Δραστηριότητα

Με άνοδο έως και 26% τρέχει η αγορά γης! Η ζήτηση έχει αυξηθεί σημαντικά την τελευταία τριετία για τα οικόπεδα των μεγάλων πόλεων, όπως και αυτά των τουριστικών περιοχών, με Eλληνες και ξένους αγοραστές να αναζητούν την καλύτερη επιλογή, είτε για ένα εξοχικό ή για νέες επενδύσεις. Οι τιμές σχεδόν στο σύνολο της χώρας βρίσκονται σε υψηλά 10ετίας, ενώ σε πολλές περιοχές έχουν ήδη έρθει νέα ιστορικά ρεκόρ. Μέσα στο 2025, τη μεγαλύτερη άνοδο τιμών έχουν περιοχές της Αττικής και δημοφιλή νησιά. Στην Αττική η ζήτηση έχει επικεντρωθεί στα φθηνότερα δυτικά προάστια, όπου οι τιμές έχουν αύξηση κοντά στο +6,1% και η περιοχή γνωρίζει σημαντική ανάπτυξη, όπως και στα νότια προάστια με άνοδο 5%, όπου δημιουργούνται πολλές νέες πολυτελείς κατοικίες. Λίγο πιο μακριά από την Αθήνα, τη σημαντικότερη άνοδο τιμών έχουν τα νησιά του Αργοσαρωνικού με άνοδο 5,3% φέτος και ακολουθούν οι Κυκλάδες και ο Νομός Χανίων με άνοδο της τάξης του 5,3%. Στην τριετία 2022-2025, τη μεγαλύτερη άνοδο ζήτησης και τιμών έχουν γνωρίσει οι Κυκλάδες με συν 26%, ενώ ακολουθεί ο Πειραιάς με 22,9%, τρίτα έρχονται τα δυτικά προάστια της Αθήνας με 20,9% και κοντά τα νότια με +20,7%. «Ασφαλής επένδυση»Αν η αγορά ακινήτου είναι μία ασφαλής επένδυση, η επιλογή αγοράς γης είναι ασφαλής επένδυση στο τετράγωνο. Μικρότερη άνοδος αξίας, από έτος σε έτος, από ό,τι τα κτίσματα, αλλά την ώρα που ακόμα και τα ακίνητα μπορεί να χάσουν την αξία τους με το πέρασμα του χρόνου ή να πάθουν ζημιές και καταστροφές, η γη παραμένει… γη. Ειδικά κοντά και μέσα στις πόλεις, κάθε μέρα που περνά η ζήτηση ανεβαίνει, το ίδιο και οι τιμές. Ολο και περισσότεροι θέλουν ένα εξοχικό και ξεκινούν αγοράζοντας το οικόπεδο, άλλοι βλέπουν επενδυτικές ευκαιρίες σε τουριστικούς προορισμούς, ενώ έχουν αυξηθεί σημαντικά και οι εταιρίες που επενδύουν σε γη, τώρα που η οικοδομή ανακάμπτει. Ποσοστά και αξίεςΣτην αγορά οικοπέδων, οι αγοραστές που ενδιαφέρονται για επένδυση είναι περισσότεροι από ό,τι στην αγορά διαμερισμάτων. Είτε κατασκευαστές είτε κάποιοι που θέλουν ένα ασφαλές καταφύγιο για το κεφάλαιό τους είτε όσοι ποντάρουν σε σημαντική άνοδο τιμών. Εδώ θέλει προσοχή, καθώς οι επενδυτές ενδιαφέρονται περισσότερο για τη μεταβολή της αξίας, το πόσο θα ανέβει από έτος σε έτος, ως ποσοστό. Από την άλλη πλευρά, όσοι θέλουν ιδιοκατοίκηση κοιτούν την ονομαστική αξία, πόσο θα τους κοστίσει η αγορά. Αυτό έχει σημασία, γιατί είναι άλλο ο ρυθμός ανόδου των τιμών και άλλο τα επίπεδα των τιμών σε ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Παράδειγμα, μπορεί τα δυτικά προάστια να έχουν μεγαλύτερη αύξηση τιμών από το κέντρο της Αθήνας ως ποσοστό, όμως το Περιστέρι έχει μέση τιμή 935 ευρώ το τετραγωνικό, ενώ π.χ. οι Αμπελόκηποι έχουν 2.605 ευρώ το τετραγωνικό. Δηλαδή η άνοδος 6,1% που έχουν τα δυτικά μέσα στο έτος, για το Περιστέρι αντιπροσωπεύει περίπου 57 ευρώ/τ.μ., ενώ η άνοδος 3,4% που έχει φέτος το κέντρο της Αθήνας, για τους Αμπελόκηπους είναι κοντά στα 88,57 ευρώ/τ.μ. ΕΡΕΥΝΑΠερισσότεροι οι πωλητές από τους αγοραστές!Ολοι οι ειδικοί της αγοράς φαίνεται να συμφωνούν ότι κύρια αιτία της αύξησης των τιμών στα ακίνητα είναι ότι υπάρχει μεγαλύτερη ζήτηση από ό,τι μπορεί να καλύψει η προσφορά. Γίνεται αυτό αν οι πωλητές είναι περισσότεροι από τους αγοραστές; Οι έρευνες δείχνουν ότι τον Νοέμβριο του 2024, το 34% σκόπευε να προβεί σε αγορά άμεσα, εντός του εξαμήνου ή το πολύ σε 1 χρόνο. Τον Ιούνιο του 2025 το ποσοστό όσων ενδιαφέρονται να αγοράσουν ακίνητο άμεσα ή εντός 6-12 μηνών είχε υποχωρήσει στο 22%! Αυτό σημαίνει ότι «πραγματικοί» αγοραστές ήταν το 5% των ενδιαφερομένων για τα ακίνητα, ενώ πωλητές ήταν το 8%, δηλαδή κατά 3% περισσότεροι! Η απάντηση είναι ότι κάποιοι λογαριάζουν χωρίς τους… ξένους επενδυτές. Αν και οι μόνιμοι κάτοικοι Ελλάδας δυσκολεύονται στην αγορά κατοικίας, το ενδιαφέρον από το εξωτερικό είναι ζωντανό και ισχυρό, όμως αυτό δεν φαίνεται στις έρευνες… Ευκαιρίες υπάρχουν, τα λεφτά είναι το… λεπτό ζήτημαΓια αγορά οικοπέδου στο κέντρο της Αθήνας τα πράγματα είναι λίγο διαφορετικά από την περιφέρεια. Τα οικόπεδα κατάλληλα για δόμηση που υπάρχουν στις αγγελίες σε πολλές περιπτώσεις χρειάζονται επιπλέον έξοδα, όπως για την κατεδάφιση ήδη υπάρχοντος ακατάλληλου κτίσματος ή έχουν δυσκολίες δόμησης. Ο γενικός κανόνας είναι πως ό,τι μπορούσε να χτιστεί «εύκολα» και φθηνά έχει ήδη χτιστεί. Υπάρχουν εξαιρέσεις, όμως οι τιμές ξεφεύγουν από τις δυνατότητες του μέσου ενδιαφερομένου για ιδιοκατοίκηση και τα περισσότερα αφορούν κατασκευαστές που θα τα αξιοποιήσουν κατάλληλα. Παράδειγμα, στα Εξάρχεια πωλείται οικόπεδο 383 τ.μ. ούτε 250 μέτρα από την πλατεία Εξαρχείων, με συντελεστή δόμησης 2,4. Η τιμή του είναι 1.050.000 ευρώ. Για κάποιον που θα χτίσει πλήθος διαμερισμάτων, μπορεί να συμφέρει, όμως για κάποιον που αναζητά ιδιοκατοίκηση, σε αυτά τα χρήματα υπάρχουν πολλές και καλύτερες εναλλακτικές. Σε άλλες περιοχές του Κέντρου μπορεί κάποιος να βρει φθηνότερα, όπως με 650.000 ευρώ οικόπεδο κοντά στην πλατεία Αττικής, 350 τ.μ. άρτιο οικοδομήσιμο και με συντελεστή 3,6. Μπορεί η αξία αγοράς να είναι μικρότερη, αλλά και πάλι σε αυτά τα χρήματα υπάρχουν καλύτερες επιλογές και περιοχές για ιδιοκατοίκηση. Στα φθηνά της αγοράς είναι τα δυτικά προάστια, με προσφορές όπως άρτιο και οικοδομήσιμο οικόπεδο 160 τ.μ. στο κέντρο της Νέας Χαλκηδόνας, στο Περιστέρι ανάλογο οικόπεδο με 275 τ.μ. και στο Χαϊδάρι 379 τ.μ. με 110.000 ευρώ. Στα πιο ακριβά είναι τα νότια προάστια, όπου ξεκινούν από τις 330.000 ευρώ για 551 τ.μ. στη Βάρη και φτάνουν έως και τα 4 εκατ. ευρώ για 802 τ.μ. στο Καβούρι. Ενδιάμεσα υπάρχουν μικρότερα και μεγαλύτερα οικόπεδα, όπως και τιμές. Αλλά για τα νότια των νοτίων προαστίων δύσκολα θα βρει κάποιος κάτι «φθηνό». Πολλοί προτιμούν για ιδιοκατοίκηση τα βόρεια προάστια, όπου, αν και από τις ακριβές περιοχές, υπάρχουν μέρη που προσφέρουν πολλά για την τιμή τους. Για οικόπεδο 355 τ.μ. στις Αδάμες η τιμή είναι κοντά στις 225.000 ευρώ, για 345 τ.μ. στο Κάτω Χαλάνδρι είναι περί τις 350.000 ευρώ, για 610 τ.μ. στη Δροσιά 425.000 ευρώ και για 247 τ.μ. στην Κάτω Κηφισιά είναι 200.000 ευρώ. Θέλει προσοχή, καθώς αν και όλα είναι βόρεια προάστια οι διαφορές στους συντελεστές δόμησης και το τι προσφέρει η κάθε περιοχή είναι χαώδης. Για σύγκριση, 703 τ.μ. στο Κεφαλάρι της Κηφισιάς η τιμή είναι 1,1 εκατ. ευρώ. Ανατολικά προάστια Σύμφωνα με τους μεσίτες, για πολλούς η λύση είναι τα ανατολικά προάστια. Πολλές εκτάσεις και φθηνότερες από τον μέσο όρο της Αθήνας, περιοχές σε σημαντική ανάπτυξη και κοντά σε θάλασσα για όσους ενδιαφέρονται για εξοχικό. Τα 700 τ.μ. στο κέντρο της Αρτέμιδας (Λούτσα) μπορεί κάποιος να τα βρει σε αγγελίες από 95.000 ευρώ. Σε πιο κεντρικές περιοχές, τα 229 τ.μ. στον Γέρακα έχουν περί τις 110.000 ευρώ, ενώ στα Γλυκά Νερά τα 530 τ.μ. πωλούνται για 165.000 ευρώ. Για πιο… τουριστικά μέρη, υπάρχει πάντα η Ραφήνα όπου με 170.000 ευρώ μπορεί κάποιος να αγοράσει οικόπεδο 245 τ.μ. στο Κέντρο με θέα τη θάλασσα και στην Καλλιτεχνούπολη 450 τ.μ. με 130.000 ευρώ. Στα νησιά Η μεγαλύτερη ζήτηση για εξοχικά στα νησιά έχει εκτοξεύσει τις τιμές, όμως δεν έχουν ξεφύγει παντού. Λίγη προσοχή και καλό ψάξιμο θέλει. Υπάρχουν ευκαιρίες, αλλά για όσους έχουν τα κεφάλαια να τις εκμεταλλευτούν. Υπάρχουν πολλές αγγελίες σε πανέμορφα ελληνικά νησιά, όπως η Αλόννησος ή η Σκιάθος, όπου για ένα οικόπεδο κατάλληλο για εξοχικό έχουν τιμές κοντά στις 60.000 με 80.000 ευρώ. Στα Δωδεκάνησα, κάποιος θα χρειαστεί περί τις 150.000 ευρώ για 500 τ.μ. στην Κω και 110.000 ευρώ για ανάλογο οικόπεδο στην Πάτμο. Στο Ιόνιο, το οποίο είναι εξίσου μαγευτικό, υπάρχουν οικόπεδα με 60.000 ευρώ για 410 τ.μ. στη Λευκάδα, 80.000 ευρώ για σχεδόν 700 τ.μ. στην Κέρκυρα και 72.000 ευρώ για 600 τ.μ. στη Ζάκυνθο. Πάντα για οικόπεδα σχετικά κοντά στη θάλασσα και με προοπτικές δόμησης. Στην Κρήτη, σύμφωνα με τις διαθέσιμες αγγελίες, ο Ν. Χανίων είναι ο ακριβότερος και ο Ν. Ηρακλείου ο φθηνότερος, το νησί έχει σημαντική ανάπτυξη και πολλές αγγελίες για οικόπεδα. Φθηνότερο το βουνό Τόσο η αγορά οικοπέδου όσο και η δόμηση είναι φθηνότερη υπόθεση στο βουνό από ό,τι στα νησιά. Τα υπερ-τουριστικά μέρη, όπως η Αράχοβα, έχουν διπλές και τριπλές τιμές από τα υπόλοιπα, αλλά παίζει σημαντικό ρόλο το πόσο κοντά στο κέντρο της περιοχής του είναι το κάθε οικόπεδο. Παράδειγμα, μέσα στην Αράχοβα, σε καλή τοποθεσία του Κέντρου, υπάρχει διαθέσιμο οικόπεδο 480 τ.μ. προς 288.000 ευρώ. Στα Καλάβρυτα, με περίπου τα ίδια χρήματα, πωλείται οικόπεδο 830 τετραγωνικά. Πρωταθλητές ζήτησης και αγοραπωλησιών είναι στην Περιφέρεια και κυρίως σε τουριστικά μέρη. Σε Αττική και σημαντικές τουριστικές περιοχές, από το 2022, οι μέσες τιμές έχουν σημειώσει άνοδο περί το 16%, αν και υπάρχει μεγάλη διακύμανση από περιοχή σε περιοχή. Στην Αττική, η εκτίμηση της αγοράς θέλει άνοδο σχεδόν 37% την τελευταία τριετία. Σύμφωνα με το Παρατηρητήριο Αξιών Οικοπέδων της Geoaxis, το 2024 η μέση αύξηση στα οικόπεδα της Αττικής έφτασε το 8,97% από το 2023 και το 14,76% από το 2022. Τιμές για όλους, αλλά όχι παντού…Σε ισχύ παραμένει ο κανόνας πως ό,τι είναι κοντά στην Αθήνα είναι ακριβότερο. Επίσης, στα οικόπεδα που είναι κατάλληλα για εξοχικά, η θάλασσα είναι ακριβότερη από το βουνό, όπως και όσα οικόπεδα έχουν μεγαλύτερο συντελεστή δόμησης ή βρίσκονται κοντά ή μέσα σε οικισμούς. Σε ευρώ, αυτό σημαίνει ότι υπάρχουν προσφορές για όλα ή σχεδόν όλα τα βαλάντια, αρκεί κάποιος να ξέρει τι θέλει. Για εξοχικό, ξεκινά κανείς με αφετηρία τις 50.000 σε χειμερινούς προορισμούς, ενώ για ένα μέσο κατάλληλο οικόπεδο σε ελληνικό νησί οι τιμές είναι κοντά στις 200.000 ευρώ. Σε αγγελίες κάποιος θα βρει και πολύ χαμηλότερες τιμές, όμως το πολύ φθηνό θέλει καλό έλεγχο, γιατί μπορεί να έχει κάποιον «λάκκο η φάβα» ή και κυριολεκτικά το οικόπεδο… Απαραίτητος ο έλεγχος πριν από την αγοράΓια την αγορά οικοπέδου η αρχή γίνεται από τους συντελεστές αρτιότητας και οικοδομησιμότητας. Ο έλεγχος των όρων δόμησης περιλαμβάνει τον συντελεστή δόμησης, την κάλυψη, το επιτρεπόμενο ύψος ανέγερσης κτιρίου, τις αποστάσεις από διπλανά κτίρια και μερικούς ακόμα συναφείς παράγοντες. Οσο καλύτεροι οι όροι τόσο πιο ακριβό το οικόπεδο. Είτε μεσολαβεί μεσίτης είτε όχι, θεωρείται εξαιρετικά σημαντική η συνδρομή ενός πολιτικού μηχανικού ή αρχιτέκτονα, ο οποίος θα ελέγξει όλες τις πτυχές και θα προειδοποιήσει αν υπάρχει κάποιο πρόβλημα. Αυτό, καθώς στις αγγελίες δεν φαίνονται πολλά σημαντικά στοιχεία, όπως η ποιότητα και η κλίση του εδάφους. Οσο μεγαλύτερη η κλίση ή γενικά όσο χαμηλότερη είναι η ποιότητα του εδάφους τόσο δυσκολότερη θα είναι η θεμελίωση, στην περίπτωση χτισίματος, άρα μεγαλύτερο κόστος. Διακύμανση τιμών γης 2023-2025 Περιοχή 2023 2024 2025 2022-2025 Αθήνα κέντρο 4,5% 5,1% 3,4% +13% Βόρεια προάστια 4,5% 2,1% 2% +8,6% Νότια προάστια 7,7% 8% 5% +20,7% Δυτικά προάστια 9,5% 5,3% 6,1% +20,9% Ανατολικά προάστια 8,3% 6,7% 3,4% +18,4% Πειραιάς 11% 9,6% 2,3% +22,9% Προάστια Πειραιά 6,4% 8,3% 3,8% +18,5% Υπόλοιπο Αττικής 7,1% 5% 1,3% +13,4% Κυκλάδες 10,3% 10,4% 5,3% +26% Δωδεκάνησα 0,9% -2% -0,3% -1,4% Νησιά Αργοσαρωνικού 3% 6,6% 6,1% +13% Ν. Χανίων 1,1% 8,6% 5,3% +15% Ελλάδα 5,8% 1,5% 1,4% +8,7% Πηγή: Δείκτης τιμών του Spitogatos – SPI Πίνακας 2 Διακύμανση τιμών οικοπέδων στην Αττική Περιοχή 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 Αμπελόκηποι 1.784 1.767 1.766 1.805 1.853 1.953 2.170 2.282 2.455 2.605 Μαρούσι 650 639 638 662 666 688 762 810 900 935 Π. Φάληρο 1.188 1.176 1.172 1.192 1.204 1.258 1.330 1.395 1.547 1.621 Περιστέρι 714 705 704 715 722 740 803 846 912 967 Χολαργός 929 915 914 934 951 982 1.073 1.125 1.209 1.296 Πηγή: GEOAXIS Παρατηρητήριο Οικοπέδων στην Αττική, Q1 2025 Τιμές οικοπέδων τουριστικοί προορισμοί – Νησιά Τ.Μ ΖΗΤΟΥΜΕΝΗ ΤΙΜΗ ΠΩΛΗΣΗΣ ΣΕ € Κυκλάδες Ανω Μερά, Μύκονος 438 340.000 Τρυπητή, Μήλος 619 270.000 Μέριχας, Κύθνος 477 155.000 Λιβάδι, Σέριφος 360 220.000 Ράμος, Σέριφος 216 75.000 Θήρα, Σαντορίνη 420 185.000 Μάρπησσα, Πάρος 130 120.000 Αγιος Γεώργιος, Αντίπαρος 1.040 350.000 Δωδεκάνησα Σύμη 95 65.000 Χώρα, Λειψοί 2.000 260.000 Χώρα, Αστυπάλαια 523 55.000 Πόλη, Ρόδος 459 160.000 Ιαλυσός, Ρόδος 385 80.000 Χώρα, Σύμη 173 70.000 Κάλυμνος 924 50.000 Νησιά Ιονίου Χώρα, Ιθάκη 85 80.000 Χώρα, Ιθάκη 588 300.000 Κερί, Λαγανάς 905 83.000 Ακρωτήρι, Ζάκυνθος 1.200 120.000 Ακρωτήρι, Ζάκυνθος 2.450 250.000 Αχίλλειο, Κέρκυρα 674 80.000 Απολλώνιο, Λευκάδα 410 60.000 Νησιά Βορείου Αιγαίου Σουράδα, Λέσβος 680 150.000 Πόλη Χίου, Χίος 850 110.000 Πυθαγόρειο, Σάμος 935 80.000 Μούδρος, Λήμνος 750 68.000 Αγιος Κήρυκος, Ικαρία 578 55.000 Σποράδες Μώλος, Σκύρος 604 130.000 Πατητήρι, Αλόννησος 500 65.000 Λουτράκι, Σκόπελος 887 51.000 Τρούλλος, Σκιάθος 1.243 200.000 Κρήτη Βούτες, Ηράκλειο 818 100.000 Ιστρο, Αγιος Νικόλαος 700 120.000 Ρέθυμνο 590 80.000 Αλμυρίδα, Ν. Χανίων 931 185.000 Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες αγγελιών ακινήτων Ηπειρωτική Ελλάδα Τ.Μ ΖΗΤΟΥΜΕΝΗ ΤΙΜΗ ΠΩΛΗΣΗΣ ΣΕ € Στερεά Ελλάδα Αράχοβα 400 220.000 Καρπενήσι 300 30.000 Βυτίνα 1.000 100.000 Στερεά Ελλάδα (Εύβοια) Μαγούλα, Ερέτρια 950 150.000 Κέντρο, Κύμη 599 70.000 Κάρυστος 676 45.000 Ηπειρος Κέντρο, Κόνιτσα 352 15.000 Μέτσοβο 306 48.000 Μονοδένδρι, Ζαγόρι 650 200.000 Μακεδονία Αγιος Αθανάσιος, Πέλλα 804 85.000 Κέντρο, Σκύδρα 890 78.000 Παλαιός Παντελεήμονας 668 84.000 Δυτική Μακεδονία Κέντρο, Καστοριά 330 110.000 Νυμφαίο, Φλώρινα 511 45.000 Γρεβενά 342 180.000 Θεσσαλία Μακρινίτσα 901 55.000 Πορταριά 667 40.000 Καλαμπάκα 420 60.000 Περτούλι 400 75.000 Πελοπόννησος Καλάβρυτα 830 220.000 Δημητσάνα 552 65.000 Καρίταινα 288 47.000 Λεβίδι 678 45.000 Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες αγγελιών ακινήτων Συντελεστές δόμησης Παραδείγματα Αττικής Περιοχή Οδός (Αρίθμηση Ο.Τ.) Συντελεστής Δόμησης Νέα Ερυθραία Διογένους (21) 0,6 Αγία Παρασκευή Αγίου Ιωάννη (29) 1 Ψυχικό Αγίου Δημητρίου (33) 0,6 Πλ. Αμερικής Αγίου Μελετίου 86033 4,2 Πλ. Κυψέλης Κασταλίας 84094 3,6 Ελληνικό Κύπρου (45) 1,4 Βουλιαγμένη Σπύρου Μελά (312) 0,6 Γλυφάδα Γ. Κονδύλη (57) 0,8 Αργυρούπολη Ακρίτα Διγενή (297) 1,2 Πέραμα Φλέμινγκ (120) 2,6 Ιλιον Αθηνάς (105) 1,6 Πετρούπολη Μ. Μπότσαρη (154) 1,6 Νίκαια Λαοδικείας (159) 2,6 Κορυδαλλός Ταξιαρχών (119) 2,6 Πειραιάς Εθν. Αντιστάσεως (109) 4,8 Στοιχεία: epoleodomia.gov.gr Από τον Κωνσταντίνο Μαραβελίδηπηγή news.b2green.gr View full Άρθρου

Παρελθόν αποτελεί πλέον ο …κυκεώνας της γραφειοκρατίας και της ταλαιπωρίας για τους φορολογούμενους που επιχειρούν να ολοκληρώσουν υποθέσεις γονικών παροχών, δωρεών και κληρονομιών, καθώς έχουν πλέον στη διάθεσή τους την πλατφόρμα akinita.gov.gr. Χρησιμοποιώντας τον Ψηφιακό Φάκελο Ακινήτου, διεκπεραιώνουν γρήγορα και εύκολα γονικές παροχές, δωρεές και αποδοχές κληρονομιάς, καθότι η νέα ψηφιακή υπηρεσία απλοποιεί τη διαδικασία υποβολής των συμβολαίων, συλλέγει αυτόματα τα απαραίτητα έγγραφα και επιτρέπει την ψηφιακή πληρωμή φόρων, με ολοκλήρωση σε μόλις μία εργάσιμη ημέρα αν δεν υπάρχουν εκκρεμότητες. Ο Ψηφιακός Φάκελος Μεταβίβασης Ακινήτου επιτρέπει στον συμβολαιογράφο να προχωράει όλη τη διαδικασία ηλεκτρονικά, ενώ οι πολίτες απλώς τον εξουσιοδοτούν για τη διαχείριση του φακέλου. Πέντε είναι τα βήματα που απαιτούνται για την ολοκλήρωση της διαδικασίας. Ο συμβολαιογράφος δημιουργεί τον ψηφιακό φάκελο στην πλατφόρμα akinita.gov.gr, εισάγοντας τους ΑΦΜ των συμβαλλομένων (π.χ. αγοραστή και πωλητή) και προσκαλεί τα συμβαλλόμενα μέρη να αποδεχτούν το αίτημα μεταβίβασης και να δώσουν τις απαραίτητες εξουσιοδοτήσεις. Οι πολίτες λαμβάνουν ειδοποίηση μέσω SMS ή email και δίνουν εξουσιοδότηση στον συμβολαιογράφο να διαχειριστεί τον φάκελο μέσω TaxisNet. Η πλατφόρμα αντλεί αυτόματα όλα τα απαιτούμενα δικαιολογητικά από την ΑΑΔΕ, το Κτηματολόγιο, τον ΕΦΚΑ και το ΤΕΕ. Ο φόρος μεταβίβασης και τα σχετικά τέλη καταβάλλονται ψηφιακά μέσω της πλατφόρμας, και: Ο συμβολαιογράφος υποβάλλει ηλεκτρονικά τη συμβολαιογραφική πράξη στο Κτηματολόγιο, η οποία καταχωρίζεται εντός 24 ωρών, εφόσον δεν υπάρχουν εκκρεμότητες. Τα δικαιολογητικά Ο ηλεκτρονικός φάκελος περιλαμβάνει αντίγραφο της συμβολαιογραφικής πράξης και όλα τα απαραίτητα δικαιολογητικά, που εμφανίζονται σε κατάλογο στον φάκελο: Τίτλος κτήσης: Συμβολαιογραφικό έγγραφο ή αντίγραφο κτηματολογικού φύλλου. Πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ: Αντλείται μέσω διαλειτουργικότητας από το ΟΠΣ Περιουσιολόγιο Ακινήτων της ΑΑΔΕ. Αποδεικτικό ενημερότητας: Αντλείται από το πληροφοριακό σύστημα φορολογικού μητρώου της ΑΑΔΕ. Αποδεικτικό ασφαλιστικής ενημερότητας: Αντλείται από το e-ΕΦΚΑ, εφόσον πληρούνται οι προϋποθέσεις. Πιστοποιητικό Πληρότητας Ταυτότητας Κτιρίου/Διηρημένης Ιδιοκτησίας: Αντλείται μέσω διαλειτουργικότητας με το ΤΕΕ. Βεβαίωση περαίωσης ή οριστικής υπαγωγής στις περιπτώσεις που έχει εξοφληθεί το σχετικό ειδικό πρόστιμο. Σχέδια (κατόψεις) μηχανικού: Απεικονίζουν την υφιστάμενη κατάσταση. Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης: Όπου απαιτείται. Τοπογραφικό διάγραμμα και στοιχεία οικοδομικής άδειας: Αντλούνται μέσω διαλειτουργικότητας από την πλατφόρμα «Ταυτότητα Κτιρίου» του ΤΕΕ ή από τη βάση δεδομένων του Ελληνικού Κτηματολογίου μέσω Κωδικού Ηλεκτρονικού Διαγράμματος (Κ.Η.Δ.). Καταβολή φόρου: Η πλατφόρμα αντλεί δεδομένα σχετικά με την πληρωμή ή την απαλλαγή φόρου μέσω της εφαρμογής myProperty της ΑΑΔΕ. Έρχεται «φορολογικό ξυπνητήρι» για τους κληρονόμους αποβιωσάντωνΕξάλλου, μια νέα υπηρεσία η οποία θα λειτουργεί ως «φορολογικό ξυπνητήρι», αναμένεται να λειτουργήσει μέχρι το τέλος του έτους. Το νέο εργαλείο θα «ξυπνάει» τους κληρονόμους φορολογούμενων που έχουν αποβιώσει και θα τους ενημερώνει για τις φορολογικές υποχρεώσεις τους οι οποίες προκύπτουν μετά το θάνατο του συγγενή ή του αγαπημένου τους προσώπου. Με το σύστημα έγκαιρης ενημέρωσης από την ΑΑΔΕ, οι φορολογούμενοι – κληρονόμοι θα αποφεύγουν την πληρωμή προστίμων και έξτρα φόρων που επιβάλλονται σε περίπτωση μη υποβολής ή εκπρόθεσμης υποβολής δηλώσεων αλλά και τις δυσάρεστες εκπλήξεις και τις περιπέτειες με την εφορία σε περίπτωση που ο κληρονομούμενος έχει αφήσει χρέη και ανοιχτούς φορολογικούς λογαριασμούς. Η ΑΑΔΕ, αμέσως μετά την ενημέρωση του Φορολογικού Μητρώου για κάθε ληξιαρχική πράξη θανάτου θα ενημερώνει τους κληρονόμους για τις φορολογικές τους υποχρεώσεις. Το μέτρο, εκτιμάται πως θα βοηθήσει χιλιάδες φορολογούμενους οι οποίοι δεν γνωρίζουν τις υποχρεώσεις οι οποίες προκύπτουν μετά το θάνατο του κληρονομούμενου με αποτέλεσμα να χάνουν προθεσμίες και να επιβαρύνονται με πρόστιμα ή ακόμα και με χρέη σε περίπτωση που δεν προλάβουν να αποποιηθούν την κληρονομιά. Με την έκδοση της ληξιαρχικής πράξης θανάτου ενημερώνεται αυτόματα το Φορολογικό Μητρώο. Αυτό σημαίνει πως, δεν απαιτείται να υποβληθεί η σχετική δήλωση θανάτου από τους κληρονόμους στο ΚΕΦΟΔΕ ή την αρμόδια Δ.Ο.Υ.. Ταυτόχρονα, διακόπτονται οι σχέσεις του αποβιώσαντα με άλλα πρόσωπα που εμφανίζονται στο Φορολογικό Μητρώο της ΑΑΔΕ (γάμο, σύμφωνο συμβίωσης, φορολογικό εκπρόσωπο, ενώ απενεργοποιούνται και οι κωδικοί πρόσβασης του αποβιώσαντα στις εφαρμογές του myAADE). View full Άρθρου

Της ΓΡΑΜΜΑΤΗΣ ΜΠΑΚΛΑΤΣΗ, τοπογράφου – πολεοδόμου μηχανικού, baklatsi@yahoo.gr Μια νέα ηλεκτρονική εφαρμογή έχει τεθεί σε λειτουργία για την γνωστοποίηση λειτουργίας ή μεταβολής δραστηριότητας μιας επιχείρησης, όπως είναι η νέα ονομασία της Άδειας Λειτουργίας, μέσα από την ιστοσελίδα OpenBusiness. Έτσι δεν περιμένει ο επιχειρηματίας να γίνει ο έλεγχος απο το υγειονομικό, την πυροσβεστική για να ανοίξει την επιχείρηση του, αλλά ο ίδιος γνωστοποιεί (γι’ αυτό και πλέον δεν υπάρχει ο όρος Άδεια Λειτουργίας, αλλά Γνωστοποίηση Λειτουργίας) την δραστηριότητα του στην Αδειοδοτούσα Αρχή (Τμήμα Εμπορίου, Τμήμα Ανάπτυξης κ.λπ.) και έχει την υποχρέωση να πληροί όλους τους όρους της κείμενης πολεοδομικής περιβαλλοντικής, υγειονομικής και πυροσβεστικής νομοθεσίας, ενώ ελέγχεται εκ των υστέρων για το αν όντως τους πληροί. Με τη «γνωστοποίηση», μπορεί να έχει απλοποιηθεί η διαδικασία, αλλά τα πράγματα δεν είναι και τόσο άπλα, γιατί η ευθύνη ανήκει πλέον στον επιχειρηματία, ο οποίος, θα πρέπει να είναι βέβαιος ότι η επιχείρηση του πληροί τις πολεοδομικές, υγειονομικές, πυροσβεστικές και άλλες διατάξεις. Σε περίπτωση που η διαδικασία γίνει με λάθη ή με ελλείψεις, ή αν δεν υπάρχουν όλα τα νομιμοποιητικά έγγραφα και στοιχεία στην επιχείρηση, ο επιχειρηματίας θα κληθεί να πληρώσει πρόστιμα ή να αλλάξει το κατάστημα εν μέσω λειτουργίας του ή ακόμα και να το κλείσει. Επομένως, ο επιχειρηματίας, για να είναι σίγουρος για τη νομιμότητα της επιχείρησης του, θα πρέπει πριν ξεκινήσει την ίδρυσή της , να απευθυνθεί σε μηχανικό , ο οποίος γνωρίζει την πολεοδομική νομοθεσία σχετικά με τις άδειες λειτουργίας των επιχειρήσεων και θα τον βοηθήσει να βρει τον κατάλληλο χώρο και «να στήσει» μια νόμιμη επιχείρηση, αποφεύγοντας μελλοντικά προβλήματα και μπλεξίματα με τις αρμόδιες υπηρεσίες. Ποιοι έχουν υποχρέωση γνωστοποίησης στο OpenBusiness ; Υποχρέωση γνωστοποίησης στο OpenBusiness έχουν όσοι δραστηριοποιούνται σε τομείς που υπάγονται στο καθεστώς γνωστοποίησης του ν. 4442/2016. Οι φορείς αυτών των δραστηριοτήτων πρέπει να απογράψουν την επιχείρησή τους στην πλατφόρμα, εκτός αν έχουν ήδη υποβάλει γνωστοποίηση μέσω του NotifyBusiness. Όσοι έχουν παλιές άδειες λειτουργίας θα πρέπει να κάνουν γνωστοποίηση μέχρι τις 31 Δεκεμβρίου 2025, όπως ορίζει το άρθρο 95 του Ν. 5172/2025. Ποιες δραστηριότητες αφορά η εφαρμογή ; Μεταποιητικές και συναφείς δραστηριότητες Κέντρα αποθήκευσης και διανομής Συστήματα περιβαλλοντικών υποδομών Κέντρα δεδομένων Εξορυκτικές δραστηριότητες Καταστήματα υγειονομικού ενδιαφέροντος Θέατρα & κινηματογράφοι Τουριστικές επιχειρήσεις Ψυχαγωγικές δραστηριότητες Εγκαταστάσεις εξυπηρέτησης οχημάτων Δραστηριότητες εκπαίδευσης – κατάρτισης Δραστηριότητες διατροφής – ευεξίας Δραστηριότητες κοινωνικής μέριμνας Πως ξεκινάμε μια επιχείρηση ; Οι περισσότεροι επιχειρηματίες ξεκινούν ανάποδα. Πρώτα βρίσκουν το μαγαζί που τους αρέσει και μετά προσπαθούν να καλύψουν μέσα στο κτίριο τους απαιτούμενους χώρους για την δραστηριότητα της επιχείρησης. Πριν καταλήξει στο χώρο ο επιχειρηματίας όμως, θα πρέπει πρώτα να έχει αποφασίσει τι θα προσφέρει και να δώσει μια λίστα με τα προϊόντα και τον εξοπλισμό στο μηχανικό. Για παράδειγμα αν θέλει να ανοίξει μία καφετέρια, θα πρέπει να γνωρίζει αν θα διαθέτει εκτός από καφέ και άλλα προϊόντα όπως: οινοπνευματώδη ποτά, πίτσες, τυρόπιτες, σάντουιτς, κρύα πιάτα, γλυκά κ.λπ.; Στη συνέχεια θα πρέπει να ξεκαθαρίσει από την αρχή αν τα προϊόντα που θα προσφέρει η επιχείρηση θα παρασκευάζονται εντός του καταστήματος ή θα τα προμηθεύεται από άλλες επιχειρήσεις. Σημειωτέον ότι οι προμηθευτές θα πρέπει να εκδίδουν τα νόμιμα παραστατικά. Επίσης θα πρέπει να γνωρίσει στο μηχανικό, αν τα προϊόντα θα προσφέρονται σε πελάτες που θα κάθονται στο κατάστημα ή μόνο σε περαστικούς ή αν θα μεταπωλούνται σε άλλες επιχειρήσεις. Έτσι ο μηχανικός θα γνωρίζει ακριβώς σε ποια κατηγορία επιχείρησης θα ανήκει το συγκεκριμένο κατάστημα και επομένως θα έχει μια καλή και σφαιρική εικόνα για το ποιος χώρος είναι κατάλληλος. Τι ελέγχει ο μηχανικός ; Καταρχήν ο μηχανικός θα κάνει έλεγχο στα έγγραφα νομιμότητας του κτιρίου και αν καλύπτονται οι πολεοδομικές, υγειονομικές, πυρασφάλειας κ.λπ. απαιτήσεις. Επίσης ο μηχανικός γνωρίζοντας τις ανάγκες της επιχείρησης, υπολογίζει τα απαιτούμενα τετραγωνικά μέτρα. Για παράδειγμα αν η υπό ίδρυση επιχείρηση είναι εστιατόρια, θα υπολογιστούν τα απαραίτητα τετραγωνικά για το παρασκευαστήριο, την κουζίνα, το λουτρό, τα αποδυτήρια, την αποθήκη και το χώρο τραπεζοκαθισμάτων. Μπορεί να έχουν καταργηθεί τα ελάχιστα τετραγωνικά του κάθε χώρου (παρασκευαστήριο, χώρος πλύσης, αίθουσα πελατών), υπάρχουν όμως, απαιτήσεις σύμφωνα με το υγειονομικό, την πολεοδομική νομοθεσία και τον κτιριοδομικό κανονισμό. Έτσι ο επιχειρηματίας σε συνεργασία με τον μηχανικό αναζητούν το κατάλληλο κτίριο για την συγκεκριμένη επιχείρηση. Ποια είναι τα Βήματα για την ίδρυση Καταστήματος Υγειονομικού Ενδιαφέροντος ; Τα βήματα είναι: ΒΗΜΑ 1ο) Αίτηση βεβαίωσης χρήσεων γης από την Υπηρεσία Δόμησης (Πολεοδομία), με την οποία βεβαιώνεται ότι επιτρέπεται η συγκεκριμένη δραστηριότητα σύμφωνα με τη θέση της στο χώρο. ΒΗΜΑ 2ο) Απάντηση από Αρχαιολογία και Υπηρεσία Νεωτέρων Μνημείων ότι συμφωνούν με την ίδρυση της επιχείρησης στην συγκεκριμένη θέση. ΒΗΜΑ 3ο) Ηλεκτρονικό αίτημα στην ιστοσελίδα OpenBusiness για εγκατάσταση στο αρμόδιο τμήμα. Ο ενδιαφερόμενος σε συνεργασία με τον μηχανικό του μπαίνει με τους κωδικούς του taxis στην ιστοσελίδα OpenBusiness και υποβάλει αίτημα στον αρμόδιο φορέα (π.χ. Δήμο για κατάστημα υγειονομικού ενδιαφέροντος ή στο Τμήμα Ανάπτυξης της Περιφέρειας για επιχείρηση μεταποίησης κ.λπ., υποβάλλοντας τα απαιτούμενα δικαιολογητικά κατά περίπτωση. ΒΗΜΑ 4ο ) Γνωστοποίηση εγκατάστασης / λειτουργίας. Μετά την απάντηση του αρμόδιου φορέα εισέρχεται πάλι ο ιδιοκτήτης στην ιστοσελίδα OpenBusiness και γνωστοποιεί την δραστηριότητα του. Γιατί είναι απαραίτητος ο μηχανικός στην διαδικασία της γνωστοποίησης ; Είναι απαραίτητος ο μηχανικός στην όλη διαδικασία της γνωστοποίησης γιατί το σύστημα ζητά τη συμπλήρωση στοιχείων της επιχείρησης, όπως: την θέση, τους ΚΑΔ, την οικοδομική άδεια, το εμβαδόν, τον θεωρητικό πληθυσμό, τον συντελεστή μεγέθους αν θα αναπτύσσει τραπεζοκαθίσματα ή όχι αν θα κάνει χρήση μουσικής, τον αριθμό πρωτοκόλλου της ανωτέρω βεβαίωσης τον αριθμό παράβολου κ.τ.λ. Ποια αρχεία τηρούμε σε φάκελο του καταστήματος ; α) Το αποδεικτικό υποβολής της γνωστοποίησης β) Κάτοψη του χώρου, στο οποίο θα αποτυπώνονται όλοι οι χώροι της επιχείρησης. γ) Βεβαίωση μηχανικού ότι πληρούνται οι κτιριολογικές προϋποθέσεις και υποχρεώσεις του ισχύοντος θεσμικού πλαισίου για το κτήριο, ότι πληροί τις προϋποθέσεις χώρου κύριας χρήσης, ότι ο χώρος είναι κατάλληλος για τη συγκεκριμένη χρήση σύμφωνα με τον Οικοδομικό και τον Κτιριοδομικό Κανονισμό, τις προϋποθέσεις του Κανονισμού Πυροπροστασίας. Η κάτοψη θα συνοδεύεται από αντίγραφα των στοιχείων νομιμότητας του χώρου, στα οποία αναφέρεται (π.χ. άδεια δόμησης, δήλωση αυθαιρέτου με τις εκάστοτε περί αυθαιρέτων διατάξεις, απόφαση εξαίρεσης από κατεδάφιση, βεβαίωση παλαιότητας κλπ). δ) Βεβαίωση της αρμόδιας για την οδό υπηρεσίας, ότι οι εργασίες κυκλοφοριακής σύνδεσης εκτελέσθηκαν πλήρως και σύμφωνα με τα εγκεκριμένα σχέδια ή έγκριση εισόδου – εξόδου, ανάλογα με την κατηγορία που ανήκει η εγκατάσταση και εφόσον απαιτείται. ε) Πιστοποιητικό πυροπροστασίας, εφόσον απαιτείται. Σε περίπτωση μη απαίτησης πιστοποιητικού πυροπροστασίας από την Πυροσβεστική, θα υπάρχει φάκελος από το μηχανικό, με τα μέτρα και μέσα πυροπροστασίας που απαιτούνται. στ) Υπεύθυνη Δήλωση του υπευθύνου του καταστήματος ζ) Το αποδεικτικό πληρωμής του παράβολου στ) Έκδοση Περιβαλλοντικών Όρων ή απαλλαγή από την υποχρέωση έκδοσης Περιβαλλοντικών Όρων (ΑΕΠΟ) αφορά συγκεκριμένες κατηγορίες δραστηριοτήτων που χαρακτηρίζονται ως χαμηλού περιβαλλοντικού κινδύνου, εφόσον απαιτείται. η) Άδεια χρήσης κοινόχρηστου χώρου, εφόσον υπάρχει θ) Άδεια χρήσης μουσικής, εφόσον υπάρχει κ) Άδεια χρήσης φυσικού αερίου, εφόσον υπάρχει. Προσοχή! Ανάλογα με το είδος της επιχείρησης (π.χ. κατάστημα τροφίμων, κομμωτήριο κ.ά.), θα πρέπει επιπρόσθετα να τηρούνται τα προβλεπόμενα αρχεία, σύμφωνα με τους όρους της εκάστοτε υγειονομικής διάταξης. Τα έγγραφα θα επιδεικνύονται κατά τον υγειονομικό έλεγχο της επιχείρησης. Πηγή: taxydromos.gr View full Άρθρου

Με διατάξεις που συμπεριλήφθησαν στο υπό δημόσια διαβούλευση σχέδιο νόμου του Υπουργείου Εργασίας και Κοινωνικής Ασφάλισης με τίτλο «Δίκαιη Εργασία για Όλους: Απλοποίηση της Νομοθεσίας – Στήριξη στον Εργαζόμενο – Προστασία στην Πράξη», έρχονται αλλαγές για τους τεχνικούς ασφαλείας. Συγκεκριμένα, με τις συγκεκριμένες διατάξεις προτείνεται η επικαιροποίηση της κατάταξης των επιχειρήσεων ανά κλάδο οικονομικής δραστηριότητας σε κατηγορίες επικινδυνότητας και του καταλόγου με τις επιτρεπόμενες ειδικότητες για την ανάληψη καθηκόντων τεχνικού ασφαλείας, η αυστηροποίηση του πλαισίου άσκησης καθηκόντων τεχνικού ασφαλείας από τον εργοδότη καθώς και ο εξορθολογισμός του τρόπου άσκησης καθηκόντων των τεχνικών ασφαλείας και η ψηφιοποίηση του βιβλίου υποδείξεων. Αναλυτικά:• Με το άρθρο 27 που αφορά στην κατάταξη επιχειρήσεων ανά κλάδο οικονομικής δραστηριότητας η οποία αξιοποιείται για να καθορισθεί ο ελάχιστος χρόνος ετήσιας απασχόλησης καθώς και το απαιτούμενο επίπεδο γνώσεων του τεχνικού ασφαλείας, αντικαθίσταται το άρθρο 500 του Κώδικα Εργατικού Δικαίου αναφορικά με την κατάταξη επικινδυνότητας των επιχειρήσεων ανά κλάδο οικονομικής δραστηριότητας, καθώς η προηγούμενη ταξινόμηση έγινε με το π.δ. 294/1988 (Α΄138) και κωδικοποιήθηκε με τον ν. 3850/2010, «Κύρωση του Κώδικα Νόμων για την Υγεία και την Ασφάλεια των Εργαζομένων (Κ.Ν.Υ.Α.Ε.) (Α΄84) και χρήζει επικαιροποίησης. Με την προτεινόμενη ρύθμιση γίνεται μια λεπτομερής και αναλυτική κατάταξη των κλάδων οικονομικής δραστηριότητας σε κατηγορίες επικινδυνότητας (και μάλιστα βάσει του πλέον πρόσφατου επίσημου συστήματος κωδικών της Στατιστικής Ταξινόμησης των Κλάδων Οικονομικής Δραστηριότητας (ΣΤΑΚΟΔ) 2008 της Ελληνικής Στατιστικής Αρχής, για λόγους διαφάνειας, κατανόησης, σωστής εφαρμογής της νομοθεσίας, αλλά και αποτελεσματικής υλοποίησης των ελέγχων από την Επιθεώρηση Εργασίας. Σημειώνεται ότι, η προτεινόμενη κατάταξη αξιοποιείται ήδη σε μεγάλο βαθμό από τις αρμόδιες αρχές, για την εφαρμογή των δικαιωμάτων και υποχρεώσεων που απορρέουν ανάλογα με την κατάταξη των επιχειρήσεων. • Με το άρθρο 28 που αφορά στο απαιτούμενο επίπεδο γνώσεων τεχνικού ασφαλείας, τροποποιείται το άρθρο 502 του Κώδικα Εργατικού Δικαίου, με σκοπό τον επαναπροσδιορισμό των ορίων, εντός των οποίων οι εργοδότες μικρών και πολύ μικρών επιχειρήσεων μπορούν να ασκήσουν οι ίδιοι καθήκοντα Τεχνικού Ασφάλειας στις επιχειρήσεις τους, με την παρακολούθηση κατάλληλου προγράμματος επιμόρφωσης, μειώνοντας τον αριθμό των εργαζομένων από πενήντα (50) σε είκοσι (20). Ο ανωτέρω αριθμός αφορά το σύνολο των εργαζομένων της επιχείρησης. Η κυρίαρχη δομή των επιχειρήσεων στην Ελλάδα είναι αυτή των μικρών και πολύ μικρών επιχειρήσεων, οι οποίες δεν υπερβαίνουν τους είκοσι (20) εργαζομένους, και συνεπώς οι επιχειρήσεις είκοσι ενός έως πενήντα (21-50) ατόμων θεωρούνται αρκετά σύνθετες, ως προς την ύπαρξη επαγγελματικού κινδύνου, ώστε να απαιτείται η προσφυγή σε εξειδικευμένο Τεχνικό Ασφάλειας. Παράλληλα, με την τροποποίηση της παρ. 6, απλοποιούνται τα κριτήρια για την ανάληψη καθηκόντων Τεχνικού Ασφαλείας από τους ίδιους τους εργοδότες επιχειρήσεων Β΄ κατηγορίας επικινδυνότητας, υπό προϋποθέσεις, καθώς οι υφιστάμενες ρυθμίσεις προκαλούν δυσχέρεια στον έλεγχο και την ορθή εφαρμογή του νόμου όταν μία ελάχιστη αύξηση του αριθμού των εργαζομένων συνεπάγεται μεταβολή ως προς τις προϋποθέσεις άσκησης καθηκόντων Τεχνικού Ασφάλειας. Τέλος, η αναφορά σε Τεχνικό Επαγγελματικό Εκπαιδευτήριο αντικαθίσταται από την αναφορά σε Επαγγελματικό Λύκειο (ΕΠΑ.Λ.), όπως ισχύει σήμερα. • Με το άρθρο 29 που αφορά στις ειδικότητες τεχνικού ασφάλειας κατά δραστηριότητα επιχειρήσεων, τροποποιείται το άρθρο 503 του Κώδικα Εργατικού Δικαίου και επικαιροποιείται ο πίνακας επιτρεπόμενων ειδικοτήτων τεχνικών ασφαλείας. Συγκεκριμένα, διευρύνονται και επικαιροποιούνται οι ειδικότητες που έχουν δικαίωμα άσκησης καθηκόντων Τεχνικού Ασφάλειας, με σαφή αντιστοίχιση αυτών σε κλάδους οικονομικής δραστηριότητας, συνεκτιμώντας τα νέα δεδομένα στον εκπαιδευτικό χάρτη της χώρας που προέκυψαν από τη δημοσίευση του αρχικού πίνακα στο π.δ. 294/1988 (όπως κατάργηση Τεχνολογικών Εκπαιδευτικών Ιδρυμάτων, νέες ειδικότητες και νέες ονομασίες σχολών). Παράλληλα, ενσωματώνεται και η σχετική επικαιροποίηση που πραγματοποιήθηκε (μόνο για ειδικότητες μηχανικών) με την υπ΄ αρ. 83324/22.9.2023 (Β’ 5683) απόφαση του Υφυπουργού Εργασίας και Κοινωνικής Ασφάλισης, σε εναρμόνιση με το π.δ. 99/2018 (Α΄ 187) περί επαγγελματικών δικαιωμάτων μηχανικών. • Τέλος, με το άρθρο 30 που αφορά στις υποδείξεις του τεχνικού ασφάλειας και την ηλεκτρονική τήρηση βιβλίου υποδείξεων, τροποποιείται το άρθρο 504 του Κώδικα Εργατικού Δικαίου με σκοπό να εξορθολογιστεί ο τρόπος άσκησης καθηκόντων των τεχνικών ασφαλείας, ως θεσμού με ιδιαίτερη βαρύτητα για την εφαρμογή των μέτρων υγείας και ασφάλειας. Ο τεχνικός ασφαλείας θα έχει υποχρέωση να παρέχει αποκλειστικώς γραπτά τις υποδείξεις και συμβουλές του στον εργοδότη, ενώ παράλληλα το βιβλίο υποδείξεων ψηφιοποιείται στο Πληροφοριακό Σύστημα της Επιθεώρησης Εργασίας, με σκοπό την ενίσχυση της αποτελεσματικότητας του ελέγχου και της ασφάλειας δικαίου. Μπορείτε να δείτε τα προτεινόμενα άρθρα και να συμμετάσχετε στη δημόσια διαβούλευση, πατώντας εδώ. Πηγή: b2green.gr View full Άρθρου

Συνηστω όμως να βάλεις στο προφίλ σου ότι είσαι Μηχανικός και την ειδικότητα σου. Βοηθά σημαντικά τον μεταξύ μας διάλογο και την μεγιστη πρόσβαση σε όλες τις υπρεσίες του φόρουμ κλπ. Ναι τα έχουν μαζί εσκαφες και μπετά για το ενδεχόμενο που σε κάποιες εσκαφες πχ δεν γίνουν με μηχανικά μέσα (άρα στεγασμένο επάγγελμα) ή γίνουν με εργατες οικοδομής. Για μπετά υπάρχουν κάποιες αναλογίες.... (πχ υπολογισμος ειναι 0,7 ενσημα/κυβικό για το μπετό και 1,5 ένσημα/τόνο για τον σιδηρο).. Εξαρτάται και τι συμφωνία έχετε κάνει όπως κι αν είναι εργολαβία ή φατούρα.... Το τιπ όμως που πρέπει να δείς είναι σε ποια αναλογία εισφορών προς ΙΚΑ για μεροκάματα Μάστορα Βοηθών κλπ. Έχουν διαφορά στο κόστος. Τιπ 02 χρήσιμο βρες Λογιστή της περιοχής του ΙΚΑ για το ακίνητο, που να είναι έμπειρος με τα Οικοδομικά του ΙΚΑ. Ξέρει τα βίτσια και τα χούγια τους.

ευχαριστω για την απαντηση. ειμαι μηχανικος

Σε ευχαριστω. οι εκσκαφες πραγματι δεν εχουν. Όμως τα ημερομισθια στην κατ.φαση 01 οπως και στον πινακα ειναι μαζι. Στην πραξη ειναι απο ξεχωριστα συνεργεια ως ξεχωριστές δουλείες και ο καθενας θέλει τα μεροκαματα που του αντιστοιχουν. Δηλαδη 65μεροκαματα ... ποσα να δοθούν στους καλουπατζηδες και ποσα στους σιδεραδες. το 50-50 , αναλογα με τα κυβικα;

@tserpe ΙΚΑ πληρώνεις μόνο στα μη στεγασμένα επαγγέλματα οπότε κατά κανόνα οι εκσκαφές δεν έχουν ΙΚΑ, τα μπετά έχουν, Όταν εκδόθηκε η Οικοδομική Άδεια υπάρχει σφραγισμένο και από τον/ τους Μηχανικό Πινακας υπολογισμού για τα μεροκάματα ΙΚΑ για όλες τις εργασίες μη στεγασμένου επαγγέλματος. Με αυτό πας σαν μπούσουλα και ρωτάς ως Μηχανικός ή ως ιδιώτης?

Σε οικοδομική αδεια εχω σε κατασκευαστική φάση 1 (εκσκαφες και μπετα) Έχουν βγει ημερομίσθια 65. Πως μπορώ να τα επιμερίσω στο ΙΚΑ πχ πόσα ένσημα θα βάλω για εκσκαφές; πόσα για μπετό; πόσα για σίδερα; υπάρχει κατι στο νομο ικα; (Ο Μπετατζής πχ μου ζητάει να του βαλω και τα 65 !!! ) υπάρχει κατι που να λεει αναλογικά κυβικών με ημερομίσθιο: πχ 3 κυβ = 1 ενσημο

καλό διάβασμα

Σημαντικά εμπόδια έχουν εμφανιστεί στην εφαρμογή της νέας φόρμουλας αυτοκατανάλωσης (net billing), με συνέπεια νοικοκυριά, επιχειρήσεις και άλλοι φορείς που σχεδιάζουν να εγκαταστήσουν ένα φωτοβολταϊκό σύστημα, για να καταναλώνουν δωρεάν ρεύμα από τον ήλιο, να αντιμετωπίζουν προσκόμματα στο να προχωρήσουν την επένδυσή τους. Αξίζει να σημειωθεί ότι το υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας ετοιμάζει τροποποιητική εφαρμοστική Υπουργική Απόφαση για το νέο καθεστώς, η οποία θα αντιμετωπίζει αρκετές (αν όχι όλες) παρενέργειες που έχουν εμφανιστεί στον ταυτοχρονισμένο συμψηφισμό (όπως ονομάζεται το net-billing). Η νέα Απόφαση αναμένεται το φθινόπωρο, μέχρι τότε όμως μία σειρά από καταναλωτικές κατηγορίες θα συνεχίζουν να είναι πλεγμένες στα γρανάζια της γραφειοκρατίας, για να μπορέσουν να υλοποιήσουν το φωτοβολταϊκό τους. Υπενθυμίζεται ότι το net-billing διαδέχθηκε το net-metering, προσφέροντας σαφώς λιγότερο ευνοϊκούς όρους για την αυτοπαραγωγή. Στο πλαίσιο του net-billing, ο συμψηφισμός μεταξύ παραγόμενης και καταναλισκόμενης ενέργειας γίνεται σε πραγματικό χρόνο. Αν τυχόν υπάρχει «πράσινη» παραγωγή που δεν καταναλώνεται την ίδια στιγμή, τότε αυτή εγχέεται στο δίκτυο και αποζημιώνεται για μια εικοσαετία με βάση την τιμή της χονδρεμπορικής αγοράς τις ώρες της έγχυσης. Ωστόσο, όπως έχει γράψει το insider.gr, αν ένα διαμέρισμα ή επιχείρηση έχει σημαντικές καταναλώσεις τις ώρες ηλιοφάνειας, τότε μπορεί να πετύχει σημαντικές εξοικονομήσεις. Το ίδιο ισχύει για εγκαταστάσεις με σχετικά υψηλή κατανάλωση και στις οποίες είναι οικονομικά συμφέρουσα η εγκατάσταση μπαταρίας. Επομένως, με τη μονάδα αποθήκευσης μπορεί να «κάψει» το απόγευμα ή το βράδυ «πράσινες» κιλοβατώρες που παράχθηκαν κατά τη διάρκεια της ημέρας. Τα εμπόδια για τα νοικοκυριάΣτην περίπτωση των οικιακών καταναλωτών, πλέον παρουσιάζονται τα λιγότερα προβλήματα. Κι αυτό γιατί ήδη από τα τέλη Σεπτεμβρίου έχει ξεμπλοκάρει η τριμερής σύμβαση που απαιτείται να υπογραφεί ανάμεσα στον καταναλωτή, τον προμηθευτή του και τον ΔΑΠΕΕΠ (με τον τελευταίο να αναλαμβάνει την πώληση της περίσσειας της παραγωγής). Πάντως, το μοντέλο της τριμερούς σύμβασης είναι προβληματικό, καθώς αν ο καταναλωτής αποφασίσει στην πορεία να αλλάξει πάροχο, τότε πρέπει να υπογραφεί εκ νέου τριμερές συμβόλαιο. Με τη νέα Υπουργική, η επιπλοκή αυτή θα λυθεί, προβλέποντας την υπογραφή μίας πάγιας σύμβασης του νοικοκυριού με τον ΔΑΠΕΕΠ και του ΔΑΠΕΕΠ με όλους τους παρόχους. Επομένως, όταν μετακινείται το νοικοκυριό σε νέο πάροχο, πλέον θα πρέπει μόνο να υπογράφει συμβόλαιο μαζί του. Εμπόδιο ωστόσο αποτελεί ακόμη και σήμερα η περίπτωση που το φωτοβολταϊκό δεν πρόκειται να εγκατασταθεί στην ταράτσα του σπιτιού, αλλά επί του εδάφους εντός του οικοπέδου του οικήματος. Σε αυτή την περίπτωση, λόγω νομοθετικού «κενού», κανονικά προβλέπεται πως για το φωτοβολταϊκό χρειάζεται περιβαλλοντική αδειοδότηση. Επομένως, οι οικιακοί καταναλωτές επιβαρύνονται με αναίτια κόστη, ενώ καθυστερούν να υλοποιήσουν τα συστήματά τους. Οι παρενέργειες για τις επιχειρήσειςΑξίζει να σημειωθεί ότι οι υπογραφές των πρώτων συμβάσεων αυτοκατανάλωσης για εμπορικά συστήματα, καθυστέρησαν ακόμη περισσότερο, ενώ ακόμη και τώρα υλοποιούνται με το σταγονόμετρο. Οι τριμερείς εμπορικές συμβάσεις συνάπτονται μεταξύ του καταναλωτή, του προμηθευτή του και ενός ΦοΣΕ (πράσινου aggregator). Στην περίπτωση των επιχειρήσεων, τα σχέδια για στροφή στο «ηλιακό ρεύμα» μπλοκάρουν, όταν χρειάζεται να εγκατασταθούν μεγάλα φωτοβολταϊκά – με ισχύ πάνω από 1 MW. Το πρόβλημα έγκειται στο ότι το ισχύον πλαίσιο ερμηνεύεται διαφορετικά από τους εμπλεκόμενους φορείς – δηλαδή τη Ρυθμιστική Αρχή (ΡΑΑΕΥ) και τον ΔΕΔΔΗΕ. Έτσι, από τη μια μεριά η ΡΑΑΕΥ θεωρεί πως η υφιστάμενη νομοθεσία εξαιρεί τα συστήματα αυτοκατανάλωσης (ανεξαρτήτως ισχύος) από την έκδοση Βεβαίωσης Παραγωγού. Από την άλλη πλευρά ο ΔΕΔΔΗΕ, για να κάνει δεκτή μία αίτηση σύνδεσης έργων άνω του 1 MW, θεωρεί προαπαιτούμενη την ύπαρξη Βεβαίωσης Παραγωγού. Η έκδοση Βεβαίωσης σημαίνει κατ΄ αρχάς έξτρα κόστος για τις επιχειρήσεις, αφού η σχετική αίτηση συνοδεύεται από εγγυητική επιστολή. Επίσης, σημαίνει έξτρα χρόνο, αφού με αυτό τον τρόπο προστίθεται ένα ακόμη αδειοδοτικό βήμα. Μπλόκο σε Δήμους & Κοινωφελή ΙδρύματαΌσον αφορά τα μη οικιακά συστήματα (ισχύος πάνω από 10,8 kW), για την είσπραξη των εσόδων από την πώληση της περίσσειας ηλεκτρικής ενέργειας, ο αυτοκαταναλωτής θα πρέπει να εκδώσει τιμολόγιο. Ωστόσο, οι μη οικιακές εφαρμογές δεν είναι μόνο εμπορικές – στην περίπτωση των οποίων οι επιχειρήσεις μπορούν όντως να εκδώσουν τιμολόγιο. Παράλληλα, υπάρχουν φορείς που δεν έχουν αυτή τη δυνατότητα – όπως ΟΤΑ, εκπαιδευτικά ιδρύματα, κοινωφελή ιδρύματα ή ΜΚΟ. Επομένως, για τις συγκεκριμένες καταναλωτικές κατηγορίες χάνεται ένα σημαντικό όφελος του net-billing (η είσπραξη εσόδων). Ως αποτέλεσμα, όπως σημειώνουν παράγοντες του κλάδου, η στροφή στην αυτοκατανάλωση στην πράξη ακυρώνεται, καθώς γίνεται μη συμφέρουσα οικονομικά. Σύμφωνα με τους ίδιους παράγοντες, η πιο ενδεδειγμένη λύση είναι για τους εν λόγω φορείς να ισχύει η ίδια φόρμουλα με τα νοικοκυριά. Δηλαδή στη νέα Υπουργική να προβλέπεται πως και πάλι τα έσοδα από την πώληση της περίσσειας θα «περνούν» στον λογαριασμό ρεύματος, χωρίς να χρειάζεται παραστατικό. Στα παραπάνω προβλήματα θα πρέπει να προστεθούν και άλλες αρρυθμίες, όπως οι καθυστερήσεις του ΔΕΔΔΗΕ στην υπογραφή των συμβάσεων σύνδεσης των συστημάτων. Επίσης, όπως επισημαίνουν στελέχη της αγοράς, η συλλογική αυτοκατανάλωση έχει θεσπιστεί στη χώρα μας με πολύ περιοριστικό πεδίο εφαρμογής – καθώς δύο καταναλωτές μπορούν να μοιράζονται την παραγωγή ενός φωτοβολταϊκού μόνο αν βρίσκονται στο ίδιο κτίριο. Αντίθετα, η σχετική ευρωπαϊκή Οδηγία δίνει τη δυνατότητα για μεγαλύτερη ευελιξία. Έτσι, για παράδειγμα, δύο νοικοκυριά μπορούν κάλλιστα να συνεκμεταλλεύονται τις «πράσινες» κιλοβατώρες ενός φωτοβολταϊκού για φωτοβολταϊκό, ακόμη κι αν οι κατοικίες τους βρίσκονται σε απόσταση λόγω χιλιομέτρων. Πηγή: insider.gr View full Άρθρου

Εκτός από τον τεκμαρτό τρόπο φορολόγησης θα βρεθούν και στο στόχαστρο ειδικών διασταυρώσεων της ΑΑΔΕ με στόχο τον εντοπισμό κρυμμένων τζίρων και εισοδημάτων Τρεις έκτακτοι έλεγχοι στους ελεύθερους επαγγελματίες!Εκτός από τον τεκμαρτό τρόπο φορολόγησης θα βρεθούν και στο στόχαστρο ειδικών διασταυρώσεων της ΑΑΔΕ με στόχο τον εντοπισμό κρυμμένων τζίρων και εισοδημάτων Εκτός από τον τεκμαρτό τρόπο φορολόγησης οι ελεύθεροι επαγγελματίες θα βρεθούν και στο στόχαστρο ειδικών διασταυρώσεων της ΑΑΔΕ με στόχο τον εντοπισμό κρυμμένων τζίρων και εισοδημάτων, που ξεφεύγουν από τα myDATA και τη χρήση των ηλεκτρονικών πληρωμών. Σύμφωνα με το Επιχειρησιακό Σχέδιο της ΑΑΔΕ οι διασταυρώσεις θα γίνουν με τη χρήση των δεδομένων που διαβιβάζονται στην πλατφόρμα myDATA, όπου καταχωρούνται υποχρεωτικά τα στοιχεία των συναλλαγών των επιχειρήσεων και των ελευθέρων επαγγελματιών. Τα εν λόγω στοιχεία, θα διασταυρωθούν με άλλα δεδομένα που διαθέτει η ΑΑΔΕ από άλλες εφαρμογές, από άλλους φορείς και από πληροφορίες των υπηρεσιών της. Συγχρόνως, στους ελεγχόμενους ελεύθερους επαγγελματίες θα γίνει έλεγχος των τραπεζικών τους λογαριασμών και οι κινήσεις τους θα συσχετιστούν με τις δηλώσεις φορολογίας εισοδήματος και των περιοδικών δηλώσεων ΦΠΑ. Αναλυτικότερα η φορολογική Αρχή: Θα συσχετίσει τα στοιχεία των δηλώσεων φορολογίας εισοδήματος και των δηλώσεων ΦΠΑ των επιχειρήσεων και των ελευθέρων επαγγελματιών για τα έτη 2021, 2022, 2023 και 2024. Αρχικά, θα διενεργηθεί μια πρώτη πιλοτική αξιοποίηση των δεδομένων που έχουν αναρτηθεί από τις επιχειρήσεις και τους ελευθέρους επαγγελματίες στην πλατφόρμα myData. Τα δεδομένα αυτά θα διασταυρωθούν με τα αντίστοιχα δεδομένα που έχουν δηλωθεί από τους ίδιους τους φορολογουμένους στις δηλώσεις φορολογίας εισοδήματος και στις δηλώσεις ΦΠΑ για τα φορολογικά έτη 2021, 2022 και 2023. Όσες περιπτώσεις εντοπιστούν με πολύ μεγάλες αποκλίσεις δεδομένων, κυρίως σε ποσά που αφορούν στις δαπάνες που εξέπεσαν από τα ακαθάριστα έσοδα, οι ελεγκτές θα τις παραπέμψουν για περαιτέρω ενέργειες, δημιουργώντας ένα πρώτο δείγμα υποθέσεων επιλέξιμων για φορολογικό έλεγχο. Θα διασταυρώσει τα στοιχεία από τις πλατφόρμες διενέργειας διαδικτυακών συναλλαγών - αγορών (marketplaces). Πρόκειται για στοιχεία των συναλλαγών που διενεργήθηκαν μέσα από ψηφιακές πλατφόρμες διαδικτυακών συναλλαγών - αγορών που αφορούσαν πληρωμές αγαθών και υπηρεσιών τα οποία θα διασταυρωθούν με τα δεδομένα που συμπεριέλαβαν στην πλατφόρμα myDATA και στις φορολογικές τους δηλώσεις οι εν λόγω επιχειρήσεις. Θα ελεγχθούν οι πωλήσεις έτοιμων φαγητών μέσα από τις ψηφιακές πλατφόρμες διανομής έτοιμου φαγητού, που βρίσκονται ήδη στο στόχαστρο της ΑΑΔΕ, καθώς οι φοροελεγκτικές υπηρεσίες της Α.Α.Δ.Ε. πραγματοποιούν και στοχευμένους ελέγχους σε επιχειρήσεις εστίασης, αξιοποιώντας ειδικό αλγόριθμο και λογισμικό. Οι πλατφόρμες υποχρεωτικά αποστέλλουν στην ΑΑΔΕ στοιχεία για τις παραγγελίες φαγητού που διεκπεραιώνουν, τα οποία οι φοροελεγκτές τα συγκρίνουν με τα στοιχεία που έχουν αναρτήσει οι ίδιες οι επιχειρήσεις στο myDATA. Τα αποτελέσματα των διασταυρώσεων των φορολογικών δεδομένων των επιχειρήσεων και των ελευθέρων επαγγελματιών θα συσχετιστούν με τα στοιχεία των τραπεζών για τις κινήσεις των τραπεζικών λογαριασμών, καθώς και με στοιχεία από το ΓΕΜΗ, τον ΕΦΚΑ, το Κτηματολόγιο και άλλους δημόσιους και ιδιωτικούς φορείς και εφόσον διαπιστωθούν αποκλίσεις, θα κληθούν για εξηγήσεις και για φορολογικό έλεγχο. Πηγή: sofokleousin.gr View full Άρθρου

Για πέμπτη συνεχόμενη ημέρα σήμερα, στην αγορά ηλεκτρισμού συμβαίνει το εξής παράδοξο: Για κάποιες ώρες της ημέρας οι παραγωγοί πληρώνουν αντί να πληρωθούν για την ενέργεια που διαθέτουν στο σύστημα και οι προμηθευτές πληρώνονται για να την αγοράσουν. Το Σάββατο και την Κυριακή μάλιστα αυτό συνέβαινε για 8 συνεχόμενες ώρες, με τη μεγαβατώρα να πωλείται έως και -12,92 ευρώ και τους μεγάλους κερδισμένους, προμηθευτές και βιομηχανίες που προμηθεύονται ενέργεια βάσει ωριαίας τιμολόγησης, να κάνουν κυριολεκτικά «πάρτι». Στον αντίποδα οι παραγωγοί ΑΠΕ που δεν διαθέτουν συμβάσεις με εγγυημένες τιμές και είδαν τα έσοδά τους να μηδενίζονται και στο ενδιάμεσο οι οικιακοί καταναλωτές και οι μικρές επιχειρήσεις που δεν διαθέτουν έξυπνους μετρητές για να έχουν άμεσο όφελος. Για αυτή τη μεγάλη κατηγορία καταναλωτών το όποιο όφελος θα έρθει προοδευτικά από την υποχώρηση της μέσης τιμής της μεγαβατώρας κατά σχεδόν 50% σωρευτικά στο πενθήμερο και σε ποσοστό που οι προμηθευτές ως μεσάζοντες θα αποφασίσουν να το μετακυλίσουν στους λογαριασμούς ρεύματος. Tο αρνητικό έδαφος στο οποίο κινούνται από την περασμένη Παρασκευή οι τιμές στη χονδρεμπορική αγορά είναι αποτέλεσμα της αυξημένης παραγωγής των ΑΠΕ, καθώς ο συνδυασμός ηλιοφάνειας και ισχυρών ανέμων εκτόξευσε τις αποδόσεις αιολικών και φωτοβολταϊκών πάρκων και της παράλληλης υποχώρησης της ζήτησης σε εργοστάσια, επιχειρήσεις αλλά και νοικοκυριά λόγω διακοπών του Αυγούστου. Η συμμετοχή των ΑΠΕ στην κάλυψη της ζήτησης κυμάνθηκε στο πενθήμερο από 60% έως και 66% και το εύρος της μέσης τιμής της μεγαβατώρας μεταξύ 53 ευρώ (Κυριακή) και 74 ευρώ (σήμερα Τρίτη). Για κάποιες ώρες της ημέρας οι παραγωγοί πληρώνουν αντί να πληρωθούν για την ενέργεια που διαθέτουν στο σύστημα. Η ανισορροπία προσφοράς-ζήτησης εξελίσσεται σε δομικό πρόβλημα της αγοράς ηλεκτρισμού καθώς συνεχίζεται η μεγάλη διείσδυση των ΑΠΕ χωρίς η πλευρά της ζήτησης να εμφανίζει σημάδια τόνωσης, ενώ καθυστερούν τα έργα αποθήκευσης που μπορούν να εξισορροπήσουν ως ένα βαθμό την κατάσταση. Οι διαχειριστές για να διατηρήσουν την ευστάθεια του συστήματος αναγκάζονται να περικόπτουν όλο και μεγαλύτερες ποσότητες πράσινης ενέργειας, τα έσοδα των παραγωγών ΑΠΕ συρρικνώνονται και η βιωσιμότητα παλαιών και νέων έργων καθίσταται αμφίβολη. Στο πρώτο εξάμηνο του 2025 οι περικοπές ενέργειας έφτασαν το 9,6% της συνολικής παραγωγής των ΑΠΕ, ποσότητα υπερδιπλάσια από τις περικοπές του συνόλου του έτους πέρυσι (3,5%). Σύμφωνα με τα στοιχεία του Green Tank, μόνο τον Ιούνιο φέτος η πράσινη παραγωγή που περικόπηκε έφτασε τις 352 GWh, που σημαίνει ότι πετάχτηκε στα σκουπίδια το 12,3% της συνολικής παραγωγής, όταν οι αντίστοιχες περικοπές τον Ιούνιο του 2024 ήταν 59,5 GWh, δηλαδή το 2,5% της συνολικής παραγωγής. Το έτος αναμένεται να κλείσει με ρεκόρ περικοπών, καθώς εκτιμάται ότι σε λειτουργία θα μπουν φέτος νέα έργα ΑΠΕ συνολικής ισχύος 2,6 GW κάτι που θα επιδεινώσει την ανισορροπία προσφοράς-ζήτησης. Σε αυτό το πλαίσιο, μικροί και μεγάλοι παραγωγοί ΑΠΕ αναδιαμορφώνουν τα πλάνα τους, ώστε να περιορίσουν το ρίσκο και την οικονομική αιμορραγία. Στον κλάδο των φωτοβολταϊκών που δέχεται και τις μεγαλύτερες πιέσεις, μικροί παραγωγοί, υπό τον φόβο της απώλειας εσόδων που μπορεί να δυσκολέψει την αποπληρωμή των δανείων αναγκάζονται να πουλήσουν τα έργα τους ενισχύοντας την τάση συγκέντρωσης που παρατηρείται στην αγορά. Πηγή: b2green.gr View full Άρθρου

αφού όλα γίνοντα "άϋλα", το κλέψιμο θα ξέφευγε?

Η διαδικασία κλήρωσης των 3 βιβλίων Τόμος Α του Συγγραφέα Χρήστο Ροδόπουλο ολοκληρώθηκε με το https://commentpicker.com. Βλέπε το Video της Κλήρωσης Recording 2025-08-07 221028.mp4 Κληρώθηκαν οι @asak70 @kostassid @hkamp Μπορούν να επικοινωνήσουν μαζί μου έως 24/08/2025,με Προσωπικό Μήνυμα για συνεννόηση πως θα λάβει ο καθένας το Βιβλίο του. Σε περίπτωση μη επικοινωνίας κάποιου θα κληρωθεί ξανά το βιβλίο μετά την λήξη της προθεσμίας. Σύντομα θα ξεκινήσει και η κλήρωση του 2ου Τόμου του Χρήστου Ροδόπουλο. Είναι έργο που αξίζει να το έχουμε διότι θα είναι συμπαραστάτης και βοήθημα σε πολλά ζητήματα των ακινήτων. Συνιστούμε φυσικά όσοι δεν κέρδισαν να φροντίσουν για την αγορά του εδώ Συγγραφέας: Χρήστος Ροδόπουλος Σημείωση: Το σύγγραμμα κυκλοφορεί μόνο ηλεκτρονικά, για πληροφορίες μπορείτε να απευθυνθείτε στο carodopoulos@gmail.com

Συνοπτικά.... Μας κλέβουν με αλγόριθμο χωρίς καν να κάνουν το κόπο να κουβαλάνε τα κλοπιμαία στην πλάτη .....

Ανεξέλεγκτη αύξηση καταγράφει η αγορά εξισορρόπησης στην Ελλάδα, με το κόστος για το 2025 να εκτιμάται ότι θα ξεπεράσει το 1 δισ. ευρώ, προκαλώντας ανησυχία για τη δομή και τη λειτουργία της. Οι Λογαριασμοί Προσαυξήσεων και κυρίως ο ΛΠ3, που επιφορτίζεται με το κόστος της ανακατανομής (σ.σ μονάδες που μπαίνουν και βγαίνουν στο σύστημα με εντολή ΑΔΜΗΕ) έχουν εκτοξευθεί έως και 150% σε σχέση με το 2024, αύξηση που έχει σαν αποτέλεσμα την υπέρμετρη επιβάρυνση των καταναλωτών και υπερκέρδη για τις μονάδες υδροηλεκτρικών και φυσικού αερίου όπως προκύπτει από στοιχεία της ΕΒΙΚΕΝ. Σύμφωνα με μελέτη της Grant Thornton η μέση χρέωση εξισορρόπησης στην Ελλάδα το 2024–2025 ανήλθε σε 12,2 €/MWh, έναντι 3 €/MWh στην Ιταλία και σχεδόν μηδενικές τιμές στις υπόλοιπες χώρες της Βόρειας και Δυτικής Ευρώπης. «Έχουμε μία αγορά εξισορρόπησης που δεν λειτουργεί, με κόστος που επιβαρύνει βιομηχανία και καταναλωτές δυσανάλογα. Το πρόβλημα δεν είναι τεχνικό, είναι θεσμικό και ρυθμιστικό. Οφείλει η Πολιτεία να παρέμβει άμεσα με ανώτατα όρια, διαχωρισμό των χρεώσεων και διαφάνεια στους μηχανισμούς πληρωμής», αναφέρει ο κ. Αντώνης Κοντολέων πρόεδρος της ΕΒΙΚΕΝ. Στο πλαίσιο της απελευθερωμένης αγοράς ηλεκτρικής ενέργειας, ένα από τα σημαντικότερα στοιχεία για την εύρυθμη λειτουργία του συστήματος είναι η εξισορρόπηση μεταξύ προσφοράς και ζήτησης σε πραγματικό χρόνο. Η διαδικασία αυτή, γνωστή ως εξισορρόπηση φορτίου, διασφαλίζει ότι η παραγόμενη ενέργεια ισούται συνεχώς με την καταναλισκόμενη. Όταν αυτή η ισορροπία διαταράσσεται, προκύπτει το λεγόμενο κόστος εξισορρόπησης, το οποίο επωμίζονται οι συμμετέχοντες στην αγορά αλλά και τελικά οι καταναλωτές. Το colpo grosso έχει όνομα και λέγεται υπερδήλωση φορτίου από πλευράς των προμηθευτών και έχει οδηγήσει σε στρεβλώσεις και αδικαιολόγητη αύξηση του κόστους εξισορρόπησης. Αυτή η πρακτική δημιουργεί σημαντικά προβλήματα στην αγορά ηλεκτρικής ενέργειας, τόσο σε τεχνικό όσο και σε οικονομικό επίπεδο. Τι είναι η υπερδήλωση φορτίου; Η υπερδήλωση φορτίου αφορά την τεχνητή δήλωση υψηλότερης κατανάλωσης από την πραγματική από προμηθευτές ή χρήστες στην Αγορά Επόμενης Ημέρας (DAM) και/ή στην Ενδοημερήσια Αγορά. Ο λόγος που κάποιος προβαίνει σε υπερδήλωση είναι συχνά στρατηγικός: εκμετάλλευση της δομής τιμολόγησης της εξισορρόπησης ή προσδοκία υπερκέρδους από τη συμμετοχή του στην Αγορά Εξισορρόπησης. Για παράδειγμα, αν κάποιος δηλώσει μεγαλύτερο φορτίο και στη συνέχεια η πραγματική κατανάλωση είναι μικρότερη, η απόκλιση καλύπτεται από τον διαχειριστή του συστήματος μέσω αγορών εξισορρόπησης – συνήθως με αυξημένο κόστος που μπορεί να φτάσει έως και 800% πάνω από την προημερησία τιμή. Το κόστος αυτό επιμερίζεται σε όλους, ανεξαρτήτως συμμετοχής ή υπαιτιότητας. Οι επιπτώσεις της υπερδήλωσης είναι πολλαπλές και σημαντικές: Αύξηση του κόστους εξισορρόπησης: Οι αποκλίσεις που προκύπτουν λόγω υπερδήλωσης αναγκάζουν τον ΑΔΜΗΕ να καλύψει περισσότερα MW μέσω παρεμβάσεων στην αγορά εξισορρόπησης, οι οποίες κοστίζουν ακριβά. Αθέμιτος ανταγωνισμός: Ορισμένοι προμηθευτές επωφελούνται από τη δυνατότητα να μετακυλίουν τεχνητά κόστη στους υπόλοιπους, δημιουργώντας συνθήκες άνισης μεταχείρισης. Διαταραχή της ορθής αποτίμησης κινδύνου: Οι πραγματικοί παραγωγοί ή φορτία που προσπαθούν να προβλέψουν σωστά τις καταναλώσεις και παραγωγές τους ζημιώνονται, καθώς η αγορά δεν ανταμείβει την ακρίβεια αλλά την «στρατηγική απόκλιση». Αναποτελεσματική χρήση πόρων: Όταν το σύστημα ενεργοποιεί εφεδρείες ή μονάδες παραγωγής χωρίς να υπάρχει ανάγκη, σπαταλά ενέργεια και χρήμα. Αβεβαιότητα στις τιμές: Οι στρεβλώσεις αυξάνουν τη μεταβλητότητα των τιμών στην Αγορά Εξισορρόπησης, καθιστώντας τη συμπεριφορά της αγοράς απρόβλεπτη και αποτρέποντας επενδύσεις σε ευέλικτες και καθαρές τεχνολογίες. Τι δεν κάνει η πολιτεία (Αρμόδια Υπουργεία και Ρυθμιστική Αρχή Ενέργειας) για να αντιμετωπίσει αυτές τις παθογένειες εξαιτίας των στρεβλώσεων που δημιουργεί ο μηχανισμός εξισορρόπησης του κόστους Δεν ελέγχει την ακρίβεια των δηλωμένων φορτίων που εξισορροπούν την πρόσφορα με την ζήτηση σε πραγματικούς χρόνους και δεν επιβάλει αυστηρές ποινές σε παραγωγούς/προμηθευτές που εμφανίζουν μόνιμα και συστηματικά αποκλίσεις από την δήλωση φορτίου και κάλυψης ζήτησης. Δεν επιμερίζουν το κόστος εξισορρόπησης αναλογικά με βάση τη συμβολή κάθε συμμετέχοντα στη δημιουργία αποκλίσεων. Δεν θεσμοθετούν μηχανισμούς εποπτείας και διαφάνειας και ένα πλαφόν στους παραγωγούς που τεχνητά δημιουργούν υπερδήλωση φορτίου και τέλος Δεν εγκαλούν τους παραγωγούς και προμηθευτές ενέργειας που προσφέρουν την τελευταία στιγμή εξωφρενικές και εξωπραγματικές προσφορές στο σύστημα για να καλύψουν την ζήτηση που δολίως έχουν δημιουργήσει με πλασματικές δηλώσεις φορτίων μια μέρα πριν. Από τα παραπάνω συνάγεται το συμπέρασμα ότι η σημερινή λειτουργία της αγοράς ενέργειας σε τίποτα δεν θυμίζει λειτουργία ευνομούμενης ευρωπαϊκής αγοράς, ενώ ξεκάθαρα στηρίζει μια ολιγοπωλιακή αγορά με προκλητική συγκέντρωση υπερεσόδων εξαιτίας των στρεβλώσεων του μηχανισμού εξισορρόπησης του κόστους. Κανένας δεν αμφισβητεί ότι η υπερδήλωση φορτίου αποτελεί μια σημαντική στρέβλωση στην ελληνική αγορά ηλεκτρικής ενέργειας, που διογκώνει υπέρμετρα το κόστος της ενέργειας και αποσταθεροποιεί το σύστημα. Η ελληνική αγορά μάλλον ακόμα έχει δρόμο για να βρεθεί σε στάδιο ωρίμανσης όπως συμβαίνει με την υπόλοιπη Ευρώπη, ενώ δεν φαίνεται στο άμεσο μέλλον η ανάγκη για θεσμικές παρεμβάσεις και ενίσχυση των μηχανισμών διαφάνειας και λογοδοσίας, που θα έπρεπε να είναι μόνιμη είναι επιτακτική. Μιχάλης Χριστοδουλίδης Διπλ. Μηχανολόγος Μηχανικός και Ενεργειακός Αναλυτής πηγή news.b2green.gr View full Άρθρου