Χρήση & Απαιτούμενα για Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίων

Στην παρούσα ενότητα θέτουμε τα απαιτούμε για την διαδικασία, την χρήση & τα απαιτούμενα ώστε να αποκτήσει το ακίνητο σας Ηλεκτρονική Ταυτότητα και να έχει όλα τα αναγκαία νομιμοποιητικά έγραφα και μελέτες που προβλέπει ώστε ο πολίτης για να μπορεί το ακίνητο του και να είναι και να είναι σύννομο και φυσικά ασφαλές. Ανάλογα με το εύρος που θα λάβει το επόμενο διάστημα η παρούσα ενότητα και εφόσον χρειαστεί μπορούμε να φτιάξουμε υπό ενότητες αυτής ή και εξ ολοκλήρου νέες ενότητες ανάλογα αν παραστεί ανάγκη, για πιο καλή οργάνωση των θεμάτων. Ήδη έχουν προβλεφθεί 4 βασικές υπό ενότητες (βλέπε Μονοκατοικίες για Η.Τ.Κ, Διαμερίσματα-Πολυκατοικίες, Ειδικά κτήρια, …

Πολλές φορές , όταν ο ιδιοκτήτης απευθύνεται στον μηχανικό για την έκδοση Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου , αποκαλύπτονται πολλά ζητήματα που έχουν σχέση με τη νομιμότητα του κτιρίου.. Το ίδιο συμβαίνει και κατά τον έλεγχο του κτιρίου για την επιδότηση του από το «Εξ’ Οικονομώ» . Αυτό συμβαίνει, γιατί παλιότερα γίνονταν οι μεταβιβάσεις μόνο με το τοπογραφικό διάγραμμα, χωρίς όμως να είναι απαραίτητο στοιχείο για το συμβόλαιο η κατάθεση εγγράφων νομιμότητας των κτιρίων, όπως είναι η Οικοδομική Άδεια ή η νομιμοποίηση αυτών. Οι περισσότεροι ιδιοκτήτες ακινήτων που αγόρασαν ή απέκτησαν με κληρονομιά ή δωρεά ένα ακίνητο με κτίσμα, πριν από το 2011, πιστεύουν ότι…

Δεκάδες χιλιάδες ιδιοκτήτες κτιρίων άλλων χρήσεων πλην κατοικίας δεν γνωρίζουν πως πρέπει μέχρι 31.1.2026 να εκδώσουν Ηλεκτρονική Ταυτότητα για τα κτίριά τους, αλλιώς κινδυνεύουν με πρόστιμο έως και το 10% της αντικειμενικής αξίας τους! Στην κατηγορία αυτή ανήκουν όλα τα κάθε είδους κτίρια συνάθροισης κοινού, όπως θέατρα, κινηματογράφοι, αίθουσες συγκέντρωσης για κοινωνικές, οικονομικές, πολιτιστικές και θρησκευτικές εκδηλώσεις, συνεδριακά κέντρα και κτίρια εκθέσεων. Επιπλέον, κτίρια πολιτιστικών εκδηλώσεων όπως βιβλιοθήκες, μουσεία, αίθουσες εκθέσεων, αθλητικές εγκαταστάσεις, κλειστά γυμναστήρια, γήπεδα με κερκίδες και κλειστούς βοηθητικούς χώρους. Επαγγελματικ…

Γεια σε όλους. Θα πρέπει να πραγματοποιήσω τον προσδιορισμό των ορίων γης. Έχω τις διανυσματικές συντεταγμένες που εξάγονται από το https://maps.gov.gr/. και θα πρέπει να τις υλοποιήσω επί τόπου. Μπορώ να το κάνω μόνος μου ως ιδιώτης τεχνικός ή θα πρέπει να το κάνει ο δήμος;

Λαμβάνω ως δεδομένο ότι έχει γίνει μια πρώτη επιλογή για το Διαμέρισμα προς αγορά. Οπότε έχουμε Αν ο ιδιοκτήτης του Διαμερίσματος έχει εκδώσει την απαιτούμενη Ηλεκτρονική Ταυτότητα τότε αρκετά ζητήματα είναι πιο εύκολο να ελεγχθούν. Αν δεν υπάρχει ανεβαίνουν οι χρόνοι ελέγχου άρα και τα κοστολόγια προ αγοράς. Για τον έλεγχο των τίτλων και αν υπάρχουν βάρη ή δεσμεύσεις ο αρμόδιος για να τα ελέγξει αυτά είναι Δικηγόρος της δικής σας επιλογής και εμπιστοσύνης. Ζητάς λοιπόν από τον πωλητή (ιδιοκτήτη ή μεσίτη) να σου δώσει έστω απλά αντίγραφα τα παρακάτω. Αν τα έχεις έτοιμα να τα παραδώσεις στον Δικηγόρο και πιο σύντομα θα έχεις τον έλεγχο και δεν θα έχ…

Είναι γεγονός ότι η υποχρεωτική επισύναψη εξαρτημένου τοπογραφικού στις συμβολαιογραφικές πράξεις από το 2013 και μετά βοήθησε στη σύνταξη άρτιων και επιστημονικά άριστων τοπογραφικών μελετών. Ομως ακόμα και σήμερα δεν μπορούμε να μιλάμε για ασφαλείς αγοροπωλησίες, γιατί δεν υπάρχει σταθερή πολεοδομική, περιβαλλοντική και δασική νομοθεσία. Στην Ελλάδα οι πολεοδομικές μεταβολές είναι πάρα πολλές και οι κανονισμοί δόμησης σε εντός και εκτός σχεδίου περιοχές συνεχώς αλλάζουν. Χαρακτηριστική περίπτωση είναι η τελευταία πολεοδομική ρύθμιση του έτους 2020 για την εκτός σχεδίου δόμηση, με τη μεταβατική κατάργηση της δόμησης στα μικρά γήπεδα κάτω των 4 στρεμμάτων μέχρι το τέλος τ…

Μεγάλο πρόβλημα έχει προκύψει για χιλιάδες ιδιοκτήτες αυθαιρέτων, που οι κατασκευές τους βρίσκονται εντός παραδοσιακού οικισμού ή τμήματος πόλης και δεν ακολουθούν τα αισθητικά και μορφολογικά στοιχεία της περιοχής. Σύμφωνα με τον ισχύοντα νόμο για το Δομημένο Περιβάλλον, για να τακτοποιηθούν τα αυθαίρετα αυτής της κατηγορίας, θα πρέπει εκτός των άλλων προϋποθέσεων, να τηρούνται οιμορφολογικοί κανόνες της περιοχής, οι οποίοι έχουν θεσμοθετηθεί με τα ειδικά Προεδρικά Διατάγματα όπως για παράδειγμα στο Πήλιο όπου επιβάλλεται η στέγη να γίνεται με πλάκες Πηλίου, τα κουφώματα να είναι ξύλινα, οι ανοικτοί εξώστες (χαγιάτια) να είναι περιορισμένων διαστάσεων, η απόσταση το…

Στο παρόν θέμα θα συζητούνται ζητήματα καταχώρησης πράξεων στην ενότητα "ιδιοκτησία" της ηλεκτρονικής ταυτότητας κτιρίου ή διηρημένης ιδιοκτησίας.

Στο παρόν θέμα θα συζητείται η απαίτηση, ανά περίπτωση, σχεδίων στα πλαίσια της διαδικασίας καταχώρησης στοιχείων της ηλεκτρονικής ταυτότητας κτιρίου ή διηρημένης ιδιοκτησίας.

Στο παρόν θέμα θα συζητούνται ζητήματα καταχώρησης επιφανειών στην ενότητα "ιδιοκτησία" της Η.Τ.Κ.