Ειδήσεις

ΥΠΕΝ: απόφαση οδηγός ξηλώνει τα τροχόσπιτα, που γίνονται αυθαίρετα κτίσματα

ΥΠΕΝ: απόφαση οδηγός ξηλώνει τα τροχόσπιτα, που γίνονται αυθαίρετα κτίσματα

Νέα απόφαση του υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας, που ενεργοποιεί βασικές διατάξεις της πολεοδομικής και δασικής νομοθεσίας για την αντιμετώπιση της αυθαίρετης δόμησης σε αναδασωτέες και δασικές εκτάσεις, αιγιαλούς και παραλίες, μέχρι απόφαση του υπουργείου Γεωργίας από το 1991 για την «τύχη κινητών πραγμάτων ευρισκομένων μέσα σε αυθαίρετα», λειτουργεί ως οδηγός γενικής εφαρμογής, για το άμεσο ξήλωμα τροχόσπιτων, που τοποθετούνται προσωρινά σε προστατευόμενες περιοχές και μετατρέπονται σε μόνιμα αυθαίρετα κτίσματα.
Η σημασία της νέας απόφαση του Γενικού Γραμματέα Δασών για «απομάκρυνση τροχόσπιτου, εγκατεστημένου σε αναδασωτέα έκταση»
Το θέμα για  τα τροχόσπιτα, που μετατρέπονται σε αυθαίρετα ανοίγει ξανά από το υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας, με νέα απόφαση του Γενικού Γραμματέα Δασών Στάθη Σταθόπουλου  για την «απομάκρυνση τροχόσπιτου, εγκατεστημένου σε αναδασωτέα έκταση», για το οποίο σημειώνεται ότι «τοποθετήθηκε και διατηρείται από άγνωστο φερόμενο ιδιοκτήτη, μέσα σε επιφάνεια κηρυγμένη αναδασωτέα, που βρίσκεται στη θέση «Λίμνη Βουλιαγμένης» Τ.Κ. Περαχώρας του Δήμου Λουτρακίου – Περαχώρας – Αγ. Θεοδώρων Π.Ε. Κορινθίας».
Η σημασία αυτής της απόφασης, η οποία αφορά μία και συγκεκριμένη περίπτωση απομάκρυνσης του εγκατεστημένου τροχόσπιτου στην Κορινθία και αποστέλλεται από τη Γενική Γραμματεία Δασών του ΥΠΕΝ προς την Διεύθυνση Δασών Κορινθίας ενώ κοινοποιείται παράλληλα στην Αποκεντρωμένη Διοίκηση Πελοποννήσου, την Εισαγγελία Πρωτοδικών Κορίνθου, το Αστυνομικό Τμήμα Λουτρακίου, το Δήμο Λουτρακίου Περαχώρας Αγίων Θεοδώρων αλλά και προς τον ΟΤΕ και τη ΔΕΗ για να ξηλωθεί και να κατεδαφιστεί ως αυθαίρετο κτίσμα το εγκατεστημένο τροχόσπιτο είναι αφενός μεν,ότι ενεργοποιεί το σύνολο της σχετικής δασικής και πολεοδομικής νομοθεσίας αφετέρου δε, θέτει ως σημείο αναφοράς τον προσφάτως κυρωμένο δασικό χάρτη της περιοχής, ώστε στην πράξη να λειτουργεί η νέα απόφαση, ως οδηγός και πιλότος γενικής εφαρμογής για όλες τις παρόμοιες περιπτώσεις.
Συγκεκριμένα η απόφαση του ΓΓ Δασών για την απομάκρυνση ως αυθαιρέτου του τροχόσπιτού της Κορινθίας, μεταξύ άλλων στα «λαμβάνοντας υπόψη» αναφέρει:
♦ Τις βασικές διατάξεις του δασικού νόμου, Ν. 998/1979 “Περί προστασίας των δασών και των δασικών εν γένει εκτάσεων της χώρας” , άρθρα 67A, 70 και 71, όπως προστέθηκαν και τροποποιήθηκαν με τα άρθρα 40 και 41 του Ν.4280/2014 (ΦΕΚ 159/Α’).
♦ Τις βασικές διατάξεις της πολεοδομικής νομοθεσίας περί αυθαιρέτων,  ιδίως του άρθρου 15, Ν. 1336/1983 “Περί επεκτάσεως ρυμοτομικών σχεδίων κλπ”.
Σημειώνεται ότι σχετικά προβλέπεται πως «κατεδαφίζονται κατά τις ισχύουσες διατάξεις τα κτίσματα που βρίσκονται:
α) σε κοινόχρηστους χώρους της πόλης (οδούς, πλατείες, κλπ.),
β) μέσα στη ζώνη ασφαλείας των διεθνών, εθνικών, επαρχιακών και δημοτικών ή κοινοτικών οδών κατά το από 23.10.1959 Δ/μα «περί μέτρων τινών διά την ασφάλειαν της υπεραστικής συγκοινωνίας» όπως αυτό ισχύει σήμερα,
γ) μέσα στον αιγιαλό και τη Ζώνη Παραλίας κατά το Ν.Δ. 393/1974 «περί συμπληρώσεως των διατάξεων του Α.Ν. 2344/1940 «περί αιγιαλού και παραλίας» όπως τροποποιήθηκε, συμπληρώθηκε και ισχύει με μεταγενέστερες διατάξεις,
 δ) σε δημόσια κτήματα,
ε) σε δασικές ή αναδασωτέες εκτάσεις,
στ) σε αρχαιολογικούς χώρους και
ζ) σε ρέματα.
♦ Την απόφαση του 2025  κύρωσης του δασικού χάρτη της περιοχής, που καταγράφει την έκταση στην οποία έχει τοποθετηθεί παράνομα  το τροχόσπιτο ως δασικού χαρακτήρα και επιπλέον ως αναδασωτέα, λόγω εκχέρσωσης. Και μεταξύ σειράς άλλων αποφάσεων.
♦ Ειδική απόφαση, που αφορά στα τροχόσπιτα και τις τροχοβίλες σε αυθαίρετες κατασκευές, «την αριθ. 64887/10551/5.3.91 (ΦΕΚ 163/91 τ. Β’) απόφαση του Αναπληρωτή Υπουργού Γεωργίας “Τύχη κινητών πραγμάτων ευρισκομένων μέσα σε αυθαίρετα”. Η απόφαση του 1991,που υπογράφει ο τότε υφυπουργός Παναγιώτης Χατζηνικολάου προβλέπει ότι:
-Aν δεν αναζητηθεί από τον ιδιοκτήτη του, ο οποίος σε μία τέτοια περίπτωση θα βρεθεί αντιμέτωπος με πρόστιμα και κυρώσεις περί αυθαιρέτων, μετά τους  έξι μήνες  το τροχόσπιτο ή  η τροχοβίλα «περιέρχονται στην κυριότητα του δημοσίου και παραπέμπονται στον Οργανισμό Διαχείρισης Δημόσιου Υλικού ΟΔΔΥ».
Οι προθεσμίες και τα δικαιώματα του ιδιοκτήτη του τροχόσπιτου και της τροχοβίλας
Ενδιαφέρον έχει επίσης η απόφαση του Γενικού Γραμματέα Δασών του ΥΠΕΝ για το ξήλωμα του αυθαίρετου τροχόσπιτου της Κορινθίας, ότι παράλληλα με την εντολή κατεδάφισης με το συντονισμό, τη συνδρομή και την παρακολούθηση της Ειδικής Υπηρεσίας Επιθεώρησης & Κατεδάφισης Αυθαιρέτων (ΕΥΕΚΑ)  του ΥΠΕΝ, αναφέρεται και στην από το νόμο προβλεπόμενη  διαδικασία απομάκρυνσης του τροχόσπιτου.
Μια διαδικασία που προβλέπει αυτοψία και προθεσμίες, οι οποίες αφορούν σε θυροκόλληση του πρωτοκόλλου απομάκρυνσης, «πρόσκληση ακρόασης» από το Δασαρχείο, μέχρι και ότι «ο ενδιαφερόμενος έχει δικαίωμα αίτησης ακύρωσης, ενώπιον του αρμοδίου Διοικητικού Εφετείου της τοποθεσίας του ακινήτου».
Η νέα απόφαση οδηγός για αυθαίρετα τροχόσπιτα
Δείτε την απόφαση του ΓΓ Δασών στη Διαύγεια: ΕΔΩ
Του Αργύρη Δεμερτζή
πηγή ecopress.gr

• ρυμουλκούμενο τροχόσπιτο
• τροχόσπιτο
• τροχοβίλα

• 0 comments
• 207 εμφανίσεις

IDnews

June 19Jun 19

Ανακοίνωση σχετικά με τις ευθύνες ενεργειακών επιθεωρητών για τη μη έγκαιρη ολοκλήρωση του Β ΠΕΑ στα «Εξοικονομώ»

Ανακοίνωση σχετικά με τις ευθύνες ενεργειακών επιθεωρητών για τη μη έγκαιρη ολοκλήρωση του Β ΠΕΑ στα «Εξοικονομώ»

Πρόσφατα, μέσω επιστολής του ΣΜΜΙΔΕ Ξάνθης που έχει αποσταλεί και στον Σύλλογο, ασκείται από ομάδα κατασκευαστών/ συμβούλων έργου  πίεση στους Ενεργειακούς Επιθεωρητές που έχουν κληρωθεί για την έκδοση Β ΠΕΑ στο πλαίσιο προγραμμάτων «Εξοικονομώ», με ανυπόστατους εκφοβισμούς σχετικά με “ενδεχόμενες ποινικές, πειθαρχικές και αστικές ευθύνες τους που ενδέχεται να προκύψουν” λόγω μη έγκαιρης ολοκλήρωσης των εργασιών τους και μάλιστα για κληρώσεις που θα πραγματοποιηθούν μετά τις 15 Ιουνίου.
Ο ΠΣΥΠΕΝΕΠ δηλώνει ότι η σχετική απόφαση της Διοικούσας Επιτροπής του ΤΕΕ αναγνωρίζει επίσημα τις χρονικές απαιτήσεις για την ολοκλήρωση της διαδικασίας ενεργειακής επιθεώρησης και έκδοσης ΠΕΑ σύμφωνα με την οποία:
ο ενεργειακός επιθεωρητής διαθέτει τρεις (3) εργάσιμες ημέρες για αποδοχή ή απόρριψη της ανάθεσης,
και δεκαπέντε (15) έως είκοσι (20) εργάσιμες ημέρες (ανάλογα με την τοποθεσία του έργου) για την ολοκλήρωση και υποβολή του Β’ ΠΕΑ από την ημερομηνία αποδοχής της κλήρωσης.
Τηρώντας το παραπάνω χρονικό πλαίσιο, οι Ενεργειακοί Επιθεωρητές είναι πλήρως κατοχυρωμένοι και δεν φέρουν καμία απολύτως ευθύνη για την μη έκδοση των ΠΕΑ που θα κληρωθούν και θα αποδεχτούν σε χρόνο μικρότερο του επισήμως διατιθέμενου υπό την πίεση άλλων εμπλεκόμενων στο πρόγραμμα.
Σε περιπτώσεις που οι Επιθεωρητές διαπιστώνουν ότι δεν μπορούν να ολοκληρώσουν την έκδοση ΠΕΑ ή/ και την συμπλήρωση του παραρτήματος VI, με ευθύνη του Συμβούλου ή του Ωφελούμενου, συστήνεται να ενημερώσουν εγγράφως το ΕΜΚΕΕΠΕΕ.
Σε κάθε περίπτωση, ο Σύλλογος συστήνει την κατά το δυνατό καλλίτερη συνεργασία μεταξύ Επιθεωρητών και Συμβούλων Έργου και την επίσπευση όπου είναι δυνατό της διαδικασίας έκδοσης Β ΠΕΑ και συμπλήρωσης του παραρτήματος VI. Στο ίδιο πνεύμα συστήνεται η κατά το δυνατόν πιο έγκαιρη αποδοχή ή απόρριψη της κλήρωσης για διεκπεραίωση του Β ΠΕΑ προκειμένου να διευκολύνεται γενικά η ταχύτερη πρόοδος κάθε έργου.
Σχετικά με τα υπαρκτά προβλήματα ολοκλήρωσης των Έργων εντός του χρονικού πλαισίου που έχει τεθεί, ο Σύλλογος έχει ήδη στείλει σχετική πρόταση προς το ΥΠΕΝ.
Με εκτίμηση
Ο Πρόεδρος
Κων/νος Λάσκος
Η Γεν. Γραμματέας
Χρυσούλα Βαΐτση
[1] Απόφαση Α33/Σ4/2023 της Δ.Ε. με θέμα «Ειδικό Μητρώο Κληρωτών Ενεργειακών Επιθεωρητών Προγραμμάτων Εξοικονόμησης Ενέργειας (ΕΜΚΕΕΠΕΕ/ΤΕΕ), διαδικασία εγγραφής και  ορισμού Ενεργειακού Επιθεωρητή για τη έκδοση Β’ ΠΕΑ  στο πλαίσιο του Προγράμματος “Εξοικονομώ 2021”» όπως έχει τροποποιηθεί και ισχύει με την Αποφ.Α51/Σ27/2023.
επιστολής του ΣΜΜΙΔΕ Ξάνθης

• 0 comments
• 351 εμφανίσεις

IDnews

June 17Jun 17

«Ανακαίνιση Κατοικίας»: Άνοιξε η πλατφόρμα των αιτήσεων

ανακαίνιση επιδότηση

«Ανακαίνιση Κατοικίας»: Άνοιξε η πλατφόρμα των αιτήσεων

Η πλατφόρμα του προγράμματος «Ανακαίνιση Κατοικίας» άνοιξε επίσημα στις 15 Ιουνίου 2026,ημέρα Δευτέρα για το πρώτο στάδιο. Οι αιτήσεις γίνονται εδώ: https://anakainisi.apps.gov.gr και η σελίδα είναι ανοιχτή και διαθέσιμη για είσοδο με τους κωδικούς Taxisnet του κάθε ενδιαφερόμενου. 
Κριτήρια επιλεξιμότητας ωφελούμενων και ποσοστά επιχορήγησης
1. Δικαίωμα συμμετοχής στη Δράση, έχουν φυσικά πρόσωπα, που πληρούν τα εισοδηματικά κριτήρια της παρ. 3 του παρόντος άρθρου και διαθέτουν:
α) Την πλήρη κυριότητα ή την επικαρπία σε ποσοστό ίσο ή μεγαλύτερο του πενήντα τοις εκατό (50%) σε κλειστή κατοικία, η οποία πληροί τις προϋποθέσεις του άρθρου 4,
β) εμπράγματο δικαίωμα (πλήρης κυριότητα/επικαρπία/ψιλή κυριότητα) σε ανοικτή κατοικία η οποία πληροί τις προϋποθέσεις του άρθρου 4 και μόνο εφόσον η κατοικία αυτή αποτελεί την κύρια κατοικία του σύμφωνα με τον ως άνω ορισμό (παρ. 4 του άρθρου 1).
2. Για την συμμετοχή στη δράση απαιτείται η υποβολή αίτησης, μέσω πληροφοριακού συστήματος και σύμφωνα με την διαδικασία που προσδιορίζεται στο άρθρο 8. Σε περίπτωση ύπαρξης περισσότερων κατόχων εμπράγματων δικαιωμάτων (συγκύριων ή συνεπικαρπωτών), απαιτείται η παροχή συναίνεσης των υπολοίπων.
Ειδικότερα για την περίπτωση β) αν ο αιτών κατέχει το δικαίωμα της ψιλής κυριότητας, απαιτείται η παροχή συναίνεσης του επικαρπωτή.
3. Τα φυσικά πρόσωπα που δύναται να υποβάλουν αίτηση πληρούν τα εισοδηματικά κριτήρια, που αναφέρονται στον πίνακα που ακολουθεί, ανάλογα με την οικογενειακή κατάστασή τους:

4. Ως προς το ανώτατο ανά περίπτωση εισοδηματικό όριο, στο ετήσιο φορολογητέο εισόδημα -πραγματικό ή τεκμαρτό- ανεξαρτήτως κατηγορίας και του κωδικού εγγραφής του στη Δήλωση Φορολογίας Εισοδήματος Φυσικών Προσώπων του φορολογικού Έτους 2025, δεν περιλαμβάνεται το εισόδημα εκείνο, το οποίο αθροιστικά απαλλάσσεται από το φόρο εισοδήματος του ν. 4172/2013, σύμφωνα με το ισχύον πλαίσιο, για τη λήψη του επιδόματος θέρμανσης.
5. Για τους έγγαμους/μέρη συμφώνου συμβίωσης αξιολογείται το ετήσιο οικογενειακό φορολογητέο -πραγματικό ή τεκμαρτό- εισόδημα, ανεξαρτήτως εάν οι σύζυγοι/μέρη συμφώνου συμβίωσης (ΜΣΣ) κάνουν κοινή ή χωριστή Δήλωση Φορολογίας Εισοδήματος Φυσικών Προσώπων.
6. Σε περίπτωση, που το εισόδημα για το φορολογικό έτος 2025, υπερβαίνει τα ως άνω όρια, ο υποψήφιος ωφελούμενος δύναται να είναι επιλέξιμος αν και εφόσον ο μέσος όρος εισοδημάτων των τριών τελευταίων φορολογικών ετών (2023,2024,2025) καλύπτει τις προϋποθέσεις της παρ. 3. Στην περίπτωση αυτή, η οικογενειακή κατάσταση του αιτούντος κατά την ημερομηνία έκδοσης της βεβαίωσης επιλεξιμότητας, λογίζεται ότι ισχύει και για τα τρία τελευταία φορολογικά έτη.
7. Το μέγιστο ποσοστό επιχορήγησης ορίζεται ανά εισοδηματική κατηγορία του πίνακα της παρ. 3, ως εξής:

8. Τα ποσοστά επιχορήγησης του ανωτέρω πίνακα προσαυξάνονται κατά πέντε (5) ποσοστιαίες μονάδες,
κατά περίπτωση, ως εξής:
α) Για επιλέξιμες κατοικίες, που βρίσκονται σε ορεινές ή νησιωτικές περιοχές σύμφωνα με το Μητρώο Δήμων, Κοινοτήτων και Οικισμών της ΕΛΣΤΑΤ,
β) για ωφελούμενους, που είναι είτε μονογονεϊκές οικογένειες και ο γονέας ασκεί την αποκλειστική επιμέλεια, είτε τρίτεκνοι, πολύτεκνοι,
γ) για άτομα με αναπηρία είτε είναι οι αιτούντες, είτε αυτοί έχουν σύζυγους/ΜΣΣ ή εξαρτώμενα μέλη, σύμφωνα με τα κριτήρια που θα εξειδικευτούν στον Οδηγό Εφαρμογής της Δράσης. Ειδικά για την περίπτωση ύπαρξης ατόμου με αναπηρία, η προσαύξηση εφαρμόζεται αποκλειστικά για χρήση της επιχορηγούμενης κατοικίας για ιδιοκατοίκηση.
9. Οι ανωτέρω προσαυξήσεις είναι σωρευτικές. Το τελικό ποσοστό επιχορήγησης δεν δύναται να υπερβαίνει το ποσοστό ενενήντα πέντε τοις εκατό (95%) για τους ωφελούμενους της εισοδηματικής κατηγορίας Ι και το ποσοστό ογδόντα πέντε τοις εκατό (85%) για τους ωφελούμενους της εισοδηματικής κατηγορίας ΙΙ.
10. Δεν επιτρέπεται η υποβολή πέραν της μίας (1) Αίτησης Χρηματοδότησης για την ίδια κατοικία, είτε από τον ίδιο αιτούντα, είτε από έτερο συγκύριο ή συνεπικαρπωτή.
11. Κάθε νοικοκυριό, δηλαδή το φυσικό πρόσωπο που αιτείται, ο/η σύζυγος του/ΜΣΣ ή τα εξαρτώμενα μέλη του νοικοκυριού δύναται να υποβάλει Αίτηση Χρηματοδότησης για έως μία κατοικία στην οποία έχει τα δικαιώματα της παρ. 1.α του παρόντος και επιπρόσθετα για μία της παρ. 1.β., υπό την προϋπόθεση, ότι για αυτές πληρούνται αυτοτελώς τα κριτήρια επιλεξιμότητας του άρθρου 4.
12. Σε περίπτωση που η οικογενειακή κατάσταση του ωφελούμενου διαφοροποιηθεί κατά το χρονικό διάστημα μεταξύ έκδοσης Βεβαίωσης Επιλεξιμότητας και της υποβολής της αίτησης, ο ωφελούμενος δύναται προσκομίζοντας τα απαραίτητα έγγραφα να αναθεωρεί την κατάσταση ως προς τους άνω όρους της Δράσης, σύμφωνα με την διαδικασία που προβλέπεται στον Οδηγό Εφαρμογής.
Κριτήρια επιλεξιμότητας κατοικίας
1. Μία κατοικία είναι επιλέξιμη για ένταξη στη δράση, εφόσον πληροί σωρευτικά τις ακόλουθες γενικές προϋποθέσεις επιλεξιμότητας:
α) Υφίσταται νόμιμα,
β) δεν έχει κριθεί κατεδαφιστέα,
γ) έχει χρήση κατοικίας και αφορά είτε σε κύρια κατοικία (ανοικτή κατοικία) είτε σε κλειστή κατοικία (με βάση τους ορισμούς του άρθρου 1),
δ) διαθέτει οικοδομική άδεια, που έχει εκδοθεί έως την 31η Δεκεμβρίου 1990 ή άλλο αντίστοιχο νομιμοποιητικό στοιχείο (π.χ. βεβαίωση προ του 1955),
ε) έχει επιφάνεια κυρίων χώρων μικρότερη ή ίση των 120 τετραγωνικών μέτρων,
στ) κατατάσσεται βάσει Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης (Π.Ε.Α.) σε κατηγορία χαμηλότερη ή ίση της Γ.
2. Η επιβεβαίωση των παραπάνω προϋποθέσεων πραγματοποιείται στο στάδιο υποβολής και αξιολόγησης της Αίτησης Χρηματοδότησης του άρθρου 8 βάσει των στοιχείων της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου και του Α’ ΠΕΑ ή της Υπεύθυνης Δήλωσης.
3. Δεν είναι επιλέξιμες κατοικίες, που, κατά την ημερομηνία υποβολής της Αίτησης Χρηματοδότησης του άρθρου 8, είναι εγγεγραμμένες στο Μητρώο Βραχυχρόνιας Μίσθωσης που τηρείται στην ΑΑΔΕ.
4. Δεν είναι επιλέξιμες κατοικίες, αυτές που έχουν υπαχθεί σε δράσεις εξοικονόμησης ενέργειας ή ανακαίνισης με ημερομηνία υπαγωγής μετά την 01.01.2020, όπως αυτές θα προσδιοριστούν αναλυτικά στον Οδηγό Εφαρμογής της Δράσης.
5. Κατ’ εξαίρεση των παραπάνω δύναται για τρίτεκνους και πολύτεκνους να είναι επιλέξιμες κατοικίες με επιφάνεια κύριων χώρων ως και 150 τετραγωνικών μέτρων και υπό την προϋπόθεση ότι τα επιπλέον 30 τετραγωνικά μέτρα δεν θα λαμβάνονται υπόψιν στον υπολογισμό του μέγιστου ποσοστού ενίσχυσης, σύμφωνα με την παρ. 4 του άρθρου 6 και με σκοπό την ιδιοκατοίκηση.
Αναλυτικές λεπτομέρειες για το πρόγραμμα δείτε εδώ: 

• ανακαίνιση
• ανακαινίζω

• 0 comments
• 298 εμφανίσεις

IDnews

June 17Jun 17

N. 5306/26 Κύρωση Κώδικα Χωροταξίας - Πολεοδομίας «Νικόλαος Ταγαράς»

χωροταξικό

N. 5306/26 Κύρωση Κώδικα Χωροταξίας - Πολεοδομίας «Νικόλαος Ταγαράς»

Δημοσιεύθηκε στο ΦΕΚ 88/Α'/08.06.2026 ο N. 5306/26 Κύρωση Κώδικα Χωροταξίας - Πολεοδομίας «Νικόλαος Ταγαράς».
Η διάρθρωση συστήματος χωρικού σχεδιασμού στην χώρα έχει ως εξής:
1. Ο χωρικός σχεδιασμός ασκείται σε εθνικό, περιφερειακό και τοπικό επίπεδο και διακρίνεται, ανάλογα με τον χαρακτήρα του, σε χωροταξικό ή πολεοδομικό:
α) Στην κατηγορία του χωροταξικού σχεδιασμού υπάγονται τα Ειδικά Χωροταξικά Πλαίσια του άρθρου 4 (πρώτο επίπεδο), τα Περιφερειακά Χωροταξικά Πλαίσια του άρθρου 5 και τα Θαλάσσια Χωροταξικά Σχέδια του άρθρου 11, τα οποία μετονομάζονται σε Θαλάσσια Χωροταξικά Πλαίσια (δεύτερο επίπεδο).
β) Στην κατηγορία του πολεοδομικού σχεδιασμού υπάγονται τα πολεοδομικά σχέδια τα οποία εκπονούνται σε τοπική κλίμακα και τα οποία διακρίνονται σε δύο επίπεδα σχεδιασμού.
2. Στο πρώτο επίπεδο του πολεοδομικού σχεδιασμού περιλαμβάνονται:
α) Τα Τοπικά Πολεοδομικά Σχέδια (Τ.Π.Σ.) του άρθρου 21, τα οποία ρυθμίζουν τη βιώσιμη χωρική ανάπτυξη και οργάνωση της εδαφικής περιφέρειας μίας ή περισσοτέρων δημοτικών ενοτήτων,
β) τα Ειδικά Πολεοδομικά Σχέδια (Ε.Π.Σ.) του άρθρου 22, τα οποία αποτελούν υποδοχείς σχεδίων, έργων και προγραμμάτων ανεξαρτήτως διοικητικών ορίων.
3. Στο δεύτερο επίπεδο του πολεοδομικού σχεδιασμού περιλαμβάνονται τα Ρυμοτομικά Σχέδια Εφαρμογής (Ρ.Σ.Ε.) του άρθρου 26, τα οποία αποτελούν την εξειδίκευση και εφαρμογή των σχεδίων του πρώτου επιπέδου.
4. Η σχέση μεταξύ των κατηγοριών και επιπέδων του χωρικού σχεδιασμού είναι ιεραρχική αλλά με περιθώρια ευελιξίας και ανάδρασης, με βάση τις έννοιες της διαβάθμισης της δεσμευτικότητας των κατευθύνσεων, και της εξειδίκευσης, της συμπλήρωσης και της τροποποίησης των κατευθύνσεων και ρυθμίσεων, όταν και όπως κάτι τέτοιο παρέχεται ως δυνατότητα από ένα υπερκείμενο πλαίσιο ή σχέδιο σε ένα υποκείμενο πλαίσιο ή σχέδιο.
5.α) Όπου στη νομοθεσία αναφέρεται «Τοπικό Χωρικό Σχέδιο» νοείται εφεξής το «Τοπικό Πολεοδομικό Σχέδιο» του άρθρου 21.
β) Όπου στη νομοθεσία αναφέρεται «Ειδικό Χωρικό Σχέδιο» νοείται εφεξής το «Ειδικό Πολεοδομικό Σχέδιο» του άρθρου 22.
Ειδικά Χωροταξικά Πλαίσια
1. Τα Ειδικά Χωροταξικά Πλαίσια (Ε.Χ.Π.) αποτελούν σύνολα κειμένων και διαγραμμάτων, με τα οποία προσδιορίζονται κατευθύνσεις σε εθνικό επίπεδο και, όπου απαιτείται, ρυθμίσεις, ιδίως, για:
α) τη χωρική διάρθρωση και δομή του οικιστικού δικτύου της χώρας,
β) τη χωρική διάρθρωση τομέων ή κλάδων παραγωγικών δραστηριοτήτων και γενικότερα τομέων ανάπτυξης εθνικής σημασίας,
γ) τη χωρική διάρθρωση δικτύων και υπηρεσιών τεχνικής και διοικητικής υποδομής,
δ) τη διαμόρφωση πολιτικής γης,
ε) την προστασία του πολιτιστικού και φυσικού τοπίου,
στ) τη χωρική ανάπτυξη και οργάνωση περιοχών του εθνικού χώρου που έχουν ιδιαίτερη σημασία από χωροταξική, περιβαλλοντική, αναπτυξιακή ή κοινωνική άποψη, όπως είναι οι παράκτιες, νησιωτικές, ορεινές και προβληματικές περιοχές,
ζ) την προώθηση σχεδίων, προγραμμάτων ή έργων χωρικής ανάπτυξης μείζονος σημασίας ή και διακρατικής ή διαπεριφερειακής εμβέλειας.
Τα Ε.Χ.Π. συνοδεύονται από πρόγραμμα ενεργειών και προτεραιοτήτων, στο οποίο εξειδικεύονται οι απαιτούμενες για την εφαρμογή τους ενέργειες και δράσεις, το χρονοδιάγραμμα εκτέλεσής τους, καθώς και οι φορείς εφαρμογής τους.
Δείτε αναλυτικά N. 5306/26 Κύρωση Κώδικα Χωροταξίας - Πολεοδομίας «Νικόλαος Ταγαράς»

• 0 comments
• 264 εμφανίσεις

IDnews

June 17Jun 17

Από τα κέντρα δεδομένων στα καλοριφέρ: Πώς η Φινλανδία μετατρέπει τη θερμότητα του cloud σε δημόσιο αγαθό

Από τα κέντρα δεδομένων στα καλοριφέρ: Πώς η Φινλανδία μετατρέπει τη θερμότητα του cloud σε δημόσιο αγαθό

Ιδέες και λύσεις υπάρχουν. Αυτό που λείπει είναι κυβερνήσεις πρόθυμες να τις υιοθετήσουν και να τις εφαρμόσουν.

Στη δημόσια συζήτηση για την τεχνητή νοημοσύνη και το υπολογιστικό νέφος (cloud), τα κέντρα δεδομένων εμφανίζονται συνήθως ως πρόβλημα: καταναλώνουν τεράστιες ποσότητες ηλεκτρικής ενέργειας, χρειάζονται ψύξη όλο το 24ωρο και αυξάνουν την πίεση στα ηλεκτρικά δίκτυα. Στη Φινλανδία, όμως, μια από τις πιο ενδιαφέρουσες πλευρές της ψηφιακής οικονομίας δεν βρίσκεται στην οθόνη, αλλά κάτω από τους δρόμους: στο δίκτυο τηλεθέρμανσης που θα μεταφέρει ζεστό νερό σε κατοικίες, δημόσια κτίρια και επιχειρήσεις. Με αυτόν τον τρόπο, η θερμότητα που παράγουν οι διακομιστές της Microsoft δεν θα  απορρίπτεται στην ατμόσφαιρα, αλλά να αξιοποιείται για θέρμανση.
Το έργο είναι συνεργασία της Microsoft με τη φινλανδική ενεργειακή εταιρεία Fortum και αφορά την ευρύτερη περιοχή του Ελσίνκι, ειδικά τους δήμους Έσπου, Καουνιάινεν και Κιρκκονούμμι. Η Microsoft κατασκευάζει νέα κέντρα δεδομένων στη νότια Φινλανδία, ενώ η Fortum έχει αναπτύξει μεγάλες μονάδες αντλιών θερμότητας και ηλεκτρικών λεβήτων, ώστε η πλεονάζουσα θερμότητα από την ψύξη των διακομιστών να αναβαθμίζεται και να διοχετεύεται στο υφιστάμενο δίκτυο τηλεθέρμανσης. Σύμφωνα με την αρχική ανακοίνωση του 2022, οι τοποθεσίες των κέντρων δεδομένων επιλέχθηκαν εξαρχής με γνώμονα τη δυνατότητα άμεσης σύνδεσης με το δίκτυο της Fortum.
Η πιο πρόσφατη εξέλιξη ήρθε τον Μάιο του 2026: η Fortum ανακοίνωσε ότι οι μεγάλες μονάδες θερμότητας στο Κολαμπάκεν του Κιρκκονούμμι και στο Χεποκόρπι του Έσπου ξεκίνησαν παραγωγή. Προς το παρόν, οι εγκαταστάσεις παράγουν τηλεθέρμανση κυρίως μέσω αντλιών θερμότητας που αξιοποιούν τον αέρα, ηλεκτρικών λεβήτων και αποθήκευσης θερμότητας. Η ανάκτηση της θερμότητας από τα κέντρα δεδομένων της Microsoft θα προστεθεί σταδιακά από το επόμενο έτος, δηλαδή από το 2027, καθώς ολοκληρώνονται και τίθενται σε λειτουργία οι φάσεις των κέντρων δεδομένων. 
Τα μεγέθη είναι σημαντικά. Η Fortum αναφέρει ότι, όταν το σύστημα εφαρμοστεί πλήρως, αναμένεται η θερμότητα από τα κέντρα δεδομένων να καλύπτει περίπου το 40% της ετήσιας ζήτησης τηλεθέρμανσης στην περιοχή, η οποία αντιστοιχεί σε περίπου 2 τεραβατώρες τον χρόνο και αφορά περίπου 250.000 χρήστες. Οι μονάδες περιλαμβάνουν 40 αντλίες θερμότητας αέρα-νερού, 72 αντλίες νερού-νερού με δυνατότητα παραγωγής έως 180 MW τηλεθέρμανσης, 200 MW ηλεκτρικών λεβήτων και θερμική αποθήκη 20.000 κυβικών μέτρων, δηλαδή περίπου 800 MWh.
Το περιβαλλοντικό επιχείρημα είναι επίσης ισχυρό, αλλά πρέπει να διατυπωθεί σωστά. Η Fortum και η πόλη Έσπου έχουν μιλήσει για μείωση περίπου 400.000 τόνων CO₂ ετησίως όταν το σύστημα φτάσει σε πλήρη λειτουργία, καθώς η ανακυκλωμένη θερμότητα θα αντικαταστήσει τα ορυκτά καύσιμα στη θέρμανση, κυρίως άνθρακα, και μέρος της χρήσης φυσικού αερίου. Αν χρησιμοποιηθεί ως σύγκριση ο μέσος όρος της αμερικανικής EPA — περίπου 4,6 τόνοι CO₂ ανά επιβατικό αυτοκίνητο ετησίως — τότε οι 400.000 τόνοι ισοδυναμούν με περίπου 87.000 αυτοκίνητα. Άρα η διατύπωση «περίπου 80.000 αυτοκίνητα» είναι λογική ως τάξη μεγέθους, αν και παραμένει απλουστευτική.
Γιατί όμως αυτό γίνεται στη Φινλανδία και όχι αλλού; Η απάντηση βρίσκεται στη σύμπτωση τριών παραγόντων: ψυχρό κλίμα, ώριμα δίκτυα τηλεθέρμανσης και σχετικά καθαρή ηλεκτρική ενέργεια. Η τηλεθέρμανση δεν είναι καινούργια τεχνολογία. Σύμφωνα με τον Διεθνή Οργανισμό Ενέργειας, καλύπτει περίπου το 10% της παγκόσμιας ζήτησης θερμότητας στα κτίρια, με πολύ υψηλότερα ποσοστά στη Βόρεια και Ανατολική Ευρώπη. Το πρόβλημα είναι ότι διεθνώς περίπου το 90% της τηλεθέρμανσης εξακολουθεί να βασίζεται σε ορυκτά καύσιμα. Η νέα γενιά δικτύων μπορεί να ενσωματώσει αντλίες θερμότητας, γεωθερμία, βιοενέργεια, αποθήκευση και πλεονάζουσα θερμότητα από βιομηχανικές ή ψηφιακές εγκαταστάσεις.
Τα κέντρα δεδομένων είναι ιδανικές πηγές για τέτοια συστήματα επειδή λειτουργούν συνεχώς. Όλη σχεδόν η ηλεκτρική ενέργεια που καταναλώνει ένας διακομιστής μετατρέπεται σε θερμότητα. Σε πολλές εγκαταστάσεις παγκοσμίως αυτή η θερμότητα απορρίπτεται στον αέρα ή στο νερό, επειδή ο βασικός στόχος είναι να διατηρηθεί ο εξοπλισμός σε ασφαλή θερμοκρασία. Αν όμως υπάρχει κοντά ένα δίκτυο τηλεθέρμανσης, η θερμότητα μπορεί να συλλεχθεί, να αναβαθμιστεί με αντλίες θερμότητας και να χρησιμοποιηθεί σε κτίρια. Η IRENA σημειώνει ότι η ανάκτηση της θερμότητας από κέντρα δεδομένων μπορεί να μετατρέψει μια απώλεια σε χρήσιμο πόρο για κατοικίες και άλλα κτίρια μέσω δικτύων τηλεθέρμανσης 
Η υπόθεση, ωστόσο, δεν είναι μαγική λύση. Η θερμότητα των κέντρων  δεδομένων είναι συνήθως χαμηλής ή μέσης θερμοκρασίας, άρα χρειάζεται τεχνική αναβάθμιση. Χρειάζεται επίσης το κέντρο δεδομένων να βρίσκεται αρκετά κοντά σε δίκτυο τηλεθέρμανσης, διαφορετικά οι απώλειες και το κόστος των υποδομών αυξάνονται. Χρειάζονται σταθερά συμβόλαια μεταξύ εταιρειών cloud και παρόχων ενέργειας, ξεκάθαρη τιμολόγηση της θερμότητας, ρυθμιστικό πλαίσιο και δημόσια αποδοχή. Μια ανασκόπηση του 2025 στο Renewable and Sustainable Energy Reviews υπογραμμίζει ότι η τεχνολογία υπάρχει μεν, αλλά οι δυσκολίες σε τεχνικό, οικονομικό, θεσμικό και υποδομικό επίπεδο δεν έχουν ακόμη υπερκεραστεί.
Η Ευρωπαϊκή Ένωση κινείται ήδη προς αυστηρότερη εποπτεία των κέντρων δεδομένων. Η Οδηγία για την Ενεργειακή Απόδοση εισήγαγε υποχρεώσεις παρακολούθησης και αναφοράς στοιχείων για την κατανάλωση ενέργειας και το περιβαλλοντικό αποτύπωμα των μεγάλων κέντρων δεδομένων, ενώ η Ευρωπαϊκή Επιτροπή έχει δημιουργήσει βάση δεδομένων και ετοιμάζει σχήματα αξιολόγησης της ενεργειακής τους απόδοσης. Αυτό δείχνει ότι η αξιοποίηση θερμότητας δεν είναι πια απλώς μια «πράσινη ιδέα» για εταιρικές ανακοινώσεις, αλλά μέρος μιας ευρύτερης ευρωπαϊκής συζήτησης για το πώς θα ελεγχθεί το ενεργειακό αποτύπωμα της ψηφιακής οικονομίας. 
Το φινλανδικό παράδειγμα έχει ιδιαίτερη αξία επειδή δεν αντιμετωπίζει τα κέντρα δεδομένων μόνο ως καταναλωτές ενέργειας, αλλά ως τμήματα ενός τοπικού ενεργειακού οικοσυστήματος. Η Fortum αναφέρει ότι ήδη αξιοποιεί πλεονάζουσα θερμότητα από επεξεργασία λυμάτων και μικρότερων κέντρων δεδομένων, ενώ με την προσθήκη των μεγάλων εγκαταστάσεων της Microsoft το μερίδιο της θερμότητας από πλεονάζουσες πηγές και αντλίες θερμότητας θα μπορούσε να αυξηθεί σημαντικά. Με άλλα λόγια, το μοντέλο δεν λέει ότι η ψηφιοποίηση δεν έχει κόστος. Λέει ότι αφού η θερμότητα παράγεται ούτως ή άλλως, είναι προτιμότερο να χρησιμοποιείται αντί να πετιέται. 
Υπάρχει όμως και ένα επικοινωνιακό μάθημα. Η φράση «η αποθήκευση cloud ζεσταίνει το σπίτι σου» είναι ελκυστική, αλλά κάπως απλουστευτική. Δεν πρόκειται ειδικά για αποθήκευση αρχείων, αλλά για ευρύτερες υπηρεσίες cloud, υπολογιστική ισχύ και κέντρα δεδομένων. Δεν πρόκειται επίσης για όλη τη Φινλανδία, αλλά για συγκεκριμένη περιοχή με υφιστάμενο δίκτυο τηλεθέρμανσης. Και, κυρίως, δεν πρόκειται ακόμη για πλήρως λειτουργικό σύστημα ανάκτησης θερμότητας από τους διακομιστές της Microsoft, αλλά για έργο που ξεκίνησε ενεργειακά το 2026 και θα ενσωματώνει τη θερμότητα των κέντρων δεδομένων σταδιακά από το 2027.
Παρά τις επιφυλάξεις, η κατεύθυνση είναι ουσιαστική. Καθώς η τεχνητή νοημοσύνη, το cloud και οι ψηφιακές υπηρεσίες αυξάνουν τη ζήτηση για κέντρα δεδομένων, οι κοινωνίες θα χρειαστούν όχι μόνο περισσότερη καθαρή ηλεκτρική ενέργεια, αλλά και καλύτερο σχεδιασμό υποδομών. Η Φινλανδία δείχνει ένα μοντέλο στο οποίο ο ψηφιακός κόσμος δεν αποκόπτεται από την πόλη γύρω του. Αντί το κέντρο δεδομένων να είναι ένα κλειστό, ενεργοβόρο κουτί στην άκρη της πόλης, γίνεται κόμβος που προσφέρει υπολογιστική ισχύ και, ταυτόχρονα, θερμότητα.
Το ερώτημα για το μέλλον δεν είναι αν κάθε πόλη μπορεί να αντιγράψει ακριβώς το φινλανδικό παράδειγμα. Δεν έχουν όλες το ίδιο κλίμα, την ίδια τηλεθέρμανση ή την ίδια πρόσβαση σε καθαρή ηλεκτρική ενέργεια. Το ουσιαστικό ερώτημα είναι αν οι νέες ψηφιακές υποδομές θα σχεδιάζονται εξαρχής ως μέρος του ενεργειακού συστήματος. Στη Φινλανδία, η απάντηση που δοκιμάζεται είναι απλή αλλά ριζοσπαστική: η θερμότητα του cloud δεν πρέπει να χάνεται. Μπορεί να επιστρέφει στην πόλη, στα καλοριφέρ, στο ζεστό νερό και στην καθημερινότητα των πολιτών.
Πηγή: theepochtimes.gr

• τεχνολογία

• 0 comments
• 253 εμφανίσεις

atsianos

June 11Jun 11

ΕΓΣΑ ’87 → Google Earth: <--> Google Earth → ΕΓΣΑ ’87 : Νέα εφαρμογή για Μηχανικούς

google earth

ΕΓΣΑ ’87 → Google Earth: <--> Google Earth → ΕΓΣΑ ’87 : Νέα εφαρμογή για Μηχανικούς

Μια νέα καινοτόμος εφαρμογή έρχεται να απλοποιήσει σημαντικά την καθημερινή εργασία όσων χρησιμοποιούν συντεταγμένες ΕΓΣΑ ’87 και χρειάζονται άμεση μετάβαση σε συγκεκριμένες θέσεις μέσα από το Google Earth Pro ή τους Χάρτες Google.
Η εφαρμογή ΕΓΣΑ ’87 → Google Earth μεταφέρει τις ελληνικές συντεταγμένες απευθείας στο Google Earth, χωρίς ο χρήστης να χρειάζεται να πραγματοποιεί χειροκίνητες μετατροπές, αντιγραφές ή αναζητήσεις. Με την εισαγωγή των συντεταγμένων Χ και Υ σε ΕΓΣΑ ’87, η εφαρμογή μετατρέπει αυτόματα το σημείο σε WGS84 και το προβάλλει άμεσα στο Google Earth ή στους Χάρτες Google.
Η καινοτομία της εφαρμογής δεν περιορίζεται στην απλή μετατροπή συντεταγμένων. Συνδυάζει σε ένα ελαφρύ και εύχρηστο περιβάλλον τη μετατροπή ΕΓΣΑ ’87, την άμεση πλοήγηση στο Google Earth, τη δυναμική διασύνδεση μέσω NetworkLink και τη δυνατότητα ζωντανής ανάγνωσης συντεταγμένων από το σημείο που παρατηρεί ο χρήστης στην οθόνη του Google Earth.
Από τις συντεταγμένες στο σημείο με ένα πάτημα
Η βασική λειτουργία της εφαρμογής είναι ιδιαίτερα απλή. Ο χρήστης πληκτρολογεί τις συντεταγμένες Χ / Easting και Υ / Northing σε ΕΓΣΑ ’87, δίνει προαιρετικά ένα όνομα στο σημείο και επιλέγει την επιθυμητή απόσταση θέασης.
Με το πάτημα του κουμπιού «Προβολή στο Google Earth», το Google Earth Pro ανοίγει και μεταβαίνει αυτόματα στο αντίστοιχο σημείο. Αντίστοιχα, με την επιλογή «Προβολή στους Χάρτες Google», το ίδιο σημείο εμφανίζεται απευθείας στους Χάρτες Google μέσω του προεπιλεγμένου περιηγητή.
Με αυτόν τον τρόπο, μια διαδικασία που συχνά απαιτούσε επιμέρους βήματα —μετατροπή συντεταγμένων, αντιγραφή, επικόλληση και αναζήτηση— γίνεται άμεσα και αυτοματοποιημένα.
Δυναμική σύνδεση με το Google Earth
Ένα από τα σημαντικότερα χαρακτηριστικά της εφαρμογής είναι η δυναμική σύνδεσή της με το Google Earth Pro. Η εφαρμογή χρησιμοποιεί την τεχνολογία NetworkLink του Google Earth και έναν ελαφρύ τοπικό μηχανισμό επικοινωνίας, ώστε να μπορεί να αποστέλλει και να ενημερώνει σημεία χωρίς πολύπλοκες ρυθμίσεις από τον χρήστη.
Στην πράξη, η εφαρμογή δημιουργεί έναν ζωντανό δίαυλο επικοινωνίας με το Google Earth. Έτσι, ο χρήστης μπορεί να μεταβαίνει γρήγορα σε νέα σημεία, να ενημερώνει την προβολή και να εργάζεται με μεγαλύτερη ταχύτητα, ιδίως όταν χειρίζεται πολλά σημεία ή επαναλαμβανόμενες αυτοψίες.
Ζωντανή ανάγνωση συντεταγμένων από το Google Earth
Η εφαρμογή υποστηρίζει και αντίστροφη λειτουργία μέσω Camera Tracking. Καθώς ο χρήστης κινείται μέσα στο Google Earth, η εφαρμογή μπορεί να λαμβάνει τη θέση που βρίσκεται στο κέντρο της οθόνης, με τη βοήθεια ειδικού σταυρονήματος, και να εμφανίζει τις αντίστοιχες συντεταγμένες σε ΕΓΣΑ ’87.
Η δυνατότητα αυτή είναι ιδιαίτερα χρήσιμη όταν ο χρήστης εντοπίζει οπτικά μια θέση στο Google Earth και χρειάζεται γρήγορα τις αντίστοιχες ελληνικές συντεταγμένες. Έτσι, η εφαρμογή δεν λειτουργεί μόνο ως εργαλείο μετάβασης από ΕΓΣΑ ’87 προς Google Earth, αλλά και ως εργαλείο ανάγνωσης συντεταγμένων από το ίδιο το περιβάλλον του Google Earth.
Χρήσιμη για δασολόγους, μηχανικούς και τοπογράφους
Η εφαρμογή μπορεί να αξιοποιηθεί από επαγγελματίες και υπηρεσίες που εργάζονται καθημερινά με γεωχωρικά δεδομένα, όπως:
δασολόγους και στελέχη δασικών υπηρεσιών,
μηχανικούς και τοπογράφους,
μελετητές περιβαλλοντικών και τεχνικών έργων,
χρήστες GIS,
υπαλλήλους υπηρεσιών που πραγματοποιούν αυτοψίες,
επαγγελματίες που χρησιμοποιούν τοπογραφικά διαγράμματα, δασικούς χάρτες, GPS και χωρικά δεδομένα πεδίου.
Σε εργασίες όπως ο εντοπισμός έκτασης, η προετοιμασία αυτοψίας, η διασταύρωση θέσεων με δασικούς χάρτες, η αναζήτηση ορίων, η τεχνική τεκμηρίωση ή η γρήγορη εποπτεία μιας περιοχής, η εφαρμογή μπορεί να μειώσει σημαντικά τον χρόνο εργασίας και να περιορίσει τα σφάλματα που προκαλούνται από διαδοχικές χειροκίνητες μετατροπές.
Κύρια χαρακτηριστικά της εφαρμογής
Η εφαρμογή περιλαμβάνει:
Άμεση μετατροπή ΕΓΣΑ ’87 σε WGS84
Οι συντεταγμένες Χ και Υ μετατρέπονται αυτόματα σε γεωγραφικές συντεταγμένες Latitude και Longitude.
Προβολή στο Google Earth Pro
Το σημείο εμφανίζεται απευθείας στο Google Earth με δυναμική μετάβαση.
Προβολή στους Χάρτες Google
Το ίδιο σημείο μπορεί να ανοίξει άμεσα στους Χάρτες Google.
Camera Tracking με σταυρόνημα
Η εφαρμογή μπορεί να διαβάζει τη θέση που βρίσκεται στο κέντρο της οθόνης του Google Earth και να εμφανίζει τις αντίστοιχες συντεταγμένες ΕΓΣΑ ’87.
Αντιγραφή συντεταγμένων WGS84
Ο χρήστης μπορεί να αντιγράψει εύκολα τις γεωγραφικές συντεταγμένες για χρήση σε άλλες εφαρμογές ή έγγραφα.
Προσθήκη σημείων στο Google Earth
Υπάρχει δυνατότητα αποθήκευσης σημείων ως μόνιμων Placemarks στα «Μέρη μου» του Google Earth.
Portable λειτουργία
Η εφαρμογή διατίθεται ως φορητό εκτελέσιμο αρχείο για Windows, χωρίς σύνθετη εγκατάσταση.
Αυτόματη επανασύνδεση
Αν το Google Earth κλείσει ή αφαιρεθεί κατά λάθος το Live Link, η εφαρμογή μπορεί να επανασυνδεθεί στην επόμενη χρήση.
Γιατί είναι πρακτικά καινοτόμα
Υπάρχουν αρκετά εργαλεία μετατροπής συντεταγμένων. Η ιδιαιτερότητα της εφαρμογής ΕΓΣΑ ’87 → Google Earth είναι ότι δεν περιορίζεται σε μια απλή αριθμητική μετατροπή.
Αντίθετα, συνδυάζει:
μετατροπή ελληνικών συντεταγμένων,
άμεση πλοήγηση στο Google Earth,
άνοιγμα θέσης στους Χάρτες Google,
ζωντανή επικοινωνία με το Google Earth,
αντίστροφη ανάγνωση συντεταγμένων από την οθόνη,
φορητή λειτουργία χωρίς πολύπλοκη εγκατάσταση.
Αυτός ο συνδυασμός καθιστά την εφαρμογή ένα πρακτικό εργαλείο εργασίας για όσους χρειάζονται γρήγορη μετάβαση από το ελληνικό σύστημα συντεταγμένων στο οπτικό περιβάλλον του Google Earth.
Λήψη της εφαρμογής
Η εφαρμογή διατίθεται δωρεάν για Windows μέσω GitHub Releases: ΕΔΩ >github.com
Η σελίδα παρουσίασης της εφαρμογής είναι διαθέσιμη εδώ: ΕΔΩ > dasaki-greece.github.io
Ο πηγαίος κώδικας της εφαρμογής είναι διαθέσιμος στο GitHub: ΕΔΩ > github.com/dasaki-greece
Σημείωση για την πρώτη εκτέλεση
Επειδή η εφαρμογή διατίθεται ως νέο φορητό εκτελέσιμο αρχείο, τα Windows ή κάποιο λογισμικό προστασίας ενδέχεται να εμφανίσουν προειδοποίηση κατά την πρώτη εκτέλεση, επειδή το αρχείο δεν διαθέτει ακόμη ψηφιακή υπογραφή από αναγνωρισμένο εκδότη.
Για τον λόγο αυτό, συνιστάται η λήψη να γίνεται αποκλειστικά από την επίσημη σελίδα του GitHub Releases.
ΕΠΙΣΗΜΑΝΣΗ: Η εφαρμογή παρέχεται ως βοηθητικό εργαλείο μετατροπής και προβολής συντεταγμένων. Τα αποτελέσματα πρέπει να επαληθεύονται από τον χρήστη πριν χρησιμοποιηθούν σε επίσημες, τεχνικές, διοικητικές ή τοπογραφικές διαδικασίες. Η χρήση της εφαρμογής γίνεται με ευθύνη του χρήστη.
Συμπέρασμα
Η εφαρμογή ΕΓΣΑ ’87 → Google Earth αποτελεί μια νέα καινοτόμο λύση για την άμεση μεταφορά ελληνικών συντεταγμένων στο Google Earth. Με απλό περιβάλλον χρήσης, δυναμική σύνδεση, προβολή σε Google Earth και Google Maps και δυνατότητα ζωντανής ανάγνωσης συντεταγμένων από το Google Earth, μπορεί να αποτελέσει ένα ιδιαίτερα χρήσιμο εργαλείο για δασολόγους, μηχανικούς, τοπογράφους και κάθε επαγγελματία που εργάζεται με χωρικά δεδομένα.

• εγσα
• εγσα kml

• 0 comments
• 276 εμφανίσεις

IDnews

June 9Jun 9

Λάθη -σοκ στο Κτηματολόγιο

Λάθη -σοκ στο Κτηματολόγιο

Σε νευρική κρίση βρίσκονται χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων καθώς διαπιστώνουν σωρεία σφαλμάτων στις περιοχές όπου καταρτίζεται το Κτηματολόγιο, με τη κατάσταση να λαμβάνει εφιαλτικές διαστάσεις στους Δήμους Χερσονήσου, Μαλεβιζίου και στο υπόλοιπο του Δήμου Ηρακλείου
Αλληλοεπικαλύψεις οικοπέδων και λανθασμένες αποτυπώσεις απειλούν να τινάξουν στον αέρα περιουσίες, ενώ σε άλλες περιπτώσεις ένα ακίνητο εμφανίζεται να ανήκει σε δύο ή και περισσότερους διαφορετικούς ιδιοκτήτες, δημιουργώντας ένα νομικό «κουβάρι» που, αν δεν λυθεί άμεσα, θα οδηγήσει με μαθηματική ακρίβεια σε μακροχρόνιες δικαστικές διαμάχες.
Επίσης, έχουν καταγραφεί περιπτώσεις ακινήτων που εμφανίζονται εκατοντάδες μέτρα μακριά από τη θέση τους, ενώ χαρακτηριστικό παράδειγμα ακινήτου στο Ηράκλειο καταχωρήθηκε στη Μεσσηνία λόγω λανθασμένων συντεταγμένων.
Έντονο προβληματισμό προκαλεί και η μη αποτύπωση ή εσφαλμένη αποτύπωση ρεμάτων στους χάρτες του Κτηματολογίου, ενώ μεγάλο αγκάθι αποτελούν και τα ακίνητα αγνώστου ιδιοκτήτη, καθώς αυτά αγγίζουν το 50% και κινδυνεύουν να θεωρηθούν ιδιοκτησία του Ελληνικού Δημοσίου, εάν οι ενδιαφερόμενοι δεν κινηθούν εγκαίρως, όπως υποστηρίζει ο Πρόεδρος της Ένωσης Ιδιοκτητών Ακινήτων Ηρακλείου Κώστας Αράπογλου. 
Όλα αυτά, όπως περιγράφουν οι ειδικοί, φαίνεται ότι αποτελούν μια πραγματική βόμβα στα θεμέλια της ατομικής ιδιοκτησίας,  καλώντας τους ιδιοκτήτες ακινήτων να ελέγξουν εξονυχιστικά τα στοιχεία των ακινήτων τους στην ηλεκτρονική πλατφόρμα του Κτηματολογίου και να ακολουθήσουν τη διαδικασία υποβολής ένστασης.
Με τα χρονικά περιθώρια να είναι ασφυκτικά έως τις 27 Ιουλίου για την υποβολή ενστάσεων, ο τεχνικός κόσμος ζητά να δοθεί παράταση καθώς όπως περιγράφουν οι κίνδυνοι τεράστιοι, ενώ σε επόμενο στάδιο η διόρθωση λαθών ενδέχεται να απαιτεί δικαστικές διαδικασίες με ακόμη υψηλό κόστος.
«Αυτή τη στιγμή βρίσκεται σε εξέλιξη η διαδικασία των ενστάσεων, καθώς έχει γίνει η πρώτη ανάρτηση στις περιοχές όπου καταρτίζεται το Κτηματολόγιο για τον Δήμο Χερσονήσου, τον Δήμο Μαλεβιζίου και το υπόλοιπο του Δήμου Ηρακλείου. Στην ανάρτηση που έχει γίνει διαπιστώνονται πάρα πολλά σφάλματα. Ένα από αυτά είναι ότι δεν αποτυπώνονται πολλά υφιστάμενα ρέματα, γεγονός που μπορεί να παρεμποδίσει την κατάρτιση και την επέκταση των σχεδίων πόλης, καθώς και την εκπόνηση των τοπικών πολεοδομικών σχεδίων στις περιοχές όπου μειώνονται τα όρια των οικισμών.
Από εκεί και πέρα, όλοι οι ιδιοκτήτες ακινήτων πρέπει να ελέγξουν τις εγγραφές που έχουν γίνει, προκειμένου να διαπιστώσουν αν οι καταχωρίσεις είναι σωστές», δήλωσε στo neakriti.gr ο Κώστας Αράπογλου, Δικηγόρος και Πρόεδρος της Ένωσης Ιδιοκτητών Ακινήτων Ηρακλείου.
Σύμφωνα με τον ίδιο, απαιτείται έλεγχος, διότι υπάρχει το ενδεχόμενο κάποιος γείτονας να έχει προσκομίσει διαφορετικό τοπογραφικό διάγραμμα, να έχουν προκύψει αλληλοεπικαλύψεις ή ακόμη και να έχει δηλωθεί από τρίτο πρόσωπο τμήμα ή και ολόκληρο το ακίνητο. Σε ορισμένες περιπτώσεις μπορεί να έχουν υποβληθεί τίτλοι ή δηλώσεις αποδοχής κληρονομιάς από άλλο πρόσωπο, με αποτέλεσμα το Κτηματολόγιο να εμφανίζει ως δικαιούχο κάποιον που δεν είναι ο πραγματικός ιδιοκτήτης. Για τη διόρθωση των εγγραφών, η διαδικασία που προβλέπεται είναι η υποβολή ένσταση.
Αναφορικά με τις λανθασμένες αποτυπώσεις ακινήτων, δήλωσε ότι πολλοί δήλωσαν τα ακίνητά τους λαμβάνοντας συντεταγμένες είτε με κινητά τηλέφωνα είτε με GPS χεριού είτε από αεροφωτογραφίες του ΟΠΕΚΕΠΕ που επίσης δεν ανταποκρίνονται στην ακριβή θέση των ακινήτων.
Ιδιαίτερη αναφορά έκανε ο κ. Αράπογλου για τα ακίνητα που εμφανίζονται ως αγνώστου ιδιοκτήτη. «Τα αδήλωτα ακίνητα αγγίζουν περίπου το 50%. Δηλαδή σχεδόν τα μισά ακίνητα δεν έχουν δηλωθεί. Το σημαντικότερο που πρέπει να γνωρίζουν οι πολίτες είναι ότι όποιος δεν δηλώσει το ακίνητό του ή δεν ελέγξει αν οι καταχωρίσεις είναι σωστές, θα αντιμετωπίσει σοβαρά προβλήματα σε επόμενη φάση», πρόσθεσε.
Στο πλαίσιο αυτό, καλεί τους πολίτες να ελέγξουν τα ακίνητά τους, επισημαίνοντας ότι ο ορθός έλεγχος προϋποθέτει και την εξέταση των συντεταγμένων και της αποτύπωσης του ακινήτου στους χάρτες του Κτηματολογίου. Για τον λόγο αυτό, όπως είπε, συνιστάται ο έλεγχος να γίνεται από τοπογράφο ή πολιτικό μηχανικό.
Από τη πλευρά του ο κ. Αντώνης Κουμπενάκης, γενικός γραμματέας της Διοικούσας Επιτροπής του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ανατολικής Κρήτης δήλωσε στο neakriti.gr» ότι ως ΤΕΕ/ΤΑΚ διαπιστώνουν μεγάλο αριθμό σφαλμάτων, πολλά εκ των οποίων δεν τα είχαν συναντήσει στην πρώτη κτηματογράφηση του 2019.
«Μάλιστα, αυτά τα λάθη εμφανίζονται ακόμη και σε δηλώσεις ιδιοκτητών που είχαν υποβληθεί με πλήρες γεωμετρικό υπόβαθρο, δηλαδή με σύγχρονα τοπογραφικά διαγράμματα. Αυτό είναι ένα ζήτημα που κανονικά θα πρέπει να απαντηθεί από την ανάδοχο εταιρεία, η οποία έχει αναλάβει τη διαδικασία συλλογής και καταγραφής των δηλώσεων. Το σημαντικό, όμως, είναι το πώς προχωράμε από εδώ και πέρα. Γι’ αυτό το Τεχνικό Επιμελητήριο έχει ζητήσει, με απόφασή του, παράταση της προθεσμίας διορθώσεων, ώστε οι πολίτες να μπορέσουν να προσέλθουν και να υποβάλουν αιτήματα ενστάσεων και διορθώσεων», πρόσθεσε.
Ο ίδιος ανέφερε ορισμένα παραδείγματα όπως η καταχώρηση ακινήτου σε απόσταση έως και 500 μέτρων από τη σωστή θέση του.  Αφορούν ακόμη και ακίνητα για τα οποία έχουν προσκομιστεί συμβολαιογραφικοί τίτλοι και διαδοχικές πράξεις. Ο κ. Κουμπενάκης χαρακτήρισε δικαιολογημένη την αγανάκτηση αρκετών ιδιοκτητών, τους οποίους καλεί να μην αμελήσουν τη διαδικασία αυτή, διότι στην οριστική ανάρτηση οι διορθώσεις θα μπορούν να γίνουν μέσω της δικαστικής οδού, άρα θα απαιτηθούν περισσότερα χρήματα.
«Επιπλέον, υπάρχει ο κίνδυνος απώλειας περιουσίας, εάν κάποιο ακίνητο δεν έχει καταχωρηθεί και εμφανιστεί ως αγνώστου ιδιοκτήτη. Θεωρούμε ότι η πολιτεία θα δώσει την παράταση που έχει ζητήσει το Τεχνικό Επιμελητήριο. Παράλληλα, θα πρέπει να εξετάσει ιδιαίτερα το έργο της αναδόχου εταιρείας, ώστε να μην υπάρξουν περαιτέρω σφάλματα. Καλό θα ήταν όλοι να διδαχθούμε από τα λάθη του παρελθόντος και η διαδικασία συλλογής και καταγραφής των περιουσιακών στοιχείων να γίνεται με σύγχρονα κριτήρια. Ως Τεχνικό Επιμελητήριο έχουμε επισημάνει ότι είναι μαθηματικά βέβαιο πως όταν για τον γεωμετρικό προσδιορισμό και τη θέση ενός ακινήτου χρησιμοποιούνται ελαιοκομικά υπόβαθρα, των οποίων η πληροφορία προορίζεται για την καταγραφή ελαιοδέντρων και όχι για τον ακριβή προσδιορισμό θέσεων και συντεταγμένων οικοπέδων, τότε είναι αναπόφευκτο να προκύπτουν τέτοιου είδους σφάλματα», σημείωσε.
Παράλληλα, ο κ. Κουμπενάκης ανέφερε ότι «η πολιτεία δεν φαίνεται να διδάχθηκε από το κτηματολόγιο του 1999 και συνέχισε να δέχεται δηλώσεις με τα ίδια πλημμελή δικαιολογητικά, ανεξάρτητα από τα λάθη που ενδεχομένως έκανε και η ανάδοχος εταιρεία».
►ΤΡΑΝΤΑΧΤΟ ΠΑΡΑΔΕΙΓΜΑ
«Υπάρχει χαρακτηριστικό παράδειγμα ακινήτου που βρέθηκε καταχωρημένο στη Μεσσηνία, ενώ βρίσκεται στο Ηράκλειο. Πρόκειται προφανώς για πλημμελή καταχώρηση των συντεταγμένων. Το ακίνητο βρισκόταν εντός οικισμού, σε χωριό του Δήμου Ηρακλείου», κατέληξε ο κ. Κουμπενάκης.
 ►Δείτε το σχετικό ρεπορτάζ της ΚΡΗΤΗ TV: 
Μακάκη Γεωργία
πηγή neakriti.gr

• κτηματογράφηση
• κτηματολόγιο

• 0 comments
• 253 εμφανίσεις

IDnews

June 9Jun 9

Φωτοβολταϊκά στο Μπαλκόνι: Όταν το marketing συγκρούεται με την επιστήμη της Ηλεκτρολογίας

Φωτοβολταϊκά στο Μπαλκόνι: Όταν το marketing συγκρούεται με την επιστήμη της Ηλεκτρολογίας

Το τελευταίο διάστημα γινόμαστε μάρτυρες μιας ιδιαίτερα ανησυχητικής τάσης. Επίσημα κυβερνητικά στελέχη και εκπρόσωποι του αρμόδιου Υπουργείου, στην προσπάθειά τους να παρουσιάσουν μια εικόνα άμεσης ανακούφισης από το ενεργειακό κόστος, έχουν υιοθετήσει αυτούσιους τους ισχυρισμούς του εμπορικού μάρκετινγκ. Η δημόσια ρητορική περί «μείωσης του λογαριασμού ρεύματος έως και 25%» μέσω των μικρών συστημάτων μπαλκονιού (plug-and-play), στερείται τεχνικής βασιμότητας.
Ως Ηλεκτρολόγος Μηχανικός με εικοσαετή πορεία στον σχεδιασμό και την εγκατάσταση φωτοβολταϊκών συστημάτων, οφείλω να τοποθετηθώ με τη γλώσσα της επιστήμης. Είναι κοινωνικά απαράδεκτο να καλλιεργούνται φρούδες ελπίδες στους πολίτες, παραβλέποντας βασικούς νόμους της φυσικής, της ηλεκτρολογίας, αλλά και το ίδιο το υφιστάμενο ρυθμιστικό πλαίσιο.
Η Αριθμητική της Παραπλάνησης: Γιατί το «25%» Είναι Ανυπόστατο
Όταν το Υπουργείο αναφέρεται σε οριζόντια μείωση 25%, παραλείπει εσκεμμένα ή από άγνοια να αναφέρει τη θεμελιώδη έννοια του ταυτοχρονισμού, αλλά και τις πραγματικές κλιματικές συνθήκες.
Το Θεωρητικό Ταβάνι έναντι της Πραγματικότητας: Ένα σύστημα των 800 Watt, εγκατεστημένο υπό ιδανικές συνθήκες κλίσης και προσανατολισμού, υπολογίζεται θεωρητικά ότι παράγει περίπου 1.200 έως 1.300 kWh ετησίως. Στην πραγματική ζωή, όμως, οι περισσότερες εγκαταστάσεις απέχουν από το ιδανικό, ενώ στην Ελλάδα έχουμε κατά μέσο όρο 100 ημέρες τον χρόνο με νεφοσκεπή ουρανό ή έντονη συννεφιά. Με αυτά τα δεδομένα, η πραγματική ετήσια παραγωγή ενός τέτοιου συστήματος δύσκολα θα ξεπεράσει τις 1.000 kWh.
Το Φίλτρο του Net Billing: Τα συστήματα αυτά λειτουργούν με καθεστώς μηδενικής έγχυσης (zero feed-in) και χωρίς αποθήκευση. Αυτό σημαίνει πως η ενέργεια είτε καταναλώνεται το δευτερόλεπτο που παράγεται, είτε χάνεται.
Η Πραγματικότητα του Νοικοκυριού: Για μια μέση οικογένεια που απουσιάζει από το σπίτι τις ώρες της μέγιστης ηλιοφάνειας, ο βαθμός ταυτοχρονισμού δυσκολότατα θα ξεπεράσει το 45% με 50%. Αυτό επιτυγχάνεται μόνο για την κάλυψη των μόνιμων φορτίων (base load) όπως το ψυγείο, ο καταψύκτης ή το router.
Η Ψυχρή Αλήθεια των Αριθμών: Σε ένα τυπικό νοικοκυριό με ετήσια κατανάλωση 5.000 kWh, το σύστημα –λόγω των 100 ημερών συννεφιάς και του περιορισμένου ταυτοχρονισμού– θα εισφέρει αποτελεσματικά μόλις 500 kWh τον χρόνο (και όχι τις 650 kWh των θεωρητικών μοντέλων). Με την πραγματική τελική τιμή της κιλοβατώρας σήμερα (αν συνυπολογίσουμε τις διογκωμένες ρυθμιζόμενες χρεώσεις ΔΕΔΔΗΕ, ΑΔΜΗΕ, ΥΚΩ) να διαμορφώνεται γύρω στα 0,25 €, το ετήσιο οικονομικό όφελος περιορίζεται στα περίπου 125 €, ήτοι στα 10 € τον μήνα!!!.
Συνεπώς, η πραγματική εξοικονόμηση επί του συνολικού λογαριασμού αγγίζει μόλις το 10%. Η χαοτική απόσταση ανάμεσα στο 10% της επιστημονικής πραγματικότητας και στο 25% των κυβερνητικών εξαγγελιών, ονομάζεται απλώς πολιτική παραπλάνηση.
Οι Δύο Σιωπές του Υπουργείου: Ασφάλεια και η «Γκρίζα Ζώνη» της ΥΔΕ
Είναι αξιοσημείωτο πώς η επίσημη πολιτική ηγεσία παρουσιάζει τη διαδικασία ως μια απλή «σύνδεση στην πρίζα», αποσιωπώντας δύο κρίσιμα ζητήματα που άπτονται της ασφάλειας και του κόστους:
Ο Ηλεκτρολογικός Κίνδυνος: Η συνεχής διοχέτευση ισχύος επί ώρες μέσα από μια τυχαία πρίζα σπιτιού εγκλείει κινδύνους. Αν η υφιστάμενη γραμμή είναι πεπαλαιωμένη, με ανεπαρκή διατομή καλωδίων ή ήδη επιβαρυμένη, η υπερθέρμανση και ο κίνδυνος πυρκαγιάς είναι ορατά ενδεχόμενα. Η παράλειψη της σύστασης για υποχρεωτικό έλεγχο από αδειούχο ηλεκτρολόγο είναι τουλάχιστον ανεύθυνη.
Το Νομοθετικό Κενό της ΥΔΕ: Εφόσον εισάγεται μια πηγή παραγωγής ενέργειας στην εσωτερική ηλεκτρική εγκατάσταση, υφίσταται σαφέστατη τροποποίηση της υφιστάμενης υποδομής. Το Υπουργείο διαφημίζει την «απλοποιημένη αίτηση» στον ΔΕΔΔΗΕ, αλλά αποφεύγει να ξεκαθαρίσει αν θα απαιτηθεί νέα Υπεύθυνη Δήλωση Εγκαταστάτη (ΥΔΕ). Εάν ορθώς ζητηθεί, το κόστος των απαραίτητων μετρήσεων, του σχεδίου και της υπογραφής του ηλεκτρολόγου θα ανατρέψει τα οικονομικά δεδομένα της επένδυσης.
Το κόστος και η ασφάλεια της εγκατάστασης: Στις περισσότερες περιπτώσεις το κόστος εγκατάστασης θα είναι ισόποσο του κόστους αγοράς του συστήματος, ενώ όταν δεν υπογράφει κάποιος μηχανικός γι’ αυτή, εγείρονται θέματα ασφαλούς εγκατάστασης….μην προκαλέσει εντύπωση αν κάποια στιγμή βλέπουμε φωτοβολταϊκά να πέφτουν από τον ουρανό στα κεφάλια μας !
Το Τεχνικό Παράδοξο της Τριφασικής Παροχής
Μια ακόμη λεπτομέρεια που υποβαθμίζεται συστηματικά είναι ότι τα plug-and-play συστήματα είναι μονοφασικά, ενώ αρκετά διαμερίσματα (και κυρίως μονοκατοικίες) διαθέτουν τριφασική παροχή. Όταν το σύστημα συνδεθεί χωρίς μελέτη ηλεκτρολόγου, θα τροφοδοτεί μία συγκεκριμένη φάση στην τύχη. Αν οι μεγάλες καταναλώσεις του σπιτιού (π.χ. κουζίνα, κλιματιστικό,) λειτουργούν σε διαφορετική φάση, το φωτοβολταϊκό πολύ απλά, δεν θα συνεισφέρει στην κατανάλωση που έχουμε ανάγκη. Η ανάγκη τεχνικού εντοπισμού της βέλτιστης φάσης αποδεικνύει ότι η λύση δεν είναι ποτέ «απλή».
Επιμύθιο
Τα φωτοβολταϊκά συστήματα μπαλκονιού αποτελούν ένα αξιόλογο, πλην όμως μικρό, συμπληρωματικό εργαλείο για τον περιορισμό των μόνιμων ελάχιστων καταναλώσεων ενός σπιτιού. Δεν αποτελούν, όμως, τη μαγική συνταγή για την καταπολέμηση της ακρίβειας.
Ας εξετάσουν στο υπουργείο τη λύση της επιδότησης στην αποθήκευση στις κατοικίες, πρόγραμμα πετυχημένο που ίσχυσε για πολύ λίγο, λύση που πράγματι θα θωρακίσει τα νοικοκυριά σε μία ενδεχόμενη μεγάλη αύξηση του ρεύματος και ταυτόχρονα θα μειώσει πραγματικά σε ποσοστό άνω του 60% το κόστος ενέργειας.
Είναι λυπηρό όταν η ανάγκη για πολιτική επικοινωνία υποκαθιστά την τεχνική ακρίβεια. Οι πολίτες δεν χρειάζονται διογκωμένες υποσχέσεις, αλλά ειλικρίνεια και ασφάλεια. Και η ασφάλεια αυτή εξασφαλίζεται μόνο με τη συνδρομή των Ηλεκτρολόγων Μηχανικών, και όχι με τηλεοπτικά συνθήματα.
Από τον Κωνσταντίνος Πρέντζας
Ηλεκτρολόγος Μηχανικός Τ.Ε.
πηγή energypress.gr

• εξοικονόμηση ενέργειας
• φωτοβολταϊκά

• 0 comments
• 262 εμφανίσεις

IDnews

June 6Jun 6

Τριήμερη διακοπή όλων των ψηφιακών υπηρεσιών του Κτηματολογίου

Τριήμερη διακοπή όλων των ψηφιακών υπηρεσιών του Κτηματολογίου

Οι ηλεκτρονικές υπηρεσίες του Ελληνικού Κτηματολογίου δεν θα είναι διαθέσιμες επί τρείς ημέρες για πολίτες και επαγγελματίες μηχανικούς, δικηγόρους, συμβολαιογράφους να διεκπεραιώσουν εκκρεμείς ιδιοκτησιακές, δικαστικές υποθέσεις τους, συμβόλαια και συναλλαγές. Αυτή τη φορά η διακοπή λειτουργίας των ψηφιακών υπηρεσιών του Κτηματολογίου δεν είναι από τα συχνά μπλακάουτ αλλά για «καλό σκοπό»: λόγω προγραμματισμένων εργασιών αναβάθμισης των πληροφοριακών υποδομών του φορέα.
Συγκεκριμένα ο φορέας ΕΛΛΗΝΙΚΟ ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ ανακοίνωσε ότι: «από την Παρασκευή 05/06/2026 και ώρα 14:30, έως και την Κυριακή 07/06/2026 και ώρα 23:59, οι ηλεκτρονικές υπηρεσίες του Ελληνικού Κτηματολογίου δεν θα είναι διαθέσιμες, λόγω προγραμματισμένων εργασιών αναβάθμισης των υποδομών του»
Η προσωρινή διακοπή λειτουργίας επηρεάζει ένα ευρύ φάσμα συναλλαγών και διαδικασιών που εξυπηρετούν πολίτες, επαγγελματίες και φορείς της αγοράς ακινήτων.
Υποβολή και παρακολούθηση αιτήσεων
Δεν θα είναι δυνατή η ηλεκτρονική υποβολή αιτήσεων προς το Ελληνικό Κτηματολόγιο, η παρακολούθηση της πορείας τους, καθώς και η έκδοση ή λήψη σχετικών εγγράφων και πιστοποιητικών μέσω των ψηφιακών υπηρεσιών.
Συναλλαγές που αφορούν ακίνητα
Θα ανασταλεί η πρόσβαση σε κτηματολογικά στοιχεία, η αναζήτηση και άντληση πληροφοριών για ακίνητα και δικαιώματα, καθώς και η έκδοση αποσπασμάτων κτηματολογικών διαγραμμάτων και φύλλων που απαιτούνται για μεταβιβάσεις, γονικές παροχές, δωρεές και λοιπές πράξεις επί ακινήτων.
Εργασίες συμβολαιογράφων
Οι συμβολαιογράφοι δεν θα μπορούν να αξιοποιούν τις ηλεκτρονικές υπηρεσίες του Κτηματολογίου για τον έλεγχο στοιχείων, την άντληση εγγράφων και τη διεκπεραίωση διαδικασιών που συνδέονται με τη σύνταξη και ολοκλήρωση συμβολαιογραφικών πράξεων.
Εργασίες δικηγόρων
Οι δικηγόροι δεν θα έχουν τη δυνατότητα ηλεκτρονικής πρόσβασης σε κτηματολογικά δεδομένα και έγγραφα που απαιτούνται για τον έλεγχο εμπράγματων δικαιωμάτων, τη διενέργεια νομικών ερευνών και την υποστήριξη υποθέσεων που σχετίζονται με ακίνητη περιουσία.
Εργασίες μηχανικών
Οι μηχανικοί δεν θα μπορούν να αναζητούν ή να αντλούν κτηματολογικά στοιχεία, διαγράμματα και πληροφορίες απαραίτητες για τοπογραφικές εργασίες, τεχνικούς ελέγχους, δηλώσεις ακινήτων, έκδοση βεβαιώσεων και λοιπές διαδικασίες που συνδέονται με την αξιοποίηση των ψηφιακών υπηρεσιών του φορέα.
Ανακοίνωση της τελευταίας στιγμής ….
Αναμένεται αναστάτωση για πολίτες και οι επαγγελματίες, καθώς η διακοπή της λειτουργίας των ψηφιακών συστημάτων ανακοινώνεται σχεδόν την τελευταία στιγμή, χωρίς να έχει προηγηθεί εύλογος χρόνος ενημέρωσης, ώστε οι ενδιαφερόμενοι να μπορούν να προγραμματίσουν εγκαίρως τις συναλλαγές και τις υποθέσεις τους, ώστε να αποφευχθούν καθυστερήσεις και ταλαιπωρίες στην ολοκλήρωση διαδικασιών που απαιτούν πρόσβαση στα πληροφοριακά συστήματα του φορέα.

• κτηματολόγιο

• 0 comments
• 287 εμφανίσεις

IDnews

June 5Jun 5

Στις 15 Ιουνίου ανοίγει η πλατφόρμα για το νέο πρόγραμμα «Ανακαινίζω»

ανακαίνιση επιδότηση

Στις 15 Ιουνίου ανοίγει η πλατφόρμα για το νέο πρόγραμμα «Ανακαινίζω»

Στις 15 Ιουνίου ανοίγει η πλατφόρμα επιλεξιμότητας για το πρόγραμμα «Ανακαινίζω», ενώ μέσα στο καλοκαίρι αναμένονται τέσσερα νέα χρηματοδοτικά προγράμματα για επιχειρήσεις.

Στις 15 Ιουνίου θα ανοίξει μέσω του gov.gr η διαδικασία επιλεξιμότητας για το νέο πρόγραμμα «Ανακαινίζω», ενώ η υποβολή αιτήσεων αναμένεται να ξεκινήσει στις αρχές Σεπτεμβρίου, όπως ανακοίνωσε από τη Θεσσαλονίκη ο αναπληρωτής υπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών Νίκος Παπαθανάσης.
Όπως ανέφερε, πρόκειται για ένα πρωτοποριακό πρόγραμμα σε ευρωπαϊκό επίπεδο, καθώς δεν περιορίζεται μόνο στην ενεργειακή αναβάθμιση κατοικιών, αλλά περιλαμβάνει και εργασίες ανακαίνισης. Στόχος είναι η επαναφορά κλειστών κατοικιών στο κτιριακό απόθεμα της χώρας, σε συνδυασμό με τις ευρωπαϊκές πολιτικές για τη στέγαση, την ενεργειακή αναβάθμιση και την αντιμετώπιση της κλιματικής κρίσης.
Τέσσερα νέα προγράμματα για επιχειρήσεις
Κατά τη διάρκεια εκδήλωσης στη Θεσσαλονίκη, ο κ. Παπαθανάσης ανακοίνωσε επίσης ότι μέσα στο καλοκαίρι θα προκηρυχθούν τέσσερα νέα χρηματοδοτικά προγράμματα για υφιστάμενες και νέες επιχειρήσεις.
Τα προγράμματα θα αφορούν επενδυτικά σχέδια έως 5 εκατ. ευρώ, με επιδοτήσεις που θα φτάνουν έως τις 200.000 ευρώ για δραστηριότητες που σχετίζονται με τη διττή χρήση τεχνολογιών.
Όπως σημείωσε, καταγράφεται αυξημένο ενδιαφέρον από νέους επιχειρηματίες, καθώς κάθε χρόνο ιδρύεται σημαντικός αριθμός νέων επιχειρήσεων με τη συμμετοχή νέων ανθρώπων.
Συνεχίζεται η στήριξη νέων πτυχιούχων
Ο αναπληρωτής υπουργός υπενθύμισε ότι παραμένει ανοιχτό το πρόγραμμα ενίσχυσης νέων πτυχιούχων.
Σύμφωνα με τον ίδιο, νέοι επαγγελματίες που ξεκίνησαν δραστηριότητα από την 1η Ιανουαρίου 2025 μπορούν να λάβουν συνολική επιχορήγηση 13.000 ευρώ σε τρεις δόσεις. Σε περίπτωση συνεργασίας δύο πτυχιούχων, το ποσό ανέρχεται στις 21.000 ευρώ, ενώ προβλέπεται επιπλέον ενίσχυση 15.000 ευρώ για πρόσληψη εργαζομένου.
Χρηματοδότηση και ψηφιακός μετασχηματισμός
Ο κ. Παπαθανάσης αναφέρθηκε και στα νέα εργαλεία χρηματοδότησης των μικρομεσαίων επιχειρήσεων μέσω της Ελληνικής Αναπτυξιακής Τράπεζας, επισημαίνοντας ότι μεταφέρονται 2 δισ. ευρώ για τη δημιουργία νέων δανειακών εργαλείων που θα κινητοποιήσουν συνολικά 5 δισ. ευρώ σε δανεισμό με ευνοϊκούς όρους.
Παράλληλα, τόνισε ότι η Ελλάδα έχει κάνει σημαντικά βήματα στον ψηφιακό μετασχηματισμό, υπογραμμίζοντας πως η ενσωμάτωση της τεχνητής νοημοσύνης σε δημόσιες πολιτικές και έργα αποτελεί πλέον βασική προτεραιότητα.
Ολοκληρώνοντας την τοποθέτησή του, υπογράμμισε ότι η υλοποίηση μεγάλων έργων προϋποθέτει ισχυρή δημοσιονομική βάση, σημειώνοντας πως «τα έργα δεν γίνονται με λεφτόδεντρα», ενώ αναφέρθηκε και στους σημαντικούς πόρους που κατευθύνονται μέσω ΕΣΠΑ και Ταμείου Ανάκαμψης στην Περιφέρεια Κεντρικής Μακεδονίας.
Πηγή: epirusgate.gr

• ανακαίνηση

• 0 comments
• 262 εμφανίσεις

atsianos

June 4Jun 4

Πρόγραμμα αντισεισμικής θωράκισης ιδιωτικών κτιρίων: Η ερώτηση στη Βουλή

αντισεισμική προστασία

Πρόγραμμα αντισεισμικής θωράκισης ιδιωτικών κτιρίων: Η ερώτηση στη Βουλή

Κοινοβουλευτική παρέμβαση με αίτημα τη θεσμοθέτηση εθνικού προγράμματος προσεισμικής ενίσχυσης ιδιωτικών κατοικιών, στα πρότυπα του μοντέλου «Εξοικονομώ», κατατέθηκε στις 2 Ιουνίου 2026. Το αίτημα επικεντρώνεται στην επιδότηση στατικών παρεμβάσεων σε κτίσματα που έχουν ανεγερθεί πριν από το 1985. Στόχος είναι η μείωση της σεισμικής τρωτότητας σε περιοχές υψηλού κινδύνου.
Ποιο είναι το αντικείμενο της κοινοβουλευτικής παρέμβασης;
Στις 2 Ιουνίου 2026, ομάδα 14 βουλευτών του ΣΥΡΙΖΑ-ΠΣ, με επικεφαλής τους κ.κ. Ανδρέα Παναγιωτόπουλο, Αλέξανδρο Μεϊκόπουλο, Γεώργιο Ψυχογιό και Διονύσιο-Χαράλαμπο Καλαματιανό, κατέθεσε ερώτηση προς τα Υπουργεία Υποδομών & Μεταφορών, Περιβάλλοντος & Ενέργειας, και Πολιτικής Προστασίας & Κλιματικής Κρίσης.
Το τεχνικό αντικείμενο της ερώτησης αφορά τη δημιουργία ενός χρηματοδοτικού εργαλείου για τη στατική αναβάθμιση του ιδιωτικού κτιριακού αποθέματος της χώρας. Όπως σημείωσαν οι βουλευτές, η ενεργειακή αναβάθμιση από μόνη της δεν επαρκεί όταν ένα κτίριο παραμένει στατικά και σεισμικά ευάλωτο. Οι ερωτώντες βουλευτές ζητούν τη θεσμοθέτηση οργανωμένου προγράμματος προσεισμικού ελέγχου και την παροχή οικονομικών και φορολογικών κινήτρων για τους ιδιοκτήτες.
Ποιες τεχνικές αδυναμίες εντοπίζονται στο υφιστάμενο κτιριακό απόθεμα;
Σύμφωνα με τους βουλευτές, το μεγαλύτερο πρόβλημα της χώρας εντοπίζεται στο γερασμένο και ευάλωτο ιδιωτικό κτιριακό απόθεμα. Τα δεδομένα του Εθνικού Προγράμματος Αντισεισμικής Ενίσχυσης Υφισταμένων Κατασκευών (ΕΠΑΝΤΥΚ) δείχνουν ότι περίπου 7 στα 10 ιδιωτικά κτίρια στην Ελλάδα έχουν κατασκευαστεί πριν από το 1985, δηλαδή πριν από την πρώτη ουσιαστική αναθεώρηση των αντισεισμικών κανονισμών.
Οι βουλευτές επισημαίνουν ότι εκατοντάδες χιλιάδες κατοικίες λειτουργούν έχοντας ανεγερθεί πριν από τον πρώτο αντισεισμικό κανονισμό του 1959. Η κατάσταση επιβαρύνεται περαιτέρω από παράγοντες όπως:
Αυθαίρετες δομικές επεμβάσεις.
Φθορές λόγω παλαιότητας και συγκέντρωσης υγρασίας.
Υψηλή σεισμική επιτάχυνση του εδάφους σε συγκεκριμένες ζώνες.
Πυκνή αστική δόμηση που δυσχεραίνει τη διαχείριση κινδύνου.
Ποιες περιοχές και κατηγορίες κτιρίων ιεραρχούνται ως υψηλής προτεραιότητας;
Όπως υπογραμμίζουν οι βουλευτές, απαιτείται στοχευμένη γεωγραφική και χρονική ιεράρχηση των επιδοτήσεων. Το πρόγραμμα προτείνεται να εστιάσει σε δύο βασικούς άξονες:
Άξονας Προτεραιότητας
Κριτήρια Ένταξης
Γεωγραφική Ζώνη
Περιοχές υψηλής σεισμικής επικινδυνότητας (Δυτική Ελλάδα, Ιόνια Νησιά, Κρήτη, Ανατολικό Αιγαίο).
Χρονική Περίοδος Κατασκευής
Κτίρια και πολυκατοικίες με έτος ανέγερσης προ του 1985.
Σύμφωνα με την κυρία Ακρίτα, οι επιστημονικοί φορείς της χώρας, όπως το ΤΕΕ και το ΕΤΑΣΜ, έχουν ήδη τονίσει την ανάγκη μεταφοράς τεχνογνωσίας από αντίστοιχα μοντέλα του εξωτερικού, όπως το ιταλικό σύστημα επιδοτήσεων στατικής ενίσχυσης.
Ποια είναι τα ερωτήματα που καλούνται να απαντήσουν τα αρμόδια Υπουργεία;
Οι βουλευτές εξειδικεύουν τα ερωτήματα προς την εκτελεστική εξουσία, ζητώντας σαφές χρονοδιάγραμμα για τα εξής:
Σχεδιασμός ειδικού προγράμματος στατικών παρεμβάσεων στα πρότυπα του «Εξοικονομώ».
Θεσμοθέτηση υποχρεωτικού ή επιδοτούμενου προσεισμικού ελέγχου για κατασκευές προ του 1985.
Θέσπιση φορολογικών εκπτώσεων και χρηματοδοτικών διευκολύνσεων για τους ιδιοκτήτες.
Αξιοποίηση συγκεκριμένων ευρωπαϊκών κονδυλίων για τη χρηματοδότηση των έργων πολιτικής προστασίας.
Ανάλυση Επιπτώσεων: Τι αλλάζει για τον τεχνικό κλάδο;
Η ενδεχόμενη υλοποίηση ενός τέτοιου προγράμματος μεταβάλλει άμεσα τα δεδομένα για τους μηχανικούς και τις κατασκευαστικές εταιρείες:
Διεύρυνση αντικειμένου: Η αγορά μετατοπίζεται από τις αποκλειστικές εργασίες ενεργειακής θωράκισης (θερμομονώσεις, κουφώματα, αντλίες θερμότητας) στην εκτέλεση σύνθετων στατικών επεμβάσεων.
Ζήτηση για εξειδικευμένες μελέτες: Αναμένεται κατακόρυφη αύξηση της ζήτησης για Μελέτες Στατικής Επάρκειας (ΜΣΕ) και εφαρμογή του ΚΑΝ.ΕΠΕ. σε υφιστάμενες κατασκευές.
Τεχνικές παρεμβάσεις: Ο κλάδος θα κληθεί να διαχειριστεί έργα αυξημένης τεχνικής πολυπλοκότητας, όπως ενισχύσεις υποστυλωμάτων με μανδύες έγχυτου σκυροδέματος, χρήση σύνθετων υλικών (ινοπλισμένα πολυμερή – FRP) και προσθήκη μεταλλικών συνδέσμων δυσκαμψίας.
Η ουσία της είδησης
Η κατατεθείσα ερώτηση αποσκοπεί στη μετατόπιση της κρατικής στεγαστικής πολιτικής από την αποκλειστική ενεργειακή αναβάθμιση στην παράλληλη χρηματοδότηση δομικών ενισχύσεων.
Η πρόταση στοχεύει στην εισαγωγή προτύπων στατικής αναβαθμίσης για το 70% του υφιστάμενου ιδιωτικού κτιριακού αποθέματος που στερείται σύγχρονων αντισεισμικών προδιαγραφών.
πηγή news.b2green.gr

• σεισμός
• στατική επάρκεια
• μελετη στατικης επαρκειας

• 0 comments
• 277 εμφανίσεις

IDnews

June 2Jun 2

Οικιακά φωτοβολταϊκά & μπαταρίες αποθήκευσης: Η λύση των νοικοκυριών απέναντι στην αστάθεια των τιμών ρεύματος

Οικιακά φωτοβολταϊκά & μπαταρίες αποθήκευσης: Η λύση των νοικοκυριών απέναντι στην αστάθεια των τιμών ρεύματος

Η γεωπολιτική αστάθεια και οι συνεχιζόμενοι περιορισμοί στις διεθνείς ροές καυσίμων, με αποκορύφωμα το κλείσιμο των Στενών του Ορμούζ, συντηρούν σε υψηλά επίπεδα το κόστος του πετρελαίου και του φυσικού αερίου. Η εξέλιξη αυτή μεταβάλλει τη συμπεριφορά των καταναλωτών, οι οποίοι στρέφονται μαζικά στα οικιακά φωτοβολταϊκά συστήματα. Η επιλογή αυτή δεν κινείται πλέον πρωτίστως από περιβαλλοντική ευαισθησία, αλλά αποτελεί μέτρο οικονομικής άμυνας απέναντι στις διακυμάνσεις των τιμών της ηλεκτρικής ενέργειας.
Πώς επηρεάζει η διεθνής συγκυρία την ελληνική αγορά ενέργειας;
Η ελληνική αγορά παραμένει εξαιρετικά ευάλωτη στις εισαγόμενες ενεργειακές κρίσεις λόγω της εξάρτησης από τις διεθνείς τιμές των ορυκτών καυσίμων. Για τους Έλληνες ιδιοκτήτες ακινήτων και τις μικρομεσαίες επιχειρήσεις, η εγκατάσταση συστημάτων αυτοπαραγωγής αποτελεί μια διέξοδο σταθεροποίησης των λειτουργικών εξόδων.
Η μείωση του κόστους κατασκευής των ηλιακών πάνελ την τελευταία δεκαετία διευκολύνει αυτή τη μετάβαση. Χαρακτηριστικό είναι το παράδειγμα των ΗΠΑ, όπου το 2024 το 84% της νέας ισχύος στο δίκτυο προήλθε από φωτοβολταϊκά και συστήματα αποθήκευσης. Αντίστοιχα, στο Ηνωμένο Βασίλειο καταγράφεται κατακόρυφη αύξηση των παραγγελιών για ολοκληρωμένες οικιακές υποδομές, ενώ η κυβέρνηση της χώρας θεσπίζει την υποχρεωτική τοποθέτηση φωτοβολταϊκών στα περισσότερα νέα σπίτια από το 2028.
Ποιος είναι ο ρόλος των οικιακών μπαταριών και των plug-in συστημάτων;
Η τεχνολογική εξέλιξη εστιάζει πλέον στην αναβάθμιση των δυνατοτήτων των καταναλωτών μέσω δύο βασικών πυλώνων:
Συστήματα αποθήκευσης (Μπαταρίες): Επιτρέπουν τη διατήρηση της παραγόμενης ενέργειας για χρήση σε ώρες μηδενικής ηλιοφάνειας. Η προσθήκη μπαταριών κρίνεται απαραίτητη για τη βελτιστοποίηση της απόδοσης, ειδικά σε κτίρια με αυξημένα φορτία, όπως αυτά που χρησιμοποιούν αντλίες θερμότητας ή υποδομές φόρτισης ηλεκτρικών οχημάτων.
Plug-in φωτοβολταϊκά (Μπαλκονιού): Πρόκειται για μικρά συστήματα με μικρομετατροπέα που συνδέονται απευθείας στην πρίζα. Ενώ σε χώρες όπως η Γερμανία παρουσιάζουν υψηλή διείσδυση, σε άλλες περιοχές, όπως οι ΗΠΑ, αντιμετωπίζουν ρυθμιστικά εμπόδια λόγω των διαφορετικών προτύπων ασφαλείας των ηλεκτρικών δικτύων.
Ποιες προκλήσεις φρενάρουν την καθολική εφαρμογή των οικιακών ΑΠΕ;
Παρά τη δεδομένη στροφή του αγοραστικού κοινού, η ευρεία διάδοση των οικιακών φωτοβολταϊκών προσκρούει σε σημαντικά εμπόδια:
Υψηλό αρχικό κόστος επένδυσης: Ένα πλήρες, αυτόνομο οικιακό σύστημα στέγης (ειδικά με ενσωματωμένη αποθήκευση) απαιτεί σημαντικά κεφάλαια, τα οποία χωρίς κρατική επιδότηση παραμένουν απρόσιτα για τα χαμηλά και μεσαία εισοδηματικά στρώματα.
Χωρητικότητα και σταθερότητα δικτύων: Η μαζική και άναρχη έγχυση ενέργειας από μικρούς παραγωγούς προκαλεί κορεσμό στα υφιστάμενα δίκτυα διανομής, καθιστώντας αναγκαίες τις δαπανηρές υποδομές αναβάθμισης.
Νομοθετικά και γραφειοκρατικά κενά: Η καθυστέρηση στη διαμόρφωση ξεκάθαρων πλαισίων για τη σύνδεση plug-in συστημάτων και οι μεταβολές στα προγράμματα Net Metering δημιουργούν επενδυτική αβεβαιότητα.
Η ουσία της είδησης
Οι γεωπολιτικές αναταράξεις και η διατήρηση των υψηλών τιμών στα ορυκτά καύσιμα αναγκάζουν τα νοικοκυριά να επενδύουν σε φωτοβολταϊκά στέγης και συστήματα αποθήκευσης για τη μείωση του ενεργειακού τους κόστους. Παρά τη μείωση του κόστους του εξοπλισμού, η πλήρης απεξάρτηση από το δίκτυο περιορίζεται προσώρας από το ύψος της αρχικής δαπάνης και τα τεχνικά όρια των δικτύων διανομής.
Πηγή: B2green.gr

• φωτοβολταϊκά
• αποθήκευση ενέργειας

• 0 comments
• 208 εμφανίσεις

atsianos

June 2Jun 2

Η κωδικοποίηση της νομοθεσίας για τα αυθαίρετα στον νέο Κώδικα Χωροταξίας και Πολεοδομίας

αυθαιρετα

Η κωδικοποίηση της νομοθεσίας για τα αυθαίρετα στον νέο Κώδικα Χωροταξίας και Πολεοδομίας

Κατατέθηκε στη Βουλή και εισάγεται προς επεξεργασία στην κοινοβουλευτική επιτροπή Παραγωγής και Εμπορίου το νομοσχέδιο του υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας με τίτλο «Κύρωση Κώδικα Χωροταξίας – Πολεοδομίας».
Σε συνέχεια του πρώτου άρθρου στο οποίο συμπεριλάβαμε όλες τις αλλαγές και την κωδικοποίηση των κανόνων δόμησης και του δεύτερου άρθρου που αφορούσε στην κωδικοποίηση της εκτός σχεδίου δόμησης, συνεχίζουμε με την τεχνική ανάλυση των άρθρων 366-438 του νέου Κώδικα Χωροταξίας για την αυθαίρετη δόμηση, τις κατηγορίες υπαγωγής, τα πρόστιμα και τις κυρώσεις.
Τα άρθρα 366 έως και 438 του Κώδικα Χωροταξίας – Πολεοδομίας αποτελούν την πλήρη κωδικοποίηση του δικαίου της αυθαίρετης δόμησης στην Ελλάδα. Η ανάλυση των άρθρων αποκαλύπτει τη δομή ενός διπλού συστήματος: από τη μία πλευρά, η τακτοποίηση και ομαδοποίηση των παλαιών αυθαιρέτων με κατασκευή προ της 28ης Ιουλίου 2011 (άρθρα 366-414) και, από την άλλη, η αυστηροποίηση του πλαισίου αποτροπής, εντοπισμού και άμεσης κατεδάφισης για τις μεταγενέστερες κατασκευές (άρθρα 415-438).
Πώς διαρθρώνεται η νομική προστασία των παλαιών αυθαιρέτων (Άρθρα 366-414);
Το πρώτο μεγάλο μέρος της ρύθμισης κωδικοποιεί τις διαδικασίες αναστολής κυρώσεων και εξαίρεσης από την κατεδάφιση για κτίσματα που ανεγέρθηκαν πριν από την κόκκινη γραμμή του 2011.
Οι Κατηγορίες Αυθαιρεσιών (Άρθρο 382)
Το άρθρο 382 ομαδοποιεί τις αυθαίρετες κατασκευές και αλλαγές χρήσης σε πέντε διακριτές κατηγορίες:
Κατηγορία 1: Αυθαίρετες κατασκευές σε κτίρια με αποκλειστική χρήση κατοικίας, οι οποίες έχουν ολοκληρωθεί προ της 9ης Ιουνίου 1975. Η εξαίρεση από την κατεδάφιση είναι οριστική με την καταβολή παραβόλου 250 ευρώ, χωρίς την επιβολή προστίμου.
Κατηγορία 2: Αυθαίρετες κατασκευές που ολοκληρώθηκαν προ της 1ης Ιανουαρίου 1983. Εξαιρούνται οριστικά από την κατεδάφιση με την καταβολή του παραβόλου και του ενιαίου ειδικού προστίμου, χωρίς να απαιτείται συναίνεση συνιδιοκτητών για τις κοινόχρηστες εκτάσεις.
Κατηγορία 3: Μικρές πολεοδομικές παραβάσεις (π.χ. αλλαγή των εξωτερικών διαστάσεων των εξωστών έως 10%, περιτοιχίσεις, αποθήκες έως 15 τ.μ.). Η εξαίρεση είναι οριστική με την καταβολή ενιαίου προστίμου 250 ευρώ, ανεξαρτήτως του αριθμού των παραβάσεων αυτής της κατηγορίας ανά αυτόνομη ιδιοκτησία.
Κατηγορία 4: Υπερβάσεις δόμησης ή κάλυψης έως 40% των εγκεκριμένων μεγεθών της οικοδομικής άδειας και έως 20% του εγκεκριμένου ύψους, εφόσον δεν υπερβαίνουν τα 250 τ.μ. ανά ιδιοκτησία. Η αναστολή κατεδάφισης μετατρέπεται σε οριστική εξαίρεση με την ηλεκτρονική καταχώριση της Ταυτότητας Κτιρίου.
Κατηγορία 5: Βαριές αυθαιρεσίες χωρίς άδεια ή με υπερβάσεις άνω του 40%. Προβλέπεται αναστολή κατεδάφισης για 30 έτη. Η οριστική εξαίρεση συνδέεται με τη μελλοντική αγορά δικαιωμάτων δόμησης μέσω της Ψηφιακή Τράπεζας Γης.
Η Διαδικασία Υπαγωγής και ο Υπολογισμός Προστίμου (Άρθρα 384-391)
Τα άρθρα 384 έως 388 καθορίζουν τα απαιτούμενα δικαιολογητικά (τοπογραφικό διάγραμμα, διάγραμμα κάλυψης, τεχνική έκθεση μηχανικού και στατικό έλεγχο/δεδομένα τρωτότητας). Ο υπολογισμός του προστίμου βασίζεται στον τύπο:
Ειδικές ομάδες πληθυσμού (ΑμεΑ με ποσοστό αναπηρίας άνω του 67%, παλιννοστούντες, πολύτεκνοι) τυγχάνουν μειώσεων στο πρόστιμο από 50% έως 80% για την κύρια κατοικία τους.
Ποιο είναι το νέο αυστηρό πλαίσιο καταστολής (Άρθρα 415-438);
Το δεύτερο μέρος του κωδικοποιημένου κειμένου εστιάζει στην αποτροπή της νέας αυθαίρετης δόμησης μετά το 2011 και στην οργάνωση των ελεγκτικών μηχανισμών.
Ψηφιακά Εργαλεία Εντοπισμού (Άρθρα 416-419)
Το άρθρο 416 θεσμοθετεί τη δημιουργία και λειτουργία κεντρικής διαδικτυακής πλατφόρμας για τον αυτόματο εντοπισμό αυθαίρετων κατασκευών. Το σύστημα χρησιμοποιεί:
Δορυφορικές εικόνες περιοδικής λήψης για τη σύγκριση του οικιστικού αποθέματος.
Μη επανδρωμένα αεροσκάφη (drones) για τη διενέργεια εναέριων αποτυπώσεων σε ζώνες υψηλής επικινδυνότητας (παραλιακές εκτάσεις, δάση, προστατευόμενες περιοχές).
Παράλληλα, το άρθρο 417 εισάγει το Ενιαίο Ηλεκτρονικό Σύστημα Καταγγελιών, όπου καταχωρίζονται επώνυμα ή ανώνυμα οι παραβάσεις, οι οποίες αξιολογούνται και προτεραιοποιούνται αυτόματα βάσει γεωγραφικών και περιβαλλοντικών κριτηρίων.
Διαδικασία Αυτοψίας και Πρόστιμα (Άρθρα 420-427)
Όταν διαπιστωθεί νέα αυθαιρεσία από τα μικτά κλιμάκια ελέγχου (άρθρο 420), συντάσσεται έκθεση αυτοψίας.
Άμεση Κατεδάφιση (Άρθρο 424): Για αυθαίρετα που εντοπίζονται κατά την ώρα της κατασκευής τους (επ’ αυτοφόρω), η διαδικασία κατεδάφισης εκτελείται άμεσα από τις τεχνικές υπηρεσίες της αποκεντρωμένης διοίκησης, χωρίς τη δυνατότητα αναστολής μέσω μακροχρόνιων δικαστικών προσφυγών.
Πρόστιμα Ανέγερσης & Διατήρησης (Άρθρο 427): Το πρόστιμο ανέγερσης για τα νέα αυθαίρετα ισούται με την πλήρη συμβατική αξία της κατασκευής (κατώτατο όριο 1.500 ευρώ). Το πρόστιμο διατήρησης επιβάλλεται ανά έτος και ισούται με το 50% του προστίμου ανέγερσης, μέχρι την οριστική κατεδάφιση ή τη νόμιμη απομάκρυνση της κατασκευής.
Ανάλυση Επιπτώσεων: Τι αλλάζει στην καθημερινότητα του επαγγελματία;
Η λεπτομερής κωδικοποίηση των άρθρων 366 έως 438 αναδιαμορφώνει το πλαίσιο εργασίας του τεχνικού κόσμου:
Κατάργηση της αναζήτησης σε παλαιά νομοθετήματα: Ο μηχανικός δεν χρειάζεται πλέον να ανατρέχει στο αρχικό κείμενο του ν. 4495/2017 και να ελέγχει αν μια διάταξη τροποποιήθηκε από τον ν. 4759/2020 ή τον ν. 5106/2024. Η νομική βάση για τις δηλώσεις τακτοποίησης βρίσκεται πλέον αποκλειστικά στον Κώδικα.
Αυστηροποίηση των ευθυνών κατά την έκδοση βεβαιώσεων: Εφόσον οι ελεγκτικοί μηχανισμοί ψηφιοποιούνται (δορυφόροι, drones), η έκδοση λανθασμένης ή ανακριβούς βεBalanced βεβαίωσης μηχανικού για μεταβίβαση ενέχει άμεσο κίνδυνο εντοπισμού από διασταυρώσεις στοιχείων. Αυτό απαιτεί σχολαστικότερο έλεγχο των τίτλων ιδιοκτησίας και των εγκεκριμένων σχεδίων της οικοδομικής άδειας.
Ξεκάθαρη διαχείριση προσφυγών: Η διαδικασία εξέτασης των ενστάσεων κατά των εκθέσεων αυτοψίας (άρθρο 421) αποκτά συγκεκριμένες και αποκλειστικές προθεσμίες, περιορίζοντας τη διοικητική αδράνεια που κρατούσε σε εκκρεμότητα πολεοδομικές υποθέσεις για έτη.
Η ουσία της είδησης
Η τεχνική ανάλυση των άρθρων 366 έως 438 επιβεβαιώνει τη δημιουργία ενός ενιαίου πλαισίου που διαχωρίζει τις παλαιές αυθαιρεσίες από τις νέες κατασκευές. Η διοίκηση αποκτά ψηφιακά εργαλεία ελέγχου για την αποτροπή της αυθαίρετης δόμησης, ενώ οι μηχανικοί διαθέτουν πλέον έναν ενιαίο κωδικοποιημένο οδηγό για την τακτοποίηση των υφιστάμενων κτισμάτων.
Μπορείτε να διαβάσετε το πλήρες σχέδιο νόμου (741 σελίδες και 72MB) εδώ

Πηγή: B2green.gr

• 0 comments
• 237 εμφανίσεις

atsianos

June 2Jun 2

5,4 εκατομμύρια σεισμοί σε 3D χάρτη

σεισμική επικινδυνότητα χάρτης

5,4 εκατομμύρια σεισμοί σε 3D χάρτη

Σύνοψη
Ογκώδη Δεδομένα: Συγκέντρωση 5,4 εκατομμυρίων σεισμικών γεγονότων από το 1970 έως σήμερα σε μια ενιαία πλατφόρμα.
Προηγμένη Απεικόνιση: Διαδραστικός 3D χάρτης με δυνατότητα περιστροφής και ανάλυσης των ρηγμάτων σε βάθος (έως 900 χιλιόμετρα).
Ανοιχτή Πρόσβαση: Αξιοποίηση δεδομένων από το USGS (United States Geological Survey) με δωρεάν πρόσβαση για όλους.
Εργαλείο Ανάλυσης: Δυνατότητα παραμετροποίησης (φίλτρα μεγέθους, βάθους, χρονολογίας) για τη μελέτη συγκεκριμένων γεωγραφικών συντεταγμένων.
Ελληνικό Ενδιαφέρον: Λεπτομερής καταγραφή της σεισμικότητας στο Ελληνικό Τόξο, με έμφαση στα Δωδεκάνησα, την Κρήτη και το Ιόνιο.
Η κατανόηση της σεισμικής δραστηριότητας απαιτεί την επεξεργασία τεράστιου όγκου δεδομένων. Η πλατφόρμα IRIS (Incorporated Research Institutions for Seismology) μέσω του Interactive Earthquake Browser (IEB), παρέχει πρόσβαση σε μια βάση δεδομένων που περιλαμβάνει 5,4 εκατομμύρια καταγεγραμμένους σεισμούς. Τα δεδομένα αυτά καλύπτουν την περίοδο από την 1η Ιανουαρίου 1970 μέχρι και σήμερα, προσφέροντας μια εξαιρετικά λεπτομερή καταγραφή της τεκτονικής δραστηριότητας σε παγκόσμια κλίμακα.
Το σύστημα αποτελεί ένα ισχυρό εργαλείο ανάλυσης μεγάλων δεδομένων (big data analysis), το οποίο αντλεί τις πληροφορίες του από αξιόπιστους φορείς, με κύριο πάροχο το USGS (United States Geological Survey). Η μετάβαση από τους παραδοσιακούς δισδιάστατους χάρτες σε ένα διαδραστικό 3D περιβάλλον επιτρέπει την τρισδιάστατη παρατήρηση του βάθους των σεισμών, αποκαλύπτοντας την κλίση και τη δομή των τεκτονικών πλακών.
Το Interactive Earthquake Browser βασίζεται σε τεχνολογίες web mapping που επιτρέπουν την ομαλή απόδοση εκατομμυρίων σημείων δεδομένων (data points) απευθείας στον browser του χρήστη, χωρίς την ανάγκη εγκατάστασης εξειδικευμένου λογισμικού ή συστημάτων GIS.
Κάθε σημείο (κουκκίδα) στον χάρτη αντιστοιχεί σε ένα σεισμικό γεγονός και φέρει ενσωματωμένα μεταδεδομένα (metadata). Αυτά περιλαμβάνουν:
Τον ακριβή χρόνο εκδήλωσης σε UTC.
Το μέγεθος της σεισμικής δόνησης.
Το εστιακό βάθος σε χιλιόμετρα.
Τις ακριβείς γεωγραφικές συντεταγμένες.
Οι χρήστες μπορούν να θέσουν πολύπλοκα ερωτήματα μέσω των παραμέτρων του URL ή του γραφικού περιβάλλοντος. Για παράδειγμα, η διεύθυνση URL της πλατφόρμας επιτρέπει τον ορισμό δυναμικών παραμέτρων όπως minmag (ελάχιστο μέγεθος), maxdepth (μέγιστο βάθος) και σαφών γεωγραφικών ορίων (bounding box) μέσω των πεδίων maxlat, minlat, maxlon και minlon. Αυτή η δομή επιτρέπει την άμεση διαμοίραση συγκεκριμένων ερευνών μεταξύ επιστημόνων. Εάν ένας γεωλόγος μελετά τους σεισμούς βάθους κάτω των 100 χιλιομέτρων στην Ιαπωνία με μέγεθος άνω των 5 Ρίχτερ, η αναζήτηση κωδικοποιείται απευθείας στο σύνδεσμο.
Πρακτικές εφαρμογές: Από το risk management στην ασφάλιση
Η αξία των 5,4 εκατομμυρίων καταγεγραμμένων σεισμών υπερβαίνει τη στενή ακαδημαϊκή έρευνα. Αποτελεί τη βάση για επιχειρηματικά μοντέλα και εφαρμογές B2B αξιολόγησης κινδύνου.
Οι εταιρείες ανάλυσης δεδομένων και οι startups στον τομέα του Insurtech (ασφαλιστική τεχνολογία) αξιοποιούν τέτοια οργανωμένα datasets για τη δημιουργία αλγορίθμων πρόβλεψης ρίσκου. Κατά την εκτίμηση της αξίας ενός μεγάλου ακινήτου ή μιας βιομηχανικής υποδομής, ο έλεγχος της ιστορικής σεισμικότητας στην περιοχή είναι επιβεβλημένος. Το IEB παρέχει άμεσα το ιστορικό μικροσεισμικότητας, το οποίο υποδεικνύει την ύπαρξη ενεργών, αν και ίσως άγνωστων ή αχαρτογράφητων, ρηγμάτων.
Στον κατασκευαστικό τομέα, οι δομοστατικοί μηχανικοί χρησιμοποιούν τα δεδομένα για να προσαρμόσουν τις μελέτες στατικής επάρκειας. Οι αυστηροί αντισεισμικοί κανονισμοί προϋποθέτουν την ακριβή γνώση του τοπικού σεισμικού κινδύνου και της προϊστορίας καταπονήσεων της περιοχής.
Η σεισμικότητα της Ελλάδας και το ελληνικό τόξο
Η Ελλάδα βρίσκεται στην πιο σεισμογενή περιοχή της Ευρώπης, λόγω της συνεχούς σύγκλισης της Αφρικανικής με την Ευρασιατική τεκτονική πλάκα. Η εστίαση των παραμέτρων αναζήτησης του IEB στα γεωγραφικά όρια maxlat=36.6824, minlat=35.4066, maxlon=30.3815 και minlon=28.2845 απομονώνει μια περιοχή τεράστιου ενδιαφέροντος: το ανατολικό τμήμα του Ελληνικού Τόξου, το οποίο περιλαμβάνει τα Δωδεκάνησα (όπως η Ρόδος και η Κάρπαθος) και εκτείνεται προς τα νότια παράλια της Τουρκίας.
Στην περιοχή αυτή καταγράφεται υψηλή συχνότητα σεισμών, συχνά με πολύ μεγάλο εστιακό βάθος. Το Ελληνικό Τόξο αποτελεί μια ζώνη υποβύθισης όπου η αφρικανική πλάκα βυθίζεται κάτω από τη μικροπλάκα του Αιγαίου. Η δυνατότητα τρισδιάστατης απεικόνισης του IEB είναι το καταλληλότερο εργαλείο για την παρατήρηση αυτού του γεωλογικού φαινομένου. Περιστρέφοντας τον 3D χάρτη με το ποντίκι, καθίσταται ορατό πώς τα υποκέντρα των σεισμών βαθαίνουν σταδιακά καθώς κινούμαστε από τον Νότο προς τον Βορρά, χαρτογραφώντας ουσιαστικά το επίπεδο της βυθιζόμενης πλάκας (επιστημονικά γνωστή ως ζώνη Wadati-Benioff).
Για την ελληνική πραγματικότητα, εργαλεία ανοιχτού κώδικα όπως το IEB είναι ζωτικής σημασίας. Οι δήμοι, οι περιφέρειες και η Γενική Γραμματεία Πολιτικής Προστασίας μπορούν να έχουν άμεση πρόσβαση σε δεδομένα για τη χαρτογράφηση της τρωτότητας του κτιριακού αποθέματος. Επιπλέον, το ευρύ κοινό αποκτά πλήρη και αδιαμεσολάβητη εικόνα για την πραγματική γεωλογική ταυτότητα της περιοχής κατοικίας του, αποφεύγοντας την παραπληροφόρηση και τον πανικό.
Η εξέλιξη της ανάλυσης σεισμικών δεδομένων
Η διαχείριση και συντήρηση 5,4 εκατομμυρίων εγγραφών απαιτεί ισχυρές υποδομές βάσεων δεδομένων και συνεχή, αδιάλειπτη ροή πληροφοριών μέσω API. Τα σύγχρονα σεισμολογικά δίκτυα είναι πλέον πλήρως ψηφιοποιημένα. Μόλις το εγκατεστημένο δίκτυο αισθητήρων καταγράψει ένα γεγονός, ο κεντρικός αλγόριθμος υπολογίζει αυτόματα το επίκεντρο και το μέγεθος της δόνησης, ενημερώνοντας ακαριαία τη βάση δεδομένων του USGS. Το Interactive Earthquake Browser αντλεί αμέσως αυτά τα δεδομένα, προσφέροντας σχεδόν σε πραγματικό χρόνο την επικαιροποίηση του παγκόσμιου χάρτη.
Η τεχνητή νοημοσύνη παίζει πλέον τον καθοριστικότερο ρόλο στην ανάλυση αυτών των μεγεθών. Τα σύγχρονα μοντέλα μηχανικής μάθησης εκπαιδεύονται σε αυτά ακριβώς τα τεράστια ανοιχτά datasets για να εντοπίσουν μοτίβα προσεισμικής ή μετασεισμικής ακολουθίας που διαφεύγουν εντελώς από την παραδοσιακή ανθρώπινη παρατήρηση. Ο τελικός επιστημονικός στόχος δεν είναι η ακριβής, χρονική πρόβλεψη ενός σεισμού –κάτι που τεχνολογικά και γεωλογικά παραμένει μη εφικτό– αλλά η ακριβέστερη δυνατή εκτίμηση της πιθανότητας εκδήλωσης ενός ισχυρού γεγονότος σε συγκεκριμένο χρονικό παράθυρο και γεωγραφικό πολύγωνο.
Εδώ ο ενεργός σύνδεσμος του Χάρτη



πηγή techgear.gr

• σεισμός

• 0 comments
• 211 εμφανίσεις

IDnews

June 2Jun 2

Εξ αδιαιρέτου ιδιοκτησία: τι αλλάζει για σπίτια, οικόπεδα και χωράφια στο νέο κληρονομικό δίκαιο

κληρονομιές

Εξ αδιαιρέτου ιδιοκτησία: τι αλλάζει για σπίτια, οικόπεδα και χωράφια στο νέο κληρονομικό δίκαιο

Το νέο κληρονομικό δίκαιο φέρνει σημαντικές αλλαγές στον τρόπο με τον οποίο μοιράζεται η περιουσία μετά τον θάνατο ενός ανθρώπου. Η βασική επιδίωξη της μεταρρύθμισης είναι να περιοριστούν οι οικογενειακές συγκρούσεις και να αντιμετωπιστεί το μεγάλο πρόβλημα της εξ αδιαιρέτου ιδιοκτησίας, δηλαδή της κατάστασης όπου πολλά άτομα κατέχουν ποσοστά στο ίδιο ακίνητο, χωρίς να μπορούν εύκολα να το αξιοποιήσουν ή να το διαχειριστούν.Τι αλλάζει για σπίτια, οικόπεδα, χωράφια και οικογενειακές επιχειρήσεις, στο νέο κληρονομικό δίκαιο που ψηφίστηκε στη Βουλή.
Το νέο κληρονομικό δίκαιο σε 35 ερωτήσεις – απαντήσεις και παραδείγματα
Ακολουθούν 35 βασικές ερωτήσεις και απαντήσεις με απλά λόγια και πρακτικά παραδείγματα.
1. Τι είναι η νόμιμη μοίρα;
Η νόμιμη μοίρα είναι το ελάχιστο μέρος της κληρονομιάς που προστατεύει ο νόμος για ορισμένους στενούς συγγενείς, ακόμη κι αν υπάρχει διαθήκη.
Παράδειγμα: Ένας πατέρας αφήνει όλη την περιουσία του μόνο στον φίλο του. Τα παιδιά του εξακολουθούν να έχουν δικαίωμα στη νόμιμη μοίρα.
2. Ποιοι δικαιούνται νόμιμη μοίρα;
Δικαιούχοι είναι κυρίως τα παιδιά, ο σύζυγος και σε ορισμένες περιπτώσεις οι γονείς του θανόντος.
Παράδειγμα: Ένας άνθρωπος πεθαίνει αφήνοντας σύζυγο και δύο παιδιά. Και οι τρεις προστατεύονται από τη νόμιμη μοίρα.
3. Τι αλλάζει βασικά στη νόμιμη μοίρα;
Η μεγάλη αλλαγή είναι ότι η νόμιμη μοίρα μετατρέπεται κυρίως σε χρηματική αξίωση και όχι σε ποσοστό ιδιοκτησίας πάνω σε ακίνητο.
Παράδειγμα: Αν ένα σπίτι δοθεί με διαθήκη μόνο σε ένα παιδί, το άλλο παιδί δεν θα γίνει συνιδιοκτήτης αλλά θα ζητήσει χρηματική αποζημίωση.
4. Τι σημαίνει «χρηματική αξίωση»;
Σημαίνει ότι ο δικαιούχος ζητά χρήματα αντί να αποκτά μέρος του ακινήτου.
Παράδειγμα: Ένα διαμέρισμα αξίας 200.000 ευρώ μένει σε έναν γιο. Η κόρη δικαιούται 50.000 ευρώ και όχι ποσοστό στο διαμέρισμα.
5. Γιατί θεωρείται σημαντική αυτή η αλλαγή;
Διότι περιορίζει τις εξ αδιαιρέτου ιδιοκτησίες που δημιουργούσαν συγκρούσεις μεταξύ συγγενών.
Παράδειγμα: Τρία αδέλφια κληρονομούν ένα σπίτι. Μέχρι σήμερα είχαν όλοι ποσοστά στο ίδιο ακίνητο. Πλέον μπορεί το σπίτι να μείνει σε έναν και οι άλλοι να αποζημιωθούν.
6. Τι είναι η εξ αδιαιρέτου ιδιοκτησία;
Είναι όταν πολλοί άνθρωποι έχουν ποσοστά στο ίδιο ακίνητο χωρίς φυσικό διαχωρισμό.
Παράδειγμα: Δύο αδέλφια έχουν από το 50% ενός διαμερίσματος αλλά δεν υπάρχει χωρισμός του χώρου.
7. Ποια προβλήματα δημιουργεί η εξ αδιαιρέτου ιδιοκτησία;
Δημιουργεί συχνά αδυναμία συμφωνίας για πώληση, ενοικίαση ή αξιοποίηση του ακινήτου.
Παράδειγμα: Ο ένας αδελφός θέλει να πουλήσει το σπίτι και ο άλλος όχι. Το ακίνητο παραμένει κλειστό για χρόνια.
8. Τι αλλάζει πλέον για σπίτια και οικόπεδα;
Η λογική του νέου νόμου είναι να παραμένουν ενιαία και να μην σπάνε σε πολλά ποσοστά.
Παράδειγμα: Ένα αγροτεμάχιο παραμένει σε έναν κληρονόμο ώστε να συνεχίσει να καλλιεργείται και οι υπόλοιποι λαμβάνουν αποζημίωση.
9. Θα εξαφανιστούν οι συνιδιοκτησίες;
Όχι, αλλά αναμένεται να μειωθούν σημαντικά.
Παράδειγμα: Αν οι κληρονόμοι συμφωνούν, μπορούν ακόμη να κρατήσουν κοινό ένα ακίνητο.
10. Τι γίνεται αν ο κληρονόμος δεν έχει χρήματα να πληρώσει;
Το δικαστήριο μπορεί να δώσει χρόνο ή να επιτρέψει πληρωμή σε δόσεις.
Παράδειγμα: Ένας γιος κληρονομεί το πατρικό σπίτι αλλά δεν διαθέτει άμεσα 80.000 ευρώ για τη νόμιμη μοίρα της αδελφής του. Το ποσό μπορεί να καταβληθεί σταδιακά.
11. Τι αλλάζει για τις οικογενειακές επιχειρήσεις;
Ο νέος νόμος επιχειρεί να αποφεύγεται η διάσπαση της επιχείρησης σε μικρά ποσοστά.
Παράδειγμα: Ένα παιδί αναλαμβάνει το οικογενειακό κατάστημα και τα υπόλοιπα αποζημιώνονται οικονομικά.
12. Τι αλλάζει στην εξ αδιαθέτου κληρονομιά;
Ενισχύεται η θέση του επιζώντος συζύγου.
Παράδειγμα: Μια σύζυγος μπορεί πλέον να λάβει μεγαλύτερο ποσοστό από ό,τι λάμβανε παλαιότερα.
13. Τι ισχύει όταν υπάρχει σύζυγος και ένα παιδί;
Ο σύζυγος λαμβάνει πλέον το ένα τρίτο της περιουσίας αντί για το ένα τέταρτο.
Παράδειγμα: Σε περιουσία 300.000 ευρώ, ο σύζυγος λαμβάνει 100.000 ευρώ και το παιδί 200.000 ευρώ.
14. Γιατί έγινε αυτή η αλλαγή;
Για να προστατευθεί περισσότερο ο επιζών σύζυγος.
Παράδειγμα: Μια ηλικιωμένη σύζυγος που ζούσε μόνο με τη σύνταξη του συζύγου αποκτά μεγαλύτερη οικονομική ασφάλεια.
15. Τι ισχύει όταν υπάρχουν δύο ή περισσότερα παιδιά;
Παραμένει το προηγούμενο καθεστώς.
Παράδειγμα: Αν υπάρχουν σύζυγος και τρία παιδιά, ο σύζυγος λαμβάνει το ένα τέταρτο και τα παιδιά μοιράζονται τα υπόλοιπα.
16. Μπορεί κάποιος να χάσει τη νόμιμη μοίρα;
Ναι, σε ορισμένες περιπτώσεις σοβαρής διάρρηξης των οικογενειακών σχέσεων.
Παράδειγμα: Σύζυγοι που βρίσκονταν επί χρόνια σε διάσταση μπορεί να αντιμετωπιστούν διαφορετικά από το δικαστήριο.
17. Ποιες περιπτώσεις εξετάζονται πλέον πιο αυστηρά;
Περιπτώσεις αποξένωσης, διάστασης ή εκκρεμούς διαζυγίου.
Παράδειγμα: Αν είχε κατατεθεί αγωγή διαζυγίου πριν από τον θάνατο, μπορεί να περιοριστούν δικαιώματα του συζύγου.
18. Τι είναι οι κληρονομικές συμβάσεις;
Είναι συμφωνίες που γίνονται όσο κάποιος βρίσκεται στη ζωή για το πώς θα οργανωθεί η περιουσία του.
Παράδειγμα: Ένας πατέρας συμφωνεί από πριν ότι ο ένας γιος θα συνεχίσει την επιχείρηση και η κόρη θα λάβει χρήματα ή άλλο ακίνητο.
19. Τι αλλάζει με τα χρέη της κληρονομιάς;
Επιχειρείται μεγαλύτερη προστασία των κληρονόμων από τα χρέη.
Παράδειγμα: Αν η κληρονομιά έχει μεγάλα δάνεια, αυτά θα καλύπτονται κυρίως από την ίδια την περιουσία της κληρονομιάς.
20. Ποιος είναι ο βασικός στόχος του νέου νόμου;
Να μειωθούν οι οικογενειακές συγκρούσεις και να σταματήσει ο κατακερματισμός της ακίνητης περιουσίας.
Παράδειγμα: Αντί τέσσερα αδέλφια να έχουν από το 25% ενός κλειστού διαμερίσματος για δεκαετίες, το ακίνητο μπορεί να περάσει σε έναν ιδιοκτήτη και οι υπόλοιποι να αποζημιωθούν οικονομικά.
21. Μπορεί κάποιος να αφήσει όλη την περιουσία του όπου θέλει;
Όχι απόλυτα. Η διαθήκη εξακολουθεί να περιορίζεται από τη νόμιμη μοίρα των προστατευόμενων συγγενών.
Παράδειγμα: Ένας πατέρας θέλει να αφήσει όλη την περιουσία του σε φιλανθρωπικό ίδρυμα. Τα παιδιά του όμως εξακολουθούν να δικαιούνται τη νόμιμη μοίρα τους.
22. Μπορεί να δοθεί όλο το σπίτι σε ένα μόνο παιδί;
Ναι. Αυτό είναι πλέον πολύ πιο εύκολο με το νέο σύστημα.
Παράδειγμα: Μια μητέρα αφήνει το διαμέρισμα στον γιο που ζούσε μαζί της και τη φρόντιζε. Η κόρη αποζημιώνεται οικονομικά χωρίς να αποκτήσει ποσοστό στο ακίνητο.
23. Τι γίνεται αν δεν υπάρχει καθόλου διαθήκη;
Τότε εφαρμόζεται η εξ αδιαθέτου διαδοχή, δηλαδή η περιουσία μοιράζεται σύμφωνα με τον νόμο.
Παράδειγμα: Ένας άνθρωπος πεθαίνει χωρίς διαθήκη αφήνοντας σύζυγο και δύο παιδιά. Η περιουσία μοιράζεται αυτόματα σύμφωνα με τα ποσοστά του νόμου.
24. Τι γίνεται αν ένας κληρονόμος ζει ήδη μέσα στο σπίτι;
Το δικαστήριο μπορεί να λάβει υπόψη την πραγματική κατάσταση διαβίωσης.
Παράδειγμα: Η κόρη κατοικεί επί 20 χρόνια στο πατρικό σπίτι και δεν διαθέτει άλλη κατοικία. Αυτό μπορεί να επηρεάσει τον τρόπο διακανονισμού της κληρονομιάς.
25. Τι γίνεται όταν το ακίνητο δεν μπορεί εύκολα να πουληθεί;
Το νέο πλαίσιο προσπαθεί να αποφεύγει τις αναγκαστικές πωλήσεις.
Παράδειγμα: Ένα σπίτι μικρής αξίας πχ σε χωριό δεν χρειάζεται να πουληθεί για να μοιραστούν μικρά ποσοστά σε πολλούς συγγενείς. Μπορεί να παραμείνει σε έναν κληρονόμο.
26. Πώς υπολογίζεται η αξία της κληρονομιάς;
Υπολογίζονται όλα τα περιουσιακά στοιχεία αλλά και τα χρέη.
Παράδειγμα: Αν υπάρχουν δύο ακίνητα αξίας 400.000 ευρώ αλλά και δάνειο 100.000 ευρώ, η καθαρή κληρονομιά θεωρείται 300.000 ευρώ.
27. Τι γίνεται αν υπάρχει διαφωνία για την αξία ενός ακινήτου;
Μπορεί να χρειαστεί πραγματογνωμοσύνη ή δικαστική απόφαση.
Παράδειγμα: Το ένα παιδί θεωρεί ότι το σπίτι αξίζει 500.000 ευρώ και το άλλο 300.000 ευρώ. Το δικαστήριο μπορεί να ορίσει εκτιμητή.
28. Τι συμβαίνει αν κάποιος είχε λάβει μεγάλες δωρεές, όσο ζούσε ο γονέας;
Οι δωρεές εν ζωή μπορεί να συνυπολογίζονται.
Παράδειγμα: Ένας γιος πήρε διαμέρισμα από τον πατέρα του πριν από δέκα χρόνια. Αυτό μπορεί να ληφθεί υπόψη κατά τον υπολογισμό της κληρονομιάς.
29. Μπορεί κάποιος να παραιτηθεί από μελλοντική κληρονομιά;
Ναι, υπό προϋποθέσεις μέσω κληρονομικής σύμβασης.
Παράδειγμα: Μια κόρη συμφωνεί ότι δεν θα διεκδικήσει μελλοντικά μερίδιο από την οικογενειακή επιχείρηση επειδή έλαβε ήδη άλλο ακίνητο.
30. Τι γίνεται με τα ανήλικα παιδιά;
Τα ανήλικα εξακολουθούν να προστατεύονται ιδιαίτερα από τον νόμο.
Παράδειγμα: Πατέρας με ανήλικο παιδί δεν μπορεί πρακτικά να το αποκλείσει πλήρως από την κληρονομιά.
31. Μπορεί να αποφευχθεί το δικαστήριο;
Αυτός είναι ένας βασικός στόχος του νέου νόμου.
Παράδειγμα: Αν συμφωνηθεί χρηματική αποζημίωση μεταξύ αδελφών, αποφεύγεται πολυετής δικαστική διαμάχη για το ίδιο ακίνητο.
32. Τι αλλάζει στις δικαστικές διαμάχες;
Οι διαφορές μετατρέπονται περισσότερο σε οικονομικές απαιτήσεις παρά σε μάχες για ποσοστά ακινήτων.
Παράδειγμα: Αντί να συζητείται ποιος θα πάρει το μπαλκόνι ή ποιο δωμάτιο αντιστοιχεί σε κάθε κληρονόμο, η διαφορά αφορά το χρηματικό ποσό της αποζημίωσης.
33. Τι γίνεται με τις αγροτικές εκμεταλλεύσεις;
Το νέο σύστημα επιχειρεί να αποτρέψει τη διάσπαση της γης.
Παράδειγμα: Ένα μεγάλο αγρόκτημα μπορεί να παραμείνει σε έναν αγρότη της οικογένειας ώστε να συνεχίσει να λειτουργεί ενιαία.
34. Πώς επηρεάζονται οι πολυκατοικίες και τα παλιά οικογενειακά ακίνητα;
Αναμένεται να μειωθούν οι περιπτώσεις όπου ένα διαμέρισμα ανήκει σε πολλούς συγγενείς διαφορετικών γενεών.
Παράδειγμα: Σήμερα υπάρχουν διαμερίσματα με 10 ή 15 συγκληρονόμους. Το νέο σύστημα προσπαθεί να αποτρέψει τέτοιες καταστάσεις.
35. Ποιο είναι τελικά το μεγαλύτερο πρακτικό αποτέλεσμα του νέου νόμου;
Η προσπάθεια να παραμένει λειτουργική και αξιοποιήσιμη η οικογενειακή περιουσία.
Παράδειγμα: Ένα σπίτι μπορεί πλέον να έχει έναν ιδιοκτήτη αντί για πέντε συγκυρίους που διαφωνούν συνεχώς για τη χρήση και τη διαχείρισή του.
Δικαιοσύνης:  στόχος να αποφευχθούν πολυδιάσπαση περιουσιών και ατέρμονες δικαστικές αντιδικίες
Ο υφυπουργός Δικαιοσύνης, Ιωάννης Μπούγας είπε στην Βουλή κατά τη συζήτηση ψήφισης του νομοσχεδίου ότι πρόκειται «για μία από τις σημαντικότερες μεταρρυθμίσεις του Αστικού Δικαίου των τελευταίων δεκαετιών, που αφορά τον πυρήνα των οικογενειακών, περιουσιακών και κοινωνικών σχέσεων».
Η κυβέρνηση, σημείωσε, προχωρά σε μια συνολική και σύγχρονη αναμόρφωση των διατάξεων του, που σε μεγάλο βαθμό παρέμειναν αμετάβλητες επί δεκαετίες, παρά τις βαθιές κοινωνικές, οικονομικές και δημογραφικές μεταβολές, οι οποίες έχουν συντελεστεί στην ελληνική κοινωνία. «Από την πρώτη στιγμή καταστήσαμε σαφές ότι ο στόχος μας δεν είναι μία αποσπασματική παρέμβαση, αλλά μία ισορροπημένη μεταρρύθμιση με κοινωνικό πρόσημο, με σεβασμό στην παράδοση του ελληνικού Αστικού Δικαίου και με προσαρμογή στις σύγχρονες ανάγκες της ελληνικής κοινωνίας».
Παρουσιάζοντας για τους άξονες στους οποίους “στηρίζεται” η μεταρρύθμιση, ο κ. Μπούγας ανέφερε την ενίσχυση της ασφάλειας Δικαίου, την προσαρμογή του Δικαίου στις σύγχρονες μορφές οικογενειακής και κοινωνικής ζωής, και την απλούστευση διαδικασιών, που «σήμερα προκαλούν αβεβαιότητα, καθυστερήσεις και δικαστικές αντιδικίες».
Όπως επισήμανε, το ισχύον μέχρι τώρα πλαίσιο έχει αναδείξει στην πράξη σημαντικές δυσλειτουργίες.
Ενδεικτικά, ανέφερε τις «χιλιάδες υποθέσεις κληρονομικών διαφορών, οι οποίες επιβαρύνουν τα δικαστήριά μας, την ύπαρξη ασαφών ή αμφισβητούμενων διαθηκών που οδηγεί σε πολυετείς αντιδικίες, τις αδυναμίες, οι οποίες έχουν προκύψει από τις αποποιήσεις κληρονομιάς, ιδίως λόγω χρεών της περιουσίας που κληρονομείται, το γεγονός ότι για χρόνια περιουσίες παραμένουν ανεκμετάλλευτες, χάνοντας την οικονομική τους αξία, και τέλος, κάτι που δεν μπορεί να παραβλεφθεί, ότι είναι η ίδια η κοινωνική πραγματικότητα».
Η ελληνική κοινωνία του 2026 δεν είναι η κοινωνία των προηγούμενων δεκαετιών, υπογράμμισε ο κ. Μπούγας: Υπάρχουν νέες μορφές συμβίωσης, διαφορετικές οικογενειακές πραγματικότητες, νέα κοινωνικά δεδομένα. Το Δίκαιο λοιπόν οφείλει να ανταποκρίνεται στις εξελίξεις αυτές με θεσμική σοβαρότητα, αλλά και κοινωνική ευαισθησία. Γι’ αυτό και το παρόν σχέδιο νόμου επιχειρεί να ενσωματώσει ρυθμίσεις που ανταποκρίνονται στις ανάγκες της σύγχρονης κοινωνίας, χωρίς ωστόσο να διαρρηγνύει την συνοχή του Αστικού μας Δικαίου.
Σταχυολογώντας τους βασικούς άξονες του νομοσχεδίου για το Κληρονομικό Δίκαιο, ο κ. Μπούγας είπε ότι:
α. επιχειρεί να αντιμετωπίσει χρόνιες παθογένειες, που σχετίζονται με τις ιδιόγραφες διαθήκες και τις αμφισβητήσεις ως προς τη γνησιότητά τους. «Στόχος μας είναι να περιοριστούν οι περιπτώσεις αμφισβήτησης, να μειωθούν οι δικαστικές συγκρούσεις και αντιδικίες και να διασφαλιστεί ανόθευτα η πραγματική βούληση του διαθέτη. Η εμπειρία των δικαστηρίων έχει δείξει ότι σημαντικό μέρος των κληρονομικών διαφορών αφορά ζητήματα εγκυρότητας, ερμηνείας ή γνησιότητας των διαθηκών. Με τις προτεινόμενες ρυθμίσεις επιδιώκουμε μεγαλύτερη ασφάλεια στις συναλλαγές και ασφαλώς μεγαλύτερη προστασία των πολιτών.
β. το θέμα της νόμιμης μοίρας. «Εδώ έγινε μια πολιτική επιλογή. Η κυβέρνηση αντιμετωπίζει το ζήτημα της νόμιμης μοίρας με ιδιαίτερη προσοχή, αλλά και θεσμική ευθύνη. Αναγνωρίζουμε ότι θεωρείται ο θεσμός της νόμιμης μοίρας πυρήνας προστασίας της οικογένειας στο ελληνικό Κληρονομικό Δίκαιο. Δεν το αλλάζουμε αυτό. Εξακολουθεί να υπάρχει η νόμιμη μοίρα, και σήμερα, με τις διατάξεις του νέου Κληρονομικού Δικαίου. Οφείλουμε, όμως παράλληλα, να λάβουμε υπόψη, και αυτό κάναμε, τις σύγχρονες κοινωνικές σχέσεις, την ανάγκη μεγαλύτερης ελευθερίας διάθεσης της περιουσίας, τις περιπτώσεις όπου η νέα ρύθμιση οδηγεί σε πολυδιάσπαση περιουσιών και ατέρμονες δικαστικές αντιδικίες. Έτσι, το σχέδιο νόμου επιχειρεί μία προσεκτική εξισορρόπηση ανάμεσα στην προστασία των στενών συγγενών και τον σεβασμό της βούλησης του Διαθέτη.
 Του Αργύρη Δεμερτζή
πηγή ecopress.gr

• εξ αδιαιρέτου
• τίτλοι ιδιοκτησίας

• 0 comments
• 301 εμφανίσεις

IDnews

June 1Jun 1

Ο νέος Κώδικας Χωροταξίας – Πολεοδομίας: Όλες οι αλλαγές και η κωδικοποίηση των κανόνων δόμησης

χωροταξικό

Ο νέος Κώδικας Χωροταξίας – Πολεοδομίας: Όλες οι αλλαγές και η κωδικοποίηση των κανόνων δόμησης

Κατατέθηκε στη Βουλή και εισάγεται προς επεξεργασία στην κοινοβουλευτική επιτροπή Παραγωγής και Εμπορίου το νομοσχέδιο του υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας με τίτλο «Κύρωση Κώδικα Χωροταξίας – Πολεοδομίας».
Στο παρόν άρθρο αναλύουμε τη δομή και το περιεχόμενο του κομβικού Μέρους Δ’ (Κανόνες Δόμησης και Χρήσης) – Τμήμα Ι , το οποίο ενσωματώνει τη γενική πολεοδομική νομοθεσία, τις διατάξεις του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού (ΝΟΚ) και τα κίνητρα περιβαλλοντικής αναβάθμισης των κτιρίων, καλύπτοντας τα άρθρα 195 έως και 225.
Η Φιλοσοφία της Νέας Ρύθμισης: Ασφάλεια Δικαίου και Ξεκάθαροι Κανόνες
Όπως επισημαίνεται στην Ανάλυση Συνεπειών Ρύθμισης, η Επιτροπή δεν είχε εντολή για τη θέσπιση νέων αυθαίρετων κανόνων, αλλά για την ορθολογική αναδιάρθρωση και εναρμόνιση της ισχύουσας νομοθεσίας. Με τον τρόπο αυτό, επιλύονται ερμηνευτικές ασάφειες, απαλείφονται σιωπηρώς καταργημένες ή ανεπίκαιρες διατάξεις (όπως παλαιά άρθρα του ΓΟΚ ’85 που επικαλύπτονταν από τον ΝΟΚ) και προσφέρεται απόλυτη ασφάλεια δικαίου στον μηχανικό και τον επενδυτή.
Η Ακτινογραφία των Άρθρων 195 έως 225
Το συγκεκριμένο πακέτο άρθρων αποτελεί τον «σκληρό πυρήνα» του τρόπου με τον οποίο σχεδιάζονται, τοποθετούνται και κατασκευάζονται τα κτίρια στον αστικό ιστό:
1. Βασικές Έννοιες, Μεγέθη και Χρήσεις (Άρθρα 195 – 199)
Σκοπός & Πεδίο Εφαρμογής (Άρθρα 195 – 196): Ορίζεται με σαφήνεια το πλαίσιο εφαρμογής του πολεοδομικού κανονισμού σε όλη την επικράτεια, εναρμονίζοντας τους κανόνες δόμησης με τις σύγχρονες ανάγκες βιωσιμότητας.
Ορισμοί & Μεγέθη (Άρθρα 197 – 198): Συγκεντρώνονται σε ενιαίο κείμενο όλοι οι κρίσιμοι ορισμοί των πολεοδομικών μεγεθών (Συντελεστής Δόμησης, Ποσοστό Κάλυψης, Συντελεστής Όγκου κ.λπ.). Σημαντική είναι η ενσωμάτωση ορισμών του ν. 1577/1985 που παρέμεναν σε ισχύ παράλληλα με τον ΝΟΚ, αποτρέποντας διπλές ερμηνείες.
Χρήση Κτιρίων (Άρθρο 199): Καθορίζεται το πλαίσιο της λειτουργικής χρήσης των κτισμάτων σε συνάρτηση με τον υπερκείμενο σχεδιασμό.
2. Προστασία Κληρονομιάς, Αρτιότητα και Δουλείες (Άρθρα 200 – 203)
Αρχιτεκτονική & Φυσική Κληρονομιά (Άρθρο 200): Κωδικοποιούνται οι αυστηροί όροι προστασίας των παραδοσιακών συνόλων, ιστορικών κέντρων και μνημείων, ενσωματώνοντας τη νεότερη νομολογία.
Αρτιότητα και Οικοδομησιμότητα (Άρθρα 201 – 202): Αποσαφηνίζονται οι γενικές και ειδικές περιπτώσεις που καθιστούν ένα οικόπεδο άρτιο και οικοδομήσιμο.
Δουλείες (Άρθρο 203): Ρυθμίζεται το καθεστώς των εμπράγματων δουλειών σε ακίνητα προς διευκόλυνση της πολεοδομικής εφαρμογής.
3. Τα «Πράσινα» Κίνητρα και η Περιβαλλοντική Αναβάθμιση (Άρθρα 204 – 205)
Πολεοδομικά Κίνητρα (Άρθρο 204): Ενσωματώνονται οι διατάξεις που αφορούν τα κίνητρα για την περιβαλλοντική αναβάθμιση και τη βελτίωση της ποιότητας ζωής σε πυκνοδομημένες αστικές περιοχές.
Απομείωση καθ’ ύψος (Άρθρο 205): Προβλέπονται συγκεκριμένα κίνητρα για τη μείωση του ύψους υφιστάμενων κτιρίων με στόχο την περιβαλλοντική εξισορρόπηση των πόλεων.
4. Γεωμετρικοί Περιορισμοί και Τοποθέτηση Κτιρίου (Άρθρα 206 – 210)
Συντελεστές και Κάλυψη (Άρθρα 206 – 208): Κωδικοποιούνται οι κανόνες για τον υπολογισμό του συντελεστή δόμησης, του ποσοστού κάλυψης και του συντελεστή όγκου.
Θέση και Ύψος Κτιρίου (Άρθρα 209 – 210): Καθορίζεται επακριβώς η θέση του κτιρίου στο οικόπεδο σε σχέση με τα όρια, καθώς και ο τρόπος μέτρησης του μέγιστου ύψους με αφετηρία το οριστικά διαμορφωμένο έδαφος και το πλάτος του δρόμου.
5. Κατασκευές, Όψεις, Υπαίθριοι Χώροι και Φύτευση (Άρθρα 211 – 219)
Στοιχεία Όψεων & Ενεργειακό Στέγαστρο (Άρθρα 211 – 212): Ρυθμίζονται τα λειτουργικά, ενεργειακά (π.χ. σκίαστρα, θερμομόνωση) και διακοσμητικά στοιχεία στις όψεις, καθώς και η εγκατάσταση ενεργειακών στεγάστρων.
Ακάλυπτοι Χώροι, Περιφράξεις και Φυτεμένα Δώματα (Άρθρα 213 – 214): Δίνονται σαφείς κατευθύνσεις για τη διαμόρφωση και υποχρεωτική φύτευση των ακάλυπτων χώρων, την κατασκευή περιφράξεων και την ανάπτυξη φυτεμένων δωμάτων (πράσινες στέγες).
Κατασκευές Πάνω από το Κτίριο & Δημόσιοι Χώροι (Άρθρα 215 – 216): Οριοθετούνται οι επιτρεπόμενες κατασκευές πάνω από το ένεργο δώμα (απολήξεις κλιμακοστασίων, ηλιακά συστήματα κ.λπ.) καθώς και οι επεμβάσεις σε δημόσιους κοινόχρηστους χώρους.
Ειδικές Κατασκευές & Στοές (Άρθρα 217 – 219): Καλύπτονται οι προδιαγραφές για θόλους αθλητικών εγκαταστάσεων (μπαλόνια), τις προσωρινές κατασκευές και τη δημιουργία παρόδιας στοάς.
6. Υφιστάμενα, Χαμηλά και nZEB Κτίρια – Προσβασιμότητα (Άρθρα 220 – 225)
Κτίρια Σχεδόν Μηδενικής Κατανάλωσης Ενέργειας – nZEB (Άρθρο 222): Συγκεντρώνονται τα πολεοδομικά κίνητρα για τη δημιουργία σύγχρονων βιοκλιματικών κτιρίων nZEB, ευθυγραμμίζοντας πλήρως την εθνική νομοθεσία με τις ευρωπαϊκές ενεργειακές οδηγίες.
Προσβασιμότητα ΑμεΑ (Άρθρο 223): Ενσωματώνεται το αυστηρό και αναγκαίο πλαίσιο για την εξασφάλιση προσβασιμότητας χωρίς φραγμούς για τα άτομα με αναπηρία και τα εμποδιζόμενα άτομα, τόσο σε νέα όσο και σε υφιστάμενα κτίρια.
Ειδικές και Εξουσιοδοτικές Διατάξεις (Άρθρα 224 – 225): Ολοκληρώνεται το Τμήμα με τις αναγκαίες εξουσιοδοτήσεις προς τη διοίκηση για την έκδοση εφαρμοστικών εγκυκλίων και προεδρικών διαταγμάτων.
Η ουσία της είδησης
Η κωδικοποίηση των άρθρων 195 έως 225 σε ένα ενιαίο κείμενο αποτελεί ένα βήμα προς την κατεύθυνση της απλούστευσης των διαδικασιών. Με τον νέο Κώδικα Χωροταξίας – Πολεοδομίας, γίνεται μια προσπάθεια να ξεκαθαριστεί η πληροφορία. Ιδιαίτερα η συγκέντρωση των διατάξεων για την πράσινη δόμηση, τα φυτεμένα δώματα, τα κτίρια nZEB και τα περιβαλλοντικά κίνητρα σε διαδοχικά άρθρα έχει ως στόχο να διευκολύνει τη μελέτη και την εφαρμογή των αρχών της αειφορίας στην καθημερινή κατασκευαστική πρακτική. Μένει να δούμε τις ενστάσεις βουλευτών και φορέων στο πλαίσιο της συζήτησης στη Βουλή, καθώς και των όποιων αλλαγών ενδέχεται να προκύψουν μέχρι τη διαδικασία της ψηφοφορίας.
Μπορείτε να διαβάσετε το πλήρες σχέδιο νόμου (741 σελίδες και 72MB) εδώ

πηγή news.b2green.gr

• 0 comments
• 467 εμφανίσεις

IDnews

June 1Jun 1

Φορολογία μηχανικών: από την επαγγελματική αυτοτέλεια στη φορολογική επιτήρηση (2026)

φορολογική ενημερώτητα

Φορολογία μηχανικών: από την επαγγελματική αυτοτέλεια στη φορολογική επιτήρηση (2026)

Η φορολογική μεταχείριση των μηχανικών δεν μπορεί πλέον να αντιμετωπίζεται ως απλή εφαρμογή των γενικών κανόνων φορολογίας εισοδήματος των ελευθέρων επαγγελματιών. Η ιδιαιτερότητα του επαγγέλματος, η ακανόνιστη ροή εσόδων, η σύνδεση της αμοιβής με διοικητικές εγκρίσεις, άδειες, μελέτες, επιβλέψεις, έργα που καθυστερούν ή ματαιώνονται, καθώς και η ανάγκη διαρκούς επαγγελματικής δαπάνης για λογισμικά, εξοπλισμό, μετακινήσεις, συνεργασίες και ασφαλιστικές εισφορές δημιουργούν ένα πεδίο στο οποίο η φορολογική υποχρέωση πρέπει να ερμηνεύεται με ιδιαίτερη προσοχή. Ο μηχανικός, όταν δρα ως ατομική επιχείρηση, δεν φορολογείται μόνο βάσει των βιβλίων και των δηλωθέντων καθαρών κερδών του, αλλά βρίσκεται αντιμέτωπος με τεκμαρτούς μηχανισμούς προσδιορισμού εισοδήματος, ψηφιακές διασταυρώσεις, ηλεκτρονική διαβίβαση παραστατικών και αυξημένες υποχρεώσεις τεκμηρίωσης της επαγγελματικής του δραστηριότητας. Η φορολογική του εικόνα δεν κρίνεται πλέον αποκλειστικά στο τέλος του φορολογικού έτους, αλλά διαμορφώνεται καθημερινά, μέσα από την έκδοση παραστατικών, την ορθή καταχώριση δαπανών, τη συμφωνία με τα ηλεκτρονικά βιβλία και την αποδεικτική επάρκεια κάθε συναλλαγής.
Κομβικό σημείο αποτελεί ο τεκμαρτός προσδιορισμός ελάχιστου καθαρού εισοδήματος για ατομικές επιχειρήσεις και ελεύθερους επαγγελματίες. Η εφαρμογή του σε μηχανικούς έχει ιδιαίτερη βαρύτητα, διότι ο κλάδος εμφανίζει συχνά σημαντική απόκλιση μεταξύ χρόνου εργασίας, χρόνου τιμολόγησης και χρόνου είσπραξης. Μία μελέτη μπορεί να εκπονείται επί μήνες χωρίς άμεση αμοιβή, μία οικοδομική άδεια μπορεί να εξαρτάται από γνωμοδοτήσεις ή εγκρίσεις τρίτων υπηρεσιών, μία επίβλεψη μπορεί να ανασταλεί λόγω χρηματοδοτικών ή τεχνικών προβλημάτων, ενώ μία αμοιβή μπορεί να εισπραχθεί σε διαφορετικό φορολογικό έτος από εκείνο στο οποίο παρασχέθηκε ουσιωδώς η υπηρεσία. Υπό τα δεδομένα αυτά, η μηχανική εφαρμογή ενός ελάχιστου φορολογητέου εισοδήματος μπορεί να οδηγήσει σε φορολόγηση που δεν ανταποκρίνεται πάντοτε στην πραγματική φοροδοτική ικανότητα. Από νομική άποψη, το ζήτημα συνδέεται με την αρχή της φορολογικής ισότητας, την αρχή της αναλογικότητας και την ανάγκη να υπάρχει πραγματική δυνατότητα αμφισβήτησης του τεκμηρίου, όταν ο φορολογούμενος αποδεικνύει ειδικές περιστάσεις που δικαιολογούν χαμηλότερο εισόδημα.
Η πρακτική αντιμετώπιση του τεκμαρτού εισοδήματος δεν μπορεί να περιορίζεται σε μεταγενέστερη διαμαρτυρία κατά την εκκαθάριση του φόρου. Ο μηχανικός οφείλει να συγκροτεί ήδη εντός του έτους πλήρη φάκελο τεκμηρίωσης. Σε αυτόν πρέπει να περιλαμβάνονται ιδιωτικά συμφωνητικά ανάθεσης, εντολές εργασίας, αλληλογραφία με πελάτες, στοιχεία υποβολής μελετών, αποδεικτικά καθυστερήσεων λόγω υπηρεσιών ή τρίτων, ακυρώσεις αναθέσεων, ανείσπρακτες απαιτήσεις, τραπεζικές κινήσεις, αποδείξεις δαπανών, τιμολόγια προμηθευτών, συνδρομές επαγγελματικών λογισμικών, έξοδα μετακίνησης, έξοδα συνεργατών και κάθε άλλο στοιχείο που αποδεικνύει την πραγματική οικονομική διάσταση της δραστηριότητας. Η τεκμηρίωση αυτή είναι κρίσιμη όχι μόνο για τον έλεγχο, αλλά και για τη δυνατότητα υποβολής αίτησης αμφισβήτησης του τεκμηρίου ή για την υποστήριξη ενδικοφανούς προσφυγής ενώπιον της Διεύθυνσης Επίλυσης Διαφορών.
Ιδιαίτερη σημασία έχει η ορθή φορολογική απεικόνιση των αμοιβών. Στην πράξη συχνά εμφανίζονται προβλήματα ως προς το αν μία καταβολή αποτελεί προκαταβολή, τμηματική αμοιβή, εξόφληση, αμοιβή για αυτοτελή υπηρεσία ή αμοιβή συνδεδεμένη με συνολικό έργο. Η περιγραφή στο παραστατικό πρέπει να είναι συγκεκριμένη και να ανταποκρίνεται στην πραγματική παροχή. Διατυπώσεις γενικές, ασαφείς ή μη αντιστοιχισμένες με το αντικείμενο της σύμβασης δημιουργούν φορολογικό κίνδυνο, διότι δυσχεραίνουν τη διάκριση μεταξύ πραγματικής επαγγελματικής δαπάνης, εισοδήματος, προκαταβολής και ανείσπρακτης απαίτησης. Για παράδειγμα, διαφορετική φορολογική και αποδεικτική βαρύτητα έχει η αμοιβή για σύνταξη τοπογραφικού διαγράμματος, η αμοιβή για στατική μελέτη, η αμοιβή για επίβλεψη οικοδομικών εργασιών, η αμοιβή για τεχνική έκθεση αυθαιρέτου, η αμοιβή για ενεργειακή επιθεώρηση και η αμοιβή για συνολική τεχνική υποστήριξη επενδυτικού έργου. Η ορθή περιγραφή προστατεύει τον μηχανικό τόσο έναντι της φορολογικής διοίκησης όσο και έναντι του αντισυμβαλλομένου.
Η ψηφιακή διαβίβαση παραστατικών στο myDATA έχει μετατρέψει τη φορολογική συμμόρφωση σε συνεχή διαδικασία. Η έκδοση τιμολογίου, η διαβίβαση, ο χαρακτηρισμός εσόδου, η αντιστοίχιση δαπάνης και η συμφωνία των λογιστικών δεδομένων με τις δηλώσεις ΦΠΑ και εισοδήματος αποτελούν πλέον ενιαία αλυσίδα. Στο νέο περιβάλλον, ένα λάθος στον χαρακτηρισμό παραστατικού ή μία ασυμφωνία μεταξύ εκδότη και λήπτη μπορεί να δημιουργήσει ζήτημα πριν ακόμη διενεργηθεί τακτικός φορολογικός έλεγχος. Ο μηχανικός πρέπει να παρακολουθεί συστηματικά τις αποκλίσεις, να διορθώνει εμπρόθεσμα τυχόν λάθη και να μη θεωρεί ότι η τυπική έκδοση παραστατικού αρκεί από μόνη της. Η φορολογική διοίκηση έχει πλέον δυνατότητα άμεσης ηλεκτρονικής σύγκρισης μεταξύ δηλωθέντων εσόδων, διαβιβασθέντων παραστατικών, δαπανών, ΦΠΑ, τραπεζικών κινήσεων και δηλώσεων αντισυμβαλλομένων.
Σημαντικό πρακτικό ζήτημα αποτελεί και η έκπτωση των επαγγελματικών δαπανών. Για να αναγνωριστεί μία δαπάνη, δεν αρκεί να έχει καταβληθεί. Πρέπει να συνδέεται με την επιχειρηματική δραστηριότητα, να αντιστοιχεί σε πραγματική συναλλαγή, να καταχωρίζεται ορθά στα βιβλία, να αποδεικνύεται με νόμιμο παραστατικό και, όπου απαιτείται, να έχει εξοφληθεί με τραπεζικό μέσο. Για τους μηχανικούς, συνήθεις κρίσιμες δαπάνες είναι τα μισθώματα γραφείου, οι δαπάνες επαγγελματικού χώρου, η αγορά ή χρήση εξοπλισμού, οι άδειες λογισμικού, οι συνδρομές σε τεχνικές βάσεις δεδομένων, οι δαπάνες μετακίνησης σε εργοτάξια ή ακίνητα, οι αμοιβές εξωτερικών συνεργατών, οι ασφαλιστικές εισφορές, η τηλεπικοινωνιακή υποστήριξη, η επαγγελματική ασφάλιση, η επιμόρφωση και οι δαπάνες συμμετοχής σε διαδικασίες ανάθεσης έργων. Η πρακτική δυσκολία έγκειται κυρίως στις μικτές δαπάνες, όπως η χρήση κατοικίας ως επαγγελματικής έδρας, το αυτοκίνητο, το κινητό τηλέφωνο ή ο ηλεκτρονικός εξοπλισμός που μπορεί να έχει και ιδιωτική χρήση. Εκεί απαιτείται ιδιαίτερη προσοχή, διότι η υπερβολική ή ατεκμηρίωτη έκπτωση δαπανών μπορεί να οδηγήσει σε λογιστικές διαφορές και πρόσθετη φορολογική επιβάρυνση.
Οι μηχανικοί που συνεργάζονται με τεχνικές εταιρείες, εργολάβους, κατασκευαστές, ΟΤΑ, δημόσιους φορείς ή επιχειρήσεις οφείλουν να εξετάζουν και το ζήτημα της παρακράτησης φόρου. Η ύπαρξη παρακράτησης, το ποσοστό της, ο χρόνος απόδοσης και η ορθή απεικόνισή της στη φορολογική δήλωση έχουν πρακτική σημασία, διότι επηρεάζουν την τελική εκκαθάριση του φόρου και τη ρευστότητα του επαγγελματία. Σε αρκετές περιπτώσεις παρατηρούνται ασυμφωνίες μεταξύ του ποσού που παρακρατήθηκε από τον αντισυμβαλλόμενο και του ποσού που εμφανίζεται ηλεκτρονικά στη φορολογική εικόνα του μηχανικού. Η έγκαιρη συμφωνία με τις βεβαιώσεις αποδοχών ή αμοιβών και με τα υποβληθέντα στοιχεία του αντισυμβαλλομένου είναι αναγκαία, ώστε να αποφεύγονται προβλήματα κατά την υποβολή της δήλωσης ή κατά τον συμψηφισμό φόρου.
Η ασφαλιστική διάσταση δεν είναι ανεξάρτητη από τη φορολογική. Οι εισφορές προς τον e-ΕΦΚΑ, η επιλογή ασφαλιστικής κατηγορίας και η σύνδεσή τους με το καθαρό διαθέσιμο εισόδημα επηρεάζουν ουσιωδώς την πραγματική επιβάρυνση του μηχανικού. Η επιλογή ασφαλιστικής κατηγορίας πρέπει να σταθμίζεται όχι μόνο με βάση τη μελλοντική ασφαλιστική προσδοκία, αλλά και με βάση την παρούσα φορολογική και ταμειακή κατάσταση. Ιδίως σε περιόδους χαμηλών εσόδων, η σωρευτική επίδραση φόρου εισοδήματος, προκαταβολής φόρου, ΦΠΑ, εισφορών και τεκμαρτού εισοδήματος μπορεί να περιορίσει σημαντικά τη βιωσιμότητα της επαγγελματικής δραστηριότητας. Για τον λόγο αυτό η φορολογική οργάνωση του μηχανικού πρέπει να γίνεται σε ετήσια βάση, αλλά με περιοδική παρακολούθηση ανά μήνα ή τρίμηνο.
Αυξημένη προσοχή απαιτείται στις περιπτώσεις νέων μηχανικών, μηχανικών με παράλληλη μισθωτή απασχόληση, μηχανικών με δελτίο παροχής υπηρεσιών προς περιορισμένο αριθμό αντισυμβαλλομένων και μηχανικών που συνεργάζονται σταθερά με μία τεχνική εταιρεία. Εκεί πρέπει να εξετάζεται αν η δραστηριότητα εμφανίζει στοιχεία ανεξάρτητης επιχειρηματικής δράσης ή αν προσομοιάζει σε εξαρτημένη εργασία. Η διάκριση δεν είναι μόνο εργατική ή ασφαλιστική, αλλά και φορολογική, διότι μπορεί να επηρεάσει τον τρόπο φορολόγησης, την έκπτωση δαπανών και τη συνολική αντιμετώπιση της σχέσης από τη διοίκηση. Η ύπαρξη πολλών πελατών, η ανάληψη επιχειρηματικού κινδύνου, η χρήση δικής του επαγγελματικής υποδομής, η ελευθερία οργάνωσης χρόνου και τρόπου εργασίας και η αυτοτελής ευθύνη για το αποτέλεσμα αποτελούν στοιχεία που ενισχύουν τον χαρακτήρα της ανεξάρτητης επαγγελματικής δραστηριότητας.
Από πλευράς φορολογικού ελέγχου, οι συνηθέστεροι κίνδυνοι για μηχανικούς εντοπίζονται σε αδήλωτες ή μη ορθά τιμολογημένες αμοιβές, σε δαπάνες που δεν συνδέονται επαρκώς με την επαγγελματική δραστηριότητα, σε ασυμφωνίες myDATA, σε τραπεζικές καταθέσεις χωρίς σαφή αιτιολόγηση, σε συναλλαγές με συνδεδεμένα πρόσωπα, σε εικονικές ή ατεκμηρίωτες συνεργασίες και σε αδυναμία απόδειξης του πραγματικού χρόνου και αντικειμένου της παρεχόμενης υπηρεσίας. Ιδίως όταν ο μηχανικός αναλαμβάνει έργα μεγάλης αξίας ή συμμετέχει σε σύνθετες τεχνικές, πολεοδομικές ή επενδυτικές διαδικασίες, η σύμβαση με τον πελάτη πρέπει να είναι σαφής ως προς το αντικείμενο, τα στάδια της εργασίας, τον χρόνο τιμολόγησης, τις προκαταβολές, την τελική αμοιβή και τα έξοδα που βαρύνουν τον εντολέα. Η έλλειψη γραπτής συμφωνίας μπορεί να δημιουργήσει σοβαρή αποδεικτική αδυναμία σε περίπτωση ελέγχου.
Για την καθημερινή πρακτική, η ασφαλέστερη προσέγγιση είναι η δημιουργία ενιαίου φακέλου ανά έργο ή πελάτη. Ο φάκελος πρέπει να περιέχει την ανάθεση, την αλληλογραφία, τα σχέδια ή παραδοτέα, τις υποβολές σε πλατφόρμες ή υπηρεσίες, τις εγκρίσεις, τις απορρίψεις ή παρατηρήσεις, τα τιμολόγια, τις αποδείξεις είσπραξης, τις σχετικές δαπάνες και κάθε στοιχείο που αποδεικνύει ότι η αμοιβή αντιστοιχεί σε πραγματική και συγκεκριμένη τεχνική υπηρεσία. Με τον τρόπο αυτό, ο μηχανικός δεν εμφανίζεται απλώς ως φορολογούμενος που καταχωρίζει έσοδα και έξοδα, αλλά ως επαγγελματίας που μπορεί να αποδείξει τη δομή, τον χρόνο, το περιεχόμενο και την οικονομική λογική κάθε συναλλαγής του.
Σε περίπτωση φορολογικής αμφισβήτησης, η αντίδραση πρέπει να είναι άμεση και τεκμηριωμένη. Η απάντηση σε πρόσκληση της φορολογικής διοίκησης, η προσκόμιση στοιχείων, η υποστήριξη της πραγματικής φύσης των δαπανών, η αιτιολόγηση τραπεζικών κινήσεων και η αμφισβήτηση τεκμαρτού εισοδήματος πρέπει να οργανώνονται με βάση συγκεκριμένα έγγραφα και όχι με γενική επίκληση της δυσκολίας του επαγγέλματος. Αν εκδοθεί πράξη διορθωτικού προσδιορισμού φόρου ή άλλη καταλογιστική πράξη, κρίσιμη είναι η εμπρόθεσμη άσκηση ενδικοφανούς προσφυγής, με πλήρη ανάπτυξη των νομικών και πραγματικών ισχυρισμών. Στο στάδιο αυτό πρέπει να προβάλλονται τόσο οι ειδικοί λογιστικοί και αποδεικτικοί λόγοι όσο και οι γενικές αρχές της φορολογικής ισότητας, της αναλογικότητας, της χρηστής διοίκησης και της πραγματικής φοροδοτικής ικανότητας.
Η φορολογία των μηχανικών αποτελεί πλέον πεδίο στο οποίο η νομική γνώση και η πρακτική οργάνωση πρέπει να λειτουργούν ταυτόχρονα. Η απλή εμπρόθεσμη υποβολή δηλώσεων δεν επαρκεί. Απαιτείται προληπτική διαχείριση της φορολογικής εικόνας, ακριβής τεκμηρίωση των συναλλαγών, προσεκτική καταγραφή των δαπανών, συμφωνία με τα ηλεκτρονικά βιβλία, έλεγχος των παρακρατήσεων, ορθή επιλογή ασφαλιστικής κατηγορίας και δυνατότητα άμεσης αποδεικτικής αντίδρασης σε έλεγχο. Ο μηχανικός που οργανώνει μεθοδικά τα στοιχεία του μειώνει ουσιωδώς τον φορολογικό κίνδυνο και μπορεί να υποστηρίξει αποτελεσματικά ότι η φορολόγησή του πρέπει να ανταποκρίνεται στην πραγματική οικονομική του κατάσταση και όχι σε αφηρημένες διοικητικές παραδοχές.
Από τον Παναγιώτη Γαλάνη
*Δικηγόρος Πολεοδομικού Δικαίου,
info@pgalanislaw.gr
πηγή news.b2green.gr

• φορολογία
• φόρος

• 0 comments
• 324 εμφανίσεις

IDforum

May 30May 30

Δέκα Οδηγίες SOS για σωστή υποβολή μελετών στα Συμβούλια Αρχιτεκτονικής

συμβούλιο αρχιτεκτονικής

Δέκα Οδηγίες SOS για σωστή υποβολή μελετών στα Συμβούλια Αρχιτεκτονικής

Οδηγία προς τους μηχανικούς που υποβάλλουν αιτήσεις έγκρισης μελετών στα Συμβούλια Αρχιτεκτονικής (Σ.Α.) μέσω του πληροφοριακού συστήματος e-Άδειες του ΤΕΕ θέτει σαφείς απαιτήσεις για την πληρότητα, την ορθότητα και κυρίως την τεκμηρίωση της ένταξης των κτιρίων στο φυσικό και οικιστικό περιβάλλον τους. Δίνει ιδιαίτερη έμφαση στις εκτός σχεδίου περιοχές, στα όρια οικισμών και στη σχέση της νέας κατασκευής με το ευρύτερο τοπίο και τον δομημένο χώρο.
Τι προβλέπει η οδηγία για τη σωστή υποβολή μελετών στα Συμβούλια Αρχιτεκτονικής 
Η  οδηγία για τη σωστή υποβολή μελετών στα Συμβούλια Αρχιτεκτονικής προς τους μηχανικούς διαχειριστές αιτήσεων στο e-Άδειες του ΤEE προβλέπει αναλυτικά τα ακόλουθα:
1. Η πληρότητα της μελέτης είναι βασική προϋπόθεση εξέτασης
Το πρώτο και σημαντικότερο σημείο της οδηγίας είναι ότι η αίτηση δεν αρκεί να υποβληθεί τυπικά στο σύστημα. Η μελέτη πρέπει να είναι πλήρης και τεχνικά επαρκής ώστε να μπορεί να πρωτοκολληθεί και να εισαχθεί σε συνεδρίαση του Σ.Α.
Αυτό σημαίνει ότι:
♦ όλα τα απαιτούμενα σχέδια πρέπει να έχουν αναρτηθεί,
♦ τα δικαιολογητικά να είναι έγκυρα,
♦ οι απεικονίσεις να είναι σαφείς, και
♦ τα στοιχεία να συμφωνούν μεταξύ τους.
Το Συμβούλιο εξετάζει ουσιαστικά τη μελέτη και όχι μόνο την ύπαρξη αρχείων στο σύστημα.
2. Τα σχέδια και τα έγγραφα πρέπει να είναι αληθή και συμβατά με τις προδιαγραφές
Η οδηγία τονίζει ότι κάθε σχέδιο ή έγγραφο που αναρτάται στο e-Άδειες πρέπει να είναι:
♦ αληθές,
♦ έγκυρο,
♦ ενημερωμένο, και
♦ σύμφωνο με τις ισχύουσες τεχνικές προδιαγραφές.
Δεν επιτρέπονται πρόχειρες ή ελλιπείς αναρτήσεις με σκοπό τη μεταγενέστερη διόρθωση. Το Σ.Α. θεωρεί τη μελέτη ενιαίο τεχνικό φάκελο και αξιολογεί την αξιοπιστία του συνολικά.
3. Λανθασμένα σχέδια οδηγούν σε μη εξέταση της αίτησης
Η οδηγία προειδοποιεί ρητά ότι εάν διαπιστωθούν:
♦ παραλείψεις,
♦ αναντιστοιχίες,
♦ λανθασμένα σχέδια, ή
♦ εσφαλμένα δικαιολογητικά,
μετά την πρωτοκόλληση και κατά την εξέταση από το Σ.Α., τότε η αίτηση δεν εξετάζεται.
Σε αυτή την περίπτωση ο ενδιαφερόμενος υποχρεώνεται να προχωρήσει σε νέα υποβολή της αίτησης στο σύστημα, γεγονός που συνεπάγεται σημαντική καθυστέρηση.
Άρα, η σωστή αρχική υποβολή αποτελεί κρίσιμο στοιχείο για την ταχεία αδειοδοτική διαδικασία.
4. Απαιτείται τελικός επανέλεγχος πριν την οριστική υποβολή
Η οδηγία καλεί τους μηχανικούς να πραγματοποιούν τελικό επανέλεγχο όλων των αρχείων πριν την οριστική υποβολή.
Ο έλεγχος αυτός πρέπει να αφορά:
♦ τη συμφωνία των σχεδίων μεταξύ τους,
♦ την αντιστοίχιση με τα αναρτημένα δικαιολογητικά,
♦ τη σωστή αποτύπωση διαστάσεων και όρων δόμησης, και
♦  την πληρότητα των απαιτούμενων στοιχείων.
Ουσιαστικά, ζητείται εσωτερικός ποιοτικός έλεγχος της μελέτης πριν φτάσει στο Συμβούλιο.
5. Κεντρικό ζήτημα είναι η ένταξη του κτιρίου στο περιβάλλον του
Η σημαντικότερη επισήμανση της οδηγίας αφορά την ένταξη του κτιρίου στο άμεσο και ευρύτερο περιβάλλον του.
Το Σ.Α. δεν εξετάζει μόνο το ίδιο το κτίριο ως απομονωμένο αντικείμενο, αλλά αξιολογεί:
♦ τη σχέση του με το τοπίο,
♦ την κλίμακα της περιοχής,
♦ τη γεωμορφολογία,
♦ τα γειτονικά κτίρια, και
♦ τη συνολική εικόνα του οικιστικού ή φυσικού περιβάλλοντος.
Η απαίτηση αυτή είναι ιδιαίτερα κρίσιμη:
→ στις εκτός σχεδίου περιοχές,
→ στα όρια οικισμών, και
→ σε περιοχές με έντονο φυσικό ανάγλυφο.
6. Στις εκτός σχεδίου περιοχές απαιτείται τεκμηρίωση της σχέσης με το φυσικό τοπίο
Για τις εκτός σχεδίου περιοχές, η οδηγία ζητά ειδική αναφορά:
♦ στο φυσικό ανάγλυφο,
♦ στη γεωμορφολογία του γηπέδου,
♦ στις υψομετρικές διαφοροποιήσεις, και
♦ στον τρόπο ένταξης της κατασκευής στο τοπίο.
Αυτό σημαίνει ότι οι μελέτες πρέπει να δείχνουν καθαρά:
♦ πώς τοποθετείται το κτίριο στο έδαφος,
♦ αν ακολουθεί τη φυσική κλίση,
♦ πόσο επηρεάζει το ανάγλυφο, και
♦ ποια είναι η οπτική του επίδραση στο τοπίο.
Η αρχιτεκτονική αξιολόγηση πλέον συνδέεται άμεσα με την προστασία του φυσικού χώρου.
7. Στα όρια οικισμών και εντός οικιστικού ιστού απαιτείται συσχέτιση με τα γειτονικά κτίρια
Η οδηγία δίνει επίσης βαρύτητα στην ένταξη στο ανθρωπογενές περιβάλλον, δηλαδή:
♦ σε οικισμούς,
♦ σε περιοχές κοντά σε σχέδιο πόλης, ή
♦  σε δομημένα μέτωπα.
Τα σχέδια πρέπει να παρουσιάζουν:
♦ τους όμορους κτηριακούς όγκους,
♦ τις εφαπτόμενες κατασκευές,
♦ τις αναλογίες,
♦ τα ύψη, και
♦ τη μορφολογική σχέση της νέας κατασκευής με την περιοχή.
Το Σ.Α. επιδιώκει να διαπιστώσει εάν η νέα αρχιτεκτονική πρόταση εντάσσεται αρμονικά στο υφιστάμενο περιβάλλον και δεν λειτουργεί αποσπασματικά ή επιθετικά προς τον χαρακτήρα της περιοχής.
8. Οι κατόψεις, οι όψεις και οι τομές πρέπει να αποτυπώνουν το περιβάλλον
Η οδηγία αναφέρει ρητά ότι στα σχέδια:
♦ κατόψεων,
♦ όψεων, και
♦  τομών,
πρέπει να εμφανίζονται:
♦ τα γειτονικά κτίρια,
♦ οι όμορες κατασκευές, και
♦ το φυσικό ανάγλυφο.
Ιδιαίτερα σημαντικές θεωρούνται οι τομές οικοπέδου ή γηπέδου, στις οποίες αποτυπώνεται:
♦ η θέση του κτιρίου,
♦ η σχέση του με το έδαφος, και
♦ η γεωμορφολογία του χώρου.
Με αυτόν τον τρόπο το Σ.Α. αποκτά πραγματική εικόνα της χωρικής ένταξης της κατασκευής.
9. Η τρισδιάστατη απεικόνιση δεν πρέπει να δείχνει απομονωμένο το κτίριο
Η οδηγία ασκεί ουσιαστική κριτική στις μελέτες που παρουσιάζουν μόνο το ίδιο το κτίριο σε ουδέτερο φόντο.
Ζητείται οι τρισδιάστατες απεικονίσεις να περιλαμβάνουν:
♦ το ευρύτερο περιβάλλον,
♦ τα γειτονικά κτίσματα,
♦ το φυσικό τοπίο,
♦ τις υψομετρικές σχέσεις, και
♦ τη συνολική εικόνα της περιοχής.
Η απαίτηση αυτή βοηθά το Σ.Α. να αξιολογήσει:
♦ την κλίμακα του έργου,
♦ την οπτική ένταξη, και
♦  τις επιπτώσεις στο τοπίο ή στον οικισμό.
10. Η αιτιολογική έκθεση πρέπει να τεκμηριώνει την αρχιτεκτονική ένταξη
Η οδηγία ξεκαθαρίζει ότι δεν αρκεί μια απλή τεχνική περιγραφή με:
♦ στοιχεία δόμησης,
♦ υλικά,
♦ επιφάνειες, και
♦ ιδιοκτησιακά δεδομένα.
Απαιτείται πλήρης αιτιολόγηση της αρχιτεκτονικής επιλογής και της ένταξης του έργου στο περιβάλλον του.
Το πλήρες κείμενο της Οδηγίας
Την οδηγία, που είναι γενικότερης εφαρμογής, εξέδωσε το Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής ΠΕ Ρόδου και ΠΕ Καρπάθου. Το πλήρες κείμενο της οδηγίας, που υπογράφει ο Μαυρίλας Θεόδωρος, αναπληρωτής πρόεδρος ΣΑΠΕ Ρόδου, έχει ως εξής:
«Σας ενημερώνουμε ότι κατά την εισαγωγή των αιτήσεων για την έγκριση του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής στο πληροφοριακό σύστημα e-Άδειες του ΤΕΕ θα πρέπει να προσέξετε τα παρακάτω:
1. Την πληρότητα της μελέτης, η οποία ελέγχεται και ακολούθως, πρωτοκολλείται η αίτηση για να εξεταστεί το θέμα αυτής σε προγραμματισμένη συνεδρίαση του ΣΑ.
Τα σχέδια και έγγραφα της μελέτης θα πρέπει να είναι αληθή, έγκυρα και σύμφωνα με τις εκάστοτε προδιαγραφές.
Στην περίπτωση που υποβληθούν (δηλαδή αναρτηθούν στο πληροφοριακό σύστημα του ΤΕΕ) λανθασμένα σχέδια ή έγγραφα της μελέτης και ακολουθηθεί η διαδικασία: ανάθεση της αίτησης – πρωτοκόλληση – αίτηση σε κατάσταση ελέγχου -εξέταση της αίτησης, αν διαπιστωθεί από τα μέλη του ΣΑ η παράλειψη και η αναντιστοιχία τότε η αίτηση δεν θα εξετάζεται και θα πρέπει ο ενδιαφερόμενος να επανέλθει με νέα υποβολή του αιτήματος στο σύστημα.
Σε κάθε περίπτωση -για την οικονομία του χρόνου – θα πρέπει εν τέλη να επανελέγξετε τα υποβληθέντα σχέδια και δικαιολογητικά της μελέτης της αίτησης και στη περίπτωση που διαπιστώσετε παραλείψεις ή αναντιστοιχίες να επανυποβάλετε άμεσα την αίτηση στο σύστημα.
2. Έχει παρατηρηθεί, σε αρκετές υποβληθείσες μελέτες, η ύπαρξη μεν της πληρότητας των σχεδίων αλλά να μην υπάρχει μια σημαντική για το συμβούλιο πληροφορία και αναφορά, που να αφορά στην ένταξη του κτηρίου στο εγγύτερο και ευρύτερο περιβάλλον του, είτε φυσικό (εκτός σχεδίου), είτε ανθρωπογενές (πλησίον ή εντός ορίων οικισμού ή σχεδίου πόλεως).
Στα σχέδια των κατόψεων, όψεων & τομών θα πρέπει να υπάρχει αναφορά και εικόνα των όμορων και εφαπτόμενων κτηριακών όγκων και κατασκευών, καθώς και απεικόνιση του ανάγλυφου του εδάφους και της γεωμορφολογίας του οικοπέδου/γηπέδου (τομές οικοπέδου /γηπέδου με την τοποθέτηση του κτηρίου ή της κατασκευής).
Επίσης να εμφανίζεται, στην τρισδιάστατη απεικόνιση, όχι μόνο το κτήριο της μελέτης, απομονωμένο από το περιβάλλον του, αλλά εντός του εγγύτερου και ευρύτερου περιβάλλοντος.
Στις αιτιολογικές εκθέσεις δεν αρκεί (για την έκδοση της γνωμοδότησης του ΣΑ), μια τεχνική περιγραφή της κατασκευής με αναφορά στα αριθμητικά στοιχεία δόμησης, στο ιδιοκτησιακό καθεστώς και στην περιγραφή των υλικών, αλλά κρίνεται απαραίτητη και η αιτιολόγηση με την τεκμηρίωση της ένταξης του κτηρίου ή της κατασκευής στο περιβάλλον του, είτε είναι φυσικό, είτε οικιστικό, (Απόφαση Αριθμ. ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/11170/321 «Τεύχος οδηγιών για τα Συμβούλια Αρχιτεκτονικής (Σ.Α.)» άρθρο 5 παρ. 2(α) (ΦΕΚ 313/Β/06.02.2020).
Ως εκ τούτου, θα ήταν σκόπιμο και σημαντικό για όλους μας, να ληφθούν τα παραπάνω υπόψη ώστε να έχουν εφαρμογή σε μελλοντικές μελέτες».
πηγή ecopress.gr

• σα
• μελέτες

• 0 comments
• 290 εμφανίσεις

Didonis

May 27May 27

Νέο Μητρώο Ακινήτων: Στόχος η πλήρης χαρτογράφηση της ακίνητης περιουσίας

Νέο Μητρώο Ακινήτων: Στόχος η πλήρης χαρτογράφηση της ακίνητης περιουσίας

Το νέο Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙ.ΔΑ.), καθώς και οι εξελίξεις στη φορολογική διαχείριση της αγοράς ακινήτων, βρέθηκαν στο επίκεντρο τοποθετήσεων του διοικητή της ΑΑΔΕ, Γ. Πιτσιλή.
Ο διοικητής της ΑΑΔΕ χαρακτήρισε το ΜΙ.ΔΑ. ως ένα ιδιαίτερα σύνθετο και απαιτητικό έργο, επισημαίνοντας ότι η βασική πρόκληση σχετίζεται με τη διασύνδεσή του με το Ελληνικό Κτηματολόγιο. Όπως ανέφερε, ο στόχος είναι η συγκέντρωση και ενοποίηση όλων των διαθέσιμων στοιχείων που αφορούν κάθε ακίνητο, ώστε να δημιουργηθεί μια πλήρης και ενιαία βάση δεδομένων για την ακίνητη περιουσία.
Παράλληλα, εξήγησε ότι το εγχείρημα περιλαμβάνει ουσιαστικά μια εκτεταμένη διαδικασία αρχικής καταγραφής και αντιστοίχισης στοιχείων, καθώς διαφοροποιούνται σημαντικά τα δεδομένα που αφορούν τις αστικές και τις αγροτικές μισθώσεις.
Ιδιαίτερη αναφορά έκανε και στα προβλήματα που προκύπτουν από την απουσία γεωεντοπισμού στο υφιστάμενο φορολογικό μητρώο. Όπως σημείωσε, η συνεργασία με το Κτηματολόγιο θεωρείται αναγκαία προκειμένου να εντοπίζονται με ακρίβεια τα ακίνητα και οι σχετικές δηλώσεις. Στο πλαίσιο αυτό, αποκάλυψε ότι η ΑΑΔΕ διενεργεί ήδη ελέγχους σε περίπου 20.000 ΑΦΜ, έπειτα από εντοπισμό αποκλίσεων και πιθανών παρατυπιών.
Σύμφωνα με τον σχεδιασμό της Αρχής, η πλατφόρμα του ΜΙ.ΔΑ. αναμένεται να τεθεί σε λειτουργία εντός του πρώτου δεκαπενθημέρου του Ιουνίου.
Αναφερόμενος στη συμμετοχή των ενοικιαστών στη νέα πλατφόρμα, ο κ. Πιτσιλής διευκρίνισε ότι η διαδικασία θα εξαρτάται από τη χρήση του ακινήτου, επισημαίνοντας ωστόσο ότι οι κύριες κατοικίες θα πρέπει να δηλώνονται κανονικά. Όπως είπε, η βάση εκκίνησης του νέου συστήματος θα είναι τα στοιχεία που έχουν ήδη καταχωριστεί στο Ε9 και ο Αριθμός Ταυτότητας Ακινήτου (ΑΤΑΚ).
Παράλληλα, σημείωσε ότι μέσω του ΜΙ.ΔΑ. επιδιώκεται η αναβάθμιση της συνολικής σχέσης πολιτών και κράτους με την ακίνητη περιουσία, ενώ στο νέο σύστημα θα ενσωματωθεί και η πρόβλεψη για την υποχρεωτική δήλωση τραπεζικού λογαριασμού στον οποίο θα καταβάλλονται τα μισθώματα.
Ο διοικητής της ΑΑΔΕ αναφέρθηκε επίσης σε περιπτώσεις ασυμφωνιών που έχουν εντοπιστεί τα τελευταία χρόνια, όπως διαφορετικές δηλώσεις στοιχείων ηλεκτροδότησης μεταξύ ΕΝΦΙΑ και φορολογικών δηλώσεων.
Τέλος, ερωτηθείς για το εάν το ΜΙ.ΔΑ. θα αξιοποιηθεί και ως εργαλείο φορολογικών διασταυρώσεων, ανέφερε ότι η ΑΑΔΕ χρησιμοποιεί ήδη δεδομένα που αντλούνται ακόμη και από μεσιτικές πλατφόρμες και ιστοσελίδες στο πλαίσιο των ελεγκτικών μηχανισμών της.
Πηγή: epirusonline.gr

• μητρώο ακινήτων

• 0 comments
• 219 εμφανίσεις

atsianos

May 21May 21

Τροποποίηση νομοθεσίας ανελκυστήρων 2026: Ενσωμάτωση Οδηγίας (ΕΕ) 2024/2749

Τροποποίηση νομοθεσίας ανελκυστήρων 2026: Ενσωμάτωση Οδηγίας (ΕΕ) 2024/2749

Η νέα Κοινή Υπουργική Απόφαση (ΚΥΑ) τροποποιεί το υφιστάμενο πλαίσιο για τους ανελκυστήρες και τα κατασκευαστικά στοιχεία ασφάλειας. Στόχος είναι η διασφάλιση της ανθεκτικότητας της εσωτερικής αγοράς μέσω έκτακτων πρωτοκόλλων αξιολόγησης, όταν ενεργοποιείται η λειτουργία έκτακτης ανάγκης. Οι αλλαγές αφορούν την προτεραιοποίηση ελέγχων, παρεκκλίσεις από πρότυπα και ειδικές σημάνσεις για συναφή με την κρίση εμπορεύματα. Η εφαρμογή των νέων διατάξεων ξεκινά στις 30 Μαΐου 2026.
Ποιες αλλαγές επιφέρει η νέα ΚΥΑ;
Η απόφαση ενσωματώνει το άρθρο 6 της Οδηγίας (ΕΕ) 2024/2749, εισάγοντας μηχανισμούς απόκρισης σε περιόδους διατάραξης της εφοδιαστικής αλυσίδας ή της αγοράς. Θεσπίζονται διαδικασίες που ενεργοποιούνται αποκλειστικά υπό την προϋπόθεση σχετικής εκτελεστικής πράξης της Ευρωπαϊκής Επιτροπής.
Τι ορίζεται ως «εμπόρευμα συναφές με την κρίση»;
Στο άρθρο 2 προστίθενται νέοι ορισμοί που καθορίζουν το πεδίο εφαρμογής των έκτακτων μέτρων.
Συναφή με την κρίση εμπορεύματα: Προϊόντα που κρίνονται απαραίτητα για την αντιμετώπιση μιας κρίσης.
Λειτουργία έκτακτης ανάγκης στην εσωτερική αγορά: Το νομικό καθεστώς που επιτρέπει την ενεργοποίηση των ειδικών διατάξεων.
Πώς επηρεάζεται η αξιολόγηση συμμόρφωσης;
Σε περιόδους κρίσης, οι κοινοποιημένοι οργανισμοί υποχρεούνται να δίνουν απόλυτη προτεραιότητα στις αιτήσεις που αφορούν συναφή με την κρίση εμπορεύματα. Η προτεραιοποίηση αυτή δεν πρέπει να επιφέρει πρόσθετο, δυσανάλογο κόστος για τους εγκαταστάτες ή τους κατασκευαστές.
Παρέκκλιση από τις συνήθεις διαδικασίες
Η αρμόδια αρχή δύναται να εγκρίνει τη διάθεση στην αγορά προϊόντων για τα οποία δεν έχει ολοκληρωθεί η τυπική αξιολόγηση συμμόρφωσης από κοινοποιημένο οργανισμό, εφόσον αποδεικνύεται η τήρηση των ουσιωδών απαιτήσεων υγείας και ασφάλειας.
Η έγκριση αυτή μπορεί να επεκταθεί σε όλη την ΕΕ μέσω εκτελεστικής πράξης της Επιτροπής.
Ο εγκαταστάτης ή κατασκευαστής οφείλει να υποβάλει υπεύθυνη δήλωση (μέσω gov.gr) για τη συμμόρφωση του προϊόντος.
Σήμανση και Ιχνηλασιμότητα
Τα προϊόντα που κυκλοφορούν υπό το καθεστώς παρέκκλισης δεν φέρουν σήμανση CE. Αντ’ αυτού, φέρουν σαφή πληροφορία στην ελληνική γλώσσα ότι διατίθενται ως συναφή με την κρίση εμπορεύματα.
Τεκμήριο συμμόρφωσης και κοινές προδιαγραφές
Σε περίπτωση έλλειψης εναρμονισμένων προτύπων κατά την κρίση, η Ευρωπαϊκή Επιτροπή μπορεί να θεσπίσει κοινές προδιαγραφές.
Προϊόντα που συμμορφώνονται με αυτές τεκμαίρεται ότι καλύπτουν τις ουσιώδεις απαιτήσεις ασφάλειας.
Μετά τη λήξη της περιόδου έκτακτης ανάγκης, το τεκμήριο συμμόρφωσης παύει να ισχύει για νέες διαθέσεις στην αγορά.
Ανάλυση Επιπτώσεων
Η θεσμοθέτηση αυτών των διαδικασιών αλλάζει ριζικά τη διαχείριση κινδύνου για τους επαγγελματίες του κλάδου.
Για τους Εγκαταστάτες/Κατασκευαστές: Παρέχεται μια “βαλβίδα εκτόνωσης” σε περιπτώσεις αδυναμίας των κοινοποιημένων οργανισμών να ανταποκριθούν λόγω ανωτέρας βίας. Η ευθύνη μετακυλίεται στον οικονομικό φορέα μέσω της υπεύθυνης δήλωσης, γεγονός που απαιτεί αυστηρό εσωτερικό ποιοτικό έλεγχο.
Για την Εποπτεία της Αγοράς: Οι αρχές αποκτούν τη δυνατότητα αμοιβαίας συνδρομής μεταξύ κρατών μελών, με ανταλλαγή εμπειρογνωμόνων και ενίσχυση των δομών δοκιμών.
Για τους Επενδυτές: Μειώνεται ο κίνδυνος πλήρους παύσης εργασιών σε μεγάλα έργα λόγω γραφειοκρατικών ή εφοδιαστικών εμπλοκών σε διεθνές επίπεδο.
Πότε ξεκινά η εφαρμογή;
Η ισχύς της απόφασης άρχισε με τη δημοσίευσή της στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως στις 14 Μαΐου 2026. Ωστόσο, η ουσιαστική εφαρμογή των τεχνικών διατάξεων του άρθρου 2 (έκτακτες διαδικασίες) ξεκινά επίσημα στις 30 Μαΐου 2026.
Μπορείτε να κατεβάσετε την απόφαση από εδώ
Πηγή: B2green.gr

• ανελκυστήρα

• 0 comments
• 324 εμφανίσεις

atsianos

May 15May 15

Τέρμα η δόμηση στα 4 στρέμματα – Απαιτούνται από 8 έως 16 στρέμματα εκτός σχεδίου για νέα ξενοδοχεία

χωροταξικό τουρισμός

Τέρμα η δόμηση στα 4 στρέμματα – Απαιτούνται από 8 έως 16 στρέμματα εκτός σχεδίου για νέα ξενοδοχεία

Ποιες περιοχές της χώρας μπήκαν στο «κόκκινο» με το νέο Ειδικό Χωροταξικό Σχέδιο για τον Τουρισμό. Τι σηματοδοτεί η κατάργηση της δόμησης στα 4 στρέμματα και το πουσάρισμα μεγάλων επενδύσεων.
Πληθώρα συζητήσεων και αντιδράσεων θα προκαλέσει η κεντρική πρόβλεψη του νέου Ειδικού Χωροταξικού Σχεδίου για τον Τουρισμό που παρουσιάστηκε σήμερα Δευτέρα (11/5) από τους υπουργούς ΠΕΝ και Τουρισμού, Σταύρο Παπασταύρου και Όλγα Κεφαλογιάννη.
Όπου κεντρική πρόβλεψη και σημείο αντιπαράθεσης είναι η κατάργηση της εκτός σχεδίου δόμησης στα 4 στρέμματα και η πρόβλεψη ότι πλέον θα απαιτούνται από 8 έως 16 στρέμματα για την ανάπτυξη τουριστικών μονάδων σε εκτός σχεδίου περιοχές.
Το Ειδικό Χωροταξικό για τον Τουρισμό, όπως παρουσιάστηκε, προβλέπει 5 κατηγορίες ανάπτυξης με βάση την ένταση του τουριστικού φαινομένου, λαμβάνοντας κυρίως υπόψη τον αριθμό των τουριστικών κλινών σε σχέση με την έκταση και τον μόνιμο πληθυσμό κάθε Δημοτικής Ενότητας.
Ανάλογα με την κατηγοριοποίηση μιας περιοχής αυξάνεται η εκτός σχεδίου έκταση που απαιτείται να έχει ένας ιδιοκτήτης προκειμένου να την αξιοποιήσει για τουριστική ανάπτυξη.
1] Περιοχές Ελεγχόμενης Ανάπτυξης
Δίνεται προτεραιότητα κυρίως στην αναβάθμιση και τον εκσυγχρονισμό υφιστάμενων καταλυμάτων, με αυστηρότερους όρους για τη δημιουργία νέων τουριστικών μονάδων. Για νέα ξενοδοχεία σε εκτός σχεδίου περιοχές απαιτούνται τουλάχιστον 16 στρέμματα. Στα νησιά της κατηγορίας αυτής προβλέπεται ανώτατο όριο έως 100 κλίνες για νέα τουριστικά καταλύματα.
Στο «κόκκινο» είναι  18 δημοτικές ενότητες σε Μύκονο, Τήνος, Σαντορίνη, Σκιάθο, Λαγανά, Χερσόνησο, Κέρκυρα, κ.ά. 
2] Αναπτυγμένες περιοχές
Διατηρείται η έμφαση στην ποιοτική αναβάθμιση, αλλά με ηπιότερους περιορισμούς. Το ελάχιστο γήπεδο για νέα ξενοδοχεία εκτός σχεδίου αυξάνεται στα 12 στρέμματα, ενώ στα νησιά της κατηγορίας αυτής επιτρέπονται μονάδες έως 350 κλίνες. Παράλληλα, ενισχύονται οι ειδικές μορφές τουρισμού και η ανάπτυξη σύγχρονων τουριστικών υποδομών.
3] Αναπτυσσόμενες περιοχές
Προβλέπεται μεγαλύτερη δυνατότητα ανάπτυξης νέων τουριστικών δραστηριοτήτων και καταλυμάτων, με στόχο τη σταδιακή ενίσχυση του τουριστικού προϊόντος. Για την ανάπτυξη νέων ξενοδοχείων εκτός σχεδίου απαιτούνται 8 στρέμματα.
4] Περιοχές Πρώιμης Ανάπτυξης
 Δίνεται έμφαση στην ήπια ανάπτυξη νέων προορισμών και στην αξιοποίηση των ιδιαίτερων χαρακτηριστικών κάθε περιοχής. Και σε αυτές τις περιοχές η ανάπτυξη νέων ξενοδοχείων σε εκτός σχεδίου γη απαιτεί 8 στρέμματα.
5] Περιοχές Ενίσχυσης Ειδικής Ανάπτυξης
Αφορούν κυρίως ειδικές μορφές τουρισμού, όπως ορεινός, ιαματικός, θαλάσσιος ή καταδυτικός τουρισμός. Η απαιτούμενη εκτός σχεδίου έκταση για την ανάπτυξη νέων ξενοδοχείων είναι τα 8 στρέμματα.
Και όλα αυτά υπό αίρεση
Το θέμα είναι ότι οι προβλέψεις αυτές είναι υπό αίρεση καθώς ο αριθμός των εκτός σχεδίου στρεμμάτων που απαιτείται μπορεί να ανατραπεί.
Όπως χαρακτηριστικά αναφέρεται οι προβλέψεις ισχύουν:
«Μέχρι τον καθορισμό χρήσεων γης, όρων και περιορισμών δόμησης από εργαλεία πολεοδομικού σχεδιασμού πρώτου επιπέδου, για τις περιοχές κατηγορίας Α, Β, Γ και Δ, η ελάχιστη αρτιότητα στα γήπεδα εκτός σχεδίου είναι: (Α) 16 στρέμματα, (Β) 12 στρέμματα, ενώ στις περιοχές (Γ) και (Δ) ΚΑΙ (Ε) προϋπόθεση είναι τα 8 στρέμματα».
Όπου εργαλεία πολεοδομικού σχεδιασμού πρώτου επιπέδου είναι τα Τοπικά Πολεοδομικά Σχέδια και τα Ειδικά Πολεοδομικά Σχέδια. Για να το κάνουμε λιανά, αυτό το «μέχρι» χωράει πολύ νερό. Δηλαδή, «κλείνει το μάτι» για ανατροπή μετά την εκπόνηση ΤΠΣ και ΕΠΣ. Και αυτό γιατί η κεντρική αντίδραση θα είναι ότι η πρόβλεψη για εκτός σχεδίου εκτάσεις από 8 έως 16 στρέμματα, πουσάρει τις μεγάλες επενδύσεις και φέρνει σε ασφυξία τους ιδιοκτήτες εκτός σχεδίου οικοπέδων κάτω των 8 στρεμμμάτων.

της Βάλια Μπαζού
πηγή topontiki.gr

• ξενοδοχεία
• τουρισμός

• 0 comments
• 487 εμφανίσεις

IDnews

May 11May 11

Μητρώο Οικοδομικών Αδειών ΥΔΟΜ

αρχειο πολεοδομίας

Μητρώο Οικοδομικών Αδειών ΥΔΟΜ

Ξεκίνησε και είναι on line η δυνατότητα πρόσβασης στα Πολεοδομικά αρχεία των Οικοδομικών Αδειών (στέλεχος και μελέτες) για το σύνολο της χώρας.
Ενδεχόμενα να μη έχουν ανέβει όλα αλλά η εφαρμογή είναι ενεργή

Πατάς το παρακάτω και σύνδεση

• άδεια δόμησης
• αναζήτηση σχεδίων
• μητρώο ακινήτων

• 0 comments
• 725 εμφανίσεις

IDnews

May 7May 7

Εξοικονομώ: Έγκριση ΡΑΑΕΥ για το On-bill financing – Ποιοι μένουν εκτός και ποιος ο μεγάλος κίνδυνος

Εξοικονομώ: Έγκριση ΡΑΑΕΥ για το On-bill financing – Ποιοι μένουν εκτός και ποιος ο μεγάλος κίνδυνος

Η ολομέλεια της ΡΑΑΕΥ ενέκρινε την εισήγηση για την τροποποίηση του Κώδικα Προμήθειας Ηλεκτρικής Ενέργειας, ανοίγοντας τον δρόμο για την εφαρμογή του μοντέλου on-bill financing στα προγράμματα Εξοικονομώ. Η κίνηση αυτή, που αποτελεί ορόσημο για το Ταμείο Ανάκαμψης, μετατρέπει τους παρόχους ενέργειας σε φορείς χρηματοδότησης ενεργειακών έργων, επιτρέποντας την αποπληρωμή των παρεμβάσεων μέσω δόσεων στον λογαριασμό ρεύματος.

Η αρχιτεκτονική του νέου μοντέλου
Το σχήμα προβλέπει ότι οι προμηθευτές θα μπορούν να χρηματοδοτούν εργασίες βελτίωσης της ενεργειακής αποδοτικότητας (π.χ. αντικατάσταση κουφωμάτων, εγκατάσταση αντλιών θερμότητας, ηλιακών κλπ). Οι δόσεις θα εμφανίζονται ως διακριτή τρίτη κατηγορία χρεώσεων, μετά τις ανταγωνιστικές και τις ρυθμιζόμενες χρεώσεις.
Σε περίπτωση μερικής πληρωμής του λογαριασμού, η προτεραιότητα εξόφλησης ακολουθεί την εξής ιεραρχία:
Χρεώσεις προμήθειας ρεύματος.
Ρυθμιζόμενες χρεώσεις (Δίκτυα κ.λπ.).
Δόσεις ενεργειακής αναβάθμισης.
Σημαντική λεπτομέρεια αποτελεί η πρόβλεψη ότι η μη εξόφληση των δόσεων της αναβάθμισης δεν παρέχει δικαίωμα στον πάροχο να διακόψει την ηλεκτροδότηση, περιορίζοντας τα μέσα πίεσης για την είσπραξη του συγκεκριμένου χρέους.
Περιορισμοί και αποκλεισμοί: Το ζήτημα των μισθώσεων
Παρά τις αρχικές προσδοκίες για ένα καθολικό εργαλείο, η εισήγηση της ΡΑΑΕΥ θέτει σαφείς περιορισμούς στους δικαιούχους. Το δικαίωμα σύναψης σύμβασης on-bill financing αναγνωρίζεται αποκλειστικά στους ιδιοκτήτες των ακινήτων.
Οι συνέπειες της απόφασης:
Αποκλεισμός μισθωτών: Οι ενοικιαστές δεν μπορούν να αξιοποιήσουν τη χρηματοδότηση, ακόμη και για μικρής κλίμακας παρεμβάσεις ή αναβάθμιση οικοσυσκευών.
Ευθύνη ιδιοκτήτη: Σε ενοικιαζόμενα ακίνητα, η συμφωνία παραμένει στη διακριτική ευχέρεια του ιδιοκτήτη, ο οποίος αναλαμβάνει την ευθύνη συνεννόησης με τον ένοικο για την κάλυψη του κόστους μέσω του λογαριασμού.
Μεταβίβαση ακινήτου: Σε περίπτωση πώλησης, η εκκρεμής οφειλή είτε εξοφλείται εφάπαξ από τον πωλητή είτε μεταφέρεται στον αγοραστή κατόπιν ιδιωτικής συμφωνίας.
Το ρυθμιστικό κενό στην αλλαγή παρόχου
Ο μεγαλύτερος “άγνωστος Χ” της ρύθμισης παραμένει η διαχείριση της οφειλής όταν ο καταναλωτής επιλέξει να αλλάξει προμηθευτή ρεύματος πριν την ολοκλήρωση της αποπληρωμής. Η ΡΑΑΕΥ διασφαλίζει το δικαίωμα της ελεύθερης επιλογής παρόχου, ωστόσο ο μηχανισμός μεταφοράς της οφειλής παραμένει ασαφής.
Εξετάζονται δύο πιθανά σενάρια:
Διακριτή σύμβαση: Ο πελάτης συνεχίζει να πληρώνει τον αρχικό πάροχο για το έργο, ενώ προμηθεύεται ρεύμα από νέο.
Μεταφορά δόσεων: Ο νέος πάροχος εισπράττει τις δόσεις και τις αποδίδει στον προηγούμενο, διαδικασία που απαιτεί σύνθετη διαλειτουργικότητα μεταξύ των εταιρειών.
Προκλήσεις και δυσκολίες εφαρμογής
Η μετάβαση στο on-bill financing στην ελληνική αγορά ενέχει σημαντικές προκλήσεις που ενδέχεται να ανακόψουν τη δυναμική του:
Πιστωτικός κίνδυνος & Ληξιπρόθεσμα: Οι προμηθευτές αναλαμβάνουν ρόλο χρηματοδοτικού ιδρύματος σε μια αγορά με υψηλά ποσοστά ανεξόφλητων οφειλών. Χωρίς κρατικούς μηχανισμούς εγγυοδοσίας, η έγκριση χρηματοδοτήσεων αναμένεται να είναι εξαιρετικά συντηρητική.
Συγκέντρωση της αγοράς: Ο τεχνικός κόσμος (μηχανικοί, εγκαταστάτες) εκφράζει ανησυχίες για τη μετατροπή των μικρομεσαίων επιχειρήσεων σε υπεργολάβους των μεγάλων ενεργειακών ομίλων, γεγονός που μπορεί να μειώσει τον ανταγωνισμό και την τεχνική αυτονομία.
Περιορισμένη εμβέλεια: Ο αποκλεισμός των μισθωτών αφήνει εκτός του εργαλείου ένα μεγάλο τμήμα του κτιριακού αποθέματος, ειδικά στα αστικά κέντρα όπου η ενεργειακή φτώχεια είναι εντονότερη.
Νομοθετική αβεβαιότητα: Η απουσία σαφούς πλαισίου για την αλλαγή παρόχου δημιουργεί κίνδυνο “βραχυκυκλώματος” στην είσπραξη των οφειλών, αυξάνοντας το ρίσκο για τους προμηθευτές.
Πηγή: B2green.gr

• εξοικονομώ

• 0 comments
• 318 εμφανίσεις

atsianos

May 6May 6

ΑΚΙΝΗΤΑ ΦΟΡΟΙ - : οδηγός για επαγγελματίες και ιδιοκτήτες ακινήτων!

ΑΚΙΝΗΤΑ ΦΟΡΟΙ - : οδηγός για επαγγελματίες και ιδιοκτήτες ακινήτων!

Ο κος Καβαλλάρης και ο κος Κοκκολιάς συζητούν διεξοδικά τα πιο επίκαιρα φορολογικά ζητήματα που απασχολούν τον κλάδο. Η συζήτηση εστιάζει στις ιδιαιτερότητες της φορολογίας ακινήτων, τις κατασκευές, τις υποχρεώσεις των μηχανικών και τις επιπτώσεις από τις μισθώσεις. Ένας απαραίτητος οδηγός για επαγγελματίες και ιδιοκτήτες ακινήτων!

• φορολογία
• φόρος ακινήτων
• εταιρείες διαχείρισης περιουσίας

• 0 comments
• 247 εμφανίσεις

IDnews

May 6May 6