Θα ήθελα τη βοήθειά σας σχετικά με τη δυνατότητα υπαγωγής στον Ν. 4495/2017 των αυθαιρεσιών που αποτυπώνονται στο συνημμένο διάγραμμα. Το ακίνητο περιλαμβάνει:

1. Αρχικό κτίσμα (προ του 1963): Κατηγορία 1 (Άρθρο 96, περ. α) ως αυθαίρετο προ της 9.6.1975.

2. Τμήμα κατοικίας (προσθήκη του 1977): Καλύπτεται από οικοδομική άδεια, αλλά λόγω της μεταγενέστερης ρυμοτόμησης και διάνοιξης του δρόμου, σήμερα διαπιστώνεται ότι παραβιάζει το υποχρεωτικό προκήπιο (πρασιά) κατά 30 εκατοστά. Σκοπεύω να το εντάξω στην Κατηγορία 2 (λόγω έτους κατασκευής), καθώς ο περιορισμός των 20 εκ. για την πρασιά αφορά αποκλειστικά την Κατηγορία 4.

3. Στέγαστρο (προ του 2011): Είναι εξ ολοκλήρου αυθαίρετο και εμπίπτει επίσης βρίσκεται εντός της πρασιάς. Σκοπεύω να το αντιμετωπίσω ως Λοιπή Παράβαση με Αναλυτικό Προϋπολογισμό (Άρθρο 100, παρ. 5).

4. Υπέρβαση Δόμησης (προ του 2011): Πρόκειται για κλειστό χώρο εισόδου με ελαφριά τοιχοποιία 10 εκατοστών, ο οποίος επίσης μπαίνει εξ ολοκλήρου στην πρασιά. Επειδή η παραβίαση είναι >20 εκ., αν εξεταστεί ως Υπέρβαση Δόμησης (τ.μ.) στην Κατηγορία 4, ο νόμος (Άρθρο 96, περ. δ) την αποκλείει, οδηγώντας σε αδιέξοδο Κατηγορίας 5. Σκέφτομαι να τον αντιμετωπίσω ως Λοιπή Παράβαση με Αναλυτικό Προϋπολογισμό βάσει της Εγκυκλίου 2/2019, ώστε να ομαδοποιηθεί με το στέγαστρο.

5. Λεβητοστάσιο στην οροφή: Εξετάζεται για ένταξη στην Κατηγορία 3 (περίπτωση γιγ).

Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

αυθαιρεσίες.pdf

33 minutes ago, athanasiachrysanth said:

.....Υπέρβαση Δόμησης (προ του 2011): Πρόκειται για κλειστό χώρο εισόδου με ελαφριά τοιχοποιία 10 εκατοστών, ο οποίος επίσης μπαίνει εξ ολοκλήρου στην πρασιά. Επειδή η παραβίαση είναι >20 εκ., αν εξεταστεί ως Υπέρβαση Δόμησης (τ.μ.) στην Κατηγορία 4, ο νόμος (Άρθρο 96, περ. δ) την αποκλείει, οδηγώντας σε αδιέξοδο Κατηγορίας 5. Σκέφτομαι να τον αντιμετωπίσω ως Λοιπή Παράβαση με Αναλυτικό Προϋπολογισμό βάσει της Εγκυκλίου 2/2019, ώστε να ομαδοποιηθεί με το στέγαστρο.....

Ερώτηση.... Αφού είναι υπέρβαση Δόμησης και Κάλυψης πως θα το "αντιμετωπίσεις" ως λοιπή παράβαση με αναλυτικό?

---

Υ.Γ.

και το το ακίνητο που περιγράφεις σ αυτό το θέμα είναι το ίδιο που αναφέρεις και εδώ?

Ναι είναι το ίδιο ακίνητο.
Συνεχίζω το ψάξιμο στο νόμο για να δω πως θα αντιμετωπίσω την περίπτωση για να αποφύγω την Κατηγορία 5.

Επειδή δεν έχω εικόνα του ακινήτου και πως είναι η κατασκευή του....

Αυτό το μικρό τμήμα μπορεί να κατεδαφιστεί?

Είναι στατικά εξαρτώμενο απ αυτό τμήμα του υπόλοιπου σπιτιού?

Μπας και μπορεί να τεκμηριωθεί κι αυτό ως προ 75?

Υ.Γ.

και επ ευκαιρία.... το σκαρίφημα που ανέβασες δεν δείχνει (ή δεν είδα) Οικοδομική και Ρυμοτομική γραμμή.

Βάλε περίγραμμα οικοπέδου, ΡΓ ΟΓ για να καταλάβουμε την βλέπουμε..

1. οκ, αν δεν έχεις οριστική εξαίρεση από κατεδάφιση με 1337/83

2. αφού έχεις άδεια λες... Εχει απαλλοτριωθεί; και αν ναι, έχει συντελεστεί η απαλλοτρίωση (έχει πληρωθεί δηλαδή ο ιδιοκτήτης?) Αν και δεν καταλαβαίνω που είναι η πρασιά και ποιες είναι οι διαστάσεις 0,3 Χ 6,43?

3. ΠΠ και Κατηγορία 4 αφού είσαι σε οικόπεδο/ γήπεδο με οικοδομική άδεια (βλ Ε/Α 3003). Άλλοι ισχυρίζονται κατηγορία 5.

4. Κλειστός χώρος = ΥΔ, ΥΚ, εντός πρασιάς -> ΚΑΤ5. Την αποφεύγεις μόνο αν παραιτηθείς Ή αν κατεδαφίσεις με διαδικασία.

5. Λεβητοστάσιο στο δώμα, εννοείς φαντάζομαι... (εκτός αν κρέμεται από την οροφή!!!). ΥΔ χωρίς μειωτικό και ανάλογα την χρονολογία , ΚΑΤ 1, 2, 4.

   Αεροφωτογραφίες για όλα.