Δραστηριότητα

Διευκρινίσεις για την εφαρμογή των διατάξεων του Ν-1577/85 Σε μορφή PDF Εγκ-38769/6719/113/25-5-86, Εγκ-113/86 Ερμηνείες και διευκρινίσεις για την εφαρμογή των διατάξεων του Ν-1577/85 πηγή @jbosdas Πληροφορίες αρχείου Υποβολέας IDdownloads Υποβλήθηκε 10/14/26 Category Νομοθεσία Προβολή αρχείου

Ολοκληρώθηκε η διαδικασία και οι νικητές παρέλαβαν τα δώρα τους. Ελπίζουμε σύντομα να έχουμε ξανά κάποια κλήρωση. Επικουρικά ως eBuildingID.gr θα εκτιμήσουμε ιδιαίτερα και την πιο ενεργή συμμετοχή σας στα θέματα τού φόρουμ (ερωτήσεις απαντήσεις, γνώμες, απόψεις, προτάσεις κ.α.) ή και σχολιασμούς στα download που κάνετε. Φυσικά ιδιαίτερα χρήσιμο παραμένει και η συμπλήρωση του προφίλ σας οι Μηχανικοί και οι ενασχολούμενοι με τα ακίνητα. Για οδηγίες πως, μπορείς να δεις και εδώ Επίσης διερευνήστε και την δυνατότητα να έχει δικό σας Clubs ή και Site (βλέπε εδώ)

ιδιαίτερα καλό αυτό το βίντεο

Μια ιδιαίτερα χρήσιμη λειτουργία είναι η δυνατότητα συγχρονισμού μεταξύ σχεδιαστικών προγραμμάτων για την γεωμετρία του ακινήτου με φωτορεαλιστικού προγράμματος πχ όπως του Lumion. βλέπε σχετικό πρώτο βίντεο. (και όποιος έχει να συμπληρώσει ας ενημερώσει εδώ) περιγραφή (αγγλικά)

Από το Δικηγόρο @dimitris GM λάβαμε το παρακάτω σχόλιο για να αναρτηθεί στο θέμα αυτό.

και όλος ο κώδικας Ταγάρα για να μη τον ψάχνουμε εδώ .....

Δέκα σελίδες καταλαμβάνει στο νέο ενεργειακό και πολεοδομικό πολυνομοσχέδιο του υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας που τέθηκε σε διαβούλευση, μακροσκελές άρθρο το οποίο επιφέρει συνολικά 23 αλλαγές, διορθώσεις και συμπληρώσεις στον Κώδικα Χωροταξίας και Πολεοδομίας «Νικόλαος Ταγαράς». Οι αλλαγές αφορούν, μεταξύ άλλων, τα σχέδια πόλης, την πολεοδόμηση οικισμών, τις οικοδομικές άδειες και τις εγκρίσεις εργασιών μικρής κλίμακας, τα αυθαίρετα, τις χρήσεις γης και τη λειτουργία των Συμβουλίων Πολεοδομικών Θεμάτων και Αμφισβητήσεων (ΣΥΠΟΘΑ). Οι 23 αλλαγές στον Κώδικα ανοίγουν ξανά το κεφάλαιο της πολεοδομικής πολυνομίαςΤο υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας, με τις προτεινόμενες νομοθετικές αλλαγές επιχειρεί να διορθώσει λάθη, παραπομπές και παραλείψεις στον Κώδικα Χωροταξίας και Πολεοδομίας «Νικόλαος Ταγαράς», που κυρώθηκε με τον ν. 5306/2026 (ΦΕΚ Α΄ 88/8.6.2026). Ωστόσο οι 23 προτεινόμενες αλλαγές στον Κώδικα «Νικόλαος Ταγαράς», μόλις τέσσερις μήνες μετά την κύρωσή του, επαναφέρουν το διαχρονικό πρόβλημα της πολεοδομικής πολυνομίας, που ταλαιπωρεί μηχανικούς, νομικούς, ιδιοκτήτες και επενδυτές. Χρειάστηκαν έξι χρόνια εργασίας, από το 2020 έως το 2026, από ειδική επιστημονική επιτροπή υπό τον επίτιμο πρόεδρο του ΣτΕ Κωνσταντίνο Μενουδάκο, με δικαστικούς λειτουργούς, μέλη του ΝΣΚ, πανεπιστημιακούς, δικηγόρους, ειδικούς επιστήμονες και στελέχη του ΥΠΕΝ, για να ενοποιηθούν 181 νομοθετήματα σε 477 άρθρα. Η πολιτική ηγεσία του ΥΠΕΝ διακήρυξε ως στόχο την ασφάλεια δικαίου και την ενιαία εφαρμογή, χωρίς αντικρουόμενες ερμηνείες. Οι νέες διορθώσεις εξ αντικειμένου θέτουν το κρίσιμο ερώτημα: θα παραμείνει ο Κώδικας ενιαίο, αξιόπιστο νομοθετικό εργαλείο ή θα ξαναρχίσει ο φαύλος κύκλος των διορθώσεων και των ερμηνειών; Οι τρείς κατηγορίες της νέας νομοθετικής παρέμβασης στον Κώδικα «Ν. Ταγαράς»Οι 23 επιμέρους παρεμβάσεις στον Κώδικα Χωροταξίας και Πολεοδομίας «Νικόλαος Ταγαράς» (ν. 5306/2026), που προωθεί με το νέο πολυνομοσχέδιο το υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας διακρίνονται σε τρεις βασικές κατηγορίες, ως εξής: ♦ Πρώτη κατηγορία: Διορθώσεις παραπομπών και ορολογίας. Περιλαμβάνει, μεταξύ άλλων, τις παρεμβάσεις στα σχέδια πόλης, στους οικισμούς προ του 1983, στις πράξεις εφαρμογής, στις χρήσεις γης και στις αναφορές του ΝΟΚ. Οι διορθώσεις αυτές αποβλέπουν κυρίως στην αποκατάσταση της ακρίβειας του Κώδικα. ♦ Δεύτερη κατηγορία: Παρεμβάσεις με άμεση διαδικαστική σημασία. Περιλαμβάνει τις αλλαγές στις εξαιρέσεις από το όριο προϋπολογισμού των 25.000 ευρώ για εργασίες μικρής κλίμακας, την ειδική διαδικασία για κτίρια της ΔΥΠΑ, τις περιπτώσεις υπαγωγής αυθαιρέτων και τη δυνατότητα ορισμού υπαλλήλων δήμων και ΥΔΟΜ ως γραμματέων ΣΥΠΟΘΑ. ♦ Τρίτη κατηγορία: Διορθώσεις των πινάκων κωδικοποίησης. Αφορούν τις εννέα παρεμβάσεις στα Παραρτήματα Α΄ και Β΄, οι οποίες αποκαθιστούν τη σύνδεση του Κώδικα με την προγενέστερη νομοθεσία. Οι 14 αλλαγές στο κυρίως σώμα του Κώδικα «Ν. Ταγαράς»1. Σχέδια πόλης: διορθώνεται η παραπομπή για τις εντοπισμένες τροποποιήσειςΆρθρο 60, παράγραφος 3 του Κώδικα Τι προβλέπει ο Κώδικας: Η παράγραφος 3 ρυθμίζει τη διαδικασία αναθεώρησης και τροποποίησης ρυμοτομικών σχεδίων, χρήσεων γης και όρων δόμησης. Για τις σημειακές ή εντοπισμένες τροποποιήσεις παραπέμπει στις αρμοδιότητες που προβλέπει ο ν. 3852/2010 και στην παράγραφο 10 του ίδιου άρθρου. Τι προβλέπει το νομοσχέδιο: Αντικαθιστά την παραπομπή «της παρ. 10» με «της παρ. 12». Τι αλλάζει στην πράξη: Διορθώνεται η εσωτερική παραπομπή της διάταξης. Η διαδικασία των εντοπισμένων τροποποιήσεων συνεχίζει να στηρίζεται στις προβλεπόμενες αρμοδιότητες της διοίκησης και στις αντίστοιχες διατάξεις του Κώδικα. Η παρέμβαση δεν εισάγει αυτοτελώς νέα διαδικασία τροποποίησης σχεδίου πόλης ούτε αλλάζει τους όρους δόμησης. Διευκρινίζει ποια παράγραφος πρέπει να εφαρμόζεται. 2. Οικισμοί προ του 1983: διορθώνεται η παραπομπή για την οριοθέτησή τουςΆρθρο 69, παράγραφος 1 του Κώδικα Τι προβλέπει ο Κώδικας: Για την πολεοδόμηση και επέκταση οικισμών που δημιουργήθηκαν μέχρι τις 14 Μαρτίου 1983, περιλαμβανομένων των οικισμών προ του 1923, απαιτείται εγκεκριμένο Τοπικό Πολεοδομικό Σχέδιο (ΤΠΣ) ή Ειδικό Πολεοδομικό Σχέδιο (ΕΠΣ). Στο πρώτο εδάφιο η οριοθέτηση των οικισμών προ του 1923 συνδέεται με την παράγραφο 2 του άρθρου 235. Τι προβλέπει το νομοσχέδιο: Η αναφορά «σύμφωνα με την παρ. 2 του άρθρου 235» αντικαθίσταται με την αναφορά «κατά το άρθρο 233». Τι αλλάζει στην πράξη: Η παραπομπή για την οριοθέτηση των οικισμών προ του 1923 μεταφέρεται στο άρθρο 233, το οποίο αφορά το αντίστοιχο αντικείμενο. Παραμένουν οι βασικές προβλέψεις ότι: ◊ Για την πολεοδόμηση και επέκταση απαιτείται ΤΠΣ ή ΕΠΣ. ◊ Μέχρι την έγκριση των νέων σχεδίων εξακολουθούν να προβλέπονται συγκεκριμένες μεταβατικές δυνατότητες με εγκεκριμένο ΓΠΣ ή ΣΧΟΟΑΠ. ◊ Όπου δεν είχε προηγηθεί η απαιτούμενη στρατηγική περιβαλλοντική εκτίμηση, προβλέπεται η δυνατότητα εκπόνησης και έγκρισης Στρατηγικής Μελέτης Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων για τον οικισμό, σύμφωνα με τις ειδικότερες προϋποθέσεις. Η συγκεκριμένη διόρθωση δεν μεταβάλλει τα όρια ενός οικισμού και δεν δημιουργεί από μόνη της νέα δικαιώματα δόμησης. Αποκαθιστά την ορθή νομική παραπομπή που χρησιμοποιείται στην πολεοδομική διαδικασία. 3. Οικοδομικές άδειες πριν από την πράξη εφαρμογής: αποσαφηνίζεται η νομοθετική βάσηΆρθρο 139, παράγραφος 14 Τι προβλέπει ο Κώδικας: Σε ιδιοκτησίες που βρίσκονται σε πυκνοδομημένα τμήματα πολεοδομικών μελετών μπορεί να εκδοθεί οικοδομική άδεια πριν από την πράξη εφαρμογής, υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις. Μεταξύ αυτών είναι η τακτοποίηση των οικονομικών υποχρεώσεων από εισφορά σε χρήμα και η μετατροπή της υποχρέωσης εισφοράς σε γη σε χρήμα. Τι προβλέπει το νομοσχέδιο: Η γενική αναφορά «παρόντος» αντικαθίσταται από την ειδική αναφορά «άρθρου 8 του ν. 1337/1983». Τι αλλάζει στην πράξη: Διευκρινίζεται ότι πρόκειται για τα πυκνοδομημένα τμήματα που είχαν προσδιοριστεί σύμφωνα με την παλαιότερη διάταξη της παραγράφου 2 του άρθρου 8 του ν. 1337/1983, η οποία στη συνέχεια καταργήθηκε. Παραμένει η δυνατότητα έκδοσης οικοδομικής άδειας πριν από την κύρωση πράξης εφαρμογής, εφόσον πληρούνται σωρευτικά οι νόμιμες προϋποθέσεις. Η διόρθωση έχει πρακτική σημασία στον έλεγχο φακέλων αδειοδότησης και στην αναζήτηση του εφαρμοστέου νομοθετικού καθεστώτος. 4. Πράξεις εφαρμογής: αποσαφηνίζονται οι περιπτώσεις όπου απαιτούνται διαδικασίες αποζημίωσηςΆρθρο 144, παράγραφος 7, περίπτωση α΄ Τι προβλέπει ο Κώδικας: Η πράξη εφαρμογής κυρώνεται με απόφαση Περιφερειάρχη και μεταγράφεται στο Υποθηκοφυλακείο ή καταχωρίζεται στο Κτηματολόγιο. Με τη μεταγραφή επέρχονται οι προβλεπόμενες μεταβολές των ιδιοκτησιών, με εξαίρεση εκείνες για τις οποίες απαιτείται αποζημίωση και ολοκλήρωση ειδικών διαδικασιών. Η υφιστάμενη διατύπωση παραπέμπει στο «Τμήμα VI του Μέρους Α΄ του παρόντος Κώδικα». Τι προβλέπει το νομοσχέδιο: Η αναφορά αντικαθίσταται με τη σαφέστερη διατύπωση «ρυμοτομικών απαλλοτριώσεων, προσκυρώσεων και τακτοποιήσεων του παρόντος Μέρους του Κώδικα». Τι αλλάζει στην πράξη: Αποσαφηνίζεται ότι για τις ιδιοκτησιακές μεταβολές που προϋποθέτουν αποζημίωση εξακολουθούν να απαιτούνται οι διαδικασίες ρυμοτομικών απαλλοτριώσεων, προσκυρώσεων και τακτοποιήσεων, καθώς και οι σχετικές διατάξεις του Κώδικα Αναγκαστικών Απαλλοτριώσεων Ακινήτων. Η ρύθμιση ενδιαφέρει ιδιαίτερα τους μηχανικούς που συντάσσουν τοπογραφικά και διαγράμματα πράξεων εφαρμογής, τις υπηρεσίες των περιφερειών, τους συμβολαιογράφους και τους ιδιοκτήτες ακινήτων. 5. Επανέγκριση πολεοδομικών σχεδίων: διορθώνεται η ονομασία του σχεδίου εφαρμογήςΆρθρο 145, παράγραφος 5 Τι προβλέπει ο Κώδικας: Για επανεγκρίσεις σχεδίων μετά τις 24 Δεκεμβρίου 2014, δεν απαιτείται νέα πράξη εφαρμογής όταν πληρούνται συγκεκριμένες προϋποθέσεις που αφορούν την προστασία κοινόχρηστων και κοινωφελών χώρων και τη σύμπτωση των προβλεπόμενων γραμμών με τα διαμορφωμένα όρια. Στη διατύπωση χρησιμοποιείται ο όρος «Ρυθμιστικό Σχέδιο Εφαρμογής». Τι προβλέπει το νομοσχέδιο: Ο όρος «Ρυθμιστικό» αντικαθίσταται από τον ορθό όρο «Ρυμοτομικό». Τι αλλάζει στην πράξη: Η διάταξη αναφέρεται πλέον στο Ρυμοτομικό Σχέδιο Εφαρμογής. Η ουσία της εξαίρεσης από τη σύνταξη νέας πράξης εφαρμογής δεν μεταβάλλεται. Η διόρθωση αποκαθιστά την ορθή τεχνική και νομική ορολογία. 6. Οικοδομικές άδειες με κίνητρα ΝΟΚ: διορθώνεται η αναφορά στις προϋποθέσεις προστασίαςΆρθρο 224, παράγραφος 20 Τι προβλέπει ο Κώδικας: Για συγκεκριμένα κτίσματα των οποίων οι οικοδομικές άδειες ακυρώθηκαν ή ακυρώνονται κατά το μέρος που αφορούν πολεοδομικά κίνητρα και προσαυξήσεις, προβλέπεται αναστολή κυρώσεων και μη εφαρμογή συγκεκριμένων περιορισμών στις δικαιοπραξίες, υπό τις προϋποθέσεις του άρθρου. Η ρύθμιση συνδέεται με την εμπρόθεσμη υποβολή αίτησης επανέκδοσης οικοδομικής άδειας μέσω του συστήματος e-Άδειες. Τι προβλέπει το νομοσχέδιο: Προστίθεται η συντομογραφία «παρ.» στην παραπομπή προς την παράγραφο 19 του ίδιου άρθρου. Τι αλλάζει στην πράξη: Αποκαθίσταται η πλήρης παραπομπή στην υποπερίπτωση αα΄ της περίπτωσης α΄ της παραγράφου 19. Η προτεινόμενη διατύπωση διατηρεί την καταληκτική ημερομηνία της 31ης Δεκεμβρίου 2026 και τους υφιστάμενους όρους εφαρμογής της αναστολής. Αυτή η νομοθετική ρύθμιση δεν παρατείνει την προθεσμία, δεν θεσπίζει νέα νομιμοποίηση κτισμάτων και δεν επαναφέρει τα ακυρωθέντα κίνητρα του ΝΟΚ. 7. Γενική κατοικία: διορθώνεται το ΦΕΚ για τις υπεραγορές τροφίμωνΆρθρο 286, παράγραφος 1, περίπτωση θ΄ Τι προβλέπει ο Κώδικας: Στις περιοχές γενικής κατοικίας επιτρέπονται συγκεκριμένες εμπορικές χρήσεις, μεταξύ των οποίων εμπορικά καταστήματα, καταστήματα προσωπικών υπηρεσιών και υπεραγορές τροφίμων, με τους προβλεπόμενους περιορισμούς. Για τις υπεραγορές τροφίμων αναφέρεται μέγιστη συνολική επιφάνεια δόμησης 1.500 τ.μ. Τι προβλέπει το νομοσχέδιο: Διορθώνεται ο αριθμός του ΦΕΚ του ν. 4315/2014, από «Α΄ 47» σε «Α΄ 269». Τι αλλάζει στην πράξη: Δεν μεταβάλλονται ούτε οι επιτρεπόμενες χρήσεις ούτε το όριο των 1.500 τ.μ. Διορθώνεται η βιβλιογραφική παραπομπή στον νόμο. 8. Πολεοδομικά κέντρα: διορθώνεται ο κωδικός χρήσης για τεχνικά και τυχερά παιχνίδιαΆρθρο 287, παράγραφος 1, περίπτωση κβ΄ Τι προβλέπει ο Κώδικας: Στις επιτρεπόμενες χρήσεις των πολεοδομικών κέντρων περιλαμβάνονται οι χώροι διεξαγωγής τεχνικών-ψυχαγωγικών και τυχερών παιγνίων. Η συγκεκριμένη χρήση αναφέρεται με τον αριθμό 48. Τι προβλέπει το νομοσχέδιο: Ο αριθμός 48 αντικαθίσταται από τον αριθμό 45. Τι αλλάζει στην πράξη: Η συγκεκριμένη κατηγορία χρήσης γης καταχωρίζεται με τον ορθό κωδικό 45. Δεν προστίθεται νέα χρήση γης και δεν επεκτείνεται με τη συγκεκριμένη διόρθωση η δυνατότητα εγκατάστασης τέτοιων δραστηριοτήτων. 9. Εργασίες μικρής κλίμακας: διορθώνονται οι εξαιρέσεις από το όριο των 25.000 ευρώΆρθρο 315, παράγραφος 2 Πρόκειται για μία από τις σημαντικές διορθώσεις του άρθρου 69, επειδή αφορά τον προσδιορισμό των εργασιών που μπορούν να εκτελούνται με Έγκριση Εργασιών Δόμησης Μικρής Κλίμακας (ΕΕΔΜΚ), ανεξάρτητα από τον προϋπολογισμό τους. Τι προβλέπει ο Κώδικας: Στις εξαιρέσεις από το όριο των 25.000 ευρώ περιλαμβάνονται οι εργασίες των περιπτώσεων α΄ έως η΄, ιθ΄, λ΄, λδ΄ και λε΄. Τι προβλέπει το νομοσχέδιο: Οι παραπομπές αντικαθίστανται, ώστε η διάταξη να αφορά τις περιπτώσεις α΄ έως η΄, ιθ΄, κθ΄, λγ΄ και λδ΄. Τι αλλάζει στην πράξη: Διορθώνονται οι παραπομπές στις συγκεκριμένες εργασίες, ώστε οι εξαιρέσεις από το όριο προϋπολογισμού να συνδέονται με τις περιπτώσεις που προβλέπει η νέα διατύπωση. Για όλες τις υπόλοιπες εργασίες της παραγράφου 2 διατηρείται ο γενικός κανόνας: όταν ο συνολικός προϋπολογισμός υπερβαίνει τις 25.000 ευρώ, ανά οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, απαιτείται οικοδομική άδεια, σύμφωνα με την οικεία διάταξη. Επίσης, διαγράφεται το πέμπτο εδάφιο, το οποίο επαναλαμβάνει αυτούσια την πρόβλεψη για την υποχρέωση έκδοσης έγκρισης μικρής κλίμακας στις εργασίες που καλύπτονται από ειδικότερες διατάξεις και στις αντίστοιχες νομιμοποιήσεις. Η διόρθωση είναι σημαντική για την κατάταξη των εργασιών και τον έλεγχο του προϋπολογισμού. Πρέπει να χρησιμοποιούνται οι ακριβείς περιπτώσεις του άρθρου 315 και όχι μόνο το γενικό όριο των 25.000 ευρώ. 10. Εργασίες σε νοσοκομεία: διορθώνεται η παραπομπή στις απαγορευτικές περιπτώσειςΆρθρο 315, παράγραφος 8, περίπτωση γ΄, υποπερίπτωση γγ΄ Τι προβλέπει ο Κώδικας: Η παράγραφος 8 αφορά συγκεκριμένες εργασίες σε νοσοκομειακές εγκαταστάσεις, όπως Μονάδες Εντατικής Θεραπείας, Μονάδες Αυξημένης Φροντίδας, Τμήματα Επειγόντων Περιστατικών και άλλες υγειονομικές δομές. Στην τεχνική έκθεση μηχανικού πρέπει, μεταξύ άλλων, να βεβαιώνεται ότι το ακίνητο δεν εμπίπτει σε απαγορευτικές περιπτώσεις. Η παλαιά διατύπωση παραπέμπει στο άρθρο 1 της υπουργικής απόφασης ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/43266/1174/11.5.2020. Τι προβλέπει το νομοσχέδιο: Η υποπερίπτωση αντικαθίσταται με τη διατύπωση: «Το ακίνητο δεν εμπίπτει στις απαγορευτικές περιπτώσεις της παρ. 1 του άρθρου 316». Τι αλλάζει στην πράξη: Η παραπομπή μεταφέρεται από την προγενέστερη υπουργική απόφαση στην αντίστοιχη διάταξη του Κώδικα. Δηλαδή, οι μηχανικοί που συντάσσουν τις τεχνικές εκθέσεις για τις συγκεκριμένες εργασίες θα πρέπει να ελέγχουν τις απαγορευτικές περιπτώσεις με βάση το άρθρο 316. 11. Κτίρια ΔΥΠΑ: επανέρχεται ειδική διαδικασία έγκρισης εργασιών ανεξαρτήτως κόστουςΆρθρο 315, νέα παράγραφος 9 Τι προβλέπει ο Κώδικας: Στο άρθρο 315 του Κώδικα δεν περιλαμβάνεται η ειδική παράγραφος 9 για τα κτίρια της Δημόσιας Υπηρεσίας Απασχόλησης. Τι προβλέπει το νομοσχέδιο: Προστίθεται νέα παράγραφος 9, σύμφωνα με την οποία εργασίες σε κτίρια ιδιοκτησίας της ΔΥΠΑ, που υλοποιούνται μετά τις 11 Απριλίου 2025, μπορούν να εκτελούνται με έγκριση εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας ανεξαρτήτως προϋπολογισμού, εφόσον τα κτίρια: ◊ Έχουν ενταχθεί στο Αναπτυξιακό Πρόγραμμα Δημοσίων Συμβάσεων Στρατηγικής Σημασίας, ή ◊ Χρηματοδοτούνται από το Ταμείο Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας. Τι αλλάζει στην πράξη: Η παρέμβαση αυτή ενσωματώνει στο σώμα του Κώδικα ειδική ρύθμιση που προέρχεται από την προγενέστερη νομοθεσία. Κατοχυρώνεται στο κείμενο του Κώδικα η ειδική δυνατότητα υλοποίησης των έργων της ΔΥΠΑ μέσω ΕΕΔΜΚ, χωρίς εφαρμογή του γενικού οικονομικού ορίου των 25.000 ευρώ. Η ρύθμιση προβλέπει συγκεκριμένα δικαιολογητικά, όπως αίτηση του ιδιοκτήτη ή νόμιμου δικαιούχου, εγκρίσεις των αρμόδιων υπηρεσιών, τεχνική έκθεση μηχανικού, τοπογραφικό διάγραμμα, αρχιτεκτονικά σχέδια, βεβαίωση χώρου κύριας χρήσης και μελέτη προσβασιμότητας και πυροπροστασίας. Ο μηχανικός πρέπει επίσης να βεβαιώνει ότι δεν θίγονται τα στοιχεία του φέροντος οργανισμού και ότι πληρούνται οι εφαρμοστέες πολεοδομικές διατάξεις. Η προτεινόμενη προσθήκη αφορά συγκεκριμένα δημόσια κτίρια και προγράμματα. Δεν θεσπίζει γενική απαλλαγή από το όριο των 25.000 ευρώ για τις ιδιωτικές ανακαινίσεις. 12. Αυθαίρετα: προστίθενται περιπτώσεις μεταφοράς δηλώσεων και δημόσιων κτιρίωνΆρθρο 383, περίπτωση ε΄ Τι προβλέπει ο Κώδικας: Το άρθρο 383 καθορίζει τις κατηγορίες αυθαιρέτων και τις προϋποθέσεις υπαγωγής τους. Στην περίπτωση ε΄ της παραγράφου 1, για την κατηγορία 5, δεν έχουν συμπεριληφθεί οι δύο συγκεκριμένες περιπτώσεις εη΄ και εθ΄. Τι προβλέπει το νομοσχέδιο: Προσθέτει: ♦ Πρώτον, την περίπτωση εη΄, που αφορά δηλώσεις υπαγωγής στους ν. 4014/2011 ή 4178/2013, οι οποίες μεταφέρονται στον ν. 4495/2017 ή στις αντίστοιχες διατάξεις του Κώδικα. ♦ Δεύτερον, την περίπτωση εθ΄, η οποία αφορά συγκεκριμένα ακίνητα δημόσιων και δημοτικών χρήσεων, όπως: ◊ Δημόσια σχολεία πρωτοβάθμιας και δευτεροβάθμιας εκπαίδευσης. ◊ Δημοτικούς παιδικούς και βρεφονηπιακούς σταθμούς που ανήκουν σε δήμους, νομικά πρόσωπά τους ή στην Κτιριακές Υποδομές Α.Ε. ◊ Αθλητικές εγκαταστάσεις που ανήκουν σε δήμους. ◊ Προνοιακές δομές που ανήκουν σε δήμους. Για τη δεύτερη περίπτωση προβλέπεται υποβολή αίτησης υπαγωγής εντός της προθεσμίας της παραγράφου 2 του άρθρου 344. Τι αλλάζει στην πράξη: Πρόκειται για μία από τις σημαντικότερες παραλείψεις που επιχειρείται να αποκατασταθούν.Αποκαθίσταται η ρητή αναφορά στις δύο εξαιρέσεις από τον γενικό περιορισμό υπαγωγής αυθαιρέτων της κατηγορίας 5. Για τους ιδιοκτήτες και τους μηχανικούς, ιδιαίτερη σημασία έχει η πρώτη περίπτωση, που αφορά τη μεταφορά παλαιότερων δηλώσεων αυθαιρέτων στο νεότερο πλαίσιο. Η προτεινόμενη διάταξη δεν ανοίγει γενικά την κατηγορία 5 σε όλα τα ιδιωτικά αυθαίρετα. Η δεύτερη εξαίρεση είναι ειδικά περιορισμένη ως προς τις χρήσεις, τους ιδιοκτήτες και την προθεσμία υπαγωγής. 13. Εθνικό Σχέδιο Προσβασιμότητας: διορθώνεται ο τίτλος άρθρουΆρθρο 454 Τι προβλέπει ο Κώδικας: Ο τίτλος περιλαμβάνει τη διατύπωση «Εθνικό Σχέδιο για την Προσβασιμότητα με Έμφαση στην Κλιματική Αλλαγή Αποθέματος». Τι προβλέπει το νομοσχέδιο: Στο εισαγωγικό κείμενο αναφέρεται ότι διαγράφεται η λέξη «Αποθέματος». Ωστόσο, στο κείμενο που ακολουθεί, και εμφανίζεται ως η νέα διατύπωση του τίτλου, η λέξη «Αποθέματος» εξακολουθεί να υπάρχει. Τι αλλάζει στην πράξη: Διαπιστώνεται αντίφαση μέσα στην ίδια την προτεινόμενη διάταξη. Εφόσον ο σκοπός είναι η διαγραφή της λέξης, απαιτείται αντίστοιχη διόρθωση και στο παρατιθέμενο τελικό κείμενο του τίτλου κατά τη νομοθετική επεξεργασία. Η συγκεκριμένη περίπτωση παρουσιάζει ενδιαφέρον, καθώς ένα άρθρο που έχει ως αντικείμενο τη διόρθωση παροραμάτων περιλαμβάνει και το ίδιο εμφανή ασυμφωνία στη διατύπωσή του. 14. ΣΥΠΟΘΑ: διευρύνεται η δυνατότητα ορισμού γραμματέων των συμβουλίωνΆρθρο 458, παράγραφος 4 Τι προβλέπει ο Κώδικας: Γραμματέας του Συμβουλίου Πολεοδομικών Θεμάτων και Αμφισβητήσεων και αναπληρωτής του ορίζονται από την οικεία Αποκεντρωμένη Διοίκηση ή, εάν δεν υπάρχει διαθέσιμος υπάλληλος, από την Περιφέρεια. Τι προβλέπει το νομοσχέδιο: Προστίθεται η δυνατότητα να οριστεί υπάλληλος Υπηρεσίας Δόμησης ή υπάλληλος δήμου της οικείας περιφερειακής ενότητας. Τι αλλάζει στην πράξη: Διευρύνεται ο κύκλος των υπαλλήλων από τους οποίους μπορεί να καλυφθεί η γραμματειακή υποστήριξη των ΣΥΠΟΘΑ. Η παρέμβαση μπορεί να διευκολύνει τη συγκρότηση και λειτουργία των συμβουλίων όταν δεν είναι διαθέσιμο το αναγκαίο προσωπικό της Αποκεντρωμένης Διοίκησης ή της Περιφέρειας. Δεν μεταβάλλει τη σύνθεση των αποφασιζόντων μελών ούτε τις ουσιαστικές αρμοδιότητες των ΣΥΠΟΘΑ. Οι 9 αλλαγές στα Παραρτήματα του Κώδικα «Ν. Ταγαράς»Τα Παραρτήματα Α΄ και Β΄ αποτελούν ουσιαστικά τον πίνακα αντιστοίχισης ανάμεσα στον νέο Κώδικα και την προγενέστερη πολεοδομική νομοθεσία. 15. Συνένωση όμορων γηπέδων: διορθώνεται ο όρος στον πίνακα της εκτός σχεδίου δόμησηςΠαράρτημα Α΄, άρθρο 251, παράγραφος 11 Τι προβλέπει ο Κώδικας: Στον πίνακα νομοθετικής προέλευσης της διάταξης χρησιμοποιείται η λέξη «όμορφων» γηπέδων. Τι προβλέπει το νομοσχέδιο: Η λέξη αντικαθίσταται από την ορθή «όμορων». Τι αλλάζει: Αποκαθίσταται η ορολογία σχετικά με τις πρόσθετες προϋποθέσεις επιτρεπτής συνένωσης όμορων γηπέδων, που συνδέονται με το άρθρο 33 του ν. 4759/2020 και το άρθρο 236 του ν. 5037/2023. Δεν εισάγονται νέες προϋποθέσεις συνένωσης γηπέδων, ούτε μεταβάλλονται μέσω αυτής της διόρθωσης οι προϋποθέσεις αρτιότητας και οικοδομησιμότητας. 16. Χρήσεις γης: αναδιατυπώνεται η νομοθετική προέλευση των ειδικών κατηγοριώνΠαράρτημα Α΄, άρθρο 284 Τι προβλέπει ο Κώδικας: Στον πίνακα του άρθρου 284 καταγράφεται η νομοθετική προέλευση των γενικών και ειδικών κατηγοριών χρήσεων γης, με σημείο αναφοράς το π.δ. 59/2018 και τις μεταγενέστερες τροποποιήσεις του. Τι προβλέπει το νομοσχέδιο: Αντικαθιστά συγκεκριμένη αναφορά της δεύτερης στήλης και παραθέτει εκ νέου το ιστορικό των τροποποιήσεων. Μεταξύ άλλων, καταγράφονται οι ρυθμίσεις για χώρους στάθμευσης οχημάτων ΟΤΑ, τα Κέντρα Δεδομένων (Data Centres), τα Κέντρα Περίθαλψης Ειδών Άγριας Πανίδας και ειδικές κατηγορίες χρήσεων που έχουν προστεθεί με μεταγενέστερους νόμους. Τι αλλάζει: Αποσαφηνίζεται ποιες διατάξεις έχουν κωδικοποιηθεί και ποιες εξακολουθούν να ισχύουν αυτοτελώς, χωρίς να ενσωματώνονται στο κυρίως κείμενο του Κώδικα. Αυτό έχει σημασία για τους μελετητές που ελέγχουν τη νομιμότητα μιας χρήσης γης και χρειάζεται να ανατρέξουν τόσο στον Κώδικα όσο και στις αυτοτελώς ισχύουσες διατάξεις. Η παρέμβαση δεν συνιστά γενική αναθεώρηση των χρήσεων γης. 17. Έργα ΔΥΠΑ: καταγράφεται η νομοθετική προέλευση της ειδικής έγκρισης εργασιώνΠαράρτημα Α΄, άρθρο 315 Τι προβλέπει ο Κώδικας: Ο πίνακας αντιστοίχισης του άρθρου 315 δεν περιλαμβάνει την ειδική παράγραφο 9. Τι προβλέπει το νομοσχέδιο: Προστίθεται αναφορά στην παράγραφο 9 του άρθρου 29 του ν. 4495/2017, όπως αυτή προστέθηκε με την παράγραφο 6 του άρθρου 234 του ν. 5193/2025. Τι αλλάζει: Ο πίνακας ενημερώνεται ώστε να συμπεριλάβει την προέλευση της ειδικής ρύθμισης για τις εργασίες στα κτίρια της ΔΥΠΑ. Η ουσιαστική ρύθμιση περιλαμβάνεται στην παρέμβαση 11. 18. Αυθαίρετα: συμπληρώνεται η αντιστοίχιση με τον Κώδικα Τοπικής ΑυτοδιοίκησηςΠαράρτημα Α΄, άρθρο 383 Τι προβλέπει ο Κώδικας: Από τον πίνακα προέλευσης του άρθρου 383 απουσιάζει συγκεκριμένη αναφορά σε διάταξη που συνδέεται με τον Κώδικα Τοπικής Αυτοδιοίκησης. Τι προβλέπει το νομοσχέδιο: Προστίθεται τέταρτη σειρά, με αναφορά στην περίπτωση ζ΄ της παραγράφου 1 του άρθρου 128 του ν. 4759/2020, όπως προστέθηκε με το άρθρο 769 του Κώδικα Τοπικής Αυτοδιοίκησης (ν. 5314/2026). Τι αλλάζει: Συμπληρώνεται το νομοθετικό ιστορικό των ρυθμίσεων που σχετίζονται με τις ειδικές περιπτώσεις υπαγωγής αυθαιρέτων. 19. Σχέδια πόλης: διορθώνεται η παραπομπή στο άρθρο 25 του ν. 2508/1997Παράρτημα Β΄, αντιστοίχιση με το άρθρο 60 Τι προβλέπει ο Κώδικας: Ο πίνακας αντιστοίχισης αναφέρεται στο τρίτο εδάφιο της περίπτωσης β΄ της παραγράφου 9 του άρθρου 25 του ν. 2508/1997. Τι προβλέπει το νομοσχέδιο: Η αναφορά «τρίτο» αντικαθίσταται από «τέταρτο». Τι αλλάζει: Διορθώνεται η αντιστοίχιση του προγενέστερου νόμου με την παράγραφο 4 του άρθρου 60 του Κώδικα. 20. Εργασίες δόμησης: προστίθεται η παράγραφος 9 στον πίνακα αντιστοίχισηςΠαράρτημα Β΄, ν. 4495/2017 Τι προβλέπει ο Κώδικας: Ο πίνακας αναφέρει ότι το άρθρο 315 προέρχεται από το άρθρο 29 του ν. 4495/2017, με εξαίρεση την παράγραφο 9. Τι προβλέπει το νομοσχέδιο: Διαγράφει τις λέξεις «πλην της παρ. 9». Τι αλλάζει: Το σύνολο του άρθρου 29 του ν. 4495/2017 αντιστοιχίζεται πλέον στο άρθρο 315 του Κώδικα. Η τροποποίηση είναι συμπληρωματική της προσθήκης της ειδικής ρύθμισης για τα κτίρια της ΔΥΠΑ. 21. Χρήσεις γης: εξαιρείται από την αντιστοίχιση η παράγραφος 3 του άρθρου 44 του ν. 4759/2020Παράρτημα Β΄, άρθρο 284 Τι προβλέπει ο Κώδικας: Ο πίνακας αντιστοιχίζει τις παραγράφους 2 και 3 του άρθρου 44 του ν. 4759/2020 με το άρθρο 284. Τι προβλέπει το νομοσχέδιο: Διαγράφονται οι λέξεις «και 3». Τι αλλάζει: Η αντιστοίχιση περιορίζεται στην παράγραφο 2 του άρθρου 44. Με βάση και τη διόρθωση της παρέμβασης 16, η παράγραφος 3 εξακολουθεί να ισχύει αυτοτελώς και δεν θεωρείται ενσωματωμένη στο άρθρο 284. 22. ΔΥΠΑ: προστίθεται στον πίνακα η νομοθετική διάταξη του 2025Παράρτημα Β΄ Τι προβλέπει ο Κώδικας: Στον πίνακα δεν εμφανίζεται η αντιστοίχιση της παραγράφου 6 του άρθρου 234 του ν. 5193/2025 με το άρθρο 315. Τι προβλέπει το νομοσχέδιο: Προστίθεται η ακόλουθη αντιστοίχιση: Προγενέστερη νομοθεσία Κώδικας Ταγαρά Ν. 5193/2025, άρθρο 234 παρ. 6 Άρθρο 315 παρ. 9 Τι αλλάζει: Ο πίνακας συμπληρώνεται με τη νομοθετική προέλευση της ειδικής διαδικασίας για τα έργα της ΔΥΠΑ. 23. Αυθαίρετα: προστίθεται αναφορά στον ν. 5314/2026Παράρτημα Β΄ Τι προβλέπει ο Κώδικας: Δεν περιλαμβάνεται στο τέλος του Παραρτήματος η συγκεκριμένη αντιστοίχιση με τον νεότερο Κώδικα Τοπικής Αυτοδιοίκησης. Τι προβλέπει το νομοσχέδιο: Προστίθεται η ακόλουθη σειρά: Προγενέστερη νομοθεσία Κώδικας Ταγαρά Ν. 5314/2026, άρθρο 769 Άρθρο 338 Τι αλλάζει: Συμπληρώνεται ο πίνακας νομοθετικής αντιστοίχισης. Η δημόσια ηλεκτρονική διαβούλευση για το σχέδιο νόμου του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας με τον τίτλο: «Βελτίωση του σχεδιασμού της αγοράς ηλεκτρικής ενέργειας – Ενσωμάτωση της Οδηγίας (ΕΕ) 2024/1711 του Ευρωπαϊκού Κοινοβουλίου και του Συμβουλίου της 13ης Ιουνίου 2024 για την τροποποίηση των οδηγιών (ΕΕ) 2018/2001 και (ΕΕ) 2019/944 και λοιπές διατάξεις» θα ολοκληρωθεί στις 24 Οκτωβρίου 2026, στη διεύθυνση: δείτε εδώ Του Αργύρη Δεμερτζή πηγή ecopress.gr View full Άρθρου

Το άρθρο 69 του υπό δημόσια διαβούλευση νέου σχέδιο νόμου του ΥΠΕΝ για τον σχεδιασμό της αγοράς ηλεκτρικής ενέργειας τροποποιεί το άρθρο 315 του Κώδικα Χωροταξίας και Πολεοδομίας (ν. 5306/2026), που ρυθμίζει την έγκριση εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας. Η κύρια αλλαγή αφορά τις εργασίες που εξαιρούνται από το όριο προϋπολογισμού των 25.000 €. Με τη διόρθωση, τα φωτοβολταϊκά και τα αυτόνομα συστήματα θέρμανσης εγκαθίστανται με έγκριση μικρής κλίμακας όποιος κι αν είναι ο προϋπολογισμός. Τα στέγαστρα και ο διαχωρισμός οριζόντιων ιδιοκτησιών υπάγονται ξανά στο όριο. Οι μπαταρίες δεν εξαιρούνται. Στον Κώδικα επανέρχεται επίσης η ειδική διαδικασία για τα κτίρια της ΔΥΠΑ. Οι αλλαγές θα ισχύσουν μετά την ψήφιση και τη δημοσίευση του νόμου. Πώς λειτουργεί σήμερα το όριο των 25.000 €;Η παρ. 2 του άρθρου 315 απαριθμεί 42 κατηγορίες εργασιών, από τις δοκιμαστικές τομές εδάφους (α΄) έως τους σταθμούς αποθήκευσης με συσσωρευτές (μβ΄). Για όλες αυτές αρκεί έγκριση μικρής κλίμακας. Το εδάφιο που ακολουθεί τη λίστα χωρίζει τις κατηγορίες σε δύο ομάδες: Εξαιρούμενες: γίνονται με έγκριση μικρής κλίμακας ανεξαρτήτως προϋπολογισμού. Υπόλοιπες: αν ο συνολικός προϋπολογισμός τους, μεμονωμένα ή μαζί με άλλες, ξεπερνά τις 25.000 € ανά οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, απαιτείται οικοδομική άδεια. Ο προϋπολογισμός υπολογίζεται με το Παράρτημα του άρθρου 400. Στην πρώτη ομάδα ανήκουν οι περ. α΄ έως η΄ (τομές εδάφους, προκατασκευασμένες κατοικίες ειδικών προγραμμάτων, αντλιοστάσια, εγκαταστάσεις νεκροταφείων, προσωρινές κατασκευές, ανελκυστήρες για ΑμεΑ, κοπή δέντρων, υπόγειοι σταθμοί φυσικού αερίου) και η ιθ΄ (εξωτερική θερμομόνωση και παθητικά ηλιακά συστήματα). Σε αυτές προστίθενται τρεις ακόμη περιπτώσεις, και εκεί βρισκόταν το σφάλμα. Τι διορθώνει το νομοσχέδιο στη λίστα εξαιρέσεων;Ο Κώδικας παρέπεμπε στις περιπτώσεις λ΄, λδ΄ και λε΄. Το νομοσχέδιο τις αντικαθιστά με τις κθ΄, λγ΄ και λδ΄. Περίπτωση Εργασία Πριν Μετά κθ΄ Αυτόνομο σύστημα θέρμανσης Όριο 25.000 € Χωρίς όριο λ΄ Προστεγάσματα και στέγαστρα Χωρίς όριο Όριο 25.000 € λγ΄ Φωτοβολταϊκά συστήματα Όριο 25.000 € Χωρίς όριο λδ΄ Ανεμογεννήτριες Χωρίς όριο Χωρίς όριο λε΄ Διαχωρισμός οριζόντιων ιδιοκτησιών Χωρίς όριο Όριο 25.000 € Το πιθανότερο είναι ότι η αρίθμηση της λίστας μετακινήθηκε κατά την κωδικοποίηση και η παραπομπή έμεινε ίδια. Αποτέλεσμα ήταν ένα στέγαστρο να εξαιρείται από το όριο ενώ ένα φωτοβολταϊκό όχι. Η διόρθωση επαναφέρει την αρχική λογική: οι ενεργειακές εγκαταστάσεις σε κτίρια δεν εξαρτώνται από το κόστος τους για να κριθεί ποια πράξη απαιτείται. Πότε έχει πρακτική σημασία η αλλαγή για ένα φωτοβολταϊκό;Λιγότερο συχνά απ’ ό,τι φαίνεται. Η περ. λγ΄ αφορά φωτοβολταϊκά «για τις περιπτώσεις που απαιτείται σύμφωνα με ειδικότερες διατάξεις». Πολλές εγκαταστάσεις σε δώματα και στέγες δεν χρειάζονται καμία πολεοδομική πράξη, οπότε η διόρθωση δεν τις αφορά. Η αλλαγή μετρά στα έργα όπου απαιτείται έγκριση και ο προϋπολογισμός είναι υψηλός. Πρόκειται κυρίως για εμπορικές και βιομηχανικές στέγες με συστήματα λίγων δεκάδων kWp, όπου οι 25.000 € ξεπερνιούνται εύκολα. Με το ισχύον κείμενο, ένας μηχανικός που θα το εφάρμοζε κατά γράμμα θα έπρεπε να ζητήσει οικοδομική άδεια. Με τη διόρθωση, αρκεί έγκριση μικρής κλίμακας. Τι ισχύει για μπαταρίες και αντλίες θερμότητας;Συσσωρευτές. Η περ. μβ΄ (εγκατάσταση σταθμών αποθήκευσης ηλεκτρικής ενέργειας τεχνολογίας συσσωρευτών) δεν περιλαμβάνεται ούτε στις παλιές ούτε στις νέες εξαιρέσεις. Μια μπαταρία σε κτίριο γίνεται με έγκριση μικρής κλίμακας μόνο όσο ο προϋπολογισμός των μη εξαιρούμενων εργασιών μένει κάτω από τις 25.000 € ανά ιδιοκτησία. Το θέμα αφορά κυρίως συνδυασμένα έργα. Στο ίδιο ακίνητο, το φωτοβολταϊκό δεν έχει όριο, ενώ η μπαταρία υπάγεται σε αυτό. Σύμφωνα με τη διατύπωση του νόμου, το όριο αφορά τον προϋπολογισμό «των υπόλοιπων περιπτώσεων». Επομένως, στο άθροισμα μετρούν οι μπαταρίες και οι άλλες μη εξαιρούμενες εργασίες, όχι το κόστος του φωτοβολταϊκού. Σε οικιακά συστήματα το όριο σπάνια ξεπερνιέται. Σε εμπορικές εγκαταστάσεις αποθήκευσης μέσα σε κτίρια, ο υπολογισμός πρέπει να γίνεται από την αρχή του σχεδιασμού. Αυτόνομη θέρμανση. Η περ. κθ΄ γίνεται ρητά εξαιρούμενη. Αυτό αφορά τις αυτονομήσεις θέρμανσης σε πολυκατοικίες, π.χ. με ατομικούς λέβητες ή αντλίες θερμότητας, που είναι συνηθισμένες σε προγράμματα ενεργειακής αναβάθμισης. Μαζί με την ιθ΄ (εξωτερική θερμομόνωση), οι τρεις βασικές εργασίες μιας ενεργειακής ανακαίνισης (κέλυφος, θέρμανση, φωτοβολταϊκό) εξαιρούνται πλέον όλες από το όριο προϋπολογισμού. Ποιοι χάνουν την εξαίρεση;Δύο κατηγορίες: Προστεγάσματα και στέγαστρα (περ. λ΄), που ήδη υπόκεινται στους περιορισμούς της περ. ιε΄ της παρ. 6 του άρθρου 206. Διαχωρισμός οριζόντιων ιδιοκτησιών (περ. λε΄). Και για τις δύο, αν οι εργασίες, μόνες τους ή μαζί με άλλες μη εξαιρούμενες, ξεπερνούν τις 25.000 € ανά ιδιοκτησία, απαιτείται οικοδομική άδεια. Ο διαχωρισμός επηρεάζεται περισσότερο. Όταν ένα μεγάλο διαμέρισμα χωρίζεται σε δύο ή τρεις μονάδες, συνήθως γίνονται και εσωτερικές διαρρυθμίσεις (ιζ΄), νέα ανοίγματα στις όψεις (λα΄) και νέες εγκαταστάσεις. Το άθροισμα μπορεί να ξεπεράσει το όριο. Τι άλλο αλλάζει στο άρθρο 315;Διαγραφή του πέμπτου εδαφίου της παρ. 2. Το νομοσχέδιο διαγράφει το εδάφιο χωρίς να παραθέτει το περιεχόμενό του. Για να φανεί η πρακτική συνέπεια, πρέπει να συγκριθεί με το κείμενο του Κώδικα στο ΦΕΚ Α΄ 88. Παρ. 8, υποπερ. γγ΄. Η προϋπόθεση αναδιατυπώνεται ώστε η τεχνική έκθεση του μηχανικού να βεβαιώνει ότι το ακίνητο δεν εμπίπτει στις απαγορευτικές περιπτώσεις της παρ. 1 του άρθρου 316. Είναι διόρθωση παραπομπής χωρίς νέα υποχρέωση. Νέα παρ. 9 για κτίρια ΔΥΠΑ. Η διάταξη ισχύει ήδη από τον ν. 5193/2025, αλλά είχε μείνει εκτός κωδικοποίησης. Αφορά εργασίες μετά την 11.4.2025 σε κτίρια της ΔΥΠΑ που είναι ενταγμένα στο Αναπτυξιακό Πρόγραμμα Δημοσίων Συμβάσεων Στρατηγικής Σημασίας ή χρηματοδοτούνται από το Ταμείο Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας. Για αυτές αρκεί έγκριση μικρής κλίμακας ανεξαρτήτως προϋπολογισμού. Ο φάκελος περιλαμβάνει: αίτηση του ιδιοκτήτη και εγκρίσεις του Υπουργείου Εργασίας ή της ΔΥΠΑ, τεχνική έκθεση μηχανικού ότι οι εργασίες είναι σύμφωνες με τις πολεοδομικές διατάξεις και δεν θίγουν τον φέροντα οργανισμό, ΣΑΥ-ΦΑΥ όπου απαιτείται, τοπογραφικό και αρχιτεκτονικά σχέδια, βεβαίωση χώρου κύριας χρήσης, μελέτη προσβασιμότητας και πυροπροστασίας. Το κείμενο ζητά αρχιτεκτονικά σχέδια σε κλίμακα «ένα προς χίλια (1:100)». Ολογράφως και αριθμητικά δεν συμφωνούν και η απόκλιση θα πρέπει να διορθωθεί πριν από την ψήφιση. Ανάλυση ΕπιπτώσεωνΜελετητές φωτοβολταϊκών και ενεργειακών αναβαθμίσεων. Στο e-adeies δεν θα υπάρχει πλέον αμφιβολία για τα φωτοβολταϊκά και την αυτόνομη θέρμανση: αρκεί έγκριση μικρής κλίμακας, όποιο κι αν είναι το κόστος. Ο προϋπολογισμός ελέγχεται μόνο για τις συνοδευτικές εργασίες που δεν εξαιρούνται. Έργα με αποθήκευση. Σε έργα με μπαταρίες, ο προϋπολογισμός με το Παράρτημα του άρθρου 400 πρέπει να γίνεται πριν επιλεγεί η πολεοδομική πράξη. Η υπέρβαση του ορίου σημαίνει οικοδομική άδεια, με μεγαλύτερους χρόνους και περισσότερα δικαιολογητικά. Αρχιτέκτονες σε ανακαινίσεις και διαχωρισμούς. Τα μεγάλα στέγαστρα και οι διαχωρισμοί ιδιοκτησιών με εκτεταμένες εργασίες περνούν σε οικοδομική άδεια. Όποιος έχει ξεκινήσει τέτοιο φάκελο ως έγκριση μικρής κλίμακας με το ισχύον κείμενο, πρέπει να παρακολουθεί πότε θα ισχύσει η διάταξη και αν θα υπάρξει μεταβατική ρύθμιση. Υπηρεσίες δόμησης. Οι ελεγκτές θα έχουν ενιαίο κείμενο αναφοράς για τις εξαιρέσεις. Μέχρι την ψήφιση, ισχύει η διατύπωση του ΦΕΚ Α΄ 88, με το σφάλμα της. Η ουσία της είδησηςΤο νομοσχέδιο διορθώνει την παραπομπή του άρθρου 315, ώστε φωτοβολταϊκά, αυτόνομη θέρμανση και ανεμογεννήτριες να εγκαθίστανται με έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας ανεξαρτήτως προϋπολογισμού. Τα στέγαστρα, οι διαχωρισμοί οριζόντιων ιδιοκτησιών και οι μπαταρίες υπάγονται στο όριο των 25.000 € ανά ιδιοκτησία, πάνω από το οποίο απαιτείται οικοδομική άδεια. πηγή news.b2green.gr View full Άρθρου

Ένα νέο εργαλείο για σχεδίαση δύο διαστάσεων, με παραμετρικές δυνατότητες και ενσωμάτωση με συστήματα τεχνητής νοημοσύνης, αναπτύσσεται σε Rust και διατίθεται δωρεάν για Windows, macOS και Linux. Μια ενδιαφέρουσα πρόταση στον χώρο του λογισμικού σχεδίασης CAD αποτελεί το CADCraft, ένα έργο ανοικτού κώδικα που φιλοδοξεί να προσφέρει ένα περιβάλλον εργασίας αντίστοιχο με εκείνο των καθιερωμένων εφαρμογών σχεδίασης, όπως το AutoCAD. Το λογισμικό αναπτύσσεται από την ομάδα ArtCraft και διατίθεται μέσω του GitHub με άδειες MIT ή Apache 2.0, δίνοντας τη δυνατότητα δωρεάν χρήσης και τροποποίησης του κώδικα, σύμφωνα με τους όρους της αντίστοιχης άδειας. Στόχος του CADCraft είναι να συνδυάσει γνώριμες λειτουργίες τεχνικού σχεδίου με σύγχρονη αρχιτεκτονική λογισμικού και δυνατότητες αυτοματοποίησης, συμπεριλαμβανομένης της διασύνδεσης με εργαλεία τεχνητής νοημοσύνης. Ποιες δυνατότητες προσφέρειΤο CADCraft περιλαμβάνει ένα ευρύ σύνολο εργαλείων δισδιάστατης σχεδίασης και επεξεργασίας γεωμετρίας. Μεταξύ άλλων, υποστηρίζει: Βασικές εντολές σχεδίασης: γραμμές, πολύγραμμες, κύκλους, τόξα, ορθογώνια, πολύγωνα, ελλείψεις και καμπύλες. Επεξεργασία γεωμετρίας: μετακίνηση, αντιγραφή, περιστροφή, κλιμάκωση, κατοπτρισμό, μετατόπιση με σταθερή απόσταση (OFFSET), περικοπή (TRIM), επέκταση (EXTEND) και δημιουργία επαναλαμβανόμενων στοιχείων με ARRAY. Εργαλεία ακρίβειας: εντοπισμό χαρακτηριστικών σημείων (Object Snaps), πολική παρακολούθηση, ορθογωνική σχεδίαση και εισαγωγή αποστάσεων και συντεταγμένων. Διαχείριση επιπέδων: δημιουργία και επεξεργασία Layers, έλεγχο ορατότητας, κλείδωμα, χρώματα, τύπους και πάχη γραμμών. Διαστασιολόγηση και επισημάνσεις: διαστάσεις, κείμενα, πολυγραμμικές σημειώσεις, πίνακες και δείκτες. Διαγράμμιση και blocks: υποστήριξη διαγραμμίσεων, συμπαγών και διαβαθμισμένων γεμισμάτων, καθώς και δημιουργία και εισαγωγή Blocks. Το περιβάλλον εργασίας χρησιμοποιεί γραμμή εντολών, συντομεύσεις και εργαλεία ακριβούς σχεδίασης, προσεγγίζοντας τη λογική εργασίας που γνωρίζουν ήδη πολλοί χρήστες εφαρμογών CAD. Υποστήριξη DXF και DWGΈνα από τα σημαντικότερα χαρακτηριστικά του CADCraft είναι η υποστήριξη αρχείων DXF και DWG, τα οποία χρησιμοποιούνται ευρέως για την ανταλλαγή και αποθήκευση σχεδίων. Σύμφωνα με την τεκμηρίωση του έργου, το λογισμικό διαβάζει και γράφει αρχεία DXF σε ASCII και δυαδική μορφή, με αναφορά σε εκδόσεις από R12 έως 2018 για την ανάγνωση. Για τα αρχεία DWG, παρέχεται δυνατότητα ανάγνωσης και εγγραφής μέσω της ανοικτού κώδικα βιβλιοθήκης acadrust. Παράλληλα, υποστηρίζονται εξαγωγές σε PDF, SVG και PNG, καθώς και λειτουργίες εκτύπωσης και διαχείρισης διατάξεων φύλλου (Layouts), με περιοχές προβολής (Viewports) και ρυθμίσεις σελίδας. Ωστόσο, η υποστήριξη των μορφών αρχείων δεν συνεπάγεται πλήρη συμβατότητα με κάθε σχέδιο που έχει δημιουργηθεί σε άλλο πρόγραμμα. Η ίδια η τεκμηρίωση επισημαίνει ότι ορισμένες οντότητες που δεν υποστηρίζονται ακόμη από το εσωτερικό μοντέλο του CADCraft ενδέχεται να μη διατηρούνται κατά την αποθήκευση. Δείτε αναλυτικά: ΕΔΩ View full Άρθρου

Ευχαριστούμε

@Didonis προσπαθώ να σας στείλω αλλά δεν με αφήνει, σας ευχαριστώ πολύ.

ΚΑΤΕΥΘΥΝΤΗΡΙΕΣ ΟΔΗΓΙΕΣ ΠΡΟΤΥΠΗΣ ΔΙΕΠΙΣΤΗΜΟΝΙΚΗΣ ΜΕΘΟΔΟΛΟΓΙΑΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΑΠΟΚΑΤΑΣΤΑΣΗ ΜΝΗΜΕΙΩΝ ΚΑΙ ΔΙΑΤΗΡΗΤΕΩΝ ΔΟΜΗΜΑΤΩΝ Σε μορφή PDF Πληροφορίες αρχείου Υποβολέας Didonis Υποβλήθηκε 10/09/26 Category Εφαρμογές - Βοηθήματα Προβολή αρχείου

Το ΤΕΕ θέτει σε δημόσια διαβούλευση το σχέδιο Τεχνικής Οδηγίας (Τ.Ο.Τ.Ε.Ε.) «Κατευθυντήριες Οδηγίες Πρότυπης Διεπιστημονικής Μεθοδολογίας για την Αποκατάσταση Μνημείων και Διατηρητέων Δομημάτων». Η Τ.Ο.Τ.Ε.Ε. αναπτύχθηκε στο πλαίσιο του Εμβληματικού Ερευνητικού Έργου «Το Εύλογον», σε συνεργασία του ΤΕΕ με τη Διεπιστημονική Ομάδα του Εθνικού Μετσόβιου Πολυτεχνείου. Το περιεχόμενό της παρουσιάστηκε στις 9 Ιουλίου 2026 στο Εθνικό Δίκτυο για την αξιοποίηση της Πρότυπης Διεπιστημονικής Μεθοδολογίας του Εύλογον. Στη συνέχεια αναθεωρήθηκε με βάση τις παρατηρήσεις των μελών του. Στο Δίκτυο μετέχουν, μεταξύ άλλων, το Ελληνικό Τμήμα του ICOMOS, οι Πολυτεχνικές Σχολές της χώρας, καθώς και οι επιστημονικοί, εργοληπτικοί και μελετητικοί φορείς των μηχανικών. Η Οδηγία έρχεται να καλύψει ένα κενό που υφίσταται σήμερα καθώς η ΥΑ ΥΠΠΟΑ/ΑΤΝΕΚΕ/356112/929 (ΦΕΚ Β΄ 2837/2019) και τα σχετικά ευρωπαϊκά πρότυπα (ΕΛΟΤ EN 15898, EN 16096, EN 16853, EN 17652) περιγράφουν το γενικό πλαίσιο, αλλά δεν δίνουν αναλυτικές οδηγίες για κάθε στάδιο μελέτης και εργασιών. Με την Τ.Ο.Τ.Ε.Ε. τίθενται ο κανόνες ώστε οι επεμβάσεις σε μνημεία και διατηρητέα: να είναι συμβατές με τα αρχιτεκτονικά και ιστορικά χαρακτηριστικά και τις αξίες τους, να είναι επιτελεστικές και αναστρέψιμες, να διασφαλίζουν την αειφορία και την ανθεκτικότητα του μνημείου απέναντι στους περιβαλλοντικούς παράγοντες και την κλιματική αλλαγή. Απευθύνεται σε μηχανικούς όλων των ειδικοτήτων, εργολήπτες, μελετητές, αρχαιολόγους, χημικούς και γεωλόγους, καθώς και στους φορείς διαχείρισης μνημείων και διατηρητέων δομημάτων. Περιεχόμενο της Οδηγίας Η Τ.Ο.Τ.Ε.Ε. καλύπτει ολόκληρο τον κύκλο ζωής του μνημείου, πριν, κατά τη διάρκεια και μετά τις επεμβάσεις καθώς ασχολείται με τα εξής θέματα: Προκαταρκτική μελέτη σκοπιμότητας Τεκμηρίωση και διάγνωση: αρχαιολογική-ιστορική, αρχιτεκτονική και γεωμετρική τεκμηρίωση, χαρακτηρισμός υλικών, διάγνωση φθοράς και βλαβών, γεωτεχνική έρευνα, ιστορική σεισμικότητα, επιπτώσεις της κλιματικής αλλαγής Μη καταστρεπτικός έλεγχος (ΜΚΕ): υπέρηχοι, υπέρυθρη θερμογραφία, γεωραντάρ, φορητή ψηφιακή μικροσκοπία Ψηφιακά δίδυμα και ΗΒΙΜ μοντελοποίηση, καθώς και αξιοποίηση της τεχνητής νοημοσύνης στην ανάλυση δεδομένων Στρατηγική αποκατάστασης, προμελέτη, οριστική μελέτη και μελέτη εφαρμογής (αρχιτεκτονική, στατική, Η/Μ, υλικών, γεωτεχνική), σε συμφωνία με τον ΚΑΔΕΤ και τον ΚΑΝ.ΕΠΕ. Σχεδιασμός και αποτίμηση υλικών αποκατάστασης: λίθοι, κονιάματα, ενέματα, στερέωση, καθαρισμός, προστασία Σύστημα ολικού ελέγχου ποιότητας σε όλα τα στάδια του έργου Εκτέλεση και αποτίμηση εργασιών Σχέδιο παρακολούθησης, συντήρησης και διαχείρισης κινδύνων μετά την ολοκλήρωση, με διαρκώς επικαιροποιούμενο ψηφιακό φάκελο (Living Repository) Διαδικασία διαβούλευσης Η δημόσια διαβούλευση θα διαρκέσει έως τις 20 Οκτωβρίου 2026 Τα σχόλια αποστέλλονται στη διεύθυνση sci-work@central.tee.gr, με θέμα: «ΔΗΜΟΣΙΑ ΔΙΑΒΟΥΛΕΥΣΗ ΓΙΑ ΤΟΤΕΕ ΑΠΟΚΑΤΑΣΤΑΣΗΣ ΜΝΗΜΕΙΩΝ ΚΑΙ ΔΙΑΤΗΡΗΤΕΩΝ ΔΟΜΗΜΑΤΩΝ» Σημειώνεται ότι, το Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδας (ΤΕΕ) έχει θεσμική αρμοδιότητα να συντάσσει Τεχνικές Οδηγίες (Τ.Ο.Τ.Ε.Ε.). Μέσα από αυτές συμβάλλει σε ενιαίες, τεκμηριωμένες και αξιόπιστες προδιαγραφές για τον σχεδιασμό και την υλοποίηση τεχνικών έργων. Ήδη από το 1992 το ΤΕΕ έχει καταθέσει σειρά προτάσεων για μια ολοκληρωμένη επιστημονική μεθοδολογία συντήρησης και αποκατάστασης της αρχιτεκτονικής κληρονομιάς. Η συγκεκριμένη Τεχνική Οδηγία αναπτύχθηκε στο πλαίσιο του Εμβληματικού Ερευνητικού Έργου «Πρότυπη Διεπιστημονική Ανάπτυξη και Μεταφορά Τεχνογνωσίας και Συνεργασίας στην Αποκατάσταση Εμβληματικών Μνημείων και Ανάδειξη Αξιών του Χριστιανισμού σε Διάλογο με την Κοινωνία (Το Εύλογον)» με συνεργασία του ΤΕΕ και του ΕΜΠ. Το Εύλογον χρηματοδοτείται από το «ΤΠΑ ΥΠΟΥΡΓΕΙΟΥ ΑΝΑΠΤΥΞΗΣ ΚΑΙ ΕΠΕΝΔΥΣΕΩΝ – Γ. ΕΝΙΣΧΥΣΗ ΤΗΣ ΕΡΕΥΝΑΣ, ΚΑΙΝΟΤΟΜΙΑ ΚΑΙ ΤΕΧΝΟΛΟΓΙΑΣ 2021-2025» και υλοποιείται από τη Γενική Γραμματεία Έρευνας Καινοτομίας. View full Άρθρου

Σας ευχαριστούμε πολύ!!

Η κλήρωση ολοκληρώθηκε. Οι νικητές @antreas @Thanos @Drmtrp Να επικοινωνήσουν μαζί μου με Προσωπικό Μήνυμα, έως 19/10/2026 για να τους αποσταλούν τα τρία πακέτα συγγραμμάτων του Π. Παπακωνσταντίνου

⭐ Ανακοίνωση Νικητών ⭐ 🏆 Και οι νικητές είναι... 🥇 antreas🥇 Thanos🥇 Drmtrp 🎉 Συγχαρητήρια στους νικητές! Chosen fairly with Comment Picker 👉 https://commentpicker.com/r/rnp_6ac92c30b1e58297/ Produce_2.mp4,

Δεν είμαι ιδιαίτερα γνώστης της σχετικής νομοθεσίας. Ωστόσο, σε ανάλογη περίπτωση που αντιμετώπισα σε δική μου εργασία, χρειάστηκε να ζητήσω τη συνδρομή πολιτικού μηχανικού για τη σχετική βεβαίωση. Από την άλλη, η Υ.Α. ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/43266/1174/2020 χρησιμοποιεί σε ορισμένες περιπτώσεις τον γενικό όρο «μηχανικός», χωρίς να προσδιορίζει ρητά συγκεκριμένη ειδικότητα. Θα είχε ενδιαφέρον να διευκρινιστεί αν η υπογραφή της συγκεκριμένης βεβαίωσης αποτελεί αποκλειστικό επαγγελματικό δικαίωμα του πολιτικού/αρχιτέκτονα μηχανικού ή αν μπορεί να υπογραφεί και από μηχανικό άλλης ειδικότητας, ανάλογα με τα επαγγελματικά του δικαιώματα και το είδος των εργασιών.

Σε ευχαριστω και πάλι για την απάντηση σου. Εν τω μεταξύ το ΤΕΕ θα έπρεπε να έχει ξεκάθαρη απάντηση σε τέτοια ζητήματα αλλά από ότι κατάλαβα ούτε οι ίδιοι δεν γνωρίζουν.

Καλησπέρα. Το ζήτημα που θέτεις είναι εξαιρετικά κρίσιμο και απασχολεί πολλούς Μηχανολόγους Μηχανικούς, ειδικά όταν τρέχουν προθεσμίες στο «Εξοικονομώ» και εμπλέκονται ΥΔΟΜ με διαφορετικές ερμηνείες. Μετά από ανάλογες περιπτώσεις στην πράξη, η εικόνα διαμορφώνεται ως εξής: 1. Τεχνική Έκθεση & ΕΕΔΜΚ (Κέλυφος)Τι ισχύει: Με βάση το άρθρο 5 του Π.Δ. 99/2018, στους Μηχανολόγους Μηχανικους κατοχυρώνεται ρητά η «εκπόνηση και επίβλεψη μελετών ενεργειακής απόδοσης, αναβάθμισης και εξοικονόμησης ενέργειας κτηριακού κελύφους». Πρακτικά: Ως προς το σκέλος της ενεργειακής αναβάθμισης, της περιγραφής των υλικών θερμομόνωσης και της κατάθεσης της ΕΕΔΜΚ στο σύστημα «e-Άδειες» για θερμοπρόσωψη και ικριώματα, καλύπτεσαι πλήρως και δεν υπάρχει νομικό έρεισμα να σου το αρνηθούν. 2. Η «Παγίδα» της Βεβαίωσης Μηχανικού (Φέροντα Στοιχεία)Το πρόβλημα: Η φερόμενη βεβαίωση ότι «δεν θίγονται τα φέροντα στοιχεία» και η ευθύνη για τα ικριώματα άπτονται άμεσα της στατικής επάρκειας του κτιρίου. Επαγγελματικά Δικαιώματα: Ο έλεγχος και η υπογραφή επί του φέροντος οργανισμού (μπετόν, τοιχοποιίες φέροντες, στατικά ικριωμάτων κ.λπ.) αποτελούν παραδοσιακά προνόμιο των Πολιτικών Μηχανικών, όσο γνωρίζω. 3. Πώς αντιμετωπίζεται στην πράξη (Η λύση)Αν η ΥΔΟΜ της περιοχής σου είναι τυπική ή αυστηρή, η δήλωση για τα φέροντα στοιχεία κινδυνεύει να «κολλήσει» ή να απορριφθεί αν υπογράφεται αποκλειστικά από Μηχανολόγο. Ο ασφαλέστερος δρόμος: Η συνεργασία με συνάδελφο Πολιτικό Μηχανικό. Ο καταμερισμός: Εσύ αναλαμβάνεις την τεχνική έκθεση θερμομόνωσης, τα ενεργειακά και την επίβλεψη των σχετικών εργασιών, και ο Πολιτικός Μηχανικός συνυπογράφει ή αναλαμβάνει το σκέλος της δήλωσης που αφορά τη μη αλλοίωση των φερόντων στοιχείων και τα στατικά/ικριώματα. Αν κάποιος συνάδελφος έχει καταφέρει να περάσει ΕΕΔΜΚ θερμοπρόσωψης αποκλειστικά μόνος του με ειδικότητα Μηχανολόγου σε ΥΔΟΜ χωρίς να του ζητήσουν Πολιτικό Μηχανικό για τα φέροντα, ας μας πει την εμπειρία του, γιατί εξαρτάται σε μεγάλο βαθμό από την ερμηνεία του εκάστοτε υπαλλήλου! Καλή δύναμη με το έργο και τις προθεσμίες...