IDnews

Η εμφάνιση μιας ρωγμής στον τοίχο ή μιας πόρτας που ξαφνικά θέλει δύναμη για να κλείσει είναι το πιο συχνό σήμα κινδύνου που στέλνει ένα κτίριο. Δεν είναι πάντα επικίνδυνο, αλλά είναι πάντα μήνυμα. Το λάθος που γίνεται συνήθως είναι διπλό: είτε πανικός και εκκένωση χωρίς λόγο, είτε συγκάλυψη με στόκο και μπογιά. Και τα δύο είναι επικίνδυνα. 1. Τι διαβάζουμε πίσω από το σύμπτωμαΠόρτα ή παράθυρο που σφηνώνει σημαίνει παραμόρφωση του πλαισίου του. Το κούφωμα είναι ο πιο ευαίσθητος μετρητής γωνιακής παραμόρφωσης. Όταν το ορθογώνιο του τοίχου γίνει ρόμβος, έστω και κατά λίγα χιλιοστά, το φύλλο βρίσκει εμπόδιο. Οι ρωγμές θέλουν ταξινόμηση. Ως μηχανικοί δεν κοιτάμε αν υπάρχει ρωγμή, αλλά που, πως και πόσο εξελίσσεται. α) Ρωγμές μη φέρουσες – στις τοιχοπληρώσεις: Είναι οι πιο συχνές. Λεπτές, κατακόρυφες στον αρμό τοιχοποιίας-υποστυλώματος ή οριζόντιες κάτω από δοκό. Συνήθως <0,3mm, οφείλονται σε συστολή ξήρανσης, θερμικές μετακινήσεις ή κακή σύνδεση. Δεν απειλούν τη στατική επάρκεια, αλλά δείχνουν κακή κατασκευαστική λεπτομέρεια. β) Διαγώνιες ρωγμές 45° κοντά σε ανοίγματα: Το κλασικό “Χ” πάνω από πόρτες και παράθυρα. Είναι ρωγμές διάτμησης της τοιχοποιίας. Αν είναι συμμετρικές σε πολλούς ορόφους και μετά από σεισμό, μιλούν για σεισμική καταπόνηση της πλήρωσης. γ) Διαγώνιες ρωγμές που ξεκινούν από γωνία κτιρίου και κατεβαίνουν προς το έδαφος: Υποψία διαφορικής καθίζησης θεμελίωσης. Όταν η μία γωνία καθίσει 5-10mm περισσότερο από την άλλη, ο τοίχος λειτουργεί σαν δοκός και ρηγματώνεται διαγωνίως. δ) Οριζόντιες ρωγμές σε υποστυλώματα ή δοκούς, με αποκόλληση σκυροδέματος και οξείδωση οπλισμού: Αυτό είναι δομική βλάβη. Απαιτεί άμεση εκτίμηση επάρκειας κατά ΚΑΝ.ΕΠΕ. Κανόνας πεδίου: Το εύρος μετράει. <0,1mm τριχοειδής, 0,1-0,3mm ανεκτή για περιβάλλον, 0,3-1,0mm χρήζει διερεύνησης, 1,0-5,0mm μέτρια βλάβη, >5mm σοβαρή βλάβη και >25mm με έντονη παραμόρφωση απαιτεί προσωρινή υποστύλωση. 2. Το πρωτόκολλο των πρώτων 24 ωρών – Τι κάνωΒήμα 1: Ασφάλεια και τεκμηρίωση, όχι πανικός.Αν δείτε ταυτόχρονα: δυνατούς κρότους, πτώση σοβάδων, κλίση δαπέδου με μπίλια που κυλάει μόνη, ρωγμή που μεγαλώνει μπροστά στα μάτια σας και πόρτες που μπλοκάρουν όλες μαζί σε έναν όροφο, απομακρύνετε κόσμο από την περιοχή και καλέστε μηχανικό. Στις άλλες περιπτώσεις, μην εκκενώσετε όλο το κτίριο. Φωτογραφίστε κάθε ρωγμή με χάρακα ή νόμισμα δίπλα για κλίμακα, σημειώστε ημερομηνία, θέση, προσανατολισμό. Κρατήστε ημερολόγιο: “15/10, 08:30, πόρτα υπνοδωματίου θέλει 2mm σήκωμα”. Αυτή η καταγραφή αξίζει όσο ένα όργανο. Βήμα 2: Τοποθετήστε απλούς μάρτυρες.Μια γυψοταινία πάχους 2-3mm πάνω από τη ρωγμή ή δύο αυτοκόλλητοι στόχοι εκατέρωθεν μετρημένοι με παχύμετρο κάθε 3 ημέρες. Αν σπάσει η γυψοταινία σε 7 ημέρες, η ρωγμή είναι ενεργή. Σήμερα χρησιμοποιούμε φθηνά ρωγμόμετρα με βερνιέρο 0,5mm από το εμπόριο. Βήμα 3: Αναζητήστε την αιτία γύρω από το κτίριο.Ελέγξτε: Διαρροή υδρορροής ή σπασμένο δίκτυο αποχέτευσης δίπλα στη θεμελίωση; Πρόσφατη εκσκαφή στο διπλανό οικόπεδο; Φύτευση μεγάλου δέντρου κοντά; Έντονη βροχόπτωση μετά από παρατεταμένη ξηρασία; Στη Ζάκυνθο και τα Ιόνια, ο συνδυασμός αργιλικών εδαφών και διακύμανσης υδροφόρου είναι κλασικός ένοχος. Βήμα 4: Καλέστε τον κατάλληλο μηχανικό.Όχι μάστορα, όχι χρωματιστή. Πολιτικό μηχανικό με εμπειρία σε αποτίμηση. Θα κάνει μακροσκοπικό έλεγχο, έλεγχο κατακόρυφου με νήμα της στάθμης, έλεγχο οριζόντιου δαπέδου με αλφάδι laser και θα αποφασίσει αν χρειάζεται άμεσα μέτρα. Βήμα 5: Οργανωμένη διερεύνηση.Αν η ρωγμή είναι ενεργή ή >1mm, ο μηχανικός θα ζητήσει: Τοπογραφικό έλεγχο καθιζήσεων με χωροβάτη ακριβείας. Έλεγχο υγρασίας θεμελίωσης και πιθανή γεωτεχνική έρευνα. Αποκάλυψη οπλισμού ή ανιχνευτή οπλισμού για έλεγχο διάβρωσης. Καταγραφή σεισμικής ιστορίας του κτιρίου από το αρχείο της πολεοδομίας και τον ΟΑΣΠ. 3. Τι δεν κάνω ποτέΔεν σφραγίζω τη ρωγμή με εποξειδικό ή τσιμεντοκονίαμα πριν καταλάβω αν είναι ενεργή. Θα χάσετε τον μάρτυρα και θα δημιουργήσετε πιο άκαμπτο σημείο που θα ρηγματώσει δίπλα. Δεν κόβω υποστυλώματα για να περάσω σωλήνες επειδή “σφηνώνει η πόρτα”. Δεν τοποθετώ μεταλλικές λάμες και γωνιές ως “δέσιμο” χωρίς μελέτη, μεταφέρετε την αστοχία αλλού. 4. Case Studies από το πεδίοCase Study 1: Πολυκατοικία του 1974 στο Παγκράτι – Η αθώα διαρροήΣύμπτωμα: Διαγώνιες ρωγμές 2-4mm στο ισόγειο, μόνο στη νοτιοανατολική γωνία, πόρτα εισόδου πιλοτής που έτριβε στο δάπεδο τον χειμώνα. Οι πάνω όροφοι καθαροί. Διάγνωση: Σπασμένος αγωγός ομβρίων κάτω από το πεζοδρόμιο. Το νερό διέβρεχε την αργιλική στρώση θεμελίωσης, προκαλώντας διόγκωση-συρρίκνωση. Διαφορική καθίζηση 12mm. Αντιμετώπιση: Επισκευή δικτύου, αποστράγγιση, παρακολούθηση 4 μηνών με χωροβατικές μετρήσεις. Σταθεροποίηση. Μετά επισκευή τοιχοποιίας με ινοπλισμένο κονίαμα, όχι ενίσχυση φέροντος οργανισμού. Κόστος 10 φορές μικρότερο από υποθεμελίωση που είχε προταθεί αρχικά. Case Study 2: Διώροφη κατοικία στη Ζάκυνθο – Μετά τον σεισμόΣύμπτωμα: Μετά από σεισμική ακολουθία, όλες οι εσωτερικές πόρτες του ορόφου σφήνωσαν, Χ-ρωγμές στις τοιχοπληρώσεις περιμετρικά, αποκόλληση τοιχοποιίας από τα πλαίσια οπλισμένου σκυροδέματος. Διάγνωση: Κλασική σεισμική βλάβη τοιχοπληρώσεων, χωρίς βλάβη σε υποστυλώματα. Το κτίριο, εύκαμπτο, έκανε στροφική ταλάντωση λόγω ασυμμετρίας ανοιγμάτων. Οι πόρτες σφήνωσαν λόγω παραμένουσας γωνιακής παραμόρφωσης ορόφου 0,4%. Αντιμετώπιση: Πρωτόκολλο ΟΑΣΠ για μετασεισμικό έλεγχο. Προσωρινή διάνοιξη αρμών για να κλείνουν οι πόρτες, κατόπιν καθαίρεση και ανακατασκευή τοιχοπληρώσεων με περιμετρικούς αρμούς 20mm και ελαφρά ενίσχυση με πλέγμα. Έλεγχος επάρκειας κατά Ευρωκώδικα 8. Case Study 3: Νεόδμητο 2022 στην Πάτρα – Ρωγμή που τρόμαξεΣύμπτωμα: Κατακόρυφη ρωγμή 0,6mm ακριβώς πάνω από το κούφωμα του σαλονιού, 3 μήνες μετά την παράδοση. Ο ιδιοκτήτης μίλησε για “καθίζηση”. Διάγνωση: Ανεπαρκές πρέκι. Το μεταλλικό ή ελαφρώς οπλισμένο πρέκι είχε βέλος κάμψης L/500, αρκετό για να ρηγματώσει η υπερκείμενη τοιχοποιία. Καμία σχέση με θεμελίωση. Η πόρτα δεν είχε πρόβλημα. Αντιμετώπιση: Τοποθέτηση ανθρακονημάτων κάτω από το πρέκι και ανακατασκευή με εύκαμπτο αρμό. Εκπαίδευση του ιδιοκτήτη να ξεχωρίζει τη συστολική ρηγμάτωση. Το κτίριο μιλάει πάντα πριν φωνάξει. Ρωγμές και κολλημένες πόρτες είναι το λεξιλόγιό του. Δουλειά του μηχανικού δεν είναι να τις εξαφανίσει, αλλά να τις μεταφράσει. Και δουλειά του ιδιοκτήτη είναι να δώσει στον μηχανικό χρόνο, δεδομένα και πρόσβαση, όχι μπογιά. Αν δείτε κάτι σήμερα, κάντε αυτό: φωτογραφία, χάρακας, ημερομηνία, μάρτυρας γυψοταινίας, τηλέφωνο σε μηχανικό. Αυτή η σειρά σώζει κτίρια και αποτρέπει περιττές ενισχύσεις. *Ο Δρ. Κώστας Σαχπάζης είναι Πολιτικός Μηχανικός, Καθηγητής της Πολυτεχνικής Σχολής του Πανεπιστημίου Δυτικής Μακεδονίας (www.uowm.gr, email: csachpazis@uowm.gr), η Κωνσταντίνα Σαχπάζη είναι Πολιτικός Μηχανικός, και η Δέσποινα Σαχπάζη είναι Αρχιτέκτων Μηχανικός (www.geodomisi.com και www.sachpazis.info, email: sachpazis@teemail.gr) πηγή news.b2green.gr View full Άρθρου

Νέοι κανόνες για την ενεργειακή απόδοση των κτιρίων, αλλαγές στην κατάταξη των ενεργειακών πιστοποιητικών, αυξημένες απαιτήσεις για νέες κατασκευές και ανακαινίσεις και ανάγκη προσαρμογής των ακινήτων στις μεταβαλλόμενες κλιματικές συνθήκες διαμορφώνουν το νέο περιβάλλον, που ορίζει η εφαρμογή του νέου ευρωπαϊκού πλαισίου για το κτιριακό απόθεμα, το οποίο τίθεται σε εφαρμογή αλλάζοντας τα δεδομένα για μηχανικούς, ιδιοκτήτες ακινήτων και επενδυτές. Παράλληλα, στο προσκήνιο έρχονται η ασφάλεια των υφιστάμενων κατασκευών, οι εκπομπές άνθρακα των δομικών υλικών και η ψηφιακή ανακαίνιση, ως παράγοντες που θα επηρεάσουν το κόστος, τη λειτουργία και την αξία των κτιρίων. Οι εξελίξεις αυτές αναδείχθηκαν κατά τις εργασίες του συνεδρίου Prodexpo 2026, στο Ωδείο Αθηνών, μέσα από τις παρεμβάσεις ειδικών στην ενεργειακή απόδοση, πολιτικών μηχανικών, εκπροσώπων του κατασκευαστικού κλάδου και στελεχών της αγοράς ακινήτων. Κοινός παρονομαστής των τοποθετήσεων ήταν ότι η ενεργειακή αναβάθμιση των κτιρίων δεν περιορίζεται πλέον στην αντικατάσταση κουφωμάτων, στην εγκατάσταση μονώσεων ή στην αλλαγή συστημάτων θέρμανσης. Συνδέεται με τον συνολικό σχεδιασμό, την τεχνική ασφάλεια, την ανθεκτικότητα απέναντι στην κλιματική αλλαγή και την τεχνολογική υποδομή κάθε ακινήτου. 1. Νέα ευρωπαϊκή οδηγία: Αλλάζουν οι ενεργειακές απαιτήσεις για τα κτίριαΗ ενσωμάτωση της αναθεωρημένης ευρωπαϊκής Οδηγίας για την Ενεργειακή Απόδοση των Κτιρίων (EPBD) στο εθνικό δίκαιο αναδεικνύεται σε βασική προϋπόθεση για τον σχεδιασμό νέων κατασκευών και την αναβάθμιση υφιστάμενων ακινήτων. Ο Δημήτρης Αθανασίου, Senior Energy Expert στο Institute for European Energy and Climate Policy (IEECP), αναγνώρισε τη σημαντική πρόοδο που έχει σημειωθεί στην Ελλάδα, επισημαίνοντας ότι τα Πιστοποιητικά Ενεργειακής Απόδοσης, τα οποία αρχικά αντιμετωπίζονταν με περιορισμένο ενδιαφέρον, έχουν πλέον ενταχθεί στη λειτουργία της αγοράς. Έθεσε, ωστόσο, ως προτεραιότητα την ύπαρξη σταθερού και εφαρμόσιμου νομοθετικού πλαισίου. «Χρειάζεται να ενσωματώσουμε την οδηγία και να διαμορφώσουμε ένα σταθερό κανονιστικό πλαίσιο. Αυτό είναι πολύ σημαντικό, καθώς η αγορά χρειάζεται σταθερότητα και κανονιστική ασφάλεια», σημείωσε, προσθέτοντας ότι το πλαίσιο πρέπει να είναι ρεαλιστικό για να λειτουργήσει στην πράξη. Η σχετική ευρωπαϊκή Οδηγία είναι η 2024/1275/ΕΕ, με προθεσμία μεταφοράς στο εθνικό δίκαιο την 29η Μαΐου 2026. Η Ευρωπαϊκή Επιτροπή ανακοίνωσε στις 15 Ιουλίου 2026 την αποστολή προειδοποιητικών επιστολών και στα 27 κράτη-μέλη για ελλιπή ενσωμάτωση των διατάξεών της. Για τους μηχανικούς, αυτό σημαίνει ότι οι ενεργειακές μελέτες, οι επιλογές υλικών και τα τεχνικά συστήματα των κτιρίων πρέπει να εξετάζονται υπό το νέο ευρωπαϊκό κανονιστικό πλαίσιο και τις εθνικές διατάξεις εφαρμογής του. 2. Κτίρια μηδενικών εκπομπών: Νέες προδιαγραφές στις οικοδομές από το 2028 και το 2030Ο John Newton, Director της STP Strategic, αναφέρθηκε στην έννοια των κτιρίων μηδενικών εκπομπών, επισημαίνοντας ότι πρόκειται για κατασκευές με πολύ χαμηλές ενεργειακές ανάγκες, οι οποίες καλύπτονται από κατάλληλες καθαρές ενεργειακές πηγές. Η νέα ευρωπαϊκή οδηγία καθιερώνει συγκεκριμένα χρονικά ορόσημα: ♦ Από την 1η Ιανουαρίου 2028, τα νέα κτίρια που ανήκουν σε δημόσιους φορείς πρέπει να είναι μηδενικών εκπομπών. ♦ Από την 1η Ιανουαρίου 2030, η απαίτηση επεκτείνεται σε όλα τα νέα κτίρια. Τα κτίρια μηδενικών εκπομπών δεν πρέπει να προκαλούν επιτόπιες εκπομπές άνθρακα από ορυκτά καύσιμα. Η απαίτηση επηρεάζει άμεσα την επιλογή συστημάτων θέρμανσης, ψύξης και παραγωγής ζεστού νερού. Ο John Newton επισήμανε ότι τα κτίρια που σχεδιάζονται σήμερα θα διατεθούν στην αγορά υπό αυτό το νέο πλαίσιο. «Κάθε κτίριο που σχεδιάζετε σήμερα θα εισέλθει στην αγορά υπό αυτό το νέο καθεστώς. Γι’ αυτό, φροντίστε να το σχεδιάσετε εξαρχής με βάση τις νέες απαιτήσεις», υπογράμμισε. 3. Ενεργειακά πιστοποιητικά: Αλλάζει η κλίμακα αξιολόγησης και η θέση των ακινήτωνΜία ακόμη σημαντική αλλαγή αφορά το σύστημα ενεργειακής κατάταξης των κτιρίων. Όπως επισήμανε ο John Newton, η νέα ευρωπαϊκή οδηγία προβλέπει διαφορετικό τρόπο αποτύπωσης της ενεργειακής επίδοσης, με την υψηλότερη κατηγορία να αντιστοιχεί σε κτίρια μηδενικών εκπομπών. Σύμφωνα με το άρθρο 19 της Οδηγίας 2024/1275, η νέα κλίμακα ενεργειακών πιστοποιητικών διαμορφώνεται από Α έως G, με την κατηγορία Α να αντιστοιχεί σε κτίρια μηδενικών εκπομπών. Προβλέπεται επίσης δυνατότητα διατήρησης της ονομασίας Α0 σε κράτη που ήδη τη χρησιμοποιούσαν υπό τις προβλεπόμενες προϋποθέσεις. Η αλλαγή έχει σημασία για την παρουσίαση και αξιολόγηση των ακινήτων στην αγορά. Ένα κτίριο που σήμερα κατατάσσεται σε υψηλή ενεργειακή κατηγορία μπορεί να καταταγεί διαφορετικά όταν εφαρμοστεί πλήρως η αναθεωρημένη εθνική κλίμακα. Αυτό δεν σημαίνει ότι μεταβάλλεται αυτομάτως η πραγματική ενεργειακή συμπεριφορά του κτιρίου, αλλά ότι αλλάζει το πλαίσιο με βάση το οποίο αξιολογείται. Η Κρύστα Πετροπούλου, Investment, Sales and Asset Management Director της Telekom Estate, επισήμανε ότι οι ιδιοκτήτες υφιστάμενων ακινήτων πρέπει να γνωρίζουν τη σημερινή ενεργειακή τους κατάσταση, προκειμένου να προγραμματίζουν τις απαιτούμενες παρεμβάσεις. -«Πρέπει να γνωρίζουμε τα ακίνητά μας, όσοι έχουμε υφιστάμενα ακίνητα, να ξέρουμε ποια είναι η σημερινή ενεργειακή τους κατάσταση, ώστε να είμαστε έτοιμοι να εφαρμόσουμε τους καινούργιους κανόνες και να αρχίσουμε τις αναβαθμίσεις», ανέφερε. 4. Ανακαινίσεις: Πρώτα τεχνικός έλεγχος και αποτίμηση της κατασκευής, μετά εργασίεςΤην ανάγκη να προηγείται ολοκληρωμένος τεχνικός έλεγχος πριν από κάθε ουσιαστική παρέμβαση σε υφιστάμενα κτίρια ανέδειξε ο Πλάτωνας Στυλιανού, πρόεδρος του European Council of Civil Engineers (ECCE). Υπογράμμισε ότι η ενεργειακή αναβάθμιση και η ανακαίνιση πρέπει να στηρίζονται στη γνώση της πραγματικής κατάστασης του κτιρίου, στην αποτίμηση της κατασκευής και στην αξιοποίηση κατάλληλων εργαλείων ανάλυσης. «Ο ρόλος του πολιτικού μηχανικού είναι πάρα πολύ σοβαρός και πάρα πολύ σημαντικός σε αυτά τα θέματα», επισήμανε. Σύμφωνα με τον ίδιο, πριν από τις εργασίες χρειάζεται ολοκληρωμένη μελέτη και αποτίμηση της κατασκευής, εργαστηριακοί έλεγχοι όπου απαιτούνται και κατάλληλα υπολογιστικά εργαλεία για τη στατική και σεισμική αξιολόγηση. Ειδική αναφορά έκανε στη χρήση λογισμικού ανάλυσης και στη μη γραμμική στατική ανάλυση, γνωστή ως pushover, που αξιοποιείται στην αποτίμηση της σεισμικής συμπεριφοράς των κατασκευών. Η παρέμβασή του αναδεικνύει ένα ουσιαστικό ζήτημα για τις ανακαινίσεις: η ενεργειακή αναβάθμιση ενός παλαιού κτιρίου πρέπει να συνδυάζεται με την εξέταση της δομικής και λειτουργικής του κατάστασης. Ιδιαίτερα στις περιπτώσεις εκτεταμένων επεμβάσεων, αλλαγών χρήσης ή τροποποιήσεων που επηρεάζουν τον φέροντα οργανισμό, απαιτείται η κατάλληλη τεχνική αξιολόγηση, ανάλογα με το αντικείμενο και τις ισχύουσες προδιαγραφές. Η νέα ευρωπαϊκή οδηγία προβλέπει ότι στις σημαντικές ανακαινίσεις πρέπει να λαμβάνονται υπόψη, μεταξύ άλλων, η πυρασφάλεια, οι έντονοι σεισμικοί κίνδυνοι, η προσαρμογή στην κλιματική αλλαγή και η προσβασιμότητα. 5. Κλιματική αλλαγή: Η κατανάλωση ενέργειας για ψύξη αλλάζει τον σχεδιασμό των κτιρίωνΙδιαίτερα σημαντική για τις ελληνικές κλιματικές συνθήκες ήταν η παρέμβαση του Αλέξανδρου Αθανασούλα, προέδρου του SBC Greece. Ανέδειξε την ταχεία αύξηση της ενεργειακής κατανάλωσης για την ψύξη των κτιρίων, συνδέοντάς την με τις μεταβαλλόμενες κλιματικές συνθήκες και τις επιλογές αρχιτεκτονικού και ενεργειακού σχεδιασμού. Σύμφωνα με τα στοιχεία που παρουσίασε, η κατανάλωση ενέργειας για ψύξη στην Ευρωπαϊκή Ένωση διπλασιάστηκε την περίοδο 2018–2024, ενώ στην Ελλάδα αυξήθηκε κατά 103%. Ο πρόεδρος του SBC Greece υποστήριξε ότι το ζήτημα δεν αφορά μόνο τη συμπεριφορά των χρηστών, αλλά και τον τρόπο με τον οποίο σχεδιάζονται τα κτίρια. «Χτίζουμε για ένα κλίμα που δεν υπάρχει πια και μετά το εξαγοράζουμε εγκαθιστώντας διάφορα είδη μηχανημάτων», ανέφερε χαρακτηριστικά. Η επισήμανση αυτή στρέφει την προσοχή στη βιοκλιματική αρχιτεκτονική, στον προσανατολισμό, στην ηλιοπροστασία, στον φυσικό αερισμό, στη θερμική συμπεριφορά του κελύφους και στη μείωση των αναγκών μηχανικής ψύξης. Για τους μηχανικούς, αναδεικνύεται η ανάγκη οι ενεργειακές μελέτες να λαμβάνουν υπόψη όχι μόνο τα σημερινά κλιματικά δεδομένα αλλά και τις συνθήκες που αναμένεται να επικρατούν κατά τη διάρκεια ζωής μιας κατασκευής. Ο Χαράλαμπος Γιαννικόπουλος, Managing Director της DCarbon, αναφέρθηκε επίσης στο ασφαλιστικό κενό έναντι φυσικών καταστροφών στην Ελλάδα, στις ακραίες θερμοκρασίες και στην ανάγκη ενσωμάτωσης των κλιματικών κινδύνων στις αποφάσεις διαχείρισης ακινήτων. 6. Δομικά υλικά: Στο επίκεντρο οι εκπομπές άνθρακα από τσιμέντο, σκυρόδεμα, αλουμίνιο και χάλυβαΟι περιβαλλοντικές απαιτήσεις για τα κτίρια επεκτείνονται πέρα από την ενέργεια που καταναλώνεται κατά τη λειτουργία τους. Η Δίκα Αγαπητίδου, MRICS, Founder & Director της JLL – Athens Economics, αναφέρθηκε στη σημασία του ενσωματωμένου άνθρακα των δομικών υλικών και στην τάση αυστηρότερης καταγραφής και αποτίμησης των σχετικών εκπομπών. Στάθηκε ιδιαίτερα σε υλικά όπως το σκυρόδεμα, το τσιμέντο, το αλουμίνιο και ο χάλυβας, επισημαίνοντας ότι η εξέλιξη αυτή αφορά άμεσα την ελληνική βιομηχανία δομικών υλικών. Ο ενσωματωμένος άνθρακας περιλαμβάνει τις εκπομπές που συνδέονται με την παραγωγή, τη μεταφορά και άλλες φάσεις του κύκλου ζωής των υλικών και της κατασκευής, ανάλογα με τα όρια της εκάστοτε αξιολόγησης. Η Οδηγία 2024/1275 εισάγει συγκεκριμένες απαιτήσεις για τον υπολογισμό και τη γνωστοποίηση του δυναμικού υπερθέρμανσης του πλανήτη σε ολόκληρο τον κύκλο ζωής των νέων κτιρίων: ◊ Από την 1η Ιανουαρίου 2028, για νέα κτίρια με ωφέλιμη επιφάνεια μεγαλύτερη των 1.000 τ.μ. ◊ Από την 1η Ιανουαρίου 2030, για όλα τα νέα κτίρια. Ο σχετικός δείκτης θα γνωστοποιείται στο Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης. Οι αλλαγές αυτές διευρύνουν το αντικείμενο των μελετών και των τεχνικών επιλογών, καθώς η περιβαλλοντική αξιολόγηση συνδέεται πλέον με τον συνολικό κύκλο ζωής της κατασκευής. Ο Andries van der Walt, Director Global Real Estate της BIP.Verco, υπογράμμισε από την πλευρά του ότι η επιτυχία των μέτρων απανθρακοποίησης εξαρτάται από την πραγματική τους εφαρμογή και από το κατά πόσο αποδίδουν τα αποτελέσματα για τα οποία σχεδιάστηκαν. Έθεσε, επομένως, το ζήτημα της απόστασης ανάμεσα στη θεωρητική πρόβλεψη εξοικονόμησης ενέργειας ή μείωσης εκπομπών και στην πραγματική επίδοση μετά την υλοποίηση των παρεμβάσεων. 7. Ψηφιακή ανακαίνιση: Νέα κατηγορία επενδύσεων στα υφιστάμενα ακίνηταΜία ακόμη διάσταση των αλλαγών που έρχονται στα κτίρια ανέδειξε ο Γιώργος Ταμπουρέας, General Manager της Telekom Estate, αναφερόμενος στην τεχνολογική απαξίωση των ακινήτων. Ο ίδιος επισήμανε ότι η μεγάλη διάρκεια ζωής των κατασκευών έρχεται σε αντίθεση με την ταχύτητα εξέλιξης των ψηφιακών τεχνολογιών. -«Σήμερα ζούμε ένα παράδοξο. Μπορούμε να έχουμε ένα ολοκαίνουργιο κτίριο, κατασκευασμένο με σύγχρονες προδιαγραφές, το οποίο όμως να είναι ήδη τεχνολογικά παρωχημένο», ανέφερε. Όπως εξήγησε, ενώ ο κύκλος ζωής ενός κτιρίου μπορεί να εκτείνεται σε 40–50 χρόνια, οι ψηφιακές τεχνολογίες εξελίσσονται πλέον σε χρονικά διαστήματα που μετρώνται ακόμη και σε μήνες. Η εξέλιξη αυτή, σύμφωνα με τον ίδιο, δημιουργεί νέα κατηγορία επενδύσεων στην αγορά ακινήτων: την ψηφιακή ανακαίνιση. Η έννοια της ψηφιακής ανακαίνισης μπορεί να περιλαμβάνει την αναβάθμιση των ψηφιακών υποδομών, των συστημάτων αυτοματισμού, της παρακολούθησης ενεργειακής κατανάλωσης, του έξυπνου ελέγχου εγκαταστάσεων και της συνδεσιμότητας ενός κτιρίου. Πρόκειται για παρεμβάσεις που μπορούν να ενισχύσουν τη λειτουργικότητα ενός ακινήτου και τη δυνατότητα προσαρμογής του σε μελλοντικές τεχνολογικές απαιτήσεις. Το ζήτημα αφορά τόσο τα νέα κτίρια όσο και τα υφιστάμενα επαγγελματικά ακίνητα και τις κατοικίες, για τα οποία η εγκατάσταση νέων ψηφιακών συστημάτων μπορεί να αποτελέσει ξεχωριστό αντικείμενο τεχνικών μελετών και επενδύσεων. πηγή ecopress.gr View full Άρθρου

Με στόχο τη διασφάλιση της αξιοπιστίας των διαδικασιών και την ενίσχυση των μηχανισμών ελέγχου, τίθεται σε λειτουργία το Μητρώο Ανακληθεισών Διοικητικών Πράξεων, το οποίο υποστηρίζει την εφαρμογή του νέου πλαισίου αντικατάστασης δικαιολογητικών με υπεύθυνες δηλώσεις, συμβάλλοντας στην απλούστευση της εξυπηρέτησης πολιτών και επιχειρήσεων. Μέσω του gov.gr, πολίτες και νομικά πρόσωπα μπορούν να ενημερώνονται για τυχόν εγγραφές που τους αφορούν, ενώ οι φορείς του Δημοσίου αποκτούν έναν ενιαίο μηχανισμό ελέγχου κατά την εξέταση νέων αιτημάτων. Το Μητρώο εντάσσεται στις παρεμβάσεις του ν. 5293/2026 «Παρεμβάσεις για ένα κράτος πιο φιλικό στον πολίτη» που προωθήθηκε με πρωτοβουλία του Αντιπροέδρου της Κυβέρνησης Κωστή Χατζηδάκη και θεσμοθετήθηκε με Κοινή Υπουργική Απόφαση του Υπουργού Ψηφιακής Διακυβέρνησης και Τεχνητής Νοημοσύνης Δημήτρη Παπαστεργίου, του Υφυπουργού Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών Θάνου Πετραλιά και της Υφυπουργού Εσωτερικών Βιβής Χαραλαμπογιάννη. Τον σχεδιασμό και τη λειτουργία ανέλαβε η Γενική Γραμματεία Πληροφοριακών Συστημάτων και Ψηφιακής Διακυβέρνησης, με επικεφαλής τον Γενικό Γραμματέα Δημοσθένη Αναγνωστόπουλο. Στο νέο πλαίσιο, όταν διαπιστώνεται ότι υπεύθυνη δήλωση που έχει υποβληθεί σε αντικατάσταση δικαιολογητικών περιλαμβάνει ανακριβή στοιχεία, ο αρμόδιος φορέας προχωρά στην ανάκληση της διοικητικής πράξης που εκδόθηκε βάσει αυτής. Στη συνέχεια, εξουσιοδοτημένος υπάλληλος καταχωρίζει στο Μητρώο τα στοιχεία τόσο της ανακληθείσας όσο και της ανακλητικής διοικητικής πράξης, καθώς και της πράξης επιβολής διοικητικού προστίμου και καταλογισμού δαπάνης. Επιπλέον, αξιοποιείται και κατά την εξέταση νέων αιτημάτων του ίδιου προσώπου που συνοδεύονται από υπεύθυνη δήλωση σε αντικατάσταση δικαιολογητικών. Πριν από την έκδοση νέας διοικητικής πράξης, ο αρμόδιος φορέας υποχρεούται να αναζητά τυχόν σχετική καταχώριση στο Μητρώο. Εφόσον διαπιστωθεί ότι προηγούμενη διοικητική πράξη έχει ανακληθεί λόγω ανακριβούς υπεύθυνης δήλωσης, το νέο αίτημα δεν ικανοποιείται. Με τον τρόπο αυτό, η δυνατότητα αντικατάστασης δικαιολογητικών με υπεύθυνη δήλωση συνοδεύεται από έναν σαφή μηχανισμό ελέγχου, ώστε η απλούστευση των διαδικασιών να συνδυάζεται με ασφάλεια, συνέπεια και αξιοπιστία.Οι πολίτες έχουν πρόσβαση στην υπηρεσία μέσω του gov.gr, στην κατηγορία «Πολίτης και καθημερινότητα» και την υποκατηγορία «Πολίτες και Δημόσιο», με τη χρήση των προσωπικών κωδικών Taxisnet. Μέσω της υπηρεσίας μπορούν να βλέπουν αποκλειστικά τις εγγραφές του Μητρώου που τους αφορούν, για σκοπούς ενημέρωσης, χωρίς δυνατότητα καταχώρισης, τροποποίησης ή διαγραφής στοιχείων. Αντίστοιχη δυνατότητα ενημέρωσης παρέχεται και στα νομικά πρόσωπα, τα οποία συνδέονται στην υπηρεσία με τους κωδικούς νομικού προσώπου. Με την οριστικοποίηση της καταχώρισης, το ενδιαφερόμενο φυσικό ή νομικό πρόσωπο ενημερώνεται αυτοματοποιημένα μέσω email. Για τα φυσικά πρόσωπα, η ενημέρωση αποστέλλεται στη διεύθυνση ηλεκτρονικού ταχυδρομείου που έχει καταχωριστεί στο Εθνικό Μητρώο Επικοινωνίας (ΕΜΕπ), εφόσον έχει δοθεί η σχετική συναίνεση. Για τα νομικά πρόσωπα, η ενημέρωση αποστέλλεται στη διεύθυνση ηλεκτρονικού ταχυδρομείου που έχει δηλωθεί στην ΑΑΔΕ ή στο ΓΕΜΗ. Αντίστοιχη ενημέρωση αποστέλλεται και σε περίπτωση επικαιροποίησης, διόρθωσης ή διαγραφής της εγγραφής. Το Μητρώο τηρείται και λειτουργεί στη Γενική Γραμματεία Πληροφοριακών Συστημάτων και Ψηφιακής Διακυβέρνησης του Υπουργείου Ψηφιακής Διακυβέρνησης και Τεχνητής Νοημοσύνης, η οποία έχει την ευθύνη για την τεχνική λειτουργία του, αξιοποιώντας μέσω του Κέντρου Διαλειτουργικότητας τα αναγκαία στοιχεία από μητρώα και πληροφοριακά συστήματα του Δημοσίου. Η πρόσβαση στο μητρώο από εδώ: gov.gr View full Άρθρου

Τί ειπώθηκε στο 7ο BIM Conference: Προς νέα Τεχνική Οδηγία του ΤΕΕ για το BIM, ο ευρωπαϊκός Κανονισμός για την υποχρεωτικότητα στα μεγάλα δημόσια έργα και πετυχημένα παραδείγματα εφαρμογή BIM στο πεδίο. Η ψηφιακή εποχή στις κατασκευές γίνεται πράξη. Με τη συμμετοχή εκπροσώπων από Αναθέτουσες Αρχές, θεσμικών εκπροσώπων, κορυφαίων στελεχών του τεχνικού κόσμου και πλήθος μηχανικών, παρουσία του Υπουργού Υποδομών και Μεταφορών Χρίστου Δήμα και του Προέδρου του ΤΕΕ Γιώργου Στασινού πραγματοποιήθηκε για 7η χρονιά το «The BIM Conference», το μεγάλο συνέδριο για το Building Information Modeling που συνδιοργανώνει το Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδας και η Boussias Events. Το σύνολο των συμμετεχόντων υπογράμμισε την κομβική μεταβατική περίοδο που διανύουν οι κατασκευές στην Ελλάδα καθώς το δίλημμα δεν είναι η χρησιμότητα του εργαλείου αλλά ζητήματα οργάνωσης των αναθετουσών αρχών και η προσαρμογής του τεχνικού κόσμου και της αγοράς. Όλα υπό το βάρος της υποχρεωτικότητας εφαρμογής του BIM που θα επιβάλλει το νέο κανονιστικό πλαίσιο που προωθείται από την ΕΕ, αρχής γενομένης από τα μεγάλα έργα υποδομών. Στο πλαίσιο που διαμορφώνεται, ιδιαίτερο ενδιαφέρον προκάλεσε η παρουσίαση της Τεχνικής Οδηγίας ΤΕΕ BIM 01 για τα Κτιριακά έργα και η οποία θα τεθεί σε κλειστή και στοχευμένη διαβούλευση, ως πρώτη μιας σειράς τεχνικών οδηγιών που αφορά τη μεθοδολογία BIM. Κεντρικό κομμάτι του συνεδρίου ήταν και οι παρουσιάσεις δημόσιων και ιδιωτικών φορέων σχετικά με τα απτά και μετρήσιμα αποτελέσματα από την εφαρμογή του BIM σε πιλοτικά έργα καθώς και για την αντιμετώπιση κρίσεων στην υλοποίησή τους. Σημειώνεται ότι, οι συμμετοχές στο 7ο The BIM Conference, έφτασαν τις 400 αποδεικνύοντας το ισχυρό ενδιαφέρον του τεχνικού κόσμου για το ψηφιακό μέλλον των κατασκευών Χρίστος Δήμας: Η επένδυση στο BIM αποτελεί στρατηγική αναγκαιότητα Χαιρετίζοντας τη διοργάνωση ο Υπουργός Υποδομών και Μεταφορών Χρίστος Δήμας αναγνώρισε ότι «η επένδυση στο BIM (Building Information Modeling) δεν αποτελεί πλέον μια απλή τεχνολογική αναβάθμιση, αλλά μια στρατηγική αναγκαιότητα που καθορίζει τη βιωσιμότητα και την ανταγωνιστικότητα κάθε σύγχρονης επιχείρησης στον κατασκευαστικό κλάδο». Αναφερόμενος στις πρωτοβουλίες του Υπουργείου Υποδομών και Μεταφορών για τη σταδιακή ενσωμάτωση του BIM στα δημόσια έργα, σημείωσε την Ανάπτυξη Στρατηγικού Σχεδίου και Οδικού Χάρτη για την Εφαρμογή του BIM στην Ελλάδα, την Εθνική Στρατηγική και τον Οδικό Χάρτη, ο οποίος προσδιόρισε 28 παρεμβάσεις με ορίζοντα υλοποίησης πενταετίας, με έμφαση στη διακυβέρνηση, την τυποποίηση, την ενίσχυση δεξιοτήτων, τα ψηφιακά εργαλεία και την υποστήριξη της αγοράς. Επίσης, στο Ολοκληρωμένο Πληροφοριακό Σύστημα Διαχείρισης Έργων και Πόρων του Υπουργείου Υποδομών και Μεταφορών, το οποίο θα τεθεί σε παραγωγική λειτουργία, υπάρχει υποσύστημα BIM Viewer. Σύμφωνα με τον ίδιο, «η υιοθέτηση του BIM (Building Information Modelling) στις σύγχρονες κατασκευές δεν αποτελεί απλώς μια τεχνολογική αναβάθμιση, αλλά μια εξέλιξη που μεταμορφώνει ριζικά τον τρόπο σχεδιασμού, κατασκευής και διαχείρισης των έργων», επισημαίνοντας ότι αποτελεί καθοριστικό παράγοντα για τη δημιουργία σύγχρονων, ανθεκτικών και βιώσιμων υποδομών». Αναγνώρισε, επίσης, ότι οι ευρωπαϊκές εξελίξεις στον τομέα των δημοσίων συμβάσεων και του ψηφιακού μετασχηματισμού των κατασκευών καταδεικνύουν ότι το BIM αναμένεται να αποκτήσει ολοένα και πιο κεντρικό ρόλο στα δημόσια έργα τα επόμενα χρόνια. Γιώργος Στασινός: Ουσιαστική διαβούλευση με την αγορά και άμεση αναμόρφωση του νόμου για τις δημόσιες συμβάσεις Κατά τον χαιρετισμό του, ο Πρόεδρος του ΤΕΕ Γιώργος Στασινός απευθύνθηκε σε όλα τα ζητήματα που αφορούν την υιοθέτηση του BIM, ενώ σχολιάζοντας τις ευρωπαϊκές εξελίξεις χαρακτήρισε θετική την υποχρεωτικότητα αλλά «αυθαίρετη» τη γραφειοκρατική επιλογή των Βρυξελλών για το όριο των 25 εκατ. ευρώ στους προϋπολογισμούς έργων, στο οποίο προσανατολίζεται. Ζήτησε ουσιαστική διαβούλευση με την αγορά και άμεση αναμόρφωση του Ν. 4412/2016 για τις δημόσιες συμβάσεις προκειμένου η Ελλάδα να είναι έτοιμη ενόψει των εξελίξεων. Σε ό,τι αφορά το ΤΕΕ αναφέρθηκε στο πλήθος των πρωτοβουλιών για την προετοιμασία στην πράξη του τεχνικού κόσμου, όπως είναι η ΤΟΤΕΕ BIM 01 για τα Κτιριακά έργα που πρόκειται να τεθεί σε διαβούλευση. Κάλεσε δε την Πολιτεία να μετατρέψει τις τεχνικές οδηγίες του ΤΕΕ σε υποχρεωτικές τεχνικές προδιαγραφές του Κράτους. Επίσης, σημείωσε την ανάγκη να προχωρήσει η Πολιτεία σε ένα γενναίο πρόγραμμα ενίσχυσης του τεχνικού κόσμου για ψηφιακό εξοπλισμό, λογισμικό και κατάρτιση, τονίζοντας ότι η ψηφιακή μετάβαση δεν θα γίνει ανάχωμα για τα μικρά τεχνικά γραφεία. Ο Γιώργος Στασινός χαρακτήρισε αδιαπραγμάτευτη την τεχνολογική ουδετερότητα (OpenBIM) καθώς όπως είπε «δεν θα εγκλωβίσουμε τη χώρα, το Δημόσιο και τους μηχανικούς σε κλειστά λογισμικά ή συγκεκριμένες εταιρείες». Λιάνα Αναγνωστάκη: Το όριο των €25 εκατομμυρίων και το BIM: Τι σημαίνει για την Ελλάδα το επερχόμενο κανονιστικό πλαίσιο της ΕΕ Ανοίγοντας τις εργασίες του συνεδρίου η Λιάνα Αναγνωστάκη, Διευθύντρια Δημοσίων Σχέσεων, Διεθνών & Ευρωπαϊκών Θεμάτων του ΤΕΕ, εκλεγμένο μέλος της Διοικούσας Επιτροπής της EU BIM Task Group, αναφέρθηκε εκτενώς στη νέα πρόταση ευρωπαϊκού Κανονισμού για τις δημόσιες συμβάσεις και, ειδικότερα, στο άρθρο 65, που εισάγει ρητή πρόβλεψη για την υποχρεωτική εφαρμογή του BIM, σε μεγάλα δημόσια έργα. Όπως είπε, η εξέλιξη αυτή είναι ιδιαίτερα σημαντική καθώς «μπορεί να επηρεάσει ουσιαστικά τον τρόπο με τον οποίο σχεδιάζονται, ανατίθενται και υλοποιούνται τα δημόσια έργα στην Ευρώπη και, φυσικά, στην Ελλάδα». Η συγκεκριμένη διάταξη εντάσσεται σε μια συνολική προσπάθεια αλλαγής της φιλοσοφίας των ευρωπαϊκών δημοσίων συμβάσεων, ενώ παρατήρησε ότι ο ενιαίος Κανονισμός που προτείνει η ΕΕ θα εφαρμόζεται άμεσα στα κράτη μέλη εξασφαλίζοντας μεγαλύτερη εναρμόνιση. Η μεταρρύθμιση αυτή στηρίζεται σε πέντε βασικούς πυλώνες: 1. Απλούστευση και μεγαλύτερη ευελιξία στις διαδικασίες ανάθεσης. Στόχος είναι να μειωθεί η διοικητική επιβάρυνση και να καταστούν οι διαδικασίες περισσότερο λειτουργικές. 2. Μεγαλύτερη έμφαση στην ποιότητα και στη βέλτιστη σχέση τιμής και ποιότητας. Η δημόσια σύμβαση δεν αντιμετωπίζεται αποκλειστικά ως διαδικασία εξεύρεσης της χαμηλότερης οικονομικής προσφοράς, αλλά ως εργαλείο παραγωγής πραγματικής αξίας. 3. Η ψηφιοποίηση αποκτά κεντρικό ρόλο. Προωθούνται η διαλειτουργικότητα, η ανταλλαγή δεδομένων και η ηλεκτρονική διαχείριση των διαδικασιών. 4. Επιδιώκεται η διευκόλυνση της συμμετοχής των μικρομεσαίων επιχειρήσεων, με περισσότερο αναλογικές απαιτήσεις. 5. Οι δημόσιες συμβάσεις συνδέονται πιο συστηματικά με ευρύτερους στόχους, όπως η βιωσιμότητα, η κοινωνική υπευθυνότητα και η ανθεκτικότητα. Για την Ελλάδα, η αλλαγή αυτή συνεπάγεται την αναγκαία προσαρμογή όχι μόνο των νομικών διατάξεων, αλλά και των διαδικασιών, των ψηφιακών εργαλείων και των δυνατοτήτων των αναθετουσών αρχών. Υπογράμμισε ότι το υπό εξέταση Άρθρο 65 προβλέπει ότι για δημόσιες συμβάσεις έργων με εκτιμώμενη αξία ίση ή μεγαλύτερη των 25 εκατομμυρίων ευρώ, οι αναθέτοντες φορείς θα υποχρεούνται να απαιτούν τη χρήση BIM κατά την εκτέλεση της σύμβασης, ενώ το BIM ορίζεται ως ένα σύνολο συνεργατικών ψηφιακών διαδικασιών που βασίζονται σε ανοικτούς, διαλειτουργικούς μορφότυπους. Στόχος του είναι η δημιουργία, η διαχείριση και η ανταλλαγή δομημένων πληροφοριών καθ’ όλη τη διάρκεια του κύκλου ζωής ενός έργου. Περιγράφοντας τις προκλήσεις της εφαρμογής του προωθούμενου κανονιστικού πλαισίου, η κ. Αναγνωστάκη επισήμανε ότι απαιτούνται συγκεκριμένα εργαλεία και διαδικασίες, όπως: ♦ Σαφείς απαιτήσεις πληροφορίας και παραδοτέα από τις αναθέτουσες αρχές. ♦ Οργανωμένες διαδικασίες συνεργασίας μέσω συστημάτων όπως το Common Data Environment (CDE) και τα BIM Execution Plans. ♦ Εκπαίδευση των δημόσιων φορέων και υποστήριξη των επιχειρήσεων. Εντόπισε τη μεγαλύτερη πρόκληση για την Ελλάδα στο ότι «δεν αρκεί να μπορεί η αγορά να παράγει BIM. Πρέπει και το Δημόσιο να μπορεί να το ζητά, να το ελέγχει και να το χρησιμοποιεί. Αυτό είναι ένα ζήτημα θεσμικής και οργανωτικής ικανότητας, όχι μόνο τεχνολογίας». «Η επιτυχία δεν θα κριθεί από το αν θα γράψουμε τη λέξη BIM στα τεύχη δημοπράτησης. Θα κριθεί από το αν γνωρίζουμε τι ζητάμε, γιατί το ζητάμε και πώς θα αξιοποιήσουμε αυτό που θα παραλάβουμε» επισήμανε. Στη συνέχεια παρουσίασε έναν προτεινόμενο οδικό χάρτη μετάβασης ο οποίος αποτυπώνει μια ρεαλιστική αλληλουχία ενεργειών. -Πρώτο στάδιο, η προετοιμασία: κοινά υποδείγματα, προδιαγραφές, εκπαίδευση και ενίσχυση των αναθετουσών αρχών. -Δεύτερο στάδιο, η πρώτη οργανωμένη εφαρμογή σε επιλεγμένες συμβάσεις, με ουσιαστική τεχνική υποστήριξη. – Τρίτο στάδιο, η αποτίμηση: τι λειτούργησε, τι δεν λειτούργησε και ποιες προσαρμογές απαιτούνται. -Και τέταρτο στάδιο, η επέκταση της εφαρμογής, με βάση αναλογικά και τεκμηριωμένα κριτήρια. Προειδοποίησε δε, ότι «η υποχρεωτικότητα, χωρίς προηγούμενη προετοιμασία, μπορεί να δημιουργήσει περισσότερα προβλήματα από εκείνα που επιδιώκει να λύσει». «H πρόταση του άρθρου 65 αποτελεί μια σημαντική ευρωπαϊκή εξέλιξη. Αναδεικνύει το BIM ως μέρος της ευρύτερης ψηφιακής μεταρρύθμισης των δημοσίων συμβάσεων. Για την Ελλάδα, όμως, το ουσιαστικό ερώτημα δεν είναι πλέον μόνο αν θα απαιτείται BIM, είναι πώς θα εφαρμοστεί σωστά, με ποια εργαλεία, με ποιες δεξιότητες και με ποια υποστήριξη. Η πρόκληση είναι ταυτόχρονα θεσμική, οργανωτική και τεχνική και η επιτυχία θα εξαρτηθεί από το κατά πόσο θα καταφέρουμε να μετατρέψουμε μια ευρωπαϊκή κανονιστική κατεύθυνση σε πραγματική βελτίωση της ποιότητας των δημόσιων έργων» επισήμανε. Η ετοιμότητα των Αναθετουσών Αρχών Ακολούθησε θεματική συζήτηση με τις Αναθέτουσες Αρχές όπου η κ. Αναγνωστάκη ως συντονίστρια επισήμανε ότι το μεγάλο επόμενο στοίχημα δεν είναι άλλο από το τι πρέπει να έχει γίνει έγκαιρα από όλους τους εμπλεκόμενους φορείς προκειμένου να αποφευχθεί το τελευταίο χρονικό ορόσημο χωρίς προετοιμασία. Η Ραφαέλα Μαραγκουδάκη Γενική Διευθύντρια Στρατηγικού Σχεδιασμού Υποδομών υπογράμμισε ότι για να προχωρήσει απρόσκοπτα η μεγάλη αυτή μεταρρύθμιση στον δημόσιο τομέα, απαιτείται ριζική τροποποίηση του θεσμικού πλαισίου και συγκεκριμένα του νόμου 4412, αλλαγή των περιγραφικών τιμολογίων και κατάρτιση νέων, πρότυπων τεχνικών προδιαγραφών και τευχών δημοπράτησης. Παράλληλα, τόνισε τη σημασία της εκπαίδευσης του προσωπικού —η οποία έχει ξεκινήσει— με έμφαση στην πρακτική (hands-on) εξάσκηση σε προηγμένα λογισμικά. Σημείωσε ότι το Υπουργείο διαθέτει εξαιρετικό έμψυχο δυναμικό που, με τη σωστή επιμόρφωση και τη θετική διάθεση απέναντι στις αλλαγές, μπορεί να ανταποκριθεί πλήρως στις απαιτήσεις της επόμενης μέρας. Από την πλευρά της, η Γεωργία Στεφανάκου Εκτελεστική Διευθύντρια Μεγάλων Έργων ΕΥΔΑΠ ΑΕ και Μέλος της Εκτελεστικής Επιτροπής εστίασε στην ανάγκη έγκαιρης και μεθοδικής προετοιμασίας σε συνεργασία με το αρμόδιο Υπουργείο και την ΕΑΔΗΣΥ. Πρώτη προτεραιότητα για την ΕΥΔΑΠ αποτελεί ο σαφής προσδιορισμός των επιχειρησιακών στόχων και η διαχείριση των ταυτοτήτων των υποδομών της σε ψηφιακό περιβάλλον. Η ΕΥΔΑΠ έχει θέσει ως κατεπείγουσα προτεραιότητα τη σύσταση εσωτερικής επιτροπής (BIM Committee), την κατάρτιση προτύπων και την υλοποίηση πιλοτικών έργων. Ήδη, μάλιστα, έχει ξεκινήσει το πρώτο πιλοτικό έργο σε μεγάλο δίκτυο αποχέτευσης, ενώ υπάρχει πρόβλεψη στον προϋπολογισμό του 2027 για εξειδικευμένη εκπαίδευση στελεχών από εξωτερικούς συμβούλους, χτίζοντας πάνω στα σεμινάρια που διοργάνωσε το ΤΕΕ το 2025 και 2026. Ο Ιωάννης Κανελλόπουλος General Director Project στις Κτιριακές Υποδομές ΑΕ, μιλώντας και από την εμπειρία του ως συντονιστής της ομάδας BIM στο Υπουργείο Υποδομών, παρομοίασε τη σημερινή μετάβαση από το ηλεκτρονικό σχέδιο (DWG) στον ψηφιακό μοντελισμό με το πώς πέρασε κάποτε ο κλάδος από το ραπιδογράφο στο CAD. Υπενθύμισε ότι παρά τις αρχικές καθυστερήσεις και τους δισταγμούς, η αγορά αναγκάστηκε να προσαρμοστεί. Τονίζοντας ότι το BIM δεν είναι απλώς ένα σχεδιαστικό εργαλείο αλλά μια ολική αλλαγή φιλοσοφίας, επανέφερε το κλασικό τρίπτυχο των κατασκευών (χρόνος, χρήμα, ποιότητα), σημειώνοντας ότι με τη σωστή εφαρμογή του BIM ο κλάδος μπορεί να τα εξασφαλίσει και τα τρία ταυτόχρονα. Ο ρόλος της επαρκούς εκπαίδευσης Ο Issam Elabsi Διευθύνων Σύμβουλος (CEO) & Διευθυντής – AIDIGITS LTD απαντώντας σε ερωτήσεις των συμμετεχόντων στο συνέδριο, έδωσε ιδιαίτερη έμφαση στο ζήτημα των ανθρώπινων πόρων και την αναβάθμιση δεξιοτήτων μέσω της επαρκούς εκπαίδευσης, παράλληλα με την κατάλληλη ενημέρωση των στελεχών διοίκησης. Αναφορικά με τα πιλοτικά έργα υιοθέτησης BIM, συνέστησε οι εταιρείες να επιλέγουν ρεαλιστικά μεγέθη. Σύμφωνα με τον ίδιο, δεδομένου ότι η πλειονότητα των υποδομών είναι ήδη κατασκευασμένη, είναι αναγκαία η ψηφιοποίηση των υφιστάμενων κτιρίων, νοσοκομείων και εγκαταστάσεων. Τα ψηφιακά δίδυμα (digital twins) είναι απαραίτητα, όπως τόνισε, για να γνωρίζει ο οργανισμός τα περιουσιακά του στοιχεία, να τα συντηρεί και να προϋπολογίζει σωστά τα κόστη λειτουργίας. Ο Γιώργος Κοντόπουλος (Senior Manager, PwC), αναφέρθηκε σε έρευνα που πραγματοποίησε η εταιρεία και σύμφωνα με την οποία, οι οργανισμοί σκοντάφτουν διαρκώς σε τρία βασικά εμπόδια: την αντίσταση στην αλλαγή (όπου η εξοικείωση συγχέεται λανθασμένα με τη λειτουργικότητα), το παράδοξο της επένδυσης (όπου το BIM αντιμετωπίζεται λογιστικά ως κόστος χωρίς σαφές business case) και την αποστροφή προς το ρίσκο λόγω νομικής ασάφειας. Ως αντίδοτο, πρότεινε το σύστημα Invisible Decision System, το οποίο καλεί τους οργανισμούς να απαντήσουν σε τέσσερα θεμελιώδη ερωτήματα προτού παράξουν ανεξέλεγκτα terabytes δεδομένων: για ποια απόφαση (purpose), ποιος έχει την ευθύνη (ownership), πότε η πληροφορία είναι έτοιμη (readiness) και πώς επιβάλλεται η διαδικασία (enforcement). Δυνατότητα λήψης αποφάσεων με βάση αξιόπιστα δεδομένα Από την πλευρά του, ο Μάνος Βράιλας, Γενικός Γραμματέας του Δ.Σ. του ΣΤΕΑΤ μίλησε για «το BIM από την πλευρά του κατασκευαστή». Ξεκαθάρισε ότι η μεγαλύτερη αξία του BIM δεν περιορίζεται στις γρήγορες και αυτοματοποιημένες προμετρήσεις, αλλά έγκειται στη δυνατότητα λήψης αποφάσεων βασισμένων σε αξιόπιστα δεδομένα και όχι σε εικασίες. Υπενθύμισε μάλιστα ότι ο όρος building αναφέρεται ευρύτερα στην έννοια του «κτίζω» (δρόμους, γέφυρες, σήραγγες, δίκτυα και όχι μόνο κτίρια), υπογραμμίζοντας ότι τα μεγάλα έργα υποδομής έχουν τεράστια ανάγκη από ψηφιακό συντονισμό. Τόνισε την ανάγκη ύπαρξης σαφών απαιτήσεων εργοδότη (Employer’s Information Requirements – EIR) στα τεύχη δημοπράτησης, υπενθυμίζοντας ότι η κατασκευή αποτελεί μόλις το 10-15% του συνολικού κύκλου ζωής ενός έργου, ενώ το υπόλοιπο συνδέεται με τη λειτουργία και συντήρηση για δεκαετίες. Ακολούθησε συζήτηση με θέμα «Από την εφαρμογή του BIM στην αξία του BIM, και ο μελλοντικός ρόλος του BIM Manager» και συντονιστή τον Σάκη Παναγιωτίδη Διευθυντή Πωλήσεων, Alphanetrix. Η Ευαγγελία Ντικούλη, BIM Manager της ΕΛΕΜΚΑ, παρουσίασε κάποια μετρήσιμα αποτελέσματα από την πρακτική εφαρμογή του προτύπου ISO 19650-2 στην εταιρεία. Όπως ανέφερε χαρακτηριστικά, σε κτιριακό έργο 40.000 τ.μ., ο χρόνος προμετρήσεων έπεσε από τις 10 ημέρες σε μόλις 1, ενώ σε άλλο σύνθετο έργο, ο ψηφιακός συντονισμός περιόρισε τις γεωμετρικές συγκρούσεις (clashes) από πάνω από 12.000 σε μόλις 193 πριν ξεκινήσει η σκυροδέτηση, αποτρέποντας δαπανηρές παρεμβάσεις στο εργοτάξιο. Στην ίδια συζήτηση, ο Κωνσταντίνος Μήτσης, Επικεφαλής του Τμήματος BIM της METKA, παρουσίασε το πιλοτικό έργο της Παράκαμψης Χαλκίδας και Ψαχνών (17 χλμ., 6 κόμβοι, 21 γέφυρες, ένα τούνελ) και εξήγησε πώς η μοντελοποίηση από 2D αρχεία σε τρισδιάστατα περιβάλλοντα (Civil 3D και Revit) βοήθησε στη βελτιστοποίηση της μελέτης και επέτρεψε στα τοπογραφικά συνεργεία να κάνουν ακριβή ψηφιακή χάραξη απευθείας στο πεδίο. Αναφερόμενος στην τεχνητή νοημοσύνη, τόνισε ότι τα νέα εργαλεία αναβαθμίζουν τον ρόλο του BIM Manager, δίνοντας τη δυνατότητα δημιουργίας εξατομικευμένων workflows πέρα από τα στενά όρια των τυποποιημένων λογισμικών. Παραδείγματα εφαρμογής από δημόσιους οργανισμούς Ιδιαίτερο ενδιαφέρον προκάλεσαν δύο παραδείγματα εφαρμογής του BIM από μεγάλες εταιρείες του Δημοσίου, τον ΑΔΜΗΕ και την ΕΥΔΑΠ, δείχνοντας ότι η αλλαγή είναι εφικτή ακόμη και μέσα σε ένα αυστηρό πλαίσιο. Μιλώντας για την «Εφαρμογή του BIM στον σχεδιασμό υποσταθμών υψηλής και υπερυψηλής τάσης», ο Κώστας Λεονταρίτης Προϊστάμενος Τμήματος Νέων Τεχνολογιών Υποσταθμών στον ΑΔΜΗΕ ΑΕ αναφέρθηκε στο πώς μια δημόσια επιχείρηση με δεσμεύσεις σε διαδικασίες όπως ΑΣΕΠ, μισθολογικά όρια και αυστηρούς μειοδοτικούς διαγωνισμούς προμηθειών, κατάφερε να εντάξει το BIM στους υποσταθμούς υψηλής τάσης. Η στρατηγική βασίστηκε σε τρία διαδοχικά στάδια: αναβάθμιση πληροφοριακών υποδομών (διπλές οθόνες, κάρτες γραφικών, CDE servers), στοχευμένη εκπαίδευση προσωπικού με φυσική παρουσία σε ειδικές αίθουσες και χορήγηση επίσημων πιστοποιητικών, και επιλογή σύνθετων πιλοτικών έργων επέκτασης (brownfield projects) με τη χρήση Lidar Scanning και Scan-to-BIM. Παράλληλα, δημιουργήθηκε εσωτερική ομάδα συντονισμού BIM 35 ατόμων, η οποία συνεδριάζει εβδομαδιαία και συγγράφει το δικό της πρότυπο BIM Manual. Παρουσιάζοντας το «case study» πραγματικής διαχείρισης κρίσης στο πεδίο η Κάλλη Κώστα Διευθύντρια Έργων Υποδομής στην ΕΥΔΑΠ Α.Ε. αναφέρθηκε στην «πρωτοποριακή πρωτοβουλία ψηφιακού διδύμου και GPR της ΕΥΔΑΠ για έξυπνη διαχείριση νερού και λυμάτων». Κατά την κατασκευή των νέων κεντρικών δικτύων αποχέτευσης στην Ανατολική Αττική (και συγκεκριμένα στη διαδρομή από τη Λεωφόρο Μεσογείων προς την Αγία Παρασκευή), τα συνεργεία βρέθηκαν προ απροόπτου λίγο πριν ξεκινήσουν τις εκσκαφές: εντοπίστηκε τυχαία στο υπέδαφος ένας τεράστιος υπόγειος οχετός ομβρίων (μια «κιβωτός» διαστάσεων 2,20 x 1,70 μέτρων) ο οποίος διέρχετo κάθετα ακριβώς πάνω από τη μελετημένη χάραξη του νέου αγωγού ακαθάρτων. Η ομάδα της ΕΥΔΑΠ κλήθηκε να απαντήσει αν ο αγωγός μπορούσε να κατασκευαστεί σύμφωνα με τη μελέτη ή αν απαιτούνταν αλλαγές. Οι παραδοσιακές σημειακές ερευνητικές τομές (11 συνολικά) έδωσαν μεν ορισμένες απαντήσεις, αλλά προκάλεσαν τεράστια κυκλοφοριακή συμφόρηση, όχληση στους πολίτες και άφησαν κενά αβεβαιότητας για τα ενδιάμεσα τμήματα των χιλιομέτρων. Η λύση δόθηκε με τη συνδυαστική χρήση προηγμένης τεχνολογίας. Ένα γεωραντάρ (GPR) 18 καναλιών τοποθετημένο σε όχημα της ΕΥΔΑΠ, σάρωσε γρήγορα και με εξαιρετικά πυκνή δειγματοληψία το υπέδαφος, χωρίς να απαιτούνται συνεχείς τομές και με ελάχιστη όχληση της κυκλοφορίας. Τα τεράστια δεδομένα (50-60 GB) υποβλήθηκαν σε σύνθετη επεξεργασία (data processing) και μετατράπηκαν σε ένα 3D BIM Digital Twin (Ψηφιακό Δίδυμο) του υπεδάφους, ενσωματώνοντας δεδομένα GIS και γεωμετρικά χαρακτηριστικά. Το ψηφιακό μοντέλο του υπεδάφους συνδυάστηκε με τη μελέτη του προτεινόμενου αγωγού και εφαρμόστηκε αυτοματοποιημένος έλεγχος συγκρούσεων (Clash Detection). Με αυτόν τον τρόπο, οι μηχανικοί απέκτησαν πλήρη εποπτεία, μπόρεσαν να αξιολογήσουν με ακρίβεια τις συγκρούσεις και να λάβουν τεκμηριωμένες αποφάσεις για τον ασφαλή σχεδιασμό και την κατασκευή του έργου. Διεθνείς τάσεις, GeoBIM και χρηματοδοτικά εργαλεία Ο Μιχάλης Καλογιαννάκης, Εκλεγμένος Πρόεδρος της Διεθνούς Ομοσπονδίας Τοπογράφων (FIG), εστίασε στη σημασία της διεθνούς δικτύωσης και τον κομβικό ρόλο του τοπογράφου στη διασφάλιση της γεωμετρικής εγκυρότητας (Field-to-BIM, BIM-to-Field, GeoBIM). Υποστήριξε την ανάγκη θέσπισης κρατικών επιδοτήσεων (vouchers) για τη στήριξη των μικρομεσαίων τεχνικών γραφείων στη μετάβαση στο BIM και την άμεση υιοθέτηση τεχνολογιών GeoAI. Από την πλευρά του, ο καθηγητής Sui Lai Khoo Πρόεδρος Τμήματος στο Πανεπιστήμιο UCSI, μίλησε για τη διασύνδεση του BIM με την Τεχνητή Νοημοσύνη (AI) και τις επιμετρήσεις ποσοτήτων (Quantity Surveying), τονίζοντας ότι η AI επιταχύνει τις διαδικασίες κοστολόγησης, χωρίς ωστόσο να αντικαθιστά την ανθρώπινη κρίση και την επιστημονική ευθύνη του μηχανικού. Εφαρμογές Μεγάλης Κλίμακας Στις εφαρμογές σε υφιστάμενες βιομηχανικές εγκαταστάσεις (brownfields) και στην ενσωμάτωση IoT αισθητήρων αναφέρθηκε ο Αλέξανδρος Καρδιτσάς, Ιδρυτής & CEO της AKSM – Α. Καρδιτσάς Τοπογραφικές και Χαρτογραφικές Εφαρμογές. Στην παρουσίασή του με θέμα «Πέρα από την αποτύπωση: Μετασχηματίζοντας τα περιουσιακά στοιχεία σε έξυπνα ψηφιακά περιβάλλοντα» αναφέρθηκε στη μετάβαση από το στατικό BIM στο δυναμικό Ψηφιακό Δίδυμο (Digital Twin) για τη διαχείριση εγκαταστάσεων και την ασφάλεια εργαζομένων. Εντυπωσιακά στοιχεία από την ανακατασκευή του σταδίου Camp Nou στη Βαρκελώνη παρουσίασε οι Άρης Θεοδώρου, Ιδρυτής της και διευθύνων σύμβουλος της SDENG, στην ομιλία του με θέμα «Καινοτόμες ροές εργασίας BIM για έργα χάλυβα μεγάλης κλίμακας – Το παράδειγμα του Camp Nou». Περιέγραψε τη real-time συνεργασία ομάδων από τέσσερις ηπείρους μέσω Cloud, την πλήρη εξομοίωση κατασκευής (4D-7D BIM) και την κατάργηση των παραδοσιακών as-built σχεδίων. Στο ζήτημα της ενοποίησης του BIM με τα εργαλεία προμετρήσεων και κοστολόγησης επικεντρώθηκε ο Εμμανουήλ Μπόγρης, Διευθύνων Σύμβουλος – Επικεφαλής Αρχιτέκτων / Εμπειρογνώμονας BIM – EB/Architects. Παρουσίασε την τεχνολογική λύση BIMoQ, μιας αμφίδρομης διασύνδεσης μοντέλων Revit με εξελόφυλλα Excel μέσω δυναμικών κανόνων. Έργα εθνικής σημασίας Η Μαρία Καρυωτάκη Digital Engineering Senior Manager στη LAMDA Development παρουσίασε τη στρατηγική εφαρμογή BIM/GIS στο εμβληματικό έργο The Ellinikon, αναλύοντας τη δημιουργία ενός City-Scale Digital Twin, την αυστηρή τήρηση του ISO 19650 και τη χρήση Digital & Physical Tagging για τη διαχείριση παγίων (Asset Management). Ο Jan Filip Mertens Διευθυντής του Γραφείου Αθήνας της Formitas AG ανέλυσε το πιλοτικό έργο στο Κέντρο Έρευνας Μεταβολισμού στο Πανεπιστημιακό Νοσοκομείο της Κολωνίας, αναδεικνύοντας τα οφέλη του Open BIM, της ρομποτικής διάνοιξης οπών και της Επαυξημένης Πραγματικότητας (Gamma AR) στο εργοτάξιο. Τις προκλήσεις διαχείρισης πληροφορίας σε υποδομές 24/7 επιχειρησιακής λειτουργίας ανέλυσαν οι Ελένη Οικονομοπούλου και Βασιλική Κουτσιμπού από τον Διεθνή Αερολιμένα Αθηνών (ΔΑΑ), εστιάζοντας στην ανθρωποκεντρική εκπαίδευση του προσωπικού και τη δημιουργία δομημένου περιβάλλοντος τεχνικών δεδομένων. Στο ίδιο πλαίσιο, ο Sami Kenan , Διευθυντής BIM της SALFO & Associates παρουσίασε το έργο Scan-to-BIM του ΔΑΑ (250.000 τ.μ. σάρωσης, 70 μοντέλα BIM), υπογραμμίζοντας τη σημασία της πλήρους ιχνηλασιμότητας των πηγών δεδομένων. Στην τοποθέτησή του, ο Χρόνης Λουλάκης Αρχιτέκτων Μηχανικός ΕΜΠ, Πιστοποιημένος Εισηγητής Autodesk (Platinum), Ειδικός στο Revit, Loulakis & Associates, επισήμανε ότι η επένδυση σε λογισμικό δεν αυξάνει αυτόματα την παραγωγικότητα, καθώς η χαμηλή απόδοση οφείλεται συχνά στην έλλειψη στρατηγικής και την ασαφή πληροφορία. Περιγράφοντας την εξέλιξη του BIM από το 3D λογισμικό του ’90 και το Clash Detection του ’00 στη σημερινή εποχή της Διακυβέρνησης Δεδομένων, τόνισε ότι η επιτυχία βασίζεται ισόρροπα στους ανθρώπους, τις διαδικασίες, την τεχνολογία και τη διαχείριση της πληροφορίας. Επίσης, παρουσίασε την εφαρμογή των αρχών αυτών στον Χώρο Τέχνης «Κύκλος», όπου πέτυχαν πλήρη ψηφιοποίηση ελέγχων και παραγωγής as-built μοντέλου. Στις απαιτήσεις κρίσιμων ψηφιακών υποδομών (Data Centers) αναφέρθηκε ο Ελευθέριος Βασσάλος Διευθυντής Κατασκευών Σχεδιασμού, Μηχανικής & Κατασκευών – EMEA, DIGITAL REALTY, παρουσιάζοντας τη χρήση AI καμερών και mobile QA/QC εργαλείων για τη σύγκριση της προόδου κατασκευής με το BIM μοντέλο σε πραγματικό χρόνο. Στη θεσμική θωράκιση του κλάδου και την εφαρμογή του ISO 19650 σε Έργα Υποδομής αναφέρθηκε ο Μιλτιάδης Γκουντίρας, Διευθυντής Έργων (BIM) – AIDIGITS, χαιρετίζοντας την πρωτοβουλία του ΤΕΕ για την έκδοση σχετικής Τεχνικής Οδηγίας. Παράλληλα, παρουσίασε τεχνικές λύσεις παραμετρικής μοντελοποίησης και αυτοματοποίησης χωματουργικών (Dynamo scripts) σε έργο σιδηροδρόμου υψηλής ταχύτητας. Είναι εφικτός ο μετασχηματισμός; Η Brigitta Schock εταίρος της ελβετικής εταιρείας SCHOCKGUYAN GMBH μετατόπισε το κέντρο βάρους από τα απλά παραδοτέα μοντέλα στη μοντελοποίηση των συστημάτων παραγωγής και στη λήψη επιχειρησιακών αποφάσεων, υπογραμμίζοντας την ανάγκη για μηχανικά αναγνώσιμους οικοδομικούς κανόνες. Ο Christoph Eichler Πρόεδρος του BuildingSmart στην Αυστρία, ανέδειξε τη σημασία της πρώιμης εμπλοκής των απαιτήσεων συντήρησης (Operations & FM) από τη φάση του σχεδιασμού, εξηγώντας τη διασύνδεση των IFC μοντέλων με συστήματα ERP (SAP). Ακολούθησε θεματική συζήτηση με τη συμμετοχή των Brigitta Schock, Christoph Eichler, Βασιλικής Κουτσιμπού Προϊσταμένης Υπηρεσιών BIM & CAD στον ΔΑΑ και τον συντονισμό της Λιάνας Αναγνωστάκη, όπου υπογραμμίστηκε ομόφωνα ότι το κύριο εμπόδιο για την πλήρη υιοθέτηση του BIM δεν είναι η τεχνολογία, αλλά η αλλαγή νοοτροπίας, η οργανωτική κουλτούρα και η συνεπής εφαρμογή των προτύπων σε όλα τα στάδια κύκλου ζωής των έργων. Στη συνέχεια διεξήχθη θεματική συζήτηση με αντικείμενο την «Παράδοση ενός Data Center με το BIM – Από τον Σχεδιασμό στην Κατασκευαστική Πραγματικότητα» και συντονιστή τον Άγι Παπαδόπουλο, Υπεύθυνο Ανάπτυξης Επιχειρήσεων | Data Centers, Hilti Hellas SA. Η συζήτηση επικεντρώθηκε στην πρακτική εφαρμογή και υλοποίηση του έργου Athens 4 της Digital Reality στο Κορωπί (το 5ο κατά σειρά data center της εταιρείας στην Ελλάδα). Στο πάνελ συμμετείχαν εκπρόσωποι από όλη την αλυσίδα παραγωγής του έργου: -Ο Ιωάννης Παπαϊωάννου, Διευθυντής Κατασκευών, DIGITAL REALTY εξήγησε ότι η κύρια πρόκληση σχεδιασμού σε ένα data center είναι η τεράστια πυκνότητα ισχύος σε περιορισμένο χώρο: προκειμένου να μεγιστοποιηθεί ο ωφέλιμος χώρος για τους πελάτες (white space), συμπιέζονται οι χώροι των Η/Μ εγκαταστάσεων (grey space). Ο σχεδιασμός σε περιβάλλον BIM ήταν καθοριστικός για το clash detection (εντοπισμό συγκρούσεων) και τον συντονισμό των δικτύων. -Ο Δάνος Παππάς Διευθύνων Σύμβουλος / Μηχανολόγος Μηχανικός, ECOREF INNOVATIVE CONSULTING ENGINEERS τόνισε ότι το BIM λειτούργησε ως το βασικό μέσο επικοινωνίας μεταξύ των μελετητικών και κατασκευαστικών ομάδων, μέσω ενός Common Data Environment (CDE) και της χρήσης BIM Collaboration Format (BCF/chatbox). -Ο Κωνσταντίνος Ζαφειράτος, Διευθυντής Σχεδιασμού, METLEN ENERGY & METALS επισήμανε ότι σε τόσο σύνθετα έργα, τα ογκώδη δίκτυα αυξάνουν το ρίσκο καθυστερήσεων και κόστους. Το BIM επέτρεψε την επίλυση των προβλημάτων στο στάδιο της μελέτης, αποτρέποντας αστοχίες στο εργοτάξιο. -Η Ευανθία Μπατζαλέξη Διευθύντρια Κατασκευαστικών Έργων, Hilti Hellas ανέφερε ότι η Hilti ενεπλάκη από νωρίς στη μελέτη των Η/Μ στηρίξεων (λαμβάνοντας υπόψη αντισεισμικές, αντιπυρικές και λοιπές προδιαγραφές). Μελετώντας τις συνδυασμένες στηρίξεις των δικτύων στο μοντέλο BIM πριν την κατασκευή, επιτεύχθηκε τεράστια εξοικονόμηση υλικών, μείωση των clashes, ταχύτητα στην τοποθέτηση και βελτιστοποίηση του κόστους σε σύγκριση με προγενέστερα έργα. Οι επιβλέποντες στο εργοτάξιο χρησιμοποιούσαν φορητές συσκευές (tablets) με 3D απεικόνιση του μοντέλου, διευκολύνοντας την τοποθέτηση και εξαλείφοντας την ανάγκη παραγωγής εκατοντάδων 2D σχεδίων. Στην παρουσίασή τους για το γραφείο UDS Architects (Κύπρος), η Χλόη Μπέλλου Εταίρος – Διευθύντρια BIM και η Ιωάννα Αγιομαμίτου Εταίρος – Αρχιτέκτονας, μίλησαν για τη μετάβαση της εταιρείας σε ψηφιακές διαδικασίες. Εστίασαν στο εμβληματικό έργο «The Icon» στη Λεμεσό, ένα πολυώροφο κτίριο 23.000 τ.μ. με σύνθετο κτιριολογικό πρόγραμμα. Εξήγησαν πως, παρότι το 2016 δεν υπήρχε εγχώρια εμπειρία, τεχνογνωσία ή θεσμικό πλαίσιο, το έργο υλοποιήθηκε υποχρεωτικά σε collaborative BIM περιβάλλον. Μέσω clash detection, παραμετρικού σχεδιασμού (Rhino) και 3D μοντελοποίησης, επίλυσαν απαιτητικά τεχνικά ζητήματα (όπως η αιωρούμενη πισίνα), καθιστώντας το BIM μόνιμη πρακτική του γραφείου. Τεχνική Οδηγία ΤΕΕ B01 – «Οδηγός Εφαρμογής BIM στα Κτιριακά Έργα» Στο επίκεντρο του ενδιαφέροντος βρέθηκε η πρωτοβουλία του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδος για την πρώτη εξειδικευμένη Τεχνική Οδηγία (ΤΟΤΕΕ B01) για την εφαρμογή του BIM στα κτιριακά έργα, η οποία θα αποτελέσει τον προπομπό για αντίστοιχες οδηγίες σε έργα υποδομών (οδοποιία, σιδηρόδρομοι, υδραυλικά). Τον συντονισμό και την εισαγωγή έκανε η Λιάνα Αναγνωστάκη Επιστημονική Υπεύθυνη Ομάδας ΤΕΕ, ενώ την ομάδα αποτελούν οι: ♦ Issam Elabsi Διευθύνων Σύμβουλος (CEO) & Διευθυντής – AIDIGITS LTD ♦ Αθανάσιος Γκόλας, Συνιδρυτής, BIOMON. GR ♦ Ιωάννης Λαδόπουλος, Διευθύνων Σύμβουλος, ΔΕΚΤΗΣ ΣΥΜΒΟΥΛΟΙ ΜΗΧΑΝΙΚΟΙ Α.Ε. & Αντιπρόεδρος, ΣΕΓΜ ♦ Εμμανουήλ Ντουρλιάς, Επικεφαλής Αρχιτέκτων Έργου, ♦ Όλγα Βενετσιάνου, Δρ. Αρχιτέκτων Μηχανικός, ΤΕΕ Δομή και περιεχόμενο Η ΤΟΤΕΕ χωρίζεται σε τρία βασικά μέρη: Ανάλυση επιπέδων ωριμότητας, εργαλείων λογισμικού (Design, Simulation, FM, Cost/Time) και μετάβαση από το παρωχημένο LOD στο Level of Information Need (LOIN) σύμφωνα με το ISO 19650. Έμφαση δίνεται στη διαχείριση της απαραίτητης πληροφορίας χωρίς εισαγωγή «θορύβου» στο μοντέλο. Επίσης, παρέχει αναλυτικές κατευθύνσεις για τη σύνταξη του Appointment BEP, καθορίζοντας με σαφήνεια τους διακριτούς ρόλους, τις ευθύνες και τις διαδικασίες διασφάλισης ποιότητας των μελών της ομάδας. Περιλαμβάνονται, επίσης, οδηγίες Μοντελοποίησης ανά Ειδικότητα, ενώ καθοριστική θεωρείται η ύπαρξη σαφούς οδηγού για τις ηλεκτρομηχανολογικές εγκαταστάσεις καθώς οι σχετικές μελέτες συχνά καθυστερούν τα έργα. Το Παράρτημα Checklist (QA/QC) της ΤΟΤΕΕ περιλαμβάνει πρακτικές λίστες ελέγχου (Quality Assurance / Quality Control Checklists) με κουτάκια ελέγχου (checkboxes) για γενικούς ελέγχους, συντεταγμένες, ανίχνευση συγκρούσεων και πληρότητα παραμέτρων πριν την παράδοση των μοντέλων. Ο Isam Elabsy υπογράμμισε ότι η ΤΟΤΕΕ βασίζεται σε διεθνή πρότυπα (ISO 19650, μοντέλο Σινγκαπούρης) αλλά είναι προσαρμοσμένη στην ελληνική πραγματικότητα από Έλληνες μηχανικούς, προσφέροντας μια έτοιμη βάση που μειώνει κατά 80% τον χρόνο προετοιμασίας ενός γραφείου για την υιοθέτηση του BIM. Η Λιάνα Αναγνωστάκη έκλεισε την παρουσίαση ανακοινώνοντας το χρονοδιάγραμμα διαβούλευσης της ΤΟΤΕΕ B01: 23 Οκτωβρίου: Έναρξη κλειστής διαβούλευσης με τους συμμετέχοντες του συνεδρίου και θεσμικούς φορείς/stakeholders. 9 Νοεμβρίου: Ολοκλήρωση συλλογής παρατηρήσεων και σύνταξη αιτιολογημένης έκθεσης αποδοχής/απόρριψης. Δημόσια Διαβούλευση: Ακολουθεί ευρεία δημόσια διαβούλευση 15 ημερών πριν την επίσημη έκδοση της Τεχνικής Οδηγίας με ISBN, με τελικό στόχο την υποβολή πρότασης στο Υπουργείο για την υποχρεωτική εφαρμογή του BIM στα δημόσια και ιδιωτικά έργα στην Ελλάδα. πηγή ecopress.gr View full Άρθρου

Δέκα σελίδες καταλαμβάνει στο νέο ενεργειακό και πολεοδομικό πολυνομοσχέδιο του υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας που τέθηκε σε διαβούλευση, μακροσκελές άρθρο το οποίο επιφέρει συνολικά 23 αλλαγές, διορθώσεις και συμπληρώσεις στον Κώδικα Χωροταξίας και Πολεοδομίας «Νικόλαος Ταγαράς». Οι αλλαγές αφορούν, μεταξύ άλλων, τα σχέδια πόλης, την πολεοδόμηση οικισμών, τις οικοδομικές άδειες και τις εγκρίσεις εργασιών μικρής κλίμακας, τα αυθαίρετα, τις χρήσεις γης και τη λειτουργία των Συμβουλίων Πολεοδομικών Θεμάτων και Αμφισβητήσεων (ΣΥΠΟΘΑ). Οι 23 αλλαγές στον Κώδικα ανοίγουν ξανά το κεφάλαιο της πολεοδομικής πολυνομίαςΤο υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας, με τις προτεινόμενες νομοθετικές αλλαγές επιχειρεί να διορθώσει λάθη, παραπομπές και παραλείψεις στον Κώδικα Χωροταξίας και Πολεοδομίας «Νικόλαος Ταγαράς», που κυρώθηκε με τον ν. 5306/2026 (ΦΕΚ Α΄ 88/8.6.2026). Ωστόσο οι 23 προτεινόμενες αλλαγές στον Κώδικα «Νικόλαος Ταγαράς», μόλις τέσσερις μήνες μετά την κύρωσή του, επαναφέρουν το διαχρονικό πρόβλημα της πολεοδομικής πολυνομίας, που ταλαιπωρεί μηχανικούς, νομικούς, ιδιοκτήτες και επενδυτές. Χρειάστηκαν έξι χρόνια εργασίας, από το 2020 έως το 2026, από ειδική επιστημονική επιτροπή υπό τον επίτιμο πρόεδρο του ΣτΕ Κωνσταντίνο Μενουδάκο, με δικαστικούς λειτουργούς, μέλη του ΝΣΚ, πανεπιστημιακούς, δικηγόρους, ειδικούς επιστήμονες και στελέχη του ΥΠΕΝ, για να ενοποιηθούν 181 νομοθετήματα σε 477 άρθρα. Η πολιτική ηγεσία του ΥΠΕΝ διακήρυξε ως στόχο την ασφάλεια δικαίου και την ενιαία εφαρμογή, χωρίς αντικρουόμενες ερμηνείες. Οι νέες διορθώσεις εξ αντικειμένου θέτουν το κρίσιμο ερώτημα: θα παραμείνει ο Κώδικας ενιαίο, αξιόπιστο νομοθετικό εργαλείο ή θα ξαναρχίσει ο φαύλος κύκλος των διορθώσεων και των ερμηνειών; Οι τρείς κατηγορίες της νέας νομοθετικής παρέμβασης στον Κώδικα «Ν. Ταγαράς»Οι 23 επιμέρους παρεμβάσεις στον Κώδικα Χωροταξίας και Πολεοδομίας «Νικόλαος Ταγαράς» (ν. 5306/2026), που προωθεί με το νέο πολυνομοσχέδιο το υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας διακρίνονται σε τρεις βασικές κατηγορίες, ως εξής: ♦ Πρώτη κατηγορία: Διορθώσεις παραπομπών και ορολογίας. Περιλαμβάνει, μεταξύ άλλων, τις παρεμβάσεις στα σχέδια πόλης, στους οικισμούς προ του 1983, στις πράξεις εφαρμογής, στις χρήσεις γης και στις αναφορές του ΝΟΚ. Οι διορθώσεις αυτές αποβλέπουν κυρίως στην αποκατάσταση της ακρίβειας του Κώδικα. ♦ Δεύτερη κατηγορία: Παρεμβάσεις με άμεση διαδικαστική σημασία. Περιλαμβάνει τις αλλαγές στις εξαιρέσεις από το όριο προϋπολογισμού των 25.000 ευρώ για εργασίες μικρής κλίμακας, την ειδική διαδικασία για κτίρια της ΔΥΠΑ, τις περιπτώσεις υπαγωγής αυθαιρέτων και τη δυνατότητα ορισμού υπαλλήλων δήμων και ΥΔΟΜ ως γραμματέων ΣΥΠΟΘΑ. ♦ Τρίτη κατηγορία: Διορθώσεις των πινάκων κωδικοποίησης. Αφορούν τις εννέα παρεμβάσεις στα Παραρτήματα Α΄ και Β΄, οι οποίες αποκαθιστούν τη σύνδεση του Κώδικα με την προγενέστερη νομοθεσία. Οι 14 αλλαγές στο κυρίως σώμα του Κώδικα «Ν. Ταγαράς»1. Σχέδια πόλης: διορθώνεται η παραπομπή για τις εντοπισμένες τροποποιήσειςΆρθρο 60, παράγραφος 3 του Κώδικα Τι προβλέπει ο Κώδικας: Η παράγραφος 3 ρυθμίζει τη διαδικασία αναθεώρησης και τροποποίησης ρυμοτομικών σχεδίων, χρήσεων γης και όρων δόμησης. Για τις σημειακές ή εντοπισμένες τροποποιήσεις παραπέμπει στις αρμοδιότητες που προβλέπει ο ν. 3852/2010 και στην παράγραφο 10 του ίδιου άρθρου. Τι προβλέπει το νομοσχέδιο: Αντικαθιστά την παραπομπή «της παρ. 10» με «της παρ. 12». Τι αλλάζει στην πράξη: Διορθώνεται η εσωτερική παραπομπή της διάταξης. Η διαδικασία των εντοπισμένων τροποποιήσεων συνεχίζει να στηρίζεται στις προβλεπόμενες αρμοδιότητες της διοίκησης και στις αντίστοιχες διατάξεις του Κώδικα. Η παρέμβαση δεν εισάγει αυτοτελώς νέα διαδικασία τροποποίησης σχεδίου πόλης ούτε αλλάζει τους όρους δόμησης. Διευκρινίζει ποια παράγραφος πρέπει να εφαρμόζεται. 2. Οικισμοί προ του 1983: διορθώνεται η παραπομπή για την οριοθέτησή τουςΆρθρο 69, παράγραφος 1 του Κώδικα Τι προβλέπει ο Κώδικας: Για την πολεοδόμηση και επέκταση οικισμών που δημιουργήθηκαν μέχρι τις 14 Μαρτίου 1983, περιλαμβανομένων των οικισμών προ του 1923, απαιτείται εγκεκριμένο Τοπικό Πολεοδομικό Σχέδιο (ΤΠΣ) ή Ειδικό Πολεοδομικό Σχέδιο (ΕΠΣ). Στο πρώτο εδάφιο η οριοθέτηση των οικισμών προ του 1923 συνδέεται με την παράγραφο 2 του άρθρου 235. Τι προβλέπει το νομοσχέδιο: Η αναφορά «σύμφωνα με την παρ. 2 του άρθρου 235» αντικαθίσταται με την αναφορά «κατά το άρθρο 233». Τι αλλάζει στην πράξη: Η παραπομπή για την οριοθέτηση των οικισμών προ του 1923 μεταφέρεται στο άρθρο 233, το οποίο αφορά το αντίστοιχο αντικείμενο. Παραμένουν οι βασικές προβλέψεις ότι: ◊ Για την πολεοδόμηση και επέκταση απαιτείται ΤΠΣ ή ΕΠΣ. ◊ Μέχρι την έγκριση των νέων σχεδίων εξακολουθούν να προβλέπονται συγκεκριμένες μεταβατικές δυνατότητες με εγκεκριμένο ΓΠΣ ή ΣΧΟΟΑΠ. ◊ Όπου δεν είχε προηγηθεί η απαιτούμενη στρατηγική περιβαλλοντική εκτίμηση, προβλέπεται η δυνατότητα εκπόνησης και έγκρισης Στρατηγικής Μελέτης Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων για τον οικισμό, σύμφωνα με τις ειδικότερες προϋποθέσεις. Η συγκεκριμένη διόρθωση δεν μεταβάλλει τα όρια ενός οικισμού και δεν δημιουργεί από μόνη της νέα δικαιώματα δόμησης. Αποκαθιστά την ορθή νομική παραπομπή που χρησιμοποιείται στην πολεοδομική διαδικασία. 3. Οικοδομικές άδειες πριν από την πράξη εφαρμογής: αποσαφηνίζεται η νομοθετική βάσηΆρθρο 139, παράγραφος 14 Τι προβλέπει ο Κώδικας: Σε ιδιοκτησίες που βρίσκονται σε πυκνοδομημένα τμήματα πολεοδομικών μελετών μπορεί να εκδοθεί οικοδομική άδεια πριν από την πράξη εφαρμογής, υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις. Μεταξύ αυτών είναι η τακτοποίηση των οικονομικών υποχρεώσεων από εισφορά σε χρήμα και η μετατροπή της υποχρέωσης εισφοράς σε γη σε χρήμα. Τι προβλέπει το νομοσχέδιο: Η γενική αναφορά «παρόντος» αντικαθίσταται από την ειδική αναφορά «άρθρου 8 του ν. 1337/1983». Τι αλλάζει στην πράξη: Διευκρινίζεται ότι πρόκειται για τα πυκνοδομημένα τμήματα που είχαν προσδιοριστεί σύμφωνα με την παλαιότερη διάταξη της παραγράφου 2 του άρθρου 8 του ν. 1337/1983, η οποία στη συνέχεια καταργήθηκε. Παραμένει η δυνατότητα έκδοσης οικοδομικής άδειας πριν από την κύρωση πράξης εφαρμογής, εφόσον πληρούνται σωρευτικά οι νόμιμες προϋποθέσεις. Η διόρθωση έχει πρακτική σημασία στον έλεγχο φακέλων αδειοδότησης και στην αναζήτηση του εφαρμοστέου νομοθετικού καθεστώτος. 4. Πράξεις εφαρμογής: αποσαφηνίζονται οι περιπτώσεις όπου απαιτούνται διαδικασίες αποζημίωσηςΆρθρο 144, παράγραφος 7, περίπτωση α΄ Τι προβλέπει ο Κώδικας: Η πράξη εφαρμογής κυρώνεται με απόφαση Περιφερειάρχη και μεταγράφεται στο Υποθηκοφυλακείο ή καταχωρίζεται στο Κτηματολόγιο. Με τη μεταγραφή επέρχονται οι προβλεπόμενες μεταβολές των ιδιοκτησιών, με εξαίρεση εκείνες για τις οποίες απαιτείται αποζημίωση και ολοκλήρωση ειδικών διαδικασιών. Η υφιστάμενη διατύπωση παραπέμπει στο «Τμήμα VI του Μέρους Α΄ του παρόντος Κώδικα». Τι προβλέπει το νομοσχέδιο: Η αναφορά αντικαθίσταται με τη σαφέστερη διατύπωση «ρυμοτομικών απαλλοτριώσεων, προσκυρώσεων και τακτοποιήσεων του παρόντος Μέρους του Κώδικα». Τι αλλάζει στην πράξη: Αποσαφηνίζεται ότι για τις ιδιοκτησιακές μεταβολές που προϋποθέτουν αποζημίωση εξακολουθούν να απαιτούνται οι διαδικασίες ρυμοτομικών απαλλοτριώσεων, προσκυρώσεων και τακτοποιήσεων, καθώς και οι σχετικές διατάξεις του Κώδικα Αναγκαστικών Απαλλοτριώσεων Ακινήτων. Η ρύθμιση ενδιαφέρει ιδιαίτερα τους μηχανικούς που συντάσσουν τοπογραφικά και διαγράμματα πράξεων εφαρμογής, τις υπηρεσίες των περιφερειών, τους συμβολαιογράφους και τους ιδιοκτήτες ακινήτων. 5. Επανέγκριση πολεοδομικών σχεδίων: διορθώνεται η ονομασία του σχεδίου εφαρμογήςΆρθρο 145, παράγραφος 5 Τι προβλέπει ο Κώδικας: Για επανεγκρίσεις σχεδίων μετά τις 24 Δεκεμβρίου 2014, δεν απαιτείται νέα πράξη εφαρμογής όταν πληρούνται συγκεκριμένες προϋποθέσεις που αφορούν την προστασία κοινόχρηστων και κοινωφελών χώρων και τη σύμπτωση των προβλεπόμενων γραμμών με τα διαμορφωμένα όρια. Στη διατύπωση χρησιμοποιείται ο όρος «Ρυθμιστικό Σχέδιο Εφαρμογής». Τι προβλέπει το νομοσχέδιο: Ο όρος «Ρυθμιστικό» αντικαθίσταται από τον ορθό όρο «Ρυμοτομικό». Τι αλλάζει στην πράξη: Η διάταξη αναφέρεται πλέον στο Ρυμοτομικό Σχέδιο Εφαρμογής. Η ουσία της εξαίρεσης από τη σύνταξη νέας πράξης εφαρμογής δεν μεταβάλλεται. Η διόρθωση αποκαθιστά την ορθή τεχνική και νομική ορολογία. 6. Οικοδομικές άδειες με κίνητρα ΝΟΚ: διορθώνεται η αναφορά στις προϋποθέσεις προστασίαςΆρθρο 224, παράγραφος 20 Τι προβλέπει ο Κώδικας: Για συγκεκριμένα κτίσματα των οποίων οι οικοδομικές άδειες ακυρώθηκαν ή ακυρώνονται κατά το μέρος που αφορούν πολεοδομικά κίνητρα και προσαυξήσεις, προβλέπεται αναστολή κυρώσεων και μη εφαρμογή συγκεκριμένων περιορισμών στις δικαιοπραξίες, υπό τις προϋποθέσεις του άρθρου. Η ρύθμιση συνδέεται με την εμπρόθεσμη υποβολή αίτησης επανέκδοσης οικοδομικής άδειας μέσω του συστήματος e-Άδειες. Τι προβλέπει το νομοσχέδιο: Προστίθεται η συντομογραφία «παρ.» στην παραπομπή προς την παράγραφο 19 του ίδιου άρθρου. Τι αλλάζει στην πράξη: Αποκαθίσταται η πλήρης παραπομπή στην υποπερίπτωση αα΄ της περίπτωσης α΄ της παραγράφου 19. Η προτεινόμενη διατύπωση διατηρεί την καταληκτική ημερομηνία της 31ης Δεκεμβρίου 2026 και τους υφιστάμενους όρους εφαρμογής της αναστολής. Αυτή η νομοθετική ρύθμιση δεν παρατείνει την προθεσμία, δεν θεσπίζει νέα νομιμοποίηση κτισμάτων και δεν επαναφέρει τα ακυρωθέντα κίνητρα του ΝΟΚ. 7. Γενική κατοικία: διορθώνεται το ΦΕΚ για τις υπεραγορές τροφίμωνΆρθρο 286, παράγραφος 1, περίπτωση θ΄ Τι προβλέπει ο Κώδικας: Στις περιοχές γενικής κατοικίας επιτρέπονται συγκεκριμένες εμπορικές χρήσεις, μεταξύ των οποίων εμπορικά καταστήματα, καταστήματα προσωπικών υπηρεσιών και υπεραγορές τροφίμων, με τους προβλεπόμενους περιορισμούς. Για τις υπεραγορές τροφίμων αναφέρεται μέγιστη συνολική επιφάνεια δόμησης 1.500 τ.μ. Τι προβλέπει το νομοσχέδιο: Διορθώνεται ο αριθμός του ΦΕΚ του ν. 4315/2014, από «Α΄ 47» σε «Α΄ 269». Τι αλλάζει στην πράξη: Δεν μεταβάλλονται ούτε οι επιτρεπόμενες χρήσεις ούτε το όριο των 1.500 τ.μ. Διορθώνεται η βιβλιογραφική παραπομπή στον νόμο. 8. Πολεοδομικά κέντρα: διορθώνεται ο κωδικός χρήσης για τεχνικά και τυχερά παιχνίδιαΆρθρο 287, παράγραφος 1, περίπτωση κβ΄ Τι προβλέπει ο Κώδικας: Στις επιτρεπόμενες χρήσεις των πολεοδομικών κέντρων περιλαμβάνονται οι χώροι διεξαγωγής τεχνικών-ψυχαγωγικών και τυχερών παιγνίων. Η συγκεκριμένη χρήση αναφέρεται με τον αριθμό 48. Τι προβλέπει το νομοσχέδιο: Ο αριθμός 48 αντικαθίσταται από τον αριθμό 45. Τι αλλάζει στην πράξη: Η συγκεκριμένη κατηγορία χρήσης γης καταχωρίζεται με τον ορθό κωδικό 45. Δεν προστίθεται νέα χρήση γης και δεν επεκτείνεται με τη συγκεκριμένη διόρθωση η δυνατότητα εγκατάστασης τέτοιων δραστηριοτήτων. 9. Εργασίες μικρής κλίμακας: διορθώνονται οι εξαιρέσεις από το όριο των 25.000 ευρώΆρθρο 315, παράγραφος 2 Πρόκειται για μία από τις σημαντικές διορθώσεις του άρθρου 69, επειδή αφορά τον προσδιορισμό των εργασιών που μπορούν να εκτελούνται με Έγκριση Εργασιών Δόμησης Μικρής Κλίμακας (ΕΕΔΜΚ), ανεξάρτητα από τον προϋπολογισμό τους. Τι προβλέπει ο Κώδικας: Στις εξαιρέσεις από το όριο των 25.000 ευρώ περιλαμβάνονται οι εργασίες των περιπτώσεων α΄ έως η΄, ιθ΄, λ΄, λδ΄ και λε΄. Τι προβλέπει το νομοσχέδιο: Οι παραπομπές αντικαθίστανται, ώστε η διάταξη να αφορά τις περιπτώσεις α΄ έως η΄, ιθ΄, κθ΄, λγ΄ και λδ΄. Τι αλλάζει στην πράξη: Διορθώνονται οι παραπομπές στις συγκεκριμένες εργασίες, ώστε οι εξαιρέσεις από το όριο προϋπολογισμού να συνδέονται με τις περιπτώσεις που προβλέπει η νέα διατύπωση. Για όλες τις υπόλοιπες εργασίες της παραγράφου 2 διατηρείται ο γενικός κανόνας: όταν ο συνολικός προϋπολογισμός υπερβαίνει τις 25.000 ευρώ, ανά οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, απαιτείται οικοδομική άδεια, σύμφωνα με την οικεία διάταξη. Επίσης, διαγράφεται το πέμπτο εδάφιο, το οποίο επαναλαμβάνει αυτούσια την πρόβλεψη για την υποχρέωση έκδοσης έγκρισης μικρής κλίμακας στις εργασίες που καλύπτονται από ειδικότερες διατάξεις και στις αντίστοιχες νομιμοποιήσεις. Η διόρθωση είναι σημαντική για την κατάταξη των εργασιών και τον έλεγχο του προϋπολογισμού. Πρέπει να χρησιμοποιούνται οι ακριβείς περιπτώσεις του άρθρου 315 και όχι μόνο το γενικό όριο των 25.000 ευρώ. 10. Εργασίες σε νοσοκομεία: διορθώνεται η παραπομπή στις απαγορευτικές περιπτώσειςΆρθρο 315, παράγραφος 8, περίπτωση γ΄, υποπερίπτωση γγ΄ Τι προβλέπει ο Κώδικας: Η παράγραφος 8 αφορά συγκεκριμένες εργασίες σε νοσοκομειακές εγκαταστάσεις, όπως Μονάδες Εντατικής Θεραπείας, Μονάδες Αυξημένης Φροντίδας, Τμήματα Επειγόντων Περιστατικών και άλλες υγειονομικές δομές. Στην τεχνική έκθεση μηχανικού πρέπει, μεταξύ άλλων, να βεβαιώνεται ότι το ακίνητο δεν εμπίπτει σε απαγορευτικές περιπτώσεις. Η παλαιά διατύπωση παραπέμπει στο άρθρο 1 της υπουργικής απόφασης ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/43266/1174/11.5.2020. Τι προβλέπει το νομοσχέδιο: Η υποπερίπτωση αντικαθίσταται με τη διατύπωση: «Το ακίνητο δεν εμπίπτει στις απαγορευτικές περιπτώσεις της παρ. 1 του άρθρου 316». Τι αλλάζει στην πράξη: Η παραπομπή μεταφέρεται από την προγενέστερη υπουργική απόφαση στην αντίστοιχη διάταξη του Κώδικα. Δηλαδή, οι μηχανικοί που συντάσσουν τις τεχνικές εκθέσεις για τις συγκεκριμένες εργασίες θα πρέπει να ελέγχουν τις απαγορευτικές περιπτώσεις με βάση το άρθρο 316. 11. Κτίρια ΔΥΠΑ: επανέρχεται ειδική διαδικασία έγκρισης εργασιών ανεξαρτήτως κόστουςΆρθρο 315, νέα παράγραφος 9 Τι προβλέπει ο Κώδικας: Στο άρθρο 315 του Κώδικα δεν περιλαμβάνεται η ειδική παράγραφος 9 για τα κτίρια της Δημόσιας Υπηρεσίας Απασχόλησης. Τι προβλέπει το νομοσχέδιο: Προστίθεται νέα παράγραφος 9, σύμφωνα με την οποία εργασίες σε κτίρια ιδιοκτησίας της ΔΥΠΑ, που υλοποιούνται μετά τις 11 Απριλίου 2025, μπορούν να εκτελούνται με έγκριση εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας ανεξαρτήτως προϋπολογισμού, εφόσον τα κτίρια: ◊ Έχουν ενταχθεί στο Αναπτυξιακό Πρόγραμμα Δημοσίων Συμβάσεων Στρατηγικής Σημασίας, ή ◊ Χρηματοδοτούνται από το Ταμείο Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας. Τι αλλάζει στην πράξη: Η παρέμβαση αυτή ενσωματώνει στο σώμα του Κώδικα ειδική ρύθμιση που προέρχεται από την προγενέστερη νομοθεσία. Κατοχυρώνεται στο κείμενο του Κώδικα η ειδική δυνατότητα υλοποίησης των έργων της ΔΥΠΑ μέσω ΕΕΔΜΚ, χωρίς εφαρμογή του γενικού οικονομικού ορίου των 25.000 ευρώ. Η ρύθμιση προβλέπει συγκεκριμένα δικαιολογητικά, όπως αίτηση του ιδιοκτήτη ή νόμιμου δικαιούχου, εγκρίσεις των αρμόδιων υπηρεσιών, τεχνική έκθεση μηχανικού, τοπογραφικό διάγραμμα, αρχιτεκτονικά σχέδια, βεβαίωση χώρου κύριας χρήσης και μελέτη προσβασιμότητας και πυροπροστασίας. Ο μηχανικός πρέπει επίσης να βεβαιώνει ότι δεν θίγονται τα στοιχεία του φέροντος οργανισμού και ότι πληρούνται οι εφαρμοστέες πολεοδομικές διατάξεις. Η προτεινόμενη προσθήκη αφορά συγκεκριμένα δημόσια κτίρια και προγράμματα. Δεν θεσπίζει γενική απαλλαγή από το όριο των 25.000 ευρώ για τις ιδιωτικές ανακαινίσεις. 12. Αυθαίρετα: προστίθενται περιπτώσεις μεταφοράς δηλώσεων και δημόσιων κτιρίωνΆρθρο 383, περίπτωση ε΄ Τι προβλέπει ο Κώδικας: Το άρθρο 383 καθορίζει τις κατηγορίες αυθαιρέτων και τις προϋποθέσεις υπαγωγής τους. Στην περίπτωση ε΄ της παραγράφου 1, για την κατηγορία 5, δεν έχουν συμπεριληφθεί οι δύο συγκεκριμένες περιπτώσεις εη΄ και εθ΄. Τι προβλέπει το νομοσχέδιο: Προσθέτει: ♦ Πρώτον, την περίπτωση εη΄, που αφορά δηλώσεις υπαγωγής στους ν. 4014/2011 ή 4178/2013, οι οποίες μεταφέρονται στον ν. 4495/2017 ή στις αντίστοιχες διατάξεις του Κώδικα. ♦ Δεύτερον, την περίπτωση εθ΄, η οποία αφορά συγκεκριμένα ακίνητα δημόσιων και δημοτικών χρήσεων, όπως: ◊ Δημόσια σχολεία πρωτοβάθμιας και δευτεροβάθμιας εκπαίδευσης. ◊ Δημοτικούς παιδικούς και βρεφονηπιακούς σταθμούς που ανήκουν σε δήμους, νομικά πρόσωπά τους ή στην Κτιριακές Υποδομές Α.Ε. ◊ Αθλητικές εγκαταστάσεις που ανήκουν σε δήμους. ◊ Προνοιακές δομές που ανήκουν σε δήμους. Για τη δεύτερη περίπτωση προβλέπεται υποβολή αίτησης υπαγωγής εντός της προθεσμίας της παραγράφου 2 του άρθρου 344. Τι αλλάζει στην πράξη: Πρόκειται για μία από τις σημαντικότερες παραλείψεις που επιχειρείται να αποκατασταθούν.Αποκαθίσταται η ρητή αναφορά στις δύο εξαιρέσεις από τον γενικό περιορισμό υπαγωγής αυθαιρέτων της κατηγορίας 5. Για τους ιδιοκτήτες και τους μηχανικούς, ιδιαίτερη σημασία έχει η πρώτη περίπτωση, που αφορά τη μεταφορά παλαιότερων δηλώσεων αυθαιρέτων στο νεότερο πλαίσιο. Η προτεινόμενη διάταξη δεν ανοίγει γενικά την κατηγορία 5 σε όλα τα ιδιωτικά αυθαίρετα. Η δεύτερη εξαίρεση είναι ειδικά περιορισμένη ως προς τις χρήσεις, τους ιδιοκτήτες και την προθεσμία υπαγωγής. 13. Εθνικό Σχέδιο Προσβασιμότητας: διορθώνεται ο τίτλος άρθρουΆρθρο 454 Τι προβλέπει ο Κώδικας: Ο τίτλος περιλαμβάνει τη διατύπωση «Εθνικό Σχέδιο για την Προσβασιμότητα με Έμφαση στην Κλιματική Αλλαγή Αποθέματος». Τι προβλέπει το νομοσχέδιο: Στο εισαγωγικό κείμενο αναφέρεται ότι διαγράφεται η λέξη «Αποθέματος». Ωστόσο, στο κείμενο που ακολουθεί, και εμφανίζεται ως η νέα διατύπωση του τίτλου, η λέξη «Αποθέματος» εξακολουθεί να υπάρχει. Τι αλλάζει στην πράξη: Διαπιστώνεται αντίφαση μέσα στην ίδια την προτεινόμενη διάταξη. Εφόσον ο σκοπός είναι η διαγραφή της λέξης, απαιτείται αντίστοιχη διόρθωση και στο παρατιθέμενο τελικό κείμενο του τίτλου κατά τη νομοθετική επεξεργασία. Η συγκεκριμένη περίπτωση παρουσιάζει ενδιαφέρον, καθώς ένα άρθρο που έχει ως αντικείμενο τη διόρθωση παροραμάτων περιλαμβάνει και το ίδιο εμφανή ασυμφωνία στη διατύπωσή του. 14. ΣΥΠΟΘΑ: διευρύνεται η δυνατότητα ορισμού γραμματέων των συμβουλίωνΆρθρο 458, παράγραφος 4 Τι προβλέπει ο Κώδικας: Γραμματέας του Συμβουλίου Πολεοδομικών Θεμάτων και Αμφισβητήσεων και αναπληρωτής του ορίζονται από την οικεία Αποκεντρωμένη Διοίκηση ή, εάν δεν υπάρχει διαθέσιμος υπάλληλος, από την Περιφέρεια. Τι προβλέπει το νομοσχέδιο: Προστίθεται η δυνατότητα να οριστεί υπάλληλος Υπηρεσίας Δόμησης ή υπάλληλος δήμου της οικείας περιφερειακής ενότητας. Τι αλλάζει στην πράξη: Διευρύνεται ο κύκλος των υπαλλήλων από τους οποίους μπορεί να καλυφθεί η γραμματειακή υποστήριξη των ΣΥΠΟΘΑ. Η παρέμβαση μπορεί να διευκολύνει τη συγκρότηση και λειτουργία των συμβουλίων όταν δεν είναι διαθέσιμο το αναγκαίο προσωπικό της Αποκεντρωμένης Διοίκησης ή της Περιφέρειας. Δεν μεταβάλλει τη σύνθεση των αποφασιζόντων μελών ούτε τις ουσιαστικές αρμοδιότητες των ΣΥΠΟΘΑ. Οι 9 αλλαγές στα Παραρτήματα του Κώδικα «Ν. Ταγαράς»Τα Παραρτήματα Α΄ και Β΄ αποτελούν ουσιαστικά τον πίνακα αντιστοίχισης ανάμεσα στον νέο Κώδικα και την προγενέστερη πολεοδομική νομοθεσία. 15. Συνένωση όμορων γηπέδων: διορθώνεται ο όρος στον πίνακα της εκτός σχεδίου δόμησηςΠαράρτημα Α΄, άρθρο 251, παράγραφος 11 Τι προβλέπει ο Κώδικας: Στον πίνακα νομοθετικής προέλευσης της διάταξης χρησιμοποιείται η λέξη «όμορφων» γηπέδων. Τι προβλέπει το νομοσχέδιο: Η λέξη αντικαθίσταται από την ορθή «όμορων». Τι αλλάζει: Αποκαθίσταται η ορολογία σχετικά με τις πρόσθετες προϋποθέσεις επιτρεπτής συνένωσης όμορων γηπέδων, που συνδέονται με το άρθρο 33 του ν. 4759/2020 και το άρθρο 236 του ν. 5037/2023. Δεν εισάγονται νέες προϋποθέσεις συνένωσης γηπέδων, ούτε μεταβάλλονται μέσω αυτής της διόρθωσης οι προϋποθέσεις αρτιότητας και οικοδομησιμότητας. 16. Χρήσεις γης: αναδιατυπώνεται η νομοθετική προέλευση των ειδικών κατηγοριώνΠαράρτημα Α΄, άρθρο 284 Τι προβλέπει ο Κώδικας: Στον πίνακα του άρθρου 284 καταγράφεται η νομοθετική προέλευση των γενικών και ειδικών κατηγοριών χρήσεων γης, με σημείο αναφοράς το π.δ. 59/2018 και τις μεταγενέστερες τροποποιήσεις του. Τι προβλέπει το νομοσχέδιο: Αντικαθιστά συγκεκριμένη αναφορά της δεύτερης στήλης και παραθέτει εκ νέου το ιστορικό των τροποποιήσεων. Μεταξύ άλλων, καταγράφονται οι ρυθμίσεις για χώρους στάθμευσης οχημάτων ΟΤΑ, τα Κέντρα Δεδομένων (Data Centres), τα Κέντρα Περίθαλψης Ειδών Άγριας Πανίδας και ειδικές κατηγορίες χρήσεων που έχουν προστεθεί με μεταγενέστερους νόμους. Τι αλλάζει: Αποσαφηνίζεται ποιες διατάξεις έχουν κωδικοποιηθεί και ποιες εξακολουθούν να ισχύουν αυτοτελώς, χωρίς να ενσωματώνονται στο κυρίως κείμενο του Κώδικα. Αυτό έχει σημασία για τους μελετητές που ελέγχουν τη νομιμότητα μιας χρήσης γης και χρειάζεται να ανατρέξουν τόσο στον Κώδικα όσο και στις αυτοτελώς ισχύουσες διατάξεις. Η παρέμβαση δεν συνιστά γενική αναθεώρηση των χρήσεων γης. 17. Έργα ΔΥΠΑ: καταγράφεται η νομοθετική προέλευση της ειδικής έγκρισης εργασιώνΠαράρτημα Α΄, άρθρο 315 Τι προβλέπει ο Κώδικας: Ο πίνακας αντιστοίχισης του άρθρου 315 δεν περιλαμβάνει την ειδική παράγραφο 9. Τι προβλέπει το νομοσχέδιο: Προστίθεται αναφορά στην παράγραφο 9 του άρθρου 29 του ν. 4495/2017, όπως αυτή προστέθηκε με την παράγραφο 6 του άρθρου 234 του ν. 5193/2025. Τι αλλάζει: Ο πίνακας ενημερώνεται ώστε να συμπεριλάβει την προέλευση της ειδικής ρύθμισης για τις εργασίες στα κτίρια της ΔΥΠΑ. Η ουσιαστική ρύθμιση περιλαμβάνεται στην παρέμβαση 11. 18. Αυθαίρετα: συμπληρώνεται η αντιστοίχιση με τον Κώδικα Τοπικής ΑυτοδιοίκησηςΠαράρτημα Α΄, άρθρο 383 Τι προβλέπει ο Κώδικας: Από τον πίνακα προέλευσης του άρθρου 383 απουσιάζει συγκεκριμένη αναφορά σε διάταξη που συνδέεται με τον Κώδικα Τοπικής Αυτοδιοίκησης. Τι προβλέπει το νομοσχέδιο: Προστίθεται τέταρτη σειρά, με αναφορά στην περίπτωση ζ΄ της παραγράφου 1 του άρθρου 128 του ν. 4759/2020, όπως προστέθηκε με το άρθρο 769 του Κώδικα Τοπικής Αυτοδιοίκησης (ν. 5314/2026). Τι αλλάζει: Συμπληρώνεται το νομοθετικό ιστορικό των ρυθμίσεων που σχετίζονται με τις ειδικές περιπτώσεις υπαγωγής αυθαιρέτων. 19. Σχέδια πόλης: διορθώνεται η παραπομπή στο άρθρο 25 του ν. 2508/1997Παράρτημα Β΄, αντιστοίχιση με το άρθρο 60 Τι προβλέπει ο Κώδικας: Ο πίνακας αντιστοίχισης αναφέρεται στο τρίτο εδάφιο της περίπτωσης β΄ της παραγράφου 9 του άρθρου 25 του ν. 2508/1997. Τι προβλέπει το νομοσχέδιο: Η αναφορά «τρίτο» αντικαθίσταται από «τέταρτο». Τι αλλάζει: Διορθώνεται η αντιστοίχιση του προγενέστερου νόμου με την παράγραφο 4 του άρθρου 60 του Κώδικα. 20. Εργασίες δόμησης: προστίθεται η παράγραφος 9 στον πίνακα αντιστοίχισηςΠαράρτημα Β΄, ν. 4495/2017 Τι προβλέπει ο Κώδικας: Ο πίνακας αναφέρει ότι το άρθρο 315 προέρχεται από το άρθρο 29 του ν. 4495/2017, με εξαίρεση την παράγραφο 9. Τι προβλέπει το νομοσχέδιο: Διαγράφει τις λέξεις «πλην της παρ. 9». Τι αλλάζει: Το σύνολο του άρθρου 29 του ν. 4495/2017 αντιστοιχίζεται πλέον στο άρθρο 315 του Κώδικα. Η τροποποίηση είναι συμπληρωματική της προσθήκης της ειδικής ρύθμισης για τα κτίρια της ΔΥΠΑ. 21. Χρήσεις γης: εξαιρείται από την αντιστοίχιση η παράγραφος 3 του άρθρου 44 του ν. 4759/2020Παράρτημα Β΄, άρθρο 284 Τι προβλέπει ο Κώδικας: Ο πίνακας αντιστοιχίζει τις παραγράφους 2 και 3 του άρθρου 44 του ν. 4759/2020 με το άρθρο 284. Τι προβλέπει το νομοσχέδιο: Διαγράφονται οι λέξεις «και 3». Τι αλλάζει: Η αντιστοίχιση περιορίζεται στην παράγραφο 2 του άρθρου 44. Με βάση και τη διόρθωση της παρέμβασης 16, η παράγραφος 3 εξακολουθεί να ισχύει αυτοτελώς και δεν θεωρείται ενσωματωμένη στο άρθρο 284. 22. ΔΥΠΑ: προστίθεται στον πίνακα η νομοθετική διάταξη του 2025Παράρτημα Β΄ Τι προβλέπει ο Κώδικας: Στον πίνακα δεν εμφανίζεται η αντιστοίχιση της παραγράφου 6 του άρθρου 234 του ν. 5193/2025 με το άρθρο 315. Τι προβλέπει το νομοσχέδιο: Προστίθεται η ακόλουθη αντιστοίχιση: Προγενέστερη νομοθεσία Κώδικας Ταγαρά Ν. 5193/2025, άρθρο 234 παρ. 6 Άρθρο 315 παρ. 9 Τι αλλάζει: Ο πίνακας συμπληρώνεται με τη νομοθετική προέλευση της ειδικής διαδικασίας για τα έργα της ΔΥΠΑ. 23. Αυθαίρετα: προστίθεται αναφορά στον ν. 5314/2026Παράρτημα Β΄ Τι προβλέπει ο Κώδικας: Δεν περιλαμβάνεται στο τέλος του Παραρτήματος η συγκεκριμένη αντιστοίχιση με τον νεότερο Κώδικα Τοπικής Αυτοδιοίκησης. Τι προβλέπει το νομοσχέδιο: Προστίθεται η ακόλουθη σειρά: Προγενέστερη νομοθεσία Κώδικας Ταγαρά Ν. 5314/2026, άρθρο 769 Άρθρο 338 Τι αλλάζει: Συμπληρώνεται ο πίνακας νομοθετικής αντιστοίχισης. Η δημόσια ηλεκτρονική διαβούλευση για το σχέδιο νόμου του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας με τον τίτλο: «Βελτίωση του σχεδιασμού της αγοράς ηλεκτρικής ενέργειας – Ενσωμάτωση της Οδηγίας (ΕΕ) 2024/1711 του Ευρωπαϊκού Κοινοβουλίου και του Συμβουλίου της 13ης Ιουνίου 2024 για την τροποποίηση των οδηγιών (ΕΕ) 2018/2001 και (ΕΕ) 2019/944 και λοιπές διατάξεις» θα ολοκληρωθεί στις 24 Οκτωβρίου 2026, στη διεύθυνση: δείτε εδώ Του Αργύρη Δεμερτζή πηγή ecopress.gr View full Άρθρου

Το άρθρο 69 του υπό δημόσια διαβούλευση νέου σχέδιο νόμου του ΥΠΕΝ για τον σχεδιασμό της αγοράς ηλεκτρικής ενέργειας τροποποιεί το άρθρο 315 του Κώδικα Χωροταξίας και Πολεοδομίας (ν. 5306/2026), που ρυθμίζει την έγκριση εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας. Η κύρια αλλαγή αφορά τις εργασίες που εξαιρούνται από το όριο προϋπολογισμού των 25.000 €. Με τη διόρθωση, τα φωτοβολταϊκά και τα αυτόνομα συστήματα θέρμανσης εγκαθίστανται με έγκριση μικρής κλίμακας όποιος κι αν είναι ο προϋπολογισμός. Τα στέγαστρα και ο διαχωρισμός οριζόντιων ιδιοκτησιών υπάγονται ξανά στο όριο. Οι μπαταρίες δεν εξαιρούνται. Στον Κώδικα επανέρχεται επίσης η ειδική διαδικασία για τα κτίρια της ΔΥΠΑ. Οι αλλαγές θα ισχύσουν μετά την ψήφιση και τη δημοσίευση του νόμου. Πώς λειτουργεί σήμερα το όριο των 25.000 €;Η παρ. 2 του άρθρου 315 απαριθμεί 42 κατηγορίες εργασιών, από τις δοκιμαστικές τομές εδάφους (α΄) έως τους σταθμούς αποθήκευσης με συσσωρευτές (μβ΄). Για όλες αυτές αρκεί έγκριση μικρής κλίμακας. Το εδάφιο που ακολουθεί τη λίστα χωρίζει τις κατηγορίες σε δύο ομάδες: Εξαιρούμενες: γίνονται με έγκριση μικρής κλίμακας ανεξαρτήτως προϋπολογισμού. Υπόλοιπες: αν ο συνολικός προϋπολογισμός τους, μεμονωμένα ή μαζί με άλλες, ξεπερνά τις 25.000 € ανά οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, απαιτείται οικοδομική άδεια. Ο προϋπολογισμός υπολογίζεται με το Παράρτημα του άρθρου 400. Στην πρώτη ομάδα ανήκουν οι περ. α΄ έως η΄ (τομές εδάφους, προκατασκευασμένες κατοικίες ειδικών προγραμμάτων, αντλιοστάσια, εγκαταστάσεις νεκροταφείων, προσωρινές κατασκευές, ανελκυστήρες για ΑμεΑ, κοπή δέντρων, υπόγειοι σταθμοί φυσικού αερίου) και η ιθ΄ (εξωτερική θερμομόνωση και παθητικά ηλιακά συστήματα). Σε αυτές προστίθενται τρεις ακόμη περιπτώσεις, και εκεί βρισκόταν το σφάλμα. Τι διορθώνει το νομοσχέδιο στη λίστα εξαιρέσεων;Ο Κώδικας παρέπεμπε στις περιπτώσεις λ΄, λδ΄ και λε΄. Το νομοσχέδιο τις αντικαθιστά με τις κθ΄, λγ΄ και λδ΄. Περίπτωση Εργασία Πριν Μετά κθ΄ Αυτόνομο σύστημα θέρμανσης Όριο 25.000 € Χωρίς όριο λ΄ Προστεγάσματα και στέγαστρα Χωρίς όριο Όριο 25.000 € λγ΄ Φωτοβολταϊκά συστήματα Όριο 25.000 € Χωρίς όριο λδ΄ Ανεμογεννήτριες Χωρίς όριο Χωρίς όριο λε΄ Διαχωρισμός οριζόντιων ιδιοκτησιών Χωρίς όριο Όριο 25.000 € Το πιθανότερο είναι ότι η αρίθμηση της λίστας μετακινήθηκε κατά την κωδικοποίηση και η παραπομπή έμεινε ίδια. Αποτέλεσμα ήταν ένα στέγαστρο να εξαιρείται από το όριο ενώ ένα φωτοβολταϊκό όχι. Η διόρθωση επαναφέρει την αρχική λογική: οι ενεργειακές εγκαταστάσεις σε κτίρια δεν εξαρτώνται από το κόστος τους για να κριθεί ποια πράξη απαιτείται. Πότε έχει πρακτική σημασία η αλλαγή για ένα φωτοβολταϊκό;Λιγότερο συχνά απ’ ό,τι φαίνεται. Η περ. λγ΄ αφορά φωτοβολταϊκά «για τις περιπτώσεις που απαιτείται σύμφωνα με ειδικότερες διατάξεις». Πολλές εγκαταστάσεις σε δώματα και στέγες δεν χρειάζονται καμία πολεοδομική πράξη, οπότε η διόρθωση δεν τις αφορά. Η αλλαγή μετρά στα έργα όπου απαιτείται έγκριση και ο προϋπολογισμός είναι υψηλός. Πρόκειται κυρίως για εμπορικές και βιομηχανικές στέγες με συστήματα λίγων δεκάδων kWp, όπου οι 25.000 € ξεπερνιούνται εύκολα. Με το ισχύον κείμενο, ένας μηχανικός που θα το εφάρμοζε κατά γράμμα θα έπρεπε να ζητήσει οικοδομική άδεια. Με τη διόρθωση, αρκεί έγκριση μικρής κλίμακας. Τι ισχύει για μπαταρίες και αντλίες θερμότητας;Συσσωρευτές. Η περ. μβ΄ (εγκατάσταση σταθμών αποθήκευσης ηλεκτρικής ενέργειας τεχνολογίας συσσωρευτών) δεν περιλαμβάνεται ούτε στις παλιές ούτε στις νέες εξαιρέσεις. Μια μπαταρία σε κτίριο γίνεται με έγκριση μικρής κλίμακας μόνο όσο ο προϋπολογισμός των μη εξαιρούμενων εργασιών μένει κάτω από τις 25.000 € ανά ιδιοκτησία. Το θέμα αφορά κυρίως συνδυασμένα έργα. Στο ίδιο ακίνητο, το φωτοβολταϊκό δεν έχει όριο, ενώ η μπαταρία υπάγεται σε αυτό. Σύμφωνα με τη διατύπωση του νόμου, το όριο αφορά τον προϋπολογισμό «των υπόλοιπων περιπτώσεων». Επομένως, στο άθροισμα μετρούν οι μπαταρίες και οι άλλες μη εξαιρούμενες εργασίες, όχι το κόστος του φωτοβολταϊκού. Σε οικιακά συστήματα το όριο σπάνια ξεπερνιέται. Σε εμπορικές εγκαταστάσεις αποθήκευσης μέσα σε κτίρια, ο υπολογισμός πρέπει να γίνεται από την αρχή του σχεδιασμού. Αυτόνομη θέρμανση. Η περ. κθ΄ γίνεται ρητά εξαιρούμενη. Αυτό αφορά τις αυτονομήσεις θέρμανσης σε πολυκατοικίες, π.χ. με ατομικούς λέβητες ή αντλίες θερμότητας, που είναι συνηθισμένες σε προγράμματα ενεργειακής αναβάθμισης. Μαζί με την ιθ΄ (εξωτερική θερμομόνωση), οι τρεις βασικές εργασίες μιας ενεργειακής ανακαίνισης (κέλυφος, θέρμανση, φωτοβολταϊκό) εξαιρούνται πλέον όλες από το όριο προϋπολογισμού. Ποιοι χάνουν την εξαίρεση;Δύο κατηγορίες: Προστεγάσματα και στέγαστρα (περ. λ΄), που ήδη υπόκεινται στους περιορισμούς της περ. ιε΄ της παρ. 6 του άρθρου 206. Διαχωρισμός οριζόντιων ιδιοκτησιών (περ. λε΄). Και για τις δύο, αν οι εργασίες, μόνες τους ή μαζί με άλλες μη εξαιρούμενες, ξεπερνούν τις 25.000 € ανά ιδιοκτησία, απαιτείται οικοδομική άδεια. Ο διαχωρισμός επηρεάζεται περισσότερο. Όταν ένα μεγάλο διαμέρισμα χωρίζεται σε δύο ή τρεις μονάδες, συνήθως γίνονται και εσωτερικές διαρρυθμίσεις (ιζ΄), νέα ανοίγματα στις όψεις (λα΄) και νέες εγκαταστάσεις. Το άθροισμα μπορεί να ξεπεράσει το όριο. Τι άλλο αλλάζει στο άρθρο 315;Διαγραφή του πέμπτου εδαφίου της παρ. 2. Το νομοσχέδιο διαγράφει το εδάφιο χωρίς να παραθέτει το περιεχόμενό του. Για να φανεί η πρακτική συνέπεια, πρέπει να συγκριθεί με το κείμενο του Κώδικα στο ΦΕΚ Α΄ 88. Παρ. 8, υποπερ. γγ΄. Η προϋπόθεση αναδιατυπώνεται ώστε η τεχνική έκθεση του μηχανικού να βεβαιώνει ότι το ακίνητο δεν εμπίπτει στις απαγορευτικές περιπτώσεις της παρ. 1 του άρθρου 316. Είναι διόρθωση παραπομπής χωρίς νέα υποχρέωση. Νέα παρ. 9 για κτίρια ΔΥΠΑ. Η διάταξη ισχύει ήδη από τον ν. 5193/2025, αλλά είχε μείνει εκτός κωδικοποίησης. Αφορά εργασίες μετά την 11.4.2025 σε κτίρια της ΔΥΠΑ που είναι ενταγμένα στο Αναπτυξιακό Πρόγραμμα Δημοσίων Συμβάσεων Στρατηγικής Σημασίας ή χρηματοδοτούνται από το Ταμείο Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας. Για αυτές αρκεί έγκριση μικρής κλίμακας ανεξαρτήτως προϋπολογισμού. Ο φάκελος περιλαμβάνει: αίτηση του ιδιοκτήτη και εγκρίσεις του Υπουργείου Εργασίας ή της ΔΥΠΑ, τεχνική έκθεση μηχανικού ότι οι εργασίες είναι σύμφωνες με τις πολεοδομικές διατάξεις και δεν θίγουν τον φέροντα οργανισμό, ΣΑΥ-ΦΑΥ όπου απαιτείται, τοπογραφικό και αρχιτεκτονικά σχέδια, βεβαίωση χώρου κύριας χρήσης, μελέτη προσβασιμότητας και πυροπροστασίας. Το κείμενο ζητά αρχιτεκτονικά σχέδια σε κλίμακα «ένα προς χίλια (1:100)». Ολογράφως και αριθμητικά δεν συμφωνούν και η απόκλιση θα πρέπει να διορθωθεί πριν από την ψήφιση. Ανάλυση ΕπιπτώσεωνΜελετητές φωτοβολταϊκών και ενεργειακών αναβαθμίσεων. Στο e-adeies δεν θα υπάρχει πλέον αμφιβολία για τα φωτοβολταϊκά και την αυτόνομη θέρμανση: αρκεί έγκριση μικρής κλίμακας, όποιο κι αν είναι το κόστος. Ο προϋπολογισμός ελέγχεται μόνο για τις συνοδευτικές εργασίες που δεν εξαιρούνται. Έργα με αποθήκευση. Σε έργα με μπαταρίες, ο προϋπολογισμός με το Παράρτημα του άρθρου 400 πρέπει να γίνεται πριν επιλεγεί η πολεοδομική πράξη. Η υπέρβαση του ορίου σημαίνει οικοδομική άδεια, με μεγαλύτερους χρόνους και περισσότερα δικαιολογητικά. Αρχιτέκτονες σε ανακαινίσεις και διαχωρισμούς. Τα μεγάλα στέγαστρα και οι διαχωρισμοί ιδιοκτησιών με εκτεταμένες εργασίες περνούν σε οικοδομική άδεια. Όποιος έχει ξεκινήσει τέτοιο φάκελο ως έγκριση μικρής κλίμακας με το ισχύον κείμενο, πρέπει να παρακολουθεί πότε θα ισχύσει η διάταξη και αν θα υπάρξει μεταβατική ρύθμιση. Υπηρεσίες δόμησης. Οι ελεγκτές θα έχουν ενιαίο κείμενο αναφοράς για τις εξαιρέσεις. Μέχρι την ψήφιση, ισχύει η διατύπωση του ΦΕΚ Α΄ 88, με το σφάλμα της. Η ουσία της είδησηςΤο νομοσχέδιο διορθώνει την παραπομπή του άρθρου 315, ώστε φωτοβολταϊκά, αυτόνομη θέρμανση και ανεμογεννήτριες να εγκαθίστανται με έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας ανεξαρτήτως προϋπολογισμού. Τα στέγαστρα, οι διαχωρισμοί οριζόντιων ιδιοκτησιών και οι μπαταρίες υπάγονται στο όριο των 25.000 € ανά ιδιοκτησία, πάνω από το οποίο απαιτείται οικοδομική άδεια. πηγή news.b2green.gr View full Άρθρου

Ένα νέο εργαλείο για σχεδίαση δύο διαστάσεων, με παραμετρικές δυνατότητες και ενσωμάτωση με συστήματα τεχνητής νοημοσύνης, αναπτύσσεται σε Rust και διατίθεται δωρεάν για Windows, macOS και Linux. Μια ενδιαφέρουσα πρόταση στον χώρο του λογισμικού σχεδίασης CAD αποτελεί το CADCraft, ένα έργο ανοικτού κώδικα που φιλοδοξεί να προσφέρει ένα περιβάλλον εργασίας αντίστοιχο με εκείνο των καθιερωμένων εφαρμογών σχεδίασης, όπως το AutoCAD. Το λογισμικό αναπτύσσεται από την ομάδα ArtCraft και διατίθεται μέσω του GitHub με άδειες MIT ή Apache 2.0, δίνοντας τη δυνατότητα δωρεάν χρήσης και τροποποίησης του κώδικα, σύμφωνα με τους όρους της αντίστοιχης άδειας. Στόχος του CADCraft είναι να συνδυάσει γνώριμες λειτουργίες τεχνικού σχεδίου με σύγχρονη αρχιτεκτονική λογισμικού και δυνατότητες αυτοματοποίησης, συμπεριλαμβανομένης της διασύνδεσης με εργαλεία τεχνητής νοημοσύνης. Ποιες δυνατότητες προσφέρειΤο CADCraft περιλαμβάνει ένα ευρύ σύνολο εργαλείων δισδιάστατης σχεδίασης και επεξεργασίας γεωμετρίας. Μεταξύ άλλων, υποστηρίζει: Βασικές εντολές σχεδίασης: γραμμές, πολύγραμμες, κύκλους, τόξα, ορθογώνια, πολύγωνα, ελλείψεις και καμπύλες. Επεξεργασία γεωμετρίας: μετακίνηση, αντιγραφή, περιστροφή, κλιμάκωση, κατοπτρισμό, μετατόπιση με σταθερή απόσταση (OFFSET), περικοπή (TRIM), επέκταση (EXTEND) και δημιουργία επαναλαμβανόμενων στοιχείων με ARRAY. Εργαλεία ακρίβειας: εντοπισμό χαρακτηριστικών σημείων (Object Snaps), πολική παρακολούθηση, ορθογωνική σχεδίαση και εισαγωγή αποστάσεων και συντεταγμένων. Διαχείριση επιπέδων: δημιουργία και επεξεργασία Layers, έλεγχο ορατότητας, κλείδωμα, χρώματα, τύπους και πάχη γραμμών. Διαστασιολόγηση και επισημάνσεις: διαστάσεις, κείμενα, πολυγραμμικές σημειώσεις, πίνακες και δείκτες. Διαγράμμιση και blocks: υποστήριξη διαγραμμίσεων, συμπαγών και διαβαθμισμένων γεμισμάτων, καθώς και δημιουργία και εισαγωγή Blocks. Το περιβάλλον εργασίας χρησιμοποιεί γραμμή εντολών, συντομεύσεις και εργαλεία ακριβούς σχεδίασης, προσεγγίζοντας τη λογική εργασίας που γνωρίζουν ήδη πολλοί χρήστες εφαρμογών CAD. Υποστήριξη DXF και DWGΈνα από τα σημαντικότερα χαρακτηριστικά του CADCraft είναι η υποστήριξη αρχείων DXF και DWG, τα οποία χρησιμοποιούνται ευρέως για την ανταλλαγή και αποθήκευση σχεδίων. Σύμφωνα με την τεκμηρίωση του έργου, το λογισμικό διαβάζει και γράφει αρχεία DXF σε ASCII και δυαδική μορφή, με αναφορά σε εκδόσεις από R12 έως 2018 για την ανάγνωση. Για τα αρχεία DWG, παρέχεται δυνατότητα ανάγνωσης και εγγραφής μέσω της ανοικτού κώδικα βιβλιοθήκης acadrust. Παράλληλα, υποστηρίζονται εξαγωγές σε PDF, SVG και PNG, καθώς και λειτουργίες εκτύπωσης και διαχείρισης διατάξεων φύλλου (Layouts), με περιοχές προβολής (Viewports) και ρυθμίσεις σελίδας. Ωστόσο, η υποστήριξη των μορφών αρχείων δεν συνεπάγεται πλήρη συμβατότητα με κάθε σχέδιο που έχει δημιουργηθεί σε άλλο πρόγραμμα. Η ίδια η τεκμηρίωση επισημαίνει ότι ορισμένες οντότητες που δεν υποστηρίζονται ακόμη από το εσωτερικό μοντέλο του CADCraft ενδέχεται να μη διατηρούνται κατά την αποθήκευση. Δείτε αναλυτικά: ΕΔΩ View full Άρθρου

Η νέα δυνατότητα μετατροπής επαγγελματικών, βιοτεχνικών, βιομηχανικών και άλλων νόμιμων κτιρίων σε κατοικίες ανοίγει σημαντικό πεδίο αξιοποίησης ακινήτων, αλλά η εφαρμογή της δεν είναι ακόμη απαλλαγμένη από κινδύνους. Οι πολεοδομικές ασάφειες στη διαδικασία, οι κανονισμοί πολυκατοικιών και ο πιθανός δικαστικός έλεγχος μπορούν να προκαλέσουν καθυστερήσεις και νέες περιπέτειες για ιδιοκτήτες, επενδυτές και μηχανικούς. «Χωρίς ενιαίες οδηγίες, κάθε ΥΔΟΜ μπορεί να ερμηνεύει διαφορετικά τη ρύθμιση» Ο πρώτος «σκόπελος» που επισημαίνει ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ Στράτος Παραδιάς αφορά την εφαρμογή του νέου νόμου από τις Υπηρεσίες Δόμησης και το σύστημα e-Άδειες. Η ρύθμιση ισχύει ήδη, όμως απομένουν εφαρμοστικές αποφάσεις, εγκύκλιοι και τεχνικές οδηγίες για να διαμορφωθεί ενιαίος τρόπος εφαρμογής. Σύμφωνα με τον Στράτο Παραδιά, πρέπει να διευκρινιστούν τα απαιτούμενα δικαιολογητικά, η κατηγορία της οικοδομικής άδειας, ο τρόπος ενημέρωσης παλαιών φακέλων και το πώς εφαρμόζεται η δυνατότητα όταν η αλλαγή αφορά μόνο τμήμα ενός κτιρίου. Στην ίδια κατηγορία ανήκουν ο έλεγχος της εφάπαξ άσκησης του δικαιώματος, οι απαιτήσεις προσβασιμότητας, οι θέσεις στάθμευσης, η τυχόν διαδικασία ενώπιον του Κεντρικού Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής, οι οικονομικές επιβαρύνσεις και η σύνδεση της πράξης με την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου. Η ανησυχία, όπως τονίζει ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ είναι ότι, «χωρίς άμεση έκδοση κοινών οδηγιών, διαφορετικές ΥΔΟΜ μπορεί να υιοθετήσουν διαφορετικές ερμηνείες για την ίδια περίπτωση. Αυτό μπορεί να οδηγήσει σε καθυστερήσεις, επαναλαμβανόμενες απαιτήσεις για δικαιολογητικά και αβεβαιότητα τόσο για τον ιδιοκτήτη όσο και για τον μηχανικό που αναλαμβάνει την αδειοδοτική διαδικασία». «Χωρίς ρύθμιση για τη διηρημένη ιδιοκτησία, η αλλαγή μπορεί να μπλοκάρει στην πολυκατοικία» Ο δεύτερος σκόπελος αφορά τη σχέση του νέου πολεοδομικού δικαιώματος με το ιδιωτικό δίκαιο και ειδικότερα με τους κανονισμούς των πολυκατοικιών. Ο Στράτος Παραδιάς επισημαίνει ότι, «εφόσον δεν υπάρχει ειδική νομοθετική πρόβλεψη για τις διηρημένες ιδιοκτησίες, μπορεί να δημιουργηθεί σοβαρή σύγκρουση σε περιπτώσεις όπου ο κανονισμός της πολυκατοικίας ή αποφάσεις της Γενικής Συνέλευσης απαγορεύουν την κατοικία ή συγκεκριμένες αλλαγές χρήσης». Έτσι, ένα ακίνητο μπορεί από πολεοδομική άποψη να δικαιούται να μετατραπεί σε κατοικία, αλλά ο ιδιοκτήτης να βρεθεί αντιμέτωπος με αντιρρήσεις συνιδιοκτητών και δικαστικές διαφορές. Το ζήτημα είναι κρίσιμο κυρίως σε κτίρια μικτών χρήσεων, παλαιές επαγγελματικές οικοδομές ή κτίρια στα οποία ο κανονισμός προβλέπει συγκεκριμένο προορισμό των οριζόντιων ιδιοκτησιών. Κατά τον πρόεδρο της ΠΟΜΙΔΑ, «αν δεν υπάρξει ειδική νομοθετική θωράκιση, αρκετές τέτοιες υποθέσεις μπορεί τελικά να κριθούν στα πολιτικά δικαστήρια. Για αυτό ο μηχανικός και ο ιδιοκτήτης δεν αρκεί να ελέγχουν μόνο τους πολεοδομικούς όρους. Απαιτείται παράλληλος έλεγχος τίτλων, σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας και κανονισμού». «Η νέα δυνατότητα μπορεί να φτάσει στα διοικητικά δικαστήρια και στο ΣτΕ» Ο τρίτος σκόπελος αφορά τον δικαστικό έλεγχο της ίδιας της νέας ρύθμισης και των διοικητικών πράξεων που θα εκδίδονται κατ’ εφαρμογή της. Ο Στράτος Παραδιάς θεωρεί πιθανό να ασκηθούν προσφυγές κατά οικοδομικών αδειών ή άλλων διοικητικών πράξεων με τις οποίες εγκρίνονται αλλαγές χρήσης, ιδίως όταν αυτές επιτρέπονται κατ’ εξαίρεση από υφιστάμενες χρήσεις γης ή πολεοδομικούς περιορισμούς. Στην περίπτωση αυτή, το νέο πλαίσιο μπορεί να εξεταστεί από τα διοικητικά δικαστήρια και ενδεχομένως από το Συμβούλιο της Επικρατείας, το οποίο διαχρονικά ελέγχει αυστηρά παρεκκλίσεις από τον θεσμοθετημένο πολεοδομικό σχεδιασμό. Ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ, πάντως υπογραμμίζει ότι «υπάρχουν ισχυρά επιχειρήματα υπέρ της πολεοδομικής και συνταγματικής λογικής της ρύθμισης: η κατοικία είναι κατά κανόνα ηπιότερη χρήση από πολλές επαγγελματικές, βιοτεχνικές ή αποθηκευτικές δραστηριότητες, ενώ η μετατροπή γίνεται μέσα σε ήδη υφιστάμενο νόμιμο κτιριακό όγκο, χωρίς νέα κατανάλωση γης και χωρίς αύξηση όγκου, δόμησης ή κάλυψη» Τι προβλέπει η νέα ρύθμιση για την αλλαγή χρήσης Η νέα δυνατότητα θεσπίστηκε με τον Ν. 5322/2026, ο οποίος τροποποίησε το άρθρο 199 του Ν. 5306/2026, δηλαδή του Κώδικα Χωροταξίας και Πολεοδομίας. Ο πυρήνας της ρύθμισης είναι ότι επιτρέπεται η μετατροπή ολόκληρων νομίμως υφιστάμενων κτιρίων ή τμημάτων τους σε κατοικίες ή χώρους στάθμευσης, ακόμη και σε περιπτώσεις όπου οι νέες αυτές χρήσεις δεν συμβαδίζουν πλήρως με τις ισχύουσες χρήσεις γης ή τους σημερινούς όρους δόμησης. Ποια κτίρια μπορούν να μπουν στη νέα διαδικασία Η ρύθμιση αφορά καταρχάς νομίμως υφιστάμενα κτίρια εντός σχεδίου ή εντός οικισμών. Σε αυτά μπορεί να γίνει αλλαγή χρήσης σε κατοικία ή στάθμευση ακόμη και όταν το κτίριο υπερβαίνει σήμερα πολεοδομικά μεγέθη που ισχύουν στην περιοχή, όπως τον συντελεστή δόμησης, την κάλυψη ή το ύψος, εφόσον το κτίριο έχει ανεγερθεί νόμιμα. Η σημαντικότερη τομή αφορά τα εκτός σχεδίου κτίρια. Η νέα παράγραφος 3Α επιτρέπει, υπό τις προϋποθέσεις του νόμου, αλλαγή χρήσης ακόμη και κατά παρέκκλιση από χρήσεις γης, γενικούς ή ειδικούς όρους δόμησης και ειδικά χωροταξικά ή αναπτυξιακά καθεστώτα. Στο νέο πλαίσιο εντάσσονται επίσης κτίρια εκτός σχεδίου τα οποία είχαν ανεγερθεί νόμιμα βάσει παρεκκλίσεων, αρκεί οι σχετικές παρεκκλίσεις να είχαν χορηγηθεί έως τις 31 Δεκεμβρίου 2025. Επιπλέον, η δυνατότητα δεν περιορίζεται μόνο στα απολύτως «καθαρά» από πολεοδομικής άποψης κτίρια. Μπορεί να εφαρμοστεί και σε ακίνητα που έχουν υπαχθεί στους νόμους 4178/2013 ή 4495/2017, εφόσον η διαδικασία τακτοποίησης έχει ολοκληρωθεί πλήρως. Η αλλαγή αφορά μόνο τον υπάρχοντα νόμιμο κτιριακό όγκο Η νέα διάταξη δεν λειτουργεί ως έμμεσο δικαίωμα νέας δόμησης. Η μετατροπή πρέπει να πραγματοποιείται μέσα στον ήδη υπάρχοντα νόμιμο κτιριακό όγκο. Δεν επιτρέπεται μέσω της αλλαγής χρήσης να προκύψει αύξηση της δόμησης, της κάλυψης ή του ύψους. Αυτό ακριβώς αποτελεί και ένα από τα βασικά επιχειρήματα υπέρ της ρύθμισης: αξιοποιείται υφιστάμενο κτιριακό απόθεμα αντί να δημιουργείται νέα δόμηση και νέα κατανάλωση γης. Η ίδια δυνατότητα καλύπτει και χώρους στάθμευσης, είτε ως κύρια είτε ως βοηθητική χρήση, διευρύνοντας το πεδίο εφαρμογής πέρα από την κατοικία. Πότε απαιτείται οικοδομική άδεια Η αλλαγή χρήσης δεν σημαίνει ότι σε κάθε περίπτωση αρκεί μία απλή διοικητική ενημέρωση. Οικοδομική άδεια απαιτείται όταν η νέα χρήση επιφέρει δυσμενέστερη μεταβολή στη στατική μελέτη, στις ηλεκτρομηχανολογικές εγκαταστάσεις, στο διάγραμμα δόμησης ή στις διελεύσεις εγκαταστάσεων από άλλους ορόφους ή κοινόχρηστους χώρους. Αυτό είναι και ένα από τα σημεία στα οποία αποκτά καθοριστικό ρόλο ο μηχανικός. Η αλλαγή από επαγγελματικό χώρο σε κατοικία πρέπει να ελέγχεται όχι μόνο ως προς την ονομασία της χρήσης, αλλά ως προς τις πραγματικές τεχνικές συνέπειες: φορτία, Η/Μ εγκαταστάσεις, πυροπροστασία, αερισμό, φωτισμό, υγιεινή, προσβασιμότητα και τυχόν παρεμβάσεις σε κοινόχρηστα τμήματα. Η προϋπάρχουσα πρακτική για τις αλλαγές χρήσης δείχνει επίσης ότι ο έλεγχος πρέπει να καλύπτει τις επιτρεπόμενες χρήσεις, την οικοδομική άδεια του κτιρίου και τις τυχόν ειδικές δεσμεύσεις του ακινήτου. Πότε αρκεί ενημέρωση της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Όταν δεν προκαλούνται οι δυσμενέστερες μεταβολές που ορίζει ο νόμος και η περίπτωση εμπίπτει στις προβλεπόμενες προϋποθέσεις, μπορεί να αρκεί η ενημέρωση της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου. Ακριβώς εδώ όμως βρίσκεται ένα από τα πεδία για τα οποία ο Στράτος Παραδιάς ζητεί σαφείς εφαρμοστικές οδηγίες. Η πράξη πρέπει να συνδέεται χωρίς αμφιβολίες με τον φάκελο της άδειας, τις υφιστάμενες τακτοποιήσεις και την Ηλεκτρονική Ταυτότητα, ώστε στο μέλλον να μην δημιουργούνται προβλήματα σε μεταβιβάσεις, ελέγχους ή νέα αδειοδότηση. Το δικαίωμα ασκείται μία φορά Για τις περιπτώσεις της νέας ειδικής ρύθμισης προβλέπεται ότι η αλλαγή χρήσης μπορεί να γίνει μόνο μία φορά. Αυτό σημαίνει ότι η επιλογή πρέπει να αντιμετωπίζεται ως ουσιαστική και όχι ως προσωρινή πολεοδομική διευκόλυνση. Ο μηχανικός και ο ιδιοκτήτης θα πρέπει συνεπώς να αξιολογούν από την αρχή τη βιωσιμότητα της νέας χρήσης, επειδή το ακίνητο δεν μπορεί να κινείται επανειλημμένα μεταξύ διαφορετικών καθεστώτων αξιοποιώντας την ίδια εξαίρεση. Πενταετής απαγόρευση βραχυχρόνιας μίσθωσης Οι κατοικίες που θα δημιουργηθούν μέσω της συγκεκριμένης δυνατότητας δεν μπορούν να χρησιμοποιηθούν για βραχυχρόνια μίσθωση επί πέντε χρόνια από την ολοκλήρωση της αλλαγής χρήσης. Η πρόβλεψη συνδέει ευθέως τη νέα ρύθμιση με το στεγαστικό πρόβλημα. Στόχος είναι το νέο απόθεμα κατοικιών να κατευθυνθεί κατά προτεραιότητα στη μακροχρόνια στέγαση και όχι να μετατραπεί αμέσως σε τουριστικό προϊόν ή κατάλυμα βραχυχρόνιας μίσθωσης. Ειδικό τέλος στα εκτός σχεδίου κτίρια με παρέκκλιση Για εκτός σχεδίου κτίρια που έχουν ανεγερθεί με νόμιμη παρέκκλιση και αξιοποιούν τη νέα δυνατότητα προβλέπεται ειδικό περιβαλλοντικό τέλος 5% της αντικειμενικής αξίας της γης. Πρόκειται για πρόσθετο οικονομικό στοιχείο που πρέπει να συνεκτιμάται από τον ιδιοκτήτη ή τον επενδυτή πριν από την έναρξη του εγχειρήματος, μαζί με τις τεχνικές εργασίες, τις μελέτες, τις αμοιβές και τις τυχόν απαιτήσεις για στάθμευση ή αναβάθμιση εγκαταστάσεων. πηγή ecopress.gr View full Άρθρου