Το νέο Ολοκληρωμένο Πληροφοριακό Σύστημα (ΟΠΣ) του Ελληνικού Κτηματολογίου, η λειτουργία της νέας ψηφιακής εφαρμογής metavoles.ktimatologio.gr και η προετοιμασία του Μητρώου Πιστοποιημένων Μηχανικών παρουσιάστηκαν σε διαδικτυακή εκδήλωση από τη διοίκηση του φορέα, στελέχη του Κτηματολογίου και εκπροσώπους των αναδόχων εταιρειών. Στο επίκεντρο της παρουσίασης βρέθηκε ο τρόπος με τον οποίο θα γίνονται πλέον οι χωρικές μεταβολές, οι διορθώσεις λαθών της κτηματογράφησης, η ενημέρωση των ορίων των ακινήτων και η ψηφιακή διαχείριση των αιτήσεων, με έμφαση στη δουλειά των μηχανικών και στην εξυπηρέτηση των ιδιοκτητών. Σύμφωνα με τους ομιλητές, το νέο ΟΠΣ διαμορφώνει ενιαίο περιβάλλον για τα γεωχωρικά δεδομένα του λειτουργούντος Κτηματολογίου και υποστηρίζει τη μετάβαση από φακέλους, έγχαρτες διαδικασίες και φυσικές μετακινήσεις σε ψηφιακές ροές εργασίας. Ξεκινά η εφαρμογή metavoles.ktimatologio.gr για ψηφιακές διορθώσειςΕκπρόσωποι της διοίκησης του Κτηματολογίου ανακοίνωσαν ότι στο πλαίσιο του νέου ΟΠΣ ξεκινά προσεχώς η λειτουργία της εφαρμογής metavoles.ktimatologio.gr, μέσω της οποίας θα υποβάλλονται ψηφιακά αιτήσεις για μεταβολές και διορθώσεις γεωμετρικών στοιχείων των ακινήτων. Η εφαρμογή αφορά υποθέσεις που μέχρι σήμερα απαιτούσαν έγχαρτους φακέλους, μετακινήσεις στα Κτηματολογικά Γραφεία, αναμονές και πολλαπλές διαδοχικές ενέργειες από ιδιοκτήτες, μηχανικούς και υπηρεσίες. Στόχος είναι να διορθωθούν χιλιάδες λάθη της κτηματογράφησης και να πραγματοποιούνται οι νέες καταχωρήσεις μεταβολών ψηφιακά. Στην πράξη, ο ιδιοκτήτης, σε συνεργασία με τον μηχανικό του, θα μπορεί να κινεί ηλεκτρονικά τη διαδικασία για τη διόρθωση των ορίων, της αποτύπωσης ή άλλων χωρικών στοιχείων του ακινήτου του, με υποβολή του κατάλληλου τοπογραφικού και των συνοδευτικών στοιχείων. Από τις έγχαρτες διαδικασίες στις ψηφιακές ροές εργασίαςΗ νέα εφαρμογή για τις μεταβολές παρουσιάστηκε ως το ψηφιακό εργαλείο, που αντικαθιστά ένα από τα πιο δύσκολα τμήματα της παλαιάς διαδικασίας. Οι χωρικές μεταβολές αφορούν περιπτώσεις, όπου αλλάζει ή διορθώνεται η γεωμετρική εικόνα ενός ακινήτου στο Κτηματολόγιο. Μπορεί να πρόκειται για αλλαγή ορίου, διόρθωση σχήματος γεωτεμαχίου, διαίρεση, συνένωση, κατάτμηση ή άλλη τεχνική πράξη που επηρεάζει τη θέση και την αποτύπωση του ακινήτου. Μέχρι σήμερα, τέτοιες υποθέσεις συχνά κινούνταν με διαφορετικούς ρυθμούς, ανάλογα με το Κτηματολογικό Γραφείο, τον φάκελο, τα δικαιολογητικά και τον τρόπο ελέγχου. Με το νέο σύστημα, η διαδικασία οργανώνεται σε συγκεκριμένα ψηφιακά βήματα. Ο μηχανικός θα βλέπει την υπόθεση, τα επηρεαζόμενα γεωτεμάχια και το στάδιο στο οποίο βρίσκεται η ροή εργασίας. Μητρώο Πιστοποιημένων Μηχανικών με εκπαίδευση από το ΚτηματολόγιοΠαράλληλα, είπαν εκπρόσωποι της διοίκησης του φορέα ότι ετοιμάζεται η υπουργική απόφαση, που θα καθορίσει τα προσόντα και τις προϋποθέσεις για τη δημιουργία του Μητρώου Πιστοποιημένων Μηχανικών στο Κτηματολόγιο, από το Τεχνικό Επιμελητηρίου Ελλάδας. Οι ομιλητές ανέφεραν ότι οι μηχανικοί που θα ενταχθούν στο Μητρώο θα πρέπει να διαθέτουν πείρα και συγκεκριμένα προσόντα, όπως επίσης να παρακολουθήσουν ειδική εκπαίδευση στα νέα συστήματα, η οποία θα παρέχεται από τον φορέα του Κτηματολογίου. Ο ρόλος τους θα αφορά ελέγχους και εργασίες σε χωρικές μεταβολές, με συγκεκριμένους κανόνες και διαδικασίες. Η συνεργασία αυτή παρουσιάστηκε ως οργανωμένη συμμετοχή του τεχνικού κόσμου στη λειτουργία του Κτηματολογίου, με στόχο να επιταχυνθεί η διεκπεραίωση των υποθέσεων και να υποστηριχθούν οι ανάγκες των ιδιοκτητών, των μηχανικών και των Κτηματολογικών Γραφείων. Το νέο γεωχωρικό σύστημα του ΚτηματολογίουΣτην τεχνική παρουσίαση του νέου ΟΠΣ, τα στελέχη των αναδόχων και του φορέα εξήγησαν ότι υλοποιήθηκε νέο γεωχωρικό σύστημα πληροφοριών, το οποίο διαχειρίζεται τα γεωχωρικά κτηματολογικά δεδομένα και του λειτουργούντος Κτηματολογίου. Πρόκειται για τα δεδομένα που αφορούν τα γεωτεμάχια, τα όρια, τις σχέσεις γειτνίασης, τις χωρικές μεταβολές, την ιστορικότητα των αλλαγών και τα λοιπά χωρικά στοιχεία, που συνδέονται με την ακίνητη περιουσία. Το σύστημα βασίζεται σε σύγχρονη υποδομή GIS και ενοποιεί τη βάση δεδομένων, τις εφαρμογές, τις υπηρεσίες και τα εργαλεία πρόσβασης. Σύμφωνα με την παρουσίαση, στο επίκεντρο βρίσκεται η ανάγκη να υπάρχει ενιαία και αξιόπιστη εικόνα των κτηματολογικών δεδομένων σε εθνική κλίμακα, ώστε οι υπηρεσίες να λειτουργούν με κοινή βάση και κοινή λογική. Τι είναι το Parcel Fabric και γιατί αφορά τους ιδιοκτήτεςΚεντρικό στοιχείο του νέου συστήματος ειπώθηκε ότι είναι το μοντέλο Parcel Fabric, το οποίο αφορά την εξειδικευμένη διαχείριση κτηματολογικών δεδομένων και έει εφαρμοστεί σε πολλές χώρες με επιτυχία. Το ακίνητο δεν αποτυπώνεται απλώς ως ένα σχήμα στον χάρτη. Το σύστημα μπορεί να διαχειρίζεται και την πληροφορία που βρίσκεται στο επίπεδο του ορίου. Αυτό σημαίνει ότι καταγράφονται οι σχέσεις ανάμεσα σε γειτονικά γεωτεμάχια, οι μεταβολές που επηρεάζουν τα όρια, η ιστορική κατάσταση πριν και μετά από μια αλλαγή και ειδικές πληροφορίες, που συνδέονται με τη γεωμετρία ενός ακινήτου, ώστε να υπάρχουν στοιχεία στο Κτηματολόγιο που αφορούν τα όρια, τη θέση, το σχήμα και τη σχέση του ακινήτου με τα γειτονικά γεωτεμάχια. Πώς θα εργάζεται ο μηχανικός στο νέο περιβάλλονΤο νέο σύστημα ειπώθηκε ότι αλλάζει το περιβάλλον εργασίας των μηχανικών. Ο πιστοποιημένος μηχανικός θα συνδέεται σε ψηφιακό περιβάλλον, θα ταυτοποιείται, θα έχει πρόσβαση στις υποθέσεις που του έχουν ανατεθεί και θα βλέπει στον χάρτη τα γεωτεμάχια που επηρεάζονται από τη χωρική μεταβολή. Η εργασία του θα γίνεται μέσα από καθοδηγούμενη ροή, με συγκεκριμένα βήματα, ερωτήσεις, ελέγχους και ενέργειες. Το σύστημα θα τον βοηθά να ακολουθεί κοινή διαδικασία, ανεξάρτητα από την πολυπλοκότητα της υπόθεσης. Οι ομιλητές σημείωσαν ότι οι ροές αυτές σχεδιάστηκαν για να υποστηρίξουν σήμερα τους μηχανικούς του Κτηματολογίου και στη συνέχεια τους πιστοποιημένους ιδιώτες μηχανικούς, ώστε να μπορούν να χειρίζονται χωρικές μεταβολές σε περιβάλλον GIS με πιο οργανωμένο τρόπο. Οι χωρικές μεταβολές αποκτούν ψηφιακή ταυτότηταΜε το νέο ΟΠΣ, κάθε χωρική μεταβολή αποκτά ψηφιακή απεικόνιση και συνδέεται με συγκεκριμένα γεωτεμάχια. Όταν μια αίτηση αφορά ένα ή περισσότερα ακίνητα, το σύστημα μπορεί να δείχνει στον χάρτη ποια γεωτεμάχια επηρεάζονται. Έτσι, η υπόθεση δεν παραμένει μόνο διοικητική ή νομική εγγραφή, αλλά αποκτά και χωρική ταυτότητα. Ο μηχανικός βλέπει πού ακριβώς βρίσκεται η μεταβολή, ποια όρια επηρεάζονται, ποια είναι η προηγούμενη κατάσταση και ποια είναι η νέα προτεινόμενη αποτύπωση. Αυτό διευκολύνει τον έλεγχο, την τεκμηρίωση και την παρακολούθηση της πορείας της υπόθεσης. Για τους ιδιοκτήτες, η αλλαγή αυτή σημαίνει ότι η διόρθωση ενός λάθους ή η ενημέρωση ενός γεωτεμαχίου θα παρακολουθείται μέσα από πιο σαφή ψηφιακή διαδικασία. Διόρθωση λαθών σε όρια, γεωτεμάχια και αποτυπώσειςΈνα από τα πρακτικά ζητήματα που αναδείχθηκαν είναι η διόρθωση λαθών της κτηματογράφησης. Τα λάθη μπορεί να αφορούν τη θέση ενός γεωτεμαχίου, το περίγραμμα, την έκταση, τα όρια με γειτονικά ακίνητα ή την απεικόνιση ειδικών χώρων και δικαιωμάτων. Με την εφαρμογή των μεταβολών και το νέο GIS, ο ιδιοκτήτης θα μπορεί να υποβάλλει ψηφιακά, μέσω του μηχανικού του, τα στοιχεία που τεκμηριώνουν τη διόρθωση. Οι όμοροι ιδιοκτήτες θα μπορούν να ενημερώνονται ψηφιακά και να διατυπώνουν τη γνώμη τους, όπου αυτό απαιτείται από τη διαδικασία. Ο έλεγχος θα γίνεται από τους μηχανικούς του φορέα και, σε επόμενο στάδιο, από πιστοποιημένους μηχανικούς, σύμφωνα με το πλαίσιο που θα καθοριστεί. Η μετάπτωση των παλαιών δεδομένων στο νέο σύστημαΙδιαίτερη αναφορά έγινε στη μετάπτωση των παλαιών δεδομένων του λειτουργούντος Κτηματολογίου στο νέο μοντέλο. Τα δεδομένα αυτά περιλαμβάνουν γεωτεμάχια, δουλείες, χώρους αποκλειστικής χρήσης, ειδικά αντικείμενα και άλλες χωρικές πληροφορίες, που έχουν συγκεντρωθεί από τη λειτουργία του Κτηματολογίου. Η μετάπτωση πέραν της μεταφοράς αρχείων απαιτεί προσαρμογή των παλαιών δεδομένων στη νέα δομή, ώστε να λειτουργούν μέσα στο ενιαίο μοντέλο Parcel Fabric. Οι ομιλητές ανέφεραν ότι το νέο σύστημα επιδιώκει την ενοποίηση επιμέρους πινάκων και δομών, που είχαν οργανωθεί κατά περιοχές ή διοικητικές ενότητες, ώστε τα διάσπαρτα σήμερα στοιχεία ανά περιοχή και νομό να ενοποιηθούν σε κοινή βάση για όλη τη χώρα. Η ένταξη των παλαιών δεδομένων αποτελεί κρίσιμο βήμα, γιατί πάνω σε αυτά θα γίνονται οι νέες διορθώσεις, οι μεταβολές και οι μελλοντικές ενημερώσεις. Ιστορικότητα και ιχνηλασιμότητα στις μεταβολέςΤο νέο ΟΠΣ θα διατηρεί ιστορικότητα στις χωρικές μεταβολές. Αυτό σημαίνει ότι όταν ένα γεωτεμάχιο διαιρείται, συνενώνεται, αλλάζει όρια ή διορθώνεται, η προηγούμενη κατάσταση δεν χάνεται. Το σύστημα θα μπορεί να κρατά την παλαιά εικόνα ως ιστορική πληροφορία και να συνδέει τη νέα κατάσταση με την προηγούμενη. Η δυνατότητα αυτή είναι σημαντική για μηχανικούς, δικηγόρους, συμβολαιογράφους, υπηρεσίες και ιδιοκτήτες, καθώς επιτρέπει να φαίνεται πώς εξελίχθηκε ένα ακίνητο μέσα στον χρόνο. Σε περιπτώσεις διαφορών, διορθώσεων, μεταβιβάσεων ή νέων πράξεων, η ύπαρξη ιστορικού μειώνει την αβεβαιότητα και διευκολύνει τον έλεγχο. Οι ομιλητές επισήμαναν ότι η πλήρης ιστορικότητα και η ιχνηλασιμότητα των χωρικών μεταβολών αποτελούν βασικό συμπέρασμα της νέας υποδομής. Διαλειτουργικότητα με τα υπόλοιπα συστήματαΤο νέο GIS συνδέεται με τα υπόλοιπα συστήματα του Κτηματολογίου, ώστε η αίτηση, τα στοιχεία της υπόθεσης και η χωρική μεταβολή να κινούνται σε ενιαίο ψηφιακό περιβάλλον. Αναφέρθηκε η διαλειτουργικότητα με το σύστημα από το οποίο προέρχεται η αρχική πληροφορία της αίτησης και η ανάθεση στον αρμόδιο χρήστη. Με αυτή τη σύνδεση, όταν μια αίτηση περιλαμβάνει χωρική μεταβολή, η πληροφορία μπορεί να μεταφέρεται στο περιβάλλον εργασίας του μηχανικού. Ο μηχανικός θα ανοίγει την ανάθεση, θα βλέπει τα επηρεαζόμενα ακίνητα και θα εκτελεί τις απαιτούμενες ενέργειες στον χάρτη. Η διασύνδεση αυτή στοχεύει στη μείωση χειροκίνητων ενεργειών, στην αποφυγή επανακαταχώρισης στοιχείων και στην καλύτερη παρακολούθηση της υπόθεσης. Τι αλλάζει για τους ιδιοκτήτες ακινήτωνΓια τους ιδιοκτήτες, η βασική αλλαγή είναι ότι η πληροφορία για το ακίνητο αντιμετωπίζεται με μεγαλύτερη χωρική ακρίβεια. Το γεωτεμάχιο δεν εμφανίζεται μόνο ως εγγραφή με ΚΑΕΚ και δικαιώματα, αλλά ως ακίνητο με θέση, σχήμα, όρια, γειτνιάσεις και ιστορικό μεταβολών. Όταν υπάρχει λάθος στην αποτύπωση ή ανάγκη διόρθωσης, η διαδικασία θα μπορεί να κινηθεί ψηφιακά, με τη συμμετοχή του μηχανικού και την υποβολή των τεχνικών στοιχείων. Οι όμοροι ιδιοκτήτες θα ενημερώνονται μέσω της διαδικασίας, όταν η μεταβολή τους αφορά. Η αλλαγή αυτή έχει σημασία για μεταβιβάσεις, οικοδομικές άδειες, τακτοποιήσεις, επενδύσεις, αξιοποίηση ακινήτων και κάθε πράξη που απαιτεί σωστή και ελεγμένη εικόνα του ακινήτου στο Κτηματολόγιο. Τι αλλάζει για τους μηχανικούςΓια τους μηχανικούς, το νέο ΟΠΣ δημιουργεί ένα πιο οργανωμένο και εξειδικευμένο περιβάλλον εργασίας. Οι χωρικές μεταβολές θα γίνονται μέσα από ψηφιακές ροές, με συγκεκριμένες ενέργειες που αφορούν κτηματολογικά δεδομένα και όχι απλή επεξεργασία χαρτών. Ο μηχανικός θα έχει εργαλεία για να βλέπει τα όρια, τα επηρεαζόμενα γεωτεμάχια, την προηγούμενη και τη νέα κατάσταση, καθώς και τα βήματα που απαιτούνται για την ολοκλήρωση της υπόθεσης. Με τη δημιουργία του Μητρώου Πιστοποιημένων Μηχανικών, ανοίγει ο δρόμος για συμμετοχή ιδιωτών μηχανικών σε ελέγχους και διαδικασίες, υπό τις προϋποθέσεις που θα καθοριστούν. Η ειδική εκπαίδευση από το Κτηματολόγιο θα είναι κρίσιμη για την ομοιόμορφη εφαρμογή των διαδικασιών. Δείτε ολόκληρη την εκδήλωση για το νέο ΟΠΣ του Κτημαμτολογίου στο βίντεο: πηγή ecopress.gr
View full Άρθρου
![Εύρεση τιμών ζώνης [Άρθρο 109 - Ν.4495/17]](https://ebuildingid.gr/uploads/monthly_2022_10/ebuildingid-timi-zonis.png.cc9113a1f66f9452fc02ed00e74a6f35.png)
.png.ef80e1f43ac3937af979f970b2728dc6.png)
Recommended Comments
Δημιουργήστε έναν λογαριασμό ή συνδεθείτε για να σχολιάσετε