Το άρθρο 69 του υπό δημόσια διαβούλευση νέου σχέδιο νόμου του ΥΠΕΝ για τον σχεδιασμό της αγοράς ηλεκτρικής ενέργειας τροποποιεί το άρθρο 315 του Κώδικα Χωροταξίας και Πολεοδομίας (ν. 5306/2026), που ρυθμίζει την έγκριση εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας. Η κύρια αλλαγή αφορά τις εργασίες που εξαιρούνται από το όριο προϋπολογισμού των 25.000 €. Με τη διόρθωση, τα φωτοβολταϊκά και τα αυτόνομα συστήματα θέρμανσης εγκαθίστανται με έγκριση μικρής κλίμακας όποιος κι αν είναι ο προϋπολογισμός. Τα στέγαστρα και ο διαχωρισμός οριζόντιων ιδιοκτησιών υπάγονται ξανά στο όριο. Οι μπαταρίες δεν εξαιρούνται. Στον Κώδικα επανέρχεται επίσης η ειδική διαδικασία για τα κτίρια της ΔΥΠΑ. Οι αλλαγές θα ισχύσουν μετά την ψήφιση και τη δημοσίευση του νόμου. Πώς λειτουργεί σήμερα το όριο των 25.000 €;Η παρ. 2 του άρθρου 315 απαριθμεί 42 κατηγορίες εργασιών, από τις δοκιμαστικές τομές εδάφους (α΄) έως τους σταθμούς αποθήκευσης με συσσωρευτές (μβ΄). Για όλες αυτές αρκεί έγκριση μικρής κλίμακας. Το εδάφιο που ακολουθεί τη λίστα χωρίζει τις κατηγορίες σε δύο ομάδες: Εξαιρούμενες: γίνονται με έγκριση μικρής κλίμακας ανεξαρτήτως προϋπολογισμού. Υπόλοιπες: αν ο συνολικός προϋπολογισμός τους, μεμονωμένα ή μαζί με άλλες, ξεπερνά τις 25.000 € ανά οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, απαιτείται οικοδομική άδεια. Ο προϋπολογισμός υπολογίζεται με το Παράρτημα του άρθρου 400. Στην πρώτη ομάδα ανήκουν οι περ. α΄ έως η΄ (τομές εδάφους, προκατασκευασμένες κατοικίες ειδικών προγραμμάτων, αντλιοστάσια, εγκαταστάσεις νεκροταφείων, προσωρινές κατασκευές, ανελκυστήρες για ΑμεΑ, κοπή δέντρων, υπόγειοι σταθμοί φυσικού αερίου) και η ιθ΄ (εξωτερική θερμομόνωση και παθητικά ηλιακά συστήματα). Σε αυτές προστίθενται τρεις ακόμη περιπτώσεις, και εκεί βρισκόταν το σφάλμα. Τι διορθώνει το νομοσχέδιο στη λίστα εξαιρέσεων;Ο Κώδικας παρέπεμπε στις περιπτώσεις λ΄, λδ΄ και λε΄. Το νομοσχέδιο τις αντικαθιστά με τις κθ΄, λγ΄ και λδ΄. Περίπτωση Εργασία Πριν Μετά κθ΄ Αυτόνομο σύστημα θέρμανσης Όριο 25.000 € Χωρίς όριο λ΄ Προστεγάσματα και στέγαστρα Χωρίς όριο Όριο 25.000 € λγ΄ Φωτοβολταϊκά συστήματα Όριο 25.000 € Χωρίς όριο λδ΄ Ανεμογεννήτριες Χωρίς όριο Χωρίς όριο λε΄ Διαχωρισμός οριζόντιων ιδιοκτησιών Χωρίς όριο Όριο 25.000 € Το πιθανότερο είναι ότι η αρίθμηση της λίστας μετακινήθηκε κατά την κωδικοποίηση και η παραπομπή έμεινε ίδια. Αποτέλεσμα ήταν ένα στέγαστρο να εξαιρείται από το όριο ενώ ένα φωτοβολταϊκό όχι. Η διόρθωση επαναφέρει την αρχική λογική: οι ενεργειακές εγκαταστάσεις σε κτίρια δεν εξαρτώνται από το κόστος τους για να κριθεί ποια πράξη απαιτείται. Πότε έχει πρακτική σημασία η αλλαγή για ένα φωτοβολταϊκό;Λιγότερο συχνά απ’ ό,τι φαίνεται. Η περ. λγ΄ αφορά φωτοβολταϊκά «για τις περιπτώσεις που απαιτείται σύμφωνα με ειδικότερες διατάξεις». Πολλές εγκαταστάσεις σε δώματα και στέγες δεν χρειάζονται καμία πολεοδομική πράξη, οπότε η διόρθωση δεν τις αφορά. Η αλλαγή μετρά στα έργα όπου απαιτείται έγκριση και ο προϋπολογισμός είναι υψηλός. Πρόκειται κυρίως για εμπορικές και βιομηχανικές στέγες με συστήματα λίγων δεκάδων kWp, όπου οι 25.000 € ξεπερνιούνται εύκολα. Με το ισχύον κείμενο, ένας μηχανικός που θα το εφάρμοζε κατά γράμμα θα έπρεπε να ζητήσει οικοδομική άδεια. Με τη διόρθωση, αρκεί έγκριση μικρής κλίμακας. Τι ισχύει για μπαταρίες και αντλίες θερμότητας;Συσσωρευτές. Η περ. μβ΄ (εγκατάσταση σταθμών αποθήκευσης ηλεκτρικής ενέργειας τεχνολογίας συσσωρευτών) δεν περιλαμβάνεται ούτε στις παλιές ούτε στις νέες εξαιρέσεις. Μια μπαταρία σε κτίριο γίνεται με έγκριση μικρής κλίμακας μόνο όσο ο προϋπολογισμός των μη εξαιρούμενων εργασιών μένει κάτω από τις 25.000 € ανά ιδιοκτησία. Το θέμα αφορά κυρίως συνδυασμένα έργα. Στο ίδιο ακίνητο, το φωτοβολταϊκό δεν έχει όριο, ενώ η μπαταρία υπάγεται σε αυτό. Σύμφωνα με τη διατύπωση του νόμου, το όριο αφορά τον προϋπολογισμό «των υπόλοιπων περιπτώσεων». Επομένως, στο άθροισμα μετρούν οι μπαταρίες και οι άλλες μη εξαιρούμενες εργασίες, όχι το κόστος του φωτοβολταϊκού. Σε οικιακά συστήματα το όριο σπάνια ξεπερνιέται. Σε εμπορικές εγκαταστάσεις αποθήκευσης μέσα σε κτίρια, ο υπολογισμός πρέπει να γίνεται από την αρχή του σχεδιασμού. Αυτόνομη θέρμανση. Η περ. κθ΄ γίνεται ρητά εξαιρούμενη. Αυτό αφορά τις αυτονομήσεις θέρμανσης σε πολυκατοικίες, π.χ. με ατομικούς λέβητες ή αντλίες θερμότητας, που είναι συνηθισμένες σε προγράμματα ενεργειακής αναβάθμισης. Μαζί με την ιθ΄ (εξωτερική θερμομόνωση), οι τρεις βασικές εργασίες μιας ενεργειακής ανακαίνισης (κέλυφος, θέρμανση, φωτοβολταϊκό) εξαιρούνται πλέον όλες από το όριο προϋπολογισμού. Ποιοι χάνουν την εξαίρεση;Δύο κατηγορίες: Προστεγάσματα και στέγαστρα (περ. λ΄), που ήδη υπόκεινται στους περιορισμούς της περ. ιε΄ της παρ. 6 του άρθρου 206. Διαχωρισμός οριζόντιων ιδιοκτησιών (περ. λε΄). Και για τις δύο, αν οι εργασίες, μόνες τους ή μαζί με άλλες μη εξαιρούμενες, ξεπερνούν τις 25.000 € ανά ιδιοκτησία, απαιτείται οικοδομική άδεια. Ο διαχωρισμός επηρεάζεται περισσότερο. Όταν ένα μεγάλο διαμέρισμα χωρίζεται σε δύο ή τρεις μονάδες, συνήθως γίνονται και εσωτερικές διαρρυθμίσεις (ιζ΄), νέα ανοίγματα στις όψεις (λα΄) και νέες εγκαταστάσεις. Το άθροισμα μπορεί να ξεπεράσει το όριο. Τι άλλο αλλάζει στο άρθρο 315;Διαγραφή του πέμπτου εδαφίου της παρ. 2. Το νομοσχέδιο διαγράφει το εδάφιο χωρίς να παραθέτει το περιεχόμενό του. Για να φανεί η πρακτική συνέπεια, πρέπει να συγκριθεί με το κείμενο του Κώδικα στο ΦΕΚ Α΄ 88. Παρ. 8, υποπερ. γγ΄. Η προϋπόθεση αναδιατυπώνεται ώστε η τεχνική έκθεση του μηχανικού να βεβαιώνει ότι το ακίνητο δεν εμπίπτει στις απαγορευτικές περιπτώσεις της παρ. 1 του άρθρου 316. Είναι διόρθωση παραπομπής χωρίς νέα υποχρέωση. Νέα παρ. 9 για κτίρια ΔΥΠΑ. Η διάταξη ισχύει ήδη από τον ν. 5193/2025, αλλά είχε μείνει εκτός κωδικοποίησης. Αφορά εργασίες μετά την 11.4.2025 σε κτίρια της ΔΥΠΑ που είναι ενταγμένα στο Αναπτυξιακό Πρόγραμμα Δημοσίων Συμβάσεων Στρατηγικής Σημασίας ή χρηματοδοτούνται από το Ταμείο Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας. Για αυτές αρκεί έγκριση μικρής κλίμακας ανεξαρτήτως προϋπολογισμού. Ο φάκελος περιλαμβάνει: αίτηση του ιδιοκτήτη και εγκρίσεις του Υπουργείου Εργασίας ή της ΔΥΠΑ, τεχνική έκθεση μηχανικού ότι οι εργασίες είναι σύμφωνες με τις πολεοδομικές διατάξεις και δεν θίγουν τον φέροντα οργανισμό, ΣΑΥ-ΦΑΥ όπου απαιτείται, τοπογραφικό και αρχιτεκτονικά σχέδια, βεβαίωση χώρου κύριας χρήσης, μελέτη προσβασιμότητας και πυροπροστασίας. Το κείμενο ζητά αρχιτεκτονικά σχέδια σε κλίμακα «ένα προς χίλια (1:100)». Ολογράφως και αριθμητικά δεν συμφωνούν και η απόκλιση θα πρέπει να διορθωθεί πριν από την ψήφιση. Ανάλυση ΕπιπτώσεωνΜελετητές φωτοβολταϊκών και ενεργειακών αναβαθμίσεων. Στο e-adeies δεν θα υπάρχει πλέον αμφιβολία για τα φωτοβολταϊκά και την αυτόνομη θέρμανση: αρκεί έγκριση μικρής κλίμακας, όποιο κι αν είναι το κόστος. Ο προϋπολογισμός ελέγχεται μόνο για τις συνοδευτικές εργασίες που δεν εξαιρούνται. Έργα με αποθήκευση. Σε έργα με μπαταρίες, ο προϋπολογισμός με το Παράρτημα του άρθρου 400 πρέπει να γίνεται πριν επιλεγεί η πολεοδομική πράξη. Η υπέρβαση του ορίου σημαίνει οικοδομική άδεια, με μεγαλύτερους χρόνους και περισσότερα δικαιολογητικά. Αρχιτέκτονες σε ανακαινίσεις και διαχωρισμούς. Τα μεγάλα στέγαστρα και οι διαχωρισμοί ιδιοκτησιών με εκτεταμένες εργασίες περνούν σε οικοδομική άδεια. Όποιος έχει ξεκινήσει τέτοιο φάκελο ως έγκριση μικρής κλίμακας με το ισχύον κείμενο, πρέπει να παρακολουθεί πότε θα ισχύσει η διάταξη και αν θα υπάρξει μεταβατική ρύθμιση. Υπηρεσίες δόμησης. Οι ελεγκτές θα έχουν ενιαίο κείμενο αναφοράς για τις εξαιρέσεις. Μέχρι την ψήφιση, ισχύει η διατύπωση του ΦΕΚ Α΄ 88, με το σφάλμα της. Η ουσία της είδησηςΤο νομοσχέδιο διορθώνει την παραπομπή του άρθρου 315, ώστε φωτοβολταϊκά, αυτόνομη θέρμανση και ανεμογεννήτριες να εγκαθίστανται με έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας ανεξαρτήτως προϋπολογισμού. Τα στέγαστρα, οι διαχωρισμοί οριζόντιων ιδιοκτησιών και οι μπαταρίες υπάγονται στο όριο των 25.000 € ανά ιδιοκτησία, πάνω από το οποίο απαιτείται οικοδομική άδεια. πηγή news.b2green.gr
View full Άρθρου