ΠΑΝΟΣ ΛΑΛΙΩΤΗΣ

Η τροπολογία του ν.5293/2026 για κατάργηση τοπογραφικών σε κάποιες περιπτώσεις δικαιοπραξιών είναι ημιτελής. Ενώ υπήρξαν ανησυχίες «τι θα γένουμε χωρίς βαρβάρους;» τώρα, …«οι βάρβαροι κοντοσταθήκαν!»* του Πάνου Λαλιώτη MSc Αρχιτέκτονα-Πολεοδόμου ΕΜΠ (*) ας μην κατηγορηθώ για αλλοίωση ή κατάχρηση των λέξεων του ποιητή. Τις δανείζομαι προσπαθώντας να αποδώσω με σημερινούς όρους στο δικό μας επιστημονικό και επαγγελματικό περιβάλλον, τι μπορεί να εννοούσε με τους στίχους του. Άλλωστε και εκείνος θα ήθελε να τις χρησιμοποιούμε για να εκφραζόμαστε! ΠΡΟΛΟΓΟΣ: Το παρόν άρθρο είναι συνέχεια εκείνου που δημοσιεύτηκε στο https://news.b2green.gr/72295. Σχετίζεται με τα άρθρα https://news.b2green.gr/72386 και https://news.b2green.gr/71847 όπως και με τις αναρτήσεις όλων μας στη διαβούλευση του άρθρου 16 στο https://www.opengov.gr/consultations/?p=4038. Η ανάγνωσή τους είναι χρήσιμη για την πληρέστερη κατανόηση του θέματος. 1) Ο ν.651/1977 (ΦΕΚ.Α.207/1977) «Περί καταργήσεως του Ν. Δ/τος 349/1974 , τροποποιήσεως των "περί αυθαιρέτων οικοδομικών κατασκευών διατάξεων και ρυθμίσεως συναφών θεμάτων"» επέβαλλε την υποχρεωτική επισύναψη τοπογραφικών στα συμβόλαια μεταβίβασης ακινήτων. Ψηφίστηκε με εισήγηση του τότε Υπουργείου Δημοσίων Έργων και συναρμοδιότητα του Υπουργείου Οικονομικών. 2) Πριν λίγες ημέρες ο ν.5293/2026 (ΦΕΚ.Α.57/7.4.2026) «Παρεμβάσεις για ένα κράτος πιο φιλικό στον πολίτη» κατήργησε σε κάποιες περιπτώσεις, την υποχρεωτική επισύναψη τοπογραφικών στα συμβόλαια μεταβίβασης ακινήτων. Ψηφίστηκε με εισήγηση του Αντιπροέδρου της Κυβέρνησης και συναρμοδιότητα σημαντικού αριθμού Υπουργείων. Μεταξύ αυτών το ΥΠΕΝ που είναι συναρμόδιο ως προς το περιεχόμενο του «επίδικου» άρθρ.16 /ν.5293/2026 που επέφερε την εν λόγω κατάργηση επισύναψης τοπογραφικών. 3) Το ΤΕΕ σύμφωνα με το https://web.tee.gr/to-tee/rolos/ είναι ΝΠΔΔ εποπτευόμενο από το Υπουργείο Υποδομών, Μεταφορών και Δικτύων (ΥΠΟΜΕΔΙ), προνομιακός τεχνικός σύμβουλος της Κυβέρνησης και μόνιμος πάροχος ηλεκτρονικών υπηρεσιών στο ΥΠΕΝ, όπως αυτό έχει θεσμοθετηθεί με το ΠΔ.12/2020, το ν.4495/2017, το ν.4759/2020, την ΥΠΕΝ/ΥΠΡΓ/48123/6983/2018/(ΦΕΚ.β.3136/31-7-2018) κλπ και περιγράφεται στην ως άνω ηλεκτρονική σελίδα: <Το Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδας στο πλαίσιο του σκοπού του είναι ο τεχνικός σύμβουλος της Κυβέρνησης και ιδιαίτερα: … Επίσης διατυπώνει απόψεις με πρωτοβουλία δική του ή έπειτα από πρόσκληση για τη σχετική με τα θέματα αυτά νομοθεσία. Γνωμοδοτεί, έπειτα από πρόσκληση των αρμοδίων αρχών ή άλλων φορέων, του δημοσίου τομέα ή συνδικαλιστικών φορέων και μέσα σε οριζόμενο εύλογο χρονικό διάστημα, για οποιοδήποτε θέμα της αρμοδιότητάς του.> 4) Αν δεν παριστάνουμε τους αφελείς πρέπει να γνωρίζουμε ότι, η νομοπαρασκευαστική επιτροπή της Αντιπροεδρίας της Κυβέρνησης συντάσσοντας το σχέδιο για το ν.5293/2026 (ΦΕΚ.Α.57/2026) «Παρεμβάσεις για ένα κράτος πιο φιλικό στον πολίτη» συνεργάστηκε με τις κατάλληλες επιτροπές των συναρμόδιων Υπουργείων προκειμένου να διατυπώσει το κείμενο που δόθηκε στη διαβούλευση και ψηφίστηκε στη Βουλή. Έτσι λοιπόν στοιχειώδης σοβαρότητα επιβάλλει να γνωρίζουμε ότι, οι αρμόδιες επιτροπές ΥΠΕΝ και ΤΕΕ είχαν επίγνωση και συμφωνούσαν με την κατάργηση της επισύναψης τοπογραφικών στη συγκεκριμένη περίπτωση. Μάλιστα δε, η «πατρικότητα» του ύφους στη σχετική δήλωση του προέδρου ΤΕΕ κ. Στασινού την 20/3/2026, πιθανότατα πηγάζει από αυτή την επίγνωση. Κάθε άλλος ισχυρισμός μοιάζει να είναι αφελής σαν να αγνοεί κάθε στοιχειώδη έννοια για την επιτελικότητα του κράτους, μοιάζει να θολώνει σκοπίμως την εικόνα των διεργασιών που ωριμάζουν, μοιάζει να αντιστρατεύεται ιδιοτελώς στις επερχόμενες ώριμες τεχνολογικές και διοικητικές εξελίξεις. Οι «βάρβαροι» στα λόγια του ποιητή ίσως να είναι αυτοί οι ισχυρισμοί που, αν εκλείψουν δεν θα ξέρουμε «τι να γενούμε»! Τούτη τη φορά «κάποιοι βάρβαροι κοντοσταθήκαν και είναι ακόμη εδώ»! 5) Η υποχρεωτική παράσταση δικηγόρων καταργήθηκε με το ν.4093/2012 και ενσωματώθηκε στον Κώδικα Δικηγόρων ν.4194/2013 με μεταβατική περίοδο έως 31/12/2013, στα όρια της απελευθέρωσης των συναλλαγών και των επαγγελμάτων. Δεν απαγορεύτηκε η εθελούσια πρόσκλησή τους στα συμβόλαια, μάλιστα δε, από τον εθελούσιο χαρακτήρα της αναβαθμίστηκε, ανέδειξε τους καλλίτερους εξ αυτών και ουδεμία απειλή των συμφερόντων των συμβαλλομένων παρατηρήθηκε! Τις ημέρες εκείνες, οι υπέρμαχοι της υποχρεωτικής παράστασης δικηγόρων επικαλούνταν τους κινδύνους που εγκυμονούσε η έλλειψη Κτηματολογίου. Σήμερα ας φανταστούμε εκείνους που, προκειμένου να διαιωνίσουν την υποχρεωτική επισύναψη τοπογραφικού διατείνονται ότι, το λειτουργούν Κτηματολόγιο … είναι σχεδόν άχρηστο! Αν κρίνουν τον ισχυρισμό τους σώφρονα ας τον διατηρήσουν, «αρκεί να μην τον ενστερνιστούν και κάποιοι εκ των αντιδρώντων δικηγόρων του 2012» διότι τότε μπορεί να επανέλθουν, να πληθύνουν «οι βάρβαροι ισχυρισμοί» σαν αυτούς της προηγούμενης παραγράφου και να μας πνίξουν! ΕΠΙΜΥΘΙΟ: Με τις αναρτήσεις και το άρθρο που αναφέρω στον πρόλογο τεκμηρίωνα λοιπόν, τη δυνατότητα της κατάργησης της υποχρεωτικής επισύναψης τοπογραφικού σε πολλές ακόμη περιπτώσεις με στιβαρότερο πολεοδομικό και κτηματολογικό περιβάλλον και τη μετατροπή της σε εθελούσια, δημιουργική εκπόνηση τοπογραφικού. Σήμερα δεν συγκεντρώθηκαν οι υποκειμενικές προϋποθέσεις αλλά, η εξέλιξη αυτή είναι αναπόδραστη στον ορίζοντα της τριετίας. Αν το οραματιστούμε έστω και σαν υπόθεση εργασίας τότε αντιλαμβανόμαστε ότι, η μετατροπή θα αναδείξει όχι μόνον την ωφελιμότητα του τοπογραφικού αλλά και την ποιότητα της εκάστοτε εκπόνησης και του μελετητή. Αυτό το σημαντικό στοιχείο δείχνουν να το παραβλέπουν οι αντικρούσεις που αναρτήθηκαν ή στάλθηκαν στο e-mail μου πλην μιας, η οποία υπερβάλλει κιόλας λέγοντας ότι «δεν δικαιούμαι δια να ομιλώ»! Όλες αυτές οι αντικρούσεις –κι αυτή της ΔΕ του ΤΕΕ που συνοδεύει την από 20/3/2026 δήλωση του προέδρου ΤΕΕ και θολώνει το νόημά της διολισθένοντας σε κάποιες αοριστίες– αντί να ενστερνίζονται την αδήριτη πραγματικότητα, εξαντλούνται να φαντάζονται με αυτοαναφορικό τρόπο ότι σε ένα και μόνον παράδειγμα τοπογραφικού σωρεύονται σαν τις μυθικές πληγές του Φαραώ, όλα τα προβλήματα που μπορεί να συναντηθούν σε όλες τις διαφορετικές περιπτώσεις οικοπέδων, σε όλες τις μεθοδολογίες τοπογράφησης! Και κορυφώνουν διατεινόμενοι ότι όλες αυτές οι πληγές δεν μπορούν να θεραπευτούν με την εθελούσια εκπόνηση, παρά μόνον με την διαιώνιση της υποχρεωτικής επισύναψης του τοπογραφικού. Αυτό όμως, ουδέ καν ως υπόθεση εργασίας δεν στέκει στο νομικό και τεχνολογικό περιβάλλον που οριοθετείται από το ν.4093/2012 και επομένους, την ολοκλήρωση του λειτουργούντος Κτηματολογίου, την πλατφόρμα <maps.ktimatologio.gr> και την έναρξη λειτουργίας του διαλειτουργικού Ενιαίου Ψηφιακού Χάρτη ΤΕΕ <https://sdigmap.tee.gov.gr/sdmquery/public/>.

Την 19/3/2026 αναρτήθηκε το άρθρο μου <Ζητήματα εκπόνησης Αρχιτεκτονικών Αποτυπώσεων για τις ΗΤΚ των ειδικών θρησκευτικών κτηρίων και των διατηρητέων κτηρίων ιδιοκτησίας Δημοσίου, ΟΤΑ και ΝΠΔΔ> (εδώ) και προσαρτήθηκε η ερώτηση: Didonis/Moderator <Έχω όμως μία μεγάλη απορία. Ποιο ή τι θα υποχρεώσει τους ιερωμένους να ξεκινήσουν να κάνουν την Ηλεκτρονική Ταυτότητα των ακινήτων τους.... Έχουν την συνήθεια να μη θέλουν να κάνουν έξοδα κατά κανόνα .... Και επ’ ευκαιρία.... Έχει γίνει έστω μια ΗΤΚ σε Ναό ή Μοναστήρι ή ακόμα κανένα??>. Κατόπιν, την 30/3/2026 αναρτήθηκε το άρθρο μου <Νομολογία της ανάθεσης Ειδικών μελετών Αρχιτεκτονικής Αποτύπωσης θρησκευτικών κτηρίων, που θα εκπονηθούν για τη συμπλήρωση φακέλων ΗΤΚ> (εδώ) που είναι αδιάσπαστη συνέχεια του προηγούμενου και προσαρτήθηκε η ερώτηση: Didonis/Moderator <γνωρίζεις αν προβλέπει κάτι σχετικό η πρόσφατη αλλαγή που ανακοίνωσε το ΤΕΕ με την απόφαση (Α97/Σ9/2026) με τίτλο: «Εναρμόνιση των πληροφοριακών συστημάτων ΤΕΕ (e-adeies, γνωμοδοτήσεις συμβουλίων, αυθαίρετα, κ.α.) με το ΠΔ. 99/2018 (Α’ 187)», που ελήφθη στην Τακτική Συνεδρίαση της Διοικούσας Επιτροπής του Τ.Ε.Ε. με αριθμό 9/10-3-2026>. Διαθέτω ενημερωτικά στοιχεία και απαντήσεις και για τα δυο ερωτήματα και λυπάμαι που οι λοιπές υποχρεώσεις και δυνατότητές μου δεν μου επέτρεψαν να ανταποκριθώ νωρίτερα. Πριν να δημοσιευτούν τα δυο άρθρα υποβλήθηκαν με τη μορφή ηλεκτρονικών αιτήσεων στον ΣΑΔΑΣ-ΠΕΑ sadas-pea@tee.gr και την ΤΥ Ιεράς Συνόδου της Εκκλησίας της Ελλάδος info@ekyo.gr. Στην αίτηση/υποβολή του πρώτου έγραφα: «… είναι συναφής και με την επισυναπτόμενη ενημέρωση που έστειλε την 1/12/2025 στα μέλη του ο σύλλογος Μηχανικών Αιγιαλείας και Καλαβρύτων ότι, σε άτυπη συμφωνία-πλαίσιο με την Ιερά Μητρόπολη Καλαβρύτων και Αιγιαλείας (ΙΜΚΑ) καθορίστηκαν προτεινόμενες αμοιβές Μηχανικών για τη σύνταξη φακέλων ΗΤΚ των κτηρίων ενδιαφέροντος ΙΜΚΑ». Δηλαδή, στον τόπο που δραστηριοποιήθηκα επαγγελματικά έχει ξεκινήσει ιδία βουλήσει η διαδικασία ΗΤΚ από τα τέλη 2025. Επίσης, αν σερφάρουμε στο διαδίκτυο διαπιστώνουμε ότι στην ίδια περίοδο έχουν αναρτηθεί απορίες για ΗΤΚ ναών και σε άλλες περιοχές της χώρας, πράγμα που δείχνει ότι υπάρχει μια γενικότερη οικειοθελής κινητοποίηση. Τα άρθρα μου αποσκοπούν να καθοδηγηθεί σωστά αυτή η κινητοποίηση. Στη δεύτερη αίτηση/άρθρο έγραφα: «ΠΡΟΛΟΓΟΣ #3) Η παρούσα τεκμηρίωση υποβλήθηκε στη Διεύθυνση Τεχνικών Υπηρεσιών της Εκκλησίας της Ελλάδος info@ekyo.gr λόγω αρμοδιότητας, … και στον ΣΑΔΑΣ-Πανελλήνια Ένωση Αρχιτεκτόνων sadas-pea@tee.gr για τις κατ’ αρμοδιότητα δικές του ενέργειες». Αυτό το στοιχείο απαντά εν μέρει και στα δυο ερωτήματα του Didonis/Moderator και επιφυλάσσομαι να προσθέσω εντός των ημερών κι άλλα ειδικότερα στοιχεία συναφή με την απόφαση 9/10-3-2026/ΤΕΕ. Όμως σήμερα καθώς πληροφορήθηκα για την ημερίδα «Διατηρητέα Κτήρια και Μνημεία: Το παρόν και το μέλλον τους στην Ελλάδα» >sadas-pea.gr< θεώρησα αυτονόητο ότι το περιεχόμενο του δεύτερου άρθρου μου και του ερωτήματος του Didonis /Moderator που έχουν θεμελιώδη σημασία για τους Αρχιτέκτονες, θα τεθούν τουλάχιστον ακροθιγώς από τους εισηγητές ή τους επίτιμους προσκεκλημένους από μικροφώνου ή τέλος πάντων, «στα πηγαδάκια». Είμαι κάτι παραπάνω από αισιόδοξος καθώς παρατήρησα ότι από τις 31 προσωπικότητες που αναφέρονται στο πρόγραμμα οι 17 είναι διακεκριμένοι Αρχιτέκτονες/νισσες. Ας περιοριστώ να αναφέρω μόνον τον πρόεδρο ΤΕΕ κ. Στασινό, τον πρόεδρο ΣΑΔΑΣ-ΠΕΑ κ. Ξυνομηλάκη, τον προϊστάμενο ΤΥ Ιεράς Αρχιεπισκοπής Αθηνών Πανοσιολογιώτατο π. Β. Κολοκυθά, λόγω της ειδικής σχέσης των αρμοδιοτήτων τους με όσα αναγράφονται στο παρόν. Αναλογιζόμενος τη συγκυρία με κατέλαβε η σκέψη ότι «ο Θεός αγαπάει τους Αρχιτέκτονες όπως αγάπησε κάποτε το χαβιάρι» και γράφτηκε Ιστορία! Όμως ταυτόχρονα η φρόνηση με παροτρύνει: «συν Αθηνά και χείρα κίνει»! Για αυτό, εξαίρετε συνάδελφε Didonis/Moderator προτείνω, η <Νομολογία της ανάθεσης Ειδικών μελετών Αρχιτεκτονικής Αποτύπωσης θρησκευτικών κτηρίων, που θα εκπονηθούν για τη συμπλήρωση φακέλων ΗΤΚ> να εκτυπωθεί καθώς χωράει σε ένα φύλλο Α4 μπρος-πίσω με το λογότυπο του forum και με τη συναίνεση των διοργανωτών της ημερίδας, να δοθεί χέρι-χέρι στις 31 προσωπικότητες και τους επισκέπτες. Εάν το forum συμφωνήσει, είμαι πρόθυμος να μεταβώ στην Αθήνα να συμμετέχω στην επίδοση. (*) ευχαριστώ τους συντελεστές της ταινίας για τον εμπνευσμένο τίτλο της Αίγιο, Απρίλιος 2026 Πάνος Λαλιώτης M.Sc. Αρχιτέκτων Πολεοδόμος ΕΜΠ View full Άρθρου

ΠΡΟΛΟΓΟΣ 1) Η παρούσα τεκμηρίωση αποτελεί συνέχεια εκείνης με τίτλο <Ζητήματα εκπόνησης Αρχιτεκτονικών Αποτυπώσεων για τις ΗΤΚ των ειδικών θρησκευτικών κτηρίων και των διατηρητέων κτηρίων ιδιοκτησίας Δημοσίου, ΟΤΑ και ΝΠΔΔ> που υποβλήθηκε σε αρμόδιους φορείς. 2) Εστιάζει στα θρησκευτικά κτήρια και στη νομολογία ανάθεσης μελετών από τη Διεύθυνση Τεχνικών Υπηρεσιών της Εκκλησίας της Ελλάδος, τα Τεχνικά Γραφεία ή τις Τεχνικές Υπηρεσίες των επιχωρίων Ιερών Μητροπόλεων και λοιπών εκκλησιαστικών ΝΠΔΔ, καθώς αυτή η νομολογία δεν ακολουθεί ολοσχερώς τις γενικές διατάξεις αλλά απαρτίζεται κυρίως από ΦΕΚ εκκλησιαστικών Κανόνων. 3) Η παρούσα τεκμηρίωση υποβλήθηκε στη Διεύθυνση Τεχνικών Υπηρεσιών της Εκκλησίας της Ελλάδος (info@ekyo.gr) λόγω αρμοδιότητας, στην Ιερή Μητρόπολη Καλαβρύτων-Αιγιαλείας (ΙΜΚΑ) και το Σύλλογο Αρχιτεκτόνων Αχαΐας (ΣΑΝΑ) λόγω εντοπιότητας και στον ΣΑΔΑΣ-Πανελλήνια Ένωση Αρχιτεκτόνων για τις κατ’ αρμοδιότητα δικές του ενέργειες. 4) Δημοσιεύεται στο eBuildingID και στο B2Green αποβλέποντας στην αμελλητί ενημέρωση των σχετιζομένων φορέων και των επαγγελματιών Αρχιτεκτόνων και άλλων Μηχανικών, μέσω της ανοιχτής ροής πληροφοριών. ΑΝΑΛΥΣΗ 5) Σύμφωνα με παρ.4/άρθρ.1/ν.590/1977 η Εκκλησία της Ελλάδος και οι δομές της είναι ΝΠΔΔ ειδικής μορφής με τις εξής επισημάνσεις: a) παρότι είναι ΝΠΔΔ δεν αποτελούν «Οργανισμούς Δημοσίου Δικαίου» (ΟΔΔ) όπως αυτοί ορίζονται στο εδ.4/παρ.1 /άρθρ.2/Ορισμοί/ν.4412/2016 (ΦΕΚ.Α.147/2016) /Δημόσιες Συμβάσεις Έργων, Προμηθειών και Υπηρεσιών, συνεπώς, δεν δεσμεύονται από τις προβλέψεις του εν λόγω νόμου ως προς συμβάσεις ανάθεσης-εκτέλεσης έργου. b) σύμφωνα με την παρ.3/άρθρ.68/Ν.4235/2014/ Ρυθμίσεις θεμάτων αρμοδιότητας του Υπουργείου Παιδείας και Θρησκευμάτων /(ΦΕΚ.Α.32/2014) τα ΝΠΔΔ της Ελληνορθόδοξης εκκλησίας <υπάγονται στις διατάξεις που διέπουν τη Γενική Κυβέρνηση και τον δημόσιο τομέα ως προς την οργάνωση και διοίκηση τους, (σ.δική μας: δηλαδή στο ν.4412/2016 περί Δημοσίων Συμβάσεων Έργων, Προμηθειών και Υπηρεσιών) … μόνον εφόσον αυτές το ορίζουν ρητά.> 6) Η Διεύθυνση Τεχνικών Υπηρεσιών/Τμήμα Μελετών και Έργων της Εκκλησίας της Ελλάδος: a) Είναι ένα ΝΠΔΔ ειδικής μορφής που διέπεται και λειτουργεί δυνάμει του ΚΑΝΟΝΙΣΜΟΥ της ΕΚΚΛΗΣΙΑΣ της ΕΛΛΑΔΟΣ 158/2003 «Τροποποίηση και συμπλήρωση του 100/1998 Κανονισμού ''Περί συστάσεως ΕΚΚΛΗΣΙΑΣΤΙΚΗΣ ΚΕΝΤΡΙΚΗΣ ΥΠΗΡΕΣΙΑΣ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΩΝ (Ε.Κ.Υ.Ο.)'' (ΦΕΚ Α΄ 290/18.12.2003) ΚΕΦΑΛΑΙΟΝ Β / Λειτουργία των Τεχνικών Υπηρεσιών /Άρθρον 18 / Διεύθυνσις Τεχνικών Υπηρεσιών / <Εις την Διεύθυνσιν ταύτην υπάγονται: 1. Τμήμα Μελετών και Έργων: δ. Εισηγείται εις την Διεύθυνσιν Τεχνικών Υπηρεσιών την ανάθεσιν μελετών, … εις εξωτερικά μελετητικά γραφεία … με συναφές προς τα έργα αντικείμενον, … συμφώνως προς το άρθρ. 6 παρ. 5 του Ν. 1418/1984 ως ισχύει σήμερον.> (σ.δική μας: ν.1418/1984 (ΦΕΚ.Α.23/1984) /Δημόσια έργα και ρυθμίσεις συναφών θεμάτων) 7) Εν τέλει, από τον συνδυασμό των ως άνω 5(b) και 6(a) προκύπτει ότι, η Διεύθυνση Τεχνικών Υπηρεσιών/Τμήμα Μελετών και Έργων της Εκκλησίας της Ελλάδος, δεν υπάγεται μεν στις διατάξεις του ν.4412/2016 περί Δημοσίων Συμβάσεων Έργων, Προμηθειών και Υπηρεσιών που διέπουν τους «Οργανισμούς Δημοσίου Δικαίου» (ΟΔΔ), όμως διέπεται ρητώς από την παρ.5/άρθρ.6/Ν.1418/1984/Δημόσια έργα και ρυθμίσεις συναφών θεμάτων, η οποία αναφέρει τη δυνατότητα ανάθεσης μελετών ή καθηκόντων τεχνικού συμβούλου, σε εξωτερικό συνεργάτη. a) Στη διαδικασία της εν λόγω ανάθεσης έχει εφαρμογή ο ΚΑΝΟΝΙΣΜΟΣ ΥΠ’ ΑΡΙΘΜ. 255/2014/14 (ΦΕΚ 95 Α/15-04-2014) : Περί αναθέσεως και εκτελέσεως παρά της Εκκλησίας της Ελλάδος συμβάσεων έργων, μελετών και παροχής συναφών υπηρεσιών. Συνεπώς κατά περίπτωση και ανάλογα με το κόστος της Αρχιτεκτονικής Αποτύπωσης 100.000>20.000>0 ευρώ, εφαρμόζονται ανάλογα τα άρθρα 8 και 9 του Κανονισμού για πρόχειρο διαγωνισμό ή απ’ ευθείας ανάθεση. Ιδιαιτέρως για την απ’ ευθείας ανάθεση με διαπραγμάτευση, υπογραμμίζουμε την πρόνοια της παρ.3/άρθρ.8 για την προϋπόθεση, ο ανάδοχος να ασκεί συναφή δραστηριότητα ως προς το αντικείμενο της ανάθεσης και την πρόνοια του εδαφ.(ii)/περ.(γ)/παρ.1/άρθρ.9 για προσωποποιημένη ανάθεση για λόγους σχετικούς με την προστασία αποκλειστικών δικαιωμάτων. b) Οι Αρχιτεκτονικές Αποτυπώσεις θρησκευτικών κτηρίων, προσκτισμάτων και του περιβάλλοντος χώρου αποτελούν Ειδικές Αρχιτεκτονικές μελέτες Κατηγορίας (07). Βάσει του προηγούμενου εδαφίου, για την προστασία υφισταμένων αποκλειστικών επαγγελματικών δικαιωμάτων δυνάμει του εδαφ.(γ)/παρ.2/άρθρ.4/ ΠΔ.99/2018, πρέπει να ανατίθενται αποκλειστικά και μόνον σε Αρχιτέκτονες Μηχανικούς μέλη του ΤΕΕ, οι οποίοι ασκούν δεσμίως τη συναφή δραστηριότητα των Ειδικών Αρχιτεκτονικών Αποτυπώσεων Κατηγορίας (07). 7) Δυνάμει του άρθρου 3 του ΚΑΝΟΝΙΣΜΟΥ της ΕΚΚΛΗΣΙΑΣ της ΕΛΛΑΔΟΣ 158/2003, η Διεύθυνση Τεχνικών Υπηρεσιών της Εκκλησίας της Ελλάδος επωμίζεται την παρακολούθηση και στήριξη των εκκλησιαστικών έργων. Παραλλήλως ο ίδιος Κανονισμός αναφέρει στο ΚΕΦΑΛΑΙΟΝ Γ/ΣΥΛΛΟΓΙΚΑ ΟΡΓΑΝΑ/Άρθρον 19/Επιτροπή Έργων: «β. Αρμοδιότης: i. Επιλαμβάνεται και γνωμοδοτεί … επί των υποβαλλομένων εις αυτήν ερωτημάτων τεχνικού και πολεοδομικού χαρακτήρος υπό των Ι. Μητροπόλεων και των Εκκλησιαστικών Οργανισμών iii. Η Επιτροπή Έργων δια τα αυθαίρετα Εκκλησιαστικά κτίσματα εφαρμόζει τας εκάστοτε ισχυούσας πολεοδομικάς διατάξεις». Τουτέστιν, τα δυο αυτά κεντρικά όργανα της Εκκλησίας της Ελλάδος παρέχουν στήριξη, παρακολούθηση, εποπτεία έργων και μελετών σε Ιερές Μητροπόλεις και εκκλησιαστικά ΝΠΔΔ που δεν διαθέτουν κατάλληλες Υπηρεσίες και στελέχη. Στο πεδίο αυτό ανήκουν και τα έργα σύνταξης φακέλων ΗΤΚ και οι μελέτες που την απαρτίζουν. Ειδικότερα, σε όποιες περιπτώσεις απαιτηθούν Αρχιτεκτονικές αποτυπώσεις θρησκευτικών κτηρίων, αυτές πρέπει να ανατεθούν μερίμνη της Διεύθυνσης Τεχνικών Υπηρεσιών και της Επιτροπής Έργων της Εκκλησίας της Ελλάδος αποκλειστικά και μόνον σε Αρχιτέκτονες Μηχανικούς μέλη του ΤΕΕ, σύμφωνα με τα αναφερόμενα στην προηγούμενη παράγραφο 7(a,b). 5) Μερικές Ιερές Μητροπόλεις έχουν συστήσει Τεχνικά Γραφεία ή Τεχνικές Υπηρεσίες (ΤΥ) με κυμαινόμενο βαθμό στελέχωσης για την εξυπηρέτηση των αναγκών τους. Στις πλέον αναβαθμισμένες πχ ΤΥ της Ιερής Μητρόπολης Καλαβρύτων και Αιγιαλείας (ΙΜΚΑ) έχει συσταθεί Κανονισμός 2651/1391/20 (ΦΕΚ 3282 Β/06-08-2020)/Περί αναθέσεως και εκτελέσεως συμβάσεων έργων ο οποίος, διαρθρώνεται ταυτοσήμως προς τον ΚΑΝΟΝΙΣΜΟ 255/2014/14 (ΦΕΚ 95 Α/15-04-2014): Περί αναθέσεως και εκτελέσεως παρά της Εκκλησίας της Ελλάδος συμβάσεων έργων, μελετών και παροχής συναφών υπηρεσιών, που διέπει τη δραστηριότητα της κεντρικής Διεύθυνσης Τεχνικών Υπηρεσιών της Εκκλησίας της Ελλάδος. Διαπιστώνουμε ότι και εδώ επαναλαμβάνονται οι προαναφερθείσες πρόνοιες του ΚΑΝΟΝΙΣΜΟΥ 255/2014/14 της παρ.3/άρθρ.8 για την προϋπόθεση, ο ανάδοχος να ασκεί συναφή δραστηριότητα ως προς το αντικείμενο της ανάθεσης και του εδαφ.(ii)/περ.(γ)/παρ.1/άρθρ.9 για προσωποποιημένη ανάθεση για λόγους σχετικούς με την προστασία αποκλειστικών δικαιωμάτων. Καταφανώς ανάλογες πρόνοιες διέπουν και τους Κανονισμούς λειτουργίας των ΤΥ άλλων Ιερών Μητροπόλεων, όπου έχουν συσταθεί. ΣΥΜΠΕΡΑΣΜΑ 8) Οι Αρχιτεκτονικές Αποτυπώσεις θρησκευτικών κτηρίων, προσκτισμάτων και του περιβάλλοντος χώρου τους για οποιοδήποτε λόγο αν εκπονούνται και προορίζονται, επειδή αποτελούν Ειδικές Αρχιτεκτονικές μελέτες Κατηγορίας (07), πρέπει να ανατίθενται από τα αρμόδια όργανα και διαχειριστές, αποκλειστικά και μόνον σε Αρχιτέκτονες Μηχανικούς μέλη του ΤΕΕ, οι οποίοι ασκούν δεσμίως τη συναφή δραστηριότητα των Ειδικών Αρχιτεκτονικών Αποτυπώσεων Κατηγορίας (07), δυνάμει του εδαφ.(γ)/παρ.2/άρθρ.4/ ΠΔ.99/2018. Αίγιο, Φεβρουάριος 2026 Πάνος Λαλιώτης M.Sc. Αρχιτέκτων Πολεοδόμος ΕΜΠ View full Άρθρου

Η παρούσα έκθεση συντάσσεται με τη μορφή ερωτήσεων και απαντήσεων: · Έχει ως αφορμή την παράταση υποβολής ΗΤΚ κτηρίων κατηγορίας 1 έως και την 1/2/2028 που δόθηκε με την παρ.3/άρθρ.42/ν.5270/2026 (ΦΕΚ.Α.9/2026). · Έχει στόχο να διερευνήσει ποιες είναι οι ειδικές απαιτήσεις που ορίζει η νομολογία για την εκπόνηση μελετών αρχιτεκτονικής αποτύπωσης των διατηρητέων κτηρίων ιδιοκτησίας Δημοσίου και ΝΠΔΔ καθώς και των ειδικών θρησκευτικών κτηρίων (μονές, ναοί, προσκυνήματα, ξωκλήσια, παρεκκλήσια και περιβάλλοντες χώροι αυτών κλπ), δεδομένου ότι αυτές οι αρχιτεκτονικές αποτυπώσεις είναι απαραίτητες για τη συγκρότηση του φακέλου ΗΤΚ. · Το τεκμαιρόμενο συμπέρασμα είναι ότι η Αποτύπωση αυτή είναι Ειδική Αρχιτεκτονική Μελέτη κατηγορίας (7) και πρέπει να εκπονηθεί μόνον από Αρχιτέκτονες Μηχανικούς μέλη του ΤΕΕ, επί ποινή ακυρότητας της ΗΤΚ. · Κοινοποιήθηκε στον ΣΑΔΑΣ-Πανελλήνια Ένωση Αρχιτεκτόνων προσβλέποντας στην περαιτέρω ενημέρωση των υπόχρεων φορέων και των ενδιαφερομένων συναδέλφων. · Από δική μας έρευνα στις σελίδες <ypen.gov.gr> του ΥΠΕΝ και <statistics.gr> της ΕΛΣΤΑΤ και άλλες πηγές, το πλήθος των κτηρίων για τα οποία θα χρειαστεί Ειδική Αρχιτεκτονική Μελέτη Αποτύπωσης κατηγορίας (7) εκτιμάται σε 45.000 περίπου, με εμβαδό που κυμαίνεται από μερικές δεκάδες έως μερικές εκατοντάδες τετραγωνικά μέτρα και όγκο από μερικές εκατοντάδες έως μερικές χιλιάδες κυβικά μέτρα. · Τα μεν διατηρητέα ανήκουν σε ποικιλομορφία μορφολογικών και κτηριολογικών κινημάτων, τα δε θρησκευτικά κτήρια σε απλούς ή σύνθετους βυζαντινούς ρυθμούς αλλά και σε παραδοσιακές και άλλες φόρμες πχ εξωκλήσια. Η συνθήκη αυτή απαιτεί ειδικές γνώσεις του μελετητή για την εκάστοτε ρυθμολογία, τον τρόπο κατασκευής και τη δομή του κτηρίου στο χώρο, έτσι ώστε να παραχθεί ένα αξιόπιστο αποτέλεσμα αρχιτεκτονικής αποτύπωσης, αντάξιο του σκοπού για τον οποίο προορίζεται σύμφωνα με τις οδηγίες ΤΕΕ και την παρ.1/άρθρ.52/ν.4495/2017. 1) Υπάρχουν ειδικές απαιτήσεις του νόμου για τα σχέδια που συμπεριλαμβάνονται στις ΗΤΚ; 2) Είναι <ειδικά κτίρια> τα θρησκευτικά; 3) Υπάρχουν ειδικές προβλέψεις του νόμου για τις αρχιτεκτονικές αποτυπώσεις που θα συμπεριληφθούν στις ΗΤΚ θρησκευτικών κτηρίων; 4) Η αρχιτεκτονική αποτύπωση θρησκευτικού κτηρίου αποτελεί ειδική κατηγορία μελέτης 5) Η αρχιτεκτονική αποτύπωση θρησκευτικού κτηρίου είναι δέσμια επαγγελματική αρμοδιότητα των Αρχιτεκτόνων Μηχανικών; 6) Όταν υπάρχουν αυθαιρεσίες σε θρησκευτικό κτήριο, με ποιο τρόπο γίνεται η Δήλωση αυθαιρεσιών; 7) Όταν δεν υπάρχουν αυθαιρεσίες, με ποιο τρόπο γίνεται η διαχείριση και η συμπλήρωση της ΗΤΚ θρησκευτικού κτηρίου; 8) Ποιος έχει την υποχρέωση να κινήσει τη διαδικασία ΗΤΚ θρησκευτικού κτηρίου και την αρμοδιότητα να αναθέσει και να παραλάβει το έργο; 9) Η ανάθεση, ανάληψη, εκτέλεση της ΗΤΚ θρησκευτικού κτηρίου, διέπεται από τη νομολογία συμβάσεων Δημοσίου; Αίγιο, Φεβουάριος 2026 Πάνος Λαλιώτης M.Sc. Αρχιτέκτων Πολεοδόμος ΕΜΠ View full Άρθρου