Ειδήσεις

Άρθρα και Ειδήσεις

τιμές ακινήτων

Ανάρπαστα τα παλιά διαμερίσματα - ραγδαία άνοδος των τιμών το γ' τρίμηνο 2025

Σύμφωνα με τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος
Σε τροχιά ανόδου συνεχίζει να κινείται η ελληνική κτηματαγορά, με τις τιμές των διαμερισμάτων να καταγράφουν σημαντικές αυξήσεις και το γ΄ τρίμηνο του 2025, παρά την επιβράδυνση του ρυθμού ανόδου σε σχέση με τα προηγούμενα χρόνια.
Σύμφωνα με τα προσωρινά διαθέσιμα στοιχεία από την Τράπεζα της Ελλάδος, οι τιμές των διαμερισμάτων, σε ονομαστικούς όρους, αυξήθηκαν κατά 7,7% σε ετήσια βάση, συγκριτικά με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2024. Η εικόνα για το σύνολο του 2024 αποτυπώνει έναν μέσο ετήσιο ρυθμό αύξησης 9,1%, σημαντικά χαμηλότερο από το 13,9% που είχε καταγραφεί το 2023, δείχνοντας μια τάση εξομάλυνσης της αγοράς μετά από δύο χρόνια έντονων πιέσεων στη ζήτηση και στο κόστος κατασκευής.
Αναλύοντας τις επιμέρους κατηγορίες ακινήτων, προκύπτει ότι η άνοδος το γ΄ τρίμηνο του 2025 ήταν 6,6% για τα νέα διαμερίσματα (ηλικίας έως 5 ετών) και 8,5% για τα παλαιά (άνω των 5 ετών). Για το 2024, τα αναθεωρημένα στοιχεία δείχνουν μέσο ετήσιο ρυθμό αύξησης 10,2% για τα νέα και 8,3% για τα παλαιά διαμερίσματα, έναντι αυξήσεων 12,9% και 14,5% αντίστοιχα το 2023.
Η διαφορά στην πορεία των δύο κατηγοριών το 2025 υποδηλώνει ότι η ζήτηση πλέον στρέφεται και προς τα παλαιότερα ακίνητα, καθώς οι τιμές των νεόδμητων έχουν φτάσει σε ιστορικά υψηλά επίπεδα, ωθώντας πολλούς αγοραστές σε πιο προσιτές επιλογές.

ΔΕΙΚΤΕΣ ΤΙΜΩΝ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΩΝ (1)

2023
2024*
2024*
2025*

γ΄
δ΄*
α΄*
β΄*
γ΄*

Ι. ΣΥΝΟΛΟ

    Δείκτης τιμών (2007=100)
92,3
100,7
101,6
102,5
105,5
107,8
109,5

    (%) μεταβολή έναντι προηγούμενου έτους
13,9
9,1
8,6
7,2
7,1
7,6
7,7

ΙΙ. ΚΑΤΑ ΠΑΛΑΙΟΤΗΤΑ

   1. Νέα (έως 5 ετών)

        Δείκτης τιμών (2007=100)
96,1
105,9
107,2
108,7
110,8
112,7
114,3

        (%) μεταβολή έναντι προηγούμενου έτους
12,9
10,2
10,0
9,0
8,0
7,1
6,6

   2. Παλαιά (άνω των 5 ετών)

        Δείκτης τιμών (2007=100)
89,9
97,4
98,1
98,6
102,1
104,8
106,5

        (%) μεταβολή έναντι προηγούμενου έτους
14,5
8,3
7,6
6,0
6,5
7,9
8,5

ΙΙΙ. ΚΑΤΑ ΓΕΩΓΡΑΦΙΚΗ ΠΕΡΙΟΧΗ

   1. Αθήνα

        Δείκτης τιμών (2007=100)
98,1
106,4
107,0
108,1
110,3
112,5
114,0

        (%) μεταβολή έναντι προηγούμενου έτους
13,9
8,5
7,9
6,6
5,5
6,1
6,6

   2. Θεσσαλονίκη

        Δείκτης τιμών (2007=100)
87,3
97,5
99,1
99,9
103,7
106,0
108,6

        (%) μεταβολή έναντι προηγούμενου έτους
16,6
11,7
11,2
9,7
10,4
9,1
9,6

   3. Άλλες μεγάλες πόλεις

        Δείκτης τιμών (2007=100)
87,2
93,8
94,9
95,4
98,5
101,8
103,3

        (%) μεταβολή έναντι προηγούμενου έτους
15,0
7,5
6,8
5,2
7,3
9,4
8,9

   4. Λοιπές περιοχές

        Δείκτης τιμών (2007=100)
87,4
96,9
98,1
98,9
103,0
104,8
106,5

        (%) μεταβολή έναντι προηγούμενου έτους
11,6
10,9
10,8
9,7
9,4
8,6
8,5

   5. Αστικές περιοχές (σύνολο)

        Δείκτης τιμών (1997=100)
237,5
258,2
260,6
262,7
269,4
276,1
280,6

        (%) μεταβολή έναντι προηγούμενου έτους
14,2
8,7
8,0
6,5
6,4
7,6
7,7

Η μεγαλύτερη αύξηση τιμών σε επίπεδο γεωγραφικών περιοχών καταγράφεται στη Θεσσαλονίκη, όπου οι τιμές των διαμερισμάτων ενισχύθηκαν κατά 9,6% το γ΄ τρίμηνο του 2025 σε ετήσια βάση. Η πόλη διατηρεί τον δυναμισμό της και στα στοιχεία του 2024, όταν είχε εμφανίσει μέση ετήσια αύξηση 11,7%, την υψηλότερη ανάμεσα στα μεγάλα αστικά κέντρα.
Στην Αθήνα, η άνοδος περιορίστηκε στο 6,6%, ενώ στις άλλες μεγάλες πόλεις και στις λοιπές περιοχές της χώρας, οι τιμές αυξήθηκαν κατά 8,9% και 8,5% αντίστοιχα. Για το 2024, οι αντίστοιχες αυξήσεις είχαν διαμορφωθεί σε 8,5%, 7,5% και 10,9%. Η δυναμική της Θεσσαλονίκης αποδίδεται στην υψηλή ζήτηση για κατοικίες, τόσο από εγχώριους όσο και από ξένους αγοραστές, αλλά και στον περιορισμένο αριθμό διαθέσιμων ακινήτων καλής ποιότητας σε σχέση με την Αθήνα. Παράλληλα, η ταχεία ανάπτυξη στην ανατολική πλευρά της πόλης και τα νέα μεγάλα έργα υποδομής ενισχύουν περαιτέρω το επενδυτικό ενδιαφέρον.

Συνολικά στις αστικές περιοχές της χώρας, οι τιμές διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά 7,7% το γ΄ τρίμηνο του 2025, ενώ για το σύνολο του 2024 ο μέσος ετήσιος ρυθμός μεταβολής διαμορφώθηκε στο 8,7%, σύμφωνα με τα αναθεωρημένα στοιχεία. Παρά τις πιέσεις στο διαθέσιμο εισόδημα και το αυξημένο κόστος χρηματοδότησης, η ελληνική αγορά κατοικίας εξακολουθεί να διατηρεί σημαντική ανθεκτικότητα, υποστηριζόμενη από τη συνεχιζόμενη ζήτηση, τις περιορισμένες νέες κατασκευές και την αυξημένη επενδυτική δραστηριότητα.
Ειρήνη Θεοφανίδου
πηγή ered.gr

κοστος διαμέρισμα

0 comments
35 εμφανίσεις

IDnews

15 hours ago15 hr

έξυπνη πόλη

Eurocities Monitor: Η προσαρμογή των ευρωπαϊκών πόλεων στην κλιματική κρίση

Παρά το γεγονός ότι η κλιματική κρίση αποτελεί κορυφαία προτεραιότητα για τους περισσότερους δημάρχους σε 54 πόλεις, στις Tοπικές Αυτοδιοικήσεις του 1/5 των πόλεων δεν υπάρχει ειδική ομάδα για την προσαρμογή στην κλιματική αλλαγή
Την ώρα που οι κλιματικές απειλές στην Ευρώπη εντείνονται, οι ευρωπαϊκές τοπικές αρχές δυσκολεύονται να προσαρμοστούν στο νέο περιβάλλον, το οποίο ωστόσο αναγνωρίζουν, ενώ φαίνεται να μην έχουν και την απαιτούμενη χρηματοδότηση για να προχωρήσουν στις αλλαγές που κρίνονται απαραίτητες.
Αυτό είναι το στοιχείο που αναδεικνύεται από την έρευνα του Eurocities Pulse για την ετοιμότητα των πόλεων της Ευρώπης απέναντι στα νέα δεδομένα: Το 19% των πόλεων δεν διαθέτει καν ειδικό προσωπικό…
Σύμφωνα με τον Ευρωπαϊκό Οργανισμό Περιβάλλοντος (ΕΟΠ), η Ευρώπη είναι η ταχύτερα θερμαινόμενη ήπειρος στον κόσμο, ενώ τα ακραία κλιματικά φαινόμενα προβλέπεται να επιδεινωθούν.
Οι καύσωνες, οι πλημμύρες και οι ξηρασίες είναι οι τρεις πιο πιεστικοί αστικοί κλιματικοί κίνδυνοι, ενώ περισσότερο από το 75% των Ευρωπαίων ζουν σε αστικά κέντρα, γεγονός που τους τοποθετεί στην πρώτη γραμμή του αγώνα κατά της κλιματικής αλλαγής.
Η έρευνα Eurocities ανέλυσε 54 πόλεις σε 17 ευρωπαϊκές χώρες, συμπεριλαμβανομένης της Πορτογαλίας, της Ιταλίας, της Γερμανίας, της Ισπανίας και της Γαλλίας.
Το 80% των πόλεων που συμμετείχαν στην έρευνα δηλώνουν ότι έχουν αναπτύξει ή αναπτύσσουν σχέδιο αντιμετώπισης έκτακτης ανάγκης που σχετίζεται με το κλίμα.
Παράλληλα, το 78% των πόλεων διαθέτουν ή αναπτύσσουν σύστημα έγκαιρης προειδοποίησης για την ενημέρωση των κατοίκων σχετικά με τις κλιματικές απειλές.Όσον αφορά τα κτίρια, το 81% των πόλεων έχει ή αναπτύσσει οικοδομικούς κανονισμούς για νέες αναπτύξεις που εστιάζουν στην ανθεκτικότητα, ενώ το 56% των πόλεων διενεργεί τακτικές αξιολογήσεις κλιματικών κινδύνων κάθε δύο έως τρία χρόνια.
Το 13% δεν περιορίζει τις αναπτύξεις σε περιοχές που είναι επιρρεπείς σε πλημμύρες.
Κλιματική κρίση και έλειψη χρηματοδότησης συμβαδίζουν;
Η δράση για το κλίμα παραμένει κορυφαία προτεραιότητα για το 2025 για σχεδόν 100 δημάρχους, με πολύ περισσότερους από τους μισούς να την επιλέγουν για τρίτη συνεχή χρονιά, σύμφωνα με την έρευνα Eurocities Pulse Mayors.
Παρά το γεγονός ότι το 61% των ευρωπαϊκών πόλεων διαθέτει έως και 10 μέλη του προσωπικού που ασχολούνται με την προσαρμογή στην κλιματική αλλαγή, το 19% των πόλεων δεν διαθέτει ειδικό προσωπικό.
Η έλλειψη χρηματοδότησης, ο περιορισμένος αριθμός προσωπικού και η έλλειψη συντονισμού μεταξύ των υπηρεσιών αποτελούν τις κύριες προκλήσεις για τη βελτίωση του σχεδιασμού έκτακτης ανάγκης.
Τα δημοτικά έσοδα (87%) και η χρηματοδότηση της ΕΕ (83%) είναι οι πιο προσβάσιμες πηγές παραδοσιακής χρηματοδότησης για την προσαρμογή στις πόλεις.
“Οι πόλεις της Ευρώπης εργάζονται για την προστασία των ανθρώπων και των υποδομών, αλλά δεν μπορούν να το κάνουν μόνες τους“, λέει ο Χάρης Δούκας, σκιώδης Επίτροπος Eurocities για την ανθεκτικότητα στην κλιματική αλλαγή και δήμαρχος Αθηναίων, που μίλησε σχετικά στο euronews
“Χρειάζονται επειγόντως ισχυρότερη και μακροπρόθεσμη εθνική και ευρωπαϊκή στήριξη, ιδίως χρηματοδότηση και ανάπτυξη ικανοτήτων, για να διασφαλίσουν ότι όλες οι λειτουργίες, τα περιουσιακά στοιχεία και οι χώροι τους είναι ανθεκτικοί σε ρεαλιστικά κλιματικά σενάρια, προστατεύοντας τις πόλεις και τους πολίτες από τις κλιμακούμενες απειλές της κλιματικής αλλαγής”, προσθέτει.

Πηγή:πηγή ecozen.gr

0 comments
29 εμφανίσεις

IDnews

22 hours ago22 hr

ΕΟΚΕΔ: Αυτός είναι ο νέος Εθνικός Οργανισμός Κτηματολογίου και Ελέγχου Δόμησης

Παρουσιάστηκε σήμερα στο Υπουργικό Συμβούλιο η νομοθετική πρωτοβουλία των Υπουργείων Περιβάλλοντος και Ενέργειας, Ψηφιακής Διακυβέρνησης και Εσωτερικών, με την οποία συντελείται μία μεγάλη μεταρρύθμιση στον τρόπο εξυπηρέτησης των πολιτών σε σχέση με την ακίνητη περιουσία.
Με αυτή τη μεταρρύθμιση, τίθενται τα θεμέλια για τη δημιουργία ενός ψηφιακού «one stop shop» για το ακίνητο, δηλαδή ενός μοναδικού σημείου αναφοράς που θα παρέχει ενιαία εφαρμογή του νόμου, απλοποίηση, διαφάνεια, ταχύτητα και αποτελεσματικότητα.
Τι επιτυγχάνεται με τη νέα μεταρρύθμιση που μετεξελίσσει το Κτηματολόγιο σε έναν Εθνικό Οργανισμό Κτηματολογίου και Ελέγχου Δόμησης (ΕΟΚΕΔ);
Η νέα μεταρρύθμιση οδηγεί σε ταχύτερη εξυπηρέτηση και αποτελεσματικότερη κατανομή φόρτου εργασίας, ενιαία εφαρμογή της νομοθεσίας για όλους σε όλη τη χώρα, ψηφιοποίηση, διαλειτουργικότητα και απλούστευση διαδικασιών, σταδιακή κατάργηση της ανάγκης εντοπιότητας και δυνατότητα εξ αποστάσεως εξυπηρέτησης. Κυρίως, όμως, με το νέο σύστημα οργάνωσης των Κέντρων Δόμησης, παρέχεται ισοτιμία στο δικαίωμα δόμησης για όλους, ανεξαρτήτως της υπηρεσίας στην οποία θα απευθυνθούν, ενώ επιτυγχάνεται η διαφάνεια με τη χρήση σύγχρονων ψηφιακών εργαλείων και τη χρήση τεχνητής νοημοσύνης στον έλεγχο των οικοδομικών αδειών, για πρώτη φορά στη χώρα. Ταυτόχρονα, η νέα μεταρρύθμιση θα ενισχύσει την αξιοπιστία των θεσμών της Πολιτείας.
Πώς ωφελείται ο πολίτης από τη δημιουργία ενός ενιαίου φορέα;
Με τον νέο Οργανισμό, ο πολίτης εξυπηρετείται από ένα σημείο διοίκησης για όλα τα θέματα που αφορούν στην ακίνητη ιδιοκτησία του, ταχύτερη έκδοση αδειών δόμησης, ίση μεταχείριση ανεξαρτήτως της γεωγραφικής τοποθεσίας του ακινήτου, διαφάνεια και πλήρως ψηφιακές υπηρεσίες. Ο πολίτης, πλέον, θα απολαμβάνει ασφάλεια Δικαίου και ισότιμη πρόσβαση σε καθολικές υπηρεσίες δόμησης.
Για ποιο λόγο ήταν αναγκαία η μεταρρύθμιση των Υπηρεσιών Δόμησης;
Βάση της μεταρρύθμισης είναι η ανάγκη ενός ολοκληρωμένου μηχανισμού αδειοδότησης και ελέγχου δόμησης, με ψηφιακά εργαλεία, ενιαία πρότυπα και κοινές διαδικασίες σε όλη τη χώρα. Τα στοιχεία που έχουν καταγραφεί τα προηγούμενα χρόνια θέτουν σε προτεραιότητα αυτήν την οργανωτική ενοποίηση. Ειδικότερα:
Το σημερινό πλαίσιο παρουσιάζει διαφοροποιήσεις στην εφαρμογή των διαδικασιών και στη διαθεσιμότητα ψηφιακών εργαλείων μεταξύ διαφορετικών περιοχών.
Σε πανελλαδική αξιολόγηση του ΥΠΕΣ (05/2025), οι Υπηρεσίες Δόμησης (ΥΔΟΜ) καταγράφουν μέση βαθμολογία 3,4/10, ένδειξη ότι η αποτελεσματικότητα, η απλοποίηση και ψηφιοποίηση αποτελούν προτεραιότητα για τους πολίτες.
Στο 23% των ΥΔΟΜ ο μέσος χρόνος έκδοσης οικοδομικής άδειας υπερβαίνει τους 3 μήνες. Έχουν καταγραφεί και περιπτώσεις ιδιαιτέρως σύνθετων φακέλων, όπου ο χρόνος έκδοσης οικοδομικής άδειας ξεπέρασε τα 5 έτη.
Από τους 332 δήμους της Χώρας, μόνο 185 διαθέτουν σήμερα ΥΔΟΜ – δηλαδή περίπου 56%.
147 δήμοι δεν διαθέτουν ΥΔΟΜ, ενώ 28 δήμοι με πληθυσμό άνω των 000 κατοίκων και 14 δήμοι με πληθυσμό άνω των 40.000 κατοίκων δεν διαθέτουν ΥΔΟΜ.
Περίπου 35% των ΥΔΟΜ λειτουργούν με έως δύο μηχανικούς, αριθμός που δεν επαρκεί για να καλύψει όλες τις ειδικότητες που απαιτεί η κείμενη πολεοδομική νομοθεσία.
Ορισμένες ΥΔΟΜ εξυπηρετούν πολλαπλούς όμορους δήμους, φτάνοντας σε κάποιες περιπτώσεις να καλύπτουν έως και 8-9 δήμους.
Όλα τα παραπάνω στοιχεία ανέδειξαν την ανάγκη να δημιουργηθεί ένας ενιαίος εθνικός φορέας.
Τι είναι επί της ουσίας ο Εθνικός Οργανισμός Κτηματολογίου και Ελέγχου Δόμησης και ποιες οι αρμοδιότητές του;
Ο Εθνικός Οργανισμός Κτηματολογίου και Ελέγχου Δόμησης (ΕΟΚΕΔ) είναι ο ενιαίος ψηφιακός φορέας εθνικής εμβέλειας που συγκροτείται με τη συνένωση των αρμοδιοτήτων του Ελληνικού Κτηματολογίου και μέρος των αρμοδιοτήτων που ασκούνταν έως σήμερα από τις Υπηρεσίες Δόμησης (Υ.ΔΟΜ.) των Δήμων.
Αποτελεί την πρώτη συνολική και εκτεταμένη μεταρρύθμιση του χώρου που πραγματοποιείται από το 2015 και αφορά στην αναμόρφωση των υπηρεσιών δόμησης. Με τη σύστασή του, δημιουργείται ένα ενιαίο σημείο εξυπηρέτησης (“one-stop-shop”) για όλα τα θέματα που αφορούν στο ακίνητο, με στόχο την καλύτερη οργάνωση των υπηρεσιών που σχετίζονται με την ιδιοκτησία και τη δόμηση.
Ο νέος φορέας αναλαμβάνει την καταγραφή, τεκμηρίωση και εγγύηση της ιδιοκτησίας, την έκδοση οικοδομικών αδειών και όλων των συναφών πράξεων (βεβαιώσεις όρων δόμησης, προεγκρίσεις), τον έλεγχο των κατασκευών και την τήρηση της πολεοδομικής νομοθεσίας.
Στόχος του νέου Οργανισμού είναι η παροχή ενιαίας και συνεκτικής πληροφόρησης σε πολίτες, μηχανικούς, νομικούς και επενδυτές, μέσω της δημιουργίας, για πρώτη φορά στην Ελλάδα, ενός σύγχρονου και πλήρως ψηφιακού φορέα, που συγκεντρώνει όλες τις βασικές λειτουργίες που αφορούν στην ιδιοκτησία και στον έλεγχο του δομημένου περιβάλλοντος.
Αφαιρούνται από τους Δήμους όλες οι σχετικές αρμοδιότητες;
Οι Δήμοι διατηρούν κρίσιμες αρμοδιότητες του τοπικού πολεοδομικού σχεδιασμού, δηλαδή:
εκπόνηση και παρακολούθηση πολεοδομικών μελετών, αναπλάσεων και επεκτάσεων σχεδίων πόλης,
διαχείριση κοινόχρηστων και κοινωφελών χώρων,
συμμετοχή στις αποφάσεις για τα θέματα χωροταξίας, χρήσεων γης και Τοπικών Πολεοδομικών Σχεδίων,
σύνταξη διαγραμμάτων και πράξεων εφαρμογής, διαχείριση διαδικασιών τακτοποίησης, αναλογισμού, προσκυρώσεων και καταχωρίσεων,
πρόταση για άρση απαλλοτριώσεων και ασυμφωνιών με το εγκεκριμένο σχέδιο,
ρυμοτομικές και τοπογραφικές εφαρμογές.
Με τον τρόπο αυτό, οι Δήμοι παραμένουν οι «θεματοφύλακες» του σχεδιασμού της περιοχής τους, ενώ η έκδοση των οικοδομικών αδειών και ο έλεγχος του δομημένου περιβάλλοντος μεταφέρονται στον νέο Οργανισμό. Οι Δήμοι αποτελούν θεσμικό συνομιλητή και εταίρο του κράτους σε όλα τα κρίσιμα θέματα που σχετίζονται με τον πολεοδομικό σχεδιασμό της περιοχής τους.
Σημειώνεται, τέλος, ότι βρίσκονται σε φάση ολοκλήρωσης 245 Τοπικά και Ειδικά Πολεοδομικά Σχέδια σε 831 από τις συνολικά 1035 Δημοτικές Ενότητες της χώρας.
Είναι αρμοδιότητα της Κεντρικής Διοίκησης η έκδοση οικοδομικών αδειών;
Η πρόσφατη απόφαση του Συμβουλίου της Επικρατείας (ΣτΕ 1728/2025), θέτει σαφή όρια στις αρμοδιότητες των Δήμων και του κράτους για τη δόμηση. Σύμφωνα με τη νομολογία, η έκδοση οικοδομικών αδειών αποτελεί αρμοδιότητα της κεντρικής διοίκησης.
Η απόφαση αυτή ενισχύει τη διακριτή ιεραρχία αρμοδιοτήτων μεταξύ κεντρικής διοίκησης και τοπικών δημοτικών αρχών. Ωστόσο, οι δήμοι παραμένουν υπεύθυνοι για μια σειρά από πολεοδομικά θέματα που σχετίζονται με το σχέδιο πόλης.
Ποια θα είναι η δομή του νέου Οργανισμού;
Θεσπίζεται ο ρόλος του Διοικητή ως επικεφαλής του Οργανισμού, κατά το πρότυπο φορέων όπως ΕΦΚΑ και ΔΥΠΑ, καθώς και ο ρόλος ενός Υποδιοικητή για τα θέματα του Κτηματολογίου και ενός Υποδιοικητή για τα θέματα δόμησης. Στη νέα Γενική Διεύθυνση Δόμησης θα υπάγονται 20 Περιφερειακά Κέντρα Δόμησης (ΠΚΔ) και 77 Τοπικά Κέντρα Δόμησης (ΤΚΔ), τα οποία θα αξιοποιούν τα σημερινά Κτηματολογικά Γραφεία. Με τον τρόπο αυτό, δημιουργείται ένα σύγχρονο εθνικό δίκτυο υπηρεσιών δόμησης.
Ποιος είναι ο ρόλος των ανεξάρτητων ελεγκτών δόμησης;
Για πρώτη φορά στην Ελλάδα, δημιουργείται Μητρώο Ανεξάρτητων Ελεγκτών Δόμησης, στους οποίους θα ανατίθεται, με κλήρωση, ο υποχρεωτικός έλεγχος όλων των αδειών πριν την έναρξη εργασιών. Σε περίπτωση που διαπιστωθεί πλημμελής εφαρμογή της πολεοδομικής νομοθεσίας, τον τελικό έλεγχο για την οικοδομική άδεια τον πραγματοποιεί η Γενική Διεύθυνση Δόμησης. Με τον τρόπο αυτό, ενισχύεται στην πράξη η ακεραιότητα και η αξιοπιστία των αδειών.
Πότε θα πραγματοποιηθεί η αρχική εφαρμογή και πότε αναμένεται να συσταθεί ο νέος Οργανισμός;
Τα μεταβατικά στάδια που έχουν προβλεφθεί:
Τέλος 1ου τριμήνου 2026: Ψήφιση νομοθετικού πλαισίου
Ιούνιος 2026: Αρχική λειτουργία σε 3 Περιφερειακά Κέντρα και αντίστοιχα Τοπικά
Αρχές 2027: Πλήρης λειτουργία ΕΟΚΕΔ και όλων των ΠΚΔ & ΤΚΔ.
Η μετάβαση του προσωπικού γίνεται με διασφάλιση εργασιακής συνέχειας.
Πώς θα υπηρετήσει ο ΕΟΚΕΔ τον στόχο συνολικής οργάνωσης του χώρου;
Η μεταρρύθμιση αποτελεί κεντρικό κρίκο σε μια ευρύτερη εθνική στρατηγική για τη συνολική οργάνωση του χώρου, καθώς εντάσσεται στο νέο θεσμικό και ψηφιακό πλαίσιο που διαμορφώνεται από τα κάτωθι:
Κωδικοποίηση της πολεοδομικής νομοθεσίας σε 477 άρθρα – για πρώτη φορά όλο το πλαίσιο συγκεντρώνεται, γίνεται ξεκάθαρο και εφαρμόζεται ομοιόμορφα.
Απλοποίηση και εξορθολογισμός του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού, ώστε οι κανόνες δόμησης να είναι σαφείς, λειτουργικοί και ενιαίοι.
Νέο ψηφιακό πλαίσιο αδειοδότησης και διπλών ελέγχων, με περισσότερους προληπτικούς ελέγχους, ενίσχυση της ασφάλειας δικαίου και αξιοποίηση σύγχρονων τεχνολογιών.
Ενιαίος Ψηφιακός Χάρτης που συγκεντρώνει όλα τα πολεοδομικά, χωροταξικά και περιβαλλοντικά δεδομένα σε ένα σημείο και αποτελεί το βασικό εργαλείο για όλες τις αποφάσεις στον χώρο.
Ενοποίηση δεδομένων Κτηματολογίου και Δόμησης, ώστε το κράτος να έχει για πρώτη φορά ενιαία εικόνα του πού, τι και πώς χτίζεται.
Με αυτό τον τρόπο, ο ΕΟΚΕΔ δεν είναι απλώς μια οργανωτική αλλαγή, αλλά ο φορέας που υποστηρίζει και υλοποιεί στην πράξη τη μετάβαση σε ένα σύγχρονο, ψηφιακό και συνεκτικό σύστημα οργάνωσης του χώρου, με κανόνες που εφαρμόζονται παντού, με διαφάνεια και με σχεδιασμό των πολιτικών με πραγματικά και επικαιροποιημένα στοιχεία.
Ποιος είναι ο ρόλος του Κτηματολογίου στον νέο ΕΟΚΕΔ;
Το Ελληνικό Κτηματολόγιο αποτελεί τον πυρήνα του νέου Εθνικού Οργανισμού Κτηματολογίου και Ελέγχου Δόμησης (ΕΟΚΕΔ).
Με τη μεταρρύθμιση, το Κτηματολόγιο:
Συγκεντρώνει και εγγυάται την ιδιοκτησία, με πλήρη ψηφιακή τεκμηρίωση και ασφάλεια δικαίου.
Παρέχει το ενιαίο πλαίσιο ψηφιακών δεδομένων πάνω στο οποίο θα ενσωματωθούν οι διαδικασίες δόμησης.
Εξασφαλίζει τη διαλειτουργικότητα μεταξύ των μητρώων ιδιοκτησίας και των δεδομένων δόμησης.
Υποστηρίζει την ανάπτυξη ενός ψηφιακού “one-stop-shop” για όλες τις υπηρεσίες που αφορούν το ακίνητο.
Διασφαλίζει τη μετατροπή των σημερινών Κτηματολογικών Γραφείων σε ένα σύγχρονο εθνικό δίκτυο Κέντρων παροχής υπηρεσιακών κτηματολογίου και ελέγχου δόμησης
Συνολικά, το Κτηματολόγιο γίνεται ο βασικός άξονας που ενοποιεί ιδιοκτησία – αδειοδότηση – έλεγχο, προσφέροντας για πρώτη φορά ενιαία εικόνα του «πού, τι και πώς χτίζεται» στη χώρα.
Πώς θα γίνει η πιο λειτουργική ενσωμάτωση των ΥΔΟΜ στο Κτηματολόγιο;
Η ενσωμάτωση γίνεται μέσω της δημιουργίας του ΕΟΚΕΔ, όπου:
Μεταφέρονται στο νέο οργανισμό οι αρμοδιότητες των ΥΔΟΜ που αφορούν:
έκδοση οικοδομικών αδειών,
προεγκρίσεις και βεβαιώσεις όρων δόμησης,
έλεγχο κατασκευών,
τήρηση της πολεοδομικής νομοθεσίας.
Στον νέο Φορέα προστίθεται μια νέα Υποδιοικηση Κέντρων Δόμησης, στην οποία υπάγεται η Γενική Διεύθυνση Δόμησης και όλα τα Περιφερειακά και Τοπικά Κέντρα Δόμησης.
Το προσωπικό των ΥΔΟΜ μεταφέρεται στον νέο φορέα, διασφαλίζοντας την εργασιακή του συνέχεια
Οι σημερινές λειτουργίες ταυτοποιούνται, ενοποιούνται και απλοποιούνται μέσω:
κοινών διαδικασιών,
ενιαίων ψηφιακών εργαλείων,
κεντρικού συντονισμού,
και πλήρους διαλειτουργικότητας με τα δεδομένα του Κτηματολογίου.
Η ενσωμάτωση, επομένως, δεν είναι μια απλή «μεταφορά» αλλά μια οργανωτική και ψηφιακή ενοποίηση που δημιουργεί για πρώτη φορά έναν ενιαίο εθνικό μηχανισμό αδειοδότησης και ελέγχου δόμησης.
Θα μεταστεγαστούν οι ΥΔΟΜ και πού θα εξυπηρετείται ο πολίτης;
Ναι, αλλά όχι ως ΥΔΟΜ – εντάσσονται στο νέο δίκτυο του ΕΟΚΕΔ.
Οι ΥΔΟΜ καταργούνται ως αυτοτελείς δημοτικές υπηρεσίες.
Οι λειτουργίες και το προσωπικό τους ενσωματώνονται στα 20 Περιφερειακά Κέντρα Δόμησης (ΠΚΔ) και στα 77 Τοπικά Κέντρα Δόμησης (ΤΚΔ) του ΕΟΚΕΔ.

Πού θα λειτουργούν αυτά τα Κέντρα;
Τα νέα ΠΚΔ και ΤΚΔ θα στεγαστούν στα σημερινά Κτηματολογικά Γραφεία, αξιοποιώντας την πολύ υψηλή αντιστοίχιση του δικτύου του Κτηματολογίου σε σχέση με τις σημερινές ΥΔΟΜ.
Δημιουργείται έτσι ένα εθνικό, ενιαίο δίκτυο εξυπηρέτησης.

Πού θα εξυπηρετείται ο πολίτης;
Σε ένα ενιαίο σημείο ανά περιοχή: ΠΚΔ ή ΤΚΔ (το αντίστοιχο Κτηματολογικό Γραφείο).
Μέσω πλήρως ψηφιακών υπηρεσιών, χωρίς υποχρέωση εντοπιότητας.
Με ενιαίες διαδικασίες και ίση μεταχείριση, ανεξαρτήτως δήμου.
Με άμεση πρόσβαση σε όλες τις υπηρεσίες ιδιοκτησίας και δόμησης σε ένα ενιαίο ψηφιακό και φυσικό σημείο.
Η εξυπηρέτηση μεταφέρεται από τους Δήμους στο εθνικό σύστημα του ΕΟΚΕΔ.
Τι σημαίνει «έξυπνος έλεγχος αδειών με τεχνητή νοημοσύνη» και πώς θα λειτουργεί στην πράξη;
Στόχος είναι για πρώτη φορά να υπάρχει συστηματικός έλεγχος των οικοδομικών αδειών με τη βοήθεια τεχνητής νοημοσύνης, ώστε οι έλεγχοι να είναι πιο στοχευμένοι και αποτελεσματικοί.
Αντί να γίνονται τυχαίοι έλεγχοι, το σύστημα αξιοποιώντας διαθέσιμα δεδομένα θα μπορεί να παρέχει πληροφορία για το ποιοι φάκελοι έχουν μεγαλύτερη πιθανότητα να παρουσιάζουν προβλήματα (π.χ. σε περιοχές με αυθαιρεσία, σε ζώνες προστασίας ή σε έργα μεγαλύτερης πολυπλοκότητας).
Με τον τρόπο αυτό αξιοποιώντας την ΤΝ:
Θα ελέγχεται περίπου το 30% των αδειών, αλλά όχι τυχαία
Το σύστημα τεχνητής νοημοσύνης θα αναλύει δεδομένα και θα προτείνει ποιες υποθέσεις είναι «υψηλού ρίσκου».
Θα υπάρχει δυνατότητα να δοθεί μεγαλύτερη προσοχή σε «ευαίσθητες» περιοχές, όπως ιστορικοί τόποι, προστατευόμενες περιοχές ή σημεία όπου έχουν εντοπιστεί στο παρελθόν πολλές παραβάσεις.
Με απλά λόγια: Το κράτος θα χρησιμοποιεί ένα «έξυπνο φίλτρο» που θα ξεχωρίζει έγκαιρα τις άδειες που χρειάζονται προτεραιότητα στον έλεγχο, ώστε να εντοπίζονται προβλήματα πριν ξεκινήσουν τα έργα και να προστατεύεται καλύτερα ο χώρος και το περιβάλλον.
Μπορείτε να δείτε τη σχετική παρουσίαση εδώ
Πηγή: B2green.gr

0 comments
33 εμφανίσεις

atsianos

Yesterday at 19:441 day

Θέρμανση: Ποια τεχνολογία συμφέρει περισσότερο φέτος – Πλήρης σύγκριση κόστους για φυσικό αέριο, πετρέλαιο & αντλίες θερμότητας

Τον φετινό χειμώνα η συζήτηση για το κόστος θέρμανσης επανέρχεται με μεγαλύτερη ένταση, καθώς οι τιμές των καυσίμων εμφανίζουν μικρές αλλά ουσιαστικές αποκλίσεις, ενώ η αγορά των αντλιών θερμότητας επιχειρεί να εδραιωθεί ως η εναλλακτική “πράσινη” επιλογή για τους καταναλωτές. Τα τελευταία διαθέσιμα στοιχεία δείχνουν ότι το φυσικό αέριο παραμένει η πιο ανταγωνιστική μορφή θέρμανσης, με σημαντικό προβάδισμα έναντι του πετρελαίου, ενώ η εξίσωση του κόστους με τις αντλίες θερμότητας εξαρτάται κυρίως από το κόστος ηλεκτρισμού και τον βαθμό ενεργειακής απόδοσης των συστημάτων.
Φυσικό αέριο: 38% φθηνότερο από το πετρέλαιο – Εξοικονόμηση έως €488 για ένα διαμέρισμα
Σύμφωνα με τα στοιχεία Νοεμβρίου 2025, το φυσικό αέριο διατηρεί καθαρό πλεονέκτημα κόστους έναντι του πετρελαίου θέρμανσης. Η συνολική διαφορά φτάνει το 38% υπέρ του φυσικού αερίου, με ενδεικτική ετήσια εξοικονόμηση περίπου €488 για μία τυπική κατανάλωση διαμερίσματος.
Η μέση λιανική τιμή διαμορφώνεται στα 0,064 €/kWh, ελαφρώς μειωμένη κατά 1,5% σε σχέση με τον Νοέμβριο του 2024 (0,065 €/kWh).
Η αποκλιμάκωση αυτή ακολουθεί την πτώση των διεθνών τιμών φυσικού αερίου, τη βελτίωση των όρων προμήθειας και τις χαμηλότερες τιμές TTF που κινήθηκαν αρκετές φορές κάτω από τα 30 €/MWh το φθινόπωρο.
Πετρέλαιο θέρμανσης: Μικρή μείωση, αλλά παραμένει ακριβότερο
Η μέση τιμή λιανικής πώλησης του πετρελαίου θέρμανσης στις 25 Νοεμβρίου 2025 ανήλθε σε 1.183 €/m³, μειωμένη κατά 14 ευρώ/κυβικό σε σχέση με το 2024. Σε όρους kWh, η τελική τιμή διαμορφώνεται σε 0,110 €/kWh, εμφανίζοντας πτώση 1,8% σε ετήσια βάση.
Παρά τη συγκράτηση, το πετρέλαιο παραμένει ακριβότερο από το φυσικό αέριο:
Πετρέλαιο: 0,110 €/kWh
Φυσικό αέριο: 0,064 €/kWh
Η διαφορά 72% σε όρους ονομαστικής τιμής ανά kWh αποτυπώνει γιατί το φυσικό αέριο εμφανίζει τη μεγαλύτερη οικονομικότητα στη λειτουργία ενός συστήματος καυστήρα.
Ηλεκτρικό ρεύμα: Σταθερές τιμές – Το κλειδί για το κόστος των αντλιών θερμότητας
Η τιμή του ηλεκτρικού ρεύματος στα σταθερά τιμολόγια παραμένει αμετάβλητη σε σχέση με πέρυσι, στα 0,225 €/kWh (ανταγωνιστικό σκέλος + ρυθμιζόμενες + φόροι). Η σταθερότητα αυτή αποτελεί θετική εξέλιξη για τους καταναλωτές που χρησιμοποιούν ηλεκτρικές μορφές θέρμανσης, κυρίως αντλίες θερμότητας.
Δεδομένης της πληθώρας τεχνολογιών, ο πραγματικός δείκτης σύγκρισης για τις αντλίες θερμότητας είναι ο συντελεστής απόδοσης (COP), ο οποίος κυμαίνεται συνήθως από 2,5 έως 4,5, ανάλογα με τη θερμική ζώνη, την ποιότητα μόνωσης, τη θερμοκρασία προσαγωγής, τον τύπο του συστήματος (αέρα-αέρα, αέρα-νερού, γεωθερμικές κ.λπ.).
Η πρόσφατη μελέτη που εκπόνησε το ΕΜΠ για λογαριασμό της ΕΝΑΟΝ —βασισμένη σε ανάλυση κύκλου ζωής και κόστους λειτουργίας (LCCA)— συμπεραίνει ότι οι αντλίες θερμότητας εμφανίζουν το χαμηλότερο λειτουργικό κόστος μόνο όταν ο COP είναι υψηλός (≥3,5). Με χαμηλότερο COP, το φυσικό αέριο παραμένει οικονομικότερο.
Το φυσικό αέριο παραμένει οικονομικότερο από το πετρέλαιο σε κάθε σενάριο ενώ το πετρέλαιο ευνοείται μόνο σε κατοικίες χωρίς πρόσβαση στο δίκτυο ή σε περιπτώσεις πολύ χαμηλής ετήσιας κατανάλωσης.
Τι σημαίνει για τον καταναλωτή
Συμπερασματικά το φυσικό αέριο εμφανίζεται ως η πιο οικονομική λύση για τον φετινό χειμώνα, με διαφορά τόσο από το πετρέλαιο όσο και από τις αντλίες χαμηλού COP. Το πετρέλαιο θέρμανσης παρά τη μικρή μείωση, παραμένει η ακριβότερη επιλογή σε όρους λειτουργικού κόστους. Συμφέρει κυρίως σε περιοχές χωρίς δίκτυο αερίου. Οι αντλίες θερμότητας προσφέρουν σημαντικό λειτουργικό όφελος μόνο με υψηλό COP και καλή μόνωση. Η οικονομικότητά τους επηρεάζεται έντονα από την τιμή ρεύματος, την ποιότητα της εγκατάστασης και τις εξωτερικές θερμοκρασίες.
Πηγή: b2green.gr

0 comments
23 εμφανίσεις

atsianos

Yesterday at 19:411 day

Έρχεται καραμπόλα για αυθαίρετα, ταυτότητα κτιρίου, μεταβιβάσεις και κληρονομιές

Σε συνέχεια των μεγάλων εμπλοκών και εκκρεμοτήτων με το ΝΟΚ και την εκτός σχεδίου δόμηση, έρχεται νέα μεγάλη καραμπόλα από το τέλος του 2025 και στις αρχές του 2026 για αυθαίρετα, ταυτότητα κτιρίου, μεταβιβάσεις ακινήτων, κληρονομιές, για ακίνητα τραπεζών και του δημοσίου αλλά και την αποκατάσταση ζημιών σε κτίρια από φυσικές καταστροφές σε όλη τη χώρα, με μεγάλες συνέπειες στις κατασκευές, την κτηματαγορά και την αξιοποίηση της ακίνητης περιουσίας των πολιτών.

Κεντρικός ο ρόλος του μηχανικού για το «ξεκαθάρισμα» της εικόνας του κάθε ακινήτου
Οι επισημάνσεις και οι προτάσεις, που παρουσίασε κατά την ομιλία της η Ευτυχία Μπάρλου, τονίζοντας ότι:
◊ «η σωστή προσπάθεια που κάνει σήμερα το κράτος, ώστε η εικόνα κάθε ακινήτου να είναι η ίδια παντού: στα Συμβόλαια, στο Κτηματολόγιο, στην Πολεοδομία και στην Οικοδομική Άδεια, στην Εφορεία, στην Ηλεκτρονική Ταυτότητα, έρχεται αντιμέτωπη με παθογένειες δεκαετιών». Και τον κεντρικό ρόλο ευθύνης του μηχανικού, τονίζοντας ότι:
◊ «μέσα από το νέο πλέγμα ηλεκτρονικών πλατφορμών, το βάρος του ελέγχου και του «ξεκαθαρίσματος» της εικόνας του ακινήτου πέφτει κυρίως στον μηχανικό»,
βρέθηκαν στο επίκεντρο των εργασιών του συνεδρίου της ΠΟΜΙΔΑ, που έγινε με την συμμετοχή από την κυβέρνηση του υφυπουργού Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, βουλευτών, εκπροσώπων των διοικήσεων δικηγορικών, συμβολαιογραφικών, τεχνικών φορέων και πολλών ιδιοκτητών ακινήτων.
Από την πλευρά του ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ Στράτος Παραδιάς και συντονιστής της εκδήλωσης, τόνισε την απόλυτη συμφωνία της ΠΟΜΙΔΑ, με τις θέσεις που ανέπτυξε η γενική γραμματέας του ΤΕΕ Δυτικής Ελλάδας.

Aν δεν δοθεί άμεσα λύση για τις υπαγωγές αυθαιρέτων, ενώ η προθεσμία για τις κατηγορίες 1 έως 4 λήγει στις 31 Μαρτίου 2026 και δεν αντιμετωπιστεί το θέμα των αυθαιρέτων της κατηγορίας 5, θα παγώσουν χιλιάδες μεταβιβάσεις και κληρονομιές και η αγορά των κατασκευών και των ακινήτων τόνισε η Ευτυχία ΜΜπάρλου, γενική γραμματέας ΤΕΕ Δυτικής Ελλάδας στο συνέδριο της ΠΟΜΙΔΑ.
«Χωρίς δυνατότητα τακτοποίησης αυθαιρεσιών, δεν θα συντάσσεται Ηλεκτρονική Ταυτότητα, δεν θα υπάρχει μεταβίβαση, δεν θα λειτουργεί η αγορά, άρα εγκλωβίζεται η περιουσία»
Η σωστή προσπάθεια που κάνει το κράτος για την πλήρη, ψηφιακή και αξιόπιστη καταγραφή των ακινήτων, ώστε «το ακίνητο αποτυπώνεται πλέον «ξεκαθαρισμένο» οριστικά στην Ηλεκτρονική Ταυτότητα, η οποία θεσμοθετήθηκε με τις σημερινές απαιτήσεις το 2017», έρχεται αντιμέτωπη με παθογένειες του παρελθόντος αλλά και ασφυκτικές προθεσμίες που θέτει η πολεοδομική νομοθεσία, οι οποίες λήγουν το αμέσως προσεχές διάστημα αφήνοντας ανοιχτά μεγάλα προβλήματα και εκκρεμότητες, είπε η Ευτυχία Μπάρλου και υπογράμμισε ότι:
-«Χωρίς δυνατότητα τακτοποίησης αυθαιρεσιών, δεν θα συντάσσεται Ηλεκτρονική Ταυτότητα, δεν θα υπάρχει μεταβίβαση, δεν θα λειτουργεί η αγορά, άρα εγκλωβίζεται η περιουσία».
«Σχεδόν κανένα ακίνητο δεν ταυτίζεται πλήρως με τα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής του άδειας ή με τα συμβόλαια του», τόνισε η κα Μπάρλου αναφερόμενη στα αποτελέσματα της εφαρμογής της ταυτότητας κτιρίου και της σχετικής εμπειρίας των μηχανικών, εξηγώντας ότι:
-«Για να λειτουργήσει πραγματικά το νέο σύστημα καταγραφής των ακινήτων, πρέπει να συνειδητοποιήσουμε ότι πρόκειται για ένα ξεκαθάρισμα που γίνεται πρώτη φορά στα ελληνικά δεδομένα και αφορά έναν κτιριακό όγκο, που έχει κατασκευαστεί με διαφορετικές συνθήκες πολιτικές, νομοθετικές, οικονομικές, κατασκευαστικές, σε ένα χρονικό διάστημα περίπου 70 ετών», αναφερόμενη σε όλα τα κτίρια μετά το 1955.
Οι ιδιοκτήτες ανακαλύπτουν μικρές και μεγάλες αυθαιρεσίες, που έγιναν από εργολάβους πολυκατοικιών στο παρελθόν και δεν μπορούν σήμερα να μεταβιβάσουν το ακίνητο τους
«Αναδεικνύονται λοιπόν παθογένειες δεκαετιών και απαιτείται ρεαλισμός – υπομονή – και νομοθετική ευελιξία για να δοθούν λύσεις σε:
◊ λάθη που έχουν γίνει στο παρελθόν από ιδιοκτήτες, επαγγελματίες και υπηρεσίες,
◊ λάθη από αντιφατική και πολύπλοκη νομοθεσία που υπήρχε και συνεχίζει να υπάρχει,
◊ λάθη από συνεχείς αλλαγές που συχνά δημιουργούν περισσότερη ανασφάλεια παρά λύσεις,
και συνδυασμοί όλων των παραπάνω που παράγουν πρωτοφανή πολυπλοκότητα», είπε η ομιλήτρια, τονίζοντας ότι:
-«Δεν μπορεί να υπάρξει Ηλεκτρονική Ταυτότητα, χωρίς ενεργό και λειτουργικό πλαίσιο τακτοποίησης αυθαιρέτων», εξηγώντας ότι ακριβώς σε αυτή τη διάσταση προκύπτει κρίσιμο ζήτημα:
«Και αυτό γιατί πέρα από τις αυθαιρεσίες που έγιναν εν γνώσει των ιδιοκτητών, υπάρχουν μικρές και μεγάλες αυθαιρεσίες που έγιναν από εργολάβους πολυκατοικιών στο πέρας των δεκαετιών, που έγιναν λόγω ασαφειών της νομοθεσίας και άρα παρερμηνείας αυτής, και άρα οι σημερινοί ιδιοκτήτες δεν γνώριζαν και δεν μπορούσαν να γνωρίζουν ότι υπάρχουν στο ακίνητο τους. Το ανακαλύπτουν όταν με αφορμή μια μεταβίβαση οδηγούνται στην διαδικασία έκδοσης ηλεκτρονικής ταυτότητας».
Γιατί χρειάζεται μόνιμο πλαίσιο τακτοποίησης αυθαιρέτων σε συνδυασμό με την ταυτότητα κτιρίου
«Ο Ν. 4495/2017 στο τμήμα του περί τακτοποιήσεως αυθαιρεσιών πρέπει να παραμείνει ανοιχτός. Οι τακτοποιήσεις αυθαιρεσιών με τον Ν. 4495/2017 προβλέπεται να λήξει 31 Μάρτιου 2026. Αυτό δεν είναι ούτε ρεαλιστικό ούτε λειτουργικό», τόνισε η γενική γραμματέας του ΤΕΕ Δυτική Ελλάδας σημειώνοντας ότι:
«Από τη στιγμή που η Πολιτεία κάποτε αποφάσισε ότι οι αυθαιρεσίες προ του 2011 μπορούν να τακτοποιηθούν, είναι αυτονόητο πως αυτό πρέπει να ισχύει για όλους, χωρίς χρονικές εξαιρέσεις και χρονικούς περιορισμούς στις δηλώσεις αυτών των αυθαιρεσιών. Γιατί σύμφωνα με το Σύνταγμα, όλοι οι πολίτες πρέπει να είναι ίσοι απέναντι στον νόμο». Η ίδια υπογράμμισε ότι:
Το ΤΕΕ Δυτικής Ελλάδας έχει καταθέσει επίσημη πρόταση προς τον Υπουργό Περιβάλλοντος και Ενέργειας ζητώντας: Να καταστεί ο Ν. 4495/2017 μόνιμο πλαίσιο τακτοποίησης αυθαιρέτων, σε πλήρη εξάρτηση με την έκδοση της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας κάθε ακινήτου – όποτε απαιτηθεί χρονικά να γίνει αυτή. Δηλαδή ένα διαρκές, σταθερό σύστημα που ενεργοποιείται αυτομάτως όταν χρειάζεται η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου».
Η εκρεμμότητα της κατηγορία αυθαιρέτων 5 τινάζει στον αέρα κληρονομιές, πλειστηριασμούς, leasing, ακίνητα ΕΤΑΔ και περιοχές έκτακτης ανάγκης
Στο συνέδριο της ΠΟΜΙΔΑ έγιναν ανακοινώσεις για το στεγαστικό, το νέο φορολογικό πλαίσιο που ψηφίστηκε πρόσφατα και θα τεθεί σε εφαρμογή το 2026, τις μισθώσεις και νέο πρόγραμμα για ενεργειακή αναβάθμιση ακινήτων.

Aπευθυνόμενη προς το ακροατήριο της εκδήλωσης της ΠΟΜΙΔΑ και ιδιαίτερα προς τους παριστάμενους εκπροσώπους των ιδιοκτητών ακινήτων συμβολαιογράφων, δικηγόρων και παραγόντων της κτηματαγοράς, η Ευτυχία Μπάρλου προσγείωσε το κλίμα ευφορίας για τις εξελίξεις στην αγορά ακινήτων στις δυσκολίες της πραγματικότητας, τονίζοντας ότι αν δεν δοθεί άμεσα λύση για τις υπαγωγές αυθαιρέτων, ενώ η προθεσμία για τις κατηγορίες 1 έως 4 λήγει στις 31 Μαρτίου 2026 και ιδιαίτερα δεν αντιμετωπιστεί το θέμα των αυθαιρέτων της κατηγορίας 5 θα παγώσουν χιλιάδες μεταβιβάσεις και κληρονομιές και η αγορά των κατασκευών και των ακινήτων.
Ειδικότερα για την Κατηγορία 5, δηλαδή ακίνητα με μεγάλες αυθαιρεσίες, η οποία καταργήθηκε το 2020, η κα Μπάρλου έθεσε τα ερωτήματα:
-«Γιατί, ενώ επιτράπηκε η τακτοποίησή αυθαιρέτων της κατηγορίας 5, έως το 2020, ξαφνικά διεκόπη;
-Γιατί για άλλη μια φορά η Πολιτεία διαχειρίζεται πολίτες με δύο μέτρα και δύο σταθμά;»
Εξηγώντας όπως είπε «κάτι πολύ σημαντικό: ότι μετά το 2020 παρέμειναν μόνο πέντε ειδικές κατηγορίες ακινήτων που μπορούν να υπαχθούν ως κατηγορία 5, στον Ν4495/2017 και αυτή η δυνατότητα ισχύει έως 31/12/2025 και αφορούν ακίνητα που προέρχονται από κληρονομιές, πλειστηριασμούς, leasing, Ε.Τ.Α.Δ ΑΕ, περιοχές έκτακτης ανάγκης». Και τόνισε ότι:
-«Και αυτή η προθεσμία λήγει σε ένα μήνα, χωρίς πρόβλεψη παράτασης μέχρι στιγμής».
«Άρα είναι απολύτως αναγκαίο αφενός να δοθεί τώρα παράταση, αφετέρου να γίνει η δυνατότητα τακτοποίησης κληρονομούμενων ακινήτων μόνιμη γιατί καθώς γνωρίζουμε στην αποδοχή κληρονομιάς δεν απαιτείται Ηλεκτρονική Ταυτότητα Ακινήτου, οπότε ο κληρονόμος δεν μπαίνει σε διαδικασία διερεύνησης τυχόν αυθαιρεσιών στο ακίνητο με τον μηχανικό του και όταν μετά από χρόνια ίσως – και αφού έχει πληρώσει όλους τους φόρους, θα πάει να το μεταβιβάσει θα ανακαλύψει ότι κληρονόμησε ακίνητο κατηγορίας 5 και τότε δυστυχώς για αυτόν ο μόνος δρόμος θα είναι η κατεδάφιση», είπε η ομιλήτρια.
«Το ΤΕΕ Δυτικής Ελλάδας έχει προτείνει προς το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας την επαναφορά της Κατηγορίας 5 για όλα τα αυθαίρετα προ του 2011, με αυστηρά κριτήρια και πλήρη διαφάνεια», τόνισε η ίδια.
ΝΟΚ & Εκτός Σχεδίου Δόμηση: «δεν μπορεί να χάνεται η αξία της περιουσία των πολιτών από νομικά λάθη του κράτους, χωρίς οικονομική αποζημίωση»
«Οι δύο μεγάλες κατηγορίες που επηρεάζουν άμεσα την αξία και την αξιοποίηση της περιουσίας βάλλονται συχνά από αποφάσεις αντισυνταγματικότητας» είπε η γενική γραμματέας του ΤΕΕ Δυτικής Ελλάδας αναφερόμενη στα θέματα του ΝΟΚ και της εκτός σχεδίου δόμησης.
«Οι πολίτες δεν μπορούν να βλέπουν να χάνεται η αξία της περιουσία τους από νομικά λάθη του κράτους και να μην προβλέπεται οικονομική αποζημίωση» τόνισε η ομιλήτρια για το πάγωμα που έχει επέλθει σε χιλιάδες ιδιοκτησίες στην εκτός σχεδίου δόμηση σημειώνοντας ότι:
«Συχνά, όταν το ΣτΕ κρίνει έναν πολεοδομικό νόμο αντισυνταγματικό με γνώμονα την προστασία του περιβάλλοντος και μπλοκάρονται διαδικασίες που λειτουργούσαν για χρόνια, τελικά δεν προστατεύεται συνταγματικώς η περιουσία του πολίτη και οι πολίτες δεν αντιμετωπίζονται ως ίσοι απέναντι στους νόμους – γιατί κάποιοι έχουν ήδη ωφεληθεί και κάποιοι έχουν ήδη ζημιωθεί».
Ανάφερε ως χαρακτηριστικό παράδειγμα ότι:
«Οικόπεδα με πρόσοψη σε υφιστάμενο δρόμο και άρα μέχρι κάποια στιγμή νομίμως οικοδομήσιμα χάνουν ξαφνικά αυτή τη δυνατότητα επειδή τίθεται από το ΣτΕ ως κριτήριο οι δρόμοι να είναι υφιστάμενοι προ του 1923 ή προ του 1985. Αυτό δημιουργεί αίσθημα παραλόγου, διότι επιστρέφουμε 100 χρόνια πίσω – σε μια εποχή χωρίς τις σημερινές δομές, χωρίς οργάνωση και χωρίς καμία σχέση με τις σύγχρονες πόλεις και οικισμούς».
«Ο ΝΟΚ (Ν4067/2012) χρειάζεται σταθερότητα, όχι συνεχείς αλλαγές και σίγουρα όχι αντισυνταγματικές διατάξεις», τόνισε η Ευτυχία Μπάρλα σημειώνοντας σχετικά:
-«Έχουμε ενημέρωση ότι το υπουργείο ετοιμάζει νέο Οικοδομικό Κανονισμό. Θεωρούμε ότι δεν πρέπει να υπάρχουν οριζόντιες περικοπές στα λεγόμενα μπόνους δόμησης και σίγουρα όχι σε περιπτώσεις χώρων με βοηθητικές χρήσεις που βρίσκονται εντός εγκεκριμένου – από τον πολεοδόμο – όγκου και ύψους και άρα η εσωτερική καθ’ ύψος διαρρύθμιση δεν βλάπτει το εξωτερικό περιβάλλον – αντίθετα ωφελεί τον κάθε πολίτη που οικοδομεί, ιδιαίτερα στις χρήσεις κατοικίας, σε μια χώρα που αντιμετωπίζει στεγαστική κρίση, ακρίβεια και μεγάλο δημογραφικό πρόβλημα το οποίο είναι σίγουρα συναρτημένο με τις δυνατότητες στέγασης μιας οικογένειας.
Άρα αυτά τα μπόνους δόμησης πρέπει να αποδίδονται χωρίς περίπλοκες συνταγματικές ή νομολογιακές ερμηνείες».
Τι θα γίνει με την προθεσμία για την ταυτότητα κτιρίου
Σε διαλογική συζήτηση που είχε ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ με τη γενική γραμματέα του ΤΕΕ Δυτικής Ελλάδας, αφού τη συνεχάρη και τόνισε την απόλυτη συμφωνία του με τα όσα ανέφερε στην ομιλία της ο κος Παραδιάς έθεσε και το θέμα της προθεσμίας που υπάρχει για χιλιάδες ιδιοκτήτες κτιρίων, οι οποίοι ενδεχομένως χωρίς να το γνωρίζουν αφού δεν έχει γίνει επίσημη ανακοίνωση, οφείλουν να έχουν ολοκληρώσει την ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίου για επτά κατηγορίες κτιρίων, αλλιώς κινδυνεύουν με πρόστιμο έως και το 10% της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου τους.
-«Πρέπει να δοθεί παράταση και για την ταυτότητα κτιρίου», είπε ο κος Παραδιάς διακινδυνεύοντας την πρόβλεψη ότι:
«Αυτή η παράταση είναι που θα δοθεί, διότι προβλέπει παράλληλα με τα ιδιωτικά ταυτότητα κτιρίου και για τα κτίρια του δημοσίου. Και το δημόσιο μέχρι τώρα, δεν έχει κάνει τίποτα για αυτή την υποχρέωση του».
Του Αργύρη Δεμερτζή
πηγή ecopress.gr

0 comments
69 εμφανίσεις

IDnews

Yesterday at 05:451 day

Δομικά υλικά και κατασκευαστικές τεχνικές στην Μινωική Κρήτη

Η επιλογή και χρήση των δομικών υλικών στη μινωική αρχιτεκτονική αποκαλύπτει υψηλό επίπεδο τεχνολογικής εξειδίκευσης και προσαρμοστικότητας. Η διαφοροποίηση των πρακτικών ανά περιοχή υποδηλώνει ευρεία τεχνογνωσία και αποτελεσματική αξιοποίηση του φυσικού περιβάλλοντος. Η μινωική αρχιτεκτονική αποτυπώνει βαθιά κατανόηση της σεισμικής επικινδυνότητας και αξιοποίηση υβριδικών συστημάτων ξύλου –λίθου που αύξαναν σημαντικά την ανθεκτικότητα των κατασκευών.

Δομικά Υλικά στη Μινωική Κρήτη
Η μινωική Κρήτη χαρακτηρίζεται από ένα ευρύ φάσμα οικισμών διαφορετικής κλίμακας και τυπολογίας, όπως η Κνωσός, τα Μάλια, τα Γουρνιά, ο Κομμός και η Κάτω Ζάκρος. Πολλοί από αυτούς τους οικισμούς περιλάμβαναν σύνθετα μνημειακά σύνολα, τα λεγόμενα «ανάκτορα», που μαρτυρούν υψηλό επίπεδο αρχιτεκτονικής οργάνωσης. Αν και η μινωική αρχιτεκτονική είναι πολυδιάστατη και κάνει χρήση ποικίλων σύνθετων υλικών, υπάρχουν αρκετά κοινά χαρακτηριστικά μεταξύ των κατασκευών, οικιακών και ανακτορικών.
Όσον αφορά στα δομικά υλικά, τα βασικότερα από αυτά περιλαμβάνουν τον λίθο, τη γαιώδη μάζα (ωμόπλινθους και επιχώματα), την άργιλο, τα ασβεστοκονιάματα και ενίοτε οργανικά υλικά. Κάθε υλικό χρησιμοποιήθηκε σε πολλαπλά κατασκευαστικά μέλη, προσαρμοζόμενο στις τοπικές γεωλογικές και περιβαλλοντικές συνθήκες.
Λίθος
Ο λίθος αποτελεί το πιο συχνά και καλύτερα διατηρημένο υλικό. Προερχόμενος κυρίως από τοπικούς σχηματισμούς, χρησιμοποιήθηκε σε ευρύ φάσμα μορφών: από ακατέργαστους λίθους έως λαξευμένες πλάκες. Η λιθοδομή περιλαμβάνει τόσο μεγάλες λιθόπλακες μήκους 1,5–2,5 m, συχνά σε παράλληλες σειρές, όσο και τοιχοποιίες με μικρότερους λίθους, όπως στη Φαιστό και στο Παλαιόκαστρο. Επιπλέον, σχιστόλιθοι διαφόρων αποχρώσεων χρησιμοποιήθηκαν για λιθόστρωτα, διαδρόμους και επικαλύψεις στεγών. Κροκάλες αξιοποιήθηκαν ως υλικό πλήρωσης σε τρίστρωτες τοιχοποιίες και, σε ειδικές περιπτώσεις, ως ανθεκτικά δάπεδα, όπως στον «Βασιλικό Δρόμο» στην Κνωσό ή στα καλντερίμια στα Μάλια.
Άργιλος
Η άργιλος χρησιμοποιήθηκε ως συμπυκνωμένη μάζα για στιβαρά δάπεδα ή ως επίχρισμα τοιχοποιίας, συχνά χρωματισμένο ερυθρό. Σε πιο εξειδικευμένες εφαρμογές ενισχυόταν με χαλίκια, φυτικές ίνες ή σχιστόλιθο. Οι αποχρώσεις της (λευκή, κιτρινωπή, ερυθρή) αντανακλούν την ποικιλία των τοπικών αποθέσεων.
Γαιώδη Υλικά και Ωμόπλινθοι
Παρά τη σημασία τους, τα γαιώδη υλικά έχουν υποτιμηθεί ερευνητικά, κυρίως λόγω της μειωμένης ανθεκτικότητας τους στις περιβαλλοντικές συνθήκες και ειδικότερα στο υγρό μεσογειακό κλίμα, γεγονός που κατέστησε δύσκολη τη διατήρηση τουςαλλά και λόγω της αντίληψης ότι συνδέονται με κατασκευές ταπεινού χαρακτήρα, αποκλείοντάς τα από μνημειακά ή δημόσια κτίρια. Ωστόσο, τα διαθέσιμα δεδομένα καταδεικνύουν την εκτεταμένη χρήση τους τόσο σε ανακτορικές όσο και σε μη ανακτορικές δομές, ενώ η διατήρησή τους οφείλεται συχνά σε θερμικά επεισόδια (π.χ. πυρκαγιές) που εμπόδισαν την αποσάθρωση.
Η γη χρησιμοποιήθηκε είτε σε ξηρή μορφή είτε ως συνεκτική μάζα για πλήρωση τοίχων. Η πιο διαδεδομένη της μορφή ήταν οι ωμόπλινθοι, προϊόν μίγματος αργιλικού εδάφους και οργανικών ινών. Ειδική χρήση αποτελεί το «λεπιδόχωμα», μίγμα αργίλου και αποσαθρωμένου σχιστόλιθου, που λειτουργούσε ως υλικό στέγης.
Ξύλο
Το ξύλο αποτέλεσε κύριο φέρον στοιχείο της μινωικής δόμησης, ενσωματωμένο σε σύνθετα τρισδιάστατα πλαίσια πεσσών και ανοιγμάτων. Η συνεργασία του με τη λαξευτή λιθοδομή και την αργολιθοδομήπαρείχε δυσκαμψία και αυξημένη πλαστιμότητα στην κατασκευή, προσομοιάζοντας λειτουργικά σύγχρονα συστήματα πλαισίων–τοιχωμάτων και ενισχύοντας τη σεισμική του απόδοση.

Μάλλια, χρύση ξύλου σε κατασκευή. Πηγή: https://www.estia.tv/arxaiologia/arxaiologia/item/185-mia-anafora-ston-tropo-domisis-ton-minoikon-anaktoron
Συμπερασματικά, η επιλογή και χρήση των δομικών υλικών στη μινωική αρχιτεκτονική αποκαλύπτει υψηλό επίπεδο τεχνολογικής εξειδίκευσης και προσαρμοστικότητας. Τα υλικά εφαρμόζονταν με βάση τις μηχανικές και λειτουργικές τους ιδιότητες, σε συνδυασμό με τη διαθεσιμότητα τοπικών πόρων. Η διαφοροποίηση των πρακτικών ανά περιοχή υποδηλώνει ευρεία τεχνογνωσία και αποτελεσματική αξιοποίηση του φυσικού περιβάλλοντος.

Κνωσός. Η βασιλική έπαυλις. ΚΓ’ ΕΠΚΑ. ΥΠΠΟ/ΤΑΠ. Michailidou, A., Knossos. A Complete Guide to the Palace of Minos, Ekdotike Athinon, Athens 1993, σ. 111, εικ. 61. Πηγή: https://www.fhw.gr/chronos/02/crete/gr/habitance/index4.html
Κατασκευαστικές τεχνικές και μινωικές κατασκευές
Η μινωική αρχιτεκτονική αποτελεί εξέλιξη μιας κοινωνίας με ισχυρή νεολιθική αγροτική βάση. Τα ανάκτορα της Εποχής του Χαλκού, κορυφαία δείγματα μινωικής δόμησης, μοιράζονται κοινό μορφολογικό πρότυπο αλλά διαφοροποιούνται σε κλίμακα: η Κνωσσός κάλυπτε περίπου 17.400 m², τα Μάλλια 9.800 m², η Φαιστός 8.300 m² και η Ζάκρος 4.250 m². Γύρω τους αναπτύχθηκαν εκτεταμένοι οικισμοί και ιδιωτικές κατοικίες μνημειακής αρχιτκετονικής.

Το ανάκτορο της Κνωσού. Πηγή: Warren, Peter M. 1985. “Minoan Palaces.” Scientific American 253 (1): 94–103
Η μινωική αρχιτεκτονική διαφοροποιείται ριζικά από την κλασική συμμετρία της αρχαιότητας, παρουσιάζοντας έναν πολύπλοκο και ασύμμετρο χαρακτήρα. Τα βασικά μορφολογικά στοιχεία της διαμορφώνονται ήδη από τη Μεσομινωική περίοδο (περ. 1900 π.Χ.) και περιλαμβάνουν κίονες, φωταγωγούς, συστήματα πολλαπλών ανοιγμάτων και θυρώματα τοποθετημένα σε μικρή απόσταση από τις γωνίες των κτιρίων. Συνηθισμένη είναι και η εναλλαγή κιόνων και πεσσών, καθώς και οι κλίμακες που αλλάζουν κατεύθυνση από όροφο σε όροφο, ενισχύοντας την τρισδιάστατη πολυπλοκότητα των κτηρίων.
Τα χαρακτηριστικά αυτά μεταφέρονται και στις επαύλεις και τις ιδιωτικές κατοικίες, που λειτουργούν ως μικρογραφίες των ανακτόρων, διατηρώντας την ασυμμετρία, τη διαφοροποίηση ύψους της στέγης και την εσωτερική οργάνωση σε εξειδικευμένους χώρους. Παρά τις κατά τόπους προσθήκες και επεκτάσεις, ο αρχικός σχεδιασμός είναι εμφανής στα εξελιγμένα συστήματα αποχέτευσης, εξαερισμού και στους διαδρόμους που επιτρέπουν άνετη κυκλοφορία.
Οι Μινωίτες τεχνίτες ανέπτυξαν το σύστημα του πολύθυρου, επιτυγχάνοντας τολμηρές λύσεις με πολλαπλά ανοίγματα στο ισόγειο — εκεί όπου άλλοι πολιτισμοί αύξαναν τη μάζα, οι Μινωίτες αφαιρούσαν. Η εκτεταμένη χρήση ξύλινων φερόντων στοιχείων (κίονες, πεσσοί, πλαίσια) μείωσε τα φορτία στους ανώτερους ορόφους και αντικατέστησε τις συμπαγείς τοιχοποιίες. Τα ανοίγματα και ο φωτισμός αποτελούν καθοριστικές καινοτομίες, δημιουργώντας μια αρχιτεκτονική χωρίς προηγούμενο και χωρίς συνέχεια στη μεταγενέστερη ιστορία.
Τα στενά δωμάτια, συχνά επιμήκη ή διαμορφωμένα ως διάδρομοι, παρουσιάζουν πλάτος περίπου 1 m, ενώ οι ευρύτεροι χώροι σπανίως υπερβαίνουν τα 3 m, όριο που αντιστοιχεί στο μέγιστο δυνατό άνοιγμα χωρίς κεντρικά υποστυλώματα. Η θεμελίωση γινόταν είτε απευθείας στο φυσικό έδαφος ή βράχο είτε σε εκσκαφή, ιδίως σε χαλαρά εδάφη ή πολυστρωματικές αποθέσεις.
Οι τοιχοποιίες διακρίνονται σε τρίστρωτες (με δύο λιθόκτιστες παρειές και ενδιάμεση επίχωση) ή σε δίστρωτες, δηλαδή σειρές αδρά λαξευμένων λίθων με ή χωρίς διάτονα λιθοσώματα. Σε ορισμένες περιπτώσεις, μεγαλύτεροι λίθοι τοποθετούνταν στα κατώτερα τμήματα ή στις γωνίες για βελτίωση της φέρουσας ικανότητας. Η ανωδομή αποτελούνταν συχνά από ωμοπλίνθους συνδεδεμένους με αργιλικό κονίαμα, ενώ η δομή τους ενισχυόταν με οριζόντια και κατακόρυφα ξύλινα διαζώματα (σενάζ). Οι επιφάνειες επιχρίζονταν με αργιλικό επίχρισμα με οργανικές προσμίξεις ή με ασβεστοκονίαμα, το οποίο συχνά χρησιμοποιούνταν στα ανώτερα τμήματα για μεγαλύτερη συνοχή και ανθεκτικότητα.

Δίστρωτες τοιχοποιίες α) με πυκνά διάτονα λιθοσώματα, β) με αραιά διάτονα λιθοσώματα, γ) χωρίς διάτονα λιθοσώματα. Πηγή: ΚΑΔΕΤ

Τρίστρωτη τοιχοποιία. Πηγή: ΚΑΔΕΤ
Οι στέγες των κτηρίων παραμένουν λιγότερο τεκμηριωμένες, αλλά συχνά απαντώνται οριζόντιες ξύλινες δοκοί με καλαμωτή και επικάλυψη αργιλικής γης, ενώ κατά τόπους χρησιμοποιούνταν σχιστόλιθοι για τη διαμόρφωση βατής επιφάνειας. Τα δάπεδα ήταν συνήθως πατητού πηλού ή πλακόστρωσης με σχιστόλιθο.
Η εξέλιξη της ισόδομης τοιχοποιίας στην Κρήτη ξεκινά με λιθορριπές και ωμοπλινθοδομή, και εξελίσσεται στη χρήση ορθοστατών σε σημαντικά κτίρια, όπως στη Φαιστό και στον Χρυσόλακκο. Οι λαξευμένες υποδοχές στους ορθοστάτες δείχνουν αγκύρωση οριζόντιων ξύλινων στοιχείων, τα οποία συνέδεαν τη λίθινη βάση με την ανωδομή, επιβεβαιώνοντας ότι δεν υπήρχε ισόδομη τοιχοποιία στους επάνω ορόφους.

Φαιστός, νοτιοδυτική όψη τοίχου με ορθοστάτες του Πρώτου Ανακτόρου, με θέα προς τα νοτιοανατολικά. Πηγή: Shaw, Joseph W. 1983. “The Development of Minoan Orthostates.” American Journal of Archaeology 87 (2): 213–216
Αντισεισμικός σχεδιασμός
Η ερμηνεία των αρχαιολογικών καταστροφών ως αποτέλεσμα σεισμών έχει μακρά ιστορία στη μινωική έρευνα. Μετά τον ισχυρό σεισμό που έπληξε την Κρήτη το 1922, ο Sir Arthur Evans θεώρησε ότι οι ζημιές στο Ιερό των Διπλών Πελέκεων της Κνωσού θα μπορούσαν να προκληθούν μόνο από ανάλογο ή ισχυρότερο ιστορικό σεισμό. Η άποψή του οδήγησε στη διατύπωση μιας καθολικής σεισμικής καταστροφής στις αρχές του 17ου αι. π.Χ., η οποία για δεκαετίες χρησιμοποιήθηκε ως εξήγηση για την εγκατάλειψη ή καταστροφή ορισμένων θέσεων χωρίς άλλα ιστορικά δεδομένα. Η ερμηνευτική αυτή ευκολία, όμως, αγνόησε βασικές παραμέτρους της σεισμικής επικινδυνότητας —όπως τον τρόπο διάδοσης των σεισμικών κυμάτων, την τοπική γεωλογία και τις ιδιαιτερότητες των κατασκευών— και οδήγησε στη λανθασμένη συγχώνευση πολλαπλών, χρονολογικά διακριτών σεισμικών γεγονότων.
Η σεισμική συμπεριφορά των κτηρίων είναι εξαιρετικά σύνθετη, καθώς επηρεάζεται από τα χαρακτηριστικά του σεισμού, το έδαφος, τη μάζα και την κατανομήτης καθ’ ύψος, την απόσβεση, τα υλικά, τη δυσκαμψία και αντοχή των φερόντων στοιχείων, αλλά και τις αλληλεπιδράσεις μεταξύ φερόντων και μη φερόντων τμημάτων. Ιδιαίτερα προβληματική θεωρείται η άνιση κατανομή μάζας και δυσκαμψίας, όπως και η ανέγερση νέων κατασκευών πάνω σε υπολείμματα παλαιότερων φάσεων.
Στα μινωικά ανάκτορα, ο εκτεταμένος συνδυασμός ξύλου και λιθοδομής αποτελεί κρίσιμη παράμετρο της αντισεισμικής τους συμπεριφοράς. Η χρήση ξύλου – ελαφρού υλικού με υψηλή εφελκυστική αντοχή – μείωνε τα φορτία των ανώτερων ορόφων, ενώ ισχυρά ξύλινα πλαίσια, είτε αυτοτελή είτε ενσωματωμένα σε λιθόκτιστους τοίχους, λειτουργούσαν ως φέροντα στοιχεία σε όλα τα επίπεδα. Το σύνθετο σύστημα ξύλινων πλαισίων και τοιχοποιίας (από ισόδομη ή τρίστρωτη/δίστρωτη) εκτεινόταν πιθανότατα έως τον τελευταίο όροφο. Μελέτες ιστορικών ξύλινων πλαισίων δείχνουν ότι αυτά μπορούν να απορροφήσουν σημαντική ενέργεια και να παραμορφωθούν χωρίς άμεση κατάρρευση — στοιχείο κρίσιμο για την αντισεισμική προστασία.
Οι οπές και τα ανοίγματα, συνήθως ευάλωτα σε σεισμικές δράσεις, ενισχύονταν στη νεοανακτορική αρχιτεκτονική με στιβαρά ξύλινα πλαίσια που λειτουργούσαν ως φέροντα στοιχεία, φέροντας ουσιαστικά μέρος των κατακόρυφων και οριζόντιων φορτίων. Η πρακτική αυτή τοποθετείται στο πλαίσιο μιας ευρύτερης, διεθνώς καταγεγραμμένης παράδοσης χρήσης ξύλου ως βασικού αντισεισμικού μηχανισμού, όπως στα συστήματα casa baraccata, gaiola pombalina και Λευκάδας.
Συνολικά, η μινωική αρχιτεκτονική αποτυπώνει βαθιά κατανόηση της σεισμικής επικινδυνότητας και αξιοποίηση υβριδικών συστημάτων ξύλου–λίθου που αύξαναν σημαντικά την ανθεκτικότητα των κατασκευών.
Κνωσσός ανάκτορο, Πηγή: https://www.estia.tv/arxaiologia/arxaiologia/item/185-mia-anafora-ston-tropo-domisis-ton-minoikon-anaktoro
* Μαρία Ε. Πατσούρα, Διπλ. Πολ. Μηχανικός Α.Π.Θ. MSc Αειφόρος Σχεδιασμός Τεχνικών Έργων Α.Π.Θ.
Φίλη της Επιτροπής Πρωτοβουλίας (μινωικός πολιτισμός UNESCO)
Βιβλιογραφία
Daróczi, Tibor-Tamás. 2016. Early Minoan Domestic Architecture: A Preliminary Study of Cretan Early Bronze Age Architecture.Acta Musei Napocensis 53/1: 9–60.
Lorenzon, Marta. 2021. “From Chaff to Seagrass: The Unique Quality of Minoan Mudbricks.” Journal of Archaeological Science: Reports 40: 103122.
Shaw, Joseph W. 1983. “The Development of Minoan Orthostates.” American Journal of Archaeology 87 (2): 213–216.
Shaw, Joseph W. 2010. “Setting in the Palaces of Minoan Crete.” In Cretan Offerings: Studies in Honour of Peter Warren, 303–314. British School at Athens Studies 18.
Tsakanika, Eleftheria. 2017. “Minoan Structural Systems: Earthquake-Resistant Characteristics.” In Minoan Earthquakes: Breaking the Myth through Interdisciplinarity, edited by Simon Jusseret & Manuel Sintubin, 267–304. Leuven: Leuven University Press.
Warren, Peter M. 1985. “Minoan Palaces.” Scientific American 253 (1): 94–103
πηγή ecopress.gr

0 comments
24 εμφανίσεις

IDnews

Yesterday at 05:181 day

καντίνες

Ανάπτυξη τραπεζοκαθισμάτων από καντίνες (ΣτΠ)

Η νομοθεσία για τις κινητές καντίνες δεν προβλέπει την ανάπτυξη τραπεζοκαθισμάτων, ωστόσο η ΚΥΑ για την παραχώρηση χρήσης αιγιαλού και παραλίας το επιτρέπει
Αποδοχή των διαπιστώσεων του Συνηγόρου του Πολίτη για την ορθή εφαρμογή της νομοθεσίας σχετικά με τη λειτουργία δραστηριότητας καντίνας
Ο Συνήγορος του Πολίτη στο πλαίσιο διερεύνησης αναφοράς σχετικά με τη διαδικασία δημοπρασίας για τροχήλατες καντίνες και για την ανάπτυξη τραπεζοκαθισμάτων προς εξυπηρέτηση των καντινών σε παρόχθια ζώνη λίμνης, προέβη στις ακόλουθες επισημάνσεις προς τα αρμόδια Υπουργεία:
• Η λειτουργία των κινητών καντινών ρυθμίζεται από τα νομοθετήματα των συναρμόδιων Υπουργείων Ανάπτυξης & Επενδύσεων και Υγείας και από τις σχετικές διατάξεις προκύπτει ότι οι κινητές καντίνες αποτελούν επιχειρήσεις μαζικής εστίασης στις οποίες δεν παρέχεται η δυνατότητα ανάπτυξης τραπεζοκαθισμάτων.
• Περαιτέρω, οι διατάξεις της κοινής υπουργικής απόφασης (ΚΥΑ) του 2023 που αφορούν στην παραχώρηση απλής χρήσης αιγιαλού, παραλίας, όχθης, παρόχθιας ζώνης ορίζουν ότι η λειτουργία των καντινών πρέπει να διέπεται από τις προδιαγραφές της Υγειονομικής Διάταξης του 2017 περί της λειτουργίας επιχειρήσεων τροφίμων/ποτών. Ωστόσο, σύμφωνα με την ανωτέρω ΚΥΑ προβλέπεται και η δυνατότητα ανάπτυξης τραπεζοκαθισμάτων στους παραχωρούμενους χώρους. Συνεπώς προκύπτει ότι αν και οι καντίνες θα πρέπει να πληρούν τις προαναφερόμενες υγειονομικές προδιαγραφές, ωστόσο με τις διατάξεις περί παραχώρησης απλής χρήσης αιγιαλού, δίδεται σε αυτές η δυνατότητα να αναπτύσσουν τραπεζοκαθίσματα, κάτι το οποίο έρχεται σε αντίθεση με όσα προβλέπονται από τις υγειονομικές διατάξεις.
Η Ανεξάρτητη Αρχή απευθύνθηκε στη Διεύθυνση Δημόσιας Υγείας και Υγιεινής Περιβάλλοντος του Υπουργείου Υγείας προκειμένου να λάβει γνώση του θέματος, ενώ ζήτησε από τα συναρμόδια Υπουργεία να συνεργαστούν και να συντονιστούν για την εναρμόνιση των νομοθετημάτων που ρυθμίζουν παρόμοια αντικείμενα.
Το Υπουργείο Υγείας απέστειλε το σχετικό έγγραφο της Ανεξάρτητης Αρχής με τις παραπάνω διαπιστώσεις προς το Υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών για τις δικές του ενέργειες στο πλαίσιο της αρμοδιότητάς του για τις χρήσεις αιγιαλού. Στο έγγραφο του Υπουργείου Υγείας αναφέρεται το σχετικό νομοθετικό πλαίσιο για τις καντίνες (Υγειονομική Διάταξη του 2017), τονίζοντας ότι η δραστηριότητα τροχήλατου αναψυκτηρίου (καντίνα) λειτουργεί παρασκευάζοντας πρόχειρα γεύματα τα οποία διατίθενται σε περαστικούς και λόγω της ιδιαιτερότητάς της δεν είναι δυνατό να συνδέεται με την ανάπτυξη τραπεζοκαθισμάτων.
Στη συνέχεια η Διεύθυνση Δημόσιας Περιουσίας του Υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών απέστειλε τα παραπάνω έγγραφα της Διεύθυνσης Δημόσιας Υγείας και Υγιεινής Περιβάλλοντος του Υπουργείου Υγείας και του Συνηγόρου του Πολίτη προς όλες τις Κτηματικές Υπηρεσίες της χώρας για ενημέρωσή τους στο πλαίσιο των αρμοδιοτήτων τους κατά την εφαρμογή της οικείας νομοθεσίας για τις καντίνες, αποδεχόμενη και ουσιαστικά τις διαπιστώσεις της Αρχής.
Επίσης με την πρόσφατη κοινή υπουργική απόφαση με την οποία εξειδικεύονται οι γενικοί όροι και περιορισμοί για την παραχώρηση απλής χρήσης αιγιαλού, παραλίας, παρόχθιας ζώνης, στις επιτρεπόμενες χρήσεις αναφέρεται η λειτουργία αυτοκινούμενων ή ρυμουλκούμενων τροχήλατων αναψυκτηρίων (καντίνες), σύμφωνα με τις προδιαγραφές της Υγειονομικής Διάταξης του 2017, χωρίς πλέον να αναφέρεται η δυνατότητα παραχώρησης χρήσης για ανάπτυξη τραπεζοκαθισμάτων σε συνδυασμό με τη λειτουργία των καντινών.

1 comment
60 εμφανίσεις

IDnews

Wednesday at 18:012 days

Ισχυρή ζήτηση ξένων για ακίνητα άνω των 600.000 ευρώ αλλάζει τον χάρτη της αγοράς

Σαφή στροφή των ξένων αγοραστών προς ακριβότερες και υψηλότερων προδιαγραφών εξοχικές κατοικίες εμφανίζει η ελληνική αγορά δεύτερης κατοικίας το 2025. Η ζήτηση για premium ακίνητα ενισχύεται σημαντικά, καθώς ολοένα και περισσότεροι ενδιαφερόμενοι στρέφονται σε κατοικίες μεγαλύτερης αξίας, υψηλής ποιότητας και βελτιωμένης επενδυτικής προοπτικής. Η αλλαγή αυτή δεν αφορά πλέον μόνο δημοφιλείς τουριστικούς προορισμούς, αλλά αποτυπώνεται οριζόντια σε όλη τη χώρα, διαμορφώνοντας ένα νέο επίπεδο στην αγορά εξοχικής κατοικίας.
Σύμφωνα με τα στοιχεία της Elxis – At Home in Greece, το ποσοστό των ξένων που επιλέγουν κατοικίες άνω των 600.000 ευρώ εκτοξεύεται στο 23,7% για το 2025, από μόλις 7,9% το προηγούμενο έτος. Η εντυπωσιακή αυτή μεταβολή δείχνει ότι οι αγοραστές αναζητούν πλέον σύγχρονες, υψηλής αισθητικής και τεχνικής ποιότητας κατοικίες, με ξεκάθαρη προτίμηση σε έργα που προσφέρουν αναβαθμισμένες υποδομές και υψηλό επίπεδο διαβίωσης.
Η μέση τιμή νεόδμητης εξοχικής κατοικίας έχει επίσης αυξηθεί σημαντικά, φτάνοντας το 2025 τις 420.000 ευρώ, από 360.000 ευρώ το προηγούμενο έτος — μια άνοδος της τάξης του 17%. Παρά την αύξηση, η ζήτηση παραμένει ιδιαίτερα ισχυρή, κάτι που, σύμφωνα με τον διευθύνοντα σύμβουλο της Elxis, Γιώργο Γαβριηλίδη, δείχνει ότι «η αγορά δεν υπερθερμαίνεται, αλλά ωριμάζει», με σταθερές ετήσιες αυξήσεις τιμών μεταξύ 8% και 10%.
Η μετατόπιση προς ακριβότερα ακίνητα συνοδεύεται από σταθερότητα στη μεσαία κατηγορία τιμών. Περίπου 44% των αγοραστών εξακολουθεί να επιλέγει κατοικίες μεταξύ 300.000 και 600.000 ευρώ. Αντίθετα, η ζήτηση για πιο προσιτά ακίνητα, κάτω των 300.000 ευρώ, μειώνεται στο 32,2%, από 36,8% το 2024. Η τάση αυτή σκιαγραφεί ένα νέο αγοραστικό προφίλ που δίνει βαρύτητα στη μακροπρόθεσμη αξία και στη λειτουργική ποιότητα.
Ιδιαίτερη βαρύτητα δίνεται στον τρόπο που πραγματοποιούνται οι συναλλαγές. Περισσότερο από 50% των αγορών αφορά κατοικίες off-plan, δηλαδή ακίνητα που αγοράζονται πριν από την ολοκλήρωση της κατασκευής — ένδειξη εμπιστοσύνης τόσο στην εταιρεία όσο και στην ελληνική αγορά. Η δυνατότητα ολοκλήρωσης μιας αγοραπωλησίας σε 2 έως 6 εβδομάδες, αντί για 2 έως 6 μήνες που απαιτείται συνήθως στην Ελλάδα, λειτουργεί ενισχυτικά στη ζήτηση.
Σύμφωνα με την Elxis, η αλλαγή των προτιμήσεων συνδέεται και με την ποιότητα των νέων αναπτυσσόμενων έργων. Τα ακίνητα που προωθεί η εταιρεία σχεδιάζονται σε συνεργασία με τους κατασκευαστές βάσει συγκεκριμένων κριτηρίων, όπως θέα, ιδιωτικότητα, άμεση πρόσβαση στη θάλασσα και δυνατότητα εύκολης μετακίνησης από το εξωτερικό. Έτσι διαμορφώνονται νέα projects σε περιοχές που πληρούν συγκεκριμένες προϋποθέσεις και ανταποκρίνονται στις ανάγκες των αγοραστών.
Ο Γ. Γαβριηλίδης τονίζει ότι το προφίλ των αγοραστών αλλάζει ουσιαστικά: «Οι πελάτες δεν ξεκινούν λέγοντας “θέλω Κρήτη” ή “θέλω Πάρο”. Ξεκινούν λέγοντας “θέλω ένα ακίνητο σωστό νομικά, τεχνικά και λειτουργικά”». Αυτή η διαφοροποίηση οδηγεί τη ζήτηση, διαμορφώνει την προσφορά και αναβαθμίζει το επίπεδο της ελληνικής αγοράς εξοχικής κατοικίας, η οποία φαίνεται να εξελίσσεται σε μία από τις πιο ανταγωνιστικές στην ευρύτερη περιοχή.
Από τον Θανάση Παπαδή
newsbeast.gr

0 comments
49 εμφανίσεις

IDnews

Wednesday at 08:112 days

κόστος κατασκευής

Δομικά υλικά: Άνοδος για τις τιμές μέχρι την εκπνοή του 2025- Πίνακες

Με αμείωτη ανησυχία παρακολουθεί ο κατασκευαστικός κλάδος την συνεχόμενη αύξηση τιμών των δομικών υλικών, καθώς η μία έρευνα μετά την άλλη επιβεβαιώνουν άνοδο μήνα με το μήνα.
Όπως συνέβαινε καθ’όλη τη διάρκεια του καλοκαιριού, ανηφορικά κινήθηκαν και τον Οκτώβριο 2025 οι τιμές, σε σύγκριση με τον αντίστοιχο δείκτη του Οκτωβρίου 2024, παρουσιάστηκε αύξηση 2,0%, έναντι αύξησης 5,5% που σημειώθηκε κατά τη σύγκριση των αντίστοιχων δεικτών του 2024 με το 2023.
Ο Γενικός Δείκτης κατά τον Οκτώβριο 2025, σε σύγκριση με τον δείκτη του Σεπτεμβρίου, παρουσίασε αύξηση 0,1% έναντι αύξησης 0,3% που σημειώθηκε κατά τη σύγκριση των αντίστοιχων μηνών του έτους 2024.
Ο μέσος δείκτης του δωδεκαμήνου (Νοεμβρίου 2024 – Οκτωβρίου 2025), σε σύγκριση με τον αντίστοιχο δείκτη του προηγούμενου δωδεκαμήνου, παρουσίασε αύξηση 3,5%, έναντι αύξησης 5,6% που σημειώθηκε κατά τη σύγκριση των αντίστοιχων προηγούμενων δωδεκάμηνων.
Διάγραμμα και πίνακες:

πηγή news.b2green.gr

0 comments
29 εμφανίσεις

IDnews

Wednesday at 08:112 days

ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίου

Αυθαίρετα και ΗΤΚ: Το ΤΕΕ/ΤΑΚ ζητά αναστολή για να μη χαθούν ρυθμίσεις

Επιστολή στο Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας, απέστειλε το ΤΕΕ/ΤΑΚ, ζητώντας την άμεση αναστολή της διάταξης που προβλέπει απώλεια ρυθμίσεων αυθαιρέτων σε περίπτωση μη ολοκλήρωσης της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου.
Όπως τονίζει, η εφαρμογή της χωρίς παράταση και χωρίς να έχουν λυθεί τα σοβαρά τεχνικά και διοικητικά προβλήματα, απειλεί να αφήσει χιλιάδες ιδιοκτήτες εκτεθειμένους σε πρόστιμα και απώλεια δικαιωμάτων που έχουν ήδη κατοχυρώσει.
Αναλυτικά η επιστολή:
“Η Διοικούσα Επιτροπή του ΤΕΕ/ΤΑΚ θεωρεί απαραίτητο να σας εκφράσει την έντονη ανησυχία της σχετικά με την εφαρμογή της διάταξης που προβλέπει ότι η μη ολοκλήρωση της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου (ΗΤΚ) εντός των καθορισμένων προθεσμιών συνεπάγεται απώλεια της κατοχυρωμένης ρύθμισης των αυθαιρέτων.
Η πρόβλεψη αυτή, εφόσον εφαρμοστεί χωρίς τις αναγκαίες προϋποθέσεις και χωρίς να έχει προηγηθεί η επίλυση σοβαρών τεχνικών και διοικητικών ζητημάτων, θα οδηγήσει σε πραγματικό κίνδυνο χιλιάδες πολίτες να απωλέσουν τη ρύθμιση στην οποία έχουν υπαχθεί νόμιμα, καταβάλλοντας σημαντικά ποσά και ακολουθώντας τις διαδικασίες που το ίδιο το κράτος έχει θεσπίσει.
Επιπλέον, η μη έκδοση της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου επισύρει πρόστιμο που ξεκινά από 200 ευρώ και μπορεί να φτάσει έως και το 10% της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου, γεγονός που επιβαρύνει ακόμη περισσότερο τους πολίτες, ιδιαίτερα σε περιπτώσεις όπου η καθυστέρηση δεν οφείλεται σε αυτούς αλλά σε εξωγενείς παράγοντες (έλλειψη στοιχείων, καθυστερήσεις υπηρεσιών, ανεπάρκεια αρχείων, τεχνικές δυσκολίες της διαδικασίας).
Ειδικότερα:
Η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου, παρότι αποτελεί ένα θεμελιώδες εργαλείο για τη διαφάνεια και την ασφάλεια των κατασκευών, δεν μπορεί σήμερα να εφαρμοστεί καθολικά λόγω:
μεγάλων καθυστερήσεων στην έκδοση απαραίτητων διοικητικών πράξεων,
συχνή έλλειψη τεκμηρίων σε παλαιά κτίρια,
προβλημάτων στελέχωσης υπηρεσιών,
τεχνικών δυσκολιών που αντιμετωπίζουν οι μηχανικοί κατά την καταχώριση των απαιτούμενων στοιχείων.
Οι πολίτες δεν πρέπει να τιμωρούνται για καθυστερήσεις που δεν οφείλονται σε αυτούς. Δεν είναι δυνατόν να απωλεσθεί μία ρύθμιση αυθαιρέτου ούτε να επιβληθούν υπέρογκα πρόστιμα επειδή οι θεσμικοί και διοικητικοί μηχανισμοί δεν έχουν ακόμη διασφαλίσει τη λειτουργικότητα της διαδικασίας.
Η εφαρμογή της διάταξης αυτής χωρίς παράταση ή αναστολή θα προκαλέσει σοβαρό κοινωνικό και οικονομικό πλήγμα, καθώς και ανασφάλεια δικαίου για χιλιάδες ιδιοκτήτες και επαγγελματίες.
Ως ΤΕΕ/ΤΑΚ προτείνουμε:
Την άμεση αναστολή εφαρμογή της διάταξης.
Την άμεση παράταση της υποχρέωσης έκδοσης ΗΤΚ.
Τη θεσμοθέτηση μιας σαφούς, ρεαλιστικής και εφαρμόσιμης μεταβατικής περιόδου, σε συνεργασία με το Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδας.
Το ΤΕΕ/ΤΑΚ βρίσκεται στη διάθεσή σας για συνεργασία ώστε η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου να αποτελέσει ένα ουσιαστικό εργαλείο ασφάλειας και διαφάνειας, χωρίς όμως να επιβαρύνει άδικα τους πολίτες ούτε να τους στερεί δικαιώματα που έχουν ήδη κατοχυρώσει.”
cretalive.gr

0 comments
62 εμφανίσεις

IDnews

Tuesday at 22:083 days

Ο χάρτης των ενοικίων στις εμπορικές πιάτσες, η εκτόξευση της Ερμού και οι νέες μισθώσεις

Η Ερμού παραμένει ο εμπορικός δρόμος με τη μεγαλύτερη αξία στην Ελλάδα, με μισθώματα που το 2025 αγγίζουν τα 310 ευρώ/τ.μ. τον μήνα
Η ελληνική αγορά εμπορικών καταστημάτων κινείται με αξιοσημείωτη ορμή, καταγράφοντας επενδύσεις που στο τρίτο τρίμηνο έφτασαν τα 17 εκατ. ευρώ. Το θετικό αυτό κλίμα δεν αποτυπώθηκε μόνο στις συναλλαγές, αλλά και σε ένα ευρύ κύμα νέων μισθώσεων και ανοιγμάτων, που εκτείνεται από τα high streets του κέντρου της Αθήνας έως τα μεγάλα retail parks και τις αγορές της περιφέρειας. Την ίδια στιγμή, η Ερμού, με άνοδο 7% στα ενοίκια το 2025, ενισχυμένη παρουσία διεθνών brands και αυξανόμενη ζήτηση, έφτασε στην 15η θέση της διεθνούς κατάταξης των ακριβότερων εμπορικών δρόμων, σύμφωνα με την Cushman & Wakefield, επιβεβαιώνοντας τον διαρκώς ενισχυμένο ρόλο της στο παγκόσμιο λιανεμπόριο.
Από τις επενδύσεις που ξεχώρισαν στο υπό εξέταση διάστημα, κορυφαία θέση κατέχει η μεταβίβαση του Fashion City Outlet στη Λάρισα. Το εμπορικό κέντρο των 20.000 τ.μ., με 72 καταστήματα, πέρασε από τη Sonae Sierra σε επενδυτικό σχήμα των Bluehouse και Talima S.A., έναντι περίπου 10 εκατ. ευρώ. Η συναλλαγή ενισχύει σημαντικά τη θέση του Ομίλου Κωνσταντίνου στην περιφερειακή αγορά εμπορικών ακινήτων και αποτελεί μία από τις σημαντικότερες συμφωνίες retail real estate των τελευταίων ετών, εκτός των μεγάλων μητροπολιτικών κέντρων.
Η εικόνα της αγοράς εμπλουτίζεται από μια σειρά νέων μισθώσεων, που αποτυπώνουν τόσο την ανθεκτικότητα των κορυφαίων εμπορικών δρόμων όσο και την αναζωογόνηση δευτερευουσών τοποθεσιών. Στη Βουκουρεστίου, η Golden Goose μίσθωσε χώρο 868 τ.μ. στο νούμερο 15, ενισχύοντας τον premium χαρακτήρα του δρόμου. Στην Ερμού, δύο νέες μισθώσεις, η Inglot στο 62 και η Celestino σε χώρο άνω των 1.100 τ.μ. στην Ευαγγελιστρίας, επιβεβαιώνουν την αδιάλειπτη ζήτηση για το πλέον πολυσύχναστο high street της χώρας. Στο Κολωνάκι, η Renault εγκαθίσταται στη Σκουφά, ενώ στα Πατήσια η Funky Buddha μισθώνει κατάστημα 737 τ.μ. στη Λ. Αχαρνών, δείχνοντας ότι το ενδιαφέρον των brands επεκτείνεται και σε αγορές με αναβαθμισμένο τα τελευταία χρόνια προφίλ. Στον Πειραιά, η Sephora προχωράει στη μίσθωση 547 τ.μ., ενώ στη Θεσσαλονίκη ο όμιλος H&M ενισχύει περαιτέρω την παρουσία του με νέο κατάστημα 528 τ.μ. στην Τσιμισκή.
Την ίδια περίοδο, οι αποδόσεις στις κορυφαίες εμπορικές τοποθεσίες συνέχισαν να συμπιέζονται, επιβεβαιώνοντας την αυξημένη ζήτηση για prime ακίνητα. Η Ερμού παραμένει ο εμπορικός δρόμος με τη μεγαλύτερη αξία στην Ελλάδα, με απόδοση που κινείται στα επίπεδα του 5,25% και μισθώματα που το 2025 αγγίζουν τα 310 ευρώ/τ.μ. τον μήνα. Σε αντίστοιχα υψηλά επίπεδα διατηρείται και η Βουκουρεστίου, με απόδοση 5,25% και ενοίκιο 300 ευρώ/τ.μ., επιβεβαιώνοντας τη διαχρονική της ελκυστικότητα για luxury brands και υψηλού εισοδήματος τουριστικό κοινό. Στο Κολωνάκι τα μισθώματα σταθεροποιούνται γύρω στα 115 ευρώ/τ.μ., με υψηλότερη απόδοση της τάξης του 6,20%, ενώ αγορές όπως η Γλυφάδα και η Κηφισιά διατηρούν σταθερή ανοδική δυναμική χάρη στο διαφοροποιημένο καταναλωτικό προφίλ και στο ισχυρό διαθέσιμο εισόδημα των κατοίκων.
Την ίδια στιγμή, το οργανωμένο λιανεμπόριο εμπλουτίζεται με σημαντικές νέες αναπτύξεις. Πανελλαδικά, το απόθεμα οργανωμένων εμπορικών κέντρων φτάνει τα 494.350 τ.μ., με την Αθήνα να συγκεντρώνει τα 282.750 τ.μ. και να παραμένει η μόνη αγορά με ενεργό pipeline νέων έργων, συνολικής έκτασης 120.000 τ.μ. Στη Θεσσαλονίκη λειτουργούν 99.800 τ.μ., ενώ Λάρισα και Κόρινθος διατηρούν μικρότερο αλλά σταθερό απόθεμα. Ιδιαίτερη σημασία έχει η ολοκλήρωση του συγκροτήματος IKEA Heraklion στην Κρήτη, συνολικής επιφάνειας 14.600 τ.μ., ανάπτυξη της Trade Estates του Ομίλου Fourlis, η οποία περιλαμβάνει επίσης τα καταστήματα Sinsay και Intersport και δημιουργεί ένα νέο λιανεμπορικό σημείο αναφοράς για το νησί.
Σε διεθνές επίπεδο, ο χάρτης των ακριβότερων εμπορικών δρόμων αναδιατάσσεται. Για πρώτη φορά, η New Bond Street του Λονδίνου κατακτά τον τίτλο του ακριβότερου εμπορικού δρόμου στον κόσμο, καθώς τα ενοίκια αυξήθηκαν κατά 22% σε έναν χρόνο και έφτασαν τα 20.482 ευρώ ανά τ.μ. ετησίως, ξεπερνώντας τόσο τη Via Montenapoleone στο Μιλάνο όσο και την Upper Fifth Avenue στη Νέα Υόρκη. Η Ερμού, με άνοδο 7% το 2025 και με ισχυρή παρουσία διεθνών brands και αυξανόμενη ζήτηση, ανέβηκε από τη 14η στη 15η θέση της διεθνούς κατάταξης, παραμένοντας το πιο δυναμικό σημείο συνάντησης μόδας, εμπορίου και αστικής ζωής στην Ελλάδα. «Η αύξηση του τουρισμού, οι επενδύσεις και η ενισχυμένη επισκεψιμότητα δημιουργούν ένα θετικό ντόμινο, που αναβαθμίζει την αξία και την εικόνα του ιστορικού κέντρου», δήλωσε η Νίκη Σύμπουρα, επικεφαλής της Cushman & Wakefield Proprius, τονίζοντας τη διαρκή ελκυστικότητα της Ερμού για διεθνή brands και επενδυτές.
Η παγκόσμια εικόνα καταγράφει μέση αύξηση ενοικίων 4,2% το 2025, με το 58% των αγορών να παρουσιάζει άνοδο. Το Λονδίνο ηγείται της ανάκαμψης, με τις Oxford Street και Regent Street να σημειώνουν διψήφιες αυξήσεις, ενώ στη Βουδαπέστη η Fashion Street καταγράφει εντυπωσιακή άνοδο 33%, ξεπερνώντας τη Vaci utca. Αντίθετα, αγορές με παραδοσιακά υψηλές αξίες, όπως η Via Montenapoleone και τα Champs-Élysées, παραμένουν σταθερές, αποδεικνύοντας την ωριμότητα και τη σταθερότητά τους.
Από Μαρία Καλούδη
πηγή powergame.gr

0 comments
45 εμφανίσεις

IDnews

Tuesday at 06:543 days

ανελκυστήρα

Κρίσιμη εβδομάδα για την απογραφή ανελκυστήρων: Κάτω από 200.000 οι δηλώσεις

Η διαδικασία απογραφής των ανελκυστήρων σε όλη τη χώρα βρίσκεται στην τελική ευθεία, ωστόσο η συμμετοχή παραμένει χαμηλή και δημιουργεί ανησυχία για την ολοκλήρωσή της εντός της προβλεπόμενης προθεσμίας.
Μέχρι σήμερα έχουν δηλωθεί λιγότεροι από 200.000 ανελκυστήρες, ενώ ο συνολικός αριθμός τους στην Ελλάδα εκτιμάται στις 900.000. Το υπουργείο Ανάπτυξης καλεί τους συντηρητές να καταγράψουν όλους τους ανελκυστήρες που έχουν υπό την ευθύνη τους και να τους δηλώσουν στο νέο Μητρώο Απογραφής, όπως προβλέπει το θεσμικό πλαίσιο.
Η προθεσμία λήγει στις 30 Νοεμβρίου, ενώ, σύμφωνα με πληροφορίες, ενδεχόμενο παράτασης εξετάζεται εφόσον διαπιστωθεί σημαντική αύξηση των δηλώσεων τις τελευταίες ημέρες.
Κάθε ανελκυστήρας που απογράφεται αποκτά αυτομάτως Μοναδικό Κωδικό (UUID), ο οποίος θα αποτελεί στο εξής βασικό στοιχείο ταυτοποίησης. Μετά τη λήξη της προθεσμίας, ανελκυστήρες χωρίς αριθμό απογραφής δεν θα μπορούν να συντηρούνται νόμιμα και, σε μεταγενέστερο στάδιο, προβλέπεται η σφράγισή τους. Η απογραφή συνδέεται επίσης με την πλήρη καταχώριση των εργασιών συντήρησης μέσω φορολογικών παραστατικών, γεγονός που μεταβάλλει τον τρόπο παρακολούθησης της διαδικασίας.
Στο πλαίσιο της απογραφής, διατυπώνονται συχνά ερωτήσεις σχετικά με τη διαδικασία, όπως η δήλωση περισσότερων ανελκυστήρων στο ίδιο κτίριο, ο τρόπος υπολογισμού των στάσεων, η καταχώριση ανελκυστήρων σε μόνιμη ακινησία, καθώς και η δυνατότητα διόρθωσης λανθασμένων στοιχείων. Σε περίπτωση οριστικοποίησης μιας εγγραφής, τα στοιχεία δεν μπορούν να τροποποιηθούν, αλλά επιτρέπεται η διαγραφή και επανυποβολή με τα ορθά δεδομένα.
Το κόστος επιθεώρησης κυμαίνεται, κατά κανόνα, μεταξύ 150 και 200 ευρώ, ενώ το κόστος επανελέγχου ανέρχεται περίπου στα 50 ευρώ. Τα έξοδα αυτά επιβαρύνουν τους χρήστες του ανελκυστήρα, ενώ οι εργασίες αναβάθμισης αφορούν αποκλειστικά τους ιδιοκτήτες.
Για τους ανελκυστήρες που δεν θα δηλωθούν εντός της προθεσμίας προβλέπονται πρόστιμα: 1.000 ευρώ για κτίρια κατοικιών, 2.500 ευρώ για επαγγελματικά ή μικτής χρήσης κτίρια και 5.000 ευρώ για κτίρια με πρόσβαση στο ευρύ κοινό.
Το νέο Μητρώο Απογραφής, που λειτουργεί μεταβατικά έως την ενεργοποίηση του Ενιαίου Μητρώου Ανελκυστήρων, προβλέπει συγκεκριμένα τεχνικά χαρακτηριστικά, διαδικασίες αυθεντικοποίησης και δυνατότητες διαλειτουργικότητας με άλλα συστήματα του Δημοσίου.
Θανάσης Κουκάκης
dnews.gr

συντήρηση

0 comments
43 εμφανίσεις

IDnews

Tuesday at 06:543 days

Εξοικονομώ 2025: 40.865 αρχικά επιλέξιμες αιτήσεις, υπό έλεγχο οι μισές • 14.457 επιλαχούσες [πίνακες]

Πράγματι, μια εβδομάδα μετά, ολοκληρώθηκε η διαδικασία βαθμολόγησης και κατάταξης των υποβληθέντων αιτήσεων του προγράμματος Εξοικονομώ 2025 και δόθηκαν στη δημοσιότητα 6 διαφορετικοι πίνακες με τα αρχικά αποτελέσματα των επιλέξιμων αιτήσεων και ένας πίνακας με τις επιλαχούσες.
Το σύνολο των αρχικά επιλέξιμων αιτήσεων ανέρχεται σε 40.865 ενώ το σύνολο των επιλαχόντων ανέρχεται σε 114.457. Αξίζει όμως να σημειωθεί πως από τις 40.865 αρχικά επιλέξιμες αιτήσεις, σχεδόν οι μισές και για την ακρίβεια οι 19.071 εμφανίζονται ως αιτήσεις προς έλεγχο.
Μπορείτε να κατεβάσετε όλους τους πίνακες παρακάτω:
Αρχικά Αποτελέσματα
Καταρχήν Επιλέξιμων αιτήσεων
Αρχικά Αποτελέσματα 01. Εισοδηματική Κατηγ. 1 – Πληγέντες – Σεισμόπληκτοι
Αρχικά Αποτελέσματα 02. Εισοδηματική Κατηγ. 1 – Λοιποί Ωφελούμενοι
Αρχικά Αποτελέσματα 03. Εισοδηματική Κατηγ. 2 – Οικογένειες με μέλος-η ΑμεΑ
Αρχικά Αποτελέσματα 04. Εισοδηματική Κατηγ. 2 – Πληγέντες – Σεισμόπληκτοι
Αρχικά Αποτελέσματα 05. Εισοδηματική Κατηγ. 2 – Οικογένειες με 3 ή εξ. τέκνα
Αρχικά Αποτελέσματα 06. Εισοδηματική Κατηγ. 2 – Λοιποί Ωφελούμενοι
Επιλαχουσών αιτήσεων
Αρχικά Αποτελεσματα Επιλαχούσες
Σε καθε περίπτωση, αξίζει να επαναλάβουμε πως το στοίχημα σε κάθε περίπτωση θα είναι ο συνολικός χρόνος που απομένει για την υλοποίηση του προγράμματος, η οποία είναι ανελαστική, λόγω της ολοκλήρωσης των έργων του ταμείου ανάκαμψης. Η αλήθεια είναι πως πολλές αιτήσεις προηγούμενων προγραμμάτων έχουν μεταφερθεί στο συγκεκριμένο λόγω ποσοστού επιδότησεις, οι οποίες ενδεχέχεται να βρίσκονται σε καλύτερο βαθμό ετοιμότητας. Όμως, όταν ακόμα υπάρχουν εκκρεμότητες με το “Εξοικονομώ 2021” και είναι σε εξέλιξη χιλιάδες έργα του “Εξοικονομώ 2023“, η καταληκτική ημερομηνία της 31ης Μαΐου 2026 μοιάζει ουτοπική.
Πηγή: B2Green.gr

εξοικονομώ

0 comments
89 εμφανίσεις

atsianos

Monday at 14:104 days

Οι πολεοδομικές αυθαιρεσίες που κόβουν τα μισά ακίνητα από τα Εξοικονομώ

Για 13 διαφορετικά προγράμματα τύπου «Εξοικονομώ», που βρίσκονται σε εξέλιξη με συνολικό προϋπολογισμό περίπου 2,5 δισεκατομμύρια ευρώ, η απορρόφηση παραμένει εξαιρετικά χαμηλή. Οι μισές αιτήσεις είναι στον αέρα και από τους βασικούς λόγους αυτής της αποτυχίας είναι οι πολεοδομικές αυθαιρεσίες και οι ελλείψεις νομιμότητας που εντοπίζονται σε πολλά ακίνητα – μονοκατοικίες και διαμερίσματα.

«Υπεκφυγή αντί για λύση»
Σύμφωνα με τον Πρόεδρο του Συλλόγου Πολιτικών Μηχανικών Αχαΐας, Άρη Γκατζόγια, που μίλησε στο «Νεολόγο», «η κατάσταση αυτή δείχνει ότι η Κυβερνητική προσπάθεια, που αφετέρου στοχεύει στην αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης και αφετέρου στην προώθηση της λεγόμενης «Πράσινης Κατοικίας», δεν φέρνει ουσιαστικό αποτέλεσμα. Αντιθέτως, αποτελεί μια μορφή υπεκφυγής, ώστε να αποφευχθούν οι πραγματικά ριζοσπαστικές λύσεις, όπως η ουσιαστική ενίσχυση των δικαιούχων».
Ο 1 στους 2 σήμερα «τρέχουν»
13 διαφορετικά Προγράμματα κάτω από την ομπρέλα του «Εξοικονομώ», με συνολικό προϋπολογισμό περίπου 2,5 δισεκατομμύρια ευρώ, ποσό που κατανέμεται σταδιακά στους δικαιούχους, ωστόσο η απορρόφηση παραμένει χαμηλή.
Όπως επισημαίνει ο κ. Γκατζόγιας, «η μία στις δύο αιτήσεις που παίρνει το πράσινο φως για χρηματοδότηση, στην πραγματικότητα παραμένει στον αέρα».
Συγκεκριμένα:
– Ένα 35% χαρακτηρίζεται εκπρόθεσμο.
– Ένα επιπλέον 15% δεν ξεκινά καν τη διαδικασία.
Έτσι, το 50% των αιτήσεων που θα μπορούσαν να αξιοποιήσουν τη χρηματοδότηση, τελικά παραμένουν αναξιοποίητες
Περίπου το 35% των δικαιούχων, που έχουν ενταχθεί σε κάποιο από τα Προγράμματα «Εξοικονομώ» για αναβάθμιση και εκσυγχρονισμό των κατοικιών, παραμένει εκπρόθεσμο, στην Πάτρα και την υπόλοιπη Αχαΐα. Αυτό σημαίνει ότι δεν ολοκλήρωσαν την προβλεπόμενη διαδικασία εντός του χρονικού πλαισίου. Έτσι, αρκετοί δικαιούχοι εγκαταλείπουν την προσπάθεια, ενώ άλλοι δεν την ξεκινούν καν, λέει ο ίδιος.
Οι πολεοδομικές παραβάσεις που μπλοκάρουν την χρηματοδότηση των Εξοικονομώ
Ένας από τους βασικότερους λόγους αυτής της αποτυχίας είναι οι αυθαιρεσίες και οι ελλείψεις νομιμότητας που εντοπίζονται σε πολλά ακίνητα – μονοκατοικίες ή διαμερίσματα.
Οι παραβάσεις αυτές, όπως λέει ο κ. Γκατζόγιας, δεν σχετίζονται με «χτυπητές» παρανομίες, αλλά με γραφειοκρατικές και διαδικαστικές λεπτομέρειες που συχνά αγνοούσαν τόσο οι κατασκευαστές όσο και οι ιδιοκτήτες όταν χτίζονταν τα σπίτια. Τα προβλήματα αυτά προκύπτουν είτε από τα «παραθυράκια» της τότε νομοθεσίας, είτε από λάθη και αβλεψίες στις μελέτες. Για να προχωρήσει η διαδικασία του «Εξοικονομώ», πέρα από την πιστοποίηση κυριότητας, απαιτείται η πλήρης νομιμότητα της οικοδομικής κατασκευής, κάτι που σήμερα ελέγχεται μέσω της ηλεκτρονικής ταυτότητας κτιρίου.
Οι συνήθεις «αυθαιρεσίες» που μπλοκάρουν την ένταξη σε πρόγραμμα μπορεί να είναι:
– Λανθασμένα τετραγωνικά
– Επέκταση αίθριου
– Αλλαγή θέσης σε παράθυρ
– Δεν αποτυπώνονται στα σχέδια της οικοδομικής άδειας
Σύμφωνα με τους Μηχανικούς, 8 στα 10 κτίρια διαφοροποιούνται από τα σχέδια που είχαν κατατεθεί στην πολεοδομία, αφού η πράξη διαφέρει συχνά από τη θεωρία. Ωστόσο, ακόμη και οι πιο μικρές αποκλίσεις χαρακτηρίζονται «αυθαίρετες με αποτέλεσμα να θεωρούνται παράνομες. Για να μπορέσει ένας Ιδιοκτήτης να προχωρήσει και να αποκομίσει τα οφέλη του Προγράμματος, πρέπει πρώτα να προχωρήσει σε τακτοποίηση αυθαιρεσιών. Αυτό σημαίνει πληρωμή προστίμου στο Δημόσιο και ανάθεση σε πολιτικό μηχανικό, ο οποίος θα αναλάβει τον νέο σχεδιασμό και τη νομιμοποίηση. Το κόστος αυτής της διαδικασίας διαφέρει ανάλογα με την αυθαιρεσία, ωστόσο κατά μέσο όρο ξεπερνά τα 600 με 700 ευρώ. Έτσι, ο δικαιούχος επιβαρύνεται σημαντικά ήδη πριν ξεκινήσει η αναβάθμιση.
1,5 με 2 χρόνια για ένταξη σε πρόγραμμα
Ο μέσος χρόνος από την ένταξη στο πρόγραμμα μέχρι την έναρξη των εργασιών φτάνει το 1,5 με 2 χρόνια. Μεγάλο μέρος αυτής της καθυστέρησης δεν οφείλεται μόνο στη Γραφειοκρατία των Δημοσίων Υπηρεσιών, αλλά και στις Τράπεζες, οι οποίες πρέπει να εγκρίνουν τη δανειοδότηση των δικαιούχων μετά από ενδελεχή έλεγχο.
Αυξήσεις στα υλικά
Αρνητικό στοιχείο είναι επίσης ότι, στο διάστημα που μεσολαβεί μέχρι να φτάσει ο ιδιοκτήτης στην έναρξη των εργασιών, οι τιμές των οικοδομικών υλικών έχουν ήδη αυξηθεί. Η γενικότερη ακρίβεια έχει οδηγήσει σε ανατιμήσεις που ξεπερνούν πολλές φορές το 50% του προϋπολογισμού των έργων. Αυτό σημαίνει πως, όταν τελικά ξεκινά η ανακαίνιση, το κόστος έχει εκτοξευθεί και η αρχική χρηματοδότηση δεν επαρκεί.
Πηγή: “Νεολόγος Πάτρας” /Ανδρέας Π. Κολλιόπουλος

0 comments
59 εμφανίσεις

IDnews

Monday at 05:514 days

Οι αλλαγές σε φορολογία ενοικίων, κληρονομικό δίκαιο, βραχυχρόνιες μισθώσεις

Σημαντικές ανακοινώσεις για το στεγαστικό, το νέο φορολογικό πλαίσιο που ψηφίστηκε πρόσφατα και θα τεθεί σε εφαρμογή το 2026, τις μισθώσεις και το κληρονομικό δίκαιο έγιναν σήμερα από εκπροσώπους της Πολιτείας και των αρμόδιων φορέων στην 28η ετήσια Συγκέντρωση – Ημερίδα που διοργάνωσαν η ΠΟΜΙΔΑ και η Ένωση Ιδιοκτητών Ακινήτων Νομού Αχαΐας.
Η εκδήλωση πραγματοποιήθηκε στο πλαίσιο του 28ου ετήσιου Πολυσυνεδρίου «FORUM ΑΝΑΠΤΥΞΗΣ» με τίτλο: «Το Μέλλον της Ανάπτυξης: Κοινωνία, Ανθεκτικότητα και Ακίνητα».
Στην εκδήλωση παρέστησαν δεκάδες ιδιοκτήτες – μέλη της Ένωσης Ιδιοκτητών Ακινήτων Νομού Αχαΐας ενώ ομιλίες απηύθυναν οι: Γιώργος Κώτσηρας, Υφυπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, Δημήτρης Μάντζος, Βουλευτής Επικρατείας-Κοινοβουλευτικός Εκπρόσωπος του ΠΑΣΟΚ, Σία Αναγνωστόπουλου, βουλευτής Αχαΐας με τη Νέα Αριστερά, Αναστασία Τογιοπούλου, Αντιδήμαρχος πολεοδομικού σχεδιασμού Πατρών, Τάκης Παπαδόπουλος, Αντιπεριφερειάρχης επιχειρηματικότητας καινοτομίας και έρευνας, Ελένη Κοντογεώργου, Πρόεδρος της Συντ. Επιτροπής Συμβολαιογραφικών Συλλόγων Ελλάδος, Ευτυχία Μπάρλου γραμματέας ΤΕΕ Δυτικής Ελλάδας, Αθανάσιος Ζούπας, Πρόεδρος Δικηγορικού Συλλόγου Πατρών.
Ανοίγοντας τις εργασίες η κα Κυριακή Αθανασιάδη, Δικηγόρος Πατρών, Πρόεδρος ΕΙΑΝΑ, Αντιπρόεδρος ΠΟΜΙΔΑ τόνισε ότι για τους περισσότερους Έλληνες η αγορά ακινήτου είναι η μεγαλύτερη επένδυση που θα κάνουν στη ζωή τους. Αναφέρθηκε στα προβλήματα που δημιουργεί η πολεοδομική πολυνομία και η γραφειοκρατία που οδηγούν σε ασάφεια και πολλές φορές σε αδιέξοδα καθώς και στη σημασία της συνεργασίας με την Πολιτεία.
Την εκδήλωση συντόνισε ο κ. Στράτος Παραδιάς, Δικηγόρος Α.Π., Πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ και Επίτιμος Πρόεδρος της Διεθνούς Ενώσεως Ιδιοκτητών Ακινήτων (UIPI) ο οποίος ανέφερε ότι η σημερινή είναι η πρώτη κυβέρνηση μετά από πολλές δεκαετίες που ασχολείται με το θέμα της στέγασης. «Πάμε συνεχώς προς καλύτερες λύσεις, από την ώρα που η κυβέρνηση αντιλαμβάνεται ότι για να κάνει κάτι για τους ενοικιαστές πρέπει πρώτα να κάνει κάτι για τους ιδιοκτήτες και να μην απορεί γιατί οι ιδιοκτήτες δεν νοικιάζουν τα σπίτια τους». Αναφερόμενος στις εξελίξεις σχετική με την ακίνητη ιδιοκτησία υπογράμμισε τα εξής:
Για την ενεργειακή αναβάθμιση των σπιτιών, το Υπουργείο Οικονομικών παρέτεινε μετά από αίτημα της ΠΟΜΙΔΑ για δύο χρόνια την φορολογική απαλλαγή των 16.000 ευρώ με τις προϋποθέσεις που ισχύουν.
Επίσης μετά από προσπάθειες μιας δεκαετίας σχεδόν, για πρώτη φορά μειώθηκε η φορολογία στα ενοίκια καθώς μειώθηκε το μεσαίο κλιμάκιο όπου ήταν και η μεγαλύτερη αδικία και ο μεγαλύτερος παραλογισμός. Ασφαλώς τα μέτρα αυτά θα επεκταθούν και στις άλλες φορολογικές κλίμακες, όταν δούμε καλύτερες συνθήκες στον τρόπο με τον οποίο δηλώνονται τα μισθώματα με συνευθύνη και των ιδιοκτητών και των ενοικιαστών.
Από την 1η Ιανουαρίου 2026 θα έχουμε την τριετή φορολογική απαλλαγή για όλα τα σπίτια που είναι τρία χρόνια κενά. όποιος είχε το σπίτι του δηλωμένο κενό όλο το 2023, όλο το 2024 και όλο το 2025 δικαιούται να απολαύσει ένα πρωτοφανές φορολογικό μέτρο που ήταν δική μας πρόταση την οποία η κυβέρνηση υιοθέτησε και νομοθέτησε σωστά αυτή τη φορά. Το μέτρο αυτό θα ισχύσει και για όλους όσους είναι στη βραχυχρόνια και θα γυρίσουν στη μακροχρόνια μίσθωση.
Ένα μέτρο που θα βοηθήσει πάρα πολύ είναι κάτι το οποίο επίσης προωθεί το Υπουργείο Οικονομικών, η καθιέρωση «Πιστοποιητικού φερεγγυότητας» των υποψήφιων ενοικιαστών. «Πώς γίνεται η τράπεζα που θα δώσει ένα καταναλωτικό δάνειο 5.000 ευρώ να ξέρει τα πάντα και εμείς που εμπιστευόμαστε περιουσιακά στοιχεία αξίας πολλών μερικές φορές εκατοντάδων χιλιάδων ευρώ δεν δικαιούμεθα να ξέρουμε απολύτως τίποτα», διερωτήθηκε ο κ. Παραδιάς.
Θετικό επίσης μέτρο είναι η επέκταση για πρώτη φορά μετά από 28 χρόνια αγώνων της δυνατότητας έκδοσης διαταγής απόδοσης μισθίου λόγω λήξης της μίσθωσης και όχι μόνο λόγω δυστροπίας. Αυτό είναι ένα μέτρο που λειτουργεί υπέρ της ίδιας της αγοράς γιατί θα ενθαρρύνει τον ιδιοκτήτη να βγάλει το σπίτι του στην αγορά.
Από την 1η Ιανουαρίου έχουμε υποχρεωτική καταβολή των μισθωμάτων και των σπιτιών τραπεζικά. Περιμένουμε μια Κοινή Υπουργική Απόφαση για να μας ξεκαθαρίσουν ορισμένα σημεία που είναι πολύπλοκα επειδή μπλέκονται και πολλοί ενοικιαστές και πολλοί ιδιοκτήτες.
Μετά από πάρα πολλούς αγώνες, πολλών ετών καταφέραμε να μονιμοποιήσουμε τη δυνατότητα που έχει ένας ιδιοκτήτης που έχει κενό ακίνητο, και με το ρεύμα κομμένο να μπορεί αναδρομικά να απαλλαγεί από χρεώσεις του Δήμου. Πράγμα το οποίο ο Δήμος έχει δικαίωμα να ελέγξει και εφόσον διαπιστώσει ότι πράγματι είναι κενό να τον απαλλάξει και αναδρομικά από όλες τις χρεώσεις των Δημοτικών Τελών Καθαριότητας και Φωτισμού, αλλά όχι του ΤΑΠ.
Τέλος υπενθύμισε ότι σε μια εβδομάδα από σήμερα, στις 30 Νοεμβρίου λήγει η προθεσμία δήλωσης των ανελκυστήρων.
Ο υφυπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών Γιώργος Κώτσηρας, ανέφερε μεταξύ άλλων:
«Η κυβέρνηση έχει θέσει την αντιμετώπιση του στεγαστικού σε μια μείζωνα προτεραιότητα. Ένα βασικό κομμάτι της φορολογικής μεταρρύθμισης που ψηφίστηκε στην Ελληνική Βουλή αφορά και το στεγαστικό και τη φορολογία ακινήτων. Η αύξηση των τιμών και των ενοικίων τα τελευταία χρόνια έχει δημιουργήσει σημαντικές αντανακλάσεις στην αγορά των ακινήτων, στην δυνατότητα πρόσβασης σε προσιτή στέγη και ως Πολιτεία έχουμε χρέος να παρεμβαίνουμε συνεχώς προκειμένου να μπορούμε να αντιμετωπίζουμε ένα πολυδιάστατο και πολυσύνθετο πρόβλημα. Το έχει τονίσει και ο Πρωθυπουργός ότι η προσιτή στέγη αποτελεί δικαίωμα των πολιτών και υποχρέωση της Πολιτείας. Η κυβέρνηση εφαρμόζει και προσπαθεί να επιταχύνει ακόμα περισσότερο την εφαρμογή μιας συνεκτικής στεγαστικής πολιτικής που περιλαμβάνει περισσότερες από 40 δράσεις συνολικού προϋπολογισμού 6,5 δισεκατομμυρίων ευρώ προκειμένου να μπορέσουν να στηριχθούν και τα νοικοκυριά. Το σημείο κλειδί αυτής της προσπάθειας είναι να αυξηθεί η προσφορά κατοικιών, διότι χωρίς αύξηση της προσφοράς δεν μπορεί να υπάρξει πραγματική και γρήγορη αποκλιμάκωση των τιμών».
«Έχει αναφέρει και ο Υπουργός ο κ. Πιερρακάκης ότι δεν πρόκειται να αυξηθούν οι αντικειμενικές αξίες μέχρι το 2027 ώστε να μην υπάρξουν επιπρόσθετες επιβαρύνσεις».
«Βρίσκεται σε εξέλιξη μας η διαπραγμάτευση με τους ευρωπαίους εταίρους για ένα νέο πρόγραμμα που θα αφορά ανακαινίσεις σπιτιών χωρίς να σχετίζεται μόνο με την ενεργειακή αναβάθμιση».
«Όσο μεγαλύτερη συμμόρφωση έχουμε στις δηλώσεις ενοικίων τόσο πιο πιθανή θα είναι και η μείωση των φόρου των ενοικίων για τα επόμενα χρόνια. Η προσπάθεια που ξεκινήσαμε φέτος με τη μείωση του φόρου για τα εισοδήματα από ενοίκια θα συνεχιστεί».
Ο Κοινοβουλευτικός Εκπρόσωπος του ΠΑΣΟΚ Δημήτρης Μάντζιος ανέφερε σε μήνυμα:
Είναι πλέον πολλά τα χρόνια που η Ελλάδα, όπως και άλλες χώρες της Ευρώπης, αντιμετωπίζουν σοβαρές συνθήκες στεγαστικής κρίσης. Το ΠΑΣΟΚ Κίνημα Αλλαγής και ο Πρόεδρος του Νίκος Ανδρουλάκης ήδη εδώ και τρία χρόνια έχουν αναδείξει το ζήτημα χωρίς παρωπίδες.
Μιλήσαμε πρώτοι για την ανάγκη ενός προγράμματος κοινωνικής κατοικίας και αξιοποίησης όλων των χρηματοδοτικών εργαλείων που διέθετε η χώρα μας, όπως κυρίως το Ταμείο Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας. Δυστυχώς η ευκαιρία αυτή περνά αναξιοποίητη σε αντίθεση με όσα συνέβησαν σε άλλα κράτη-μέλη της Ευρωπαϊκής Ένωσης, όπως η Ισπανία, η Πορτογαλία, και άλλες χώρες της Ένωσης, που χρηματοδότησαν με ευρωπαϊκούς πόρους εκτεταμένα προγράμματα στεγαστικής πολιτικής. Σήμερα το στεγαστικό πρόβλημα αποτελεί μαζί με το πρόβλημα της ακρίβειας σε βασικά αγαθά το υπ’ αριθμόν ένα ζήτημα των νοικοκυριών, που βλέπουν το κόστος στέγασης να έχει αυξηθεί πάνω από 50% τελευταία έτη.
Το κόστος στέγασης στη χώρα μας συγκρινόμενο με το πραγματικό διαθέσιμο εισόδημα βρίσκεται στην κορυφή της Ευρώπης. Η αύξηση των τιμών των ακινήτων υπερβαίνει κατά πολύ την όποια αύξηση των εισοδημάτων, εξανεμίζοντας την αγοραστική δύναμη των πολιτών. Και αυτή η κατάσταση έχει δυσμενείς επιπτώσεις σε επίπεδο κοινωνικό, δημογραφικό, εργασιακό, αλλά και αναπτυξιακό.
Σε αυτό το πλαίσιο, το περασμένο Απρίλιο παρουσιάσαμε ένα ολοκληρωμένο πλαίσιο προτάσεων για το στεγαστικό, που αποτελεί πυρήνα και των προγραμματικών θέσεων που παρουσίασε το ΠΑΣΟΚ στη Διεθνή Έκθεση της Θεσσαλονίκης το περασμένο Σεπτέμβριο. Ένα εμπροσθοβαρές σχέδιο δημιουργίας νέων κατοικιών ή αξιοποίησης υφιστάμενων μέσω ανακαίνισης σε συνδυασμό με μέτρα ορθολογικής ρύθμισης της αγοράς ακινήτων».
Η βουλευτής Αχαΐας Σία Αναγνωστοπούλου πρότεινε την οργάνωση συζήτησης από κοινού με ιδιοκτήτες και ενοικιαστές για τη στέγαση. Αναφέρθηκε ιδιαίτερα στις επιπτώσεις των πλειστηριασμών και των βραχυχρόνιων μισθώσεων στην αγορά. Δήλωσε κατά των κοινωνικών αυτοματισμών με τους οποίους όπως είπε «δεν βρίσκει κανείς λύση στα κρίσιμα προβλήματα».
Η Αναστασία Τογιοπούλου, Αντιδήμαρχος πολεοδομικού σχεδιασμού Πατρών, αναφέρθηκε στα προβλήματα που αντιμετωπίζουν οι ιδιοκτήτες από τα θέματα της ρυμοτομίας, της πυρασφάλειας, των αποζημιώσεων και τους όρους δόμησης εντός και εκτός σχεδίου.
Ο Τάκης Παπαδόπουλος, Αντιπεριφερειάρχης επιχειρηματικότητας καινοτομίας και έρευνας σημείωσε ότι το θέμα της στέγασης και της προσφοράς κατοικίας δεν είναι ένα ζήτημα που αφορά μόνο την Ελλάδα, αλλά είναι ένα παγκόσμιο πρόβλημα. Θα πρέπει να βρεθεί μια ισορροπία ανάμεσα στην ανάπτυξη και την κοινωνική συνοχή.
Στις εξελίξεις σε σχέση με το κληρονομικό δίκαιο αναφέρθηκε Ελένη Κοντογεώργου, Πρόεδρος της Συντ. Επιτροπής Συμβολαιογραφικών Συλλόγων Ελλάδος και μέλος της σχετικής νομοπαρασκευαστικής επιτροπής, διευκρινίζοντας ότι οι επίσημες ανακοινώσεις θα γίνουν εντός της εβδομάδας. Όπως είπε:
Δεν καταργούνται οι ιδιόγραφες διαθήκες. Μπορεί όμως να έχει υπάρξει μία ασφαλιστική δικλείδα που θα είναι ότι θα πρέπει, να δημοσιεύεται αυτή η ιδιόγραφη διαθήκη εντός διετίας από το θάνατο του διαθέτη.
Υπάρχει πρόβλεψη σχετικά με το δικαίωμα του ατόμου που ζει σε ελεύθερη συμβίωση, δεν υπάρχει δηλαδή γάμος ή σύμφωνο συμβίωσης, να μπορεί να παραμείνει στην κοινή κατοικία για ένα εύλογο χρονικό διάστημα.
Μετατροπή του εμπραγμάτου δικαιώματος της νομίμου μοίρας, που γίνεται πλέον ενοχικό δικαίωμα, δηλαδή αυτοί που ήταν δικαιούχοι για κάποιο ποσοστό από την κληρονομιά ως νόμιμη μεριδιούχοι, θα έχουν δικαίωμα αποζημίωσης.
Αυξάνεται το δικαίωμα του επιζώντος συζύγου, από το 1 τέταρτο που ισχύει σήμερα, στο 1 τρίτο. Και τα υπόλοιπα 2 τρίτα μοιράζονται στα παιδιά. Αν δεν υπάρχουν παιδιά, ισχύει το 50% στο σύζυγο και το 50% στους υπόλοιπους συγγενείς.
Η κα Κοντογεώργου ανέφερε ακόμη ότι από την 1η Νοεμβρίου 2025 ξεκίνησε η λειτουργία του νέου Μητρώου Διαθηκών που αφορά θανάτους οι οποίοι συμβαίνουν μετά από την ημερομηνία αυτή. Αρμόδιοι πλέον για την δημοσίευση διαθηκών, για την κατάθεση διαθηκών και για την κήρυξη ιδιόγραφων διαθηκών ως κυρίων. θα είναι οι συμβολαιογράφοι. Κατά αυτόν τον τρόπο ο καθένας ο όποιος έχει έννομο συμφέρον, θα μπορεί να ξέρει αν υπάρχει διαθήκη του Α ή του Β που απεβίωσε μετά την 1η Νοεμβρίου του 2025, σε ποιον συμβολαιογράφο πανελλαδικά έχει κατατεθεί, καθώς επίσης και ποιο είναι το είδος της διαθήκης (ιδιόγραφη, δημόσια ή μυστική). Μέσα σχεδόν σε ούτε ένα μήνα από τη λειτουργία αυτού του Μητρώου έχουν κατατεθεί περίπου 1.700 διαθήκες πανελλαδικά και έχουν δημοσιευθεί 8. Ενώ τώρα ο προσδιορισμός δικασίμου για τη δημοσίευση διαθηκών στο Πρωτοδικείο Αθήνας και Πειραιά έχει φτάσει το έτος 2027.
Η γραμματέας του ΤΕΕ Δυτικής Ελλάδος Ευτυχία Μπάρλου επεσήμανε την ανάγκη να υπάρχει διαρκής δυνατότητα τακτοποίησης αυθαιρεσιών σε κτίρια πριν το 2011 και συγκεκριμένα ο νόμος 4495 του 2017 να καταστεί μόνιμο πλαίσιο τακτοποίησης αυτών των εκκρεμοτήτων. Ενώ αναφορικά με τα πολεοδομικά τόνισε ότι δεν μπορεί ο πολίτης να χάνει την περιουσία του από λάθη που έχει κάνει το κράτος, για παράδειγμα με το κριτήριο της ύπαρξης δρόμου προ του 1923 η του 1985. Ο οικοδομικός κανονισμός, σημείωσε, χρειάζεται σταθερότητα και όχι άλλες αντισυνταγματικές διατάξεις ιδιαίτερα σε μία χώρα με στεγαστική κρίση και δημογραφικό πρόβλημα.
Ο Αθανάσιος Ζούπας, Πρόεδρος Δικηγορικού Συλλόγου Πατρών αναφέρθηκε σε επιμέρους προβλήματα που ανακύπτουν από το κληρονομικό δίκαιο σε σχέση με τις αλλαγές που προωθούνται και επιχειρούν να τα αντιμετωπίσουν.
Ο κ. Αντώνης Μουζάκης, Φοροτεχνικός Α’ Τάξης, Φορολογικός Σύμβουλος ΠΟΜΙΔΑ αναφέρθηκε στις αλλαγές στη φορολογία των ενοικίων, την υποχρεωτική καταβολή των μισθωμάτων μέσω τράπεζας, τις φοροαπαλλαγές για δαπάνες ενεργειακής, λειτουργικής και αισθητικής αναβάθμισης, την μείωση των τεκμηρίων κατά 30 % και του ΕΝΦΙΑ για ασφαλισμένα ακίνητα κατά 20 %, κ.α,
Τις νέες υποχρεώσεις των ιδιοκτητών που απορρέουν από κοινοτικές οδηγίες για ενεργειακή εξοικονόμηση παρουσίασε ο Δρ. Απόστολος Ευθυμιάδης, Ηλεκτρ. Μηχανολόγος, Ενεργειακός Σύμβουλος ΠΟΜΙΔΑ-UIPI.
Για τα οφέλη της ασφάλισης κτιρίων μίλησε ο Νίκος Κεχαγιάογλου, Υπεύθυνος Προγράμματος Ασφάλισης Κτιρίων μελών ΠΟΜΙΔΑ.
Η αναπληρωτής γραμματέας της ΠΟΜΙΔΑ, δικηγόρος ΑΠ Βάσω Παραδιά, ανέλυσε τη διαδικασία απόδοσης ακινήτου όταν λήγει η μίσθωση.
Τέλος ο γενικός γραμματέας της ΠΟΜΙΔΑ, δικηγόρος ΑΠ Αν.Βάππας συνέστησε προσοχή στην ύπαρξη εγγράφου μισθωτηρίου, το οποίο όπως είπε δεν υποκαθιστά η ηλεκτρονική δήλωση της μίσθωσης.

0 comments
52 εμφανίσεις

IDnews

Monday at 05:514 days

Ξεκινούν οι κατασκευαστικές εργασίες στο ιστορικό συγκρότημα Φιξ στη δυτική Θεσσαλονίκη

Μέσα στους επόμενους μήνες ξεκινούν οι κατασκευαστικές εργασίες για την ανάπλαση του ιστορικού συγκροτήματος Φιξ στη δυτική Θεσσαλονίκη, μια επένδυση της Dimand ύψους σχεδόν 200 εκατομμυρίων , οι λεπτομέρειες της οποίας παρουσιάστηκαν σε ειδική εκδήλωση στην Θεσσαλονίκη.
Στον χώρο των περίπου 25 στρεμμάτων επί της 26ης Οκτωβρίου τα τρία διατηρητέα κτίρια της ιστορικής πρώην ζυθοποιίας Κάρολου FIX που παρακμάζουν εδώ και σχεδόν τέσσερις δεκαετίες αποκαθίστανται και μεταμορφώνονται σε χώρους πολιτισμού και κοινωνικών δραστηριοτήτων ενώ προστίθενται δύο νέα βιοκλιματικά κτήρια με θέα προς τη θάλασσα -ένα κατοικιών και ένα ξενοδοχείο. Το σχεδιασμό του έργου έχει αναλάβει το διεθνούς φήμης αρχιτεκτονικό γραφείο Foster + Partners σε συνεργασία με τα ελληνικά γραφεία των Μπάτζιου και Σπύρου Τσαγκαράτου.

Ως προς τα διατηρητέα το εντυπωσιακό πρώην εμφιαλωτήριο (Συγκρότημα 3), με τους χαρακτηριστικούς μεγάλους υαλοπίνακες στην πρόσοψη που σχεδίασε ο Τάκης Ζενέτος ένας από τους σημαντικότερους αρχιτέκτονες της εποχής του, θα δημιουργηθεί πολυχώρος εστίασης και εκδηλώσεων, Στο Συγκρότημα 2, το οποίο πλέον ανήκει στο υπουργείο Πολιτισμού θα στεγαστεί μεταξύ άλλων τη συλλογή Κωστάκη. Η συλλογή περιλαμβάνει 1.277 έργα κι αποτελεί τη μεγαλύτερη πολιτιστική επένδυση που έχει πραγματοποιήσει ποτέ το ελληνικό κράτος. Αγοράστηκε το 2000 από το Υπουργείο Πολιτισμού έναντι 33,5 εκατομμυρίων δολαρίων, ενώ σήμερα η αξία της ανέρχεται στα 350 εκατομμύρια ευρώ. Στον ίδιο χώρο θα στεγαστεί βιβλιοθήκη με περισσότερα από 40.000 σπάνια βιβλία, αλλά και η Κρατική Ορχήστρα Θεσσαλονίκης.

Το Συγκρότημα 1- οι εργασίες στο οποίο ξεκινούν άμεσα με την έκδοση της οικοδομικής άδειας- θα μετατραπεί σε μπουτίκ ξενοδοχείο 38 δωματίων και χώροι στους οποίους θα φιλοξενούνται εκθέσεις τέχνης, ενώ ενδέχεται να δημιουργηθούν εργαστήρια -ή και κατοικίες- τεχνιτών από παραδοσιακά επαγγέλματα που τείνουν να εκλείψουν.
Όσον αφορά στα νέα κτίρια το οκταώροφο πεντάστερο ξενοδοχείο θα έχει δυναμικότητα 153 δωματίων, θα διαθέτει μια προεδρική σουίτα, 82 θέσεις στάθμευσης Θα φέρει την υπογραφή διεθνούς ξενοδοχειακής αλυσίδας – το όνομα της οποίας δεν έγινε γνωστό, με τις λεπτομέρειες της συνεργασίας να ανακοινώνονται στις αρχές του 2026.

Ο αριθμός των κατοικιών θα φτάσει πιθανόν τις 96 συνολικής επιφανείας 18.900 τετραγωνικά μέτρα και θα είναι από 45 έως 285 τ.μ., σε εννέα ορόφους ενώ θα διαθέτουν 147 χώρους στάθμευσης. Ο αρχικός σχεδιασμός προβλέπει ότι θα κατασκευαστούν πέντε penthouses 150 έως 285 τ.μ., 31 κατοικίες ενός υπνοδωματίου 80 επιφάνειας 80-115 τ.μ., 23 κατοικίες τριών υπνοδωματίων 145-175 τ.μ., 21 κατοικίες δύο υπνοδωματίων 90-165 τ.μ. και 16 κατοικίες 45 έως 70 τ.μ.. Οι κατοικίες θα εξυπηρετούνται από δύο lobby. Ο σχεδιασμός προσφέρει ευελιξία στην τελική διαμόρφωση των οικιστικών μονάδων οι τιμές των οποίων θα κυμαίνονται €5.500 έως €10.000 το τ.μ. στοχεύοντας στα μεγάλα πορτοφόλια της τοπικής αγοράς αλλά και σε αγοραστές από το εξωτερικό.

Το έργο χρηματοδοτείται από την Τράπεζα Πειραιώς, ενώ στο μετοχικό κεφάλαιο της ιδιοκτητριας του έργου Φίλμα, θυγατρικής της Dimand, συμμετέχει με 25% η βορειοελλαδίτικη βιομηχανία αλουμινίου Ελβιάλ της οικογένειας Τζίκα.
Όταν ολοκληρωθεί το έργο θα αποτελεί μία από τις μεγαλύτερες παρεμβάσεις αστικής αναζωογόνησης ιδιαίτερα για το μέγεθος της αγοράς της Θεσσαλονίκης με συνολικά 100.000 τετραγωνικών μέτρων, που περιλαμβάνει το ΦΙΞ και το βιοκλιματικό κτήριο γραφείων HUB26, συμπεριλαμβανομένης της έδρας της Παρευξείνιας Τράπεζας.
Τα μελλοντικά σχέδια της Dimand στην περιοχή
Σημαντική προοπτική για αναπτύξεις στην περιοχή της δυτικής εισόδου Θεσσαλονίκης και ιδίως σε ακτίνα 500-1000 μέτρων, από το σημείο όπου χωροθετούνται το ΦΙΞ και το HUB26, «βλέπει» ο διευθύνων σύμβουλος της DIMAND Δημήτρης Ανδριόπουλος.
Ο επικεφαλής της εισηγμένης αποκάλυψε ότι η εταιρεία διαπραγματεύεται τρίτο project στην περιοχή της δυτικής Θεσσαλονίκης, σε πολύ κοντινή απόσταση από το υπό ανάπλαση συγκρότημα του ΦΙΞ και το HUB26.
Το τρίτο πρότζεκτ, διευκρίνισε, θα έχει μικτή χρήση, καθώς θα φιλοξενεί τόσο γραφεία, όσο και κατοικίες με κοινωνικό πρόσωπο (affordable housing).
H ιστορία του ΦΙΞ
Η ιστορία του ΦΙΞ άρχισε να ξετυλίγεται ουσιαστικά το 1882, όταν η εβραϊκής καταγωγής οικογένεια Μισραχή προχώρησε στην ανέγερση ενός ισογείου οινοπνευματοποιείου. Κάποια χρόνια αργότερα στο εγχείρημα «μπήκαν» και οι ισχυρές επιχειρηματικά εβραϊκές οικογένειες Αλλατίνη και Φερνάντεθ, οι οποίες εντάχθηκαν στο ιδιοκτησιακό σχήμα και έτσι η μονάδα μετατράπηκε πλέον σε ζυθοποιείο, το οποίο ακολουθούσε τις γερμανικές και βαυαρικές προδιαγραφές, και μετονομάστηκε σε "Ζυθοποιείον Όλυμπος Α.Ε".
Παράλληλα, το 1909 λίγα μέτρα απέναντι, οι αδελφοί Γεωργιάδη ίδρυσαν βιομηχανία πάγου, η οποία τρία χρόνια αργότερα επεκτάθηκε και στον τομέα της ζυθοποιίας με το όνομα «Νάουσα, Βιομηχανία Πάγου, Ψυγείων Γεωργιάδη και Σια». Έτσι, το 1920 οι δύο επιχειρήσεις συγχωνεύτηκαν και δημιούργησαν ένα ολοκληρωμένο βιομηχανικό συγκρότημα την λεγόμενη «Όλυμπος- Νάουσα». Το 1926 η αθηναϊκή εταιρία "Κάρολος Φιξ Α.Ε." απορρόφησε το συγκρότημα και το ακίνητο απέκτησε και το όνομα με το οποίο το προσφωνούμε όλοι σήμερα. Η ΦΙΞ προχώρησε σε εκτεταμένη αναβάθμιση των εγκαταστάσεων, χτίζοντας νέο βυνοποιείο, ζυθοποιείο και πολλά βοηθητικά κτήρια, τα οποία συνέβαλαν στην επιχειρηματική ακμή η οποία διήρκεσε πάνω από έξι δεκαετίες, μέχρι το 1983, όταν και επήλθε η πτώχευση της εταιρίας και η διακοπή της χρηματοδότησης από την Εθνική Τράπεζα. Έτσι το 1994, και αφού για μία δεκαετία τα κτήρια παραμελούνται, υφίστανται βανδαλισμούς ακόμα και παράνομες ενοικιάσεις, το ΦΙΞ κηρύσσεται ιστορικό και διατηρητέο μνημείο από το Υπουργείο Πολιτισμού και σώζεται από τη πλήρη καταστροφή.
πηγή ered.gr

0 comments
72 εμφανίσεις

IDnews

Sunday at 09:235 days

Αναβάλλεται για το 2026 το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ)

Τα διαφορετικά στοιχεία των ακινήτων σε Κτηματολόγιο και Εφορία εμποδίζουν τη λειτουργία του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων
Αναβάλλεται για το 2026 η σύσταση του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ), καθώς ακόμη δεν έχουν αντιμετωπιστεί οι ασυμβατότητες που υφίστανται με την πλατφόρμα του κτηματολογίου.
Το ΜΙΔΑ είναι η ψηφιακή πλατφόρμα της ΑΑΔΕ, στην οποία θα μεταφερθούν όλα τα στοιχεία των ακινήτων που σήμερα είναι διάσπαρτα σε Εφορία, Κτηματολόγιο, ΔΕΔΔΗΕ κ.λπ. και θα αποτελέσουν ένα ενιαίο αρχείο.
Το εν λόγω αρχείο θα διευκολύνει και τους ιδιοκτήτες ακινήτων καθώς θα γνωρίζουν ότι τα στοιχεία των ακινήτων τους θα είναι συγκεντρωμένα σε μια εφαρμογή και συγχρόνως διευκολύνει και την ΑΑΔΕ, η οποία θα έχει δυνατότητα να διενεργεί στοχευμένες διασταυρώσεις και να βρίσκει λάθη ή παραλείψεις στα στοιχεία των ακινήτων, ιδιοκτήτες που δεν δηλώνουν ενοίκια που εισπράττουν ή όσους αποδίδουν ΕΝΦΙΑ λιγότερο από εκείνον που αναλογεί στην αντικειμενική αξία των ακινήτων τους.
Ωστόσο για να λειτουργήσει το ΜΙΔΑ πρέπει να ξεπεραστούν τεχνικά προβλήματα, καθώς όχι μόνο υπάρχουν διαφορές μεταξύ των στοιχείων των ακινήτων που έχουν δηλωθεί στο Κτηματολόγιο και σε εκείνα που υπάρχουν στο αρχείο του Taxisnet, αλλά και δημιουργούνται διαφορές διαρκώς με τις νομιμοποιήσεις αυθαιρέτων χώρων.
Σύμφωνα με τον ν. 5222/2025 στο ΜΙΔΑ συγκεντρώνονται τα δεδομένα που τηρούνται στα πληροφοριακά συστήματα της Α.Α.Δ.Ε. και αφορούν το είδος και την περιγραφή του ακινήτου, τα δικαιώματα επί του ακινήτου, τη χρήση του ακινήτου, καθώς και κάθε άλλη πληροφορία σχετική με το ακίνητο, ενώ θα ενημερώνεται:
Μέσω δηλώσεων που υποβάλλονται στην Α.Α.Δ.Ε. και περιλαμβάνουν τα στοιχεία που αφορούν το ακίνητο, καθώς και
Μέσω πληροφοριών που χορηγούν τρίτοι στην Α.Α.Δ.Ε., όπως ο ΔΕΔΔΗΕ κ.λπ..
Μέσω διαλειτουργικότητας με το Ενιαίο Μητρώο Ακινήτων (Ε.Μ.Α.) - Eregistries του Ελληνικού Κτηματολογίου και με ψηφιακά συστήματα, τα οποία τηρούν φορείς του δημόσιου και του ιδιωτικού τομέα και αφορούν πληροφορίες σχετικές με τα ακίνητα, που δεν περιέχονται στο Ε.Μ.Α.
Με απόφαση του διοικητή της ΑΑΔΕ θα καθοριστούν οι συγκεκριμένες κατηγορίες δεδομένων, που συγκεντρώνονται και τηρούνται στο Μ.Ι.Δ.Α. ο τρόπος συλλογής των δεδομένων και ενημέρωσης του νέου Μητρώου, η διαδικασία και οι αναγκαίες λεπτομέρειες για την υποβολή δηλώσεων από τους υπόχρεους και για τη χορήγηση πληροφοριών από τρίτους στην Α.Α.Δ.Ε. για τους σκοπούς ενημέρωσης του Μ.Ι.Δ.Α., οι αναγκαίες διαλειτουργικότητες με άλλα πληροφοριακά συστήματα και ψηφιακές εφαρμογές της Α.Α.Δ.Ε., καθώς και κάθε άλλο ειδικότερο ζήτημα για τη λειτουργία του Μ.Ι.Δ.Α..
Επίσης, με κοινή απόφαση του ΥΠΕΘΟΟ και του υπουργείο Ψηφιακής Διακυβέρνησης, που εκδίδεται μετά από εισήγηση του Διοικητή της Α.Α.Δ.Ε., θα εξειδικευτούν τα δεδομένα που θα αντλεί το Μ.Ι.Δ.Α. από το Ενιαίο Μητρώο Ακινήτων (Ε.Μ.Α.), ιδίως για ζητήματα αρμοδιότητας της Α.Α.Δ.Ε., καθώς και ο τρόπος συλλογής των δεδομένων, οι αναγκαίες διαλειτουργικότητες, καθώς και κάθε άλλη αναγκαία λεπτομέρεια.
Με άλλη απόφαση θα καθοριστούν οι κατηγορίες δεδομένων που θα συλλέγονται από φορείς του δημοσίου ή ιδιωτικού τομέα για την ενημέρωση του Μ.Ι.Δ.Α., που δεν περιέχονται στο Ε.Μ.Α., ο τρόπος συλλογής των δεδομένων, οι αναγκαίες διαλειτουργικότητες με άλλα πληροφοριακά συστήματα φορέων του δημοσίου ή ιδιωτικού τομέα.
Ο νόμος προβλέπει επίσης, ότι μέχρι την έναρξη της παραγωγικής λειτουργίας του Ενιαίου Μητρώου Ακινήτων (Ε.Μ.Α.) του Ελληνικού Κτηματολογίου, η άντληση των δεδομένων για την ενημέρωση του Μ.Ι.Δ.Α. μπορεί να γίνεται και από άλλα ψηφιακά συστήματα τα οποία τηρούν φορείς του δημόσιου και του ιδιωτικού τομέα και αφορούν πληροφορίες σχετικές με τα ακίνητα.
Οι δυσκολίες
Εντοπίζονται όμως σημαντικές δυσκολίες, οι οποίες οδηγούν στην αναβολή της σύζευξης ΜΙΔΑ και Κτηματολογίου, καθώς σύμφωνα με πληροφορίες διαπιστώνονται:
Διαφορές μεταξύ των στοιχείων των κτισμάτων που έχουν δηλωθεί στην εφορία και του Κτηματολογίου, επειδή στην εφορία μέσω των Ε9 τα στοιχεία των ακινήτων που αφορούν στην επιφάνεια όταν γίνονται νομιμοποιήσεις αυθαιρέτων κατασκευών, νομιμοποιήσεις ημιυπαίθριων χώρων επικαιροποιούνται, ενώ στο Κτηματολόγιο, έχουν δηλωθεί τα στοιχεία όπως ήταν στα μεταβιβαστικά συμβόλαια και δεν γίνονται επικαιροποιήσεις. Αποτέλεσμα είναι τα δεδομένα των δύο πλατφορμών να μην ταυτίζονται.
Στα αγροτεμάχια υπάρχουν διαφορές στις δηλούμενες εκτάσεις στο Ε9 και σε εκείνα που δηλώθηκαν στο Κτηματολόγιο, επειδή για την εγγραφή στο Κτηματολόγιο χρειάστηκαν νέες μετρήσεις από μηχανικούς και πιθανόν να διαφέρουν από εκείνα που είναι δηλωμένα στο Ε9. Οι φορολογούμενοι υποχρεούνται να τα δηλώνουν και στο Ε9 αλλά οι περισσότεροι δεν το έχουν κάνει.
Το πρόβλημα που επισημαίνουν αρμόδιοι παράγοντες είναι πως, για να ταυτιστούν τα στοιχεία των δύο πλατφορμών, θα σημάνει ταλαιπωρία και κόστος για χιλιάδες ιδιοκτήτες, καθώς θα απαιτηθούν βεβαιώσεις μηχανικών, συμβολαιογράφων, δικηγόρων κ.λπ.
πηγή sofokleousin.gr

0 comments
62 εμφανίσεις

IDnews

Sunday at 09:235 days

ATH.ENA GO: η νέα εφαρμογή που μετατρέπει το smartphone σε εισιτήριο για μέσα μαζικής μεταφοράς

Ο ΟΑΣΑ λανσάρει σήμερα το ATH.ENA GO, μια νέα ψηφιακή εφαρμογή που επιτρέπει στους επιβάτες να χρησιμοποιούν μόνο το κινητό τους για να εκδίδουν και να επικυρώνουν εισιτήρια, χωρίς πλαστική κάρτα ή χάρτινο εισιτήριο.
Η πιλοτική λειτουργία ξεκινά το Σάββατο 15 Νοεμβρίου σε τμήμα του δικτύου, προτού επεκταθεί σταδιακά σε όλα τα μέσα μεταφοράς της Αττικής.
Η χρήση είναι απλή: ο χρήστης κατεβάζει την εφαρμογή, δημιουργεί λογαριασμό, αγοράζει το εισιτήριό του και πλησιάζει το κινητό στον επικυρωτή (NFC), όπως έκανε με την ATH.ENA Card.
Όλα τα εισιτήρια αποθηκεύονται ψηφιακά και η εφαρμογή υποστηρίζει όλους τους τύπους, από απλά 90 λεπτών μέχρι ημερήσια, πενθήμερα, μηνιαία και ετήσια. Η εφαρμογή έρχεται να προστεθεί στο σύστημα ανέπαφων πληρωμών που εγκαινιάστηκε στις αστικές συγκοινωνίες της Αττικής στις αρχές του χρόνου, χωρίς έκδοση εισιτηρίου και με την επικύρωση να γίνεται στην πύλη απλά με τη χρήση τραπεζικής κάρτας.
Μία από τις σημαντικότερες λειτουργίες είναι η κάλυψη όλων των δικαιούχων μειωμένων εισιτηρίων. Άτομα άνω των 65 ετών, φοιτητές, παιδιά 7-12 ετών, πολύτεκνοι και άτομα με αναπηρία 67% και πάνω δεν θα χρειάζεται πια να πάνε σε εκδοτήριο. Η εφαρμογή αναγνωρίζει αυτόματα την κατηγορία τους και εκδίδει το αντίστοιχο εισιτήριο χωρίς έγγραφα και διαδικασίες.
Το νέο σύστημα φέρνει πρακτικές αλλαγές στην καθημερινότητα των επιβατών. Δεν υπάρχει πια ανησυχία για χαμένες ή κατεστραμμένες κάρτες, καθώς όλα βρίσκονται αποθηκευμένα ψηφιακά. Αν χαθεί το κινητό, το ψηφιακό εισιτήριο μεταφέρεται άμεσα σε άλλη συσκευή χωρίς να χαθούν χρήματα. Οι ανανεώσεις γίνονται από οπουδήποτε, χωρίς ουρές σε εκδοτήρια και χωρίς μετρητά.
Η εφαρμογή προσφέρει πλήρη εικόνα των διαδρομών, του υπολοίπου και των χρεώσεων, δίνοντας άμεσο ιστορικό σε κάθε χρήστη για έλεγχο ανά πάσα στιγμή. Οι ελεγκτές θα πραγματοποιούν έλεγχο με ηλεκτρονικές φορητές συσκευές, πιο γρήγορα από σήμερα, περιορίζοντας τις περιπτώσεις λαθρεπιβίβασης.
Ένα επιπλέον πλεονέκτημα είναι η διαχείριση πολλαπλών καρτών από τον ίδιο λογαριασμό. Ένας χρήστης μπορεί να διαχειρίζεται πολλές "ψηφιακές κάρτες" από το ίδιο κινητό, ενώ για οικογένειες με παιδιά, ο γονιός μπορεί να φορτίζει την κάρτα του παιδιού απευθείας από το δικό του κινητό.
Η χρήση της άυλης κάρτας αναμένεται να μειώσει σημαντικά το κόστος παραγωγής χάρτινων εισιτηρίων. Υπολογίζεται ότι το 2024 κυκλοφόρησαν περίπου 50 εκατομμύρια χάρτινα εισιτήρια, με κόστος 10 λεπτά το καθένα. Η σταδιακή κατάργησή τους μπορεί να εξοικονομήσει γύρω στα 5 εκατομμύρια ευρώ ετησίως — χρήματα που μπορούν να αξιοποιηθούν για την αγορά νέων λεωφορείων, την ενίσχυση δρομολογίων ή τη βελτίωση της συχνότητάς τους.
Όπως ξεκαθαρίζεται, το χάρτινο εισιτήριο δεν καταργείται άμεσα, αλλά η νέα κατεύθυνση στοχεύει σε ψηφιακή μετάβαση. Η Αθήνα αφήνει πίσω το χαρτί και το πλαστικό και περνά σε εποχή όπου το κινητό αναλαμβάνει τον ρόλο του "έξυπνου εισιτηρίου".
Το ζητούμενο είναι η εφαρμογή να λειτουργήσει ομαλά, να εξασφαλιστεί επαρκής κάλυψη δικτύου κινητής τηλεφωνίας σε όλες τις γραμμές και να τηρούνται αυστηρά πρωτόκολλα για την προστασία προσωπικών δεδομένων. Ο ΟΑΣΑ διαβεβαιώνει ότι όλα τα στοιχεία των μετακινήσεων θα κρυπτογραφούνται πλήρως και δεν θα χρησιμοποιούνται για ατομική παρακολούθηση, παρά μόνο συνολικά για τη βελτίωση των δρομολογίων και της απόδοσης του συστήματος.
Download: ATH.ENA Go app για Android | και για iPhone (διαθέσιμο τις επόμενες ημέρες)

μμμ

0 comments
135 εμφανίσεις

IDnews

November 22Nov 22

Περιορισμοί και δικαιώματα ιδιοκτητών λόγω ρυμοτομικής απαλλοτρίωσης

Μεγάλη είναι η ταλαιπωρία των ιδιοκτητών ακινήτων, τα οποία έχουν δεσμευτεί για πολλά χρόνια για τη δημιουργία κοινόχρηστων και κοινωφελών χώρων κι αυτό γιατί όλο το βάρος για την δημιουργία δρόμων, πλατειών, παιδικών χαρών και άλλων χώρων «πέφτει» στους ιδιοκτήτες ακινήτων που περιμένουν για χρόνια να αποζημιωθούν, ενώ η περιουσίας τους παραμένει αναξιοποίητη.
Ανασταλτικός παράγοντας επίσης είναι η οικονομική δυσπραγία των Δήμων για την αποζημίωση των ρυμοτομούμενων ιδιοκτησιών για κοινόχρηστους χώρους καθώς και των αρμόδιων Οργανισμών και Υπηρεσιών για αποζημίωση λόγω αναγκαστικών απαλλοτριώσεων για δημιουργία κοινωφελών χώρων. Έτσι οι απαιτούμενες διοικητικές πράξεις, όπως είναι η πράξη αναλογισμού, τακτοποίησης και προσκύρωσης πολλές φορές μένουν ανεφάρμοστες με αποτέλεσμα ο πολίτης να εμπλέκεται σε μια μακροχρόνια αναζήτηση λύσεων στον κυκεώνα της γραφειοκρατίας. Προκειμένου να λύσουν το πρόβλημα τους, πολλοί ενδιαφερόμενοι ζητούν την άρση της απαλλοτρίωσης λόγω παρέλευσης του εύλογου χρόνου.

Τι είναι η αναγκαστική απαλλοτρίωση;
Με τον όρο αναγκαστική απαλλοτρίωση, εννοούμε την αφαίρεση της κυριότητας της ιδιοκτησίας, με διοικητική πράξη της διοίκησης, λόγω δημόσιας ωφέλειας, ύστερα από την καταβολή πλήρους αποζημίωσης στον ιδιοκτήτη.

Ποιά είναι τα στάδια της αναγκαστικής απαλλοτρίωσης;
Τα στάδια της αναγκαστικής απαλλοτρίωσης είναι:
κήρυξη της απαλλοτρίωσης,
προσδιορισμός της αποζημίωσης από το δικαστήριο στην Περιφέρεια του οποίου βρίσκεται το ακίνητο,
αναγνώριση των δικαιούχων της αποζημίωσης,
συντέλεση της απαλλοτρίωσης που επέρχεται από την καταβολή της πλήρους αποζημίωσης στον δικαιούχο, η οποία πρέπει να καταβληθεί εντός 18 μηνών, από την έκδοση της απόφασης του δικαστηρίου.

Τι είναι ακριβώς η τακτοποίηση;
Τακτοποίηση είναι η ενέργεια, μέσω μιας διοικητικής πράξης, με την οποία γίνεται η ανταλλαγή εδαφικών τμημάτων γειτονικών ιδιοκτησιών, έτσι ώστε να αποκτήσουν την κατάλληλη μορφή για την καλύτερη δυνατή εκμετάλλευσή τους. Με άλλα λόγια, η τακτοποίηση αποτελεί το μέσο για να επιτευχθεί η αρτιότητα-οικοδομησιμότητα του ακινήτου, που γίνεται με ανάλογες προσκυρώσεις ανταλλαγές εδαφικών τμημάτων των υπό τακτοποίηση οικοπέδων.

Τι είναι η πράξη αναλογισμού αποζημίωσης οικοπέδων;
Οι πράξεις αναλογισμού διακρίνονται οι παρακάτω περιπτώσεις:
1) ΠΡΑΞΗ ΑΝΑΛΟΓΙΣΜΟΥ, που αφορά την απαλλοτρίωση των οικοπέδων ή των τμημάτων οικοπέδων που δεσμεύονται για την εφαρμογή του σχεδίου πόλης. Σημειώνεται ότι προηγείται του αναλογισμού, η τακτοποίηση των οικοπέδων, προκειμένου πάντοτε να υποχρεούνται για αποζημίωση τα τακτοποιημένα οικόπεδα.
2) ΠΡΑΞΗ ΑΝΑΛΟΓΙΣΜΟΥ ΕΠΕΙΓΟΥΣΑΣ ΑΝΑΓΚΗΣ, η οποία πραγματοποιείται όταν επείγει η διάνοιξη οδού του εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου. Στην περίπτωση αυτή επισπεύδων είναι ο οικείος δήμος ή το δημόσιο.
Ο αναλογισμός είναι η διαδικασία μέσα από την οποία καθορίζονται τα επιμέρους ρυμοτομούμενα τμήματα προς αποζημίωση, οι ιδιοκτήτες που θα το αποζημιώσουν και το μέτρο της επιβάρυνσης του καθενός από αυτούς.

Τι γίνεται για τους Κοινωφελείς Χώρους;
Στους χώρους ειδικού προορισμού, όπως είναι οι χώροι σχολείων, αθλητικών εγκαταστάσεων, κλπ. δε συντάσσονται πράξεις τακτοποίησης και αναλογισμού αποζημίωσης οικοπέδων αλλά η απόκτηση των χώρων γίνεται με μέριμνα και δαπάνες των οικείων φορέων, είτε με ελεύθερη συναλλαγή, είτε με αναγκαστική απαλλοτρίωση.

Δηλαδή για το δρόμο που περνά μπροστά από το οικόπεδό μου θα πληρώσω εγώ παρόλο που θα διέρχονται αυτοκίνητα και θα ωφελείται όλη η πόλη;
Σύμφωνα με την πολεοδομική νομοθεσία υπόχρεοι αποζημίωσης των ρυμοτομούμενων ακινήτων είναι οι ωφελούμενοι παρόδιοι ιδιοκτήτες και ο Δήμος. Ως ωφελούμενοι παρόδιοι νοούνται οι ιδιοκτήτες των οποίων τα ακίνητα έχουν πρόσωπο επί των οδών, των πλατειών και γενικά των κοινόχρηστων χώρων, που προβλέπονται από το ρυμοτομικό σχέδιο ή αποκτούν πρόσωπο επί αυτών μετά την τακτοποίησή τους. Επίσης, οι μη άρτιες ιδιοκτησίες που έχουν κτίσματα μόνιμης μορφής θεωρούνται ωφελούμενες παρόδιες ιδιοκτησίες και βαρύνονται με την αντίστοιχη υποχρέωση.
Ως ωφελούμενοι παρόδιοι ιδιοκτήτες, νοούνται οι παρακάτω:
Οικείος Δήμος,
Ιδιοκτήτες ακινήτων που τακτοποιούνται με πρόσωπο στην οδό (παρόδιοι),
Χώροι ειδικού προορισμού,
Νεκροταφεία,
Αρχαιολογικοί χώροι, Ιστορικά διατηρητέα μνημεία, κλπ,
Ιδιοκτήτες διηρημένων ιδιοκτησιών,
Ιδιοκτήτες μη άρτιων ιδιοκτησιών, που έχουν κτίσμα μονίμου μορφής,
Ιδιοκτήτες ιδιοκτησιών εκτός σχεδίου με πρόσωπο στις περιφερειακές οδούς του εγκεκριμένου σχεδίου πόλεως,
Ιδιοκτήτες ιδιοκτησιών εκτός σχεδίου με πρόσωπο σε καθορισμένη γραμμή αιγιαλού και παραλίας.

Εμένα μου παίρνει ο δρόμος τμήμα του οικοπέδου μου και ο Δήμος μου λέει ότι δεν δικαιούμαι αποζημίωσης. Γιατί συμβαίνει αυτό;
Κατά τη σύνταξη της πράξης αναλογισμού γίνεται ο υπολογισμός των υποχρεώσεων, που βαραίνουν κάθε ωφελούμενο παρόδιο ιδιοκτήτη. Αυτό γίνεται λαμβάνοντας υπόψη το εμβαδό των ρυμοτομούμενων τμημάτων των οικοπέδων και τον ακόλουθο επιμερισμό τους για αποζημίωση σε κάθε ωφελούμενο παρόδιο ιδιοκτήτη. Η νομοθεσία όμως βάζει και κάποια όρια:
α) Για παράδειγμα απαγορεύεται να επιβαρύνονται οι ιδιοκτησίες κατά έκταση μεγαλύτερη του μισού της οικοδομήσιμης επιφάνειάς τους. Το εμβαδόν, που υπολείπεται για αποζημίωση από την υπόψη ιδιοκτησία επιβαρύνει τον Δήμο. Για παράδειγμα εάν το εμβαδόν ενός οικοπέδου είναι 300τ.μ. τότε η επιβάρυνσή του δεν μπορεί να ξεπερνά τα 150τ.μ. Στην περίπτωση, που οι συνολικές υποχρεώσεις της ιδιοκτησίας είναι 200 τ.μ., για τα 50τ.μ. θα επιβαρυνθεί ο Δήμος.
β) οι υποχρεώσεις των παρόδιων ιδιοκτητών για τη διάνοιξη οδών, φθάνουν μέχρι τη ζώνη των 15μ.
γ) για την αποζημίωση των δημιουργούμενων πλατειών, αλσών κλπ κοινοχρήστων χώρων διανοιγόμενων για πρώτη φορά, βαρύνεται για την αποζημίωση κάθε οικόπεδο με πρόσωπο επί των παραπάνω χώρων για επιφάνεια ζώνης οικοπέδων πλάτους 20 μ.

Έχω ένα ακίνητο με σπίτι σε ένα δρόμο εκτός σχεδίου και θέλω να γίνει μια ανταλλαγή και προσκύρωση με τον γείτονα για να διαπλατυνθεί ο δρόμος και αυτός αρνείται. Μπορώ να ζητήσω τακτοποίηση και προσκύρωση;
Η τακτοποίηση και η προσκύρωση ως πράξεις εφαρμογής του σχεδίου πόλεως, δεν εφαρμόζονται σε γήπεδα εκτός σχεδίου πόλεως, παρά μόνο αν είναι οικόπεδα που βρίσκονται εντός εγκεκριμένου σχεδίου πόλης.

Ποια τα στάδια της πράξης αναλογισμού;
Συντάσσεται τοπογραφικό διάγραμμα (σε ΕΓΣΑ 87), που αποτυπώνει την υπάρχουσα κατάσταση στην περιοχή και επί αυτού τοποθετούνται οι καθορισμένες Ρυμοτομικές – Οικοδομικές Γραμμές του σχεδίου πόλης και οι κοινόχρηστοι ή κοινωφελείς χώροι.
Γίνεται με ειδική πρόσκληση της πολεοδομίας η υπόδειξη των ορίων από τους ιδιοκτήτες, καθώς και από τους παρόδιους για όλες τις ιδιοκτησίες που θα πάρουν μέρος στην Πράξη Αναλογισμού.
Γίνεται έρευνα τίτλων ιδιοκτησίας και ειδοποιούνται επίσημα όλοι οι ιδιοκτήτες.
Συντάσσεται η πράξη, με την οποία αναλύονται οι υποχρεώσεις του κάθε ωφελούμενου παρόδιου που έχει υποχρέωση αποζημίωσης.
Γνωστοποίηση της πράξης του περιεχομένου της στους ενδιαφερόμενους ιδιοκτήτες (συνήθως γίνεται κοινοποίηση με δικαστικό επιμελητή). Ο ενδιαφερόμενος ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα υποβολής ένστασης.
Στη συνέχεια οι ενστάσεις μαζί με τη συνταχθείσα Πράξη Αναλογισμού και σχετική εισήγηση του Δήμου υποβάλλονται για να εξεταστούν στην Αποκεντρωμένη Διοίκηση της οικείας Περιφέρειας και υπάρχουν οι ακόλουθες δυνατότητες:
α) Να κυρωθεί η πράξη με την έκδοση της σχετικής απόφασης οπότε στη συνέχεια είναι δυνατή η εφαρμογή της.
β) Να μην γίνει αποδεκτή η κύρωση της πράξης οπότε και διατάσσεται η ανασύνταξή της.

Εμένα μου παίρνουν το οικόπεδο μου για δρόμο και εδώ και 20 χρόνια δεν αποζημιώνομαι. Τί να κάνω;
Εφόσον έχει παρέλθει 15ετία, από την έγκριση του σχεδίου πόλης, μπορείτε να ζητήσετε άρση ρυμοτομικής απαλλοτρίωσης. Σε περίπτωση που υπάρχει απόφαση έγκρισης της πράξης αναλογισμού, μετά την 5ετία επέρχεται αυτοδίκαια άρση της απαλλοτρίωσης, εφόσον ο ιδιοκτήτης αιτηθεί τροποποίησης του σχεδίου πόλης, με την προϋπόθεση να μην έχει ασκηθεί αίτηση για το δικαστικό καθορισμό της αποζημίωσης, να έχει παρέλθει 18μηνο από τη δημοσίευση είτε της απόφασης προσωρινού καθορισμού της αποζημίωσης είτε της απόφασης οριστικού καθορισμού της αποζημίωσης ή δεν έχει καθορισθεί αποζημίωση εξωδίκως.
Της ΓΡΑΜΜΑΤΗΣ ΜΠΑΚΛΑΤΣΗ,
τοπογράφου – πολεοδόμου μηχανικού
taxydromos.gr

0 comments
73 εμφανίσεις

IDnews

November 22Nov 22

Αυθαίρετα: Ποιοι κινδυνεύουν με κατεδάφιση, αντίστροφη μέτρηση για τακτοποίηση

Αντίστροφη μέτρηση 130 ημερών ξεκινά για χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων, καθώς η τακτοποίηση αυθαιρέτων αποτελεί πλέον αδιαπραγμάτευτη προϋπόθεση για τη νομιμότητα κάθε κτίσματος. Όσοι δεν κινηθούν εγκαίρως κινδυνεύουν με κυρώσεις που φτάνουν ακόμη και στην κατεδάφιση.
Η ολοκλήρωσή της διαδικασίας επιτρέπει τη μεταβίβαση του ακινήτου, την ηλεκτροδότηση, την ένταξη σε προγράμματα ενεργειακής αναβάθμισης και διασφαλίζει ότι το ακίνητο δεν χάνει την αξία ή τη λειτουργικότητά του.
Παρότι η προθεσμία για τη ρύθμιση αυθαιρέτων κατηγοριών 1 έως 4 λήγει επισήμως στις 31 Μαρτίου 2026, οι ιδιοκτήτες έχουν ουσιαστικά 130 ημέρες για να εκκινήσουν τις απαιτούμενες διαδικασίες, καθώς η συγκέντρωση εγγράφων, οι τεχνικοί έλεγχοι και η επίλυση τυχόν ελλείψεων συχνά καθυστερούν σημαντικά. Την ίδια ώρα, τα ακίνητα της κατηγορίας 5 παραμένουν εκτός δυνατότητας τακτοποίησης από το 2020, αποκλείοντας κάθε μεταβίβαση ή αξιοποίηση.
Οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να αναθέσουν σε μηχανικό τον έλεγχο νομιμότητας, την αντιπαραβολή σχεδίων με την πραγματική κατάσταση, την ορθή κατηγοριοποίηση της παράβασης και υπολογισμός προστίμου. Στη συνέχεια ακολουθεί η υποβολή δήλωσης στο πληροφοριακό σύστημα του ΤΕΕ, η πληρωμή παραβόλου και προστίμου και η τελική υπαγωγή με την έκδοση της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου. Σε περιπτώσεις ελλιπούς φακέλου ενδέχεται να απαιτηθούν νέα τοπογραφικά ή στατικές μελέτες.
Μέχρι το 2026 μπορούν να τακτοποιηθούν αυθαίρετα όλων των κατηγοριών που έχουν παραβάσεις πριν από το 2011, ενώ για κτίσματα προ του 1983 δεν απαιτείται οικοδομική άδεια. Οι κατηγορίες 1 και 2 αφορούν παλαιότερες κατασκευές που εξαιρούνται από κατεδάφιση με την καταβολή παραβόλου, η κατηγορία 3 μικρές πολεοδομικές παραβάσεις και η κατηγορία 4 υπερβάσεις δόμησης, κάλυψης και ύψους εντός ορίων, καθώς και αλλαγές χρήσης.
Η διαδικασία ολοκληρώνεται μόνο με την έκδοση Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου, ενώ τα πρόστιμα διαφοροποιούνται ανάλογα με την επιφάνεια, την παλαιότητα, την τιμή ζώνης και το είδος της παράβασης. Προβλέπεται εξόφληση έως και σε 100 δόσεις, με εκπτώσεις έως 20% για εφάπαξ καταβολή, ενώ τα παράβολα ξεκινούν από 250 ευρώ για ακίνητα έως 100 τ.μ. και φτάνουν τα 10.000 ευρώ για επιφάνειες άνω των 5.001 τ.μ.
Από τον Θανάση Κουκάκη
dnews.gr

0 comments
80 εμφανίσεις

IDnews

November 22Nov 22

Στο Gov.gr Wallet. Ξεκίνησε η αποθήκευση πληροφοριών για τα ακίνητα

Στο Gov.gr Wallet μπορούν από σήμερα, 21 Νοεμβρίου, οι πολίτες να προσθέτουν την ψηφιακή «εικόνα» ιδιόκτητου ακινήτου. Με τον τρόπο αυτό, αποκτούν άμεση πρόσβαση σε πληροφορίες και στοιχεία που αφορούν στα ακίνητά τους.
Πιο συγκεκριμένα, οι πολίτες εισέρχονται στο Gov.gr Wallet και μέσω της επιλογής «Τα ακίνητά μου» εκδίδουν ψηφιακό έγγραφο, το οποίο περιλαμβάνει το σύνολο της ακίνητης περιουσίας τους, όπως έχει καταχωρισθεί στο «Ελληνικό Κτηματολόγιο».
Οι πολίτες για κάθε ακίνητο ιδιοκτησίας του βρίσκουν στο Gov.gr Wallet τις ακόλουθες πληροφορίες :
Απόσπασμα χάρτη με τα όρια του γεωτεμαχίου (polygon).
Τον μοναδικό Κωδικό Αριθμό Εθνικού Κτηματολογίου (ΚΑΕΚ) και τα στοιχεία που υποδεικνύουν ύπαρξη κάθετης ή οριζόντιας ιδιοκτησίας.
Αναλυτικά στοιχεία διεύθυνσης (Οδός, Αριθμός, ΤΚ, Νομός, ΟΤΑ, Τοπωνύμιο).
Όροφο, εμβαδόν, μερίδιο κυριότητας και ονομασία ακινήτου στον αντίστοιχο τίτλο.
Τα δεδομένα αντλούνται μέσω διαλειτουργικότητας από το «Ελληνικό Κτηματολόγιο». Οι πληροφορίες είναι διαθέσιμες μόνο για ακίνητα που βρίσκονται σε περιοχές που έχουν χαρακτηρισθεί «σε λειτουργία» από το «Ελληνικό Κτηματολόγιο».
Οι πολίτες σε περίπτωση μεταβολής στοιχείων του ακινήτου, όπως για παράδειγμα αγορά ή αλλαγή καθεστώτος ιδιοκτησίας, μπορούν να ανανεώσουν το ψηφιακό έγγραφο μέσω της επιλογής «Ανανέωση», υπό την προϋπόθεση ότι οι αλλαγές έχουν καταχωρισθεί στο «Ελληνικό Κτηματολόγιο».
Αξίζει να σημειωθεί ότι «Τα ακίνητά μου» αποτελούν την 20η δυνατότητα που προστίθεται στο Gov.gr Wallet, το οποίο ήδη περιλαμβάνει 19 ψηφιακά έγγραφα και δυνατότητες: από την αποθήκευση του Δελτίου Αστυνομικής Ταυτότητας και της Άδειας Οδήγησης, έως την ψηφιακή ταυτοποίηση για την είσοδο των φιλάθλων, τον μηχανισμό επιβεβαίωσης ηλικίας για την αποτροπή πρόσβασης ανηλίκων σε προϊόντα αλκοόλ, καπνού και άτμισης, καθώς και την ενσωμάτωση της «Θυρίδας Πολίτη» και του Ψηφιακού Βοηθού «mAigov».
Το Gov.gr Wallet εξελίσσεται σε βασικό σημείο αλληλεπίδρασης των πολιτών με το κράτος. Στόχος είναι, μέσω της συνεχούς ενίσχυσης των διαθέσιμων δυνατοτήτων, η διαρκής διευκόλυνση της καθημερινότητας των πολιτών και η παροχή φιλικών και ασφαλών ψηφιακών υπηρεσιών.

0 comments
81 εμφανίσεις

IDnews

November 21Nov 21

Κοινόχρηστα: Ποια πληρώνει ο ενοικιαστής και ποια ο ιδιοκτήτης – Τι λέει ο νόμος

Ο νόμος ξεκαθαρίζει τι βαραίνει τον ενοικιαστή και τι τον ιδιοκτήτη, όμως στην πράξη συχνά προκύπτουν παρεξηγήσεις. Δείτε τι ισχύει για τα έξοδα της πολυκατοικίας.
Η ζωή σε μια πολυκατοικία θυμίζει μικρή κοινωνία: κοινόχρηστοι χώροι, κοινές ανάγκες, κοινές υποχρεώσεις και συνήθως πολλές απορίες. Ποιος πληρώνει τι; Τι βαραίνει τον ιδιοκτήτη και τι τον ενοικιαστή; Και κυρίως, τι λέει η νομοθεσία όταν οι… ισορροπίες χαθούν;
Το πλαίσιο είναι σαφές εδώ και δεκαετίες. Ο Νόμος 3741/1929 και το Προεδρικό Διάταγμα 27.9–7.11.1985 αποτελούν το θεμέλιο της οριζόντιας ιδιοκτησίας και της οικονομικής λειτουργίας των πολυκατοικιών στην Ελλάδα. Κι όμως, στην πράξη, οι παρερμηνείες δεν λείπουν, ειδικά όταν έρχεται η στιγμή της πληρωμής.
Τι ισχύει στην πράξη – με απλά λόγια
Οι έκτακτες δαπάνες «γράφουν» στο όνομα του ιδιοκτήτη
Ό,τι αφορά εργασίες πέρα από τα συνηθισμένα, επισκευές, αντικαταστάσεις εξοπλισμού, ανακαινίσεις, τεχνικές παρεμβάσεις, δεν χρεώνεται στον ενοικιαστή. Είναι υποχρέωση του ιδιοκτήτη, καθώς θεωρείται ότι αφορά την αξία και τη διατήρηση του ακινήτου.
Οι τακτικές δαπάνες βαραίνουν τον ενοικιαστή
Καθαριότητα, φωτισμός, λειτουργία ανελκυστήρα, κοινόχρηστο ρεύμα, συντήρηση, όλα αυτά, ως λειτουργικά έξοδα καθημερινής χρήσης, αποτελούν υποχρέωση του ενοικιαστή. Ο διαχειριστής τα υπολογίζει με βάση τα επίσημα ποσοστά στον πίνακα οριζόντιας ιδιοκτησίας.
Αν στο ποσό «μπερδευτούν» και έξοδα ιδιοκτήτη
Τότε αφαιρούνται από το επόμενο ενοίκιο. Απλή και κατοχυρωμένη πρακτική.
Τα «δύσκολα» σενάρια: Κενό διαμέρισμα και θέρμανση
Ακόμη κι αν το διαμέρισμα είναι άδειο ή ο ένοικος δεν χρησιμοποιεί τη θέρμανση, η συμμετοχή στις σχετικές δαπάνες παραμένει υποχρεωτική. Ο λόγος είναι απλός: οι συντελεστές κατανομής καθορίζονται από τη μελέτη θέρμανσης του κτηρίου και ισχύουν ανεξαρτήτως χρήσης.
Έκτακτες εργασίες: πότε χρειάζεται ομοφωνία;
Βάψιμο κλιμακοστασίου, αντικατάσταση συστημάτων, παρεμβάσεις που δεν περιλαμβάνονται στο πρόγραμμα συντήρησης; Κατά κανόνα, θέλουν ομόφωνη απόφαση όλων των ιδιοκτητών, εκτός αν ο κανονισμός της πολυκατοικίας προβλέπει άλλη διαδικασία. Εδώ συχνά ξεκινούν και οι μεγαλύτερες εντάσεις…
Κι αν κάποιος δεν πληρώνει τα κοινόχρηστα;
Αυτό είναι ίσως το πιο συχνό και πιο «καυτό» ερώτημα:
Αν δεν πληρώσει ο ενοικιαστής
Ο ιδιοκτήτης είναι αυτός που λογοδοτεί στην πολυκατοικία. Εκείνος καλύπτει τα ποσά και διεκδικεί στη συνέχεια τα χρήματα από τον ενοικιαστή.
Αν δεν πληρώσει ο ιδιοκτήτης
Η πολυκατοικία μπορεί να προχωρήσει σε δικαστική διεκδίκηση των οφειλών. Οι σχετικές διαδικασίες είναι κλασικές και προβλέπονται ξεκάθαρα από τη νομοθεσία.
Υποχρεωτική συμμετοχή για όλους – χωρίς εξαιρέσεις
Η νομοθεσία δεν αφήνει κανένα περιθώριο αμφισβήτησης: Τα κοινόχρηστα είναι υποχρεωτικά για όλους τους συνιδιοκτήτες, ανεξάρτητα από το αν το διαμέρισμα κατοικείται ή όχι.
Σε μια εποχή όπου η καθημερινότητα στις πολυκατοικίες συχνά δοκιμάζει τα νεύρα, από θορύβους μέχρι θερμοκρασίες και από αποφάσεις για δαπάνες μέχρι «ξεχασμένα» κοινόχρηστα, η σωστή κατανομή και η συνέπεια στις υποχρεώσεις δεν είναι απλώς τύπος.
Είναι ο μόνος τρόπος να διατηρείται η ισορροπία και η εύρυθμη λειτουργία ενός κτηρίου που μοιράζονται δεκάδες άνθρωποι.

πηγή www.flash.gr

0 comments
107 εμφανίσεις

IDnews

November 21Nov 21

21ος αιώνας Μηχανολογία – Οικοδομή και Δημόσια Έργα

Η Μηχανολογία, ως κλάδος της επιστήμης και της τεχνολογίας, έχει διαδραματίσει καθοριστικό ρόλο στη διαμόρφωση του σύγχρονου κόσμου.

Αναμφισβήτητα η Αρχιτεκτονική είναι η πρώτη τεχνική επιστήμη μέσω της οποίας ο άνθρωπος κατάφερε να αναπτυχθεί και σε προσωπικό επίπεδο ως είδος και σε επιστημονικό επίπεδο ως νοήμων οργανισμός και σε διαφοροποίηση από τους υπόλοιπους νοήμονες επίσης οργανισμούς. Ακόμα όμως και στα πιο πρώιμα στάδιά του με δημόσια έργα του ο άνθρωπος, όπως η Ακρόπολις, ξεκίνησε να χρησιμοποιεί υγρό μέταλλο για την σταθερή σύνδεση των μαρμάρων πάνω από του κίονες του μνημείου.
Αυτή του η σύλληψη για ενσωμάτωση του μετάλλου στην τέλεια γεωμετρικά και αισθητικά κατασκευή του Παρθενώνα αποδεδειγμένα από μελέτες σχετικών επιστημόνων δηλώνει και προετοιμάζει το μέλλον για το τι θα επακολουθήσει. Πρόκειται για μία μικρή επανάσταση, αφού στο μέλλον το μέταλλο ως πρώτη ύλη θα πάρει τη θέση που του αξίζει. Με κτίρια, τα οποία θα κατασκευάζονται αποκλειστικά από μέταλλο και μηχανές, οι οποίες θα γεννήσουν με τη σειρά τους την 1η 2η 3η και 4η βιομηχανική επανάσταση από το 1750 περίπου και μετά. Καθώς και άλλα δημόσια έργα ειδικού χαρακτήρα όπως η εμβληματική γέφυρα Ρίου Αντιρρίου η οποία είναι από τις μεγαλύτερες καλωδιωτές γέφυρες πολλαπλών ανοιγμάτων στον κόσμο και από το θαύμα της σύγχρονης στατικής επιστήμης στον 21 αιώνα και για τα ελληνικά δεδομένα και παγκοσμίως.

Σε σχέση με το μνημείο του Παρθενώνα ειδικά για την διατήρηση των λίθων στη θέση τους σε περίπτωση σεισμού εξασφαλιζόταν όχι μόνον με την πλοκή αλλά και με τους συνδέσμους οι οποίοι ήταν συνήθως σιδερένιοι. Για τις οριζόντιες συνδέσεις χρησιμοποιούσαν συνδέσμους διαφόρων τύπων, ιδίως εκείνους που έχουν σχήμα διπλού ταφ και για τις κατακόρυφες συνδέσεις μικρούς ορθογώνιους συνδέσμους, τους γόμφους.

Σε όλες τις περιπτώσεις λάξευαν στους λίθους που επρόκειτο να συνδεθούν εγκοπές, τις “εντορμίες”. Oι εντορμίες είχαν το σχήμα του αντίστοιχου συνδέσμου αλλά σημαντικά μεγαλύτερες τις διαστάσεις ώστε γύρω από τον σύνδεσμο να απομένει χώρος, για τη χύτευση λειωμένου μολύβδου-διαδικασία που λεγόταν μολυβδοχόηση.
O μόλυβδος εξασφάλιζε πλήρη μηχανική συνέχεια μεταξύ συνδέσμου και λίθου, απορροφούσε ως μαλακότερο και παραμορφώσιμο υλικό μέρος των κραδασμών και της ενέργειας ενός σεισμού και επίσης προστάτευε το σίδερο από την οξείδωση, απομονώνοντας τον από το περιβάλλον.
Οι κίονες των ναών αποτελούνταν από σπονδύλους ασύνδετους μεταξύ τους. Το βάρος τους και η επιφάνεια επαφής τους αρκούσαν για να εξασφαλιστεί η στερεότητα του κίονα. Για την κέντρωση των σπονδύλων κατά την τοποθέτηση και ίσως ακόμη και την περιστροφή τους για την επίτευξη καλύτερης επαφής έφτιαχναν τετράγωνες εγκοπές στο κέντρο του σπονδύλου όπου τοποθετούσαν ξύλινα τετράπλευρα πρίσματα, τα εμπόλια, μέσα στα οποία περνούσε ένας κυλινδρικός άξονας από σκληρότερο ξύλο, ο πόλος. O κατώτερος σπόνδυλος απλώς πατούσε επάνω στον στυλοβάτη, χωρίς πόλο και εμπόλιο. Σε αρχαϊκά ή σε μικρά κτήρια οι κορμοί των κιόνων ήταν μονολιθικοί, όπως στον ναό του Aπόλλωνα στην Kόρινθο και της Aθηνάς Nίκης στην αθηναϊκή Aκρόπολη αντίστοιχα.

Μηχανολογία 21ος αιώνας
Ακολουθεί τρίτη στην σειρά μετά την Αρχιτεκτονική και την Στατική Επιστήμη, η Μηχανολογία η οποία άλλαξε τον κόσμο δημιουργώντας πάρα πολλούς ξεχωριστούς διαφορετικούς τομείς και λύνοντας τεχνικά προβλήματα, τα οποία από μόνα τους τα κτίρια παρά τον τέλειο παθητικό σχεδιασμό τους δεν ήταν σε θέση να τα λύσουν, όπως φωτισμός – κλιματισμός – θέρμανση – εξαερισμός – ενεργητική πυροπροστασία – δίκτυα ίντερνετ – δίκτυα ηλεκτρολογικά – δίκτυα υδραυλικά. Μιλάμε προφανώς για την επανάσταση της τεχνολογίας σε όλα τα επίπεδα όσο αφορά την οικοδομή και τα δημόσια έργα χωρίς να έχουμε συμπεριλάβει μέσα τομείς όπως τεχνολογία άμυνας κρατών – διαστημική τεχνολογία – ιατρική μηχανολογία – βιολογία & μηχανολογία – γενετική & μηχανολογία – βιομηχανία μεταφορών – βιομηχανία τροφίμων – βιομηχανία προϊόντων – βιομηχανία μουσικής – εν συντομία 1η 2η 3η & 4η βιομηχανική επανάσταση.
Και κλείνουμε την συνεισφορά της Μηχανολογίας στον τομέα της επιστήμης με την δημιουργία σύγχρονων τηλεσκοπίων όπως humbble, webb telescope και event horizon telescope τα οποία κατάφεραν σε συνεργασία με άλλα τηλεσκόπια και με παγκόσμια πανεπιστημιακά κέντρα γνώσης και τεχνολογίας να αποκωδικοποιήσουν τα μυστικά του σύμπαντος και φτάσαμε μέχρι τις 6 Οκτωβρίου 2020. Η απονομή Nobel prize για την εύρεση τεκμηριωμένα της μελανής οπής του γαλαξία μας και την νέα αντίληψη της περιστροφής των αστέρων γύρω από αυτές. Επισυνάπτουμε σχετικά τμήματα από το Nobel prize ανώτερης φυσικής – κοσμολογίας.
Μιλάμε δηλαδή για το θρίαμβο της επιστήμης χωρίς να γνωρίζουμε τι άλλο θα επακολουθήσει με τρόπο τεκμηριωμένο και απόλυτα επιστημονικό σε συλλογικό και οργανωμένο επίπεδο με πιστοποιημένους φορείς, όπως γνωρίζει να το κάνει καλά μόνο ο άνθρωπος. Συνεπώς βλέπουμε ότι υπάρχει ένας συσχετισμός μεταξύ των βασικών τεχνικών επιστημών όπως αρχιτεκτονική επιστήμη – επιστήμη του πολιτικού μηχανικού – μηχανολογική επιστήμη με την κοσμολογία η οποία με την σειρά της μας δίνει πρόσβαση σε πάρα πολύ σημαντικά συμπαντικά δεδομένα τα οποία διευρύνουν το πνεύμα και τις γνώσεις μας ως ανθρώπινο γένος και μας φέρνουν όλο και πιο κοντά στην συμπαντική αλήθεια και στο Θεό.
(Γενική θεωρία σχετικότητας Albert Einstein NOV 1915). Το παρόν κείμενο το αφιερώνω στον παγκόσμιο Νίκο Καζαντζάκη από το νησί της Κρήτης και στην οικογένειά μου Λενακάκη Ελευθέριο – Αριστείδη και Αριστέα καθώς και στην μελετητική και κατασκευαστική εταιρεία μας www.arcconsultants.gr – Αrcconsultants company 2002.

ΠΗΓΗ: O διαδικτυακός τόπος “Μάθε Περισσότερα” που είναι συμπληρωματικός του “Ένας Αρχαίος Ναός” και απευθύνεται σε εκπαιδευτικούς, γονείς και νέους που ενδιαφέρονται να αποκτήσουν μια πιο συστηματική γνώση για την αρχιτεκτονική των αρχαίων ελληνικών ναών https://learnmore.ancienttemple.ysma.gr/construction καθώς και στην γνωστή και μη εξαιρετέα
σελίδα https://www.nobelprize.org.

Το παρόν κείμενο το αφιερώνω στον παγκόσμιο Νίκο Καζαντζάκη από το νησί της Κρήτης και στην οικογένειά μου Λενακάκη Ελευθέριο – Αριστείδη και Αριστέα καθώς και στην μελετητική και κατασκευαστική εταιρεία μας www.arcconsultants.gr – Αrcconsultants company 2002.

πηγή: Εργοληπτικόν Βήμα Νο_145 της ΠΕΣΕΔΕ
Κωνσταντίνος Λενακάκης,
Διπλωματούχος Μηχανολόγος Μηχανικός
πηγή gobhma.gr

0 comments
80 εμφανίσεις

IDnews

November 21Nov 21

Πλάνα από την κατασκευή του flyover (βίντεο)

Στο βίντεο αυτό παρουσιάζεται η πρόοδος των εργασιών για το έργο τον Νοέμβριο 2025.
Τα πλάνα καλύπτουν από άκρη σε άκρη το έργο και μερικά σημεία αυτού επισημαίνονται λιγάκι περισσότερο.
Το έργο, προϋπολογισμού εκατοντάδων εκατομμυρίων ευρώ και με μεθόδο ΣΔΙΤ, έχει ως στόχο να παραδοθεί τον Μάιο του 2027 και να προσφέρει νέες δυνατότητες κυκλοφορίας στη Θεσσαλονίκη.

Πηγή: Tasos Gakis

θεσσαλονίκη

0 comments
59 εμφανίσεις

IDnews

November 21Nov 21

Ανάρπαστα τα παλιά διαμερίσματα - ραγδαία άνοδος των τιμών το γ' τρίμηνο 2025
Ειδήσεις

Ανάρπαστα τα παλιά διαμερίσματα - ραγδαία άνοδος των τιμών το γ' τρίμηνο 2025

IDnews · 14 hours ago14 hr

Σύμφωνα με τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος Σε τροχιά ανόδου συνεχίζει να κινείται η ελληνική κτηματαγορά, με τις τιμές των διαμερισμάτων να καταγράφουν σημαντικές αυξήσεις και το γ΄ τρίμηνο του 2025, παρά την επιβράδυνση του ρυθμού ανόδου σε σχέση με τα προηγούμενα χρόνια. Σύμφωνα με τα προσωρινά διαθέσιμα στοιχεία από την Τράπεζα της Ελλάδος, οι τιμές των διαμερισμάτων, σε ονομαστικούς όρους, αυξήθηκαν κατά 7,7% σε ετήσια βάση, συγκριτικά με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2024. Η εικόνα για το
- 0 απαντήσεις
- 14 εμφανίσεις
IDnews

14 hours ago14 hr

IDnews

14 hours ago14 hr
Eurocities Monitor: Η προσαρμογή των ευρωπαϊκών πόλεων στην κλιματική κρίση
Ειδήσεις

Eurocities Monitor: Η προσαρμογή των ευρωπαϊκών πόλεων στην κλιματική κρίση

IDnews · 22 hours ago22 hr

Παρά το γεγονός ότι η κλιματική κρίση αποτελεί κορυφαία προτεραιότητα για τους περισσότερους δημάρχους σε 54 πόλεις, στις Tοπικές Αυτοδιοικήσεις του 1/5 των πόλεων δεν υπάρχει ειδική ομάδα για την προσαρμογή στην κλιματική αλλαγή Την ώρα που οι κλιματικές απειλές στην Ευρώπη εντείνονται, οι ευρωπαϊκές τοπικές αρχές δυσκολεύονται να προσαρμοστούν στο νέο περιβάλλον, το οποίο ωστόσο αναγνωρίζουν, ενώ φαίνεται να μην έχουν και την απαιτούμενη χρηματοδότηση για να προχωρήσουν στις αλλαγές που κρίνο
- 0 απαντήσεις
- 18 εμφανίσεις
IDnews

22 hours ago22 hr

IDnews

22 hours ago22 hr
ΕΟΚΕΔ: Αυτός είναι ο νέος Εθνικός Οργανισμός Κτηματολογίου και Ελέγχου Δόμησης
Ειδήσεις

ΕΟΚΕΔ: Αυτός είναι ο νέος Εθνικός Οργανισμός Κτηματολογίου και Ελέγχου Δόμησης

atsianos · yesterday at 19:441 day

Παρουσιάστηκε σήμερα στο Υπουργικό Συμβούλιο η νομοθετική πρωτοβουλία των Υπουργείων Περιβάλλοντος και Ενέργειας, Ψηφιακής Διακυβέρνησης και Εσωτερικών, με την οποία συντελείται μία μεγάλη μεταρρύθμιση στον τρόπο εξυπηρέτησης των πολιτών σε σχέση με την ακίνητη περιουσία. Με αυτή τη μεταρρύθμιση, τίθενται τα θεμέλια για τη δημιουργία ενός ψηφιακού «one stop shop» για το ακίνητο, δηλαδή ενός μοναδικού σημείου αναφοράς που θα παρέχει ενιαία εφαρμογή του νόμου, απλοποίηση, διαφάνεια, ταχύτητα και α
- 0 απαντήσεις
- 23 εμφανίσεις
atsianos

Yesterday at 19:441 day

atsianos

Yesterday at 19:441 day
Θέρμανση: Ποια τεχνολογία συμφέρει περισσότερο φέτος – Πλήρης σύγκριση κόστους για φυσικό αέριο, πετρέλαιο & αντλίες θερμότητας
Ειδήσεις

Θέρμανση: Ποια τεχνολογία συμφέρει περισσότερο φέτος – Πλήρης σύγκριση κόστους για φυσικό αέριο, πετρέλαιο & αντλίες θερμότητας

atsianos · yesterday at 19:411 day

Τον φετινό χειμώνα η συζήτηση για το κόστος θέρμανσης επανέρχεται με μεγαλύτερη ένταση, καθώς οι τιμές των καυσίμων εμφανίζουν μικρές αλλά ουσιαστικές αποκλίσεις, ενώ η αγορά των αντλιών θερμότητας επιχειρεί να εδραιωθεί ως η εναλλακτική “πράσινη” επιλογή για τους καταναλωτές. Τα τελευταία διαθέσιμα στοιχεία δείχνουν ότι το φυσικό αέριο παραμένει η πιο ανταγωνιστική μορφή θέρμανσης, με σημαντικό προβάδισμα έναντι του πετρελαίου, ενώ η εξίσωση του κόστους με τις αντλίες θερμότητας εξαρτάται κυρίω
- 0 απαντήσεις
- 22 εμφανίσεις
atsianos

Yesterday at 19:411 day

atsianos

Yesterday at 19:411 day
Έρχεται καραμπόλα για αυθαίρετα, ταυτότητα κτιρίου, μεταβιβάσεις και κληρονομιές
Ειδήσεις

Έρχεται καραμπόλα για αυθαίρετα, ταυτότητα κτιρίου, μεταβιβάσεις και κληρονομιές

IDnews · yesterday at 05:451 day

Σε συνέχεια των μεγάλων εμπλοκών και εκκρεμοτήτων με το ΝΟΚ και την εκτός σχεδίου δόμηση, έρχεται νέα μεγάλη καραμπόλα από το τέλος του 2025 και στις αρχές του 2026 για αυθαίρετα, ταυτότητα κτιρίου, μεταβιβάσεις ακινήτων, κληρονομιές, για ακίνητα τραπεζών και του δημοσίου αλλά και την αποκατάσταση ζημιών σε κτίρια από φυσικές καταστροφές σε όλη τη χώρα, με μεγάλες συνέπειες στις κατασκευές, την κτηματαγορά και την αξιοποίηση της ακίνητης περιουσίας των πολιτών. Κεντρικός ο ρόλος του μηχανικού
- 0 απαντήσεις
- 39 εμφανίσεις
IDnews

Yesterday at 05:451 day

IDnews

Yesterday at 05:451 day
Δομικά υλικά και κατασκευαστικές τεχνικές στην Μινωική Κρήτη
Ειδήσεις

Δομικά υλικά και κατασκευαστικές τεχνικές στην Μινωική Κρήτη

IDnews · yesterday at 05:181 day

Η επιλογή και χρήση των δομικών υλικών στη μινωική αρχιτεκτονική αποκαλύπτει υψηλό επίπεδο τεχνολογικής εξειδίκευσης και προσαρμοστικότητας. Η διαφοροποίηση των πρακτικών ανά περιοχή υποδηλώνει ευρεία τεχνογνωσία και αποτελεσματική αξιοποίηση του φυσικού περιβάλλοντος. Η μινωική αρχιτεκτονική αποτυπώνει βαθιά κατανόηση της σεισμικής επικινδυνότητας και αξιοποίηση υβριδικών συστημάτων ξύλου –λίθου που αύξαναν σημαντικά την ανθεκτικότητα των κατασκευών. Δομικά Υλικά στη Μινωική Κρήτη Η μινωική Κρ
- 0 απαντήσεις
- 37 εμφανίσεις
IDnews

Yesterday at 05:181 day

IDnews

Yesterday at 05:181 day
Ανάπτυξη τραπεζοκαθισμάτων από καντίνες (ΣτΠ)
Κτηματολόγιο - Δασικά - Πολιτισμού - Δήμοι - Δ.Ο.Υ.

Ανάπτυξη τραπεζοκαθισμάτων από καντίνες (ΣτΠ)

IDnews · Wednesday at 18:012 days

Η νομοθεσία για τις κινητές καντίνες δεν προβλέπει την ανάπτυξη τραπεζοκαθισμάτων, ωστόσο η ΚΥΑ για την παραχώρηση χρήσης αιγιαλού και παραλίας το επιτρέπει Αποδοχή των διαπιστώσεων του Συνηγόρου του Πολίτη για την ορθή εφαρμογή της νομοθεσίας σχετικά με τη λειτουργία δραστηριότητας καντίνας Ο Συνήγορος του Πολίτη στο πλαίσιο διερεύνησης αναφοράς σχετικά με τη διαδικασία δημοπρασίας για τροχήλατες καντίνες και για την ανάπτυξη τραπεζοκαθισμάτων προς εξυπηρέτηση των καντινών σε παρόχθια ζώνη λίμν
- 1 απάντηση
- 54 εμφανίσεις
IDnews

Wednesday at 18:012 days

IDdownloads

Wednesday at 19:192 days
Δ- Εφαρμογή της νομοθεσίας - λειτουργία δραστηριότητας καντίνας - Συνήγορος του Πολίτη
Φόρουμ για τα Downloads

Δ- Εφαρμογή της νομοθεσίας - λειτουργία δραστηριότητας καντίνας - Συνήγορος του Πολίτη

IDdownloads · Wednesday at 17:302 days

Εφαρμογή της νομοθεσίας - λειτουργία δραστηριότητας καντίνας - Συνήγορος του Πολίτη Σε μορφή PDF σχετικά με τη λειτουργία δραστηριότητας καντίνας. Πληροφορίες αρχείου Υποβολέας IDdownloads Υποβλήθηκε 11/26/25 Category Νομοθεσία Προβολή αρχείου
- 0 απαντήσεις
- 43 εμφανίσεις
IDdownloads

Wednesday at 17:302 days

IDdownloads

Wednesday at 17:302 days
Ισχυρή ζήτηση ξένων για ακίνητα άνω των 600.000 ευρώ αλλάζει τον χάρτη της αγοράς
Ειδήσεις

Ισχυρή ζήτηση ξένων για ακίνητα άνω των 600.000 ευρώ αλλάζει τον χάρτη της αγοράς

IDnews · Wednesday at 08:112 days

Σαφή στροφή των ξένων αγοραστών προς ακριβότερες και υψηλότερων προδιαγραφών εξοχικές κατοικίες εμφανίζει η ελληνική αγορά δεύτερης κατοικίας το 2025. Η ζήτηση για premium ακίνητα ενισχύεται σημαντικά, καθώς ολοένα και περισσότεροι ενδιαφερόμενοι στρέφονται σε κατοικίες μεγαλύτερης αξίας, υψηλής ποιότητας και βελτιωμένης επενδυτικής προοπτικής. Η αλλαγή αυτή δεν αφορά πλέον μόνο δημοφιλείς τουριστικούς προορισμούς, αλλά αποτυπώνεται οριζόντια σε όλη τη χώρα, διαμορφώνοντας ένα νέο επίπεδο στην α
- 0 απαντήσεις
- 52 εμφανίσεις
IDnews

Wednesday at 08:112 days

IDnews

Wednesday at 08:112 days
Δομικά υλικά: Άνοδος για τις τιμές μέχρι την εκπνοή του 2025- Πίνακες
Ειδήσεις

Δομικά υλικά: Άνοδος για τις τιμές μέχρι την εκπνοή του 2025- Πίνακες

IDnews · Wednesday at 08:112 days

Με αμείωτη ανησυχία παρακολουθεί ο κατασκευαστικός κλάδος την συνεχόμενη αύξηση τιμών των δομικών υλικών, καθώς η μία έρευνα μετά την άλλη επιβεβαιώνουν άνοδο μήνα με το μήνα. Όπως συνέβαινε καθ’όλη τη διάρκεια του καλοκαιριού, ανηφορικά κινήθηκαν και τον Οκτώβριο 2025 οι τιμές, σε σύγκριση με τον αντίστοιχο δείκτη του Οκτωβρίου 2024, παρουσιάστηκε αύξηση 2,0%, έναντι αύξησης 5,5% που σημειώθηκε κατά τη σύγκριση των αντίστοιχων δεικτών του 2024 με το 2023. Ο Γενικός Δείκτης κατά τον Οκτώβριο 202
- 0 απαντήσεις
- 44 εμφανίσεις
IDnews

Wednesday at 08:112 days

IDnews

Wednesday at 08:112 days

Καλώς όρισες

Σε 2 λεπτά μπορείς να κάνεις εγγραφή στο eBuildingID.gr και να έχεις πλήρη πρόσβαση ΄σε όλο το περιεχόμενο και υπηρεσίες.

Θα μπορείς να συμμετέχεις στον διάλογο με ερωτήσεις - απαντήσεις.

Να κατεβάσεις χρήσιμα αρχεία και εφαρμογές από τα Download

χωρίς υποχρέωση και Δωρεάν.

Ανάρπαστα τα παλιά διαμερίσματα - ραγδαία άνοδος των τιμών το γ' τρίμηνο 2025
Ανάρπαστα τα παλιά διαμερίσματα - ραγδαία άνοδος των τιμών το γ' τρίμηνο 2025

IDnews posted a topic in Ειδήσεις

Σύμφωνα με τα στοιχεία της Τράπεζας της ΕλλάδοςΣε τροχιά ανόδου συνεχίζει να κινείται η ελληνική κτηματαγορά, με τις τιμές των διαμερισμάτων να καταγράφουν σημαντικές αυξήσεις και το γ΄ τρίμηνο του 2025, παρά την επιβράδυνση του ρυθμού ανόδου σε σχέση με τα προηγούμενα χρόνια.Σύμφωνα με τα προσωρινά διαθέσιμα στοιχεία από την Τράπεζα της Ελλάδος, οι τιμές των διαμερισμάτων, σε ονομαστικούς όρους, αυξήθηκαν κατά 7,7% σε ετήσια βάση, συγκριτικά με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2024. Η εικόνα για το σύνολο του 2024 αποτυπώνει έναν μέσο ετήσιο ρυθμό αύξησης 9,1%, σημαντικά χαμηλότερο από το 13,9% που είχε καταγραφεί το 2023, δείχνοντας μια τάση εξομάλυνσης της αγοράς μετά από δύο χρόνια έντονων πιέσεων στη ζήτηση και στο κόστος κατασκευής. Αναλύοντας τις επιμέρους κατηγορίες ακινήτων, προκύπτει ότι η άνοδος το γ΄ τρίμηνο του 2025 ήταν 6,6% για τα νέα διαμερίσματα (ηλικίας έως 5 ετών) και 8,5% για τα παλαιά (άνω των 5 ετών). Για το 2024, τα αναθεωρημένα στοιχεία δείχνουν μέσο ετήσιο ρυθμό αύξησης 10,2% για τα νέα και 8,3% για τα παλαιά διαμερίσματα, έναντι αυξήσεων 12,9% και 14,5% αντίστοιχα το 2023. Η διαφορά στην πορεία των δύο κατηγοριών το 2025 υποδηλώνει ότι η ζήτηση πλέον στρέφεται και προς τα παλαιότερα ακίνητα, καθώς οι τιμές των νεόδμητων έχουν φτάσει σε ιστορικά υψηλά επίπεδα, ωθώντας πολλούς αγοραστές σε πιο προσιτές επιλογές. ΔΕΙΚΤΕΣ ΤΙΜΩΝ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΩΝ (1) 2023 2024* 2024* 2025* γ΄ δ΄* α΄* β΄* γ΄* Ι. ΣΥΝΟΛΟ Δείκτης τιμών (2007=100) 92,3 100,7 101,6 102,5 105,5 107,8 109,5 (%) μεταβολή έναντι προηγούμενου έτους 13,9 9,1 8,6 7,2 7,1 7,6 7,7 ΙΙ. ΚΑΤΑ ΠΑΛΑΙΟΤΗΤΑ 1. Νέα (έως 5 ετών) Δείκτης τιμών (2007=100) 96,1 105,9 107,2 108,7 110,8 112,7 114,3 (%) μεταβολή έναντι προηγούμενου έτους 12,9 10,2 10,0 9,0 8,0 7,1 6,6 2. Παλαιά (άνω των 5 ετών) Δείκτης τιμών (2007=100) 89,9 97,4 98,1 98,6 102,1 104,8 106,5 (%) μεταβολή έναντι προηγούμενου έτους 14,5 8,3 7,6 6,0 6,5 7,9 8,5 ΙΙΙ. ΚΑΤΑ ΓΕΩΓΡΑΦΙΚΗ ΠΕΡΙΟΧΗ 1. Αθήνα Δείκτης τιμών (2007=100) 98,1 106,4 107,0 108,1 110,3 112,5 114,0 (%) μεταβολή έναντι προηγούμενου έτους 13,9 8,5 7,9 6,6 5,5 6,1 6,6 2. Θεσσαλονίκη Δείκτης τιμών (2007=100) 87,3 97,5 99,1 99,9 103,7 106,0 108,6 (%) μεταβολή έναντι προηγούμενου έτους 16,6 11,7 11,2 9,7 10,4 9,1 9,6 3. Άλλες μεγάλες πόλεις Δείκτης τιμών (2007=100) 87,2 93,8 94,9 95,4 98,5 101,8 103,3 (%) μεταβολή έναντι προηγούμενου έτους 15,0 7,5 6,8 5,2 7,3 9,4 8,9 4. Λοιπές περιοχές Δείκτης τιμών (2007=100) 87,4 96,9 98,1 98,9 103,0 104,8 106,5 (%) μεταβολή έναντι προηγούμενου έτους 11,6 10,9 10,8 9,7 9,4 8,6 8,5 5. Αστικές περιοχές (σύνολο) Δείκτης τιμών (1997=100) 237,5 258,2 260,6 262,7 269,4 276,1 280,6 (%) μεταβολή έναντι προηγούμενου έτους 14,2 8,7 8,0 6,5 6,4 7,6 7,7 Η μεγαλύτερη αύξηση τιμών σε επίπεδο γεωγραφικών περιοχών καταγράφεται στη Θεσσαλονίκη, όπου οι τιμές των διαμερισμάτων ενισχύθηκαν κατά 9,6% το γ΄ τρίμηνο του 2025 σε ετήσια βάση. Η πόλη διατηρεί τον δυναμισμό της και στα στοιχεία του 2024, όταν είχε εμφανίσει μέση ετήσια αύξηση 11,7%, την υψηλότερη ανάμεσα στα μεγάλα αστικά κέντρα. Στην Αθήνα, η άνοδος περιορίστηκε στο 6,6%, ενώ στις άλλες μεγάλες πόλεις και στις λοιπές περιοχές της χώρας, οι τιμές αυξήθηκαν κατά 8,9% και 8,5% αντίστοιχα. Για το 2024, οι αντίστοιχες αυξήσεις είχαν διαμορφωθεί σε 8,5%, 7,5% και 10,9%. Η δυναμική της Θεσσαλονίκης αποδίδεται στην υψηλή ζήτηση για κατοικίες, τόσο από εγχώριους όσο και από ξένους αγοραστές, αλλά και στον περιορισμένο αριθμό διαθέσιμων ακινήτων καλής ποιότητας σε σχέση με την Αθήνα. Παράλληλα, η ταχεία ανάπτυξη στην ανατολική πλευρά της πόλης και τα νέα μεγάλα έργα υποδομής ενισχύουν περαιτέρω το επενδυτικό ενδιαφέρον. Συνολικά στις αστικές περιοχές της χώρας, οι τιμές διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά 7,7% το γ΄ τρίμηνο του 2025, ενώ για το σύνολο του 2024 ο μέσος ετήσιος ρυθμός μεταβολής διαμορφώθηκε στο 8,7%, σύμφωνα με τα αναθεωρημένα στοιχεία. Παρά τις πιέσεις στο διαθέσιμο εισόδημα και το αυξημένο κόστος χρηματοδότησης, η ελληνική αγορά κατοικίας εξακολουθεί να διατηρεί σημαντική ανθεκτικότητα, υποστηριζόμενη από τη συνεχιζόμενη ζήτηση, τις περιορισμένες νέες κατασκευές και την αυξημένη επενδυτική δραστηριότητα. Ειρήνη Θεοφανίδου πηγή ered.gr View full Άρθρου
- 14 hours ago14 hr
- 0 απαντήσεις
Eurocities Monitor: Η προσαρμογή των ευρωπαϊκών πόλεων στην κλιματική κρίση
Eurocities Monitor: Η προσαρμογή των ευρωπαϊκών πόλεων στην κλιματική κρίση

IDnews posted a topic in Ειδήσεις

Παρά το γεγονός ότι η κλιματική κρίση αποτελεί κορυφαία προτεραιότητα για τους περισσότερους δημάρχους σε 54 πόλεις, στις Tοπικές Αυτοδιοικήσεις του 1/5 των πόλεων δεν υπάρχει ειδική ομάδα για την προσαρμογή στην κλιματική αλλαγή Την ώρα που οι κλιματικές απειλές στην Ευρώπη εντείνονται, οι ευρωπαϊκές τοπικές αρχές δυσκολεύονται να προσαρμοστούν στο νέο περιβάλλον, το οποίο ωστόσο αναγνωρίζουν, ενώ φαίνεται να μην έχουν και την απαιτούμενη χρηματοδότηση για να προχωρήσουν στις αλλαγές που κρίνονται απαραίτητες. Αυτό είναι το στοιχείο που αναδεικνύεται από την έρευνα του Eurocities Pulse για την ετοιμότητα των πόλεων της Ευρώπης απέναντι στα νέα δεδομένα: Το 19% των πόλεων δεν διαθέτει καν ειδικό προσωπικό… Σύμφωνα με τον Ευρωπαϊκό Οργανισμό Περιβάλλοντος (ΕΟΠ), η Ευρώπη είναι η ταχύτερα θερμαινόμενη ήπειρος στον κόσμο, ενώ τα ακραία κλιματικά φαινόμενα προβλέπεται να επιδεινωθούν. Οι καύσωνες, οι πλημμύρες και οι ξηρασίες είναι οι τρεις πιο πιεστικοί αστικοί κλιματικοί κίνδυνοι, ενώ περισσότερο από το 75% των Ευρωπαίων ζουν σε αστικά κέντρα, γεγονός που τους τοποθετεί στην πρώτη γραμμή του αγώνα κατά της κλιματικής αλλαγής. Η έρευνα Eurocities ανέλυσε 54 πόλεις σε 17 ευρωπαϊκές χώρες, συμπεριλαμβανομένης της Πορτογαλίας, της Ιταλίας, της Γερμανίας, της Ισπανίας και της Γαλλίας. Το 80% των πόλεων που συμμετείχαν στην έρευνα δηλώνουν ότι έχουν αναπτύξει ή αναπτύσσουν σχέδιο αντιμετώπισης έκτακτης ανάγκης που σχετίζεται με το κλίμα. Παράλληλα, το 78% των πόλεων διαθέτουν ή αναπτύσσουν σύστημα έγκαιρης προειδοποίησης για την ενημέρωση των κατοίκων σχετικά με τις κλιματικές απειλές.Όσον αφορά τα κτίρια, το 81% των πόλεων έχει ή αναπτύσσει οικοδομικούς κανονισμούς για νέες αναπτύξεις που εστιάζουν στην ανθεκτικότητα, ενώ το 56% των πόλεων διενεργεί τακτικές αξιολογήσεις κλιματικών κινδύνων κάθε δύο έως τρία χρόνια. Το 13% δεν περιορίζει τις αναπτύξεις σε περιοχές που είναι επιρρεπείς σε πλημμύρες. Κλιματική κρίση και έλειψη χρηματοδότησης συμβαδίζουν;Η δράση για το κλίμα παραμένει κορυφαία προτεραιότητα για το 2025 για σχεδόν 100 δημάρχους, με πολύ περισσότερους από τους μισούς να την επιλέγουν για τρίτη συνεχή χρονιά, σύμφωνα με την έρευνα Eurocities Pulse Mayors. Παρά το γεγονός ότι το 61% των ευρωπαϊκών πόλεων διαθέτει έως και 10 μέλη του προσωπικού που ασχολούνται με την προσαρμογή στην κλιματική αλλαγή, το 19% των πόλεων δεν διαθέτει ειδικό προσωπικό. Η έλλειψη χρηματοδότησης, ο περιορισμένος αριθμός προσωπικού και η έλλειψη συντονισμού μεταξύ των υπηρεσιών αποτελούν τις κύριες προκλήσεις για τη βελτίωση του σχεδιασμού έκτακτης ανάγκης. Τα δημοτικά έσοδα (87%) και η χρηματοδότηση της ΕΕ (83%) είναι οι πιο προσβάσιμες πηγές παραδοσιακής χρηματοδότησης για την προσαρμογή στις πόλεις. “Οι πόλεις της Ευρώπης εργάζονται για την προστασία των ανθρώπων και των υποδομών, αλλά δεν μπορούν να το κάνουν μόνες τους“, λέει ο Χάρης Δούκας, σκιώδης Επίτροπος Eurocities για την ανθεκτικότητα στην κλιματική αλλαγή και δήμαρχος Αθηναίων, που μίλησε σχετικά στο euronews “Χρειάζονται επειγόντως ισχυρότερη και μακροπρόθεσμη εθνική και ευρωπαϊκή στήριξη, ιδίως χρηματοδότηση και ανάπτυξη ικανοτήτων, για να διασφαλίσουν ότι όλες οι λειτουργίες, τα περιουσιακά στοιχεία και οι χώροι τους είναι ανθεκτικοί σε ρεαλιστικά κλιματικά σενάρια, προστατεύοντας τις πόλεις και τους πολίτες από τις κλιμακούμενες απειλές της κλιματικής αλλαγής”, προσθέτει. Πηγή:πηγή ecozen.gr View full Άρθρου
- 22 hours ago22 hr
- 0 απαντήσεις
ΕΟΚΕΔ: Αυτός είναι ο νέος Εθνικός Οργανισμός Κτηματολογίου και Ελέγχου Δόμησης
ΕΟΚΕΔ: Αυτός είναι ο νέος Εθνικός Οργανισμός Κτηματολογίου και Ελέγχου Δόμησης

atsianos posted a topic in Ειδήσεις

Παρουσιάστηκε σήμερα στο Υπουργικό Συμβούλιο η νομοθετική πρωτοβουλία των Υπουργείων Περιβάλλοντος και Ενέργειας, Ψηφιακής Διακυβέρνησης και Εσωτερικών, με την οποία συντελείται μία μεγάλη μεταρρύθμιση στον τρόπο εξυπηρέτησης των πολιτών σε σχέση με την ακίνητη περιουσία. Με αυτή τη μεταρρύθμιση, τίθενται τα θεμέλια για τη δημιουργία ενός ψηφιακού «one stop shop» για το ακίνητο, δηλαδή ενός μοναδικού σημείου αναφοράς που θα παρέχει ενιαία εφαρμογή του νόμου, απλοποίηση, διαφάνεια, ταχύτητα και αποτελεσματικότητα. Τι επιτυγχάνεται με τη νέα μεταρρύθμιση που μετεξελίσσει το Κτηματολόγιο σε έναν Εθνικό Οργανισμό Κτηματολογίου και Ελέγχου Δόμησης (ΕΟΚΕΔ); Η νέα μεταρρύθμιση οδηγεί σε ταχύτερη εξυπηρέτηση και αποτελεσματικότερη κατανομή φόρτου εργασίας, ενιαία εφαρμογή της νομοθεσίας για όλους σε όλη τη χώρα, ψηφιοποίηση, διαλειτουργικότητα και απλούστευση διαδικασιών, σταδιακή κατάργηση της ανάγκης εντοπιότητας και δυνατότητα εξ αποστάσεως εξυπηρέτησης. Κυρίως, όμως, με το νέο σύστημα οργάνωσης των Κέντρων Δόμησης, παρέχεται ισοτιμία στο δικαίωμα δόμησης για όλους, ανεξαρτήτως της υπηρεσίας στην οποία θα απευθυνθούν, ενώ επιτυγχάνεται η διαφάνεια με τη χρήση σύγχρονων ψηφιακών εργαλείων και τη χρήση τεχνητής νοημοσύνης στον έλεγχο των οικοδομικών αδειών, για πρώτη φορά στη χώρα. Ταυτόχρονα, η νέα μεταρρύθμιση θα ενισχύσει την αξιοπιστία των θεσμών της Πολιτείας. Πώς ωφελείται ο πολίτης από τη δημιουργία ενός ενιαίου φορέα; Με τον νέο Οργανισμό, ο πολίτης εξυπηρετείται από ένα σημείο διοίκησης για όλα τα θέματα που αφορούν στην ακίνητη ιδιοκτησία του, ταχύτερη έκδοση αδειών δόμησης, ίση μεταχείριση ανεξαρτήτως της γεωγραφικής τοποθεσίας του ακινήτου, διαφάνεια και πλήρως ψηφιακές υπηρεσίες. Ο πολίτης, πλέον, θα απολαμβάνει ασφάλεια Δικαίου και ισότιμη πρόσβαση σε καθολικές υπηρεσίες δόμησης. Για ποιο λόγο ήταν αναγκαία η μεταρρύθμιση των Υπηρεσιών Δόμησης; Βάση της μεταρρύθμισης είναι η ανάγκη ενός ολοκληρωμένου μηχανισμού αδειοδότησης και ελέγχου δόμησης, με ψηφιακά εργαλεία, ενιαία πρότυπα και κοινές διαδικασίες σε όλη τη χώρα. Τα στοιχεία που έχουν καταγραφεί τα προηγούμενα χρόνια θέτουν σε προτεραιότητα αυτήν την οργανωτική ενοποίηση. Ειδικότερα: Το σημερινό πλαίσιο παρουσιάζει διαφοροποιήσεις στην εφαρμογή των διαδικασιών και στη διαθεσιμότητα ψηφιακών εργαλείων μεταξύ διαφορετικών περιοχών. Σε πανελλαδική αξιολόγηση του ΥΠΕΣ (05/2025), οι Υπηρεσίες Δόμησης (ΥΔΟΜ) καταγράφουν μέση βαθμολογία 3,4/10, ένδειξη ότι η αποτελεσματικότητα, η απλοποίηση και ψηφιοποίηση αποτελούν προτεραιότητα για τους πολίτες. Στο 23% των ΥΔΟΜ ο μέσος χρόνος έκδοσης οικοδομικής άδειας υπερβαίνει τους 3 μήνες. Έχουν καταγραφεί και περιπτώσεις ιδιαιτέρως σύνθετων φακέλων, όπου ο χρόνος έκδοσης οικοδομικής άδειας ξεπέρασε τα 5 έτη. Από τους 332 δήμους της Χώρας, μόνο 185 διαθέτουν σήμερα ΥΔΟΜ – δηλαδή περίπου 56%. 147 δήμοι δεν διαθέτουν ΥΔΟΜ, ενώ 28 δήμοι με πληθυσμό άνω των 000 κατοίκων και 14 δήμοι με πληθυσμό άνω των 40.000 κατοίκων δεν διαθέτουν ΥΔΟΜ. Περίπου 35% των ΥΔΟΜ λειτουργούν με έως δύο μηχανικούς, αριθμός που δεν επαρκεί για να καλύψει όλες τις ειδικότητες που απαιτεί η κείμενη πολεοδομική νομοθεσία. Ορισμένες ΥΔΟΜ εξυπηρετούν πολλαπλούς όμορους δήμους, φτάνοντας σε κάποιες περιπτώσεις να καλύπτουν έως και 8-9 δήμους. Όλα τα παραπάνω στοιχεία ανέδειξαν την ανάγκη να δημιουργηθεί ένας ενιαίος εθνικός φορέας. Τι είναι επί της ουσίας ο Εθνικός Οργανισμός Κτηματολογίου και Ελέγχου Δόμησης και ποιες οι αρμοδιότητές του; Ο Εθνικός Οργανισμός Κτηματολογίου και Ελέγχου Δόμησης (ΕΟΚΕΔ) είναι ο ενιαίος ψηφιακός φορέας εθνικής εμβέλειας που συγκροτείται με τη συνένωση των αρμοδιοτήτων του Ελληνικού Κτηματολογίου και μέρος των αρμοδιοτήτων που ασκούνταν έως σήμερα από τις Υπηρεσίες Δόμησης (Υ.ΔΟΜ.) των Δήμων. Αποτελεί την πρώτη συνολική και εκτεταμένη μεταρρύθμιση του χώρου που πραγματοποιείται από το 2015 και αφορά στην αναμόρφωση των υπηρεσιών δόμησης. Με τη σύστασή του, δημιουργείται ένα ενιαίο σημείο εξυπηρέτησης (“one-stop-shop”) για όλα τα θέματα που αφορούν στο ακίνητο, με στόχο την καλύτερη οργάνωση των υπηρεσιών που σχετίζονται με την ιδιοκτησία και τη δόμηση. Ο νέος φορέας αναλαμβάνει την καταγραφή, τεκμηρίωση και εγγύηση της ιδιοκτησίας, την έκδοση οικοδομικών αδειών και όλων των συναφών πράξεων (βεβαιώσεις όρων δόμησης, προεγκρίσεις), τον έλεγχο των κατασκευών και την τήρηση της πολεοδομικής νομοθεσίας. Στόχος του νέου Οργανισμού είναι η παροχή ενιαίας και συνεκτικής πληροφόρησης σε πολίτες, μηχανικούς, νομικούς και επενδυτές, μέσω της δημιουργίας, για πρώτη φορά στην Ελλάδα, ενός σύγχρονου και πλήρως ψηφιακού φορέα, που συγκεντρώνει όλες τις βασικές λειτουργίες που αφορούν στην ιδιοκτησία και στον έλεγχο του δομημένου περιβάλλοντος. Αφαιρούνται από τους Δήμους όλες οι σχετικές αρμοδιότητες; Οι Δήμοι διατηρούν κρίσιμες αρμοδιότητες του τοπικού πολεοδομικού σχεδιασμού, δηλαδή: εκπόνηση και παρακολούθηση πολεοδομικών μελετών, αναπλάσεων και επεκτάσεων σχεδίων πόλης, διαχείριση κοινόχρηστων και κοινωφελών χώρων, συμμετοχή στις αποφάσεις για τα θέματα χωροταξίας, χρήσεων γης και Τοπικών Πολεοδομικών Σχεδίων, σύνταξη διαγραμμάτων και πράξεων εφαρμογής, διαχείριση διαδικασιών τακτοποίησης, αναλογισμού, προσκυρώσεων και καταχωρίσεων, πρόταση για άρση απαλλοτριώσεων και ασυμφωνιών με το εγκεκριμένο σχέδιο, ρυμοτομικές και τοπογραφικές εφαρμογές. Με τον τρόπο αυτό, οι Δήμοι παραμένουν οι «θεματοφύλακες» του σχεδιασμού της περιοχής τους, ενώ η έκδοση των οικοδομικών αδειών και ο έλεγχος του δομημένου περιβάλλοντος μεταφέρονται στον νέο Οργανισμό. Οι Δήμοι αποτελούν θεσμικό συνομιλητή και εταίρο του κράτους σε όλα τα κρίσιμα θέματα που σχετίζονται με τον πολεοδομικό σχεδιασμό της περιοχής τους. Σημειώνεται, τέλος, ότι βρίσκονται σε φάση ολοκλήρωσης 245 Τοπικά και Ειδικά Πολεοδομικά Σχέδια σε 831 από τις συνολικά 1035 Δημοτικές Ενότητες της χώρας. Είναι αρμοδιότητα της Κεντρικής Διοίκησης η έκδοση οικοδομικών αδειών; Η πρόσφατη απόφαση του Συμβουλίου της Επικρατείας (ΣτΕ 1728/2025), θέτει σαφή όρια στις αρμοδιότητες των Δήμων και του κράτους για τη δόμηση. Σύμφωνα με τη νομολογία, η έκδοση οικοδομικών αδειών αποτελεί αρμοδιότητα της κεντρικής διοίκησης. Η απόφαση αυτή ενισχύει τη διακριτή ιεραρχία αρμοδιοτήτων μεταξύ κεντρικής διοίκησης και τοπικών δημοτικών αρχών. Ωστόσο, οι δήμοι παραμένουν υπεύθυνοι για μια σειρά από πολεοδομικά θέματα που σχετίζονται με το σχέδιο πόλης. Ποια θα είναι η δομή του νέου Οργανισμού; Θεσπίζεται ο ρόλος του Διοικητή ως επικεφαλής του Οργανισμού, κατά το πρότυπο φορέων όπως ΕΦΚΑ και ΔΥΠΑ, καθώς και ο ρόλος ενός Υποδιοικητή για τα θέματα του Κτηματολογίου και ενός Υποδιοικητή για τα θέματα δόμησης. Στη νέα Γενική Διεύθυνση Δόμησης θα υπάγονται 20 Περιφερειακά Κέντρα Δόμησης (ΠΚΔ) και 77 Τοπικά Κέντρα Δόμησης (ΤΚΔ), τα οποία θα αξιοποιούν τα σημερινά Κτηματολογικά Γραφεία. Με τον τρόπο αυτό, δημιουργείται ένα σύγχρονο εθνικό δίκτυο υπηρεσιών δόμησης. Ποιος είναι ο ρόλος των ανεξάρτητων ελεγκτών δόμησης; Για πρώτη φορά στην Ελλάδα, δημιουργείται Μητρώο Ανεξάρτητων Ελεγκτών Δόμησης, στους οποίους θα ανατίθεται, με κλήρωση, ο υποχρεωτικός έλεγχος όλων των αδειών πριν την έναρξη εργασιών. Σε περίπτωση που διαπιστωθεί πλημμελής εφαρμογή της πολεοδομικής νομοθεσίας, τον τελικό έλεγχο για την οικοδομική άδεια τον πραγματοποιεί η Γενική Διεύθυνση Δόμησης. Με τον τρόπο αυτό, ενισχύεται στην πράξη η ακεραιότητα και η αξιοπιστία των αδειών. Πότε θα πραγματοποιηθεί η αρχική εφαρμογή και πότε αναμένεται να συσταθεί ο νέος Οργανισμός; Τα μεταβατικά στάδια που έχουν προβλεφθεί: Τέλος 1ου τριμήνου 2026: Ψήφιση νομοθετικού πλαισίου Ιούνιος 2026: Αρχική λειτουργία σε 3 Περιφερειακά Κέντρα και αντίστοιχα Τοπικά Αρχές 2027: Πλήρης λειτουργία ΕΟΚΕΔ και όλων των ΠΚΔ & ΤΚΔ. Η μετάβαση του προσωπικού γίνεται με διασφάλιση εργασιακής συνέχειας. Πώς θα υπηρετήσει ο ΕΟΚΕΔ τον στόχο συνολικής οργάνωσης του χώρου; Η μεταρρύθμιση αποτελεί κεντρικό κρίκο σε μια ευρύτερη εθνική στρατηγική για τη συνολική οργάνωση του χώρου, καθώς εντάσσεται στο νέο θεσμικό και ψηφιακό πλαίσιο που διαμορφώνεται από τα κάτωθι: Κωδικοποίηση της πολεοδομικής νομοθεσίας σε 477 άρθρα – για πρώτη φορά όλο το πλαίσιο συγκεντρώνεται, γίνεται ξεκάθαρο και εφαρμόζεται ομοιόμορφα. Απλοποίηση και εξορθολογισμός του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού, ώστε οι κανόνες δόμησης να είναι σαφείς, λειτουργικοί και ενιαίοι. Νέο ψηφιακό πλαίσιο αδειοδότησης και διπλών ελέγχων, με περισσότερους προληπτικούς ελέγχους, ενίσχυση της ασφάλειας δικαίου και αξιοποίηση σύγχρονων τεχνολογιών. Ενιαίος Ψηφιακός Χάρτης που συγκεντρώνει όλα τα πολεοδομικά, χωροταξικά και περιβαλλοντικά δεδομένα σε ένα σημείο και αποτελεί το βασικό εργαλείο για όλες τις αποφάσεις στον χώρο. Ενοποίηση δεδομένων Κτηματολογίου και Δόμησης, ώστε το κράτος να έχει για πρώτη φορά ενιαία εικόνα του πού, τι και πώς χτίζεται. Με αυτό τον τρόπο, ο ΕΟΚΕΔ δεν είναι απλώς μια οργανωτική αλλαγή, αλλά ο φορέας που υποστηρίζει και υλοποιεί στην πράξη τη μετάβαση σε ένα σύγχρονο, ψηφιακό και συνεκτικό σύστημα οργάνωσης του χώρου, με κανόνες που εφαρμόζονται παντού, με διαφάνεια και με σχεδιασμό των πολιτικών με πραγματικά και επικαιροποιημένα στοιχεία. Ποιος είναι ο ρόλος του Κτηματολογίου στον νέο ΕΟΚΕΔ; Το Ελληνικό Κτηματολόγιο αποτελεί τον πυρήνα του νέου Εθνικού Οργανισμού Κτηματολογίου και Ελέγχου Δόμησης (ΕΟΚΕΔ). Με τη μεταρρύθμιση, το Κτηματολόγιο: Συγκεντρώνει και εγγυάται την ιδιοκτησία, με πλήρη ψηφιακή τεκμηρίωση και ασφάλεια δικαίου. Παρέχει το ενιαίο πλαίσιο ψηφιακών δεδομένων πάνω στο οποίο θα ενσωματωθούν οι διαδικασίες δόμησης. Εξασφαλίζει τη διαλειτουργικότητα μεταξύ των μητρώων ιδιοκτησίας και των δεδομένων δόμησης. Υποστηρίζει την ανάπτυξη ενός ψηφιακού “one-stop-shop” για όλες τις υπηρεσίες που αφορούν το ακίνητο. Διασφαλίζει τη μετατροπή των σημερινών Κτηματολογικών Γραφείων σε ένα σύγχρονο εθνικό δίκτυο Κέντρων παροχής υπηρεσιακών κτηματολογίου και ελέγχου δόμησης Συνολικά, το Κτηματολόγιο γίνεται ο βασικός άξονας που ενοποιεί ιδιοκτησία – αδειοδότηση – έλεγχο, προσφέροντας για πρώτη φορά ενιαία εικόνα του «πού, τι και πώς χτίζεται» στη χώρα. Πώς θα γίνει η πιο λειτουργική ενσωμάτωση των ΥΔΟΜ στο Κτηματολόγιο; Η ενσωμάτωση γίνεται μέσω της δημιουργίας του ΕΟΚΕΔ, όπου: Μεταφέρονται στο νέο οργανισμό οι αρμοδιότητες των ΥΔΟΜ που αφορούν: έκδοση οικοδομικών αδειών, προεγκρίσεις και βεβαιώσεις όρων δόμησης, έλεγχο κατασκευών, τήρηση της πολεοδομικής νομοθεσίας. Στον νέο Φορέα προστίθεται μια νέα Υποδιοικηση Κέντρων Δόμησης, στην οποία υπάγεται η Γενική Διεύθυνση Δόμησης και όλα τα Περιφερειακά και Τοπικά Κέντρα Δόμησης. Το προσωπικό των ΥΔΟΜ μεταφέρεται στον νέο φορέα, διασφαλίζοντας την εργασιακή του συνέχεια Οι σημερινές λειτουργίες ταυτοποιούνται, ενοποιούνται και απλοποιούνται μέσω: κοινών διαδικασιών, ενιαίων ψηφιακών εργαλείων, κεντρικού συντονισμού, και πλήρους διαλειτουργικότητας με τα δεδομένα του Κτηματολογίου. Η ενσωμάτωση, επομένως, δεν είναι μια απλή «μεταφορά» αλλά μια οργανωτική και ψηφιακή ενοποίηση που δημιουργεί για πρώτη φορά έναν ενιαίο εθνικό μηχανισμό αδειοδότησης και ελέγχου δόμησης. Θα μεταστεγαστούν οι ΥΔΟΜ και πού θα εξυπηρετείται ο πολίτης; Ναι, αλλά όχι ως ΥΔΟΜ – εντάσσονται στο νέο δίκτυο του ΕΟΚΕΔ. Οι ΥΔΟΜ καταργούνται ως αυτοτελείς δημοτικές υπηρεσίες. Οι λειτουργίες και το προσωπικό τους ενσωματώνονται στα 20 Περιφερειακά Κέντρα Δόμησης (ΠΚΔ) και στα 77 Τοπικά Κέντρα Δόμησης (ΤΚΔ) του ΕΟΚΕΔ. Πού θα λειτουργούν αυτά τα Κέντρα;Τα νέα ΠΚΔ και ΤΚΔ θα στεγαστούν στα σημερινά Κτηματολογικά Γραφεία, αξιοποιώντας την πολύ υψηλή αντιστοίχιση του δικτύου του Κτηματολογίου σε σχέση με τις σημερινές ΥΔΟΜ. Δημιουργείται έτσι ένα εθνικό, ενιαίο δίκτυο εξυπηρέτησης. Πού θα εξυπηρετείται ο πολίτης;Σε ένα ενιαίο σημείο ανά περιοχή: ΠΚΔ ή ΤΚΔ (το αντίστοιχο Κτηματολογικό Γραφείο). Μέσω πλήρως ψηφιακών υπηρεσιών, χωρίς υποχρέωση εντοπιότητας. Με ενιαίες διαδικασίες και ίση μεταχείριση, ανεξαρτήτως δήμου. Με άμεση πρόσβαση σε όλες τις υπηρεσίες ιδιοκτησίας και δόμησης σε ένα ενιαίο ψηφιακό και φυσικό σημείο. Η εξυπηρέτηση μεταφέρεται από τους Δήμους στο εθνικό σύστημα του ΕΟΚΕΔ. Τι σημαίνει «έξυπνος έλεγχος αδειών με τεχνητή νοημοσύνη» και πώς θα λειτουργεί στην πράξη; Στόχος είναι για πρώτη φορά να υπάρχει συστηματικός έλεγχος των οικοδομικών αδειών με τη βοήθεια τεχνητής νοημοσύνης, ώστε οι έλεγχοι να είναι πιο στοχευμένοι και αποτελεσματικοί. Αντί να γίνονται τυχαίοι έλεγχοι, το σύστημα αξιοποιώντας διαθέσιμα δεδομένα θα μπορεί να παρέχει πληροφορία για το ποιοι φάκελοι έχουν μεγαλύτερη πιθανότητα να παρουσιάζουν προβλήματα (π.χ. σε περιοχές με αυθαιρεσία, σε ζώνες προστασίας ή σε έργα μεγαλύτερης πολυπλοκότητας). Με τον τρόπο αυτό αξιοποιώντας την ΤΝ: Θα ελέγχεται περίπου το 30% των αδειών, αλλά όχι τυχαία Το σύστημα τεχνητής νοημοσύνης θα αναλύει δεδομένα και θα προτείνει ποιες υποθέσεις είναι «υψηλού ρίσκου». Θα υπάρχει δυνατότητα να δοθεί μεγαλύτερη προσοχή σε «ευαίσθητες» περιοχές, όπως ιστορικοί τόποι, προστατευόμενες περιοχές ή σημεία όπου έχουν εντοπιστεί στο παρελθόν πολλές παραβάσεις. Με απλά λόγια: Το κράτος θα χρησιμοποιεί ένα «έξυπνο φίλτρο» που θα ξεχωρίζει έγκαιρα τις άδειες που χρειάζονται προτεραιότητα στον έλεγχο, ώστε να εντοπίζονται προβλήματα πριν ξεκινήσουν τα έργα και να προστατεύεται καλύτερα ο χώρος και το περιβάλλον. Μπορείτε να δείτε τη σχετική παρουσίαση εδώ Πηγή: B2green.gr View full Άρθρου
- Yesterday at 19:441 day
- 0 απαντήσεις
Θέρμανση: Ποια τεχνολογία συμφέρει περισσότερο φέτος – Πλήρης σύγκριση κόστους για φυσικό αέριο, πετρέλαιο & αντλίες θερμότητας
Θέρμανση: Ποια τεχνολογία συμφέρει περισσότερο φέτος – Πλήρης σύγκριση κόστους για φυσικό αέριο, πετρέλαιο & αντλίες θερμότητας

atsianos posted a topic in Ειδήσεις

Τον φετινό χειμώνα η συζήτηση για το κόστος θέρμανσης επανέρχεται με μεγαλύτερη ένταση, καθώς οι τιμές των καυσίμων εμφανίζουν μικρές αλλά ουσιαστικές αποκλίσεις, ενώ η αγορά των αντλιών θερμότητας επιχειρεί να εδραιωθεί ως η εναλλακτική “πράσινη” επιλογή για τους καταναλωτές. Τα τελευταία διαθέσιμα στοιχεία δείχνουν ότι το φυσικό αέριο παραμένει η πιο ανταγωνιστική μορφή θέρμανσης, με σημαντικό προβάδισμα έναντι του πετρελαίου, ενώ η εξίσωση του κόστους με τις αντλίες θερμότητας εξαρτάται κυρίως από το κόστος ηλεκτρισμού και τον βαθμό ενεργειακής απόδοσης των συστημάτων. Φυσικό αέριο: 38% φθηνότερο από το πετρέλαιο – Εξοικονόμηση έως €488 για ένα διαμέρισμαΣύμφωνα με τα στοιχεία Νοεμβρίου 2025, το φυσικό αέριο διατηρεί καθαρό πλεονέκτημα κόστους έναντι του πετρελαίου θέρμανσης. Η συνολική διαφορά φτάνει το 38% υπέρ του φυσικού αερίου, με ενδεικτική ετήσια εξοικονόμηση περίπου €488 για μία τυπική κατανάλωση διαμερίσματος. Η μέση λιανική τιμή διαμορφώνεται στα 0,064 €/kWh, ελαφρώς μειωμένη κατά 1,5% σε σχέση με τον Νοέμβριο του 2024 (0,065 €/kWh). Η αποκλιμάκωση αυτή ακολουθεί την πτώση των διεθνών τιμών φυσικού αερίου, τη βελτίωση των όρων προμήθειας και τις χαμηλότερες τιμές TTF που κινήθηκαν αρκετές φορές κάτω από τα 30 €/MWh το φθινόπωρο. Πετρέλαιο θέρμανσης: Μικρή μείωση, αλλά παραμένει ακριβότεροΗ μέση τιμή λιανικής πώλησης του πετρελαίου θέρμανσης στις 25 Νοεμβρίου 2025 ανήλθε σε 1.183 €/m³, μειωμένη κατά 14 ευρώ/κυβικό σε σχέση με το 2024. Σε όρους kWh, η τελική τιμή διαμορφώνεται σε 0,110 €/kWh, εμφανίζοντας πτώση 1,8% σε ετήσια βάση. Παρά τη συγκράτηση, το πετρέλαιο παραμένει ακριβότερο από το φυσικό αέριο: Πετρέλαιο: 0,110 €/kWh Φυσικό αέριο: 0,064 €/kWh Η διαφορά 72% σε όρους ονομαστικής τιμής ανά kWh αποτυπώνει γιατί το φυσικό αέριο εμφανίζει τη μεγαλύτερη οικονομικότητα στη λειτουργία ενός συστήματος καυστήρα. Ηλεκτρικό ρεύμα: Σταθερές τιμές – Το κλειδί για το κόστος των αντλιών θερμότηταςΗ τιμή του ηλεκτρικού ρεύματος στα σταθερά τιμολόγια παραμένει αμετάβλητη σε σχέση με πέρυσι, στα 0,225 €/kWh (ανταγωνιστικό σκέλος + ρυθμιζόμενες + φόροι). Η σταθερότητα αυτή αποτελεί θετική εξέλιξη για τους καταναλωτές που χρησιμοποιούν ηλεκτρικές μορφές θέρμανσης, κυρίως αντλίες θερμότητας. Δεδομένης της πληθώρας τεχνολογιών, ο πραγματικός δείκτης σύγκρισης για τις αντλίες θερμότητας είναι ο συντελεστής απόδοσης (COP), ο οποίος κυμαίνεται συνήθως από 2,5 έως 4,5, ανάλογα με τη θερμική ζώνη, την ποιότητα μόνωσης, τη θερμοκρασία προσαγωγής, τον τύπο του συστήματος (αέρα-αέρα, αέρα-νερού, γεωθερμικές κ.λπ.). Η πρόσφατη μελέτη που εκπόνησε το ΕΜΠ για λογαριασμό της ΕΝΑΟΝ —βασισμένη σε ανάλυση κύκλου ζωής και κόστους λειτουργίας (LCCA)— συμπεραίνει ότι οι αντλίες θερμότητας εμφανίζουν το χαμηλότερο λειτουργικό κόστος μόνο όταν ο COP είναι υψηλός (≥3,5). Με χαμηλότερο COP, το φυσικό αέριο παραμένει οικονομικότερο. Το φυσικό αέριο παραμένει οικονομικότερο από το πετρέλαιο σε κάθε σενάριο ενώ το πετρέλαιο ευνοείται μόνο σε κατοικίες χωρίς πρόσβαση στο δίκτυο ή σε περιπτώσεις πολύ χαμηλής ετήσιας κατανάλωσης. Τι σημαίνει για τον καταναλωτήΣυμπερασματικά το φυσικό αέριο εμφανίζεται ως η πιο οικονομική λύση για τον φετινό χειμώνα, με διαφορά τόσο από το πετρέλαιο όσο και από τις αντλίες χαμηλού COP. Το πετρέλαιο θέρμανσης παρά τη μικρή μείωση, παραμένει η ακριβότερη επιλογή σε όρους λειτουργικού κόστους. Συμφέρει κυρίως σε περιοχές χωρίς δίκτυο αερίου. Οι αντλίες θερμότητας προσφέρουν σημαντικό λειτουργικό όφελος μόνο με υψηλό COP και καλή μόνωση. Η οικονομικότητά τους επηρεάζεται έντονα από την τιμή ρεύματος, την ποιότητα της εγκατάστασης και τις εξωτερικές θερμοκρασίες. Πηγή: b2green.gr View full Άρθρου
- Yesterday at 19:411 day
- 0 απαντήσεις
Έρχεται καραμπόλα για αυθαίρετα, ταυτότητα κτιρίου, μεταβιβάσεις και κληρονομιές
Έρχεται καραμπόλα για αυθαίρετα, ταυτότητα κτιρίου, μεταβιβάσεις και κληρονομιές

IDnews posted a topic in Ειδήσεις

Σε συνέχεια των μεγάλων εμπλοκών και εκκρεμοτήτων με το ΝΟΚ και την εκτός σχεδίου δόμηση, έρχεται νέα μεγάλη καραμπόλα από το τέλος του 2025 και στις αρχές του 2026 για αυθαίρετα, ταυτότητα κτιρίου, μεταβιβάσεις ακινήτων, κληρονομιές, για ακίνητα τραπεζών και του δημοσίου αλλά και την αποκατάσταση ζημιών σε κτίρια από φυσικές καταστροφές σε όλη τη χώρα, με μεγάλες συνέπειες στις κατασκευές, την κτηματαγορά και την αξιοποίηση της ακίνητης περιουσίας των πολιτών. Κεντρικός ο ρόλος του μηχανικού για το «ξεκαθάρισμα» της εικόνας του κάθε ακινήτου Οι επισημάνσεις και οι προτάσεις, που παρουσίασε κατά την ομιλία της η Ευτυχία Μπάρλου, τονίζοντας ότι: ◊ «η σωστή προσπάθεια που κάνει σήμερα το κράτος, ώστε η εικόνα κάθε ακινήτου να είναι η ίδια παντού: στα Συμβόλαια, στο Κτηματολόγιο, στην Πολεοδομία και στην Οικοδομική Άδεια, στην Εφορεία, στην Ηλεκτρονική Ταυτότητα, έρχεται αντιμέτωπη με παθογένειες δεκαετιών». Και τον κεντρικό ρόλο ευθύνης του μηχανικού, τονίζοντας ότι: ◊ «μέσα από το νέο πλέγμα ηλεκτρονικών πλατφορμών, το βάρος του ελέγχου και του «ξεκαθαρίσματος» της εικόνας του ακινήτου πέφτει κυρίως στον μηχανικό», βρέθηκαν στο επίκεντρο των εργασιών του συνεδρίου της ΠΟΜΙΔΑ, που έγινε με την συμμετοχή από την κυβέρνηση του υφυπουργού Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, βουλευτών, εκπροσώπων των διοικήσεων δικηγορικών, συμβολαιογραφικών, τεχνικών φορέων και πολλών ιδιοκτητών ακινήτων. Από την πλευρά του ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ Στράτος Παραδιάς και συντονιστής της εκδήλωσης, τόνισε την απόλυτη συμφωνία της ΠΟΜΙΔΑ, με τις θέσεις που ανέπτυξε η γενική γραμματέας του ΤΕΕ Δυτικής Ελλάδας. Aν δεν δοθεί άμεσα λύση για τις υπαγωγές αυθαιρέτων, ενώ η προθεσμία για τις κατηγορίες 1 έως 4 λήγει στις 31 Μαρτίου 2026 και δεν αντιμετωπιστεί το θέμα των αυθαιρέτων της κατηγορίας 5, θα παγώσουν χιλιάδες μεταβιβάσεις και κληρονομιές και η αγορά των κατασκευών και των ακινήτων τόνισε η Ευτυχία ΜΜπάρλου, γενική γραμματέας ΤΕΕ Δυτικής Ελλάδας στο συνέδριο της ΠΟΜΙΔΑ.«Χωρίς δυνατότητα τακτοποίησης αυθαιρεσιών, δεν θα συντάσσεται Ηλεκτρονική Ταυτότητα, δεν θα υπάρχει μεταβίβαση, δεν θα λειτουργεί η αγορά, άρα εγκλωβίζεται η περιουσία»Η σωστή προσπάθεια που κάνει το κράτος για την πλήρη, ψηφιακή και αξιόπιστη καταγραφή των ακινήτων, ώστε «το ακίνητο αποτυπώνεται πλέον «ξεκαθαρισμένο» οριστικά στην Ηλεκτρονική Ταυτότητα, η οποία θεσμοθετήθηκε με τις σημερινές απαιτήσεις το 2017», έρχεται αντιμέτωπη με παθογένειες του παρελθόντος αλλά και ασφυκτικές προθεσμίες που θέτει η πολεοδομική νομοθεσία, οι οποίες λήγουν το αμέσως προσεχές διάστημα αφήνοντας ανοιχτά μεγάλα προβλήματα και εκκρεμότητες, είπε η Ευτυχία Μπάρλου και υπογράμμισε ότι: -«Χωρίς δυνατότητα τακτοποίησης αυθαιρεσιών, δεν θα συντάσσεται Ηλεκτρονική Ταυτότητα, δεν θα υπάρχει μεταβίβαση, δεν θα λειτουργεί η αγορά, άρα εγκλωβίζεται η περιουσία». «Σχεδόν κανένα ακίνητο δεν ταυτίζεται πλήρως με τα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής του άδειας ή με τα συμβόλαια του», τόνισε η κα Μπάρλου αναφερόμενη στα αποτελέσματα της εφαρμογής της ταυτότητας κτιρίου και της σχετικής εμπειρίας των μηχανικών, εξηγώντας ότι: -«Για να λειτουργήσει πραγματικά το νέο σύστημα καταγραφής των ακινήτων, πρέπει να συνειδητοποιήσουμε ότι πρόκειται για ένα ξεκαθάρισμα που γίνεται πρώτη φορά στα ελληνικά δεδομένα και αφορά έναν κτιριακό όγκο, που έχει κατασκευαστεί με διαφορετικές συνθήκες πολιτικές, νομοθετικές, οικονομικές, κατασκευαστικές, σε ένα χρονικό διάστημα περίπου 70 ετών», αναφερόμενη σε όλα τα κτίρια μετά το 1955. Οι ιδιοκτήτες ανακαλύπτουν μικρές και μεγάλες αυθαιρεσίες, που έγιναν από εργολάβους πολυκατοικιών στο παρελθόν και δεν μπορούν σήμερα να μεταβιβάσουν το ακίνητο τους«Αναδεικνύονται λοιπόν παθογένειες δεκαετιών και απαιτείται ρεαλισμός – υπομονή – και νομοθετική ευελιξία για να δοθούν λύσεις σε: ◊ λάθη που έχουν γίνει στο παρελθόν από ιδιοκτήτες, επαγγελματίες και υπηρεσίες, ◊ λάθη από αντιφατική και πολύπλοκη νομοθεσία που υπήρχε και συνεχίζει να υπάρχει, ◊ λάθη από συνεχείς αλλαγές που συχνά δημιουργούν περισσότερη ανασφάλεια παρά λύσεις, και συνδυασμοί όλων των παραπάνω που παράγουν πρωτοφανή πολυπλοκότητα», είπε η ομιλήτρια, τονίζοντας ότι: -«Δεν μπορεί να υπάρξει Ηλεκτρονική Ταυτότητα, χωρίς ενεργό και λειτουργικό πλαίσιο τακτοποίησης αυθαιρέτων», εξηγώντας ότι ακριβώς σε αυτή τη διάσταση προκύπτει κρίσιμο ζήτημα: «Και αυτό γιατί πέρα από τις αυθαιρεσίες που έγιναν εν γνώσει των ιδιοκτητών, υπάρχουν μικρές και μεγάλες αυθαιρεσίες που έγιναν από εργολάβους πολυκατοικιών στο πέρας των δεκαετιών, που έγιναν λόγω ασαφειών της νομοθεσίας και άρα παρερμηνείας αυτής, και άρα οι σημερινοί ιδιοκτήτες δεν γνώριζαν και δεν μπορούσαν να γνωρίζουν ότι υπάρχουν στο ακίνητο τους. Το ανακαλύπτουν όταν με αφορμή μια μεταβίβαση οδηγούνται στην διαδικασία έκδοσης ηλεκτρονικής ταυτότητας». Γιατί χρειάζεται μόνιμο πλαίσιο τακτοποίησης αυθαιρέτων σε συνδυασμό με την ταυτότητα κτιρίου«Ο Ν. 4495/2017 στο τμήμα του περί τακτοποιήσεως αυθαιρεσιών πρέπει να παραμείνει ανοιχτός. Οι τακτοποιήσεις αυθαιρεσιών με τον Ν. 4495/2017 προβλέπεται να λήξει 31 Μάρτιου 2026. Αυτό δεν είναι ούτε ρεαλιστικό ούτε λειτουργικό», τόνισε η γενική γραμματέας του ΤΕΕ Δυτική Ελλάδας σημειώνοντας ότι: «Από τη στιγμή που η Πολιτεία κάποτε αποφάσισε ότι οι αυθαιρεσίες προ του 2011 μπορούν να τακτοποιηθούν, είναι αυτονόητο πως αυτό πρέπει να ισχύει για όλους, χωρίς χρονικές εξαιρέσεις και χρονικούς περιορισμούς στις δηλώσεις αυτών των αυθαιρεσιών. Γιατί σύμφωνα με το Σύνταγμα, όλοι οι πολίτες πρέπει να είναι ίσοι απέναντι στον νόμο». Η ίδια υπογράμμισε ότι: Το ΤΕΕ Δυτικής Ελλάδας έχει καταθέσει επίσημη πρόταση προς τον Υπουργό Περιβάλλοντος και Ενέργειας ζητώντας: Να καταστεί ο Ν. 4495/2017 μόνιμο πλαίσιο τακτοποίησης αυθαιρέτων, σε πλήρη εξάρτηση με την έκδοση της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας κάθε ακινήτου – όποτε απαιτηθεί χρονικά να γίνει αυτή. Δηλαδή ένα διαρκές, σταθερό σύστημα που ενεργοποιείται αυτομάτως όταν χρειάζεται η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου». Η εκρεμμότητα της κατηγορία αυθαιρέτων 5 τινάζει στον αέρα κληρονομιές, πλειστηριασμούς, leasing, ακίνητα ΕΤΑΔ και περιοχές έκτακτης ανάγκηςΣτο συνέδριο της ΠΟΜΙΔΑ έγιναν ανακοινώσεις για το στεγαστικό, το νέο φορολογικό πλαίσιο που ψηφίστηκε πρόσφατα και θα τεθεί σε εφαρμογή το 2026, τις μισθώσεις και νέο πρόγραμμα για ενεργειακή αναβάθμιση ακινήτων. Aπευθυνόμενη προς το ακροατήριο της εκδήλωσης της ΠΟΜΙΔΑ και ιδιαίτερα προς τους παριστάμενους εκπροσώπους των ιδιοκτητών ακινήτων συμβολαιογράφων, δικηγόρων και παραγόντων της κτηματαγοράς, η Ευτυχία Μπάρλου προσγείωσε το κλίμα ευφορίας για τις εξελίξεις στην αγορά ακινήτων στις δυσκολίες της πραγματικότητας, τονίζοντας ότι αν δεν δοθεί άμεσα λύση για τις υπαγωγές αυθαιρέτων, ενώ η προθεσμία για τις κατηγορίες 1 έως 4 λήγει στις 31 Μαρτίου 2026 και ιδιαίτερα δεν αντιμετωπιστεί το θέμα των αυθαιρέτων της κατηγορίας 5 θα παγώσουν χιλιάδες μεταβιβάσεις και κληρονομιές και η αγορά των κατασκευών και των ακινήτων. Ειδικότερα για την Κατηγορία 5, δηλαδή ακίνητα με μεγάλες αυθαιρεσίες, η οποία καταργήθηκε το 2020, η κα Μπάρλου έθεσε τα ερωτήματα: -«Γιατί, ενώ επιτράπηκε η τακτοποίησή αυθαιρέτων της κατηγορίας 5, έως το 2020, ξαφνικά διεκόπη; -Γιατί για άλλη μια φορά η Πολιτεία διαχειρίζεται πολίτες με δύο μέτρα και δύο σταθμά;» Εξηγώντας όπως είπε «κάτι πολύ σημαντικό: ότι μετά το 2020 παρέμειναν μόνο πέντε ειδικές κατηγορίες ακινήτων που μπορούν να υπαχθούν ως κατηγορία 5, στον Ν4495/2017 και αυτή η δυνατότητα ισχύει έως 31/12/2025 και αφορούν ακίνητα που προέρχονται από κληρονομιές, πλειστηριασμούς, leasing, Ε.Τ.Α.Δ ΑΕ, περιοχές έκτακτης ανάγκης». Και τόνισε ότι: -«Και αυτή η προθεσμία λήγει σε ένα μήνα, χωρίς πρόβλεψη παράτασης μέχρι στιγμής». «Άρα είναι απολύτως αναγκαίο αφενός να δοθεί τώρα παράταση, αφετέρου να γίνει η δυνατότητα τακτοποίησης κληρονομούμενων ακινήτων μόνιμη γιατί καθώς γνωρίζουμε στην αποδοχή κληρονομιάς δεν απαιτείται Ηλεκτρονική Ταυτότητα Ακινήτου, οπότε ο κληρονόμος δεν μπαίνει σε διαδικασία διερεύνησης τυχόν αυθαιρεσιών στο ακίνητο με τον μηχανικό του και όταν μετά από χρόνια ίσως – και αφού έχει πληρώσει όλους τους φόρους, θα πάει να το μεταβιβάσει θα ανακαλύψει ότι κληρονόμησε ακίνητο κατηγορίας 5 και τότε δυστυχώς για αυτόν ο μόνος δρόμος θα είναι η κατεδάφιση», είπε η ομιλήτρια. «Το ΤΕΕ Δυτικής Ελλάδας έχει προτείνει προς το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας την επαναφορά της Κατηγορίας 5 για όλα τα αυθαίρετα προ του 2011, με αυστηρά κριτήρια και πλήρη διαφάνεια», τόνισε η ίδια. ΝΟΚ & Εκτός Σχεδίου Δόμηση: «δεν μπορεί να χάνεται η αξία της περιουσία των πολιτών από νομικά λάθη του κράτους, χωρίς οικονομική αποζημίωση»«Οι δύο μεγάλες κατηγορίες που επηρεάζουν άμεσα την αξία και την αξιοποίηση της περιουσίας βάλλονται συχνά από αποφάσεις αντισυνταγματικότητας» είπε η γενική γραμματέας του ΤΕΕ Δυτικής Ελλάδας αναφερόμενη στα θέματα του ΝΟΚ και της εκτός σχεδίου δόμησης. «Οι πολίτες δεν μπορούν να βλέπουν να χάνεται η αξία της περιουσία τους από νομικά λάθη του κράτους και να μην προβλέπεται οικονομική αποζημίωση» τόνισε η ομιλήτρια για το πάγωμα που έχει επέλθει σε χιλιάδες ιδιοκτησίες στην εκτός σχεδίου δόμηση σημειώνοντας ότι: «Συχνά, όταν το ΣτΕ κρίνει έναν πολεοδομικό νόμο αντισυνταγματικό με γνώμονα την προστασία του περιβάλλοντος και μπλοκάρονται διαδικασίες που λειτουργούσαν για χρόνια, τελικά δεν προστατεύεται συνταγματικώς η περιουσία του πολίτη και οι πολίτες δεν αντιμετωπίζονται ως ίσοι απέναντι στους νόμους – γιατί κάποιοι έχουν ήδη ωφεληθεί και κάποιοι έχουν ήδη ζημιωθεί». Ανάφερε ως χαρακτηριστικό παράδειγμα ότι: «Οικόπεδα με πρόσοψη σε υφιστάμενο δρόμο και άρα μέχρι κάποια στιγμή νομίμως οικοδομήσιμα χάνουν ξαφνικά αυτή τη δυνατότητα επειδή τίθεται από το ΣτΕ ως κριτήριο οι δρόμοι να είναι υφιστάμενοι προ του 1923 ή προ του 1985. Αυτό δημιουργεί αίσθημα παραλόγου, διότι επιστρέφουμε 100 χρόνια πίσω – σε μια εποχή χωρίς τις σημερινές δομές, χωρίς οργάνωση και χωρίς καμία σχέση με τις σύγχρονες πόλεις και οικισμούς». «Ο ΝΟΚ (Ν4067/2012) χρειάζεται σταθερότητα, όχι συνεχείς αλλαγές και σίγουρα όχι αντισυνταγματικές διατάξεις», τόνισε η Ευτυχία Μπάρλα σημειώνοντας σχετικά: -«Έχουμε ενημέρωση ότι το υπουργείο ετοιμάζει νέο Οικοδομικό Κανονισμό. Θεωρούμε ότι δεν πρέπει να υπάρχουν οριζόντιες περικοπές στα λεγόμενα μπόνους δόμησης και σίγουρα όχι σε περιπτώσεις χώρων με βοηθητικές χρήσεις που βρίσκονται εντός εγκεκριμένου – από τον πολεοδόμο – όγκου και ύψους και άρα η εσωτερική καθ’ ύψος διαρρύθμιση δεν βλάπτει το εξωτερικό περιβάλλον – αντίθετα ωφελεί τον κάθε πολίτη που οικοδομεί, ιδιαίτερα στις χρήσεις κατοικίας, σε μια χώρα που αντιμετωπίζει στεγαστική κρίση, ακρίβεια και μεγάλο δημογραφικό πρόβλημα το οποίο είναι σίγουρα συναρτημένο με τις δυνατότητες στέγασης μιας οικογένειας. Άρα αυτά τα μπόνους δόμησης πρέπει να αποδίδονται χωρίς περίπλοκες συνταγματικές ή νομολογιακές ερμηνείες». Τι θα γίνει με την προθεσμία για την ταυτότητα κτιρίουΣε διαλογική συζήτηση που είχε ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ με τη γενική γραμματέα του ΤΕΕ Δυτικής Ελλάδας, αφού τη συνεχάρη και τόνισε την απόλυτη συμφωνία του με τα όσα ανέφερε στην ομιλία της ο κος Παραδιάς έθεσε και το θέμα της προθεσμίας που υπάρχει για χιλιάδες ιδιοκτήτες κτιρίων, οι οποίοι ενδεχομένως χωρίς να το γνωρίζουν αφού δεν έχει γίνει επίσημη ανακοίνωση, οφείλουν να έχουν ολοκληρώσει την ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίου για επτά κατηγορίες κτιρίων, αλλιώς κινδυνεύουν με πρόστιμο έως και το 10% της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου τους. -«Πρέπει να δοθεί παράταση και για την ταυτότητα κτιρίου», είπε ο κος Παραδιάς διακινδυνεύοντας την πρόβλεψη ότι: «Αυτή η παράταση είναι που θα δοθεί, διότι προβλέπει παράλληλα με τα ιδιωτικά ταυτότητα κτιρίου και για τα κτίρια του δημοσίου. Και το δημόσιο μέχρι τώρα, δεν έχει κάνει τίποτα για αυτή την υποχρέωση του». Του Αργύρη Δεμερτζή πηγή ecopress.gr View full Άρθρου
- Yesterday at 05:451 day
- 0 απαντήσεις
Δομικά υλικά και κατασκευαστικές τεχνικές στην Μινωική Κρήτη
Δομικά υλικά και κατασκευαστικές τεχνικές στην Μινωική Κρήτη

IDnews posted a topic in Ειδήσεις

Η επιλογή και χρήση των δομικών υλικών στη μινωική αρχιτεκτονική αποκαλύπτει υψηλό επίπεδο τεχνολογικής εξειδίκευσης και προσαρμοστικότητας. Η διαφοροποίηση των πρακτικών ανά περιοχή υποδηλώνει ευρεία τεχνογνωσία και αποτελεσματική αξιοποίηση του φυσικού περιβάλλοντος. Η μινωική αρχιτεκτονική αποτυπώνει βαθιά κατανόηση της σεισμικής επικινδυνότητας και αξιοποίηση υβριδικών συστημάτων ξύλου –λίθου που αύξαναν σημαντικά την ανθεκτικότητα των κατασκευών. Δομικά Υλικά στη Μινωική Κρήτη Η μινωική Κρήτη χαρακτηρίζεται από ένα ευρύ φάσμα οικισμών διαφορετικής κλίμακας και τυπολογίας, όπως η Κνωσός, τα Μάλια, τα Γουρνιά, ο Κομμός και η Κάτω Ζάκρος. Πολλοί από αυτούς τους οικισμούς περιλάμβαναν σύνθετα μνημειακά σύνολα, τα λεγόμενα «ανάκτορα», που μαρτυρούν υψηλό επίπεδο αρχιτεκτονικής οργάνωσης. Αν και η μινωική αρχιτεκτονική είναι πολυδιάστατη και κάνει χρήση ποικίλων σύνθετων υλικών, υπάρχουν αρκετά κοινά χαρακτηριστικά μεταξύ των κατασκευών, οικιακών και ανακτορικών. Όσον αφορά στα δομικά υλικά, τα βασικότερα από αυτά περιλαμβάνουν τον λίθο, τη γαιώδη μάζα (ωμόπλινθους και επιχώματα), την άργιλο, τα ασβεστοκονιάματα και ενίοτε οργανικά υλικά. Κάθε υλικό χρησιμοποιήθηκε σε πολλαπλά κατασκευαστικά μέλη, προσαρμοζόμενο στις τοπικές γεωλογικές και περιβαλλοντικές συνθήκες. Λίθος Ο λίθος αποτελεί το πιο συχνά και καλύτερα διατηρημένο υλικό. Προερχόμενος κυρίως από τοπικούς σχηματισμούς, χρησιμοποιήθηκε σε ευρύ φάσμα μορφών: από ακατέργαστους λίθους έως λαξευμένες πλάκες. Η λιθοδομή περιλαμβάνει τόσο μεγάλες λιθόπλακες μήκους 1,5–2,5 m, συχνά σε παράλληλες σειρές, όσο και τοιχοποιίες με μικρότερους λίθους, όπως στη Φαιστό και στο Παλαιόκαστρο. Επιπλέον, σχιστόλιθοι διαφόρων αποχρώσεων χρησιμοποιήθηκαν για λιθόστρωτα, διαδρόμους και επικαλύψεις στεγών. Κροκάλες αξιοποιήθηκαν ως υλικό πλήρωσης σε τρίστρωτες τοιχοποιίες και, σε ειδικές περιπτώσεις, ως ανθεκτικά δάπεδα, όπως στον «Βασιλικό Δρόμο» στην Κνωσό ή στα καλντερίμια στα Μάλια. Άργιλος Η άργιλος χρησιμοποιήθηκε ως συμπυκνωμένη μάζα για στιβαρά δάπεδα ή ως επίχρισμα τοιχοποιίας, συχνά χρωματισμένο ερυθρό. Σε πιο εξειδικευμένες εφαρμογές ενισχυόταν με χαλίκια, φυτικές ίνες ή σχιστόλιθο. Οι αποχρώσεις της (λευκή, κιτρινωπή, ερυθρή) αντανακλούν την ποικιλία των τοπικών αποθέσεων. Γαιώδη Υλικά και Ωμόπλινθοι Παρά τη σημασία τους, τα γαιώδη υλικά έχουν υποτιμηθεί ερευνητικά, κυρίως λόγω της μειωμένης ανθεκτικότητας τους στις περιβαλλοντικές συνθήκες και ειδικότερα στο υγρό μεσογειακό κλίμα, γεγονός που κατέστησε δύσκολη τη διατήρηση τουςαλλά και λόγω της αντίληψης ότι συνδέονται με κατασκευές ταπεινού χαρακτήρα, αποκλείοντάς τα από μνημειακά ή δημόσια κτίρια. Ωστόσο, τα διαθέσιμα δεδομένα καταδεικνύουν την εκτεταμένη χρήση τους τόσο σε ανακτορικές όσο και σε μη ανακτορικές δομές, ενώ η διατήρησή τους οφείλεται συχνά σε θερμικά επεισόδια (π.χ. πυρκαγιές) που εμπόδισαν την αποσάθρωση. Η γη χρησιμοποιήθηκε είτε σε ξηρή μορφή είτε ως συνεκτική μάζα για πλήρωση τοίχων. Η πιο διαδεδομένη της μορφή ήταν οι ωμόπλινθοι, προϊόν μίγματος αργιλικού εδάφους και οργανικών ινών. Ειδική χρήση αποτελεί το «λεπιδόχωμα», μίγμα αργίλου και αποσαθρωμένου σχιστόλιθου, που λειτουργούσε ως υλικό στέγης. Ξύλο Το ξύλο αποτέλεσε κύριο φέρον στοιχείο της μινωικής δόμησης, ενσωματωμένο σε σύνθετα τρισδιάστατα πλαίσια πεσσών και ανοιγμάτων. Η συνεργασία του με τη λαξευτή λιθοδομή και την αργολιθοδομήπαρείχε δυσκαμψία και αυξημένη πλαστιμότητα στην κατασκευή, προσομοιάζοντας λειτουργικά σύγχρονα συστήματα πλαισίων–τοιχωμάτων και ενισχύοντας τη σεισμική του απόδοση. Μάλλια, χρύση ξύλου σε κατασκευή. Πηγή: https://www.estia.tv/arxaiologia/arxaiologia/item/185-mia-anafora-ston-tropo-domisis-ton-minoikon-anaktoronΣυμπερασματικά, η επιλογή και χρήση των δομικών υλικών στη μινωική αρχιτεκτονική αποκαλύπτει υψηλό επίπεδο τεχνολογικής εξειδίκευσης και προσαρμοστικότητας. Τα υλικά εφαρμόζονταν με βάση τις μηχανικές και λειτουργικές τους ιδιότητες, σε συνδυασμό με τη διαθεσιμότητα τοπικών πόρων. Η διαφοροποίηση των πρακτικών ανά περιοχή υποδηλώνει ευρεία τεχνογνωσία και αποτελεσματική αξιοποίηση του φυσικού περιβάλλοντος. Κνωσός. Η βασιλική έπαυλις. ΚΓ’ ΕΠΚΑ. ΥΠΠΟ/ΤΑΠ. Michailidou, A., Knossos. A Complete Guide to the Palace of Minos, Ekdotike Athinon, Athens 1993, σ. 111, εικ. 61. Πηγή: https://www.fhw.gr/chronos/02/crete/gr/habitance/index4.htmlΚατασκευαστικές τεχνικές και μινωικές κατασκευές Η μινωική αρχιτεκτονική αποτελεί εξέλιξη μιας κοινωνίας με ισχυρή νεολιθική αγροτική βάση. Τα ανάκτορα της Εποχής του Χαλκού, κορυφαία δείγματα μινωικής δόμησης, μοιράζονται κοινό μορφολογικό πρότυπο αλλά διαφοροποιούνται σε κλίμακα: η Κνωσσός κάλυπτε περίπου 17.400 m², τα Μάλλια 9.800 m², η Φαιστός 8.300 m² και η Ζάκρος 4.250 m². Γύρω τους αναπτύχθηκαν εκτεταμένοι οικισμοί και ιδιωτικές κατοικίες μνημειακής αρχιτκετονικής. Το ανάκτορο της Κνωσού. Πηγή: Warren, Peter M. 1985. “Minoan Palaces.” Scientific American 253 (1): 94–103Η μινωική αρχιτεκτονική διαφοροποιείται ριζικά από την κλασική συμμετρία της αρχαιότητας, παρουσιάζοντας έναν πολύπλοκο και ασύμμετρο χαρακτήρα. Τα βασικά μορφολογικά στοιχεία της διαμορφώνονται ήδη από τη Μεσομινωική περίοδο (περ. 1900 π.Χ.) και περιλαμβάνουν κίονες, φωταγωγούς, συστήματα πολλαπλών ανοιγμάτων και θυρώματα τοποθετημένα σε μικρή απόσταση από τις γωνίες των κτιρίων. Συνηθισμένη είναι και η εναλλαγή κιόνων και πεσσών, καθώς και οι κλίμακες που αλλάζουν κατεύθυνση από όροφο σε όροφο, ενισχύοντας την τρισδιάστατη πολυπλοκότητα των κτηρίων. Τα χαρακτηριστικά αυτά μεταφέρονται και στις επαύλεις και τις ιδιωτικές κατοικίες, που λειτουργούν ως μικρογραφίες των ανακτόρων, διατηρώντας την ασυμμετρία, τη διαφοροποίηση ύψους της στέγης και την εσωτερική οργάνωση σε εξειδικευμένους χώρους. Παρά τις κατά τόπους προσθήκες και επεκτάσεις, ο αρχικός σχεδιασμός είναι εμφανής στα εξελιγμένα συστήματα αποχέτευσης, εξαερισμού και στους διαδρόμους που επιτρέπουν άνετη κυκλοφορία. Οι Μινωίτες τεχνίτες ανέπτυξαν το σύστημα του πολύθυρου, επιτυγχάνοντας τολμηρές λύσεις με πολλαπλά ανοίγματα στο ισόγειο — εκεί όπου άλλοι πολιτισμοί αύξαναν τη μάζα, οι Μινωίτες αφαιρούσαν. Η εκτεταμένη χρήση ξύλινων φερόντων στοιχείων (κίονες, πεσσοί, πλαίσια) μείωσε τα φορτία στους ανώτερους ορόφους και αντικατέστησε τις συμπαγείς τοιχοποιίες. Τα ανοίγματα και ο φωτισμός αποτελούν καθοριστικές καινοτομίες, δημιουργώντας μια αρχιτεκτονική χωρίς προηγούμενο και χωρίς συνέχεια στη μεταγενέστερη ιστορία. Τα στενά δωμάτια, συχνά επιμήκη ή διαμορφωμένα ως διάδρομοι, παρουσιάζουν πλάτος περίπου 1 m, ενώ οι ευρύτεροι χώροι σπανίως υπερβαίνουν τα 3 m, όριο που αντιστοιχεί στο μέγιστο δυνατό άνοιγμα χωρίς κεντρικά υποστυλώματα. Η θεμελίωση γινόταν είτε απευθείας στο φυσικό έδαφος ή βράχο είτε σε εκσκαφή, ιδίως σε χαλαρά εδάφη ή πολυστρωματικές αποθέσεις. Οι τοιχοποιίες διακρίνονται σε τρίστρωτες (με δύο λιθόκτιστες παρειές και ενδιάμεση επίχωση) ή σε δίστρωτες, δηλαδή σειρές αδρά λαξευμένων λίθων με ή χωρίς διάτονα λιθοσώματα. Σε ορισμένες περιπτώσεις, μεγαλύτεροι λίθοι τοποθετούνταν στα κατώτερα τμήματα ή στις γωνίες για βελτίωση της φέρουσας ικανότητας. Η ανωδομή αποτελούνταν συχνά από ωμοπλίνθους συνδεδεμένους με αργιλικό κονίαμα, ενώ η δομή τους ενισχυόταν με οριζόντια και κατακόρυφα ξύλινα διαζώματα (σενάζ). Οι επιφάνειες επιχρίζονταν με αργιλικό επίχρισμα με οργανικές προσμίξεις ή με ασβεστοκονίαμα, το οποίο συχνά χρησιμοποιούνταν στα ανώτερα τμήματα για μεγαλύτερη συνοχή και ανθεκτικότητα. Δίστρωτες τοιχοποιίες α) με πυκνά διάτονα λιθοσώματα, β) με αραιά διάτονα λιθοσώματα, γ) χωρίς διάτονα λιθοσώματα. Πηγή: ΚΑΔΕΤ Τρίστρωτη τοιχοποιία. Πηγή: ΚΑΔΕΤΟι στέγες των κτηρίων παραμένουν λιγότερο τεκμηριωμένες, αλλά συχνά απαντώνται οριζόντιες ξύλινες δοκοί με καλαμωτή και επικάλυψη αργιλικής γης, ενώ κατά τόπους χρησιμοποιούνταν σχιστόλιθοι για τη διαμόρφωση βατής επιφάνειας. Τα δάπεδα ήταν συνήθως πατητού πηλού ή πλακόστρωσης με σχιστόλιθο. Η εξέλιξη της ισόδομης τοιχοποιίας στην Κρήτη ξεκινά με λιθορριπές και ωμοπλινθοδομή, και εξελίσσεται στη χρήση ορθοστατών σε σημαντικά κτίρια, όπως στη Φαιστό και στον Χρυσόλακκο. Οι λαξευμένες υποδοχές στους ορθοστάτες δείχνουν αγκύρωση οριζόντιων ξύλινων στοιχείων, τα οποία συνέδεαν τη λίθινη βάση με την ανωδομή, επιβεβαιώνοντας ότι δεν υπήρχε ισόδομη τοιχοποιία στους επάνω ορόφους. Φαιστός, νοτιοδυτική όψη τοίχου με ορθοστάτες του Πρώτου Ανακτόρου, με θέα προς τα νοτιοανατολικά. Πηγή: Shaw, Joseph W. 1983. “The Development of Minoan Orthostates.” American Journal of Archaeology 87 (2): 213–216Αντισεισμικός σχεδιασμός Η ερμηνεία των αρχαιολογικών καταστροφών ως αποτέλεσμα σεισμών έχει μακρά ιστορία στη μινωική έρευνα. Μετά τον ισχυρό σεισμό που έπληξε την Κρήτη το 1922, ο Sir Arthur Evans θεώρησε ότι οι ζημιές στο Ιερό των Διπλών Πελέκεων της Κνωσού θα μπορούσαν να προκληθούν μόνο από ανάλογο ή ισχυρότερο ιστορικό σεισμό. Η άποψή του οδήγησε στη διατύπωση μιας καθολικής σεισμικής καταστροφής στις αρχές του 17ου αι. π.Χ., η οποία για δεκαετίες χρησιμοποιήθηκε ως εξήγηση για την εγκατάλειψη ή καταστροφή ορισμένων θέσεων χωρίς άλλα ιστορικά δεδομένα. Η ερμηνευτική αυτή ευκολία, όμως, αγνόησε βασικές παραμέτρους της σεισμικής επικινδυνότητας —όπως τον τρόπο διάδοσης των σεισμικών κυμάτων, την τοπική γεωλογία και τις ιδιαιτερότητες των κατασκευών— και οδήγησε στη λανθασμένη συγχώνευση πολλαπλών, χρονολογικά διακριτών σεισμικών γεγονότων. Η σεισμική συμπεριφορά των κτηρίων είναι εξαιρετικά σύνθετη, καθώς επηρεάζεται από τα χαρακτηριστικά του σεισμού, το έδαφος, τη μάζα και την κατανομήτης καθ’ ύψος, την απόσβεση, τα υλικά, τη δυσκαμψία και αντοχή των φερόντων στοιχείων, αλλά και τις αλληλεπιδράσεις μεταξύ φερόντων και μη φερόντων τμημάτων. Ιδιαίτερα προβληματική θεωρείται η άνιση κατανομή μάζας και δυσκαμψίας, όπως και η ανέγερση νέων κατασκευών πάνω σε υπολείμματα παλαιότερων φάσεων. Στα μινωικά ανάκτορα, ο εκτεταμένος συνδυασμός ξύλου και λιθοδομής αποτελεί κρίσιμη παράμετρο της αντισεισμικής τους συμπεριφοράς. Η χρήση ξύλου – ελαφρού υλικού με υψηλή εφελκυστική αντοχή – μείωνε τα φορτία των ανώτερων ορόφων, ενώ ισχυρά ξύλινα πλαίσια, είτε αυτοτελή είτε ενσωματωμένα σε λιθόκτιστους τοίχους, λειτουργούσαν ως φέροντα στοιχεία σε όλα τα επίπεδα. Το σύνθετο σύστημα ξύλινων πλαισίων και τοιχοποιίας (από ισόδομη ή τρίστρωτη/δίστρωτη) εκτεινόταν πιθανότατα έως τον τελευταίο όροφο. Μελέτες ιστορικών ξύλινων πλαισίων δείχνουν ότι αυτά μπορούν να απορροφήσουν σημαντική ενέργεια και να παραμορφωθούν χωρίς άμεση κατάρρευση — στοιχείο κρίσιμο για την αντισεισμική προστασία. Οι οπές και τα ανοίγματα, συνήθως ευάλωτα σε σεισμικές δράσεις, ενισχύονταν στη νεοανακτορική αρχιτεκτονική με στιβαρά ξύλινα πλαίσια που λειτουργούσαν ως φέροντα στοιχεία, φέροντας ουσιαστικά μέρος των κατακόρυφων και οριζόντιων φορτίων. Η πρακτική αυτή τοποθετείται στο πλαίσιο μιας ευρύτερης, διεθνώς καταγεγραμμένης παράδοσης χρήσης ξύλου ως βασικού αντισεισμικού μηχανισμού, όπως στα συστήματα casa baraccata, gaiola pombalina και Λευκάδας. Συνολικά, η μινωική αρχιτεκτονική αποτυπώνει βαθιά κατανόηση της σεισμικής επικινδυνότητας και αξιοποίηση υβριδικών συστημάτων ξύλου–λίθου που αύξαναν σημαντικά την ανθεκτικότητα των κατασκευών. Κνωσσός ανάκτορο, Πηγή: https://www.estia.tv/arxaiologia/arxaiologia/item/185-mia-anafora-ston-tropo-domisis-ton-minoikon-anaktoro* Μαρία Ε. Πατσούρα, Διπλ. Πολ. Μηχανικός Α.Π.Θ. MSc Αειφόρος Σχεδιασμός Τεχνικών Έργων Α.Π.Θ.Φίλη της Επιτροπής Πρωτοβουλίας (μινωικός πολιτισμός UNESCO)Βιβλιογραφία Daróczi, Tibor-Tamás. 2016. Early Minoan Domestic Architecture: A Preliminary Study of Cretan Early Bronze Age Architecture.Acta Musei Napocensis 53/1: 9–60.Lorenzon, Marta. 2021. “From Chaff to Seagrass: The Unique Quality of Minoan Mudbricks.” Journal of Archaeological Science: Reports 40: 103122.Shaw, Joseph W. 1983. “The Development of Minoan Orthostates.” American Journal of Archaeology 87 (2): 213–216.Shaw, Joseph W. 2010. “Setting in the Palaces of Minoan Crete.” In Cretan Offerings: Studies in Honour of Peter Warren, 303–314. British School at Athens Studies 18.Tsakanika, Eleftheria. 2017. “Minoan Structural Systems: Earthquake-Resistant Characteristics.” In Minoan Earthquakes: Breaking the Myth through Interdisciplinarity, edited by Simon Jusseret & Manuel Sintubin, 267–304. Leuven: Leuven University Press.Warren, Peter M. 1985. “Minoan Palaces.” Scientific American 253 (1): 94–103πηγή ecopress.gr View full Άρθρου
- Yesterday at 05:181 day
- 0 απαντήσεις

Σαν Σήμερα
Σαν Σήμερα

Στις 28 Νοεμβρίου 1943, στην καρδιά της Τεχεράνης, οι Φράνκλιν Ρούζβελτ, Ιωσήφ Στάλιν και Ουίνστον Τσώρτσιλ κάθονται για πρώτη φορά στο ίδιο τραπέζι. Η διάσκεψη που θα ακολουθήσει αποτελεί την συνάντηση που σηματοδοτεί την αντίστροφη μέτρηση για την ήττα του ναζιστικού καθεστώτος και καθορίζει τον κόσμο όπως θα διαμορφωθεί μετά το 1945. Κι όμως, πίσω από τις ιστορικές αποφάσεις, ένα «μαύρο αστείο» του Στάλιν θα αποκαλύψει τις εντάσεις, τις ψυχολογίες και τα όρια μιας συμμαχίας που, αν και αναγκαία, υπήρξε αμήχανη.
Το πολεμικό σκηνικό του 1943
Όταν οι «Τρεις Μεγάλοι» φτάνουν στην Τεχεράνη, ο πόλεμος έχει ήδη γείρει εις βάρος του Χίτλερ: Στάλινγκραντ, Κουρσκ, η πτώση του Μουσολίνι και οι ανελέητοι βομβαρδισμοί των Συμμάχων έχουν διαλύσει τον μύθο του «αήττητου» Άξονα. Ωστόσο, η Γερμανία παραμένει επικίνδυνη και ο Κόκκινος Στρατός εξακολουθεί να σηκώνει το μεγαλύτερο βάρος των επιχειρήσεων. Από το 1941, η Μόσχα απαιτεί με επιμονή το άνοιγμα δεύτερου μετώπου – και αυτή η πίεση θα κυριαρχήσει στη διάσκεψη.
Η απόφαση που έκρινε τον πόλεμο
Κεντρικό αποτέλεσμα της διάσκεψης ήταν η οριστική συμφωνία για την απόβαση στη Νορμανδία, την Επιχείρηση «Overlord», την άνοιξη του 1944, σε συνδυασμό με μεγάλη σοβιετική επίθεση στην Ανατολή. Η διπλή αυτή πίεση καταδίκαζε τη Γερμανία να πολεμήσει σε δύο μέτωπα και επιτάχυνε την κατάρρευση του Γ΄ Ράιχ.
Παράλληλα, συζητήθηκαν το μέλλον της Πολωνίας, οι ισορροπίες στην Ανατολική Ευρώπη, η ενίσχυση των παρτιζάνων του Τίτο και η μελλοντική συμμετοχή της Σοβιετικής Ένωσης στον πόλεμο κατά της Ιαπωνίας. Οι τελικές αποφάσεις θα λαμβάνονταν αργότερα στη Γιάλτα και στο Πότσνταμ, αλλά η Τεχεράνη είχε ήδη χαράξει τη γενική κατεύθυνση.
Οι Τρεις Μεγάλες Δυνάμεις υπέγραψαν πρωτόκολλο που αναγνώριζε την ανεξαρτησία του Ιράν και προέβλεπε οικονομική βοήθεια, ως αναγνώριση του ρόλου του στη «γραμμή ζωής» ανεφοδιασμού της Σοβιετικής Ένωσης. Για την Τουρκία συμφωνήθηκε ότι θα ήταν επιθυμητή η είσοδός της στον πόλεμο, με τον Στάλιν να δεσμεύεται για υποστήριξη σε περίπτωση γερμανικής ή βουλγαρικής επίθεσης. Η Άγκυρα, ωστόσο, θα συνταχθεί με τους Συμμάχους μόλις στις αρχές του 1945.
Το «μαύρο αστείο» του Στάλιν
Στο επίσημο δείπνο της 29ης Νοεμβρίου, ο Στάλιν εκτοξεύει μια πρόταση που παγώνει την αίθουσα: να εκτελεστούν μετά τον πόλεμο 50.000–100.000 Γερμανοί αξιωματικοί ώστε η Γερμανία να μην ξανασηκώσει κεφάλι στρατιωτικά. Ο Ρούζβελτ, πιστεύοντας ότι πρόκειται για χιούμορ, απαντά ότι «ίσως 49.000 να ήταν αρκετοί».
Ο Τσώρτσιλ, όμως, δεν το βρίσκει καθόλου αστείο. Αντιδρά οργισμένα, απορρίπτει κάθε ιδέα «ψυχρής εκτέλεσης» και επιμένει ότι μόνο εγκληματίες πολέμου πρέπει να δικαστούν – όπως ακριβώς όριζε η Διακήρυξη της Μόσχας. Σύμφωνα με πολλές μαρτυρίες, ο Βρετανός πρωθυπουργός φεύγει έξαλλος από την αίθουσα, μέχρι που ο Στάλιν τον ακολουθεί λέγοντας ότι «αστειευόταν». Πολλοί ιστορικοί σήμερα πιστεύουν πως ο Στάλιν δεν αστειευόταν καθόλου, απλώς δοκίμαζε τα όρια των συμμάχων του.
Το παρασκήνιο: αστεία, καχυποψία και ένα σχέδιο δολοφονίας
Το επεισόδιο του «μαύρου αστείου» δεν ήταν κάποια εξαίρεση. Ο Στάλιν χρησιμοποιούσε συχνά ειρωνεία για να ελέγχει τις αντιδράσεις του Τσώρτσιλ, ενώ ο Ρούζβελτ προσπαθούσε να διατηρεί κλίμα «φιλικό» προς τη Μόσχα. Παράλληλα, η σοβιετική πλευρά έκανε λόγο για ναζιστικό σχέδιο δολοφονίας των τριών ηγετών, την «Επιχείρηση Long Jump», που οδήγησε τον Ρούζβελτ στη σοβιετική πρεσβεία για λόγους ασφαλείας – ένα σενάριο που αργότερα αμφισβητήθηκε ως υπερβολικό ή και εργαλείο πίεσης του Στάλιν.

το 1520... ο Φερδινάνδος Μαγγελάνος γίνεται ο πρώτος Ευρωπαίος εξερευνητής, που φτάνει στον Ειρηνικό Ωκεανό περνώντας από το Ακρωτήρι της Καλής Ελπίδας.

το 1582... ο 18χρονος Γουίλιαμ Σαίξπηρ παντρεύεται την 26χρονη Άννα Χάθαγουέι, με την οποία αποκτά τρία παιδιά.

το 1632... γεννιέται ο Γάλλος συνθέτης, ιταλικής καταγωγής Jean Baptiste Lully.

το 1757... γεννιέται ο Άγγλος ποιητής, ζωγράφος και χαράκτης Γουίλιαμ Μπλέικ.

το 1805... γεννιέται ο John Lloyd Stephens, Αμερικανός ταξιδευτής και συγγραφέας.

το 1820... γεννιέται ο Φρειδερίκος Ένγκελς, Γερμανός οικονομολόγος και φιλόσοφος, συνεργάτης του Καρλ Μαρξ.. Μαζί έγραψαν το "Κομουνιστικό Μανιφέστο", που αποτελεί τη "Βίβλο" του κομουνισμού.

το 1829... γεννιέται στο Βεχβάτινετς της Ρωσίας ο συνθέτης, πιανίστας και παιδαγωγός Άντον Ρουμπινστάιν.

το 1866... γεννιέται ο Αμερικανός αρχιτέκτονας Χένρι Μπέικον,.

το 1895... διεξάγεται ο πρώτος αγώνας βενζινοκίνητων οχημάτων στο Σικάγο.

το 1905... ιδρύεται η πολιτική πτέρυγα του ΙΡΑ, Σιν Φέιν (Sinn Fιin - εμείς οι ίδιοι ή εμείς μόνοι μας) στην Ιρλανδία από τον εθνικιστή Arthur Griffith.

το 1906... δίδεται το πρώτο κροατικό ποδοσφαιρικό λάκτισμα στην πλατεία του Ζάγκρεμπ ανάμεσα σε δύο τοπικές ομάδες. Η Κροατική Ομοσπονδία Ποδοσφαίρου θα ιδρυθεί το 1912 ενώ το 1922 θα αναγνωριστεί επισήμως από την FIFA.

το 1907... ο Louis B. Mayer ανοίγει τον πρώτο του κινηματογράφο στη Μασαχουσέτη. Γίνεται ιδιοκτήτης της μεγαλύτερης αλυσίδας κινηματογράφων στη Νέα Αγγλία και το 1917 ιδρύει τη δική του εταιρεία παραγωγής, που μετά από σειρά συγχωνεύσεων γίνεται μέρος της Metro-Goldwyn-Mayer.

το 1909... η Γαλλική Εθνοσυνέλευση θεσπίζει για τις εργαζόμενες γυναίκες άδεια οκτώ εβδομάδων μετά τον τοκετό.

το 1912... συνέλευση, που γίνεται στην Αυλώνα κηρύσσει την ανεξαρτησία της Αλβανίας από την Τουρκία.

το 1919... η Λαίδη Άστορ, που ανήκει στο Συντηρητικό Κόμμα, εκλέγεται πρώτη γυναίκα βουλευτής της Βρετανίας.

το 1920... κάνει πρεμιέρα το έργο "Η Μάσκα του Ζορρό" με τον Douglas Fairbank.

το 1925... κάνει πρεμιέρα το Grand Ole Opry, το οποίο αποτελεί το μακροβιότερο show με ζωντανή μουσική στην ιστορία. Το 2000 γιόρτασε τα 75α του γενέθλια.

1925: Οι παιδαγωγοί Δημήτριος Γληνός και Αλέξανδρος Δελμούζος παύονται από τη Μαράσλειο Παιδαγωγική Ακαδημία, καθώς η προοδευτική, δημοτικιστική διδασκαλία τους θεωρείται από το κράτος «εθνικά επιβλαβής». Η υπόθεση γίνεται σημείο έντονης αντιπαράθεσης ανάμεσα στους υπερασπιστές της εκπαιδευτικής μεταρρύθμισης και τους υποστηρικτές της συντηρητικής γραμμής, σηματοδοτώντας ένα από τα πιο χαρακτηριστικά επεισόδια του λεγόμενου «Μαρασλείου ζητήματος» στην ιστορία της ελληνικής εκπαίδευσης.

το 1929... γεννιέται ο Berry Gordy Jr, μουσικός παραγωγός και ιδρυτής της Motown Records.

το 1930... ολοκληρώνονται οι εργασίες του Οικονομικού Συνεδρίου της Γενεύης, το οποίο είχε συγκληθεί για να συζητήσει το φαινόμενο της διαρκώς αυξανόμενης οικονομικής ύφεσης.

το 1931... η Ιαπωνία, μετά τη συντριπτική νίκη σε βάρος των κινεζικών στρατευμάτων, αποφασίζει να σταματήσει τις εχθροπραξίες στη Μαντζουρία.

το 1932... η Περσία ακυρώνει τη συμφωνία, που έχει υπογράψει με την Εταιρία Αγγλοπερσικών Πετρελαίων.

το 1939... η ΕΣΣΔ συντάσσει σύμφωνο μη επίθεσης με τη Φιλανδία.

το 1941... στη Βόρεια Αφρική, οι Ιταλοί παραδίδουν το Γκοντάρ, το τελευταίο προγεφύρωμα της αφρικανικής τους αυτοκρατορίας.

το 1943... αρχίζει στην Τεχεράνη του Ιράν η πρώτη διάσκεψη ανάμεσα στους τρεις αρχηγούς των τριών μεγάλων συμμαχικών δυνάμεων, τον Ρούσβελτ, τον Τσόρτσιλ και τον Στάλιν.

το 1943... γεννιέται ο Αμερικανός συνθέτης Ράντυ Νιούμαν.

το 1948... η Εθνική Ελλάδας χάνει στην Κωνσταντινούπολη από την Τουρκία με 2-1. Ο αγώνας είναι ρεβάνς του ματς, που δόθηκε στην Αθήνα στις 23/4 του ίδιου χρόνου, όπου η Τουρκία είχε κερδίσει με 3-1. Οι δύο αυτοί αγώνες είναι οι πρώτοι μεταπολεμικοί αγώνες ποδοσφαίρου της Εθνικής.

το 1949... γεννιέται ο Αμερικανός μαέστρος Paul Shaffer.

το 1950... γεννιέται ο Αμερικανός ηθοποιός Εντ Χάρις.

το 1950... στην Κορέα, 200.000 κομμουνιστές αρχίζουν επίθεση εναντίον των στρατιωτικών δυνάμεων του ΟΗΕ.

το 1951... οι ειρηνευτικές συνομιλίες στην Πανμουγιόμ μεταξύ του ΟΗΕ και των Κομμουνιστών καταλήγουν σε συμφωνία για τη χάραξη μιας γραμμής ανακωχής, περίπου κατά μήκος της 38ης γεωγραφικής παραλλήλου, που χωρίζει τη Βόρεια από τη Νότια Κορέα.

το 1962... πεθαίνει η βασίλισσα Βιλελμίνη, η οποία κατά τον Β' Παγκόσμιο Πόλεμο άσκησε την επιρροή της για την τήρηση της ουδετερότητας της Ολλανδίας.

το 1969... βόμβα εκρήγνυται στα γραφεία της αεροπορικής εταιρίας "Ελ-Αλ" στην Αθήνα, με αποτέλεσμα να τραυματιστούν19 άτομα.

το 1974... εμφανίζεται για τελευταία φορά επί σκηνής ο Τζον Λένον. Συμμετέχει σε συναυλία του Έλτον Τζον.

το 1980... ο Καναδάς δεν συμμετέχει στο σχέδιο των ΗΠΑ για απαγόρευση των αυξήσεων σιτηρών στην ΕΣΣΔ.

το 1981... αρχίζει να ισχύει το μονοτονικό σύστημα στα σχολεία της χώρας μας.

το 1989... η Ρουμάνα αθλήτρια της γυμναστικής και χρυσή Ολυμπιονίκης Νάντια Κομανέτσι φτάνει στη Νέα Υόρκη μετά την διαφυγή της από την πατρίδα της.

το 1990... στη Βρετανία, ο υπουργός Οικονομικών Τζον Μέιτζορ εκλέγεται από το κυβερνών Συντηρητικό Κόμμα ως ο διάδοχος της Μάργκαρετ Θάτσερ στην πρωθυπουργία.

το 1991... 17 άτομα σκοτώνονται στο Τόγκο, όταν στρατιωτικές δυνάμεις εισβάλλουν στους σταθμούς του ραδιοφώνου και της τηλεόρασης, στην προσπάθειά τους να καταλάβουν την εξουσία.

το 1991... σύμφωνα με την Εφορεία Παλαιοανθρωπολογίας-Σπηλαιολογίας του ΥΠΠΟ, δέκα σπήλαια, που αποτελούν εκβολές υπόγειων ποταμών εντοπίζονται στη Μάνη.

το 1992... η Βραζιλία κερδίζει τις ΗΠΑ με 4-1 στον τελικό του 2ου Παγκοσμίου Πρωταθλήματος Σάλας (5x5), που διεξάγεται στο Χονγκ-Κονγκ.

το 1992... σε δημοψήφισμα, οι Ιρλανδοί ψηφοφόροι απορρίπτουν με ποσοστό 65,4% συνταγματική τροπολογία, που επιτρέπει τις αμβλώσεις όταν κινδυνεύει η ζωή της γυναίκας.

το 1992... χιλιάδες διαδηλωτές πραγματοποιούν ειρηνική διαδήλωση σε τουλάχιστον 20 γερμανικές πόλεις, διαμαρτυρόμενοι για τη βία κατά των ξένων από ομάδες νεοναζί.

το 1993... ισραηλινή έκθεση υποστηρίζει ότι οι αντισημιτικές δραστηριότητες στην Ευρώπη αυξήθηκαν στο πρώτο εξάμηνο του έτους.

το 1993... ο Έλληνας ΥΠΕΞ Θόδωρος Πάγκαλος δηλώνει ότι για τη νέα κυβέρνηση το Κυπριακό είναι το υπ 'αριθμόν ένα θέμα, που πρέπει να τίθεται παντού, όπου η Ελλάδα ασκεί εξωτερική πολιτική.

το 1994... δολοφονείται στη φυλακή ο κατά συρροή δολοφόνος Jeffrey Dahmer.

το 1994... έπειτα από πολύχρονη ανίατη ασθένεια, πεθαίνει σε ηλικία 46 ετών η σκηνοθέτης Φρίντα Λιάππα.

το 1995... επιδείνωση παρουσιάζει η κατάσταση της υγείας του πρωθυπουργού Ανδρέα Παπανδρέου, καθώς διαπιστώνεται επιμένουσα αναπνευστική δυσλειτουργία.

το 1995... κυκλοφοριακό χάος επικρατεί στο Παρίσι και τις μεγαλουπόλεις της Γαλλίας, καθώς συνεχίζεται η απεργία των σιδηροδρομικών, σε ένδειξη διαμαρτυρίας κατά της πολιτικής λιτότητας της κυβέρνησης Ζιπέ.

το 1996... την πλήρη διαλεύκανση της υπόθεσης των εμπρησμών σε ελληνικά νησιά από Τούρκους δολιοφθορείς, δηλώνει ότι αναμένει από την Άγκυρα η ελληνική κυβέρνηση, μετά τις καταγγελίες Τούρκου βουλευτή.

το 1997... στην Κύπρο, σε 39.702 (επί συνόλου 200.587) ανέρχεται ο αριθμός των ατόμων στα Κατεχόμενα, που έχει την τουρκική υπηκοότητα, σύμφωνα με απογραφικά στοιχεία.

το 1999... ο Jose Luis Chilavert γίνεται ο μοναδικός τερματοφύλακας στην ιστορία του παγκοσμίου ποδοσφαίρου, που σημειώνει χατ-τρικ. Στην Α' Κατηγορία της Αργεντινής στον αγώνα Βελές Σάρσφιλντ- Φεροκαρίλ Έστε πετυχαίνει 3 γκολ με πέναλτι. Στο ενεργητικό του έχει 46 γκολ (35 με πέναλτι και τα υπόλοιπα με φάουλ) 4 με την Εθνική Παραγουάης, 41 με την Βελές και 1 με την Σαραγόσα.

το 1999... ολοκληρώνεται το Παγκόσμιο Πρωτάθλημα Άρσης Βαρών που ξεκίνησε στις 21 του μήνα στο ΣΕΦ. Η Ελλάδα κατατάσσεται στην πρώτη θέση με 580 βαθμούς και 19 μετάλλια (4 χρυσά, 10 αργυρά και 5 χάλκινα). Δεύτερη έρχεται η ομάδα της Βουλγαρίας με 462 βαθμούς (3 χρυσά και 6 χάλκινα) και τρίτη η Κίνα με 435 βαθμούς (3 χρυσά).

το 2002... το Ευρωπαϊκό Δικαστήριο Ανθρωπίνων Δικαιωμάτων επιδικάζει το ποσό των 13,7 εκατ. ευρώ (4,6 δισ. δρχ.) ως αποζημίωση του ελληνικού δημοσίου στον τέως βασιλιά Κωνσταντίνο για την απαλλοτρίωση της λεγόμενης βασιλικής περιουσίας.

πηγή a33.gr πηγή newsbeast.gr

28 November 2025
- 0 comments

IDforum

Είσοδος

Καλώς όρισες

Configure browser push notifications

Chrome (Android)

Chrome (Desktop)

Safari (iOS 16.4+)

Safari (macOS)

Edge (Android)

Edge (Desktop)

Firefox (Android)

Firefox (Desktop)