Ανάμεσα στα 48 άρθρα του υπάρχουν όμως αρκετές διατάξεις που αφορούν άμεσα την κατασκευή και την αγορά ακινήτων. Η αναστολή του ΦΠΑ στα νεόδμητα και η έκπτωση φόρου για αναβαθμίσεις κτιρίων παρατείνονται έως το τέλος του 2027. Οι αγοραστές κατοικιών από χώρες εκτός ΕΕ θα πληρώνουν φόρο μεταβίβασης 15%. Για τις τεχνικές εταιρείες και τους μηχανικούς ελεύθερους επαγγελματίες, οι κυριότερες αλλαγές αφορούν το τέλος επιτηδεύματος, τις αποσβέσεις εξοπλισμού και το τεκμαρτό εισόδημα.
Τι αλλάζει για τα νεόδμητα και την αντιπαροχή;
Η αναστολή του ΦΠΑ 24% στις πωλήσεις νεόδμητων ακινήτων παρατείνεται έως τις 31.12.2027 (άρθρο 17). Ο κατασκευαστής που εντάσσεται στο καθεστώς πληρώνει φόρο μεταβίβασης αντί για ΦΠΑ. Οι αναστολές που ισχύουν σήμερα επεκτείνονται αυτόματα κατά ένα έτος, χωρίς νέα αίτηση.
Η ρύθμιση καλύπτει και την αντιπαροχή. Η εργολαβία προς τον οικοπεδούχο δεν υπάγεται σε ΦΠΑ, εφόσον ο κατασκευαστής έχει ενταχθεί στην αναστολή. Παραμένει ο γνωστός περιορισμός: όσο διαρκεί η αναστολή, δεν εκπίπτει ΦΠΑ εισροών. Όποιος φόρος είχε ήδη εκπέσει διακανονίζεται κατά την παράδοση κάθε ακινήτου.
Ποια κίνητρα για ανακαινίσεις και μισθώσεις μένουν σε ισχύ;
Το άρθρο 18 επεκτείνει κατά ένα έτος την έκπτωση του άρθρου 39Β ΚΦΕ για δαπάνες ενεργειακής, λειτουργικής και αισθητικής αναβάθμισης κτιρίων. Πρόκειται για μείωση φόρου 40% επί δαπάνης έως 16.000 ευρώ, κατανεμημένη σε τέσσερα έτη. Θα καλύπτει πλέον δαπάνες που πραγματοποιούνται έως τις 31.12.2027. Για μελετητές και συνεργεία ανακαινίσεων, το επιχείρημα προς τους ιδιοκτήτες παραμένει διαθέσιμο για περίπου 14 μήνες ακόμη.
Το άρθρο 13 παρατείνει έως το τέλος του 2027 την προθεσμία σύναψης συμβάσεων για την τριετή απαλλαγή ενοικίων από τον φόρο εισοδήματος. Η απαλλαγή ισχύει υπό τις εξής προϋποθέσεις:
αφορά κατοικίες έως 120 τ.μ., προσαυξανόμενα κατά 20 τ.μ. για κάθε παιδί του μισθωτή πέραν των δύο,
η κατοικία ήταν κενή την προηγούμενη τριετία ή διατέθηκε αποκλειστικά για βραχυχρόνια μίσθωση το προηγούμενο έτος,
η νέα σύμβαση έχει διάρκεια τουλάχιστον τριών ετών.
Με το ίδιο άρθρο, η αναστολή του φόρου υπεραξίας κατά τη μεταβίβαση ακινήτων διατηρείται για ένα ακόμη έτος.
Τι σημαίνει ο φόρος 15% για αγοραστές εκτός ΕΕ;
Εδώ δεν πρόκειται για παράταση αλλά για νέο μέτρο. Το άρθρο 16 εισάγει συντελεστή φόρου μεταβίβασης 15% όταν αγοράζει κατοικία φυσικό πρόσωπο που είναι φορολογικός κάτοικος χώρας εκτός ΕΕ και ΕΟΧ. Ο γενικός συντελεστής είναι 3%.
Κριτήριο είναι η φορολογική κατοικία του αγοραστή τη στιγμή που γεννάται η φορολογική υποχρέωση, όχι η υπηκοότητα. Η διάταξη αφορά μόνο κατοικίες. Θα εφαρμοστεί σε οριστικά συμβόλαια που υπογράφονται από την 1η Ιουλίου 2027, άρα οι συναλλαγές που ολοκληρώνονται έως τότε δεν επηρεάζονται.
Ποιοι οικισμοί απαλλάσσονται από τον ΕΝΦΙΑ;
Από το 2027 απαλλάσσονται από τον ΕΝΦΙΑ οι κύριες κατοικίες σε οικισμούς έως 2.000 κατοίκους, έναντι 1.500 σήμερα (άρθρο 15). Στη Δυτική Μακεδονία το όριο ανεβαίνει από 1.700 σε 2.200.
Η ειδική πρόβλεψη για τον Έβρο και τους παραμεθόριους δήμους καταργείται. Οι περιοχές αυτές εντάσσονται στο γενικό όριο των 2.000, που είναι υψηλότερο από το προηγούμενο ειδικό όριο. Εξαιρείται η Αττική, πλην των νησιών της. Η αξία της κατοικίας δεν πρέπει να ξεπερνά τις 400.000 ευρώ.
Τι αλλάζει για τις τεχνικές εταιρείες;
Για ΑΕ, ΙΚΕ και προσωπικές εταιρείες, το τέλος επιτηδεύματος καταργείται σε τρία βήματα (άρθρα 14 και 28). Σήμερα ανέρχεται σε 800 ή 1.000 ευρώ για την έδρα και 600 ευρώ ανά υποκατάστημα.
Από το φορολογικό έτος 2026 καταργείται για έδρες και υποκαταστήματα εκτός Αττικής και στα νησιά της.
Το 2027 μειώνεται κατά 50% στην υπόλοιπη Αττική.
Από το 2028 καταργείται για όλους.
Αλλάζει και η φορολογική απόσβεση μηχανημάτων και εξοπλισμού, εκτός Η/Υ και λογισμικού, που αποκτώνται από το 2027 (άρθρο 7). Θα ολοκληρώνεται σε έξι χρόνια αντί για δέκα: 10% τα δύο πρώτα έτη, 15% το τρίτο και τέταρτο, 25% το πέμπτο και έκτο. Τα δύο πρώτα έτη μένουν ως έχουν. Το όφελος για εταιρείες με βαρύ εξοπλισμό συγκεντρώνεται στα έτη 3 έως 6.
Επιβάρυνση φέρνει το άρθρο 10. Οι αμοιβές από τα κέρδη προς μέλη ΔΣ, διαχειριστές και προσωπικό φορολογούνται με 5% έως 60.000 ευρώ ετησίως ανά δικαιούχο. Για το ποσό που υπερβαίνει το όριο, ο συντελεστής γίνεται 15%. Η αλλαγή ισχύει για ποσά που καταβάλλονται από 1.1.2027.
Τι κερδίζουν οι μηχανικοί ελεύθεροι επαγγελματίες;
Η πιο ουσιαστική αλλαγή αφορά το ελάχιστο τεκμαρτό εισόδημα (άρθρο 8). Από το φορολογικό έτος 2026 δεν εφαρμόζονται οι προσαυξήσεις του ελάχιστου ποσού σε όσους πληρούν σωρευτικά τέσσερις προϋποθέσεις:
έχουν διαβιβάσει τα δεδομένα των παραστατικών τους στο myDATA,
έχουν διασυνδεδεμένα τερματικά POS, εφόσον υποχρεούνται,
δεν έχουν παραβάσεις φορολογικής ή εργατικής νομοθεσίας την τελευταία πενταετία,
έχουν υποβάλει όλες τις δηλώσεις εισοδήματος και ΦΠΑ της ίδιας πενταετίας.
Η μείωση κατά 50% του τεκμαρτού για όσους δραστηριοποιούνται και κατοικούν σε μικρούς οικισμούς επεκτείνεται σε οικισμούς έως 2.000 κατοίκων, από 1.500 (άρθρο 9).
Η προκαταβολή φόρου μειώνεται από 55% σε 50%, από το εκκαθαριστικό του φορολογικού έτους 2027 (άρθρο 12).
Πότε ισχύει κάθε ρύθμιση;
Ρύθμιση
Άρθρο
Ισχύς
Αναστολή ΦΠΑ νεόδμητων
17
έως 31.12.2027
Έκπτωση 39Β για αναβάθμιση κτιρίων
18
δαπάνες έως 31.12.2027
Απαλλαγή ενοικίων μακροχρόνιας μίσθωσης
13
συμβάσεις έως 31.12.2027
Φόρος μεταβίβασης 15% (εκτός ΕΕ/ΕΟΧ)
16
συμβόλαια από 1.7.2027
ΕΝΦΙΑ οικισμών έως 2.000 κατοίκων
15
από 2027
Επιταχυνόμενες αποσβέσεις
7
πάγια από 2027
Τέλος επιτηδεύματος
14, 28
κατάργηση πλην Αττικής 2026, −50% Αττική 2027, πλήρης κατάργηση 2028
Τεκμαρτό χωρίς προσαυξήσεις
8
φορολογικό έτος 2026
Προκαταβολή φόρου 50%
12
φορολογικό έτος 2027
Προκλήσεις
Οι περισσότερες ρυθμίσεις για τα ακίνητα είναι παρατάσεις ενός έτους. Για την αναστολή ΦΠΑ αυτό έχει πρακτικό βάρος. Ένα έργο που αδειοδοτείται σήμερα σπάνια ολοκληρώνεται και πωλείται μέσα σε 14 μήνες. Ο κατασκευαστής κοστολογεί λοιπόν χωρίς να γνωρίζει το καθεστώς που θα ισχύει κατά την παράδοση.
Το 39Β ανανεώνεται κάθε χρόνο χωρίς αναθεώρηση των ορίων του. Νέο κίνητρο για ενεργειακή αναβάθμιση δεν περιλαμβάνεται.
Ο συντελεστής 15% μπορεί να περιορίσει τη ζήτηση σε περιοχές όπου οι αγοραστές από τρίτες χώρες έχουν σημαντικό μερίδιο. Δεν συνοδεύεται όμως από κάποιο μέτρο για την προσφορά κατοικιών.
Η ενίσχυση του Προγράμματος Δημοσίων Επενδύσεων κατά 300 εκατ. ευρώ για το 2026 δεν συνοδεύεται από κατανομή σε έργα.
Τέλος, η εξαίρεση από τις προσαυξήσεις του τεκμαρτού προϋποθέτει καθαρό ιστορικό πενταετίας. Οι λεπτομέρειες εφαρμογής θα εξειδικευθούν με κοινή υπουργική απόφαση.
Η ουσία της είδησης
Για την κατασκευή και τα ακίνητα, το νομοσχέδιο κυρίως παρατείνει υπάρχοντα κίνητρα κατά ένα έτος και εισάγει ένα νέο μέτρο, τον φόρο 15% για αγοραστές εκτός ΕΕ. Για τις τεχνικές επιχειρήσεις, τα πιο απτά οφέλη είναι η κατάργηση του τέλους επιτηδεύματος και η ελάφρυνση του τεκμαρτού για όσους έχουν καθαρό φορολογικό ιστορικό.
πηγή news.b2green.gr
- 0 comments
- 5 εμφανίσεις
-
.png.6078847d7802086a565aee2cd17fa1ea.png)
![Εύρεση τιμών ζώνης [Άρθρο 109 - Ν.4495/17]](https://ebuildingid.gr/uploads/monthly_2022_10/ebuildingid-timi-zonis.png.cc9113a1f66f9452fc02ed00e74a6f35.png)
.png.ef80e1f43ac3937af979f970b2728dc6.png)
