IDnews
Members
-
Joined
-
Last visited
Everything posted by IDnews
-
Η καταγραφή υποχωρήσεων του εδάφους έως και 55 χιλιοστά, έναντι ανώτατου ορίου ασφαλείας 15 χιλιοστών, καθώς και γωνιακές παραμορφώσεις διπλάσιες του ορίου συναγερμού, συνθέτουν το τεχνικό αποτύπωμα από τη διέλευση του μηχανήματος διάνοιξης σηράγγων (TBM) στην Κυψέλη. Τα δεδομένα αυτά, τα οποία περιλαμβάνονται στην προσωρινή έκθεση πραγματογνωμοσύνης του δομοστατικού πολιτικού μηχανικού Νικόλαου Κρασάκη και του καθηγητή του ΕΜΠ Δημητρίου Καλιαμπάκου, μεταβάλλουν ριζικά τη δημόσια συζήτηση: οι επιπτώσεις του έργου δεν περιορίζονται σε ρηγματώσεις επιχρισμάτων, αλλά αφορούν άμεσα τον φέροντα οργανισμό τουλάχιστον οκτώ κτιρίων. Ποια είναι τα πραγματικά γεωτεχνικά και δομοστατικά δεδομένα της έκθεσης;Η έκθεση βασίστηκε στην ανάλυση των μετρήσεων που παραχώρησε η Ελληνικό Μετρό για 14 από τις 25 πολυκατοικίες όπου έχουν αναφερθεί προβλήματα. Τα ευρήματα καταδεικνύουν αστοχία των αρχικών μοντέλων πρόβλεψης καθιζήσεων: Διαφορική καθίζηση: Σε συγκεκριμένα σημεία μετρήθηκε βύθιση τετραπλάσια του επιτρεπτού ορίου (55 mm αντί 15 mm). Στροφή κτιρίων: Οι υπολογισμένες τιμές μέγιστης γωνιακής παραμόρφωσης έφτασαν στο 1/350, όταν το καθορισμένο όριο συναγερμού βρίσκεται στο 1/700. Βλάβες φέροντος οργανισμού: Καταγράφηκαν ρωγμές σε υποστυλώματα και δοκούς σε οκτώ πολυκατοικίες. Παράλληλα, σε τέσσερα κτίρια παρατηρείται παραμόρφωση κουφωμάτων, κλασικό σύμπτωμα διαφορικής μετατόπισης των θεμελίων. Κατηγοριοποίηση επικινδυνότητας: Από το εξετασθέν δείγμα των 14 κατασκευών, μόνο τρεις παραμένουν στην κατηγορία χαμηλού κινδύνου («πράσινο»). Πέντε κτίρια κατατάχθηκαν αρχικά στην κατηγορία υψηλής διακινδύνευσης («κόκκινο») και τρία σε μέση («κίτρινο»), ενώ για άλλα τρία τα διαθέσιμα στοιχεία κρίθηκαν ανεπαρκή για ασφαλή ταξινόμηση. Η γεωμετρία της σήραγγας επιτείνει το πρόβλημα. Το διάκενο ανάμεσα στην οροφή της υπόγειας διάνοιξης και τη στάθμη θεμελίωσης των υπογείων είναι εξαιρετικά μικρό. Υπό αυτές τις συνθήκες, οι τάσεις που εκτονώνονται κατά την εκσκαφή μεταφέρονται άμεσα στην ανωδομή, ιδιαίτερα όταν η πίεση του μετώπου του TBM δεν εξισορροπεί πλήρως τις γεωστατικές πιέσεις. Γιατί απέτυχαν οι αρχικές εκτιμήσεις επικινδυνότητας των κτιρίων;Η αξιοπιστία ενός μοντέλου τρωτότητας εξαρτάται από την ακρίβεια των δεδομένων εισόδου. Στην περίπτωση της Κυψέλης, οι πραγματογνώμονες εντόπισαν ουσιώδη σφάλματα στα μητρώα των ακινήτων: Αναντιστοιχία στατικού συστήματος: Κτίρια με φέρουσα τοιχοποιία ή μικτό σύστημα (τοιχοποιία με στοιχεία οπλισμένου σκυροδέματος) καταγράφηκαν εσφαλμένα ως αμιγείς κατασκευές οπλισμένου σκυροδέματος. Απόκλιση χρονολογίας ανέγερσης: Εντοπίστηκαν περιπτώσεις όπου κτίρια των δεκαετιών 1930 και 1940 εμφανίζονταν ως κατασκευές του 1950 ή του 1960. Η διαφορά αυτή μεταβάλλει ριζικά τον υπολογισμό σεισμικής και στατικής αντοχής, καθώς αλλάζει ο κανονισμός βάσει του οποίου μελετήθηκαν. Λανθασμένη αντιστοίχιση μελετών: Παρατηρήθηκε ακόμη και απόδοση μελέτης τρωτότητας σε λάθος διεύθυνση, αξιολογώντας ακίνητο με βάση τα χαρακτηριστικά γειτονικού κτιρίου. Χρονικό κενό παρακολούθησης: Η πλειονότητα των αυτοψιών του φορέα υλοποίησης σταμάτησε την άνοιξη, παρότι οι κάτοικοι ανέφεραν ενεργή εξέλιξη των ρωγμών κατά τους θερινούς μήνες. Η υποτίμηση των δομικών χαρακτηριστικών οδήγησε σε πλασματικά χαμηλούς δείκτες επικινδυνότητας. Έτσι, το σύστημα παρακολούθησης απέτυχε να λειτουργήσει προληπτικά πριν την εκδήλωση ορατών βλαβών. ΠροκλήσειςΗ διαχείριση του μετώπου στην Κυψέλη αναδεικνύει τρεις κρίσιμες τεχνικές και επιχειρησιακές προκλήσεις για την υλοποίηση της Γραμμής 4: Γεωτεχνική ανομοιογένεια και αστικό περιβάλλον: Το υπέδαφος της Αθήνας χαρακτηρίζεται από έντονες εναλλαγές αθηναϊκού σχιστόλιθου, αποσαθρωμένων ζωνών και τεχνητών επιχώσεων. Σε συνδυασμό με το παλαιό, μη οπλισμένο κτιριακό απόθεμα της περιοχής, οποιαδήποτε διάνοιξη σε μικρό βάθος απαιτεί εκτεταμένα προστατευτικά μέτρα πριν από τη διέλευση (όπως ενέματα αντιστάθμισης – compensation grouting ή προηγούμενη στεγάνωση/ενίσχυση), τεχνικές που αυξάνουν σημαντικά το κόστος και τον χρόνο εκτέλεσης. Επανεκκίνηση του μετροπόντικα υπό καθεστώς αβεβαιότητας: Το TBM παραμένει ακινητοποιημένο κάτω από κτίρια που έχουν ήδη υποστεί δομικές βλάβες. Η επανεκκίνηση ενός μηχανήματος τέτοιου μεγέθους ενέχει ρίσκο πρόκλησης νέων δυναμικών φορτίων και πρόσθετων παραμορφώσεων. Η εκπόνηση πλήρων μελετών στατικής επάρκειας (και όχι απλών οπτικών ελέγχων) απαιτεί εβδομάδες ενδελεχών εργαστηριακών και επιτόπιων δοκιμών, πιέζοντας ασφυκτικά τα χρονοδιαγράμματα της σύμβασης. Θεσμική διαφάνεια και διαχείριση ευθύνης: Η απόκλιση μεταξύ των αρχικών διαβεβαιώσεων για «μηδενική βλάβη στον φέροντα οργανισμό» και της πραγματικότητας που περιγράφουν οι τεχνικοί σύμβουλοι δημιουργεί σοβαρό έλλειμμα εμπιστοσύνης. Η άρνηση ή καθυστέρηση παράδοσης κρίσιμων τηλεμετρικών δεδομένων (όπως οι πιέσεις μετώπου του TBM και τα αρχεία γεωμηχανικής παρακολούθησης) επιβραδύνει τη λήψη αποφάσεων και μεταφέρει τη διαφωνία στις αίθουσες των δικαστηρίων μέσω ασφαλιστικών μέτρων, απειλώντας το έργο με πολυμηνιαίες δικαστικές εμπλοκές. Η ουσία της είδησηςΗ τεχνική έκθεση των πραγματογνωμόνων αποκαλύπτει καθιζήσεις έως 55 χλστ. και δομικές ρωγμές σε κτίρια της Κυψέλης, διαψεύδοντας τις αρχικές εκτιμήσεις περί επιφανειακών μόνο επιπτώσεων από τη διέλευση του μετροπόντικα. Η επανεκκίνηση των εργασιών της Γραμμής 4 προϋποθέτει πλέον ουσιαστικό επανέλεγχο της στατικής επάρκειας των ακινήτων και εφαρμογή στοχευμένων τεχνικών ενίσχυσης πριν από κάθε νέα υπόγεια διάνοιξη. πηγη news.b2green.gr View full Άρθρου
-
Η καταγραφή υποχωρήσεων του εδάφους έως και 55 χιλιοστά, έναντι ανώτατου ορίου ασφαλείας 15 χιλιοστών, καθώς και γωνιακές παραμορφώσεις διπλάσιες του ορίου συναγερμού, συνθέτουν το τεχνικό αποτύπωμα από τη διέλευση του μηχανήματος διάνοιξης σηράγγων (TBM) στην Κυψέλη. Τα δεδομένα αυτά, τα οποία περιλαμβάνονται στην προσωρινή έκθεση πραγματογνωμοσύνης του δομοστατικού πολιτικού μηχανικού Νικόλαου Κρασάκη και του καθηγητή του ΕΜΠ Δημητρίου Καλιαμπάκου, μεταβάλλουν ριζικά τη δημόσια συζήτηση: οι επιπτώσεις του έργου δεν περιορίζονται σε ρηγματώσεις επιχρισμάτων, αλλά αφορούν άμεσα τον φέροντα οργανισμό τουλάχιστον οκτώ κτιρίων. Ποια είναι τα πραγματικά γεωτεχνικά και δομοστατικά δεδομένα της έκθεσης;Η έκθεση βασίστηκε στην ανάλυση των μετρήσεων που παραχώρησε η Ελληνικό Μετρό για 14 από τις 25 πολυκατοικίες όπου έχουν αναφερθεί προβλήματα. Τα ευρήματα καταδεικνύουν αστοχία των αρχικών μοντέλων πρόβλεψης καθιζήσεων: Διαφορική καθίζηση: Σε συγκεκριμένα σημεία μετρήθηκε βύθιση τετραπλάσια του επιτρεπτού ορίου (55 mm αντί 15 mm). Στροφή κτιρίων: Οι υπολογισμένες τιμές μέγιστης γωνιακής παραμόρφωσης έφτασαν στο 1/350, όταν το καθορισμένο όριο συναγερμού βρίσκεται στο 1/700. Βλάβες φέροντος οργανισμού: Καταγράφηκαν ρωγμές σε υποστυλώματα και δοκούς σε οκτώ πολυκατοικίες. Παράλληλα, σε τέσσερα κτίρια παρατηρείται παραμόρφωση κουφωμάτων, κλασικό σύμπτωμα διαφορικής μετατόπισης των θεμελίων. Κατηγοριοποίηση επικινδυνότητας: Από το εξετασθέν δείγμα των 14 κατασκευών, μόνο τρεις παραμένουν στην κατηγορία χαμηλού κινδύνου («πράσινο»). Πέντε κτίρια κατατάχθηκαν αρχικά στην κατηγορία υψηλής διακινδύνευσης («κόκκινο») και τρία σε μέση («κίτρινο»), ενώ για άλλα τρία τα διαθέσιμα στοιχεία κρίθηκαν ανεπαρκή για ασφαλή ταξινόμηση. Η γεωμετρία της σήραγγας επιτείνει το πρόβλημα. Το διάκενο ανάμεσα στην οροφή της υπόγειας διάνοιξης και τη στάθμη θεμελίωσης των υπογείων είναι εξαιρετικά μικρό. Υπό αυτές τις συνθήκες, οι τάσεις που εκτονώνονται κατά την εκσκαφή μεταφέρονται άμεσα στην ανωδομή, ιδιαίτερα όταν η πίεση του μετώπου του TBM δεν εξισορροπεί πλήρως τις γεωστατικές πιέσεις. Γιατί απέτυχαν οι αρχικές εκτιμήσεις επικινδυνότητας των κτιρίων;Η αξιοπιστία ενός μοντέλου τρωτότητας εξαρτάται από την ακρίβεια των δεδομένων εισόδου. Στην περίπτωση της Κυψέλης, οι πραγματογνώμονες εντόπισαν ουσιώδη σφάλματα στα μητρώα των ακινήτων: Αναντιστοιχία στατικού συστήματος: Κτίρια με φέρουσα τοιχοποιία ή μικτό σύστημα (τοιχοποιία με στοιχεία οπλισμένου σκυροδέματος) καταγράφηκαν εσφαλμένα ως αμιγείς κατασκευές οπλισμένου σκυροδέματος. Απόκλιση χρονολογίας ανέγερσης: Εντοπίστηκαν περιπτώσεις όπου κτίρια των δεκαετιών 1930 και 1940 εμφανίζονταν ως κατασκευές του 1950 ή του 1960. Η διαφορά αυτή μεταβάλλει ριζικά τον υπολογισμό σεισμικής και στατικής αντοχής, καθώς αλλάζει ο κανονισμός βάσει του οποίου μελετήθηκαν. Λανθασμένη αντιστοίχιση μελετών: Παρατηρήθηκε ακόμη και απόδοση μελέτης τρωτότητας σε λάθος διεύθυνση, αξιολογώντας ακίνητο με βάση τα χαρακτηριστικά γειτονικού κτιρίου. Χρονικό κενό παρακολούθησης: Η πλειονότητα των αυτοψιών του φορέα υλοποίησης σταμάτησε την άνοιξη, παρότι οι κάτοικοι ανέφεραν ενεργή εξέλιξη των ρωγμών κατά τους θερινούς μήνες. Η υποτίμηση των δομικών χαρακτηριστικών οδήγησε σε πλασματικά χαμηλούς δείκτες επικινδυνότητας. Έτσι, το σύστημα παρακολούθησης απέτυχε να λειτουργήσει προληπτικά πριν την εκδήλωση ορατών βλαβών. ΠροκλήσειςΗ διαχείριση του μετώπου στην Κυψέλη αναδεικνύει τρεις κρίσιμες τεχνικές και επιχειρησιακές προκλήσεις για την υλοποίηση της Γραμμής 4: Γεωτεχνική ανομοιογένεια και αστικό περιβάλλον: Το υπέδαφος της Αθήνας χαρακτηρίζεται από έντονες εναλλαγές αθηναϊκού σχιστόλιθου, αποσαθρωμένων ζωνών και τεχνητών επιχώσεων. Σε συνδυασμό με το παλαιό, μη οπλισμένο κτιριακό απόθεμα της περιοχής, οποιαδήποτε διάνοιξη σε μικρό βάθος απαιτεί εκτεταμένα προστατευτικά μέτρα πριν από τη διέλευση (όπως ενέματα αντιστάθμισης – compensation grouting ή προηγούμενη στεγάνωση/ενίσχυση), τεχνικές που αυξάνουν σημαντικά το κόστος και τον χρόνο εκτέλεσης. Επανεκκίνηση του μετροπόντικα υπό καθεστώς αβεβαιότητας: Το TBM παραμένει ακινητοποιημένο κάτω από κτίρια που έχουν ήδη υποστεί δομικές βλάβες. Η επανεκκίνηση ενός μηχανήματος τέτοιου μεγέθους ενέχει ρίσκο πρόκλησης νέων δυναμικών φορτίων και πρόσθετων παραμορφώσεων. Η εκπόνηση πλήρων μελετών στατικής επάρκειας (και όχι απλών οπτικών ελέγχων) απαιτεί εβδομάδες ενδελεχών εργαστηριακών και επιτόπιων δοκιμών, πιέζοντας ασφυκτικά τα χρονοδιαγράμματα της σύμβασης. Θεσμική διαφάνεια και διαχείριση ευθύνης: Η απόκλιση μεταξύ των αρχικών διαβεβαιώσεων για «μηδενική βλάβη στον φέροντα οργανισμό» και της πραγματικότητας που περιγράφουν οι τεχνικοί σύμβουλοι δημιουργεί σοβαρό έλλειμμα εμπιστοσύνης. Η άρνηση ή καθυστέρηση παράδοσης κρίσιμων τηλεμετρικών δεδομένων (όπως οι πιέσεις μετώπου του TBM και τα αρχεία γεωμηχανικής παρακολούθησης) επιβραδύνει τη λήψη αποφάσεων και μεταφέρει τη διαφωνία στις αίθουσες των δικαστηρίων μέσω ασφαλιστικών μέτρων, απειλώντας το έργο με πολυμηνιαίες δικαστικές εμπλοκές. Η ουσία της είδησηςΗ τεχνική έκθεση των πραγματογνωμόνων αποκαλύπτει καθιζήσεις έως 55 χλστ. και δομικές ρωγμές σε κτίρια της Κυψέλης, διαψεύδοντας τις αρχικές εκτιμήσεις περί επιφανειακών μόνο επιπτώσεων από τη διέλευση του μετροπόντικα. Η επανεκκίνηση των εργασιών της Γραμμής 4 προϋποθέτει πλέον ουσιαστικό επανέλεγχο της στατικής επάρκειας των ακινήτων και εφαρμογή στοχευμένων τεχνικών ενίσχυσης πριν από κάθε νέα υπόγεια διάνοιξη. πηγη news.b2green.gr -
Ιδιαίτερη προσοχή πρέπει να δείχνουν ιδιοκτήτες ακινήτων και διαχειριστές πολυκατοικιών πριν επιτρέψουν την κατασκευή νέας υποδομής οπτικών ινών σε κτίρια που έχουν ήδη ενταχθεί και χρηματοδοτηθεί από το πρόγραμμα «Smart Readiness». Η ΠΟΜΙΔΑ προειδοποιεί ότι η δημιουργία δεύτερης, παράλληλης υποδομής, ενώ υπάρχει ήδη η επιδοτούμενη εγκατάσταση του κτιρίου, είναι παράνομη και μπορεί να προκαλέσει σοβαρές οικονομικές και νομικές συνέπειες, ακόμη και υποχρέωση επιστροφής της επιδότησης. Για τον λόγο αυτό καλεί τις διαχειρίσεις να μην υπογράφουν σχετικές άδειες, να μην επιτρέπουν δεύτερες εγκαταστάσεις και να διατηρούν πλήρη φάκελο των εγγράφων του προγράμματος. Η ΠΟΜΙΔΑ επισημαίνει ότι η υποδομή που κατασκευάστηκε μέσω του «Smart Readiness» δεν ανήκει αποκλειστικά στον πάροχο που την εγκατέστησε, αλλά αποτελεί υποδομή ολόκληρου του κτιρίου και πρέπει να είναι διαθέσιμη για χρήση από όλους τους παρόχους. Κατά συνέπεια, διαφορετικός πάροχος δεν πρέπει να δημιουργεί νέα παράλληλη εγκατάσταση, αλλά να αξιοποιεί την ήδη υπάρχουσα. Σύμφωνα με την Ομοσπονδία, τυχόν δεύτερη υποδομή μπορεί να θεωρηθεί παράβαση των όρων της κοινοτικής χρηματοδότησης, με κίνδυνο επιστροφής της επιδότησης και πρόσθετων επιβαρύνσεων για διαχειριστές και συνιδιοκτήτες. Ολόκληρη η ανακοίνωση της ΠΟΜΙΔΑ«Παράνομη η κατασκευή δεύτερης υποδομής οπτικών ινών σε κτίρια που επιδοτήθηκαν από το “SMART READINESS”!»Η ΠΟΜΙΔΑ ενημερώνει και πάλι τους ιδιοκτήτες ακινήτων και τους διαχειριστές πολυκατοικιών ότι η κατασκευή δεύτερης, παράλληλης υποδομής οπτικών ινών σε κτίρια τα οποία έχουν ήδη ενταχθεί και χρηματοδοτηθεί από το ευρωπαϊκά χρηματοδοτούμενο πρόγραμμα Smart Readiness, ενώ έχει ήδη κατασκευαστεί η προβλεπόμενη από το πρόγραμμα υποδομή, ΕΙΝΑΙ ΠΑΡΑΝΟΜΗ και εγκυμονεί σοβαρούς νομικούς και οικονομικούς κινδύνους. Η σχετική ενημέρωση προκύπτει από επίσημα έγγραφα και απαντήσεις αρμόδιων φορέων, τα οποία βρίσκονται στη διάθεση της ΠΟΜΙΔΑ και επιβεβαιώνουν το θεσμικό πλαίσιο που διέπει τις επιδοτούμενες υποδομές του προγράμματος. Το Ευρωπαϊκό Πρόγραμμα Smart Readiness χρηματοδότησε την εγκατάσταση υποδομών που έχουν συγκεκριμένα τεχνικά χαρακτηριστικά και συγκεκριμένο σκοπό: να καταστήσουν τα κτίρια κατάλληλα για τη σύνδεσή τους με σύγχρονα δίκτυα ηλεκτρονικών επικοινωνιών, μεταξύ άλλων και με δίκτυα οπτικών ινών. Η επιδοτούμενη υποδομή δεν αποτελεί, επομένως, μια προσωρινή εγκατάσταση και ιδιοκτησία ενός συγκεκριμένου παρόχου, αλλά υποδομή ολοκλήρου του κτιρίου, η οποία κατασκευάστηκε με δημόσια και ευρωπαϊκή χρηματοδότηση και υπό συγκεκριμένους όρους και προϋποθέσεις και είναι διαθέσιμη για χρήση σε όλους τους παρόχους. Κίνδυνος επιστροφής της επιδότησηςΗ ΠΟΜΙΔΑ έρχεται και πάλι να επιστήσει ιδιαίτερα την προσοχή των ιδιοκτητών και των διαχειριστών στο γεγονός ότι η εκ των υστέρων κατασκευή δεύτερης παράλληλης υποδομής, από πάροχο άλλο από αυτόν που κατασκεύασε την πρώτη υποδομή, ενώ είναι υποχρεωμένος να χρησιμοποιήσει την ήδη υπάρχουσα, είναι παράνομη, αυθαίρετη και μη επιτρεπόμενη και αποτελεί παράβαση των όρων με τους οποίους χορηγήθηκε η κοινοτική χρηματοδότηση. Άμεση συνέπεια της παράβασης αυτής είναι η υποχρέωση επιστροφής της επιδότησης που καταβλήθηκε για την αρχική νόμιμη υποδομή, για την οποία ευθύνονται όσοι προχώρησαν ή επέτρεψαν την κατασκευή μη προβλεπόμενης παράλληλης υποδομής. Υπάρχει όμως πάντοτε και ο κίνδυνος για περαιτέρω κυρώσεις και επιβαρύνσεις σε βάρος του διαχειριστή και των συνιδιοκτητών του κτιρίου. Η ΠΟΜΙΔΑ θεωρεί αυτονόητο ότι οι ιδιοκτήτες ακινήτων πρέπει να έχουν πρόσβαση σε ανταγωνιστικές υπηρεσίες τηλεπικοινωνιών. Ο ανταγωνισμός μεταξύ των παρόχων, όμως, δεν μπορεί να δημιουργεί ή να μετακυλίει στους ιδιοκτήτες και στις διαχειρίσεις των πολυκατοικιών τον κίνδυνο απώλειας μιας ευρωπαϊκής επιδότησης που έχει ήδη χορηγηθεί για την κατασκευή της απαιτούμενης υποδομής. Τι ζητά η ΠΟΜΙΔΑΓια τον λόγο αυτό, αλλά και διότι πρέπει να προστατεύονται οι κοινόχρηστοι χώροι των πολυκατοικιών από αχρείαστες επεμβάσεις που συνεπάγονται κακοποίηση της αισθητικής και της λειτουργικότητάς τους, η ΠΟΜΙΔΑ επισημαίνει και ζητά από όλους τους εμπλεκομένους στο θέμα των οπτικών ινών τα εξής: Α. Από όλους τους εμπλεκόμενους παρόχους υπηρεσιών οπτικής ίνας να τηρούν απαρέγκλιτα το ισχύον θεσμικό πλαίσιο και να μην προχωρούν σε εγκαταστάσεις που μπορούν να δημιουργήσουν προβλήματα νομιμότητας ή να θέσουν σε κίνδυνο τη χρηματοδότηση των κτιρίων. Β. Από τους διαχειριστές πολυκατοικιών και τους ιδιοκτήτες ακινήτων γενικά που έχουν ενταχθεί και επιδοτηθεί από το Smart Readiness: 1. Να μην υπογράφουν συμφωνίες που να παρέχουν άδεια για την κατασκευή δεύτερης παράλληλης υποδομής στο ίδιο κτίριο. 2. Να μην επιτρέπουν την εγκατάσταση δεύτερης παράλληλης υποδομής οπτικών ινών σε κτίρια που έχουν χρηματοδοτηθεί από το πρόγραμμα Smart Readiness. 3. Να διατηρούν στο αρχείο της διαχείρισης της πολυκατοικίας όλα τα έγγραφα που αφορούν την ένταξη, την επιδότηση και την ολοκλήρωση της υποδομής Smart Readiness. Γ. Τέλος, η ΠΟΜΙΔΑ ζητά και πάλι από το αρμόδιο Υπουργείο Ψηφιακής Διακυβέρνησης να δρομολογήσει άμεσα νομοθετική παρέμβαση που θα θέσει τέρμα στην απαράδεκτη αυτή κατάσταση, που έχει μεταβάλει σε πεδίο μάχης και διεκδίκησης τους κοινόχρηστους χώρους των πολυκατοικιών μεταξύ των παρόχων, καθένας των οποίων προχωρεί σε δική του «κεντρική» εγκατάσταση, αγνοώντας κάθε προϋπάρχουσα, με όλους τους κινδύνους που εκτέθηκαν παραπάνω. Την ανακοίνωση υπογράφει ο Στράτος Ι. Παραδιάς, Δικηγόρος παρ’ Αρείω Πάγω Πρόεδρος ΠΟΜΙΔΑ – Επίτιμος Πρόεδρος UIPI πηγή ecopress.gr -
Ιδιαίτερη προσοχή πρέπει να δείχνουν ιδιοκτήτες ακινήτων και διαχειριστές πολυκατοικιών πριν επιτρέψουν την κατασκευή νέας υποδομής οπτικών ινών σε κτίρια που έχουν ήδη ενταχθεί και χρηματοδοτηθεί από το πρόγραμμα «Smart Readiness». Η ΠΟΜΙΔΑ προειδοποιεί ότι η δημιουργία δεύτερης, παράλληλης υποδομής, ενώ υπάρχει ήδη η επιδοτούμενη εγκατάσταση του κτιρίου, είναι παράνομη και μπορεί να προκαλέσει σοβαρές οικονομικές και νομικές συνέπειες, ακόμη και υποχρέωση επιστροφής της επιδότησης. Για τον λόγο αυτό καλεί τις διαχειρίσεις να μην υπογράφουν σχετικές άδειες, να μην επιτρέπουν δεύτερες εγκαταστάσεις και να διατηρούν πλήρη φάκελο των εγγράφων του προγράμματος. Η ΠΟΜΙΔΑ επισημαίνει ότι η υποδομή που κατασκευάστηκε μέσω του «Smart Readiness» δεν ανήκει αποκλειστικά στον πάροχο που την εγκατέστησε, αλλά αποτελεί υποδομή ολόκληρου του κτιρίου και πρέπει να είναι διαθέσιμη για χρήση από όλους τους παρόχους. Κατά συνέπεια, διαφορετικός πάροχος δεν πρέπει να δημιουργεί νέα παράλληλη εγκατάσταση, αλλά να αξιοποιεί την ήδη υπάρχουσα. Σύμφωνα με την Ομοσπονδία, τυχόν δεύτερη υποδομή μπορεί να θεωρηθεί παράβαση των όρων της κοινοτικής χρηματοδότησης, με κίνδυνο επιστροφής της επιδότησης και πρόσθετων επιβαρύνσεων για διαχειριστές και συνιδιοκτήτες. Ολόκληρη η ανακοίνωση της ΠΟΜΙΔΑ«Παράνομη η κατασκευή δεύτερης υποδομής οπτικών ινών σε κτίρια που επιδοτήθηκαν από το “SMART READINESS”!»Η ΠΟΜΙΔΑ ενημερώνει και πάλι τους ιδιοκτήτες ακινήτων και τους διαχειριστές πολυκατοικιών ότι η κατασκευή δεύτερης, παράλληλης υποδομής οπτικών ινών σε κτίρια τα οποία έχουν ήδη ενταχθεί και χρηματοδοτηθεί από το ευρωπαϊκά χρηματοδοτούμενο πρόγραμμα Smart Readiness, ενώ έχει ήδη κατασκευαστεί η προβλεπόμενη από το πρόγραμμα υποδομή, ΕΙΝΑΙ ΠΑΡΑΝΟΜΗ και εγκυμονεί σοβαρούς νομικούς και οικονομικούς κινδύνους. Η σχετική ενημέρωση προκύπτει από επίσημα έγγραφα και απαντήσεις αρμόδιων φορέων, τα οποία βρίσκονται στη διάθεση της ΠΟΜΙΔΑ και επιβεβαιώνουν το θεσμικό πλαίσιο που διέπει τις επιδοτούμενες υποδομές του προγράμματος. Το Ευρωπαϊκό Πρόγραμμα Smart Readiness χρηματοδότησε την εγκατάσταση υποδομών που έχουν συγκεκριμένα τεχνικά χαρακτηριστικά και συγκεκριμένο σκοπό: να καταστήσουν τα κτίρια κατάλληλα για τη σύνδεσή τους με σύγχρονα δίκτυα ηλεκτρονικών επικοινωνιών, μεταξύ άλλων και με δίκτυα οπτικών ινών. Η επιδοτούμενη υποδομή δεν αποτελεί, επομένως, μια προσωρινή εγκατάσταση και ιδιοκτησία ενός συγκεκριμένου παρόχου, αλλά υποδομή ολοκλήρου του κτιρίου, η οποία κατασκευάστηκε με δημόσια και ευρωπαϊκή χρηματοδότηση και υπό συγκεκριμένους όρους και προϋποθέσεις και είναι διαθέσιμη για χρήση σε όλους τους παρόχους. Κίνδυνος επιστροφής της επιδότησηςΗ ΠΟΜΙΔΑ έρχεται και πάλι να επιστήσει ιδιαίτερα την προσοχή των ιδιοκτητών και των διαχειριστών στο γεγονός ότι η εκ των υστέρων κατασκευή δεύτερης παράλληλης υποδομής, από πάροχο άλλο από αυτόν που κατασκεύασε την πρώτη υποδομή, ενώ είναι υποχρεωμένος να χρησιμοποιήσει την ήδη υπάρχουσα, είναι παράνομη, αυθαίρετη και μη επιτρεπόμενη και αποτελεί παράβαση των όρων με τους οποίους χορηγήθηκε η κοινοτική χρηματοδότηση. Άμεση συνέπεια της παράβασης αυτής είναι η υποχρέωση επιστροφής της επιδότησης που καταβλήθηκε για την αρχική νόμιμη υποδομή, για την οποία ευθύνονται όσοι προχώρησαν ή επέτρεψαν την κατασκευή μη προβλεπόμενης παράλληλης υποδομής. Υπάρχει όμως πάντοτε και ο κίνδυνος για περαιτέρω κυρώσεις και επιβαρύνσεις σε βάρος του διαχειριστή και των συνιδιοκτητών του κτιρίου. Η ΠΟΜΙΔΑ θεωρεί αυτονόητο ότι οι ιδιοκτήτες ακινήτων πρέπει να έχουν πρόσβαση σε ανταγωνιστικές υπηρεσίες τηλεπικοινωνιών. Ο ανταγωνισμός μεταξύ των παρόχων, όμως, δεν μπορεί να δημιουργεί ή να μετακυλίει στους ιδιοκτήτες και στις διαχειρίσεις των πολυκατοικιών τον κίνδυνο απώλειας μιας ευρωπαϊκής επιδότησης που έχει ήδη χορηγηθεί για την κατασκευή της απαιτούμενης υποδομής. Τι ζητά η ΠΟΜΙΔΑΓια τον λόγο αυτό, αλλά και διότι πρέπει να προστατεύονται οι κοινόχρηστοι χώροι των πολυκατοικιών από αχρείαστες επεμβάσεις που συνεπάγονται κακοποίηση της αισθητικής και της λειτουργικότητάς τους, η ΠΟΜΙΔΑ επισημαίνει και ζητά από όλους τους εμπλεκομένους στο θέμα των οπτικών ινών τα εξής: Α. Από όλους τους εμπλεκόμενους παρόχους υπηρεσιών οπτικής ίνας να τηρούν απαρέγκλιτα το ισχύον θεσμικό πλαίσιο και να μην προχωρούν σε εγκαταστάσεις που μπορούν να δημιουργήσουν προβλήματα νομιμότητας ή να θέσουν σε κίνδυνο τη χρηματοδότηση των κτιρίων. Β. Από τους διαχειριστές πολυκατοικιών και τους ιδιοκτήτες ακινήτων γενικά που έχουν ενταχθεί και επιδοτηθεί από το Smart Readiness: 1. Να μην υπογράφουν συμφωνίες που να παρέχουν άδεια για την κατασκευή δεύτερης παράλληλης υποδομής στο ίδιο κτίριο. 2. Να μην επιτρέπουν την εγκατάσταση δεύτερης παράλληλης υποδομής οπτικών ινών σε κτίρια που έχουν χρηματοδοτηθεί από το πρόγραμμα Smart Readiness. 3. Να διατηρούν στο αρχείο της διαχείρισης της πολυκατοικίας όλα τα έγγραφα που αφορούν την ένταξη, την επιδότηση και την ολοκλήρωση της υποδομής Smart Readiness. Γ. Τέλος, η ΠΟΜΙΔΑ ζητά και πάλι από το αρμόδιο Υπουργείο Ψηφιακής Διακυβέρνησης να δρομολογήσει άμεσα νομοθετική παρέμβαση που θα θέσει τέρμα στην απαράδεκτη αυτή κατάσταση, που έχει μεταβάλει σε πεδίο μάχης και διεκδίκησης τους κοινόχρηστους χώρους των πολυκατοικιών μεταξύ των παρόχων, καθένας των οποίων προχωρεί σε δική του «κεντρική» εγκατάσταση, αγνοώντας κάθε προϋπάρχουσα, με όλους τους κινδύνους που εκτέθηκαν παραπάνω. Την ανακοίνωση υπογράφει ο Στράτος Ι. Παραδιάς, Δικηγόρος παρ’ Αρείω Πάγω Πρόεδρος ΠΟΜΙΔΑ – Επίτιμος Πρόεδρος UIPI πηγή ecopress.gr View full Άρθρου
-
Νέα μορφή παίρνουν οι απάτες με επιτήδειους, που εμφανίζονται ως δήθεν υπάλληλοι υπηρεσιών και επιχειρούν να αποσπάσουν χρήματα από πολίτες και ιδιοκτήτες ακινήτων. Μετά τα επανειλημμένα περιστατικά με «τεχνικούς» του ΔΕΔΔΗΕ ή εταιρειών ηλεκτρικής ενέργειας, «λογιστές» και ακόμη και πρόσωπα που εμφανίζονται ως τραπεζικά στελέχη, καταγράφεται τώρα και το τέχνασμα των «υπαλλήλων Πολεοδομίας». Οι δράστες χρησιμοποιούν πλαστά έγγραφα, επικαλούνται δήθεν αυτοψίες και πολεοδομικές παραβάσεις και απαιτούν άμεση πληρωμή προστίμων σε μετρητά. Η περίπτωση που αποκαλύφθηκε στη Λάρισα δείχνει ότι οι απάτες γίνονται περισσότερο οργανωμένες και πειστικές, με στόχο να εκμεταλλευτούν τον φόβο του πολίτη απέναντι σε μια υποτιθέμενη δημόσια υπηρεσία. Από τους «τεχνικούς ρεύματος» στους «υπαλλήλους Πολεοδομίας»Η μέθοδος δεν είναι καινούργια, αλλά αλλάζει συνεχώς «ταυτότητα». Τα αστυνομικά δελτία καταγράφουν οργανωμένες ομάδες που προσποιούνται υπαλλήλους εταιρειών ηλεκτρικής ενέργειας, λογιστές ή άλλα πρόσωπα εμπιστοσύνης και πείθουν κυρίως ηλικιωμένους να παραδώσουν χρήματα και τιμαλφή. Τον Ιούλιο του 2026 η ΕΛ.ΑΣ. ανακοίνωσε την εξάρθρωση συμμορίας που δρούσε σε όλη την επικράτεια παριστάνοντας λογιστές και υπαλλήλους εταιρείας ηλεκτρικής ενέργειας, ενώ στην Ηλεία καταγράφηκαν ανάλογες απάτες με δράστες, που εμφανίζονταν ως «υπάλληλοι της ΔΕΗ». Στη νέα εκδοχή της απάτης, στο στόχαστρο μπαίνει πλέον και η Πολεοδομία, με πλαστές εκθέσεις αυτοψίας και δήθεν πρόστιμα αυθαιρέτων. Επιτήδειοι ως υπάλληλοι Πολεοδομίας ζητούν χρήματα για δήθεν πρόστιμαΤην προσοχή των πολιτών εφιστά ο Δήμος Λαρισαίων, μετά την εμφάνιση επιτήδειων που προσποιούνται υπαλλήλους της Πολεοδομίας και ζητούν χρήματα για ανύπαρκτα πρόστιμα. Σύμφωνα με ανακοίνωση του Δήμου, οι δράστες προσεγγίζουν πολίτες επιδεικνύοντας πλαστό έγγραφο, το οποίο εμφανίζεται ως έκθεση αυτοψίας της Διεύθυνσης Πολεοδομίας. Με αυτό επιχειρούν να πείσουν τα υποψήφια θύματα ότι στο ακίνητό τους έχει διαπιστωθεί πολεοδομική παράβαση, έχει επιβληθεί πρόστιμο και απαιτείται άμεση εξόφλησή του. Το κρίσιμο στοιχείο είναι ότι οι επιτήδειοι ζητούν την καταβολή του δήθεν προστίμου σε μετρητά και επί τόπου, επιχειρώντας να δημιουργήσουν στον πολίτη την εντύπωση ότι πρόκειται για επίσημη διαδικασία του Δήμου. Ζήτησαν 250 ευρώ με πλαστή «έκθεση αυτοψίας»Χαρακτηριστικό περιστατικό καταγράφηκε στη συνοικία των Αγίων Σαράντα στη Λάρισα, όπου οι επιτήδειοι φέρονται να ζήτησαν από πολίτη 250 ευρώ σε μετρητά, υποστηρίζοντας ότι το ποσό αφορούσε οφειλή προς τον Δήμο. Το πλαστό έγγραφο που χρησιμοποίησαν δεν ήταν μια απλή πρόχειρη ειδοποίηση. Σύμφωνα με τον Δήμο, είχε διαμορφωθεί έτσι ώστε να μοιάζει με πραγματικό διοικητικό έγγραφο, καθώς περιλάμβανε υπολογισμό και επιβολή προστίμου, αλλά ακόμη και αναφορά σε διαδικασία υποβολής ένστασης. Το στοιχείο αυτό δείχνει τον βαθμό προετοιμασίας της απάτης: ο πολίτης δεν βρίσκεται απλώς απέναντι σε κάποιον που ισχυρίζεται προφορικά ότι είναι δημόσιος υπάλληλος, αλλά σε πρόσωπο που εμφανίζει ένα φαινομενικά αναλυτικό «επίσημο» έγγραφο. Τι ισχύει πραγματικά για τις αυτοψίες της ΠολεοδομίαςΗ Διεύθυνση Πολεοδομίας του Δήμου Λαρισαίων ξεκαθαρίζει ότι η πραγματική διοικητική διαδικασία είναι εντελώς διαφορετική. Οι αυτοψίες για πιθανές αυθαίρετες κατασκευές πραγματοποιούνται πάντοτε σε συνεννόηση με τον ενδιαφερόμενο, ενώ μεταξύ της αυτοψίας και της βεβαίωσης οποιουδήποτε προστίμου μεσολαβούν συγκεκριμένα διοικητικά στάδια. Συνεπώς, η εμφάνιση κάποιου στην πόρτα κατοικίας, πολυκατοικίας ή καταστήματος, ο οποίος επικαλείται «πολεοδομικό πρόστιμο» και ζητά να πληρωθεί άμεσα, αποτελεί σαφές προειδοποιητικό σημάδι. Καμία δημοτική υπηρεσία δεν εισπράττει μετρητά στην πόρταΟ Δήμος Λαρισαίων υπογραμμίζει επίσης έναν κανόνα που οι πολίτες πρέπει να γνωρίζουν: καμία υπηρεσία του Δήμου δεν εισπράττει χρήματα στον δρόμο, σε καταστήματα ή μέσα σε κατοικίες. Οι ιδιοκτήτες ακινήτων και οι διαχειριστές πολυκατοικιών δεν πρέπει επομένως να παραδίδουν χρήματα σε οποιονδήποτε εμφανίζεται ως υπάλληλος Πολεοδομίας ή άλλης δημοτικής υπηρεσίας και ζητά επί τόπου καταβολή οφειλής ή προστίμου. Η εμφάνιση εγγράφου, σφραγίδας, υπολογισμού προστίμου ή ακόμη και αναφοράς σε «δικαίωμα ένστασης» δεν αποτελεί από μόνη της απόδειξη ότι πρόκειται για γνήσια διοικητική πράξη. Το επαναλαμβανόμενο μοτίβο των απατώνΗ συγκεκριμένη περίπτωση εντάσσεται σε ένα ευρύτερο μοτίβο που καταγράφεται επανειλημμένα από την Ελληνική Αστυνομία. Τον Οκτώβριο του 2025 είχε εξαρθρωθεί εγκληματική οργάνωση που προσποιούνταν υπαλλήλους του ΔΕΔΔΗΕ και λογιστές, με συνολικό παράνομο οικονομικό όφελος που, σύμφωνα με την ΕΛ.ΑΣ., ξεπερνούσε τα 2,18 εκατ. ευρώ. Τον Μάρτιο του 2026 η ΕΛ.ΑΣ. εξέδωσε επίσης ειδική προειδοποίηση για απατεώνες που τηλεφωνούν ως δήθεν λογιστές, ενώ τον Αύγουστο εξιχνιάστηκαν νέες υποθέσεις με δράστες που προσποιούνταν λογιστές και αφαιρούσαν χρήματα και τιμαλφή από ηλικιωμένους σε Νέα Σμύρνη και Παλαιό Φάληρο. Σε ακόμη πιο χαρακτηριστική περίπτωση στην Αιγιάλεια, δράστες φέρονται να ζητούσαν από ηλικιωμένους να τοποθετήσουν έξω από την κατοικία τους χρήματα και κοσμήματα, ισχυριζόμενοι ότι έπρεπε να γίνει δήθεν «καταγραφή τους από δορυφόρο». Τι πρέπει να κάνουν οι πολίτεςΌποιος δεχθεί ανάλογη προσέγγιση στη Λάρισα μπορεί να επικοινωνεί απευθείας με τη Διεύθυνση Πολεοδομίας του Δήμου Λαρισαίων στα τηλέφωνα: 2410 001072, 2410 001075 και 2410 001076. Ο Δήμος καλεί παράλληλα τους πολίτες να μην παραδίδουν χρήματα, να επαληθεύουν απευθείας με την αρμόδια υπηρεσία οποιαδήποτε δήθεν οφειλή ή διοικητικό έγγραφο και να καταγγέλλουν άμεσα τέτοια περιστατικά στην Ελληνική Αστυνομία. πηγή ecopress.gr View full Άρθρου
-
Νέα μορφή παίρνουν οι απάτες με επιτήδειους, που εμφανίζονται ως δήθεν υπάλληλοι υπηρεσιών και επιχειρούν να αποσπάσουν χρήματα από πολίτες και ιδιοκτήτες ακινήτων. Μετά τα επανειλημμένα περιστατικά με «τεχνικούς» του ΔΕΔΔΗΕ ή εταιρειών ηλεκτρικής ενέργειας, «λογιστές» και ακόμη και πρόσωπα που εμφανίζονται ως τραπεζικά στελέχη, καταγράφεται τώρα και το τέχνασμα των «υπαλλήλων Πολεοδομίας». Οι δράστες χρησιμοποιούν πλαστά έγγραφα, επικαλούνται δήθεν αυτοψίες και πολεοδομικές παραβάσεις και απαιτούν άμεση πληρωμή προστίμων σε μετρητά. Η περίπτωση που αποκαλύφθηκε στη Λάρισα δείχνει ότι οι απάτες γίνονται περισσότερο οργανωμένες και πειστικές, με στόχο να εκμεταλλευτούν τον φόβο του πολίτη απέναντι σε μια υποτιθέμενη δημόσια υπηρεσία. Από τους «τεχνικούς ρεύματος» στους «υπαλλήλους Πολεοδομίας»Η μέθοδος δεν είναι καινούργια, αλλά αλλάζει συνεχώς «ταυτότητα». Τα αστυνομικά δελτία καταγράφουν οργανωμένες ομάδες που προσποιούνται υπαλλήλους εταιρειών ηλεκτρικής ενέργειας, λογιστές ή άλλα πρόσωπα εμπιστοσύνης και πείθουν κυρίως ηλικιωμένους να παραδώσουν χρήματα και τιμαλφή. Τον Ιούλιο του 2026 η ΕΛ.ΑΣ. ανακοίνωσε την εξάρθρωση συμμορίας που δρούσε σε όλη την επικράτεια παριστάνοντας λογιστές και υπαλλήλους εταιρείας ηλεκτρικής ενέργειας, ενώ στην Ηλεία καταγράφηκαν ανάλογες απάτες με δράστες, που εμφανίζονταν ως «υπάλληλοι της ΔΕΗ». Στη νέα εκδοχή της απάτης, στο στόχαστρο μπαίνει πλέον και η Πολεοδομία, με πλαστές εκθέσεις αυτοψίας και δήθεν πρόστιμα αυθαιρέτων. Επιτήδειοι ως υπάλληλοι Πολεοδομίας ζητούν χρήματα για δήθεν πρόστιμαΤην προσοχή των πολιτών εφιστά ο Δήμος Λαρισαίων, μετά την εμφάνιση επιτήδειων που προσποιούνται υπαλλήλους της Πολεοδομίας και ζητούν χρήματα για ανύπαρκτα πρόστιμα. Σύμφωνα με ανακοίνωση του Δήμου, οι δράστες προσεγγίζουν πολίτες επιδεικνύοντας πλαστό έγγραφο, το οποίο εμφανίζεται ως έκθεση αυτοψίας της Διεύθυνσης Πολεοδομίας. Με αυτό επιχειρούν να πείσουν τα υποψήφια θύματα ότι στο ακίνητό τους έχει διαπιστωθεί πολεοδομική παράβαση, έχει επιβληθεί πρόστιμο και απαιτείται άμεση εξόφλησή του. Το κρίσιμο στοιχείο είναι ότι οι επιτήδειοι ζητούν την καταβολή του δήθεν προστίμου σε μετρητά και επί τόπου, επιχειρώντας να δημιουργήσουν στον πολίτη την εντύπωση ότι πρόκειται για επίσημη διαδικασία του Δήμου. Ζήτησαν 250 ευρώ με πλαστή «έκθεση αυτοψίας»Χαρακτηριστικό περιστατικό καταγράφηκε στη συνοικία των Αγίων Σαράντα στη Λάρισα, όπου οι επιτήδειοι φέρονται να ζήτησαν από πολίτη 250 ευρώ σε μετρητά, υποστηρίζοντας ότι το ποσό αφορούσε οφειλή προς τον Δήμο. Το πλαστό έγγραφο που χρησιμοποίησαν δεν ήταν μια απλή πρόχειρη ειδοποίηση. Σύμφωνα με τον Δήμο, είχε διαμορφωθεί έτσι ώστε να μοιάζει με πραγματικό διοικητικό έγγραφο, καθώς περιλάμβανε υπολογισμό και επιβολή προστίμου, αλλά ακόμη και αναφορά σε διαδικασία υποβολής ένστασης. Το στοιχείο αυτό δείχνει τον βαθμό προετοιμασίας της απάτης: ο πολίτης δεν βρίσκεται απλώς απέναντι σε κάποιον που ισχυρίζεται προφορικά ότι είναι δημόσιος υπάλληλος, αλλά σε πρόσωπο που εμφανίζει ένα φαινομενικά αναλυτικό «επίσημο» έγγραφο. Τι ισχύει πραγματικά για τις αυτοψίες της ΠολεοδομίαςΗ Διεύθυνση Πολεοδομίας του Δήμου Λαρισαίων ξεκαθαρίζει ότι η πραγματική διοικητική διαδικασία είναι εντελώς διαφορετική. Οι αυτοψίες για πιθανές αυθαίρετες κατασκευές πραγματοποιούνται πάντοτε σε συνεννόηση με τον ενδιαφερόμενο, ενώ μεταξύ της αυτοψίας και της βεβαίωσης οποιουδήποτε προστίμου μεσολαβούν συγκεκριμένα διοικητικά στάδια. Συνεπώς, η εμφάνιση κάποιου στην πόρτα κατοικίας, πολυκατοικίας ή καταστήματος, ο οποίος επικαλείται «πολεοδομικό πρόστιμο» και ζητά να πληρωθεί άμεσα, αποτελεί σαφές προειδοποιητικό σημάδι. Καμία δημοτική υπηρεσία δεν εισπράττει μετρητά στην πόρταΟ Δήμος Λαρισαίων υπογραμμίζει επίσης έναν κανόνα που οι πολίτες πρέπει να γνωρίζουν: καμία υπηρεσία του Δήμου δεν εισπράττει χρήματα στον δρόμο, σε καταστήματα ή μέσα σε κατοικίες. Οι ιδιοκτήτες ακινήτων και οι διαχειριστές πολυκατοικιών δεν πρέπει επομένως να παραδίδουν χρήματα σε οποιονδήποτε εμφανίζεται ως υπάλληλος Πολεοδομίας ή άλλης δημοτικής υπηρεσίας και ζητά επί τόπου καταβολή οφειλής ή προστίμου. Η εμφάνιση εγγράφου, σφραγίδας, υπολογισμού προστίμου ή ακόμη και αναφοράς σε «δικαίωμα ένστασης» δεν αποτελεί από μόνη της απόδειξη ότι πρόκειται για γνήσια διοικητική πράξη. Το επαναλαμβανόμενο μοτίβο των απατώνΗ συγκεκριμένη περίπτωση εντάσσεται σε ένα ευρύτερο μοτίβο που καταγράφεται επανειλημμένα από την Ελληνική Αστυνομία. Τον Οκτώβριο του 2025 είχε εξαρθρωθεί εγκληματική οργάνωση που προσποιούνταν υπαλλήλους του ΔΕΔΔΗΕ και λογιστές, με συνολικό παράνομο οικονομικό όφελος που, σύμφωνα με την ΕΛ.ΑΣ., ξεπερνούσε τα 2,18 εκατ. ευρώ. Τον Μάρτιο του 2026 η ΕΛ.ΑΣ. εξέδωσε επίσης ειδική προειδοποίηση για απατεώνες που τηλεφωνούν ως δήθεν λογιστές, ενώ τον Αύγουστο εξιχνιάστηκαν νέες υποθέσεις με δράστες που προσποιούνταν λογιστές και αφαιρούσαν χρήματα και τιμαλφή από ηλικιωμένους σε Νέα Σμύρνη και Παλαιό Φάληρο. Σε ακόμη πιο χαρακτηριστική περίπτωση στην Αιγιάλεια, δράστες φέρονται να ζητούσαν από ηλικιωμένους να τοποθετήσουν έξω από την κατοικία τους χρήματα και κοσμήματα, ισχυριζόμενοι ότι έπρεπε να γίνει δήθεν «καταγραφή τους από δορυφόρο». Τι πρέπει να κάνουν οι πολίτεςΌποιος δεχθεί ανάλογη προσέγγιση στη Λάρισα μπορεί να επικοινωνεί απευθείας με τη Διεύθυνση Πολεοδομίας του Δήμου Λαρισαίων στα τηλέφωνα: 2410 001072, 2410 001075 και 2410 001076. Ο Δήμος καλεί παράλληλα τους πολίτες να μην παραδίδουν χρήματα, να επαληθεύουν απευθείας με την αρμόδια υπηρεσία οποιαδήποτε δήθεν οφειλή ή διοικητικό έγγραφο και να καταγγέλλουν άμεσα τέτοια περιστατικά στην Ελληνική Αστυνομία. πηγή ecopress.gr -
Δύο διαδοχικές απαντήσεις του Συνηγόρου του Πολίτη προς 33 ιδιοκτήτες ακινήτων στον Δήμο Αγίου Νικολάου Κρήτης αποσαφηνίζουν το κρίσιμο θέμα των οικοδομικών αδειών σε εκτός σχεδίου γήπεδα. Η Αρχή κλείνει τα «παράθυρα», που στηρίζονται αποκλειστικά στην προ του 2003 δημιουργία του γηπέδου, στο εμβαδόν και μόνον των τεσσάρων στρεμμάτων, στην καταχώριση δρόμου στο Κτηματολόγιο ή στην απεικόνισή του σε ΣΧΟΟΑΠ. Ταυτόχρονα, όμως, δείχνει συγκεκριμένες νόμιμες διαδρομές, με τις οποίες ο δρόμος του γηπέδου μπορεί να αποκτήσει νόμιμη κοινόχρηστη υπόσταση και να δώσει οικοδομησιμότητα. Η Αρχή ξεκαθαρίζει από την πρώτη απάντηση της προς τους ιδιοκτήτες ότι η εξαίρεση της παρ. 3 του άρθρου 23 του ν. 3212/2003 για γήπεδα που προϋφίστανται του 2003 δεν σημαίνει ότι αρκεί το εμβαδόν των 4.000 τ.μ. για να είναι οικοδομήσιμα χωρίς πρόσωπο σε νομίμως υφιστάμενη κοινόχρηστη οδό. Η δεύτερη απάντηση διευκρινίζει ότι: ούτε το γεγονός ότι ένας δρόμος διαθέτει ΚΑΕΚ, εμφανίζεται στο Κτηματολόγιο ως Ειδική Έκταση και «οδικό δίκτυο» με ιδιοκτήτη τον Δήμο ούτε η αποτύπωσή του σε εγκεκριμένο ΣΧΟΟΑΠ αρκούν αυτοτελώς για να αποκτήσει πολεοδομικά την ιδιότητα του νόμιμου κοινόχρηστου δρόμου. Παράλληλα, οι νόμιμες αγοραπωλησίες, οι φόροι που καταβλήθηκαν και προηγούμενες άδειες αναγνωρίζεται από τον Συνήγορο του Πολίτη ότι αποτελούν σοβαρά στοιχεία για την ασφάλεια δικαίου και την ανάγκη μεταβατικής αντιμετώπισης, όχι όμως αυτοτελή «τίτλο οικοδομησιμότητας». «Κρίσιμος χρόνος είναι αυτός της έκδοσης της οικοδομικής άδειας»Η αλληλογραφία ξεκίνησε με αναφορά, που υπέβαλε ο Τίτος Κάββαλος, ως εκπρόσωπος 33 ιδιοκτητών ακινήτων στο Σείσι του Δήμου Αγίου Νικολάου, μετά τη μεταβολή της πρακτικής της τοπικής ΥΔΟΜ του Δήμου Αγίου Νικολάου, η οποία τα τρία προηγούμενα χρόνια ενέκρινε κανονικά οικοδομικές άδειες εκτός σχεδίου και από τις 25 Αυγούστου 2025 σταμάτησε ξαφνικά την έκδοση τους. Οι ιδιοκτήτες υποστήριξαν ότι γήπεδα άνω των τεσσάρων στρεμμάτων, προϋφιστάμενα του 2003, αντιμετωπίζονταν επί χρόνια ως οικοδομήσιμα και ότι η μη έκδοση νέων αδειών δημιουργεί άνιση μεταχείριση, ανατροπή επενδύσεων και σοβαρό ζήτημα ασφάλειας δικαίου. Στην πρώτη απάντηση, της 21ης Απριλίου 2026, η Βοηθός Συνήγορος του Πολίτη Δάφνη Φιλιππάκη αναγνωρίζει ότι για χρόνια είχε διαμορφωθεί στις ΥΔΟΜ η ερμηνεία πως στα προ του 2003 γήπεδα δεν απαιτούνταν πρόσωπο σε δρόμο. Σημειώνει όμως ότι η ερμηνευτική αυτή προσέγγιση έχει «ευθέως αντικρουστεί από τη νομολογία του ΣτΕ». Η Αρχή επικαλείται τις ΣτΕ 176/2023, 350/2024 και 195/2024 και υιοθετεί τη θέση ότι και τα παλαιότερα γήπεδα είναι δομήσιμα μόνον εφόσον διαθέτουν, μεταξύ άλλων, πρόσωπο σε κοινόχρηστο δρόμο «νομίμως υφιστάμενο και μη προκύψαντα από ιδιωτική βούληση». Παράλληλα διατυπώνει μία κρίσιμη αρχή: «κρίσιμος χρόνος για την εξέταση του ισχύοντος νομοθετικού καθεστώτος […] είναι αυτός κατά τον οποίο ζητείται η έκδοση οικοδομικής άδειας». Αυτό σημαίνει ότι δεν αρκεί το τι θεωρούνταν οικοδομήσιμο κατά την αγορά του ακινήτου ή όταν δημιουργήθηκε το γήπεδο. Η ΥΔΟΜ εξετάζει τις προϋποθέσεις που ισχύουν κατά την έκδοση της άδειας. «Το δεδικασμένο αφορά τη συγκεκριμένη υπόθεση» αλλά η νομολογία δεν αγνοείταιΙδιαίτερο ενδιαφέρον έχει η επισήμανση του Συνηγόρου ότι: «Το δεδικασμένο της όποιας απόφασης του ΣτΕ δεσμεύει μόνο την συγκεκριμένη υπόθεση που εκδικάστηκε». Η φράση αυτή, όμως, δεν μπορεί να εκλειφθεί ότι αποτελεί άνοιγμα για να συνεχίζουν οι ΥΔΟΜ να εκδίδουν άδειες αντίθετα προς τη νομολογία. Ο Συνήγορος αμέσως συμπληρώνει ότι το ΣτΕ έχει κρίνει πως η υφιστάμενη διάταξη «δεν οδηγεί στην οικοδομησιμότητα ιδιοκτησιών που στερούνται προσώπου σε δρόμο», θέση «με την οποία συμφωνεί ο Συνήγορος του Πολίτη». Το μήνυμα προς τις ΥΔΟΜ είναι διπλό: δεν εφαρμόζεται μηχανικά το δεδικασμένο μιας άλλης υπόθεσης, αλλά ούτε μπορεί να παρακάμπτεται η ερμηνεία που έχει πλέον διαμορφώσει το ανώτατο διοικητικό δικαστήριο. ΚΑΕΚ, Κτηματολόγιο και ΣΧΟΟΑΠ: το δεύτερο ερώτημα των ιδιοκτητώνΟι 33 ιδιοκτήτες επανήλθαν, αυτή τη φορά με ένα πολύ πιο συγκεκριμένο ερώτημα. Επισήμαναν ότι οι δρόμοι στους οποίους έχουν πρόσωπο τα ακίνητά τους εμφανίζονται στο λειτουργούν Κτηματολόγιο: «α) με κύρια χρήση – οδικό δίκτυο, β) διαθέτουν αυτοτελή ΚΑΕΚ με ΕΚ = Ειδική Έκταση (κοινόχρηστος χώρος), γ) ως ιδιοκτήτης αναγράφεται ο οικείος Δήμος». Παράλληλα τόνισαν ότι οι ίδιοι δρόμοι αποτυπώνονται στο εγκεκριμένο ΣΧΟΟΑΠ και ότι στην αντίστοιχη ζώνη επιτρέπεται η χρήση κατοικίας. Στις 7 Μαΐου 2026 ο Συνήγορος δίνει πλέον καθαρή απάντηση: «Οι εγγραφές στο Κτηματολόγιο αποτυπώνουν ιδιοκτησιακά δικαιώματα. Ομοίως τα ΣΧΟΑΠ αφορούν στη θεσμοθέτηση των χρήσεων γης». Και προσθέτει: «Η στόχευση συνεπώς τόσο του Κτηματολογίου όσο και των ΣΧΟΑΠ δεν είναι να νομιμοποιήσουν παρανόμως διανοιχθέντες δρόμους ή να κυρώσουν οδικά δίκτυα». Εδώ κλείνει ένα από τα σημαντικότερα «παράθυρα»: η εγγραφή ενός δρόμου ως κοινόχρηστης Ειδικής Έκτασης στο Κτηματολόγιο δεν ταυτίζεται αυτομάτως με τον πολεοδομικό χαρακτηρισμό που απαιτείται για να δώσει οικοδομησιμότητα. Οι νόμιμες αγορές δεν δημιουργούν αυτομάτως δικαίωμα δόμησηςΟι ιδιοκτήτες είχαν επίσης προβάλλει ότι τα ακίνητα αγοράστηκαν νόμιμα, καταβλήθηκαν αυξημένοι φόροι, έγιναν προσημειώσεις, τραπεζικές πράξεις, τεχνικοί και νομικοί έλεγχοι και σε αρκετές περιπτώσεις είχαν ήδη εκδοθεί οικοδομικές άδειες. Τα στοιχεία αυτά στηρίζουν ισχυρό αίτημα ασφάλειας δικαίου και μεταβατικής προστασίας. Δεν προκύπτει όμως από τις δύο απαντήσεις του Συνηγόρου ότι η νόμιμη αγοραπωλησία κατοχυρώνει αφ’ εαυτής διαρκές δικαίωμα δόμησης. Μάλιστα, στην πρώτη αναφορά η Αρχή κατέληξε ότι δεν διαπιστώνεται «παράνομη ενέργεια της Διοίκησης», την οποία να μπορεί να ελέγξει και έθεσε την υπόθεση στο αρχείο. «Πολεοδόμηση» και «αρχαιότητα»: οι δύο δρόμοι που δείχνει ο ΣτΠΣτη δεύτερη απάντηση εμφανίζεται το πιο ουσιαστικό θετικό στοιχείο. Ο Συνήγορος εξηγεί ότι ως τρόποι δημιουργίας κοινόχρηστης οδού γίνονται δεκτοί: «1. Η πολεοδόμηση μιας περιοχής (με νόμο ή διοικητική πράξη)». Και: «2. Η αρχαιότητα (vetustas cujus memoria non existat)», την οποία περιγράφει ως γνώση της παρούσας αλλά και της προηγούμενης γενεάς για την κοινοχρησία του δρόμου. Αυτό σημαίνει ότι για ένα συγκεκριμένο ακίνητο πρέπει να αναζητηθεί η πηγή δημιουργίας του δρόμου. Εάν υπάρχει νόμος, πολεοδομική πράξη, απαλλοτρίωση, παλαιός διοικητικός χαρακτηρισμός ή άλλη νόμιμη πράξη που τον δημιούργησε ως κοινόχρηστο, τότε η περίπτωση δεν ταυτίζεται με έναν δρόμο που διανοίχθηκε απλώς από ιδιώτες. Αντίστοιχα, η επίκληση της αρχαιότητας απαιτεί ιστορική τεκμηρίωση της πραγματικής δημόσιας χρήσης και όχι απλώς σημερινή παρουσία του δρόμου. Η τρίτη διαδρομή: κύρωση δρόμων προ της 27ης Ιουλίου 1977Ο Συνήγορος υποδεικνύει και μία τρίτη, απολύτως πρακτική κατεύθυνση: «Πλέον υφίσταται τρόπος οι Δήμοι να κυρώσουν εντός του οδικού τους δικτύου και δρόμους παρανόμως διανοιχθέντες, αν αυτοί μπορεί να αποδειχθεί ότι έχουν διανοιχθεί πριν την 27.07.1977». Πρόκειται για τη διαδικασία του άρθρου 166 του ν. 4819/2021, την οποία είχε ήδη μνημονεύσει στην πρώτη επιστολή. Παραπέμπει στο ΥΠΕΝ, που έχει θεσμοθετήσει και ανακοινώσει ότι η καταγραφή του υπάρχοντος οδικού δικτύου ανά Δημοτική Ενότητα αποτελεί τη βάση για τον μετέπειτα χαρακτηρισμό του κοινόχρηστου δημοτικού δικτύου και έχει χαρακτηρίσει τον κοινόχρηστο δρόμο «απαραίτητη πολεοδομική προϋπόθεση» για τη δομησιμότητα εκτός σχεδίου. Μέχρι την ολοκλήρωση της συνολικής κύρωσης προβλέπεται επίσης δυνατότητα, κατ’ εξαίρεση και μετά από ειδική τεχνική μελέτη, αναγνώρισης δημοτικής ή κοινόχρηστης οδού. Αυτό είναι το σημαντικότερο πρακτικό μήνυμα, που προκύπτει από τις απαντήσεις του Συνηγόρου και απευθύνεται προς τους Δήμους: η λύση δεν βρίσκεται μόνο στο ΥΠΕΝ ή στις ΥΔΟΜ. Οι Δήμοι έχουν κρίσιμο ρόλο στην καταγραφή και στην ενεργοποίηση των διαδικασιών αναγνώρισης του οδικού δικτύου. Τι μπορούν να κάνουν ιδιοκτήτες και μηχανικοίΑπό τις δύο απαντήσεις του Συνηγόρου προκύπτει με απλά λόγια ότι οι ενδιαφερόμενοι ιδιοκτήτες και επενδυτές για να προχωρήσουν σε εκτός σχεδίου δόμηση χρειάζονται ουσιαστικά έναν «φάκελο νομιμότητας δρόμου». Πρέπει να αναζητηθούν παλαιές αεροφωτογραφίες, διοικητικές πράξεις, απαλλοτριώσεις, δημοτικές και νομαρχιακές αποφάσεις, παλαιοί χάρτες, συμβόλαια που περιγράφουν δημόσια οδό, στοιχεία συντήρησης από δημόσιο φορέα και κάθε τεκμήριο που δείχνει πότε, πώς και με ποιο νομικό καθεστώς δημιουργήθηκε η οδός. Το ΚΑΕΚ, η εγγραφή του Δήμου και το ΣΧΟΟΑΠ δεν είναι άχρηστα στοιχεία. Απλώς δεν αρκούν μόνα τους. Μπορούν να ενταχθούν σε έναν ευρύτερο αποδεικτικό φάκελο. Ποιο «παράθυρο» κλείνει για τους ιδιωτικούς δρόμουςΑντίθετα, ο Συνήγορος είναι κατηγορηματικός για δρόμους που δημιουργήθηκαν αποκλειστικά με ιδιωτική βούληση, δηλαδή με παραχωρήσεις λωρίδων ιδιοκτησίας προκειμένου τα εναπομείναντα γήπεδα να αποκτήσουν πρόσωπο. Υπενθυμίζει ότι ο τρόπος αυτός έχει αμφισβητηθεί από το ΣτΕ ως μορφή ιδιωτικής πολεοδόμησης. Άρα ο δρόμος που προέκυψε αποκλειστικά από ιδιωτικές κατατμήσεις και παραχωρήσεις, χωρίς άλλη νόμιμη βάση ή δυνατότητα κύρωσης, αποτελεί την πιο αδύναμη κατηγορία. Ο νέος Κώδικας «Νικόλαος Ταγαράς» μετά τις επιστολέςΟι δύο απαντήσεις του Συνηγόρου προηγήθηκαν του νέου Κώδικα Χωροταξίας–Πολεοδομίας. Ο ν. 5306/2026, με επίσημο τίτλο «Κύρωση Κώδικα Χωροταξίας – Πολεοδομίας “Νικόλαος Ταγαράς”», ψηφίστηκε στις 4 Ιουνίου και δημοσιεύθηκε στο ΦΕΚ 88 Α΄ στις 8 Ιουνίου 2026. Ο νέος Κώδικας αναφέρει το πλαίσιο, μέσα στο οποίο το ζήτημα του κοινόχρηστου δρόμου συνδέεται με την εκτός σχεδίου οικοδομησιμότητα και με τις διαδικασίες καταγραφής, χαρακτηρισμού και κύρωσης του οδικού δικτύου. Έτσι αποκτά ακόμη μεγαλύτερη σημασία η φράση του ίδιου του Συνηγόρου ότι κρίσιμος χρόνος είναι εκείνος της έκδοσης της οικοδομικής άδειας: κάθε νέα αίτηση πρέπει να εξετάζεται με το νομοθετικό πλαίσιο που ισχύει σήμερα και με βάση τα πραγματικά και νομικά χαρακτηριστικά του συγκεκριμένου δρόμου. Τα μηνύματα προς Πολιτεία, ΥΔΟΜ, Δήμους και πολίτεςΠρος την Πολιτεία, οι δύο απαντήσεις του Συνηγόρου του Πολίτη αναδεικνύουν την ανάγκη να ολοκληρωθεί γρήγορα η κύρωση του οδικού δικτύου, ώστε η οικοδομησιμότητα εκατοντάδων χιλιάδων ιδιοκτησιών να μη στηρίζεται σε διαφορετικές ερμηνείες υπηρεσιών. Προς τις ΥΔΟΜ, το μήνυμα είναι ότι δεν αρκεί ούτε το εμβαδόν ούτε η ηλικία του γηπέδου ούτε ένα ΚΑΕΚ δρόμου. Απαιτείται έλεγχος της νόμιμης υπόστασης της οδού. Ταυτόχρονα όμως κάθε δρόμος πρέπει να εξετάζεται εξατομικευμένα ως προς τον τρόπο δημιουργίας και αναγνώρισής του. Προς τους Δήμους, η αλληλογραφία αναδεικνύει τον κεντρικό τους ρόλο στην καταγραφή, τεκμηρίωση και κύρωση του πραγματικά κοινόχρηστου οδικού δικτύου. Προς ιδιοκτήτες και μηχανικούς, το μήνυμα είναι ότι η υπόθεση δεν τελειώνει όταν ένας δρόμος δεν έχει σήμερα σαφή πράξη χαρακτηρισμού. Η έρευνα μεταφέρεται στην ιστορική και διοικητική του προέλευση και στις δυνατότητες αναγνώρισης, που δίνει το θεσμικό πλαίσιο. Και προς τη Διοίκηση συνολικά, η υπόθεση των 33 ιδιοκτητών του Αγίου Νικολάου αποτυπώνει το μεγαλύτερο πρόβλημα της εκτός σχεδίου δόμησης: δεν αρκεί πλέον να γνωρίζει κάποιος πόσα στρέμματα έχει το γήπεδό του. Πρέπει να γνωρίζει ποιος είναι ο δρόμος του, πότε δημιουργήθηκε, από ποιον, με ποια πράξη και αν έχει ή μπορεί να αποκτήσει νόμιμη κοινόχρηστη υπόσταση. Η αλληλογραφία ιδιοκτητών από την Κρήτη με τον Συνήγορο του ΠολίτηΗ πρώτη επιστολή παρέμβαση των ιδιοκτητών Η πρώτη απάντηση του Συνηγόρου του Πολίτη στην επιστολή των ιδιοκτητών Η δεύτερη παρέμβαση των ιδιοκτητών, προς αποσαφήνιση του ζητήματος Η δεύτερη διευκρινιστική απάντηση του Συνηγόρου του Πολίτη ‘Σύμφωνα με το άρθρο 5 τταρ. 2 του Ν. 2508/1997 «Για την οικιστική οργάνωση και ανάπτυξη κάθε ανοικτής πόλης εκπονείτο και εγκρίνετα σχέδιο χωρικής και οικιστικής οργάνωσής της ανοικτής πόλης (Σ.Χ.Ο.ΟΑ.Π.). Τα όρια της ανοικτής πόλης ταυτίζονται κατ’ αρχήν με τα όρια του αντίστοιχου συμβουλίου περιοχής στο οποίο δεν περιλαμβανετα αοσμός πάνω από 2.000 κατοίκους, σύμφωνα με την εκαστοτε τελευταία απογραφή.»Του Αργύρη Δεμμερτζή πήγη ecopress.gr View full Άρθρου
-
Δύο διαδοχικές απαντήσεις του Συνηγόρου του Πολίτη προς 33 ιδιοκτήτες ακινήτων στον Δήμο Αγίου Νικολάου Κρήτης αποσαφηνίζουν το κρίσιμο θέμα των οικοδομικών αδειών σε εκτός σχεδίου γήπεδα. Η Αρχή κλείνει τα «παράθυρα», που στηρίζονται αποκλειστικά στην προ του 2003 δημιουργία του γηπέδου, στο εμβαδόν και μόνον των τεσσάρων στρεμμάτων, στην καταχώριση δρόμου στο Κτηματολόγιο ή στην απεικόνισή του σε ΣΧΟΟΑΠ. Ταυτόχρονα, όμως, δείχνει συγκεκριμένες νόμιμες διαδρομές, με τις οποίες ο δρόμος του γηπέδου μπορεί να αποκτήσει νόμιμη κοινόχρηστη υπόσταση και να δώσει οικοδομησιμότητα. Η Αρχή ξεκαθαρίζει από την πρώτη απάντηση της προς τους ιδιοκτήτες ότι η εξαίρεση της παρ. 3 του άρθρου 23 του ν. 3212/2003 για γήπεδα που προϋφίστανται του 2003 δεν σημαίνει ότι αρκεί το εμβαδόν των 4.000 τ.μ. για να είναι οικοδομήσιμα χωρίς πρόσωπο σε νομίμως υφιστάμενη κοινόχρηστη οδό. Η δεύτερη απάντηση διευκρινίζει ότι: ούτε το γεγονός ότι ένας δρόμος διαθέτει ΚΑΕΚ, εμφανίζεται στο Κτηματολόγιο ως Ειδική Έκταση και «οδικό δίκτυο» με ιδιοκτήτη τον Δήμο ούτε η αποτύπωσή του σε εγκεκριμένο ΣΧΟΟΑΠ αρκούν αυτοτελώς για να αποκτήσει πολεοδομικά την ιδιότητα του νόμιμου κοινόχρηστου δρόμου. Παράλληλα, οι νόμιμες αγοραπωλησίες, οι φόροι που καταβλήθηκαν και προηγούμενες άδειες αναγνωρίζεται από τον Συνήγορο του Πολίτη ότι αποτελούν σοβαρά στοιχεία για την ασφάλεια δικαίου και την ανάγκη μεταβατικής αντιμετώπισης, όχι όμως αυτοτελή «τίτλο οικοδομησιμότητας». «Κρίσιμος χρόνος είναι αυτός της έκδοσης της οικοδομικής άδειας»Η αλληλογραφία ξεκίνησε με αναφορά, που υπέβαλε ο Τίτος Κάββαλος, ως εκπρόσωπος 33 ιδιοκτητών ακινήτων στο Σείσι του Δήμου Αγίου Νικολάου, μετά τη μεταβολή της πρακτικής της τοπικής ΥΔΟΜ του Δήμου Αγίου Νικολάου, η οποία τα τρία προηγούμενα χρόνια ενέκρινε κανονικά οικοδομικές άδειες εκτός σχεδίου και από τις 25 Αυγούστου 2025 σταμάτησε ξαφνικά την έκδοση τους. Οι ιδιοκτήτες υποστήριξαν ότι γήπεδα άνω των τεσσάρων στρεμμάτων, προϋφιστάμενα του 2003, αντιμετωπίζονταν επί χρόνια ως οικοδομήσιμα και ότι η μη έκδοση νέων αδειών δημιουργεί άνιση μεταχείριση, ανατροπή επενδύσεων και σοβαρό ζήτημα ασφάλειας δικαίου. Στην πρώτη απάντηση, της 21ης Απριλίου 2026, η Βοηθός Συνήγορος του Πολίτη Δάφνη Φιλιππάκη αναγνωρίζει ότι για χρόνια είχε διαμορφωθεί στις ΥΔΟΜ η ερμηνεία πως στα προ του 2003 γήπεδα δεν απαιτούνταν πρόσωπο σε δρόμο. Σημειώνει όμως ότι η ερμηνευτική αυτή προσέγγιση έχει «ευθέως αντικρουστεί από τη νομολογία του ΣτΕ». Η Αρχή επικαλείται τις ΣτΕ 176/2023, 350/2024 και 195/2024 και υιοθετεί τη θέση ότι και τα παλαιότερα γήπεδα είναι δομήσιμα μόνον εφόσον διαθέτουν, μεταξύ άλλων, πρόσωπο σε κοινόχρηστο δρόμο «νομίμως υφιστάμενο και μη προκύψαντα από ιδιωτική βούληση». Παράλληλα διατυπώνει μία κρίσιμη αρχή: «κρίσιμος χρόνος για την εξέταση του ισχύοντος νομοθετικού καθεστώτος […] είναι αυτός κατά τον οποίο ζητείται η έκδοση οικοδομικής άδειας». Αυτό σημαίνει ότι δεν αρκεί το τι θεωρούνταν οικοδομήσιμο κατά την αγορά του ακινήτου ή όταν δημιουργήθηκε το γήπεδο. Η ΥΔΟΜ εξετάζει τις προϋποθέσεις που ισχύουν κατά την έκδοση της άδειας. «Το δεδικασμένο αφορά τη συγκεκριμένη υπόθεση» αλλά η νομολογία δεν αγνοείταιΙδιαίτερο ενδιαφέρον έχει η επισήμανση του Συνηγόρου ότι: «Το δεδικασμένο της όποιας απόφασης του ΣτΕ δεσμεύει μόνο την συγκεκριμένη υπόθεση που εκδικάστηκε». Η φράση αυτή, όμως, δεν μπορεί να εκλειφθεί ότι αποτελεί άνοιγμα για να συνεχίζουν οι ΥΔΟΜ να εκδίδουν άδειες αντίθετα προς τη νομολογία. Ο Συνήγορος αμέσως συμπληρώνει ότι το ΣτΕ έχει κρίνει πως η υφιστάμενη διάταξη «δεν οδηγεί στην οικοδομησιμότητα ιδιοκτησιών που στερούνται προσώπου σε δρόμο», θέση «με την οποία συμφωνεί ο Συνήγορος του Πολίτη». Το μήνυμα προς τις ΥΔΟΜ είναι διπλό: δεν εφαρμόζεται μηχανικά το δεδικασμένο μιας άλλης υπόθεσης, αλλά ούτε μπορεί να παρακάμπτεται η ερμηνεία που έχει πλέον διαμορφώσει το ανώτατο διοικητικό δικαστήριο. ΚΑΕΚ, Κτηματολόγιο και ΣΧΟΟΑΠ: το δεύτερο ερώτημα των ιδιοκτητώνΟι 33 ιδιοκτήτες επανήλθαν, αυτή τη φορά με ένα πολύ πιο συγκεκριμένο ερώτημα. Επισήμαναν ότι οι δρόμοι στους οποίους έχουν πρόσωπο τα ακίνητά τους εμφανίζονται στο λειτουργούν Κτηματολόγιο: «α) με κύρια χρήση – οδικό δίκτυο, β) διαθέτουν αυτοτελή ΚΑΕΚ με ΕΚ = Ειδική Έκταση (κοινόχρηστος χώρος), γ) ως ιδιοκτήτης αναγράφεται ο οικείος Δήμος». Παράλληλα τόνισαν ότι οι ίδιοι δρόμοι αποτυπώνονται στο εγκεκριμένο ΣΧΟΟΑΠ και ότι στην αντίστοιχη ζώνη επιτρέπεται η χρήση κατοικίας. Στις 7 Μαΐου 2026 ο Συνήγορος δίνει πλέον καθαρή απάντηση: «Οι εγγραφές στο Κτηματολόγιο αποτυπώνουν ιδιοκτησιακά δικαιώματα. Ομοίως τα ΣΧΟΑΠ αφορούν στη θεσμοθέτηση των χρήσεων γης». Και προσθέτει: «Η στόχευση συνεπώς τόσο του Κτηματολογίου όσο και των ΣΧΟΑΠ δεν είναι να νομιμοποιήσουν παρανόμως διανοιχθέντες δρόμους ή να κυρώσουν οδικά δίκτυα». Εδώ κλείνει ένα από τα σημαντικότερα «παράθυρα»: η εγγραφή ενός δρόμου ως κοινόχρηστης Ειδικής Έκτασης στο Κτηματολόγιο δεν ταυτίζεται αυτομάτως με τον πολεοδομικό χαρακτηρισμό που απαιτείται για να δώσει οικοδομησιμότητα. Οι νόμιμες αγορές δεν δημιουργούν αυτομάτως δικαίωμα δόμησηςΟι ιδιοκτήτες είχαν επίσης προβάλλει ότι τα ακίνητα αγοράστηκαν νόμιμα, καταβλήθηκαν αυξημένοι φόροι, έγιναν προσημειώσεις, τραπεζικές πράξεις, τεχνικοί και νομικοί έλεγχοι και σε αρκετές περιπτώσεις είχαν ήδη εκδοθεί οικοδομικές άδειες. Τα στοιχεία αυτά στηρίζουν ισχυρό αίτημα ασφάλειας δικαίου και μεταβατικής προστασίας. Δεν προκύπτει όμως από τις δύο απαντήσεις του Συνηγόρου ότι η νόμιμη αγοραπωλησία κατοχυρώνει αφ’ εαυτής διαρκές δικαίωμα δόμησης. Μάλιστα, στην πρώτη αναφορά η Αρχή κατέληξε ότι δεν διαπιστώνεται «παράνομη ενέργεια της Διοίκησης», την οποία να μπορεί να ελέγξει και έθεσε την υπόθεση στο αρχείο. «Πολεοδόμηση» και «αρχαιότητα»: οι δύο δρόμοι που δείχνει ο ΣτΠΣτη δεύτερη απάντηση εμφανίζεται το πιο ουσιαστικό θετικό στοιχείο. Ο Συνήγορος εξηγεί ότι ως τρόποι δημιουργίας κοινόχρηστης οδού γίνονται δεκτοί: «1. Η πολεοδόμηση μιας περιοχής (με νόμο ή διοικητική πράξη)». Και: «2. Η αρχαιότητα (vetustas cujus memoria non existat)», την οποία περιγράφει ως γνώση της παρούσας αλλά και της προηγούμενης γενεάς για την κοινοχρησία του δρόμου. Αυτό σημαίνει ότι για ένα συγκεκριμένο ακίνητο πρέπει να αναζητηθεί η πηγή δημιουργίας του δρόμου. Εάν υπάρχει νόμος, πολεοδομική πράξη, απαλλοτρίωση, παλαιός διοικητικός χαρακτηρισμός ή άλλη νόμιμη πράξη που τον δημιούργησε ως κοινόχρηστο, τότε η περίπτωση δεν ταυτίζεται με έναν δρόμο που διανοίχθηκε απλώς από ιδιώτες. Αντίστοιχα, η επίκληση της αρχαιότητας απαιτεί ιστορική τεκμηρίωση της πραγματικής δημόσιας χρήσης και όχι απλώς σημερινή παρουσία του δρόμου. Η τρίτη διαδρομή: κύρωση δρόμων προ της 27ης Ιουλίου 1977Ο Συνήγορος υποδεικνύει και μία τρίτη, απολύτως πρακτική κατεύθυνση: «Πλέον υφίσταται τρόπος οι Δήμοι να κυρώσουν εντός του οδικού τους δικτύου και δρόμους παρανόμως διανοιχθέντες, αν αυτοί μπορεί να αποδειχθεί ότι έχουν διανοιχθεί πριν την 27.07.1977». Πρόκειται για τη διαδικασία του άρθρου 166 του ν. 4819/2021, την οποία είχε ήδη μνημονεύσει στην πρώτη επιστολή. Παραπέμπει στο ΥΠΕΝ, που έχει θεσμοθετήσει και ανακοινώσει ότι η καταγραφή του υπάρχοντος οδικού δικτύου ανά Δημοτική Ενότητα αποτελεί τη βάση για τον μετέπειτα χαρακτηρισμό του κοινόχρηστου δημοτικού δικτύου και έχει χαρακτηρίσει τον κοινόχρηστο δρόμο «απαραίτητη πολεοδομική προϋπόθεση» για τη δομησιμότητα εκτός σχεδίου. Μέχρι την ολοκλήρωση της συνολικής κύρωσης προβλέπεται επίσης δυνατότητα, κατ’ εξαίρεση και μετά από ειδική τεχνική μελέτη, αναγνώρισης δημοτικής ή κοινόχρηστης οδού. Αυτό είναι το σημαντικότερο πρακτικό μήνυμα, που προκύπτει από τις απαντήσεις του Συνηγόρου και απευθύνεται προς τους Δήμους: η λύση δεν βρίσκεται μόνο στο ΥΠΕΝ ή στις ΥΔΟΜ. Οι Δήμοι έχουν κρίσιμο ρόλο στην καταγραφή και στην ενεργοποίηση των διαδικασιών αναγνώρισης του οδικού δικτύου. Τι μπορούν να κάνουν ιδιοκτήτες και μηχανικοίΑπό τις δύο απαντήσεις του Συνηγόρου προκύπτει με απλά λόγια ότι οι ενδιαφερόμενοι ιδιοκτήτες και επενδυτές για να προχωρήσουν σε εκτός σχεδίου δόμηση χρειάζονται ουσιαστικά έναν «φάκελο νομιμότητας δρόμου». Πρέπει να αναζητηθούν παλαιές αεροφωτογραφίες, διοικητικές πράξεις, απαλλοτριώσεις, δημοτικές και νομαρχιακές αποφάσεις, παλαιοί χάρτες, συμβόλαια που περιγράφουν δημόσια οδό, στοιχεία συντήρησης από δημόσιο φορέα και κάθε τεκμήριο που δείχνει πότε, πώς και με ποιο νομικό καθεστώς δημιουργήθηκε η οδός. Το ΚΑΕΚ, η εγγραφή του Δήμου και το ΣΧΟΟΑΠ δεν είναι άχρηστα στοιχεία. Απλώς δεν αρκούν μόνα τους. Μπορούν να ενταχθούν σε έναν ευρύτερο αποδεικτικό φάκελο. Ποιο «παράθυρο» κλείνει για τους ιδιωτικούς δρόμουςΑντίθετα, ο Συνήγορος είναι κατηγορηματικός για δρόμους που δημιουργήθηκαν αποκλειστικά με ιδιωτική βούληση, δηλαδή με παραχωρήσεις λωρίδων ιδιοκτησίας προκειμένου τα εναπομείναντα γήπεδα να αποκτήσουν πρόσωπο. Υπενθυμίζει ότι ο τρόπος αυτός έχει αμφισβητηθεί από το ΣτΕ ως μορφή ιδιωτικής πολεοδόμησης. Άρα ο δρόμος που προέκυψε αποκλειστικά από ιδιωτικές κατατμήσεις και παραχωρήσεις, χωρίς άλλη νόμιμη βάση ή δυνατότητα κύρωσης, αποτελεί την πιο αδύναμη κατηγορία. Ο νέος Κώδικας «Νικόλαος Ταγαράς» μετά τις επιστολέςΟι δύο απαντήσεις του Συνηγόρου προηγήθηκαν του νέου Κώδικα Χωροταξίας–Πολεοδομίας. Ο ν. 5306/2026, με επίσημο τίτλο «Κύρωση Κώδικα Χωροταξίας – Πολεοδομίας “Νικόλαος Ταγαράς”», ψηφίστηκε στις 4 Ιουνίου και δημοσιεύθηκε στο ΦΕΚ 88 Α΄ στις 8 Ιουνίου 2026. Ο νέος Κώδικας αναφέρει το πλαίσιο, μέσα στο οποίο το ζήτημα του κοινόχρηστου δρόμου συνδέεται με την εκτός σχεδίου οικοδομησιμότητα και με τις διαδικασίες καταγραφής, χαρακτηρισμού και κύρωσης του οδικού δικτύου. Έτσι αποκτά ακόμη μεγαλύτερη σημασία η φράση του ίδιου του Συνηγόρου ότι κρίσιμος χρόνος είναι εκείνος της έκδοσης της οικοδομικής άδειας: κάθε νέα αίτηση πρέπει να εξετάζεται με το νομοθετικό πλαίσιο που ισχύει σήμερα και με βάση τα πραγματικά και νομικά χαρακτηριστικά του συγκεκριμένου δρόμου. Τα μηνύματα προς Πολιτεία, ΥΔΟΜ, Δήμους και πολίτεςΠρος την Πολιτεία, οι δύο απαντήσεις του Συνηγόρου του Πολίτη αναδεικνύουν την ανάγκη να ολοκληρωθεί γρήγορα η κύρωση του οδικού δικτύου, ώστε η οικοδομησιμότητα εκατοντάδων χιλιάδων ιδιοκτησιών να μη στηρίζεται σε διαφορετικές ερμηνείες υπηρεσιών. Προς τις ΥΔΟΜ, το μήνυμα είναι ότι δεν αρκεί ούτε το εμβαδόν ούτε η ηλικία του γηπέδου ούτε ένα ΚΑΕΚ δρόμου. Απαιτείται έλεγχος της νόμιμης υπόστασης της οδού. Ταυτόχρονα όμως κάθε δρόμος πρέπει να εξετάζεται εξατομικευμένα ως προς τον τρόπο δημιουργίας και αναγνώρισής του. Προς τους Δήμους, η αλληλογραφία αναδεικνύει τον κεντρικό τους ρόλο στην καταγραφή, τεκμηρίωση και κύρωση του πραγματικά κοινόχρηστου οδικού δικτύου. Προς ιδιοκτήτες και μηχανικούς, το μήνυμα είναι ότι η υπόθεση δεν τελειώνει όταν ένας δρόμος δεν έχει σήμερα σαφή πράξη χαρακτηρισμού. Η έρευνα μεταφέρεται στην ιστορική και διοικητική του προέλευση και στις δυνατότητες αναγνώρισης, που δίνει το θεσμικό πλαίσιο. Και προς τη Διοίκηση συνολικά, η υπόθεση των 33 ιδιοκτητών του Αγίου Νικολάου αποτυπώνει το μεγαλύτερο πρόβλημα της εκτός σχεδίου δόμησης: δεν αρκεί πλέον να γνωρίζει κάποιος πόσα στρέμματα έχει το γήπεδό του. Πρέπει να γνωρίζει ποιος είναι ο δρόμος του, πότε δημιουργήθηκε, από ποιον, με ποια πράξη και αν έχει ή μπορεί να αποκτήσει νόμιμη κοινόχρηστη υπόσταση. Η αλληλογραφία ιδιοκτητών από την Κρήτη με τον Συνήγορο του ΠολίτηΗ πρώτη επιστολή παρέμβαση των ιδιοκτητών Η πρώτη απάντηση του Συνηγόρου του Πολίτη στην επιστολή των ιδιοκτητών Η δεύτερη παρέμβαση των ιδιοκτητών, προς αποσαφήνιση του ζητήματος Η δεύτερη διευκρινιστική απάντηση του Συνηγόρου του Πολίτη ‘Σύμφωνα με το άρθρο 5 τταρ. 2 του Ν. 2508/1997 «Για την οικιστική οργάνωση και ανάπτυξη κάθε ανοικτής πόλης εκπονείτο και εγκρίνετα σχέδιο χωρικής και οικιστικής οργάνωσής της ανοικτής πόλης (Σ.Χ.Ο.ΟΑ.Π.). Τα όρια της ανοικτής πόλης ταυτίζονται κατ’ αρχήν με τα όρια του αντίστοιχου συμβουλίου περιοχής στο οποίο δεν περιλαμβανετα αοσμός πάνω από 2.000 κατοίκους, σύμφωνα με την εκαστοτε τελευταία απογραφή.»Του Αργύρη Δεμμερτζή πήγη ecopress.gr -
Από τις 18 Σεπτεμβρίου 2026 ανοίγει η νέα ψηφιακή διαδικασία για τη διόρθωση ορίων, εμβαδών και γενικότερα γεωμετρικών στοιχείων ακινήτων μέσω της πλατφόρμας «metavoles». Για τους ιδιοκτήτες το κρίσιμο σημείο είναι τι συμβαίνει όταν η αίτηση ενός γείτονα επηρεάζει το δικό τους ακίνητο: η αίτηση καταχωρίζεται και στο δικό τους κτηματολογικό φύλλο, πρέπει να τους κοινοποιηθεί και έχουν συγκεκριμένη προθεσμία για να συναινέσουν ή να υποβάλουν τεκμηριωμένες αντιρρήσεις. Στο πρώτο, μεταβατικό στάδιο, η αρχική κοινοποίηση εξακολουθεί να γίνεται με δικαστικό επιμελητή. Από 18 Σεπτεμβρίου οι αιτήσεις περνούν στην πλατφόρμα «metavoles»Η νέα διαδικασία αφορά τις περιπτώσεις στις οποίες ζητείται μεταβολή της γεωμετρικής απεικόνισης ακινήτου στο λειτουργούν Κτηματολόγιο. Πρόκειται στην πράξη για υποθέσεις που μπορούν να αφορούν όρια, θέση, σχήμα και εμβαδόν γεωτεμαχίου, όταν η διόρθωση συνεπάγεται αλλαγή του κτηματολογικού διαγράμματος. Η αίτηση υποβάλλεται ηλεκτρονικά από φυσικό ή νομικό πρόσωπο με έννομο συμφέρον ή από εξουσιοδοτημένο πρόσωπο. Στην πλατφόρμα ο χρήστης εισέρχεται με κωδικούς Taxisnet, ενώ δυνατότητα υποβολής, μετά από εξουσιοδότηση, έχει και ο μηχανικός που έχει αναλάβει το Διάγραμμα Γεωμετρικών Μεταβολών. Η έναρξη του νέου καθεστώτος ορίζεται ρητά για τις 18 Σεπτεμβρίου 2026. Από την ίδια ημερομηνία καταργούνται, με τις προβλεπόμενες εξαιρέσεις, οι παλιές διαδικασίες γεωμετρικών διορθώσεων και γεωμετρικού πρόδηλου σφάλματος. Η αίτηση του γείτονα καταχωρίζεται και στο κτηματολογικό φύλλο του επηρεαζόμενου ακινήτουΟ ιδιοκτήτης όμορου ακινήτου πρέπει να γνωρίζει ότι η αίτηση του γείτονα δεν παραμένει υπόθεση που αφορά μόνο το ακίνητο του αιτούντος. Με την ηλεκτρονική υποβολή, η αίτηση πρωτοκολλείται στο πληροφοριακό σύστημα του Κτηματολογίου και εγγράφεται αυτοματοποιημένα τόσο στο κτηματολογικό φύλλο του αιτούντος όσο και στα κτηματολογικά φύλλα των ακινήτων που ενδέχεται να επηρεαστούν από την αποδοχή της διόρθωσης. Ο ν. 5142/2024 προβλέπει επίσης ότι ο ίδιος ο αιτών αποτυπώνει στον ψηφιακό χάρτη τα νέα όρια που ζητά και προσδιορίζει τα ακίνητα που επηρεάζονται. Αυτό σημαίνει ότι, όταν η ζητούμενη αλλαγή μετακινεί κοινό όριο, μεταβάλλει επιφάνεια ή επηρεάζει διαφορετικά την αποτύπωση γειτονικού ακινήτου, ο δικαιούχος του όμορου ακινήτου αποκτά άμεσο δικαίωμα συμμετοχής στη διαδικασία. Ο αιτών πρέπει να κοινοποιήσει την αίτηση στον όμορο ιδιοκτήτηΌταν η προτεινόμενη διόρθωση επηρεάζει εμπράγματο δικαίωμα σε όμορο ακίνητο, ο αιτών έχει υποχρέωση να μεριμνήσει για την κοινοποίηση της αίτησης στον επηρεαζόμενο ιδιοκτήτη. Ο νόμος προβλέπει ότι η κοινοποίηση πρέπει να γίνει εντός 20 ημερών από την υποβολή της αίτησης, διαφορετικά η αίτηση αντιμετωπίζει ζήτημα απαραδέκτου. Αντίστοιχη υποχρέωση υπάρχει όταν ο αιτών δεν έχει πλήρη κυριότητα και πρέπει να ενημερώσει τους συγκυρίους του ακινήτου. Δεν απαιτείται νέα κοινοποίηση όταν ο επηρεαζόμενος ιδιοκτήτης έχει ήδη συναινέσει ρητά στη συγκεκριμένη γεωμετρική μεταβολή, όπως αυτή αποτυπώνεται στο υποβαλλόμενο διάγραμμα. Η συναίνεση μπορεί να έχει δοθεί ενώπιον συμβολαιογράφου, με υπεύθυνη δήλωση με βεβαιωμένο γνήσιο υπογραφής ή μέσω της εφαρμογής. Στο μεταβατικό στάδιο η πρώτη κοινοποίηση γίνεται με δικαστικό επιμελητήΠαρότι ο ν. 5142/2024 έχει σχεδιάσει αυτοματοποιημένη ψηφιακή κοινοποίηση μέσω της εφαρμογής, η απόφαση 440/9 του Ελληνικό Κτηματολόγιο προβλέπει ότι κατά την πρώτη εφαρμογή του συστήματος και μέχρι να εκδοθεί υπουργική απόφαση που θα διαπιστώνει ότι πληρούνται οι τεχνικές και λειτουργικές προϋποθέσεις, η αρχική κοινοποίηση της αίτησης γίνεται με δικαστικό επιμελητή, με επιμέλεια του αιτούντος. Άρα, κατά την έναρξη λειτουργίας στις 18 Σεπτεμβρίου, ο όμορος που επηρεάζεται δεν πρέπει να περιμένει ότι η κρίσιμη πρώτη ενημέρωση θα περιορίζεται σε ένα απλό μήνυμα ηλεκτρονικού ταχυδρομείου. Η πλήρης αυτοματοποιημένη ψηφιακή κοινοποίηση αποτελεί επόμενο στάδιο της εφαρμογής. Ο ιδιοκτήτης έχει 30 ημέρες για συναίνεση ή αιτιολογημένη αντίρρησηΜετά την κοινοποίηση αρχίζει η κρίσιμη προθεσμία για τον επηρεαζόμενο ιδιοκτήτη. Ο ν. 5142/2024 προβλέπει ότι μπορεί μέσω της εφαρμογής να συναινέσει στην αιτούμενη διόρθωση ή να υποβάλει αιτιολογημένες αντιρρήσεις μέσα σε 30 ημέρες. Εάν η προθεσμία παρέλθει χωρίς ενέργεια, ο νόμος προβλέπει τεκμαιρόμενη συναίνεση. Η απόφαση 440/9 επιβεβαιώνει ότι οι αντιρρήσεις υποβάλλονται ψηφιακά μέσω της πλατφόρμας «metavoles», μέσα στη νόμιμη προθεσμία. Επομένως, για τον ιδιοκτήτη που λαμβάνει κοινοποίηση, το ασφαλές πρακτικό συμπέρασμα είναι σαφές: δεν αφήνει την κοινοποίηση χωρίς έλεγχο και δεν περιμένει να ολοκληρωθεί η διαδικασία για να αντιδράσει. Τι πρέπει να ελέγξει πριν συναινέσει σε αλλαγή ορίων ή εμβαδούΗ συναίνεση αφορά τη συγκεκριμένη γεωμετρική διόρθωση που εμφανίζεται στο Διάγραμμα Γεωμετρικών Μεταβολών. Για αυτό ο επηρεαζόμενος ιδιοκτήτης πρέπει, πριν συναινέσει, να ελέγξει με τον μηχανικό του τι ακριβώς μεταβάλλεται. Ιδίως πρέπει να εξετάσει εάν: ♦ το κοινό όριο μετακινείται, ♦ μειώνεται ή αυξάνεται το εμφανιζόμενο εμβαδόν του δικού του ακινήτου, ♦ επηρεάζεται η γεωμετρία ή η θέση του γεωτεμαχίου, ♦ η νέα γραμμή συμφωνεί με τους τίτλους και τα παλαιότερα τοπογραφικά και ♦ αν η μεταβολή μπορεί να έχει συνέπειες σε μεταβίβαση, οικοδομησιμότητα ή άλλη μελλοντική πράξη. Η κρίση επομένως δεν πρέπει να γίνεται μόνο με βάση τη διαφορά σε τετραγωνικά μέτρα. Κρίσιμο είναι το ακριβές νέο όριο που προτείνεται στον ψηφιακό χάρτη και στο Διάγραμμα Γεωμετρικών Μεταβολών. Οι αντιρρήσεις πρέπει να είναι αιτιολογημένες και τεκμηριωμένεςΔεν αρκεί ο ιδιοκτήτης να δηλώσει απλώς ότι «δεν συμφωνεί». Η επίσημη απόφαση προβλέπει ότι οι αντιρρήσεις πρέπει να περιέχουν πλήρη και τεκμηριωμένη αιτιολογία και μπορούν να συνοδεύονται από κάθε πρόσφορο πληροφοριακό και τεχνικό στοιχείο. Στην πράξη, ο ιδιοκτήτης που αμφισβητεί την αλλαγή πρέπει να εντοπίσει συγκεκριμένα πού διαφωνεί με το διάγραμμα του αιτούντος: στη θέση της οριογραμμής, στο εμβαδόν, στην εφαρμογή του τίτλου στο έδαφος, σε παλαιότερη καταμέτρηση ή σε άλλο τεχνικό δεδομένο. Η τεχνική τεκμηρίωση αποκτά έτσι καθοριστική σημασία. Τα βασικά έγγραφα που συνοδεύουν την αίτησηΗ αίτηση ,όπως προβλέπεται στον ν. 5142/2024, συνοδεύεται από Τοπογραφικό Διάγραμμα Γεωμετρικών Μεταβολών, το οποίο: ♦ υποβάλλεται ηλεκτρονικά στη βάση του Ελληνικού Κτηματολογίου, ♦ λαμβάνει Κωδικό Ηλεκτρονικού Διαγράμματος – ΚΗΔ, ♦ βασίζεται στον τελευταίο τίτλο που είναι καταχωρισμένος στο κτηματολογικό φύλλο και αποτυπώνει τη γεωμετρική μεταβολή που ζητείται. Η απόφαση του φορέα προβλέπει εξουσιοδοτημένος μηχανικός να υποβάλει την αίτηση και συνδέει τη διαδικασία με το ήδη υφιστάμενο σύστημα ηλεκτρονικής υποβολής τοπογραφικών και διαγραμμάτων γεωμετρικών μεταβολών. Ο νόμος προβλέπει επίσης ότι πιστοποιητικά, αντίγραφα και αποσπάσματα από υποθηκοφυλακεία και κτηματολογικά γραφεία, όταν προορίζονται να συνυποβληθούν με τη συγκεκριμένη αίτηση, απαλλάσσονται από τέλη και δικαιώματα. Τι έγγραφα πρέπει να συγκεντρώσει ο γείτονας που θέλει να αντιδράσειΗ απόφαση δεν θεσπίζει κλειστό και αποκλειστικό κατάλογο δικαιολογητικών που πρέπει να καταθέσει ο επηρεαζόμενος ιδιοκτήτης μαζί με την αντίρρησή του. Ορίζει όμως ότι μπορεί να χρησιμοποιηθεί κάθε πρόσφορο πληροφοριακό και τεχνικό στοιχείο. Για την ουσιαστική προετοιμασία της υπόθεσης πρέπει επομένως να συγκεντρωθούν, πρακτική τεκμηρίωση της αντίρρησης, ανάλογα με την περίπτωση: ♦ ο ισχύων τίτλος κτήσης και οι προηγούμενοι τίτλοι που βοηθούν στον προσδιορισμό των ορίων, ♦ το κτηματολογικό φύλλο και το απόσπασμα κτηματολογικού διαγράμματος, ♦ υπάρχοντα τοπογραφικά διαγράμματα που συνοδεύουν τίτλους ή διοικητικές πράξεις, ♦ η κοινοποιηθείσα αίτηση και το Διάγραμμα Γεωμετρικών Μεταβολών του γείτονα, ♦ τεχνική αποτύπωση ή διάγραμμα από τον μηχανικό του επηρεαζόμενου ιδιοκτήτη, όταν απαιτείται για να αποδειχθεί η διαφορά, ♦ κάθε άλλο έγγραφο ή τεχνικό στοιχείο που τεκμηριώνει τη θέση, την έκταση και τα όρια του ακινήτου. Όταν υποβληθεί αντίρρηση, η υπόθεση περνά σε κρίση μηχανικούΕάν ο όμορος υποβάλει εμπρόθεσμα αιτιολογημένη αντίρρηση, η υπόθεση δεν προχωρεί σαν περίπτωση συναίνεσης. Ο ν. 5142/2024 αναθέτει την αποφασιστική αρμοδιότητα σε Πιστοποιημένο Μηχανικό Κτηματολογίου, ο οποίος λαμβάνει υπόψη το σύνολο των στοιχείων που έχουν υποβληθεί και τις πληροφορίες που υπάρχουν στη βάση δεδομένων του Κτηματολογίου. Κατά την πρώτη εφαρμογή, η απόφαση 440/9 προβλέπει ότι οι σχετικές αποφάσεις εκδίδονται από μηχανικούς της κεντρικής υπηρεσίας και των Κτηματολογικών Γραφείων που αποκτούν την ιδιότητα του Πιστοποιημένου Μηχανικού. Μετά την πρώτη κοινοποίηση οι επόμενες ενημερώσεις γίνονται στο δηλωμένο e-mailΌταν ο επηρεαζόμενος ιδιοκτήτης υποβάλει συναίνεση ή αντίρρηση, πρέπει να επιβεβαιώσει ή να καταχωρίσει τη διεύθυνση ηλεκτρονικής αλληλογραφίας του Στη διεύθυνση αυτή θα πραγματοποιούνται στη συνέχεια οι μεταγενέστερες κοινοποιήσεις. Η απόφαση προβλέπει αντίστοιχα ότι η εκδιδόμενη απόφαση κοινοποιείται στις ηλεκτρονικές διευθύνσεις που δηλώνουν ο αιτών και οι επηρεαζόμενοι όμοροι που συμμετείχαν στη διαδικασία με συναίνεση ή αντίρρηση. Για αυτό, μετά την πρώτη αντίδραση, ο ιδιοκτήτης πρέπει να παρακολουθεί και το δηλωμένο ηλεκτρονικό ταχυδρομείο του. Αν απορριφθούν οι αντιρρήσεις υπάρχει δεύτερο στάδιο προσφυγήςΟ επηρεαζόμενος ιδιοκτήτης δεν χάνει το δικαίωμα αμφισβήτησης εάν ο Πιστοποιημένος Μηχανικός κάνει δεκτή την αίτηση του γείτονα παρά τις αντιρρήσεις του. Ο νόμος προβλέπει ότι ο δικαιούχος που είχε υποβάλει εμπρόθεσμα και αιτιολογημένα τις αντιρρήσεις του μπορεί να προσφύγει κατά της αποδοχής της αίτησης στο δευτεροβάθμιο όργανο εντός 30 ημερών από την κοινοποίηση της απόφασης. Η προσφυγή ασκείται ψηφιακά μέσω της ίδιας πλατφόρμας. Η απόφαση 440/9 προβλέπει επίσης την αυτοματοποιημένη εγγραφή της προσφυγής στα κτηματολογικά βιβλία και στα φύλλα των επηρεαζόμενων ακινήτων. Προβλέπεται και δικαστική προστασίαΤο σύστημα δεν εξαντλείται στη διοικητική διαδικασία. Στις περιπτώσεις που προβλέπει ο νόμος, ο έχων έννομο συμφέρον μπορεί να προσφύγει στον Κτηματολογικό Δικαστή. Για αποφάσεις που εκδίδονται σε περίπτωση ρητής ή τεκμαιρόμενης συναίνεσης, ο ν. 5142/2024 προβλέπει προσφυγή εντός δύο μηνών από την κοινοποίηση της απόφασης. Η προσφυγή πρέπει να εγγραφεί στα κτηματολογικά φύλλα των εμπλεκόμενων ακινήτων μέσα στην ειδική προθεσμία που ορίζει ο νόμος και αναστέλλει τη διόρθωση μέχρι την οριστική δικαστική κρίση. Μέχρι να οριστεί Κτηματολογικός Δικαστής, ο νόμος παραπέμπει στο αρμόδιο Μονομελές Πρωτοδικείο. Το σημείο που χρειάζεται ιδιαίτερη προσοχή: άλλο η «πρόσβαση» και άλλο η «συναίνεση»Η νέα ρύθμιση χρειάζεται προσεκτική ανάγνωση ως προς τις προθεσμίες. Ο νόμος περιλαμβάνει πρόβλεψη ότι, όταν ενεργοποιηθεί η πλήρης ψηφιακή κοινοποίηση, τεκμαίρεται υπό προϋποθέσεις ότι ο παραλήπτης απέκτησε πρόσβαση στο ηλεκτρονικά κοινοποιηθέν έγγραφο μετά από 10 εργάσιμες ημέρες. Αυτό δεν σημαίνει ότι μετά από δέκα ημέρες τεκμαίρεται συναίνεση στην αλλαγή των ορίων. Η προθεσμία για να συναινέσει ο επηρεαζόμενος ή να υποβάλει αιτιολογημένες αντιρρήσεις είναι 30 ημέρες μετά την κοινοποίηση. Και στην πρώτη εφαρμογή από τις 18 Σεπτεμβρίου η ίδια η απόφαση προβλέπει ότι η αρχική κοινοποίηση γίνεται μέσω δικαστικού επιμελητή, μέχρι να ενεργοποιηθεί η αυτοματοποιημένη ψηφιακή διαδικασία. Οι πέντε κινήσεις για τον ιδιοκτήτη που λαμβάνει κοινοποίησηΓια τον ιδιοκτήτη του όμορου ακινήτου, η νέα διαδικασία μεταφράζεται σε μία συγκεκριμένη πρακτική ακολουθία: κρατά την ημερομηνία κοινοποίησης, ζητά και ελέγχει το Διάγραμμα Γεωμετρικών Μεταβολών, συγκρίνει τα νέα όρια με τίτλους και δικά του τοπογραφικά, απευθύνεται εγκαίρως σε μηχανικό όταν υπάρχει διαφορά και, εφόσον δεν συμφωνεί, καταθέτει τεκμηριωμένες αντιρρήσεις μέσα στην προθεσμία των 30 ημερών. Η αδράνεια έχει πλέον ιδιαίτερη σημασία, επειδή ο νόμος συνδέει την άπρακτη παρέλευση της προθεσμίας με τεκμαιρόμενη συναίνεση. Αυτό είναι και το βασικό μήνυμα της νέας ψηφιακής εποχής των γεωμετρικών διορθώσεων: η διαδικασία γίνεται ταχύτερη και ηλεκτρονική, αλλά για τον επηρεαζόμενο όμορο η έγκαιρη ενημέρωση, ο τεχνικός έλεγχος και η εμπρόθεσμη αντίδραση αποκτούν ακόμη μεγαλύτερη βαρύτητα. Δείτε την απόφαση με την οποία καθορίζεται η νέα ψηφιακή διαδικασία για τη διόρθωση των γεωμετρικών στοιχείων ακινήτων στο Ελληνικό Κτηματολόγιο, μέσω της ειδικής πλατφόρμας «metavoles στο ΦΕΚ: ΕΔΩ πηγή ecopress.gr View full Άρθρου
-
Από τις 18 Σεπτεμβρίου 2026 ανοίγει η νέα ψηφιακή διαδικασία για τη διόρθωση ορίων, εμβαδών και γενικότερα γεωμετρικών στοιχείων ακινήτων μέσω της πλατφόρμας «metavoles». Για τους ιδιοκτήτες το κρίσιμο σημείο είναι τι συμβαίνει όταν η αίτηση ενός γείτονα επηρεάζει το δικό τους ακίνητο: η αίτηση καταχωρίζεται και στο δικό τους κτηματολογικό φύλλο, πρέπει να τους κοινοποιηθεί και έχουν συγκεκριμένη προθεσμία για να συναινέσουν ή να υποβάλουν τεκμηριωμένες αντιρρήσεις. Στο πρώτο, μεταβατικό στάδιο, η αρχική κοινοποίηση εξακολουθεί να γίνεται με δικαστικό επιμελητή. Από 18 Σεπτεμβρίου οι αιτήσεις περνούν στην πλατφόρμα «metavoles»Η νέα διαδικασία αφορά τις περιπτώσεις στις οποίες ζητείται μεταβολή της γεωμετρικής απεικόνισης ακινήτου στο λειτουργούν Κτηματολόγιο. Πρόκειται στην πράξη για υποθέσεις που μπορούν να αφορούν όρια, θέση, σχήμα και εμβαδόν γεωτεμαχίου, όταν η διόρθωση συνεπάγεται αλλαγή του κτηματολογικού διαγράμματος. Η αίτηση υποβάλλεται ηλεκτρονικά από φυσικό ή νομικό πρόσωπο με έννομο συμφέρον ή από εξουσιοδοτημένο πρόσωπο. Στην πλατφόρμα ο χρήστης εισέρχεται με κωδικούς Taxisnet, ενώ δυνατότητα υποβολής, μετά από εξουσιοδότηση, έχει και ο μηχανικός που έχει αναλάβει το Διάγραμμα Γεωμετρικών Μεταβολών. Η έναρξη του νέου καθεστώτος ορίζεται ρητά για τις 18 Σεπτεμβρίου 2026. Από την ίδια ημερομηνία καταργούνται, με τις προβλεπόμενες εξαιρέσεις, οι παλιές διαδικασίες γεωμετρικών διορθώσεων και γεωμετρικού πρόδηλου σφάλματος. Η αίτηση του γείτονα καταχωρίζεται και στο κτηματολογικό φύλλο του επηρεαζόμενου ακινήτουΟ ιδιοκτήτης όμορου ακινήτου πρέπει να γνωρίζει ότι η αίτηση του γείτονα δεν παραμένει υπόθεση που αφορά μόνο το ακίνητο του αιτούντος. Με την ηλεκτρονική υποβολή, η αίτηση πρωτοκολλείται στο πληροφοριακό σύστημα του Κτηματολογίου και εγγράφεται αυτοματοποιημένα τόσο στο κτηματολογικό φύλλο του αιτούντος όσο και στα κτηματολογικά φύλλα των ακινήτων που ενδέχεται να επηρεαστούν από την αποδοχή της διόρθωσης. Ο ν. 5142/2024 προβλέπει επίσης ότι ο ίδιος ο αιτών αποτυπώνει στον ψηφιακό χάρτη τα νέα όρια που ζητά και προσδιορίζει τα ακίνητα που επηρεάζονται. Αυτό σημαίνει ότι, όταν η ζητούμενη αλλαγή μετακινεί κοινό όριο, μεταβάλλει επιφάνεια ή επηρεάζει διαφορετικά την αποτύπωση γειτονικού ακινήτου, ο δικαιούχος του όμορου ακινήτου αποκτά άμεσο δικαίωμα συμμετοχής στη διαδικασία. Ο αιτών πρέπει να κοινοποιήσει την αίτηση στον όμορο ιδιοκτήτηΌταν η προτεινόμενη διόρθωση επηρεάζει εμπράγματο δικαίωμα σε όμορο ακίνητο, ο αιτών έχει υποχρέωση να μεριμνήσει για την κοινοποίηση της αίτησης στον επηρεαζόμενο ιδιοκτήτη. Ο νόμος προβλέπει ότι η κοινοποίηση πρέπει να γίνει εντός 20 ημερών από την υποβολή της αίτησης, διαφορετικά η αίτηση αντιμετωπίζει ζήτημα απαραδέκτου. Αντίστοιχη υποχρέωση υπάρχει όταν ο αιτών δεν έχει πλήρη κυριότητα και πρέπει να ενημερώσει τους συγκυρίους του ακινήτου. Δεν απαιτείται νέα κοινοποίηση όταν ο επηρεαζόμενος ιδιοκτήτης έχει ήδη συναινέσει ρητά στη συγκεκριμένη γεωμετρική μεταβολή, όπως αυτή αποτυπώνεται στο υποβαλλόμενο διάγραμμα. Η συναίνεση μπορεί να έχει δοθεί ενώπιον συμβολαιογράφου, με υπεύθυνη δήλωση με βεβαιωμένο γνήσιο υπογραφής ή μέσω της εφαρμογής. Στο μεταβατικό στάδιο η πρώτη κοινοποίηση γίνεται με δικαστικό επιμελητήΠαρότι ο ν. 5142/2024 έχει σχεδιάσει αυτοματοποιημένη ψηφιακή κοινοποίηση μέσω της εφαρμογής, η απόφαση 440/9 του Ελληνικό Κτηματολόγιο προβλέπει ότι κατά την πρώτη εφαρμογή του συστήματος και μέχρι να εκδοθεί υπουργική απόφαση που θα διαπιστώνει ότι πληρούνται οι τεχνικές και λειτουργικές προϋποθέσεις, η αρχική κοινοποίηση της αίτησης γίνεται με δικαστικό επιμελητή, με επιμέλεια του αιτούντος. Άρα, κατά την έναρξη λειτουργίας στις 18 Σεπτεμβρίου, ο όμορος που επηρεάζεται δεν πρέπει να περιμένει ότι η κρίσιμη πρώτη ενημέρωση θα περιορίζεται σε ένα απλό μήνυμα ηλεκτρονικού ταχυδρομείου. Η πλήρης αυτοματοποιημένη ψηφιακή κοινοποίηση αποτελεί επόμενο στάδιο της εφαρμογής. Ο ιδιοκτήτης έχει 30 ημέρες για συναίνεση ή αιτιολογημένη αντίρρησηΜετά την κοινοποίηση αρχίζει η κρίσιμη προθεσμία για τον επηρεαζόμενο ιδιοκτήτη. Ο ν. 5142/2024 προβλέπει ότι μπορεί μέσω της εφαρμογής να συναινέσει στην αιτούμενη διόρθωση ή να υποβάλει αιτιολογημένες αντιρρήσεις μέσα σε 30 ημέρες. Εάν η προθεσμία παρέλθει χωρίς ενέργεια, ο νόμος προβλέπει τεκμαιρόμενη συναίνεση. Η απόφαση 440/9 επιβεβαιώνει ότι οι αντιρρήσεις υποβάλλονται ψηφιακά μέσω της πλατφόρμας «metavoles», μέσα στη νόμιμη προθεσμία. Επομένως, για τον ιδιοκτήτη που λαμβάνει κοινοποίηση, το ασφαλές πρακτικό συμπέρασμα είναι σαφές: δεν αφήνει την κοινοποίηση χωρίς έλεγχο και δεν περιμένει να ολοκληρωθεί η διαδικασία για να αντιδράσει. Τι πρέπει να ελέγξει πριν συναινέσει σε αλλαγή ορίων ή εμβαδούΗ συναίνεση αφορά τη συγκεκριμένη γεωμετρική διόρθωση που εμφανίζεται στο Διάγραμμα Γεωμετρικών Μεταβολών. Για αυτό ο επηρεαζόμενος ιδιοκτήτης πρέπει, πριν συναινέσει, να ελέγξει με τον μηχανικό του τι ακριβώς μεταβάλλεται. Ιδίως πρέπει να εξετάσει εάν: ♦ το κοινό όριο μετακινείται, ♦ μειώνεται ή αυξάνεται το εμφανιζόμενο εμβαδόν του δικού του ακινήτου, ♦ επηρεάζεται η γεωμετρία ή η θέση του γεωτεμαχίου, ♦ η νέα γραμμή συμφωνεί με τους τίτλους και τα παλαιότερα τοπογραφικά και ♦ αν η μεταβολή μπορεί να έχει συνέπειες σε μεταβίβαση, οικοδομησιμότητα ή άλλη μελλοντική πράξη. Η κρίση επομένως δεν πρέπει να γίνεται μόνο με βάση τη διαφορά σε τετραγωνικά μέτρα. Κρίσιμο είναι το ακριβές νέο όριο που προτείνεται στον ψηφιακό χάρτη και στο Διάγραμμα Γεωμετρικών Μεταβολών. Οι αντιρρήσεις πρέπει να είναι αιτιολογημένες και τεκμηριωμένεςΔεν αρκεί ο ιδιοκτήτης να δηλώσει απλώς ότι «δεν συμφωνεί». Η επίσημη απόφαση προβλέπει ότι οι αντιρρήσεις πρέπει να περιέχουν πλήρη και τεκμηριωμένη αιτιολογία και μπορούν να συνοδεύονται από κάθε πρόσφορο πληροφοριακό και τεχνικό στοιχείο. Στην πράξη, ο ιδιοκτήτης που αμφισβητεί την αλλαγή πρέπει να εντοπίσει συγκεκριμένα πού διαφωνεί με το διάγραμμα του αιτούντος: στη θέση της οριογραμμής, στο εμβαδόν, στην εφαρμογή του τίτλου στο έδαφος, σε παλαιότερη καταμέτρηση ή σε άλλο τεχνικό δεδομένο. Η τεχνική τεκμηρίωση αποκτά έτσι καθοριστική σημασία. Τα βασικά έγγραφα που συνοδεύουν την αίτησηΗ αίτηση ,όπως προβλέπεται στον ν. 5142/2024, συνοδεύεται από Τοπογραφικό Διάγραμμα Γεωμετρικών Μεταβολών, το οποίο: ♦ υποβάλλεται ηλεκτρονικά στη βάση του Ελληνικού Κτηματολογίου, ♦ λαμβάνει Κωδικό Ηλεκτρονικού Διαγράμματος – ΚΗΔ, ♦ βασίζεται στον τελευταίο τίτλο που είναι καταχωρισμένος στο κτηματολογικό φύλλο και αποτυπώνει τη γεωμετρική μεταβολή που ζητείται. Η απόφαση του φορέα προβλέπει εξουσιοδοτημένος μηχανικός να υποβάλει την αίτηση και συνδέει τη διαδικασία με το ήδη υφιστάμενο σύστημα ηλεκτρονικής υποβολής τοπογραφικών και διαγραμμάτων γεωμετρικών μεταβολών. Ο νόμος προβλέπει επίσης ότι πιστοποιητικά, αντίγραφα και αποσπάσματα από υποθηκοφυλακεία και κτηματολογικά γραφεία, όταν προορίζονται να συνυποβληθούν με τη συγκεκριμένη αίτηση, απαλλάσσονται από τέλη και δικαιώματα. Τι έγγραφα πρέπει να συγκεντρώσει ο γείτονας που θέλει να αντιδράσειΗ απόφαση δεν θεσπίζει κλειστό και αποκλειστικό κατάλογο δικαιολογητικών που πρέπει να καταθέσει ο επηρεαζόμενος ιδιοκτήτης μαζί με την αντίρρησή του. Ορίζει όμως ότι μπορεί να χρησιμοποιηθεί κάθε πρόσφορο πληροφοριακό και τεχνικό στοιχείο. Για την ουσιαστική προετοιμασία της υπόθεσης πρέπει επομένως να συγκεντρωθούν, πρακτική τεκμηρίωση της αντίρρησης, ανάλογα με την περίπτωση: ♦ ο ισχύων τίτλος κτήσης και οι προηγούμενοι τίτλοι που βοηθούν στον προσδιορισμό των ορίων, ♦ το κτηματολογικό φύλλο και το απόσπασμα κτηματολογικού διαγράμματος, ♦ υπάρχοντα τοπογραφικά διαγράμματα που συνοδεύουν τίτλους ή διοικητικές πράξεις, ♦ η κοινοποιηθείσα αίτηση και το Διάγραμμα Γεωμετρικών Μεταβολών του γείτονα, ♦ τεχνική αποτύπωση ή διάγραμμα από τον μηχανικό του επηρεαζόμενου ιδιοκτήτη, όταν απαιτείται για να αποδειχθεί η διαφορά, ♦ κάθε άλλο έγγραφο ή τεχνικό στοιχείο που τεκμηριώνει τη θέση, την έκταση και τα όρια του ακινήτου. Όταν υποβληθεί αντίρρηση, η υπόθεση περνά σε κρίση μηχανικούΕάν ο όμορος υποβάλει εμπρόθεσμα αιτιολογημένη αντίρρηση, η υπόθεση δεν προχωρεί σαν περίπτωση συναίνεσης. Ο ν. 5142/2024 αναθέτει την αποφασιστική αρμοδιότητα σε Πιστοποιημένο Μηχανικό Κτηματολογίου, ο οποίος λαμβάνει υπόψη το σύνολο των στοιχείων που έχουν υποβληθεί και τις πληροφορίες που υπάρχουν στη βάση δεδομένων του Κτηματολογίου. Κατά την πρώτη εφαρμογή, η απόφαση 440/9 προβλέπει ότι οι σχετικές αποφάσεις εκδίδονται από μηχανικούς της κεντρικής υπηρεσίας και των Κτηματολογικών Γραφείων που αποκτούν την ιδιότητα του Πιστοποιημένου Μηχανικού. Μετά την πρώτη κοινοποίηση οι επόμενες ενημερώσεις γίνονται στο δηλωμένο e-mailΌταν ο επηρεαζόμενος ιδιοκτήτης υποβάλει συναίνεση ή αντίρρηση, πρέπει να επιβεβαιώσει ή να καταχωρίσει τη διεύθυνση ηλεκτρονικής αλληλογραφίας του Στη διεύθυνση αυτή θα πραγματοποιούνται στη συνέχεια οι μεταγενέστερες κοινοποιήσεις. Η απόφαση προβλέπει αντίστοιχα ότι η εκδιδόμενη απόφαση κοινοποιείται στις ηλεκτρονικές διευθύνσεις που δηλώνουν ο αιτών και οι επηρεαζόμενοι όμοροι που συμμετείχαν στη διαδικασία με συναίνεση ή αντίρρηση. Για αυτό, μετά την πρώτη αντίδραση, ο ιδιοκτήτης πρέπει να παρακολουθεί και το δηλωμένο ηλεκτρονικό ταχυδρομείο του. Αν απορριφθούν οι αντιρρήσεις υπάρχει δεύτερο στάδιο προσφυγήςΟ επηρεαζόμενος ιδιοκτήτης δεν χάνει το δικαίωμα αμφισβήτησης εάν ο Πιστοποιημένος Μηχανικός κάνει δεκτή την αίτηση του γείτονα παρά τις αντιρρήσεις του. Ο νόμος προβλέπει ότι ο δικαιούχος που είχε υποβάλει εμπρόθεσμα και αιτιολογημένα τις αντιρρήσεις του μπορεί να προσφύγει κατά της αποδοχής της αίτησης στο δευτεροβάθμιο όργανο εντός 30 ημερών από την κοινοποίηση της απόφασης. Η προσφυγή ασκείται ψηφιακά μέσω της ίδιας πλατφόρμας. Η απόφαση 440/9 προβλέπει επίσης την αυτοματοποιημένη εγγραφή της προσφυγής στα κτηματολογικά βιβλία και στα φύλλα των επηρεαζόμενων ακινήτων. Προβλέπεται και δικαστική προστασίαΤο σύστημα δεν εξαντλείται στη διοικητική διαδικασία. Στις περιπτώσεις που προβλέπει ο νόμος, ο έχων έννομο συμφέρον μπορεί να προσφύγει στον Κτηματολογικό Δικαστή. Για αποφάσεις που εκδίδονται σε περίπτωση ρητής ή τεκμαιρόμενης συναίνεσης, ο ν. 5142/2024 προβλέπει προσφυγή εντός δύο μηνών από την κοινοποίηση της απόφασης. Η προσφυγή πρέπει να εγγραφεί στα κτηματολογικά φύλλα των εμπλεκόμενων ακινήτων μέσα στην ειδική προθεσμία που ορίζει ο νόμος και αναστέλλει τη διόρθωση μέχρι την οριστική δικαστική κρίση. Μέχρι να οριστεί Κτηματολογικός Δικαστής, ο νόμος παραπέμπει στο αρμόδιο Μονομελές Πρωτοδικείο. Το σημείο που χρειάζεται ιδιαίτερη προσοχή: άλλο η «πρόσβαση» και άλλο η «συναίνεση»Η νέα ρύθμιση χρειάζεται προσεκτική ανάγνωση ως προς τις προθεσμίες. Ο νόμος περιλαμβάνει πρόβλεψη ότι, όταν ενεργοποιηθεί η πλήρης ψηφιακή κοινοποίηση, τεκμαίρεται υπό προϋποθέσεις ότι ο παραλήπτης απέκτησε πρόσβαση στο ηλεκτρονικά κοινοποιηθέν έγγραφο μετά από 10 εργάσιμες ημέρες. Αυτό δεν σημαίνει ότι μετά από δέκα ημέρες τεκμαίρεται συναίνεση στην αλλαγή των ορίων. Η προθεσμία για να συναινέσει ο επηρεαζόμενος ή να υποβάλει αιτιολογημένες αντιρρήσεις είναι 30 ημέρες μετά την κοινοποίηση. Και στην πρώτη εφαρμογή από τις 18 Σεπτεμβρίου η ίδια η απόφαση προβλέπει ότι η αρχική κοινοποίηση γίνεται μέσω δικαστικού επιμελητή, μέχρι να ενεργοποιηθεί η αυτοματοποιημένη ψηφιακή διαδικασία. Οι πέντε κινήσεις για τον ιδιοκτήτη που λαμβάνει κοινοποίησηΓια τον ιδιοκτήτη του όμορου ακινήτου, η νέα διαδικασία μεταφράζεται σε μία συγκεκριμένη πρακτική ακολουθία: κρατά την ημερομηνία κοινοποίησης, ζητά και ελέγχει το Διάγραμμα Γεωμετρικών Μεταβολών, συγκρίνει τα νέα όρια με τίτλους και δικά του τοπογραφικά, απευθύνεται εγκαίρως σε μηχανικό όταν υπάρχει διαφορά και, εφόσον δεν συμφωνεί, καταθέτει τεκμηριωμένες αντιρρήσεις μέσα στην προθεσμία των 30 ημερών. Η αδράνεια έχει πλέον ιδιαίτερη σημασία, επειδή ο νόμος συνδέει την άπρακτη παρέλευση της προθεσμίας με τεκμαιρόμενη συναίνεση. Αυτό είναι και το βασικό μήνυμα της νέας ψηφιακής εποχής των γεωμετρικών διορθώσεων: η διαδικασία γίνεται ταχύτερη και ηλεκτρονική, αλλά για τον επηρεαζόμενο όμορο η έγκαιρη ενημέρωση, ο τεχνικός έλεγχος και η εμπρόθεσμη αντίδραση αποκτούν ακόμη μεγαλύτερη βαρύτητα. Δείτε την απόφαση με την οποία καθορίζεται η νέα ψηφιακή διαδικασία για τη διόρθωση των γεωμετρικών στοιχείων ακινήτων στο Ελληνικό Κτηματολόγιο, μέσω της ειδικής πλατφόρμας «metavoles στο ΦΕΚ: ΕΔΩ πηγή ecopress.gr -
Σε μια αγοραπωλησία ακινήτου μπορεί να εμφανίζονται τρία διαφορετικά ποσά: η αντικειμενική αξία, το τίμημα του συμβολαίου και το ποσό που καταβλήθηκε πραγματικά. Η διάκριση δεν είναι θεωρητική, γιατί κάθε ποσό μπορεί να χρησιμοποιείται για διαφορετικό σκοπό. Η αντικειμενική αξία αποτελεί κατά βάση μέτρο υπολογισμού του φόρου μεταβίβασης και της αναλογικής αμοιβής του συμβολαιογράφου. Για το τεκμήριο απόκτησης, όμως, αφετηρία είναι η πραγματική οικονομική επιβάρυνση του αγοραστή. Τι ορίζει ο Κώδικας Φορολογίας ΕισοδήματοςΚατά το άρθρο 32 του ν. 4172/2013, η αγορά ακινήτου αποτελεί δαπάνη απόκτησης περιουσιακού στοιχείου. Ως τίμημα λαμβάνεται η συνολική επιβάρυνση που προκύπτει από το πωλητήριο συμβόλαιο, εκτός εάν ο φορολογικός έλεγχος αποδείξει ότι καταβλήθηκε μεγαλύτερο ποσό. Η συνολική επιβάρυνση δεν περιορίζεται στο τίμημα. Περιλαμβάνει τον φόρο μεταβίβασης, τη συμβολαιογραφική αμοιβή και τα υπόλοιπα έξοδα που κατέβαλε ο αγοραστής για την ολοκλήρωση της μεταβίβασης. Επομένως, όταν το τίμημα είναι χαμηλότερο από την αντικειμενική αξία και δεν προκύπτει πρόσθετη καταβολή, το τεκμήριο δεν υπολογίζεται αυτομάτως στην αντικειμενική αξία. Υπολογίζεται στο πραγματικό τίμημα, στο οποίο προστίθενται οι φόροι και τα έξοδα της αγοράς. Παράδειγμα αγοράς με χαμηλότερο τίμημαΑς υποθέσουμε ότι ένα ακίνητο έχει αντικειμενική αξία 220.000 ευρώ και πωλείται αντί 150.000 ευρώ. Το τίμημα αναγράφεται στο συμβόλαιο, εξοφλείται μέσω του τραπεζικού συστήματος και δεν υπάρχει καμία πρόσθετη πληρωμή προς τον πωλητή. Ο φόρος μεταβίβασης υπολογίζεται στην αντικειμενική αξία των 220.000 ευρώ, επειδή είναι μεγαλύτερη από το τίμημα. Με τον σημερινό συντελεστή 3%, ο κύριος φόρος ανέρχεται σε 6.600 ευρώ, πλέον της προβλεπόμενης επιβάρυνσης υπέρ δήμων. Στην ίδια αξία των 220.000 ευρώ υπολογίζεται και η αναλογική αμοιβή του συμβολαιογράφου. Ο κανόνας είναι ότι η αμοιβή αυτή υπολογίζεται στην αξία που δηλώνεται στο συμβόλαιο ή στη μεγαλύτερη αξία που προσδιορίζει η αρμόδια αρχή. Στο τελικό ποσό προστίθενται το πάγιο δικαίωμα, ο ΦΠΑ, τα αντίγραφα και οι λοιπές χρεώσεις. Για το τεκμήριο απόκτησης, όμως, αφετηρία είναι το πραγματικό τίμημα των 150.000 ευρώ. Σε αυτό προστίθενται ο φόρος μεταβίβασης, η συμβολαιογραφική αμοιβή και τα υπόλοιπα έξοδα που βάρυναν τον αγοραστή. Στην ίδια, λοιπόν, αγοραπωλησία εφαρμόζονται διαφορετικές βάσεις. Ο φόρος μεταβίβασης και η αναλογική αμοιβή του συμβολαιογράφου υπολογίζονται στην αντικειμενική αξία των 220.000 ευρώ. Το τεκμήριο ξεκινά από το πραγματικό τίμημα των 150.000 ευρώ και προσαυξάνεται με τα έξοδα της αγοράς. (αποφ. ΣτΕ 2086/2025)Τι έκρινε η ΣτΕ 2086/2025Η ΣτΕ 2086/2025 αφορούσε αγορά ακινήτου με τίμημα 56.000 ευρώ και αντικειμενική αξία 331.403 ευρώ. Η φορολογική αρχή υπολόγισε το τεκμήριο στην αντικειμενική αξία, επειδή οι αγοραστές δεν την είχαν αμφισβητήσει κατά τη διαδικασία επιβολής του φόρου μεταβίβασης. Το Συμβούλιο της Επικρατείας έκρινε ότι η παράλειψη αυτή δεν στερεί από τον φορολογούμενο το δικαίωμα να αποδείξει, στη φορολογία εισοδήματος, ότι το χαμηλότερο τίμημα του συμβολαίου ήταν και το ποσό που πράγματι καταβλήθηκε. Η υπόθεση αναπέμφθηκε στο Εφετείο για να εξεταστούν τα σχετικά αποδεικτικά στοιχεία. Η απόφαση εκδόθηκε με βάση τον προϊσχύσαντα Κώδικα Φορολογίας Εισοδήματος. Η βασική της θέση, όμως, συμβαδίζει με τη σημερινή διατύπωση του άρθρου 32: το τεκμήριο πρέπει να αντανακλά τη δαπάνη που πραγματοποιήθηκε και όχι ένα ποσό που ο αγοραστής δεν κατέβαλε. Όταν οι τραπεζικές κινήσεις δείχνουν μεγαλύτερο τίμημαΟ ίδιος κανόνας λειτουργεί και προς την αντίθετη κατεύθυνση. Εάν από τις κινήσεις των τραπεζικών λογαριασμών προκύπτει ότι ο αγοραστής κατέβαλε ποσό μεγαλύτερο από εκείνο που αναγράφεται στο συμβόλαιο, η Φορολογική Διοίκηση δεν δεσμεύεται από το δηλωμένο τίμημα. Μπορεί να προσδιορίσει το πραγματικό τίμημα, συνυπολογίζοντας όλες τις καταβολές που συνδέονται αποδεδειγμένα με την αγορά. Ο έλεγχος οφείλει, πάντως, να αιτιολογήσει τη σύνδεση κάθε πληρωμής με τη μεταβίβαση. Η απλή ύπαρξη μιας τραπεζικής κίνησης κοντά στην ημερομηνία του συμβολαίου δεν αρκεί. Πρέπει να εξετάζονται ο χρόνος, η προέλευση και η αιτιολογία της πληρωμής, καθώς και τα πρόσωπα μεταξύ των οποίων πραγματοποιήθηκε. Η ΣτΕ 848/2025 επιβεβαίωσε αυτή την αρχή. Στη συγκεκριμένη υπόθεση, ενώ στο συμβόλαιο είχε αναγραφεί τίμημα 383.815,99 ευρώ, από τις τραπεζικές κινήσεις προέκυψε συνολική καταβολή 650.000 ευρώ. Το πραγματικό τίμημα προσδιορίστηκε στο μεγαλύτερο αυτό ποσό. Εάν, για παράδειγμα, σε αγορά με δηλωμένο τίμημα 150.000 ευρώ εντοπιστούν πρόσθετες καταβολές 80.000 ευρώ που συνδέονται με τη μεταβίβαση, το πραγματικό τίμημα μπορεί να προσδιοριστεί σε 230.000 ευρώ. Αυτό είναι και το ποσό από το οποίο θα ξεκινήσει ο υπολογισμός του τεκμηρίου, πριν προστεθούν οι φόροι και τα λοιπά έξοδα της αγοράς. Οι συνέπειες του μεγαλύτερου τιμήματοςΗ διαπίστωση μεγαλύτερου τιμήματος δεν επηρεάζει μόνο το τεκμήριο. Ο έλεγχος θα προσδιορίσει το ακριβές ποσό της συναλλαγής και θα εξετάσει όλες τις φορολογικές συνέπειες. Για τον αγοραστή, το μεγαλύτερο ποσό αυξάνει τη δαπάνη που πρέπει να καλυφθεί από δηλωμένα εισοδήματα, ανάλωση κεφαλαίου προηγούμενων ετών, τραπεζικό δάνειο, δωρεά, γονική παροχή ή άλλη νόμιμη πηγή. Εάν δεν καλύπτεται, μπορεί να προκύψει πρόσθετη διαφορά τεκμηρίου και αντίστοιχος φόρος εισοδήματος. Εάν το πραγματικό τίμημα υπερβαίνει και την αξία στην οποία υπολογίστηκε ο φόρος μεταβίβασης, μπορεί να καταλογιστούν πρόσθετος φόρος μεταβίβασης, τόκοι και οι προβλεπόμενες κυρώσεις για ανακριβή δήλωση. Για τον πωλητή εξετάζεται η φορολογική μεταχείριση της πρόσθετης είσπραξης, ανάλογα με την ιδιότητά του και το καθεστώς που ίσχυε κατά τον χρόνο της πώλησης. Εάν πρόκειται για επιχείρηση ή για συναλλαγή που συνδέεται με επιχειρηματική δραστηριότητα, ενδέχεται να προκύψουν πρόσθετα έσοδα, λογιστικές διαφορές, φόροι και κυρώσεις. Στις νεότερες μεταβιβάσεις πρέπει να λαμβάνεται υπόψη και η υποχρεωτική εξόφληση του τιμήματος μέσω τραπεζικού συστήματος. Εάν μέρος του τιμήματος δεν προκύπτει ότι καταβλήθηκε με τραπεζικό μέσο, μπορεί να εφαρμοστούν και οι ιδιαίτερες κυρώσεις της σχετικής νομοθεσίας. Η σημασία της τεκμηρίωσηςΌταν το τίμημα είναι χαμηλότερο από την αντικειμενική αξία, ο αγοραστής πρέπει να διατηρεί όλα τα στοιχεία που αποδεικνύουν την πραγματική πληρωμή. Ιδιαίτερη βαρύτητα έχουν οι τραπεζικές μεταφορές, οι επιταγές, τα παραστατικά προκαταβολών, τα προσύμφωνα, οι συμβάσεις δανείου και η αιτιολογία κάθε κίνησης. Χρήσιμα είναι και τα στοιχεία που εξηγούν το χαμηλό τίμημα, όπως η κακή κατάσταση του ακινήτου, πολεοδομικές ή νομικές εκκρεμότητες, μισθωτικές δεσμεύσεις ή η ανάγκη εκτεταμένων επισκευών. Αντίστοιχα, όταν ο έλεγχος επικαλείται μεγαλύτερο τίμημα, πρέπει να προσδιορίζει τις πληρωμές που συνδέονται με την αγορά. Ο φορολογούμενος μπορεί να αποδείξει ότι κάποια τραπεζική κίνηση αφορά διαφορετική αιτία, όπως δάνειο, επιστροφή χρημάτων ή άλλη συναλλαγή. ΣυμπέρασμαΤο τεκμήριο αγοράς ακινήτου δεν ταυτίζεται αυτομάτως με την αντικειμενική αξία. Υπολογίζεται στο τίμημα που καταβλήθηκε πραγματικά, μαζί με τον φόρο μεταβίβασης, τη συμβολαιογραφική αμοιβή και τα υπόλοιπα έξοδα της αγοράς. Όταν το πραγματικό τίμημα είναι χαμηλότερο από την αντικειμενική αξία, μπορεί να αποτελέσει τη βάση του τεκμηρίου, εφόσον αποδεικνύεται. Ο φόρος μεταβίβασης και η αναλογική αμοιβή του συμβολαιογράφου υπολογίζονται, όμως, στη μεγαλύτερη αξία. Εάν οι τραπεζικές κινήσεις αποκαλύψουν μεγαλύτερη καταβολή από εκείνη του συμβολαίου, η Φορολογική Διοίκηση μπορεί να προσδιορίσει το πραγματικό τίμημα και να καταλογίσει τους πρόσθετους φόρους, τόκους και λοιπές επιβαρύνσεις που προκύπτουν κατά περίπτωση. Το συμβόλαιο και η αντικειμενική αξία παραμένουν σημαντικά στοιχεία. Για το τεκμήριο απόκτησης, όμως, καθοριστική είναι η αποδεδειγμένη ροή του χρήματος. Του Γιώργου Δαλιάνη με τη συνεργασία της Νάνσυ Καλλιανιώτη και του Γιώργου Παπαδημητρίου πηγή capital.gr View full Άρθρου
-
Σε μια αγοραπωλησία ακινήτου μπορεί να εμφανίζονται τρία διαφορετικά ποσά: η αντικειμενική αξία, το τίμημα του συμβολαίου και το ποσό που καταβλήθηκε πραγματικά. Η διάκριση δεν είναι θεωρητική, γιατί κάθε ποσό μπορεί να χρησιμοποιείται για διαφορετικό σκοπό. Η αντικειμενική αξία αποτελεί κατά βάση μέτρο υπολογισμού του φόρου μεταβίβασης και της αναλογικής αμοιβής του συμβολαιογράφου. Για το τεκμήριο απόκτησης, όμως, αφετηρία είναι η πραγματική οικονομική επιβάρυνση του αγοραστή. Τι ορίζει ο Κώδικας Φορολογίας ΕισοδήματοςΚατά το άρθρο 32 του ν. 4172/2013, η αγορά ακινήτου αποτελεί δαπάνη απόκτησης περιουσιακού στοιχείου. Ως τίμημα λαμβάνεται η συνολική επιβάρυνση που προκύπτει από το πωλητήριο συμβόλαιο, εκτός εάν ο φορολογικός έλεγχος αποδείξει ότι καταβλήθηκε μεγαλύτερο ποσό. Η συνολική επιβάρυνση δεν περιορίζεται στο τίμημα. Περιλαμβάνει τον φόρο μεταβίβασης, τη συμβολαιογραφική αμοιβή και τα υπόλοιπα έξοδα που κατέβαλε ο αγοραστής για την ολοκλήρωση της μεταβίβασης. Επομένως, όταν το τίμημα είναι χαμηλότερο από την αντικειμενική αξία και δεν προκύπτει πρόσθετη καταβολή, το τεκμήριο δεν υπολογίζεται αυτομάτως στην αντικειμενική αξία. Υπολογίζεται στο πραγματικό τίμημα, στο οποίο προστίθενται οι φόροι και τα έξοδα της αγοράς. Παράδειγμα αγοράς με χαμηλότερο τίμημαΑς υποθέσουμε ότι ένα ακίνητο έχει αντικειμενική αξία 220.000 ευρώ και πωλείται αντί 150.000 ευρώ. Το τίμημα αναγράφεται στο συμβόλαιο, εξοφλείται μέσω του τραπεζικού συστήματος και δεν υπάρχει καμία πρόσθετη πληρωμή προς τον πωλητή. Ο φόρος μεταβίβασης υπολογίζεται στην αντικειμενική αξία των 220.000 ευρώ, επειδή είναι μεγαλύτερη από το τίμημα. Με τον σημερινό συντελεστή 3%, ο κύριος φόρος ανέρχεται σε 6.600 ευρώ, πλέον της προβλεπόμενης επιβάρυνσης υπέρ δήμων. Στην ίδια αξία των 220.000 ευρώ υπολογίζεται και η αναλογική αμοιβή του συμβολαιογράφου. Ο κανόνας είναι ότι η αμοιβή αυτή υπολογίζεται στην αξία που δηλώνεται στο συμβόλαιο ή στη μεγαλύτερη αξία που προσδιορίζει η αρμόδια αρχή. Στο τελικό ποσό προστίθενται το πάγιο δικαίωμα, ο ΦΠΑ, τα αντίγραφα και οι λοιπές χρεώσεις. Για το τεκμήριο απόκτησης, όμως, αφετηρία είναι το πραγματικό τίμημα των 150.000 ευρώ. Σε αυτό προστίθενται ο φόρος μεταβίβασης, η συμβολαιογραφική αμοιβή και τα υπόλοιπα έξοδα που βάρυναν τον αγοραστή. Στην ίδια, λοιπόν, αγοραπωλησία εφαρμόζονται διαφορετικές βάσεις. Ο φόρος μεταβίβασης και η αναλογική αμοιβή του συμβολαιογράφου υπολογίζονται στην αντικειμενική αξία των 220.000 ευρώ. Το τεκμήριο ξεκινά από το πραγματικό τίμημα των 150.000 ευρώ και προσαυξάνεται με τα έξοδα της αγοράς. (αποφ. ΣτΕ 2086/2025)Τι έκρινε η ΣτΕ 2086/2025Η ΣτΕ 2086/2025 αφορούσε αγορά ακινήτου με τίμημα 56.000 ευρώ και αντικειμενική αξία 331.403 ευρώ. Η φορολογική αρχή υπολόγισε το τεκμήριο στην αντικειμενική αξία, επειδή οι αγοραστές δεν την είχαν αμφισβητήσει κατά τη διαδικασία επιβολής του φόρου μεταβίβασης. Το Συμβούλιο της Επικρατείας έκρινε ότι η παράλειψη αυτή δεν στερεί από τον φορολογούμενο το δικαίωμα να αποδείξει, στη φορολογία εισοδήματος, ότι το χαμηλότερο τίμημα του συμβολαίου ήταν και το ποσό που πράγματι καταβλήθηκε. Η υπόθεση αναπέμφθηκε στο Εφετείο για να εξεταστούν τα σχετικά αποδεικτικά στοιχεία. Η απόφαση εκδόθηκε με βάση τον προϊσχύσαντα Κώδικα Φορολογίας Εισοδήματος. Η βασική της θέση, όμως, συμβαδίζει με τη σημερινή διατύπωση του άρθρου 32: το τεκμήριο πρέπει να αντανακλά τη δαπάνη που πραγματοποιήθηκε και όχι ένα ποσό που ο αγοραστής δεν κατέβαλε. Όταν οι τραπεζικές κινήσεις δείχνουν μεγαλύτερο τίμημαΟ ίδιος κανόνας λειτουργεί και προς την αντίθετη κατεύθυνση. Εάν από τις κινήσεις των τραπεζικών λογαριασμών προκύπτει ότι ο αγοραστής κατέβαλε ποσό μεγαλύτερο από εκείνο που αναγράφεται στο συμβόλαιο, η Φορολογική Διοίκηση δεν δεσμεύεται από το δηλωμένο τίμημα. Μπορεί να προσδιορίσει το πραγματικό τίμημα, συνυπολογίζοντας όλες τις καταβολές που συνδέονται αποδεδειγμένα με την αγορά. Ο έλεγχος οφείλει, πάντως, να αιτιολογήσει τη σύνδεση κάθε πληρωμής με τη μεταβίβαση. Η απλή ύπαρξη μιας τραπεζικής κίνησης κοντά στην ημερομηνία του συμβολαίου δεν αρκεί. Πρέπει να εξετάζονται ο χρόνος, η προέλευση και η αιτιολογία της πληρωμής, καθώς και τα πρόσωπα μεταξύ των οποίων πραγματοποιήθηκε. Η ΣτΕ 848/2025 επιβεβαίωσε αυτή την αρχή. Στη συγκεκριμένη υπόθεση, ενώ στο συμβόλαιο είχε αναγραφεί τίμημα 383.815,99 ευρώ, από τις τραπεζικές κινήσεις προέκυψε συνολική καταβολή 650.000 ευρώ. Το πραγματικό τίμημα προσδιορίστηκε στο μεγαλύτερο αυτό ποσό. Εάν, για παράδειγμα, σε αγορά με δηλωμένο τίμημα 150.000 ευρώ εντοπιστούν πρόσθετες καταβολές 80.000 ευρώ που συνδέονται με τη μεταβίβαση, το πραγματικό τίμημα μπορεί να προσδιοριστεί σε 230.000 ευρώ. Αυτό είναι και το ποσό από το οποίο θα ξεκινήσει ο υπολογισμός του τεκμηρίου, πριν προστεθούν οι φόροι και τα λοιπά έξοδα της αγοράς. Οι συνέπειες του μεγαλύτερου τιμήματοςΗ διαπίστωση μεγαλύτερου τιμήματος δεν επηρεάζει μόνο το τεκμήριο. Ο έλεγχος θα προσδιορίσει το ακριβές ποσό της συναλλαγής και θα εξετάσει όλες τις φορολογικές συνέπειες. Για τον αγοραστή, το μεγαλύτερο ποσό αυξάνει τη δαπάνη που πρέπει να καλυφθεί από δηλωμένα εισοδήματα, ανάλωση κεφαλαίου προηγούμενων ετών, τραπεζικό δάνειο, δωρεά, γονική παροχή ή άλλη νόμιμη πηγή. Εάν δεν καλύπτεται, μπορεί να προκύψει πρόσθετη διαφορά τεκμηρίου και αντίστοιχος φόρος εισοδήματος. Εάν το πραγματικό τίμημα υπερβαίνει και την αξία στην οποία υπολογίστηκε ο φόρος μεταβίβασης, μπορεί να καταλογιστούν πρόσθετος φόρος μεταβίβασης, τόκοι και οι προβλεπόμενες κυρώσεις για ανακριβή δήλωση. Για τον πωλητή εξετάζεται η φορολογική μεταχείριση της πρόσθετης είσπραξης, ανάλογα με την ιδιότητά του και το καθεστώς που ίσχυε κατά τον χρόνο της πώλησης. Εάν πρόκειται για επιχείρηση ή για συναλλαγή που συνδέεται με επιχειρηματική δραστηριότητα, ενδέχεται να προκύψουν πρόσθετα έσοδα, λογιστικές διαφορές, φόροι και κυρώσεις. Στις νεότερες μεταβιβάσεις πρέπει να λαμβάνεται υπόψη και η υποχρεωτική εξόφληση του τιμήματος μέσω τραπεζικού συστήματος. Εάν μέρος του τιμήματος δεν προκύπτει ότι καταβλήθηκε με τραπεζικό μέσο, μπορεί να εφαρμοστούν και οι ιδιαίτερες κυρώσεις της σχετικής νομοθεσίας. Η σημασία της τεκμηρίωσηςΌταν το τίμημα είναι χαμηλότερο από την αντικειμενική αξία, ο αγοραστής πρέπει να διατηρεί όλα τα στοιχεία που αποδεικνύουν την πραγματική πληρωμή. Ιδιαίτερη βαρύτητα έχουν οι τραπεζικές μεταφορές, οι επιταγές, τα παραστατικά προκαταβολών, τα προσύμφωνα, οι συμβάσεις δανείου και η αιτιολογία κάθε κίνησης. Χρήσιμα είναι και τα στοιχεία που εξηγούν το χαμηλό τίμημα, όπως η κακή κατάσταση του ακινήτου, πολεοδομικές ή νομικές εκκρεμότητες, μισθωτικές δεσμεύσεις ή η ανάγκη εκτεταμένων επισκευών. Αντίστοιχα, όταν ο έλεγχος επικαλείται μεγαλύτερο τίμημα, πρέπει να προσδιορίζει τις πληρωμές που συνδέονται με την αγορά. Ο φορολογούμενος μπορεί να αποδείξει ότι κάποια τραπεζική κίνηση αφορά διαφορετική αιτία, όπως δάνειο, επιστροφή χρημάτων ή άλλη συναλλαγή. ΣυμπέρασμαΤο τεκμήριο αγοράς ακινήτου δεν ταυτίζεται αυτομάτως με την αντικειμενική αξία. Υπολογίζεται στο τίμημα που καταβλήθηκε πραγματικά, μαζί με τον φόρο μεταβίβασης, τη συμβολαιογραφική αμοιβή και τα υπόλοιπα έξοδα της αγοράς. Όταν το πραγματικό τίμημα είναι χαμηλότερο από την αντικειμενική αξία, μπορεί να αποτελέσει τη βάση του τεκμηρίου, εφόσον αποδεικνύεται. Ο φόρος μεταβίβασης και η αναλογική αμοιβή του συμβολαιογράφου υπολογίζονται, όμως, στη μεγαλύτερη αξία. Εάν οι τραπεζικές κινήσεις αποκαλύψουν μεγαλύτερη καταβολή από εκείνη του συμβολαίου, η Φορολογική Διοίκηση μπορεί να προσδιορίσει το πραγματικό τίμημα και να καταλογίσει τους πρόσθετους φόρους, τόκους και λοιπές επιβαρύνσεις που προκύπτουν κατά περίπτωση. Το συμβόλαιο και η αντικειμενική αξία παραμένουν σημαντικά στοιχεία. Για το τεκμήριο απόκτησης, όμως, καθοριστική είναι η αποδεδειγμένη ροή του χρήματος. Του Γιώργου Δαλιάνη με τη συνεργασία της Νάνσυ Καλλιανιώτη και του Γιώργου Παπαδημητρίου πηγή capital.gr -
Η εξέλιξη αποτυπώνει τη διατήρηση της υψηλής ζήτησης για κατοικίες, σε συνδυασμό με την περιορισμένη προσφορά διαθέσιμων ακινήτων. Παράλληλα, η βελτίωση των υποδομών και των συνθηκών διαβίωσης σε αρκετές περιοχές, μέσω έργων μεταφορών, νέων σταθμών μετρό, χώρων στάθμευσης και χώρων πρασίνου, λειτουργεί ως επιπλέον παράγοντας που ενισχύει τις τιμές. Η έρευνα καλύπτει 124 περιοχές της χώρας και βασίζεται σε στοιχεία εκμισθώσεων που πραγματοποιήθηκαν μέσω του δικτύου της RE/MAX Ελλάς. Η Αττική στο επίκεντρο της ανόδουΗ Αττική εξακολουθεί να πρωταγωνιστεί στην αγορά ενοικίων, με τη μέση τιμή να αυξάνεται κατά 4,3%, στα €9,2/τ.μ., από €8,9/τ.μ. το 2025. Στον Δήμο Αθηναίων και τις όμορες περιοχές, η μέση τιμή διαμορφώνεται στα €9,8/τ.μ., καταγράφοντας ετήσια αύξηση 5,4%. Στις ακριβότερες περιοχές της Αθήνας βρίσκονται το Κολωνάκι με €14/τ.μ., ο Λυκαβηττός με €13/τ.μ., ο Νέος Κόσμος με €10,6/τ.μ., τα Πετράλωνα με €10,4/τ.μ., καθώς και η ευρύτερη περιοχή του Χίλτον με €10/τ.μ. Ακολουθούν τα Εξάρχεια με €9,8/τ.μ., το Κουκάκι με €9,7/τ.μ., ενώ Αμπελόκηποι και Ζωγράφου διαμορφώνονται στα €9,6/τ.μ. Στον αντίποδα, οι χαμηλότερες τιμές εντοπίζονται στον Βύρωνα (€7,6/τ.μ.) και τα Πατήσια (€7,5/τ.μ.). Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζουν οι μεταβολές. Τα Πετράλωνα κατέγραψαν αύξηση 15,6% και η Κυψέλη 14,3%, ενώ σημαντική άνοδο σημείωσαν επίσης ο Λυκαβηττός (8,3%), ο Νέος Κόσμος (8,2%), ο Βύρωνας και η Νεάπολη (5,6%) και οι Αμπελόκηποι (5,5%). Αντίθετα, σταθερές παρέμειναν οι τιμές στο Κολωνάκι και στην ευρύτερη περιοχή του Χίλτον. Βόρεια Προάστια: Πρωταγωνιστούν Παπάγου και ΧολαργόςΣτα Βόρεια Προάστια, η μέση τιμή ενοικίασης ανέρχεται σε €10,3/τ.μ., έναντι €10/τ.μ. το 2025, σημειώνοντας αύξηση 3%. Το Παλαιό Ψυχικό και η Φιλοθέη βρίσκονται στην κορυφή με €12/τ.μ., ενώ ακολουθούν ο Παπάγου (€11,6/τ.μ.), η Κηφισιά και το Νέο Ψυχικό (€11/τ.μ.) και το Μαρούσι (€10,6/τ.μ.). Ωστόσο, οι μεγαλύτερες αυξήσεις καταγράφονται στον Παπάγου, με 12,6%, και στον Χολαργό, με 10,8%. Σημαντική άνοδο παρουσίασαν επίσης το Μαρούσι (6%), το Γαλάτσι (4,7%), η Αγία Παρασκευή (4,5%) και η Κηφισιά (2,8%). Νότια Προάστια: Στα €11,1/τ.μ. το μέσο ενοίκιοΣτα Νότια Προάστια, η μέση τιμή ενοικίασης αυξήθηκε στα €11,1/τ.μ., από €10,7/τ.μ. πέρυσι, καταγράφοντας άνοδο 3,7%. Η Βάρη-Βάρκιζα διατηρεί την υψηλότερη μέση τιμή, στα €13/τ.μ., ενώ ακολουθούν η Γλυφάδα με €12,4/τ.μ. και η Βούλα και το Ελληνικό με €12/τ.μ. Στις μεγαλύτερες ετήσιες αυξήσεις ξεχωρίζουν το Ελληνικό με 9,1%, η Βάρη-Βάρκιζα με 8,3%, το Παλαιό Φάληρο με 7% και η Νέα Σμύρνη με 6,1%. Δυτικά Προάστια: Η μεγαλύτερη άνοδος στην ΑττικήΤα Δυτικά Προάστια εμφανίζουν τη μεγαλύτερη μέση αύξηση ενοικίων στην Αττική. Η μέση τιμή ανήλθε στα €7,4/τ.μ., από €7/τ.μ. το 2025, καταγράφοντας άνοδο 5,7%. Το υψηλότερο μέσο ενοίκιο καταγράφεται στο Ηράκλειο (€9/τ.μ.), ενώ ακολουθούν η Νέα Ιωνία (€8/τ.μ.), το Αιγάλεω (€7,3/τ.μ.) και το Περιστέρι (€7,2/τ.μ.). Σε επίπεδο μεταβολών, το Περιστέρι και το Αιγάλεω κατέγραψαν αυξήσεις 9,1% και 9% αντίστοιχα, ενώ στο Χαϊδάρι η άνοδος έφτασε το 6,2%. Πειραιάς: Έντονη άνοδος στον ΚορυδαλλόΣτον Πειραιά και τις όμορες περιοχές, η μέση τιμή διαμορφώθηκε στα €7,8/τ.μ., έναντι €7,5/τ.μ. το 2025, με αύξηση 4%. Πασαλιμάνι και Νέο Φάληρο βρίσκονται στην κορυφή των τιμών με €10/τ.μ., ενώ ακολουθούν ο Πειραιάς με €9,7/τ.μ. και Καστέλα, Πειραϊκή και Φρεαττύδα με €9,5/τ.μ. Στον αντίποδα, το Πέραμα βρίσκεται στα €5,6/τ.μ., το Κερατσίνι και τα Καμίνια στα €5,8/τ.μ. και ο Κορυδαλλός στα €6/τ.μ. Παρά τη σχετικά χαμηλή τιμή, ο Κορυδαλλός κατέγραψε τη μεγαλύτερη ετήσια αύξηση στον Πειραιά, με 11,1%. Ακολούθησαν ο Ρέντης με 9,5%, το Κερατσίνι με 9,4% και το Χατζηκυριάκειο με 7,7%. Θεσσαλονίκη: Αύξηση 3% στα ενοίκιαΣτον νομό Θεσσαλονίκης, η μέση τιμή ενοικίασης αυξήθηκε στα €7,7/τ.μ., από €7,4/τ.μ. το 2025, καταγράφοντας άνοδο 3%. Η Παλιά Παραλία παραμένει η ακριβότερη περιοχή, με μέσο ενοίκιο €14/τ.μ., χωρίς μεταβολή σε σχέση με πέρυσι. Στον Δήμο Θεσσαλονίκης, το Ιστορικό Κέντρο διαμορφώνεται στα €11,4/τ.μ., η Νέα Παραλία στα €10/τ.μ., η Άνω Πόλη στα €9,5/τ.μ. και το Ντεπώ στα €9/τ.μ. Στη Δυτική Θεσσαλονίκη, η μέση τιμή ανήλθε στα €6,1/τ.μ., σημειώνοντας τη μεγαλύτερη μέση ετήσια αύξηση στην πόλη, 5,2%. Στην Ανατολική Θεσσαλονίκη, η μέση τιμή ανέρχεται σε €7,5/τ.μ., αυξημένη κατά 4,2%. Η μεγαλύτερη αύξηση καταγράφεται στη Θέρμη, με 14,3%, ενώ ακολουθούν η Νέα Μηχανιώνα με 8,7% και η Επανομή με 5%. Περιφέρεια: Στα €14/τ.μ. η ΣαντορίνηΕκτός Αττικής και Θεσσαλονίκης, η μέση τιμή ενοικίασης διαμορφώνεται στα €7,8/τ.μ., αυξημένη κατά 4% σε ετήσια βάση. Η Σαντορίνη διατηρεί την πρώτη θέση στις τιμές, με €14/τ.μ., ενώ ακολουθούν η Μύκονος και η Νάξος με €12/τ.μ. και η Πάρος και το Ρέθυμνο με €11/τ.μ. Στα €10/τ.μ. διαμορφώνονται τα ενοίκια στον Βόλο και τα Χανιά, ενώ στο Ηράκλειο η μέση τιμή ανέρχεται σε €8,5/τ.μ. και σε Λάρισα και Πάτρα στα €8/τ.μ. Στον αντίποδα, οι χαμηλότερες τιμές καταγράφονται στη Θάσο (€4,7/τ.μ.), τον Πύργο (€5,1/τ.μ.), την Καρδίτσα (€5,2/τ.μ.) και την Κατερίνη (€5,5/τ.μ.). Σε ό,τι αφορά τις μεταβολές, η Νέα Ηρακλείτσα Καβάλας καταγράφει τη μεγαλύτερη ετήσια αύξηση σε ολόκληρη τη χώρα, με 16,7%, ενώ ακολουθούν η Καβάλα με 12,1% και η Δράμα με 10,2%. Η Πάρος αποτελεί εξαίρεση στην ανοδική εικόνα, καθώς είναι η μοναδική περιοχή της περιφέρειας που εμφανίζει μείωση των ενοικίων, κατά 8,3%. Η νέα γεωγραφία των ενοικίωνΤα στοιχεία της REMAX Ελλάς δείχνουν ότι η άνοδος των ενοικίων δεν περιορίζεται πλέον στις παραδοσιακά ακριβές περιοχές των μεγάλων αστικών κέντρων. Η αύξηση της ζήτησης, η έλλειψη διαθέσιμων κατοικιών και η βελτίωση των υποδομών δημιουργούν νέους θύλακες αυξήσεων. Ενδεικτικό είναι ότι οι υψηλότερες αυξήσεις δεν καταγράφονται αποκλειστικά στις ακριβότερες αγορές. Η Νέα Ηρακλείτσα, τα Πετράλωνα, η Θέρμη, ο Παπάγου, ο Χολαργός και ο Κορυδαλλός εμφανίζουν διψήφιες ή κοντά στο 10% αυξήσεις, καταδεικνύοντας τη μετατόπιση της ζήτησης προς περιοχές που συνδυάζουν συγκριτικά χαμηλότερο κόστος με βελτιωμένη πρόσβαση και υποδομές. πηγή ered.gr View full Άρθρου
-
Η εξέλιξη αποτυπώνει τη διατήρηση της υψηλής ζήτησης για κατοικίες, σε συνδυασμό με την περιορισμένη προσφορά διαθέσιμων ακινήτων. Παράλληλα, η βελτίωση των υποδομών και των συνθηκών διαβίωσης σε αρκετές περιοχές, μέσω έργων μεταφορών, νέων σταθμών μετρό, χώρων στάθμευσης και χώρων πρασίνου, λειτουργεί ως επιπλέον παράγοντας που ενισχύει τις τιμές. Η έρευνα καλύπτει 124 περιοχές της χώρας και βασίζεται σε στοιχεία εκμισθώσεων που πραγματοποιήθηκαν μέσω του δικτύου της RE/MAX Ελλάς. Η Αττική στο επίκεντρο της ανόδουΗ Αττική εξακολουθεί να πρωταγωνιστεί στην αγορά ενοικίων, με τη μέση τιμή να αυξάνεται κατά 4,3%, στα €9,2/τ.μ., από €8,9/τ.μ. το 2025. Στον Δήμο Αθηναίων και τις όμορες περιοχές, η μέση τιμή διαμορφώνεται στα €9,8/τ.μ., καταγράφοντας ετήσια αύξηση 5,4%. Στις ακριβότερες περιοχές της Αθήνας βρίσκονται το Κολωνάκι με €14/τ.μ., ο Λυκαβηττός με €13/τ.μ., ο Νέος Κόσμος με €10,6/τ.μ., τα Πετράλωνα με €10,4/τ.μ., καθώς και η ευρύτερη περιοχή του Χίλτον με €10/τ.μ. Ακολουθούν τα Εξάρχεια με €9,8/τ.μ., το Κουκάκι με €9,7/τ.μ., ενώ Αμπελόκηποι και Ζωγράφου διαμορφώνονται στα €9,6/τ.μ. Στον αντίποδα, οι χαμηλότερες τιμές εντοπίζονται στον Βύρωνα (€7,6/τ.μ.) και τα Πατήσια (€7,5/τ.μ.). Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζουν οι μεταβολές. Τα Πετράλωνα κατέγραψαν αύξηση 15,6% και η Κυψέλη 14,3%, ενώ σημαντική άνοδο σημείωσαν επίσης ο Λυκαβηττός (8,3%), ο Νέος Κόσμος (8,2%), ο Βύρωνας και η Νεάπολη (5,6%) και οι Αμπελόκηποι (5,5%). Αντίθετα, σταθερές παρέμειναν οι τιμές στο Κολωνάκι και στην ευρύτερη περιοχή του Χίλτον. Βόρεια Προάστια: Πρωταγωνιστούν Παπάγου και ΧολαργόςΣτα Βόρεια Προάστια, η μέση τιμή ενοικίασης ανέρχεται σε €10,3/τ.μ., έναντι €10/τ.μ. το 2025, σημειώνοντας αύξηση 3%. Το Παλαιό Ψυχικό και η Φιλοθέη βρίσκονται στην κορυφή με €12/τ.μ., ενώ ακολουθούν ο Παπάγου (€11,6/τ.μ.), η Κηφισιά και το Νέο Ψυχικό (€11/τ.μ.) και το Μαρούσι (€10,6/τ.μ.). Ωστόσο, οι μεγαλύτερες αυξήσεις καταγράφονται στον Παπάγου, με 12,6%, και στον Χολαργό, με 10,8%. Σημαντική άνοδο παρουσίασαν επίσης το Μαρούσι (6%), το Γαλάτσι (4,7%), η Αγία Παρασκευή (4,5%) και η Κηφισιά (2,8%). Νότια Προάστια: Στα €11,1/τ.μ. το μέσο ενοίκιοΣτα Νότια Προάστια, η μέση τιμή ενοικίασης αυξήθηκε στα €11,1/τ.μ., από €10,7/τ.μ. πέρυσι, καταγράφοντας άνοδο 3,7%. Η Βάρη-Βάρκιζα διατηρεί την υψηλότερη μέση τιμή, στα €13/τ.μ., ενώ ακολουθούν η Γλυφάδα με €12,4/τ.μ. και η Βούλα και το Ελληνικό με €12/τ.μ. Στις μεγαλύτερες ετήσιες αυξήσεις ξεχωρίζουν το Ελληνικό με 9,1%, η Βάρη-Βάρκιζα με 8,3%, το Παλαιό Φάληρο με 7% και η Νέα Σμύρνη με 6,1%. Δυτικά Προάστια: Η μεγαλύτερη άνοδος στην ΑττικήΤα Δυτικά Προάστια εμφανίζουν τη μεγαλύτερη μέση αύξηση ενοικίων στην Αττική. Η μέση τιμή ανήλθε στα €7,4/τ.μ., από €7/τ.μ. το 2025, καταγράφοντας άνοδο 5,7%. Το υψηλότερο μέσο ενοίκιο καταγράφεται στο Ηράκλειο (€9/τ.μ.), ενώ ακολουθούν η Νέα Ιωνία (€8/τ.μ.), το Αιγάλεω (€7,3/τ.μ.) και το Περιστέρι (€7,2/τ.μ.). Σε επίπεδο μεταβολών, το Περιστέρι και το Αιγάλεω κατέγραψαν αυξήσεις 9,1% και 9% αντίστοιχα, ενώ στο Χαϊδάρι η άνοδος έφτασε το 6,2%. Πειραιάς: Έντονη άνοδος στον ΚορυδαλλόΣτον Πειραιά και τις όμορες περιοχές, η μέση τιμή διαμορφώθηκε στα €7,8/τ.μ., έναντι €7,5/τ.μ. το 2025, με αύξηση 4%. Πασαλιμάνι και Νέο Φάληρο βρίσκονται στην κορυφή των τιμών με €10/τ.μ., ενώ ακολουθούν ο Πειραιάς με €9,7/τ.μ. και Καστέλα, Πειραϊκή και Φρεαττύδα με €9,5/τ.μ. Στον αντίποδα, το Πέραμα βρίσκεται στα €5,6/τ.μ., το Κερατσίνι και τα Καμίνια στα €5,8/τ.μ. και ο Κορυδαλλός στα €6/τ.μ. Παρά τη σχετικά χαμηλή τιμή, ο Κορυδαλλός κατέγραψε τη μεγαλύτερη ετήσια αύξηση στον Πειραιά, με 11,1%. Ακολούθησαν ο Ρέντης με 9,5%, το Κερατσίνι με 9,4% και το Χατζηκυριάκειο με 7,7%. Θεσσαλονίκη: Αύξηση 3% στα ενοίκιαΣτον νομό Θεσσαλονίκης, η μέση τιμή ενοικίασης αυξήθηκε στα €7,7/τ.μ., από €7,4/τ.μ. το 2025, καταγράφοντας άνοδο 3%. Η Παλιά Παραλία παραμένει η ακριβότερη περιοχή, με μέσο ενοίκιο €14/τ.μ., χωρίς μεταβολή σε σχέση με πέρυσι. Στον Δήμο Θεσσαλονίκης, το Ιστορικό Κέντρο διαμορφώνεται στα €11,4/τ.μ., η Νέα Παραλία στα €10/τ.μ., η Άνω Πόλη στα €9,5/τ.μ. και το Ντεπώ στα €9/τ.μ. Στη Δυτική Θεσσαλονίκη, η μέση τιμή ανήλθε στα €6,1/τ.μ., σημειώνοντας τη μεγαλύτερη μέση ετήσια αύξηση στην πόλη, 5,2%. Στην Ανατολική Θεσσαλονίκη, η μέση τιμή ανέρχεται σε €7,5/τ.μ., αυξημένη κατά 4,2%. Η μεγαλύτερη αύξηση καταγράφεται στη Θέρμη, με 14,3%, ενώ ακολουθούν η Νέα Μηχανιώνα με 8,7% και η Επανομή με 5%. Περιφέρεια: Στα €14/τ.μ. η ΣαντορίνηΕκτός Αττικής και Θεσσαλονίκης, η μέση τιμή ενοικίασης διαμορφώνεται στα €7,8/τ.μ., αυξημένη κατά 4% σε ετήσια βάση. Η Σαντορίνη διατηρεί την πρώτη θέση στις τιμές, με €14/τ.μ., ενώ ακολουθούν η Μύκονος και η Νάξος με €12/τ.μ. και η Πάρος και το Ρέθυμνο με €11/τ.μ. Στα €10/τ.μ. διαμορφώνονται τα ενοίκια στον Βόλο και τα Χανιά, ενώ στο Ηράκλειο η μέση τιμή ανέρχεται σε €8,5/τ.μ. και σε Λάρισα και Πάτρα στα €8/τ.μ. Στον αντίποδα, οι χαμηλότερες τιμές καταγράφονται στη Θάσο (€4,7/τ.μ.), τον Πύργο (€5,1/τ.μ.), την Καρδίτσα (€5,2/τ.μ.) και την Κατερίνη (€5,5/τ.μ.). Σε ό,τι αφορά τις μεταβολές, η Νέα Ηρακλείτσα Καβάλας καταγράφει τη μεγαλύτερη ετήσια αύξηση σε ολόκληρη τη χώρα, με 16,7%, ενώ ακολουθούν η Καβάλα με 12,1% και η Δράμα με 10,2%. Η Πάρος αποτελεί εξαίρεση στην ανοδική εικόνα, καθώς είναι η μοναδική περιοχή της περιφέρειας που εμφανίζει μείωση των ενοικίων, κατά 8,3%. Η νέα γεωγραφία των ενοικίωνΤα στοιχεία της REMAX Ελλάς δείχνουν ότι η άνοδος των ενοικίων δεν περιορίζεται πλέον στις παραδοσιακά ακριβές περιοχές των μεγάλων αστικών κέντρων. Η αύξηση της ζήτησης, η έλλειψη διαθέσιμων κατοικιών και η βελτίωση των υποδομών δημιουργούν νέους θύλακες αυξήσεων. Ενδεικτικό είναι ότι οι υψηλότερες αυξήσεις δεν καταγράφονται αποκλειστικά στις ακριβότερες αγορές. Η Νέα Ηρακλείτσα, τα Πετράλωνα, η Θέρμη, ο Παπάγου, ο Χολαργός και ο Κορυδαλλός εμφανίζουν διψήφιες ή κοντά στο 10% αυξήσεις, καταδεικνύοντας τη μετατόπιση της ζήτησης προς περιοχές που συνδυάζουν συγκριτικά χαμηλότερο κόστος με βελτιωμένη πρόσβαση και υποδομές. πηγή ered.gr -
Νέα παράταση έως τις 30 Σεπτεμβρίου 2026 δόθηκε για την έκδοση Βεβαίωσης Επιλεξιμότητας στη δράση «Ανακαίνιση Κατοικίας», αποκλειστικά για τις κλειστές κατοικίες, δίνοντας επιπλέον χρόνο στους ιδιοκτήτες που επιθυμούν να ανακαινίσουν τα ακίνητά τους. Το ερώτημα αφορά ιδιαίτερα τις παλιές κατοικίες, αφού για την ένταξη στη δράση απαιτείται, μεταξύ άλλων, η κατοικία να υφίσταται νόμιμα και να διαθέτει οικοδομική άδεια που έχει εκδοθεί έως τις 31 Δεκεμβρίου 1990 ή άλλο αντίστοιχο νομιμοποιητικό στοιχείο. Πολλοί ιδιοκτήτες αγνοούν ότι στο ακίνητό τους υπάρχει κάποια πολεοδομική παράβαση και το διαπιστώνουν όταν γίνει έλεγχος από μηχανικό. Για αυτό, όσοι ενδιαφέρονται να ανακαινίσουν το ακίνητό τους θα πρέπει να αξιοποιήσουν τον χρόνο που έχουν στη διάθεσή τους, να ελέγξουν τη νομιμότητα του κτιρίου και, όπου απαιτείται και επιτρέπεται, να προχωρήσουν έγκαιρα στην τακτοποίηση των αυθαιρεσιών. 1. Τι αφορά η παράταση έως τις 30 Σεπτεμβρίου; Η νέα παράταση αφορά τη δυνατότητα έκδοσης Βεβαίωσης Επιλεξιμότητας έως τις 30 Σεπτεμβρίου 2026 μόνο για τις κλειστές κατοικίες. Παράλληλα, καταργείται ο περιορισμός χρηματοδότησης μόνο μίας κλειστής κατοικίας, παρέχοντας τη δυνατότητα υποβολής αίτησης χρηματοδότησης και για περισσότερες από μία κλειστές κατοικίες κατά το δεύτερο στάδιο της δράσης. Η παράταση δίνει επομένως μία σημαντική ευκαιρία στους ιδιοκτήτες κλειστών ακινήτων να προετοιμαστούν εγκαίρως. 2. Γιατί πρέπει να ελέγξω το ακίνητο για αυθαίρετα πριν την ανακαίνιση; Γιατί βασική προϋπόθεση του προγράμματος είναι η κατοικία να υφίσταται νόμιμα και να μην έχει κριθεί κατεδαφιστέα. Η νομιμότητα δεν πρέπει να θεωρείται δεδομένη μόνο επειδή υπάρχει συμβόλαιο ή το ακίνητο είναι δηλωμένο στο Ε9. Για την επιβεβαίωση των σχετικών προϋποθέσεων, στο στάδιο υποβολής και αξιολόγησης της αίτησης χρηματοδότησης λαμβάνονται υπόψη και τα στοιχεία της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου. Επομένως, ο πολεοδομικός έλεγχος είναι σημαντικό να προηγείται των εργασιών ανακαίνισης. 3. Πώς μπορώ να ξέρω αν το σπίτι μου έχει αυθαίρετα; Ο ασφαλής τρόπος είναι ο έλεγχος από μηχανικό και η σύγκριση της πραγματικής κατάστασης του ακινήτου με τα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας. Ο ιδιοκτήτης θα πρέπει να συγκεντρώσει το συμβόλαιο, τα σχέδια που το συνοδεύουν, την οικοδομική άδεια και τις εγκεκριμένες κατόψεις, καθώς και τυχόν παλαιότερες δηλώσεις τακτοποίησης. Γίνεται δηλαδή μία διασταύρωση τριών στοιχείων: οικοδομική άδεια – συμβόλαιο – πραγματική κατάσταση. 4. Ποια είναι τα «κρυφά αυθαίρετα» που συχνά δεν γνωρίζουν οι ιδιοκτήτες; Οι αυθαιρεσίες δεν αφορούν μόνο διαμερίσματα και πολυκατοικίες. Πολύ συχνά εντοπίζονται σε παλιές μονοκατοικίες που έχουν δεχθεί μεταγενέστερες προσθήκες και αλλαγές. Χαρακτηριστικές περιπτώσεις είναι η προσθήκη δωματίου, κουζίνας ή λουτρού, οι εξωτερικές αποθήκες και τα λεβητοστάσια, τα στέγαστρα, οι κλεισμένες βεράντες, η μετατροπή βοηθητικών χώρων σε κατοικία και οι επεκτάσεις του αρχικού κτιρίου που δεν προβλέπονται στην οικοδομική άδεια. Υπάρχουν επίσης παλιά κτίσματα για τα οποία πρέπει να διερευνηθεί αν υπάρχει οικοδομική άδεια ή άλλο στοιχείο που αποδεικνύει τη νομιμότητά τους. Στις πολυκατοικίες συναντώνται συχνά κλεισμένοι ημιυπαίθριοι, πατάρια, αλλαγές στις διαστάσεις ή στη διαμερισμάτωση, επεκτάσεις σε κοινόχρηστους χώρους και αλλαγές χρήσης υπογείων ή αποθηκών. Για αυτό ο έλεγχος δεν περιορίζεται στα τετραγωνικά μέτρα. Ο μηχανικός συγκρίνει το κτίσμα που υπάρχει σήμερα με την οικοδομική άδεια και τα εγκεκριμένα σχέδια, ώστε να διαπιστώσει ποιες κατασκευές είναι νόμιμες και ποιες χρειάζονται πολεοδομική διερεύνηση ή τακτοποίηση. 5. Αγόρασα το ακίνητο με συμβόλαιο. Μπορεί παρ’ όλα αυτά να έχει αυθαίρετα; Ναι. Ιδιαίτερα στις παλαιότερες μεταβιβάσεις, ο έλεγχος της πολεοδομικής νομιμότητας δεν γινόταν με τον τρόπο που απαιτείται σήμερα. Έτσι μεταβιβάστηκαν ακίνητα με πολεοδομικές παραβάσεις, χωρίς ο αγοραστής να γνωρίζει την ύπαρξή τους. Είναι επίσης πιθανό η αυθαιρεσία να έγινε από τον κατασκευαστή ή από προηγούμενο ιδιοκτήτη. Για παράδειγμα, μπορεί να έκλεισε ένας ημιυπαίθριος, να δημιουργήθηκε ένα πατάρι, να επεκτάθηκε ένα διαμέρισμα ή ένα υπόγειο που στην άδεια εμφανίζεται ως αποθήκη να χρησιμοποιείται σήμερα ως κατοικία. Επομένως, το γεγονός ότι υπάρχει συμβόλαιο και ότι το ακίνητο δηλώνεται κανονικά στο Ε9 δεν σημαίνει απαραίτητα ότι συμφωνεί με τα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας. 6. Ποιοι ιδιοκτήτες πρέπει να είναι περισσότερο προσεκτικοί; Ιδιαίτερη προσοχή χρειάζεται στα παλιά σπίτια και στις μονοκατοικίες που έχουν κατασκευαστεί ή επεκταθεί σταδιακά μέσα στα χρόνια, καθώς και στα ακίνητα που παρέμεναν κλειστά για μεγάλο διάστημα. Πολλές φορές ένα παλιό σπίτι ξεκίνησε ως μικρότερο κτίσμα και στη συνέχεια προστέθηκε ένα δωμάτιο, μία κουζίνα, ένα λουτρό, μία αποθήκη ή άλλος βοηθητικός χώρος, χωρίς ο σημερινός ιδιοκτήτης να γνωρίζει αν είχε εκδοθεί η απαιτούμενη άδεια. Ανάλογη προσοχή χρειάζεται στα ακίνητα από κληρονομιά, όπου ο κληρονόμος συχνά δεν γνωρίζει τι κατασκευάστηκε από τους προηγούμενους ιδιοκτήτες, αλλά και στα παλιά διαμερίσματα που μεταβιβάστηκαν χωρίς τον πολεοδομικό έλεγχο που απαιτείται σήμερα. 7. Τι γίνεται αν δεν βρίσκονται τα σχέδια της οικοδομικής άδειας; Η απώλεια ενός παλιού φακέλου οικοδομικής άδειας δεν είναι ασυνήθιστη. Όταν τα απαιτούμενα σχέδια δεν υπάρχουν στο αρχείο της αρμόδιας Υπηρεσίας Δόμησης, ο μηχανικός θα εξετάσει τη διαδικασία που απαιτείται για την ανασύσταση του φακέλου. Τα νομιμοποιητικά στοιχεία είναι απαραίτητα για τη σύγκριση με τη σημερινή κατάσταση του κτιρίου και τη διαπίστωση τυχόν πολεοδομικών παραβάσεων. 8. Αν διαπιστωθεί αυθαιρεσία, μπορεί να τακτοποιηθεί; Αυτό εξαρτάται από το είδος της παράβασης, τον χρόνο κατασκευής της, την κατηγορία στην οποία υπάγεται και τη θέση του ακινήτου. Δεν αντιμετωπίζονται όλες οι αυθαίρετες κατασκευές με τον ίδιο τρόπο, ενώ σε ορισμένες περιπτώσεις τίθενται περιορισμοί ή απαγορεύεται η υπαγωγή. Απαιτείται επομένως έλεγχος από μηχανικό, ο οποίος θα εξετάσει την οικοδομική άδεια, την πραγματική κατάσταση, τον χρόνο δημιουργίας της αυθαιρεσίας και τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις. 9. Γιατί πρέπει να κάνω τον έλεγχο τώρα και όχι όταν ξεκινήσουν οι εργασίες; Γιατί η ανακαίνιση είναι η κατάλληλη στιγμή για να μπει συνολικά σε τάξη το ακίνητο. Είναι προτιμότερο να γνωρίζει ο ιδιοκτήτης από την αρχή ποιες επεμβάσεις επιτρέπονται, τι απαιτείται για τις εργασίες και αν υπάρχουν παλαιές αυθαιρεσίες που πρέπει να αντιμετωπιστούν. Έτσι αποφεύγεται να σχεδιαστεί μία ανακαίνιση πάνω σε μία πολεοδομικά προβληματική κατάσταση και το πρόβλημα να εμφανιστεί αργότερα, όταν απαιτηθούν τα στοιχεία νομιμότητας του ακινήτου. 10. Τελικά, τι πρέπει να κάνει σήμερα ο ιδιοκτήτης; Το πρώτο βήμα δεν είναι να ξεκινήσει τις οικοδομικές εργασίες, αλλά να γνωρίζει τι ακριβώς ακίνητο έχει. Θα πρέπει να συγκεντρώσει τον φάκελο του ακινήτου, να αναζητήσει την οικοδομική άδεια και τις εγκεκριμένες κατόψεις και να απευθυνθεί σε μηχανικό για τον έλεγχο της υφιστάμενης κατάστασης. Εφόσον εντοπιστούν αυθαίρετες κατασκευές ή αλλαγές χρήσης, θα εξεταστεί αν μπορούν να υπαχθούν στις ισχύουσες διατάξεις και ποιες ενέργειες απαιτούνται για την τακτοποίησή τους. Η παράταση του «ΑΝΑΚΑΙΝΙΖΩ» έως τις 30 Σεπτεμβρίου για τις κλειστές κατοικίες αποτελεί μία καλή αφορμή για τους ιδιοκτήτες να μην περιοριστούν μόνο στην αισθητική ή ενεργειακή αναβάθμιση του σπιτιού τους. Πριν από τα νέα κουφώματα, τα δάπεδα, την κουζίνα και το μπάνιο, χρειάζεται να γνωρίζουμε αν το ακίνητο είναι πολεοδομικά νόμιμο. Γιατί μία σωστή ανακαίνιση δεν αφορά μόνο την εικόνα ενός σπιτιού. Αφορά και την πολεοδομική του τακτοποίηση, ώστε ο ιδιοκτήτης να μπορεί στο μέλλον να το αξιοποιήσει ή να το μεταβιβάσει χωρίς να βρεθεί αντιμέτωπος με προβλήματα που μέχρι σήμερα αγνοούσε. ΓΡΑΜΜΑΤΗΣ ΜΠΑΚΛΑΤΣΗ τοπογράφου – πολεοδόμου μηχανικού πηγή taxydromos.gr View full Άρθρου
-
Νέα παράταση έως τις 30 Σεπτεμβρίου 2026 δόθηκε για την έκδοση Βεβαίωσης Επιλεξιμότητας στη δράση «Ανακαίνιση Κατοικίας», αποκλειστικά για τις κλειστές κατοικίες, δίνοντας επιπλέον χρόνο στους ιδιοκτήτες που επιθυμούν να ανακαινίσουν τα ακίνητά τους. Το ερώτημα αφορά ιδιαίτερα τις παλιές κατοικίες, αφού για την ένταξη στη δράση απαιτείται, μεταξύ άλλων, η κατοικία να υφίσταται νόμιμα και να διαθέτει οικοδομική άδεια που έχει εκδοθεί έως τις 31 Δεκεμβρίου 1990 ή άλλο αντίστοιχο νομιμοποιητικό στοιχείο. Πολλοί ιδιοκτήτες αγνοούν ότι στο ακίνητό τους υπάρχει κάποια πολεοδομική παράβαση και το διαπιστώνουν όταν γίνει έλεγχος από μηχανικό. Για αυτό, όσοι ενδιαφέρονται να ανακαινίσουν το ακίνητό τους θα πρέπει να αξιοποιήσουν τον χρόνο που έχουν στη διάθεσή τους, να ελέγξουν τη νομιμότητα του κτιρίου και, όπου απαιτείται και επιτρέπεται, να προχωρήσουν έγκαιρα στην τακτοποίηση των αυθαιρεσιών. 1. Τι αφορά η παράταση έως τις 30 Σεπτεμβρίου; Η νέα παράταση αφορά τη δυνατότητα έκδοσης Βεβαίωσης Επιλεξιμότητας έως τις 30 Σεπτεμβρίου 2026 μόνο για τις κλειστές κατοικίες. Παράλληλα, καταργείται ο περιορισμός χρηματοδότησης μόνο μίας κλειστής κατοικίας, παρέχοντας τη δυνατότητα υποβολής αίτησης χρηματοδότησης και για περισσότερες από μία κλειστές κατοικίες κατά το δεύτερο στάδιο της δράσης. Η παράταση δίνει επομένως μία σημαντική ευκαιρία στους ιδιοκτήτες κλειστών ακινήτων να προετοιμαστούν εγκαίρως. 2. Γιατί πρέπει να ελέγξω το ακίνητο για αυθαίρετα πριν την ανακαίνιση; Γιατί βασική προϋπόθεση του προγράμματος είναι η κατοικία να υφίσταται νόμιμα και να μην έχει κριθεί κατεδαφιστέα. Η νομιμότητα δεν πρέπει να θεωρείται δεδομένη μόνο επειδή υπάρχει συμβόλαιο ή το ακίνητο είναι δηλωμένο στο Ε9. Για την επιβεβαίωση των σχετικών προϋποθέσεων, στο στάδιο υποβολής και αξιολόγησης της αίτησης χρηματοδότησης λαμβάνονται υπόψη και τα στοιχεία της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου. Επομένως, ο πολεοδομικός έλεγχος είναι σημαντικό να προηγείται των εργασιών ανακαίνισης. 3. Πώς μπορώ να ξέρω αν το σπίτι μου έχει αυθαίρετα; Ο ασφαλής τρόπος είναι ο έλεγχος από μηχανικό και η σύγκριση της πραγματικής κατάστασης του ακινήτου με τα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας. Ο ιδιοκτήτης θα πρέπει να συγκεντρώσει το συμβόλαιο, τα σχέδια που το συνοδεύουν, την οικοδομική άδεια και τις εγκεκριμένες κατόψεις, καθώς και τυχόν παλαιότερες δηλώσεις τακτοποίησης. Γίνεται δηλαδή μία διασταύρωση τριών στοιχείων: οικοδομική άδεια – συμβόλαιο – πραγματική κατάσταση. 4. Ποια είναι τα «κρυφά αυθαίρετα» που συχνά δεν γνωρίζουν οι ιδιοκτήτες; Οι αυθαιρεσίες δεν αφορούν μόνο διαμερίσματα και πολυκατοικίες. Πολύ συχνά εντοπίζονται σε παλιές μονοκατοικίες που έχουν δεχθεί μεταγενέστερες προσθήκες και αλλαγές. Χαρακτηριστικές περιπτώσεις είναι η προσθήκη δωματίου, κουζίνας ή λουτρού, οι εξωτερικές αποθήκες και τα λεβητοστάσια, τα στέγαστρα, οι κλεισμένες βεράντες, η μετατροπή βοηθητικών χώρων σε κατοικία και οι επεκτάσεις του αρχικού κτιρίου που δεν προβλέπονται στην οικοδομική άδεια. Υπάρχουν επίσης παλιά κτίσματα για τα οποία πρέπει να διερευνηθεί αν υπάρχει οικοδομική άδεια ή άλλο στοιχείο που αποδεικνύει τη νομιμότητά τους. Στις πολυκατοικίες συναντώνται συχνά κλεισμένοι ημιυπαίθριοι, πατάρια, αλλαγές στις διαστάσεις ή στη διαμερισμάτωση, επεκτάσεις σε κοινόχρηστους χώρους και αλλαγές χρήσης υπογείων ή αποθηκών. Για αυτό ο έλεγχος δεν περιορίζεται στα τετραγωνικά μέτρα. Ο μηχανικός συγκρίνει το κτίσμα που υπάρχει σήμερα με την οικοδομική άδεια και τα εγκεκριμένα σχέδια, ώστε να διαπιστώσει ποιες κατασκευές είναι νόμιμες και ποιες χρειάζονται πολεοδομική διερεύνηση ή τακτοποίηση. 5. Αγόρασα το ακίνητο με συμβόλαιο. Μπορεί παρ’ όλα αυτά να έχει αυθαίρετα; Ναι. Ιδιαίτερα στις παλαιότερες μεταβιβάσεις, ο έλεγχος της πολεοδομικής νομιμότητας δεν γινόταν με τον τρόπο που απαιτείται σήμερα. Έτσι μεταβιβάστηκαν ακίνητα με πολεοδομικές παραβάσεις, χωρίς ο αγοραστής να γνωρίζει την ύπαρξή τους. Είναι επίσης πιθανό η αυθαιρεσία να έγινε από τον κατασκευαστή ή από προηγούμενο ιδιοκτήτη. Για παράδειγμα, μπορεί να έκλεισε ένας ημιυπαίθριος, να δημιουργήθηκε ένα πατάρι, να επεκτάθηκε ένα διαμέρισμα ή ένα υπόγειο που στην άδεια εμφανίζεται ως αποθήκη να χρησιμοποιείται σήμερα ως κατοικία. Επομένως, το γεγονός ότι υπάρχει συμβόλαιο και ότι το ακίνητο δηλώνεται κανονικά στο Ε9 δεν σημαίνει απαραίτητα ότι συμφωνεί με τα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας. 6. Ποιοι ιδιοκτήτες πρέπει να είναι περισσότερο προσεκτικοί; Ιδιαίτερη προσοχή χρειάζεται στα παλιά σπίτια και στις μονοκατοικίες που έχουν κατασκευαστεί ή επεκταθεί σταδιακά μέσα στα χρόνια, καθώς και στα ακίνητα που παρέμεναν κλειστά για μεγάλο διάστημα. Πολλές φορές ένα παλιό σπίτι ξεκίνησε ως μικρότερο κτίσμα και στη συνέχεια προστέθηκε ένα δωμάτιο, μία κουζίνα, ένα λουτρό, μία αποθήκη ή άλλος βοηθητικός χώρος, χωρίς ο σημερινός ιδιοκτήτης να γνωρίζει αν είχε εκδοθεί η απαιτούμενη άδεια. Ανάλογη προσοχή χρειάζεται στα ακίνητα από κληρονομιά, όπου ο κληρονόμος συχνά δεν γνωρίζει τι κατασκευάστηκε από τους προηγούμενους ιδιοκτήτες, αλλά και στα παλιά διαμερίσματα που μεταβιβάστηκαν χωρίς τον πολεοδομικό έλεγχο που απαιτείται σήμερα. 7. Τι γίνεται αν δεν βρίσκονται τα σχέδια της οικοδομικής άδειας; Η απώλεια ενός παλιού φακέλου οικοδομικής άδειας δεν είναι ασυνήθιστη. Όταν τα απαιτούμενα σχέδια δεν υπάρχουν στο αρχείο της αρμόδιας Υπηρεσίας Δόμησης, ο μηχανικός θα εξετάσει τη διαδικασία που απαιτείται για την ανασύσταση του φακέλου. Τα νομιμοποιητικά στοιχεία είναι απαραίτητα για τη σύγκριση με τη σημερινή κατάσταση του κτιρίου και τη διαπίστωση τυχόν πολεοδομικών παραβάσεων. 8. Αν διαπιστωθεί αυθαιρεσία, μπορεί να τακτοποιηθεί; Αυτό εξαρτάται από το είδος της παράβασης, τον χρόνο κατασκευής της, την κατηγορία στην οποία υπάγεται και τη θέση του ακινήτου. Δεν αντιμετωπίζονται όλες οι αυθαίρετες κατασκευές με τον ίδιο τρόπο, ενώ σε ορισμένες περιπτώσεις τίθενται περιορισμοί ή απαγορεύεται η υπαγωγή. Απαιτείται επομένως έλεγχος από μηχανικό, ο οποίος θα εξετάσει την οικοδομική άδεια, την πραγματική κατάσταση, τον χρόνο δημιουργίας της αυθαιρεσίας και τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις. 9. Γιατί πρέπει να κάνω τον έλεγχο τώρα και όχι όταν ξεκινήσουν οι εργασίες; Γιατί η ανακαίνιση είναι η κατάλληλη στιγμή για να μπει συνολικά σε τάξη το ακίνητο. Είναι προτιμότερο να γνωρίζει ο ιδιοκτήτης από την αρχή ποιες επεμβάσεις επιτρέπονται, τι απαιτείται για τις εργασίες και αν υπάρχουν παλαιές αυθαιρεσίες που πρέπει να αντιμετωπιστούν. Έτσι αποφεύγεται να σχεδιαστεί μία ανακαίνιση πάνω σε μία πολεοδομικά προβληματική κατάσταση και το πρόβλημα να εμφανιστεί αργότερα, όταν απαιτηθούν τα στοιχεία νομιμότητας του ακινήτου. 10. Τελικά, τι πρέπει να κάνει σήμερα ο ιδιοκτήτης; Το πρώτο βήμα δεν είναι να ξεκινήσει τις οικοδομικές εργασίες, αλλά να γνωρίζει τι ακριβώς ακίνητο έχει. Θα πρέπει να συγκεντρώσει τον φάκελο του ακινήτου, να αναζητήσει την οικοδομική άδεια και τις εγκεκριμένες κατόψεις και να απευθυνθεί σε μηχανικό για τον έλεγχο της υφιστάμενης κατάστασης. Εφόσον εντοπιστούν αυθαίρετες κατασκευές ή αλλαγές χρήσης, θα εξεταστεί αν μπορούν να υπαχθούν στις ισχύουσες διατάξεις και ποιες ενέργειες απαιτούνται για την τακτοποίησή τους. Η παράταση του «ΑΝΑΚΑΙΝΙΖΩ» έως τις 30 Σεπτεμβρίου για τις κλειστές κατοικίες αποτελεί μία καλή αφορμή για τους ιδιοκτήτες να μην περιοριστούν μόνο στην αισθητική ή ενεργειακή αναβάθμιση του σπιτιού τους. Πριν από τα νέα κουφώματα, τα δάπεδα, την κουζίνα και το μπάνιο, χρειάζεται να γνωρίζουμε αν το ακίνητο είναι πολεοδομικά νόμιμο. Γιατί μία σωστή ανακαίνιση δεν αφορά μόνο την εικόνα ενός σπιτιού. Αφορά και την πολεοδομική του τακτοποίηση, ώστε ο ιδιοκτήτης να μπορεί στο μέλλον να το αξιοποιήσει ή να το μεταβιβάσει χωρίς να βρεθεί αντιμέτωπος με προβλήματα που μέχρι σήμερα αγνοούσε. ΓΡΑΜΜΑΤΗΣ ΜΠΑΚΛΑΤΣΗ τοπογράφου – πολεοδόμου μηχανικού πηγή taxydromos.gr -
το 1999... ισχυρός σεισμός μεγέθους 5,9 βαθμών της κλίμακας Ρίχτερ πλήττει την Αθήνα, αφήνοντας πίσω του 143 νεκρούς, περισσότερους από 700 τραυματίες και ζημιές σε 70.000 κτίρια. Ο 16χρονος Θωμάς Σπυράκος ανασύρεται νεκρός από τον θείο και προπονητή του, μέλος της ΕΜΑΚ, Ν. Αποστόλου από τα ερείπια του σπιτιού του. Ο νεαρός παλαιστής που θεωρείτο ένα από τα μεγαλύτερα ταλέντα στον χώρο με προοπτική να συμμετάσχει στους Ολυμπιακούς Αγώνες του 2004 στην Αθήνα είχε αναδειχθεί δύο φορές πρωταθλητής παίδων και πρώτος στο σχολικό πρωτάθλημα. Ο βαλκανιονίκης της πυγμαχίας Θανάσης Πολυκανδριώτης βρίσκει τραγικό θάνατο στην επιτυχημένη προσπάθειά του να σώσει τα τρία του παιδιά από τα συντρίμμια του σπιτιού του. το 1191... στο πλαίσιο της Γ' Σταυροφορίας, διεξάγεται η μάχη του Άρσουφ. το 1539... ο Ανγκάντ Ντεβ Γι γίνεται ο δεύτερος γκουρού των Σιχ. το 1553... γεννιέται η Ελισάβετ Α', κόρη του Ερρίκου Η'. Παρέμεινε στo βρετανικό θρόνο από το 1558 και για 45 χρόνια, μέχρι το θάνατό της, αφού προηγουμένως δημιούργησε την ελισαβετιανή εποχή στην ευρωπαϊκή πολιτική και τις τέχνες. το 1559... πεθαίνει ο Γάλλος Ρόμπερτ Εστιέν, ο πρώτος που τύπωσε τη Βίβλο σε αριθμημένες εκδόσεις. το 1776... γίνεται η πρώτη επίθεση με υποβρύχιο παγκοσμίως. Το αμερικανικό υποβρύχιο "Turtle" βάλλει εναντίον του βρετανικού πλοίου Eagle, στο λιμάνι της Νέας Υόρκης. το 1812... στο πλαίσιο των Ναπολεόντειων Πολέμων, ο Ναπολέοντας νικά το ρωσικό στρατό υπό τον Αλέξανδρο Α΄ κοντά στο χωριό Μποροντίνο. το 1813... ο Τόμας Έντισον ηλεκτροφωτίζει μία ολόκληρη συνοικία της Νέας Υόρκης. το 1822... η Βραζιλία κηρύσσει την ανεξαρτησία της από την Πορτογαλία. το 1829... γεννιέται ο Γερμανός χημικός, Φρίντριχ φον Στράντονιτζ, που ανακάλυψε το σπειροειδές σχήμα του οργανικού μορίου της βενζόλης. το 1880... ο Αμερικανός, Τζορτζ Λιγκόβσκι, πατεντάρει μια μηχανή που πετάει πήλινα περιστέρια για σκοπευτές. το 1885... γεννιέται η ποιήτρια, Έλινορ Γουίλι, μια από τις κορυφαίες Αμερικανίδες συγγραφείς κατά τον Α΄ Παγκόσμιο Πόλεμο. το 1886... γίνεται ο πρώτος αγώνας γιοτ για το Αμερικανικό Κύπελλο. το 1892... ο Τζιμ Κόρμπετ κερδίζει στον 21ο γύρο τον Τζον Λ. Σάλιβαν στο New Orleans Olympic Club στον πρώτο αγώνα που γίνεται με γάντια υπό τους κανόνες του Μαρκησίου του Κουίνσμπερι. το 1896... 40.000 θεατές παρακολουθούν τον A.Χ. Γουάτινγκ να κερδίζει τον πρώτο αγώνα αυτοκινήτων με μέση ταχύτητα 24 μιλίων στο Cranston, RI. το 1900... βυθίζεται κοντά στην Άνδρο το ατμόπλοιο "Σαρκία", με αποτέλεσμα ο αριθμός των θυμάτων να ανέλθει περίπου σε 100. το 1901... η Κίνα τερματίζει και επισήμως την εξέγερση των Μπόξερς, η οποία έχει στραφεί εναντίον των ξένων, με ένα πρωτόκολλο που συνυπογράφει με άλλες 12 χώρες. το 1903... αμερικανικές δυνάμεις στέλνονται στη Βηρυτό για να προστατεύσουν το προξενείο των ΗΠΑ από πιθανή μουσουλμανική εξέγερση. το 1905... περισσότερα από 1.000 άτομα σκοτώνονται στις πετρελαιοπηγές του Μπακού κατά τις μάχες μεταξύ Αρμενίων και Τατάρων. το 1908... γεννιέται ο καρδιοχειρουργός, Μάικλ ΝτιΜπέικι, που "ανακάλυψε" τις κινητές μονάδες πρώτων βοηθειών στο στρατό. το 1909... γεννιέται ο ελληνικής καταγωγής σκηνοθέτης του θεάτρου και του κινηματογράφου Ηλίας Καζάν, δημιουργός μεταξύ άλλων και της ταινίας "Λεωφορείον ο Πόθος". το 1909... στη Βρετανία, ο λόρδος Νόρθκλιφ, ιδιοκτήτης των "Λόντον Τάιμς", επιμένει ότι ο Κάιζερ Γουλιέλμος επισπεύδει τις προετοιμασίες για πόλεμο με τη Βρετανία. το 1910... το Διεθνές Δικαστήριο της Χάγης διακανονίζει τα αλιευτικά δικαιώματα των ΗΠΑ και του Καναδά. το 1911... ο Γάλλος ποιητής, Γκιγιόμ Απολιναίρ, συλλαμβάνεται και φυλακίζεται με την κατηγορία της κλοπής της Μόνα Λίζα από το Μουσείο του Λούβρου. το 1912... ρεκόρ ύψους (13.200 πόδια) πετυχαίνει ο Γάλλος αεροπόρος Ρολάν Γκαρός. το 1916... οι New York Giants κερδίζουν τους Brooklyn Dodgers 4-1 ξεκινώντας ένα σερί 26 νικών, ρεκόρ όλων των εποχών για την μεγάλη κατηγορία. το 1929... γεννιέται ο σαξοφωνίστας της τζαζ, Σόνι Ρόλινς. το 1931... αρχίζει στο Λονδίνο η 2η Διάσκεψη για την Ινδία, με μόνο εκπρόσωπο της χώρας τον Γκάντι. το 1934... ξεκινά το 1ο Ευρωπαϊκό Πρωτάθλημα Αθλητισμού (ΕΠΑ) στο Τορίνο χωρίς τη συμμετοχή της Βρετανίας και της Σοβιετικής Ένωσης. Οι αγώνες διαρκούν 3 ημέρες και μετέχουν 15 κράτη. το 1940... στο πλαίσιο του Β' Παγκοσμίου Πολέμου, οι Ναζί ξεκινούν το βομβαρδισμό του Λονδίνου, που θα κρατήσει 57 νύχτες. το 1942... στην ΕΣΣΔ, ο Κόκκινος Στρατός εξαναγκάζει τους Γερμανούς σε οπισθοχώρηση βορειοδυτικά του Στάλινγκραντ. το 1946... γεννιέται ο Χιλιανός βιολόγος, Φρανσίσκο Βαρέλα, που εισήγαγε την έννοια της "αυτοποίησης" στη Βιολογία. το 1951... γεννιέται η ηθοποιός, Τζούλι Κάβνερ, που χάρισε τη φωνή της στην Μάρτζι των καρτούν Simpsons. το 1952... η Κίνα ανακοινώνει ότι το 40% των εργατών στις φάρμες έχει οργανωθεί σε συνεταιρισμούς. το 1953... η Αμερικανίδα Μορίν Κόνολι γίνεται η πρώτη τενίστρια που κερδίζει το Grand Slam (4 μεγάλα τουρνουά σε μια χρονιά). το 1953... ο Νικίτα Χρουστσόφ τίθεται επικεφαλής της Κεντρικής Επιτροπής του Κομμουνιστικού Κόμματος της ΕΣΣΔ. το 1956... ο 16χρονος Πελέ σκοράρει το πρώτο του γκολ με τη Σάντος, την ομάδα στην οποία πέρασε το μεγαλύτερο μέρος της καριέρας του (τελευταίος αγώνας στις 3/10/1974). το 1960... η Βίλμα Ρούντολφ, η επονομαζόμενη "Μαύρη Γαζέλα", η οποία πάσχει από πολιομυελίτιδα, κερδίζει 3 χρυσά στους Ολυμπιακούς Αγώνες της Ρώμης με παγκόσμιο ρεκόρ 44.4 στα 4x100, με ισοφάριση 11.3 στα 100μ. Στα 200μ απλώς δεν καταφέρνει να βελτιώσει το δικό της παγκόσμιο ρεκόρ, το οποίο ήδη κατέχει από τις 9/7 στο Κόρπους Κρίστι με 22.9. Στους Ολυμπιακούς του 1956, σε ηλικία 16 ετών, είχε κερδίσει χάλκινο μετάλλιο στα 4x100. Θα πεθάνει το 1994 σε ηλικία 54 ετών από καρκίνο του εγκεφάλου. το 1962... πεθαίνει η Δανέζα συγγραφέας, Κάρεν Μπλίξεν, γνωστή με το καλλιτεχνικό όνομα Ίσαακ Ντίνεσεν. το 1963... οι Beatles κάνουν την πρώτη τηλεοπτική εμφάνισή τους στο αμερικάνικο δίκτυο ABC. το 1963... το Hall of Fame του Αμερικανικού Επαγγελματικού Ποδοσφαίρου δημιουργείται στο Canton του Οχάιο. το 1964... εκλέγεται δήμαρχος Αθηναίων ο Γεώργιος Πλυτάς. το 1965... ενώ μαίνεται ο Πόλεμος του Βιετνάμ, αμερικανικές δυνάμεις και στρατιώτες του Νότιου Βιετνάμ ξεκινούν επιχείρηση, με την κωδική ονομασία "Πιράνχας". το 1965... οι ΗΠΑ διακόπτουν τη στρατιωτική βοήθεια προς την Ινδία και το Πακιστάν, μετά τις συγκρούσεις που έχουν ξεσπάσει στα σύνορα για το θέμα του Κασμίρ. το 1968... γεννιέται ο Γάλλος άσσος του ποδοσφαίρου, Μαρσέλ Ντεσαγί. το 1969... ο δικτάτορας Γιώργος Παπαδόπουλος στα εγκαίνια της Διεθνούς Έκθεσης Θεσσαλονίκης, προβαίνει σε προκλητικές δηλώσεις λέγοντας ότι, "το άλμα προς την αληθή Δημοκρατία δεν επιτυγχάνεται με Κοινοβούλιο". το 1970... ο Γουίλ Σουμέικερ γίνεται ο πιο πολυνίκης τζόκεϊ σημειώνοντας την 6.033η νίκη του στο Del Mar Race Track, ξεπερνώντας το ρεκόρ του Τζον Λονγκντεν. το 1970... ο Ντόναλτ Ρ. Μπόιλς δημιουργεί ρεκόρ σε πτώση με αλεξίπτωτο από μεγαλύτερο ύψος (1.053 πόδια) από τη γέφυρα Royal George στο Κολοράντο. το 1970... στην Ιορδανία, Άραβες κομάντος κρατούν στην έρημο 150 ομήρους από δύο αεριωθούμενα, που κατευθύνονταν στη Νέα Υόρκη. το 1971... η πριγκίπισσα Άννα της Αγγλίας σε ηλικία 21 ετών κερδίζει την πρώτη θέση στο Ευρωπαϊκό Πρωτάθλημα Ιππασίας με τον ίππο ''Ντούμπλετ'' με 37.8 βαθμούς διαφορά από τον δεύτερο Ντένις Γουέστ με τον ίππο ''Μπακαρά'' κατακτώντας την πρώτη θέση και στο ομαδικό με την ομάδα της Βρετανίας με 333.3 βαθμούς έναντι 755.6 της δεύτερης Ρωσίας και 796.6 της τρίτης Ιρλανδίας. το 1977... υπογράφεται συμφωνία για τη διαχείριση της Διώρυγας του Παναμά, μεταξύ των ΗΠΑ και του Παναμά. Οι ΗΠΑ συμφωνούν να παραδώσουν τον έλεγχο της διώρυγας στις αρχές του 20ου αιώνα. το 1978... πεθαίνει ο Κιθ Μουν, ντραμίστας του συγκροτήματος "The Who". το 1979... η αυτοκινητοβιομηχανία Chrysler ζητά από την κυβέρνηση των ΗΠΑ δάνειο ύψους 1 δισεκατομμυρίου δολαρίων, προκειμένου να αποφύγει τη χρεοκοπία. το 1979... μεταφέρεται στην Ελλάδα από τη Βουδαπέστη, με σκοπό να ταφεί, η σορός του πρώην γραμματέα του ΚΚΕ Κώστα Κολιγιάννη. το 1979... ξεκινά να εκπέμπει το αθλητικό τηλεοπτικό δίκτυο των ΗΠΑ, ESPN. το 1980... στην Κίνα, ο Χουά Κούο-Φενγκ παραιτείται από την πρωθυπουργία και αντικαθίσταται από τον Ζάο Ζι-Γιανγκ. το 1981... ρεκόρ προσέλευσης σημειώνεται στο γήπεδο της Πάτρας, όταν 22.000 φίλαθλοι παρακολουθούν τον τιμωρημένο Ολυμπιακό να υποδέχεται τον Παναθηναϊκό στο 1-1 (Μητρόπουλος-Ρότσα) για την πρεμιέρα του 3ου επαγγελματικού πρωταθλήματος της Α' Εθνικής. το 1985... ο Κωστής Στεφανόπουλος αποχωρεί από τη Νέα Δημοκρατία με 10 βουλευτές και ιδρύει τη Δημοκρατική Ανανέωση (ΔΗΑΝΑ). το 1986... ο Ντέσμοντ Τούτου γίνεται ο πρώτος μαύρος, που τίθεται επικεφαλής της αγγλικανικής εκκλησίας στη Νότια Αφρική. το 1986... στην πρεμιέρα του 8ου επαγγελματικού πρωταθλήματος ποδοσφαίρου, λόγω απεργίας που έχει κηρύξει ο ΠΣΑΤ, διεξάγονται μόνο 6 αγώνες, εκ των οποίων μόνο ένας (ΠΑΟΚ- Δόξα Δράμας 4-1) με επαγγελματίες παίκτες. Ο αγώνας Λάρισα- Εθνικός (9-0) θα κριθεί ως μη γενόμενος, αφού οι ''βυσσινί'' κατέβηκαν με επαγγελματίες, ενώ οι Πειραιώτες με ερασιτέχνες. το 1988... ο Αμπντούλ Αχάντ Μοχμάντ, ο πρώτος Αφγανός αστροναύτης, επιστρέφει στη Γη με το ρωσικό σκάφος Soyuz TM-5, μετά από 9 ημέρες παραμονής στο διαστημικό σταθμό Mir. το 1989... νέος πρέσβης των ΗΠΑ στην Ελλάδα ορίζεται ο Μάικλ Σωτήρχος. το 1990... διεξάγεται μπροστά σε 35.000 θεατές στο ΟΑΚΑ ο τελικός του Grand Prix της IAAF με χαμηλές επιδόσεις αλλά σπουδαία ονόματα (Μπουρέλ, Λιούις, Τζόνσον, Σμιθ, Χάρις, Μορτσέλι, Σοτομαγιόρ, Τιμερμαν, Κιρο, Ντρέσλερ, Φέλκε και Οττι). το 1991... ο πρωθυπουργός Κωνσταντίνος Μητσοτάκης εγκαινιάζει την 56η Διεθνή Έκθεση Θεσσαλονίκης. το 1991... πεθαίνει ο φυσικός, Έντουιν ΜακΜίλλαν, ο πρώτος επιστήμονας που κατάφερε να παρασκευάσει υπερουράνιο στοιχείο (χημικό στοιχείο με ατομικό αριθμό μεγαλύτερο του 92). το 1992... στην Ουκρανία, ο υπουργός Περιβάλλοντος προειδοποιεί ότι, το τσιμεντένιο περίβλημα του κατεστραμμένου πυρηνικού αντιδραστήρα του Τσέρνομπιλ θα άντεχε το πολύ επτά χρόνια. το 1993... έξι Δημοκρατίες της πρώην ΕΣΣΔ (η Ρωσία, η Λευκορωσία, το Καζακστάν, το Ουζμπεκιστάν, η Αρμενία και το Τατζικιστάν) υπογράφουν καταρχήν συμφωνία για το ενιαίο νομισματικό σύστημα και τη διατήρηση του ρωσικού ρουβλίου. το 1993... η ΕΟΚ επισημαίνει παραβιάσεις κοινοτικής νομοθεσία για το περιβάλλον στην Ελλάδα. το 1994... ο πάπας Ιωάννης - Παύλος Β' αναβάλει το ταξίδι του στο Σεράγεβο της Βοσνίας επειδή, σύμφωνα με επίσημη ανακοίνωση από το Βατικανό, δεν δόθηκαν διαβεβαιώσεις από τους Σέρβους για την ασφάλειά του. το 1994... ποινές κάθειρξης από έξι έως οκτώ χρόνια επιβάλει το δικαστήριο των Τιράνων στα πέντε στελέχη της "Ομόνοιας", τα οποία κρίνονται ένοχα για προδοσία κατά της πατρίδας σε συνεργασία με μυστικές υπηρεσίες ξένης χώρας και για παράνομη οπλοκατοχή. το 1995... 14 είναι οι νεκροί και 500 οι αγνοούμενοι στις Φιλιππίνες, από τις πλημμύρες που προκλήθηκαν από απανωτές εκρήξεις ηφαιστείων. το 1995... στις ΗΠΑ, εκτοξεύεται από το ακρωτήριο Κανάβεραλ το διαστημόπλοιο Εντέβουρ, για 11ήμερη επιστημονική αποστολή. το 1996... στη Μόστρα της Βενετίας, το χρυσό Λέοντα του κινηματογραφικού φεστιβάλ παίρνει ο Ιρλανδός σκηνοθέτης Νιλ Τζόρνταν για την ταινία του "Μάικλ Κόλινς". το 1997... γίνεται η πρώτη νόμιμη δοκιμαστική πτήση πολεμικού αεροσκάφους τύπου F/A-22 Raptor. το 1997... πεθαίνει ο δικτάτορας του Ζαΐρ, Μομπούτου Σέσε Σέκο. το 1997... στη Βρετανία, ο πρωθυπουργός Τόνι Μπλερ υποστηρίζει το βασιλικό θεσμό στη χώρα. το 1999... ισχυρός σεισμός μεγέθους 5,9 βαθμών της κλίμακας Ρίχτερ πλήττει την Αθήνα, αφήνοντας πίσω του 143 νεκρούς, περισσότερους από 700 τραυματίες και ζημιές σε 70.000 κτίρια. Ο 16χρονος Θωμάς Σπυράκος ανασύρεται νεκρός από τον θείο και προπονητή του, μέλος της ΕΜΑΚ, Ν. Αποστόλου από τα ερείπια του σπιτιού του. Ο νεαρός παλαιστής που θεωρείτο ένα από τα μεγαλύτερα ταλέντα στον χώρο με προοπτική να συμμετάσχει στους Ολυμπιακούς Αγώνες του 2004 στην Αθήνα είχε αναδειχθεί δύο φορές πρωταθλητής παίδων και πρώτος στο σχολικό πρωτάθλημα. Ο βαλκανιονίκης της πυγμαχίας Θανάσης Πολυκανδριώτης βρίσκει τραγικό θάνατο στην επιτυχημένη προσπάθειά του να σώσει τα τρία του παιδιά από τα συντρίμμια του σπιτιού του. το 2000... ο 22χρονος Νιγηριανός αθλητής των 400μ Χαϊτζίνους Ανούγκο παρασύρεται από αυτοκίνητο σε λεωφόρο του Σίδνεϊ και σκοτώνεται, λίγες ημέρες πριν από την έναρξη των Ολυμπιακών Αγώνων. το 2002... πεθαίνει η Αμερικανίδα τραγουδίστρια της σόουλ, Έρμα Φράκλιν. πηγή a33.gr
-
1997: Γίνεται η κηδεία της πριγκίπισσας Νταϊάνα, η οποία σκοτώθηκε σε αυτοκινητιστικό δυστύχημα στις 31 Αυγούστου, στο Παρίσι. 394: O χριστιανός Βυζαντινός αυτοκράτορας, Θεοδόσιος Α’, νικά τον παγανιστή Ρωμαίο σφετεριστή, Ευγένιο, ο οποίος εκτελείται. 1492: Ο Χριστόφορος Κολόμβος σαλπάρει από τη Λα Γκομέρα των Καναρίων Νήσων, το τελευταίο λιμάνι που έπιασε πριν διασχίσει για πρώτη φορά τον Ατλαντικό Ωκεανό. 1522: Το πλοίο Βιτόρια του Πορτογάλου εξερευνητή Μαγγελάνου, επιστρέφει στο Σαν Λουκάρ ντε Μπαραμέντα της Ισπανίας και γίνεται το πρώτο που καταφέρνει να κάνει τοn γύρο της Γης.about:blank 1803: Ο Άγγλος επιστήμονας, Τζον Ντάλτον, αρχίζει να χρησιμοποιεί σύμβολα για να αντιπροσωπεύσει τα άτομα διαφορετικών στοιχείων. 1861: Σημειώνεται αποτυχημένη απόπειρα δολοφονίας της βασίλισσας Αμαλίας από τον φοιτητή Αριστείδη Δόσιο. 1899: Η γαλακτοβιομηχανία Carnation κυκλοφορεί για πρώτη φορά παστεριωμένο γάλα σε συσκευασία μεταλλικού δοχείου. 1901: Ο αναρχικός, Λίον Κχόλγκοζ, πυροβολεί και τραυματίζει θανάσιμα τον πρόεδρο των ΗΠΑ, Γουίλιαμ ΜακΚίνλεϊ, στην παναμερικανική έκθεση στο Μπάφαλο (Νέα Υόρκη). 1913: Στις ΗΠΑ, ο δρ. Χιντέιο Νογκούτσι ανακοινώνει ότι απομόνωσε το μικρόβιο της λύσσας. 1915: Δοκιμάζεται από τον Βρετανικό Στρατό το πρώτο τανκ. 1919: Το Ανώτατο Συμμαχικό Συμβούλιο επικυρώνει την παραχώρηση ολόκληρης της Θράκης στην Ελλάδα, ενώ στη Βουλγαρία δίνεται εμπορική διέξοδος στο Αιγαίο. 1930: Στρατιωτικό πραξικόπημα ανατρέπει τον δημοκρατικά εκλεγμένο πρόεδρο της Αργεντινής, Ιπόλιτο Ιριγόγιεν. 1941: Η Γερμανική Μυστική Αστυνομία εκδίδει διαταγή, σύμφωνα με την οποία οι Εβραίοι θα πρέπει να φέρουν υποχρεωτικά το άστρο του Δαβίδ. 1944: Κατά τον Β’ Παγκόσμιο Πόλεμο, η πόλη της Ιπρ στο Βέλγιο απελευθερώνεται από τις συμμαχικές δυνάμεις. 1944: Οι σοβιετικές δυνάμεις απελευθερώνουν την πόλη Τάρτου στην Εσθονία. 1951: Η Μορίν Κόνολι, γνωστή και ως «Μικρή Μο» γίνεται η νεότερη τενίστρια που κερδίζει το πτώτο από τα τρία συνεχόμενα US Open σε ηλικία 16 ετών και 9 μηνών. 1955: Ξεσπά στην Κωνσταντινούπολη το πογκρόμ των Τούρκων κατά των Ελλήνων, με αφορμή την προβοκάτσια στο σπίτι του Κεμάλ Ατατούρκ στη Θεσσαλονίκη. Μέσα σε εννέα ώρες καταστρέφονται 4.500 καταστήματα, 1.000 σπίτια, 73 εκκλησίες και 37 σχολεία. Είναι η αρχή του τέλους για τον ελληνισμό της Πόλης. 1959: Μετά από επίμονες προσπάθειες του πατέρα του και με την πρόθυμη υποστήριξη του πρωθυπουργού Κωνσταντίνου Καραμανλή, επιστρέφει στην Ελλάδα, μετά από μακρόχρονη απουσία στις ΗΠΑ, ο Ανδρέας Παπανδρέου. 1959: Εγκαινιάζεται το γήπεδο της Τούμπας στη Θεσσαλονίκη, που αποτελεί την έδρα του ΠΑΟΚ. 1966: Ο πρωθυπουργός της Νοτίου Αφρικής, Χέντρικ Φέρβερντ, δολοφονείται στο Κοινοβούλιο από τον ελληνικής καταγωγής δημόσιο υπάλληλο, Δημήτριο Τσαφέντα. Ο δολοφονηθείς ήταν υπεύθυνος για πολλούς νόμους του Απαρτχάιντ. 1968: Το Εσουατίνι (Σουαζιλάνδη) γίνεται ανεξάρτητη χώρα. 1975: Στην ανατολική Τουρκία, ισχυρός σεισμός 6,8 Ρίχτερ προκαλεί τον θάνατο τουλάχιστον 2.350 ανθρώπων και τον τραυματισμό 3.000. 1982: Ο Κωνσταντίνος Καραμανλής κηρύσσει την έναρξη του 13ου Ευρωπαϊκού Πρωταθλήματος Αθλητισμού (ΕΠΑ), εγκαινιάζοντας το ΟΑΚΑ μπροστά σε 70.000 θεατές. 1985: Ο Κωνσταντίνος Στεφανόπουλος αποσκιρτά από τη Νέα Δημοκρατία και ιδρύει τη Δημοκρατική Ανανέωση (ΔΗΑΝΑ). Στο νέο κόμμα προσχωρούν ακόμα εννέα βουλευτές του πρώην κόμματός του. 1989: Ανακαλύπτονται λακκοειδείς τάφοι του 6ου π.Χ. αιώνα στην Αιανή Κοζάνης. 1991: Στην Κύπρο, το Ανώτατο Δικαστήριο αποφασίζει την αποφυλάκιση του Νίκου Σαμψών, επικεφαλής του πραξικοπήματος του 1974. 1991: Η Σοβιετική Ένωση αναγνωρίζει την ανεξαρτησία των Βαλτικών κρατών: της Εσθονίας, της Λετονίας και της Λιθουανίας. 1991: Το Λένιγκραντ ονομάζεται ξανά Αγία Πετρούπολη. 1993: Έκθεση της UNESCO αναφέρει ότι, πάνω από 948 εκατομμύρια ενηλίκων στον κόσμο, εκ των οποίων τα 2/3 γυναίκες, είναι αναλφάβητοι. 1994: Πέντε Έλληνες δημοσιογράφοι και μέλη τηλεοπτικών συνεργείων συλλαμβάνονται από τις αλβανικές Αρχές στα Τίρανα, όπου βρίσκονται για την κάλυψη της δίκης των στελεχών της «Ομόνοιας». 1995: Η Γαλλία πραγματοποιεί την πρώτη, από τις οκτώ προγραμματισμένες, πυρηνική της δοκιμή στο νότιο Ειρηνικό, με έκρηξη ισχύος 20 κιλοτόνων, προκαλώντας τη διεθνή κατακραυγή. 1996: Ο εισαγγελέας Αθηνών ασκεί ποινική δίωξη για ψευδορκία, ψευδή καταμήνυση και συκοφαντική δυσφήμηση εναντίον του Τιερί Ρουσέλ, ο οποίος καταγγέλλει τη διοίκηση του Ιδρύματος Ωνάση για κακοδιαχείριση. 1997: Γίνεται η κηδεία της πριγκίπισσας Νταϊάνα, η οποία σκοτώθηκε σε αυτοκινητιστικό δυστύχημα στις 31 Αυγούστου, στο Παρίσι. 2020: Ο Pierre Gasly κάνει την πρώτη του νίκη στην Φόρμουλα 1 στο Grand Prix της Ιταλίας. 2020: Πάνω από 100.000 άνθρωποι διαδηλώνουν στο Μινσκ ζητώντας την παραίτηση του προέδρου Αλεξάντερ Λουκασένκο. 2021: Δικαστήριο στο Μινσκ της Λευκορωσίας κρίνει ένοχη την ακτιβίστρια της αντιπολίτευσης Μαρία Καλεσνικάβα για «προσπάθεια κατάληψης της εξουσίας και εξτρεμισμό» και την καταδικάζει σε 11 χρόνια φυλάκιση. Η Καλεσνικάβα είχε καταστρέψει το διαβατήριό της για να αποφύγει την απέλαση από τη χώρα. Η ηγέτιδα της αντιπολίτευσης Σβιατλάνα Τσιχανουσκάγια υπόσχεται να απελευθερώσει την Καλεσνικάβα «πολύ νωρίτερα από αυτά τα 11 χρόνια» και καταδικάζει την ετυμηγορία. Γεννήσεις1666 – Ιβάν Ε’, τσάρος της Ρωσίας 1757 – Ζιλμπέρ ντι Μοτιέ ντε Λα Φαγιέτ, Γάλλος στρατηγός 1766 – Τζον Ντάλτον, Άγγλος χημικός και φυσικός 1773 – Λογγίνος Χέυδεν, Ρώσος ναύαρχος 1852 – Χαράλαμπος Άννινος, Έλληνας συγγραφέας 1860 – Λορέντζος Μαβίλης, Έλληνας ποιητής 1879 – Γιόζεφ Βιρτ, Γερμανός πολιτικός 1879 – Μαξ Σρεκ, Γερμανός ηθοποιός 1888 – Τζόζεφ Πάτρικ Κένεντι, Αμερικανός πολιτικός 1892 – Έντουαρντ Βίκτορ Άπλετον, Άγγλος φυσικός 1906 – Λουίς Φεδερίκο Λελουάρ, Αργεντινός βιοχημικός 1913 – Λεονίντας ντα Σίλβα, Βραζιλιάνος ποδοσφαιριστής 1923 – Πέτρος Β’, βασιλιάς της Γιουγκοσλαβίας 1942 – Ψαραντώνης, Έλληνας μουσικός 1943 – Ρότζερ Γουότερς, Άγγλος τραγουδιστής και μουσικός 1944 – Κριστιάν Μπολτανσκί, Γάλλος καλλιτέχνης 1956 – Σάκαρι Κουόσμανεν, Φινλανδός ηθοποιός και τραγουδιστής 1957 – Μικαέλ Ζαν, Καναδή πολιτικός 1957 – Ζοζέ Σόκρατες, Πορτογάλος πολιτικός 1963 – Γκερτ Βίλντερς, Ολλανδός πολιτικός 1966 – Εμίλ Μποκ, Ρουμάνος πολιτικός 1976 – Αλέν Ραγκουέλ, Γάλλος ποδοσφαιριστής 1977 – Νίκος Μουτσινάς, Έλληνας παρουσιαστής και ηθοποιός 1978 – Μαρλέν Αγγελίδου, Ελληνίδα τραγουδίστρια 1987 – Χρήστος Τσακμάκης, Έλληνας αθλητής Θάνατοι628 – Καβάδης Β’, βασιλιάς της Περσίας 957 – Λιούντολφ, δούκας της Σουηβίας 972 – Πάπας Ιωάννης ΙΓ’ 1581 – Γκιγιόμ Ποστέλ, Γάλλος γλωσσολόγος 1683 – Ζαν-Μπατίστ Κολμπέρ, Γάλλος πολιτικός 1873 – Ζαν Σακορνάκ, Γάλλος αστρονόμος 1907 – Σιλί Προυντόμ, Γάλλος συγγραφέας 1938 – Αλφόνσος των Αστουριών, Ισπανός πρίγκιπας 1956 – Μάικλ Βέντρις, Άγγλος αρχιτέκτονας 1966 – Χέντρικ Φέρβερντ, Νοτιοαφρικανός πολιτικός 1978 – Μαξ Ντεκουζί, Γάλλος αντισφαιριστής 1998 – Ακίρα Κουροσάβα, Ιάπωνας σκηνοθέτης 2002 – Ίλυα Λιβυκού, Ελληνίδα ηθοποιός 2004 – Τώνης Γιακωβάκης, Έλληνας ηθοποιός 2007 – Λουτσιάνο Παβαρόττι, Ιταλός τενόρος 2018 – Μπαρτ Ρέινολντς, Αμερικανός ηθοποιός, σκηνοθέτης και παραγωγός 2021 – Ζαν Πολ Μπελμοντό, Γάλλος ηθοποιός 2021 – Μάικλ Γουίλιαμς, Αμερικανός ηθοποιός πηγή newsbeast.gr
-
το 1972... Παλαιστίνιοι του "Μαύρου Σεπτέμβρη" κάνουν επίθεση στο κατάλυμα της ισραηλινής ολυμπιακής αποστολής στο Μόναχο, όπου συλλαμβάνουν εννέα αθλητές και συνοδούς ως ομήρους και σκοτώνουν άλλους δυο επί τόπου. Στη συνέχεια οχυρώνονται στο κατάλυμα και προβάλλουν τις απαιτήσεις τους. Οι Ολυμπιακοί Αγώνες διακόπτονται. Τελικά το βράδυ της ίδιας μέρας οι Παλαιστίνιοι και οι όμηροι μεταφέρονται στο αεροδρόμιο του Μονάχου, όπου ύστερα από νέο επεισόδιο σκοτώνονται και οι εννιά όμηροι, πέντε τρομοκράτες και ένας αστυνομικός. το 1187... γεννιέται ο Λουδοβίκος Η' της Γαλλίας. το 1568... γεννιέται ο Δομινικανός θεολόγος, φιλόσοφος και ποιητής Τομάσο Καμπανέλα. το 1600... γεννιέται ο Ιταλός συνθέτης Λορέτο Βιτόρι. το 1638... γεννιέται ο Λουδοβίκος ΙΔ' της Γαλλίας. το 1698... σε μία προσπάθειά του να απομακρύνει το λαό του από τα ασιατικά έθιμα, ο τσάρος Πέτρος Α' της Ρωσίας φορολογεί, όσους αφήνουν γενειάδα. το 1735... γεννιέται ο Γερμανός συνθέτης Γιόχαν Κρίστιαν Μπαχ, γιος του Γιόχαν Σεμπάστιαν Μπαχ. το 1750... γεννιέται ο Σκοτσέζος ποιητής Ρόμπερτ Φέργκιουσον. το 1774... συγκαλείται για πρώτη φορά το Ηπειρωτικό Κογκρέσο, στη Φιλαδέλφεια της Πενσιλβάνια των ΗΠΑ. Την ίδια ημέρα, δύο μήνες μετά την ανεξαρτησία των ΗΠΑ, το κογκρέσο μετονομάζει τις Ηνωμένες Αποικίες σε Ηνωμένες Πολιτείες της Αμερικής. το 1791... γεννιέται ο Γερμανοεβραίος συνθέτης της όπερας Τζιάκομο Μεϊερμπέερ, κατά κόσμον Γιαακόβ Λίεμπμαν Μπέερ. το 1793... στη Γαλλία, το Γαλλικό Εθνικό Συνέδριο αποφασίζει να επιβάλει τρομοκρατικά μέτρα, προκειμένου να επιβάλλει τις αρχές της Γαλλικής Επανάστασης. Αυτή η "βασιλεία του τρόμου" θα κρατήσει μέχρι την άνοιξη του 1794 και θα "μετρήσει" 35.000-40.000 θύματα. το 1803... πεθαίνει ο Γάλλος στρατηγός και πολιτικός Πιέρ Σοντερλός ντε Λακλός. το 1857... γεννιέται ο Ρώσος επιστήμονας, πρωτοπόρος στην κοσμοναυτική, Κονσταντίν Τσιολκόφσκι. το 1877... πεθαίνει, σε ηλικία 27 ετών, το "Τρελό Άλογο", ο τελευταίος αρχηγός των Σιού. το 1878... σύμφωνα με το ''Tonight Show'', εφευρίσκεται το γάντι του μπέιζμπολ. το 1882... λαμβάνει για πρώτη φορά χώρα στη Νέα Υόρκη η πρώτη παρέλαση για την Εργατική Ημέρα των ΗΠΑ. το 1888... γεννιέται ο φιλόσοφος και δεύτερος Πρόεδρος της Ινδίας Σαρβεπάλι Ραντχακρισνάν. το 1901... δημιουργείται στο Σικάγο η πρώτη οργανωμένη λίγκα του μπέιζμπολ, η National Association of Professional Baseball Leagues. το 1902... πεθαίνει ο Γερμανός γιατρός, βιολόγος και πολιτικός Ρούντολφ Βίτσοου, ο οποίος θεμελίωσε το νόμο Omnis cellula e cellula (κάθε κύτταρο προέρχεται από άλλο κύτταρο). το 1904... οι ιαπωνικές δυνάμεις υποχρεώνουν τους Ρώσους να παραδώσουν στην Ιαπωνία την κορεατική περιοχή Μούκδεν. το 1905... γεννιέται ο Ούγγρος συγγραφέας Άρθουρ Κέστλερ . το 1905... οι αυτοκράτορες της Ρωσίας και της Ιαπωνίας υπoγράφουν τη Συνθήκη του Πόρτσμουθ, που βάζει τέλος στον πόλεμο στην Κορέα και τη Μαντζουρία. το 1905... στο ρωσοϊαπωνικό πόλεμο, υπογράφεται η συνθήκη του Πόρτσμουθ, στο Νιου Χαμσάιρ. Μεσολαβητής ήταν ο Αμερικανός Πρόεδρος Τίοντορ Ρούσβελτ και υπογράφοντες η νικήτρια Ιαπωνία και η ηττημένη Ρωσία. Σύμφωνα με τη συνθήκη, η Ρωσία παραχωρεί το νησί Σαχαλίνη και τα λιμενικά κι σιδηροδρομικά δικαιώματα της Μαντζουρίας, στην Ιαπωνία. το 1906... πεθαίνει ο Αυστριακός φυσικός Λούντβιχ Μπόλτσμαν, γνωστός για την ανακάλυψη της στατιστικής μηχανικής. το 1910... στη Γαλλία, η Μαρία Κιουρί ανακοινώνει τις νέες της ανακαλύψεις περί μεταβολής του ραδίου. το 1914... κατά τη διάρκεια του Α' Παγκοσμίου Πολέμου, αρχίζει η πρώτη Μάχη της Μάρνης, ανάμεσα στα γερμανικά και τα γαλλικά στρατεύματα, η οποία θα είναι μία από τις σημαντικότερες νίκες των συμμάχων. το 1916... γεννιέται ο Αφροαμερικανός ιστορικός συγγραφέας Φρανκ Γέρμπαϊ. το 1929... γεννιέται ο Ρώσος κοσμοναύτης Αντριάν Νικολάγιεφ. το 1929... ο Γάλλος πρωθυπουργός Αριστίντ Μπριάν προτείνει τη δημιουργία των Ηνωμένων Πολιτειών της Ευρώπης. Η αντίδραση είναι ψυχρή. το 1929... σποραδικά κρούσματα πανώλης εμφανίζονται στην Αθήνα. το 1930... στη Μακεδονία και στη Θεσσαλία εξεγείρονται οι αγρότες, οι οποίοι απειλούν ότι θα βαδίσουν ένοπλοι εναντίον των Αθηνών. το 1931... ο τερματοφύλακας της Σέλτικ Τζον Τόμσον χάνει τη ζωή του έπειτα από εσκεμμένο χτύπημα του επιθετικού της Ρέιντζερς Σαμ Ινγκλις. το 1931... το Διεθνές Δικαστήριο της Χάγης απαγορεύει την τελωνειακή ένωση μεταξύ Γερμανίας και Αυστρίας. το 1932... οι χώρες-μέλη της Μικρής Αντάντ συμμετέχουν στο Συνέδριο ''Στρέσα'' στην Ιταλία. το 1937... στον ισπανικό εμφύλιο, λαμβάνει χώρα η πτώση της πόλης Γιάνες. το 1939... γεννιέται στην Ιαπωνία ο Σουσούμου Τονεγκάουα, τιμημένος με Νόμπελ, μοριακός βιολόγος. το 1939... δέκα μόλις ώρες μετά την κήρυξη των εχθροπραξιών του Β' Παγκοσμίου Πολέμου, ο πόλεμος αρχίζει και στη θάλασσα, όταν ένα γερμανικό υποβρύχιο βυθίζει το βρετανικό επιβατικό "Αθένια". το 1939... οι ΗΠΑ δηλώνουν την ουδετερότητά τους στον Β΄ Παγκόσμιο Πόλεμο. το 1940... γεννιέται η Αμερικανίδα ηθοποιός Ράκελ Γουέλς. το 1941... στην ΕΣΣΔ, οι Γερμανοί βομβαρδίζουν το Λένινγκραντ. το 1943... στον Β Παγκόσμιο Πόλεμο, το 503ο τάγμα αλεξιπτωτιστών, προσγειώνεται και καταλαμβάνει τη Ναζντάμπ στην Παπούα Νέα Γουινέα. το 1944... η ΕΣΣΔ κηρύσσει τον πόλεμο στη Βουλγαρία. το 1945... ο Κόρουιν Χίνσαου και ο Γουίλιαμ Φέλντμαν της κλινικής Μάγιο των ΗΠΑ ανακοινώνουν την πρώτη επιτυχή χρήση στρεπτομυκίνης στη θεραπεία της φυματίωσης στους ανθρώπους. το 1946... γεννιέται ο ηγέτης των "Queen" Φρέντι Μέρκιουρι. το 1948... ο εμπνευστή της Ευρωπαϊκής Ένωσης, Ρόμπερτ Σούμαν, γίνεται πρωθυπουργός της Γαλλίας. το 1949... οι Βούλγαροι παραδέχονται ότι, περίπου 800 Έλληνες αντάρτες εισέρχονται στο βουλγαρικό έδαφος, όπου αφοπλίζονται και κρατούνται σε στρατόπεδα. το 1949... στην Αμερική σημειώνεται η πρώτη μαζική δολοφονία. Δράστης ένας πρώην ελεύθερος σκοπευτής, ο οποίος δολοφόνησε 13 γείτονές του στο Νιού Τζέρσι. το 1952... στην Ελλάδα διεξάγονται συνομιλίες για την καθιέρωση εκλογικού συστήματος και την άμεση διενέργεια εκλογών. το 1954... στη Σιβηρία, σοβιετικά τζετ καταρρίπτουν αεροσκάφος των ΗΠΑ, που περιπολεί πάνω από τη θάλασσα της Ιαπωνίας. το 1957... εκδίδεται το βιβλίο του Τζάκ Κέρουακ "Στο δρόμο" (On the Road), το οποίο βασίζεται στη φιλία του συγγραφέα με τον Νιλ Κάσιντι, ένα από τα πιο γνωστά δείγματα των μπίτνικ. το 1960... ο Κάσιους Κλέι, μετέπειτα Μοχάμεντ Άλι κερδίζει το πρώτο του χρυσό ολυμπιακό μετάλλιο, στους Ολυμπιακούς Αγώνες της Ρώμης. το 1961... ο Γάλλος Πρόεδρος Σαρλ ντε Γκολ αναγνωρίζει τη Σαχάρα ως κομμάτι της Αλγερίας. το 1962... θεμελιώνεται το Γκολφ της Γλυφάδας. το 1969... ο υπολοχαγός Γουίλιαμ Κάλεϊ κατηγορείται για το φόνο 109 Βιετναμέζων στο Μάι Λέι. το 1970... ο Αυστριακός οδηγός Γιόχεν Ριντ σκοτώνεται όταν η Lotus που οδηγεί βγαίνει εκτός πίστας κατά την διάρκεια προπόνησης για το ιταλικό Grand Prix της Μόντσα. Ο 28χρονος Αυστριακός που προηγούνταν στον πίνακα της γενικής κατάταξης στη Φόρμουλα 1 τελικά θα ανακηρυχθεί παγκόσμιος πρωταθλητής μετά θάνατον όταν ο Εμερσον Φιτιπάλντι θα κερδίσει τον Τζάκι Ιξ στερώντας του την πρωτιά. το 1972... Παλαιστίνιοι του "Μαύρου Σεπτέμβρη" κάνουν επίθεση στο κατάλυμα της ισραηλινής ολυμπιακής αποστολής στο Μόναχο, όπου συλλαμβάνουν εννέα αθλητές και συνοδούς ως ομήρους και σκοτώνουν άλλους δυο επί τόπου. Στη συνέχεια οχυρώνονται στο κατάλυμα και προβάλλουν τις απαιτήσεις τους. Οι Ολυμπιακοί Αγώνες διακόπτονται. Τελικά το βράδυ της ίδιας μέρας οι Παλαιστίνιοι και οι όμηροι μεταφέρονται στο αεροδρόμιο του Μονάχου, όπου ύστερα από νέο επεισόδιο σκοτώνονται και οι εννιά όμηροι, πέντε τρομοκράτες και ένας αστυνομικός. το 1975... στο Σακραμέντο της Καλιφόρνια των ΗΠΑ, μία οπαδός του Τσάρλς Μάνσον, η Λινέτ "Σκουίκι" Φρομ, προσπαθεί να δολοφονήσει τον Πρόεδρο Φορντ, αλλά ένας μυστικός πράκτορας ανατρέπει τα σχέδια της. Δεκαεπτά μέρες αργότερα, στις 22 Σεπτεμβρίου, ο Φορντ δέχεται άλλη μια δολοφονική επίθεση εναντίον του πάλι από γυναίκα, μια 45χρονη νοικοκυρά, που προσπάθησε να τον πυροβολήσει στο Σαν Φρανσίσκο. το 1977... εκτοξεύεται με μικρή καθυστέρηση το διαστημόπλοιο Voyager 1. το 1978... αρχίζουν οι συνομιλίες για τη Συμφωνία του Καμπ Ντέιβιντ, στο Μέριλαντ των ΗΠΑ, ανάμεσα στον Αιγύπτιο Πρόεδρο Ανουάρ Σαντάτ και τον Ισραηλινό πρωθυπουργό Μενεχέμ Μπεγκίν. το 1979... η Αν Μάγιερς γίνεται η πρώτη γυναίκα, που υπογράφει συμβόλαιο με ομάδα του NBA, τους Indiana Pacers. το 1980... καίγεται το Φανάρι στην Κωνσταντινούπολη, με αποτέλεσμα να σκοτωθούν δύο άτομα και να τραυματιστούν δεκάδες. Τελευταία στιγμή σώζεται το Πατριαρχείο. το 1980... στην Ελβετία, δίνεται στην κυκλοφορία το μεγαλύτερο τούνελ του κόσμου, το τούνελ του Σαν Γκοτάρντ, το οποίο έχει μήκος 16,32 χμ και φτάνει από το Γκοσενέν στο Ερολό. το 1983... το "Sports Illustrated γίνεται το πρώτο εβδομαδιαίο περιοδικό που έχει τετράχρωμες φωτογραφίες σε κάθε σελίδα. το 1984... προσγειώνεται το διαστημικό σκάφος Discovery. το 1986... στο αεροδρόμιο του Καράτσι σημειώνεται αεροπειρατεία στη πτήση 73 της Pan America, από τέσσερις αεροπειρατές της οργάνωσης Αμπού Νιντάλ. Το αεροσκάφος είχε 379 επιβαίνοντες, εκ των οποίων οι 22 έπεσαν νεκροί από τα πυρά και τις χειροβομβίδες των αεροπειρατών, την ώρα, που οι πακιστανικές δυνάμεις ασφαλείας εισέβαλλαν στο αεροσκάφος. το 1988... πεθαίνει ο Γερμανός ηθοποιός Γκερτ Φρόμπ, ο οποίος υποδυόταν το "Χρυσοδάχτυλο", στην ομώνυμη ταινία του Τζέιμς Μποντ. το 1989... η τενίστρια Κρις Εβερτ αποσύρεται από το επαγγελματικό τένις μετά από καριέρα 19 ετών. Στον τελευταίο της αγώνα χάνει από τη Ζίνα Γκάρισον με 7-6, 6-2 στο US Open. το 1991... στην Αργεντινή, η Κυβέρνηση Μένεμ ανακοινώνει την καταβολή αποζημιώσεων, ύψους 7 εκατ. δολαρίων, σε 600 πρώην πολιτικούς κρατούμενους από τα χουντικά καθεστώτα της περιόδου 1976-1983. το 1992... ο Πρινς είναι ο πιο ακριβοπληρωμένος τραγουδιστής της Αμερικής, καθώς υπογράφει συμβόλαιο 100.000.000 δολαρίων με την εταιρία Warner Bros. το 1992... πεθαίνει ο Αμερικανός συγγραφέας επιστημονικής φαντασίας Φριτζ Λίμπερ. το 1992... στο Μαρόκο, το 99,9% των κατοίκων υπερψηφίζουν σε δημοψήφισμα το σχέδιο αναθεώρησης του Συντάγματος, σύμφωνα με το οποίο ο βασιλιάς Χασάν παραχωρεί κάποιες εξουσίες σε Κυβέρνηση και Βουλή. το 1993... αποθεώνονται στην Επίδαυρο οι Χοσέ Καρέρας και Μονσεράτ Καμπαγιέ. το 1993... ο Αμερικανός άσος των 500 κυβικών Γουέιν Ρέινι τραυματίζεται σοβαρά σε αγώνες μοτοσικλέτας και μένει ανάπηρος. Δεν εγκαταλείπει όμως τις πίστες αλλά κάνει την δική του ομάδα Yamaha Team Ρέινι και λαμβάνει μέρος στο Παγκόσμιο Πρωτάθλημα 500cc. το 1993... ο Οικουμενικός Πατριάρχης Βαρθολομαίος κατακρίνει έντονα τους πρόσφατους βανδαλισμούς σε βάρος των ελληνικών νεκροταφείων στην Κωνσταντινούπολη. το 1995... πεθαίνει στο Παρίσι, σε ηλικία 77 ετών, ο Έλληνας γλύπτης, Κωνσταντίνος Κουλεντιανός. το 1995... στο Αφγανιστάν, το κίνημα Ταλιμπάν των ισλαμιστών φοιτητών καταλαμβάνει την πόλη Χεράτ. το 1996... οι ΗΠΑ δίνουν το πράσινο φως για την εισβολή της Τουρκίας στο Ιράκ, αποδεχόμενες την ιδέα και την ανάγκη δημιουργίας ουδέτερης ζώνης για τους Κούρδους στα σύνορα των δύο χωρών. το 1997... ο πρόεδρος της Διεθνούς Ολυμπιακής Επιτροπής, Χουάν Αντόνιο Σάμαρανκ, ανακοινώνει ότι, η Αθήνα είναι η πόλη, που θα διοργανώσει τους Ολυμπιακούς Αγώνες του 2004. Τρικούβερτο γλέντι από τα μέλη της ελληνικής αποστολής, τον Δήμαρχο Αθηναίων Δημήτρη Αβραμόπουλο, τον αν. Υπουργό Εξωτερικών Γιώργο Παπανδρέου, τον υφυπουργό Αθλητισμού Ανδρέα Φούρα και την πρόεδρο της Επιτροπής Διεκδίκησης Γιάννα Αγγελοπούλου - Δασκαλάκη που δίνει την πρώτη της τηλεοπτική συνέντευξη στον Μανόλη Μαυρομάτη. το 1997... πεθαίνει η Μητέρα Τερέζα, η βραβευμένη με Νόμπελ Ειρήνης Γιουγκοσλάβα καλόγρια, η οποία αφιέρωσε τη ζωή της στους άπορους της Καλκούτα. το 1997... πεθαίνει ο Ούγγρος μαέστρος Γκοργκ Σόλτι. το 1998... η Κύπρος πετυχαίνει τη μεγαλύτερη νίκη της ποδοσφαιρικής ιστορίας της κερδίζοντας 3-2 την Ισπανία στη Λευκωσία στα πλαίσια των προκριματικών του Εuro 2000. Μετά τον αγώνα, ο προπονητής των "φούριας ρόχας" Χαβιέ Κλεμέντε παραιτείται. το 2000... η Τουβαλού γίνεται μέλος των Ηνωμένων Εθνών. το 2001... προσάπτονται κατηγορίες για ανθρωποκτονία στον πρώην Πρόεδρο του Περού Αλμπέρτο Φουτζιμόρι. το 2001... το ντεμπούτο του Ότο Ρεχάγκελ στον πάγκο της Εθνικής Ελλάδας συνοδεύεται από μια ήττα 5-1 από τη Φινλανδία στο Ελσίνκι. το 2002... έκρηξη, που προκαλείται από παγιδευμένο αυτοκίνητο, γίνεται η αιτία να χάσουν 30 άνθρωποι τη ζωή τους στην Καμπούλ του Αφγανιστάν, σε μία προσπάθεια δολοφονίας του Αφγανού Προέδρου Αμίντ Καρζάι. το 2002... παραδίνεται στην Αντιτρομοκρατική Υπηρεσία ο Δημήτρης Κουφοντίνας για να αναλάβει, όπως είπε, την πολιτική ευθύνη για όλες τις ενέργειες της 17Ν. Ο "Λουκάς" της 17Ν πηγαίνει στη Γ.Α.Δ.Α με ταξί από τον Πειραιά, παρουσιάζεται στον αξιωματικό υπηρεσίας και λέει ότι είναι ο Δημήτρης Κουφοντίνας και θέλει να παραδοθεί. το 2004... σε κλίμα έντονου φανατισμού, που τελικά οδηγεί σε επεισόδια μεταξύ Ελλήνων και Αλβανών, διεξάγεται στα Τίρανα ο αγώνας των δύο Εθνικών Ομάδων για τα προκριματικά του Μουντιάλ. Μετά τη λήξη του αγώνα, όπου η Εθνική μας ηττάται με 2- 1, σκηνές βίας μεταξύ φανατικών Αλβανών και Ελλήνων εξελίσσονται σε ελληνικές πόλεις, αλλά και στα Τίρανα. Μάλιστα, στη Ζάκυνθο ένας 22χρονος Έλληνας χάνει τη ζωή του, ενώ σε πολλές περιπτώσεις σημειώνονται τραυματισμοί και ακολούθησαν συλλήψεις. Τα επεισόδια καταδικάζουν η ελληνική Κυβέρνηση και όλα τα πολιτικά κόμματα. πηγή a33.gr
-
Σε ψηφιακή τροχιά περνά η διόρθωση των γεωμετρικών σφαλμάτων στο Κτηματολόγιο από τις 18 Σεπτεμβρίου 2026, με την ενεργοποίηση της πλατφόρμας metavoles.ktimatologio.gr. Η νέα διαδικασία καταργεί τη φυσική παρουσία στις αρμόδιες υπηρεσίες και αφορά διορθώσεις που σχετίζονται με το μέγεθος, τη μετατόπιση ορίων ή τις επικαλύψεις οικοπέδων, οι οποίες μέχρι σήμερα προκαλούσαν ατελείωτη γραφειοκρατία και «πάγωμα» των μεταβιβάσεων. Η υποβολή του αιτήματος πραγματοποιείται ηλεκτρονικά από τον ιδιοκτήτη ή τον εξουσιοδοτημένο μηχανικό του με τη χρήση κωδικών TaxisNet. Τα απαραίτητα δικαιολογητικά περιλαμβάνουν το συμβόλαιο του ακινήτου, το τυχόν παλαιό τοπογραφικό και ένα νέο Τοπογραφικό Διάγραμμα Γεωμετρικών Μεταβολών, το οποίο συντάσσεται από μηχανικό και λαμβάνει μοναδικό ειδικό κωδικό. Τα πιστοποιητικά από το Κτηματολόγιο χορηγούνται δωρεάν, ενώ τα μόνα έξοδα αφορούν την αμοιβή του μηχανικού και το ειδικό τέλος σε περίπτωση παραπομπής σε πιστοποιημένο εκτιμητή. Ποιο είναι το χρονοδιάγραμμα ειδοποιήσεων και ο ρόλος του Πιστοποιημένου ΜηχανικούΗ νέα διαδικασία εισάγει αυστηρές προθεσμίες για την εμπλοκή των όμορων ιδιοκτητών: Ειδοποίηση εντός 20 ημερών: Ο αιτών υποχρεούται να ενημερώσει τον όμορο ιδιοκτήτη εντός 20 ημερών από την υποβολή της αίτησης (μέσω του Εθνικού Μητρώου Επικοινωνίας ή δικαστικού επιμελητή), διαφορετικά η αίτηση ακυρώνεται. Προθεσμία 30 ημερών για αντιρρήσεις: Ο γείτονας διαθέτει 30 ημέρες για να συναινέσει (μέσω συμβολαιογραφικής πράξης, υπεύθυνης δήλωσης ή ηλεκτρονικά στην πλατφόρμα) ή να υποβάλει ενστάσεις. Αν η προθεσμία παρέλθει άπρακτη, η συναίνεση θεωρείται αυτοδίκαια δοσμένη (σιωπηρή συναίνεση). Εμπλοκή Πιστοποιημένου Μηχανικού: Σε περίπτωση διαφωνίας ή υπέρβασης των θεσμοθετημένων ορίων απόκλισης, η υπόθεση ανατίθεται αυτόματα μέσω ηλεκτρονικής κληρωτίδας του ΤΕΕ σε Πιστοποιημένο Μηχανικό Κτηματολογίου για την έκδοση απόφασης. Δικαίωμα προσφυγής: Σε αρνητική έκβαση, ο αιτών μπορεί να προσφύγει εντός 30 ημερών σε δευτεροβάθμιο όργανο του Κτηματολογίου, διατηρώντας και τη δυνατότητα δικαστικής προσφυγής. ΠροκλήσειςΗ αποτελεσματική εφαρμογή της νέας πλατφόρμας καλείται να αντιμετωπίσει συγκεκριμένες λειτουργικές προκλήσεις: Έγκυρη ειδοποίηση όμορων ιδιοκτητών: Η εξάρτηση από το Εθνικό Μητρώο Επικοινωνίας απαιτεί τα στοιχεία των γειτόνων να είναι επικαιροποιημένα, διαφορετικά αυξάνεται το κόστος και ο χρόνος λόγω ανάγκης επίδοσης μέσω δικαστικού επιμελητή. Όγκος ενστάσεων και επιβάρυνση μηχανικών: Η αυτόματη παραπομπή διαφωνιών σε Πιστοποιημένους Μηχανικούς μέσω ΤΕΕ μπορεί να δημιουργήσει νέες καθυστερήσεις, εάν ο αριθμός των αμφισβητούμενων υποθέσεων αποδειχθεί πολύ μεγάλος. Ψηφιακός αλφαβητισμός: Η εξάρτηση από ηλεκτρονικές ειδοποιήσεις εγκυμονεί τον κίνδυνο να παρέλθει η προθεσμία των 30 ημερών για ιδιοκτήτες που δεν παρακολουθούν τις ψηφιακές τους ειδοποιήσεις, οδηγώντας σε αυτόματη αποδοχή μεταβολών. Η ουσία της είδησηςΑπό τις 18 Σεπτεμβρίου 2026, η διόρθωση ορίων και τετραγωνικών στο Κτηματολόγιο γίνεται αποκλειστικά ηλεκτρονικά μέσω του metavoles.ktimatologio.gr. Η διαδικασία θέτει αυστηρή προθεσμία 20 ημερών για την ειδοποίηση των γειτόνων και 30 ημερών για τυχόν ενστάσεις (μετά τις οποίες ισχύει σιωπηρή συναίνεση), ενώ οι διαφωνίες επιλύονται από Πιστοποιημένους Μηχανικούς που κληρώνονται μέσω ΤΕΕ. πηγή b2green.gr View full Άρθρου
-
Σε ψηφιακή τροχιά περνά η διόρθωση των γεωμετρικών σφαλμάτων στο Κτηματολόγιο από τις 18 Σεπτεμβρίου 2026, με την ενεργοποίηση της πλατφόρμας metavoles.ktimatologio.gr. Η νέα διαδικασία καταργεί τη φυσική παρουσία στις αρμόδιες υπηρεσίες και αφορά διορθώσεις που σχετίζονται με το μέγεθος, τη μετατόπιση ορίων ή τις επικαλύψεις οικοπέδων, οι οποίες μέχρι σήμερα προκαλούσαν ατελείωτη γραφειοκρατία και «πάγωμα» των μεταβιβάσεων. Η υποβολή του αιτήματος πραγματοποιείται ηλεκτρονικά από τον ιδιοκτήτη ή τον εξουσιοδοτημένο μηχανικό του με τη χρήση κωδικών TaxisNet. Τα απαραίτητα δικαιολογητικά περιλαμβάνουν το συμβόλαιο του ακινήτου, το τυχόν παλαιό τοπογραφικό και ένα νέο Τοπογραφικό Διάγραμμα Γεωμετρικών Μεταβολών, το οποίο συντάσσεται από μηχανικό και λαμβάνει μοναδικό ειδικό κωδικό. Τα πιστοποιητικά από το Κτηματολόγιο χορηγούνται δωρεάν, ενώ τα μόνα έξοδα αφορούν την αμοιβή του μηχανικού και το ειδικό τέλος σε περίπτωση παραπομπής σε πιστοποιημένο εκτιμητή. Ποιο είναι το χρονοδιάγραμμα ειδοποιήσεων και ο ρόλος του Πιστοποιημένου ΜηχανικούΗ νέα διαδικασία εισάγει αυστηρές προθεσμίες για την εμπλοκή των όμορων ιδιοκτητών: Ειδοποίηση εντός 20 ημερών: Ο αιτών υποχρεούται να ενημερώσει τον όμορο ιδιοκτήτη εντός 20 ημερών από την υποβολή της αίτησης (μέσω του Εθνικού Μητρώου Επικοινωνίας ή δικαστικού επιμελητή), διαφορετικά η αίτηση ακυρώνεται. Προθεσμία 30 ημερών για αντιρρήσεις: Ο γείτονας διαθέτει 30 ημέρες για να συναινέσει (μέσω συμβολαιογραφικής πράξης, υπεύθυνης δήλωσης ή ηλεκτρονικά στην πλατφόρμα) ή να υποβάλει ενστάσεις. Αν η προθεσμία παρέλθει άπρακτη, η συναίνεση θεωρείται αυτοδίκαια δοσμένη (σιωπηρή συναίνεση). Εμπλοκή Πιστοποιημένου Μηχανικού: Σε περίπτωση διαφωνίας ή υπέρβασης των θεσμοθετημένων ορίων απόκλισης, η υπόθεση ανατίθεται αυτόματα μέσω ηλεκτρονικής κληρωτίδας του ΤΕΕ σε Πιστοποιημένο Μηχανικό Κτηματολογίου για την έκδοση απόφασης. Δικαίωμα προσφυγής: Σε αρνητική έκβαση, ο αιτών μπορεί να προσφύγει εντός 30 ημερών σε δευτεροβάθμιο όργανο του Κτηματολογίου, διατηρώντας και τη δυνατότητα δικαστικής προσφυγής. ΠροκλήσειςΗ αποτελεσματική εφαρμογή της νέας πλατφόρμας καλείται να αντιμετωπίσει συγκεκριμένες λειτουργικές προκλήσεις: Έγκυρη ειδοποίηση όμορων ιδιοκτητών: Η εξάρτηση από το Εθνικό Μητρώο Επικοινωνίας απαιτεί τα στοιχεία των γειτόνων να είναι επικαιροποιημένα, διαφορετικά αυξάνεται το κόστος και ο χρόνος λόγω ανάγκης επίδοσης μέσω δικαστικού επιμελητή. Όγκος ενστάσεων και επιβάρυνση μηχανικών: Η αυτόματη παραπομπή διαφωνιών σε Πιστοποιημένους Μηχανικούς μέσω ΤΕΕ μπορεί να δημιουργήσει νέες καθυστερήσεις, εάν ο αριθμός των αμφισβητούμενων υποθέσεων αποδειχθεί πολύ μεγάλος. Ψηφιακός αλφαβητισμός: Η εξάρτηση από ηλεκτρονικές ειδοποιήσεις εγκυμονεί τον κίνδυνο να παρέλθει η προθεσμία των 30 ημερών για ιδιοκτήτες που δεν παρακολουθούν τις ψηφιακές τους ειδοποιήσεις, οδηγώντας σε αυτόματη αποδοχή μεταβολών. Η ουσία της είδησηςΑπό τις 18 Σεπτεμβρίου 2026, η διόρθωση ορίων και τετραγωνικών στο Κτηματολόγιο γίνεται αποκλειστικά ηλεκτρονικά μέσω του metavoles.ktimatologio.gr. Η διαδικασία θέτει αυστηρή προθεσμία 20 ημερών για την ειδοποίηση των γειτόνων και 30 ημερών για τυχόν ενστάσεις (μετά τις οποίες ισχύει σιωπηρή συναίνεση), ενώ οι διαφωνίες επιλύονται από Πιστοποιημένους Μηχανικούς που κληρώνονται μέσω ΤΕΕ. πηγή b2green.gr -
Ποια από τα κοινόχρηστα πολυκατοικίας πληρώνει ο ενοικιαστής και ποια ο ιδιοκτήτης: Πως κατανέμονται τα ποσά των κοινόχρηστων δαπανών Τα δύο βασικά νομοθετήματα που ρυθμίζουν τα θέματα των κοινοχρήστων των πολυκατοικιών είναι α) ο νόμος 3741/1929 περί Οριζόντιας Ιδιοκτησίας β) το ΠΡΟΕΔΡΙΚΟ ΔΙΑΤΑΓΜΑ της 27 Σεπτ. /7 Νοεμ. 1985 (ΦΕΚ Δ 631) Τεχνικός Κανονισμός για τον τρόπο κατανομής δαπανών κεντρικής θέρμανσης σε κτίρια που περιλαμβάνουν περισσότερες της μιας ιδιοκτησίες Ένα από τα βασικά θέματα που προκύπτουν για τα κοινόχρηστα είναι για ποια έξοδα είναι υπόχρεος ο ιδιοκτήτης και για ποια ο ενοικιαστής Καταρχήν είναι θέμα μεταξύ ιδιοκτήτη – ενοικιαστή και τι έχουν συμφωνήσει με το μισθωτήριο – συμφωνητικό που έχουν υπογράψει μεταξύ τους. Γενικά έχει επικρατήσει ότι τις δαπάνες επισκευής και αντικατάστασης (έκτακτες δαπάνες) τις χρεώνεται ο ιδιοκτήτης ενώ τις τακτικές πάγιες δαπάνες (καθαρισμός, συντηρήσεις, κτλ) ο ενοικιαστής Ο διαχειριστής πρέπει να χρεώνει τις δαπάνες στο διαμέρισμα σύμφωνα με τα ποσοστά συμμετοχής του πίνακα της πολυκατοικίας Ο ενοικιαστής εξοφλεί τα κοινόχρηστα στον διαχειριστή και αν στο συνολικό ποσό περιλαμβάνονται δαπάνες που αφορούν τον ιδιοκτήτη του, τότε το ποσό αυτό αφαιρείται από το επόμενο ενοίκιο. Πως κατανέμονται τα ποσά των κοινόχρηστων δαπανών Η κατανομή των κοινοχρήστων δαπανών γίνεται σύμφωνα με τα διαλαμβανόμενα στον κανονισμό της πολυκατοικίας. Εάν η πολυκατοικία δεν έχει κανονισμό, τότε σύμφωνα με το νόμο 3741/1929 όλες οι κοινόχρηστες δαπάνες (πετρέλαιο, καθαρίστρια, ανελκυστήρας, ΔΕΗ, κλπ) κατανέμονται σύμφωνα με την αξία του κάθε διαμερίσματος. Ο νόμος μπορεί να παραβλεφθεί μόνο στην περίπτωση που υπάρχει ομόφωνη απόφαση όλων των ιδιοκτητών της πολυκατοικίας Συγκεκριμένα το άρθρο 5 του νόμου 3741/1929 έχει ως εξής: «Εν ελλείψει πάσης μεταξύ των συνιδιοκτητών συμφωνίας ως προς τα δικαιώματα και τας υποχρεώσεις αυτών περί των κοινών πραγμάτων, κρατούσι τα εξής: α) Έκαστος των συνιδιοκτητών δικαιούται να ποιήται απόλυτον χρήσιν των κοινών πραγμάτων, και να προβαίνη εις την επισκευήν και ανανέωσιν αυτών, υπό τον όρον να μη βλάπτη τα δικαιώματα των λοιπών συνιδιοκτητών μηδέ να μεταβάλλη τον συνήθη προορισμόν αυτών. β) Έκαστος των συνιδιοκτητών υποχρεούται να συνεισφέρη εις τα κοινά βάρη επί τη βάσει της αξίας του ορόφου ή διαμερίσματος ου είναι κύριος. γ) Κοινά βάρη θεωρούνται η συντήρησις και επισκευή των εν άρθρ. 2 παρ. 1 του παρόντος μερών του ακινήτου, εφ` ων καθορίζεται αναγκαστική μεταξύ των κατ’ ιδίαν συνιδιοκτητών συνιδιοκτησία και οι παντός είδους φόροι οι βαρύνοντες την κοινήν οικοδομήν.» Στην πράξη συνήθως ο μηχανικός που σχεδιάζει την πολυκατοικία, φτιάχνει και τον πίνακα «Οριζόντιας Ιδιοκτησίας» του ακινήτου. Ο πίνακας αυτός περιέχει τα στοιχεία κάθε διαιρεμένης ιδιοκτησίας του ακινήτου, όπως εμβαδόν, όγκος, αναλογούντες κοινόχρηστοι χώροι, ποσοστό επί του οικοπέδου κ.α. Στον ίδιο πίνακα καθορίζεται και η συμμετοχή κάθε ιδιοκτησίας στις κοινές δαπάνες του κτιρίου. Ο πίνακας αυτός είναι μέρος του συμβολαίου πού υπογράφεται από τον αγοραστή κατά την αγορά της ιδιοκτησίας και δεν μπορεί να μεταβληθεί παρά μόνο με συναίνεση όλων των συνιδιοκτητών και με νέα συμβολαιογραφική πράξη. Τι ποσοστό επί των κοινοχρήστων δαπανών πληρώνει το κενό διαμέρισμα Η κατανομή των κοινοχρήστων δαπανών και στο κενό διαμέρισμα γίνεται σύμφωνα με τα διαλαμβανόμενα στον κανονισμό της πολυκατοικίας. Εάν η πολυκατοικία δεν έχει κανονισμό, τότε σύμφωνα με το νόμο 3741/1929 κάθε διαμέρισμα είναι υποχρεωμένο να πληρώνει ποσοστό 100% (και στη θέρμανση) ανεξάρτητα αν κατοικείται ή αν είναι επιπλωμένο. Ο νόμος μπορεί να παραβλεφθεί μόνο στην περίπτωση που υπάρχει ομόφωνη απόφαση όλων των ιδιοκτητών της πολυκατοικίας Γενικά κανένα διαμέρισμα δεν μπορεί να μην πληρώνει κοινόχρηστη δαπάνη με τον ισχυρισμό ότι δεν κάνει χρήση. Η συμμετοχή στις κοινόχρηστες δαπάνες είναι υποχρεωτική Πολυκατοικία με κεντρική θέρμανση με ατομικούς ωρομετρητές ή θερμιδομετρητές σε κάθε διαμέρισμα. Πως επιβαρύνεται ένα διαμέρισμα που είναι κενό ή δεν ανάβει καθόλου τη θέρμανση Σύμφωνα με το παραπάνω ΠΡΟΕΔΡΙΚΟ ΔΙΑΤΑΓΜΑ της 27 Σεπτ. / 7 Νοεμ. 1985 (ΦΕΚ Δ 631) κάθε διαμέρισμα επιβαρύνεται με το πάγιο, το οποίο προκύπτει από τους συντελεστές θέρμανσης του διαμερίσματος που αναφέρονται στη μελέτη κατανομής δαπανών κεντρικής θέρμανσης της πολυκατοικίας, ανεξάρτητα από το αν χρησιμοποιεί τη θέρμανση ή όχι Στην πολυκατοικία χρειάζεται να γίνει μία έκτακτη εργασία (π.χ. βάψιμο του κλιμακοστασίου) και κάποιος ένοικος διαφωνεί και αρνείται να πληρώσει Ισχύει ότι ορίζεται στον κανονισμό της πολυκατοικίας. Εάν η πολυκατοικία δεν έχει κανονισμό, τότε σύμφωνα με το νόμο 3741/1929 για οποιαδήποτε εργασία / δαπάνη θα πρέπει να υπάρχει ομόφωνη απόφαση όλων των ιδιοκτητών. Εάν έστω και ένας διαφωνεί η εργασία δεν μπορεί να γίνει Ένοικος διαμερίσματος δεν πληρώνει τα κοινόχρηστα δημιουργώντας έτσι πρόβλημα στη λειτουργία της πολυκατοικίας Εάν αυτός που δεν πληρώνει είναι ενοικιαστής, τότε υπεύθυνος είναι ο ιδιοκτήτης. Εάν είναι ιδιοκτήτης τα χρήματα διεκδικούνται δικαστικά. Κοινόχρηστα πολυκατοικίας. Υποχρεωτική ανάρτηση των δαπανών -
Ποια από τα κοινόχρηστα πολυκατοικίας πληρώνει ο ενοικιαστής και ποια ο ιδιοκτήτης: Πως κατανέμονται τα ποσά των κοινόχρηστων δαπανών Τα δύο βασικά νομοθετήματα που ρυθμίζουν τα θέματα των κοινοχρήστων των πολυκατοικιών είναι α) ο νόμος 3741/1929 περί Οριζόντιας Ιδιοκτησίας β) το ΠΡΟΕΔΡΙΚΟ ΔΙΑΤΑΓΜΑ της 27 Σεπτ. /7 Νοεμ. 1985 (ΦΕΚ Δ 631) Τεχνικός Κανονισμός για τον τρόπο κατανομής δαπανών κεντρικής θέρμανσης σε κτίρια που περιλαμβάνουν περισσότερες της μιας ιδιοκτησίες Ένα από τα βασικά θέματα που προκύπτουν για τα κοινόχρηστα είναι για ποια έξοδα είναι υπόχρεος ο ιδιοκτήτης και για ποια ο ενοικιαστής Καταρχήν είναι θέμα μεταξύ ιδιοκτήτη – ενοικιαστή και τι έχουν συμφωνήσει με το μισθωτήριο – συμφωνητικό που έχουν υπογράψει μεταξύ τους. Γενικά έχει επικρατήσει ότι τις δαπάνες επισκευής και αντικατάστασης (έκτακτες δαπάνες) τις χρεώνεται ο ιδιοκτήτης ενώ τις τακτικές πάγιες δαπάνες (καθαρισμός, συντηρήσεις, κτλ) ο ενοικιαστής Ο διαχειριστής πρέπει να χρεώνει τις δαπάνες στο διαμέρισμα σύμφωνα με τα ποσοστά συμμετοχής του πίνακα της πολυκατοικίας Ο ενοικιαστής εξοφλεί τα κοινόχρηστα στον διαχειριστή και αν στο συνολικό ποσό περιλαμβάνονται δαπάνες που αφορούν τον ιδιοκτήτη του, τότε το ποσό αυτό αφαιρείται από το επόμενο ενοίκιο. Πως κατανέμονται τα ποσά των κοινόχρηστων δαπανών Η κατανομή των κοινοχρήστων δαπανών γίνεται σύμφωνα με τα διαλαμβανόμενα στον κανονισμό της πολυκατοικίας. Εάν η πολυκατοικία δεν έχει κανονισμό, τότε σύμφωνα με το νόμο 3741/1929 όλες οι κοινόχρηστες δαπάνες (πετρέλαιο, καθαρίστρια, ανελκυστήρας, ΔΕΗ, κλπ) κατανέμονται σύμφωνα με την αξία του κάθε διαμερίσματος. Ο νόμος μπορεί να παραβλεφθεί μόνο στην περίπτωση που υπάρχει ομόφωνη απόφαση όλων των ιδιοκτητών της πολυκατοικίας Συγκεκριμένα το άρθρο 5 του νόμου 3741/1929 έχει ως εξής: «Εν ελλείψει πάσης μεταξύ των συνιδιοκτητών συμφωνίας ως προς τα δικαιώματα και τας υποχρεώσεις αυτών περί των κοινών πραγμάτων, κρατούσι τα εξής: α) Έκαστος των συνιδιοκτητών δικαιούται να ποιήται απόλυτον χρήσιν των κοινών πραγμάτων, και να προβαίνη εις την επισκευήν και ανανέωσιν αυτών, υπό τον όρον να μη βλάπτη τα δικαιώματα των λοιπών συνιδιοκτητών μηδέ να μεταβάλλη τον συνήθη προορισμόν αυτών. β) Έκαστος των συνιδιοκτητών υποχρεούται να συνεισφέρη εις τα κοινά βάρη επί τη βάσει της αξίας του ορόφου ή διαμερίσματος ου είναι κύριος. γ) Κοινά βάρη θεωρούνται η συντήρησις και επισκευή των εν άρθρ. 2 παρ. 1 του παρόντος μερών του ακινήτου, εφ` ων καθορίζεται αναγκαστική μεταξύ των κατ’ ιδίαν συνιδιοκτητών συνιδιοκτησία και οι παντός είδους φόροι οι βαρύνοντες την κοινήν οικοδομήν.» Στην πράξη συνήθως ο μηχανικός που σχεδιάζει την πολυκατοικία, φτιάχνει και τον πίνακα «Οριζόντιας Ιδιοκτησίας» του ακινήτου. Ο πίνακας αυτός περιέχει τα στοιχεία κάθε διαιρεμένης ιδιοκτησίας του ακινήτου, όπως εμβαδόν, όγκος, αναλογούντες κοινόχρηστοι χώροι, ποσοστό επί του οικοπέδου κ.α. Στον ίδιο πίνακα καθορίζεται και η συμμετοχή κάθε ιδιοκτησίας στις κοινές δαπάνες του κτιρίου. Ο πίνακας αυτός είναι μέρος του συμβολαίου πού υπογράφεται από τον αγοραστή κατά την αγορά της ιδιοκτησίας και δεν μπορεί να μεταβληθεί παρά μόνο με συναίνεση όλων των συνιδιοκτητών και με νέα συμβολαιογραφική πράξη. Τι ποσοστό επί των κοινοχρήστων δαπανών πληρώνει το κενό διαμέρισμα Η κατανομή των κοινοχρήστων δαπανών και στο κενό διαμέρισμα γίνεται σύμφωνα με τα διαλαμβανόμενα στον κανονισμό της πολυκατοικίας. Εάν η πολυκατοικία δεν έχει κανονισμό, τότε σύμφωνα με το νόμο 3741/1929 κάθε διαμέρισμα είναι υποχρεωμένο να πληρώνει ποσοστό 100% (και στη θέρμανση) ανεξάρτητα αν κατοικείται ή αν είναι επιπλωμένο. Ο νόμος μπορεί να παραβλεφθεί μόνο στην περίπτωση που υπάρχει ομόφωνη απόφαση όλων των ιδιοκτητών της πολυκατοικίας Γενικά κανένα διαμέρισμα δεν μπορεί να μην πληρώνει κοινόχρηστη δαπάνη με τον ισχυρισμό ότι δεν κάνει χρήση. Η συμμετοχή στις κοινόχρηστες δαπάνες είναι υποχρεωτική Πολυκατοικία με κεντρική θέρμανση με ατομικούς ωρομετρητές ή θερμιδομετρητές σε κάθε διαμέρισμα. Πως επιβαρύνεται ένα διαμέρισμα που είναι κενό ή δεν ανάβει καθόλου τη θέρμανση Σύμφωνα με το παραπάνω ΠΡΟΕΔΡΙΚΟ ΔΙΑΤΑΓΜΑ της 27 Σεπτ. / 7 Νοεμ. 1985 (ΦΕΚ Δ 631) κάθε διαμέρισμα επιβαρύνεται με το πάγιο, το οποίο προκύπτει από τους συντελεστές θέρμανσης του διαμερίσματος που αναφέρονται στη μελέτη κατανομής δαπανών κεντρικής θέρμανσης της πολυκατοικίας, ανεξάρτητα από το αν χρησιμοποιεί τη θέρμανση ή όχι Στην πολυκατοικία χρειάζεται να γίνει μία έκτακτη εργασία (π.χ. βάψιμο του κλιμακοστασίου) και κάποιος ένοικος διαφωνεί και αρνείται να πληρώσει Ισχύει ότι ορίζεται στον κανονισμό της πολυκατοικίας. Εάν η πολυκατοικία δεν έχει κανονισμό, τότε σύμφωνα με το νόμο 3741/1929 για οποιαδήποτε εργασία / δαπάνη θα πρέπει να υπάρχει ομόφωνη απόφαση όλων των ιδιοκτητών. Εάν έστω και ένας διαφωνεί η εργασία δεν μπορεί να γίνει Ένοικος διαμερίσματος δεν πληρώνει τα κοινόχρηστα δημιουργώντας έτσι πρόβλημα στη λειτουργία της πολυκατοικίας Εάν αυτός που δεν πληρώνει είναι ενοικιαστής, τότε υπεύθυνος είναι ο ιδιοκτήτης. Εάν είναι ιδιοκτήτης τα χρήματα διεκδικούνται δικαστικά. Κοινόχρηστα πολυκατοικίας. Υποχρεωτική ανάρτηση των δαπανών View full Άρθρου
-
Ο πρόεδρος του ΤΕΕ υπέγραψε απόφαση που αφορά στην έγκριση διενέργειας διαγωνισμού για την ασφαλιστική κάλυψη νομικής προστασίας μηχανικών που στελεχώνουν καίριες επιτροπές και δημόσιες υπηρεσίες. Το μέτρο μειώνει το ρίσκο άσκησης καθηκόντων, απορροφώντας το ενδεχόμενο κόστος νομικής υπεράσπισης. Ποιους αφορά η νέα ασφαλιστική κάλυψη;Το πλαίσιο των παροχών διακρίνεται σε δύο σκέλη. Αρχικά, απευθύνεται σε εκλεγμένα μέλη της Διοικούσας Επιτροπής του ΤΕΕ. Παράλληλα, καλύπτει τους μηχανικούς-εκπροσώπους του φορέα στα Συμβούλια Αρχιτεκτονικής (Σ.Α.), τα Συμβούλια Πολεοδομικών Θεμάτων και Αμφισβητήσεων (ΣΥΠΟΘΑ) και τα Τεχνικά Συμβούλια (Τ.Σ.). Στην ίδια κατηγορία εντάσσονται τακτικοί δημόσιοι υπάλληλοι και εργαζόμενοι με σχέση ΙΔΑΧ σε φορείς του άρθρου 14 του Ν. 4270/2014. Το δεύτερο σκέλος αφορά το υπαλληλικό προσωπικό του ΤΕΕ, ανεξαρτήτως αν διαθέτουν την ιδιότητα του μηχανικού. Τι ακριβώς καλύπτει το συμβόλαιο;Η κάλυψη αφορά αποκλειστικά πράξεις ή παραλείψεις που τελούνται εξ αμελείας κατά την άσκηση των αρμοδιοτήτων των στελεχών, αποκλείοντας τις περιπτώσεις δόλου. Ποια είναι τα οικονομικά δεδομένα του διαγωνισμού;Η προκήρυξη εγκρίθηκε την 28/8/2026. Ο προϋπολογισμός της δαπάνης ανέρχεται στα 190.000 ευρώ (πλέον ΦΠΑ 24%) για διάρκεια ασφάλισης ενός έτους. Η κατανομή των πόρων ορίζει απορρόφηση 5.000 ευρώ εντός του 2026 και τα υπόλοιπα 185.000 ευρώ το 2027. Η διαδικασία θα υλοποιηθεί ως Ανοικτός Ηλεκτρονικός Διαγωνισμός κάτω των ορίων μέσω ΕΣΗΔΗΣ. Μοναδικό κριτήριο κατακύρωσης αποτελεί η πλέον συμφέρουσα προσφορά βάσει τιμής, για τον κωδικό CPV:66000000-0. Ανάλυση ΕπιπτώσεωνΗ συμμετοχή σε ελεγκτικά και γνωμοδοτικά όργανα (π.χ. ΣΑ, ΣΥΠΟΘΑ) συνεπάγεται υψηλή έκθεση σε νομικές διενέξεις. Συχνά, θιγόμενοι ιδιώτες ή εταιρείες στρέφονται με αγωγές και μηνύσεις κατά των μελών των επιτροπών. Η μετακύλιση του κόστους νομικής εκπροσώπησης από το φυσικό πρόσωπο στην ασφαλιστική εταιρεία εξαλείφει ένα πάγιο οικονομικό βάρος. Η ασφάλεια αυτή περιορίζει την αμυντική στάση των μηχανικών κατά την έκδοση τεχνικών αποφάσεων. Οι διαδικασίες αδειοδότησης και ελέγχου αναμένεται να επιταχυνθούν, καθώς μειώνεται ο επαγγελματικός δισταγμός που πηγάζει από τον κίνδυνο προσωπικών δικαστικών εξόδων. Ουσία της είδησηςΤο ΤΕΕ χρηματοδοτεί πρόγραμμα νομικής προστασίας για τα μέλη του που συμμετέχουν σε ελεγκτικά όργανα και υπηρετούν στον ευρύτερο δημόσιο τομέα. Η ενέργεια αυτή θωρακίζει την άσκηση των καθηκόντων τους, απορροφώντας οικονομικά το ρίσκο ενδεχόμενων διώξεων για αμέλεια. View full Άρθρου
-
Ο πρόεδρος του ΤΕΕ υπέγραψε απόφαση που αφορά στην έγκριση διενέργειας διαγωνισμού για την ασφαλιστική κάλυψη νομικής προστασίας μηχανικών που στελεχώνουν καίριες επιτροπές και δημόσιες υπηρεσίες. Το μέτρο μειώνει το ρίσκο άσκησης καθηκόντων, απορροφώντας το ενδεχόμενο κόστος νομικής υπεράσπισης. Ποιους αφορά η νέα ασφαλιστική κάλυψη;Το πλαίσιο των παροχών διακρίνεται σε δύο σκέλη. Αρχικά, απευθύνεται σε εκλεγμένα μέλη της Διοικούσας Επιτροπής του ΤΕΕ. Παράλληλα, καλύπτει τους μηχανικούς-εκπροσώπους του φορέα στα Συμβούλια Αρχιτεκτονικής (Σ.Α.), τα Συμβούλια Πολεοδομικών Θεμάτων και Αμφισβητήσεων (ΣΥΠΟΘΑ) και τα Τεχνικά Συμβούλια (Τ.Σ.). Στην ίδια κατηγορία εντάσσονται τακτικοί δημόσιοι υπάλληλοι και εργαζόμενοι με σχέση ΙΔΑΧ σε φορείς του άρθρου 14 του Ν. 4270/2014. Το δεύτερο σκέλος αφορά το υπαλληλικό προσωπικό του ΤΕΕ, ανεξαρτήτως αν διαθέτουν την ιδιότητα του μηχανικού. Τι ακριβώς καλύπτει το συμβόλαιο;Η κάλυψη αφορά αποκλειστικά πράξεις ή παραλείψεις που τελούνται εξ αμελείας κατά την άσκηση των αρμοδιοτήτων των στελεχών, αποκλείοντας τις περιπτώσεις δόλου. Ποια είναι τα οικονομικά δεδομένα του διαγωνισμού;Η προκήρυξη εγκρίθηκε την 28/8/2026. Ο προϋπολογισμός της δαπάνης ανέρχεται στα 190.000 ευρώ (πλέον ΦΠΑ 24%) για διάρκεια ασφάλισης ενός έτους. Η κατανομή των πόρων ορίζει απορρόφηση 5.000 ευρώ εντός του 2026 και τα υπόλοιπα 185.000 ευρώ το 2027. Η διαδικασία θα υλοποιηθεί ως Ανοικτός Ηλεκτρονικός Διαγωνισμός κάτω των ορίων μέσω ΕΣΗΔΗΣ. Μοναδικό κριτήριο κατακύρωσης αποτελεί η πλέον συμφέρουσα προσφορά βάσει τιμής, για τον κωδικό CPV:66000000-0. Ανάλυση ΕπιπτώσεωνΗ συμμετοχή σε ελεγκτικά και γνωμοδοτικά όργανα (π.χ. ΣΑ, ΣΥΠΟΘΑ) συνεπάγεται υψηλή έκθεση σε νομικές διενέξεις. Συχνά, θιγόμενοι ιδιώτες ή εταιρείες στρέφονται με αγωγές και μηνύσεις κατά των μελών των επιτροπών. Η μετακύλιση του κόστους νομικής εκπροσώπησης από το φυσικό πρόσωπο στην ασφαλιστική εταιρεία εξαλείφει ένα πάγιο οικονομικό βάρος. Η ασφάλεια αυτή περιορίζει την αμυντική στάση των μηχανικών κατά την έκδοση τεχνικών αποφάσεων. Οι διαδικασίες αδειοδότησης και ελέγχου αναμένεται να επιταχυνθούν, καθώς μειώνεται ο επαγγελματικός δισταγμός που πηγάζει από τον κίνδυνο προσωπικών δικαστικών εξόδων. Ουσία της είδησηςΤο ΤΕΕ χρηματοδοτεί πρόγραμμα νομικής προστασίας για τα μέλη του που συμμετέχουν σε ελεγκτικά όργανα και υπηρετούν στον ευρύτερο δημόσιο τομέα. Η ενέργεια αυτή θωρακίζει την άσκηση των καθηκόντων τους, απορροφώντας οικονομικά το ρίσκο ενδεχόμενων διώξεων για αμέλεια.
