Δραστηριότητα

Οι πολίτες, όταν αποκτούν πρόσβαση στην πληροφορία, ανταποκρίνονται και γίνονται καθοριστικός παράγοντας για την προστασία της ελληνικής ακτογραμμής, στους κόλπους, τα ακρωτήρια και τις χερσονήσους στο ηπειρωτικό τμήμα και σε περίπου 6.000 νησιά και νησίδες. Μία ακτογραμμή που ξεχωρίζει διεθνώς για το μήκος της, αλλά και για την ποιότητά της, και ταυτοχρόνως είναι κινητήριος δύναμη του τουρισμού, που αποτελεί βασικό πυλώνα της οικονομίας, με άμεση και έμμεση συμβολή, περίπου στο ⅓ του ΑΕΠ της χώρας. Αυτά είναι ανάμεσα στα δέκα απλά πράγματα, που πρέπει να γνωρίζουν οι πολίτες, μέσα από ένα περίπλοκο και εκτεταμένο νομοθετικό αυτό πλαίσιο για τις ελληνικές ακτές, που έχει δημιουργηθεί με τα χρόνια, σε ένα πεδίο διλημμάτων και συγκρουόμενων συμφερόντων, με κεντρικά σημεία αναφοράς: – την ελεύθερη πρόσβαση των πολιτών στην παραλία και την ταυτότητα της ως δημόσιου αγαθού, -τη διαχείριση των παραχωρήσεων της ακτής σε ιδιώτες και τις περιβαλλοντικές επιπτώσεις της ιδιωτικής δραστηριότητας πάνω στην ακτή, και -το κατά πόσο η εμπορική αξιοποίησή της ακτής είναι συμβατή με την προστασία του οικοσυστήματος. Την αποκωδικοποίηση και παρουσίαση των δέκα πραγμάτων για τη διαχείριση της ακτής που πρέπει να γνωρίζουμε, κάνει η μελέτη με τίτλο : «Το νομοθετικό πλαίσιο για την αξιοποίηση, διαχείριση και προστασία παραθαλάσσιων χώρων, αιγιαλού και παραλίας», της νομικής εταιρείας DTK, με συγγραφείς, τους δικηγόρους ειδικούς στο Δίκαιο Περιβάλλοντος Πολεοδομίας, Χωροταξίας Δρ. Κωνσταντίνο Καρατσώλη, Μαριάννα Ξαφουγιάννη, Ελευθερία Βολάκη, Ειρήνη Τσιάντη, Ιφιγένεια Τσακαλογιάννη. Η μελέτη, επισημαίνει ότι το ρόλο ευθύνης και συμμετοχής των πολιτών, όταν γνωρίζουν και μπορούν να ενεργήσουν για την προστασία των ακτών απέδειξε και το MyCoast, που από τον πρώτο χρόνο λειτουργία του, μέσα στο 2024, δέχθηκε 41.737 καταγγελίες –αν και ο κρατικός μηχανισμός κατάφερε να ολοκληρώσει τον έλεγχο περίπου στο ένα τρίτο αυτών. H συστηματική εφαρμογή του νόμου έχει και απτά οικονομικά οφέλη: από τις καταγγελίες που ελέγχθηκαν, επιβλήθηκαν πρόστιμα που ξεπέρασαν τα 1.150.000 ευρώ. Τα δέκα πράγματα για τη διαχείριση της ακτής, που πρέπει να γνωρίζουμεΣτην Ελλάδα λοιπόν, που έχει τη 12η μεγαλύτερη ακτογραμμή στον κόσμο, μήκους 13.676 χιλιομέτρων, μια ακτογραμμή σχεδόν διπλάσια της Ιταλίας, της Βραζιλίας, της Τουρκίας ή της Ινδίας, με περισσότερα χιλιόμετρα από την ευθεία απόσταση Αθήνας–Μπουένος Άιρες και ταυτοχρόνως κατέχει το 15% των βραβευμένων ακτών διεθνώς ανάμεσα σε 52 χώρες που συμμετέχουν στο πρόγραμμα της «Γαλάζιας Σημαίας», τα δέκα απλά πράγματα για τη διαχείριση των ακτών που (ίσως δεν) και πρέπει να γνωρίζουν οι πολίτες, σύμφωνα με τη μελέτη των ειδικών νομικών της DTK είναι: 1. Αιγιαλός και παραλία (ορισμοί) Έχουμε πολλές λέξεις για να περιγράψουμε το κομμάτι της ξηράς όπου τελειώνει η θάλασσα. Αιγιαλός, παραλία, ακτή, ακρογιαλιά –στην καθομιλουμένη τις χρησιμοποιούμε χωρίς να κάνουμε ιδιαίτερη διάκριση. Για τον νόμο όμως, οι δύο βασικές από αυτές τις έννοιες –αιγιαλός και παραλία– σημαίνουν εντελώς διαφορετικά πράγματα. ♦ Αιγιαλός είναι η ζώνη που βρέχεται από τη θάλασσα, η λωρίδα που καλύπτουν οι μεγαλύτερες και συνήθεις αναβάσεις των κυμάτων. ♦ Παραλία είναι η ζώνη που αρχίζει αμέσως μετά, εκεί που κατά κανόνα στρώνουμε την πετσέτα μας ή που βρίσκονται ξαπλώστρες και ομπρέλες. Εκτείνεται έως 50 μέτρα από το όριο του αιγιαλού. 2. Δεν υπάρχουν «ιδιωτικές παραλίες» στην Ελλάδα Ο αιγιαλός και η παραλία δεν πωλούνται ποτέ. Δεν αγοράζονται, δεν μεταβιβάζονται, δεν περνούν σε ιδιωτική κυριότητα και δεν μπορούν να γίνουν «κτήμα» κανενός. Το κράτος διατηρεί μόνιμα την κυριότητα του αιγιαλού και της παραλίας και απλώς μπορεί να δώσει προσωρινό δικαίωμα χρήσης με αυστηρή διάρκεια, όρια και όρους σε ιδιώτες, για συγκεκριμένους λόγους (εθνικούς, βιομηχανικούς, τουριστικούς). Ο νόμος αντιμετωπίζει την ακτή όχι σαν συνηθισμένο ακίνητο αλλά σαν κοινόχρηστο αγαθό, σαν κάτι που ανήκει σε όλους και πρέπει να παραμένει διαθέσιμο για όλους. 3. Τουλάχιστον το 50% της παραλίας πρέπει να είναι ελεύθερο Η συνήθης εικόνα μιας παραλίας, όπου κάθε τετραγωνικό μέτρο άμμου καταλαμβάνεται από ομπρέλες και ξαπλώστρες, δεν προβλέπεται από τον νόμο. Τουλάχιστον το 50% κάθε παραλίας πρέπει να παραμένει ελεύθερο και προσβάσιμο για όλους. Ακόμη και όταν το κράτος δίνει άδεια σε επιχειρήσεις για ξαπλώστρες, ομπρέλες ή άλλες δραστηριότητες, δεν μπορεί να επιτρέψει περισσότερο από το μισό της ακτής. Η λογική είναι ότι αφού η παραλία είναι κοινόχρηστο αγαθό, πρέπει να εξακολουθεί να υπάρχει ουσιαστική δυνατότητα χρήσης και από όσους δεν θέλουν –ή δεν μπορούν– να πληρώσουν. Γι’ αυτό και η περίφραξη του αιγιαλού ή της παραλίας δεν επιτρέπεται κατά κανόνα. Δεν μπορεί δηλαδή κάποιος να τοποθετήσει φράχτες, μόνιμα εμπόδια, κάγκελα ή άλλες κατασκευές που εμποδίζουν ή αποθαρρύνουν την ελεύθερη διέλευση του κοινού. Αν και υπάρχουν εξαιρέσεις, όπου βλέπουμε πύλη, security ή ελεγχόμενη είσοδο που παρεμποδίζει την πρόσβαση σε μια παραλία –και όχι μόνο προς ένα ξενοδοχείο ή ένα εστιατόριο–, υπάρχει σοβαρός λόγος να εξεταστεί αν η κατάσταση είναι σύννομη. 4. Οι παραλίες πρέπει να έχουν ελεύθερη πρόσβαση στη θάλασσα για όλους Ακόμη κι όταν σε μια παραλία έχουν δοθεί άδειες σε επιχειρήσεις, η πρόσβαση του κοινού στη θάλασσα πρέπει να παραμένει ανεμπόδιστη. ♦ Η κάθετη πρόσβαση, από τον δρόμο προς τη θάλασσα, διασφαλίζεται με τον γενικό κανόνα που προβλέπει ότι ανάμεσα σε δύο διαφορετικές επιχειρήσεις, πρέπει να υπάρχει ελεύθερος διάδρομος πλάτους τουλάχιστον 6 μέτρων (που μειώνεται στα 3 μέτρα όταν οι προσόψεις των όμορων ακινήτων προς τη θάλασσα είναι μικρότερες των 20 μέτρων). Αυτό σημαίνει ότι δύο συνεχόμενα beachbars δεν μπορούν να κολλάνε το ένα πάνω στο άλλο, αφήνοντας την αίσθηση ότι ολόκληρη η ακτή λειτουργεί σαν ενιαίος ιδιωτικός χώρος. Πρέπει να υπάρχουν εμφανή, ανοιχτά περάσματα. ♦ Η οριζόντια πρόσβαση, κατά μήκος της θάλασσας, διασφαλίζεται με την πρόβλεψη ελεύθερης ζώνης πλάτους τεσσάρων μέτρων από το φυσικό σημείο όπου η θάλασσα συναντά συνήθως τη στεριά. Δηλαδή, οι ξαπλώστρες, οι ομπρέλες, τα τραπεζοκαθίσματα δεν μπορούν να φτάνουν μέχρι εκεί που σκάει το κύμα. 5. Στις παραλίες απαγορεύονται σχεδόν όλες οι δραστηριότητες (και η δόμηση) Άπαξ και μια επιχείρηση παίρνει άδεια δραστηριοποίησης σε μια ακτή, αυτή αφορά «απλή χρήση» της παραλίας, και δεν αφορά οικοδομική εκμετάλλευση. Τυπικά, αυτό περιλαμβάνει πράγματα που μπορούν να τοποθετηθούν και να απομακρυνθούν χωρίς να αλλάζουν μόνιμα τη μορφή της ακτής, όπως: ♦ ομπρέλες και ξαπλώστρες, ♦ κινητά τραπεζοκαθίσματα, ♦ ξύλινα ή προσωρινά δάπεδα περιορισμένης έκτασης, ♦ αποδυτήρια, ντους ή βοηθητικές εγκαταστάσεις ελαφριάς μορφής, ♦ ναυαγοσωστικό εξοπλισμό, ♦ και σε ορισμένες περιπτώσεις κινητές καντίνες ή προσωρινές υποστηρικτικές κατασκευές, εφόσον διαθέτουν τις απαιτούμενες άδειες και δεν θεωρούνται μόνιμη δόμηση. Αυτό που δεν επιτρέπεται είναι η δημιουργία μόνιμων κατασκευών πάνω στον αιγιαλό: τσιμεντένιες βάσεις, μόνιμα κτίσματα, κλειστές αίθουσες, περιτοιχίσεις, βαριές εγκαταστάσεις ή έργα που αλλοιώνουν μόνιμα το τοπίο και δυσκολεύουν την κοινή χρήση της παραλίας. Όσο πιο μόνιμη μοιάζει, λοιπόν, μια εγκατάσταση πάνω στον αιγιαλό, τόσο περισσότερο αξίζει να αναρωτηθεί κανείς αν επιτρέπεται να είναι πράγματι εκεί. 6. Οι πολύ μικρές παραλίες εμπίπτουν σε αυστηρότερες ρυθμίσεις Κατά κανόνα, όταν το πλάτος ή το μήκος ενός τμήματος παραλίας είναι μικρότερο από 4 μέτρα ή όταν το συνολικό εμβαδόν της παραλίας είναι μικρότερο από 150 τετραγωνικά μέτρα, δεν επιτρέπεται η παραχώρησή. Δηλαδή, αν μια ακτή είναι τόσο μικρή ώστε λίγες σειρές από ομπρέλες να αρκούν για να την καταλάβουν σχεδόν ολόκληρη, ο νόμος προτιμά να μη δοθεί καθόλου για εκμετάλλευση. Βέβαια, υπάρχουν εξαιρέσεις. Σε ορισμένες περιπτώσεις, κυρίως για όμορα ξενοδοχεία, μπορεί να επιτραπεί παραχώρηση και σε μικρότερες εκτάσεις. Αυτό σημαίνει ότι η παρουσία ξαπλωστρών σε μια μικρή παραλία δεν είναι αυτόματα παράνομη –αλλά είναι σίγουρα μια περίπτωση στην οποία ο πολίτης έχει κάθε λόγο να ελέγξει αν πληρούνται όλες οι πρόσθετες προϋποθέσεις. 7. Κάποιες παραλίες, με μεγάλη περιβαλλοντική σημασία, προστατεύονται ακόμα περισσότερο από άλλες Ο νόμος του 2024 για τις παραλίες δημιουργεί δύο ειδικές κατηγορίες: πρώτον, τους προστατευόμενους αιγιαλούς και τις προστατευόμενες παραλίες και δεύτερον, τους αιγιαλούς και παραλίες υψηλής προστασίας, γνωστές και ως «απάτητες παραλίες». Ως προστατευόμενοι χαρακτηρίζονται αιγιαλοί και παραλίες που βρίσκονται εντός περιοχών του δικτύου Natura 2000 και παρουσιάζουν ιδιαίτερα χαρακτηριστικά που χρειάζονται προστασία ή διατήρηση. Εδώ επιτρέπεται παραχώρηση σε ιδιώτες, αλλά με αυστηρότερους όρους: η κάλυψη με ομπρέλες, ξαπλώστρες και τραπεζοκαθίσματα δεν μπορεί να υπερβαίνει το 30% της παραχωρούμενης έκτασης, δηλαδή λιγότερο από ό,τι επιτρέπεται στις συμβατικές παραλίες. Ως υψηλής προστασίας χαρακτηρίζονται αιγιαλοί και παραλίες ακόμη πιο ιδιαίτερης αισθητικής, γεωμορφολογικής ή οικολογικής αξίας που έχουν οριστεί με υπουργική απόφαση και καταγράφονται συγκεκριμένα σε ειδικό παράρτημα. Εδώ ο νόμος είναι πολύ πιο αυστηρός. Απαγορεύονται ομπρέλες, ξαπλώστρες, τραπεζοκαθίσματα, καντίνες, θαλάσσια σπορ, αναπαραγωγή μουσικής (ακόμη και απλό ηχείο bluetooth), φωτισμός μετά τη δύση του ηλίου, μηχανοκίνητα οχήματα αλλά και εκδηλώσεις με περισσότερους από δέκα ανθρώπους. Εξαιρούνται από όλα τα παραπάνω μόνο τρεις περιπτώσεις: έργα εθνικής άμυνας, μέτρα αντιμετώπισης κάποια έκτακτης ανάγκης και έργα αποκατάστασης του φυσικού περιβάλλοντος. Τίποτε άλλο δεν μπαίνει στη λίστα εξαιρέσεων. Ο αριθμός των «απάτητων παραλιών» είναι ενδιαφέρον ότι αυξάνεται –ξεκίνησε από 198 όταν θεσπίστηκε για πρώτη φορά το 2024, ενώ σήμερα είμαστε στις 251. 8. Στις παραλίες υπάρχουν αυστηρά όρια φωτορύπανσης και ηχορύπανσης Για τη μουσική και τον ήχο, ο νόμος θέτει συγκεκριμένα αριθμητικά όρια που ισχύουν για κάθε επιχείρηση, ανεξαρτήτως αν πρόκειται για μεγάλο beachbar ή για μια μικρή επιχείρηση με λίγες ξαπλώστρες. Αν η επιχείρηση συνορεύει με οικιστική περιοχή, η παραγόμενη στάθμη θορύβου δεν μπορεί να υπερβαίνει τα 50 decibel σε οποιοδήποτε σημείο της παραχωρούμενης επιφάνειας. Για τις υπόλοιπες περιπτώσεις, δηλαδή παραλίες που δεν γειτνιάζουν άμεσα με κατοικημένες περιοχές, το όριο ανεβαίνει στα 80 decibel. Για τις απάτητες παραλίες, απαγορεύεται κάθε αναπαραγωγή μουσικής. Για τον φωτισμό, το πλαίσιο είναι ποιοτικό και όχι ποσοτικό: επιτρέπεται μόνο χαμηλός και περιορισμένος φωτισμός στο απολύτως αναγκαίο μέτρο για λόγους ασφάλειας και μόνο στον βαθμό που δεν αλλοιώνεται η σχέση με τη φύση. Στις απάτητες παραλίες, και πάλι, η απαγόρευση είναι απόλυτη: φωτισμός μετά τη δύση του ηλίου απαγορεύεται εντελώς, χωρίς εξαίρεση. 9. Στις παραλίες απαγορεύονται όλα τα οχήματα Η μόνη κατηγορία κινητού οχήματος που ο νόμος ρητά επιτρέπει στον χώρο μιας παραλίας είναι το αυτοκινούμενο ή ρυμουλκούμενο τροχήλατο αναψυκτήριο –αυτό που στην καθομιλουμένη αποκαλούμε καντίνα. Και εδώ η επιτρεπόμενη παρουσία συνοδεύεται από πολύ συγκεκριμένους όρους: ο μέγιστος χώρος που μπορεί να καταλαμβάνει το τροχήλατο αναψυκτήριο είναι 15 τετραγωνικά μέτρα. Πρέπει να τηρείται ελάχιστη απόσταση 100 μέτρων από τυχόν εγκατεστημένες επιχειρήσεις –ξενοδοχεία, κέντρα αναψυχής– αλλά και μεταξύ των ίδιων των αναψυκτηρίων. Και απαιτείται κατάλληλη άδεια λειτουργίας·η φυσική παρουσία ενός οχήματος στην παραλία δεν αρκεί από μόνη της για να νομιμοποιήσει τη λειτουργία του. Για τις απάτητες παραλίες, η παρουσία μηχανοκίνητων οχημάτων απαγορεύεται ρητά. Αξίζει να σημειωθεί ότι κάθε επιχείρηση που δραστηριοποιείται στην παραλία δεν επιτρέπεται να επιφέρει καμία μεταβολή στη μορφολογία της ακτής, πέρα από το κοσκίνισμα για τον καθαρισμό της άμμου. Η χρήση μεγάλων οχημάτων για ισοπέδωση, διαμόρφωση ή μεταφορά εξοπλισμού εμπίπτει άμεσα σε αυτή την απαγόρευση –και αν προκαλεί σημαντική γεωμορφολογική βλάβη, η ποινική ευθύνη φτάνει σε φυλάκιση τουλάχιστον δύο ετών. Πρόκειται για έναν κανόνα που, αν εφαρμοζόταν με συνέπεια, θα άλλαζε σημαντικά την εικόνα σε πολλές ελληνικές παραλίες κάθε Μάιο, όταν οι επιχειρήσεις ετοιμάζονται για τη σεζόν. 10. Επιχειρήσεις που δραστηριοποιούνται σε παραλίες οφείλουν να έχουν εμφανές το QR code του app καταγγελιών MyCoast Κάθε νόμιμη παραχώρηση αιγιαλού ή παραλίας πρέπει να καταχωρείται στην ηλεκτρονική πλατφόρμα MyCoast. Και κάθε επιχείρηση υποχρεούται να αναρτά σε εμφανές σημείο στον χώρο πινακίδα με QR code, ώστε οποιοσδήποτε πολίτης να μπορεί άμεσα, με ένα σκανάρισμα από το κινητό, να ελέγξει τι ακριβώς ισχύει για εκείνο το κομμάτι ακτής. Και αν κάτι από αυτά που δει δεν ταιριάζει με ό,τι βλέπει μπροστά του, μπορεί να υποβάλει καταγγελία επί τόπου, μέσω της ίδιας εφαρμογής. Αν η πινακίδα με το QR code λείπει ή δεν πληροί τις προδιαγραφές, προβλέπεται πρόστιμο 1.000 ευρώ. πηγή ecopress.gr View full Άρθρου

Η ενεργειακή κρίση και οι αυξανόμενες γεωπολιτικές αβεβαιότητες έχουν αλλάξει τον τρόπο με τον οποίο οι πόλεις βλέπουν την ενέργεια. Όλο και περισσότεροι δήμοι αναζητούν τρόπους να μειώσουν την εξάρτησή τους από εισαγόμενες πηγές ενέργειας και να αξιοποιήσουν το τοπικό δυναμικό για την κάλυψη των αναγκών τους. Ο Δήμος Αραδίππου στην Κύπρο αποτελεί ένα χαρακτηριστικό παράδειγμα. Με περίπου 23.000 κατοίκους, έχει ήδη κάνει σημαντικά βήματα προς την ενεργειακή ανεξαρτησία, αξιοποιώντας το υψηλό ηλιακό δυναμικό της περιοχής. Πριν από έναν χρόνο, έγινε ο πρώτος δήμος στη χώρα που κατάφερε να καλύπτει τις ανάγκες ηλεκτροδότησης των δημοτικών κτιρίων και του οδοφωτισμού από ανανεώσιμη ενέργεια μέσω ενός δημοτικού φωτοβολταϊκού πάρκου. Σήμερα, ο Δήμος Αραδίππου προχωρά στο επόμενο στάδιο, επενδύοντας σε ένα δεύτερο φωτοβολταϊκό πάρκο. Η εμπειρία του προσφέρει χρήσιμα συμπεράσματα για κάθε τοπική αρχή που εξετάζει τη μετάβαση προς ένα πιο ανθεκτικό και ενεργειακά αυτόνομο μοντέλο. Ο Δήμος δεν ξεκίνησε με το ερώτημα «πόσα φωτοβολταϊκά μπορούμε να εγκαταστήσουμε;». Αντίθετα, προσπάθησε πρώτα να απαντήσει σε ένα πιο πρακτικό ερώτημα: ποιες ενεργειακές ανάγκες του δήμου μπορούν ρεαλιστικά να καλυφθούν από τοπικά παραγόμενη ηλιακή ενέργεια; Η ανάλυση έδειξε ότι οι μεγαλύτερες καταναλώσεις που μπορούσαν να ελεγχθούν άμεσα από τον δήμο αφορούσαν τα δημόσια κτίρια και τον οδοφωτισμό. Με βάση αυτά τα δεδομένα σχεδιάστηκε ένα φωτοβολταϊκό πάρκο ισχύος 2,96 MW, ικανό να παράγει ηλεκτρική ενέργεια αντίστοιχη με τις ετήσιες ανάγκες αυτών των υποδομών. Η επένδυση αυτή συνέβαλε στη μείωση του ενεργειακού κόστους του δήμου και προσέφερε μεγαλύτερη προστασία από τις διακυμάνσεις των τιμών ηλεκτρικής ενέργειας. Η κατασκευή του φωτοβολταϊκού πάρκου ήταν το τελευταίο στάδιο μιας μεγαλύτερης διαδικασίας. Πριν ξεκινήσουν οι εργασίες, ο δήμος χρειάστηκε να εντοπίσει κατάλληλη έκταση, να εξασφαλίσει τις απαραίτητες άδειες, να οργανώσει τη χρηματοδότηση και να αντιμετωπίσει τις απαιτήσεις του εθνικού κανονιστικού πλαισίου. Σημαντική ήταν και η συμβολή της ευρωπαϊκής χρηματοδότησης μέσω των προγραμμάτων συνοχής, ενώ οι δημοτικές υπηρεσίες ανέλαβαν τον συντονισμό πολλών διαφορετικών διοικητικών διαδικασιών. Η εμπειρία της Αραδίππου δείχνει ότι στα έργα ανανεώσιμης ενέργειας η τεχνολογία συχνά δεν αποτελεί το μεγαλύτερο εμπόδιο. Η σωστή προετοιμασία, η συνεργασία με τις αρμόδιες αρχές και η επιμονή στη διαχείριση των διαδικασιών είναι στοιχεία που καθορίζουν αν μια ιδέα θα γίνει πραγματικό έργο. Μετά την επιτυχία του πρώτου έργου, ο Δήμος Αραδίππου προχωρά σε μια νέα επένδυση άνω των 4 εκατομμυρίων ευρώ για την κατασκευή δεύτερου φωτοβολταϊκού πάρκου ισχύος 3,61 MW. Το έργο χρηματοδοτείται αποκλειστικά από ίδιους δημοτικούς πόρους και αναμένεται να ενισχύσει ακόμη περισσότερο την ενεργειακή αυτονομία της περιοχής, συμβάλλοντας παράλληλα στους κλιματικούς στόχους της Κύπρου. Η εξέλιξη αυτή αναδεικνύει έναν σημαντικό μηχανισμό για τις τοπικές αρχές: ένα επιτυχημένο πρώτο έργο μπορεί να δημιουργήσει οικονομικά οφέλη, τα οποία στη συνέχεια επανεπενδύονται σε νέες δράσεις. Με αυτόν τον τρόπο δημιουργείται ένας κύκλος τοπικής παραγωγής ενέργειας, εξοικονόμησης πόρων και ενίσχυσης της ενεργειακής ανθεκτικότητας. Case study: Τρία βασικά μαθήματα για άλλους δήμους Η περίπτωση της Αραδίππου δείχνει ότι η ενεργειακή μετάβαση σε τοπικό επίπεδο απαιτεί συνδυασμό στρατηγικού σχεδιασμού, διοικητικής ικανότητας και σταθερής πολιτικής δέσμευσης. Πρώτον, η ενεργή υποστήριξη της δημοτικής ηγεσίας είναι απαραίτητη τόσο για τον καθορισμό του οράματος όσο και για την υλοποίηση των έργων. Δεύτερον, η επένδυση στη συνεργασία με εθνικές αρχές και στη σωστή διακυβέρνηση μπορεί να ανοίξει τον δρόμο για πρόσβαση σε γη, χρηματοδοτικά εργαλεία και απαραίτητες εγκρίσεις. Τρίτον, οι δήμοι δεν θα πρέπει να βλέπουν ένα πρώτο έργο ανανεώσιμης ενέργειας ως μεμονωμένη δράση, αλλά ως βάση για μεγαλύτερες επενδύσεις στο μέλλον. Το αναλυτικό case study και περισσότερες πρακτικές ιδέες για την ανάπτυξη τοπικών ενεργειακών λύσεων παρουσιάζονται στην εκστρατεία Homegrown Energy Campaign. Η ενημερωτική αυτή δράση υλοποιείται σε συνεργασία με το EU Covenant of Mayors και κάθε μήνα παρουσιάζει νέες ιστορίες και παραδείγματα για το πώς οι τοπικές ομάδες διαχείρισης ενέργειας αντιμετωπίζουν πραγματικές προκλήσεις και δημιουργούν υπηρεσίες ενέργειας με τοπικό χαρακτήρα και μακροπρόθεσμα οφέλη για τις κοινωνίες τους. πηγή web.tee.gr View full Άρθρου

Είναι πιθανό να έχεις βρεθεί σε γενική συνέλευση στην πολυκατοικία σου, στην οποία έχεις κληθεί να ψηφίσεις υπέρ ή κατά μιας απόφασης. Από μια απλή επισκευή μέχρι μια μεγαλύτερη παρέμβαση στο κτίριο, τα περισσότερα ζητήματα συζητούνται συλλογικά. Εκεί όμως προκύπτει συχνά μια βασική απορία: πόση πλειοψηφία χρειάζεται για να εγκριθεί μια απόφαση; Κάποιοι θεωρούν ότι αρκεί το 50%, άλλοι πιστεύουν ότι πρέπει να συμφωνούν όλοι. Στην πραγματικότητα, το ποσοστό που απαιτείται εξαρτάται από το είδος της απόφασης. Υπάρχουν περιπτώσεις όπου αρκεί η απλή πλειοψηφία, άλλες που απαιτούν αυξημένη πλειοψηφία, και ορισμένες όπου χρειάζεται ομοφωνία όλων των ιδιοκτητών. Η κατανόηση αυτών των διαφορών είναι σημαντική για τη σωστή λειτουργία μιας πολυκατοικίας. Τι σημαίνει «πλειοψηφία» στην πολυκατοικία Στις αποφάσεις μιας πολυκατοικίας, η πλειοψηφία δεν υπολογίζεται μόνο με βάση τον αριθμό των ιδιοκτητών. Σημαντικό ρόλο παίζουν και τα χιλιοστά ιδιοκτησίας που αντιστοιχούν σε κάθε διαμέρισμα. Κάθε ιδιοκτησία έχει συγκεκριμένο ποσοστό συμμετοχής στο κτίριο, το οποίο αναγράφεται στη σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας ή στον κανονισμό της πολυκατοικίας. Τα χιλιοστά αυτά χρησιμοποιούνται για τον υπολογισμό των κοινοχρήστων, αλλά και για τη λήψη αποφάσεων. Κατά τη διάρκεια μιας γενικής συνέλευσης, η ψήφος κάθε ιδιοκτήτη αντιστοιχεί στα χιλιοστά που κατέχει. Έτσι, για να εγκριθεί μια πρόταση, πρέπει να συγκεντρώνει το ποσοστό των χιλιοστών που απαιτείται από τον νόμο ή τον κανονισμό της πολυκατοικίας. Απλή πλειοψηφία VS αυξημένη πλειοψηφία VS ομοφωνία Στις περισσότερες πολυκατοικίες υπάρχουν τρεις βασικοί τρόποι λήψης αποφάσεων: η απλή πλειοψηφία, η αυξημένη πλειοψηφία και η ομοφωνία. Σημαντικό είναι να κατανοήσουμε ότι τα είδη πλειοψηφίας δεν ορίζονται από το είδος των δαπανών, με ία εξαίρεση όταν πρόκειται για αλλαγή του κανονισμού, όπου απαιτείται ομόφωνη απόφαση. Οι αποφάσεις λαμβάνονται με βάση την πλειοψηφία των παρόντων στη Γενική Συνέλευση, όπως ορίζει ο κανονισμός της πολυκατοικίας. Συνήθως ισχύουν τα εξής: Για να ληφθεί έγκυρη απόφαση, πρέπει: να συμφωνεί η πλειοψηφία των παρόντων, και οι παρόντες να εκπροσωπούν τουλάχιστον το 75% των συνολικών ψήφων. Αν δεν υπάρχει απαρτία: Η συνέλευση επαναλαμβάνεται μετά από μία εβδομάδα, όπου απαιτείται παρουσία τουλάχιστον του 50% των ιδιοκτητών. Αν και πάλι δεν υπάρξει απαρτία: Στην τρίτη συνέλευση αποφασίζει η πλειοψηφία όσων παρευρίσκονται, ανεξαρτήτως ποσοστού συμμετοχής. Αυτό σημαίνει ότι, θεωρητικά, ακόμα και λίγοι ιδιοκτήτες μπορούν να λάβουν αποφάσεις για όλους, εφόσον οι υπόλοιποι δεν συμμετείχαν σε τρεις διαδοχικές συνελεύσεις. Ποιοι θεωρούνται “παρόντες”; Όσοι έχουν φυσική παρουσία στη συνέλευση, και όσοι εκπροσωπούνται νόμιμα μέσω γραπτής εξουσιοδότησης. Η συμμετοχή μέσω τηλεφώνου ή εφαρμογών επικοινωνίας (π.χ. Viber) συνήθως δεν υπολογίζεται ως παρουσία, εκτός αν αυτό προβλέπεται ρητά από τον κανονισμό. Αξίζει επίσης να σημειωθεί ότι μπορεί να υπάρχουν σημαντικές διαφοροποιήσεις από κανονισμό σε κανονισμό, τόσο ως προς τον αριθμό επαναλήψεων της συνέλευσης, όσο και ως προς τα ποσοστά απαρτίας και πλειοψηφίας που απαιτούνται. Απλή πλειοψηφία και πότε απαιτείται Η απλή πλειοψηφία είναι η πιο συνηθισμένη μορφή λήψης αποφάσεων. Συνήθως σημαίνει ότι απαιτείται 50% + 1 των χιλιοστών για να εγκριθεί μια πρόταση. Αφορά κυρίως ζητήματα καθημερινής διαχείρισης και λειτουργίας της πολυκατοικίας. 1. Συνήθεις δαπάνες Αποφάσεις που αφορούν καθημερινά έξοδα συνήθως εγκρίνονται με πλειοψηφία 50% + 1 των χιλιοστών. Παραδείγματα τέτοιων δαπανών είναι: καθαρισμός πολυκατοικίας λογαριασμοί ηλεκτρικού ρεύματος κοινοχρήστων συντήρηση ανελκυστήρα προμήθεια πετρελαίου θέρμανσης μικρές επισκευές Οι αποφάσεις αυτές θεωρούνται μέρος της τακτικής λειτουργίας του κτιρίου. 2. Συντηρήσεις Η απλή πλειοψηφία χρησιμοποιείται επίσης για εργασίες συντήρησης που διατηρούν το κτίριο σε καλή κατάσταση. Παραδείγματα είναι: επισκευές στο κλιμακοστάσιο μικρές εργασίες στην είσοδο ή στην ταράτσα αντικατάσταση φωτισμού στους κοινόχρηστους χώρους μικρές τεχνικές παρεμβάσεις Οι εργασίες αυτές δεν αλλάζουν τη δομή ή τη χρήση του κτιρίου, αλλά συμβάλλουν στη σωστή συντήρησή του. Αυξημένη πλειοψηφία και πότε απαιτείται Σε ορισμένες περιπτώσεις απαιτείται μεγαλύτερο ποσοστό συμφωνίας μεταξύ των ιδιοκτητών. Τότε μιλάμε για αυξημένη πλειοψηφία. Το ποσοστό αυτό διαφέρει ανάλογα με τον κανονισμό της πολυκατοικίας ή το είδος της απόφασης και συχνά φτάνει τα 2/3 ή τα 3/4 των χιλιοστών. Αυτή η κατηγορία αφορά συνήθως σημαντικότερες παρεμβάσεις στο κτίριο. 3. Σημαντικές παρεμβάσεις Η αυξημένη πλειοψηφία μπορεί να απαιτείται σε περιπτώσεις όπως: ενεργειακή αναβάθμιση του κτιρίου εγκατάσταση νέων συστημάτων ή εξοπλισμού μεγάλες ανακαινίσεις στους κοινόχρηστους χώρους εργασίες που αλλάζουν σημαντικά την όψη του κτιρίου Επειδή τέτοιες παρεμβάσεις επηρεάζουν όλους τους ιδιοκτήτες και συνήθως συνοδεύονται από μεγαλύτερο κόστος, είναι λογικό να απαιτείται ευρύτερη συμφωνία. Ομοφωνία και πότε απαιτείται Η ομοφωνία σημαίνει ότι όλοι οι ιδιοκτήτες πρέπει να συμφωνήσουν με μια απόφαση. Πρόκειται για περιπτώσεις που επηρεάζουν άμεσα τα δικαιώματα ιδιοκτησίας ή τη χρήση των κοινόχρηστων χώρων. Σε τέτοιες περιπτώσεις ακόμη και μία αρνητική ψήφος μπορεί να εμποδίσει τη λήψη της απόφασης. 4. Αποφάσεις που επηρεάζουν ζητήματα ιδιοκτησίας Η ομοφωνία ζητείται σε αποφάσεις που επηρεάζουν άμεσα τα δικαιώματα ιδιοκτησίας ή αλλάζουν τη χρήση κοινόχρηστων χώρων. Παραδείγματα τέτοιων περιπτώσεων μπορεί να είναι: αλλαγή χρήσης κοινόχρηστου χώρου παραχώρηση κοινόχρηστου χώρου σε συγκεκριμένο ιδιοκτήτη αλλαγές που επηρεάζουν τη σύσταση της πολυκατοικίας τροποποιήσεις που μεταβάλλουν τα ποσοστά ιδιοκτησίας Σε αυτές τις περιπτώσεις η συναίνεση όλων των ιδιοκτητών θεωρείται απαραίτητη, καθώς η απόφαση μπορεί να επηρεάσει άμεσα τα δικαιώματα κάποιου. Τι γίνεται αν δεν υπάρχει κανονισμός Γεγονός είναι πως δεν διαθέτουν όλες οι πολυκατοικίες κανονισμό λειτουργίας ή καταστατικό. Σε τέτοιες περιπτώσεις, οι αποφάσεις λαμβάνονται με βάση τις γενικές διατάξεις της νομοθεσίας για την οριζόντια ιδιοκτησία. Ο νόμος καθορίζει τις βασικές αρχές για τη λειτουργία των πολυκατοικιών, καθώς και τις πλειοψηφίες που απαιτούνται για συγκεκριμένες αποφάσεις. Ωστόσο, η ύπαρξη κανονισμού βοηθά σημαντικά στην αποσαφήνιση πολλών ζητημάτων. Ένας σαφής κανονισμός μπορεί να καθορίζει διαδικασίες, υποχρεώσεις και τρόπους λήψης αποφάσεων, μειώνοντας τις πιθανότητες διαφωνιών μεταξύ των ιδιοκτητών. Γιατί είναι σημαντικό να γνωρίζουν όλοι τις πλειοψηφίες Η σωστή ενημέρωση γύρω από τις πλειοψηφίες στις αποφάσεις της πολυκατοικίας βοηθά τους ιδιοκτήτες να συμμετέχουν πιο ενεργά στις συνελεύσεις και να γνωρίζουν πότε μια απόφαση είναι έγκυρη. Παράλληλα, διευκολύνει και το έργο του διαχειριστή, καθώς η διαδικασία λήψης αποφάσεων γίνεται πιο ξεκάθαρη και οργανωμένη. Όταν οι κανόνες είναι γνωστοί σε όλους, οι συνελεύσεις εξελίσσονται πιο ομαλά και η λειτουργία της πολυκατοικίας γίνεται πιο αποτελεσματική. Είναι σημαντικό να νιώθει κανείς σίγουρος ότι γνωρίζει τις διαδικασίες και τον νόμο γύρω από τον τρόπο λήψης αποφάσεων σε μια πολυκατοικία. πηγή polikatikia.gr @εικόνας από Διπλωματική εργασία 2021 Ιωάννα Γιαννακοπούλου View full Άρθρου

Φάκελος Ασφάλειας και Υγείας - Σχέδιο Ασφάλειας και Υγείας Φάκελος Ασφάλειας & Υγείας - Σχέδιο Ασφάλειας & Υγείας (σε μορφές PDF, DOC, XLS) Σε γενικές γραμμές είναι πολύ γενικά και ενδεχόμεναι μπορούν να καλύψουν σημαντικό φάσμα έργων. Πληροφορίες αρχείου Υποβολέας IDdownloads Υποβλήθηκε 08/03/26 Category Εφαρμογές - Βοηθήματα Προβολή αρχείου

Πώς η πρόταση που κέρδισε το Α’ Βραβείο (Κύπρο) στο Τεμάχιο 2 επαναπροσδιορίζει την προσιτή κατοικία. Τη διάσπαση του κτιριακού όγκου, τη δημιουργία ποιοτικών κοινόχρηστων χώρων και τον βιοκλιματικό σχεδιασμό αναδεικνύει η πρόταση των Γιάννου Κολιαντρή, Μαρίας Κυριάκου και Μαρίνας Μιχαήλ, η οποία απέσπασε το Α’ Βραβείο για τη μελέτη Οικιστικών Μονάδων Ποιοτικής Προσιτής Στέγης προς Ενοικίαση στη Λευκωσία (Τεμάχιο 2). Η πρόταση προτείνει ένα μοντέλο κατοίκησης που συνδυάζει αρχιτεκτονική ποιότητα, κοινωνική συνοχή, βιοκλιματικό σχεδιασμό και οικονομική βιωσιμότητα. Το Α’ Βραβείο στον αρχιτεκτονικό διαγωνισμό για τη Μελέτη Οικιστικών Μονάδων Ποιοτικής Προσιτής Στέγης προς Ενοικίαση στη Λευκωσία [Τεμάχιο 2] απέσπασε η πρόταση των Γιάννου Κολιαντρή, Μαρίας Κυριάκου και Μαρίνας Μιχαήλ, παρουσιάζοντας μια ολοκληρωμένη προσέγγιση που αντιμετωπίζει την προσιτή κατοικία ως τη δημιουργία μιας σύγχρονης γειτονιάς και όχι ενός απλού συγκροτήματος πολυκατοικιών. Σύμφωνα με τον Σύλλογο Αρχιτεκτόνων Κύπρου, βασική συνθετική αρχή της πρότασης αποτελεί η διαπερατότητα, τόσο σε πολεοδομικό όσο και σε αρχιτεκτονικό επίπεδο. Αντί της δημιουργίας ενός μεγάλου και συμπαγούς οικοδομικού όγκου, επιλέγεται η διάσπασή του, επιτρέποντας στο φυσικό φως, στον αέρα, στο πράσινο και στους κατοίκους να διαπερνούν ολόκληρη την ανάπτυξη. Η ιδιαίτερη μορφολογία του τεμαχίου αντιμετωπίστηκε ως ευκαιρία σύνθεσης. Η ανάπτυξη οργανώνεται παράλληλα με τη γεωμετρία του οικοπέδου και στη συνέχεια διασπάται σε τέσσερις επιμέρους κτιριακούς όγκους, δημιουργώντας ανθρώπινη κλίμακα, σαφείς κοινόχρηστους χώρους και ισχυρή σχέση μεταξύ του δομημένου και του φυσικού περιβάλλοντος. Οι τέσσερις πολυκατοικίες λειτουργούν ως ένα ενιαίο σύνολο, με τη διάταξή τους να δημιουργεί κάθετους και οριζόντιους άξονες που ευνοούν τον φυσικό αερισμό, τον φυσικό φωτισμό και τις συνεχείς οπτικές φυγές. © Σύλλογος Αρχιτεκτόνων Κύπρου. 64 διαμερίσματα σε ένα μικτό οικιστικό σύνολο Η ανάπτυξη περιλαμβάνει συνολικά 64 διαμερίσματα, εκ των οποίων 32 ενός υπνοδωματίου και 32 δύο υπνοδωματίων. Η κατανομή τους γίνεται ισόρροπα, ώστε κάθε πολυκατοικία να φιλοξενεί και τους δύο τύπους κατοικιών, δημιουργώντας ένα μικτό κοινωνικό σύνολο χωρίς λειτουργικούς διαχωρισμούς. © Σύλλογος Αρχιτεκτόνων Κύπρου. Η ίδια διάταξη επαναλαμβάνεται σε όλους τους ορόφους, επιτυγχάνοντας τυποποίηση της κατασκευής, απλούστευση της στατικής και ηλεκτρομηχανολογικής επίλυσης και σημαντική μείωση του κατασκευαστικού κόστους. Η συγκεκριμένη τυπολογία παρουσιάζεται αναλυτικά στα συνοδευτικά διαγράμματα κατανομής των διαμερισμάτων ανά όροφο. Καθαρές γεωμετρίες και κυπριακή ταυτότητα Η αρχιτεκτονική έκφραση της πρότασης χαρακτηρίζεται από καθαρές γεωμετρίες και έντονη κατακόρυφη άρθρωση των όψεων. Μέσω της σύνθεσης των επιμέρους όγκων και της επανάληψης κατακόρυφων στοιχείων, οι όψεις αποκτούν ρυθμό, αναλογίες και ενιαία ταυτότητα. Τα ανοίγματα υπογραμμίζονται με γραμμικές χρωματικές επεμβάσεις σε πράσινες αποχρώσεις, οι οποίες λειτουργούν ως στοιχείο προσανατολισμού και αναφοράς, ενώ ταυτόχρονα συνδέουν οπτικά την αρχιτεκτονική με το φυσικό περιβάλλον και τη φύτευση του συγκροτήματος. Οι βεράντες σχεδιάζονται ως εσοχές εντός του βασικού όγκου των κτιρίων και όχι ως πρόβολοι, επιλογή που ενισχύει τη γεωμετρική καθαρότητα των όψεων, βελτιώνει τη σκίαση των εξωτερικών χώρων και περιορίζει τόσο την κατασκευαστική πολυπλοκότητα όσο και το συνολικό κόστος του έργου. Η κατασκευή βασίζεται σε επαναλαμβανόμενο φέροντα οργανισμό από οπλισμένο σκυρόδεμα, επιτρέποντας την εφαρμογή τυποποιημένων λύσεων σε όλα τα κτίρια. Βασικό μορφολογικό στοιχείο της πρότασης αποτελεί η χρήση διάτρητης εμφανoύς τοιχοποιίας από τούβλο στις βεράντες. Το υλικό λειτουργεί ως φίλτρο φωτός, αέρα και ιδιωτικότητας, ενώ παραπέμπει στην κυπριακή αρχιτεκτονική παράδοση και προσφέρει υψηλή ανθεκτικότητα με ελάχιστες απαιτήσεις συντήρησης. Βιοκλιματικός σχεδιασμός και χαμηλό κόστος λειτουργίας Παράλληλα, η απλότητα της κατασκευής, η επανάληψη των τυπολογιών και η επιλογή ανθεκτικών υλικών μειώνουν σημαντικά τόσο το αρχικό κόστος κατασκευής όσο και το συνολικό κόστος του κύκλου ζωής του έργου. Η διάταξη των κτιρίων αξιοποιεί τον φυσικό προσανατολισμό του τεμαχίου, επιτρέποντας τον διαμπερή φυσικό αερισμό των κατοικιών και τη βέλτιστη αξιοποίηση του φυσικού φωτισμού. © Σύλλογος Αρχιτεκτόνων Κύπρου. Οι εσοχές των βεραντών λειτουργούν ως παθητικά στοιχεία σκιασμού, ενώ το ενεργειακά αποδοτικό κέλυφος, τα θερμομονωτικά κουφώματα και η πρόβλεψη φωτοβολταϊκών συστημάτων συμβάλλουν στη σημαντική μείωση της ενεργειακής κατανάλωσης και του λειτουργικού κόστους. Μεσογειακό τοπίο και κοινόχρηστοι χώροι Η φυτοτεχνική πρόταση ενσωματώνει τις αρχές του βιώσιμου μεσογειακού σχεδιασμού, δημιουργώντας ένα τοπίο που απαιτεί περιορισμένη άρδευση και ελάχιστη συντήρηση. Επιλέγονται κυρίως αυτόχθονα είδη, όπως χαρουπιές, ελιές, αγριελιές και κυπαρίσσια, τα οποία διαμορφώνουν σκιασμένους χώρους και ενισχύουν τη σύνδεση του συγκροτήματος με το κυπριακό τοπίο. © Σύλλογος Αρχιτεκτόνων Κύπρου. Η χαμηλή φύτευση αποτελείται από αρωματικά και ξηρανθεκτικά μεσογειακά φυτά, όπως λεβάντα, δενδρολίβανο, θυμάρι και μυρτιά, συμβάλλοντας στη βιοποικιλότητα, στη βελτίωση του μικροκλίματος και στη μείωση της κατανάλωσης νερού. Η συνολική σύνθεση δημιουργεί ένα δίκτυο διαδρομών, χώρων στάσης και κοινωνικής συνάντησης που λειτουργεί ως φυσική προέκταση της κατοικίας. Ασφαλής κίνηση και κοινωνική συνοχή Η στάθμευση οργανώνεται κεντρικά, εξυπηρετώντας ισότιμα όλες τις πολυκατοικίες. Ο αριθμός και οι διαστάσεις των θέσεων στάθμευσης είναι πλήρως εναρμονισμένοι με τις απαιτήσεις της ισχύουσας νομοθεσίας, συμπεριλαμβανομένων των προβλεπόμενων θέσεων για άτομα με αναπηρία (ΑμεΑ) και επισκέπτες. © Σύλλογος Αρχιτεκτόνων Κύπρου. Ένα υπερυψωμένο δίκτυο πεζογέφυρων συνδέει τα κτίρια με τον κεντρικό υπαίθριο χώρο, διαχωρίζοντας με σαφήνεια την κίνηση πεζών και οχημάτων και δημιουργώντας ένα ασφαλές περιβάλλον για όλες τις ηλικίες. Όπως επισημαίνεται, η πρόταση αποδεικνύει ότι η προσιτή κατοικία μπορεί να συνδυάζει αρχιτεκτονική ποιότητα, κοινωνική συνοχή και οικονομική βιωσιμότητα. Μέσα από την αρχή της διαπερατότητας, τη διάσπαση του όγκου, την επανάληψη μιας ευέλικτης τυπολογίας, τον βιοκλιματικό σχεδιασμό και τη δημιουργία ενός ισχυρού δικτύου κοινόχρηστων χώρων, διαμορφώνεται μια νέα γειτονιά που ανταποκρίνεται στις σύγχρονες ανάγκες κατοίκησης και αποτελεί ένα βιώσιμο πρότυπο προσιτής στέγης για την Κύπρο. © Σύλλογος Αρχιτεκτόνων Κύπρου. © Σύλλογος Αρχιτεκτόνων Κύπρου. © Σύλλογος Αρχιτεκτόνων Κύπρου. © Σύλλογος Αρχιτεκτόνων Κύπρου. © Σύλλογος Αρχιτεκτόνων Κύπρου. πηγή parathyro.politis.com.cy View full Άρθρου

Η ΔΕΘ-HELEXPO Α.Ε. ανακοίνωσε την επίσημη εκκίνηση του διεθνούς διαγωνισμού για την «Ανάπλαση της έκτασης της ΔΕΘ-HELEXPO στη Θεσσαλονίκη», ενός έργου μείζονος αναπτυξιακής προοπτικής για τη Θεσσαλονίκη. Με την εκκίνηση του διεθνούς διαγωνισμού για την Ανάπλαση της ΔΕΘ-HELEXPO δρομολογείται η μεγαλύτερη αστική ανάπλαση στη Βόρεια Ελλάδα και ένα από τα σημαντικότερα έργα αστικής αναγέννησης της χώρας. Η προκήρυξη του διαγωνισμού υλοποιείται κατόπιν στενής συνεργασίας με τον Δήμο Θεσσαλονίκης και την Περιφέρεια Κεντρικής Μακεδονίας, καθώς και με την Προεδρία της Κυβέρνησης και συνεργαζόμενα Υπουργεία (Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, Υπουργείο Εσωτερικών -Μακεδονίας Θράκης, Υποδομών και Μεταφορών, Περιβάλλοντος και Ενέργειας και Πράσινου Ταμείου, Πολιτισμού). Το έργο θα χρηματοδοτηθεί από εθνικούς πόρους, με προϋπολογισμό 165 εκατ. ευρώ πλέον ΦΠΑ, δηλαδή συνολικού ύψους 204,6 εκατ. ευρώ. H ΔΕΘ- HELEXPO στη Θεσσαλονίκη, σήμεραΤι περιλαμβάνει το έργο Το έργο περιλαμβάνει 2 νέα εκθεσιακά βιοκλιματικά κτίρια ανωδομής ~43.000 τ.μ. Τα Νέα Εκθεσιακά Κτίρια Hall 1 και Hall 2 διατηρούν τη βασική αρχιτεκτονική ποιότητα της αρχικής πρότασης (2021), με έμφαση στην ελαφρότητα, στη βιοκλιματική λειτουργία, στη σαφή αναγνωρισιμότητα και στην άμεση διασύνδεση με το Πάρκο. Κατασκευή Hall 1: συνολική επιφάνεια ανωδομής ~ 33.000 τ.μ., εκ των οποίων 22.500 τ.μ. εκθεσιακοί χώροι. Το κτίριο του Hall 1 αποτελεί το πρώτο κτίριο εκθέσεων και αναπτύσσεται σε πέντε λειτουργικά επίπεδα: υπόγειο, ισόγειο, ημιώροφο, όροφο και δώμα. Κατασκευή Hall 2: συνολική επιφάνεια ανωδομής ~ 10.000τ.μ., εκ των οποίων 7.000 τ.μ. εκθεσιακοί χώροι. Το κτίριο του Hall 2 αποτελεί το δεύτερο κτίριο εκθέσεων και αναπτύσσεται σε τρία λειτουργικά επίπεδα: υπόγειο, ισόγειο και δώμα. Επίσης, περιλαμβάνει την ανακαίνιση του Συνεδριακού Κέντρου «Ι. Βελλίδης» με επιφάνεια ~6.000 τ.μ. (~3.000 τ.μ. εκθεσιακοί/συνεδριακοί χώροι), με τμηματική κατασκευή τους μήνες Ιούνιο-Ιούλιο-Αύγουστο κάθε έτους, ώστε να μη διαταράσσεται η λειτουργία της εταιρείας ΔΕΘ-HELEXPO. Παράλληλα θα δημιουργηθεί έκταση 120 στρεμμάτων φέρουσας χαρακτηριστικά Μητροπολιτικού Πάρκου, ανοιχτού σε κατοίκους και επισκέπτες. Θα δημιουργηθούν 1.064 νέες θέσεις υπόγειου σταθμού αυτοκινήτων, με στόχο την αποσυμφόρηση της κυκλοφορίας στην περιοχή. Θα γίνουν εργασίες κατεδαφίσεων, διαχείρισης αποβλήτων, περίφραξης και αποκατάστασης επηρεαζόμενων τμημάτων του ακινήτου. Η πρόταση προβλέπει την κατεδάφιση της πλειονότητας των υφιστάμενων κτιρίων της ΔΕΘ-HELEXPO, διατηρώντας τα σημαντικότερα κτίρια και τοπόσημα της περιοχής. Τα υφιστάμενα κτίρια που διατηρούνται στην πρόταση Ανάπλασης είναι το Συνεδριακό Κέντρο «Ι. Βελλίδης», το Αλεξάνδρειο Αθλητικό Μέλαθρο, ο Πύργος του ΟΤΕ, το MOMus, η πύλη ΧΑΝΘ και το Περίπτερο Esso Pappas. Βασικός στόχος είναι η διατήρηση του εκθεσιακού και μητροπολιτικού χαρακτήρα της ΔΕΘ-HELEXPO σε συνδυασμό με τη δημιουργία ενός εκτεταμένου δικτύου προσβάσιμων χώρων και πρασίνου. Η αρχική αρχιτεκτονική πρόταση, βραβευμένη σε διεθνή αρχιτεκτονικό διαγωνισμό το 2021, προσαρμόστηκε ώστε να ενσωματώνει αλλαγές που προέκυψαν στον σχεδιασμό του έργου, διατηρώντας, ωστόσο, τη φιλοσοφία και τις αρχές σχεδιασμού της. Τρία στάδια υλοποίησης Το έργο αναμένεται να έχει ολοκληρωθεί εντός του έτους 2030 μέσω τμηματικών παραδόσεων, ώστε να καταστεί εφικτή η αδιάλειπτη δραστηριότητα της ΔΕΘ-HELEXPO. Για την ωρίμανση του έργου και την εκκίνηση της διαγωνιστικής διαδικασίας, πρέπει να υλοποιηθούν οι απαραίτητες ενέργειες ωρίμανσης, όπως ενδεικτικά οι μελέτες και οι αδειοδοτήσεις (π.χ. περιβαλλοντικά, αρχαιολογικά, επικαιροποίηση και εξειδίκευση αρχιτεκτονικών μελετών στο νέο σχέδιο κ.α.). Το έργο έχει σχεδιαστεί, ώστε να διασφαλίζεται η αδιάλειπτη λειτουργία της ΔΕΘ-HELEXPO καθ’ όλη τη διάρκεια της κατασκευής, μέσω τμηματικής υλοποίησης σε τρία στάδια. Στο πρώτο στάδιο θα προχωρήσει η κατασκευή του εκθεσιακού κτιρίου Hall 1 και θα γίνει η έναρξη ανακατασκευής του Συνεδριακού Κέντρου «Ι. Βελλίδης». Στο δεύτερο στάδιο θα προχωρήσει η κατασκευή του εκθεσιακού κτιρίου Hall 2 και στο τρίτο στάδιο η διαμόρφωση του περιβάλλοντος χώρου. Το Μητροπολιτικό Πάρκο ως νέος πνεύμονας πρασίνου για την πόλη Η ανάπλαση ουσιαστικά μετατρέπει την έκταση της ΔΕΘ-HELEXPO σε έναν νέο χώρο που θα φέρει χαρακτηριστικά Μητροπολιτικού Πάρκου έκτασης 120 στρεμμάτων, στην «καρδιά» της Θεσσαλονίκης. Το Μητροπολιτικό Πάρκο θα λειτουργεί ως καθημερινός τόπος συνάντησης για κατοίκους και επισκέπτες, προσφέροντας διαδρομές πεζών, χώρους αναψυχής και ξεκούρασης, υποδομές για πολιτιστικές εκδηλώσεις και αθλητικές δραστηριότητες. Η πρωτοβουλία τιμά τον ιστορικό χαρακτήρα του χώρου ως τοπόσημου της πόλης και αποσκοπεί στη βιώσιμη ενσωμάτωση του πρασίνου στο αστικό περιβάλλον. Κεντρικό στοιχείο της σύνθεσης αποτελεί το «Μονοπάτι Πολιτισμού», μια νέα διαδρομή που θα συνδέει την ανατολική με τη δυτική πλευρά της πόλης, τα σημαντικά μνημεία και μουσεία, καθώς και τον νέο σταθμό του μετρό στην Εγνατία, ενώ θα ενώνει επίσης τους διαμορφωμένους χώρους του Μητροπολιτικού Πάρκου με τα νέα Περίπτερα Εκδηλώσεων της ΔΕΘ-HELEXPO. Το πρότυπο λειτουργίας προβλέπει τη δημιουργία ενός δυναμικού προορισμού για πολιτισμό, αναψυχή και επαγγελματικές δραστηριότητες. Ο σχεδιασμός προωθεί την οικολογική και αισθητική αναβάθμιση της έκτασης, με έμφαση στην «επανένταξη της φύσης» στο αστικό τοπίο. Στο χώρο θα ενσωματωθούν υδάτινα στοιχεία και ένα ολοκληρωμένο σύστημα διαχείρισης βρόχινου νερού για επαναχρησιμοποίηση στην άρδευση και στη λειτουργία των υδάτινων στοιχείων, συμβάλλοντας στην οικολογική αυτονομία και στη μείωση της κατανάλωσης. Το έργο θα υλοποιηθεί και θα λειτουργήσει με βιώσιμο οικονομικό και διαχειριστικό μοντέλο, διασφαλίζοντας την προσβασιμότητα, την ασφάλεια και την προστασία του περιβάλλοντος, καθώς και την πολιτιστική ταυτότητα του τόπου. Αναβάθμιση του προορισμού «Θεσσαλονίκη» για συνέδρια και εκθέσεις Η ανάπλαση πρόκειται να αναβαθμίσει σημαντικά μια δραστηριότητα που συνδέεται με την ταυτότητα της πόλης και να ενισχύσει ένα τοπόσημό της. Ταυτόχρονα, έρχεται να ενδυναμώσει συνολικά τη θέση της πόλης της Θεσσαλονίκης ως συνεδριακού και εκθεσιακού προορισμού, ο οποίος τα τελευταία χρόνια έχει συνεχώς αυξανόμενη ζήτηση. Με σύγχρονες και αναβαθμισμένες υποδομές, η πόλη θα μπει ακόμα πιο δυναμικά στον χάρτη των διεθνών συνεδρίων, εκθέσεων και μεγάλων εκδηλώσεων, γεγονός που έχει πολλαπλασιαστικά οφέλη για την τοπική οικονομία. Ένα έργο – ορόσημο για τη Θεσσαλονίκη Η Ανάπλαση της ΔΕΘ αποτελεί ένα από τα μεγαλύτερα αστικά έργα ανάπτυξης στη χώρα, με στόχο τη μετατροπή μιας έκτασης με παλαιό κτιριακό απόθεμα σε έναν ανοιχτό, ζωντανό, σύγχρονο και περιβαλλοντικά αναβαθμισμένο αστικό πόλο, στο κέντρο της Θεσσαλονίκης. Το έργο αναμένεται να αναβαθμίσει την ποιότητα ζωής των κατοίκων και να συμβάλει στην τοπική και περιφερειακή οικονομία της Βόρειας Ελλάδας. Ευρείας αποδοχής το έργο της Ανάπλασης της ΔΕΘ HELEXPO Σύμφωνα με έρευνα της GPO στον Δήμο Θεσσαλονίκης, εννέα στους δέκα πολίτες αναγνωρίζουν τη σημασία της ΔΕΘ-HELEXPO για την πόλη και την οικονομία, ενώ η θετική αξιολόγηση των βασικών χαρακτηριστικών του έργου της ανάπλασης αγγίζει το 88,1%. Τη μεγαλύτερη αποδοχή συγκεντρώνουν η ενίσχυση του πρασίνου (92,1%), η διατήρηση της ιστορικότητας του χώρου (92,2%) και η δημιουργία υπόγειων χώρων στάθμευσης (91,7%). Διατήρηση τοπόσημων και τμηματική υλοποίησηΗ πρόταση προβλέπει την κατεδάφιση της πλειονότητας των υφιστάμενων εκθεσιακών εγκαταστάσεων, διατηρώντας όμως εμβληματικά κτίρια όπως το Συνεδριακό Κέντρο «Ι. Βελλίδης», το Αλεξάνδρειο Μέλαθρο, τον Πύργο του ΟΤΕ, το MOMus, την Πύλη της ΧΑΝΘ και το περίπτερο Esso Pappas. Η υλοποίηση θα γίνει σε τρεις διαδοχικές φάσεις, ώστε να συνεχιστεί απρόσκοπτα η λειτουργία της ΔΕΘ. Αρχικά θα κατασκευαστεί το Hall 1 και θα ξεκινήσει η ανακαίνιση του «Βελλίδης», στη συνέχεια θα ακολουθήσει το Hall 2 και στην τελική φάση θα ολοκληρωθεί η διαμόρφωση του περιβάλλοντος χώρου και του μητροπολιτικού πάρκου. Ο συνολικός σχεδιασμός προβλέπει ολοκλήρωση του έργου έως το 2030. Σύμφωνα με στοιχεία που επικαλείται η ΔΕΘ-HELEXPO από έρευνα της GPO, το έργο συγκεντρώνει υψηλή κοινωνική αποδοχή, με περίπου εννέα στους δέκα πολίτες να αξιολογούν θετικά την ανάπλαση. Ιδιαίτερα υψηλή είναι η υποστήριξη για την ενίσχυση του πρασίνου, τη διατήρηση της ιστορικής ταυτότητας του χώρου και τη δημιουργία υπόγειων χώρων στάθμευσης. Με την ολοκλήρωσή του, το έργο φιλοδοξεί να αναβαθμίσει τον εκθεσιακό και συνεδριακό ρόλο της Θεσσαλονίκης, ενισχύοντας τη θέση της στον χάρτη των διεθνών εκθέσεων και συνεδρίων, ενώ παράλληλα θα δημιουργήσει έναν νέο δημόσιο χώρο πρασίνου στο κέντρο της πόλης και θα αποτελέσει μία από τις σημαντικότερες αστικές αναπλάσεις που έχουν υλοποιηθεί στην Ελλάδα τα τελευταία χρόνια. Το τεύχος του διαγωνισμού θα αναρτηθεί στη σελίδα της ΔΕΘ-HELEXPO (https://helexpo.gr/katigoria/diakiryxeis/) και του Ελληνικού Αναπτυξιακού Ταμείου (https://ppf.growthfund.gr/prokhryxeis/) πηγή travel.gr & τμήμα από πηγή ered.gr View full Άρθρου

Τη δυνατότητα πώλησης ακινήτων στα οποία έχει επιβληθεί κατάσχεση, ακόμα και αν από το τίμημα δεν μπορεί να εξοφληθεί πλήρως το χρέος του ιδιοκτήτη προς την ΑΑΔΕ, ενεργοποιεί η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων. Με το νέο πλαίσιο, μπορεί να γίνει αποδέσμευση του ακινήτου ακόμη και με μερική καταβολή του χρέους, γεγονός που διευκολύνει σημαντικά τους ιδιοκτήτες που επιθυμούν να αξιοποιήσουν ή να πωλήσουν την περιουσία τους. Μέχρι σήμερα, για να αρθεί μια κατάσχεση και να ολοκληρωθεί η μεταβίβαση ενός ακινήτου, απαιτούνταν, κατά κανόνα, η πλήρης εξόφληση του υπολοίπου της οφειλής. Αυτό αλλάζει, με τη νέα απόφαση την οποία εξέδωσε (Α.1158/2026) ο διοικητής της ΑΑΔΕ Γιώργος Πιτσιλής η οποία ενεργοποιεί στην πράξη το άρθρο 47Α του Κώδικα Φορολογικής Διαδικασίας (αρθ. 18 ν. 5293/2026), δίνοντας μεγαλύτερη ευελιξία στις μεταβιβάσεις και διευκολύνοντας φορολογούμενους και αγοραπωλησίες στην αγορά ακινήτων. Για να γίνει αποδέσμευση του κατασχεμένου ακινήτου, απαιτείται αίτηση άρσης της κατάσχεσης, η οποία υποβάλλεται ψηφιακά από τον οφειλέτη που θέλει να πουλήσει ακίνητο , στην πύλη myAADE (myaade.gr) μέσω της εφαρμογής «Τα Αιτήματά μου» ακολουθώντας τη διαδρομή: Ψηφιακές υπηρεσίες myAADE > Τα Αιτήματά μου > Δικαστικό, Μέτρα και οφειλές > ‘Αρση κατάσχεσης που έχει επιβληθεί σε ακίνητο εν όψει μεταβίβασής του από επαχθή αιτία. Για να εγκριθεί η άρση της κατάσχεσης και να πραγματοποιηθεί η μεταβίβαση με επαχθή αιτία (π.χ. πώληση), πρέπει να πληρούνται σωρευτικά τρεις προϋποθέσεις: ♦ ο οφειλέτης να δικαιούται, κατά τον χρόνο της αποδέσμευσης, αποδεικτικό φορολογικής ενημερότητας ή βεβαίωση οφειλής, (αρθ. 12 ΚΦΔ). ♦ το τίμημα της πώλησης να μην είναι χαμηλότερο από την εμπορική αξία του ακινήτου, όπως αυτή είχε προσδιοριστεί κατά την επιβολή της κατάσχεσης, ή από την αντικειμενική του αξία, εφόσον αυτή είναι υψηλότερη. ♦ από το τίμημα της μεταβίβασης, να παρακρατείται από τον/την συμβολαιογράφο και να αποδίδεται στην ΑΑΔΕ, ποσό που αντιστοιχεί τουλάχιστον στο ένα τέταρτο (25%) του τρέχοντος υπολοίπου της κατάσχεσης. Ωστόσο το τελικό ποσοστό μπορεί να είναι και μεγαλύτερο, με βάση κριτήρια φορολογικής συνέπειας του οφειλέτη και εισπραξιμότητας της εναπομένουσας οφειλής. Εάν το ποσό που προκύπτει από την παρακράτηση της κατάσχεσης είναι μεγαλύτερο από εκείνο που προβλέπει το αποδεικτικό ενημερότητας ή η βεβαίωση οφειλής, θα αποδίδεται το μεγαλύτερο ποσό. Εφόσον πληρούνται οι παραπάνω προϋποθέσεις, εκδίδεται σχετική απόφαση και αποστέλλεται στον οφειλέτη μαζί με έγγραφο που αποτυπώνει τον υπολογισμό των συντελεστών βαρύτητας κριτηρίων φορολογικής συνέπειας και εισπραξιμότητας της εναπομένουσας οφειλής. Για παράδειγμα: Φυσικό πρόσωπο επιθυμεί να πουλήσει ακίνητο στο οποίο έχει επιβληθεί κατάσχεση ύψους 80.000 ευρώ. Εφόσον, βάσει των κριτηρίων φορολογικής συνέπειας, συγκεντρώνει την υψηλότερη βαθμολογία (100 βαθμοί), το ποσοστό παρακράτησης διαμορφώνεται στο κατώτατο όριο του 25%. Στην περίπτωση αυτή για την άρση της κατάσχεσης: ♦ θα παρακρατηθούν 20.000 ευρώ (25% × 80.000 ευρώ) από το τίμημα της πώλησης, εκτός εάν οι διατάξεις περί φορολογικής ενημερότητας ή βεβαίωσης οφειλής επιβάλλουν μεγαλύτερο ποσό. Σε αυτή τη περίπτωση για να αρθεί η κατάσχεση θα πρέπει να παρακρατηθεί αυτό το μεγαλύτερο ποσό (αρθ. 12 ΚΦΔ). ♦ μετά την καταβολή του ποσού αυτού θα μπορεί να αρθεί η κατάσχεση και να ολοκληρωθεί η μεταβίβαση. Με το προηγούμενο καθεστώς, ο ίδιος φορολογούμενος θα έπρεπε να εξοφλήσει και τις 80.000 ευρώ προκειμένου να προχωρήσει η πώληση του ακινήτου. Για οποιαδήποτε πληροφορία ή διευκρίνιση, οι ενδιαφερόμενοι μπορούν να απευθύνονται στην Εξυπηρέτηση Φορολογουμένων της ΑΑΔΕ, my1521: -Τηλεφωνικά: Στο 1521 (χωρίς χρέωση), εργάσιμες ημέρες από 7:00 έως 20:00 -Ψηφιακά: Στο my1521 (24/7), επιλέγοντας: Θέματα Είσπραξης Δημοσίων Εσόδων > Δικαστικό – Κατασχέσεις > ‘Αρση Κατασχέσεων. πηγή ecopress.gr View full Άρθρου

Δημοσιεύθηκε η Πρόσκληση Εκδήλωσης Ενδιαφέροντος για την εκπόνηση της Μελέτης Έρευνας Βυθού για το έργο GREGY Interconnector που αφορά τη διασύνδεση των ηλεκτρικών συστημάτων της Αιγύπτου και της Ελλάδας, γνωστοποίησε σήμερα η εταιρεία ELICA, μέλος του Ομίλου Κοπελούζου. Η ELICA είναι ο φορέας υλοποίησης/ιδιοκτήτης του έργου GREGY Interconnector, το οποίο θα έχει μεταφορική ικανότητα 3.000 MW, Υψηλής Τάσης Συνεχούς Ρεύματος. Περιλαμβάνεται στο 2ο κατάλογο PCI/PMI της Ευρωπαϊκής Ένωσης και η εταιρεία έχει εξασφαλίσει χρηματοδότηση από την Ευρωπαϊκή Ένωση στο πλαίσιο του μηχανισμού «Connecting Europe Facility (CEF)». Σημειώνει ότι το GREGY είναι μία ενεργειακή υποδομή που μετασχηματίζει την ευρύτερη περιοχή της Ανατολικής Μεσογείου, παρέχοντας σημαντικά ενεργειακά, κοινωνικοοικονομικά, περιβαλλοντικά και γεωπολιτικά οφέλη για την Ελλάδα και την Ευρώπη. Πηγή: ΑΠΕ-ΜΠΕ View full Άρθρου

Η ΥΔΟΜ Αγίου Νικολάου επαναφέρει την έκδοση αδειών για εκτός σχεδίου δόμηση σε γήπεδα άνω των 4 στρεμμάτων, προϋφιστάμενα του 2003. Το Δημοτικό Συμβούλιο αποφάσισε τη νομική θωράκιση των υπαλλήλων, μεταφέροντας τον νομικό κίνδυνο ακύρωσης στον εκάστοτε επενδυτή μέσω υπεύθυνης δήλωσης. Ποιο είναι το νομοθετικό πλαίσιο και η αιτία εμπλοκής;Η κείμενη νομοθεσία επιτρέπει τη δόμηση σε γήπεδα που υφίστανται προ του 2003, χωρίς την απαίτηση προσώπου σε αναγνωρισμένη οδό (Ν. 3212/2003). Ωστόσο, πρόσφατες αποφάσεις του ΣτΕ παρήγαγαν νομολογία που ακυρώνει οικοδομικές άδειες σε τυφλά γήπεδα. Αυτή η νομική ασάφεια προκάλεσε την παύση έκδοσης αδειών από την τοπική ΥΔΟΜ. Οι υπάλληλοι αρνούνταν την υπογραφή νέων φακέλων. Υπήρχε φόβος πειθαρχικών και ποινικών διώξεων. Η νομοθεσία δεν είχε καταργηθεί από τα συναρμόδια υπουργεία, αλλά η διοικητική πρακτική πάγωσε, μπλοκάροντας κάθε δραστηριότητα στον τομέα των ακινήτων. Πώς διαμορφώνεται η νέα διαδικασία αδειοδότησης;Ο Δήμος δεν διαθέτει αρμοδιότητα να επιβάλει δεσμευτικές εντολές στην ΥΔΟΜ, καθώς πρόκειται για κρατική λειτουργία. Αντ’ αυτού, υιοθετήθηκε μια φόρμουλα νομικής κάλυψης και μετακύλισης ευθύνης, βασισμένη σε τρεις άξονες. Πρώτον, εκφράζεται παρότρυνση προς την Υπηρεσία να εφαρμόσει τον τυπικά ισχύοντα νόμο. Δεύτερον, παρέχεται πλήρης νομική στήριξη στους υπαλλήλους από τον Δήμο. Τρίτον, εισάγεται η προσκόμιση υπεύθυνης δήλωσης. Ο αιτών ιδιοκτήτης θα δηλώνει ρητά ότι γνωρίζει τη νομολογία του ΣτΕ, αναλαμβάνει το ρίσκο ακύρωσης της άδειάς του σε περίπτωση προσφυγής και παραιτείται από κάθε αξίωση αποζημίωσης κατά των υπαλλήλων. Ανάλυση ΕπιπτώσεωνΗ απόφαση απεγκλωβίζει τις αγοραπωλησίες και τις νέες κατασκευές στην περιοχή, ιδιαίτερα για γήπεδα που ρυθμίζονται ήδη από το τοπικό ΣΧΟΟΑΠ. Ο μηχανικός καλείται πλέον να ενημερώσει τον επενδυτή για την ύπαρξη νομικού κινδύνου. Η οικοδομική άδεια εκδίδεται και η κατασκευή προχωρά κανονικά. Αν όμως προκύψει νομική προσβολή από τρίτους, η υπεράσπιση και το οικονομικό κόστος βαρύνουν αποκλειστικά τον ιδιοκτήτη. Ουσιαστικά, η αγορά ενεργοποιείται ξανά, αλλά η επένδυση ενέχει αμιγώς ιδιωτικό ρίσκο, χωρίς δίχτυ ασφαλείας από το κράτος. Η Ουσία της ΕίδησηςΟ Δήμος Αγίου Νικολάου παρακάμπτει τη διοικητική αδράνεια μεταφέροντας την ευθύνη νομικής προσβολής της οικοδομικής άδειας από την ΥΔΟΜ στον ιδιοκτήτη. Η διαδικασία αδειοδότησης για τα εκτός σχεδίου ακίνητα προ του 2003 συνεχίζεται, εναποθέτοντας την αποδοχή του επενδυτικού ρίσκου αποκλειστικά στους ιδιώτες. Μπορείτε να δείτε παρακάτω το video από τη σχετική συνεδρίαση του Δημοτικού Συμβουλίου του Δήμου Αγίου Νικολάου: πηγή news.b2green.gr View full Άρθρου

Νομοσχέδιο του Υπουργείου Δικαιοσύνης που κατατέθηκε στη Βουλή αλλάζει βίαια τους κανόνες της κτηματογράφησης. Με το άρθρο 61, οι μηχανικοί πετιούνται εκτός από τις υποθέσεις αρχικής διαμεσολάβησης στα ακίνητα που φέρουν την ένδειξη «αγνώστου ιδιοκτήτη». Το κλειδί πλέον για τη συμμετοχή στη διαδικασία; Αποκλειστικά το πτυχίο Νομικής. Αυτή η ρύθμιση ακυρώνει στην πράξη το ίδιο το Ειδικό Μητρώο του Υπουργείου Δικαιοσύνης. Μέχρι σήμερα, νομικοί και τεχνικοί εγγράφονταν στην ίδια λίστα, περνώντας με επιτυχία την ίδια ακριβώς εκπαίδευση και κρατική πιστοποίηση. Τώρα, οι μηχανικοί διαγράφονται μονοκοντυλιά από μια διαδικασία που απαιτεί ισχυρό τεχνικό υπόβαθρο. Το παράδοξο των χωρικών δεδομένωνΈνα γεωτεμάχιο χωρίς ξεκάθαρο ιδιοκτήτη δεν υφίσταται μόνο ως νομικό κενό. Αποτελείται από συντεταγμένες, τοπογραφικά πολύγωνα και γεωμετρικές μεταβολές. Η ταυτοποίηση των χωρικών δεδομένων απαιτεί αποδεδειγμένη τεχνική επάρκεια. Ο διαμεσολαβητής, άλλωστε, δεν εκδίδει δικαστική απόφαση. Ο ρόλος του είναι η διευκόλυνση της λύσης μεταξύ των μερών και του Δημοσίου. Απαιτώντας αμιγώς νομικό υπόβαθρο, η πολιτεία αντιμετωπίζει το ιδιοκτησιακό καθεστώς ως στενά νομικό ζήτημα, παραγνωρίζοντας πως τα περισσότερα αδιέξοδα προκύπτουν από λάθος όρια και ασυμβατότητες στα τοπογραφικά διαγράμματα. Αντιδράσεις και Συνταγματικά ΖητήματαΟι Πιστοποιημένοι Κτηματολογικοί Διαμεσολαβητές-Μηχανικοί κατέθεσαν επείγον υπόμνημα-διαμαρτυρία στις αρμόδιες επιτροπές της Βουλής. Ζητούν την άμεση απάλειψη της φράσης «κατόχου πτυχίου Νομικής» από το άρθρο 61. Οι επαγγελματίες του τεχνικού κλάδου κάνουν λόγο για ευθεία παραβίαση της ισότητας (άρθρο 4 του Συντάγματος) και της επαγγελματικής ελευθερίας (άρθρο 5). Επένδυσαν χρόνο και οικονομικούς πόρους για να αποκτήσουν μια κρατική πιστοποίηση, βλέποντας τελικά τον νομοθέτη να ανατρέπει αιφνιδιαστικά τη δικαιολογημένη εμπιστοσύνη τους στο θεσμικό πλαίσιο. ΠροκλήσειςΗ εφαρμογή αυτής της διάταξης φέρνει πρακτικά αδιέξοδα. Ο αποκλεισμός των τεχνικών από την υποχρεωτική αρχική συνεδρία θα προκαλέσει ντόμινο καθυστερήσεων. Όταν ένας νομικός διαμεσολαβητής βρεθεί αντιμέτωπος με πολύπλοκα τεχνικά ασυμβίβαστα επί του χάρτη, τα εμπλεκόμενα μέρη πιθανότατα θα αναγκαστούν να προσλάβουν επιπλέον τεχνικούς συμβούλους για να μεταφράσουν τα χωρικά δεδομένα. Το κόστος της διαδικασίας θα εκτοξευθεί για τους πολίτες. Παράλληλα, η ολοκλήρωση του Εθνικού Κτηματολογίου, αντί να επιταχυνθεί, κινδυνεύει να εγκλωβιστεί σε νέες στενωπούς, καθυστερώντας χιλιάδες υποθέσεις ορφανών ιδιοκτησιών. Η ουσία της είδησηςΤο άρθρο 61 του νέου νομοσχεδίου του Υπουργείου Δικαιοσύνης περιορίζει την κτηματολογική διαμεσολάβηση για τα ακίνητα «αγνώστου ιδιοκτήτη» αποκλειστικά σε κατόχους πτυχίου Νομικής. Αυτό προκάλεσε την κατάθεση υπομνήματος από τους πιστοποιημένους διαμεσολαβητές-μηχανικούς, οι οποίοι ζητούν την απόσυρση της διάταξης, επικαλούμενοι ζητήματα ίσης μεταχείρισης και την τεχνική φύση των κτηματολογικών διαφορών. Το υπόμνημα των μηχανικώνΕΝΩΠΙΟΝ ΤΟΥ ΥΠΟΥΡΓΟΥ ΔΙΚΑΙΟΣΥΝΗΣ ΚΑΙ ΤΗΣ ΔΙΑΡΚΟΥΣ ΕΠΙΤΡΟΠΗΣΔΗΜΟΣΙΑΣ ΔΙΟΙΚΗΣΗΣ, ΔΗΜΟΣΙΑΣ ΤΑΞΗΣ ΚΑΙ ΔΙΚΑΙΟΣΥΝΗΣ ΤΗΣ ΒΟΥΛΗΣ ΤΩΝ ΕΛΛΗΝΩΝ ΥΠΟΜΝΗΜΑ–ΑΙΤΗΜΑΤΡΟΠΟΠΟΙΗΣΗΣ ΤΟΥΑΡΘΡΟΥ 61 του σχεδίου νόμου του Υπουργείου Δικαιοσύνης («Μέτρα για την προστασία από στρατηγικές αγωγές…») Των Πιστοποιημένων Κτηματολογικών Διαμεσολαβητών – Μηχανικών ΘΕΜΑ: Αίτημα τροποποίησης του άρθρου 61 του υπό ψήφιση νομοσχεδίου, ώστε η ΥποχρεωτικήΑρχική Συνεδρία και η διαδικασία Κτηματολογικής Διαμεσολάβησης στις υποθέσεις ακινήτων «αγνώστου ιδιοκτήτη» να διενεργούνται από όλους τους πιστοποιημένους Κτηματολογικούς Διαμεσολαβητές που είναι εγγεγραμμένοι στο Ειδικό Μητρώο του Υπουργείου Δικαιοσύνης, ανεξαρτήτως αν προέρχονται από τον νομικό ή τον τεχνικό κλάδο. Α. ΕΙΣΑΓΩΓΗ Αξιότιμε κ. Υπουργέ, Αξιότιμα Μέλη τηςΔιαρκούς Επιτροπής, Με το άρθρο 61 του υπό ψήφιση νομοσχεδίου προβλέπεται ότι η Υποχρεωτική Αρχική Συνεδρία (Υ.Α.Σ.) στις αγωγές αναγνώρισης κυριότητας λόγω έκτακτης χρησικτησίας επί ακινήτων με την ένδειξη «αγνώστου ιδιοκτήτη» θα διεξάγεται αποκλειστικά ενώπιον Πιστοποιημένου Κτηματολογικού Διαμεσολαβητή κατόχου πτυχίου Νομικής. Με την προτεινόμενη ρύθμιση αποκλείονται από την άσκηση του συγκεκριμένου αντικειμένου οι πιστοποιημένοι Κτηματολογικοί Διαμεσολαβητές που είναι μηχανικοί, παρότι διαθέτουν την ίδια κρατική πιστοποίηση, έχουν ολοκληρώσει την ίδια εξειδικευμένη εκπαίδευση, έχουν επιτύχει στις ίδιες εξετάσεις και είναι εγγεγραμμένοι στο ίδιο Ειδικό Μητρώο του ΥπουργείουΔικαιοσύνης. Το παρόν υπόμνημα δεν αμφισβητεί ούτε υποβαθμίζει τον ρόλο των δικηγόρων στις διαδικασίες ΚτηματολογικήςΔιαμεσολάβησης. Αντιθέτως, αναγνωρίζει ότι η επιτυχία του θεσμού βασίζεται στη συνεργασία δύο επιστημονικών κλάδων, των δικηγόρων και των μηχανικών, οι οποίοι διαχρονικά υπηρετούν από κοινού το Εθνικό Κτηματολόγιο. Η αντίρρησή μας αφορά αποκλειστικά τον αδικαιολόγητο αποκλεισμό της μίας από τις δύο αυτές θεμελιώδεις ειδικότητες. Β. Η ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΚΗ ΔΙΑΜΕΣΟΛΑΒΗΣΗ ΕΙΝΑΙ ΚΑΤ’ ΕΞΟΧΗΝ ΔΙΕΠΙΣΤΗΜΟΝΙΚΗΔΙΑΔΙΚΑΣΙΑ Οι διαφορές που αφορούν το Εθνικό Κτηματολόγιο δεν είναι αποκλειστικά νομικές ούτε αποκλειστικά τεχνικές. Αφορούν ταυτόχρονα: τον προσδιορισμό και την ταυτοποίηση ακινήτων, τα τοπογραφικά διαγράμματα, • τα όρια ιδιοκτησιών, τις γεωμετρικές μεταβολές, • τις πρώτες εγγραφές, τις διορθώσεις κτηματολογικών στοιχείων, καθώς και την ύπαρξη, την έκταση και τη μεταβολή εμπραγμάτων δικαιωμάτων. Η πραγματικότητα αυτή έχει διαμορφώσει διαχρονικά μία σταθερή συνεργασία μεταξύ δικηγόρων και μηχανικών, οι οποίοι αποτελούν τους δύο βασικούς επιστημονικούς κλάδους που υπηρετούν τη σύνταξη, τη λειτουργία και τη διόρθωση του Εθνικού Κτηματολογίου. Οι δικηγόροι συνεισφέρουν τη νομική αξιολόγηση των εμπραγμάτων δικαιωμάτων και των τίτλων. Οι μηχανικοί συνεισφέρουν την τεχνική τεκμηρίωση, τον ακριβή προσδιορισμό του ακινήτου, την ερμηνεία των κτηματολογικών διαγραμμάτων και την επίλυση των γεωμετρικών ζητημάτων. Οι δύο επιστημονικές ειδικότητες λειτουργούν συμπληρωματικά και όχι ανταγωνιστικά. Γ. Η ΠΟΛΙΤΕΙΑΑΝΑΓΝΩΡΙΣΕ ΗΔΗ ΤΗΝΑΝΑΓΚΑΙΟΤΗΤΑΤΗΣ ΣΥΝΕΡΓΑΣΙΑΣ ΑΥΤΗΣ Η ίδια η Πολιτεία, όταν δημιούργησε τον θεσμό της ΚτηματολογικήςΔιαμεσολάβησης, δεν περιόρισε την πρόσβαση αποκλειστικά στους δικηγόρους. Αντίθετα, επέλεξε να εκπαιδεύσει, να εξετάσει, να πιστοποιήσει και να εγγράψει στο ίδιο Ειδικό Μητρώο τόσο δικηγόρους όσο και μηχανικούς, αναγνωρίζοντας ότι και οι δύο ειδικότητες διαθέτουν τις απαραίτητες γνώσεις για να συμβάλουν ουσιαστικά στην επίλυση των κτηματολογικών διαφορών. Η κρατική πιστοποίηση αποτέλεσε το μοναδικό αντικειμενικό κριτήριο επαγγελματικής επάρκειας. Η εκ των υστέρων απαίτηση κατοχής πτυχίου Νομικής για συγκεκριμένη κατηγορία υποθέσεων αναιρεί τη θεμελιώδη αυτή επιλογή του ίδιου του νομοθέτη και δημιουργεί αδικαιολόγητη διάκριση μεταξύ προσώπων που διαθέτουν ακριβώς την ίδια πιστοποίηση. Δ. Η ΝΟΜΙΜΟΤΗΤΑΤΗΣ ΔΙΑΔΙΚΑΣΙΑΣΔΕΝ ΕΞΑΡΤΑΤΑΙ ΑΠΟ ΤΗΝ ΕΙΔΙΚΟΤΗΤΑΤΟΥΔΙΑΜΕΣΟΛΑΒΗΤΗ Η προτεινόμενη διάταξη φαίνεται να στηρίζεται στην παραδοχή ότι η κατοχή πτυχίου Νομικής παρέχει πρόσθετη εγγύηση νομιμότητας. Ωστόσο, η νομιμότητα της διαδικασίας διασφαλίζεται ήδη από: την υποχρεωτική παράσταση πληρεξουσίων δικηγόρων όλων των μερών, • τη συμμετοχή του Ελληνικού Δημοσίου, τον έλεγχο νομιμότητας που διενεργεί ο Προϊστάμενος του αρμόδιου Κτηματολογικού Γραφείου πριν από την καταχώριση της πράξης. Ο ΚτηματολογικόςΔιαμεσολαβητής δεν απονέμει δικαιοσύνη, δεν εκδίδει απόφαση και δεν υποκαθιστά τον δικηγόρο ή το Κτηματολογικό Γραφείο. Ο ρόλος του είναι να διευκολύνει την επικοινωνία και να συμβάλει στην εξεύρεση κοινά αποδεκτής λύσης. Ε. ΣΥΝΤΑΓΜΑΤΙΚΕΣ ΚΑΙ ΘΕΣΜΙΚΕΣ ΕΠΙΠΤΩΣΕΙΣ Η προτεινόμενη ρύθμιση εισάγει διαφορετική μεταχείριση μεταξύ πιστοποιημένων Κτηματολογικών Διαμεσολαβητών που διαθέτουν τα ίδια τυπικά και ουσιαστικά προσόντα. Παράλληλα, ανατρέπει τη δικαιολογημένη εμπιστοσύνη των μηχανικών που ανταποκρίθηκαν στην πρόσκληση της Πολιτείας, επένδυσαν χρόνο και οικονομικούς πόρους για να αποκτήσουν την κρατική πιστοποίηση και ανέπτυξαν την επαγγελματική τους δραστηριότητα στηριζόμενοι στο ισχύον θεσμικό πλαίσιο. Η διαφοροποίηση αυτή εγείρει ζητήματα συμβατότητας με: • την αρχή της ισότητας (άρθρο 4 του Συντάγματος), την επαγγελματική ελευθερία (άρθρο 5 παρ. 1 του Συντάγματος), • την αρχή της αναλογικότητας (άρθρο 25 παρ. 1 του Συντάγματος), την αρχή της δικαιολογημένης εμπιστοσύνης και της ασφάλειας δικαίου. ΣΤ. ΠΡΟΤΑΣΗ Ζητούμε την τροποποίηση του άρθρου 61 με την απαλοιφή της φράσης: «κατόχου πτυχίου Νομικής» ώστε η διαδικασία να μπορεί να διεξάγεται από όλους τους Πιστοποιημένους ΚτηματολογικούςΔιαμεσολαβητές που είναι εγγεγραμμένοι στο Ειδικό Μητρώο του Υπουργείου Δικαιοσύνης. Η λύση αυτή διατηρεί τον διεπιστημονικό χαρακτήρα της ΚτηματολογικήςΔιαμεσολάβησης, αξιοποιεί τις δύο επιστημονικές ειδικότητες που υπηρετούν διαχρονικά το Εθνικό Κτηματολόγιο και ανταποκρίνεται στην πραγματική φύση των κτηματολογικών διαφορών. Ζ. ΑΙΤΗΜΑ Ζητούμε την επανεξέταση και τροποποίηση του άρθρου 61 πριν από την ψήφισή του. Η διατήρηση της δυνατότητας άσκησης του λειτουργήματος του Κτηματολογικού Διαμεσολαβητή τόσο από τους πιστοποιημένους δικηγόρους όσο και από τους πιστοποιημένους μηχανικούς δεν εξυπηρετεί μόνο την ίση μεταχείριση των πιστοποιημένων επαγγελματιών. Εξυπηρετεί πρωτίστως την αποτελεσματική λειτουργία του ίδιου του θεσμού της ΚτηματολογικήςΔιαμεσολάβησης, ο οποίος σχεδιάστηκε ως ένας θεσμός διεπιστημονικής συνεργασίας, αντάξιος της πολυπλοκότητας των κτηματολογικών διαφορών και προς όφελος των πολιτών και της Πολιτείας. Με τιμή, Οι Συνυπογράφοντες Πιστοποιημένοι Κτηματολογικοί Διαμεσολαβητές – Μηχανικοί View full Άρθρου

Το φλέγον θέμα για χιλιάδες ιδιοκτήτες, στελέχη Πολεοδομιών, μηχανικούς και τους παράγοντες των επενδύσεων και της κτηματαγοράς, εάν τα εκτός σχεδίου γήπεδα τεσσάρων στρεμμάτων χωρίς πρόσωπο σε πολεοδομικά αναγνωρισμένη οδό βγάζουν οικοδομική άδεια και χτίζουν ή όχι, για πρώτη φορά στα τελευταία τέσσερα χρόνια μετά την ακυρωτική απόφαση του ΣτΕ για οικοδομική άδεια στην Πάτμο, συζητήθηκε σε συνάντηση εργασίας στην έδρα επίσημου κρατικού οργάνου, υπό την προεδρία εκπροσώπου της κεντρικής κρατικής διοίκησης, για να διαπιστωθεί τι τελικά ισχύει. Επιβεβαίωση της εκτός σχεδίου δόμησης χωρίς πρόσωπο αλλά με … αγκάθιαΤο ΤΕΕ Ανατολικής Κρήτης, ανακοινώνοντας τα αποτελέσματα της συνάντησης εργασίας, που συγκλήθηκε υπό την Γραμματέα της Αποκεντρωμένης Διοίκησης Κρήτης, με σκοπό τον συντονισμό των εμπλεκόμενων φορέων και την αντιμετώπιση κρίσιμων ζητημάτων που αφορούν την πολεοδομία, τον χωροταξικό σχεδιασμό, τη λειτουργία των Υπηρεσιών Δόμησης και τη βιώσιμη ανάπτυξη της Κρήτης για το επίμαχο θέμα με τίτλο: «Εφαρμογή της πολεοδομικής νομοθεσίας και Ν.3212/2003», σημειώνει στην ανακοίνωση του ότι: -«Επιβεβαιώθηκε ότι οι Υπηρεσίες Δόμησης εφαρμόζουν το ισχύον θεσμικό πλαίσιο και ειδικότερα τις διατάξεις του Ν.3212/2003, με στόχο την ενιαία αντιμετώπιση των θεμάτων που προκύπτουν κατά την έκδοση οικοδομικών αδειών και την εφαρμογή των πολεοδομικών διατάξεων, διασφαλίζοντας την ασφάλεια δικαίου για πολίτες και μηχανικούς». Ωστόσο, όπως προκύπτει από συνομιλία της Μαρίας Λυδάκη προέδρου του ΤΕΕ Ανατολικής Κρήτης με το ecopress, για τα διαμειφθέντα στη συνάντηση εργασίας στην Αποκεντρωμένη Διοίκηση Κρήτης, αυτή η επιβεβαίωση δεν είναι καθολική για όλες τις ΥΔΟΜ της Κρήτης, όπως δεν είναι για όλες της ΥΔΟΜ της χώρας και ότι ταυτοχρόνως είναι ισχυρή η απαγόρευση στην εκτός σχεδίου δόμηση. Διχογνωμία και ανασφάλεια δικαίου μεγάλης έκτασης-«Η γραμματέας Αποκεντρωμένης Διοίκησης Κρήτης επιβεβαίωσε στη συνάντηση εργασίας ότι ισχύουν κανονικά οι διατάξεις του νόμου 3212/2003, που δίνουν τη δυνατότητα δόμησης σε εκτός σχεδίου γήπεδα τεσσάρων στρεμμάτων, εφόσον τεκμηριώνεται ότι είναι προϋφιστάμενα του 2003, χωρίς να είναι αναγκαία προϋπόθεση η ύπαρξη πρόσωπου σε πολεοδομικά αναγνωρισμένη οδό, δηλαδή με την ύπαρξη αγροτικού δρόμου ή ακόμη και δουλείας διόδου», τονίζει στο ecopress, η Μαρίας Λυδάκη πρόεδρος του ΤΕΕ/ΤΑΚ, πολιτικός μηχανικός Kαι σημειώνει ότι «η κα Κοζυράκη έχει επισφραγίσει αυτή την άποψη και σε επίσημο έγγραφο της Αποκεντρωμένης Διοίκησης Κρήτης, με την υπογραφή της, απαντώντας σε ερώτημα που της τέθηκε από υπάλληλο ΥΔΟΜ της Κρήτης». -«Ταυτοχρόνως η γραμματέας Αποκεντρωμένης Διοίκησης Κρήτης, απαντώντας σε αιτιάσεις και προβληματισμούς, που τέθηκαν στη συνάντηση εργασίας, ξεκαθάρισε ότι εάν υπάλληλος ΥΔΟΜ δεν αναλαμβάνει την ευθύνη να εκδώσει οικοδομική άδεια, με τις διατάξεις του νόμου3212/2003, για γήπεδο εκτός σχεδίου 4 στρεμμάτων χωρίς πολεοδομικά αναγνωρισμένη οδό μπορεί να το κάνει, διότι εάν γίνει προσφυγή το δικαστήριο θα τον δικάσει βασιζόμενο στην απόφαση του ΣτΕ», αναφέρει η πρόεδρος του ΤΕΕ/ΤΑΚ. Δίνοντας την έκταση της διχογνωμίας και ανασφάλειας δικαίου που έχει επικρατήσει, η Μαρία Λυδάκη σημειώνει ακόμη ότι στελέχη ΥΔΟΜ από πολλές περιοχές της Κρήτης, όπως Λασίθι, Άγιο Νικόλαο, Ιεράπετρα και πολλές άλλες, που με βάση την απόφαση του ΣτΕ δεν βγάζουν οικοδομικές άδειες στην εκτός σχεδίου δόμηση χωρίς την ύπαρξη πολεοδομικά αναγνωρισμένης οδού, παρότι κλήθηκαν δεν παρέστησαν στη συνάντηση εργασίας που έγινε στην Αποκεντρωμένη Διοίκηση Κρήτης με πρωτοβουλία του ΤΕΕ/ΤΑΚ, διαχωρίζοντας με αυτόν τον τρόπο τη θέση τους στο επίμαχο θέμα. Οικοδομικές άδειες με ευθύνη του ιδιοκτήτη, σε περίπτωση ακύρωσης τουςΕπιπροσθέτως η Μαρία Λυδάκη αναφέρει ότι στις ΥΔΟΜ της Κρήτης, που εκδίδουν άδειες εκτός σχεδίου με τις συγκεκριμένες προϋποθέσεις του νόμου3212/2003, όπως για παράδειγμα στην ΥΔΟΜ Ηρακλείου, ισχύει υπεύθυνη δήλωση για τον ιδιοκτήτη, στην οποία υπογράφει ότι είναι σε γνώση του η απόφαση του ΣτΕ και ότι δεν έχει καμία αξίωση από τον υπάλληλο της ΥΔΟΜ και τον μηχανικό, σε περίπτωση δικαστικής ακύρωσης της άδειας που του χορηγείται. Εκτός σχεδίου δόμηση δύο ταχυτήτων με τη βούλα του κράτουςΑναδεικνύεται λοιπόν και από τη συνάντηση εργασίας στην Αποκεντρωμένη Διοίκηση Κρήτης, ότι με ευθύνη του υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας, καθώς μετά την ακυρωτική απόφαση του ΣτΕ για την Πάτμο δεν έχει εκδώσει από το 2023 καμία δεσμευτική οδηγία προς τις ΥΔΟΜ για την τύχη παλαιότερων και μεταβατικών διατάξεων, ιδίως για τη δόμηση σε εκτός σχεδίου ακίνητα που δημιουργήθηκαν πριν από τις 31 Δεκεμβρίου 2003 αλλά παραπέμπει για την επίλυση του θέματος, στην ολοκλήρωση του πολεοδομικού σχεδιασμού και της πολεοδομικής αναγνώρισης οδών, συνεχίζουν στην Κρήτη και σε όλη τη χώρα, «οι μισές Πολεοδομίες ή και υπάλληλοι στις ίδιες Πολεοδομίες σε ίδιες περιπτώσεις άλλες να βγάζουν άδειες και άλλες όχι». Και ότι έχουμε εκτός σχεδίου δόμηση δύο ταχυτήτων με τη βούλα του κράτους. Πάντως ο πρόεδρος του Συμβουλίου της Επικρατείας Μιχάλης Πικραμένος έχει μιλήσει δημόσια, απαντώντας σε ερωτήματα για το ΠΔ του 1985 στο οποίο δεν προβλέπεται πρόσωπο σε γήπεδα της εκτός σχεδίου περιοχής και τις ανάλογες ρυθμίσεις της νομοθεσίας για γήπεδα προς του 2003, τονίζοντας ότι «το ζήτημα αυτό έχει ερμηνευθεί από το δικαστήριο» και ότι «όλοι πρέπει να έχουν και πρόσωπο σε αναγνωρισμένη οδό». Και έχει ξεκαθαρίσει τι πρέπει να κάνουν και τι όχι οι υπάλληλοι των ΥΔΟΜ. Πρόταση να περάσουν Αρχαιολογική Υπηρεσία και Κτηματολόγιο στην ΑποκεντρωμένηΕνδιαφέρον έχει ακόμη, όπως σημειώνεται στην ανακοίνωση του ΤΕΕ/ΤΑΚ, ότι στην συνάντηση εργασίας, στο θέμα συντονισμού Αρχαιολογικών Υπηρεσιών και Ελληνικού Κτηματολογίου, «από πλευράς Αποκεντρωμένης Διοίκησης Κρήτης εκφράστηκε η θέση ότι η υπαγωγή των Αρχαιολογικών Υπηρεσιών και του Ελληνικού Κτηματολογίου στην Αποκεντρωμένη Διοίκηση θα μπορούσε να ενισχύσει τον συντονισμό μεταξύ των υπηρεσιών, να περιορίσει καθυστερήσεις και να συμβάλει σε αποτελεσματικότερη διαχείριση των θεμάτων που σχετίζονται με τον χωρικό σχεδιασμό και την ανάπτυξη». Η ατζέντα των πολεοδομικών και χωροταξικών θεμάτων στη συνάντηση εργασίαςΣτην ανακοίνωση του ΤΕΕ/ΤΑΚ σημειώνεται αναλυτικά ότι, «κατά τη διάρκεια της συνάντησης πραγματοποιήθηκε εκτενής και εποικοδομητική συζήτηση για τα σημαντικότερα ζητήματα που απασχολούν τον τεχνικό κόσμο, τις Υπηρεσίες Δόμησης, τη Διοίκηση και την Αυτοδιοίκηση, ενώ επιβεβαιώθηκε η ανάγκη για συνεχή συνεργασία, συντονισμό και ανταλλαγή τεχνογνωσίας μεταξύ όλων των εμπλεκόμενων φορέων Ειδικότερα, συζητήθηκαν τα ακόλουθα θέματα: Εφαρμογή της πολεοδομικής νομοθεσίας και Ν.3212/2003. Επιβεβαιώθηκε ότι οι Υπηρεσίες Δόμησης εφαρμόζουν το ισχύον θεσμικό πλαίσιο και ειδικότερα τις διατάξεις του Ν.3212/2003,με στόχο την ενιαία αντιμετώπιση των θεμάτων που προκύπτουν κατά την έκδοση οικοδομικών αδειών και την εφαρμογή των πολεοδομικών διατάξεων, διασφαλίζοντας την ασφάλεια δικαίου για πολίτες και μηχανικούς. Αρχαιολογικό Κτηματολόγιο και διαδικασίες αδειοδότησης. Συζητήθηκε η ανάγκη αξιοποίησης των διαθέσιμων ψηφιακών εργαλείων και επισημάνθηκε ότι οι μηχανικοί, κατά τη σύνταξη των μελετών και πριν από την υποβολή φακέλων για την έκδοση οικοδομικών αδειών, συμβουλεύονται το Αρχαιολογικό Κτηματολόγιο, ώστε να εντοπίζονται εγκαίρως τυχόν περιορισμοί ή απαιτούμενες εγκρίσεις. Παρουσίαση Κώδικα Πολεοδομικής Νομοθεσίας. Συμφωνήθηκε η διοργάνωση ειδικής ενημερωτικής παρουσίασης του Κώδικα Πολεοδομικής Νομοθεσίας που έχει επιμεληθεί ο κ. Νίκος Ταγαράς, με στόχο την ενημέρωση των Υπηρεσιών Δόμησης και των μηχανικών και την υποστήριξη της ενιαίας ερμηνείας και εφαρμογής του σύνθετου και συνεχώς μεταβαλλόμενου πολεοδομικού θεσμικού πλαισίου. Τοπικά και Ειδικά Πολεοδομικά Σχέδια (ΤΠΣ και ΕΠΣ). Ιδιαίτερη αναφορά έγινε στην πορεία εκπόνησης των Τοπικών Πολεοδομικών Σχεδίων και των Ειδικών Πολεοδομικών Σχεδίων, καθώς αποτελούν βασικά εργαλεία για τον σύγχρονο χωρικό σχεδιασμό, την οργάνωση των χρήσεων γης και τη βιώσιμη αναπτυξιακή προοπτική της Κρήτης. Συμφωνήθηκε η ανάγκη συνεχούς ενημέρωσης και συντονισμού των εμπλεκόμενων φορέων. Παρατηρητήριο Δομημένου Περιβάλλοντος. Υπογραμμίστηκε η ανάγκη να προχωρήσουν άμεσα οι διαδικασίες για την ενεργοποίηση και λειτουργία του Παρατηρητηρίου Δομημένου Περιβάλλοντος, το οποίο αποτελεί σημαντικό θεσμικό εργαλείο για την παρακολούθηση της εφαρμογής της πολεοδομικής νομοθεσίας, τον έλεγχο και την αξιολόγηση της εξέλιξης του δομημένου χώρου και τη λήψη τεκμηριωμένων αποφάσεων. Συντονισμός Αρχαιολογικών Υπηρεσιών και Ελληνικού Κτηματολογίου. Από πλευράς Αποκεντρωμένης Διοίκησης Κρήτης εκφράστηκε η θέση ότι η υπαγωγή των Αρχαιολογικών Υπηρεσιών και του Ελληνικού Κτηματολογίου στην Αποκεντρωμένη Διοίκηση θα μπορούσε να ενισχύσει τον συντονισμό μεταξύ των υπηρεσιών, να περιορίσει καθυστερήσεις και να συμβάλει σε αποτελεσματικότερη διαχείριση των θεμάτων που σχετίζονται με τον χωρικό σχεδιασμό και την ανάπτυξη. Σχέση Υπηρεσιών Δόμησης και Κτηματολογίου. Συζητήθηκε εκτενώς το ζήτημα της σχέσης των Υπηρεσιών Δόμησης με το Ελληνικό Κτηματολόγιο και η ανάγκη έκδοσης σαφών και ενιαίων οδηγιών από τα αρμόδια Υπουργεία, ώστε να αποσαφηνιστεί το ισχύον πλαίσιο εφαρμογής και να διασφαλιστεί η ομοιόμορφη αντιμετώπιση των ζητημάτων από όλες τις ΥΔΟΜ, προς όφελος των πολιτών, των μηχανικών και της αναπτυξιακής διαδικασίας. Οι συμμετέχοντες συμφώνησαν στην ανάγκη δημιουργίας ενός σταθερού πλαισίου συνεργασίας και τακτικής επικοινωνίας μεταξύ της Αποκεντρωμένης Διοίκησης Κρήτης, του ΤΕΕ/ΤΑΚ, των Υπηρεσιών Δόμησης και της Τοπικής Αυτοδιοίκησης, με στόχο την άμεση αντιμετώπιση προβλημάτων και τη διαμόρφωση κοινών προτάσεων προς την Πολιτεία. Το ΤΕΕ/ΤΑΚ, ως θεσμοθετημένος τεχνικός σύμβουλος της Πολιτείας, θα συνεχίσει να αναλαμβάνει πρωτοβουλίες που ενισχύουν τον διάλογο και τη συνεργασία μεταξύ των φορέων, συμβάλλοντας στη διαμόρφωση ενός σύγχρονου, λειτουργικού και αποτελεσματικού πλαισίου για το δομημένο περιβάλλον, με γνώμονα την ασφάλεια δικαίου, την προστασία του δημοσίου συμφέροντος και τη βιώσιμη ανάπτυξη της Κρήτης». Η διοργάνωση και οι συμμετοχές στη συνάντηση εργασίαςΓια τη διοργάνωση και τις συμμετοχές στη συνάντηση, στην ανακοίνωση του ΤΕΕ/ΤΑΚ, που υπογράφει η πρόεδρος Μαρία Λυδάκη, σημειώνεται αναλυτικά ότι: Με πρωτοβουλία του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδας Τμήματος Ανατολικής Κρήτης (ΤΕΕ/ΤΑΚ), πραγματοποιήθηκε την Πέμπτη 16 Ιουλίου στην Αποκεντρωμένη Διοίκηση Κρήτης συνάντηση εργασίας με αντικείμενο τον συντονισμό των εμπλεκόμενων φορέων και την αντιμετώπιση κρίσιμων ζητημάτων που αφορούν την πολεοδομία, τον χωροταξικό σχεδιασμό, τη λειτουργία των Υπηρεσιών Δόμησης και τη βιώσιμη ανάπτυξη της Κρήτης. Η συνάντηση πραγματοποιήθηκε υπό την Γραμματέα της Αποκεντρωμένης Διοίκησης Κρήτης κα. Μαρία Κοζυράκη, η οποία ανταποκρίθηκε στην πρωτοβουλία του ΤΕΕ/ΤΑΚ και υπογράμμισε τη σημασία της ουσιαστικής συνεργασίας μεταξύ όλων των θεσμικών φορέων για την αποτελεσματική αντιμετώπιση των σύνθετων ζητημάτων που σχετίζονται με το δομημένο περιβάλλον. Στη σύσκεψη συμμετείχαν οι Βουλευτές Ηρακλείου κ. Λευτέρης Αυγενάκης και Λασιθίου κα Κατερίνα Σπυριδάκη ,οι Δήμαρχοι Φαιστού κ. Γρηγόρης Νικολιδάκης και Μινώα Πεδιάδας κ. Βασίλης Κεγκέρογλου, καθώς και οι Αντιδήμαρχοι Ηρακλείου κ. Νίκος Γιαλυτάκης, Μαλεβιζίου κ. Βαγγέλης Παρασύρης και Χερσονήσου κ. Νίκος Σταυρουλάκης. Ο Βουλευτής Ηρακλείου κ. Φραγκίσκος Παρασύρης, λόγω ανειλημμένων κοινοβουλευτικών υποχρεώσεων, δεν κατέστη δυνατό να παρευρεθεί στη συνάντηση. Απέστειλε ωστόσο επιστολή, με την οποία εξέφρασε τη στήριξή του στην πρωτοβουλία του ΤΕΕ/ΤΑΚ και τη βούλησή του να συμβάλει στην ανάδειξη και επίλυση των προβλημάτων που αντιμετωπίζουν οι Υπηρεσίες Δόμησης, οι μηχανικοί και οι πολίτες. Από πλευράς Διοικούσας Επιτροπής του ΤΕΕ/ΤΑΚ συμμετείχαν η Πρόεδρος κα. Μαρία Λυδάκη, ο Αντιπρόεδρος κ.Γιώργος Ταβερναράκης, ο Γενικός Γραμματέας κ. Αντώνης Κουμπενάκης και τα μέλη κ. Γιάννης Κλάδος και κ. Βαγγέλης Γκούμας. Παρόντα ήταν επίσης στελέχη των Υπηρεσιών Δόμησης των Δήμων της Ανατολικής Κρήτης, τα οποία μετέφεραν την εμπειρία και τα προβλήματα που αντιμετωπίζουν στην καθημερινή άσκηση των αρμοδιοτήτων τους. Τέλος σημειώνεται ότι: «κατά τη διάρκεια της συνάντησης πραγματοποιήθηκε εκτενής και εποικοδομητική συζήτηση για τα σημαντικότερα ζητήματα που απασχολούν τον τεχνικό κόσμο, τις Υπηρεσίες Δόμησης, τη Διοίκηση και την Αυτοδιοίκηση, ενώ επιβεβαιώθηκε η ανάγκη για συνεχή συνεργασία, συντονισμό και ανταλλαγή τεχνογνωσίας μεταξύ όλων των εμπλεκόμενων φορέων». Του Αργύρη Δεμερτζή πηγή ecopress.gr View full Άρθρου

Βάσει της 4ης τροποποίησης της απόφασης ένταξης του, το έργο «SUB2: Ενεργειακή απόδοση των κτιρίων του δημόσιου τομέα και του ιδιωτικού τομέα (μη οικιστικά κτίρια)» μετονομάζεται επισήμως σε «SUB2: Ενεργειακή απόδοση Ορεινών Τουριστικών Καταλυμάτων». Ταυτόχρονα, το φυσικό αντικείμενο του έργου τροποποιείται με την πλήρη αποσύνδεση των προγραμμάτων «Αθηνά» (για Νηπιαγωγεία και Δημοτικά σχολεία) και «Φοίβος» (για Δημοτικούς Παιδικούς Σταθμούς). Η συγκεκριμένη μεταβολή υπαγορεύεται από την αφαίρεση των δύο αυτών προγραμμάτων από το Εθνικό Σχέδιο Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας (ΕΣΑΑ). Πρακτικά, το πρόγραμμα απεκδύεται πλήρως το σκέλος των δημοσίων κτιριακών υποδομών και περιορίζεται αποκλειστικά στη χρηματοδότηση του ιδιωτικού τομέα, στοχεύοντας αυστηρά στα ορεινά τουριστικά καταλύματα. Πώς διαμορφώνεται η ταυτότητα και ο προϋπολογισμός του νέου SUB2;Για λόγους σαφήνειας ως προς τη στόχευση, το έργο μετονομάζεται επισήμως από «SUB2: Ενεργειακή απόδοση των κτιρίων του δημόσιου τομέα και του ιδιωτικού τομέα (μη οικιστικά κτίρια)» σε «SUB2: Ενεργειακή απόδοση Ορεινών Τουριστικών Καταλυμάτων». Η αλλαγή οφείλεται στην αφαίρεση των υποπρογραμμάτων «Αθηνά» (για Νηπιαγωγεία/Δημοτικά) και «Φοίβος» (για Παιδικούς Σταθμούς) από το Εθνικό Σχέδιο Ανάκαμψης. Ο νέος εγκεκριμένος προϋπολογισμός συρρικνώνεται στα 2.291.572,44 ευρώ. Παράλληλα, αφαιρείται το ορόσημο RRF_369, ακολουθώντας την πρόταση αναθεώρησης του ταμείου. Η κρισιμότερη ωστόσο παράμετρος για την αγορά είναι η επέκταση της ημερομηνίας ολοκλήρωσης έως την 31.10.2026. Ποιους αφορά η ανανεωμένη μορφή της επιδότησης;Δικαιούχοι ορίζονται οι τουριστικές επιχειρήσεις με νόμιμα υφιστάμενα κτίρια. Απαιτείται τεκμηρίωση ιδιοκτησίας, παραχώρησης χρήσης, μίσθωσης ή νόμιμης σύστασης επικαρπίας επί του ακινήτου. Το χρονικό διάστημα αυτού του δικαιώματος πρέπει να ταυτίζεται τουλάχιστον με τον χρόνο απόσβεσης της επένδυσης. Η παρέμβαση χρηματοδοτεί τη βελτιστοποίηση του λειτουργικού ενεργειακού προφίλ των εν λόγω εγκαταστάσεων. Ποιος είναι ο τεχνικός στόχος της ενεργειακής ανακαίνισης;Το όριο επιλεξιμότητας παραμένει αυστηρό. Απαιτείται μείωση της κατανάλωσης πρωτογενούς ενέργειας κατά τουλάχιστον 30%. Ο υπολογισμός εκφράζεται σε kWh/m2 και συγκρίνεται με τις αρχικές ενεργειακές επιδόσεις του κτιρίου πριν τις παρεμβάσεις. Ποια είναι η διαδικασία ένταξης και αξιολόγησης;Ο ενδιαφερόμενος απευθύνεται σε μηχανικό για την έκδοση του Α’ ΠΕΑ (Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης). Η αίτηση υποβάλλεται ψηφιακά στο πληροφοριακό σύστημα της πύλης του προγράμματος. Η αξιολόγηση είναι άμεση αξιολόγηση, χορηγώντας σειρά προτεραιότητας βάσει του χρόνου υποβολής. Μετά την υλοποίηση, διαφορετικός μηχανικός εκδίδει το Β’ ΠΕΑ. Η καταβολή των πόρων προϋποθέτει την πιστοποίηση επίτευξης του ενεργειακού στόχου μέσω του δεύτερου πιστοποιητικού. Πώς αλληλεπιδρά το έργο με υφιστάμενα προγράμματα;Προβλέπονται σαφείς συνέργειες με τη δράση «Εξοικονόμηση Ενέργειας σε Επιχειρήσεις – Αλλάζω Συσκευή». Τα τουριστικά καταλύματα δύνανται να ενταχθούν παράλληλα, επιδοτώντας την εγκατάσταση αντλιών θερμότητας και τις δαπάνες έκδοσης ΠΕΑ. Βασικός περιορισμός παραμένει ο αποκλεισμός κάθε δραστηριότητας που σχετίζεται με ορυκτά καύσιμα, λόγω της αρχής της μη πρόκλησης σημαντικής βλάβης. Ανάλυση ΕπιπτώσεωνΗ μετάθεση της καταληκτικής ημερομηνίας στην 31.10.2026 προσφέρει τον απαραίτητο χρόνο ωρίμανσης στις επιχειρήσεις ορεινού τουρισμού, προκειμένου να σχεδιάσουν τεχνικά άρτιες παρεμβάσεις. Ωστόσο, η κάθετη πτώση του προϋπολογισμού στα 2,29 εκατ. ευρώ, σε συνδυασμό με τη μέθοδο της άμεσης αξιολόγησης, καθιστά τον ανταγωνισμό έντονο. Οι μηχανικοί πρέπει να προετοιμάσουν άμεσα τα τεύχη δημοπράτησης και τα Α’ ΠΕΑ, καθώς η δέσμευση των διαθέσιμων πόρων αναμένεται να ολοκληρωθεί σε ελάχιστο χρόνο από το άνοιγμα της πλατφόρμας. Το πρόγραμμα SUB2 αποδεσμεύεται από τα δημόσια κτίρια και στρέφει τους μειωμένους πόρους του αποκλειστικά στον ορεινό τουρισμό, προσφέροντας παράταση υλοποίησης έως τον Οκτώβριο του 2026. Η επίτευξη εξοικονόμησης κατά 30% αποτελεί την αδιαπραγμάτευτη τεχνική συνθήκη για την τελική εκταμίευση των κεφαλαίων. Μπορείτε να κατεβάσετε την απόφαση από εδώ πηγή news.b2green.gr View full Άρθρου