Νέο πεδίο αξιοποίησης για χιλιάδες υφιστάμενα βιοτεχνικά, βιομηχανικά και επαγγελματικά κτίρια, τα οποία παραμένουν κενά, εγκαταλειμμένα ή δεν μπορούν πλέον να χρησιμοποιηθούν για τον αρχικό προορισμό τους, ανοίγει η νομοθετική ρύθμιση που ψηφίστηκε στη Βουλή με νομοσχέδιο του υπουργείου Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας και εισάγει νέους κανόνες και παρεκκλίσεις από τον υφιστάμενο πολεοδομικό σχεδιασμό για αλλαγή χρήσης κτιρίου σε κατοικία. ♦ Η νέα νομοιθετικη ρύθμιση επιτρέπει, υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις, τη μετατροπή ολόκληρων κτιρίων ή τμημάτων τους σε κατοικίες, ακόμη και όταν αυτό δεν επιτρεπόταν από τις ισχύουσες χρήσεις γης ή τους σημερινούς όρους δόμησης της περιοχής. ♦ Καλύπτει ακίνητα εντός και εκτός σχεδίου, κτίρια που ανεγέρθηκαν με ειδικές πολεοδομικές παρεκκλίσεις, αλλά και περιπτώσεις στις οποίες έχει ολοκληρωθεί η τακτοποίηση αυθαιρεσιών. Κεντρικός στόχος είναι «η αύξηση του στεγαστικού αποθέματος» χωρίς νέα επιβάρυνση του χώρου με πρόσθετη δόμηση. Νέα αλλαγή στον Κώδικα Πολεοδομίας Χωροταξίας Η νέα νομοθετική ρύθμση που ψηφίστηκε στη Βουλή τροποποιεί το άρθρο 199 του Κώδικα Χωροταξίας και Πολεοδομίας «Νικόλαος Ταγαράς» και δημιουργεί ένα νέο, ευρύτερο πλαίσιο αλλαγής χρήσης υφιστάμενων κτιρίων προς κατοικία. Ο γενικός κανόνας εξακολουθεί να είναι ότι η νέα χρήση πρέπει να προβλέπεται από τις πολεοδομικές διατάξεις της περιοχής. Η νέα ρύθμιση, όμως, εισάγει σημαντικές εξαιρέσεις ειδικά για την κατοικία. Έτσι, σε συγκεκριμένες περιπτώσεις, η μετατροπή επιτρέπεται «ανεξαρτήτως των ισχυουσών χρήσεων γης», των γενικών ή ειδικών περιορισμών δόμησης και ακόμη και ειδικών χωροταξικών ή αναπτυξιακών καθεστώτων. Πρόκειται για παρέμβαση που δεν αλλάζει απλώς τη διαδικασία έκδοσης μιας άδειας, αλλά διευρύνει ουσιαστικά τις κατηγορίες ακινήτων, που μπορούν να αποκτήσουν οικιστική χρήση. Πότε απαιτείται νέα οικοδομική άδειαΓια την αλλαγή χρήσης του κτιρίου σε κατοικία, η νέα νομοθετική ρύθμιση προβλεπει ότι: ♦ Όταν από τη μετατροπή προκύπτει δυσμενέστερη αλλαγή στα στοιχεία του διαγράμματος δόμησης, στα φορτία της στατικής μελέτης ή στις ηλεκτρομηχανολογικές εγκαταστάσεις και τις διελεύσεις τους από άλλους ορόφους ή κοινόχρηστους χώρους, απαιτείται οικοδομική άδεια και ενημέρωση της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου. ♦ Όταν το κτίριο διαθέτει ήδη οικοδομική άδεια για συγκεκριμένη χρήση, η νέα χρήση κατοικίας επιτρέπεται από τις ισχύουσες διατάξεις και δεν προκαλούνται οι παραπάνω αλλαγές, κατά κανόνα αρκεί η ενημέρωση της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας. Εξαιρούνται, ωστόσο, οι νέες ειδικές περιπτώσεις μετατροπής σε κατοικία, για τις οποίες προβλέπονται αυξημένος έλεγχος, οικοδομική άδεια και, όπου απαιτείται, γνωμοδότηση του Κεντρικού Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής. Τι ισχύει για κτίρια εντός σχεδίου και οικισμώνΓια τα νομίμως υφιστάμενα κτίρια που βρίσκονται εντός εγκεκριμένου σχεδίου πόλης ή εντός ορίων οικισμού, διατηρείται η δυνατότητα αλλαγής χρήσης, σύμφωνα με το ρυμοτομικό σχέδιο και τις χρήσεις γης της περιοχής, ανεξάρτητα από τους ισχύοντες όρους δόμησης. Αυτό σημαίνει ότι η αλλαγή χρήσης δεν αποκλείεται επειδή το υφιστάμενο κτίριο υπερβαίνει, για παράδειγμα, τον σημερινό συντελεστή δόμησης, την κάλυψη ή άλλα πολεοδομικά μεγέθη, αρκεί να είναι νόμιμα υφιστάμενο. Με τη νέα ρύθμιση, ειδικά όταν η αλλαγή γίνεται σε κατοικία, το πλαίσιο γίνεται ακόμη ευρύτερο. Η μετατροπή επιτρέπεται «κατ’ εξαίρεση και ανεξαρτήτως των ισχυουσών χρήσεων γης», επομένως μπορεί να καλύψει κτίρια γραφείων, επαγγελματικούς χώρους ή άλλες εγκαταστάσεις σε περιοχές όπου η κατοικία δεν προβλέπεται σήμερα. Οι παρεκκλίσεις για τα εντός σχεδίου ακίνητα, με μπόνους του ΝΟΚΙδιαίτερη πρόβλεψη υπάρχει για κτίρια που κατασκευάστηκαν νόμιμα κατόπιν πολεοδομικής παρέκκλισης και υπερβαίνουν τους σημερινούς όρους δόμησης, καλύπτοντας περιπτώσεις κτιρίων που ανεφγέρθηκαν με μπόνους του ΝΟΚ, τα οοία στη συνέχεια κρίθηκαν από το ΣτΕ αντισυνταγματικά και ακυρώθηκαν. Με το προηγούμενο πλαίσιο, η αλλαγή χρήσης τέτοιων κτιρίων ήταν δυνατή, εφόσον η παρέκκλιση είχε εγκριθεί πριν από τις 9 Δεκεμβρίου 2020, ημερομηνία δημοσίευσης του νόμου 4759/2020. Η νέα διάταξη δημιουργεί ειδικότερη εξαίρεση όταν η επιδιωκόμενη χρήση είναι η κατοικία. Στην περίπτωση αυτή, η παρέκκλιση μπορεί να έχει χορηγηθεί έως και τις 31 Δεκεμβρίου 2025. Έτσι διευρύνεται σημαντικά η περίμετρος των επιλέξιμων ακινήτων. Πριν από την έκδοση της οικοδομικής άδειας απαιτείται «θετική γνωμοδότηση του Κεντρικού Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής», ώστε να ελέγχονται η αρχιτεκτονική ένταξη, η ποιότητα και η καταλληλότητα της σχεδιαζόμενης μετατροπής. Μετατροπή κτιρίων σε κατοικίες στις εκτός σχεδίου περιοχές Σημαντική αλλαγή αφορά στα νομίμως υφιστάμενα κτίρια εκτός σχεδίου πόλης και εκτός ορίων οικισμών. Μέχρι σήμερα, η αλλαγή χρήσης μπορούσε να γίνει σύμφωνα με τις χρήσεις γης της περιοχής και μόνο εφόσον το κτίριο δεν υπερέβαινε τα επιτρεπόμενα πολεοδομικά μεγέθη που αντιστοιχούσαν στη νέα χρήση. Με τη νέα νομοθετική ρύθμιση, επιτρέπεται η αλλαγή χρήσης σε κατοικία «κατ’ εξαίρεση και ανεξαρτήτως» των χρήσεων γης, των γενικών και ειδικών όρων δόμησης, αλλά και των ειδικών χωροταξικών, πολεοδομικών ή αναπτυξιακών καθεστώτων του ακινήτου. Η διάταξη μπορεί να αφορά, μεταξύ άλλων, υφιστάμενα επαγγελματικά, βιοτεχνικά, τουριστικά, αποθηκευτικά ή άλλα κτίρια, εφόσον πληρούν τις προϋποθέσεις νομιμότητας και καταλληλότητας. Χωρίς αύξηση δόμησης, κάλυψης ή όγκου στις εκτός σχεδίου περιοχές Η δυνατότητα αλλαγής χρήσης εκτός σχεδίου συνοδεύεται από έναν βασικό και απόλυτο περιορισμό. Η μετατροπή αφορά μόνο το σύνολο ή μέρος του ήδη νομίμως υφιστάμενου κτιριακού κελύφους και «δεν συνεπάγεται, σε καμία περίπτωση, νέα αύξηση όγκου, δόμησης ή κάλυψης». Η διάταξη δεν μπορεί να χρησιμοποιηθεί για προσθήκες, επεκτάσεις ή δημιουργία νέων επιφανειών, ούτε ως μέσο έμμεσης αύξησης των πολεοδομικών μεγεθών ενός ακινήτου. Η αλλαγή χρήσης σε κατοικία επιτρέπεται μόνο μία φορά. Παράλληλα, το δικαίωμα που δημιουργείται διατηρείται ακόμη και αν η περιοχή πολεοδομηθεί μεταγενέστερα ή ενταχθεί σε εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο ή πολεοδομική μελέτη, προσφέροντας μεγαλύτερη ασφάλεια στους ιδιοκτήτες και σε όσους χρηματοδοτήσουν τη μετατροπή. Εντάσσονται στη ρύθμιση και τα κτίρια με παρεκκλίσεις σε εκτός σχεδίου περιοχές Στη νέα ρύθμιση εντάσσονται και εκτός σχεδίου κτίρια τα οποία κατασκευάστηκαν νόμιμα με παρεκκλίσεις καθ’ υπέρβαση των ισχυόντων όρων δόμησης. Προϋπόθεση είναι οι σχετικές παρεκκλίσεις να έχουν χορηγηθεί έως τις 31 Δεκεμβρίου 2025. Πρόκειται για κτίρια που ενδέχεται να διαθέτουν μεγαλύτερη δόμηση, κάλυψη, ύψος ή άλλα πολεοδομικά μεγέθη από αυτά που θα επιτρέπονταν σήμερα για κατοικία. Η μετατροπή τους δεν γίνεται αυτόματα. Απαιτείται οικοδομική άδεια και προηγούμενη θετική γνωμοδότηση του Κεντρικού Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής. Η ρύθμιση επιχειρεί να αξιοποιήσει κατασκευές που δημιουργήθηκαν νόμιμα με ειδικά καθεστώτα, αλλά σήμερα έχουν χάσει την οικονομική ή λειτουργική τους χρησιμότητα και κινδυνεύουν να εγκαταλειφθούν. Τέλος 5% για Περιβαλλοντικό Ισοδύναμο και στις εκτός σχεδίου περιοχέςΓια την αλλαγή χρήσης εκτός σχεδίου κτιρίων με παρεκκλίσεις προβλέπεται ειδικό οικονομικό αντάλλαγμα. Ο ενδιαφερόμενος πρέπει να καταβάλει ανταποδοτικό τέλος ίσο με το 5% της αντικειμενικής αξίας της γης που αντιστοιχεί στο ακίνητο. Η αξία υπολογίζεται κατά τον χρόνο υποβολής της αίτησης, με βάση το ισχύον σύστημα αντικειμενικού προσδιορισμού. Το τέλος καταβάλλεται εφάπαξ, πριν από την έκδοση της οικοδομικής άδειας ή της έγκρισης αλλαγής χρήσης, και δεν συμψηφίζεται με άλλες εισφορές ή τέλη. Τα ποσά αποδίδονται στο Πράσινο Ταμείο και προορίζονται για «δράσεις κλιματικής ουδετερότητας» και έργα των Ειδικών Σχεδίων Περιβαλλοντικού Ισοδυνάμου Αναβάθμισης Πόλεων στους οικείους δήμους. Ποια κτίρια συνδέονται με το περιβαλλοντικό ισοδύναμοΤο τέλος του 5% λειτουργεί ως μορφή περιβαλλοντικού ισοδυνάμου για κτίρια που είχαν ανεγερθεί νόμιμα με ειδικές παρεκκλίσεις και πλέον αποκτούν χρήση κατοικίας, παρότι υπερβαίνουν τα σημερινά πολεοδομικά δεδομένα. Πρόκειται για διαφορετικό μηχανισμό από εκείνον που εφαρμόζεται ειδικά σε οικοδομικές άδειες, οι οποίες αξιοποίησαν κίνητρα και προσαυξήσεις του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού. Ακολουθείται ωστόσο στη νέα νομοθετική ρύθμιση η ίδια λογική, ότι η διατήρηση ή αξιοποίηση πολεοδομικών υπερβάσεων συνοδεύεται από χρηματοδότηση περιβαλλοντικών παρεμβάσεων. Το επιχείρημα είναι ότι με τον τρόπο αυτό το όφελος της μετατροπής δεν παραμένει αποκλειστικά στον ιδιοκτήτη, αλλά επιστρέφει στην πόλη ή στον δήμο μέσω έργων αναβάθμισης. Η νέα ρύθμοση λέει ότι η ακριβής διαδικασία, τα δικαιολογητικά και οι τεχνικές λεπτομέρειες θα καθοριστούν με κοινή υπουργική απόφαση. Εντάσσονται και τακτοποιημένα αυθαίρεταΗ δυνατότητα αλλαγής χρήσης κτιρίου σε κατοικία σύμφωνα με τη νέα ρύθιμσιη εφαρμόζεται και σε κτίρια για τα οποία έχει περαιωθεί η διαδικασία υπαγωγής στους νόμους 4178/2013 και 4495/2017 για την τακτοποίηση αυθαίρετων κατασκευών και αλλαγών χρήσης. Προβλέπεται ότι απαιτείται να έχει ολοκληρωθεί η διαδικασία υπαγωγής, να έχουν εκπληρωθεί οι σχετικές υποχρεώσεις και το κτίριο να μπορεί να αντιμετωπιστεί πολεοδομικά στο πλαίσιο της νέας ρύθμισης. Η δυνατότητα αυτή διευρύνει σημαντικά το πραγματικό απόθεμα ακινήτων που μπορεί να αξιοποιηθεί, καθώς μεγάλο μέρος του κτιριακού δυναμικού της χώρας περιλαμβάνει τακτοποιημένες υπερβάσεις ή διαφορετικές χρήσεις από εκείνες της αρχικής οικοδομικής άδειας. Προσβασιμότητα και ασφάλεια του κτιρίουΗ αλλαγή χρήσης σε κατοικία εισάγει την υποχρεωτική εφαρμογή των κακόνων προσβασιμότητας στο κτίριο αλλα ταυτοχρόνως διατηρούνται και εξαιρέσεις. Προβλέπεται ότι σε κάθε μεταβολή χρήσης κτιρίου πρέπει να διασφαλίζεται η προσβασιμότητα των ατόμων με αναπηρία και των εμποδιζόμενων ατόμων στους κοινόχρηστους χώρους. Η σχετική υποχρέωση εφαρμόζεται υπό την προϋπόθεση ότι δεν θίγεται ο φέρων οργανισμός του κτιρίου. Παράλληλα, απαιτείται τεχνικός έλεγχος για τη στατική επάρκεια, τις εγκαταστάσεις, τον φυσικό φωτισμό, τον αερισμό, την πυροπροστασία και όλες τις προδιαγραφές που συνδέονται με τη χρήση κατοικίας. Όπου οι απαραίτητες εργασίες μεταβάλλουν στατικά ή ηλεκτρομηχανολογικά στοιχεία, απαιτείται η αντίστοιχη οικοδομική άδεια. Απαγόρευση βραχυχρόνιας μίσθωσης για πέντε χρόνιαΟι κατοικίες που θα δημιουργηθούν με τις νέες ευεργετικές διατάξεις δεν θα μπορούν να χρησιμοποιηθούν αμέσως για βραχυχρόνια μίσθωση. Η ρύθμιση απαγορεύει τη διάθεσή τους μέσω του καθεστώτος του άρθρου 111 του νόμου 4446/2016, στο οποίο εντάσσονται πλατφόρμες τύπου Airbnb, για διάστημα τουλάχιστον πέντε ετών από την ολοκλήρωση της αλλαγής χρήσης. Η απαγόρευση αφορά τόσο τις ειδικές περιπτώσεις εντός σχεδίου και οικισμών όσο και τα κτίρια εκτός σχεδίου. Με αυτόν τον περιορισμό ο νομοθέτης επιδιώκει οι νέες κατοικίες να κατευθυνθούν στην πραγματική στεγαστική αγορά και κυρίως στη μακροχρόνια μίσθωση ή στην ιδιοκατοίκηση, αντί να μετατραπούν σε τουριστικά καταλύματα. Στόχος η ενεργοποίηση του ανενεργού κτιριακού αποθέματοςΣύμφωνα με την αιτιολογική έκθεση, η ρύθμιση επιδιώκει «τον περιορισμό των εμποδίων για αλλαγές χρήσης ακινήτων σε κατοικία» και την αύξηση του στεγαστικού αποθέματος μέσα από την αξιοποίηση των ήδη κατασκευασμένων κτιρίων. Υποστηρίζεται ότι η επανάχρηση κενών ή ανενεργών κελυφών μειώνει την ανάγκη για νέες κατασκευές και αποτρέπει την εγκατάλειψη κτιρίων που μπορεί να εξελιχθούν σε εστίες κινδύνου για την ασφάλεια, την υγεία και το περιβάλλον. Παράλληλα, ότι περιορίζεται η κατανάλωση νέας γης και η πίεση για επέκταση της δόμησης. Η επιτυχία της παρέμβασης, πάντως, θα εξαρτηθεί από την ταχύτητα των αδειοδοτήσεων, το κόστος μετατροπής, τους τεχνικούς ελέγχους και την έκδοση των αναγκαίων εφαρμοστικών αποφάσεων. Ολόκληρη η νομοθετική ρύθμιση που ψηφίστηκε στη ΒουλήΑλλαγή χρήσης για αξιοποίηση υφιστάμενου κτιριακού αποθέματος για κάλυψη αναγκών κατοικίας Τροποποίηση παρ. 2, 3, προσθήκη παρ. 3Α άρθρο 199 του Κώδικα Χωροταξίας-Πολεοδομίας «Νικόλαος Ταγαράς» Στο άρθρο 199 του Κώδικα Χωροταξίας-Πολεοδομίας «Νικόλαος Ταγαράς» (ν. 5306/2026, Α’ 88), περί χρήσης κτιρίων, επέρχονται οι ακόλουθες τροποποιήσεις: α) δεύτερο εδάφιο παρ. 2 προστίθενται οι λέξεις «εξαιρουμένων των περιπτώσεων των τελευταίων εδαφίων παρ. 3 και παρ. 3Α», β) στο τέλος παρ. 3 προστίθενται νέα εδάφια, γ) προστίθεται παρ. 3Α και άρθρο 199 και διαμορφώνεται ως εξής: «Άρθρο 199 Χρήση κτιρίων 1. Μεταβολή χρήσης του κτιρίου ή μέρους του επιτρέπεται, υπό την επιφύλαξη των οριζόμενων στις επόμενες παραγράφους, μόνον αν η νέα χρήση προβλέπεται από τις οικείες πολεοδομικές διατάξεις. Αν από τη μεταβολή επέρχεται αλλαγή προς δυσμενέστερο, στα στοιχεία του διαγράμματος δόμησης ή στα φορτία σχεδιασμού της στατικής μελέτης ή αλλαγή των τεχνικών – μηχανολογικών εγκαταστάσεων ως προς τις διελεύσεις τους από άλλους ορόφους ή κοινόχρηστους χώρους απαιτείται έκδοση οικοδομικής άδειας και ενημέρωση Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου. Σε κάθε άλλη περίπτωση, η κατασκευή θεωρείται αυθαίρετη. 2. Χώροι για τους οποίους έχει χορηγηθεί οικοδομική άδεια με συγκεκριμένη χρήση, μπορούν να μεταβάλουν τη χρήση τους, εφόσον η νέα χρήση προβλέπεται από τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις και δεν επέρχονται αλλαγές της παρ. 1. Σε αυτήν την περίπτωση απαιτείται ενημέρωση της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου και δεν απαιτείται έκδοση οικοδομικής άδειας, εξαιρουμένων των περιπτώσεων των δύο τελευταίων εδαφίων παρ. 3 και της παρ. 3Α. 3. Σε κτίρια νομίμως υφιστάμενα εντός εγκεκριμένου σχεδίου ή οικισμού, είναι δυνατή η αλλαγή χρήσης σύμφωνα με το ρυμοτομικό σχέδιο, τις χρήσεις γης της περιοχής και ανεξάρτητα από τους όρους δόμησης. Σε κτίρια νομίμως υφιστάμενα εκτός σχεδίου και εκτός ορίων οικισμού, είναι δυνατή η αλλαγή χρήσης σύμφωνα τις χρήσεις γης της περιοχής και με την προϋπόθεση, ότι δεν υπερβαίνουν τα επιτρεπόμενα μεγέθη της νέας χρήσης. Ειδικά για κτίρια νομίμως υφιστάμενα εντός εγκεκριμένου σχεδίου ή οικισμού, για τα οποία έχουν χορηγηθεί παρεκκλίσεις, η αλλαγή της χρήσης τους, καθ’ υπέρβαση των ισχυόντων όρων δόμησης της περιοχής, είναι επιτρεπτή εφόσον η παρέκκλιση έχει χορηγηθεί πριν από τις 9.12.2020, ημερομηνία δημοσίευσης του ν. 4759/2020 (Α’ 245). Σε περίπτωση που πρόκειται για αλλαγή χρήσης σε κατοικία κτιρίων εντός εγκεκριμένου σχεδίου η οικισμού, αυτή είναι επιτρεπτή, κατ’ εξαίρεση και ανεξαρτήτως των ισχυουσών χρήσεων γης και περίπτωση που έχει χορηγηθεί παρέκκλιση, εφόσον αυτή έχει χορηγηθεί έως και τις 31 Δεκεμβρίου 2025. Προ της έκδοσης οικοδομικής άδειας για ανάπτυξη της νέας χρήσης απαιτείται θετική γνωμοδότηση του Κεντρικού Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής. 3Α. α) Σε νομίμως υφιστάμενα κτίρια, εκτός σχεδίων πόλεως και εκτός ορίων οικισμών, είναι δυνατή, κατ’ εξαίρεση και ανεξαρτήτως των ισχυουσών χρήσεων γης, των γενικών ειδικών όρων και περιορισμών δόμησης, καθώς και των ισχυόντων ειδικών χωροταξικών, πολεοδομικών αναπτυξιακών καθεστώτων που διέπουν το ακίνητο, η αλλαγή χρήσης σε κατοικία. Η ανωτέρω δυνατότητα αλλαγής χρήσης διατηρείται και σε περίπτωση μεταγενέστερης πολεοδόμησης, ένταξης σε εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο πολεοδομικής μελέτης. Η αλλαγή χρήσης σε κατοικία επιτρέπεται μόνον μία φορά, αφορά αποκλειστικά το σύνολο ή μέρος του νομίμως υφιστάμενου κελύφους του κτιρίου και δεν συνεπάγεται, σε καμία περίπτωση, αύξηση όγκου, δόμησης ή κάλυψης. β) Η περ. α) ισχύει και για κτίρια για τα οποία έχουν χορηγηθεί παρεκκλίσεις καθ’ υπέρβαση των ισχυόντων όρων δόμησης, εφόσον αυτές χορηγήθηκαν έως και την 31η Δεκεμβρίου 2025. Προ της έκδοσης οικοδομικής άδειας για ανάπτυξη της νέας χρήσης κατοικίας απαιτείται θετική γνωμοδότηση του Κεντρικού Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής. Προϋπόθεση για την έγκριση της αλλαγής χρήσης αποτελεί η καταβολή ειδικού ανταποδοτικού τέλους, ίσου με το πέντε τοις εκατό (5%) της αντικειμενικής αξίας της γης που αντιστοιχεί στο ακίνητο, όπως αυτή προσδιορίζεται κατά τον χρόνο υποβολής της σχετικής αίτησης, σύμφωνα με το ισχύον σύστημα αντικειμενικού προσδιορισμού αξιών. Το τέλος καταβάλλεται εφάπαξ πριν από την έκδοση της σχετικής οικοδομικής άδειας ή έγκρισης αλλαγής χρήσης, στο Πράσινο Ταμείο για τη χρηματοδότηση δράσεων κλιματικής ουδετερότητας και έργων των Ειδικών Σχεδίων Περιβαλλοντικού Ισοδυνάμου Αναβάθμισης Πόλεων στους οικείους δήμους και δεν συμψηφίζεται άλλα με τέλη ή εισφορές. γ) Η παρούσα παράγραφος εφαρμόζεται και σε κτίρια για τα οποία έχει περαιωθεί η διαδικασία του ν. 4178/2013 (Α’ 174) και του ν. 4495/2017 (Α’ 167). δ) Με κοινή απόφαση των Υπουργών Περιβάλλοντος και Ενέργειας και Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών δύνανται να εξειδικεύονται η διαδικασία εφαρμογής, τα απαιτούμενα δικαιολογητικά και κάθε άλλο ειδικότερο τεχνικό λεπτομερειακό ζήτημα για την εφαρμογή της παρούσας παραγράψου. 4. Σε κάθε περίπτωση της μεταβολής χρήσης κτιρίου ή χώρου κτιρίου, πρέπει να διασφαλίζεται υποχρεωτικά η προσβασιμότητα στα άτομα με αναπηρία και εμποδιζόμενα άτομα στους κοινόχρηστους χώρους του κτιρίου, με την προϋπόθεση να θίγεται ο φέρων οργανισμός του κτιρίου. Σε αντίθετη περίπτωση η κατασκευή θεωρείται αυθαίρετη.» 5. Δεν επιτρέπεται βραχυχρόνια μίσθωση της παρ. 1 του άρθρου 111 του ν. 4446/2016 (Α’ 240) των κατοικιών του τελευταίου εδαφίου της παρ. 3 και της παρ. 3Α του άρθρου 199 του Κώδικα Χωροταξίας-Πολεοδομίας «Νικόλαος Ταγαράς» για διάστημα τουλάχιστον (5) ετών από τη συντέλεση της αλλαγής χρήσης σε κατοικία. Του Αργύρη Δεμερτζή πηγή ecopress.gr
View full Άρθρου
.png.c5079308acd5e5d5d8f4b7a1c944730f.png)
.png.d257a52f6d996e2a98d37a2eae4fac03.png)
.png.ea878cd996bdb1f6975aa541c8fd3483.png)
.png.a05cb05ef407d904fd668071835610f1.png)
![Εύρεση τιμών ζώνης [Άρθρο 109 - Ν.4495/17]](https://ebuildingid.gr/uploads/monthly_2022_10/ebuildingid-timi-zonis.png.cc9113a1f66f9452fc02ed00e74a6f35.png)
.png.ef80e1f43ac3937af979f970b2728dc6.png)
