IDnews

Νέο πρόγραμμα ανακαίνισης κατοικιών με επιχορηγήσεις έως 90% για 750.000 κλειστά ακίνητα, στοχεύει στην αναβάθμιση του οικιστικού αποθέματος και την αντιμετώπιση του στεγαστικού προβλήματος στην Ελλάδα. Ανακοινώθηκε ένα νέο, εκτεταμένο πρόγραμμα ανακαίνισης σπιτιών, το οποίο στοχεύει να επαναφέρει χιλιάδες παλαιά και ανενεργά ακίνητα στην αγορά για ιδιοκατοίκηση ή μακροχρόνια ενοικίαση. Το πρόγραμμα προσφέρει επιχορήγηση έως 80%-90% του κόστους ανακαίνισης, με ανώτατο ποσό τα 36.000 ευρώ ανά κατοικία, ενώ ο συνολικός προϋπολογισμός αναμένεται να φτάσει τα 500 εκατομμύρια ευρώ. Η πλατφόρμα υποβολής αιτήσεων αναμένεται να ανοίξει το Φεβρουάριο του 2026. Στόχος του προγράμματος: Ενεργοποίηση κλειστών ακινήτωνΚεντρικός στόχος είναι να ενεργοποιηθούν περίπου 750.000 κλειστά ακίνητα, με την πρώτη φάση του προγράμματος να αφορά 20.000 ιδιοκτήτες. Για πρώτη φορά, οι ιδιοκτήτες ακινήτων που παραμένουν κλειστά για τουλάχιστον δύο χρόνια, αλλά και ανοιχτών ιδιοκατοικιών, μπορούν να συμμετάσχουν, εφόσον πληρούν συγκεκριμένες προϋποθέσεις. Μετά την ανακαίνιση, τα κλειστά ακίνητα θα πρέπει να κατοικηθούν ή να ενοικιαστούν για τουλάχιστον πέντε χρόνια, ενώ τα ιδιοκατοικούμενα θα πρέπει να συνεχίσουν να χρησιμοποιούνται ως κύρια κατοικία για το ίδιο χρονικό διάστημα. Ποιες εργασίες επιδοτούνταιΤο πρόγραμμα καλύπτει ενεργειακές και γενικές ανακαινίσεις. Ειδικότερα, επιδοτούνται εργασίες όπως: Αντικατάσταση κουφωμάτων Αναβάθμιση συστήματος θέρμανσης Τοποθέτηση ηλιακού θερμοσίφωνα Θερμομόνωση ταράτσας ή όψεων Τοποθέτηση τέντας Υδραυλικά, ηλεκτρολογικά, δάπεδα, πλακάκια, μπάνιο και κουζίνα Ποσοστά επιδότησης και προσαυξήσειςΗ βασική επιχορήγηση μπορεί να αυξηθεί: Κατά 5% για ορεινές και νησιωτικές περιοχές Κατά 5% για τρίτεκνους, πολύτεκνους και οικογένειες με ΑμεΑ Με αυτές τις προσαυξήσεις, το ποσοστό κάλυψης μπορεί να φτάσει το 90% της συνολικής δαπάνης. Δικαιούχοι του προγράμματοςΔικαίωμα συμμετοχής έχουν ιδιοκτήτες κατοικιών: Με οικοδομική άδεια έως 31 Δεκεμβρίου 1990 και εμβαδόν έως 120 τ.μ. Η επιδότηση υπολογίζεται ανά τετραγωνικό μέτρο, με ανώτατο ποσό τις 36.000 ευρώ ανά κατοικία. Το εισοδηματικό όριο είναι 35.000 ευρώ για ζευγάρια, με προσαύξηση 5.000 ευρώ για κάθε παιδί. Δεν υπάρχει ηλικιακό όριο για τους αιτούντες, και κάθε ιδιοκτήτης μπορεί να υποβάλει αίτηση για περισσότερα από ένα ακίνητα. Με το νέο αυτό πρόγραμμα, η κυβέρνηση στοχεύει να δώσει λύση στο στεγαστικό πρόβλημα και να αναβαθμίσει το γερασμένο οικιστικό απόθεμα της χώρας, προσφέροντας χρηματοδότηση χωρίς χρονοτριβή. Πηγή:πηγή newmoney.gr View full Άρθρου

Με πρόσφατη τροπολογία που ψηφίστηκε στη Βουλή παρατείνεται η προθεσμία για την απογραφή και την ανάρτηση δικαιολογητικών των επιχειρήσεων που λειτουργούν στην πλατφόρμα OpenBusiness έως τις 31 Δεκεμβρίου 2026, σύμφωνα με νόμο που ψηφίστηκε το Νοέμβριο του 2025, με σκοπό τη διευκόλυνση των επιχειρήσεων και την ομαλή μετάβαση στο νέο καθεστώς. Θυμίζουμε ότι το «OpenBusiness» είναι μια νέα ηλεκτρονική εφαρμογή που έχει τεθεί σε λειτουργία σε λειτουργία και αφορά την γνωστοποίηση λειτουργίας ή μεταβολής δραστηριότητας μιας επιχείρησης. Έτσι δεν περιμένει ο επιχειρηματίας να γίνει ο έλεγχος από το υγειονομικό, την πυροσβεστική για να ανοίξει την επιχείρηση του, αλλά ο ίδιος γνωστοποιεί (γι’ αυτό και πλέον δεν υπάρχει ο όρος Άδεια Λειτουργίας, αλλά Γνωστοποίηση Λειτουργίας) την δραστηριότητα του στην Αδειοδοτούσα Αρχή (Τμήμα Εμπορίου, Τμήμα Ανάπτυξης κλπ ανάλογα την δραστηριότητα της επιχείρησης) και έχει την υποχρέωση να πληροί όλους τους όρους της κείμενης πολεοδομικής περιβαλλοντικής, υγειονομικής και πυροσβεστικής νομοθεσίας, ενώ ελέγχεται εκ των υστέρων για το αν όντως τους πληροί. Με τη «γνωστοποίηση» μπορεί να έχει απλοποιηθεί η διαδικασία, αλλά τα πράγματα δεν είναι και τόσο άπλα, γιατί η ευθύνη ανήκει πλέον στον επιχειρηματία, ο οποίος, θα πρέπει να είναι βέβαιος ότι η επιχείρηση του πληροί τις πολεοδομικές, υγειονομικές, πυροσβεστικές και άλλες διατάξεις. Σε περίπτωση που η διαδικασία γίνει με λάθη ή με ελλείψεις, ή αν δεν υπάρχουν όλα τα νομιμοποιητικά έγγραφα και στοιχεία στην επιχείρηση, ο επιχειρηματίας θα κληθεί να πληρώσει πρόστιμα ή να αλλάξει το κατάστημα εν μέσω λειτουργίας του ή ακόμα και να το κλείσει. Επομένως, ο επιχειρηματίας, για να είναι σίγουρος για τη νομιμότητα της επιχείρησης του, θα πρέπει πριν ξεκινήσει την ίδρυσή της, να απευθυνθεί σε μηχανικό, ο οποίος γνωρίζει την πολεοδομική νομοθεσία σχετικά με τις άδειες λειτουργίας των επιχειρήσεων και θα τον βοηθήσει να βρει τον κατάλληλο χώρο και «να στήσει» μια νόμιμη επιχείρηση, αποφεύγοντας μελλοντικά προβλήματα και μπλεξίματα με τις αρμόδιες υπηρεσίες. – Ποιοί έχουν υποχρέωση γνωστοποίησης στο OpenBusiness; Υποχρέωση γνωστοποίησης στο OpenBusiness έχουν όσοι δραστηριοποιούνται σε τομείς που υπάγονται στο καθεστώς γνωστοποίησης του ν. 4442/2016. Οι φορείς αυτών των δραστηριοτήτων πρέπει να απογράψουν την επιχείρησή τους στην πλατφόρμα, εκτός αν έχουν ήδη υποβάλει γνωστοποίηση μέσω του NotifyBusiness. Όσοι έχουν παλιές άδειες λειτουργίας θα πρέπει να κάνουν γνωστοποίηση μέχρι τις 31 Δεκεμβρίου 2026. – Ποιές δραστηριότητες αφορά η εφαρμογή; Μεταποιητικές και συναφείς δραστηριότητες Κέντρα αποθήκευσης και διανομής Συστήματα περιβαλλοντικών υποδομών Κέντρα δεδομένων Εξορυκτικές δραστηριότητες Καταστήματα υγειονομικού ενδιαφέροντος Θέατρα & κινηματογράφοι Τουριστικές επιχειρήσεις Ψυχαγωγικές δραστηριότητες Εγκαταστάσεις εξυπηρέτησης οχημάτων Δραστηριότητες εκπαίδευσης – κατάρτισης Δραστηριότητες διατροφής – ευεξίας Δραστηριότητες κοινωνικής μέριμνας – Πώς ξεκινάμε μια επιχείρηση; Οι περισσότεροι επιχειρηματίες ξεκινούν ανάποδα. Πρώτα βρίσκουν το μαγαζί που τους αρέσει και μετά προσπαθούν να καλύψουν μέσα στο κτίριο τους απαιτούμενους χώρους για την δραστηριότητα της επιχείρησης. Πριν καταλήξει στο χώρο ο επιχειρηματίας όμως, θα πρέπει πρώτα να έχει αποφασίσει τι θα προσφέρει και να δώσει μια λίστα με τα προϊόντα και τον εξοπλισμό στο μηχανικό. Για παράδειγμα αν θέλει να ανοίξει μία καφετέρια, θα πρέπει να γνωρίζει αν θα διαθέτει εκτός από καφέ και άλλα προϊόντα όπως: οινοπνευματώδη ποτά, πίτσες, τυρόπιτες, σάντουιτς, κρύα πιάτα, γλυκά, κλπ; Στη συνέχεια θα πρέπει να ξεκαθαρίσει από την αρχή αν τα προϊόντα που θα προσφέρει η επιχείρηση θα παρασκευάζονται εντός του καταστήματος ή θα τα προμηθεύεται από άλλες επιχειρήσεις. Σημειωτέον ότι οι προμηθευτές θα πρέπει να εκδίδουν τα νόμιμα παραστατικά. Επίσης θα πρέπει να γνωρίσει στο μηχανικό, αν τα προϊόντα θα προσφέρονται σε πελάτες που θα κάθονται στο κατάστημα ή μόνο σε περαστικούς ή αν θα μεταπωλούνται σε άλλες επιχειρήσεις. Έτσι ο μηχανικός θα γνωρίζει ακριβώς σε ποια κατηγορία επιχείρησης θα ανήκει το συγκεκριμένο κατάστημα και επομένως θα έχει μια καλή και σφαιρική εικόνα για το ποιος χώρος είναι κατάλληλος. – Τι ελέγχει ο μηχανικός; Καταρχήν ο μηχανικός θα κάνει έλεγχο στα έγγραφα νομιμότητας του κτιρίου και αν καλύπτονται οι πολεοδομικές, υγειονομικές, πυρασφάλειας κλπ απαιτήσεις. Επίσης, ο μηχανικός γνωρίζοντας τις ανάγκες της επιχείρησης, υπολογίζει τα απαιτούμενα τετραγωνικά μέτρα. Για παράδειγμα, αν η υπό ίδρυση επιχείρηση είναι εστιατόρια, θα υπολογιστούν τα απαραίτητα τετραγωνικά για το παρασκευαστήριο, την κουζίνα, το λουτρό, τα αποδυτήρια, την αποθήκη και το χώρο τραπεζοκαθισμάτων. Μπορεί να έχουν καταργηθεί τα ελάχιστα τετραγωνικά του κάθε χώρου (παρασκευαστήριο, χώρος πλύσης, αίθουσα πελατών), υπάρχουν όμως, απαιτήσεις σύμφωνα με το υγειονομικό, την πολεοδομική νομοθεσία και τον κτιριοδομικό κανονισμό. Έτσι ο επιχειρηματίας σε συνεργασία με τον μηχανικό αναζητούν το κατάλληλο κτίριο για την συγκεκριμένη επιχείρηση. – Ποιά είναι τα Βήματα για την ίδρυση Καταστήματος Υγειονομικού Ενδιαφέροντος; Τα βήματα είναι: ΒΗΜΑ 1ο Αίτηση βεβαίωσης χρήσεων γης από την Υπηρεσία Δόμησης (Πολεοδομία), με την οποία βεβαιώνεται ότι επιτρέπεται η συγκεκριμένη δραστηριότητα σύμφωνα με τη θέση της στο χώρο. ΒΗΜΑ 2ο Απάντηση από Αρχαιολογία και Υπηρεσία Νεωτέρων Μνημείων ότι συμφωνούν με την ίδρυση της επιχείρησης στην συγκεκριμένη θέση. ΒΗΜΑ 3ο Ηλεκτρονικό αίτημα στην ιστοσελίδα OpenBusiness για εγκατάσταση στο αρμόδιο τμήμα. Ο ενδιαφερόμενος σε συνεργασία με τον μηχανικό του μπαίνει με τους κωδικούς του taxis στην ιστοσελίδα OpenBusiness και υποβάλει αίτημα στον αρμόδιο φορέα (π.χ. Δήμο για κατάστημα υγειονομικού ενδιαφέροντος ή στο Τμήμα Ανάπτυξης της Περιφέρειας για επιχείρηση μεταποίησης κλπ), υποβάλλοντας τα απαιτούμενα δικαιολογητικά κατά περίπτωση. ΒΗΜΑ 4ο Γνωστοποίηση εγκατάστασης/λειτουργίας. Μετά την απάντηση του αρμόδιου φορέα εισέρχεται πάλι ο ιδιοκτήτης στην ιστοσελίδα OpenBusiness και γνωστοποιεί την δραστηριότητα του. – Γιατί είναι απαραίτητος ο μηχανικός στην διαδικασία της γνωστοποίησης; Είναι απαραίτητος ο μηχανικός στην όλη διαδικασία της γνωστοποίησης γιατί το σύστημα ζητά τη συμπλήρωση στοιχείων της επιχείρησης, όπως: την θέση, τους ΚΑΔ, την οικοδομική άδεια, το εμβαδόν, τον θεωρητικό πληθυσμό, τον συντελεστή μεγέθους αν θα αναπτύσσει τραπεζοκαθίσματα ή όχι αν θα κάνει χρήση μουσικής, τον αριθμό πρωτοκόλλου της ανωτέρω βεβαίωσης τον αριθμό παράβολου κ.τ.λ. – Ποιά αρχεία τηρούμε σε φάκελο του καταστήματος; α) Το αποδεικτικό υποβολής της γνωστοποίησης. β) Κάτοψη του χώρου, στο οποίο θα αποτυπώνονται όλοι οι χώροι της επιχείρησης. γ) Βεβαίωση μηχανικού ότι πληρούνται οι κτιριολογικές προϋποθέσεις και υποχρεώσεις του ισχύοντος θεσμικού πλαισίου για το κτήριο, ότι πληροί τις προϋποθέσεις χώρου κύριας χρήσης, ότι ο χώρος είναι κατάλληλος για τη συγκεκριμένη χρήση σύμφωνα με τον Οικοδομικό και τον Κτιριοδομικό Κανονισμό, τις προϋποθέσεις του Κανονισμού Πυροπροστασίας. Η κάτοψη θα συνοδεύεται από αντίγραφα των στοιχείων νομιμότητας του χώρου, στα οποία αναφέρεται (π.χ. άδεια δόμησης, δήλωση αυθαιρέτου με τις εκάστοτε περί αυθαιρέτων διατάξεις, απόφαση εξαίρεσης από κατεδάφιση, βεβαίωση παλαιότητας κλπ). δ) Βεβαίωση της αρμόδιας για την οδό υπηρεσίας, ότι οι εργασίες κυκλοφοριακής σύνδεσης εκτελέσθηκαν πλήρως και σύμφωνα με τα εγκεκριμένα σχέδια ή έγκριση εισόδου – εξόδου, ανάλογα με την κατηγορία που ανήκει η εγκατάσταση και εφόσον απαιτείται. ε) Πιστοποιητικό πυροπροστασίας, εφόσον απαιτείται. Σε περίπτωση μη απαίτησης πιστοποιητικού πυροπροστασίας από την Πυροσβεστική, θα υπάρχει φάκελος από το μηχανικό, με τα μέτρα και μέσα πυροπροστασίας που απαιτούνται. στ) Υπεύθυνη Δήλωση του υπευθύνου του καταστήματος. ζ) Το αποδεικτικό πληρωμής του παραβόλου. στ) Έκδοση Περιβαλλοντικών Όρων ή απαλλαγή από την υποχρέωση έκδοσης Περιβαλλοντικών Όρων (ΑΕΠΟ) αφορά συγκεκριμένες κατηγορίες δραστηριοτήτων που χαρακτηρίζονται ως χαμηλού περιβαλλοντικού κινδύνου, εφόσον απαιτείται. η) Άδεια χρήσης κοινόχρηστου χώρου, εφόσον υπάρχει. θ) Άδεια χρήσης μουσικής, εφόσον υπάρχει. κ) Άδεια χρήσης φυσικού αερίου, εφόσον υπάρχει. Προσοχή! Ανάλογα με το είδος της επιχείρησης (π.χ. κατάστημα τροφίμων, κομμωτήριο κ.ά.), θα πρέπει επιπρόσθετα να τηρούνται τα προβλεπόμενα αρχεία, σύμφωνα με τους όρους της εκάστοτε υγειονομικής διάταξης. Τα έγγραφα θα επιδεικνύονται κατά τον υγειονομικό έλεγχο της επιχείρησης Γραμματής Μπακλατσή, τοπογράφου, πολεοδόμου, μηχανικού πηγή taxydromos.gr View full Άρθρου

Άρθρο 75 (ΦΕΚ 231/Α/12.12.2025 σελ. 43 του ψηφιοποιημένου)1. Η προθεσμία του πρώτου εδαφίου της παρ. 6 του άρθρου 29 του ν. 4067/2012 (Α’ 79), περί της ισχύος των οικοδομικών αδειών που εμπίπτουν στο πεδίο εφαρμογής της περ. (α) της παρ. 3 του άρθρου 6 του από 8.7.1993 προεδρικού διατάγματος (Δ’ 795), προκειμένου να ολοκληρωθούν οι όψεις και η τυχόν στέγη του κτιρίου και να ενταχθούν στην περ. γ) της παρ. 5 του άρθρου 42 του ν. 4495/2017 (Α’ 167), παρατείνεται έως την 31η Δεκεμβρίου 2027. 2.α) Η προθεσμία της περ. γ) της παρ. 2 του άρθρου 51 του ν. 4178/2013 (Α’ 174), περί εκσυγχρονισμού και κτιριακής επέκτασης σε νόμιμες χρήσεις κτιρίων ή εγκαταστάσεων, οι οποίες διατηρούνται, καθώς και σε χρήσεις οι οποίες προβλέπονται από οικοδομικές άδειες που εκδόθηκαν σύμφωνα με το άρθρο 26 του ν. 2831/2000 (Α’ 140), παρατείνεται έως την 31η Δεκεμβρίου 2026. β) Η προθεσμία του όγδοου εδαφίου της παρ. 3 του άρθρου 51 του ν. 4178/2013, περί αναστολής της υποχρέωσης μετεγκατάστασης ή απομάκρυνσης πρατηρίων καυσίμων, υγραερίου, φυσικού αερίου και των συνοδών χρήσεων αυτών με νόμιμη χρήση, παρατείνεται έως την 31η Δεκεμβρίου 2026. 3. Οι προθεσμίες των περ. α) και β) του τρίτου εδαφίου της περ. ια) του άρθρου 99 του ν. 4495/2017, περί υποβολής δικαιολογητικών υπαγωγής αυθαίρετης κατασκευής ή αυθαίρετης αλλαγής χρήσης στις διατάξεις του ν. 4495/2017, παρατείνονται μέχρι την 31η Δεκεμβρίου 2027 και για τριάντα έξι (36) επιπλέον μήνες από τη λήξη τους, αντίστοιχα. 4. Η προθεσμία του πρώτου εδαφίου της παρ. 4 του άρθρου 122 του ν. 4495/2017, περί αυθαίρετων κατασκευών στο Δέλτα του Έβρου, παρατείνεται έως την 31η Δεκεμβρίου 2026. 5. Η προθεσμία στο τέλος του εισαγωγικού εδαφίου της παρ. 1 του άρθρου 125ΚΑ του ν. 4495/2017, περί μη εφαρμογής της περ. ι) του άρθρου 28 του ν. 4495/2017 περί άδειας νομιμοποίησης για αυθαίρετες κατασκευές ή χρήσεις που εγκαθίστανται μετά την 1η Μαΐου 2024, παρατείνεται από τη λήξη της έως την 30ή Νοεμβρίου 2025. 6. Η προθεσμία της παρ. 11 του άρθρου 51 του ν. 4643/2019 (Α’ 193), περί υποβολής δικαιολογητικών στις περιπτώσεις υπαγωγής στον ν. 4178/2013, οι οποίες δεν μεταφέρονται στον ν. 4495/2017 και τις περιπτώσεις υπαγωγής στον ν. 4014/2011 (Α’ 209) που έχουν μεταφερθεί στον ν. 4178/2013, παρατείνεται έως την 31η Δεκεμβρίου 2027. 7.α) Ως προς την προθεσμία του άρθρου 52 του ν. 4710/2020 (Α’ 142), περί ισχύος των οικοδομικών αδειών, των αδειών δόμησης και των τυχόν αναθεωρήσεων αυτών: αα) η προθεσμία έκδοσης των αναφερόμενων αδειών παρατείνεται έως την 31η Δεκεμβρίου 2023, αβ) η προθεσμία ισχύος τους παρατείνεται έως την 31η Δεκεμβρίου 2027. β) Η προθεσμία του άρθρου 71 του ν. 4342/2015 (Α’ 143), περί ισχύος οικοδομικών αδειών υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις, παρατείνεται έως την 31η Δεκεμβρίου 2027. 8.α) Η προθεσμία στο τέλος του εισαγωγικού εδαφίου της παρ. 1 του άρθρου 40 του ν. 4759/2020 (Α’ 245), περί υποβολής αίτησης για έκδοση οικοδομικής άδειας ή προέγκρισης μετά από υποβολή αιτήματος για έκδοση έγγραφης βεβαίωσης, ήτοι η 31η Δεκεμβρίου 2024, η οποία είχε παραταθεί με την περ. στ) της παρ. 1 του άρθρου 35 του ν. 5167/2024 (Α’ 207) έως τις 31 Δεκεμβρίου 2025, παρατείνεται έως την 30ή Ιουνίου 2026. β) Η ισχύς των προεγκρίσεων που εκδίδονται δυνάμει της παρ. 1 του άρθρου 40 του ν. 4759/2020, παρατείνεται έως την 30ή Ιουνίου 2026, σε περίπτωση προγενέστερης λήξης τους. 9. Η προθεσμία της παρ. 1 του άρθρου 45 του ν. 5106/2024 (Α’ 63), περί εκπόνησης σχεδίων αστικής ανθεκτικότητας, παρατείνεται από τη λήξη της, έως την 31η Μαΐου 2026. 10. Η προθεσμία του άρθρου 72 του ν. 4843/2021 (Α’ 215), περί παράτασης αναστολής οικοδομικών εργασιών στην περιοχή του όρους Υμηττού και των Μη­ τροπολιτικών Πάρκων Γουδή Ιλισσίων, παρατείνεται έως την 31η Δεκεμβρίου 2026, υπό την επιφύλαξη της υπ’ αρ. 26229/1123/1987 κοινής απόφασης των Υπουργών Εθνικής Άμυνας και Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και Δημοσίων Έργων (Δ’ 749), περί όρων και διαδικασίας έκδοσης αδειών οικοδομής για την εκτέλεση στρατιωτικών έργων. 11. Η προθεσμία της παρ. 1 του άρθρου 270 του ν. 5037/2023 (Α’ 78), περί αναστολής οικοδομικών αδειών στις εκτός σχεδίου περιοχές της νήσου Μυκόνου, παρατείνεται έως την έγκριση του Ειδικού Πολεοδομικού Σχεδίου και όχι πέραν της 31ης Δεκεμβρίου 2026. 12. Η προθεσμία της παρ. 1 του άρθρου 77 του ν. 5151/2024 (Α’ 173), περί αναστολής έκδοσης οικοδομικών αδειών για νέα κτίρια ή επεκτάσεις υφιστάμενων κτιρίων και πισινών ή άλλων υδάτινων επιφανειών στην περιοχή της Καλντέρας στις νήσους Θήρας και Θηρασιάς που εμφαίνεται ως Ζώνη Ζ’ στο Παράρτημα Δ’ του ν. 5151/2024, παρατείνεται έως την έγκριση του Ειδικού Πολεοδομικού Σχεδίου και όχι πέραν της 31ης Δεκεμβρίου 2026. View full Άρθρου

Ρύθμιση που αφορά στο δικαίωμα υπογραφής Μηχανικών κατηγορίας ΠΕ & ΤΕ που διατίθενται στους ΟΤΑ στο πλαίσιο προγραμματικών συμβάσεων, συμπεριλήφθηκε σε σχέδιο νόμου του Υπουργείου Εσωτερικών με τίτλο «Ρυθμίσεις για το ανθρώπινο δυναμικό του δημοσίου τομέα, τις Οργανώσεις της Κοινωνίας των Πολιτών, την ενίσχυση της Τοπικής Αυτοδιοίκησης, το Εθνικό Μητρώο Ζώων Συντροφιάς και λοιπές διατάξεις», το οποίο κατατέθηκε στη Βουλή. Αναλυτικά, όπως επισημαίνεται στην αιτιολογική έκθεση, η άσκηση των αρμοδιοτήτων των πρωτοβάθμιων ΟΤΑ μπορεί να πραγματοποιείται είτε με την απευθείας πρόσληψη προσωπικού είτε, μεταξύ άλλων, με τη σύναψη προγραμματικών συμβάσεων με άλλους φορείς δυνάμει των προβλέψεων του άρθρου 100 του ν. 3852/2010 (Α’ 87). Ωστόσο, ενώ ο νομοθέτης έχει μεριμνήσει για τη χορήγηση δικαιώματος υπογραφής και προσυπογραφής εγγράφων, κατά παρέκκλιση των κοινών διατάξεων, σε μηχανικούς με σύμβαση ιδιωτικού δικαίου ορισμένου χρόνου (ΙΔΟΧ) που προσλαμβάνονται στο δημόσιο και στους ΟΤΑ, με σκοπό την πλήρη και αποτελεσματική άσκηση των καθηκόντων τους, δεν υφίσταται αντίστοιχη πρόβλεψη για τους μηχανικούς που προσλαμβάνονται από τρίτους φορείς (εν προκειμένω νομικά πρόσωπα ιδιωτικού δικαίου ή ΟΤΑ) και διατίθενται στους ΟΤΑ μέσω προγραμματικών συμβάσεων του άρθρου 100 του ν. 3852/2010. Με την αξιολογούμενη ρύθμιση προστίθεται, συνεπώς, τελευταίο εδάφιο στο άρθρο 48 του ν. 4795/2021 (Α’ 62), προκειμένου να θεραπευθεί το κενό αυτό, προς τον σκοπό της απρόσκοπτης άσκησης των αρμοδιοτήτων της αυτοδιοίκησης. Διαβάστε παρακάτω το κείμενο του προτεινόμενου άρθρου: Δικαίωμα υπογραφής Μηχανικών κατηγορίας ΠΕ και ΤΕ που διατίθενται στους ΟΤΑ στο πλαίσιο προγραμματικών συμβάσεων – Τροποποίηση άρθρου 48 ν. 4795/2021Στο άρθρο 48 του ν. 4795/2021 (Α’ 62), περί του δικαιώματος υπογραφής ή συνυπογραφής εγγράφων προσωπικού ειδικότητας Μηχανικών, προστίθεται δεύτερο εδάφιο και το άρθρο 48 διαμορφώνεται ως εξής: «Άρθρο 48 Δικαίωμα υπογραφής ή συνυπογραφής εγγράφων προσωπικού ειδικότητας Μηχανικών Στο προσωπικό των φορέων του Δημοσίου και των ΟΤΑ και β βαθμού, ειδικότητας Μηχανικών κατηγορίας ΠΕ και ΤΕ που απασχολείται με σύμβαση εργασίας Ιδιωτικού Δικαίου Ορισμένου Χρόνου, έως οκτώ (8) μήνες, καθώς και στο ως άνω προσωπικό που απασχολείται στον σχεδιασμό, τη διοικητική υποστήριξη, την εκτέλεση και την παρακολούθηση αναπτυξιακών προγραμμάτων ή έργων που χρηματοδοτούνται ή συγχρηματοδοτούνται ή επιδοτούνται από ευρωπαϊκούς πόρους ή διεθνείς οργανισμούς ή απασχολείται σε ερευνητικά προγράμματα και προγράμματα τεχνικής βοήθειας του Εταιρικού Συμφώνου για το Πλαίσιο Ανάπτυξης (ΕΣΠΑ), χορηγείται δικαίωμα προσυπογραφής εγγράφων αρμοδιότητάς τους, καθώς και υπογραφής αυτών κατά τις κείμενες διατάξεις. Ομοίως χορηγείται δικαίωμα προσυπογραφής εγγράφων αρμοδιότητάς τους, καθώς και υπογραφής αυτών κατά τις κείμενες διατάξεις στους Μηχανικούς κατηγορίας ΠΕ και ΤΕ που διατίθενται στους ΟΤΑ και β βαθμού, στο πλαίσιο προγραμματικών συμβάσεων δυνάμει του άρθρου 100 του ν. 3852/2010 (Α’ 87), περί προγραμματικών συμβάσεων.». View full Άρθρου

Η προστασία της ακίνητης περιουσίας σας απαιτεί άμεση προσοχή σε τρεις κρίσιμους τομείς: το Εθνικό Κτηματολόγιο, τη νομιμοποίηση αυθαιρέτων κατασκευών, και την έκδοση της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου. Την περίοδο 2025-2026 λήγουν σημαντικές προθεσμίες που επηρεάζουν ιδιοκτήτες ακινήτων – ειδικά στην Αττική. Αν δεν ενεργήσετε έγκαιρα, κινδυνεύετε να αντιμετωπίσετε από μπλοκαρισμένες μεταβιβάσεις μέχρι και απώλεια δικαιωμάτων στην περιουσία σας. Στον οδηγό αυτόν θα βρείτε αναλυτικές και πρακτικές πληροφορίες για τις τελικές προθεσμίες και τα βήματα που πρέπει να κάνετε, ώστε να διασφαλίσετε την ιδιοκτησία σας. ΠΡΟΣΟΧΗ: Οι πληροφορίες που σας δίνουμε είναι ενδεικτικές και ενημερωτικές. Μιλήστε με το δικηγόρο σας, το συμβολαιογράφο και το λογιστή σας πριν κάνετε οτιδήποτε. Κτηματολόγιο: Χάρτες, Taxisnet και Τελικές Προθεσμίες Το Εθνικό Κτηματολόγιο βρίσκεται πλέον στην τελική ευθεία ολοκλήρωσής του. Ύστερα από δεκαετίες καταγραφής, μέχρι το τέλος του 2025 θα έχει ολοκληρωθεί η συλλογή όλων των δηλώσεων ιδιοκτησίας και η ανάρτηση των χαρτών για όλη τη χώρα. Ήδη από τις 30 Νοεμβρίου 2024 έληξε η προθεσμία υποβολής αρχικών δηλώσεων ιδιοκτησίας σε πανελλαδικό επίπεδο. Αυτό σημαίνει ότι, αν δεν δηλώσατε εγκαίρως κάποιο ακίνητό σας, πλέον θεωρείται «αγνώστου ιδιοκτήτη» στο Κτηματολόγιο. Τ ώρα βρίσκεται σε εξέλιξη η ανάρτηση προσωρινών κτηματολογικών στοιχείων ανά περιοχή (π.χ. στους Δήμους Καλλιθέας και Παλ. Φαλήρου από Ιούνιο 2025) και δίνονται συγκεκριμένες προθεσμίες στους δικαιούχους για να ζητήσουν διορθώσεις. Για πολλές περιοχές της Αττικής, οι προθεσμίες αυτές εκπνέουν εντός του 2025-2026, ανάλογα με το πότε ξεκίνησε η λειτουργία του Κτηματολογίου στην κάθε περιοχή. Τι πρέπει να κάνετε στο ΚτηματολόγιοΈλεγχος Κτηματολογικών ΕγγραφώνΧρησιμοποιήστε τους κτηματολογικούς χάρτες μέσω της ηλεκτρονικής πλατφόρμας για να εντοπίσετε τα ακίνητά σας. Η διαδικτυακή εφαρμογή του Κτηματολογίου επιτρέπει αναζήτηση με διεύθυνση ή ΚΑΕΚ (Κωδικό Αριθμό Εθνικού Κτηματολογίου) και απεικονίζει τα όρια των γεωτεμαχίων στον χάρτη. Βεβαιωθείτε ότι η θέση και τα όρια του ακινήτου σας στους χάρτες συμφωνούν με το συμβόλαιο και το τοπογραφικό σας διάγραμμα. Είσοδος με κωδικούς TaxisnetΜπείτε στην εφαρμογή «e-Κτηματολόγιο» με τους προσωπικούς σας κωδικούς Taxisnet, ώστε να δείτε τα καταγεγραμμένα δικαιώματά σας. Μέσω των ηλεκτρονικών υπηρεσιών μπορείτε να υποβάλετε αίτηση διόρθωσης στοιχείων online, χωρίς να χρειάζεται να πάτε σε γραφείο κτηματογράφησης. Για παράδειγμα, αν διαπιστώσετε λάθος στα στοιχεία ή το όνομα ιδιοκτήτη, μπορείτε ηλεκτρονικά να ζητήσετε διόρθωση μέχρι την καταληκτική ημερομηνία που έχει οριστεί για την περιοχή σας. Διαβάστε και το αναλυτικό μας άρθρο για το Πως μπορώ να δω τι έχω δηλώσει στο κτηματολόγιο. Διόρθωση Αρχικών Εγγραφών στο ΚτηματολόγιοΟι πρώτες εγγραφές του Κτηματολογίου μπορούν να διορθωθούν μέσα σε προθεσμία που ορίζει ο νόμος – συνήθως 7 χρόνια για τους κατοίκους εσωτερικού (και 9 για κατοίκους εξωτερικού) από την έναρξη λειτουργίας του Κτηματολογίου κάθε περιοχής. Αν, για παράδειγμα, το Κτηματολόγιο σε μια περιοχή της Αττικής ξεκίνησε το 2019, οι ιδιοκτήτες έχουν προθεσμία ως το 2026 για να διορθώσουν σφάλματα. Μετά την προθεσμία αυτή, οι εγγραφές θα καταστούν οριστικές. Ακίνητα “ορφανά” – κίνδυνος απώλειαςΤα ακίνητα που παραμένουν αδήλωτα (αγνώστου ιδιοκτήτη) βρίσκονται στο στόχαστρο του Δημοσίου. Εξετάζεται αυτά τα ακίνητα – εφόσον είναι αξιοποιήσιμα – να περιέλθουν στην κυριότητα του Δημοσίου και να δημοπρατηθούν. Για τον αρχικό ιδιοκτήτη αυτό θα σημαίνει οριστική απώλεια της περιουσίας. Επομένως, αν δεν είχατε δηλώσει ένα ακίνητο, συμβουλευτείτε άμεσα έναν ειδικό. Η διαδικασία αυτή είναι πιο δύσκολη και δαπανηρή, γι’ αυτό η πρόληψη είναι κρίσιμη. Αυθαίρετες Κατασκευές: Νομιμοποίηση μέχρι το 2026 Στην Αττική και σε όλη την Ελλάδα, η τακτοποίηση αυθαιρέτων είναι απαραίτητη για να διασφαλίσετε την αξία και τη μεταβιβασιμότητα του ακινήτου σας. Η νομοθεσία κατατάσσει τις παραβάσεις σε 5 κατηγορίες: Κατηγορίες 1–4: Περιλαμβάνουν παλιές κατασκευές, μικροπαραβάσεις και υπερβάσεις δόμησης μικρότερης κλίμακας. Κατηγορία 5: Μεγάλες αυθαιρεσίες, όπως ανέγερση κτίσματος χωρίς άδεια ή σοβαρές υπερβάσεις. Σήμερα δεν επιτρέπεται η νομιμοποίηση αυθαιρέτων της Κατηγορίας 5. Αντίθετα, για τις Κατηγορίες 1–4 υπάρχει ακόμη δυνατότητα τακτοποίησης, με τελική παράταση έως 31 Μαρτίου 2026. Μετά από αυτή την ημερομηνία, η δυνατότητα υπαγωγής λήγει. Σημειώνεται ότι προβλέπεται προσαύξηση στα πρόστιμα τακτοποίησης για δηλώσεις που θα υποβληθούν μετά την 1η Οκτωβρίου 2024. Όσο πιο σύντομα τακτοποιήσετε, τόσο χαμηλότερο πρόστιμο θα πληρώσετε. Γιατί είναι κρίσιμο να τακτοποιήσετε τώρα τα αυθαίρετα Μετά τον Μάρτιο του 2026, η ύπαρξη μη νομιμοποιημένων αυθαιρεσιών θα «παγώσει» την αξιοποίηση του ακινήτου σας. Σύμφωνα με τον Πρόεδρο της ΠΟΜΙΔΑ Στράτο Παραδιά, κανένας ιδιοκτήτης δεν θα μπορεί να μεταβιβάσει ή να πουλήσει νόμιμα ακίνητο με αυθαίρετα, οι κληρονόμοι θα εγκλωβιστούν και δεν θα εκδίδονται οικοδομικές άδειες. Ένα ακίνητο με παραβάσεις θα χάσει μεγάλο μέρος της αξίας του. Τι πρέπει να κάνετε για τις Αυθαίρετες ΚατασκευέςΈλεγχος Πολεοδομικής Νομιμότητας: Ζητήστε από έναν μηχανικό να εξετάσει το ακίνητό σας συγκρίνοντας την πραγματική κατάσταση με τα σχέδια της άδειας. Υπαγωγή στον νόμο τακτοποίησης: Εφόσον το αυθαίρετο εμπίπτει στις κατηγορίες 1-4, ο μηχανικός μπορεί να το δηλώσει. Με την πληρωμή του παραβόλου, η κατασκευή θεωρείται προσωρινά τακτοποιημένη. Αυθαίρετα και Ηλεκτρονική Ταυτότητα: Καμία μεταβίβαση δεν γίνεται με πολεοδομικές εκκρεμότητες. Η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου “φανερώνει” κάθε αυθαίρετη απόκλιση. Συμφέρει να ρυθμίσετε τώρα οποιαδήποτε εκκρεμότητα. Προτεραιότητα στις μικροπαραβάσεις: Ακόμα και “ασήμαντες” αυθαιρεσίες πρέπει να νομιμοποιηθούν, καθώς η τακτοποίηση απαιτείται για κάθε σοβαρή πράξη. Η περίοδος έως τον Μάρτιο του 2026 είναι η τελική ευκαιρία για να κατοχυρώσετε την περιουσία σας. Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου: Υποχρεωτική στις Μεταβιβάσεις – Διαδικασία & Κόστος Η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου (ΗΤΚ) είναι ένας ψηφιακός «φάκελος» που συνοδεύει κάθε κτίριο, καταχωρίζοντας όλα τα στοιχεία του (οικοδομική άδεια, σχέδια, ΠΕΑ κ.λπ.), παρέχοντας μια πλήρη εικόνα της νομικής και τεχνικής του κατάστασης. Πότε χρειάζεται η ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίου;Από 1ης Ιανουαρίου 2021, είναι υποχρεωτική για οποιαδήποτε δικαιοπραξία σε ακίνητο (πώληση, γονική παροχή, δωρεά). Είναι προαπαιτούμενο για τη διαδικασία στο συμβολαιογραφείο. Δεν απαιτείται σε μίσθωση (ενοικίαση) ή κατά την αποδοχή κληρονομιάς. Ωστόσο, αν κληρονομήσετε ένα ακίνητο και θελήσετε να το πουλήσετε, θα χρειαστεί να εκδοθεί ΗΤΚ. Μεταβίβαση ακινήτου χωρίς ηλεκτρονική ταυτότητα – επιτρέπεται;Όχι, δεν επιτρέπεται. Οι συμβολαιογράφοι δεν συντάσσουν πλέον συμβόλαια μεταβίβασης χωρίς την Ταυτότητα Κτιρίου. Η μόνη εξαίρεση είναι για αγροτεμάχια ή οικόπεδα χωρίς κανένα κτίσμα. Για οποιοδήποτε ακίνητο με κτίσμα, η έκδοση ΗΤΚ πριν τη μεταβίβαση είναι μονόδρομος. Αποδοχή κληρονομιάς και Ηλεκτρονική ΤαυτότηταΗ αποδοχή κληρονομιάς δεν απαιτεί εκ του νόμου την έκδοση Ταυτότητας Κτιρίου. Ωστόσο, αν σκοπεύετε να πουλήσετε το ακίνητο μετά, θα χρειαστεί. Πρακτική συμβουλή: Μόλις ολοκληρωθεί η μεταβίβαση σε εσάς, προχωρήστε άμεσα στην έκδοση ΗΤΚ. Πώς εκδίδεται η ηλεκτρονική Ταυτότητα – διαδικασία και δικαιολογητικάΗ Ταυτότητα Κτιρίου εκδίδεται αποκλειστικά από πιστοποιημένο μηχανικό. Ο ιδιοκτήτης τον εξουσιοδοτεί να αναλάβει τη διαδικασία. Τα βασικότερα δικαιολογητικά είναι: Η οικοδομική άδεια και τα αρχιτεκτονικά σχέδια. Τα σχέδια με την υπάρχουσα κατάσταση του ακινήτου. Δηλώσεις τακτοποίησης αυθαιρέτων (εάν έχουν γίνει). Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ) σε ισχύ. Στατικά στοιχεία (αν υπάρχουν). Τίτλος ιδιοκτησίας και Κτηματολογικό απόσπασμα. Ο μηχανικός καταχωρίζει ηλεκτρονικά τα στοιχεία και εκδίδεται αυτόματα το «Πιστοποιητικό Πληρότητας Ταυτότητας Κτιρίου», το οποίο παραδίδεται στον συμβολαιογράφο. Πού βρίσκω την Ταυτότητα Κτιρίου και πώς ενημερώνεται;Η Ταυτότητα Κτιρίου είναι ψηφιακό αρχείο. Δεν υπάρχει σε φυσική μορφή. Η ταυτότητα πρέπει να επανεκδίδεται/ενημερώνεται όταν αλλάζουν τα δεδομένα του ακινήτου (π.χ. νέα οικοδομική άδεια, νέα τακτοποίηση). Έτσι διασφαλίζεται ότι θα είναι πάντα επίκαιρη. Πόσο κοστίζει η έκδοση της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας (αμοιβή μηχανικού)Το κόστος εξαρτάται από το είδος, το μέγεθος και την πολυπλοκότητα του ακινήτου. Υπάρχει ένα σταθερό παράβολο υπέρ ΤΕΕ ύψους 20€. Η κύρια δαπάνη είναι η αμοιβή του μηχανικού, η οποία είναι ελεύθερα διαπραγματεύσιμη. Ενδεικτικά, το κόστος μπορεί να κυμανθεί περίπου στα 300 – 500 € για ένα τυπικό διαμέρισμα χωρίς προβλήματα. Σε πιο σύνθετες περιπτώσεις, μπορεί να φτάσει ή και να ξεπεράσει τα 800-1.000 €. Ζητήστε προσφορά από έναν αξιόπιστο μηχανικό και μην επιλέγετε αποκλειστικά με βάση το χαμηλότερο κόστος. Το Μέλλον της Ακίνητης ΠεριουσίαςΤο μέλλον της ακίνητης περιουσίας στην Ελλάδα θα είναι ψηφιακό, διαφανές και αυστηρά ρυθμισμένο. Οι ιδιοκτήτες που θα προετοιμαστούν κατάλληλα θα βρεθούν σε ένα περιβάλλον που προσφέρει μεγαλύτερη ασφάλεια και αποδοτικότητα. Τα ακίνητα που θα είναι πλήρως συμμορφωμένα θα έχουν υψηλότερη αξία. Η απόφαση είναι στα χέρια κάθε ιδιοκτήτη: είτε να δράσει άμεσα και να εξασφαλίσει το μέλλον των ακινήτων του, είτε να καθυστερήσει και να αντιμετωπίσει τις συνέπειες. Ο χρόνος για αποφάσεις τελειώνει, και η ώρα της δράσης έχει φτάσει. πηγή Η ομάδα του Ellika Real Estate View full Άρθρου

Σε συνέχεια της υπερψήφισης του σχέδιου νόμου του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας με τίτλο «Ρυθμίσεις για τη δέσμευση, χρήση, μεταφορά και αποθήκευση διοξειδίου του άνθρακα – Ενσωμάτωση της Οδηγίας 2009/31/ΕΚ του Ευρωπαϊκού Κοινοβουλίου και του Συμβουλίου της 23ης Απριλίου 2009 σχετικά με την αποθήκευση διοξειδίου του άνθρακα σε γεωλογικούς σχηματισμούς και για την τροποποίηση της οδηγίας 85/337/ΕΟΚ του Συμβουλίου, των οδηγιών του Ευρωπαϊκού Κοινοβουλίου και του Συμβουλίου 2000/60/ΕΚ, 2001/80/ΕΚ, 2004/35/ΕΚ, 2006/12/ΕΚ και 2008/1/ΕΚ, και του κανονισμού (ΕΚ) 1013/2006 (L 140)», και της ενημέρωσης των Συστημάτων Ηλεκτρονικής Έκδοσης Αδειών e-Άδειες και Δηλώσεων Αυθαιρέτων Κτισμάτων N. 4495/2017 και 4178/2013 για όλες τις νέες παρατάσεις πολεοδομικών και χωροταξικών ρυθμίσεων από το ΤΕΕ, το ΥΠΕΝ εξέδωσε διευκρινιστική εγκύκλιο σχετικά με την εφαρμογή των παρ. 7 και 8 του άρθρου 75 του ανωτέρω νόμου. Αναλυτικά, στην εγκύκλιο που υπογράφει ο Γενικός Γραμματέας Χωρικού Σχεδιασμού και Αστικού Περιβάλλοντος του ΥΠΕΝ κ. Μπακογιάννης, και αποστέλλεται στις Αποκεντρωμένες Διοικήσεις προς ενημέρωση των ΥΔΟΜ και στο Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδας, σημειώνονται τα ακόλουθα: ΘΕΜΑ: Εγκύκλιος οδηγία σχετικά με την εφαρμογή των παρ. 7 και 8 του άρθρου 75 ν. 5261/2025 (Α’ 231)ΣΧΕΤ: 1. Το άρθρο 75 του ν. 5261/2025 (Α’ 231) 2. H υπό στοιχεία ΥΠΕΝ/ΔΝΕΠ/28916/1094/24-03-2022 απόφαση «Μεταβίβαση αρμοδιοτήτων του Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας Κωνσταντίνου Σκρέκα και του Υφυπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας Νικόλαου Ταγαρά στον Γενικό Γραμματέα Χωρικού Σχεδιασμού και Αστικού Περιβάλλοντος Ευθύμιο Μπακογιάννη» (Β΄1701).Σας γνωρίζουμε ότι προσφάτως δημοσιεύθηκε στο ΦΕΚ Α’ 231 ο νόμος 5261/2025, στο άρθρο 75 του οποίου περιλαμβάνονται “Παρατάσεις πολεοδομικών και χωροταξικών ρυθμίσεων“. Δια του παρόντος διευκρινίζεται το περιεχόμενο των παρ. 7 και 8 αυτού προς αποφυγή λανθασμένης εφαρμογής και στο πλαίσιο της διευκόλυνσης του εφαρμοστή, της ασφάλειας δικαίου και στην ενιαίας εφαρμογής. Ειδικότερα: Σύμφωνα με την παρ. 7«7. α) Ως προς την προθεσμία του άρθρου 52 του ν. 4710/2020 (Α` 142), περί ισχύος των οικοδομικών αδειών, των αδειών δόμησης και των τυχόν αναθεωρήσεων αυτών: αα) η προθεσμία έκδοσης των αναφερόμενων αδειών παρατείνεται έως την 31η Δεκεμβρίου 2023, αβ) η προθεσμία ισχύος τους παρατείνεται έως την 31η Δεκεμβρίου 2027. β) Η προθεσμία του άρθρου 71 του ν. 4342/2015 (Α` 143), περί ισχύος οικοδομικών αδειών υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις, παρατείνεται έως την 31η Δεκεμβρίου 2027.» Ήτοι με την παρ. 7 παρατάθηκε έως 31.12.2027 η ισχύς α) των οικοδομικών αδειών, των αδειών δόμησης και των τυχόν αναθεωρήσεων αυτών που προβλέπονται στις παρ. 5 και 6 του άρθρου 50 του ν. 4495/2017, καθώς και όσων εκδόθηκαν σύμφωνα με τον ν. 4030/2011 (Α’ 249) μετά την 31.12.2017 ή τον ν. 4495/2017 έως τις 31.12.2023, β) η ισχύς των οικοδομικών αδειών που έχουν εκδοθεί σύμφωνα με το από 8.7.1993 προεδρικό διάταγμα (Δ’ 795) και αφορούν σε κτίρια ή εγκαταστάσεις του δημοσίου, Ν.Π.Δ.Δ. ή Ν.Π.Ι.Δ. που ανήκουν στο δημόσιο και εποπτεύονται από το κράτος ή των OTA Α’ και Β’ βαθμού ή σε κτίρια που οι μελέτες τους είναι προϊόν αρχιτεκτονικού διαγωνισμού. Σύμφωνα με την παρ. 8«8. α) Η προθεσμία στο τέλος του εισαγωγικού εδαφίου της παρ. 1 του άρθρου 40 του ν. 4759/2020 ( 245), περί υποβολής αίτησης για έκδοση οικοδομικής άδειας ή προέγκρισης μετά από υποβολή αιτήματος για έκδοση έγγραφης βεβαίωσης, ήτοι η 31η Δεκεμβρίου 2024, η οποία είχε παραταθεί με την περ. στ) της παρ. 1 του άρθρου 35 του ν. 5167/2024 (Α 207) έως τις 31 Δεκεμβρίου 2025, παρατείνεται έως την 30ή Ιουνίου 2026. β) Η ισχύς των προεγκρίσεων που εκδίδονται δυνάμει της παρ. 1 του άρθρου 40 του ν. 4759/2020, παρατείνεται έως την 30ή Ιουνίου 2026, σε περίπτωση προγενέστερης λήξης τους.» Ήτοι με την παρ. 8 παρατάθηκε έως και την 30η Ιουνίου 2026 α) ο χρόνος υποβολής αίτησης για έκδοση οικοδομικής άδειας ή προέγκρισης οικοδομικής άδειας για τις περιπτώσεις που έχει ήδη υποβληθεί εμπροθέσμως αίτημα για βεβαίωση όρων δόμησης σε κατά παρέκκλιση άρτια γήπεδα, β) ο χρόνος ισχύος των προέγκρισεων οικοδομικών αδειών που αφορούν σε κατά παρέκκλιση άρτια γήπεδα σε περίπτωση προγενέστερης της 30η Ιουνίου 2026 λήξης τους και κατ’ επέκταση ο χρόνος υποβολής αίτησης για έκδοση οικοδομικής άδειας σε συνέχεια προέγκρισης. Ο ΓΕΝΙΚΟΣ ΓΡΑΜΜΑΤΕΑΣ ΧΩΡΙΚΟΥ ΣΧΕΔΙΑΣΜΟΥ ΚΑΙ ΑΣΤΙΚΟΥ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣ ΥΠΕΝ ΕΥΘ. ΜΠΑΚΟΓΙΑΝΝΗΣ View full Άρθρου

Το Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδας ανακοίνωσε πρόσφατα ότι εκδόθηκε η πρώτη Τεχνική Οδηγία του ΤΕΕ (ΤΟΤΕΕ) με τίτλο: “Κατευθυντήριες Οδηγίες για τη σύνταξη και αναθεώρηση των ΤΟΤΕΕ που θα αναπτυχθούν στο πλαίσιο της Εθνικής Συμμαχίας Αειφόρου Δόμησης” – ΤΟΤΕΕ 0. Αυτή αποτελεί την πρώτη από μια σειρά τεχνικών οδηγιών που θα ακολουθήσουν και φιλοδοξούν να δημιουργήσουν ένα πιο “πράσινο” μέλλον στις κατασκευές στην Ελλάδα. Τι σημαίνει όμως αυτό; Και γιατί είναι σημαντικό; Όπως εξηγεί στο ΑΠΕ-ΜΠΕ ο ορόεδρος του ΤΕΕ Γιώργος Στασινός, το ΤΕΕ δίνει έμφαση στη δημιουργία αυτής της νέας “πράσινης” σειράς τεχνικών οδηγιών που, μαζί με άλλες που ετοιμάζονται από το Επιμελητήριο των μηχανικών, μπορεί να οδηγήσει στο μέλλον ολόκληρο τον κατασκευαστικό κλάδο, σε επίπεδο επαγγελματιών και τεχνικών, σε επίπεδο υλικών και σε επίπεδο διαδικασιών. “Θα μπορέσουμε όλοι να ακολουθήσουμε νέα πρότυπα, πιο πράσινες διαδικασίες, να χρησιμοποιήσουμε πιο πράσινα υλικά για να κάνουμε όλες τις υποδομές και τα κτίρια της χώρας πιο φιλικά στο περιβάλλον”, τονίζει ο Γιώργος Στασινός. Μέσα από την Εθνική Συμμαχία Αειφόρου Δόμησης, που προωθεί το ΤΕΕ σε συνεργασία με τα συναρμόδια Υπουργεία (Περιβάλλοντος & Ενέργειας, Υποδομών & Μεταφορών, Ανάπτυξης, Εθνικής Οικονομίας & Οικονομικών) οι επιχειρήσεις και οι επαγγελματίες της χώρας θα μπορούν να αποκτήσουν εργαλεία για να κάνουν με πιο βιώσιμο τρόπο τη δουλειά τους. “Και θα εκπαιδευτούν για αυτό, θα πιστοποιούνται, θα έχουν γνώσεις, δεν θα είναι ένας ισχυρισμός στον αέρα”, τονίζει ο πρόεδρος του ΤΕΕ. Θεμέλιο για έναν πιο φιλικό στο περιβάλλον τεχνικό τομέα στη χώρα μαςΟ πρόεδρος του ΤΕΕ Γιώργος Στασινός σημειώνει ότι “η νέα ”ΤΟΤΕΕ 0” αποτελεί ένα βασικό κείμενο, που ορίζει τους κανόνες και τις διαδικασίες που θα ακολουθούνται για τη σύνταξη και αναθεώρηση όλων των Τεχνικών Οδηγιών που θα σχετίζονται με την αειφόρο δόμηση, με σεβασμό στο περιβάλλον, την κοινωνία και την οικονομία” και προσθέτει: “Η ”ΤΟΤΕΕ 0” αποτελεί τη βάση για τη δημιουργία μιας νέας γενιάς τεχνικών οδηγιών -των ”ΤΟΤΕΕ Αειφόρου Δόμησης”- που υλοποιούν το ΤΕΕ και οι Έλληνες διπλωματούχοι μηχανικοί, παράγοντας πρότυπο και πρωτοποριακό σε ευρωπαϊκό επίπεδο τεχνικό επιστημονικό έργο, και θα αξιοποιηθούν ευρέως από μηχανικούς, μελετητές, τεχνικές εταιρείες, δημόσιους και ιδιωτικούς φορείς, ώστε οι κατασκευές στην Ελλάδα να γίνουν πιο σύγχρονες, ασφαλείς, φιλικές προς το περιβάλλον και ενεργειακά αποδοτικές. Αυτή η πρωτοβουλία είναι αποτέλεσμα της συμμετοχής του ΤΕΕ στην Εθνική Συμμαχία Αειφόρου Δόμησης. Στόχος μας είναι όλες οι νέες ΤΟΤΕΕ να εξειδικεύουν χρηστικά στην πράξη τις απαιτήσεις της νομοθεσίας, των διεθνών προτύπων και των ευρωπαϊκών πολιτικών για την αντιμετώπιση της κλιματικής αλλαγής και την επίτευξη βιώσιμης ανάπτυξης. Μέσα από τις ”ΤΟΤΕΕ Αειφόρου Δόμησης” προωθείται η εξοικονόμηση ενέργειας, η χρήση ανανεώσιμων πηγών, η κυκλική οικονομία, η αξιοποίηση πράσινων τεχνολογιών και η δημιουργία κτηρίων με μηδενικές εκπομπές ρύπων. Αυτά είναι κρίσιμα ζητήματα όχι μόνο για το περιβάλλον, αλλά και για τη δημόσια υγεία, την οικονομία και την ποιότητα της ζωής όλων μας. Καλώ όλες/όλους τις/τους μηχανικούς μέλη του ΤΕΕ, τις/τους επαγγελματίες του τεχνικού κόσμου, όσες/όσους εμπλέκονται στο οικοσύστημα των δομικών προϊόντων και κατασκευών, τους ιδιοκτήτες και χρήστες των κτηρίων, να συμπορευθούν σ’ αυτή τη μεγάλη εθνική προσπάθεια”. Επόμενο κρίσιμο βήμα το πρώτο “Παρατηρητήριο Αειφόρου Δόμησης”Ο πρόεδρος του ΤΕΕ τονίζει επίσης πως “σειρά έχει η εξειδίκευση στο Πρόγραμμα ”Περιβάλλον και Κλιματική Αλλαγή” (ΠΕΚΑ) 2021-2027 μίας στοχευμένης δομής που να υποστηρίζει επιτελικά την Αειφόρο Δόμηση, υπό τη μορφή ενός ”Παρατηρητηρίου Αειφόρου Δόμησης”” και εξηγεί: “Αυτό το Παρατηρητήριο θα έχει ως σκοπό την παρακολούθηση των εφαρμοζόμενων τεχνικών προδιαγραφών, των επιδόσεων των δομικών κατασκευών, συνολικά, αλλά και όλων των υλικών ή/και προϊόντων δομικών κατασκευών που ενσωματώνονται σε αυτές. Και παράλληλα της επάρκειας, από πλευράς προσόντων, για τα φυσικά πρόσωπα, και εφαρμοζόμενων διαδικασιών, όσον αφορά τις επιχειρήσεις, σε όλη την έκταση της αλυσίδας αξίας της δόμησης. Ειδικότερα, η λειτουργία του Παρατηρητηρίου πρέπει να συνίσταται στην παραγωγή τιμών benchmarking, τόσο για το σύνολο των δομικών κατασκευών σύμφωνα με τα χαρακτηριστικά και τη χρήση τους, όσο και για κάθε επιμέρους υλικό και προϊόν δομικών κατασκευών που προορίζεται να ενσωματωθεί σε νέες κατασκευές ή κατά τις επεμβάσεις σε υφιστάμενες, ή ακόμα και που έχει ήδη ενσωματωθεί σε αυτές. Το Παρατηρητήριο, μέσω κατάλληλα διαμορφωμένων δημόσια διαθέσιμων εφαρμογών που θα προσφέρει, θα αποτελεί εργαλείο για προμηθευτές, μελετητές, κατασκευαστές, αλλά ακόμη και ιδιοκτήτες, ώστε να αποτιμούν τον βαθμό αειφορικότητας υλικών, προϊόντων δομικών κατασκευών και των ίδιων των κατασκευών και να λαμβάνουν με αυτοματοποιημένο τρόπο συστάσεις για επεμβάσεις που μπορούν να υλοποιήσουν προς την κατεύθυνση της αειφορικότητας της κατασκευής”. Σύμφωνα με τον Γιώργο Στασινό, η δημιουργία “Παρατηρητηρίου Αειφόρου Δόμησης” είναι μια κρίσιμη πρωτοβουλία “που η Πολιτεία οφείλει να αναλάβει τώρα, ιδιαίτερα υπό το πρίσμα των αλλαγών κατεύθυνσης των ευρωπαϊκών πολιτικών προς την Ανθεκτικότητα, την Ασφάλεια, τη Στέγαση και τις Υποδομές, και της κρισιμότητας της ανάγκης για προσαρμογή και αντιμετώπιση της κλιματικής αλλαγής”. “Για να το πω πιο απλά, υπάρχει αυξανόμενη ζήτηση για βιωσιμότητα βασισμένη σε στοιχεία, όσον αφορά το δομημένο περιβάλλον. Είναι προϋπόθεση ανάπτυξης αλλά και ευκαιρία για τη χώρα να επενδύσει σε πιο πράσινες κατασκευές βασισμένες σε επαρκή, αναλυτικά και σε βάθος δεδομένα για κάθε υλικό, για κάθε εργασία, στον τεχνικό τομέα” σημειώνει ο πρόεδρος του ΤΕΕ και προσθέτει: “Ο ψηφιακός μετασχηματισμός του τεχνικού τομέα που ήδη συντελείται, με σημαντική συμβολή του ΤΕΕ μέσα από τα ηλεκτρονικά συστήματα που σχεδιάζει, αναπτύσσει και λειτουργεί, μας δίνει πλέον τις δυνατότητες να κάνουμε τον πράσινο μετασχηματισμό πιο ουσιαστικό, πιο γρήγορα, με διαφάνεια και αξιοπιστία. Αυτά μπορεί να υπηρετήσει καταλυτικά το Παρατηρητήριο Αειφόρου Δόμησης, ως δομή αλλά και ως πληροφοριακό σύστημα που αλληλεπιδρά με άλλα συστήματα. Σκεφθείτε, για παράδειγμα, ότι μπορεί να έχει ως κύρια λειτουργία την παρακολούθηση και ανάλυση δεδομένων απόδοσης σε πραγματικό χρόνο από ψηφιακά δίδυμα κτιρίων και υποδομών. Αυτό παράγει, ως κύριο αποτέλεσμα, συνεχώς ενημερωμένα benchmarks, αναλύσεις απόδοσης κύκλου ζωής και προγνωστικά συντήρησης. Μέσα από πηγές δεδομένων, όπως δίκτυα αισθητήρων, πλατφόρμες IoT, μοντέλα BIM, ψηφιακά διαβατήρια προϊόντων (DPPs), περιβαλλοντικές δηλώσεις. Όλα αυτά δίνουν δυνατότητα αλληλεπίδρασης και έτσι το παρατηρητήριο μπορεί να παρέχει benchmarks και ειδοποιήσεις σε πραγματικό χρόνο και παράλληλα τα ψηφιακά δίδυμα να τροφοδοτούν ανώνυμα δεδομένα για συλλογική ανάλυση. Για αποτύπωση σε μίκρο- και μάκρο- κλίμακα του τί πραγματικά κάνουμε, τί πραγματικά επιτυγχάνουμε με τις κατασκευές και τη λειτουργία τους. Μίλησα πρόσφατα για την ανάγκη της χώρας να προχωρήσει σε ψηφιακά δίδυμα παντού. Με την ΤΟΤΕΕ Ο, τις επερχόμενες Τεχνικές Οδηγίες και το Παρατηρητήριο Αειφόρου Δόμησης, μαζί με τα ψηφιακά συστήματα του ΤΕΕ, βάζουμε τις βάσεις για έναν πραγματικά πράσινο και ψηφιακό τεχνικό τομέα στην Ελλάδα”. Καταλήγοντας ο πρόεδρος του ΤΕΕ επισημαίνει:“Όλες/όλοι μαζί μπορούμε να χτίσουμε ένα πιο βιώσιμο μέλλον. Η Πολιτεία πρέπει να αναλάβει δράση και όλοι όσοι απασχολούμαστε στον τεχνικό τομέα να συμμετέχουμε”. Οι δέκα απαιτήσεις – κατευθύνσεις που καλύπτουν οι “ΤΟΤΕΕ Αειφόρου Δόμησης” Σύμφωνα με το κείμενο της “ΤΟΤΕΕ 0”, το οποίο συντάχθηκε από Ομάδα Εργασίας ειδικών με το αντικείμενο μηχανικών, κατόπιν σχετικής Απόφασης της Διοικούσας Επιτροπής ΤΕΕ και έχει ενσωματώσει τα σχόλια τόσο της Ειδικής Επιστημονικής Επιτροπής Υποδομών Ποιότητας του ΤΕΕ όσο και της διενεργηθείσας δημόσιας διαβούλευσης, οι “ΤΟΤΕΕ Αειφόρου Δόμησης” προάγουν την ορθή ανάπτυξη και την αντιμετώπιση νέων τεχνολογικών προκλήσεων και την εναρμόνιση του ελληνικού βιομηχανικού και κατασκευαστικού τομέα με τις σύγχρονες ανάγκες και απαιτήσεις τής αειφορίας. Η σύνταξη νέων και η αναθεώρηση υφιστάμενων “ΤΟΤΕΕ Αειφόρου Δόμησης” συντελούνται με τρόπο που αυτές να διασφαλίζουν και να προάγουν: 1. Γενικότερα, την προληπτική προστασία των οικοσυστημάτων από τη ρύπανση, την ενίσχυση ορθής διαχείρισης – απόθεσης και ελάττωσης αποβλήτων, την εξοικονόμηση πόρων στο πλαίσιο της αειφορίας, χωρίς πρωταρχικό στόχο την εξοικονόμηση κόστους, και, ειδικότερα, την ενεργειακή απόδοση των κτηρίων, τη χρήση ανανεώσιμων πηγών ενέργειας, τον βιοκλιματικό σχεδιασμό, κ.λπ.∙ 2. την υιοθέτηση και ορθή χρήση καινοτόμων τεχνολογιών, φιλικών με το περιβάλλον, σύμφωνα με τους κανόνες της τέχνης και της επιστήμης, ώστε οι ΤΟΤΕΕ Αειφόρου Δόμησης να συμβάλλουν στην ορθή ανάπτυξη του τεχνικού κλάδου, με την καθοδήγηση των επαγγελματιών για την ορθή εφαρμογή των βέλτιστων λύσεων στην επιλογή μίας παραγωγικής διαδικασίας, στη χρήση εξοπλισμού και σε όλα τα στάδια της κατασκευής ενός τεχνικού έργου∙ 3. την εναρμόνιση, επικαιροποίηση και συμμόρφωση με τα Διεθνή (Πρότυπα ISO, IEC), τα Περιφερειακά (ειδικά τα Ευρωπαϊκά – Πρότυπα EN) και τα Εθνικά Πρότυπα (Πρότυπα ΕΛΟΤ), τις Ευρωπαϊκές Οδηγίες (ιδίως την Οδηγία για την Ενεργειακή Απόδοση Κτηρίων – Energy Performance of Buildings Directive, EPBD – όπως ισχύει) και τις ελληνικές νομοθετικές διατάξεις∙ 4. την προώθηση στον κατασκευαστικό τομέα των Πράσινων Δημοσίων Συμβάσεων (ΠΔΣ), που αποτελούν στρατηγικό εργαλείο για την προώθηση της βιώσιμης ανάπτυξης, ενσωματώνοντας περιβαλλοντικά κριτήρια στις διαδικασίες προμηθειών και αναθέσεων του δημόσιου τομέα, βάσει των ποσοτικών και ποιοτικών στόχων που θέτει το Εθνικό Σχέδιο Δράσης (ΕΣΔ) για τις ΠΔΣ, που εγκρίθηκε με την Υπουργική Απόφαση αριθμ. 14900 (ΦΕΚ 466/Β’/08.02.2021)∙ 5. την επίτευξη των δεσμεύσεων της χώρας όπως προκύπτουν από την υπογραφή του Green Deal και την έκδοση του Ν. 4936/2022 “Εθνικός Κλιματικός Νόμος” (Α’ 105). Σημειώνεται σχετικά ότι ο νόμος θεσπίζει το πλαίσιο για την επίτευξη κλιματικής ουδετερότητας έως το 2050 και ειδικότερα μεταξύ άλλων προβλέπεται ότι από την 1η Ιανουαρίου 2023, όλα τα νέα κτήρια πρέπει να πληρούν πρότυπα μηδενικών εκπομπών, ενώ θεσπίζονται τομεακοί προϋπολογισμοί άνθρακα, πενταετούς διάρκειας, μεταξύ άλλων και στον τομέα των κτηρίων. Επιπλέον, από την 1η Ιανουαρίου 2030, όλα τα νέα κτήρια κατοικιών θα πρέπει να είναι μηδενικών εκπομπών ρύπων. 6. την εναρμόνιση με την Αστική Πολιτική που θεσμοθετήθηκε με το άρθρο 39 του Ν. 5106/2024 “Ρυθμίσεις για την αντιμετώπιση των πολυεπίπεδων επιπτώσεων της κλιματικής αλλαγής στους τομείς: α) της διαχείρισης υδάτων, β) της διαχείρισης και προστασίας των δασών, γ) της αστικής ανθεκτικότητας και πολιτικής, δ) της καταπολέμησης της αυθαίρετης δόμησης, ε) της ενεργειακής ασφάλειας και άλλες επείγουσες διατάξεις” (Α’ 63) και είναι υπό σύνταξη∙ 7. την εναρμόνιση με την Εθνική Στρατηγική Αστικής Ανθεκτικότητας (ΕΣΑΑ), που θεσμοθετήθηκε με το άρθρο 42 του Ν. 5106/2024 και είναι υπό σύνταξη∙ 8. την εναρμόνιση με την Εθνική Στρατηγική για τη Διαχείριση του Οικιστικού Αποθέματος, που θεσμοθετήθηκε με το άρθρο 43 του Ν. 5106/2024 και είναι υπό σύνταξη∙ 9. την υποστήριξη των χρηματοδοτικών προγραμμάτων που προωθεί το ΥΠΕΝ όπως ενδεικτικά το “Εξοικονομώ”, το “Εξοικονομώ-Ανακαινίζω για νέους”, το “Εξοικονομώ-Αυτονομώ”, το “Εξοικονομώ κατ΄ Οίκον ΙΙ 2023”, το “Φωτοβολταϊκά στη Στέγη”, το “Ανακυκλώνω-Αλλάζω Θερμοσίφωνα”, το “Διατηρώ”, το “Διαβιώ κατ΄ Οίκον” κ.λπ., όπως και το πρόγραμμα των Αστικών Αναπλάσεων του ΤΑΑ. Τέλος, θεσπίστηκε και το πρόγραμμα “ΗΛΕΚΤΡΑ” για την ενεργειακή αναβάθμιση δημοσίων κτηρίων. 10. την υποστήριξη των 6 ελληνικών δήμων που έχουν ενταχθεί στην Ευρωπαϊκή Αποστολή “100 κλιματικά ουδέτερες και έξυπνες πόλεις μέχρι το 2030”, καθώς και των 90 ελληνικών δήμων που έχουν υπογράψει Μνημόνιο Συνεργασίας με το ΥΠΕΝ με στόχο την κλιματική τους ουδετερότητα. Οι 4 κατηγορίες των ΤΟΤΕΕ Αειφόρου ΔόμησηςΟι ΤΟΤΕΕ Αειφόρου Δόμησης κατατάσσονται στις παρακάτω διακριτές κατηγορίες: 1. Έγγραφα Απαιτήσεων, στα οποία περιλαμβάνονται οι απαιτήσεις που έχουν διατυπωθεί μέσω κανονιστικών κειμένων μέχρι την έκδοση ή την αναθεώρηση της εκάστοτε ΤΟΤΕΕ Αειφόρου Δόμησης, με σαφή αναφορά σε αυτά τα κανονιστικά κείμενα. Επίσης περιλαμβάνονται οι σχετικές απαιτήσεις στις περιπτώσεις που υπάρχουν από διαθέσιμα πρότυπα ή άλλες κοινά αποδεκτές προδιαγραφές. Παράλληλα, διατυπώνονται επιπλέον απαιτήσεις από τους κανόνες της τέχνης και της επιστήμης και απαιτήσεις που έχουν δημιουργηθεί από τις ανάγκες και τις τάσεις της αγοράς, χωρίς όμως αυτές να έρχονται σε αντίφαση μεταξύ τους. 2. Κατευθυντήριες Οδηγίες, στις οποίες περιλαμβάνονται στοιχεία που αναμένεται να ακολουθήσουν οι μελετητές ή οι κατασκευαστές προκειμένου να μελετήσουν ή να υλοποιήσουν ένα τεχνικό έργο στην προοπτική της αειφόρου δόμησης. 3. Οδηγοί Καλής Πρακτικής, οι οποίοι περιλαμβάνουν παραδείγματα ορθής εφαρμογής από παρόμοιες εργασίες. Περιέχονται πίνακες, DOs and DON’Ts, εικόνες, προτεινόμενα εργαλεία κ.λπ, ώστε να προσφέρουν την κατάλληλη μορφή για την αποτύπωση διαδικασιών, είτε αυτές προδιαγράφονται σε σχετικά Πρότυπα, είτε προσφέρονται από τους ίδιους τους παραγωγούς υλικών και κατασκευαστές προϊόντων δομικών κατασκευών, με κατάλληλο περιεχόμενο ενόψει της δημιουργίας του συστήματος ψηφιακών διαβατηρίων δομικών προϊόντων, όπως αυτό προβλέπεται στο άρθρο 75 του Κανονισμού (ΕΕ) 2024/3110. 4. Σχήματα Πιστοποίησης Προσώπων, τα οποία θα συντάσσονται με βάσει το άρθρο 30 του Ν. 4712/2020 όπως ισχύει, και το περιεχόμενό τους θα είναι σε συμφωνία με τις απαιτήσεις του Ελληνικού Προτύπου ΕΛΟΤ ΕΝ ISO/IEC 17024 στην ισχύουσα έκδοσή του, λαμβάνοντας υπόψη και τις απαιτήσεις του ΕΛΟΤ EN ISO/IEC 17067 στην ισχύουσα έκδοσή του. capital.gr View full Άρθρου

Το Πυροσβεστικό Σώμα Ελλάδος, ανταποκρινόμενο στις προκλήσεις της ψηφιακής εποχής, ανακοινώνει με ιδιαίτερη ικανοποίηση τη διάθεση της νέας, πρωτοποριακής εφαρμογής για κινητές συσκευές (smartphones και tablets), με τίτλο «e-Pyrasfaleia». Η νέα εφαρμογή αποτελεί ένα κομβικό βήμα στον ψηφιακό εκσυγχρονισμό των υπηρεσιών του Σώματος και θέτει την πλήρη και επικαιροποιημένη νομοθεσία πυρασφάλειας, μαζί με όλα τα απαραίτητα εργαλεία συμμόρφωσης, απευθείας στα χέρια πολιτών, επαγγελματιών και μηχανικών. Η εφαρμογή «e-Pyrasfaleia» αποτελεί ένα φιλικό, εύχρηστο και αξιόπιστο «ψηφιακό οδηγό πυρασφάλειας», προσφέροντας έγκυρη και επικαιροποιημένη πληροφόρηση με λίγα μόνο κλικ. Μέσω ενός φιλικού περιβάλλοντος χρήσης, οι ενδιαφερόμενοι μπορούν να αναζητούν διατάξεις ανά κατηγορία (κτίρια, εγκαταστάσεις, υπαίθριοι χώροι) ή μέσω λέξεων-κλειδιών. Η εφαρμογή παρέχει άμεση πρόσβαση σε ένα ευρύ φάσμα πληροφοριών για την πρόληψη και τη συμμόρφωση σε: Κανονισμούς πυρασφάλειας κάθε τύπου κτιρίου και εγκατάστασης (καταστήματα, ξενοδοχεία, χώροι συνάθροισης κοινού, βιομηχανίες, κλπ.). Διατάξεις και μέτρα πρόληψης για την αντιμετώπιση δασικών πυρκαγιών συμπεριλαμβανομένης της ασφαλούς διαχείρισης υπαίθριων χώρων και κτιρίων εντός αυτών. Διαδικασίες και δικαιολογητικά για την έκδοση διοικητικών πράξεων πυροπροστασίας, όπως η έγκριση μελετών, η χορήγηση πιστοποιητικών (ενεργητικής) πυροπροστασίας, κλπ. Εργαλεία εποπτείας, τις διοικητικές κυρώσεις και τη διαδικασία επιβολής προστίμων σε περιπτώσεις παραβάσεων. Η εφαρμογή λειτουργεί και ως πύλη προς τις ψηφιακές υπηρεσίες του Π.Σ., παρέχοντας συνδέσμους για: Υποβολή καταγγελιών μέσω gov.gr. Υποβολή δήλωσης για τον καθαρισμό οικοπέδων μέσω gov.gr. Εύρεση και επικοινωνία (τηλεφωνική ή e-mail) με τα οικεία Γραφεία Πυρασφάλειας ανά την επικράτεια. Η ανάπτυξη της εφαρμογής «e-Pyrasfaleia» εντάσσεται στον ευρύτερο στρατηγικό σχεδιασμό του Πυροσβεστικού Σώματος με κεντρικό στόχο την ενημέρωση, ευαισθητοποίηση, ενισχύοντας έτσι συνολικά την πρόληψη και την αύξηση του επιπέδου συμμόρφωσης πολιτών και επιχειρήσεων. Η εφαρμογή «e-Pyrasfaleia» είναι διαθέσιμη για δωρεάν λήψη σε όλες τις συσκευές: Android: Μέσω του GooglePlay : https://tinyl.co/47vi iOS: Μέσω του AppStore: https://tinyl.co/47vn View full Άρθρου

Ανοδικά για έκτη συνεχόμενη χρονιά κινούνται οι ζητούμενες τιμές κατοικιών στην Περιφέρεια Ηπείρου, επιβεβαιώνοντας τη σταθερή ανάπτυξη της τοπικής κτηματαγοράς. Σύμφωνα με τα στοιχεία του Spitogatos Insights, η περιοχή φαίνεται να προσελκύει ολοένα και μεγαλύτερο ενδιαφέρον, τόσο από την εγχώρια αγορά όσο και από το εξωτερικό. Η τουριστική δραστηριότητα σε περιοχές όπως τα Σύβοτα, η έντονη φοιτητική ζήτηση στα Ιωάννινα και η εδραίωση των Ζαγοροχωρίων ως ισχυρού χειμερινού προορισμού συμβάλλουν καθοριστικά στη διαμόρφωση της εικόνας αυτής. Την περίοδο 2019–2025, η μέση ζητούμενη τιμή πώλησης κατοικιών στην Ήπειρο έχει ενισχυθεί κατά 41%, ενώ το 2025 η αύξηση σε σχέση με το 2024 φτάνει το 7,3%. Στις ενοικιάσεις, η άνοδος από το 2019 έως σήμερα είναι ακόμα μεγαλύτερη, φτάνοντας το 47,2%. Η μέση ζητούμενη τιμή ενοικίασης φτάνει πλέον τα 8,9 ευρώ/τ.μ., αυξημένη κατά 7,1% σε ετήσια βάση. Θετική είναι και η εικόνα στην αγορά οικοπέδων. Παρά τη μικρή πτώση που καταγράφηκε το 2020, οι τιμές ανέκαμψαν τα επόμενα χρόνια και το 2025 διαμορφώνονται στα 133 ευρώ/τ.μ., σημειώνοντας συνολική αύξηση 5,3% σε σχέση με το 2019. Αν και η άνοδος είναι σαφώς ηπιότερη από αυτή των κατοικιών, η σταθερότητα που διαμορφώνεται τα τελευταία χρόνια δείχνει ότι το ενδιαφέρον παραμένει ενεργό. Από τις Περιφερειακές Ενότητες της Ηπείρου, Πρέβεζα και Θεσπρωτία καταγράφουν τις υψηλότερες μέσες ζητούμενες τιμές πώλησης κατοικιών, με την Άρτα να παραμένει η οικονομικότερη επιλογή (900 ευρώ/τ.μ.). Αντίστοιχα, στα ενοίκια, τα Ιωάννινα κρατούν διαχρονικά την πρώτη θέση, ενώ η Θεσπρωτία εμφανίζει τις χαμηλότερες τιμές. Ιδιαίτερα έντονη είναι η αύξηση στην Άρτα, η οποία μέσα σε έναν χρόνο παρουσιάζει άνοδο 24,4% στις ζητούμενες τιμές ενοικίασης. Σε επίπεδο πόλεων, η Πρέβεζα παρουσιάζει την υψηλότερη μέση τιμή πώλησης το τρίτο τρίμηνο του 2025, ενώ η Άρτα παραμένει η πιο προσιτή επιλογή παρά την ετήσια άνοδο 18,5%. Στην αγορά ενοικίων, τα Ιωάννινα φτάνουν τα 9,2 ευρώ/τ.μ., ενώ η Ηγουμενίτσα εμφανίζει τη χαμηλότερη μέση τιμή. Σημαντική αύξηση 17,1% καταγράφεται στην Άρτα, όπου η ΜΖΤ ενοικίασης φτάνει πλέον τα 7,8 ευρώ/τ.μ. Όσον αφορά το διαθέσιμο stock κατοικιών προς πώληση, περισσότερο από το 50% συγκεντρώνεται στην Π.Ε. Ιωαννίνων. Η Πρέβεζα ακολουθεί με 18% και η Θεσπρωτία με 16%, ενώ η Άρτα κρατά μόλις το 8%. Στα ενοίκια, η κυριαρχία των Ιωαννίνων είναι ακόμη μεγαλύτερη, γεγονός που αντανακλά τη συνεχή ζήτηση που δημιουργεί η παρουσία μεγάλου αριθμού φοιτητών και νέων νοικοκυριών. Στις ακριβότερες περιοχές για αγορά κατοικίας, τα Σύβοτα παραμένουν στην κορυφή με μέση ζητούμενη τιμή 2.500 ευρώ/τ.μ., επιβεβαιώνοντας τη διαχρονική τους ελκυστικότητα ως τουριστικού προορισμού υψηλής ζήτησης. Το Φανάρι και ο Δήμος Πρέβεζας συγκαταλέγονται επίσης στις πιο ακριβές περιοχές της Ηπείρου, ενώ οι οικονομικότερες επιλογές βρίσκονται σε Πασσαρώνα, Άρτα, Μέτσοβο, Παραμυθιά και Κεντρικό Ζαγόρι. Η ζήτηση για αγορά κατοικιών παρουσιάζει σημαντική αύξηση το 2025, ενισχυμένη κατά 17,4% σε σχέση με το 2024. Η διεθνής ζήτηση αυξήθηκε κατά 9,6%, ενώ η εγχώρια καταγράφει ακόμη μεγαλύτερη άνοδο, φτάνοντας το 19,8%. Μεγαλύτερο ενδιαφέρον προέρχεται από αγοραστές σε Γερμανία, ΗΠΑ, Ηνωμένο Βασίλειο, Κίνα και Ολλανδία, με μονοκατοικίες, διαμερίσματα και μεζονέτες να αποτελούν τους δημοφιλέστερους τύπους ακινήτων. Οι περιοχές με τη μεγαλύτερη απήχηση τόσο για Έλληνες όσο και για ξένους ενδιαφερόμενους είναι τα Ιωάννινα, η Πρέβεζα και το Κεντρικό Ζαγόρι. Κείμενο: Θανάσης Παπαδής πηγή newsbeast.gr View full Άρθρου

Με επιστολή παρέμβασης προς τον Υπουργό Περιβάλλοντος & Ενέργειας κ. Σταύρο Παπασταύρου, τον Υπουργό Ψηφιακής Διακυβέρνησης κ. Δημήτρη Παπαστεργίου και τον Πρόεδρο Κτηματολογίου κ. Αθανάσιο Λίπα, το Τμήμα Ανατολικής Κρήτης του ΤΕΕ αναδεικνύει τα σοβαρά προβλήματα λειτουργίας του Ελληνικού Κτηματολογίου. Πέρα από την καταγραφή των προβλημάτων, το ΤΕΕ/ΤΑΚ καταλήγει στην κατάθεση δέσμης τριών προτάσεων. Διαβάστε παρακάτω αναλυτικά την επιστολή του τμήματος: Θέμα: Σοβαρά προβλήματα λειτουργίας του Ελληνικού Κτηματολογίου. Αδυναμία λήψης κτηματολογικών πολυγώνων και μεγάλες καθυστερήσειςΑξιότιμοι κύριοι, Κατόπιν σχετικής συζήτησης και απόφασης της Διοικούσας Επιτροπής του ΤΕΕ Τμήματος Ανατολικής Κρήτης στις 11.12.2025 , επανερχόμαστε σε ζητήματα που αφορούν τη λειτουργία του Ελληνικού Κτηματολογίου, τα οποία δυστυχώς δεν αποτελούν μεμονωμένα περιστατικά, αλλά διαχρονικά προβλήματα που επηρεάζουν σοβαρά την άσκηση του επαγγέλματος των Μηχανικών και δημιουργούν σημαντικές επιπτώσεις στην κοινωνία και την οικονομική δραστηριότητα. Ειδικότερα, επισημαίνουμε εκ νέου το σοβαρό ζήτημα που έχει προκύψει εδώ και αρκετό χρονικό διάστημα και αφορά την αδυναμία λήψης (download) των κτηματολογικών πολυγώνων από το πληροφοριακό σύστημα του Κτηματολογίου. Σήμερα, σε πολλές περιοχές της χώρας όπου λειτουργεί πλέον το Κτηματολόγιο, είναι υποχρεωτικός ο προσδιορισμός και η αποτύπωση των κτηματολογικών πολυγώνων στα τοπογραφικά διαγράμματα. Μέχρι και πριν από λίγους μήνες υπήρχε η δυνατότητα άμεσης λήψης των πολυγώνων για την περιοχή ενδιαφέροντος. Πλέον, η δυνατότητα αυτή έχει καταργηθεί, με αποτέλεσμα οι Μηχανικοί να υποχρεώνονται να «εκτυπώνουν» ένα προς ένα τα πολύγωνα σε μορφή ASCII και στη συνέχεια να τα ανασχεδιάζουν χειροκίνητα, διαδικασία εξαιρετικά χρονοβόρα, επιρρεπή σε σφάλματα και παντελώς αντίθετη με τις αρχές της ψηφιακής διακυβέρνησης. Η εξέλιξη αυτή έρχεται σε πλήρη αντίθεση τόσο με παλαιότερες ανακοινώσεις και δεσμεύσεις του Ελληνικού Κτηματολογίου, όσο και με τον στρατηγικό στόχο ανάπτυξης της Εθνικής Υποδομής Γεωχωρικών Πληροφοριών της χώρας, στο πλαίσιο της Ευρωπαϊκής Οδηγίας 2007/2/ΕΚ (INSPIRE), η οποία προβλέπει την ελεύθερη, άμεση και εύκολη πρόσβαση στις γεωχωρικές πληροφορίες. Αντί της βελτίωσης και απλοποίησης των διαδικασιών, διαπιστώνουμε ότι η πρόσβαση καθίσταται ολοένα και δυσκολότερη. Πέραν του ανωτέρω, παραμένει έντονο και άλυτο το πρόβλημα της υπολειτουργίας της ιστοσελίδας και των ψηφιακών υπηρεσιών του Κτηματολογίου. Η υποβολή ενός ΚΗΔ, αλλά ακόμη και η απλή είσοδος στις πλατφόρμες maps.gov.gr ή στους Δασικούς Χάρτες, ιδίως κατά τις πρωινές ώρες αιχμής, αποτελεί συχνά μια ιδιαίτερα προβληματική και χρονοβόρα διαδικασία, που παρεμποδίζει την καθημερινή εργασία των Μηχανικών. Ιδιαίτερη ανησυχία προκαλούν, τέλος, οι τεράστιες καθυστερήσεις που παρατηρούνται τόσο στις αιτήσεις χωρικών μεταβολών όσο και στις αιτήσεις καταχώρισης ακόμη και απλών πράξεων, με συνέπεια τη συσσώρευση εκκρεμοτήτων, την καθυστέρηση μεταβιβάσεων και επενδύσεων και τη γενικευμένη ανασφάλεια δικαίου για τους πολίτες. Ως Διοικούσα Επιτροπή του ΤΕΕ/ΤΑΚ θεωρούμε υποχρέωσή μας να αναδείξουμε με σαφήνεια τα ανωτέρω προβλήματα και να διεκδικήσουμε άμεσα και ουσιαστικά λύσεις, προς όφελος των Μηχανικών, των πολιτών και της εύρυθμης λειτουργίας του Κτηματολογίου. Σύμφωνα με τα παραπάνω, προτείνουμε: Την άμεση επαναφορά της δυνατότητας λήψης των κτηματολογικών πολυγώνων σε κατάλληλη ψηφιακή μορφή. Τη βελτίωση της σταθερότητας, της ταχύτητας και της αξιοπιστίας των ψηφιακών υπηρεσιών του Κτηματολογίου. Τη λήψη συγκεκριμένων μέτρων για τη δραστική μείωση των καθυστερήσεων στις αιτήσεις χωρικών μεταβολών και καταχώρισης πράξεων. Αναμένουμε τις ενέργειες σας. Για τη Δ.Ε. του ΤΕΕ/ΤΑΚ Ο Πρόεδρος Γεώργιος Ταβερναράκης Πολιτικός Μηχανικός View full Άρθρου

Σε συνέχεια της υπερψήφισης του σχέδιου νόμου του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας με τίτλο «Ρυθμίσεις για τη δέσμευση, χρήση, μεταφορά και αποθήκευση διοξειδίου του άνθρακα – Ενσωμάτωση της Οδηγίας 2009/31/ΕΚ του Ευρωπαϊκού Κοινοβουλίου και του Συμβουλίου της 23ης Απριλίου 2009 σχετικά με την αποθήκευση διοξειδίου του άνθρακα σε γεωλογικούς σχηματισμούς και για την τροποποίηση της οδηγίας 85/337/ΕΟΚ του Συμβουλίου, των οδηγιών του Ευρωπαϊκού Κοινοβουλίου και του Συμβουλίου 2000/60/ΕΚ, 2001/80/ΕΚ, 2004/35/ΕΚ, 2006/12/ΕΚ και 2008/1/ΕΚ, και του κανονισμού (ΕΚ) 1013/2006 (L 140)», το ΤΕΕ ενημέρωσε τα Συστήματα Ηλεκτρονικής Έκδοσης Αδειών e-Άδειες και Δηλώσεων Αυθαιρέτων Κτισμάτων N. 4495/2017 και 4178/2013 για όλες τις νέες παρατάσεις πολεοδομικών και χωροταξικών ρυθμίσεων. Αναλυτικά, οι ενημερώσεις των δύο συστημάτων έχουν ως εξής: ΣΥΣΤΗΜΑ ΗΛΕΚΤΡΟΝΙΚΗΣ ΕΚΔΟΣΗΣ ΑΔΕΙΩΝ e-ΆδειεςΣύμφωνα με τις παρ.1, 2, 5, 7, 8, 9, 10, 11 και 12 του αρθ.75 του 5261/2025 (ΦΕΚ 231 Α 12/12/2025) δίνονται παρατάσεις για τις κάτωθι προθεσμίες: 1. Η προθεσμία του πρώτου εδαφίου της παρ. 6 του άρθρου 29 του ν. 4067/2012 (Α’ 79), περί της ισχύος των οικοδομικών αδειών που εμπίπτουν στο πεδίο εφαρ­μογής της περ. (α) της παρ. 3 του άρθρου 6 του από 8.7.1993 προεδρικού διατάγματος (Δ’ 795), προκειμένου να ολοκληρωθούν οι όψεις και η τυχόν στέγη του κτιρίου και να ενταχθούν στην περ. γ) της παρ. 5 του άρθρου 42 του ν. 4495/2017 (Α’ 167), παρατείνεται έως την 31η Δε­κεμβρίου 2027. 2. α) Η προθεσμία της περ. γ) της παρ. 2 του άρθρου 51 του ν. 4178/2013 (Α’ 174), περί εκσυγχρονισμού και κτι­ριακής επέκτασης σε νόμιμες χρήσεις κτιρίων ή εγκατα­στάσεων, οι οποίες διατηρούνται, καθώς και σε χρήσεις οι οποίες προβλέπονται από οικοδομικές άδειες που εκδόθηκαν σύμφωνα με το άρθρο 26 του ν. 2831/2000 (Α’ 140), παρατείνεται έως την 31η Δεκεμβρίου 2026. β) Η προθεσμία του όγδοου εδαφίου της παρ. 3 του άρθρου 51 του ν. 4178/2013, περί αναστολής της υπο­χρέωσης μετεγκατάστασης ή απομάκρυνσης πρατηρίων καυσίμων, υγραερίου, φυσικού αερίου και των συνοδών χρήσεων αυτών με νόμιμη χρήση, παρατείνεται έως την 31η Δεκεμβρίου 2026. 5. Η προθεσμία στο τέλος του εισαγωγικού εδαφίου της παρ. 1 του άρθρου 125ΚΑ του ν. 4495/2017, περί μη εφαρμογής της περ. ι) του άρθρου 28 του ν. 4495/2017 περί άδειας νομιμοποίησης για αυθαίρετες κατασκευές ή χρήσεις που εγκαθίστανται μετά την 1η Μαΐου 2024, πα­ρατείνεται από τη λήξη της έως την 30ή Νοεμβρίου 2025. 7. α) Ως προς την προθεσμία του άρθρου 52 του ν. 4710/2020 (Α’ 142), περί ισχύος των οικοδομικών αδει­ών, των αδειών δόμησης και των τυχόν αναθεωρήσεων αυτών: αα) η προθεσμία έκδοσης των αναφερόμενων αδειών παρατείνεται έως την 31η Δεκεμβρίου 2023, αβ) η προθεσμία ισχύος τους παρατείνεται έως την 31η Δεκεμβρίου 2027. β) Η προθεσμία του άρθρου 71 του ν. 4342/2015 (Α’ 143), περί ισχύος οικοδομικών αδειών υπό συγκε­κριμένες προϋποθέσεις, παρατείνεται έως την 31η Δε­κεμβρίου 2027. 8. α) Η προθεσμία στο τέλος του εισαγωγικού εδαφί­ου της παρ. 1 του άρθρου 40 του ν. 4759/2020 (Α’ 245), περί υποβολής αίτησης για έκδοση οικοδομικής άδειας ή προέγκρισης μετά από υποβολή αιτήματος για έκδοση έγγραφης βεβαίωσης, ήτοι η 31η Δεκεμβρίου 2024, η οποία είχε παραταθεί με την περ. στ) της παρ. 1 του άρ­θρου 35 του ν. 5167/2024 (Α’ 207) έως τις 31 Δεκεμβρίου 2025, παρατείνεται έως την 30ή Ιουνίου 2026. β) Η ισχύς των προεγκρίσεων που εκδίδονται δυνάμει της παρ. 1 του άρθρου 40 του ν. 4759/2020, παρατείνεται έως την 30ή Ιουνίου 2026, σε περίπτωση προγενέστερης λήξης τους. 9. Η προθεσμία της παρ. 1 του άρθρου 45 του ν. 5106/2024 (Α’ 63), περί εκπόνησης σχεδίων αστικής ανθεκτικότητας, παρατείνεται από τη λήξη της, έως την 31η Μαΐου 2026. 10. Η προθεσμία του άρθρου 72 του ν. 4843/2021 (Α’ 215), περί παράτασης αναστολής οικοδομικών ερ­γασιών στην περιοχή του όρους Υμηττού και των Μη­τροπολιτικών Πάρκων Γουδή Ιλισσίων, παρατείνεται έως την 31η Δεκεμβρίου 2026, υπό την επιφύλαξη της υπ’ αρ. 26229/1123/1987 κοινής απόφασης των Υπουρ­γών Εθνικής Άμυνας και Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και Δημοσίων Έργων (Δ’ 749), περί όρων και διαδικασίας έκδοσης αδειών οικοδομής για την εκτέλεση στρατιω­τικών έργων. 11. Η προθεσμία της παρ. 1 του άρθρου 270 του ν. 5037/2023 (Α’ 78), περί αναστολής οικοδομικών αδειών στις εκτός σχεδίου περιοχές της νήσου Μυκόνου, πα­ρατείνεται έως την έγκριση του Ειδικού Πολεοδομικού Σχεδίου και όχι πέραν της 31ης Δεκεμβρίου 2026. 12. Η προθεσμία της παρ. 1 του άρθρου 77 του ν. 5151/2024 (Α’ 173), περί αναστολής έκδοσης οικοδο­μικών αδειών για νέα κτίρια ή επεκτάσεις υφιστάμενων κτιρίων και πισινών ή άλλων υδάτινων επιφανειών στην περιοχή της Καλντέρας στις νήσους Θήρας και Θηρα­σιάς που εμφαίνεται ως Ζώνη Ζ’ στο Παράρτημα Δ’ του ν. 5151/2024, παρατείνεται έως την έγκριση του Ειδικού Πολεοδομικού Σχεδίου και όχι πέραν της 31ης Δεκεμ­βρίου 2026. ΣΥΣΤΗΜΑ ΔΗΛΩΣΕΩΝ ΑΥΘΑΙΡΕΤΩΝ ΚΤΙΣΜΑΤΩΝ N. 4495/2017 και 4178/2013Σύμφωνα με τις παρ.3, 4, 5 και 6 του αρθ.75 του 5261/2025 (ΦΕΚ 231 Α 12/12/2025) δίνονται παρατάσεις για τις κάτωθι προθεσμίες: 3. Οι προθεσμίες των περ. α) και β) του τρίτου εδαφί­ου της περ. ια) του άρθρου 99 του ν. 4495/2017, περί υποβολής δικαιολογητικών υπαγωγής αυθαίρετης κατα­σκευής ή αυθαίρετης αλλαγής χρήσης στις διατάξεις του ν. 4495/2017, παρατείνονται μέχρι την 31η Δεκεμβρίου 2027 και για τριάντα έξι (36) επιπλέον μήνες από τη λήξη τους, αντίστοιχα. 4. Η προθεσμία του πρώτου εδαφίου της παρ. 4 του άρθρου 122 του ν. 4495/2017, περί αυθαίρετων κατα­σκευών στο Δέλτα του Έβρου, παρατείνεται έως την 31η Δεκεμβρίου 2026. 5. Η προθεσμία στο τέλος του εισαγωγικού εδαφίου της παρ. 1 του άρθρου 125ΚΑ του ν. 4495/2017, περί μη εφαρμογής της περ. ι) του άρθρου 28 του ν. 4495/2017 περί άδειας νομιμοποίησης για αυθαίρετες κατασκευές ή χρήσεις που εγκαθίστανται μετά την 1η Μαΐου 2024, πα­ρατείνεται από τη λήξη της έως την 30ή Νοεμβρίου 2025. 6. Η προθεσμία της παρ. 11 του άρθρου 51 του ν. 4643/2019 (Α’ 193), περί υποβολής δικαιολογητικών στις περιπτώσεις υπαγωγής στον ν. 4178/2013, οι οποίες δεν μεταφέρονται στον ν. 4495/2017 και τις περιπτώσεις υπαγωγής στον ν. 4014/2011 (Α’ 209) που έχουν μετα­φερθεί στον ν. 4178/2013, παρατείνεται έως την 31η Δεκεμβρίου 2027. View full Άρθρου

Η ουσία του νομικού ελέγχου: Το σημείο από όπου κρίνεται η συναλλαγήΗ αγοραπωλησία ακινήτου, όσο τυπική κι αν φαίνεται, παραμένει μία από τις πλέον απαιτητικές συναλλαγές στο ελληνικό δίκαιο. Η εμπειρία δείχνει ότι η επιτυχία της εξαρτάται σε μεγάλο βαθμό από την προνοητικότητα και τη μεθοδικότητα του δικηγόρου που διενεργεί τον έλεγχο. Κάθε συναλλαγή ενσωματώνει στρώματα κινδύνων: νομικών, τεχνικών, φορολογικών και πρακτικών. Ο ρόλος του δικηγόρου δεν περιορίζεται στο να «διαβάσει τίτλους», αλλά στο να προλάβει προβλήματα πριν αυτά εξελιχθούν σε δικαστικές ή οικονομικές εκκρεμότητες. Έλεγχος «αλυσίδας» κυριότητας: Το πρώτο σημείο όπου εμφανίζονται τα προβλήματαΟ έλεγχος ξεκινά πάντοτε από τη διερεύνηση της αλυσίδας κυριότητας, η οποία στην πράξη απαιτεί εις βάθος αναδρομή τουλάχιστον εικοσαετίας, ώστε να διασφαλίζεται ότι δεν υπάρχουν ασυνέχειες ή ελλείψεις στις μεταβιβάσεις που θα μπορούσαν να επηρεάσουν τη νομιμότητα της κυριότητας. Ο δικηγόρος οφείλει να εξετάσει όλους τους τίτλους, να διαπιστώσει αν υπάρχει συνεχής σειρά μεταβιβάσεων και να εντοπίσει σημεία που απαιτούν ιδιαίτερη ερμηνεία. Συχνά, τα πρώτα προβλήματα αποκαλύπτονται από λεπτομέρειες, όπως ένα συμβόλαιο που αναφέρει διαφορετικό εμβαδόν από το πραγματικό κοκ. Αν η περιγραφή στο συμβόλαιο δεν συμβαδίζει με τη σύσταση ή με το τοπογραφικό, το ζήτημα πρέπει να διευκρινιστεί πριν προχωρήσει οποιαδήποτε άλλη ενέργεια. Υποθηκοφυλακείο και Κτηματολόγιο: Το στάδιο που αποκαλύπτεται η πραγματική νομική κατάσταση του ακινήτουΑκολούθως, ο έλεγχος στο Υποθηκοφυλακείο και στο Κτηματολογικό Γραφείο αποκαλύπτει την πραγματική εικόνα του ακινήτου. Ο δικηγόρος οφείλει να αναζητήσει βάρη, υποθήκες, προσημειώσεις, κατασχέσεις, δουλείες και εκκρεμοδικίες. Δεν είναι σπάνιο να εμφανίζονται προσημειώσεις που δεν έχουν εξαλειφθεί, πράξεις που δεν έχουν μεταγραφεί ή αγωγές που βρίσκονται σε εκκρεμότητα επί σειρά ετών χωρίς τα μέρη να το γνωρίζουν. Ειδική προσοχή απαιτείται στις ενδιάμεσες πράξεις που δεν έχουν ακόμη μεταγραφεί. Ακόμη κι αν μια αποδοχή κληρονομιάς έχει συνταχθεί ορθά, μέχρι να μεταγραφεί δεν θεμελιώνεται η κυριότητα. Εάν δεν έχει ολοκληρωθεί η μεταγραφή, ο δικηγόρος πρέπει είτε να αναμείνει την ολοκλήρωσή της είτε να ενσωματώσει στο οριστικό συμβόλαιο ή στο προσύμφωνο ρητές εξουσιοδοτήσεις και δικλείδες ασφαλείας για την περίπτωση πλημμελειών. Επιπλέον, σε περιοχές όπου το Κτηματολόγιο δεν έχει ακόμη ολοκληρωθεί ή λειτουργεί παράλληλα με Υποθηκοφυλακείο, απαιτείται έλεγχος και στα ηλεκτρονικά βιβλία, ώστε να διαπιστωθεί αν υπάρχουν νεότερες πράξεις που δεν εμφανίζονται ακόμη στα φυσικά βιβλία ή στο κτηματολογικό φύλλο. Έλεγχος Κτηματολογίου: Διασταύρωση, επικαλύψεις και πρώτες εγγραφέςΟ έλεγχος στο Κτηματολόγιο απαιτεί από τον δικηγόρο να κινηθεί πρακτικά και όχι μηχανικά. Η ταύτιση του ΚΑΕΚ με το ακίνητο είναι μόνο η αρχή. Πρέπει να εξεταστεί το διάγραμμα, να διαπιστωθεί αν υπάρχουν επικαλύψεις ή αποκλίσεις, να ελεγχθούν οι ενστάσεις που τυχόν εκκρεμούν και να αξιολογηθεί αν απαιτείται μελλοντική διορθωτική διαδικασία. Στην πράξη, οι επικαλύψεις ΚΑΕΚ εμφανίζονται συχνότερα απ’ όσο συνήθως αναμένεται. Δεν είναι ασυνήθιστο ένα τμήμα οικοπέδου να αποτυπώνεται σε δύο διαφορετικούς κωδικούς ΚΑΕΚ λόγω σφάλματος στην αρχική κτηματογράφηση ή εσφαλμένης δήλωσης. Σε τέτοιες περιπτώσεις, η διόρθωση μπορεί να επιτευχθεί χωρίς δικαστική προσφυγή, μέσω της διαδικασίας του άρθρου 19 ν. 2664/1998: Υποβάλλεται αίτηση διόρθωσης των γεωμετρικών στοιχείων, συνοδευόμενη από επικαιροποιημένο τοπογραφικό διάγραμμα και, όπου απαιτείται, δηλώσεις των όμορων ιδιοκτητών. Μετά την ενδικοφανή διαδικασία και την ανάρτηση στο κτηματολογικό φύλλο, ο Προϊστάμενος του Κτηματολογικού Γραφείου μπορεί να προβεί στη σχετική διόρθωση. Όταν η διαδικασία ενεργοποιείται εγκαίρως, οι επικαλύψεις αντιμετωπίζονται αποτελεσματικά και δεν καθυστερούν τη συναλλαγή. Η οριστικοποίηση των πρώτων εγγραφών αποτελεί σημείο καμπής· πριν από αυτήν, ο δικηγόρος έχει στη διάθεσή του τα μέσα για να διορθώσει μια ανακρίβεια, ενώ μετά την οριστικοποίηση οι δυνατότητες περιορίζονται σημαντικά. Γι’ αυτό και η προνοητικότητα είναι κρίσιμη καθώς όταν εντοπιστεί σφάλμα, πρέπει να ενεργοποιηθεί άμεσα είτε η διαδικασία του άρθρου 19 για τα γεωμετρικά στοιχεία είτε η διαδικασία του άρθρου 6 για διόρθωση στις πρώτες εγγραφές. Πολεοδομικά δεδομένα: Το μέλλον του ακινήτου είναι εξίσου σημαντικό με το παρελθόν τουΗ πρακτική δείχνει ότι η αξία ενός ακινήτου επηρεάζεται συχνά περισσότερο από μελλοντικές χωροταξικές μεταβολές παρά από την τρέχουσα κατάστασή του. Ένα ακίνητο που σήμερα φαίνεται κατάλληλο για χρήση ή επένδυση μπορεί να βρίσκεται σε περιοχή που θα ενταχθεί σε σχέδιο πόλεως, θα επηρεαστεί από νέους οδικούς άξονες, έργα υποδομής, ζώνες πρασίνου ή ακόμη και απαλλοτρίωση. Ο δικηγόρος οφείλει να ελέγχει τα αναρτημένα σχέδια, τις αποφάσεις πολεοδομίας, τυχόν γνωστοποιημένες τροποποιήσεις ρυμοτομικών και να ενημερώνει τον υποψήφιο αγοραστή ότι η αγορά δεν αφορά μόνο το σήμερα, αλλά και το αύριο του ακινήτου. Τεχνικός έλεγχος: Η συνεργασία με μηχανικό ως προϋπόθεση ασφάλειαςΟ τεχνικός έλεγχος από μηχανικό δεν είναι συμπληρωματικός, αλλά αντιθέτως είναι αναγκαίος. Η διερεύνηση της οικοδομικής άδειας, η επιβεβαίωση της συμβατότητας με την υφιστάμενη κατάσταση και ο εντοπισμός αυθαιρεσιών αποτελούν κρίσιμα δεδομένα για τον δικηγόρο, διότι επηρεάζουν άμεσα τη δυνατότητα μεταβίβασης και τη μελλοντική ευθύνη των μερών. Σε ακίνητα υπό κατασκευή, ο τεχνικός έλεγχος πρέπει να ενσωματώνεται στη σύμβαση, με πρόβλεψη σταδίων, δικαιωμάτων επιθεώρησης και ρητρών για διορθώσεις. Πολλές από τις μελλοντικές διαφορές θα είχαν αποφευχθεί αν αυτά είχαν προβλεφθεί συμβατικά εξαρχής. Προσύμφωνο: Εργαλείο σταθεροποίησης και κατανομής κινδύνουΤο προσύμφωνο είναι συχνά καθοριστικό για τη δομή της συναλλαγής. Όταν περιβάλλεται τον συμβολαιογραφικό τύπο, παρέχει στον αγοραστή εμπράγματη εξασφάλιση, η οποία είναι κρίσιμη σε συναλλαγές με μεγάλο οικονομικό βάρος ή με εκκρεμείς διαδικασίες τακτοποίησης. Αντιθέτως, το ιδιωτικό συμφωνητικό προσφέρει ευελιξία χωρίς εμπράγματη ισχύ. Ο δικηγόρος πρέπει να αξιολογεί τον κίνδυνο, τον χρόνο ωρίμανσης της συναλλαγής και τη φερεγγυότητα των μερών πριν επιλέξει το κατάλληλο εργαλείο. Οικονομική και φορολογική διάσταση: Η συναλλαγή πρέπει να είναι βιώσιμη, όχι μόνο νόμιμηΤο συνολικό κόστος της συναλλαγής και η φορολογική δομή της συναλλαγής επηρεάζουν το τελικό συμφέρον του πελάτη. Φόρος μεταβίβασης, τέλη, συμβολαιογραφικά έξοδα, δαπάνες πιστοποιητικών και επενδυτικές παράμετροι (όπως non-dom, golden visa, εταιρικές μορφές) πρέπει να συνεκτιμώνται πριν από την επιλογή του τρόπου απόκτησης του ακινήτου. Ο δικηγόρος δεν λειτουργεί μόνο ως «ελεγκτής» τίτλων αλλά και ως σύμβουλος που οφείλει να προειδοποιεί για τη διαφορά ανάμεσα σε μια νόμιμη συναλλαγή και μια πραγματικά συμφέρουσα συναλλαγή. Συμπέρασμα: Ο δικηγόρος ως θεμελιώδης παράγοντας ασφάλειας στο real estateΣε μια αγορά με συνεχώς αυξανόμενη δραστηριότητα στις αγοραπωλησίες ακινήτων, ο νομικός έλεγχος τίτλων είναι το μόνο σταθερό εργαλείο που εξασφαλίζει τη βιωσιμότητα μιας αγοραπωλησίας. Η αξία του δικηγόρου δεν βρίσκεται μόνο στη γνώση του νόμου, αλλά στην ικανότητά του να βλέπει μπροστά, να εντοπίζει κινδύνους πριν αυτοί εκδηλωθούν και να συντονίζει μια ομάδα (μηχανικούς, συμβολαιογράφους, φοροτεχνικούς) ώστε η συναλλαγή να ολοκληρωθεί χωρίς αιφνιδιασμούς και παγίδες. Όσο πιο προνοητικός και πρακτικός είναι ο έλεγχος, τόσο πιο ασφαλές είναι το αποτέλεσμα για τον υποψήφιο αγοραστή και τόσο πιο επιτυχημένη η δικηγορική διαχείριση της υπόθεσης. Έτσι, ο νέος δικηγόρος που αναπτύσσει συστηματική μεθοδολογία στον έλεγχο τίτλων αποκτά σημαντικό επαγγελματικό πλεονέκτημα σε μια άκρως ανταγωνιστική αγορά. * Η Έλλη Θανασενάρη είναι δικηγόρος LLM, Εταίρος στην Papatriantafyllou & Thanasenari. daily.nb.org View full Άρθρου

Λάβαμε το ανωτέρω σε εμαιλ από τον ΣΑΔΑΣ Απ ότι είδα (ίσως κάνω λάθος) είναι πρόταση μίας εκ των παρατάξεων. Δεν γνωρίζω αν υπάρχουν και άλλα σχετικά ή άλλο. Όποιος έχει πιο καλή ενημέρωση ας ενημερώσει.