Πολεοδομικά – Κτιριοδομικά

Στην παρούσα ενότητα θέτουμε όλα τα θέματα που αφορούν την Πολεοδομική και Κτιριοδομική Νομοθεσία και ότι άμεσα ή έμμεσα σχετίζεται. Όλος ο διάλογος (θέματα και απαντήσεις) φαίνονται δημόσια. Δυνατότητα να θέτουν θέματα και να απαντούν έχουν κατά κύριο λόγοι οι Μηχανικοί όλων των ειδικοτήτων και ενδεχόμενα και Νομικοί (Δικηγόροι, Συμβολαιογράφοι) εφόσον το κρίνουν σκόπιμο. Οι εγγεγραμμένοι χρήστες που είναι ιδιώτες – πολίτες διαβάζοντας και τους εδώ προβληματισμούς μπορούν να θέτουν τα δικά τους ερωτήματα ή θέματα εδώ.

Καλώς ήρθατε στην πλατφόρμα πληροφόρησης των κατευθυντήριων γραμμών και απαιτήσεων για την έκδοση οικοδομικών αδειών.Η πλατφόρμα αυτή σχεδιάστηκε για:τη διάδοση εξειδικευμένων πληροφοριών σχετικά με τους κανονισμούς και τις προδιαγραφές που αφορούν στην έκδοση οικοδομικών αδειών σε όλη την Ελλάδα. Ο καθορισμός κατευθυντήριων γραμμών και απαιτήσεων για την έκδοση οικοδομικών αδειών θα συμβάλλει αφενός στον περιορισμό των υποβαλλόμενων αιτήσεων προέγκρισης στις υπηρεσίες δόμησης, καθώς θα διασφαλίζεται η ακρίβεια των παρεχόμενων πληροφοριών, αφετέρου δε, θα περιορίσει τον χρόνο ελέγχου και επεξεργασίας των αιτήσεων από τις Υπηρεσίες Δόμησης, αφού οι υποβληθείσες αιτήσεις κα…

Στη Βουλή κατατέθηκε από την πολιτική ηγεσία του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας (ΥΠΕΝ) η πολυαναμενόμενη ρύθμιση η οποία επιχειρεί να διασώσει όσες περισσότερες οικοδομικές άδειες είναι εφικτό από εκείνες που ακυρώθηκαν έπειτα από τις αποφάσεις του Συμβουλίου της Επικρατείας (ΣτΕ) τον περασμένο Φεβρουάριο. Οι ανώτατοι δικαστές είχαν τότε κρίνει ότι αντίκειται στο Σύνταγμα η μη προσμέτρηση στον συντελεστή δόμησης, των εσωτερικών εξωστών (παταριών) και του χώρου κύριας χρήσης των 35 τ.μ. στο δώμα της οικοδομής, όπως και η εξομοίωση της πισίνας με φυτεμένη επιφάνεια. Βάσει των προωθούμενων ρυθμίσεων, όσοι είχαν ξεκινήσει οικοδομικές εργασίες (π.χ. εκσκαφές) έως και τ…

Πολλοί είναι οι ιδιοκτήτες ακινήτων, κυρίως κλειστών καταστημάτων και γραφείων, που επιλέγουν να τα ανακαινίσουν και ταυτόχρονα να τα μετατρέψουν σε μικρά διαμερίσματα είτε για βραχυχρόνια μίσθωση, είτε για ενοικίαση. Η μετατροπή όμως ενός χώρου από επαγγελματική χρήση σε χρήση κατοικίας απαιτεί στις περισσότερες περιπτώσεις και άδεια από την πολεοδομία για Αλλαγή Χρήσης του κτιρίου καθώς επίσης θα πρέπει να γίνει και ασφαλιστική τακτοποίηση για τις απαιτούμενες ημέρες εργασίας για την κατασκευή του έργου. Γι αυτό το λόγο θα πρέπει οι πολίτες να είναι πολλοί προσεκτικοί και πριν προβούν σε κάθε εργασία θα πρέπει να συμβουλευτούν μηχανικό για να τους ενημερώσει ποιες είναι…

Καλησπέρα. Σε περίπτωση αλλαγής χρήσης Καταστήματος σε Οικία, 55τμ, απαιτείται προκαθορισμένος χώρος στάθμευσης? Σε τυχόν άδεια (μικρής κλίμακας ή ακόμα και οικοδομικής άδειας - σε περίπτωση αλλαγής όψεων) υπάρχει περίπτωση να απαιτηθεί θέση στάθμευσης?

Καλημέρα. Γνωρίζει κανείς εάν σε υπό έκδοση νέας άδειας (2025) μεταλλικού κτιρίου -μεικτών χρήσεων (Εμπόριο/Πλυντήριο-Στάθμευση)- υπάρχει κάποια ελάχιστη δέσμευση Ενεργειακής Κατάταξης του στον ΚΕΝΑΚ?

Οι εργασίες για τις οποίες απαιτείται Έγκριση Εργασιών Δόμησης Μικρής Κλίμακας καθορίζονται από την παράγραφο 2 του Άρθρου 29: Διοικητικές πράξεις για την εκτέλεση οικοδομικών εργασιών του Ν.4495/2017. Έτσι Έγκριση εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας απαιτείται για τις εξής εργασίες: α) δοκιμαστικές τομές του εδάφους και εκσκαφή ύστερα από έγγραφο της αρχαιολογικής υπηρεσίας εκτός εάν η έγκριση οι δοκιμαστικές τομές του εδάφους διενεργούνται από τις αρμόδιες Υπηρεσίες του Υπουργείου Πολιτισμού και Αθλητισμού, καθώς για εργασίες που απαιτούνται για γεωτεχνικές έρευνες σύμφωνα με τον ΕΑΚ 2003. β) τοποθέτηση προκατασκευασμένων κατοικιών, όπου από ειδικά προγράμματα προβλέπεται …

Καλησπέρα, θα ήθελα βοήθεια στο παρακάτω: σχεδι΄άζω υπόγειο γκαράζ σε πολυκατοικία. το οικόπεδο είναι γωνιακό. Μπορώ να σχεδιάσω την είσοδο του γκαραζ επί του ακαλύπτου και στη γωνία του οικοπέδου ή απαγορεύεται από κάπου; ευχαριστώ.

περιοχή προ του 85- ΝΟΚ άρ.14 παρ.1.β) "όταν στο κοινό πλάγιο όριο όμορων οικοπέδων υπάρχει κτίσμα σε απόσταση μεγαλύτερη του ενός μέτρου και μικρότερη ή ίση του δ από το κοινό όριο και έχει ανοίγματα στην πλευρά αυτή, το κτίριο οφείλει να έχει κατ’ ελάχιστο απόσταση δ από το κοινό πλάγιο όριο μόνο κατά το τμήμα του οικοπέδου που υπάρχει το παραπάνω κτίσμα του όμορου οικοπέδου. Σε κάθε άλλη περίπτωση το κτίριο δύναται να εφάπτεται στο κοινό πλάγιο όριο." - διακρίνονται λοιπόν τέσσερις περιπτώσεις: i) 1<x≤δ & υπάρχουν ανοίγματα , άρα αφήνω απόσταση δ ii) 1<x≤δ χωρίς ανοίγματα , άρα μπορώ να κολλήσω στο όριο ii) x≤1 , άρα μπορώ να κολλήσω…

Πολλοί είναι οι ιδιοκτήτες ακινήτων, κυρίως κλειστών καταστημάτων, αποθηκών και παλιών κατοικιών, που επιλέγουν να ανακαινίσουν και ταυτόχρονα να αλλάξουν χρήση στα κτίρια τους. Επίσης, αρκετοί είναι και αυτοί που αγοράζουν παλιά εγκαταλελειμμένα κτίρια, διαμερίσματα και αποθήκες, με σκοπό να τα ανακαινίσουν και στη συνέχεια να τα εκμεταλλευτούν αλλάζοντας την χρήση τους. Ώθηση στην αγορά και ειδικότερα στην εκμετάλλευση των ακινήτων δίνει και ο νέος αναπτυξιακός νόμος. Έτσι, το τελευταίο διάστημα έχει ενταθεί η ζήτηση για αγορά μεγάλων ακινήτων, προκειμένου να μετατραπούν σε τουριστικές υποδομές, βρεφονηπιακούς σταθμούς, κλινικές υγείας κλπ. Η μετατροπή όμ…

Άρθρο 2 - Ορισμοί 1. Αίθριο είναι το μη στεγασμένο τμήμα του κτιρίου που περιβάλλεται από όλες τις πλευρές του από το κτίριο ή τα όρια του οικοπέδου, στο οποίο μπορούν να έχουν ανοίγματα, χώροι κύριας ή βοηθητικής χρήσης και εγγράφεται σε αυτό κύκλος διαμέτρου Δ. Ως αίθριο, ορίζεται και το ηλιακό αίθριο, όταν αυτό περιβάλλεται από όλες τις πλευρές του από το κτίριο, στεγάζεται από διαφανή στοιχεία (κινητά ή μη) έμμεσου ηλιακού κέρδους και συνεισφέρει στη συνολική ενεργειακή απόδοση του κτιρίου. Για την αποφυγή υπερθέρμανσης, ο χώρος αυτός κατά τη θερινή περίοδο σε τμήματά του αφήνεται ανοικτός, σύμφωνα με σχετική μελέτη ή σκιάζεται από ελαφριά στοιχεία σκίασης. [δι…

Η ηλεκτρονική υπηρεσία απογραφής ιδιωτικών οικοδομοτεχνικών έργων παρέχει τη δυνατότητα στον κύριο του έργου ή εργολάβο με αντιπαροχή (φυσικά και νομικά πρόσωπα) να πραγματοποιήσει αυτοματοποιημένα την απογραφή του οικοδομοτεχνικού έργου, χωρίς την αυτοπρόσωπη παρουσία του σε Τοπική Διεύθυνση του e-ΕΦΚΑ. Η ηλεκτρονική διαδικασία περιλαμβάνει τα ακόλουθα βήματα: Καταχώρηση/άντληση στοιχείων των υπευθύνων, Καταχώρηση στοιχείων εκτέλεσης και τεχνικών στοιχείων του έργου (πίνακες Ι ή/και ΙΙ ή/και ΙΙΙ), Υποβολή απαιτούμενων δικαιολογητικών (επισύναψη σε μορφή ηλεκτρονικού αρχείου), Ηλεκτρονική αποδοχή της απογραφής από όλους τους συνιδιοκτήτε…

(Έγινε μεταφορά στην παρούσα ενότητα. I forum) ΠΑΙΔΙΑ ΕΣΤΕΙΛΑ ΜΙΑ ΑΙΤΗΣΗ ΑΠΛΗ ΣΤΗΝ ΣΥΓΓΡΟΥ 77 ΣΤΗΝ ΚΕΝΤΡΙΚΗ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΑ & ΜΟΥ ΖΗΤΗΣΑΝ ΗΛΕΚΤΡΟΝΙΚΗ ΑΙΤΗΣΗ ΠΟΙΟΣ ΓΝΩΡΙΖΕΙ ΝΑ ΜΟΥ ΠΕΙ ΠΟΥ ΚΑΝΩ ΤΗΝ ΕΓΓΡΑΦΗ & ΤΗΝ ΑΙΤΗΣΗ ΕΙΜΑ ΑΠΟ ΑΛΛΗ ΠΟΛΗ 7 εμεισ εχουμε ακομη το κλασικο συστημα ΕΥΧΑΡΙΣΤΩ Παρακαλώ τα κείμενα σας να είναι μη είναι κεφαλαία και να είναι με τονισμό. Έγινε διόρθωση του τίτλου IDforum

Σε συνεχομενα οικοπεδα, του ιδίου κυρίου, σε περιοχή με πράξη εφαρμογής, άρτια κατά παρέκκλιση, έχω τις εξής ερωτήσεις: όσον αφορά στην τοποθέτηση του κτιρίου λαμβάνεται η έκταση των δύο οικοπέδων ως συνεχόμενη έκταση (ενιαίο) και προφανώς το κτίριο μπορεί να "πατάει" και στα δύο οικόπεδα. Σωστά; όσον αφορά στον Σ.Δ. ο οποίος είναι κλιμακωτός, η επιτρεπόμενη δόμηση προκύπτει ως α) άθροισμα του Σ.Δ. των δύο αυτοτελών οικοπέδων ή β) υπολογίζεται θεωρόντας το ως συνεχόμενο; Θεωρώ ορθό και δίκαιο το α) έχοντας υπόψη και τα επισυναπτόμενα και κυρίως τη γνωμοδότηση 8/12 (προφανώς οδηγεί και σε μεγαλύτερη δόμηση, όση θα έκτιζαν τα δύο ξεχωριστά). …

Εγκύκλιος 868 Α.Π. 66775/08.08.2023 Αδειοδότηση Κέντρων Διασκέδασης Εφαρμογή άρθρου 80 ΚΔΚ Β. Γνωστοποίηση Λειτουργίας Καταστημάτων Υγειονομικού Ενδιαφέροντος Με τις διατάξεις του Κεφαλαίου Ζ’ του ν.4442/2016 (Α’ 230), για τα καταστήματα που εμπίπτουν στο πεδίο εφαρμογής του άρθρου 80 ΚΔΚ, καταργήθηκε η υποχρέωση προηγούμενης έκδοσης αδειών για την σύννομη λειτουργία τους και αντικαταστάθηκε με γνωστοποίηση λειτουργίας από τον ενδιαφερόμενο, με ρητή εξαίρεση των κέντρων διασκέδασης (άρθρο 27). Αναφορικά με την επιβολή κυρώσεων, ορίστηκε ότι «όπου στην κείμενη νομοθεσία προβλέπεται η κύρωση της προσωρινής ή οριστικής αφαίρεσης άδειας λειτουργίας, νοείται εφε…