IDnews

Με την απόφαση 18508 (ΦΕΚ Β’ 3951/30.06.2026), τα Υπουργεία Εργασίας και Ψηφιακής Διακυβέρνησης θεσπίζουν ένα πλήρως ψηφιακό σύστημα για την ίδρυση, λειτουργία, τροποποίηση και παρακολούθηση των Εξωτερικών Υπηρεσιών Προστασίας και Πρόληψης (ΕΞΥΠΠ) και των Εσωτερικών Υπηρεσιών Προστασίας και Πρόληψης (ΕΣΥΠΠ) μέσω του Ολοκληρωμένου Πληροφοριακού Συστήματος «ΗΡΙΔΑΝΟΣ». Η απόφαση τίθεται σε εφαρμογή από 1η Ιανουαρίου 2027 και αντικαθιστά τις έντυπες διαδικασίες με ηλεκτρονικές υπηρεσίες που πραγματοποιούνται αποκλειστικά μέσω της πλατφόρμας. Τι αλλάζειΗ νέα απόφαση οργανώνει σε ενιαίο ψηφιακό περιβάλλον όλες τις βασικές διαδικασίες που αφορούν τους παρόχους υπηρεσιών προστασίας και πρόληψης στους χώρους εργασίας. Ειδικότερα, μέσω του ΟΠΣ «ΗΡΙΔΑΝΟΣ» θα πραγματοποιούνται: η έκδοση της Βεβαίωσης Συνδρομής Νομίμων Προϋποθέσεων για τις ΕΞΥΠΠ, η τροποποίηση ή ανάκληση της βεβαίωσης, η γνωστοποίηση λειτουργίας των ΕΣΥΠΠ, η υποβολή ετήσιων και εξαμηνιαίων απολογιστικών στοιχείων, η ηλεκτρονική τήρηση των σχετικών μητρώων και βάσεων δεδομένων. Ποιοι υπάγονται στη νέα διαδικασίαΗ απόφαση αφορά: τις Εξωτερικές Υπηρεσίες Προστασίας και Πρόληψης (ΕΞΥΠΠ), τις Εσωτερικές Υπηρεσίες Προστασίας και Πρόληψης (ΕΣΥΠΠ), τους Τεχνικούς Ασφάλειας, τους Ιατρούς Εργασίας, τους νόμιμους εκπροσώπους των αντίστοιχων φορέων. Ηλεκτρονική αδειοδότηση μέσω TaxisnetΗ πρόσβαση στην πλατφόρμα γίνεται με τους προσωπικούς κωδικούς Taxisnet. Οι ενδιαφερόμενοι μπορούν να επιλέξουν: διαδικασία αδειοδότησης σε δύο στάδια (έγκριση μελέτης και στη συνέχεια τελική βεβαίωση), ή ενιαία διαδικασία σε ένα μόνο στάδιο, με την υποβολή όλων των απαιτούμενων δικαιολογητικών εξαρχής. Πλήρης ηλεκτρονική υποβολή δικαιολογητικώνΗ αίτηση συνοδεύεται από ηλεκτρονική υποβολή όλων των απαιτούμενων στοιχείων, όπως: στοιχεία του νομικού προσώπου, στοιχεία των εγκαταστάσεων, στοιχεία του επιστημονικού υπευθύνου Τεχνικού Ασφάλειας, στοιχεία του επιστημονικού υπευθύνου Ιατρού Εργασίας, δικαιολογητικά εμπειρίας και επαγγελματικών προσόντων, εξοπλισμός, συμβάσεις, παράβολα, τεχνικά σχέδια, λοιπά απαιτούμενα έγγραφα. Το σύστημα αξιοποιεί διαλειτουργικότητα με άλλες κρατικές βάσεις δεδομένων ώστε αρκετά στοιχεία να αντλούνται αυτόματα, περιορίζοντας τη γραφειοκρατία. Ηλεκτρονικές τροποποιήσεις χωρίς νέα διαδικασίαΙδιαίτερα σημαντική είναι η δυνατότητα ηλεκτρονικής τροποποίησης στοιχείων ήδη αδειοδοτημένων ΕΞΥΠΠ. Μέσω του συστήματος μπορούν να δηλωθούν αλλαγές όπως: επωνυμία, έδρα, επιστημονικός υπεύθυνος, στοιχεία εξοπλισμού, καθώς και να υποβληθεί ηλεκτρονικά αίτηση ανάκλησης της δραστηριότητας όταν απαιτείται. Υποχρεωτικοί ετήσιοι και εξαμηνιαίοι απολογισμοίΗ απόφαση καθιερώνει επίσης την αποκλειστικά ψηφιακή υποβολή: της ετήσιας έκθεσης δραστηριοτήτων, του εξαμηνιαίου συγκεντρωτικού πίνακα απασχόλησης Τεχνικών Ασφάλειας και Ιατρών Εργασίας. Οι απολογισμοί υποβάλλονται ηλεκτρονικά, ενώ οι επιστημονικοί υπεύθυνοι καλούνται να τους εγκρίνουν μέσα από το ίδιο πληροφοριακό σύστημα πριν ολοκληρωθεί η διαδικασία. Δημιουργούνται νέες ηλεκτρονικές βάσεις δεδομένωνΤο ΟΠΣ «ΗΡΙΔΑΝΟΣ» θα λειτουργεί πλέον ως το κεντρικό ψηφιακό μητρώο για: τις ΕΞΥΠΠ, τις ΕΣΥΠΠ, τους επιστημονικούς υπευθύνους, τα δικαιολογητικά αδειοδότησης, τους ετήσιους και εξαμηνιαίους απολογισμούς, τα φυσικά πρόσωπα που παρέχουν υπηρεσίες Τεχνικού Ασφάλειας και Ιατρού Εργασίας. Έναρξη εφαρμογήςΗ υπουργική απόφαση προβλέπει ότι όλες οι παραπάνω ψηφιακές διαδικασίες θα τεθούν σε ισχύ από την 1η Ιανουαρίου 2027, σηματοδοτώντας την πλήρη μετάβαση των υπηρεσιών προστασίας και πρόληψης στην εργασία σε ένα ενιαίο ψηφιακό περιβάλλον διαχείρισης μέσω του ΟΠΣ «ΗΡΙΔΑΝΟΣ». Εδώ το πλήρες ΦΕΚ View full Άρθρου

ΕισαγωγήΤην Τρίτη 30 Ιουνίου 2026, η τετραώροφη πολυκατοικία στην οδό Αλκμήνης 22 στα Κάτω Πετράλωνα κατέρρευσε πλήρως, χωρίς να προηγηθεί σεισμική δόνηση. Το κτίριο, με πρώτη οικοδομική άδεια του 1973, διέθετε επτά διαμερίσματα στα οποία διέμεναν έξι οικογένειες. Μέσα σε λίγα λεπτά μετατράπηκε σε σωρό ερειπίων. Η κατάρρευση εξελίχθηκε σταδιακά. Οι ένοικοι και οι εργαζόμενοι του γειτονικού εργοταξίου απομακρύνθηκαν εγκαίρως. Η Εισαγγελία διέταξε προκαταρκτική εξέταση για την τήρηση των οικοδομικών κανόνων στο όμορο εργοτάξιο και πέντε άτομα συνελήφθησαν. Ως μηχανικοί, αναρωτιέστε πώς καταρρέει ένα κατοικημένο κτίριο στο κέντρο της Αθήνας το 2026. Η απάντηση βρίσκεται στο διπλανό οικόπεδο της οδού Αλκμήνης 20 και στην ανοχή του θεσμικού μας πλαισίου απέναντι στην απουσία Γεωτεχνικής Έρευνας και Μελέτης για τα περισσότερα κτίρια της χώρας. Το Χρονικό της ΕκσκαφήςΣτο όμορο οικόπεδο της οδού Αλκμήνης 20 βρισκόταν σε εξέλιξη η ανέγερση νέας πενταώροφης οικοδομής με υπόγειο. Ο ανάδοχος εκτέλεσε εκσκαφή βάθους 4,00 μέτρων για τη θεμελίωση. Η εκσκαφή έφθανε έως το κοινό όριο των δύο ιδιοκτησιών. Τα διαθέσιμα στοιχεία δείχνουν πως ο κατασκευαστής δεν εφάρμοσε κανένα σύστημα προσωρινής αντιστήριξης των παρειών. Δεν κατασκεύασε αντιστήριξη τύπου Berlinoise, πασσαλοστοιχία, διαφραγματικό τοίχο, ούτε τμηματική εκσκαφή με άμεση κατασκευή τοιχίων. Το σκάμμα παρέμεινε ανοικτό για τουλάχιστον δύο μήνες. Σε εδάφη με φαινόμενη συνοχή, η βραχυπρόθεσμη ευστάθεια ενός κατακόρυφου ορύγματος παραπλανά. Η αποτόνωση των τάσεων, ο ερπυσμός, οι κύκλοι ύγρανσης και η προοδευτική απώλεια της αστράγγιστης διατμητικής αντοχής μειώνουν σταθερά την ευστάθεια του πρανούς. Η τεχνική έκθεση της κατεδάφισης του παλαιού κτίσματος στον αριθμό 20 (με ημερομηνία 20 Νοεμβρίου 2024), ανέφερε ότι δεν απαιτούνται μέτρα αντιστήριξης των όμορων κτιρίων. Η δικαστική έρευνα θα εξετάσει αν αυτή η εκτίμηση μεταφέρθηκε και στη φάση της βαθιάς εκσκαφής. Το Γεωτεχνικό ΥπόβαθροΗ περιοχή των Κάτω Πετραλώνων εδράζεται σε δυσμενή εδάφη. Το ανώτερο τμήμα αποτελείται από Τεταρτογενείς αλλουβιακές αποθέσεις μικρού πάχους. Κάτω από αυτές βρίσκεται ο σχηματισμός του Αθηναϊκού Σχιστόλιθου. Στα ανώτερα 4 έως 6 μέτρα, ο σχιστόλιθος εμφανίζεται έντονα αποσαθρωμένος. Αυτά τα στρώματα παρουσιάζουν χαμηλές παραμέτρους διατμητικής αντοχής. Διαθέτουν χαμηλή φέρουσα ικανότητα, παρουσιάζουν καθιζήσεις και έχουν κακή ευστάθεια πρανών σε ανυποστήρικτες εκσκαφές. Μια κατακόρυφη, ανυποστήρικτη τομή 4,00 μέτρων σε αυτά τα εδάφη, σε επαφή με υφιστάμενα θεμέλια, δημιουργεί συνθήκη οριακής ισορροπίας. Ο Ευρωκώδικας 7 (ΕΝ 1997-1) απαιτεί τον έλεγχο της ευστάθειας του ορύγματος, των εδαφικών μετακινήσεων και των επιπτώσεών τους στις όμορες κατασκευές. Εσείς, ως υπεύθυνοι μηχανικοί, οφείλετε να βασίζετε αυτούς τους υπολογισμούς σε πραγματικές εδαφικές παραμέτρους μέσω γεωτεχνικής έρευνας. Ο Μηχανισμός ΑστοχίαςΗ πολυκατοικία της οδού Αλκμήνης 22 είχε αβαθή θεμελίωση σε βάθος 1,50 έως 2,00 μέτρων, με μεμονωμένα πέδιλα. Η στάθμη θεμελίωσής της βρισκόταν 2,00 έως 2,50 μέτρα ψηλότερα από τον πυθμένα της όμορης εκσκαφής. Τα πέδιλα κοντά στο όριο λειτουργούσαν ως επιφόρτιση στη στέψη ενός ανυποστήρικτου κατακόρυφου πρανούς. Η διεθνής βιβλιογραφία τεκμηριώνει τον μηχανισμό αστοχίας σε αυτές τις συνθήκες: Η αφαίρεση της πλευρικής αντιστήριξης προκαλεί πλευρικές μετατοπίσεις του μετώπου της εκσκαφής. Αυτές οι μετατοπίσεις προκαλούν κατακόρυφες καθιζήσεις στη στέψη του πρανούς. Τα πέδιλα κοντά στην εκσκαφή υφίστανται μεγαλύτερη καθίζηση από τα απομακρυσμένα πέδιλα. Το σύστημα θεμελίωσης υπόκειται σε διαφορική καθίζηση, τον πιο επικίνδυνο τύπο εδαφικής μετακίνησης για έναν πλαισιωτό φορέα από οπλισμένο σκυρόδεμα. Η διαφορική καθίζηση επιβάλλει πρόσθετες εντατικές καταστάσεις σε υποστυλώματα και κόμβους, δημιουργεί ρηγμάτωση και προκαλεί τοπικές αστοχίες. Με μεμονωμένα πέδιλα, το κτίριο στερείται τη δυνατότητα γεφύρωσης των εδαφικών μετακινήσεων, σε αντίθεση με τη γενική κοιτόστρωση. Η Κατάσταση του Κτιρίου του 1973Οι μελετητές σχεδίασαν το κτίριο με τον Αντισεισμικό Κανονισμό του 1959. Ο σχεδιασμός δεν προέβλεπε πλαστιμότητα, ικανοτικό σχεδιασμό ή επαρκείς λεπτομέρειες όπλισης κόμβων. Το κτίριο καταπονήθηκε επιπλέον από τους ισχυρούς σεισμούς του 1981 (Αλκυονίδες) και του 1999 (Πάρνηθα). Στα 53 χρόνια ζωής του, το οπλισμένο σκυρόδεμα υπέστη ενανθράκωση. Η ενανθράκωση καταργεί την παθητική προστασία του χάλυβα, επιτρέπει την οξείδωση του οπλισμού και προκαλεί απομείωση διατομών. Το κτίριο είχε μηδενική ανοχή σε επιβαλλόμενες εδαφικές μετακινήσεις. Σύμφωνα με τον δήμο Αθηναίων, δεν υπήρχε έκθεση επικινδυνότητας για κανένα από τα δύο κτίρια. Η Πρόσθετη Φόρτιση Πριν την ΑστοχίαΛίγο πριν από την κατάρρευση εκτελέστηκε σκυροδέτηση εντός της εκσκαφής. Ο εργολάβος απέθεσε ποσότητα σκυροδέματος κοντά στο ανυποστήρικτο μέτωπο. Εάν η πραγματογνωμοσύνη το επιβεβαιώσει, αυτή η πρόσθετη φόρτιση και η δόνηση των μηχανημάτων διατάραξαν περαιτέρω ένα πρανές που βρισκόταν σε οριακή ισορροπία. Η κύρια αιτία της κατάρρευσης παραμένει το σύστημα αντιστήριξης που αφέθηκε χωρίς άμυνες. Το Θεσμικό ΚενόΣύμφωνα με τον ΕΑΚ 2000 (Υ.Α. Δ17α/67/1/ΦΝ275/2003), συντάσσετε υποχρεωτική Γεωτεχνική Έρευνα μόνο όταν το κτίριο υπερβαίνει τα 500 τ.μ., έχει περισσότερους από πέντε ορόφους ή ανήκει σε κατηγορία σπουδαιότητας Σ3/Σ4. Τα συνήθη κτίρια Σ1 ή Σ2, με εμβαδόν κάτω των 500 τ.μ., έως πέντε ορόφους και σε εδάφη Α, Β ή Γ, απαλλάσσονται πλήρως. Το νέο κτίριο της Αλκμήνης 20 ανήκε ακριβώς στην κατηγορία της απαλλαγής. Χωρίς γεωτεχνική έρευνα, οι μελετητές δεν προσδιόρισαν τις πραγματικές εδαφικές παραμέτρους και δεν εκπόνησαν μελέτη προσωρινής αντιστήριξης κατά ΕΝ 1997-1. Ο Ευρωκώδικας 8 (ΕΝ 1998-5) και ο Ευρωκώδικας 7 απαιτούν τον έλεγχο των επιπτώσεων εκσκαφών στις γειτονικές κατασκευές, όμως η υποχρεωτικότητά τους περιορίζεται από το εθνικό πλαίσιο. Πρακτικά ΔιδάγματαΑντίστοιχα περιστατικά καταγράφονται στη διεθνή και εγχώρια εμπειρία: Στη Σιγκαπούρη (Nicoll Highway, 2004), βαθιά αντιστηριζόμενη εκσκαφή κατέρρευσε σε μαλακές αργίλους λόγω λανθασμένης γεωτεχνικής προσομοίωσης. Στη Σαγκάη (Lotus Riverside, 2009), ένα δεκατριώροφο κτίριο ανατράπηκε ακέραιο όταν μια εκσκαφή 4,6 μέτρων από τη μία πλευρά και η απόθεση χωμάτων από την άλλη έθραυσε τους πασσάλους. Στον Πειραιά (Πασαλιμάνι, 2024), τμήμα διώροφου παλαιού κτιρίου κατέρρευσε κατά τη διάρκεια οικοδομικών εργασιών. Προτάσεις προς τους ΜηχανικούςΗ κατάρρευση της Αλκμήνης 22 προέκυψε από το σαθρό εδαφικό υπόβαθρο, την ανυποστήρικτη εκσκαφή, τον χρόνο παραμονής του ορύγματος, την αβαθή θεμελίωση του γειτονικού κτιρίου και την πρόσθετη φόρτιση. Όλοι αυτοί οι παράγοντες είναι υπολογίσιμοι και αντιμετωπίσιμοι. Ενσωματώστε τις ακόλουθες πρακτικές στα έργα σας: Εκπονήστε Γεωτεχνική Έρευνα και Μελέτη για κάθε νέο κτίριο, ανεξαρτήτως μεγέθους και ορόφων. Συντάξτε υποχρεωτική μελέτη προσωρινής αντιστήριξης (ΕΝ 1997-1) για κάθε εκσκαφή δίπλα σε υφιστάμενες κατασκευές. Καταγράψτε την κατάσταση των όμορων κτιρίων πριν από την έναρξη των εργασιών. Εγκαταστήστε όργανα παρακολούθησης (τοπογραφικούς στόχους, ρωγμόμετρα, κλισιόμετρα) και ορίστε αυστηρά όρια συναγερμού. Καθορίστε και τηρήστε τον μέγιστο επιτρεπόμενο χρόνο παραμονής ανοικτών ανυποστήρικτων ορυγμάτων. Το κόστος των παραπάνω μέτρων είναι αμελητέο σε σχέση με το κόστος μιας κατάρρευσης. Από τον Δρ. Κώστα Σαχπάζη, την Κωνσταντίνα Σαχπάζη και τη Δέσποινα Σαχπάζηπηγή news.b2green.gr View full Άρθρου

Μια νέα απόφαση του Συμβουλίου της Επικρατείας έρχεται να μας θυμίσει πόσο αυστηρά λειτουργούν οι κανόνες περί προθεσμίας στις πολεοδομικές διαφορές. Η υπόθεση αφορά τα λεγόμενα τεκμήρια πλήρους γνώσης, δηλαδή τις πραγματικές περιστάσεις από τις οποίες το δικαστήριο μπορεί να συναγάγει ότι ο ενδιαφερόμενος γνώριζε την έκδοση και το βασικό περιεχόμενο μιας οικοδομικής άδειας. Εάν ο ενδιαφερόμενος δεν επιδείξει τη δέουσα επιμέλεια και δεν κινηθεί εγκαίρως για να ζητήσει δικαστική προστασία, μπορεί να απωλέσει οριστικά τη δυνατότητα άσκησης αίτησης ακύρωσης, με αποτέλεσμα το δικαστήριο να μην εξετάσει κατ’ ουσίαν τις πολεοδομικές πλημμέλειες που προβάλλονται. Ι. Εισαγωγή: το δικονομικό ζήτημα που καθορίζει το αν θα εξεταστεί η υπόθεση στην ουσία τηςΗ υπ’ αριθμ. 806/2026 απόφαση του Ε΄ Τμήματος του Συμβουλίου της Επικρατείας ανήκει στην κατηγορία των αποφάσεων στις οποίες ένα τυπικό ζήτημα, αυτό της προθεσμίας, αποτελεί καθοριστικό παράγοντα για το εάν θα εξετάσει το Δικαστήριο τους λόγους που προβάλλονται κατά μιας οικοδομικής άδειας. Στη δεδομένη περίπτωση, το Δικαστήριο δεν προχώρησε στην εξέταση των λόγων ακύρωσης που στρέφονταν κατά της οικοδομικής άδειας. Και τούτο, διότι η αίτηση ακύρωσης απορρίφθηκε ως εκπρόθεσμη, διότι κρίθηκε ότι οι αιτούντες είχαν αποκτήσει πλήρη γνώση της άδειας και των βασικών χαρακτηριστικών του έργου πολύ πριν ζητήσουν τον διοικητικό φάκελο και προσφύγουν στη Δικαιοσύνη. Η διαφορά δικονομικά υπαγόταν στην αρμοδιότητα του κατά τόπον αρμόδιου Διοικητικού Εφετείου. Το Συμβούλιο της Επικρατείας, όμως, την κράτησε προς εκδίκαση, λόγω της σημασίας των ζητημάτων που τέθηκαν και για λόγους οικονομίας της δίκης. Το κεντρικό ζήτημα μπορεί να συνοψιστεί ως εξής: σε ποιες περιπτώσεις η εμφανής οικοδομική δραστηριότητα, η πληροφοριακή πινακίδα του έργου και τα λοιπά αντικειμενικά δεδομένα αρκούν για να ενεργοποιήσουν την εξηκονθήμερη προθεσμία, ακόμη και αν ο ενδιαφερόμενος αποκτήσει τον πλήρη φάκελο σε μεταγενέστερο χρόνο; ΙΙ. Το πραγματικό σκέλος της υπόθεσηςΗ διαφορά αφορούσε οικοδομική άδεια κατηγορίας 3, η οποία εκδόθηκε στις 8.12.2022 για την ανέγερση νέου διώροφου κτιρίου τεσσάρων κατοικιών ενεργειακής κλάσης Α+, με δύο υπόγεια, πατάρια, κολυμβητικές δεξαμενές, σοφίτα, στέγη και κοπή είκοσι εννέα δέντρων, εντός του εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου της δημοτικής ενότητας Νέας Ερυθραίας. Τον Απρίλιο του 2023 η άδεια αναθεωρήθηκε, προκειμένου να προστεθεί μελέτη αντιστήριξης των μετώπων εκσκαφής, χωρίς μεταβολή των μεγεθών δόμησης, κάλυψης και όγκου. Οι αιτούντες, φυσικά πρόσωπα που κατοικούσαν σε γειτονικά ακίνητα και σωματεία με καταστατικούς σκοπούς σχετικούς με την προστασία του φυσικού και δομημένου περιβάλλοντος, υποστήριξαν ότι η οικοδομή θα μείωνε τον ηλιασμό, τον φυσικό φωτισμό, τον αερισμό και τη θέα των γειτονικών ακινήτων, ενώ θα αλλοίωνε και τον οικιστικό χαρακτήρα της περιοχής. Η αίτηση ακύρωσης ασκήθηκε στις 16.6.2024. Στο μεταξύ, ο πρώτος από τους αιτούντες είχε ζητήσει στις 14.5.2024 από την Υπηρεσία Δόμησης τον διοικητικό φάκελο της άδειας. Οι αιτούντες υποστήριξαν ότι έλαβαν το πλήρες υλικό στις 10.6.2024, κατόπιν εισαγγελικής παραγγελίας της 7.6.2024, και ότι η αίτηση που κατατέθηκε έξι ημέρες αργότερα ήταν εμπρόθεσμη. Η θέση αυτή έφερε στο επίκεντρο τη διαφορά ανάμεσα στην πραγματική παραλαβή του πλήρους φακέλου και στην τεκμαιρόμενη γνώση των βασικών στοιχείων της οικοδομικής άδειας. ΙΙΙ. Ο κανόνας για την πλήρη γνώση της οικοδομικής άδειαςΚατά το άρθρο 46 παρ. 1 του π.δ. 18/1989, η αίτηση ακύρωσης ασκείται μέσα σε εξήντα ημέρες. Όταν η ατομική διοικητική πράξη δεν δημοσιεύεται και δεν έχει κοινοποιηθεί στον ενδιαφερόμενο, η προθεσμία αρχίζει από την πλήρη γνώση της έκδοσης και του περιεχομένου της. Ειδικά στις οικοδομικές άδειες, η πλήρης γνώση προϋποθέτει γνώση της έκδοσης της άδειας και του περιεχομένου της ως προς τα βασικά στοιχεία και χαρακτηριστικά του κτιρίου και τη χρήση του. Το απαιτούμενο επίπεδο γνώσης συναρτάται με τις συγκεκριμένες πλημμέλειες που αποδίδονται στην άδεια και με το έννομο συμφέρον του αιτούντος. Δεν απαιτείται, επομένως, η ίδια έκταση πληροφόρησης σε κάθε υπόθεση. Για να εντοπίσει το χρονικό σημείο της πλήρους γνώσης, το δικαστήριο εκτιμά το σύνολο των στοιχείων του φακέλου. Ιδιαίτερη σημασία αποκτούν ο χρόνος που παρήλθε από την έκδοση της άδειας ή την έναρξη των εργασιών, η έκταση και η ορατότητα της οικοδομικής δραστηριότητας και το εύλογο ενδιαφέρον του αιτούντος να αναζητήσει εγκαίρως πληροφορίες για το έργο. Τα λεγόμενα τεκμήρια πλήρους γνώσηςσυντίθενται, συνεπώς,από περισσότερες πραγματικές ενδείξεις, οι οποίες αξιολογούνται συνδυαστικά. IV. Τα στοιχεία που συνέτειναν στο εκπρόθεσμο κατά τη γνώμη της πλειοψηφίαςΗ οικοδομική άδεια αναρτήθηκε αμέσως μετά την έκδοσή της στις ιστοσελίδες e-Άδειες και Διαύγεια. Τον Μάιο του 2023 τοποθετήθηκε στο οικόπεδο πληροφοριακή πινακίδα με τα βασικά χαρακτηριστικά του κτιρίου, γεγονός το οποίο οι αιτούντες δεν αμφισβήτησαν. Παράλληλα, είχε εκδοθεί άδεια χρήσης δημοτικού χώρου για την τοποθέτηση οικοδομικών υλικών κατά το διάστημα από 27.4 έως 27.7.2023. Στον φάκελο υπήρχαν ακόμη η απόδειξη της 30.6.2023 για την παραλαβή και απόρριψη 619,32 τόνων αποβλήτων εκσκαφών, πόρισμα Ελεγκτή Δόμησης της 5.12.2023 με φωτογραφία στην οποία εμφανιζόταν ολοκληρωμένη η εκσκαφή για τη θεμελίωση του κτιρίου, καθώς και τιμολόγιο της 7.12.2023 για την πώληση οικοδομικών υλικών και τη χρήση αντλίας στο συγκεκριμένο έργο. Η πλειοψηφία του δικαστηρίου συνεκτίμησε περισσότερα του ενός στοιχεία, ήτοι την ανάρτηση της άδειας, την πινακίδα, την εκτεταμένη και εμφανή πρόοδο των οικοδομικών εργασιών, τα έγγραφα που αποτύπωναν την εξέλιξη της κατασκευής και το ιδιαίτερο ενδιαφέρον των γειτόνων και των σωματείων για την περιοχή. Έκρινε ότι, οπωσδήποτε από τις 5.12.2023, οι αιτούντες είχαν εύλογη υποχρέωση επιμέλειας και εν γένει επαρκή πραγματολογική βάση, ώστε να αναζητήσουν την άδεια, να πληροφορηθούν τα βασικά χαρακτηριστικά της και να ασκήσουν εγκαίρως αίτηση ακύρωσης. Η αίτηση για τη χορήγηση του φακέλου υποβλήθηκε στις 14.5.2024, δηλαδή αρκετούς μήνες μετά το χρονικό σημείο από το οποίο το Δικαστήριο συνήγαγε πλήρη γνώση. Κατά συνέπεια, η μεταγενέστερη παραλαβή του πλήρους φακέλου στις 10.6.2024 δεν μετέθεσε την αφετηρία της προθεσμίας και η αίτηση ακύρωσης της 16.6.2024 απορρίφθηκε ως εκπρόθεσμη. V. Η μειοψηφία: η πρόσβαση στα σχέδια ως προϋπόθεση ουσιαστικής γνώσηςΗ μειοψηφήσασα Πάρεδρος διατύπωσε διαφορετική προσέγγιση. Κατά τη γνώμη της, η ανάρτηση της άδειας στο ηλεκτρονικό σύστημα e-Άδειες δεν εξασφαλίζει σε κάθε περίπτωση πλήρη γνώση του φακέλου. Οι συγκεκριμένες πλημμέλειες που προβάλλονταν κατά της άδειας απαιτούσαν πρόσβαση στα τοπογραφικά διαγράμματα και στα διαγράμματα κάλυψης. Ιδιαίτερη βαρύτητα αποδόθηκε και στην άρνηση της αρμόδιας Υπηρεσίας Δόμησης να χορηγήσει αντίγραφα του φακέλου και των συνοδευτικών στοιχείων. Τα έγγραφα τέθηκαν στη διάθεση των αιτούντων μόλις στις 10.6.2024, μετά από εισαγγελική παραγγελία. Με βάση αυτά τα δεδομένα, η μειοψηφία θεώρησε εύλογο τον χρόνο που μεσολάβησε και υποστήριξε ότι δεν είχε αποδειχθεί πλήρης γνώση σε χρόνο προγενέστερο των εξήντα ημερών από την κατάθεση της αίτησης ακύρωσης. Η διάσταση αυτή της απόφασης αναδεικνύει μια ουσιαστική ένταση, η οποία δεν πρέπει να διαλάθει της προσοχής μας: από τη μία πλευρά, την υποχρέωση του ενδιαφερομένου να επιδεικνύει επιμέλεια, όταν το έργο καθίσταται εμφανές, λόγω έναρξης οικοδομικών εργασιών ή άλλων ενδείξεων και από την άλλη, την ανάγκη να διαθέτει πραγματική πρόσβαση στα τεχνικά στοιχεία που είναι αναγκαία για την κατανόηση και τη νομική θεμελίωση των προβαλλόμενων πλημμελειών. VI. Καταληκτικές παρατηρήσειςΑπό την ακολουθία των σκέψεων που προηγήθηκαν συνάγονται τα εξής: α. Η πλήρης γνώση οικοδομικής άδειας κρίνεται με βάση το σύνολο των περιστάσεων και δεν ταυτίζεται κατ’ ανάγκην με την ημερομηνία κατά την οποία παραδόθηκε στον ενδιαφερόμενο ο πλήρης διοικητικός φάκελος. β. Η ανάρτηση στο e-Άδειες και στη Διαύγεια αποτελούν στοιχεία της συνολικής αξιολόγησης. Η αποδεικτική τους βαρύτητα ενισχύεται, όταν συνδυάζονται με άλλα στοιχεία, όπως πληροφοριακή πινακίδα, εκτεταμένες και ορατές εργασίες, εκσκαφές, μεταφορά υλικών και λοιπά έγγραφα που πιστοποιούν την πρόοδο του έργου. γ. Οι γείτονες και τα σωματεία που έχουν εύλογο ενδιαφέρον για την οικοδομική δραστηριότητα της περιοχής οφείλουν, μόλις το έργο καταστεί αντιληπτό, να ζητούν εγγράφως και χωρίς καθυστέρηση τον φάκελο της άδειας και να καταγράφουν με ακρίβεια κάθε ενέργεια ή άρνηση της Διοίκησης. δ. Η άμεση πρωτοκόλληση του αιτήματος πρόσβασης, η διατήρηση της σχετικής αλληλογραφίας, η φωτογραφική αποτύπωση της κατάστασης του έργου και η έγκαιρη νομική αξιολόγηση των διαθέσιμων στοιχείων αποτελούν κρίσιμες πράξεις δικονομικής επιμέλειας. ε. Από την πλευρά του δικαιούχου της άδειας, η επίκληση εκπρόθεσμης άσκησης της αίτησης ακύρωσης πρέπει να στηρίζεται σε συγκεκριμένα και χρονολογημένα αποδεικτικά στοιχεία, από τα οποία να προκύπτει η εμφανής εξέλιξη του έργου και η δυνατότητα γνώσης των βασικών χαρακτηριστικών του. Η ΣτΕ 806/2026 καταδεικνύει, τελικά, ότι στις πολεοδομικές διαφορές η δικονομική επιμέλεια αποτελεί αναπόσπαστο τμήμα της ουσιαστικής νομικής προστασίας. Ο χρόνος κατά τον οποίο ο ενδιαφερόμενος αναζήτησε τον φάκελο, οι αντικειμενικές ενδείξεις που καθιστούσαν το έργο αντιληπτό και η δυνατότητα πρόσβασης στα κρίσιμα τεχνικά στοιχεία μπορούν να καθορίσουν, αν το δικαστήριο θα εξετάσει τη νομιμότητα της οικοδομικής άδειας ή αν η υπόθεση θα κλείσει στο στάδιο του παραδεκτού. Του Δρος Αναστασίου Παυλόπουλου* Δικηγόρου Παρ’ Αρείω Πάγω πηγή ecopress.gr View full Άρθρου

Με τροπολογία προσθήκη στο πολυνομοσχέδιο του υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών που ψηφίζεται στη Βουλή, ενόψει της ενεργοποίησης του Μητρώου Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΜΙΔΑ), ιδιοκτησίες με αυθαίρετες προσθήκες, αδήλωτους χώρους, αλλαγές χρήσης ή επιφάνειες, που δεν συμφωνούν με τα στοιχεία των αδειών, των συμβολαίων, του Κτηματολογίου και των φορολογικών δηλώσεων μπαίνουν σε ένα νέο περιβάλλον ελέγχου, με καθοριστικό εργαλείο τεχνικής και φορολογικής τεκμηρίωσης την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτηρίου. Παράλληλα προβλέπονται πρόστιμα για μη υποβολή δήλωσης στο ΜΙΔΑ. Η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων αναμένεται να θέσει σε λειτουργία το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ) τις επόμενες εβδομάδες. Με την έναρξη λειτουργίας του ΜΙΔΑ, πάνω από 7,1 εκατομμύρια ιδιοκτήτες (φυσικά και νομικά πρόσωπα) θα κληθούν να κάνουν είσοδο στη νέα ενοποιημένη βάση δεδομένων και σε τρεις ξεχωριστές προσυμπληρωμένες καρτέλες, να ελέγξουν, να διορθώσουν ή και να συμπληρώσουν τα στοιχεία, που εμφανίζονται από την Εφορία, το Κτηματολόγιο και άλλες πλατφόρμες που διασυνδέεται η ΑΑΔΕ. Ο ΕΝΦΙΑ με βάση την πραγματική επιφάνειαΜε τη νέα ρύθμιση, εφόσον υπάρχει Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτηρίου, η πραγματική επιφάνεια θα μπορεί να λαμβάνεται υπόψη για τη δήλωση στοιχείων ακινήτων και για τον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ. Η αιτιολογική έκθεση αναφέρει χαρακτηριστικά: «Με την προτεινόμενη ρύθμιση τροποποιούνται οι παρ. 5 των άρθρων 2 και 8 του Κώδικα Φορολογίας Περιουσίας (ν. 5219/2025, Α’ 130), σχετικά με τη δήλωση στοιχείων ακινήτων και τον Ενιαίο Φόρο Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΕΝ.Φ.Ι.Α.), για την αντιμετώπιση των περιπτώσεων, στις οποίες η πραγματική επιφάνεια του κτίσματος είναι μικρότερη από αυτή που αναγράφεται στην οριστική εγγραφή στο κτηματολόγιο ή στον τίτλο κτήσης ή στην άδεια οικοδομής». Τι προβλέπει η διάταξη για τα πραγματικά τετραγωνικάΣτο κείμενο της νέας διάταξης ορίζεται ότι για τη συμπλήρωση της δήλωσης λαμβάνεται υπόψη η πραγματική κατάσταση του ακινήτου. Ως βάση λαμβάνεται η οριστική εγγραφή στο κτηματολογικό γραφείο. Αν δεν υπάρχει οριστική εγγραφή, λαμβάνεται υπόψη ο τίτλος κτήσης. Αν δεν υπάρχει τίτλος, λαμβάνεται υπόψη η πραγματική κατάσταση. Η κρίσιμη προσθήκη αφορά τα κτίσματα με Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτηρίου. Η νομοθετική ρύθμιση αναφέρει: «Ειδικά για τα κτίσματα, για τα οποία έχει εκδοθεί Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτηρίου, αν η πραγματική επιφάνεια του κτίσματος είναι μικρότερη από αυτή που αναγράφεται στην οριστική εγγραφή στο κτηματολογικό γραφείο ή στον τίτλο κτήσης ή στην άδεια οικοδομής, λαμβάνεται υπόψη η πραγματική επιφάνεια του κτίσματος, όπως αποδεικνύεται από την ηλεκτρονική ταυτότητα κτηρίου». Η ίδια λογική ενσωματώνεται και στον προσδιορισμό του φόρου. Δηλαδή, η πραγματική επιφάνεια δεν θα λαμβάνεται υπόψη μόνο για τη δήλωση στοιχείων ακινήτων, αλλά και για τον ίδιο τον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ. Από πότε εφαρμόζεται η φορολογία ακινήτου με τα πραγματικά τετραγωνικά Η ρύθμιση δεν αφορά αναδρομικά τον ΕΝΦΙΑ προηγούμενων ετών. Σύμφωνα με το άρθρο 3 της τροπολογίας, οι νέες προβλέψεις εφαρμόζονται για τις δηλώσεις στοιχείων ακινήτων και τον ΕΝΦΙΑ του έτους 2027 και των επόμενων ετών. Συγκεκριμένα, το κείμενο της νομοθετικής διάταξης ορίζει: «Οι παρ. 1 και 3 εφαρμόζονται για τις δηλώσεις στοιχείων ακινήτων και τον Ενιαίο Φόρο Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΕΝ.Φ.Ι.Α.) έτους 2027 και εφεξής». Αυτό σημαίνει ότι η πρακτική επίπτωση της ρύθμισης θα φανεί στον επόμενο κύκλο δηλώσεων και εκκαθάρισης ΕΝΦΙΑ, από το 2027 και μετά. Τι γίνεται με τις παλιές δηλώσεις και τα πιστοποιητικά ΕΝΦΙΑΙδιαίτερη σημασία έχει η πρόβλεψη που προστατεύει τις δηλώσεις και τις πράξεις προσδιορισμού ΕΝΦΙΑ, που έχουν ήδη υποβληθεί ή εκδοθεί έως την έναρξη ισχύος της νέας διάταξης. Η τροπολογία προβλέπει ότι αυτές οι δηλώσεις δεν θεωρούνται ανακριβείς και δεν επιβάλλονται κυρώσεις, στο μέτρο που αφορούν κτίσμα του οποίου η πραγματική επιφάνεια, όπως αποδεικνύεται από την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτηρίου, είναι μικρότερη από αυτή που αναγράφεται στο Κτηματολόγιο, στον τίτλο ή στην άδεια οικοδομής. Το σχετικό απόσπασμα αναφέρει: «Δηλώσεις στοιχείων ακινήτων που έχουν υποβληθεί και δηλώσεις και πράξεις προσδιορισμού ΕΝ.Φ.Ι.Α. που έχουν εκδοθεί μέχρι την έναρξη ισχύος του παρόντος, δεν θεωρούνται ανακριβείς και δεν επιβάλλονται κυρώσεις, κατά το μέρος που αφορούν κτίσμα του οποίου η πραγματική επιφάνεια, όπως αποδεικνύεται από την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτηρίου είναι μικρότερη από αυτήν που αναγράφεται στην οριστική εγγραφή στο κτηματολογικό γραφείο ή στον τίτλο κτήσης ή στην άδεια οικοδομής». Αντίστοιχη προστασία προβλέπεται και για τα πιστοποιητικά ΕΝΦΙΑ. Η διάταξη σημειώνει ότι: «Πιστοποιητικά ΕΝ.Φ.Ι.Α. που έχουν εκδοθεί ή εκδίδονται με βάση τις δηλώσεις του πρώτου εδαφίου, δεν θεωρούνται ανακριβή και δεν επιβάλλονται οι κυρώσεις της παρ. 5 του άρθρου 60 του Κώδικα Φορολογικής Διαδικασίας». Η πρόβλεψη αυτή είναι κρίσιμη, καθώς περιορίζει τον κίνδυνο αναδρομικών κυρώσεων για περιπτώσεις, όπου η απόκλιση τετραγωνικών προκύπτει επειδή η πραγματική δομημένη επιφάνεια είναι μικρότερη από την καταγεγραμμένη. Γιατί κρίθηκε αναγκαία η ρύθμιση από το υπουργείο Οικονομικών Η αιτιολογική έκθεση εξηγεί ότι η ρύθμιση έρχεται για να αντιμετωπίσει μια πραγματική κατάσταση που συναντάται σε πολλές ιδιοκτησίες: τα τετραγωνικά που έχουν πράγματι δομηθεί είναι μικρότερα από αυτά που εμφανίζονται σε άλλα επίσημα στοιχεία. Όπως αναφέρεται: «Οι αξιολογούμενες ρυθμίσεις κρίνονται αναγκαίες προκειμένου τα κτίσματα, για τα οποία σε πολλές περιπτώσεις, σύμφωνα με την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτηρίου, η πραγματική επιφάνεια που έχει δομηθεί είναι μικρότερη από αυτή που αναγράφεται στην οριστική εγγραφή στο κτηματολογικό γραφείο ή στον τίτλο κτήσης ή στην άδεια οικοδομής, να αποτυπώνονται στη δήλωση στοιχείων ακινήτων στην πραγματική τους κατάσταση και ο φόρος να επιβάλλεται επί πραγματικής φορολογητέας ύλης». Με απλά λόγια, ο νομοθέτης αναγνωρίζει ότι ο φόρος πρέπει να επιβάλλεται πάνω στην πραγματική φορολογητέα ύλη. Δηλαδή, στα πραγματικά τετραγωνικά του κτίσματος και όχι σε τετραγωνικά που εμφανίζονται μεγαλύτερα σε έγγραφα ή βάσεις δεδομένων. Τι σημαίνει η νέα ρύθμιση για τους ιδιοκτήτεςΓια τους ιδιοκτήτες, η ρύθμιση δημιουργεί ένα νέο πλαίσιο διόρθωσης και αποτύπωσης της πραγματικής εικόνας των ακινήτων τους, υπό την προϋπόθεση ότι υπάρχει Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτηρίου. Οι ιδιοκτήτες που έχουν ακίνητα με αποκλίσεις τετραγωνικών θα πρέπει να εξετάσουν εάν η πραγματική επιφάνεια του κτίσματος είναι μικρότερη ή όχι από αυτή που εμφανίζεται στην κτηματολογική εγγραφή, στον τίτλο κτήσης ή στην οικοδομική άδεια. Στην πράξη η νέα ρύθμιση είναι διπλής ανάγνωσης ως εξής: ♦ Για τους ιδιοκτήτες που έχουν μικρότερη πραγματική επιφάνεια από αυτή που εμφανίζεται σε Κτηματολόγιο, τίτλους ή άδειες, αποτελεί το μέσο για να αποδείξουν τα πραγματικά τετραγωνικά και να φορολογηθούν αναλόγως από το 2027. ♦ Για τις περιπτώσεις, όμως, όπου η πραγματική εικόνα αποκαλύπτει περισσότερα τετραγωνικά, αυθαίρετες επιφάνειες ή διαφορετική χρήση, αυτά θα πρέπει να διορθωθούν και εφόσον εμπίπτουν στις κατηγορίες αυθαιρέτων που είναι ανοιχτές να τακτοποιηθούν και τα ακίνητα αυτών των περιπτώσεων θα έχουν διαφορετική φορολογική αντιμετώπιση. Ο ρόλος των μηχανικών και της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας ΚτηρίουΗ νέα ρύθμιση αναδεικνύει ακόμη περισσότερο τον ρόλο των μηχανικών, καθώς η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτηρίου γίνεται το βασικό αποδεικτικό εργαλείο για την πραγματική επιφάνεια του κτίσματος. Η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτηρίου δεν λειτουργεί απλώς ως τεχνικός φάκελος του ακινήτου, αλλά αποκτά πλέον φορολογική σημασία. Μέσω αυτής θα αποδεικνύεται αν η πραγματική επιφάνεια είναι μικρότερη από εκείνη που αναγράφεται στο Κτηματολόγιο, στον τίτλο ή στην οικοδομική άδεια. Για τους μηχανικούς, αυτό σημαίνει αυξημένη ζήτηση για έλεγχο, αποτύπωση και τεχνική τεκμηρίωση των πραγματικών στοιχείων των ακινήτων. Παράλληλα, σημαίνει ότι η ακρίβεια των στοιχείων που καταχωρούνται στην Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτηρίου αποκτά καθοριστική σημασία για τη φορολογική μεταχείριση του ακινήτου. Η σύνδεση με το ΚτηματολόγιοΗ ρύθμιση διατηρεί ως βασική αφετηρία την οριστική εγγραφή στο κτηματολογικό γραφείο. Ωστόσο, εισάγει μια σημαντική εξαίρεση για τα κτίσματα με Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτηρίου, όταν η πραγματική επιφάνεια είναι μικρότερη. Στο κείμενο της διάταξης αναφέρεται: «Η πραγματική κατάσταση του ακινήτου προκύπτει από την οριστική εγγραφή στο κτηματολογικό γραφείο. Αν δεν υπάρχει οριστική εγγραφή, λαμβάνονται υπόψη τα στοιχεία του ακινήτου, όπως προκύπτουν από τον τίτλο κτήσης. Αν δεν υπάρχει τίτλος κτήσης, λαμβάνονται υπόψη τα στοιχεία της πραγματικής κατάστασης του ακινήτου». Η αναφορά αυτή δείχνει ότι το Κτηματολόγιο παραμένει ο βασικός μηχανισμός τεκμηρίωσης της ακίνητης περιουσίας. Όμως, στις περιπτώσεις όπου η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτηρίου αποδεικνύει μικρότερη πραγματική επιφάνεια, αυτή η επιφάνεια θα μπορεί να υπερισχύει για τις ανάγκες της δήλωσης και του ΕΝΦΙΑ. Οι αλλαγές ενόψει της ενεργοποίησης του ΜΙΔΑΗ τροπολογία συνδέεται και με τη λειτουργία του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων. Το ΜΙΔΑ προορίζεται να συγκεντρώνει και να διασταυρώνει στοιχεία ιδιοκτησίας και χρήσης ακινήτων, με ιδιαίτερη σημασία για μισθώσεις, δωρεάν παραχωρήσεις, επιδόματα, ενισχύσεις και επιδοτήσεις. Η νέα διάταξη προβλέπει ότι όταν απαιτείται δήλωση πληροφοριακού χαρακτήρα για την ενημέρωση του ΜΙΔΑ ως προς τη χρήση του ακινήτου, θα πρέπει προηγουμένως να έχει υποβληθεί η δήλωση στοιχείων ακινήτων. Το σχετικό σημείο της τροπολογίας αναφέρει: «Ειδικά, στις περιπτώσεις που απαιτείται, πριν από τη λήξη της προθεσμίας των προηγούμενων εδαφίων, η υποβολή δήλωσης πληροφοριακού χαρακτήρα για την ενημέρωση του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (Μ.Ι.Δ.Α.) του άρθρου 15Β του Κώδικα Φορολογικής Διαδικασίας (ν. 5104/2024, Α’ 58) ως προς τη χρήση ακινήτου, η δήλωση στοιχείων ακινήτων του παρόντος υποβάλλεται πριν από την υποβολή της δήλωσης πληροφοριακού χαρακτήρα για τη χρήση του ακινήτου». Η αιτιολογική έκθεση εξηγεί τον λόγο: «Στις περιπτώσεις αυτές, απαιτείται να προηγηθεί η υποβολή της δήλωσης στοιχείων ακινήτων, προκειμένου να ενημερωθεί το Μ.Ι.Δ.Α. με τα στοιχεία του ακινήτου αυτού και ακολούθως, να καταστεί δυνατή η υποβολή της δήλωσης για τη χρήση του ακινήτου». Προκύπτει λοιπόν ότι το ακίνητο πρέπει πρώτα να είναι σωστά δηλωμένο ως προς τα στοιχεία του και στη συνέχεια να δηλωθεί η χρήση του στο ΜΙΔΑ. Νέα πρόστιμα για μισθώσεις και δωρεάν παραχωρήσειςΗ τροπολογία εισάγει νέα πρόστιμα για περιπτώσεις μη υποβολής ή εσφαλμένης υποβολής δήλωσης πληροφοριακού χαρακτήρα στο ΜΙΔΑ, όταν πρόκειται για χρήση ακινήτου σε περίπτωση μίσθωσης ή δωρεάν παραχώρησης. Η διάταξη προβλέπει πρόστιμο 500 ευρώ εάν δεν υποβληθεί η σχετική δήλωση εντός των προβλεπόμενων προθεσμιών. Συγκεκριμένα, ορίζεται: «Αν δεν υποβληθεί δήλωση πληροφοριακού χαρακτήρα για την ενημέρωση του Μ.Ι.Δ.Α., σύμφωνα με το άρθρο 15Β, ως προς τη χρήση ακινήτου σε περίπτωση εκμίσθωσης ή δωρεάν παραχώρησης αυτού: α) εντός τριών (3) μηνών από την έναρξη της μίσθωσης ή της παραχώρησης ή β) εντός δύο (2) μηνών από την έναρξη της προθεσμίας για την υποβολή της Ενιαίας Αίτησης Ενίσχυσης […] επιβάλλεται στον υπόχρεο πρόστιμο πεντακοσίων (500) ευρώ». Η προθεσμία των τριών μηνών αφορά την έναρξη μίσθωσης ή δωρεάν παραχώρησης. Για τις περιπτώσεις που συνδέονται με την Ενιαία Αίτηση Ενίσχυσης, προβλέπεται ειδική προθεσμία δύο μηνών από την έναρξη της σχετικής περιόδου υποβολής. Πρόστιμο 1.000 ευρώ για εσφαλμένη δήλωση που οδηγεί σε επιδόματα ή ενισχύσειςΑκόμη αυστηρότερη είναι η πρόβλεψη για τον μισθωτή ή τον παραχωρησιούχο που υποβάλλει δήλωση με εσφαλμένα στοιχεία και η δήλωση αυτή χρησιμοποιείται για τη χορήγηση επιδομάτων, ενισχύσεων ή επιδοτήσεων. Η τροπολογία ορίζει: «Αν υποβληθεί δήλωση του πρώτου εδαφίου από τον μισθωτή ή τον παραχωρησιούχο με εσφαλμένα στοιχεία και χρησιμοποιηθεί για τη χορήγηση επιδομάτων, ενισχύσεων ή επιδοτήσεων, επιβάλλεται πρόστιμο χιλίων (1.000) ευρώ στο πρόσωπο αυτό». Η διάταξη αυτή συνδέεται άμεσα με την ανάγκη διασταύρωσης στοιχείων για τη χορήγηση ενισχύσεων, (επιδοτήσεις και χρηματοδοτικά προγράμματα για στέγαση και αναβάθμιση ακινήτου) και επιχειρεί να περιορίσει περιπτώσεις ψευδών ή ανακριβών δηλώσεων χρήσης ακινήτων. Πρόστιμο 100 ευρώ όταν η εσφαλμένη δήλωση δεν χρησιμοποιείται για ενισχύσειςΗ ρύθμιση προβλέπει και χαμηλότερο πρόστιμο 100 ευρώ για περιπτώσεις όπου η δήλωση χρήσης υποβάλλεται με εσφαλμένα στοιχεία από μισθωτή ή παραχωρησιούχο, αλλά δεν χρησιμοποιείται για τη χορήγηση επιδομάτων, ενισχύσεων ή επιδοτήσεων. Το σχετικό απόσπασμα αναφέρει: «Εάν η δήλωση χρήσης που υποβλήθηκε με εσφαλμένα στοιχεία από μισθωτή ή παραχωρησιούχο για το ακίνητο δεν χρησιμοποιηθεί για τη χορήγηση επιδομάτων, ενισχύσεων ή επιδοτήσεων, επιβάλλεται σε αυτόν πρόστιμο εκατό (100) ευρώ». Έτσι, η τροπολογία διαφοροποιεί τις κυρώσεις ανάλογα με τη βαρύτητα της παράβασης και κυρίως ανάλογα με το αν η εσφαλμένη δήλωση αξιοποιήθηκε για τη λήψη οικονομικών παροχών. Γιατί μπαίνουν από το υπουργείο Οικομομικών τα πρόστιμα στο ΜΙΔΑΗ αιτιολογική έκθεση συνδέει τα πρόστιμα με την ανάγκη συμμόρφωσης των φορολογουμένων και την ορθή λειτουργία των δηλώσεων χρήσης ακινήτων. Όπως επισημαίνεται: «Η ρύθμιση κρίνεται αναγκαία προκειμένου να επιτευχθεί υψηλό επίπεδο συμμόρφωσης των φορολογούμενων στην τήρηση της υποχρέωσής τους για έγκαιρη υποβολή των δηλώσεων για την μίσθωση και την παραχώρηση χρήσης των ακινήτων τους, δεδομένου ότι η υποβολή τους αποτελεί προϋπόθεση για τη χορήγηση πλείστων επιδομάτων και ενισχύσεων και ιδίως για την καταβολή των αγροτικών ενισχύσεων». Η ίδια αιτιολογική έκθεση αναφέρει ότι η ρύθμιση έχει και αποτρεπτικό χαρακτήρα: «Περαιτέρω, η ρύθμιση θα λειτουργεί αποτρεπτικά σε προσπάθειες καταστρατήγησης των διατάξεων βάσει των οποίων χορηγούνται τα εν λόγω επιδόματα και ενισχύσεις μέσω της υποβολής δηλώσεων από τους μισθωτές με αναληθή στοιχεία». Με τον τρόπο αυτό, το ΜΙΔΑ συνδέεται όχι μόνο με την καταγραφή των ακινήτων, αλλά και με τη διασταύρωση χρήσεων που επηρεάζουν κρατικές ενισχύσεις, επιδόματα και επιδοτήσεις. Ποιους αφορά η νεά ρύθμισηΗ τροπολογία αφορά φυσικά πρόσωπα, νομικά πρόσωπα και νομικές οντότητες που είναι ιδιοκτήτες κτισμάτων των οποίων η πραγματική επιφάνεια, όπως προκύπτει από την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτηρίου, είναι μικρότερη από την επιφάνεια που αναγράφεται στο Κτηματολόγιο, στον τίτλο κτήσης ή στην οικοδομική άδεια. Η αιτιολογική έκθεση αναφέρει: «Αφορά φυσικά και νομικά πρόσωπα και νομικές οντότητες που είναι ιδιοκτήτες κτισμάτων, η πραγματική επιφάνεια των οποίων, όπως προκύπτει από την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου, είναι μικρότερη της αναγραφόμενης στην οριστική εγγραφή στο κτηματολογικό γραφείο ή στον τίτλο κτήσης ή στην άδεια οικοδομής». Παράλληλα, αφορά και όσους εμπλέκονται στη δήλωση χρήσης ακινήτων στο ΜΙΔΑ: «Επίσης, αφορά σε ιδιοκτήτες, μισθωτές και παραχωρησιούχους, οι οποίοι είναι υπόχρεοι υποβολής δήλωσης πληροφοριακού χαρακτήρα για την ενημέρωση του Μ.Ι.Δ.Α. του άρθρου 15Β του Κώδικα Φορολογικής Διαδικασίας ως προς τη χρήση ακινήτου». Επομένως, το πεδίο εφαρμογής είναι ευρύ και δεν περιορίζεται μόνο στους ιδιοκτήτες. Αγγίζει και τους μισθωτές ή παραχωρησιούχους που δηλώνουν χρήση ακινήτου, ιδίως όταν αυτή η χρήση συνδέεται με ενισχύσεις ή επιδοτήσεις. Τι σημαίνει η νομοθετική αλλαγή για τον ΕΝΦΙΑΗ ουσία της αλλαγής για τον ΕΝΦΙΑ είναι ότι από το 2027 ο φόρος θα μπορεί να υπολογίζεται με βάση τη μικρότερη πραγματική επιφάνεια του κτίσματος, εφόσον αυτή αποδεικνύεται με Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτηρίου. Αυτό οδηγεί σε μια πιο δίκαιη φορολογική αποτύπωση, καθώς ο φόρος θα επιβάλλεται επί της πραγματικής φορολογητέας ύλης. Για ιδιοκτήτες που μέχρι σήμερα εμφανίζονταν να έχουν περισσότερα τετραγωνικά από τα πραγματικά, η αλλαγή μπορεί να σημαίνει μείωση της βάσης υπολογισμού του φόρου. Ωστόσο, η ρύθμιση δεν καλύπτει αυθαίρετα ή αδήλωτα επιπλέον τετραγωνικά. Αντίθετα, σε περίπτωση που η πραγματική επιφάνεια υπερβαίνει αυτή που αναγράφεται στο Κτηματολόγιο, στον τίτλο ή στην άδεια οικοδομής, εξακολουθεί να λαμβάνεται υπόψη η πραγματική μεγαλύτερη επιφάνεια. Η διάταξη το αναφέρει ρητά: «Αν η πραγματική επιφάνεια του ακινήτου υπερβαίνει αυτή που αναγράφεται στην οριστική εγγραφή στο κτηματολογικό γραφείο ή στον τίτλο κτήσης ή στην άδεια οικοδομής ή έχει γίνει αλλαγή της χρήσης του ακινήτου, λαμβάνονται υπόψη η πραγματική επιφάνεια και η πραγματική χρήση του ακινήτου». Άρα η ρύθμιση λειτουργεί και προς τις δύο κατευθύνσεις: διορθώνει υπερβολικές επιφάνειες όταν η πραγματικότητα είναι μικρότερη, αλλά επιβεβαιώνει ότι όταν η πραγματικότητα είναι μεγαλύτερη ή η χρήση έχει αλλάξει, τότε λαμβάνεται υπόψη η πραγματική κατάσταση. Τι πρέπει να προσέξουν οι ιδιοκτήτεςΟι ιδιοκτήτες θα πρέπει να ελέγξουν αν τα τετραγωνικά του ακινήτου τους συμφωνούν σε όλες τις κρίσιμες πηγές: Κτηματολόγιο, τίτλοι, οικοδομική άδεια, Ε9 και Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτηρίου. Σε περιπτώσεις αποκλίσεων, η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτηρίου αποκτά καθοριστικό ρόλο. Αν αποδεικνύει μικρότερη πραγματική επιφάνεια, μπορεί να αποτελέσει τη βάση για τη φορολογική αποτύπωση από το 2027 και μετά. Παράλληλα, όσοι εκμισθώνουν ή παραχωρούν δωρεάν ακίνητα θα πρέπει να παρακολουθούν τις προθεσμίες ενημέρωσης του ΜΙΔΑ, καθώς η μη υποβολή δήλωσης ή η υποβολή ανακριβών στοιχείων μπορεί να επιφέρει πρόστιμα. Τι αλλάζει για τους μηχανικούςΓια τους μηχανικούς, η ρύθμιση ενισχύει τη σημασία της τεχνικής τεκμηρίωσης της πραγματικής κατάστασης των ακινήτων. Η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτηρίου γίνεται πλέον εργαλείο με άμεσες συνέπειες στη φορολογία περιουσίας. Η ορθή αποτύπωση επιφανειών, χρήσεων και τεχνικών στοιχείων αποκτά ιδιαίτερη βαρύτητα, καθώς από αυτήν μπορεί να εξαρτηθεί ο τρόπος υπολογισμού του ΕΝΦΙΑ. Ταυτόχρονα, η ανάγκη ελέγχου αποκλίσεων αναμένεται να αυξήσει τη ζήτηση για τεχνικές υπηρεσίες, ιδιαίτερα σε ακίνητα με παλαιούς τίτλους, παλαιές άδειες ή ασυμφωνίες με το Κτηματολόγιο. Η νέα πραγματικότητα για Κτηματολόγιο, ΜΙΔΑ και φορολογική διοίκησηΗ τροπολογία δείχνει την κατεύθυνση στην οποία κινείται η διοίκηση: διασταύρωση βάσεων δεδομένων, σύνδεση ιδιοκτησίας και χρήσης, έλεγχος επιφανειών και φορολόγηση με βάση τα πραγματικά στοιχεία. Το Κτηματολόγιο, η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτηρίου, το Ε9, το ΜΙΔΑ και ο ΕΝΦΙΑ μπαίνουν πλέον σε ένα ενιαίο πλαίσιο αλληλοσύνδεσης. Η πραγματική κατάσταση του ακινήτου γίνεται ο κρίσιμος παράγοντας, ενώ οι δηλώσεις χρήσης αποκτούν αυξημένη σημασία για τη χορήγηση επιδομάτων και ενισχύσεων. Η νέα νομοθετική ρύθμιση, που ψηφίζεται στη ΒουλήΣτην αιτιολογική έκθεση, η νέα νομοθετική ρύθμιση που ψηφίζεται στη Βουλή παρουσιάζεται ως εξής: «Με την προτεινόμενη ρύθμιση τροποποιούνται οι παρ. 5 των άρθρων 2 και 8 του Κώδικα Φορολογίας Περιουσίας (ν. 5219/2025, Α’ 130), σχετικά με τη δήλωση στοιχείων ακινήτων και τον Ενιαίο Φόρο Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΕΝ.Φ.Ι.Α.), για την αντιμετώπιση των περιπτώσεων, στις οποίες η πραγματική επιφάνεια του κτίσματος είναι μικρότερη από αυτή που αναγράφεται στην οριστική εγγραφή στο κτηματολόγιο ή στον τίτλο κτήσης ή στην άδεια οικοδομής. Συγκεκριμένα, προβλέπεται ότι για τις δηλώσεις στοιχείων ακινήτων και τον ΕΝ.Φ.Ι.Α. έτους 2027 και εφεξής, όταν η πραγματική επιφάνεια των κτισμάτων, όπως αποδεικνύεται από την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτηρίου, είναι μικρότερη από αυτή που αναγράφεται στην οριστική εγγραφή στο κτηματολογικό γραφείο ή στον τίτλο κτήσης ή στην άδεια οικοδομής, λαμβάνεται υπόψη η πραγματική επιφάνεια του κτίσματος. Με την προτεινόμενη διάταξη τροποποιείται, επιπλέον, η παρ. 8 του άρθρου 2 του Κώδικας Φορολογίας Περιουσίας, ως προς την προθεσμία υποβολής δήλωσης στοιχείων ακινήτων, στις περιπτώσεις που απαιτείται υποβολή δήλωσης πληροφοριακού χαρακτήρα για την ενημέρωση του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (Μ.Ι.Δ.Α.) του άρθρου 15Β του Κώδικα Φορολογικής Διαδικασίας (ν. 5104/2024, Α’ 58) ως προς τη χρήση του ακινήτου. Στις περιπτώσεις αυτές, απαιτείται να προηγηθεί η υποβολή της δήλωσης στοιχείων ακινήτων, προκειμένου να ενημερωθεί το Μ.Ι.Δ.Α. με τα στοιχεία του ακινήτου αυτού και ακολούθως, να καταστεί δυνατή η υποβολή της δήλωσης για τη χρήση του ακινήτου. Επιπλέον, προστίθεται παρ. 6Α στο άρθρο 53 του Κώδικα Φορολογικής Διαδικασίας για την επιβολή προστίμων λόγω παράλειψης υποβολής δήλωσης για την ενημέρωση του Μ.Ι.Δ.Α. σε περίπτωση μίσθωσης ή δωρεάν παραχώρησης ακινήτου ή την υποβολή δήλωσης από το μισθωτή με αναληθή στοιχεία. Ειδικότερα, με την προτεινόμενη ρύθμιση προβλέπεται ότι σε περίπτωση εκμίσθωσης ή δωρεάν παραχώρησης ακινήτου, επιβάλλεται πρόστιμο πεντακοσίων (500) ευρώ εάν δεν υποβληθεί δήλωση πληροφοριακού χαρακτήρα για την ενημέρωση του Μ.Ι.Δ.Α. ως προς τη χρήση αυτού εντός τριών (3) μηνών από την έναρξη της μίσθωσης ή της παραχώρησης ή εντός δύο (2) μηνών από την έναρξη της προθεσμίας για την υποβολή της Ενιαίας Αίτησης Ενίσχυσης. Επίσης, προβλέπεται ότι εάν υποβληθεί η δήλωση χρήσης του ακινήτου από τον μισθωτή ή τον παραχωρησιούχο με εσφαλμένα στοιχεία και χρησιμοποιηθεί για τη χορήγηση επιδομάτων ενισχύσεων ή επιδοτήσεων, επιβάλλεται πρόστιμο χιλίων (1.000) ευρώ, ενώ εάν η δήλωση χρήσης που υποβλήθηκε για το ακίνητο δεν χρησιμοποιηθεί από τον μισθωτή ή παραχωρησιούχο του ακινήτου για τη χορήγηση επιδομάτων ή ενισχύσεων ή επιδοτήσεων, το πρόστιμο περιορίζεται στο ποσό των εκατό (100) ευρώ». Του Αργύρη Δεμερτζή πηγή ecopress.gr View full Άρθρου

Δημοσιεύθηκε στο ΦΕΚ 3708/B’/24.06.2026 38005 η υπ΄ αρίθμ. 10809 Υ.Α. με θέμα: Καθορισμός τεχνικών και λειτουργικών προδιαγραφών και λοιπών όρων και προϋποθέσεων για τη δημιουργία Μικτών Τουριστικών Καταλυμάτων Μικρής Κλίμακας (ΜΤΚΜΚ). Η απόφαση καθορίζει τις ελάχιστες τεχνικές και λειτουργικές προδιαγραφές καθώς και τις προδιαγραφές καταλληλότητας της έκτασης, οι οποίες πρέπει να πληρούνται για τη δημιουργία των Μικτών Τουριστικών Καταλυμάτων Μικρής Κλίμακας (ΜΤΚΜΚ) της υποπερ. ζζ’ της περ. α’ της παρ. 2 του άρθρου 1 του ν. 4276/2014 (Α’ 150). 2. Τα Μικτά Τουριστικά Καταλύματα Μικρής Κλίμακας είναι κύρια ξενοδοχειακά καταλύματα της υποπερ. αα’ της περ. α’ της παρ. 2 του άρθρου 1 του ν. 4276/2014, τουλάχιστον 3 αστέρων, που ανεγείρονται σε συνδυασμό με τουριστικές επιπλωμένες κατοικίες της υποπερ. ββ’ της περ. β’ της παρ. 2 του ανωτέρω άρθρου, ενώ δύναται να διαθέτουν και ειδική τουριστική υποδομή κατά το στοιχείο β) της υποπερ. δδ’ της περ. α’ της παρ. 2 του άρθρου 1 του ν. 4276/2014. Πεδίο εφαρμογής Με την απόφαση αυτή ορίζονται οι προδιαγραφές καταλληλότητας της έκτασης, οι κτιριοδομικές προδιαγραφές για την έγκριση αρχιτεκτονικής μελέτης και οι λειτουργικές προδιαγραφές των Μικτών Τουριστικών Καταλυμάτων Μικρής Κλίμακας. Όπου στην παρούσα απόφαση γίνεται μνεία και παραπομπή στην εφαρμογή άλλων κανονιστικών διατάξεων, αυτές θα εφαρμόζονται, όπως ισχύουν κάθε φορά. Ελάχιστα κριτήρια καταλληλότητας έκτασης για τη δημιουργία Μικτού Τουριστικού Καταλύματος Μικρής Κλίμακας 3.1. Θέση έκτασης Η θέση της έκτασης, όπου πρόκειται να δημιουργηθεί το Μικτό Τουριστικό Κατάλυμα Μικρής Κλίμακας, πρέπει να είναι εύκολα προσπελάσιμη και να μην επιβαρύνεται από οχλούσες εγκαταστάσεις και δραστηριότητες μέσης και υψηλής όχλησης, όπως αυτές ορίζονται στις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις. Επιπλέον, η δημιουργία του συγκροτήματος πρέπει να προσαρμόζεται στο δομημένο και φυσικό τοπίο στο οποίο εντάσσεται και δεν πρέπει να προκαλεί πρόβλημα στις νομίμως υφιστάμενες στην περιοχή χρήσεις. 3.2 Ενιαία έκταση 3.2.1 Το Μικτό Τουριστικό Κατάλυμα Μικρής Κλίμακας δημιουργείται από έναν φορέα εκμετάλλευσης σε έκταση η οποία νοείται ως ενιαίο σύνολο και η οποία μπορεί, εν όλω ή εν μέρει, να ανήκει σε έναν ή περισσότερους ιδιοκτήτες εξ αδιαιρέτου, ή/και να είναι μισθωμένη, ή/και να έχει συσταθεί επί αυτής δικαίωμα επιφανείας, ή/και να έλκονται επί αυτής δικαιώματα εξ άλλης σύμβασης. 3.2.2 Η γνωμοδότηση για την καταλληλότητα της έκτασης, στο πλαίσιο της περιβαλλοντικής αδειοδότησης για τη δημιουργία Μικτού Τουριστικού Καταλύματος Μικρής Κλίμακας, η έγκριση δημιουργίας, η άδεια δόμησης και η γνωστοποίηση λειτουργίας του, εκδίδονται στο όνομα του εκάστοτε φορέα εκμετάλλευσης του Μικτού Τουριστικού Καταλύματος Μικρής Κλίμακας ο οποίος είναι κύριος, ή/και μισθωτής, ή/και επιφανειούχος, ή/και έλκει εξ άλλης σύμβασης δικαιώματα επί του γηπέδου ή των γηπέδων από τα οποία αποτελείται η έκταση. 3.2.3 Σε περίπτωση αλλαγής του φορέα εκμετάλλευσης της έκτασης, πριν την έκδοση της κοινής απόφασης των Υπουργών Περιβάλλοντος και Ενέργειας και Τουρισμού, σύμφωνα με το άρθρο 10Α του ν. 4002/2011 και εφόσον δεν έχει επέλθει καμία μεταβολή στο Μικτό Τουριστικό Κατάλυμα Μικρής Κλίμακας, υποβάλλονται τα δικαιολογητικά 1, 2, 3 και 8 του άρθρου 5 της απόφασης αυτής. Στην περίπτωση αυτή δεν απαιτείται εκ νέου γνωμοδότηση για την καταλληλότητα. 3.2.4 Σε περίπτωση εξ αδιαιρέτου ιδιοκτησίας, δεν χορηγείται έγκριση δημιουργίας Μικτού Τουριστικού Καταλύματος Μικρής Κλίμακας σε μεμονωμένο ή μεμονωμένους κυρίους ποσοστών εξ αδιαιρέτου ιδιοκτησίας. Το σύνολο των ποσοστών ιδιοκτησίας των αιτούντων θα πρέπει να καλύπτει το 100% της ιδιοκτησίας. Στην περίπτωση γηπέδων, στα οποία έχουν ήδη συσταθεί οριζόντιες ή κάθετες ιδιοκτησίες η έγκριση δημιουργίας Μικτού Τουριστικού Καταλύματος Μικρής Κλίμακας χορηγείται, εφόσον ζητείται από συνιδιοκτήτες που καλύπτουν τουλάχιστον το 95% των ποσοστών συνιδιοκτησίας του συνόλου του γηπέδου. Όπου υπάρχει κτηματολόγιο, προσκομίζεται θεωρημένο απόσπασμα κτηματολογίου. 3.2.5 Σε περίπτωση μίσθωσης ή υπομίσθωσης όλου ή τμήματος της έκτασης, η ελάχιστη διάρκεια της μίσθωσης ή υπομίσθωσης ορίζεται σε δέκα πέντε (15) τουλάχιστον έτη. Εφ’ όσον η έκταση επί της οποίας δημιουργείται το Μικτό Τουριστικό Κατάλυμα Μικρής Κλίμακας είναι εν όλω ή εν μέρει μισθωμένη ή υπομισθωμένη, επιτρέπεται επί του μισθωμένου ή υπομισθωμένου τμήματος η δημιουργία τουριστικών επιπλωμένων κατοικιών μόνο προς μακροχρόνια εκμίσθωση σε τρίτους, η οποία δεν μπορεί να υπερβεί σε διάρκεια τη διάρκεια της σύμβασης μισθώσεως του γηπέδου. 3.2.6. Στην έκταση επί της οποίας δημιουργείται το Μικτό Τουριστικό Κατάλυμα Μικρής Κλίμακας μπορούν να περιλαμβάνονται και γήπεδα που τέμνονται ή διαχωρίζονται μεταξύ τους από ρέματα, δρόμους, γενικότερα φυσικά εμπόδια και τεχνικά έργα, εφόσον τα εκατέρωθεν τμήματα μπορούν να ενοποιηθούν λειτουργικώς. Σε κάθε περίπτωση για τη διατήρηση του ενιαίου της έκτασης πρέπει να εξασφαλίζεται η δυνατότητα γεφύρωσης του ρέματος ή του δρόμου ή ενοποίησης του/των γηπέδου/ων με τεχνικό έργο και να προσκομίζεται βεβαίωση της αρμόδιας υπηρεσίας περί δυνατότητας κατασκευής του σχετικού έργου, εφ’ όσον πραγματοποιείται με δαπάνη του φορέα εκμετάλλευσης του έργου. Η βεβαίωση της αρμόδιας υπηρεσίας περί εγκρίσεως κατασκευής του σχετικού έργου πρέπει να προσκομίζεται σε κάθε περίπτωση προ της γνωστοποίησης λειτουργίας του ν. 4442/2016 του Μικτoύ Τουριστικού Καταλύματος Μικρής Κλίμακας. 3.2.7. Εφ’ όσον η έκταση του Μικτoύ Τουριστικού Καταλύματος Μικρής Κλίμακας εφάπτεται με ρέμα ή διασχίζεται από ρέμα πρέπει, για την έγκριση της δημιουργίας του και την εκτέλεση οποιωνδήποτε εργασιών, να έχει προηγηθεί η οριοθέτησή του σύμφωνα με τις κείμενες πολεοδομικές διατάξεις. 3.3. Εμβαδόν έκτασης ανάπτυξης του ΜΤΚΜΚ Για τη δημιουργία Μικτoύ Τουριστικού Καταλύματος Μικρής Κλίμακας το γήπεδο πρέπει να έχει εμβαδόν ίσο ή μεγαλύτερο των πενήντα χιλιάδων (50.000) τ.μ. και μέχρι εκατόν πενήντα χιλιάδες (150.000) τ.μ, σύμφωνα με την περ. β της παρ. 1 του άρθρου 10Α του ν. 4002/2011. 3.4. Δόμηση και κάλυψη 3.4.1. Τα Μικτά Τουριστικά Καταλύματα Μικρής Κλίμακας υπόκεινται στους όρους και περιορισμούς της εκτός σχεδίου δόμησης τουριστικών εγκαταστάσεων σύμφωνα με τα ειδικότερα οριζόμενα στο άρθρο 10Α του ν. 4002/2011. Για τον υπολογισμό της μέγιστης εκμετάλλευσης και των λοιπών όρων και περιορισμών δόμησης, η έκταση στην οποία αναπτύσσεται το Μικτό Τουριστικό Κατάλυμα Μικρής Κλίμακας νοείται ως ενιαίο σύνολο. 3.4.2 Η έκταση επί της οποίας πρόκειται να δημιουργηθεί το Μικτό Τουριστικό Κατάλυμα Μικρής Κλίμακας, θεωρείται ως ενιαίο σύνολο ανεξαρτήτως αν περιλαμβάνονται εκτάσεις που υπάγονται σε ειδικά καθεστώτα προστασίας, όπως ορίζονται στην περ. δ της παρ. 4 του άρθρου 1 του ν. 4179/2013. Ο συντελεστής δόμησης και οι λοιποί όροι και περιορισμοί δόμησης του Μικτoύ Τουριστικού Καταλύματος Μικρής Κλίμακας εφαρμόζονται επί της εκτάσεως σύμφωνα με τους περιβαλλοντικούς όρους. 3.5 Αποστάσεις από γειτονικές χρήσεις Οι υποχρεωτικές αποστάσεις από γειτονικές χρήσεις προκύπτουν από τον εξής πίνακα: Ως ελάχιστη υποχρεωτική απόσταση από γειτονικές χρήσεις θεωρείται η απόσταση μεταξύ του ακραίου σημείου της πλησιέστερης προς τη γειτονική χρήση δομημένης επιφάνειας του Μικτoύ Τουριστικού Καταλύματος Μικρής Κλίμακας και του ακραίου σημείου της δομημένης επιφάνειας ή εγκατάστασης της γειτονικής χρήσης. Δείτε αναλυτικά την υπ΄ αρίθμ. 10809 Υ.Α. με θέμα: Καθορισμός τεχνικών και λειτουργικών προδιαγραφών και λοιπών όρων και προϋποθέσεων για τη δημιουργία Μικτών Τουριστικών Καταλυμάτων Μικρής Κλίμακας (ΜΤΚΜΚ): View full Άρθρου

Το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας, ανακοινώνει την παράταση της καταληκτικής ημερομηνίας ολοκλήρωσης για όλα τα προγράμματα «Εξοικονομώ» που υλοποιούνται μέσω του Ταμείου Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας, με στόχο τη στήριξη πολιτών και επιχειρήσεων, καθώς και τη διασφάλιση της ομαλής ολοκλήρωσης των παρεμβάσεων ενεργειακής αναβάθμισης. Νέα καταληκτική ημερομηνία για την ολοκλήρωση των εργασιών από τους ωφελούμενους ορίζεται η Παρασκευή 17 Ιουλίου 2026 και αφορά τα εξής συγκεκριμένα προγράμματα: Εξοικονομώ 2021 Εξοικονομώ 2023 Εξοικονομώ – Ανακαινίζω για Νέους Εξοικονομώ 2025 Εξοικονομώ – Επιχειρώ & Αλλάζω Συσκευή στις Επιχειρήσεις Τα προγράμματα «Εξοικονομώ» αποτελούν βασικό εργαλείο για τη μείωση του ενεργειακού κόστους των νοικοκυριών και των επιχειρήσεων, την αναβάθμιση του κτιριακού αποθέματος και την ενίσχυση της ενεργειακής αποδοτικότητας. Με δεδομένη την ολοκλήρωση του Ταμείου Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας, η νέα προθεσμία είναι οριστική και δεν προβλέπεται περαιτέρω παράταση της. Το Υπουργείο καλεί τους ωφελούμενους να προχωρήσουν άμεσα στις απαιτούμενες ενέργειες για την ολοκλήρωση των παρεμβάσεών τους εντός του προβλεπόμενου χρόνου. Το προγράμματα υλοποιείται στο πλαίσιο του Εθνικού Σχεδίου Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας «Ελλάδα 2.0», με τη χρηματοδότηση της Ευρωπαϊκής Ένωσης–NextGeneration EU. View full Άρθρου

Η γεωμετρία του αστικού ιστού, οι σκουρόχρωμες επιφάνειες κυλινδρούμενου ασφαλτοτάπητα και οι ανθρωπογενείς εκπομπές θερμότητας από οχήματα και κλιματιστικά συστήματα εντείνουν το φαινόμενο της Αστικής Θερμικής Νησίδας (Urban Heat Island – UHI). Δεδομένα του οργανισμού Climate Central, έπειτα από ανάλυση 65 μητροπολιτικών κέντρων, δείχνουν ότι η τοπική ρυμοτομία και τα υλικά δόμησης αυξάνουν την αισθητή θερμοκρασία έως και κατά 8°C σε σύγκριση με τις περιαστικές περιοχές. Το ζήτημα μετατοπίζεται πλέον από την απλή καταγραφή της επιφανειακής θερμοκρασίας του εδάφους στην ποσοτικοποίηση της θερμικής καταπόνησης του πληθυσμού. Η παρατεταμένη έκθεση σε επιβαρυμένα μικροκλίματα συνδέεται άμεσα με την καταγραφή αυξημένων ποσοστών καρδιαγγειακών επεισοδίων και αναπνευστικής ανεπάρκειας. Πολεοδομικός Σχεδιασμός ανάλογα με τα Τοπικά Γεωγραφικά ΧαρακτηριστικάΗ αντιμετώπιση της θερμικής αστικής επιβάρυνσης δεν επιδέχεται οριζόντιες λύσεις. Κάθε αστικό κέντρο παρουσιάζει διαφορετικό θερμικό προφίλ με βάση τη γεωγραφία και την πυκνότητά του, γεγονός που απαιτεί εξατομικευμένες προσομοιώσεις πριν από οποιαδήποτε παρέμβαση. Η Περίπτωση της Αθήνας: Μορφολογία και Παρεμποδισμένος ΑερισμόςΗ ελληνική πρωτεύουσα χαρακτηρίζεται από υψηλό συντελεστή δόμησης, στενούς αστικούς κάνθαρους (urban canyons) και φυσικά εμπόδια από τους γύρω ορεινούς όγκους που ανακόπτουν τους επικρατούντες ανέμους. Στρατηγική: Προτεραιότητα αποτελεί ο βιοκλιματικός ανασχεδιασμός για τη διευκόλυνση του αστικού αερισμού. Μηχανισμός: Η καθ’ ύψος εφαρμογή ψυχρών υλικών και φυτεμένων δωμάτων ψύχει τις ανώτερες αέριες μάζες. Οι μάζες αυτές κατερχόμενες εκτοπίζουν τον θερμό αέρα στο επίπεδο του δρόμου, επιτρέποντας στη θαλάσσια αύρα να διεισδύσει στον αστικό ιστό. Το Μοντέλο του Σίδνεϊ και του Ντουμπάι: Ανάκτηση ΑκτινοβολίαςΣε πόλεις που συνορεύουν με ερημικά οικοσυστήματα, η κύρια θερμική φόρτιση προέρχεται από την περιβάλλουσα γεωγραφία. Εκεί, η εκτεταμένη χρήση ανακλαστικών επιστρώσεων υψηλού Albedo (λευκά υλικά) στοχεύει στην απευθείας αποβολή της ηλιακής ακτινοβολίας εκτός της ατμόσφαιρας της πόλης, περιορίζοντας τη δημιουργία θερμών αερίων μαζών. Τεχνολογίες Ψύξης και το Παράδειγμα της ΣιγκαπούρηςΗ Σιγκαπούρη, καταγράφοντας ρυθμό ανόδου της θερμοκρασίας διπλάσιο από τον παγκόσμιο μέσο όρο, εφαρμόζει ένα κεντρικό πλάνο αστικής ανθεκτικότητας. Η στρατηγική της βασίζεται σε τρεις πυλώνες: Ενσωμάτωση Κατακόρυτης Φύτευσης: Υποχρεωτική ένταξη πράσινων υποδομών στο κτιριακό κέλυφος. Δίκτυα Τηλεψύξης (District Cooling): Υπόγεια κεντρικά συστήματα ψύξης που μειώνουν την ανάγκη για αυτόνομες εξωτερικές μονάδες κλιματισμού, εκμηδενίζοντας την απόρριψη θερμότητας στο περιβάλλον. Δυναμική Σκίαση: Αρχιτεκτονικά στοιχεία που εμποδίζουν την ηλιακή γεωμετρία να θερμάνει τις επιφάνειες πεζών. Η Αντιπαράθεση για τα Ανακλαστικά Υλικά στο Επίπεδο του ΕδάφουςΗ εφαρμογή ανακλαστικών υλικών σε οδοστρώματα παρουσιάζει διφορούμενα αποτελέσματα. Στο Λος Άντζελες (2022), η επίστρωση δρόμων με ειδικά ψυχρά υλικά μείωσε τη θερμοκρασία του αέρα κατά 1,9°C. Ωστόσο, η επιστημονική κοινότητα επισημαίνει μια σημαντική παρενέργεια: Η ανάκλαση της ακτινοβολίας από το οδόστρωμα κατευθύνεται οριζόντια προς τους πεζούς. Αν και η θερμοκρασία του αέρα μειώνεται, η μέση ακτινοβολούμενη θερμοκρασία που δέχεται το ανθρώπινο σώμα αυξάνεται, χειροτερεύοντας τη θερμική άνεση σε επίπεδο πεζοδρομίου. Η χρήση λευκών βαφών και ανακλαστικών μεμβρανών κρίνεται αποτελεσματική σχεδόν αποκλειστικά για στέγες και ψηλά κτίρια, όπου η ανακλώμενη ενέργεια διαφεύγει χωρίς να επηρεάζει τους χρήστες της πόλης. Προκλήσεις και Εμπόδια Υλοποίησης στην Ελληνική ΑγοράΗ μεταφορά αυτών των τεχνολογιών στην ελληνική πραγματικότητα αντιμετωπίζει συγκεκριμένα διαρθρωτικά προβλήματα: Υψηλό Κόστος Αρχικής Επένδυσης: Η εκτεταμένη χρήση εξειδικευμένων ψυχρών υλικών και η στατική ενίσχυση κτιρίων για τη δημιουργία φυτεμένων δωμάτων απαιτούν κεφάλαια που δύσκολα αποσβένονται χωρίς επιδοτήσεις. Πολυιδιοκτησία και Νομοθεσία: Η έλλειψη θεσμικού πλαισίου για κοινές παρεμβάσεις σε πολυκατοικίες καθιστά αδύνατη τη μαζική ενεργειακή αναβάθμιση των δωμάτων σε πυκνοκατοικημένες περιοχές. Συντήρηση Υποδομών: Τα ανακλαστικά υλικά στο οδόστρωμα χάνουν την ανακλαστικότητά τους (Albedo) λόγω της ρύπανσης και της σκόνης, απαιτώντας συστηματικό καθαρισμό, ο οποίος αυξάνει το λειτουργικό κόστος για τους δήμους. Απουσία Μικροκλιματικών Μελετών: Η εφαρμογή λύσεων χωρίς προηγμένη υπολογιστική ρευστοδυναμική (CFD) ενέχει τον κίνδυνο εγκλωβισμού της θερμότητας αντί της αποβολής της. Η Ουσία της ΕίδησηςΗ αποτελεσματική θωράκιση των πόλεων έναντι της αστικής θερμικής νησίδας απαιτεί εξειδικευμένες μικροκλιματικές μελέτες ανά περιοχή, καθώς η οριζόντια χρήση ανακλαστικών υλικών στο έδαφος μπορεί να επιβαρύνει τη θερμική άνεση των πεζών. Η μορφολογία της Αθήνας επιβάλλει λύσεις που εστιάζουν στον φυσικό αερισμό και στην ψύξη των δωμάτων, και όχι σε αποσπασματικές επιστρώσεις οδοστρωμάτων. πηγή news.b2green.gr View full Άρθρου

Η δυνατότητα εμπρόθεσμης δήλωσης καθαρισμού οικοπέδων στην πλατφόρμα του Εθνικού Μητρώου https://akatharista.apps. gov.gr/ έληξε την 22.6.2026. Παρόλα αυτά πολλοί ιδιοκτήτες οικοπέδων δεν πρόλαβαν να πραγματοποιήσουν ή να ολοκληρώσουν τον καθαρισμό τους, με αποτέλεσμα να εξακολουθεί να υπάρχει ο κίνδυνος έναρξης ή επέκτασης μιας πυρκαγιάς μέσα στον αστικό ιστό με τραγικά αποτελέσματα για ανθρώπους και περιουσίες, αλλά και βαριές ευθύνες και πρόστιμα για όποιον αμελήσει τη σημαντική αυτή υποχρέωσή του. Με γνώμονα ότι το πραγματικό ζητούμενο είναι ο οικειοθελής καθαρισμός όσο γίνεται περισσοτέρων οικοπέδων, η ΠΟΜΙΔΑ δίνει προς αυτούς αλλά και όλους τους ιδιοκτήτες οικοπέδων, τις εξής οδηγίες ως πως το τι πρέπει ή μπορεί να γίνει στη συνέχεια, βάσει της σχετικής νομοθεσίας όπως αυτή διαμορφώθηκε και με τις προτάσεις της ΠΟΜΙΔΑ: 1. Το ότι έκλεισε η πλατφόρμα δεν αποτελεί λόγο να μην προχωρήσετε έστω και εκπρόθεσμα στον καθαρισμό του οικοπέδου σας. Ολοκληρώστε τον όσο μπορείτε ταχύτερα, για να προλάβετε την πραγματοποίηση οποιουδήποτε ελέγχου ή καταγγελίας εις βάρος σας. Εάν το καθαρίσετε εγκαίρως, ευνόητο είναι ότι ουδείς θα ασχοληθεί μαζί σας στη συνέχεια. 2. Εφόσον έκλεισε η σχετική πλατφόρμα, δεν μπορείτε πλέον να υποβάλετε δήλωση ότι καθαρίσατε το οικόπεδό σας. Αν παρ΄ελπίδα τεθεί θέμα για παράλειψη της δήλωσής σας ότι πράγματι καθαρίσατε το οικόπεδό σας, το σχετικό πρόστιμο για μη υποβολή δήλωσης καθαρισμένου οικοπέδου -το οποίο όμως είναι πράγματι καθαρισμένο- έχει μειωθεί στα 100 ευρώ (πρόταση ΠΟΜΙΔΑ). 3.Εάν σας γίνει καταγγελία ή αυτεπάγγελτος έλεγχος για μη καθαρισμό του οικοπέδου σας, σπεύσετε να συμμορφωθείτε καθαρίζοντάς το όσο γίνεται αμεσότερα, δεδομένου ότι εφόσον παρέλθει άπρακτη η προθεσμία δήλωσης του καθαρισμού στο Ηλεκτρονικό Μητρώο, τεκμαίρεται ότι συναινείτε στον καθαρισμό της ιδιοκτησίας σας από τον οικείο δήμο, οπότε θα καταβάλετε και τη σχετική δαπάνη καθαρισμού που θα σας καταλογιστεί. 4. Το πρόστιμο που θα κληθείτε να καταβάλετε για την μη εκπλήρωση της υποχρέωσής σας αυτής ανέρχεται σε 1,00€/τ.μ. με ελάχιστο ποσό τα 200€. Το πρόστιμο αυτό έχει ανώτατο όριο τα 2.000€ [πρόταση ΠΟΜΙΔΑ]. Συνεπώς για να αποφύγετε τη διπλή αυτή επιβάρυνση, αλλά και το πρόστιμο των 500€ για την παράλειψη υποβολής δήλωσης σε περίπτωση που δεν προβείτε σε καθαρισμό, μην αμελείτε ποτέ τον εμπρόθεσμο καθαρισμό του οικοπέδου σας. 5. Το πρόστιμο του 1,00€/τ.μ. για μη καθαρισμό του οικοπέδου θα σας επιβληθεί μόνον αφού πρώτα ενημερωθείτε από το Δήμο ή την Πυροσβεστική Υπηρεσία για τη δυνατότητα της εκ των υστέρων συμμόρφωσής σας με την υποχρέωση καθαρισμού και εσείς αδιαφορήσετε. Με τον τρόπο αυτό θα έχετε μία ακόμα ευκαιρία προκειμένου να εκπληρώσετε την υποχρέωσή σας [πρόταση ΠΟΜΙΔΑ]. 6. Η κοινοποίηση της πράξης επιβολής προστίμου θα γίνεται προσωπικά σε εσάς και όχι με απλή ανάρτηση της πράξης στα γραφεία του Δήμου ή της Πυροσβεστικής Υπηρεσίας [πρόταση ΠΟΜΙΔΑ]. 7.Σε περίπτωση εκ των υστέρων συμμόρφωσής προς την υποχρέωση καθαρισμού και συντήρησης του οικοπέδου, μετά από τη διαπίστωση της παράβασής σας και υποβολής εμπρόθεσμης ένστασής σας, το διοικητικό πρόστιμο θα μειωθεί κατά 50% [πρόταση ΠΟΜΙΔΑ]. 8. Αν κατηγορηθείτε ότι έχετε προβεί σε ψευδή δήλωση περί καθαρισμού του οικοπέδου σας, έχετε δεκαήμερη προθεσμία προκειμένου να υποβάλετε ένσταση κατά της πράξης επιβολής προστίμου για το λόγο αυτό. 9. Ποινική δίωξη για ψευδή δήλωση δεν μπορεί να σας ασκηθεί πριν παρέλθει η δεκαήμερη προθεσμία υποβολής ένστασης κατά της πράξης επιβολής προστίμου [πρόταση ΠΟΜΙΔΑ]. 10. Η εμπρόθεσμη υποβολή ένστασης αναστέλλει την άσκηση ποινικής δίωξης μέχρι την έκδοση απορριπτικής απόφασης του οργάνου [πρόταση ΠΟΜΙΔΑ], ώστε αν δικαιωθείτε, να μην έχει εν τω μεταξύ ασκηθεί ασκόπως ποινική δίωξη εναντίον σας, που θα πρέπει να ανακληθεί στη συνέχεια, ταλαιπωρώντας εσάς και τη Δικαιοσύνη. Κατά συνέπεια, ακόμα κι αν δεν προλάβατε να καθαρίσετε το οικόπεδό σας μέχρι σήμερα, δεν είναι αργά να το πράξετε ακόμα και τώρα, διότι σύμφωνα με τα παραπάνω, η ακόμα και εκπρόθεσμη, οικειοθελής συμμόρφωσή σας το ταχύτερο δυνατό με την υποχρέωση καθαρισμού του οικοπέδου σας, μπορεί να σας προφυλάξει από τον καταλογισμό ή να συμβάλει δραστικά στη μείωση των προβλεπόμενων προστίμων σε βάρος σας. View full Άρθρου

Οι εργαζόμενοι στο Ελληνικό Κτηματολόγιο απαντούν, με ομόφωνο ψήφισμα της Έκτακτης Γενικής Συνέλευσής τους, στο επίσημο αφήγημα περί ολοκλήρωσης του Κτηματολογίου, προειδοποιώντας ότι τώρα αρχίζουν τα μεγάλα προβλήματα για την ιδιοκτησία, τη δημόσια ακίνητη περιουσία και την ασφάλεια δικαίου. Κάνουν λόγο για «απόκρυψη από τη Διοίκηση του φορέα εκατομμυρίων εκκρεμών υποθέσεων» και ζητούν «την άμεση, πλήρη και δημόσια καταγραφή και ανάρτηση όλων των εκκρεμοτήτων, ανά κατηγορία και ανά Κτηματολογικό Γραφείο και Υποκατάστημα». Το ψήφισμα, που εγκρίθηκε ομοφώνως από την γενική συνέλευση του Σωματείου Εργαζομένων στο Κτηματολόγιο (ΣΕΚΤ): ♦ Αναφέρεται σε σοβαρά διαχειριστικά ζητήματα, τα οποία τίθενται υπόψη των ελληνικών δικαστικών και ελεγκτικών αρχών, καθώς και της Ευρωπαϊκής Εισαγγελίας, ζητώντας «πλήρη διαχειριστικό και οικονομικό έλεγχο» για το σύνολο των πεπραγμένων της σημερινής Διοίκησης του φορέα του Κτηματολογίου. ♦ Προειδοποιεί ότι οποιαδήποτε συζήτηση για μεταφορά ή συγχώνευση των Υπηρεσιών Δόμησης με το Κτηματολόγιο, χωρίς προηγούμενη θεσμική και λειτουργική θωράκιση του φορέα, κινδυνεύει να δημιουργήσει έναν «δυσλειτουργικό υπερφορέα», που θα θέτει σε «άμεσο και υπαρκτό κίνδυνο» το περιβάλλον, την ιδιωτική και δημόσια ακίνητη περιουσία και την ασφάλεια δικαίου. ΣΕΚΤ: ομόφωνο ψήφισμα εργαζομένων για εκκρεμότητες, θεσμική αναρχία και διαχειριστικό έλεγχοΜε ομόφωνη απόφαση της Έκτακτης Γενικής Συνέλευσης, που συνήλθε με νόμιμη απαρτία στις 15 Ιουνίου 2026, το Σωματείο Εργαζομένων στο Κτηματολόγιο απευθύνεται στην πολιτική ηγεσία, στα κόμματα της Βουλής, στους ανεξάρτητους βουλευτές, στους συνδικαλιστικούς φορείς, στην αυτοδιοίκηση, στους ελεγκτικούς και δικαστικούς θεσμούς, καθώς και στο Διοικητικό Συμβούλιο του Ελληνικού Κτηματολογίου και στο σύνολο του προσωπικού του φορέα. Το ψήφισμα κοινοποιείται, μεταξύ άλλων, στον Πρωθυπουργό Κυριάκο Μητσοτάκη, στους αρχηγούς και προέδρους των Κοινοβουλευτικών Ομάδων ΠΑΣΟΚ ΚΙΝΑΛ, ΣΥΡΙΖΑ Προοδευτική Συμμαχία, ΚΚΕ, Ελληνικής Λύσης, Νίκης και Πλεύσης Ελευθερίας, στις αντίστοιχες Κοινοβουλευτικές Ομάδες, στους ανεξάρτητους βουλευτές, στην ΑΔΕΔΥ, στην ΠΟΣΕΥΠΕΧΩΔΕ, στην ΠΟ ΕΜΔΥΔΑΣ, στην ΠΟΕ ΟΤΑ, στην Ένωση Περιφερειών Ελλάδας, στην Κεντρική Ένωση Δήμων Ελλάδος, στους δημάρχους Αθηναίων, Θεσσαλονίκης και Πατρέων, στο Γραφείο Ευρωπαίων Εντεταλμένων Εισαγγελέων, στην Εθνική Αρχή Διαφάνειας, στο Γραφείο Οικονομικού Εισαγγελέα, στον Συνήγορο του Πολίτη, στην Ολομέλεια των Δικηγορικών Συλλόγων και στον Πρόεδρο του Δικηγορικού Συλλόγου Αθηνών. Το Σωματείο ζητά το ψήφισμα να τύχει της προσοχής των αποδεκτών του και αποφασίζει την κοινοποίησή του «στη Βουλή των Ελλήνων, στο Ελεγκτικό Συνέδριο, στην Εθνική Αρχή Διαφάνειας και στην Ευρωπαϊκή Εισαγγελία, προς γνώση και για τις δικές τους νόμιμες ενέργειες». Οι εκκρεμότητες που επηρεάζουν την ιδιοκτησίαΣτο επίκεντρο της απόφασης της γενικής συνέλευσης των εργαζομένων τίθεται το ζήτημα των εκκρεμοτήτων του Κτηματολογίου, το οποίο οι εργαζόμενοι συνδέουν ευθέως με την ασφάλεια των συναλλαγών, την προστασία της ιδιωτικής και δημόσιας ακίνητης περιουσίας και την ασφάλεια δικαίου. Η Γενική Συνέλευση αναφέρει ότι έλαβε υπόψη «την απόκρυψη από τη Διοίκηση εκατομμυρίων εκκρεμών υποθέσεων και την συνεπαγόμενη παραπλάνηση της Πολιτείας και των πολιτών». Στη συνέχεια, με πιο συγκεκριμένη διατύπωση, καταγγέλλει «τη σκόπιμη απόκρυψη του πραγματικού αριθμού των εκκρεμών υποθέσεων» και απαιτεί «την άμεση, πλήρη και δημόσια καταγραφή και ανάρτηση όλων των εκκρεμοτήτων, ανά κατηγορία και ανά Κτηματολογικό Γραφείο και Υποκατάστημα». Σύμφωνα με το ψήφισμα, η ύπαρξη αδήλωτων ή μη δημοσιοποιημένων εκκρεμοτήτων δεν αποτελεί απλώς υπηρεσιακό πρόβλημα. Αποτελεί ζήτημα που αγγίζει τον πυρήνα της λειτουργίας του Κτηματολογίου, καθώς οι καθυστερήσεις και οι συσσωρευμένες υποθέσεις επηρεάζουν την κατοχύρωση δικαιωμάτων, την ολοκλήρωση συναλλαγών, την αξιοποίηση ακινήτων και την εμπιστοσύνη πολιτών και επαγγελματιών προς τον θεσμό. Οι εργαζόμενοι συνδέουν την ανάγκη αποτύπωσης των εκκρεμοτήτων με την κατάργηση της δομής που αποκαλούν «Επιτελικό Κέντρο Ψηφιακού Φακέλου». Όπως αναφέρουν, ζητούν την κατάργηση της «Εξωθεσμικής Δομής “Επιτελικό Κέντρο Ψηφιακού Φακέλου”», προκειμένου «να αποκατασταθεί η νόμιμη διοικητική λειτουργία του Φορέα και να δρομολογηθεί η ουσιαστική και πραγματική μείωση των εκκρεμοτήτων». Σε σαθρά θεσμικά θεμέλια η μεταφορά των ΥΔΟΜ στο ΚτηματολόγιοΗ Γενική Συνέλευση σχετικά με το σχέδιο μεταφοράς των αρμοδιοτήτων για οικοδομικές άδειες και έλεγχο κατασκευών από τις ΥΔΟΜ των Δήμων στο Κτηματολόγιο και τη λειτουργία νέων Κέντρων Δόμησης εντός του Κτηματολογίου, σημειώνει ότι εάν επιχειρηθούν νέες θεσμικές συγχωνεύσεις χωρίς προηγούμενη επίλυση των προβλημάτων εντός του φορέα του Κτηματολογίου, το αποτέλεσμα θα είναι αρνητικό για το περιβάλλον, την περιουσία και την ασφάλεια δικαίου. Αναφέρει χαρακτηριστικά ότι οποιαδήποτε συνένωση «επί σαθρών θεσμικών θεμελίων και υπό καθεστώς διοικητικής απορρύθμισης» θα οδηγήσει «με μαθηματική ακρίβεια στη δημιουργία ενός δυσλειτουργικού υπερφορέα». Ένας τέτοιος φορέας, σύμφωνα με το ψήφισμα, «δεν θα διασφαλίζει, αλλά θα θέτει σε άμεσο και υπαρκτό κίνδυνο το περιβάλλον, την ιδιωτική και τη δημόσια ακίνητη περιουσία, την ασφάλεια δικαίου, καθώς και το μέλλον της χώρας που οφείλουμε να παραδώσουμε στις επόμενες γενιές». Συνταγματική θωράκιση του Κτηματολογίου και των υπαλλήλων τουΟι εργαζόμενοι θέτουν επίσης θέμα συνταγματικής θωράκισης του Κτηματολογίου και των υπαλλήλων του. Υποβάλλουν αίτημα προς την Κυβέρνηση και όλες τις πολιτικές δυνάμεις για τη «Συνταγματική Θωράκιση του Κτηματολογίου και των Υπαλλήλων του», επικαλούμενοι τον «κρίσιμο ρόλο του Φορέα για την εθνική οικονομία και την ασφάλεια δικαίου». Στο πλαίσιο αυτό προτείνουν να προβλεφθεί ρητά, κατά την επικείμενη Συνταγματική Αναθεώρηση, «ο ιδιαίτερος θεσμικός ρόλος των υπαλλήλων του Ελληνικού Κτηματολογίου ως δημοσίων λειτουργών-εγγυητών της διασφάλισης της δημόσιας και της ιδιωτικής ακίνητης περιουσίας». Ζητούν ακόμη να θεσπιστεί συνταγματικά «ο έλεγχος της λειτουργίας του Φορέα, σε τακτική ετήσια βάση, από ειδική Διακομματική Επιτροπή της Βουλής των Ελλήνων» και να καθιερωθεί «ειδικό μισθολόγιο για τους υπαλλήλους του Ελληνικού Κτηματολογίου, κατ’ αναλογία του ισχύοντος ειδικού μισθολογίου της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (Α.Α.Δ.Ε.)». Η Γενική Συνέλευση συνδέει τα παραπάνω με οποιαδήποτε συζήτηση για ενδεχόμενη συγχώνευση του Ελληνικού Κτηματολογίου με τις Υπηρεσίες Δόμησης. Δηλώνει «ρητά και κατηγορηματικά» ότι μόνο εφόσον διασφαλιστούν πλήρως τα αιτήματα αυτά «μπορεί να προχωρήσει οποιαδήποτε συζήτηση ή προσπάθεια για τη συγχώνευση του Ελληνικού Κτηματολογίου με τις Υπηρεσίες Δόμησης (Υ.ΔΟΜ.)». Το ψήφισμα αναφέρει ότι «η ευθύνη για την αποτροπή ενός τέτοιου εθνικού ατυχήματος βαρύνει αποκλειστικά την Πολιτική Ηγεσία». Οι παρεμβάσεις των εργαζομένων που είχαν θετικό αποτέλεσμαΙδιαίτερη θέση στο ψήφισμα καταλαμβάνει η επισήμανση ότι οι εργαζόμενοι δεν περιορίζονται σε καταγγελίες, αλλά έχουν καταθέσει τεκμηριωμένες προτάσεις, οι οποίες, όταν ελήφθησαν υπόψη από την Πολιτεία, οδήγησαν σε θετικά αποτελέσματα. Το Σωματείο τονίζει ότι διατυπώνει τις θέσεις του «αποκλειστικά επί τη βάσει στοιχειοθετημένων δεδομένων και τεκμηριωμένων στοιχείων» και δηλώνει ότι «ουδεμία πρόθεση αντιπαράθεσης υφίσταται με την Πολιτεία», υπό την προϋπόθεση ότι η Πολιτεία λαμβάνει υπόψη «την εμπειρία και τη γνώση των υπαλλήλων που διασφαλίζουν την καθημερινή λειτουργία του Φορέα». Ως πρώτο παράδειγμα αναφέρεται η παρέμβαση του πρώην Υφυπουργού Ψηφιακής Διακυβέρνησης Χρήστου Μπουκώρου. Σύμφωνα με το ψήφισμα, ο κ. Μπουκώρος ενημερώθηκε αναλυτικά από το Σωματείο για τους λόγους για τους οποίους «η μετάβαση των υπηρεσιών του Φορέα στο Κυβερνητικό Νέφος (G-Cloud) είχε σχεδιαστεί πλημμελώς από τη Διοίκηση και όδευε σε de facto αποτυχία». Οι εργαζόμενοι αναφέρουν ότι ο πρώην υφυπουργός έλαβε υπόψη τις «τεκμηριωμένες επισημάνσεις» τους και ότι με δική του πρωτοβουλία δρομολογήθηκε συνεργασία με το Πανεπιστήμιο Ιωαννίνων, «έναν δημόσιο ελληνικό φορέα με αποδεδειγμένη τεχνογνωσία», ο οποίος ανέλαβε συμβουλευτικό ρόλο. Η παρέμβαση αυτή, σύμφωνα με το ψήφισμα, «ήταν καθοριστική και επέφερε την επιτυχία της μετάβασης των ηλεκτρονικών υπηρεσιών και των αρχείων τού Φορέα στο Κυβερνητικό Νέφος». Ως δεύτερο παράδειγμα αναφέρεται η παρέμβαση του Υπουργού Ψηφιακής Διακυβέρνησης Δημήτρη Παπαστεργίου, όταν, όπως υποστηρίζουν οι εργαζόμενοι, η Διοίκηση του Φορέα σχεδίαζε την κατάργηση του Κτηματολογικού Γραφείου Θεσσαλονίκης. Το Σωματείο σημειώνει ότι ο υπουργός «άκουσε τις εκκλήσεις» για τις «καταστροφικές συνέπειες» που θα είχε η ενέργεια αυτή, τόσο στην εύρυθμη λειτουργία του Φορέα όσο και στο εργασιακό μέλλον δεκάδων υπαλλήλων που υπηρετούν στο γραφείο με προσωποπαγείς θέσεις. Στο ψήφισμα αναφέρεται ότι η παρέμβαση του υπουργού «απέτρεψε την απορρύθμιση και την πρόκληση ανεπανόρθωτης βλάβης». Με βάση τα δύο αυτά παραδείγματα, η Γενική Συνέλευση διατυπώνει το συμπέρασμα ότι «ουδείς γνωρίζει τη λειτουργία και τα πραγματικά, δομικά προβλήματα του Φορέα καλύτερα από το έμψυχο δυναμικό του». Και προσθέτει με χαρακτηριστική διατύπωση: «Όταν η Πολιτεία ακούει, εξευρίσκονται λύσεις. Όταν αγνοεί, δημιουργούνται αδιέξοδα». Τα διαχειριστικά θέματα, που τίθενται προς δικαστικό και ελεγκτικό έλεγχοΤο ψήφισμα θέτει υπόψη των αρμόδιων δικαστικών και ελεγκτικών αρχών σειρά θεμάτων που οι εργαζόμενοι χαρακτηρίζουν σοβαρά για τη λειτουργία του φορέα. Η Γενική Συνέλευση αναφέρει ότι έλαβε υπόψη «τεκμηριωμένες και έγγραφες καταγγελίες περί μεθοδευμένης και αδικαιολόγητης άνισης μεταχείρισης κατά τη χορήγηση του μπόνους παραγωγικότητας», καθώς και «τη συστηματική απαξίωση του προσωπικού των Περιφερειακών Υπηρεσιών και τον υπέρμετρο συγκεντρωτισμό της Κεντρικής Υπηρεσίας». Στο ίδιο πλαίσιο εντάσσει «τις αμφισβητήσιμες αποφάσεις ανάθεσης καθηκόντων, που ενίοτε υπερφαλαγγίζουν τη διοικητική δομή του Φορέα» και «τις αμφισβητούμενες αποφάσεις της Διοίκησης προς σύσταση και λειτουργία του εξωθεσμικού οργάνου “Επιτελικό Κέντρο Ψηφιακού Φακέλου”, το οποίο υποκαθιστά νόμιμες διοικητικές δομές του Φορέα». Παράλληλα, καταγγέλλουν «τις μηνύσεις και τις λοιπές πράξεις εκφοβισμού» που, όπως αναφέρεται, στρέφονται κατά συνδικαλιστικών εκπροσώπων οι οποίοι αποκαλύπτουν τα επίμαχα ζητήματα. Στο ψήφισμα συνδέεται επίσης η παρούσα κατάσταση με «τη μαζική αποχώρηση έμπειρου και εξειδικευμένου προσωπικού, ως αποτέλεσμα της επικρατούσας θεσμικής αναρχίας». Σε επίπεδο διαχειριστικού ελέγχου, η Γενική Συνέλευση ζητά «την άμεση εντολή διενέργειας πλήρους διαχειριστικού και οικονομικού ελέγχου από το Ελεγκτικό Συνέδριο και την Εθνική Αρχή Διαφάνειας για το σύνολο των πεπραγμένων της παρούσας Διοίκησης». «Ανεπαρκής» η παρούσα διοίκηση του φορέα του ΚτηματολογίουΗ απόφαση χρησιμοποιεί αυστηρή γλώσσα για τη Διοίκηση του φορέα. Αναφέρει ότι η Γενική Συνέλευση «διαπιστώνει ότι η παρούσα Διοίκηση έχει αποδειχθεί αντικειμενικά ανεπαρκής για τη διαχείριση του εθνικής σημασίας εγχειρήματος του Κτηματολογίου». Προσθέτει ότι «η διαχειριστική ανεπάρκεια, η επιβολή συνθηκών θεσμικής αναρχίας και η απόκρυψη εκκρεμοτήτων» αποδεικνύουν «την έλλειψη της απαιτούμενης τεχνογνωσίας και του θεσμικού αναστήματος». Οι εργαζόμενοι κάνουν λόγο για «τεκμηριωμένη αδυναμία της παρούσας Διοίκησης να ανταποκριθεί στις απαιτήσεις του εθνικής σημασίας εγχειρήματος του Κτηματολογίου» και για «υπαρκτό θεσμικό κίνδυνο» που διατρέχουν οι υπάλληλοι από «πιέσεις και εκβιασμούς οργανωμένων συμφερόντων, καθώς και από πολιτικές παρεμβάσεις». Στο ίδιο σημείο, το Σωματείο δηλώνει «ρητά ότι προϋπόθεση για την αποκατάσταση της νομιμότητας και της εργασιακής ειρήνης αποτελεί η άμεση αντικατάσταση της Διοίκησης». Κατά το ψήφισμα, «η ευθύνη βαρύνει πλέον την Πολιτική Ηγεσία που την τοποθέτησε και την διατηρεί». Αποφάσεις για «κοινές εξώδικες και δικαστικές δράσεις»Η Γενική Συνέλευση καταγγέλλει ως «απαράδεκτη, επικίνδυνη και αντίθετη προς κάθε έννοια χρηστής διοίκησης» τη λειτουργία του Φορέα «υπό συνθήκες θεσμικής αναρχίας», η οποία, όπως αναφέρεται, οδηγεί «σε μαζική φυγή του προσωπικού». Στα άμεσα αιτήματα περιλαμβάνεται η πλήρης δημοσιοποίηση των εκκρεμών υποθέσεων, η κατάργηση του «Επιτελικού Κέντρου Ψηφιακού Φακέλου», η αντικατάσταση της Διοίκησης και η διενέργεια διαχειριστικού και οικονομικού ελέγχου. Παράλληλα, οι εργαζόμενοι ζητούν «την άμεση καταβολή του συνόλου των αδιάθετων, εγκεκριμένων κονδυλίων για το μπόνους, κίνητρο επίτευξης στόχων, των οικονομικών ετών 2024-2025, συνολικού ύψους τριών εκατομμυρίων εκατό χιλιάδων ευρώ (3.100.000€)». Σημαντική θέση έχει και το αίτημα για νομοθετική επίλυση εκκρεμών εργασιακών ζητημάτων. Η Γενική Συνέλευση απαιτεί «την άμεση νομοθετική πρωτοβουλία για την οριστική επίλυση του ζητήματος των αχρεωστήτως καταβληθέντων ποσών» και την «πλήρη, άνευ όρων, αναγνώριση για κάθε έννομη συνέπεια του συνόλου της προϋπηρεσίας του προσωπικού», που έχει διανυθεί «με κάθε σχέση εργασίας στα πρώην υποθηκοφυλακεία και στην πρώην ΕΚΧΑ Α.Ε.». Η Γενική Συνέλευση εξουσιοδοτεί το Διοικητικό Συμβούλιο του Σωματείου Εργαζομένων στο Κτηματολόγιο να προχωρήσει σε «κλιμάκωση των κινητοποιήσεων με κάθε νόμιμο και πρόσφορο συνδικαλιστικό μέσο». Παράλληλα, δηλώνει ότι οι εργαζόμενοι θα διεκδικήσουν «όλοι μαζί, ενωμένοι, την αξιοπρέπειά» τους, «ακόμα και μέσω της Δικαστικής Οδού», παρέχοντας στο Διοικητικό Συμβούλιο την εντολή να οργανώσει, μέσω του Σωματείου και με δαπάνες αυτού, «κοινές εξώδικες και δικαστικές δράσεις» για όσους συναδέλφους επιθυμούν να συμμετάσχουν. Του Αργύρη Δεμερτζή πηγή ecopress.gr View full Άρθρου

Ανεξάρτητη πλατφόρμα FireWatch στοχεύει αφενός στην καταγραφή των δημοσίων συμβάσεων που σχετίζονται με την πρόληψη και αντιμετώπιση δασικών πυρκαγιών και αφετέρου στην παρακολούθηση των πυρκαγιών στην Ελλάδα. Η ενημέρωση των δεδομένων γίνεται αυτοματοποιημένα, επομένως ενδέχεται να υπάρχουν λάθη ή παραλείψεις. Δείτε την πλατφόρμα εδώ: https://www.fire-watch-app.gr/ Ο χάρτης απεικονίζει δασικές πυρκαγιές και καμένες εκτάσεις όπως καταγράφονται στην ευρωπαϊκή υπηρεσία Copernicus EFFIS, ..... ..... καθώς και δορυφορικές παρατηρήσεις θερμικών ανωμαλιών στο έδαφος από τη NASA FIRMS κατά το τελευταίο 24ωρο, πατάς την εικόνα View full Άρθρου

Η Δράση έχει ως στόχο την ενεργοποίηση του ανθρώπινου κεφαλαίου μέσω της ενδυνάμωσης της αυτοαπασχόλησης και της ανάπτυξης νέων επιχειρηματικών πρωτοβουλιών που συνεισφέρουν στην αύξηση της απασχόλησης. Πληθυσμός-στόχος είναι κυρίως εξειδικευμένοι & καταρτισμένοι νέοι με επιχειρηματική ικανότητα και νοοτροπία για δραστηριοποίηση σε βιώσιμους & σύγχρονους τομείς (π.χ. ΤΠΕ, Επιστήμη, Τεχνολογία, Μηχανική & Μαθηματικά, Τουρισμός, κ.λπ.). Ιδιαίτερη έμφαση θα δοθεί στις επιχειρηματικές δραστηριότητες που δημιουργούν νέες, βιώσιμες θέσεις απασχόλησης Η διάρκεια της επιχορήγησης δύναται να αφορά συνεχόμενη επαληθευμένη λειτουργία δώδεκα (12) ή δεκαοκτώ (18) μηνών, από την ημερομηνία έναρξης δραστηριότητας της επιχείρησης [δηλαδή κατ’ ελάχιστο δύο (2) ορόσημα/εξάμηνα επαληθευμένης λειτουργίας από την ημερομηνία έναρξης στην ΑΑΔΕ]. Δικαιούχοι είναι: Yπό σύσταση και νεοσύστατες Μικρές και Πολύ Μικρές επιχειρήσεις, όπως αυτές ορίζονται στο Παράρτημα IV της Αναλυτικής Πρόσκλησης, που συστήνονται από φυσικά πρόσωπα που έχουν αποκτήσει μετά την 1/1/2016 το πρώτο πτυχίο τους από σχολή τριτοβάθμιας εκπαίδευσης (ΑΕΙ/ΤΕΙ), καθώς και νέες επιχειρήσεις (αυτοαπασχολούμενοι ή εταιρικά/πολυμετοχικά σχήματα με νομικές μορφές, όπως ορίζονται στην παρούσα Πρόσκληση) που έκαναν έναρξη μετά την 1/1/2025, οι οποίες θα δραστηριοποιηθούν ή δραστηριοποιούνται στους επιλέξιμους ΚΑΔ της παρούσας Πρόσκλησης (Παράρτημα ΙΙ EΠΙΛΕΞΙΜΕΣ ΔΡΑΣΤΗΡΙΟΤΗΤΕΣ (ΚΑΔ)). Ειδικότερα, επιλέξιμες για την παρούσα Δράση είναι οι ακόλουθες κατηγορίες επιχειρήσεων: Κατηγορία Α. Υπό σύσταση. Επιχειρήσεις που θα συσταθούν μετά την ημερομηνία υποβολής της Αίτησης Χρηματοδότησης και όχι πέραν των 365 ημερών από την ημερομηνία ηλεκτρονικής κοινοποίησης της οριστικής έγκρισης της αίτησης χρηματοδότησης και θα δραστηριοποιηθούν αποκλειστικά σε επιλέξιμο/ους ΚΑΔ, καθ’ όλη τη διάρκεια υλοποίησης του επιχειρηματικού σχεδίου και μέχρι την αποπληρωμή της επένδυσης, σύμφωνα με το Παράρτημα II EΠΙΛΕΞΙΜΕΣ ΔΡΑΣΤΗΡΙΟΤΗΤΕΣ (ΚΑΔ). Κατηγορία Β. Νεοσύστατες. Με τον όρο νεοσύστατες ορίζονται οι επιχειρήσεις οι οποίες έχουν συσταθεί από την 01/1/2025 έως και την ημερομηνία υποβολής της Αίτησης Χρηματοδότησης. Σημειώνεται ότι θα πρέπει να έχουν συνεχή λειτουργία αποκλειστικά σε επιλέξιμους ΚΑΔ της Δράσης (Παράρτημα II EΠΙΛΕΞΙΜΕΣ ΔΡΑΣΤΗΡΙΟΤΗΤΕΣ (ΚΑΔ)) από την ημερομηνία έναρξης της επιχείρησης στην ΑΑΔΕ και καθ’ όλη τη διάρκεια υλοποίησης του επιχειρηματικού σχεδίου έως και την αποπληρωμή της επένδυσης. Η προθεσμία ηλεκτρονικής υποβολής είναι την Τρίτη 30.06.2026 και ώρα 15:00 Αναλυτικές πληροφορίες: https://21-27.antagonistikotita.gr/xekino-epicheirimatika/ Ακολουθούν ενδεικτικές Συχνές Ερωτήσεις-Απαντήσεις για τη Δράση: ΣΥΧΝΕΣ ΕΡΩΤΗΣΕΙΣ - ΑΠΑΝΤΗΣΕΙΣ για τη Δράση «ΞΕΚΙΝΩ ΕΠΙΧΕΙΡΗΜΑΤΙΚΑ» 1. Ποιος είναι ο μέγιστος προϋπολογισμός που μπορεί να αιτηθεί μία μονοπρόσωπη εταιρεία; Απάντηση: Μονοπρόσωπη εταιρεία δύναται να αιτηθεί επιχορήγηση έως 13.000€. Προβλέπεται η δυνατότητα προσαύξησης του ποσού κατά 15.000€ επιπλέον υπό την προϋπόθεση δημιουργίας νέας θέσης εργασίας (1 ΕΜΕ) σύμφωνα με τα οριζόμενα στην πρόσκληση της Δράσης. 2. Δυνητικά ωφελούμενος κατέχει πτυχίο πρώτου κύκλου σπουδών (Bachelor) από αναγνωρισμένο πανεπιστήμιο του Ηνωμένου Βασιλείου, το οποίο έχει αναγνωριστεί από το Αυτοτελές Τμήμα Εφαρμογής της Ευρωπαϊκής Νομοθεσίας (ΑΤΕΕΝ) του Υπουργείου Παιδείας ως επαγγελματικά ισοδύναμο με τους τίτλους του αντίστοιχου Τμήματος των ελληνικών ΑΕΙ. Δεν διαθέτει αναγνώριση ακαδημαϊκής ισοδυναμίας από τον ΔΟΑΤΑΠ. Απάντηση: Στη παρούσα Δράση είναι επιλέξιμα τα πτυχία αλλοδαπής που διαθέτουν Πράξη Αναγνώρισης που έχει εκδοθεί από τον ΔΟΑΤΑΠ και όχι η επαγγελματική αναγνώριση τίτλων σπουδών από το αρμόδιο τμήμα του Υπουργείου Παιδείας, δηλαδή το ΑΤΕΕΝ. Σημειώνεται ότι: α) Ο ΔΟΑΤΑΠ είναι ο επίσημος οργανισμός που παρέχει ακαδημαϊκή αναγνώριση τίτλων σπουδών που έχουν αποκτηθεί από πανεπιστήμια του εξωτερικού. Η αναγνώριση αυτή αφορά στην ισοτιμία και αντιστοιχία ενός τίτλου σπουδών αλλοδαπής (πτυχίο, μεταπτυχιακό ή διδακτορικό) με τους αντίστοιχους τίτλους ελληνικών ΑΕΙ. Ο ΔΟΑΤΑΠ αναγνωρίζει μόνο τίτλους σπουδών που αποκτήθηκαν απευθείας από πανεπιστήμια του εξωτερικού. Η αναγνώριση μέσω ΔΟΑΤΑΠ είναι απαραίτητη για όσους επιθυμούν να συνεχίσουν σε μεταπτυχιακές ή διδακτορικές σπουδές, να συμμετέχουν σε ακαδημαϊκές διαδικασίες ή να κατοχυρώσουν πλήρη αντιστοιχία με ελληνικό ΑΕΙ. β) Το ΑΤΕΕΝ είναι το αρμόδιο τμήμα του Υπουργείου Παιδείας για την επαγγελματική αναγνώριση τίτλων σπουδών και την απόδοση επαγγελματικών δικαιωμάτων σε αποφοίτους που σπούδασαν σε ίδρυμα του εξωτερικού ή σε κολέγιο στην Ελλάδα σε συνεργασία με ξένο πανεπιστήμιο. 3. Ατομική επιχείρηση έχει κάνει έναρξη στην ΑΑΔΕ στις 31/01/2025 σε επιλέξιμο ΚΑΔ με έδρα σε παραχωρημένα τετραγωνικά εντός της κατοικίας των γονέων του. Πριν την υποβολή της αίτησης χρηματοδότησης στη δράση πρόκειται να κάνει μεταφορά έδρας/τόπου υλοποίησης σε αυτοτελή αμιγώς επαγγελματικό χώρο, ο οποίος δεν χρησιμοποιείται ως κατοικία και δεν ταυτίζεται με κατοικία δική του ή συγγενικού προσώπου. Η αίτηση χρηματοδότησης είναι επιλέξιμη; Απάντηση: Σύμφωνα με την Πρόσκληση της Δράσης (κεφάλαιο 4.1 ΔΙΚΑΙΟΥΧΟΙ - ΓΕΝΙΚΕΣ ΠΡΟΫΠΟΘΕΣΕΙΣ ΣΥΜΜΕΤΟΧΗΣ), εφόσον ο τόπος υλοποίησης της επένδυσης από την ημερομηνία έναρξης της επιχείρησης στην ΑΑΔΕ ταυτίζεται με την κατοικία του δυνητικά ωφελούμενου ή άλλου συγγενικού προς αυτόν πρόσωπο α΄ και β΄ βαθμού (κύρια ή δευτερεύουσα), η αίτηση χρηματοδότησης δεν είναι επιλέξιμη για χρηματοδότηση έστω και αν η αλλαγή έδρας πραγματοποιηθεί πριν την υποβολή της. Επισημαίνεται ότι ως σημείο εκκίνησης υπολογισμού της χρονικής περιόδου των 18 μηνών λειτουργίας που θα επιχορηγηθεί και θα πρέπει να επαληθευθεί, λαμβάνεται η ημερομηνία έναρξης της επιχείρησης στη ΑΑΔΕ. 4. Δυνητικά ωφελούμενος με πτυχίο μετά το 2016, διατηρούσε ατομική επιχείρηση το 2025 η οποία έχει κλείσει εντός του 2026. Μπορεί να υποβάλει αίτηση για ίδρυση νέας επιχείρησης; Απάντηση: Ο ατομικός επιχειρηματίας που έχει κάνει έναρξη δραστηριότητας μετά την 1/1/2025 και διέκοψε την δραστηριότητά του το 2026, δεν μπορεί να υποβάλει στην Δράση ως υπό σύσταση επιχείρηση, διότι σύμφωνα με την τυπική προϋπόθεση συμμετοχής της Πρόσκλησης Α.20 (Παράρτημα ΙΙΙ) οι ωφελούμενοι δεν θα πρέπει να συμμετέχουν με την ιδιότητα του εταίρου/μέτοχου σε ποσοστό μεγαλύτερο ή ίσο του ≥25% και να μην ασκούν κυριαρχική επιρροή σε άλλες επιχειρήσεις οποιασδήποτε νομικής μορφής από την 01/01/2025 και καθ’ όλη τη διάρκεια υλοποίησης του επιχειρηματικού τους σχεδίου. 5. Δυνητικά ωφελούμενος με έναρξη επιχείρησης στις 28/01/2025 έχει προσλάβει εργαζόμενο στις 20/04/2026 για τη δημιουργία νέας θέσης εργασίας (μίας ΕΜΕ). Μπορεί να επιδοτηθεί για τη συγκεκριμένη θέση εργασίας δεδομένου ότι η έναρξη υποβολών αιτήσεων χρηματοδότησης στο ΟΠΣΚΕ είναι στις 06/05/2026 και η διάρκεια των οροσήμων του συνδέεται με την ημερομηνία έναρξης εργασιών της επιχείρησης στην ΑΑΔΕ; Απάντηση: Σύμφωνα με την Πρόσκληση η αφετηρία υπολογισμού των οροσήμων της επιχείρησης είναι η ημερομηνία έναρξης εργασιών στην ΑΑΔΕ η οποία στην συγκεκριμένη επιχείρηση είναι η 28/01/2025. Η διάρκεια επιχορήγησης για τη 1 ΕΜΕ ορίζεται στους 12 μήνες. Καθώς η πρόσληψη πραγματοποιήθηκε 20/04/2026, η απαιτούμενη 12μηνη περίοδος απασχόλησης λήγει στις 20/04/2027, ενώ το χρονοδιάγραμμα των οροσήμων εξαντλείται με τη συμπλήρωση του προβλεπόμενου 18μηνου την 28/7/2026. Ως εκ τούτου η σχετική δαπάνη κρίνεται μη επιλέξιμη και δεν μπορεί να επιδοτηθεί από τη δράση. 6. Δυνητικά ωφελούμενος με έναρξη επιχείρησης την 1/1/2025 επιλέγει να χρηματοδοτηθεί για δύο ορόσημα (12 μήνες) συνεπώς έως 31/12/2025. Δεδομένου ότι η βασική προϋπόθεση της δράσης αναφέρει ότι το φυσικό αντικείμενο της επένδυσης δεν θα πρέπει έχει ολοκληρωθεί πριν από την υποβολή της αίτησης χρηματοδότησης, θα θεωρηθεί επιλέξιμος για τη δράση; Απάντηση: Σύμφωνα με τη τυπική προϋπόθεση συμμετοχής της Πρόσκλησης Α.21 (Παράρτημα ΙΙΙ) δεν θα πρέπει να έχει ολοκληρωθεί το φυσικό αντικείμενο της επένδυσης πριν από την υποβολή της αίτησης χρηματοδότησης. Ως εκ τούτου για τις νεοσύστατες επιχειρήσεις η ολοκλήρωση των οροσήμων θα πρέπει να γίνει μετά την υποβολή της αίτησης χρηματοδότησης. Ως εκ τούτου, η εν λόγω νεοσύστατη επιχείρηση δεν είναι επιλέξιμη για χρηματοδότηση εφόσον θα έχει ολοκληρώσει το φυσικό αντικείμενο του επιχειρηματικού της σχεδίου πριν την υποβολή της αίτησής της. 7. Αν δυνητικά ωφελούμενος για την κάλυψη της τυπικής προϋπόθεσης συμμετοχής στη δράση (κατοχή τίτλου σπουδών τριτοβάθμιας εκπαίδευσης μετά την 01/01/2026) και του βαθμολογικού κριτηρίου Α2 του Παραρτήματος ΙΙΙ της Πρόσκλησης, υποβάλει βεβαίωση επιτυχούς ολοκλήρωσης σπουδών από το Πανεπιστήμιο αλλά δεν έχει ακόμη ορκιστεί και δεν έχει ακόμα το πτυχίο, αυτή γίνεται αποδεκτή; Απάντηση: Η βεβαίωση επιτυχούς ολοκλήρωσης σπουδών μπορεί να γίνει δεκτή, εφόσον είναι επίσημη βεβαίωση του ιδρύματος και αποδεικνύει ότι έχουν ολοκληρωθεί όλες οι απαιτήσεις για την απόκτηση του τίτλου και την ημερομηνία κτήσης/απόκτησής του. Ο οριστικός τίτλος/πτυχίο θα πρέπει να προσκομισθεί, εφόσον ζητηθεί στο πλαίσιο ελέγχου/τεκμηρίωσης. 8. Νεοσύστατη ατομική επιχείρηση με έναρξη μετά την 01/01/2025, θα πρέπει να έχει κύρια δραστηριότητα σε επιλέξιμο ΚΑΔ ή και σε δευτερεύων ΚΑΔ; Για την νεοσύστατη ατομική επιχείρηση, θα μπορεί να γίνει μεταβολή στα στοιχεία Μητρώου με τωρινή ημερομηνία, ως προς τον ΚΑΔ κύριας δραστηριότητας και ως προς την διεύθυνση της έδρας της επιχείρησης; Απάντηση: Ο ΚΑΔ επένδυσης μπορεί να είναι κύριος ή δευτερεύων, αρκεί να δηλώνεται στη μέγιστη ανάλυσή του και να περιλαμβάνεται στους επιλέξιμους ΚΑΔ της Πρόσκλησης. Για νεοσύστατες επιχειρήσεις ισχύει ότι από την ημερομηνία έναρξης στην ΑΑΔΕ και μέχρι την αποπληρωμή πρέπει να δραστηριοποιούνται αποκλειστικά σε επιλέξιμους ΚΑΔ. Μεταβολή έδρας της επιχείρησης πριν την υποβολή της αίτησης χρηματοδότησης δεν είναι αποδεκτή εφόσον αυτή ταυτίζεται με την κατοικία του ωφελούμενου ή άλλου συγγενικού προς αυτόν πρόσωπο α’ και β’ βαθμού (κύρια ή δευτερεύουσα). 9. Σε περίπτωση που το πρώτο πτυχίο του ωφελούμενου αποκτήθηκε το έτος 2015 από πανεπιστήμιο του εξωτερικού αλλά η αναγνώρισή του από τον ΔΟΑΤΑΠ πραγματοποιήθηκε το έτος 2016, είναι επιλέξιμος για τη Δράση; Απάντηση: Ο εν λόγω πτυχιούχος δεν είναι επιλέξιμος για συμμετοχή στη Δράση καθώς για την τυπική προϋπόθεση Α4 (απόκτηση πρώτου πτυχίου μετά την 1/1/2016) λαμβάνεται υπόψη ο χρόνος λήψης του τίτλου σπουδών και όχι η ημερομηνία αναγνώρισής του από τον ΔΟΑΤΑΠ. 10. Δυνητικά ωφελούμενος υποβάλλει αίτηση χρηματοδότησης με την ιδιότητα της νεοσύστατης επιχείρησης και πριν την υποβολή της αίτησης χρηματοδότησης είχε σχέση μισθωτής εργασίας την οποία διέκοψε. Είναι επιλέξιμος για τη Δράση; Απάντηση: Η επιλεξιμότητα εξαρτάται από το χρονικό σημείο διακοπής της μισθωτής εργασίας. Ο δυνητικός ωφελούμενος/εταίρος πρέπει να μην έχει σχέση μισθωτής εργασίας κατά την ημερομηνία έναρξης της επιχείρησης στην ΑΑΔΕ και καθ’ όλη τη διάρκεια υλοποίησης του επιχειρηματικού σχεδίου του. Εάν η μισθωτή εργασία διακόπηκε πριν από την έναρξη της επιχείρησης, δεν υφίσταται λόγος αποκλεισμού από αυτή την αιτία. Εάν υπήρχε μισθωτή εργασία κατά την έναρξη της επιχείρησης, η αίτηση δεν είναι επιλέξιμη ακόμη και αν η σχέση διακόπηκε πριν την υποβολή της αίτησης χρηματοδότησης. 11. Σε ποιες περιπτώσεις είναι αποδεκτή η επανέναρξη εργασιών επιχείρησης; Απάντηση: Είναι αποδεκτή η επανέναρξη εργασιών επιχείρησης εφόσον η διακοπή της προηγούμενης έναρξης πραγματοποιήθηκε πριν την 01/01/2025 και τεκμηριώνεται από το ιστορικό μεταβολών της (τυπική προϋπόθεση Α14 του Παραρτήματος ΙΙΙ της Πρόσκλησης). 12. Σε περίπτωση δυνητικά ωφελούμενου που δεν είναι εξαρτώμενο μέλος και έχει ατομικό εισόδημα έως 30.000€ και οικογενειακό εισόδημα πάνω από 75.000€ μπορεί να συμμετέχει στη δράση; Απάντηση: Εάν ο δυνητικός δικαιούχος δεν είναι προστατευόμενο μέλος και έχει υποχρέωση υποβολής δικής του φορολογικής δήλωσης, εξετάζεται το ατομικό εισόδημα με όριο 30.000€. Το οικογενειακό εισόδημα με όριο 75.000€ εξετάζεται μόνο όταν ο δυνητικός 13. Σε νεοσύστατη επιχείρηση η έδρα αφορά κατοικία του δυνητικά ωφελούμενου. Αν μισθώσει χώρο και δημιουργήσει υποκατάστημα πριν την αίτηση χρηματοδότησης, ο οποίος πληροί τις προϋποθέσεις συμμετοχής και οριστεί ως τόπος υλοποίησης, μπορεί να υποβάλλει; Απάντηση: Εφόσον η έδρα του δυνητικά ωφελούμενου είναι σε κατοικία και όχι σε αυτοτελή επαγγελματικό χώρο τότε η δημιουργία υποκαταστήματος δεν γίνεται αποδεκτή δεδομένου ότι η έδρα της επιχείρησης δεν πληροί τις τυπικές προϋποθέσεις συμμετοχής στη δράση. Επισημαίνεται ότι τόσο η έδρα όσο και τα υποκαταστήματα μίας επιχείρησης φέρουν ένα ΑΦΜ και ως εκ τούτου δεν διαχωρίζονται ως προς την υποχρέωση τήρησης των τυπικών προϋποθέσεων της Πρόσκλησης. 14. Ένας δυνητικά ωφελούμενος μπορεί να πάρει επίδομα μητρότητας από τη ΔΥΠΑ; Απάντηση: Η λήψη επιδομάτων, όπως και το επίδομα μητρότητας από τη ΔΥΠΑ, δεν αντιτίθεται στις τυπικές προϋποθέσεις επιλεξιμότητας της Πρόσκλησης. 15. Δυνητικά ωφελούμενος είχε εγκριθεί το 2025 σε πρόγραμμα επιχειρηματικότητας της ΔΥΠΑ για έναρξη νέας επιχείρησης, χωρίς όμως να προχωρήσει στην υλοποίηση του και χωρίς να λάβει οποιαδήποτε επιχορήγηση. Μπορεί να υποβάλει αίτηση; Απάντηση: Η επιχείρηση είναι επιλέξιμη μόνο εφόσον προσκομισθεί, κατά την υποβολή της αίτησης χρηματοδότησης, η απόφαση ανάκλησης της ένταξης στο πρόγραμμα της ΔΥΠΑ. 16. Υπό σύσταση ατομική επιχείρηση υπέβαλε αίτηση χρηματοδότησης σε άλλη δράση για δαπάνες εξοπλισμού. Μπορεί να υποβάλει αίτηση και σε αυτή τη δράση για τις λειτουργικές της δαπάνες; Απάντηση: Εφόσον η αίτηση χρηματοδότησης υποβλήθηκε μετά την 01/01/2025, ο δικαιούχος δεν είναι επιλέξιμος για συμμετοχή στη δράση, σύμφωνα με την τυπική προϋπόθεση Α19 (Παράρτημα ΙΙΙ) της Πρόσκλησης, καθώς δεν επιτρέπεται η συμμετοχή του ωφελούμενου σε άλλο επιχορηγούμενο πρόγραμμα εθνικό ή συγχρηματοδοτούμενο (υποβολή αίτησης χρηματοδότησης / ένταξη) από την 01/01/2025 και καθ’ όλη τη διάρκεια υλοποίησης του Επιχειρηματικού Σχεδίου. 17. Η συμμετοχή δυνητικά ωφελούμενων σε σεμινάρια κατάρτισης (voucher) της ΔΥΠΑ, αντιτίθεται στους όρους της Πρόσκλησης; Απάντηση: Η συμμετοχή φυσικού προσώπου σε πρόγραμμα κατάρτισης/voucher της ΔΥΠΑ δεν αντιτίθεται στις τυπικές προϋποθέσεις επιλεξιμότητας της Πρόσκλησης, εφόσον δεν συνιστά ένταξη της επιχείρησης ή του δικαιούχου ως ατομικού επιχειρηματία/εταίρου σε άλλο Όλες οι Ερωτήσεις-Απαντήσεις βρίσκονται εδώ: https://efepae.gr/wp-content/uploads/2026/04/Ρ2Κ5Η-45Ι_ΥΑ-FAQS_ΞΕΚΙΝΩ-ΕΠΙΧΕΙΡ.pdf View full Άρθρου

Τις νέες τάσεις που διαμορφώνονται το 2026 στην αγορά εξοχικών κατοικιών καταγράφει στη φετινή της ετήσια έκθεση η Engel & Völkers Ελλάδος. Όπως επισημαίνει, η ζήτηση για πολυτελείς εξοχικές κατοικίες από εγχώριους και διεθνείς αγοραστές παραμένει σε ιστορικά υψηλά επίπεδα. Σύμφωνα με τον κ. Γιώργο Πετρά, διευθύνοντα σύμβουλο της Engel & Völkers Ελλάδος, "η ελληνική αγορά ακινήτων έχει αφήσει οριστικά πίσω της την εποχή της απλής ανάκαμψης. Για το 2026 οι πελάτες μας προσεγγίζουν την αγορά με μια όλο και πιο στρατηγική νοοτροπία. Η έμφαση έχει μετατοπιστεί ξεκάθαρα προς την αρχιτεκτονική καινοτομία, την εξαιρετική ποιότητα κατασκευής, την ενεργειακή απόδοση και τη βιωσιμότητα. Οι επενδυτές δεν αναζητούν απλώς ένα λειτουργικό εξοχικό· επιδιώκουν σπάνια ακίνητα που προσφέρουν απόλυτη ιδιωτικότητα, ανεμπόδιστη θέα και άμεση σύνδεση με τη φυσική ομορφιά". Μάλιστα, είναι χαρακτηριστικό ότι σε κορυφαίους προορισμούς εξοχικών κατοικιών οι ξένοι αγοραστές αποτελούν το 60% έως 85% της ζήτησης, με τις κύριες εθνικότητες να προέρχονται από το Ηνωμένο Βασίλειο, τη Γερμανία, τη Γαλλία, την Ελβετία, τις ΗΠΑ και το Ισραήλ. Άλλο ένα φετινό στοιχείο της αγοράς είναι η περιορισμένη προσφορά. Όπως σημειώνεται, σε νησιά όπως η Μύκονος το συνεχιζόμενο "πάγωμα" στις νέες οικοδομικές άδειες ενισχύει την αξία των υφιστάμενων ακινήτων, υποστηρίζοντας τη σταθερότητα των τιμών. Το ίδιο ισχύει και σε αγορές με αυστηρούς αρχιτεκτονικούς περιορισμούς, όπως η Ύδρα και οι Σπέτσες. Η τρίτη σημαντικότερη τάση αφορά τη στροφή στο "turnkey", δηλαδή την αγορά κατοικιών "με το κλειδί στο χέρι", που είναι έτοιμες να κατοικηθούν άμεσα. Το δεύτερο σκέλος αφορά κατοικίες που ενσωματώνουν βιοκλιματικό σχεδιασμό, πισίνες infinity και σύγχρονα συστήματα ενεργειακής αυτονομίας. Σε ό,τι αφορά τις επιμέρους περιοχές, στις Κυκλάδες, η Πάρος αποτελεί την πιο ενεργή αγορά, με έντονη αναπτυξιακή δραστηριότητα και ζήτηση που μετατοπίζεται προς την ανατολική πλευρά (Υστέρνι, Τσουκαλιά) για μεγαλύτερη ιδιωτικότητα. Αντίστοιχα, η Μύκονος διατηρεί το καθεστώς του παγκόσμιου προορισμού, με τις τιμές να ξεκινούν από 7.500 ευρώ/τ.μ., ενώ η Σαντορίνη συνεχίζει να προσελκύει υψηλό ενδιαφέρον για τα premium ακίνητα της Καλντέρας (Οία, Ημεροβίγλι), με έμφαση στη βραχυχρόνια μίσθωση. Νησιά όπως η Σύρος, η Τήνος και η Άνδρος κερδίζουν έδαφος ως αυθεντικές, year-round εναλλακτικές, με εξαιρετική αρχιτεκτονική κληρονομιά. Επίσης, η Αντίπαρος παραμένει μία από τις πιο αποκλειστικές αγορές, με χαμηλή πυκνότητα δόμησης, προσελκύοντας αγοραστές εξαιρετικά υψηλού εισοδήματος. Στο Ιόνιο Πέλαγος, η Κέρκυρα ξεχωρίζει ως μία από τις πιο ώριμες αγορές, με τη βορειοανατολική ακτή (Κασσιόπη) να αποτελεί το επίκεντρο του premium yachting lifestyle. Η Λευκάδα προσφέρει το τεράστιο πλεονέκτημα της οδικής πρόσβασης, προσελκύοντας επενδυτές για βίλες υψηλών προδιαγραφών με θέα. Αντίστοιχα, οι Παξοί λειτουργούν ως μια αγορά με ελάχιστα διαθέσιμα ακίνητα υψηλής ποιότητας, ενώ η Κεφαλονιά προσελκύει αγοραστές σε περιοχές όπως το Φισκάρδο, συνδυάζοντας την αισθητική ποιότητα με την τουριστική αναγνωρισιμότητα. Στα Δωδεκάνησα, η Ρόδος συνδυάζει εξαιρετική αεροπορική συνδεσιμότητα με ισχυρές αποδόσεις ενοικίασης, ενώ η Σύμη ελκύει ένα εξειδικευμένο κοινό που αναζητά διατηρητέα νεοκλασικά. Στην ηπειρωτική Ελλάδα, από τις αγορές που ξεχωρίζουν είναι η Πελοπόννησος και η Χαλκιδική. Στην πρώτη περιοχή, η Αργολίδα, με αιχμή το Πόρτο Χέλι, προσελκύει την αθηναϊκή και διεθνή ελίτ. Επίσης, πλέον και η Μεσσηνία καταγράφει εντυπωσιακή άνοδο, υποστηριζόμενη από τη διεθνή προβολή του Costa Navarino, προσφέροντας ακίνητα υψηλών προδιαγραφών με έμφαση στο χαμηλό περιβαλλοντικό αποτύπωμα. Παράλληλα, η Λακωνία και η Κορινθία αναδεικνύονται σε ανερχόμενους πόλους, λόγω προσβασιμότητας και αυθεντικού τοπίου. Αντίστοιχα, η αγορά της Χαλκιδικής προσελκύει κυρίως αγοραστές από την Κεντρική Ευρώπη (Γερμανία, Αυστρία) και τα Βαλκάνια, με τα παραθαλάσσια ακίνητα να φτάνουν έως και τα 14.000 ευρώ/τ.μ.. Αντίστοιχα, σε έτερη πρόσφατη έρευνα, που πραγματοποίησε η Elxis-At Home in Greece, εταιρεία που ειδικεύεται στην πώληση εξοχικών κατοικιών σε ξένους αγοραστές, σημειώνεται ότι κατά το φετινό πρώτο 4μηνο του έτους (Ιανουάριος-Απρίλιος) η μέση τιμή πώλησης στο σύνολο της χώρας (καινούργια και υφιστάμενα εξοχικά) διαμορφώνεται σε 3.400 ευρώ/τ.μ., έχοντας σημειώσει αύξηση κατά 10,8% σε σχέση με τα 3.067 ευρώ/τ.μ. την αντίστοιχη περίοδο του 2025. Κύριος λόγος της αύξησης αυτής είναι η μεγάλη άνοδος που παρατηρείται στις νέες κατασκευές, ως αποτέλεσμα του υψηλού αγοραστικού ενδιαφέροντος από το εξωτερικό. Στο πλαίσιο αυτό, στα νεόδμητα εξοχικά που έχουν αγοραστεί φέτος από τα σχέδια καταγράφεται αύξηση της μέσης τιμής κατά 12,5%, σε 507.427 ευρώ. Αντίστοιχα, αυξημένη κατά 12% σε ετήσια βάση είναι η μέση τιμή ανά τ.μ., που διαμορφώθηκε σε 4.245 ευρώ/τ.μ., από 3.790 ευρώ/τ.μ. την ίδια περίοδο πέρσι. Σύμφωνα με τον κ. Γιώργο Γαβριηλίδη, διευθύνοντα σύμβουλο της Elxis, "η φετινή αύξηση και γενικότερη τάση καταδεικνύει το έντονο ενδιαφέρον που συγκεντρώνουν οι νεόδμητες κατοικίες, παρά τις αυξήσεις στο κατασκευαστικό κόστος, λόγω της αναπροσαρμογής των τιμών. Οι αγοραστές που αναζητούν σύγχρονες προδιαγραφές, υψηλή ενεργειακή απόδοση και ευρεία επιλογή αξιοποίησης, π.χ. για ιδιοκατοίκηση ή επένδυση, συνεχίζουν να τροφοδοτούν τη ζήτηση στην ελληνική αγορά". Στον αντίποδα, ηπιότερη είναι η δυναμική στα παλαιότερα εξοχικά. Σε αυτά, η μέση συνολική τιμή πώλησης (με βάση πραγματικές αγοραπωλησίες) κατά το πρώτο τετράμηνο σημείωσε πτώση κατά 13,3%, σε 251.667 ευρώ. Ωστόσο η μέση τιμή ανά τ.μ. επιφάνειας ανήλθε σε 2.550 ευρώ/τ.μ., αυξημένη κατά 8,9%. Αυτό σημαίνει ότι οι αγοραστές στράφηκαν σε μικρότερα ή χαμηλότερου συνολικού κόστους ακίνητα, χωρίς όμως να μειωθεί η αξία ανά τετραγωνικό μέτρο. Σε ό,τι αφορά την αγορά της Κρήτης, η οποία εξακολουθεί να αποτελεί μία από τις δημοφιλέστερες επιλογές για τους ξένους αγοραστές, η μέση τιμή κατοικίας με βάση πραγματικά δεδομένα από αγοραπωλησίες σημείωσε αύξηση κατά 3,3% το πρώτο τετράμηνο του 2026, φτάνοντας τα 456.600 ευρώ, από 442.000 ευρώ την αντίστοιχη περίοδο του 2025. Η άνοδος είναι πιο συγκρατημένη, αλλά δείχνει μια σταθερή δυναμική σε μία από τις πιο δημοφιλείς αγορές εξοχικής κατοικίας στην Ελλάδα. Ενδιαφέρον παρουσιάζουν και τα στοιχεία αναφορικά με τους δυναμικότερους αγοραστές. Σύμφωνα με την Elxis, οι χώρες που κυριάρχησαν το 2025 ήταν η Ολλανδία, η Γερμανία και οι χώρες της Βόρειας Αμερικής, δηλαδή οι ΗΠΑ και ο Καναδάς. Αντιθέτως, πτωτικά κινείται η ζήτηση από το Ηνωμένο Βασίλειο, απόρροια της επιδείνωσης της οικονομικής κατάστασης της χώρας. Του Νίκου Ρουσάνογλου πηγή capital.gr View full Άρθρου