athanasiachrysanth

Ναι είναι το ίδιο ακίνητο. Συνεχίζω το ψάξιμο στο νόμο για να δω πως θα αντιμετωπίσω την περίπτωση για να αποφύγω την Κατηγορία 5.

Θα ήθελα τη βοήθειά σας σχετικά με τη δυνατότητα υπαγωγής στον Ν. 4495/2017 των αυθαιρεσιών που αποτυπώνονται στο συνημμένο διάγραμμα. Το ακίνητο περιλαμβάνει: Αρχικό κτίσμα (προ του 1963): Κατηγορία 1 (Άρθρο 96, περ. α) ως αυθαίρετο προ της 9.6.1975. Τμήμα κατοικίας (προσθήκη του 1977): Καλύπτεται από οικοδομική άδεια, αλλά λόγω της μεταγενέστερης ρυμοτόμησης και διάνοιξης του δρόμου, σήμερα διαπιστώνεται ότι παραβιάζει το υποχρεωτικό προκήπιο (πρασιά) κατά 30 εκατοστά. Σκοπεύω να το εντάξω στην Κατηγορία 2 (λόγω έτους κατασκευής), καθώς ο περιορισμός των 20 εκ. για την πρασιά αφορά αποκλειστικά την Κατηγορία 4. Στέγαστρο (προ του 2011): Είναι εξ ολοκλήρου αυθαίρετο και εμπίπτει επίσης βρίσκεται εντός της πρασιάς. Σκοπεύω να το αντιμετωπίσω ως Λοιπή Παράβαση με Αναλυτικό Προϋπολογισμό (Άρθρο 100, παρ. 5). Υπέρβαση Δόμησης (προ του 2011): Πρόκειται για κλειστό χώρο εισόδου με ελαφριά τοιχοποιία 10 εκατοστών, ο οποίος επίσης μπαίνει εξ ολοκλήρου στην πρασιά. Επειδή η παραβίαση είναι >20 εκ., αν εξεταστεί ως Υπέρβαση Δόμησης (τ.μ.) στην Κατηγορία 4, ο νόμος (Άρθρο 96, περ. δ) την αποκλείει, οδηγώντας σε αδιέξοδο Κατηγορίας 5. Σκέφτομαι να τον αντιμετωπίσω ως Λοιπή Παράβαση με Αναλυτικό Προϋπολογισμό βάσει της Εγκυκλίου 2/2019, ώστε να ομαδοποιηθεί με το στέγαστρο. Λεβητοστάσιο στην οροφή: Εξετάζεται για ένταξη στην Κατηγορία 3 (περίπτωση γιγ). Ευχαριστώ εκ των προτέρων. αυθαιρεσίες.pdf

Ευχαριστώ πολύ συνάδελφε για την απάντηση. Για να διευκρινίσω κάποια στοιχεία. Με την δήλωση αυτή έχει εξαιρεθεί από κατεδάφιση και έχει εκδώσει και άδεια επέκτασης το 1977 στην οποία φαίνεται η ρυμοτομική και οικοδομική γραμμή, δεν είχε περάσει ακόμη ο δρόμος οπότε πιθανότατα τακτοποιείται. Βέβαια υπάρχει και ένα στέγαστρο εκτός ρυμοτομικής το οποίο δεν ξέρουμε πότε χτίστηκε. Θα αναζητήσω αεροφωτογραφία στο κτηματολόγιο.

Καλημέρα σας. Με βάση τη δήλωση του ιδιοκτήτη που σας αναρτώ ο ιδιοκτήτης απαλλάσσεται από κάποιο πρόστιμο κατά την ένταξη του στο ν. 4495/17 εφόσον τμήμα του κτιρίου έχει εξαιρεθεί από κατεδάφιση; Επίσης τμήματα αυτού του κτιρίου και του στεγάστρου που χτίστηκε πριν το 2011 ξεπερνούν τη ρυμοτομική και οικοδομική γραμμή επειδή πέρασε κατά την διάρκειά των ετών ο δρόμος από εκείνο το σημείο; Αυτά τακτοποιούνται ή δεν εμπίπτουν στο νόμο; Ευχαριστώ