Posted 4 hours ago4 hr Με την ψήφιση του Π.Δ. 194/2025 (ΦΕΚ 194/Δ/15.04.2025), τον νέο ΚΕΝΑΚ 2025, τις απαιτήσεις προσβασιμότητας ΑμεΑ (Σύμφωνο 2025), την πλήρη διασύνδεση με το e-Άδειες, και τον εκσυγχρονισμό του Ν. 4495/2017 μέσω των Νόμων 5167/2024 & 5184/2025, η έκδοση οικοδομικών αδειών στην Ελλάδα περνά σε μια νέα, απαιτητική αλλά και αποδοτική εποχή.Παρακάτω συγκεντρώνονται οι 10 κρίσιμες ερωτήσεις που πρέπει να γνωρίζει κάθε Μηχανικός:Πότε χρειάζεται οικοδομική άδεια;Απάντηση: Οικοδομική άδεια απαιτείται για:Ανέγερση, προσθήκη ή επισκευή κτιρίου,Κατεδαφίσεις, εκτός ελαφρών κατασκευών,Αλλαγή χρήσης (όπως από αποθήκη σε κατοικία),Κατασκευή πισίνας, περίφραξης, τοίχων αντιστήριξης κ.ά.Νόμος: Ν. 4495/2017 (άρθρ. 28), ΝΟΚ 4067/2012 (άρθρ. 6–9), e-Άδειες.Τι είναι η έγκριση δόμησης και πώς διαφέρει από την άδεια;Απάντηση:Έγκριση δόμησης: Πρώτο στάδιο, αφορά το δικαίωμα να δομήσεις (όροι δόμησης, αρτιότητα).Άδεια δόμησης: Δεύτερο στάδιο, αφορά την εκτέλεση του έργου (τεχνικές μελέτες).Νόμος: Π.Δ. 59/2018 & Π.Δ. 194/2025, άρθρα 1-3.Ποια είναι τα βασικά δικαιολογητικά για άδεια δόμησης;Απάντηση:Τίτλοι ιδιοκτησίας, τοπογραφικό, διάγραμμα κάλυψηςΑρχιτεκτονική, στατική, Η/Μ, ενεργειακή και πυροπροστασίαΦάκελος ασφάλειας & υγείας (ΣΑΥ)Εγκρίσεις αρχαιολογίας, δασαρχείου, ΠΣ (όπου απαιτείται)Βάσει του Εθνικού Μητρώου Διοικητικών Διαδικασιών (gov.gr) και ΝΟΚ.Ποια έργα εξαιρούνται από την έκδοση άδειας;Απάντηση:Οι εργασίες μικρής κλίμακας (π.χ. αλλαγές κουφωμάτων, ανακατασκευή στέγης, τοποθέτηση ηλιακού), με σχετική αναγγελία, εξαιρούνται. Επίσης, εργασίες διαμόρφωσης χωρίς αλλοίωση όγκου.Ν. 4495/2017, άρθρο 29, Εγκύκλιος ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/22134/2024.Ποια είναι η διαδικασία μέσω του e-Άδειες;Απάντηση:Είσοδος μηχανικού στο eadeies.gov.grΥποβολή προέγκρισης (προαιρετικά)Ανάρτηση μελετών & δικαιολογητικώνΈλεγχος προϋπολογισμού – έκδοση άδειαςΧρόνος έκδοσης: έως 5 εργάσιμες, εφόσον δεν απαιτούνται εγκρίσεις.Ν.4495/2017, Ν.5184/2025, e-Άδειες.Τι ισχύει για τις περιοχές εκτός σχεδίου το 2025;Απάντηση:Με το Π.Δ. 194/2025, τροποποιείται η δόμηση σε μικρούς οικισμούς και εκτός σχεδίου. Δικαιώματα δόμησης διατηρούνται μόνο σε άρτια κατά παρέκκλιση γήπεδα έως 31.12.2026.ΝΟΚ, Π.Δ. 194/2025, άρθρο 6.Πότε μια άδεια ανακαλείται;Απάντηση:Σε περίπτωση καταγγελίας με αποδείξεις, παράβασης των όρων ή παραποίησης μελετών, η άδεια ανακαλείται με απόφαση της ΥΔΟΜ ή/και με απόφαση του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής ή ΣΥΠΟΘΑ.Ν. 4495/2017, άρθρο 5, ν. 5184/2025 (ανακλήσεις & προσφυγές).Πώς γίνεται η προσφυγή κατά οικοδομικής άδειας;Απάντηση:Οποιοσδήποτε έχει έννομο συμφέρον (π.χ. όμορος ιδιοκτήτης) μπορεί:Να καταθέσει προσφυγή εντός 30 ημερών στην ΥΔΟΜ,Να ζητήσει προσωρινή αναστολή (αν υφίσταται βλάβη),Εν συνεχεία, να προσφύγει στο Διοικητικό Εφετείο.Βάσει άρθρου 29 Ν.4495/2017 & Π.Δ. 94/2020.Τι ισχύει για την ενεργειακή απόδοση (ΚΕΝΑΚ 2025);Απάντηση:Κάθε νέα ή ριζικά ανακαινιζόμενη κατασκευή υποχρεούται σε ενεργειακή μελέτη με βάση τον ΚΕΝΑΚ 2025, ο οποίος επιβάλλει χρήση ΑΠΕ σε ποσοστό τουλάχιστον 30%, θερμομόνωση και ΖΝΧ από ήλιο.ΦΕΚ Β’ 87/2025 – ΚΕΝΑΚ 2025, ΥΠΕΝ/ΔΕΠΕΑ/52300.Υπάρχει χρηματοδότηση για έργα μέσω ΕΣΠΑ;Απάντηση:Ναι! Στην Περιφέρεια Αττικής για το 2025-2026 προβλέπονται επιδοτήσεις έως 65% για μικρές επιχειρήσεις (π.χ. τεχνικά γραφεία, τουριστικά καταλύματα) για:Κτιριακές αναβαθμίσεις (ενεργειακές, στατικές),Ανακαίνιση υποδομών & εξοπλισμό,Λογισμικά BIM & ψηφιοποίηση φακέλων.Πηγή: Πρόγραμμα ΕΣΠΑ 2021–2027 – Περιφέρεια Αττικής / ΟΠΣΚΕ.Παράδειγμα Εφαρμογής:Έστω ο κ. Παπαδόπουλος θέλει να ανεγείρει διώροφη κατοικία σε εκτός σχεδίου γήπεδο 4.500τ.μ. με πρόσοψη σε αναγνωρισμένο δημοτικό δρόμο.Υποχρεούται σε:Έγκριση δόμησης μέσω e-Άδειες με πλήρεις μελέτες,Μελέτη προσβασιμότητας και ενεργειακής απόδοσης,Απόδειξη πρόσοψης (ΦΕΚ αναγνώρισης δημοτικής οδού),Τήρηση Π.Δ. 194/2025 (εφόσον η κατά παρέκκλιση αρτιότητα ισχύει).Συμπερασματικά:Η έκδοση οικοδομικής άδειας το 2025 αποτελεί μια διαδικασία ψηφιακά οριοθετημένη αλλά τεχνικά απαιτητική. Η γνώση του θεσμικού πλαισίου, η έγκαιρη προετοιμασία και η σωστή καθοδήγηση από εξειδικευμένους μηχανικούς είναι απαραίτητα όπλα.Για περισσότερες πληροφορίες, μπορείτε να συμβουλευτείτε την επίσημη πύλη του e-Άδειες (www.eadeies.gov.gr) ή το Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδος.Ο Δρ. Κώστας Σαχπάζης είναι Πολιτικός Μηχανικός, Καθηγητής της Πολυτεχνικής Σχολής του Πανεπιστημίου Δυτικής Μακεδονίας (www.uowm.gr και www.geodomisi.com, email: sachpazis@teemail.gr), η Κωνσταντίνα Σαχπάζη είναι Πολιτικός Μηχανικός, και η Δέσποινα Σαχπάζη είναι Αρχιτέκτων ΜηχανικόςView full Άρθρου
2 hours ago2 hr Ιδιαίτερα χρήσιμη η ταξινόμηση των συναδέρφων για τα απαιτούμενα στις Οικοδομικές άδειες.Συνιστώ και την αξιοποίηση πλατφόρμας από το ΥΠΕΚΑ εδώ και που παρουσιάζει το άρθρο μας
Δημιουργήστε έναν λογαριασμό ή συνδεθείτε για να σχολιάσετε