Τι προβλέπει η οδηγία για τη σωστή υποβολή μελετών στα Συμβούλια Αρχιτεκτονικής
Η οδηγία για τη σωστή υποβολή μελετών στα Συμβούλια Αρχιτεκτονικής προς τους μηχανικούς διαχειριστές αιτήσεων στο e-Άδειες του ΤEE προβλέπει αναλυτικά τα ακόλουθα:
1. Η πληρότητα της μελέτης είναι βασική προϋπόθεση εξέτασης
Το πρώτο και σημαντικότερο σημείο της οδηγίας είναι ότι η αίτηση δεν αρκεί να υποβληθεί τυπικά στο σύστημα. Η μελέτη πρέπει να είναι πλήρης και τεχνικά επαρκής ώστε να μπορεί να πρωτοκολληθεί και να εισαχθεί σε συνεδρίαση του Σ.Α.
Αυτό σημαίνει ότι:
♦ όλα τα απαιτούμενα σχέδια πρέπει να έχουν αναρτηθεί,
♦ τα δικαιολογητικά να είναι έγκυρα,
♦ οι απεικονίσεις να είναι σαφείς, και
♦ τα στοιχεία να συμφωνούν μεταξύ τους.
Το Συμβούλιο εξετάζει ουσιαστικά τη μελέτη και όχι μόνο την ύπαρξη αρχείων στο σύστημα.
2. Τα σχέδια και τα έγγραφα πρέπει να είναι αληθή και συμβατά με τις προδιαγραφές
Η οδηγία τονίζει ότι κάθε σχέδιο ή έγγραφο που αναρτάται στο e-Άδειες πρέπει να είναι:
♦ αληθές,
♦ έγκυρο,
♦ ενημερωμένο, και
♦ σύμφωνο με τις ισχύουσες τεχνικές προδιαγραφές.
Δεν επιτρέπονται πρόχειρες ή ελλιπείς αναρτήσεις με σκοπό τη μεταγενέστερη διόρθωση. Το Σ.Α. θεωρεί τη μελέτη ενιαίο τεχνικό φάκελο και αξιολογεί την αξιοπιστία του συνολικά.
3. Λανθασμένα σχέδια οδηγούν σε μη εξέταση της αίτησης
Η οδηγία προειδοποιεί ρητά ότι εάν διαπιστωθούν:
♦ παραλείψεις,
♦ αναντιστοιχίες,
♦ λανθασμένα σχέδια, ή
♦ εσφαλμένα δικαιολογητικά,
μετά την πρωτοκόλληση και κατά την εξέταση από το Σ.Α., τότε η αίτηση δεν εξετάζεται.
Σε αυτή την περίπτωση ο ενδιαφερόμενος υποχρεώνεται να προχωρήσει σε νέα υποβολή της αίτησης στο σύστημα, γεγονός που συνεπάγεται σημαντική καθυστέρηση.
Άρα, η σωστή αρχική υποβολή αποτελεί κρίσιμο στοιχείο για την ταχεία αδειοδοτική διαδικασία.
4. Απαιτείται τελικός επανέλεγχος πριν την οριστική υποβολή
Η οδηγία καλεί τους μηχανικούς να πραγματοποιούν τελικό επανέλεγχο όλων των αρχείων πριν την οριστική υποβολή.
Ο έλεγχος αυτός πρέπει να αφορά:
♦ τη συμφωνία των σχεδίων μεταξύ τους,
♦ την αντιστοίχιση με τα αναρτημένα δικαιολογητικά,
♦ τη σωστή αποτύπωση διαστάσεων και όρων δόμησης, και
♦ την πληρότητα των απαιτούμενων στοιχείων.
Ουσιαστικά, ζητείται εσωτερικός ποιοτικός έλεγχος της μελέτης πριν φτάσει στο Συμβούλιο.
5. Κεντρικό ζήτημα είναι η ένταξη του κτιρίου στο περιβάλλον του
Η σημαντικότερη επισήμανση της οδηγίας αφορά την ένταξη του κτιρίου στο άμεσο και ευρύτερο περιβάλλον του.
Το Σ.Α. δεν εξετάζει μόνο το ίδιο το κτίριο ως απομονωμένο αντικείμενο, αλλά αξιολογεί:
♦ τη σχέση του με το τοπίο,
♦ την κλίμακα της περιοχής,
♦ τη γεωμορφολογία,
♦ τα γειτονικά κτίρια, και
♦ τη συνολική εικόνα του οικιστικού ή φυσικού περιβάλλοντος.
Η απαίτηση αυτή είναι ιδιαίτερα κρίσιμη:
→ στις εκτός σχεδίου περιοχές,
→ στα όρια οικισμών, και
→ σε περιοχές με έντονο φυσικό ανάγλυφο.
6. Στις εκτός σχεδίου περιοχές απαιτείται τεκμηρίωση της σχέσης με το φυσικό τοπίο
Για τις εκτός σχεδίου περιοχές, η οδηγία ζητά ειδική αναφορά:
♦ στο φυσικό ανάγλυφο,
♦ στη γεωμορφολογία του γηπέδου,
♦ στις υψομετρικές διαφοροποιήσεις, και
♦ στον τρόπο ένταξης της κατασκευής στο τοπίο.
Αυτό σημαίνει ότι οι μελέτες πρέπει να δείχνουν καθαρά:
♦ πώς τοποθετείται το κτίριο στο έδαφος,
♦ αν ακολουθεί τη φυσική κλίση,
♦ πόσο επηρεάζει το ανάγλυφο, και
♦ ποια είναι η οπτική του επίδραση στο τοπίο.
Η αρχιτεκτονική αξιολόγηση πλέον συνδέεται άμεσα με την προστασία του φυσικού χώρου.
7. Στα όρια οικισμών και εντός οικιστικού ιστού απαιτείται συσχέτιση με τα γειτονικά κτίρια
Η οδηγία δίνει επίσης βαρύτητα στην ένταξη στο ανθρωπογενές περιβάλλον, δηλαδή:
♦ σε οικισμούς,
♦ σε περιοχές κοντά σε σχέδιο πόλης, ή
♦ σε δομημένα μέτωπα.
Τα σχέδια πρέπει να παρουσιάζουν:
♦ τους όμορους κτηριακούς όγκους,
♦ τις εφαπτόμενες κατασκευές,
♦ τις αναλογίες,
♦ τα ύψη, και
♦ τη μορφολογική σχέση της νέας κατασκευής με την περιοχή.
Το Σ.Α. επιδιώκει να διαπιστώσει εάν η νέα αρχιτεκτονική πρόταση εντάσσεται αρμονικά στο υφιστάμενο περιβάλλον και δεν λειτουργεί αποσπασματικά ή επιθετικά προς τον χαρακτήρα της περιοχής.
8. Οι κατόψεις, οι όψεις και οι τομές πρέπει να αποτυπώνουν το περιβάλλον
Η οδηγία αναφέρει ρητά ότι στα σχέδια:
♦ κατόψεων,
♦ όψεων, και
♦ τομών,
πρέπει να εμφανίζονται:
♦ τα γειτονικά κτίρια,
♦ οι όμορες κατασκευές, και
♦ το φυσικό ανάγλυφο.
Ιδιαίτερα σημαντικές θεωρούνται οι τομές οικοπέδου ή γηπέδου, στις οποίες αποτυπώνεται:
♦ η θέση του κτιρίου,
♦ η σχέση του με το έδαφος, και
♦ η γεωμορφολογία του χώρου.
Με αυτόν τον τρόπο το Σ.Α. αποκτά πραγματική εικόνα της χωρικής ένταξης της κατασκευής.
9. Η τρισδιάστατη απεικόνιση δεν πρέπει να δείχνει απομονωμένο το κτίριο
Η οδηγία ασκεί ουσιαστική κριτική στις μελέτες που παρουσιάζουν μόνο το ίδιο το κτίριο σε ουδέτερο φόντο.
Ζητείται οι τρισδιάστατες απεικονίσεις να περιλαμβάνουν:
♦ το ευρύτερο περιβάλλον,
♦ τα γειτονικά κτίσματα,
♦ το φυσικό τοπίο,
♦ τις υψομετρικές σχέσεις, και
♦ τη συνολική εικόνα της περιοχής.
Η απαίτηση αυτή βοηθά το Σ.Α. να αξιολογήσει:
♦ την κλίμακα του έργου,
♦ την οπτική ένταξη, και
♦ τις επιπτώσεις στο τοπίο ή στον οικισμό.
10. Η αιτιολογική έκθεση πρέπει να τεκμηριώνει την αρχιτεκτονική ένταξη
Η οδηγία ξεκαθαρίζει ότι δεν αρκεί μια απλή τεχνική περιγραφή με:
♦ στοιχεία δόμησης,
♦ υλικά,
♦ επιφάνειες, και
♦ ιδιοκτησιακά δεδομένα.
Απαιτείται πλήρης αιτιολόγηση της αρχιτεκτονικής επιλογής και της ένταξης του έργου στο περιβάλλον του.
Το πλήρες κείμενο της Οδηγίας
Την οδηγία, που είναι γενικότερης εφαρμογής, εξέδωσε το Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής ΠΕ Ρόδου και ΠΕ Καρπάθου. Το πλήρες κείμενο της οδηγίας, που υπογράφει ο Μαυρίλας Θεόδωρος, αναπληρωτής πρόεδρος ΣΑΠΕ Ρόδου, έχει ως εξής:
«Σας ενημερώνουμε ότι κατά την εισαγωγή των αιτήσεων για την έγκριση του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής στο πληροφοριακό σύστημα e-Άδειες του ΤΕΕ θα πρέπει να προσέξετε τα παρακάτω:
1. Την πληρότητα της μελέτης, η οποία ελέγχεται και ακολούθως, πρωτοκολλείται η αίτηση για να εξεταστεί το θέμα αυτής σε προγραμματισμένη συνεδρίαση του ΣΑ.
Τα σχέδια και έγγραφα της μελέτης θα πρέπει να είναι αληθή, έγκυρα και σύμφωνα με τις εκάστοτε προδιαγραφές.
Στην περίπτωση που υποβληθούν (δηλαδή αναρτηθούν στο πληροφοριακό σύστημα του ΤΕΕ) λανθασμένα σχέδια ή έγγραφα της μελέτης και ακολουθηθεί η διαδικασία: ανάθεση της αίτησης – πρωτοκόλληση – αίτηση σε κατάσταση ελέγχου -εξέταση της αίτησης, αν διαπιστωθεί από τα μέλη του ΣΑ η παράλειψη και η αναντιστοιχία τότε η αίτηση δεν θα εξετάζεται και θα πρέπει ο ενδιαφερόμενος να επανέλθει με νέα υποβολή του αιτήματος στο σύστημα.
Σε κάθε περίπτωση -για την οικονομία του χρόνου – θα πρέπει εν τέλη να επανελέγξετε τα υποβληθέντα σχέδια και δικαιολογητικά της μελέτης της αίτησης και στη περίπτωση που διαπιστώσετε παραλείψεις ή αναντιστοιχίες να επανυποβάλετε άμεσα την αίτηση στο σύστημα.
2. Έχει παρατηρηθεί, σε αρκετές υποβληθείσες μελέτες, η ύπαρξη μεν της πληρότητας των σχεδίων αλλά να μην υπάρχει μια σημαντική για το συμβούλιο πληροφορία και αναφορά, που να αφορά στην ένταξη του κτηρίου στο εγγύτερο και ευρύτερο περιβάλλον του, είτε φυσικό (εκτός σχεδίου), είτε ανθρωπογενές (πλησίον ή εντός ορίων οικισμού ή σχεδίου πόλεως).
Στα σχέδια των κατόψεων, όψεων & τομών θα πρέπει να υπάρχει αναφορά και εικόνα των όμορων και εφαπτόμενων κτηριακών όγκων και κατασκευών, καθώς και απεικόνιση του ανάγλυφου του εδάφους και της γεωμορφολογίας του οικοπέδου/γηπέδου (τομές οικοπέδου /γηπέδου με την τοποθέτηση του κτηρίου ή της κατασκευής).
Επίσης να εμφανίζεται, στην τρισδιάστατη απεικόνιση, όχι μόνο το κτήριο της μελέτης, απομονωμένο από το περιβάλλον του, αλλά εντός του εγγύτερου και ευρύτερου περιβάλλοντος.
Στις αιτιολογικές εκθέσεις δεν αρκεί (για την έκδοση της γνωμοδότησης του ΣΑ), μια τεχνική περιγραφή της κατασκευής με αναφορά στα αριθμητικά στοιχεία δόμησης, στο ιδιοκτησιακό καθεστώς και στην περιγραφή των υλικών, αλλά κρίνεται απαραίτητη και η αιτιολόγηση με την τεκμηρίωση της ένταξης του κτηρίου ή της κατασκευής στο περιβάλλον του, είτε είναι φυσικό, είτε οικιστικό, (Απόφαση Αριθμ. ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/11170/321 «Τεύχος οδηγιών για τα Συμβούλια Αρχιτεκτονικής (Σ.Α.)» άρθρο 5 παρ. 2(α) (ΦΕΚ 313/Β/06.02.2020).
Ως εκ τούτου, θα ήταν σκόπιμο και σημαντικό για όλους μας, να ληφθούν τα παραπάνω υπόψη ώστε να έχουν εφαρμογή σε μελλοντικές μελέτες».
πηγή ecopress.gr
- 0 comments
- 15 εμφανίσεις
-
.png.9aec8f3e2f14ccb46c8fcd56b7bcd95f.png)
.jpg.8fdc7ef5f9a746821d727e3dab9584bd.jpg)
![Εύρεση τιμών ζώνης [Άρθρο 109 - Ν.4495/17]](https://ebuildingid.gr/uploads/monthly_2022_10/ebuildingid-timi-zonis.png.cc9113a1f66f9452fc02ed00e74a6f35.png)
.png.ef80e1f43ac3937af979f970b2728dc6.png)
