Πρόγραμμα «Ανακαίνιση Κατοικίας»: Τεχνικά προβλήματα και διασταυρώσεις ΑΑΔΕ-ΔΕΔΔΗΕ

Η διαλειτουργικότητα μεταξύ των βάσεων δεδομένων ΑΑΔΕ και ΔΕΔΔΗΕ παρουσιάζει αστοχίες στο πρόγραμμα «Ανακαίνιση Κατοικίας» (ΚΥΑ 86272 ΕΞ 2026, ΦΕΚ Β’ 3058/02.06.2026), οδηγώντας σε άδικες απορρίψεις κενών διαμερισμάτων. Ένα μήνα μετά την εκκίνηση, μόλις 4.800 από τις 61.000 εκδοθείσες βεβαιώσεις αφορούν κλειστά ακίνητα. Το ΤΕΕ Τμήμα Ανατολικής Κρήτης (ΤΕΕ/ΤΑΚ) ζητά άμεσες παρεμβάσεις στο πληροφοριακό σύστημα, δημοσίευση του επίσημου οδηγού εφαρμογής και παράταση προθεσμιών.

Ποιο είναι το τεχνικό πρόβλημα στη διασταύρωση ΑΑΔΕ και ΔΕΔΔΗΕ;

Η υποβολή αιτήσεων για μη ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα προσκρούει σε ασυμβατότητα δεδομένων ανάμεσα στα μητρώα της ΑΑΔΕ και του ΔΕΔΔΗΕ. Το λογισμικό της πλατφόρμας αδυνατεί να επαληθεύσει τα στοιχεία διακοπής ρεύματος ή χαμηλής κατανάλωσης, με αποτέλεσμα την αυτόματη απόρριψη φακέλων που πληρούν πλήρως τις κανονιστικές προϋποθέσεις.

Παράλληλα, το σύστημα στερείται βασικών λειτουργιών διαχείρισης. Ο χρήστης δεν έχει τη δυνατότητα να τροποποιήσει προσωρινά στοιχεία, ούτε να διαγράψει μια λανθασμένη Βεβαίωση Επιλεξιμότητας ώστε να την υποβάλει εκ νέου. Η συγκεκριμένη ευχέρεια υπήρχε ως σταθερό εργαλείο σε όλα τα προηγούμενα πληροφοριακά συστήματα των δράσεων τύπου «Εξοικονομώ». Η έλλειψή της σήμερα παράγει οριστικούς αποκλεισμούς εξαιτίας απλών τεχνικών ασυμφωνιών.

Ποιες προϋποθέσεις ορίζονται για τον χαρακτηρισμό μιας κατοικίας ως «κλειστής»;

Το θεσμικό πλαίσιο της δράσης θέτει συγκεκριμένα κριτήρια για την τεκμηρίωση της μη χρήσης κατά τα έτη 2024 και 2025, έως και την ημερομηνία υποβολής της αίτησης:

• Πλήρης διακοπή ρεύματος: Το ακίνητο πρέπει να εμφανίζεται αδιάλειπτα μη ηλεκτροδοτούμενο, κατόπιν σχετικού αιτήματος διακοπής που υποβλήθηκε στον προμηθευτή πριν από την 1/1/2024.

• Περιορισμένη κατανάλωση σε ενεργές παροχές: Για κατοικίες κενές όπου δεν έγινε διακοπή σύνδεσης, η συνολική καταγεγραμμένη κατανάλωση δεν πρέπει να υπερβαίνει τις 100 kWh αθροιστικά για τη διετία 2024–2025. Η τιμή αυτή αντιστοιχεί περίπου στο 2% της μέσης διετούς κατανάλωσης οικιακών καταναλωτών στη χώρα.

• Έλεγχος τρέχοντος έτους: Από την 1 Ιανουαρίου 2026 έως την ημερομηνία υποβολής του αιτήματος, η μετρούμενη κατανάλωση οφείλει να μην υπερβαίνει το παραπάνω όριο, αναγόμενο αναλογικά στο αντίστοιχο χρονικό διάστημα.

• Φορολογική απεικόνιση: Τα στοιχεία διασταυρώνονται υποχρεωτικά με τις εγγραφές στο έντυπο Ε2 για το φορολογικό έτος 2025.

Πώς αποτυπώνεται η δυσλειτουργία στα πρώτα στατιστικά στοιχεία της πλατφόρμας;

Ο στόχος της δράσης στο πλαίσιο του ΕΣΠΑ 2021-2027 αφορά την ανακαίνιση περίπου 20.000 κατοικιών με έμφαση στην ενεργοποίηση του ανενεργού κτιριακού αποθέματος. Τα δεδομένα του πρώτου μήνα λειτουργίας αποτυπώνουν σαφή απόκλιση:

Πηγή δεδομένων: Επιστολή ΤΕΕ/ΤΑΚ (25/9/2026)

Το χαμηλό ποσοστό των κενών ακινήτων δεν οφείλεται σε έλλειψη ενδιαφέροντος από τους ιδιοκτήτες. Αντικατοπτρίζει τον ψηφιακό αποκλεισμό τους κατά τον αυτόματο έλεγχο επιλεξιμότητας.

Ποιες άμεσες διορθώσεις ζητά ο τεχνικός κόσμος;

Με επίσημη παρέμβασή του προς τα συναρμόδια Υπουργεία, το ΤΕΕ/ΤΑΚ προτείνει συγκεκριμένες τεχνικές παρεμβάσεις:

1. Παροχή επιλογής στον χρήστη ως προς τον τρόπο διασταύρωσης στοιχείων, ώστε να αποτρέπεται η αλληλεπικάλυψη και σύγκρουση πεδίων μεταξύ ΑΑΔΕ και ΔΕΔΔΗΕ.

2. Ενσωμάτωση δυνατότητας διορθώσεων και τροποποιήσεων επί της αίτησης πριν από την οριστική καταχώριση.

3. Άμεση δημοσίευση του επίσημου Οδηγού Εφαρμογής του προγράμματος, ο οποίος παραμένει αδημοσίευτος παρά την έναρξη των διαδικασιών.

4. Παράταση της προθεσμίας έκδοσης Βεβαίωσης Επιλεξιμότητας για επαρκές διάστημα μετά την τεχνική εξυγίανση του πληροφοριακού συστήματος.

5. Εγκατάλειψη της διαδικασίας αξιολόγησης τύπου first-come, first-served (χρονική προτεραιότητα) και εισαγωγή κοινωνικών κριτηρίων, με ταυτόχρονη προτεραιοποίηση των πραγματικά κενών διαμερισμάτων.

Ανάλυση Επιπτώσεων: Τι σημαίνει το ψηφιακό αδιέξοδο για μηχανικούς και ιδιοκτήτες;

Η αδυναμία έκδοσης βεβαίωσης επιβαρύνει άμεσα τα τεχνικά γραφεία. Οι μηχανικοί αναλαμβάνουν το βάρος της διαχείρισης φακέλων που απορρίπτονται χωρίς τεχνική υπαιτιότητα των ίδιων ή των πελατών τους. Η απώλεια εργατοωρών για την υποστήριξη μη λειτουργικών ψηφιακών διεπαφών δεν αποζημιώνεται.

Ταυτόχρονα, συντηρείται η στρέβλωση στην αγορά ακινήτων. Διαμερίσματα που προορίζονταν για μακροχρόνια μίσθωση παραμένουν εκτός λειτουργίας, καθώς οι ιδιοκτήτες αναστέλλουν τις ιδιωτικές επενδύσεις εν αναμονή της επιδότησης. Εάν δεν διορθωθούν οι αλγόριθμοι ελέγχου, το διαθέσιμο κεφάλαιο θα απορροφηθεί κατά κύριο λόγο από ήδη κατοικούμενες οικίες, ακυρώνοντας τον στεγαστικό χαρακτήρα της παρέμβασης.

Η ουσία της είδησης

Λανθασμένες διασταυρώσεις μεταξύ ΑΑΔΕ και ΔΕΔΔΗΕ απορρίπτουν επιλέξιμες κενές κατοικίες στο πρόγραμμα «Ανακαίνιση 2026», περιορίζοντας τη συμμετοχή τους κάτω από το 8% των συνολικών αιτήσεων. Το ΤΕΕ/ΤΑΚ ζητά άμεση διόρθωση της πλατφόρμας, παράταση διαδικασιών και έκδοση του επίσημου οδηγού για να μην ακυρωθεί ο στεγαστικός στόχος του μέτρου.

Πηγή: B2green.gr