Άμεσος είναι ο κίνδυνος για πλήρες “πάγωμα” των συναλλαγών στην αγορά ακινήτων, εφόσον η κυβέρνηση δεν προχωρήσει σε παράταση της καταληκτικής ημερομηνίας της 31ης Μαρτίου του 2026, για την παροχή της δυνατότητας τακτοποίησης των αυθαιρέτων, κατηγορίας 1 έως 4, με βάση τον Ν. 4495/2017. Το ζήτημα έχει προσλάβει πολύ μεγαλύτερη σημασία σε σχέση με το παρελθόν, όταν είχαν δοθεί αντίστοιχες παρατάσεις, καθώς έχει μεσολαβήσει η υποχρεωτική έκδοση της ηλεκτρονικής ταυτότητας κτιρίου σε κάθε αγοραπωλησία, ή γονική παροχή. Η υποχρέωση αυτή έχει φέρει στην επιφάνεια κάθε πιθανή και απίθανη παράβαση πολεοδομικού χαρακτήρα, από μικρές αποκλίσεις επιφανειών, μέχρι προσθήκες ορόφων (!), με αποτέλεσμα στη μεγάλη πλειοψηφία των ακινήτων που μεταβιβάζονται, να απαιτείται τακτοποίηση αυθαιρεσιών. Μάλιστα, σε πολλές περιπτώσεις, αυτές οι παραβάσεις είναι άγνωστες στους ιδιοκτήτες των ακινήτων, που σήμερα επιθυμούν να πουλήσουν, ή να μεταβιβάσουν στα παιδιά τους, τις περιουσίες τους, καθώς οι παρατυπίες αυτές έχουν πραγματοποιηθεί κατά τον χρόνο ανέγερσης των κτιρίων, π.χ. 40 – 50 χρόνια πριν. Σε πρόσφατες δηλώσεις του, ο κ. Μάνος Κρανίδης, πολιτικός μηχανικός και μέλος του ΔΣ της ΠΟΜΙΔΑ, είχε αναφέρει ότι το 97% των κτιρίων παρουσιάζει αποκλίσεις ανάμεσα στην οικοδομική άδεια και το τι έχει κατασκευαστεί. Άλλωστε, στο παρελθόν ήταν συνηθισμένο να τηρούνται μόνο οι εξωτερικές προδιαγραφές των κατοικιών (ύψη, επιφάνειες, όγκος), αλλά να διαφοροποιούνται τα εσωτερικά, είτε με την εκτεταμένη χρήση των ημιυπαίθριων χώρων, είτε με την μετατροπή βοηθητικών χώρων (π.χ. πατάρια, σοφίτες, ημιυπόγεια και αποθήκες) σε κύρια μέρη των κατοικιών. Σε άλλες περιπτώσεις λείπουν οι οικοδομικές άδειες, ή οι κατόψεις των ορόφων, ή έχουν καταστραφεί τα αρχεία των πολεοδομιών, ακόμα και σε μεγάλους δήμους του λεκανοπεδίου, λόγω φυσικών φαινομένων (π.χ. πλημμύρες), ακόμα και τρωκτικών… Είναι λοιπόν απαραίτητη η ανασύσταση φακέλου και η τροποποίηση των οριζόντιων ιδιοκτησιών, διαδικασία, η οποία παρότι έχει διευκολυνθεί με την ρύθμιση του Σεπτεμβρίου του 2024 (όταν κι επετράπη να γίνεται μόνο από τον ενδιαφερόμενο ιδιοκτήτη, χωρίς να απαιτείται για όλο τον όροφο ή και όλο το κτίριο), ωστόσο συνεχίζει να απαιτεί αρκετό χρόνο. Όλες αυτές οι διορθώσεις γίνονται μέσω των νόμων για την τακτοποίηση αυθαιρέτων. Το ίδιο ακριβώς γίνεται και με τα ακίνητα, που εντάσσονται στα προγράμματα “Εξοικονομώ” για την ενεργειακή αναβάθμιση, καθώς και σε αυτή την περίπτωση, είναι απαραίτητη η έκδοση ταυτότητας κτιρίου. Επομένως, μια πιθανή μη παράταση, πέραν της 31ης Μαρτίου του 2026, θα σημάνει το “πάγωμα” τόσο των μεταβιβάσεων, όσο και των προγραμμάτων αυτών. Ένας πρόσθετος παράγοντας ανησυχίας είναι ασφαλώς και το πρόγραμμα “Σπίτι Μου ΙΙ”, καθώς θα επηρεαστεί και σε αυτή την περίπτωση η ροή των εκταμιεύσεων και φυσικά η απορρόφηση κονδυλίων, καθώς πολλές συναλλαγές θα βρεθούν στον “αέρα”. Παρότι, ο χρόνος που απομένει είναι πλέον μικρός, δεν έχει ακόμα αποσαφηνιστεί το τι μέλλει γενέσθαι, με αποτέλεσμα όσο περνούν οι εβδομάδες, να ασκείται μεγάλη πίεση σε μηχανικούς και συμβολαιογράφους, για την όσο το δυνατόν ταχύτερη διεκπεραίωση υποθέσεων. Ασφαλώς, ουδείς μπορεί να σκεφτεί το ενδεχόμενο να μην δοθεί παράταση, ή αυτή να φτάσει στο “παρά ένα” της λήξης της προθεσμίας. Σημειώνεται ότι τα παραπάνω αφορούν μόνο τις κατηγορίες αυθαιρέτων 1 – 4 και όχι και την κατηγορία 5 που περιλαμβάνει “βαριές” παραβάσεις αυθαιρέτων (π.χ. εντός δασικής περιοχής, εντός Natura, σε μη άρτια οικόπεδα κτλ.). Επίσης, οι παραβάσεις που δύνανται να τακτοποιηθούν, θα πρέπει να έχουν γίνει μέχρι το 2011 και όχι μεταγενέστερα, καθώς γι’ αυτές τις υποθέσεις δεν υπάρχει νομοθετικό πλαίσιο υπαγωγής. Η συνηθέστερη περίπτωση αφορά αυθαίρετα προ του 1975. Συγκεκριμένα, αν η κατασκευή ολοκληρώθηκε πριν τις 9 Ιουνίου του 1975, τότε η τακτοποίηση κάθε αυθαιρεσίας γίνεται μέσω της καταβολής ενός παραβόλου 250 ευρώ και χωρίς την καταβολή ενιαίου ειδικού προστίμου. Εάν όμως στο ακίνητο υπάρχουν επιπρόσθετες αυθαίρετες κατασκευές που ολοκληρώθηκαν μετά τις 09.06.1975, τότε το ακίνητο θα ενταχθεί στην κατηγορία 2, 4 ή 5, ανάλογα με την περίπτωση. Πηγή: b2green.gr
View full Άρθρου
.thumb.png.08140c2a0082d49c449f90aeeb3ed77b.png)
Recommended Comments
Δημιουργήστε έναν λογαριασμό ή συνδεθείτε για να σχολιάσετε