IDnews

Κατατέθηκε στη Βουλή το σχέδιο νόμου του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας με τίτλο «Ρυθμίσεις για τη δέσμευση, χρήση, μεταφορά και αποθήκευση διοξειδίου του άνθρακα – Ενσωμάτωση της Οδηγίας 2009/31/ΕΚ του Ευρωπαϊκού Κοινοβουλίου και του Συμβουλίου της 23ης Απριλίου 2009 σχετικά με την αποθήκευση διοξειδίου του άνθρακα σε γεωλογικούς σχηματισμούς και για την τροποποίηση της οδηγίας 85/337/ΕΟΚ του Συμβουλίου, των οδηγιών του Ευρωπαϊκού Κοινοβουλίου και του Συμβουλίου 2000/60/ΕΚ, 2001/80/ΕΚ, 2004/35/ΕΚ, 2006/12/ΕΚ και 2008/1/ΕΚ, και του κανονισμού (ΕΚ) 1013/2006 (L 140)». Υπενθυμίζουμε πως το ανωτέρω σχέδιο νόμου είχε τεθεί σε δημόσια διαβούλευση στις αρχές του Νοεμβρίου, όπως μπορείτε να δείτε εδώ. Στο ανωτέρω σχέδιο νόμου ενσωματώθηκε μια σειρά από παρατάσεις πολεοδομικών και χωροταξικών ρυθμίσεων, οι οποίες αφορούν σε οικοδομικές άδειες και προεγκρίσεις, αυθαίρετα κλπ. Σύμφωνα με το ΥΠΕΝ, με την προτεινόμενη ρύθμιση δίνεται παράταση προθεσμιών για σειρά διατάξεων πολεοδομικού και χωροταξικού χαρακτήρα, προκειμένου, να εξασφαλιστούν, κατά περίπτωση, η ομαλή συνέχιση εκκρεμών διαδικασιών, η προσαρμογή των αρμόδιων φορέων και των ενδιαφερομένων στις θεσμικές και τεχνικές απαιτήσεις της ισχύουσας νομοθεσίας, καθώς και η αποφυγή διοικητικών ή πρακτικών δυσχερειών στην εφαρμογή. Σε σύγκριση με το αρχικό κείμενο της δημόσιας διαβούλευσης, παρατηρούνται κάποιες μικρές αλλαγές και διορθώσεις, τόσο σε ημερομηνίες, όσο και σχετικά με τις προεγκρίσεις οικοδομικών αδειών. Διαβάστε παρακάτω το κείμενο των προτεινόμενων ρυθμίσεων, όπως πλέον κατατέθηκαν οριστικά στη Βουλή: Παρατάσεις πολεοδομικών και χωροταξικών ρυθμίσεων1. Η προθεσμία του πρώτου εδαφίου της παρ. 6 του άρθρου 29 του ν. 4067/2012 (Α’ 79), περί της ισχύος των οικοδομικών αδειών που εμπίπτουν στο πεδίο εφαρμογής της περ. (α) της παρ. 3 του άρθρου 6 του από 8.7.1993 προεδρικού διατάγματος (Δ’ 795), προκειμένου να ολοκληρωθούν οι όψεις και η τυχόν στέγη του κτιρίου και να ενταχθούν στην περ. γ) της παρ. 5 του άρθρου 42 του ν. 4495/2017 (Α’ 167), παρατείνεται έως την 31η Δεκεμβρίου 2027. 2. α) Η προθεσμία της περ. γ) της παρ. 2 του άρθρου 51 του ν. 4178/2013 (Α’ 174), περί εκσυγχρονισμού και κτιριακής επέκτασης σε νόμιμες χρήσεις κτιρίων ή εγκαταστάσεων, οι οποίες διατηρούνται, καθώς και σε χρήσεις οι οποίες προβλέπονται από οικοδομικές άδειες που εκδόθηκαν σύμφωνα με το άρθρο 26 του ν. 2831/2000 (Α’ 140), παρατείνεται έως την 31η Δεκεμβρίου 2026. β) Η προθεσμία του όγδοου εδαφίου της παρ. 3 του άρθρου 51 του ν. 4178/2013, περί αναστολής της υποχρέωσης μετεγκατάστασης ή απομάκρυνσης πρατηρίων καυσίμων, υγραερίου, φυσικού αερίου και των συνοδών χρήσεων αυτών με νόμιμη χρήση, παρατείνεται έως την 31η Δεκεμβρίου 2026. 3. Οι προθεσμίες των περ. α) και β) του τρίτου εδαφίου της περ. ια) του άρθρου 99 του ν. 4495/2017, περί υποβολής δικαιολογητικών υπαγωγής αυθαίρετης κατασκευής ή αυθαίρετης αλλαγής χρήσης στις διατάξεις του ν. 4495/2017, παρατείνονται μέχρι την 31η Δεκεμβρίου 2027 και για τριάντα έξι (36) επιπλέον μήνες από τη λήξη τους, αντίστοιχα. 4. Η προθεσμία του πρώτου εδαφίου της παρ. 4 του άρθρου 122 του ν. 4495/2017, περί αυθαίρετων κατασκευών στο Δέλτα του Έβρου, παρατείνεται έως την 31η Δεκεμβρίου 2026. 5. Η προθεσμία στο τέλος του εισαγωγικού εδαφίου της παρ. 1 του άρθρου 125ΚΑ του ν. 4495/2017, περί μη εφαρμογής της περ. ι) του άρθρου 28 του ν. 4495/2017 περί άδειας νομιμοποίησης για αυθαίρετες κατασκευές ή χρήσεις που εγκαθίστανται μετά την 1η Μαΐου 2024, παρατείνεται από τη λήξη της έως την 30η Νοεμβρίου 2025. 6. Η προθεσμία της παρ. 11 του άρθρου 51 του ν. 4643/2019 (Α’ 193), περί υποβολής δικαιολογητικών στις περιπτώσεις υπαγωγής στον ν. 4178/2013, οι οποίες δεν μεταφέρονται στον ν. 4495/2017 και τις περιπτώσεις υπαγωγής στον ν. 4014/2011 (Α’ 209) που έχουν μεταφερθεί στον ν. 4178/2013, παρατείνεται έως την 31η Δεκεμβρίου 2027. 7. α) Ως προς την προθεσμία του άρθρου 52 του ν. 4710/2020 (Α’ 142), περί ισχύος των οικοδομικών αδειών, των αδειών δόμησης και των τυχόν αναθεωρήσεων αυτών: αα) η προθεσμία έκδοσης των αναφερόμενων αδειών παρατείνεται έως την 31η Δεκεμβρίου 2023, αβ) η προθεσμία ισχύος τους παρατείνεται έως την 31η Δεκεμβρίου 2027. β) Η προθεσμία του άρθρου 71 του ν. 4342/2015 (Α’ 143), περί ισχύος οικοδομικών αδειών υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις, παρατείνεται έως την 31η Δεκεμβρίου 2027. 8. α) Η προθεσμία στο τέλος του εισαγωγικού εδαφίου της παρ. 1 του άρθρου 40 του ν. 4759/2020 (Α’ 245), περί υποβολής αίτησης για έκδοση οικοδομικής άδειας ή προέγκρισης μετά από υποβολή αιτήματος για έκδοση έγγραφης βεβαίωσης, ήτοι η 31η Δεκεμβρίου 2024, η οποία είχε παραταθεί με την περ. στ) της παρ. 1 του άρθρου 35 του ν. 5167/2024 (Α’ 207) έως τις 31 Δεκεμβρίου 2025, παρατείνεται έως την 30ή Ιουνίου 2026. β) Η ισχύς των προεγκρίσεων που εκδίδονται δυνάμει της παρ. 1 του άρθρου 40 του ν. 4759/2020, παρατείνεται έως την 30ή Ιουνίου 2026, σε περίπτωση προγενέστερης λήξης τους. 9. Η προθεσμία της παρ. 1 του άρθρου 45 του ν. 5106/2024 (Α’ 63), περί εκπόνησης σχεδίων αστικής ανθεκτικότητας, παρατείνεται από τη λήξη της, έως την 31η Μαΐου 2026. 10. Η προθεσμία του άρθρου 72 του ν. 4843/2021 (Α’ 215), περί παράτασης αναστολής οικοδομικών εργασιών στην περιοχή του όρους Υμηττού και των Μητροπολιτικών Πάρκων Γουδή Ιλισσίων, παρατείνεται έως την 31η Δεκεμβρίου 2026, υπό την επιφύλαξη της υπ’ αρ. 26229/1123/1987 κοινής απόφασης των Υπουργών Εθνικής Άμυνας και Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και Δημοσίων Έργων (Δ’ 749), περί όρων και διαδικασίας έκδοσης αδειών οικοδομής για την εκτέλεση στρατιωτικών έργων. 11. Η προθεσμία της παρ. 1 του άρθρου 270 του ν. 5037/2023 (Α’ 78), περί αναστολής οικοδομικών αδειών στις εκτός σχεδίου περιοχές της νήσου Μυκόνου, παρατείνεται έως την έγκριση του Ειδικού Πολεοδομικού Σχεδίου και όχι πέραν της 31ης Δεκεμβρίου 2026. 12. Η προθεσμία της παρ. 1 του άρθρου 77 του ν. 5151/2024 (Α’ 173), περί αναστολής έκδοσης οικοδομικών αδειών για νέα κτίρια ή επεκτάσεις υφιστάμενων κτιρίων και πισινών ή άλλων υδάτινων επιφανειών στην περιοχή της Καλντέρας στις νήσους Θήρας και Θηρασιάς που εμφαίνεται ως Ζώνη Ζ’ στο Παράρτημα Δ’ του ν. 5151/2024, παρατείνεται έως την έγκριση του Ειδικού Πολεοδομικού Σχεδίου και όχι πέραν της 31ης Δεκεμβρίου 2026. πηγή news.b2green.gr View full Άρθρου

Σύμφωνα με τα στοιχεία της Τράπεζας της ΕλλάδοςΣε τροχιά ανόδου συνεχίζει να κινείται η ελληνική κτηματαγορά, με τις τιμές των διαμερισμάτων να καταγράφουν σημαντικές αυξήσεις και το γ΄ τρίμηνο του 2025, παρά την επιβράδυνση του ρυθμού ανόδου σε σχέση με τα προηγούμενα χρόνια.Σύμφωνα με τα προσωρινά διαθέσιμα στοιχεία από την Τράπεζα της Ελλάδος, οι τιμές των διαμερισμάτων, σε ονομαστικούς όρους, αυξήθηκαν κατά 7,7% σε ετήσια βάση, συγκριτικά με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2024. Η εικόνα για το σύνολο του 2024 αποτυπώνει έναν μέσο ετήσιο ρυθμό αύξησης 9,1%, σημαντικά χαμηλότερο από το 13,9% που είχε καταγραφεί το 2023, δείχνοντας μια τάση εξομάλυνσης της αγοράς μετά από δύο χρόνια έντονων πιέσεων στη ζήτηση και στο κόστος κατασκευής. Αναλύοντας τις επιμέρους κατηγορίες ακινήτων, προκύπτει ότι η άνοδος το γ΄ τρίμηνο του 2025 ήταν 6,6% για τα νέα διαμερίσματα (ηλικίας έως 5 ετών) και 8,5% για τα παλαιά (άνω των 5 ετών). Για το 2024, τα αναθεωρημένα στοιχεία δείχνουν μέσο ετήσιο ρυθμό αύξησης 10,2% για τα νέα και 8,3% για τα παλαιά διαμερίσματα, έναντι αυξήσεων 12,9% και 14,5% αντίστοιχα το 2023. Η διαφορά στην πορεία των δύο κατηγοριών το 2025 υποδηλώνει ότι η ζήτηση πλέον στρέφεται και προς τα παλαιότερα ακίνητα, καθώς οι τιμές των νεόδμητων έχουν φτάσει σε ιστορικά υψηλά επίπεδα, ωθώντας πολλούς αγοραστές σε πιο προσιτές επιλογές. ΔΕΙΚΤΕΣ ΤΙΜΩΝ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΩΝ (1) 2023 2024* 2024* 2025* γ΄ δ΄* α΄* β΄* γ΄* Ι. ΣΥΝΟΛΟ Δείκτης τιμών (2007=100) 92,3 100,7 101,6 102,5 105,5 107,8 109,5 (%) μεταβολή έναντι προηγούμενου έτους 13,9 9,1 8,6 7,2 7,1 7,6 7,7 ΙΙ. ΚΑΤΑ ΠΑΛΑΙΟΤΗΤΑ 1. Νέα (έως 5 ετών) Δείκτης τιμών (2007=100) 96,1 105,9 107,2 108,7 110,8 112,7 114,3 (%) μεταβολή έναντι προηγούμενου έτους 12,9 10,2 10,0 9,0 8,0 7,1 6,6 2. Παλαιά (άνω των 5 ετών) Δείκτης τιμών (2007=100) 89,9 97,4 98,1 98,6 102,1 104,8 106,5 (%) μεταβολή έναντι προηγούμενου έτους 14,5 8,3 7,6 6,0 6,5 7,9 8,5 ΙΙΙ. ΚΑΤΑ ΓΕΩΓΡΑΦΙΚΗ ΠΕΡΙΟΧΗ 1. Αθήνα Δείκτης τιμών (2007=100) 98,1 106,4 107,0 108,1 110,3 112,5 114,0 (%) μεταβολή έναντι προηγούμενου έτους 13,9 8,5 7,9 6,6 5,5 6,1 6,6 2. Θεσσαλονίκη Δείκτης τιμών (2007=100) 87,3 97,5 99,1 99,9 103,7 106,0 108,6 (%) μεταβολή έναντι προηγούμενου έτους 16,6 11,7 11,2 9,7 10,4 9,1 9,6 3. Άλλες μεγάλες πόλεις Δείκτης τιμών (2007=100) 87,2 93,8 94,9 95,4 98,5 101,8 103,3 (%) μεταβολή έναντι προηγούμενου έτους 15,0 7,5 6,8 5,2 7,3 9,4 8,9 4. Λοιπές περιοχές Δείκτης τιμών (2007=100) 87,4 96,9 98,1 98,9 103,0 104,8 106,5 (%) μεταβολή έναντι προηγούμενου έτους 11,6 10,9 10,8 9,7 9,4 8,6 8,5 5. Αστικές περιοχές (σύνολο) Δείκτης τιμών (1997=100) 237,5 258,2 260,6 262,7 269,4 276,1 280,6 (%) μεταβολή έναντι προηγούμενου έτους 14,2 8,7 8,0 6,5 6,4 7,6 7,7 Η μεγαλύτερη αύξηση τιμών σε επίπεδο γεωγραφικών περιοχών καταγράφεται στη Θεσσαλονίκη, όπου οι τιμές των διαμερισμάτων ενισχύθηκαν κατά 9,6% το γ΄ τρίμηνο του 2025 σε ετήσια βάση. Η πόλη διατηρεί τον δυναμισμό της και στα στοιχεία του 2024, όταν είχε εμφανίσει μέση ετήσια αύξηση 11,7%, την υψηλότερη ανάμεσα στα μεγάλα αστικά κέντρα. Στην Αθήνα, η άνοδος περιορίστηκε στο 6,6%, ενώ στις άλλες μεγάλες πόλεις και στις λοιπές περιοχές της χώρας, οι τιμές αυξήθηκαν κατά 8,9% και 8,5% αντίστοιχα. Για το 2024, οι αντίστοιχες αυξήσεις είχαν διαμορφωθεί σε 8,5%, 7,5% και 10,9%. Η δυναμική της Θεσσαλονίκης αποδίδεται στην υψηλή ζήτηση για κατοικίες, τόσο από εγχώριους όσο και από ξένους αγοραστές, αλλά και στον περιορισμένο αριθμό διαθέσιμων ακινήτων καλής ποιότητας σε σχέση με την Αθήνα. Παράλληλα, η ταχεία ανάπτυξη στην ανατολική πλευρά της πόλης και τα νέα μεγάλα έργα υποδομής ενισχύουν περαιτέρω το επενδυτικό ενδιαφέρον. Συνολικά στις αστικές περιοχές της χώρας, οι τιμές διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά 7,7% το γ΄ τρίμηνο του 2025, ενώ για το σύνολο του 2024 ο μέσος ετήσιος ρυθμός μεταβολής διαμορφώθηκε στο 8,7%, σύμφωνα με τα αναθεωρημένα στοιχεία. Παρά τις πιέσεις στο διαθέσιμο εισόδημα και το αυξημένο κόστος χρηματοδότησης, η ελληνική αγορά κατοικίας εξακολουθεί να διατηρεί σημαντική ανθεκτικότητα, υποστηριζόμενη από τη συνεχιζόμενη ζήτηση, τις περιορισμένες νέες κατασκευές και την αυξημένη επενδυτική δραστηριότητα. Ειρήνη Θεοφανίδου πηγή ered.gr View full Άρθρου

Παρά το γεγονός ότι η κλιματική κρίση αποτελεί κορυφαία προτεραιότητα για τους περισσότερους δημάρχους σε 54 πόλεις, στις Tοπικές Αυτοδιοικήσεις του 1/5 των πόλεων δεν υπάρχει ειδική ομάδα για την προσαρμογή στην κλιματική αλλαγή Την ώρα που οι κλιματικές απειλές στην Ευρώπη εντείνονται, οι ευρωπαϊκές τοπικές αρχές δυσκολεύονται να προσαρμοστούν στο νέο περιβάλλον, το οποίο ωστόσο αναγνωρίζουν, ενώ φαίνεται να μην έχουν και την απαιτούμενη χρηματοδότηση για να προχωρήσουν στις αλλαγές που κρίνονται απαραίτητες. Αυτό είναι το στοιχείο που αναδεικνύεται από την έρευνα του Eurocities Pulse για την ετοιμότητα των πόλεων της Ευρώπης απέναντι στα νέα δεδομένα: Το 19% των πόλεων δεν διαθέτει καν ειδικό προσωπικό… Σύμφωνα με τον Ευρωπαϊκό Οργανισμό Περιβάλλοντος (ΕΟΠ), η Ευρώπη είναι η ταχύτερα θερμαινόμενη ήπειρος στον κόσμο, ενώ τα ακραία κλιματικά φαινόμενα προβλέπεται να επιδεινωθούν. Οι καύσωνες, οι πλημμύρες και οι ξηρασίες είναι οι τρεις πιο πιεστικοί αστικοί κλιματικοί κίνδυνοι, ενώ περισσότερο από το 75% των Ευρωπαίων ζουν σε αστικά κέντρα, γεγονός που τους τοποθετεί στην πρώτη γραμμή του αγώνα κατά της κλιματικής αλλαγής. Η έρευνα Eurocities ανέλυσε 54 πόλεις σε 17 ευρωπαϊκές χώρες, συμπεριλαμβανομένης της Πορτογαλίας, της Ιταλίας, της Γερμανίας, της Ισπανίας και της Γαλλίας. Το 80% των πόλεων που συμμετείχαν στην έρευνα δηλώνουν ότι έχουν αναπτύξει ή αναπτύσσουν σχέδιο αντιμετώπισης έκτακτης ανάγκης που σχετίζεται με το κλίμα. Παράλληλα, το 78% των πόλεων διαθέτουν ή αναπτύσσουν σύστημα έγκαιρης προειδοποίησης για την ενημέρωση των κατοίκων σχετικά με τις κλιματικές απειλές.Όσον αφορά τα κτίρια, το 81% των πόλεων έχει ή αναπτύσσει οικοδομικούς κανονισμούς για νέες αναπτύξεις που εστιάζουν στην ανθεκτικότητα, ενώ το 56% των πόλεων διενεργεί τακτικές αξιολογήσεις κλιματικών κινδύνων κάθε δύο έως τρία χρόνια. Το 13% δεν περιορίζει τις αναπτύξεις σε περιοχές που είναι επιρρεπείς σε πλημμύρες. Κλιματική κρίση και έλειψη χρηματοδότησης συμβαδίζουν;Η δράση για το κλίμα παραμένει κορυφαία προτεραιότητα για το 2025 για σχεδόν 100 δημάρχους, με πολύ περισσότερους από τους μισούς να την επιλέγουν για τρίτη συνεχή χρονιά, σύμφωνα με την έρευνα Eurocities Pulse Mayors. Παρά το γεγονός ότι το 61% των ευρωπαϊκών πόλεων διαθέτει έως και 10 μέλη του προσωπικού που ασχολούνται με την προσαρμογή στην κλιματική αλλαγή, το 19% των πόλεων δεν διαθέτει ειδικό προσωπικό. Η έλλειψη χρηματοδότησης, ο περιορισμένος αριθμός προσωπικού και η έλλειψη συντονισμού μεταξύ των υπηρεσιών αποτελούν τις κύριες προκλήσεις για τη βελτίωση του σχεδιασμού έκτακτης ανάγκης. Τα δημοτικά έσοδα (87%) και η χρηματοδότηση της ΕΕ (83%) είναι οι πιο προσβάσιμες πηγές παραδοσιακής χρηματοδότησης για την προσαρμογή στις πόλεις. “Οι πόλεις της Ευρώπης εργάζονται για την προστασία των ανθρώπων και των υποδομών, αλλά δεν μπορούν να το κάνουν μόνες τους“, λέει ο Χάρης Δούκας, σκιώδης Επίτροπος Eurocities για την ανθεκτικότητα στην κλιματική αλλαγή και δήμαρχος Αθηναίων, που μίλησε σχετικά στο euronews “Χρειάζονται επειγόντως ισχυρότερη και μακροπρόθεσμη εθνική και ευρωπαϊκή στήριξη, ιδίως χρηματοδότηση και ανάπτυξη ικανοτήτων, για να διασφαλίσουν ότι όλες οι λειτουργίες, τα περιουσιακά στοιχεία και οι χώροι τους είναι ανθεκτικοί σε ρεαλιστικά κλιματικά σενάρια, προστατεύοντας τις πόλεις και τους πολίτες από τις κλιμακούμενες απειλές της κλιματικής αλλαγής”, προσθέτει. Πηγή:πηγή ecozen.gr View full Άρθρου

Σε συνέχεια των μεγάλων εμπλοκών και εκκρεμοτήτων με το ΝΟΚ και την εκτός σχεδίου δόμηση, έρχεται νέα μεγάλη καραμπόλα από το τέλος του 2025 και στις αρχές του 2026 για αυθαίρετα, ταυτότητα κτιρίου, μεταβιβάσεις ακινήτων, κληρονομιές, για ακίνητα τραπεζών και του δημοσίου αλλά και την αποκατάσταση ζημιών σε κτίρια από φυσικές καταστροφές σε όλη τη χώρα, με μεγάλες συνέπειες στις κατασκευές, την κτηματαγορά και την αξιοποίηση της ακίνητης περιουσίας των πολιτών. Κεντρικός ο ρόλος του μηχανικού για το «ξεκαθάρισμα» της εικόνας του κάθε ακινήτου Οι επισημάνσεις και οι προτάσεις, που παρουσίασε κατά την ομιλία της η Ευτυχία Μπάρλου, τονίζοντας ότι: ◊ «η σωστή προσπάθεια που κάνει σήμερα το κράτος, ώστε η εικόνα κάθε ακινήτου να είναι η ίδια παντού: στα Συμβόλαια, στο Κτηματολόγιο, στην Πολεοδομία και στην Οικοδομική Άδεια, στην Εφορεία, στην Ηλεκτρονική Ταυτότητα, έρχεται αντιμέτωπη με παθογένειες δεκαετιών». Και τον κεντρικό ρόλο ευθύνης του μηχανικού, τονίζοντας ότι: ◊ «μέσα από το νέο πλέγμα ηλεκτρονικών πλατφορμών, το βάρος του ελέγχου και του «ξεκαθαρίσματος» της εικόνας του ακινήτου πέφτει κυρίως στον μηχανικό», βρέθηκαν στο επίκεντρο των εργασιών του συνεδρίου της ΠΟΜΙΔΑ, που έγινε με την συμμετοχή από την κυβέρνηση του υφυπουργού Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, βουλευτών, εκπροσώπων των διοικήσεων δικηγορικών, συμβολαιογραφικών, τεχνικών φορέων και πολλών ιδιοκτητών ακινήτων. Από την πλευρά του ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ Στράτος Παραδιάς και συντονιστής της εκδήλωσης, τόνισε την απόλυτη συμφωνία της ΠΟΜΙΔΑ, με τις θέσεις που ανέπτυξε η γενική γραμματέας του ΤΕΕ Δυτικής Ελλάδας. Aν δεν δοθεί άμεσα λύση για τις υπαγωγές αυθαιρέτων, ενώ η προθεσμία για τις κατηγορίες 1 έως 4 λήγει στις 31 Μαρτίου 2026 και δεν αντιμετωπιστεί το θέμα των αυθαιρέτων της κατηγορίας 5, θα παγώσουν χιλιάδες μεταβιβάσεις και κληρονομιές και η αγορά των κατασκευών και των ακινήτων τόνισε η Ευτυχία ΜΜπάρλου, γενική γραμματέας ΤΕΕ Δυτικής Ελλάδας στο συνέδριο της ΠΟΜΙΔΑ.«Χωρίς δυνατότητα τακτοποίησης αυθαιρεσιών, δεν θα συντάσσεται Ηλεκτρονική Ταυτότητα, δεν θα υπάρχει μεταβίβαση, δεν θα λειτουργεί η αγορά, άρα εγκλωβίζεται η περιουσία»Η σωστή προσπάθεια που κάνει το κράτος για την πλήρη, ψηφιακή και αξιόπιστη καταγραφή των ακινήτων, ώστε «το ακίνητο αποτυπώνεται πλέον «ξεκαθαρισμένο» οριστικά στην Ηλεκτρονική Ταυτότητα, η οποία θεσμοθετήθηκε με τις σημερινές απαιτήσεις το 2017», έρχεται αντιμέτωπη με παθογένειες του παρελθόντος αλλά και ασφυκτικές προθεσμίες που θέτει η πολεοδομική νομοθεσία, οι οποίες λήγουν το αμέσως προσεχές διάστημα αφήνοντας ανοιχτά μεγάλα προβλήματα και εκκρεμότητες, είπε η Ευτυχία Μπάρλου και υπογράμμισε ότι: -«Χωρίς δυνατότητα τακτοποίησης αυθαιρεσιών, δεν θα συντάσσεται Ηλεκτρονική Ταυτότητα, δεν θα υπάρχει μεταβίβαση, δεν θα λειτουργεί η αγορά, άρα εγκλωβίζεται η περιουσία». «Σχεδόν κανένα ακίνητο δεν ταυτίζεται πλήρως με τα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής του άδειας ή με τα συμβόλαια του», τόνισε η κα Μπάρλου αναφερόμενη στα αποτελέσματα της εφαρμογής της ταυτότητας κτιρίου και της σχετικής εμπειρίας των μηχανικών, εξηγώντας ότι: -«Για να λειτουργήσει πραγματικά το νέο σύστημα καταγραφής των ακινήτων, πρέπει να συνειδητοποιήσουμε ότι πρόκειται για ένα ξεκαθάρισμα που γίνεται πρώτη φορά στα ελληνικά δεδομένα και αφορά έναν κτιριακό όγκο, που έχει κατασκευαστεί με διαφορετικές συνθήκες πολιτικές, νομοθετικές, οικονομικές, κατασκευαστικές, σε ένα χρονικό διάστημα περίπου 70 ετών», αναφερόμενη σε όλα τα κτίρια μετά το 1955. Οι ιδιοκτήτες ανακαλύπτουν μικρές και μεγάλες αυθαιρεσίες, που έγιναν από εργολάβους πολυκατοικιών στο παρελθόν και δεν μπορούν σήμερα να μεταβιβάσουν το ακίνητο τους«Αναδεικνύονται λοιπόν παθογένειες δεκαετιών και απαιτείται ρεαλισμός – υπομονή – και νομοθετική ευελιξία για να δοθούν λύσεις σε: ◊ λάθη που έχουν γίνει στο παρελθόν από ιδιοκτήτες, επαγγελματίες και υπηρεσίες, ◊ λάθη από αντιφατική και πολύπλοκη νομοθεσία που υπήρχε και συνεχίζει να υπάρχει, ◊ λάθη από συνεχείς αλλαγές που συχνά δημιουργούν περισσότερη ανασφάλεια παρά λύσεις, και συνδυασμοί όλων των παραπάνω που παράγουν πρωτοφανή πολυπλοκότητα», είπε η ομιλήτρια, τονίζοντας ότι: -«Δεν μπορεί να υπάρξει Ηλεκτρονική Ταυτότητα, χωρίς ενεργό και λειτουργικό πλαίσιο τακτοποίησης αυθαιρέτων», εξηγώντας ότι ακριβώς σε αυτή τη διάσταση προκύπτει κρίσιμο ζήτημα: «Και αυτό γιατί πέρα από τις αυθαιρεσίες που έγιναν εν γνώσει των ιδιοκτητών, υπάρχουν μικρές και μεγάλες αυθαιρεσίες που έγιναν από εργολάβους πολυκατοικιών στο πέρας των δεκαετιών, που έγιναν λόγω ασαφειών της νομοθεσίας και άρα παρερμηνείας αυτής, και άρα οι σημερινοί ιδιοκτήτες δεν γνώριζαν και δεν μπορούσαν να γνωρίζουν ότι υπάρχουν στο ακίνητο τους. Το ανακαλύπτουν όταν με αφορμή μια μεταβίβαση οδηγούνται στην διαδικασία έκδοσης ηλεκτρονικής ταυτότητας». Γιατί χρειάζεται μόνιμο πλαίσιο τακτοποίησης αυθαιρέτων σε συνδυασμό με την ταυτότητα κτιρίου«Ο Ν. 4495/2017 στο τμήμα του περί τακτοποιήσεως αυθαιρεσιών πρέπει να παραμείνει ανοιχτός. Οι τακτοποιήσεις αυθαιρεσιών με τον Ν. 4495/2017 προβλέπεται να λήξει 31 Μάρτιου 2026. Αυτό δεν είναι ούτε ρεαλιστικό ούτε λειτουργικό», τόνισε η γενική γραμματέας του ΤΕΕ Δυτική Ελλάδας σημειώνοντας ότι: «Από τη στιγμή που η Πολιτεία κάποτε αποφάσισε ότι οι αυθαιρεσίες προ του 2011 μπορούν να τακτοποιηθούν, είναι αυτονόητο πως αυτό πρέπει να ισχύει για όλους, χωρίς χρονικές εξαιρέσεις και χρονικούς περιορισμούς στις δηλώσεις αυτών των αυθαιρεσιών. Γιατί σύμφωνα με το Σύνταγμα, όλοι οι πολίτες πρέπει να είναι ίσοι απέναντι στον νόμο». Η ίδια υπογράμμισε ότι: Το ΤΕΕ Δυτικής Ελλάδας έχει καταθέσει επίσημη πρόταση προς τον Υπουργό Περιβάλλοντος και Ενέργειας ζητώντας: Να καταστεί ο Ν. 4495/2017 μόνιμο πλαίσιο τακτοποίησης αυθαιρέτων, σε πλήρη εξάρτηση με την έκδοση της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας κάθε ακινήτου – όποτε απαιτηθεί χρονικά να γίνει αυτή. Δηλαδή ένα διαρκές, σταθερό σύστημα που ενεργοποιείται αυτομάτως όταν χρειάζεται η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου». Η εκρεμμότητα της κατηγορία αυθαιρέτων 5 τινάζει στον αέρα κληρονομιές, πλειστηριασμούς, leasing, ακίνητα ΕΤΑΔ και περιοχές έκτακτης ανάγκηςΣτο συνέδριο της ΠΟΜΙΔΑ έγιναν ανακοινώσεις για το στεγαστικό, το νέο φορολογικό πλαίσιο που ψηφίστηκε πρόσφατα και θα τεθεί σε εφαρμογή το 2026, τις μισθώσεις και νέο πρόγραμμα για ενεργειακή αναβάθμιση ακινήτων. Aπευθυνόμενη προς το ακροατήριο της εκδήλωσης της ΠΟΜΙΔΑ και ιδιαίτερα προς τους παριστάμενους εκπροσώπους των ιδιοκτητών ακινήτων συμβολαιογράφων, δικηγόρων και παραγόντων της κτηματαγοράς, η Ευτυχία Μπάρλου προσγείωσε το κλίμα ευφορίας για τις εξελίξεις στην αγορά ακινήτων στις δυσκολίες της πραγματικότητας, τονίζοντας ότι αν δεν δοθεί άμεσα λύση για τις υπαγωγές αυθαιρέτων, ενώ η προθεσμία για τις κατηγορίες 1 έως 4 λήγει στις 31 Μαρτίου 2026 και ιδιαίτερα δεν αντιμετωπιστεί το θέμα των αυθαιρέτων της κατηγορίας 5 θα παγώσουν χιλιάδες μεταβιβάσεις και κληρονομιές και η αγορά των κατασκευών και των ακινήτων. Ειδικότερα για την Κατηγορία 5, δηλαδή ακίνητα με μεγάλες αυθαιρεσίες, η οποία καταργήθηκε το 2020, η κα Μπάρλου έθεσε τα ερωτήματα: -«Γιατί, ενώ επιτράπηκε η τακτοποίησή αυθαιρέτων της κατηγορίας 5, έως το 2020, ξαφνικά διεκόπη; -Γιατί για άλλη μια φορά η Πολιτεία διαχειρίζεται πολίτες με δύο μέτρα και δύο σταθμά;» Εξηγώντας όπως είπε «κάτι πολύ σημαντικό: ότι μετά το 2020 παρέμειναν μόνο πέντε ειδικές κατηγορίες ακινήτων που μπορούν να υπαχθούν ως κατηγορία 5, στον Ν4495/2017 και αυτή η δυνατότητα ισχύει έως 31/12/2025 και αφορούν ακίνητα που προέρχονται από κληρονομιές, πλειστηριασμούς, leasing, Ε.Τ.Α.Δ ΑΕ, περιοχές έκτακτης ανάγκης». Και τόνισε ότι: -«Και αυτή η προθεσμία λήγει σε ένα μήνα, χωρίς πρόβλεψη παράτασης μέχρι στιγμής». «Άρα είναι απολύτως αναγκαίο αφενός να δοθεί τώρα παράταση, αφετέρου να γίνει η δυνατότητα τακτοποίησης κληρονομούμενων ακινήτων μόνιμη γιατί καθώς γνωρίζουμε στην αποδοχή κληρονομιάς δεν απαιτείται Ηλεκτρονική Ταυτότητα Ακινήτου, οπότε ο κληρονόμος δεν μπαίνει σε διαδικασία διερεύνησης τυχόν αυθαιρεσιών στο ακίνητο με τον μηχανικό του και όταν μετά από χρόνια ίσως – και αφού έχει πληρώσει όλους τους φόρους, θα πάει να το μεταβιβάσει θα ανακαλύψει ότι κληρονόμησε ακίνητο κατηγορίας 5 και τότε δυστυχώς για αυτόν ο μόνος δρόμος θα είναι η κατεδάφιση», είπε η ομιλήτρια. «Το ΤΕΕ Δυτικής Ελλάδας έχει προτείνει προς το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας την επαναφορά της Κατηγορίας 5 για όλα τα αυθαίρετα προ του 2011, με αυστηρά κριτήρια και πλήρη διαφάνεια», τόνισε η ίδια. ΝΟΚ & Εκτός Σχεδίου Δόμηση: «δεν μπορεί να χάνεται η αξία της περιουσία των πολιτών από νομικά λάθη του κράτους, χωρίς οικονομική αποζημίωση»«Οι δύο μεγάλες κατηγορίες που επηρεάζουν άμεσα την αξία και την αξιοποίηση της περιουσίας βάλλονται συχνά από αποφάσεις αντισυνταγματικότητας» είπε η γενική γραμματέας του ΤΕΕ Δυτικής Ελλάδας αναφερόμενη στα θέματα του ΝΟΚ και της εκτός σχεδίου δόμησης. «Οι πολίτες δεν μπορούν να βλέπουν να χάνεται η αξία της περιουσία τους από νομικά λάθη του κράτους και να μην προβλέπεται οικονομική αποζημίωση» τόνισε η ομιλήτρια για το πάγωμα που έχει επέλθει σε χιλιάδες ιδιοκτησίες στην εκτός σχεδίου δόμηση σημειώνοντας ότι: «Συχνά, όταν το ΣτΕ κρίνει έναν πολεοδομικό νόμο αντισυνταγματικό με γνώμονα την προστασία του περιβάλλοντος και μπλοκάρονται διαδικασίες που λειτουργούσαν για χρόνια, τελικά δεν προστατεύεται συνταγματικώς η περιουσία του πολίτη και οι πολίτες δεν αντιμετωπίζονται ως ίσοι απέναντι στους νόμους – γιατί κάποιοι έχουν ήδη ωφεληθεί και κάποιοι έχουν ήδη ζημιωθεί». Ανάφερε ως χαρακτηριστικό παράδειγμα ότι: «Οικόπεδα με πρόσοψη σε υφιστάμενο δρόμο και άρα μέχρι κάποια στιγμή νομίμως οικοδομήσιμα χάνουν ξαφνικά αυτή τη δυνατότητα επειδή τίθεται από το ΣτΕ ως κριτήριο οι δρόμοι να είναι υφιστάμενοι προ του 1923 ή προ του 1985. Αυτό δημιουργεί αίσθημα παραλόγου, διότι επιστρέφουμε 100 χρόνια πίσω – σε μια εποχή χωρίς τις σημερινές δομές, χωρίς οργάνωση και χωρίς καμία σχέση με τις σύγχρονες πόλεις και οικισμούς». «Ο ΝΟΚ (Ν4067/2012) χρειάζεται σταθερότητα, όχι συνεχείς αλλαγές και σίγουρα όχι αντισυνταγματικές διατάξεις», τόνισε η Ευτυχία Μπάρλα σημειώνοντας σχετικά: -«Έχουμε ενημέρωση ότι το υπουργείο ετοιμάζει νέο Οικοδομικό Κανονισμό. Θεωρούμε ότι δεν πρέπει να υπάρχουν οριζόντιες περικοπές στα λεγόμενα μπόνους δόμησης και σίγουρα όχι σε περιπτώσεις χώρων με βοηθητικές χρήσεις που βρίσκονται εντός εγκεκριμένου – από τον πολεοδόμο – όγκου και ύψους και άρα η εσωτερική καθ’ ύψος διαρρύθμιση δεν βλάπτει το εξωτερικό περιβάλλον – αντίθετα ωφελεί τον κάθε πολίτη που οικοδομεί, ιδιαίτερα στις χρήσεις κατοικίας, σε μια χώρα που αντιμετωπίζει στεγαστική κρίση, ακρίβεια και μεγάλο δημογραφικό πρόβλημα το οποίο είναι σίγουρα συναρτημένο με τις δυνατότητες στέγασης μιας οικογένειας. Άρα αυτά τα μπόνους δόμησης πρέπει να αποδίδονται χωρίς περίπλοκες συνταγματικές ή νομολογιακές ερμηνείες». Τι θα γίνει με την προθεσμία για την ταυτότητα κτιρίουΣε διαλογική συζήτηση που είχε ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ με τη γενική γραμματέα του ΤΕΕ Δυτικής Ελλάδας, αφού τη συνεχάρη και τόνισε την απόλυτη συμφωνία του με τα όσα ανέφερε στην ομιλία της ο κος Παραδιάς έθεσε και το θέμα της προθεσμίας που υπάρχει για χιλιάδες ιδιοκτήτες κτιρίων, οι οποίοι ενδεχομένως χωρίς να το γνωρίζουν αφού δεν έχει γίνει επίσημη ανακοίνωση, οφείλουν να έχουν ολοκληρώσει την ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίου για επτά κατηγορίες κτιρίων, αλλιώς κινδυνεύουν με πρόστιμο έως και το 10% της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου τους. -«Πρέπει να δοθεί παράταση και για την ταυτότητα κτιρίου», είπε ο κος Παραδιάς διακινδυνεύοντας την πρόβλεψη ότι: «Αυτή η παράταση είναι που θα δοθεί, διότι προβλέπει παράλληλα με τα ιδιωτικά ταυτότητα κτιρίου και για τα κτίρια του δημοσίου. Και το δημόσιο μέχρι τώρα, δεν έχει κάνει τίποτα για αυτή την υποχρέωση του». Του Αργύρη Δεμερτζή πηγή ecopress.gr View full Άρθρου

Η επιλογή και χρήση των δομικών υλικών στη μινωική αρχιτεκτονική αποκαλύπτει υψηλό επίπεδο τεχνολογικής εξειδίκευσης και προσαρμοστικότητας. Η διαφοροποίηση των πρακτικών ανά περιοχή υποδηλώνει ευρεία τεχνογνωσία και αποτελεσματική αξιοποίηση του φυσικού περιβάλλοντος. Η μινωική αρχιτεκτονική αποτυπώνει βαθιά κατανόηση της σεισμικής επικινδυνότητας και αξιοποίηση υβριδικών συστημάτων ξύλου –λίθου που αύξαναν σημαντικά την ανθεκτικότητα των κατασκευών. Δομικά Υλικά στη Μινωική Κρήτη Η μινωική Κρήτη χαρακτηρίζεται από ένα ευρύ φάσμα οικισμών διαφορετικής κλίμακας και τυπολογίας, όπως η Κνωσός, τα Μάλια, τα Γουρνιά, ο Κομμός και η Κάτω Ζάκρος. Πολλοί από αυτούς τους οικισμούς περιλάμβαναν σύνθετα μνημειακά σύνολα, τα λεγόμενα «ανάκτορα», που μαρτυρούν υψηλό επίπεδο αρχιτεκτονικής οργάνωσης. Αν και η μινωική αρχιτεκτονική είναι πολυδιάστατη και κάνει χρήση ποικίλων σύνθετων υλικών, υπάρχουν αρκετά κοινά χαρακτηριστικά μεταξύ των κατασκευών, οικιακών και ανακτορικών. Όσον αφορά στα δομικά υλικά, τα βασικότερα από αυτά περιλαμβάνουν τον λίθο, τη γαιώδη μάζα (ωμόπλινθους και επιχώματα), την άργιλο, τα ασβεστοκονιάματα και ενίοτε οργανικά υλικά. Κάθε υλικό χρησιμοποιήθηκε σε πολλαπλά κατασκευαστικά μέλη, προσαρμοζόμενο στις τοπικές γεωλογικές και περιβαλλοντικές συνθήκες. Λίθος Ο λίθος αποτελεί το πιο συχνά και καλύτερα διατηρημένο υλικό. Προερχόμενος κυρίως από τοπικούς σχηματισμούς, χρησιμοποιήθηκε σε ευρύ φάσμα μορφών: από ακατέργαστους λίθους έως λαξευμένες πλάκες. Η λιθοδομή περιλαμβάνει τόσο μεγάλες λιθόπλακες μήκους 1,5–2,5 m, συχνά σε παράλληλες σειρές, όσο και τοιχοποιίες με μικρότερους λίθους, όπως στη Φαιστό και στο Παλαιόκαστρο. Επιπλέον, σχιστόλιθοι διαφόρων αποχρώσεων χρησιμοποιήθηκαν για λιθόστρωτα, διαδρόμους και επικαλύψεις στεγών. Κροκάλες αξιοποιήθηκαν ως υλικό πλήρωσης σε τρίστρωτες τοιχοποιίες και, σε ειδικές περιπτώσεις, ως ανθεκτικά δάπεδα, όπως στον «Βασιλικό Δρόμο» στην Κνωσό ή στα καλντερίμια στα Μάλια. Άργιλος Η άργιλος χρησιμοποιήθηκε ως συμπυκνωμένη μάζα για στιβαρά δάπεδα ή ως επίχρισμα τοιχοποιίας, συχνά χρωματισμένο ερυθρό. Σε πιο εξειδικευμένες εφαρμογές ενισχυόταν με χαλίκια, φυτικές ίνες ή σχιστόλιθο. Οι αποχρώσεις της (λευκή, κιτρινωπή, ερυθρή) αντανακλούν την ποικιλία των τοπικών αποθέσεων. Γαιώδη Υλικά και Ωμόπλινθοι Παρά τη σημασία τους, τα γαιώδη υλικά έχουν υποτιμηθεί ερευνητικά, κυρίως λόγω της μειωμένης ανθεκτικότητας τους στις περιβαλλοντικές συνθήκες και ειδικότερα στο υγρό μεσογειακό κλίμα, γεγονός που κατέστησε δύσκολη τη διατήρηση τουςαλλά και λόγω της αντίληψης ότι συνδέονται με κατασκευές ταπεινού χαρακτήρα, αποκλείοντάς τα από μνημειακά ή δημόσια κτίρια. Ωστόσο, τα διαθέσιμα δεδομένα καταδεικνύουν την εκτεταμένη χρήση τους τόσο σε ανακτορικές όσο και σε μη ανακτορικές δομές, ενώ η διατήρησή τους οφείλεται συχνά σε θερμικά επεισόδια (π.χ. πυρκαγιές) που εμπόδισαν την αποσάθρωση. Η γη χρησιμοποιήθηκε είτε σε ξηρή μορφή είτε ως συνεκτική μάζα για πλήρωση τοίχων. Η πιο διαδεδομένη της μορφή ήταν οι ωμόπλινθοι, προϊόν μίγματος αργιλικού εδάφους και οργανικών ινών. Ειδική χρήση αποτελεί το «λεπιδόχωμα», μίγμα αργίλου και αποσαθρωμένου σχιστόλιθου, που λειτουργούσε ως υλικό στέγης. Ξύλο Το ξύλο αποτέλεσε κύριο φέρον στοιχείο της μινωικής δόμησης, ενσωματωμένο σε σύνθετα τρισδιάστατα πλαίσια πεσσών και ανοιγμάτων. Η συνεργασία του με τη λαξευτή λιθοδομή και την αργολιθοδομήπαρείχε δυσκαμψία και αυξημένη πλαστιμότητα στην κατασκευή, προσομοιάζοντας λειτουργικά σύγχρονα συστήματα πλαισίων–τοιχωμάτων και ενισχύοντας τη σεισμική του απόδοση. Μάλλια, χρύση ξύλου σε κατασκευή. Πηγή: https://www.estia.tv/arxaiologia/arxaiologia/item/185-mia-anafora-ston-tropo-domisis-ton-minoikon-anaktoronΣυμπερασματικά, η επιλογή και χρήση των δομικών υλικών στη μινωική αρχιτεκτονική αποκαλύπτει υψηλό επίπεδο τεχνολογικής εξειδίκευσης και προσαρμοστικότητας. Τα υλικά εφαρμόζονταν με βάση τις μηχανικές και λειτουργικές τους ιδιότητες, σε συνδυασμό με τη διαθεσιμότητα τοπικών πόρων. Η διαφοροποίηση των πρακτικών ανά περιοχή υποδηλώνει ευρεία τεχνογνωσία και αποτελεσματική αξιοποίηση του φυσικού περιβάλλοντος. Κνωσός. Η βασιλική έπαυλις. ΚΓ’ ΕΠΚΑ. ΥΠΠΟ/ΤΑΠ. Michailidou, A., Knossos. A Complete Guide to the Palace of Minos, Ekdotike Athinon, Athens 1993, σ. 111, εικ. 61. Πηγή: https://www.fhw.gr/chronos/02/crete/gr/habitance/index4.htmlΚατασκευαστικές τεχνικές και μινωικές κατασκευές Η μινωική αρχιτεκτονική αποτελεί εξέλιξη μιας κοινωνίας με ισχυρή νεολιθική αγροτική βάση. Τα ανάκτορα της Εποχής του Χαλκού, κορυφαία δείγματα μινωικής δόμησης, μοιράζονται κοινό μορφολογικό πρότυπο αλλά διαφοροποιούνται σε κλίμακα: η Κνωσσός κάλυπτε περίπου 17.400 m², τα Μάλλια 9.800 m², η Φαιστός 8.300 m² και η Ζάκρος 4.250 m². Γύρω τους αναπτύχθηκαν εκτεταμένοι οικισμοί και ιδιωτικές κατοικίες μνημειακής αρχιτκετονικής. Το ανάκτορο της Κνωσού. Πηγή: Warren, Peter M. 1985. “Minoan Palaces.” Scientific American 253 (1): 94–103Η μινωική αρχιτεκτονική διαφοροποιείται ριζικά από την κλασική συμμετρία της αρχαιότητας, παρουσιάζοντας έναν πολύπλοκο και ασύμμετρο χαρακτήρα. Τα βασικά μορφολογικά στοιχεία της διαμορφώνονται ήδη από τη Μεσομινωική περίοδο (περ. 1900 π.Χ.) και περιλαμβάνουν κίονες, φωταγωγούς, συστήματα πολλαπλών ανοιγμάτων και θυρώματα τοποθετημένα σε μικρή απόσταση από τις γωνίες των κτιρίων. Συνηθισμένη είναι και η εναλλαγή κιόνων και πεσσών, καθώς και οι κλίμακες που αλλάζουν κατεύθυνση από όροφο σε όροφο, ενισχύοντας την τρισδιάστατη πολυπλοκότητα των κτηρίων. Τα χαρακτηριστικά αυτά μεταφέρονται και στις επαύλεις και τις ιδιωτικές κατοικίες, που λειτουργούν ως μικρογραφίες των ανακτόρων, διατηρώντας την ασυμμετρία, τη διαφοροποίηση ύψους της στέγης και την εσωτερική οργάνωση σε εξειδικευμένους χώρους. Παρά τις κατά τόπους προσθήκες και επεκτάσεις, ο αρχικός σχεδιασμός είναι εμφανής στα εξελιγμένα συστήματα αποχέτευσης, εξαερισμού και στους διαδρόμους που επιτρέπουν άνετη κυκλοφορία. Οι Μινωίτες τεχνίτες ανέπτυξαν το σύστημα του πολύθυρου, επιτυγχάνοντας τολμηρές λύσεις με πολλαπλά ανοίγματα στο ισόγειο — εκεί όπου άλλοι πολιτισμοί αύξαναν τη μάζα, οι Μινωίτες αφαιρούσαν. Η εκτεταμένη χρήση ξύλινων φερόντων στοιχείων (κίονες, πεσσοί, πλαίσια) μείωσε τα φορτία στους ανώτερους ορόφους και αντικατέστησε τις συμπαγείς τοιχοποιίες. Τα ανοίγματα και ο φωτισμός αποτελούν καθοριστικές καινοτομίες, δημιουργώντας μια αρχιτεκτονική χωρίς προηγούμενο και χωρίς συνέχεια στη μεταγενέστερη ιστορία. Τα στενά δωμάτια, συχνά επιμήκη ή διαμορφωμένα ως διάδρομοι, παρουσιάζουν πλάτος περίπου 1 m, ενώ οι ευρύτεροι χώροι σπανίως υπερβαίνουν τα 3 m, όριο που αντιστοιχεί στο μέγιστο δυνατό άνοιγμα χωρίς κεντρικά υποστυλώματα. Η θεμελίωση γινόταν είτε απευθείας στο φυσικό έδαφος ή βράχο είτε σε εκσκαφή, ιδίως σε χαλαρά εδάφη ή πολυστρωματικές αποθέσεις. Οι τοιχοποιίες διακρίνονται σε τρίστρωτες (με δύο λιθόκτιστες παρειές και ενδιάμεση επίχωση) ή σε δίστρωτες, δηλαδή σειρές αδρά λαξευμένων λίθων με ή χωρίς διάτονα λιθοσώματα. Σε ορισμένες περιπτώσεις, μεγαλύτεροι λίθοι τοποθετούνταν στα κατώτερα τμήματα ή στις γωνίες για βελτίωση της φέρουσας ικανότητας. Η ανωδομή αποτελούνταν συχνά από ωμοπλίνθους συνδεδεμένους με αργιλικό κονίαμα, ενώ η δομή τους ενισχυόταν με οριζόντια και κατακόρυφα ξύλινα διαζώματα (σενάζ). Οι επιφάνειες επιχρίζονταν με αργιλικό επίχρισμα με οργανικές προσμίξεις ή με ασβεστοκονίαμα, το οποίο συχνά χρησιμοποιούνταν στα ανώτερα τμήματα για μεγαλύτερη συνοχή και ανθεκτικότητα. Δίστρωτες τοιχοποιίες α) με πυκνά διάτονα λιθοσώματα, β) με αραιά διάτονα λιθοσώματα, γ) χωρίς διάτονα λιθοσώματα. Πηγή: ΚΑΔΕΤ Τρίστρωτη τοιχοποιία. Πηγή: ΚΑΔΕΤΟι στέγες των κτηρίων παραμένουν λιγότερο τεκμηριωμένες, αλλά συχνά απαντώνται οριζόντιες ξύλινες δοκοί με καλαμωτή και επικάλυψη αργιλικής γης, ενώ κατά τόπους χρησιμοποιούνταν σχιστόλιθοι για τη διαμόρφωση βατής επιφάνειας. Τα δάπεδα ήταν συνήθως πατητού πηλού ή πλακόστρωσης με σχιστόλιθο. Η εξέλιξη της ισόδομης τοιχοποιίας στην Κρήτη ξεκινά με λιθορριπές και ωμοπλινθοδομή, και εξελίσσεται στη χρήση ορθοστατών σε σημαντικά κτίρια, όπως στη Φαιστό και στον Χρυσόλακκο. Οι λαξευμένες υποδοχές στους ορθοστάτες δείχνουν αγκύρωση οριζόντιων ξύλινων στοιχείων, τα οποία συνέδεαν τη λίθινη βάση με την ανωδομή, επιβεβαιώνοντας ότι δεν υπήρχε ισόδομη τοιχοποιία στους επάνω ορόφους. Φαιστός, νοτιοδυτική όψη τοίχου με ορθοστάτες του Πρώτου Ανακτόρου, με θέα προς τα νοτιοανατολικά. Πηγή: Shaw, Joseph W. 1983. “The Development of Minoan Orthostates.” American Journal of Archaeology 87 (2): 213–216Αντισεισμικός σχεδιασμός Η ερμηνεία των αρχαιολογικών καταστροφών ως αποτέλεσμα σεισμών έχει μακρά ιστορία στη μινωική έρευνα. Μετά τον ισχυρό σεισμό που έπληξε την Κρήτη το 1922, ο Sir Arthur Evans θεώρησε ότι οι ζημιές στο Ιερό των Διπλών Πελέκεων της Κνωσού θα μπορούσαν να προκληθούν μόνο από ανάλογο ή ισχυρότερο ιστορικό σεισμό. Η άποψή του οδήγησε στη διατύπωση μιας καθολικής σεισμικής καταστροφής στις αρχές του 17ου αι. π.Χ., η οποία για δεκαετίες χρησιμοποιήθηκε ως εξήγηση για την εγκατάλειψη ή καταστροφή ορισμένων θέσεων χωρίς άλλα ιστορικά δεδομένα. Η ερμηνευτική αυτή ευκολία, όμως, αγνόησε βασικές παραμέτρους της σεισμικής επικινδυνότητας —όπως τον τρόπο διάδοσης των σεισμικών κυμάτων, την τοπική γεωλογία και τις ιδιαιτερότητες των κατασκευών— και οδήγησε στη λανθασμένη συγχώνευση πολλαπλών, χρονολογικά διακριτών σεισμικών γεγονότων. Η σεισμική συμπεριφορά των κτηρίων είναι εξαιρετικά σύνθετη, καθώς επηρεάζεται από τα χαρακτηριστικά του σεισμού, το έδαφος, τη μάζα και την κατανομήτης καθ’ ύψος, την απόσβεση, τα υλικά, τη δυσκαμψία και αντοχή των φερόντων στοιχείων, αλλά και τις αλληλεπιδράσεις μεταξύ φερόντων και μη φερόντων τμημάτων. Ιδιαίτερα προβληματική θεωρείται η άνιση κατανομή μάζας και δυσκαμψίας, όπως και η ανέγερση νέων κατασκευών πάνω σε υπολείμματα παλαιότερων φάσεων. Στα μινωικά ανάκτορα, ο εκτεταμένος συνδυασμός ξύλου και λιθοδομής αποτελεί κρίσιμη παράμετρο της αντισεισμικής τους συμπεριφοράς. Η χρήση ξύλου – ελαφρού υλικού με υψηλή εφελκυστική αντοχή – μείωνε τα φορτία των ανώτερων ορόφων, ενώ ισχυρά ξύλινα πλαίσια, είτε αυτοτελή είτε ενσωματωμένα σε λιθόκτιστους τοίχους, λειτουργούσαν ως φέροντα στοιχεία σε όλα τα επίπεδα. Το σύνθετο σύστημα ξύλινων πλαισίων και τοιχοποιίας (από ισόδομη ή τρίστρωτη/δίστρωτη) εκτεινόταν πιθανότατα έως τον τελευταίο όροφο. Μελέτες ιστορικών ξύλινων πλαισίων δείχνουν ότι αυτά μπορούν να απορροφήσουν σημαντική ενέργεια και να παραμορφωθούν χωρίς άμεση κατάρρευση — στοιχείο κρίσιμο για την αντισεισμική προστασία. Οι οπές και τα ανοίγματα, συνήθως ευάλωτα σε σεισμικές δράσεις, ενισχύονταν στη νεοανακτορική αρχιτεκτονική με στιβαρά ξύλινα πλαίσια που λειτουργούσαν ως φέροντα στοιχεία, φέροντας ουσιαστικά μέρος των κατακόρυφων και οριζόντιων φορτίων. Η πρακτική αυτή τοποθετείται στο πλαίσιο μιας ευρύτερης, διεθνώς καταγεγραμμένης παράδοσης χρήσης ξύλου ως βασικού αντισεισμικού μηχανισμού, όπως στα συστήματα casa baraccata, gaiola pombalina και Λευκάδας. Συνολικά, η μινωική αρχιτεκτονική αποτυπώνει βαθιά κατανόηση της σεισμικής επικινδυνότητας και αξιοποίηση υβριδικών συστημάτων ξύλου–λίθου που αύξαναν σημαντικά την ανθεκτικότητα των κατασκευών. Κνωσσός ανάκτορο, Πηγή: https://www.estia.tv/arxaiologia/arxaiologia/item/185-mia-anafora-ston-tropo-domisis-ton-minoikon-anaktoro* Μαρία Ε. Πατσούρα, Διπλ. Πολ. Μηχανικός Α.Π.Θ. MSc Αειφόρος Σχεδιασμός Τεχνικών Έργων Α.Π.Θ.Φίλη της Επιτροπής Πρωτοβουλίας (μινωικός πολιτισμός UNESCO)Βιβλιογραφία Daróczi, Tibor-Tamás. 2016. Early Minoan Domestic Architecture: A Preliminary Study of Cretan Early Bronze Age Architecture.Acta Musei Napocensis 53/1: 9–60.Lorenzon, Marta. 2021. “From Chaff to Seagrass: The Unique Quality of Minoan Mudbricks.” Journal of Archaeological Science: Reports 40: 103122.Shaw, Joseph W. 1983. “The Development of Minoan Orthostates.” American Journal of Archaeology 87 (2): 213–216.Shaw, Joseph W. 2010. “Setting in the Palaces of Minoan Crete.” In Cretan Offerings: Studies in Honour of Peter Warren, 303–314. British School at Athens Studies 18.Tsakanika, Eleftheria. 2017. “Minoan Structural Systems: Earthquake-Resistant Characteristics.” In Minoan Earthquakes: Breaking the Myth through Interdisciplinarity, edited by Simon Jusseret & Manuel Sintubin, 267–304. Leuven: Leuven University Press.Warren, Peter M. 1985. “Minoan Palaces.” Scientific American 253 (1): 94–103πηγή ecopress.gr View full Άρθρου

Η νομοθεσία για τις κινητές καντίνες δεν προβλέπει την ανάπτυξη τραπεζοκαθισμάτων, ωστόσο η ΚΥΑ για την παραχώρηση χρήσης αιγιαλού και παραλίας το επιτρέπειΑποδοχή των διαπιστώσεων του Συνηγόρου του Πολίτη για την ορθή εφαρμογή της νομοθεσίας σχετικά με τη λειτουργία δραστηριότητας καντίνας Ο Συνήγορος του Πολίτη στο πλαίσιο διερεύνησης αναφοράς σχετικά με τη διαδικασία δημοπρασίας για τροχήλατες καντίνες και για την ανάπτυξη τραπεζοκαθισμάτων προς εξυπηρέτηση των καντινών σε παρόχθια ζώνη λίμνης, προέβη στις ακόλουθες επισημάνσεις προς τα αρμόδια Υπουργεία: • Η λειτουργία των κινητών καντινών ρυθμίζεται από τα νομοθετήματα των συναρμόδιων Υπουργείων Ανάπτυξης & Επενδύσεων και Υγείας και από τις σχετικές διατάξεις προκύπτει ότι οι κινητές καντίνες αποτελούν επιχειρήσεις μαζικής εστίασης στις οποίες δεν παρέχεται η δυνατότητα ανάπτυξης τραπεζοκαθισμάτων. • Περαιτέρω, οι διατάξεις της κοινής υπουργικής απόφασης (ΚΥΑ) του 2023 που αφορούν στην παραχώρηση απλής χρήσης αιγιαλού, παραλίας, όχθης, παρόχθιας ζώνης ορίζουν ότι η λειτουργία των καντινών πρέπει να διέπεται από τις προδιαγραφές της Υγειονομικής Διάταξης του 2017 περί της λειτουργίας επιχειρήσεων τροφίμων/ποτών. Ωστόσο, σύμφωνα με την ανωτέρω ΚΥΑ προβλέπεται και η δυνατότητα ανάπτυξης τραπεζοκαθισμάτων στους παραχωρούμενους χώρους. Συνεπώς προκύπτει ότι αν και οι καντίνες θα πρέπει να πληρούν τις προαναφερόμενες υγειονομικές προδιαγραφές, ωστόσο με τις διατάξεις περί παραχώρησης απλής χρήσης αιγιαλού, δίδεται σε αυτές η δυνατότητα να αναπτύσσουν τραπεζοκαθίσματα, κάτι το οποίο έρχεται σε αντίθεση με όσα προβλέπονται από τις υγειονομικές διατάξεις. Η Ανεξάρτητη Αρχή απευθύνθηκε στη Διεύθυνση Δημόσιας Υγείας και Υγιεινής Περιβάλλοντος του Υπουργείου Υγείας προκειμένου να λάβει γνώση του θέματος, ενώ ζήτησε από τα συναρμόδια Υπουργεία να συνεργαστούν και να συντονιστούν για την εναρμόνιση των νομοθετημάτων που ρυθμίζουν παρόμοια αντικείμενα. Το Υπουργείο Υγείας απέστειλε το σχετικό έγγραφο της Ανεξάρτητης Αρχής με τις παραπάνω διαπιστώσεις προς το Υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών για τις δικές του ενέργειες στο πλαίσιο της αρμοδιότητάς του για τις χρήσεις αιγιαλού. Στο έγγραφο του Υπουργείου Υγείας αναφέρεται το σχετικό νομοθετικό πλαίσιο για τις καντίνες (Υγειονομική Διάταξη του 2017), τονίζοντας ότι η δραστηριότητα τροχήλατου αναψυκτηρίου (καντίνα) λειτουργεί παρασκευάζοντας πρόχειρα γεύματα τα οποία διατίθενται σε περαστικούς και λόγω της ιδιαιτερότητάς της δεν είναι δυνατό να συνδέεται με την ανάπτυξη τραπεζοκαθισμάτων. Στη συνέχεια η Διεύθυνση Δημόσιας Περιουσίας του Υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών απέστειλε τα παραπάνω έγγραφα της Διεύθυνσης Δημόσιας Υγείας και Υγιεινής Περιβάλλοντος του Υπουργείου Υγείας και του Συνηγόρου του Πολίτη προς όλες τις Κτηματικές Υπηρεσίες της χώρας για ενημέρωσή τους στο πλαίσιο των αρμοδιοτήτων τους κατά την εφαρμογή της οικείας νομοθεσίας για τις καντίνες, αποδεχόμενη και ουσιαστικά τις διαπιστώσεις της Αρχής. Επίσης με την πρόσφατη κοινή υπουργική απόφαση με την οποία εξειδικεύονται οι γενικοί όροι και περιορισμοί για την παραχώρηση απλής χρήσης αιγιαλού, παραλίας, παρόχθιας ζώνης, στις επιτρεπόμενες χρήσεις αναφέρεται η λειτουργία αυτοκινούμενων ή ρυμουλκούμενων τροχήλατων αναψυκτηρίων (καντίνες), σύμφωνα με τις προδιαγραφές της Υγειονομικής Διάταξης του 2017, χωρίς πλέον να αναφέρεται η δυνατότητα παραχώρησης χρήσης για ανάπτυξη τραπεζοκαθισμάτων σε συνδυασμό με τη λειτουργία των καντινών. View full Άρθρου

Σαφή στροφή των ξένων αγοραστών προς ακριβότερες και υψηλότερων προδιαγραφών εξοχικές κατοικίες εμφανίζει η ελληνική αγορά δεύτερης κατοικίας το 2025. Η ζήτηση για premium ακίνητα ενισχύεται σημαντικά, καθώς ολοένα και περισσότεροι ενδιαφερόμενοι στρέφονται σε κατοικίες μεγαλύτερης αξίας, υψηλής ποιότητας και βελτιωμένης επενδυτικής προοπτικής. Η αλλαγή αυτή δεν αφορά πλέον μόνο δημοφιλείς τουριστικούς προορισμούς, αλλά αποτυπώνεται οριζόντια σε όλη τη χώρα, διαμορφώνοντας ένα νέο επίπεδο στην αγορά εξοχικής κατοικίας. Σύμφωνα με τα στοιχεία της Elxis – At Home in Greece, το ποσοστό των ξένων που επιλέγουν κατοικίες άνω των 600.000 ευρώ εκτοξεύεται στο 23,7% για το 2025, από μόλις 7,9% το προηγούμενο έτος. Η εντυπωσιακή αυτή μεταβολή δείχνει ότι οι αγοραστές αναζητούν πλέον σύγχρονες, υψηλής αισθητικής και τεχνικής ποιότητας κατοικίες, με ξεκάθαρη προτίμηση σε έργα που προσφέρουν αναβαθμισμένες υποδομές και υψηλό επίπεδο διαβίωσης. Η μέση τιμή νεόδμητης εξοχικής κατοικίας έχει επίσης αυξηθεί σημαντικά, φτάνοντας το 2025 τις 420.000 ευρώ, από 360.000 ευρώ το προηγούμενο έτος — μια άνοδος της τάξης του 17%. Παρά την αύξηση, η ζήτηση παραμένει ιδιαίτερα ισχυρή, κάτι που, σύμφωνα με τον διευθύνοντα σύμβουλο της Elxis, Γιώργο Γαβριηλίδη, δείχνει ότι «η αγορά δεν υπερθερμαίνεται, αλλά ωριμάζει», με σταθερές ετήσιες αυξήσεις τιμών μεταξύ 8% και 10%. Η μετατόπιση προς ακριβότερα ακίνητα συνοδεύεται από σταθερότητα στη μεσαία κατηγορία τιμών. Περίπου 44% των αγοραστών εξακολουθεί να επιλέγει κατοικίες μεταξύ 300.000 και 600.000 ευρώ. Αντίθετα, η ζήτηση για πιο προσιτά ακίνητα, κάτω των 300.000 ευρώ, μειώνεται στο 32,2%, από 36,8% το 2024. Η τάση αυτή σκιαγραφεί ένα νέο αγοραστικό προφίλ που δίνει βαρύτητα στη μακροπρόθεσμη αξία και στη λειτουργική ποιότητα. Ιδιαίτερη βαρύτητα δίνεται στον τρόπο που πραγματοποιούνται οι συναλλαγές. Περισσότερο από 50% των αγορών αφορά κατοικίες off-plan, δηλαδή ακίνητα που αγοράζονται πριν από την ολοκλήρωση της κατασκευής — ένδειξη εμπιστοσύνης τόσο στην εταιρεία όσο και στην ελληνική αγορά. Η δυνατότητα ολοκλήρωσης μιας αγοραπωλησίας σε 2 έως 6 εβδομάδες, αντί για 2 έως 6 μήνες που απαιτείται συνήθως στην Ελλάδα, λειτουργεί ενισχυτικά στη ζήτηση. Σύμφωνα με την Elxis, η αλλαγή των προτιμήσεων συνδέεται και με την ποιότητα των νέων αναπτυσσόμενων έργων. Τα ακίνητα που προωθεί η εταιρεία σχεδιάζονται σε συνεργασία με τους κατασκευαστές βάσει συγκεκριμένων κριτηρίων, όπως θέα, ιδιωτικότητα, άμεση πρόσβαση στη θάλασσα και δυνατότητα εύκολης μετακίνησης από το εξωτερικό. Έτσι διαμορφώνονται νέα projects σε περιοχές που πληρούν συγκεκριμένες προϋποθέσεις και ανταποκρίνονται στις ανάγκες των αγοραστών. Ο Γ. Γαβριηλίδης τονίζει ότι το προφίλ των αγοραστών αλλάζει ουσιαστικά: «Οι πελάτες δεν ξεκινούν λέγοντας “θέλω Κρήτη” ή “θέλω Πάρο”. Ξεκινούν λέγοντας “θέλω ένα ακίνητο σωστό νομικά, τεχνικά και λειτουργικά”». Αυτή η διαφοροποίηση οδηγεί τη ζήτηση, διαμορφώνει την προσφορά και αναβαθμίζει το επίπεδο της ελληνικής αγοράς εξοχικής κατοικίας, η οποία φαίνεται να εξελίσσεται σε μία από τις πιο ανταγωνιστικές στην ευρύτερη περιοχή. Από τον Θανάση Παπαδήnewsbeast.gr View full Άρθρου

Με αμείωτη ανησυχία παρακολουθεί ο κατασκευαστικός κλάδος την συνεχόμενη αύξηση τιμών των δομικών υλικών, καθώς η μία έρευνα μετά την άλλη επιβεβαιώνουν άνοδο μήνα με το μήνα. Όπως συνέβαινε καθ’όλη τη διάρκεια του καλοκαιριού, ανηφορικά κινήθηκαν και τον Οκτώβριο 2025 οι τιμές, σε σύγκριση με τον αντίστοιχο δείκτη του Οκτωβρίου 2024, παρουσιάστηκε αύξηση 2,0%, έναντι αύξησης 5,5% που σημειώθηκε κατά τη σύγκριση των αντίστοιχων δεικτών του 2024 με το 2023. Ο Γενικός Δείκτης κατά τον Οκτώβριο 2025, σε σύγκριση με τον δείκτη του Σεπτεμβρίου, παρουσίασε αύξηση 0,1% έναντι αύξησης 0,3% που σημειώθηκε κατά τη σύγκριση των αντίστοιχων μηνών του έτους 2024. Ο μέσος δείκτης του δωδεκαμήνου (Νοεμβρίου 2024 – Οκτωβρίου 2025), σε σύγκριση με τον αντίστοιχο δείκτη του προηγούμενου δωδεκαμήνου, παρουσίασε αύξηση 3,5%, έναντι αύξησης 5,6% που σημειώθηκε κατά τη σύγκριση των αντίστοιχων προηγούμενων δωδεκάμηνων. Διάγραμμα και πίνακες: πηγή news.b2green.gr View full Άρθρου

Επιστολή στο Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας, απέστειλε το ΤΕΕ/ΤΑΚ, ζητώντας την άμεση αναστολή της διάταξης που προβλέπει απώλεια ρυθμίσεων αυθαιρέτων σε περίπτωση μη ολοκλήρωσης της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου. Όπως τονίζει, η εφαρμογή της χωρίς παράταση και χωρίς να έχουν λυθεί τα σοβαρά τεχνικά και διοικητικά προβλήματα, απειλεί να αφήσει χιλιάδες ιδιοκτήτες εκτεθειμένους σε πρόστιμα και απώλεια δικαιωμάτων που έχουν ήδη κατοχυρώσει. Αναλυτικά η επιστολή: “Η Διοικούσα Επιτροπή του ΤΕΕ/ΤΑΚ θεωρεί απαραίτητο να σας εκφράσει την έντονη ανησυχία της σχετικά με την εφαρμογή της διάταξης που προβλέπει ότι η μη ολοκλήρωση της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου (ΗΤΚ) εντός των καθορισμένων προθεσμιών συνεπάγεται απώλεια της κατοχυρωμένης ρύθμισης των αυθαιρέτων. Η πρόβλεψη αυτή, εφόσον εφαρμοστεί χωρίς τις αναγκαίες προϋποθέσεις και χωρίς να έχει προηγηθεί η επίλυση σοβαρών τεχνικών και διοικητικών ζητημάτων, θα οδηγήσει σε πραγματικό κίνδυνο χιλιάδες πολίτες να απωλέσουν τη ρύθμιση στην οποία έχουν υπαχθεί νόμιμα, καταβάλλοντας σημαντικά ποσά και ακολουθώντας τις διαδικασίες που το ίδιο το κράτος έχει θεσπίσει. Επιπλέον, η μη έκδοση της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου επισύρει πρόστιμο που ξεκινά από 200 ευρώ και μπορεί να φτάσει έως και το 10% της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου, γεγονός που επιβαρύνει ακόμη περισσότερο τους πολίτες, ιδιαίτερα σε περιπτώσεις όπου η καθυστέρηση δεν οφείλεται σε αυτούς αλλά σε εξωγενείς παράγοντες (έλλειψη στοιχείων, καθυστερήσεις υπηρεσιών, ανεπάρκεια αρχείων, τεχνικές δυσκολίες της διαδικασίας). Ειδικότερα: Η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου, παρότι αποτελεί ένα θεμελιώδες εργαλείο για τη διαφάνεια και την ασφάλεια των κατασκευών, δεν μπορεί σήμερα να εφαρμοστεί καθολικά λόγω: μεγάλων καθυστερήσεων στην έκδοση απαραίτητων διοικητικών πράξεων, συχνή έλλειψη τεκμηρίων σε παλαιά κτίρια, προβλημάτων στελέχωσης υπηρεσιών, τεχνικών δυσκολιών που αντιμετωπίζουν οι μηχανικοί κατά την καταχώριση των απαιτούμενων στοιχείων. Οι πολίτες δεν πρέπει να τιμωρούνται για καθυστερήσεις που δεν οφείλονται σε αυτούς. Δεν είναι δυνατόν να απωλεσθεί μία ρύθμιση αυθαιρέτου ούτε να επιβληθούν υπέρογκα πρόστιμα επειδή οι θεσμικοί και διοικητικοί μηχανισμοί δεν έχουν ακόμη διασφαλίσει τη λειτουργικότητα της διαδικασίας. Η εφαρμογή της διάταξης αυτής χωρίς παράταση ή αναστολή θα προκαλέσει σοβαρό κοινωνικό και οικονομικό πλήγμα, καθώς και ανασφάλεια δικαίου για χιλιάδες ιδιοκτήτες και επαγγελματίες. Ως ΤΕΕ/ΤΑΚ προτείνουμε: Την άμεση αναστολή εφαρμογή της διάταξης. Την άμεση παράταση της υποχρέωσης έκδοσης ΗΤΚ. Τη θεσμοθέτηση μιας σαφούς, ρεαλιστικής και εφαρμόσιμης μεταβατικής περιόδου, σε συνεργασία με το Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδας. Το ΤΕΕ/ΤΑΚ βρίσκεται στη διάθεσή σας για συνεργασία ώστε η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου να αποτελέσει ένα ουσιαστικό εργαλείο ασφάλειας και διαφάνειας, χωρίς όμως να επιβαρύνει άδικα τους πολίτες ούτε να τους στερεί δικαιώματα που έχουν ήδη κατοχυρώσει.” cretalive.gr View full Άρθρου

Η Ερμού παραμένει ο εμπορικός δρόμος με τη μεγαλύτερη αξία στην Ελλάδα, με μισθώματα που το 2025 αγγίζουν τα 310 ευρώ/τ.μ. τον μήναΗ ελληνική αγορά εμπορικών καταστημάτων κινείται με αξιοσημείωτη ορμή, καταγράφοντας επενδύσεις που στο τρίτο τρίμηνο έφτασαν τα 17 εκατ. ευρώ. Το θετικό αυτό κλίμα δεν αποτυπώθηκε μόνο στις συναλλαγές, αλλά και σε ένα ευρύ κύμα νέων μισθώσεων και ανοιγμάτων, που εκτείνεται από τα high streets του κέντρου της Αθήνας έως τα μεγάλα retail parks και τις αγορές της περιφέρειας. Την ίδια στιγμή, η Ερμού, με άνοδο 7% στα ενοίκια το 2025, ενισχυμένη παρουσία διεθνών brands και αυξανόμενη ζήτηση, έφτασε στην 15η θέση της διεθνούς κατάταξης των ακριβότερων εμπορικών δρόμων, σύμφωνα με την Cushman & Wakefield, επιβεβαιώνοντας τον διαρκώς ενισχυμένο ρόλο της στο παγκόσμιο λιανεμπόριο. Από τις επενδύσεις που ξεχώρισαν στο υπό εξέταση διάστημα, κορυφαία θέση κατέχει η μεταβίβαση του Fashion City Outlet στη Λάρισα. Το εμπορικό κέντρο των 20.000 τ.μ., με 72 καταστήματα, πέρασε από τη Sonae Sierra σε επενδυτικό σχήμα των Bluehouse και Talima S.A., έναντι περίπου 10 εκατ. ευρώ. Η συναλλαγή ενισχύει σημαντικά τη θέση του Ομίλου Κωνσταντίνου στην περιφερειακή αγορά εμπορικών ακινήτων και αποτελεί μία από τις σημαντικότερες συμφωνίες retail real estate των τελευταίων ετών, εκτός των μεγάλων μητροπολιτικών κέντρων. Η εικόνα της αγοράς εμπλουτίζεται από μια σειρά νέων μισθώσεων, που αποτυπώνουν τόσο την ανθεκτικότητα των κορυφαίων εμπορικών δρόμων όσο και την αναζωογόνηση δευτερευουσών τοποθεσιών. Στη Βουκουρεστίου, η Golden Goose μίσθωσε χώρο 868 τ.μ. στο νούμερο 15, ενισχύοντας τον premium χαρακτήρα του δρόμου. Στην Ερμού, δύο νέες μισθώσεις, η Inglot στο 62 και η Celestino σε χώρο άνω των 1.100 τ.μ. στην Ευαγγελιστρίας, επιβεβαιώνουν την αδιάλειπτη ζήτηση για το πλέον πολυσύχναστο high street της χώρας. Στο Κολωνάκι, η Renault εγκαθίσταται στη Σκουφά, ενώ στα Πατήσια η Funky Buddha μισθώνει κατάστημα 737 τ.μ. στη Λ. Αχαρνών, δείχνοντας ότι το ενδιαφέρον των brands επεκτείνεται και σε αγορές με αναβαθμισμένο τα τελευταία χρόνια προφίλ. Στον Πειραιά, η Sephora προχωράει στη μίσθωση 547 τ.μ., ενώ στη Θεσσαλονίκη ο όμιλος H&M ενισχύει περαιτέρω την παρουσία του με νέο κατάστημα 528 τ.μ. στην Τσιμισκή. Την ίδια περίοδο, οι αποδόσεις στις κορυφαίες εμπορικές τοποθεσίες συνέχισαν να συμπιέζονται, επιβεβαιώνοντας την αυξημένη ζήτηση για prime ακίνητα. Η Ερμού παραμένει ο εμπορικός δρόμος με τη μεγαλύτερη αξία στην Ελλάδα, με απόδοση που κινείται στα επίπεδα του 5,25% και μισθώματα που το 2025 αγγίζουν τα 310 ευρώ/τ.μ. τον μήνα. Σε αντίστοιχα υψηλά επίπεδα διατηρείται και η Βουκουρεστίου, με απόδοση 5,25% και ενοίκιο 300 ευρώ/τ.μ., επιβεβαιώνοντας τη διαχρονική της ελκυστικότητα για luxury brands και υψηλού εισοδήματος τουριστικό κοινό. Στο Κολωνάκι τα μισθώματα σταθεροποιούνται γύρω στα 115 ευρώ/τ.μ., με υψηλότερη απόδοση της τάξης του 6,20%, ενώ αγορές όπως η Γλυφάδα και η Κηφισιά διατηρούν σταθερή ανοδική δυναμική χάρη στο διαφοροποιημένο καταναλωτικό προφίλ και στο ισχυρό διαθέσιμο εισόδημα των κατοίκων. Την ίδια στιγμή, το οργανωμένο λιανεμπόριο εμπλουτίζεται με σημαντικές νέες αναπτύξεις. Πανελλαδικά, το απόθεμα οργανωμένων εμπορικών κέντρων φτάνει τα 494.350 τ.μ., με την Αθήνα να συγκεντρώνει τα 282.750 τ.μ. και να παραμένει η μόνη αγορά με ενεργό pipeline νέων έργων, συνολικής έκτασης 120.000 τ.μ. Στη Θεσσαλονίκη λειτουργούν 99.800 τ.μ., ενώ Λάρισα και Κόρινθος διατηρούν μικρότερο αλλά σταθερό απόθεμα. Ιδιαίτερη σημασία έχει η ολοκλήρωση του συγκροτήματος IKEA Heraklion στην Κρήτη, συνολικής επιφάνειας 14.600 τ.μ., ανάπτυξη της Trade Estates του Ομίλου Fourlis, η οποία περιλαμβάνει επίσης τα καταστήματα Sinsay και Intersport και δημιουργεί ένα νέο λιανεμπορικό σημείο αναφοράς για το νησί. Σε διεθνές επίπεδο, ο χάρτης των ακριβότερων εμπορικών δρόμων αναδιατάσσεται. Για πρώτη φορά, η New Bond Street του Λονδίνου κατακτά τον τίτλο του ακριβότερου εμπορικού δρόμου στον κόσμο, καθώς τα ενοίκια αυξήθηκαν κατά 22% σε έναν χρόνο και έφτασαν τα 20.482 ευρώ ανά τ.μ. ετησίως, ξεπερνώντας τόσο τη Via Montenapoleone στο Μιλάνο όσο και την Upper Fifth Avenue στη Νέα Υόρκη. Η Ερμού, με άνοδο 7% το 2025 και με ισχυρή παρουσία διεθνών brands και αυξανόμενη ζήτηση, ανέβηκε από τη 14η στη 15η θέση της διεθνούς κατάταξης, παραμένοντας το πιο δυναμικό σημείο συνάντησης μόδας, εμπορίου και αστικής ζωής στην Ελλάδα. «Η αύξηση του τουρισμού, οι επενδύσεις και η ενισχυμένη επισκεψιμότητα δημιουργούν ένα θετικό ντόμινο, που αναβαθμίζει την αξία και την εικόνα του ιστορικού κέντρου», δήλωσε η Νίκη Σύμπουρα, επικεφαλής της Cushman & Wakefield Proprius, τονίζοντας τη διαρκή ελκυστικότητα της Ερμού για διεθνή brands και επενδυτές. Η παγκόσμια εικόνα καταγράφει μέση αύξηση ενοικίων 4,2% το 2025, με το 58% των αγορών να παρουσιάζει άνοδο. Το Λονδίνο ηγείται της ανάκαμψης, με τις Oxford Street και Regent Street να σημειώνουν διψήφιες αυξήσεις, ενώ στη Βουδαπέστη η Fashion Street καταγράφει εντυπωσιακή άνοδο 33%, ξεπερνώντας τη Vaci utca. Αντίθετα, αγορές με παραδοσιακά υψηλές αξίες, όπως η Via Montenapoleone και τα Champs-Élysées, παραμένουν σταθερές, αποδεικνύοντας την ωριμότητα και τη σταθερότητά τους. Από Μαρία Καλούδη πηγή powergame.gr View full Άρθρου

Η διαδικασία απογραφής των ανελκυστήρων σε όλη τη χώρα βρίσκεται στην τελική ευθεία, ωστόσο η συμμετοχή παραμένει χαμηλή και δημιουργεί ανησυχία για την ολοκλήρωσή της εντός της προβλεπόμενης προθεσμίας. Μέχρι σήμερα έχουν δηλωθεί λιγότεροι από 200.000 ανελκυστήρες, ενώ ο συνολικός αριθμός τους στην Ελλάδα εκτιμάται στις 900.000. Το υπουργείο Ανάπτυξης καλεί τους συντηρητές να καταγράψουν όλους τους ανελκυστήρες που έχουν υπό την ευθύνη τους και να τους δηλώσουν στο νέο Μητρώο Απογραφής, όπως προβλέπει το θεσμικό πλαίσιο. Η προθεσμία λήγει στις 30 Νοεμβρίου, ενώ, σύμφωνα με πληροφορίες, ενδεχόμενο παράτασης εξετάζεται εφόσον διαπιστωθεί σημαντική αύξηση των δηλώσεων τις τελευταίες ημέρες. Κάθε ανελκυστήρας που απογράφεται αποκτά αυτομάτως Μοναδικό Κωδικό (UUID), ο οποίος θα αποτελεί στο εξής βασικό στοιχείο ταυτοποίησης. Μετά τη λήξη της προθεσμίας, ανελκυστήρες χωρίς αριθμό απογραφής δεν θα μπορούν να συντηρούνται νόμιμα και, σε μεταγενέστερο στάδιο, προβλέπεται η σφράγισή τους. Η απογραφή συνδέεται επίσης με την πλήρη καταχώριση των εργασιών συντήρησης μέσω φορολογικών παραστατικών, γεγονός που μεταβάλλει τον τρόπο παρακολούθησης της διαδικασίας. Στο πλαίσιο της απογραφής, διατυπώνονται συχνά ερωτήσεις σχετικά με τη διαδικασία, όπως η δήλωση περισσότερων ανελκυστήρων στο ίδιο κτίριο, ο τρόπος υπολογισμού των στάσεων, η καταχώριση ανελκυστήρων σε μόνιμη ακινησία, καθώς και η δυνατότητα διόρθωσης λανθασμένων στοιχείων. Σε περίπτωση οριστικοποίησης μιας εγγραφής, τα στοιχεία δεν μπορούν να τροποποιηθούν, αλλά επιτρέπεται η διαγραφή και επανυποβολή με τα ορθά δεδομένα. Το κόστος επιθεώρησης κυμαίνεται, κατά κανόνα, μεταξύ 150 και 200 ευρώ, ενώ το κόστος επανελέγχου ανέρχεται περίπου στα 50 ευρώ. Τα έξοδα αυτά επιβαρύνουν τους χρήστες του ανελκυστήρα, ενώ οι εργασίες αναβάθμισης αφορούν αποκλειστικά τους ιδιοκτήτες. Για τους ανελκυστήρες που δεν θα δηλωθούν εντός της προθεσμίας προβλέπονται πρόστιμα: 1.000 ευρώ για κτίρια κατοικιών, 2.500 ευρώ για επαγγελματικά ή μικτής χρήσης κτίρια και 5.000 ευρώ για κτίρια με πρόσβαση στο ευρύ κοινό. Το νέο Μητρώο Απογραφής, που λειτουργεί μεταβατικά έως την ενεργοποίηση του Ενιαίου Μητρώου Ανελκυστήρων, προβλέπει συγκεκριμένα τεχνικά χαρακτηριστικά, διαδικασίες αυθεντικοποίησης και δυνατότητες διαλειτουργικότητας με άλλα συστήματα του Δημοσίου. Θανάσης Κουκάκης dnews.gr View full Άρθρου

Σημαντικές ανακοινώσεις για το στεγαστικό, το νέο φορολογικό πλαίσιο που ψηφίστηκε πρόσφατα και θα τεθεί σε εφαρμογή το 2026, τις μισθώσεις και το κληρονομικό δίκαιο έγιναν σήμερα από εκπροσώπους της Πολιτείας και των αρμόδιων φορέων στην 28η ετήσια Συγκέντρωση – Ημερίδα που διοργάνωσαν η ΠΟΜΙΔΑ και η Ένωση Ιδιοκτητών Ακινήτων Νομού Αχαΐας. Η εκδήλωση πραγματοποιήθηκε στο πλαίσιο του 28ου ετήσιου Πολυσυνεδρίου «FORUM ΑΝΑΠΤΥΞΗΣ» με τίτλο: «Το Μέλλον της Ανάπτυξης: Κοινωνία, Ανθεκτικότητα και Ακίνητα». Στην εκδήλωση παρέστησαν δεκάδες ιδιοκτήτες – μέλη της Ένωσης Ιδιοκτητών Ακινήτων Νομού Αχαΐας ενώ ομιλίες απηύθυναν οι: Γιώργος Κώτσηρας, Υφυπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, Δημήτρης Μάντζος, Βουλευτής Επικρατείας-Κοινοβουλευτικός Εκπρόσωπος του ΠΑΣΟΚ, Σία Αναγνωστόπουλου, βουλευτής Αχαΐας με τη Νέα Αριστερά, Αναστασία Τογιοπούλου, Αντιδήμαρχος πολεοδομικού σχεδιασμού Πατρών, Τάκης Παπαδόπουλος, Αντιπεριφερειάρχης επιχειρηματικότητας καινοτομίας και έρευνας, Ελένη Κοντογεώργου, Πρόεδρος της Συντ. Επιτροπής Συμβολαιογραφικών Συλλόγων Ελλάδος, Ευτυχία Μπάρλου γραμματέας ΤΕΕ Δυτικής Ελλάδας, Αθανάσιος Ζούπας, Πρόεδρος Δικηγορικού Συλλόγου Πατρών. Ανοίγοντας τις εργασίες η κα Κυριακή Αθανασιάδη, Δικηγόρος Πατρών, Πρόεδρος ΕΙΑΝΑ, Αντιπρόεδρος ΠΟΜΙΔΑ τόνισε ότι για τους περισσότερους Έλληνες η αγορά ακινήτου είναι η μεγαλύτερη επένδυση που θα κάνουν στη ζωή τους. Αναφέρθηκε στα προβλήματα που δημιουργεί η πολεοδομική πολυνομία και η γραφειοκρατία που οδηγούν σε ασάφεια και πολλές φορές σε αδιέξοδα καθώς και στη σημασία της συνεργασίας με την Πολιτεία. Την εκδήλωση συντόνισε ο κ. Στράτος Παραδιάς, Δικηγόρος Α.Π., Πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ και Επίτιμος Πρόεδρος της Διεθνούς Ενώσεως Ιδιοκτητών Ακινήτων (UIPI) ο οποίος ανέφερε ότι η σημερινή είναι η πρώτη κυβέρνηση μετά από πολλές δεκαετίες που ασχολείται με το θέμα της στέγασης. «Πάμε συνεχώς προς καλύτερες λύσεις, από την ώρα που η κυβέρνηση αντιλαμβάνεται ότι για να κάνει κάτι για τους ενοικιαστές πρέπει πρώτα να κάνει κάτι για τους ιδιοκτήτες και να μην απορεί γιατί οι ιδιοκτήτες δεν νοικιάζουν τα σπίτια τους». Αναφερόμενος στις εξελίξεις σχετική με την ακίνητη ιδιοκτησία υπογράμμισε τα εξής: Για την ενεργειακή αναβάθμιση των σπιτιών, το Υπουργείο Οικονομικών παρέτεινε μετά από αίτημα της ΠΟΜΙΔΑ για δύο χρόνια την φορολογική απαλλαγή των 16.000 ευρώ με τις προϋποθέσεις που ισχύουν. Επίσης μετά από προσπάθειες μιας δεκαετίας σχεδόν, για πρώτη φορά μειώθηκε η φορολογία στα ενοίκια καθώς μειώθηκε το μεσαίο κλιμάκιο όπου ήταν και η μεγαλύτερη αδικία και ο μεγαλύτερος παραλογισμός. Ασφαλώς τα μέτρα αυτά θα επεκταθούν και στις άλλες φορολογικές κλίμακες, όταν δούμε καλύτερες συνθήκες στον τρόπο με τον οποίο δηλώνονται τα μισθώματα με συνευθύνη και των ιδιοκτητών και των ενοικιαστών. Από την 1η Ιανουαρίου 2026 θα έχουμε την τριετή φορολογική απαλλαγή για όλα τα σπίτια που είναι τρία χρόνια κενά. όποιος είχε το σπίτι του δηλωμένο κενό όλο το 2023, όλο το 2024 και όλο το 2025 δικαιούται να απολαύσει ένα πρωτοφανές φορολογικό μέτρο που ήταν δική μας πρόταση την οποία η κυβέρνηση υιοθέτησε και νομοθέτησε σωστά αυτή τη φορά. Το μέτρο αυτό θα ισχύσει και για όλους όσους είναι στη βραχυχρόνια και θα γυρίσουν στη μακροχρόνια μίσθωση. Ένα μέτρο που θα βοηθήσει πάρα πολύ είναι κάτι το οποίο επίσης προωθεί το Υπουργείο Οικονομικών, η καθιέρωση «Πιστοποιητικού φερεγγυότητας» των υποψήφιων ενοικιαστών. «Πώς γίνεται η τράπεζα που θα δώσει ένα καταναλωτικό δάνειο 5.000 ευρώ να ξέρει τα πάντα και εμείς που εμπιστευόμαστε περιουσιακά στοιχεία αξίας πολλών μερικές φορές εκατοντάδων χιλιάδων ευρώ δεν δικαιούμεθα να ξέρουμε απολύτως τίποτα», διερωτήθηκε ο κ. Παραδιάς. Θετικό επίσης μέτρο είναι η επέκταση για πρώτη φορά μετά από 28 χρόνια αγώνων της δυνατότητας έκδοσης διαταγής απόδοσης μισθίου λόγω λήξης της μίσθωσης και όχι μόνο λόγω δυστροπίας. Αυτό είναι ένα μέτρο που λειτουργεί υπέρ της ίδιας της αγοράς γιατί θα ενθαρρύνει τον ιδιοκτήτη να βγάλει το σπίτι του στην αγορά. Από την 1η Ιανουαρίου έχουμε υποχρεωτική καταβολή των μισθωμάτων και των σπιτιών τραπεζικά. Περιμένουμε μια Κοινή Υπουργική Απόφαση για να μας ξεκαθαρίσουν ορισμένα σημεία που είναι πολύπλοκα επειδή μπλέκονται και πολλοί ενοικιαστές και πολλοί ιδιοκτήτες. Μετά από πάρα πολλούς αγώνες, πολλών ετών καταφέραμε να μονιμοποιήσουμε τη δυνατότητα που έχει ένας ιδιοκτήτης που έχει κενό ακίνητο, και με το ρεύμα κομμένο να μπορεί αναδρομικά να απαλλαγεί από χρεώσεις του Δήμου. Πράγμα το οποίο ο Δήμος έχει δικαίωμα να ελέγξει και εφόσον διαπιστώσει ότι πράγματι είναι κενό να τον απαλλάξει και αναδρομικά από όλες τις χρεώσεις των Δημοτικών Τελών Καθαριότητας και Φωτισμού, αλλά όχι του ΤΑΠ. Τέλος υπενθύμισε ότι σε μια εβδομάδα από σήμερα, στις 30 Νοεμβρίου λήγει η προθεσμία δήλωσης των ανελκυστήρων. Ο υφυπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών Γιώργος Κώτσηρας, ανέφερε μεταξύ άλλων: «Η κυβέρνηση έχει θέσει την αντιμετώπιση του στεγαστικού σε μια μείζωνα προτεραιότητα. Ένα βασικό κομμάτι της φορολογικής μεταρρύθμισης που ψηφίστηκε στην Ελληνική Βουλή αφορά και το στεγαστικό και τη φορολογία ακινήτων. Η αύξηση των τιμών και των ενοικίων τα τελευταία χρόνια έχει δημιουργήσει σημαντικές αντανακλάσεις στην αγορά των ακινήτων, στην δυνατότητα πρόσβασης σε προσιτή στέγη και ως Πολιτεία έχουμε χρέος να παρεμβαίνουμε συνεχώς προκειμένου να μπορούμε να αντιμετωπίζουμε ένα πολυδιάστατο και πολυσύνθετο πρόβλημα. Το έχει τονίσει και ο Πρωθυπουργός ότι η προσιτή στέγη αποτελεί δικαίωμα των πολιτών και υποχρέωση της Πολιτείας. Η κυβέρνηση εφαρμόζει και προσπαθεί να επιταχύνει ακόμα περισσότερο την εφαρμογή μιας συνεκτικής στεγαστικής πολιτικής που περιλαμβάνει περισσότερες από 40 δράσεις συνολικού προϋπολογισμού 6,5 δισεκατομμυρίων ευρώ προκειμένου να μπορέσουν να στηριχθούν και τα νοικοκυριά. Το σημείο κλειδί αυτής της προσπάθειας είναι να αυξηθεί η προσφορά κατοικιών, διότι χωρίς αύξηση της προσφοράς δεν μπορεί να υπάρξει πραγματική και γρήγορη αποκλιμάκωση των τιμών». «Έχει αναφέρει και ο Υπουργός ο κ. Πιερρακάκης ότι δεν πρόκειται να αυξηθούν οι αντικειμενικές αξίες μέχρι το 2027 ώστε να μην υπάρξουν επιπρόσθετες επιβαρύνσεις». «Βρίσκεται σε εξέλιξη μας η διαπραγμάτευση με τους ευρωπαίους εταίρους για ένα νέο πρόγραμμα που θα αφορά ανακαινίσεις σπιτιών χωρίς να σχετίζεται μόνο με την ενεργειακή αναβάθμιση». «Όσο μεγαλύτερη συμμόρφωση έχουμε στις δηλώσεις ενοικίων τόσο πιο πιθανή θα είναι και η μείωση των φόρου των ενοικίων για τα επόμενα χρόνια. Η προσπάθεια που ξεκινήσαμε φέτος με τη μείωση του φόρου για τα εισοδήματα από ενοίκια θα συνεχιστεί». Ο Κοινοβουλευτικός Εκπρόσωπος του ΠΑΣΟΚ Δημήτρης Μάντζιος ανέφερε σε μήνυμα: Είναι πλέον πολλά τα χρόνια που η Ελλάδα, όπως και άλλες χώρες της Ευρώπης, αντιμετωπίζουν σοβαρές συνθήκες στεγαστικής κρίσης. Το ΠΑΣΟΚ Κίνημα Αλλαγής και ο Πρόεδρος του Νίκος Ανδρουλάκης ήδη εδώ και τρία χρόνια έχουν αναδείξει το ζήτημα χωρίς παρωπίδες. Μιλήσαμε πρώτοι για την ανάγκη ενός προγράμματος κοινωνικής κατοικίας και αξιοποίησης όλων των χρηματοδοτικών εργαλείων που διέθετε η χώρα μας, όπως κυρίως το Ταμείο Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας. Δυστυχώς η ευκαιρία αυτή περνά αναξιοποίητη σε αντίθεση με όσα συνέβησαν σε άλλα κράτη-μέλη της Ευρωπαϊκής Ένωσης, όπως η Ισπανία, η Πορτογαλία, και άλλες χώρες της Ένωσης, που χρηματοδότησαν με ευρωπαϊκούς πόρους εκτεταμένα προγράμματα στεγαστικής πολιτικής. Σήμερα το στεγαστικό πρόβλημα αποτελεί μαζί με το πρόβλημα της ακρίβειας σε βασικά αγαθά το υπ’ αριθμόν ένα ζήτημα των νοικοκυριών, που βλέπουν το κόστος στέγασης να έχει αυξηθεί πάνω από 50% τελευταία έτη. Το κόστος στέγασης στη χώρα μας συγκρινόμενο με το πραγματικό διαθέσιμο εισόδημα βρίσκεται στην κορυφή της Ευρώπης. Η αύξηση των τιμών των ακινήτων υπερβαίνει κατά πολύ την όποια αύξηση των εισοδημάτων, εξανεμίζοντας την αγοραστική δύναμη των πολιτών. Και αυτή η κατάσταση έχει δυσμενείς επιπτώσεις σε επίπεδο κοινωνικό, δημογραφικό, εργασιακό, αλλά και αναπτυξιακό. Σε αυτό το πλαίσιο, το περασμένο Απρίλιο παρουσιάσαμε ένα ολοκληρωμένο πλαίσιο προτάσεων για το στεγαστικό, που αποτελεί πυρήνα και των προγραμματικών θέσεων που παρουσίασε το ΠΑΣΟΚ στη Διεθνή Έκθεση της Θεσσαλονίκης το περασμένο Σεπτέμβριο. Ένα εμπροσθοβαρές σχέδιο δημιουργίας νέων κατοικιών ή αξιοποίησης υφιστάμενων μέσω ανακαίνισης σε συνδυασμό με μέτρα ορθολογικής ρύθμισης της αγοράς ακινήτων». Η βουλευτής Αχαΐας Σία Αναγνωστοπούλου πρότεινε την οργάνωση συζήτησης από κοινού με ιδιοκτήτες και ενοικιαστές για τη στέγαση. Αναφέρθηκε ιδιαίτερα στις επιπτώσεις των πλειστηριασμών και των βραχυχρόνιων μισθώσεων στην αγορά. Δήλωσε κατά των κοινωνικών αυτοματισμών με τους οποίους όπως είπε «δεν βρίσκει κανείς λύση στα κρίσιμα προβλήματα». Η Αναστασία Τογιοπούλου, Αντιδήμαρχος πολεοδομικού σχεδιασμού Πατρών, αναφέρθηκε στα προβλήματα που αντιμετωπίζουν οι ιδιοκτήτες από τα θέματα της ρυμοτομίας, της πυρασφάλειας, των αποζημιώσεων και τους όρους δόμησης εντός και εκτός σχεδίου. Ο Τάκης Παπαδόπουλος, Αντιπεριφερειάρχης επιχειρηματικότητας καινοτομίας και έρευνας σημείωσε ότι το θέμα της στέγασης και της προσφοράς κατοικίας δεν είναι ένα ζήτημα που αφορά μόνο την Ελλάδα, αλλά είναι ένα παγκόσμιο πρόβλημα. Θα πρέπει να βρεθεί μια ισορροπία ανάμεσα στην ανάπτυξη και την κοινωνική συνοχή. Στις εξελίξεις σε σχέση με το κληρονομικό δίκαιο αναφέρθηκε Ελένη Κοντογεώργου, Πρόεδρος της Συντ. Επιτροπής Συμβολαιογραφικών Συλλόγων Ελλάδος και μέλος της σχετικής νομοπαρασκευαστικής επιτροπής, διευκρινίζοντας ότι οι επίσημες ανακοινώσεις θα γίνουν εντός της εβδομάδας. Όπως είπε: Δεν καταργούνται οι ιδιόγραφες διαθήκες. Μπορεί όμως να έχει υπάρξει μία ασφαλιστική δικλείδα που θα είναι ότι θα πρέπει, να δημοσιεύεται αυτή η ιδιόγραφη διαθήκη εντός διετίας από το θάνατο του διαθέτη. Υπάρχει πρόβλεψη σχετικά με το δικαίωμα του ατόμου που ζει σε ελεύθερη συμβίωση, δεν υπάρχει δηλαδή γάμος ή σύμφωνο συμβίωσης, να μπορεί να παραμείνει στην κοινή κατοικία για ένα εύλογο χρονικό διάστημα. Μετατροπή του εμπραγμάτου δικαιώματος της νομίμου μοίρας, που γίνεται πλέον ενοχικό δικαίωμα, δηλαδή αυτοί που ήταν δικαιούχοι για κάποιο ποσοστό από την κληρονομιά ως νόμιμη μεριδιούχοι, θα έχουν δικαίωμα αποζημίωσης. Αυξάνεται το δικαίωμα του επιζώντος συζύγου, από το 1 τέταρτο που ισχύει σήμερα, στο 1 τρίτο. Και τα υπόλοιπα 2 τρίτα μοιράζονται στα παιδιά. Αν δεν υπάρχουν παιδιά, ισχύει το 50% στο σύζυγο και το 50% στους υπόλοιπους συγγενείς. Η κα Κοντογεώργου ανέφερε ακόμη ότι από την 1η Νοεμβρίου 2025 ξεκίνησε η λειτουργία του νέου Μητρώου Διαθηκών που αφορά θανάτους οι οποίοι συμβαίνουν μετά από την ημερομηνία αυτή. Αρμόδιοι πλέον για την δημοσίευση διαθηκών, για την κατάθεση διαθηκών και για την κήρυξη ιδιόγραφων διαθηκών ως κυρίων. θα είναι οι συμβολαιογράφοι. Κατά αυτόν τον τρόπο ο καθένας ο όποιος έχει έννομο συμφέρον, θα μπορεί να ξέρει αν υπάρχει διαθήκη του Α ή του Β που απεβίωσε μετά την 1η Νοεμβρίου του 2025, σε ποιον συμβολαιογράφο πανελλαδικά έχει κατατεθεί, καθώς επίσης και ποιο είναι το είδος της διαθήκης (ιδιόγραφη, δημόσια ή μυστική). Μέσα σχεδόν σε ούτε ένα μήνα από τη λειτουργία αυτού του Μητρώου έχουν κατατεθεί περίπου 1.700 διαθήκες πανελλαδικά και έχουν δημοσιευθεί 8. Ενώ τώρα ο προσδιορισμός δικασίμου για τη δημοσίευση διαθηκών στο Πρωτοδικείο Αθήνας και Πειραιά έχει φτάσει το έτος 2027. Η γραμματέας του ΤΕΕ Δυτικής Ελλάδος Ευτυχία Μπάρλου επεσήμανε την ανάγκη να υπάρχει διαρκής δυνατότητα τακτοποίησης αυθαιρεσιών σε κτίρια πριν το 2011 και συγκεκριμένα ο νόμος 4495 του 2017 να καταστεί μόνιμο πλαίσιο τακτοποίησης αυτών των εκκρεμοτήτων. Ενώ αναφορικά με τα πολεοδομικά τόνισε ότι δεν μπορεί ο πολίτης να χάνει την περιουσία του από λάθη που έχει κάνει το κράτος, για παράδειγμα με το κριτήριο της ύπαρξης δρόμου προ του 1923 η του 1985. Ο οικοδομικός κανονισμός, σημείωσε, χρειάζεται σταθερότητα και όχι άλλες αντισυνταγματικές διατάξεις ιδιαίτερα σε μία χώρα με στεγαστική κρίση και δημογραφικό πρόβλημα. Ο Αθανάσιος Ζούπας, Πρόεδρος Δικηγορικού Συλλόγου Πατρών αναφέρθηκε σε επιμέρους προβλήματα που ανακύπτουν από το κληρονομικό δίκαιο σε σχέση με τις αλλαγές που προωθούνται και επιχειρούν να τα αντιμετωπίσουν. Ο κ. Αντώνης Μουζάκης, Φοροτεχνικός Α’ Τάξης, Φορολογικός Σύμβουλος ΠΟΜΙΔΑ αναφέρθηκε στις αλλαγές στη φορολογία των ενοικίων, την υποχρεωτική καταβολή των μισθωμάτων μέσω τράπεζας, τις φοροαπαλλαγές για δαπάνες ενεργειακής, λειτουργικής και αισθητικής αναβάθμισης, την μείωση των τεκμηρίων κατά 30 % και του ΕΝΦΙΑ για ασφαλισμένα ακίνητα κατά 20 %, κ.α, Τις νέες υποχρεώσεις των ιδιοκτητών που απορρέουν από κοινοτικές οδηγίες για ενεργειακή εξοικονόμηση παρουσίασε ο Δρ. Απόστολος Ευθυμιάδης, Ηλεκτρ. Μηχανολόγος, Ενεργειακός Σύμβουλος ΠΟΜΙΔΑ-UIPI. Για τα οφέλη της ασφάλισης κτιρίων μίλησε ο Νίκος Κεχαγιάογλου, Υπεύθυνος Προγράμματος Ασφάλισης Κτιρίων μελών ΠΟΜΙΔΑ. Η αναπληρωτής γραμματέας της ΠΟΜΙΔΑ, δικηγόρος ΑΠ Βάσω Παραδιά, ανέλυσε τη διαδικασία απόδοσης ακινήτου όταν λήγει η μίσθωση. Τέλος ο γενικός γραμματέας της ΠΟΜΙΔΑ, δικηγόρος ΑΠ Αν.Βάππας συνέστησε προσοχή στην ύπαρξη εγγράφου μισθωτηρίου, το οποίο όπως είπε δεν υποκαθιστά η ηλεκτρονική δήλωση της μίσθωσης. View full Άρθρου

Για 13 διαφορετικά προγράμματα τύπου «Εξοικονομώ», που βρίσκονται σε εξέλιξη με συνολικό προϋπολογισμό περίπου 2,5 δισεκατομμύρια ευρώ, η απορρόφηση παραμένει εξαιρετικά χαμηλή. Οι μισές αιτήσεις είναι στον αέρα και από τους βασικούς λόγους αυτής της αποτυχίας είναι οι πολεοδομικές αυθαιρεσίες και οι ελλείψεις νομιμότητας που εντοπίζονται σε πολλά ακίνητα – μονοκατοικίες και διαμερίσματα. «Υπεκφυγή αντί για λύση» Σύμφωνα με τον Πρόεδρο του Συλλόγου Πολιτικών Μηχανικών Αχαΐας, Άρη Γκατζόγια, που μίλησε στο «Νεολόγο», «η κατάσταση αυτή δείχνει ότι η Κυβερνητική προσπάθεια, που αφετέρου στοχεύει στην αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης και αφετέρου στην προώθηση της λεγόμενης «Πράσινης Κατοικίας», δεν φέρνει ουσιαστικό αποτέλεσμα. Αντιθέτως, αποτελεί μια μορφή υπεκφυγής, ώστε να αποφευχθούν οι πραγματικά ριζοσπαστικές λύσεις, όπως η ουσιαστική ενίσχυση των δικαιούχων». Ο 1 στους 2 σήμερα «τρέχουν» 13 διαφορετικά Προγράμματα κάτω από την ομπρέλα του «Εξοικονομώ», με συνολικό προϋπολογισμό περίπου 2,5 δισεκατομμύρια ευρώ, ποσό που κατανέμεται σταδιακά στους δικαιούχους, ωστόσο η απορρόφηση παραμένει χαμηλή. Όπως επισημαίνει ο κ. Γκατζόγιας, «η μία στις δύο αιτήσεις που παίρνει το πράσινο φως για χρηματοδότηση, στην πραγματικότητα παραμένει στον αέρα». Συγκεκριμένα: – Ένα 35% χαρακτηρίζεται εκπρόθεσμο. – Ένα επιπλέον 15% δεν ξεκινά καν τη διαδικασία. Έτσι, το 50% των αιτήσεων που θα μπορούσαν να αξιοποιήσουν τη χρηματοδότηση, τελικά παραμένουν αναξιοποίητες Περίπου το 35% των δικαιούχων, που έχουν ενταχθεί σε κάποιο από τα Προγράμματα «Εξοικονομώ» για αναβάθμιση και εκσυγχρονισμό των κατοικιών, παραμένει εκπρόθεσμο, στην Πάτρα και την υπόλοιπη Αχαΐα. Αυτό σημαίνει ότι δεν ολοκλήρωσαν την προβλεπόμενη διαδικασία εντός του χρονικού πλαισίου. Έτσι, αρκετοί δικαιούχοι εγκαταλείπουν την προσπάθεια, ενώ άλλοι δεν την ξεκινούν καν, λέει ο ίδιος. Οι πολεοδομικές παραβάσεις που μπλοκάρουν την χρηματοδότηση των Εξοικονομώ Ένας από τους βασικότερους λόγους αυτής της αποτυχίας είναι οι αυθαιρεσίες και οι ελλείψεις νομιμότητας που εντοπίζονται σε πολλά ακίνητα – μονοκατοικίες ή διαμερίσματα. Οι παραβάσεις αυτές, όπως λέει ο κ. Γκατζόγιας, δεν σχετίζονται με «χτυπητές» παρανομίες, αλλά με γραφειοκρατικές και διαδικαστικές λεπτομέρειες που συχνά αγνοούσαν τόσο οι κατασκευαστές όσο και οι ιδιοκτήτες όταν χτίζονταν τα σπίτια. Τα προβλήματα αυτά προκύπτουν είτε από τα «παραθυράκια» της τότε νομοθεσίας, είτε από λάθη και αβλεψίες στις μελέτες. Για να προχωρήσει η διαδικασία του «Εξοικονομώ», πέρα από την πιστοποίηση κυριότητας, απαιτείται η πλήρης νομιμότητα της οικοδομικής κατασκευής, κάτι που σήμερα ελέγχεται μέσω της ηλεκτρονικής ταυτότητας κτιρίου. Οι συνήθεις «αυθαιρεσίες» που μπλοκάρουν την ένταξη σε πρόγραμμα μπορεί να είναι: – Λανθασμένα τετραγωνικά – Επέκταση αίθριου – Αλλαγή θέσης σε παράθυρ – Δεν αποτυπώνονται στα σχέδια της οικοδομικής άδειας Σύμφωνα με τους Μηχανικούς, 8 στα 10 κτίρια διαφοροποιούνται από τα σχέδια που είχαν κατατεθεί στην πολεοδομία, αφού η πράξη διαφέρει συχνά από τη θεωρία. Ωστόσο, ακόμη και οι πιο μικρές αποκλίσεις χαρακτηρίζονται «αυθαίρετες με αποτέλεσμα να θεωρούνται παράνομες. Για να μπορέσει ένας Ιδιοκτήτης να προχωρήσει και να αποκομίσει τα οφέλη του Προγράμματος, πρέπει πρώτα να προχωρήσει σε τακτοποίηση αυθαιρεσιών. Αυτό σημαίνει πληρωμή προστίμου στο Δημόσιο και ανάθεση σε πολιτικό μηχανικό, ο οποίος θα αναλάβει τον νέο σχεδιασμό και τη νομιμοποίηση. Το κόστος αυτής της διαδικασίας διαφέρει ανάλογα με την αυθαιρεσία, ωστόσο κατά μέσο όρο ξεπερνά τα 600 με 700 ευρώ. Έτσι, ο δικαιούχος επιβαρύνεται σημαντικά ήδη πριν ξεκινήσει η αναβάθμιση. 1,5 με 2 χρόνια για ένταξη σε πρόγραμμα Ο μέσος χρόνος από την ένταξη στο πρόγραμμα μέχρι την έναρξη των εργασιών φτάνει το 1,5 με 2 χρόνια. Μεγάλο μέρος αυτής της καθυστέρησης δεν οφείλεται μόνο στη Γραφειοκρατία των Δημοσίων Υπηρεσιών, αλλά και στις Τράπεζες, οι οποίες πρέπει να εγκρίνουν τη δανειοδότηση των δικαιούχων μετά από ενδελεχή έλεγχο. Αυξήσεις στα υλικά Αρνητικό στοιχείο είναι επίσης ότι, στο διάστημα που μεσολαβεί μέχρι να φτάσει ο ιδιοκτήτης στην έναρξη των εργασιών, οι τιμές των οικοδομικών υλικών έχουν ήδη αυξηθεί. Η γενικότερη ακρίβεια έχει οδηγήσει σε ανατιμήσεις που ξεπερνούν πολλές φορές το 50% του προϋπολογισμού των έργων. Αυτό σημαίνει πως, όταν τελικά ξεκινά η ανακαίνιση, το κόστος έχει εκτοξευθεί και η αρχική χρηματοδότηση δεν επαρκεί. Πηγή: “Νεολόγος Πάτρας” /Ανδρέας Π. Κολλιόπουλος View full Άρθρου