Skip to content
View in the app

A better way to browse. Learn more.

Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίων Forum Μηχανικών

A full-screen app on your home screen with push notifications, badges and more.

To install this app on iOS and iPadOS
  1. Tap the Share icon in Safari
  2. Scroll the menu and tap Add to Home Screen.
  3. Tap Add in the top-right corner.
To install this app on Android
  1. Tap the 3-dot menu (⋮) in the top-right corner of the browser.
  2. Tap Add to Home screen or Install app.
  3. Confirm by tapping Install.

IDnews

Members
  • Joined

  • Last visited

  1. Η εξέλιξη αποτυπώνει τη διατήρηση της υψηλής ζήτησης για κατοικίες, σε συνδυασμό με την περιορισμένη προσφορά διαθέσιμων ακινήτων. Παράλληλα, η βελτίωση των υποδομών και των συνθηκών διαβίωσης σε αρκετές περιοχές, μέσω έργων μεταφορών, νέων σταθμών μετρό, χώρων στάθμευσης και χώρων πρασίνου, λειτουργεί ως επιπλέον παράγοντας που ενισχύει τις τιμές. Η έρευνα καλύπτει 124 περιοχές της χώρας και βασίζεται σε στοιχεία εκμισθώσεων που πραγματοποιήθηκαν μέσω του δικτύου της RE/MAX Ελλάς. Η Αττική στο επίκεντρο της ανόδουΗ Αττική εξακολουθεί να πρωταγωνιστεί στην αγορά ενοικίων, με τη μέση τιμή να αυξάνεται κατά 4,3%, στα €9,2/τ.μ., από €8,9/τ.μ. το 2025. Στον Δήμο Αθηναίων και τις όμορες περιοχές, η μέση τιμή διαμορφώνεται στα €9,8/τ.μ., καταγράφοντας ετήσια αύξηση 5,4%. Στις ακριβότερες περιοχές της Αθήνας βρίσκονται το Κολωνάκι με €14/τ.μ., ο Λυκαβηττός με €13/τ.μ., ο Νέος Κόσμος με €10,6/τ.μ., τα Πετράλωνα με €10,4/τ.μ., καθώς και η ευρύτερη περιοχή του Χίλτον με €10/τ.μ. Ακολουθούν τα Εξάρχεια με €9,8/τ.μ., το Κουκάκι με €9,7/τ.μ., ενώ Αμπελόκηποι και Ζωγράφου διαμορφώνονται στα €9,6/τ.μ. Στον αντίποδα, οι χαμηλότερες τιμές εντοπίζονται στον Βύρωνα (€7,6/τ.μ.) και τα Πατήσια (€7,5/τ.μ.). Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζουν οι μεταβολές. Τα Πετράλωνα κατέγραψαν αύξηση 15,6% και η Κυψέλη 14,3%, ενώ σημαντική άνοδο σημείωσαν επίσης ο Λυκαβηττός (8,3%), ο Νέος Κόσμος (8,2%), ο Βύρωνας και η Νεάπολη (5,6%) και οι Αμπελόκηποι (5,5%). Αντίθετα, σταθερές παρέμειναν οι τιμές στο Κολωνάκι και στην ευρύτερη περιοχή του Χίλτον. Βόρεια Προάστια: Πρωταγωνιστούν Παπάγου και ΧολαργόςΣτα Βόρεια Προάστια, η μέση τιμή ενοικίασης ανέρχεται σε €10,3/τ.μ., έναντι €10/τ.μ. το 2025, σημειώνοντας αύξηση 3%. Το Παλαιό Ψυχικό και η Φιλοθέη βρίσκονται στην κορυφή με €12/τ.μ., ενώ ακολουθούν ο Παπάγου (€11,6/τ.μ.), η Κηφισιά και το Νέο Ψυχικό (€11/τ.μ.) και το Μαρούσι (€10,6/τ.μ.). Ωστόσο, οι μεγαλύτερες αυξήσεις καταγράφονται στον Παπάγου, με 12,6%, και στον Χολαργό, με 10,8%. Σημαντική άνοδο παρουσίασαν επίσης το Μαρούσι (6%), το Γαλάτσι (4,7%), η Αγία Παρασκευή (4,5%) και η Κηφισιά (2,8%). Νότια Προάστια: Στα €11,1/τ.μ. το μέσο ενοίκιοΣτα Νότια Προάστια, η μέση τιμή ενοικίασης αυξήθηκε στα €11,1/τ.μ., από €10,7/τ.μ. πέρυσι, καταγράφοντας άνοδο 3,7%. Η Βάρη-Βάρκιζα διατηρεί την υψηλότερη μέση τιμή, στα €13/τ.μ., ενώ ακολουθούν η Γλυφάδα με €12,4/τ.μ. και η Βούλα και το Ελληνικό με €12/τ.μ. Στις μεγαλύτερες ετήσιες αυξήσεις ξεχωρίζουν το Ελληνικό με 9,1%, η Βάρη-Βάρκιζα με 8,3%, το Παλαιό Φάληρο με 7% και η Νέα Σμύρνη με 6,1%. Δυτικά Προάστια: Η μεγαλύτερη άνοδος στην ΑττικήΤα Δυτικά Προάστια εμφανίζουν τη μεγαλύτερη μέση αύξηση ενοικίων στην Αττική. Η μέση τιμή ανήλθε στα €7,4/τ.μ., από €7/τ.μ. το 2025, καταγράφοντας άνοδο 5,7%. Το υψηλότερο μέσο ενοίκιο καταγράφεται στο Ηράκλειο (€9/τ.μ.), ενώ ακολουθούν η Νέα Ιωνία (€8/τ.μ.), το Αιγάλεω (€7,3/τ.μ.) και το Περιστέρι (€7,2/τ.μ.). Σε επίπεδο μεταβολών, το Περιστέρι και το Αιγάλεω κατέγραψαν αυξήσεις 9,1% και 9% αντίστοιχα, ενώ στο Χαϊδάρι η άνοδος έφτασε το 6,2%. Πειραιάς: Έντονη άνοδος στον ΚορυδαλλόΣτον Πειραιά και τις όμορες περιοχές, η μέση τιμή διαμορφώθηκε στα €7,8/τ.μ., έναντι €7,5/τ.μ. το 2025, με αύξηση 4%. Πασαλιμάνι και Νέο Φάληρο βρίσκονται στην κορυφή των τιμών με €10/τ.μ., ενώ ακολουθούν ο Πειραιάς με €9,7/τ.μ. και Καστέλα, Πειραϊκή και Φρεαττύδα με €9,5/τ.μ. Στον αντίποδα, το Πέραμα βρίσκεται στα €5,6/τ.μ., το Κερατσίνι και τα Καμίνια στα €5,8/τ.μ. και ο Κορυδαλλός στα €6/τ.μ. Παρά τη σχετικά χαμηλή τιμή, ο Κορυδαλλός κατέγραψε τη μεγαλύτερη ετήσια αύξηση στον Πειραιά, με 11,1%. Ακολούθησαν ο Ρέντης με 9,5%, το Κερατσίνι με 9,4% και το Χατζηκυριάκειο με 7,7%. Θεσσαλονίκη: Αύξηση 3% στα ενοίκιαΣτον νομό Θεσσαλονίκης, η μέση τιμή ενοικίασης αυξήθηκε στα €7,7/τ.μ., από €7,4/τ.μ. το 2025, καταγράφοντας άνοδο 3%. Η Παλιά Παραλία παραμένει η ακριβότερη περιοχή, με μέσο ενοίκιο €14/τ.μ., χωρίς μεταβολή σε σχέση με πέρυσι. Στον Δήμο Θεσσαλονίκης, το Ιστορικό Κέντρο διαμορφώνεται στα €11,4/τ.μ., η Νέα Παραλία στα €10/τ.μ., η Άνω Πόλη στα €9,5/τ.μ. και το Ντεπώ στα €9/τ.μ. Στη Δυτική Θεσσαλονίκη, η μέση τιμή ανήλθε στα €6,1/τ.μ., σημειώνοντας τη μεγαλύτερη μέση ετήσια αύξηση στην πόλη, 5,2%. Στην Ανατολική Θεσσαλονίκη, η μέση τιμή ανέρχεται σε €7,5/τ.μ., αυξημένη κατά 4,2%. Η μεγαλύτερη αύξηση καταγράφεται στη Θέρμη, με 14,3%, ενώ ακολουθούν η Νέα Μηχανιώνα με 8,7% και η Επανομή με 5%. Περιφέρεια: Στα €14/τ.μ. η ΣαντορίνηΕκτός Αττικής και Θεσσαλονίκης, η μέση τιμή ενοικίασης διαμορφώνεται στα €7,8/τ.μ., αυξημένη κατά 4% σε ετήσια βάση. Η Σαντορίνη διατηρεί την πρώτη θέση στις τιμές, με €14/τ.μ., ενώ ακολουθούν η Μύκονος και η Νάξος με €12/τ.μ. και η Πάρος και το Ρέθυμνο με €11/τ.μ. Στα €10/τ.μ. διαμορφώνονται τα ενοίκια στον Βόλο και τα Χανιά, ενώ στο Ηράκλειο η μέση τιμή ανέρχεται σε €8,5/τ.μ. και σε Λάρισα και Πάτρα στα €8/τ.μ. Στον αντίποδα, οι χαμηλότερες τιμές καταγράφονται στη Θάσο (€4,7/τ.μ.), τον Πύργο (€5,1/τ.μ.), την Καρδίτσα (€5,2/τ.μ.) και την Κατερίνη (€5,5/τ.μ.). Σε ό,τι αφορά τις μεταβολές, η Νέα Ηρακλείτσα Καβάλας καταγράφει τη μεγαλύτερη ετήσια αύξηση σε ολόκληρη τη χώρα, με 16,7%, ενώ ακολουθούν η Καβάλα με 12,1% και η Δράμα με 10,2%. Η Πάρος αποτελεί εξαίρεση στην ανοδική εικόνα, καθώς είναι η μοναδική περιοχή της περιφέρειας που εμφανίζει μείωση των ενοικίων, κατά 8,3%. Η νέα γεωγραφία των ενοικίωνΤα στοιχεία της REMAX Ελλάς δείχνουν ότι η άνοδος των ενοικίων δεν περιορίζεται πλέον στις παραδοσιακά ακριβές περιοχές των μεγάλων αστικών κέντρων. Η αύξηση της ζήτησης, η έλλειψη διαθέσιμων κατοικιών και η βελτίωση των υποδομών δημιουργούν νέους θύλακες αυξήσεων. Ενδεικτικό είναι ότι οι υψηλότερες αυξήσεις δεν καταγράφονται αποκλειστικά στις ακριβότερες αγορές. Η Νέα Ηρακλείτσα, τα Πετράλωνα, η Θέρμη, ο Παπάγου, ο Χολαργός και ο Κορυδαλλός εμφανίζουν διψήφιες ή κοντά στο 10% αυξήσεις, καταδεικνύοντας τη μετατόπιση της ζήτησης προς περιοχές που συνδυάζουν συγκριτικά χαμηλότερο κόστος με βελτιωμένη πρόσβαση και υποδομές. πηγή ered.gr View full Άρθρου
  2. Η εξέλιξη αποτυπώνει τη διατήρηση της υψηλής ζήτησης για κατοικίες, σε συνδυασμό με την περιορισμένη προσφορά διαθέσιμων ακινήτων. Παράλληλα, η βελτίωση των υποδομών και των συνθηκών διαβίωσης σε αρκετές περιοχές, μέσω έργων μεταφορών, νέων σταθμών μετρό, χώρων στάθμευσης και χώρων πρασίνου, λειτουργεί ως επιπλέον παράγοντας που ενισχύει τις τιμές. Η έρευνα καλύπτει 124 περιοχές της χώρας και βασίζεται σε στοιχεία εκμισθώσεων που πραγματοποιήθηκαν μέσω του δικτύου της RE/MAX Ελλάς. Η Αττική στο επίκεντρο της ανόδουΗ Αττική εξακολουθεί να πρωταγωνιστεί στην αγορά ενοικίων, με τη μέση τιμή να αυξάνεται κατά 4,3%, στα €9,2/τ.μ., από €8,9/τ.μ. το 2025. Στον Δήμο Αθηναίων και τις όμορες περιοχές, η μέση τιμή διαμορφώνεται στα €9,8/τ.μ., καταγράφοντας ετήσια αύξηση 5,4%. Στις ακριβότερες περιοχές της Αθήνας βρίσκονται το Κολωνάκι με €14/τ.μ., ο Λυκαβηττός με €13/τ.μ., ο Νέος Κόσμος με €10,6/τ.μ., τα Πετράλωνα με €10,4/τ.μ., καθώς και η ευρύτερη περιοχή του Χίλτον με €10/τ.μ. Ακολουθούν τα Εξάρχεια με €9,8/τ.μ., το Κουκάκι με €9,7/τ.μ., ενώ Αμπελόκηποι και Ζωγράφου διαμορφώνονται στα €9,6/τ.μ. Στον αντίποδα, οι χαμηλότερες τιμές εντοπίζονται στον Βύρωνα (€7,6/τ.μ.) και τα Πατήσια (€7,5/τ.μ.). Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζουν οι μεταβολές. Τα Πετράλωνα κατέγραψαν αύξηση 15,6% και η Κυψέλη 14,3%, ενώ σημαντική άνοδο σημείωσαν επίσης ο Λυκαβηττός (8,3%), ο Νέος Κόσμος (8,2%), ο Βύρωνας και η Νεάπολη (5,6%) και οι Αμπελόκηποι (5,5%). Αντίθετα, σταθερές παρέμειναν οι τιμές στο Κολωνάκι και στην ευρύτερη περιοχή του Χίλτον. Βόρεια Προάστια: Πρωταγωνιστούν Παπάγου και ΧολαργόςΣτα Βόρεια Προάστια, η μέση τιμή ενοικίασης ανέρχεται σε €10,3/τ.μ., έναντι €10/τ.μ. το 2025, σημειώνοντας αύξηση 3%. Το Παλαιό Ψυχικό και η Φιλοθέη βρίσκονται στην κορυφή με €12/τ.μ., ενώ ακολουθούν ο Παπάγου (€11,6/τ.μ.), η Κηφισιά και το Νέο Ψυχικό (€11/τ.μ.) και το Μαρούσι (€10,6/τ.μ.). Ωστόσο, οι μεγαλύτερες αυξήσεις καταγράφονται στον Παπάγου, με 12,6%, και στον Χολαργό, με 10,8%. Σημαντική άνοδο παρουσίασαν επίσης το Μαρούσι (6%), το Γαλάτσι (4,7%), η Αγία Παρασκευή (4,5%) και η Κηφισιά (2,8%). Νότια Προάστια: Στα €11,1/τ.μ. το μέσο ενοίκιοΣτα Νότια Προάστια, η μέση τιμή ενοικίασης αυξήθηκε στα €11,1/τ.μ., από €10,7/τ.μ. πέρυσι, καταγράφοντας άνοδο 3,7%. Η Βάρη-Βάρκιζα διατηρεί την υψηλότερη μέση τιμή, στα €13/τ.μ., ενώ ακολουθούν η Γλυφάδα με €12,4/τ.μ. και η Βούλα και το Ελληνικό με €12/τ.μ. Στις μεγαλύτερες ετήσιες αυξήσεις ξεχωρίζουν το Ελληνικό με 9,1%, η Βάρη-Βάρκιζα με 8,3%, το Παλαιό Φάληρο με 7% και η Νέα Σμύρνη με 6,1%. Δυτικά Προάστια: Η μεγαλύτερη άνοδος στην ΑττικήΤα Δυτικά Προάστια εμφανίζουν τη μεγαλύτερη μέση αύξηση ενοικίων στην Αττική. Η μέση τιμή ανήλθε στα €7,4/τ.μ., από €7/τ.μ. το 2025, καταγράφοντας άνοδο 5,7%. Το υψηλότερο μέσο ενοίκιο καταγράφεται στο Ηράκλειο (€9/τ.μ.), ενώ ακολουθούν η Νέα Ιωνία (€8/τ.μ.), το Αιγάλεω (€7,3/τ.μ.) και το Περιστέρι (€7,2/τ.μ.). Σε επίπεδο μεταβολών, το Περιστέρι και το Αιγάλεω κατέγραψαν αυξήσεις 9,1% και 9% αντίστοιχα, ενώ στο Χαϊδάρι η άνοδος έφτασε το 6,2%. Πειραιάς: Έντονη άνοδος στον ΚορυδαλλόΣτον Πειραιά και τις όμορες περιοχές, η μέση τιμή διαμορφώθηκε στα €7,8/τ.μ., έναντι €7,5/τ.μ. το 2025, με αύξηση 4%. Πασαλιμάνι και Νέο Φάληρο βρίσκονται στην κορυφή των τιμών με €10/τ.μ., ενώ ακολουθούν ο Πειραιάς με €9,7/τ.μ. και Καστέλα, Πειραϊκή και Φρεαττύδα με €9,5/τ.μ. Στον αντίποδα, το Πέραμα βρίσκεται στα €5,6/τ.μ., το Κερατσίνι και τα Καμίνια στα €5,8/τ.μ. και ο Κορυδαλλός στα €6/τ.μ. Παρά τη σχετικά χαμηλή τιμή, ο Κορυδαλλός κατέγραψε τη μεγαλύτερη ετήσια αύξηση στον Πειραιά, με 11,1%. Ακολούθησαν ο Ρέντης με 9,5%, το Κερατσίνι με 9,4% και το Χατζηκυριάκειο με 7,7%. Θεσσαλονίκη: Αύξηση 3% στα ενοίκιαΣτον νομό Θεσσαλονίκης, η μέση τιμή ενοικίασης αυξήθηκε στα €7,7/τ.μ., από €7,4/τ.μ. το 2025, καταγράφοντας άνοδο 3%. Η Παλιά Παραλία παραμένει η ακριβότερη περιοχή, με μέσο ενοίκιο €14/τ.μ., χωρίς μεταβολή σε σχέση με πέρυσι. Στον Δήμο Θεσσαλονίκης, το Ιστορικό Κέντρο διαμορφώνεται στα €11,4/τ.μ., η Νέα Παραλία στα €10/τ.μ., η Άνω Πόλη στα €9,5/τ.μ. και το Ντεπώ στα €9/τ.μ. Στη Δυτική Θεσσαλονίκη, η μέση τιμή ανήλθε στα €6,1/τ.μ., σημειώνοντας τη μεγαλύτερη μέση ετήσια αύξηση στην πόλη, 5,2%. Στην Ανατολική Θεσσαλονίκη, η μέση τιμή ανέρχεται σε €7,5/τ.μ., αυξημένη κατά 4,2%. Η μεγαλύτερη αύξηση καταγράφεται στη Θέρμη, με 14,3%, ενώ ακολουθούν η Νέα Μηχανιώνα με 8,7% και η Επανομή με 5%. Περιφέρεια: Στα €14/τ.μ. η ΣαντορίνηΕκτός Αττικής και Θεσσαλονίκης, η μέση τιμή ενοικίασης διαμορφώνεται στα €7,8/τ.μ., αυξημένη κατά 4% σε ετήσια βάση. Η Σαντορίνη διατηρεί την πρώτη θέση στις τιμές, με €14/τ.μ., ενώ ακολουθούν η Μύκονος και η Νάξος με €12/τ.μ. και η Πάρος και το Ρέθυμνο με €11/τ.μ. Στα €10/τ.μ. διαμορφώνονται τα ενοίκια στον Βόλο και τα Χανιά, ενώ στο Ηράκλειο η μέση τιμή ανέρχεται σε €8,5/τ.μ. και σε Λάρισα και Πάτρα στα €8/τ.μ. Στον αντίποδα, οι χαμηλότερες τιμές καταγράφονται στη Θάσο (€4,7/τ.μ.), τον Πύργο (€5,1/τ.μ.), την Καρδίτσα (€5,2/τ.μ.) και την Κατερίνη (€5,5/τ.μ.). Σε ό,τι αφορά τις μεταβολές, η Νέα Ηρακλείτσα Καβάλας καταγράφει τη μεγαλύτερη ετήσια αύξηση σε ολόκληρη τη χώρα, με 16,7%, ενώ ακολουθούν η Καβάλα με 12,1% και η Δράμα με 10,2%. Η Πάρος αποτελεί εξαίρεση στην ανοδική εικόνα, καθώς είναι η μοναδική περιοχή της περιφέρειας που εμφανίζει μείωση των ενοικίων, κατά 8,3%. Η νέα γεωγραφία των ενοικίωνΤα στοιχεία της REMAX Ελλάς δείχνουν ότι η άνοδος των ενοικίων δεν περιορίζεται πλέον στις παραδοσιακά ακριβές περιοχές των μεγάλων αστικών κέντρων. Η αύξηση της ζήτησης, η έλλειψη διαθέσιμων κατοικιών και η βελτίωση των υποδομών δημιουργούν νέους θύλακες αυξήσεων. Ενδεικτικό είναι ότι οι υψηλότερες αυξήσεις δεν καταγράφονται αποκλειστικά στις ακριβότερες αγορές. Η Νέα Ηρακλείτσα, τα Πετράλωνα, η Θέρμη, ο Παπάγου, ο Χολαργός και ο Κορυδαλλός εμφανίζουν διψήφιες ή κοντά στο 10% αυξήσεις, καταδεικνύοντας τη μετατόπιση της ζήτησης προς περιοχές που συνδυάζουν συγκριτικά χαμηλότερο κόστος με βελτιωμένη πρόσβαση και υποδομές. πηγή ered.gr
  3. Νέα παράταση έως τις 30 Σεπτεμβρίου 2026 δόθηκε για την έκδοση Βεβαίωσης Επιλεξιμότητας στη δράση «Ανακαίνιση Κατοικίας», αποκλειστικά για τις κλειστές κατοικίες, δίνοντας επιπλέον χρόνο στους ιδιοκτήτες που επιθυμούν να ανακαινίσουν τα ακίνητά τους. Το ερώτημα αφορά ιδιαίτερα τις παλιές κατοικίες, αφού για την ένταξη στη δράση απαιτείται, μεταξύ άλλων, η κατοικία να υφίσταται νόμιμα και να διαθέτει οικοδομική άδεια που έχει εκδοθεί έως τις 31 Δεκεμβρίου 1990 ή άλλο αντίστοιχο νομιμοποιητικό στοιχείο. Πολλοί ιδιοκτήτες αγνοούν ότι στο ακίνητό τους υπάρχει κάποια πολεοδομική παράβαση και το διαπιστώνουν όταν γίνει έλεγχος από μηχανικό. Για αυτό, όσοι ενδιαφέρονται να ανακαινίσουν το ακίνητό τους θα πρέπει να αξιοποιήσουν τον χρόνο που έχουν στη διάθεσή τους, να ελέγξουν τη νομιμότητα του κτιρίου και, όπου απαιτείται και επιτρέπεται, να προχωρήσουν έγκαιρα στην τακτοποίηση των αυθαιρεσιών. 1. Τι αφορά η παράταση έως τις 30 Σεπτεμβρίου; Η νέα παράταση αφορά τη δυνατότητα έκδοσης Βεβαίωσης Επιλεξιμότητας έως τις 30 Σεπτεμβρίου 2026 μόνο για τις κλειστές κατοικίες. Παράλληλα, καταργείται ο περιορισμός χρηματοδότησης μόνο μίας κλειστής κατοικίας, παρέχοντας τη δυνατότητα υποβολής αίτησης χρηματοδότησης και για περισσότερες από μία κλειστές κατοικίες κατά το δεύτερο στάδιο της δράσης. Η παράταση δίνει επομένως μία σημαντική ευκαιρία στους ιδιοκτήτες κλειστών ακινήτων να προετοιμαστούν εγκαίρως. 2. Γιατί πρέπει να ελέγξω το ακίνητο για αυθαίρετα πριν την ανακαίνιση; Γιατί βασική προϋπόθεση του προγράμματος είναι η κατοικία να υφίσταται νόμιμα και να μην έχει κριθεί κατεδαφιστέα. Η νομιμότητα δεν πρέπει να θεωρείται δεδομένη μόνο επειδή υπάρχει συμβόλαιο ή το ακίνητο είναι δηλωμένο στο Ε9. Για την επιβεβαίωση των σχετικών προϋποθέσεων, στο στάδιο υποβολής και αξιολόγησης της αίτησης χρηματοδότησης λαμβάνονται υπόψη και τα στοιχεία της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου. Επομένως, ο πολεοδομικός έλεγχος είναι σημαντικό να προηγείται των εργασιών ανακαίνισης. 3. Πώς μπορώ να ξέρω αν το σπίτι μου έχει αυθαίρετα; Ο ασφαλής τρόπος είναι ο έλεγχος από μηχανικό και η σύγκριση της πραγματικής κατάστασης του ακινήτου με τα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας. Ο ιδιοκτήτης θα πρέπει να συγκεντρώσει το συμβόλαιο, τα σχέδια που το συνοδεύουν, την οικοδομική άδεια και τις εγκεκριμένες κατόψεις, καθώς και τυχόν παλαιότερες δηλώσεις τακτοποίησης. Γίνεται δηλαδή μία διασταύρωση τριών στοιχείων: οικοδομική άδεια – συμβόλαιο – πραγματική κατάσταση. 4. Ποια είναι τα «κρυφά αυθαίρετα» που συχνά δεν γνωρίζουν οι ιδιοκτήτες; Οι αυθαιρεσίες δεν αφορούν μόνο διαμερίσματα και πολυκατοικίες. Πολύ συχνά εντοπίζονται σε παλιές μονοκατοικίες που έχουν δεχθεί μεταγενέστερες προσθήκες και αλλαγές. Χαρακτηριστικές περιπτώσεις είναι η προσθήκη δωματίου, κουζίνας ή λουτρού, οι εξωτερικές αποθήκες και τα λεβητοστάσια, τα στέγαστρα, οι κλεισμένες βεράντες, η μετατροπή βοηθητικών χώρων σε κατοικία και οι επεκτάσεις του αρχικού κτιρίου που δεν προβλέπονται στην οικοδομική άδεια. Υπάρχουν επίσης παλιά κτίσματα για τα οποία πρέπει να διερευνηθεί αν υπάρχει οικοδομική άδεια ή άλλο στοιχείο που αποδεικνύει τη νομιμότητά τους. Στις πολυκατοικίες συναντώνται συχνά κλεισμένοι ημιυπαίθριοι, πατάρια, αλλαγές στις διαστάσεις ή στη διαμερισμάτωση, επεκτάσεις σε κοινόχρηστους χώρους και αλλαγές χρήσης υπογείων ή αποθηκών. Για αυτό ο έλεγχος δεν περιορίζεται στα τετραγωνικά μέτρα. Ο μηχανικός συγκρίνει το κτίσμα που υπάρχει σήμερα με την οικοδομική άδεια και τα εγκεκριμένα σχέδια, ώστε να διαπιστώσει ποιες κατασκευές είναι νόμιμες και ποιες χρειάζονται πολεοδομική διερεύνηση ή τακτοποίηση. 5. Αγόρασα το ακίνητο με συμβόλαιο. Μπορεί παρ’ όλα αυτά να έχει αυθαίρετα; Ναι. Ιδιαίτερα στις παλαιότερες μεταβιβάσεις, ο έλεγχος της πολεοδομικής νομιμότητας δεν γινόταν με τον τρόπο που απαιτείται σήμερα. Έτσι μεταβιβάστηκαν ακίνητα με πολεοδομικές παραβάσεις, χωρίς ο αγοραστής να γνωρίζει την ύπαρξή τους. Είναι επίσης πιθανό η αυθαιρεσία να έγινε από τον κατασκευαστή ή από προηγούμενο ιδιοκτήτη. Για παράδειγμα, μπορεί να έκλεισε ένας ημιυπαίθριος, να δημιουργήθηκε ένα πατάρι, να επεκτάθηκε ένα διαμέρισμα ή ένα υπόγειο που στην άδεια εμφανίζεται ως αποθήκη να χρησιμοποιείται σήμερα ως κατοικία. Επομένως, το γεγονός ότι υπάρχει συμβόλαιο και ότι το ακίνητο δηλώνεται κανονικά στο Ε9 δεν σημαίνει απαραίτητα ότι συμφωνεί με τα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας. 6. Ποιοι ιδιοκτήτες πρέπει να είναι περισσότερο προσεκτικοί; Ιδιαίτερη προσοχή χρειάζεται στα παλιά σπίτια και στις μονοκατοικίες που έχουν κατασκευαστεί ή επεκταθεί σταδιακά μέσα στα χρόνια, καθώς και στα ακίνητα που παρέμεναν κλειστά για μεγάλο διάστημα. Πολλές φορές ένα παλιό σπίτι ξεκίνησε ως μικρότερο κτίσμα και στη συνέχεια προστέθηκε ένα δωμάτιο, μία κουζίνα, ένα λουτρό, μία αποθήκη ή άλλος βοηθητικός χώρος, χωρίς ο σημερινός ιδιοκτήτης να γνωρίζει αν είχε εκδοθεί η απαιτούμενη άδεια. Ανάλογη προσοχή χρειάζεται στα ακίνητα από κληρονομιά, όπου ο κληρονόμος συχνά δεν γνωρίζει τι κατασκευάστηκε από τους προηγούμενους ιδιοκτήτες, αλλά και στα παλιά διαμερίσματα που μεταβιβάστηκαν χωρίς τον πολεοδομικό έλεγχο που απαιτείται σήμερα. 7. Τι γίνεται αν δεν βρίσκονται τα σχέδια της οικοδομικής άδειας; Η απώλεια ενός παλιού φακέλου οικοδομικής άδειας δεν είναι ασυνήθιστη. Όταν τα απαιτούμενα σχέδια δεν υπάρχουν στο αρχείο της αρμόδιας Υπηρεσίας Δόμησης, ο μηχανικός θα εξετάσει τη διαδικασία που απαιτείται για την ανασύσταση του φακέλου. Τα νομιμοποιητικά στοιχεία είναι απαραίτητα για τη σύγκριση με τη σημερινή κατάσταση του κτιρίου και τη διαπίστωση τυχόν πολεοδομικών παραβάσεων. 8. Αν διαπιστωθεί αυθαιρεσία, μπορεί να τακτοποιηθεί; Αυτό εξαρτάται από το είδος της παράβασης, τον χρόνο κατασκευής της, την κατηγορία στην οποία υπάγεται και τη θέση του ακινήτου. Δεν αντιμετωπίζονται όλες οι αυθαίρετες κατασκευές με τον ίδιο τρόπο, ενώ σε ορισμένες περιπτώσεις τίθενται περιορισμοί ή απαγορεύεται η υπαγωγή. Απαιτείται επομένως έλεγχος από μηχανικό, ο οποίος θα εξετάσει την οικοδομική άδεια, την πραγματική κατάσταση, τον χρόνο δημιουργίας της αυθαιρεσίας και τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις. 9. Γιατί πρέπει να κάνω τον έλεγχο τώρα και όχι όταν ξεκινήσουν οι εργασίες; Γιατί η ανακαίνιση είναι η κατάλληλη στιγμή για να μπει συνολικά σε τάξη το ακίνητο. Είναι προτιμότερο να γνωρίζει ο ιδιοκτήτης από την αρχή ποιες επεμβάσεις επιτρέπονται, τι απαιτείται για τις εργασίες και αν υπάρχουν παλαιές αυθαιρεσίες που πρέπει να αντιμετωπιστούν. Έτσι αποφεύγεται να σχεδιαστεί μία ανακαίνιση πάνω σε μία πολεοδομικά προβληματική κατάσταση και το πρόβλημα να εμφανιστεί αργότερα, όταν απαιτηθούν τα στοιχεία νομιμότητας του ακινήτου. 10. Τελικά, τι πρέπει να κάνει σήμερα ο ιδιοκτήτης; Το πρώτο βήμα δεν είναι να ξεκινήσει τις οικοδομικές εργασίες, αλλά να γνωρίζει τι ακριβώς ακίνητο έχει. Θα πρέπει να συγκεντρώσει τον φάκελο του ακινήτου, να αναζητήσει την οικοδομική άδεια και τις εγκεκριμένες κατόψεις και να απευθυνθεί σε μηχανικό για τον έλεγχο της υφιστάμενης κατάστασης. Εφόσον εντοπιστούν αυθαίρετες κατασκευές ή αλλαγές χρήσης, θα εξεταστεί αν μπορούν να υπαχθούν στις ισχύουσες διατάξεις και ποιες ενέργειες απαιτούνται για την τακτοποίησή τους. Η παράταση του «ΑΝΑΚΑΙΝΙΖΩ» έως τις 30 Σεπτεμβρίου για τις κλειστές κατοικίες αποτελεί μία καλή αφορμή για τους ιδιοκτήτες να μην περιοριστούν μόνο στην αισθητική ή ενεργειακή αναβάθμιση του σπιτιού τους. Πριν από τα νέα κουφώματα, τα δάπεδα, την κουζίνα και το μπάνιο, χρειάζεται να γνωρίζουμε αν το ακίνητο είναι πολεοδομικά νόμιμο. Γιατί μία σωστή ανακαίνιση δεν αφορά μόνο την εικόνα ενός σπιτιού. Αφορά και την πολεοδομική του τακτοποίηση, ώστε ο ιδιοκτήτης να μπορεί στο μέλλον να το αξιοποιήσει ή να το μεταβιβάσει χωρίς να βρεθεί αντιμέτωπος με προβλήματα που μέχρι σήμερα αγνοούσε. ΓΡΑΜΜΑΤΗΣ ΜΠΑΚΛΑΤΣΗ τοπογράφου – πολεοδόμου μηχανικού πηγή taxydromos.gr View full Άρθρου
  4. Νέα παράταση έως τις 30 Σεπτεμβρίου 2026 δόθηκε για την έκδοση Βεβαίωσης Επιλεξιμότητας στη δράση «Ανακαίνιση Κατοικίας», αποκλειστικά για τις κλειστές κατοικίες, δίνοντας επιπλέον χρόνο στους ιδιοκτήτες που επιθυμούν να ανακαινίσουν τα ακίνητά τους. Το ερώτημα αφορά ιδιαίτερα τις παλιές κατοικίες, αφού για την ένταξη στη δράση απαιτείται, μεταξύ άλλων, η κατοικία να υφίσταται νόμιμα και να διαθέτει οικοδομική άδεια που έχει εκδοθεί έως τις 31 Δεκεμβρίου 1990 ή άλλο αντίστοιχο νομιμοποιητικό στοιχείο. Πολλοί ιδιοκτήτες αγνοούν ότι στο ακίνητό τους υπάρχει κάποια πολεοδομική παράβαση και το διαπιστώνουν όταν γίνει έλεγχος από μηχανικό. Για αυτό, όσοι ενδιαφέρονται να ανακαινίσουν το ακίνητό τους θα πρέπει να αξιοποιήσουν τον χρόνο που έχουν στη διάθεσή τους, να ελέγξουν τη νομιμότητα του κτιρίου και, όπου απαιτείται και επιτρέπεται, να προχωρήσουν έγκαιρα στην τακτοποίηση των αυθαιρεσιών. 1. Τι αφορά η παράταση έως τις 30 Σεπτεμβρίου; Η νέα παράταση αφορά τη δυνατότητα έκδοσης Βεβαίωσης Επιλεξιμότητας έως τις 30 Σεπτεμβρίου 2026 μόνο για τις κλειστές κατοικίες. Παράλληλα, καταργείται ο περιορισμός χρηματοδότησης μόνο μίας κλειστής κατοικίας, παρέχοντας τη δυνατότητα υποβολής αίτησης χρηματοδότησης και για περισσότερες από μία κλειστές κατοικίες κατά το δεύτερο στάδιο της δράσης. Η παράταση δίνει επομένως μία σημαντική ευκαιρία στους ιδιοκτήτες κλειστών ακινήτων να προετοιμαστούν εγκαίρως. 2. Γιατί πρέπει να ελέγξω το ακίνητο για αυθαίρετα πριν την ανακαίνιση; Γιατί βασική προϋπόθεση του προγράμματος είναι η κατοικία να υφίσταται νόμιμα και να μην έχει κριθεί κατεδαφιστέα. Η νομιμότητα δεν πρέπει να θεωρείται δεδομένη μόνο επειδή υπάρχει συμβόλαιο ή το ακίνητο είναι δηλωμένο στο Ε9. Για την επιβεβαίωση των σχετικών προϋποθέσεων, στο στάδιο υποβολής και αξιολόγησης της αίτησης χρηματοδότησης λαμβάνονται υπόψη και τα στοιχεία της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου. Επομένως, ο πολεοδομικός έλεγχος είναι σημαντικό να προηγείται των εργασιών ανακαίνισης. 3. Πώς μπορώ να ξέρω αν το σπίτι μου έχει αυθαίρετα; Ο ασφαλής τρόπος είναι ο έλεγχος από μηχανικό και η σύγκριση της πραγματικής κατάστασης του ακινήτου με τα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας. Ο ιδιοκτήτης θα πρέπει να συγκεντρώσει το συμβόλαιο, τα σχέδια που το συνοδεύουν, την οικοδομική άδεια και τις εγκεκριμένες κατόψεις, καθώς και τυχόν παλαιότερες δηλώσεις τακτοποίησης. Γίνεται δηλαδή μία διασταύρωση τριών στοιχείων: οικοδομική άδεια – συμβόλαιο – πραγματική κατάσταση. 4. Ποια είναι τα «κρυφά αυθαίρετα» που συχνά δεν γνωρίζουν οι ιδιοκτήτες; Οι αυθαιρεσίες δεν αφορούν μόνο διαμερίσματα και πολυκατοικίες. Πολύ συχνά εντοπίζονται σε παλιές μονοκατοικίες που έχουν δεχθεί μεταγενέστερες προσθήκες και αλλαγές. Χαρακτηριστικές περιπτώσεις είναι η προσθήκη δωματίου, κουζίνας ή λουτρού, οι εξωτερικές αποθήκες και τα λεβητοστάσια, τα στέγαστρα, οι κλεισμένες βεράντες, η μετατροπή βοηθητικών χώρων σε κατοικία και οι επεκτάσεις του αρχικού κτιρίου που δεν προβλέπονται στην οικοδομική άδεια. Υπάρχουν επίσης παλιά κτίσματα για τα οποία πρέπει να διερευνηθεί αν υπάρχει οικοδομική άδεια ή άλλο στοιχείο που αποδεικνύει τη νομιμότητά τους. Στις πολυκατοικίες συναντώνται συχνά κλεισμένοι ημιυπαίθριοι, πατάρια, αλλαγές στις διαστάσεις ή στη διαμερισμάτωση, επεκτάσεις σε κοινόχρηστους χώρους και αλλαγές χρήσης υπογείων ή αποθηκών. Για αυτό ο έλεγχος δεν περιορίζεται στα τετραγωνικά μέτρα. Ο μηχανικός συγκρίνει το κτίσμα που υπάρχει σήμερα με την οικοδομική άδεια και τα εγκεκριμένα σχέδια, ώστε να διαπιστώσει ποιες κατασκευές είναι νόμιμες και ποιες χρειάζονται πολεοδομική διερεύνηση ή τακτοποίηση. 5. Αγόρασα το ακίνητο με συμβόλαιο. Μπορεί παρ’ όλα αυτά να έχει αυθαίρετα; Ναι. Ιδιαίτερα στις παλαιότερες μεταβιβάσεις, ο έλεγχος της πολεοδομικής νομιμότητας δεν γινόταν με τον τρόπο που απαιτείται σήμερα. Έτσι μεταβιβάστηκαν ακίνητα με πολεοδομικές παραβάσεις, χωρίς ο αγοραστής να γνωρίζει την ύπαρξή τους. Είναι επίσης πιθανό η αυθαιρεσία να έγινε από τον κατασκευαστή ή από προηγούμενο ιδιοκτήτη. Για παράδειγμα, μπορεί να έκλεισε ένας ημιυπαίθριος, να δημιουργήθηκε ένα πατάρι, να επεκτάθηκε ένα διαμέρισμα ή ένα υπόγειο που στην άδεια εμφανίζεται ως αποθήκη να χρησιμοποιείται σήμερα ως κατοικία. Επομένως, το γεγονός ότι υπάρχει συμβόλαιο και ότι το ακίνητο δηλώνεται κανονικά στο Ε9 δεν σημαίνει απαραίτητα ότι συμφωνεί με τα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας. 6. Ποιοι ιδιοκτήτες πρέπει να είναι περισσότερο προσεκτικοί; Ιδιαίτερη προσοχή χρειάζεται στα παλιά σπίτια και στις μονοκατοικίες που έχουν κατασκευαστεί ή επεκταθεί σταδιακά μέσα στα χρόνια, καθώς και στα ακίνητα που παρέμεναν κλειστά για μεγάλο διάστημα. Πολλές φορές ένα παλιό σπίτι ξεκίνησε ως μικρότερο κτίσμα και στη συνέχεια προστέθηκε ένα δωμάτιο, μία κουζίνα, ένα λουτρό, μία αποθήκη ή άλλος βοηθητικός χώρος, χωρίς ο σημερινός ιδιοκτήτης να γνωρίζει αν είχε εκδοθεί η απαιτούμενη άδεια. Ανάλογη προσοχή χρειάζεται στα ακίνητα από κληρονομιά, όπου ο κληρονόμος συχνά δεν γνωρίζει τι κατασκευάστηκε από τους προηγούμενους ιδιοκτήτες, αλλά και στα παλιά διαμερίσματα που μεταβιβάστηκαν χωρίς τον πολεοδομικό έλεγχο που απαιτείται σήμερα. 7. Τι γίνεται αν δεν βρίσκονται τα σχέδια της οικοδομικής άδειας; Η απώλεια ενός παλιού φακέλου οικοδομικής άδειας δεν είναι ασυνήθιστη. Όταν τα απαιτούμενα σχέδια δεν υπάρχουν στο αρχείο της αρμόδιας Υπηρεσίας Δόμησης, ο μηχανικός θα εξετάσει τη διαδικασία που απαιτείται για την ανασύσταση του φακέλου. Τα νομιμοποιητικά στοιχεία είναι απαραίτητα για τη σύγκριση με τη σημερινή κατάσταση του κτιρίου και τη διαπίστωση τυχόν πολεοδομικών παραβάσεων. 8. Αν διαπιστωθεί αυθαιρεσία, μπορεί να τακτοποιηθεί; Αυτό εξαρτάται από το είδος της παράβασης, τον χρόνο κατασκευής της, την κατηγορία στην οποία υπάγεται και τη θέση του ακινήτου. Δεν αντιμετωπίζονται όλες οι αυθαίρετες κατασκευές με τον ίδιο τρόπο, ενώ σε ορισμένες περιπτώσεις τίθενται περιορισμοί ή απαγορεύεται η υπαγωγή. Απαιτείται επομένως έλεγχος από μηχανικό, ο οποίος θα εξετάσει την οικοδομική άδεια, την πραγματική κατάσταση, τον χρόνο δημιουργίας της αυθαιρεσίας και τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις. 9. Γιατί πρέπει να κάνω τον έλεγχο τώρα και όχι όταν ξεκινήσουν οι εργασίες; Γιατί η ανακαίνιση είναι η κατάλληλη στιγμή για να μπει συνολικά σε τάξη το ακίνητο. Είναι προτιμότερο να γνωρίζει ο ιδιοκτήτης από την αρχή ποιες επεμβάσεις επιτρέπονται, τι απαιτείται για τις εργασίες και αν υπάρχουν παλαιές αυθαιρεσίες που πρέπει να αντιμετωπιστούν. Έτσι αποφεύγεται να σχεδιαστεί μία ανακαίνιση πάνω σε μία πολεοδομικά προβληματική κατάσταση και το πρόβλημα να εμφανιστεί αργότερα, όταν απαιτηθούν τα στοιχεία νομιμότητας του ακινήτου. 10. Τελικά, τι πρέπει να κάνει σήμερα ο ιδιοκτήτης; Το πρώτο βήμα δεν είναι να ξεκινήσει τις οικοδομικές εργασίες, αλλά να γνωρίζει τι ακριβώς ακίνητο έχει. Θα πρέπει να συγκεντρώσει τον φάκελο του ακινήτου, να αναζητήσει την οικοδομική άδεια και τις εγκεκριμένες κατόψεις και να απευθυνθεί σε μηχανικό για τον έλεγχο της υφιστάμενης κατάστασης. Εφόσον εντοπιστούν αυθαίρετες κατασκευές ή αλλαγές χρήσης, θα εξεταστεί αν μπορούν να υπαχθούν στις ισχύουσες διατάξεις και ποιες ενέργειες απαιτούνται για την τακτοποίησή τους. Η παράταση του «ΑΝΑΚΑΙΝΙΖΩ» έως τις 30 Σεπτεμβρίου για τις κλειστές κατοικίες αποτελεί μία καλή αφορμή για τους ιδιοκτήτες να μην περιοριστούν μόνο στην αισθητική ή ενεργειακή αναβάθμιση του σπιτιού τους. Πριν από τα νέα κουφώματα, τα δάπεδα, την κουζίνα και το μπάνιο, χρειάζεται να γνωρίζουμε αν το ακίνητο είναι πολεοδομικά νόμιμο. Γιατί μία σωστή ανακαίνιση δεν αφορά μόνο την εικόνα ενός σπιτιού. Αφορά και την πολεοδομική του τακτοποίηση, ώστε ο ιδιοκτήτης να μπορεί στο μέλλον να το αξιοποιήσει ή να το μεταβιβάσει χωρίς να βρεθεί αντιμέτωπος με προβλήματα που μέχρι σήμερα αγνοούσε. ΓΡΑΜΜΑΤΗΣ ΜΠΑΚΛΑΤΣΗ τοπογράφου – πολεοδόμου μηχανικού πηγή taxydromos.gr
  5. το 1999... ισχυρός σεισμός μεγέθους 5,9 βαθμών της κλίμακας Ρίχτερ πλήττει την Αθήνα, αφήνοντας πίσω του 143 νεκρούς, περισσότερους από 700 τραυματίες και ζημιές σε 70.000 κτίρια. Ο 16χρονος Θωμάς Σπυράκος ανασύρεται νεκρός από τον θείο και προπονητή του, μέλος της ΕΜΑΚ, Ν. Αποστόλου από τα ερείπια του σπιτιού του. Ο νεαρός παλαιστής που θεωρείτο ένα από τα μεγαλύτερα ταλέντα στον χώρο με προοπτική να συμμετάσχει στους Ολυμπιακούς Αγώνες του 2004 στην Αθήνα είχε αναδειχθεί δύο φορές πρωταθλητής παίδων και πρώτος στο σχολικό πρωτάθλημα. Ο βαλκανιονίκης της πυγμαχίας Θανάσης Πολυκανδριώτης βρίσκει τραγικό θάνατο στην επιτυχημένη προσπάθειά του να σώσει τα τρία του παιδιά από τα συντρίμμια του σπιτιού του. το 1191... στο πλαίσιο της Γ' Σταυροφορίας, διεξάγεται η μάχη του Άρσουφ. το 1539... ο Ανγκάντ Ντεβ Γι γίνεται ο δεύτερος γκουρού των Σιχ. το 1553... γεννιέται η Ελισάβετ Α', κόρη του Ερρίκου Η'. Παρέμεινε στo βρετανικό θρόνο από το 1558 και για 45 χρόνια, μέχρι το θάνατό της, αφού προηγουμένως δημιούργησε την ελισαβετιανή εποχή στην ευρωπαϊκή πολιτική και τις τέχνες. το 1559... πεθαίνει ο Γάλλος Ρόμπερτ Εστιέν, ο πρώτος που τύπωσε τη Βίβλο σε αριθμημένες εκδόσεις. το 1776... γίνεται η πρώτη επίθεση με υποβρύχιο παγκοσμίως. Το αμερικανικό υποβρύχιο "Turtle" βάλλει εναντίον του βρετανικού πλοίου Eagle, στο λιμάνι της Νέας Υόρκης. το 1812... στο πλαίσιο των Ναπολεόντειων Πολέμων, ο Ναπολέοντας νικά το ρωσικό στρατό υπό τον Αλέξανδρο Α΄ κοντά στο χωριό Μποροντίνο. το 1813... ο Τόμας Έντισον ηλεκτροφωτίζει μία ολόκληρη συνοικία της Νέας Υόρκης. το 1822... η Βραζιλία κηρύσσει την ανεξαρτησία της από την Πορτογαλία. το 1829... γεννιέται ο Γερμανός χημικός, Φρίντριχ φον Στράντονιτζ, που ανακάλυψε το σπειροειδές σχήμα του οργανικού μορίου της βενζόλης. το 1880... ο Αμερικανός, Τζορτζ Λιγκόβσκι, πατεντάρει μια μηχανή που πετάει πήλινα περιστέρια για σκοπευτές. το 1885... γεννιέται η ποιήτρια, Έλινορ Γουίλι, μια από τις κορυφαίες Αμερικανίδες συγγραφείς κατά τον Α΄ Παγκόσμιο Πόλεμο. το 1886... γίνεται ο πρώτος αγώνας γιοτ για το Αμερικανικό Κύπελλο. το 1892... ο Τζιμ Κόρμπετ κερδίζει στον 21ο γύρο τον Τζον Λ. Σάλιβαν στο New Orleans Olympic Club στον πρώτο αγώνα που γίνεται με γάντια υπό τους κανόνες του Μαρκησίου του Κουίνσμπερι. το 1896... 40.000 θεατές παρακολουθούν τον A.Χ. Γουάτινγκ να κερδίζει τον πρώτο αγώνα αυτοκινήτων με μέση ταχύτητα 24 μιλίων στο Cranston, RI. το 1900... βυθίζεται κοντά στην Άνδρο το ατμόπλοιο "Σαρκία", με αποτέλεσμα ο αριθμός των θυμάτων να ανέλθει περίπου σε 100. το 1901... η Κίνα τερματίζει και επισήμως την εξέγερση των Μπόξερς, η οποία έχει στραφεί εναντίον των ξένων, με ένα πρωτόκολλο που συνυπογράφει με άλλες 12 χώρες. το 1903... αμερικανικές δυνάμεις στέλνονται στη Βηρυτό για να προστατεύσουν το προξενείο των ΗΠΑ από πιθανή μουσουλμανική εξέγερση. το 1905... περισσότερα από 1.000 άτομα σκοτώνονται στις πετρελαιοπηγές του Μπακού κατά τις μάχες μεταξύ Αρμενίων και Τατάρων. το 1908... γεννιέται ο καρδιοχειρουργός, Μάικλ ΝτιΜπέικι, που "ανακάλυψε" τις κινητές μονάδες πρώτων βοηθειών στο στρατό. το 1909... γεννιέται ο ελληνικής καταγωγής σκηνοθέτης του θεάτρου και του κινηματογράφου Ηλίας Καζάν, δημιουργός μεταξύ άλλων και της ταινίας "Λεωφορείον ο Πόθος". το 1909... στη Βρετανία, ο λόρδος Νόρθκλιφ, ιδιοκτήτης των "Λόντον Τάιμς", επιμένει ότι ο Κάιζερ Γουλιέλμος επισπεύδει τις προετοιμασίες για πόλεμο με τη Βρετανία. το 1910... το Διεθνές Δικαστήριο της Χάγης διακανονίζει τα αλιευτικά δικαιώματα των ΗΠΑ και του Καναδά. το 1911... ο Γάλλος ποιητής, Γκιγιόμ Απολιναίρ, συλλαμβάνεται και φυλακίζεται με την κατηγορία της κλοπής της Μόνα Λίζα από το Μουσείο του Λούβρου. το 1912... ρεκόρ ύψους (13.200 πόδια) πετυχαίνει ο Γάλλος αεροπόρος Ρολάν Γκαρός. το 1916... οι New York Giants κερδίζουν τους Brooklyn Dodgers 4-1 ξεκινώντας ένα σερί 26 νικών, ρεκόρ όλων των εποχών για την μεγάλη κατηγορία. το 1929... γεννιέται ο σαξοφωνίστας της τζαζ, Σόνι Ρόλινς. το 1931... αρχίζει στο Λονδίνο η 2η Διάσκεψη για την Ινδία, με μόνο εκπρόσωπο της χώρας τον Γκάντι. το 1934... ξεκινά το 1ο Ευρωπαϊκό Πρωτάθλημα Αθλητισμού (ΕΠΑ) στο Τορίνο χωρίς τη συμμετοχή της Βρετανίας και της Σοβιετικής Ένωσης. Οι αγώνες διαρκούν 3 ημέρες και μετέχουν 15 κράτη. το 1940... στο πλαίσιο του Β' Παγκοσμίου Πολέμου, οι Ναζί ξεκινούν το βομβαρδισμό του Λονδίνου, που θα κρατήσει 57 νύχτες. το 1942... στην ΕΣΣΔ, ο Κόκκινος Στρατός εξαναγκάζει τους Γερμανούς σε οπισθοχώρηση βορειοδυτικά του Στάλινγκραντ. το 1946... γεννιέται ο Χιλιανός βιολόγος, Φρανσίσκο Βαρέλα, που εισήγαγε την έννοια της "αυτοποίησης" στη Βιολογία. το 1951... γεννιέται η ηθοποιός, Τζούλι Κάβνερ, που χάρισε τη φωνή της στην Μάρτζι των καρτούν Simpsons. το 1952... η Κίνα ανακοινώνει ότι το 40% των εργατών στις φάρμες έχει οργανωθεί σε συνεταιρισμούς. το 1953... η Αμερικανίδα Μορίν Κόνολι γίνεται η πρώτη τενίστρια που κερδίζει το Grand Slam (4 μεγάλα τουρνουά σε μια χρονιά). το 1953... ο Νικίτα Χρουστσόφ τίθεται επικεφαλής της Κεντρικής Επιτροπής του Κομμουνιστικού Κόμματος της ΕΣΣΔ. το 1956... ο 16χρονος Πελέ σκοράρει το πρώτο του γκολ με τη Σάντος, την ομάδα στην οποία πέρασε το μεγαλύτερο μέρος της καριέρας του (τελευταίος αγώνας στις 3/10/1974). το 1960... η Βίλμα Ρούντολφ, η επονομαζόμενη "Μαύρη Γαζέλα", η οποία πάσχει από πολιομυελίτιδα, κερδίζει 3 χρυσά στους Ολυμπιακούς Αγώνες της Ρώμης με παγκόσμιο ρεκόρ 44.4 στα 4x100, με ισοφάριση 11.3 στα 100μ. Στα 200μ απλώς δεν καταφέρνει να βελτιώσει το δικό της παγκόσμιο ρεκόρ, το οποίο ήδη κατέχει από τις 9/7 στο Κόρπους Κρίστι με 22.9. Στους Ολυμπιακούς του 1956, σε ηλικία 16 ετών, είχε κερδίσει χάλκινο μετάλλιο στα 4x100. Θα πεθάνει το 1994 σε ηλικία 54 ετών από καρκίνο του εγκεφάλου. το 1962... πεθαίνει η Δανέζα συγγραφέας, Κάρεν Μπλίξεν, γνωστή με το καλλιτεχνικό όνομα Ίσαακ Ντίνεσεν. το 1963... οι Beatles κάνουν την πρώτη τηλεοπτική εμφάνισή τους στο αμερικάνικο δίκτυο ABC. το 1963... το Hall of Fame του Αμερικανικού Επαγγελματικού Ποδοσφαίρου δημιουργείται στο Canton του Οχάιο. το 1964... εκλέγεται δήμαρχος Αθηναίων ο Γεώργιος Πλυτάς. το 1965... ενώ μαίνεται ο Πόλεμος του Βιετνάμ, αμερικανικές δυνάμεις και στρατιώτες του Νότιου Βιετνάμ ξεκινούν επιχείρηση, με την κωδική ονομασία "Πιράνχας". το 1965... οι ΗΠΑ διακόπτουν τη στρατιωτική βοήθεια προς την Ινδία και το Πακιστάν, μετά τις συγκρούσεις που έχουν ξεσπάσει στα σύνορα για το θέμα του Κασμίρ. το 1968... γεννιέται ο Γάλλος άσσος του ποδοσφαίρου, Μαρσέλ Ντεσαγί. το 1969... ο δικτάτορας Γιώργος Παπαδόπουλος στα εγκαίνια της Διεθνούς Έκθεσης Θεσσαλονίκης, προβαίνει σε προκλητικές δηλώσεις λέγοντας ότι, "το άλμα προς την αληθή Δημοκρατία δεν επιτυγχάνεται με Κοινοβούλιο". το 1970... ο Γουίλ Σουμέικερ γίνεται ο πιο πολυνίκης τζόκεϊ σημειώνοντας την 6.033η νίκη του στο Del Mar Race Track, ξεπερνώντας το ρεκόρ του Τζον Λονγκντεν. το 1970... ο Ντόναλτ Ρ. Μπόιλς δημιουργεί ρεκόρ σε πτώση με αλεξίπτωτο από μεγαλύτερο ύψος (1.053 πόδια) από τη γέφυρα Royal George στο Κολοράντο. το 1970... στην Ιορδανία, Άραβες κομάντος κρατούν στην έρημο 150 ομήρους από δύο αεριωθούμενα, που κατευθύνονταν στη Νέα Υόρκη. το 1971... η πριγκίπισσα Άννα της Αγγλίας σε ηλικία 21 ετών κερδίζει την πρώτη θέση στο Ευρωπαϊκό Πρωτάθλημα Ιππασίας με τον ίππο ''Ντούμπλετ'' με 37.8 βαθμούς διαφορά από τον δεύτερο Ντένις Γουέστ με τον ίππο ''Μπακαρά'' κατακτώντας την πρώτη θέση και στο ομαδικό με την ομάδα της Βρετανίας με 333.3 βαθμούς έναντι 755.6 της δεύτερης Ρωσίας και 796.6 της τρίτης Ιρλανδίας. το 1977... υπογράφεται συμφωνία για τη διαχείριση της Διώρυγας του Παναμά, μεταξύ των ΗΠΑ και του Παναμά. Οι ΗΠΑ συμφωνούν να παραδώσουν τον έλεγχο της διώρυγας στις αρχές του 20ου αιώνα. το 1978... πεθαίνει ο Κιθ Μουν, ντραμίστας του συγκροτήματος "The Who". το 1979... η αυτοκινητοβιομηχανία Chrysler ζητά από την κυβέρνηση των ΗΠΑ δάνειο ύψους 1 δισεκατομμυρίου δολαρίων, προκειμένου να αποφύγει τη χρεοκοπία. το 1979... μεταφέρεται στην Ελλάδα από τη Βουδαπέστη, με σκοπό να ταφεί, η σορός του πρώην γραμματέα του ΚΚΕ Κώστα Κολιγιάννη. το 1979... ξεκινά να εκπέμπει το αθλητικό τηλεοπτικό δίκτυο των ΗΠΑ, ESPN. το 1980... στην Κίνα, ο Χουά Κούο-Φενγκ παραιτείται από την πρωθυπουργία και αντικαθίσταται από τον Ζάο Ζι-Γιανγκ. το 1981... ρεκόρ προσέλευσης σημειώνεται στο γήπεδο της Πάτρας, όταν 22.000 φίλαθλοι παρακολουθούν τον τιμωρημένο Ολυμπιακό να υποδέχεται τον Παναθηναϊκό στο 1-1 (Μητρόπουλος-Ρότσα) για την πρεμιέρα του 3ου επαγγελματικού πρωταθλήματος της Α' Εθνικής. το 1985... ο Κωστής Στεφανόπουλος αποχωρεί από τη Νέα Δημοκρατία με 10 βουλευτές και ιδρύει τη Δημοκρατική Ανανέωση (ΔΗΑΝΑ). το 1986... ο Ντέσμοντ Τούτου γίνεται ο πρώτος μαύρος, που τίθεται επικεφαλής της αγγλικανικής εκκλησίας στη Νότια Αφρική. το 1986... στην πρεμιέρα του 8ου επαγγελματικού πρωταθλήματος ποδοσφαίρου, λόγω απεργίας που έχει κηρύξει ο ΠΣΑΤ, διεξάγονται μόνο 6 αγώνες, εκ των οποίων μόνο ένας (ΠΑΟΚ- Δόξα Δράμας 4-1) με επαγγελματίες παίκτες. Ο αγώνας Λάρισα- Εθνικός (9-0) θα κριθεί ως μη γενόμενος, αφού οι ''βυσσινί'' κατέβηκαν με επαγγελματίες, ενώ οι Πειραιώτες με ερασιτέχνες. το 1988... ο Αμπντούλ Αχάντ Μοχμάντ, ο πρώτος Αφγανός αστροναύτης, επιστρέφει στη Γη με το ρωσικό σκάφος Soyuz TM-5, μετά από 9 ημέρες παραμονής στο διαστημικό σταθμό Mir. το 1989... νέος πρέσβης των ΗΠΑ στην Ελλάδα ορίζεται ο Μάικλ Σωτήρχος. το 1990... διεξάγεται μπροστά σε 35.000 θεατές στο ΟΑΚΑ ο τελικός του Grand Prix της IAAF με χαμηλές επιδόσεις αλλά σπουδαία ονόματα (Μπουρέλ, Λιούις, Τζόνσον, Σμιθ, Χάρις, Μορτσέλι, Σοτομαγιόρ, Τιμερμαν, Κιρο, Ντρέσλερ, Φέλκε και Οττι). το 1991... ο πρωθυπουργός Κωνσταντίνος Μητσοτάκης εγκαινιάζει την 56η Διεθνή Έκθεση Θεσσαλονίκης. το 1991... πεθαίνει ο φυσικός, Έντουιν ΜακΜίλλαν, ο πρώτος επιστήμονας που κατάφερε να παρασκευάσει υπερουράνιο στοιχείο (χημικό στοιχείο με ατομικό αριθμό μεγαλύτερο του 92). το 1992... στην Ουκρανία, ο υπουργός Περιβάλλοντος προειδοποιεί ότι, το τσιμεντένιο περίβλημα του κατεστραμμένου πυρηνικού αντιδραστήρα του Τσέρνομπιλ θα άντεχε το πολύ επτά χρόνια. το 1993... έξι Δημοκρατίες της πρώην ΕΣΣΔ (η Ρωσία, η Λευκορωσία, το Καζακστάν, το Ουζμπεκιστάν, η Αρμενία και το Τατζικιστάν) υπογράφουν καταρχήν συμφωνία για το ενιαίο νομισματικό σύστημα και τη διατήρηση του ρωσικού ρουβλίου. το 1993... η ΕΟΚ επισημαίνει παραβιάσεις κοινοτικής νομοθεσία για το περιβάλλον στην Ελλάδα. το 1994... ο πάπας Ιωάννης - Παύλος Β' αναβάλει το ταξίδι του στο Σεράγεβο της Βοσνίας επειδή, σύμφωνα με επίσημη ανακοίνωση από το Βατικανό, δεν δόθηκαν διαβεβαιώσεις από τους Σέρβους για την ασφάλειά του. το 1994... ποινές κάθειρξης από έξι έως οκτώ χρόνια επιβάλει το δικαστήριο των Τιράνων στα πέντε στελέχη της "Ομόνοιας", τα οποία κρίνονται ένοχα για προδοσία κατά της πατρίδας σε συνεργασία με μυστικές υπηρεσίες ξένης χώρας και για παράνομη οπλοκατοχή. το 1995... 14 είναι οι νεκροί και 500 οι αγνοούμενοι στις Φιλιππίνες, από τις πλημμύρες που προκλήθηκαν από απανωτές εκρήξεις ηφαιστείων. το 1995... στις ΗΠΑ, εκτοξεύεται από το ακρωτήριο Κανάβεραλ το διαστημόπλοιο Εντέβουρ, για 11ήμερη επιστημονική αποστολή. το 1996... στη Μόστρα της Βενετίας, το χρυσό Λέοντα του κινηματογραφικού φεστιβάλ παίρνει ο Ιρλανδός σκηνοθέτης Νιλ Τζόρνταν για την ταινία του "Μάικλ Κόλινς". το 1997... γίνεται η πρώτη νόμιμη δοκιμαστική πτήση πολεμικού αεροσκάφους τύπου F/A-22 Raptor. το 1997... πεθαίνει ο δικτάτορας του Ζαΐρ, Μομπούτου Σέσε Σέκο. το 1997... στη Βρετανία, ο πρωθυπουργός Τόνι Μπλερ υποστηρίζει το βασιλικό θεσμό στη χώρα. το 1999... ισχυρός σεισμός μεγέθους 5,9 βαθμών της κλίμακας Ρίχτερ πλήττει την Αθήνα, αφήνοντας πίσω του 143 νεκρούς, περισσότερους από 700 τραυματίες και ζημιές σε 70.000 κτίρια. Ο 16χρονος Θωμάς Σπυράκος ανασύρεται νεκρός από τον θείο και προπονητή του, μέλος της ΕΜΑΚ, Ν. Αποστόλου από τα ερείπια του σπιτιού του. Ο νεαρός παλαιστής που θεωρείτο ένα από τα μεγαλύτερα ταλέντα στον χώρο με προοπτική να συμμετάσχει στους Ολυμπιακούς Αγώνες του 2004 στην Αθήνα είχε αναδειχθεί δύο φορές πρωταθλητής παίδων και πρώτος στο σχολικό πρωτάθλημα. Ο βαλκανιονίκης της πυγμαχίας Θανάσης Πολυκανδριώτης βρίσκει τραγικό θάνατο στην επιτυχημένη προσπάθειά του να σώσει τα τρία του παιδιά από τα συντρίμμια του σπιτιού του. το 2000... ο 22χρονος Νιγηριανός αθλητής των 400μ Χαϊτζίνους Ανούγκο παρασύρεται από αυτοκίνητο σε λεωφόρο του Σίδνεϊ και σκοτώνεται, λίγες ημέρες πριν από την έναρξη των Ολυμπιακών Αγώνων. το 2002... πεθαίνει η Αμερικανίδα τραγουδίστρια της σόουλ, Έρμα Φράκλιν. πηγή a33.gr
  6. 1997: Γίνεται η κηδεία της πριγκίπισσας Νταϊάνα, η οποία σκοτώθηκε σε αυτοκινητιστικό δυστύχημα στις 31 Αυγούστου, στο Παρίσι. 394: O χριστιανός Βυζαντινός αυτοκράτορας, Θεοδόσιος Α’, νικά τον παγανιστή Ρωμαίο σφετεριστή, Ευγένιο, ο οποίος εκτελείται. 1492: Ο Χριστόφορος Κολόμβος σαλπάρει από τη Λα Γκομέρα των Καναρίων Νήσων, το τελευταίο λιμάνι που έπιασε πριν διασχίσει για πρώτη φορά τον Ατλαντικό Ωκεανό. 1522: Το πλοίο Βιτόρια του Πορτογάλου εξερευνητή Μαγγελάνου, επιστρέφει στο Σαν Λουκάρ ντε Μπαραμέντα της Ισπανίας και γίνεται το πρώτο που καταφέρνει να κάνει τοn γύρο της Γης.about:blank 1803: Ο Άγγλος επιστήμονας, Τζον Ντάλτον, αρχίζει να χρησιμοποιεί σύμβολα για να αντιπροσωπεύσει τα άτομα διαφορετικών στοιχείων. 1861: Σημειώνεται αποτυχημένη απόπειρα δολοφονίας της βασίλισσας Αμαλίας από τον φοιτητή Αριστείδη Δόσιο. 1899: Η γαλακτοβιομηχανία Carnation κυκλοφορεί για πρώτη φορά παστεριωμένο γάλα σε συσκευασία μεταλλικού δοχείου. 1901: Ο αναρχικός, Λίον Κχόλγκοζ, πυροβολεί και τραυματίζει θανάσιμα τον πρόεδρο των ΗΠΑ, Γουίλιαμ ΜακΚίνλεϊ, στην παναμερικανική έκθεση στο Μπάφαλο (Νέα Υόρκη). 1913: Στις ΗΠΑ, ο δρ. Χιντέιο Νογκούτσι ανακοινώνει ότι απομόνωσε το μικρόβιο της λύσσας. 1915: Δοκιμάζεται από τον Βρετανικό Στρατό το πρώτο τανκ. 1919: Το Ανώτατο Συμμαχικό Συμβούλιο επικυρώνει την παραχώρηση ολόκληρης της Θράκης στην Ελλάδα, ενώ στη Βουλγαρία δίνεται εμπορική διέξοδος στο Αιγαίο. 1930: Στρατιωτικό πραξικόπημα ανατρέπει τον δημοκρατικά εκλεγμένο πρόεδρο της Αργεντινής, Ιπόλιτο Ιριγόγιεν. 1941: Η Γερμανική Μυστική Αστυνομία εκδίδει διαταγή, σύμφωνα με την οποία οι Εβραίοι θα πρέπει να φέρουν υποχρεωτικά το άστρο του Δαβίδ. 1944: Κατά τον Β’ Παγκόσμιο Πόλεμο, η πόλη της Ιπρ στο Βέλγιο απελευθερώνεται από τις συμμαχικές δυνάμεις. 1944: Οι σοβιετικές δυνάμεις απελευθερώνουν την πόλη Τάρτου στην Εσθονία. 1951: Η Μορίν Κόνολι, γνωστή και ως «Μικρή Μο» γίνεται η νεότερη τενίστρια που κερδίζει το πτώτο από τα τρία συνεχόμενα US Open σε ηλικία 16 ετών και 9 μηνών. 1955: Ξεσπά στην Κωνσταντινούπολη το πογκρόμ των Τούρκων κατά των Ελλήνων, με αφορμή την προβοκάτσια στο σπίτι του Κεμάλ Ατατούρκ στη Θεσσαλονίκη. Μέσα σε εννέα ώρες καταστρέφονται 4.500 καταστήματα, 1.000 σπίτια, 73 εκκλησίες και 37 σχολεία. Είναι η αρχή του τέλους για τον ελληνισμό της Πόλης. 1959: Μετά από επίμονες προσπάθειες του πατέρα του και με την πρόθυμη υποστήριξη του πρωθυπουργού Κωνσταντίνου Καραμανλή, επιστρέφει στην Ελλάδα, μετά από μακρόχρονη απουσία στις ΗΠΑ, ο Ανδρέας Παπανδρέου. 1959: Εγκαινιάζεται το γήπεδο της Τούμπας στη Θεσσαλονίκη, που αποτελεί την έδρα του ΠΑΟΚ. 1966: Ο πρωθυπουργός της Νοτίου Αφρικής, Χέντρικ Φέρβερντ, δολοφονείται στο Κοινοβούλιο από τον ελληνικής καταγωγής δημόσιο υπάλληλο, Δημήτριο Τσαφέντα. Ο δολοφονηθείς ήταν υπεύθυνος για πολλούς νόμους του Απαρτχάιντ. 1968: Το Εσουατίνι (Σουαζιλάνδη) γίνεται ανεξάρτητη χώρα. 1975: Στην ανατολική Τουρκία, ισχυρός σεισμός 6,8 Ρίχτερ προκαλεί τον θάνατο τουλάχιστον 2.350 ανθρώπων και τον τραυματισμό 3.000. 1982: Ο Κωνσταντίνος Καραμανλής κηρύσσει την έναρξη του 13ου Ευρωπαϊκού Πρωταθλήματος Αθλητισμού (ΕΠΑ), εγκαινιάζοντας το ΟΑΚΑ μπροστά σε 70.000 θεατές. 1985: Ο Κωνσταντίνος Στεφανόπουλος αποσκιρτά από τη Νέα Δημοκρατία και ιδρύει τη Δημοκρατική Ανανέωση (ΔΗΑΝΑ). Στο νέο κόμμα προσχωρούν ακόμα εννέα βουλευτές του πρώην κόμματός του. 1989: Ανακαλύπτονται λακκοειδείς τάφοι του 6ου π.Χ. αιώνα στην Αιανή Κοζάνης. 1991: Στην Κύπρο, το Ανώτατο Δικαστήριο αποφασίζει την αποφυλάκιση του Νίκου Σαμψών, επικεφαλής του πραξικοπήματος του 1974. 1991: Η Σοβιετική Ένωση αναγνωρίζει την ανεξαρτησία των Βαλτικών κρατών: της Εσθονίας, της Λετονίας και της Λιθουανίας. 1991: Το Λένιγκραντ ονομάζεται ξανά Αγία Πετρούπολη. 1993: Έκθεση της UNESCO αναφέρει ότι, πάνω από 948 εκατομμύρια ενηλίκων στον κόσμο, εκ των οποίων τα 2/3 γυναίκες, είναι αναλφάβητοι. 1994: Πέντε Έλληνες δημοσιογράφοι και μέλη τηλεοπτικών συνεργείων συλλαμβάνονται από τις αλβανικές Αρχές στα Τίρανα, όπου βρίσκονται για την κάλυψη της δίκης των στελεχών της «Ομόνοιας». 1995: Η Γαλλία πραγματοποιεί την πρώτη, από τις οκτώ προγραμματισμένες, πυρηνική της δοκιμή στο νότιο Ειρηνικό, με έκρηξη ισχύος 20 κιλοτόνων, προκαλώντας τη διεθνή κατακραυγή. 1996: Ο εισαγγελέας Αθηνών ασκεί ποινική δίωξη για ψευδορκία, ψευδή καταμήνυση και συκοφαντική δυσφήμηση εναντίον του Τιερί Ρουσέλ, ο οποίος καταγγέλλει τη διοίκηση του Ιδρύματος Ωνάση για κακοδιαχείριση. 1997: Γίνεται η κηδεία της πριγκίπισσας Νταϊάνα, η οποία σκοτώθηκε σε αυτοκινητιστικό δυστύχημα στις 31 Αυγούστου, στο Παρίσι. 2020: Ο Pierre Gasly κάνει την πρώτη του νίκη στην Φόρμουλα 1 στο Grand Prix της Ιταλίας. 2020: Πάνω από 100.000 άνθρωποι διαδηλώνουν στο Μινσκ ζητώντας την παραίτηση του προέδρου Αλεξάντερ Λουκασένκο. 2021: Δικαστήριο στο Μινσκ της Λευκορωσίας κρίνει ένοχη την ακτιβίστρια της αντιπολίτευσης Μαρία Καλεσνικάβα για «προσπάθεια κατάληψης της εξουσίας και εξτρεμισμό» και την καταδικάζει σε 11 χρόνια φυλάκιση. Η Καλεσνικάβα είχε καταστρέψει το διαβατήριό της για να αποφύγει την απέλαση από τη χώρα. Η ηγέτιδα της αντιπολίτευσης Σβιατλάνα Τσιχανουσκάγια υπόσχεται να απελευθερώσει την Καλεσνικάβα «πολύ νωρίτερα από αυτά τα 11 χρόνια» και καταδικάζει την ετυμηγορία. Γεννήσεις1666 – Ιβάν Ε’, τσάρος της Ρωσίας 1757 – Ζιλμπέρ ντι Μοτιέ ντε Λα Φαγιέτ, Γάλλος στρατηγός 1766 – Τζον Ντάλτον, Άγγλος χημικός και φυσικός 1773 – Λογγίνος Χέυδεν, Ρώσος ναύαρχος 1852 – Χαράλαμπος Άννινος, Έλληνας συγγραφέας 1860 – Λορέντζος Μαβίλης, Έλληνας ποιητής 1879 – Γιόζεφ Βιρτ, Γερμανός πολιτικός 1879 – Μαξ Σρεκ, Γερμανός ηθοποιός 1888 – Τζόζεφ Πάτρικ Κένεντι, Αμερικανός πολιτικός 1892 – Έντουαρντ Βίκτορ Άπλετον, Άγγλος φυσικός 1906 – Λουίς Φεδερίκο Λελουάρ, Αργεντινός βιοχημικός 1913 – Λεονίντας ντα Σίλβα, Βραζιλιάνος ποδοσφαιριστής 1923 – Πέτρος Β’, βασιλιάς της Γιουγκοσλαβίας 1942 – Ψαραντώνης, Έλληνας μουσικός 1943 – Ρότζερ Γουότερς, Άγγλος τραγουδιστής και μουσικός 1944 – Κριστιάν Μπολτανσκί, Γάλλος καλλιτέχνης 1956 – Σάκαρι Κουόσμανεν, Φινλανδός ηθοποιός και τραγουδιστής 1957 – Μικαέλ Ζαν, Καναδή πολιτικός 1957 – Ζοζέ Σόκρατες, Πορτογάλος πολιτικός 1963 – Γκερτ Βίλντερς, Ολλανδός πολιτικός 1966 – Εμίλ Μποκ, Ρουμάνος πολιτικός 1976 – Αλέν Ραγκουέλ, Γάλλος ποδοσφαιριστής 1977 – Νίκος Μουτσινάς, Έλληνας παρουσιαστής και ηθοποιός 1978 – Μαρλέν Αγγελίδου, Ελληνίδα τραγουδίστρια 1987 – Χρήστος Τσακμάκης, Έλληνας αθλητής Θάνατοι628 – Καβάδης Β’, βασιλιάς της Περσίας 957 – Λιούντολφ, δούκας της Σουηβίας 972 – Πάπας Ιωάννης ΙΓ’ 1581 – Γκιγιόμ Ποστέλ, Γάλλος γλωσσολόγος 1683 – Ζαν-Μπατίστ Κολμπέρ, Γάλλος πολιτικός 1873 – Ζαν Σακορνάκ, Γάλλος αστρονόμος 1907 – Σιλί Προυντόμ, Γάλλος συγγραφέας 1938 – Αλφόνσος των Αστουριών, Ισπανός πρίγκιπας 1956 – Μάικλ Βέντρις, Άγγλος αρχιτέκτονας 1966 – Χέντρικ Φέρβερντ, Νοτιοαφρικανός πολιτικός 1978 – Μαξ Ντεκουζί, Γάλλος αντισφαιριστής 1998 – Ακίρα Κουροσάβα, Ιάπωνας σκηνοθέτης 2002 – Ίλυα Λιβυκού, Ελληνίδα ηθοποιός 2004 – Τώνης Γιακωβάκης, Έλληνας ηθοποιός 2007 – Λουτσιάνο Παβαρόττι, Ιταλός τενόρος 2018 – Μπαρτ Ρέινολντς, Αμερικανός ηθοποιός, σκηνοθέτης και παραγωγός 2021 – Ζαν Πολ Μπελμοντό, Γάλλος ηθοποιός 2021 – Μάικλ Γουίλιαμς, Αμερικανός ηθοποιός πηγή newsbeast.gr
  7. το 1972... Παλαιστίνιοι του "Μαύρου Σεπτέμβρη" κάνουν επίθεση στο κατάλυμα της ισραηλινής ολυμπιακής αποστολής στο Μόναχο, όπου συλλαμβάνουν εννέα αθλητές και συνοδούς ως ομήρους και σκοτώνουν άλλους δυο επί τόπου. Στη συνέχεια οχυρώνονται στο κατάλυμα και προβάλλουν τις απαιτήσεις τους. Οι Ολυμπιακοί Αγώνες διακόπτονται. Τελικά το βράδυ της ίδιας μέρας οι Παλαιστίνιοι και οι όμηροι μεταφέρονται στο αεροδρόμιο του Μονάχου, όπου ύστερα από νέο επεισόδιο σκοτώνονται και οι εννιά όμηροι, πέντε τρομοκράτες και ένας αστυνομικός. το 1187... γεννιέται ο Λουδοβίκος Η' της Γαλλίας. το 1568... γεννιέται ο Δομινικανός θεολόγος, φιλόσοφος και ποιητής Τομάσο Καμπανέλα. το 1600... γεννιέται ο Ιταλός συνθέτης Λορέτο Βιτόρι. το 1638... γεννιέται ο Λουδοβίκος ΙΔ' της Γαλλίας. το 1698... σε μία προσπάθειά του να απομακρύνει το λαό του από τα ασιατικά έθιμα, ο τσάρος Πέτρος Α' της Ρωσίας φορολογεί, όσους αφήνουν γενειάδα. το 1735... γεννιέται ο Γερμανός συνθέτης Γιόχαν Κρίστιαν Μπαχ, γιος του Γιόχαν Σεμπάστιαν Μπαχ. το 1750... γεννιέται ο Σκοτσέζος ποιητής Ρόμπερτ Φέργκιουσον. το 1774... συγκαλείται για πρώτη φορά το Ηπειρωτικό Κογκρέσο, στη Φιλαδέλφεια της Πενσιλβάνια των ΗΠΑ. Την ίδια ημέρα, δύο μήνες μετά την ανεξαρτησία των ΗΠΑ, το κογκρέσο μετονομάζει τις Ηνωμένες Αποικίες σε Ηνωμένες Πολιτείες της Αμερικής. το 1791... γεννιέται ο Γερμανοεβραίος συνθέτης της όπερας Τζιάκομο Μεϊερμπέερ, κατά κόσμον Γιαακόβ Λίεμπμαν Μπέερ. το 1793... στη Γαλλία, το Γαλλικό Εθνικό Συνέδριο αποφασίζει να επιβάλει τρομοκρατικά μέτρα, προκειμένου να επιβάλλει τις αρχές της Γαλλικής Επανάστασης. Αυτή η "βασιλεία του τρόμου" θα κρατήσει μέχρι την άνοιξη του 1794 και θα "μετρήσει" 35.000-40.000 θύματα. το 1803... πεθαίνει ο Γάλλος στρατηγός και πολιτικός Πιέρ Σοντερλός ντε Λακλός. το 1857... γεννιέται ο Ρώσος επιστήμονας, πρωτοπόρος στην κοσμοναυτική, Κονσταντίν Τσιολκόφσκι. το 1877... πεθαίνει, σε ηλικία 27 ετών, το "Τρελό Άλογο", ο τελευταίος αρχηγός των Σιού. το 1878... σύμφωνα με το ''Tonight Show'', εφευρίσκεται το γάντι του μπέιζμπολ. το 1882... λαμβάνει για πρώτη φορά χώρα στη Νέα Υόρκη η πρώτη παρέλαση για την Εργατική Ημέρα των ΗΠΑ. το 1888... γεννιέται ο φιλόσοφος και δεύτερος Πρόεδρος της Ινδίας Σαρβεπάλι Ραντχακρισνάν. το 1901... δημιουργείται στο Σικάγο η πρώτη οργανωμένη λίγκα του μπέιζμπολ, η National Association of Professional Baseball Leagues. το 1902... πεθαίνει ο Γερμανός γιατρός, βιολόγος και πολιτικός Ρούντολφ Βίτσοου, ο οποίος θεμελίωσε το νόμο Omnis cellula e cellula (κάθε κύτταρο προέρχεται από άλλο κύτταρο). το 1904... οι ιαπωνικές δυνάμεις υποχρεώνουν τους Ρώσους να παραδώσουν στην Ιαπωνία την κορεατική περιοχή Μούκδεν. το 1905... γεννιέται ο Ούγγρος συγγραφέας Άρθουρ Κέστλερ . το 1905... οι αυτοκράτορες της Ρωσίας και της Ιαπωνίας υπoγράφουν τη Συνθήκη του Πόρτσμουθ, που βάζει τέλος στον πόλεμο στην Κορέα και τη Μαντζουρία. το 1905... στο ρωσοϊαπωνικό πόλεμο, υπογράφεται η συνθήκη του Πόρτσμουθ, στο Νιου Χαμσάιρ. Μεσολαβητής ήταν ο Αμερικανός Πρόεδρος Τίοντορ Ρούσβελτ και υπογράφοντες η νικήτρια Ιαπωνία και η ηττημένη Ρωσία. Σύμφωνα με τη συνθήκη, η Ρωσία παραχωρεί το νησί Σαχαλίνη και τα λιμενικά κι σιδηροδρομικά δικαιώματα της Μαντζουρίας, στην Ιαπωνία. το 1906... πεθαίνει ο Αυστριακός φυσικός Λούντβιχ Μπόλτσμαν, γνωστός για την ανακάλυψη της στατιστικής μηχανικής. το 1910... στη Γαλλία, η Μαρία Κιουρί ανακοινώνει τις νέες της ανακαλύψεις περί μεταβολής του ραδίου. το 1914... κατά τη διάρκεια του Α' Παγκοσμίου Πολέμου, αρχίζει η πρώτη Μάχη της Μάρνης, ανάμεσα στα γερμανικά και τα γαλλικά στρατεύματα, η οποία θα είναι μία από τις σημαντικότερες νίκες των συμμάχων. το 1916... γεννιέται ο Αφροαμερικανός ιστορικός συγγραφέας Φρανκ Γέρμπαϊ. το 1929... γεννιέται ο Ρώσος κοσμοναύτης Αντριάν Νικολάγιεφ. το 1929... ο Γάλλος πρωθυπουργός Αριστίντ Μπριάν προτείνει τη δημιουργία των Ηνωμένων Πολιτειών της Ευρώπης. Η αντίδραση είναι ψυχρή. το 1929... σποραδικά κρούσματα πανώλης εμφανίζονται στην Αθήνα. το 1930... στη Μακεδονία και στη Θεσσαλία εξεγείρονται οι αγρότες, οι οποίοι απειλούν ότι θα βαδίσουν ένοπλοι εναντίον των Αθηνών. το 1931... ο τερματοφύλακας της Σέλτικ Τζον Τόμσον χάνει τη ζωή του έπειτα από εσκεμμένο χτύπημα του επιθετικού της Ρέιντζερς Σαμ Ινγκλις. το 1931... το Διεθνές Δικαστήριο της Χάγης απαγορεύει την τελωνειακή ένωση μεταξύ Γερμανίας και Αυστρίας. το 1932... οι χώρες-μέλη της Μικρής Αντάντ συμμετέχουν στο Συνέδριο ''Στρέσα'' στην Ιταλία. το 1937... στον ισπανικό εμφύλιο, λαμβάνει χώρα η πτώση της πόλης Γιάνες. το 1939... γεννιέται στην Ιαπωνία ο Σουσούμου Τονεγκάουα, τιμημένος με Νόμπελ, μοριακός βιολόγος. το 1939... δέκα μόλις ώρες μετά την κήρυξη των εχθροπραξιών του Β' Παγκοσμίου Πολέμου, ο πόλεμος αρχίζει και στη θάλασσα, όταν ένα γερμανικό υποβρύχιο βυθίζει το βρετανικό επιβατικό "Αθένια". το 1939... οι ΗΠΑ δηλώνουν την ουδετερότητά τους στον Β΄ Παγκόσμιο Πόλεμο. το 1940... γεννιέται η Αμερικανίδα ηθοποιός Ράκελ Γουέλς. το 1941... στην ΕΣΣΔ, οι Γερμανοί βομβαρδίζουν το Λένινγκραντ. το 1943... στον Β Παγκόσμιο Πόλεμο, το 503ο τάγμα αλεξιπτωτιστών, προσγειώνεται και καταλαμβάνει τη Ναζντάμπ στην Παπούα Νέα Γουινέα. το 1944... η ΕΣΣΔ κηρύσσει τον πόλεμο στη Βουλγαρία. το 1945... ο Κόρουιν Χίνσαου και ο Γουίλιαμ Φέλντμαν της κλινικής Μάγιο των ΗΠΑ ανακοινώνουν την πρώτη επιτυχή χρήση στρεπτομυκίνης στη θεραπεία της φυματίωσης στους ανθρώπους. το 1946... γεννιέται ο ηγέτης των "Queen" Φρέντι Μέρκιουρι. το 1948... ο εμπνευστή της Ευρωπαϊκής Ένωσης, Ρόμπερτ Σούμαν, γίνεται πρωθυπουργός της Γαλλίας. το 1949... οι Βούλγαροι παραδέχονται ότι, περίπου 800 Έλληνες αντάρτες εισέρχονται στο βουλγαρικό έδαφος, όπου αφοπλίζονται και κρατούνται σε στρατόπεδα. το 1949... στην Αμερική σημειώνεται η πρώτη μαζική δολοφονία. Δράστης ένας πρώην ελεύθερος σκοπευτής, ο οποίος δολοφόνησε 13 γείτονές του στο Νιού Τζέρσι. το 1952... στην Ελλάδα διεξάγονται συνομιλίες για την καθιέρωση εκλογικού συστήματος και την άμεση διενέργεια εκλογών. το 1954... στη Σιβηρία, σοβιετικά τζετ καταρρίπτουν αεροσκάφος των ΗΠΑ, που περιπολεί πάνω από τη θάλασσα της Ιαπωνίας. το 1957... εκδίδεται το βιβλίο του Τζάκ Κέρουακ "Στο δρόμο" (On the Road), το οποίο βασίζεται στη φιλία του συγγραφέα με τον Νιλ Κάσιντι, ένα από τα πιο γνωστά δείγματα των μπίτνικ. το 1960... ο Κάσιους Κλέι, μετέπειτα Μοχάμεντ Άλι κερδίζει το πρώτο του χρυσό ολυμπιακό μετάλλιο, στους Ολυμπιακούς Αγώνες της Ρώμης. το 1961... ο Γάλλος Πρόεδρος Σαρλ ντε Γκολ αναγνωρίζει τη Σαχάρα ως κομμάτι της Αλγερίας. το 1962... θεμελιώνεται το Γκολφ της Γλυφάδας. το 1969... ο υπολοχαγός Γουίλιαμ Κάλεϊ κατηγορείται για το φόνο 109 Βιετναμέζων στο Μάι Λέι. το 1970... ο Αυστριακός οδηγός Γιόχεν Ριντ σκοτώνεται όταν η Lotus που οδηγεί βγαίνει εκτός πίστας κατά την διάρκεια προπόνησης για το ιταλικό Grand Prix της Μόντσα. Ο 28χρονος Αυστριακός που προηγούνταν στον πίνακα της γενικής κατάταξης στη Φόρμουλα 1 τελικά θα ανακηρυχθεί παγκόσμιος πρωταθλητής μετά θάνατον όταν ο Εμερσον Φιτιπάλντι θα κερδίσει τον Τζάκι Ιξ στερώντας του την πρωτιά. το 1972... Παλαιστίνιοι του "Μαύρου Σεπτέμβρη" κάνουν επίθεση στο κατάλυμα της ισραηλινής ολυμπιακής αποστολής στο Μόναχο, όπου συλλαμβάνουν εννέα αθλητές και συνοδούς ως ομήρους και σκοτώνουν άλλους δυο επί τόπου. Στη συνέχεια οχυρώνονται στο κατάλυμα και προβάλλουν τις απαιτήσεις τους. Οι Ολυμπιακοί Αγώνες διακόπτονται. Τελικά το βράδυ της ίδιας μέρας οι Παλαιστίνιοι και οι όμηροι μεταφέρονται στο αεροδρόμιο του Μονάχου, όπου ύστερα από νέο επεισόδιο σκοτώνονται και οι εννιά όμηροι, πέντε τρομοκράτες και ένας αστυνομικός. το 1975... στο Σακραμέντο της Καλιφόρνια των ΗΠΑ, μία οπαδός του Τσάρλς Μάνσον, η Λινέτ "Σκουίκι" Φρομ, προσπαθεί να δολοφονήσει τον Πρόεδρο Φορντ, αλλά ένας μυστικός πράκτορας ανατρέπει τα σχέδια της. Δεκαεπτά μέρες αργότερα, στις 22 Σεπτεμβρίου, ο Φορντ δέχεται άλλη μια δολοφονική επίθεση εναντίον του πάλι από γυναίκα, μια 45χρονη νοικοκυρά, που προσπάθησε να τον πυροβολήσει στο Σαν Φρανσίσκο. το 1977... εκτοξεύεται με μικρή καθυστέρηση το διαστημόπλοιο Voyager 1. το 1978... αρχίζουν οι συνομιλίες για τη Συμφωνία του Καμπ Ντέιβιντ, στο Μέριλαντ των ΗΠΑ, ανάμεσα στον Αιγύπτιο Πρόεδρο Ανουάρ Σαντάτ και τον Ισραηλινό πρωθυπουργό Μενεχέμ Μπεγκίν. το 1979... η Αν Μάγιερς γίνεται η πρώτη γυναίκα, που υπογράφει συμβόλαιο με ομάδα του NBA, τους Indiana Pacers. το 1980... καίγεται το Φανάρι στην Κωνσταντινούπολη, με αποτέλεσμα να σκοτωθούν δύο άτομα και να τραυματιστούν δεκάδες. Τελευταία στιγμή σώζεται το Πατριαρχείο. το 1980... στην Ελβετία, δίνεται στην κυκλοφορία το μεγαλύτερο τούνελ του κόσμου, το τούνελ του Σαν Γκοτάρντ, το οποίο έχει μήκος 16,32 χμ και φτάνει από το Γκοσενέν στο Ερολό. το 1983... το "Sports Illustrated γίνεται το πρώτο εβδομαδιαίο περιοδικό που έχει τετράχρωμες φωτογραφίες σε κάθε σελίδα. το 1984... προσγειώνεται το διαστημικό σκάφος Discovery. το 1986... στο αεροδρόμιο του Καράτσι σημειώνεται αεροπειρατεία στη πτήση 73 της Pan America, από τέσσερις αεροπειρατές της οργάνωσης Αμπού Νιντάλ. Το αεροσκάφος είχε 379 επιβαίνοντες, εκ των οποίων οι 22 έπεσαν νεκροί από τα πυρά και τις χειροβομβίδες των αεροπειρατών, την ώρα, που οι πακιστανικές δυνάμεις ασφαλείας εισέβαλλαν στο αεροσκάφος. το 1988... πεθαίνει ο Γερμανός ηθοποιός Γκερτ Φρόμπ, ο οποίος υποδυόταν το "Χρυσοδάχτυλο", στην ομώνυμη ταινία του Τζέιμς Μποντ. το 1989... η τενίστρια Κρις Εβερτ αποσύρεται από το επαγγελματικό τένις μετά από καριέρα 19 ετών. Στον τελευταίο της αγώνα χάνει από τη Ζίνα Γκάρισον με 7-6, 6-2 στο US Open. το 1991... στην Αργεντινή, η Κυβέρνηση Μένεμ ανακοινώνει την καταβολή αποζημιώσεων, ύψους 7 εκατ. δολαρίων, σε 600 πρώην πολιτικούς κρατούμενους από τα χουντικά καθεστώτα της περιόδου 1976-1983. το 1992... ο Πρινς είναι ο πιο ακριβοπληρωμένος τραγουδιστής της Αμερικής, καθώς υπογράφει συμβόλαιο 100.000.000 δολαρίων με την εταιρία Warner Bros. το 1992... πεθαίνει ο Αμερικανός συγγραφέας επιστημονικής φαντασίας Φριτζ Λίμπερ. το 1992... στο Μαρόκο, το 99,9% των κατοίκων υπερψηφίζουν σε δημοψήφισμα το σχέδιο αναθεώρησης του Συντάγματος, σύμφωνα με το οποίο ο βασιλιάς Χασάν παραχωρεί κάποιες εξουσίες σε Κυβέρνηση και Βουλή. το 1993... αποθεώνονται στην Επίδαυρο οι Χοσέ Καρέρας και Μονσεράτ Καμπαγιέ. το 1993... ο Αμερικανός άσος των 500 κυβικών Γουέιν Ρέινι τραυματίζεται σοβαρά σε αγώνες μοτοσικλέτας και μένει ανάπηρος. Δεν εγκαταλείπει όμως τις πίστες αλλά κάνει την δική του ομάδα Yamaha Team Ρέινι και λαμβάνει μέρος στο Παγκόσμιο Πρωτάθλημα 500cc. το 1993... ο Οικουμενικός Πατριάρχης Βαρθολομαίος κατακρίνει έντονα τους πρόσφατους βανδαλισμούς σε βάρος των ελληνικών νεκροταφείων στην Κωνσταντινούπολη. το 1995... πεθαίνει στο Παρίσι, σε ηλικία 77 ετών, ο Έλληνας γλύπτης, Κωνσταντίνος Κουλεντιανός. το 1995... στο Αφγανιστάν, το κίνημα Ταλιμπάν των ισλαμιστών φοιτητών καταλαμβάνει την πόλη Χεράτ. το 1996... οι ΗΠΑ δίνουν το πράσινο φως για την εισβολή της Τουρκίας στο Ιράκ, αποδεχόμενες την ιδέα και την ανάγκη δημιουργίας ουδέτερης ζώνης για τους Κούρδους στα σύνορα των δύο χωρών. το 1997... ο πρόεδρος της Διεθνούς Ολυμπιακής Επιτροπής, Χουάν Αντόνιο Σάμαρανκ, ανακοινώνει ότι, η Αθήνα είναι η πόλη, που θα διοργανώσει τους Ολυμπιακούς Αγώνες του 2004. Τρικούβερτο γλέντι από τα μέλη της ελληνικής αποστολής, τον Δήμαρχο Αθηναίων Δημήτρη Αβραμόπουλο, τον αν. Υπουργό Εξωτερικών Γιώργο Παπανδρέου, τον υφυπουργό Αθλητισμού Ανδρέα Φούρα και την πρόεδρο της Επιτροπής Διεκδίκησης Γιάννα Αγγελοπούλου - Δασκαλάκη που δίνει την πρώτη της τηλεοπτική συνέντευξη στον Μανόλη Μαυρομάτη. το 1997... πεθαίνει η Μητέρα Τερέζα, η βραβευμένη με Νόμπελ Ειρήνης Γιουγκοσλάβα καλόγρια, η οποία αφιέρωσε τη ζωή της στους άπορους της Καλκούτα. το 1997... πεθαίνει ο Ούγγρος μαέστρος Γκοργκ Σόλτι. το 1998... η Κύπρος πετυχαίνει τη μεγαλύτερη νίκη της ποδοσφαιρικής ιστορίας της κερδίζοντας 3-2 την Ισπανία στη Λευκωσία στα πλαίσια των προκριματικών του Εuro 2000. Μετά τον αγώνα, ο προπονητής των "φούριας ρόχας" Χαβιέ Κλεμέντε παραιτείται. το 2000... η Τουβαλού γίνεται μέλος των Ηνωμένων Εθνών. το 2001... προσάπτονται κατηγορίες για ανθρωποκτονία στον πρώην Πρόεδρο του Περού Αλμπέρτο Φουτζιμόρι. το 2001... το ντεμπούτο του Ότο Ρεχάγκελ στον πάγκο της Εθνικής Ελλάδας συνοδεύεται από μια ήττα 5-1 από τη Φινλανδία στο Ελσίνκι. το 2002... έκρηξη, που προκαλείται από παγιδευμένο αυτοκίνητο, γίνεται η αιτία να χάσουν 30 άνθρωποι τη ζωή τους στην Καμπούλ του Αφγανιστάν, σε μία προσπάθεια δολοφονίας του Αφγανού Προέδρου Αμίντ Καρζάι. το 2002... παραδίνεται στην Αντιτρομοκρατική Υπηρεσία ο Δημήτρης Κουφοντίνας για να αναλάβει, όπως είπε, την πολιτική ευθύνη για όλες τις ενέργειες της 17Ν. Ο "Λουκάς" της 17Ν πηγαίνει στη Γ.Α.Δ.Α με ταξί από τον Πειραιά, παρουσιάζεται στον αξιωματικό υπηρεσίας και λέει ότι είναι ο Δημήτρης Κουφοντίνας και θέλει να παραδοθεί. το 2004... σε κλίμα έντονου φανατισμού, που τελικά οδηγεί σε επεισόδια μεταξύ Ελλήνων και Αλβανών, διεξάγεται στα Τίρανα ο αγώνας των δύο Εθνικών Ομάδων για τα προκριματικά του Μουντιάλ. Μετά τη λήξη του αγώνα, όπου η Εθνική μας ηττάται με 2- 1, σκηνές βίας μεταξύ φανατικών Αλβανών και Ελλήνων εξελίσσονται σε ελληνικές πόλεις, αλλά και στα Τίρανα. Μάλιστα, στη Ζάκυνθο ένας 22χρονος Έλληνας χάνει τη ζωή του, ενώ σε πολλές περιπτώσεις σημειώνονται τραυματισμοί και ακολούθησαν συλλήψεις. Τα επεισόδια καταδικάζουν η ελληνική Κυβέρνηση και όλα τα πολιτικά κόμματα. πηγή a33.gr
  8. Σε ψηφιακή τροχιά περνά η διόρθωση των γεωμετρικών σφαλμάτων στο Κτηματολόγιο από τις 18 Σεπτεμβρίου 2026, με την ενεργοποίηση της πλατφόρμας metavoles.ktimatologio.gr. Η νέα διαδικασία καταργεί τη φυσική παρουσία στις αρμόδιες υπηρεσίες και αφορά διορθώσεις που σχετίζονται με το μέγεθος, τη μετατόπιση ορίων ή τις επικαλύψεις οικοπέδων, οι οποίες μέχρι σήμερα προκαλούσαν ατελείωτη γραφειοκρατία και «πάγωμα» των μεταβιβάσεων. Η υποβολή του αιτήματος πραγματοποιείται ηλεκτρονικά από τον ιδιοκτήτη ή τον εξουσιοδοτημένο μηχανικό του με τη χρήση κωδικών TaxisNet. Τα απαραίτητα δικαιολογητικά περιλαμβάνουν το συμβόλαιο του ακινήτου, το τυχόν παλαιό τοπογραφικό και ένα νέο Τοπογραφικό Διάγραμμα Γεωμετρικών Μεταβολών, το οποίο συντάσσεται από μηχανικό και λαμβάνει μοναδικό ειδικό κωδικό. Τα πιστοποιητικά από το Κτηματολόγιο χορηγούνται δωρεάν, ενώ τα μόνα έξοδα αφορούν την αμοιβή του μηχανικού και το ειδικό τέλος σε περίπτωση παραπομπής σε πιστοποιημένο εκτιμητή. Ποιο είναι το χρονοδιάγραμμα ειδοποιήσεων και ο ρόλος του Πιστοποιημένου ΜηχανικούΗ νέα διαδικασία εισάγει αυστηρές προθεσμίες για την εμπλοκή των όμορων ιδιοκτητών: Ειδοποίηση εντός 20 ημερών: Ο αιτών υποχρεούται να ενημερώσει τον όμορο ιδιοκτήτη εντός 20 ημερών από την υποβολή της αίτησης (μέσω του Εθνικού Μητρώου Επικοινωνίας ή δικαστικού επιμελητή), διαφορετικά η αίτηση ακυρώνεται. Προθεσμία 30 ημερών για αντιρρήσεις: Ο γείτονας διαθέτει 30 ημέρες για να συναινέσει (μέσω συμβολαιογραφικής πράξης, υπεύθυνης δήλωσης ή ηλεκτρονικά στην πλατφόρμα) ή να υποβάλει ενστάσεις. Αν η προθεσμία παρέλθει άπρακτη, η συναίνεση θεωρείται αυτοδίκαια δοσμένη (σιωπηρή συναίνεση). Εμπλοκή Πιστοποιημένου Μηχανικού: Σε περίπτωση διαφωνίας ή υπέρβασης των θεσμοθετημένων ορίων απόκλισης, η υπόθεση ανατίθεται αυτόματα μέσω ηλεκτρονικής κληρωτίδας του ΤΕΕ σε Πιστοποιημένο Μηχανικό Κτηματολογίου για την έκδοση απόφασης. Δικαίωμα προσφυγής: Σε αρνητική έκβαση, ο αιτών μπορεί να προσφύγει εντός 30 ημερών σε δευτεροβάθμιο όργανο του Κτηματολογίου, διατηρώντας και τη δυνατότητα δικαστικής προσφυγής. ΠροκλήσειςΗ αποτελεσματική εφαρμογή της νέας πλατφόρμας καλείται να αντιμετωπίσει συγκεκριμένες λειτουργικές προκλήσεις: Έγκυρη ειδοποίηση όμορων ιδιοκτητών: Η εξάρτηση από το Εθνικό Μητρώο Επικοινωνίας απαιτεί τα στοιχεία των γειτόνων να είναι επικαιροποιημένα, διαφορετικά αυξάνεται το κόστος και ο χρόνος λόγω ανάγκης επίδοσης μέσω δικαστικού επιμελητή. Όγκος ενστάσεων και επιβάρυνση μηχανικών: Η αυτόματη παραπομπή διαφωνιών σε Πιστοποιημένους Μηχανικούς μέσω ΤΕΕ μπορεί να δημιουργήσει νέες καθυστερήσεις, εάν ο αριθμός των αμφισβητούμενων υποθέσεων αποδειχθεί πολύ μεγάλος. Ψηφιακός αλφαβητισμός: Η εξάρτηση από ηλεκτρονικές ειδοποιήσεις εγκυμονεί τον κίνδυνο να παρέλθει η προθεσμία των 30 ημερών για ιδιοκτήτες που δεν παρακολουθούν τις ψηφιακές τους ειδοποιήσεις, οδηγώντας σε αυτόματη αποδοχή μεταβολών. Η ουσία της είδησηςΑπό τις 18 Σεπτεμβρίου 2026, η διόρθωση ορίων και τετραγωνικών στο Κτηματολόγιο γίνεται αποκλειστικά ηλεκτρονικά μέσω του metavoles.ktimatologio.gr. Η διαδικασία θέτει αυστηρή προθεσμία 20 ημερών για την ειδοποίηση των γειτόνων και 30 ημερών για τυχόν ενστάσεις (μετά τις οποίες ισχύει σιωπηρή συναίνεση), ενώ οι διαφωνίες επιλύονται από Πιστοποιημένους Μηχανικούς που κληρώνονται μέσω ΤΕΕ. πηγή b2green.gr View full Άρθρου
  9. Σε ψηφιακή τροχιά περνά η διόρθωση των γεωμετρικών σφαλμάτων στο Κτηματολόγιο από τις 18 Σεπτεμβρίου 2026, με την ενεργοποίηση της πλατφόρμας metavoles.ktimatologio.gr. Η νέα διαδικασία καταργεί τη φυσική παρουσία στις αρμόδιες υπηρεσίες και αφορά διορθώσεις που σχετίζονται με το μέγεθος, τη μετατόπιση ορίων ή τις επικαλύψεις οικοπέδων, οι οποίες μέχρι σήμερα προκαλούσαν ατελείωτη γραφειοκρατία και «πάγωμα» των μεταβιβάσεων. Η υποβολή του αιτήματος πραγματοποιείται ηλεκτρονικά από τον ιδιοκτήτη ή τον εξουσιοδοτημένο μηχανικό του με τη χρήση κωδικών TaxisNet. Τα απαραίτητα δικαιολογητικά περιλαμβάνουν το συμβόλαιο του ακινήτου, το τυχόν παλαιό τοπογραφικό και ένα νέο Τοπογραφικό Διάγραμμα Γεωμετρικών Μεταβολών, το οποίο συντάσσεται από μηχανικό και λαμβάνει μοναδικό ειδικό κωδικό. Τα πιστοποιητικά από το Κτηματολόγιο χορηγούνται δωρεάν, ενώ τα μόνα έξοδα αφορούν την αμοιβή του μηχανικού και το ειδικό τέλος σε περίπτωση παραπομπής σε πιστοποιημένο εκτιμητή. Ποιο είναι το χρονοδιάγραμμα ειδοποιήσεων και ο ρόλος του Πιστοποιημένου ΜηχανικούΗ νέα διαδικασία εισάγει αυστηρές προθεσμίες για την εμπλοκή των όμορων ιδιοκτητών: Ειδοποίηση εντός 20 ημερών: Ο αιτών υποχρεούται να ενημερώσει τον όμορο ιδιοκτήτη εντός 20 ημερών από την υποβολή της αίτησης (μέσω του Εθνικού Μητρώου Επικοινωνίας ή δικαστικού επιμελητή), διαφορετικά η αίτηση ακυρώνεται. Προθεσμία 30 ημερών για αντιρρήσεις: Ο γείτονας διαθέτει 30 ημέρες για να συναινέσει (μέσω συμβολαιογραφικής πράξης, υπεύθυνης δήλωσης ή ηλεκτρονικά στην πλατφόρμα) ή να υποβάλει ενστάσεις. Αν η προθεσμία παρέλθει άπρακτη, η συναίνεση θεωρείται αυτοδίκαια δοσμένη (σιωπηρή συναίνεση). Εμπλοκή Πιστοποιημένου Μηχανικού: Σε περίπτωση διαφωνίας ή υπέρβασης των θεσμοθετημένων ορίων απόκλισης, η υπόθεση ανατίθεται αυτόματα μέσω ηλεκτρονικής κληρωτίδας του ΤΕΕ σε Πιστοποιημένο Μηχανικό Κτηματολογίου για την έκδοση απόφασης. Δικαίωμα προσφυγής: Σε αρνητική έκβαση, ο αιτών μπορεί να προσφύγει εντός 30 ημερών σε δευτεροβάθμιο όργανο του Κτηματολογίου, διατηρώντας και τη δυνατότητα δικαστικής προσφυγής. ΠροκλήσειςΗ αποτελεσματική εφαρμογή της νέας πλατφόρμας καλείται να αντιμετωπίσει συγκεκριμένες λειτουργικές προκλήσεις: Έγκυρη ειδοποίηση όμορων ιδιοκτητών: Η εξάρτηση από το Εθνικό Μητρώο Επικοινωνίας απαιτεί τα στοιχεία των γειτόνων να είναι επικαιροποιημένα, διαφορετικά αυξάνεται το κόστος και ο χρόνος λόγω ανάγκης επίδοσης μέσω δικαστικού επιμελητή. Όγκος ενστάσεων και επιβάρυνση μηχανικών: Η αυτόματη παραπομπή διαφωνιών σε Πιστοποιημένους Μηχανικούς μέσω ΤΕΕ μπορεί να δημιουργήσει νέες καθυστερήσεις, εάν ο αριθμός των αμφισβητούμενων υποθέσεων αποδειχθεί πολύ μεγάλος. Ψηφιακός αλφαβητισμός: Η εξάρτηση από ηλεκτρονικές ειδοποιήσεις εγκυμονεί τον κίνδυνο να παρέλθει η προθεσμία των 30 ημερών για ιδιοκτήτες που δεν παρακολουθούν τις ψηφιακές τους ειδοποιήσεις, οδηγώντας σε αυτόματη αποδοχή μεταβολών. Η ουσία της είδησηςΑπό τις 18 Σεπτεμβρίου 2026, η διόρθωση ορίων και τετραγωνικών στο Κτηματολόγιο γίνεται αποκλειστικά ηλεκτρονικά μέσω του metavoles.ktimatologio.gr. Η διαδικασία θέτει αυστηρή προθεσμία 20 ημερών για την ειδοποίηση των γειτόνων και 30 ημερών για τυχόν ενστάσεις (μετά τις οποίες ισχύει σιωπηρή συναίνεση), ενώ οι διαφωνίες επιλύονται από Πιστοποιημένους Μηχανικούς που κληρώνονται μέσω ΤΕΕ. πηγή b2green.gr
  10. Ποια από τα κοινόχρηστα πολυκατοικίας πληρώνει ο ενοικιαστής και ποια ο ιδιοκτήτης: Πως κατανέμονται τα ποσά των κοινόχρηστων δαπανών Τα δύο βασικά νομοθετήματα που ρυθμίζουν τα θέματα των κοινοχρήστων των πολυκατοικιών είναι α) ο νόμος 3741/1929 περί Οριζόντιας Ιδιοκτησίας β) το ΠΡΟΕΔΡΙΚΟ ΔΙΑΤΑΓΜΑ της 27 Σεπτ. /7 Νοεμ. 1985 (ΦΕΚ Δ 631) Τεχνικός Κανονισμός για τον τρόπο κατανομής δαπανών κεντρικής θέρμανσης σε κτίρια που περιλαμβάνουν περισσότερες της μιας ιδιοκτησίες Ένα από τα βασικά θέματα που προκύπτουν για τα κοινόχρηστα είναι για ποια έξοδα είναι υπόχρεος ο ιδιοκτήτης και για ποια ο ενοικιαστής Καταρχήν είναι θέμα μεταξύ ιδιοκτήτη – ενοικιαστή και τι έχουν συμφωνήσει με το μισθωτήριο – συμφωνητικό που έχουν υπογράψει μεταξύ τους. Γενικά έχει επικρατήσει ότι τις δαπάνες επισκευής και αντικατάστασης (έκτακτες δαπάνες) τις χρεώνεται ο ιδιοκτήτης ενώ τις τακτικές πάγιες δαπάνες (καθαρισμός, συντηρήσεις, κτλ) ο ενοικιαστής Ο διαχειριστής πρέπει να χρεώνει τις δαπάνες στο διαμέρισμα σύμφωνα με τα ποσοστά συμμετοχής του πίνακα της πολυκατοικίας Ο ενοικιαστής εξοφλεί τα κοινόχρηστα στον διαχειριστή και αν στο συνολικό ποσό περιλαμβάνονται δαπάνες που αφορούν τον ιδιοκτήτη του, τότε το ποσό αυτό αφαιρείται από το επόμενο ενοίκιο. Πως κατανέμονται τα ποσά των κοινόχρηστων δαπανών Η κατανομή των κοινοχρήστων δαπανών γίνεται σύμφωνα με τα διαλαμβανόμενα στον κανονισμό της πολυκατοικίας. Εάν η πολυκατοικία δεν έχει κανονισμό, τότε σύμφωνα με το νόμο 3741/1929 όλες οι κοινόχρηστες δαπάνες (πετρέλαιο, καθαρίστρια, ανελκυστήρας, ΔΕΗ, κλπ) κατανέμονται σύμφωνα με την αξία του κάθε διαμερίσματος. Ο νόμος μπορεί να παραβλεφθεί μόνο στην περίπτωση που υπάρχει ομόφωνη απόφαση όλων των ιδιοκτητών της πολυκατοικίας Συγκεκριμένα το άρθρο 5 του νόμου 3741/1929 έχει ως εξής: «Εν ελλείψει πάσης μεταξύ των συνιδιοκτητών συμφωνίας ως προς τα δικαιώματα και τας υποχρεώσεις αυτών περί των κοινών πραγμάτων, κρατούσι τα εξής: α) Έκαστος των συνιδιοκτητών δικαιούται να ποιήται απόλυτον χρήσιν των κοινών πραγμάτων, και να προβαίνη εις την επισκευήν και ανανέωσιν αυτών, υπό τον όρον να μη βλάπτη τα δικαιώματα των λοιπών συνιδιοκτητών μηδέ να μεταβάλλη τον συνήθη προορισμόν αυτών. β) Έκαστος των συνιδιοκτητών υποχρεούται να συνεισφέρη εις τα κοινά βάρη επί τη βάσει της αξίας του ορόφου ή διαμερίσματος ου είναι κύριος. γ) Κοινά βάρη θεωρούνται η συντήρησις και επισκευή των εν άρθρ. 2 παρ. 1 του παρόντος μερών του ακινήτου, εφ` ων καθορίζεται αναγκαστική μεταξύ των κατ’ ιδίαν συνιδιοκτητών συνιδιοκτησία και οι παντός είδους φόροι οι βαρύνοντες την κοινήν οικοδομήν.» Στην πράξη συνήθως ο μηχανικός που σχεδιάζει την πολυκατοικία, φτιάχνει και τον πίνακα «Οριζόντιας Ιδιοκτησίας» του ακινήτου. Ο πίνακας αυτός περιέχει τα στοιχεία κάθε διαιρεμένης ιδιοκτησίας του ακινήτου, όπως εμβαδόν, όγκος, αναλογούντες κοινόχρηστοι χώροι, ποσοστό επί του οικοπέδου κ.α. Στον ίδιο πίνακα καθορίζεται και η συμμετοχή κάθε ιδιοκτησίας στις κοινές δαπάνες του κτιρίου. Ο πίνακας αυτός είναι μέρος του συμβολαίου πού υπογράφεται από τον αγοραστή κατά την αγορά της ιδιοκτησίας και δεν μπορεί να μεταβληθεί παρά μόνο με συναίνεση όλων των συνιδιοκτητών και με νέα συμβολαιογραφική πράξη. Τι ποσοστό επί των κοινοχρήστων δαπανών πληρώνει το κενό διαμέρισμα Η κατανομή των κοινοχρήστων δαπανών και στο κενό διαμέρισμα γίνεται σύμφωνα με τα διαλαμβανόμενα στον κανονισμό της πολυκατοικίας. Εάν η πολυκατοικία δεν έχει κανονισμό, τότε σύμφωνα με το νόμο 3741/1929 κάθε διαμέρισμα είναι υποχρεωμένο να πληρώνει ποσοστό 100% (και στη θέρμανση) ανεξάρτητα αν κατοικείται ή αν είναι επιπλωμένο. Ο νόμος μπορεί να παραβλεφθεί μόνο στην περίπτωση που υπάρχει ομόφωνη απόφαση όλων των ιδιοκτητών της πολυκατοικίας Γενικά κανένα διαμέρισμα δεν μπορεί να μην πληρώνει κοινόχρηστη δαπάνη με τον ισχυρισμό ότι δεν κάνει χρήση. Η συμμετοχή στις κοινόχρηστες δαπάνες είναι υποχρεωτική Πολυκατοικία με κεντρική θέρμανση με ατομικούς ωρομετρητές ή θερμιδομετρητές σε κάθε διαμέρισμα. Πως επιβαρύνεται ένα διαμέρισμα που είναι κενό ή δεν ανάβει καθόλου τη θέρμανση Σύμφωνα με το παραπάνω ΠΡΟΕΔΡΙΚΟ ΔΙΑΤΑΓΜΑ της 27 Σεπτ. / 7 Νοεμ. 1985 (ΦΕΚ Δ 631) κάθε διαμέρισμα επιβαρύνεται με το πάγιο, το οποίο προκύπτει από τους συντελεστές θέρμανσης του διαμερίσματος που αναφέρονται στη μελέτη κατανομής δαπανών κεντρικής θέρμανσης της πολυκατοικίας, ανεξάρτητα από το αν χρησιμοποιεί τη θέρμανση ή όχι Στην πολυκατοικία χρειάζεται να γίνει μία έκτακτη εργασία (π.χ. βάψιμο του κλιμακοστασίου) και κάποιος ένοικος διαφωνεί και αρνείται να πληρώσει Ισχύει ότι ορίζεται στον κανονισμό της πολυκατοικίας. Εάν η πολυκατοικία δεν έχει κανονισμό, τότε σύμφωνα με το νόμο 3741/1929 για οποιαδήποτε εργασία / δαπάνη θα πρέπει να υπάρχει ομόφωνη απόφαση όλων των ιδιοκτητών. Εάν έστω και ένας διαφωνεί η εργασία δεν μπορεί να γίνει Ένοικος διαμερίσματος δεν πληρώνει τα κοινόχρηστα δημιουργώντας έτσι πρόβλημα στη λειτουργία της πολυκατοικίας Εάν αυτός που δεν πληρώνει είναι ενοικιαστής, τότε υπεύθυνος είναι ο ιδιοκτήτης. Εάν είναι ιδιοκτήτης τα χρήματα διεκδικούνται δικαστικά. Κοινόχρηστα πολυκατοικίας. Υποχρεωτική ανάρτηση των δαπανών
  11. Ποια από τα κοινόχρηστα πολυκατοικίας πληρώνει ο ενοικιαστής και ποια ο ιδιοκτήτης: Πως κατανέμονται τα ποσά των κοινόχρηστων δαπανών Τα δύο βασικά νομοθετήματα που ρυθμίζουν τα θέματα των κοινοχρήστων των πολυκατοικιών είναι α) ο νόμος 3741/1929 περί Οριζόντιας Ιδιοκτησίας β) το ΠΡΟΕΔΡΙΚΟ ΔΙΑΤΑΓΜΑ της 27 Σεπτ. /7 Νοεμ. 1985 (ΦΕΚ Δ 631) Τεχνικός Κανονισμός για τον τρόπο κατανομής δαπανών κεντρικής θέρμανσης σε κτίρια που περιλαμβάνουν περισσότερες της μιας ιδιοκτησίες Ένα από τα βασικά θέματα που προκύπτουν για τα κοινόχρηστα είναι για ποια έξοδα είναι υπόχρεος ο ιδιοκτήτης και για ποια ο ενοικιαστής Καταρχήν είναι θέμα μεταξύ ιδιοκτήτη – ενοικιαστή και τι έχουν συμφωνήσει με το μισθωτήριο – συμφωνητικό που έχουν υπογράψει μεταξύ τους. Γενικά έχει επικρατήσει ότι τις δαπάνες επισκευής και αντικατάστασης (έκτακτες δαπάνες) τις χρεώνεται ο ιδιοκτήτης ενώ τις τακτικές πάγιες δαπάνες (καθαρισμός, συντηρήσεις, κτλ) ο ενοικιαστής Ο διαχειριστής πρέπει να χρεώνει τις δαπάνες στο διαμέρισμα σύμφωνα με τα ποσοστά συμμετοχής του πίνακα της πολυκατοικίας Ο ενοικιαστής εξοφλεί τα κοινόχρηστα στον διαχειριστή και αν στο συνολικό ποσό περιλαμβάνονται δαπάνες που αφορούν τον ιδιοκτήτη του, τότε το ποσό αυτό αφαιρείται από το επόμενο ενοίκιο. Πως κατανέμονται τα ποσά των κοινόχρηστων δαπανών Η κατανομή των κοινοχρήστων δαπανών γίνεται σύμφωνα με τα διαλαμβανόμενα στον κανονισμό της πολυκατοικίας. Εάν η πολυκατοικία δεν έχει κανονισμό, τότε σύμφωνα με το νόμο 3741/1929 όλες οι κοινόχρηστες δαπάνες (πετρέλαιο, καθαρίστρια, ανελκυστήρας, ΔΕΗ, κλπ) κατανέμονται σύμφωνα με την αξία του κάθε διαμερίσματος. Ο νόμος μπορεί να παραβλεφθεί μόνο στην περίπτωση που υπάρχει ομόφωνη απόφαση όλων των ιδιοκτητών της πολυκατοικίας Συγκεκριμένα το άρθρο 5 του νόμου 3741/1929 έχει ως εξής: «Εν ελλείψει πάσης μεταξύ των συνιδιοκτητών συμφωνίας ως προς τα δικαιώματα και τας υποχρεώσεις αυτών περί των κοινών πραγμάτων, κρατούσι τα εξής: α) Έκαστος των συνιδιοκτητών δικαιούται να ποιήται απόλυτον χρήσιν των κοινών πραγμάτων, και να προβαίνη εις την επισκευήν και ανανέωσιν αυτών, υπό τον όρον να μη βλάπτη τα δικαιώματα των λοιπών συνιδιοκτητών μηδέ να μεταβάλλη τον συνήθη προορισμόν αυτών. β) Έκαστος των συνιδιοκτητών υποχρεούται να συνεισφέρη εις τα κοινά βάρη επί τη βάσει της αξίας του ορόφου ή διαμερίσματος ου είναι κύριος. γ) Κοινά βάρη θεωρούνται η συντήρησις και επισκευή των εν άρθρ. 2 παρ. 1 του παρόντος μερών του ακινήτου, εφ` ων καθορίζεται αναγκαστική μεταξύ των κατ’ ιδίαν συνιδιοκτητών συνιδιοκτησία και οι παντός είδους φόροι οι βαρύνοντες την κοινήν οικοδομήν.» Στην πράξη συνήθως ο μηχανικός που σχεδιάζει την πολυκατοικία, φτιάχνει και τον πίνακα «Οριζόντιας Ιδιοκτησίας» του ακινήτου. Ο πίνακας αυτός περιέχει τα στοιχεία κάθε διαιρεμένης ιδιοκτησίας του ακινήτου, όπως εμβαδόν, όγκος, αναλογούντες κοινόχρηστοι χώροι, ποσοστό επί του οικοπέδου κ.α. Στον ίδιο πίνακα καθορίζεται και η συμμετοχή κάθε ιδιοκτησίας στις κοινές δαπάνες του κτιρίου. Ο πίνακας αυτός είναι μέρος του συμβολαίου πού υπογράφεται από τον αγοραστή κατά την αγορά της ιδιοκτησίας και δεν μπορεί να μεταβληθεί παρά μόνο με συναίνεση όλων των συνιδιοκτητών και με νέα συμβολαιογραφική πράξη. Τι ποσοστό επί των κοινοχρήστων δαπανών πληρώνει το κενό διαμέρισμα Η κατανομή των κοινοχρήστων δαπανών και στο κενό διαμέρισμα γίνεται σύμφωνα με τα διαλαμβανόμενα στον κανονισμό της πολυκατοικίας. Εάν η πολυκατοικία δεν έχει κανονισμό, τότε σύμφωνα με το νόμο 3741/1929 κάθε διαμέρισμα είναι υποχρεωμένο να πληρώνει ποσοστό 100% (και στη θέρμανση) ανεξάρτητα αν κατοικείται ή αν είναι επιπλωμένο. Ο νόμος μπορεί να παραβλεφθεί μόνο στην περίπτωση που υπάρχει ομόφωνη απόφαση όλων των ιδιοκτητών της πολυκατοικίας Γενικά κανένα διαμέρισμα δεν μπορεί να μην πληρώνει κοινόχρηστη δαπάνη με τον ισχυρισμό ότι δεν κάνει χρήση. Η συμμετοχή στις κοινόχρηστες δαπάνες είναι υποχρεωτική Πολυκατοικία με κεντρική θέρμανση με ατομικούς ωρομετρητές ή θερμιδομετρητές σε κάθε διαμέρισμα. Πως επιβαρύνεται ένα διαμέρισμα που είναι κενό ή δεν ανάβει καθόλου τη θέρμανση Σύμφωνα με το παραπάνω ΠΡΟΕΔΡΙΚΟ ΔΙΑΤΑΓΜΑ της 27 Σεπτ. / 7 Νοεμ. 1985 (ΦΕΚ Δ 631) κάθε διαμέρισμα επιβαρύνεται με το πάγιο, το οποίο προκύπτει από τους συντελεστές θέρμανσης του διαμερίσματος που αναφέρονται στη μελέτη κατανομής δαπανών κεντρικής θέρμανσης της πολυκατοικίας, ανεξάρτητα από το αν χρησιμοποιεί τη θέρμανση ή όχι Στην πολυκατοικία χρειάζεται να γίνει μία έκτακτη εργασία (π.χ. βάψιμο του κλιμακοστασίου) και κάποιος ένοικος διαφωνεί και αρνείται να πληρώσει Ισχύει ότι ορίζεται στον κανονισμό της πολυκατοικίας. Εάν η πολυκατοικία δεν έχει κανονισμό, τότε σύμφωνα με το νόμο 3741/1929 για οποιαδήποτε εργασία / δαπάνη θα πρέπει να υπάρχει ομόφωνη απόφαση όλων των ιδιοκτητών. Εάν έστω και ένας διαφωνεί η εργασία δεν μπορεί να γίνει Ένοικος διαμερίσματος δεν πληρώνει τα κοινόχρηστα δημιουργώντας έτσι πρόβλημα στη λειτουργία της πολυκατοικίας Εάν αυτός που δεν πληρώνει είναι ενοικιαστής, τότε υπεύθυνος είναι ο ιδιοκτήτης. Εάν είναι ιδιοκτήτης τα χρήματα διεκδικούνται δικαστικά. Κοινόχρηστα πολυκατοικίας. Υποχρεωτική ανάρτηση των δαπανών View full Άρθρου
  12. Ο πρόεδρος του ΤΕΕ υπέγραψε απόφαση που αφορά στην έγκριση διενέργειας διαγωνισμού για την ασφαλιστική κάλυψη νομικής προστασίας μηχανικών που στελεχώνουν καίριες επιτροπές και δημόσιες υπηρεσίες. Το μέτρο μειώνει το ρίσκο άσκησης καθηκόντων, απορροφώντας το ενδεχόμενο κόστος νομικής υπεράσπισης. Ποιους αφορά η νέα ασφαλιστική κάλυψη;Το πλαίσιο των παροχών διακρίνεται σε δύο σκέλη. Αρχικά, απευθύνεται σε εκλεγμένα μέλη της Διοικούσας Επιτροπής του ΤΕΕ. Παράλληλα, καλύπτει τους μηχανικούς-εκπροσώπους του φορέα στα Συμβούλια Αρχιτεκτονικής (Σ.Α.), τα Συμβούλια Πολεοδομικών Θεμάτων και Αμφισβητήσεων (ΣΥΠΟΘΑ) και τα Τεχνικά Συμβούλια (Τ.Σ.). Στην ίδια κατηγορία εντάσσονται τακτικοί δημόσιοι υπάλληλοι και εργαζόμενοι με σχέση ΙΔΑΧ σε φορείς του άρθρου 14 του Ν. 4270/2014. Το δεύτερο σκέλος αφορά το υπαλληλικό προσωπικό του ΤΕΕ, ανεξαρτήτως αν διαθέτουν την ιδιότητα του μηχανικού. Τι ακριβώς καλύπτει το συμβόλαιο;Η κάλυψη αφορά αποκλειστικά πράξεις ή παραλείψεις που τελούνται εξ αμελείας κατά την άσκηση των αρμοδιοτήτων των στελεχών, αποκλείοντας τις περιπτώσεις δόλου. Ποια είναι τα οικονομικά δεδομένα του διαγωνισμού;Η προκήρυξη εγκρίθηκε την 28/8/2026. Ο προϋπολογισμός της δαπάνης ανέρχεται στα 190.000 ευρώ (πλέον ΦΠΑ 24%) για διάρκεια ασφάλισης ενός έτους. Η κατανομή των πόρων ορίζει απορρόφηση 5.000 ευρώ εντός του 2026 και τα υπόλοιπα 185.000 ευρώ το 2027. Η διαδικασία θα υλοποιηθεί ως Ανοικτός Ηλεκτρονικός Διαγωνισμός κάτω των ορίων μέσω ΕΣΗΔΗΣ. Μοναδικό κριτήριο κατακύρωσης αποτελεί η πλέον συμφέρουσα προσφορά βάσει τιμής, για τον κωδικό CPV:66000000-0. Ανάλυση ΕπιπτώσεωνΗ συμμετοχή σε ελεγκτικά και γνωμοδοτικά όργανα (π.χ. ΣΑ, ΣΥΠΟΘΑ) συνεπάγεται υψηλή έκθεση σε νομικές διενέξεις. Συχνά, θιγόμενοι ιδιώτες ή εταιρείες στρέφονται με αγωγές και μηνύσεις κατά των μελών των επιτροπών. Η μετακύλιση του κόστους νομικής εκπροσώπησης από το φυσικό πρόσωπο στην ασφαλιστική εταιρεία εξαλείφει ένα πάγιο οικονομικό βάρος. Η ασφάλεια αυτή περιορίζει την αμυντική στάση των μηχανικών κατά την έκδοση τεχνικών αποφάσεων. Οι διαδικασίες αδειοδότησης και ελέγχου αναμένεται να επιταχυνθούν, καθώς μειώνεται ο επαγγελματικός δισταγμός που πηγάζει από τον κίνδυνο προσωπικών δικαστικών εξόδων. Ουσία της είδησηςΤο ΤΕΕ χρηματοδοτεί πρόγραμμα νομικής προστασίας για τα μέλη του που συμμετέχουν σε ελεγκτικά όργανα και υπηρετούν στον ευρύτερο δημόσιο τομέα. Η ενέργεια αυτή θωρακίζει την άσκηση των καθηκόντων τους, απορροφώντας οικονομικά το ρίσκο ενδεχόμενων διώξεων για αμέλεια. View full Άρθρου
  13. Ο πρόεδρος του ΤΕΕ υπέγραψε απόφαση που αφορά στην έγκριση διενέργειας διαγωνισμού για την ασφαλιστική κάλυψη νομικής προστασίας μηχανικών που στελεχώνουν καίριες επιτροπές και δημόσιες υπηρεσίες. Το μέτρο μειώνει το ρίσκο άσκησης καθηκόντων, απορροφώντας το ενδεχόμενο κόστος νομικής υπεράσπισης. Ποιους αφορά η νέα ασφαλιστική κάλυψη;Το πλαίσιο των παροχών διακρίνεται σε δύο σκέλη. Αρχικά, απευθύνεται σε εκλεγμένα μέλη της Διοικούσας Επιτροπής του ΤΕΕ. Παράλληλα, καλύπτει τους μηχανικούς-εκπροσώπους του φορέα στα Συμβούλια Αρχιτεκτονικής (Σ.Α.), τα Συμβούλια Πολεοδομικών Θεμάτων και Αμφισβητήσεων (ΣΥΠΟΘΑ) και τα Τεχνικά Συμβούλια (Τ.Σ.). Στην ίδια κατηγορία εντάσσονται τακτικοί δημόσιοι υπάλληλοι και εργαζόμενοι με σχέση ΙΔΑΧ σε φορείς του άρθρου 14 του Ν. 4270/2014. Το δεύτερο σκέλος αφορά το υπαλληλικό προσωπικό του ΤΕΕ, ανεξαρτήτως αν διαθέτουν την ιδιότητα του μηχανικού. Τι ακριβώς καλύπτει το συμβόλαιο;Η κάλυψη αφορά αποκλειστικά πράξεις ή παραλείψεις που τελούνται εξ αμελείας κατά την άσκηση των αρμοδιοτήτων των στελεχών, αποκλείοντας τις περιπτώσεις δόλου. Ποια είναι τα οικονομικά δεδομένα του διαγωνισμού;Η προκήρυξη εγκρίθηκε την 28/8/2026. Ο προϋπολογισμός της δαπάνης ανέρχεται στα 190.000 ευρώ (πλέον ΦΠΑ 24%) για διάρκεια ασφάλισης ενός έτους. Η κατανομή των πόρων ορίζει απορρόφηση 5.000 ευρώ εντός του 2026 και τα υπόλοιπα 185.000 ευρώ το 2027. Η διαδικασία θα υλοποιηθεί ως Ανοικτός Ηλεκτρονικός Διαγωνισμός κάτω των ορίων μέσω ΕΣΗΔΗΣ. Μοναδικό κριτήριο κατακύρωσης αποτελεί η πλέον συμφέρουσα προσφορά βάσει τιμής, για τον κωδικό CPV:66000000-0. Ανάλυση ΕπιπτώσεωνΗ συμμετοχή σε ελεγκτικά και γνωμοδοτικά όργανα (π.χ. ΣΑ, ΣΥΠΟΘΑ) συνεπάγεται υψηλή έκθεση σε νομικές διενέξεις. Συχνά, θιγόμενοι ιδιώτες ή εταιρείες στρέφονται με αγωγές και μηνύσεις κατά των μελών των επιτροπών. Η μετακύλιση του κόστους νομικής εκπροσώπησης από το φυσικό πρόσωπο στην ασφαλιστική εταιρεία εξαλείφει ένα πάγιο οικονομικό βάρος. Η ασφάλεια αυτή περιορίζει την αμυντική στάση των μηχανικών κατά την έκδοση τεχνικών αποφάσεων. Οι διαδικασίες αδειοδότησης και ελέγχου αναμένεται να επιταχυνθούν, καθώς μειώνεται ο επαγγελματικός δισταγμός που πηγάζει από τον κίνδυνο προσωπικών δικαστικών εξόδων. Ουσία της είδησηςΤο ΤΕΕ χρηματοδοτεί πρόγραμμα νομικής προστασίας για τα μέλη του που συμμετέχουν σε ελεγκτικά όργανα και υπηρετούν στον ευρύτερο δημόσιο τομέα. Η ενέργεια αυτή θωρακίζει την άσκηση των καθηκόντων τους, απορροφώντας οικονομικά το ρίσκο ενδεχόμενων διώξεων για αμέλεια.
  14. Ένα από τα συχνότερα ερωτήματα που απασχολούν τους ιδιοκτήτες ακινήτων είναι φαινομενικά απλό: πού ακριβώς τελειώνει η ιδιοκτησία μου και από πού αρχίζει η ιδιοκτησία του γείτονα; Στην πράξη, όμως, η απάντηση δεν είναι πάντα εύκολη. Ιδιαίτερα στην ύπαιθρο υπάρχουν χιλιάδες αγροτεμάχια χωρίς σαφή τεχνική οριοθέτηση, όπου τα όρια προσδιορίζονταν για δεκαετίες από μια ξερολιθιά, μια πεζούλα, έναν αναβαθμό, μια σειρά από ελιές, ένα μονοπάτι ή ακόμη και από τη γνώση των παλαιότερων ιδιοκτητών. Σήμερα υπάρχουν το Κτηματολόγιο, οι συντεταγμένες και τα σύγχρονα τοπογραφικά διαγράμματα. Αυτό όμως δεν σημαίνει ότι εξαφανίστηκαν τα προβλήματα. Μια σύγχρονη μέτρηση μπορεί να φέρει στην επιφάνεια παλιές αποκλίσεις και να δημιουργήσει το ερώτημα: ποιο είναι τελικά το σωστό όριο; Αυτό που δείχνει το Κτηματολόγιο, αυτό που αναφέρει το συμβόλαιο ή αυτό που επί δεκαετίες αναγνωρίζεται στο έδαφος; Και αφού βρούμε το όριο, προκύπτει ένα δεύτερο ζήτημα: μπορούμε να περιφράξουμε ακριβώς πάνω σε αυτό; Η απάντηση δεν είναι πάντοτε «ναι». Άλλο ο προσδιορισμός του ιδιοκτησιακού ορίου και άλλο το δικαίωμα και οι προϋποθέσεις κατασκευής μιας περίφραξης. Με αφορμή και τον νέο Κώδικα Χωροταξίας – Πολεοδομίας «Νικόλαος Ταγαράς» (ν. 5306/2026), ας δούμε μέσα από 10 ερωτήσεις και απαντήσεις τι πρέπει να γνωρίζει κάθε ιδιοκτήτης πριν τοποθετήσει τον πρώτο πάσσαλο. Έχω ένα χωράφι αλλά δεν γνωρίζω ακριβώς τα όριά του. Τι κάνω; Είναι πολύ συνηθισμένο στα εκτός σχεδίου ακίνητα. Τα παλιά συμβόλαια συχνά περιγράφουν τους όμορους χωρίς συντεταγμένες, ενώ στο έδαφος μπορεί να υπάρχει μια ξερολιθιά, πεζούλα, αναβαθμός, σειρά δέντρων ή μονοπάτι που επί δεκαετίες θεωρείται το όριο. Η σωστή διαδικασία ξεκινά με σύγχρονη τοπογραφική αποτύπωση, έλεγχο τίτλων και παλαιότερων τοπογραφικών και συσχέτισή τους με τα πραγματικά στοιχεία του εδάφους. Πρώτα προσδιορίζουμε το όριο και μετά περιφράζουμε. Γιατί είναι σημαντική η κοινή υπόδειξη των ορίων; Όταν το κοινό όριο δεν είναι σαφές, είναι χρήσιμο να γίνεται κοινή υπόδειξή του από τους όμορους ιδιοκτήτες παρουσία του μηχανικού. Έτσι αποτυπώνονται οι υποδείξεις τους αλλά και ξερολιθιές, αναβαθμοί, δέντρα, δρόμοι και άλλα στοιχεία της πραγματικής κατάστασης. Η κοινή υπόδειξη δεν επιλύει βέβαια μια διαφορά κυριότητας. Αν δύο ιδιοκτήτες διεκδικούν το ίδιο τμήμα, μπορεί να απαιτηθεί νομική αντιμετώπιση. Μπορώ να πάρω τις συντεταγμένες του Κτηματολογίου και να περιφράξω; Είναι ένα από τα συχνότερα λάθη. Το περίγραμμα του γεωτεμαχίου στον κτηματολογικό χάρτη δεν αποτελεί από μόνο του απάντηση για το πού θα τοποθετηθεί η περίφραξη. Τα στοιχεία του Κτηματολογίου πρέπει να συσχετίζονται με τους τίτλους, τα παλαιότερα τοπογραφικά και, κυρίως, με τη σύγχρονη αποτύπωση της πραγματικής κατάστασης. Αν μια παλιά ξερολιθιά που αναγνωρίζεται επί δεκαετίες ως κοινό όριο εμφανίζεται σε διαφορετική θέση από το κτηματολογικό περίγραμμα, δεν τη μετακινούμε αυτομάτως επειδή «έτσι δείχνει το Κτηματολόγιο». Πρώτα διερευνούμε γιατί υπάρχει η διαφορά. Και αν διαπιστωθεί ότι το όριο του Κτηματολογίου είναι λάθος; Υπάρχει διαδικασία διόρθωσης των γεωμετρικών στοιχείων. Ο μηχανικός εξετάζει την πραγματική κατάσταση, τους τίτλους και τα διαθέσιμα στοιχεία και συντάσσει τα απαιτούμενα διαγράμματα. Όταν επηρεάζεται όμορη ιδιοκτησία, ακολουθείται η προβλεπόμενη διαδικασία ενημέρωσης του θιγόμενου όμορου. Άρα δεν μετακινούμε πρώτα την περίφραξη και προσπαθούμε μετά να προσαρμόσουμε το Κτηματολόγιο. Πρώτα ξεκαθαρίζουμε το όριο και μετά το υλοποιούμε στο έδαφος. Βρήκα τα όρια. Μπορώ να βάλω ένα απλό συρματόπλεγμα χωρίς άδεια; Όχι απαραίτητα. Η περίφραξη είναι πολεοδομική εργασία και πρέπει να εξετάζεται ποια διοικητική πράξη απαιτείται. Η νομοθεσία προβλέπει Έγκριση Εργασιών Δόμησης Μικρής Κλίμακας, μεταξύ άλλων, για απλή περιτοίχιση από λιθοδομή μέχρι ύψους ενός μέτρου ή περίφραξη από ελαφρύ υλικό γηπέδων σε εκτός σχεδίου περιοχές και οικισμούς χωρίς σχέδιο πόλης. Αντίστοιχα προβλέπεται πρόχειρη περίφραξη, όπως συρματόπλεγμα, σε μη ρυμοτομούμενα οικόπεδα εντός σχεδίου. Άρα ακόμη και το «βάζω απλώς ένα σύρμα» χρειάζεται προηγούμενο έλεγχο. Αγόρασα κάθετη ιδιοκτησία με χώρο αποκλειστικής χρήσης. Μπορώ να τον περιφράξω; Εδώ υπάρχει μια συχνή παρανόηση. Ο αγοραστής βλέπει στο συμβόλαιό του συγκεκριμένο χώρο αποκλειστικής χρήσης και θεωρεί ότι μπορεί να τον κλείσει με συρματόπλεγμα ή μάντρα. Αυτό δεν επιτρέπεται ως περίφραξη της κάθετης ιδιοκτησίας. Ο νέος Κώδικας Χωροταξίας – Πολεοδομίας ορίζει ότι οι ιδιοκτησίες με κάθετη σύσταση περιφράσσονται μόνο στα όρια του οικοπέδου ή του γηπέδου. Η αποκλειστική χρήση ενός τμήματος δεν δημιουργεί αυτοτελές οικόπεδο που μπορεί να περιφραχθεί στα εσωτερικά του όρια. Είναι κάτι που πρέπει να γνωρίζει ο ενδιαφερόμενος και πριν από την αγορά, ιδιαίτερα αν θεωρεί δεδομένο ότι θα αποκτήσει πλήρως περιφραγμένο ιδιωτικό κήπο ή αυλή. Τι γίνεται όταν το οικόπεδο είναι εντός σχεδίου και υπάρχει πράξη εφαρμογής; Δεν περιφράζουμε με βάση μόνο έναν παλιό τίτλο. Με την πράξη εφαρμογής μπορεί να έχουν αλλάξει τα όρια και το εμβαδόν της αρχικής ιδιοκτησίας λόγω ρυμοτόμησης, εισφοράς σε γη, προσκύρωσης ή τακτοποίησης. Ο μηχανικός ελέγχει την κυρωμένη πράξη εφαρμογής και προσδιορίζει το τελικό οικόπεδο, καθώς και τη ρυμοτομική και οικοδομική γραμμή. Με απλά λόγια, περιφράζουμε το οικόπεδο όπως έχει τελικά διαμορφωθεί πολεοδομικά και όχι όπως ήταν πριν από την πράξη εφαρμογής. Και αν το ακίνητο βρίσκεται εντός ορίων οικισμού; Πρέπει να ελεγχθούν η ισχύουσα οριοθέτηση του οικισμού, το πρόσωπο του ακινήτου σε κοινόχρηστο χώρο, τυχόν γραμμές δόμησης και οι ειδικοί όροι της περιοχής. Ο νέος Κώδικας περιλαμβάνει και το πλαίσιο για την οριοθέτηση οικισμών κάτω των 2.000 κατοίκων και τις σχετικές μεταβατικές ρυθμίσεις. Επομένως, δεν υπάρχει μία ενιαία απάντηση για όλους τους οικισμούς. Αν δίπλα από το χωράφι περνάει ρέμα, πόσα μέτρα πρέπει να αφήσω; Δεν υπάρχει ένας γενικός αριθμός μέτρων που εφαρμόζεται σε κάθε περίφραξη δίπλα σε ρέμα. Πρώτα πρέπει να εξακριβωθεί αν πρόκειται πράγματι για υδατόρεμα και αν υπάρχουν εγκεκριμένες οριογραμμές. Οι αποστάσεις που συχνά ακούμε αφορούν κυρίως τη δόμηση και δεν μεταφέρονται αυτομάτως στην περίφραξη. Ελέγχονται λοιπόν η οριοθέτηση του ρέματος, οι γραμμές πλημμύρας και οι ειδικοί περιορισμοί της συγκεκριμένης περιοχής. Έχω παραθαλάσσιο ακίνητο. Μπορώ να περιφράξω μέχρι τη θάλασσα; Εδώ απαιτείται ιδιαίτερη προσοχή. Ο νέος Κώδικας προβλέπει ειδικό καθεστώς για εκτός σχεδίου περιοχές σε ζώνη 500 μέτρων από την ακτή ή την όχθη δημόσιας λίμνης. Στη ζώνη αυτή οι περιφράξεις κατά κανόνα δεν επιτρέπονται, με συγκεκριμένες εξαιρέσεις για καλλιέργειες και ειδικές χρήσεις και με προϋποθέσεις για την προστασία της πρόσβασης προς την ακτή. Εδώ φαίνεται καθαρά η βασική διάκριση: άλλο μέχρι πού φτάνει η ιδιοκτησία μας και άλλο μέχρι πού επιτρέπεται να περιφράξουμε. Τι πρέπει τελικά να κάνουμε πριν οριοθετήσουμε και περιφράξουμε; Η σωστή σειρά είναι συγκεκριμένη: Ελέγχουμε τίτλους και παλαιότερα τοπογραφικά. Κάνουμε σύγχρονη τοπογραφική αποτύπωση. Ελέγχουμε τα πραγματικά στοιχεία του εδάφους, όπως ξερολιθιές, πεζούλες, δέντρα και παλιές περιφράξεις. Όπου τα όρια είναι ασαφή, επιδιώκουμε κοινή υπόδειξη με τους όμορους. Συγκρίνουμε την αποτύπωση με το Κτηματολόγιο. Αν υπάρχει γεωμετρικό σφάλμα, ακολουθούμε τη διαδικασία διόρθωσης και ενημερώνουμε όπου απαιτείται τον θιγόμενο όμορο. Ελέγχουμε το πολεοδομικό καθεστώς: εντός ή εκτός σχεδίου, οικισμό, πράξη εφαρμογής ή κάθετη ιδιοκτησία. Εξετάζουμε ειδικούς περιορισμούς λόγω αιγιαλού, ρέματος, δρόμου, δασικής ή αρχαιολογικής νομοθεσίας. Ελέγχουμε αν, πού και με ποιον τρόπο επιτρέπεται η περίφραξη. Και μόνο τότε προχωρούμε στην απαιτούμενη πολεοδομική διαδικασία και στην κατασκευή. Γιατί τελικά πρέπει να θυμόμαστε κάτι πολύ απλό: Η περίφραξη δεν δημιουργεί το όριο της ιδιοκτησίας. Και το όριο της ιδιοκτησίας δεν είναι πάντοτε το όριο μέχρι το οποίο επιτρέπεται να περιφράξουμε. Της Γραμματής Μπακλατσή, τοπογράφου, πολεοδόμου, μηχανικού πηγή taxydromos.gr View full Άρθρου
  15. Ένα από τα συχνότερα ερωτήματα που απασχολούν τους ιδιοκτήτες ακινήτων είναι φαινομενικά απλό: πού ακριβώς τελειώνει η ιδιοκτησία μου και από πού αρχίζει η ιδιοκτησία του γείτονα; Στην πράξη, όμως, η απάντηση δεν είναι πάντα εύκολη. Ιδιαίτερα στην ύπαιθρο υπάρχουν χιλιάδες αγροτεμάχια χωρίς σαφή τεχνική οριοθέτηση, όπου τα όρια προσδιορίζονταν για δεκαετίες από μια ξερολιθιά, μια πεζούλα, έναν αναβαθμό, μια σειρά από ελιές, ένα μονοπάτι ή ακόμη και από τη γνώση των παλαιότερων ιδιοκτητών. Σήμερα υπάρχουν το Κτηματολόγιο, οι συντεταγμένες και τα σύγχρονα τοπογραφικά διαγράμματα. Αυτό όμως δεν σημαίνει ότι εξαφανίστηκαν τα προβλήματα. Μια σύγχρονη μέτρηση μπορεί να φέρει στην επιφάνεια παλιές αποκλίσεις και να δημιουργήσει το ερώτημα: ποιο είναι τελικά το σωστό όριο; Αυτό που δείχνει το Κτηματολόγιο, αυτό που αναφέρει το συμβόλαιο ή αυτό που επί δεκαετίες αναγνωρίζεται στο έδαφος; Και αφού βρούμε το όριο, προκύπτει ένα δεύτερο ζήτημα: μπορούμε να περιφράξουμε ακριβώς πάνω σε αυτό; Η απάντηση δεν είναι πάντοτε «ναι». Άλλο ο προσδιορισμός του ιδιοκτησιακού ορίου και άλλο το δικαίωμα και οι προϋποθέσεις κατασκευής μιας περίφραξης. Με αφορμή και τον νέο Κώδικα Χωροταξίας – Πολεοδομίας «Νικόλαος Ταγαράς» (ν. 5306/2026), ας δούμε μέσα από 10 ερωτήσεις και απαντήσεις τι πρέπει να γνωρίζει κάθε ιδιοκτήτης πριν τοποθετήσει τον πρώτο πάσσαλο. Έχω ένα χωράφι αλλά δεν γνωρίζω ακριβώς τα όριά του. Τι κάνω; Είναι πολύ συνηθισμένο στα εκτός σχεδίου ακίνητα. Τα παλιά συμβόλαια συχνά περιγράφουν τους όμορους χωρίς συντεταγμένες, ενώ στο έδαφος μπορεί να υπάρχει μια ξερολιθιά, πεζούλα, αναβαθμός, σειρά δέντρων ή μονοπάτι που επί δεκαετίες θεωρείται το όριο. Η σωστή διαδικασία ξεκινά με σύγχρονη τοπογραφική αποτύπωση, έλεγχο τίτλων και παλαιότερων τοπογραφικών και συσχέτισή τους με τα πραγματικά στοιχεία του εδάφους. Πρώτα προσδιορίζουμε το όριο και μετά περιφράζουμε. Γιατί είναι σημαντική η κοινή υπόδειξη των ορίων; Όταν το κοινό όριο δεν είναι σαφές, είναι χρήσιμο να γίνεται κοινή υπόδειξή του από τους όμορους ιδιοκτήτες παρουσία του μηχανικού. Έτσι αποτυπώνονται οι υποδείξεις τους αλλά και ξερολιθιές, αναβαθμοί, δέντρα, δρόμοι και άλλα στοιχεία της πραγματικής κατάστασης. Η κοινή υπόδειξη δεν επιλύει βέβαια μια διαφορά κυριότητας. Αν δύο ιδιοκτήτες διεκδικούν το ίδιο τμήμα, μπορεί να απαιτηθεί νομική αντιμετώπιση. Μπορώ να πάρω τις συντεταγμένες του Κτηματολογίου και να περιφράξω; Είναι ένα από τα συχνότερα λάθη. Το περίγραμμα του γεωτεμαχίου στον κτηματολογικό χάρτη δεν αποτελεί από μόνο του απάντηση για το πού θα τοποθετηθεί η περίφραξη. Τα στοιχεία του Κτηματολογίου πρέπει να συσχετίζονται με τους τίτλους, τα παλαιότερα τοπογραφικά και, κυρίως, με τη σύγχρονη αποτύπωση της πραγματικής κατάστασης. Αν μια παλιά ξερολιθιά που αναγνωρίζεται επί δεκαετίες ως κοινό όριο εμφανίζεται σε διαφορετική θέση από το κτηματολογικό περίγραμμα, δεν τη μετακινούμε αυτομάτως επειδή «έτσι δείχνει το Κτηματολόγιο». Πρώτα διερευνούμε γιατί υπάρχει η διαφορά. Και αν διαπιστωθεί ότι το όριο του Κτηματολογίου είναι λάθος; Υπάρχει διαδικασία διόρθωσης των γεωμετρικών στοιχείων. Ο μηχανικός εξετάζει την πραγματική κατάσταση, τους τίτλους και τα διαθέσιμα στοιχεία και συντάσσει τα απαιτούμενα διαγράμματα. Όταν επηρεάζεται όμορη ιδιοκτησία, ακολουθείται η προβλεπόμενη διαδικασία ενημέρωσης του θιγόμενου όμορου. Άρα δεν μετακινούμε πρώτα την περίφραξη και προσπαθούμε μετά να προσαρμόσουμε το Κτηματολόγιο. Πρώτα ξεκαθαρίζουμε το όριο και μετά το υλοποιούμε στο έδαφος. Βρήκα τα όρια. Μπορώ να βάλω ένα απλό συρματόπλεγμα χωρίς άδεια; Όχι απαραίτητα. Η περίφραξη είναι πολεοδομική εργασία και πρέπει να εξετάζεται ποια διοικητική πράξη απαιτείται. Η νομοθεσία προβλέπει Έγκριση Εργασιών Δόμησης Μικρής Κλίμακας, μεταξύ άλλων, για απλή περιτοίχιση από λιθοδομή μέχρι ύψους ενός μέτρου ή περίφραξη από ελαφρύ υλικό γηπέδων σε εκτός σχεδίου περιοχές και οικισμούς χωρίς σχέδιο πόλης. Αντίστοιχα προβλέπεται πρόχειρη περίφραξη, όπως συρματόπλεγμα, σε μη ρυμοτομούμενα οικόπεδα εντός σχεδίου. Άρα ακόμη και το «βάζω απλώς ένα σύρμα» χρειάζεται προηγούμενο έλεγχο. Αγόρασα κάθετη ιδιοκτησία με χώρο αποκλειστικής χρήσης. Μπορώ να τον περιφράξω; Εδώ υπάρχει μια συχνή παρανόηση. Ο αγοραστής βλέπει στο συμβόλαιό του συγκεκριμένο χώρο αποκλειστικής χρήσης και θεωρεί ότι μπορεί να τον κλείσει με συρματόπλεγμα ή μάντρα. Αυτό δεν επιτρέπεται ως περίφραξη της κάθετης ιδιοκτησίας. Ο νέος Κώδικας Χωροταξίας – Πολεοδομίας ορίζει ότι οι ιδιοκτησίες με κάθετη σύσταση περιφράσσονται μόνο στα όρια του οικοπέδου ή του γηπέδου. Η αποκλειστική χρήση ενός τμήματος δεν δημιουργεί αυτοτελές οικόπεδο που μπορεί να περιφραχθεί στα εσωτερικά του όρια. Είναι κάτι που πρέπει να γνωρίζει ο ενδιαφερόμενος και πριν από την αγορά, ιδιαίτερα αν θεωρεί δεδομένο ότι θα αποκτήσει πλήρως περιφραγμένο ιδιωτικό κήπο ή αυλή. Τι γίνεται όταν το οικόπεδο είναι εντός σχεδίου και υπάρχει πράξη εφαρμογής; Δεν περιφράζουμε με βάση μόνο έναν παλιό τίτλο. Με την πράξη εφαρμογής μπορεί να έχουν αλλάξει τα όρια και το εμβαδόν της αρχικής ιδιοκτησίας λόγω ρυμοτόμησης, εισφοράς σε γη, προσκύρωσης ή τακτοποίησης. Ο μηχανικός ελέγχει την κυρωμένη πράξη εφαρμογής και προσδιορίζει το τελικό οικόπεδο, καθώς και τη ρυμοτομική και οικοδομική γραμμή. Με απλά λόγια, περιφράζουμε το οικόπεδο όπως έχει τελικά διαμορφωθεί πολεοδομικά και όχι όπως ήταν πριν από την πράξη εφαρμογής. Και αν το ακίνητο βρίσκεται εντός ορίων οικισμού; Πρέπει να ελεγχθούν η ισχύουσα οριοθέτηση του οικισμού, το πρόσωπο του ακινήτου σε κοινόχρηστο χώρο, τυχόν γραμμές δόμησης και οι ειδικοί όροι της περιοχής. Ο νέος Κώδικας περιλαμβάνει και το πλαίσιο για την οριοθέτηση οικισμών κάτω των 2.000 κατοίκων και τις σχετικές μεταβατικές ρυθμίσεις. Επομένως, δεν υπάρχει μία ενιαία απάντηση για όλους τους οικισμούς. Αν δίπλα από το χωράφι περνάει ρέμα, πόσα μέτρα πρέπει να αφήσω; Δεν υπάρχει ένας γενικός αριθμός μέτρων που εφαρμόζεται σε κάθε περίφραξη δίπλα σε ρέμα. Πρώτα πρέπει να εξακριβωθεί αν πρόκειται πράγματι για υδατόρεμα και αν υπάρχουν εγκεκριμένες οριογραμμές. Οι αποστάσεις που συχνά ακούμε αφορούν κυρίως τη δόμηση και δεν μεταφέρονται αυτομάτως στην περίφραξη. Ελέγχονται λοιπόν η οριοθέτηση του ρέματος, οι γραμμές πλημμύρας και οι ειδικοί περιορισμοί της συγκεκριμένης περιοχής. Έχω παραθαλάσσιο ακίνητο. Μπορώ να περιφράξω μέχρι τη θάλασσα; Εδώ απαιτείται ιδιαίτερη προσοχή. Ο νέος Κώδικας προβλέπει ειδικό καθεστώς για εκτός σχεδίου περιοχές σε ζώνη 500 μέτρων από την ακτή ή την όχθη δημόσιας λίμνης. Στη ζώνη αυτή οι περιφράξεις κατά κανόνα δεν επιτρέπονται, με συγκεκριμένες εξαιρέσεις για καλλιέργειες και ειδικές χρήσεις και με προϋποθέσεις για την προστασία της πρόσβασης προς την ακτή. Εδώ φαίνεται καθαρά η βασική διάκριση: άλλο μέχρι πού φτάνει η ιδιοκτησία μας και άλλο μέχρι πού επιτρέπεται να περιφράξουμε. Τι πρέπει τελικά να κάνουμε πριν οριοθετήσουμε και περιφράξουμε; Η σωστή σειρά είναι συγκεκριμένη: Ελέγχουμε τίτλους και παλαιότερα τοπογραφικά. Κάνουμε σύγχρονη τοπογραφική αποτύπωση. Ελέγχουμε τα πραγματικά στοιχεία του εδάφους, όπως ξερολιθιές, πεζούλες, δέντρα και παλιές περιφράξεις. Όπου τα όρια είναι ασαφή, επιδιώκουμε κοινή υπόδειξη με τους όμορους. Συγκρίνουμε την αποτύπωση με το Κτηματολόγιο. Αν υπάρχει γεωμετρικό σφάλμα, ακολουθούμε τη διαδικασία διόρθωσης και ενημερώνουμε όπου απαιτείται τον θιγόμενο όμορο. Ελέγχουμε το πολεοδομικό καθεστώς: εντός ή εκτός σχεδίου, οικισμό, πράξη εφαρμογής ή κάθετη ιδιοκτησία. Εξετάζουμε ειδικούς περιορισμούς λόγω αιγιαλού, ρέματος, δρόμου, δασικής ή αρχαιολογικής νομοθεσίας. Ελέγχουμε αν, πού και με ποιον τρόπο επιτρέπεται η περίφραξη. Και μόνο τότε προχωρούμε στην απαιτούμενη πολεοδομική διαδικασία και στην κατασκευή. Γιατί τελικά πρέπει να θυμόμαστε κάτι πολύ απλό: Η περίφραξη δεν δημιουργεί το όριο της ιδιοκτησίας. Και το όριο της ιδιοκτησίας δεν είναι πάντοτε το όριο μέχρι το οποίο επιτρέπεται να περιφράξουμε. Της Γραμματής Μπακλατσή, τοπογράφου, πολεοδόμου, μηχανικού πηγή taxydromos.gr

Account

Navigation

Search

Search

Configure browser push notifications

Chrome (Android)
  1. Tap the lock icon next to the address bar.
  2. Tap Permissions → Notifications.
  3. Adjust your preference.
Chrome (Desktop)
  1. Click the padlock icon in the address bar.
  2. Select Site settings.
  3. Find Notifications and adjust your preference.