IDnews

Τον νέο χάρτη της πρόσθετης δόμησης σε αστικές περιοχές της χώρας διαμορφώνουν οι μελέτες για τις Ζώνες Υποδοχής Συντελεστή Δόμησης (ΖΥΣ), που τίθενται σε δημόσια διαβούλευση από το υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας. Οι μελέτες προβλέπουν αύξηση συντελεστών δόμησης, σε αρκετές περιπτώσεις δυνατότητα κατασκευής επιπλέον ορόφου και καταγράφουν νέες ανάγκες για δρόμους, πράσινο και κοινόχρηστους χώρους. Σύμφωνα με τις ανακοινώσεις από το ΥΠΕΝ, ο πρώτος κύκλος των μελετών περιλαμβάνει συνολικά 194 ΖΥΣ σε 50 Δημοτικές Ενότητες. Αναμένεται λοιπόν σταδιακά το επόμενο διάστημα να τεθούν στη δημόσια διαβούλευση επιπλέον 103 προτεινόμενες Ζώνες Υποδοχής Συντελεστή Δόμησης, σε 24 Δημοτικές Ενότητες, οι οποίες αφορούν 37 επιπλέον ΖΥΣ στην Ανατολική Αττική, 55 στην Κεντρική Μακεδονία, 8 στην Ανατολική Μακεδονία και Θράκη και 3 στη Στερεά Ελλάδα. Οι ΖΥΣ αποτελούν βασική προϋπόθεση για τη λειτουργία του θεσμού της Μεταφοράς Συντελεστή Δόμησης, μέσω της Ψηφιακής Τράπεζας Γης, η οποία επιτρέπει την αξιοποίηση οικοδομικών δικαιωμάτων, που δεν μπορούν να χρησιμοποιηθούν στο αρχικό ακίνητο. Σύμφωνα με στοιχεία του ΥΠΕΝ, υπάρχουν 3.837 ενεργοί τίτλοι μεταφοράς συντελεστή δόμησης, που αντιστοιχούν σε περίπου 428.600 τετραγωνικά μέτρα. Παράλληλα, η δυνητική προσφορά οικοδομικών δικαιωμάτων συνολικά στις μελετώμενες περιοχές των 194 ΖΥΣ, εκτιμάται σε περίπου 16,4 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα. Η μεγαλύτερη πρόσθετη δόμηση προτείνεται στον Βόρειο Τομέα ΑθηνώνΟι μελέτες για τις πρώτες 91 Ζώνες Υποδοχής Συντελεστή Δόμησης που βγήκαν στη διαβούλευση καθορίζουν συγκεκριμένες γεωγραφικές ζώνες, τη συνολική τους έκταση, την επιφάνεια που μπορεί να δομηθεί, τους ισχύοντες συντελεστές, τις επιτρεπόμενες προσαυξήσεις και τη συνολική πρόσθετη δόμηση. Περιοχή μελέτης Δημοτικές Ενότητες με ΖΥΣ Αριθμός ΖΥΣ Ισχύων ΣΔ → προτεινόμενος ΣΔ Πρόσθετη δόμηση (τ.μ.) Βόρειος Τομέας Αθηνών 11 25 0,50–1,20 → 0,60–1,60 584.404,90 Αχαΐα 1 6 0,80 → 0,95–1,10 112.739,10 Ηράκλειο 2 18 0,50–0,80 → 0,63–1,10 173.607,48 Χανιά 4 16 0,50–0,80 → 0,55–1,05 179.409,28 Μαγνησία 3 12 0,60–1,60 → 0,77–1,80 305.153,18 Φθιώτιδα 1 3 0,50–0,60 → 0,62–0,90 249.691,24 Αργολίδα 1 4 0,40–0,60 → 0,55–0,80 150.286,55 Δράμα 1 3 0,80 → 0,90–1,10 24.624,20 Καστοριά 2 4 0,60–1,60 → 0,90–1,80 74.772,21 Σύνολο 26 91 Διαφοροποιούνται ανά ζώνη 1.854.688,14 Τα εύρη συντελεστών αποτυπώνουν τις ελάχιστες και μέγιστες τιμές των επιμέρους προτάσεων και δεν σημαίνουν ενιαία αύξηση σε όλη την Περιφερειακή ΕνότηταΗ μεγαλύτερη πρόσθετη δόμηση προτείνεται στον Βόρειο Τομέα Αθηνών, με 584.405 τ.μ., ακολουθούν η Μαγνησία με 305.153 τ.μ., η Φθιώτιδα με 249.691 τ.μ., τα Χανιά με 179.409 τ.μ., το Ηράκλειο με 173.607 τ.μ., η Αργολίδα με 150.287 τ.μ., η Αχαΐα με 112.739 τ.μ., η Καστοριά με 74.772 τ.μ. και η Δράμα με 24.624 τ.μ. Οι αυξήσεις διαφοροποιούνται σημαντικά. Για παράδειγμα, σε περιοχές κατοικίας της Κηφισιάς ο συντελεστής προτείνεται να αυξηθεί από 0,50 έως 1,00, στο Χαλάνδρι από 0,80 έως 1,30, ενώ σε βιομηχανικές περιοχές της Μεταμόρφωσης από 1,00 σε 1,60. Οι προτάσεις των μελετών ΖΥΣ συνοδεύονται από εκτιμήσεις αύξησης πληθυσμού, επιπτώσεων στο περιβάλλον και πρόσθετων αναγκών σε κοινόχρηστους χώρους και υποδομές. Τι εξετάζουν οι μελέτες και πώς καθορίζεται η νέα δόμησηΟι μελέτες Ζωνών Υποδοχής Συντελεστή Δόμησης αποτελούν τη βάση για την ενεργοποίηση της Μεταφοράς Συντελεστή Δόμησης (ΜΣΔ), με στόχο την αξιοποίηση οικοδομικών δικαιωμάτων, που δεν μπορούν να πραγματοποιηθούν στα αρχικά ακίνητα. Στις νέες μελέτες των ΖΥΣ και οι Στρατηγικές Μελέτες Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων που τις συνοδεύουν γίνεται καταγραφή της υφιστάμενης πολεοδομικής κατάστασης ανά περιοχή. Εξετάζονται τα εγκεκριμένα σχέδια πόλης, οι χρήσεις γης, οι ισχύοντες όροι δόμησης, οι διαθέσιμες δομήσιμες εκτάσεις και τα χαρακτηριστικά των πολεοδομικών ενοτήτων. Στη συνέχεια εντοπίζονται οι εκτάσεις, που πρέπει να αποκλειστούν από τη χωροθέτηση ΖΥΣ, με βάση τους περιορισμούς του νομοθετικού πλαισίου, την προστασία του περιβάλλοντος, των αρχαιολογικών χώρων και της πολιτιστικής κληρονομιάς, καθώς και τη νομολογία του Συμβουλίου της Επικρατείας. Για κάθε προτεινόμενη ΖΥΣ υπολογίζονται η συνολική έκταση, η δομήσιμη επιφάνεια, ο ισχύων συντελεστής δόμησης, ο προτεινόμενος νέος συντελεστής και η αντίστοιχη αύξηση σε τετραγωνικά μέτρα. Είναι χαρακτηριστικό ότι στη ΖΥΣ Νέας Δημητριάδας – Γορίτσας του Βόλου, με ισχύοντα συντελεστή 0,80, προτείνεται συντελεστής έως 1,21. Η επιπλέον δόμηση υπολογίζεται σε 22.587 τ.μ., ενώ προβλέπεται δυνατότητα αύξησης του επιτρεπόμενου ύψους των κτιρίων κατά έναν όροφο, χωρίς αντίστοιχη αύξηση της κάλυψης των οικοπέδων. Σε άλλες περιοχές, κυρίως βιομηχανικών και επιχειρηματικών δραστηριοτήτων, προβλέπονται διαφορετικές αυξήσεις ύψους, κάλυψης και συντελεστή όγκου. Στις δύο ζώνες ΒΙΟΠΑ της Μεταμόρφωσης, για παράδειγμα, η πρόταση προβλέπει αύξηση του ύψους κατά 30% και δυνατότητα κάλυψης έως 80%. Ιδιαίτερη σημασία έχει η διάκριση μεταξύ οικιστικών και παραγωγικών ζωνών. Στις οικιστικές περιοχές η πρόσθετη δόμηση μπορεί να αυξήσει τον μόνιμο πληθυσμό και τη ζήτηση για σχολεία, παιδικές χαρές και χώρους πρασίνου. Στις παραγωγικές περιοχές δημιουργείται κυρίως πρόσθετη δυνατότητα εγκατάστασης επιχειρήσεων, αποθηκών και βιοτεχνικών δραστηριοτήτων. Για τον λόγο αυτό, οι μελέτες συνδέουν τις προτεινόμενες αυξήσεις συντελεστή με την επάρκεια των οδικών δικτύων, την ύδρευση και αποχέτευση, την κυκλοφοριακή επιβάρυνση, τους κοινόχρηστους χώρους και τις κοινωνικές υποδομές. Στην Πάτρα, οι προτάσεις πρόσθετης δόμησης συνοδεύονται από ανάγκες για νέες παιδικές χαρές. Στα Χανιά εξετάζεται η ενίσχυση σχολικών υποδομών και χώρων πρασίνου. Στο Χαλάνδρι, η συγκέντρωση πρόσθετης δόμησης άνω των 258.000 τ.μ. δημιουργεί ιδιαίτερες απαιτήσεις αξιολόγησης των υποδομών και της κυκλοφορίας. Παράλληλα, αξιολογούνται η γεωλογική καταλληλότητα, ο πλημμυρικός κίνδυνος, η σεισμικότητα, η ατμοσφαιρική ρύπανση, ο θόρυβος, η προστασία των υδάτων και οι επιπτώσεις της κλιματικής αλλαγής. Οι μελετητές συγκρίνουν εναλλακτικά σενάρια κατανομής της πρόσθετης δόμησης, προκειμένου να προσδιορίσουν την προτεινόμενη πολεοδομική λύση. Η τελική θεσμοθέτηση των ΖΥΣ προϋποθέτει την ολοκλήρωση της διαβούλευσης και της προβλεπόμενης διαδικασίας έγκρισης, που θα κλειδώσει με Προεδρικά Διατάγματα, τα οποία θα περάσουν από το νομοτεχνικό έλεγχο του Συμβουλίου της Επικρατείας. Ο νέος χάρτης των ΖΥΣ και πρόσθετης δόμησης για τις ΖΥΣ, που έχουν βγει από το ΥΠΕΝ σε διαβούλευση και το ecopress φέρνει στο φως της δημοσιότητας την αναλυτική παρουσίαση του έχει ως εξής: 1.Βόρειος Τομέας Αθηνών: 25 ΖΥΣ σε 11 Δημοτικές Ενότητες – Πρόσθετη δόμηση 584.405 τ.μ.Συνολικά 25 Ζώνες Υποδοχής Συντελεστή Δόμησης, σε 11 Δημοτικές Ενότητες του Βόρειου Τομέα Αθηνών, προτείνει η μελέτη που δημοσιοποιήθηκε για διαβούλευση. Αφορούν την Κηφισιά, τη Λυκόβρυση, τη Μεταμόρφωση, τη Νέα Ερυθραία, τη Νέα Ιωνία, το Νέο Ψυχικό, τη Φιλοθέη, το Ψυχικό, τον Παπάγου, τον Χολαργό και το Χαλάνδρι. Η συνολική έκταση των προτεινόμενων ζωνών ανέρχεται σε 2.288.270,90 τ.μ., με δομήσιμη επιφάνεια 1.746.530,25 τ.μ. και πρόσθετη δόμηση 584.404,90 τ.μ. Η μελέτη εκτιμά δυνητική αύξηση πληθυσμού κατά 9.500 άτομα. Οι μεγαλύτερες πρόσθετες δομήσιμες επιφάνειες εντοπίζονται στο Χαλάνδρι και στις περιοχές ΒΙΟΠΑ της Μεταμόρφωσης. Όλες οι περιοχές και οι αυξήσεις των συντελεστών Κηφισιά: Προτείνονται τρεις ΖΥΣ με συνολική πρόσθετη δόμηση 38.795 τ.μ. Στην Πολεοδομική Ενότητα (ΠΕ) 8, ο ισχύων συντελεστής δόμησης 0,50 προτείνεται να αυξηθεί σε 0,87 έως 1,00, δημιουργώντας δυνατότητα πρόσθετης δόμησης 24.792 τ.μ. Στην ΠΕ 10 ο συντελεστής αυξάνεται από 0,50 σε 0,60, με 5.715 τ.μ. πρόσθετης δόμησης. Στην ΠΕ 13 προτείνεται αύξηση από 0,50 σε 0,67 έως 0,75, με 8.287 τ.μ. πρόσθετης δόμησης. Λυκόβρυση: Προτείνεται μία ζώνη στην ΠΕ 1, με αύξηση του συντελεστή από 0,80 σε 1,00 και πρόσθετη δόμηση 3.459 τ.μ. Μεταμόρφωση: Προτείνονται δύο ζώνες ΒΙΟΠΑ, στις οποίες ο συντελεστής αυξάνεται από 1,00 σε 1,60. Η πρώτη δημιουργεί δυνατότητα πρόσθετης δόμησης 90.660 τ.μ. και η δεύτερη 58.102 τ.μ., συνολικά 148.763 τ.μ. Για τις δύο περιοχές προβλέπεται δυνατότητα αύξησης του ύψους των κτιρίων κατά 30%, προσαύξησης του συντελεστή όγκου και κάλυψης έως 80%. Νέα Ερυθραία: Στην ΠΕ 4 προτείνεται μία ζώνη με αύξηση του συντελεστή από 0,60 σε 0,70 και πρόσθετη δόμηση 6.681 τ.μ. Νέα Ιωνία: Προτείνονται δύο ζώνες, με συνολική πρόσθετη δόμηση 23.812 τ.μ. Στην ΠΕ 17, σε περιοχή ΒΙΟΠΑ, ο συντελεστής αυξάνεται από 1,00 σε 1,60, με 6.721 τ.μ. πρόσθετης δόμησης. Στην ΠΕ 14 προτείνεται αύξηση από 0,80 σε 1,40, με 17.091 τ.μ. Νέο Ψυχικό: Στην ΠΕ 3 προτείνεται μία ζώνη με αύξηση του συντελεστή από 1,20 σε 1,30 έως 1,43 και πρόσθετη δόμηση 11.519 τ.μ. Φιλοθέη: Προτείνεται μία ζώνη με αύξηση του συντελεστή από 0,60 σε 0,80 και δυνατότητα πρόσθετης δόμησης 15.225 τ.μ. Ψυχικό: Προτείνεται μία ζώνη με αύξηση από 0,60 σε 0,80 και πρόσθετη δόμηση 7.570 τ.μ. Παπάγου: Στην ΠΕ 1 προτείνεται μία ζώνη με αύξηση από 1,00 σε 1,20 και πρόσθετη δόμηση 5.948 τ.μ. Χολαργός: Προτείνονται πέντε ζώνες με συνολική πρόσθετη δόμηση 64.473 τ.μ. Στην ΠΕ 2 ο συντελεστής αυξάνεται από 1,20 σε 1,40, με πρόσθετη δόμηση 6.234 τ.μ. Στην ΠΕ 3 προβλέπονται δύο ζώνες: η πρώτη με αύξηση από 1,20 σε 1,40 και πρόσθετη δόμηση 13.643 τ.μ. και η δεύτερη με αύξηση από 1,20 σε 1,37 έως 1,50 και πρόσθετη δόμηση 29.005 τ.μ. Στην ΠΕ 5 προτείνονται άλλες δύο ζώνες, με συντελεστές 1,30 έως 1,45 και 1,40 αντίστοιχα, από 1,20 σήμερα, και πρόσθετη δόμηση 8.714 και 6.878 τ.μ. Για την ΠΕ 3 προβλέπεται πρόσθετη παιδική χαρά 594 τ.μ., λόγω της εκτιμώμενης αύξησης πληθυσμού. Χαλάνδρι: Προτείνονται επτά ζώνες στις ΠΕ 1, 2, 5 και 6, με συνολική πρόσθετη δόμηση 258.159 τ.μ. Στην ΠΕ 1 προβλέπεται αύξηση του συντελεστή από 0,80 ή 0,90 σε 1,20, με 21.775 τ.μ. πρόσθετης δόμησης. Στην ΠΕ 2 προβλέπονται δύο ζώνες: η πρώτη με αύξηση από 0,80 ή 0,90 σε 1,20 και πρόσθετη δόμηση 1.953 τ.μ., ενώ η δεύτερη με αύξηση από 0,80 σε 1,00 έως 1,30 και πρόσθετη δόμηση 80.865 τ.μ. Στην ΠΕ 5 προτείνονται επίσης δύο ζώνες. Στην πρώτη, ο συντελεστής αυξάνεται από 0,80 ή 0,90 σε 1,15 έως 1,30, με πρόσθετη δόμηση 93.540 τ.μ. Στη δεύτερη προτείνεται αύξηση από 0,80 σε 1,20, με 7.951 τ.μ. πρόσθετης δόμησης. Στην ΠΕ 6 προβλέπονται άλλες δύο ζώνες, με αυξήσεις σε 1,20 από 0,80 ή 0,90, ανάλογα με το επιμέρους τμήμα, και πρόσθετη δόμηση 17.060 και 35.017 τ.μ. αντίστοιχα. Στο Χαλάνδρι οι προτεινόμενες αυξήσεις διαφοροποιούνται ανάλογα με τα επιμέρους τμήματα των ζωνών, τις χρήσεις γης και, σε συγκεκριμένες περιπτώσεις, την επιφάνεια των οικοπέδων. 2. Αχαΐα – Πάτρα: έξι ΖΥΣ με πρόσθετη δόμηση 112.739 τ.μ.Στην Περιφερειακή Ενότητα Αχαΐας η μελέτη προτείνει έξι Ζώνες Υποδοχής Συντελεστή Δόμησης, όλες στη Δημοτική Ενότητα Πατρέων. Η συνολική γεωγραφική έκταση των ζωνών ανέρχεται σε 857.078,22 τ.μ., με δομήσιμη επιφάνεια 596.659,60 τ.μ. και πρόσθετη δόμηση 112.739,10 τ.μ. Η εκτιμώμενη αύξηση πληθυσμού είναι 2.536 κάτοικοι. Οι έξι ζώνες εντοπίζονται στις Πολεοδομικές Ενότητες Γ10, Γ36, Γ41, Γ54 και Γ40. Στην ΠΕ Γ10, με κωδικό ΖΥΣ 370101-1, ο ισχύων συντελεστής δόμησης 0,80 προτείνεται να αυξηθεί σε 1,00, με προσαύξηση 0,20 μονάδων. Η ζώνη έχει έκταση 150.441,64 τ.μ., δομήσιμη επιφάνεια 105.309,15 τ.μ. και δυνατότητα πρόσθετης δόμησης 21.061,83 τ.μ. Στην ΠΕ Γ36, με κωδικό 370101-2, ο συντελεστής αυξάνεται από 0,80 σε 1,00, δημιουργώντας 21.752,78 τ.μ. πρόσθετης δόμησης. Η συνολική έκταση της ζώνης είναι 155.377 τ.μ. Στην ΠΕ Γ41, με κωδικό 370101-3, προτείνεται διαφοροποιημένη αύξηση του συντελεστή από 0,80 σε 0,99 έως 1,02. Η πρόσθετη δόμηση ανέρχεται σε 27.384,23 τ.μ. και αποτελεί τη μεγαλύτερη μεταξύ των προτεινόμενων ζωνών της Πάτρας. Στην ΠΕ Γ54 προβλέπονται δύο ζώνες. Η πρώτη, με κωδικό 370101-4α, έχει πρόσθετη δόμηση 11.824,89 τ.μ. και η δεύτερη, με κωδικό 370101-4β, 5.887,70 τ.μ. Και στις δύο προτείνεται αύξηση του συντελεστή από 0,80 σε 1,00. Στην ΠΕ Γ40, με κωδικό 370101-05, προτείνεται αύξηση του συντελεστή από 0,80 σε 0,95 και σε 1,10 σε διαφορετικά τμήματα. Η πρόσθετη δόμηση φτάνει τα 24.827,67 τ.μ. Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζουν οι προβλέψεις της μελέτης για πρόσθετες κοινόχρηστες εγκαταστάσεις, καθώς η αναμενόμενη αύξηση πληθυσμού δημιουργεί ανάγκες για παιδικές χαρές και χώρους εξυπηρέτησης των κατοίκων. Η μελέτη προβλέπει συγκεκριμένα πρόσθετους χώρους παιδικής χαράς στις ζώνες Γ10, Γ36, Γ41 και Γ40, με τις ανάγκες να συσχετίζονται με τον αναμενόμενο πληθυσμό κάθε πολεοδομικής ενότητας. 3. Ηράκλειο: 18 ΖΥΣ σε δύο Δημοτικές Ενότητες – Πρόσθετη δόμηση 173.607 τ.μ.Η μελέτη της Περιφερειακής Ενότητας Ηρακλείου προτείνει 18 Ζώνες Υποδοχής Συντελεστή Δόμησης, εκ των οποίων 15 στη Δημοτική Ενότητα Ηρακλείου και τρεις στη Δημοτική Ενότητα Νέας Αλικαρνασσού. Η συνολική δομήσιμη επιφάνεια ανέρχεται σε 935.541,04 τ.μ., ενώ η πρόσθετη δόμηση υπολογίζεται σε 173.607,48 τ.μ. και η δυνητική αύξηση πληθυσμού σε 2.447 άτομα. Στη Δημοτική Ενότητα Ηρακλείου προτείνονται 105.759,99 τ.μ. πρόσθετης δόμησης, ενώ στη Νέα Αλικαρνασσό 67.847,49 τ.μ. Όλες οι περιοχές του Ηρακλείου Άγιος Ιωάννης – ΠΕ 14: Προτείνονται πέντε ζώνες με συνολική πρόσθετη δόμηση 29.238 τ.μ. Στη ζώνη 710101-10 ο συντελεστής αυξάνεται από 0,60 ή 0,80 σε 0,85 ή 0,95, ανάλογα με το τμήμα, με πρόσθετη δόμηση 4.893,48 τ.μ. Στη ζώνη 710101-12 αυξάνεται από 0,60 σε 0,80, με 4.182,26 τ.μ. Στη ζώνη 710101-11 αυξάνεται από 0,60 σε 0,80, με 8.970,56 τ.μ. Στη ζώνη 710101-9 προτείνεται αύξηση από 0,80 σε 1,00, με 7.098,18 τ.μ., ενώ στη ζώνη 710101-13 προβλέπεται αύξηση από 0,60 σε 0,80 και πρόσθετη δόμηση 4.093,30 τ.μ. Μεσαμπελιές – Φορτέτσα, ΠΕ 15: Προτείνονται τέσσερις ζώνες. Στη ζώνη 710101-8 η πρόσθετη δόμηση ανέρχεται σε 9.368,72 τ.μ., με προτεινόμενους συντελεστές 0,95 και 1,05 από 0,80. Στη ζώνη 710101-4 προβλέπεται πρόσθετη δόμηση 24.789,59 τ.μ., με αυξήσεις συντελεστών έως 0,30 μονάδες και προτεινόμενες τιμές 0,65 έως 0,95. Στη ζώνη 710101-5 προτείνεται αύξηση από 0,80 σε 1,00, με 4.992,02 τ.μ. πρόσθετης δόμησης, και στη ζώνη 710101-6 αντίστοιχη αύξηση με 4.347,58 τ.μ. Θέρισσος – Δειλινά, ΠΕ 6: Στη ζώνη 710101-7 ο συντελεστής αυξάνεται από 0,80 σε 1,00, με πρόσθετη δόμηση 3.692,96 τ.μ. Στη ζώνη 710101-3 προβλέπεται επίσης αύξηση από 0,80 σε 1,00, με 2.521,42 τ.μ. Καμίνια – ΠΕ 13: Στη ζώνη 710101-14 προτείνεται αύξηση από 0,80 σε 1,00, με πρόσθετη δόμηση 1.239,93 τ.μ. Ατσαλένιο – ΠΕ 12: Στη ζώνη 710101-15 προτείνεται αύξηση του συντελεστή από 0,80 σε 0,90 ή 1,10, ανάλογα με το τμήμα της ζώνης. Η συνολική πρόσθετη δόμηση ανέρχεται σε 5.747,27 τ.μ. Μασταμπάς – Κορώνη, ΠΕ 8: Προτείνονται δύο ζώνες. Στην πρώτη, με κωδικό 710101-1, ο συντελεστής αυξάνεται από 0,80 σε 0,90, με πρόσθετη δόμηση 17.416,53 τ.μ. Στη δεύτερη, με κωδικό 710101-2, αυξάνεται από 0,80 σε 1,00, με πρόσθετη δόμηση 2.406,20 τ.μ. Οι τρεις ζώνες της Νέας Αλικαρνασσού Στη Δημοτική Ενότητα Νέας Αλικαρνασσού προτείνονται τρεις ζώνες, με συνολική πρόσθετη δόμηση 67.847,49 τ.μ. Στην περιοχή ΣΕΑΠ, ΠΕ 40, η ζώνη 710103-2 προβλέπει αύξηση από 0,50 σε 0,63 ή 0,87, ανάλογα με το τμήμα, με συνολική πρόσθετη δόμηση 24.032,42 τ.μ. Στην περιοχή του στρατοπέδου Γιακουμάκη, ΠΕ 51, προτείνεται η ζώνη 710103-1α, με αύξηση του συντελεστή από 0,60 σε 0,80 και πρόσθετη δόμηση 6.313,67 τ.μ. Στην περιοχή Αεροδρομίου, η ζώνη 710103-1β προβλέπει αύξηση από 0,60 σε 0,80, με πρόσθετη δόμηση 37.501,40 τ.μ. Ιδιαίτερο πολεοδομικό ενδιαφέρον παρουσιάζουν οι προβλέψεις που αφορούν την περιοχή του αεροδρομίου και των στρατιωτικών εγκαταστάσεων, καθώς η αξιοποίηση πρόσθετης δόμησης συνδέεται με ειδικές υφιστάμενες χρήσεις και περιορισμούς. Η μελέτη εξετάζει επίσης την ανάγκη για νέες παιδικές χαρές και άλλες υποδομές στις περιοχές κατοικίας του Αγίου Ιωάννη και των Μεσαμπελιών. 4. Χανιά: 16 ΖΥΣ σε τέσσερις Δημοτικές Ενότητες – Πρόσθετη δόμηση 179.409 τ.μ.Η μελέτη της Περιφερειακής Ενότητας Χανίων προτείνει 16 Ζώνες Υποδοχής Συντελεστή Δόμησης, σε τέσσερις Δημοτικές Ενότητες, με συνολική πρόσθετη δόμηση 179.409,28 τ.μ. και εκτιμώμενη αύξηση πληθυσμού κατά 3.554 κατοίκους. Η συνολική γεωγραφική έκταση των ζωνών ανέρχεται σε περίπου 1,26 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα, με δομήσιμη επιφάνεια 897.034,38 τ.μ. Οι προτάσεις κατανέμονται στη Δημοτική Ενότητα Χανίων, με τρεις ζώνες και 78.995,09 τ.μ. πρόσθετης δόμησης, στη Δημοτική Ενότητα Ελευθερίου Βενιζέλου, με οκτώ ζώνες και 51.837,50 τ.μ., στη Δημοτική Ενότητα Θερίσου, με δύο ζώνες και 14.425,85 τ.μ., και στη Δημοτική Ενότητα Σούδας, με τρεις ζώνες και 34.150,84 τ.μ. Όλες οι περιοχές και οι προτεινόμενοι συντελεστές Χαλέπα – ΠΕ 6: Προτείνεται μία ζώνη με αύξηση του συντελεστή δόμησης από 0,75 σε 0,95. Η πρόσθετη δόμηση ανέρχεται σε 25.100,77 τ.μ. και η εκτιμώμενη πληθυσμιακή αύξηση σε 574 κατοίκους. Πρόκειται για περιοχή προτεινόμενη προς πολεοδόμηση, στην οποία τα επιτρεπόμενα ύψη θα καθοριστούν κατά την πολεοδόμηση. Νοτιοδυτική Μοντεβάρδια – ΠΕ 21: Προτείνεται μία ζώνη με αύξηση του συντελεστή από 0,80 σε 1,00 και πρόσθετη δόμηση 23.261,11 τ.μ. Προβλέπεται δυνατότητα αύξησης του ύψους κατά έναν όροφο και κάλυψης έως 60%. Καλυκάς – ΠΕ 7: Προτείνεται μία ζώνη με αύξηση του συντελεστή από 0,80 σε 1,00, με πρόσθετη δόμηση 30.633,20 τ.μ. Η μελέτη εκτιμά αύξηση πληθυσμού κατά 700 κατοίκους. Νέα Οριακή – ΠΕ 13, Δημοτική Ενότητα Ελευθερίου Βενιζέλου: Προτείνονται δύο ζώνες. Στην πρώτη, με κωδικό 740103-01, ο συντελεστής προτείνεται να αυξηθεί από 0,60–0,70 σε 0,85, με πρόσθετη δόμηση 4.598,80 τ.μ. Στη δεύτερη, με κωδικό 740103-02, προβλέπεται αύξηση από 0,60 σε 0,80, με πρόσθετη δόμηση 6.026,20 τ.μ. Κουμπές – ΠΕ 14: Προτείνεται μία ζώνη με αύξηση από 0,75 σε 0,90 έως 1,00 και πρόσθετη δόμηση 5.342,55 τ.μ. Η περιοχή βρίσκεται κοντά στη λεωφόρο Καραμανλή και την επαρχιακή οδό Μουρνιών. Πασακάκι – ΠΕ 15: Προτείνεται αύξηση του συντελεστή από 0,60 σε 0,80, με πρόσθετη δόμηση 2.648,40 τ.μ. Κόκκινο Μετόχι – ΠΕ 16: Προτείνεται μία ζώνη με αύξηση του συντελεστή από 0,50–0,70 σε 0,80, με διαφοροποιημένες προσαυξήσεις από 0,10 έως 0,30 μονάδες. Η πρόσθετη δόμηση ανέρχεται σε 15.100 τ.μ. Χρυσοπηγή – ΠΕ 17: Προτείνεται μία ζώνη με αύξηση από 0,60–0,70 σε 0,85, με πρόσθετη δόμηση 3.727,60 τ.μ. Ζώνη Β5: Προτείνεται αύξηση του συντελεστή από 0,80 σε 1,00, με πρόσθετη δόμηση 3.976,48 τ.μ. Πρόκειται για περιοχή χονδρεμπορικών δραστηριοτήτων. Ζώνη Β4: Προτείνεται αύξηση από 0,80 σε 1,00, με πρόσθετη δόμηση 10.417,47 τ.μ. Η ζώνη αφορά δραστηριότητες μη οχλούσας βιομηχανίας και βιοτεχνίας. Νέα Οριακή – ΠΕ 13, Δημοτική Ενότητα Θερίσου: Προτείνεται μία ζώνη με αύξηση του συντελεστή από 0,50–0,60 σε 0,73–0,77 και πρόσθετη δόμηση 8.031,65 τ.μ. Βιοτεχνική ζώνη Β3, Θερίσου: Προτείνεται αύξηση από 0,80 σε 1,00, με πρόσθετη δόμηση 6.394,20 τ.μ. Η περιοχή προορίζεται για παραγωγικές δραστηριότητες και δεν προβλέπεται αντίστοιχη αύξηση μόνιμου πληθυσμού. Πάνω Σούδα – ΠΕ 1: Προτείνονται δύο ζώνες. Στην πρώτη, με κωδικό 740107-01, ο συντελεστής αυξάνεται από 0,60 σε 0,72 έως 0,90, με πρόσθετη δόμηση 18.065,51 τ.μ. Στη δεύτερη, με κωδικό 740107-02, αυξάνεται από 0,60–0,80 σε 0,70–1,05, με πρόσθετη δόμηση 12.952,62 τ.μ. Ζώνη Β6 – Σούδα: Προτείνεται αύξηση του συντελεστή από 0,80 σε 1,00, με πρόσθετη δόμηση 3.132,72 τ.μ. Η ζώνη αφορά χονδρεμπορικές δραστηριότητες και προβλέπεται δυνατότητα αύξησης του επιτρεπόμενου ύψους κατά 30%, καθώς και κάλυψης έως 80%. Η μελέτη των Χανίων παρουσιάζει ιδιαίτερο ενδιαφέρον για τον τρόπο με τον οποίο συνδυάζει περιοχές κατοικίας, προς πολεοδόμηση εκτάσεις και παραγωγικές ζώνες. Προβλέπει πρόσθετες παιδικές χαρές, ενίσχυση σχολικών εγκαταστάσεων και άλλες παρεμβάσεις, ώστε να καλυφθούν ανάγκες από την αύξηση του πληθυσμού. 5. Μαγνησία – Βόλος: 12 ΖΥΣ σε τρεις Δημοτικές Ενότητες – Πρόσθετη δόμηση 305.153 τ.μ.Η μελέτη της Περιφερειακής Ενότητας Μαγνησίας προτείνει 12 Ζώνες Υποδοχής Συντελεστή Δόμησης σε τρεις Δημοτικές Ενότητες του Δήμου Βόλου: Βόλου, Αισωνίας και Αγριάς. Η συνολική δομήσιμη επιφάνεια των ζωνών ανέρχεται σε 1.236.947,60 τ.μ., με δυνατότητα πρόσθετης δόμησης 305.153,18 τ.μ. και εκτιμώμενη αύξηση πληθυσμού κατά 2.464 κατοίκους. Από τις 12 ζώνες, εννέα χωροθετούνται στη Δημοτική Ενότητα Βόλου, με πρόσθετη δόμηση 121.853,06 τ.μ., δύο στην Αισωνία, με 160.620,82 τ.μ., και μία στην Αγριά, με 22.679,31 τ.μ. Όλες οι περιοχές και οι προτεινόμενοι συντελεστές Νέα Δημητριάδα – Γορίτσα, ΠΕ 9: Προτείνονται δύο ζώνες. Στην πρώτη, με κωδικό 240101-01, ο ισχύων συντελεστής 0,80 αυξάνεται σε 1,19 έως 1,21, με πρόσθετη δόμηση 22.587,08 τ.μ. Στη δεύτερη, με κωδικό 240101-02, προτείνεται αύξηση από 0,80 σε 1,17 έως 1,23, με πρόσθετη δόμηση 51.599,08 τ.μ. Η πρώτη ζώνη βρίσκεται εντός εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου, ενώ η δεύτερη στην επέκταση της περιοχής. Προβλέπεται δυνατότητα αύξησης του ύψους των κτιρίων κατά έναν όροφο, ενώ η μελέτη συνδέει την πρόσθετη δόμηση με νέες ανάγκες πρασίνου και παιδικών χαρών. Καραγάτς – ΠΕ 8Β: Προτείνονται τρεις ζώνες. Στη ζώνη 240101-03 ο συντελεστής αυξάνεται από 0,80 σε 1,17 έως 1,23, με πρόσθετη δόμηση 8.676,78 τ.μ. Στη ζώνη 240101-04 αυξάνεται από 0,80 σε 1,20, με πρόσθετη δόμηση 4.185,44 τ.μ. και στη ζώνη 240101-05 προβλέπεται αντίστοιχη αύξηση σε 1,20, με πρόσθετη δόμηση 4.536,78 τ.μ. ΠΕ 7 Βόλου: Στη ζώνη 240101-06 προτείνεται αύξηση από 0,80 σε 1,17 έως 1,23 και πρόσθετη δόμηση περίπου 5.128,76 τ.μ. Χιλιαδού – Μοσχάτο, ΠΕ 6: Στη ζώνη 240101-07 προτείνεται αύξηση του συντελεστή από 0,80 σε 1,19 έως 1,21, με συνολική πρόσθετη δόμηση 18.850,41 τ.μ. ΠΕ 1 Βόλου: Προτείνονται δύο ζώνες. Στη ζώνη 240101-08 ο συντελεστής αυξάνεται από 0,80 σε 0,97 έως 1,03, με πρόσθετη δόμηση 4.391,64 τ.μ. Στη ζώνη 240101-09 αυξάνεται από 0,80 σε 1,00, με πρόσθετη δόμηση 1.898,06 τ.μ. Αισωνία – Α΄ Επιχειρηματικό Πάρκο Βόλου: Προτείνεται μία ζώνη με κωδικό 240103-01, στην οποία ο συντελεστής αυξάνεται από 1,60 σε 1,80, με πρόσθετη δόμηση 131.865,37 τ.μ. Αισωνία – ΒΙΟΠΑ Βόλου: Στη ζώνη 240103-02 προτείνεται αύξηση από 1,60 σε 1,80, με πρόσθετη δόμηση 28.755,45 τ.μ. Αγριά – ΠΕ 15: Προτείνεται μία ζώνη με κωδικό 240102-01. Ο ισχύων συντελεστής 0,60 αυξάνεται σε 0,77 έως 0,83, με πρόσθετη δόμηση 22.679,31 τ.μ. Ιδιαίτερο χαρακτηριστικό της μελέτης της Μαγνησίας είναι ότι η μεγαλύτερη πρόσθετη δόμηση συγκεντρώνεται στις δύο παραγωγικές ζώνες της Αισωνίας, χωρίς να υπολογίζεται πρόσθετος μόνιμος πληθυσμός. Αντίθετα, στις οικιστικές ζώνες του Βόλου και της Αγριάς η μελέτη εξετάζει την αύξηση των κατοίκων και τις αντίστοιχες απαιτήσεις για κοινόχρηστους χώρους. 6. Φθιώτιδα – Λαμία: τρεις ΖΥΣ με πρόσθετη δόμηση 249.691 τ.μ.Η μελέτη της Περιφερειακής Ενότητας Φθιώτιδας προτείνει τρεις Ζώνες Υποδοχής Συντελεστή Δόμησης, όλες στη Δημοτική Ενότητα Λαμιέων. Η συνολική έκταση των προτεινόμενων ζωνών ανέρχεται σε 1.844.948,78 τ.μ., με δομήσιμη επιφάνεια 1.319.571,56 τ.μ. και δυνατότητα πρόσθετης δόμησης 249.691,24 τ.μ. Οι ζώνες αφορούν την Πολεοδομική Ενότητα 2 «Άμπλιανη» και δύο τμήματα της Περιοχής Οργανωμένης Ανάπτυξης (ΠΟΑ) 6. Άμπλιανη – ΠΕ 2: Στη ζώνη 270101-01α, συνολικής έκτασης 386.876,98 τ.μ., ο ισχύων συντελεστής δόμησης 0,60 προτείνεται να αυξηθεί σε 0,75 και 0,90 σε δύο διαφορετικά τμήματα. Η προσαύξηση κυμαίνεται από 0,15 έως 0,30 μονάδες και η συνολική πρόσθετη δόμηση ανέρχεται σε 57.795,03 τ.μ. Η μελέτη υπολογίζει δυνατότητα αύξησης πληθυσμού κατά 1.128 κατοίκους. Προβλέπει επίσης ανάγκες για νέους χώρους πρασίνου και πρόσθετες κοινόχρηστες εγκαταστάσεις. ΠΟΑ 6 – Πρώτη ζώνη: Στη ζώνη 270101-01β, συνολικής έκτασης 884.626,39 τ.μ., ο ισχύων συντελεστής 0,50 προτείνεται να αυξηθεί σε 0,62 και 0,80, ανάλογα με το τμήμα. Η προσαύξηση φτάνει τις 0,30 μονάδες και η πρόσθετη δόμηση ανέρχεται σε 105.879,40 τ.μ. ΠΟΑ 6 – Δεύτερη ζώνη: Στη ζώνη 270101-02, έκτασης 573.445,41 τ.μ., προτείνεται αύξηση του συντελεστή από 0,50 σε 0,70, με συνολική πρόσθετη δόμηση 86.016,81 τ.μ. Ιδιαίτερο χαρακτηριστικό της Φθιώτιδας είναι η μεγάλη συμμετοχή των περιοχών επιχειρηματικών δραστηριοτήτων στο σύνολο της πρόσθετης δόμησης. Οι δύο ζώνες της ΠΟΑ 6 συγκεντρώνουν συνολικά 191.896,21 τ.μ. πρόσθετης δόμησης, δηλαδή περίπου το 77% του συνολικού μεγέθους της μελέτης. Η ΣΜΠΕ διευκρινίζει ότι η εκτιμώμενη πληθυσμιακή αύξηση στις περιοχές επιχειρηματικών δραστηριοτήτων συνδέεται με τη δυνατότητα ανάπτυξης καταλυμάτων για την εξυπηρέτηση του προσωπικού και δεν αφορά κατ’ ανάγκη νέους μόνιμους κατοίκους. 7. Αργολίδα – Ναύπλιο: τέσσερις ΖΥΣ με πρόσθετη δόμηση 150.287 τ.μ.Η μελέτη της Περιφερειακής Ενότητας Αργολίδας προτείνει τέσσερις Ζώνες Υποδοχής Συντελεστή Δόμησης, όλες στη Δημοτική Ενότητα Ναυπλιέων, στις Πολεοδομικές Ενότητες 8, 10, 11 και 12 Η συνολική γεωγραφική έκταση των ζωνών ανέρχεται σε 1.183.059,70 τ.μ., με δομήσιμη επιφάνεια περίπου 828.142 τ.μ. και πρόσθετη δόμηση 150.286,55 τ.μ. Η εκτιμώμενη αύξηση πληθυσμού φτάνει τους 3.044 κατοίκους. Οι τέσσερις ζώνες αφορούν περιοχές γενικής κατοικίας. Πολεοδομική Ενότητα 8: Στη ζώνη 410101-01, συνολικής έκτασης 340.766,36 τ.μ., ο ισχύων συντελεστής δόμησης 0,60 προτείνεται να αυξηθεί σε 0,80. Η προσαύξηση είναι 0,20 μονάδες και η πρόσθετη δόμηση ανέρχεται σε 47.707,29 τ.μ., με εκτιμώμενη αύξηση πληθυσμού 966 κατοίκων. Πολεοδομική Ενότητα 10: Στη ζώνη 410101-02, συνολικής έκτασης 171.637,34 τ.μ., ο συντελεστής προτείνεται να αυξηθεί από 0,40 σε 0,60, με πρόσθετη δόμηση 24.029,23 τ.μ. και εκτιμώμενη πληθυσμιακή αύξηση 487 κατοίκων. Πολεοδομική Ενότητα 11: Στη ζώνη 410101-03, έκτασης 284.270,25 τ.μ., ο ισχύων συντελεστής 0,40 προτείνεται να αυξηθεί σε 0,55 στο μεγαλύτερο τμήμα και σε 0,75 σε συγκεκριμένα μέτωπα. Οι προσαυξήσεις είναι 0,15 και 0,35 μονάδες αντίστοιχα. Η συνολική πρόσθετη δόμηση ανέρχεται σε 30.644,33 τ.μ., με εκτιμώμενη αύξηση πληθυσμού 621 κατοίκων. Πολεοδομική Ενότητα 12: Στη ζώνη 410101-04, συνολικής έκτασης 386.385,75 τ.μ., ο ισχύων συντελεστής 0,40 προτείνεται να αυξηθεί σε 0,55 στο μεγαλύτερο τμήμα και σε 0,75 στα ειδικά μέτωπα. Η συνολική πρόσθετη δόμηση ανέρχεται σε 47.905,70 τ.μ., με εκτιμώμενη πληθυσμιακή αύξηση 970 κατοίκων. Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζει η διαφοροποίηση των συντελεστών στις ΠΕ 11 και 12, όπου προβλέπονται μεγαλύτερες προσαυξήσεις σε συγκεκριμένα πολεοδομικά μέτωπα. Η μελέτη περιλαμβάνει επίσης συγκεκριμένες ανάγκες για χώρους πρασίνου και παιδικές χαρές. Ενδεικτικά, στην ΠΕ 8 προτείνεται χώρος πρασίνου 241,5 τ.μ. και παιδική χαρά 483 τ.μ., ενώ στην ΠΕ 12 προβλέπεται χώρος πρασίνου 242,5 τ.μ. και παιδική χαρά 485 τ.μ. 8. Δράμα: τρεις ΖΥΣ με πρόσθετη δόμηση 24.624 τ.μ.Η μελέτη της Περιφερειακής Ενότητας Δράμας προτείνει τρεις Ζώνες Υποδοχής Συντελεστή Δόμησης, όλες στη Δημοτική Ενότητα Δράμας και συγκεκριμένα στις Πολεοδομικές Ενότητες Σ1.3 και Σ1.2. Η συνολική έκταση των ζωνών ανέρχεται σε 181.900,32 τ.μ., η δομήσιμη επιφάνεια σε 122.889,61 τ.μ. και η πρόσθετη δόμηση σε 24.624,20 τ.μ. Η εκτιμώμενη αύξηση πληθυσμού είναι 486 κάτοικοι. Πρώτη ζώνη – Σ1.3: Στη ζώνη 020101-01, έκτασης 19.345,86 τ.μ., ο ισχύων συντελεστής 0,80 προτείνεται να αυξηθεί σε 0,90 και 1,10, ανάλογα με το τμήμα. Η συνολική πρόσθετη δόμηση ανέρχεται σε 2.628,66 τ.μ., με εκτιμώμενη αύξηση πληθυσμού 53 κατοίκων. Δεύτερη ζώνη – Σ1.3: Στη ζώνη 020101-02, έκτασης 120.462,30 τ.μ., ο ισχύων συντελεστής 0,80 προτείνεται να αυξηθεί σε 0,97 και 1,03. Η πρόσθετη δόμηση ανέρχεται σε 16.136,70 τ.μ., με εκτιμώμενη αύξηση πληθυσμού 323 κατοίκων. Τρίτη ζώνη – Σ1.2: Στη ζώνη 020101-03, έκτασης 42.280,28 τ.μ., προτείνεται αύξηση του συντελεστή από 0,80 σε 0,95 ή 1,05, ανάλογα με το τμήμα. Η συνολική πρόσθετη δόμηση ανέρχεται σε 5.858,84 τ.μ., με εκτιμώμενη αύξηση πληθυσμού 110 κατοίκων. Και οι τρεις ζώνες αφορούν περιοχές γενικής κατοικίας. Η μελέτη επισημαίνει ότι η συνολική δυνατότητα υποδοχής πρόσθετης δόμησης στη Δράμα είναι περιορισμένη σε σύγκριση με το εκτιμώμενο απόθεμα οικοδομικών δικαιωμάτων προς μεταφορά. Συγκεκριμένα, η υπολογιζόμενη προσφορά οικοδομικών δικαιωμάτων ανέρχεται σε περίπου 321.862 τ.μ., ενώ η δυνατότητα πρόσθετης δόμησης περιορίζεται σε 24.624 τ.μ. Επομένως, σύμφωνα με τη μελέτη, ακόμη και με τη μέγιστη προτεινόμενη αξιοποίηση των διαθέσιμων ζωνών, δεν καλύπτεται το σύνολο των δικαιωμάτων που θα μπορούσαν να μεταφερθούν 9. Καστοριά: τέσσερις ΖΥΣ σε δύο Δημοτικές Ενότητες – Πρόσθετη δόμηση 74.772 τ.μ.Η μελέτη της Περιφερειακής Ενότητας Καστοριάς προτείνει τέσσερις Ζώνες Υποδοχής Συντελεστή Δόμησης, σε δύο Δημοτικές Ενότητες: Αγίας Τριάδος και Άργους Ορεστικού. Η συνολική γεωγραφική έκταση των ζωνών ανέρχεται σε 392.093,57 τ.μ., με δομήσιμη επιφάνεια περίπου 286.323 τ.μ. και πρόσθετη δόμηση 74.772,21 τ.μ. Η μελέτη εκτιμά δυνητική αύξηση πληθυσμού κατά 903 κατοίκους. Στη Δημοτική Ενότητα Αγίας Τριάδος προτείνονται δύο ζώνες, με πρόσθετη δόμηση 37.610,15 τ.μ., και στη Δημοτική Ενότητα Άργους Ορεστικού δύο ζώνες, με πρόσθετη δόμηση 37.162,06 τ.μ. Όλες οι ζώνες και οι προτεινόμενοι συντελεστές Αγία Τριάδα – ΒΙΠΑ Καστοριάς: Η πρώτη ζώνη, με κωδικό 160102-01, έχει συνολική έκταση 146.346,46 τ.μ. και αφορά περιοχή παραγωγικών δραστηριοτήτων. Στο μεγαλύτερο τμήμα, με ισχύοντα συντελεστή 1,60, προτείνεται αύξηση σε 1,80, με πρόσθετη δόμηση 20.117,20 τ.μ. Σε δεύτερο τμήμα, ο συντελεστής αυξάνεται από 0,60 σε 1,20, με πρόσθετη δόμηση 5.885,58 τ.μ. Η συνολική πρόσθετη δόμηση της ζώνης ανέρχεται σε 26.002,78 τ.μ. Αγία Τριάδα – ΠΕ 1α: Η δεύτερη ζώνη, με κωδικό 160102-02, έχει έκταση 71.237,63 τ.μ. και προβλέπει διαφοροποιημένη αύξηση του συντελεστή από 0,80 σε 0,97 και 1,03. Η συνολική πρόσθετη δόμηση ανέρχεται σε 11.607,37 τ.μ. και η εκτιμώμενη αύξηση πληθυσμού σε 206 κατοίκους. Άργος Ορεστικό – ΠΕ Β, πρώτη ζώνη: Στη ζώνη 160201-01, έκτασης 84.861,92 τ.μ., προτείνεται αύξηση του συντελεστή από 0,80 σε 1,05 και 1,35. Η συνολική πρόσθετη δόμηση ανέρχεται σε 25.436,68 τ.μ., με εκτιμώμενη αύξηση πληθυσμού 477 κατοίκων. Άργος Ορεστικό – ΠΕ Β, δεύτερη ζώνη: Στη ζώνη 160201-02, έκτασης 89.647,56 τ.μ., ο ισχύων συντελεστής 0,80 προτείνεται να αυξηθεί σε 0,90 και 1,10, με πρόσθετη δόμηση 11.725,38 τ.μ. και εκτιμώμενη πληθυσμιακή αύξηση 220 κατοίκων. Ιδιαίτερο πολεοδομικό χαρακτηριστικό της μελέτης είναι ότι συνδυάζει περιοχές κατοικίας με παραγωγικές εγκαταστάσεις, στις οποίες προτείνονται διαφορετικοί συντελεστές και διαφορετικές επιτρεπόμενες προσαυξήσεις. Η μεγαλύτερη αύξηση συντελεστή φτάνει τις 0,60 μονάδες, στην περιοχή ΒΙΠΑ Καστοριάς, όπου προτείνεται αύξηση από 0,60 σε 1,20 σε συγκεκριμένο τμήμα. Η μελέτη εξετάζει επίσης τις Δημοτικές Ενότητες Καστοριάς, Μακεδνών, Βιτσίου και Ίωνος Δραγούμη, χωρίς να προτείνει χωροθέτηση ΖΥΣ σε αυτές. Η ΣΜΠΕ καταλήγει ότι η διαθέσιμη πρόσθετη δόμηση δεν επαρκεί για την κάλυψη ολόκληρης της εκτιμώμενης προσφοράς οικοδομικών δικαιωμάτων προς μεταφορά. Τι ισχύει για τη διαβούλευση των νέων ΖΥΣΗ Γενική Γραμματεία Χωρικού Σχεδιασμού και Αστικού Περιβάλλοντος του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας ορίζει προθεσμία 60 ημερών από την ημερομηνία που η μελέτη ΖΥΣ κάθε Περιφερειακής Ενότητας ανεβαίνει στην ιστοσελίδα του υπουργείου για να ολοκληρωθεί η διαβούλευση. Προσκαλεί το ενδιαφερόμενο κοινό να διατυπώσει εγγράφως και σε κάθε περίπτωση επαρκώς τεκμηριωμένα τις απόψεις του, επί της Στρατηγικής Μελέτης Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων (Σ.Μ.Π.Ε.) του ως άνω σχεδίου, προς τη Διεύθυνση Περιβαλλοντικής Αδειοδότησης (ΔΙ.Π.Α.) του Υπουργείου Περιβάλλοντος & Ενέργειας (ταχ. δ/νση Λεώφ. Αλεξάνδρας 11, 11473 Αθήνα), μέσα σε προθεσμία εξήντα (60) ημερών από τη δημοσίευση της ανακοίνωσης αυτής στην ιστοσελίδα του ΥΠΕΝ. Ανακοινώνει ότι ο πλήρης ψηφιακός φάκελος της Σ.Μ.Π.Ε. με τις απαραίτητες πληροφορίες και στοιχεία, βρίσκεται στα γραφεία της Γενικής Γραμματείας Χωρικού Σχεδιασμού και Αστικού Περιβάλλοντος του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας (Αμαλιάδος 17, 11623 Αθήνα), προκειμένου να ενημερωθεί το κοινό. Του Αργύρη Δεμερτζή πηγή ecopress.gr View full Άρθρου

Ο καθηγητής της Σχολής Πολιτικών Μηχανικών του Εθνικού Μετσόβιου Πολυτεχνείου κ. Χρήστος Ζέρης εξηγεί ποια κτήρια είναι πιο ευάλωτα και γιατί οι έλεγχοι δεν πρέπει να περιμένουν το επόμενο ατύχημα Στην Ελλάδα συχνά χρειάζεται να συμβεί ένα ατύχημα για να θυμηθούμε ότι η φθορά των παλιών κτηρίων δεν είναι μόνο ζήτημα αισθητικής, αλλά και ασφάλειας. Η κατάρρευση μπαλκονιού στον Νέο Κόσμο, τον Ιανουάριο του 2026, το αντίστοιχο περιστατικό στο Λαύριο, τέτοιες ημέρες τον Οκτώβριο του 2025, αλλά και τα παλαιότερα περιστατικά κατάρρευσης μπαλκονιών ή τμημάτων σε Κρήτη και Θεσσαλονίκη, επαναφέρουν στο προσκήνιο ένα πρόβλημα που δεν επιδέχεται άλλη αναβολή. Πίσω από σκαλωσιές, εγκαταλελειμμένα νεοκλασικά και πολυκατοικίες δεκαετιών, η φθορά δεν είναι πάντα ορατή. Ρωγμές, σκουριές και κομμάτια σκυροδέματος που αποκολλώνται μπορεί να αποτελούν ενδείξεις ή και αποδείξεις διάβρωσης του οπλισμού, μετατρέποντας κτήρια και μπαλκόνια σε πιθανές παγίδες θανάτου για τους ενοίκους και τους περαστικούς. Ο κ. Χρήστος Ζέρης, καθηγητής της Σχολής Πολιτικών Μηχανικών του ΕΜΠ και πρόεδρος του Ελληνικού Τμήματος της Αμερικανικής Εταιρείας Πολιτικών Μηχανικών (ASCE) εξηγεί στο protothema.gr γιατί ορισμένες γενιές κτηρίων είναι περισσότερο ευάλωτες, πού και πώς εντοπίζεται η διάβρωση και γιατί οι έλεγχοι πρέπει να γίνουν συστηματικοί. Γιατί τα παλιά κτήρια είναι πιο ευάλωτα«Στα παλιά κτήρια η προστασία του οπλισμού από τη διάβρωση δεν ήταν τόσο επαρκής. Τα σκυροδέματα ήταν πιο πορώδη και η επικάλυψη του οπλισμού, δηλαδή το πάχος του σκυροδέματος που καλύπτει τα σίδερα, ήταν μικρότερη από ό,τι εφαρμόζουμε σήμερα. Έτσι, η διάβρωση μπορεί να ξεκινήσει πιο γρήγορα, ιδιαίτερα σε περιβάλλοντα κοντά στη θάλασσα ή/και σε βιομηχανικές περιοχές», αναφέρει αρχικά ο καθηγητής. Η ηλικία, ωστόσο, δεν αρκεί από μόνη της για να κριθεί η κατάσταση ενός κτηρίου. Καθοριστικό ρόλο παίζουν η ποιότητα των υλικών, ο τρόπος κατασκευής και η επίβλεψη του έργου. «Στατιστικά, τα κτήρια της δεκαετίας του ’60 και του ’70 είναι πιο ευάλωτα, καθώς γνωρίζουμε πώς εξελίχθηκαν τα σκυροδέματα και τα υλικά από δεκαετία σε δεκαετία. Αυτό, όμως, δεν σημαίνει ότι κάθε παλιό κτήριο είναι επικίνδυνο ή ότι ένα νεότερο είναι οπωσδήποτε ασφαλές. Έχω δει κτήρια της δεκαετίας του ’70 να αντέχουν σε διάβρωση πολύ καλά, αλλά και κτήρια μόλις είκοσι ετών με προβλήματα. Σημασία έχει και η ποιότητα της κατασκευής, η επίβλεψη και το αν έγιναν σωστά οι εργασίες και τηρήθηκαν οι κατασκευαστικές απαιτήσεις», σημειώνει. Ο ίδιος αναφέρεται, μάλιστα, σε παλιό κτήριο στην περιοχή των Εξαρχείων, κατασκευής βάσει το Νόμου του 1936, όπου υπόγειος χώρος καταφυγίου που είχε πλημμυρίσει επί χρόνια διατηρήθηκε σε καλή κατάσταση λόγω των υψηλότερων απαιτήσεων στο σκυρόδεμά του. Κλείσιμο Όπως εξηγεί, αυτό δείχνει ότι η ηλικία δεν είναι ο μοναδικός παράγοντας: η ποιότητα του σκυροδέματος και των υλικών μπορεί να κάνει σημαντική διαφορά στην ανθεκτικότητα του έργου. Τα καμπανάκια για τους ιδιοκτήτεςΑπαντώντας σε ερώτηση για τα σημάδια που πρέπει να ανησυχήσουν τους ιδιοκτήτες, ο καθηγητής τονίζει ότι ιδιαίτερη προσοχή χρειάζονται οι εμφανείς ρηγματώσεις στο σκυρόδεμα, ειδικά όταν εμφανίζονται μαζί με ίχνη στην επιφάνεια σκουριάς ή υγρασία. «Η διάβρωση κάνει το σίδερο να διογκώνεται. Το οξείδιο του σιδήρου καταλαμβάνει πολύ μεγαλύτερο όγκο από το αρχικό μέταλλο και έτσι πιέζει εσωτερικά το περιβάλλον σκυρόδεμα, προκαλώντας επιφανειακές ρωγμές που επιταχύνουν το φαινόμενο. Παράλληλα, σε βάθος χρόνου, χάνεται μέρος της διατομής του οπλισμού και υποβαθμίζεται η συνάφειά του με το σκυρόδεμα. Όταν, λοιπόν, βλέπουμε ρωγμές κατά μήκος των σιδήρων, ιδιαίτερα αν υπάρχουν και ίχνη οξείδωσης, χρειάζεται το σημείο να ελεγχθεί και να αποκατασταθεί», τονίζει ο κ. Ζέρης. Όπως λέει οι ρωγμές μπορεί να εμφανίζονται σε όλα τα οπλισμένα δομικά στοιχεία (υποστυλώματα, τοιχία, δοκάρια) και ιδιαίτερα στα μπαλκόνια. Επιπλέον, η υγρασία δεν αποτελεί πάντα πρόβλημα μόνο της ταράτσας. Νερά που εισχωρούν από αρμούς (μετά τους σεισμούς) ή από άλλες φθαρμένες επιφάνειες μπορούν να περάσουν σε - θεωρούμενα - μη εκτεθημένα μέλη της κατασκευής και να επιβαρύνουν ακόμη και χαμηλότερους ορόφους στις μεσοτοιχίες. Ακόμη, στα ισόγεια, η υγρασία είναι ανερχόμενη από το έδαφος και επίσης επιβαρύνει τα δομικά στοιχεία ακόμη και αν υπάρχει δάπεδο επί του εδάφους. Η αξιολόγηση, πάντως, -όπως εκτιμά ο καθηγητής- πρέπει να γίνεται από μηχανικό, καθώς δεν οφείλονται όλες οι ρωγμές σε διάβρωση. Σύμφωνα με τον ίδιο, σημασία έχουν η θέση τους, η μορφή τους και το αν συνοδεύονται από σκουριά, υγρασία ή αποκόλληση σκυροδέματος. Γιατί τα μπαλκόνια χρειάζονται ιδιαίτερη προσοχήΤην ίδια ώρα, κ. Ζέρης εφιστά την προσοχή και στα μπαλκόνια, καθώς η φθορά του οπλισμού μπορεί να προχωρά χωρίς να είναι ορατή από την πάνω πλευρά, κάτω από τη μαρμαροποδιά, τα πλακάκια και τις υπόλοιπες επικαλύψεις. «Συχνά βλέπουμε ότι από κατασκευαστικά λάθη, οι άνω οπλισμοί δεν έχουν τοποθετηθεί σωστά, εν τούτοις, η σταδιακή ρηγμάτωση συμβάλλει στη διάβρωσή τους», τονίζει. Σύμφωνα με τον καθηγητή, η επικάλυψη των δαπέδων μπορεί να κρύβει σημάδια φθοράς, ενώ η διάβρωση του οπλισμού μπορεί να αποδυναμώνει σταδιακά το στοιχείο. «Ο έλεγχος δεν πρέπει να περιορίζεται στην επιφάνεια όπου περπατάμε, αλλά να περιλαμβάνει και την κάτω εκτεθειμένη πλευρά και τα σημεία στήριξης του μπαλκονιού», εξηγεί. Εξίσου σημαντικές είναι οι αποκολλήσεις σκυροδέματος από την κάτω επιφάνεια. Ακόμη και ένα μικρό κομμάτι αποκολλημένο σκυρόδεμα που πέφτει από μεγάλο ύψος μπορεί να προκαλέσει σοβαρό τραυματισμό. Η εμφάνιση τέτοιων φθορών δεν πρέπει να αντιμετωπίζεται ως ένα απλό αισθητικό πρόβλημα, αλλά να οδηγεί σε έλεγχο και, εφόσον απαιτείται, σε άμεση λήψη μέτρων ασφαλείας και αποκατάσταση. Την ίδια ώρα, όπως σημειώνει, η φθορά δεν υποχωρεί με την πάροδο του χρόνου. Μπορεί να αντιμετωπιστεί με κατάλληλες εργασίες, αλλά απαιτείται πρώτα να διαπιστωθεί η έκταση της βλάβης. «Από την ώρα που έχει αρχίσει η διάβρωση έως και να χάνεται μάζα από τον οπλισμό, αυτή η απώλεια δεν επανέρχεται από μόνη της. Μπορούμε πλέον να επιβραδύνουμε ή να σταματήσουμε τη διαδικασία με τις κατάλληλες επεμβάσεις, αλλά πρέπει να γίνει σωστή και έγκαιρη διάγνωση. Ανάλογα με την περίπτωση, μπορεί να χρειαστεί πρόσθετη προστασία του οπλισμού, επισκευή του σκυροδέματος ή ακόμη και αντικατάσταση τμημάτων του, με νεότερα λιγότερο πορώδη σκυροδέματα και αναστολέα διάβρωσης έως και αντικατάσταση οπλισμού ή ενίσχυση. Δεν υπάρχει μία λύση που να εφαρμόζεται σε όλα τα κτήρια», εξηγεί ο καθηγητής. Οι τεχνολογίες σήμερα έχουν προχωρήσει τόσο στα υλικά επισκευής και ενίσχυσης όσο και στην τεκμηρίωση του προβλήματος αυτού καθαυτού, προσθέτει. Δεν αρκεί η απόσταση από τη θάλασσαΗ περιβαλλοντική έκθεση είναι ένας ακόμη κρίσιμος παράγοντας για τη διάβρωση του οπλισμού. Σύμφωνα με τον καθηγητή, τα άλατα χλωριόντων (το κοινό αλάτι) που μεταφέρονται από τον αέρα μπορούν να επιταχύνουν τη φθορά, ενώ σε βιομηχανικές περιοχές και άλλοι περιβαλλοντικοί παράγοντες όπως το διοξείδιο του άνθρακα στην ατμόσφαιρα επιβαρύνουν την προστασία που παρέχει το σκυρόδεμα στον οπλισμό και επιταχύνουν το φαινόμενο. «Επίσης, μην ξεχνάμε και την υπερβολική χρήση αλατιού ως αντιπαγωτικό, που σε πολλές περιπτώσεις είναι υπερβολική», τονίζει. Ο κ. Ζέρης επισημαίνει ότι, παρότι το όριο του 1,5 χιλιομέτρου από τη θάλασσα χρησιμοποιείται ως κριτήριο, δεν αποτυπώνει πάντα την πραγματική έκθεση μιας περιοχής σε χλωριόντα από τη θάλασσα: «Το ενάμισι χιλιόμετρο έχει τεθεί ως όριο, όμως δεν θα πρέπει να στεκόμαστε μόνο σε αυτό. Η τοπική μορφολογία της περιοχής και οι άνεμοι μπορούν να μεταφέρουν και να εγκλωβίσουν το αλάτι σε μεγαλύτερες αποστάσεις. Το μικροκλίμα παίζει σημαντικό ρόλο. Γι’ αυτό χρειάζονται μετρήσεις σε ετήσια βάση, ώστε να γνωρίζουμε ποιες περιοχές είναι πραγματικά περισσότερο εκτεθειμένες και όχι να βασιζόμαστε αποκλειστικά σε έναν γενικό κανόνα απόστασης». Χαρτογράφηση και επιτόπιοι έλεγχοιΓια τον καθηγητή, το πρώτο βήμα μιας συστηματικής προσπάθειας θα πρέπει να είναι η καταγραφή των περιβαλλοντικών συνθηκών και στη συνέχεια η ιεράρχηση των κτηρίων που χρειάζονται έλεγχο. «Θα πρέπει να ξεκινήσουμε με τη χαρτογράφηση των περιβαλλοντικών συνθηκών, πραγματοποιώντας μετρήσεις της συγκέντρωσης χλωριόντων και διοξειδίου του άνθρακα στον αέρα, σε διαφορετικές περιοχές και καθ’ όλη τη διάρκεια του έτους, ώστε να καταγραφεί ο βαθμός έκθεσης των κατασκευών σε διαβρωτικούς παράγοντες. Παράλληλα, θα πρέπει να εξετάσουμε την κατάσταση του εδάφους και το ενδεχόμενο ανιούσας υγρασίας, καθώς και την παρουσία επιθετικών αλάτων από άλλες πηγές, όπως τα λιπάσματα, σε αγροτικές περιοχές όπου υπάρχουν υποδομές, για παράδειγμα αρδευτικά έργα. Με βάση αυτά τα δεδομένα, θα μπορούσαμε να εντοπίσουμε τις περισσότερο επιβαρυμένες περιοχές και να καθορίσουμε ποιες πρέπει να έχουν προτεραιότητα στους ελέγχους», αναφέρει, περιγράφοντας τα πρώτα βήματα που θα ακολουθούσε για την αντιμετώπιση του προβλήματος. Σύμφωνα με τον ίδιο, το επόμενο βήμα θα ήταν να εξεταστούν τα κτήρια με βάση την ηλικία τους, τον τύπο κατασκευής και την έκθεσή τους στο περιβάλλον. «Η αξιολόγηση δεν χρειάζεται να περιορίζεται στην οπτική επιθεώρηση, αν και η αρχική οπτική παρακολούθηση εξωτερικών ενδείξεων σίγουρα βοηθάει», σημειώνει. Όπως καταλήγει ο κ. Ζέρης, μπορούν να γίνουν σε οποιοδήποτε στάδιο από μηχανικό και επιτόπιες μη καταστρεπτικές δοκιμές στο σκυρόδεμα, με μικρό κόστος και χωρίς ουσιαστική επιβάρυνση στο δόμημα, ώστε να διαπιστωθεί αν υπάρχει διάβρωση και να εκτιμηθεί η έκτασή της. Νίκος Μαρουλίδης πηγή protothema.gr View full Άρθρου

Νέα δυνατότητα για επεμβάσεις στον φέροντα οργανισμό κτιρίων, ακόμη και χωρίς τη συναίνεση όλων των συνιδιοκτητών, προβλέπει το νομοσχέδιο του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας που κατατέθηκε στη Βουλή. Η ρύθμιση αφορά τη λειτουργική ενοποίηση όμορων ή εφαπτόμενων ιδιοκτησιών, θέτει ως βασική προϋπόθεση τη διασφάλιση της στατικής επάρκειας και καθορίζει ειδικούς κανόνες για τις απαιτούμενες μελέτες και τις εργασίες ενίσχυσης. Επεμβάσεις στον φέροντα οργανισμό με μελέτη στατικής επάρκειαςΣημαντικές αλλαγές στο καθεστώς λειτουργικής ενοποίησης διαμερισμάτων, επαγγελματικών χώρων και άλλων αυτοτελών ιδιοκτησιών εισάγει το άρθρο 80 του ενεργειακού και πολεοδομικού νομοσχεδίου του ΥΠΕΝ, το οποίο τροποποιεί το άρθρο 220 του Κώδικα Χωροταξίας και Πολεοδομίας «Νικόλαος Ταγαράς» (ν. 5306/2026). Η βασική παρέμβαση αφορά τις περιπτώσεις, όπου η λειτουργική ενοποίηση ή η εσωτερική διαρρύθμιση ιδιοκτησιών προϋποθέτει επεμβάσεις στον φέροντα οργανισμό του κτιρίου. Σύμφωνα με τη νέα διάταξη, οι επεμβάσεις αυτές επιτρέπονται καταρχήν με τη συναίνεση των συνιδιοκτητών. Ωστόσο, θεσπίζεται εξαίρεση που επιτρέπει την πραγματοποίησή τους μονομερώς, κατά παρέκκλιση των προβλέψεων του κανονισμού της πολυκατοικίας, εφόσον αποδεικνύεται με μελέτη στατικής επάρκειας ότι το κτίριο παραμένει στατικά επαρκές μετά τις σχεδιαζόμενες διαρρυθμίσεις. Η πρόβλεψη αυτή αποκτά ιδιαίτερη σημασία σε πολυκατοικίες, όπου οι ιδιοκτήτες επιθυμούν να συνδέσουν δύο γειτονικά διαμερίσματα ή επαγγελματικούς χώρους, αλλά οι εργασίες επηρεάζουν δομικά στοιχεία του κτιρίου. Η στατική επάρκεια αποτελεί καθοριστική προϋπόθεση για την πραγματοποίηση των επεμβάσεων και πρέπει να τεκμηριώνεται από αρμόδιο μηχανικό. Πότε επιτρέπονται μονομερώς εργασίες στατικής ενίσχυσηςΞεχωριστή πρόβλεψη αφορά τις περιπτώσεις στις οποίες η μελέτη στατικής επάρκειας καταδεικνύει ότι χρειάζονται πρόσθετες εργασίες ενίσχυσης του φέροντος οργανισμού. Κατά κανόνα, αυτές πραγματοποιούνται με τη συναίνεση των συνιδιοκτητών. Το νομοσχέδιο προβλέπει, ωστόσο, δυνατότητα μονομερούς πραγματοποίησης εργασιών ενίσχυσης, κατά παρέκκλιση του κανονισμού, εφόσον δεν θίγονται οι στύλοι και οι δοκοί του φέροντος οργανισμού και αποδεικνύεται με μελέτη η στατική επάρκεια του κτιρίου. Προστίθεται επίσης ειδική πρόβλεψη για εργασίες ενίσχυσης, που περιορίζονται αποκλειστικά μέσα στις αυτοτελείς ιδιοκτησίες οι οποίες ενοποιούνται. Στην περίπτωση αυτή, το νομοσχέδιο ορίζει ότι οι επεμβάσεις μπορούν να πραγματοποιούνται μονομερώς, με δαπάνη των ιδιοκτητών των ενοποιούμενων χώρων. Η νέα ρύθμιση διακρίνει, επομένως, τις επεμβάσεις διαρρύθμισης από τις εργασίες ενίσχυσης και θέτει διαφορετικές προϋποθέσεις ανάλογα με το αντικείμενο και την έκτασή τους. Οι προβλέψεις αυτές δεν συνεπάγονται γενική άδεια επέμβασης σε υποστυλώματα, δοκούς ή άλλα κρίσιμα δομικά στοιχεία χωρίς τεχνικό έλεγχο και τις απαιτούμενες διοικητικές εγκρίσεις. Συναίνεση 67% για ενοποίηση όμορων διαμερισμάτωνΗ δεύτερη σημαντική αλλαγή αφορά το ποσοστό συναίνεσης, που απαιτείται όταν η λειτουργική ενοποίηση περιορίζεται σε συγκεκριμένες όμορες ή εφαπτόμενες διηρημένες ιδιοκτησίες. Το νομοσχέδιο προβλέπει ότι αρκεί αυξημένη πλειοψηφία τουλάχιστον 67% ανά προς ενοποίηση διηρημένη ιδιοκτησία, ανεξάρτητα από τις σχετικές προβλέψεις της πράξης σύστασης οροφοκτησίας και του κανονισμού συνιδιοκτητών. Η ρύθμιση εφαρμόζεται σε ιδιοκτησίες που βρίσκονται: ♦ Στο ίδιο κτίριο. ♦ Σε όμορα κτίρια. ♦ Σε όμορα γεωτεμάχια. Η ειδική αυτή πρόβλεψη διαφοροποιείται από τις γενικότερες περιπτώσεις λειτουργικής ενοποίησης, στις οποίες προβλέπεται συναίνεση τουλάχιστον 67% των ιδιοκτητών όμορων γεωτεμαχίων ή αυτοτελών ιδιοκτησιών του ίδιου κτιρίου. Σε κάθε περίπτωση, απαιτείται να διασφαλίζεται η στατική επάρκεια μετά τις προβλεπόμενες εργασίες. Πρακτικά, η ρύθμιση μπορεί να αξιοποιηθεί για τη σύνδεση γειτονικών διαμερισμάτων, καταστημάτων ή γραφείων, υπό τις ειδικότερες τεχνικές και νομικές προϋποθέσεις. Λειτουργική ενοποίηση χωρίς κατάργηση ιδιοκτησιώνΗ νέα διάταξη αφορά τη λειτουργική αξιοποίηση χώρων ως ενιαίου συνόλου. Αυτό σημαίνει ότι η σύνδεση δύο διαμερισμάτων ή άλλων ιδιοκτησιών δεν ταυτίζεται αυτομάτως με την εμπράγματη συγχώνευσή τους. Οι ιδιοκτησίες μπορούν να διατηρούν τη νομική αυτοτέλειά τους, ενώ οι χώροι αξιοποιούνται λειτουργικά από κοινού, σύμφωνα με την ιδιωτική συμφωνία και τις εφαρμοστέες πολεοδομικές διατάξεις. Ειδικά για τα όμορα γεωτεμάχια, το νομοσχέδιο διατηρεί την πρόβλεψη ότι η λειτουργική ενοποίηση πραγματοποιείται για το χρονικό διάστημα, που ορίζει η ιδιωτική σύμβαση. Κρίσιμο ζήτημα παραμένει ο έλεγχος της νομιμότητας των υφιστάμενων κατασκευών και της δυνατότητας πραγματοποίησης των προτεινόμενων εργασιών. Δυνατότητα επαναφοράς των χώρων στην προηγούμενη κατάστασηΤο άρθρο 80 του νομοσχεδίου του ΥΠΕΝ προβλέπει επίσης ότι, υπό τις ίδιες προϋποθέσεις, επιτρέπεται η λειτουργική κατάτμηση και η επαναφορά των πραγμάτων στην προηγούμενη κατάσταση. Έτσι, ιδιοκτησίες που είχαν συνδεθεί λειτουργικά μπορούν να επανέλθουν στην προηγούμενη αυτοτελή λειτουργία τους, εφόσον τηρούνται οι απαιτούμενοι όροι. Η δυνατότητα αυτή έχει ενδιαφέρον για ακίνητα που αλλάζουν χρήση ή τρόπο εκμετάλλευσης, καθώς και για ιδιοκτήτες που επιθυμούν να διακόψουν την κοινή λειτουργία γειτονικών χώρων. Τι προβλέπεται για τις ήδη πραγματοποιημένες ενοποιήσειςΙδιαίτερη σημασία έχει η νέα παράγραφος 6 που προστίθεται στο άρθρο 220 του Πολεοδομικού Κώδικα. Σύμφωνα με αυτήν, οι ρυθμίσεις της παραγράφου 5 καταλαμβάνουν και προϋφιστάμενες λειτουργικές ενοποιήσεις, εφόσον υπάρχει έγγραφη έγκριση των οικείων ιδιοκτητών και τηρούνται οι υπόλοιπες προϋποθέσεις. Η πρόβλεψη δημιουργεί δυνατότητα εφαρμογής του νέου πλαισίου και σε παλαιότερες περιπτώσεις λειτουργικής συνένωσης χώρων. Οι τεχνικές και πολεοδομικές προϋποθέσεις εξακολουθούν να ισχύουν. Τι πρέπει να ελέγχουν ιδιοκτήτες και μηχανικοίΠριν προχωρήσει μια λειτουργική ενοποίηση, απαιτείται να εξεταστούν η σχέση των ιδιοκτησιών, οι τίτλοι και οι κανονισμοί συνιδιοκτησίας, το απαιτούμενο ποσοστό συναίνεσης, οι προβλεπόμενες επεμβάσεις και οι επιπτώσεις τους στη στατική επάρκεια. Όπου απαιτούνται εργασίες στον φέροντα οργανισμό, η μελέτη στατικής επάρκειας αποκτά κεντρικό ρόλο στον τεχνικό φάκελο. Παράλληλα, οι μηχανικοί πρέπει να προσδιορίζουν την κατά περίπτωση απαιτούμενη πολεοδομική πράξη. Η λειτουργική συνένωση χώρων περιλαμβάνεται στις εργασίες για τις οποίες προβλέπεται Έγκριση Εργασιών Δόμησης Μικρής Κλίμακας, χωρίς αυτό να σημαίνει ότι κάθε επέμβαση στον φέροντα οργανισμό καλύπτεται αυτομάτως από ΕΕΔΜΚ. Η νέα νομοθετική παρέμβαση επιχειρεί να διευκολύνει την αξιοποίηση υφιστάμενων ιδιοκτησιών, διατηρώντας την απαίτηση τεχνικής τεκμηρίωσης και στατικής ασφάλειας. πηγή ecopress.gr View full Άρθρου

Από 23 σε 47 αυξάνονται οι αριθμημένες παρεμβάσεις στον Κώδικα Χωροταξίας και Πολεοδομίας «Νικόλαος Ταγαράς», σύμφωνα με το νομοσχέδιο του υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας που κατατέθηκε για ψήφιση στη Βουλή. Μετά τη δημόσια διαβούλευση προστέθηκαν διατάξεις για την αναστολή οικοδομικών εργασιών, την αναγνώριση δρόμων στην εκτός σχεδίου δόμηση, τις χρήσεις γης, τη χωροθέτηση data centers, τις οικοδομικές τις πολεοδομικές διαδικασίες και τις οικοδομικές. άδειες επενδύσεων με νέα ευνοϊκή ρύθμιση για και το Ελληνικό. Παράλληλα διατηρούνται οι ειδικές ρυθμίσεις για αυθαίρετα κατηγορίας 5 και εργασίες μικρής κλίμακας. Από τις διορθώσεις του Κώδικα σε νέες πολεοδομικές ρυθμίσειςΜε νέες πολεοδομικές διατάξεις, οι οποίες προστέθηκαν μετά την ολοκλήρωση της δημόσιας διαβούλευσης, κατατέθηκε στη Βουλή το νομοσχέδιο του υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας για την αγορά ηλεκτρικής ενέργειας και τις λοιπές ρυθμίσεις αρμοδιότητάς του. Το άρθρο 79, με τίτλο «Διόρθωση παροραμάτων Κώδικα Χωροταξίας – Πολεοδομίας “Νικόλαος Ταγαράς”», περιλαμβάνει συνολικά 47 αριθμημένες τροποποιήσεις, έναντι 23 που είχαν περιληφθεί στο αντίστοιχο άρθρο 69 του σχεδίου διαβούλευσης. Η αύξηση κατά 24 αριθμημένες παρεμβάσεις έχει ιδιαίτερη σημασία, επειδή αρκετές από τις προσθήκες έχουν αυτοτελές κανονιστικό και διοικητικό περιεχόμενο. Δεν περιορίζονται στη διόρθωση λανθασμένων παραπομπών που προέκυψαν κατά την κωδικοποίηση της πολεοδομικής νομοθεσίας με τον ν. 5306/2026. Αφορούν τη δυνατότητα αναστολής εκτέλεσης οικοδομικών εργασιών, τη διαδικασία αναγνώρισης δημοτικών και κοινοτικών οδών, τη γνωμοδότηση των πολεοδομικών συμβουλίων, ειδικές επενδυτικές αδειοδοτήσεις και τη λειτουργία του συστήματος χρήσεων γης. Από τις 47 αριθμημένες παρεμβάσεις, οι 30 αφορούν άρθρα του κυρίως σώματος του Πολεοδομικού Κώδικα και οι 17 τα Παραρτήματα. Στο αρχικό σχέδιο υπήρχαν αντίστοιχα 14 παρεμβάσεις στο κυρίως σώμα και 9 στα Παραρτήματα. Οι τρεις βασικές κατηγορίες νομοθετικών παρεμβάσεων στον Κώδικα «Ν. Ταγαράς»Οι αλλαγές και διορθώσεις στον Κώδικα Χωροταξίας – Πολεοδομίας “Νικόλαος Ταγαράς”», που εισάγει η νέα ρύθμιση του ΥΠΕΝ για ψήφιση στη Βουλή διακρίνονται σε τρείς βασικές κατηγορίες νομοθετικών παρεμβάσεων , οι οποίες είναι: Πρόσθετες ουσιαστικές ρυθμίσεις: Σε αυτήν εντάσσονται κυρίως η δυνατότητα αναστολής οικοδομικών εργασιών κατά την εκπόνηση ΕΠΣ, η αλλαγή διαδικασίας αναγνώρισης συγκεκριμένων δημοτικών και κοινοτικών δρόμων, οι νέες παράγραφοι για τις χρήσεις γης, η ειδική διαδικασία οικοδομικών αδειών επενδύσεων και η εξαίρεση από συγκεκριμένο διοικητικό έλεγχο αδειών που εκδίδονται από ορισμένες υπηρεσίες του ΥΠΕΝ και αφορούν στη δόμηση στην επένδυση του Ελληνικού. Υφιστάμενες προτάσεις που διατηρούνται ή συμπληρώνονται: Περιλαμβάνονται οι ειδικές δυνατότητες υπαγωγής αυθαιρέτων κατηγορίας 5, η διόρθωση των εξαιρέσεων από το όριο των 25.000 ευρώ στις εργασίες μικρής κλίμακας, η ειδική διαδικασία για κτίρια ΔΥΠΑ και η διευρυμένη ρύθμιση για τα ΣΥΠΟΘΑ. Τρίτη κατηγορία: Νομοτεχνικές διορθώσεις. Αφορούν λανθασμένες παραπομπές, τίτλους, ορολογία, αντιστοιχίσεις νόμων και τα Παραρτήματα της κωδικοποίησης. Αναλυτικά οι αλλαγές που μεταβάλλουν τις διαδικασίες και τις δυνατότητες αξιοποίησης ακινήτων όσο και αυτές που αποκαθιστούν σφάλματα της κωδικοποίησης, χωρίς να αλλάζουν τους ήδη ισχύοντες κανόνες έχουν ως ακολούθως: 1. Ειδικά Πολεοδομικά Σχέδια: Δυνατότητα αναστολής οικοδομικών εργασιώνΝέα παρέμβαση μετά τη διαβούλευση – άρθρο 79 παρ. 1, τροποποίηση άρθρου 22 του Κώδικα. Στο αρχικό σχέδιο της διαβούλευσης δεν περιλαμβανόταν η συγκεκριμένη τροποποίηση. Με το κατατεθειμένο νομοσχέδιο επεκτείνεται η δυνατότητα επιβολής περιορισμών κατά την εκπόνηση Ειδικών Πολεοδομικών Σχεδίων (ΕΠΣ). Η ισχύουσα διάταξη προβλέπει ότι, όταν η προτεινόμενη ανάπτυξη αφορά δημόσιο ή δημοτικό φορέα, μπορεί να αναστέλλεται η χορήγηση οικοδομικών αδειών για ορισμένες χρήσεις, είτε σε ολόκληρη την περιοχή του ΕΠΣ είτε σε τμήμα της. Με τη νέα διατύπωση προστίθεται ρητά η δυνατότητα αναστολής εκτέλεσης οικοδομικών εργασιών. Η αναστολή προβλέπεται ύστερα από γνώμη του αρμόδιου Κεντρικού Συμβουλίου και αιτιολογημένη εισήγηση του Γενικού Γραμματέα Χωρικού Σχεδιασμού και Αστικού Περιβάλλοντος. Τι σημαίνει στην πράξη: Η διοίκηση αποκτά τη ρητή δυνατότητα να επιβάλει αναστολή και στην εκτέλεση εργασιών, όχι αποκλειστικά στην έκδοση νέων οικοδομικών αδειών. Η διάταξη μπορεί να επηρεάσει οικοδομικές δραστηριότητες σε περιοχές για τις οποίες βρίσκεται σε εξέλιξη ΕΠΣ δημόσιου ή δημοτικού φορέα. Δεν προβλέπει αυτοδίκαιη αναστολή όλων των εργασιών σε κάθε περιοχή όπου εκπονείται ΕΠΣ. Απαιτείται η προβλεπόμενη διοικητική διαδικασία και συγκεκριμένη πράξη επιβολής της αναστολής. 2. Σχέδια πόλης: Διευρύνεται η διαδικασία γνωμοδότησης των ΣΥΠΟΘΑΥφιστάμενη ρύθμιση της διαβούλευσης που διευρύνθηκε – άρθρο 79 παρ. 2, τροποποίηση άρθρου 60. Στο αρχικό σχέδιο νόμου προβλεπόταν μία διόρθωση παραπομπής, με αντικατάσταση της αναφοράς στην παράγραφο 10 από την ορθή παράγραφο 12. Στο κατατεθειμένο νομοσχέδιο διατηρείται η διόρθωση, αλλά προστίθενται ουσιαστικές διαδικαστικές προβλέψεις. Ειδικότερα: ♦ Για την έκδοση προεδρικού διατάγματος έγκρισης, αναθεώρησης ή τροποποίησης ρυμοτομικού σχεδίου, αρμόδιο να γνωμοδοτεί ορίζεται το ΣΥΠΟΘΑ της οικείας Περιφέρειας, ύστερα από εισήγηση της αρμόδιας Διεύθυνσης Περιβάλλοντος και Χωρικού Σχεδιασμού της Αποκεντρωμένης Διοίκησης. ♦ Προβλέπονται εξαιρέσεις για τις περιπτώσεις εφαρμογής του άρθρου 200 του Κώδικα, καθώς και για οικοδομικούς συνεταιρισμούς και ιδιωτικές πολεοδομήσεις. ♦ Ρυθμίζονται υποθέσεις στις οποίες είχε ήδη γνωμοδοτήσει το αρμόδιο Κεντρικό Συμβούλιο έως τις 9 Απριλίου 2012. ♦ Παρέχεται στον κατά περίπτωση αρμόδιο υπουργό δυνατότητα να ζητήσει τη γνώμη του αρμόδιου συμβουλίου του, υπό τις ειδικότερες προϋποθέσεις της διάταξης. Τι σημαίνει στην πράξη: Η νέα διατύπωση προσδιορίζει τη γνωμοδοτική αρμοδιότητα και τον χειρισμό ειδικών κατηγοριών πολεοδομικών τροποποιήσεων. Πρόκειται για ουσιαστική διαδικαστική συμπλήρωση και όχι απλώς για διόρθωση αρίθμησης. 3. Εκτός σχεδίου δόμηση: Με προεδρικό διάταγμα η αναγνώριση κυριότερων ή μοναδικών οδώνΝέα παρέμβαση μετά τη διαβούλευση – άρθρο 79 παρ. 10, τροποποίηση άρθρου 251. Σημαντική αλλαγή εισάγεται στη διαδικασία αναγνώρισης συγκεκριμένης κατηγορίας δημοτικών και κοινοτικών οδών, οι οποίες συνδέονται με την εφαρμογή των όρων δόμησης εκτός σχεδίου. Η τροποποίηση αφορά τις δημοτικές ή κοινοτικές οδούς που ενώνουν οικισμούς του ίδιου δήμου, οικισμούς όμορων δήμων ή οικισμούς με διεθνείς, εθνικές και επαρχιακές οδούς. Εφόσον υπάρχουν περισσότερες από μία οδοί που συνδέουν τους ίδιους οικισμούς, η ειδική πρόβλεψη εφαρμόζεται στην κυριότερη από αυτές. Σύμφωνα με την υφιστάμενη διατύπωση που τροποποιείται, η αναγνώριση γινόταν με απόφαση του Γραμματέα της οικείας Αποκεντρωμένης Διοίκησης. Το κατατεθειμένο νομοσχέδιο αντικαθιστά αυτή την απόφαση με προεδρικό διάταγμα, κατόπιν πρότασης του Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας και γνώμης του ΣΥΠΟΘΑ. Η διάταξη συνδέεται με τους ειδικούς όρους της περίπτωσης β΄ του άρθρου 251, στην οποία προβλέπονται ελάχιστο εμβαδόν γηπέδου 4.000 τετραγωνικών μέτρων, πρόσωπο 45 μέτρων και βάθος 50 μέτρων, με τις προβλεπόμενες εξαιρέσεις. Τι σημαίνει στην πράξη: Αλλάζει το αρμόδιο όργανο και ο νομικός τύπος της πράξης αναγνώρισης. Η αναγνώριση των συγκεκριμένων δρόμων μεταφέρεται σε διαδικασία έκδοσης προεδρικού διατάγματος. Η ρύθμιση δεν αφορά αδιακρίτως κάθε αγροτικό, ιδιωτικό ή κοινόχρηστο δρόμο. Επίσης, δεν καταργεί τη χωριστή διαδικασία καταγραφής και κύρωσης του συνολικού κοινόχρηστου δημοτικού οδικού δικτύου. Για τους ιδιοκτήτες εκτός σχεδίου γηπέδων, η νομοθετική αλλαγή έχει σημασία επειδή ο νομικός χαρακτηρισμός της οδού αποτελεί κρίσιμο στοιχείο της εξέτασης της οικοδομησιμότητας. 4. Οικισμοί 701 έως 2.000 κατοίκων: Διόρθωση του εφαρμοστέου πλαισίουΠρόσθετη παρέμβαση μετά τη διαβούλευση, αλλά κυρίως διορθωτικού χαρακτήρα – άρθρο 79 παρ. 9, τροποποίηση άρθρου 234. Η διάταξη αφορά τις Περιοχές Ειδικών Χρήσεων (ΠΕΧ), που μπορούν να καθοριστούν κατά την εκπόνηση Τοπικών και Ειδικών Πολεοδομικών Σχεδίων σε οικισμούς από 701 έως 2.000 κατοίκους. Πρόκειται για οικισμούς που είχαν οριοθετηθεί με προγενέστερη πράξη αναρμόδιου οργάνου και στους οποίους εφαρμόζεται ειδική πρόβλεψη για περιοχές πέρα από τη νέα πολυγωνική γραμμή οριοθέτησης και έως το παλαιό όριο. Στο κείμενο του άρθρου 234 προβλέπεται ότι, για τις συγκεκριμένες ΠΕΧ, μπορούν να καθορίζονται όρια αρτιότητας από 2.000 έως 4.000 τ.μ., με ελάχιστο πρόσωπο 15 μέτρων σε κοινόχρηστη οδό, υπό τους ειδικότερους όρους του σχεδίου. Η συγκεκριμένη πρόβλεψη δεν θεσπίζεται για πρώτη φορά με το άρθρο 79. Η νέα τροποποίηση διορθώνει δύο σημεία της διατύπωσης: αφαιρεί μία περιττή λέξη και αντικαθιστά την παραπομπή στο προεδρικό διάταγμα της 24/31.5.1985 με την αναφορά στο αντίστοιχο Τμήμα ΙΙΙ του Μέρους Δ΄ του Πολεοδομικού Κώδικα. Τι σημαίνει στην πράξη: Δεν δημιουργείται νέα γενική δυνατότητα δόμησης σε γήπεδα 2.000 τ.μ. Διορθώνεται το εφαρμοστέο νομοθετικό πλαίσιο για τους λοιπούς όρους και περιορισμούς δόμησης των συγκεκριμένων ΠΕΧ. 5. Data centers και logistics: Τι αλλάζει στους όρους δόμησης και στις χρήσεις γηςΠρόσθετες παρεμβάσεις μετά τη διαβούλευση – άρθρο 79 παρ. 14 και 15, τροποποιήσεις άρθρων 271 και 284. Στο κατατεθειμένο νομοσχέδιο προστίθενται παρεμβάσεις για τις εγκαταστάσεις εφοδιαστικής και τα κέντρα δεδομένων. Στο άρθρο 271 διορθώνονται παραπομπές προς τις αντίστοιχες κατηγορίες χρήσεων γης και δύο σφάλματα της διατύπωσης. Το παρατιθέμενο άρθρο προβλέπει για εγκαταστάσεις εφοδιαστικής μέγιστο συντελεστή δόμησης 0,6, κάλυψη 40%, πλάγιες αποστάσεις 10 μέτρων και μέγιστο ύψος 15 μέτρων, μαζί με ειδικές προϋποθέσεις παρέκκλισης. Για τα κέντρα δεδομένων προβλέπονται συντελεστής δόμησης 0,8, ποσοστό κάλυψης 60%, πλάγιες αποστάσεις 10 μέτρων και συντελεστής κατ’ όγκον εκμετάλλευσης 6. Τα παραπάνω μεγέθη περιλαμβάνονται στην αναδιατυπωμένη διάταξη. Δεν εισάγονται όλα ως καινούργιοι όροι από το άρθρο 79. Η σημαντικότερη παρέμβαση αφορά το άρθρο 284, όπου προστίθενται δύο παράγραφοι για τις ειδικές κατηγορίες χρήσεων γης. Η νέα παράγραφος 2 προβλέπει τη δυνατότητα εγκατάστασης κέντρων δεδομένων και τεχνολογικής υποστήριξης σε συγκεκριμένες κατηγορίες περιοχών, παράλληλα με τις χρήσεις που προβλέπουν τα ισχύοντα ΓΠΣ και ΣΧΟΟΑΠ. Περιλαμβάνει επίσης ρυθμίσεις για κέντρα περίθαλψης άγριας πανίδας, εγκαταστάσεις στάθμευσης οχημάτων δήμων και οργανωμένες τουριστικές κατασκηνώσεις. Η νέα παράγραφος 3 επιτρέπει στα ΤΠΣ και ΕΠΣ, υπό ειδικές προϋποθέσεις και με γνώμη του Κεντρικού Συμβουλίου Πολεοδομικών Θεμάτων και Αμφισβητήσεων, να προβλέπουν χρήσεις που δεν είχαν περιληφθεί στην Εθνική Ονοματολογία Χρήσεων Γης. Προβλέπεται επίσης η δυνατότητα προσθήκης μίας ειδικής χρήσης εκτός της αντίστοιχης γενικής κατηγορίας, όταν συντρέχουν τα απαιτούμενα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά ή λόγοι εθνικής άμυνας. Τι σημαίνει στην πράξη: Εδώ εντοπίζεται ουσιαστική επέκταση της δυνατότητας χωροθέτησης συγκεκριμένων δραστηριοτήτων. Η αλλαγή του άρθρου 284 έχει μεγαλύτερη κανονιστική σημασία από τις διορθώσεις παραπομπών του άρθρου 271. 6. Οικοδομικές άδειες επενδύσεων: Ειδική διαδικασία για επενδύσεις του ν. 3986/2011Νέα παρέμβαση μετά τη διαβούλευση – άρθρο 79 παρ. 23, προσθήκη παραγράφου 2Α στο άρθρο 324. Προστίθεται διάταξη για την έκδοση οικοδομικών αδειών επενδύσεων, που έχουν υπαχθεί ή πρόκειται να υπαχθούν στον ν. 3986/2011. Οι άδειες αυτές προβλέπεται να εκδίδονται σύμφωνα με την περίπτωση α΄ της παραγράφου 1 του άρθρου 15 του νόμου αυτού και τα δικαιολογητικά και τις διαδικασίες που καθορίζονται με την αντίστοιχη κοινή υπουργική απόφαση. Η αλλαγή συνδέει ρητά τη διαδικασία έκδοσης αδειών των συγκεκριμένων επενδύσεων με το ειδικό νομοθετικό πλαίσιο. Τι σημαίνει στην πράξη: Εισάγεται στον Κώδικα ειδική διαδικαστική αναφορά για τις συγκεκριμένες επενδυτικές αδειοδοτήσεις. Δεν πρόκειται για γενική απαλλαγή επενδύσεων από την υποχρέωση έκδοσης οικοδομικής άδειας. 7. Έλεγχος οικοδομικών αδειών: Ειδική εξαίρεση για υπηρεσίες του ΥΠΕΝ και το ΕλληνικόΝέα παρέμβαση μετά τη διαβούλευση – άρθρο 79 παρ. 24, άρθρο 324 παρ. 6. Στο σύστημα ελέγχου των οικοδομικών αδειών προστίθεται ειδική εξαίρεση. Η γενική διαδικασία προβλέπει αυτόματο έλεγχο του προϋπολογισμού του έργου από το πληροφοριακό σύστημα και, έως την ενεργοποίηση της σχετικής δυνατότητας, έλεγχο από την ΥΔΟΜ εντός τριών ημερών από την έκδοση της άδειας. Η νέα διάταξη προβλέπει ότι στις οικοδομικές άδειες που εκδίδονται από τη Διεύθυνση Αρχιτεκτονικής, Οικοδομικών Κανονισμών και Αδειοδοτήσεων και το Αυτοτελές Γραφείο Ελληνικού του ΥΠΕΝ δεν απαιτείται ο έλεγχος των συγκεκριμένων αποδεικτικών. Για την ορθότητά τους την ευθύνη φέρουν οι μελετητές μηχανικοί, στο πλαίσιο των αρμοδιοτήτων τους. Τι σημαίνει στην πράξη: Προβλέπεται ειδική εξαίρεση από συγκεκριμένο διοικητικό έλεγχο για άδειες που εκδίδονται από τις παραπάνω υπηρεσίες, με ρητή αναφορά στην ευθύνη των μηχανικών. 8. Προσωρινές κατασκευές και ειδικές χρήσεις γηςΠρόσθετες παρεμβάσεις μετά τη διαβούλευση – άρθρα 218 και 302. Στο άρθρο 218 προστίθεται ρητή αναφορά στους ιδιωτικούς χώρους στους οποίους μπορούν να τοποθετούνται προσωρινές κατασκευές, υπό τις ισχύουσες προϋποθέσεις. Η διατύπωση καλύπτει ιδιωτικούς χώρους, ιδιωτικούς χώρους παραχωρημένους σε δημόσια κοινή χρήση και δημόσιους κοινόχρηστους χώρους. Για τις προσωρινές κατασκευές εξακολουθεί να απαιτείται η προβλεπόμενη έγκριση τοποθέτησης και λειτουργίας. Στο άρθρο 302 αντικαθίσταται η διατύπωση που αφορά τις Περιοχές Ελέγχου Χρήσεων Γης, ώστε να προβλέπεται ο καθορισμός ειδικών κατηγοριών χρήσεων από το άρθρο 284, ανάλογα με τα χαρακτηριστικά και τη χωρική λειτουργία κάθε περιοχής. Η πρώτη παρέμβαση αποσαφηνίζει το πεδίο εφαρμογής των προσωρινών κατασκευών, ενώ η δεύτερη αφορά το σύστημα καθορισμού χρήσεων γης. 9. Αυθαίρετα κατηγορίας 5: Οι δύο ειδικές περιπτώσεις υπαγωγήςΡύθμιση που υπήρχε ήδη στη δημόσια διαβούλευση – άρθρο 79 παρ. 28, τροποποίηση άρθρου 383. Μία από τις σημαντικότερες διατάξεις για τις αυθαίρετες κατασκευές διατηρείται στο κατατεθειμένο νομοσχέδιο, αλλά δεν αποτελεί προσθήκη μετά τη διαβούλευση. Η τροποποίηση αφορά την περίπτωση ε΄ του άρθρου 383 του Κώδικα, η οποία ρυθμίζει την κατηγορία 5. Προστίθενται οι ειδικές περιπτώσεις εη΄ και εθ΄. Πρώτη περίπτωση: Μεταφορά παλαιών δηλώσεων αυθαιρέτων Η περίπτωση εη΄ αφορά δηλώσεις υπαγωγής στους νόμους 4014/2011 και 4178/2013, οι οποίες μεταφέρονται στον ν. 4495/2017 ή στις αντίστοιχες διατάξεις του Πολεοδομικού Κώδικα. Η ρύθμιση αφορά τη συνέχεια της διαδικασίας υπαγωγής αυθαιρέτων που είχαν ήδη δηλωθεί με προηγούμενα νομοθετικά καθεστώτα. Δεν θεσπίζεται νέα γενική δυνατότητα υποβολής δηλώσεων αυθαιρέτων κατηγορίας 5 για ιδιωτικά ακίνητα που δεν είχαν υπαχθεί σε προηγούμενο νόμο. Δεύτερη περίπτωση: Δημόσια και δημοτικά ακίνητα Η περίπτωση εθ΄ προβλέπει ειδική δυνατότητα υπαγωγής για ακίνητα με τις ακόλουθες χρήσεις και ιδιοκτησιακά χαρακτηριστικά: ♦ Δημόσια πρωτοβάθμια και δευτεροβάθμια εκπαίδευση. ♦ Δημοτικοί παιδικοί και βρεφονηπιακοί σταθμοί που ανήκουν σε δήμους, νομικά τους πρόσωπα ή στην εταιρεία «Κτηριακές Υποδομές Α.Ε.». ♦ Αθλητικές εγκαταστάσεις που ανήκουν σε δήμους. ♦ Προνοιακές δομές που ανήκουν σε δήμους. Η αίτηση υπαγωγής πρέπει να υποβληθεί εντός της προθεσμίας της παραγράφου 2 του άρθρου 344 του Κώδικα. Η συγκεκριμένη παραπομπή συνδέει την εφαρμογή της εξαίρεσης με την προβλεπόμενη καταληκτική προθεσμία έως την 1η Φεβρουαρίου 2028. Δείτε εδώ στο ecopress Ποιο είναι το πρακτικό αποτέλεσμα Η ειδική δυνατότητα υπαγωγής ενδιαφέρει τους δήμους και τους φορείς, που διαθέτουν κτίρια με αυθαίρετες κατασκευές ή αυθαίρετες αλλαγές χρήσης κατηγορίας 5. Σκοπός της ρύθμισης είναι να συμπεριληφθούν οι συγκεκριμένες κατηγορίες ακινήτων στο πλαίσιο των επιτρεπόμενων εξαιρέσεων υπαγωγής. Το βασικό στοιχείο είναι ότι η εξαίρεση καθορίζεται με βάση τη χρήση του ακινήτου και, όπου προβλέπεται, τον φορέα στον οποίο ανήκει. Τι δεν αλλάζει: Η γενική δυνατότητα υπαγωγής νέων αυθαιρέτων κατηγορίας 5 δεν επανέρχεται. Η διάταξη αφορά δύο συγκεκριμένες κατηγορίες περιπτώσεων και δεν δημιουργεί οριζόντια δυνατότητα τακτοποίησης αυθαιρέτων κατηγορίας 5. 10. Εργασίες μικρής κλίμακας: Πότε ισχύει το όριο των 25.000 ευρώΡύθμιση που υπήρχε στη διαβούλευση – άρθρο 79 παρ. 19, τροποποίηση άρθρου 315. Η δεύτερη ιδιαίτερα σημαντική παρέμβαση για τους μηχανικούς αφορά την Έγκριση Εργασιών Δόμησης Μικρής Κλίμακας (ΕΕΔΜΚ). Στο άρθρο 315 του Κώδικα προβλέπονται οι εργασίες για τις οποίες απαιτείται ΕΕΔΜΚ και οι περιπτώσεις στις οποίες το ύψος του προϋπολογισμού καθορίζει αν απαιτείται οικοδομική άδεια. Το κατατεθειμένο νομοσχέδιο διορθώνει τις παραπομπές στις εξαιρούμενες περιπτώσεις και διαγράφει ένα εδάφιο της αρχικής κωδικοποιημένης διάταξης. Η σημαντική διάκριση αφορά δύο ομάδες εργασιών. Οι 12 περιπτώσεις χωρίς το όριο των 25.000 ευρώ Για εργασίες που εμπίπτουν στις περιπτώσεις: α΄ έως η΄, ιθ΄, κθ΄, λγ΄ και λδ΄ δεν εφαρμόζεται το οικονομικό όριο των 25.000 ευρώ. Πρόκειται συνολικά για 12 αριθμημένες περιπτώσεις εργασιών. Για τις εργασίες αυτές προβλέπεται η έκδοση ΕΕΔΜΚ ανεξαρτήτως προϋπολογισμού, με την επιφύλαξη των λοιπών απαιτούμενων εγκρίσεων και νόμιμων προϋποθέσεων. Η σχετική αναφορά στις 12 περιπτώσεις αποτελεί διόρθωση της αντιστοίχισης των εξαιρέσεων στον Κώδικα και δεν σημαίνει ότι θεσπίζονται για πρώτη φορά 12 νέες κατηγορίες εργασιών. Πότε απαιτείται οικοδομική άδεια Για τις υπόλοιπες εργασίες μικρής κλίμακας ισχύει το όριο προϋπολογισμού των 25.000 ευρώ. Εφόσον οι εργασίες, μεμονωμένα ή συνδυαστικά, υπερβαίνουν το ποσό αυτό, απαιτείται έκδοση οικοδομικής άδειας, σύμφωνα με τη σχετική διάταξη. Ο προϋπολογισμός υπολογίζεται ανά οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, με βάση το προβλεπόμενο σύστημα υπολογισμού. Αυτό σημαίνει ότι δεν εξετάζεται πάντοτε η αξία μιας μεμονωμένης εργασίας αποκομμένη από τις υπόλοιπες. Όταν πραγματοποιούνται περισσότερες εργασίες στην ίδια αυτοτελή ιδιοκτησία, λαμβάνεται υπόψη ο συνολικός προϋπολογισμός τους.. Το βασικό συμπέρασμα: Το άρθρο 79 αποκαθιστά την ακριβή αντιστοίχιση των περιπτώσεων που εξαιρούνται από το όριο των 25.000 ευρώ. Δεν αυξάνει το γενικό οικονομικό όριο ούτε απαλλάσσει τις υπόλοιπες εργασίες από την έκδοση οικοδομικής άδειας όταν υπερβαίνεται το προβλεπόμενο ποσό. Του Αργύρη Δεμερτζή πηγή ecopress.gr View full Άρθρου

Από την Τρίτη 17 έως και την Παρασκευή 27 Νοεμβρίου 2026Οι Υπηρεσίες Δόμησης, οι επιτροπές δημοσίων συμβάσεων και τα γνωμοδοτικά συμβούλια πολεοδομικών θεμάτων θα λειτουργούν σε μεγάλο βαθμό χωρίς τους μηχανικούς τους από την Τρίτη 17 έως και την Παρασκευή 27 Νοεμβρίου 2026. Η ΠΟ ΕΜΔΥΔΑΣ, μαζί με την Ομοσπονδία των Πτυχιούχων Μηχανικών (ΠΟΜΗΤΕΔΥ), ανακοίνωσε απεργία-αποχή εννέα εργάσιμων ημερών. Στο ίδιο διάστημα εντάσσονται η 24ωρη πανελλαδική απεργία της ΑΔΕΔΥ στις 25 Νοεμβρίου και συγκέντρωση διαμαρτυρίας στο Υπουργείο Οικονομικών στις 27 Νοεμβρίου. Για τους ιδιώτες μηχανικούς, τους κατασκευαστές και τους επενδυτές, το βασικό ερώτημα είναι πρακτικό: ποιες διαδικασίες σταματούν και για πόσο. Ποιες υπηρεσίες και όργανα επηρεάζονται;Σύμφωνα με την ανακοίνωση της Ομοσπονδίας (αρ. πρωτ. 10008/21.10.2026), η αποχή αφορά τη συμμετοχή των μελών της σε: Υπηρεσίες Δόμησης και σύστημα e-Άδειες, δηλαδή στον έλεγχο φακέλων, την έκδοση και αναθεώρηση αδειών και όποια ενέργεια απαιτεί χειρισμό από υπάλληλο ΥΔΟΜ. Επιτροπές και συλλογικά όργανα δημοσίων συμβάσεων και έργων, όπως επιτροπές διαγωνισμών, παραλαβών και αξιολόγησης. Διαδικασίες του Μητρώου Μελών Επιτροπών Δημοπρασιών (ΜηΜΕΔ), από το οποίο κληρώνονται τα μέλη των επιτροπών δημοπράτησης. Πολεοδομικές και χωροταξικές πράξεις. Συμβούλια Αρχιτεκτονικής, ΣΥ.ΠΟ.Θ.Α., ΚΕ.ΣΥ.ΠΟ.Θ.Α., ΚΕ.Σ.Α. και λοιπά θεσμοθετημένα γνωμοδοτικά και αποφασιστικά όργανα όπου μετέχουν μηχανικοί του Δημοσίου. Η Ομοσπονδία αναφέρει ότι θα ακολουθήσει σχετικό εξώδικο, το οποίο θα αποσαφηνίζει το εύρος της αποχής. Τι σημαίνει αυτό για όσους έχουν φακέλους σε εξέλιξη;Η ηλεκτρονική υποβολή στο e-Άδειες ενδέχεται να παραμείνει τεχνικά δυνατή. Ωστόσο, κάθε στάδιο που προϋποθέτει έλεγχο, έγκριση ή υπογραφή από μηχανικό της ΥΔΟΜ αναμένεται να μείνει σε αναμονή για όσο διαρκεί η αποχή. Το ίδιο ισχύει για αιτήματα που περιμένουν γνωμοδότηση Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής, όπως μελέτες σε παραδοσιακούς οικισμούς και διατηρητέα, καθώς και για υποθέσεις που εκκρεμούν στα ΣΥΠΟΘΑ. Συνεδριάσεις που είχαν προγραμματιστεί για το δεύτερο μισό του Νοεμβρίου πιθανότατα θα μετατεθούν. Στα δημόσια έργα η επίπτωση περνά από τις επιτροπές. Χωρίς κληρώσεις από το ΜηΜΕΔ και χωρίς συγκρότηση επιτροπών, αποσφραγίσεις προσφορών, αξιολογήσεις και παραλαβές μπορεί να μετακινηθούν χρονικά. Αυτό αφορά άμεσα τις τεχνικές εταιρείες με ανοιχτούς διαγωνισμούς. Η ανακοίνωση σημειώνει ότι το χρονικό σημείο συμπίπτει με τη λήξη των διαδικασιών του Ταμείου Ανάπτυξης και Ανθεκτικότητας. Ο πραγματικός αντίκτυπος θα εξαρτηθεί από το ποσοστό συμμετοχής ανά υπηρεσία, που συνήθως διαφέρει σημαντικά από περιοχή σε περιοχή. Γιατί κλιμακώνουν οι μηχανικοί του Δημοσίου;Η κινητοποίηση ακολουθεί την αποχή και την 24ωρη απεργία του Ιουνίου, καθώς και επαφές των δύο Ομοσπονδιών με κόμματα και αιτήματα συνάντησης με τα αρμόδια υπουργεία. Κεντρικό αίτημα είναι η επαναφορά του ειδικού επιδόματος επί του Προγράμματος Δημοσίων Επενδύσεων. Το επίδομα θεσπίστηκε με τον Ν. 2430/1996 στο 1% των πιστώσεων του ΠΔΕ (7‰ για τους ΠΕ και 3‰ για τους ΤΕ μηχανικούς) και καταργήθηκε με τον Ν. 4024/2011. Τα υπόλοιπα αιτήματα περιλαμβάνουν: μόνιμες προσλήψεις αντί για στελέχωση μέσω αναπτυξιακών οργανισμών, συμβάσεων ΙΔΟΧ ή ιδιωτών αντίθεση στην ενσωμάτωση των ΥΔΟΜ στο Κτηματολόγιο και γενικά στη μεταφορά αρμοδιοτήτων εκτός Αυτοδιοίκησης κατάργηση του πειθαρχικού νόμου και ουσιαστική νομική κάλυψη των υπαλλήλων μηχανικών καθολική μισθολογική αναγνώριση του integrated master πλήρη μισθολογική αναγνώριση της προϋπηρεσίας στον ιδιωτικό τομέα αποζημίωση για τη συμμετοχή σε επιτροπές εκκαθάριση του υπόλοιπου 20% του αποθεματικού του πόρου 6‰ Οι Ομοσπονδίες υποστηρίζουν ότι οι αυξήσεις του Απριλίου 2026 δεν καλύπτουν τον πληθωρισμό, τον οποίο υπολογίζουν στο 5%. Επικαλούνται επίσης τα μεγάλα κενά στις θέσεις μηχανικών στους διαγωνισμούς του ΑΣΕΠ των τελευταίων ετών. Πού συναντώνται δημόσιος και ιδιωτικός τομέας;Η υποστελέχωση των ΥΔΟΜ δεν είναι άγνωστη στους ελεύθερους επαγγελματίες. Οι καθυστερήσεις στον έλεγχο φακέλων και στις αυτοψίες αποτελούν σταθερό σημείο τριβής στην καθημερινότητα των μελετητών. Το αίτημα για μόνιμες προσλήψεις και ελκυστικότερες αποδοχές συνδέεται με τον ίδιο χρόνο διεκπεραίωσης που μετρά και η αγορά. Το ίδιο ισχύει για την αναγνώριση της προϋπηρεσίας στον ιδιωτικό τομέα, που αφορά ευθέως όσους εξετάζουν μετάβαση στο Δημόσιο. ΠροκλήσειςΣτο άμεσο διάστημα, το βασικό ζητούμενο για γραφεία μελετών και κατασκευαστικές είναι ο προγραμματισμός. Φάκελοι που πλησιάζουν σε στάδιο έγκρισης, υποθέσεις με προγραμματισμένη εξέταση από Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής ή ΣΥΠΟΘΑ και διαγωνισμοί με ορόσημα στο δεύτερο μισό του Νοεμβρίου χρειάζονται επανεκτίμηση χρονοδιαγράμματος. Χρειάζεται επίσης ενημέρωση των εντολέων και έλεγχος τυχόν συμβατικών ή χρηματοδοτικών προθεσμιών. Μετά τις 27 Νοεμβρίου αναμένεται συσσώρευση εκκρεμοτήτων, η οποία πιθανότατα θα επιβαρύνει υπηρεσίες που ήδη λειτουργούν με περιορισμένο προσωπικό. Σε μεγαλύτερο ορίζοντα, η έκβαση της διαπραγμάτευσης για τη στελέχωση και το μέλλον των ΥΔΟΜ θα καθορίσει σε μεγάλο βαθμό τους χρόνους αδειοδότησης στους οποίους θα κινείται η αγορά. Η ουσία της είδησηςΑπό τις 17 έως τις 27 Νοεμβρίου, ΥΔΟΜ, e-Άδειες, επιτροπές δημοσίων έργων, ΜηΜΕΔ και πολεοδομικά-αρχιτεκτονικά συμβούλια θα λειτουργούν με σημαντικούς περιορισμούς λόγω της απεργίας-αποχής των μηχανικών του Δημοσίου. Οι μηχανικοί του ιδιωτικού τομέα καλούνται να προσαρμόσουν τα χρονοδιαγράμματά τους, ενώ στο επίκεντρο των αιτημάτων βρίσκονται η στελέχωση των τεχνικών υπηρεσιών και η επαναφορά του ειδικού επιδόματος επί του ΠΔΕ. Η ανακοίνωση της ΠΟ ΕΜΔΥΔΑΣΗ Ομοσπονδία μας ΠΟ ΕΜΔΥΔΑΣ, το τελευταίο διάστημα έχει προχωρήσει σε εντατική διαδικασία προβολής και διεκδίκησης, των διαχρονικών αιτημάτων μας σε όλα τα επίπεδα. Από κοινού με την Ομοσπονδία των Πτυχιούχων Μηχανικών (ΠΟΜΗΤΕΔΥ), προχωρήσαμε: (α) σε κινητοποιήσεις (Αποχή και 24ωρη Απεργία) τον Ιούνιο, (β) επαφές με όλα τα κόμματα όπου παρουσιάσαμε τις θέσεις και τις διεκδικήσεις μας και εισπράξαμε αποδοχή σε μεγάλο βαθμό (γ) προβολή της δουλειάς μας και των προβλημάτων μέσω των ΜΜΕ με κάθε αφορμή που μας δόθηκε (ΥΔΟΜ, Πλάκα, Πετράλωνα, Κυψέλη, Κηφισός κοκ) και (δ) αιτήματα συνάντησης με όλα τα συναρμόδια Υπουργεία. Μπροστά στα διογκούμενα προβλήματα και στη μη επίλυση τους, προχωράμε σε κλιμάκωση των κινητοποιήσεων μας, ώστε η Πολιτεία να αναγκαστεί να δώσει λύσεις. Από κοινού με την ΠΟΜΗΤΕΔΥ καλούμε στις κάτωθι κινητοποιήσεις:Απεργία – Αποχής των μελών μας από την Τρίτη 17 Νοεμβρίου έως και την Παρασκευή 27 Νοεμβρίου 2026, από τη συμμετοχή τους σε επιτροπές και συλλογικά όργανα δημοσίων συμβάσεων και έργων, στις διαδικασίες του Μητρώου Μελών Δημοπρασιών (ΜηΜΕΔ), στις λειτουργίες των Υπηρεσιών Δόμησης και του συστήματος e-Άδειες, σε πολεοδομικές και χωροταξικές πράξεις, καθώς και στη συμμετοχή σε Συμβούλια Αρχιτεκτονικής, ΣΥ.ΠΟ.Θ.Α., ΚΕ.ΣΥ.ΠΟ.Θ.Α., ΚΕ.Σ.Α. και λοιπά θεσμοθετημένα γνωμοδοτικά και αποφασιστικά όργανα στα οποία συμμετέχουν Μηχανικοί του Δημοσίου (βλέπε σχετικό Εξώδικο που θα ακολουθήσει) και 24ωρη Πανελλαδική Απεργία στις 25 Νοεμβρίου, από κοινού με την ΑΔΕΔΥ και το υπόλοιπο κίνημα των Εργαζομένων Πραγματοποίηση συγκέντρωσης διαμαρτυρίας, την Παρασκευή 27 Νοεμβρίου 2026, στο Υπ. Οικονομικών (Νίκης 5-7) στις 9:30πμ με Στάση Εργασίας Οι κινητοποιήσεις μας εντάσσονται στο ευρύτερο πλαίσιο δράσεων που στόχο έχουν: Την απαίτηση δίκαιων αποδοχών για τους Μηχανικούς Την ανάδειξη του ρόλου των Μηχανικών στη λειτουργία των Δημόσιων Τεχνικών Υπηρεσιών. Την αντίσταση στις πολιτικές απαξίωσης, ιδιωτικοποίησης και υποστελέχωσης. Η κινητοποίηση μας έχει στόχο την αναγνώριση της εξειδικευμένης εργασίας των Μηχανικών προς όφελος του αστικού – δομημένου και φυσικού περιβάλλοντος αλλά και της ποιότητας των υποδομών ανά την επικράτεια. Η αναγνώριση αυτή παραμένει μόνο στα λόγια και δεν έχει μετουσιωθεί σε πράξη. Το πρώτο ελάχιστο βήμα είναι η επαναφορά του Ειδικού Επιδόματος επί του Προγράμματος Δημοσίων Επενδύσεων για το σύνολο των Διπλωματούχων και Πτυχιούχων Μηχανικών του Δημοσίου. Δε ζητάμε προνόμια. Δε ζητάμε τίποτα περισσότερο από αυτό που η ίδια η Πολιτεία είχε αναγνωρίσει πριν από 30 χρόνια. Το ειδικό επίδομα των Μηχανικών, ύψους 1% επί των πιστώσεων του Προγράμματος Δημοσίων Επενδύσεων (7% για τους ΠΕ και 3% για τους ΤΕ Μηχανικούς), θεσπίστηκε το 1996 με τον Ν.2430/1996 ακριβώς ως αναγνώριση της καθοριστικής συμβολής των Μηχανικών του Δημοσίου στην παραγωγή των δημόσιων έργων και καταργήθηκε το 2011 με τον Ν.4024/2011. Σήμερα διεκδικούμε την επαναφορά του. Διεκδικούμε μόλις το 1% του Προγράμματος Δημοσίων Επενδύσεων για τα έργα που σχεδιάζονται, δημοπρατούνται, επιβλέπονται και υλοποιούνται με τη δική μας επιστημονική γνώση, ευθύνη και εργασία σε ολόκληρη τη χώρα. Για τα έργα που εγκαινιάζονται, προβάλλονται και παρουσιάζονται ως αναπτυξιακά επιτεύγματα, αλλά πίσω από αυτά βρίσκονται καθημερινά οι Μηχανικοί του Δημοσίου. Η κινητοποίηση μας συμπίπτει μάλιστα με την λήξη των διαδικασιών του Ταμείου Ανάπτυξης και Ανθεκτικότητας, τα έργα του οποίου επιβεβαιώνουν τα παραπάνω. Η δραματική υποστελέχωση των Δημόσιων Τεχνικών Υπηρεσιών και των Υπηρεσιών Δόμησης, σε συνδυασμό με τις χαμηλές αποδοχές και τις δυσανάλογες ευθύνες που αναλαμβάνουν οι Μηχανικοί του Δημοσίου, δημιουργεί σοβαρά προβλήματα στη λειτουργία των υπηρεσιών και στην υλοποίηση κρίσιμων δημόσιων πολιτικών. Για τον λόγο αυτό διεκδικούμε την άμεση ενίσχυση των υπηρεσιών με μαζικές μόνιμες προσλήψεις Μηχανικών και εκφράζουμε την κατηγορηματική αντίθεσή μας σε κάθε σχεδιασμό αποδυνάμωσης ή μεταφοράς αρμοδιοτήτων των Υπηρεσιών Δόμησης σε φορείς εκτός της Τοπικής Αυτοδιοίκησης, καθώς η λύση βρίσκεται στην ουσιαστική στελέχωση και θεσμική ενίσχυση των δημόσιων τεχνικών υπηρεσιών και όχι στην περαιτέρω απαξίωσή τους. Η Ομοσπονδία μας – με στοιχεία επίσημα εξάλλου – έχουν αποδείξει τα τεράστια κενά που παρουσιάζονται σε όλους τους διαγωνισμούς του ΑΣΕΠ τα τελευταία χρόνια, ειδικά στον κλάδο των Μηχανικών, μια και οι αποδοχές μας παραμένουν συντριπτικά χαμηλότερες από αυτές όλων των χωρών της Ευρώπης, αλλά και από τις αντίστοιχες του ιδιωτικού τομέα, ενώ αναλαμβάνουμε δυσανάλογα υψηλές ευθύνες στα πλαίσια άσκησης των καθηκόντων μας. Είναι προφανές ότι οι «αυξήσεις» του Απριλίου 2026 δεν επαρκούν για να καλύψουν ούτε το ύψος του πληθωρισμού που ήδη ανέρχεται στο 5%, με αποτέλεσμα οι εργαζόμενοι στη Δημόσια Διοίκηση να αποτελούν τους χειρότερα αμειβόμενους, σε αγοραστική δύναμη, σε ολόκληρη την Ευρώπη. Απέναντι στην απαξίωση μας, στέλνουμε μήνυμα, ενότητας, αγώνα και συμμετοχής και διεκδικούμε: (α) Τη στελέχωση των Υπηρεσιών μέσω μόνιμων και σταθερών προσλήψεων και όχι με Αναπτυξιακούς, ΙΔΟΧ, ιδιώτες κλπ (β) Τη μη εκχώρηση αρμοδιοτήτων σε ιδιώτες, μόνο ισχυρές Δημόσιες Τεχνικές Υπηρεσίες μπορούν να διασφαλίσουν το Δημόσιο Συμφέρον, να προστατεύσουν το Περιβάλλον και να ικανοποιήσουν τις σύγχρονες κοινωνικές ανάγκες. (γ) Τις πραγματικές αυξήσεις στις αποδοχές μας, σύμφωνα με τις διεκδικήσεις μας γιατί χωρίς αυτές είναι αδύνατο να γίνουν οι αναγκαίες προσλήψεις. Ειδικά για το θέμα των integrated master ζητάμε να δοθεί προσθετικά σε όλους τους Μηχανικούς, όπως διεκδικούμε: «Σχετικά με τη μισθολογική αναγνώριση των Integrated Master – Καθολική αναγνώριση τους για όλους τους Μηχανικούς». Είναι προφανές ότι οι «αυξήσεις» των 40 € μεικτά και τα 2ΜΚ των integrated που αφορούν ελάχιστους δε δίνουν καμία λύση. (δ) Εκτός από την επαναφορά του κλαδικού επιδόματος 7% ως κίνητρο προσέλκυσης νέων επιστημόνων, διεκδικούμε την πλήρη Μισθολογική αναγνώριση της προϋπηρεσίας στον ιδιωτικό τομέα αλλά και την αποζημίωση για τη συμμετοχή μας σε Επιτροπές. (ε) Την κατάργηση του Πειθαρχικού Νόμου που κινδυνεύει να οδηγήσει στην απόλυση δεκάδες συναδέλφους μας που θα βρεθούν άδικα κατηγορούμενοι στα πλαίσια άσκησης των υπηρεσιακών τους καθηκόντων και την ουσιαστική Νομική κάλυψη και προστασία των Δημοσίων Υπαλλήλων Μηχανικών (στ) Όχι στην διάλυση των Υ.ΔΟΜ. μέσω της ενσωμάτωσης τους στο Κτηματολόγιο, όπως αναλυτικά αναφέρεται στη σχετική μας ανακοίνωση «Δημόσια, ισχυρή, ενιαία Πολεοδομία – Συνταγματική θωράκιση, όχι αποδόμηση» (ζ) Την εκκαθάριση του υπόλοιπου 20% του Αποθεματικού του πόρου 6% (η) από κοινού με την ΑΔΕΔΥ, τα αιτήματα όλων των ΔΥ: την επαναφορά 13ου και 14ου μισθού, την κατάργηση της κράτησης 2%, την επαναχορήγηση του κλιμακίου της διετίας 2016-17, την οριζόντια αύξηση αποδοχών και την αύξηση του αφορολόγητου ορίου Καλούμε όλους τους συναδέλφους/σες να συμμετάσχουν μαζικά στην Απεργία – Αποχή 17-27/11/2026 και στην 24ωρη Πανελλαδική Απεργία της 25ης Νοεμβρίου. Η δύναμή μας βρίσκεται στην ενότητα, στη συλλογική δράση, στη μαζική συμμετοχή! View full Άρθρου

Το κτήμα Καμπά στην Κάντζα του Δήμου Παλλήνης, με το ιστορικό ομώνυμο εργοστάσιο οινοποιίας και τους περίφημους αμπελώνες, θα έπρεπε να προστατευθεί -ως το σημαντικότερο αρχιτεκτονικό τοπόσημο της περιοχής, πολύτιμη γεωργική γη και πολιτιστικό τοπίο μεγάλης σημασίας συνδεδεμένο με την ιστορική μνήμη- και να αποδοθεί στους κατοίκους. Αντίθετα η Πολιτεία, με διαχρονικές ευθύνες όλων των διαδοχικών κυβερνήσεων, αντιμετώπισε το Κτήμα Καμπά ως μεγάλη έκταση με ενιαίο ιδιοκτησιακό καθεστώς, πεδίο κερδοφορίας ιδανικό για τη χωροθέτηση μεγάλων επενδύσεων, ειδικά μετά την χωροθέτηση του νέου αεροδρομίου στα Σπάτα και την κατασκευή της Αττικής Οδού που κατέστησαν την πεδιάδα των Μεσογείων επίκεντρο για την κερδοσκοπία επί της γης και των ακινήτων. Η αρχική προσπάθεια το κτήμα Καμπά να παραλάβει χρήσεις πολεοδομικού κέντρου με Υπουργική Απόφαση του 1999 (ΦΕΚ Δ’859), αποτράπηκε με την υπ’ αριθ. 2675/2001 απόφαση του Συμβουλίου της Επικρατείας, καθώς –μεταξύ άλλων- το κτήμα ήταν χαρακτηρισμένο ως ζώνη προστασίας τοπίου και περιοχή γεωργικής γης υψηλής παραγωγικότητας από την αρμόδια υπηρεσία. Ωστόσο η κατασκευάστρια εταιρεία της Αττικής Οδού, στην ιδιοκτησία της οποίας είχε περάσει η έκταση, μετέτρεψε το κτήμα σε εργοτάξιο απόθεσης μπάζων για την κατασκευή του οδικού έργου, καταστρέφοντας τους αμπελώνες και στη συνέχεια η αρμόδια υπηρεσία εξ αιτίας αυτού του λόγου ανέτρεψε την προηγούμενη απόφασή της, κρίνοντας ότι «το κτήμα Καμπά στη σημερινή του μορφή δεν αποτελεί πλέον γεωργική γη υψηλής παραγωγικότητας»! Η χάραξη της Αττικής Οδού στα όρια του Κτήματος και η χωροθέτηση σταθμού μετρό και προαστιακού σε άμεση επαφή με αυτό, κατέστησαν το ακίνητο ιδανικό πεδίο κερδοσκοπικών δραστηριοτήτων. Το κτήμα Καμπά απέκτησε τελικά χρήση «ζώνης εγκαταστάσεων δευτερογενούς και τριτογενούς τομέα», με Προεδρικό Διάταγμα του 2003 (ΦΕΚ Δ’199) και την έγκριση του Συμβουλίου της Επικρατείας (απόφαση 3179/2009). Στη συνέχεια το ακίνητο πολεοδομήθηκε με εργαλείο την «Περιοχή Οργανωμένης Ανάπτυξης Παραγωγικών Δραστηριοτήτων (ΠΟΑΠΔ) Τριτογενούς Τομέα» (ΦΕΚ Δ’328), η οποία αποτελεί είδος Ειδικού Πολεοδομικού Σχεδίου, με τα αντίστοιχα προνόμια που συνοδεύουν τη χωροθέτηση επενδύσεων στη σημερινή πολεοδομική νομοθεσία. Η χωροθέτηση και η Στρατηγική Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων εγκρίθηκαν με ΠΔ το 2011 (ΦΕΚ ΑΑΠ 288) και το ακίνητο ρυμοτομήθηκε επίσης με ΠΔ το 2021 (ΦΕΚ Δ’328). Με βάση τα παραπάνω Προεδρικά Διατάγματα, η νέα ιδιοκτήτρια εταιρεία του κτήματος Καμπά, σκοπεύει να αναπτύξει στο ακίνητο έκτασης 315 στρεμμάτων «επιχειρηματικό συγκρότημα χώρων γραφείων» με «Εμπορικό Πάρκο μικρής κλίμακας» και λοιπές συνοδές χρήσεις. Η κλίμακα της νέας ανάπτυξης, συνολικής δόμησης 84.792 μ2 εντός συντελεστή δόμησης και περίπου 92.000 μ2 μαζί με τους βοηθητικούς χώρους, και πάρκινγκ 2056 θέσεων (σελ. 3-2 της Μελέτης Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων), αναμένεται να επιβαρύνει σημαντικά τις παρακείμενες περιοχές κατοικίας, καθώς, όπως αναφέρεται και στην ίδια την ΜΠΕ του έργου «η αναμενόμενη ημερήσια προσέλευση χρηστών και επισκεπτών στο σύνολο του συγκροτήματος εκτιμάται, σε ένα συνετό σχεδιαστικό σενάριο, σε επίπεδο της τάξης των 7.000 ατόμων κατά μέσο όρο, δυνάμενη να ανέλθει έως περίπου 10.000 άτομα σε περιόδους αιχμής ή σε περίπτωση ειδικών εκδηλώσεων» (σελ. 4-2), ενώ ο μόνιμος πληθυσμός της περιοχής είναι 6.074 κάτοικοι, σύμφωνα με την απογραφή του 2021, όπως καταγράφεται από τη μελέτη του ΤΠΣ της περιοχής. Το ίδιο το ιστορικό συγκρότημα της οινοποιίας, δεν αποδόθηκε στην πόλη ως εισφορά σε γη και παρέμεινε μέρος της ιδιωτικής ανάπτυξης. Διαθέτει διπλή κήρυξη, τόσο από το Υπουργείο Περιβάλλοντος από το 2004 (ΦΕΚ Δ’196), η οποία καθορίζει ευρύτερη ζώνη προστασίας, επιτρεπόμενες χρήσεις, όρους και περιορισμούς δόμησης, όσο και από το Υπουργείο Πολιτισμού το 2011 (ΦΕΚ ΑΑΠ 123), η οποία χαρακτηρίζει μνημείο τα δύο βασικά κτιριακά συγκροτήματα κατά το κέλυφος. Τόσο η κήρυξη του Υπουργείου Περιβάλλοντος, όσο και η πολεοδομική μελέτη της ΠΟΑΠΔ, καθορίζουν χρήσεις γης στην περιοχή προστασίας του οινοποιείου (Ο.Τ. 2 του ρυμοτομικού) ως εξής: πολιτιστικές δραστηριότητες, χώροι συνάθροισης κοινού, εκθεσιακοί χώροι με κατάστημα, μουσείο οίνου και αρχαιολογικών ευρημάτων, χώροι εστίασης και αναψυχής, τουριστικά καταλύματα μέχρι 40 κλινών. Ωστόσο η επένδυση χωροθετεί περίπου στο ένα τέταρτο του υφιστάμενου και νέου δομημένου χώρου εμπορικά καταστήματα (σελ. 6-30), ενώ οι επιτρεπόμενες χρήσεις με σαφήνεια προβλέπουν απλά ένα κατάστημα και μάλιστα αποκλειστικά ως συνοδή χρήση του εκθεσιακού χώρου. Οι προθέσεις του επενδυτή γίνονται πιο εμφανείς με την αναφορά στη σελίδα 39 της Μελέτης Κυκλοφοριακών Επιπτώσεων του έργου σε «Κατάστημα Παροχής προσωπικών υπηρεσιών (ΣΠΑ)» έκτασης 1.304,16 μ2 στο υπόγειο του διατηρητέου οινοποιείου! Τα κέντρα αναζωογόνησης (spa), είναι ιδιαίτερα εντατική χρήση και όταν λειτουργούν σε συνδυασμό με κύρια τουριστικά καταλύματα τουλάχιστον τριών αστέρων αποτελούν «εγκαταστάσεις ειδικής τουριστικής υποδομής» σύμφωνα με τη νομοθεσία (§3.ιι, άρθρο 25, Ν.5170/2025 – ΦΕΚ Α’6) και όχι «καταστήματα» για να επιχειρηθεί να χωρέσουν στη χρήση «εκθεσιακοί χώροι με κατάστημα». Επιπλέον η αρχιτεκτονική διάταξη του νέου συγκροτήματος γύρω από το οινοποιείο, όπως περιγράφεται στο κεφάλαιο 6.2.2.2 της Μελέτης Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων του έργου, μετατρέπει το ιστορικό τοπόσημο της Κάντζας σε στοιχείο της εσωτερικής αυλής της επένδυσης και μάλιστα, όπως φαίνεται στο Διάγραμμα Κάλυψης του Ο.Τ. 2, η χωροθέτηση ξενοδοχείου με το μέγιστο ύψος των 10,75 μέτρων προς την πλευρά των περιοχών κατοικίας, υψηλότερο από τα περισσότερα διατηρητέα κτίσματα (ύψους περίπου 6,5 μ. σύμφωνα με την ΜΠΕ) και ανάλογου ύψους με το υψηλότερο σημείο του διατηρητέου (περίπου 12 μ. σύμφωνα με τη ΜΠΕ), αποκόπτει σημαντικά την ορατότητα του ιστορικού τοπόσημου από τον αστικό ιστό. Αυτή η επένδυση των 315 στρεμμάτων, εντάσσεται σε μια συνολική στρατηγική στόχευση αξιοποίησης της περιοχής (αμερικάνικο κολλέγιο, σχέδια για ιδιωτικά νοσοκομεία, μεγάλες εκμεταλλεύσεις γραφειακών χώρων) για την αλλαγή της φυσιογνωμίας της περιοχής σε νέο επιχειρηματικό άξονα. Όλα για τις ανάγκες των επενδυτών. Οι υποδομές της περιοχής εξετάζονται όχι συνολικά για την κάλυψη των οξυμένων αναγκών κατοίκων και εργαζομένων της περιοχής, αλλά με γνώμονα πως θα εξυπηρετηθεί η εξεταζόμενη επένδυση. Όλα τα κρίσιμα ερωτήματα και κενά της μελέτης που τονίζουν οι κάτοικοι και έχουν να κάνουν με την κυκλοφορία, την προστασία των σχολείων, την ατμοσφαιρική ρύπανση κατά την κατασκευή και τα αντιπλημμυρικά, ισχύουν στο ακέραιο. Ο ΣΑΔΑΣ Τμ. Αττικής:Θεωρεί επί της αρχής ότι δεν μπορούμε να γίνουμε συμμέτοχοι σε αυτό το έγκλημα που γίνεται συνολικά στην χώρα, όπου τα μνημεία μας και οι τελευταίοι εναπομείναντες ελεύθεροι αδόμητοι χώροι, μετατρέπονται σε πεδίο κερδοφόρων επενδύσεων από τις οποίες θα βγουν κερδισμένοι μια χούφτα επιχειρηματικοί όμιλοι και ο λαός μας δεν θα δει τίποτα καλό. Άλλη μια τέτοια περίπτωση αποτέλεσε και το κτήμα Καμπά. Ειδικότερα για τη Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων του έργου:Θεωρεί ότι οι εμπορικές χρήσεις και το κέντρο αναζωογόνησης στην περιοχή προστασίας του διατηρητέου δεν είναι σύννομες και ζητάει να απαλειφθούν. Καθώς οι προσθήκες στη ζώνη προστασίας του διατηρητέου υπόκεινται σε αρχιτεκτονικό έλεγχο σύμφωνα με την κήρυξη του Υπουργείου Περιβάλλοντος, ζητάει το αρμόδιο συλλογικό γνωμοδοτικό όργανο (ΚΕΣΑ, ΚΣΝΜ) να διασφαλίσει ότι το ύψος και η διάταξη των οικοδομικών όγκων των προσθηκών δεν θα αποκόπτουν το διατηρητέο συγκρότημα, οπτικά και λειτουργικά, από τις παρακείμενες περιοχές κατοικίας, όπως συμβαίνει με την προτεινόμενη λύση. View full Άρθρου

Το Αρχηγείο του Πυροσβεστικού Σώματος εξέδωσε την υπ' αριθ. πρωτ. 60013 οικ. Φ.701.45.4 εγκύκλιο με θέμα: «Πυροπροστασία Φωτοβολταϊκών Σταθμών Παραγωγής Ηλεκτρικής Ενέργειας επί Εδάφους στην Ύπαιθρο». Η εγκύκλιος αναφέρει: Ο Αρχηγός Πυροσβεστικού Σώματος Έχοντας υπόψη: 1.Το άρθρο 167, παρ.1 του ν.4662/2020 «Εθνικός Μηχανισμός Διαχείρισης Κρίσεων και Αντιμετώπισης Κινδύνων, αναδιάρθρωση της Γενικής Γραμματείας Πολιτικής Προστασίας, αναβάθμιση συστήματος εθελοντισμού πολιτικής προστασίας, αναδιοργάνωση του Πυροσβεστικού και άλλες διατάξεις» (Α' 27). 2.Το ν.4951/2022 «Εκσυγχρονισμός της αδειοδοτικής διαδικασίας Ανανεώσιμων Πηγών Ενέργειας Β’ φάση, Αδειοδότηση παραγωγής και αποθήκευσης ηλεκτρικής ενέργειας, πλαίσιο ανάπτυξης Πιλοτικών Θαλάσσιων Πλωτών Φωτοβολταϊκών Σταθμών και ειδικότερες διατάξεις για την ενέργεια και την προστασία του περιβάλλοντος» (Α' 129). 3.Τα άρθρα 45 και 53 του ν.998/1979 «Περί προστασίας των δασών και των δασικών εν γένει εκτάσεων της Χώρας» (Α΄ 289). 4.Τις διεθνείς πρακτικές και πρότυπα πυροπροστασίας, ιδίως: 4.1.NFPA 850:2020 - Recommended Practice for Fire Protection for Electric Generating Plants and High Voltage Direct Current Converter Stations. 4.2.CFPA-E Guideline No 37:2025 F - Photovoltaic systems: Recommendations on loss prevention. 4.3.FM Global Property Loss Prevention Data Sheet 7-106 - Ground-Mounted Solar Photovoltaic Power. 4.4.Λοιπή διεθνή τεχνική βιβλιογραφία και πρότυπα αναφοράς για την πυροπροστασία φωτοβολταϊκών σταθμών παραγωγής ηλεκτρικής ενέργειας. 5.Την ανάγκη καθορισμού ενιαίου πλαισίου μέτρων πυροπροστασίας και της ενιαίας αντιμετώπισης από τις Υπηρεσίες του Πυροσβεστικού Σώματος του ζητήματος των φωτοβολταϊκών σταθμών παραγωγής ηλεκτρικής ενέργειας επί εδάφους στην ύπαιθρο. 6.Το γεγονός ότι από τις διατάξεις της παρούσας δεν προκαλείται δαπάνη σε βάρος του κρατικού προϋπολογισμού. Αποφασίζουμε 1.Κοινοποιούμε και θέτουμε σε εφαρμογή την επισυναπτόμενη Εγκύκλιο με τίτλο «Πυροπροστασία Φωτοβολταϊκών Σταθμών Παραγωγής Ηλεκτρικής Ενέργειας επί Εδάφους στην Ύπαιθρο», η οποία αποτελεί αναπόσπαστο μέρος της παρούσας. Στην εν λόγω Εγκύκλιο περιλαμβάνονται τα ελάχιστα μέτρα και μέσα παθητικής/δομικής, προληπτικής και ενεργητικής πυροπροστασίας των φωτοβολταϊκών σταθμών και του περιβάλλοντος χώρου αυτών, καθώς και οι απαιτήσεις για τη Μελέτη Εκτίμησης Κινδύνου Πυρκαγιάς, το Σχέδιο Αντιμετώπισης Έκτακτης Ανάγκης και την εκπαίδευση του προσωπικού. 2.Η παρούσα εφαρμόζεται σε όλους τους χερσαίους σταθμούς παραγωγής ηλεκτρικής ενέργειας από φωτοβολταϊκά συστήματα, εγκατεστημένους επί εδάφους στην ύπαιθρο ή σε υπαίθριο χώρο, ανεξαρτήτως ονομαστικής ισχύος. Εξαιρούνται οι πλωτοί φωτοβολταϊκοί σταθμοί (θαλάσσιοι ή επί εσωτερικών υδάτων), τα φωτοβολταϊκά συστήματα εγκατεστημένα επί ή εντός κτιρίων και τα φωτοβολταϊκά συστήματα αυτοπαραγωγών μικρής κλίμακας εντός οικοπέδου κατοικίας. Εξαιρούνται, επίσης, οι σταθμοί αποθήκευσης ηλεκτρικής ενέργειας, καθώς και τα συστήματα αποθήκευσης ενέργειας με συσσωρευτές (BESS) που συνδυάζονται με φωτοβολταϊκό σταθμό, τα οποία απαιτούν χωριστή, ειδική μελέτη πυροπροστασίας, η δε διεπαφή μεταξύ των δύο εγκαταστάσεων εξετάζεται και στις δύο μελέτες. 3.Η παρούσα εφαρμόζεται στους νέους φωτοβολταϊκούς σταθμούς. Οι υφιστάμενοι σταθμοί προσαρμόζονται στις απαιτήσεις της, στον βαθμό που αυτό είναι πρακτικά εφικτό, εντός τριών (3) ετών από τη δημοσίευσή της, κατόπιν αποτύπωσης, αυτοψίας και εκτίμησης κινδύνου, σύμφωνα με τα οριζόμενα στην παρ. 2.2 της Εγκυκλίου. Σε περίπτωση ριζικής ανανέωσης (άρθρο 42 του ν.4951/2022), επέκτασης ή αύξησης ισχύος, τα νέα τμήματα συμμορφώνονται πλήρως. 4.Τα εφαρμοστέα μέτρα και μέσα πυροπροστασίας για κάθε σταθμό αποτυπώνονται σε μελέτη πυροπροστασίας, η οποία συντάσσεται από αρμόδιο μηχανικό σύμφωνα με τα οριζόμενα στην παρούσα και περιλαμβάνει τη Μελέτη Εκτίμησης Κινδύνου Πυρκαγιάς. Η μελέτη πυροπροστασίας αρχειοθετείται σύμφωνα με τα οριζόμενα στο άρθρο 4 της υπ’ αριθμ. 13/2021 Πυροσβεστικής Διάταξης (Β΄ 5519), όπως κάθε φορά ισχύει. 5.Η ορθή λήψη και εγκατάσταση των προβλεπόμενων στη μελέτη μέτρων και μέσων πυροπροστασίας βεβαιώνεται με υπεύθυνη δήλωση αρμόδιου μηχανικού, σύμφωνα με τις προβλέψεις της παρ. 2, εδ. δ) του άρθρου 28 του ν.4951/2022 (Α΄ 129), στις περιπτώσεις που απαιτείται στο πλαίσιο της άδειας λειτουργίας των εν θέματι σταθμών. 6.Οι διατάξεις της παρούσας εφαρμόζονται συμπληρωματικά και δεν θίγουν την κείμενη νομοθεσία, τις κανονιστικές πράξεις και τους όρους αδειοδότησης που διέπουν τη χωροθέτηση, την κατασκευή, τη σύνδεση και τη λειτουργία των σταθμών, όπως ενδεικτικά τον ν.4951/2022 και τον οικείο Κανονισμό, τους όρους της Άδειας Εγκατάστασης και Λειτουργίας, την Απόφαση Περιβαλλοντικής Αδειοδότησης, τη δασική νομοθεσία, τους Κώδικες Διαχείρισης του Συστήματος και του Δικτύου και τους κανονισμούς ηλεκτρικών εγκαταστάσεων, όπως εκάστοτε ισχύουν. Όπου για το ίδιο αντικείμενο οι ανωτέρω διατάξεις ή όροι προβλέπουν αυστηρότερα μέτρα πυροπροστασίας από εκείνα της παρούσας, εφαρμόζονται τα αυστηρότερα. 7.Από την έναρξη ισχύος της παρούσας, καταργείται η υπ’ αριθ. 44761 οικ. Φ.701.2/04.11.2011 Διαταγή Α.Π.Σ. «Λήψη μέτρων και μέσων πυροπροστασίας σε εγκαταστάσεις ηλεκτροπαραγωγής από αιολική και ηλιακή ενέργεια – προϋποθέσεις χορήγησης πιστοποιητικού πυροπροστασίας», αποκλειστικά και μόνο ως προς το σκέλος που αφορά τις εγκαταστάσεις παραγωγής ηλεκτρικής ενέργειας από φωτοβολταϊκά συστήματα. 8.Η ισχύς της παρούσας αρχίζει από την ημερομηνία ανάρτησής της στο πρόγραμμα «ΔΙΑΥΓΕΙΑ». Η παρούσα να αναρτηθεί σύμφωνα με την Εγκύκλιο 54/ΑΠΣ. Δείτε την Εγκύκλιο εδώ: View full Άρθρου

Η μεγάλη αύξηση των στεγαστικών δανείων δημιουργεί νέα δεδομένα για την αγορά κατοικίας και τις επενδύσεις σε ακίνητα. Παρά την οικονομική πίεση στα νοικοκυριά, οι τιμές παραμένουν υψηλές, ενώ οι τράπεζες ενισχύουν τη χρηματοδότηση. Ποιες είναι οι προοπτικές για τον δανεισμό, τι μπορεί να συμβεί στις τιμές και πότε υπάρχει κίνδυνος αυστηρότερων όρων για τους υποψήφιους αγοραστές; Οι τιμές των ακινήτων παρέμειναν υψηλές παρά τα σημάδια κόπωσης της αγοράςΣε προηγούμενο άρθρο σχετικά με την πορεία της Κτηματαγοράς, τον Μάιο του 2024, είχαμε γράψει ότι δεν προβλέπω να αυξηθεί με τέτοιο τρόπο η ανάλωση Κεφαλαίου, ώστε να οδηγήσει σε κάποια διόρθωση. Θα μπορούσε ίσως να υπάρχει ένα μεγαλύτερο μέσο discount μεταξύ τιμής ζήτησης και τελικής τιμής συμβολαίου. Τελικά ούτε αυτό δεν έγινε, τουλάχιστον σε ανιχνεύσιμο επίπεδο. Παρότι όλοι οι επαγγελματίες είχαμε μια αίσθηση κόπωσης της αγοράς, οι τιμές διατηρήθηκαν με μια, τιμαριθμικού τύπου, αναπροσαρμογή προς τα πάνω. Οι παράγοντες που θα μπορούσαν να οδηγήσουν σε διόρθωση των τιμώνΚι όμως υπήρχαν και υπάρχουν ακόμα οι παράγοντες που θα μπορούσαν να τραβήξουν την αγορά προς τα κάτω. Σύμφωνα και με τα λεγόμενα του προέδρου του Συλλόγου Μεσιτών Αττικής (ΣΜΑΣΑΑ), κ. Λευτέρη Ποταμιάνου, στο ίδιο άρθρο, η αύξηση των τιμών σε υψηλότερο επίπεδο όλων των εποχών, κυρίως στην Αττική, ένα ποσοστό μείωσης αλλοδαπών επενδυτών λόγω των δύο πολέμων, Γάζα και Ουκρανία, αλλά και της αύξησης του πλαφόν για την Golden Visa, και κυρίως η πτώση του διαθέσιμου ελληνικού επενδυτικού κεφαλαίου του μέσου Έλληνα, δικαιολογούσαν την αίσθηση της «κόπωσης». Αυτό θα περίμενε κανείς να επιφέρει κάποια διόρθωση, τουλάχιστον στα μέσα οικιστικά ακίνητα, όπου η αγορά δεν στηρίζεται από την άνοδο των υψηλών εισοδημάτων και του εταιρικού κεφαλαίου μεγάλης κυρίως κλίμακας. Πώς η τραπεζική κερδοφορία ενίσχυσε τη χρηματοδότηση και στήριξε την κτηματαγοράΠώς δεν έγινε; Γιατί φαίνεται ότι η μεγάλη αύξηση των υψηλών της πυραμίδας, των κεφαλαιακών αξιών, της μεγάλης κερδοφορίας του χρηματοπιστωτικού κλάδου, λειτούργησε έμμεσα, συνεισφέροντας την απαραίτητη κεφαλαιακή επάρκεια για να βοηθήσει σε μια εντυπωσιακή αύξηση του στεγαστικού δανεισμού. Λίγο πιο λαϊκά, παρότι περισσότεροι απλοί πολίτες χρειάζονταν να πουλήσουν και λιγότεροι να αγοράσουν, οι τράπεζες είδαν την περιουσιακή τους κατάσταση, των ίδιων αλλά και των μεγάλων πελατών τους, να δυναμώνει και είχαν μεγάλη ευχέρεια να στηρίξουν, ρίχνοντας εντυπωσιακό χρήμα στην αγορά. Από την Τράπεζα της Ελλάδος διαβάζουμε: «Παρά τη συνεχιζόμενη γεωπολιτική αβεβαιότητα, ο ελληνικός τραπεζικός τομέας συνέχισε να επιδεικνύει ανθεκτικότητα το 2025. Η οργανική κερδοφορία των ελληνικών ΣΠΙ (Σημαντικά Πιστωτικά Ιδρύματα) διαμορφώθηκε σε υψηλά επίπεδα, βασιζόμενη κυρίως στα καθαρά έσοδα από τόκους το 2024, και στα αυξημένα έσοδα τόκων και προμηθειών το 2025, ενώ οι δείκτες αποδοτικότητας διατηρήθηκαν σε ικανοποιητικά επίπεδα. Ως αποτέλεσμα, η κεφαλαιακή τους επάρκεια βελτιώθηκε περαιτέρω και υπερβαίνει κατά πολύ τις εποπτικές κεφαλαιακές απαιτήσεις». Στεγαστικά δάνεια: σημαντική αύξηση των νέων συμβάσεων το 2025 και 2026Οι νέες συμβάσεις στεγαστικών δανείων αυξήθηκαν. Από 1,9 δισ. ευρώ το 2023, με οριακή μείωση -1,9% σε σχέση με την προηγούμενη χρονιά, έφτασαν σε 1,43 δισ. ευρώ το 2024, με αύξηση έτους 20,35%, σε 2,14 δισ. ευρώ το 2025, με αύξηση έτους 49,78%, και σε 2,26 δισ. ευρώ μόνο για το οκτάμηνο Ιανουαρίου-Αυγούστου 2026, με εντυπωσιακή αύξηση 88,46% σε σχέση με το αντίστοιχο οκτάμηνο πέρσι! Σε επίπεδο καθαρών νέων εκταμιεύσεων –διαφέρουν ελαφρά από τις συμβάσεις λόγω φαινομένων αναχρηματοδότησης– αλλά και μόνο οικιστικών ακινήτων, που είναι και η μεγάλη κατηγορία στεγαστικών, έως το 2025 είχαμε ακόμα μεγαλύτερες αυξήσεις. Άλλωστε αυτή ήταν και η πιο οικονομικά «θιγμένη» κατηγορία, με μεγαλύτερη ανάγκη στήριξης. Από 1,0 δισ. ευρώ το 2023, με μηδενική μεταβολή σε σχέση με την προηγούμενη χρονιά, έφτασαν σε 1,3 δισ. ευρώ το 2024, με αύξηση έτους 30,00%, και σε 2 δισ. ευρώ το 2025, με αύξηση έτους 53,85%. Σύμφωνα πάλι με την Τράπεζα της Ελλάδος, το 2025: «Η χρηματοδότηση προς ιδιώτες δανειολήπτες υπήρξε θετική για πρώτη χρονιά έπειτα από πολλά χρόνια, υποστηριζόμενη από επιδοτούμενες πρωτοβουλίες (όπως τα προγράμματα “Σπίτι μου 1” και “Σπίτι μου 2” του Ταμείου Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας), αλλά και πρωτοβουλίες των ίδιων των ΣΠΙ (Σημαντικά Πιστωτικά Ιδρύματα)». Τι σημαίνει για τις τράπεζες και τους δανειολήπτες μια περιορισμένη πτώση τιμώνΓια το μέλλον τώρα, πιστεύω ότι μια όχι σημαντική μείωση στις Τιμές Συμβολαίων (οι οποίες πλέον ελέγχονται μέσω του Μητρώου Αξιών Μεταβιβάσεων Ακινήτων της ΑΑΔΕ) μπορεί να επηρεάζει τον δείκτη Loan-to-Value (LTV), δηλαδή τη σχέση του υπολοίπου του δανείου προς την αξία του ακινήτου. Με μια επίδραση στις τράπεζες και την κεφαλαιακή επάρκειά τους όχι εντελώς αμελητέα, αλλά ελεγχόμενη, μια και υπάρχουν κάποια «μαξιλάρια» ασφαλείας των τραπεζών: 1. Συντηρητικές εγκρίσεις: Στα νέα δάνεια, το LTV σπάνια ξεπερνά το 70%-80%. 2. Χαμηλότερο LTV στα παλαιότερα δάνεια: Η άνοδος των προηγούμενων ετών έχει ως αποτέλεσμα τα παλαιότερα δάνεια να έχουν πλέον πολύ χαμηλό LTV (κάτω από 50%), άρα ο κίνδυνος απώλειας περιορίζεται σημαντικά. Πτώση τιμών 20%-30%: ο κίνδυνος για τράπεζες και στεγαστική πίστηΑν πάμε τώρα σε ένα ακραίο σενάριο, δηλαδή μια πραγματική πτώση 20% έως 30% στις αξίες των συμβολαίων αγοραπωλησίας, προφανώς και υπάρχει έντονος κίνδυνος για άμεσο και ισχυρό «ντόμινο» στα συνδεδεμένα πιστωτικά ιδρύματα (τράπεζες), επηρεάζοντας τόσο την κεφαλαιακή τους επάρκεια όσο και την καθημερινή τους λειτουργία, με τις εξής επιπτώσεις: 1. Πτώση της αξίας των εξασφαλίσεων (Collateral drop) Ανατροπή του δείκτη LTV (Loan-to-Value) και αρνητική περιουσιακή θέση (Negative Equity): Ο δανειολήπτης χρωστάει πλέον στην τράπεζα, έστω οριακά, περισσότερα από όσα αξίζει το σπίτι του. Αυτό αυξάνει κατακόρυφα την τάση «στρατηγικής αθέτησης» πληρωμών (strategic default). 2. Αύξηση προβλέψεων και πλήγμα στην κεφαλαιακή επάρκεια Αύξηση προβλέψεων (Provisions) για επισφαλή δάνεια, καθώς οι εξασφαλίσεις τους έχουν χάσει την αξία τους. Οι προβλέψεις αυτές αφαιρούνται απευθείας από τα οργανικά κέρδη της τράπεζας. Αυτό μειώνει τα ίδια κεφάλαια (ουσιαστικά τον δείκτη CET1/Βασιλεία ΙΙΙ), αλλά και αποδυναμώνει γενικότερα τους δείκτες κεφαλαιακής επάρκειας. 3. Πιστωτικός περιορισμός και αυστηρότεροι όροι δανεισμού Αυστηροποίηση κριτηρίων των νέων στεγαστικών και κατασκευαστικών δανείων και μεγαλύτερη ίδια συμμετοχή (π.χ. οι τράπεζες ζητούν LTV 50%-60% αντί για 80%), γεγονός που παγώνει ακόμα περισσότερο την κτηματαγορά. 4. Επιβάρυνση των τραπεζών με νέα «κόκκινα» δάνεια Επιβάρυνση του ισολογισμού με «κόκκινα» δάνεια (NPL/Es), τα οποία ειδικά μετά το 2023 έπεσαν ακόμα περισσότερο, ώστε στο οκτάμηνο του 2026 να βρίσκονται σε πολύ ασφαλές επίπεδο, γύρω στο 3%. Γιατί η συνέχιση του στεγαστικού δανεισμού συμφέρει τις τράπεζεςΈνα τέτοιο σενάριο είναι φυσικά απευκταίο από τις ίδιες τις τράπεζες, αλλά και ένα μεγάλο μέρος οικονομικών και πολιτικών/κυβερνητικών συμφερόντων. Δικαιολογεί ακριβώς την πιστωτική επέκταση των στεγαστικών που είδαμε και που πιθανότατα θα συνεχιστεί. Πέραν του ότι μια πιστωτική επέκταση είναι η βάση για την κερδοφορία της τράπεζας, αλλά και επιβάλλεται στο σημερινό φιλελεύθερο οικονομικό σύστημα ως στήριξη της οικιστικής πολιτικής, υπάρχει και κάτι άλλο. Μια πτώση των τιμών θα μπορούσε να έχει επίπτωση και στο ενεργητικό και τη χρηματιστηριακή αξία άλλων συνδεδεμένων funds και χρηματοπιστωτικών ιδρυμάτων, φορέων του μεγάλου όγκου των μη εξυπηρετούμενων δανείων τα οποία τους μεταβιβάστηκαν (ή και «ξεφορτώθηκαν») από τις τράπεζες. Δεν ξέρω πώς αυτό θα μπορούσε επίσης να επηρεάσει την ευστάθεια του τραπεζικού συστήματος, αλλά δεν είναι απίθανο. Η χρηματοδότηση στηρίζει τις τιμές, αλλά μεγαλώνει την πίεση στα εισοδήματαΤώρα, κλείνοντας, αν η χρηματοπιστωτική στάση συμβάλλει στη διατήρηση των υψηλών τιμών γενικότερα, συνυπάρχει με μια χρηματιστηριοποίηση του ακινήτου και προσθέτει μεγαλύτερο βάρος στα εισοδήματα της μεγάλης πλειοψηφίας της οικονομικής πυραμίδας της χώρας μας, είναι ένα άλλο ζήτημα. Πολιτικό και ποιοτικό, το οποίο ξεφεύγει από την κυρίως ποσοτική κατεύθυνση του παρόντος άρθρου. Πηγές: Τράπεζα της Ελλάδος, Ετήσια Έκθεση Δραστηριοτήτων Προληπτικής Εποπτείας και Εξυγίανσης για τα έτη 2024 και 2025, κεφάλαιο 2.1.1, «Εποπτεία Σημαντικών Πιστωτικών Ιδρυμάτων», «Τα Σημαντικά Πιστωτικά Ιδρύματα κατά το έτος 2024/2025».Του Αλέξανδρου Παγουλάτου, MSc, οικονομολόγου και μεσίτη ακινήτων πηγή ecopress.gr View full Άρθρου