Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίων - Ακίνητα

Την χρήση για κάθε ακίνητο που κατέχουν, θα κληθούν να δηλώσουν την άνοιξη περίπου 7 εκατομμύρια φορολογούμενοι, στο πλαίσιο της λειτουργίας του νέου Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ). Θα πρέπει να γνωστοποιήσουν στην πλατφόρμα εάν το ακίνητο είναι κύρια κατοικία και ιδιοκατοικείται, εξοχική κατοικία, μισθωμένο, κενό ή δωρεάν παραχωρούμενο ακίνητο. Το νέο Μητρώο θα δημιουργήσει μια «βάση» με όλα τα κρίσιμα στοιχεία σχετικά με την ιδιοκτησία και τη χρήση κάθε ακινήτου, βάζοντας

Από τη Δευτέρα 19 Ιανουαρίου αρχίζει η ανάρτηση πινάκων και διαγραμμάτων για τις Κυκλάδες Την έναρξη της ανάρτησης πινάκων και διαγραμμάτων για τις Κυκλάδες ανακοίνωσε το κτηματολόγιο. Η ανακοίνωση επισημαίνει ότι «από την έναρξη της Ανάρτησης τίθενται σε ισχύ οι διατυπώσεις του άρθρου 5 του Ν. 2308/1995 που αφορούν στη σύνταξη συμβολαίων, στη συζήτηση ενώπιον δικαστηρίου και στην καταχώριση οποιασδήποτε πράξης στο Υποθηκοφυλακείο». Η σχετική ανακοίνωση: «Το Ελληνικό Κτηματολόγιο ενημερώνει τους

Η προστασία της ακίνητης περιουσίας σας απαιτεί άμεση προσοχή σε τρεις κρίσιμους τομείς: το Εθνικό Κτηματολόγιο, τη νομιμοποίηση αυθαιρέτων κατασκευών, και την έκδοση της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου. Την περίοδο 2025-2026 λήγουν σημαντικές προθεσμίες που επηρεάζουν ιδιοκτήτες ακινήτων – ειδικά στην Αττική.  Αν δεν ενεργήσετε έγκαιρα, κινδυνεύετε να αντιμετωπίσετε από μπλοκαρισμένες μεταβιβάσεις μέχρι και απώλεια δικαιωμάτων στην περιουσία σας. Στον οδηγό αυτόν θα βρείτε αναλυτικές και πρακτι

Άμεσος είναι ο κίνδυνος για πλήρες “πάγωμα” των συναλλαγών στην αγορά ακινήτων, εφόσον η κυβέρνηση δεν προχωρήσει σε παράταση της καταληκτικής ημερομηνίας της 31ης Μαρτίου του 2026, για την παροχή της δυνατότητας τακτοποίησης των αυθαιρέτων, κατηγορίας 1 έως 4, με βάση τον Ν. 4495/2017. Το ζήτημα έχει προσλάβει πολύ μεγαλύτερη σημασία σε σχέση με το παρελθόν, όταν είχαν δοθεί αντίστοιχες παρατάσεις, καθώς έχει μεσολαβήσει η υποχρεωτική έκδοση της ηλεκτρονικής ταυτότητας κτιρίου σε κάθε αγοραπωλη

Η ενεργειακή μετάβαση της χώρας δεν αποτυπώνεται μόνο σε μεγάλες υποδομές και βιομηχανικά έργα, αλλά και σε δημόσια κτήρια που εξυπηρετούν καθημερινά πολίτες, εργαζομένους, φοιτητές και κοινωνικές δομές. Μέσα από το Πρόγραμμα «Περιβάλλον και Κλιματική Αλλαγή 2021-2027» του ΕΣΠΑ, τέσσερις εμβληματικοί δημόσιοι χώροι εντάσσονται σε ένα νέο κύκλο αναβαθμίσεων που στοχεύει στη δραστική μείωση της ενεργειακής κατανάλωσης, στον περιορισμό των εκπομπών και στη βελτίωση των συνθηκών λειτουργίας τους. 1.

Ψηφίζονται στη Βουλή νέες νομοθετικές ρυθμίσεις, οι οποίες δίνουν τη δυνατότητα με νέους όρους και προϋποθέσεις να βγουν άμεσα από το Δασικό Χάρτη χιλιάδες ιδιωτικές περιουσίες, που χωρίς να είναι έχουν καταγραφεί ως «δασικές» και παράλληλα να διορθωθούν λανθασμένες εγγραφές και γεωμετρικές μεταβολές στην κτηματογράφηση, που έστελναν τα ακίνητα σε δημόσιο και τρίτους. Επίσης  ρυθμίζεται η εξωδικαστική επιστροφή στους ιδιοκτήτες με τίτλους χιλιάδων ακινήτων, που έχουν καταγραφεί ως «αγνώστου ιδιο

Σε συνέχεια  των μεγάλων εμπλοκών και εκκρεμοτήτων με το ΝΟΚ και την εκτός σχεδίου δόμηση, έρχεται νέα μεγάλη καραμπόλα από το τέλος του 2025  και στις αρχές του 2026 για αυθαίρετα, ταυτότητα κτιρίου, μεταβιβάσεις ακινήτων, κληρονομιές, για ακίνητα τραπεζών και του δημοσίου αλλά και την αποκατάσταση ζημιών σε κτίρια από φυσικές καταστροφές σε όλη τη χώρα, με μεγάλες συνέπειες στις κατασκευές, την κτηματαγορά και την αξιοποίηση της ακίνητης περιουσίας των πολιτών. -«Δεν μπορεί να υπάρξει Ηλεκτρο

Επιστολή στο Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας, απέστειλε το ΤΕΕ/ΤΑΚ, ζητώντας την άμεση αναστολή της διάταξης που προβλέπει απώλεια ρυθμίσεων αυθαιρέτων σε περίπτωση μη ολοκλήρωσης της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου. Όπως τονίζει, η εφαρμογή της χωρίς παράταση και χωρίς να έχουν λυθεί τα σοβαρά τεχνικά και διοικητικά προβλήματα, απειλεί να αφήσει χιλιάδες ιδιοκτήτες εκτεθειμένους σε πρόστιμα και απώλεια δικαιωμάτων που έχουν ήδη κατοχυρώσει. Αναλυτικά η επιστολή: “Η Διοικούσα Επιτροπή του

Η διαδικασία απογραφής των ανελκυστήρων σε όλη τη χώρα βρίσκεται στην τελική ευθεία, ωστόσο η συμμετοχή παραμένει χαμηλή και δημιουργεί ανησυχία για την ολοκλήρωσή της εντός της προβλεπόμενης προθεσμίας. Μέχρι σήμερα έχουν δηλωθεί λιγότεροι από 200.000 ανελκυστήρες, ενώ ο συνολικός αριθμός τους στην Ελλάδα εκτιμάται στις 900.000. Το υπουργείο Ανάπτυξης καλεί τους συντηρητές να καταγράψουν όλους τους ανελκυστήρες που έχουν υπό την ευθύνη τους και να τους δηλώσουν στο νέο Μητρώο Απογραφής, όπως πρ

Τα διαφορετικά στοιχεία των ακινήτων σε Κτηματολόγιο και Εφορία εμποδίζουν τη λειτουργία του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων Αναβάλλεται για το 2026 η σύσταση του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ), καθώς ακόμη δεν έχουν αντιμετωπιστεί οι ασυμβατότητες που υφίστανται με την πλατφόρμα του κτηματολογίου. Το ΜΙΔΑ είναι η ψηφιακή πλατφόρμα της ΑΑΔΕ, στην οποία θα μεταφερθούν όλα τα στοιχεία των ακινήτων που σήμερα είναι διάσπαρτα σε Εφορία, Κτηματολόγιο, ΔΕΔΔΗΕ κ.λπ. κα

Αντίστροφη μέτρηση 130 ημερών ξεκινά για χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων, καθώς η τακτοποίηση αυθαιρέτων αποτελεί πλέον αδιαπραγμάτευτη προϋπόθεση για τη νομιμότητα κάθε κτίσματος. Όσοι δεν κινηθούν εγκαίρως κινδυνεύουν με κυρώσεις που φτάνουν ακόμη και στην κατεδάφιση. Η ολοκλήρωσή της διαδικασίας επιτρέπει τη μεταβίβαση του ακινήτου, την ηλεκτροδότηση, την ένταξη σε προγράμματα ενεργειακής αναβάθμισης και διασφαλίζει ότι το ακίνητο δεν χάνει την αξία ή τη λειτουργικότητά του. Παρότι η προθεσμία γ

Αποκλειστικά ηλεκτρονικά εξυπηρετούνται πολίτες και επαγγελματίες για τις υποθέσεις που αφορούν στην καταγραφή των ακινήτων στο κτηματολόγιο. Οι εφαρμογές αυτές ξεκινούν από το στάδιο της κτηματογράφησης και φτάνουν μέχρι την έκδοση κτηματολογικού φύλλου από τα λειτουργούντα κτηματολογικά γραφεία, την διόρθωση σφαλμάτων, την υποβολή συμβολαίου και μια σειρά από διάφορα πιστοποιητικά που αφορούν την ιδιοκτησία. Η ηλεκτρονική εξυπηρέτηση γίνεται μέσω της πύλης https://www.ktimatologio.gr και του G

Δεκάδες χιλιάδες ιδιοκτήτες κτιρίων άλλων χρήσεων πλην κατοικίας δεν γνωρίζουν πως πρέπει μέχρι 31.1.2026 να εκδώσουν Ηλεκτρονική Ταυτότητα για τα κτίριά τους Δεκάδες χιλιάδες ιδιοκτήτες κτιρίων άλλων χρήσεων πλην κατοικίας δεν γνωρίζουν πως σε περίπου 3,5 μήνες (δηλαδή μέχρι την 31η Ιανουαρίου 2026) πρέπει να εκδώσουν Ηλεκτρονική Ταυτότητα για τα κτίριά τους, αλλιώς κινδυνεύουν με πρόστιμο έως και το 10% της αντικειμενικής αξίας τους! Στην κατηγορία αυτή ανήκουν όλα τα κάθε είδους κτίρια συνάθρ

Σύμφωνα με την πολεοδομική νομοθεσία, δίνεται η δυνατότητα της τακτοποίησης των αυθαιρέτων κατασκευών που ανεγέρθηκαν μέχρι τις 27 Ιουλίου του 2011. Τα αυθαίρετα που κτίζονται μετά τη συγκεκριμένη ημερομηνία δεν μπορούν να τακτοποιηθούν και όσοι συνεχίζουν να κτίζουν μέχρι και σήμερα αυθαίρετα θα αντιμετωπίσουν τσουχτερά πρόστιμα σε περίπτωση που εντοπιστούν από τους ελεγκτικούς μηχανισμούς. Ηδη το κράτος ετοιμάζει ορθοφωτοχάρτες που θα αποτυπώνουν όλο τον δομημένο χώρο της χώρας μέχρι τις 28 Ιο

Ολοκληρώνεται το Κτηματολόγιο στη χώρα και με τη λειτουργία των Κτηματολογικών Γραφείων πολλοί ιδιοκτήτες ακινήτων, διαπιστώνουν ότι κατά τις αρχικές εγγραφές, υπάρχουν σφάλματα, τα οποία, ναι μεν δεν είναι σοβαρά, όμως βάσει νόμου πρέπει να διορθωθούν. Αυτά τα σφάλματα χαρακτηρίζονται κτηματολογικά ως «πρόδηλα» και με τη λειτουργία του κτηματολογίου, μπορούν να διορθωθούν με ευθύνη του προϊσταμένου του κτηματολογικού γραφείου, σχετικά με απλό τρόπο. Υπάρχει όμως ένα πρόβλημα. Οτι δηλαδή, δεν εί

Αυξήθηκαν κατά μέσο όρο 6,5%  οι τιμές των παλαιότερων ακινήτων ηλικίας άνω των 5 ετών στον Νομό Αττικής.  Ωστόσο στα νεόδμητα ακίνητα ηλικίας έως 5 ετών η μέση αύξηση ήταν κατά μέσο όρο στο 6%. Μάλιστα σύμφωνα με την εφημερίδα Ελεύθερος Τύπος, το 82,9% των κατοικιών που πωλήθηκε ήταν ηλικίας άνω των 20 ετών. Τα νεόδμητα αφορούσαν μόλις το 4%, στοιχείο που αντικατοπτρίζει την περιορισμένη διαθεσιμότητα νέων ακινήτων στο Λεκανοπέδιο, αλλά και τη μεγάλη ζήτηση για πιο οικονομικές λύσεις. Η μέση τι

Ποια κριτήρια καθορίζουν τις κατασκευές που θα… πέσουν πρώτες; Ποια αυθαίρετα –δημόσια ή ιδιωτικά– μπορούν να νομιμοποιηθούν; Εντολή στις Κτηματικές Υπηρεσίες της χώρας για κατεδάφιση αυθαιρέτων σε αιγιαλό και παραλία, κατά τρόπο συντεταγμένο και προγραμματισμένο, έδωσε η Γενική Γραμματεία Δημόσιας Περιουσίας του Υπουργείου Οικονομικών. Με εγκύκλιο που απέστειλε ο επικεφαλής της κ. Αθανάσιος Τσιούρας καλούνται να συγκεντρώσουν άμεσα τα πρωτόκολλα κατεδάφισης που έχουν ήδη εκδώσει, να εκδώσουν νέ

Ολοκληρώνεται η κτηματογράφηση της χώρας και στις περισσότερες περιοχές ξεκίνησε η λειτουργία των κτηματολογικών γραφείων. Πολλοί όμως είναι οι ιδιοκτήτες που βρίσκονται σε σύγχυση, διότι δεν είναι εξοικειωμένοι ούτε με την τεχνολογία ούτε και με την ορολογία που πρέπει να χρησιμοποιήσουν για να παρακολουθήσουν την όλη διαδικασία μέχρι και την τελική φάση της ορθής εγγραφής της ιδιοκτησίας τους. Έτσι, εδώ και μήνες παρατηρείται ότι οι πολίτες απευθύνονται μαζικά προς τους αρμόδιους επαγγελματίες

Στα τέλη του 2025, σε πρώτη φάση, και από τις αρχές του 2026, σε τελικό στάδιο, θα αρχίσει να λειτουργεί, σε μία νέα ψηφιακή πλατφόρμα, διαθέσιμη μέσω του gov.gr, ένα ενιαίο ηλεκτρονικό μητρώο, μέσω του οποίου θα είναι δυνατή η διενέργεια πάσης φύσεως ενημερώσεων, για την ταχύτερη και άμεση εξυπηρέτηση των πολιτών, αλλά και η πραγματοποίηση αυτόματων ελέγχων και διασταυρώσεων για τον εντοπισμό παραβάσεων όσον αφορά στην ορθή δήλωση της ακίνητης περιουσίας στις διάφορες κρατικές υπηρεσίες, αλλά κ

Πολλές φορές , όταν ο ιδιοκτήτης απευθύνεται στον μηχανικό για την έκδοση Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου , αποκαλύπτονται πολλά ζητήματα που έχουν σχέση με τη νομιμότητα του κτιρίου.. Το ίδιο συμβαίνει και κατά τον έλεγχο του κτιρίου για την επιδότηση του από το «Εξ’ Οικονομώ» . Αυτό συμβαίνει, γιατί παλιότερα γίνονταν οι μεταβιβάσεις μόνο με το τοπογραφικό διάγραμμα, χωρίς όμως να είναι απαραίτητο στοιχείο για το συμβόλαιο η κατάθεση εγγράφων νομιμότητας των κτιρίων, όπως είναι η Οικ

Μετά από έναν μαραθώνιο εγκατάστασης φωτοβολταϊκών συστημάτων σε κάθε «κορφή και ραχούλα» της ηλιόλουστης χώρας μας, επιτέλους οι ιθύνοντες κατάλαβαν ότι το μοντέλο της απομακρυσμένης παραγωγής χωρίς συστήματα αποθήκευσης όχι μόνο δεν βοηθάει αλλά απειλεί με κατάρρευση το Σύστημα Ηλεκτρικής Ενέργειας της Ελλάδας. Η Ελλάδα είναι μία από τις πλέον ηλιόλουστες χώρες τις Ευρώπης. Η ηλιακή ενέργεια που προσπίπτει στην χώρα μας μπορεί να τροφοδοτήσει ολόκληρη την ήπειρο και να καταστήσει την Ελλά

Τα τελευταία χρόνια έχει διαμορφωθεί ένα νέο πλαίσιο για την καταγραφή και παρακολούθηση των ακινήτων. Σε αυτό συνέβαλαν η σύνταξη του Κτηματολογίου, ο ηλεκτρονικός τρόπος έκδοσης των οικοδομικών αδειών με το σύστημα e- adeies και η καθιέρωση υποχρεωτικής σύνταξης της Ηλεκτρονική Ταυτότητα του Κτιρίου για κάθε μεταβίβαση. Με αυτή τη συστηματική καταγραφή των ακινήτων, το κράτος δημιουργεί ένα μόνιμο σύστημα παρακολούθησης των κατασκευών, αλλά και των μεταβολών σε υφιστάμενα κτίρια καθ’ όλη

Χωρίς παράταση αναμένεται να εκπνεύσει στις 30 Ιουλίου 2024 η υποχρέωση των ιδιοκτητών να δηλώσουν την ακίνητη περιουσία τους στο Ελληνικό Κτηματολόγιο για τις περιοχές που συμπεριμβάνονται στη μελέτη κτηματογράφισης για το υπολοιπο Μαγνησίας. Η δήλωση ιδιοκτησίας αποτελεί μια υποχρεωτική διαδικασία, η οποία εξασφαλίζει σε όλους τους ιδιοκτήτες ότι η περιουσία τους θα είναι κατοχυρωμένη, ενώ ταυτόχρονα αποτελεί προϋπόθεση για οποιαδήποτε μελλοντική πράξη. Για αυτό το λόγο θα πρέπει οι ιδιοκ

Θέμα: «ΕΙΔΙΚΕΣ ΠΕΡΙΠΤΩΣΕΙΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΑΠΑΙΤΗΣΗ ΠΡΟΣΑΡΤΗΣΗΣ ΤΟΥ ΠΙΣΤΟΠΟΙΗΤΙΚΟΥ ΠΛΗΡΟΤΗΤΑΣ» Με την παρούσα Εγκύκλιο ομαδοποιούνται και κωδικοποιούνται τα ειδικά ζητήματα πουπροέκυψαν από την εφαρμογή της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Ακινήτου /Διηρημένης Ιδιοκτησίας και παρέχονται σχετικές οδηγίες.  Ειδικότερα αποσπάσματα: .... 7 Εσφαλμένη βεβαίωση του άρθρου 83 παρ.1 Ν.4495/2017 Περίπτωση 1: Σε αρχικό συμβόλαιο προσαρτή