Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων - Προθεσμία 30 ημερών για την αποδοχή των μισθωτηρίων

Σε μεγάλο ψηφιακό ξεκαθάρισμα στα μισθωτήρια συμβόλαια προχωρά η ΑAΔΕ καλώντας  μισθωτές και συνιδιοκτήτες ακινήτων να αποδεχθούν ή να απορρίψουν μέχρι τις 30 Ιουνίου,τη Δήλωση Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας, ενόψει της δημιουργίας του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων.

Στο Μητρώο  θα δηλωθούν εκ νέου όλα τα ακίνητα που κατέχουν οι φορολογούμενοι όπως και τα στοιχεία των ενοικιαστών, καθώς θα δημιουργηθεί ένας πλήρης  ψηφιακός φάκελος για κάθε ιδιοκτησία στη χώρα.  

Σε αυτό το πλαίσιο, με απόφαση του διοικητή της ΑΑΔΕ Γιώργου Πιτσιλή οι μισθωτές και οι συνιδιοκτήτες ακινήτων, θα έχουν στη διάθεσή τους προθεσμία τριάντα ημερών για Δηλώσεις Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας  που υποβάλλονται από τις 2 /6 και μετά για να αποφασίσουν εάν θα αποδεχθούν ή θα απορρίψουν τη δήλωση που υπέβαλε ο ένας εκ των συνιδιοκτητών - εκμισθωτής, 

Ταυτόχρονα  δίνεται προθεσμία για να αναρτηθούν εκπρόθεσμα οι παλαιότερες δηλώσεις λύσης μισθώσεων ακινήτων, χωρίς το διοικητικό πρόστιμο των 100 ευρώ.

Τι προβλέπει η απόφαση 

Σύμφωνα με την απόφαση της ΑΑΔΕ  με την υποβολή της δήλωσης πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης ακίνητης περιουσίας από τον εκμισθωτή, η οποία υποβάλλεται από την 2.6.2025 και μετά, οι μισθωτές και οι λοιποί συνιδιοκτήτες του ακινήτου:

-Λαμβάνουν σχετική ειδοποίηση στη θυρίδα "Τα Μηνύματά μου" της ψηφιακής πύλης myAADE (myaade.gov.gr), στη διαδρομή Μητρώο & Επικοινωνία > Τα Μηνύματά μου καθώς επίσης και μέσω του myAADEapp.

-Λαμβάνουν σχετική ειδοποίηση στη θυρίδα "Τα Μηνύματά μου" της ψηφιακής πύλης myAADE (myaade.gov.gr), στη διαδρομήΜητρώο & Επικοινωνία > Τα Μηνύματά μου καθώς επίσης και μέσω τουmyAADEapp.

-Ενημερώνονται μέσω e-mail στη διεύθυνση ηλεκτρονικού ταχυδρομείου που έχουν δηλώσει.

-Οι μισθωτές και οι λοιποί συνιδιοκτήτες του ακινήτου θα μπορούν μέσα σε τριάντα ημέρες  να αποδεχτούν ή να απορρίψουν ψηφιακά τη δήλωση που υπέβαλε ο εκμισθωτής /συνιδιοκτήτης. Σε περίπτωση απόρριψης, συμπληρώνονται και οι λόγοι μη αποδοχής σε ειδικό πεδίο της εφαρμογής.

Μετά την πάροδο αυτής της προθεσμίας, εφόσον κανένας εκ των μισθωτών / συνιδιοκτητών δεν έχει προχωρήσει σε άλλη ενέργεια, η δήλωση θεωρείται ότι έχει γίνει αποδεκτή.

Με την ίδια απόφαση, για τη διευκόλυνση των φορολογουμένων προβλέπεται επίσης προθεσμία μέχρι τις 30 Ιουνίου για να:

- προβούν οι συνιδιοκτήτες και οι μισθωτές ενεργών μισθώσεων, στις ενέργειες αποδοχής ή απόρριψης των δηλώσεων που έχουν υποβληθεί ή θα υποβληθούν μέχρι 1/6, εφόσον δεν το έχουν πράξει ήδη.

- υποβάλουν οι εκμισθωτές τη δήλωση λύσης της μίσθωσης χωρίς κυρώσεις για μισθώσεις που έληξαν μέχρι 30/4, εφόσον δεν το έχουν πράξει.

ΠΟΜΙΔΑ: Δήλωση λύσης μίσθωσης μόνον αν έχει αποδοθεί το ακίνητο

Σύμφωνα με την ΠΟΜΙΔΑ,η δήλωση λύσης μιάς μίσθωσης στην εφαρμογή της ΑΑΔΕ έχει καταρχήν αποκλειστικά φορολογικό σκοπό. Υποβάλλεται για να ενημερώσει την Φορολογική Αρχή ότι ο μισθωτής έχει παύσει να καταβάλει μισθώματα για τη μίσθωση αυτή.

Στον νομικό κόσμο όμως η δήλωση αυτή όχι μόνον δεν βοηθά ή διευκολύνει τον εκμισθωτή να πάρει το ακίνητό του ελεύθερο, όπως φαντάζονται πολλοί, αλλά αντιθέτως κινδυνεύει να χαρακτηριστεί ως καταγγελία της μίσθωσης με δυσμενέστατες συνέπειες σε βάρος του, η κυριότερη από τις οποίες είναι αν δεν του έχει αποδοθεί το ακίνητο, τότε δεν μπορεί να καταφύγει στην ταχεία διαδικασία διαταγής απόδοσης μισθίου, γιατί αυτή δεν εφαρμόζεται στις λυμένες μισθώσεις, παρά μόνον στις ενεργές.

Για τον λόγο αυτό οι ενδιαφερόμενοι ιδιοκτήτες εκμισθωτές θα πρέπει να δηλώνουν στην εφαρμογή της ΑΑΔΕ λύση της μίσθωσης, μόνον αφού έχουν παραλάβει τη χρήση και τα κλειδιά του ακινήτου τους.

Της Σίσσυς Σταυροπιερράκου 

πηγή capital.gr

View full Άρθρου