρίων.
Στο πλαίσιο του ΕΣΕΚ, ο κτιριακός τομέας καλείται να διαδραματίσει καθοριστικό ρόλο στην εξοικονόμηση ενέργειας, καθώς μεγάλο μέρος του υφιστάμενου κτιριακού αποθέματος παραμένει ενεργειακά παρωχημένο.
Η ευρεία υιοθέτηση αντλιών θερμότητας και αποδοτικών συστημάτων κλιματισμού, σε συνδυασμό με παρεμβάσεις θερμομόνωσης και έξυπνης διαχείρισης ενέργειας, μπορεί να επιταχύνει την επίτευξη των εθνικών στόχων για το 2030, μειώνοντας την ενεργειακή κατανάλωση, ενισχύοντας την ενεργειακή ασφάλεια της χώρας και περιορίζοντας την εξάρτηση από εισαγόμενα καύσιμα.
Με αυτόν τον τρόπο, οι τεχνολογίες αυτές δεν αποτελούν απλώς μια επιλογή για τον καταναλωτή, αλλά έναν κρίσιμο μοχλό για τη συνολική ενεργειακή μετάβαση της Ελλάδας.
Η ενεργειακή μετάβαση δεν είναι μια αφηρημένη έννοια· είναι μια αλλαγή που ξεκινά από το ίδιο μας το σπίτι.
Σήμερα, περισσότερο από ποτέ, η αναβάθμιση των κατοικιών και η στροφή σε αποδοτικές τεχνολογίες θέρμανσης και ψύξης αποτελούν κλειδί για ένα πιο βιώσιμο ενεργειακό μέλλον. Ως Πολιτεία, επενδύουμε σε πολιτικές που συνδυάζουν την καινοτομία με την κοινωνική δικαιοσύνη, διασφαλίζοντας ότι κανένα νοικοκυριό δεν θα μείνει πίσω στην πορεία προς την πράσινη μετάβαση.
Πηγή: B2green.gr

atsianos

Ο Χορός των Ρομπότ (2026 και όχι στο μέλλον)

Ανθρωποειδή ρομπότ έκαναν “την πρώτη πλήρως αυτόνομη επίδειξη kung fu, που έχει γίνει ποτέ από μηχανές”, στο μεγαλύτερο TV σόου της Γης.
Από το 1983, ανήμερα της κινεζικής Πρωτοχρονιάς, το CCTV-1, κρατικό κανάλι της Κίνας προσφέρει στο κοινό του το Spring Festival Gala. Για τους φίλους Chunwan.
Είναι το ετήσιο τηλεοπτικό σόου με το μεγαλύτερο κοινό στον πλανήτη (498.7 εκατομμύρια μοναδικούς τηλεθεατές -το NFL είχε 103.4 εκατομμύρια), γεγονός που έχει αναγνωριστεί και από τα Guinness World Records και μάλλον δεν προκαλεί εντύπωση, δεδομένου ότι μόνο στη συγκεκριμένη χώρα ζουν 1.41 δισεκατομμύρια άνθρωποι.
Το event ωστόσο, απολαμβάνει παγκόσμιας προτίμησης, καθώς οι διοργανωτές βρίσκουν πάντα τρόπους να παρουσιάζουν με εντυπωσιακό τρόπο, το χορό, τη μουσική και τον πολιτισμό της χώρας. Πάντα υπάρχει και μια διεθνής νότα. Φέτος ήταν ο Αμερικανός καλλιτέχνης, John Legend, το ιρλανδικό γκρουπ Westlife και η Γαλλίδα Hélène Rollès.
Χαρακτηριστικά, το 2026 Spring Festival Gala μεταδόθηκε από σχεδόν 4.000 μέσα ενημέρωσης. Ήταν +37.95% από πέρυσι. Μέχρι τα μεσάνυχτα εν τω μεταξύ, βίντεο του σόου είχαν περισσότερες από 13.5 δισεκατομμύρια προβολές στα social networks.
Τα ρομπότ που εντυπωσιάζουν και παράλληλα, τρομάζουν
Το στιγμιότυπο που κέρδισε τις προτιμήσεις, ήταν αυτό που παρουσίαζε ανθρωποειδή ρομπότ (για την ακρίβεια, Ηumanoid agent AI avatar) να εκτελούν σύνθετη χορογραφία πολεμικών τεχνών, μαζί με παιδιά.
Τα ρομπότ δεν είχαν χειριστές. Έκαναν ό,τι είχαν μάθει.
Η χορογραφία περιλάμβανε γρήγορες μεταβάσεις από στάση σε στάση, συγχρονισμό σε σχηματισμούς και γρήγορες χωρικές προσαρμογές που έδιναν έμφαση στις σημαντικές ανακαλύψεις στον έλεγχο της κίνησης και την ισορροπία. Τα ρομπότ έκαναν κωλοτούμπες και κινήσεις με ασταθείς ταλαντώσεις -επιπέδου πυγμαχίας-, όπως ανακτούσαν με χαρακτηριστική άνεση την ισορροπία τους.
Τα ανθρωποειδή ρομπότ είναι η μέρα με τη νύχτα, συγκριτικά με πέρυσι
Έχετε υπ’ όψιν σας πως μέχρι πριν δυο χρόνια, δεν είχε αποκωδικοποιηθεί ακόμα πώς ένα ρομπότ θα κάνει τις κινήσεις του ανθρώπινου χεριού.
Χρήστης του Twitter θέλησε να κάνει ξεκάθαρη την εξέλιξη της τεχνολογίας, παρουσιάζοντας μαζί την εμφάνιση των ρομπότ πέρυσι (όταν χόρεψαν), μαζί με τη φετινή, που έδωσαν ρεσιτάλ.
Mπορείτε να δείτε το τεράστιο άλμα που έχει γίνει, σε μόλις μια χρονιά.



Ιδού και το πλήρες φετινό performance

ΝΙΚΗ ΜΠΑΚΟΥΛΗ
πηγή news247.gr
IDforum

Eco-voxels, είναι αρθρωτές, αναδιαμορφώσιμες και βιώσιμες μονάδες που στοχεύουν να πρωτοπορήσουν σε οικολογικά δομικά υλικά ικανά να μειώσουν το αποτύπωμα άνθρακα έως και 40%

Τα eco-voxels που αποτελούν έμπνευση του Καθηγητή στη Σχολή Αεροδιαστημικής Μηχανικής Daniel Guggenheim του Georgia Tech στις ΗΠΑ, Χρήστου Αθανασίου, είναι διακριτά δομικά στοιχεία που υπόσχονται να μετασχηματίσουν τον κατασκευαστικό κλάδο, αντιμετωπίζοντας τόσο τη στεγαστική κρίση, όσο και την κλιματική έκτακτη ανάγκη.
Τα οικολογικά voxels, που μπορούν να θεωρηθούν ως το τρισδιάστατο ισοδύναμο των pixels, είναι αρθρωτά μπλοκ κατασκευασμένα από τερεφθαλικό πολυτριμεθυλένιο (PTT), ένα μερικώς βιολογικό πολυμερές που προέρχεται από σάκχαρο καλαμποκιού, ενισχυμένο με ανακυκλωμένες ίνες άνθρακα προερχόμενες από απόβλητα της αεροδιαστημικής βιομηχανίας.
Το σημαντικό εδώ είναι ότι τα voxels μπορούν να εφαρμοστούν τόσο σε τοίχους, όσο και σε φτερά αεροσκαφών, διατηρώντας την απόδοσή τους.
H μελέτη από το Georgia Tech College of Engineering που εισήγαγε αυτό το αρθρωτό μοντέλο κατασκευής σχεδιασμένο τόσο για γήινα, όσο και για εξωγήινα περιβάλλοντα, δημοσιεύτηκε πριν λίγους μήνες στο επιστημονικό περιοδικό Matter.

Για χρόνια, οι καινοτομίες στα δομικά υλικά δίνουν προτεραιότητα στην αντοχή και στην ανθεκτικότητα, συχνά με υψηλό περιβαλλοντικό κόστος. Σήμερα, ο κατασκευαστικός κλάδος ευθύνεται για το 6% της παγκόσμιας κατανάλωσης ενέργειας και για το 10% των παγκόσμιων εκπομπών αερίων του θερμοκηπίου, με το τσιμέντο, τον χάλυβα και το σκυρόδεμα να παράγουν περισσότερα από τα 2/3 αυτού του συνόλου.
Επιπλέον, σημαντική ποσότητα αποβλήτων παράγεται από την κατασκευή και από την κατεδάφιση κτιρίων, με 600 εκατομμύρια τόνους τέτοιων υπολειμμάτων να εμφανίζονται μόνο στις ΗΠΑ ετησίως, περισσότερα από το διπλάσιο της ποσότητας των αστικών στερεών αποβλήτων.
Καθώς ο κόσμος πιέζει για ένα βιώσιμο μέλλον, οι επιστήμονες αγωνίζονται να επαναπροσδιορίσουν τα θεμέλια του δομημένου περιβάλλοντός μας.
«Δημιουργήσαμε βιώσιμες κατασκευές χρησιμοποιώντας αυτά τα οικολογικά δομικά στοιχεία, συνδυάζοντας τις γνώσεις μας στη δομική μηχανική και στον μηχανολογικό σχεδιασμό, με πρακτικές βιομηχανικής κατασκευής και με περιβαλλοντικές αξιολογήσεις», σχολιάζει ο Χρήστος Αθανασίου.
Σύμφωνα με τον ίδιο, τα οικολογικά voxels, εξαιτίας της δομής τους, μπορούν εύκολα να συναρμολογηθούν σε μεγάλες κατασκευές και αργότερα να αναδιαμορφωθούν χωρίς να παράγουν απόβλητα. Προσφέρουν επίσης αντοχή συγκρίσιμη με τα παραδοσιακά υλικά, παρέχοντας μια εφικτή εναλλακτική λύση για διάφορες κατασκευαστικές ανάγκες.
Σχεδόν το 30% του παγκόσμιου αστικού πληθυσμού ζει σε παραγκουπόλεις, ενώ έως το 2025, περίπου 440 εκατομμύρια αστικά νοικοκυριά παγκοσμίως αναμένεται να ζήσουν σε ανεπαρκείς και μη ασφαλείς κατοικίες με συνωστισμό ή να επιβαρυνθούν περαιτέρω από το κόστος στέγασης. Την ίδια ώρα, καθώς οι καταστροφές που οφείλονται στην κλιματική κρίση, όπως οι τυφώνες, οι πυρκαγιές και οι πλημμύρες αυξάνονται, τα σπίτια υφίστανται ζημιές με υψηλότερους ρυθμούς και το κόστος ασφάλισής τους εκτοξεύεται στα ύψη. Αυτή η κρίση τροφοδοτείται από την αύξηση των τιμών της γης και από τους περιοριστικούς κανονισμούς ανάπτυξης. Εν τω μεταξύ, η αυξανόμενη ζήτηση για στέγαση ασκεί μεγάλη πίεση στους παγκόσμιους πόρους και στο περιβάλλον.
Σε αυτό το πολύπλοκο σενάριο, η αρθρωτή, αναδιαμορφώσιμη και κυκλικά βιώσιμη κατασκευή του εργαστηρίου του Δρα Αθανασίου προσφέρει έναν στρατηγικό μοχλό για τον έλεγχο του κόστους, τη μείωση των περιβαλλοντικών επιπτώσεων και την ευέλικτη ανταπόκριση στην αυξανόμενη ζήτηση για στέγαση. Αυτή η λύση όχι μόνο εξασφαλίζει υψηλή δομική απόδοση, αλλά ανοίγει επίσης νέες ευκαιρίες για πιο ανθεκτικό και πιο προσβάσιμο αστικό σχεδιασμό.
Η ομάδα δοκίμασε τα eco-voxels και διαπίστωσε ότι μπορούν να αντέξουν την πίεση που συνήθως αντιμετωπίζουν τα κτίρια. Χρησιμοποίησαν επίσης προσομοιώσεις σε υπολογιστή για να δείξουν ότι η ευελιξία των eco-voxels να αλλάζουν μορφή, τα καθιστά κατάλληλα για πολλές διαφορετικές ανάγκες των κτιρίων.
Σε σύγκριση με άλλα αναδυόμενα οικολογικά δομικά υλικά, όπως το τρισδιάστατα εκτυπωμένο σκυρόδεμα ή η διασταυρούμενη ξυλεία (CLT), τα οικολογικά voxels εμφανίζουν μεγαλύτερα περιβαλλοντικά πλεονεκτήματα. Ενώ τα συμβατικά και εναλλακτικά δομικά υλικά είναι συχνά βαριά και έχουν υψηλή περιεκτικότητα σε άνθρακα, τα τοιχώματα με eco-voxel μειώνουν το αποτύπωμα άνθρακα κατά 30% σε σύγκριση με το σκυρόδεμα και κατά 20% σε σύγκριση με το CLT.
Eκτός από τις οικιακές χρήσεις, τα eco-voxels θα μπορούσαν να χρησιμοποιηθούν για το στήσιμο καταφυγίων έκτακτης ανάγκης σε σενάρια αντιμετώπισης φυσικών καταστροφών, όπου η γρήγορη συναρμολόγηση, η αρθρωτή κατασκευή και οι ελάχιστες περιβαλλοντικές επιπτώσεις είναι ζωτικής σημασίας.
Πέρα από την αντιμετώπιση των προκλήσεων στη Γη, τα eco-voxel προσφέρουν επίσης μια πρωτοποριακή λύση για κατασκευές και σε εξωγήινα περιβάλλοντα όπου οι παραδοσιακές τεχνολογίες υπολείπονται. Το μικρό τους βάρος, ο γρήγορος χρόνος συναρμολόγησης (λιγότερο από μία ώρα) και η χρήση βιώσιμων, τοπικά προερχόμενων υλικών, τα καθιστούν ιδανικά για μακροπρόθεσμες διαστημικές αποστολές, όπως είναι πιθανοί μελλοντικοί ανθρώπινοι εποικισμοί στον Άρη ή στη Σελήνη.
«Η δυνατότητα γρήγορης ανέγερσης κατασκευών αποτελεί στρατηγικό πλεονέκτημα στο Διάστημα», προσθέτει ο καθηγητής Αθανασίου. «Σε τέτοια ‘εχθρικά’ περιβάλλοντα, είναι ζωτικής σημασίας να χρησιμοποιούνται ελαφριά υλικά που μπορούν να βρεθούν επί τόπου», προσθέτει ο καθηγητής.
Σύμφωνα με τον ίδιο, το όραμα που καθοδηγεί αυτή την έρευνα είναι η σύσταση ενός δομημένου περιβάλλοντος που όχι μόνο μειώνει τις οικολογικές επιπτώσεις, αλλά συμβάλλει ενεργά και στην πλανητική αναγέννηση. Είναι μια φιλόδοξη προοπτική που σηματοδοτεί μια παραδειγματική στροφή προς πραγματικά φιλικά προς το περιβάλλον δομικά υλικά.
Αξίζει να αναφερθεί πως ο Χρήστος Ε. Αθανασίου τιμήθηκε πρόσφατα με το βραβείο Orr Early Career Award 2025 από την Αμερικανική Εταιρεία Μηχανολόγων Μηχανικών (ASME), ως αναγνώριση της εξαιρετικής συνεισφοράς του, στην αρχή της σταδιοδρομίας του, στους τομείς της πειραματικής, υπολογιστικής ή θεωρητικής έρευνας στην κόπωση, τη θραύση και τον ερπυσμό υλικών.
πηγή dnews.gr
IDforum

Έξι προτάσεις για τη μεταφορά των ΥΔΟΜ στο Κτηματολόγιο

Η Αντιπροσωπεία του Π. Τμήματος Κέρκυρας του ΤΕΕ στη συνεδρίαση της στις 19/12/2025 συζήτησε εκτενώς το θέμα των προσφάτων εξαγγελιών για τη μεταφορά των αρμοδιοτήτων των ΥΔΟΜ στο νέο Φορέα «Εθνικό Οργανισμό Κτηματολογίου και Ελέγχου Δόμησης» και διαμόρφωσε την εξής θέση:
«Οι ΥΔΟΜ αποτελούν τις Υπηρεσίες που εξασφαλίζουν ότι τηρούνται οι όροι και οι προϋποθέσεις για την προστασία του φυσικού και δομημένου περιβάλλοντος με τον τρόπο που η πολιτεία έχει ορίσει. Ταυτόχρονα, η πολεοδομία εξασφαλίζει ότι η ανθρώπινη δραστηριότητα και κατ’ επέκταση οι οικονομικές τις προεκτάσεις αναπτύσσονται στο χώρο με τρόπο που υπακούει στις επιταγές των χωρικών και πολεοδομικών κανονισμών κάθε περιοχής, εξασφαλίζοντας ότι η ανάπτυξη και η παρακολούθηση του  δομημένου περιβάλλοντος πραγματοποιούνται με βάση το δημόσιο συμφέρον.
Οι πρόσφατες εξαγγελίες για τη διοικητική αναδιάρθρωση των ΥΔΟΜ και την μεταφορά των αρμοδιοτήτων τους σε νέο φορέα που τιτλοφορείται ως «Εθνικός Οργανισμός Κτηματολογίου και Ελέγχου Δόμησης»   έχουν δημιουργήσει εύλογο προβληματισμό λαμβάνοντας υπόψη ότι :
Δεν έχει προηγηθεί ουσιαστικός δημόσιος διάλογος και διαβούλευση μεταξύ των φορέων που έχουν άμεση εμπλοκή με τη λειτουργία των ΥΔΟΜ (ΤΕΕ, ΟΤΑ, ΕΜΔΥΔΑΣ)
Η προτεινόμενη μεταρρύθμιση αναγνωρίζει τις δυσλειτουργίες των ΥΔΟΜ ως διοικητικό πρόβλημα, παρότι το διοικητικό ζήτημα αποτελεί μέρος του προβλήματος που στην ουσία του έχει σοβαρές νομικές και πολιτικές προεκτάσεις.
Δεν υπάρχουν προβλέψεις ή ανακοινώσεις αναφορικά με τη στελέχωση του νέου φορέα και τον τρόπο με τον οποίο θα πραγματοποιηθεί η μεταφορά του προσωπικού των δήμων σε αυτόν.
Εκτιμάμε ότι  η δημιουργία σύγχυσης τόσο στους συναδέλφους μας που εργάζονται στις ΥΔΟΜ, όσο και στους επαγγελματίες που έχουν καθημερινές συναλλαγές με αυτές τις Υπηρεσίες, είναι δικαιολογημένη.
Διαχρονικά έχουμε διαπιστώσει ότι οι δυσλειτουργίες των ΥΔΟΜ, και οι καθυστερήσεις στην έκδοση οικοδομικών αδειών,   οφείλονται κατά κύριο λόγο στην υποστελέχωσή τους, στην πολυνομία και στην εν γένει γραφειοκρατία που επικρατεί στη λειτουργία των δημοσίων φορέων που λειτουργούν συμπληρωματικά και γνωμοδοτικά (αρχαιολογία κλπ) για την έκδοση μιας οικοδομικής άδειας.
Σε κάθε περίπτωση η λειτουργία των ΥΔΟΜ θα πρέπει να εξασφαλίζει την ενιαία εφαρμογή της νομοθεσίας και των διαδικασιών.
Προτάσεις για τη διεξαγωγή δημοσίου διαλόγου
Οι όποιες αλλαγές στον τρόπο λειτουργίας και την οργάνωση των ΥΔΟΜ να πρέπει να συγχρονιστούν με κρίσιμες μεταρρυθμίσεις που είναι αναγκαίες ή και βρίσκονται σε εξέλιξη, και που εάν δεν συνδυαστούν θα προκύψει περιττή αναστάτωση και επιπλοκές στην αδειοδότηση νέων οικοδομικών έργων. Η ολοκλήρωση των τοπικών πολεοδομικών σχεδίων, ο ψηφιακός χάρτης, η ψηφιοποίηση του αρχείου των ΥΔΟΜ, η σύνταξη νέου οικοδομικού κανονισμού και η απλοποίηση της πολεοδομικής νομοθεσίας και το ξεκαθάρισμα των ζητημάτων με την εκτός σχεδίου δόμηση αποτελούν ζητήματα που διαπερνούν με οριζόντιο τρόπο την απόδοση στη λειτουργία των ΥΔΟΜ.
Ενίσχυση του δημόσιου χαρακτήρα των Υπηρεσιών Δόμησης στα πλαίσια του θεσμικού τους ρόλου και θεσμοθέτηση διαδικασιών ελέγχου και διαφάνειας αναφορικά με τις διοικητικές πράξεις που αφορούν οικοδομικές άδειες και ρυθμίσεις αυθαίρετων κατασκευών.
Μετακινήσεις προσωπικού μόνο με συναίνεση. Εξασφάλιση της ίδιας εργασιακής σχέσης για το προσωπικό που θα μετακινηθεί. Η πρόσκληση στελέχωσης να καλύπτει και υπαλλήλους με πρόσφατη εμπειρία σε ΥΔΟΜ ή παρόμοιο αντικείμενο.
Στελέχωση των Υπηρεσιών με μόνιμο προσωπικό, σταθερή σχέση εργασίας και διαφανείς διαδικασίες μέσω ΑΣΕΠ. Να μην υποκατασταθεί το προσωπικό που καλύπτει πάγιες και διαρκείς ανάγκες με συμβασιούχους. Να διατηρηθεί το κριτήριο της εντοπιότητας στους διαγωνισμούς.
Επιμόρφωση και νομική κάλυψη των εργαζομένων στις ΥΔΟΜ, οργάνωση και δημιουργία νομικού τμήματος ή Υπηρεσίας. Αναβάθμιση των πληροφοριακών συστημάτων και εξοπλισμός με σύγχρονα ηλεκτρονικά μέσα όλων των υπαλλήλων.
Αύξηση των απολαβών των μηχανικών με οριζόντιο τρόπο που θα αφορούν συνολικά τον κλάδο των μηχανικών».
Ο ΠΡΟΕΔΡΟΣ
ΕΜΜΑΝΟΥΗΛ ΟΡΦΑΝΟΥΔΑΚΗΣ
Ο ΑΝΤΙΠΡΟΕΔΡΟΣ
ΑΡΙΣΤΕΙΔΗΣ ΜΠΑΤΣΟΥΛΗΣ
Ο ΓΕΝ. ΓΡΑΜΜΑΤΕΑΣ
ΝΑΠΟΛΕΩΝ – ΧΡΙΣΤΟΦΟΡΟΣ ΤΡΙΒΥΖΑΣ
IDnews

Νέες οδηγίες για την εφαρμογή διατάξεων του ΝΟΚ μετά την ισχύ του ν. 5197/2025. Εγκύκλιος ΔΑΟΚΑ

Η Διεύθυνση Αρχιτεκτονικής, Οικοδομικών Κανονισμών και Αδειοδοτήσεων του ΥΟΕΝ εξέδωσε νέα εγκύκλιο η οποία αφορά σε οδηγίες για την εφαρμογή διατάξεων του ΝΟΚ μετά την ισχύ του ν. 5197/2025.
Αναλυτικά, στην εγκύκλιο που υπογράφεται από το Γενικό Γραμματέα Χωρικού Σχεδιασμού και Αστικού Περιβάλλοντος του ΥΠΕΝ, κ. Μπακογιάννη, αναφέρονται τα ακόλουθα:
ΘΕΜΑ: Οδηγία για την εφαρμογή διατάξεων του ΝΟΚ μετά την ισχύ του ν. 5197/2025
Σχετ.:

Οι διατάξεις του ν. 4067/2012 «Νέος Οικοδομικός Κανονισμός.» (Α’ 79)

Οι διατάξεις των άρθρων 66 έως 71 του ν. 5197/2025 (Α’ 76)

H υπό στοιχεία ΥΠΕΝ/ΔΝΕΠ/28916/1094/24-03-2022 απόφαση «Μεταβίβαση αρμοδιοτήτων του Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας Κωνσταντίνου Σκρέκα και του Υφυπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας Νικόλαου Ταγαρά στον Γενικό Γραμματέα Χωρικού Σχεδιασμού και Αστικού Περιβάλλοντος Ευθύμιο Μπακογιάννη» (Β ́1701).
Με αφορμή ερωτήματα υπηρεσιών και φορέων και με σκοπό την ενιαία εφαρμογή των διατάξεων του ν.4067/12 (Α’ 79) «Νέος Οικοδομικός Κανονισμός» όπως τροποποιήθηκε και συμπληρώθηκε με τις διατάξεις του ν.5197/25 (Α’ 76) σε συμμόρφωση με τις αποφάσεις της Ολομέλειας του Συμβουλίου της Επικρατείας (ΣτΕ 146-149/2025), διευκρινίζονται τα εξής:
Αναφορικά με την εφαρμογή της παρ.8 του άρθρου 15 και λαμβάνοντας υπόψη την παρ. 6 του άρθρου 1 του ν. 4067/2012, όπως προστέθηκε με το άρθρο 66 του ν. 5197/2025 σύμφωνα με την οποία «6. Τα κίνητρα και οι προσαυξήσεις του άρθρου 10, των περ. γ) και δ) της παρ. 8 του άρθρου 15 και των παρ. 1 και 2 του άρθρου 25, δύναται να εφαρμόζονται, εφόσον ενσωματώνονται στα Τοπικά και Ειδικά Πολεοδομικά Σχέδια, μέσω καθορισμού ζωνών κινήτρων. Για τον καθορισμό ζωνών κινήτρων, τα Τοπικά και Ειδικά Πολεοδομικά Σχέδια λαμβάνουν υπόψη τη θέση, τον βαθμό της οικιστικής ανάπτυξης του κάθε οικισμού, τις ιδιαιτερότητες, τα χαρακτηριστικά και την εν γένει φυσιογνωμία του, τη φέρουσα ικανότητα, τη συνολική επιβάρυνση της περιοχής και την οικιστική πυκνότητά της.», συνάγεται ότι εφαρμογή των κινήτρων των περ. γ και δ της παρ. 8 του άρθρου 15 του ν. 4067/2017 χωρεί μόνο μετά από ενσωμάτωση αυτών σε ΤΠΣ ή ΕΠΣ. Οι περ. α και β της ιδίας παραγράφου δεν περιλαμβάνονται στην ανωτέρω πρόβλεψη ούτε στις καταργούμενες διατάξεις που αναφέρονται στο άρθρο 71 του ν.5197/2025 ούτε σε άλλη καταργητική διάταξη και ως εκ τούτου εξακολουθούν να ισχύουν.
Αναφορικά με τους εσωτερικούς εξώστες (πατάρια), με την παρ.α του άρθρου 71 του ν.5197/25 καταργήθηκε η περ. ιε της παρ.6 του άρθρου 11 του ν.4067/12 περί μη προσμέτρησής τους στον συντελεστή δόμησης, αλλά όχι η δυνατότητα κατασκευής τους. Ως εκ τούτου είναι δυνατή η κατασκευή εσωτερικών εξωστών, σύμφωνα με τις οριζόμενες προϋποθέσεις της παρ.28 του άρθρου 2 του ΝΟΚ, ήτοι ως παραρτημάτων χώρων κύριας χρήσης, με συνολικό καθαρό εμβαδόν μικρότερο του 70% της μικτής επιφάνειας του υποκείμενου χώρου, οι οποίοι δεν αποτελούν ανεξάρτητη ιδιοκτησία και -λόγω των προαναφερόμενων προϋποθέσεων- εξακολουθούν να μην θεωρούνται όροφοι και να μην υπολογίζονται στον αριθμό των πραγματοποιούμενων ορόφων, όπου τυχόν υφίσταται σχετικός περιορισμός.
Ο ΓΕΝΙΚΟΣ ΓΡΑΜΜΑΤΕΑΣ ΧΩΡΙΚΟΥ ΣΧΕΔΙΑΣΜΟΥ ΚΑΙ ΑΣΤΙΚΟΎ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣ
ΕΥΘΥΜΙΟΣ ΜΠΑΚΟΓΙΑΝΝΗΣ
IDnews

ΕΚΛΟΓΕΣ ΣΑΔΑΣ – ΠΕΑ. Κυριακή 10 Μαΐου 2026

ΑΝΑΚΟΙΝΩΣΗ – ΔΕΛΤΙΟ ΤΥΠΟΥ
ΕΚΛΟΓΕΣ ΣΑΔΑΣ – ΠΕΑ
ΚΥΡΙΑΚΗ 10 ΜΑΪΟΥ 2026
Η Αντιπροσωπεία του ΣΑΔΑΣ – Πανελλήνιας Ένωσης Αρχιτεκτόνων στη συνεδρίασή της στις 24/01/2026 αποφάσισε τη διενέργεια εκλογών για την ανάδειξη της νέας Αντιπροσωπείας την Κυριακή 10 Μαΐου 2026.
Εκλογικά τμήματα θα υπάρχουν σε όλες τις Περιφέρειες, στις έδρες των Τμημάτων και στις έδρες Νομών που θα ανακοινωθούν έγκαιρα από την Κεντρική Εφορευτική Επιτροπή.
Περισσότερες πληροφορίες για τις διαδικασίες των εκλογών θα ανακοινωθούν σύντομα.
Το ΔΣ του ΣΑΔΑΣ – Πανελλήνιας Ένωσης Αρχιτεκτόνων προσκαλεί όλους τους αρχιτέκτονες να λάβουν μαζικά μέρος στις εκλογές. Η μεγάλη συμμετοχή θα συμβάλλει στην ενδυνάμωση του κλάδου και στην επίλυση των θεσμικών και επαγγελματικών προβλημάτων μας.
 
Για το Διοικητικό Συμβούλιο ΣΑΔΑΣ – ΠΕΑ
Ο Πρόεδρος
Δημήτρης Ξυνομηλάκης
Η Γενική Γραμματέας
Τζούλια Τσαλίκη
Didonis

Νέα εγκύκλιος της ΑΑΔΕ ξεκαθαρίζει πότε επιβάλλεται φόρος μεταβίβασης σε κοινόχρηστους χώρους και πότε όχι

Οριζόντια και κάθετη ιδιοκτησία
Πότε επιβάλλεται φόρος
Πότε δεν επιβάλλεται ο ΦΜΑ
Επέκταση σε κοινόχρηστο χώρο
Να ξεκαθαρίσει το τοπίο γύρω από κοινόχρηστους χώρους επιχειρεί η ΑΑΔΕ, καθώς σε αρκετές περιπτώσεις δημιουργούνταν σύγχυση, όπως οι αποκλειστικές χρήσεις, οι επεκτάσεις ιδιοκτησιών και οι τακτοποιήσεις χώρων.
Νέα εγκύκλιος του Διοικητή της ΑΑΔΕ Γιώργου Πιτσιλή δίνει διευκρινίσεις για το πότε επιβάλλεται φόρος μεταβίβασης ακινήτων (ΦΜΑ) κατά τη σύσταση ή τροποποίηση οριζοντίων και καθέτων ιδιοκτησιών, όταν προκύπτουν αλλαγές σε κοινόκτητους και κοινόχρηστους χώρους, όπως πυλωτές, ταράτσες, parking, έως και επεκτάσεις διαμερισμάτων σε κοινόχρηστους χώρους με τη σύμφωνη γνώμη των υπολοίπων ιδιοκτητών.

Η εγκύκλιος καθιερώνει έναν σαφή πρακτικό κανόνα: για να επιβληθεί φόρος πρέπει να υπάρχουν κτίσματα και να προκύπτει πραγματική μεταβίβαση ή αύξηση δικαιώματος υπέρ κάποιου ιδιοκτήτη. Αντίθετα, όταν δεν υπάρχει κτίσμα, όταν καταργούνται δικαιώματα ή όταν μειώνεται επιφάνεια, δεν προκύπτει φορολογική επιβάρυνση. Με τον τρόπο αυτό επιδιώκεται ενιαία εφαρμογή της νομοθεσίας και αποφυγή άδικων χρεώσεων.
Οριζόντια και κάθετη ιδιοκτησία
Στην οριζόντια ιδιοκτησία, κάθε ιδιοκτήτης έχει πλήρη κυριότητα στο διαμέρισμά του και ταυτόχρονα ποσοστό συγκυριότητας στα κοινόχρηστα μέρη της οικοδομής, όπως το οικόπεδο, τα θεμέλια, η στέγη ή το κλιμακοστάσιο.
Αντίστοιχα, στην κάθετη ιδιοκτησία, διαφορετικά κτίσματα ανεγείρονται στο ίδιο οικόπεδο ο κάθε ιδιοκτήτης έχει αποκλειστική κυριότητα στο κτίσμα του, αλλά συγκυριότητα στο οικόπεδο. Οτιδήποτε δεν έχει οριστεί ρητά ως αποκλειστική ιδιοκτησία θεωρείται κοινόκτητο και κοινόχρηστο.
Η εγκύκλιος δίνει ιδιαίτερη έμφαση στο δικαίωμα αποκλειστικής χρήσης. Πρόκειται για τη δυνατότητα που δίνεται, με συμβολαιογραφική πράξη, σε έναν ιδιοκτήτη να χρησιμοποιεί αποκλειστικά έναν κοινό χώρο, όπως μια θέση στάθμευσης ή τμήμα ταράτσας. Το δικαίωμα αυτό δεν αποτελεί πλήρη κυριότητα και δεν μεταβιβάζεται αυτοτελώς.

Πότε επιβάλλεται φόρος
Ως προς τη φορολογία, βασικός κανόνας είναι ότι φόρος μεταβίβασης επιβάλλεται όταν υπάρχει μεταβίβαση εμπράγματου δικαιώματος με αντάλλαγμα. Δηλαδή όταν κάποιος αποκτά δικαίωμα που πριν ανήκε σε άλλους συνιδιοκτήτες.
Έτσι, όταν με τροποποίηση σύστασης παραχωρείται δικαίωμα αποκλειστικής χρήσης σε κοινόχρηστο χώρο, θεωρείται ότι μεταβιβάζεται δικαίωμα και επιβάλλεται ΦΜΑ — υπό την προϋπόθεση ότι στο οικόπεδο υπάρχουν ήδη κτίσματα.
Πότε δεν επιβάλλεται ο ΦΜΑ
Αντίθετα, όταν η σύσταση ή τροποποίηση γίνεται σε άκτιστο οικόπεδο, δεν επιβάλλεται φόρος. Ο λόγος είναι ότι δεν υπάρχει πραγματική μεταβίβαση δικαιωμάτων, αλλά μόνο προσδοκία μελλοντικής ιδιοκτησίας, η οποία θα αποκτηθεί μετά την ανέγερση των κτισμάτων.
Δεν επιβάλλεται επίσης φόρος όταν καταργείται δικαίωμα αποκλειστικής χρήσης και ο χώρος επανέρχεται σε κοινή χρήση. Στην περίπτωση αυτή δεν αποκτάται νέο δικαίωμα από κάποιον, αλλά αντίθετα χάνεται ένα προνόμιο, άρα δεν υπάρχει φορολογητέα μεταβίβαση.

Επέκταση σε κοινόχρηστο χώρο
Ιδιαίτερη σημασία έχει η επέκταση ιδιοκτησίας σε κοινόχρηστο χώρο. Αν, για παράδειγμα, ένα διαμέρισμα επεκταθεί καταλαμβάνοντας τμήμα διαδρόμου ή ταράτσας, τότε ο ιδιοκτήτης αποκτά πρόσθετη επιφάνεια που ανήκε σε όλους.
Αυτό θεωρείται μεταβίβαση δικαιώματος από τους λοιπούς συνιδιοκτήτες και επιβάλλεται φόρος στην αξία της έκτασης που καταλήφθηκε. Το ίδιο ισχύει ακόμη και σε μονομερείς τροποποιήσεις, όπως σε περιπτώσεις τακτοποίησης αυθαιρέτων, όπου ο νόμος τεκμαίρει τη συναίνεση των λοιπών.
Αν όμως υπάρξει ταυτόχρονα επέκταση σε κοινόχρηστο χώρο και παραχώρηση τμήματος της ιδιοκτησίας σε κοινή χρήση, με τελικό αποτέλεσμα τη μείωση της συνολικής επιφάνειας της ιδιοκτησίας, τότε δεν επιβάλλεται φόρος. Η μεταβολή αυτή θεωρείται απώλεια και όχι απόκτηση εμπράγματου δικαιώματος.
πηγή mononews.gr
IDnews

Μελέτη της ΕΕ για το δημογραφικό πρόβλημα της ελληνικής περιφέρειας - Οι προτάσεις για την αντιμετώπιση

Μια μελέτη για λογαριασμό του Ευρωπαϊκού Κοινοβουλίου παρουσιάζει με μελανά χρώματα την κατάσταση στην ελληνική επαρχία και προτείνει επενδύσεις. Τι είναι οι «μεταφορές κατόπιν αιτήματος».
Μόνο με ουσιαστική ενίσχυση των Οργανισμών Τοπικής Αυτοδιοίκησης (ΟΤΑ), με επενδύσεις σε υποδομές για τα παιδιά, την υγεία και τις μεταφορές, αλλά και με συμβολικές πρωτοβουλίες (όπως η δημιουργία πρότυπων παιδικών σταθμών ή κέντρων υγείας) μπορεί η Ελλάδα να σπάσει τον φαύλο κύκλο ερήμωσης της περιφέρειας. Μια μελέτη που παραδόθηκε πριν από λίγες ημέρες στο Ευρωπαϊκό Κοινοβούλιο («Improving Essential Services in the EU regions: The role of Cohesion Policy») επισημαίνει πως στην Ελλάδα το δημογραφικό τσουνάμι απειλεί να ερημώσει ολόκληρες περιφέρειες.
Το φαινόμενο αυτό ενισχύει έναν φαύλο κύκλο: η απουσία επαρκών υπηρεσιών ωθεί τους κατοίκους να εγκαταλείπουν τις περιοχές τους, γεγονός που με τη σειρά του καθιστά ακόμη δυσκολότερη τη διατήρηση αυτών των υπηρεσιών.
Η κατάσταση στην Ελλάδα γίνεται ακόμα πιο δύσκολη λόγω των γεωγραφικών ιδιαιτεροτήτων (συνδυάζει ορεινές περιοχές με δεκάδες νησιά) που καθιστούν πολύ πιο ακριβή την παροχή σειράς κοινωνικών υπηρεσιών από το δημόσιο.
Τα στοιχεία που παρουσιάζονται στη μελέτη
Ενώ η μέση πληθυσμιακή πυκνότητα κινείται σε μέτρια επίπεδα στα μεγάλα αστικά κέντρα, στις ορεινές και αγροτικές ζώνες της Ελλάδας η πυκνότητα πέφτει συχνά κάτω από τους 50 κατοίκους ανά τετραγωνικό χιλιόμετρο!
Η γεωγραφική απομόνωση είναι έντονη, ιδιαίτερα στις νησιωτικές περιφέρειες, ενώ οι περισσότερες περιφέρειες της χώρας βρίσκονται σε καθεστώς επίμονης πληθυσμιακής μείωσης.
Τι είναι η «μεταφορική φτώχεια»
Η μελέτη χρησιμοποιεί έναν ακόμα δείκτη για να μετρήσει την ποιότητα ζωής στην ελληνική περιφέρεια: τον χρόνο μετακίνησης με το αυτοκίνητο. Για τους κατοίκους των απομακρυσμένων περιοχών της Ελλάδας, η απόσταση από τις βασικές υπηρεσίες μεταφράζεται σε «μεταφορική φτώχεια», μια έννοια που απέκτησε νομική υπόσταση το 2025. Η Ελλάδα διαθέτει πλήθος «απομακρυσμένων περιοχών», στις οποίες περισσότερο από το 50% των κατοίκων χρειάζονται πλέον των 45 λεπτών με το αυτοκίνητο για να φτάσουν στο πλησιέστερο αστικό κέντρο.
«Right to Stay»: Το δικαίωμα να μείνει κάποιος στον τόπο του
Η Ευρωπαϊκή Επιτροπή προωθεί τη στρατηγική έννοια του «Right to Stay», του δικαιώματος να μείνει κάποιος στον τόπο του. Αυτό σημαίνει ότι οι πολιτικές της ΕΕ πρέπει να διασφαλίζουν την ικανότητα των ανθρώπων να παραμένουν στις κοινότητές τους αντί να εξαναγκάζονται σε μετακίνηση λόγω οικονομικών ή δημογραφικών πιέσεων. Για την Ελλάδα, αυτό απαιτεί την αντιμετώπιση της «φτώχειας μετακίνησης», καθώς η εξάρτηση από το ιδιωτικό αυτοκίνητο είναι συντριπτική, λόγω της απουσίας εναλλακτικών δηλαδή δημοσίου δικτύου συγκοινωνιών σε πολλές περιοχές.
Τα «αγκάθια» στον τομέα της Υγείας
Στον τομέα της υγείας, οι ανισότητες είναι χαοτικές. Το πιο κρίσιμο στοιχείο είναι ότι ένα μεγάλο ποσοστό του πληθυσμού στις ορεινές και νησιωτικές περιοχές της Ελλάδας απέχει πάνω από 30 λεπτά από το πλησιέστερο νοσοκομείο. Πολλά κέντρα υγείας εκτός αστικών κέντρων αντιμετωπίζουν προβλήματα στελέχωσης και έλλειψη σύγχρονου εξοπλισμού, αν και τα τελευταία χρόνια έχουν γίνει σοβαρές προσπάθειες αναβάθμισής τους.
Η παιδική φροντίδα συνδέεται άμεσα με τη δυνατότητα των νέων οικογενειών να παραμείνουν στην περιφέρεια. Στην Ελλάδα, η προσβασιμότητα παρουσιάζει κενά, καθώς πολλοί γονείς στην περιφέρεια χρειάζονται πάνω από 30 λεπτά για να προσεγγίσουν μια επαρκή εκπαιδευτική δομή. Αυτή η έλλειψη επηρεάζει άμεσα τις επιλογές κατοικίας των οικογενειών και την τοπική προσφορά εργασίας και συντελεί στον φαύλο κύκλο ερήμωσης. Οι νέες οικογένειες δεν έχουν πρόσβαση σε επαρκείς υποδομές εκπαίδευσης και φεύγουν από την επαρχία. Έτσι, η τελευταία χάνει νέους και ειδικευμένους ανθρώπους, με αποτέλεσμα να μην είναι ελκυστική σε επενδυτές.
Με τη γήρανση να καλπάζει, οι ανάγκες φροντίδας στην ύπαιθρο είναι εκρηκτικές. Στις αγροτικές περιοχές, η υψηλή συγκέντρωση ηλικιωμένων απαιτεί ποιοτική υγειονομική περίθαλψη και υπηρεσίες κοινωνικής μέριμνας, οι οποίες όμως είναι συχνά οι πιο δύσκολες και ακριβές στην παροχή τους σε ορεινές περιοχές.
Τα μέτρα που μπορούν να ληφθούν
Σύμφωνα με τη μελέτη, στην Ελλάδα, οι ορεινές περιοχές και η νησιωτικότητα λειτουργούν ως «πολλαπλασιαστές ανισοτήτων». Προτείνεται να συνεχιστούν οι επενδύσεις οδικές υποδομές, κινητές μονάδες υγείας και τηλεϊατρική, οι οποίες δεν «αντικαθιστούν» απλώς τις υπηρεσίες, αλλά μειώνουν τα χωρικά εμπόδια στο σημείο ακριβώς όπου η γεωγραφία μετατρέπεται σε κοινωνικό αποκλεισμό. Το πρόβλημα είναι πως πολλά έργα ολοκληρώνονται αλλά οι τοπικές αρχές δεν έχουν τα χρήματα και το προσωπικό για να τα συντηρήσουν ή να κρατήσουν ανεκτό επίπεδο ποιότητας. Στο μέλλον, τονίζεται, οι επενδύσεις σε εξοπλισμό θα πρέπει να εγκρίνονται μόνο εάν συνοδεύονται από ένα δεσμευτικό πλάνο στελέχωσης και μέσω κοινοτικών προγραμμάτων.
Στη μελέτη προτείνεται η θέσπιση «Εγγυημένου Χρόνου Πρόσβασης» σε συγκεκριμένες υπηρεσίες. Η Ελλάδα καλείται να ορίσει έναν «ελάχιστο κατάλογο» κοινωνικών υπηρεσιών, σε υγεία, εκπαίδευση κ.λπ., με αυστηρά γεωγραφικά κριτήρια.
Το Δημόσιο πρέπει να εγγυάται ότι κανένας κάτοικος της ορεινής Πίνδου ή των μικρών νησιών δεν θα απέχει περισσότερο από 30 λεπτά από μια επαρκή δομή πρωτοβάθμιας υγείας.
Για την αντιμετώπιση της «μεταφορικής φτώχειας», δηλαδή της έλλειψης επαρκούς δικτύου συγκοινωνιών, προτείνεται η χρηματοδότηση καινοτόμων λύσεων, όπως οι μεταφορές «κατόπιν αιτήματος» (on-demand transport), ειδικά για τις περιοχές της Ελλάδας με χαμηλή πληθυσμιακή πυκνότητα, ώστε να αρθεί ο αποκλεισμός των ηλικιωμένων. Στην ουσία θα υπάρχουν λεωφορεία ή βαν ή μικρότερα οχήματα που θα κυκλοφορούν κατόπιν αιτήματος από συγκεκριμένο αριθμό κατοίκων ενός χωριού ή κωμόπολης.
πηγή iefimerida.gr
IDnews

Ξενοδόχοι: λογαριασμός αποζημιώσεων στο δημόσιο για το “πάγωμα” της εκτός σχεδίου δόμησης

Η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ξενοδόχων (ΠΟΞ) βάζει στο στόχαστρο της τη νομολογία του Συμβουλίου της Επικρατείας και καλεί το υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας να δώσει άμεση νομοθετική λύση, χωρίς να απαιτείται για την εκτός σχεδίου δόμηση η ύπαρξη γηπέδου με «πρόσωπο» σε πολεοδομικά αναγνωρισμένο δρόμο, με προεδρικό διάταγμα.  Και ταυτοχρόνως στέλνει μήνυμα στο υπουργείο, που ακολουθεί τη νομολογία του ΣτΕ, ότι από το «πάγωμα» έκδοσης νέων και την ακύρωση οικοδομικών αδειών που έχουν νομίμως εκδοθεί «αναμένεται να ζημιώσουν σοβαρά και τα δημόσια ταμεία, λόγω των εύλογων αξιώσεων αποζημίωσης, που θα εγερθούν από επενδυτές και ιδιώτες».
Οι λόγοι αμφισβήτησης της νομολογίας του ΣτΕ για την εκτός σχεδίου δόμηση
Η Ομοσπονδία των ξενοδόχων θέτει σε ευθεία αμφισβήτηση τη νομολογία του ΣτΕ, που ακολουθεί το ΥΠΕΝ, για την παρόδια εκτός σχεδίου δόμηση επισημαίνοντας ότι:
♦ Το ΣτΕ «έρχεται σε αντίθεση με την προηγούμενη νομολογία του ίδιου δικαστηρίου». Επίσης ότι:
♦ Το ΣτΕ «έρχεται σε αντίθεση και σε νομολογία του Αρείου Πάγου (βλ. ενδεικτικά ΑΠ 861/2017 και πολλές άλλες ομοίου περιεχομένου αποφάσεις του δικαστηρίου αυτού), σύμφωνα με την οποία η ένταξη στην κοινή χρήση ενός αγροτικού δρόμου δεν προϋποθέτει την έκδοση οποιασδήποτε εγκριτικής πολιτειακής πράξεως και συντελείται με μόνη την επί ένα εύλογο χρονικό διάστημα εν τοις πράγμασι χρήση του αγροτικού δρόμου ως κοινοχρήστου πράγματος».
♦ «Η χώρα μας έχει καταδικαστεί στο πρόσφατο παρελθόν από το Ευρωπαϊκό Δικαστήριο Δικαιωμάτων του Ανθρώπου (Sine Tsaggarakis A.E.E. v. Greece) για παραβίαση της αρχής της ύπαρξης ασφάλειας δικαίου για τις επενδύσεις, λόγω αντιφατικής νομολογίας εντός του Συμβουλίου της Επικρατείας», τονίζοντας ότι:  «Βασική προϋπόθεση για την προσέλκυση επενδύσεων, αλλά και για την προστασία της ιδιωτικής περιουσίας των πολιτών, είναι η ύπαρξη ασφάλειας δικαίου».
♦ Είναι στον αέρα τουριστικές επενδύσεις σε όλη τη χώρα, για τις οποίες η ΠΟΞ αναφέρει ότι η νομοθεσία επιτρέπει την έκδοση οικοδομικής άδειας,  ιδίως για ξενοδοχεία 4* και 5* που βρίσκονται σε εκτός σχεδίου περιοχές, η συντριπτική πλειονότητα των οποίων έχει πρόσβαση μέσω αγροτικών δρόμων, δημοτικών οδών ή παλαιών διανοιγμένων οδών χωρίς προεδρικό διάταγμα.
Από την Πάτμο στην Μήλο με εκτός σχεδίου δόμηση δύο ταχυτήτων 
Η αντίδραση της ομοσπονδίας των ξενοδόχων εκδηλώνεται μετά την πρόσφατη ανάκληση εργασιών επέκτασης, για τις οποίες εκδόθηκε οικοδομική άδεια, στο πεντάστερο ξενοδοχείο στο Σαρακήνικο Μήλου, με απόφαση του ΣτΕ και το τελεσίγραφο του ΥΠΕΝ προς την εταιρία του ξενοδοχείου να αποκαταστήσει το φυσικό τοπίο της περιοχής εντός ενός μήνα.
Σημειώνεται ότι στα τρία χρόνια που έχουν μεσολαβήσει από την ακυρωτική απόφαση του ΣτΕ για οικοδομική άδεια στην Πάτμο, η οποία αποτέλεσε την αφετηρία της ανατροπής στην εκτός σχεδίου δόμηση σε όλη τη χώρα, το ΥΠΕΝ δρομολόγησε μελέτες αναγνώρισης οδών, με βάση τις οποίες πρόκειται να αναγνωριστεί οικοδομησιμότητα σε εκτός σχεδίου ακίνητα, σύμφωνα με τις επιταγές της νομολογίας του ΣτΕ.
Στο μεταξύ επικράτησε εκτός σχεδίου δόμηση «δύο ταχυτήτων», με άλλες Πολεοδομίες να βγάζουν άδειες και άλλες όχι.
Πάντως το ΥΠΕΝ για πρώτη φορά σε επίσημο θεσμικό κείμενο, στην υπουργική απόφαση, που δίνει προθεσμία ενός μήνα στην εταιρία της επένδυσης στην Μήλο να επαναφέρει το φυσικό περιβάλλον της περιοχής στην προτέρα κατάσταση, σύμφωνα με πορίσματα της Εθνικής Αρχής Διαφάνειας και των Επιθεωρητών Περιβάλλοντος, που ενσωματώνει η απόφαση, ξεκαθαρίζει ότι είναι άκυρες οι οικοδομικές άδειες σε εκτός σχεδίου γήπεδο, χωρίς πρόσωπο σε πολεοδομικά αναγνωρισμένο δρόμο, σύμφωνα με τη νομολογία του ΣτΕ για την εκτός σχεδίου δόμηση.
Αίτημα να κατοχυρωθούν οι οικοδομικές άδειες που έχουν εκδοθεί στην εκτός σχεδίου δόμηση
Η ΠΟΞ ζητά από την κυβέρνηση και τα υπουργεία Περιβάλλοντος και Ενέργειας και Τουρισμού, να δοθεί άμεση νομοθετική λύση, ώστε οι αγροτικοί δρόμοι που χρησιμοποιούνται επί χρόνια να θεωρούνται κοινόχρηστοι, όπως επίσης να κατοχυρωθούν οι οικοδομικές άδειες που έχουν εκδοθεί για εκτός σχεδίου δόμηση και να σταματήσει η ανάκληση οικοδομικών αδειών που τινάζει στον αέρα ιδιωτικές επενδύσεις.
Ολόκληρη η επιστολή της ΠΟΞ προς το ΥΠΕΝ
Συγκεκριμένα στην επιστολή  προς τον υπουργό Περιβάλλοντος Σταύρο Παπασταύρου, η οποία κοινοποιείται παράλληλα στην υπουργό Τουρισμού Όλγα Κεφαλογιάννη και τον πρόεδρο του ΣΕΤΕ Γιάννη Παράσχη, την οποία υπογράφουν ο πρόεδρος  Γιάννης Χατζής και ο γενικός γραμματέας Άγγελος Καλλίας της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ξενοδόχων σημειώνονται αναλυτικά τα ακόλουθα:
«Αξιότιμε κύριε Υπουργέ,
Σύμφωνα με την παράγραφο 3 του άρθρου 2 της με αριθμό 216/9-1-2015 αποφάσεως της Υπουργού Τουρισμού ορίζονται τα εξής:
«α. Η προσπέλαση στα ξενοδοχεία, η οποία βεβαιώνεται και αποτυπώνεται στην τεχνική έκθεση που προβλέπεται στην περίπτωση ζ’ της παραγράφου 1 του άρθρου 3 του Ν. 4276/2014, γίνεται από αναγνωρισμένη ως κοινόχρηστη ή ιδιωτική οδό ή μη αναγνωρισμένη αγροτική οδό πλάτους τουλάχιστον 3,5 μέτρων ή δια δουλείας διόδου συσταθείσας με μεταγεγραμμένη συμβολαιογραφική πράξη.
β. Εάν το οικόπεδο/γήπεδο είναι προσπελάσιμο μόνο από τη θάλασσα, ο φορέας εκμετάλλευσης της παραγράφου 2 προτείνει την κατασκευή, εφ’ όσον επιτρέπεται από την ισχύουσα νομοθεσία, του λιμενικού έργου που απαιτείται για τη θαλάσσιαπροσπέλαση.
γ. Εάν δεν επιτρέπεται η κυκλοφορία αυτοκινήτων στην περιοχή που βρίσκεται το οικόπεδο/γήπεδο και αυτό βεβαιώνεται από τον οικείο ΟΤΑ ή την οικεία πολεοδομική υπηρεσία ή εάν το ξενοδοχείο βρίσκεται εντός παραδοσιακού οικισμού ή ιστορικού κέντρου πόλης, το πλάτος της οδού προσπέλασης μπορεί να είναι μικρότερο από 3,50 μ. (γίνεται δεκτό ως έχει το υφιστάμενο πλάτος της οδού).»
Το Συμβούλιο της Επικρατείας, σε πρόσφατες αποφάσεις του, απαιτεί για να είναι νόμιμη οποιαδήποτε οικοδομική άδεια εκτός σχεδίου να έχει το γήπεδο, επί του οποίου γίνεται η ανοικοδόμηση, πρόσωπο σε κοινόχρηστο δρόμο, ο οποίος όμως να έχει εγκριθεί με πολιτειακή πράξη, και μάλιστα με προεδρικό διάταγμα.
Η κρίση αυτή του ΣτΕ έρχεται σε αντίθεση, εκτός από τις ρυθμίσεις της παραπάνω ΥΑ και στην προηγούμενη νομολογία του ίδιου δικαστηρίου, αλλά και σε νομολογία του Αρείου Πάγου (βλ. ενδεικτικά ΑΠ 861/2017 και πολλές άλλες ομοίου περιεχομένου αποφάσεις του δικαστηρίου αυτού), σύμφωνα με την οποία η ένταξη στην κοινή χρήση ενός αγροτικού δρόμου δεν προϋποθέτει την έκδοση οποιασδήποτε εγκριτικής πολιτειακής πράξεως και συντελείται με μόνη την επί ένα εύλογο χρονικό διάστημα εν τοις πράγμασι χρήση του αγροτικού δρόμου ως κοινοχρήστου πράγματος.
Η μεταστροφή αυτή της νομολογίας του ΣτΕ έχει θέσει σε σοβαρό κίνδυνο όχι μόνο μεγάλες και μικρότερες ξενοδοχειακές επενδύσεις, οι οποίες νομίμως και καλόπιστα αδειοδοτήθηκαν βάσει της ισχύουσας νομοθεσίας, αλλά και χιλιάδες απλούς ιδιοκτήτες γης, οι οποίοι βλέπουν την ακίνητη περιουσία τους να απαξιώνεται πλήρως, χωρίς καμία δική τους υπαιτιότητα.
Πρόκειται συχνά για ακίνητα που μεταβιβάστηκαν, κληρονομήθηκαν ή αποκτήθηκαν με σκοπό τη μελλοντική αξιοποίησή τους, στηριζόμενοι απολύτως στη διαχρονικά παγιωμένη διοικητική και νομολογιακή πρακτική. Παράλληλα, οι εντεύθεν δυσμενέστατες συνέπειες δεν περιορίζονται στους άμεσους επενδυτές, αλλά διαχέονται σε ολόκληρες τοπικές οικονομίες και κοινωνίες, πλήττοντας επαγγελματίες, εργαζόμενους, τεχνικά επαγγέλματα και κάθε συναφή οικονομική δραστηριότητα.
Η κατάσταση αυτή δυσφημίζει τη χώρα στο εξωτερικό, αποθαρρύνει δυνητικούς επενδυτές και αναμένεται να ζημιώσει σοβαρά και τα δημόσια ταμεία, λόγω των εύλογων αξιώσεων αποζημίωσης που θα εγερθούν από επενδυτές και ιδιώτες, οι οποίοι θα δουν τις νομίμως
αδειοδοτημένες επενδύσεις ή την περιουσία τους να ακυρώνονται εκ των υστέρων.
Η προστασία του φυσικού περιβάλλοντος (άρθρο 24 του Συντάγματος) αποτελεί και για εμάς πρώτη προτεραιότητα. Ωστόσο δεν είναι αναγκαίο να κατοχυρώνεται σε βάρος άλλων εξίσου θεμελιωδών συνταγματικών αξιών, όπως η οικονομική ανάπτυξη (άρθρο 106 παρ. 1 του Συντάγματος) και το δικαίωμα της ιδιοκτησίας (άρθρο 17 παρ. 1 του Συντάγματος), όταν κάτι τέτοιο δεν επιβάλλεται απολύτως από την αρχή της αναλογικότητας (άρθρο 25 παρ. 1 του Συντάγματος).
Ιδίως στη συγκεκριμένη περίπτωση, δεδομένου ότι για τις εκτός σχεδίου ξενοδοχειακές μονάδες προβλέπεται υποχρεωτικά η εκπόνηση μελέτης περιβαλλοντικών επιπτώσεων και διασφαλίζεται ήδη επαρκώς η προστασία του φυσικού περιβάλλοντος.
Βασική προϋπόθεση για την προσέλκυση επενδύσεων, αλλά και για την προστασία της ιδιωτικής περιουσίας των πολιτών, είναι η ύπαρξη ασφάλειας δικαίου. Υπενθυμίζουμε ότι η χώρα μας έχει καταδικαστεί στο πρόσφατο παρελθόν από το Ευρωπαϊκό Δικαστήριο Δικαιωμάτων του Ανθρώπου (Sine Tsaggarakis A.E.E. v. Greece) για παραβίαση της αρχής αυτής, λόγω αντιφατικής νομολογίας εντός του Συμβουλίου της Επικρατείας.
Εάν πράγματι επιθυμούμε μια χώρα φιλική προς τις επενδύσεις, αλλά και δίκαιη προς τους πολίτες της, παρόμοια ζητήματα οφείλουν να επιλύονται άμεσα και θεσμικά.
Σε κάθε περίπτωση, η αναστολή εκτέλεσης ήδη εκδοθεισών και νομίμως χορηγηθεισών αδειών δεν συνιστά λύση, αλλά επιλογή με ανεπανόρθωτες συνέπειες, καθώς οδηγεί στην ακύρωση επενδυτικών σχεδίων που βρίσκονται σε προχωρημένο στάδιο υλοποίησης και προκαλεί δραματική απαξίωση της ιδιωτικής ακίνητης περιουσίας χιλιάδων πολιτών, οι οποίοι ενήργησαν καλόπιστα και σε πλήρη συμμόρφωση με το ισχύον νομικό πλαίσιο.
Παραμένουμε στη διάθεσή σας για κάθε διευκρίνιση”.
Του Αργύρη Δεμερτζή
πηγή ecopress.gr
IDnews

Οι διατάξεις για τα διατηρητέα κτίρια και ο χάρτης με τα διατηρητέα και τους παραδοσιακούς οικισμούς

Με τις διατάξεις του άρθρου 24 του Συντάγματος καθιερώνεται ιδιαίτερη κρατική προστασία του πολιτιστικού περιβάλλοντος και των μνημείων της αρχιτεκτονικής μας κληρονομιάς, όπως είναι τα διατηρητέα κτίρια, υπό την έννοια ότι το κράτος έχει την υποχρέωση να λαμβάνει ειδικά νομοθετικά μέτρα με τα οποία να εξασφαλίζεται η διαρκής προστασία τους.
Mεμονωμένα κτίρια – τμήματα κτιρίων – μέτωπο κτιρίων –συγκρότημα κτιρίων & στοιχεία του περιβάλλοντος χώρου αυτών, οικιστικά σύνολα, μπορούν να χαρακτηριστούν ως διατηρητέα λόγω των ιδιαίτερων μορφολογικών και αρχιτεκτονικών στοιχείων τους καθώς επίσης λόγω της ιστορικής τους αξίας είτε ως δείγματα επώνυμης αρχιτεκτονικής.
Η αποκατάσταση και ανάδειξη των διατηρητέων κτιρίων συμβάλλει στην αναβάθμιση του πολιτιστικού περιβάλλοντος και της ποιότητας ζωής κατοίκων και επισκεπτών.
Αρμοδιότητες
α) Χαρακτηρισμός κτιρίου/συνόλου/στοιχείου ως διατηρητέου
Ο χαρακτηρισμός ως διατηρητέου ή νεώτερου μνημείου γίνεται από διάφορους φορείς (ΥΠΕΝ, ΥΠΠΟΑ, καθώς και Υπ. Ναυτιλίας και Νησιωτικής Πολιτικής / Γεν. Γραμματεία Αιγαίου και Νησιωτικής Πολιτικής και Υπ. Εσωτερικών / Υφυπ. Μακεδονίας-Θράκης). Ο χαρακτηρισμός για ένα κτίριο μπορεί να είναι διπλός. Εκδίδονται δύο ξεχωριστές Υ.Α ή ένα κοινό Π.Δ. με πρόταση των δύο Υπουργών.
Το ΥΠΕΝ κηρύσσει διατηρητέα κτίρια και σύνολα βάσει του άρθρου 6 του ΝΟΚ (Ν.4067/2012) «περί προστασίας Αρχιτεκτονικής και Φυσικής κληρονομιάς»:

το κτίριο στο σύνολό του ή τμήμα κτιρίου
μόνο το κέλυφος ή και μόνο όψεις του κτιρίου
στοιχεία του περιβάλλοντος χώρου του κτιρίου, εντός του οικοπέδου π.χ. αυλές, κρήνες κλπ.
συγκρότημα κτιρίων
στοιχεία πολεοδομικού δικτύου όπως πλατείες, γέφυρες, λιθόστρωτα κλπ.
Τα κριτήρια χαρακτηρισμού είναι:

Αρχιτεκτονική θεώρηση (αρχιτεκτονική αξία- αξιόλογα μορφολογικά και αρχιτεκτονικά στοιχεία, θέση- σημείο αναφοράς για την περιοχή, ενιαίο σύνολο μαζί με άλλα (μέτωπο κ.λπ.)
Ιστορική θεώρηση (μνήμη, σχέση με ιστορικό πρόσωπο, με αρχιτεκτονική/ τεχνολογική εξέλιξη)
Χρηστική θεώρηση (χρήσεις που χαρακτηρίζουν συγκεκριμένη ιστορική περίοδο, το κτίριο ως ιστορικό τεκμήριο για χρήσεις που χάνονται κλπ.)
Περιβαλλοντική και Πολεοδομική θεώρηση (ιστορία πολεοδομικής εξέλιξης, εξέλιξης τυπολογίας κτισμάτων κ.λπ.)
β) Επισκευή και αποκατάσταση διατηρητέων κτιρίων
Για κάθε οικοδομική εργασία στο εξωτερικό και εσωτερικό του διατηρητέου κτιρίου απαιτείται η έγκριση του αρμόδιου Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής. Όταν οι εργασίες (επισκευή,  εκσυγχρονισμός των εγκαταστάσεων, ενίσχυση του φέροντος οργανισμού,  εσωτερική διαρρύθμιση, καθώς και επεμβάσεις για λόγους στατικούς ή λειτουργικούς του διατηρητέου κτιρίου) συνάδουν με τους όρους της απόφασης χαρακτηρισμού και δεν αλλοιώνουν τον αρχιτεκτονικό χαρακτήρα και τα προστατευόμενα στοιχεία του διατηρητέου, μετά τη θετική γνωμοδότηση του αρμοδίου Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής, εκδίδεται η οικοδομική άδεια από την οικεία Υπηρεσία Δόμησης.
γ) Καθορισμός συμπληρωματικών ειδικών όρων και περιορισμών δόμησης σε διατηρητέα κτίρια (ειδική ρύθμιση)
Το άρθρο 6 παρ.3α και 3γ του ΝΟΚ καθορίζει και τη δυνατότητα καθορισμού συμπληρωματικών ειδικών όρων και περιορισμών δόμησης σε διατηρητέα κτίρια (Ειδική ρύθμιση) κατά παρέκκλιση από κάθε γενική ή ειδική διάταξη εφόσον δεν αλλοιώνονται τα στοιχεία συνέτειναν στον χαρακτηρισμό τους, για την προσθήκη ή την αλλαγή χρήσης, καθώς και για την ανέγερση νέου κτιρίου επί ακινήτου στο οποίο βρίσκεται διατηρητέο κτίριο. Η διαδικασία προβλέπει έκδοση Απόφασης Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας, που εκδίδεται ύστερα από αιτιολογημένη έκθεση της ΔΑΟΚΑ (αιτιολογική έκθεση της αρμόδιας υπηρεσίας, η οποία αποστέλλεται στην ΥΔΟΜ και στον οικείο Δήμο για τήρηση δημοσιοποίησης της αιτιολογικής έκθεσης κ.λ.π.) και γνωμοδότηση του Κεντρικού Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής.
Τα στοιχεία πληρότητας φακέλων είναι:
Εγκρίσεις άλλων οργάνων
Γνωμοδότηση Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής Γνωμοδότηση αρμόδιας Υπηρεσίας ΥΠΠΟΑ (αν απαιτείται) – Ν. 3028/2002 Αρχαιολογικός Νόμος
Φωτογραφική αποτύπωση (εξωτερική, εσωτερική, λεπτομέρειες, ευρύτερο περιβάλλον)
Τεχνική – αιτιολογική έκθεση που περιλαμβάνει:
ιστορικό κτιρίου – τεκμηρίωση οικοδομικών φάσεων
περιγραφή υφιστάμενης κατάστασης (σύνολο του κτιρίου και περιβάλλων χώρος)
παθολογία δομικών προβλημάτων – διακόσμου – υλικών
τεκμηρίωση μεθοδολογίας επεμβάσεων αποκατάστασης διατηρητέου
τεκμηρίωση πρότασης προσθήκης νέου κτιρίου, ώστε να μην θίγεται το διατηρητέο κτίριο και ο περιβάλλων χώρος του
Τοπογραφικό διάγραμμα (ΕΓΣΑ/87)
Διάγραμμα δόμησης
όροι δόμησης – επιτρεπόμενες χρήσεις
Βεβαίωση περί μη έκδοσης τίτλου μεταφοράς Σ.Δ. από το Τμήμα Γ’ της Δ/νσης Εφαρμογής Σχεδιασμού και Ελέγχου Δομημένου Περιβάλλοντος)
Σχεδιαστική αποτύπωση υφιστάμενης κατάστασης (με σημείωση τυχόν φθορών, βλαβών κλπ.)
Σχεδιαστική πρόταση αρχιτεκτονικής μελέτης αποκατάστασης του διατηρητέου κτιρίου (και αντίστοιχα σημείωση της μεθοδολογίας και τρόπου αποκατάστασης), καθώς και της προσθήκης κατ’ έκταση ή καθ΄ ύψος ή νέου κτιρίου στο ακίνητο με σχετικό υπόμνημα των υλικών
Μελέτη συντήρησης αξιόλογων διακοσμητικών στοιχείων και υλικών του διατηρητέου, τόσο στο εξωτερικό, όσο και στο εσωτερικό του (από εξειδικευμένο συντηρητή)
Χρωματική απόδοση όψεων
δ) Υπαγωγή ή μη αυθαιρέτων κατασκευών σε διατηρητέα κτίρια
Με τον ν.4495/17, άρθρο 117, προβλέπεται η υπαγωγή, υπό προϋποθέσεις, στις διατάξεις αναστολής επιβολής κυρώσεων, αυθαίρετων κατασκευών σε διατηρητέα κτίρια ή σε ακίνητα με διατηρητέα κτίρια. Μετά την κατάθεση φακέλου και αρχείων σε ηλεκτρονική μορφή, η ΔΑΟΚΑ εισηγείται στο ΚΕΣΑ για την έγκριση της υπαγωγής ή μη των αυθαίρετων κατασκευών και παραβάσεων που έχουν πραγματοποιηθεί σε διατηρητέα κτίρια  (άρθρο 117, παρ.1 του νόμου) ή  και σε κτίρια τα οποία έχουν χαρακτηριστεί διατηρητέα από τον Υπουργό Περιβάλλοντος και Ενέργειας ή άλλον αρμόδιο Υπουργό όσο και ως νεότερων μνημείων από το Υπουργείο Πολιτισμού (άρθρο 117, παρ. 10). Μετά τη γνωμοδότηση του συμβουλίου γίνεται η επιστροφή του φακέλου προκειμένου να περαιωθεί η διαδικασία της υπαγωγής. Στις περιπτώσεις που προτείνονται εργασίες για την προσαρμογή των αυθαίρετων κατασκευών, ακολουθείται η διαδικασία της παρ. 2 του άρθρου 117 του ν.4495/2017.       
Didonis

Σχεδιασμός για κατάργηση υποχρεωτικής σύνταξης τοπογραφικού για συμβόλαια μεταβίβασης ακινήτων σε περιοχές εντός σχεδίου

Tο νομοσχέδιο με τίτλο «Παρεμβάσεις για ένα κράτος πιο φιλικό στους πολίτες», το οποίο στοχεύει στην καταπολέμηση της γραφειοκρατίας και την απλοποίηση των συναλλαγών των πολιτών με το Δημόσιο, παρουσιάζει αυτή την ώρα ο αντιπρόεδρος της κυβέρνησης.
Ανάμεσα στις 14 παρεμβάσεις που περιλαμβάνει η προτεινόμενη μεταρρύθμιση είναι και η κατάργηση υποχρεωτικής σύνταξης τοπογραφικού για συμβόλαια μεταβίβασης ακινήτων σε περιοχές εντός σχεδίου με επικυρωμένη πράξη εφαρμογής.
Σημειώνεται πως το νομοσχέδιο ενσωματώνει υποδείξεις του Συνηγόρου του Πολίτη και αντλεί στοιχεία από τα ερωτηματολόγια του 2025, προκειμένου να αντιμετωπιστούν πρακτικά προβλήματα που οδηγούν σε καθημερινή ταλαιπωρία. 
Ο αντιπρόεδρος υπογράμμισε ότι το νομοσχέδιο περιλαμβάνει 14 παρεμβάσεις διοικητικού χαρακτήρα, οι οποίες θα φέρουν αλλαγές με βάση κοινή λογική, αντιμετωπίζοντας διαδικασίες που έως σήμερα δημιουργούν καθημερινή «τρέλα» στους πολίτες. Στα επόμενα βήματα προβλέπεται η προώθηση της αξιολόγησης στο δημόσιο, η εισαγωγή ψηφιακής κάρτας εργασίας, νομοθετικές πρωτοβουλίες για τις πολεοδομίες και η μεταρρύθμιση στον ΟΣΕ.

Αναλυτικά οι 14 παρεμβάσεις ώστε να γίνει το κράτος πιο φιλικό στον πολίτη

Αντικατάσταση των δικαιολογητικών με υπεύθυνη δήλωση
Αποχή του Δημοσίου, υπό προϋποθέσεις, από τη διεκδίκηση ακινήτων πολιτών
Ψηφιακή ενημέρωση του πολίτη για την πορεία της αίτησής του
Συστηματική παρακολούθηση καταγγελιών των πολιτών μέσω του Συμβούλου Ακεραιότητας
Μη άσκηση ενδίκων μέσων από το Δημόσιο σε δικαστικές διαφορές με ιδιαίτερη κοινωνική σημασία
Ανάθεση στη Μονάδα Εσωτερικού Ελέγχου της συμμόρφωσης με τις δικαστικές αποφάσεις
Υποχρέωση ανάρτησης των εγκυκλίων
Ψηφιακή ενημέρωση ωραρίων υπηρεσιών
Ενιαία ερμηνεία νομοθεσίας από διοικητικά όργανα που εξετάζουν ενστάσεις των πολιτών
Μοντέλο ΕΦΚΑ στις συναλλαγές με το Δημόσιο: έκδοση πιστοποιητικών και βεβαιώσεων με πλήρη ισχύ από πιστοποιημένους επαγγελματίες
Αναβάθμιση του ρόλου των συμβολαιογράφων και λειτουργία τους ως one – stop shop
Κατάργηση υποχρεωτικής σύνταξης τοπογραφικού για συμβόλαια μεταβίβασης ακινήτων σε περιοχές εντός σχεδίου με επικυρωμένη πράξη εφαρμογής
Δυνατότητα για πληρωμή του φόρου κληρονομιάς κατά τη μη μεταβίβαση του κληρονομιαίου ακινήτου
Δυνατότητα της ΑΑΔΕ να απελευθερώνει οριστικά τη μεταβίβαση κατασχεμένου ακινήτου
  
Πηγή:πηγή ertnews.gr
Didonis

Νέο ΦΕΚ: Διαδικασία γνωστοποίησης των οικοδομικών αδειών με χρήση κινήτρων & προσαυξήσεων του ΝΟΚ

Εκδόθηκε σε ΦΕΚ η απόφαση του Υφυπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας « Διαδικασία γνωστοποίησης προς το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας των οικοδομικών αδειών των περ. α) και β) της παρ. 1 του άρθρου 68 του ν. 5197/2025 (Α’76)»
Καλούνται όσοι ενδιαφερόμενοι (ιδιοκτήτες ή εργολάβοι) υπάγονται στις ευεργετικές διατάξεις του περιβαλλοντικού ισοδυνάμου των περ. α και β της παρ. 1 του άρθρου 68 του ν. 5197/2025 (Α’76),
[δηλαδή όσοι έχουν οικοδομικές άδειες με χρήση κινήτρων και προσαυξήσεων του ΝΟΚ (που αναφέρονται στα άρθρα 66 και 71 ν. 5197/2025) που: α) ακυρώνονται με δικαστική απόφαση ή έχουν προσβληθεί με αίτηση ακυρώσεως, η οποία εκκρεμεί και εφόσον έχουν εκκινήσει οικοδομικές εργασίες, έως και την 11η Δεκεμβρίου 2024, ή  β) έχουν εκδοθεί έως και την 11η Δεκεμβρίου 2024 και για τις οποίες έχει, έως την ίδια ημερομηνία, υποβληθεί αίτημα ένταξης σε πρόγραμμα που χρηματοδοτείται από το Ταμείο Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας ή από το Εταιρικό Σύμφωνο Περιφερειακής Ανάπτυξης, υπό την προϋπόθεση έγκρισης του αιτήματος.]
να αποστείλουν (οι ίδιοι, οι νόμιμοι εκπρόσωποι τους ή οι μηχανικοί αυτών) στην ηλεκτρονική διεύθυνση planchora@ypen.gr  εντός είκοσι (20) ημερολογιακών ημερών, ήτοι μέχρι και την 24.2.2026, γνωστοποίηση των κάτωθι στοιχείων:
α. Αριθμό οικοδομικής άδειας ή και Αριθμό πράξης
β. ΥΔΟΜ (απαιτείται μόνο σε περίπτωση έγχαρτων οικοδομικών αδειών)
γ. Δημοτική Ενότητα
δ. Δήμο
ε. Αριθμό δικαστικής απόφασης ή αίτησης ακύρωσης (σε περίπτωση που δεν έχει εκδοθεί δικαστική απόφαση) και η πράξη κατάθεσης αυτής ή αριθμό πρωτοκόλλου αιτήματος ένταξης σε πρόγραμμα που χρηματοδοτείται από το Ταμείο Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας ή από το Εταιρικό Σύμφωνο Περιφερειακής Ανάπτυξης ή έγκριση του αιτήματος (εφόσον υφίσταται).
Σημειώνουμε ότι αρκεί η υποβολή μιας γνωστοποίησης από οιοδήποτε ιδιοκτήτη ή εργολάβο ή νόμιμο εκπρόσωπο ή μηχανικό ανά κτίριο – οικοδομική άδεια.
Διαδικασία γνωστοποίησης προς το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας των οικοδομικών αδειών των περ. α) και β) της παρ. 1 του άρθρου 68 του ν. 5197/2025 (Α’ 76).
Ο ΥΦΥΠΟΥΡΓΟΣ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣ ΚΑΙ ΕΝΕΡΓΕΙΑΣ
Έχοντας υπόψη:
Τα άρθρα 66 έως 71 του ν. 5197/2025 «Παρεμβάσεις στο νομοθετικό πλαίσιο της Εθνικής Σχολής Δικαστικών Λειτουργών, στον Κώδικα Οργανισμού Δικαστηρίων και Κατάστασης Δικαστικών Λειτουργών και στον Κώδικα Συμβολαιογράφων και λοιπές διατάξεις» (Α’ 76) και ιδίως την παρ. 4 του άρθρου
Τον ν. 4067/2012 «Νέος Οικοδομικός Κανονισμός» (Α’ 79, διόρ. σφαλμ. Α’ 99).
Τον ν. 4495/2017 «Έλεγχος και προστασία του Δομημένου Περιβάλλοντος και άλλες διατάξεις» (Α’ 167).
Τoν ν. 4622/2019 «Επιτελικό Κράτος: οργάνωση, λειτουργία και διαφάνεια της Κυβέρνησης, των κυβερνητικών οργάνων και της κεντρικής δημόσιας διοίκησης» (Α’ 133).
Το π.δ. 94/2025 «Καθορισμός διαδικασίας έγκρισης Ειδικού Σχεδίου Περιβαλλοντικού Ισοδυνάμου Αναβάθμισης Πόλεων για την αντιστάθμιση της χρήσης κινήτρων του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού και άλλων λεπτομερειών για την υλοποίηση οικοδομικών αδειών» (Α’ 196).
Το π.δ. 132/2017 «Οργανισμός Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας (Υ.Π.ΕΝ.)» (Α’ 160).
Το π.δ. 79/2023 «Διορισμός Υπουργών, Αναπληρωτών Υπουργών και Υφυπουργών» (Α’ 131).
Την υπ’ αρ. 74103/5569/8.7.2023 κοινή απόφαση του Πρωθυπουργού και του Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας «Ανάθεση αρμοδιοτήτων στον Υφυπουργό Περιβάλλοντος και Ενέργειας, Νικόλαο Ταγαρά» (Β’ 4408).
Την υπό στοιχεία ΥΠΕΝ/ΓΡΓΓΧΣΑΠ/125753/8426/10-11-2025 υπουργική απόφαση «Ελάχιστο περιεχόμενο και τεχνικές προδιαγραφές των μελετών των Ειδικών Σχεδίων Περιβαλλοντικού Ισοδύναμου Αναβάθμισης Πόλεων.» (Β’ 6015).
Τον Κανονισμό (ΕΕ) 2016/679 του Ευρωπαϊκού Κοινοβουλίου και του Συμβουλίου της 27ης Απριλίου 2016 για την προστασία των φυσικών προσώπων έναντι της επεξεργασίας των δεδομένων προσωπικού χαρακτήρα και για την ελεύθερη κυκλοφορία των δεδομένων αυτών και την κατάργηση της οδηγίας 95/46/ΕΚ.
Τον ν. 4624/2019 «Αρχή Προστασίας Δεδομένων Προσωπικού Χαρακτήρα, μέτρα εφαρμογής του Κανονισμού (ΕΕ) 2016/679 του Ευρωπαϊκού Κοινοβουλίου και του Συμβουλίου της 27ης Απριλίου 2016 για την προστασία των φυσικών προσώπων έναντι της επεξεργασίας δεδομένων προσωπικού χαρακτήρα και ενσωμάτωση στην εθνική νομοθεσία της Οδηγίας (ΕΕ) 2016/680» (Α’ 137).
Το υπό στοιχεία εισρχ. ΥΠΕΝ/ΓΡΓΓΧΣΑΠ/133828/8910/27-11-2025 έγγραφο της Αρχής Προστασίας Προσωπικών Δεδομένων.
Το άρθρο 90 του Κώδικα νομοθεσίας για την Κυβέρνηση και τα κυβερνητικά όργανα (π.δ. 63/2005, Α’ 98), το οποίο διατηρήθηκε σε ισχύ με την περ. 22 του άρθρου 119 του ν. 4622/2019 (Α’ 133), και το γεγονός ότι, από τις διατάξεις της παρούσας δεν προκαλείται δαπάνη σε βάρος του κρατικού προϋπολογισμού.
Το γεγονός ότι οι διατάξεις της παρούσας δεν αφορούν σε διοικητική διαδικασία για την οποία υπάρχει υποχρέωση καταχώρισης στο ΕΜΔΔ-ΜΙΤΟΣ.
Άρθρο 1
Διαδικασία και υπόχρεοι γνωστοποίησης
Όσοι ενδιαφερόμενοι (ιδιοκτήτες ή εργολάβοι) υπάγονται στις διατάξεις των περ. α και β της παρ. 1 του άρθρου 68 του ν. 5197/2025 (Α’76) καλούνται να αποστείλουν στην ηλεκτρονική διεύθυνση planchora@ypen.gr κατά το διάστημα είκοσι (20) ημερολογιακών ημερών από την έναρξη ισχύος της παρούσας, οι ίδιοι, οι νόμιμοι εκπρόσωποι τους ή οι μηχανικοί αυτών γνωστοποίηση των στοιχείων του άρθρου 2 στο Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας.
Αρκεί η υποβολή μιας γνωστοποίησης από οιοδήποτε ιδιοκτήτη ή εργολάβο ή νόμιμο εκπρόσωπο ή μηχανικό ανά κτίριο – οικοδομική άδεια. Σε περίπτωση περισσοτέρων της μίας γνωστοποίησης για το ίδιο κτίριο – οικοδομική άδεια λαμβάνεται υπόψη για τους σκοπούς του άρθρου 3 μια (1) φορά το κτίριο – οικοδομική άδεια.
Προκειμένου να αποφευχθεί η μη γνωστοποίηση περιπτώσεων οικοδομικών αδειών που υπάγονται στο πεδίο εφαρμογής της παρ. 1 δύναται το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας: α) να απευθύνεται σε όλους τους αρμόδιους φορείς και συμβούλια που ενδέχεται να έχουν σχετικές πληροφορίες, όπως ενδεικτικά Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδος, Υπουργείο Δικαιοσύνης, Δικαστήρια της χώρας, Ταμείο Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας, Γενική Γραμματεία Εταιρικού Συμφώνου Περιφερειακής Ανάπτυξης, Κεντρικό Συμβούλιο Πολεοδομικών Θεμάτων και Αμφισβητήσεων, Κεντρικό Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής προκειμένου να του διαβιβάσουν τα στοιχεία του άρθρου
Άρθρο 2
Αντικείμενο γνωστοποίησης
Η γνωστοποίηση περιλαμβάνει αποκλειστικά τα κάτωθι στοιχεία:
α. Αριθμό οικοδομικής άδειας ή και αριθμό πράξης.
β. ΥΔΟΜ (απαιτείται μόνο σε περίπτωση έγχαρτων οικοδομικών αδειών).
γ. Δημοτική Ενότητα.
δ. Δήμο.
ε. Αριθμό δικαστικής απόφασης ή αίτησης ακύρωσης (σε περίπτωση που δεν έχει εκδοθεί δικαστική απόφαση) και η πράξη κατάθεσης αυτής, ή αριθμό πρωτοκόλλου αιτήματος ένταξης σε πρόγραμμα που χρηματοδοτείται από το Ταμείο Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας ή από το Εταιρικό Σύμφωνο Περιφερειακής Ανάπτυξης ή έγκριση του αιτήματος (εφόσον υφίσταται).
Δύναται να αναζητείται από τους αρμοδίους για την εκπόνηση του Ειδικού Σχεδίου Περιβαλλοντικού Ισοδύναμου Αναβάθμισης Πόλεων (συμπεριλαμβανομένων τυχόν αναδόχων αυτών) μέσω του ηλεκτρονικού συστήματος e-adeies και των Υπηρεσιών Δόμησης, κάθε άλλο αναγκαίο στοιχείο (όπως ενδεικτικά στέλεχος οικοδομικής άδειας ή αναθεώρησης αυτής) για τους σκοπούς του άρθρου
Άρθρο 3
Σκοπός γνωστοποίησης
Η γνωστοποίηση των στοιχείων του άρθρου 2 είναι αναγκαία, όπως προκύπτει από τα άρθρα 66 έως 71 του ν. 5197/2025, προκειμένου: α) να διαπιστωθεί σε ποιες περιοχές είναι αναγκαία η εκπόνηση μελετών Ειδικών Σχεδίων Περιβαλλοντικού Ισοδύναμου Αναβάθμισης Πόλεων (Ε.Σ.Π.Ι.Α.Π.), β) αυτά να ληφθούν υπόψη κατά την εκπόνηση των Ε.Σ.Π.Ι.Α.Π. για την επιλογή των καταλληλότερων μέτρων περιβαλλοντικού ισοδυνάμου ανά δημοτική ενότητα ή δήμο, γ) να εξαχθούν στατιστικά δεδομένα.
Άρθρο 4
Κυρώσεις μη γνωστοποίησης
Η μη τήρηση της διαδικασίας γνωστοποίησης των παρ. 1 και 2 του άρθρου 1 επιφέρει αδυναμία χρήσης των ευνοϊκών διατάξεων του άρθρου 68 του ν. 5197/2025 στην περίπτωση που οι άδειες που εντάσσονται στο πεδίο εφαρμογής της παρ. 1 του άρθρου 1 δεν ληφθούν υπόψη κατά την εκπόνηση των Ε.Σ.Π.Ι.Α.Π..
Άρθρο 5
Προβλέψεις για την τήρηση εμπιστευτικότητας και την προστασία προσωπικών δεδομένων
Των στοιχείων του άρθρου 2 λαμβάνουν γνώση, πέραν του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας, οι εκάστοτε αρμόδιοι για την εκπόνηση του Ειδικού Σχεδίου Περιβαλλοντικού Ισοδύναμου Αναβάθμισης Πόλεων κατά την παρ. 3 του άρθρου 1 του π.δ. 94/2025 (Α’ 196), (συμπεριλαμβανομένων τυχόν αναδόχων αυτών, οι οποίοι έχουν τον ρόλο του εκτελούντος την επεξεργασία) για τους σκοπούς του άρθρου 3, οι οποίοι υποχρεούνται σε τήρηση εμπιστευτικότητας.
Η επεξεργασία προσωπικών δεδομένων πραγματοποιείται δυνάμει των διαλαμβανόμενων στο άρθρου 68 του ν. 5197/2025, στο π.δ. 94/2025 (Α’ 196) και την υπό στοιχεία ΥΠΕΝ/ΓΡΓΓΧΣΑΠ/125753/8426/10-11-2025 (Β’ 6015) απόφαση στο πλαίσιο συμμόρφωσης με έννομη υποχρέωση εκ του ίδιου άρθρου χάριν εξυπηρέτησης δημοσίου συμφέροντος (άρθρα 5 και 6 παρ. 1 στοιχ. γ’ και ε’ ΓΚΠΔ).
Οι αποδέκτες των δεδομένων έχουν την υποχρέωση λήψης και διαρκούς τήρησης των κατάλληλων και αναγκαίων τεχνικών και οργανωτικών μέτρων ασφάλειας των λαμβανομένων πληροφοριών και την προστασία των διακινούμενων δεδομένων από κάθε παραβίαση, καθώς και από σκόπιμη απειλή ή τυχαίο κίνδυνο.
Τυχόν ανάδοχοι εκπόνησης της μελέτης ΕΣΠΙΑΠ οφείλουν να διαγράφουν το σύνολο των στοιχείων εντός ευλόγου χρόνου μετά την έγκριση του ΕΣΠΙΑΠ.
Σε κάθε περίπτωση για την επεξεργασία τυχόν προσωπικών δεδομένων τηρούνται οι προβλέψεις του Κανονισμού (ΕΕ) 2016/679 και του ν. 4624/2019 (Α’ 137).
Άρθρο 6
Ενημέρωση υπόχρεων
Για την έγκαιρη ενημέρωση των υπόχρεων της παρ. 1 του άρθρου 1 η παρούσα απόφαση κατ’ ελάχιστον:
α) αναρτάται στον διαδικτυακό τόπο του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας,
β) αναρτάται στον διαδικτυακό τόπο του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδας.
Επιπροσθέτως, δύναται να χρησιμοποιείται κάθε πρόσφορο μέσω ενημέρωσης, όπως ενδεικτικά να αποστέλλεται σχετική ενημέρωση μέσω ηλεκτρονικής επικοινωνίας στα μέλη του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδος ή να εμφανίζεται σχετική ειδοποίηση στο ηλεκτρονικό σύστημα «e-adeies».
Άρθρο 7
Έναρξη ισχύος
Η ισχύς της παρούσας απόφασης αρχίζει από τη δημοσίευσή της στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως. Η απόφαση αυτή να δημοσιευθεί στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως.
Ο Υφυπουργός
ΝΙΚΟΛΑΟΣ ΤΑΓΑΡΑΣ

Εδώ κατεβάζεις το ΦΕΚ κάνοντας σύνδεση.
IDnews

Ακαθάριστα οικόπεδα: Νέο χρονοδιάγραμμα, βαρύτερα τα πρόστιμα - Τι αλλάζει για τους ιδιοκτήτες το 2026

Σε πιο αυστηρό και σαφώς πιο απαιτητικό πλαίσιο περνά από το 2026 το καθεστώς ακαθάριστων οικοπέδων, με μετατόπιση προθεσμιών, διαφοροποίηση προστίμων και αυστηρότερη αντιμετώπιση της μη δήλωσης ή της ψευδούς δήλωσης.
Οι ιδιοκτήτες δεν αρκεί να καθαρίσουν το οικόπεδό τους αλλά οφείλουν να το κάνουν εντός νέου, συγκεκριμένου χρονικού διαστήματος, να δηλώσουν την ενέργεια αυτή και να μπορούν να αποδείξουν ότι ο καθαρισμός ήταν πλήρης, όπως ορίζει η Πυροσβεστική Διάταξη του 2024.
Οι αλλαγές αυτές, οι οποίες αποσαφηνίζονται και στο νομοσχέδιο «Ενεργή Μάχη» του υπουργείου Κλιματικής Κρίσης και Πολιτικής Προστασίας, βρέθηκαν στο επίκεντρο και του πρόσφατου 43ου Πανελληνίου Συνεδρίου της Πανελλήνιας Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων, όπου ο πρόεδρος Στράτος Παραδιάς έκανε λόγο για ρυθμίσεις που κινούνται σε πιο ρεαλιστική κατεύθυνση, επισημαίνοντας ωστόσο ότι παραμένουν σοβαρές παγίδες για τους ιδιοκτήτες, κυρίως λόγω ασάφειας στις αρμοδιότητες και στην έννοια του καθαρισμού.
Προθεσμίες καθαρισμού και δηλώσεων: Τι ίσχυε και τι αλλάζει
Μέχρι σήμερα, ο καθαρισμός οικοπέδων ως μέτρο πρόληψης και αντιπυρικής προστασίας αντιμετωπιζόταν ως υποχρέωση η οποία χαρακτηριζόταν από ασάφεια ως προς το πραγματικό χρονικό περιθώριο συμμόρφωσης ενώ καταγράφονταν συχνές παρατάσεις. Από το 2026, το πλαίσιο αλλάζει: ο καθαρισμός πρέπει να πραγματοποιείται υποχρεωτικά εντός διμήνου, από 1η Απριλίου έως 31 Μαΐου, με δυνατότητα παράτασης μόνο με υπουργική απόφαση.
Αντίστοιχα, αλλάζει και η προθεσμία δήλωσης καθαρισμού. Ενώ μέχρι σήμερα η δήλωση λειτουργούσε συχνά συμπληρωματικά και χωρίς σαφές καταληκτικό όριο, πλέον προβλέπεται συγκεκριμένη ημερομηνία: έως 15 Ιουνίου κάθε έτους, με την ΠΟΜΙΔΑ να ζητά η προθεσμία αυτή να μετατεθεί στις 30 Ιουνίου, ώστε να συμβαδίζει με την πραγματική δυνατότητα ολοκλήρωσης εργασιών και αποκομιδής υπολειμμάτων.
Η βασική διαφοροποίηση σε σχέση με το παρελθόν είναι ότι η μη δήλωση καθαρισμού δεν θεωρείται πια απλή διοικητική παράλειψη, αλλά αυτοτελής παράβαση, ανεξάρτητα από το αν το οικόπεδο έχει πράγματι καθαριστεί.
Τι αλλάζει στα πρόστιμα
Σημαντικές είναι και οι αλλαγές στα πρόστιμα. Μέχρι σήμερα, το πρόστιμο για μη καθαρισμό ανερχόταν σε 0,50 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, με ελάχιστο ποσό τα 200 ευρώ. Από το 2026, το πρόστιμο διπλασιάζεται και διαμορφώνεται σε 1 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, διατηρώντας ίδιο το ελάχιστο ποσό, γεγονός που αυξάνει αισθητά τη συνολική επιβάρυνση για μεσαία και μεγάλα οικόπεδα.
Παράλληλα, αλλάζει το καθεστώς για τη μη υποβολή δήλωσης καθαρισμού. Το πρόστιμο, που μέχρι σήμερα μπορούσε να φτάσει τα 1.000 ευρώ, μειώνεται μεν, αλλά διαφοροποιείται ανάλογα με την πραγματική κατάσταση του οικοπέδου. Αν δεν έχει γίνει καθαρισμός, το πρόστιμο ορίζεται στα 500 ευρώ, ενώ αν ο καθαρισμός έχει γίνει αλλά δεν δηλώθηκε, το πρόστιμο περιορίζεται στα 100 ευρώ. Η λογική είναι πιο αναλογική, αλλά η παράβαση παραμένει.
Υπενθυμίζεται ότι ιδιαίτερη βαρύτητα δίνεται στις ψευδείς δηλώσεις καθώς εξακολουθεί να ισχύει το πρόστιμο των 5.000 ευρώ και η ποινή φυλάκισης τουλάχιστον έξι μηνών για τους παραβάτες.
Οι εκκρεμότητες και οι παγίδες που επισημαίνει η ΠΟΜΙΔΑ
Παρά τις βελτιώσεις, η ΠΟΜΙΔΑ έχει επισημάνει ότι παραμένουν σοβαρά ανοιχτά ζητήματα. Το σημαντικότερο αφορά την αποκομιδή των υπολειμμάτων καθαρισμού. Παρότι η Πυροσβεστική Διάταξη 20/2024 θεωρεί τον καθαρισμό ολοκληρωμένο μόνο εφόσον τα υπολείμματα απομακρυνθούν, δεν προβλέπεται ρητά ότι η αποκομιδή αποτελεί υποχρέωση των δήμων, παρότι στην πράξη οι πολίτες συχνά δεν έχουν άλλη δυνατότητα.
Επιπλέον, παραμένει θολός ο διαχωρισμός αρμοδιοτήτων μεταξύ δήμων και Πυροσβεστικής στους ελέγχους, ενώ, παρά το γεγονός ότι εισάγεται η δυνατότητα υποβολής δήλωσης μέσω Πυροσβεστικής για ηλικιωμένους ή ψηφιακά αδύναμους πολίτες, η εφαρμογή της ρύθμισης εξαρτάται από μελλοντική υπουργική απόφαση.
Συνολικά, το 2026 σηματοδοτεί μια σαφή τομή σε σχέση με όσα ίσχυαν μέχρι σήμερα. Ο καθαρισμός οικοπέδων παύει να είναι μια χαλαρή, ετήσια υποχρέωση και μετατρέπεται σε αυστηρά χρονοθετημένη και πλήρως ελεγχόμενη διαδικασία, με πραγματικό οικονομικό και ποινικό κόστος για όσους δεν συμμορφώνονται. Για τους ιδιοκτήτες, η σύγκριση πριν και μετά είναι ξεκάθαρη: λιγότερα περιθώρια ανοχής, περισσότερη γραφειοκρατική ακρίβεια και λάθη τα οποία, εάν προκύψουν, θα πληρωθούν ακριβότερα.
πηγή insider.gr

IDnews

ΜΙΔΑ: Πότε είναι υποχρεωτική η δήλωση της χρήσης ακινήτου – Στο στόχαστρο «μαύρα» ενοίκια και «γκρίζες» ιδιοκτησίες

Την χρήση για κάθε ακίνητο που κατέχουν, θα κληθούν να δηλώσουν την άνοιξη περίπου 7 εκατομμύρια φορολογούμενοι, στο πλαίσιο της λειτουργίας του νέου Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ). Θα πρέπει να γνωστοποιήσουν στην πλατφόρμα εάν το ακίνητο είναι κύρια κατοικία και ιδιοκατοικείται, εξοχική κατοικία, μισθωμένο, κενό ή δωρεάν παραχωρούμενο ακίνητο.
Το νέο Μητρώο θα δημιουργήσει μια «βάση» με όλα τα κρίσιμα στοιχεία σχετικά με την ιδιοκτησία και τη χρήση κάθε ακινήτου, βάζοντας τέλος στις διάσπαρτες δηλώσεις και διευκολύνοντας παράλληλα τη διενέργεια των ελέγχων για τα αδήλωτα ενοίκια, τα αδήλωτα τετραγωνικά, τις «γκρίζες» ιδιοκτησίες, τις κρυφές εκμεταλλεύσεις και την καταβολή παράνομων επιδομάτων.
Το ΜΙΔΑ απασχόλησε τις συζητήσεις που έγιναν το Σαββατοκύριακο στο Συνέδριο Ιδιοκτητών Ακινήτων που διοργάνωσε η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ), με τη συμμετοχή στελεχών της κυβέρνησης, της αυτοδιοίκησης, της ΑΑΔΕ, του Κτηματολογίου και πλήθους ιδιοκτητών από όλη την Ελλάδα. Το νέο ψηφιακό εργαλείο παρουσιάστηκε ως μία από τις σημαντικότερες μεταρρυθμίσεις των τελευταίων ετών στον χώρο των ακινήτων.
Στην ομιλία του ο υπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών  Κυριάκος Πιερρακάκης επισήμανε ότι αποτελεί «τη πιο συστηματική καταγραφή της χρήσης της ιδιωτικής ακίνητης περιουσίας που έχει γίνει ποτέ στη χώρα». Το ΜΙΔΑ, σύμφωνα με τον ίδιο, θα δώσει στο κράτος μια ολοκληρωμένη, ψηφιακή εικόνα του αποθέματος ακινήτων και της πραγματικής λειτουργίας της αγοράς, όχι με στόχο τη φόρτωση νέων βαρών στους πολίτες, αλλά για να μπορεί να σχεδιάζει δίκαιες και στοχευμένες πολιτικές – και μάλιστα «ίσως για να αφαιρεί βάρη» από τους ιδιοκτήτες και την αγορά συνολικά.
Για τη σωστή λειτουργία του ΜΙΔΑ, θα πρέπει να συσχετιστούν τα στοιχεία κάθε ιδιοκτησίας στο Κτηματολόγιο με το περιουσιολόγιο της ΑΑΔΕ και με τη χρήση του (κενό, ιδιοκατοίκηση, μίσθωση κλπ.) ανέφερε ο διοικητής της ΑΑΔΕ, Γιώργος Πιτσιλής.
Όπως είπε, η λειτουργία του ΜΙΔΑ ανοίγει το δρόμο για την προσυμπλήρωση των δηλώσεων Ε1 και Ε2 και κλείνει τα «παράθυρα»  που υπάρχουν σήμερα σε σχέση με την καταβολή επιδομάτων ενώ στοχεύει στη σωστή εφαρμογή της στεγαστικής πολιτικής και στη δικαιοσύνη στην καταβολή αγροτικών επιδοτήσεων.
Ο Αριθμός Ταυτότητας Ακινήτου (ΑΤΑΚ) θα ταυτίζεται με τον Κωδικό Αριθμό του Κτηματολογίου (ΚΑΕΚ) ενώ σύμφωνα με το σχεδιασμό της ΑΑΔΕ, οι φορολογούμενοι θα κληθούν να ελέγξουν την εικόνα της ακίνητης περιουσίας όπως θα έχει αποτυπωθεί στο ΜΙΔΑ. Όσοι διαπιστώνουν λάθη και παραλείψεις θα πρέπει να προχωρήσουν σε διορθώσεις.
Κεντρικό ζήτημα του συνεδρίου αποτέλεσε η δυνατότητα του ΜΙΔΑ να εντοπίζει και να διορθώνει ασυμφωνίες μεταξύ κρατικών αρχείων, ένα χρόνιο πρόβλημα που συχνά δημιουργεί ταλαιπωρία σε μεταβιβάσεις, γονικές παροχές ή μισθώσεις. Οι διαφορές μεταξύ στοιχείων Κτηματολογίου και Taxisnet, αλλά και τα λάθη στις επιφάνειες ή στα ποσοστά συνιδιοκτησίας, αναμένεται να αναδεικνύονται αυτόματα, δίνοντας τη δυνατότητα ταχύτερης διόρθωσης.
Πέρα όμως από τον έλεγχο και τη διασταύρωση στοιχείων, το ΜΙΔΑ αναμένεται να προσφέρει και νέες λειτουργικές δυνατότητες για τους ιδιοκτήτες. Μεταξύ αυτών περιλαμβάνονται η ηλεκτρονική απεικόνιση του συνόλου της περιουσίας σε μία οθόνη, η αυτόματη ενημέρωση στοιχείων μετά από αγοραπωλησίες ή κληρονομιές, η διασύνδεση με μισθωτήρια και συμβόλαια, καθώς και η διεκπεραίωση δηλώσεων ή διορθώσεων χωρίς φυσική παρουσία σε υπηρεσίες. Επιπλέον, το Μητρώο θα μπορεί να λειτουργήσει ως ατομικός ψηφιακός φάκελος συγκεντρώνοντας βασικά έγγραφα, άδειες και πιστοποιητικά, διευκολύνοντας μεταβιβάσεις, επιδοτήσεις και τραπεζικές συναλλαγές.
Τι θα δηλώσουν
Για πρώτη φορά οι φορολογούμενοι θα κληθούν να δηλώσουν τη χρήση των ακινήτων τους. Δηλαδή, εάν τα ακίνητα που έχουν στην κατοχή τους είναι:
*Ιδιοκατοικούμενα. Οι φορολογούμενοι θα δηλώσουν την κατοικία που χρησιμοποιούν ως κύρια κατοικία και εάν έχουν στην ιδιοκτησία τους άλλες κατοικίες που χρησιμοποιούν ως δευτερεύουσα ή εξοχική κατοικία.
*Ιδιοχρησιμοποιούμενα. Πρόκειται για ακίνητα που καλύπτουν κύριες επαγγελματικές ανάγκες του ιδιοκτήτη τους όπως γραφεία ή καταστήματα.
*Δωρεάν παραχωρούμενα. Στην περίπτωση αυτή, οι ιδιοκτήτες παραχωρούν τη χρήση των ακινήτων τους χωρίς αντάλλαγμα σε γονείς, παιδιά, αδέρφια ή ακόμη και σε φίλους. Αφορολόγητη είναι η δωρεάν παραχώρηση κατοικίας έως 200 τ.μ. σε παιδιά ή γονείς ή το αντίστροφο ενώ η  επιπλέον των 200 τετραγωνικών μέτρων παραχωρούμενη κατοικία  φορολογείται. Με την  ολοκλήρωση της απογραφής θα αποκαλυφθεί ο πραγματικός αριθμός των δωρεάν παραχωρούμενων ακινήτων αλλά και οι περιπτώσεις πίσω από τις οποίες υποκρύπτεται φοροδιαφυγή με αδήλωτα εισοδήματα.
*Μισθωμένα με μακροχρόνια ή βραχυχρόνια μίσθωση.
*Κενά ακίνητα. Για  πρώτη φορά, θα καταγραφούν όλες οι κενές κατοικίες. Μόλις ολοκληρωθεί το Μητρώο και η απογραφή θα «τρέξουν» οι διασταυρώσεις στα ακίνητα που δηλώνονται ως κενά στο έντυπο Ε2 της φορολογικής δήλωσης με τα δεδομένα της κατανάλωσης ηλεκτρικής ενέργειας. Ακίνητα με υψηλή κατανάλωση ρεύματος τα οποία δηλώνονται κενά θα βρεθούν στο «μάτι» των ελεγκτών της ΑΑΔΕ.
*Ακίνητα για τα οποία έχουν παραχωρηθεί τα δικαιώματα εκμετάλλευσης.
*Ακίνητα με συμβάσεις χρηματοδοτικής μίσθωσης (leasing). Πρόκειται κυρίως για επαγγελματικά κτίρια (γραφεία, αποθήκες, βιομηχανικά, ξενοδοχεία) που αποκτούν επιχειρήσεις/επαγγελματίες μέσω μιας εταιρείας leasing.
Ρεπορτάζ: Κώστας Τσάβαλος
πηγή ertnews.gr
IDnews

Τιμολόγια ρεύματος Φεβρουαρίου: Στο μικροσκόπιο το φυσικό αέριο και οι επόμενες κινήσεις των παρόχων

Με τον παράγοντα φυσικό αέριο να παραμένει απρόβλεπτος και αυξημένο κατά περίπου 40% από τις αρχές του έτους, οι πάροχοι ηλεκτρικής ενέργειας σταθμίζουν τα δεδομένα λίγες ημέρες πριν από το τέλος του Ιανουαρίου, ενόψει της ανακοίνωσης των τιμολογίων Φεβρουαρίου. Η γεωπολιτική αβεβαιότητα και η διάρκεια του χειμώνα διατηρούν την πίεση, παρότι η εγχώρια αγορά δεν έχει ακόμη απορροφήσει πλήρως το πρόσφατο ράλι.

Την ίδια ώρα, η τροφοδοσία φυσικού αερίου βασίζεται κυρίως σε συμβόλαια month ahead, δηλαδή σε τιμές προηγούμενου μήνα. Αυτό σημαίνει ότι η άνοδος θα αποτυπωθεί κυρίως στο κόστος παράδοσης του Φεβρουαρίου και στη λειτουργία των μονάδων ηλεκτροπαραγωγής, επηρεάζοντας τη χονδρική αγορά και, κατ’ επέκταση, τη λιανική.
Σταθερή εικόνα στη χονδρική, προς ώρας
Η απάντηση για το πώς θα κινηθούν τα τιμολόγια Φεβρουαρίου δεν είναι αυτονόητη, αν και η χονδρεμπορική τιμή βρίσκεται οριακά χαμηλότερα σε σχέση με τον Δεκέμβριο. Η μέση τιμή διαμορφώνεται σήμερα στα 109,16 ευρώ ανά MWh, έναντι 110,04 ευρώ ανά MWh στο κλείσιμο του προηγούμενου μήνα.
Τα επίπεδα αυτά δεν δικαιολογούν αυξήσεις στα πράσινα τιμολόγια, τα οποία παραμένουν ουσιαστικά αμετάβλητα από τα τέλη του 2025. Στο βασικό σενάριο, οι τιμές αναμένεται να κινηθούν κοντά στα επίπεδα του Ιανουαρίου ή ελαφρώς χαμηλότερα, με βάση τις διακυμάνσεις στο ελληνικό χρηματιστήριο ενέργειας.
Το μείγμα παραγωγής συγκρατεί τις τιμές
Καθοριστικό ρόλο παίζει το μείγμα ηλεκτροπαραγωγής. Τον Ιανουάριο, η πράσινη κιλοβατώρα κινήθηκε σε εύρος από 13,9 έως 25,2 λεπτά, εικόνα που ενισχύθηκε από την υψηλή συμμετοχή των ΑΠΕ και την αυξημένη υδροηλεκτρική παραγωγή. Οι έντονοι άνεμοι και τα γεμάτα υδροηλεκτρικά περιόρισαν την ανάγκη λειτουργίας των ακριβότερων μονάδων φυσικού αερίου.
Σύμφωνα με διαθέσιμα στοιχεία, η υδροηλεκτρική παραγωγή έχει τριπλασιαστεί σε σχέση με τις αρχές Δεκεμβρίου, φτάνοντας περίπου τις 25 GWh ημερησίως, από 7–8 GWh πριν από τις ισχυρές βροχοπτώσεις. Πρόκειται για αύξηση της τάξης του 200%, που συμβάλλει στη συγκράτηση των τιμών χονδρικής.
Η διαφορά φαίνεται και στη σύγκριση με πέρυσι. Την περίοδο 1–27 Ιανουαρίου 2025, οι ΑΠΕ κάλυπταν το 35% της παραγωγής και τα υδροηλεκτρικά μόλις το 4%. Φέτος, τα αντίστοιχα ποσοστά ανέρχονται σε 47% και 11%, με τις καθαρές τεχνολογίες να φτάνουν συνολικά το 53% και τις θερμοηλεκτρικές μονάδες να περιορίζονται στο 47%.
Το φυσικό αέριο ως καταλύτης
Ο μόνος παράγοντας που μπορεί να ανατρέψει την εικόνα στα τιμολόγια Φεβρουαρίου είναι η περαιτέρω άνοδος του φυσικού αερίου. Αν η ανοδική πορεία συνεχιστεί, παρά τη χθεσινή ήπια αποκλιμάκωση στα 38,5 ευρώ ανά MWh, οι ανατιμήσεις στη χονδρική τον Μάρτιο ενδέχεται να είναι αισθητές, λόγω του κανόνα month ahead.
Για να περιοριστεί αυτό το ενδεχόμενο, ορισμένοι πάροχοι εξετάζουν το σενάριο μετακύλισης μέρους των μελλοντικών αυξήσεων στα τιμολόγια Φεβρουαρίου, ώστε να αποφευχθεί ένα πιο απότομο άλμα τον επόμενο μήνα. Οι τελικές αποφάσεις, ωστόσο, παραμένουν ανοιχτές.
Πηγή: B2green.gr
atsianos

Οι παρατάσεις για αυθαίρετα, ταυτότητα κτιρίου, άδειες ΝΟΚ - Σε ΦΕΚ

Με την τελική νομοθετική ρύθμιση παρατείνονται τα παρακάτω
Έως την 1η Φεβρουαρίου 2028, η προθεσμία για την υποχρεωτική έκδοσή ταυτότητας κτιρίου για επτά κατηγορίες ακινήτων ειδικών χρήσεων και συνάθροισης κοινού, πλην κατοικίας όπως επίσης και για τα ακίνητα του δημοσίου, δήμων και Νομικών προσώπων δημοσίου δικαίου, που λήγει σε λιγότερο από δύο εβδομάδες στις 31 Ιανουαρίου 2026.
Σημειώνεται πως η  υποχρεωτική έκδοση της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας, για όσους ιδιοκτήτες ακινήτων δεν εκπληρώσουν εμπρόθεσμα την υποχρέωση τους συνεπάγεται πρόστιμο που κυμαίνεται από 200 ευρώ έως και χρηματική ποινή ίση με το 10% της αξίας του ακινήτου.
Η παράταση που κλείδωσε στο ΥΠΕΝ για την ταυτότητα κτιρίου ειδικότερα αφορά  τα κάθε είδους κτήρια συνάθροισης κοινού, όπως θέατρα, κινηματογράφοι, αίθουσες συγκέντρωσης για κοινωνικές, οικονομικές, πολιτιστικές και θρησκευτικές εκδηλώσεις, συνεδριακά κέντρα και κτίρια εκθέσεων. Επιπλέον, κτήρια πολιτιστικών εκδηλώσεων όπως βιβλιοθήκες, μουσεία, αίθουσες εκθέσεων, αθλητικές εγκαταστάσεις, κλειστά γυμναστήρια, γήπεδα με κερκίδες και κλειστούς βοηθητικούς χώρους. Επαγγελματικά κτίρια, όπως πρατήρια υγρών καυσίμων και συνεργεία αυτοκινήτων. Γενικότερα αφορά –και- κάθε κτίριο που στεγάζεται οποιαδήποτε δημόσια ή δημοτική υπηρεσία, είτε ανήκει σε ιδιώτη, είτε στο ίδιο το Δημόσιο, σε ΝΠΔΔ κ.α.
Για τα αυθαίρετα κατηγορίας 1 έως 4:
♦ Έως τις 31 Μαρτίου 2028, η προθεσμία για τη δυνατότητα υπαγωγής σε τακτοποίηση με πρόστιμο των αυθαιρέτων κατηγοριών 1 έως 4 που λήγει στις 31 Μαρτίου 2026.
Για τις οικοδομικές άδειες του ΝΟΚ:
Έως την καταληκτική προθεσμία αίτησης επανέκδοσης οικοδομικής άδειας, μέσω του ηλεκτρονικού συστήματος «e–adeies». Αφορά σε οικοδομικές άδειες με χρήση κινήτρων του ΝΟΚ, οι οποίες εκδόθηκαν νόμιμα αλλά ακυρώνονται μετά από αποφάσεις του Συμβουλίου της Επικρατείας και τα κτίρια κηρύσσονται αυθαίρετα και κατεδαφιστέα. Για αυτές τις περιπτώσεις η τροπολογία αναστέλλει τις κυρώσεις των προστίμων και κατεδάφισης των κτιρίων, παραπέμποντας στην δυνατότητα που έχει δοθεί σύμφωνα με την απόφαση του ΣτΕ και σχετικό ΠΔ που ψηφίστηκε κατόπιν προληπτικής νομοτεχνικής έγκρισης του Δικαστηρίου, να υλοποιηθούν με περιβαλλοντικό ισοδύναμο και τις ρυθμίσεις περί έναρξης εργασιών.
Το τελικό κείμενο της νομοθετικής ρύθμισης για τις παρατάσεις στο ΦΕΚ
Οι πολεοδομικές παρατάσεις ψηφίστηκαν στο νομοσχέδιο του υπουργείου Εσωτερικών, με τίτλο: «Ρυθμίσεις για το ανθρώπινο δυναμικό του δημοσίου τομέα, τις Οργανώσεις της Κοινωνίας των Πολιτών, την ενίσχυση της Τοπικής Αυτοδιοίκησης, το Εθνικό Μητρώο Ζώων Συντροφιάς και λοιπές διατάξεις» το οποίο έγινε νόμος και δημοσιεύτηκε στο Φύλλο της Εφημερίδας της Κυβερνήσεως  ( νόμος 5270/2026 ΦΕΚ 23 Ιανουαρίου 2026. Τεύχος Πρώτο, Αρ. Φύλλου 9). Το πλήρες κείμενο της  σχετικής νομοθετικής ρύθμισης για τις παρατάσεις, όπως δημοσιεύεται στο ΦΕΚ (άρθρο 43 του νόμου 5270/2025) έχει ως εξής:
«Άρθρο 43
α) Παράταση προθεσμίας καταβολής στον Ε.Ο.ΑΝ. μέρους του τέλους ταφής των Δήμων της Περιφέρειας Αττικής,
β) Παρατάσεις πολεοδομικών προθεσμιών
1. Η προθεσμία του πρώτου εδαφίου της υποπερ. ββ) της περ. β) της παρ. 10 του άρθρου 38 του ν. 4819/2021 (Α’ 129), περί καταβολής μέρους του οφειλόμενου ποσού του τέλους ταφής, παρατείνεται από τη λήξη της έως την 31η Μαρτίου 2026.
2. Η προθεσμία της παρ. 1 του άρθρου 70 του ν. 5197/2025 (Α’ 76), περί μεταβατικών διατάξεων για την αναστολή κυρώσεων και τη μη εφαρμογή του άρθρου 82 του ν. 4495/2017 (Α’ 167), περί απαγόρευσης δικαιοπραξιών σε ακίνητα, παρατείνεται έως την καταληκτική προθεσμία αίτησης επανέκδοσης οικοδομικής άδειας μέσω του ηλεκτρονικού συστήματος «e-adeies», σύμφωνα με την υποπερ. αα) της περ. α) της παρ. 4 του άρθρου 68 του ν. 5197/2025, περί περιβαλλοντικού ισοδυνάμου και σε κάθε περίπτωση όχι πέραν της 31ης.12.2026, εφόσον υποβληθεί εμπροθέσμως η ανωτέρω αίτηση.
3. Η προθεσμία του πρώτου εδαφίου της παρ. 2 του άρθρου 55 του ν. 4495/2017, περί προθεσμίας υποβολής ηλεκτρονικής ταυτότητας κτιρίου για τα κτίρια Κατηγορίας Ι παρατείνεται έως και την 1η.2.2028.
4. Οι προθεσμίες του τρίτου και τέταρτου εδαφίου της παρ. 1 του άρθρου 102 του ν. 4495/2017, περί κα­ταληκτικής ημερομηνίας υπαγωγής αυθαιρέτων, παρατείνονται από την 31η.3.2026 έως και την 31η.3.2028.
5. Η προθεσμία της παρ. 4 του άρθρου 132 του ν. 4759/2020 (Α’ 245), περί επιτρεπόμενων χρήσεων εγκατα­στάσεων διαχείμανσης και μικροεπισκευών σκαφών, παρατείνεται από τη λήξη της έως και την 31η.12.2027.
6. Στο πρώτο εδάφιο της παρ. 5 του άρθρου 125ΚΑ του ν. 4495/2017, περί μεταβατικών διατάξεων για την εκτέλεση πρωτοκόλλων κατεδάφισης, οι ημερομηνίες «31η Μαρτίου 2026» αντικαθίστανται από την ημερο­μηνία «30ή Ιουνίου 2026», και η παρ. 5 διαμορφώνεται ως εξής:
«5. Μέχρι την 30ή Ιουνίου 2026, οριστικές εκθέσεις αυτοψίας και πρωτόκολλα κατεδάφισης που έχουν εκδοθεί μέχρι την 30ή Ιουνίου 2026 εκτελούνται κατά προτεραιότητα, με κριτήριο τη χρονική εγγύτητα της αυθαιρεσίας σε σχέση με την 30ή Ιουνίου 2026, από τις υπηρεσίες που ήταν αρμόδιες για την εκτέλεση των κατεδαφίσεων πριν την 1η Μαΐου 2024. Εντός δέκα (10) ημερών από τη λήξη της ανωτέρω προθεσμίας οι αρμόδιες υπηρεσίες διαβιβάζουν στο Υπουργείο Υποδομών και Μεταφορών το σύνολο των πρωτοκόλλων κατεδάφισης που δεν έχουν εκτελεστεί, καθώς και έκθεση σχετικά με τις εκτελεσθείσες κατεδαφίσεις από την 1η Μαΐου 2024.»
IDnews

Κατατέθηκε στη Βουλή η παράταση για αυθαίρετα, ΗΤΚ & κυρώσεις – Νέες ρυθμίσεις για αποθήκευση ενέργειας

Το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας κατέθεσε τροπολογία στο σχέδιο νόμου του Υπουργείου Εσωτερικών «Ρυθμίσεις για το ανθρώπινο δυναμικό του δημοσίου τομέα, τις Οργανώσεις της Κοινωνίας των Πολιτών, την ενίσχυση της Τοπικής Αυτοδιοίκησης, το Εθνικό Μητρώο Ζώων Συντροφιάς και λοιπές διατάξεις», με τις διατάξεις της οποίας εξασφαλίζονται σημαντικές παρατάσεις πολεοδομικών προθεσμιών και έργων αποθήκευσης ενέργειας.

Πιο συγκεκριμένα, στο άρθρο 3 της τροπολογίας (παράγραφοι 2 έως 6), προβλέπονται επείγουσες πολεοδομικές παρατάσεις που έχουν στόχο την διευκόλυνση των πολιτών, ως εξής:
Με την παρ. 2 παρατείνεται η προθεσμία αναστολής επιβολής των κυρώσεων του άρθρου 125Θ του ν. 4495/2017 (Α` 167) επί των κτισμάτων των οποίων οι οικοδομικές άδειες έχουν ακυρωθεί ή ακυρώνονται κατά το μέρος που αφορούν σε χρήση των κινήτρων και προσαυξήσεων των άρθρων 66 και 71 του ν. 5197/2025, καθώς και η προθεσμίας μη εφαρμογής των απαγορεύσεων δικαιοπραξιών του άρθρου 82 του ν. 4495/2017. Η προθεσμία παρατείνεται έως την καταληκτική προθεσμία αίτησης επανέκδοσης οικοδομικής άδειας, μέσω του ηλεκτρονικού συστήματος «e–adeies».
Με την παρ. 3 παρατείνεται η σύνταξη και υποβολή́ ταυτότητας κτιρίου για τα κτίρια Κατηγορίας Ι έως και την 1η Φεβρουαρίου 2028.
Με την παρ. 4 παρατείνεται η προθεσμία υπαγωγής αυθαίρετων κατασκευών και αλλαγών χρήσεων των κατηγοριών 1 έως και 4 του άρθρου 96 του ν. 4495/2017 που είναι προγενέστερες της 28ης Ιουλίου 2011, έως και την 31η Μαρτίου 2028.
Με την παρ. 5 παρατείνεται το επιτρεπτό των χερσαίων εγκαταστάσεων διαχείμανσης και μικροεπισκευών σκαφών έως και την 31η Μαρτίου 2027.
Με την παρ. 6 παρατείνεται η διατήρηση της αρμοδιότητας εκτέλεσης πρωτοκόλλων κατεδάφισης από τα όργανα που την ασκούν κατά τον παρόντα χρόνο μέχρι και την 30η Ιουνίου 2026.
Τέλος, στο άρθρο 4 προβλέπεται η παράταση ηλέκτρισης Σταθμών Αποθήκευσης Ηλεκτρικής Ενέργειας που έχουν επιλεγεί για ένταξη σε καθεστώς ενίσχυσης μέσω ανταγωνιστικών διαδικασιών. Με την εν λόγω ρύθμιση αντιμετωπίζεται το ζήτημα ομαλής υλοποίησης των έργων ανάπτυξης των Σταθμών Αποθήκευσης Ηλεκτρικής Ενέργειας (Σ.Α.Η.Ε.), λόγω καθυστερήσεων που προέκυψαν.  Έτσι, παρατείνεται έως  την 30η Ιουνίου 2026 η υποχρέωση για ενεργοποίηση των Σ.Α.Η.Ε. που έχουν επιλεχθεί για ένταξη σε καθεστώς ενίσχυσης μέσω ανταγωνιστικών διαδικασιών της Γ’ ανταγωνιστικής διαδικασίας.
Με τις συγκεκριμένες παρατάσεις, το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας δίνει ουσιαστική ανάσα σε εκατοντάδες χιλιάδες ιδιοκτήτες, αποτρέποντας τη δημιουργία νέων αδιεξόδων στην αγορά ακινήτων και εξασφαλίζοντας ομαλή μετάβαση στο νέο πολεοδομικό πλαίσιο. Με τον τρόπο αυτό, ενισχύεται η ασφάλεια δικαίου και η αξιοπιστία του πολεοδομικού πλαισίου, σε μια περίοδο αυξημένων απαιτήσεων για την ακίνητη περιουσία.
Ανάλυση συνεπειών ρύθμισης
Με την παρ. 2 παρατείνεται η προθεσμία αναστολής επιβολής των κυρώσεων του άρθρου 1250 του ν. 4495/2017 (Α’ 167) επί των κτισμάτων των οποίων οι οικοδομικές άδειες έχουν ακυρωθεί ή ακυρώνονται κατά το μέρος που αφορούν σε χρήση των κινήτρων και προσαυξήσεων των άρθρων 66 και 71 του ν. 5197/2025 (Α’ 76), καθώς και η προθεσμία μη εφαρμογής των απαγορεύσεων δικαιοπραξιών του  άρθρου  82 του ν. 4495/2017.
Με την παρ. 3 παρέχονται οι απολύτως αναγκαίες παρατάσεις των προθεσμιών για τη σύνταξη και υποβολή ηλεκτρονικής ταυτότητας κτιρίου για τα κτίρια Κατηγορίας 1, για την ολοκλήρωση εκτεταμένων καταγραφών από πολλαπλούς φορείς ιδιοκτησίας/διαχείρισης, λαμβανομένου υπόψη και του απαιτούμενου χρόνου για τον προγραμματισμό και τη σύναψη σχετικών συμβάσεων για τη σύνταξη ηλεκτρονικής ταυτότητας για τα κτίρια, ιδίως του δημοσίου.
Με την παρ. 4 παρατείνεται η προθεσμία υπαγωγής αυθαιρέτων κατασκευών και αλλαγών χρήσεων των κατηγοριών 1 έως και 4 του άρθρου 96 του ν. 4495/2017 που είναι προγενέστερες της 28ης Ιουλίου 2011, προκειμένου να αποφευχθεί αιφνίδια λήξη της δυνατότητας υπαγωγών αυθαιρέτων κατηγοριών 1 έως 4 (δηλαδή, εξαιρουμένων των αυθαιρέτων κατασκευών στο σύνολό τους ή κατασκευών με μεγάλο ποσοστό αυθαιρεσίας)  στον ν. 4495/2017. Με αυτόν τον τρόπο, επιπλέον, αποφεύγονται η αδυναμία εξεύρεσης μηχανικού για την άμεση ολοκλήρωση της υπαγωγής, σύνταξης της ηλεκτρονικής ταυτότητας κτιρίου, μεταβιβάσεων και επισκευών.
Η προτεινόμενη διάταξη:
“2. Η προθεσμία της παρ. 1 του άρθρου 70 του ν. 5197/2025 (Α’ 76), περί μεταβατικών διατάξεων για την αναστολή κυρώσεων και τη μη εφαρμογή του άρθρου 82 του ν. 4495/2017 (Α’ 167), περί απαγόρευσης δικαιοπραξιών σε ακίνητα, παρατείνεται έως την καταληκτική προθεσμία αίτησης επανέκδοσης οικοδομικής άδειας μέσω του ηλεκτρονικού συστήματος «e-adeίes», σύμφωνα με την υποπερ. αα) της περ. α) της παρ. 4 του άρθρου 68 του ν. 5197/2025, περί περιβαλλοντικού ισοδυνάμου και σε κάθε περίπτωση όχι πέραν της 31ης.12.2026, εφόσον υποβληθεί εμπροθέσμως η ανωτέρω αίτηση.
3. Η προθεσμία του πρώτου εδαφίου της παρ.· 2 του άρθρου 55 του ν. 4495/2017, περί προθεσμίας υποβολής ηλεκτρονικής ταυτότητας κτιρίου για τα κτίρια Κατηγορίας 1 παρατείνεται έως και την 1η.2.2028.
4. Οι προθεσμίες του τρίτου και τέταρτου εδαφίου της παρ. 1 του άρθρου 102 του ν. 4495/2017, περί καταληκτικής ημερομηνίας υπαγωγής αυθαιρέτων, παρατείνονται από την 31η.3.2026 έως και την 31η.3.2028.”
Αποθήκευση ενέργειας
Με την αξιολογούμενη ρύθμιση η υποχρέωση ενεργοποίησης των Σταθμών Αποθήκευσης Ηλεκτρικής Ενέργειας (Σ.Α.Η.Ε.) που έχουν επιλεγεί για ένταξη σε καθεστώς ενίσχυσης μέσω ανταγωνιστικών διαδικασιών της Γ’ ανταγωνιστικής διαδικασίας παρατείνεται έως την 30η Ιουνίου 2026, και παράλληλα παρατείνονται οι προθεσμίες ολοκλήρωσης των έργων και οι προθεσμίες κατάπτωσης της Εγγυητικής Επιστολής Έντεχνης και Έγκαιρης Εκτέλεσης.
Η προτεινόμενη διάταξη:
Παράταση προθεσμιών ηλέκτρισης Σταθμών Αποθήκευσης Ηλεκτρικής Ενέργειας που έχουν επιλεγεί για ένταξη σε καθεστώς ενίσχυσης μέσω ανταγωνιστικών διαδικασιών – Προσθήκη ανταγωνιστικών διαδικασιών Γ’ – Τροποποίηση άρθρου 43 ν. 5233/2025
Στο πρώτο εδάφιο του άρθρου 43 του ν. 5233/2025 (Α’ 166), περί παράτασης προθεσμιών ηλέκτρισης σταθμών αποθήκευσης ηλεκτρικής ενέργειας που έχουν επιλεγεί για ένταξη σε καθεστώς ενίσχυσης μέσω ανταγωνιστικών διαδικασιών, οι λέξεις «Α’ και Β’ ανταγωνιστικές διαδικασίες» αντικαθίστανται από τις λέξεις «Α’, Β’ και Γ’ ανταγωνιστικές διαδικασίες» και το άρθρο 43 διαμορφώνεται ως εξής:
«Άρθρο 43
Παράταση προθεσμιών ηλέκτρισης Σταθμών Αποθήκευσης Ηλεκτρικής Ενέργειας που έχουν επιλεγεί για ένταξη σε καθεστώς ενίσχυσης μέσω ανταγωνιστικών διαδικασιών
Η Εγγυητική Επιστολή Έντεχνης και Έγκαιρης Εκτέλεσης, που έχουν υποβάλει οι επιλεγέντες συμμετέχοντες Σταθμοί Αποθήκευσης Ηλεκτρικής Ενέργειας (Σ.Α.Η.Ε.) στις Α’, Β’ και Γ’ ανταγωνιστικές διαδικασίες υποβολής προσφορών που έχουν διενεργηθεί από τη Ρυθμιστική Αρχή Αποβλήτων, Ενέργειας και Υδάτων (Ρ.Α.Α.Ε.Υ.), δεν καταπίπτει εάν οι επιλεγέντες συμμετέχοντες Σ.Α.Η.Ε. υποβάλλουν αίτηση για ενεργοποίηση της σύνδεσης του Σ.Α.Η.Ε. κατά την παρ. 2 του άρθρου 27 του ν. 4951/2022 (Α’ 129), μέχρι την 30η Ιουνίου 2026. Μετά την παρέλευση της ημερομηνίας του πρώτου εδαφίου η Εγγυητική Επιστολή Έντεχνης και Έγκαιρης Εκτέλεσης καταπίπτει ως εξής:
α) [Καταργείται],
β) πλήρως, σε περίπτωση που οι Επιλεγέντες Συμμετέχοντες δεν υποβάλουν καθόλου ή υποβάλουν στον Διαχειριστή του Ε.Σ.Μ.Η.Ε. αίτηση για ενεργοποίηση της σύνδεσης του Σ.Α.Η.Ε. κατά την παρ. 2 του άρθρου 27 του ν. 4951/2022, μετά την 30ή Ιουνίου 2026.».
Πηγή: B2green.gr
atsianos

Αρχίζει η ανάρτηση πινάκων και διαγραμμάτων για τις Κυκλάδες

Από τη Δευτέρα 19 Ιανουαρίου αρχίζει η ανάρτηση πινάκων και διαγραμμάτων για τις Κυκλάδες
Την έναρξη της ανάρτησης πινάκων και διαγραμμάτων για τις Κυκλάδες ανακοίνωσε το κτηματολόγιο.
Η ανακοίνωση επισημαίνει ότι «από την έναρξη της Ανάρτησης τίθενται σε ισχύ οι διατυπώσεις του άρθρου 5 του Ν. 2308/1995 που αφορούν στη σύνταξη συμβολαίων, στη συζήτηση ενώπιον δικαστηρίου και στην καταχώριση οποιασδήποτε πράξης στο Υποθηκοφυλακείο».
Η σχετική ανακοίνωση: «Το Ελληνικό Κτηματολόγιο ενημερώνει τους κατόχους ακίνητης περιουσίας σε περιοχές των Περιφερειακών Ενοτήτων Άνδρου, Θήρας, Κέας-Κύθνου, Μήλου, Μυκόνου, Νάξου, Πάρου, Τήνου της Περιφέρειας Νοτίου Αιγαίου ότι τη Δευτέρα 19 Ιανουαρίου 2026 ξεκινάει η Ανάρτηση των κτηματολογικών πινάκων και διαγραμμάτων.
Η διαδικασία της Ανάρτησης πραγματοποιείται πλήρως ψηφιακά, χωρίς την υποχρέωση του πολίτη για αυτοπρόσωπη παρουσία στο Γραφείο Κτηματογράφησης.
Οι ιδιοκτήτες, αφού επικαιροποιήσουν τα στοιχεία επικοινωνίας τους, στην ιστοσελίδα www.ktimatologio.gr, μπορούν να ελέγξουν και να επιβεβαιώσουν ή να διορθώσουν την καταγραφή της ιδιοκτησίας τους, αποφεύγοντας έτσι δικαστικές επιλύσεις που κοστίζουν σε χρόνο, χρήμα και ταλαιπωρία.
Συγκεκριμένα θα πρέπει να δουν και να ελέγξουν:
• Την περιγραφή και τη νομική πληροφορία των ακινήτων τους (Κτηματολογικός Πίνακας)
• Τα όρια των γεωτεμαχίων τους (Κτηματολογικό Διάγραμμα)
Εάν συμφωνούν με τα στοιχεία της Ανάρτησης, δεν χρειάζεται να προβούν σε άλλη ενέργεια.
Εάν διαπιστώσουν ότι δεν συμφωνούν με κάποια από τα στοιχεία, μπορούν να υποβάλλουν αίτηση διόρθωσης, εντός δύο μηνών από την ημερομηνία έναρξης της Ανάρτησης, ψηφιακά στο www.ktimatologio.gr ή στο Γραφείο Κτηματογράφησης, κατόπιν ραντεβού. Επισημαίνεται ότι οι προθεσμίες αυτές ισχύουν τόσο για τους κατοίκους εσωτερικού όσο και για τους κατοίκους εξωτερικού και το Ελληνικό Δημόσιο.
Ειδικά για την υποβολή των αιτήσεων διόρθωσης προδήλου σφάλματος, η προθεσμία είναι μέχρι τις 19-03-2026.
Από την έναρξη της Ανάρτησης τίθενται σε ισχύ οι διατυπώσεις του άρθρου 5 του Ν. 2308/1995 που αφορούν στη σύνταξη συμβολαίων, στη συζήτηση ενώπιον δικαστηρίου και στην καταχώριση οποιασδήποτε πράξης στο Υποθηκοφυλακείο.
ΕΠΙΚΟΙΝΩΝΙΑ ΜΕ ΤΑ ΓΡΑΦΕΙΑ ΚΤΗΜΑΤΟΓΡΑΦΗΣΗΣ
ΑΘΗΝΑΣ, Αμβροσίου Φραντζή 48 και Αμεινοκλέους, ΤΚ 11744, Νέος Κόσμος, ΑΘΗΝΑ
ΑΝΔΡΟΥ, Μελίνας Μερκούρη 1 (δίπλα στο Δημοτικό Σχολείο Γαυρίου), ΤΚ 84501, ΓΑΥΡΙΟ ΑΝΔΡΟΥ
ΤΗΝΟΥ, Λεωφόρος Τριποτάμου 1, (Δίπλα στο Κτημ. Γραφείο Τήνου), ΤΚ 84200, ΤΗΝΟΣ
ΚΕΑΣ, Άγιος Γεώργιος Κορησία, (δίπλα στο Κτημ. Γραφείο ΚΕΑΣ), ΕΠΑΡΧΙΑΚΗ ΟΔΟΣ ΚΟΡΗΣΣΙΑ-ΒΟΥΡΚΑΡΙ, ΤΚ 84002, ΚΕΑ
ΜΥΚΟΝΟΥ, Πνευματικό κέντρο Άνω Μεράς Μυκόνου “ΑΔΕΛΦΟΤΗΤΑ ΑΝΩΜΕΡΙΤΩΝ ΜΥΚΟΝΟΥ”, Επαρχιακή οδός Μυκόνου Άνω Μεράς (Δίπλα στο μνημείο Ηρώων),ΤΚ 84600, ΜΥΚΟΝΟΣ
ΣΕΡΙΦΟΥ, ΛΙΒΑΔΙ (έναντι ταχυδρομείου), ΤΚ 84005, ΣΕΡΙΦΟΣ
ΝΑΞΟΥ, Οδός Κοντολέoντος, συμβολή Επαρχιακής Οδού Νάξου Εγκαρών και Περιφερειακής οδού Χώρας Νάξου, ΤΚ 84300, ΝΑΞΟΣ
ΠΑΡΟΥ, Εμπορικό Κέντρο Νάουσας (πίσω από την παλιά Τράπεζα Πειραιώς), Περιοχή Βουνάλι, Επαρχιακή οδός Νάουσας Παροικιάς, ΤΚ 84401, ΝΑΟΥΣΑ ΠΑΡΟΣ
ΣΑΝΤΟΡΙΝΗΣ, ΕΜΠΟΡΙΚΟ ΚΕΝΤΡΟ “ΚΑΜΑΡΙΝΟΣ”, Επαρχιακή οδός Φηρών – Όρμου Περίσσης, ευθεία Φηρών- Πύργου, ΤΚ 84700, ΜΕΣΣΑΡΙΑ
ΘΕΣ/ΝΙΚΗΣ, Σαράφη 48Β ΤΚ 55132, ΚΑΛΑΜΑΡΙΑ ΘΕΣ/ΝΙΚΗΣ
Ωράριο λειτουργίας Γραφείων Κτηματογράφησης
Καθημερινά 08:00-16:00 και κάθε Τετάρτη 08:00-20:00
Τηλέφωνο για πληροφορίες και ραντεβού (Καθημερινά 08:00-16:00)
801 4000 100 για κλήσεις από σταθερό (χρέωση σύμφωνα με τη τιμολογιακή πολιτική του τηλεπικοινωνιακού παρόχου για Ειδικούς Μη Γεωγραφικούς αριθμούς)
231 6005 400 για κλήσεις από κινητό ή σταθερό (χρέωση σύμφωνα με τη τιμολογιακή πολιτική του τηλεπικοινωνιακού παρόχου)»
πηγή tovima.gr
IDnews

Θέματα

Account

Navigation

Search

Configure browser push notifications
Chrome (Android)
  1. Tap the lock icon next to the address bar.
  2. Tap Permissions → Notifications.
  3. Adjust your preference.
Chrome (Desktop)
  1. Click the padlock icon in the address bar.
  2. Select Site settings.
  3. Find Notifications and adjust your preference.