Πολεοδομικά – Κτιριοδομικά

Στην παρούσα ενότητα θέτουμε όλα τα θέματα που αφορούν την Πολεοδομική και Κτιριοδομική Νομοθεσία και ότι άμεσα ή έμμεσα σχετίζεται. Όλος ο διάλογος (θέματα και απαντήσεις) φαίνονται δημόσια. Δυνατότητα να θέτουν θέματα και να απαντούν έχουν κατά κύριο λόγοι οι Μηχανικοί όλων των ειδικοτήτων και ενδεχόμενα και Νομικοί (Δικηγόροι, Συμβολαιογράφοι) εφόσον το κρίνουν σκόπιμο. Οι εγγεγραμμένοι χρήστες που είναι ιδιώτες – πολίτες διαβάζοντας και τους εδώ προβληματισμούς μπορούν να θέτουν τα δικά τους ερωτήματα ή θέματα εδώ.

Οι εργασίες για τις οποίες απαιτείται Έγκριση Εργασιών Δόμησης Μικρής Κλίμακας καθορίζονται από την παράγραφο 2 του Άρθρου 29: Διοικητικές πράξεις για την εκτέλεση οικοδομικών εργασιών του Ν.4495/2017. Έτσι Έγκριση εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας απαιτείται για τις εξής εργασίες: α) δοκιμαστικές τομές του εδάφους και εκσκαφή ύστερα από έγγραφο της αρχαιολογικής υπηρεσίας εκτός εάν η έγκριση οι δοκιμαστικές τομές του εδάφους διενεργούνται από τις αρμόδιες Υπηρεσίες του Υπουργείου Πολιτισμού και Αθλητισμού, καθώς για εργασίες που απαιτούνται για γεωτεχνικές έρευνες σύμφωνα με τον ΕΑΚ 2003. β) τοποθέτηση προκατασκευασμένων κατοικιών, όπου από ειδικά προγράμματα προβλέπεται …

Καλησπέρα, θα ήθελα βοήθεια στο παρακάτω: σχεδι΄άζω υπόγειο γκαράζ σε πολυκατοικία. το οικόπεδο είναι γωνιακό. Μπορώ να σχεδιάσω την είσοδο του γκαραζ επί του ακαλύπτου και στη γωνία του οικοπέδου ή απαγορεύεται από κάπου; ευχαριστώ.

περιοχή προ του 85- ΝΟΚ άρ.14 παρ.1.β) "όταν στο κοινό πλάγιο όριο όμορων οικοπέδων υπάρχει κτίσμα σε απόσταση μεγαλύτερη του ενός μέτρου και μικρότερη ή ίση του δ από το κοινό όριο και έχει ανοίγματα στην πλευρά αυτή, το κτίριο οφείλει να έχει κατ’ ελάχιστο απόσταση δ από το κοινό πλάγιο όριο μόνο κατά το τμήμα του οικοπέδου που υπάρχει το παραπάνω κτίσμα του όμορου οικοπέδου. Σε κάθε άλλη περίπτωση το κτίριο δύναται να εφάπτεται στο κοινό πλάγιο όριο." - διακρίνονται λοιπόν τέσσερις περιπτώσεις: i) 1<x≤δ & υπάρχουν ανοίγματα , άρα αφήνω απόσταση δ ii) 1<x≤δ χωρίς ανοίγματα , άρα μπορώ να κολλήσω στο όριο ii) x≤1 , άρα μπορώ να κολλήσω…

Πολλοί είναι οι ιδιοκτήτες ακινήτων, κυρίως κλειστών καταστημάτων, αποθηκών και παλιών κατοικιών, που επιλέγουν να ανακαινίσουν και ταυτόχρονα να αλλάξουν χρήση στα κτίρια τους. Επίσης, αρκετοί είναι και αυτοί που αγοράζουν παλιά εγκαταλελειμμένα κτίρια, διαμερίσματα και αποθήκες, με σκοπό να τα ανακαινίσουν και στη συνέχεια να τα εκμεταλλευτούν αλλάζοντας την χρήση τους. Ώθηση στην αγορά και ειδικότερα στην εκμετάλλευση των ακινήτων δίνει και ο νέος αναπτυξιακός νόμος. Έτσι, το τελευταίο διάστημα έχει ενταθεί η ζήτηση για αγορά μεγάλων ακινήτων, προκειμένου να μετατραπούν σε τουριστικές υποδομές, βρεφονηπιακούς σταθμούς, κλινικές υγείας κλπ. Η μετατροπή όμ…

Άρθρο 2 - Ορισμοί 1. Αίθριο είναι το μη στεγασμένο τμήμα του κτιρίου που περιβάλλεται από όλες τις πλευρές του από το κτίριο ή τα όρια του οικοπέδου, στο οποίο μπορούν να έχουν ανοίγματα, χώροι κύριας ή βοηθητικής χρήσης και εγγράφεται σε αυτό κύκλος διαμέτρου Δ. Ως αίθριο, ορίζεται και το ηλιακό αίθριο, όταν αυτό περιβάλλεται από όλες τις πλευρές του από το κτίριο, στεγάζεται από διαφανή στοιχεία (κινητά ή μη) έμμεσου ηλιακού κέρδους και συνεισφέρει στη συνολική ενεργειακή απόδοση του κτιρίου. Για την αποφυγή υπερθέρμανσης, ο χώρος αυτός κατά τη θερινή περίοδο σε τμήματά του αφήνεται ανοικτός, σύμφωνα με σχετική μελέτη ή σκιάζεται από ελαφριά στοιχεία σκίασης. [δι…

Η ηλεκτρονική υπηρεσία απογραφής ιδιωτικών οικοδομοτεχνικών έργων παρέχει τη δυνατότητα στον κύριο του έργου ή εργολάβο με αντιπαροχή (φυσικά και νομικά πρόσωπα) να πραγματοποιήσει αυτοματοποιημένα την απογραφή του οικοδομοτεχνικού έργου, χωρίς την αυτοπρόσωπη παρουσία του σε Τοπική Διεύθυνση του e-ΕΦΚΑ. Η ηλεκτρονική διαδικασία περιλαμβάνει τα ακόλουθα βήματα: Καταχώρηση/άντληση στοιχείων των υπευθύνων, Καταχώρηση στοιχείων εκτέλεσης και τεχνικών στοιχείων του έργου (πίνακες Ι ή/και ΙΙ ή/και ΙΙΙ), Υποβολή απαιτούμενων δικαιολογητικών (επισύναψη σε μορφή ηλεκτρονικού αρχείου), Ηλεκτρονική αποδοχή της απογραφής από όλους τους συνιδιοκτήτε…

(Έγινε μεταφορά στην παρούσα ενότητα. I forum) ΠΑΙΔΙΑ ΕΣΤΕΙΛΑ ΜΙΑ ΑΙΤΗΣΗ ΑΠΛΗ ΣΤΗΝ ΣΥΓΓΡΟΥ 77 ΣΤΗΝ ΚΕΝΤΡΙΚΗ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΑ & ΜΟΥ ΖΗΤΗΣΑΝ ΗΛΕΚΤΡΟΝΙΚΗ ΑΙΤΗΣΗ ΠΟΙΟΣ ΓΝΩΡΙΖΕΙ ΝΑ ΜΟΥ ΠΕΙ ΠΟΥ ΚΑΝΩ ΤΗΝ ΕΓΓΡΑΦΗ & ΤΗΝ ΑΙΤΗΣΗ ΕΙΜΑ ΑΠΟ ΑΛΛΗ ΠΟΛΗ 7 εμεισ εχουμε ακομη το κλασικο συστημα ΕΥΧΑΡΙΣΤΩ Παρακαλώ τα κείμενα σας να είναι μη είναι κεφαλαία και να είναι με τονισμό. Έγινε διόρθωση του τίτλου IDforum

Σε συνεχομενα οικοπεδα, του ιδίου κυρίου, σε περιοχή με πράξη εφαρμογής, άρτια κατά παρέκκλιση, έχω τις εξής ερωτήσεις: όσον αφορά στην τοποθέτηση του κτιρίου λαμβάνεται η έκταση των δύο οικοπέδων ως συνεχόμενη έκταση (ενιαίο) και προφανώς το κτίριο μπορεί να "πατάει" και στα δύο οικόπεδα. Σωστά; όσον αφορά στον Σ.Δ. ο οποίος είναι κλιμακωτός, η επιτρεπόμενη δόμηση προκύπτει ως α) άθροισμα του Σ.Δ. των δύο αυτοτελών οικοπέδων ή β) υπολογίζεται θεωρόντας το ως συνεχόμενο; Θεωρώ ορθό και δίκαιο το α) έχοντας υπόψη και τα επισυναπτόμενα και κυρίως τη γνωμοδότηση 8/12 (προφανώς οδηγεί και σε μεγαλύτερη δόμηση, όση θα έκτιζαν τα δύο ξεχωριστά). …

Εγκύκλιος 868 Α.Π. 66775/08.08.2023 Αδειοδότηση Κέντρων Διασκέδασης Εφαρμογή άρθρου 80 ΚΔΚ Β. Γνωστοποίηση Λειτουργίας Καταστημάτων Υγειονομικού Ενδιαφέροντος Με τις διατάξεις του Κεφαλαίου Ζ’ του ν.4442/2016 (Α’ 230), για τα καταστήματα που εμπίπτουν στο πεδίο εφαρμογής του άρθρου 80 ΚΔΚ, καταργήθηκε η υποχρέωση προηγούμενης έκδοσης αδειών για την σύννομη λειτουργία τους και αντικαταστάθηκε με γνωστοποίηση λειτουργίας από τον ενδιαφερόμενο, με ρητή εξαίρεση των κέντρων διασκέδασης (άρθρο 27). Αναφορικά με την επιβολή κυρώσεων, ορίστηκε ότι «όπου στην κείμενη νομοθεσία προβλέπεται η κύρωση της προσωρινής ή οριστικής αφαίρεσης άδειας λειτουργίας, νοείται εφε…

Οι Εγκρίσεις Εργασιών Δόμησης Μικρής Κλίμακας ισχύουν για ένα (1) έτος από την έκδοσή τους, με δυνατότητα αναθεώρησης του χρόνου ισχύος τους κατά ένα επιπλέον (1) έτος. Σε περίπτωση μη ολοκλήρωσης των εργασιών της έγκρισης εντός του ανωτέρω διαστήματος, είναι δυνατή η παράταση της διάρκειας ισχύος της Έγκρισης Εργασιών για ένα έτος ακόμη μετά από σχετική αίτηση του ιδιοκτήτη και αιτιολογημένη έκθεση του μηχανικού (άρθρο 5, παρ. 4 της Υ.Α.: ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/43266/1174/20).

Σύμφωνα με το άρθρο 3 της υπ΄ αριθμ. ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/43266/1174/2020 (ΦΕΚ 1843/τ.Β`/13.05.2020), Απόφασης του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας, για τη χορήγηση της ΕΕΔΜΚ υποβάλλονται στο πληροφοριακό σύστημα αδειών (e-Άδειες), μεταξύ άλλων, τα εξής γενικά δικαιολογητικά: Αίτηση του ιδιοκτήτη ή του έχοντος νόμιμο δικαίωμα, στην οποία αναγράφονται τα πλήρη στοιχεία του και τα στοιχεία του ακινήτου. Βεβαίωση – Τεχνική Έκθεση Μηχανικού και Προϋπολογισμός Έργου. Στη βεβαίωση – τεχνική έκθεση εκτός των άλλων, αναγράφεται ο αριθμός της οικοδομικής άδειας ή άδειας δόμησης ή άλλης άδειας, ή/και ο ηλεκτρονικός αριθμός οριστικής δήλωσης υπαγωγής αυθαιρέτου ή της…

Περιπτώσεις για τις οποίες απαιτείται ΕΕΔΜΚ (επικαιροποίηση παρ. 2 άρθ. 29 του ν.4495/21) Έγκριση ΕΔΜΚ απαιτείται για τις παρακάτω εργασίες (άρθρο 29, παρ.2 του ν.4495/2017, όπως τροποποιήθηκε και ισχύει): α) δοκιμαστικές τομές του εδάφους και εκσκαφή ύστερα από έγγραφο της αρχαιολογικής υπηρεσίας εκτός εάν οι δοκιμαστικές τομές του εδάφους διενεργούνται από τις αρμόδιες Υπηρεσίες του Υπουργείου Πολιτισμού και Αθλητισμού, καθώς για εργασίες που απαιτούνται για γεωτεχνικές έρευνες σύμφωνα με τον ΕΑΚ 2003, β) τοποθέτηση προκατασκευασμένων κατοικιών, όπου από ειδικά προγράμματα προβλέπεται η κάλυψη στεγαστικών αναγκών μειονεκτικών και ειδικών ομάδων πληθυσμ…

Σκοπός του κανονισμού είναι η ρύθμιση της κατασκευής των δομικών έργων στο σύνολό τους και στα επί μέρους στοιχεία τους, έτσι ώστε να εξυπηρετούν τη χρήση για την οποία προορίζονται και σε κανονικές συνθήκες συντήρησης του έργου, για μια οικονομικώς αποδεκτή διάρκεια ζωής, να ικανοποιούν τις παρακάτω απαιτήσεις: - Βελτίωση της άνεσης, της υγείας και της ασφάλειας των ενοίκων και των περιοίκων. - Βελτίωση της ποιότητας, της ασφάλειας, της αντοχής, της αισθητικής, της λειτουργικότητας και της προσβασιμότητας των κτιρίων. - Προστασία του περιβάλλοντος. - Εξοικονόμηση ενέργειας - Διευκόλυνση και προώθηση της επιστημονικής έρευνας στο χώρο των κατασκευών. - Αύξη…

Από Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδας, Τεχνική Υποστήριξη e-ΥΔΟΜ εκδόθηκαν απαντήσεις σε ερωτήματα, που τέθηκαν από την πλευρά των Υπηρεσιών Δόμησης (ΥΔΟΜ), τα οποία αφορούν στα υποχρεωτικά στοιχεία, που θα πρέπει να δηλώνονται στις Βεβαιώσεις Όρων Δόμησης. Σημειώνεται ότι οι οδηγίες αφορούν στις οικοδομικές άδειες, που η πολεοδομική νομοθεσία προβλέπει (κατηγορίες τρόπου έκδοσης οικοδομικών αδειών) ότι εκδίδονται αυτόματα, ύστερα από την ηλεκτρονική υποβολή του φακέλου με τα απαιτούμενα δικαιολογητικά και τις αναγκαίες μελέτες, μετά την έκδοση της βεβαίωσης όρων δόμησης και απαιτούμενων εγκρίσεων. Επίσης προβλέπεται ότι ο αριθμός οικοδομικής άδειας που εκδίδεται…