Η διαδικασία Έκδοσης Οικοδομικής Άδειας σύμφωνα με τον Ν. 4495/2017, όπως ισχύει μετά & τις τροποποιήσεις των Ν. 5167/2024 & 5184/2025

Η διαδικασία έκδοσης οικοδομικής άδειας στην Ελλάδα σύμφωνα με τον Ν. 4495/2017, όπως ισχύει μετά και τις τροποποιήσεις των Ν. 5167/2024 και 5184/2025, ακολουθεί συγκεκριμένα στάδια μέσω του Ηλεκτρονικού Συστήματος Έκδοσης Οικοδομικών Αδειών του ΤΕΕ. Παρακάτω παρουσιάζεται συνοπτικά η διαδικασία:

Βήματα Έκδοσης Οικοδομικής Άδειας

1. Προκαταρκτικός έλεγχος και συλλογή εγγράφων

Πριν την έναρξη της διαδικασίας:

• Ο ιδιοκτήτης αναθέτει σε διπλωματούχο μηχανικό τη σύνταξη μελετών.

• Συλλέγονται τίτλοι ιδιοκτησίας, τοπογραφικά διαγράμματα, δηλώσεις ανάθεσης/ανάληψης και πληρωμές εισφορών.

2. Υποβολή για Έγκριση Δόμησης (πρώτο στάδιο)

Απαιτείται η υποβολή:

• Τοπογραφικού και διαγράμματος κάλυψης.

• Πιστοποιητικών ιδιοκτησίας και ενδεχομένως εγκρίσεων από άλλους φορείς (π.χ. Αρχαιολογία, Δασαρχείο).

• Υπεύθυνες δηλώσεις και φύλλο ελέγχου. Η Έγκριση Δόμησης επιβεβαιώνει ότι υπάρχει δυνατότητα δόμησης στο ακίνητο.

3. Υποβολή για Άδεια Δόμησης (δεύτερο στάδιο)

Απαιτούνται πλήρεις μελέτες όπως:

• Αρχιτεκτονική μελέτη.

• Στατική μελέτη.

• Ηλεκτρομηχανολογική μελέτη (αν απαιτείται).

• Μελέτη ενεργειακής απόδοσης (ΚΕΝΑΚ).

• Μελέτες ύδρευσης, αποχέτευσης, παθητικής και ενεργητικής πυροπροστασίας.

• Μελέτη ασφαλείας και υγείας έργου.

• Δηλώσεις μηχανικών για τη νομιμότητα και πληρότητα των μελετών.

4. Έλεγχος από την Υπηρεσία Δόμησης (ΥΔΟΜ)

Η ΥΔΟΜ ελέγχει ηλεκτρονικά τον φάκελο και προχωρεί σε έκδοση ή απόρριψη της άδειας, με ενδεχόμενη απαίτηση για συμπληρώσεις.

5. Έκδοση Άδειας Δόμησης

Η άδεια εκδίδεται ηλεκτρονικά και περιλαμβάνει:

• Την απόφαση της ΥΔΟΜ.

• Όλες τις συνοδευτικές μελέτες και εγκρίσεις.

6. Έναρξη και επίβλεψη εργασιών

Η έναρξη εργασιών γίνεται υπό την ευθύνη του επιβλέποντος μηχανικού, με υποχρεώσεις για:

• Αναρτήσεις πινακίδων.

• Συμμόρφωση με όρους άδειας.

• Υποβολή δηλώσεων προόδου.

7. Ολοκλήρωση – Περάτωση εργασιών

Υποβάλλονται δηλώσεις περάτωσης και, όπου απαιτείται, ενημερώνεται η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου.

Ηλεκτρονική Υποβολή στο e-Άδειες (TEE)

Η διαδικασία από το 2018 γίνεται ηλεκτρονικά μέσω της πλατφόρμας του ΤΕΕ (e-Άδειες) όπου ο μηχανικός δημιουργεί τον φάκελο και ανεβάζει τα απαιτούμενα έγγραφα.

Προαιρετική Προέγκριση Άδειας

Για πολύπλοκα έργα ή περιπτώσεις όπου απαιτείται πρότερη γνωμοδότηση (π.χ. από Συμβούλια Αρχιτεκτονικής ή ΚΑΣ), είναι εφικτή η προέγκριση της άδειας δόμησης.

Παρακάτω παρουσιάζεται μια αναλυτική checklist δικαιολογητικών για την Έγκριση και Άδεια Δόμησης, σύμφωνα με τον Ν.4495/2017 και τις τελευταίες τροποποιήσεις. Είναι χωρισμένη σε δύο στάδια: 1) Έγκριση Δόμησης και 2) Άδεια Δόμησης.

CHECKLIST ΔΙΚΑΙΟΛΟΓΗΤΙΚΩΝ – ΕΓΚΡΙΣΗ & ΑΔΕΙΑ ΔΟΜΗΣΗΣ

Α. ΔΙΚΑΙΟΛΟΓΗΤΙΚΑ για ΈΓΚΡΙΣΗ ΔΟΜΗΣΗΣ

(Αφορά την εξέταση της δυνατότητας δόμησης στο ακίνητο)

1. ☐ Αίτηση του ενδιαφερόμενου (υποβάλλεται από τον μηχανικό)

2. ☐ Δηλώσεις ανάθεσης – ανάληψης μελέτης από μηχανικούς

3. ☐ Φύλλο ελέγχου μηχανικού

4. ☐ Τοπογραφικό διάγραμμα (ψηφιακό & έντυπο) – σε ΕΓΣΑ ‘87

5. ☐ Διάγραμμα κάλυψης (με τους όρους δόμησης)

6. ☐ Τίτλοι ιδιοκτησίας (συμβόλαια + πιστοποιητικό μεταγραφής/κτηματολογικό απόσπασμα)

7. ☐ Πρόσφατο πιστοποιητικό ιδιοκτησίας

8. ☐ Αποδεικτικά καταβολής εισφορών και κρατήσεων ΤΕΕ, ΤΣΜΕΔΕ, κ.λπ.

9. ☐ Εγκρίσεις από αρμόδιους φορείς (εφόσον απαιτούνται, π.χ. Αρχαιολογία, Δασαρχείο, Πολιτική Αεροπορία)

10. ☐ Βεβαιώσεις και γνωμοδοτήσεις (π.χ. δασολόγου, κτηματολογίου κ.λπ. αν απαιτούνται)

Β. ΔΙΚΑΙΟΛΟΓΗΤΙΚΑ για ΑΔΕΙΑ ΔΟΜΗΣΗΣ

(Αφορά την πλήρη έγκριση εκτέλεσης των εργασιών)

1. ☐ Αίτηση για Άδεια Δόμησης

2. ☐ Η Έγκριση Δόμησης (προηγούμενο στάδιο)

3. ☐ Αρχιτεκτονική μελέτη

4. ☐ Στατική μελέτη

5. ☐ Μελέτη Ηλεκτρομηχανολογικών εγκαταστάσεων (αν απαιτείται)

6. ☐ Μελέτη ενεργειακής απόδοσης (ΠΕΑ/ΚΕΝΑΚ)

7. ☐ Μελέτη παθητικής πυροπροστασίας

8. ☐ Μελέτη ενεργητικής πυροπροστασίας (θεωρημένη από Πυροσβεστική)

9. ☐ Μελέτη υδραυλικών – αποχέτευσης

10. ☐ Μελέτη καυσίμου αερίου (αν προβλέπεται)

11. ☐ Μελέτη Θερμομόνωσης (αν δεν ενσωματώνεται στο ΠΕΑ)

12. ☐ Μελέτη ασφάλειας & υγείας (ΣΑΥ – ΦΑΥ)

13. ☐ Μελέτη χρονικού προγραμματισμού κατασκευής

14. ☐ Υπεύθυνες δηλώσεις μελετητών για την πληρότητα και νομιμότητα των μελετών

15. ☐ Δήλωση χώρων στάθμευσης (συμβολαιογραφική ή αποδεικτικό εξαγοράς)

16. ☐ Βεβαιώσεις και εγκρίσεις όπου απαιτούνται (όπως παραπάνω)

17. ☐ Τεκμηρίωση συμμόρφωσης με ειδικούς όρους αν πρόκειται για παραδοσιακό οικισμό ή προστατευόμενη περιοχή

Σημαντικό: Όλα τα παραπάνω υποβάλλονται ηλεκτρονικά μέσω της πλατφόρμας e-Άδειες του ΤΕΕ (https://web.tee.gr/e-adeies/) από τον αρμόδιο μηχανικό.

Πηγή: b2green.gr

View full Άρθρου