Didonis

Νομίζω πως η πρωτοβουλία του συναδέρφου είναι ιδιαίτερα σημαντική

Οι προτάσεις αναρτήθηκαν στη διαβούλευση https://www.opengov.gr/consultations/?p=4038 έως 16/3/2026 του νομοσχεδίου με τίτλο: «Παρεμβάσεις για ένα κράτος πιο φιλικό στον πολίτη». Το τελευταίο εδάφιο του άρθρου 16 του νομοσχεδίου αναφέρει: «Δεν απαιτείται να επισυναφθεί το τοπογραφικό διάγραμμα της παρούσας σε δικαιοπραξίες με αντικείμενο τη μεταβίβαση ακινήτου που βρίσκεται σε περιοχή στην οποία υφίσταται λειτουργούν Κτηματολόγιο, εφόσον στην περιοχή αυτή έχει κυρωθεί και μεταγραφεί πράξη εφαρμογής και με τη δικαιοπραξία δεν μεταβάλλονται τα όρια του μεταβιβαζόμενου ακινήτου». Παραθέτω τις παρεμβάσεις που ανάρτησα από 8/3/2026 με τις οποίες κρίνω ότι η τροπολογία είναι προς τη σωστή κατεύθυνση και προτείνω τροποποιήσεις και προσθήκες, στα όρια της αιτιολογίας, του σκοπού, του περιεχομένου του παρόντος νομοσχεδίου και του γενικότερου δικαιακού περιβάλλοντος. Δυο από αυτές έχουν στοχευμένο ενδιαφέρον για τους Αρχιτέκτονες και τους Χωροτάκτες-Πολεοδόμους Μηχανικούς, στο πεδίο των επαγγελματικών δικαιωμάτων. Οι υπόλοιπες ενδιαφέρουν όλους –μα όλους– τους Μηχανικούς που ασχολούνται με την έκδοση οικοδομικών αδειών και αυτό, λογιζόμενο ως προς την επαγγελματική μας υπόσταση διότι ως πολίτες –όπως επικαλείται ο τίτλος του νομοσχεδίου– πρέπει να μας ενδιαφέρει όλους. Οι αναγνώστες του άρθρου στο χρόνο που απομένει ως τη λήξη της διαβούλευσης μπορούν να τις σχολιάσουν ή, μπορούν να μου στείλουν τη γνώμη τους στο <p.laliotis@yahoo.gr>. ΠΑΡΕΜΒΑΣΗ_1 στο άρθρο 16.Η παρούσα τροποποίηση του ν.651/1977 με το τελευταίο εδάφιο του άρθρου 16 προτάσσει την επισύναψη του Αποσπάσματος Κτηματολογικού Διαγράμματος (ΑΚΔ) λειτουργούντος Κτηματολογίου σε κάθε δικαιοπραξία, έναντι της επαναληπτικής τοπογράφησης του ίδιου γεωχωρικού αντικειμένου, με αφορμή τη δικαιοπραξία. Πρέπει να παρατηρήσουμε ότι, σε συνδυασμό με το άρθρο 15 περί one-stop shop αμβλύνει τη γραφειοκρατική /διοικητική διαδικασία, μην τρομάζουμε, δεν αποτρέπει ούτε απαγορεύει τον έλεγχο των πολεοδομικών ή τοπογραφικών δεδομένων του ακινήτου τον οποίο, επαφίει στην πρόνοια του αγοραστή να τον εκτελέσει παραπλεύρως (όπως εξάλλου συμβαίνει και με τον έλεγχο τίτλων, βαρών, υποθηκών κλπ). Σε κάποιες περιπτώσεις μάλιστα πχ ενδο-οικογενειακές, ενδο-εταιρικές μεταβιβάσεις κλπ, κάθε τέτοιος έλεγχος κρίνεται μάλλον περιττός, οφείλουμε να αντιληφθούμε. Μην παρασυρόμαστε λοιπόν, η τροποποίηση είναι προς τη σωστή κατεύθυνση, ταμιεύει ξανά ανθρώπινους και οικονομικούς πόρους που ξοδεύτηκαν για τη δημιουργία του ψηφιακού Κτηματολογίου. Άλλωστε από το 2018 έως σήμερα, η υποχρεωτική επισύναψη ψηφιακών τοπογραφικών και ΚΗΔ αποσκοπούσε στη συγκρότηση αυτού του απαραίτητου ψηφιακού υποβάθρου. Οι Υπηρεσίες, η κοινότητα Μηχανικών και όλοι οι σχετιζόμενοι παράγοντες και επαγγελματίες οφείλουμε να το κατανοήσουμε και να συνεργαστούμε προς την ίδια κατεύθυνση. Η επισύναψη ως αναπόδραστη υποχρέωση των συμβαλλομένων, δεν αποτελεί αξίωμα για την ασφάλεια της δικαιοπραξίας και τα συμφέροντα του αγοραστή, που υπηρετούνται πλέον με άλλες ενέργειες. ΠΑΡΕΜΒΑΣΗ_2 στο άρθρο 16.Η παρούσα τροποποίηση του ν.651/1977 με το τελευταίο εδάφιο του άρθρου 16, είναι προς τη σωστή κατεύθυνση και συνάδει με το πνεύμα που έχουν χαράξει στο διοικητικό πεδίο της έκδοσης Οικοδομικών Αδειών και των απαιτουμένων δικαιολογητικών, τα σχετικά άρθρα της ΥΑ/ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/ 47319/1946/2021 (ΦΕΚ.4874/Β /2021), βλέπε: <Άρθρο 2-Διαδικασία έκδοσης οικοδομικής αδείας: γ)τα στοιχεία του ακινήτου και τα γεωχωρικά δεδομένα για τον εντοπισμό του ακινήτου> και <Άρθρο 3-Διαδικασία έκδοσης έγκρισης εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας: γ) τα στοιχεία του ακινήτου και τα γεωχωρικά δεδομένα για τον εντοπισμό του ακινήτου> και <Άρθρο 10-Διαδκασία προέγκρισης οικοδομικής άδειας/ άδειας αναθεώρησης: γ) τα στοιχεία του ακινήτου και τα γεωχωρικά δεδομένα για τον εντοπισμό του ακινήτου>. Η εν λόγω ΥΑ έχει ερμηνευτικό και εκτελεστικό χαρακτήρα δυνάμει των εξουσιοδοτικών διατάξεων των άρθρων 33 και 40 του ν.4495/2017. Αυτές οι «καινοφανείς» διατάξεις –εν είδει αποστροφών του λόγου–πηγάζουν από την ωρίμανση των διαλαμβανομένων στο ν.3882/2010 (INSPIRE) και το ν.4727/2020 (Ψηφιακή Διακυβέρνηση), όπως η ίδια μνημονεύει στο σκεφτικό της. Η σπουδαιότητα των διατάξεων έχει επισημανθεί από πολλές έγκυρες δημοσιεύσεις του 2018 πχ https://tdm.tee.gr/allazoun-ola-stin-ekdosi-oikodomikon-adeion/. Οι Υπηρεσίες, η κοινότητα Μηχανικών και όλοι οι σχετιζόμενοι παράγοντες και επαγγελματίες οφείλουμε να το κατανοήσουμε και να συνεργαστούμε προς την ίδια κατεύθυνση. ΠΑΡΕΜΒΑΣΗ_3 στο άρθρο 3.Το άρθρο 3 είναι προς τη σωστή κατεύθυνση της χρονικής και τοπολογικής αποσυμφόρησης των Υπηρεσιών του ευρύτερου Δημόσιου τομέα, ευχόμαστε μάλιστα μεταξύ άλλων να αποβλέπει και στη ρύθμιση της δυστοπίας των ΥΔΟΜ, που περιλαμβάνει όχι μόνον τις καθυστερήσεις αλλά και φαινόμενα όπως αυτά των ΥΔΟΜ Σιθωνίας και Ρόδου, που είδαν το φως της δημοσιότητας τον περασμένο χρόνο και τείνουν να λησμονηθούν. 1) Στο κείμενο του παρόντος Άρθρου 3/Εξουσιοδοτικής Διάταξης που προσθέτει την παράγραφο (5α) στο ν.2690/1999, μετά την πρώτη φράση της προστιθέμενης παραγράφου προτείνουμε την εξής προσθήκη: «Προκειμένου να πιστοποιηθούν επιστήμονες που η άσκηση του επαγγέλματός τους χορηγείται μετά από ειδικές εξετάσεις σε επιμελητήριο πχ ΤΕΕ, ως επαγγελματίες, πρέπει να είναι μέλη του αρμόδιου επιμελητηρίου.» 2) Στο παρόν Άρθρο 3/Εξουσιοδοτική Διάταξη προτείνουμε την προσθήκη παραγράφου ως εξής: «Στα εδάφια (ε,η,θ,ι,ια) της παρ.2/άρθρ.19/ν.4495/17 όπως έχουν τροποποιηθεί με το άρθρ.50/ν.5106/2024 και στις φράσεις: «Έναν (1) εκπρόσωπο του Υπουργείου … με ιδιότητα ΠΕ μηχανικού, με τον αναπληρωτή του αντίστοιχης ιδιότητας» η λέξη «ιδιότητας μηχανικού» αντικαθίσταται με τη λέξη «ειδικότητας μηχανικού» όπως αυτή ορίζεται και απονέμεται από το ΤΕΕ δυνάμει του άρθρ.1/ΠΔ.99/2018 (ΦΕΚ.Α/187/5-11-2018)». ΠΑΡΕΜΒΑΣΗ_4 στο άρθρο 16.Εφεξής, καθώς η βάση γεωχωρικών δεδομένων του Κτηματολογίου για τις περιοχές του δομημένου χώρου διαρκώς θα εμπλουτίζεται, ο όρος «Τοπογραφικό διάγραμμα» (ΤΔ) θα παραμερίζεται έναντι του όρου «Απόσπασμα Κτηματολογικού Διαγράμματος» (ΑΚΔ). Στα δε ζητήματα ουσίας και περιεχομένου, η ισορροπία μεταξύ τους έχει ήδη ανατραπεί. Βέβαια, το ΤΔ εξακολουθεί –υπό προϋποθέσεις– να διατηρεί πλεονέκτημα έναντι του ΑΚΔ στην ακρίβεια των πολυγωνομετρικών μετρήσεων. Αυτό όμως συμβαίνει μόνον όταν, για την εξεταζόμενη ιδιοκτησία δεν έχει υποβληθεί Διάγραμμα Γεωμετρικών Μεταβολών (ΔΓΜ) οποτεδήποτε. Ας ψηλαφίσουμε τον ισχυρισμό αυτό, με βάση τις διατάξεις: η παρ.(10.γ)/άρθρ.42/ν.4495/2017 εμμέσως ορίζει σε 2% και μέγιστο 40 εκ. την απόκλιση των περιμετρικών διαστάσεων οικοπέδου εντός Σχ. Πόλης, οποτεδήποτε και αν συνταχθεί Τοπογραφικό μετά τη δημοσίευση του νόμου. Τα ποσοστά αυτά για ένα μέσο οικόπεδο 350,0 τμ περίπου, παραπέμπουν σε απόκλιση εμβαδού 5%. Από άλλη πλευρά, ο ν.4495/2017/Κεφάλαιο πρώτο/Διαδικασία έκδοσης και ελέγχου οικοδομικών αδειών-κατηγορίες αδειών/ άρθρ.39/ Προδιαγραφές σύνταξης τοπογραφικού διαγράμματος /παρ.(2.β)(αα)(ββ) επιτρέπει αποκλίσεις +/-5% στα οικόπεδα εντός σχεδίου και +/-10% στα γήπεδα εκτός σχεδίου, για τοπογραφικά που έχουν συνταχθεί μέχρι 8/8/2013. Ουδεμία ρύθμιση υπάρχει για την περίοδο 2013-2017. Με το άρθρο 2 της απόφασης 461/03/21.7.2008/ΟΚΧΕ ορίστηκε στο 7%, η αποδεκτή απόκλιση εμβαδού Κτηματογραφούμενου ακινήτου, χωρίς να διευκρινίζεται αν αναφέρεται στα εντός ή εκτός σχεδίου γεωτεμάχια. Παρατηρούμε ότι βρίσκεται στο Μέσο Όρο των αποκλίσεων που επιτρέπει ο ν.4495/2017 για τα Τοπογραφικά διαγράμματα οποιουδήποτε χρόνου. Όμως η απόκλιση μηδενίζεται όταν το Απόσπασμα Κτηματολογικού Διαγράμματος (ΑΚΔ) εκδοθεί μετά από υποβολή Διαγράμματος Γεωμετρικών Μεταβολών (ΔΓΜ). Τότε ο ισολογισμός πλεονεκτημάτων κλίνει 100% υπέρ του Αποσπάσματος Κτηματολογικού Διαγράμματος (ΑΚΔ) διότι αφενός έχει κατακτήσει την ακρίβεια των μετρήσεων και επιπλέον: είναι Δημόσιο έγγραφο, είναι στη διάθεση διαλειτουργικών ψηφιακών δομών, είναι πάντα επίκαιρο, συσχετίζει απόλυτα τις όμορες ιδιοκτησίες και τις θεσμικές γραμμές (αιγιαλός, δάσος, ρέμα, οδικό δίκτυο, κλπ), έχει αμάχητη αποδεικτική ισχύ στην Κτηματολογική βάση (χωρικά και ιδιοκτησιακά δεδομένα) όπως και σε κάθε Διοικητική ή Δικονομική διαδικασία και εν τέλει, κοστίζει μόνον 15 ευρώ και αποκτάται με ηλεκτρονικό τρόπο και διαδικασία one-stop shop. Διαφαίνεται λοιπόν ότι, το Απόσπασμα Κτηματολογικού Διαγράμματος (ΑΚΔ) μπορεί και πρέπει υπό προϋποθέσεις, να αντικαταστήσει το Τοπογραφικό Διάγραμμα (ΤΔ) στη σύναψη δικαιοπραξιών και στην έκδοση Πράξεων στο e-adeies. Οι προϋποθέσεις αυτές θα εκτείνονται σε δυο πεδία: -(α) στην ακρίβεια των οριζοντιογραφικών διαστάσεων πχ να έχει υποβληθεί Διάγραμμα Γεωμετρικών Μεταβολών (ΔΓΜ) και –(β) στα πολεοδομικά χαρακτηριστικά της περιοχής του ακινήτου πχ να έχει κυρωθεί και μεταγραφεί Πράξη Εφαρμογής. ΠΑΡΕΜΒΑΣΗ_5 στο άρθρο 16.Οι Πράξεις Εφαρμογής (ΠΕ) θεσπίστηκαν και συντάσσονται μετά το ν.1337/1983. Σήμερα ακόμη και οι παλαιότερες εξ αυτών αναλογικής μορφής, είναι ψηφιοποιημένες στο λειτουργούν Κτηματολόγιο και σε άλλες διαλειτουργικές δομές και εν προκειμένω, δεν χωρεί αρνησικυρία εξ αιτίας αμφιβολιών για την ακρίβεια των γεωμετρικών στοιχείων τους. Επί του ζητήματος αυτού παρέχει απαντήσεις ο ν.3882/2010 με τις βασικές διατάξεις και τα Παραρτήματά του. Εξ άλλου, η υπάρχουσα διαρκής διαδικασία υποβολής Διαγραμμάτων Γεωμετρικών Μεταβολών (ΔΓΜ) στο Κτηματολόγιο, εμπλουτίζει συνεχώς τη Βάση Δεδομένων και θεραπεύει οριστικά τέτοιες ανακρίβειες σε οποιαδήποτε περιοχή, με ή χωρίς Πράξη Εφαρμογής, ως Λυδία λίθος. Τα εν λόγω διαγράμματα υποβάλλονται ακόμη και στις περιπτώσεις που δεν είναι υποχρεωτική η επισύναψή τους σε εγγραπτέα Πράξη και θα συνεχίσουν να υποβάλλονται οποτεδήποτε κρίνονται χρήσιμα. Αυτό αναφέρει με σαφήνεια η παρ.2/άρθρ.40 /ν.4409/2016 περί «Ηλεκτρονικής υποβολής τοπογραφικών διαγραμμάτων στη βάση δεδομένων της ΕΚΧΑ ΑΕ» και έτσι γίνεται πράγματι σε περιπτώσεις προδήλων σφαλμάτων, εξωδικαστικών επιλύσεων κλπ. Τελεολογικά, επέρχεται με γρήγορους ρυθμούς η απαλοιφή αυτών των «ανακριβειών στις διαστάσεις» που αδικαιολόγητα έχουν «θεωρηθεί» ανυπέρβλητες. Η παρούσα τροποποίηση του ν.651/1977 προσβλέποντας σε αυτή την τελεολογία, με το τελευταίο εδάφιο του άρθρου 16 προτάσσει την επισύναψη του Αποσπάσματος Κτηματολογικού Διαγράμματος (ΑΚΔ) λειτουργούντος Κτηματολογίου σε κάθε δικαιοπραξία, έναντι της επαναληπτικής τοπογράφησης του ίδιου γεωχωρικού αντικειμένου. Είναι προς τη σωστή κατεύθυνση και η διεύρυνση της αντίληψής της μειώνει τη γραφειοκρατία, απελευθερώνει τις δικαιοπραξίες ιδίως σε ενδο-οικογενειακό ή ενδο-επιχειρησιακό περιβάλλον, εξοικονομεί ανθρώπινους και χρηματικούς πόρους. Στον πυρήνα της σκέψης της βρίσκεται το γεγονός ότι, τα ρυμοτομικά και κτηματογραφικά δεδομένα είναι επαρκώς αποτυπωμένα επί χάρτου, υλοποιημένα επί του εδάφους και εν τέλει επαρκώς ψηφιοποιημένα, όταν υπάρχει Πράξη Εφαρμογής. Όμως η ίδια επάρκεια ρυμοτομικών και κτηματογραφικών δεδομένων υπάρχει και σε παλαιότερα κτηματογραφικά διαγράμματα και ρυμοτομικά σχέδια που έχουν εφαρμοστεί επί του εδάφους προ αμνημονεύτων, με ποικίλες διαδικασίες πριν τη θέσπιση των Πράξεων Εφαρμογής πχ στα μεγάλα αστικά κέντρα, στους παραχωρημένους οικισμούς, στους οικισμούς εργατικής κατοικίας κλπ. Συνεπώς, λόγω της επάρκειας γεωχωρικών δεδομένων που αναμφίβολα υπάρχει και άλλες περιοχές του δομημένου χώρου, είναι αναγκαίο, αναλογικό και δικαίω ασφαλές για την εν λόγω τροποποίηση, να διευρυνθεί και να συμπεριλάβει και αυτές τις περιοχές. Για το λόγο αυτό προτείνουμε τις εξής τροποποιήσεις του άρθρου 16: «1) Στον πρώτο στίχο της παραγράφου (1) διαγράφεται η λέξη <οικοπέδου>. 2) Το τελευταίο εδάφιο από τη λέξη <Δεν απαιτείται> έως το τέλος, μορφοποιείται σε δεύτερη παράγραφο ως εξής: «2. Δεν απαιτείται να επισυναφθεί το τοπογραφικό διάγραμμα της προηγούμενης παραγράφου και αντικαθίσταται με Απόσπασμα Κτηματολογικού Διαγράμματος (ΑΚΔ) σε δικαιοπραξίες με αντικείμενο τη μεταβίβαση ακινήτου σε περιοχές που υπάρχει λειτουργούν Κτηματολόγιο, εφόσον με τη δικαιοπραξία δεν μεταβάλλονται τα όρια του μεταβιβαζόμενου ακινήτου και στην περιοχή αυτή έχει κυρωθεί και μεταγραφεί Πράξη Εφαρμογής (ενδεικτικά: επεκτάσεις Σχ. πόλης ν.1337/83, Οργανωμένοι Υποδοχείς Δραστηριοτήτων/ΒΙΠΕ/ΒΙΟΠΑ/Τεχνόπολη/Επιχειρηματικό Πάρκο κλπ), όπως επίσης και σε περιοχές εφαρμοσμένων επί του πεδίου Σχεδίων πόλης με το ΝΔ/1923, όπως και εντός ορίων οικισμών του ΝΔ/1923 με ρυμοτομικό σχέδιο, και εντός ορίων οικισμών του ΠΔ/1985 για οικισμούς με πληθυσμό κάτω των 2000 κατοίκων με ρυμοτομικό σχέδιο, οριοθετημένων ή μη με οποιοδήποτε τρόπο {Αποφάσεις Νομαρχών ή Τοπικά Πολεοδομικά Σχέδια (ΤΠΣ) ή Ειδικά Πολεοδομικά Σχέδια (ΕΠΣ)}, όπως επίσης και εντός ορίων οικισμών που έχουν δημιουργηθεί με Αποφάσεις ή Διατάγματα μεταφοράς οικισμών λόγω επικινδυνότητας και ταυτοσήμως, εντός ορίων οικισμών που έχουν δημιουργηθεί με Παραχωρητήρια του Οργανισμού Εργατικής Κατοικίας (ΟΕΚ), με Παραχωρητήρια της Επιτροπής Αποκατάστασης Προσφύγων (ΕΑΠ), της Πρόνοιας ή άλλης αρμόδιας Αρχής, Οργανισμού ή ΝΠΔΔ, σε οποιαδήποτε χρονολογία.» 3) Προστίθεται τρίτη παράγραφος ως εξής: «3. Επάνω στο Απόσπασμα Κτηματολογικού Διαγράμματος (ΑΚΔ) ή σε επισυναπτόμενη Τεχνική Έκθεση/Υπεύθυνη Δήλωση του Ν.1599/1986, αρμόδιος Μηχανικός συμπληρώνει τα πολεοδομικά στοιχεία αρτιότητας και οικοδομησιμότητας που αναφέρονται στην πρώτη παράγραφο του παρόντος». 4) Προστίθεται τέταρτη παράγραφος ως εξής: «4. Εάν το αναγραφόμενο εμβαδόν στο Απόσπασμα Κτηματολογικού Διαγράμματος (ΑΚΔ) διαφέρει περισσότερο από 2% από το εμβαδόν του υφιστάμενου τίτλου τότε, πριν από κάθε ενέργεια των ως άνω παραγράφων 2 και 3, πρέπει να προηγηθεί υποβολή Διαγράμματος Γεωμετρικών Μεταβολών (ΔΓΜ) στο Κτηματολόγιο ή, αναδρομική διόρθωση του τίτλου». Σημειώνουμε ότι ο σχεδιασμός και υλοποίηση επί του εδάφους μερικών από αυτούς τους οικισμούς είναι υποδειγματικός για την τεχνογνωσία και τεχνολογία της εποχής τους, έχουν κτηματογραφηθεί και ρυμοτομηθεί κατά την πρώτη 15ετία μετά τον πόλεμο και φέρουν την υπογραφή του αειμνήστου Κων/νου Δοξιάδη, το όνομα του οποίου φέρει και το τρέχον πρόγραμμα εκπόνησης Τοπικών Πολεοδομικών Σχεδίων (ΤΠΣ) και Ειδικών Πολεοδομικών Σχεδίων (ΕΠΣ). ΠΑΡΕΜΒΑΣΗ_ 6 στο άρθρο 6Παρότι στα σχόλια του παρόντος άρθρου κυριαρχούν προτάσεις περί Εσωτερικού Ελέγχου, αναρτούμε το παρόν που είναι συναφές προς την ανάρτηση εγκυκλίων και αποφάσεων καθώς η πρότασή μας, επιλαμβάνεται της αναστολής εφαρμογής συγκεκριμένης ΥΑ, που πρέπει κι αυτή με τη σειρά της να αναρτηθεί. Στο τέλος του «Άρθρου 5Α-Υποχρεωτική ανάρτηση εγκυκλίων οδηγιών» προτείνουμε την προσθήκη τέταρτης παραγράφου: «4. Από την ημέρα δημοσίευσης του παρόντος, αναστέλλεται η εφαρμογή της ΥΑ/ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ /47319 /1946/2021/ΦΕΚ.Β.2090/2021 και της ΥΑ/ ΥΠΕΝ/ΥΠΡΓ/48123/6983/ΦΕΚ.Β.3136/2018» Προτείνουμε την παρούσα προσθήκη διότι, μετά την έκδοση της εν λόγω ΥΑ/ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/47319/1946 /20.05.2021 «Διαδικασίες ηλεκτρονικής υποβολής, ελέγχου και έκδοσης οικ. αδειών» έγιναν τρεις τροποποιήσεις του υπερκείμενου εξουσιοδοτικού άρθρ.38/ν.4494/2017 «Διαδικασία ελέγχου Οικοδομικής Άδειας» με την παρ.2/άρθρ.120/ν.4819 /23.07.2021 και το άρθρ.156/ν.4951/04.07.2022 και την παρ.3/άρθρ.237/ν.5037 /29.03.2023 με τις οποίες τροποποιήθηκε και προστέθηκε νομική ύλη στο υπερκείμενο άρθρο. Η εν λόγω ΥΑ ουδέποτε τροποποιήθηκε ώστε να προσαρμοστεί στις αλλαγές και συνεπώς επήλθε αντινομία μεταξύ αυτής και του υπερκείμενου εξουσιοδοτικού άρθρου του νόμου. Κατόπιν αυτού και σύμφωνα με το δικαιακό μας σύστημα, η εφαρμογή της ΥΑ/ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/47319/1946 /20.05.2021 πρέπει να ανασταλεί άμεσα για λόγους ασφάλειας δικαίου και η αναστολή αυτή να αναρτηθεί δεόντως. ΠΑΡΕΜΒΑΣΗ_ 7 στο άρθρο 16.Εφόσον ανασταλεί λόγω αντινομίας η ΥΑ/ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/47319/1946/20.05.2021 όπως τεκμηριώνουμε και προτείνουμε σε άλλη παρέμβασή μας, οι Πράξεις του e-adeies θα εκδίδονται με βάση τις γενικές διατάξεις των άρθρων (35,37,38,40,41,42) του ν.4495/2017. Η Προέγκριση άδειας του άρθρου 35 είναι προκαταρκτική Πράξη. Η Βεβαίωση Όρων Δόμησης (ΒΟΔ) απλώς μνημονεύεται στα εδάφια (β.βα)(β.ββ)/παρ.2/άρθρ.38/ν.4495/2017 και είναι απλή προκαταρκτική ενέργεια παροχής πληροφοριών, παρότι στο σύστημα e-adeies αδοκίμως φέρεται ως Πράξη και η αδοκιμία αυτή πρέπει να θεραπευτεί. Για την έκδοση Προέγκρισης προβλέπεται η επισύναψη τοπογραφικού χωρίς ΚΗΔ με απλές προδιαγραφές συντεταγμένων ΕΓΣΑ ’87. Οι προδιαγραφές συντεταγμένων ΕΓΣΑ ’87 είναι υποδεέστερες από το σημερινό επίπεδο ωρίμανσης των γεωχωρικών δεδομένων στο λειτουργούν Κτηματολόγιο. Έτσι, εάν μεταπέσουμε σε έκδοση Πράξεων e-adeies με υποδεέστερες προδιαγραφές τούτο, συνιστά μη επιλέξιμη οπισθοχώρηση από την τελεολογία του ν.3882/2010 (INSPIRE) και ιδιαίτερα των άρθρων (32,33) όπως και του ν.4727/2020 (Ψηφιακή Διακυβέρνηση). Το νομοσχέδιο της παρούσας διαβούλευσης ανήκει στο Διοικητικό Δίκαιο και δεν μπορεί να αλλάξει τις προδιαγραφές του τοπογραφικού των Προεγκρίσεων διότι αυτό, είναι ζήτημα Ουσιαστικού Δικαίου. Μπορεί όμως να αλλάξει την τυπική απαίτηση της επισύναψης τοπογραφικού στην έκδοση της Προέγκρισης και να την αντικαταστήσει με Απόσπασμα Κτηματολογικού Διαγράμματος (ΑΚΔ) σε περιοχές λειτουργούντος Κτηματολογίου. Η αλλαγή αυτή είναι Διοικητικού Δικαίου και μπορεί να γίνει με την παρούσα νομοθέτηση. Συναφώς προς τα παραπάνω και δυνάμει της παρ.(α)/άρθρ.2 του παρόντος νομοσχεδίου, προτείνουμε την εξής τροποποίηση του παρόντος άρθρου 16. Προστίθεται πέμπτη παράγραφος ως εξής: «5. Οι παράγραφοι 2,3,4 του παρόντος εφαρμόζονται στις διατάξεις του ν.4495/2017 και ειδικότερα στα άρθρα (35,37,38,40,41,42), όπως επίσης και στις συναφείς Υπουργικές αποφάσεις, εγκυκλίους και οδηγίες ΤΕΕ που έχουν εκδοθεί μέχρι τη δημοσίευση του παρόντος και ρυθμίζουν θέματα έκδοσης Πράξεων του e–adeies,». ΠΑΡΕΜΒΑΣΗ_ 8 στο άρθρο 16.Συμβατώς προς την παρ.(α)/άρθρ.(2) του παρόντος νομοσχεδίου, εισηγούμαστε την εξής τροποποίηση και προσθήκη: στο τέλος του άρθρου 16 του παρόντος νομοσχεδίου προστίθεται έκτη παράγραφος ως εξής: «6. Το εδάφιο (ααα) της περίπτωσης (ββ) της παραγράφου (στ) του άρθρου 99 του ν.4495/2017, αντικαθίστανται ως εξής: «(ααα) Απόσπασμα Κτηματολογικού Διαγράμματος (ΑΚΔ) σε περιοχές λειτουργούντος Κτηματολογίου όπως αυτές προσδιορίζονται στην παράγραφο (2) του άρθρου 16 του νομοσχεδίου <Παρεμβάσεις για ένα κράτος πιο φιλικό στον πολίτη>. Το ΑΚΔ επαρκεί για να γίνουν οι έλεγχοι της παρ.2(α,β,δ,ε,ζ)/άρθρ.89 /ν.4495/2017, δεδομένου ότι στα Διαγράμματα αυτά απεικονίζονται οι ρυμοτομήσεις των οικοπέδων στα εφαρμοσμένα σχέδια πόλης, οι εγκεκριμένοι ή παραχωρημένοι κοινόχρηστοι χώροι της πόλης ή του οικισμού, τα όρια των διεθνών, εθνικών, επαρχιακών ή δημοτικών ή κοινοτικών οδών, θεσμικές γραμμές όπως ο αιγιαλός και ο παλαιός αιγιαλός κλπ. Με την εφαρμογή της παρούσας τροποποίησης, πρέπει να αναπροσαρμοστεί το πεδίο υποβολής αρχείων στην ηλεκτρονική πλατφόρμα Δηλώσεων αυθαιρέτων, και να αντικατασταθεί ο τίτλος <Τοπογραφικό διάγραμμα> με <Απόσπασμα Κτηματολογικού Διαγράμματος (ΑΚΔ)> και να καταργηθούν οι περιορισμοί στις ειδικότητες Μηχανικών που μπορούν να υποβάλλουν το εν λόγω αρχείο (κόκκινο πλήκτρο)». Η τροποποίηση που προτείνουμε συνάδει με τον ν.3882/2010 (INSPIRE) και την ωρίμανση των διαλαμβανομένων στα άρθρα (32,33) που είναι ο καιρός να εμπεδωθούν, με τη δυνατότητα που προσφέρει το παρόν νομοσχέδιο. ΠΑΡΕΜΒΑΣΗ_ 9 στο άρθρο 16.Συμβατώς προς την παρ.(α)/άρθρ.(2) του παρόντος νομοσχεδίου, εισηγούμαστε την εξής τροποποίηση και προσθήκη: στο τέλος του άρθρου 16 του παρόντος νομοσχεδίου προστίθεται έβδομη παράγραφος ως εξής: «7. Εφεξής, η παρούσα κατάργηση της απαίτησης επισύναψης τοπογραφικού διαγράμματος και η αντικατάστασή του με Απόσπασμα Κτηματολογικού Διαγράμματος (ΑΚΔ) στις εν λόγω Διοικητικές Πράξεις του e–adeies, εφαρμόζεται ειδικότερα στις παρ.5.β/άρθρ.35 /ν.4495/2017 και παρ.(1.ιθ) και παρ.(2.α) του άρθρ.40/ν.4495/2017. Αυτονόητα καταργεί τις προβλέψεις ελέγχου τοπογραφικού διαγράμματος της παρ.2.β/βα/άρθρ.38/ν.4495 /2017 και τους μεταθέτει σε ομοτάξιους ελέγχους επί του Διαγράμματος Κάλυψης.» Η προσθήκη που προτείνουμε συνδυάζεται αλυσιδωτά με άλλες τροποποιήσεις που έχουμε προτείνει και όλες μαζί συνάδουν με το τελευταίο εδάφιο του άρθρου 16 του νομοσχεδίου, που καταργεί την επισύναψη τοπογραφικού σε συγκεκριμένες περιπτώσεις μεταβιβάσεων. ΠΑΡΕΜΒΑΣΗ_ 10 στο άρθρο 16Συμβατώς προς την παρ.(α)/άρθρ.(2) του παρόντος νομοσχεδίου, εισηγούμαστε την εξής τροποποίηση και προσθήκη: στο τέλος του άρθρου 16 του παρόντος νομοσχεδίου προστίθεται όγδοη παράγραφος ως εξής: «8.(α) Στο τέλος του εδαφίου (κ)/παρ.2/άρθρ.4/ΠΔ.99/2018 προστίθεται η φράση: «σε περιοχές εκτός σχεδίου». «8.(β) Στην παρ.2/άρθρ.4/ΠΔ.99/2018 προστίθεται εδάφιο (κ/α): Σχεδιασμός με βάση το Απόσπασμα Κτηματολογικού Διαγράμματος (ΑΚΔ) λειτουργούντος Κτηματολογίου, του προς αδειοδότηση κτηρίου, του περιβάλλοντος χώρου και του Διαγράμματος Κάλυψης για την έκδοση αδειών δόμησης (ΟΑ), Έγκρισης Εργασιών Μικρής Κλίμακας (ΕΕΜΚ), προεγκρίσεων και Αναθεωρήσεων αυτών, σε περιοχές με κυρωμένη και μεταγεγραμμένη Πράξη Εφαρμογής (ΠΕ) (ενδεικτικά: επεκτάσεις Σχ. πόλης ν.1337/83, Οργανωμένοι Υποδοχείς Δραστηριοτήτων/ΒΙΠΕ/ΒΙΟΠΑ/Τεχνόπολη /Επιχειρηματικό Πάρκο κλπ), όπως επίσης και σε περιοχές εφαρμοσμένων επί του πεδίου Σχεδίων πόλης με το ΝΔ/1923, όπως και εντός ορίων οικισμών του ΝΔ/1923 με ρυμοτομικό σχέδιο, και εντός ορίων οικισμών του ΠΔ/1985 για οικισμούς με πληθυσμό κάτω των 2000 κατοίκων με ρυμοτομικό σχέδιο, οριοθετημένων ή μη με οποιοδήποτε τρόπο {Αποφάσεις Νομαρχών ή Τοπικά Πολεοδομικά Σχέδια (ΤΠΣ) ή Ειδικά Πολεοδομικά Σχέδια (ΕΠΣ)}, όπως επίσης και εντός ορίων οικισμών που έχουν δημιουργηθεί με Αποφάσεις ή Διατάγματα μεταφοράς οικισμών λόγω επικινδυνότητας και ταυτοσήμως, εντός ορίων οικισμών που έχουν δημιουργηθεί με Παραχωρητήρια του Οργανισμού Εργατικής Κατοικίας (ΟΕΚ), με Παραχωρητήρια της Επιτροπής Αποκατάστασης Προσφύγων (ΕΑΠ), της Πρόνοιας ή άλλης αρμόδιας Αρχής, Οργανισμού ή ΝΠΔΔ, σε οποιαδήποτε χρονολογία.» Η τροποποίηση που προτείνουμε ευθυγραμμίζεται με την κατάργηση της επισύναψης τοπογραφικού ΕΓΣΑ ’87 και την αντικατάστασή του με Απόσπασμα Κτηματολογικού Διαγράμματος (ΑΚΔ) στη σύναψη δικαιοπραξιών και στην έκδοση Πράξεων του e-adeies, όπως έχουμε προτείνει με άλλες παρεμβάσεις μας στην παρούσα διαβούλευση. ΠΑΡΕΜΒΑΣΗ_ 11 στο άρθρο 16Συμβατώς προς την παρ.(α)/άρθρ.(2) του παρόντος νομοσχεδίου, εισηγούμαστε την εξής τροποποίηση και προσθήκη: στο τέλος του άρθρου 16 του παρόντος νομοσχεδίου προστίθεται ένατη παράγραφος ως εξής: «9.(α) Στο τέλος του εδαφίου (κ)/παρ.2/άρθρ.12/ΠΔ.99/2018 προστίθεται η φράση: «σε περιοχές εκτός σχεδίου». «9.(β) Στην παρ.2/άρθρ.12/ΠΔ.99/2018 προστίθεται εδάφιο (κ/α): Σχεδιασμός με βάση το Απόσπασμα Κτηματολογικού Διαγράμματος (ΑΚΔ) λειτουργούντος Κτηματολογίου, του προς αδειοδότηση κτηρίου, του περιβάλλοντος χώρου και του Διαγράμματος Κάλυψης για την έκδοση αδειών δόμησης (ΟΑ), Έγκρισης Εργασιών Μικρής Κλίμακας (ΕΕΜΚ), προεγκρίσεων και Αναθεωρήσεων αυτών, σε περιοχές με κυρωμένη και μεταγεγραμμένη Πράξη Εφαρμογής (ΠΕ) (ενδεικτικά: επεκτάσεις Σχ. πόλης ν.1337/83, Οργανωμένοι Υποδοχείς Δραστηριοτήτων/ΒΙΠΕ/ΒΙΟΠΑ/Τεχνόπολη /Επιχειρηματικό Πάρκο κλπ), όπως επίσης και σε περιοχές εφαρμοσμένων επί του πεδίου Σχεδίων πόλης με το ΝΔ/1923, όπως και εντός ορίων οικισμών του ΝΔ/1923 με ρυμοτομικό σχέδιο, και εντός ορίων οικισμών του ΠΔ/1985 για οικισμούς με πληθυσμό κάτω των 2000 κατοίκων με ρυμοτομικό σχέδιο, οριοθετημένων ή μη με οποιοδήποτε τρόπο {Αποφάσεις Νομαρχών ή Τοπικά Πολεοδομικά Σχέδια (ΤΠΣ) ή Ειδικά Πολεοδομικά Σχέδια (ΕΠΣ)}, όπως επίσης και εντός ορίων οικισμών που έχουν δημιουργηθεί με Αποφάσεις ή Διατάγματα μεταφοράς οικισμών λόγω επικινδυνότητας και ταυτοσήμως, εντός ορίων οικισμών που έχουν δημιουργηθεί με Παραχωρητήρια του Οργανισμού Εργατικής Κατοικίας (ΟΕΚ), με Παραχωρητήρια της Επιτροπής Αποκατάστασης Προσφύγων (ΕΑΠ), της Πρόνοιας ή άλλης αρμόδιας Αρχής, Οργανισμού ή ΝΠΔΔ, σε οποιαδήποτε χρονολογία.» Η τροποποίηση που προτείνουμε ευθυγραμμίζεται με την κατάργηση της επισύναψης τοπογραφικού ΕΓΣΑ ’87 και την αντικατάστασή του με Απόσπασμα Κτηματολογικού Διαγράμματος (ΑΚΔ) στη σύναψη δικαιοπραξιών και στην έκδοση Πράξεων του e-adeies, όπως έχουμε προτείνει με άλλες παρεμβάσεις μας στην παρούσα διαβούλευση. Αίγιο, 16/3/2026 Πάνος Λαλιώτης MSc Αρχιτέκτων-Πολεοδόμος ΕΜΠ View full Άρθρου

Με μία πρόχειρη ανάγνωση που κάνω εγώ το πρώτο μου συμπέρασμα είναι ότι τα συμβόλαια και τα τοπογραφικά που έχετε οι εμπλεκόμενοι έχουν μεγάλα λάθη. Με αποτέλεσμα και το ίδιο το Κτηματολόγιο να δείχνει το όπως εσύ δείχνεις ένα ενιαίο οικόπεδο το όλο (και έχεις βγάλει και οικοδομικές άδειες βάση αυτού) ενώ το κτηματολόγιο το δείχνει δύο Μάλλον εσείς είχατε κάνει και σύσταση καθέτων ιδιοκτησιών στο ενιαίο οικόπεδο, αυτό μάλλον ως τίτλο και ως τοπογραφικό δεν δείχνει να υπάρχει στις αναρτήσεις του κτηματολογίου. Ενδεχόμενα και τα άλλα κτίρια του Οικοπέδου και αυτών οι Οικοδομικές άδειες να δείχνουν ενιαίο οικόπεδο και έχτισε ο καθένας στην κάθετη Γενικά ένας γενικός αχταρμάς εδώ και περισσότερο από 60 χρόνια. Άποψη μου βήματα που πρέπει να κάνεις Βρίσκεις και αναθέτης σε έμπειρο Τοπογράφο Μηχανικό της περιοχής σου να αποτυπώσει υλοποιημένα όρια σήμερα οικοπέδου καθέτων ή ότι υπάρχει Επιπλέον, να σχεδιάσει τα περιγράμματα των ορίων σύμφωνα με τα συμβόλαια που υπάρχουν Ίσως και να σχεδιάσει τα περιγράμματα των ορίων όπως τα δείχνει το κάθε κτίριο στην τελευταία εν ισχύ οικοδομική του άδεια στο Τοπογραφικό της κάθε άδειας. Τα παραβάλει αυτά μεταξύ τους για να ξέρετε που είναι τα λάθη μεταξύ ορίων που δείχνουν οι τίτλοι και ορίων άδειων και τελικής πραγματικότητας. Λογικά με την γνώση αυτή και εφόσον υπάρχουν διαφορές θα πρέπει να αποφασίσετε όλοι μαζί να γίνουν οι διορθώσεις. Δηλαδή ένα τελικό Τοπογραφικό με τα τελικά όρια που θα τα αποδεχτούν όλοι και με βάση αυτό στον συμβολαιογράφο να φτιάξει νέα σύσταση καθέτου ή διόρθωση σύστασης αν υπάρχει (όπως καταλαβαίνεις το τι υπαρχει το φαντάζομαι μόνο, δεν μου το έχεις δώσει για να ξέρω) Ενημερωτικά για να γίνουν συμβολαιογραφικές πράξεις διορθώσεων ορίων των τίτλων το πιο πιθανό συμβολαιογραφικό θα απαιτηθούν ορισμένα να αφορούν και πράξεις μεταβίβασης. Αν ναι, θα απαιτηθεί για όλα τα ακίνητα (ή έστω όσα θα πρέπει να μεταβιβάσουν ή να κάνουν ανταλλαγές με όμορα κτίρια) να έχει συντάξει το καθένα την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίων. Για να συνταχθεί η ΗΤΚ για το καθένα ξεχωριστά θα πρέπει να είναι πολεοδομικά νόμιμα υφιστάμενο και αν έχει υπερβάσεις να ενταχθεί στον Ν 4495/17 για να κάνει τακτοποίηση. Με αυτά έτοιμα ο συμβολαιογράφος μπορεί να προχωρήσει. Σε περίπτωση που μπερδεύτηκες με όλα αυτά ενημέρωσε τον δικηγόρο σου να διαβάσει το κείμενο. Δεν γνωρίζω αν θα το δει σύντομα το θέμα αυτό κάποιος Τοπογράφος από την περιοχή σου. Θα ζητήσω από 2 ιδιαίτερα έμπειρους Τοπογράφους που ξέρω ότι είναι και εδώ να μας πουν την γνώμη τους. Ενημερωτικά όμως και οι 2 τους είναι απιθανο να σε αναλάβουν διότι είναι και σε άλλες περιοχές της Ελλάδας ο καθένας. Είμαι σίγουρος όμως ότι θα βρεις έμπειρο Τοπογράφο Μηχανικό. Το Τεχνικό Επιμελητήριο Βόλου είναι (απ’ όσο ξέρω) πολύ καλά οργανωμένο από παλιά. Καλά κουράγια…… αλλά είναι μονόδρομος ότι πρέπει να λυθούν τα άνω κάτω των τίτλων που έχετε

με το "επάνω" σκέτο δεν είμαι σίγουρος ποιο είναι το δικό σας Στο κτηματολόγιο τα 2 ΚΑΕΚ τα δείχνει έτσι Εσύ είσαι στο 1. ή στο 2. ? ή στο 1. και τμήμα όμορο του 2. Επικουρικά στο 2, το μικρό απόσπασμα τοπογραφικού που ανέβασες δείχνει κάθετες ιδιοκτησίες, στο κτηματολόγιο δείχνει ως μια ιδιοκτησία χωρίς κάθετες. Οι τίτλοι που έχουν ανέβει στο κτηματολόγιο είναι μόνο ένας (στον στέλνω σε Προσωπικό Μήνυμα). Προσδιόρισε ποιο είναι το ακίνητο σου με σαφήνεια ... ΚΑΙ ΣΗΜΑΝΤΙΚΟ..... μου λες για τον Δικηγόρο σου και καλά κάνεις εγώ όμως σε ρώτησα ΜΕ ΤΟΠΟΓΡΑΦΟ στην περιοχή σου μίλησες? Διότι πρέπει και είναι σημαντικό για να γίνουν οι αναγκαίες Γεωμετρικές μεταβολές όπου με βάση αυτές θα μπορέσουν ο ή η συμβολαιογράφος να κάνει τις νεες διορθωτικές πράξεις που θα απαιτηθουν. Κάτι άλλο ΣΗΜΑΝΤΙΚΟ. Το σπίτι το δικό σου έχει Οικοδομική Άδεια? (ελπίζω πως ναι) Αν την έχει ανέβασε το Τοπογραφικό και το Διάγραμμα Κάλυψης της Οικοδομικής άδειας και το έτος που έχει εκδοθεί Σου ανεβάζω και μια εικόνα από τον γοογλε για να μου προσδιορίσεις σωστά ΤΟ ΔΙΚΟ ΣΟΥ ΑΚΙΝΗΤΟ. Όχι με σκέτο το επάνω ή το κάτω. Η κάθε εικόνα αν πατήσεις πάνω της μεγαλώνει

Ερώτηση Με το άλλο άτομο που αναφέρει πως και το δικό της έλαβε απόρριψη έχετε μιλήσει? έχετε καλές σχέσεις για να υπάρξει από κοινού μία συνεννόηση? Με Τοπογράφο μίλησες ή έκανες κάποια ανάθεση για το θέμα?

Πρώτα απ όλα ενημέρωσε αν είσαι Μηχανικός ή ιδιώτης. Φυσικά αν είσαι Μηχανικός σου συνιστώ να βάλεις την ειδικότητα σου στο προφίλ σου. Για τα προβλήματα δεν αναφέρεις τι πρόβλημα έχεις? Υποθέτω φυσικά ότι μάλλον αφορά κάποιο Οικόπεδο ή γήπεδο ή ακίνητο. Οπότε ανέβασε το τοπογραφικό του ή τι σχέδια έχεις και περιέγραψε το πρόβλημα Περιοχή που είσαι? Έστω Νομό

Ερωταπαντήσεις Σύσκεψης ΤΕΕ/ΤΚΜ - ΥΔΟΜ Κ.Μακεδονίας Σε Μορφή PDF οι ερωταπαντήσεις 2η Σύσκεψη Πληροφορίες αρχείου Υποβολέας Didonis Υποβλήθηκε 03/06/26 Category Διάφορα Προβολή αρχείου

ΤΕΧΝΙΚΟ ΕΠΙΜΕΛΗΤΗΡΙΟ ΕΛΛΑΔΑΣ ΤΜΗΜΑ ΚΕΝΤΡΙΚΗΣ ΜΑΚΕΔΟΝΙΑΣ Ερωταπαντήσεις 2Ης Σύσκεψης ΤΕΕ/ΤΚΜ - ΥΔΟΜ Κ.Μακεδονίας (29/01/2026): 1. ΕΡΩΤΗΣΗ: Σύμφωνα με τις διατάξεις της παρ. 2α του άρθρου 1 του Π.Δ. της 24/31.5.1985 (ΦΕΚ 270Δ), θεωρούνται κατά παρέκκλιση άρτια: «Τα γήπεδα τα ευρισκόμενα εντός της ζώνης των πόλεων, κωμών και οικισμών, τα οποία είχαν κατά την 24.4.1977, ημέρα δημοσίευσης του από 5.4.1977 Π.Δ. (ΦΕΚ 133 Δ), ελάχιστο εμβαδόν 2.000 τ.μ.». Επίσης, σύμφωνα με την Απόφ. ΣτΕ Ολ. 176/2023 «Για την εκτός σχεδίου δόμηση δεν αρκεί το ελάχιστο εμβαδόν, αλλά απαιτείται, ήδη από το 1985, και η ύπαρξη προσώπου σε κοινόχρηστο χώρο (δρόμο)». Η Υπηρεσία μας ρωτά, ποιο είναι το ελάχιστο απαιτούμενο πρόσωπο για τα παραπάνω γήπεδα της παρ. 2α του άρθρου 1 του Π.Δ. της 24/31.5.1985 (ΦΕΚ 270Δ); ΑΠΑΝΤΗΣΗ: Δεν έχει προσδιοριστεί. Σχετική η απάντηση και τα συνοδευτικά έγγραφα στην ερώτηση 17, της 1ης Σύσκεψης ΤΕΕ/ΤΚΜ - ΥΔΟΜ Κ.Μ. (16/10/2025) 2. ΕΡΩΤΗΣΗ: Σύμφωνα με τις διατάξεις της παρ. 11α του άρθρου 51 Ν. 4178/2013 «Επιτρέπεται, κατά παρέκκλιση από κάθε άλλη διάταξη η χορήγηση έγκρισης δόμησης και άδειας δόμησης σε ακίνητα εντός εκτάσεων Αγροτικής Γης Υψηλής Παραγωγικότητας εφόσον αυτά έχουν πρόσωπο σε εθνικές, επαρχιακές και δημοτικές οδούς ή και βρίσκονται εντός αποστάσεως διακοσίων (200) μέτρων από τον άξονα εθνικών, επαρχιακών οδών και εκατόν πενήντα (150) μέτρων από τον άξονα των δημοτικών οδών. Η έγκριση δόμησης και η άδεια δόμησης σε περιπτώσεις χαρακτηρισμού περιοχής ως γη υψηλής παραγωγικότητας με την έγκριση Γ.Π.Σ. ή Ζ.Ο.Ε. χορηγείται σύμφωνα με τις χρήσεις γης και του όρους δόμησης που ίσχυαν πριν την έκδοση αυτών και μόνο επί ακινήτων που έχουν πρόσωπο σε εθνικές και επαρχιακές οδούς ή και βρίσκονται εντός αποστάσεως διακοσίων (200) μέτρων για τον άξονα αυτών, κατά τα ανωτέρω. Η παρούσα παράγραφος έχει εφαρμογή έως την έκδοση της προβλεπόμενης της σχετικής κοινής υπουργικής απόφασης της παρ. 2 του άρθρου 56 του ν. 2637/1998, β) Διοικητικές Πράξεις οι οποίες έχουν εκδοθεί σε ακίνητα εντός εκτάσεων Αγροτικής Γης Υψηλής Παραγωγικότητας μέχρι και τη δημοσίευση του παρόντος, σύμφωνα με τα παραπάνω είναι έγκυρες και ισχυρές εφόσον δεν ακυρώθηκαν με αμετάκλητη δικαστική απόφαση. Στα παραπάνω ακίνητα, επιτρέπεται η χορήγηση έγκρισης δόμησης και άδειας δόμησης για επέκταση, τροποποίηση ή εκσυγχρονισμό κτιρίων και εγκαταστάσεων καθώς και η ανανέωση περιβαλλοντικών όρων». Επίσης, με την υπ' αριθμ. 1889/14 εγκύκλιο ΥΠΕΚΑ, ορίζεται ότι: «Με αφορµή ερωτήματα Υπηρεσιών για την παρ. 11α του άρθρου 51 του ν. 4178/2013, διευκρινίζουμε ότι οι σχετικές δεσμευτικές διατάξεις που αφορούν στη γη υψηλής παραγωγικότητας περιλαμβάνουν και τις περιπτώσεις γεωργικής γης που δεν είναι χαρακτηρισμένη ως τέτοια, καθότι ο όρος «γη υψηλής παραγωγικότητας» εµπεριέχει σε κάθε περίπτωση και αυτόν της γεωργικής γης». Σύμφωνα με τα παραπάνω, η Υπηρεσία μας ρωτά εάν στις περιοχές που από το ισχύον Γενικό Πολεοδομικό Σχέδιο, που είναι χαρακτηρισμένες ως «Περιοχή γεωργικής γης κύριας χρήσης», «Περιοχή γεωργικής γης δευτερεύουσας χρήσης με δυνατότητα χωροθέτησης κτηνοτροφικών εγκαταστάσεων» κ.α. και γενικά σε λοιπές ζώνες που από το ΓΠΣ εμπεριέχεται ο όρος «Γεωργική γη», εάν είναι δυνατή η εφαρμογή των παραπάνω διατάξεων της παρ. 11α του άρθρου 51 Ν. 4178/2013, στα γήπεδα με πρόσωπο ή εντός των οριζόμενων αποστάσεων από εθνικές, επαρχιακές και δημοτικές οδούς. ΑΠΑΝΤΗΣΗ: Στο ερώτημα δεν διευκρινίζεται αν το υπόψη ΓΠΣ περιλαμβάνει ορισμό του τι είναι για την εφαρμογή του η «γεωργική γη κύριας χρήσης» και τι η «γεωργική γη δευτερεύουσας χρήσης» (υπόψη ότι με την ΚΥΑ 168040/2010(ΦΕΚ 1528 Β΄/07.09.2010) - Καθορισμός κριτηρίων με τα οποία διαβαθμίζεται η αγροτική γη σε ποιότητες και κατατάσσεται σε κατηγορίες παραγωγικότητας, άρθ. 3. Κριτήρια παραγωγικότητας (ΚΠαρ) και κατάταξη της Αγροτικής Γης σε κατηγορίες παραγωγικότητας. Η Γεωργική (Αγροτική) Γη, από άποψη παραγωγικότητας, κατατάσσεται στις παρακάτω, τρεις κατά φθίνουσα σειρά, κατηγορίες: 1. Γεωργική Γη Υψηλής Παραγωγικότητας 2. Γεωργική Γη Μέσης Παραγωγικότητας 3. Γεωργική Γη Απλή). Ελλείψει τέτοιου ορισμού, λαμβάνοντας υπόψη και την αναφερόμενη εγκύκλιο, κατά τη γνώμη μας ο όρος «γεωργική γη κύριας χρήσης» εμπεριέχεται στον όρο «Αγροτική Γη Υψηλής Παραγωγικότητας». Όχι όμως, και ο όρος «γεωργική γη δευτερεύουσας χρήσης», περιοχές στις οποίες, ούτως ή άλλως, το συγκεκριμένο ΓΠΣ έδωσε περιοριστικά την δυνατότητα χωροθέτησης κτηνοτροφικών εγκαταστάσεων, μόνον. 3. ΕΡΩΤΗΣΗ: Σύμφωνα με τις διατάξεις της παρ. 3 του άρθρου 5 Ν. 4067/2012: «Σε κτίρια νομίμως υφιστάμενα εντός εγκεκριμένου σχεδίου ή οικισμού, είναι δυνατή η αλλαγή χρήσης σύμφωνα με το ρυμοτομικό σχέδιο, τις χρήσεις γης της περιοχής και ανεξάρτητα από τους όρους δόμησης. Σε κτίρια νομίμως υφιστάμενα εκτός σχεδίου και εκτός ορίων οικισμού, είναι δυνατή η αλλαγή χρήσης σύμφωνα με τις χρήσεις γης της περιοχής και με την προϋπόθεση, ότι δεν υπερβαίνουν τα επιτρεπόμενα μεγέθη της νέας χρήσης. Ειδικά για κτίρια νομίμως υφιστάμενα εντός εγκεκριμένου σχεδίου ή οικισμού, για τα οποία έχουν χορηγηθεί παρεκκλίσεις, η αλλαγή της χρήσης τους, καθ' υπέρβαση των ισχυόντων όρων δόμησης της περιοχής, είναι επιτρεπτή εφόσον η παρέκκλιση έχει χορηγηθεί προ της έναρξης ισχύος του παρόντος». Επίσης, σύμφωνα με την παρ. 9 του άρθρου 107 Ν. 4495/2017: «Στις περιπτώσεις της παρ. 5 του παρόντος άρθρου επιτρέπεται η αλλαγή χρήσης εφόσον η νέα χρήση δεν απαγορεύεται από ειδικότερες διατάξεις που ισχύουν για το συγκεκριμένο ακίνητο ή την περιοχή του ακινήτου ή δεν απαγορευόταν κατά τον χρόνο έκδοσης της οικοδομικής άδειας ή κατά τον χρόνο εγκατάστασης της νέας χρήσης. Από την αρμόδια Υ.Δομ. βεβαιώνεται ότι η νέα χρήση δεν απαγορεύεται από ειδικότερες διατάξεις που ισχύουν για το συγκεκριμένο ακίνητο ή την περιοχή του ακινήτου ή δεν απαγορευόταν κατά το χρόνο έκδοσης της οικοδομικής άδειας ή κατά τον χρόνο εγκατάστασης της αυθαίρετης χρήσης. Τυχόν εργασίες για την αλλαγή της χρήσης στους ανωτέρω χώρους, εφόσον δεν έχουν εξαιρεθεί οριστικά από την κατεδάφιση, δύναται να εκτελεστούν σύμφωνα με την παρ. 5β. Η δυνατότητα αλλαγής χρήσης, σύμφωνα με τα παραπάνω, εφαρμόζεται ανεξαρτήτως των επιτρεπόμενων όρων δόμησης της περιοχής του ακινήτου». Σύμφωνα με τα παραπάνω, η Υπηρεσία μας ρωτά εάν είναι δυνατή η αλλαγή χρήσης κτιρίου (εκτός σχεδίου) σε νέα χρήση η οποία επιτρέπεται από τις ειδικότερες διατάξεις της περιοχής, ανεξαρτήτως των επιτρεπόμενων όρων δόμησης της περιοχής για την χρήση αυτή. ΑΠΑΝΤΗΣΗ: Κατά την άποψη μας (υπερ)ισχύει η παρ. 3 του άρθρου 5 του Ν. 4067/2012. Η παρ. 9 του άρθρου 107 Ν. 4495/2017 αναφέρεται σε επιτρεπόμενους όρους δόμησης της περιοχής του ακινήτου και όχι σε επιτρεπόμενους όρους δόμησης που προκύπτουν από τη χρήση του ακινήτου (εκτός σχεδίου δόμηση). 4. ΕΡΩΤΗΣΗ: Σύμφωνα τα διαλαμβανόμενα της Εγκ 2094/6-11-25 της ΑΑΔΕ που αφορά στην παροχή διευκρινίσεων για την επιβολή του Ψηφιακού Τέλους Συναλλαγής σύμφωνα με τις διατάξεις του ν. 5177/2025 (Α΄21), εισάγεται ψηφιακή διαδικασία απόδοσης του Τέλους. Από την εν λόγω Εγκ. άποψη της Υπηρεσίας μας είναι ότι προκύπτει η δυνατότητα πληρωμής του Χαρτοσήμου επί ΤΕΕ, του Παραβόλου Ν. 1041/80 και του Χαρτοσήμου ΟΓΑ, μέσω του e-paravolo με κωδικό 5008 Ψηφιακό Τέλος Συναλλαγής. ΑΠΑΝΤΗΣΗ: Σωστά. 5. ΕΡΩΤΗΣΗ: Κατά τον Μεταγενέστερο Έλεγχο Ο.Α., απαιτείται η βεβαίωση σύνδεσης με την αποχέτευση και το τιμολόγιο είσπραξης τελών σύνδεσης αποχέτευσης (ή την αιτιολογημένη εξαίρεση/δήλωση μη ύπαρξης δικτύου); ΑΠΑΝΤΗΣΗ: Ναι 6. ΕΡΩΤΗΣΗ 6: Η μη έγκριση Σ.Α. τι παράβαση είναι και τι πρόστιμο επιβάλλεται ? ΑΠΑΝΤΗΣΗ: Δεν είναι «υπέρβαση». Είναι δικαιολογητικό απαραίτητο για την έκδοση της οικοδομικής άδειας. Η μη προσκόμιση επισύρει ακυρότητα της άδειας. 7. ΕΡΩΤΗΣΗ: Τα δενδρόσπιτα θέλουν Ο.Α; Tι κατηγορία είναι και ποια δικαιολογητικά υποβάλλονται; ΑΠΑΝΤΗΣΗ: Δεν υπάρχει ορισμός για δεντρόσπιτα, ούτε περιλαμβάνονται στις κατασκευές που επιτρέπονται στον ακάλυπτο χώρο. Ισχύουν οι όροι δόμησης της περιοχής με τους οποίους εκδίδεται οικοδομική άδεια. 8. ΕΡΩΤΗΣΗ: Σύμφωνα με το αρθ. 2 παρ. 90 του ΝΟΚ Ύψος κτιρίου σε κάθε σημείο είναι η κατακόρυφη απόσταση από το σημείο τομής της όψης του κτιρίου με το οριστικά διαμορφωμένο έδαφος έως τη στάθμη της τελικής άνω επιφάνειας του τελευταίου ορόφου στη θέση αυτήν, στην οποία δεν συμπεριλαμβάνεται η μόνωση και η επίστρωση-επικάλυψη΄ και σύμφωνα με την παρ. 56 του ίδιου άρθρου Όψεις του κτιρίου είναι οι επιφάνειες του κτιρίου προς τους κοινόχρηστους ή και ακάλυπτους χώρους του οικοπέδου ή και προς όμορα οικόπεδα και ορίζονται, σύμφωνα με τον προσανατολισμό τους. Σε ένα κτίριο όπου υπάρχει υψομετρική διαφορά στο οικόπεδο και στην όψη του κτιρίου προς το όμορο οικόπεδο όπου κολλάει το κτίριο και το διαμορφωμένο έδαφος είναι πολύ χαμηλότερα, από που θα μετρήσουμε το ύψος του κτιρίου; Παραθέτω παράδειγμα: ΑΠΑΝΤΗΣΗ: Σύμφωνα με το άρθρο 9, παρ.7 του Ν1577/1985 (ΓΟΚ), που εξακολουθεί να ισχύει: «Αν δεν είναι δυνατόν να μετρηθεί το μέγιστο ύψος στην όψη του κτιρίου, λόγω εσοχής ορόφου από αυτήν ή λόγω επαφής του κτιρίου στο όριο του οικοπέδου, το μέγιστο ύψος μετριέται από τη στάθμη του φυσικού εδάφους στα σημεία προβολής του ορόφου σε αυτό ή στα σημεία επαφής του κτιρίου με το όριο. Το ύψος αυτό, σύμφωνα με την παράγραφο 1 του άρθρου 17, μπορεί να προσαυξηθεί μέχρι 1.50 μ. ή και περισσότερο μετά από έγκριση της Ε.Π.Α.Ε.» (σήμερα μετά από απόφαση του Σ.Α.) 9. ΕΡΩΤΗΣΗ: Πάνω από το επιτρεπόμενο ύψος μπορώ να έχω κατασκευές που μετράνε στην δόμηση; (π.χ. τμήμα σοφίτας που μετράει στην δόμηση. κατ΄ επέκταση μπορεί σε αυτή την περίπτωση η σοφίτα να εκτείνεται εκτός του περιγράμματος του υποκείμενου ορόφου;) ΑΠΑΝΤΗΣΗ: Όχι. Το επιτρεπόμενο ύψος ορίζεται για να καθορίσει την τελική στάθμη της δόμησης. Στο άρθρο 19 του Ν. 4067/2012 (ΝΟΚ) αναφέρονται οι κατασκευές που μπορούν να τοποθετηθούν πάνω από το επιτρεπόμενο ύψος, οι οποίες δεν μετρούν στη δόμηση. 10. ΕΡΩΤΗΣΗ: Η στάθμη του δαπέδου του cour-anglaise μπορεί να είναι η στάθμη του δαπέδου του υπογείου; ΑΠΑΝΤΗΣΗ: Όχι. Η κουρ ανγκλαίζ (cour anglaise) είναι μια τεχνική για το φυσικό φωτισμό και αερισμό υπογείων χώρων που βρίσκονται κάτω από το επίπεδο του εδάφους. Συνεπώς η στάθμη του δαπέδου της κατ’ αρχήν φτάνει ως εκεί όπου εξασφαλίζεται ο φυσικός φωτισμός και αερισμός υπογείου χώρου σύμφωνα με τον κτιριοδομικό κανονισμό και κατά την γνώμη μας, θεωρούμενη ως διαμόρφωση εδάφους, σύμφωνα με το άρθρο 17, παρ. 3 του Ν. 4067/2012 (ΝΟΚ) η εκσκαφή μπορεί να γίνει έως 1,50 μ. και όχι ως το πάτωμα του υπογείου, που θα το καθιστούσε ισόγειο. 11. ΕΡΩΤΗΣΗ: Θέση κτιρίου σε πρώην μικτό σύστημα. Σύμφωνα με την παρ. 1 β) του αρθ. 14 ΝΟΚ δεν μπορεί το κτίριο να εφάπτεται στο πλάγιο όριο αν ισχύουν οι όροι της παραγράφου δηλ. στο οικόπεδο υπάρχει κτίσμα σε απόσταση μεγαλύτερη του ενός μέτρου και μικρότερη ή ίση του δ από το κοινό όριο και έχει ανοίγματα στην πλευρά αυτή. Όμως σύμφωνα με την περίπτωση ε) της ίδια παραγράφου μπορεί να εφάπτεται στο πλάγιο όριο εφόσον στην περιοχή ίσχυαν συστήματα δόμησης πριν το ΓΟΚ του 85. Πώς τοποθετώ το κτίριο; ΑΠΑΝΤΗΣΗ: Σύμφωνα με τον ΓΟΚ’ 73, στο μικτό σύστημα υπήρχε δυνατότητα να εφάπτεται το κτίριο σε ένα από τα πλάγια όρια, χωρίς να προσδιορίζεται σε ποιό και να αφήνεται υποχρεωτικά απόσταση από το άλλο,. Ο ΝΟΚ συνεχίζει να παραχωρεί αυτή τη δυνατότητα στις περιοχές που ίσχυε το πρώην μικτό σύστημα. Σύμφωνα λοιπόν με τα παραπάνω και σε συνδυασμό με το ισχύον και σήμερα άρθρο 3 του ΓΟΚ’85 (Πολεοδομικός και αρχιτεκτονικός έλεγχος) ότι κάθε κτίριο πρέπει να εντάσσεται στο φυσικό και οικιστικό περιβάλλον, ώστε στα πλαίσια των στόχων της οικιστικής ανάπτυξης και της προστασίας του περιβάλλοντος να εξασφαλίζονται οι καλύτεροι δυνατοί όροι διαβίωσης, θεωρούμε ότι το κτίριο πρέπει να σέβεται τυχόν πλαγίους ακαλύπτους των ομόρων, μπορεί όμως, σε κάθε περίπτωση, να εφάπτεται σε ένα από τα πλάγια όρια (όπως επιτρεπόταν με τον ΓΟΚ/1973) και να αφήνεται απόσταση από το άλλο όριο, πλην τυχόν περιπτώσεων όπου και τα δύο όμορα κτίρια είναι σε επαφή με τα πλάγια κοινά όρια. 12. ΕΡΩΤΗΣΗ: Σε ρυμοτομούμενο οικόπεδο με κτίριο που τμήμα του ρυμοτομείται, είναι δυνατή η έκδοση οικοδομικής άδειας σε προσθήκη κατ’ επέκταση ή και νέου κτιρίου στο μη ρυμοτομούμενο τμήμα εφόσον έχει το απαιτούμενο πρόσωπο και εμβαδό; ΑΠΑΝΤΗΣΗ: Πρέπει να έχει υλοποιημένο ανοιχτό πρόσωπο σε κοινόχρηστο χώρο. 13. ΕΡΩΤΗΣΗ:Α. ΟΣΟΝ ΑΦΟΡΑ ΟΙΚΟΠΕΔΑ ΣΕ ΣΧΕΔΙΑ ΠΟΛΗΣ ΤΟΥ ΝΔ 17-7-1923 Το άρθρο 5, παρ.6 του Ν.4315/14 (ΦΕΚ 269Α/14), αναφέρει “Είναι δυνατή η χορήγηση άδειας δόμησης σε άρτιο οικόπεδο, κατά κανόνα ή κατά παρέκκλιση, εντός σχεδίου πόλεως εγκεκριμένου με τις διατάξεις του ν.δ. 17.7/ 16.8.1923, που βαρύνεται με υποχρεώσεις λόγω ρυμοτομίας, εφόσον καταστεί οικοδομήσιμο με τη διάνοιξη τμήματος κοινοχρήστου χώρου, συνεχόμενου με ήδη διανοιγμένο εγκεκριμένο κοινόχρηστο χώρο, σε όλο το πλάτος της οδού και σε μήκος κατ' ελάχιστον ίσο με το απαιτούμενο πρόσωπο από τους ισχύοντες όρους δόμησης κατά κανόνα ή κατά παρέκκλιση, που εφαρμόζονται κατά περίπτωση”. Η εφαρμοστική ΥΑ Aρ. ΥΠΕΝ/ΔΤΟΠΕΦ/19987/381/2018 «Καθορισμός προδιαγραφών και προϋποθέσεων για την εφαρμογή των διατάξεων της παρ. 6 του άρθρου 5 του νόμου 4315/14 (ΦΕΚ 269Α/14)» (ΦΕΚ 1405Β/2018), αναφέρει: · Στο άρθ. 2, παρ.1: Προκειμένου να χορηγηθεί οικοδομική άδεια στα οικόπεδα του άρθρου 1, θα πρέπει να συντρέχουν αθροιστικά τα εξής: 1. Να έχει διανοίγει με παραχώρηση σε κοινή χρήση από τους έναντι ιδιοκτήτες των ρυμοτομούμενων τμημάτων των ιδιοκτησιών τους, με συμβολαιογραφική δήλωση, χωρίς αιρέσεις και επιφυλάξεις, 2 3. Να έχει συνταχθεί υψομετρική μελέτη της οδού……” · Στο άρθ.3, παρ.2: « Οικόπεδα που έχουν πρόσωπο σε δρόμους που έχουν ασφαλτοστρωθεί ή έχουν κατασκευαστεί τα κράσπεδα, έχουν δηλαδή ήδη διαμορφωθεί και τεθεί σε κοινή χρήση σε όλο το πλάτος τους, είναι δυνατόν να τύχουν αδείας οικοδομής και η σχετική πράξη αναλογισμού να συνταχθεί αργότερα.» Ερώτηση 13-Α.1: Στο άρθρο 2, ποια είναι η έννοια των αιρέσεων και επιφυλάξεων για την παραχώρηση σε κοινή χρήση; Μπορεί να θεωρηθεί ότι περιλαμβάνεται στην έννοια αυτή η παραίτηση από τυχόν δικαιώματα αποζημιώσεων; Σε αυτήν την περίπτωση δεν θα υπήρχε αντίκρουση με την καταρχάς νομική διάταξη του άρθρου 5, παρ.6 του Ν.4315/14 όπου καταρχήν διατυπώνεται ότι είναι δυνατή η χορήγησης άδειας σε οικόπεδο που βαρύνεται με υποχρεώσεις λόγω ρυμοτομίας; Δηλαδή, οι ιδιοκτήτες μπορούν να θέσουν σε κοινή χρήση τα ρυμοτομούμενα, να εκδώσουν την άδεια και να διεκδικήσουν τα δικαιώματα αποζημίωσης αργότερα; Ή θα πρέπει να παραιτηθούν από όλα τα δικαιώματα, άρα και την κυριότητα; Μήπως οι αιρέσεις και οι επιφυλάξεις αφορούν μόνο το θέμα της χρήσης πχ να μην την ανακαλέσουν την παραχώρηση χρήσης σε περίπτωση μη αποζημίωσης; και δεν μπαίνουν σε ενοχικά δικαιώματα; Απάντηση 13-Α.1: Η παραχώρηση σε κοινή χρήση δεν πρέπει να έχει επιφυλάξεις ή όρους, π.χ. το παραχωρώ σε κοινή χρήση αφού πάρω την αποζημίωση κ.α. Ερώτηση 13-Α.2: Στην περίπτωση του άρθρου 3, παρ.2 (δηλαδή όπου είναι ήδη διαμορφωμένη η οδός και τα ρυμοτομούμενα έχουν τεθεί εν τοις πράγμασι σε κοινή χρήση), ορίζεται η δυνατότητα μελλοντικής σύνταξης πράξης αναλογισμού για αποζημιώσεις λόγω ρυμοτομίας, πρέπει να γίνει και συμβόλαιο παραχώρησης σε κοινή χρήση σύμφωνα με το άρθρο 2; Γενικότερα, και σε αντιστοιχία με το προηγούμενο ερώτημα, πως θα ήταν δυνατό να απαιτείται παραίτηση από δικαιώματα αποζημίωσης και ταυτόχρονα να προβλέπεται σύνταξη πράξης αναλογισμού για ανάλογα δικαιώματα; Μπορεί να θεωρηθεί ότι γίνεται διάκριση μόνο για τις περιπτώσεις των ήδη διανοιγμένων οδών; Απάντηση 13-Α.2: Δεν χρειάζεται να γίνει συμβόλαιο παραχώρησης σε κοινή χρήση του ρυμοτομούμενου τμήματος όταν αυτό στην πράξη έχει ήδη παραχωρηθεί, π.χ. ασφαλτοστρωμένη η και χαλικοστρωμένη οδός, χωρίς κατασκευές συνδεδεμένη με το οδικό δίκτυο του δήμου. Ερώτηση 13-Α.3: Στα πλαίσια του άρθρου 2, υπό των αθροιστικών απαιτήσεων που τίθενται, νομιμοποιείται η αρμόδια υπηρεσία του Δήμου για έκδοση υψομετρικών βεβαιώσεων (πχ Δ/νση Τεχνικών Υπηρεσιών) να αρνηθεί την χορήγηση της βεβαίωσης όταν διαπιστώνει υποχρεώσεις από ρυμοτομία της ιδιοκτησίας ή προβαίνοντας σε έλεγχο των συμβολαίων παραχωρήσεων σε κοινή χρήση με απαίτηση τη μη παρακράτηση δικαιωμάτων αποζημίωσης; Και μέσω αυτών, με στόχο την εξασφάλιση των κοινοχρήστων χώρων του σχεδίου άνευ υποχρεώσεων, να «ελέγχει» το δικαίωμα δόμησης πριν την χορήγηση του υψομετρικού; Ή μπορεί απλώς να αναγράφει τυχόν παρατηρήσεις της επί αυτού; Απάντηση 13-Α.3: Η υπηρεσία χορηγεί την υψομετρική βεβαίωση αναγράφοντας παρατηρήσεις. Ερώτηση 13-Α.4: Οι ΥΔΟΜ στο πλαίσιο έκδοσης ΒΟΔ κατ.3 (όπου δεν ελέγχεται τοπογραφικό και βάσει τίτλου δεν είναι ευχερής ο έλεγχος ιδιοκτησιακού), μπορούν να ζητούν ως πρόσθετη έγκριση για τη διασφάλιση ύπαρξης ελεύθερου προσώπου σε κοινόχρηστη οδό, βεβαίωση συντέλεσης των ρυμοτομικών απαλλοτριώσεων ή θέσης σε κοινή χρήση του ρυμοτομούμενου τμήματος, από τις αρμόδιες Υπηρεσίες του Δήμου ( πχ Δ/νσεις Τεχνικών Υπηρεσιών) όπου κοινοποιούνται βάσει νόμου τα συμβόλαια παραχώρησης; Η΄ ο έλεγχος αυτός εμπίπτει αποκλειστικά στην ευθύνη του μηχανικού για τη βεβαίωση της αρτιότητας και οικοδομησιμότητας; Απάντηση 13-Α.4: Η υπηρεσία χορηγεί την βεβαίωση όρων δόμησης με την παρατήρηση για προϋπόθεση οικοδομησιμότητας του ακινήτου-ύπαρξης ανοιχτής οδού και προσώπου. Ερώτηση 13-Α.5: Τα οικόπεδα που έχουν τα ελάχιστα μεγέθη αρτιότητας, εμβαδού και προσώπου, θεωρούνται άρτια και μη οικοδομήσιμα κατά πρόσωπο όταν δεν έχουν πρόσωπο σε διανοιγμένη οδό ή/και βαρύνονται με υποχρεώσεις από ρυμοτομία, ή άρτια και οικοδομήσιμα αλλά μη δυνάμενα να δομηθούν ως τη διάνοιξη του προσώπου ή/και την εκπλήρωση των υποχρεώσεων από ρυμοτομία; Απάντηση 13-Α.5: Θεωρούνται άρτια αλλά μη οικοδομήσιμα μέχρι την διάνοιξη οδού και προσώπου ή αν έχουν όμορο μη άρτιο κ.α. Β. ΟΣΟΝ ΑΦΟΡΑ ΟΙΚΟΠΕΔΑ ΣΕ ΠΕΡΙΟΧΕΣ ΕΠΕΚΤΑΣΕΩΝ ΤΟΥ Ν.1337/83 Ερώτηση 13-Β.1: Σε περιπτώσεις πράξεων εφαρμογής, επιπλέον των εισφορών σε γη, ορίζονται τμήματα αποζημιώσεων (στήλη 50), όπου βάσει του άρθρου 12 , παρ.6 του Ν.1337/83, ισχύει: “….Με τη μεταγραφή επέρχονται όλες οι αναφερόμενες στην πράξη εφαρμογής μεταβολές στις ιδιοκτησίες, εκτός από αυτές που οφείλεται αποζημίωση και για τη συντέλεση των οποίων πρέπει να ολοκληρωθούν οι διαδικασίες του ν. δ/τος από 17.7.1923 και του ν.δ/τος 797/1971….”. Τα τμήματα αυτά σε κάποια διαγράμματα πράξεων εμφανίζονται με γραμμοσκίαση, σε κάποιες πράξεις όχι. Η εμφάνισή τους δεν προβλέπεται από τον νόμο αλλά έχουν δοθεί σχετικές κατευθύνσεις με έγγραφα (ΥΠΕΧΩΔΕ οικ.69779/9418/1988) Η ύπαρξη αυτών των τμημάτων, εφόσον βρίσκονται στο πρόσωπο των οικοπέδων εμποδίζει την έκδοση άδειας και θα πρέπει να ερευνάται η καταβολής της αποζημίωσης; Αν ισχύει αυτό, και στην περίπτωση που δεν αποτυπώνονται στα διαγράμματα των πράξεων, θα πρέπει να ζητείται ο καθορισμός τους πχ με διορθωτική πράξη; Ή μπορεί να εκτιμάται ότι πιθανή θέση του (βάσει της αρχικής ιδιοκτησίας της πράξης) δεν παρεμποδίζει το πρόσωπο; Ο έλεγχος αυτός θα ήταν θέμα ευθύνης του Μηχανικού; Απάντηση 13-Β.1: Εάν περιλαμβάνονται και ρυμοτομούμενα τμήματα, ανατρέχουμε στις προηγούμενες απαντήσεις 12 και 13 «Α - Παλιά σχέδια». Στις υπόλοιπες περιπτώσεις, όπως αναφέρει και η παρ. 7α του άρθ. 12 του Ν 1337/1983, ίσως χρειαστεί να τηρηθεί το ΝΔ 797/1971 ΦΕΚ 1 Α’ /1971 – Περί αναγκαστικών απαλλοτριώσεων. Φυσικά, η σχετική έρευνα είναι κατ΄ αρχήν υποχρέωση και ευθύνη του ιδιώτη μελετητή, που θα υπογράψει στα στοιχεία έρευνας του τοπογραφικού διαγράμματος αν το ακίνητο είναι οικοδομήσιμο. Μπορεί η αποζημίωση να αφορά π.χ. δένδρα-φυτείες και να μην επηρεάζει την οικοδομησιμότητα ή μπορεί ο ιδιοκτήτης να μην επιλέξει να την διεκδικήσει. Γενικά, σε τέτοια περίπτωση δεν χωρεί γενική απάντηση, αλλά το κάθε ακίνητο πρέπει να εξετάζεται χωριστά με τα συγκεκριμένα δεδομένα του. Ερώτηση 13-Β.2: Η καταβολή των εισφορών σε χρήμα αποτελεί προϋπόθεση για την έκδοση της άδειας (εγκύκλιος ΥΠΕΧΩΔΕ 37497/3452/1988). Η βεβαίωση μη οφειλής εφόσον δεν προκύπτει άμεσα, ερευνάται οίκοθεν από τα τμήματα Πολεοδομικών Εφαρμογών και η βεβαίωση αναρτάται στις πράξεις των ΥΔΟΜ; Απάντηση: 13-Β.2: Η σχετική έρευνα είναι κατ΄ αρχήν υποχρέωση και ευθύνη του ιδιώτη μελετητή, που θα υπογράψει στα στοιχεία έρευνας του τοπογραφικού διαγράμματος αν το ακίνητο είναι οικοδομήσιμο (προσκόμιση αποδείξεων κατά περίπτωση). Ερώτηση 13-Β.3: Όταν από τις πράξεις εφαρμογής καθορίζονται τμήματα προσκυρώσεων (κεφ. Ε’ του πίνακα), θα πρέπει να ελέγχεται η ολοκλήρωση της διαδικασίας αυτής που προβλέπει σύναψη συμβολαίων και παρακατάθεση αποζημίωσης; Όπως και η δυνατότητα εξαίρεσης σε περίπτωση που η αρτιότητα δεν επηρεάζεται από την τακτοποίηση (σχετ. εγκύκλιος ΥΠΕΧΩΔΕ 37497/3452/1988). Ή είναι θέμα ευθύνης του Μηχανικού ο έλεγχος αυτός; Απάντηση: 13-Β.3: Βλ. παραπάνω απάντηση 13-Β.1 Γ. ΟΣΟΝ ΑΦΟΡΑ ΘΕΜΑΤΑ ΑΠΟΚΛΙΣΕΩΝ ΜΕ ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ Ερώτηση 13-Γ.1: Ως προς τις αποκλίσεις των εμβαδών εφαρμογής οικοπέδων/γηπέδων με το εμβαδόν κτηματολογίου σε περιοχές του λειτουργούντος Κτηματολογίου, και για την έκδοση Οικοδομικών Αδειών, έχει εκδοθεί μόνο το αρ.πρωτ.1724/11.01/5-8-2005 έγγραφο του Υ.ΠΕ.ΧΩ.Δ.Ε, σύμφωνα με το οποίο δεν θα πρέπει να λαμβάνεται ως δεσμευτική η τιμή του εμβαδού, με προτροπή να εκδοθεί από το Υ.ΠΕ.ΧΩ.Δ.Ε. σχετική εγκύκλιος: “ …..Κατά συνέπεια μέχρι την οριστικοποίησή τους οι πρώτες εγγραφές δεν παράγουν τεκμήριο ακριβείας εν γένει. Ειδικότερα δε όσον αφορά στο εμβαδόν, ούτε μετά την παρέλευση της ως άνω προθεσμίας (πολύ δε περισσότερο πριν από αυτή) παράγεται τεκμήριο από την εγγραφή στο Κτηματολόγιο. Κατά συνέπεια, στις περιπτώσεις που η Πολεοδομική Υπηρεσία υποχρεούται να διενεργεί παρεμπίπτοντα έλεγχο τίτλων, δεν θα πρέπει να διαμορφώνει την άποψή της ως προς το εμβαδόν του ακινήτου στηριζόμενη στις πρώτες εγγραφές στα κτηματολογικά βιβλία και τα σχετικά γι΄ αυτές πιστοποιητικά……. Μετά την οριστικοποίηση των αρχικών εγγραφών, οπότε θα παραχθεί αμάχητο τεκμήριο ακριβείας για το καταγεγραμμένο στο Κτηματολόγιο δικαίωμα (όχι όμως για το εμβαδόν), οι Πολεοδομικές Υπηρεσίες θα λαμβάνουν ασφαλώς υπόψη τους την εγγραφή στο Κτηματολόγιο κατά τη διενέργεια του ελέγχου τίτλων, η όποια δε διαφορά στην τιμή του εμβαδού θα πρέπει να τις οδηγεί σε έλεγχο ως προς την ταυτότητα του ακινήτου για το οποίο ζητείται η έκδοση της άδειας (θα πρέπει δηλαδή να ελέγχουν αν η διαφορά υπερβαίνει το ανεκτό από τη διαφορετική μέθοδο εμβαδομέτρησης όριο απόκλισης)………εκτιμούμε ότι θα ήταν ιδιαίτερα χρήσιμο να εκδοθεί από το Υ.ΠΕ.ΧΩ.Δ.Ε. εγκύκλιος, η οποία θα αποσταλεί προς τις Διευθύνσεις Πολεοδομίας των Νομαρχιών της χώρας, με την οποία θα καθίσταται σαφές, στο πνεύμα των παραπάνω αναφερομένων, ότι δεν θα πρέπει να υπολαμβάνουν ως δεσμευτική για τις δικές τους ενέργειες την τιμή του εμβαδού που αναγράφεται στα κτηματολογικά στοιχεία και στα εκδιδόμενα από το Κτηματολόγιο αντίγραφα, αποσπάσματα και πιστοποιητικά.» Αφενός, ως σήμερα δεν έχει εκδοθεί καμία σχετική εγκύκλιος, αφετέρου το έγγραφο είναι προ 20ετίας και το κτηματολόγιο οδεύει προς οριστικοποίηση. Εξακολουθεί να μην υπάρχει υποχρέωση λήψης υπόψη των αποκλίσεων των εμβαδών του λειτουργούντος κτηματολογίου; Η πρέπει να ζητούνται γεωμετρικές διορθώσεις των γεωτεμαχίων; Ερώτηση 13-Γ.2: Ως προς τις αποκλίσεις των ορίων εφαρμογής των οικοπέδων/γηπέδων με τα κτηματολογικά όρια, σε περιοχές λειτουργούντος Κτηματολογίου. Συγκεκριμένα, σε περιπτώσεις μεγάλης, για τη χορήγηση ΒΟΔ και προεγκρίσεων κατ.1 όπου ελέγχεται τοπογραφικό, και λόγω επιφύλαξης για τη θέση περιφράξεων και τη θέση των κτιρίων σε σχέση με τα όρια του ακινήτου, θα πρέπει να γίνεται παρεμπίπτων σχετικός έλεγχος και να ζητείται προηγούμενη γεωμετρική διόρθωση ορίων του ακινήτου; Πχ, σε συγκεκριμένη περίπτωση για ανέγερση κτιρίου κατοικίας σε εκτός σχεδίου περιοχή διαπιστώθηκε μεγάλη απόκλιση ορίων εφαρμογής τίτλου και κτηματολογίου, συνολική μετατόπιση γηπέδου τάξης 11μ (και χωρίς σημαντική απόκλιση εμβαδού (<10%)), και όπου το σχήμα του γηπέδου, δεν επέτρεπε την τοποθέτηση του κτιρίου με ασφαλή τήρηση των ελάχιστων αποστάσεων και από τα όρια της εφαρμογής του κτηματολογίου. Νομικό Πλαίσιο: Με το άρθρο 13α, , παρ. 1, του Ν.2664/1998, όπως προστέθηκε με την παρ.7 του άρθρου 2 του Ν.3481/2006 ορίζεται ότι: “ 1. Το καταχωρισθέν στο Κτηματολόγιο εμβαδόν του ακινήτου και μόνο δεν αποτελεί προσδιοριστικό στοιχείο της ταυτότητας του ακινήτου. Με απόφαση του Ο.Κ.Χ.Ε., καθορίζεται ο τρόπος υπολογισμού, επί το μείζον ή έλασσον, της "αποδεκτής αποκλίσεως" της τιμής του καταχωρισθέντος στο κτηματολογικό φύλλο του ακινήτου εμβαδού, σε σχέση προς την τιμή που Προκύπτει από την εμβαδομέτρηση με μέθοδο ακριβέστερη από την προβλεπόμενη στις τεχνικές προδιαγραφές σύνταξης του Εθνικού Κτηματολογίου. Η "αποδεκτή απόκλιση «αποτελεί στοιχείο του αποσπάσματος κτηματολογικού διαγράμματος και του κτηματογραφικού διαγράμματος του ακινήτου που προβλέπονται στο άρθρο 14 παρ.4 του νόμου αυτού. Εντός του ως άνω πλαισίου της "αποδεκτής αποκλίσεως", η καταχωρισθείσα στο Κτηματολόγιο τιμή του εμβαδού και η προκύπτουσα από ακριβέστερη εμβαδομέτρηση τιμή αυτού θεωρούνται συμβατές. Με όμοια απόφαση, στην οποία λαμβάνονται υπόψη οι τεχνικές προδιαγραφές σύνταξης του Εθνικού Κτηματολογίου, προβλέπεται ο τρόπος αποτύπωσης στο κτηματογραφικό διάγραμμα "ζώνης κανονισμού ορίων" περιμετρικά εκάστου γεωτεμαχίου σε σχέση προς τα όμορα γεωτεμάχια, εντός της οποίας μπορεί να καθορίζεται με έγγραφη συμφωνία των κυρίων των όμορων γεωτεμαχίωνή με κανονισμό από το δικαστήριο, κατά το άρθρο 1020 ΑΚ, η ακριβής θέση του κοινού ορίου των γεωτεμαχίων, η οποία και αποτυπώνεται, σε αμφότερες τις περιπτώσεις, στο κτηματογραφικό διάγραμμα του άρθρου 14 παρ. 4 και καταχωρίζεται στο Κτηματολόγιο με αίτηση όποιου έχει έννομο συμφέρον, σύμφωνα με τα οριζόμενα στο εν λόγω άρθρο. Εντός της ως άνω "ζώνης κανονισμού ορίων", το κτηματογραφικό διάγραμμα του γεωτεμαχίου θεωρείται συμβατό, ως προς το σχήμα και τα όρια του γεωτεμαχίου, προς τα συντασσόμενα με ακριβέστερες μεθόδους τοπογραφικά διαγράμματα. Ως προς τη σύνθεση του δικαστηρίου, όταν συζητείται υπόθεση κανονισμού ορίων κατά το άρθρο 1020 ΑΚ, εφαρμόζεται αναλόγως η διάταξη του άρθρου 17 παρ. 4 του νόμου αυτού.» Όσον αφορά την αποδεκτή απόκλιση εμβαδού για τις περιοχές του λειτουργούντος Κτηματολογίου είχε εκδοθεί η με αρ.461/03/21-7-2008 απ. ΔΣ του Ο.Κ.Χ.Ε. (ΦΕΚ1510/Β’/2008), η οποία ανακλήθηκε με την αρ.475/08/16.3.2009 (ΦΕΚ500/Β’/2009) απόφασή του. Για την απόκλιση της θέσης των ορίων στις περιοχές του λειτουργούντος Κτηματολογίου, δεν έχει εκδοθεί ως σήμερα η προβλεπόμενη απόφαση Κτηματολογίου (Ο.Κ.Χ.Ε.) του άρθρου 13α, παρ. 1, του Ν.2664/1998. Σύμφωνα με τις ισχύουσες τεχνικές προδιαγραφές σύνταξης του Εθνικού Κτηματολογίου (ΥΠΕΝ, ΥΑ αρ.15649/31-3 2016, ΦΕΚ 923Β’/2016), που προβλέπεται από την άνω διάταξη να ληφθούν υπόψη, ορίζεται ως Ζώνη Συμβατότητας Σχήματος (Ζ.Σ.Σ.), η ζώνη που βρίσκεται μεταξύ του περιγράμματος ενός εσωτερικού και ενός εξωτερικού πολυγώνου με πλευρές παράλληλες προς τις πλευρές του γεωτεμαχίου της Κτηματογράφησης, σε απόσταση Uo, εκατέρωθεν, όπου για Αστικές περιοχές Uo=0,50μ και για Αγροτικές περιοχές Uo=2,0 μ. Ως σήμερα, δεν έχει εκδοθεί σχετική διευκρίνηση ή εγκύκλιος για την έκδοση Οικοδομικών Αδειών και την απόκλιση ορίων στις περιοχές λειτουργούντος Κτηματολογίου. Σκεπτικό : Καταρχήν, το ζήτημα των αποκλίσεων ορίων δεν μπορεί αντιμετωπισθεί ανάλογα με το ζήτημα των αποκλίσεων εμβαδού, καθώς η διαφορά εμβαδού μπορεί να είναι προϊόν της διαφορετικής μεθόδου εμβαδομέτρησης και να μην υποκρύπτει αμφισβήτηση ως προς την ταυτότητα του ακινήτου. Αντίθετα, η διαφορά στα όριά του αναδεικνύει άμεσα ιδιοκτησιακή αμφισβήτηση με τις όμορες ιδιοκτησίες. Επιπλέον, έχει παρέλθει μεγάλος χρόνος από την έκδοση του παραπάνω έγγραφου του Υ.ΠΕ.ΧΩ.Δ.Ε. που αφορά τις Οικοδομικές Άδειες και τις αποκλίσεις εμβαδού (αρ.πρωτ.1724/11.01/5-8-2005), που λόγω των επικείμενων οριστικοποιήσεων των εγγραφών του Κτηματολογίου, δημιουργείται γενικότερα προβληματισμός ως προς την εφαρμογή του. Ειδικότερα, σύμφωνα με το άρθρο 18 παρ.στ του ν.2664/98, μετά την οριστικοποίηση των αρχικών εγγραφών, η διόρθωση γεωμετρικών στοιχείων ως προδήλων σφαλμάτων είναι επιτρεπτή μόνο υπό τις προϋποθέσεις της παρ.1 περ.α του ιδίου άρθρου, δηλαδή μόνο εφόσον το σφάλμα προκύπτει κατά αναμφισβήτητο τρόπο από την καταχωρισθείσα πράξη και τα συνοδευτικά αυτής έγγραφα. Όπως ενδεικτικά, στην περίπτωση γγ, εδ.β, της παρ.1:“..προκύπτει από τη συσχέτιση της αρχικής εγγραφής προς τα στοιχεία διοικητικής πράξης ή δικαστικής απόφασης που συνιστούν πρωτότυπο τρόπο κτήσης δικαιώματος, ο οποίος κατισχύει, οπωσδήποτε, του καταχωρισθέντος στην αρχική εγγραφή δικαιώματος, …..” (πχ περιπτώσεις πράξεων εφαρμογής). Επομένως, σε διαφορετικές περιπτώσεις ιδιοκτησιακών ορίων (πχ παλαιότερων τίτλων, όρια διανομών Υ.Γ.), δεν προβλέπεται ως τώρα εξωδικαστική διόρθωσή τους μετά την οριστικοποίηση. Αφετέρου, πέραν της ενδεχόμενης ιδιοκτησιακής αμφισβήτησης κατόπιν αδειοδότησης περιφράγματος ορίων, δημιουργείται ιδιαίτερος προβληματισμός και ως προς την τοποθέτηση μελλοντικού κτιρίου εντός του οικοπέδου/γηπέδου. Συγκεκριμένα, ως προς την τήρηση των υποχρεωτικών αποστάσεων του κτιρίου από τα όρια του που παρουσιάζουν μεγάλη απόκλιση με τα κτηματολογικά όρια. Ακόμη δηλαδή και αν τοποθετηθεί το κτίσμα σε τμήμα του οικοπέδου/ γηπέδου, όπου δεν υπάρχει πιθανότητα αμφισβήτησης του δικαιώματος λόγω οριστικοποίησης των κτηματολογικών εγγραφών. Κατά συνέπεια, μετά την οριστικοποίηση αρχικής εγγραφής γεωτεμαχίου χωρίς την απαιτούμενη γεωμετρική διόρθωση των ορίων του, τυχόν εκδοθείσες άδειες κινδυνεύουν να καταστούν «μη νόμιμες» ως προς τη θέση περιφράξεων και τη θέση των κτιρίων;Με βάση τα παραπάνω, σε περιπτώσεις όπου υποβάλλονται αιτήματα εγκρίσεων πράξεων ΥΔΟΜ, με έλεγχο τοπογραφικού διαγράμματος, για ανέγερση κτιρίων επί γεωτεμαχίων τα οποία δεν προέρχονται από στοιχεία διοικητικής πράξης (πχ πράξη εφαρμογής) ή δικαστικής απόφασης που συνιστούν πρωτότυπο τρόπο κτήσης δικαιώματος, και υπάρχει ζήτημα απόκλισης ορίων εφαρμογής τίτλου με τα όρια του κτηματολογίου, και όπου, η χωροθέτηση των κτιρίων δεν είναι εφικτή σε κοινά τμήματα εφαρμογής τίτλου – κτηματολογίου ή σε θέση όπου δεν μπορούν να τηρηθούν οι ελάχιστες αποστάσεις και από τα όρια του κτηματολογίου, μήπως θα πρέπει να απαιτείται, κατά τον έλεγχο του τοπογραφικού διαγράμματος και κατά την κρίση της ΥΔΟΜ (αφού συνεκτιμήσει και επιπρόσθετα στοιχεία όπως σταθερά όρια ή όμορες διοικητικές πράξεις ή δικαστικές αποφάσεις), η έγκριση προηγούμενης γεωμετρικής διόρθωσης των ορίων του κτηματολογίου, ή τουλάχιστον, η κατάθεσης σύμφωνης γνώμης όλων των κυρίων των όμορων επηρεαζόμενων ιδιοκτησιών ως προς τη διαδικασία διόρθωσης. Ομοίως σε ανάλογες περιπτώσεις αιτημάτων που αφορούν κατασκευή περίφραξης; Μήπως θα πρέπει να ζητηθεί έκδοση σχετικής εγκύκλιου – οδηγίας; Απάντηση 13-Γ.1 &13-Γ.2: Το ΤΕΕ ΤΚΜ, Τμήμα Επαγγελματικών Θεμάτων, είχε απευθύνει από το 2022 ερώτημα προς το ΥΠΕΝ σχετικά με αρμοδιότητες ΥΔΟΜ σε θέματα ελέγχου καταχωρηθέντων στοιχείων ακινήτων κτηματολογικών εγγραφών κατά την έκδοση διοικητικών πράξεων. Έχει ληφθεί η με αριθ. πρωτ. ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/130861/4341/31/03/2025 απάντηση (επισυνάπτεται) και που σε γενικές γραμμές αναφέρει ότι: - Δεν υπάρχει «μονοσήμαντη» απάντηση για τα διάφορα ερωτήματα και θέματα που θίγονται (η κάθε περίπτωση είναι διαφορετική και πρέπει να εξετάζεται με βάση τα δεδομένα της). - Οι ΥΔΟΜ οφείλουν να τηρούν, να ζητούν και να ελέγχουν όσα στοιχεία και με το εύρος ελέγχου που ορίζουν οι σχετικές διατάξεις που καταγράφονται αναλυτικά στο έγγραφο. Στο έγγραφο, εκτός από τις διατάξεις του Ν 4495/2017 για τον τρόπο έκδοσης προελέγχου και οικοδομικών αδειών, επισημαίνονται: - Ο Ν 651/1977 όπως ισχύει σήμερα, - Η παρ. 1ιθ του άρθρου 40 του Ν 4495/2017 « ιθ) τοπογραφικό διάγραμμα εξαρτημένο από το κρατικό σύστημα συντεταγμένων, σύμφωνα με τις ισχύουσες προδιαγραφές, το οποίο έχει υποβληθεί στη βάση δεδομένων του Ν.Π.Δ.Δ. «Ελληνικό Κτηματολόγιο» και έχει λάβει Κωδικό Ηλεκτρονικού Διαγράμματος,» - Οι ανεκτές αποκλίσεις επί του εμβαδού οικοπέδου ή γηπέδου σε τοπογραφικό μέχρι 8- 8-13 κτλ - Η με αριθ. 461/2003 απόφαση ΟΚΧΕ για αποδεκτή απόκλιση εμβαδού. View full Άρθρου

Σε μια στρατηγική κίνηση με ισχυρό συμβολισμό για το μέλλον της κατασκευαστικής τεχνολογίας, η Autodesk ανακοίνωσε επένδυση ύψους $200 εκατ. στη startup τεχνητής νοημοσύνης World Labs, σηματοδοτώντας τη μεγαλύτερη επένδυση σε νεοφυή επιχείρηση στην ιστορία της. Η World Labs δραστηριοποιείται στον τομέα της λεγόμενης «physical AI» — τεχνητής νοημοσύνης που εφαρμόζεται στον φυσικό κόσμο — και αναπτύσσει εργαλεία δημιουργίας τρισδιάστατων μοντέλων και περιβαλλόντων από εικόνες, βίντεο ή κείμενο. Με τη νέα χρηματοδότηση, τα συνολικά κεφάλαια που έχει αντλήσει φτάνουν πλέον το 1 δισεκατομμύριο δολάρια. Ο διευθύνων σύμβουλος της Autodesk, Andrew Anagnost, τόνισε ότι η επένδυση αυτή δεν αποτελεί απλώς οικονομική ενίσχυση, αλλά στρατηγική τοποθέτηση σε μια διαφορετική κατεύθυνση ανάπτυξης της AI. Όπως ανέφερε, ενώ μεγάλο μέρος της αγοράς κατευθύνεται προς τα μεγάλα γλωσσικά μοντέλα και τις υποδομές hyperscale, η Autodesk επιλέγει να επενδύσει στην επίλυση σύνθετων προβλημάτων που αφορούν τον σχεδιασμό, την κατασκευή και τη λειτουργία του δομημένου περιβάλλοντος. Η εταιρεία εκτιμά ότι η ρομποτική και η φυσική τεχνητή νοημοσύνη θα ενσωματωθούν όλο και περισσότερο στις ροές εργασίας των κατασκευών — από τον αρχιτεκτονικό σχεδιασμό και την προκατασκευή έως την παρακολούθηση προόδου, τις επιθεωρήσεις έργων, την αποτύπωση πραγματικότητας και τα ψηφιακά δίδυμα. Το επενδυτικό ενδιαφέρον για εφαρμογές AI στον πραγματικό κόσμο αυξάνεται σταθερά. Στο μετοχικό σχήμα της World Labs συμμετέχουν επίσης μεγάλες εταιρείες τεχνολογίας και επενδυτικοί οργανισμοί, μεταξύ των οποίων οι NVIDIA, AMD και Emerson Collective, γεγονός που υπογραμμίζει τη δυναμική του κλάδου. Ειδικότερα η NVIDIA έχει έντονη δραστηριότητα στον κατασκευαστικό χώρο. Μέσω του επενδυτικού της βραχίονα NVentures, συμμετείχε στους γύρους χρηματοδότησης της FieldAI καθώς και στον γύρο Series B ύψους 270 εκατ. δολαρίων της Bedrock Robotics, η οποία αναβαθμίζει παραδοσιακά βαρέα μηχανήματα με αυτόνομη τεχνολογία. Αξίζει να σημειωθεί ότι η επένδυση έρχεται σε μια περίοδο εσωτερικών ανακατατάξεων για την Autodesk, η οποία πρόσφατα ανακοίνωσε μείωση περίπου 7% του παγκόσμιου ανθρώπινου δυναμικού της. Παρά τις περικοπές, η στρατηγική κατεύθυνση της εταιρείας δείχνει σαφή προσανατολισμό στη μακροπρόθεσμη ενίσχυση των δυνατοτήτων της στον τομέα της τεχνητής νοημοσύνης. πηγή ered.gr View full Άρθρου

πριν λίγες ώρες ο "Νόμπελ" ειρήνης μαζί με τον νοσοκόμο που κάνει τις ενέσεις ξεκίνησε άλλον έναν πόλεμο..... Φυσικά για το καλό μας..... Κάτι σαν το εμβόλιο που είναι προληπτικό μέτρο.... το άσμα που μου θύμισε μια φίλη και εκφράζει ακόμα και το σήμερα.....

Με μια ματιά πεκ

ΟΔΗΓΙΕΣ ΗΛΕΚΤΡΟΝΙΚΗΣ ΘΕΩΡΗΣΗΣ ΑΔΕΙΩΝ ΓΙΑ ΜΗΧΑΝΙΚΟΥΣ & ΣΤΕΛΕΧΗ ΥΠΗΡΕΣΙΩΝ Ενσωματώθηκαν στο πληροφοριακό σύστημα «e-Άδειες» τα προβλεπόμενα στο άρθρο 47 του ν. 4495/2017 «Αποπεράτωση έργου και σύνδεση με τα δίκτυα κοινής ωφέλειας» για την ηλεκτρονική υποβολή αίτησης για έκδοση Πιστοποιητικού Ελέγχου Κατασκευής (Π.Ε.Κ.) και θεώρηση της Οικοδομικής Αδείας. Η διαδικασία αφορά την έκδοση Πιστοποιητικού Ελέγχου Κατασκευής (Π.Ε.Κ.) και τη θεώρηση Αδείας για Οικοδομικές Άδειες που εκδόθηκαν μέσω «e-Άδειες», καθώς και για Οικοδομικές Άδειες/Άδειες Δόμησης που εκδόθηκαν εντύπως. Στη διαδικασία υπάρχουν τρείς (3) περιπτώσεις: 1. Υποβολή αίτησης συνολικά για Έκδοση Π.Ε.Κ. & Θεώρηση αδείας. 2. Υλοποίηση διαδικασίας σε δύο βήματα: αρχικά υποβολή αίτησης για Έκδοση Π.Ε.Κ. και, μετά την ολοκλήρωσή της, υποβολή αίτησης για Θεώρηση αδείας. 3. Υποβολή αίτησης απευθείας για Θεώρηση αδείας, εφόσον, είτε το Π.Ε.Κ. έχει εκδοθεί εκτός συστήματος «e-Άδειες», είτε πρόκειται για έντυπη άδεια για την οποία δεν προβλέπεται η έκδοση Π.Ε.Κ. Α. Οικοδομικές Άδειες που εκδόθηκαν μέσω «e-Άδειες»Οι σχετικοί τύποι πράξεων, διαθέσιμοι στον τύπο αίτησης «Έλεγχοι», είναι οι εξής: Α1. Αποπεράτωση εργασιών Ο.Α. (αρθ. 47 ν.4495)Η αίτηση «Αποπεράτωση εργασιών Ο.Α. (αρθ. 47 ν.4495)» αφορά την έκδοση Πιστοποιητικού Ελέγχου Κατασκευής (Π.Ε.Κ.) και τη Θεώρηση Οικοδομικής Αδείας. Εισάγεται σε συνέχεια της τελευταίας πράξης της αλυσίδας της αδείας (Μεταγενέστερος έλεγχος Οικ. Αδείας, Ενημέρωση Οικοδομικής Αδείας, κ.ο.κ.). Προκειμένου να συγκεκριμενοποιηθεί η περίπτωση της αίτησης, ο μηχανικός επιλέγει: Στην καρτέλα Βασικά Στοιχεία, στο πεδίο Κατηγορία αίτησης: - Έκδοση Π.Ε.Κ. & Θεώρηση αδείας ή - Έκδοση Π.Ε.Κ. ή - Θεώρηση αδείας Στην καρτέλα Επιμέρους περιπτώσεις: - Ενδιάμεση τμηματική αποπεράτωση έργου ή Συνολική αποπεράτωση έργου (τελευταίο τμήμα/σύνολο), εάν η αίτηση αφορά την αποπεράτωση τμήματος του έργου με παράλληλη συνέχιση των εργασιών για το υπόλοιπο έργο, ή την ταυτόχρονη αποπεράτωση του συνολικού έργου ή του τελευταίου τμήματος αυτού. - Έντυπη έκδοση Π.Ε.Κ., εφόσον το Π.Ε.Κ. έχει εκδοθεί εκτός συστήματος «e-Άδειες» (προβλέπεται μόνο εάν η αίτηση αφορά θεώρηση αδείας). - Προσωρινή θεώρηση (αρθ. 34 ν. 4258/2014), μόνο σε περίπτωση δικαστικής αντιδικίας ιδιοκτήτη-επιβλέποντα (προβλέπεται μόνο εάν η αίτηση αφορά θεώρηση αδείας). - Δικαιολογητικά που προβλέπονται για την συγκεκριμένη περίπτωση αίτησης (Πορίσματα Ελεγκτών Δόμησης, Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης, Απόδειξη Παροχής Υπηρεσιών ή Τιμολόγιο Καταβολής Συμφωνηθείσας Αμοιβής και ΦΕΜ κλπ). Μετά την επισύναψη των αρχείων, η αίτηση υποβάλλεται στην αρμόδια Υπηρεσία, η οποία διενεργεί έλεγχο με τις προβλεπόμενες στο «e-Άδειες» διαδικασίες και εκδίδει την πράξη. Εφόσον η αίτηση αφορά έκδοση Π.Ε.Κ., το Π.Ε.Κ. επισυνάπτεται από την Υπηρεσία στο σχετικό πεδίο πριν την έκδοση της πράξης. Σε περίπτωση τμηματικής αποπεράτωσης έργου, η διαδικασία επαναλαμβάνεται για κάθε τμήμα του έργου που αποπερατώνεται. Ο μηχανικός εισάγει εκ νέου αίτηση για «Αποπεράτωση εργασιών Ο.Α. (αρθ. 47 ν.4495)» σε συνέχεια της τελευταίας πράξης της αλυσίδας της αδείας (Μεταγενέστερος έλεγχος Οικ. Αδείας, Ενημέρωση Οικοδομικής Αδείας, κ.ο.κ.), όπως αυτή έχει διαμορφωθεί μετά από τυχόν Αναθεωρήσεις/Ενημερώσεις. Σε περίπτωση που η «Αποπεράτωση εργασιών Ο.Α. (αρθ. 47 ν.4495)» αφορά θεώρηση αδείας, δίνεται η δυνατότητα συσχέτισης μεταγενέστερης αίτησης για «Βεβαίωση σύνδεσης με τα δίκτυα κοινής ωφέλειας». Σε περίπτωση υλοποίησης της διαδικασίας σε δύο βήματα, μετά την έκδοση της «Αποπεράτωσης εργασιών Ο.Α. (αρθ. 47 ν.4495)» αποκλειστικά για την έκδοση Π.Ε.Κ., για τη Θεώρηση αδείας απαιτείται η υποβολή αίτησης «Αποπεράτωση εργασιών Ο.Α. (αρθ. 47 ν.4495) (2)». Α2. Αποπεράτωση εργασιών Ο.Α. (αρθ. 47 ν.4495) (2)Η αίτηση «Αποπεράτωση εργασιών Ο.Α. (αρθ. 47 ν.4495) (2)» αφορά αποκλειστικά τη Θεώρηση αδείας. Εισάγεται σε συνέχεια της «Αποπεράτωσης εργασιών Ο.Α. (αρθ. 47 ν.4495)», εφόσον αυτή εκδόθηκε με κατηγορία «Έκδοση Π.Ε.Κ.», και αφορά το ίδιο τμήμα του κτιρίου με την προγενέστερη πράξη. Ο μηχανικός συμπληρώνει: Στην καρτέλα Βασικά Στοιχεία, στο πεδίο Κατηγορία αίτησης: - Θεώρηση αδείας Στην καρτέλα Επιμέρους περιπτώσεις: - Προσωρινή θεώρηση (αρθ. 34 ν. 4258/2014), μόνο σε περίπτωση δικαστικής αντιδικίας ιδιοκτήτη-επιβλέποντα. - Δικαιολογητικά που προβλέπονται για την συγκεκριμένη περίπτωση αίτησης (Απόδειξη Παροχής Υπηρεσιών ή Τιμολόγιο Καταβολής Συμφωνηθείσας Αμοιβής και ΦΕΜ κλπ). - Ενδιάμεση τμηματική αποπεράτωση έργου ή Συνολική αποπεράτωση έργου (τελευταίο τμήμα/σύνολο), επιλογή που αντλείται αυτόματα από την προγενέστερη «Αποπεράτωση εργασιών Ο.Α. (αρθ. 47 ν.4495)» και δεν μπορεί να τροποποιηθεί. Μετά την επισύναψη των αρχείων, η αίτηση υποβάλλεται στην αρμόδια Υπηρεσία, η οποία διενεργεί έλεγχο με τις προβλεπόμενες στο «e-Άδειες» διαδικασίες και εκδίδει την πράξη. Σε συνέχεια της «Αποπεράτωσης εργασιών Ο.Α. (αρθ. 47 ν.4495) (2)» δίνεται η δυνατότητα συσχέτισης μεταγενέστερης αίτησης για «Βεβαίωση σύνδεσης με τα δίκτυα κοινής ωφέλειας». Β. Έντυπες ΆδειεςΗ διαδικασία αφορά Οικοδομικές Άδειες/Άδειες Δόμησης που έχουν εκδοθεί εντύπως, ανεξαρτήτως αν έχουν αναθεωρηθεί/ενημερωθεί μέσω συστήματος «e-Άδειες» ή αν προβλέπεται η έκδοση Π.Ε.Κ. γι’ αυτές. Οι σχετικοί τύποι πράξεων, διαθέσιμοι στον τύπο αίτησης «Έλεγχοι», είναι οι εξής: Β1. Αποπεράτωση εργασιών έντυπης αδείας (αρθ. 47 ν.4495)Η αίτηση «Αποπεράτωση εργασιών έντυπης αδείας (αρθ. 47 ν.4495)» αφορά την έκδοση Πιστοποιητικού Ελέγχου Κατασκευής (Π.Ε.Κ.) ή/και τη Θεώρηση Οικοδομικής Αδείας/Άδειας Δόμησης. Εφόσον η άδεια έχει αναθεωρηθεί/ενημερωθεί μέσω συστήματος «e-Άδειες», εισάγεται σε συνέχεια της τελευταίας πράξης της αλυσίδας της αδείας (Μεταγενέστερος έλεγχος έντυπης αδείας, Ενημέρωση έντυπης Αδείας, κ.ο.κ.). Εφόσον η άδεια δεν έχει αναθεωρηθεί/ενημερωθεί μέσω συστήματος «e- Άδειες», εισάγεται ως πρώτη πράξη. Σε περίπτωση που δεν προβλέπεται έκδοση Π.Ε.Κ. για τη συγκεκριμένη άδεια βάσει των διατάξεων, η αίτηση αφορά αποκλειστικά τη Θεώρηση Αδείας και επισυνάπτονται τα αντίστοιχα δικαιολογητικά. Προκειμένου να συγκεκριμενοποιηθεί η περίπτωση της αίτησης, ο μηχανικός επιλέγει: Στην καρτέλα Βασικά Στοιχεία, στο πεδίο Κατηγορία αίτησης: - Έκδοση Π.Ε.Κ. & Θεώρηση αδείας ή - Έκδοση Π.Ε.Κ. ή - Θεώρηση αδείας Στην καρτέλα Επιμέρους περιπτώσεις: - Άδεια που έχει αναθεωρηθεί/ενημερωθεί στο e-Άδειες ή Άδεια που ΔΕΝ έχει αναθεωρηθεί /ενημερωθεί στο e-Άδειες. - Έντυπη άδεια ΜΕ απαίτηση ΠΕΚ ή Έντυπη άδεια ΧΩΡΙΣ απαίτηση ΠΕΚ, για την καταγραφή της απαίτησης ή μη της έκδοσης Π.Ε.Κ. για τη συγκεκριμένη άδεια βάσει των διατάξεων. Ενδιάμεση τμηματική αποπεράτωση έργου ή Συνολική αποπεράτωση έργου (τελευταίο τμήμα/σύνολο), εάν η αίτηση αφορά την αποπεράτωση τμήματος του έργου με παράλληλη συνέχιση των εργασιών για το υπόλοιπο έργο, ή την ταυτόχρονη αποπεράτωση του συνολικού έργου ή του τελευταίου τμήματος αυτού. - Έντυπη έκδοση Π.Ε.Κ., εφόσον το Π.Ε.Κ. έχει εκδοθεί εκτός συστήματος «e-Άδειες» (προβλέπεται μόνο για Έντυπη άδεια ΜΕ απαίτηση ΠΕΚ, εάν η αίτηση αφορά θεώρηση αδείας). - Προσωρινή θεώρηση (αρθ. 34 ν. 4258/2014), μόνο σε περίπτωση δικαστικής αντιδικίας ιδιοκτήτη-επιβλέποντα (προβλέπεται μόνο εάν η αίτηση αφορά θεώρηση αδείας). - Δικαιολογητικά που προβλέπονται για την συγκεκριμένη περίπτωση αίτησης (Πορίσματα Ελεγκτών Δόμησης, Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης, Απόδειξη Παροχής Υπηρεσιών ή Τιμολόγιο Καταβολής Συμφωνηθείσας Αμοιβής και ΦΕΜ κλπ). Μετά την επισύναψη των αρχείων, η αίτηση υποβάλλεται στην αρμόδια Υπηρεσία, η οποία διενεργεί έλεγχο με τις προβλεπόμενες στο «e-Άδειες» διαδικασίες και εκδίδει την πράξη. Εφόσον η αίτηση αφορά έκδοση Π.Ε.Κ., το Π.Ε.Κ. επισυνάπτεται από την Υπηρεσία στο σχετικό πεδίο πριν την έκδοση της πράξης. Σε περίπτωση τμηματικής αποπεράτωσης έργου, η διαδικασία επαναλαμβάνεται για κάθε τμήμα του έργου που αποπερατώνεται. Ο μηχανικός εισάγει εκ νέου αίτηση για «Αποπεράτωση εργασιών έντυπης αδείας (αρθ. 47 ν.4495)» σε συνέχεια της τελευταίας πράξης της αλυσίδας της αδείας (Μεταγενέστερος έλεγχος Οικ. Αδείας, Ενημέρωση Οικοδομικής Αδείας, κ.ο.κ.), όπως αυτή έχει διαμορφωθεί μετά από τυχόν Αναθεωρήσεις/Ενημερώσεις. Σε περίπτωση που η «Αποπεράτωση εργασιών έντυπης αδείας (αρθ. 47 ν.4495)» αφορά θεώρηση αδείας, δίνεται η δυνατότητα συσχέτισης μεταγενέστερης αίτησης για «Βεβαίωση σύνδεσης με τα δίκτυα κοινής ωφέλειας». Για Έντυπη άδεια ΜΕ απαίτηση ΠΕΚ, σε περίπτωση υλοποίησης της διαδικασίας σε δύο βήματα, μετά την έκδοση της «Αποπεράτωσης εργασιών έντυπης αδείας (αρθ. 47 ν.4495)» αποκλειστικά για την έκδοση Π.Ε.Κ., για τη Θεώρηση αδείας απαιτείται η υποβολή αίτησης «Αποπεράτωση εργασιών έντυπης αδείας (αρθ. 47 ν.4495) (2)». Β2. Αποπεράτωση εργασιών έντυπης αδείας (αρθ. 47 ν.4495) (2)Η αίτηση «Αποπεράτωση εργασιών έντυπης αδείας (αρθ. 47 ν.4495) (2)» αφορά αποκλειστικά τη Θεώρηση αδείας. Εισάγεται σε συνέχεια της «Αποπεράτωσης εργασιών έντυπης αδείας (αρθ. 47 ν.4495)», εφόσον αυτή εκδόθηκε με κατηγορία «Έκδοση Π.Ε.Κ.», και αφορά το ίδιο τμήμα του κτιρίου με την προγενέστερη πράξη. Ο μηχανικός συμπληρώνει: Στην καρτέλα Βασικά Στοιχεία, στο πεδίο Κατηγορία αίτησης: - Θεώρηση αδείας Στην καρτέλα Επιμέρους περιπτώσεις: - Προσωρινή θεώρηση (αρθ. 34 ν. 4258/2014), μόνο σε περίπτωση δικαστικής αντιδικίας ιδιοκτήτη-επιβλέποντα - Δικαιολογητικά που προβλέπονται για την συγκεκριμένη περίπτωση αίτησης (Πορίσματα Ελεγκτών Δόμησης, Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης, Απόδειξη Παροχής Υπηρεσιών ή Τιμολόγιο Καταβολής Συμφωνηθείσας Αμοιβής και ΦΕΜ κλπ). - Ενδιάμεση τμηματική αποπεράτωση έργου ή Συνολική αποπεράτωση έργου (τελευταίο τμήμα/σύνολο), επιλογή που αντλείται αυτόματα από την προγενέστερη «Αποπεράτωση εργασιών έντυπης αδείας (αρθ. 47 ν.4495)» και δεν μπορεί να τροποποιηθεί. Μετά την επισύναψη των αρχείων, η αίτηση υποβάλλεται στην αρμόδια Υπηρεσία, η οποία διενεργεί έλεγχο με τις προβλεπόμενες στο «e-Άδειες» διαδικασίες και εκδίδει την πράξη. Σε συνέχεια της «Αποπεράτωσης εργασιών έντυπης αδείας (αρθ. 47 ν.4495) (2)» δίνεται η δυνατότητα συσχέτισης μεταγενέστερης αίτησης για «Βεβαίωση σύνδεσης με τα δίκτυα κοινής ωφέλειας». Γ. Επισημάνσεις- Για την αναζήτηση των παραπάνω τύπων πράξεων, ο χρήστης ανατρέχει στον τύπο αίτησης «Έλεγχοι». - Όσο η αίτηση για «Αποπεράτωση εργασιών Ο.Α./έντυπης αδείας (αρθ. 47 ν.4495)» είναι σε εκκρεμότητα (καταστάσεις: προσωρινή αποθήκευση, υποβολή, σε έλεγχο, σε μεταβολή), δεν υπάρχει δυνατότητα εισαγωγής άλλης αίτησης για «Αποπεράτωση εργασιών Ο.Α./έντυπης αδείας (αρθ. 47 ν.4495)», ακόμα κι αν η εκκρεμής αίτηση αφορά Ενδιάμεση τμηματική αποπεράτωση του έργου. - Σε περίπτωση τμηματικής αποπεράτωσης έργου, η δυνατότητα συσχετισμού αίτησης για «Αποπεράτωση εργασιών Ο.Α./έντυπης αδείας (αρθ. 47 ν.4495)» από την τελευταία εκδοθείσα πράξης της αλυσίδας της αδείας παρέχεται ακόμα κι αν υπάρχει άλλη πράξη σε εκκρεμότητα, π.χ. Προέγκριση για Αναθεώρηση Οικ. Αδείας. - Σε περίπτωση τμηματικής αποπεράτωσης έργου, εφόσον η «Αποπεράτωση εργασιών Ο.Α./έντυπης αδείας (αρθ. 47 ν.4495)» αφορά αποκλειστικά την έκδοση Π.Ε.Κ., η θεώρηση αδείας υλοποιείται υποχρεωτικά τμηματικά και η μεταγενέστερη «Αποπεράτωση εργασιών Ο.Α./έντυπης αδείας (αρθ. 47 ν.4495) (2)» αφορά υποχρεωτικά το αντίστοιχο τμήμα. - Σε περίπτωση συνολικής αποπεράτωσης έργου (τελευταίο τμήμα/σύνολο), με την έκδοση της «Αποπεράτωσης εργασιών Ο.Α./έντυπης αδείας (αρθ. 47 ν.4495)» η άδεια παύει να ισχύει και δεν παρέχεται πλέον η δυνατότητα Αναθεώρησης αδείας, παρά μόνο η Ενημέρωσή της. - Εάν απαιτούνται περισσότερες «Βεβαιώσεις σύνδεσης με τα δίκτυα κοινής ωφέλειας», κάθε σχετική αίτηση υποβάλλεται σε συνέχεια της αποπεράτωσης εργασιών Ο.Α./έντυπης αδείας που αφορά θεώρηση αδείας, αρκεί να μην υπάρχει άλλη συσχετιζόμενη αίτηση για Βεβαίωση σε εκκρεμότητα.

Το ΥΠΕΝ εξέδωσε ξανά την εγκύκλιο με θέμα: «Οδηγία για την εφαρμογή διατάξεων του ΝΟΚ μετά την ισχύ του ν. 5197/2025», με διόρθωση, ως «ορθή επανάληψη», αποσύροντας σιωπηρά από την «Διαύγεια» το κείμενο της προηγούμενης εγκυκλίου, αφήνοντας έτσι περιθώριο να δημιουργηθεί σύγχυση σε ενδιαφερόμενους. Η νέα εγκύκλιος δίνει διευκρινίσεις σχετικά με την εφαρμογή των κινήτρων του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού (ΝΟΚ) στο ύψος των κτιρίων, τον τρόπο μέτρησης του ύψους και τις προσαυξήσεις ύψους, συνδυαστικά με την έγκριση Τοπικών και Ειδικών Πολεοδομικών Σχεδίων (ΕΠΣ και ΤΠΣ), σύμφωνα με τις διατάξεις του νέου νόμου (ν.5197/25) που ψηφίστηκε σε συμμόρφωση με τις αποφάσεις της Ολομέλειας του Συμβουλίου της Επικρατείας για το ΝΟΚ. Οι νέες οδηγίες του ΥΠΕΝ για τα μπόνους του ΝΟΚ Η νέα εγκύκλιος του ΥΠΕΝ εξηγεί τι ισχύει πλέον για τα «μπόνους» του ΝΟΚ, κυρίως ως προς την αύξηση του ύψους των κτιρίων και τις αλλαγές που έχουν επέλθει. Ειδικότερα διευκρινίζει ότι: Εξακολουθεί να ισχύει η δυνατότητα προσαύξησης του μέγιστου επιτρεπόμενου ύψους έως ένα μέτρο σε συγκεκριμένες περιπτώσεις. Αυτό συμβαίνει όταν το ισόγειο ενός κτιρίου χρησιμοποιείται σε ποσοστό τουλάχιστον 50% για στάθμευση οχημάτων ή όταν το κτίριο κατασκευάζεται σε πυλωτή και ο ελεύθερος χώρος κάτω από αυτό διατίθεται αποκλειστικά για στάθμευση. Η προσαύξηση αυτή συνεχίζει να εφαρμόζεται κανονικά και μπορεί να ισχύει ακόμη και όταν το ύψος καθορίζεται από ειδικά διατάγματα, εκτός αν υπάρχει ρητή απαγόρευση. Επιπλέον, εφόσον συντρέχουν περισσότερες από μία προϋποθέσεις και υπάρχει γνωμοδότηση του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής, το ύψος μπορεί να αυξηθεί έως και δύο μέτρα. Καταργείται η αυτόματη χορήγηση μπόνους ύψους σε άλλες περιπτώσεις. Συγκεκριμένα, δεν δίνεται πλέον προσαύξηση όταν ένα κτίριο διαθέτει φυτεμένο δώμα ή φυτεμένη στέγη που καλύπτει πάνω από το 50% της επιφάνειας, παρότι στο παρελθόν στον υπολογισμό περιλαμβάνονταν και στοιχεία όπως πισίνες ή κατασκευές νερού. Επίσης, δεν προβλέπεται πλέον μπόνους ύψους όταν μειώνεται η κάλυψη του οικοπέδου κατά 5%. Αυτά τα κίνητρα δεν έχουν καταργηθεί πλήρως, αλλά πλέον δεν εφαρμόζονται αυτόματα. Για να ισχύσουν, πρέπει να προβλέπονται ρητά μέσα από τα Τοπικά ή Ειδικά Πολεοδομικά Σχέδια, μέσω καθορισμού συγκεκριμένων ζωνών κινήτρων. Αυτό σημαίνει ότι η χορήγηση των σχετικών μπόνους εξαρτάται από τον συνολικό σχεδιασμό κάθε περιοχής και λαμβάνει υπόψη παράγοντες όπως η πυκνότητα δόμησης, τα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά του οικισμού και η φέρουσα ικανότητα της περιοχής. Η εγκύκλιος αναφέρεται και στα πατάρια. Η δυνατότητα κατασκευής τους παραμένει, ωστόσο πλέον προσμετρώνται στον συντελεστή δόμησης. Τα πατάρια πρέπει να αποτελούν συνέχεια χώρου κύριας χρήσης, να μην είναι ανεξάρτητες ιδιοκτησίες και να μην υπερβαίνουν το 70% της επιφάνειας του χώρου στον οποίο βρίσκονται. Παράλληλα, δεν θεωρούνται αυτοτελείς όροφοι και δεν προσμετρώνται στον αριθμό των ορόφων, όπου υπάρχει σχετικός περιορισμός. Συνολικά, το νέο πλαίσιο περιορίζει τα αυτόματα πολεοδομικά μπόνους και τα συνδέει περισσότερο με τον οργανωμένο σχεδιασμό κάθε περιοχής. Που χτύπησε ο «δαίμονας του τυπογραφείου Το λάθος που χτύπησε ο «δαίμονας του τυπογραφείου» και διορθώνεται είναι ότι: Στο κείμενο της πρώτης εγκυκλίου έγραφε: Αναφορικά με τους εσωτερικούς εξώστες (πατάρια), με την παρ.α του άρθρου 71 του ν.5197/25 καταργήθηκε η περ. ιε της παρ.6 του άρθρου 11 του ν.4067/12 περί μη προσμέτρησής τους στον συντελεστή δόμησης, αλλά όχι η δυνατότητα κατασκευής τους Στο κείμενο της δεύτερης διορθωτικής εγκυκλίου γράφει: Αναφορικά με τους εσωτερικούς εξώστες (πατάρια), με την παρ.α του άρθρου 71 του ν.5197/25 καταργήθηκε η περ. ιδ της παρ.6 του άρθρου 11 του ν.4067/12 περί μη προσμέτρησής τους στον συντελεστή δόμησης, αλλά όχι η δυνατότητα κατασκευής τους. Η περίπτωση ιε: Σοφίτες με συνολικό εμβαδόν μικρότερο ή ίσο των 1/2 του χώρου της υποκείμενης κάτοψης με τον οποίο συνδέονται λειτουργικά, χωρίς να αποτελούν ανεξάρτητο όροφο και εφόσον το μέσο ελεύθερο ύψος είναι μικρότερο από 2,20 μ. Η περίπτωση ιδ: Εσωτερικοί εξώστες (πατάρια) με συνολικό εμβαδόν μικρότερο ή ίσο του 10% της δόμησης του κτιρίου, χωρίς να αποτελούν ανεξάρτητο όροφο, χωρίς να δημιουργούν ανεξάρτητη ιδιοκτησία και εφόσον ο χώρος κάτω από αυτόν διασφαλίζει προϋποθέσεις ύψους χώρου κύριας χρήσης. Με το νέο νόμο λοιπόν, η εγκύκλιος τελικώς διευκρινίζει ότι καταργήθηκε η διάταξη για πατάρια και όχι για σοφίτες, «περί μη προσμέτρησής τους στον συντελεστή δόμησης, αλλά όχι η δυνατότητα κατασκευής τους». Το πλήρες κείμενο της εγκυκλίου που τελικά ισχύει Το πλήρες κείμενο της εγκυκλίου που τελικά ισχύει και αποστέλλεται προς τις Δ/νσεις ΠΕΧΩΣΧ της Επικράτειας (για την ενημέρωση των ΥΔΟΜ χωρικής τους αρμοδιότητας), με θέμα: «Οδηγία για την εφαρμογή διατάξεων του ΝΟΚ μετά την ισχύ του ν. 5197/2025» έχει ως εξής: «Σχετ.: 1. Οι διατάξεις του ν. 4067/2012 «Νέος Οικοδομικός Κανονισμός.» (Α’ 79) 2. Οι διατάξεις των άρθρων 66 έως 71 του ν. 5197/2025 (Α’ 76) 3. H υπό στοιχεία ΥΠΕΝ/ΔΝΕΠ/28916/1094/24-03-2022 απόφαση «Μεταβίβαση αρμοδιοτήτων του Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας Κωνσταντίνου Σκρέκα και του Υφυπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας Νικόλαου Ταγαρά στον Γενικό Γραμματέα Χωρικού Σχεδιασμού και Αστικού Περιβάλλοντος Ευθύμιο Μπακογιάννη» (Β ́1701). Με αφορμή ερωτήματα υπηρεσιών και φορέων και με σκοπό την ενιαία εφαρμογή των διατάξεων του ν.4067/12 (Α’ 79) «Νέος Οικοδομικός Κανονισμός» όπως τροποποιήθηκε και συμπληρώθηκε με τις διατάξεις του ν.5197/25 (Α’ 76) σε συμμόρφωση με τις αποφάσεις της Ολομέλειας του Συμβουλίου της Επικρατείας (ΣτΕ 146-149/2025), διευκρινίζονται τα εξής: Αναφορικά με την εφαρμογή της παρ.8 του άρθρου 15 και λαμβάνοντας υπόψη την παρ. 6 του άρθρου 1 του ν. 4067/2012, όπως προστέθηκε με το άρθρο 66 του ν. 5197/2025 σύμφωνα με την οποία «6. Τα κίνητρα και οι προσαυξήσεις του άρθρου 10, των περ. γ) και δ) της παρ. 8 του άρθρου 15 και των παρ. 1 και 2 του άρθρου 25, δύναται να εφαρμόζονται, εφόσον ενσωματώνονται στα Τοπικά και Ειδικά Πολεοδομικά Σχέδια, μέσω καθορισμού ζωνών κινήτρων. Για τον καθορισμό ζωνών κινήτρων, τα Τοπικά και Ειδικά Πολεοδομικά Σχέδια λαμβάνουν υπόψη τη θέση, τον βαθμό της οικιστικής ανάπτυξης του κάθε οικισμού, τις ιδιαιτερότητες, τα χαρακτηριστικά και την εν γένει φυσιογνωμία του, τη φέρουσα ικανότητα, τη συνολική επιβάρυνση της περιοχής και την οικιστική πυκνότητά της.», συνάγεται ότι εφαρμογή των κινήτρων των περ. γ και δ της παρ. 8 του άρθρου 15 του ν. 4067/2017 χωρεί μόνο μετά από ενσωμάτωση αυτών σε ΤΠΣ ή ΕΠΣ. Οι περ. α και β της ιδίας παραγράφου δεν περιλαμβάνονται στην ανωτέρω πρόβλεψη ούτε στις καταργούμενες διατάξεις που αναφέρονται στο άρθρο 71 του ν.5197/2025 ούτε σε άλλη καταργητική διάταξη και ως εκ τούτου εξακολουθούν να ισχύουν. Αναφορικά με τους εσωτερικούς εξώστες (πατάρια), με την παρ.α του άρθρου 71 του ν.5197/25 καταργήθηκε η περ. ιδ της παρ.6 του άρθρου 11 του ν.4067/12 περί μη προσμέτρησής τους στον συντελεστή δόμησης, αλλά όχι η δυνατότητα κατασκευής τους. Ως εκ τούτου είναι δυνατή η κατασκευή εσωτερικών εξωστών, σύμφωνα με τις οριζόμενες προϋποθέσεις της παρ.28 του άρθρου 2 του ΝΟΚ, ήτοι ως παραρτημάτων χώρων κύριας χρήσης, με συνολικό καθαρό εμβαδόν μικρότερο του 70% της μικτής επιφάνειας του υποκείμενου χώρου, οι οποίοι δεν αποτελούν ανεξάρτητη ιδιοκτησία και – λόγω των προαναφερόμενων προϋποθέσεων- εξακολουθούν να μην θεωρούνται όροφοι και να μην υπολογίζονται στον αριθμό των πραγματοποιούμενων ορόφων, όπου τυχόν υφίσταται σχετικός περιορισμός. Ο ΓΕΝΙΚΟΣ ΓΡΑΜΜΑΤΕΑΣ ΧΩΡΙΚΟΥ ΣΧΕΔΙΑΣΜΟΥ ΚΑΙ ΑΣΤΙΚΟΎ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣ ΕΥΘΥΜΙΟΣ ΜΠΑΚΟΓΙΑΝΝΗΣ» Του Αργύρη Δεμερτζή (με ένα μεγάλο ευχαριστώ εκ μέρους μου) πηγή ecopress.gr

βρίσκω εντυπωσιακό και στα όρια της επιστημονικής φαντασίας την εξέλιξη της Μηχανικής ειδικά της Μηχανολογίας και των αλγορίθμων για το αποτέλεσμα που βλέπω στο Βίντεο. Ειδικά αν δούμε με προσοχή και το μικρό απόσπασμα στην ίδια εκδήλωση με ένα (μόνο) χρόνο διαφορά την εξέλιξη των ρομπότ..... Ρυθμός καταιγιστικός και μη ξεχνάμε τι είναι ο χορός..... Δεν είναι κάτι το απλό ... Μεταφέρω ενδεικτικά απόσπασμα ΒΙΚΙΠΑΙΔΕΙΑ Ο χορός είναι μορφή καλλιτεχνικής και αθλητικής έκφρασης η οποία γενικά αναφέρεται στην δυνατότητα έκφρασης συναισθημάτων κλπ. Μέσω της κίνησης του σώματος, συνήθως ρυθμική και σύμφωνη με τη μουσική. Είναι ένας τρόπος επικοινωνίας μέσω του σώματος . Ο χορός ως μια πολυδιάστατη τέχνηΗ τέχνη του χορού αποτελεί μία από τις σημαντικότερες παραστατικές τέχνες, ενώ συγχρόνως είναι μια μη τυποποιημένη διαδικασία σωματοποιημένης, βιωματικής μάθησης, όπου οι εκπαιδευόμενοι συμμετέχουν με το σώμα τους. Μαθαίνουν είτε μέσα από συγκεκριμένες κινήσεις και οδηγίες, δημιουργώντας μια χορευτική κίνηση, ή σύνθεση, είτε αξιοποιώντας περισσότερο ελεύθερα μοτίβα κίνησης, όπως ο αυτοσχεδιασμός. Στη βιωματική, πολυδιάστατη αυτή διαδικασία, ενεργοποιείται η ανθρώπινη σκέψη και μέσω της ανθρώπινης δράσης, αφομοιώνεται η μαθησιακή εμπειρία και έκφραση και μεταφράζεται σε κίνηση[1]. Άρα, η τέχνη του χορού εκφράζει το «σκέπτεσαι και αισθάνεσαι κινητικά», μέσα από συγκεκριμένη εκμάθηση τεχνικών, που στόχο έχουν να πλάσουν και να ωθήσουν το σώμα να πράξει και να εξωτερικεύσει αυτό που η σκέψη και το συναίσθημα θέλουν να εκφράσουν. Αν θέλαμε να δώσουμε ένα ορισμό του τι είναι χορευτής, θα μπορούσαμε να πούμε ότι είναι ένα άτομο αθλούμενο, για το οποίο ο χορός γίνεται σταδιακά κομμάτι του τρόπου ζωής. Είναι λοιπόν ένας αθλητής, ο οποίος αθλείται, ανακαλύπτοντας και βελτιώνοντας το ταλέντο του, τις δεξιότητές και τις τεχνικές του, αλλά παράλληλα να μαθαίνει να εκφράζεται και να επικοινωνεί μέσα από το χορό. Αθλείται βάσει 12 συγκεκριμένων τεχνικών χορού, ανάλογα με το είδος του χορού που ασχολείται. Εκπαιδεύεται σε ατομικό, ή ομαδικό επίπεδο, με τη συνεργασία και την εποπτεία του χοροδιδασκάλου του. Άρα χρησιμοποιεί το χορό, όχι μόνο ως ψυχαγωγία, αλλά άθληση και κατά συνέπεια ως μια νέα πηγή γνώσης [2]. Μέσα από το έργο σημαντικών αρχαίων και σύγχρονων χορευτών και χορογράφων, βλέπουμε ότι η τέχνη του χορού δεν θα μπορούσε να έχει αυτή τη σημαντική εξέλιξη στην πορεία της από τους αρχαίους χρόνους έως σήμερα, αν δεν αλληλοεπιδρούσε με τέχνες όπως η μουσική, το θέατρο, ακόμη και η ποίηση. Ο χορός ιδιαίτερα βασίζεται στο μεγαλύτερο ποσοστό στην τέχνη της μουσικής, κατά συνέπεια δεν μπορεί να υπάρξει χωρίς τη σύμπραξή της. Επίσης όλες οι κινήσεις των χορευτών εκφράζουν παραστατικά τα συναισθήματά τους, τα μηνύματα που θέλουν να περάσουν μέσα από το χορό τους, οπότε η θεατρικότητα στο χορό αποτελεί βασικό ζητούμενο. Άρα η τέχνη του χορού ανήκει σε ένα «όλον», το οποίο καλούνται οι χορευτές να δουλέψουν ατομικά και ομαδικά, σε όποιο επίπεδο και να βρίσκονται. Είναι μια τέχνη πολυδιάστατη που δεν λειτουργεί με «στεγανά», αντίθετα υιοθετεί τεχνικές και συστατικά άλλων τεχνών, προκειμένου να δημιουργηθεί και να δημιουργήσει.