Καλησπερα ,σε κτισμα παλιο σε επαρχια ,προ του 1975 ,η μια πλευρα 8 μετρα μπαινει μεσα στην ρυμοτομικη στο σημειο του κρσσπεδου κατα 30cm ,φυσοκα αυτα τα 30cm ειναι εξαρτωμενα στστικα απο το υπολοιπο κτισμσ,τωρα θελω να τακτοποιησω αυτο το παλιο κτισμα ως προ του 1975,τι θα πρεπει να γινει ? μονο τακτοποιηση αυτου που δεν παραβιαζει την ρυμοτομικη ,μπορει να γινει κατι τετοιο και πως ? Η δεν γινεται τιποτα και θα πρεπει να κατεδαφιστει ολο το κτιριο εξαιτιας αυτων των 30 cm μεσα στην ρυμοτομικη ,πραγμα φυσικα που ειναι πολυ φυσκολο αλλα αν δεν υπαρχει τροπος τοτε τι? Ευχαριστω

Ενημέρωσε

1. Το κτίσμα που αναφέρεις είχε βγάλει κάποια άδεια ποτέ? από Πολεοδομία από Αστυνομία που είχαν σε κάποιες περιοχές?

2. Είχε υπάρξει κάποιος σεισμός ή κάποιο έντονο φαινόμενο στην περιοχή σας στο παρελθόν και να είχε λάβει χαρακτηρισμό για αυτό? (αν δεν ξέρεις ρώτα τον Δήμο εκεί)

Για την ρυμοτομική γραμμή

1. Μπορείς να βρεις σε συνεργασία με τον Μηχανικό σου την πράξη ημερομηνίες και αν έχουν γίνει πράξεις αναλογισμού ή και καταβληθούν οι ενδεχόμενες αποζημιώσεις?

'Εχετε συντάξει ένα αρχικό ή βασικό Τοπογραφικό και μία αποτύπωση του κτηρίου?

Αν ναι μπορείς να κρύψεις τα προσωπικά δεδομένα και να την ανεβάσεις εδω?

Αυτά για καλημέρα.

Υ.Γ.

.... και φρόντιζε να βάζεις τονισμό στα κείμενα σου

Οχι δεν εχει βγει αδεια για αυτο το κτισμα και γι αυτο δεν μπορουμε να το βαλουμε στο αρθρο 96/ιειε του 4495 που λεει για μεταβολες 5% συμφωνα ομως με την αδεια, χαρακτηρισμος απο σεισμο οχι ,θα δω τσ υπολοιπα και θα ανεβασω την σποτυπωση απο αυριο

Καλημέρα ,πως ανεβαίνειένα αρχείο μία φωτογραφία εδώ

Επιλέγεις την εικόνα που θέλεις και την ανεβάζεις.

την εικόνα που έχεις ανεβάσει την κάνεις εισαγωγή στο θέμα

Σχετικα με την παραβιαση κοινοχρηστου χωρου κατα 35 εκατοστα επανω στο κρασπεδο σε κτισμα προ του 1975 που θελω να κανω τακτοποιηση το εκτος ρυμοτομικης ειναι το διαγραμμισμενο στο κτιριο Κ1

Υποθέτω το κάτω αριστερά είναι το κτίριο σου. Ναι?

Αυτό το σχέδιο είναι απόσπασμα από το ρυμοτομικό ?

ταμπέλα και ημερομηνία έχει?

Κάτοψη πρόσφατη του ακινήτου σου θα ανεβάσεις?

Οχι Κωστα το σχεδιο ειναι τοπογρσφικο το οποιο το ειχα χρησιμοποιησει και σε αδεια το 2019 αλλα στο διπλανο κτιριο ,το κτιριο ειναι αυτο που γραφεο 1Κ και το διαγραμμισμενο εξω απο την κοκκινξ γραμμη ειναι το εκτος ρυμοτομικης ,κατοψη μπορω να ανεβασω σε λιγο

9 hours ago, nickgiannak said:

.... το ειχα χρησιμοποιησει και σε αδεια το 2019...

Αν αυτό ήταν τοπογραφικό σε Άδεια του 2019 τότε υποχρεωτικά έχει πίνακα συντεταγμένων σε ΕΓΣΑ

Στείλε μερικές απο τις τιμές Χ,Ψ του πίνακα (και σε Προσωπικό Μήνυμα αν δεν θες δημόσια) να κάνω εντοπισμό στους Κτηματολογικούς χάρτες όταν τελειώσει το μπλακάουτ όλου του κτηματολογίου

Λοιπόν Νίκο όπως καταλαβαίνεις είναι αρκετά «κομπλικέ» η περίπτωση σου και σε συνδυασμό ότι ένα ένα λες διάφορα (άθελα σου φυσικά) κάνει ακόμα πιο δύσκολο να βρεθεί λύση….

Επικουρικά όπως είδα και με βάση τις συντεταγμένες που με ενημέρωσες τηλεφωνικά μια πρώτη αναζήτηση στο κτηματολόγια είδα ότι αφορά αρκετά μεγαλύτερο οικόπεδο απ’ όσο νόμιζα οπότε ενδεχόμενα να έχεις στο Οικόπεδο αυτό και υπόλοιπο συντελεστή δόμησης και κάλυψης. Το λέω αυτό διότι ενδεχόμενα αυτό να μπορεί να είναι ένα σενάριο για λύση.

Για τα έως τώρα κι αφού ακόμα δεν μου έχεις δώσει την πράξη του ρυμοτομικού σχεδίου που σου ζήτησα θα έλεγα να διερευνηθεί με τον Μηχανικό το παρακάτω σενάριο (πλαν Α)

1.       Πλαν Α

Τσεκάρισμα με ΥΔΟΜ από τον Μηχανικό σου αν μπορεί να εφαρμοστεί σε υπαγωγή ακινήτου η παρακάτω νομοθεσία που σου επισυνάπτω.

Δηλαδή να υπαχθεί το υπόλοιπο κανονικά στον 4495 και το καθ’ υπέρβαση ΡΓ να πάει με το άρθρο αυτό. ΦΕΚ 372Δ - 24 Φεβρουαρίου 2004 - ΑΠΟΦΑΣΗ - Αριθ. οικ. 7587

Προσοχή όμως. Αυτό το άρθρο έχει βγει πριν τους νόμους τους τακτοποιητικους (δηλαδή πριν Ιούλιο του 2011) και αναφέρει νομίμως υφιστάμενα….

Αυτό θα πρέπει να τσεκάρει με ΥΔΟΜ ο Μηχανικός αν μπορεί να κάνει την διαδικασία και να εξαιρεθεί από κατεδάφιση.

Θέλει όμως λεπτό χειρισμό και καλή γνώση των διαδικασιών. Επίσης δεν γνωρίζω αν μετά το 2011 έχει καταργηθεί ρητά.

---

Καθορισμός των μικρών παραβάσεων που μπορούν να εξαιρεθούν από κατεδάφιση κατά το άρθρο 9 παρ.8 του Ν.1512/85, καθώς και των ειδικότερων προϋποθέσεων και των όρων εφαρμογής της διάταξης.

.....

Άρθρο 2

Προϋποθέσεις και διαδικασία εξαίρεσης, και συνέπειες

1. Οι Μικρές Πολεοδομικές, δομικές, ή κτιριολογικές παραβάσεις του άρθρου 1, εφόσον συντρέχουν οι προϋποθέσεις νομιμότητας ή νομιμοποίησης του υπολοίπου κτιρίου, και με την προϋπόθεση ότι αιτιολογημένα και συγκεκριμένα συντρέχουν τα κριτήρια του άρθρου 16 παρ.1 του Ν.1337/83, μπορούν να εξαιρεθούν της κατεδάφισης με τις ακόλουθες διαδικασίες και προϋποθέσεις :

Α. Με απόφαση εξαίρεσης που εκδίδεται από τον Προϊστάμενο της Πολεοδομικής Υπηρεσίας, εφόσον συντρέχουν οι προϋποθέσεις μίας από τις επόμενες περιπτώσεις :

α.1. Δεν ξεπερνούν το 5% της αντίστοιχης επιτρεπόμενης διάστασης του κτιρίου, και το πολύ μέχρι μισό μέτρο (0,50μ.), δεν δημιουργούν επιφάνεια μεγαλύτερη του πέντε τοις εκατό (5%) της πραγματοποιούμενης επιφάνειας του ορόφου και μέχρι πέντε τετραγωνικά μέτρα (5μ2) ανά όροφο, εφόσον ταυτόχρονα δεν υπερβαίνει το 5% της επιτρεπόμενης κάλυψης, και συνολικά το δέκα τοις εκατό (10%) του επιτρεπόμενου συντελεστή δόμησης και όγκου, και η μείωση των υποχρεωτικών αποστάσεων του κτιρίου από τα όρια του οικοπέδου δεν είναι μεγαλύτερη των είκοσι πέντε εκατοστών (0,25μ.).

α.2. Δεν δημιουργούν επιφάνεια μεγαλύτερη των οκτώ τετραγωνικών μέτρων (8μ2) ανά όροφο, εφόσον ταυτόχρονα δεν παραβιάζεται το περίγραμμα του κτιρίου και οι υποχρεωτικές αποστάσεις από τα όρια του οικοπέδου.

α.3. Αφορούν σε αλλαγή της θέσης του κτιρίου στο οικόπεδο ή αλλαγή της τομής του κτιρίου χωρίς υπέρβαση του επιτρεπόμενου ύψους ή του επιτρεπόμενου αριθμού ορόφων και ταυτόχρονα συντρέχουν οι λοιπές προϋποθέσεις των παρ. α1, και α2.

α.4. Αφορούν σε προσθήκη μονωτικού ή θερμοσυσσωρευτικού ......

---

 372Δ_2004 - Αποκλίσεις.pdf