Από 23 σε 47 αυξάνονται οι αριθμημένες παρεμβάσεις στον Κώδικα Χωροταξίας και Πολεοδομίας «Νικόλαος Ταγαράς», σύμφωνα με το νομοσχέδιο του υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας που κατατέθηκε για ψήφιση στη Βουλή. Μετά τη δημόσια διαβούλευση προστέθηκαν διατάξεις για την αναστολή οικοδομικών εργασιών, την αναγνώριση δρόμων στην εκτός σχεδίου δόμηση, τις χρήσεις γης, τη χωροθέτηση data centers, τις οικοδομικές τις πολεοδομικές διαδικασίες και τις οικοδομικές. άδειες επενδύσεων με νέα ευνοϊκή ρύθμιση για και το Ελληνικό. Παράλληλα διατηρούνται οι ειδικές ρυθμίσεις για αυθαίρετα κατηγορίας 5 και εργασίες μικρής κλίμακας. Από τις διορθώσεις του Κώδικα σε νέες πολεοδομικές ρυθμίσειςΜε νέες πολεοδομικές διατάξεις, οι οποίες προστέθηκαν μετά την ολοκλήρωση της δημόσιας διαβούλευσης, κατατέθηκε στη Βουλή το νομοσχέδιο του υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας για την αγορά ηλεκτρικής ενέργειας και τις λοιπές ρυθμίσεις αρμοδιότητάς του. Το άρθρο 79, με τίτλο «Διόρθωση παροραμάτων Κώδικα Χωροταξίας – Πολεοδομίας “Νικόλαος Ταγαράς”», περιλαμβάνει συνολικά 47 αριθμημένες τροποποιήσεις, έναντι 23 που είχαν περιληφθεί στο αντίστοιχο άρθρο 69 του σχεδίου διαβούλευσης. Η αύξηση κατά 24 αριθμημένες παρεμβάσεις έχει ιδιαίτερη σημασία, επειδή αρκετές από τις προσθήκες έχουν αυτοτελές κανονιστικό και διοικητικό περιεχόμενο. Δεν περιορίζονται στη διόρθωση λανθασμένων παραπομπών που προέκυψαν κατά την κωδικοποίηση της πολεοδομικής νομοθεσίας με τον ν. 5306/2026. Αφορούν τη δυνατότητα αναστολής εκτέλεσης οικοδομικών εργασιών, τη διαδικασία αναγνώρισης δημοτικών και κοινοτικών οδών, τη γνωμοδότηση των πολεοδομικών συμβουλίων, ειδικές επενδυτικές αδειοδοτήσεις και τη λειτουργία του συστήματος χρήσεων γης. Από τις 47 αριθμημένες παρεμβάσεις, οι 30 αφορούν άρθρα του κυρίως σώματος του Πολεοδομικού Κώδικα και οι 17 τα Παραρτήματα. Στο αρχικό σχέδιο υπήρχαν αντίστοιχα 14 παρεμβάσεις στο κυρίως σώμα και 9 στα Παραρτήματα. Οι τρεις βασικές κατηγορίες νομοθετικών παρεμβάσεων στον Κώδικα «Ν. Ταγαράς»Οι αλλαγές και διορθώσεις στον Κώδικα Χωροταξίας – Πολεοδομίας “Νικόλαος Ταγαράς”», που εισάγει η νέα ρύθμιση του ΥΠΕΝ για ψήφιση στη Βουλή διακρίνονται σε τρείς βασικές κατηγορίες νομοθετικών παρεμβάσεων , οι οποίες είναι: Πρόσθετες ουσιαστικές ρυθμίσεις: Σε αυτήν εντάσσονται κυρίως η δυνατότητα αναστολής οικοδομικών εργασιών κατά την εκπόνηση ΕΠΣ, η αλλαγή διαδικασίας αναγνώρισης συγκεκριμένων δημοτικών και κοινοτικών δρόμων, οι νέες παράγραφοι για τις χρήσεις γης, η ειδική διαδικασία οικοδομικών αδειών επενδύσεων και η εξαίρεση από συγκεκριμένο διοικητικό έλεγχο αδειών που εκδίδονται από ορισμένες υπηρεσίες του ΥΠΕΝ και αφορούν στη δόμηση στην επένδυση του Ελληνικού. Υφιστάμενες προτάσεις που διατηρούνται ή συμπληρώνονται: Περιλαμβάνονται οι ειδικές δυνατότητες υπαγωγής αυθαιρέτων κατηγορίας 5, η διόρθωση των εξαιρέσεων από το όριο των 25.000 ευρώ στις εργασίες μικρής κλίμακας, η ειδική διαδικασία για κτίρια ΔΥΠΑ και η διευρυμένη ρύθμιση για τα ΣΥΠΟΘΑ. Τρίτη κατηγορία: Νομοτεχνικές διορθώσεις. Αφορούν λανθασμένες παραπομπές, τίτλους, ορολογία, αντιστοιχίσεις νόμων και τα Παραρτήματα της κωδικοποίησης. Αναλυτικά οι αλλαγές που μεταβάλλουν τις διαδικασίες και τις δυνατότητες αξιοποίησης ακινήτων όσο και αυτές που αποκαθιστούν σφάλματα της κωδικοποίησης, χωρίς να αλλάζουν τους ήδη ισχύοντες κανόνες έχουν ως ακολούθως: 1. Ειδικά Πολεοδομικά Σχέδια: Δυνατότητα αναστολής οικοδομικών εργασιώνΝέα παρέμβαση μετά τη διαβούλευση – άρθρο 79 παρ. 1, τροποποίηση άρθρου 22 του Κώδικα. Στο αρχικό σχέδιο της διαβούλευσης δεν περιλαμβανόταν η συγκεκριμένη τροποποίηση. Με το κατατεθειμένο νομοσχέδιο επεκτείνεται η δυνατότητα επιβολής περιορισμών κατά την εκπόνηση Ειδικών Πολεοδομικών Σχεδίων (ΕΠΣ). Η ισχύουσα διάταξη προβλέπει ότι, όταν η προτεινόμενη ανάπτυξη αφορά δημόσιο ή δημοτικό φορέα, μπορεί να αναστέλλεται η χορήγηση οικοδομικών αδειών για ορισμένες χρήσεις, είτε σε ολόκληρη την περιοχή του ΕΠΣ είτε σε τμήμα της. Με τη νέα διατύπωση προστίθεται ρητά η δυνατότητα αναστολής εκτέλεσης οικοδομικών εργασιών. Η αναστολή προβλέπεται ύστερα από γνώμη του αρμόδιου Κεντρικού Συμβουλίου και αιτιολογημένη εισήγηση του Γενικού Γραμματέα Χωρικού Σχεδιασμού και Αστικού Περιβάλλοντος. Τι σημαίνει στην πράξη: Η διοίκηση αποκτά τη ρητή δυνατότητα να επιβάλει αναστολή και στην εκτέλεση εργασιών, όχι αποκλειστικά στην έκδοση νέων οικοδομικών αδειών. Η διάταξη μπορεί να επηρεάσει οικοδομικές δραστηριότητες σε περιοχές για τις οποίες βρίσκεται σε εξέλιξη ΕΠΣ δημόσιου ή δημοτικού φορέα. Δεν προβλέπει αυτοδίκαιη αναστολή όλων των εργασιών σε κάθε περιοχή όπου εκπονείται ΕΠΣ. Απαιτείται η προβλεπόμενη διοικητική διαδικασία και συγκεκριμένη πράξη επιβολής της αναστολής. 2. Σχέδια πόλης: Διευρύνεται η διαδικασία γνωμοδότησης των ΣΥΠΟΘΑΥφιστάμενη ρύθμιση της διαβούλευσης που διευρύνθηκε – άρθρο 79 παρ. 2, τροποποίηση άρθρου 60. Στο αρχικό σχέδιο νόμου προβλεπόταν μία διόρθωση παραπομπής, με αντικατάσταση της αναφοράς στην παράγραφο 10 από την ορθή παράγραφο 12. Στο κατατεθειμένο νομοσχέδιο διατηρείται η διόρθωση, αλλά προστίθενται ουσιαστικές διαδικαστικές προβλέψεις. Ειδικότερα: ♦ Για την έκδοση προεδρικού διατάγματος έγκρισης, αναθεώρησης ή τροποποίησης ρυμοτομικού σχεδίου, αρμόδιο να γνωμοδοτεί ορίζεται το ΣΥΠΟΘΑ της οικείας Περιφέρειας, ύστερα από εισήγηση της αρμόδιας Διεύθυνσης Περιβάλλοντος και Χωρικού Σχεδιασμού της Αποκεντρωμένης Διοίκησης. ♦ Προβλέπονται εξαιρέσεις για τις περιπτώσεις εφαρμογής του άρθρου 200 του Κώδικα, καθώς και για οικοδομικούς συνεταιρισμούς και ιδιωτικές πολεοδομήσεις. ♦ Ρυθμίζονται υποθέσεις στις οποίες είχε ήδη γνωμοδοτήσει το αρμόδιο Κεντρικό Συμβούλιο έως τις 9 Απριλίου 2012. ♦ Παρέχεται στον κατά περίπτωση αρμόδιο υπουργό δυνατότητα να ζητήσει τη γνώμη του αρμόδιου συμβουλίου του, υπό τις ειδικότερες προϋποθέσεις της διάταξης. Τι σημαίνει στην πράξη: Η νέα διατύπωση προσδιορίζει τη γνωμοδοτική αρμοδιότητα και τον χειρισμό ειδικών κατηγοριών πολεοδομικών τροποποιήσεων. Πρόκειται για ουσιαστική διαδικαστική συμπλήρωση και όχι απλώς για διόρθωση αρίθμησης. 3. Εκτός σχεδίου δόμηση: Με προεδρικό διάταγμα η αναγνώριση κυριότερων ή μοναδικών οδώνΝέα παρέμβαση μετά τη διαβούλευση – άρθρο 79 παρ. 10, τροποποίηση άρθρου 251. Σημαντική αλλαγή εισάγεται στη διαδικασία αναγνώρισης συγκεκριμένης κατηγορίας δημοτικών και κοινοτικών οδών, οι οποίες συνδέονται με την εφαρμογή των όρων δόμησης εκτός σχεδίου. Η τροποποίηση αφορά τις δημοτικές ή κοινοτικές οδούς που ενώνουν οικισμούς του ίδιου δήμου, οικισμούς όμορων δήμων ή οικισμούς με διεθνείς, εθνικές και επαρχιακές οδούς. Εφόσον υπάρχουν περισσότερες από μία οδοί που συνδέουν τους ίδιους οικισμούς, η ειδική πρόβλεψη εφαρμόζεται στην κυριότερη από αυτές. Σύμφωνα με την υφιστάμενη διατύπωση που τροποποιείται, η αναγνώριση γινόταν με απόφαση του Γραμματέα της οικείας Αποκεντρωμένης Διοίκησης. Το κατατεθειμένο νομοσχέδιο αντικαθιστά αυτή την απόφαση με προεδρικό διάταγμα, κατόπιν πρότασης του Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας και γνώμης του ΣΥΠΟΘΑ. Η διάταξη συνδέεται με τους ειδικούς όρους της περίπτωσης β΄ του άρθρου 251, στην οποία προβλέπονται ελάχιστο εμβαδόν γηπέδου 4.000 τετραγωνικών μέτρων, πρόσωπο 45 μέτρων και βάθος 50 μέτρων, με τις προβλεπόμενες εξαιρέσεις. Τι σημαίνει στην πράξη: Αλλάζει το αρμόδιο όργανο και ο νομικός τύπος της πράξης αναγνώρισης. Η αναγνώριση των συγκεκριμένων δρόμων μεταφέρεται σε διαδικασία έκδοσης προεδρικού διατάγματος. Η ρύθμιση δεν αφορά αδιακρίτως κάθε αγροτικό, ιδιωτικό ή κοινόχρηστο δρόμο. Επίσης, δεν καταργεί τη χωριστή διαδικασία καταγραφής και κύρωσης του συνολικού κοινόχρηστου δημοτικού οδικού δικτύου. Για τους ιδιοκτήτες εκτός σχεδίου γηπέδων, η νομοθετική αλλαγή έχει σημασία επειδή ο νομικός χαρακτηρισμός της οδού αποτελεί κρίσιμο στοιχείο της εξέτασης της οικοδομησιμότητας. 4. Οικισμοί 701 έως 2.000 κατοίκων: Διόρθωση του εφαρμοστέου πλαισίουΠρόσθετη παρέμβαση μετά τη διαβούλευση, αλλά κυρίως διορθωτικού χαρακτήρα – άρθρο 79 παρ. 9, τροποποίηση άρθρου 234. Η διάταξη αφορά τις Περιοχές Ειδικών Χρήσεων (ΠΕΧ), που μπορούν να καθοριστούν κατά την εκπόνηση Τοπικών και Ειδικών Πολεοδομικών Σχεδίων σε οικισμούς από 701 έως 2.000 κατοίκους. Πρόκειται για οικισμούς που είχαν οριοθετηθεί με προγενέστερη πράξη αναρμόδιου οργάνου και στους οποίους εφαρμόζεται ειδική πρόβλεψη για περιοχές πέρα από τη νέα πολυγωνική γραμμή οριοθέτησης και έως το παλαιό όριο. Στο κείμενο του άρθρου 234 προβλέπεται ότι, για τις συγκεκριμένες ΠΕΧ, μπορούν να καθορίζονται όρια αρτιότητας από 2.000 έως 4.000 τ.μ., με ελάχιστο πρόσωπο 15 μέτρων σε κοινόχρηστη οδό, υπό τους ειδικότερους όρους του σχεδίου. Η συγκεκριμένη πρόβλεψη δεν θεσπίζεται για πρώτη φορά με το άρθρο 79. Η νέα τροποποίηση διορθώνει δύο σημεία της διατύπωσης: αφαιρεί μία περιττή λέξη και αντικαθιστά την παραπομπή στο προεδρικό διάταγμα της 24/31.5.1985 με την αναφορά στο αντίστοιχο Τμήμα ΙΙΙ του Μέρους Δ΄ του Πολεοδομικού Κώδικα. Τι σημαίνει στην πράξη: Δεν δημιουργείται νέα γενική δυνατότητα δόμησης σε γήπεδα 2.000 τ.μ. Διορθώνεται το εφαρμοστέο νομοθετικό πλαίσιο για τους λοιπούς όρους και περιορισμούς δόμησης των συγκεκριμένων ΠΕΧ. 5. Data centers και logistics: Τι αλλάζει στους όρους δόμησης και στις χρήσεις γηςΠρόσθετες παρεμβάσεις μετά τη διαβούλευση – άρθρο 79 παρ. 14 και 15, τροποποιήσεις άρθρων 271 και 284. Στο κατατεθειμένο νομοσχέδιο προστίθενται παρεμβάσεις για τις εγκαταστάσεις εφοδιαστικής και τα κέντρα δεδομένων. Στο άρθρο 271 διορθώνονται παραπομπές προς τις αντίστοιχες κατηγορίες χρήσεων γης και δύο σφάλματα της διατύπωσης. Το παρατιθέμενο άρθρο προβλέπει για εγκαταστάσεις εφοδιαστικής μέγιστο συντελεστή δόμησης 0,6, κάλυψη 40%, πλάγιες αποστάσεις 10 μέτρων και μέγιστο ύψος 15 μέτρων, μαζί με ειδικές προϋποθέσεις παρέκκλισης. Για τα κέντρα δεδομένων προβλέπονται συντελεστής δόμησης 0,8, ποσοστό κάλυψης 60%, πλάγιες αποστάσεις 10 μέτρων και συντελεστής κατ’ όγκον εκμετάλλευσης 6. Τα παραπάνω μεγέθη περιλαμβάνονται στην αναδιατυπωμένη διάταξη. Δεν εισάγονται όλα ως καινούργιοι όροι από το άρθρο 79. Η σημαντικότερη παρέμβαση αφορά το άρθρο 284, όπου προστίθενται δύο παράγραφοι για τις ειδικές κατηγορίες χρήσεων γης. Η νέα παράγραφος 2 προβλέπει τη δυνατότητα εγκατάστασης κέντρων δεδομένων και τεχνολογικής υποστήριξης σε συγκεκριμένες κατηγορίες περιοχών, παράλληλα με τις χρήσεις που προβλέπουν τα ισχύοντα ΓΠΣ και ΣΧΟΟΑΠ. Περιλαμβάνει επίσης ρυθμίσεις για κέντρα περίθαλψης άγριας πανίδας, εγκαταστάσεις στάθμευσης οχημάτων δήμων και οργανωμένες τουριστικές κατασκηνώσεις. Η νέα παράγραφος 3 επιτρέπει στα ΤΠΣ και ΕΠΣ, υπό ειδικές προϋποθέσεις και με γνώμη του Κεντρικού Συμβουλίου Πολεοδομικών Θεμάτων και Αμφισβητήσεων, να προβλέπουν χρήσεις που δεν είχαν περιληφθεί στην Εθνική Ονοματολογία Χρήσεων Γης. Προβλέπεται επίσης η δυνατότητα προσθήκης μίας ειδικής χρήσης εκτός της αντίστοιχης γενικής κατηγορίας, όταν συντρέχουν τα απαιτούμενα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά ή λόγοι εθνικής άμυνας. Τι σημαίνει στην πράξη: Εδώ εντοπίζεται ουσιαστική επέκταση της δυνατότητας χωροθέτησης συγκεκριμένων δραστηριοτήτων. Η αλλαγή του άρθρου 284 έχει μεγαλύτερη κανονιστική σημασία από τις διορθώσεις παραπομπών του άρθρου 271. 6. Οικοδομικές άδειες επενδύσεων: Ειδική διαδικασία για επενδύσεις του ν. 3986/2011Νέα παρέμβαση μετά τη διαβούλευση – άρθρο 79 παρ. 23, προσθήκη παραγράφου 2Α στο άρθρο 324. Προστίθεται διάταξη για την έκδοση οικοδομικών αδειών επενδύσεων, που έχουν υπαχθεί ή πρόκειται να υπαχθούν στον ν. 3986/2011. Οι άδειες αυτές προβλέπεται να εκδίδονται σύμφωνα με την περίπτωση α΄ της παραγράφου 1 του άρθρου 15 του νόμου αυτού και τα δικαιολογητικά και τις διαδικασίες που καθορίζονται με την αντίστοιχη κοινή υπουργική απόφαση. Η αλλαγή συνδέει ρητά τη διαδικασία έκδοσης αδειών των συγκεκριμένων επενδύσεων με το ειδικό νομοθετικό πλαίσιο. Τι σημαίνει στην πράξη: Εισάγεται στον Κώδικα ειδική διαδικαστική αναφορά για τις συγκεκριμένες επενδυτικές αδειοδοτήσεις. Δεν πρόκειται για γενική απαλλαγή επενδύσεων από την υποχρέωση έκδοσης οικοδομικής άδειας. 7. Έλεγχος οικοδομικών αδειών: Ειδική εξαίρεση για υπηρεσίες του ΥΠΕΝ και το ΕλληνικόΝέα παρέμβαση μετά τη διαβούλευση – άρθρο 79 παρ. 24, άρθρο 324 παρ. 6. Στο σύστημα ελέγχου των οικοδομικών αδειών προστίθεται ειδική εξαίρεση. Η γενική διαδικασία προβλέπει αυτόματο έλεγχο του προϋπολογισμού του έργου από το πληροφοριακό σύστημα και, έως την ενεργοποίηση της σχετικής δυνατότητας, έλεγχο από την ΥΔΟΜ εντός τριών ημερών από την έκδοση της άδειας. Η νέα διάταξη προβλέπει ότι στις οικοδομικές άδειες που εκδίδονται από τη Διεύθυνση Αρχιτεκτονικής, Οικοδομικών Κανονισμών και Αδειοδοτήσεων και το Αυτοτελές Γραφείο Ελληνικού του ΥΠΕΝ δεν απαιτείται ο έλεγχος των συγκεκριμένων αποδεικτικών. Για την ορθότητά τους την ευθύνη φέρουν οι μελετητές μηχανικοί, στο πλαίσιο των αρμοδιοτήτων τους. Τι σημαίνει στην πράξη: Προβλέπεται ειδική εξαίρεση από συγκεκριμένο διοικητικό έλεγχο για άδειες που εκδίδονται από τις παραπάνω υπηρεσίες, με ρητή αναφορά στην ευθύνη των μηχανικών. 8. Προσωρινές κατασκευές και ειδικές χρήσεις γηςΠρόσθετες παρεμβάσεις μετά τη διαβούλευση – άρθρα 218 και 302. Στο άρθρο 218 προστίθεται ρητή αναφορά στους ιδιωτικούς χώρους στους οποίους μπορούν να τοποθετούνται προσωρινές κατασκευές, υπό τις ισχύουσες προϋποθέσεις. Η διατύπωση καλύπτει ιδιωτικούς χώρους, ιδιωτικούς χώρους παραχωρημένους σε δημόσια κοινή χρήση και δημόσιους κοινόχρηστους χώρους. Για τις προσωρινές κατασκευές εξακολουθεί να απαιτείται η προβλεπόμενη έγκριση τοποθέτησης και λειτουργίας. Στο άρθρο 302 αντικαθίσταται η διατύπωση που αφορά τις Περιοχές Ελέγχου Χρήσεων Γης, ώστε να προβλέπεται ο καθορισμός ειδικών κατηγοριών χρήσεων από το άρθρο 284, ανάλογα με τα χαρακτηριστικά και τη χωρική λειτουργία κάθε περιοχής. Η πρώτη παρέμβαση αποσαφηνίζει το πεδίο εφαρμογής των προσωρινών κατασκευών, ενώ η δεύτερη αφορά το σύστημα καθορισμού χρήσεων γης. 9. Αυθαίρετα κατηγορίας 5: Οι δύο ειδικές περιπτώσεις υπαγωγήςΡύθμιση που υπήρχε ήδη στη δημόσια διαβούλευση – άρθρο 79 παρ. 28, τροποποίηση άρθρου 383. Μία από τις σημαντικότερες διατάξεις για τις αυθαίρετες κατασκευές διατηρείται στο κατατεθειμένο νομοσχέδιο, αλλά δεν αποτελεί προσθήκη μετά τη διαβούλευση. Η τροποποίηση αφορά την περίπτωση ε΄ του άρθρου 383 του Κώδικα, η οποία ρυθμίζει την κατηγορία 5. Προστίθενται οι ειδικές περιπτώσεις εη΄ και εθ΄. Πρώτη περίπτωση: Μεταφορά παλαιών δηλώσεων αυθαιρέτων Η περίπτωση εη΄ αφορά δηλώσεις υπαγωγής στους νόμους 4014/2011 και 4178/2013, οι οποίες μεταφέρονται στον ν. 4495/2017 ή στις αντίστοιχες διατάξεις του Πολεοδομικού Κώδικα. Η ρύθμιση αφορά τη συνέχεια της διαδικασίας υπαγωγής αυθαιρέτων που είχαν ήδη δηλωθεί με προηγούμενα νομοθετικά καθεστώτα. Δεν θεσπίζεται νέα γενική δυνατότητα υποβολής δηλώσεων αυθαιρέτων κατηγορίας 5 για ιδιωτικά ακίνητα που δεν είχαν υπαχθεί σε προηγούμενο νόμο. Δεύτερη περίπτωση: Δημόσια και δημοτικά ακίνητα Η περίπτωση εθ΄ προβλέπει ειδική δυνατότητα υπαγωγής για ακίνητα με τις ακόλουθες χρήσεις και ιδιοκτησιακά χαρακτηριστικά: ♦ Δημόσια πρωτοβάθμια και δευτεροβάθμια εκπαίδευση. ♦ Δημοτικοί παιδικοί και βρεφονηπιακοί σταθμοί που ανήκουν σε δήμους, νομικά τους πρόσωπα ή στην εταιρεία «Κτηριακές Υποδομές Α.Ε.». ♦ Αθλητικές εγκαταστάσεις που ανήκουν σε δήμους. ♦ Προνοιακές δομές που ανήκουν σε δήμους. Η αίτηση υπαγωγής πρέπει να υποβληθεί εντός της προθεσμίας της παραγράφου 2 του άρθρου 344 του Κώδικα. Η συγκεκριμένη παραπομπή συνδέει την εφαρμογή της εξαίρεσης με την προβλεπόμενη καταληκτική προθεσμία έως την 1η Φεβρουαρίου 2028. Δείτε εδώ στο ecopress Ποιο είναι το πρακτικό αποτέλεσμα Η ειδική δυνατότητα υπαγωγής ενδιαφέρει τους δήμους και τους φορείς, που διαθέτουν κτίρια με αυθαίρετες κατασκευές ή αυθαίρετες αλλαγές χρήσης κατηγορίας 5. Σκοπός της ρύθμισης είναι να συμπεριληφθούν οι συγκεκριμένες κατηγορίες ακινήτων στο πλαίσιο των επιτρεπόμενων εξαιρέσεων υπαγωγής. Το βασικό στοιχείο είναι ότι η εξαίρεση καθορίζεται με βάση τη χρήση του ακινήτου και, όπου προβλέπεται, τον φορέα στον οποίο ανήκει. Τι δεν αλλάζει: Η γενική δυνατότητα υπαγωγής νέων αυθαιρέτων κατηγορίας 5 δεν επανέρχεται. Η διάταξη αφορά δύο συγκεκριμένες κατηγορίες περιπτώσεων και δεν δημιουργεί οριζόντια δυνατότητα τακτοποίησης αυθαιρέτων κατηγορίας 5. 10. Εργασίες μικρής κλίμακας: Πότε ισχύει το όριο των 25.000 ευρώΡύθμιση που υπήρχε στη διαβούλευση – άρθρο 79 παρ. 19, τροποποίηση άρθρου 315. Η δεύτερη ιδιαίτερα σημαντική παρέμβαση για τους μηχανικούς αφορά την Έγκριση Εργασιών Δόμησης Μικρής Κλίμακας (ΕΕΔΜΚ). Στο άρθρο 315 του Κώδικα προβλέπονται οι εργασίες για τις οποίες απαιτείται ΕΕΔΜΚ και οι περιπτώσεις στις οποίες το ύψος του προϋπολογισμού καθορίζει αν απαιτείται οικοδομική άδεια. Το κατατεθειμένο νομοσχέδιο διορθώνει τις παραπομπές στις εξαιρούμενες περιπτώσεις και διαγράφει ένα εδάφιο της αρχικής κωδικοποιημένης διάταξης. Η σημαντική διάκριση αφορά δύο ομάδες εργασιών. Οι 12 περιπτώσεις χωρίς το όριο των 25.000 ευρώ Για εργασίες που εμπίπτουν στις περιπτώσεις: α΄ έως η΄, ιθ΄, κθ΄, λγ΄ και λδ΄ δεν εφαρμόζεται το οικονομικό όριο των 25.000 ευρώ. Πρόκειται συνολικά για 12 αριθμημένες περιπτώσεις εργασιών. Για τις εργασίες αυτές προβλέπεται η έκδοση ΕΕΔΜΚ ανεξαρτήτως προϋπολογισμού, με την επιφύλαξη των λοιπών απαιτούμενων εγκρίσεων και νόμιμων προϋποθέσεων. Η σχετική αναφορά στις 12 περιπτώσεις αποτελεί διόρθωση της αντιστοίχισης των εξαιρέσεων στον Κώδικα και δεν σημαίνει ότι θεσπίζονται για πρώτη φορά 12 νέες κατηγορίες εργασιών. Πότε απαιτείται οικοδομική άδεια Για τις υπόλοιπες εργασίες μικρής κλίμακας ισχύει το όριο προϋπολογισμού των 25.000 ευρώ. Εφόσον οι εργασίες, μεμονωμένα ή συνδυαστικά, υπερβαίνουν το ποσό αυτό, απαιτείται έκδοση οικοδομικής άδειας, σύμφωνα με τη σχετική διάταξη. Ο προϋπολογισμός υπολογίζεται ανά οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, με βάση το προβλεπόμενο σύστημα υπολογισμού. Αυτό σημαίνει ότι δεν εξετάζεται πάντοτε η αξία μιας μεμονωμένης εργασίας αποκομμένη από τις υπόλοιπες. Όταν πραγματοποιούνται περισσότερες εργασίες στην ίδια αυτοτελή ιδιοκτησία, λαμβάνεται υπόψη ο συνολικός προϋπολογισμός τους.. Το βασικό συμπέρασμα: Το άρθρο 79 αποκαθιστά την ακριβή αντιστοίχιση των περιπτώσεων που εξαιρούνται από το όριο των 25.000 ευρώ. Δεν αυξάνει το γενικό οικονομικό όριο ούτε απαλλάσσει τις υπόλοιπες εργασίες από την έκδοση οικοδομικής άδειας όταν υπερβαίνεται το προβλεπόμενο ποσό. Του Αργύρη Δεμερτζή πηγή ecopress.gr
View full Άρθρου
Recommended Comments
Δημιουργήστε έναν λογαριασμό ή συνδεθείτε για να σχολιάσετε