IDnews

Το Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδας (ΤΕΕ) θέτει σε δημόσια διαβούλευση το σχέδιο της νέας Τεχνικής Οδηγίας ΤΕΕ (ΤΟΤΕΕ) «Αειφόρος κατασκευή, αποκατάσταση και συντήρηση λιθόστρωτων επιστρώσεων στην ορεινή και νησιωτική Ελλάδα», που εντάσσεται στην Ομάδα των «ΤΟΤΕΕ Αειφόρου Δόμησης». Η νέα Τεχνική Οδηγία περιλαμβάνει: Περιγραφή των δομικών συστατικών και των κατασκευαστικών στοιχείων των λιθόστρωτων επιστρώσεων Περιγραφή των κατασκευαστικών βημάτων και λεπτομερειών των λιθόστρωτων επιστρώσεων Αναφορά στα τεχνικά χαρακτηριστικά των δομικών λίθων και στις μεθόδους δοκιμών τους Αναλυτική περιγραφή των οικολογικών λειτουργιών των λιθόστρωτων επιστρώσεων και της συμβολής τους ως πράσινη υποδομή στη μείωση του περιβαλλοντικού αποτυπώματος και στον μετριασμό της κλιματικής αλλαγής Ανασκόπηση του ισχύοντος κανονιστικού και νομοθετικού πλαισίου και ανάδειξη προτάσεων εμπλουτισμού, τόσο για την αποκατάσταση υφιστάμενων όσο και για την κατασκευή νέων λιθόστρωτων επιστρώσεων Περιγραφή των παραγόντων που επηρεάζουν το κόστος τέτοιων έργων, λόγω των απαιτητικών συνθηκών υλοποίησής τους Η νέα Τεχνική Οδηγία απευθύνεται ενδεικτικά και όχι περιοριστικά: σε μηχανικούς, δασολόγους και γενικά μελετητές και εργολάβους/τεχνίτες, προκειμένου να μελετήσουν, να ορίσουν προδιαγραφές, να επιβλέψουν ή/και να υλοποιήσουν ένα τεχνικό έργο λιθόστρωτων επιστρώσεων με έμφαση στην αειφόρο δόμηση σε Οργανισμούς Τοπικής Αυτοδιοίκησης Α' και Β' βαθμού, στις αρμόδιες υπηρεσίες αδειοδότησης έργων λιθόστρωτων μονοπατιών και στον Οργανισμό Φυσικού Περιβάλλοντος και Κλιματικής Αλλαγής (Ο.ΦΥ.ΠΕ.Κ.Α.), ως φορέα υλοποίησης του Εθνικού Δικτύου Μονοπατιών, προσφέροντας με συνεκτικό τρόπο κατευθυντήριες οδηγίες και παραδείγματα για την αποκατάσταση υφιστάμενων ή/και την κατασκευή νέων λιθόστρωτων μονοπατιών σε ιδιώτες που επιθυμούν να συμβάλλουν στη διατήρηση της πολιτισμικής κληρονομιάς μέσα από την αποκατάσταση υφιστάμενων ή/και την κατασκευή νέων λιθόστρωτων επιστρώσεων. Το ΤΕΕ, έχοντας την αρμοδιότητα για τη σύνταξη Τεχνικών Οδηγιών (ΤΟΤΕΕ), συμβάλλει στη διαμόρφωση ενιαίων, τεκμηριωμένων και αξιόπιστων προδιαγραφών για τον σχεδιασμό και την υλοποίηση τεχνικών έργων. Στο πλαίσιο του θεσμικού του ρόλου ως Τεχνικού Συμβούλου της Πολιτείας, το ΤΕΕ αναλαμβάνει την ευθύνη σύνταξης και επικαιροποίησης οδηγιών που εναρμονίζουν την ελληνική πρακτική με τα ισχύοντα ευρωπαϊκά και διεθνή πρότυπα, διασφαλίζοντας την ποιότητα, την ασφάλεια και τη βιωσιμότητα των κατασκευών. Τον Νοέμβριο του 2025 εκδόθηκε από το ΤΕΕ η ΤΟΤΕΕ 0, η πρώτη καθοδηγητική Οδηγία για την εκπόνηση των «ΤΟΤΕΕ Αειφόρου Δόμησης». Οι «ΤΟΤΕΕ Αειφόρου Δόμησης» αποτελούν ομάδα Τεχνικών Οδηγιών που θέτουν τους κανόνες ώστε οι κατασκευές να είναι ποιοτικές, ασφαλείς, να μην ρυπαίνουν, να εξοικονομούν ενέργεια, να χρησιμοποιούν σωστά τους φυσικούς πόρους και να προστατεύουν το περιβάλλον. Η νέα ΤΟΤΕΕ για τα λιθόστρωτα αποτελεί το πρώτο εξειδικευμένο κείμενο της ομάδας αυτής. Συμμετοχή στη διαβούλευση Το κείμενο του σχεδίου της ΤΟΤΕΕ είναι αναρτημένο στην ειδική ιστοσελίδα του ΤΕΕ: web.tee.gr Η δημόσια διαβούλευση θα ολοκληρωθεί στις 20 Σεπτεμβρίου 2026. Τα σχόλια και οι παρατηρήσεις υποβάλλονται στο email sci-work@central.tee.gr, με θέμα μηνύματος «Δημόσια διαβούλευση για ΤΟΤΕΕ λιθόστρωτων Μονοπατιών». Τι περιλαμβάνει η νέα ΤΟΤΕΕ για τα λιθόστρωτα Η δημόσια διαβούλευση αφορά το πλήρες κείμενο της νέας Τεχνικής Οδηγίας, που εκπονήθηκε από ομάδα εργασίας του ΤΕΕ (Ίωνας Σκλαβούνος, Γρηγόρης Κουτρόπουλος, Γεωργία Κανελλοπούλου, Χριστόφορος Θεοχάρης, Ιωάννα Ντούτση) και εστιάζει σε τέσσερις βασικούς άξονες. Στο πεδίο εφαρμογής, η Οδηγία αφορά κατά προτεραιότητα κηρυγμένους παραδοσιακούς οικισμούς, ιστορικούς τόπους και λιθόστρωτα μονοπάτια της υπαίθρου, με πρόσθετη αναφορά σε μικρούς οικισμούς (κάτω των 2.000 κατοίκων) και προϋφιστάμενους του 1923, χωρίς να καλύπτει αναπλάσεις εντός σύγχρονου αστικού ιστού, αναλημματικούς τοίχους, καταστρώματα γεφυριών ή προσβασιμότητα ΑμεΑ. Κεντρική συμβολή της Οδηγίας είναι η τεκμηρίωση των λιθόστρωτων ως «πράσινης υποδομής», μέσα από πέντε άξονες περιβαλλοντικής λειτουργίας: την υδρολογική διάσταση (διήθηση ομβρίων μέσω διαπερατών αρμών, συγκράτηση και εξομάλυνση ροής, εμπλουτισμός υδροφόρου ορίζοντα, ρόλος παραδοσιακών στοιχείων όπως τα «ρίχτια»/«ούγιες»), τη θερμική-κλιματική λειτουργία (ρύθμιση επιφανειακής θερμοκρασίας, εξατμιστική ψύξη μέσω αρμών, συμβολή στον μετριασμό της αστικής θερμικής νησίδας), τα υλικά και τη βιωσιμότητα (τοπική προμήθεια, ανθεκτικότητα, κυκλικότητα και επαναχρησιμοποίηση λίθου), τη βιοποικιλότητα (υγεία και βιολογική δραστηριότητα εδάφους, μικρο-ενδιαιτήματα, οικολογική συνδεσιμότητα) και την πολιτισμική-χρονική διάσταση (προσαρμοστικότητα στον χρόνο, τοπική ταυτότητα, παραδοσιακές πρακτικές συντήρησης). Σε τεχνικό-κατασκευαστικό επίπεδο, περιγράφονται αναλυτικά τα στάδια υλοποίησης —εξυγίανση εδάφους και διαμόρφωση υποστρώματος, κατασκευή δομικού πλαισίου (πλευρικά όρια, ούγιες), συμπλήρωση καταστρώματος, αρμολόγημα με μίγμα άμμου-χώματος— καθώς και εξειδικεύσεις ανά τύπο επέμβασης και περιβάλλον εφαρμογής, με έμφαση στα κρίσιμα σημεία σχεδιασμού. Ξεχωριστό κεφάλαιο αφιερώνεται στους φυσικούς δομικούς λίθους: κριτήρια επιλογής βάσει ευρωπαϊκού και εθνικού πλαισίου, γεωλογικές παρατηρήσεις, φυσικομηχανικές ιδιότητες (πυκνότητα, πορώδες, υδαταπορρόφηση, μηχανική αντοχή) κατά τα πρότυπα ΕΝ 1936, ΕΝ 12407, ΕΝ 13755, μεθόδους αναγνώρισης στο πεδίο και τους συνήθεις τύπους λίθων σε ελληνικά ξερολιθικά καταστρώματα (ασβεστόλιθος, μάρμαρο, γρανίτης, ηφαιστειακά πετρώματα). Η Οδηγία περιλαμβάνει επίσης ανασκόπηση του νομοθετικού πλαισίου (προστασία παραδοσιακών οικισμών, άυλη πολιτιστική κληρονομιά της ξερολιθιάς — εγγεγραμμένη στην UNESCO από το 2018, διαχείριση ΑΕΚΚ), αναλυτικά περιγραφικά τιμολόγια εργασιών, παράγοντες κόστους λόγω των απαιτητικών συνθηκών υλοποίησης, καθώς και παράρτημα με πρακτικές προς αποφυγή (π.χ. χρήση σκυροδέματος και ομοιόμορφων λίθων μικρού πάχους σε παραδοσιακά λιθόστρωτα). Γιατί τώρα μια ΤΟΤΕΕ για τα λιθόστρωτα μονοπάτια; Όπως αναφέρεται στον πρόλογο της ΤΟΤΕΕ από την ομάδα συγγραφής και την επιμέλεια του ΤΕΕ, τα λιθόστρωτα συγκαταλέγονται στις πλέον χαρακτηριστικές παραδοσιακές υποδομές του ελληνικού τοπίου. Αποτελούν καρπό μιας μακράς εμπειρικής τεχνογνωσίας, που συνδυάζει την υψηλή μηχανική αντοχή με τη συνετή διαχείριση του νερού και του εδάφους. Σχεδιασμένα ώστε να ακολουθούν τις κλίσεις του εδάφους και να διοχετεύουν τα όμβρια ύδατα μέσω της διήθησης και της φυσικής αποστράγγισης —περιορίζοντας την επιφανειακή απορροή και αποτρέποντας τη διάβρωση— και κατασκευασμένα με τοπικά υλικά και την τεχνική της ξερολιθικής δόμησης, συγκροτούν μια υδατοπερατή υποδομή που εναρμονίζεται με το τοπίο και αντέχει στον χρόνο. Στην Ελλάδα, η μορφολογία του εδάφους, η γεωγραφική απομόνωση μεγάλων περιοχών και η βραδεία επέκταση του σύγχρονου οδικού δικτύου διαμόρφωσαν μια χώρα όπου το λιθόστρωτο αποτελούσε, επί αιώνες, τη ραχοκοκαλιά της χερσαίας μετακίνησης — για τους ανθρώπους, τα ζώα και τα κοπάδια. Από τη δεκαετία του 1960, ο εκσυγχρονισμός και η επέκταση του οδικού δικτύου ανέτρεψαν αυτή τη συνθήκη. Η μαζική ασφαλτόστρωση άλλοτε επικάλυψε τους παλιούς ημιονικούς δρόμους και άλλοτε διέκοψε τη συνέχειά τους· πολλά χιλιόμετρα λιθόστρωτων εγκαταλείφθηκαν και χάθηκαν σταδιακά μέσα στη βλάστηση, τις κατολισθήσεις, τις επιχωματώσεις και τη διάβρωση. Τις τελευταίες δεκαετίες, η αναζωπύρωση του ενδιαφέροντος για τον τουρισμό της υπαίθρου, αλλά και η ευρύτερη επανεκτίμηση της αρχιτεκτονικής κληρονομιάς, ανέδειξαν την ανάγκη αποκατάστασης και συντήρησης των λιθόστρωτων — τόσο στα μονοπάτια της υπαίθρου όσο και εντός των οικισμών. Ωστόσο, οι παρεμβάσεις αυτές πραγματοποιούνται συχνά χωρίς προδιαγραφές προσαρμοσμένες στην τοπική τεχνοτροπία και στα παραδοσιακά υλικά, με αποτέλεσμα να αλλοιώνεται η ιστορική και αρχιτεκτονική φυσιογνωμία εκείνου ακριβώς του στοιχείου που επιχειρούν να αναδείξουν. Η ανάγκη ενός κοινού πλαισίου αναφοράς, που να κατοχυρώνει την ορθή πρακτική, καθίσταται έτσι επιτακτική. Παράλληλα με την αξία τους ως κληρονομιά, τα λιθόστρωτα ενσωματώνουν εμπειρικές αρχές που η σύγχρονη επιστήμη επανεκτιμά ως θεμέλια του βιώσιμου σχεδιασμού. Η επιτόπια διήθηση και διαχείριση των ομβρίων υδάτων, η αξιοποίηση τοπικών πόρων με ελάχιστη μεταφορά και η επανάχρηση του υλικού προεικονίζουν έννοιες που αποδίδουμε πλέον με όρους όπως η γαλάζια-πράσινη υποδομή και η κυκλική οικονομία. Συγχρόνως, η υδατοπερατότητα και η θερμική συμπεριφορά των φυσικών λίθων προσφέρουν απαντήσεις σε σύγχρονες κλιματικές προκλήσεις, από τη διαχείριση των έντονων βροχοπτώσεων έως τον μετριασμό της υπερθέρμανσης των κοινόχρηστων χώρων. Σε αυτό το πλαίσιο, η νέα ΤΟΤΕΕ εμβαθύνει σε τεχνικά και κατασκευαστικά ζητήματα, στις οικολογικές, περιβαλλοντικές και κλιματικές λειτουργίες των λιθόστρωτων, καθώς και σε ζητήματα κοστολόγησης, χρήσης τοπικών υλικών και επανάχρησης. Με βάση τις παραπάνω αρχές, η νέα Τεχνική Οδηγία επιδιώκει να λειτουργήσει ως ένα κοινό πλαίσιο αναφοράς για την αποκατάσταση, τη συντήρηση και την κατασκευή λιθόστρωτων επιστρώσεων. Η τήρηση των κατευθύνσεών της μπορεί να εξασφαλίσει ότι κάθε παρέμβαση —αποκατάσταση παλαιού ή κατασκευή νέου λιθόστρωτου— δεν θα εισάγει ένα ξένο στοιχείο στο τοπίο, αλλά θα εντάσσεται οργανικά στην τοπική παράδοση και θα διατηρεί ζωντανή την εμπειρική γνώση που τη γέννησε. Τι είναι οι ΤΟΤΕΕ Το ΤΕΕ — ως Τεχνικός Σύμβουλος της Πολιτείας — έχει συνδράμει καθοριστικά σε ανάλογα θέματα που αφορούν στον κτιριακό τομέα, τα έργα υποδομής αλλά και την ενεργειακή αποδοτικότητα στη χώρα μας, όπως οι ΤΟΤΕΕ για τα κτίρια, η ΤΟΤΕΕ Οδοφωτισμού, το Παρατηρητήριο Ενέργειας του ΤΕΕ, η λειτουργία του ως Εθνικός Συντονιστής του Συμφώνου των Δημάρχων για την Ενέργεια και την Κλιματική Αλλαγή αλλά και ως Εθνικού Τμήματος του Παγκόσμιου Συμβουλίου Ενέργειας (WEC). Οι Τεχνικές Οδηγίες του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδας (ΤΟΤΕΕ), ιστορικώς και παγίως, στοχεύουν να καλύψουν υπάρχοντα — κάθε φορά — κενά στις Ελληνικές Τεχνικές Προδιαγραφές που διέπουν τον κατασκευαστικό και τον παραγωγικό τομέα και αποτελούν τη σταθερή επιβεβαίωση της πολιτικής του ΤΕΕ να συμβάλλει στη δημιουργία τεχνολογικής υποδομής στη Χώρα μας. Τα κείμενα των ΤΟΤΕΕ δίνουν συστάσεις σχετικές με το σχεδιασμό, την επιλογή των υλικών και εξαρτημάτων, την κατασκευή, την εγκατάσταση, τη συντήρηση και τη χρήση ενός τεχνικού έργου. Με αυτά τα κείμενα προωθείται ο στόχος του ΤΕΕ να δοθεί συγκεκριμένο περιεχόμενο και να καθορισθούν οι κανόνες της τέχνης και της επιστήμης σε όλα τα στάδια της ζωής ενός τεχνικού έργου (σχεδιασμός, μελέτη, κατασκευή, επίβλεψη, παραλαβή, συντήρηση, χρήση). Οι ΤΟΤΕΕ αποτελούν οδηγίες του μεγαλύτερου επιστημονικού φορέα της χώρας και του επαγγελματικού φορέα των Ελλήνων Διπλωματούχων Μηχανικών προς τον τεχνικό κόσμο και τυχόν υποχρεωτική εφαρμογή τους καθιερώνεται μόνο με απόφαση του αρμόδιου υπουργού με ΥΑ που δημοσιεύεται σε ΦΕΚ. Οι ΤΟΤΕΕ φιλοδοξούν να αποτελούν καθημερινό εργαλείο όλων των συντελεστών (και όχι μόνο των Μηχανικών) που συνεργάζονται στην εκτέλεση του έργου. View full Άρθρου

Μια έκθεση του Τμήματος Μηχανικών Περιβάλλοντος του Δημοκρίτειου Πανεπιστήμιου Θράκης αποτυπώνει τις υπεραναπτυγμένες περιοχές της Ελλάδας, αλλά και αυτές που έχουν ανάγκη από ένα βιώσιμο μοντέλο ανάπτυξης Ως «άνιση» και «ετεροβαρή» χαρακτηρίζει τη φέρουσα ικανότητα για ανάπτυξη στη χώρα μας η Αλεξάνδρα Γκεμιτζή, καθηγήτρια στο τμήμα Γεωπληροφορικής του Τμήματος Μηχανικών Περιβάλλοντος του Δημοκρίτειου Πανεπιστημίου Θράκης, που εκπόνησε σχετική μελέτη χαρτογραφώντας την ελληνική επικράτεια με μια νέα μέθοδο που συνδυάζει κοινωνικοοικονομικούς και περιβαλλοντικούς δείκτες. «Η μισή Ελλάδα, ανατολική και νότια, με πρώτη και κύρια την περιοχή του Αιγαίου, είναι υπερκορεσμένη. Η υπόλοιπη μισή, βόρεια και δυτική, χρειάζεται ενίσχυση μέσα από μια βιώσιμη ανάπτυξη», τονίζει η καθηγήτρια συμπυκνώνοντας το βασικό συμπέρασμα της έκθεσης, που δημοσιεύθηκε πρόσφατα στο έγκριτο επιστημονικό περιοδικό Land. Η ομάδα του ΔΠΘ ανέπτυξε έναν δείκτη τον οποίο ονόμασε Δείκτη Φέρουσας Ικανότητας Ανάπτυξης (Carrying Capacity Index – CCDI), αξιοποιώντας ανοικτά δεδομένα από την Ευρωπαϊκή Ενωση, καθώς και μεγάλο όγκο περιβαλλοντικών δεδομένων μέσω των αποστολών δορυφορικής παρακολούθησης της Γης. Μια βασική παράμετρος που εξέτασε η ομάδα είναι ο Δείκτης Ανθρώπινης Τροποποίησης (HMI). Ο εν λόγω δείκτης εισήχθη στην επιστημονική έρευνα το 2022 από Αμερικaνούς ερευνητές και εξετάζει τον βαθμό στον οποίο έχει τροποποιηθεί κάθε περιοχή στο πέρασμα του χρόνου – από το ποσοστό του πληθυσμού στην κατάσταση των οδικών δικτύων, των δικτύων μεταφορών, αν έχει χρησιμοποιηθεί για παραγωγή ενέργειας κ.ά. Ακολουθεί ο Δείκτης Τρωτότητας σε Καταστροφές (VDI). Ο συγκεκριμένος καταρτίστηκε από την Ε.Ε. το 2023 και προκύπτει από υποδείκτες περιβαλλοντικούς, οικονομικούς, κοινωνικούς, πολιτικής αστάθειας κ.ά. Στη συνέχεια, εξετάστηκαν η χρονική τάση στις Μεταβολές Αποθήκευσης Νερού (TWSC), η χρονική τάση του Δείκτη Φυλλικής Εκτασης για Υψηλή Βλάστηση (LAIH), η χρονική τάση του Δείκτη Φυλλικής Εκτασης για Χαμηλή Βλάστηση (LAIL) και το δίκτυο περιοχών προστασίας της φύσης Natura 2000 (NAT). Ολοι οι προαναφερθέντες δείκτες περιγράφουν μέσω των επιμέρους τιμών τους ή της διαχρονικής τους τάσης την κατάσταση της επιφάνειας της Γης και των φυσικών πόρων που σχετίζονται με τις ανθρώπινες δραστηριότητες, συμπεριλαμβανομένης και της επίδρασης από την κλιματική αλλαγή. Ετσι συνδιαμορφώνουν τον Δείκτη Φέρουσας Ικανότητας Ανάπτυξης CCDI, ο οποίος κυμαίνεται από 0 (ελάχιστη φέρουσα ικανότητα για ανάπτυξη) έως 1 (υψηλότερη φέρουσα ικανότητα για ανάπτυξη). Χαρτογράφηση της χώρας με βάση τους έξι δείκτες που συνδιαμορφώνουν τον Δείκτη Φέρουσας Ικανότητας Ανάπτυξης – CCDI. Τι σημαίνει στην πραγματικότητα φέρουσα ικανότητα για ανάπτυξηΕξηγώντας πιο απλά την ουσία του παραπάνω όρου, η κ. Γκεμιτζή σημειώνει: «Η έννοια της φέρουσας ικανότητας στην ανάπτυξη αναφέρεται στο μέγιστο επίπεδο της ανθρώπινης δραστηριότητας και του πληθυσμού που ένα περιβάλλον ή σύστημα μπορεί να αντέξει μακροπρόθεσμα χωρίς να υποβαθμιστεί. Ενσωματώνει οικολογικές, οικονομικές και κοινωνικές διαστάσεις, δίνοντας έμφαση στην ανάγκη εξισορρόπησης της ανάπτυξης με τη βιώσιμη χρήση των πόρων. Το πρόβλημα που συνήθως υπάρχει όταν μιλάμε για θέματα όπως η βιώσιμη ανάπτυξη είναι η μη κατανόηση της έννοιας από τους πολίτες και τους πολιτικούς. Η συντριπτική πλειοψηφία πιστεύει ότι το πρόβλημα έγκειται στην έλλειψη υποδομών και όχι στην έλλειψη πόρων. Επικρατεί δηλαδή η λανθασμένη αντίληψη ότι υπάρχουν ανεξάντλητοι πόροι, όπως νερό, τρόφιμα, ενέργεια κ.ά., οι οποίοι για να γίνουν διαθέσιμοι προς χρήση χρειάζονται απλώς περισσότερες υποδομές. Και, ακόμα χειρότερα, σε κανένα σημείο του συλλογισμού των περισσότερων πολιτών δεν υπεισέρχεται η πρόνοια για τα υπόλοιπα πλάσματα που ζουν στην κάθε περιοχή, όπως και τα πολύτιμα οικοσυστήματα που υποστηρίζουν τη βιοποικιλότητα και που για να επιβιώσουν χρειάζονται και αυτά διαθέσιμους πόρους». Τα συμπεράσματα της έκθεσηςΞεκινώντας να αναλύει τα βασικά συμπεράσματα της έκθεσης, η κ. Γκεμιτζή σημειώνει καταρχάς πως τα μεγάλα αστικά κέντρα –Αθήνα, Θεσσαλονίκη, Πάτρα, Λάρισα, Κόρινθος, Χαλκίδα, Ηράκλειο Κρήτης–, καθώς και η πλειονότητα των νησιών του Αιγαίου –Κυκλάδες, Δωδεκάνησα, μεγάλο τμήμα της Κρήτης– αλλά και οι παράκτιες περιοχές της νότιας και της ανατολικής χώρας –από Πάτρα μέχρι Καλαμάτα, Κόρινθο, ακτές Μεσσηνίας και Λακωνίας– παρουσιάζουν πολύ χαμηλή φέρουσα ικανότητα περαιτέρω ανάπτυξης (δείκτης CCDI Παρ’ όλα αυτά υπάρχουν ακόμη νησιά, καθώς και λιγότερο πυκνοκατοικημένες πόλεις, με τιμές δείκτη CCDI που κυμαίνονται από 0,50 έως 0,60 και οι οποίες μπορούν να θεωρηθούν ως περιοχές με μέτριες δυνατότητες περαιτέρω ανάπτυξης. Τα νησιά Χίος και Σάμος είναι δύο τέτοιες περιοχές. Αντίθετα, πολύ μικρά αστικά κέντρα, όπως η Δράμα και οι Σέρρες, έχουν μεγάλες δυνατότητες ανάπτυξης (τιμές CCDI > 0,600), υποδεικνύοντας τη διαθεσιμότητα πόρων για περαιτέρω ανάπτυξη. Μάλιστα, στις παραπάνω δύο περιοχές ο εναλλακτικός τουρισμός που αναπτύσσεται τα τελευταία χρόνια (οινοτουρισμός και Φεστιβάλ Ταινιών Μικρού Μήκους στη Δράμα και οικολογικός τουρισμός στη λίμνη Κερκίνη και σε άλλες περιοχές των Σερρών) έχει ήδη δημιουργήσει ένα καλό μοντέλο βιώσιμης τουριστικής ανάπτυξης, το οποίο μπορεί να καλλιεργηθεί περαιτέρω. Χαρτογράφηση της χώρας με βάση τον Δείκτη Φέρουσας Ικανότητας Ανάπτυξης CCDI. Την ίδια καλή εικόνα με περιθώριο και συχνά και αναγκαιότητα για βιώσιμη τουριστική ανάπτυξη, εξαιτίας της ερήμωσης από κατοίκους, παρουσιάζουν και πολλές ορεινές περιοχές της Ελλάδας. Ο CCDI είναι σχετικά υψηλός σε ορεινές περιοχές όπως η Πίνδος, η Ευρυτανία, τα ορεινά Τρίκαλα ή τα ορεινά Ιωάννινα. Σε όλες τις παραπάνω περιοχές, υπάρχουν ήδη θύλακοι βιώσιμου, εναλλακτικού τουρισμού. Την ίδια στιγμή, οι ορεινές περιοχές είναι πλούσιες σε φυσικούς πόρους και λιγότερο επηρεασμένες από τις ανθρώπινες δραστηριότητες και ως εκ τούτου είναι πιο ικανές για μελλοντική ανάπτυξη. Περιθώριο για ανάπτυξη έχει και το παράκτιο τμήμα της Ηπείρου – ακτογραμμές σε περιοχές όπως Σύβοτα και Πάργα. Υδάτινοι πόροι και τρωτότητα σε φυσικές καταστροφές Η κ. Γκεμιτζή μας έδωσε και δύο τριάδες καλύτερων και χειρότερων περιοχών στα κομβικά ζητήματα των υδάτινων πόρων και της τρωτότητας σε φυσικές καταστροφές. Κακή κατάσταση υδάτινων πόρων Κρήτη και Κυκλάδες Ανατολική Πελοπόννησος – Λακωνία, Αργολίδα, Κορινθία Αθήνα, Εύβοια, Χαλκιδική, Θράκη και παράκτιο τμήμα Βόρειας Ελλάδας Καλή κατάσταση υδάτινων πόρων Από Πίνδο και πιο δυτικά, με πιο «αυτάρκη» όλων την Ηπειρο Ανατολική Στερεά, Ευρυτανία, Μεσολόγγι, Καρπενήσι Τρωτότητα σε φυσικές καταστροφές Ρόδος – εξαιτίας των εκτεταμένων πυρκαγιών πέρυσι το καλοκαίρι Εύβοια –διαδοχικές φυσικές καταστροφές– και Λέσβος – κοινωνικό θέμα/ μεταναστευτικό Ροδόπη, Εβρος – πολύ χαμηλά εισοδήματα κατοίκων Παραδείγματα προς αποφυγήΕπιστρέφοντας στο θέμα της λάθος επικρατούσας αντίληψης για τη φέρουσα ικανότητα ανάπτυξης, η κ. Γκεμιτζή δίνει ως χαρακτηριστικό παράδειγμα την περιοχή της Κρήτης, όπου, παρά την κρίσιμη κατάσταση των υδάτινων πόρων, θεωρείται ότι υπάρχει τρόπος να υποστηριχθεί περαιτέρω ανάπτυξη. Οπως εξηγεί η ίδια: «Το νέο αεροδρόμιο στο Καστέλι Ηρακλείου προβλέπεται ότι θα εξυπηρετεί 12-15 εκατομμύρια επιβάτες τον χρόνο. Ομως δεν αναρωτηθήκαμε αν υπάρχουν οι διαθέσιμοι πόροι για να υποστηρίξουν τέτοιο τουριστικό ρεύμα και ταυτόχρονα να μην υπάρξει σημαντική υποβάθμιση ή κατάρρευση του φυσικού περιβάλλοντος, αλλά και της πολιτισμικής κληρονομιάς του νησιού». Οσο για τα νησιά του Αιγαίου, αυτά, σύμφωνα με την κ. Γκεμιτζή, αποτελούν ειδική περίπτωση όπου θα πρέπει να εξεταστούν εξειδικευμένα μέτρα για την προώθηση της βιώσιμης ανάπτυξης, καθώς είναι περιορισμένα σε έκταση και φυσικούς πόρους και αντιμετωπίζουν την πρόκληση της μαζικής τουριστικής ανάπτυξης που απειλεί να αλλοιώσει τον φυσικό τους χαρακτήρα. Οπως σημειώνει η καθηγήτρια: «Εδώ θα πρέπει άμεσα να εξεταστούν λύσεις για τον έλεγχο των τουριστικών ρευμάτων και την αντίστοιχη κατανάλωση των πόρων, όπως π.χ. επιβολή ανώτατου αριθμού επισκεπτών σε ευαίσθητες περιοχές, επιβολή ειδικού φόρου στους επισκέπτες, επιβολή ιδιαίτερα αυστηρών όρων δόμησης και επέμβασης στο φυσικό περιβάλλον και προώθηση μόνο των πραγματικά βιώσιμων επενδύσεων ανάπτυξης που ενισχύουν τις τοπικές κοινωνίες. Η Ελλάδα δεν μπορεί και δεν χρειάζεται να αποτελέσει προορισμό για τουρισμό του γκολφ ή για τουρισμό της πισίνας». Δήμητρα Τριανταφύλλου Εικονογράφηση: Michael Kirki πηγή 07.2024 kathimerini.gr View full Άρθρου

Μέχρι την Παρασκευή 31 Ιουλίου 2026 έχουν περιθώριο για αίτηση συμμετοχής στο www.anakainisi.gov.gr (https://www.gov.gr/ipiresies/periousia-kai-phorologia/epidoteseis-politon/bebaiose-epileximotetas-ste-drase-anakainise-katoikias) για βεβαίωση επιλεξιμότητας οι ενδιαφερόμενοι. Η δράση «Ανακαίνιση Κατοικίας» αποτελεί ένα νέο πρόγραμμα του ΕΣΠΑ 2021-2027 που στοχεύει στη βελτίωση της ποιότητας του υφιστάμενου στεγαστικού αποθέματος και στην αύξηση της διαθεσιμότητας κατάλληλων κατοικιών για ιδιοκατοίκηση ή μακροχρόνια μίσθωση. Το πρόγραμμα απευθύνεται σε νοικοκυριά χαμηλών και μεσαίων εισοδημάτων και χρηματοδοτεί εργασίες ανακαίνισης και ήπιας ενεργειακής αναβάθμισης κατοικιών. Το επόμενο στάδιο είναι οι επιλέξιμοι να υποβάλλουν, σε άλλη ηλεκτρονική πλατφόρμα, αιτήσεις για χρηματοδότηση των εργασιών ανακαίνισης των ακινήτων τους. Αναλυτικές πληροφορίες για το πρόγραμμα, τα κριτήρια επιλεξιμότητας, τα ποσοστά χρηματοδότησης, τους ωφελούμενους και όλα τα απαραίτητα: «Ανακαίνιση Κατοικίας» View full Άρθρου

Μεταφέρεται στις 30 Νοεμβρίου η καταληκτική ημερομηνία · Ποιους αφορά.έα καταληκτική ημερομηνία ολοκλήρωσης για την 30η Νοεμβρίου 2026 έδωσε το υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας και αφορά σε συγκεκριμένους δικαιούχους των προγραμμάτων «Εξοικονομώ 2021», «Εξοικονομώ 2023», «Εξοικονομώ 2025» και «Εξοικονομώ – Ανακαινίζω για Νέους». Σύμφωνα με την ανακοίνωση του υπουργείου ο Υπουργός Περιβάλλοντος και Ενέργειας Σταύρος Παπασταύρου και ο Αναπληρωτής Υπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών Νίκος Παπαθανάσης εξασφάλισαν πρόσθετους πόρους για τη συνέχιση και ολοκλήρωση εγκεκριμένων παρεμβάσεων εξοικονόμησης ενέργειας για συγκεκριμένους δικαιούχους, και μετά το πέρας των προθεσμιών υλοποίησης του Ταμείου Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας. Ειδικότερα: Οι δικαιούχοι των προγραμμάτων «Εξοικονομώ 2021», «Εξοικονομώ 2023», «Εξοικονομώ 2025» και «Εξοικονομώ – Ανακαινίζω για Νέους» θα έχουν τη δυνατότητα να ολοκληρώσουν τις παρεμβάσεις τους, με νέα καταληκτική ημερομηνία ολοκλήρωσης την 30η Νοεμβρίου 2026, εφόσον υπάγονται σε μία από τις παρακάτω κατηγορίες: αιτήσεις ωφελουμένων που έχουν υπαχθεί στο Πρόγραμμα και για τις οποίες έχει πραγματοποιηθεί διαπιστωμένα μέσω του πληροφοριακού συστήματος μεταφορά πόρων προς τους αναδόχους – προμηθευτές (έχουν πληρώσει προκαταβολές στους προμηθευτές), οι υπαχθείσες αιτήσεις βρίσκονται σε κατάσταση διαδοχής. Ειδικά για το πρόγραμμα «Εξοικονομώ – Ανακαινίζω για Νέους», συνεχίζουν και οι εγκεκριμένες αιτήσεις που έχουν κριθεί επιλέξιμες προς υπαγωγή έως 17 Ιουλίου, με νέα καταληκτική ημερομηνία ολοκλήρωσης, ομοίως, την 30η Νοεμβρίου 2026. «Το Ταμείο Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας αποτέλεσε το βασικό χρηματοδοτικό εργαλείο για την υλοποίησητης μεγαλύτερης δέσμης προγραμμάτων ενεργειακής αναβάθμισης κατοικιών που εφαρμόστηκε ποτέ στηχώρα. Μέσα από τα προγράμματα «Εξοικονομώ», περισσότεροι από 100.000 δικαιούχοι αναβάθμισαν ενεργειακά τις κατοικίες τους, ενώ πάνω από 93.000 δικαιούχοι ενισχύθηκαν μέσω του προγράμματος «Αλλάζω Σύστημα Θέρμανσης – Θερμοσίφωνα». Συνολικά, διατέθηκαν πόροι άνω των 1,4 δισ. ευρώ, συμβάλλοντας στην πράξη στη μείωση του ενεργειακού κόστους των νοικοκυριών, στη βελτίωση της ποιότητας του κτιριακού αποθέματος και στην ενίσχυση της ενεργειακής ασφάλειας της χώρας», τονίζει το ΥΠΕΝ. Τα Υπουργεία Περιβάλλοντος και Ενέργειας και Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών αναφέρουν εξάλλου ότι επιβεβαιώνουν τη δέσμευσή τους για τη στήριξη των ελληνικών νοικοκυριών, ώστε ακόμη περισσότεροι πολίτες να αποκτήσουν κατοικίες πιο σύγχρονες, πιο λειτουργικά οικονομικές και πιο ανθεκτικές απέναντι στις ενεργειακές προκλήσεις του που αντιμετωπίζουμε καθημερινά. πηγή efsyn.gr View full Άρθρου

Τουλάχιστον 30.000 μηχανικοί και ασφαλισμένοι στο ΤΣΜΕΔΕ, μπορούν να αξιοποιήσουν το νέο καθεστώς απασχόλησης συνταξιούχων, που επιτρέπει τη συνέχιση της επαγγελματικής δραστηριότητας χωρίς περικοπή της σύνταξης. Παράθυρο ευκαιρίας για τουλάχιστον 100.000 ανέργους και μηχανικούς ανοίγει ο ΕΦΚΑ για την συνταξιοδότησή τους μέσω πλασματικών ετών ή προγραμμάτων απασχόλησης, υπό την προϋπόθεση ότι βρίσκονται κατά την ημερομηνία υποβολής της αίτησης, έως πέντε έτη κοντά για τη θεμελίωση του συνταξιοδοτικού δικαιώματος. Για τους άνεργους που αιτούνται σε προαιρετική ασφάλιση, προκειμένου να εξακριβωθεί το απαιτούμενο όριο ηλικίας για τη θεμελίωση δικαιώματος πλήρους σύνταξης γήρατος με τις ελάχιστες προϋποθέσεις, ο αρμόδιος υπάλληλος του ΕΦΚΑ ο οποίος χρεώνεται και διαχειρίζεται την αίτηση του πολίτη και στη συνέχεια θα προβεί στην έκδοση της σχετικής απόφασης υπαγωγής στην προαιρετική ασφάλιση, αφού διαβιβάσει τον φάκελο στον αρμόδιο ανακεφαλαιωτή δύναται, όπου κρίνεται απαραίτητο, να επισυνάπτει σχετικό Υπηρεσιακό Σημείωμα προκειμένου να συμπληρωθούν τα στοιχεία του χρόνου ασφάλισης. Ακολούθως, το συμπληρωμένο Υπηρεσιακό Σημείωμα διαβιβάζεται στον αρμόδιο εισηγητή/Τμήμα Συντάξεων για την παροχή των αναγκαίων πληροφοριών ως προς το όριο ηλικίας συνταξιοδότησης. Για παράδειγμα, τα ελάχιστα όρια ηλικίας για την χορήγηση πλήρους σύνταξης σε «νέους» ασφαλισμένους είναι: Το 67ο έτος, οπότε όριο ηλικίας υπαγωγής στην προαιρετική ασφάλιση είναι το 62ο έτος και το 62ο έτος (για οικοδόμους, εργαζόμενους με ειδικότητες υπαγόμενες στον Βαρέα και ανθυγιεινά, οπότε όριο ηλικίας υπαγωγής στην προαιρετική ασφάλιση είναι το 57ο έτος και το 57ό έτος για εργαζόμενους σε υπόγειες στοές μεταλλείων – λιγνιτωρυχείων ή σε εναέριες ή υποθαλάσσιες εργασίες, οπότε όριο ηλικίας υπαγωγής στην προαιρετική ασφάλιση είναι το 52ο έτος. Αντίθετα, για «παλαιούς» ασφαλισμένους, επειδή τα όρια ηλικίας πλήρους συνταξιοδότησης ποικίλουν ανάλογα με την ειδικότητα, εκτός του γενικού ορίου ηλικίας των 67 ετών και των 62 για εργαζόμενους με ειδικότητες υπαγόμενες στον κλάδο Βαρέων, τα υπόλοιπα όρια ηλικίας θα προκύπτουν από την αλληλογραφία που θα διενεργείται. ΤΣΜΕΔΕ -Μηχανικοί Τουλάχιστον 30.000 μηχανικοί και ασφαλισμένοι στο ΤΣΜΕΔΕ, μπορούν να αξιοποιήσουν το νέο καθεστώς απασχόλησης συνταξιούχων, που επιτρέπει τη συνέχιση της επαγγελματικής δραστηριότητας χωρίς περικοπή της σύνταξης. Το γεγονός αυτό αλλάζει πλήρως τα δεδομένα για χιλιάδες επαγγελματίες που εξακολουθούν να έχουν ενεργή δραστηριότητα, μελέτες ή τεχνικά έργα σε εξέλιξη. Έτσι, σε αρκετές περιπτώσεις συμφέρει περισσότερο η άμεση υποβολή αίτησης συνταξιοδότησης, ακόμη και αν ο επαγγελματίας σκοπεύει να συνεχίσει να εργάζεται. Η πρώτη και πιο γνωστή διαδρομή αφορά την πλήρη σύνταξη στο 67ο έτος της ηλικίας με τουλάχιστον 15 χρόνια ασφάλισης. Για τις γυναίκες ασφαλισμένες στο πρώην ΤΣΜΕΔΕ απαιτείται η συμπλήρωση πραγματικού χρόνου ασφάλισης 15 ετών, χωρίς δυνατότητα εξαγοράς πλασματικών ετών για τη θεμελίωση του συγκεκριμένου δικαιώματος. Η συμφέρουσα επιλογή Όσες έχουν συμπληρώσει το 67ο έτος και διαθέτουν τουλάχιστον 15 έτη ασφάλισης μπορούν να καταθέσουν άμεσα αίτηση συνταξιοδότησης. Στους άνδρες ισχύει η ίδια βασική προϋπόθεση ηλικίας και ασφάλισης, με μία σημαντική διαφορά: για τη συμπλήρωση της 15ετίας μπορεί να αξιοποιηθεί ο χρόνος στρατιωτικής θητείας μέσω εξαγοράς. Αυτό δίνει διέξοδο σε ασφαλισμένους που βρίσκονται οριακά κάτω από τα 15 έτη και επιθυμούν να θεμελιώσουν συνταξιοδοτικό δικαίωμα. Η δεύτερη και σημαντικότερη κατηγορία αφορά όσους συμπληρώνουν το 62ο έτος της ηλικίας και διαθέτουν 40 έτη ασφάλισης ή μπορούν να τα συμπληρώσουν με αναγνώριση πλασματικών χρόνων. Για χιλιάδες μηχανικούς αυτή είναι η πλέον συμφέρουσα επιλογή, καθώς οδηγεί σε πλήρη σύνταξη χωρίς να απαιτείται η αναμονή έως τα 67. Η συμπλήρωση της 40ετίας μπορεί να γίνει είτε με πραγματικό ασφαλιστικό χρόνο είτε μέσω αναγνωρίσεων στρατού, σπουδών, τέκνων και άλλων πλασματικών περιόδων. Χαρακτηριστικό παράδειγμα αποτελεί ασφαλισμένη που ξεκίνησε την ασφάλιση το 1988 και το 2026 συμπληρώνει 38 χρόνια ασφάλισης. Με αναγνώριση δύο πλασματικών ετών μπορεί να φτάσει άμεσα τα 40 έτη και να υποβάλει αίτηση συνταξιοδότησης. Αντίστοιχα, άνδρας ασφαλισμένος από το 1989, ο οποίος διαθέτει σήμερα 37 χρόνια ασφάλισης, μπορεί να εξαγοράσει τρία πλασματικά έτη και να κατοχυρώσει άμεσα πλήρη σύνταξη. Μία λιγότερο γνωστή δυνατότητα αφορά όσους ασφαλίστηκαν για πρώτη φορά μετά την 1η Ιανουαρίου 1993, και μπορούν να λάβουν μειωμένη σύνταξη στα 62 έτη με τουλάχιστον 15 χρόνια ασφάλισης, χωρίς να απαιτείται η συμπλήρωση 40 ετών. Ωστόσο, θα πρέπει να διαθέτουν τουλάχιστον 750 ημέρες ασφάλισης κατά την τελευταία πενταετία πριν από την υποβολή της αίτησης. Η μείωση αφορά αποκλειστικά την εθνική σύνταξη και όχι την ανταποδοτική. Το «πέναλτι» φτάνει τα 134,05 ευρώ μηνιαίως, ενώ το ανταποδοτικό τμήμα καταβάλλεται ολόκληρο. Για πολλούς ασφαλισμένους με περισσότερα από 20 ή 25 χρόνια ασφάλισης, η συγκεκριμένη επιλογή εξετάζεται πλέον σοβαρά, ιδίως όταν συνδυάζεται με συνέχιση της επαγγελματικής δραστηριότητας. Κομβικό ρόλο στη θεμελίωση δικαιώματος παίζουν οι αναγνωρίσεις πλασματικών χρόνων, καθώς μπορούν να εξαγοράσουν στρατιωτική θητεία, χρόνο σπουδών, χρόνο τέκνων, κενά ασφάλισης, καθώς και να αξιοποιήσουν δωρεάν ορισμένες περιόδους επιδοτούμενης ανεργίας. Το κόστος αναγνώρισης για τους αυτοαπασχολούμενους υπολογίζεται με βάση την ασφαλιστική κατηγορία στην οποία ανήκουν. Για έναν ασφαλισμένο της πρώτης κατηγορίας το κόστος διαμορφώνεται περίπου στα 155 ευρώ τον μήνα αναγνώρισης. Στους μισθωτούς το κόστος ισούται με το 20% των μικτών αποδοχών. Για παράδειγμα, εργαζόμενος με μεικτό μισθό 1.000 ευρώ θα καταβάλει περίπου 200 ευρώ για κάθε μήνα εξαγοράς. Η εξόφληση μπορεί να γίνει είτε εφάπαξ είτε σε δόσεις είτε μέσω παρακράτησης από τη μελλοντική σύνταξη. Στην περίπτωση εφάπαξ καταβολής προβλέπεται και έκπτωση. Αντ. Βασιλόπουλος πηγή bankingnews.gr View full Άρθρου

Ψάχνετε μια απόφαση στη Διαύγεια, γνωρίζετε ότι υπάρχει, αλλά η αναζήτηση δεν τη βρίσκει; Αυτό συμβαίνει συχνά επειδή η κρίσιμη πληροφορία δεν εμφανίζεται στον τίτλο της ανάρτησης, αλλά μόνο μέσα στο PDF. Η επωνυμία μιας εταιρείας, ο τίτλος ενός έργου ή όροι όπως «παράταση», «ΑΠΕ» και «συμπληρωματική σύμβαση» μπορεί να βρίσκονται αποκλειστικά στο σώμα του εγγράφου. Για ένα τεχνικό γραφείο ή μια εργοληπτική εταιρεία, αυτό μπορεί να σημαίνει ότι μια σημαντική απόφαση περνά απαρατήρητη: ένα πρακτικό, μια κατακύρωση, μια παράταση, μια έγκριση λογαριασμού ή μια τροποποίηση σύμβασης. Αναζήτηση πέρα από τον τίτλο της απόφασης Το Easy Diavgeia δημιουργήθηκε για να κάνει την αναζήτηση στη Διαύγεια πιο απλή και αποτελεσματική. Αντί να περιορίζεται μόνο στα βασικά στοιχεία της ανάρτησης, επιτρέπει την αναζήτηση και στο πλήρες κείμενο των PDF. Έτσι, μπορούν να εντοπιστούν αναφορές που δεν εμφανίζονται στον τίτλο ή στην περιγραφή μιας απόφασης. Ένα τεχνικό γραφείο μπορεί, για παράδειγμα, να αναζητήσει: την επωνυμία ή το ΑΦΜ μιας εταιρείας, τον τίτλο ή τον κωδικό ενός έργου, έναν συγκεκριμένο ανάδοχο, έναν δήμο, μια περιφέρεια ή έναν άλλο φορέα, όρους όπως «κατακύρωση», «παράταση», «ΑΠΕ», «πληρωμή» ή «συμπληρωματική σύμβαση». Τα αποτελέσματα μπορούν να περιοριστούν με βάση τον φορέα ή τη χρονική περίοδο, ώστε να μειώνεται ο όγκος των άσχετων αποφάσεων. Αυτόματη παρακολούθηση χωρίς καθημερινό έλεγχο Η ίδια αναζήτηση δεν χρειάζεται να επαναλαμβάνεται κάθε ημέρα. Αφού διαμορφωθούν τα κατάλληλα κριτήρια, η αναζήτηση μπορεί να αποθηκευτεί ως ειδοποίηση. Έτσι, κάθε νέα απόφαση που ανταποκρίνεται στους συγκεκριμένους όρους μπορεί να εντοπίζεται χωρίς νέο χειροκίνητο έλεγχο. Ένα τεχνικό γραφείο μπορεί, για παράδειγμα, να δημιουργήσει διαφορετικές ειδοποιήσεις για: αναφορές στην εταιρεία ή στα έργα του, πρακτικά αξιολόγησης και αποφάσεις κατακύρωσης, παρατάσεις και τροποποιήσεις συμβάσεων, εγκρίσεις λογαριασμών και πληρωμές, αποφάσεις συγκεκριμένων αναθετουσών αρχών. Έτσι περιορίζεται ο καθημερινός χειροκίνητος έλεγχος και η ενημέρωση οργανώνεται γύρω από τα έργα και τις πραγματικές ανάγκες της εταιρείας. Λιγότερος χρόνος στην αναζήτηση, περισσότερη ουσιαστική ενημέρωση Στόχος του Easy Diavgeia δεν είναι απλώς να εμφανίζει περισσότερα αποτελέσματα, αλλά να βοηθά τον χρήστη να βρίσκει τις αποφάσεις που πραγματικά τον αφορούν. Η αναζήτηση στο πλήρες κείμενο μειώνει την πιθανότητα να περάσει απαρατήρητη μια σημαντική αναφορά, ενώ οι αποθηκευμένες ειδοποιήσεις περιορίζουν τον χρόνο που απαιτείται για την επανάληψη των ίδιων ελέγχων. Για κάθε αποτέλεσμα παραμένει διαθέσιμος ο σύνδεσμος προς το επίσημο έγγραφο της Διαύγειας, ώστε η πληροφορία να μπορεί πάντοτε να επιβεβαιώνεται από την πρωτογενή πηγή. Τα τεχνικά γραφεία και οι εργοληπτικές εταιρείες μπορούν να ξεκινήσουν αναζητώντας την επωνυμία τους, ένα έργο που παρακολουθούν ή έναν όρο που σχετίζεται με τη δραστηριότητά τους. Σε περιπτώσεις όπου απαιτείται πιο στοχευμένη παρακολούθηση, υπάρχει επίσης η δυνατότητα επικοινωνίας με την ομάδα του Easy Diavgeia, ώστε να συζητηθούν οι ανάγκες κάθε γραφείου και να διαμορφωθούν κατάλληλες αναζητήσεις και ειδοποιήσεις για συγκεκριμένες εταιρείες, έργα, φορείς ή κατηγορίες αποφάσεων. Δοκιμάστε το Easy Diavgeia για τεχνικά γραφεία: https://easydiavgeia.gr/technical-offices View full Άρθρου

Η ανακαίνιση ενός ακινήτου αποτελεί σήμερα μία από τις σημαντικότερες επενδύσεις για κάθε ιδιοκτήτη. Η αναβάθμιση παλαιών κατοικιών, η ενεργειακή εξοικονόμηση, η αξιοποίηση ακινήτων μέσω μίσθωσης και η αύξηση της εμπορικής τους αξίας έχουν δημιουργήσει μία νέα πραγματικότητα στην ελληνική αγορά ακινήτων και στέγης. Η Ελλάδα διαθέτει ένα από τα γηραιότερα κτιριακά αποθέματα της Ευρώπης, καθώς μεγάλο ποσοστό των κτιρίων έχει ανεγερθεί πριν από το 1985 και αρκετά πριν ακόμη θεσπιστούν οι σύγχρονοι αντισεισμικοί και ενεργειακοί κανονισμοί. Για τον λόγο αυτό, η ανακαίνιση του υφιστάμενου κτιριακού αποθέματος αποτελεί πλέον εθνική προτεραιότητα. Η ανακαίνιση όμως πρέπει να πραγματοποιείται με σεβασμό στην πολεοδομική νομοθεσία και ενημέρωση των αρχών. Οι εποχές κατά τις οποίες πραγματοποιούνταν εργασίες χωρίς κανένα έλεγχο έχουν παρέλθει. Σήμερα, ακόμη και για εργασίες που δεν απαιτούν οικοδομική άδεια, υπάρχει συγκεκριμένη νόμιμη διαδικασία ενημέρωσης που διασφαλίζει τόσο τον ιδιοκτήτη όσο και τον μηχανικό. Το σημαντικότερο εργαλείο πολεοδομικής ενημέρωσης για τις περισσότερες εργασίες ανακαίνισης είναι η Βεβαίωση του άρθρου 30 του Ν.4495/2017, η οποία εκδίδεται ηλεκτρονικά μέσω του πληροφοριακού συστήματος e-Άδειες και ενημερώνει τις πολεοδομικές αρχές και καλύπτει τους ιδιοκτήτες και τις εργασίες. Τι είναι η Βεβαίωση του άρθρου 30 Το άρθρο 30 του Ν.4495/2017 καθορίζει τις εργασίες για τις οποίες δεν απαιτείται η έκδοση Οικοδομικής Άδειας ή Έγκρισης Εργασιών Δόμησης Μικρής Κλίμακας. Αυτό δεν σημαίνει ότι οι εργασίες μπορούν να πραγματοποιηθούν ανεξέλεγκτα ή χωρίς την ευθύνη μηχανικού. Αντίθετα, πριν από την έναρξη των εργασιών προηγείται ο απαραίτητος πολεοδομικός έλεγχος, η σύνταξη τεχνικής έκθεσης και η ηλεκτρονική υποβολή της σχετικής αίτησης στο σύστημα e-Άδειες από αρμόδιο μηχανικό. Η διαδικασία αυτή εξασφαλίζει ότι οι εργασίες εκτελούνται νόμιμα, χωρίς τον κίνδυνο μελλοντικών κυρώσεων ή προβλημάτων κατά τη μεταβίβαση του ακινήτου. Ποιες εργασίες περιλαμβάνει το άρθρο 30 Το άρθρο 30 καλύπτει ένα πολύ μεγάλο μέρος των εργασιών που πραγματοποιούνται σε μία σύγχρονη ανακαίνιση κατοικίας ή επαγγελματικού χώρου. Ενδεικτικά περιλαμβάνει: ♦ εσωτερικούς και εξωτερικούς χρωματισμούς χωρίς χρήση ικριωμάτων, ♦ μικρές επισκευές επιχρισμάτων, ♦ μικροεπισκευές θυρών και παραθύρων, ♦ αντικατάσταση εσωτερικών κουφωμάτων, ♦ αντικατάσταση εξωτερικών κουφωμάτων όπου αυτό επιτρέπεται από την ισχύουσα νομοθεσία, ♦ αντικατάσταση πλακιδίων, ♦ αντικατάσταση δαπέδων, ♦ αντικατάσταση μαρμάρων και λοιπών επενδύσεων, ♦ αντικατάσταση ειδών υγιεινής, ♦ αντικατάσταση πάγκων και ερμαρίων κουζίνας, ♦ επισκευές λουτρών και κουζινών, ♦ εσωτερικές διασκευές που δεν επηρεάζουν τον φέροντα οργανισμό και δεν μεταβάλλουν τις εγκεκριμένες μελέτες, ♦ συντήρηση και επισκευή ηλεκτρολογικών εγκαταστάσεων, ♦ συντήρηση και επισκευή υδραυλικών εγκαταστάσεων, ♦ εργασίες συντήρησης εγκαταστάσεων θέρμανσης, ♦ αντικατάσταση ή εγκατάσταση κλιματιστικών μονάδων, ♦ εγκατάσταση επιτοίχιων λεβήτων φυσικού αερίου, ♦ τοποθέτηση ηλιακών θερμοσιφώνων, ♦ τοποθέτηση καπνοδόχων όπου επιτρέπεται, ♦ εργασίες συντήρησης στεγών και δωμάτων χωρίς μεταβολή της μορφής τους, ♦ εργασίες συντήρησης όψεων στις περιπτώσεις που δεν απαιτούνται ικριώματα, ♦ κάθε άλλη εργασία που προβλέπεται από το άρθρο 30 και δεν επηρεάζει τα πολεοδομικά μεγέθη ή τον φέροντα οργανισμό του κτιρίου. Οι συγκεκριμένες εργασίες αποτελούν σήμερα το μεγαλύτερο ποσοστό των ανακαινίσεων που πραγματοποιούνται στην Ελλάδα. Ταξιδιωτικοίοδηγοί και οδοιπορικά Η διαδικασία έκδοσης είναι πλέον απλή και γρήγορη Ένα από τα μεγαλύτερα πλεονεκτήματα της Βεβαίωσης του άρθρου 30 είναι ότι η διαδικασία πραγματοποιείται αποκλειστικά ηλεκτρονικά μέσω του συστήματος e-Άδειες του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδας. Ο μηχανικός: ♦ πραγματοποιεί αυτοψία στο ακίνητο, ♦ ελέγχει την πολεοδομική νομιμότητα, ♦ συντάσσει την τεχνική έκθεση, ♦ υποβάλλει ηλεκτρονικά την αίτηση στο σύστημα eadeies του ΤΕΕ, ♦ εκδίδει τη Βεβαίωση πριν από την έναρξη των εργασιών. Εφόσον ο φάκελος είναι πλήρης, το ακίνητο διαθέτει οικοδομική άδεια ή οι τυχόν αυθαίρετες κατασκευές έχουν υπαχθεί νόμιμα στις διατάξεις του Ν.4495/2017 και δεν απαιτούνται εγκρίσεις από άλλες υπηρεσίες, η Βεβαίωση μπορεί να εκδοθεί ακόμη και μέσα στην ίδια ημέρα. Η ταχύτητα αυτή επιτρέπει στους ιδιοκτήτες να ξεκινούν άμεσα τις εργασίες τους χωρίς πολύμηνες καθυστερήσεις αλλά με όλες τις πρόσθετες υποχρεώσεις, όπου απαιτούνται, πχ ΕΦΚΑ. Προϋπόθεση η πολεοδομική νομιμότητα του ακινήτου Η έκδοση της Βεβαίωσης δεν είναι μία τυπική διαδικασία. Πριν από κάθε υποβολή, ο μηχανικός οφείλει να ελέγξει: ♦ την οικοδομική άδεια του ακινήτου, ♦ τη συμφωνία της υφιστάμενης κατάστασης με τα εγκεκριμένα σχέδια, ♦ την ύπαρξη τυχόν αυθαίρετων κατασκευών, ♦ την υπαγωγή τους σε νόμιμη ρύθμιση όπου απαιτείται. Με απλά λόγια, η διαδικασία αφορά ακίνητα που είναι πολεοδομικά νόμιμα ή έχουν νομιμοποιηθεί μέσω των προβλεπόμενων διαδικασιών του Ν.4495/2017.Ο έλεγχος αυτός αποτελεί ίσως το σημαντικότερο στάδιο της διαδικασίας, καθώς προστατεύει τον ιδιοκτήτη από μελλοντικά προβλήματα. Γιατί είναι τόσο σημαντικό το άρθρο 30 Η Βεβαίωση του άρθρου 30 έχει αλλάξει τον τρόπο με τον οποίο πραγματοποιούνται σήμερα οι ανακαινίσεις στην Ελλάδα. Δίνει τη δυνατότητα να υλοποιηθούν γρήγορα και νόμιμα εκατοντάδες χιλιάδες μικρές τεχνικές παρεμβάσεις χωρίς την απαιτητική διαδικασία έκδοσης οικοδομικής άδειας, διατηρώντας παράλληλα τον απαραίτητο πολεοδομικό έλεγχο. Το σημαντικότερο όμως είναι ότι δημιουργεί πλήρη διαφάνεια μέσω της ηλεκτρονικής καταγραφής κάθε παρέμβασης. Έτσι, προστατεύεται ο ιδιοκτήτης, ο μηχανικός, οι τεχνίτες αλλά και η ίδια η αξία του ακινήτου. Ενώ απλοποιεί από υπερβολικές διαδικασίες αδειοδότησης, ειδικά για τις εργασίες. Η αγορά ακινήτων έχει αλλάξει. Σήμερα δεν αρκεί μια όμορφη ανακαίνιση. Απαιτείται και πλήρης πολεοδομική νομιμότητα. Τα προγράμματα ενεργειακής αναβάθμισης, οι τραπεζικές χρηματοδοτήσεις, οι μεταβιβάσεις, οι γονικές παροχές, οι αγοραπωλησίες και οι ηλεκτρονικές ταυτότητες κτιρίων απαιτούν ακίνητα με ξεκάθαρη πολεοδομική εικόνα. Η σωστή ανακαίνιση δεν είναι πλέον μόνο τεχνικό έργο αλλά και πολεοδομικη θωράκιση της περιουσίας. Συμπέρασμα Η Βεβαίωση του άρθρου 30 του Ν.4495/2017 αποτελεί σήμερα ένα από τα σημαντικότερα εργαλεία για την αναβάθμιση του ελληνικού κτιριακού αποθέματος. Επιτρέπει την ταχεία και νόμιμη υλοποίηση μεγάλου αριθμού εργασιών ανακαίνισης και επισκευής, μέσω μιας απλής ηλεκτρονικής διαδικασίας στο σύστημα e-Άδειες, με αυτοψία, τεχνική έκθεση και ευθύνη του αρμόδιου μηχανικού. Εφόσον ο φάκελος είναι πλήρης και πληρούνται οι νόμιμες προϋποθέσεις, η Βεβαίωση μπορεί να εκδοθεί ακόμη και εντός της ίδιας ημέρας, επιτρέποντας την άμεση έναρξη των εργασιών. Σε μια περίοδο όπου η Ελλάδα επενδύει στην αναβάθμιση του παλαιού κτιριακού της αποθέματος, το άρθρο 30 δεν αποτελεί απλώς μια διοικητική διαδικασία. Αποτελεί το θεσμικό εργαλείο που εξασφαλίζει ότι οι ανακαινίσεις πραγματοποιούνται με ασφάλεια, ταχύτητα, διαφάνεια και, κυρίως, με σεβασμό στην πολεοδομική νομοθεσία, προστατεύοντας τόσο την περιουσία των πολιτών όσο και το δομημένο περιβάλλον. *Μάνος Κρανίδης Πολιτικός Μηχανικού ΕΜΠ, MSc, CEO Τεχνική Εταιρεία – Διαχείριση Ακινήτων «Krama Property» (www.kramaproperty.com), Γραμματέας Ενημέρωσης ΠΟΜΙΔΑ, Δημοτικός Συμβούλος Χαλανδρίου. πηγή enikos.gr View full Άρθρου

Τι πρέπει να γνωρίζουν οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων για τα κοινόχρηστα μέρη και τις τεχνικές παρεμβάσεις Η νέα νομοθετική πρωτοβουλία της κυβέρνησης για την αναμόρφωση του δικαίου της πολυκατοικίας και της οριζόντιας ιδιοκτησίας ανοίγει μια μεγάλη συζήτηση για εκατομμύρια ιδιοκτήτες. Στόχος είναι η δημιουργία ενός ενιαίου Κώδικα Ιδιοκτησίας, που θα εκσυγχρονίσει το σημερινό πλαίσιο, το οποίο στηρίζεται ακόμη σε μεγάλο βαθμό στον Ν. 3741/1929, δηλαδή σε ένα καθεστώς σχεδόν εκατό ετών. Οι αλλαγές που προωθούνται αφορούν ζητήματα που συναντώνται καθημερινά στις πολυκατοικίες: την κατάτμηση και συνένωση διαμερισμάτων, την ενεργειακή αναβάθμιση, τις εργασίες σε κοινόχρηστα και κοινόκτητα μέρη, την αξιοποίηση κοινών οικοπέδων, το δικαίωμα υψούν και τις εκκρεμείς μεταβιβάσεις. Το βασικό συμπέρασμα όμως είναι σαφές: η νομοθετική απλοποίηση δεν σημαίνει ότι ο ιδιοκτήτης μπορεί να ενεργεί χωρίς τεχνικό και πολεοδομικό έλεγχο. Κάθε αλλαγή σε μια πολυκατοικία πρέπει να εξετάζεται ταυτόχρονα από ιδιοκτησιακή, τεχνική και πολεοδομική πλευρά. Εδώ είναι κρίσιμος ο ρόλος του μηχανικού. Ο μηχανικός είναι εκείνος που θα ελέγξει αν αυτό που φαίνεται δυνατό από τον τίτλο, τη σύσταση ή τον κανονισμό μπορεί πράγματι να εφαρμοστεί στην πράξη. Θα εξετάσει τα εγκεκριμένα σχέδια, τα χιλιοστά, τις αυθαιρεσίες, την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου, το Κτηματολόγιο, τους όρους δόμησης, τη στατική επάρκεια και τις απαιτούμενες άδειες. Γι’ αυτό οι νέες ρυθμίσεις δεν πρέπει να διαβαστούν ως «κάνω ό,τι θέλω στο διαμέρισμά μου». Πρέπει να διαβαστούν ως προσπάθεια να λυθούν χρόνια προβλήματα, αλλά με κανόνες, τεχνική τεκμηρίωση και σεβασμό στα δικαιώματα όλων των συνιδιοκτητών. Μέχρι πάντως να ψηφιστεί ο νέος νόμος, εξακολουθεί να ισχύει το σημερινό καθεστώς. Οι ανακοινώσεις δείχνουν την κατεύθυνση των αλλαγών, αλλά δεν αποτελούν ακόμη εφαρμοστέο δίκαιο. Τι είναι η οριζόντια ιδιοκτησία; Οριζόντια ιδιοκτησία είναι το δικαίωμα που έχει κάποιος σε ένα αυτοτελές τμήμα οικοδομής, όπως διαμέρισμα, κατάστημα, γραφείο, αποθήκη ή θέση στάθμευσης, μαζί με ποσοστό συνιδιοκτησίας στο οικόπεδο και στα κοινά μέρη του κτιρίου. Με απλά λόγια, ο ιδιοκτήτης δεν έχει μόνο το διαμέρισμά του. Συμμετέχει και στο οικόπεδο, στον φέροντα οργανισμό, στο κλιμακοστάσιο, στην ταράτσα, στην όψη, στον ακάλυπτο και στις κοινές εγκαταστάσεις. Γι’ αυτό δεν μπορεί να ενεργεί σαν να του ανήκει ολόκληρο το κτίριο. Μπορώ να κάνω ό,τι θέλω μέσα στο διαμέρισμά μου; Όχι απόλυτα. Μέσα στο διαμέρισμα υπάρχει ελευθερία, αλλά αυτή σταματά όταν η εργασία επηρεάζει κοινόχρηστα ή κοινόκτητα τμήματα, την όψη, τον φέροντα οργανισμό, τις εγκαταστάσεις ή τα δικαιώματα των άλλων ιδιοκτητών. Άλλο είναι να βάψει κάποιος έναν εσωτερικό τοίχο και άλλο να γκρεμίσει τοίχο, να αλλάξει κουφώματα, να κλείσει μπαλκόνι, να περάσει σωληνώσεις από κοινόχρηστο χώρο ή να τοποθετήσει μόνιμη κατασκευή στην ταράτσα. Σε αυτές τις περιπτώσεις χρειάζεται προηγούμενος τεχνικός έλεγχος και, ανάλογα με την περίπτωση, πολεοδομική άδεια, συναίνεση ή έλεγχος του κανονισμού. Τι αλλάζει με τον νέο Κώδικα Ιδιοκτησίας στα τεχνικά έργα; Ο νέος Κώδικας Ιδιοκτησίας έχει στόχο να συγκεντρώσει τις διάσπαρτες διατάξεις και να δώσει πιο σύγχρονες λύσεις σε προβλήματα που σήμερα μπλοκάρουν την αξιοποίηση ακινήτων. Η κατεύθυνση είναι να γίνει πιο ευέλικτο το πλαίσιο, ώστε να μπορούν να προχωρούν τεχνικά έργα, ενεργειακές αναβαθμίσεις, μεταβιβάσεις και αλλαγές στη διαμόρφωση των ιδιοκτησιών. Αυτό όμως δεν σημαίνει ότι καταργείται ο τεχνικός και πολεοδομικός έλεγχος. Αντίθετα, όσο πιο σύνθετες γίνονται οι δυνατότητες αξιοποίησης, τόσο πιο αναγκαίος γίνεται ο ρόλος του μηχανικού. Θα μπορώ να χωρίσω ένα μεγάλο διαμέρισμα σε δύο μικρότερα; Μία από τις βασικές αλλαγές που προωθούνται είναι η δυνατότητα κατάτμησης διαμερισμάτων, ακόμη και όταν ο υφιστάμενος κανονισμός της πολυκατοικίας το απαγορεύει. Η ρύθμιση αυτή συνδέεται με την ανάγκη αξιοποίησης μεγάλων οροφοδιαμερισμάτων και αύξησης της διαθέσιμης κατοικίας, κυρίως στα αστικά κέντρα. Ωστόσο, η κατάτμηση δεν είναι απλή υπόθεση. Δεν αρκεί ένας ιδιοκτήτης να χωρίσει εσωτερικά ένα διαμέρισμα με έναν τοίχο. Πρέπει να ελεγχθεί αν δημιουργούνται δύο λειτουργικά αυτοτελείς κατοικίες, αν υπάρχουν ανεξάρτητες παροχές, αν εξασφαλίζονται φωτισμός και αερισμός, αν επηρεάζονται εγκαταστάσεις, όπως αποχέτευση, ηλεκτρομηχανολογικά δίκτυα, θέρμανσης κ.λπ., αν απαιτείται άδεια και αν πρέπει να τροποποιηθεί η σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας. Επίσης, κάθε αλλαγή πρέπει να μπορεί να αποτυπωθεί σωστά στην Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου και στο Κτηματολόγιο, ώστε να μη δημιουργηθούν προβλήματα σε μελλοντική μεταβίβαση. Μπορούν να ενωθούν δύο διαμερίσματα; Η συνένωση διαμερισμάτων είναι επίσης ένα θέμα που απασχολεί πολλούς ιδιοκτήτες. Μπορεί να αφορά δύο γειτονικά διαμερίσματα στον ίδιο όροφο ή δύο ιδιοκτησίες σε διαφορετικά επίπεδα. Και εδώ απαιτείται προσοχή. Αν ανοίγεται τοίχος, πρέπει να ελεγχθεί αν είναι φέρων ή μη φέρων. Αν αλλάζουν εγκαταστάσεις, χρήσεις ή προσβάσεις, πρέπει να διαπιστωθεί αν απαιτείται άδεια. Αν δύο αυτοτελείς οριζόντιες ιδιοκτησίες γίνονται μία, μπορεί να απαιτείται και συμβολαιογραφική τροποποίηση της σύστασης. Η συνένωση, επομένως, δεν είναι μόνο τεχνική εργασία. Είναι και ιδιοκτησιακή μεταβολή. Τι αλλάζει για την ενεργειακή αναβάθμιση των πολυκατοικιών; Ένα από τα μεγάλα προβλήματα σήμερα είναι ότι πολλές πολυκατοικίες δεν μπορούν να προχωρήσουν σε εργασίες ενεργειακής αναβάθμισης επειδή δεν συγκεντρώνονται οι απαιτούμενες πλειοψηφίες ή επειδή υπάρχουν αντιρρήσεις από συνιδιοκτήτες. Το νέο πλαίσιο αναμένεται να διευκολύνει τη λήψη αποφάσεων για εργασίες όπως θερμομόνωση, αντικατάσταση συστημάτων θέρμανσης, εγκατάσταση φωτοβολταϊκών, αντλιών θερμότητας ή άλλων σύγχρονων συστημάτων εξοικονόμησης ενέργειας. Όμως και εδώ χρειάζεται τεχνική τεκμηρίωση. Η θερμομόνωση επηρεάζει τις όψεις, τα φωτοβολταϊκά καταλαμβάνουν κοινόχρηστο χώρο στο δώμα, οι αντλίες θερμότητας έχουν βάρος, θόρυβο και εγκαταστάσεις, ενώ κάθε επέμβαση πρέπει να είναι σύμφωνη με την πολεοδομική νομοθεσία. Τι σημαίνει αξιοποίηση κοινών οικοπέδων και δικαιώματος υψούν; Πρόκειται για ένα από τα πιο σημαντικά τεχνικά ζητήματα της νέας νομοθετικής πρωτοβουλίας. Σε πολλές παλιές οικοδομές υπάρχουν κοινά οικόπεδα, αδιάθετα ποσοστά, υπόλοιπο συντελεστή δόμησης ή δικαίωμα υψούν, δηλαδή δικαίωμα προσθήκης ορόφου ή ορόφων πάνω από υφιστάμενο κτίριο. Στην πράξη, πολλά τέτοια δικαιώματα μένουν αναξιοποίητα, είτε γιατί οι τίτλοι είναι παλιοί και ασαφείς, είτε γιατί δεν υπάρχει συμφωνία μεταξύ συνιδιοκτητών, είτε γιατί δεν έχει γίνει ο απαραίτητος τεχνικός έλεγχος. Το ότι υπάρχει δικαίωμα υψούν σε ένα συμβόλαιο δεν σημαίνει ότι μπορεί οπωσδήποτε να χτιστεί νέος όροφος. Πρέπει να ελεγχθεί αν υπάρχει υπόλοιπο συντελεστή δόμησης, αν το επιτρέπει το ισχύον πολεοδομικό καθεστώς, αν επαρκεί το ύψος, αν το κτίριο μπορεί στατικά να δεχθεί προσθήκη και αν υπάρχουν αυθαίρετες κατασκευές που επηρεάζουν τη δυνατότητα έκδοσης άδειας. Το ίδιο ισχύει και για τα κοινά οικόπεδα. Για να αξιοποιηθούν, χρειάζεται έλεγχος τίτλων, τοπογραφικό, Κτηματολόγιο, όροι δόμησης, αρτιότητα, οικοδομησιμότητα, υφιστάμενα κτίσματα και τυχόν περιορισμοί από ειδικά καθεστώτα προστασίας. Τι ισχύει για τα κοινόχρηστα και κοινόκτητα μέρη; Τα κοινόχρηστα και κοινόκτητα μέρη, όπως η ταράτσα, η στέγη, ο ακάλυπτος, η πιλοτή, το κλιμακοστάσιο, οι διάδρομοι, οι όψεις και ο φέρων οργανισμός, δεν μπορούν να αλλάζουν αυθαίρετα από έναν ιδιοκτήτη. Ακόμη και όταν υπάρχει αποκλειστική χρήση, για παράδειγμα σε τμήμα ταράτσας ή ακάλυπτου, αυτό δεν σημαίνει ότι ο ιδιοκτήτης μπορεί να χτίσει, να κλείσει ή να εγκαταστήσει μόνιμες κατασκευές χωρίς έλεγχο. Η αποκλειστική χρήση δεν είναι το ίδιο με την κυριότητα και δεν καταργεί την πολεοδομική νομοθεσία. Τι πρέπει να ελέγξει ο ιδιοκτήτης πριν κάνει οποιαδήποτε εργασία; Πριν από κάθε εργασία, κατάτμηση, συνένωση, προσθήκη ή αξιοποίηση δικαιώματος, ο ιδιοκτήτης πρέπει να συγκεντρώσει τον τίτλο του, τη σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας, τον κανονισμό της πολυκατοικίας, τον πίνακα χιλιοστών, τα σχέδια της οικοδομικής άδειας, τυχόν τακτοποιήσεις αυθαιρέτων, την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου και τα στοιχεία του Κτηματολογίου. Μόνο με αυτά τα στοιχεία μπορεί ο μηχανικός να δώσει ασφαλή απάντηση για το τι επιτρέπεται και με ποια διαδικασία. Γιατί είναι σημαντικός ο ρόλος του μηχανικού; Οι αλλαγές που προωθούνται μπορούν να διευκολύνουν την αξιοποίηση ακινήτων και να ξεμπλοκάρουν μεταβιβάσεις και τεχνικές παρεμβάσεις. Όμως η απλοποίηση της νομοθεσίας δεν σημαίνει ότι καταργείται ο τεχνικός και πολεοδομικός έλεγχος. Ο μηχανικός είναι εκείνος που θα ελέγξει αν αυτό που φαίνεται δυνατό στα συμβόλαια, στη σύσταση ή στον κανονισμό μπορεί πράγματι να εφαρμοστεί στην πράξη. Θα εξετάσει τα σχέδια, τις αυθαιρεσίες, το Κτηματολόγιο, την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου, τους όρους δόμησης, τη στατική επάρκεια και τις απαιτούμενες άδειες. Γι’ αυτό, πριν από κάθε εργασία, μεταβίβαση ή αξιοποίηση δικαιώματος σε πολυκατοικία, ο τεχνικός έλεγχος από μηχανικό είναι απαραίτητος, ώστε ο ιδιοκτήτης να γνωρίζει τι πραγματικά μπορεί να κάνει νόμιμα, με ασφάλεια και χωρίς μελλοντικές εκκρεμότητες. Της Γραμματής Μπακλατσή, τοπογράφου, πολεοδόμου, μηχανικού πηγή taxydromos.gr View full Άρθρου

Με την δημοσίευση του N.5317/26 με θέμα: Ενδυνάμωση της προστασίας των καταναλωτών στους τομείς των συμβάσεων πιστώσεων, των χρηματοοικονομικών υπηρεσιών και των συμβάσεων που συνάπτονται εξ αποστάσεως, εκτός καταστήματος και ηλεκτρονικά - Ενσωμάτωση των Οδηγιών (ΕΕ) 2017/828, 2023/2225, 2023/2673, 2024/825, 2024/1799 και 2026/74 και λοιπές διατάξεις, ρυθμίζονται σημαντικές παρατάσεις πολεοδομικών προθεσμιών καθώς και τροποποιήσεις στον Κώδικα Χωροταξίας – Πολεοδομίας. Πιο συγκεκριμένα: Άρθρο 133 - Παρατάσεις πολεοδομικών προθεσμιών – Τροποποίηση παρ. 1 άρθρου 273 και παρ. 5 άρθρου 438 Κώδικα Χωροταξίας – Πολεοδομίας 1. Στο εισαγωγικό εδάφιο της παρ. 1 του άρθρου 273 του Κώδικα Χωροταξίας – Πολεοδομίας (ν. 5306/2026, Α’ 88), περί μεταβατικών διατάξεων, οι λέξεις «30ή Ιουνίου 2026» αντικαθίστανται από τις λέξεις «30ή Ιουνίου 2027» και η παρ. 1 διαμορφώνεται ως εξής: «1. Αν, μέχρι την έγκριση Τοπικού Πολεοδομικού Σχεδίου (Τ.Π.Σ.) ή Ειδικού Πολεοδομικού Σχεδίου (Ε.Π.Σ.) και πάντως για χρονικό διάστημα που δεν υπερβαίνει τα δύο (2) έτη από την 9η.12.2020, ημερομηνία έναρξης της ισχύος του ν. 4759/2020 (Α’ 245), έχει υποβληθεί αίτημα για έκδοση προέγκρισης οικοδομικής άδειας με τα δικαιολογητικά και τις μελέτες της παρ. 5 του άρθρου 321 ή έχει υποβληθεί αίτημα με τα απαιτούμενα δικαιολογητικά για έκδοση έγγραφης βεβαίωσης της αρμόδιας υπηρεσίας δόμησης, κατά την υποπερ. βα) της περ. β) της παρ. 2 του άρθρου 324, αν στην τελευταία περίπτωση η αίτηση για έκδοση οικοδομικής άδειας ή προέγκρισης υποβληθεί μέχρι και την 30ή Ιουνίου 2027, μπορούν να οικοδομούνται ακίνητα, τα οποία: α) κατά την 9η.12.2020, ημερομηνία έναρξης ισχύος του ν. 4759/2020, έχουν πρόσωπο σε διεθνείς, εθνικές, επαρχιακές, δημοτικές και κοινοτικές οδούς, καθώς και σε εγκαταλελειμμένα τμήματα αυτών και σε σιδηροδρομικές γραμμές και εφόσον έχουν: αα) τα γήπεδα που υφίστανται κατά τη 12η.11.1962, ημέρα δημοσίευσης του β.δ. από 24.10.1962 (Δ’ 142), ελάχιστο πρόσωπο: δέκα (10) μ., ελάχιστο βάθος: δεκαπέντε (15) μ., ελάχιστο εμβαδόν: επτακόσια πενήντα (750) τ.μ., αβ) υφίστανται κατά τη 12η.9.1964, ημερομηνία έναρξης ισχύος του β.δ. από 21.7.1964 (Δ’ 141), ελάχιστο πρόσωπο: είκοσι (20) μ., ελάχιστο βάθος: τριάντα πέντε (35) μ., ελάχιστο εμβαδόν χίλια διακόσια (1.200) τ.μ., β) έχουν πρόσωπο σε εθνική, επαρχιακή, ή δημοτική οδό εφόσον υφίστανται κατά την 17η.10.1978, ημερομηνία έναρξης ισχύος του π.δ. της 6/17.10.1978 (Δ’ 538), και έχουν ελάχιστο πρόσωπο: είκοσι πέντε (25) μ., ελάχιστο βάθος: σαράντα (40) μ. και ελάχιστο εμβαδόν δύο χιλιάδες (2.000) τ.μ., γ) βρίσκονται εντός της ζώνης των πόλεων, κωμών και οικισμών και είχαν κατά την 24η.4.1977, ημερομηνία έναρξης ισχύος του π.δ. από 5.4.1977 (Δ’ 133), και ελάχιστο εμβαδόν: δύο χιλιάδες (2.000) τ.μ., δ) είναι άρτια και οικοδομήσιμα και απομειούνται συνεπεία απαλλοτριώσεων ή διάνοιξης διεθνών, εθνικών ή επαρχιακών οδών, εφόσον μετά από την απομείωση αυτή έχουν τα όρια αρτιότητας και τις λοιπές προϋποθέσεις των γηπέδων της περ. γ), ε) σε περιπτώσεις αναδασμών, γήπεδα που δημιουργούνται και δίνονται σε δικαιούχους σε ανταλλαγή αρτίων και οικοδομήσιμων γηπέδων, εφόσον μετά από τον αναδασμό αυτόν έχουν τα όρια αρτιότητας και τις προϋποθέσεις των γηπέδων της περ. γ), στ) έχουν ελάχιστο εμβαδόν τέσσερις χιλιάδες (4.000) τ.μ., όταν επ’ αυτών ανεγείρονται τουριστικές εγκαταστάσεις.» 2. Η ισχύς των προεγκρίσεων που εκδίδονται δυνάμει της παρ. 1 του άρθρου 273 του Κώδικα Χωροταξίας – Πολεοδομίας παρατείνεται έως την 30ή Ιουνίου 2027, σε περίπτωση προγενέστερης λήξης τους. 3. Στο πρώτο εδάφιο της παρ. 5 του άρθρου 438 του Κώδικα Χωροταξίας – Πολεοδομίας, οι λέξεις «30η Ιουνίου 2026» όπου αναφέρονται, αντικαθίστανται από τις λέξεις «30ή Ιουνίου 2027» και η παρ. 5 διαμορφώνεται ως εξής: «5. Μέχρι την 30ή Ιουνίου 2027, οριστικές εκθέσεις αυτοψίας και πρωτόκολλα κατεδάφισης που έχουν εκδοθεί μέχρι την 30ή Ιουνίου 2027 εκτελούνται κατά προτεραιότητα, με κριτήριο τη χρονική εγγύτητα της αυθαιρεσίας σε σχέση με την 30ή Ιουνίου 2027, από τις υπηρεσίες που ήταν αρμόδιες για την εκτέλεση των κατεδαφίσεων πριν την 1η Μαΐου 2024. Εντός δέκα (10) ημερών από τη λήξη της ανωτέρω προθεσμίας οι αρμόδιες υπηρεσίες διαβιβάζουν στο Υπουργείο Υποδομών και Μεταφορών το σύνολο των πρωτοκόλλων κατεδάφισης που δεν έχουν εκτελεστεί, καθώς και έκθεση σχετικά με τις εκτελεσθείσες κατεδαφίσεις από την 1η Μαΐου 2024.» 4. Η προθεσμία της παρ. 3 του άρθρου 77 του ν. 5151/2024 (Α’ 173), περί ελέγχου των οικοδομικών αδειών στην περιοχή της Καλντέρας στις νήσους Θήρας και Θηρασιάς, παρατείνεται από τη λήξη της έως την 31η Δεκεμβρίου 2026. 5. Η θητεία του άρθρου 240 του ν. 5193/2025 (Α’ 56), περί παράτασης της θητείας των μελών των συμβουλίων αρχιτεκτονικής και των συμβουλίων πολεοδομικών θεμάτων και αμφισβητήσεων, παρατείνεται από τη λήξη της έως τη νέα συγκρότηση αυτών και σε κάθε περίπτωση όχι πέραν της 31ης.12.2026. εδώ το ΦΕΚ View full Άρθρου

Το Ελληνικό Κτηματολόγιο διοργάνωσε μία διαδικτυακή ημερίδα με θέμα: «ΤΟ ΕΛΛΗΝΙΚΟ ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ ΣΤΗΝ ΨΗΦΙΑΚΗ ΕΠΟΧΗ». Η παρουσίαση αφορούσε ένα νέο Ολοκληρωμένο Πληροφοριακό Σύστημα που αναβαθμίζει και ενοποιεί τις υπηρεσίες του σε ένα σύγχρονο ψηφιακό περιβάλλον. (η παρουσίαση ξεκινά από το 12ο λεπτό, περίπου) View full Άρθρου

Η υποστελέχωση των Κτηματολογικών Γραφείων, ο αυξημένος όγκος υποθέσεων μετά τις συγχωνεύσεις υπηρεσιών, οι καθυστερήσεις, η υπερβολικά τυπολατρική εξέταση πράξεων και οι διαφορετικές πρακτικές που ακολουθούνται από περιοχή σε περιοχή, δημιουργώντας συνθήκες «τοπικής δικονομίας» και ανασφάλεια στις συναλλαγές επισημάνθηκαν στις σοβαρές δυσλειτουργίες, που εξακολουθούν να δοκιμάζουν πολίτες και επαγγελματίες στη λειτουργία του ψηφιακού Κτηματολογίου. Τα προβλήματα και τις δυσλειτουργίες που εξακολουθούν να δοκιμάζουν πολίτες και επαγγελματίες στη λειτουργία του ψηφιακού Κτηματολογίου ανέδειξε η ενημερωτική εκδήλωση του Δικηγορικού Συλλόγου Ηλείας. Ειδικότερα όπως ανακοινώθηκε, με μεγάλη συμμετοχή δικηγόρων, αλλά και μηχανικών πραγματοποιήθηκε η ενημερωτική εκδήλωση του Δικηγορικού Συλλόγου Ηλείας με θέμα «Κτηματολόγιο στην Ψηφιακή Εποχή – Ψηφιακές Υπηρεσίες, Εξωδικαστικές και Δικαστικές Διορθώσεις». Η εκδήλωση ανέδειξε τις σημαντικές εξελίξεις που έχουν συντελεστεί τα τελευταία χρόνια στον θεσμό του Κτηματολογίου, αλλά και τις δυσκολίες που εξακολουθούν να αντιμετωπίζουν πολίτες και επαγγελματίες κατά την εφαρμογή των νέων διαδικασιών. Την έναρξη της εκδήλωσης έκανε η πρόεδρος του Δικηγορικού Συλλόγου Ηλείας, Μαρίνα Μπεβούδα, η οποία καλωσόρισε τον βασικό εισηγητή, αντιπρόεδρο του Δικηγορικού Συλλόγου Αθηνών και εκπρόσωπο του Δ.Σ.Α. για θέματα Κτηματολογίου, Ζώη Σταυρόπουλο και χαρακτήρισε ιδιαίτερα πολύτιμη την παρουσία και την εμπειρία του κ. Σταυρόπουλου, σημειώνοντας ότι η γνώση του στα ζητήματα του Κτηματολογίου αποτελεί σημαντικό εφόδιο για τους νομικούς που καλούνται καθημερινά να διαχειριστούν σύνθετες υποθέσεις. Όπως ανέφερε, «οι διαδικασίες του ψηφιακού Κτηματολογίου, της διόρθωσης των κτηματολογικών εγγραφών και της κτηματολογικής διαμεσολάβησης είναι σχετικά νέες και στην πράξη εμφανίζουν σημαντικά προβλήματα, τα οποία απαιτούν συνεχή ενημέρωση και εξειδίκευση από όλους τους εμπλεκόμενους». Ιδιαίτερη αναφορά έκανε στις δυσλειτουργίες των Κτηματολογικών Γραφείων, επισημαίνοντας ότι η υποστελέχωση και ο αυξημένος όγκος εργασίας, που προέκυψε και από τις συγχωνεύσεις υπηρεσιών, δυσχεραίνουν την έγκαιρη διεκπεραίωση των υποθέσεων. Παράλληλα, τόνισε ότι σε αρκετές περιπτώσεις παρατηρείται υπερβολική τυπολατρική προσέγγιση κατά τον έλεγχο νομιμότητας, με αποτέλεσμα να εκδίδονται απορριπτικές πράξεις που δημιουργούν πρόσθετα εμπόδια σε πολίτες και επαγγελματίες και επηρεάζουν την ασφάλεια των συναλλαγών. «Η άμυνα απέναντι στα προβλήματα είναι η ενημέρωση» «Η μόνη αποτελεσματική άμυνα απέναντι σε αυτά τα προβλήματα είναι η σωστή και συνεχής ενημέρωση, ώστε να μπορούμε με επιστημονική επάρκεια να υποστηρίζουμε τις υποθέσεις που χειριζόμαστε, αλλά και η έγκαιρη ενημέρωση των Δικηγορικών Συλλόγων, προκειμένου να αναζητούνται κοινές λύσεις», ανέφερε χαρακτηριστικά. Η πρόεδρος του Δικηγορικού Συλλόγου Ηλείας υπογράμμισε ακόμη ότι η ασφάλεια των συναλλαγών προϋποθέτει ενιαία αντιμετώπιση των ίδιων ζητημάτων σε όλα τα Κτηματολογικά Γραφεία της χώρας. Όπως σημείωσε, «η ανομοιογενής πρακτική δημιουργεί ένα ιδιότυπο καθεστώς “τοπικής δικονομίας”, το οποίο είναι απαράδεκτο και επικίνδυνο, καθώς αντιστρατεύεται τον ίδιο τον σκοπό του Κτηματολογίου, που είναι η ενιαία, διαφανής και προβλέψιμη δημοσιότητα των εμπραγμάτων δικαιωμάτων». Οι σημαντικές εξελίξεις Στη συνέχεια, τον λόγο πήρε ο αντιπρόεδρος του Δικηγορικού Συλλόγου Αθηνών και εκπρόσωπος του Δ.Σ.Α. για θέματα Κτηματολογίου, Ζώης Σταυρόπουλος, ο οποίος παρουσίασε τις σημαντικότερες εξελίξεις που έχουν σημειωθεί τα τελευταία χρόνια, επισημαίνοντας παράλληλα ότι εξακολουθούν να υπάρχουν ζητήματα που απαιτούν νομοθετικές και διοικητικές παρεμβάσεις. Όπως ανέφερε, βασική επιδίωξη αποτελεί η εφαρμογή ενιαίων κανόνων σε όλα τα Κτηματολογικά Γραφεία της χώρας, ώστε να μην αντιμετωπίζονται διαφορετικά οι ίδιες υποθέσεις από περιοχή σε περιοχή. «Ένα από τα βασικότερα ζητήματα ήταν η εφαρμογή ενιαίων κανόνων σε όλη τη χώρα, αλλά και η θεσμική αντιμετώπιση πολλών προβλημάτων μέσω της νομοθέτησης», σημείωσε, προσθέτοντας ότι από το 2019 και ιδιαίτερα μετά το 2023 έχουν πραγματοποιηθεί σημαντικά βήματα με την ψήφιση νομοθετικών ρυθμίσεων που έδωσαν λύσεις σε χρονίζοντα προβλήματα, τα οποία ταλαιπωρούσαν πολίτες, επαγγελματίες και τις ίδιες τις υπηρεσίες. Η κτηματική διαμεσολάβηση Ξεχωριστή αναφορά έκανε στον θεσμό της κτηματολογικής διαμεσολάβησης, χαρακτηρίζοντάς τον ιδιαίτερα σημαντικό για την επίλυση διαφορών. Όπως τόνισε, «η διαμεσολάβηση δεν αποτελεί πρόβλημα· αντίθετα είναι ένας θεσμός που βοηθά ουσιαστικά. Εκείνο που απαιτείται είναι να εφαρμοστεί με ενιαίο τρόπο σε όλη τη χώρα, μέσα από συγκεκριμένους κανόνες». Υπενθύμισε, μάλιστα, ότι το τελευταίο διάστημα εκδόθηκαν σχετικές γνωμοδοτήσεις του Νομικού Συμβουλίου του Κράτους και του Ελληνικού Κτηματολογίου, ενώ το ζήτημα περιλαμβάνεται και σε υπό διαβούλευση νομοσχέδιο, το οποίο επιχειρεί να δώσει λύσεις, χωρίς ωστόσο να εξαντλεί όλα τα προβλήματα που έχουν ανακύψει στην πράξη. Ο κ. Σταυρόπουλος στάθηκε ιδιαίτερα και στον ψηφιακό μετασχηματισμό του Κτηματολογίου, κάνοντας λόγο για θεαματική πρόοδο τα τελευταία χρόνια. «Έχουν γίνει πραγματικά άλματα. Σήμερα εκατομμύρια σελίδες αρχείων είναι πλέον διαθέσιμες ψηφιακά, ενώ δημιουργούνται συνεχώς νέες πλατφόρμες που διευκολύνουν το έργο δικηγόρων, μηχανικών και συμβολαιογράφων», ανέφερε, αναγνωρίζοντας ότι η μετάβαση στη νέα ψηφιακή πραγματικότητα δεν ήταν εύκολη, καθώς απαίτησε αλλαγή νοοτροπίας και προσαρμογή όλων των εμπλεκομένων. Ωστόσο, όπως είπε, τα νέα ψηφιακά εργαλεία αποτελούν πλέον σημαντικό σύμμαχο για την ταχύτερη διεκπεραίωση των διαδικασιών και τη βελτίωση της καθημερινής λειτουργίας των υπηρεσιών. Αναφερόμενος στην επίσκεψή του στην Ηλεία, υπογράμμισε ότι αυτή εντάσσεται σε μια σειρά ενημερωτικών δράσεων που πραγματοποιεί ο Δικηγορικός Σύλλογος Αθηνών σε ολόκληρη τη χώρα, με στόχο την άμεση καταγραφή των προβλημάτων που αντιμετωπίζουν οι τοπικές κοινωνίες. «Βρεθήκαμε πριν λίγες ημέρες στην Κυπαρισσία, στη Λαμία και σήμερα στον Πύργο. Σκοπός μας είναι να ακούμε τα προβλήματα κάθε περιοχής, να τα καταγράφουμε και να αναζητούμε λύσεις», ανέφερε. Τα ζητήματα της Ηλείας Ειδικά για την Ηλεία, σημείωσε ότι έχουν ήδη εντοπιστεί ορισμένα ζητήματα, ενώ αρκετά ακόμη αναμένεται να αναδειχθούν μέσα από τον διάλογο με τους επαγγελματίες της περιοχής. Όπως επισήμανε, περίπου το 70% των προβλημάτων που καταγράφονται είναι κοινά σε όλη τη χώρα, ωστόσο κάθε νομός παρουσιάζει και τις δικές του ιδιαιτερότητες, κυρίως σε ζητήματα που συνδέονται με την πολεοδομική νομοθεσία, τα ειδικά χωροταξικά χαρακτηριστικά και τις τοπικές ιδιομορφίες. Για τον λόγο αυτό, όπως είπε, απαιτείται συνεχής συνεργασία μεταξύ του Ελληνικού Κτηματολογίου, των Δικηγορικών Συλλόγων, των μηχανικών και όλων των εμπλεκόμενων επιστημονικών φορέων, ώστε τα προβλήματα να αντιμετωπίζονται έγκαιρα και με ενιαίο τρόπο προς όφελος των πολιτών και της ασφάλειας των συναλλαγών. πηγή ecopress.gr View full Άρθρου

Οι περισσότεροι υπογράφουν ιδιωτικό συμφωνητικό χωρίς να γνωρίζουν τους κινδύνους Το συμβολαιογραφικό προσύμφωνο είναι η αποτελεσματικότερη λύση, αλλά με ρίσκο την ταχύτητα Τα νομικά τρικ που μπορούν να βοηθήσουν Ευκολία και ταχύτητα ή διασφάλιση των συμφερόντων και των δύο πλευρών, ιδίως δε του πιο αδύναμου μέρους σε μια αγοραπωλησία ακινήτου, όπως είναι ο αγοραστής; Σε αυτό το δίλημμα καλούνται να απαντήσουν όσοι διαπραγματεύονται την αγορά ενός σπιτιού, με τους περισσότερους να επιλέγουν το πρώτο, κάτι που οδηγεί σε δικαστικές διαμάχες ένα μεγάλο ποσοστό υποψήφιων αγοραστών. Το προσύμφωνο αποτελεί τον πιο συνηθισμένο τρόπο να «κλειδώσει» η συμφωνία μεταξύ πωλητή και αγοραστή, με δεδομένο ότι στην Ελλάδα η οριστική μεταβίβαση ενός ακινήτου απαιτεί πολλούς μήνες, οπότε κάπως πρέπει και τα δύο μέρη να δεσμευτούν ως προς τη συμφωνία. Το πρόβλημα είναι ότι αν δεν γίνουν τα σωστά βήματα από νομικής σκοπιάς, ο επίδοξος αγοραστής μπορεί να καταλήξει να παλεύει για χρόνια να πάρει την προκαταβολή πίσω, αν τελικά η μεταβίβαση δεν γίνει. Και οι περισσότεροι δεν το γνωρίζουν αυτό, υπογράφοντας ιδιωτικά συμφωνητικά που χωρίς τις κατάλληλες προσθήκες είναι απλώς… άκυρα. Οι περισσότεροι υπογράφουν ιδιωτικό συμφωνητικό χωρίς να γνωρίζουν τους κινδύνους Η πιο συνηθισμένη πρακτική αυτή τη στιγμή στην αγορά ακινήτων της Ελλάδας είναι να υπογράφει ο πωλητής με τον αγοραστή ένα ιδιωτικό συμφωνητικό, στο οποίο αναφέρεται το ποσό της προκαταβολής και η υποχρέωση του πωλητή να μεταβιβάσει το ακίνητο σε συγκεκριμένη τιμή με προθεσμία κάποιων μηνών. Στις περισσότερες περιπτώσεις, μάλιστα, επιβάλλονται και συνήθεις ρήτρες, όπως ο αρραβώνας, δηλαδή συμφωνείται ότι ο πωλητής θα επιστρέψει διπλάσια την προκαταβολή, αν τελικά δεν προχωρήσει η μεταβίβαση εξαιτίας του. Και αντίστοιχα ότι ο αγοραστής θα χάσει την προκαταβολή αν η υπαιτιότητα είναι δικιά του. Ωστόσο, ολόκληρη αυτή η συμφωνία και πόσο μάλλον οι ανωτέρω ρήτρες είναι άκυρες, δηλαδή ανύπαρκτες από νομική άποψη. Και αυτό επειδή ο Αστικός Κώδικας απαιτεί οποιαδήποτε δικαιοπραξία επί ακινήτου να λαμβάνει τον συμβολαιογραφικό τύπο. Είτε δηλαδή πρόκειται για την οριστική μεταβίβαση είτε για συμφωνία για μελλοντική μεταβίβαση, όπως είναι το προσύμφωνο, πρέπει τα μέρη να υπογράψουν συμβόλαιο ενώπιο συμβολαιογράφου. Αυτό πρακτικά σημαίνει ότι ιδιωτικό συμφωνητικό δεν έχει καμία αξία και κάθε μέρος μπορεί να το σπάσει ουσιαστικά χωρίς συνέπειες. Κάτι που συμβαίνει πολύ συχνά, ειδικά από την πλευρά των πωλητών, οι οποίοι βρίσκουν καλύτερη τιμή, αλλά και από την πλευρά των αγοραστών που μπορεί να συνειδητοποιήσουν στην πορεία ότι το ακίνητο έχει προβλήματα και δεν αξίζει να το αγοράσουν. Έμπειροι μεσίτες αναφέρουν ότι περίπου 1 στα 4 deals για αγορά ακινήτου χαλάει στην πορεία κυρίως λόγω του ανταγωνισμού μεταξύ των επίδοξων αγοραστών, αλλά και της εξαντλητικής γραφειοκρατίας που καθυστερεί τις μεταβιβάσεις για μήνες ή και χρόνια. Σε αυτή την περίπτωση, καθόλου σπάνια ο πωλητής αρνείται να επιστρέψει την προκαταβολή και ο αγοραστής συνειδητοποιεί μάλλον αργά ότι με το ιδιωτικό συμφωνητικό στο χέρι του ελάχιστα μπορεί να διεκδικήσει. Στην πραγματικότητα, το μόνο που μπορεί να κάνει είναι να ασκήσει αγωγή για την επιστροφή μόνο της προκαταβολής και φυσικά όχι για ρήτρες, όπως η επιστροφή διπλάσιου του ποσού, αφού τέτοιες διατάξεις είναι απόλυτα άκυρες. Μια αγωγή που θα σέρνεται στα δικαστήρια για χρόνια… Το συμβολαιογραφικό προσύμφωνο είναι η αποτελεσματικότερη λύση, αλλά με ρίσκο την ταχύτηταΓια να είναι απόλυτα διασφαλισμένος ο αγοραστής, είναι απαραίτητο να υπογράψουν τα μέρη προσύμφωνο ενώπιον συμβολαιογράφου, όπου αποτυπώνονται όλες οι υποχρεώσεις τους και προβλέπονται ρήτρες για την περίπτωση της μη εκπλήρωσης. Με λίγα λόγια, ένα συμβολαιογραφικό προσύμφωνο εξασφαλίζει σημαντικά τόσο τον αγοραστή όσο και τον πωλητή ότι τελικά θα γίνει η μεταβίβαση, αν και όχι στο 100%, καθώς κάλλιστα ο πωλητής μπορεί να πουλήσει το ακίνητο σε άλλον. Απλώς, αν το κάνει αυτό ο αγοραστής μπορεί να του ζητήσει αποζημίωση. Και μάλιστα, αυτή την αποζημίωση μπορεί να τη ζητήσει χωρίς να πρέπει να ακολουθήσει τη δικαστική, χρονοβόρα οδό, αφού μπορεί με βάση το συμβολαιογραφικό έγγραφο να εκδώσει διαταγή πληρωμής και να προχωρήσει γρήγορα ακόμη και σε πλειστηριασμό περιουσιακών στοιχείων του πωλητή, ώστε να ικανοποιήσει την απαίτησή του. Το πρόβλημα, όμως, βρίσκεται αλλού. Στο ότι αυτή τη στιγμή, όπως είναι η αγορά, τα συμβολαιογραφικά προσύμφωνα παίρνουν χρόνο. Και αυτό ενέχει επίσης κινδύνους για τη μακροημέρευση του deal. It’s seller’s time, αναφέρουν οι περισσότεροι παράγοντες της αγοράς του real estate, κάτι που συνεπάγεται ότι ο πωλητής έχει το πάνω χέρι. Δηλαδή, μπορεί να έχει συμφωνήσει προφορικά με έναν αγοραστή μία τιμή και τελευταία στιγμή να αποφασίσει να πουλήσει αλλού ακριβότερα το ακίνητό του. Ένα προσύμφωνο, όμως, απαιτεί μερικές εβδομάδες για να ολοκληρωθεί, καθώς οι συμβολαιογράφοι αυτή τη χρονική περίοδο είναι τόσο απασχολημένοι που σε βάζουν… στην ουρά. Και αυτό το διάστημα είναι που πολλές συμφωνίες ακυρώνονται, γιατί ο πωλητής έχει όλο τον χρόνο για να διαπραγματευτεί εκ νέου και με άλλους το ακίνητό του. Τα νομικά τρικ που μπορούν να βοηθήσουνΑν έχετε συμφωνήσει προφορικά με κάποιον πωλητή την αγορά ενός ακινήτου, καλό είναι να εξασφαλίσετε αυτή τη συμφωνία και γραπτώς (π.χ. με email). Έτσι, σε περίπτωση που ο πωλητής πουλήσει σε άλλον τελικά, να μπορείτε να εγείρετε αξιώσεις για ευθύνη από τις διαπραγματεύσεις. Ειδικότερα, το αστικό δίκαιο προβλέπει ότι τα δύο μέρη πρέπει να διαπραγματεύονται με καλή πίστη και βάση τα συναλλακτικά ήθη, οπότε δεν μπορεί ο πωλητής να αθετήσει τόσο εύκολα την αρχική συμφωνία, ειδικά αν ο αγοραστής έχει προχωρήσει σε έξοδα, όπως ο νομικός έλεγχος του ακινήτου ή η αμοιβή του συμβολαιογράφου. Από εκεί και πέρα, αν τελικά προτιμήσετε το ιδιωτικό συμφωνητικό, καλό είναι να μεριμνήσετε, ώστε να πληροί κάποιες προϋποθέσεις που θα βοηθήσουν σημαντικά σε περίπτωση αθέτησής του. Καταρχάς, οι υπογραφές του συμφωνητικού πρέπει να γίνουν είτε με ψηφιακή βεβαίωση εγγράφου μέσω gov είτε με βεβαίωση του γνήσιου της υπογραφής σε κάποιο ΚΕΠ. Επιπλέον, στο συμφωνητικό θα πρέπει να αναφέρεται συγκεκριμένη ημερομηνία ως προθεσμία για τη μεταβίβαση, με την πάροδο της οποίας ο αγοραστής θα μπορεί να διεκδικήσει πίσω την προκαταβολή του χωρίς περαιτέρω διατυπώσεις. Με αυτές τις δύο κινήσεις, το ιδιωτικό συμφωνητικό αποκτά εγκυρότητα ως προς την καταβολή της προκαταβολής και ο αγοραστής μπορεί να διεκδικήσει το ποσό που είχε καταβάλει όχι μόνο μέσω αγωγής σε δικαστήριο, αλλά και διαταγής πληρωμής που εκδίδεται πλέον από δικηγόρο πολύ ταχύτερα. Αυτή η λύση δεν καλύπτει εντελώς τον αγοραστή, είναι όμως μια μέση οδός, όταν ο πωλητής πιέζει για καταβολή της προκαταβολής άμεσα και το ρίσκο της καθυστέρησης λόγω του συμβολαιογράφου είναι μεγάλο. πηγή mononews.gr View full Άρθρου