IDnews
Members
-
Joined
-
Last visited
Everything posted by IDnews
-
Από την 1η Οκτωβρίου 2026 θα είναι άκυρες οι εγκύκλιοι, που δεν θα αναρτώνται στις ιστοσελίδες των φορέων του δημοσίου, που τις εκδίδουν. Η υποχρεωτική ανάρτηση των εγκυκλίων είναι μία από τις βασικές ρυθμίσεις του νόμου 5293/2026 «Παρεμβάσεις για ένα κράτος πιο φιλικό στον πολίτη». Για τη ρύθμιση αυτή το υπουργείο Εσωτερικών και με εγκύκλιο που υπογράφει ο γενικός γραμματέας Ιωάννης Φουστανάκης, καθορίζει τη διαδικασία που πρέπει να ακολουθήσουν οι φορείς του δημοσίου για την υλοποίηση της σχετικής πρόβλεψης του νόμου. Έτσι η ανάρτηση των εγκυκλίων στις ιστοσελίδες των φορέων, που τις εκδίδουν, παύει να είναι ζήτημα καλής πρακτικής και γίνεται προϋπόθεση για την ισχύ της εγκυκλίου. Για το θέμα εξ άλλου ο αντιπρόεδρος της κυβέρνησης, Κωστής Χατζηδάκης, έκανε την ακόλουθη δήλωση: «Η υποχρεωτική ανάρτηση των εγκυκλίων στις ιστοσελίδες των φορέων του δημοσίου, που τις εκδίδουν, είναι ένα ακόμα σημαντικό βήμα διαφάνειας με στόχο την καλύτερη εξυπηρέτηση των πολιτών και των επιχειρήσεων από το Κράτος. Επί δεκαετίες, ο τρόπος με τον οποίο εφαρμόζεται στην πράξη ο νόμος καθοριζόταν σε μεγάλο βαθμό από εγκυκλίους, που ο πολίτης δεν μπορούσε να εντοπίσει. Χιλιάδες εγκύκλιες οδηγίες, άλλες σε ισχύ και άλλες σιωπηρά ξεπερασμένες από μεταγενέστερες τροποποιήσεις της νομοθεσίας, παρέμεναν διάσπαρτες στα αρχεία των υπηρεσιών. Ο πολίτης και η επιχείρηση δεν μπορούσαν να γνωρίζουν με βάση ποιες οδηγίες κρίνεται το αίτημά τους, ενώ συχνά ούτε ο ίδιος ο υπάλληλος ήταν σε θέση να βεβαιωθεί ποια οδηγία εξακολουθεί να ισχύει. Τώρα θεσπίζουμε έναν κανόνα απλό και απόλυτο: Ό,τι δεν αναρτάται δεν ισχύει! Και δώσαμε προθεσμία μέχρι την 30ή Σεπτεμβρίου ώστε η Διοίκηση να βάλει σε τάξη το υλικό της και να το κωδικοποιήσει σε ενιαία κείμενα. Από την 1η Οκτωβρίου, όσες εγκύκλιοι δεν έχουν αναρτηθεί παύουν να ισχύουν. Ευχαριστώ το Υπουργείο Εσωτερικών και τις αρμόδιες υπηρεσίες του για την εγκύκλιο, που εξέδωσαν σε συνεργασία με την Αντιπροεδρία της Κυβέρνησης. Αυτό ακριβώς σημαίνει ένα κράτος πιο φιλικό στον πολίτη, ένα κράτος που δεν κρατά κρυφούς τους κανόνες του και διευκολύνει τον πολίτη στην κατανόηση τους». Παράλληλα, δελτίο τύπου της αντιπροεδρίας της κυβέρνησης υπενθυμίζει τι ορίζει ο νόμος Χατζηδάκη (ν. 5293/2026). Μέχρι σήμερα μια εγκύκλιος ίσχυε από τη στιγμή που αναρτιόταν στη «Διαύγεια». Από εδώ και πέρα αυτό δεν αρκεί. Κάθε εγκύκλιος πρέπει να αναρτάται αμέσως και στην ιστοσελίδα της υπηρεσίας που την εκδίδει. Αν λείπει έστω και η μία από τις δύο αναρτήσεις, η εγκύκλιος δεν ισχύει και δεν παράγει κανένα αποτέλεσμα. Δεν αρκεί όμως να αναρτηθεί. Ο νόμος ζητεί από κάθε υπηρεσία δύο πράγματα. Να βάλει τις εγκυκλίους της σε θεματικές κατηγορίες, ώστε ο πολίτης να βρίσκει αμέσως αυτές που τον αφορούν. Και να δηλώνει καθαρά ποιες εγκύκλιοι, ή ποια σημεία τους, δεν ισχύουν πια επειδή άλλαξε ο νόμος. Την ευθύνη του συντονισμού την έχει η υπηρεσία που είναι αρμόδια για τη διοικητική υποστήριξη κάθε φορέα. Η υποχρέωση δεν αφορά μόνο τον στενό κρατικό μηχανισμό. Δεσμεύει όλους όσοι ασκούν δημόσια εξουσία, ανεξάρτητα από τη νομική τους μορφή, δηλαδή τα υπουργεία, τις αποκεντρωμένες διοικήσεις, τους δήμους και τις περιφέρειες, τα νομικά πρόσωπα δημοσίου δικαίου και τις ανεξάρτητες αρχές. Η προθεσμία της 30ής Σεπτεμβρίου 2026 Ο νόμος δίνει στις υπηρεσίες χρόνο να προσαρμοστούν. Οι παλιές εγκύκλιοι, όσες ίσχυαν όταν άρχισε να ισχύει ο νόμος, εξακολουθούν να ισχύουν μέχρι τις 30 Σεπτεμβρίου 2026 χωρίς να χρειάζεται να αναρτηθούν στην ιστοσελίδα του φορέα. Από την 1η Οκτωβρίου 2026, όμως, όποια εγκύκλιος δεν έχει αναρτηθεί παύει να ισχύει. Αυτόματα, χωρίς να χρειάζεται καμία άλλη πράξη και χωρίς περιθώριο εξαίρεσης. Τι ζητεί η εγκύκλιος από τις υπηρεσίες Η εγκύκλιος απευθύνεται σε όλα τα υπουργεία, τις γενικές και ειδικές γραμματείες, τις αποκεντρωμένες διοικήσεις, τους Οργανισμούς Τοπικής Αυτοδιοίκησης α΄ και β΄ βαθμού, τις ανεξάρτητες αρχές και το Νομικό Συμβούλιο του Κράτους, με ρητή πρόβλεψη κοινοποίησης στα εποπτευόμενα νομικά πρόσωπα δημοσίου και ιδιωτικού δικαίου. Πέρα από την υπενθύμιση των προθεσμιών, δίνει δύο πρακτικές κατευθύνσεις: Αυτοματοποίηση της ανάρτησης. Συνιστάται η σύνδεση των ιστοσελίδων των φορέων με τη διεπαφή (API) που παρέχει το πρόγραμμα «Διαύγεια», ώστε η ανάρτηση να γίνεται αυτόματα και να αποκλείεται ο κίνδυνος παράλειψης. Η σχετική τεκμηρίωση διατίθεται στη διεύθυνση https://diavgeia.gov.gr/api/help. Έκδοση νέων, ενιαίων εγκυκλίων. Αντί της απλής επισήμανσης όσων τμημάτων έπαψαν να ισχύουν, οι φορείς καλούνται να εκδώσουν εξ αρχής νέες εγκυκλίους, οι οποίες θα κωδικοποιούν το σύνολο των ισχυουσών οδηγιών για κάθε αντικείμενο και θα καταργούν στο σύνολό τους τις προγενέστερες. Η δεύτερη αυτή κατεύθυνση έχει σημασία που υπερβαίνει την τυπική συμμόρφωση. Αν εφαρμοστεί, κάθε υπηρεσία θα διαθέτει για κάθε αντικείμενο ένα και μόνο κείμενο οδηγιών, αναρτημένο και προσβάσιμο σε όλους, αντί για σωρεία διαδοχικών εγκυκλίων που η μία τροποποιούσε την άλλη και καθιστούσε αδύνατη την αναζήτησή τους από τους πολίτες. πηγή ecopress.gr -
Στις 12 Αυγούστου 1204, λίγους μήνες μετά την πρώτη άλωση της Κωνσταντινούπολης από τους Σταυροφόρους, η Κρήτη άλλαξε χέρια μέσα από μία συμφωνία που θα καθόριζε την ιστορία της για περισσότερους από τέσσερις αιώνες. Ο Βονιφάτιος ο Μομφερρατικός εκχώρησε στη Δημοκρατία της Βενετίας τα δικαιώματά του στο νησί, έναντι 1.000 αργυρών μάρκων και άλλων ανταλλαγμάτων. Η συμφωνία ήταν ένα από τα πολλά γεωπολιτικά παζάρια που ακολούθησαν την Δ΄ Σταυροφορία και την κατάληψη της Κωνσταντινούπολης τον Απρίλιο του 1204. Τα εδάφη της Βυζαντινής Αυτοκρατορίας μοιράζονταν μεταξύ των νικητών, με ηγεμόνες και εμπορικές δυνάμεις της Δύσης να διεκδικούν λιμάνια, νησιά και στρατηγικά περάσματα στην ανατολική Μεσόγειο. Ο Βονιφάτιος του Μομφερράτου, ένας από τους σημαντικότερους αρχηγούς της Σταυροφορίας, είχε αποκτήσει δικαιώματα στην Κρήτη, χωρίς όμως να διαθέτει ουσιαστικό έλεγχο πάνω στο νησί. Για τη Βενετία, αντίθετα, η Κρήτη είχε τεράστια αξία αφού βρισκόταν πάνω στους θαλάσσιους δρόμους που συνέδεαν την Κωνσταντινούπολη, την Αλεξάνδρεια, τη Συρία και τη δυτική Μεσόγειο και μπορούσε να αποτελέσει κομβικό σταθμό του εμπορικού της δικτύου. Η Κρήτη δεν πέρασε στους Βενετούς τόσο εύκολα το 38... π.χ. πεθαίνει, σε ηλικία 39 ετών, η βασίλισσα της Αιγύπτου, Κλεοπάτρα. Λέγεται ότι άφησε ένα φίδι να τη δαγκώσει στο στήθος για να μην δει το θρίαμβο του Οκταβιανού Αύγουστου. το 1323... υπογράφεται η Συνθήκη του Νέτεμποργκ ανάμεσα στη Σουηδία και το ρωσικό Νόβγκοροντ, που διευθετεί τα μεταξύ τους σύνορα. το 1484... πεθαίνει ο πάπας Σίξτος Δ'. το 1612... πεθαίνει ο Ιταλός συνθέτης, Τζιοβάνο Γκαμπριέλι. το 1629... γεννιέται ο τσάρος Αλέξανδρος Α' της Ρωσίας. το 1633... πεθαίνει ο Ιταλός συνθέτης και τραγουδιστής, Τζακόπο Πέρι, που από πολλούς θεωρείται, πως εφηύρε την όπερα. το 1689... πεθαίνει ο πάπας Ινοκέντιος ΙΑ'. το 1774... γεννιέται ο Βρετανός ποιητής κι εκπρόσωπος του ρομαντισμού, Ρόμπερτ Σάουθι. το 1827... πεθαίνει ο Βρετανός ποιητής, Γουίλιαμ Μπλέικ. το 1833... πεθαίνει στο ζωολογικό κήπο 'Άρτις Ματζίστα" το τελευταίο κουάγκα, σπάνιο είδος ζέβρας. το 1851... ο Ισαάκ Σίνγκερ κατοχυρώνει με δίπλωμα ευρεσιτεχνίας τη ραπτομηχανή. το 1876... γεννιέται η Αμερικανίδα συγγραφέας και ποιήτρια, Κατρίν Λι Μπέιτς το 1877... ο Αμερικανός αστρονόμος Αζάφ Χολ ανακαλύπτει τον ένα από τους δυο δορυφόρους του Άρη, το Δήμο το 1877... ο Τόμας Έντισον κατασκευάζει το φωνόγραφο. το 1879... διοργανώνεται το πρώτο πρωτάθλημα τοξοβολίας στο Σικάγο των ΗΠΑ. το 1881... γεννιέται ένας από τους πιο επιτυχημένους σκηνοθέτες του 20ου αιώνα, ο Σεσίλ ντε Μιλ. το 1887... γεννιέται ο Αυστριακός φυσικός, Έργουιν Σρέντιγκερ, που ασχολήθηκε με την κβαντομηχανική. Το 1933 τιμήθηκε με το Νόμπελ Φυσικής για την εξίσωση την οποία ανακάλυψε σχετικά με την εξάρτηση του χρόνου στα κβαντομηχανική συστήματα, η οποία είναι για την κβαντομηχανική ανάλογης σημασίας με το νόμο δεύτερο νόμο του Νεύτωνα για τα κλασσικά μαθηματικά. το 1898... η διοίκηση της Δημοκρατία της Χαβάης περνά στις ΗΠΑ. το 1898... ο Ισπανοαμερικανικός πόλεμος λήγει έπειτα από ανακωχή. το 1908... η εταιρία Φορντ κατασκευάζει το αυτοκίνητο Model T. το 1908... η Ιαπωνία και η Βρετανία καταλήγουν σε συμφωνία για τον καθορισμό των σφαιρών επιρροής στην Άπω Ανατολή. Σύμφωνα με αυτή, η Ινδία παραμένει βρετανική. το 1910... τα αποτελέσματα των εκλογών για την ελληνική εθνοσυνέλευση φέρουν ως επιτυχόντες πολλούς λαϊκούς υποψηφίους, που δεν ανήκουν σε κόμματα. Πρώτος επιλαχών στην Αττικοβοιωτία, με μεγάλη πλειοψηφία, εκλέγεται ο Ελευθέριος Βενιζέλος. το 1914... η Βρετανία μπαίνει στον Α΄ Παγκόσμιο Πόλεμο, κηρύσσοντας τον πόλεμο κατά της Αυστροουγγαρίας. το 1921... οι ελληνικές δυνάμεις, μετά από πολυήμερη εξαντλητική πορεία, φτάνουν στην περιοχή του Σαγγάριου ποταμού. το 1922... πεθαίνει ο ιδρυτής του Σιν Φέιν και πρώτος Πρόεδρος της Ιρλανδικής Δημοκρατίας, Άρθουρ Γκρίφιθ. το 1923... ο Enrico Tiraboschi είναι ο πρώτος που διασχίζει τη Μάγχη κολυμπώντας από τα ανατολικά προς τα δυτικά. το 1927... γεννιέται ο Πακιστανός δικτάτορας, Μουχάμαντ Ζία ουλ Χακ, ο οποίος διοίκησε το Πακιστάν από το 1977 έως το 1988. το 1927... γεννιέται ο τσελίστας Μσιστλάβ Ροστροπόβιτς, ένας από τους μεγαλύτερους εν ζωή τσελίστες. το 1928... πεθαίνει ο κορυφαίος Τσέχος συνθέτης, Λέος Γιάνασεκ, που έμεινε ιδιαίτερα γνωστός για το ορχηστικό του κομμάτι "Συμφονιέτα" και για τις όπερες, που συνέθεσε. το 1930... βρετανικά βομβαρδιστικά αεροσκάφη πλήττουν αρκετά χωριά της Ινδίας, με στόχο να τιμωρήσουν τους αντάρτες "Άφριντ". το 1930... γεννιέται ο Αμερικανός, ουγγρικής καταγωγής, επενδυτής Τζορτζ Σόρος το 1931... γεννιέται ο Αμερικανός μυθιστοριογράφος, σεναριογράφος και δραματουργός, Γουίλιαμ Γκόλντμαν. το 1932... σπουδαία αρχαιολογικά ευρήματα ανακαλύπτονται στην Αρχαία Αγορά. Μεταξύ άλλων, βρέθηκαν και τα ψηφοδέλτια εξοστρακισμού του Αριστείδη. το 1933... στην Ελλάδα, εγκρίνεται νομοσχέδιο για τη λογοκρισία θεατρικών έργων και κινηματογραφικών ταινιών. το 1936... η Αμερικανίδα Marjorie Gestring γίνεται η νεότερη νικήτρια χρυσού ολυμπιακού μεταλλίου όταν κατακτά την πρώτη θέση στις καταδύσεις από springboard στους Ολυμπιακούς Αγώνες του Βερολίνου σε ηλικία 13 ετών και 286 ημερών. το 1940... η βρετανική ΡΑΦ χτυπά οχυρά των Ναζί με 500 αεροπλάνα, ενώ 400 βομβαρδιστικά του Ράιχ αδειάζουν το φορτίο τους στις βρετανικές ακτές. το 1942... στην Ιαπωνία, ο πρωθυπουργός Τόγιο γλιτώνει από δολοφονική απόπειρα εναντίον του. το 1949... γεννιέται ο Μαρκ Νόπφλερ, κιθαρίστας και τραγουδιστής των "Dire Straits". το 1951... στο Ανατολικό Βερολίνο, τουλάχιστον ένα εκατομμύριο νέοι διαδηλώνουν υπέρ της ειρήνης και του κομμουνισμού. το 1953... η Ρωσία δοκιμάζει την πρώτη βόμβα υδρογόνου. το 1953... σεισμός 7,2 Ρίχτερ προκαλεί το θάνατο 476 ατόμων σε Κεφαλονιά, Ιθάκη και Ζάκυνθο. το 1954... γεννιέται ο Αμερικανός κιθαρίστας της τζαζ, Πατ Μέθενι, ο οποίος ίδρυσε και συγκρότημα, που έφερε το όνομά του. το 1955... πεθαίνει στην Ελβετία, σε ηλικία 80 ετών, ο Γερμανός συγγραφέας Τόμας Μαν. Ο Μαν αναγκάστηκε να εγκαταλείψει την πατρίδα του το 1939 με την άνοδο του ναζιστικού κόμματος, ενώ το 1944 έγινε Αμερικανός πολίτης. Τα κυριότερα έργα του είναι "Θάνατος στη Βενετία" και "Το Μαγικό Βουνό". το 1959... ο Οργανισμός Αμερικανικών Κρατών (OAS) καταγγέλλει τα αντιδημοκρατικά καθεστώτα στη Λατινική Αμερική. το 1960... μπαίνει σε τροχιά ο πρώτος τηλεπικοινωνιακός δορυφόρος, ο Έκο Ι. το 1960... ο Αμερικανός Ralph Boston πηδάει 8.21 στο Γουόλνατ και καταρρίπτει το ρεκόρ του Τζέσε Όουενς (8.13 από τις 25/5/1935). Στους ίδιους αγώνες, την ίδια μέρα, ο επίσης Αμερικανός Bill Ninder σπάει το φράγμα των 20μ. στη σφαίρα με 20.06 και ο Harold Connolly αυτό των 70μ. στη σφύρα με 70.33. το 1961... ανακαλύπτονται μοναδικά ξύλινα αρχαία αγγεία στη Βραυρώνα. το 1964... η Νότιος Αφρική αποκλείεται από τους Ολυμπιακούς Αγώνες του Τόκιο λόγω του "απαρτχάιντ". Ο αποκλεισμός θα λήξει το 1992 με την κατάρρευση του καθεστώτος το 1964... πεθαίνει ο "πατέρας" του Τζέιμς Μποντ, ο Βρετανός συγγραφέας Ίαν Φλέμινγκ το 1969... 1.450 Βορειοκορεάτες και Βιετκόγκ, 107 Νοτιοκορεάτες και 90 Αμερικανοί σκοτώνονται στο Βιετνάμ, κατά τη διάρκεια της σκληρότερης μάχης των τελευταίων μηνών. το 1969... οι Boston Celtics πωλούνται για 6 εκατομμύρια δολάρια, τιμή ρεκόρ για την εποχή. Πέντε όμως χρόνια αργότερα η μεταγραφή ενός μόνον παίκτη θα πλησιάζει το ποσό αυτό μαρτυρώντας την ραγδαία ανάπτυξη του μπάσκετ. το 1970... ιδρύεται η ομάδα ποδοσφαίρου της Παρί Σεν Ζερμέν. το 1970... οι Σοβιετικοί υπογράφουν σύμφωνο μη επίθεσης με τη Δυτική Γερμανία, ενώ η Βόννη επιφυλάσσει το δικαίωμα να εργαστεί για την ενοποίηση. το 1971... γεννιέται ο Αμερικανός τενίστας, Πίτ Σάμπρας, που συγκαταλέγεται στους κορυφαίους όλων των εποχών το 1971... η Συρία διακόπτει τις σχέσεις της με την Ιορδανία, σε ενίσχυση των Παλαιστινίων ανταρτών το 1973... ο γκόλφερ Jack Nicklaus κερδίζει το τρίτο του πρωτάθλημα και 14ο τίτλο του σε μεγάλες διοργανώσεις ισοφαρίζοντας το ρεκόρ των 14 τίτλων για 50 χρόνια του Bobby Jones. το 1975... η Ελλάδα χάνει από τις ΗΠΑ με 104-56 για το Διηπειρωτικό Κύπελλο δημιουργώντας το χειρότερο της ρεκόρ (-54) στο μπάσκετ. το 1979... στο Ιράν, η λογοκρισία οδηγεί στην πυρά πολλά βιβλία. το 1981... η ΙΒΜ παρουσιάζει τον πρώτο προσωπικό ηλεκτρονικό υπολογιστή (PC). το 1982... πεθαίνει ο Αμερικανός τραγουδιστής της σόουλ, Τζόι Τεξ. το 1982... πεθαίνει ο Μεξικανός παγκόσμιος πρωταθλητής του μποξ, Σαλβαντόρ Σάντσεζ. το 1982... πεθαίνει, σε ηλικία 77 ετών, ο Αμερικανός ηθοποιός Χένρι Φόντα. το 1983... στη Χιλή, 17 πολίτες, μεταξύ των οποίων και τρία παιδιά, χάνουν τη ζωή τους στο Σαντιάγο, καθώς η αστυνομία του Πινοσέτ ανοίγει πυρ κατά άοπλων διαδηλωτών. το 1984... ολοκληρώνονται οι 23οι Ολυμπιακοί Αγώνες στο Λος Άντζελες οι οποίοι ξεκίνησαν στις 28/7. Συμμετείχαν 7.055 αθλητές και αθλήτριες από 140 χώρες σε 21 αθλήματα. 2,5 δις θεατών απ' όλο τον κόσμο παρακολούθησαν τους αγώνες. Η Σοβιετική Ένωση και άλλες 13 ανατολικές χώρες μποϋκοτάρουν τους αγώνες διαμαρτυρόμενες για τα ανεπαρκή μέτρα ασφαλείας και την παραβίαση του Ολυμπιακού Πνεύματος μετά την έντονη εμπορευματοποίηση της Ολυμπιακής Φλόγας. Για πρώτη φορά διεξάγεται ο Μαραθώνιος Δρόμος στις γυναίκες. 12 συνολικά αθλητές διαπιστώθηκε πως είχαν κάνει χρήση απαγορευμένων ουσιών. Η Γερμανίδα Ulrike Meyfarth παίρνει χρυσό στο ύψος με 2.02 και επαναλαμβάνει την επιτυχία που είχε στους Ολυμπιακούς Αγώνες του Μεξικού το 1972, όταν ήταν 16 χρονών. το 1985... η Ιαπωνία βιώνει τη μεγαλύτερη αεροπορική τραγωδία όλων των εποχών, όταν ένα μπόινγκ 747 των ιαπωνικών αερογραμμών συντρίβεται στο βουνό Ογκούρα με αποτέλεσμα 520 άτομα να χάσουν τη ζωή τους. το 1988... κάνει πρεμιέρα εν μέσω αντιδράσεων η ταινία του Μάρτιν Σκορτσέζε "Ο Τελευταίος Πειρασμός", που βασίζεται στο ομώνυμο μυθιστόρημα του Νίκου Καζαντζάκη. το 1989... πεθαίνει Αμερικανός φυσικός και συνεφευρέτης του τρανζίστορ Γουίλιαμ Σόκλι. το 1989... στο πνεύμα της γκλάσνοστ, η ΕΣΣΔ ανοίγει τα σύνορά της και μουσικά, διοργανώνοντας ροκ συναυλία στη Μόσχα με δυτικά κυρίως συγκροτήματα το 1991... η ισλαμική οργάνωση "Τζιχάντ" με επιστολή της στον γ.γ. του ΟΗΕ, τόνισε ότι είναι έτοιμη να απελευθερώσει όλους τους δυτικούς ομήρους. το 1991... σύμφωνα με σφυγμομέτρηση του περιοδικού Traveller, το αεροδρόμιο Κένεντι της Νέας Υόρκης είναι το χειρότερο του κόσμου. το 1992... οι ΗΠΑ, ο Καναδάς και το Μεξικό υπογράφουν συμφωνία, που επιτρέπει το ελεύθερο εμπόριο μεταξύ τους. το 1992... πεθαίνει ο Αμερικανός συνθέτης, Τζον Κέιτζ. το 1992... πεθαίνει ο λαϊκός βάρδος του κλαρίνου Τάσος Χαλκιάς. το 1993... συμφωνία επιτυγχάνεται μεταξύ του ελληνικού Δημοσίου και του Ομίλου Περογιαννάκη για την πώληση του ναυπηγείου Νεώριου Σύρου. το 1994... εορτάζεται η 25η επέτειος του μουσικού φεστιβάλ Woodstock το 1994... ο ΥΠΕΞ Κάρολος Παπούλιας επιβεβαιώνει την ύπαρξη αρραγούς εθνικού μετώπου μεταξύ των ελληνικών κομμάτων, ενόψει της δίκης των έξι στελεχών της "Ομόνοιας" στην Αλβανία. το 1994... στην Ιταλία, ο Μπερλουσκόνι παραδέχεται ότι, ο επιχειρηματικός του όμιλος δωροδόκησε εφοριακούς το 1995... στην Κύπρο, πραγματοποιείται αντικατοχική εκδήλωση στο οδόφραγμα Δερύνειας, με αφορμή τα 21 χρόνια από την κατάληψη της Αμμοχώστου. το 1995... στις ΗΠΑ, η Γερουσία καλεί τη Γαλλία να μην προχωρήσει στην επανάληψη των πυρηνικών δοκιμών το Σεπτέμβριο. Η Ιαπωνία, η Αυστραλία και η Νέα Ζηλανδία χαιρετίζουν την έκκληση των ΗΠΑ για πλήρη απαγόρευση των πυρηνικών δοκιμών. το 1995... στο Νεπάλ, πάνω από 180 άνθρωποι χάνουν τη ζωή τους από επιδημία γαστρεντερίτιδας. το 1996... σε ηλικία 64 ετών πεθαίνει η ζωγράφος Μπία Ντάβου. το 1997... στο Ιράν, τη σύνθεση της κυβέρνησής του παρουσιάζει ο νέος Πρόεδρος Μοχάμεντ Χαταμί. το 2000... βυθίζεται αύτανδρο στη Βόρεια Θάλασσα το ρωσικό πυρηνοκίνητο υποβρύχιο Κουρσκ. το 2000... η Εθνική Εφήβων του πόλο χάνει από την Γιουγκοσλαβία στον "ξαφνικό θάνατο" με 7-6 και καταλαμβάνει τη δεύτερη θέση στο Ευρωπαϊκό Πρωτάθλημα της Γερμανίας. Την επομένη, η Εθνική Νεανίδων παίρνει την τρίτη θέση νικώντας στον μικρό τελικό 6-5 την Ολλανδία το 2000... πεθαίνει η Αμερικανίδα ηθοποιός, Λορέτα Γιανγκ. το 2000... σε κατάσταση έκτακτης ανάγκης κηρύττει την Κολομβία ο Πρόεδρος Αλβάρο Ουρίμπε για να αντιμετωπίσει κύμα επιθέσεων αριστερών ανταρτών, κατά το οποίο βρήκαν τον θάνατο 115 άνθρωποι. Οι επιθέσεις αποδίδονται στην οργάνωση Ένοπλες Επαναστατικές Δυνάμεις της Κολομβίας (FARC). το 2002... πεθαίνει ο εφευρέτης του φρίσμπι, Εντ Χέντρικ. το 2004... παραδίδεται στην κυκλοφορία η γέφυρα Ρίου- Αντιρρίου "Χαρίλαος Τρικούπης", η μεγαλύτερη καλωδιωτή γέφυρα στον κόσμο και κάνει πράξη το όραμα του αείμνηστου Έλληνα Πρωθυπουργού, ενώνοντας τη Δυτική Στερεά και την Πελοπόννησο. το 2004... Στο Ολυμπιακό τουρνουά ποδοσφαίρου το Ιρακ φιλοδωρεί την Ομάδα της Πορτογαλίας με 4 - 2 και ξεκινάει με θρίαμβο τις υποχρεώσεις του στους Ολυμπιακούς Αγώνες. πηγή a33.gr
-
Στον Άγιο Νικόλαο, έντεκα μήνες παγωμένων οικοδομικών αδειών για εκτός σχεδίου γήπεδα άνω των τεσσάρων στρεμμάτων βρήκαν λύση μέσα σε τέσσερις μέρες από τη δημοσιοποίηση του θέματος. Όχι με νομοθετική ρύθμιση. Όχι με εγκύκλιο του αρμόδιου υπουργείου. Με απόφαση δημοτικού συμβουλίου και μια υπεύθυνη δήλωση, στην οποία ο πολίτης βεβαιώνει ότι γνωρίζει πως η άδειά του μπορεί να ακυρωθεί. Το πρόβλημα δεν λύθηκε. Άλλαξε παραλήπτη. Ο κανόνας που δεν είναι καινούργιος Η απαίτηση το γήπεδο να έχει πρόσωπο σε κοινόχρηστη, νομίμως υφιστάμενη οδό δεν είναι καινούργια. Το Συμβούλιο της Επικρατείας την επισήμαινε ήδη από το 2005, και τον Φεβρουάριο του 2023 η Ολομέλεια τη διατύπωσε πανηγυρικά, με θεμέλιο το άρθρο 24 του Συντάγματος. Από εκείνη τη στιγμή, η οικοδομησιμότητα κάθε γηπέδου χωρίς νομίμως αναγνωρισμένο πρόσωπο τέθηκε υπό σοβαρή αμφισβήτηση. Και εδώ βρίσκεται το πρώτο σκάνδαλο. Επί δυόμισι χρόνια αγοράστηκαν γήπεδα, υπογράφηκαν συμβόλαια, κληρονομήθηκαν ακίνητα με αποτίμηση «οικοδομήσιμου» — ενώ το ανώτατο δικαστήριο είχε ήδη αποφανθεί. Η Πολιτεία δεν εξέδωσε ούτε μία εγκύκλιο. Μετέθεσε σιωπηρά το βάρος της ενημέρωσης στον δικηγόρο και στον μηχανικό της κάθε συναλλαγής ξεχωριστά, σαν να διαθέτει επιτελείο συμβούλων ο κληρονόμος ενός χωραφιού. Δύο υπάλληλοι, δύο δίκια Τον Αύγουστο του 2025 μία υπηρεσία δόμησης άρχισε να εφαρμόζει όσα ίσχυαν ήδη, ενώ άλλες συνέχιζαν να εκδίδουν. Ο υπάλληλος που παγώνει τους φακέλους δεν αυθαιρετεί: γνωρίζει ότι η άδεια που θα υπογράψει, αν προσβληθεί, θα ακυρωθεί. Ο υπάλληλος που εκδίδει επικαλείται διατάξεις που ουδέποτε καταργήθηκαν ρητά. Και οι δύο έχουν δίκιο, γιατί ο νέος Κώδικας απαιτεί πρόσωπο σε «κοινόχρηστο δρόμο» χωρίς πουθενά να ορίζει τι είναι κοινόχρηστος δρόμος. Δεν διχάζονται οι υπηρεσίες επειδή διαβάζουν απρόσεκτα· διχάζονται επειδή το κείμενο δεν τον ορίζει. Ας μην αυταπατόμαστε, όμως, για τη «λύση» της υπεύθυνης δήλωσης. Η νομιμότητα μιας άδειας είναι αντικειμενική: δεν θεραπεύεται επειδή ο αιτών αποδέχθηκε το ρίσκο, και ο τρίτος με έννομο συμφέρον θα την προσβάλει ό,τι κι αν έχει υπογραφεί. Η δήλωση δεν δεσμεύει ούτε ελεγκτικές αρχές ούτε εισαγγελείς. Τεκμηριώνει μόνο τη γνώση όλων — και αφαιρεί από τον ιδιοκτήτη ακριβώς εκείνο που θα τον προστάτευε αύριο, την καλή του πίστη. Ακίνητο με άδεια που συνοδεύεται από έγγραφη ομολογία ακυρωσιμότητας δύσκολα χρηματοδοτείται και δύσκολα μεταβιβάζεται. Ο μηχανισμός που γράφτηκε — και δεν ενεργοποιήθηκε Και εδώ έρχεται η πιο ανατρεπτική διαπίστωση: ο νόμος περιέχει ήδη τη λύση. Το άρθρο 251 του νέου Κώδικα προβλέπει καταγραφή του οδικού δικτύου ανά δημοτική ενότητα, κύρωσή του με απόφαση του συντονιστή της αποκεντρωμένης διοίκησης, με βάση αεροφωτογραφίες πριν από τις 27 Ιουλίου 1977 — και, μέχρι τότε, κατ’ εξαίρεση αναγνώριση μεμονωμένης οδού κατόπιν ειδικής τεχνικής μελέτης. Γιατί δεν λειτουργεί; Επειδή η ίδια διάταξη ορίζει ότι με προεδρικό διάταγμα καθορίζονται τα κριτήρια και, κυρίως, το όργανο που θα διενεργεί την αναγνώριση. Το διάταγμα δεν έχει εκδοθεί. Οι μελέτες καταγραφής τρέχουν με προϋπολογισμό διακοσίων εκατομμυρίων ευρώ, αλλά καμία δημοτική ενότητα σε ολόκληρη τη χώρα δεν έχει κυρωμένο οδικό δίκτυο. Αυτό δεν είναι σιωπή. Είναι ημιτελής νομοθέτηση — και είναι χειρότερη από τη σιωπή, γιατί δημιουργεί την ψευδαίσθηση ότι το ζήτημα λύθηκε. Το επιχείρημα του υπουργείου Οφείλουμε να πούμε και το επιχείρημα της άλλης πλευράς, με τα λόγια της. «Καλύτερα να καθυστερήσουμε και να πηγαίνουμε με ασφάλεια», δήλωσε δημόσια ο αρμόδιος γενικός γραμματέας, εξηγώντας γιατί προτιμήθηκε η οριστική λύση μέσω διατάγματος αντί μιας προσωρινής ρύθμισης που θα γεννούσε αμφισβητήσεις ως προς τη συνταγματική της αντοχή. Το επιχείρημα στέκει. Η επιλογή της ασφάλειας είναι θεμιτή. Το ερώτημα είναι άλλο: ποιος πληρώνει την ασφάλεια όσο αυτή ετοιμάζεται. Γιατί η αναμονή κρατά από τον Μάρτιο του 2023, με ανακοινώσεις που δεν υλοποιήθηκαν. Μια δυσκολία δικαιολογείται. Μια τριετία αναβολής δεν δικαιολογείται, όταν το κόστος της το πληρώνουν τρίτοι. Τι πρέπει να γίνει Ας ειπωθεί καθαρά: η κατεύθυνση του περιορισμού της διάχυτης δόμησης είναι σωστή. Το άρθρο 24 του Συντάγματος είναι κατάκτηση, όχι εμπόδιο. Το πρόβλημα δεν είναι ο σχεδιασμός. Το πρόβλημα είναι ότι η κεντρική διοίκηση απαιτεί από τον πολίτη να αποδείξει προϋποθέσεις που μόνο η ίδια μπορεί να πιστοποιήσει, έχει ήδη νομοθετήσει τον τρόπο, δεν εκδίδει το διάταγμα που θα τον ενεργοποιήσει — και ύστερα παρακολουθεί από απόσταση δήμους, υπαλλήλους, μηχανικούς και ιδιοκτήτες να μοιράζονται με έντυπα ένα ρίσκο που δεν τους ανήκει. Το αίτημα είναι συγκεκριμένο. Έκδοση του προεδρικού διατάγματος που προβλέπει το ίδιο το άρθρο 251. Εγκύκλιος ενιαίας εφαρμογής μέχρι τότε — όχι για να ευνοηθεί κανείς, αλλά για να μην κρίνεται η περιουσία ενός πολίτη από τον ταχυδρομικό της κώδικα. Και μηχανισμός αντιστάθμισης για όσα γήπεδα χάσουν οριστικά την οικοδομησιμότητά τους χωρίς υπαιτιότητα των ιδιοκτητών τους. Ένα κράτος δικαίου δεν ζητά από τον πολίτη να υπογράψει ότι γνωρίζει το αδιέξοδο. Οφείλει πρώτα να το λύσει. Η ασφάλεια δικαίου δεν είναι εμπόδιο στον χωρικό σχεδιασμό — είναι η προϋπόθεσή του. Και δεν αναπληρώνεται με υπεύθυνη δήλωση. Βαγγέλης Φραγκιαδάκης Πολιτικός Μηχανικός Δ.Π.Θ. ΑΜΤΕΕ 86935 | Ηράκλειο πηγή ecopress.gr -
Στον Άγιο Νικόλαο, έντεκα μήνες παγωμένων οικοδομικών αδειών για εκτός σχεδίου γήπεδα άνω των τεσσάρων στρεμμάτων βρήκαν λύση μέσα σε τέσσερις μέρες από τη δημοσιοποίηση του θέματος. Όχι με νομοθετική ρύθμιση. Όχι με εγκύκλιο του αρμόδιου υπουργείου. Με απόφαση δημοτικού συμβουλίου και μια υπεύθυνη δήλωση, στην οποία ο πολίτης βεβαιώνει ότι γνωρίζει πως η άδειά του μπορεί να ακυρωθεί. Το πρόβλημα δεν λύθηκε. Άλλαξε παραλήπτη. Ο κανόνας που δεν είναι καινούργιος Η απαίτηση το γήπεδο να έχει πρόσωπο σε κοινόχρηστη, νομίμως υφιστάμενη οδό δεν είναι καινούργια. Το Συμβούλιο της Επικρατείας την επισήμαινε ήδη από το 2005, και τον Φεβρουάριο του 2023 η Ολομέλεια τη διατύπωσε πανηγυρικά, με θεμέλιο το άρθρο 24 του Συντάγματος. Από εκείνη τη στιγμή, η οικοδομησιμότητα κάθε γηπέδου χωρίς νομίμως αναγνωρισμένο πρόσωπο τέθηκε υπό σοβαρή αμφισβήτηση. Και εδώ βρίσκεται το πρώτο σκάνδαλο. Επί δυόμισι χρόνια αγοράστηκαν γήπεδα, υπογράφηκαν συμβόλαια, κληρονομήθηκαν ακίνητα με αποτίμηση «οικοδομήσιμου» — ενώ το ανώτατο δικαστήριο είχε ήδη αποφανθεί. Η Πολιτεία δεν εξέδωσε ούτε μία εγκύκλιο. Μετέθεσε σιωπηρά το βάρος της ενημέρωσης στον δικηγόρο και στον μηχανικό της κάθε συναλλαγής ξεχωριστά, σαν να διαθέτει επιτελείο συμβούλων ο κληρονόμος ενός χωραφιού. Δύο υπάλληλοι, δύο δίκια Τον Αύγουστο του 2025 μία υπηρεσία δόμησης άρχισε να εφαρμόζει όσα ίσχυαν ήδη, ενώ άλλες συνέχιζαν να εκδίδουν. Ο υπάλληλος που παγώνει τους φακέλους δεν αυθαιρετεί: γνωρίζει ότι η άδεια που θα υπογράψει, αν προσβληθεί, θα ακυρωθεί. Ο υπάλληλος που εκδίδει επικαλείται διατάξεις που ουδέποτε καταργήθηκαν ρητά. Και οι δύο έχουν δίκιο, γιατί ο νέος Κώδικας απαιτεί πρόσωπο σε «κοινόχρηστο δρόμο» χωρίς πουθενά να ορίζει τι είναι κοινόχρηστος δρόμος. Δεν διχάζονται οι υπηρεσίες επειδή διαβάζουν απρόσεκτα· διχάζονται επειδή το κείμενο δεν τον ορίζει. Ας μην αυταπατόμαστε, όμως, για τη «λύση» της υπεύθυνης δήλωσης. Η νομιμότητα μιας άδειας είναι αντικειμενική: δεν θεραπεύεται επειδή ο αιτών αποδέχθηκε το ρίσκο, και ο τρίτος με έννομο συμφέρον θα την προσβάλει ό,τι κι αν έχει υπογραφεί. Η δήλωση δεν δεσμεύει ούτε ελεγκτικές αρχές ούτε εισαγγελείς. Τεκμηριώνει μόνο τη γνώση όλων — και αφαιρεί από τον ιδιοκτήτη ακριβώς εκείνο που θα τον προστάτευε αύριο, την καλή του πίστη. Ακίνητο με άδεια που συνοδεύεται από έγγραφη ομολογία ακυρωσιμότητας δύσκολα χρηματοδοτείται και δύσκολα μεταβιβάζεται. Ο μηχανισμός που γράφτηκε — και δεν ενεργοποιήθηκε Και εδώ έρχεται η πιο ανατρεπτική διαπίστωση: ο νόμος περιέχει ήδη τη λύση. Το άρθρο 251 του νέου Κώδικα προβλέπει καταγραφή του οδικού δικτύου ανά δημοτική ενότητα, κύρωσή του με απόφαση του συντονιστή της αποκεντρωμένης διοίκησης, με βάση αεροφωτογραφίες πριν από τις 27 Ιουλίου 1977 — και, μέχρι τότε, κατ’ εξαίρεση αναγνώριση μεμονωμένης οδού κατόπιν ειδικής τεχνικής μελέτης. Γιατί δεν λειτουργεί; Επειδή η ίδια διάταξη ορίζει ότι με προεδρικό διάταγμα καθορίζονται τα κριτήρια και, κυρίως, το όργανο που θα διενεργεί την αναγνώριση. Το διάταγμα δεν έχει εκδοθεί. Οι μελέτες καταγραφής τρέχουν με προϋπολογισμό διακοσίων εκατομμυρίων ευρώ, αλλά καμία δημοτική ενότητα σε ολόκληρη τη χώρα δεν έχει κυρωμένο οδικό δίκτυο. Αυτό δεν είναι σιωπή. Είναι ημιτελής νομοθέτηση — και είναι χειρότερη από τη σιωπή, γιατί δημιουργεί την ψευδαίσθηση ότι το ζήτημα λύθηκε. Το επιχείρημα του υπουργείου Οφείλουμε να πούμε και το επιχείρημα της άλλης πλευράς, με τα λόγια της. «Καλύτερα να καθυστερήσουμε και να πηγαίνουμε με ασφάλεια», δήλωσε δημόσια ο αρμόδιος γενικός γραμματέας, εξηγώντας γιατί προτιμήθηκε η οριστική λύση μέσω διατάγματος αντί μιας προσωρινής ρύθμισης που θα γεννούσε αμφισβητήσεις ως προς τη συνταγματική της αντοχή. Το επιχείρημα στέκει. Η επιλογή της ασφάλειας είναι θεμιτή. Το ερώτημα είναι άλλο: ποιος πληρώνει την ασφάλεια όσο αυτή ετοιμάζεται. Γιατί η αναμονή κρατά από τον Μάρτιο του 2023, με ανακοινώσεις που δεν υλοποιήθηκαν. Μια δυσκολία δικαιολογείται. Μια τριετία αναβολής δεν δικαιολογείται, όταν το κόστος της το πληρώνουν τρίτοι. Τι πρέπει να γίνει Ας ειπωθεί καθαρά: η κατεύθυνση του περιορισμού της διάχυτης δόμησης είναι σωστή. Το άρθρο 24 του Συντάγματος είναι κατάκτηση, όχι εμπόδιο. Το πρόβλημα δεν είναι ο σχεδιασμός. Το πρόβλημα είναι ότι η κεντρική διοίκηση απαιτεί από τον πολίτη να αποδείξει προϋποθέσεις που μόνο η ίδια μπορεί να πιστοποιήσει, έχει ήδη νομοθετήσει τον τρόπο, δεν εκδίδει το διάταγμα που θα τον ενεργοποιήσει — και ύστερα παρακολουθεί από απόσταση δήμους, υπαλλήλους, μηχανικούς και ιδιοκτήτες να μοιράζονται με έντυπα ένα ρίσκο που δεν τους ανήκει. Το αίτημα είναι συγκεκριμένο. Έκδοση του προεδρικού διατάγματος που προβλέπει το ίδιο το άρθρο 251. Εγκύκλιος ενιαίας εφαρμογής μέχρι τότε — όχι για να ευνοηθεί κανείς, αλλά για να μην κρίνεται η περιουσία ενός πολίτη από τον ταχυδρομικό της κώδικα. Και μηχανισμός αντιστάθμισης για όσα γήπεδα χάσουν οριστικά την οικοδομησιμότητά τους χωρίς υπαιτιότητα των ιδιοκτητών τους. Ένα κράτος δικαίου δεν ζητά από τον πολίτη να υπογράψει ότι γνωρίζει το αδιέξοδο. Οφείλει πρώτα να το λύσει. Η ασφάλεια δικαίου δεν είναι εμπόδιο στον χωρικό σχεδιασμό — είναι η προϋπόθεσή του. Και δεν αναπληρώνεται με υπεύθυνη δήλωση. Βαγγέλης Φραγκιαδάκης Πολιτικός Μηχανικός Δ.Π.Θ. ΑΜΤΕΕ 86935 | Ηράκλειο πηγή ecopress.gr View full Άρθρου
-
Σε συνέχεια της πρόσκλησης που εξέδωσε το Πράσινο Ταμείο καλώντας όλους τους Ο.Τ.Α. Α΄ βαθμού (το σύνολο των 332 δήμων της χώρας) να υποβάλλουν τις προτάσεις τους για τη δράση «Σχέδια Αστικής Ανθεκτικότητας (Σ.Α.Α.)», συνολικού προϋπολογισμού 16.144.800,00 €, εκδόθηκαν οι πρώτες αποφάσεις ένταξης πράξεων. Σκοπός των Σ.Α.Α. είναι η διάγνωση του βαθμού ανθεκτικότητας ενός ή περισσότερων οικισμών, η περιγραφή των προτεραιοτήτων πολιτικής και οι (δια)τομεακές συνεργασίες για την ενίσχυση της αστικής ανθεκτικότητας, μέσω ενός συνεκτικού και ρεαλιστικού σχεδίου χωρικών, (δια)τομεακών και θεσμικών παρεμβάσεων, δράσεων και συνεργασιών. Με την Υ.Α. υπ΄ αριθμ. ΥΠΕΝ/ΓΓΧΣΑΠ/48957/10 Προδιαγραφές, όροι και τεχνικές οδηγίες για την εκπόνηση «Σχεδίου Αστικής Ανθεκτικότητας (Σ.Α.Α.)» ΦΕΚ 2506-Β'-05.05.2026, ορίστηκαν οι προδιαγραφές, όροι και τεχνικές οδηγίες για την εκπόνηση «Σχεδίου Αστικής Ανθεκτικότητας (Σ.Α.Α.)». Πίνακας 3: Εντάξεις για Σχέδια Αστικής Ανθεκτικότητας ΠΙΝΑΚΑΣ 3 – ΣΧΕΔΙΑ ΑΣΤΙΚΗΣ ΑΝΘΕΚΤΙΚΟΤΗΤΑΣ ΔΙΚΑΙΟΥΧΟΣ ΠΟΣΟ ΕΝΤΑΞΗΣ Δήμος ΧΑΛΚΗΣ 12.400,00 € Δήμος ΠΕΝΤΕΛΗΣ 49.600,00 € Δήμος ΚΑΡΠΕΝΗΣΙΟΥ 44.640,00 € Δήμος ΦΥΛΗΣ 49.600,00 € Δήμος ΜΥΤΙΛΗΝΗΣ 74.400,00 € Δήμος ΧΑΛΑΝΔΡΙΟΥ 74.400,00 € Δήμος ΑΜΠΕΛΟΚΗΠΩΝ – ΜΕΝΕΜΕΝΗΣ 74.400,00 € Δήμος ΒΑΡΗΣ - ΒΟΥΛΑΣ - ΒΟΥΛΙΑΓΜΕΝΗΣ 74.400,00 € Δήμος ΠΑΡΑΝΕΣΤΙΟΥ 32.736,00 € Δήμος ΡΟΔΟΥ 148.800,00 € Δήμος ΜΑΛΕΒΙΖΙΟΥ 37.200,00 € Δήμος ΩΡΩΠΟΥ 49.600,00 € Δήμος ΚΑΡΥΣΤΟΥ 44.640,00 € Δήμος ΜΟΣΧΑΤΟΥ ΤΑΥΡΟΥ 49.600,00 € Δήμος ΚΥΘΗΡΩΝ 29.760,00 € Δήμος ΠΥΛΟΥ - ΝΕΣΤΟΡΟΣ 44.640,00 € Δήμος ΚΟΜΟΤΗΝΗΣ 81.840,00 € Δήμος ΣΕΡΡΩΝ 74.400,00 € Δήμος ΔΕΛΦΩΝ 44.640,00 € Δήμος ΛΟΚΡΩΝ 44.640,00 € Δήμος ΣΑΡΩΝΙΚΟΥ 49.600,00 € Δήμος ΑΓΙΟΥ ΔΗΜΗΤΡΙΟΥ 74.400,00 € Δήμος ΚΑΛΛΙΘΕΑΣ 74.400,00 € Δήμος ΕΡΜΙΟΝΙΔΑΣ 44.640,00 € Δήμος ΛΗΜΝΟΥ 37.200,00 € Δήμος ΑΓΙΑΣ ΠΑΡΑΣΚΕΥΗΣ 74.400,00 € Δήμος ΠΟΡΟΥ 29.760,00 € Δήμος ΠΕΙΡΑΙΑ 124.000,00 € ΣΥΝΟΛΟ ΠΟΣΩΝ ΕΝΤΑΞΕΩΝ 1.644.736,00 € Με την Υ.Α. υπ΄ αριθμ. ΥΠΕΝ/ΓΓΧΣΑΠ/48957/10 Προδιαγραφές, όροι και τεχνικές οδηγίες για την εκπόνηση «Σχεδίου Αστικής Ανθεκτικότητας (Σ.Α.Α.)» ΦΕΚ 2506-Β'-05.05.2026, ορίστηκαν οι προδιαγραφές, όροι και τεχνικές οδηγίες για την εκπόνηση «Σχεδίου Αστικής Ανθεκτικότητας (Σ.Α.Α.)». -
Σε συνέχεια της πρόσκλησης που εξέδωσε το Πράσινο Ταμείο καλώντας όλους τους Ο.Τ.Α. Α΄ βαθμού (το σύνολο των 332 δήμων της χώρας) να υποβάλλουν τις προτάσεις τους για τη δράση «Σχέδια Αστικής Ανθεκτικότητας (Σ.Α.Α.)», συνολικού προϋπολογισμού 16.144.800,00 €, εκδόθηκαν οι πρώτες αποφάσεις ένταξης πράξεων. Σκοπός των Σ.Α.Α. είναι η διάγνωση του βαθμού ανθεκτικότητας ενός ή περισσότερων οικισμών, η περιγραφή των προτεραιοτήτων πολιτικής και οι (δια)τομεακές συνεργασίες για την ενίσχυση της αστικής ανθεκτικότητας, μέσω ενός συνεκτικού και ρεαλιστικού σχεδίου χωρικών, (δια)τομεακών και θεσμικών παρεμβάσεων, δράσεων και συνεργασιών. Με την Υ.Α. υπ΄ αριθμ. ΥΠΕΝ/ΓΓΧΣΑΠ/48957/10 Προδιαγραφές, όροι και τεχνικές οδηγίες για την εκπόνηση «Σχεδίου Αστικής Ανθεκτικότητας (Σ.Α.Α.)» ΦΕΚ 2506-Β'-05.05.2026, ορίστηκαν οι προδιαγραφές, όροι και τεχνικές οδηγίες για την εκπόνηση «Σχεδίου Αστικής Ανθεκτικότητας (Σ.Α.Α.)». Πίνακας 3: Εντάξεις για Σχέδια Αστικής Ανθεκτικότητας ΠΙΝΑΚΑΣ 3 – ΣΧΕΔΙΑ ΑΣΤΙΚΗΣ ΑΝΘΕΚΤΙΚΟΤΗΤΑΣ ΔΙΚΑΙΟΥΧΟΣ ΠΟΣΟ ΕΝΤΑΞΗΣ Δήμος ΧΑΛΚΗΣ 12.400,00 € Δήμος ΠΕΝΤΕΛΗΣ 49.600,00 € Δήμος ΚΑΡΠΕΝΗΣΙΟΥ 44.640,00 € Δήμος ΦΥΛΗΣ 49.600,00 € Δήμος ΜΥΤΙΛΗΝΗΣ 74.400,00 € Δήμος ΧΑΛΑΝΔΡΙΟΥ 74.400,00 € Δήμος ΑΜΠΕΛΟΚΗΠΩΝ – ΜΕΝΕΜΕΝΗΣ 74.400,00 € Δήμος ΒΑΡΗΣ - ΒΟΥΛΑΣ - ΒΟΥΛΙΑΓΜΕΝΗΣ 74.400,00 € Δήμος ΠΑΡΑΝΕΣΤΙΟΥ 32.736,00 € Δήμος ΡΟΔΟΥ 148.800,00 € Δήμος ΜΑΛΕΒΙΖΙΟΥ 37.200,00 € Δήμος ΩΡΩΠΟΥ 49.600,00 € Δήμος ΚΑΡΥΣΤΟΥ 44.640,00 € Δήμος ΜΟΣΧΑΤΟΥ ΤΑΥΡΟΥ 49.600,00 € Δήμος ΚΥΘΗΡΩΝ 29.760,00 € Δήμος ΠΥΛΟΥ - ΝΕΣΤΟΡΟΣ 44.640,00 € Δήμος ΚΟΜΟΤΗΝΗΣ 81.840,00 € Δήμος ΣΕΡΡΩΝ 74.400,00 € Δήμος ΔΕΛΦΩΝ 44.640,00 € Δήμος ΛΟΚΡΩΝ 44.640,00 € Δήμος ΣΑΡΩΝΙΚΟΥ 49.600,00 € Δήμος ΑΓΙΟΥ ΔΗΜΗΤΡΙΟΥ 74.400,00 € Δήμος ΚΑΛΛΙΘΕΑΣ 74.400,00 € Δήμος ΕΡΜΙΟΝΙΔΑΣ 44.640,00 € Δήμος ΛΗΜΝΟΥ 37.200,00 € Δήμος ΑΓΙΑΣ ΠΑΡΑΣΚΕΥΗΣ 74.400,00 € Δήμος ΠΟΡΟΥ 29.760,00 € Δήμος ΠΕΙΡΑΙΑ 124.000,00 € ΣΥΝΟΛΟ ΠΟΣΩΝ ΕΝΤΑΞΕΩΝ 1.644.736,00 € Με την Υ.Α. υπ΄ αριθμ. ΥΠΕΝ/ΓΓΧΣΑΠ/48957/10 Προδιαγραφές, όροι και τεχνικές οδηγίες για την εκπόνηση «Σχεδίου Αστικής Ανθεκτικότητας (Σ.Α.Α.)» ΦΕΚ 2506-Β'-05.05.2026, ορίστηκαν οι προδιαγραφές, όροι και τεχνικές οδηγίες για την εκπόνηση «Σχεδίου Αστικής Ανθεκτικότητας (Σ.Α.Α.)». View full Άρθρου
-
Είναι πιθανό να έχεις βρεθεί σε γενική συνέλευση στην πολυκατοικία σου, στην οποία έχεις κληθεί να ψηφίσεις υπέρ ή κατά μιας απόφασης. Από μια απλή επισκευή μέχρι μια μεγαλύτερη παρέμβαση στο κτίριο, τα περισσότερα ζητήματα συζητούνται συλλογικά. Εκεί όμως προκύπτει συχνά μια βασική απορία: πόση πλειοψηφία χρειάζεται για να εγκριθεί μια απόφαση; Κάποιοι θεωρούν ότι αρκεί το 50%, άλλοι πιστεύουν ότι πρέπει να συμφωνούν όλοι. Στην πραγματικότητα, το ποσοστό που απαιτείται εξαρτάται από το είδος της απόφασης. Υπάρχουν περιπτώσεις όπου αρκεί η απλή πλειοψηφία, άλλες που απαιτούν αυξημένη πλειοψηφία, και ορισμένες όπου χρειάζεται ομοφωνία όλων των ιδιοκτητών. Η κατανόηση αυτών των διαφορών είναι σημαντική για τη σωστή λειτουργία μιας πολυκατοικίας. Τι σημαίνει «πλειοψηφία» στην πολυκατοικία Στις αποφάσεις μιας πολυκατοικίας, η πλειοψηφία δεν υπολογίζεται μόνο με βάση τον αριθμό των ιδιοκτητών. Σημαντικό ρόλο παίζουν και τα χιλιοστά ιδιοκτησίας που αντιστοιχούν σε κάθε διαμέρισμα. Κάθε ιδιοκτησία έχει συγκεκριμένο ποσοστό συμμετοχής στο κτίριο, το οποίο αναγράφεται στη σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας ή στον κανονισμό της πολυκατοικίας. Τα χιλιοστά αυτά χρησιμοποιούνται για τον υπολογισμό των κοινοχρήστων, αλλά και για τη λήψη αποφάσεων. Κατά τη διάρκεια μιας γενικής συνέλευσης, η ψήφος κάθε ιδιοκτήτη αντιστοιχεί στα χιλιοστά που κατέχει. Έτσι, για να εγκριθεί μια πρόταση, πρέπει να συγκεντρώνει το ποσοστό των χιλιοστών που απαιτείται από τον νόμο ή τον κανονισμό της πολυκατοικίας. Απλή πλειοψηφία VS αυξημένη πλειοψηφία VS ομοφωνία Στις περισσότερες πολυκατοικίες υπάρχουν τρεις βασικοί τρόποι λήψης αποφάσεων: η απλή πλειοψηφία, η αυξημένη πλειοψηφία και η ομοφωνία. Σημαντικό είναι να κατανοήσουμε ότι τα είδη πλειοψηφίας δεν ορίζονται από το είδος των δαπανών, με ία εξαίρεση όταν πρόκειται για αλλαγή του κανονισμού, όπου απαιτείται ομόφωνη απόφαση. Οι αποφάσεις λαμβάνονται με βάση την πλειοψηφία των παρόντων στη Γενική Συνέλευση, όπως ορίζει ο κανονισμός της πολυκατοικίας. Συνήθως ισχύουν τα εξής: Για να ληφθεί έγκυρη απόφαση, πρέπει: να συμφωνεί η πλειοψηφία των παρόντων, και οι παρόντες να εκπροσωπούν τουλάχιστον το 75% των συνολικών ψήφων. Αν δεν υπάρχει απαρτία: Η συνέλευση επαναλαμβάνεται μετά από μία εβδομάδα, όπου απαιτείται παρουσία τουλάχιστον του 50% των ιδιοκτητών. Αν και πάλι δεν υπάρξει απαρτία: Στην τρίτη συνέλευση αποφασίζει η πλειοψηφία όσων παρευρίσκονται, ανεξαρτήτως ποσοστού συμμετοχής. Αυτό σημαίνει ότι, θεωρητικά, ακόμα και λίγοι ιδιοκτήτες μπορούν να λάβουν αποφάσεις για όλους, εφόσον οι υπόλοιποι δεν συμμετείχαν σε τρεις διαδοχικές συνελεύσεις. Ποιοι θεωρούνται “παρόντες”; Όσοι έχουν φυσική παρουσία στη συνέλευση, και όσοι εκπροσωπούνται νόμιμα μέσω γραπτής εξουσιοδότησης. Η συμμετοχή μέσω τηλεφώνου ή εφαρμογών επικοινωνίας (π.χ. Viber) συνήθως δεν υπολογίζεται ως παρουσία, εκτός αν αυτό προβλέπεται ρητά από τον κανονισμό. Αξίζει επίσης να σημειωθεί ότι μπορεί να υπάρχουν σημαντικές διαφοροποιήσεις από κανονισμό σε κανονισμό, τόσο ως προς τον αριθμό επαναλήψεων της συνέλευσης, όσο και ως προς τα ποσοστά απαρτίας και πλειοψηφίας που απαιτούνται. Απλή πλειοψηφία και πότε απαιτείται Η απλή πλειοψηφία είναι η πιο συνηθισμένη μορφή λήψης αποφάσεων. Συνήθως σημαίνει ότι απαιτείται 50% + 1 των χιλιοστών για να εγκριθεί μια πρόταση. Αφορά κυρίως ζητήματα καθημερινής διαχείρισης και λειτουργίας της πολυκατοικίας. 1. Συνήθεις δαπάνες Αποφάσεις που αφορούν καθημερινά έξοδα συνήθως εγκρίνονται με πλειοψηφία 50% + 1 των χιλιοστών. Παραδείγματα τέτοιων δαπανών είναι: καθαρισμός πολυκατοικίας λογαριασμοί ηλεκτρικού ρεύματος κοινοχρήστων συντήρηση ανελκυστήρα προμήθεια πετρελαίου θέρμανσης μικρές επισκευές Οι αποφάσεις αυτές θεωρούνται μέρος της τακτικής λειτουργίας του κτιρίου. 2. Συντηρήσεις Η απλή πλειοψηφία χρησιμοποιείται επίσης για εργασίες συντήρησης που διατηρούν το κτίριο σε καλή κατάσταση. Παραδείγματα είναι: επισκευές στο κλιμακοστάσιο μικρές εργασίες στην είσοδο ή στην ταράτσα αντικατάσταση φωτισμού στους κοινόχρηστους χώρους μικρές τεχνικές παρεμβάσεις Οι εργασίες αυτές δεν αλλάζουν τη δομή ή τη χρήση του κτιρίου, αλλά συμβάλλουν στη σωστή συντήρησή του. Αυξημένη πλειοψηφία και πότε απαιτείται Σε ορισμένες περιπτώσεις απαιτείται μεγαλύτερο ποσοστό συμφωνίας μεταξύ των ιδιοκτητών. Τότε μιλάμε για αυξημένη πλειοψηφία. Το ποσοστό αυτό διαφέρει ανάλογα με τον κανονισμό της πολυκατοικίας ή το είδος της απόφασης και συχνά φτάνει τα 2/3 ή τα 3/4 των χιλιοστών. Αυτή η κατηγορία αφορά συνήθως σημαντικότερες παρεμβάσεις στο κτίριο. 3. Σημαντικές παρεμβάσεις Η αυξημένη πλειοψηφία μπορεί να απαιτείται σε περιπτώσεις όπως: ενεργειακή αναβάθμιση του κτιρίου εγκατάσταση νέων συστημάτων ή εξοπλισμού μεγάλες ανακαινίσεις στους κοινόχρηστους χώρους εργασίες που αλλάζουν σημαντικά την όψη του κτιρίου Επειδή τέτοιες παρεμβάσεις επηρεάζουν όλους τους ιδιοκτήτες και συνήθως συνοδεύονται από μεγαλύτερο κόστος, είναι λογικό να απαιτείται ευρύτερη συμφωνία. Ομοφωνία και πότε απαιτείται Η ομοφωνία σημαίνει ότι όλοι οι ιδιοκτήτες πρέπει να συμφωνήσουν με μια απόφαση. Πρόκειται για περιπτώσεις που επηρεάζουν άμεσα τα δικαιώματα ιδιοκτησίας ή τη χρήση των κοινόχρηστων χώρων. Σε τέτοιες περιπτώσεις ακόμη και μία αρνητική ψήφος μπορεί να εμποδίσει τη λήψη της απόφασης. 4. Αποφάσεις που επηρεάζουν ζητήματα ιδιοκτησίας Η ομοφωνία ζητείται σε αποφάσεις που επηρεάζουν άμεσα τα δικαιώματα ιδιοκτησίας ή αλλάζουν τη χρήση κοινόχρηστων χώρων. Παραδείγματα τέτοιων περιπτώσεων μπορεί να είναι: αλλαγή χρήσης κοινόχρηστου χώρου παραχώρηση κοινόχρηστου χώρου σε συγκεκριμένο ιδιοκτήτη αλλαγές που επηρεάζουν τη σύσταση της πολυκατοικίας τροποποιήσεις που μεταβάλλουν τα ποσοστά ιδιοκτησίας Σε αυτές τις περιπτώσεις η συναίνεση όλων των ιδιοκτητών θεωρείται απαραίτητη, καθώς η απόφαση μπορεί να επηρεάσει άμεσα τα δικαιώματα κάποιου. Τι γίνεται αν δεν υπάρχει κανονισμός Γεγονός είναι πως δεν διαθέτουν όλες οι πολυκατοικίες κανονισμό λειτουργίας ή καταστατικό. Σε τέτοιες περιπτώσεις, οι αποφάσεις λαμβάνονται με βάση τις γενικές διατάξεις της νομοθεσίας για την οριζόντια ιδιοκτησία. Ο νόμος καθορίζει τις βασικές αρχές για τη λειτουργία των πολυκατοικιών, καθώς και τις πλειοψηφίες που απαιτούνται για συγκεκριμένες αποφάσεις. Ωστόσο, η ύπαρξη κανονισμού βοηθά σημαντικά στην αποσαφήνιση πολλών ζητημάτων. Ένας σαφής κανονισμός μπορεί να καθορίζει διαδικασίες, υποχρεώσεις και τρόπους λήψης αποφάσεων, μειώνοντας τις πιθανότητες διαφωνιών μεταξύ των ιδιοκτητών. Γιατί είναι σημαντικό να γνωρίζουν όλοι τις πλειοψηφίες Η σωστή ενημέρωση γύρω από τις πλειοψηφίες στις αποφάσεις της πολυκατοικίας βοηθά τους ιδιοκτήτες να συμμετέχουν πιο ενεργά στις συνελεύσεις και να γνωρίζουν πότε μια απόφαση είναι έγκυρη. Παράλληλα, διευκολύνει και το έργο του διαχειριστή, καθώς η διαδικασία λήψης αποφάσεων γίνεται πιο ξεκάθαρη και οργανωμένη. Όταν οι κανόνες είναι γνωστοί σε όλους, οι συνελεύσεις εξελίσσονται πιο ομαλά και η λειτουργία της πολυκατοικίας γίνεται πιο αποτελεσματική. Είναι σημαντικό να νιώθει κανείς σίγουρος ότι γνωρίζει τις διαδικασίες και τον νόμο γύρω από τον τρόπο λήψης αποφάσεων σε μια πολυκατοικία. πηγή polikatikia.gr @εικόνας από Διπλωματική εργασία 2021 Ιωάννα Γιαννακοπούλου -
Είναι πιθανό να έχεις βρεθεί σε γενική συνέλευση στην πολυκατοικία σου, στην οποία έχεις κληθεί να ψηφίσεις υπέρ ή κατά μιας απόφασης. Από μια απλή επισκευή μέχρι μια μεγαλύτερη παρέμβαση στο κτίριο, τα περισσότερα ζητήματα συζητούνται συλλογικά. Εκεί όμως προκύπτει συχνά μια βασική απορία: πόση πλειοψηφία χρειάζεται για να εγκριθεί μια απόφαση; Κάποιοι θεωρούν ότι αρκεί το 50%, άλλοι πιστεύουν ότι πρέπει να συμφωνούν όλοι. Στην πραγματικότητα, το ποσοστό που απαιτείται εξαρτάται από το είδος της απόφασης. Υπάρχουν περιπτώσεις όπου αρκεί η απλή πλειοψηφία, άλλες που απαιτούν αυξημένη πλειοψηφία, και ορισμένες όπου χρειάζεται ομοφωνία όλων των ιδιοκτητών. Η κατανόηση αυτών των διαφορών είναι σημαντική για τη σωστή λειτουργία μιας πολυκατοικίας. Τι σημαίνει «πλειοψηφία» στην πολυκατοικία Στις αποφάσεις μιας πολυκατοικίας, η πλειοψηφία δεν υπολογίζεται μόνο με βάση τον αριθμό των ιδιοκτητών. Σημαντικό ρόλο παίζουν και τα χιλιοστά ιδιοκτησίας που αντιστοιχούν σε κάθε διαμέρισμα. Κάθε ιδιοκτησία έχει συγκεκριμένο ποσοστό συμμετοχής στο κτίριο, το οποίο αναγράφεται στη σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας ή στον κανονισμό της πολυκατοικίας. Τα χιλιοστά αυτά χρησιμοποιούνται για τον υπολογισμό των κοινοχρήστων, αλλά και για τη λήψη αποφάσεων. Κατά τη διάρκεια μιας γενικής συνέλευσης, η ψήφος κάθε ιδιοκτήτη αντιστοιχεί στα χιλιοστά που κατέχει. Έτσι, για να εγκριθεί μια πρόταση, πρέπει να συγκεντρώνει το ποσοστό των χιλιοστών που απαιτείται από τον νόμο ή τον κανονισμό της πολυκατοικίας. Απλή πλειοψηφία VS αυξημένη πλειοψηφία VS ομοφωνία Στις περισσότερες πολυκατοικίες υπάρχουν τρεις βασικοί τρόποι λήψης αποφάσεων: η απλή πλειοψηφία, η αυξημένη πλειοψηφία και η ομοφωνία. Σημαντικό είναι να κατανοήσουμε ότι τα είδη πλειοψηφίας δεν ορίζονται από το είδος των δαπανών, με ία εξαίρεση όταν πρόκειται για αλλαγή του κανονισμού, όπου απαιτείται ομόφωνη απόφαση. Οι αποφάσεις λαμβάνονται με βάση την πλειοψηφία των παρόντων στη Γενική Συνέλευση, όπως ορίζει ο κανονισμός της πολυκατοικίας. Συνήθως ισχύουν τα εξής: Για να ληφθεί έγκυρη απόφαση, πρέπει: να συμφωνεί η πλειοψηφία των παρόντων, και οι παρόντες να εκπροσωπούν τουλάχιστον το 75% των συνολικών ψήφων. Αν δεν υπάρχει απαρτία: Η συνέλευση επαναλαμβάνεται μετά από μία εβδομάδα, όπου απαιτείται παρουσία τουλάχιστον του 50% των ιδιοκτητών. Αν και πάλι δεν υπάρξει απαρτία: Στην τρίτη συνέλευση αποφασίζει η πλειοψηφία όσων παρευρίσκονται, ανεξαρτήτως ποσοστού συμμετοχής. Αυτό σημαίνει ότι, θεωρητικά, ακόμα και λίγοι ιδιοκτήτες μπορούν να λάβουν αποφάσεις για όλους, εφόσον οι υπόλοιποι δεν συμμετείχαν σε τρεις διαδοχικές συνελεύσεις. Ποιοι θεωρούνται “παρόντες”; Όσοι έχουν φυσική παρουσία στη συνέλευση, και όσοι εκπροσωπούνται νόμιμα μέσω γραπτής εξουσιοδότησης. Η συμμετοχή μέσω τηλεφώνου ή εφαρμογών επικοινωνίας (π.χ. Viber) συνήθως δεν υπολογίζεται ως παρουσία, εκτός αν αυτό προβλέπεται ρητά από τον κανονισμό. Αξίζει επίσης να σημειωθεί ότι μπορεί να υπάρχουν σημαντικές διαφοροποιήσεις από κανονισμό σε κανονισμό, τόσο ως προς τον αριθμό επαναλήψεων της συνέλευσης, όσο και ως προς τα ποσοστά απαρτίας και πλειοψηφίας που απαιτούνται. Απλή πλειοψηφία και πότε απαιτείται Η απλή πλειοψηφία είναι η πιο συνηθισμένη μορφή λήψης αποφάσεων. Συνήθως σημαίνει ότι απαιτείται 50% + 1 των χιλιοστών για να εγκριθεί μια πρόταση. Αφορά κυρίως ζητήματα καθημερινής διαχείρισης και λειτουργίας της πολυκατοικίας. 1. Συνήθεις δαπάνες Αποφάσεις που αφορούν καθημερινά έξοδα συνήθως εγκρίνονται με πλειοψηφία 50% + 1 των χιλιοστών. Παραδείγματα τέτοιων δαπανών είναι: καθαρισμός πολυκατοικίας λογαριασμοί ηλεκτρικού ρεύματος κοινοχρήστων συντήρηση ανελκυστήρα προμήθεια πετρελαίου θέρμανσης μικρές επισκευές Οι αποφάσεις αυτές θεωρούνται μέρος της τακτικής λειτουργίας του κτιρίου. 2. Συντηρήσεις Η απλή πλειοψηφία χρησιμοποιείται επίσης για εργασίες συντήρησης που διατηρούν το κτίριο σε καλή κατάσταση. Παραδείγματα είναι: επισκευές στο κλιμακοστάσιο μικρές εργασίες στην είσοδο ή στην ταράτσα αντικατάσταση φωτισμού στους κοινόχρηστους χώρους μικρές τεχνικές παρεμβάσεις Οι εργασίες αυτές δεν αλλάζουν τη δομή ή τη χρήση του κτιρίου, αλλά συμβάλλουν στη σωστή συντήρησή του. Αυξημένη πλειοψηφία και πότε απαιτείται Σε ορισμένες περιπτώσεις απαιτείται μεγαλύτερο ποσοστό συμφωνίας μεταξύ των ιδιοκτητών. Τότε μιλάμε για αυξημένη πλειοψηφία. Το ποσοστό αυτό διαφέρει ανάλογα με τον κανονισμό της πολυκατοικίας ή το είδος της απόφασης και συχνά φτάνει τα 2/3 ή τα 3/4 των χιλιοστών. Αυτή η κατηγορία αφορά συνήθως σημαντικότερες παρεμβάσεις στο κτίριο. 3. Σημαντικές παρεμβάσεις Η αυξημένη πλειοψηφία μπορεί να απαιτείται σε περιπτώσεις όπως: ενεργειακή αναβάθμιση του κτιρίου εγκατάσταση νέων συστημάτων ή εξοπλισμού μεγάλες ανακαινίσεις στους κοινόχρηστους χώρους εργασίες που αλλάζουν σημαντικά την όψη του κτιρίου Επειδή τέτοιες παρεμβάσεις επηρεάζουν όλους τους ιδιοκτήτες και συνήθως συνοδεύονται από μεγαλύτερο κόστος, είναι λογικό να απαιτείται ευρύτερη συμφωνία. Ομοφωνία και πότε απαιτείται Η ομοφωνία σημαίνει ότι όλοι οι ιδιοκτήτες πρέπει να συμφωνήσουν με μια απόφαση. Πρόκειται για περιπτώσεις που επηρεάζουν άμεσα τα δικαιώματα ιδιοκτησίας ή τη χρήση των κοινόχρηστων χώρων. Σε τέτοιες περιπτώσεις ακόμη και μία αρνητική ψήφος μπορεί να εμποδίσει τη λήψη της απόφασης. 4. Αποφάσεις που επηρεάζουν ζητήματα ιδιοκτησίας Η ομοφωνία ζητείται σε αποφάσεις που επηρεάζουν άμεσα τα δικαιώματα ιδιοκτησίας ή αλλάζουν τη χρήση κοινόχρηστων χώρων. Παραδείγματα τέτοιων περιπτώσεων μπορεί να είναι: αλλαγή χρήσης κοινόχρηστου χώρου παραχώρηση κοινόχρηστου χώρου σε συγκεκριμένο ιδιοκτήτη αλλαγές που επηρεάζουν τη σύσταση της πολυκατοικίας τροποποιήσεις που μεταβάλλουν τα ποσοστά ιδιοκτησίας Σε αυτές τις περιπτώσεις η συναίνεση όλων των ιδιοκτητών θεωρείται απαραίτητη, καθώς η απόφαση μπορεί να επηρεάσει άμεσα τα δικαιώματα κάποιου. Τι γίνεται αν δεν υπάρχει κανονισμός Γεγονός είναι πως δεν διαθέτουν όλες οι πολυκατοικίες κανονισμό λειτουργίας ή καταστατικό. Σε τέτοιες περιπτώσεις, οι αποφάσεις λαμβάνονται με βάση τις γενικές διατάξεις της νομοθεσίας για την οριζόντια ιδιοκτησία. Ο νόμος καθορίζει τις βασικές αρχές για τη λειτουργία των πολυκατοικιών, καθώς και τις πλειοψηφίες που απαιτούνται για συγκεκριμένες αποφάσεις. Ωστόσο, η ύπαρξη κανονισμού βοηθά σημαντικά στην αποσαφήνιση πολλών ζητημάτων. Ένας σαφής κανονισμός μπορεί να καθορίζει διαδικασίες, υποχρεώσεις και τρόπους λήψης αποφάσεων, μειώνοντας τις πιθανότητες διαφωνιών μεταξύ των ιδιοκτητών. Γιατί είναι σημαντικό να γνωρίζουν όλοι τις πλειοψηφίες Η σωστή ενημέρωση γύρω από τις πλειοψηφίες στις αποφάσεις της πολυκατοικίας βοηθά τους ιδιοκτήτες να συμμετέχουν πιο ενεργά στις συνελεύσεις και να γνωρίζουν πότε μια απόφαση είναι έγκυρη. Παράλληλα, διευκολύνει και το έργο του διαχειριστή, καθώς η διαδικασία λήψης αποφάσεων γίνεται πιο ξεκάθαρη και οργανωμένη. Όταν οι κανόνες είναι γνωστοί σε όλους, οι συνελεύσεις εξελίσσονται πιο ομαλά και η λειτουργία της πολυκατοικίας γίνεται πιο αποτελεσματική. Είναι σημαντικό να νιώθει κανείς σίγουρος ότι γνωρίζει τις διαδικασίες και τον νόμο γύρω από τον τρόπο λήψης αποφάσεων σε μια πολυκατοικία. πηγή polikatikia.gr @εικόνας από Διπλωματική εργασία 2021 Ιωάννα Γιαννακοπούλου View full Άρθρου
-
Η ΔΕΘ-HELEXPO Α.Ε. ανακοίνωσε την επίσημη εκκίνηση του διεθνούς διαγωνισμού για την «Ανάπλαση της έκτασης της ΔΕΘ-HELEXPO στη Θεσσαλονίκη», ενός έργου μείζονος αναπτυξιακής προοπτικής για τη Θεσσαλονίκη. Με την εκκίνηση του διεθνούς διαγωνισμού για την Ανάπλαση της ΔΕΘ-HELEXPO δρομολογείται η μεγαλύτερη αστική ανάπλαση στη Βόρεια Ελλάδα και ένα από τα σημαντικότερα έργα αστικής αναγέννησης της χώρας. Η προκήρυξη του διαγωνισμού υλοποιείται κατόπιν στενής συνεργασίας με τον Δήμο Θεσσαλονίκης και την Περιφέρεια Κεντρικής Μακεδονίας, καθώς και με την Προεδρία της Κυβέρνησης και συνεργαζόμενα Υπουργεία (Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, Υπουργείο Εσωτερικών -Μακεδονίας Θράκης, Υποδομών και Μεταφορών, Περιβάλλοντος και Ενέργειας και Πράσινου Ταμείου, Πολιτισμού). Το έργο θα χρηματοδοτηθεί από εθνικούς πόρους, με προϋπολογισμό 165 εκατ. ευρώ πλέον ΦΠΑ, δηλαδή συνολικού ύψους 204,6 εκατ. ευρώ. H ΔΕΘ- HELEXPO στη Θεσσαλονίκη, σήμεραΤι περιλαμβάνει το έργο Το έργο περιλαμβάνει 2 νέα εκθεσιακά βιοκλιματικά κτίρια ανωδομής ~43.000 τ.μ. Τα Νέα Εκθεσιακά Κτίρια Hall 1 και Hall 2 διατηρούν τη βασική αρχιτεκτονική ποιότητα της αρχικής πρότασης (2021), με έμφαση στην ελαφρότητα, στη βιοκλιματική λειτουργία, στη σαφή αναγνωρισιμότητα και στην άμεση διασύνδεση με το Πάρκο. Κατασκευή Hall 1: συνολική επιφάνεια ανωδομής ~ 33.000 τ.μ., εκ των οποίων 22.500 τ.μ. εκθεσιακοί χώροι. Το κτίριο του Hall 1 αποτελεί το πρώτο κτίριο εκθέσεων και αναπτύσσεται σε πέντε λειτουργικά επίπεδα: υπόγειο, ισόγειο, ημιώροφο, όροφο και δώμα. Κατασκευή Hall 2: συνολική επιφάνεια ανωδομής ~ 10.000τ.μ., εκ των οποίων 7.000 τ.μ. εκθεσιακοί χώροι. Το κτίριο του Hall 2 αποτελεί το δεύτερο κτίριο εκθέσεων και αναπτύσσεται σε τρία λειτουργικά επίπεδα: υπόγειο, ισόγειο και δώμα. Επίσης, περιλαμβάνει την ανακαίνιση του Συνεδριακού Κέντρου «Ι. Βελλίδης» με επιφάνεια ~6.000 τ.μ. (~3.000 τ.μ. εκθεσιακοί/συνεδριακοί χώροι), με τμηματική κατασκευή τους μήνες Ιούνιο-Ιούλιο-Αύγουστο κάθε έτους, ώστε να μη διαταράσσεται η λειτουργία της εταιρείας ΔΕΘ-HELEXPO. Παράλληλα θα δημιουργηθεί έκταση 120 στρεμμάτων φέρουσας χαρακτηριστικά Μητροπολιτικού Πάρκου, ανοιχτού σε κατοίκους και επισκέπτες. Θα δημιουργηθούν 1.064 νέες θέσεις υπόγειου σταθμού αυτοκινήτων, με στόχο την αποσυμφόρηση της κυκλοφορίας στην περιοχή. Θα γίνουν εργασίες κατεδαφίσεων, διαχείρισης αποβλήτων, περίφραξης και αποκατάστασης επηρεαζόμενων τμημάτων του ακινήτου. Η πρόταση προβλέπει την κατεδάφιση της πλειονότητας των υφιστάμενων κτιρίων της ΔΕΘ-HELEXPO, διατηρώντας τα σημαντικότερα κτίρια και τοπόσημα της περιοχής. Τα υφιστάμενα κτίρια που διατηρούνται στην πρόταση Ανάπλασης είναι το Συνεδριακό Κέντρο «Ι. Βελλίδης», το Αλεξάνδρειο Αθλητικό Μέλαθρο, ο Πύργος του ΟΤΕ, το MOMus, η πύλη ΧΑΝΘ και το Περίπτερο Esso Pappas. Βασικός στόχος είναι η διατήρηση του εκθεσιακού και μητροπολιτικού χαρακτήρα της ΔΕΘ-HELEXPO σε συνδυασμό με τη δημιουργία ενός εκτεταμένου δικτύου προσβάσιμων χώρων και πρασίνου. Η αρχική αρχιτεκτονική πρόταση, βραβευμένη σε διεθνή αρχιτεκτονικό διαγωνισμό το 2021, προσαρμόστηκε ώστε να ενσωματώνει αλλαγές που προέκυψαν στον σχεδιασμό του έργου, διατηρώντας, ωστόσο, τη φιλοσοφία και τις αρχές σχεδιασμού της. Τρία στάδια υλοποίησης Το έργο αναμένεται να έχει ολοκληρωθεί εντός του έτους 2030 μέσω τμηματικών παραδόσεων, ώστε να καταστεί εφικτή η αδιάλειπτη δραστηριότητα της ΔΕΘ-HELEXPO. Για την ωρίμανση του έργου και την εκκίνηση της διαγωνιστικής διαδικασίας, πρέπει να υλοποιηθούν οι απαραίτητες ενέργειες ωρίμανσης, όπως ενδεικτικά οι μελέτες και οι αδειοδοτήσεις (π.χ. περιβαλλοντικά, αρχαιολογικά, επικαιροποίηση και εξειδίκευση αρχιτεκτονικών μελετών στο νέο σχέδιο κ.α.). Το έργο έχει σχεδιαστεί, ώστε να διασφαλίζεται η αδιάλειπτη λειτουργία της ΔΕΘ-HELEXPO καθ’ όλη τη διάρκεια της κατασκευής, μέσω τμηματικής υλοποίησης σε τρία στάδια. Στο πρώτο στάδιο θα προχωρήσει η κατασκευή του εκθεσιακού κτιρίου Hall 1 και θα γίνει η έναρξη ανακατασκευής του Συνεδριακού Κέντρου «Ι. Βελλίδης». Στο δεύτερο στάδιο θα προχωρήσει η κατασκευή του εκθεσιακού κτιρίου Hall 2 και στο τρίτο στάδιο η διαμόρφωση του περιβάλλοντος χώρου. Το Μητροπολιτικό Πάρκο ως νέος πνεύμονας πρασίνου για την πόλη Η ανάπλαση ουσιαστικά μετατρέπει την έκταση της ΔΕΘ-HELEXPO σε έναν νέο χώρο που θα φέρει χαρακτηριστικά Μητροπολιτικού Πάρκου έκτασης 120 στρεμμάτων, στην «καρδιά» της Θεσσαλονίκης. Το Μητροπολιτικό Πάρκο θα λειτουργεί ως καθημερινός τόπος συνάντησης για κατοίκους και επισκέπτες, προσφέροντας διαδρομές πεζών, χώρους αναψυχής και ξεκούρασης, υποδομές για πολιτιστικές εκδηλώσεις και αθλητικές δραστηριότητες. Η πρωτοβουλία τιμά τον ιστορικό χαρακτήρα του χώρου ως τοπόσημου της πόλης και αποσκοπεί στη βιώσιμη ενσωμάτωση του πρασίνου στο αστικό περιβάλλον. Κεντρικό στοιχείο της σύνθεσης αποτελεί το «Μονοπάτι Πολιτισμού», μια νέα διαδρομή που θα συνδέει την ανατολική με τη δυτική πλευρά της πόλης, τα σημαντικά μνημεία και μουσεία, καθώς και τον νέο σταθμό του μετρό στην Εγνατία, ενώ θα ενώνει επίσης τους διαμορφωμένους χώρους του Μητροπολιτικού Πάρκου με τα νέα Περίπτερα Εκδηλώσεων της ΔΕΘ-HELEXPO. Το πρότυπο λειτουργίας προβλέπει τη δημιουργία ενός δυναμικού προορισμού για πολιτισμό, αναψυχή και επαγγελματικές δραστηριότητες. Ο σχεδιασμός προωθεί την οικολογική και αισθητική αναβάθμιση της έκτασης, με έμφαση στην «επανένταξη της φύσης» στο αστικό τοπίο. Στο χώρο θα ενσωματωθούν υδάτινα στοιχεία και ένα ολοκληρωμένο σύστημα διαχείρισης βρόχινου νερού για επαναχρησιμοποίηση στην άρδευση και στη λειτουργία των υδάτινων στοιχείων, συμβάλλοντας στην οικολογική αυτονομία και στη μείωση της κατανάλωσης. Το έργο θα υλοποιηθεί και θα λειτουργήσει με βιώσιμο οικονομικό και διαχειριστικό μοντέλο, διασφαλίζοντας την προσβασιμότητα, την ασφάλεια και την προστασία του περιβάλλοντος, καθώς και την πολιτιστική ταυτότητα του τόπου. Αναβάθμιση του προορισμού «Θεσσαλονίκη» για συνέδρια και εκθέσεις Η ανάπλαση πρόκειται να αναβαθμίσει σημαντικά μια δραστηριότητα που συνδέεται με την ταυτότητα της πόλης και να ενισχύσει ένα τοπόσημό της. Ταυτόχρονα, έρχεται να ενδυναμώσει συνολικά τη θέση της πόλης της Θεσσαλονίκης ως συνεδριακού και εκθεσιακού προορισμού, ο οποίος τα τελευταία χρόνια έχει συνεχώς αυξανόμενη ζήτηση. Με σύγχρονες και αναβαθμισμένες υποδομές, η πόλη θα μπει ακόμα πιο δυναμικά στον χάρτη των διεθνών συνεδρίων, εκθέσεων και μεγάλων εκδηλώσεων, γεγονός που έχει πολλαπλασιαστικά οφέλη για την τοπική οικονομία. Ένα έργο – ορόσημο για τη Θεσσαλονίκη Η Ανάπλαση της ΔΕΘ αποτελεί ένα από τα μεγαλύτερα αστικά έργα ανάπτυξης στη χώρα, με στόχο τη μετατροπή μιας έκτασης με παλαιό κτιριακό απόθεμα σε έναν ανοιχτό, ζωντανό, σύγχρονο και περιβαλλοντικά αναβαθμισμένο αστικό πόλο, στο κέντρο της Θεσσαλονίκης. Το έργο αναμένεται να αναβαθμίσει την ποιότητα ζωής των κατοίκων και να συμβάλει στην τοπική και περιφερειακή οικονομία της Βόρειας Ελλάδας. Ευρείας αποδοχής το έργο της Ανάπλασης της ΔΕΘ HELEXPO Σύμφωνα με έρευνα της GPO στον Δήμο Θεσσαλονίκης, εννέα στους δέκα πολίτες αναγνωρίζουν τη σημασία της ΔΕΘ-HELEXPO για την πόλη και την οικονομία, ενώ η θετική αξιολόγηση των βασικών χαρακτηριστικών του έργου της ανάπλασης αγγίζει το 88,1%. Τη μεγαλύτερη αποδοχή συγκεντρώνουν η ενίσχυση του πρασίνου (92,1%), η διατήρηση της ιστορικότητας του χώρου (92,2%) και η δημιουργία υπόγειων χώρων στάθμευσης (91,7%). Διατήρηση τοπόσημων και τμηματική υλοποίησηΗ πρόταση προβλέπει την κατεδάφιση της πλειονότητας των υφιστάμενων εκθεσιακών εγκαταστάσεων, διατηρώντας όμως εμβληματικά κτίρια όπως το Συνεδριακό Κέντρο «Ι. Βελλίδης», το Αλεξάνδρειο Μέλαθρο, τον Πύργο του ΟΤΕ, το MOMus, την Πύλη της ΧΑΝΘ και το περίπτερο Esso Pappas. Η υλοποίηση θα γίνει σε τρεις διαδοχικές φάσεις, ώστε να συνεχιστεί απρόσκοπτα η λειτουργία της ΔΕΘ. Αρχικά θα κατασκευαστεί το Hall 1 και θα ξεκινήσει η ανακαίνιση του «Βελλίδης», στη συνέχεια θα ακολουθήσει το Hall 2 και στην τελική φάση θα ολοκληρωθεί η διαμόρφωση του περιβάλλοντος χώρου και του μητροπολιτικού πάρκου. Ο συνολικός σχεδιασμός προβλέπει ολοκλήρωση του έργου έως το 2030. Σύμφωνα με στοιχεία που επικαλείται η ΔΕΘ-HELEXPO από έρευνα της GPO, το έργο συγκεντρώνει υψηλή κοινωνική αποδοχή, με περίπου εννέα στους δέκα πολίτες να αξιολογούν θετικά την ανάπλαση. Ιδιαίτερα υψηλή είναι η υποστήριξη για την ενίσχυση του πρασίνου, τη διατήρηση της ιστορικής ταυτότητας του χώρου και τη δημιουργία υπόγειων χώρων στάθμευσης. Με την ολοκλήρωσή του, το έργο φιλοδοξεί να αναβαθμίσει τον εκθεσιακό και συνεδριακό ρόλο της Θεσσαλονίκης, ενισχύοντας τη θέση της στον χάρτη των διεθνών εκθέσεων και συνεδρίων, ενώ παράλληλα θα δημιουργήσει έναν νέο δημόσιο χώρο πρασίνου στο κέντρο της πόλης και θα αποτελέσει μία από τις σημαντικότερες αστικές αναπλάσεις που έχουν υλοποιηθεί στην Ελλάδα τα τελευταία χρόνια. Το τεύχος του διαγωνισμού θα αναρτηθεί στη σελίδα της ΔΕΘ-HELEXPO (https://helexpo.gr/katigoria/diakiryxeis/) και του Ελληνικού Αναπτυξιακού Ταμείου (https://ppf.growthfund.gr/prokhryxeis/) πηγή travel.gr & τμήμα από πηγή ered.gr View full Άρθρου
-
Η ΔΕΘ-HELEXPO Α.Ε. ανακοίνωσε την επίσημη εκκίνηση του διεθνούς διαγωνισμού για την «Ανάπλαση της έκτασης της ΔΕΘ-HELEXPO στη Θεσσαλονίκη», ενός έργου μείζονος αναπτυξιακής προοπτικής για τη Θεσσαλονίκη. Με την εκκίνηση του διεθνούς διαγωνισμού για την Ανάπλαση της ΔΕΘ-HELEXPO δρομολογείται η μεγαλύτερη αστική ανάπλαση στη Βόρεια Ελλάδα και ένα από τα σημαντικότερα έργα αστικής αναγέννησης της χώρας. Η προκήρυξη του διαγωνισμού υλοποιείται κατόπιν στενής συνεργασίας με τον Δήμο Θεσσαλονίκης και την Περιφέρεια Κεντρικής Μακεδονίας, καθώς και με την Προεδρία της Κυβέρνησης και συνεργαζόμενα Υπουργεία (Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, Υπουργείο Εσωτερικών -Μακεδονίας Θράκης, Υποδομών και Μεταφορών, Περιβάλλοντος και Ενέργειας και Πράσινου Ταμείου, Πολιτισμού). Το έργο θα χρηματοδοτηθεί από εθνικούς πόρους, με προϋπολογισμό 165 εκατ. ευρώ πλέον ΦΠΑ, δηλαδή συνολικού ύψους 204,6 εκατ. ευρώ. H ΔΕΘ- HELEXPO στη Θεσσαλονίκη, σήμεραΤι περιλαμβάνει το έργο Το έργο περιλαμβάνει 2 νέα εκθεσιακά βιοκλιματικά κτίρια ανωδομής ~43.000 τ.μ. Τα Νέα Εκθεσιακά Κτίρια Hall 1 και Hall 2 διατηρούν τη βασική αρχιτεκτονική ποιότητα της αρχικής πρότασης (2021), με έμφαση στην ελαφρότητα, στη βιοκλιματική λειτουργία, στη σαφή αναγνωρισιμότητα και στην άμεση διασύνδεση με το Πάρκο. Κατασκευή Hall 1: συνολική επιφάνεια ανωδομής ~ 33.000 τ.μ., εκ των οποίων 22.500 τ.μ. εκθεσιακοί χώροι. Το κτίριο του Hall 1 αποτελεί το πρώτο κτίριο εκθέσεων και αναπτύσσεται σε πέντε λειτουργικά επίπεδα: υπόγειο, ισόγειο, ημιώροφο, όροφο και δώμα. Κατασκευή Hall 2: συνολική επιφάνεια ανωδομής ~ 10.000τ.μ., εκ των οποίων 7.000 τ.μ. εκθεσιακοί χώροι. Το κτίριο του Hall 2 αποτελεί το δεύτερο κτίριο εκθέσεων και αναπτύσσεται σε τρία λειτουργικά επίπεδα: υπόγειο, ισόγειο και δώμα. Επίσης, περιλαμβάνει την ανακαίνιση του Συνεδριακού Κέντρου «Ι. Βελλίδης» με επιφάνεια ~6.000 τ.μ. (~3.000 τ.μ. εκθεσιακοί/συνεδριακοί χώροι), με τμηματική κατασκευή τους μήνες Ιούνιο-Ιούλιο-Αύγουστο κάθε έτους, ώστε να μη διαταράσσεται η λειτουργία της εταιρείας ΔΕΘ-HELEXPO. Παράλληλα θα δημιουργηθεί έκταση 120 στρεμμάτων φέρουσας χαρακτηριστικά Μητροπολιτικού Πάρκου, ανοιχτού σε κατοίκους και επισκέπτες. Θα δημιουργηθούν 1.064 νέες θέσεις υπόγειου σταθμού αυτοκινήτων, με στόχο την αποσυμφόρηση της κυκλοφορίας στην περιοχή. Θα γίνουν εργασίες κατεδαφίσεων, διαχείρισης αποβλήτων, περίφραξης και αποκατάστασης επηρεαζόμενων τμημάτων του ακινήτου. Η πρόταση προβλέπει την κατεδάφιση της πλειονότητας των υφιστάμενων κτιρίων της ΔΕΘ-HELEXPO, διατηρώντας τα σημαντικότερα κτίρια και τοπόσημα της περιοχής. Τα υφιστάμενα κτίρια που διατηρούνται στην πρόταση Ανάπλασης είναι το Συνεδριακό Κέντρο «Ι. Βελλίδης», το Αλεξάνδρειο Αθλητικό Μέλαθρο, ο Πύργος του ΟΤΕ, το MOMus, η πύλη ΧΑΝΘ και το Περίπτερο Esso Pappas. Βασικός στόχος είναι η διατήρηση του εκθεσιακού και μητροπολιτικού χαρακτήρα της ΔΕΘ-HELEXPO σε συνδυασμό με τη δημιουργία ενός εκτεταμένου δικτύου προσβάσιμων χώρων και πρασίνου. Η αρχική αρχιτεκτονική πρόταση, βραβευμένη σε διεθνή αρχιτεκτονικό διαγωνισμό το 2021, προσαρμόστηκε ώστε να ενσωματώνει αλλαγές που προέκυψαν στον σχεδιασμό του έργου, διατηρώντας, ωστόσο, τη φιλοσοφία και τις αρχές σχεδιασμού της. Τρία στάδια υλοποίησης Το έργο αναμένεται να έχει ολοκληρωθεί εντός του έτους 2030 μέσω τμηματικών παραδόσεων, ώστε να καταστεί εφικτή η αδιάλειπτη δραστηριότητα της ΔΕΘ-HELEXPO. Για την ωρίμανση του έργου και την εκκίνηση της διαγωνιστικής διαδικασίας, πρέπει να υλοποιηθούν οι απαραίτητες ενέργειες ωρίμανσης, όπως ενδεικτικά οι μελέτες και οι αδειοδοτήσεις (π.χ. περιβαλλοντικά, αρχαιολογικά, επικαιροποίηση και εξειδίκευση αρχιτεκτονικών μελετών στο νέο σχέδιο κ.α.). Το έργο έχει σχεδιαστεί, ώστε να διασφαλίζεται η αδιάλειπτη λειτουργία της ΔΕΘ-HELEXPO καθ’ όλη τη διάρκεια της κατασκευής, μέσω τμηματικής υλοποίησης σε τρία στάδια. Στο πρώτο στάδιο θα προχωρήσει η κατασκευή του εκθεσιακού κτιρίου Hall 1 και θα γίνει η έναρξη ανακατασκευής του Συνεδριακού Κέντρου «Ι. Βελλίδης». Στο δεύτερο στάδιο θα προχωρήσει η κατασκευή του εκθεσιακού κτιρίου Hall 2 και στο τρίτο στάδιο η διαμόρφωση του περιβάλλοντος χώρου. Το Μητροπολιτικό Πάρκο ως νέος πνεύμονας πρασίνου για την πόλη Η ανάπλαση ουσιαστικά μετατρέπει την έκταση της ΔΕΘ-HELEXPO σε έναν νέο χώρο που θα φέρει χαρακτηριστικά Μητροπολιτικού Πάρκου έκτασης 120 στρεμμάτων, στην «καρδιά» της Θεσσαλονίκης. Το Μητροπολιτικό Πάρκο θα λειτουργεί ως καθημερινός τόπος συνάντησης για κατοίκους και επισκέπτες, προσφέροντας διαδρομές πεζών, χώρους αναψυχής και ξεκούρασης, υποδομές για πολιτιστικές εκδηλώσεις και αθλητικές δραστηριότητες. Η πρωτοβουλία τιμά τον ιστορικό χαρακτήρα του χώρου ως τοπόσημου της πόλης και αποσκοπεί στη βιώσιμη ενσωμάτωση του πρασίνου στο αστικό περιβάλλον. Κεντρικό στοιχείο της σύνθεσης αποτελεί το «Μονοπάτι Πολιτισμού», μια νέα διαδρομή που θα συνδέει την ανατολική με τη δυτική πλευρά της πόλης, τα σημαντικά μνημεία και μουσεία, καθώς και τον νέο σταθμό του μετρό στην Εγνατία, ενώ θα ενώνει επίσης τους διαμορφωμένους χώρους του Μητροπολιτικού Πάρκου με τα νέα Περίπτερα Εκδηλώσεων της ΔΕΘ-HELEXPO. Το πρότυπο λειτουργίας προβλέπει τη δημιουργία ενός δυναμικού προορισμού για πολιτισμό, αναψυχή και επαγγελματικές δραστηριότητες. Ο σχεδιασμός προωθεί την οικολογική και αισθητική αναβάθμιση της έκτασης, με έμφαση στην «επανένταξη της φύσης» στο αστικό τοπίο. Στο χώρο θα ενσωματωθούν υδάτινα στοιχεία και ένα ολοκληρωμένο σύστημα διαχείρισης βρόχινου νερού για επαναχρησιμοποίηση στην άρδευση και στη λειτουργία των υδάτινων στοιχείων, συμβάλλοντας στην οικολογική αυτονομία και στη μείωση της κατανάλωσης. Το έργο θα υλοποιηθεί και θα λειτουργήσει με βιώσιμο οικονομικό και διαχειριστικό μοντέλο, διασφαλίζοντας την προσβασιμότητα, την ασφάλεια και την προστασία του περιβάλλοντος, καθώς και την πολιτιστική ταυτότητα του τόπου. Αναβάθμιση του προορισμού «Θεσσαλονίκη» για συνέδρια και εκθέσεις Η ανάπλαση πρόκειται να αναβαθμίσει σημαντικά μια δραστηριότητα που συνδέεται με την ταυτότητα της πόλης και να ενισχύσει ένα τοπόσημό της. Ταυτόχρονα, έρχεται να ενδυναμώσει συνολικά τη θέση της πόλης της Θεσσαλονίκης ως συνεδριακού και εκθεσιακού προορισμού, ο οποίος τα τελευταία χρόνια έχει συνεχώς αυξανόμενη ζήτηση. Με σύγχρονες και αναβαθμισμένες υποδομές, η πόλη θα μπει ακόμα πιο δυναμικά στον χάρτη των διεθνών συνεδρίων, εκθέσεων και μεγάλων εκδηλώσεων, γεγονός που έχει πολλαπλασιαστικά οφέλη για την τοπική οικονομία. Ένα έργο – ορόσημο για τη Θεσσαλονίκη Η Ανάπλαση της ΔΕΘ αποτελεί ένα από τα μεγαλύτερα αστικά έργα ανάπτυξης στη χώρα, με στόχο τη μετατροπή μιας έκτασης με παλαιό κτιριακό απόθεμα σε έναν ανοιχτό, ζωντανό, σύγχρονο και περιβαλλοντικά αναβαθμισμένο αστικό πόλο, στο κέντρο της Θεσσαλονίκης. Το έργο αναμένεται να αναβαθμίσει την ποιότητα ζωής των κατοίκων και να συμβάλει στην τοπική και περιφερειακή οικονομία της Βόρειας Ελλάδας. Ευρείας αποδοχής το έργο της Ανάπλασης της ΔΕΘ HELEXPO Σύμφωνα με έρευνα της GPO στον Δήμο Θεσσαλονίκης, εννέα στους δέκα πολίτες αναγνωρίζουν τη σημασία της ΔΕΘ-HELEXPO για την πόλη και την οικονομία, ενώ η θετική αξιολόγηση των βασικών χαρακτηριστικών του έργου της ανάπλασης αγγίζει το 88,1%. Τη μεγαλύτερη αποδοχή συγκεντρώνουν η ενίσχυση του πρασίνου (92,1%), η διατήρηση της ιστορικότητας του χώρου (92,2%) και η δημιουργία υπόγειων χώρων στάθμευσης (91,7%). Διατήρηση τοπόσημων και τμηματική υλοποίησηΗ πρόταση προβλέπει την κατεδάφιση της πλειονότητας των υφιστάμενων εκθεσιακών εγκαταστάσεων, διατηρώντας όμως εμβληματικά κτίρια όπως το Συνεδριακό Κέντρο «Ι. Βελλίδης», το Αλεξάνδρειο Μέλαθρο, τον Πύργο του ΟΤΕ, το MOMus, την Πύλη της ΧΑΝΘ και το περίπτερο Esso Pappas. Η υλοποίηση θα γίνει σε τρεις διαδοχικές φάσεις, ώστε να συνεχιστεί απρόσκοπτα η λειτουργία της ΔΕΘ. Αρχικά θα κατασκευαστεί το Hall 1 και θα ξεκινήσει η ανακαίνιση του «Βελλίδης», στη συνέχεια θα ακολουθήσει το Hall 2 και στην τελική φάση θα ολοκληρωθεί η διαμόρφωση του περιβάλλοντος χώρου και του μητροπολιτικού πάρκου. Ο συνολικός σχεδιασμός προβλέπει ολοκλήρωση του έργου έως το 2030. Σύμφωνα με στοιχεία που επικαλείται η ΔΕΘ-HELEXPO από έρευνα της GPO, το έργο συγκεντρώνει υψηλή κοινωνική αποδοχή, με περίπου εννέα στους δέκα πολίτες να αξιολογούν θετικά την ανάπλαση. Ιδιαίτερα υψηλή είναι η υποστήριξη για την ενίσχυση του πρασίνου, τη διατήρηση της ιστορικής ταυτότητας του χώρου και τη δημιουργία υπόγειων χώρων στάθμευσης. Με την ολοκλήρωσή του, το έργο φιλοδοξεί να αναβαθμίσει τον εκθεσιακό και συνεδριακό ρόλο της Θεσσαλονίκης, ενισχύοντας τη θέση της στον χάρτη των διεθνών εκθέσεων και συνεδρίων, ενώ παράλληλα θα δημιουργήσει έναν νέο δημόσιο χώρο πρασίνου στο κέντρο της πόλης και θα αποτελέσει μία από τις σημαντικότερες αστικές αναπλάσεις που έχουν υλοποιηθεί στην Ελλάδα τα τελευταία χρόνια. Το τεύχος του διαγωνισμού θα αναρτηθεί στη σελίδα της ΔΕΘ-HELEXPO (https://helexpo.gr/katigoria/diakiryxeis/) και του Ελληνικού Αναπτυξιακού Ταμείου (https://ppf.growthfund.gr/prokhryxeis/) πηγή travel.gr & τμήμα από πηγή ered.gr -
Τη δυνατότητα πώλησης ακινήτων στα οποία έχει επιβληθεί κατάσχεση, ακόμα και αν από το τίμημα δεν μπορεί να εξοφληθεί πλήρως το χρέος του ιδιοκτήτη προς την ΑΑΔΕ, ενεργοποιεί η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων. Με το νέο πλαίσιο, μπορεί να γίνει αποδέσμευση του ακινήτου ακόμη και με μερική καταβολή του χρέους, γεγονός που διευκολύνει σημαντικά τους ιδιοκτήτες που επιθυμούν να αξιοποιήσουν ή να πωλήσουν την περιουσία τους. Μέχρι σήμερα, για να αρθεί μια κατάσχεση και να ολοκληρωθεί η μεταβίβαση ενός ακινήτου, απαιτούνταν, κατά κανόνα, η πλήρης εξόφληση του υπολοίπου της οφειλής. Αυτό αλλάζει, με τη νέα απόφαση την οποία εξέδωσε (Α.1158/2026) ο διοικητής της ΑΑΔΕ Γιώργος Πιτσιλής η οποία ενεργοποιεί στην πράξη το άρθρο 47Α του Κώδικα Φορολογικής Διαδικασίας (αρθ. 18 ν. 5293/2026), δίνοντας μεγαλύτερη ευελιξία στις μεταβιβάσεις και διευκολύνοντας φορολογούμενους και αγοραπωλησίες στην αγορά ακινήτων. Για να γίνει αποδέσμευση του κατασχεμένου ακινήτου, απαιτείται αίτηση άρσης της κατάσχεσης, η οποία υποβάλλεται ψηφιακά από τον οφειλέτη που θέλει να πουλήσει ακίνητο , στην πύλη myAADE (myaade.gr) μέσω της εφαρμογής «Τα Αιτήματά μου» ακολουθώντας τη διαδρομή: Ψηφιακές υπηρεσίες myAADE > Τα Αιτήματά μου > Δικαστικό, Μέτρα και οφειλές > ‘Αρση κατάσχεσης που έχει επιβληθεί σε ακίνητο εν όψει μεταβίβασής του από επαχθή αιτία. Για να εγκριθεί η άρση της κατάσχεσης και να πραγματοποιηθεί η μεταβίβαση με επαχθή αιτία (π.χ. πώληση), πρέπει να πληρούνται σωρευτικά τρεις προϋποθέσεις: ♦ ο οφειλέτης να δικαιούται, κατά τον χρόνο της αποδέσμευσης, αποδεικτικό φορολογικής ενημερότητας ή βεβαίωση οφειλής, (αρθ. 12 ΚΦΔ). ♦ το τίμημα της πώλησης να μην είναι χαμηλότερο από την εμπορική αξία του ακινήτου, όπως αυτή είχε προσδιοριστεί κατά την επιβολή της κατάσχεσης, ή από την αντικειμενική του αξία, εφόσον αυτή είναι υψηλότερη. ♦ από το τίμημα της μεταβίβασης, να παρακρατείται από τον/την συμβολαιογράφο και να αποδίδεται στην ΑΑΔΕ, ποσό που αντιστοιχεί τουλάχιστον στο ένα τέταρτο (25%) του τρέχοντος υπολοίπου της κατάσχεσης. Ωστόσο το τελικό ποσοστό μπορεί να είναι και μεγαλύτερο, με βάση κριτήρια φορολογικής συνέπειας του οφειλέτη και εισπραξιμότητας της εναπομένουσας οφειλής. Εάν το ποσό που προκύπτει από την παρακράτηση της κατάσχεσης είναι μεγαλύτερο από εκείνο που προβλέπει το αποδεικτικό ενημερότητας ή η βεβαίωση οφειλής, θα αποδίδεται το μεγαλύτερο ποσό. Εφόσον πληρούνται οι παραπάνω προϋποθέσεις, εκδίδεται σχετική απόφαση και αποστέλλεται στον οφειλέτη μαζί με έγγραφο που αποτυπώνει τον υπολογισμό των συντελεστών βαρύτητας κριτηρίων φορολογικής συνέπειας και εισπραξιμότητας της εναπομένουσας οφειλής. Για παράδειγμα: Φυσικό πρόσωπο επιθυμεί να πουλήσει ακίνητο στο οποίο έχει επιβληθεί κατάσχεση ύψους 80.000 ευρώ. Εφόσον, βάσει των κριτηρίων φορολογικής συνέπειας, συγκεντρώνει την υψηλότερη βαθμολογία (100 βαθμοί), το ποσοστό παρακράτησης διαμορφώνεται στο κατώτατο όριο του 25%. Στην περίπτωση αυτή για την άρση της κατάσχεσης: ♦ θα παρακρατηθούν 20.000 ευρώ (25% × 80.000 ευρώ) από το τίμημα της πώλησης, εκτός εάν οι διατάξεις περί φορολογικής ενημερότητας ή βεβαίωσης οφειλής επιβάλλουν μεγαλύτερο ποσό. Σε αυτή τη περίπτωση για να αρθεί η κατάσχεση θα πρέπει να παρακρατηθεί αυτό το μεγαλύτερο ποσό (αρθ. 12 ΚΦΔ). ♦ μετά την καταβολή του ποσού αυτού θα μπορεί να αρθεί η κατάσχεση και να ολοκληρωθεί η μεταβίβαση. Με το προηγούμενο καθεστώς, ο ίδιος φορολογούμενος θα έπρεπε να εξοφλήσει και τις 80.000 ευρώ προκειμένου να προχωρήσει η πώληση του ακινήτου. Για οποιαδήποτε πληροφορία ή διευκρίνιση, οι ενδιαφερόμενοι μπορούν να απευθύνονται στην Εξυπηρέτηση Φορολογουμένων της ΑΑΔΕ, my1521: -Τηλεφωνικά: Στο 1521 (χωρίς χρέωση), εργάσιμες ημέρες από 7:00 έως 20:00 -Ψηφιακά: Στο my1521 (24/7), επιλέγοντας: Θέματα Είσπραξης Δημοσίων Εσόδων > Δικαστικό – Κατασχέσεις > ‘Αρση Κατασχέσεων. πηγή ecopress.gr -
Τη δυνατότητα πώλησης ακινήτων στα οποία έχει επιβληθεί κατάσχεση, ακόμα και αν από το τίμημα δεν μπορεί να εξοφληθεί πλήρως το χρέος του ιδιοκτήτη προς την ΑΑΔΕ, ενεργοποιεί η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων. Με το νέο πλαίσιο, μπορεί να γίνει αποδέσμευση του ακινήτου ακόμη και με μερική καταβολή του χρέους, γεγονός που διευκολύνει σημαντικά τους ιδιοκτήτες που επιθυμούν να αξιοποιήσουν ή να πωλήσουν την περιουσία τους. Μέχρι σήμερα, για να αρθεί μια κατάσχεση και να ολοκληρωθεί η μεταβίβαση ενός ακινήτου, απαιτούνταν, κατά κανόνα, η πλήρης εξόφληση του υπολοίπου της οφειλής. Αυτό αλλάζει, με τη νέα απόφαση την οποία εξέδωσε (Α.1158/2026) ο διοικητής της ΑΑΔΕ Γιώργος Πιτσιλής η οποία ενεργοποιεί στην πράξη το άρθρο 47Α του Κώδικα Φορολογικής Διαδικασίας (αρθ. 18 ν. 5293/2026), δίνοντας μεγαλύτερη ευελιξία στις μεταβιβάσεις και διευκολύνοντας φορολογούμενους και αγοραπωλησίες στην αγορά ακινήτων. Για να γίνει αποδέσμευση του κατασχεμένου ακινήτου, απαιτείται αίτηση άρσης της κατάσχεσης, η οποία υποβάλλεται ψηφιακά από τον οφειλέτη που θέλει να πουλήσει ακίνητο , στην πύλη myAADE (myaade.gr) μέσω της εφαρμογής «Τα Αιτήματά μου» ακολουθώντας τη διαδρομή: Ψηφιακές υπηρεσίες myAADE > Τα Αιτήματά μου > Δικαστικό, Μέτρα και οφειλές > ‘Αρση κατάσχεσης που έχει επιβληθεί σε ακίνητο εν όψει μεταβίβασής του από επαχθή αιτία. Για να εγκριθεί η άρση της κατάσχεσης και να πραγματοποιηθεί η μεταβίβαση με επαχθή αιτία (π.χ. πώληση), πρέπει να πληρούνται σωρευτικά τρεις προϋποθέσεις: ♦ ο οφειλέτης να δικαιούται, κατά τον χρόνο της αποδέσμευσης, αποδεικτικό φορολογικής ενημερότητας ή βεβαίωση οφειλής, (αρθ. 12 ΚΦΔ). ♦ το τίμημα της πώλησης να μην είναι χαμηλότερο από την εμπορική αξία του ακινήτου, όπως αυτή είχε προσδιοριστεί κατά την επιβολή της κατάσχεσης, ή από την αντικειμενική του αξία, εφόσον αυτή είναι υψηλότερη. ♦ από το τίμημα της μεταβίβασης, να παρακρατείται από τον/την συμβολαιογράφο και να αποδίδεται στην ΑΑΔΕ, ποσό που αντιστοιχεί τουλάχιστον στο ένα τέταρτο (25%) του τρέχοντος υπολοίπου της κατάσχεσης. Ωστόσο το τελικό ποσοστό μπορεί να είναι και μεγαλύτερο, με βάση κριτήρια φορολογικής συνέπειας του οφειλέτη και εισπραξιμότητας της εναπομένουσας οφειλής. Εάν το ποσό που προκύπτει από την παρακράτηση της κατάσχεσης είναι μεγαλύτερο από εκείνο που προβλέπει το αποδεικτικό ενημερότητας ή η βεβαίωση οφειλής, θα αποδίδεται το μεγαλύτερο ποσό. Εφόσον πληρούνται οι παραπάνω προϋποθέσεις, εκδίδεται σχετική απόφαση και αποστέλλεται στον οφειλέτη μαζί με έγγραφο που αποτυπώνει τον υπολογισμό των συντελεστών βαρύτητας κριτηρίων φορολογικής συνέπειας και εισπραξιμότητας της εναπομένουσας οφειλής. Για παράδειγμα: Φυσικό πρόσωπο επιθυμεί να πουλήσει ακίνητο στο οποίο έχει επιβληθεί κατάσχεση ύψους 80.000 ευρώ. Εφόσον, βάσει των κριτηρίων φορολογικής συνέπειας, συγκεντρώνει την υψηλότερη βαθμολογία (100 βαθμοί), το ποσοστό παρακράτησης διαμορφώνεται στο κατώτατο όριο του 25%. Στην περίπτωση αυτή για την άρση της κατάσχεσης: ♦ θα παρακρατηθούν 20.000 ευρώ (25% × 80.000 ευρώ) από το τίμημα της πώλησης, εκτός εάν οι διατάξεις περί φορολογικής ενημερότητας ή βεβαίωσης οφειλής επιβάλλουν μεγαλύτερο ποσό. Σε αυτή τη περίπτωση για να αρθεί η κατάσχεση θα πρέπει να παρακρατηθεί αυτό το μεγαλύτερο ποσό (αρθ. 12 ΚΦΔ). ♦ μετά την καταβολή του ποσού αυτού θα μπορεί να αρθεί η κατάσχεση και να ολοκληρωθεί η μεταβίβαση. Με το προηγούμενο καθεστώς, ο ίδιος φορολογούμενος θα έπρεπε να εξοφλήσει και τις 80.000 ευρώ προκειμένου να προχωρήσει η πώληση του ακινήτου. Για οποιαδήποτε πληροφορία ή διευκρίνιση, οι ενδιαφερόμενοι μπορούν να απευθύνονται στην Εξυπηρέτηση Φορολογουμένων της ΑΑΔΕ, my1521: -Τηλεφωνικά: Στο 1521 (χωρίς χρέωση), εργάσιμες ημέρες από 7:00 έως 20:00 -Ψηφιακά: Στο my1521 (24/7), επιλέγοντας: Θέματα Είσπραξης Δημοσίων Εσόδων > Δικαστικό – Κατασχέσεις > ‘Αρση Κατασχέσεων. πηγή ecopress.gr View full Άρθρου
-
Δημοσιεύθηκε η Πρόσκληση Εκδήλωσης Ενδιαφέροντος για την εκπόνηση της Μελέτης Έρευνας Βυθού για το έργο GREGY Interconnector που αφορά τη διασύνδεση των ηλεκτρικών συστημάτων της Αιγύπτου και της Ελλάδας, γνωστοποίησε σήμερα η εταιρεία ELICA, μέλος του Ομίλου Κοπελούζου. Η ELICA είναι ο φορέας υλοποίησης/ιδιοκτήτης του έργου GREGY Interconnector, το οποίο θα έχει μεταφορική ικανότητα 3.000 MW, Υψηλής Τάσης Συνεχούς Ρεύματος. Περιλαμβάνεται στο 2ο κατάλογο PCI/PMI της Ευρωπαϊκής Ένωσης και η εταιρεία έχει εξασφαλίσει χρηματοδότηση από την Ευρωπαϊκή Ένωση στο πλαίσιο του μηχανισμού «Connecting Europe Facility (CEF)». Σημειώνει ότι το GREGY είναι μία ενεργειακή υποδομή που μετασχηματίζει την ευρύτερη περιοχή της Ανατολικής Μεσογείου, παρέχοντας σημαντικά ενεργειακά, κοινωνικοοικονομικά, περιβαλλοντικά και γεωπολιτικά οφέλη για την Ελλάδα και την Ευρώπη. Πηγή: ΑΠΕ-ΜΠΕ -
Δημοσιεύθηκε η Πρόσκληση Εκδήλωσης Ενδιαφέροντος για την εκπόνηση της Μελέτης Έρευνας Βυθού για το έργο GREGY Interconnector που αφορά τη διασύνδεση των ηλεκτρικών συστημάτων της Αιγύπτου και της Ελλάδας, γνωστοποίησε σήμερα η εταιρεία ELICA, μέλος του Ομίλου Κοπελούζου. Η ELICA είναι ο φορέας υλοποίησης/ιδιοκτήτης του έργου GREGY Interconnector, το οποίο θα έχει μεταφορική ικανότητα 3.000 MW, Υψηλής Τάσης Συνεχούς Ρεύματος. Περιλαμβάνεται στο 2ο κατάλογο PCI/PMI της Ευρωπαϊκής Ένωσης και η εταιρεία έχει εξασφαλίσει χρηματοδότηση από την Ευρωπαϊκή Ένωση στο πλαίσιο του μηχανισμού «Connecting Europe Facility (CEF)». Σημειώνει ότι το GREGY είναι μία ενεργειακή υποδομή που μετασχηματίζει την ευρύτερη περιοχή της Ανατολικής Μεσογείου, παρέχοντας σημαντικά ενεργειακά, κοινωνικοοικονομικά, περιβαλλοντικά και γεωπολιτικά οφέλη για την Ελλάδα και την Ευρώπη. Πηγή: ΑΠΕ-ΜΠΕ View full Άρθρου
-
Η ΥΔΟΜ Αγίου Νικολάου επαναφέρει την έκδοση αδειών για εκτός σχεδίου δόμηση σε γήπεδα άνω των 4 στρεμμάτων, προϋφιστάμενα του 2003. Το Δημοτικό Συμβούλιο αποφάσισε τη νομική θωράκιση των υπαλλήλων, μεταφέροντας τον νομικό κίνδυνο ακύρωσης στον εκάστοτε επενδυτή μέσω υπεύθυνης δήλωσης. Ποιο είναι το νομοθετικό πλαίσιο και η αιτία εμπλοκής;Η κείμενη νομοθεσία επιτρέπει τη δόμηση σε γήπεδα που υφίστανται προ του 2003, χωρίς την απαίτηση προσώπου σε αναγνωρισμένη οδό (Ν. 3212/2003). Ωστόσο, πρόσφατες αποφάσεις του ΣτΕ παρήγαγαν νομολογία που ακυρώνει οικοδομικές άδειες σε τυφλά γήπεδα. Αυτή η νομική ασάφεια προκάλεσε την παύση έκδοσης αδειών από την τοπική ΥΔΟΜ. Οι υπάλληλοι αρνούνταν την υπογραφή νέων φακέλων. Υπήρχε φόβος πειθαρχικών και ποινικών διώξεων. Η νομοθεσία δεν είχε καταργηθεί από τα συναρμόδια υπουργεία, αλλά η διοικητική πρακτική πάγωσε, μπλοκάροντας κάθε δραστηριότητα στον τομέα των ακινήτων. Πώς διαμορφώνεται η νέα διαδικασία αδειοδότησης;Ο Δήμος δεν διαθέτει αρμοδιότητα να επιβάλει δεσμευτικές εντολές στην ΥΔΟΜ, καθώς πρόκειται για κρατική λειτουργία. Αντ’ αυτού, υιοθετήθηκε μια φόρμουλα νομικής κάλυψης και μετακύλισης ευθύνης, βασισμένη σε τρεις άξονες. Πρώτον, εκφράζεται παρότρυνση προς την Υπηρεσία να εφαρμόσει τον τυπικά ισχύοντα νόμο. Δεύτερον, παρέχεται πλήρης νομική στήριξη στους υπαλλήλους από τον Δήμο. Τρίτον, εισάγεται η προσκόμιση υπεύθυνης δήλωσης. Ο αιτών ιδιοκτήτης θα δηλώνει ρητά ότι γνωρίζει τη νομολογία του ΣτΕ, αναλαμβάνει το ρίσκο ακύρωσης της άδειάς του σε περίπτωση προσφυγής και παραιτείται από κάθε αξίωση αποζημίωσης κατά των υπαλλήλων. Ανάλυση ΕπιπτώσεωνΗ απόφαση απεγκλωβίζει τις αγοραπωλησίες και τις νέες κατασκευές στην περιοχή, ιδιαίτερα για γήπεδα που ρυθμίζονται ήδη από το τοπικό ΣΧΟΟΑΠ. Ο μηχανικός καλείται πλέον να ενημερώσει τον επενδυτή για την ύπαρξη νομικού κινδύνου. Η οικοδομική άδεια εκδίδεται και η κατασκευή προχωρά κανονικά. Αν όμως προκύψει νομική προσβολή από τρίτους, η υπεράσπιση και το οικονομικό κόστος βαρύνουν αποκλειστικά τον ιδιοκτήτη. Ουσιαστικά, η αγορά ενεργοποιείται ξανά, αλλά η επένδυση ενέχει αμιγώς ιδιωτικό ρίσκο, χωρίς δίχτυ ασφαλείας από το κράτος. Η Ουσία της ΕίδησηςΟ Δήμος Αγίου Νικολάου παρακάμπτει τη διοικητική αδράνεια μεταφέροντας την ευθύνη νομικής προσβολής της οικοδομικής άδειας από την ΥΔΟΜ στον ιδιοκτήτη. Η διαδικασία αδειοδότησης για τα εκτός σχεδίου ακίνητα προ του 2003 συνεχίζεται, εναποθέτοντας την αποδοχή του επενδυτικού ρίσκου αποκλειστικά στους ιδιώτες. Μπορείτε να δείτε παρακάτω το video από τη σχετική συνεδρίαση του Δημοτικού Συμβουλίου του Δήμου Αγίου Νικολάου: πηγή news.b2green.gr -
Η ΥΔΟΜ Αγίου Νικολάου επαναφέρει την έκδοση αδειών για εκτός σχεδίου δόμηση σε γήπεδα άνω των 4 στρεμμάτων, προϋφιστάμενα του 2003. Το Δημοτικό Συμβούλιο αποφάσισε τη νομική θωράκιση των υπαλλήλων, μεταφέροντας τον νομικό κίνδυνο ακύρωσης στον εκάστοτε επενδυτή μέσω υπεύθυνης δήλωσης. Ποιο είναι το νομοθετικό πλαίσιο και η αιτία εμπλοκής;Η κείμενη νομοθεσία επιτρέπει τη δόμηση σε γήπεδα που υφίστανται προ του 2003, χωρίς την απαίτηση προσώπου σε αναγνωρισμένη οδό (Ν. 3212/2003). Ωστόσο, πρόσφατες αποφάσεις του ΣτΕ παρήγαγαν νομολογία που ακυρώνει οικοδομικές άδειες σε τυφλά γήπεδα. Αυτή η νομική ασάφεια προκάλεσε την παύση έκδοσης αδειών από την τοπική ΥΔΟΜ. Οι υπάλληλοι αρνούνταν την υπογραφή νέων φακέλων. Υπήρχε φόβος πειθαρχικών και ποινικών διώξεων. Η νομοθεσία δεν είχε καταργηθεί από τα συναρμόδια υπουργεία, αλλά η διοικητική πρακτική πάγωσε, μπλοκάροντας κάθε δραστηριότητα στον τομέα των ακινήτων. Πώς διαμορφώνεται η νέα διαδικασία αδειοδότησης;Ο Δήμος δεν διαθέτει αρμοδιότητα να επιβάλει δεσμευτικές εντολές στην ΥΔΟΜ, καθώς πρόκειται για κρατική λειτουργία. Αντ’ αυτού, υιοθετήθηκε μια φόρμουλα νομικής κάλυψης και μετακύλισης ευθύνης, βασισμένη σε τρεις άξονες. Πρώτον, εκφράζεται παρότρυνση προς την Υπηρεσία να εφαρμόσει τον τυπικά ισχύοντα νόμο. Δεύτερον, παρέχεται πλήρης νομική στήριξη στους υπαλλήλους από τον Δήμο. Τρίτον, εισάγεται η προσκόμιση υπεύθυνης δήλωσης. Ο αιτών ιδιοκτήτης θα δηλώνει ρητά ότι γνωρίζει τη νομολογία του ΣτΕ, αναλαμβάνει το ρίσκο ακύρωσης της άδειάς του σε περίπτωση προσφυγής και παραιτείται από κάθε αξίωση αποζημίωσης κατά των υπαλλήλων. Ανάλυση ΕπιπτώσεωνΗ απόφαση απεγκλωβίζει τις αγοραπωλησίες και τις νέες κατασκευές στην περιοχή, ιδιαίτερα για γήπεδα που ρυθμίζονται ήδη από το τοπικό ΣΧΟΟΑΠ. Ο μηχανικός καλείται πλέον να ενημερώσει τον επενδυτή για την ύπαρξη νομικού κινδύνου. Η οικοδομική άδεια εκδίδεται και η κατασκευή προχωρά κανονικά. Αν όμως προκύψει νομική προσβολή από τρίτους, η υπεράσπιση και το οικονομικό κόστος βαρύνουν αποκλειστικά τον ιδιοκτήτη. Ουσιαστικά, η αγορά ενεργοποιείται ξανά, αλλά η επένδυση ενέχει αμιγώς ιδιωτικό ρίσκο, χωρίς δίχτυ ασφαλείας από το κράτος. Η Ουσία της ΕίδησηςΟ Δήμος Αγίου Νικολάου παρακάμπτει τη διοικητική αδράνεια μεταφέροντας την ευθύνη νομικής προσβολής της οικοδομικής άδειας από την ΥΔΟΜ στον ιδιοκτήτη. Η διαδικασία αδειοδότησης για τα εκτός σχεδίου ακίνητα προ του 2003 συνεχίζεται, εναποθέτοντας την αποδοχή του επενδυτικού ρίσκου αποκλειστικά στους ιδιώτες. Μπορείτε να δείτε παρακάτω το video από τη σχετική συνεδρίαση του Δημοτικού Συμβουλίου του Δήμου Αγίου Νικολάου: πηγή news.b2green.gr View full Άρθρου
-
Νομοσχέδιο του Υπουργείου Δικαιοσύνης που κατατέθηκε στη Βουλή αλλάζει βίαια τους κανόνες της κτηματογράφησης. Με το άρθρο 61, οι μηχανικοί πετιούνται εκτός από τις υποθέσεις αρχικής διαμεσολάβησης στα ακίνητα που φέρουν την ένδειξη «αγνώστου ιδιοκτήτη». Το κλειδί πλέον για τη συμμετοχή στη διαδικασία; Αποκλειστικά το πτυχίο Νομικής. Αυτή η ρύθμιση ακυρώνει στην πράξη το ίδιο το Ειδικό Μητρώο του Υπουργείου Δικαιοσύνης. Μέχρι σήμερα, νομικοί και τεχνικοί εγγράφονταν στην ίδια λίστα, περνώντας με επιτυχία την ίδια ακριβώς εκπαίδευση και κρατική πιστοποίηση. Τώρα, οι μηχανικοί διαγράφονται μονοκοντυλιά από μια διαδικασία που απαιτεί ισχυρό τεχνικό υπόβαθρο. Το παράδοξο των χωρικών δεδομένωνΈνα γεωτεμάχιο χωρίς ξεκάθαρο ιδιοκτήτη δεν υφίσταται μόνο ως νομικό κενό. Αποτελείται από συντεταγμένες, τοπογραφικά πολύγωνα και γεωμετρικές μεταβολές. Η ταυτοποίηση των χωρικών δεδομένων απαιτεί αποδεδειγμένη τεχνική επάρκεια. Ο διαμεσολαβητής, άλλωστε, δεν εκδίδει δικαστική απόφαση. Ο ρόλος του είναι η διευκόλυνση της λύσης μεταξύ των μερών και του Δημοσίου. Απαιτώντας αμιγώς νομικό υπόβαθρο, η πολιτεία αντιμετωπίζει το ιδιοκτησιακό καθεστώς ως στενά νομικό ζήτημα, παραγνωρίζοντας πως τα περισσότερα αδιέξοδα προκύπτουν από λάθος όρια και ασυμβατότητες στα τοπογραφικά διαγράμματα. Αντιδράσεις και Συνταγματικά ΖητήματαΟι Πιστοποιημένοι Κτηματολογικοί Διαμεσολαβητές-Μηχανικοί κατέθεσαν επείγον υπόμνημα-διαμαρτυρία στις αρμόδιες επιτροπές της Βουλής. Ζητούν την άμεση απάλειψη της φράσης «κατόχου πτυχίου Νομικής» από το άρθρο 61. Οι επαγγελματίες του τεχνικού κλάδου κάνουν λόγο για ευθεία παραβίαση της ισότητας (άρθρο 4 του Συντάγματος) και της επαγγελματικής ελευθερίας (άρθρο 5). Επένδυσαν χρόνο και οικονομικούς πόρους για να αποκτήσουν μια κρατική πιστοποίηση, βλέποντας τελικά τον νομοθέτη να ανατρέπει αιφνιδιαστικά τη δικαιολογημένη εμπιστοσύνη τους στο θεσμικό πλαίσιο. ΠροκλήσειςΗ εφαρμογή αυτής της διάταξης φέρνει πρακτικά αδιέξοδα. Ο αποκλεισμός των τεχνικών από την υποχρεωτική αρχική συνεδρία θα προκαλέσει ντόμινο καθυστερήσεων. Όταν ένας νομικός διαμεσολαβητής βρεθεί αντιμέτωπος με πολύπλοκα τεχνικά ασυμβίβαστα επί του χάρτη, τα εμπλεκόμενα μέρη πιθανότατα θα αναγκαστούν να προσλάβουν επιπλέον τεχνικούς συμβούλους για να μεταφράσουν τα χωρικά δεδομένα. Το κόστος της διαδικασίας θα εκτοξευθεί για τους πολίτες. Παράλληλα, η ολοκλήρωση του Εθνικού Κτηματολογίου, αντί να επιταχυνθεί, κινδυνεύει να εγκλωβιστεί σε νέες στενωπούς, καθυστερώντας χιλιάδες υποθέσεις ορφανών ιδιοκτησιών. Η ουσία της είδησηςΤο άρθρο 61 του νέου νομοσχεδίου του Υπουργείου Δικαιοσύνης περιορίζει την κτηματολογική διαμεσολάβηση για τα ακίνητα «αγνώστου ιδιοκτήτη» αποκλειστικά σε κατόχους πτυχίου Νομικής. Αυτό προκάλεσε την κατάθεση υπομνήματος από τους πιστοποιημένους διαμεσολαβητές-μηχανικούς, οι οποίοι ζητούν την απόσυρση της διάταξης, επικαλούμενοι ζητήματα ίσης μεταχείρισης και την τεχνική φύση των κτηματολογικών διαφορών. Το υπόμνημα των μηχανικώνΕΝΩΠΙΟΝ ΤΟΥ ΥΠΟΥΡΓΟΥ ΔΙΚΑΙΟΣΥΝΗΣ ΚΑΙ ΤΗΣ ΔΙΑΡΚΟΥΣ ΕΠΙΤΡΟΠΗΣΔΗΜΟΣΙΑΣ ΔΙΟΙΚΗΣΗΣ, ΔΗΜΟΣΙΑΣ ΤΑΞΗΣ ΚΑΙ ΔΙΚΑΙΟΣΥΝΗΣ ΤΗΣ ΒΟΥΛΗΣ ΤΩΝ ΕΛΛΗΝΩΝ ΥΠΟΜΝΗΜΑ–ΑΙΤΗΜΑΤΡΟΠΟΠΟΙΗΣΗΣ ΤΟΥΑΡΘΡΟΥ 61 του σχεδίου νόμου του Υπουργείου Δικαιοσύνης («Μέτρα για την προστασία από στρατηγικές αγωγές…») Των Πιστοποιημένων Κτηματολογικών Διαμεσολαβητών – Μηχανικών ΘΕΜΑ: Αίτημα τροποποίησης του άρθρου 61 του υπό ψήφιση νομοσχεδίου, ώστε η ΥποχρεωτικήΑρχική Συνεδρία και η διαδικασία Κτηματολογικής Διαμεσολάβησης στις υποθέσεις ακινήτων «αγνώστου ιδιοκτήτη» να διενεργούνται από όλους τους πιστοποιημένους Κτηματολογικούς Διαμεσολαβητές που είναι εγγεγραμμένοι στο Ειδικό Μητρώο του Υπουργείου Δικαιοσύνης, ανεξαρτήτως αν προέρχονται από τον νομικό ή τον τεχνικό κλάδο. Α. ΕΙΣΑΓΩΓΗ Αξιότιμε κ. Υπουργέ, Αξιότιμα Μέλη τηςΔιαρκούς Επιτροπής, Με το άρθρο 61 του υπό ψήφιση νομοσχεδίου προβλέπεται ότι η Υποχρεωτική Αρχική Συνεδρία (Υ.Α.Σ.) στις αγωγές αναγνώρισης κυριότητας λόγω έκτακτης χρησικτησίας επί ακινήτων με την ένδειξη «αγνώστου ιδιοκτήτη» θα διεξάγεται αποκλειστικά ενώπιον Πιστοποιημένου Κτηματολογικού Διαμεσολαβητή κατόχου πτυχίου Νομικής. Με την προτεινόμενη ρύθμιση αποκλείονται από την άσκηση του συγκεκριμένου αντικειμένου οι πιστοποιημένοι Κτηματολογικοί Διαμεσολαβητές που είναι μηχανικοί, παρότι διαθέτουν την ίδια κρατική πιστοποίηση, έχουν ολοκληρώσει την ίδια εξειδικευμένη εκπαίδευση, έχουν επιτύχει στις ίδιες εξετάσεις και είναι εγγεγραμμένοι στο ίδιο Ειδικό Μητρώο του ΥπουργείουΔικαιοσύνης. Το παρόν υπόμνημα δεν αμφισβητεί ούτε υποβαθμίζει τον ρόλο των δικηγόρων στις διαδικασίες ΚτηματολογικήςΔιαμεσολάβησης. Αντιθέτως, αναγνωρίζει ότι η επιτυχία του θεσμού βασίζεται στη συνεργασία δύο επιστημονικών κλάδων, των δικηγόρων και των μηχανικών, οι οποίοι διαχρονικά υπηρετούν από κοινού το Εθνικό Κτηματολόγιο. Η αντίρρησή μας αφορά αποκλειστικά τον αδικαιολόγητο αποκλεισμό της μίας από τις δύο αυτές θεμελιώδεις ειδικότητες. Β. Η ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΚΗ ΔΙΑΜΕΣΟΛΑΒΗΣΗ ΕΙΝΑΙ ΚΑΤ’ ΕΞΟΧΗΝ ΔΙΕΠΙΣΤΗΜΟΝΙΚΗΔΙΑΔΙΚΑΣΙΑ Οι διαφορές που αφορούν το Εθνικό Κτηματολόγιο δεν είναι αποκλειστικά νομικές ούτε αποκλειστικά τεχνικές. Αφορούν ταυτόχρονα: τον προσδιορισμό και την ταυτοποίηση ακινήτων, τα τοπογραφικά διαγράμματα, • τα όρια ιδιοκτησιών, τις γεωμετρικές μεταβολές, • τις πρώτες εγγραφές, τις διορθώσεις κτηματολογικών στοιχείων, καθώς και την ύπαρξη, την έκταση και τη μεταβολή εμπραγμάτων δικαιωμάτων. Η πραγματικότητα αυτή έχει διαμορφώσει διαχρονικά μία σταθερή συνεργασία μεταξύ δικηγόρων και μηχανικών, οι οποίοι αποτελούν τους δύο βασικούς επιστημονικούς κλάδους που υπηρετούν τη σύνταξη, τη λειτουργία και τη διόρθωση του Εθνικού Κτηματολογίου. Οι δικηγόροι συνεισφέρουν τη νομική αξιολόγηση των εμπραγμάτων δικαιωμάτων και των τίτλων. Οι μηχανικοί συνεισφέρουν την τεχνική τεκμηρίωση, τον ακριβή προσδιορισμό του ακινήτου, την ερμηνεία των κτηματολογικών διαγραμμάτων και την επίλυση των γεωμετρικών ζητημάτων. Οι δύο επιστημονικές ειδικότητες λειτουργούν συμπληρωματικά και όχι ανταγωνιστικά. Γ. Η ΠΟΛΙΤΕΙΑΑΝΑΓΝΩΡΙΣΕ ΗΔΗ ΤΗΝΑΝΑΓΚΑΙΟΤΗΤΑΤΗΣ ΣΥΝΕΡΓΑΣΙΑΣ ΑΥΤΗΣ Η ίδια η Πολιτεία, όταν δημιούργησε τον θεσμό της ΚτηματολογικήςΔιαμεσολάβησης, δεν περιόρισε την πρόσβαση αποκλειστικά στους δικηγόρους. Αντίθετα, επέλεξε να εκπαιδεύσει, να εξετάσει, να πιστοποιήσει και να εγγράψει στο ίδιο Ειδικό Μητρώο τόσο δικηγόρους όσο και μηχανικούς, αναγνωρίζοντας ότι και οι δύο ειδικότητες διαθέτουν τις απαραίτητες γνώσεις για να συμβάλουν ουσιαστικά στην επίλυση των κτηματολογικών διαφορών. Η κρατική πιστοποίηση αποτέλεσε το μοναδικό αντικειμενικό κριτήριο επαγγελματικής επάρκειας. Η εκ των υστέρων απαίτηση κατοχής πτυχίου Νομικής για συγκεκριμένη κατηγορία υποθέσεων αναιρεί τη θεμελιώδη αυτή επιλογή του ίδιου του νομοθέτη και δημιουργεί αδικαιολόγητη διάκριση μεταξύ προσώπων που διαθέτουν ακριβώς την ίδια πιστοποίηση. Δ. Η ΝΟΜΙΜΟΤΗΤΑΤΗΣ ΔΙΑΔΙΚΑΣΙΑΣΔΕΝ ΕΞΑΡΤΑΤΑΙ ΑΠΟ ΤΗΝ ΕΙΔΙΚΟΤΗΤΑΤΟΥΔΙΑΜΕΣΟΛΑΒΗΤΗ Η προτεινόμενη διάταξη φαίνεται να στηρίζεται στην παραδοχή ότι η κατοχή πτυχίου Νομικής παρέχει πρόσθετη εγγύηση νομιμότητας. Ωστόσο, η νομιμότητα της διαδικασίας διασφαλίζεται ήδη από: την υποχρεωτική παράσταση πληρεξουσίων δικηγόρων όλων των μερών, • τη συμμετοχή του Ελληνικού Δημοσίου, τον έλεγχο νομιμότητας που διενεργεί ο Προϊστάμενος του αρμόδιου Κτηματολογικού Γραφείου πριν από την καταχώριση της πράξης. Ο ΚτηματολογικόςΔιαμεσολαβητής δεν απονέμει δικαιοσύνη, δεν εκδίδει απόφαση και δεν υποκαθιστά τον δικηγόρο ή το Κτηματολογικό Γραφείο. Ο ρόλος του είναι να διευκολύνει την επικοινωνία και να συμβάλει στην εξεύρεση κοινά αποδεκτής λύσης. Ε. ΣΥΝΤΑΓΜΑΤΙΚΕΣ ΚΑΙ ΘΕΣΜΙΚΕΣ ΕΠΙΠΤΩΣΕΙΣ Η προτεινόμενη ρύθμιση εισάγει διαφορετική μεταχείριση μεταξύ πιστοποιημένων Κτηματολογικών Διαμεσολαβητών που διαθέτουν τα ίδια τυπικά και ουσιαστικά προσόντα. Παράλληλα, ανατρέπει τη δικαιολογημένη εμπιστοσύνη των μηχανικών που ανταποκρίθηκαν στην πρόσκληση της Πολιτείας, επένδυσαν χρόνο και οικονομικούς πόρους για να αποκτήσουν την κρατική πιστοποίηση και ανέπτυξαν την επαγγελματική τους δραστηριότητα στηριζόμενοι στο ισχύον θεσμικό πλαίσιο. Η διαφοροποίηση αυτή εγείρει ζητήματα συμβατότητας με: • την αρχή της ισότητας (άρθρο 4 του Συντάγματος), την επαγγελματική ελευθερία (άρθρο 5 παρ. 1 του Συντάγματος), • την αρχή της αναλογικότητας (άρθρο 25 παρ. 1 του Συντάγματος), την αρχή της δικαιολογημένης εμπιστοσύνης και της ασφάλειας δικαίου. ΣΤ. ΠΡΟΤΑΣΗ Ζητούμε την τροποποίηση του άρθρου 61 με την απαλοιφή της φράσης: «κατόχου πτυχίου Νομικής» ώστε η διαδικασία να μπορεί να διεξάγεται από όλους τους Πιστοποιημένους ΚτηματολογικούςΔιαμεσολαβητές που είναι εγγεγραμμένοι στο Ειδικό Μητρώο του Υπουργείου Δικαιοσύνης. Η λύση αυτή διατηρεί τον διεπιστημονικό χαρακτήρα της ΚτηματολογικήςΔιαμεσολάβησης, αξιοποιεί τις δύο επιστημονικές ειδικότητες που υπηρετούν διαχρονικά το Εθνικό Κτηματολόγιο και ανταποκρίνεται στην πραγματική φύση των κτηματολογικών διαφορών. Ζ. ΑΙΤΗΜΑ Ζητούμε την επανεξέταση και τροποποίηση του άρθρου 61 πριν από την ψήφισή του. Η διατήρηση της δυνατότητας άσκησης του λειτουργήματος του Κτηματολογικού Διαμεσολαβητή τόσο από τους πιστοποιημένους δικηγόρους όσο και από τους πιστοποιημένους μηχανικούς δεν εξυπηρετεί μόνο την ίση μεταχείριση των πιστοποιημένων επαγγελματιών. Εξυπηρετεί πρωτίστως την αποτελεσματική λειτουργία του ίδιου του θεσμού της ΚτηματολογικήςΔιαμεσολάβησης, ο οποίος σχεδιάστηκε ως ένας θεσμός διεπιστημονικής συνεργασίας, αντάξιος της πολυπλοκότητας των κτηματολογικών διαφορών και προς όφελος των πολιτών και της Πολιτείας. Με τιμή, Οι Συνυπογράφοντες Πιστοποιημένοι Κτηματολογικοί Διαμεσολαβητές – Μηχανικοί -
Νομοσχέδιο του Υπουργείου Δικαιοσύνης που κατατέθηκε στη Βουλή αλλάζει βίαια τους κανόνες της κτηματογράφησης. Με το άρθρο 61, οι μηχανικοί πετιούνται εκτός από τις υποθέσεις αρχικής διαμεσολάβησης στα ακίνητα που φέρουν την ένδειξη «αγνώστου ιδιοκτήτη». Το κλειδί πλέον για τη συμμετοχή στη διαδικασία; Αποκλειστικά το πτυχίο Νομικής. Αυτή η ρύθμιση ακυρώνει στην πράξη το ίδιο το Ειδικό Μητρώο του Υπουργείου Δικαιοσύνης. Μέχρι σήμερα, νομικοί και τεχνικοί εγγράφονταν στην ίδια λίστα, περνώντας με επιτυχία την ίδια ακριβώς εκπαίδευση και κρατική πιστοποίηση. Τώρα, οι μηχανικοί διαγράφονται μονοκοντυλιά από μια διαδικασία που απαιτεί ισχυρό τεχνικό υπόβαθρο. Το παράδοξο των χωρικών δεδομένωνΈνα γεωτεμάχιο χωρίς ξεκάθαρο ιδιοκτήτη δεν υφίσταται μόνο ως νομικό κενό. Αποτελείται από συντεταγμένες, τοπογραφικά πολύγωνα και γεωμετρικές μεταβολές. Η ταυτοποίηση των χωρικών δεδομένων απαιτεί αποδεδειγμένη τεχνική επάρκεια. Ο διαμεσολαβητής, άλλωστε, δεν εκδίδει δικαστική απόφαση. Ο ρόλος του είναι η διευκόλυνση της λύσης μεταξύ των μερών και του Δημοσίου. Απαιτώντας αμιγώς νομικό υπόβαθρο, η πολιτεία αντιμετωπίζει το ιδιοκτησιακό καθεστώς ως στενά νομικό ζήτημα, παραγνωρίζοντας πως τα περισσότερα αδιέξοδα προκύπτουν από λάθος όρια και ασυμβατότητες στα τοπογραφικά διαγράμματα. Αντιδράσεις και Συνταγματικά ΖητήματαΟι Πιστοποιημένοι Κτηματολογικοί Διαμεσολαβητές-Μηχανικοί κατέθεσαν επείγον υπόμνημα-διαμαρτυρία στις αρμόδιες επιτροπές της Βουλής. Ζητούν την άμεση απάλειψη της φράσης «κατόχου πτυχίου Νομικής» από το άρθρο 61. Οι επαγγελματίες του τεχνικού κλάδου κάνουν λόγο για ευθεία παραβίαση της ισότητας (άρθρο 4 του Συντάγματος) και της επαγγελματικής ελευθερίας (άρθρο 5). Επένδυσαν χρόνο και οικονομικούς πόρους για να αποκτήσουν μια κρατική πιστοποίηση, βλέποντας τελικά τον νομοθέτη να ανατρέπει αιφνιδιαστικά τη δικαιολογημένη εμπιστοσύνη τους στο θεσμικό πλαίσιο. ΠροκλήσειςΗ εφαρμογή αυτής της διάταξης φέρνει πρακτικά αδιέξοδα. Ο αποκλεισμός των τεχνικών από την υποχρεωτική αρχική συνεδρία θα προκαλέσει ντόμινο καθυστερήσεων. Όταν ένας νομικός διαμεσολαβητής βρεθεί αντιμέτωπος με πολύπλοκα τεχνικά ασυμβίβαστα επί του χάρτη, τα εμπλεκόμενα μέρη πιθανότατα θα αναγκαστούν να προσλάβουν επιπλέον τεχνικούς συμβούλους για να μεταφράσουν τα χωρικά δεδομένα. Το κόστος της διαδικασίας θα εκτοξευθεί για τους πολίτες. Παράλληλα, η ολοκλήρωση του Εθνικού Κτηματολογίου, αντί να επιταχυνθεί, κινδυνεύει να εγκλωβιστεί σε νέες στενωπούς, καθυστερώντας χιλιάδες υποθέσεις ορφανών ιδιοκτησιών. Η ουσία της είδησηςΤο άρθρο 61 του νέου νομοσχεδίου του Υπουργείου Δικαιοσύνης περιορίζει την κτηματολογική διαμεσολάβηση για τα ακίνητα «αγνώστου ιδιοκτήτη» αποκλειστικά σε κατόχους πτυχίου Νομικής. Αυτό προκάλεσε την κατάθεση υπομνήματος από τους πιστοποιημένους διαμεσολαβητές-μηχανικούς, οι οποίοι ζητούν την απόσυρση της διάταξης, επικαλούμενοι ζητήματα ίσης μεταχείρισης και την τεχνική φύση των κτηματολογικών διαφορών. Το υπόμνημα των μηχανικώνΕΝΩΠΙΟΝ ΤΟΥ ΥΠΟΥΡΓΟΥ ΔΙΚΑΙΟΣΥΝΗΣ ΚΑΙ ΤΗΣ ΔΙΑΡΚΟΥΣ ΕΠΙΤΡΟΠΗΣΔΗΜΟΣΙΑΣ ΔΙΟΙΚΗΣΗΣ, ΔΗΜΟΣΙΑΣ ΤΑΞΗΣ ΚΑΙ ΔΙΚΑΙΟΣΥΝΗΣ ΤΗΣ ΒΟΥΛΗΣ ΤΩΝ ΕΛΛΗΝΩΝ ΥΠΟΜΝΗΜΑ–ΑΙΤΗΜΑΤΡΟΠΟΠΟΙΗΣΗΣ ΤΟΥΑΡΘΡΟΥ 61 του σχεδίου νόμου του Υπουργείου Δικαιοσύνης («Μέτρα για την προστασία από στρατηγικές αγωγές…») Των Πιστοποιημένων Κτηματολογικών Διαμεσολαβητών – Μηχανικών ΘΕΜΑ: Αίτημα τροποποίησης του άρθρου 61 του υπό ψήφιση νομοσχεδίου, ώστε η ΥποχρεωτικήΑρχική Συνεδρία και η διαδικασία Κτηματολογικής Διαμεσολάβησης στις υποθέσεις ακινήτων «αγνώστου ιδιοκτήτη» να διενεργούνται από όλους τους πιστοποιημένους Κτηματολογικούς Διαμεσολαβητές που είναι εγγεγραμμένοι στο Ειδικό Μητρώο του Υπουργείου Δικαιοσύνης, ανεξαρτήτως αν προέρχονται από τον νομικό ή τον τεχνικό κλάδο. Α. ΕΙΣΑΓΩΓΗ Αξιότιμε κ. Υπουργέ, Αξιότιμα Μέλη τηςΔιαρκούς Επιτροπής, Με το άρθρο 61 του υπό ψήφιση νομοσχεδίου προβλέπεται ότι η Υποχρεωτική Αρχική Συνεδρία (Υ.Α.Σ.) στις αγωγές αναγνώρισης κυριότητας λόγω έκτακτης χρησικτησίας επί ακινήτων με την ένδειξη «αγνώστου ιδιοκτήτη» θα διεξάγεται αποκλειστικά ενώπιον Πιστοποιημένου Κτηματολογικού Διαμεσολαβητή κατόχου πτυχίου Νομικής. Με την προτεινόμενη ρύθμιση αποκλείονται από την άσκηση του συγκεκριμένου αντικειμένου οι πιστοποιημένοι Κτηματολογικοί Διαμεσολαβητές που είναι μηχανικοί, παρότι διαθέτουν την ίδια κρατική πιστοποίηση, έχουν ολοκληρώσει την ίδια εξειδικευμένη εκπαίδευση, έχουν επιτύχει στις ίδιες εξετάσεις και είναι εγγεγραμμένοι στο ίδιο Ειδικό Μητρώο του ΥπουργείουΔικαιοσύνης. Το παρόν υπόμνημα δεν αμφισβητεί ούτε υποβαθμίζει τον ρόλο των δικηγόρων στις διαδικασίες ΚτηματολογικήςΔιαμεσολάβησης. Αντιθέτως, αναγνωρίζει ότι η επιτυχία του θεσμού βασίζεται στη συνεργασία δύο επιστημονικών κλάδων, των δικηγόρων και των μηχανικών, οι οποίοι διαχρονικά υπηρετούν από κοινού το Εθνικό Κτηματολόγιο. Η αντίρρησή μας αφορά αποκλειστικά τον αδικαιολόγητο αποκλεισμό της μίας από τις δύο αυτές θεμελιώδεις ειδικότητες. Β. Η ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΚΗ ΔΙΑΜΕΣΟΛΑΒΗΣΗ ΕΙΝΑΙ ΚΑΤ’ ΕΞΟΧΗΝ ΔΙΕΠΙΣΤΗΜΟΝΙΚΗΔΙΑΔΙΚΑΣΙΑ Οι διαφορές που αφορούν το Εθνικό Κτηματολόγιο δεν είναι αποκλειστικά νομικές ούτε αποκλειστικά τεχνικές. Αφορούν ταυτόχρονα: τον προσδιορισμό και την ταυτοποίηση ακινήτων, τα τοπογραφικά διαγράμματα, • τα όρια ιδιοκτησιών, τις γεωμετρικές μεταβολές, • τις πρώτες εγγραφές, τις διορθώσεις κτηματολογικών στοιχείων, καθώς και την ύπαρξη, την έκταση και τη μεταβολή εμπραγμάτων δικαιωμάτων. Η πραγματικότητα αυτή έχει διαμορφώσει διαχρονικά μία σταθερή συνεργασία μεταξύ δικηγόρων και μηχανικών, οι οποίοι αποτελούν τους δύο βασικούς επιστημονικούς κλάδους που υπηρετούν τη σύνταξη, τη λειτουργία και τη διόρθωση του Εθνικού Κτηματολογίου. Οι δικηγόροι συνεισφέρουν τη νομική αξιολόγηση των εμπραγμάτων δικαιωμάτων και των τίτλων. Οι μηχανικοί συνεισφέρουν την τεχνική τεκμηρίωση, τον ακριβή προσδιορισμό του ακινήτου, την ερμηνεία των κτηματολογικών διαγραμμάτων και την επίλυση των γεωμετρικών ζητημάτων. Οι δύο επιστημονικές ειδικότητες λειτουργούν συμπληρωματικά και όχι ανταγωνιστικά. Γ. Η ΠΟΛΙΤΕΙΑΑΝΑΓΝΩΡΙΣΕ ΗΔΗ ΤΗΝΑΝΑΓΚΑΙΟΤΗΤΑΤΗΣ ΣΥΝΕΡΓΑΣΙΑΣ ΑΥΤΗΣ Η ίδια η Πολιτεία, όταν δημιούργησε τον θεσμό της ΚτηματολογικήςΔιαμεσολάβησης, δεν περιόρισε την πρόσβαση αποκλειστικά στους δικηγόρους. Αντίθετα, επέλεξε να εκπαιδεύσει, να εξετάσει, να πιστοποιήσει και να εγγράψει στο ίδιο Ειδικό Μητρώο τόσο δικηγόρους όσο και μηχανικούς, αναγνωρίζοντας ότι και οι δύο ειδικότητες διαθέτουν τις απαραίτητες γνώσεις για να συμβάλουν ουσιαστικά στην επίλυση των κτηματολογικών διαφορών. Η κρατική πιστοποίηση αποτέλεσε το μοναδικό αντικειμενικό κριτήριο επαγγελματικής επάρκειας. Η εκ των υστέρων απαίτηση κατοχής πτυχίου Νομικής για συγκεκριμένη κατηγορία υποθέσεων αναιρεί τη θεμελιώδη αυτή επιλογή του ίδιου του νομοθέτη και δημιουργεί αδικαιολόγητη διάκριση μεταξύ προσώπων που διαθέτουν ακριβώς την ίδια πιστοποίηση. Δ. Η ΝΟΜΙΜΟΤΗΤΑΤΗΣ ΔΙΑΔΙΚΑΣΙΑΣΔΕΝ ΕΞΑΡΤΑΤΑΙ ΑΠΟ ΤΗΝ ΕΙΔΙΚΟΤΗΤΑΤΟΥΔΙΑΜΕΣΟΛΑΒΗΤΗ Η προτεινόμενη διάταξη φαίνεται να στηρίζεται στην παραδοχή ότι η κατοχή πτυχίου Νομικής παρέχει πρόσθετη εγγύηση νομιμότητας. Ωστόσο, η νομιμότητα της διαδικασίας διασφαλίζεται ήδη από: την υποχρεωτική παράσταση πληρεξουσίων δικηγόρων όλων των μερών, • τη συμμετοχή του Ελληνικού Δημοσίου, τον έλεγχο νομιμότητας που διενεργεί ο Προϊστάμενος του αρμόδιου Κτηματολογικού Γραφείου πριν από την καταχώριση της πράξης. Ο ΚτηματολογικόςΔιαμεσολαβητής δεν απονέμει δικαιοσύνη, δεν εκδίδει απόφαση και δεν υποκαθιστά τον δικηγόρο ή το Κτηματολογικό Γραφείο. Ο ρόλος του είναι να διευκολύνει την επικοινωνία και να συμβάλει στην εξεύρεση κοινά αποδεκτής λύσης. Ε. ΣΥΝΤΑΓΜΑΤΙΚΕΣ ΚΑΙ ΘΕΣΜΙΚΕΣ ΕΠΙΠΤΩΣΕΙΣ Η προτεινόμενη ρύθμιση εισάγει διαφορετική μεταχείριση μεταξύ πιστοποιημένων Κτηματολογικών Διαμεσολαβητών που διαθέτουν τα ίδια τυπικά και ουσιαστικά προσόντα. Παράλληλα, ανατρέπει τη δικαιολογημένη εμπιστοσύνη των μηχανικών που ανταποκρίθηκαν στην πρόσκληση της Πολιτείας, επένδυσαν χρόνο και οικονομικούς πόρους για να αποκτήσουν την κρατική πιστοποίηση και ανέπτυξαν την επαγγελματική τους δραστηριότητα στηριζόμενοι στο ισχύον θεσμικό πλαίσιο. Η διαφοροποίηση αυτή εγείρει ζητήματα συμβατότητας με: • την αρχή της ισότητας (άρθρο 4 του Συντάγματος), την επαγγελματική ελευθερία (άρθρο 5 παρ. 1 του Συντάγματος), • την αρχή της αναλογικότητας (άρθρο 25 παρ. 1 του Συντάγματος), την αρχή της δικαιολογημένης εμπιστοσύνης και της ασφάλειας δικαίου. ΣΤ. ΠΡΟΤΑΣΗ Ζητούμε την τροποποίηση του άρθρου 61 με την απαλοιφή της φράσης: «κατόχου πτυχίου Νομικής» ώστε η διαδικασία να μπορεί να διεξάγεται από όλους τους Πιστοποιημένους ΚτηματολογικούςΔιαμεσολαβητές που είναι εγγεγραμμένοι στο Ειδικό Μητρώο του Υπουργείου Δικαιοσύνης. Η λύση αυτή διατηρεί τον διεπιστημονικό χαρακτήρα της ΚτηματολογικήςΔιαμεσολάβησης, αξιοποιεί τις δύο επιστημονικές ειδικότητες που υπηρετούν διαχρονικά το Εθνικό Κτηματολόγιο και ανταποκρίνεται στην πραγματική φύση των κτηματολογικών διαφορών. Ζ. ΑΙΤΗΜΑ Ζητούμε την επανεξέταση και τροποποίηση του άρθρου 61 πριν από την ψήφισή του. Η διατήρηση της δυνατότητας άσκησης του λειτουργήματος του Κτηματολογικού Διαμεσολαβητή τόσο από τους πιστοποιημένους δικηγόρους όσο και από τους πιστοποιημένους μηχανικούς δεν εξυπηρετεί μόνο την ίση μεταχείριση των πιστοποιημένων επαγγελματιών. Εξυπηρετεί πρωτίστως την αποτελεσματική λειτουργία του ίδιου του θεσμού της ΚτηματολογικήςΔιαμεσολάβησης, ο οποίος σχεδιάστηκε ως ένας θεσμός διεπιστημονικής συνεργασίας, αντάξιος της πολυπλοκότητας των κτηματολογικών διαφορών και προς όφελος των πολιτών και της Πολιτείας. Με τιμή, Οι Συνυπογράφοντες Πιστοποιημένοι Κτηματολογικοί Διαμεσολαβητές – Μηχανικοί View full Άρθρου
-
Το φλέγον θέμα για χιλιάδες ιδιοκτήτες, στελέχη Πολεοδομιών, μηχανικούς και τους παράγοντες των επενδύσεων και της κτηματαγοράς, εάν τα εκτός σχεδίου γήπεδα τεσσάρων στρεμμάτων χωρίς πρόσωπο σε πολεοδομικά αναγνωρισμένη οδό βγάζουν οικοδομική άδεια και χτίζουν ή όχι, για πρώτη φορά στα τελευταία τέσσερα χρόνια μετά την ακυρωτική απόφαση του ΣτΕ για οικοδομική άδεια στην Πάτμο, συζητήθηκε σε συνάντηση εργασίας στην έδρα επίσημου κρατικού οργάνου, υπό την προεδρία εκπροσώπου της κεντρικής κρατικής διοίκησης, για να διαπιστωθεί τι τελικά ισχύει. Επιβεβαίωση της εκτός σχεδίου δόμησης χωρίς πρόσωπο αλλά με … αγκάθιαΤο ΤΕΕ Ανατολικής Κρήτης, ανακοινώνοντας τα αποτελέσματα της συνάντησης εργασίας, που συγκλήθηκε υπό την Γραμματέα της Αποκεντρωμένης Διοίκησης Κρήτης, με σκοπό τον συντονισμό των εμπλεκόμενων φορέων και την αντιμετώπιση κρίσιμων ζητημάτων που αφορούν την πολεοδομία, τον χωροταξικό σχεδιασμό, τη λειτουργία των Υπηρεσιών Δόμησης και τη βιώσιμη ανάπτυξη της Κρήτης για το επίμαχο θέμα με τίτλο: «Εφαρμογή της πολεοδομικής νομοθεσίας και Ν.3212/2003», σημειώνει στην ανακοίνωση του ότι: -«Επιβεβαιώθηκε ότι οι Υπηρεσίες Δόμησης εφαρμόζουν το ισχύον θεσμικό πλαίσιο και ειδικότερα τις διατάξεις του Ν.3212/2003, με στόχο την ενιαία αντιμετώπιση των θεμάτων που προκύπτουν κατά την έκδοση οικοδομικών αδειών και την εφαρμογή των πολεοδομικών διατάξεων, διασφαλίζοντας την ασφάλεια δικαίου για πολίτες και μηχανικούς». Ωστόσο, όπως προκύπτει από συνομιλία της Μαρίας Λυδάκη προέδρου του ΤΕΕ Ανατολικής Κρήτης με το ecopress, για τα διαμειφθέντα στη συνάντηση εργασίας στην Αποκεντρωμένη Διοίκηση Κρήτης, αυτή η επιβεβαίωση δεν είναι καθολική για όλες τις ΥΔΟΜ της Κρήτης, όπως δεν είναι για όλες της ΥΔΟΜ της χώρας και ότι ταυτοχρόνως είναι ισχυρή η απαγόρευση στην εκτός σχεδίου δόμηση. Διχογνωμία και ανασφάλεια δικαίου μεγάλης έκτασης-«Η γραμματέας Αποκεντρωμένης Διοίκησης Κρήτης επιβεβαίωσε στη συνάντηση εργασίας ότι ισχύουν κανονικά οι διατάξεις του νόμου 3212/2003, που δίνουν τη δυνατότητα δόμησης σε εκτός σχεδίου γήπεδα τεσσάρων στρεμμάτων, εφόσον τεκμηριώνεται ότι είναι προϋφιστάμενα του 2003, χωρίς να είναι αναγκαία προϋπόθεση η ύπαρξη πρόσωπου σε πολεοδομικά αναγνωρισμένη οδό, δηλαδή με την ύπαρξη αγροτικού δρόμου ή ακόμη και δουλείας διόδου», τονίζει στο ecopress, η Μαρίας Λυδάκη πρόεδρος του ΤΕΕ/ΤΑΚ, πολιτικός μηχανικός Kαι σημειώνει ότι «η κα Κοζυράκη έχει επισφραγίσει αυτή την άποψη και σε επίσημο έγγραφο της Αποκεντρωμένης Διοίκησης Κρήτης, με την υπογραφή της, απαντώντας σε ερώτημα που της τέθηκε από υπάλληλο ΥΔΟΜ της Κρήτης». -«Ταυτοχρόνως η γραμματέας Αποκεντρωμένης Διοίκησης Κρήτης, απαντώντας σε αιτιάσεις και προβληματισμούς, που τέθηκαν στη συνάντηση εργασίας, ξεκαθάρισε ότι εάν υπάλληλος ΥΔΟΜ δεν αναλαμβάνει την ευθύνη να εκδώσει οικοδομική άδεια, με τις διατάξεις του νόμου3212/2003, για γήπεδο εκτός σχεδίου 4 στρεμμάτων χωρίς πολεοδομικά αναγνωρισμένη οδό μπορεί να το κάνει, διότι εάν γίνει προσφυγή το δικαστήριο θα τον δικάσει βασιζόμενο στην απόφαση του ΣτΕ», αναφέρει η πρόεδρος του ΤΕΕ/ΤΑΚ. Δίνοντας την έκταση της διχογνωμίας και ανασφάλειας δικαίου που έχει επικρατήσει, η Μαρία Λυδάκη σημειώνει ακόμη ότι στελέχη ΥΔΟΜ από πολλές περιοχές της Κρήτης, όπως Λασίθι, Άγιο Νικόλαο, Ιεράπετρα και πολλές άλλες, που με βάση την απόφαση του ΣτΕ δεν βγάζουν οικοδομικές άδειες στην εκτός σχεδίου δόμηση χωρίς την ύπαρξη πολεοδομικά αναγνωρισμένης οδού, παρότι κλήθηκαν δεν παρέστησαν στη συνάντηση εργασίας που έγινε στην Αποκεντρωμένη Διοίκηση Κρήτης με πρωτοβουλία του ΤΕΕ/ΤΑΚ, διαχωρίζοντας με αυτόν τον τρόπο τη θέση τους στο επίμαχο θέμα. Οικοδομικές άδειες με ευθύνη του ιδιοκτήτη, σε περίπτωση ακύρωσης τουςΕπιπροσθέτως η Μαρία Λυδάκη αναφέρει ότι στις ΥΔΟΜ της Κρήτης, που εκδίδουν άδειες εκτός σχεδίου με τις συγκεκριμένες προϋποθέσεις του νόμου3212/2003, όπως για παράδειγμα στην ΥΔΟΜ Ηρακλείου, ισχύει υπεύθυνη δήλωση για τον ιδιοκτήτη, στην οποία υπογράφει ότι είναι σε γνώση του η απόφαση του ΣτΕ και ότι δεν έχει καμία αξίωση από τον υπάλληλο της ΥΔΟΜ και τον μηχανικό, σε περίπτωση δικαστικής ακύρωσης της άδειας που του χορηγείται. Εκτός σχεδίου δόμηση δύο ταχυτήτων με τη βούλα του κράτουςΑναδεικνύεται λοιπόν και από τη συνάντηση εργασίας στην Αποκεντρωμένη Διοίκηση Κρήτης, ότι με ευθύνη του υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας, καθώς μετά την ακυρωτική απόφαση του ΣτΕ για την Πάτμο δεν έχει εκδώσει από το 2023 καμία δεσμευτική οδηγία προς τις ΥΔΟΜ για την τύχη παλαιότερων και μεταβατικών διατάξεων, ιδίως για τη δόμηση σε εκτός σχεδίου ακίνητα που δημιουργήθηκαν πριν από τις 31 Δεκεμβρίου 2003 αλλά παραπέμπει για την επίλυση του θέματος, στην ολοκλήρωση του πολεοδομικού σχεδιασμού και της πολεοδομικής αναγνώρισης οδών, συνεχίζουν στην Κρήτη και σε όλη τη χώρα, «οι μισές Πολεοδομίες ή και υπάλληλοι στις ίδιες Πολεοδομίες σε ίδιες περιπτώσεις άλλες να βγάζουν άδειες και άλλες όχι». Και ότι έχουμε εκτός σχεδίου δόμηση δύο ταχυτήτων με τη βούλα του κράτους. Πάντως ο πρόεδρος του Συμβουλίου της Επικρατείας Μιχάλης Πικραμένος έχει μιλήσει δημόσια, απαντώντας σε ερωτήματα για το ΠΔ του 1985 στο οποίο δεν προβλέπεται πρόσωπο σε γήπεδα της εκτός σχεδίου περιοχής και τις ανάλογες ρυθμίσεις της νομοθεσίας για γήπεδα προς του 2003, τονίζοντας ότι «το ζήτημα αυτό έχει ερμηνευθεί από το δικαστήριο» και ότι «όλοι πρέπει να έχουν και πρόσωπο σε αναγνωρισμένη οδό». Και έχει ξεκαθαρίσει τι πρέπει να κάνουν και τι όχι οι υπάλληλοι των ΥΔΟΜ. Πρόταση να περάσουν Αρχαιολογική Υπηρεσία και Κτηματολόγιο στην ΑποκεντρωμένηΕνδιαφέρον έχει ακόμη, όπως σημειώνεται στην ανακοίνωση του ΤΕΕ/ΤΑΚ, ότι στην συνάντηση εργασίας, στο θέμα συντονισμού Αρχαιολογικών Υπηρεσιών και Ελληνικού Κτηματολογίου, «από πλευράς Αποκεντρωμένης Διοίκησης Κρήτης εκφράστηκε η θέση ότι η υπαγωγή των Αρχαιολογικών Υπηρεσιών και του Ελληνικού Κτηματολογίου στην Αποκεντρωμένη Διοίκηση θα μπορούσε να ενισχύσει τον συντονισμό μεταξύ των υπηρεσιών, να περιορίσει καθυστερήσεις και να συμβάλει σε αποτελεσματικότερη διαχείριση των θεμάτων που σχετίζονται με τον χωρικό σχεδιασμό και την ανάπτυξη». Η ατζέντα των πολεοδομικών και χωροταξικών θεμάτων στη συνάντηση εργασίαςΣτην ανακοίνωση του ΤΕΕ/ΤΑΚ σημειώνεται αναλυτικά ότι, «κατά τη διάρκεια της συνάντησης πραγματοποιήθηκε εκτενής και εποικοδομητική συζήτηση για τα σημαντικότερα ζητήματα που απασχολούν τον τεχνικό κόσμο, τις Υπηρεσίες Δόμησης, τη Διοίκηση και την Αυτοδιοίκηση, ενώ επιβεβαιώθηκε η ανάγκη για συνεχή συνεργασία, συντονισμό και ανταλλαγή τεχνογνωσίας μεταξύ όλων των εμπλεκόμενων φορέων Ειδικότερα, συζητήθηκαν τα ακόλουθα θέματα: Εφαρμογή της πολεοδομικής νομοθεσίας και Ν.3212/2003. Επιβεβαιώθηκε ότι οι Υπηρεσίες Δόμησης εφαρμόζουν το ισχύον θεσμικό πλαίσιο και ειδικότερα τις διατάξεις του Ν.3212/2003,με στόχο την ενιαία αντιμετώπιση των θεμάτων που προκύπτουν κατά την έκδοση οικοδομικών αδειών και την εφαρμογή των πολεοδομικών διατάξεων, διασφαλίζοντας την ασφάλεια δικαίου για πολίτες και μηχανικούς. Αρχαιολογικό Κτηματολόγιο και διαδικασίες αδειοδότησης. Συζητήθηκε η ανάγκη αξιοποίησης των διαθέσιμων ψηφιακών εργαλείων και επισημάνθηκε ότι οι μηχανικοί, κατά τη σύνταξη των μελετών και πριν από την υποβολή φακέλων για την έκδοση οικοδομικών αδειών, συμβουλεύονται το Αρχαιολογικό Κτηματολόγιο, ώστε να εντοπίζονται εγκαίρως τυχόν περιορισμοί ή απαιτούμενες εγκρίσεις. Παρουσίαση Κώδικα Πολεοδομικής Νομοθεσίας. Συμφωνήθηκε η διοργάνωση ειδικής ενημερωτικής παρουσίασης του Κώδικα Πολεοδομικής Νομοθεσίας που έχει επιμεληθεί ο κ. Νίκος Ταγαράς, με στόχο την ενημέρωση των Υπηρεσιών Δόμησης και των μηχανικών και την υποστήριξη της ενιαίας ερμηνείας και εφαρμογής του σύνθετου και συνεχώς μεταβαλλόμενου πολεοδομικού θεσμικού πλαισίου. Τοπικά και Ειδικά Πολεοδομικά Σχέδια (ΤΠΣ και ΕΠΣ). Ιδιαίτερη αναφορά έγινε στην πορεία εκπόνησης των Τοπικών Πολεοδομικών Σχεδίων και των Ειδικών Πολεοδομικών Σχεδίων, καθώς αποτελούν βασικά εργαλεία για τον σύγχρονο χωρικό σχεδιασμό, την οργάνωση των χρήσεων γης και τη βιώσιμη αναπτυξιακή προοπτική της Κρήτης. Συμφωνήθηκε η ανάγκη συνεχούς ενημέρωσης και συντονισμού των εμπλεκόμενων φορέων. Παρατηρητήριο Δομημένου Περιβάλλοντος. Υπογραμμίστηκε η ανάγκη να προχωρήσουν άμεσα οι διαδικασίες για την ενεργοποίηση και λειτουργία του Παρατηρητηρίου Δομημένου Περιβάλλοντος, το οποίο αποτελεί σημαντικό θεσμικό εργαλείο για την παρακολούθηση της εφαρμογής της πολεοδομικής νομοθεσίας, τον έλεγχο και την αξιολόγηση της εξέλιξης του δομημένου χώρου και τη λήψη τεκμηριωμένων αποφάσεων. Συντονισμός Αρχαιολογικών Υπηρεσιών και Ελληνικού Κτηματολογίου. Από πλευράς Αποκεντρωμένης Διοίκησης Κρήτης εκφράστηκε η θέση ότι η υπαγωγή των Αρχαιολογικών Υπηρεσιών και του Ελληνικού Κτηματολογίου στην Αποκεντρωμένη Διοίκηση θα μπορούσε να ενισχύσει τον συντονισμό μεταξύ των υπηρεσιών, να περιορίσει καθυστερήσεις και να συμβάλει σε αποτελεσματικότερη διαχείριση των θεμάτων που σχετίζονται με τον χωρικό σχεδιασμό και την ανάπτυξη. Σχέση Υπηρεσιών Δόμησης και Κτηματολογίου. Συζητήθηκε εκτενώς το ζήτημα της σχέσης των Υπηρεσιών Δόμησης με το Ελληνικό Κτηματολόγιο και η ανάγκη έκδοσης σαφών και ενιαίων οδηγιών από τα αρμόδια Υπουργεία, ώστε να αποσαφηνιστεί το ισχύον πλαίσιο εφαρμογής και να διασφαλιστεί η ομοιόμορφη αντιμετώπιση των ζητημάτων από όλες τις ΥΔΟΜ, προς όφελος των πολιτών, των μηχανικών και της αναπτυξιακής διαδικασίας. Οι συμμετέχοντες συμφώνησαν στην ανάγκη δημιουργίας ενός σταθερού πλαισίου συνεργασίας και τακτικής επικοινωνίας μεταξύ της Αποκεντρωμένης Διοίκησης Κρήτης, του ΤΕΕ/ΤΑΚ, των Υπηρεσιών Δόμησης και της Τοπικής Αυτοδιοίκησης, με στόχο την άμεση αντιμετώπιση προβλημάτων και τη διαμόρφωση κοινών προτάσεων προς την Πολιτεία. Το ΤΕΕ/ΤΑΚ, ως θεσμοθετημένος τεχνικός σύμβουλος της Πολιτείας, θα συνεχίσει να αναλαμβάνει πρωτοβουλίες που ενισχύουν τον διάλογο και τη συνεργασία μεταξύ των φορέων, συμβάλλοντας στη διαμόρφωση ενός σύγχρονου, λειτουργικού και αποτελεσματικού πλαισίου για το δομημένο περιβάλλον, με γνώμονα την ασφάλεια δικαίου, την προστασία του δημοσίου συμφέροντος και τη βιώσιμη ανάπτυξη της Κρήτης». Η διοργάνωση και οι συμμετοχές στη συνάντηση εργασίαςΓια τη διοργάνωση και τις συμμετοχές στη συνάντηση, στην ανακοίνωση του ΤΕΕ/ΤΑΚ, που υπογράφει η πρόεδρος Μαρία Λυδάκη, σημειώνεται αναλυτικά ότι: Με πρωτοβουλία του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδας Τμήματος Ανατολικής Κρήτης (ΤΕΕ/ΤΑΚ), πραγματοποιήθηκε την Πέμπτη 16 Ιουλίου στην Αποκεντρωμένη Διοίκηση Κρήτης συνάντηση εργασίας με αντικείμενο τον συντονισμό των εμπλεκόμενων φορέων και την αντιμετώπιση κρίσιμων ζητημάτων που αφορούν την πολεοδομία, τον χωροταξικό σχεδιασμό, τη λειτουργία των Υπηρεσιών Δόμησης και τη βιώσιμη ανάπτυξη της Κρήτης. Η συνάντηση πραγματοποιήθηκε υπό την Γραμματέα της Αποκεντρωμένης Διοίκησης Κρήτης κα. Μαρία Κοζυράκη, η οποία ανταποκρίθηκε στην πρωτοβουλία του ΤΕΕ/ΤΑΚ και υπογράμμισε τη σημασία της ουσιαστικής συνεργασίας μεταξύ όλων των θεσμικών φορέων για την αποτελεσματική αντιμετώπιση των σύνθετων ζητημάτων που σχετίζονται με το δομημένο περιβάλλον. Στη σύσκεψη συμμετείχαν οι Βουλευτές Ηρακλείου κ. Λευτέρης Αυγενάκης και Λασιθίου κα Κατερίνα Σπυριδάκη ,οι Δήμαρχοι Φαιστού κ. Γρηγόρης Νικολιδάκης και Μινώα Πεδιάδας κ. Βασίλης Κεγκέρογλου, καθώς και οι Αντιδήμαρχοι Ηρακλείου κ. Νίκος Γιαλυτάκης, Μαλεβιζίου κ. Βαγγέλης Παρασύρης και Χερσονήσου κ. Νίκος Σταυρουλάκης. Ο Βουλευτής Ηρακλείου κ. Φραγκίσκος Παρασύρης, λόγω ανειλημμένων κοινοβουλευτικών υποχρεώσεων, δεν κατέστη δυνατό να παρευρεθεί στη συνάντηση. Απέστειλε ωστόσο επιστολή, με την οποία εξέφρασε τη στήριξή του στην πρωτοβουλία του ΤΕΕ/ΤΑΚ και τη βούλησή του να συμβάλει στην ανάδειξη και επίλυση των προβλημάτων που αντιμετωπίζουν οι Υπηρεσίες Δόμησης, οι μηχανικοί και οι πολίτες. Από πλευράς Διοικούσας Επιτροπής του ΤΕΕ/ΤΑΚ συμμετείχαν η Πρόεδρος κα. Μαρία Λυδάκη, ο Αντιπρόεδρος κ.Γιώργος Ταβερναράκης, ο Γενικός Γραμματέας κ. Αντώνης Κουμπενάκης και τα μέλη κ. Γιάννης Κλάδος και κ. Βαγγέλης Γκούμας. Παρόντα ήταν επίσης στελέχη των Υπηρεσιών Δόμησης των Δήμων της Ανατολικής Κρήτης, τα οποία μετέφεραν την εμπειρία και τα προβλήματα που αντιμετωπίζουν στην καθημερινή άσκηση των αρμοδιοτήτων τους. Τέλος σημειώνεται ότι: «κατά τη διάρκεια της συνάντησης πραγματοποιήθηκε εκτενής και εποικοδομητική συζήτηση για τα σημαντικότερα ζητήματα που απασχολούν τον τεχνικό κόσμο, τις Υπηρεσίες Δόμησης, τη Διοίκηση και την Αυτοδιοίκηση, ενώ επιβεβαιώθηκε η ανάγκη για συνεχή συνεργασία, συντονισμό και ανταλλαγή τεχνογνωσίας μεταξύ όλων των εμπλεκόμενων φορέων». Του Αργύρη Δεμερτζή πηγή ecopress.gr -
Το φλέγον θέμα για χιλιάδες ιδιοκτήτες, στελέχη Πολεοδομιών, μηχανικούς και τους παράγοντες των επενδύσεων και της κτηματαγοράς, εάν τα εκτός σχεδίου γήπεδα τεσσάρων στρεμμάτων χωρίς πρόσωπο σε πολεοδομικά αναγνωρισμένη οδό βγάζουν οικοδομική άδεια και χτίζουν ή όχι, για πρώτη φορά στα τελευταία τέσσερα χρόνια μετά την ακυρωτική απόφαση του ΣτΕ για οικοδομική άδεια στην Πάτμο, συζητήθηκε σε συνάντηση εργασίας στην έδρα επίσημου κρατικού οργάνου, υπό την προεδρία εκπροσώπου της κεντρικής κρατικής διοίκησης, για να διαπιστωθεί τι τελικά ισχύει. Επιβεβαίωση της εκτός σχεδίου δόμησης χωρίς πρόσωπο αλλά με … αγκάθιαΤο ΤΕΕ Ανατολικής Κρήτης, ανακοινώνοντας τα αποτελέσματα της συνάντησης εργασίας, που συγκλήθηκε υπό την Γραμματέα της Αποκεντρωμένης Διοίκησης Κρήτης, με σκοπό τον συντονισμό των εμπλεκόμενων φορέων και την αντιμετώπιση κρίσιμων ζητημάτων που αφορούν την πολεοδομία, τον χωροταξικό σχεδιασμό, τη λειτουργία των Υπηρεσιών Δόμησης και τη βιώσιμη ανάπτυξη της Κρήτης για το επίμαχο θέμα με τίτλο: «Εφαρμογή της πολεοδομικής νομοθεσίας και Ν.3212/2003», σημειώνει στην ανακοίνωση του ότι: -«Επιβεβαιώθηκε ότι οι Υπηρεσίες Δόμησης εφαρμόζουν το ισχύον θεσμικό πλαίσιο και ειδικότερα τις διατάξεις του Ν.3212/2003, με στόχο την ενιαία αντιμετώπιση των θεμάτων που προκύπτουν κατά την έκδοση οικοδομικών αδειών και την εφαρμογή των πολεοδομικών διατάξεων, διασφαλίζοντας την ασφάλεια δικαίου για πολίτες και μηχανικούς». Ωστόσο, όπως προκύπτει από συνομιλία της Μαρίας Λυδάκη προέδρου του ΤΕΕ Ανατολικής Κρήτης με το ecopress, για τα διαμειφθέντα στη συνάντηση εργασίας στην Αποκεντρωμένη Διοίκηση Κρήτης, αυτή η επιβεβαίωση δεν είναι καθολική για όλες τις ΥΔΟΜ της Κρήτης, όπως δεν είναι για όλες της ΥΔΟΜ της χώρας και ότι ταυτοχρόνως είναι ισχυρή η απαγόρευση στην εκτός σχεδίου δόμηση. Διχογνωμία και ανασφάλεια δικαίου μεγάλης έκτασης-«Η γραμματέας Αποκεντρωμένης Διοίκησης Κρήτης επιβεβαίωσε στη συνάντηση εργασίας ότι ισχύουν κανονικά οι διατάξεις του νόμου 3212/2003, που δίνουν τη δυνατότητα δόμησης σε εκτός σχεδίου γήπεδα τεσσάρων στρεμμάτων, εφόσον τεκμηριώνεται ότι είναι προϋφιστάμενα του 2003, χωρίς να είναι αναγκαία προϋπόθεση η ύπαρξη πρόσωπου σε πολεοδομικά αναγνωρισμένη οδό, δηλαδή με την ύπαρξη αγροτικού δρόμου ή ακόμη και δουλείας διόδου», τονίζει στο ecopress, η Μαρίας Λυδάκη πρόεδρος του ΤΕΕ/ΤΑΚ, πολιτικός μηχανικός Kαι σημειώνει ότι «η κα Κοζυράκη έχει επισφραγίσει αυτή την άποψη και σε επίσημο έγγραφο της Αποκεντρωμένης Διοίκησης Κρήτης, με την υπογραφή της, απαντώντας σε ερώτημα που της τέθηκε από υπάλληλο ΥΔΟΜ της Κρήτης». -«Ταυτοχρόνως η γραμματέας Αποκεντρωμένης Διοίκησης Κρήτης, απαντώντας σε αιτιάσεις και προβληματισμούς, που τέθηκαν στη συνάντηση εργασίας, ξεκαθάρισε ότι εάν υπάλληλος ΥΔΟΜ δεν αναλαμβάνει την ευθύνη να εκδώσει οικοδομική άδεια, με τις διατάξεις του νόμου3212/2003, για γήπεδο εκτός σχεδίου 4 στρεμμάτων χωρίς πολεοδομικά αναγνωρισμένη οδό μπορεί να το κάνει, διότι εάν γίνει προσφυγή το δικαστήριο θα τον δικάσει βασιζόμενο στην απόφαση του ΣτΕ», αναφέρει η πρόεδρος του ΤΕΕ/ΤΑΚ. Δίνοντας την έκταση της διχογνωμίας και ανασφάλειας δικαίου που έχει επικρατήσει, η Μαρία Λυδάκη σημειώνει ακόμη ότι στελέχη ΥΔΟΜ από πολλές περιοχές της Κρήτης, όπως Λασίθι, Άγιο Νικόλαο, Ιεράπετρα και πολλές άλλες, που με βάση την απόφαση του ΣτΕ δεν βγάζουν οικοδομικές άδειες στην εκτός σχεδίου δόμηση χωρίς την ύπαρξη πολεοδομικά αναγνωρισμένης οδού, παρότι κλήθηκαν δεν παρέστησαν στη συνάντηση εργασίας που έγινε στην Αποκεντρωμένη Διοίκηση Κρήτης με πρωτοβουλία του ΤΕΕ/ΤΑΚ, διαχωρίζοντας με αυτόν τον τρόπο τη θέση τους στο επίμαχο θέμα. Οικοδομικές άδειες με ευθύνη του ιδιοκτήτη, σε περίπτωση ακύρωσης τουςΕπιπροσθέτως η Μαρία Λυδάκη αναφέρει ότι στις ΥΔΟΜ της Κρήτης, που εκδίδουν άδειες εκτός σχεδίου με τις συγκεκριμένες προϋποθέσεις του νόμου3212/2003, όπως για παράδειγμα στην ΥΔΟΜ Ηρακλείου, ισχύει υπεύθυνη δήλωση για τον ιδιοκτήτη, στην οποία υπογράφει ότι είναι σε γνώση του η απόφαση του ΣτΕ και ότι δεν έχει καμία αξίωση από τον υπάλληλο της ΥΔΟΜ και τον μηχανικό, σε περίπτωση δικαστικής ακύρωσης της άδειας που του χορηγείται. Εκτός σχεδίου δόμηση δύο ταχυτήτων με τη βούλα του κράτουςΑναδεικνύεται λοιπόν και από τη συνάντηση εργασίας στην Αποκεντρωμένη Διοίκηση Κρήτης, ότι με ευθύνη του υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας, καθώς μετά την ακυρωτική απόφαση του ΣτΕ για την Πάτμο δεν έχει εκδώσει από το 2023 καμία δεσμευτική οδηγία προς τις ΥΔΟΜ για την τύχη παλαιότερων και μεταβατικών διατάξεων, ιδίως για τη δόμηση σε εκτός σχεδίου ακίνητα που δημιουργήθηκαν πριν από τις 31 Δεκεμβρίου 2003 αλλά παραπέμπει για την επίλυση του θέματος, στην ολοκλήρωση του πολεοδομικού σχεδιασμού και της πολεοδομικής αναγνώρισης οδών, συνεχίζουν στην Κρήτη και σε όλη τη χώρα, «οι μισές Πολεοδομίες ή και υπάλληλοι στις ίδιες Πολεοδομίες σε ίδιες περιπτώσεις άλλες να βγάζουν άδειες και άλλες όχι». Και ότι έχουμε εκτός σχεδίου δόμηση δύο ταχυτήτων με τη βούλα του κράτους. Πάντως ο πρόεδρος του Συμβουλίου της Επικρατείας Μιχάλης Πικραμένος έχει μιλήσει δημόσια, απαντώντας σε ερωτήματα για το ΠΔ του 1985 στο οποίο δεν προβλέπεται πρόσωπο σε γήπεδα της εκτός σχεδίου περιοχής και τις ανάλογες ρυθμίσεις της νομοθεσίας για γήπεδα προς του 2003, τονίζοντας ότι «το ζήτημα αυτό έχει ερμηνευθεί από το δικαστήριο» και ότι «όλοι πρέπει να έχουν και πρόσωπο σε αναγνωρισμένη οδό». Και έχει ξεκαθαρίσει τι πρέπει να κάνουν και τι όχι οι υπάλληλοι των ΥΔΟΜ. Πρόταση να περάσουν Αρχαιολογική Υπηρεσία και Κτηματολόγιο στην ΑποκεντρωμένηΕνδιαφέρον έχει ακόμη, όπως σημειώνεται στην ανακοίνωση του ΤΕΕ/ΤΑΚ, ότι στην συνάντηση εργασίας, στο θέμα συντονισμού Αρχαιολογικών Υπηρεσιών και Ελληνικού Κτηματολογίου, «από πλευράς Αποκεντρωμένης Διοίκησης Κρήτης εκφράστηκε η θέση ότι η υπαγωγή των Αρχαιολογικών Υπηρεσιών και του Ελληνικού Κτηματολογίου στην Αποκεντρωμένη Διοίκηση θα μπορούσε να ενισχύσει τον συντονισμό μεταξύ των υπηρεσιών, να περιορίσει καθυστερήσεις και να συμβάλει σε αποτελεσματικότερη διαχείριση των θεμάτων που σχετίζονται με τον χωρικό σχεδιασμό και την ανάπτυξη». Η ατζέντα των πολεοδομικών και χωροταξικών θεμάτων στη συνάντηση εργασίαςΣτην ανακοίνωση του ΤΕΕ/ΤΑΚ σημειώνεται αναλυτικά ότι, «κατά τη διάρκεια της συνάντησης πραγματοποιήθηκε εκτενής και εποικοδομητική συζήτηση για τα σημαντικότερα ζητήματα που απασχολούν τον τεχνικό κόσμο, τις Υπηρεσίες Δόμησης, τη Διοίκηση και την Αυτοδιοίκηση, ενώ επιβεβαιώθηκε η ανάγκη για συνεχή συνεργασία, συντονισμό και ανταλλαγή τεχνογνωσίας μεταξύ όλων των εμπλεκόμενων φορέων Ειδικότερα, συζητήθηκαν τα ακόλουθα θέματα: Εφαρμογή της πολεοδομικής νομοθεσίας και Ν.3212/2003. Επιβεβαιώθηκε ότι οι Υπηρεσίες Δόμησης εφαρμόζουν το ισχύον θεσμικό πλαίσιο και ειδικότερα τις διατάξεις του Ν.3212/2003,με στόχο την ενιαία αντιμετώπιση των θεμάτων που προκύπτουν κατά την έκδοση οικοδομικών αδειών και την εφαρμογή των πολεοδομικών διατάξεων, διασφαλίζοντας την ασφάλεια δικαίου για πολίτες και μηχανικούς. Αρχαιολογικό Κτηματολόγιο και διαδικασίες αδειοδότησης. Συζητήθηκε η ανάγκη αξιοποίησης των διαθέσιμων ψηφιακών εργαλείων και επισημάνθηκε ότι οι μηχανικοί, κατά τη σύνταξη των μελετών και πριν από την υποβολή φακέλων για την έκδοση οικοδομικών αδειών, συμβουλεύονται το Αρχαιολογικό Κτηματολόγιο, ώστε να εντοπίζονται εγκαίρως τυχόν περιορισμοί ή απαιτούμενες εγκρίσεις. Παρουσίαση Κώδικα Πολεοδομικής Νομοθεσίας. Συμφωνήθηκε η διοργάνωση ειδικής ενημερωτικής παρουσίασης του Κώδικα Πολεοδομικής Νομοθεσίας που έχει επιμεληθεί ο κ. Νίκος Ταγαράς, με στόχο την ενημέρωση των Υπηρεσιών Δόμησης και των μηχανικών και την υποστήριξη της ενιαίας ερμηνείας και εφαρμογής του σύνθετου και συνεχώς μεταβαλλόμενου πολεοδομικού θεσμικού πλαισίου. Τοπικά και Ειδικά Πολεοδομικά Σχέδια (ΤΠΣ και ΕΠΣ). Ιδιαίτερη αναφορά έγινε στην πορεία εκπόνησης των Τοπικών Πολεοδομικών Σχεδίων και των Ειδικών Πολεοδομικών Σχεδίων, καθώς αποτελούν βασικά εργαλεία για τον σύγχρονο χωρικό σχεδιασμό, την οργάνωση των χρήσεων γης και τη βιώσιμη αναπτυξιακή προοπτική της Κρήτης. Συμφωνήθηκε η ανάγκη συνεχούς ενημέρωσης και συντονισμού των εμπλεκόμενων φορέων. Παρατηρητήριο Δομημένου Περιβάλλοντος. Υπογραμμίστηκε η ανάγκη να προχωρήσουν άμεσα οι διαδικασίες για την ενεργοποίηση και λειτουργία του Παρατηρητηρίου Δομημένου Περιβάλλοντος, το οποίο αποτελεί σημαντικό θεσμικό εργαλείο για την παρακολούθηση της εφαρμογής της πολεοδομικής νομοθεσίας, τον έλεγχο και την αξιολόγηση της εξέλιξης του δομημένου χώρου και τη λήψη τεκμηριωμένων αποφάσεων. Συντονισμός Αρχαιολογικών Υπηρεσιών και Ελληνικού Κτηματολογίου. Από πλευράς Αποκεντρωμένης Διοίκησης Κρήτης εκφράστηκε η θέση ότι η υπαγωγή των Αρχαιολογικών Υπηρεσιών και του Ελληνικού Κτηματολογίου στην Αποκεντρωμένη Διοίκηση θα μπορούσε να ενισχύσει τον συντονισμό μεταξύ των υπηρεσιών, να περιορίσει καθυστερήσεις και να συμβάλει σε αποτελεσματικότερη διαχείριση των θεμάτων που σχετίζονται με τον χωρικό σχεδιασμό και την ανάπτυξη. Σχέση Υπηρεσιών Δόμησης και Κτηματολογίου. Συζητήθηκε εκτενώς το ζήτημα της σχέσης των Υπηρεσιών Δόμησης με το Ελληνικό Κτηματολόγιο και η ανάγκη έκδοσης σαφών και ενιαίων οδηγιών από τα αρμόδια Υπουργεία, ώστε να αποσαφηνιστεί το ισχύον πλαίσιο εφαρμογής και να διασφαλιστεί η ομοιόμορφη αντιμετώπιση των ζητημάτων από όλες τις ΥΔΟΜ, προς όφελος των πολιτών, των μηχανικών και της αναπτυξιακής διαδικασίας. Οι συμμετέχοντες συμφώνησαν στην ανάγκη δημιουργίας ενός σταθερού πλαισίου συνεργασίας και τακτικής επικοινωνίας μεταξύ της Αποκεντρωμένης Διοίκησης Κρήτης, του ΤΕΕ/ΤΑΚ, των Υπηρεσιών Δόμησης και της Τοπικής Αυτοδιοίκησης, με στόχο την άμεση αντιμετώπιση προβλημάτων και τη διαμόρφωση κοινών προτάσεων προς την Πολιτεία. Το ΤΕΕ/ΤΑΚ, ως θεσμοθετημένος τεχνικός σύμβουλος της Πολιτείας, θα συνεχίσει να αναλαμβάνει πρωτοβουλίες που ενισχύουν τον διάλογο και τη συνεργασία μεταξύ των φορέων, συμβάλλοντας στη διαμόρφωση ενός σύγχρονου, λειτουργικού και αποτελεσματικού πλαισίου για το δομημένο περιβάλλον, με γνώμονα την ασφάλεια δικαίου, την προστασία του δημοσίου συμφέροντος και τη βιώσιμη ανάπτυξη της Κρήτης». Η διοργάνωση και οι συμμετοχές στη συνάντηση εργασίαςΓια τη διοργάνωση και τις συμμετοχές στη συνάντηση, στην ανακοίνωση του ΤΕΕ/ΤΑΚ, που υπογράφει η πρόεδρος Μαρία Λυδάκη, σημειώνεται αναλυτικά ότι: Με πρωτοβουλία του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδας Τμήματος Ανατολικής Κρήτης (ΤΕΕ/ΤΑΚ), πραγματοποιήθηκε την Πέμπτη 16 Ιουλίου στην Αποκεντρωμένη Διοίκηση Κρήτης συνάντηση εργασίας με αντικείμενο τον συντονισμό των εμπλεκόμενων φορέων και την αντιμετώπιση κρίσιμων ζητημάτων που αφορούν την πολεοδομία, τον χωροταξικό σχεδιασμό, τη λειτουργία των Υπηρεσιών Δόμησης και τη βιώσιμη ανάπτυξη της Κρήτης. Η συνάντηση πραγματοποιήθηκε υπό την Γραμματέα της Αποκεντρωμένης Διοίκησης Κρήτης κα. Μαρία Κοζυράκη, η οποία ανταποκρίθηκε στην πρωτοβουλία του ΤΕΕ/ΤΑΚ και υπογράμμισε τη σημασία της ουσιαστικής συνεργασίας μεταξύ όλων των θεσμικών φορέων για την αποτελεσματική αντιμετώπιση των σύνθετων ζητημάτων που σχετίζονται με το δομημένο περιβάλλον. Στη σύσκεψη συμμετείχαν οι Βουλευτές Ηρακλείου κ. Λευτέρης Αυγενάκης και Λασιθίου κα Κατερίνα Σπυριδάκη ,οι Δήμαρχοι Φαιστού κ. Γρηγόρης Νικολιδάκης και Μινώα Πεδιάδας κ. Βασίλης Κεγκέρογλου, καθώς και οι Αντιδήμαρχοι Ηρακλείου κ. Νίκος Γιαλυτάκης, Μαλεβιζίου κ. Βαγγέλης Παρασύρης και Χερσονήσου κ. Νίκος Σταυρουλάκης. Ο Βουλευτής Ηρακλείου κ. Φραγκίσκος Παρασύρης, λόγω ανειλημμένων κοινοβουλευτικών υποχρεώσεων, δεν κατέστη δυνατό να παρευρεθεί στη συνάντηση. Απέστειλε ωστόσο επιστολή, με την οποία εξέφρασε τη στήριξή του στην πρωτοβουλία του ΤΕΕ/ΤΑΚ και τη βούλησή του να συμβάλει στην ανάδειξη και επίλυση των προβλημάτων που αντιμετωπίζουν οι Υπηρεσίες Δόμησης, οι μηχανικοί και οι πολίτες. Από πλευράς Διοικούσας Επιτροπής του ΤΕΕ/ΤΑΚ συμμετείχαν η Πρόεδρος κα. Μαρία Λυδάκη, ο Αντιπρόεδρος κ.Γιώργος Ταβερναράκης, ο Γενικός Γραμματέας κ. Αντώνης Κουμπενάκης και τα μέλη κ. Γιάννης Κλάδος και κ. Βαγγέλης Γκούμας. Παρόντα ήταν επίσης στελέχη των Υπηρεσιών Δόμησης των Δήμων της Ανατολικής Κρήτης, τα οποία μετέφεραν την εμπειρία και τα προβλήματα που αντιμετωπίζουν στην καθημερινή άσκηση των αρμοδιοτήτων τους. Τέλος σημειώνεται ότι: «κατά τη διάρκεια της συνάντησης πραγματοποιήθηκε εκτενής και εποικοδομητική συζήτηση για τα σημαντικότερα ζητήματα που απασχολούν τον τεχνικό κόσμο, τις Υπηρεσίες Δόμησης, τη Διοίκηση και την Αυτοδιοίκηση, ενώ επιβεβαιώθηκε η ανάγκη για συνεχή συνεργασία, συντονισμό και ανταλλαγή τεχνογνωσίας μεταξύ όλων των εμπλεκόμενων φορέων». Του Αργύρη Δεμερτζή πηγή ecopress.gr View full Άρθρου
-
Με το Κεφάλαιο ΣΤ’ του Ν. 5306/26 (ΦΕΚ 88/Α'/08.06.2026) Κύρωση Κώδικα Χωροταξίας Πολεοδομίας «Νικόλαος Ταγαράς» του Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας εισάγει ένα νέο ρυθμιστικό πλαίσιο για την αναβίωση εγκαταλελειμμένων, μικρών και φθίνοντων οικισμών. Ενεργειακέςμελέτες Με τα Ειδικά Σχέδια Περιβαλλοντικής Αναβάθμισης και Ανάπτυξης (Ε.Σ.ΠΕΡ.Α.Α.) ορίζεται το όριο του συνεκτικού τμήματος, καθορίζονται οι υφιστάμενοι κοινόχρηστοι χώροι και εγκρίνονται ειδικοί όροι δόμησης, σύμφωνα με την ανάλυση του οικιστικού αποθέματος των υπαρχόντων κτισμάτων και τα προκύπτοντα (υφιστάμενα) μέσα πολεοδομικά μεγέθη. Μπορεί επιπλέον να καθορίζεται όμορη έκταση ως Περιοχή Περιβαλλοντικής Αναβάθμισης και Ιδιωτικής Πολεοδόμησης (Π.Π.Α.Ι.Π.) υπό προϋποθέσεις. Να δούμε αναλυτικά τις προβλέψεις των άρθρων που αφορούν τα Ειδικά Σχέδια Περιβαλλοντικής Αναβάθμισης και Ανάπτυξης (Ε.Σ.ΠΕΡ.Α.Α.). Άρθρο 100- Ανάδειξη και αναβίωση εγκαταλελειμμένων, μικρών και φθινόντων οικισμών 1. Με προεδρικό διάταγμα που εκδίδεται μετά από πρόταση του Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας εγκρίνονται Ειδικά Σχέδια Περιβαλλοντικής Αναβάθμισης και Ανάπτυξης (Ε.Σ.ΠΕΡ.Α.Α.) για την προστασία, ανάδειξη και αναβίωση των εγκαταλελειμμένων, μικρών και φθινόντων οικισμών της χώρας. Στις οικιστικές περιοχές των Τοπικών Πολεοδομικών Σχεδίων (Τ.Π.Σ.) του άρθρου 21 περιλαμβάνονται τα Ε.Σ.ΠΕΡ.Α.Α. του παρόντος Κεφαλαίου. Οι αρμόδιοι δήμοι οφείλουν εντός προθεσμίας ενός (1) έτους να καταθέσουν στο Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας ολοκληρωμένο πρόγραμμα δράσης, ανάδειξης και αναβίωσης των ως άνω οικισμών στο οποίο περιλαμβάνονται η καταγραφή των οικισμών, τα δημόσια αρχιτεκτονικώς ενδιαφέροντα κτίσματα που χρήζουν αποκατάστασης και ανάδειξης, οι δημόσιοι χώροι που χρήζουν ανάδειξης, καθώς και προτάσεις ανάδειξης του υφιστάμενου οικιστικού περιβάλλοντος λαμβάνοντας υπόψη τη σύμβαση του τοπίου και τις διεθνείς συμβάσεις για την προστασία της αρχιτεκτονικής και πολιτιστικής κληρονομιάς. Για την έκδοση Ε.Σ.ΠΕΡ.Α.Α. λαμβάνονται υπόψη τα σχέδια δράσης και καταγραφής κατά τα ανωτέρω. 2. Η βεβαίωση καταλληλότητας του άρθρου 86 εκδίδεται με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας μετά από εισήγηση της Διεύθυνσης Χωροταξίας και γνώμη του Κεντρικού Συμβουλίου Πολεοδομικών Θεμάτων και Αμφισβητήσεων. Άρθρο 101 - Εγκαταλελειμμένοι, μικροί και φθίνοντες οικισμοί 1. Για την εφαρμογή του παρόντος ισχύουν οι κατωτέρω ορισμοί: α) εγκαταλελειμμένος ορίζεται ο οικισμός που εμφανίζεται με μηδενικό πληθυσμό στην απογραφή του 1981 της Ελληνικής Στατιστικής Αρχής (ΕΛΣΤΑΤ) και προϋφίσταται του έτους 1923 και βρίσκεται εντός των περιοχών της παρ. 3 του άρθρου 83, β) μικρός και φθίνων ορίζεται ο οικισμός που βρίσκεται εντός των περιοχών της παρ. 3 του άρθρου 83 και πληροί τις παρακάτω προϋποθέσεις: βα) κατά την εκάστοτε τελευταία απογραφή της ΕΛΣΤΑΤ εμφανίζει ως μόνιμο πληθυσμό μικρότερο των εκατόν πενήντα (150) κατοίκων, ββ) δεν εμφανίζει πληθυσμιακή αύξηση μεγαλύτερη του δέκα τοις εκατό (10%) από την αντίστοιχη απογραφή του μόνιμου πληθυσμού του έτους 1981, και βγ) προϋφίσταται του έτους 1923 ή έχει οριοθετηθεί με τις ισχύουσες διατάξεις. 2. Για τους εγκαταλελειμμένους οικισμούς της περ. α) της παρ. 1, εφαρμόζεται το άρθρο 102. Για τους μικρούς και φθίνοντες οικισμούς της περ. β) της παρ. 1, εφαρμόζεται το άρθρο 103. Άρθρο 102 - Βιώσιμη ανάπτυξη εγκαταλελειμμένων οικισμών 1. Σε περίπτωση εγκαταλελειμμένων οικισμών εγκρίνονται Ειδικά Σχέδια Περιβαλλοντικής Αναβάθμισης και Ανάπτυξης (Ε.Σ.ΠΕΡ.Α.Α.), εφόσον: α) Οι εγκαταλελειμμένοι οικισμοί κρίνονται ως αρχιτεκτονικά ενδιαφέροντες, παραδοσιακοί οικισμοί ή ιστορικοί τόποι και δεν έχουν χαρακτηρισθεί ως γεωλογικά ακατάλληλοι. β) Αναγνωρίζεται συνεκτικό τμήμα αυτών κατά το άρθρο 231, του οποίου η έκταση είναι ενιαία και έχει επιφάνεια από δέκα (10) έως πενήντα (50) στρέμματα. Αν το συνεκτικό τμήμα του οικισμού διακόπτεται από εγκεκριμένες επαρχιακές, δημοτικές ή κοινοτικές οδούς και το κάθε διαιρετό τμήμα αυτού περιλαμβάνει άνω των δέκα (10) οικοδομών, η έκταση του συνεκτικού τμήματος δύναται να θεωρηθεί ενιαία. 2. Με το Ε.Σ.ΠΕΡ.Α.Α.: α) Ορίζεται το όριο του συνεκτικού τμήματος, καθορίζονται οι υφιστάμενοι κοινόχρηστοι χώροι και εγκρίνονται ειδικοί όροι δόμησης, σύμφωνα με την ανάλυση του οικιστικού αποθέματος των υπαρχόντων κτισμάτων και τα προκύπτοντα (υφιστάμενα) μέσα πολεοδομικά μεγέθη. β) Μπορεί επιπλέον να καθορίζεται όμορη έκταση ως Περιοχή Περιβαλλοντικής Αναβάθμισης και Ιδιωτικής Πολεοδόμησης (Π.Π.Α.Ι.Π.) υπό τις εξής προϋποθέσεις: βα) Η όμορη έκταση να έχει ελάχιστη επιφάνεια τριάντα (30) στρεμμάτων και σε καμία περίπτωση να μην υπερβαίνει το διπλάσιο της έκτασης του συνεκτικού τμήματος. ββ) Το ενιαίο της έκτασης του συνεκτικού τμήματος και της όμορης προς πολεοδόμηση περιοχής, να έχει επιφάνεια τουλάχιστον πενήντα (50) στρέμματα και να μην υπερβαίνει τα εκατό (100) στρέμματα. βγ) Κατά τα λοιπά, εφαρμόζονται οι ειδικότεροι όροι και προϋποθέσεις πολεοδόμησης του παρόντος Κεφαλαίου που διέπουν τη διαδικασία πολεοδόμησης με Ε.Σ.ΠΕΡ.Α.Α.. 3. Για την εφαρμογή της διαδικασίας της περ. α) της παρ. 2, ο αρμόδιος Δήμος υποβάλλει στη Διεύθυνση Πολεοδομικού Σχεδιασμού του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας τα παρακάτω στοιχεία: α) Γνωμοδοτήσεις από τις αρμόδιες αρχαιολογικές υπηρεσίες (Εφορείες Αρχαιοτήτων και Υπηρεσίες Νεώτερων Μνημείων και Τεχνικών Έργων) περί της ύπαρξης ή μη κηρυγμένων ή και οριοθετημένων αρχαιολογικών χώρων εντός της έκτασης. Οι γνωμοδοτήσεις πρέπει να είναι της τελευταίας τριετίας και να συνοδεύονται από θεωρημένο τοπογραφικό διάγραμμα κλίμακας ένα προς πεντακόσια (1:500) ή ένα προς χίλια (1:1.000) εξαρτημένο από το κρατικό σύστημα συντεταγμένων ΕΓΣΑ ’87. β) Τοπογραφικό και κτηματογραφικό διάγραμμα σε κλίμακα ένα προς πεντακόσια (1:500) ή ένα προς χίλια (1:1.000) εξαρτημένο από το κρατικό σύστημα συντεταγμένων ΕΓΣΑ ’87, το οποίο περιλαμβάνει: βα) αναγνώριση συνεκτικού τμήματος κατά το άρθρο 231, ββ) κτηματογραφική αποτύπωση ιδιοκτησιών και κοινόχρηστων χώρων, βγ) όρια των καθορισμένων υπό προστασία εκτάσεων, που απαγορεύεται να χρησιμοποιηθούν για οικιστικούς σκοπούς (δάση, δασικές ή αναδασωτέες εκτάσεις, αρχαιολογικοί χώροι, περιοχές προστασίας), βδ) καταγραφή των δημόσιων, δημοτικών και θρησκευτικών κτιρίων και εγκαταστάσεων που υφίστανται στον εγκαταλελειμμένο οικισμό, και βε) στοιχεία Εθνικού Κτηματολογίου (όρια και Κωδικό Αριθμό Εθνικού Κτηματολογίου), εφόσον η έκταση εντάσσεται σε περιοχή λειτουργίας ή σύνταξης Εθνικού Κτηματολογίου. γ) Απόσπασμα χάρτη του τυχόν εγκεκριμένου Γενικού Πολεοδομικού Σχεδίου (Γ.Π.Σ.) ή Σχεδίου Χωρικής και Οικιστικής Οργάνωσης Ανοικτής Πόλης (Σ.Χ.Ο.Ο.Α.Π.) ή Τοπικού Πολεοδομικού Σχεδίου (Τ.Π.Σ.) ή αντίστοιχου επιπέδου σχεδιασμού, με σημειωμένη τη θέση και ενδεικτικά τα όρια του προς ρύθμιση οικιστικού συνόλου. δ) Βεβαίωση από την αρμόδια υπηρεσία του οικείου δήμου, σύμφωνα με τα στοιχεία από το αρχείο του ότι ο οικισμός δεν έχει χαρακτηριστεί ως κατολισθαίνων και ότι δεν έχουν δοθεί αποζημιώσεις ή δεν έχει υλοποιηθεί άλλου είδους αποκατάσταση των οικιστών για την εγκατάλειψη αυτού. ε) Πρόταση για ειδικές ρυθμίσεις όρων δόμησης και χρήσεων γης με σκοπό την ανάδειξη και διατήρηση αξιόλογων αρχιτεκτονικά κτιρίων μετά από την καταγραφή αξιόλογων πολεοδομικά στοιχείων (ιστός) του συνεκτικού τμήματος ή άλλων στοιχείων του δομημένου περιβάλλοντος ή του φυσικού περιβάλλοντος. 4. Για την εφαρμογή της διαδικασίας της περ. β) της παρ. 2 οι ενδιαφερόμενοι, κατά την έννοια της παρ. 1 του άρθρου 83 ή και ο αρμόδιος δήμος, υποβάλλουν στη Διεύθυνση Πολεοδομικού Σχεδιασμού του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας όλα τα ανωτέρω στοιχεία και επιπλέον για τη χορήγηση βεβαίωσης καταλληλότητας του άρθρου 86: α) πράξη χαρακτηρισμού της όμορης προς πολεοδόμηση έκτασης, σύμφωνα με το άρθρο 14 του ν. 998/1979 (Α’ 289) και πιστοποιητικό τελεσιδικίας αυτής ή απόσπασμα κυρωθέντος δασικού χάρτη κατά τα άρθρα 17 ή 19 του ν. 3889/2010 (Α’ 182), ή δασολογίου, από τα οποία να προκύπτει ο χαρακτήρας της έκτασης από πλευράς υπαγωγής της στη δασική νομοθεσία, β) τοπογραφικό και υψομετρικό διάγραμμα, το οποίο περιλαμβάνει επιπρόσθετα: βα) κτηματογραφική αποτύπωση με τα όρια και το εμβαδόν τόσο του συνόλου της προς πολεοδόμηση έκτασης όσο και των διαιρετών τμημάτων που την απαρτίζουν, ββ) ειδικά γεωμορφολογικά στοιχεία της έκτασης, όπως γεωλογικά ακατάλληλες περιοχές (όπως αυτές τυχόν προσδιορίστηκαν από τα συμπεράσματα της γεωλογικής θεώρησης) και κλίσεις εδάφους μεγαλύτερες του τριάντα πέντε τοις εκατό (> 35%), βγ) όρια των καθορισμένων υπό προστασία εκτάσεων που απαγορεύεται να χρησιμοποιηθούν για οικιστικούς σκοπούς (δάση, δασικές ή αναδασωτέες εκτάσεις, αρχαιολογικοί χώροι, περιοχές προστασίας), και γ) χάρτη κατάλληλης κλίμακας εξαρτημένο από το κρατικό σύστημα συντεταγμένων ΕΓΣΑ ’87, με ενδείξεις των ορίων της δημοτικής ενότητας που βρίσκεται η υπό ρύθμιση έκταση, τα όρια της έκτασης, τις προβλεπόμενες χρήσεις γης της ευρύτερης περιοχής, τις δυνατότητες εξυπηρετήσεων από συγκοινωνιακά δίκτυα, δίκτυα ύδρευσης, αποχέτευσης, ηλεκτρισμού και τηλεφώνου, καθώς και τυχόν υφιστάμενες ειδικές χρήσεις γης μέσα στα όρια της έκτασης και σε ακτίνα χιλίων πεντακοσίων (1.500) μέτρων από τα όρια αυτής (δασικές εκτάσεις, γη υψηλής παραγωγικότητας, περιοχές μεταλλευτικής ή λατομικής εκμετάλλευσης, βιομηχανικές εγκαταστάσεις, αρχαιολογικοί χώροι κ.λπ.), δ) πρόταση καθορισμού οριογραμμών των υδατορεμάτων, σύμφωνα με τον ν. 4258/2014 (Α’ 94), ε) έκθεση γεωλογικής γεωτεχνικής καταλληλότητας υπογραφόμενη από δύο (2) ιδιώτες γεωλόγους, οι οποίοι φέρουν την ευθύνη για την έκθεσή τους. Η έκθεση γεωλογικής γεωτεχνικής καταλληλότητας θεωρείται από την υπηρεσία. Η υπηρεσία ή ειδικοί ελεγκτές από μητρώα της υπηρεσίας προβαίνουν σε έλεγχο της σχετικής μελέτης έως την έγκριση της πράξης της πολεοδομικής μελέτης, στ) κτηματογραφικό πίνακα ιδιοκτησιών συνοδευόμενο από έκθεση ελέγχου τίτλων υπογραφόμενη από δύο (2) ιδιώτες δικηγόρους, θεωρημένη από τον οικείο Δικηγορικό Σύλλογο. Ο έλεγχος τίτλων αναφέρεται στο σχετικό τοπογραφικό διάγραμμα και θεωρείται από την υπηρεσία, ζ) τεχνική έκθεση με τις αιτούμενες χρήσεις γης, καθώς και τα προγραμματικά μεγέθη για την οικιστική ανάπτυξη της έκτασης (πυκνότητα, συντελεστές εκμετάλλευσης, δόμησης κ.λπ.), τα οποία πρέπει να συσχετίζονται με τα αντίστοιχα προβλεπόμενα από τις κατευθύνσεις του Γ.Π.Σ. ή Σ.Χ.Ο.Ο.Α.Π. ή Τ.Π.Σ. ή άλλου αντίστοιχου επιπέδου σχεδιασμού, κατά τις διατάξεις του Κεφαλαίου Α’ του Τμήματος III του παρόντος Μέρους, καθώς και ειδική έκθεση χωροταξικής θεώρησης στην οποία περιγράφονται και τεκμηριώνονται οι βασικές χωροθετικές επιλογές και η ένταξη στον χώρο του σχεδιαζόμενου έργου, ιδίως όσον αφορά τα προτεινόμενα έργα και τις δραστηριότητες σε συνάρτηση και με τον χαρακτήρα των ομόρων και γειτνιαζουσών περιοχών, την υπάρχουσα συγκοινωνιακή υποδομή και τις λοιπές εξυπηρετήσεις, τους υφιστάμενους οικισμούς, καθώς και τα βασικά χωρικά χαρακτηριστικά της ευρύτερης περιοχής, τουλάχιστον στο επίπεδο της οικείας δημοτικής ενότητας. 5. Για την έγκριση των Ε.Σ.ΠΕΡ.Α.Α. του παρόντος απαιτείται η προηγούμενη γνώμη του Κεντρικού Συμβουλίου Πολεοδομικών Θεμάτων και Αμφισβητήσεων. Οι διαδικασίες της περ. β) της παρ. 2 δύνανται να ολοκληρώνονται είτε αυτοτελώς σε δύο (2) διακριτές φάσεις είτε συνολικά με την έκδοση ενός Ε.Σ.ΠΕΡ.Α.Α.. Άρθρο 103 - Βιώσιμη ανάπτυξη μικρών και φθινόντων οικισμών 1. Σε περίπτωση μικρών και φθινόντων οικισμών, κατά την περ. β) της παρ. 1 του άρθρου 101, εγκρίνονται Ειδικά Σχέδια Περιβαλλοντικής Αναβάθμισης και Ανάπτυξης (Ε.Σ.ΠΕΡ.Α.Α.) κατά τα οριζόμενα στο παρόν. 2. Με την έγκριση Ε.Σ.ΠΕΡ.Α.Α. καθορίζονται πλησίον των μικρών και φθινόντων οικισμών και ζώνες υποδοχείς οικοδομικών συνεταιρισμών ιδιωτών σε: α) δημόσιες χορτολιβαδικές και βραχώδεις εκτάσεις των περ. β) και γ) της παρ. 6 του άρθρου 3 του ν. 998/1979 (Α’ 289), για τις οποίες δεν απαγορεύεται η δόμηση και τις οποίες διαχειρίζονται οι αρμόδιες Δασικές Υπηρεσίες, β) εκτάσεις ακινήτων ιδιοκτησίας του Δημοσίου ή των Οργανισμών Τοπικής Αυτοδιοίκησης (Ο.Τ.Α.) ή των νομικών προσώπων δημοσίου δικαίου ή γ) ιδιωτικές εκτάσεις με τις επιφυλάξεις του παρόντος, με τις εξής προϋποθέσεις: i) Η απόστασή τους από τους παραπάνω μικρούς και φθίνοντες οικισμούς να μην υπερβαίνει τα τρία (3) χιλιόμετρα. Λαμβάνονται ως αρχή τα εγκεκριμένα όρια των οικισμών ή τα όρια που υποδεικνύονται από την αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης, εφόσον δεν υφίστανται εγκεκριμένα όρια για τους οικισμούς προ του 1923. Ειδικά αν οι υπάρχοντες οικισμοί έχουν χαρακτηριστεί ως παραδοσιακοί, η απόσταση των ζωνών πρέπει να μην υπερβαίνει τα τρία (3) χιλιόμετρα και να απέχει τουλάχιστον ένα (1) χιλιόμετρο από αυτούς. ii) Η φυσική και λειτουργική τους συνέχεια να εξασφαλίζεται με τους υφιστάμενους οικισμούς. iii) Οι ζώνες υποδοχείς να απέχουν κατ’ ελάχιστο απόσταση πέντε (5) χιλιομέτρων από οικισμούς, οι οποίοι κατά την εκάστοτε τελευταία απογραφή της Ελληνικής Στατιστικής Αρχής (ΕΛΣΤΑΤ) εμφανίζουν ως μόνιμο πληθυσμό μεγαλύτερο των δύο χιλιάδων (2.000) κατοίκων. iv) Σε κάθε περίπτωση, δεν δύναται να χωροθετηθεί ανά Περιφερειακή Ενότητα αριθμός οικισμών που υπερβαίνει το δέκα τοις εκατό (10%) του συνολικού αριθμού των υφιστάμενων οικισμών στη συγκεκριμένη γεωγραφική ενότητα, σύμφωνα με τα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ. v) Η προς πολεοδόμηση έκταση να έχει πρόσβαση από υφιστάμενη διαμορφωμένη οδό η οποία έχει τεθεί σε κοινή χρήση πέραν των είκοσι (20) ετών και έχει πλάτος τουλάχιστον τέσσερα (4) μέτρα. Τα γεωμετρικά χαρακτηριστικά της υφιστάμενης οδού μπορεί να διαμορφωθούν σε μέγεθος που εξυπηρετεί τις ανάγκες του νέου οικισμού. Οι αποζημιώσεις των παρόδιων ιδιοκτητών συντελούνται με ευθύνη του οικείου Ο.Τ.Α. και βαρύνουν τον επισπεύδοντα ιδιώτη ή οικοδομικό συνεταιρισμό. vi) Να απέχουν πέραν των διακοσίων (200) μέτρων από την ακτογραμμή, εκτός των περιπτώσεων που έχει καθοριστεί γραμμή αιγιαλού, παραλίας, όχθης και παρόχθιας ζώνης, οπότε εφαρμόζονται οι οικείες διατάξεις για την απόσταση που πρέπει να τηρείται. vii) Ο μικρός και φθίνων οικισμός πλησίον του οποίου οριοθετείται η ζώνη υποδοχέας να μην έχει οριστεί ως γεωλογικά ακατάλληλος για δόμηση (ιδίως κατολισθαίνων σεισμικά ρήγματα κ.λπ.). viii) Να προβλέπεται εκ των μελετών η δυνατότητα εξυπηρέτησης από βασικά δίκτυα υποδομών (ιδίως, Δ.Ε.Η., ύδρευση κ.λπ.). ix) Το μέγεθος του νέου οικισμού να μην υπερβαίνει τα τριακόσια (300) στρέμματα. x) Για μικρούς και φθίνοντες οικισμούς έως πενήντα (50) κατοίκους το μέγεθος του νέου οικισμού να μην υπερβαίνει τα εκατό (100) στρέμματα. xi) Για μικρούς και φθίνοντες οικισμούς έως εκατό (100) κατοίκους το μέγεθος του νέου οικισμού να μην υπερβαίνει τα διακόσια (200) στρέμματα. 3. Πέραν των ανωτέρω, πλησίον μικρών και φθινόντων οικισμών και όχι σε απόσταση μεγαλύτερη του ενός (1) χιλιομέτρου επιτρέπονται η χωροθέτηση και η πολεοδόμηση κατά τις διατάξεις των Περιοχών Περιβαλλοντικής Αναβάθμισης και Ιδιωτικής Πολεοδόμησης (Π.Π.Α.Ι.Π.) των άρθρων 83 έως 88, υπό τις προϋποθέσεις των παρ. 1 και 2 του παρόντος και αποκλειστικά σε επιφάνεια μέχρι εκατό (100) στρεμμάτων. 4. Εφόσον έχει χωροθετηθεί Περιοχή Ειδικά Ρυθμιζόμενης Πολεοδόμησης (Π.Ε.Ρ.ΠΟ.) κατά το άρθρο 24 του ν. 2508/1997 (Α’ 124) σε απόσταση μέχρι τριών (3) χιλιομέτρων από μικρούς και φθίνοντες οικισμούς επιτρέπεται και η έγκριση Ε.Σ.ΠΕΡ.Α.Α. κατά το παρόν και αποκλειστικά σε επιφάνεια μέχρι εκατό (100) στρεμμάτων. Άρθρο 104- Έγκριση πολεοδομικής μελέτης των Ειδικών Σχεδίων Περιβαλλοντικής Αναβάθμισης και Ανάπτυξης Η πολεοδόμηση των εκτάσεων εντός Ειδικού Σχεδίου Περιβαλλοντικής Αναβάθμισης και Ανάπτυξης (Ε.Σ.ΠΕΡ.Α.Α.) γίνεται με βάση ειδική πολεοδομική μελέτη, η οποία εκπονείται με πρωτοβουλία και δαπάνη των ενδιαφερομένων και εγκρίνεται με την έκδοση του Ε.Σ.ΠΕΡ.Α.Α. κατά το παρόν Κεφάλαιο. Η πολεοδομική μελέτη εκπονείται υπό την εποπτεία του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας. Άρθρο 105 - Επιτρεπόμενες χρήσεις γης Υποχρεώσεις κατά την έγκριση Ειδικών Σχεδίων Περιβαλλοντικής Αναβάθμισης και Ανάπτυξης 1. Οι οικοδομικοί συνεταιρισμοί και ιδιώτες υποχρεούνται με την έγκριση της πολεοδομικής μελέτης να παραχωρήσουν ή να υλοποιήσουν έργα χωρίς αποζημίωση προς τον οικείο Οργανισμό Τοπικής Αυτοδιοίκησης σε ποσοστό τουλάχιστον πενήντα τοις εκατό (50%) της πολεοδομούμενης έκτασης, ως εξής: α) Κοινόχρηστους και κοινωφελείς χώρους εντός του υπό ίδρυση οικισμού που θα προβλέπονται από την πολεοδομική μελέτη και σε ελάχιστο ποσοστό είκοσι πέντε τοις εκατό (25%) της πολεοδομούμενης έκτασης. Η επιθυμητή κατηγορία των χρήσεων αυτών και το επιθυμητό ποσοστό τους ανά χρήση καθορίζονται με τις προδιαγραφές εκπόνησης των πολεοδομικών μελετών. β) Ποσοστό έως είκοσι πέντε τοις εκατό (25%) της πολεοδομούμενης έκτασης χωροθετείται σε χρήσεις ή μετατρέπεται σε ειδική χρηματική εισφορά για έργα αναβάθμισης κοινοχρήστων κοινωφελών χρήσεων και χώρων και κτιρίων ειδικών χρήσεων τα οποία προτάσσονται κατ’ αντιστοιχία στον γειτονικό υφιστάμενο οικισμό. Η ειδική χρηματική εισφορά κατατίθεται στον αρμόδιο δήμο και εγγράφεται σε ειδικό λογαριασμό αποκλειστικά για τα έργα της παρούσας με την αναφορά του μικρού και φθίνοντα οικισμού. Ως έργο προτεραιότητας αναβάθμισης θεωρείται το έργο για τη σύνδεση με τον βιολογικό καθαρισμό, σύμφωνα με την εκπονηθείσα μελέτη. Με το ίδιο διάταγμα της έγκρισης της πολεοδομικής μελέτης και του Ειδικού Σχεδίου Περιβαλλοντικής Αναβάθμισης και Ανάπτυξης (Ε.Σ.ΠΕΡ.Α.Α.) δύναται να καθορίζονται ειδικές χρήσεις γης στον γειτονικό οικισμό. Πέραν των οριζομένων έργων, ποσό από την ειδική χρηματική των Ε.Σ.ΠΕΡ.Α.Α. εισφορά διατίθεται για την αποκατάσταση και ανάδειξη των δημοσίων κτιρίων, καθώς και για την εκπόνηση μελετών ανάδειξης και προστασίας της αρχιτεκτονικής κληρονομιάς και του τοπίου της περιοχής σύμφωνα με τις οικείες διατάξεις. 2. Οι χρήσεις που προτείνονται από την πολεοδομική μελέτη και χωροθετούνται στους μικρούς και φθίνοντες οικισμούς εξαρτώνται κατά κύριο λόγο από τις ανάγκες του οικισμού και καλύπτουν παράλληλα και τις ανάγκες των οικιστών στον νέο οικισμό. 3. Σε κάθε περίπτωση, από την πρόταση της πολεοδομικής μελέτης εξασφαλίζεται η πολεοδομική σύνδεση του νέου οικισμού με τον μικρό και φθίνοντα οικισμό, καθώς και η λειτουργία βιολογικού καθαρισμού και για τους δύο (2) οικισμούς. 4. Οι απαιτούμενες ειδικές χρήσεις κατά τις γενικές διατάξεις ιδιωτικής πολεοδόμησης για τη λειτουργία του υπό ίδρυση οικισμού χωροθετούνται αποκλειστικά στον υφιστάμενο οικισμό. 5. Στον υπό ίδρυση οικισμό προβλέπονται μόνον οι εξής χρήσεις: α) οικοδομήσιμοι χώροι αποκλειστικά κατοικίας, β) κύριες οδοί, οδοί ήπιας κυκλοφορίας και πεζόδρομοι σε ποσοστό από δεκαπέντε τοις εκατό (15%) έως δεκαοκτώ τοις εκατό (18%) της πολεοδομούμενης έκτασης ανάλογα με τη μορφολογία του εδάφους, γ) αμιγείς χώροι πρασίνου, δ) παιδικές χαρές, ε) υπαίθριοι χώροι άθλησης, στ) εμπορικά καταστήματα πολύ μικρής κλίμακας, για την κάλυψη των καθημερινών αναγκών των οικιστών, με την προϋπόθεση ότι το μέγεθός τους θα κυμαίνεται από μηδέν κόμμα είκοσι (0,20) έως μηδέν κόμμα τριάντα (0,30) τετραγωνικά μέτρα ανά κάτοικο. 6. Οι υπόλοιπες ανάγκες των οικιστών σε χώρους ειδικών χρήσεων καλύπτονται από τις υπάρχουσες υποδομές στον υφιστάμενο οικισμό ή ελλείψει αυτών με την πρόταση χωροθέτησης αυτών των χρήσεων εντός του υφιστάμενου οικισμού. Άρθρο 106 -Πολεοδομική μελέτη Όροι και περιορισμοί δόμησης Μορφολογικοί κανόνες 1. Για τη διαδικασία έγκρισης της πολεοδομικής μελέτης Ειδικών Σχεδίων Περιβαλλοντικής Αναβάθμισης και Ανάπτυξης (Ε.Σ.ΠΕΡ.Α.Α.) καθορίζονται ειδικοί μορφολογικοί κανόνες και κατευθύνσεις, που επιβάλλονται και εξαρτώνται από την αρχιτεκτονική φυσιογνωμία του υφιστάμενου οικισμού. 2. Για τις περιπτώσεις ανταλλαγής εκτάσεων και ζωνών συγκέντρωσης δόμησης υποδοχής δεν απαιτείται προηγουμένως η χορήγηση βεβαίωσης καταλληλότητας της έκτασης από την αρμόδια υπηρεσία του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας εφόσον αυτή έχει κριθεί στο στάδιο χορήγησης του τίτλου ανταλλαγής και της έγκρισης του Ε.Σ.ΠΕΡ.Α.Α. κατά το παρόν Κεφάλαιο. 3. Αμέσως μετά την έγκριση της πολεοδομικής μελέτης, οι ιδιοκτήτες της έκτασης προβαίνουν στην εκτέλεση των έργων διαμόρφωσης του χώρου, καθώς και στην εκτέλεση των έργων υποδομής, όπως αυτά προβλέπονται από την πολεοδομική μελέτη στον μικρό και φθίνοντα οικισμό και στον υπό ίδρυση οικισμό. Στη συνέχεια προβαίνουν στη σύνταξη των κτιριακών μελετών και την εκτέλεση των οικοδομικών έργων στους διαμορφούμενους οικοδομήσιμους χώρους, σύμφωνα με την πολεοδομική μελέτη. Άρθρο 107 - Πολεοδομικά κίνητρα αναζωογόνησης των μικρών και φθινόντων οικισμών 1. Για την αναζωογόνηση των μικρών και φθινόντων οικισμών της χώρας καθορίζονται ειδικά κίνητρα πολεοδόμησης: α) Εφόσον η μορφή των κτιρίων προσεγγίζει τη μορφή των κτιρίων του υφιστάμενου οικισμού επιτρέπεται η αύξηση του καθοριζόμενου συντελεστή δόμησης κατά μηδέν κόμμα μηδέν πέντε (0,05) μετά από έγκριση του αρμόδιου Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής, με την προϋπόθεση ότι τα κτίρια κατατάσσονται στην κατηγορία Α’ ως προς την ενεργειακή τους κατανάλωση δεν θίγεται ο αντίστοιχος μέσος συντελεστής δόμησης του Γενικού Πολεοδομικού Σχεδίου (Γ.Π.Σ.) ή Σχεδίου Χωρικής και Οικιστικής Οργάνωσης Ανοικτής Πόλης (Σ.Χ.Ο.Ο.Α.Π.) ή ο προβλεπόμενος συντελεστής από το Τοπικό Πολεοδομικό Σχέδιο (Τ.Π.Σ.) ή από σχέδιο αντίστοιχου επιπέδου. β) Μετά από απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας κατόπιν γνωμοδότησης του Κεντρικού Συμβουλίου Πολεοδομικών Θεμάτων και Αμφισβητήσεων επιτρέπεται ως κίνητρο η αύξηση του συντελεστή δόμησης κατά μηδέν κόμμα δέκα (0,10) εφόσον πέραν των οριζόμενων προδιαγραφών της μελέτης προτείνεται: βα) μείωση οδικού δικτύου οχημάτων και χωροθέτηση θέσεων στάθμευσης, ββ) σχεδιασμός κτιρίων με περιβαλλοντικά κριτήρια, σύμφωνα με την παρ. 2 του άρθρου 222, βγ) οργανωμένη δόμηση με εσωτερικούς ακάλυπτους χώρους, πλακόστρωτα κ.λπ., βδ) χωροθέτηση οργανωμένων ποδηλατοδρόμων, μονοπατιών, βε) δημιουργία αθλητικών χώρων και χώρων πρασίνου. 2. Σε κάθε περίπτωση, ο μέσος συντελεστής δόμησης δεν μπορεί να είναι μεγαλύτερος από τον μέσο συντελεστή δόμησης του ισχύοντος Γ.Π.Σ. ή Σ.Χ.Ο.Ο.Α.Π. ή τον προβλεπόμενο συντελεστή από το Τ.Π.Σ.. Άρθρο 108 - Ιδιωτικές εκτάσεις Ζώνες συγκέντρωσης δόμησης οικοδομικών συνεταιρισμών 1. Με την έγκριση Ειδικών Σχεδίων Περιβαλλοντικής Αναβάθμισης και Ανάπτυξης (Ε.Σ.ΠΕΡ.Α.Α.) κατά το άρθρο 103 πολεοδομούνται ιδιωτικές εκτάσεις, εκτάσεις ακινήτων ιδιωτικής περιουσίας νομικών προσώπων δημοσίου δικαίου και νομικών προσώπων ιδιωτικού δικαίου πλησίον μικρών και φθινόντων οικισμών και τμήμα αυτών μετά την έγκριση της πολεοδομικής μελέτης και ως οργανωμένα οικόπεδα αποδίδονται δια ανταλλαγής σε οικοδομικούς συνεταιρισμούς ως ζώνες συγκέντρωσης δόμησης οικοδομικών συνεταιρισμών. 2. Η πολεοδόμηση των περιοχών αυτών πραγματοποιείται κατά τα άρθρα 103 έως 107 και υπό τους πρόσθετους όρους και προϋποθέσεις: α) Οι ιδιωτικές εκτάσεις, πέραν των προϋποθέσεων του άρθρου 103, να καλύπτουν επιφάνεια ίση ή μεγαλύτερη των εκατό (100) στρεμμάτων. β) Αν η δαπάνη της μελέτης κατασκευής και εκτέλεσης όλων των έργων υποδομής της περιοχής βαρύνει τον παρέχοντα, σύμφωνα με την πολεοδομική μελέτη, ποσοστό σαράντα τοις εκατό (40%) των οικοδομήσιμων τμημάτων της πολεοδομούμενης έκτασης να αποδίδεται στην Ψηφιακή Τράπεζα Γης ως ζώνη συγκέντρωσης δικαιωμάτων δόμησης οικοδομικών συνεταιρισμών. Το υπόλοιπο ποσοστό, ήτοι εξήντα τοις εκατό (60%), να παραμένει στον παρέχοντα με ελεύθερο το δικαίωμα μεταβίβασης προς τρίτους υπό τις προϋποθέσεις του παρόντος Κεφαλαίου. γ) Αν η δαπάνη της εκτέλεσης των έργων υποδομής της περιοχής δεν βαρύνει εξ ολοκλήρου τον παρέχοντα, σύμφωνα με την πολεοδομική μελέτη, ποσοστό εξήντα τοις εκατό (60%) των οικοδομήσιμων τμημάτων της πολεοδομούμενης έκτασης να αποδίδεται στην Τράπεζα Γης ως ζώνη συγκέντρωσης δικαιωμάτων δόμησης οικοδομικών συνεταιρισμών. Το υπόλοιπο ποσοστό, ήτοι σαράντα τοις εκατό (40%), παραμένει στον παρέχοντα με ελεύθερο το δικαίωμα μεταβίβασης προς τρίτους υπό τις προϋποθέσεις του παρόντος Κεφαλαίου. Στην περίπτωση αυτή ο παρέχων βαρύνεται με τη δαπάνη της μελέτης κατασκευής όλων των έργων υποδομής της περιοχής και τη δαπάνη εκτέλεσης των έργων υποδομής για την περιοχή που παραμένει σε αυτόν, σύμφωνα με την πολεοδομική μελέτη. Στην ως άνω μερική εκτέλεση έργων υποδομής περιλαμβάνεται υποχρεωτικά η κατασκευή των εγκαταστάσεων του βιολογικού καθαρισμού. δ) Κατά την έγκριση της πολεοδομικής μελέτης να καθορίζονται, σύμφωνα με το ανωτέρω ποσοστό τα οικοδομήσιμα τμήματα της πολεοδομούμενης έκτασης που περιέχονται στον παρέχοντα την έκταση για τη δημιουργία ζώνης συγκέντρωσης δικαιωμάτων δόμησης οικοδομικών συνεταιρισμών, καθώς και τα απαιτούμενα έργα υποδομής που αντιστοιχούν στην έκταση πολεοδόμησης. Στην πράξη έγκρισης της πολεοδομικής μελέτης αναφέρεται ο χρόνος ολοκλήρωσης των βασικών κοινόχρηστων έργων υποδομής κατά φάσεις, που αντιστοιχούν σε τμήματα έκτασης επιφάνειας ίσης ή μεγαλύτερης των πενήντα (50) στρεμμάτων το καθένα. Στην περίπτωση αυτή οι διατάξεις για τη μεταβίβαση σε τρίτους ισχύουν για κάθε τμήμα και φάση χωριστά. ε) Μετά την έγκριση της πολεοδομικής μελέτης τα όρια των πολεοδομημένων εκτάσεων και οι όροι δόμησης αυτών καταχωρίζονται στη βάση δεδομένων της Ψηφιακής Τράπεζας Γης προκειμένου για την ανταλλαγή ή κάθε πράξη κατά τα οριζόμενα στο Κεφάλαιο Γ’ του Τμήματος ΙΙ του Μέρους Β’. -
Με το Κεφάλαιο ΣΤ’ του Ν. 5306/26 (ΦΕΚ 88/Α'/08.06.2026) Κύρωση Κώδικα Χωροταξίας Πολεοδομίας «Νικόλαος Ταγαράς» του Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας εισάγει ένα νέο ρυθμιστικό πλαίσιο για την αναβίωση εγκαταλελειμμένων, μικρών και φθίνοντων οικισμών. Ενεργειακέςμελέτες Με τα Ειδικά Σχέδια Περιβαλλοντικής Αναβάθμισης και Ανάπτυξης (Ε.Σ.ΠΕΡ.Α.Α.) ορίζεται το όριο του συνεκτικού τμήματος, καθορίζονται οι υφιστάμενοι κοινόχρηστοι χώροι και εγκρίνονται ειδικοί όροι δόμησης, σύμφωνα με την ανάλυση του οικιστικού αποθέματος των υπαρχόντων κτισμάτων και τα προκύπτοντα (υφιστάμενα) μέσα πολεοδομικά μεγέθη. Μπορεί επιπλέον να καθορίζεται όμορη έκταση ως Περιοχή Περιβαλλοντικής Αναβάθμισης και Ιδιωτικής Πολεοδόμησης (Π.Π.Α.Ι.Π.) υπό προϋποθέσεις. Να δούμε αναλυτικά τις προβλέψεις των άρθρων που αφορούν τα Ειδικά Σχέδια Περιβαλλοντικής Αναβάθμισης και Ανάπτυξης (Ε.Σ.ΠΕΡ.Α.Α.). Άρθρο 100- Ανάδειξη και αναβίωση εγκαταλελειμμένων, μικρών και φθινόντων οικισμών 1. Με προεδρικό διάταγμα που εκδίδεται μετά από πρόταση του Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας εγκρίνονται Ειδικά Σχέδια Περιβαλλοντικής Αναβάθμισης και Ανάπτυξης (Ε.Σ.ΠΕΡ.Α.Α.) για την προστασία, ανάδειξη και αναβίωση των εγκαταλελειμμένων, μικρών και φθινόντων οικισμών της χώρας. Στις οικιστικές περιοχές των Τοπικών Πολεοδομικών Σχεδίων (Τ.Π.Σ.) του άρθρου 21 περιλαμβάνονται τα Ε.Σ.ΠΕΡ.Α.Α. του παρόντος Κεφαλαίου. Οι αρμόδιοι δήμοι οφείλουν εντός προθεσμίας ενός (1) έτους να καταθέσουν στο Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας ολοκληρωμένο πρόγραμμα δράσης, ανάδειξης και αναβίωσης των ως άνω οικισμών στο οποίο περιλαμβάνονται η καταγραφή των οικισμών, τα δημόσια αρχιτεκτονικώς ενδιαφέροντα κτίσματα που χρήζουν αποκατάστασης και ανάδειξης, οι δημόσιοι χώροι που χρήζουν ανάδειξης, καθώς και προτάσεις ανάδειξης του υφιστάμενου οικιστικού περιβάλλοντος λαμβάνοντας υπόψη τη σύμβαση του τοπίου και τις διεθνείς συμβάσεις για την προστασία της αρχιτεκτονικής και πολιτιστικής κληρονομιάς. Για την έκδοση Ε.Σ.ΠΕΡ.Α.Α. λαμβάνονται υπόψη τα σχέδια δράσης και καταγραφής κατά τα ανωτέρω. 2. Η βεβαίωση καταλληλότητας του άρθρου 86 εκδίδεται με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας μετά από εισήγηση της Διεύθυνσης Χωροταξίας και γνώμη του Κεντρικού Συμβουλίου Πολεοδομικών Θεμάτων και Αμφισβητήσεων. Άρθρο 101 - Εγκαταλελειμμένοι, μικροί και φθίνοντες οικισμοί 1. Για την εφαρμογή του παρόντος ισχύουν οι κατωτέρω ορισμοί: α) εγκαταλελειμμένος ορίζεται ο οικισμός που εμφανίζεται με μηδενικό πληθυσμό στην απογραφή του 1981 της Ελληνικής Στατιστικής Αρχής (ΕΛΣΤΑΤ) και προϋφίσταται του έτους 1923 και βρίσκεται εντός των περιοχών της παρ. 3 του άρθρου 83, β) μικρός και φθίνων ορίζεται ο οικισμός που βρίσκεται εντός των περιοχών της παρ. 3 του άρθρου 83 και πληροί τις παρακάτω προϋποθέσεις: βα) κατά την εκάστοτε τελευταία απογραφή της ΕΛΣΤΑΤ εμφανίζει ως μόνιμο πληθυσμό μικρότερο των εκατόν πενήντα (150) κατοίκων, ββ) δεν εμφανίζει πληθυσμιακή αύξηση μεγαλύτερη του δέκα τοις εκατό (10%) από την αντίστοιχη απογραφή του μόνιμου πληθυσμού του έτους 1981, και βγ) προϋφίσταται του έτους 1923 ή έχει οριοθετηθεί με τις ισχύουσες διατάξεις. 2. Για τους εγκαταλελειμμένους οικισμούς της περ. α) της παρ. 1, εφαρμόζεται το άρθρο 102. Για τους μικρούς και φθίνοντες οικισμούς της περ. β) της παρ. 1, εφαρμόζεται το άρθρο 103. Άρθρο 102 - Βιώσιμη ανάπτυξη εγκαταλελειμμένων οικισμών 1. Σε περίπτωση εγκαταλελειμμένων οικισμών εγκρίνονται Ειδικά Σχέδια Περιβαλλοντικής Αναβάθμισης και Ανάπτυξης (Ε.Σ.ΠΕΡ.Α.Α.), εφόσον: α) Οι εγκαταλελειμμένοι οικισμοί κρίνονται ως αρχιτεκτονικά ενδιαφέροντες, παραδοσιακοί οικισμοί ή ιστορικοί τόποι και δεν έχουν χαρακτηρισθεί ως γεωλογικά ακατάλληλοι. β) Αναγνωρίζεται συνεκτικό τμήμα αυτών κατά το άρθρο 231, του οποίου η έκταση είναι ενιαία και έχει επιφάνεια από δέκα (10) έως πενήντα (50) στρέμματα. Αν το συνεκτικό τμήμα του οικισμού διακόπτεται από εγκεκριμένες επαρχιακές, δημοτικές ή κοινοτικές οδούς και το κάθε διαιρετό τμήμα αυτού περιλαμβάνει άνω των δέκα (10) οικοδομών, η έκταση του συνεκτικού τμήματος δύναται να θεωρηθεί ενιαία. 2. Με το Ε.Σ.ΠΕΡ.Α.Α.: α) Ορίζεται το όριο του συνεκτικού τμήματος, καθορίζονται οι υφιστάμενοι κοινόχρηστοι χώροι και εγκρίνονται ειδικοί όροι δόμησης, σύμφωνα με την ανάλυση του οικιστικού αποθέματος των υπαρχόντων κτισμάτων και τα προκύπτοντα (υφιστάμενα) μέσα πολεοδομικά μεγέθη. β) Μπορεί επιπλέον να καθορίζεται όμορη έκταση ως Περιοχή Περιβαλλοντικής Αναβάθμισης και Ιδιωτικής Πολεοδόμησης (Π.Π.Α.Ι.Π.) υπό τις εξής προϋποθέσεις: βα) Η όμορη έκταση να έχει ελάχιστη επιφάνεια τριάντα (30) στρεμμάτων και σε καμία περίπτωση να μην υπερβαίνει το διπλάσιο της έκτασης του συνεκτικού τμήματος. ββ) Το ενιαίο της έκτασης του συνεκτικού τμήματος και της όμορης προς πολεοδόμηση περιοχής, να έχει επιφάνεια τουλάχιστον πενήντα (50) στρέμματα και να μην υπερβαίνει τα εκατό (100) στρέμματα. βγ) Κατά τα λοιπά, εφαρμόζονται οι ειδικότεροι όροι και προϋποθέσεις πολεοδόμησης του παρόντος Κεφαλαίου που διέπουν τη διαδικασία πολεοδόμησης με Ε.Σ.ΠΕΡ.Α.Α.. 3. Για την εφαρμογή της διαδικασίας της περ. α) της παρ. 2, ο αρμόδιος Δήμος υποβάλλει στη Διεύθυνση Πολεοδομικού Σχεδιασμού του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας τα παρακάτω στοιχεία: α) Γνωμοδοτήσεις από τις αρμόδιες αρχαιολογικές υπηρεσίες (Εφορείες Αρχαιοτήτων και Υπηρεσίες Νεώτερων Μνημείων και Τεχνικών Έργων) περί της ύπαρξης ή μη κηρυγμένων ή και οριοθετημένων αρχαιολογικών χώρων εντός της έκτασης. Οι γνωμοδοτήσεις πρέπει να είναι της τελευταίας τριετίας και να συνοδεύονται από θεωρημένο τοπογραφικό διάγραμμα κλίμακας ένα προς πεντακόσια (1:500) ή ένα προς χίλια (1:1.000) εξαρτημένο από το κρατικό σύστημα συντεταγμένων ΕΓΣΑ ’87. β) Τοπογραφικό και κτηματογραφικό διάγραμμα σε κλίμακα ένα προς πεντακόσια (1:500) ή ένα προς χίλια (1:1.000) εξαρτημένο από το κρατικό σύστημα συντεταγμένων ΕΓΣΑ ’87, το οποίο περιλαμβάνει: βα) αναγνώριση συνεκτικού τμήματος κατά το άρθρο 231, ββ) κτηματογραφική αποτύπωση ιδιοκτησιών και κοινόχρηστων χώρων, βγ) όρια των καθορισμένων υπό προστασία εκτάσεων, που απαγορεύεται να χρησιμοποιηθούν για οικιστικούς σκοπούς (δάση, δασικές ή αναδασωτέες εκτάσεις, αρχαιολογικοί χώροι, περιοχές προστασίας), βδ) καταγραφή των δημόσιων, δημοτικών και θρησκευτικών κτιρίων και εγκαταστάσεων που υφίστανται στον εγκαταλελειμμένο οικισμό, και βε) στοιχεία Εθνικού Κτηματολογίου (όρια και Κωδικό Αριθμό Εθνικού Κτηματολογίου), εφόσον η έκταση εντάσσεται σε περιοχή λειτουργίας ή σύνταξης Εθνικού Κτηματολογίου. γ) Απόσπασμα χάρτη του τυχόν εγκεκριμένου Γενικού Πολεοδομικού Σχεδίου (Γ.Π.Σ.) ή Σχεδίου Χωρικής και Οικιστικής Οργάνωσης Ανοικτής Πόλης (Σ.Χ.Ο.Ο.Α.Π.) ή Τοπικού Πολεοδομικού Σχεδίου (Τ.Π.Σ.) ή αντίστοιχου επιπέδου σχεδιασμού, με σημειωμένη τη θέση και ενδεικτικά τα όρια του προς ρύθμιση οικιστικού συνόλου. δ) Βεβαίωση από την αρμόδια υπηρεσία του οικείου δήμου, σύμφωνα με τα στοιχεία από το αρχείο του ότι ο οικισμός δεν έχει χαρακτηριστεί ως κατολισθαίνων και ότι δεν έχουν δοθεί αποζημιώσεις ή δεν έχει υλοποιηθεί άλλου είδους αποκατάσταση των οικιστών για την εγκατάλειψη αυτού. ε) Πρόταση για ειδικές ρυθμίσεις όρων δόμησης και χρήσεων γης με σκοπό την ανάδειξη και διατήρηση αξιόλογων αρχιτεκτονικά κτιρίων μετά από την καταγραφή αξιόλογων πολεοδομικά στοιχείων (ιστός) του συνεκτικού τμήματος ή άλλων στοιχείων του δομημένου περιβάλλοντος ή του φυσικού περιβάλλοντος. 4. Για την εφαρμογή της διαδικασίας της περ. β) της παρ. 2 οι ενδιαφερόμενοι, κατά την έννοια της παρ. 1 του άρθρου 83 ή και ο αρμόδιος δήμος, υποβάλλουν στη Διεύθυνση Πολεοδομικού Σχεδιασμού του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας όλα τα ανωτέρω στοιχεία και επιπλέον για τη χορήγηση βεβαίωσης καταλληλότητας του άρθρου 86: α) πράξη χαρακτηρισμού της όμορης προς πολεοδόμηση έκτασης, σύμφωνα με το άρθρο 14 του ν. 998/1979 (Α’ 289) και πιστοποιητικό τελεσιδικίας αυτής ή απόσπασμα κυρωθέντος δασικού χάρτη κατά τα άρθρα 17 ή 19 του ν. 3889/2010 (Α’ 182), ή δασολογίου, από τα οποία να προκύπτει ο χαρακτήρας της έκτασης από πλευράς υπαγωγής της στη δασική νομοθεσία, β) τοπογραφικό και υψομετρικό διάγραμμα, το οποίο περιλαμβάνει επιπρόσθετα: βα) κτηματογραφική αποτύπωση με τα όρια και το εμβαδόν τόσο του συνόλου της προς πολεοδόμηση έκτασης όσο και των διαιρετών τμημάτων που την απαρτίζουν, ββ) ειδικά γεωμορφολογικά στοιχεία της έκτασης, όπως γεωλογικά ακατάλληλες περιοχές (όπως αυτές τυχόν προσδιορίστηκαν από τα συμπεράσματα της γεωλογικής θεώρησης) και κλίσεις εδάφους μεγαλύτερες του τριάντα πέντε τοις εκατό (> 35%), βγ) όρια των καθορισμένων υπό προστασία εκτάσεων που απαγορεύεται να χρησιμοποιηθούν για οικιστικούς σκοπούς (δάση, δασικές ή αναδασωτέες εκτάσεις, αρχαιολογικοί χώροι, περιοχές προστασίας), και γ) χάρτη κατάλληλης κλίμακας εξαρτημένο από το κρατικό σύστημα συντεταγμένων ΕΓΣΑ ’87, με ενδείξεις των ορίων της δημοτικής ενότητας που βρίσκεται η υπό ρύθμιση έκταση, τα όρια της έκτασης, τις προβλεπόμενες χρήσεις γης της ευρύτερης περιοχής, τις δυνατότητες εξυπηρετήσεων από συγκοινωνιακά δίκτυα, δίκτυα ύδρευσης, αποχέτευσης, ηλεκτρισμού και τηλεφώνου, καθώς και τυχόν υφιστάμενες ειδικές χρήσεις γης μέσα στα όρια της έκτασης και σε ακτίνα χιλίων πεντακοσίων (1.500) μέτρων από τα όρια αυτής (δασικές εκτάσεις, γη υψηλής παραγωγικότητας, περιοχές μεταλλευτικής ή λατομικής εκμετάλλευσης, βιομηχανικές εγκαταστάσεις, αρχαιολογικοί χώροι κ.λπ.), δ) πρόταση καθορισμού οριογραμμών των υδατορεμάτων, σύμφωνα με τον ν. 4258/2014 (Α’ 94), ε) έκθεση γεωλογικής γεωτεχνικής καταλληλότητας υπογραφόμενη από δύο (2) ιδιώτες γεωλόγους, οι οποίοι φέρουν την ευθύνη για την έκθεσή τους. Η έκθεση γεωλογικής γεωτεχνικής καταλληλότητας θεωρείται από την υπηρεσία. Η υπηρεσία ή ειδικοί ελεγκτές από μητρώα της υπηρεσίας προβαίνουν σε έλεγχο της σχετικής μελέτης έως την έγκριση της πράξης της πολεοδομικής μελέτης, στ) κτηματογραφικό πίνακα ιδιοκτησιών συνοδευόμενο από έκθεση ελέγχου τίτλων υπογραφόμενη από δύο (2) ιδιώτες δικηγόρους, θεωρημένη από τον οικείο Δικηγορικό Σύλλογο. Ο έλεγχος τίτλων αναφέρεται στο σχετικό τοπογραφικό διάγραμμα και θεωρείται από την υπηρεσία, ζ) τεχνική έκθεση με τις αιτούμενες χρήσεις γης, καθώς και τα προγραμματικά μεγέθη για την οικιστική ανάπτυξη της έκτασης (πυκνότητα, συντελεστές εκμετάλλευσης, δόμησης κ.λπ.), τα οποία πρέπει να συσχετίζονται με τα αντίστοιχα προβλεπόμενα από τις κατευθύνσεις του Γ.Π.Σ. ή Σ.Χ.Ο.Ο.Α.Π. ή Τ.Π.Σ. ή άλλου αντίστοιχου επιπέδου σχεδιασμού, κατά τις διατάξεις του Κεφαλαίου Α’ του Τμήματος III του παρόντος Μέρους, καθώς και ειδική έκθεση χωροταξικής θεώρησης στην οποία περιγράφονται και τεκμηριώνονται οι βασικές χωροθετικές επιλογές και η ένταξη στον χώρο του σχεδιαζόμενου έργου, ιδίως όσον αφορά τα προτεινόμενα έργα και τις δραστηριότητες σε συνάρτηση και με τον χαρακτήρα των ομόρων και γειτνιαζουσών περιοχών, την υπάρχουσα συγκοινωνιακή υποδομή και τις λοιπές εξυπηρετήσεις, τους υφιστάμενους οικισμούς, καθώς και τα βασικά χωρικά χαρακτηριστικά της ευρύτερης περιοχής, τουλάχιστον στο επίπεδο της οικείας δημοτικής ενότητας. 5. Για την έγκριση των Ε.Σ.ΠΕΡ.Α.Α. του παρόντος απαιτείται η προηγούμενη γνώμη του Κεντρικού Συμβουλίου Πολεοδομικών Θεμάτων και Αμφισβητήσεων. Οι διαδικασίες της περ. β) της παρ. 2 δύνανται να ολοκληρώνονται είτε αυτοτελώς σε δύο (2) διακριτές φάσεις είτε συνολικά με την έκδοση ενός Ε.Σ.ΠΕΡ.Α.Α.. Άρθρο 103 - Βιώσιμη ανάπτυξη μικρών και φθινόντων οικισμών 1. Σε περίπτωση μικρών και φθινόντων οικισμών, κατά την περ. β) της παρ. 1 του άρθρου 101, εγκρίνονται Ειδικά Σχέδια Περιβαλλοντικής Αναβάθμισης και Ανάπτυξης (Ε.Σ.ΠΕΡ.Α.Α.) κατά τα οριζόμενα στο παρόν. 2. Με την έγκριση Ε.Σ.ΠΕΡ.Α.Α. καθορίζονται πλησίον των μικρών και φθινόντων οικισμών και ζώνες υποδοχείς οικοδομικών συνεταιρισμών ιδιωτών σε: α) δημόσιες χορτολιβαδικές και βραχώδεις εκτάσεις των περ. β) και γ) της παρ. 6 του άρθρου 3 του ν. 998/1979 (Α’ 289), για τις οποίες δεν απαγορεύεται η δόμηση και τις οποίες διαχειρίζονται οι αρμόδιες Δασικές Υπηρεσίες, β) εκτάσεις ακινήτων ιδιοκτησίας του Δημοσίου ή των Οργανισμών Τοπικής Αυτοδιοίκησης (Ο.Τ.Α.) ή των νομικών προσώπων δημοσίου δικαίου ή γ) ιδιωτικές εκτάσεις με τις επιφυλάξεις του παρόντος, με τις εξής προϋποθέσεις: i) Η απόστασή τους από τους παραπάνω μικρούς και φθίνοντες οικισμούς να μην υπερβαίνει τα τρία (3) χιλιόμετρα. Λαμβάνονται ως αρχή τα εγκεκριμένα όρια των οικισμών ή τα όρια που υποδεικνύονται από την αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης, εφόσον δεν υφίστανται εγκεκριμένα όρια για τους οικισμούς προ του 1923. Ειδικά αν οι υπάρχοντες οικισμοί έχουν χαρακτηριστεί ως παραδοσιακοί, η απόσταση των ζωνών πρέπει να μην υπερβαίνει τα τρία (3) χιλιόμετρα και να απέχει τουλάχιστον ένα (1) χιλιόμετρο από αυτούς. ii) Η φυσική και λειτουργική τους συνέχεια να εξασφαλίζεται με τους υφιστάμενους οικισμούς. iii) Οι ζώνες υποδοχείς να απέχουν κατ’ ελάχιστο απόσταση πέντε (5) χιλιομέτρων από οικισμούς, οι οποίοι κατά την εκάστοτε τελευταία απογραφή της Ελληνικής Στατιστικής Αρχής (ΕΛΣΤΑΤ) εμφανίζουν ως μόνιμο πληθυσμό μεγαλύτερο των δύο χιλιάδων (2.000) κατοίκων. iv) Σε κάθε περίπτωση, δεν δύναται να χωροθετηθεί ανά Περιφερειακή Ενότητα αριθμός οικισμών που υπερβαίνει το δέκα τοις εκατό (10%) του συνολικού αριθμού των υφιστάμενων οικισμών στη συγκεκριμένη γεωγραφική ενότητα, σύμφωνα με τα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ. v) Η προς πολεοδόμηση έκταση να έχει πρόσβαση από υφιστάμενη διαμορφωμένη οδό η οποία έχει τεθεί σε κοινή χρήση πέραν των είκοσι (20) ετών και έχει πλάτος τουλάχιστον τέσσερα (4) μέτρα. Τα γεωμετρικά χαρακτηριστικά της υφιστάμενης οδού μπορεί να διαμορφωθούν σε μέγεθος που εξυπηρετεί τις ανάγκες του νέου οικισμού. Οι αποζημιώσεις των παρόδιων ιδιοκτητών συντελούνται με ευθύνη του οικείου Ο.Τ.Α. και βαρύνουν τον επισπεύδοντα ιδιώτη ή οικοδομικό συνεταιρισμό. vi) Να απέχουν πέραν των διακοσίων (200) μέτρων από την ακτογραμμή, εκτός των περιπτώσεων που έχει καθοριστεί γραμμή αιγιαλού, παραλίας, όχθης και παρόχθιας ζώνης, οπότε εφαρμόζονται οι οικείες διατάξεις για την απόσταση που πρέπει να τηρείται. vii) Ο μικρός και φθίνων οικισμός πλησίον του οποίου οριοθετείται η ζώνη υποδοχέας να μην έχει οριστεί ως γεωλογικά ακατάλληλος για δόμηση (ιδίως κατολισθαίνων σεισμικά ρήγματα κ.λπ.). viii) Να προβλέπεται εκ των μελετών η δυνατότητα εξυπηρέτησης από βασικά δίκτυα υποδομών (ιδίως, Δ.Ε.Η., ύδρευση κ.λπ.). ix) Το μέγεθος του νέου οικισμού να μην υπερβαίνει τα τριακόσια (300) στρέμματα. x) Για μικρούς και φθίνοντες οικισμούς έως πενήντα (50) κατοίκους το μέγεθος του νέου οικισμού να μην υπερβαίνει τα εκατό (100) στρέμματα. xi) Για μικρούς και φθίνοντες οικισμούς έως εκατό (100) κατοίκους το μέγεθος του νέου οικισμού να μην υπερβαίνει τα διακόσια (200) στρέμματα. 3. Πέραν των ανωτέρω, πλησίον μικρών και φθινόντων οικισμών και όχι σε απόσταση μεγαλύτερη του ενός (1) χιλιομέτρου επιτρέπονται η χωροθέτηση και η πολεοδόμηση κατά τις διατάξεις των Περιοχών Περιβαλλοντικής Αναβάθμισης και Ιδιωτικής Πολεοδόμησης (Π.Π.Α.Ι.Π.) των άρθρων 83 έως 88, υπό τις προϋποθέσεις των παρ. 1 και 2 του παρόντος και αποκλειστικά σε επιφάνεια μέχρι εκατό (100) στρεμμάτων. 4. Εφόσον έχει χωροθετηθεί Περιοχή Ειδικά Ρυθμιζόμενης Πολεοδόμησης (Π.Ε.Ρ.ΠΟ.) κατά το άρθρο 24 του ν. 2508/1997 (Α’ 124) σε απόσταση μέχρι τριών (3) χιλιομέτρων από μικρούς και φθίνοντες οικισμούς επιτρέπεται και η έγκριση Ε.Σ.ΠΕΡ.Α.Α. κατά το παρόν και αποκλειστικά σε επιφάνεια μέχρι εκατό (100) στρεμμάτων. Άρθρο 104- Έγκριση πολεοδομικής μελέτης των Ειδικών Σχεδίων Περιβαλλοντικής Αναβάθμισης και Ανάπτυξης Η πολεοδόμηση των εκτάσεων εντός Ειδικού Σχεδίου Περιβαλλοντικής Αναβάθμισης και Ανάπτυξης (Ε.Σ.ΠΕΡ.Α.Α.) γίνεται με βάση ειδική πολεοδομική μελέτη, η οποία εκπονείται με πρωτοβουλία και δαπάνη των ενδιαφερομένων και εγκρίνεται με την έκδοση του Ε.Σ.ΠΕΡ.Α.Α. κατά το παρόν Κεφάλαιο. Η πολεοδομική μελέτη εκπονείται υπό την εποπτεία του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας. Άρθρο 105 - Επιτρεπόμενες χρήσεις γης Υποχρεώσεις κατά την έγκριση Ειδικών Σχεδίων Περιβαλλοντικής Αναβάθμισης και Ανάπτυξης 1. Οι οικοδομικοί συνεταιρισμοί και ιδιώτες υποχρεούνται με την έγκριση της πολεοδομικής μελέτης να παραχωρήσουν ή να υλοποιήσουν έργα χωρίς αποζημίωση προς τον οικείο Οργανισμό Τοπικής Αυτοδιοίκησης σε ποσοστό τουλάχιστον πενήντα τοις εκατό (50%) της πολεοδομούμενης έκτασης, ως εξής: α) Κοινόχρηστους και κοινωφελείς χώρους εντός του υπό ίδρυση οικισμού που θα προβλέπονται από την πολεοδομική μελέτη και σε ελάχιστο ποσοστό είκοσι πέντε τοις εκατό (25%) της πολεοδομούμενης έκτασης. Η επιθυμητή κατηγορία των χρήσεων αυτών και το επιθυμητό ποσοστό τους ανά χρήση καθορίζονται με τις προδιαγραφές εκπόνησης των πολεοδομικών μελετών. β) Ποσοστό έως είκοσι πέντε τοις εκατό (25%) της πολεοδομούμενης έκτασης χωροθετείται σε χρήσεις ή μετατρέπεται σε ειδική χρηματική εισφορά για έργα αναβάθμισης κοινοχρήστων κοινωφελών χρήσεων και χώρων και κτιρίων ειδικών χρήσεων τα οποία προτάσσονται κατ’ αντιστοιχία στον γειτονικό υφιστάμενο οικισμό. Η ειδική χρηματική εισφορά κατατίθεται στον αρμόδιο δήμο και εγγράφεται σε ειδικό λογαριασμό αποκλειστικά για τα έργα της παρούσας με την αναφορά του μικρού και φθίνοντα οικισμού. Ως έργο προτεραιότητας αναβάθμισης θεωρείται το έργο για τη σύνδεση με τον βιολογικό καθαρισμό, σύμφωνα με την εκπονηθείσα μελέτη. Με το ίδιο διάταγμα της έγκρισης της πολεοδομικής μελέτης και του Ειδικού Σχεδίου Περιβαλλοντικής Αναβάθμισης και Ανάπτυξης (Ε.Σ.ΠΕΡ.Α.Α.) δύναται να καθορίζονται ειδικές χρήσεις γης στον γειτονικό οικισμό. Πέραν των οριζομένων έργων, ποσό από την ειδική χρηματική των Ε.Σ.ΠΕΡ.Α.Α. εισφορά διατίθεται για την αποκατάσταση και ανάδειξη των δημοσίων κτιρίων, καθώς και για την εκπόνηση μελετών ανάδειξης και προστασίας της αρχιτεκτονικής κληρονομιάς και του τοπίου της περιοχής σύμφωνα με τις οικείες διατάξεις. 2. Οι χρήσεις που προτείνονται από την πολεοδομική μελέτη και χωροθετούνται στους μικρούς και φθίνοντες οικισμούς εξαρτώνται κατά κύριο λόγο από τις ανάγκες του οικισμού και καλύπτουν παράλληλα και τις ανάγκες των οικιστών στον νέο οικισμό. 3. Σε κάθε περίπτωση, από την πρόταση της πολεοδομικής μελέτης εξασφαλίζεται η πολεοδομική σύνδεση του νέου οικισμού με τον μικρό και φθίνοντα οικισμό, καθώς και η λειτουργία βιολογικού καθαρισμού και για τους δύο (2) οικισμούς. 4. Οι απαιτούμενες ειδικές χρήσεις κατά τις γενικές διατάξεις ιδιωτικής πολεοδόμησης για τη λειτουργία του υπό ίδρυση οικισμού χωροθετούνται αποκλειστικά στον υφιστάμενο οικισμό. 5. Στον υπό ίδρυση οικισμό προβλέπονται μόνον οι εξής χρήσεις: α) οικοδομήσιμοι χώροι αποκλειστικά κατοικίας, β) κύριες οδοί, οδοί ήπιας κυκλοφορίας και πεζόδρομοι σε ποσοστό από δεκαπέντε τοις εκατό (15%) έως δεκαοκτώ τοις εκατό (18%) της πολεοδομούμενης έκτασης ανάλογα με τη μορφολογία του εδάφους, γ) αμιγείς χώροι πρασίνου, δ) παιδικές χαρές, ε) υπαίθριοι χώροι άθλησης, στ) εμπορικά καταστήματα πολύ μικρής κλίμακας, για την κάλυψη των καθημερινών αναγκών των οικιστών, με την προϋπόθεση ότι το μέγεθός τους θα κυμαίνεται από μηδέν κόμμα είκοσι (0,20) έως μηδέν κόμμα τριάντα (0,30) τετραγωνικά μέτρα ανά κάτοικο. 6. Οι υπόλοιπες ανάγκες των οικιστών σε χώρους ειδικών χρήσεων καλύπτονται από τις υπάρχουσες υποδομές στον υφιστάμενο οικισμό ή ελλείψει αυτών με την πρόταση χωροθέτησης αυτών των χρήσεων εντός του υφιστάμενου οικισμού. Άρθρο 106 -Πολεοδομική μελέτη Όροι και περιορισμοί δόμησης Μορφολογικοί κανόνες 1. Για τη διαδικασία έγκρισης της πολεοδομικής μελέτης Ειδικών Σχεδίων Περιβαλλοντικής Αναβάθμισης και Ανάπτυξης (Ε.Σ.ΠΕΡ.Α.Α.) καθορίζονται ειδικοί μορφολογικοί κανόνες και κατευθύνσεις, που επιβάλλονται και εξαρτώνται από την αρχιτεκτονική φυσιογνωμία του υφιστάμενου οικισμού. 2. Για τις περιπτώσεις ανταλλαγής εκτάσεων και ζωνών συγκέντρωσης δόμησης υποδοχής δεν απαιτείται προηγουμένως η χορήγηση βεβαίωσης καταλληλότητας της έκτασης από την αρμόδια υπηρεσία του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας εφόσον αυτή έχει κριθεί στο στάδιο χορήγησης του τίτλου ανταλλαγής και της έγκρισης του Ε.Σ.ΠΕΡ.Α.Α. κατά το παρόν Κεφάλαιο. 3. Αμέσως μετά την έγκριση της πολεοδομικής μελέτης, οι ιδιοκτήτες της έκτασης προβαίνουν στην εκτέλεση των έργων διαμόρφωσης του χώρου, καθώς και στην εκτέλεση των έργων υποδομής, όπως αυτά προβλέπονται από την πολεοδομική μελέτη στον μικρό και φθίνοντα οικισμό και στον υπό ίδρυση οικισμό. Στη συνέχεια προβαίνουν στη σύνταξη των κτιριακών μελετών και την εκτέλεση των οικοδομικών έργων στους διαμορφούμενους οικοδομήσιμους χώρους, σύμφωνα με την πολεοδομική μελέτη. Άρθρο 107 - Πολεοδομικά κίνητρα αναζωογόνησης των μικρών και φθινόντων οικισμών 1. Για την αναζωογόνηση των μικρών και φθινόντων οικισμών της χώρας καθορίζονται ειδικά κίνητρα πολεοδόμησης: α) Εφόσον η μορφή των κτιρίων προσεγγίζει τη μορφή των κτιρίων του υφιστάμενου οικισμού επιτρέπεται η αύξηση του καθοριζόμενου συντελεστή δόμησης κατά μηδέν κόμμα μηδέν πέντε (0,05) μετά από έγκριση του αρμόδιου Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής, με την προϋπόθεση ότι τα κτίρια κατατάσσονται στην κατηγορία Α’ ως προς την ενεργειακή τους κατανάλωση δεν θίγεται ο αντίστοιχος μέσος συντελεστής δόμησης του Γενικού Πολεοδομικού Σχεδίου (Γ.Π.Σ.) ή Σχεδίου Χωρικής και Οικιστικής Οργάνωσης Ανοικτής Πόλης (Σ.Χ.Ο.Ο.Α.Π.) ή ο προβλεπόμενος συντελεστής από το Τοπικό Πολεοδομικό Σχέδιο (Τ.Π.Σ.) ή από σχέδιο αντίστοιχου επιπέδου. β) Μετά από απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας κατόπιν γνωμοδότησης του Κεντρικού Συμβουλίου Πολεοδομικών Θεμάτων και Αμφισβητήσεων επιτρέπεται ως κίνητρο η αύξηση του συντελεστή δόμησης κατά μηδέν κόμμα δέκα (0,10) εφόσον πέραν των οριζόμενων προδιαγραφών της μελέτης προτείνεται: βα) μείωση οδικού δικτύου οχημάτων και χωροθέτηση θέσεων στάθμευσης, ββ) σχεδιασμός κτιρίων με περιβαλλοντικά κριτήρια, σύμφωνα με την παρ. 2 του άρθρου 222, βγ) οργανωμένη δόμηση με εσωτερικούς ακάλυπτους χώρους, πλακόστρωτα κ.λπ., βδ) χωροθέτηση οργανωμένων ποδηλατοδρόμων, μονοπατιών, βε) δημιουργία αθλητικών χώρων και χώρων πρασίνου. 2. Σε κάθε περίπτωση, ο μέσος συντελεστής δόμησης δεν μπορεί να είναι μεγαλύτερος από τον μέσο συντελεστή δόμησης του ισχύοντος Γ.Π.Σ. ή Σ.Χ.Ο.Ο.Α.Π. ή τον προβλεπόμενο συντελεστή από το Τ.Π.Σ.. Άρθρο 108 - Ιδιωτικές εκτάσεις Ζώνες συγκέντρωσης δόμησης οικοδομικών συνεταιρισμών 1. Με την έγκριση Ειδικών Σχεδίων Περιβαλλοντικής Αναβάθμισης και Ανάπτυξης (Ε.Σ.ΠΕΡ.Α.Α.) κατά το άρθρο 103 πολεοδομούνται ιδιωτικές εκτάσεις, εκτάσεις ακινήτων ιδιωτικής περιουσίας νομικών προσώπων δημοσίου δικαίου και νομικών προσώπων ιδιωτικού δικαίου πλησίον μικρών και φθινόντων οικισμών και τμήμα αυτών μετά την έγκριση της πολεοδομικής μελέτης και ως οργανωμένα οικόπεδα αποδίδονται δια ανταλλαγής σε οικοδομικούς συνεταιρισμούς ως ζώνες συγκέντρωσης δόμησης οικοδομικών συνεταιρισμών. 2. Η πολεοδόμηση των περιοχών αυτών πραγματοποιείται κατά τα άρθρα 103 έως 107 και υπό τους πρόσθετους όρους και προϋποθέσεις: α) Οι ιδιωτικές εκτάσεις, πέραν των προϋποθέσεων του άρθρου 103, να καλύπτουν επιφάνεια ίση ή μεγαλύτερη των εκατό (100) στρεμμάτων. β) Αν η δαπάνη της μελέτης κατασκευής και εκτέλεσης όλων των έργων υποδομής της περιοχής βαρύνει τον παρέχοντα, σύμφωνα με την πολεοδομική μελέτη, ποσοστό σαράντα τοις εκατό (40%) των οικοδομήσιμων τμημάτων της πολεοδομούμενης έκτασης να αποδίδεται στην Ψηφιακή Τράπεζα Γης ως ζώνη συγκέντρωσης δικαιωμάτων δόμησης οικοδομικών συνεταιρισμών. Το υπόλοιπο ποσοστό, ήτοι εξήντα τοις εκατό (60%), να παραμένει στον παρέχοντα με ελεύθερο το δικαίωμα μεταβίβασης προς τρίτους υπό τις προϋποθέσεις του παρόντος Κεφαλαίου. γ) Αν η δαπάνη της εκτέλεσης των έργων υποδομής της περιοχής δεν βαρύνει εξ ολοκλήρου τον παρέχοντα, σύμφωνα με την πολεοδομική μελέτη, ποσοστό εξήντα τοις εκατό (60%) των οικοδομήσιμων τμημάτων της πολεοδομούμενης έκτασης να αποδίδεται στην Τράπεζα Γης ως ζώνη συγκέντρωσης δικαιωμάτων δόμησης οικοδομικών συνεταιρισμών. Το υπόλοιπο ποσοστό, ήτοι σαράντα τοις εκατό (40%), παραμένει στον παρέχοντα με ελεύθερο το δικαίωμα μεταβίβασης προς τρίτους υπό τις προϋποθέσεις του παρόντος Κεφαλαίου. Στην περίπτωση αυτή ο παρέχων βαρύνεται με τη δαπάνη της μελέτης κατασκευής όλων των έργων υποδομής της περιοχής και τη δαπάνη εκτέλεσης των έργων υποδομής για την περιοχή που παραμένει σε αυτόν, σύμφωνα με την πολεοδομική μελέτη. Στην ως άνω μερική εκτέλεση έργων υποδομής περιλαμβάνεται υποχρεωτικά η κατασκευή των εγκαταστάσεων του βιολογικού καθαρισμού. δ) Κατά την έγκριση της πολεοδομικής μελέτης να καθορίζονται, σύμφωνα με το ανωτέρω ποσοστό τα οικοδομήσιμα τμήματα της πολεοδομούμενης έκτασης που περιέχονται στον παρέχοντα την έκταση για τη δημιουργία ζώνης συγκέντρωσης δικαιωμάτων δόμησης οικοδομικών συνεταιρισμών, καθώς και τα απαιτούμενα έργα υποδομής που αντιστοιχούν στην έκταση πολεοδόμησης. Στην πράξη έγκρισης της πολεοδομικής μελέτης αναφέρεται ο χρόνος ολοκλήρωσης των βασικών κοινόχρηστων έργων υποδομής κατά φάσεις, που αντιστοιχούν σε τμήματα έκτασης επιφάνειας ίσης ή μεγαλύτερης των πενήντα (50) στρεμμάτων το καθένα. Στην περίπτωση αυτή οι διατάξεις για τη μεταβίβαση σε τρίτους ισχύουν για κάθε τμήμα και φάση χωριστά. ε) Μετά την έγκριση της πολεοδομικής μελέτης τα όρια των πολεοδομημένων εκτάσεων και οι όροι δόμησης αυτών καταχωρίζονται στη βάση δεδομένων της Ψηφιακής Τράπεζας Γης προκειμένου για την ανταλλαγή ή κάθε πράξη κατά τα οριζόμενα στο Κεφάλαιο Γ’ του Τμήματος ΙΙ του Μέρους Β’. View full Άρθρου
-
Νέα υποχρεωτική και με οικονομικό κόστος διαδικασία φέρνει το νομοσχέδιο για τα ακίνητα που εμφανίζονται στο Κτηματολόγιο ως «αγνώστου ιδιοκτήτη» και διεκδικούνται μέσω έκτακτης χρησικτησίας. Σύμφωνα με διάταξη σε νομοσχέδιο του υπουργείου Δικαιοσύνης, οι ιδιοκτήτες δεν θα μπορούν πλέον να προχωρούν απευθείας στη συζήτηση της αγωγής, αλλά θα πρέπει προηγουμένως να περάσουν από υποχρεωτική αρχική συνεδρία διαμεσολάβησης, να καταβάλουν πάγιο τέλος καταχώρισης και να συγκεντρώσουν έναν πλήρη φάκελο αποδεικτικών στοιχείων για τη νομή και τη χρήση του ακινήτου. Η διαδικασία θα πραγματοποιείται ενώπιον πιστοποιημένου κτηματολογικού διαμεσολαβητή, ο οποίος θα επιλέγεται από ειδικό ηλεκτρονικό μητρώο. Ο ενδιαφερόμενος θα πρέπει να καταχωρίσει στο Κτηματολόγιο το φύλλο βασικών στοιχείων της υπόθεσης και να καταβάλει το σχετικό πάγιο τέλος, το ύψος του οποίου θα καθοριστεί με υπουργική απόφαση. Η καταχώριση θα πρέπει να ολοκληρώνεται μέσα σε μία εργάσιμη ημέρα, ενώ η υποχρεωτική αρχική συνεδρία θα πραγματοποιείται τουλάχιστον 30 ημέρες αργότερα. Εάν δεν τηρηθεί η προθεσμία, το πρακτικό της διαμεσολάβησης θα θεωρείται άκυρο, ενώ εάν δεν πραγματοποιηθεί καθόλου η συνεδρία, η αγωγή θα απορρίπτεται ως απαράδεκτη. Ο φάκελος που πρέπει να συγκεντρώσει ο ιδιοκτήτηςΗ πραγματική οικονομική επιβάρυνση δεν περιορίζεται στο πάγιο τέλος. Ο ενδιαφερόμενος θα πρέπει να καλύψει την αμοιβή του διαμεσολαβητή, τις δικηγορικές υπηρεσίες και, ανάλογα με την υπόθεση, το κόστος για τοπογραφικά διαγράμματα, τεχνικά έγγραφα, συμβολαιογραφικές πράξεις ή ένορκες βεβαιώσεις. Στον φάκελο θα μπορούν να περιλαμβάνονται λογαριασμοί ηλεκτρικού ρεύματος, ύδρευσης και τηλεφωνίας στο όνομα του ενδιαφερομένου, μισθωτήρια και αποδείξεις είσπραξης ενοικίων, δηλώσεις προς δημόσιες ή φορολογικές αρχές, οικοδομικές άδειες και τοπογραφικά διαγράμματα βέβαιης χρονολογίας. Ιδιαίτερη βαρύτητα αποκτά το έντυπο Ε9. Το νομοσχέδιο απαιτεί να προσκομίζεται Ε9 στο οποίο το επίμαχο ακίνητο είχε δηλωθεί τουλάχιστον δέκα χρόνια πριν από την υποχρεωτική συνεδρία. Παράλληλα, χρειάζονται τουλάχιστον δύο ένορκες βεβαιώσεις, στις οποίες θα περιγράφεται εικοσαετής νομή, η θέση, τα όρια και το εμβαδόν του ακινήτου. Αυτό σημαίνει ότι η φορολογική συνέπεια του ιδιοκτήτη κατά το παρελθόν θα αποτελεί πλέον ουσιαστικό στοιχείο για την αναγνώριση της κυριότητας. Όποιος χρησιμοποιούσε ένα ακίνητο επί δεκαετίες, αλλά δεν το είχε δηλώσει εγκαίρως στο Ε9, μπορεί να βρεθεί σε δυσκολότερη αποδεικτική θέση. Φόρος πριν από τη διόρθωσηΕάν το Ελληνικό Δημόσιο δεν προβάλλει δικαιώματα επί του ακινήτου και τα αποδεικτικά στοιχεία θεωρηθούν επαρκή, μπορεί να συνταχθεί πρακτικό διαμεσολάβησης, το οποίο θα καταχωρίζεται στο Κτηματολόγιο και θα διορθώνει την εγγραφή. Πριν, όμως, από την καταχώριση θα πρέπει να έχει υποβληθεί δήλωση φόρου χρησικτησίας, αντίγραφο της οποίας θα συνυποβάλλεται μαζί με το πρακτικό. Η αιτία κτήσης που θα αναγράφεται στο κτηματολογικό φύλλο θα είναι η έκτακτη χρησικτησία. Η διαδικασία δεν εφαρμόζεται σε εκτάσεις που αποτελούν δημόσια κτήση ή είναι κοινόχρηστες. Το Γενικό Λογιστήριο του Κράτους εκτιμά ότι η είσπραξη του πάγιου τέλους μπορεί να αυξήσει τα έσοδα του ελληνικού Κτηματολογίου. Για τον πολίτη, αντίθετα, δημιουργείται ένα νέο αρχικό κόστος προτού ακόμη κριθεί η κυριότητα. Η οικονομική ανταμοιβή μπορεί να είναι σημαντική εάν η διαδικασία ολοκληρωθεί επιτυχώς, καθώς ένα ακίνητο που παραμένει «αγνώστου ιδιοκτήτη» είναι ουσιαστικά παγιδευμένο: δεν μπορεί εύκολα να πωληθεί, να μεταβιβαστεί, να αξιοποιηθεί ή να χρησιμοποιηθεί ως εγγύηση για δάνειο. Η διαμεσολάβηση μπορεί να μειώσει τον χρόνο και το κόστος μιας πολυετούς δικαστικής διαμάχης, αλλά ο ιδιοκτήτης θα πρέπει πρώτα να πληρώσει και να αποδείξει με συγκεκριμένα φορολογικά και τεχνικά στοιχεία ότι πράγματι κατέχει το ακίνητο. Κώστας Αποστολόπουλος πηγή newsit.gr View full Άρθρου
-
Νέα υποχρεωτική και με οικονομικό κόστος διαδικασία φέρνει το νομοσχέδιο για τα ακίνητα που εμφανίζονται στο Κτηματολόγιο ως «αγνώστου ιδιοκτήτη» και διεκδικούνται μέσω έκτακτης χρησικτησίας. Σύμφωνα με διάταξη σε νομοσχέδιο του υπουργείου Δικαιοσύνης, οι ιδιοκτήτες δεν θα μπορούν πλέον να προχωρούν απευθείας στη συζήτηση της αγωγής, αλλά θα πρέπει προηγουμένως να περάσουν από υποχρεωτική αρχική συνεδρία διαμεσολάβησης, να καταβάλουν πάγιο τέλος καταχώρισης και να συγκεντρώσουν έναν πλήρη φάκελο αποδεικτικών στοιχείων για τη νομή και τη χρήση του ακινήτου. Η διαδικασία θα πραγματοποιείται ενώπιον πιστοποιημένου κτηματολογικού διαμεσολαβητή, ο οποίος θα επιλέγεται από ειδικό ηλεκτρονικό μητρώο. Ο ενδιαφερόμενος θα πρέπει να καταχωρίσει στο Κτηματολόγιο το φύλλο βασικών στοιχείων της υπόθεσης και να καταβάλει το σχετικό πάγιο τέλος, το ύψος του οποίου θα καθοριστεί με υπουργική απόφαση. Η καταχώριση θα πρέπει να ολοκληρώνεται μέσα σε μία εργάσιμη ημέρα, ενώ η υποχρεωτική αρχική συνεδρία θα πραγματοποιείται τουλάχιστον 30 ημέρες αργότερα. Εάν δεν τηρηθεί η προθεσμία, το πρακτικό της διαμεσολάβησης θα θεωρείται άκυρο, ενώ εάν δεν πραγματοποιηθεί καθόλου η συνεδρία, η αγωγή θα απορρίπτεται ως απαράδεκτη. Ο φάκελος που πρέπει να συγκεντρώσει ο ιδιοκτήτηςΗ πραγματική οικονομική επιβάρυνση δεν περιορίζεται στο πάγιο τέλος. Ο ενδιαφερόμενος θα πρέπει να καλύψει την αμοιβή του διαμεσολαβητή, τις δικηγορικές υπηρεσίες και, ανάλογα με την υπόθεση, το κόστος για τοπογραφικά διαγράμματα, τεχνικά έγγραφα, συμβολαιογραφικές πράξεις ή ένορκες βεβαιώσεις. Στον φάκελο θα μπορούν να περιλαμβάνονται λογαριασμοί ηλεκτρικού ρεύματος, ύδρευσης και τηλεφωνίας στο όνομα του ενδιαφερομένου, μισθωτήρια και αποδείξεις είσπραξης ενοικίων, δηλώσεις προς δημόσιες ή φορολογικές αρχές, οικοδομικές άδειες και τοπογραφικά διαγράμματα βέβαιης χρονολογίας. Ιδιαίτερη βαρύτητα αποκτά το έντυπο Ε9. Το νομοσχέδιο απαιτεί να προσκομίζεται Ε9 στο οποίο το επίμαχο ακίνητο είχε δηλωθεί τουλάχιστον δέκα χρόνια πριν από την υποχρεωτική συνεδρία. Παράλληλα, χρειάζονται τουλάχιστον δύο ένορκες βεβαιώσεις, στις οποίες θα περιγράφεται εικοσαετής νομή, η θέση, τα όρια και το εμβαδόν του ακινήτου. Αυτό σημαίνει ότι η φορολογική συνέπεια του ιδιοκτήτη κατά το παρελθόν θα αποτελεί πλέον ουσιαστικό στοιχείο για την αναγνώριση της κυριότητας. Όποιος χρησιμοποιούσε ένα ακίνητο επί δεκαετίες, αλλά δεν το είχε δηλώσει εγκαίρως στο Ε9, μπορεί να βρεθεί σε δυσκολότερη αποδεικτική θέση. Φόρος πριν από τη διόρθωσηΕάν το Ελληνικό Δημόσιο δεν προβάλλει δικαιώματα επί του ακινήτου και τα αποδεικτικά στοιχεία θεωρηθούν επαρκή, μπορεί να συνταχθεί πρακτικό διαμεσολάβησης, το οποίο θα καταχωρίζεται στο Κτηματολόγιο και θα διορθώνει την εγγραφή. Πριν, όμως, από την καταχώριση θα πρέπει να έχει υποβληθεί δήλωση φόρου χρησικτησίας, αντίγραφο της οποίας θα συνυποβάλλεται μαζί με το πρακτικό. Η αιτία κτήσης που θα αναγράφεται στο κτηματολογικό φύλλο θα είναι η έκτακτη χρησικτησία. Η διαδικασία δεν εφαρμόζεται σε εκτάσεις που αποτελούν δημόσια κτήση ή είναι κοινόχρηστες. Το Γενικό Λογιστήριο του Κράτους εκτιμά ότι η είσπραξη του πάγιου τέλους μπορεί να αυξήσει τα έσοδα του ελληνικού Κτηματολογίου. Για τον πολίτη, αντίθετα, δημιουργείται ένα νέο αρχικό κόστος προτού ακόμη κριθεί η κυριότητα. Η οικονομική ανταμοιβή μπορεί να είναι σημαντική εάν η διαδικασία ολοκληρωθεί επιτυχώς, καθώς ένα ακίνητο που παραμένει «αγνώστου ιδιοκτήτη» είναι ουσιαστικά παγιδευμένο: δεν μπορεί εύκολα να πωληθεί, να μεταβιβαστεί, να αξιοποιηθεί ή να χρησιμοποιηθεί ως εγγύηση για δάνειο. Η διαμεσολάβηση μπορεί να μειώσει τον χρόνο και το κόστος μιας πολυετούς δικαστικής διαμάχης, αλλά ο ιδιοκτήτης θα πρέπει πρώτα να πληρώσει και να αποδείξει με συγκεκριμένα φορολογικά και τεχνικά στοιχεία ότι πράγματι κατέχει το ακίνητο. Κώστας Αποστολόπουλος πηγή newsit.gr -
Στο παρελθόν έχουμε ξανά ασχοληθεί με το θέμα της υπερθέρμανσης των πόλεων, συγκεκριμένα με το φαινόμενο της αστικής θερμικής νησίδας. Τότε είχαμε εστιάσει σε λύσεις που στρέφονταν κυρίως στην ενσωμάτωση μικροκλιμάτων και πράσινων χώρων, που μπορούν να λειτουργήσουν ως “πνεύμονες”, αλλά και σε πολεοδομικές παρεμβάσεις που επιτρέπουν την καλύτερη διαπνοή των ρευμάτων ανέμου. Παρότι, εξακολουθούμε να θεωρούμε όλες τις παραπάνω λύσεις επιτεύξιμες και άκρως αποτελεσματικές, αναγνωρίζουμε πως, 2 χρόνια μετά, το πρόβλημα της υπερθέρμανσης έχει ενταθεί και πιθανώς θα ήταν χρήσιμο να εξετάσουμε ακόμη πιο άμεσα μέτρα αντιμετώπισης. Εξακολουθούμε να αντιμετωπίζουμε δε το παράδοξο των κλιματιστικών. Απ’ τη μία, πρόσφατα στοιχεία της Washington Post έδειξαν πως η άρνηση μεγάλου ποσοστού των ευρωπαϊκών χωρών να επενδύσουν στον κλιματισμό έχει οδηγήσει στο θάνατο χιλιάδες ανθρώπους λόγω θερμοπληξίας. Απ’ την άλλη βέβαια τα κλιματιστικά αποτελούν ιδιαίτερα ενεργοβόρα και ασύμφορη λύση και φυσικά επιβαρύνουν την ατμόσφαιρα, εκπέμποντας περαιτέρω θερμότητα, επιτείνοντας έτσι το πρόβλημα της υπερθέρμανσης. Ισορροπώντας ανάμεσα στην διαχρονική ανάγκη ενεργειακής εξοικονόμησης και την επιβίωση των κατοίκων του αστικού ιστού -διότι αυτό φαίνεται πως είναι το διακύβευμα πλέον- θα επιχειρήσουμε να δούμε πως τα ψυχρά υλικά έχουν αποτελέσει σημαντικό μέρος της λύσης ανά τον κόσμο και αν αυτή η λύση θα μπορούσε να εφαρμοστεί πιο εντατικά στην χώρα μας. Τα πιλοτικά έργα της ΑθήναςΣτο πλαίσιο της προσπάθειας εξομάλυνσης των συνεπειών της υπερθέρμανσης εντός του αστικού ιστού, ο Δήμος Αθηναίων έχει από χρόνια εντάξει την χρήση ψυχρών υλικών στα έργα του. Συγκεκριμένα, ήδη από το 2017, το Ολοκληρωμένο Σχέδιο Προσαρμογής στην Κλιματική Αλλαγή συμπεριέλαβε έντονα την ένταξη ψυχρών υλικών στις αναπλάσεις πεζοδρόμων και κοινόχρηστων χώρων. Τέτοιες παρεμβάσεις έχουν υλοποιηθεί στην πλατεία Βαρνάβα και την πλατεία Μάχης Αναλάτου, ήδη από τότε. Νεότερα στοιχεία του Δήμου, στο πλαίσιο του Σχεδίου Βιώσιμης Αστικής Κινητικότητας, το οποίο ψηφίστηκε το 2021, ανέφεραν την χρήση ψυχρών υλικών σε αναπλάσεις διαφόρων συνοικιών της Αθήνας (π.χ Άγιος Παντελεήμονας) και πολλών χιλιομέτρων πεζοδρομίων. Ενδεικτικά, στο πλαίσιο αυτού του έργου, 410 νέα πεζοδρόμια της πόλης κατασκευάστηκαν από σύγχρονα ψυχρά υλικά, υλοποιήθηκαν παρεμβάσεις σε κεντρικά σημεία της πόλης (Ερμού, Αιόλου και πλατεία Θεάτρου) και αναπλάσεις σε σχολεία και ασφαλτόστρωση, ενώ ανακοινώθηκε το σχέδιο χρήσης ψυχρών υλικών σε όλες τις επεμβάσεις στο δημόσιο χώρο εφεξής. Οι μετρήσεις έδειξαν θεαματικά αποτελέσματα, καθώς τις ημέρες του καύσωνα, η επιφανειακή θερμοκρασία στα σημεία των παρεμβάσεων ήταν έως και 10°C χαμηλότερη σε σχέση με τη συμβατική άσφαλτο, βελτιώνοντας αισθητά το μικροκλίμα και την αίσθηση θερμικής άνεσης των πεζών. Το Los Angeles τα έβαψε άσπραΤο 2019 το Los Angeles αποφάσισε να αντιμετωπίσει το μείζον πρόβλημα υπερθέρμανσης που αντιμετώπιζε, εγκαινιάζοντας μια καινοτομία. Έβαψαν όλους τους δρόμους τους υπόλευκους/γκρι, εφαρμόζοντας την τεχνολογία CoolSeal. Η τεχνολογία CoolSeal, η οποία κατασκευάζεται από ανακυκλωμένα υλικά και δεν περιέχει επιβλαβείς χημικές ουσίες, είναι σχεδιασμένη ώστε να μετατρέπει την ηλιακή θερμότητα/ υπεριώδεις ακτίνες (UV) σε άλλες μορφές φωτός, διακόπτοντας την απορρόφηση της θερμότητας. Αυτή η ανάκλαση της ηλιακής ακτινοβολίας μειώνει άμεσα την επιφανειακή θερμοκρασία του οδοστρώματος, συχνά κατά 5,5–11°C υπό ορισμένες συνθήκες, μειώνοντας σημαντικά και τη θερμοκρασία περιβάλλοντος. Σύμφωνα με case study που πραγματοποίησε ο Δρ. Glynn Hulley, φυσικός στην ομάδα Carbon Cycle and Ecosystems στο Jet Propulsion Laboratory της NASA, χρησιμοποιώντας δορυφορικές εικόνες του EcoStress και αερομεταφερόμενα δεδομένα του HyTES ,τα αποτελέσματα ήταν άκρως ενθαρρυντικά. Συγκεκριμένα, κατά τη διάρκεια ενός έντονου καύσωνα τον Αύγουστο του 2021, η τεχνολογία HyTES απέδειξε την αποτελεσματικότητά της νέας τεχνολογίας. Η άσφαλτος με επίστρωση CoolSeal διατήρησε θερμοκρασία 40°C, ενώ οι δρόμοι χωρίς επίστρωση εκτοξεύτηκαν στους 50°C, επιδεικνύοντας μια εντυπωσιακή διαφορά θερμοκρασίας 10°C. Νωρίτερα το 2020, το EcoStress είχε καταγράψει μια ψυκτική επίδραση της τάξης των 2-3°C στην οδό Stephanie Drive στην κοιλάδα San Fernando. Έως το 2022, το HyTES αποκάλυψε μια θερμοκρασιακή διαφορά 7°C μεταξύ της Stephanie Drive και γειτονικών δρόμων χωρίς εφαρμογή, όπως η Skouras Drive, υπογραμμίζοντας τη μακροπρόθεσμη επίδραση του CoolSeal στη μείωση της θερμοκρασίας της ασφάλτου. Τι καθυστερεί την εφαρμογή στην Ελλάδα;Είδαμε παραπάνω ότι η ένταξη των ψυχρών υλικών δόμησης στην Ελλάδα έχει περιοριστεί κυρίως σε έργα δόμησης που αφορούν τους κοινόχρηστους χώρους και υλοποιούνται στο κέντρο της Αθήνας. Αν αναλογιστούμε δε την συχνότητα με την οποία σκάβονται και ξανά στρώνονται οι δρόμοι της Αθήνας, το να επιστρωθούν με ψυχρά υλικά, δεν φαντάζει μη επιτεύξιμος στόχος. Η απαθής στάση της ιδιωτικής δόμησης ωστόσο, προκαλεί ιδιαίτερη έκπληξη, ιδίως αν αναλογιστούμε την αυξημένη συζήτηση που γίνεται τα τελευταία χρόνια για την χαμηλή ενεργειακή απόδοση των κτηρίων, σε όλη την επικράτεια. Είναι γεγονός ότι το κτηριακό απόθεμα στα περισσότερα μέρη της χώρας είναι γερασμένο και σε πολλές περιοχές της χώρας το έτος κατασκευής ξεπερνά τον έναν αιώνα. Αυτονόητα λοιπόν τέτοιας χρονολογίας κτήρια δεν έχουν ενσωματωμένες σύγχρονες λύσεις ενεργειακής εξοικονόμησης, ενώ τα περισσότερα είναι σχεδιασμένα με γνώμονα κυρίως την θέρμανση του σπιτιού, παρά την ψύξη, καθώς η υπερθέρμανση είναι ένα πρόβλημα σαφώς νεότερο. Αξιοσημείωτα βέβαια είναι παραδείγματα παραδοσιακής δόμησης, όπως είναι τα κυκλαδίτικα σπίτια ή προσεισμικά πέτρινα σπίτια, τα οποία είναι λευκά, ώστε να αντανακλούν το φως, ή έχουν πολύ χοντρούς τείχους, ώστε να αποτελούν μόνωση. Στα αστικά κέντρα τώρα, με κορωνίδα την Αττική, η οποία αντιμετωπίζει και έντονα φαινόμενα υπερθέρμανσης και υπερπληθυσμού, συναντάμε το βασικό ζήτημα που είναι η “τσιμεντοποίηση”, όπως συνηθίζουμε να αποκαλούμε την άναρχη και αλόγιστη δόμηση που ξεκίνησε την δεκαετία του 1980, προκειμένου να στεγάσει τα συνεχή κύματα εσωτερικής μετανάστευσης και αναζωπυρώθηκε περί το 2010. Αυτή η απότομη αύξηση ανάγκης στέγασης οδήγησε σε γρήγορες και πρόχειρες λύσεις, ενώ οδήγησε και στην κυριαρχία των πολυκατοικιών, χωρίς ιδιαίτερη μέριμνα για την ενεργειακή κλάση των κτηρίων, καθώς επείγουσα και πρώτιστη ανάγκη ήταν η δημιουργία κατοικιών. Σ’ αυτά τα κτήρια, ως επί το πλείστον, καλούμαστε να ζήσουμε μέχρι και σήμερα, ενώ είναι απορίας άξιο το γεγονός ότι τα προγράμματα χρηματοδότησης ενεργειακής αναβάθμισης, όπως είναι το εξαιρετικά οικείο μας “Εξοικονομώ”, εξακολουθούν να επιδοτούν κυρίως παρεμβάσεις με κριτήρια αναγκών θέρμανσης, σε μια χώρα που “φλέγεται” τους περισσότερους μήνες του χρόνου! Συμπερασματικά, τα ψυχρά υλικά δεν μπορούν σε καμία περίπτωση να θεωρηθούν «πολυτέλεια» ή μια απρόσιτη τεχνολογική λύση. Είναι μια άμεση, εφαρμόσιμη και σχετικά φτηνή παρέμβαση. Αν συνδυαστούν με την ενίσχυση του αστικού πράσινου (δέντρα, βιοκλιματικά πάρκα, φυτεμένα δώματα κ.α), και τις ήδη χρηματοδοτούμενες παρεμβάσεις ενεργειακής αναβάθμισης, μπορούν να αλλάξουν ριζικά τη θερμοκρασία των ελληνικών πόλεων, κάνοντάς τις βιώσιμες και αναβαθμίζοντας το βιοτικό επίπεδο των κατοίκων. Από την Ελεάνα Αλυσανδράτουπηγή news.b2green.gr View full Άρθρου
