Jump to content

Ειδήσεις

Άρθρα και Ειδήσεις
Εμφάνιση όλων των κατηγοριών

Η ενεργειακή πολιτική της Κίνας ευνοεί την Ευρώπη

Η ενεργειακή πολιτική της Κίνας ευνοεί εμμέσως την Ευρώπη. Μια οικονομική ανάκαμψη μετά την πανδημία του κορωνοϊού θα ενισχύσει την όρεξή της για υγροποιημένο φυσικό αέριο, το οποίο οι Ευρωπαίοι λαχταρούν, διότι έστρεψαν τα νώτα στις προμήθειες από τη Μόσχα μετά την εισβολή της Ρωσίας στην Ουκρανία.
Ωστόσο, η εκστρατεία του Πεκίνου να αυξήσει τις εισαγωγές αγωγών, να χρησιμοποιήσει περισσότερο γαιάνθρακα και να ενισχύσει την εγχώρια παραγωγή φυσικού αερίου, θα πρέπει να περιορίσει την αύξηση της κινεζικής ζήτησης για το δεδομένο υγρό καύσιμο κατά το 2023. Αυτό θα μπορούσε να απαλύνει τον οδυνηρό αντίκτυπο για την Ευρώπη, που διψάει για φυσικό αέριο.
Το 2021, η Λαϊκή Δημοκρατία της Κίνας ήταν η μεγαλύτερη αγοράστρια στον κόσμο του υγροποιημένου φυσικού αερίου (LNG).
Ωστόσο, οι αγορές της μειώθηκαν κατά 20%, σε 64 εκατομμύρια τόνους ή 88 δισεκατομμύρια κυβικά μέτρα (bcm) σε αεριοποιημένη μορφή το επόμενο έτος, όταν τα lockdowns περιόρισαν την οικονομική δραστηριότητα.
Η άνοδος των τιμών του φυσικού αερίου στην Ευρώπη, εν τω μεταξύ, ώθησε τους Κινέζους εμπόρους να ανακατευθύνουν τα φορτία των ΗΠΑ, που εξασφαλίστηκαν μέσω φθηνότερων μακροπρόθεσμων συμβάσεων με την πληγείσα από τον πόλεμο ήπειρο και με σκοπό το κέρδος, μια τάση που μπορεί να συνεχιστεί.
Η Ευρωπαϊκή Ενωση εισήγαγε ρεκόρ ποσότητας καυσίμου, που έφθασε τα 131 δισεκατομμύρια κυβικά μέτρα το 2022, ήτοι 60% περισσότερο από το 2021, όπως δείχνουν τα στοιχεία της Kpler.
Οι οικονομικές προοπτικές της Κίνας έχουν βελτιωθεί αφότου το Πεκίνο εγκατέλειψε ξαφνικά την πολιτική του για μηδενική ανοχή στην COVID, τον Δεκέμβριο.
Ωστόσο, η πτώση στις τιμές των ακινήτων και η αποδυνάμωση των εξαγωγών υποδηλώνουν ότι η ανάκαμψη θα είναι λιγότερο θεαματική από ό,τι όταν η ασιατική χώρα χαλάρωσε για πρώτη φορά τους περιορισμούς της πανδημίας το 2021.
Ο κορυφαίος κρατικός φορέας για τη βιομηχανία, το Συμβούλιο Ηλεκτρισμού της Κίνας, εκτιμά πως η κατανάλωση ενέργειας αθροιστικά, ο βασικός δείκτης της οικονομικής δραστηριότητας, θα αυξηθεί μόλις 6% το 2023 έναντι 10,3% το 2021.
Γι’ αυτό οι κινεζικές εισαγωγές υγροποιημένου φυσικού αερίου (LNG) προβλέπεται να αυξηθούν μόλις 7% φέτος στα 94 δισεκατομμύρια κυβικά μέτρα, σύμφωνα με τον πάροχο δεδομένων OilChem China, ή 14% κάτω από το ανώτατο όριο του 2021.
Υπάρχουν περισσότεροι λόγοι να πιστεύουμε ότι η επαναλειτουργία της Κίνας δεν θα δυσχεράνει την προσπάθεια της Γηραιάς Ηπείρου για φυσικό αέριο. Εχοντας δεχθεί πλήγμα από ελλείψεις ηλεκτρικής ενέργειας το 2021, το Πεκίνο έχει επικεντρωθεί εκ νέου σε μεγάλο βαθμό στον γαιάνθρακα, ο οποίος αντιπροσωπεύει περίπου το 60% της συνολικής κατανάλωσης ενέργειας.
Πέρυσι, η παραγωγή της Κίνας αυξήθηκε κατά 9% στα 4,5 δισεκατομμύρια τόνους και αναμένεται να αυξηθεί περαιτέρω το 2023.
Η κυβέρνηση θέλει επίσης να μειώσει την εξάρτηση από ασταθείς και ακριβότερες αγορές σε υγροποιημένο αέριο, παράγοντας περισσότερο φυσικό αέριο εντός των τειχών και εξασφαλίζοντας περισσότερο φυσικό αέριο μέσω αγωγών, ειδικά από τη γειτονική Ρωσία.
Οι ροές με κατεύθυνση την Κίνα μέσω του δικτύου «Ενέργεια της Σιβηρίας/Power of Siberia», μήκους 3.000 χιλιομέτρων, θα πρέπει να αυξηθούν στα 22 δισεκατομμύρια κυβικά μέτρα το τρέχον έτος από τα 15 δισεκατομμύρια το 2022, σύμφωνα με τους υπολογισμούς της S&P Global Commodity Insights.
Πηγή: https://news.b2green.gr/29258/η-ενεργειακή-πολιτική-της-κίνας-ευνοε
atsianos

Δάνειο από Πειραιώς και Eurobank για φωτοβολταϊκά συνολικής δυναμικότητας 100MW στη Δράμα

Oλοκληρώθηκε η υπογραφή κοινοπρακτικής χρηματοδότησης της Sunrider Μονοπρόσωπη Α.Ε., εταιρείας του ομίλου Cero Generation, με συντονιστή διοργάνωσης την ΤΡΑΠΕΖΑ ΠΕΙΡΑΙΩΣ Α.Ε. και διοργανωτές τα πιστωτικά ιδρύματα ΤΡΑΠΕΖΑ ΠΕΙΡΑΙΩΣ Α.Ε. και ΤΡΑΠΕΖΑ EUROBANK Α.Ε., στο πλαίσιο του Εθνικού Σχεδίου Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας «Ελλάδα 2.0».
Το επενδυτικό έργο της Sunrider («Έργο Δελφίνι»), συνολικού προϋπολογισμού €82 εκατ., αφορά στην κατασκευή και εκμετάλλευση φωτοβολταϊκού πάρκου, συνολικής δυναμικότητας 100MW, στο Δήμο Προσοτσάνης στην Περιφερειακή Ενότητα Δράμας.
Η χρηματοδότηση αφορά σε μια επένδυση με ιδιαίτερα καινοτόμο χαρακτήρα, καθώς είναι η πρώτη επένδυση που συνδυάζει την πώληση της παραγόμενης ενέργειας σε ανεξάρτητο ιδιώτη αγοραστή, μέσω μακροχρόνιας σύμβασης πώλησης ηλεκτρικής ενέργειας, ενώ μέρος της παραγόμενης ενέργειας θα διατίθεται στη χονδρική αγορά ηλεκτρικής ενέργειας στην Ελλάδα.
Η επένδυση εντάσσεται στον πυλώνα Πράσινη Μετάβαση του Ταμείου Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας (ΤΑΑ) και επιδιώκει να συμβάλλει στην εκπλήρωση των σχετικών στόχων του Εθνικού Σχεδίου Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας.
Η χρηματοδότηση του έργου περιλαμβάνει τη χορήγηση μακροπρόθεσμου δανείου, συνολικού ποσού €65,5 εκατ., με την αξιοποίηση δανειακών κεφαλαίων, ύψους €40,9 εκατ., από πόρους του ΤΑΑ, και δανειακών κεφαλαίων, ύψους €24,6 εκατ. από τις τράπεζες Πειραιώς και Eurobank. Εκπρόσωπος των Ομολογιούχων και Διαχειριστής Πληρωμών ορίστηκε η Τράπεζα Πειραιώς. Το υπολειπόμενο 20% του επενδυτικού έργου της Sunrider, ύψους €16,5 εκατ., θα καλυφθεί από ίδια κεφάλαια της εταιρείας.
Ο Αναπληρωτής Υπουργός Οικονομικών και αρμόδιος για το Εθνικό Σχέδιο Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας «Ελλάδα 2.0», κ. Θόδωρος Σκυλακάκης, δήλωσε: «Το Ταμείο Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας ενισχύει καινοτόμες επενδύσεις, που προάγουν τη μετάβαση στην πράσινη οικονομία, όπως η παρούσα, συνολικού ύψους 82 εκατ. ευρώ, η οποία αφορά, συγκεκριμένα, στην κατασκευή και εκμετάλλευση φωτοβολταϊκού πάρκου στη Δράμα. Σε μια περίοδο ραγδαίας αύξησης των επιτοκίων, διεθνώς, οι επιχειρήσεις που θα αξιοποιήσουν τους ευνοϊκούς όρους από το δανειακό σκέλος του “Ελλάδα 2.0” (π.χ. σταθερό επιτόκιο δανεισμού 0,35% για τις πολύ μικρές και μικρές και 1% για τις μεσαίες και μεγάλες επιχειρήσεις) θα μπορέσουν να υλοποιήσουν, άμεσα, τα επενδυτικά τους σχέδια.».
Ο Διοικητής της Ειδικής Υπηρεσίας Συντονισμού του Ταμείου Ανάκαμψης, κ. Νίκος Μαντζούφας, επισήμανε: «Πρόκειται για μια μεγάλη, εμβληματική επένδυση στη Βόρεια Ελλάδα (Δράμα) για την ανάπτυξη των Ανανεώσιμων Πηγών Ενέργειας. Χαιρόμαστε, ιδιαίτερα, που το δανειακό σκέλος του Ταμείου Ανάκαμψης υποστηρίζει σημαντικά έργα στον τομέα των ΑΠΕ και αποτελεί τον καταλύτη για την ανάπτυξη της αγοράς μακροχρόνιων συμβάσεων πώλησης ενέργειας μεταξύ παραγωγού και καταναλωτή.».
Ο Επικεφαλής για την Ελλάδα της Cero Generation, κ. Στέφανος Λιάλιος, τόνισε: «Ως ένα από τα πρώτα φωτοβολταϊκά έργα στην Ελλάδα με ιδιωτική σύμβαση πώλησης ενέργειας (ΡΡΑ), το Έργο Δελφίνι πρωτοπορεί σε ένα μέλλον χωρίς επιδοτήσεις για την αγορά Ανανεώσιμων Πηγών Ενέργειας της χώρας. Είμαστε περήφανοι που εργαστήκαμε μαζί με το Ελληνικό Υπουργείο Οικονομικών, το Ταμείο Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας “Ελλάδα 2.0” της Ευρωπαϊκής Ένωσης και με τις ελληνικές τράπεζες Πειραιώς και Eurobank, για να υλοποιήσουμε αυτό το έργο και να διευκολύνουμε τη μετάβαση της Ελλάδας σε ένα καθαρότερο, φθηνότερο και ασφαλέστερο ενεργειακό σύστημα για όλους.».
Ο Executive General Manager, Chief Corporate& Investment Banking της Τράπεζας Πειραιώς, κ. Θεόδωρος Τζούρος, υπογράμμισε: «Η συναλλαγή επιβεβαιώνει τη στρατηγική επιλογή της Τράπεζας Πειραιώς για τη χρηματοδότηση επενδυτικών έργων Ανανεώσιμων Πηγών Ενέργειας (ΑΠΕ), έργων που προωθούν την Πράσινη Ανάπτυξη της ελληνικής οικονομίας και συμβάλλουν, καθοριστικά, στη μετάβαση σε μια οικονομία χαμηλών εκπομπών άνθρακα, στο πλαίσιο των βασικών πυλώνων του Εθνικού Σχεδίου Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας “Ελλάδα 2.0”. Η Τράπεζα Πειραιώς είναι πρωτοπόρος στις χρηματοδοτήσεις επενδύσεων σε ΑΠΕ και έχει στρατηγική στόχευση την διαρκή ενίσχυση του ESG χαρτοφυλακίου της. Διαθέτοντας εξειδικευμένο ανθρώπινο δυναμικό και τεχνογνωσία, η Τράπεζα Πειραιώς είναι συνεπής στη δέσμευσή της για ουσιαστική συμβολή στην ανασυγκρότηση του παραγωγικού μοντέλου και στην ενίσχυση των αναπτυξιακών προοπτικών της εθνικής μας οικονομίας, με επενδύσεις που έχουν σαφές θετικό περιβαλλοντικό αποτύπωμα και ταυτόχρονα συμβάλουν στην ενεργειακή ασφάλεια της ελληνικής οικονομίας.».
Ο κ. Κωνσταντίνος Βασιλείου, Αναπληρωτής Διευθύνων Σύμβουλος της Eurobank και Επικεφαλής Corporate & Investment Banking, σημείωσε: «Με την υπογραφή της συναλλαγής και την αξιοποίηση της μεγάλης ευκαιρίας των πόρων του Ταμείου Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας για την υλοποίηση του έργου της Sunrider, ξεκινά μια ακόμα σημαντική επένδυση στον κλάδο των Ανανεώσιμων Πηγών Ενέργειας (ΑΠΕ). Είμαστε ιδιαίτερα χαρούμενοι που συμμετέχουμε στην υλοποίηση έργων που συμβάλλουν στην ενεργειακή μετάβαση, στη μεγάλη προσπάθεια της χώρας προς την απολιγνιτοποίηση και, βεβαίως, στον απώτερο στόχο της ενεργειακής αυτονομίας με πράσινο πρόσημο. Η Eurobank, στο πλαίσιο της ολοκληρωμένης χρηματοδοτικής στρατηγικής της, στηρίζει δυναμικά τους στόχους του “Μηχανισμού Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας” αναγνωρίζοντας τα σημαντικά οφέλη για τη βιώσιμη οικονομική ανάπτυξη της χώρας και βρίσκεται σταθερά δίπλα σε κάθε νέα επιχειρηματική πρωτοβουλία προς αυτή την κατεύθυνση.».
Πηγή: https://news.b2green.gr/29249/δάνειο-από-πειραιώς-και-eurobank-για-φωτοβολτ
atsianos

ΨΗΦΙΣΜΑ για τις ομαδικές και εκδικητικές απολύσεις στην εταιρεία Green Properties

ΑΠ 3938    Αθήνα 7 Φεβρουαρίου 2023
ΨΗΦΙΣΜΑ για τις ομαδικές και εκδικητικές απολύσεις στην εταιρεία Green Properties

Η εταιρεία Green Properties Design and Construction, με γραφεία στην Αθήνα και άλλες πόλεις της Ελλάδας και του εξωτερικού, εφάρμοζε και εφαρμόζει
πλήθος αντεργατικών πρακτικών, μεταξύ των οποίων και μηνιαίες ανανεωνόμενες ατομικές συμβάσεις με Δελτίο Παροχής Υπηρεσιών σε
μισθωτούς μηχανικούς με εξαρτημένη σχέση εργασίας. Το αποκορύφωμα των πρακτικών αυτών ήρθε όταν ομάδα εργαζόμενων κατέθεσε γραπτό υπόμνημα με εργασιακά αιτήματα στην εταιρεία, στο πνεύμα της Συλλογικής Σύμβασης Εργασίας που διεκδικεί το Σωματείο Μισθωτών Τεχνικών, και η τελευταία αντί άλλης απάντησης προχώρησε σε αυθαίρετες, ομαδικές και εκδικητικές απολύσεις 11 εξ αυτών, με την μέθοδο της μη ανανέωσης της σύβασης. Η μεγάλη πλειοψηφία των απολυμένων είναι συναδέλφισσες/οι
αρχιτεκτόνισσες/ες, κάποιες εκ των οποίων μητέρες μικρών παιδιών. Οι απολύσεις αυτές, οι οποίες μάλιστα έρχονται σε μια περίοδο ανόδου του κατασκευαστικού κλάδου, ισοδυναμούν με μια απόπειρα απαγόρευσης της συνδικαλιστικής δράσης των εργαζόμενων.
Το Τμήμα Αττικής του ΣΑΔΑΣ-ΠΕΑ απαιτεί την άμεση ανάκληση των απολύσεων, στέκεται στο πλευρό των εργαζόμενων στην διεκδίκηση των δίκαιων αιτημάτων τους και αποστέλλει στα μέλη του συνοδευτικά την ομόφωνη σχετική απόφαση του Σωματείου Μισθωτών Τεχνικών.

Αθήνα 06.02.2023
Απόφαση του ΔΣ του Τμήματος Αττικής του ΣΑΔΑΣ-ΠΕΑ

IDnews

Τα ορυχεία θηραϊκής γης στη Σαντορίνη

Της Παρασκευής Μποζινέκη-Διδώνη
Τα τοπία της εξόρυξης και η τουριστική ανάπτυξη
Η Σαντορίνη, η αρχαία Καλλίστη, είναι νησί ηφαιστειογενές, ιδιόμορφο γεωμορφολογικά. Η δραστηριότητα των ηφαιστείων στην περιοχή ξεκίνησε πριν από 1,5 εκατομμύρια χρόνια και συνένωσε τα υπολείμματα από την καταβύθιση της αρχαίας Αιγηίδας. Κάθε έκρηξη του ηφαιστείου πρόσθετε γη ή κατέστρεφε το νησί με μια εναλλασσόμενη διαδικασία. Η έκρηξη, η οποία έγινε το 1600 π.Χ., στην Ύστερη Εποχή του Χαλκού, όταν το νησί ήταν σε μεγάλη οικονομική και πολιτιστική ακμή, ονομάστηκε «μινωική έκρηξη» και προκάλεσε την κατακρήμνιση του θόλου του ηφαιστείου, δημιουργώντας τη χοάνη της σημερινής Καλντέρας. Κατέστρεψε το σπουδαίο πολιτισμό του νησιού, θάβοντάς τον κάτω από εκατομμύρια τόνους λάβας και στάχτης, και ίσως και το μινωικό πολιτισμό.
Η Καλντέρα περιβάλλεται από τα νησιά Θήρα, Θηρασία και Ασπρονήσι, κλείνοντας τον ιδεατό κύκλο της αρχαίας Στρογγύλης. Στο κέντρο της βρίσκεται το ηφαίστειο, δύο μικρά νησιά, η Παλαιά Καμμένη, ηλικίας 2.000 ετών, και η Νέα Καμμένη, η οποία δημιουργήθηκε πριν από 425 χρόνια και θεωρείται η νεότερη γη της Ευρώπης. Το κοίλο μέρος του νησιού προς την Καλντέρα είναι κατακόρυφες γεωλογικές τομές ύψους 150-350 μ., όπου διακρίνονται τα αλλεπάλληλα στρώματα των εκρήξεων, μια ζωντανή γεωλογική μαρτυρία 20-30 εκατομμυρίων ετών. Οι διάφορες λάβες, κόκκινες και μαύρες, εναλλάσσονται με επιστέγασμα την πουζολανική τέφρα, την άσπρη «θηραϊκή γη», την «ηφαιστειακή σποδό», την «άσπα», όπως τη λένε οι ντόπιοι. Είναι η τέφρα της μινωικής έκρηξης, μεγάλου πάχους, 40-70 μ., στην οποία είναι σκαμμένοι ή χτισμένοι οι οικισμοί της Σαντορίνης.
 

Η μινωική τέφρα σκεπάζει όλο το νησί εκτός από το λόφο του Προφήτη Ηλία και ορισμένα σημεία μεταξύ Φηρών-Οίας. Προς την πλευρά της Καλντέρας το πάχος του στρώματος είναι μεγάλο και το υλικό είναι «καθαρό» χωρίς προσμείξεις. Εδώ λοιπόν ανοίγονται τα ορυχεία θηραϊκής γης γιατί εξασφαλίζεται εύκολη φόρτωση του υλικού στα πλοία. Η θηραϊκή γη είναι ένα σπουδαίο οικοδομικό υλικό. Περιέχει οξείδια του πυριτίου σε σύμπλοκα άλατα μετάλλων και όταν αναμειχθεί με ασβέστη δίνει ένα ισχυρό κονίαμα, το οποίο σκληραίνει σε δυσμενείς συνθήκες υγρασίας ακόμη και κάτω από το νερό. Δεν κατατρώγεται από τη θάλασσα και με τα χρόνια σκληραίνει ακόμα περισσότερο. Όταν σκάβεται, συνήθως σε σχήμα θόλου, έχει εξαιρετική αντοχή, δεν χάνει τη γεωμετρία του σκάμματος, δίνοντας έτσι μια κατοικία, φθηνή και οικολογική, ζεστή το χειμώνα και δροσερή το καλοκαίρι. Με αυτό τον τρόπο δημιουργούνται «υπόσκαφα» σπίτια, χαρακτηριστικό στοιχείο της μοναδικής αρχιτεκτονικής της Σαντορίνης.
Το υλικό της θηραϊκής γης, το οποίο βγαίνει με την εκσκαφή, χρησιμοποιείται για το κτίσιμο των εξώσκαφων τμημάτων του κτιρίου. Η στέγαση γίνεται με θόλους ή σταυροθόλια με ένα είδος χυτής καλουπωτής λιθοδομής. Αποτέλεσμα είναι μια αρχιτεκτονική υψηλής αισθητικής και σπάνιας πλαστικότητας. Η θηραϊκή γη χρησιμοποιείται, επίσης, στα κονιάματα για το σοβάτισμα, καθώς και στην κατασκευή των θηραϊκών δαπέδων. Με αυτό τον τρόπο το κύριο υλικό της κατασκευής ήταν εξασφαλισμένο επί τόπου και χρειαζόταν η προμήθεια μόνο ασβέστη και νερού για την κατασκευή του κτιρίου.
Μέσα στο στρώμα αυτό της θηραϊκής γης βρίσκεται και η κίσσηρη, η ελαφρόπετρα, εξαερωμένη λάβα πορώδης, κακός αγωγός της θερμότητας και του ήχου. Η σπουδαιότητα της θηραϊκής γης ως οικοδομικού υλικού σε μεγάλα έργα, λιμενικά και άλλα (διώρυγα του Σουέζ, λιμάνι της Αλεξάνδρειας και της Κωστάντζας), και η μεγάλη ζήτηση δημιούργησαν τα ορυχεία θηραϊκής γης στην Οία, στα Φηρά, στο Ακρωτήρι και στη Θηρασιά.
Στην αρχή η εξόρυξη γινόταν με πρωτόγονα μέσα σε στοές. Σιγά-σιγά η χρήση των μηχανημάτων και η τεχνολογική εξέλιξη έκανε τους ρυθμούς εξόρυξης ταχύτατους. Το νησί κοβόταν σε κομμάτια, φορτωνόταν στα πλοία και εξαγόταν. Η γειτνίαση των ορυχείων με τους οικισμούς, η ανοιχτή κατρακύλιση του υλικού για τη φόρτωση στα πλοία, δημιουργούσαν συνθήκες διαβίωσης επικίνδυνες και δυσμενείς στις γύρω περιοχές, οι οποίες πνίγονταν κυριολεκτικά στη σκόνη των ορυχείων. Οι πληγές αυτές δείχνουν ακόμα και σήμερα το μέγεθος της καταστροφής που προκάλεσε στο νησί, κυρίως τα τελευταία χρόνια, η αλόγιστη λειτουργία των ορυχείων της θηραϊκής γης.

Τα ορυχεία της Οίας
Στην Οία τα ορυχεία βρίσκονται στο βορειοανατολικό μέρος του οικισμού. Ιδρύθηκαν από τον Ματθαίο Μαυρομμάτη το 1928 και η σκάλα φόρτωσης ήταν στον όρμο του Αμμουδιού. Το 1932 απασχολούσαν 25-30 εργάτες ημερησίως, φορτώνοντας 500-600 τόνους την ημέρα. Σιγά-σιγά οι κληρονόμοι επεξέτειναν τη λειτουργία των ορυχείων. Ο πέτρινος φάρος, ο ανεμόμυλος και περίπου 15 σπίτια στη γειτονιά «Γαρμπινοί Μύλοι» γκρεμίστηκαν και το φυσικό έδαφος κατέβηκε περίπου 40 μ. σε σχεδόν κατακόρυφη τομή. Η διαβίωση στην περιοχή αυτή και στο Αμμούδι ήταν αδύνατη. Κατά τη διάρκεια των χρόνων 1967-1970 έγιναν προσπάθειες να κλείσει το ορυχείο με δικαστικές διαδικασίες, τις οποίες προκάλεσε τότε ο Δημήτριος Λ. Νομικός. Τελικά, το ορυχείο σταμάτησε τη λειτουργία του το 1974 και μεταφέρθηκε στα ορυχεία του Ακρωτηριού. Η σκάλα φόρτωσης υπήρχε μέχρι και το 1985. Στη θέση της δημιουργήθηκε αργότερα ο μώλος του Αμμουδιού,
Τα μπετονένια σιλό στο Αμμούδι υπάρχουν ακόμα. Τόνοι θηραϊκής γης είχαν
θάψει κυριολεκτικά τα σπίτια γύρω από τα σιλό. Το 1976, ως αρχιτέκτων του Ελληνικού Οργανισμού Τουρισμού, μελέτησα την ανάδειξη παραδοσιακών κτιρίων και τη μετατροπή τους σε τουριστικά καταλύματα στην Οία. Η περιοχή των «Γαρμπινών Μύλων» αλλά και του «Φαναριού», γειτονιές οι οποίες ήταν δίπλα στα ορυχεία, όπως και το Αμμούδι, ήταν εγκαταλειμμένες σχεδόν ολοκληρωτικά. Σήμερα μεγάλο μέρος των ορυχείων ανήκει σε ιδιώτη, ο οποίος αγόρασε και τα ορυχεία του Ακρωτηριού. Στα τμήματα τα οποία ανήκουν στην Κοινότητα εκπονούμε ένα σχέδιο για τη δημιουργία γηπέδων, αθλητικών εγκαταστάσεων, καθώς και ένα πέτρινο αμφιθέατρο, «Το Θέατρο του Ήλιου», με όλες τις απαραίτητες υποδομές, το οποίο ευελπιστούμε ότι θα αποσυμφορήσει την Οία από το πλήθος των επισκεπτών, οι οποίοι συρρέουν για το ηλιοβασίλεμα κυρίως τους καλοκαιρινούς μήνες.

Τα ορυχεία των Φηρών
Στο νότιο μέρος των Φηρών βρίσκονται τα ορυχεία της θηραϊκής γης, τα οποία καταλαμβάνουν μεγάλη έκταση. Στην περιοχή αυτή υπήρχαν τα ορυχεία ΑΓΕΤ, Χιωτόπουλου, Μπουντούρογλου, Καραγιώργη, Ηφαίστου. Τα ορυχεία σταμάτησαν να λειτουργούν περίπου πριν από 12 χρόνια. Η καταστροφή της περιοχής, κυρίως τα τελευταία χρόνια της λειτουργίας τους, ήταν δραματική, λόγω της ταχύτατης εξόρυξης. Στη θέση αυτή υπάρχει ο παλαιός δρόμος Φηρών-Πύργου. Το 1979 ήταν ένας στενός δρόμος, ο οποίος όμως διευκόλυνε την κυκλοφορία στο νησί. Κοντά στον οικισμό των Φηρών τα ορυχεία έχουν φτάσει σκάβοντας στο δρόμο με κατακόρυφο μέτωπο βάθους μέχρι και 70 μ.
Οι συγκρούσεις μεταξύ κατοίκων και ορυχειούχων πλήθαιναν. Η εμφανής πια
τουριστική ανάπτυξη του νησιού δεν ήταν δυνατόν να συνυπάρχει με την επιφανειακή εξόρυξη και την ελεύθερη φόρτωση μέσα σε σύννεφα σκόνης όταν πιάνει ο νοτιάς. Οι ορυχειούχοι ζητούσαν να μεταφερθεί ανατολικότερα ο δρόμος, με το πρόσχημα ότι είναι επικίνδυνος, ώστε να εξομαλυνθεί το μέτωπο των 70 μ. βάθους. Στην ουσία ζητούσαν περισσότερη έκταση προς εκμετάλλευση, γιατί στο σημείο εκείνο είχαν ήδη εξαντλήσει το βάθος του καλού στρώματος της θηραϊκής γης.
Την εποχή εκείνη, ως αρχιτέκτων του Ε.Ο.Τ. μαζί με άλλους φορείς, διοργάνωσα μια δημόσια συζήτηση στα Φηρά με θέμα τα ορυχεία, παρουσία των κατοίκων, των ορυχειούχων, των ελάχιστων τότε εργατών, η οποία είχε εξαιρετικό ενδιαφέρον με την ανταλλαγή των διαφορετικών απόψεων. Τελικά τα ορυχεία έκλεισαν, η ΑΓΕΤ μεταφέρθηκε στο Γυαλί της Νισύρου και στη Μήλο. Η Καλντέρα της Σαντορίνης, εκτός του ότι είναι χαρακτηρισμένη, όπως ολόκληρο το νησί, ως ιδιαίτερου φυσικού κάλλους, έχει ιδιαίτερο θεσμικό πλαίσιο ως προς τη δόμηση και θεωρείται κορεσμένη περιοχή για την ανέγερση νέων ξενοδοχείων. Περιοχές των ορυχείων στα Φηρά, αλλά και στο Ακρωτήρι έχουν χαρακτηρισθεί ως αρχαιολογικοί χώροι.
Στην περιοχή των παλαιών ορυχείων του Ηφαίστου στα Φηρά, δίπλα στην
Πλατεία Σαρπάκη, υπάρχει το εργοστάσιο επεξεργασίας της θηραϊκής γης. Ιδρύθηκε από τον Ι.Π. Δοϊαννίδη, καθηγητή του Πολυτεχνείου, και τέθηκε σε κίνηση το 1929. Το εργοστάσιο αφορούσε την ξήρανση και άλεση της θηραϊκής γης και τη μετατροπή της σε λεπτή σκόνη, καθώς και την εμπορία της σε σάκους. Το κτίριο είναι τριώροφο, ύψους 18 μ. και διαστάσεων 50 x 10 μ. Η κίνησή του γινόταν με πετρελαιομηχανή σε ιδιαίτερη αίθουσα 10 x 10 μ.
Η διαδικασία αφορούσε το διαχωρισμό του υλικού σε τρεις κατηγορίες: ψιλό –χονδρό – χονδρότερο, καθώς και το ψήσιμο σε σιδηρένια περιστροφική κάμινο, μήκους 16 μ., με σκοπό την αφαίρεση της υγρασίας. Η κάμινος θερμαινόταν με αγγλικούς γαιάνθρακες σε συνεχή λειτουργία. Τελικά το υλικό έφτανε στους μύλους για κονιορτοποίηση και αποθηκευόταν στα σιλό προκειμένου να συσκευασθεί σε σάκους. Το εργοστάσιο είχε δυνατότητα επεξεργασίας 10 τόνων την ώρα με αντίστοιχη παραγωγή 6-7 τόνων υλικού. Το 1929 απασχολούσε 50 εργάτες και είχε στοιχίσει 10.000.000 δρχ.
 

Για τη μεταφορά του υλικού στην παραλία είχε δημιουργηθεί ένα κεκλιμένο επίπεδο 300 μ. Ας σημειωθεί ότι το εργοστάσιο βρίσκεται σε 162 μ. υψόμετρο. Την εποχή εκείνη βεβαίως η εξαγωγή της θηραϊκής γης ήταν ένας βασικός οικονομικός παράγοντας του νησιού. Για παράδειγμα, το 1932 φαίνεται η Σαντορίνη να εξάγει 12.000 βυτία κρασιού με έσοδα 19.800.000 δρχ., 900.000 οκάδες τοματοπελτέ με έσοδα 9.900.000 δρχ. και έσοδα από τη θηραϊκή γη 10.000.000 δρχ.
Σήμερα, παρότι σε κακή κατάσταση, το εργοστάσιο διατηρεί αρκετά στοιχεία
και μια πρόταση αξιοποίησής του θα ήταν η διαμόρφωσή του σε γεωλογικό μουσείο της Σαντορίνης μαζί με την ευρύτερη περιοχή. Η αλόγιστη και ταχύτατη πλέον, με τη χρήση των εξελιγμένων μηχανικών μέσων, εξόρυξη των ορυχείων στα χρόνια που ακολούθησαν, άρχισε να έχει δραματικές επιπτώσεις στο τοπίο, στους οικισμούς, στους ανθρώπους, καθώς και στην τουριστική ανάπτυξη στην οποία προσανατολιζόταν το νησί με γρήγορους ρυθμούς.
Σήμερα, μεγάλα τμήματα των ορυχείων έχουν περάσει σε ιδιώτες. Η θέση τους με θέα στην Καλντέρα, η δυνατότητα πρόσβασης με αυτοκίνητο σε μεγάλες ελεύθερες εκτάσεις, οδηγούν τους ιδιώτες σε πιέσεις για την τουριστική αξιοποίηση υπό το πρόσχημα μάλιστα της ανάπλασης. Τα ορυχεία θηραϊκής γης της Σαντορίνης είναι ένα μνημείο βιομηχανικής κληρονομιάς, είναι ένα ανοικτό γεωλογικό μουσείο, αλλά παράλληλα είναι ένας ζωντανός μάρτυρας της ιστορικής και κοινωνικής εξέλιξης του νησιού. Τα ορυχεία είναι μνημεία, στα οποία έχει αποτυπωθεί με δραματικό τρόπο ο σκληρός μόχθος των ανθρώπων, των απλών εργατών που δούλευαν σε αυτά, διακινδυνεύοντας συχνά τη ζωή τους και παλεύοντας καθημερινά με τον ίδιο τους τον τόπο.
Παρασκευή Μποζινέκη-Διδώνη
ΕΥΠΛΟΙΑ © 2022
πηγή facebook.com
Didonis

Ανακοινώσεις Κτηματολογίου για ιδιοκτήτες και επαγγελματίες ακινήτων

Σε εργασίες του συνεδρίου της ΠΟΜΙΔΑΣ στην Δημόσια συζήτηση υπήρξαν απαντήσεις απο τον πρόεδρο της Ελληνικής Κτηματολογόγιο Δημήτρη Σταθάκη.
Το Κτηματολόγιο σηκώνει το χαλί και αναδεικνύει πάρα πολλά προβλήματα
Το Κτηματολόγιο είναι δυναμικό, δεν πρέπει να περιμένει κανείς ότι όλα γίνονται σωστά με πληρότητα 100%. Πρέπει πάντα να υπάρχει ένας μηχανισμός που επιτρέπει διορθώσεις. Ο μηχανισμός αυτός πρέπει να είναι εύκολος. Στην κατεύθυνση αυτή είναι μία καλή συζήτηση που γίνεται,  στην οποία συμβάλλει και η ΠΟΜΙΔΑ  με τις προτάσεις της. Το Κτηματολόγιο στην ουσία σηκώνει το χαλί και αναδεικνύει πάρα πολλά προβλήματα, που προϋπάρχουν και τα οποία πρέπει να λυθούν. Αυτό είναι και καλό και κακό. Είναι κακό γιατί μας αναγκάζει όλους να λύσουμε τα ιδιοκτησιακά θέματα που έχει ο καθένας μας και αυτό απαιτεί χρόνο και κόστος. Είναι καλό γιατί αυτά τα προβλήματα λύνονται καταγράφονται οριστικά και έτσι στην επόμενη γενιά θα δώσουμε κάτι καλύτερο» τόνισε στην αρχική εισηγητική τοποθέτηση του ο Δημήτρης Σταθάκης. Οι ανακοινώσεις του προέδρου του Κτηματολογίου
Ο Πρόεδρος του Κτηματολογίου ανακοίνωσε ότι το Μάρτιο θα ολοκληρωθεί η κτηματογράφηση στο Δήμο της Αθήνας καθώς και ότι ξεκινά το έργο της ψηφιοποίησης του αρχείου των υποθηκοφυλακείων που θα διαρκέσει τρία χρόνια. Στο τέλος του 2023 όπως είπε, θα έχουμε το 90% των δικαιωμάτων στη φάση της ανάρτησης ενώ προχωρά το κλείσιμο των υποθηκοφυλακείων και το άνοιγμα κτηματολογικών γραφείων. Πιο συγκεκριμένα ο κ Σταθάκης είπε: Για την μετατροπή των Υποθηκοφυλακείων σε Κτηματολογικά Γραφεία
Το Κτηματολόγιο είναι ένα πολύ σημαντικό έργο μία πολύ μεγάλη επένδυση και έχει μεγάλη σημασία και όφελος,  γιατί ρυθμίζει την αγορά ακινήτων στην οποία η αξία συναλλαγών που πραγματοποιείται είναι περίπου 8 δισεκατομμύρια ευρώ. Αυτή τη στιγμή βρισκόμαστε σε μία μετάβαση καταργούμε τα 392 υποθηκοφυλακεία που υπήρχαν στη χώρα και ανοίγουμε τα οριστικά κτηματολογικά γραφεία . Αυτό το έργο είναι περίπου στη μέση, δηλαδή έχουνε κλείσει περίπου 150 υποθηκοφυλακεία και έχουν ανοίξει στο 60% οι νέες δομές και προχωράμε. Για την πρόοδο της κτηματογράφησης
Στο τέλος του χρόνου φέτος θα έχουμε το περίπου 90% των δικαιωμάτων να έχουν περάσει στη φάση της ανάρτησης του Κτηματολογίου. Δηλαδή έχουν ωριμάσει πάρα πολύ έχουν δημοσιοποιηθεί έχουν καταγραφεί στη βάση έχουνε πάρει Κωδικό Αριθμό του Κτηματολογίου, το λεγόμενο ΚΑΕΚ και μπορούμε να τα αναζητήσουμε. Τον Μάρτιο θα έχει ολοκληρωθεί η κτηματογράφηση στο δήμο της Αθήνας. Είναι πολύ σημαντικό, διότι είναι ο κεντρικός Δήμος με πάρα πολύ μεγάλη αξία συναλλαγών. Μέσω της κτηματογράφησης στο δήμο της Αθήνας συμπληρώνεται το πάζλ στην Αττική,  διότι ήταν ο μοναδικός από τους κεντρικούς δήμους που έλειπε από το πάζλ της Αττικής και έτσι με την εξέλιξη αυτή θα έχουμε το 82% του κτηματολογίου στην Αττική σε λειτουργία. Για τις ψηφιακές υπηρεσίες και έργα
Το τελευταίο διάστημα κάνουμε ψηφιακό άλμα. Λειτουργούμε πάρα πολλές υπηρεσίες, που διευκολύνουν πολίτες και επαγγελματίες. Στο πλαίσιο αυτό του ψηφιακού εκσυγχρονισμού θα ψηφιοποιήσουμε το αρχείο των Υποθηκοφυλακείων. Είναι ένα πολύ μεγάλο έργο,  θα διαρκέσει τρία χρόνια και οι συμβάσεις θα υπογραφούν άμεσα. Η χρηματοδότηση είναι εξασφαλισμένη από το Ταμείο Ανάκαμψης.  Ο πρώτος στόχος που έχουμε τώρα είναι να μειώσουμε τους χρόνους εξυπηρέτησης στα γραφεία μας. Ειδικά σε ορισμένα γραφεία πρέπει να βελτιωθεί. Αυτό το κοιτάμε και με καλύτερη στελέχωση και με καλύτερες υποδομές και με τις ψηφιακές υπηρεσίες.  
Οι ερωτήσεις  των νομικών της ΠΟΜΙΔΑ και οι απαντήσεις του προέδρου του Κτηματολογίου
Το αμάχητο τεκμήριο του δημοσίου
Ερώτηση: Σχετικά με το αμάχητο  τεκμήριο του δημοσίου, επάνω σε ένα πολύ μεγάλο τμήμα των γεωτεμαχίων της χώρας, με άδικες και παράλογες διεκδικήσεις του δημοσίου, που συμβαίνει ενώ οι ιδιοκτήτες να έχουν τίτλους πάρα πολλών δεκαετιών,  να βρίσκονται σε μία αντιδικία  με το δημόσιο και ο δικαστής ζητάει τίτλους από το 1875. Είμαστε στον 21ο αιώνα και ζητούνται τίτλοι από τον 19ο αιώνα. Πότε θα λυθεί αυτό το θέμα;  
Απάντηση: «Για το θέμα με τα ιδιοκτησιακά δικαιώματα, πρέπει να πούμε ότι το Κτηματολόγιο καταγράφει αυτό που βρίσκει, δεν απονέμει ιδιοκτησίες,  οπότε είναι ένα θέμα που δεν είναι δικό μας θα έλεγα».
Ερώτηση: Ναι αλλά δεν σας αφήνει να κλείσετε το Κτηματολόγιο. Αν το εισηγείστε  προς την πολιτεία είναι το ερώτημα αυτό έχει σημασία, ώστε να τελειώσει το θέμα, διότι όσο είναι σε εκκρεμότητα δεν γίνεται το κτηματολόγιο;
Απάντηση: «Το κτηματολόγιο με τα στοιχεία που σας έδωσα είναι προφανές ότι βρίσκεται προς το τέλος του. Εμείς εκείνο το οποίο μπορούμε να κάνουμε για να δοθεί λύση σε τέτοια θέματα είναι να δώσουμε στοιχεία. Δηλαδή πόσες υποθέσεις είναι αυτές, ποιες είναι, τι χαρακτηριστικά έχουν αλλά δεν είναι στη δική μας αρμοδιότητα να λύσουμε ένα τέτοιο θέμα».
Διορθώσεις των κτηματολογικών εγγραφών
Ερώτηση: Όσον αφορά στις εγγραφές και τη διόρθωση των προφανών σφαλμάτων, έχουμε μία «αρνησιδικία»  από τους προϊσταμένους των Κτηματολογικών Γραφείων,  παρότι εμείς ως δικηγόροι τους παρουσιάζουμε κάτι απόλυτα σαφές, αυτοί προφανώς αναλογιζόμενοι  «γιατί να πάρω εγώ την ευθύνη»  επιλέγουν να σου πουν «πήγαινε στο δικαστήριο να στο διορθώσει ο δικαστής» ή «θα το διορθώσω εάν θα πάρω χρήματα», δηλαδή «κάνε ένα συμβόλαιο και μαζί με το συμβόλαιο θα σου διορθώσω και αυτό το θέμα». Αυτή είναι μία πολύ σημαντική δυσλειτουργία στο Κτηματολόγιο και δεν βοηθάει στο να εμπεδώσουν οι πολίτες την εμπιστοσύνη τους στο Κτηματολόγιο, πως θα την αντιμετωπίσετε;
Απάντηση: «Καλά κάνετε και θέτετε το θέμα γιατί είναι πάρα πολύ σημαντικό. Τo  θέτουν και οι  επαγγελματίες, οι νομικοί και οι συμβολαιογράφοι. Πραγματικά πρέπει να δοθούν οι κανόνες, πριν ήταν πολύ χαλαροί,  για ενιαία εφαρμογή. Και αυτό είναι για μας και μία ευκαιρία, για να δημιουργήσουμε μία ενιαία συνθήκη ομογένειας στην  αντιμετώπιση των υποθέσεων».
Ερώτηση: Πότε υπολογίζεται ότι αυτά τα θέματα μπορούν να λυθούν:
Απάντηση: «Αυτό που μπορώ να σας πω είναι ότι για μας είναι πρώτη προτεραιότητα αυτή τη στιγμή. Είναι ένα θέμα το οποίο το ξέρουμε, μελετάμε πολύ συγκεκριμένες κατευθύνσεις για να το επιλύσουμε».
Το αναλογικό τέλος των 900 ευρώ ανά ιδιοκτησιακό δικαίωμα
Ερώτηση: Εκτός από τα 35 ευρώ για τα τέλη δικαιώματος που πληρώνει ο κάθε ιδιοκτήτης ενός ακινήτου για να το δηλώσει, εδώ και 20 χρόνια έχει νομοθετηθεί και υπάρχει κι ένα αναλογικό τέλος σε ποσοστό  ένα τοις χιλίοις επί της αξίας του ακινήτου με ελάχιστο όριο τα 900 ευρώ. Κρέμεται μία «δαμόκλειος σπάθη»  πάνω από τα κεφάλια των ιδιοκτητών. Ξέρουμε επίσης ότι και καμία κυβέρνηση δεν τόλμησε πραγματικά να προχωρήσει στην επιβολή του συγκεκριμένου τέλους και στο μέλλον ίσως συμβεί το ίδιο, γιατί πραγματικά το πολιτικό κόστος θα είναι τεράστιο και οι αντιδράσεις του κόσμου. Επίσης αυτό το τέλος στην πραγματικότητα δεν χρειάζεται, διότι έχουν θεσμοθετηθεί καινούργιοι νόμοι για τις μεταγραφές ακινήτων. Θα υπάρξει μία επίσημη απόφαση ότι αυτό το αναλογικό τέλος καταργείται;
Απάντηση: «Είναι ένα πολύ σοβαρό θέμα. Καλά κάνετε και το θέτετε. Είναι ανοιχτό 25 χρόνια. Πρέπει κάποια στιγμή να το δούμε».
Τα προβλήματα καθυστερήσεων στα Κτηματολογικά Γραφεία
Ερώτηση: Σχετικά με τη λειτουργία των Κτηματολογικών Γραφείων υπάρχει μια δυσαρμονία.  Ενώ το Κτηματολόγιο έχει πραγματοποιήσει μία πρόοδο,  μπορούμε να μπαίνουμε από τον υπολογιστή μας και να βρίσκουμε συγκεκριμένα στοιχεία,  σε αυτό τον τομέα προσγειωνόμαστε σε μία πολύ δύσκολη πραγματικότητα και είναι σαν σε ένα τομέα να πηγαίνουμε με το διαστημόπλοιο και σε άλλον τομέα του Κτηματολογίου να πηγαίνουμε με τον αραμπά. Υπάρχουν Κτηματολογικά Γραφεία στην Αττική που κάνουν έως και 15 μήνες να ολοκληρώσουν μεταγραφή.
Απάντηση:«Δεν υπάρχει πουθενά πάνω από 12 μήνες. Στα οριστικά γραφεία δεν υπάρχει τέτοιο πρόβλημα. Οι καθυστερήσεις είναι γεγονός αλλά δεν είναι και σε αυτή την κατάσταση. Θέλω να πω ότι δεν ισχύει ότι παλιά  ήταν καλύτερα και τώρα έχουν γίνει χειρότερα τα πράγματα και για τον πρόσθετο λόγο, διότι δεν είναι συγκρίσιμα τα πράγματα μεταξύ της παλαιάς και νέας κατάστασης. Και βέβαια όπως ακούσαμε και στις ομιλίες της εκδήλωσης,  το 90% των εκτάσεων του δημοσίου είναι καταπατημένες. Είναι και αυτά πολύ σημαντικά πράγματα, τα οποία πρέπει να λαμβάνονται υπόψη».
Ανάρτηση στο Δήμο της Αθήνας
Ερώτηση: Για το Δήμο της Αθήνας η παραλαβή των δηλώσεων έγινε το 2008. Βρισκόμαστε στο 2023 έχουν περάσει 15 χρόνια.  θα τελειώσει η κτηματογράφηση της Αθήνας; 
Απάντηση: «Στο δήμο Αθήνας 1η Μαρτίου θα έχει τελειώσει η κτηματογράφηση».
Ερώτηση: Δηλαδή θα αναρτηθούν τα στοιχεία θα έχουμε μία πλήρη ανάρτηση:
Απάντηση: «Την ανάρτηση εμείς την ξεκινήσαμε ξανά το 2020 και τώρα τελείωσε. Είναι μία πολύ μεγάλη επιτυχία να ολοκληρωθεί η κτηματογράφηση και ο στόχος μας είναι να αναρτηθεί άμεσα».
Ερώτηση: Για την Αθήνα έχει ολοκληρωθεί η διαδικασία εξέτασης των ενστάσεων από τις επιτροπές για να ανοίξει το κτηματολόγιο;
Απάντηση: «Για την Αθήνα εκείνο που έχω να πω είναι ότι είναι τόσο καλή η ποιότητα της κτηματογράφησης, που υποθέσεις τις οποίες έχει να εξετάσει η επιτροπή ενστάσεων είναι ελάχιστες. Είναι ας πούμε πεντακόσιες , που σημαίνει ότι είναι πάρα πολύ καλή η κτηματογράφηση».
Ερώτηση: Θα ανοίξει η Αθήνα χωρίς να έχει τελειώσει η εξέταση των ενστάσεων;
Απάντηση: «Και μετά την ολοκλήρωση της κτηματογράφησης, μπορούν να μπουν αυτά τα δικαιώματα».
Καταχωρήσεις γεωμετρικών μεταβολών
Ερώτηση: Στη λειτουργία του Κτηματολογικού Γραφείου Ηρακλείου Κρήτης,  οι χρόνοι που παρατηρούνται για εγγραφή δικαστικών αποφάσεων για καταχώρηση γεωμετρικής μεταβολής υπερβαίνουν το χρόνο. Ο ιδιοκτήτης  πληρώνει φόρο.  Προβλέπεται ότι η Εφορία σε περίπτωση απόρριψης της αίτησης επιστρέφει το φόρο μέσα σε ένα έτος. Εάν περάσει ο χρόνος για κάποιον που θα του απορριφθεί η αίτηση ειδικά σε περιπτώσεις χρησικτησίας δεν παίρνει πίσω τα χρήματά του από την εφορία. Τα χάνει και μιλάμε για μεγάλα ποσά σε ύψος στο 3% της αντικειμενικής αξίας. Το πρόβλημα οφείλεται καθαρά στο θέμα της υποστελέχωσης, δεν υπάρχει το κατάλληλο αναγκαίο προσωπικό. Πως θα αντιμετωπιστεί αυτό το θέμα;
Απάντηση: «Για τα θέματα  που αφορούν στις μεταγραφές πρέπει κατά προτεραιότητα να ανοίξει το δικό μας Κτηματολογικό Γραφείο και μέσω αυτού θα προσπαθήσουμε να επιλύσουμε τα θέματα. Δεν είναι πάντα μόνο θέμα στελέχωσης είναι και θέμα μηχανογράφησης των υπηρεσιών» .
Τέλη κτηματογράφησης, ακίνητο με χρησικτησία και τα προβλήματα της Κρήτης
Ερώτηση: Στην κτηματογράφηση υπάρχουν ακίνητα τα οποία έχουν μικρή αξία. Για το τέλος των 35 ευρώ υπάρχει διάταξη που λέει ότι πληρώνεται για τις δύο πρώτες εγγραφές. Από κει και μετά δεν υπάρχει υποχρέωση πληρωμής.  Οι εταιρείες μελετητών κτηματογράφησης εφαρμόζουν αυτή τη ρύθμιση τουλάχιστον στην Κρήτη ανά χωριό  -ανά δημοτική ενότητα- σε ένα δήμο,  ο οποίος έχει 20 χωριά. Και κάποιος έχει να δηλώσει τρία η και περισσότερα εμπράγματα δικαιώματα σε κάποια γειτονικά χωριά, το σωστό θα ήταν να πληρώνει για τα δύο πρώτα και να μην πληρώνει για τα άλλα. Αυτός είναι ένας από τους σημαντικούς λόγους, παράλληλα με τον πρώτο και σημαντικό λόγω της έλλειψης ενημέρωσης, για την αποφυγή από τους ιδιοκτήτες ακινήτων στην Κρήτη, να δηλώσουν το ακίνητό τους. Στους Δήμους  Ηρακλείου, Χερσονήσου και Μαλεβιζίου,  το ποσοστό προσέλευσης είναι 25%, έχει κλείσει η δυνατότητα να δέχονται δηλώσεις και είμαστε στη σιωπηρή παράταση.
Ισχύει για όλες τις περιοχές της Ελλάδας και ιδιαίτερα στην Κρήτη. Εάν γίνει ανάρτηση και έχει κάποιος ένα ακίνητο με χρησικτησία, τότε θα πρέπει μετά την ένσταση που θα κάνει, να την επιδώσει στο δημόσιο,  ώστε να ενεργοποιείται ο υπηρεσιακός μηχανισμός του δημοσίου και αυτό να ισοδυναμεί με πρόσκληση προς το δημόσιο να προβάλλει δικαιώματα,  ως μία λύση για να ξεμπλέξει από μακροχρόνιους δικαστικούς αγώνες οποίος εμπλέκεται σε δικαστικούς αγώνες. Το πρόβλημα της Εκκλησίας είναι πολύ έντονο στην Κρήτη και σε μία καμπάνια που θα κάνατε θα έπρεπε αυτό να το προβάλλετε.
Απάντηση: «Στην υπόλοιπη Ελλάδα το ποσοστό συλλογής δηλώσεων είναι στο 87% το Ηράκλειο Κρήτης είναι από τις πέντε περιοχές που καθυστέρησαν. Το ποσοστό 25% είναι πολύ χαμηλό. Οι πολίτες πρέπει να πάρουν το μήνυμα να κάνουν δηλώσεις,  διότι μετά τα θέματα γίνονται πολύ πιο δύσκολα. Πρέπει να πάνε τώρα να δηλώσουν. Πάντα υπάρχει μία αδράνεια,  όλοι προσπαθούν να μαζέψουν τα χαρτιά τους  … Το μήνυμα που θα πρέπει να δοθεί είναι να πάνε όλοι να δηλώσουν τα ακίνητα τους. Αυτή είναι η σωστή συμβουλή».
Ακίνητα αγνώστου ιδιοκτήτη πως χάνονται περιουσίες – τι γίνεται με τις χιλιάδες δίκες
Ερώτηση: Τα γραφεία είτε του φορέα είτε τα άμισθα υποθηκοφυλακεία λειτουργούν με πάρα πολλά προβλήματα, σε σημείο που σε πολλές περιπτώσεις, ο χρόνος μεταγραφής να είναι πολύ μεγάλος. Υπάρχουν προβλήματα με τα πάρα πολλά λάθη, που υπήρξαν κατά τη φάση της κτηματογράφησης. Και αυτό δεν έχει να κάνει με την κακή ποιότητα των δηλώσεων αλλά με το ότι πάρα πολύ μεγάλος όγκος πληροφοριών η χάθηκε η δεν διευθετήθηκε με τον σωστό τρόπο. Με αποτέλεσμα να βγαίνουν προβλήματα που δεν έχουν να κάνουν με τη δήλωση αγνώστου ιδιοκτήτη, και προβλήματα που οδήγησαν ένα πολύ μεγάλο μέρος των ιδιωτικών δικαιωμάτων να φαίνονται ως αγνώστου ιδιοκτήτη.
Από εκεί αρχίζουν ακόμη πιο δύσκολα προβλήματα, διότι η διαδικασία έτσι όπως έχει διαμορφωθεί σε αναγκάζει τελικά να πας στο δικαστήριο. Και δεν υπάρχει μία άλλη πιο ευέλικτη διαδικασία ενώπιον του Κτηματολογικού Γραφείου,  ενδεχομένως με την κατάθεση κάποιου τοπογραφικού ή κάποιου ιστορικού τίτλων κτήσεων πτήσεως  για την επίλυση αυτών των θεμάτων.
Παράλληλα , από ότι φαίνεται, οι δικαστές δεν ήταν έτοιμοι να δεχτούν ένα τόσο μεγάλο όγκο αντικειμένου. Το Πρωτοδικείο της Αθήνας αυτή τη στιγμή δίνει δικάσιμο  για το 2027. Θεωρητικά μπορεί να γίνει υπό την αίρεση ευδοκίμησης της αγωγής, αλλά όμως ποιος σοβαρός συναλλασσόμενος θα κάνει μία τέτοια συναλλαγή όταν εκκρεμεί να δικαστεί το 2027. Και όχι μόνο τo δικαστήριo θα κάνει τόσα χρόνια για να δικάσει αλλά στη συντριπτική πλειοψηφία των υποθέσεων θα βγει και αναβλητική της δίκης για δυο-τρεις φορές. Και μάλιστα μπορεί να ζητηθούν έγγραφα, τα οποία δεν προκύπτει από πουθενά ότι χρειάζεται για τη συγκεκριμένη υπόθεση. Έχουμε δει αποφάσεις να ζητούν τίτλο κτήσεως του δικαιοπαρόχου τρεις γενιές πριν από τον ιδιοκτήτη. Από πουθενά δεν προκύπτει από τη νομολογία, ότι πρέπει να τρέξεις τόσο πίσω. Επίσης έχουμε δε να ζητούνται τα κτηματολογικά φύλλα και αποσπάσματα διαφορετικών ημερομηνιών,  επειδή κατά την άποψη του δικαστή θα έπρεπε να καλύπτουν τη μέρα της δικασίμου ή την ημέρα της αίτησης εισαγωγής. Σημειωτέον ότι σε όλες αυτές τις περιπτώσεις δεν υπάρχει καν δυνατότητα έφεσης, για να πει ο πολίτης, ότι θα πάει στο Εφετείο και αργότερα θα πάει στον Άρειο Πάγο και να βγει μία απόφαση, η οποία θα οδηγήσει σε λύση.  Για όλα αυτά τα προβλήματα, οι αποφάσεις που εκδίδονται είναι μη οριστικές. Κατά συνέπεια δεν μπορούν να προσβληθούν με έφεση και ένδικα μέσα. Άρα, λοιπόν πρέπει να επανέλθεις και να κάνεις καινούργια αίτηση, η οποία θα πάρει πάλι δικάσιμο μετά από 6-7 χρόνια, διότι το γεγονός ότι βγήκε απόφαση αναβολής δεν θεωρείται λόγος για να πάρεις μία πιο κοντινή δικάσιμο. Όλα αυτά δημιουργούν πλήρη αδυναμία του πολίτη, να μπορέσει σε εύλογο χρόνο να αποκαταστήσει τα προβλήματα και τα λάθη που υπήρξαν στην ιδιοκτησία του.
Πρέπει να πάμε σε μία διαφορετική νομοθετική  λύση  τακτοποίησης των αγνώστου ιδιοκτήτη ακινήτων,  διότι και τα πινάκια των δικαστηρίων δεν μπορούν να ανταποκριθούν,  και μπλοκάρουν οι συναλλαγές και το Κτηματολόγιο ουσιαστικά δεν μπορεί να ολοκληρωθεί, όταν απαιτούν τόσα πολλά χρόνια δεκαετίες.
Όλες αυτές οι αγωγές μέχρι τώρα, όταν ένα ακίνητο ήταν αγνώστου ιδιοκτήτη πήγαινε στη διαδικασία της εκούσιας δικαιοδοσίας,  όταν ο άγνωστος ιδιοκτήτης είναι με χρησικτησία αναγκάζεται να πάει πλέον στην τακτική. Όσο ήταν στην εκούσια, το δημόσιο δεν έκανε παρέμβαση για το δικαίωμα του. Και τώρα το δημόσιο από τη δέσμευση που έχει από το Νομικό Συμβούλιο του Κράτους εμφανίζεται στο δικαστήριο και αντιδικεί μέχρι τελικής πτώσεως, διεκδικώντας για ακίνητο που επισήμως δεν είναι δημόσιο κτήμα.
Στο μεταξύ υπάρχουν τα σχετικά έγγραφα και τα προσκομίζει ο ενδιαφερόμενος ιδιοκτήτης αλλά το δικαστήριο αξιώνει προσκόμιση τίτλων του 1875.  Κακώς τα αξιώνει. Ο  πολίτης που βρίσκεται κάποια στιγμή με μία τέτοια αντιδικία σηκώνει τα χέρια ψηλά και προτιμά να χάσει το ακίνητο.
Απάντηση:  «Όλα αυτά που λέτε είναι για μας η καλύτερη καμπάνια για το Ηράκλειο και όλες τις περιοχές, για να πάνε οι πολίτες να δηλώσουν στο Κτηματολόγιο. Ας μάθουν οι πολίτες τι θα πάθουν αν δεν πάνε να δηλώσουν τα ακινητά τους,  αν κάποιος δεν πάει να δηλώσει ή δεν κάνει ένσταση στην ανάρτηση. Αυτό δημιουργεί μία ταλαιπωρία για τα επόμενα χρόνια. Στις περιπτώσεις που αναφέρατε, προκύπτει ότι κατά κανόνα αφορά αυτόν ο οποίος επί 20 χρόνια δεν ενδιαφέρθηκε να πάει να δηλώσει το ακίνητό του στο Κτηματολόγιο».
IDnews

Πόσο έχει καταστρέψει το δάσος του Αμαζονίου ο άνθρωπος

Μελέτη που δημοσιεύτηκε δείχνει ότι πάνω από το ένα τρίτο του δάσους του Αμαζονίου μπορεί να έχει υποβαθμιστεί από την ανθρώπινη δραστηριότητα και την ξηρασία. Έρχονται έτσι στο προσκήνιο αιτήματα για τη θέσπιση νομοθεσίας που θα προστατεύει το ζωτικής σημασίας οικοσύστημα που βρίσκεται σε κίνδυνο.
Οι φθορές που έχουν προκληθεί στο δάσος αυτό, το οποίο εκτείνεται σε 9 χώρες, είναι σημαντικά πιο μεγάλες από αυτές που παρατηρούνταν μέχρι τώρα, σημειώνουν οι ερευνητές, κυρίως του Πολιτειακού Πανεπιστημίου της Καμπίνας (Universidade Estadual de Campinas). Στην έρευνά τους, αυτοί αναλύουν τις συνέπειες των πυρκαγιών, της δασικής εκμετάλλευσης, της ξηρασίας και των αλλαγών που επηρεάζουν τους οικότοπους στις παρυφές του δάσους.
Εκτός από την ξηρασία, τα φαινόμενα αυτά υποβάθμισαν τουλάχιστον το 5,5% των υπολοίπων δασών που συγκροτούν το οικοσύστημα του Αμαζονίου, δηλαδή 364.748 τετραγωνικά χιλιόμετρα μεταξύ του 2001 και του 2018, σύμφωνα με την έρευνα. Αν περιληφθούν οι συνέπειες της ξηρασίας, η ζώνη που έχει υποβαθμιστεί αντιπροσωπεύει 2,5 εκατομμύρια τετραγωνικά χιλιόμετρα, δηλαδή το 38% των υπολοίπων δασών που συνθέτουν το οικοσύστημα του Αμαζονίου.
Ξηρασία και πυρκαγιές
«Η ακραία ξηρασία γίνεται ολοένα και πιο συχνή στην Αμαζονία λόγω της αλλαγής των μεθόδων εκμετάλλευσης της γης και της κλιματικής αλλαγής που προκαλείται από τους ανθρώπους, που επηρεάζει την θνησιμότητα των δέντρων, τον αριθμό των πυρκαγιών και τις εκπομπές διοξειδίου του άνθρακα στην ατμόσφαιρα», σημειώνουν οι επιστήμονες. «Οι δασικές πυρκαγιές εντάθηκαν τα χρόνια της ξηρασίας» προσθέτουν, προειδοποιώντας για τους κινδύνους που αντιπροσωπεύουν οι «μεγάλης έκτασης πυρκαγιές» στο μέλλον αναφέρει το ΑΠΕ-ΜΠΕ.
Οι επιστήμονες του πανεπιστημίου Λαφαγιέτ στην Λουιζιάνα, την πολιτεία των ΗΠΑ, κι άλλα ιδρύματα καλούν σε δράση σε ξεχωριστή μελέτη τους για τις συνέπειες της ανθρώπινης δραστηριότητας στο οικοσύστημα του Αμαζονίου, η οποία δημοσιεύεται επίσης στην επιθεώρηση Science.
«Οι αλλαγές έγιναν υπερβολικά γρήγορα για να μπορέσουν να προσαρμοστούν τα είδη της Αμαζονίας, οι πληθυσμοί και τα οικοσυστήματα. Οι νόμοι για να αποφευχθούν οι χειρότερες συνέπειες είναι γνωστοί και πρέπει να θεσπιστούν αμέσως. Απώλεια της Αμαζονίας είναι απώλεια της βιόσφαιρας και, αν δεν δράσουμε, κινδυνεύουμε», υποστηρίζουν.
πηγή newsbeast.gr
IDnews

Το στοίχημα για τις παλιές πολυκατοικίες της Αθήνας

Το γηρασμένο κτιριακό απόθεμα της Αθήνας ζητεί επειγόντως λύσεις για να περάσει στον 21ο αιώνα. Διαμερίσματα και χώροι γραφείων σε κτίρια που χτίστηκαν ήδη από τον Μεσοπόλεμο, κυρίως όμως στις μεταπολεμικές δεκαετίες, χρήζουν άμεσης συντήρησης, πλήρους ανακαίνισης και ενεργειακής αναβάθμισης που θα συνοδεύεται από στατική ενίσχυση, διαφορετικά υπάρχει ο κίνδυνος να «κρυφτούν» οι βλάβες που ένα κτίριο μπορεί να έχει υποστεί ή να υποστεί, λ.χ., σε ένα σεισμό.
  Η αθηναϊκή πολυκατοικία στον 21ο αιώνα
Του Νίκου Βατόπουλου
Μία από τις μεγαλύτερες προκλήσεις, αν όχι η μεγαλύτερη, που καλείται να αντιμετωπίσει η Αθήνα τα προσεχή χρόνια είναι η συντήρηση και ανανέωση του κτιριακού της αποθέματος. Πέρα από το εκτεταμένο πρόβλημα των εγκαταλελειμμένων και ερειπωμένων οικιών και παλαιών κτιρίων στο κέντρο και στις συνοικίες, το μείζον ζήτημα για το μέλλον της Αθήνας συνοψίζεται στην ανανέωση των χιλιάδων γηρασμένων πολυκατοικιών σε όλο το λεκανοπέδιο. Διαμερίσματα αλλά και χώροι γραφείων σε κτίρια που χτίστηκαν ήδη από τον Μεσοπόλεμο, αλλά κυρίως στις μεταπολεμικές δεκαετίες της έντονης οικοδομικής ανάπτυξης, χρήζουν άμεσης συντήρησης, ενεργειακής αναβάθμισης, πλήρους ανακαίνισης και προσαρμογής στις επιταγές της σύγχρονης ζωής.
Είναι παράδοξο ίσως, αλλά το μέλλον της κατοίκησης στην Αθήνα κρίνεται από την προοπτική επανένταξης του γηρασμένου και αποσαθρωμένου κτιριακού ιστού στις αυριανές προκλήσεις και φιλοδοξίες της πρωτεύουσας. Αυτό που συνοπτικά θα λέγαμε επαναφορά της πολυκατοικίας του 20ού αιώνα στις ανάγκες του 21ου, είναι ένα ζήτημα που απασχολεί χιλιάδες ιδιοκτήτες διαμερισμάτων και γραφείων σε κτίρια που αποσαθρώνονται εσωτερικά. Η εγκατάλειψη του κτιριακού πλούτου της Αθήνας έγινε οξύ κοινωνικό πρόβλημα στη διάρκεια της δεκαετούς οικονομικής κρίσης και επανέρχεται ως ζήτημα πρώτης προτεραιότητας.
  Η διάσωση, επί της ουσίας, του τυπικού αθηναϊκού διαμερίσματος άπτεται πολλών παραμέτρων, από την κοινωνική συνοχή και την κλιματική κρίση έως την επαναφορά της κατοικίας στον Δήμο Αθηναίων και την προσέλκυση επενδύσεων. Κυρίως συνδέεται με την ποιότητα της καθημερινής διαβίωσης, όπως και με την προστασία της περιουσίας χιλιάδων πολιτών. Το μέλλον της Αθήνας περνάει από την ανανέωση της πολυκατοικίας. Ενα ζήτημα κοινωνικό, οικονομικό, αισθητικό, περιβαλλοντικό, πολιτικό.

Το φαινόμενο της αντιπαροχής
Του Γιώργου Λιάλιου
Για πολλούς η αντιπαροχή ήταν η αιτία της καταστροφής της Αθήνας –και άλλων ελληνικών πόλεων– μέσω της κατεδάφισης σημαντικών κτιρίων και της σταδιακής επικράτησης μιας τσιμεντένιας ομοιομορφίας. Για άλλους, η αντιπαροχή ήταν ένα «κοινωνικό μαξιλάρι», που υποκατέστησε την έλλειψη στεγαστικής πολιτικής στην Ελλάδα και με την εσωτερική διαστρωμάτωσή της διευκόλυνε τη δημιουργία ενός κοινωνικά συνεκτικού χώρου.
Σε κάθε περίπτωση, η αντιπαροχή ήταν τις δεκαετίες του ’50 και ’60 η κύρια μέθοδος ανέγερσης πολυκατοικιών. Και καθώς το φαινόμενο απασχολεί ολοένα και περισσότερο τους ερευνητές, αποκαλύπτεται σταδιακά και μια παραγνωρισμένη σήμερα πλευρά της: η φτωχή ή μέτρια ποιότητα κατασκευής. Μια αδυναμία, η οποία ενισχύεται από τη φυσική φθορά του χρόνου. Πολλοί υποστηρίζουν ότι η γήρανση του κτιριακού αποθέματος της Αθήνας θα είναι το επόμενο «μεγάλο θέμα» της πόλης, ένα θέμα που όχι μόνο δεν έχει μέχρι σήμερα αντιμετωπιστεί, αλλά τα τελευταία χρόνια «φτιασιδώνεται» πίσω από τις ανακαινίσεις και τις ενεργειακές αναβαθμίσεις διαμερισμάτων σε όλες τις κεντρικές περιοχές της πρωτεύουσας.
Χαρτογράφηση
Η αρχιτέκτων Κωνσταντίνα Κάλφα και η γεωγράφος Ελένη Γκαδόλου ασχολούνται την τελευταία διετία με τη χαρτογράφηση της οικοδομικής επιχείρησης της πολυκατοικίας το 1955-1970, στο πλαίσιο ερευνητικού προγράμματος της σχολής Αρχιτεκτόνων του ΕΜΠ (χρηματοδοτούμενο από τη Γενική Γραμματεία Ερευνας και Τεχνολογίας και το Ελληνικό Ιδρυμα Ερευνας και Καινοτομίας). Το πρώτο μέρος της έρευνάς τους χαρτογραφεί τις οικοδομικές άδειες που εκδόθηκαν στην πρωτεύουσα για πολυκατοικίες το 1955 και 1965, διασταυρώνοντας τις πληροφορίες με προφορικές μαρτυρίες. Εχοντας συγκεντρώσει ένα αντιπροσωπευτικό δείγμα των αδειών, η έρευνα αποτυπώνει πώς σταδιακά άρχισε να επικρατεί η πολυκατοικία στις κεντρικές περιοχές: κατά κύριο λόγο στην Κυψέλη, στο Κολωνάκι, στους Αμπελοκήπους, στα Εξάρχεια, στις πλατείες Βικτωρίας και Κολιάτσου το 1955. Και μια δεκαετία αργότερα στο Παγκράτι, στους Αμπελοκήπους, στην Κυψέλη, στο ιστορικό κέντρο, στην Καλλιθέα, στου Ζωγράφου και, σε πρώτη φάση ακόμα, στην παραλιακή λεωφόρο.
  «Ουσιαστικά την περίοδο εκείνη ανεγέρθηκαν δύο κατηγορίες πολυκατοικιών. Οι “καλές” αστικές πολυκατοικίες, όπως αυτές του Κολωνακίου και άλλων κεντρικών περιοχών και εκείνες που έγιναν με αντιπαροχή», εξηγεί η κ. Κάλφα. «Την περίοδο εκείνη η αντιπαροχή είναι η κύρια μέθοδος ανέγερσης πολυκατοικιών: το 90% των αδειών για πολυώροφα κτίρια το 1955 και το 60% το 1965».
Η ανάπτυξη της αντιπαροχής στην Αθήνα είχε πολλές ιδιαιτερότητες. «Κατ’ αρχήν, χώρεσε πολλούς “παίκτες”, δεν συγκεντρώθηκε στα χέρια λίγων εταιρειών. Αυτό έχει διαφορετικές αναγνώσεις: για κάποιους ήταν ένα είδος λαϊκού καπιταλισμού, που βοήθησε να συγκρατηθεί ένα εισόδημα στη μεσαία τάξη. Για άλλους, η απουσία μεγάλου κεφαλαίου οδήγησε σε έναν συγκυριακό τρόπο ανάπτυξης της πόλης».
Η μελέτη του φαινομένου της αντιπαροχής δεν έχει μόνο ιστορική αξία. Είναι και μια έμμεση πηγή πληροφορίας για τη στατική κατάσταση εκατοντάδων πολυκατοικιών της περιόδου. «Το κόστος ανέγερσης μιας πολυκατοικίας δεν είναι ασφαλές στοιχείο για την εξαγωγή συμπερασμάτων, καθώς παρουσιάζει μεγάλες διακυμάνσεις, προφανώς ανάλογα με το τι «δηλωνόταν». Υπάρχουν όμως πολλές προφορικές μαρτυρίες εργολάβων και οικοδόμων, που έλεγαν ότι τα κτίρια χτίζονταν χωρίς επίβλεψη μηχανικού, ότι έμπαιναν λιγότερα σίδερα στον οπλισμό κ.ο.κ.», λέει η κ. Κάλφα. «Δεν μπορούμε να εξάγουμε συμπεράσματα για το ποσοστό των κακοτεχνιών. Αυτό που μπορούμε να συμπεράνουμε με ασφάλεια είναι ότι οι πολυκατοικίες της αντιπαροχής κατά κανόνα δεν τύχαιναν της ίδιας προσοχής με τις αστικές πολυκατοικίες, τις οποίες παρήγγελλε κάποιος άνθρωπος ή κάποια εταιρεία. Στην αντιπαροχή υπήρχε μεγάλο ποσοστό κερδοσκοπίας, οι κατασκευές ήταν χειρότερης ποιότητας».
Η έρευνα κατέρριψε και έναν μύθο γύρω από την αντιπαροχή. «Υπάρχει ο μύθος ότι την αντιπαροχή την έστησαν αποκλειστικά οι πολιτικοί μηχανικοί, κάτι που αποδείχθηκε ότι δεν ισχύει. Το 1965 αρχιτέκτονες και πολιτικοί μηχανικοί συνέδραμαν σχεδόν το ίδιο», λέει η κ. Κάλφα. «Μάλιστα πολλοί επιφανείς αρχιτέκτονες, όπως ο Κωνσταντίνος Δοξιάδης ή ο Δημήτρης και η Σουζάνα Αντωνακάκη έχουν υπογράψει μεγάλο αριθμό αδειών. Οπως μας ανέφερε η Σουζάνα Αντωνακάκη, ένας αρχιτέκτονας μπορεί να έπαιρνε ως αμοιβή ένα διαμέρισμα προς εκμετάλλευση, ήταν ένα μέσο βιοπορισμού».

Σεισμική αντοχή και «κρυφές» βλάβες
Η ενεργειακή αναβάθμιση και εν γένει η ανακαίνιση παλαιών κτιρίων, χωρίς αντίστοιχη στατική ενίσχυση, ενέχει κινδύνους, καθώς «κρύβει» τις βλάβες που μπορεί ένα κτίριο να έχει υποστεί ή θα υποστεί λ.χ. σε ένα σεισμό. Η πολιτεία έχει εδώ και μερικά χρόνια διαμορφώσει μια μεθοδολογία για την εκτίμηση της αντοχής των κτιρίων και τον τρόπο ενίσχυσής τους – μάλιστα το σχετικό τεχνικό κείμενο πρόσφατα ανανεώθηκε για τρίτη φορά. Ομως ο αριθμός των μηχανικών που το γνωρίζουν και το χρησιμοποιούν είναι μάλλον περιορισμένος.
«Τα παλαιά κτίρια, ιδίως όσα ανεγέρθηκαν με βάση το κανονιστικό πλαίσιο που ίσχυε πριν από το 1984, έχουν μικρότερη αντισεισμική επάρκεια από τις νέες κατασκευές. Πόσο μάλλον τα κτίρια που χτίστηκαν πρόχειρα ή έχουν αυθαιρεσίες», λέει ο Στέφανος Δρίτσος, ομότιμος καθηγητής του Τμήματος Πολιτικών Μηχανικών του Πανεπιστημίου Πατρών. «Η αντιμετώπιση των κτιρίων αυτών ανεβαίνει τα τελευταία χρόνια στην επιστημονική συζήτηση. Μάλιστα πριν από λίγες ημέρες ο Οργανισμός Αντισεισμικού Σχεδιασμού και Προστασίας (ΟΑΣΠ) εξέδωσε την 3η αναθεώρηση του κανονισμού επεμβάσεων (ΚΑΝΕΠΕ), με βάση τον οποίο μπορεί ένας μηχανικός να εκτιμήσει με αρκετή ακρίβεια τον βαθμό της σεισμικής επάρκειας ενός κτιρίου».
Ωστόσο, η πολιτεία δεν έχει ασχοληθεί συστηματικά με την αξιολόγηση των παλαιών κτιρίων. Οι βασικές αιτίες είναι δύο. «Κατά πρώτον, η πολυϊδιοκτησία. Για να γίνουν επεμβάσεις στον φέροντα οργανισμό μιας πολυκατοικίας χρειάζεται συναίνεση των ιδιοκτητών. Κατά δεύτερον, δεν υπάρχουν οικονομικά κίνητρα. Η σεισμική ενίσχυση ενός κτιρίου πρέπει να είναι αρκετά φθηνότερη από την ανέγερση νέου κατά ένα ποσοστό της τάξεως του 50% του κόστους. Με τα σημερινά δεδομένα, η κάλυψη του κόστους των αναγκαίων επεμβάσεων είναι δύσκολη για το μεγαλύτερο μέρος των ιδιοκτητών».
Αντιθέτως, η πολιτεία υποστηρίζει μόνο την ενεργειακή αναβάθμιση των κτιρίων, επειδή για τον σκοπό αυτό υπάρχουν διαθέσιμοι πόροι από την Ε.Ε. «Δεν μπορεί να γίνονται ενεργειακές αναβαθμίσεις σε προβληματικά κτίρια. Κατ’ αρχάς χάνεται η ευκαιρία να ενισχυθεί ο σκελετός στο πλαίσιο μιας συνολικής ανακαίνισης. Κατά δεύτερον, οι εργασίες της ενεργειακής αναβάθμισης συχνά κρύβουν προϋπάρχουσες φθορές ή βλάβες. Είναι παράλογο να γίνεται ενεργειακή αναβάθμιση σε ένα παλιό κτίριο χωρίς να έχει προηγηθεί η αποτίμηση της σεισμικής του επάρκειας. Η ενεργειακή αναβάθμιση πρέπει απαραιτήτως να συνδυάζεται με τις αναγκαίες στατικές ενισχύσεις. Ετσι, όχι μόνο το κτίριο γίνεται ασφαλέστερο, με μια σχετικά μικρή αύξηση του συνολικού κόστους ανακαίνισης, αλλά επιπλέον αποφεύγεται ένα νέο κόστος που θα προσετίθετο σε έναν επόμενο σεισμό, λόγω των νέων βλαβών που θα προκύψουν επί της αδύναμης μη ενισχυμένης οικοδομής. Η ευθύνη της πολιτείας είναι μεγάλη. Πρέπει να δοθούν κίνητρα, όπως γίνεται εδώ και αρκετό καιρό σε χώρες με έντονη σεισμικότητα. Ας πάρουμε το παράδειγμα της γειτονικής Ιταλίας», εκτιμά ο καθηγητής κ. Δρίτσος.
Ο αναθεωρημένος κανονισμός επεμβάσεων έχει δύο σημαντικές αλλαγές. «Υπάρχει μια μεθοδολογία που βοηθά τον μηχανικό να υπολογίσει πώς η διάβρωση του οπλισμού του κτιρίου επηρεάζει την αντοχή του. Επίσης, δημιουργήθηκε μια κατηγοριοποίηση των κατασκευών σε σεισμικές κλάσεις, δηλαδή ανάλογα με τον σεισμό που μπορούν να αντέξουν». Πόσοι μηχανικοί όμως γνωρίζουν τον ΚΑΝΕΠΕ και μπορούν να τον εφαρμόσουν; «Η αλήθεια είναι ότι λίγοι μηχανικοί είναι πραγματικά εξειδικευμένοι σε αυτό, κυρίως νέοι σε ηλικία».
πηγή.    kathimerini.gr
IDnews

Δέντρα - ασπίδα των κατοίκων των πόλεων από τους καύσωνες

Δεν χρειάζεται να είναι κανείς επιστήμονας για να αντιλαμβάνεται ότι η παρουσία δέντρων στις αστικές περιοχές ανακουφίζουν όσο το επιτρέπει φυσικά ο αριθμός και τα ποσοστά συγκέντρωσης τους κατοίκους των πόλεων από τις αυξημένες θερμοκρασίες ειδικά τους καλοκαιρινούς μήνες. Όμως μια νέα μελέτη ποσοτικοποιεί αυτή την ωφέλεια αναφέροντας μάλιστα ότι τα δέντρα μπορούν να μειώσουν αξιοσημείωτα τα ποσοστά των θανάτων που οφείλονται στους καύσωνες.
Η μελέτη αναφέρει ότι η δενδροφύτευση σε αστικές περιοχές με στόχο την μείωση της θερμοκρασίας τους καλοκαιρινούς μήνες μπορεί να μειώσει κατά ένα τρίτο τον αριθμό των θανάτων που συνδέονται άμεσα με τον ζεστό καιρό και με τα κύματα καύσωνα. Τα μοντέλα των ερευνητών έδειξαν ότι αυξάνοντας στο 30% τον αριθμό δέντρων σε μια έκταση μειώνεται κατά 0,4 βαθμούς Κελσίου –κατά μέσο όρο– η κατά τόπους θερμοκρασία στη διάρκεια των θερινών μηνών, αναφέρουν οι επιστήμονες στην επιθεώρηση «The Lancet».
Από τους 6.700 πρόωρους θανάτους που αποδίδονται στις υψηλότερες θερμοκρασίες σε 93 ευρωπαϊκές πόλεις στη διάρκεια του 2015, το ένα τρίτο θα μπορούσε να έχει αποφευχθεί, σύμφωνα με τους επιστήμονες. Σήμερα, κατά μέσο όρο, μόλις κάτι λιγότερο από 15% αστικού περιβάλλοντος στην Ευρώπη καλύπτεται από κάποιο είδος πρασίνου. Η μελέτη είναι η πρώτη που προβάλλει τον αριθμό των πρόωρων θανάτων εξαιτίας των υψηλότερων θερμοκρασιών στις πόλεις, οι οποίοι θα μπορούσαν να είχαν αποφευχθεί από μεγαλύτερη δενδροφύτευση, λέει ο επικεφαλής της, ο Ταμάρ Ιούνγκμαν, ερευνητής του Ινστιτούτου Παγκόσμιας Υγείας της Βαρκελώνης.
«Ήδη γνωρίζουμε ότι οι υψηλές θερμοκρασίες σε αστικά περιβάλλοντα συνδέονται με αρνητικά αποτελέσματα υγείας, όπως η καρδιοαναπνευστική ανεπάρκεια, η νοσηλεία και ο πρόωρος θάνατος», αναφέρει ο ίδιος σε ανακοίνωσή του. «Ο στόχος μας είναι να πληροφορήσουμε αυτούς που παίρνουν τις αποφάσεις και χαράσσουν πολιτική σε τοπικό επίπεδο για τα οφέλη της στρατηγικής ενσωμάτωσης πράσινων υποδομών στον αστικό σχεδιασμό προκειμένου να προωθηθούν τα πιο βιώσιμα, ανθεκτικά και υγιή αστικά περιβάλλοντα», προσθέτει.
Οι πόλεις καταγράφουν υψηλότερες θερμοκρασίες σε σχέση με τα περιβάλλοντα προάστια ή με την εξοχή εξαιτίας των επιπτώσεων της αποκαλούμενης αστικής θερμικής νησίδας. Αυτή η πλεονάζουσα θερμοκρασία προκαλείται κυρίως από την έλλειψη βλάστησης, από τις εξατμίσεις των κλιματιστικών συστημάτων μαζί με μαύρη άσφαλτο και με κατασκευαστικά υλικά που εγκλωβίζουν την θερμότητα. Η κλιματική αλλαγή έχει ήδη εντείνει το πρόβλημα. Τον περασμένο χρόνο η Ευρώπη έζησε το θερμότερο καλοκαίρι στα χρονικά και τον δεύτερο θερμότερο χρόνο.

Οφέλη Για την Υγεία
Οι καύσωνες ανά τον κόσμο καταρρίπτουν ύψη ρεκόρ και τις τελευταίες δεκαετίες έχει αυξηθεί η διάρκειά τους. Σήμερα, το κρύο εξακολουθεί να προκαλεί περισσότερους θανάτους στην Ευρώπη από την ζέστη. Αλλά τα κλιματικά μοντέλα προβάλλουν ότι οι ασθένειες και ο θάνατος που συνδέονται με τις υψηλές θερμοκρασίες θα αποτελούν μεγαλύτερο βάρος για τις υπηρεσίες υγείας εντός μιας δεκαετίας. «Αυτό γίνεται όλο και πιο επείγον καθώς η Ευρώπη βιώνει περισσότερες διακυμάνσεις ακραίων θερμοκρασιών που προκαλούνται από την κλιματική αλλαγή», εξηγεί ο Ιούνγκμαν. Οι ερευνητές εκτίμησαν τα ποσοστά θνησιμότητας για ανθρώπους άνω των 20 ετών μεταξύ του Ιουνίου και του Αυγούστου του 2015, που αναλογούν σε 57 εκατομμύρια κατοίκους συνολικά.
Τα δεδομένα αυτά αναλύθηκαν σε σχέση με τον ημερήσιο μέσο όρο θερμοκρασίας στις πόλεις σε δύο σενάρια μοντελοποίησης. Το πρώτο συνέκρινε τη θερμοκρασία της πόλης με και χωρίς αστική θερμική νησίδα. Το δεύτερο προσομείωσε την πτώση της θερμοκρασίας αν αυξανόταν η παρουσία των δέντρων στο 30%. Κατά μέσον όρο, η θερμοκρασία στις πόλεις ήταν κατά 1,5 βαθμό υψηλότερη το καλοκαίρι του 2015 σε σχέση με την επαρχία. Η πόλη με την μεγαλύτερη διαφορά θεμοκρασίας (4,1C) ήταν η Κλουζ-Ναπόκα της Ρουμανίας. Σε όλες τις πόλεις, το 75% του συνολικού πληθυσμού ζει σε περιοχές τουλάχιστον κατά ένα βαθμό θερμότερες, ενώ το 20% σε θερμοκρασίες τουλάχιστον δύο βαθμούς υψηλότερες.
Συνολικά πόλεις με τα μεγαλύτερα ποσοστά θανάτων που συνδέονται με τις υψηλές θερμοκρασίες βρίσκονταν στη νότια και ανατολική Ευρώπη. Παλαιότερες μελέτες έδειξαν ότι οι πράσινοι χώροι μπορεί να έχουν επιπλέον οφέλη για την υγεία όπως η μείωση των κρουσμάτων καρδιαγγειακών προβλημάτων, άνοιας και κακής ψυχικής υγείας, ενώ βελτιώνουν και τις γνωστικές λειτουργίες στα παιδιά και στους ηλικιωμένους.
πηγή Naftemporiki.gr με πληροφορίες από ΑΠΕ-ΜΠΕ
IDnews

ΔΕΔΔΗΕ: Αποκλειστικά ηλεκτρονικά η υποβολή Υπεύθυνης Δήλωσης Εγκαταστάτη (Υ.Δ.Ε.)

Ο ΔΕΔΔΗΕ συνεχίζοντας με ταχείς ρυθμούς τον ψηφιακό του μετασχηματισμό και την αναβάθμιση των υπηρεσιών που παρέχει στους πολίτες, ανακοινώνει ότι από την 1η Μαρτίου 2023, οι Υπεύθυνες Δηλώσεις Εγκαταστάτη (ΥΔΕ) θα υποβάλλονται αποκλειστικά και μόνο ηλεκτρονικά.
ναλυτικότερα, θα υποβάλλονται μέσω της διαδικτυακής Εφαρμογής Εξυπηρέτησης του ΔΕΔΔΗΕ ενώ υπογραμμίζεται ότι θα πρέπει να είναι ψηφιακά υπογεγραμμένες με έναν από τους παρακάτω τρόπους:
με εγκεκριμένη ηλεκτρονική υπογραφή, σύμφωνα με τον ν. 4727/2020, μέσω της Ενιαίας Ψηφιακής Πύλης της Δημόσιας Διοίκησης (gov.gr), με τη διαδικασία που περιγράφεται στην ΚΥΑ Αριθμ. 43059 ΕΞ 2022/20.10.2022 (ΦΕΚ Β’ 5471/21.10.2022), ειδικά για τις περιπτώσεις που σύμφωνα με τον ν. 4483/1965, απαιτείται θεώρηση από το οικείο επαγγελματικό σωματείο του ηλεκτρολόγου εγκαταστάτη. Υπενθυμίζεται ότι η ΥΔΕ πιστοποιεί την ασφάλεια της εσωτερικής ηλεκτρικής εγκατάστασης των ακινήτων και είναι απαραίτητη καθώς εξασφαλίζει τους ίδιους τους πολίτες έναντι σοβαρών κινδύνων (ηλεκτροπληξία, πυρκαγιά κλπ) που μπορεί να εγκυμονούν εγκαταστάσεις που δεν έχουν ελεγχθεί. Στον σύνδεσμο Διαδικτυακή εφαρμογή για τις ΥΔΕ μπορεί κανείς να ελέγξει εάν το ακίνητο του έχει ΥΔΕ σε ισχύ ή πρέπει να προχωρήσει στον επανέλεγχο των ηλεκτρικών του εγκαταστάσεων.
Ο ΔΕΔΔΗΕ με κομβικό σημείο εξυπηρέτησης τo www.deddie.gr, συνεχίζει να υλοποιεί τη δέσμευσή του για βέλτιστη εξυπηρέτηση των πολιτών και ψηφιοποίηση όλων των λειτουργιών και υπηρεσιών του.
Πηγή: https://news.b2green.gr/28999/δεδδηε-αποκλειστικά-ηλεκτρονικά-η-υπ
atsianos

«Ναι» στους έξτρα ορόφους, εκτός ορίων αρχαιολογικών χώρων

Εντός των επόμενων ημερών αναμένεται να υπογραφεί από τον υπουργό Περιβάλλοντος και Ενέργειας κ. Νικόλαο Ταγαρά η νέα απόφαση για τα ύψη των κτιρίων, στην οποία θα αποσαφηνίζεται σε ποιες κατασκευές θα μπορεί να χρησιμοποιείται το «πριμ» ορόφων που δίνει ο  Οικοδομικός  Κανονισμός.
Όπως αναφέρει στον «Οικονομικό Ταχυδρόμο» στέλεχος του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας (ΥΠΕΝ),  η υπουργική απόφαση, βασισμένη και σε πρόσφατη ερμηνεία του Κεντρικού Συμβουλίου Πολεοδομικών Θεμάτων και Αμφισβητήσεων (ΚΕΣΥΠΟΘΑ), θα υποστηρίζει τη χρήση των διατάξεων των δύο τελευταίων οικοδομικών κανονισμών (ΓΟΚ του 1985 και ΝΟΚ του 2012), περιορίζοντας ωστόσο, υπό προϋποθέσεις, την εφαρμογή τους στις περιοχές όπου προϋφίστανται  προστατευτικά προεδρικά διατάγματα (ΠΔ) π.χ. παραδοσιακών οικισμών, τμήματος πόλης κλπ.
Ειδικά για την Αθήνα θα λαμβάνεται υπόψη το ΠΔ για τις περιοχές της πόλης που βρίσκονται εντός των ορίων του αρχαιολογικού χώρου της πόλης, ενώ για τις υπόλοιπες να εφαρμόζεται ο Οικοδομικός Κανονισμός.  Είναι αξιοσημείωτο ότι εδώ και μήνες στην πρωτεύουσα η έκδοση οικοδομικών αδειών  έχει ουσιαστικά σταματήσει έπειτα από τις   δικαστικές αποφάσεις του Διοικητικού Εφετείου Αθηνών για κτίρια στην περιοχή Αμπελοκήπων, οι οποίες έβαζαν «πάγο» στα ύψη και τους επιτρεπόμενους ορόφους που δίνονταν σε αυτά ως «μπόνους», βάσει των διατάξεων του ΝΟΚ.

Οι προσφυγές
Τις δικαστικές προσφυγές κατά οικοδομικών αδειών σε διάφορες περιοχές της Αθήνας είχαν πυροδοτήσει δύο αποφάσεις του Συμβουλίου της Επικρατείας ( ΣτΕ) – κατόπιν προσφυγής της Ελληνικής Εταιρείας Περιβάλλοντος και Πολιτισμού (ΕΛΛΕΤ) – για ξενοδοχείο στην περιοχή Μακρυγιάννη. Σύμφωνα με τις αποφάσεις του ΣτΕ, «….στην επίμαχη περιοχή δεν έχουν εφαρμογή οι διατάξεις του ΝΟΚ 2012 αλλά οι ειδικές διατάξεις του Βασιλικού Διατάγματος του 1955 (Φ.Ε.Κ. 249Α ’), οι οποίες ορίζουν ανώτατο ύψος τα 21 μέτρα». Αλλά γενικότερα η νομολογία του ΣτΕ, τάσσεται κατά της αύξησης κατά περίπτωση των πολεοδομικών μεγεθών.
Τον τελευταίο χρόνο, στο ΥΠΕΝ έφταναν επιστολές από υπαλλήλους στις πολεοδομίες, οι οποίοι αναμένοντας τις σχετικές οδηγίες είχαν σταματήσει να χορηγούν όρους δόμησης σε περιοχές όπου το ύψος των κτιρίων δεν καθορίζεται από ειδικά προεδρικά διατάγματα (τα οποία υπερισχύουν των οικοδομικών κανονισμών), αλλά έως σήμερα εφαρμοζόταν ο ΝΟΚ/2012.
Το πρόβλημα έχει επισημάνει επανειλημμένως και η ΕΛΛΕΤ καταγγέλλοντας ότι «υπάρχει για τα νόμιμα ύψη σε όλη την πόλη της Αθήνας ανασφάλεια δικαίου, η οποία εγκλωβίζει τους κατασκευαστές των κτιρίων, οι άδειες των οποίων ακυρώνονται στη συνέχεια στα δικαστήρια ενώ παράλληλα εξαναγκάζει τους πολίτες να οδηγούνται με μεγάλο οικονομικό κόστος στα δικαστήρια για να υπερασπιστούν το αυτονόητο, την ανάσχεση της ραγδαίας υποβάθμισης του οικιστικού τους περιβάλλοντος».
 
πηγή ot.gr
IDnews

Ρεύμα: Νέα «απογείωση» στα 226 ευρώ η μεγαβατώρα στη χονδρική

Αύξηση κατά 38,80% σε μια μέρα για την τιμή της ηλεκτρικής ενέργειας στην Ελλάδα - Σταθερά χαμηλές οι τιμές του φυσικού αερίου στην Ευρώπη.
Νέα εκτόξευση σημειώνει η τιμή του ρεύματος στη χονδρεμπορική αγορά στην Ελλάδα. 
Συγκεκριμένα, κατά την έναρξη της εβδομάδας, για σήμερα Δευτέρα 30 Ιανουαρίου, η τιμή της ηλεκτρικής ενέργειας στη χώρα μας διαμορφώνεται στα 226,36 ευρώ, με την χαμηλότερη στα 148,58 ευρώ/MWh και την υψηλότερη στα 321 ευρώ/MWh. 
Σημειώνεται ότι η σημερινή τιμή είναι αυξημένη κατά 38,80% σε σχέση με χθες, Κυριακή. Την περασμένη Παρασκευή 27 Ιανουαρίου η τιμή είχε φτάσει στα 210,77 ευρώ/MWh, με αύξηση κατά 17,22% σε μια μέρα. Ακολούθησε το Σάββατο η μείωση κατά 13,33%, στα 182,67 ευρώ/MWh και την Κυριακή η περαιτέρω μείωση κατά 10,72% στα 163,08 ευρώ/MWh. 
Όπως ήταν αναμενόμενο, στο ενεργειακό μίγμα για σήμερα Δευτέρα την πρώτη θέση κατέχουν οι εισαγωγές με 27,42%, ενώ ακολουθεί το φυσικό αέριο με 24,21%. Οι ΑΠΕ έχουν περιοριστεί στην τρίτη θέση με ποσοστό 19,78% (20,85% μαζί με της Κρήτης), τα υδροηλεκτρικά συμμετέχουν με 13,47% και τέλος ο λιγνίτης με 11,87%. 
Την ίδια ώρα, το φυσικό αέριο στην ευρωπαϊκή αγορά εξακολουθεί να κινείται σε χαμηλές τιμές. Έτσι, την Παρασκευή 27 Ιανουαρίου στο σημείο αναφοράς του TTF το φυσικό αέριο έκλεισε στα 55,75 ευρώ/MWh, με τα συμβόλαια Μαρτίου να διαμορφώνονται αντίστοιχα στα 56 ευρώ/MWh και του Απριλίου στα 56,52 ευρώ/MWh. 
Πηγή: https://www.newmoney.gr/roh/palmos-oikonomias/energeia/revma-nea-apogiosi-sta-226-evro-i-megavatora-sti-chondriki/
atsianos

Ο σχεδιασμός για τη μεγάλη αστική ανάπλαση στον Ελαιώνα

Ένα φιλόδοξο επενδυτικό πρόγραμμα, για την ανάπλαση των παλιών βιομηχανικών εγκαταστάσεων της Βιοχάλκο, επί της οδού Πειραιώς 252, στον Ελαιώνα (Ταύρος) έχει θέσει σε εφαρμογή η Noval Property ΑΕΕΑΠ, θυγατρική της VIOHALCO.
Ειδικότερα, όπως αναφέρει ο διευθύνων σύμβουλος της Noval Property, κ. Παναγιώτης Καπετανάκος, «όραμά μας είναι η Πειραιώς 252 να αποτελέσει έναν ισχυρό συνδετικό ιστό για την ανάπτυξη ενός Πολιτιστικού Τετραγώνου Μητροπολιτικής Εμβέλειας και ταυτόχρονα να εισαγάγει έναν νέο και πρωτοποριακό τρόπο ζωής, πολυδιάστατων δραστηριοτήτων και εργασίας, που θα προσφέρει ολοκληρωμένες, τεχνολογικά προηγμένες και βιώσιμες λύσεις για τους τελικούς χρήστες, βελτιώνοντας την ποιότητα ζωής. Αξιοποιούμε τη βιομηχανική και πολιτιστική κληρονομιά της Viohalco, επενδύοντας στη δημιουργία ενός καινοτόμου προορισμού, ο οποίος στοχεύουμε να συμβάλει όχι μόνο στην αναζωογόνηση και αναβάθμιση της περιοχής αλλά και στον ευρύτερο μετασχηματισμό της πόλης.».
 
Όπως εξηγεί ο ίδιος, στο ΑΠΕ/ΜΠΕ η επιδιωκόμενη επένδυση προωθεί την «ανασύσταση» και την ενίσχυση του Πολιτιστικού Πόλου Ελαιώνα, μέσω των νέων προτεινόμενων λειτουργιών, οι οποίες θα δρουν συμπληρωματικά σε μια περιοχή με ήδη αξιόλογο πολιτιστικό χαρακτήρα. Το ακίνητο σε πολεοδομικό, αρχιτεκτονικό αλλά και σε λειτουργικό επίπεδο, αντιμετωπίζεται ως τμήμα ενός αναδυόμενου «Πολιτιστικού Τετραγώνου» («Art District»), όπου θα συλλειτουργούν η Ανώτατη Σχολή Καλών Τεχνών, το Κέντρο Πολιτισμού του Ιδρύματος Μείζονος Ελληνισμού, ο χώρος του Φεστιβάλ Αθηνών μαζί με τους νέους χώρους πολιτισμού και το σύνολο των μητροπολιτικής αλλά και τοπικής εμβέλειας χρήσεων του επενδυτικού σχεδίου.
Αναλυτικότερα, τα διατηρητέα κτίρια θα περιλαμβάνουν χώρους πολιτισμού, καταστήματα, ενώ προωθείται η λειτουργία ενός νέου πολυχώρου με κεντρική ιδέα τη διατροφή και τη γαστρονομία.
Στο ακίνητο επιπλέον θα δημιουργηθούν συγκρότημα κατοικιών, ξενοδοχείο και κτήρια γραφείων.
Συνολικά, αναμένεται να αναπτυχθούν περίπου 55.000 τ.μ., εκ των οποίων 25% θα αφορά κατοικίες, 25% γραφεία, 14% το ξενοδοχείο, 20% θα φιλοξενεί χρήσεις εμπορίου και εστίασης και ένα επιπλέον 16% πολιτιστικές & αθλητικές εγκαταστάσεις. Θα πρόκειται για την πρώτη «γειτονιά» στην Ελλάδα, που θα λάβει πιστοποίηση κατά LEED Gold Neighborhood για την υιοθέτηση πρακτικών χαμηλού περιβαλλοντικού αποτυπώματος.
Η εταιρεία έχει υποβάλει τις απαιτούμενες μελέτες για την έγκριση του Ειδικού Σχεδίου Χωρικής Ανάπτυξης Στρατηγικής Επένδυσης (ΕΣΧΑΣΕ) και θα ακολουθήσει η περίοδος της δημόσιας διαβούλευσης, προκειμένου να προχωρήσει η διαδικασία έκδοσης Προεδρικού Διατάγματος.
Οι αναπλάσεις ή έργα της Noval Property που είναι σε σχεδιασμό και εκτιμάται ότι θα ξεκινήσουν το 2023 ή το 2024
Στο πλαίσιο υλοποίησης ενός επενδυτικού προγράμματος ύψους 350 εκατ. ευρώ, έχουν ήδη ξεκινήσει τα εξής έργα: η δημιουργία κτηρίου κατοικιών στο Μετς, η ανάπτυξη εγκατάστασης logistics στη Μάνδρα, η πλήρης ανακατασκευή και ενεργειακή αναβάθμιση κτιρίου γραφείων επί της Λ. Κηφισίας 199, η κατασκευή σύγχρονων βιοκλιματικών κτιρίων γραφείων στο πρώην ακίνητο της Kodak μέσω σύμπραξης με τη Brook Lane Capital, καθώς επίσης και η κατασκευή κτιρίου γραφείων επί της οδού Χειμάρρας στο Μαρούσι.
Πηγή: ΑΠΕ – ΜΠΕ
IDnews

Κτηματολόγιο: 2023 τα δεδομένα για μηχανικούς, νομικούς & ιδιοκτήτες

Βρισκόμαστε στην ολοκλήρωση της κτηματογράφησης της χώρας. Ηδη, σύμφωνα με τα στοιχεία του Φορέα του Κτηματολογίου το 87% των δικαιωμάτων έχει συλλεχθεί. Εκτιμάται ότι μέχρι τέλους του νέου έτους το 80% των μελετών θα έχει περάσει το στάδιο της Ανάρτησης για τον έλεγχο των στοιχείων και στη συνέχεια θα έχουμε την Περαίωση, που σημαίνει την λήξη της κτηματογράφησης με τη δημιουργία των πρώτων εγγραφών και την λειτουργία των Κτηματολογικών Γραφείων.
Σημειώνεται πως το 2023 είναι χρονιά ορόσημο για το Κτηματολόγιο, διότι είναι η τελευταία χρονιά που οι ιδιοκτήτες ακίνητων μπορούν να δηλώσουν την περιουσία τους -έστω και με καθυστέρηση- χωρίς να πληρώσουν πρόστιμο μέχρι τέλος Ιουλίου.
Επιπλέον, είναι η τελευταία χρονιά που μπορούν να κάνουν διόρθωση των ανακριβών πρώτων εγγραφών ώστε να μην χαρακτηριστούν τα ακίνητά τους ως «αγνώστου ιδιοκτήτη» και να περιέλθουν στο Δημόσιο.
Τέλος, εντός του έτους ολοκληρώνεται ο εκσυγχρονισμός του Κτηματολογίου και συμπληρώνεται με νέες ψηφιακές υπηρεσίες, ενώ μπαίνουν σε εφαρμογή και νέοι μηχανισμοί ελέγχου με την σύνδεση Κτηματολογίου και TAXIS.
 
Τι αλλάζει με τα Υποθηκοφυλάκεια
Με τον σχεδιασμό του Κτηματολογίου το σύνολο των πιστοποιητικών θα παρέχονται ηλεκτρονικά από τα Κτηματολογικά Γραφεία του φορέα.Μέσα στο επόμενο διάστημα, τα 390 υποθηκοφυλακεία της χώρας θα έχουν μετεξελιχθεί σε 17 σύγχρονα Κτηματολογικά Γραφεία και 75 υποκαταστήματα αυτών.
 
Ψηφιοποίηση Αρχείου 390 Υποθηκοφυλακείων
Πρόκειται για το μεγαλύτερο έργο του Κτηματολογίου που αφορά την ψηφιοποίηση του συνόλου των αρχείων του συστήματος Μεταγραφών – Υποθηκών και ενεχύρων, καθώς και την υλοποίηση ηλεκτρονικών Εφαρμογών και Πληροφοριακού Συστήματος για την τήρηση και ενημέρωση αυτών, στο οποίο μέσω διαδικτυακής πύλης θα έχουν πρόσβαση οι νόμιμα ενδιαφερόμενοι (πολίτες, δικηγόροι, συμβολαιογράφοι, κ.ά.).
Το σύνολο των σελίδων που θα ψηφιοποιηθούν είναι περίπου 600.000.000.
 
Νέα Ηλεκτρονική ενημέρωση με το «my KTIMATOLOGIOlive»
Tο my KTIMATOLOGIOlive είναι η νέα ηλεκτρονική πλατφόρμα που παρέχει στους πολίτες τη δυνατότητα να λαμβάνουν πληροφόρηση σχετικά με ενέργειες που οφείλουν να κάνουν για θέματα που αφορούν στην ακίνητη περιουσία τους, προσφέροντας την εξ΄αποστάσεως εξυπηρέτηση από τον φορέα «Ελληνικό Κτηματολόγιο» με τηλεδιάσκεψη.
 
Υπηρεσίες που περιλαμβάνει είναι:
α) Γενική Πληροφόρηση
Παροχή πληροφοριών σχετικά με τις ενέργειες που συνίστανται ή απαιτούνται να κάνουν οι πολίτες ανάλογα με το στάδιο της κτηματογράφησης ή μετά την ολοκλήρωσή της στο οποίο βρίσκεται η περιοχή (Δήμος) ενδιαφέροντός τους.
β) Εξειδικευμένη Πληροφόρηση
Δίνεται η δυνατότητα παροχής ειδικότερων πληροφοριών για τεχνικά ή νομικά θέματα μετά από καθορισμένο ραντεβού με εξειδικευμένο προσωπικό (μηχανικό – δικηγόρο). Η υπηρεσία κατά κανόνα απευθύνεται σε αντίστοιχους επαγγελματίες.
 
Oι ψηφιακές υπηρεσίες του Κτηματολογίου
Oι ψηφιακές υπηρεσίες των Κτηματολογικών Γραφείων βρίσκονται στην Ενιαία Ψηφιακή Πύλη του Δημοσίου (gov.gr) και στο Κτηματολόγιο (ktimatologio.gov.gr).
Περιλαμβάνουν:
ηλεκτρονικό πρωτόκολλο ολοκληρωμένη ψηφιακή διαδικασία για αιτήσεις πληρωμές και παραλαβή πιστοποιητικών, διαγραμμάτων και αντιγράφων από πολίτες (και αγωγών, δικογράφων κι άλλων πράξεων από δικηγόρους) ψηφιακή υποβολή συμβολαίων από τους συμβολαιογράφους αυτόματος προδικαστικός έλεγχος αυτόματος υπολογισμός τελών και ηλεκτρονικές συναλλαγές  
Οι online εφαρμογές για την εξυπηρέτηση του πολίτη
Οι online εφαρμογές για την εξυπηρέτηση των ιδιοκτητών που παρέχονται στον πολίτη μέσω της ιστοσελίδας του κτηματολογίου https://www.ktimatologio.gr είναι:
α) Στοιχεία ακινήτων κατά την διαδικασία της Κτηματογράφησης
– Αναζήτηση περιοχών (Ο.Τ.Α.)
– Εντοπισμός του ακινήτου μέσω κινητού
– Υποβολή δήλωσης ιδιοκτησίας
– Εκτύπωση αποδεικτικού υποβολής δήλωσης ιδιοκτησίας
– Προανάρτηση κτηματολογικών στοιχείων
– Ανάρτηση – Αιτήσεις διόρθωσης
– Εκδοση πιστοποιητικού κτηματογραφούμενου ακινήτου (ΠΚΑ)
– Τελικά στοιχεία κτηματογράφησης – Αρχικές εγγραφές
 
β) Πιστοποιητικά μετά την ολοκλήρωση της κτηματογράφησης
– Πιστοποιητικό καταχώρισης εγγραπτέας πράξης
– Αντίγραφο κτηματολογικού φύλλου
– Απόσπασμα κτηματολογικού διαγράμματος
– Πιστοποιητικό κτηματολογικών εγγραφών αντικειμένου εγγραπτέων δικαιωμάτων
– Κτηματογραφικό διάγραμμα
 
γ) Άλλες ηλεκτρονικές υπηρεσίες
– Απόσπαμα από τον Κυρωμένο Δασικό Χάρτη
Πιστοποιητικά NATURA
 
Απαραίτητο το Πιστοποιητικό Κτηματογραφούμενου Ακινήτου
Μετά την ανάρτηση των προσωρινών κτηματολογικών πινάκων και διαγραμμάτων και έως τις πρώτες εγγραφές, για κάθε συμβολαιογραφική πράξη είναι απαραίτητο να εκδοθεί για το ακίνητο το ΠΙΣΤΟΠΟΙΗΤΙΚΟ ΚΤΗΜΑΤΟΓΡΑΦΟΥΜΕΝΟΥ ΑΚΙΝΗΤΟΥ.
Είναι το πιστοποιητικό το οποίο εκδίδεται από τον φορέα του Ελληνικού Κτηματολογίου, με πάγιο τέλος 5 ευρώ και βεβαιώνει ότι για το συγκεκριμένο ακίνητο έχει υποβληθεί δήλωση ιδιοκτησίας και έχει εντοπιστεί με τα στοιχεία που υποβλήθηκαν.
 
Τοπογραφικά Διαγράμματα με Αποδεικτικό Ηλεκτρονικής Υποβολής (ΚΗΔ)
Σε κάθε συμβόλαιο καθώς και σε περίπτωση που με την κατάθεση αγωγής στο δικαστήριο ζητούνται γεωμετρικές μεταβολές στα κτηματολογικά διαγράμματα, είναι απαραίτητο να υποβάλλεται τοπογραφικό διάγραμμα με το αποδεικτικό ηλεκτρονικής υποβολής του στην ηλεκτρονική βάση του Φορέα του Κτηματολογίου
 
Η Κτηματολογική Διαμεσολάβηση για επίλυση των διαφορών
H κτηματολογική διαμεσολάβηση αφορά τη διαδικασία διόρθωσης ανακριβών πρώτων κτηματολογικών εγγραφών, αλλά και γενικότερα υποθέσεις που αφορούν ζητήματα όπως: η χρησικτησία, συμφωνία αποκλειστικής χρήσης, διανομή κλπ και κτηματολογικού δικαίου. Με την ρύθμιση του άρθρου 8 του Ν. 4821/2021 είναι υποχρεωτική η διεξαγωγή ΥΑΣ (υποχρεωτικής αρχικής συνεδρίας) σε κτηματολογικές υποθέσεις. Συγκεκριμένα ο ενάγων οφείλει πριν από τη συζήτηση της αγωγής και επί ποινή απαραδέκτου της συζήτησης να καλέσει, όλους τους εναγομένους σε υποχρεωτική αρχική συνεδρία (ΥΑΣ) διαμεσολάβησης ενώπιον κτηματολογικού διαμεσολαβητή. Πολύ σημαντικό είναι το γεγονός ότι σε περίπτωση επίτευξης συμφωνίας, το πρακτικό του κτηματολογικού διαμεσολαβητή εφόσον έχει κατατεθεί στο αρμόδιο πρωτοδικείο κι έχει καταστεί εκτελεστό καταχωρίζεται στο κτηματολογικό φύλλο και διορθώνεται η ανακριβής κτηματολογική εγγραφή χωρίς καμία άλλη διαδικασία.
 
Από Διαπιστευμένο Μηχανικό η διόρθωση λανθασμένης καταγραφής ακινήτου
Σε περίπτωση όπου διαπιστωθεί λανθασμένη καταγραφή του ακινήτου, τις διορθώσεις (γεωμετρικές μεταβολές) θα κάνει ο διαπιστευμένος μηχανικός, ο οποίος θα πραγματοποιεί τον τοπογραφικό έλεγχο και θα αναλαμβάνει τις διορθώσεις των κτηματολογικών διαγραμμάτων, με τρόπο αξιόπιστο σύμφωνα με τα πρότυπα και τις διαδικασίες που ορίζονται από το «Ελληνικό Κτηματολόγιο». Ο διαπιστευμένος μηχανικός θα έχει πιστοποίηση από τον Φορέα του Κτηματολογίου και θα ελέγχεται, για τη διασφάλιση της ορθής εκτέλεσης των καθηκόντων του.
 
Σύνδεση Κτηματολογίου & TAXIS
Ξεκινά το 2023 η διασταύρωση των δηλώσεων που έχουν υποβληθεί στο Κτηματολόγιο με εκείνες που έχουν υποβληθεί στο περιουσιολόγιο του Taxisnet.
Με τη διασύνδεση των δύο ηλεκτρονικών συστημάτων οι ελεγκτές της ΑΑΔΕ θα αποκτήσουν άμεση πρόσβαση στα αρχεία του Εθνικού Κτηματολογίου και θα εντοπίζουν άμεσα όλα τα ακίνητα και εμπράγματα δικαιώματα (πλήρη ή ψιλή κυριότητα, επικαρπία κλπ) που υπάρχουν δηλωμένα τόσο στις εντός όσο και στις εκτός σχεδίου πόλεως περιοχές και τα οποία δεν είναι δηλωμένα στο έντυπο Ε9.
Η διασταύρωση των στοιχείων ακινήτων που έχουν δηλωθεί στις δύο εφαρμογές, είναι πολύ εύκολη με βάση τους ΑΦΜ των φορολογουμένων.
Σε όσους εντοπιστούν διαφορές, θα σταλούν νέα εκκαθαριστικά σημειώματα, με τα οποία θα τους καταλογίζεται ο επιπλέον ΕΝΦΙΑ, για όλα τα έτη, στα οποία η ακίνητη περιουσία που είχαν στην κατοχή τους ήταν μεγαλύτερη από εκείνη που είχαν δηλώσει στο Ε9.
πηγή taxydromos.gr
IDnews

Λογαριασμοί ρεύματος: Έως τις 500 kWh η επιδότηση τον Φεβρουάριο

Σημαντική αποσυµπίεση στα κρατικά ταμεία φέρνει η αποκλιμάκωση της τιμής του φυσικού αερίου και η διαμόρφωση των ονομαστικών τιμολογίων ρεύματος που ανακοίνωσαν οι πάροχοι για τον Φεβρουάριο, πολύ κοντά στα προ κρίσης επίπεδα και 60% κάτω από αυτά του Ιανουαρίου. Το άνοιγμα της ψαλίδας μεταξύ του τιμολογίου της ΔΕΗ, που αποτελεί και το τιμολόγιο αναφοράς για τον υπολογισμό των επιδοτήσεων, και της τιμής-στόχου των 15-17 λεπτών/κιλοβατώρα για την ελάφρυνση των νοικοκυριών έχει περιοριστεί σημαντικά και οι επιδοτήσεις προσαρμόζονται αναλόγως σε πολύ χαμηλά επίπεδα και με νέα αρχιτεκτονική, αφήνοντας εκτός μεγάλες καταναλώσεις και τη βιομηχανία.
Ο υπουργός Περιβάλλοντος και Ενέργειας Κώστας Σκρέκας αναμένεται να ανακοινώσει την προσεχή Δευτέρα επιδότηση 4 λεπτών/κιλοβατώρα για τις πρώτες 500 κιλοβατώρες και μηδενικές επιδοτήσεις για τη βιομηχανία, αφού η ονομαστική τιμή των τιμολογίων διαμορφώνεται κάτω από τα επίπεδα των 23 ευρώ που ήταν η επιδότηση του Ιανουαρίου. Η δεύτερη και η τρίτη κλίμακα των οικιακών καταναλώσεων, δηλαδή 500-1.000 κιλοβατώρες και άνω των 1.000, θα λάβουν επιδότηση μόνο στην περίπτωση που πετύχουν εξοικονόμηση 15%. Αυτό είναι, σύμφωνα με πληροφορίες, το βασικό σενάριο που έχουν επεξεργαστεί τα συναρμόδια υπουργεία και που όσον αφορά τις οικιακές καταναλώσεις ενσωματώνει το νέο μοντέλο που προτείνει η Κομισιόν για στοχευμένες επιδοτήσεις στους ευάλωτους καταναλωτές και συνδεδεμένες με εξοικονόμηση για τα υψηλότερα εισοδήματα. Πηγές πάντως του ΥΠΕΝ αναφέρουν ότι οι επιδοτήσεις τους επόμενους μήνες θα καθοριστούν και πάλι με βάση την πορεία τιμών στη χονδρεμπορική αγορά και τα τιμολόγια των παρόχων.
Επί του παρόντος πάντως, για τον Φεβρουάριο το συνολικό κόστος των επιδοτήσεων αναμένεται να περιοριστεί πέριξ των 100 εκατ. ευρώ, από τα 840 εκατ. ευρώ του Ιανουαρίου και τα πολύ υψηλά του 1,9 δισ. ευρώ του περασμένου Σεπτεμβρίου. Για τα οικιακά τιμολόγια το συνολικό κονδύλι για τον Φεβρουάριο θα κυμανθεί μεταξύ 50 και 60 εκατ. ευρώ, από τα 470 εκατ. ευρώ του Ιανουαρίου. Η κυβέρνηση έλαβε υπόψη της το τιμολόγιο της ΔΕΗ, που κυμαίνεται στα 19,9 λεπτά για τις πρώτες 500 κιλοβατώρες και στα 21,1 λεπτά πάνω από 500 κιλοβατώρες. Το 2022 διατέθηκαν συνολικά από το ΤΕΜ και τον κρατικό προϋπολογισμό για επιδοτήσεις ρεύματος 8 δισ. ευρώ.
Σε χαμηλά επίπεδα αναμένεται να διαμορφωθούν και τα τιμολόγια του Μαρτίου και αντιστοίχως και οι επιδοτήσεις ανεξάρτητα από το πώς θα κυμανθούν οι τιμές φυσικού αερίου στο ΤΤF της Ολλανδίας. Αυτό γιατί η σημαντική αποκλιμάκωση της τιμής του φυσικού αερίου στον κόμβο ΤΤF της Ολλανδίας τον Ιανουάριο (πάνω από 50%) δεν έχει αποτυπωθεί στα τιμολόγια του Φεβρουαρίου, καθώς οι εγχώριες εταιρείες τιμολογούν το φυσικό αέριο βάσει της μέσης τιμής του προηγούμενου μήνα στο ΤΤF. Η συνεχιζόμενη αποκλιμάκωση της τιμής του φυσικού αερίου πάντως (κάτω από τα 54 ευρώ/μεγαβατώρα χθες) σε επίπεδα χαμηλότερα από τον περασμένο Φεβρουάριο, πριν από την έναρξη της ρωσικής εισβολής στην Ουκρανία, προμηνύει ευνοϊκές εξελίξεις και στο μέτωπο των τιμών ρεύματος, παρά τις επιπτώσεις από την πτώση της θερμοκρασίας και την αύξηση της ζήτησης. Ο ήπιος πάντως μέχρι πρότινος χειμώνας και οι υψηλές τιμές οδήγησαν σε σημαντική μείωση της κατανάλωσης. Τον Δεκέμβριο η ζήτηση ηλεκτρικής ενέργειας υποχώρησε για έκτο συνεχή μήνα, σύμφωνα με τα στοιχεία του ΑΔΜΗΕ, καταγράφοντας τη μεγαλύτερη πτώση μέσα στο 2022, κατά 13,69%.
Πηγή: b2green.gr
atsianos

Ρεύμα: Πώς έγιναν παραγωγοί οι καταναλωτές, ποιο είναι το μεγάλο εμπόδιο

Στην αυτοπαραγωγή στράφηκαν οι πολίτες εντός του 2022 για την κάλυψη των ενεργειακών τους αναγκών, είτε μέσα από την αυτοπαραγωγή σε ατομικό επίπεδο είτε μέσα από τη συλλογική αυτοπαραγωγή αξιοποιώντας τις ενεργειακές κοινότητες, προκειμένου να αντιμετωπίσουν τις «τσουχτερές» τιμές.
Είναι ενδεικτικό ότι τα αιτήματα αυτοπαραγωγής από ενεργειακές κοινότητες υπερ-πενταπλασιάστηκαν μέσα σε διάστημα 12 μηνών, ωστόσο, σχεδόν μία στις δύο αιτήσεις εικονικού ενεργειακού συμψηφισμού απορρίπτεται από τον ΔΕΔΔΗΕ λόγω έλλειψης χώρου στο δίκτυο. Για ανάγκη στήριξης από την πολιτεία κάνουν λόγο οι φορείς ενώ στο υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας σχεδιάζουν νέα προγράμματα για την ενίσχυση και προώθηση των ενεργειακών κοινοτήτων.
Η ισχύς των αιτήσεων για έργα εικονικού ενεργειακού συμψηφισμού (virtual net metering) από ενεργειακές κοινότητες εκτοξεύθηκε κατά 360% και διαμορφώθηκε από 18.9 MW τον Νοέμβριο του 2021 σε 86.9 MW τον Νοέμβριο του 2022, ενώ η ισχύς των αιτήσεων για έργα εικονικού ενεργειακού συμψηφισμού συνολικά (από ενεργειακές κοινότητες και άλλους φορείς) αυξήθηκε αντίστοιχα από 90.78 MW σε 218.18 MW (+140.3%). Στο κομμάτι της ατομικής αυτοπαραγωγής, οι σχετικές αιτήσεις αυξήθηκαν κατά 199,5% από 260.27 MW τον Νοέμβριο του 2021 σε 779.4 MW τον Νοέμβριο του 2022.
Τα παραπάνω είναι μόνο ορισμένα από τα ευρήματα της ανασκόπησης με τίτλο «Οι ενεργειακές κοινότητες στην Ελλάδα και τις λιγνιτικές περιοχές #3» του The Green Tank που παρουσιάζει τις εξελίξεις για τις ενεργειακές κοινότητες με βάση τα τελευταία δεδομένα του Γενικού Εμπορικού Μητρώου (ΓΕΜΗ) και του Διαχειριστή του Ελληνικού Δικτύου Διανομής Ηλεκτρικής Ενέργειας (ΔΕΔΔΗΕ) για τον Νοέμβριο του 2022.
Όπως αναφέρεται, ο αριθμός των ενεργειακών κοινοτήτων σημείωσε τον Νοέμβριο του 2022 αύξηση 36% συγκριτικά με τον Νοέμβριο 2021 με 1,406 ενεργές ενεργειακές κοινότητες και έργα συνολικής εγκατεστημένης ισχύος 802.71 MW. Σημαντικό μερίδιο ανήκει στις λιγνιτικές περιοχές της Δυτικής Μακεδονίας όπου βρίσκονται 261 ενεργειακές κοινότητες και λειτουργούν συνολικά 101 έργα ισχύος 63.03 MW. Αντιθέτως, η δυναμική των ενεργειακών κοινοτήτων στην Περιφερειακή Ενότητα Αρκαδίας είναι σαφώς ασθενέστερη. Συνολικά έως τον Νοέμβριο του 2022 είχαν ιδρυθεί 21 ενεργειακές κοινότητες στην Αρκαδία, και μόλις 2 από αυτές στη Μεγαλόπολη, ενώ λειτουργούσαν 9 έργα ενεργειακών κοινοτήτων ισχύος 5.29 MW.
Στην αποκόμιση κερδών από την πώληση ηλεκτρικής ενέργειας στο δίκτυο και όχι για την κάλυψη ιδίων ενεργειακών αναγκών φαίνεται πως στοχεύουν οι περισσότερες εν ενεργεία ενεργειακές κοινότητες. Όπως επισημαίνεται, τα περισσότερα έργα ενεργειακών κοινοτήτων πωλούν την παραγόμενη ενέργεια στο δίκτυο χαμηλής και μέσης τάσης. Τον Νοέμβριο του 2022 καταγράφονται 799.54 MW εγκατεστημένης ισχύος τέτοιων έργων ΑΠΕ στην επικράτεια, με αύξηση 71.4% σε σχέση με τον Νοέμβριο του 2021 (466.5 MW). Την ίδια στιγμή, η εγκατεστημένη ισχύς έργων ΑΠΕ εικονικού ενεργειακού συμψηφισμού από ενεργειακές κοινότητες, που αποσκοπούν στην κάλυψη των αναγκών των πολιτών σε ηλεκτρική ενέργεια, είναι πολύ μικρότερη, μόλις 3.17 MW.
«Αγκάθι» τα δίκτυα
Το σημαντικότερο πρόβλημα παραμένει η έλλειψη διαθέσιμου ηλεκτρικού χώρου για έργα ενεργειακών κοινοτήτων. Τον Νοέμβριο 2022, το 46.6% και το 49% των αιτήσεων σύνδεσης στη χαμηλή – μέση τάση και στον εικονικό ενεργειακό συμψηφισμό αντίστοιχα έχει απορριφθεί από τον ΔΕΔΔΗΕ λόγω έλλειψης ηλεκτρικού χώρου.
Πιο αναλυτικά, το ποσοστό όλων των έργων ΑΠΕ ενεργειακών κοινοτήτων που έχουν ήδη ηλεκτριστεί είναι χαμηλό αναδεικνύοντας το πρόβλημα επαρκούς ηλεκτρικού χώρου στο δίκτυό (802.71 MW επί συνόλου αιτημάτων ισχύος 4,754.2 MW). Ειδικά, όμως, στα έργα ενεργειακού εικονικού συμψηφισμού από ενεργειακές κοινότητες το ποσοστό της ηλεκτρισμένης ισχύος είναι μόλις 3,6% (3,17 MW επί συνόλου  86,99 MW), και πολύ χαμηλότερα από το αντίστοιχο για έργα ενεργειακών κοινοτήτων στη χαμηλή και μέση τάση (17.1% ό 799.5 MW επί συνόλου 4,667.2 MW).
Μάλιστα, πρόκειται για ένα πρόβλημα που εντάθηκε μέσα στο 2022. Ειδικότερα, οι αιτήσεις έργων εικονικού ενεργειακού συμψηφισμού από ενεργειακές κοινότητες που απορρίφθηκαν από τον  ΔΕΔΔΗΕ λόγω αδυναμίας σύνδεσης αυξήθηκαν από 4 τον Νοέμβριο του 2021 σε 72 τον Νοέμβριο του 2022, ποσοστό 49% των αιτήσεων για το 2022. Αντίστοιχα οι αιτήσεις που απορρίφθηκαν στη χαμηλή – μέση τάση αυξήθηκαν από 2,137 επί συνόλου 5,370 (39.7%%) τον Νοέμβριο του 2021 σε 2,735 επί συνόλου 5,867 (46.6%) τον Νοέμβριο του 2022.
Ανάγκη χρηματοδοτικής ενίσχυσης
«Η αξιοποίηση των διαθέσιμων πόρων της νέας προγραμματικής περιόδου 2021 – 2027, του Πράσινου Ταμείου και του Ταμείου Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας, καθώς και η διασφάλιση ηλεκτρικού χώρου είναι τα αναγκαία μέτρα που οφείλει να λάβει η Πολιτεία για να ενισχύσει τη συμμετοχή των πολιτών στην ενεργειακή μετάβαση και να τους στηρίξει στην αντιμετώπιση της ενεργειακής κρίσης», δήλωσε η Ιωάννα Θεοδοσίου, συνεργάτιδα πολιτικής του Green Tank τονίζοντας πως η προτεραιότητα πρέπει να δοθεί στα έργα αυτοπαραγωγής των ενεργειακών κοινοτήτων πολιτών μη κερδοσκοπικού χαρακτήρα.
Ο υπουργός Περιβάλλοντος και Ενέργειας Κώστας Σκρέκας έχει ήδη προαναγγείλει την κατάθεση νομοσχεδίου μέσα στις επόμενες εβδομάδες που θα δίνει τη δυνατότητα δημιουργίας επαγγελματικών ενεργειακών κοινοτήτων που θα μπορούν να εγκαταστήσουν ΑΠΕ, να συνδέονται κατευθείαν στην υψηλή τάση και να εγκαθιστούν συστήματα με μπαταρίες, επομένως να πετυχαίνουν και χαμηλότερο ενεργειακό κόστος. Παράλληλα, το ΥΠΕΝ έχει ανακοινώσει και τη δημιουργία ενός χρηματοδοτικού προγράμματος ύψους 100 εκατ. ευρώ για ενεργειακές κοινότητες των δήμων προκειμένου να μειώσουν το κόστος της ενεργειακής κατανάλωσης του δήμου και να στηρίξουν ευάλωτους καταναλωτές.
Πηγή: b2green.gr
atsianos

Τα «φιλέτα» της Γραμμής 4 – Πόσο αυξήθηκαν τα ενοίκια

«Προκαταβολές» για τις μελλοντικές υπεραξίες έχουν αρχίσει να ζητούν οι ιδιοκτήτες ακινήτων στις περιοχές όπου θα περάσει η Γραμμή 4 του Μετρό, με τις τιμές πώλησης και ενοικίων να καταγράφουν σταθερά αυξητική τάση, που σε κάποιες περιπτώσεις αγγίζει και διψήφια ποσοστά ανόδου.
Παρότι οι 15 νέοι σταθμοί του Μετρό (Βεΐκου, Γαλάτσι, Ελικώνος, Κυψέλη, Δικαστήρια, Αλεξάνδρας, Εξάρχεια, Ακαδημίας, Κολωνάκι, Ευαγγελισμός, Καισαριανή, Πανεπιστημιούπολη, Ιλίσια, Ζωγράφου, Γουδή) δεν πρόκειται να λειτουργήσουν πριν από το 2030, τα ακίνητα ακόμη και σε περιοχές που κάποτε θεωρούνταν προσιτές για τα νοικοκυριά με μέσο και μικρό εισόδημα, όπως το Γαλάτσι, η Κυψέλη, ο Υμηττός, η Καισαριανή και τα Ιλίσια, έχουν αρχίσει ήδη να ακριβαίνουν.
 
Το ίδιο συνέβη – και συμβαίνει – και σε περιοχές, όπως ο Πειραιάς και τα δυτικά προάστια, οι οποίες το τελευταία απέκτησαν Μετρό.
Χαρακτηριστική περίπτωση είναι η αύξηση των τιμών των ακινήτων στο Αιγάλεω, μία συνοικία που ευνοείται λόγω και της κοντινής απόστασης με τα εκπαιδευτικά ιδρύματα (ΤΕΙ κ.λπ.), αλλά και το Περιστέρι.
Επίσης μετά την άφιξη του Μετρό περιζήτητα έχουν γίνει τα σπίτια στη Νίκαια, τον Κορυδαλλό και την Αγία Βαρβάρα.
Σύμφωνα με κτηματομεσίτες, τα σπίτια που βρίσκονται πέριξ των σταθμών μέσων σταθερής τροχιάς, όπως μετρό, ηλεκτρικός σιδηρόδρομος και τραμ, «εκτινάσσονται» στην πρώτη γραμμή της ζήτησης, με τα ενοίκια να είναι αυξημένα, τουλάχιστον κατά 10-12% σε σχέση με τα υπόλοιπα ακίνητα της ίδιας περιοχής, ενώ υψηλότερες είναι και οι τιμές αγοράς. Σημειώνεται ωστόσο ότι η αγορά κατοικιών «αντιδρά» με μεγαλύτερη καθυστέρηση συγκριτικά με εκείνη των μισθώσεων.
 
Ποιες είναι οι περιοχές των νέων σταθμών του Μετρό
Οι 15 νέοι σταθμοί του Μετρό της Αθήνας βρίσκονται στις εξής περιοχές:
– Βεΐκου στη συμβολή της Λεωφόρου Ομορφοκκλησιάς (Βεΐκου) με την οδό Τράλλεων στον Δήμο Γαλατσίου. – Γαλάτσι στη συμβολή της Λεωφόρου Ομορφοκκλησιάς (Βεΐκου) και επί της συνέχειας αυτής, οδό Αγ. Γλυκερίας με την Λεωφόρο Γαλατσίου στον Δήμο Γαλατσίου. – Ελικώνος στη συμβολή των οδών Αγίας Γλυκερίας και Πάρνηθος στον Δήμο Αθήνας, παρά τον λόφο Ελικώνος. – Κυψέλη στη νοτιοανατολική πλευρά της πλατείας Κανάρη στον Δήμο Αθήνας, από την οδό Κυψέλης μέχρι την οδό Βελβενδού. – Δικαστήρια στα δυτικά του συμπλέγματος των πρώην κτιρίων της σχολής Ευελεπίδων στον Δήμο Αθήνας, στη συμβολή των οδών Ευελπίδων και Μουστοξύδη. – Αλεξάνδρας στη συμβολή της Λεωφ. Αλεξάνδρας με την οδό Μουστοξύδη στον Δήμο Αθήνας. – Εξάρχεια επί της πλατείας Εξαρχείων, στη συμβολή των οδών Στουρνάρη και Σπ. Τρικούπη στον Δήμο Αθήνας. – Ακαδημίας στην οδό Ακαδημίας, μεταξύ των οδών Ιπποκράτους και Σίνα στον Δήμο Αθήνας. – Κολωνάκι επί της πλατείας Φιλικής Εταιρείας (πλατεία Κολωνακίου) στον Δήμο Αθήνας, στη συμβολή των οδών Σκουφά, Πατριάρχου Ιωακείμ, Καψάλη, Κουμπάρη και Κανάρη. – Ευαγγελισμός στο πάρκο της Ριζάρη στον Δήμο Αθήνας, παράλληλα με την οδό Ριζάρη και διαγώνια σε σχέση με τον υφιστάμενο σταθμό Ευαγγελισμό της Γραμμής 3. – Καισαριανή στη συμβολή της Λεωφόρου Εθνικής Αντιστάσεως με την Λεωφόρο Βασ. Αλεξάνδρου στον Δήμο Καισαριανής, μεταξύ των οδών Υμηττού και Τζων Κένεντυ. – Πανεπιστημιούπολη στον χώρο της Πανεπιστημιούπολης του Εθνικού και Καποδιστριακού Πανεπιστημίου Αθήνας στον Δήμο Καισαριανής, βόρεια της εσωτερικής οδικής αρτηρίας. – Ιλίσια στη οδό Ινδού και στις πλατείες Αόρνου και Κύπρου στον Δήμο Ζωγράφου. – Ζωγράφου επί της πλατείας Αλεξανδρή (πλατεία Γαρδένιας) στον Δήμο Ζωγράφου, στη συμβολή των οδών Γ. Ζωγράφου και Γ’ Ορεινής Ταξιαρχίας με τη λεωφόρο Στρ. Αλεξάνδρου Παπάγου. – Γουδή στην πλατεία Ελευθερίας και την οδό Λοχ. Σπηλιωπούλου στον Δήμο Ζωγράφου. Υπολογίζεται ότι η Γραμμή 4 θα εξυπηρετεί συνολικά περίπου 340.000 επιβάτες ημερησίως, ενώ οι μετακινήσεις με ΙΧ αναμένεται να μειωθούν κατά 60.000 ημερησίως.

Πώς διαμορφώνονται σήμερα οι τιμές στον άξονα της Γραμμής 4
Μέσα σε ένα χρόνο οι τιμές των ενοικίων στο Γαλάτσι αυξήθηκαν σχεδόν 12% με βάση τα στοιχεία από την κτηματομεσιτική εταιρεία Potamianos Real Estate Group.
Στο Γαλάτσι, όπου θα ανοίξουν δύο σταθμοί του Μετρό, τα τελευταία χρόνια καταγράφεται έντονη ανοικοδόμηση, ενώ δεν είναι λίγες οι περιπτώσεις που διαμερίσματα πωλούνται ακόμη και από τα σχέδια.
Ευνοημένες επίσης θα είναι η Κυψέλη και η συνοικία της Άνω Κυψέλης, με το ύψος των ενοικίων να έχει «εκτιναχθεί» τα τελευταία χρόνια, καθώς η προσφορά διαμερισμάτων έχει υποχωρήσει λόγω των βραχυχρόνιων μισθώσεων.
Όπως και στο γειτονικό Γαλάτσι τα μισθώματα των κατοικιών εμφανίζουν αύξηση πάνω από 11% σε ετήσια βάση, συγκρίνοντας το 2022 με το 2021.
Παράλληλα, αρχίζει να αυξάνεται το επενδυτικό ενδιαφέρον κοντά στη στάση Δικαστήρια και Αλεξάνδρας, όπου οι μεσίτες κάνουν λόγο για άνοδο της ζήτησης, κυρίως για αυτοτελή κτίρια με στόχο να μετατραπούν σε γραφειακούς χώρους.
Την ίδια ώρα στα Εξάρχεια το «πάρτι» των τιμών συνεχίζεται. Είναι χαρακτηριστικό ότι το 2018, ένα τυπικό δυάρι 48 τ.μ. 30ετίας είχε μηνιαίο ενοίκιο στα 310 ευρώ, ενώ σήμερα κάποιος πρέπει να πληρώσει τουλάχιστον 380 – 400 μηνιαίως για να το μισθώσει.
Αξίζει να αναφέρουμε ότι οι επενδυτές πιστεύουν πολύ στις γειτονιές που βρίσκονται στο κέντρο της Αθήνας και σήμερα ανακατασκευάζονται αρκετά κτίρια με στόχο αγοραστές ή ενοικιαστές νεαρής ηλικίας (μεταξύ 20 και 40 ετών), που αναζητούν ακίνητο στο κέντρο της πόλης με εύκολη μετακίνηση μέσω Μετρό και μέσων μαζικής μεταφοράς.
Πάνω από 10% αυξήθηκαν οι τιμές των ενοικίων και στην περιοχή του Υμηττού, ενώ υψηλός ρυθμός ανόδου καταγράφεται και στην περιοχή του Ζωγράφου.
Απλησίαστες οι τιμές στον Πειραιά
Το τι θα συμβεί στις περιοχές οι οποίες θα αποκτήσουν τα επόμενα χρόνια Μετρό γίνεται καλύτερα αντιληπτό εάν δούμε τι συμβαίνει στις συνοικίες που συνδέθηκαν πρόσφατα με μέσα μεταφοράς σταθερής τροχιάς.
Ήδη, η πύκνωση των σταθμών του μετρό στα νοτιοδυτικά προάστια της Αττικής έχει αλλάξει και την εικόνα στην κτηματαγορά των περιοχών αυτών.
Όπως προκύπτει από τα τελευταία διαθέσιμα στοιχεία του Spitogatos Property Index (SPI), στο διάστημα από το 2018 μέχρι σήμερα, οι μεγαλύτερες αυξήσεις τιμών στην Αττική εντοπίζονται στον Πειραιά με 46,6%, καθώς σήμερα η μέση τιμή αγγίζει τα 1.765 ευρώ ανά τ.μ. από 1.204 ευρώ ανά τ.μ. που ήταν πριν από 5 χρόνια.
Πολύ μεγάλη άνοδο παρουσιάζουν και οι τιμές πώλησης κατοικιών στα δυτικά προάστια κατά το ίδιο διάστημα.
Συγκεκριμένα, η αύξηση στη μέση ζητούμενη τιμή ανέρχεται σε 39%, καθώς πλέον φθάνει στα 1.580 ευρώ ανά τ.μ. από 1.136 ευρώ ανά τ.μ. που ήταν το 2018.
Σημαντική αύξηση την τελευταία διετία έχουν σημειώσει και οι τιμές των ενοικίων. Για παράδειγμα στην περιοχή του Κερατσινίου οι τιμές ενοικίασης ενός διαμερίσματος 55 τ.μ. κυμαίνονται στα 420 ευρώ μηνιαίως, όταν το 2020 διαμορφώνονταν στα 370 ευρώ και το 2018 στα 350 ευρώ.
πηγή ot.gr
IDnews

ΡΑΕ: Χορήγηση και τροποποίηση αδειών αποθήκευσης ενέργειας κύκλου Ιανουαρίου 2023

Η ΡΑΕ έδωσε στη δημοσιότητα τους πίνακες που αφορούν σε αιτήσεις χορήγησης και τροποποίησης Αδειών Αποθήκευσης Ηλεκτρικής Ενέργειας που υποβάλλονται εντός του κύκλου υποβολής Ιανουαρίου 2023.
Δείτε παρακάτω αναλυτικά:
Αιτήσεις χορήγησης Αδειών Αποθήκευσης Ηλεκτρικής Ενέργειας που υποβάλλονται εντός του κύκλου υποβολής Ιανουαρίου 2023.
(Πίνακας) Αιτήσεις τροποποίησης Αδειών Αποθήκευσης Ηλεκτρικής Ενέργειας που υποβάλλονται εντός του κύκλου υποβολής Ιανουαρίου 2023.
(Πίνακας) Σύμφωνα με τη σχετική ενημέρωση της Αρχής, όποιος έχει έννομο συμφέρον μπορεί να υποβάλει, εντός 15 ημερών από την επόμενη ημέρα της ανακοίνωσης, αιτιολογημένη αντίρρηση ενώπιον της Ρυθμιστικής Αρχής Ενέργειας, σε σχέση με αίτηση που υποβλήθηκε.
Οι αντιρρήσεις συνοδεύονται από έγγραφα και στοιχεία που είναι αναγκαία για την τεκμηρίωσή τους.
Πηγή: b2green.gr
atsianos

Στα 1.800 €/τ.μ. το κόστος κατασκευής

Στη μέγγενη της ακρίβειας έχει εισέλθει το τελευταίο διάστημα και ο κλάδος των κατασκευών, με αποτέλεσμα πλέον να απειλούνται ευθέως οι ανεγέρσεις νέων ακινήτων.
Οι τιμές των οικοδομικών υλικών έχουν φτάσει στα ύψη με τον κατασκευαστικό κλάδο να βρίσκεται σε κατάσταση συναγερμού.
Η νέα και απότομη αύξηση των τιμών των υλικών κατασκευής λόγω των συνεπειών του πολέμου στην Ουκρανία αποτέλεσε τη σταγόνα που ξεχείλισε το ποτήρι για πολλά έργα και οικοδομές, με αποτέλεσμα να αυξάνεται καθημερινά ο αριθμός των οικοδομικών επιχειρήσεων που επιλέγουν την αναβολή της έναρξης νέων οικοδομών.
Το κόστος για τα ακίνητα
Όπως σημειώνει στον ΟΤ ο πρόεδρος της Ένωσης Κατασκευαστών Κτιρίων, Δημήτρης Καψιμάλης πριν από την υγειονομική κρίση αλλά και κατά τη διάρκεια αυτής, το κόστος κατασκευής κυμαινόταν στα 1.100 ευρώ/τ.μ.
Τους τελευταίους μήνες το κόστος μιας νέας οικοδομής έχει εκτοξευτεί στα 1.800 ευρώ/τ.μ., χωρίς να υπολογίζεται η αξία της γης.
 
Είναι γεγονός, ότι η ακρίβεια των υλικών έχει κάνει ακόμη ακριβότερη την κατασκευή και άρα το τελικό κόστος ενός ακινήτου. Με αποτέλεσμα η αύξηση του κόστους κατασκευής να αγγίζει ακόμη και το 50%. Τον Δεκέμβριο του 2022 οι τιμές στα οικοδομικά υλικά σημείωσαν νέα μεγάλη αύξησης της τάξεως του 11,7%.
Ειδικότερα, όπως αναφέρει η ΕΛΣΤΑΤ, ανατιμήσεις υπήρξαν σε: Τούβλα (28,2%), Πετρέλαιο κίνησης- Diesel (19,8%), Παρκέτα (17,1%), Σίδηρο οπλισμού (16,2%), Γκαραζόπορτες (14,5%), Ξυλεία οικοδομών (13,6%), Αγωγούς χάλκινους (13%), Πλαστικό, ακρυλικό, νερού (12%), Ντουλάπες ξύλινες (11,5%), Έτοιμο σκυρόδεμα (11,2%), Θερμαντικά σώματα (10,9%), Πλακίδια γενικά- δαπέδου, τοίχου (10,9%), Μαρμαρόπλακες (10,3%), Εντοιχισμένα ντουλάπια (9,9%), Κουφώματα αλουμινίου (9,2%), Παράθυρα ξύλινα (9%), Πόρτες εσωτερικές (8,8%), Τσιμέντο (8,6%), Σωλήνες χαλκού (6%) και Ανελκυστήρες (6%). Στον αντίποδα, μείωση 8,9% σημείωσαν οι τιμές στην Ηλεκτρική ενέργεια.
Οι οικοδομικές άδειες
Σύμφωνα με τα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ, μείωση κατά 23,6% καταγράφηκε τον Οκτώβριο στον όγκο της συνολικής οικοδομικής δραστηριότητας (ιδιωτική-δημόσια), καθώς εκδόθηκαν 2.295 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 431.737m2 επιφάνειας και 1.797.388 m3 όγκου.
Πρόκειται δηλαδή για αύξηση κατά 8,2% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, μείωση κατά 15,9% στην επιφάνεια και μείωση κατά 23,6% στον όγκο, σε σχέση με τον αντίστοιχο μήνα του 2021.

Αντίστοιχα, όσον αφορά την ιδιωτική οικοδομική δραστηριότητα τον Οκτώβριο πέρυσι, καταγράφηκε μείωση 24,3% στον όγκο καθώς, σύμφωνα με την ΕΛΣΤΑΤ, τον συγκεκριμένο μήνα εκδόθηκαν 2.272 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 427.436 m2 επιφάνειας και 1.778.614 m3 όγκου, με αποτέλεσμα, να υπάρξει αύξηση κατά 7,4% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, μείωση κατά 16,6% στην επιφάνεια και μείωση κατά 24,3% στον όγκο, σε σχέση με τον αντίστοιχο μήνα του 2021.
Αναφορικά με τη δημόσια οικοδομική δραστηριότητα, τον Οκτώβριο πέρυσι εκδόθηκαν 23 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 4.301 m2 επιφάνειας και 18.774 m3 όγκου. Το ποσοστό συμμετοχής της Δημόσιας Οικοδομικής Δραστηριότητας στον συνολικό οικοδομικό όγκο, για τον μήνα Οκτώβριο 2022, είναι 1,0%.
Ανδρομάχη Παύλου
πηγή ot.gr
IDnews

Κατοικία "Z House" στις Άλπεις με ξύλινο περίβλημα

Ενσωματώνοντας παραδοσιακές επιρροές σε ένα σύγχρονο μορφολογικό και κατασκευαστικό λεξιλόγιο, η κατοικία "Ζ Ηouse" στις Άλπεις επαναπροσδιορίζει τη σχέση της αρχιτεκτονικής με τη φύση.
Χωροθέτηση και λειτουργίες
Η κατοικία χωροθετείται σε έναν απόκρημνο λόφο με πανοραμική θέα. Κατά την ανηφορική πρόσβαση στο οικόπεδο, δίνεται η εντύπωση της πλήρους ενσωμάτωσης της κατοικίας στον περιβάλλοντα χώρο. Λόγω της έντονης κλίσης του οικοπέδου, η πρόσβαση στην κατοικία πραγματοποιείται μέσω συγκεκριμένης πορείας. Κατά την είσοδο στο κτίριο, ο χρήστης μεταφέρεται στο επίπεδο του ισογείου, το οποίο πλαισιώνεται από το περιβάλλον τοπίο.
Ο προσανατολισμός και το "καδράρισμα" της θέας είχε κυρίαρχο ρόλο στο σχεδιασμό. Η είσοδος και οι βοηθητικοί χώροι τοποθετούνται με δυτικό προσανατολισμό, ενώ ο κύριος χώρος διημέρευσης, με θέα στη συνεχόμενη κοιλάδα, ορίζεται προς τα ανατολικά. Το απαιτητικό λειτουργικό πρόγραμμα οργανώθηκε σε δύο παρατιθέμενους όγκους, με τμήματα σε διαφορετικά ύψη και σε ομαλή διάταξη ως προς τις ισοϋψείς του οικοπέδου.
Ο κύριος χώρος διημέρευσης χωροθετείται στο επίπεδο της εισόδου και διαμορφώνεται με ενιαίο χαρακτήρα. Οι υπόλοιπες λειτουργίες διαχωρίζονται, με το κύριο υπνοδωμάτιο να βρίσκεται στο διπλού ύψους επίπεδο του ορόφου. Τα υπόλοιπα υπνοδωμάτια, η σάουνα και ο χώρος ευεξίας διατάσσονται στο χαμηλότερο επίπεδο. Εξωτερικά, το κτίριο δίνει την εντύπωση ότι ολισθαίνει στο επικλινές έδαφος ως ένας ελαφρύς όγκος, χωρίς εξώστες ή άλλες προβολές στο τοπίο. Εσωτερικά, ο όγκος του κύριου χώρου προβάλλει μέσω μιας εντυπωσιακής στέγης από σκυρόδεμα, η οποία ακολουθεί την κλίση των δύο όγκων, σε διαφορετικά ύψη, δίνοντας την εντύπωση ότι "εισχωρεί" στο βουνό.


Τα υλικά και η στέγη
Τα υλικά, που χρησιμοποιήθηκαν, αντιπροσωπεύουν τις βασικές ιδέες του σχεδιασμού. Η κατασκευή πραγματοποιήθηκε με σκυρόδεμα, το οποίο είναι ορατό μόνο εσωτερικά. Το εμφανές μπετόν στα δάπεδα και στις οροφές, σε συνδυασμό με τα εκτεταμένα ανοίγματα των όψεων, προσδίδει μια οπτική αίσθηση αιώρησης. Οι εξωτερικές όψεις του κτιρίου ενσωματώνουν μια ξύλινη επιδερμίδα, χαρακτηριστικό κατασκευαστικό στοιχείο της παραδοσιακής αρχιτεκτονικής των Άλπεων. Το ξύλινο περίβλημα, συνυφασμένο με το γεωργικό και τον κτηνοτροφικό χαρακτήρα τω κτισμάτων της περιοχής, χρησιμοποιείται ως απαραίτητο στοιχείο για τον έλεγχο της ηλιακής ακτινοβολίας και την εξοικονόμηση ενέργειας. Οι εξωτερικές κατακόρυφες περσίδες από ξύλο πεύκου, συνθέτουν μια "ελαφριά" περιμετρική κατασκευή, η οποία περιβάλλει το κτίριο και ρυθμίζει τη σχέση του κτιρίου με το φως και τη θέα. Οι παραλλαγές στη διάταξη των ξύλινων περσίδων, ως προς τις αποστάσεις και τον προσανατολισμό, δημιουργούν εναλλακτικές σχέσεις ανάμεσα στον εσωτερικό και εξωτερικό χώρο, μέσα από ενδιαφέρουσες φωτοσκιάσεις και εναλλαγή οπτικών ερεθισμάτων.
Στοιχεία έργου
Αρχιτεκτονική μελέτη:
GEZA - Gri e Zucchi Architettura SRL
Αρχιτέκτονες:
Stefano Gri, Piero Zucchi, Stefania Anzil, Tina Carletti, Marjana Dedaj, Elisa Mansutti
Στατική μελέτη:
Alessandro D’Αgostino (ADASTUDIO)
Μηχανολογική μελέτη:
HT Engineering
Ηλεκτρολογική μελέτη:
Studio Battista
Επίβλεψη κατασκευής:
Alessandro D’Αgostino (ADASTUDIO)
Κατασκευή έργου:
Impresa Edile Pellegrini & C
Μηχανολογικές εγκαταστάσεις:
ASTEL SRL
Ηλεκτρολογικές εγκαταστάσεις:
Elettrotecnica Manzanese
Τοποθεσία:
Tarvisio, Udine, Ιταλία
Συνολικό εμβαδό:
933 m2
Φωτογραφίες:
Gianni Antoniali
πηγή https://ktirio.gr/el/κτιρια/ξενα-κτιρια/κατοικία-‘’z-house’’-στις-άλπεις-με-ξύλινο-περίβλημα
 
 
Didonis

Κατάρτιση κανονισμού πολυκατοικίας με απόφαση δικαστηρίου

Δεκτή έγινε από το δικαστήριο αγωγή με αίτημα την κατάρτιση ενώπιον Συμβολαιογράφου κανονισμού των σχέσεων των ιδιοκτητών χωριστών και ανεξαρτήτων οριζόντιων ιδιοκτησιών πολυώροφης οικοδομής (ΜΠΑ 117/2022).
Σύμφωνα με την απόφαση, η πλειοψηφία του 60% μπορεί να ζητήσει τη σύνταξη κανονισμού με σκοπό τη ρύθμιση υφισταμένων εκ της συνιδιοκτησίας σχέσεων και όχι τη σύσταση δικαιωμάτων ή υποχρεώσεων, για τα οποία απαιτείται η κοινή συναίνεση όλων των συνιδιοκτητών.
Πριν από την κατάθεση της αγωγής οι συγκύριοι, που ζητούν την κατάρτιση του κανονισμού, καταθέτουν σε συμβολαιογράφο της έδρας του αρμοδίου δικαστηρίου σχέδιο κανονισμού των σχέσεων των συνιδιοκτητών και σχέδιο του πίνακα κατανομής ποσοστών εξ αδιαιρέτου του κοινού ακινήτου στις χωριστές ιδιοκτησίες, με μνεία της αναλογίας κοινοχρήστων δαπανών που θα βαρύνει κάθε χωριστή ιδιοκτησία.
Τα έγγραφα αυτά πρέπει να είναι υπογεγραμμένα από όλους τους συγκυρίους, που ζητούν τη σύνταξη κανονισμού και ειδικώς το δεύτερο έγγραφο (σχέδιο πίνακα κατανομής των ποσοστών ιδιοκτησίας) πρέπει επιπλέον να είναι υπογεγραμμένο από πολιτικό μηχανικό ή αρχιτέκτονα· αντίγραφα όλων αυτών των εγγράφων και σχεδιαγραμμάτων, που έχουν κατατεθεί στο συμβολαιογράφο, προσκομίζονται από τους διαδίκους στο δικαστήριο κατά την συζήτηση.
Η ως άνω αγωγή δεν χρειάζεται να εγγραφεί στα βιβλία διεκδικήσεων του αρ. 220 ΚΠολΔ.
Σύμφωνα με την απόφαση, δεν απαιτείται στη νέα συζήτηση η εκ νέου κατάθεση προτάσεων, αλλά κατ' αυτή επιτρέπεται η συμπλήρωση των ήδη κατατεθειμένων, ενώ ο διάδικος, ο οποίος δεν παραστάθηκε στην επαναλαμβανόμενη συζήτηση, είχε όμως παρασταθεί στην αρχική, δικάζεται αντιμωλία, χωρίς να χρειάζεται κατάθεση νέων προτάσεων.
 
πηγή lawspot.gr
IDnews

Κανόνες προσβασιμότητας ατόμων με κινητικές δυσκολίες. Υποχρεωτικό

Ενα σημαντικό ζήτημα στον σχεδιασμό των κτιρίων και των δημόσιων χώρων, αποτελεί και η ανεμπόδιστη πρόσβαση όλων των ατόμων ανεξαρτήτως ηλικίας ή/και φυσικής κατάστασης. Σύμφωνα με την ισχύουσα πολεοδομική νομοθεσία και τις Οδηγίες του Υπουργείου Περιβάλλοντος, απαιτείται ο σχεδιασμός των κτιρίων καθώς και των κοινόχρηστων χώρων να γίνεται έτσι ώστε να εξασφαλίζεται η προσπέλαση των ατόμων με κινητικές δυσκολίες. Γι’ αυτό το λόγο μέχρι 31 Μαρτίου 2023 θα πρέπει όλα τα κτίρια στη χώρα μας, να έχουν προβεί στις κατάλληλες παρεμβάσεις δεδομένου ότι πέρα των ατόμων με κινητικά προβλήματα, τα άτομα με παροδικές αναπηρίες και τα λοιπά εμποδιζόμενα άτομα (έγκυες, νήπια, μικρά παιδιά, υπερήλικες κ.λπ.) αποτελούν το 50% περίπου του πληθυσμού της χώρας (δηλ. ένας στους δύο πολίτες) με αυξητικές ανάγκες.
Τι θα ισχύει από 1η Απριλίου 2023;
Από την 1η Απριλίου 2023 γίνεται υποχρεωτική στις νέες οικοδομικές άδειες η σύνταξη μελέτης προσβασιμότητας με ευθύνη του μηχανικού. Τα ιδιωτικά κτίρια κατοικίας, που έχουν ανεγερθεί με οικοδομική άδεια από τις 9/4/2012 που είναι η ημερομηνία έναρξης εφαρμογής του ΝΟΚ (Ν.4067/2012) και μετά, και στα υφιστάμενα κτίρια, αυτά που έχουν ανεγερθεί με οικοδομική άδεια προ της 9/4/2012 πρέπει να έχουν γίνει έργα και να τηρούνται οι κανόνες προσβασιμότητας. Επίσης στα κτίρια του δημοσίου και των δήμων και πλήθος άλλων κτιρίων δημοσίου ενδιαφέροντος επιβάλλεται να γίνουν οι απαραίτητες διαμορφώσεις, ώστε οι λειτουργικοί χώροι τους να είναι προσπελάσιμοι από άτομα με αναπηρία ή εμποδιζόμενα άτομα.
Ποιες είναι οι συνέπειες σε όσους δεν συμμορφωθούν;
Τα έργα καθώς και οι μελέτες προσβασιμότητας στα κτίρια επαφίενται στους ιδιοκτήτες, ωστόσο όσοι δεν τηρήσουν το νόμο θα έλθουν αντιμέτωποι με την υποχρέωση πλήρους προσαρμογής και τις κυρώσεις που προβλέπονται με την πρώτη δυνητική πράξη, όταν θελήσουν να μισθώσουν, να μεταβιβάσουν, να τροποποιήσουν ή να τακτοποιήσουν αυθαίρετες χρήσεις για να μπουν σε επιδοτούμενα προγράμματα εξοικονόμησης ενέργειας είτε να εκδώσουν οικοδομική άδεια του ακινήτου τους, για οποιοδήποτε πολεοδομικό η κατασκευαστικό σκοπό. Οι κυρώσεις έχουν προβλεφθεί από το άρθρο 26 του ΝΟΚ από το 2012. Η αναστολή των κυρώσεων αρχικά έληγε την 31.12.2020 παρατάθηκε για μια διετία έως την 31/12/2022 και τώρα θεσμοθετήθηκε νέα τρίμηνη παράταση μέχρι στις 31 Μαρτίου 2023.
Ποιες είναι οι Βασικές Τεχνικές Προδιαγραφές;
Βασική αρχή των Τεχνικών Προδιαγραφών Μελέτης Προσβασιμότητας είναι η δημιουργία «προσβάσιμης αλυσίδας», δηλαδή η κατασκευή έργων με στόχο τη συνεχόμενη, αλυσιδωτή προσβάσιμη μετακίνηση στον χώρο, χωρίς ασυνέχειες και εμπόδια.
Βασικές τεχνικές προδιαγραφές για κτίρια:
Προσβάσιμη είσοδος (>0,90μ) και πρόσβαση από την εξωτερική θύρα στον ανελκυστήρα (ελάχιστου αποδεκτού πλάτους 0,90μ με ταυτόχρονη πρόβλεψη χώρων ελιγμών αμαξιδίου) Κατακόρυφη κυκλοφορία (προσβάσιμος ανελκυστήρας ή αναβατόριο) Προσβάσιμες οδεύσεις διαφυγής και προστατευμένων προσβάσιμων χώρων αναμονής σε περίπτωση έκτακτων αναγκών Ενας τουλάχιστον προσβάσιμος χώρος υγιεινής Βασικές προδιαγραφές για τον υπαίθριο χώρο:
Οριζόντια κυκλοφορία και πρόσβαση στον δημόσιο χώρο με ελάχιστο πλάτος χωρίς εμπόδια 1,50μ. Προβλέπεται οδηγός τυφλών και ράμπες για προσβάσιμα πεζοδρόμια και πεζοδρόμους, οδούς ήπιας κυκλοφορίας και πλατείες. Προσβάσιμες διαβάσεις και στάσεις Μέσων Μαζικής Μεταφοράς Θέσεις στάθμευσης αναπηρικών αυτοκινήτων Τι ισχύει με τα νέα κτίρια κατοικιών;
Στις νέες κατοικίες, που ανεγείρονται εντός ή εκτός σχεδίων, για τα άτομα με αναπηρία και τα «εμποδιζόμενα» άτομα, θα πρέπει να εξασφαλίζονται:
Αυτόνομη (χωρίς τη βοήθεια κανενός) & ασφαλής (από κάθε άποψη) οριζόντια και κατακόρυφη προσπέλαση, σύμφωνα με τις ισχύουσες οδηγίες του ΥΠΕΚΑ «Σχεδιάζοντας για όλους» (με διαδρόμους, ράμπες, μηχανικά μέσα κλπ) Συνθήκες εύκολης μετατρεψιμότητας των κατοικιών σε κατοικίες μελλοντικών χρηστών με αναπηρία/εμποδιζόμενων ατόμων, χωρίς να θίγεται ο φέρων οργανισμός του κτιρίου. Προσβάσιμος χώρος αναμονής μίας θέσης αμαξιδίου Τι ισχύει για τις παλιές κατοικίες;
Για τις κατοικίες που δεν διαθέτουν ανελκυστήρα και δεν διασφαλίζουν προσβασιμότητα σε άτομα με αναπηρία και μειωμένη κινητικότητα, είναι δυνατή η τοποθέτηση διάταξης ράμπας ή αναβατορίου, που θα διασφαλίζει την πρόσβαση των ΑμεΑ κλπ. από το πεζοδρόμιο στους εσωτερικούς/εξωτερικούς κοινόχρηστους χώρους κατά παρέκκλιση κάθε ισχύουσας διάταξης ή κανονισμού.
Τι ισχύει όταν γίνεται αλλαγή χρήσης στο κτίριο;
Σε περίπτωση, που γίνεται αλλαγή χρήσης σε όλο ή σε τμήμα (π.χ. όροφος) του κτιρίου θα πρέπει να διασφαλίζεται υποχρεωτικά η προσβασιμότητα στα άτομα με αναπηρία ή εμποδιζόμενα άτομα στους κοινόχρηστους χώρους του κτιρίου με την προϋπόθεση να μην θίγεται ο φέρων οργανισμός του κτιρίου.
Σε αντίθετη περίπτωση η κατασκευή θεωρείται αυθαίρετη.
Οταν τα κτίρια είναι υφιστάμενα τι υποχρεώσεις έχουν;
Ειδικά για την περίπτωση των υφιστάμενων κτιρίων, επιτρέπεται κατ’ εξαίρεση:
Α) Ανελκυστήρας με ελάχιστες εσωτερικές διαστάσεις θαλάμου: πλάτος 0,90 μ και μήκος 1,20μ, ελεύθερο άνοιγμα πόρτας στη μικρότερη από τις παραπάνω διαστάσεις 0,80μ.
Β) Ενός τουλάχιστον προσβάσιμου σε άτομα με αναπηρία ή/και εμποδιζόμενα άτομα χώρου υγιεινής με κοινή χρήση ανδρών/γυναικών.
Γ) Υφιστάμενα κτίρια με χρήσεις εμπορίου, γραφείων και καταστήματα υγειονομικού ενδιαφέροντος με ανάπτυξη τραπεζοκαθισμάτων στον εσωτερικό ή εξωτερικό χώρο, με μικτό εμβαδόν μικρότερο από 100 τ.μ μπορούν να εξαιρεθούν μόνο από την υποχρέωση δημιουργίας προσβάσιμων χώρων υγιεινής για το κοινό, εφόσον αυτό προκαλεί δυσανάλογη επιβάρυνση στους ιδιοκτήτες τους.
Ποιες είναι οι εξαιρέσεις γενικά για όλα τα κτίρια;
Εξαιρούνται όλα τα κτίρια που έχουν μοναδική πρόσβαση σε δρόμο με βαθμίδες ή βρίσκονται σε οικόπεδα στα οποία η ελάχιστη διαφορά στάθμης του φυσικού εδάφους στην οικοδομική γραμμή από την επιφάνεια του πεζοδρομίου είναι μεγαλύτερη από 2.50 μ.
Απαλλάσσονται τα νέα κτίρια από την υποχρέωση διαμόρφωσης πρόσβασης στους πάνω από το ισόγειο ορόφους ή τους εσωτερικούς εξώστες ή αναβαθμούς τα κτίρια, εφόσον:
α) Το εμβαδόν των εσωτερικών εξωστών (πατάρια) ή αναβαθμών αποτελεί ποσοστό μέχρι 50% του εμβαδού της κυρίως αίθουσας και όχι περισσότερο των 100.0 τ.μ. και η χρήση του είναι ίδια με αυτή της κυρίως αίθουσας ή οι εσωτερικοί εξώστες ή αναβαθμοί έχουν βοηθητική χρήση.
β) Το συνολικό μικτό εμβαδόν των πάνω από το ισόγειο ορόφων είναι μικρότερο των 200,00 τ.μ. και συγχρόνως
γ) το μικτό εμβαδόν κάθε ορόφου είναι μικρότερο των 70,0 τ.μ.
Προσοχή! Οι εξαιρέσεις αυτές δεν ισχύουν, αν η χρήση του κτιρίου είναι η μοναδική στον οικισμό και ταυτόχρονα στους πάνω από το ισόγειο ορόφους υπάρχουν χρήσεις για εξυπηρέτηση κοινού διαφορετικές από αυτές που υπάρχουν στον ισόγειο όροφο.
Τι γίνεται όταν δεν συμφωνούν οι συνιδιοκτήτες, για να γίνουν οι διαμορφώσεις;
Μπορούν να γίνουν οι διαμορφώσεις από τον ενδιαφερόμενο και με δαπάνες του, χωρίς τη συναίνεση των λοιπών συνιδιοκτητών, κατά παρέκκλιση των προβλεπόμενων στον Κανονισμό του κτιρίου, κατόπιν απόφασης της Κεντρικής Επιτροπής Προσβασιμότητας, που εκδίδεται μετά από σχετική αίτηση του ενδιαφερόμενου, η οποία συνοδεύεται από τα απαιτούμενα δικαιολογητικά (έγγραφη πρόσκληση συνιδιοκτητών, τεχνική έκθεση μηχανικού, μελέτη στατικής επάρκειας).
 
πηγή b2green.gr
dimitris GM

Απόκτηση τίτλων ιδιοκτησίας με 100€ τον μήνα για Καταπατημένες εκτάσεις του Δημοσίου

Την αρχή του τέλους σε μία νοσηρή κατάσταση με τις καταπατημένες εκτάσεις του δημοσίου επιχειρεί να βάλει νομοσχέδιο του υπουργείου Οικονομικών που έχει τεθεί ήδη σε διαβούλευση και θα διαρκέσει μέχρι τις 2 Φεβρουαρίου.
Το θέμα με τα καταπατημένα αφορά 70.000 εκτάσεις του δημοσίου για τις οποίες και υπάρχουν πολυετείς δικαστικές διαμάχες μεταξύ δημοσίου και πολιτών. Με το νομοσχέδιο δίνεται μία δεύτερη ευκαιρία σε χιλιάδες πολίτες να αποκτήσουν νόμιμους τίτλους κυριότητας σε ακίνητα που έχουν καταπατηθεί πριν από τουλάχιστον 30, 40 ή περισσότερα χρόνια.
 
  Το σχέδιο νόμου προβλέπει εκπτώσεις επί του τιμήματος εξαγοράς που μπορεί να φθάσουν έως και 80% και την καταβολή του σε έως 60 άτοκες μηνιαίες δόσεις με ελάχιστη δόση τα 100 ευρώ. Σύμφωνα με τις διατάξεις του νομοσχεδίου το οποίο θα κατατεθεί στη Βουλή εντός του Φεβρουαρίου δικαίωμα εξαγοράς έχουν οι ιδιώτες που κατέχουν τα ακίνητα πάνω από τουλάχιστον 30 ή 40 χρόνια ανά περίπτωση ενώ οι αιτήσεις αναμένεται να ξεκινήσουν στο τελευταίο τρίμηνο του έτους.
Όπως αναφέρει σχετικά ο υπουργός Οικονομικών Χρήστος Σταϊκούρας «με τις προτεινόμενες διατάξεις επιχειρείται η επίλυση ενός διαχρονικού κοινωνικού προβλήματος που αφορά στο ιδιοκτησιακό καθεστώς των κατεχομένων δημόσιων ακινήτων του υπουργείου Οικονομικών. Προβλέπεται ο εκσυγχρονισμός του θεσμικού πλαισίου της διαδικασίας εξαγοράς των ακινήτων αυτών από πρόσωπα που τα κατέχουν σύμφωνα με τις προϋποθέσεις του σχεδίου νόμου. Με τον τρόπο αυτό, εξυπηρετούνται σκοποί δημοσίου συμφέροντος, όπως η οριστική διευθέτηση του ιδιοκτησιακού καθεστώτος της ιδιωτικής περιουσίας του Δημοσίου και η αποκατάσταση προσώπων που διατηρούν στα ακίνητα αυτά την κατοικία τους ή τον τόπο άσκησης της επαγγελματικής τους δραστηριότητας».
 
  Συγκεκριμένα το νομοσχέδιο προβλέπει
Τίμημα εξαγοράς: Ως τίμημα εξαγοράς ορίζεται η αντικειμενική αξία του ακινήτου μετά των κτισμάτων του.
Δόσεις: Το τίμημα εξαγοράς εξοφλείται είτε εφάπαξ με έκπτωση 10%, ή τμηματικά σε έως 60 άτοκες μηνιαίες δόσεις. Η ελάχιστη δόση ορίζεται σε 100 ευρώ μηνιαίως.
Εκπτώσεις: Αν ο ιδιώτης έχει εγγραφεί ως ιδιοκτήτης στο Κτηματολόγιο, δικαιούται έκπτωση 50%.
Επιπλέον επί του τιμήματος εξαγοράς προβλέπονται οι εξής εκπτώσεις:
50% λόγω παλαιότητας. Για κατοχή ακίνητου πάνω από τα τουλάχιστον 30 ή 40 χρόνια κατά περίπτωση το τίμημα μειώνεται κατά 1% ανά έτος με ανώτατο πλαφόν μείωση το 50%.
30% εάν ο αιτών είναι άτομο με αναπηρία 80% και άνω, ή και εάν είναι πρόσωπο που φιλοξενεί περισσότερο από ένα έτος ή επιβαρύνεται φορολογικά από πρόσωπα με την ανωτέρω ιδιότητα, με ετήσιο ατομικό εισόδημα έως 40.000 ευρώ ή ετήσιο οικογενειακό εισόδημα έως 60.000 ευρώ.
20% για άτομα με αναπηρία 67%-79%. Την έκπτωση αυτή έχει και κάθε πρόσωπο που φιλοξενεί περισσότερο από ένα έτος ή επιβαρύνεται φορολογικά από πρόσωπα με την ανωτέρω ιδιότητα, με ετήσιο ατομικό εισόδημα έως 18.000 ευρώ ή ετήσιο οικογενειακό εισόδημα έως 24.000 ευρώ.
20% για παλιννοστούντες ομογενείς που έχουν εγγραφεί στα μητρώα ή τα δημοτολόγια δήμου ή είναι μόνιμοι κάτοικοι παραμεθόριων περιοχών.
20% για πολύτεκνους εφόσον έχουν ετήσιο ατομικό εισόδημα έως 40.000 ευρώ, ή ετήσιο οικογενειακό 80.000 ευρώ.
15% για τρίτεκνους εάν το ετήσιο ατομικό εισόδημα δεν ξεπερνά τα 25.000 ευρώ ή τα 40.000 το ετήσιο οικογενειακό.
15% για μονογονεϊκές οικογένειες
15% για μακροχρόνια ανέργους
20% για δικαιούχους Ελάχιστου Εγγυημένου Εισοδήματος – ΚΕΑ
20% εάν εντός του ακινήτου υφίσταται κτίσμα που αποτελεί την κύρια και μοναδική κατοικία του αιτούντος
Αν συντρέχουν πολλές εκπτώσεις για “κοινωνικούς λόγους”, μετράει μόνο η μεγαλύτερη αλλά σε καμία περίπτωση το άθροισμα των διαφόρων εκπτώσεων (εφάπαξ πληρωμής , παλαιότητος κλπ) δεν μπορεί να υπερβαίνει το 80%.
Εξαγορά κατεχόμενων ακινήτων του Δημοσίου θα μπορεί να γίνει:
με κατοχή από ιδιώτη τουλάχιστον 30 χρόνια, αν υπάρχουν τίτλοι αγοράς ή ιδιοκτησίας και κτίσματα προ του 1992
με κατοχή επί τουλάχιστον 40 χρόνια εφόσον υπάρχει κτίσμα (που αποτελεί και μοναδική κατοικία ή εμπορική εκμετάλλευση –πχ βιοτεχνία- του ιδιώτη) πριν από το 1982.
Ο ιδιώτης θα μπορεί να λάβει μέχρι ένα άρτιο οικόπεδο (για εντός σχεδίου) ή 10 στρέμματα γης (για εκτός σχεδίου). Προβλέπονται και περιπτώσεις που οι ιδιώτες θα μπορούν να λάβουν και ακόμα μεγαλύτερες εκτάσεις (πχ 20 στρέμματα ή τυχόν μικρό υπόλοιπο που απομένει ανεκμετάλλευτο). Μπορούν να εξαγοράσουν όμως και ακίνητα που περιλαμβάνουν (όχι παραπάνω όμως από το 20% της συνολικής επιφάνειας) εκτάσεις χαρακτηρισμένες ως δασικές ή natura, υπογράφοντας ταυτόχρονα και ρήτρα προστασίας τους. Αν επιχειρήσουν να κτίσουν ή παρέμβουν στις ευαίσθητες αυτές εκτάσεις, τότε η εξαγορά ακυρώνεται και αποβάλλονται από το ακίνητο.
Εξαιρούνται από τη ρύθμιση δάση, αρχαιολογικοί χώροι, αιγιαλοί-παραλίες ή παρόχθιες και παραποτάμιες περιοχές που έχουν περιέλθει στην ΕΤΑΔ- Υπερταμείο. Εξαιρέσεις μπορεί να υπάρξουν και μετά από υπόδειξη φορέων υπουργείων, για λόγους εθνικής ή δημόσιας ασφάλειας κλπ. Η υπόδειξη εξαιρέσεων μπορεί να διαρκέσει έως και 6 μήνες από την έναρξη του νόμου.
Προθεσμίες και κυρώσεις
Στην περίπτωση που ο αιτών προβαίνει στην εξόφληση του τιμήματος εξαγοράς, εντός ενός (1) μηνός από την κοινοποίηση σε αυτόν του πιστοποιητικού αποδοχής υποβάλλει αποδεικτικό εξόφλησης στην οικεία Κτηματική Υπηρεσία. Σε 15 μέρες το πολύ εκδίδεται η απόφαση εξαγοράς και μεταγράφεται στο Υποθηκοφυλακείο ή Κτηματολογικό Γραφείο.
Στην περίπτωση που ο αιτών ζητήσει εξόφληση με δόσεις, εντός ενός (1) μηνός από την εξόφληση της τελευταίας δόσης, υποβάλλει το αποδεικτικό εξόφλησης στην οικεία Κτηματική Υπηρεσία για να λάβει σε 15 μέρες την απόφαση εξαγοράς προκειμένου να ολοκληρωθεί η μεταγραφή.
Στην περίπτωση που εντός του δημοσίου ακινήτου υπάρχει αυθαίρετη κατασκευή, ο αιτών, εντός ενός (1) μηνός από την κοινοποίηση του πιστοποιητικού αποδοχής, οφείλει να υποβάλει αίτηση τακτοποίησης και υπαγωγής του στον ν. 4495/2017 (Νόμος Σταθάκη).
Ειδικά στην περίπτωση που εντός του δημοσίου ακινήτου υπάρχει αυθαίρετη κατασκευή, για την έκδοση της απόφασης εξαγοράς απαιτείται, εκτός από το τίμημα εξαγοράς, να εξοφληθεί το πρόστιμο υπαγωγής στον ν. 4495/2017 και να προσκομιστεί στην οικεία Κτηματική Υπηρεσία η βεβαίωση περαίωσης της διαδικασίας υπαγωγής στον ν. 4495/2017.
Το 50% του τιμήματος που εισπράττει το δημόσιο, αποδίδεται στην ΕΤΑΔ που αποτελεί θυγατρική του «Υπερταμείου» Αξιοποίησης της Δημόσιας Περιουσίας.
 
πηγή newsit.gr
IDnews

Έρχονται νέες επενδύσεις 6 δισ. για φθηνό ρεύμα

«Δίψα» άνευ προηγουμένου για επενδύσεις σε ενέργεια και ηλεκτρικό ρεύμα αλλάζει το τοπίο στην οικονομία και στην κοινωνία. Ιδιώτες επενδυτές καταθέτουν καθημερινά νέα σχέδια προς χρηματοδότηση από το Ταμείο Ανάκαμψης παραγωγικών επενδύσεων και έργων για ενέργεια, καλύπτοντας κενά και λάθη περασμένων ετών στους σχεδιασμούς, τα οποία πληρώνουν σήμερα όλοι πανάκριβα: επιχειρήσεις, νοικοκυριά αλλά και το κράτος.
Οπως αποκαλύπτει το «business stories», από τα 11 δισ. ευρώ νέων επενδύσεων τα οποία κινητοποίησε μέσα σε έναν χρόνο (έως αρχές Ιανουαρίου) το «εργαλείο» των δανείων του Ταμείου Ανάκαμψης, τα 7 δισ. αφορούν σχέδια που υπέβαλαν ιδιώτες επενδυτές για δράσεις που εντάσσονται στον πυλώνα «Πράσινη Μετάβαση».
Κατά 90% ή πάνω από 6 δισ. ευρώ, τα κατατεθειμένα αυτά επενδυτικά πλάνα περικλείουν έργα και επενδύσεις στον χώρο της ενέργειας: εξοικονόμηση, αποθήκευση και -κυρίως- παραγωγή ενέργειας από Ανανεώσιμες Πηγές.
Αλλάζουν όλα
«Είναι μια τεράστια παρέμβαση στον ενεργειακό τομέα. Πρόσθετες επενδύσεις που θα έμεναν στο συρτάρι χωρίς το Ταμείο Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητος», αναφέρουν σε συζητήσεις τους συνεργάτες του επικεφαλής του Ταμείου, αναπληρωτή υπουργού Οικονομικών Θεόδωρου Σκυλακάκη.
Αν στα 6 δισ. ευρώ από το τα δάνεια προστεθούν προγράμματα ή επιδοτήσεις και δράσεις «Εξοικονομώ» σε κατοικίες, επιχειρήσεις και κρατικά κτίρια, οι μελλοντικές επενδύσεις στην ενέργεια ως το 2025 αγγίζουν τα 10 δισ. ευρώ! Μόνο φέτος, το 2023 θα βρέξει επιδοτήσεις 2 δισ. για φωτοβολταϊκά στη στέγη και ενεργοβόρες επιχειρήσεις ή δήμους «Εξοικονομώ – Ανακαινίζω» για νέους έως 39 ετών, το νέο «Εξοικονομώ» που ξεκινά Απρίλιο με 750 εκατ. ευρώ κ.λπ.
Το πρόβλημα
Αυτή θα είναι και η λύση για την κρίση ενέργειας που ζει η χώρα. Στην κυβέρνηση, όμως, λένε πως η «αιτία του κακού» για το ότι στην Ελλάδα πληρώνουμε πανάκριβα το ηλεκτρικό ρεύμα και το φυσικό αέριο πρέπει να αναζητηθεί στην ενεργειακή μετάβαση επί ΣΥΡΙΖΑ.
Επί έναν χρόνο η Ελλάδα είναι από τις χώρες με τη χαμηλότερη χρέωση για τον τελικό καταναλωτή στην Ευρωζώνη, μετά τις επιδοτήσεις ρεύματος. Τους τελευταίους μήνες όμως έχει ανάψει μια άλλη συζήτηση αν και γιατί η χώρα μας έχει τις υψηλότερες τιμές χονδρικής σε σύγκριση με Ισπανία, Πορτογαλία κ.λπ. Πάνω σε αυτό δομήθηκε και μια κριτική για το πού καταλήγουν οι επιδοτήσεις, ποιος κερδίζει και πού πάνε τα υπερκέρδη.
Στην κυβέρνηση απαντούν πως υπάρχει μια σκόπιμη υπερβολή, καθώς στην Ελλάδα εφαρμόζεται το μοντέλο τιμολόγησης «του επόμενου μήνα», με βάση τις διεθνείς τιμές του προηγούμενου. Αλλες χώρες χρεώνουν το φυσικό αέριο με τιμές του μήνα που αγοράζεται. Συνεπώς, όταν πέφτουν διεθνώς οι τιμές η Ελλάδα φαίνεται ακριβότερη. Οταν όμως ανεβαίνουν, γίνεται φθηνότερη.
«Εμμένουν στο “μήνα-μήνα” και παραβλέπουν τους μήνες που είμαστε φθηνότεροι», λένε. Και υποστηρίζουν ότι πίσω από αυτό κρύβεται ο πιο ουσιαστικός λόγος για τον οποίο η Ελλάδα είναι μεσοσταθμικά ακριβή:
Η χονδρική τιμή ρεύματος είναι συνάρτηση του οριακού καυσίμου. Οριακό καύσιμο είναι αυτό που έρχεται να προστεθεί τελευταίο στο ενεργειακό μείγμα που παράγει το ρεύμα (ΑΠΕ, υδροηλεκτρικά, λιγνίτης κ.λπ.), όταν δεν επαρκούν οι φθηνότερες πηγές. Στην Ελλάδα αλλά και όλη την Ευρώπη, το ακριβότερο καύσιμο είναι πλέον το φυσικό αέριο. Ωστόσο στη χώρα μας έχει μεγαλύτερο μερίδιο στο ενεργειακό μείγμα -παρότι το μερίδιο αυτό διαρκώς πέφτει- εν συγκρίσει με την υπόλοιπη Ευρώπη. Αιτία είναι ότι η απολιγνιτοποίηση στην Ελλάδα δεν έγινε με μεγάλες επενδύσεις σε ΑΠΕ αλλά με εργοστάσια φυσικού αερίου, που ήταν φθηνότερο μέχρι το 2020. Αυτό προδιαγράφηκε από την προηγούμενη κυβέρνηση γιατί τότε ξεκίνησαν αυτές οι επενδύσεις με έμφαση σε μεγάλες μονάδες φυσικού αερίου. «Ηταν ο βασικός τρόπος που η προηγούμενη κυβέρνηση επέλεξε να συντίθεται το ενεργειακό μείγμα στην Ελλάδα, διευκολύνοντας τέτοιες επενδύσεις αντί για ΑΠΕ.
Ετσι, έφτασε το φυσικό αέριο να αντιπροσωπεύει το 45% στο ενεργειακό μείγμα της χώρας. Και όταν αυξήθηκε 5%, 10% και 15% η τιμή του, τινάχθηκε το ενεργειακό μείγμα στον αέρα», υποστηρίζουν στο οικονομικό επιτελείο.
Πηγή: b2green.gr
atsianos

Ηλεκτρονικός Φάκελος Μεταβίβασης Ακινήτων • Πότε & πως θα λειτουργήσει

Τέλος στη γραφειοκρατία και την ταλαιπωρία που υφίστανται οι φορολογούμενοι που καλούνται να συλλέξουν δεκάδες έγγραφα για τη μεταβίβαση ενός ακινήτου, αναμένεται να δώσει ο Ηλεκτρονικός Φάκελος Μεταβίβασης Ακινήτου, ο οποίος θα διευκολύνει όλη τη διαδικασία σε συνδυασμό με την ηλεκτρονική υποβολή των δηλώσεων φόρου μεταβίβασης γονικών παροχών και δωρεών στην πλατφόρμα myProperty της ΑΑΔΕ.
Το έργο που εχει ενταχθεί στο Ταμείο Ανάκαμψης και πρόκειται να ενεργοποιηθεί εντός του 2023, προβλέπει την ανάπτυξη μιας διαδικτυακής πλατφόρμας διαχείρισης του ενιαίου Ηλεκτρονικού Φακέλου Μεταβίβασης Ακινήτου, μέσω της οποίας θα συλλέγονται ηλεκτρονικά όλα τα δικαιολογητικά που απαιτούνται στη σύνταξη των συμβολαίων για τις μεταβιβάσεις ακινήτων.
Δεκάδες δικαιολογητικά, πιστοποιητικά και έγγραφα που απαιτούνται σήμερα για τη μεταβίβαση ενός ακινήτου από όλους τους εμπλεκόμενους φορείς, όπως ΑΑΔΕ, Κτηματολόγιο, Τεχνικό Επιμελητήριο, δήμους, ΕΦΚΑ θα συγκεντρώνονται με εξουσιοδότηση των ενδιαφερόμενων μερών προς τις υπηρεσίες και θα καταχωρίζονται στον φάκελο του ακινήτου που πρόκειται να μεταβιβαστεί.
Ετσι, θα επιτυγχάνεται με ταχύτατες ηλεκτρονικές διαδικασίες η διεκπεραίωση των υποθέσεων μεταβίβασης ακινήτων.
Πώς θα λειτουργεί
H συλλογή των εγγράφων και πιστοποιητικών θα πραγματοποιείται από τον συμβολαιογράφο τον οποίο θα εξουσιοδοτούν οι συμβαλλόμενοι. Ο συμβολαιογράφος που συντάσσει το συμβόλαιο μεταβίβασης ακινήτου θα εισέρχεται με τους προσωπικούς του κωδικούς πρόσβασης στην ηλεκτρονική πλατφόρμα και θα υποβάλει αίτημα σε κάθε φορέα χωριστά για την ηλεκτρονική χορήγηση των απαραίτητων πιστοποιητικών και εγγράφων.
Από τη στιγμή που όλα τα δικαιολογητικά, έγγραφα και πιστοποιητικά θα συγκεντρώνονται ηλεκτρονικά οι φορολογούμενοι απαλλάσσονται από τις επισκέψεις και την πολύωρη ταλαιπωρία σε Εφορία, Δήμους, Κτηματολόγιο, Πολεοδομία προκειμένου να υποβάλουν δια ζώσης το σχετικό αίτημα.
Είναι χαρακτηριστικό ότι σήμερα απαιτούνται 17 δικαιολογητικά για να ολοκληρωθεί η μεταβίβαση ενός ακινήτου, αφού το συμβόλαιο θα πρέπει να συνοδεύεται από φορολογική ενημερότητα, πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ, πιστοποιητικό ΔΟΥ περί μη οφειλής φόρου κληρονομίας – δωρεάς, πιστοποιητικό για μη οφειλή προς ΟΤΑ, βεβαίωση ασφαλιστικής ενημερότητας κ.λπ.
Αυτά τα δικαιολογητικά που πρέπει να προσκομίσει ο ενδιαφερόμενος μεταβαίνοντας σε όλες τις υπηρεσίες, θα τα αποκτά πλέον χωρίς να κάνει ούτε ένα βήμα, καθώς θα εκπληρώνονται όλες οι απαιτήσεις για τη μεταβίβαση ακίνητης περιουσίας μέσω διαδικτύου.
Διαλειτουργικότητα με πληροφοριακά συστήματα
Στόχος του έργου είναι η πλήρης ηλεκτρονικοποίηση της διαδικασίας και η απεμπλοκή των υπάλληλων των εμπλεκομένων φορέων από τα ενδιάμεσα στάδια παροχής υπηρεσιών που απαιτούνται για την τελική μεταβίβαση ακινήτων.
Η διαδικτυακή πλατφόρμα διαχείρισης του ενιαίου ηλεκτρονικού φακέλου μεταβίβασης ακινήτων απαιτεί τη διαλειτουργικότητα με τα πληροφοριακά συστήματα των εμπλεκόμενων φορέων και ανάπτυξη υποσυστημάτων για την ανταλλαγή των επιθυμητών δεδομένων.
Ο Ηλεκτρονικός Φάκελος Μεταβίβασης Ακινήτου θα συνοδεύεται με τις εξής δράσεις:
Διασύνδεση του συστήματος e-Αδειες με άλλα συστήματα (ΕΦΚΑ, Πυροσβεστική Υπηρεσία, ΔΕΔΔΗΕ, Δασική Υπηρεσία και ΔΕΣΦΑ). Κατάργηση της κοινοποίησης της επιφάνειας του κτιρίου στον ΔΕΔΔΗΕ και ολοκλήρωση της ενοποίησης του συστήματος δήλωσης τετραγωνικών μέτρων στους δήμους. Θέσπιση νομοθεσίας για τη δημιουργία πλαισίου ασφαλών συναλλαγών σε κινητά περιουσιακά στοιχεία. Λειτουργία της πλατφόρμας για την απόκτηση άδειας κατασκευής. Σίσσυ Σταυροπιερράκου
 
πηγή imerisia.gr
IDnews

Καταπατημένα: Σε διαβούλευση το νομοσχέδιο • Από ποια ακίνητα παραιτείται το δημόσιο (κτίρια, πολυκατοικίες κλπ)

Ο Υπουργός Οικονομικών, κ. Χρήστος Σταϊκούρας, έθεσε αργά χθες το βράδυ σε δημόσια ηλεκτρονική διαβούλευση, το σχέδιο νόμου με τίτλο «Ρυθμίσεις για τα κατεχόμενα ακίνητα του Δημοσίου και άλλες διατάξεις».
Στο πλαίσιο αυτό καλείται να συμμετάσχει στη δημόσια διαβούλευση κάθε κοινωνικός και οικονομικός εταίρος, καθώς και κάθε ενδιαφερόμενος πολίτης, καταθέτοντας τις προτάσεις του για την όποια βελτίωση των διατάξεων του ανωτέρω νομοθετήματος. Η διαβούλευση θα διαρκέσει μέχρι την 2α Φεβρουαρίου 2023.
Σύμφωνα με το Υπουργείο Οικονομικών, με το προτεινόμενο σχέδιο νόμου επιχειρείται η επίλυση ενός διαχρονικού κοινωνικού προβλήματος που αφορά στο ιδιοκτησιακό καθεστώς των κατεχομένων δημόσιων ακινήτων του Υπουργείου Οικονομικών. Προβλέπεται ο εκσυγχρονισμός του θεσμικού πλαισίου της διαδικασίας εξαγοράς των ακινήτων αυτών από πρόσωπα που τα κατέχουν σύμφωνα με τις προϋποθέσεις του σχεδίου νόμου. Με τον τρόπο αυτό, εξυπηρετούνται σκοποί δημοσίου συμφέροντος, όπως η οριστική διευθέτηση του ιδιοκτησιακού καθεστώτος της ιδιωτικής περιουσίας του Δημοσίου και η αποκατάσταση προσώπων που διατηρούν στα ακίνητα αυτά την κατοικία τους ή τον τόπο άσκησης της επαγγελματικής τους δραστηριότητας. Οι ως άνω δημόσιοι σκοποί βαίνουν παράλληλα με τον δημόσιο σκοπό της επ’ ωφελεία του Δημοσίου αξιοποίησης της ιδιωτικής περιουσίας αυτού. Κατ’ αποτέλεσμα, προωθούνται η αποτελεσματικότερη αξιοποίηση της ιδιωτικής περιουσίας του Δημοσίου και η τουριστική, βιομηχανική και αγροτική ανάπτυξη της χώρας. Με τις εν λόγω ρυθμίσεις, οι οποίες έχουν κοινωνικό και αποκαταστατικό χαρακτήρα και αποσκοπούν στην υλοποίηση μίας ειδικής διαδικασίας εξαγοράς ακινήτων, αυτονοήτως δεν μεταβάλλεται το ιδιοκτησιακό καθεστώς των ακινήτων προ της εξαγοράς, όπως αυτό έχει διαμορφωθεί κατ’ εφαρμογή του ισχύοντος σήμερα νομοθετικού πλαισίου.
Περαιτέρω, προτείνονται ρυθμίσεις για ειδικές κατηγορίες ακινήτων που ανήκουν στην ιδιωτική περιουσία του Δημοσίου, όπως τα ακίνητα εντός σχεδίου πόλεως ή οικισμού, εκτός πεδίου εφαρμογής του ν. 998/1979 και διαχείρισης Υπουργείου Οικονομικών, τα ανταλλάξιμα ακίνητα, τα μη άρτια και μη οικοδομήσιμα τμήματα δημοσίων ακινήτων, όμορα βιοτεχνικών, βιομηχανικών, αγροτικών, κτηνοτροφικών και τουριστικών επιχειρήσεων και ακίνητα που υπάγονται στο Κτηματολόγιο Δωδεκανήσου.
Ποια ακίνητα εξαιρούνται:
Με το άρθρο 4 καθορίζονται αφενός οι λόγοι δημοσίου συμφέροντος, η συνδρομή των οποίων καθιστά αδύνατη την εξαγορά δημοσίου ακινήτου, μολονότι συντρέχουν οι προϋποθέσεις των περ. α’ και β’ της παρ. 1 του άρθρου 3 και αφετέρου οι κατηγορίες ακινήτων που εξαιρούνται της διαδικασίας εξαγοράς, ώστε να είναι εκ των προτέρων σαφής για τα ενδιαφερόμενα πρόσωπα η δυνατότητα εξαγοράς, αλλά και να καταστεί ταχύτερη η διαδικασία εξαγοράς. Στην περίπτωση κατά την οποία δεν συντρέχουν οι λόγοι δημοσίου συμφέροντος της παρ. 1 και το ακίνητο για το οποίο έχει υποβληθεί αίτηση εξαγοράς δεν εντάσσεται σε κάποια από τις κατηγορίες της παρ. 2, δεν κωλύεται η αποδοχή της αίτησης εξαγοράς, εφόσον συντρέχουν και οι λοιπές προϋποθέσεις του νόμου.
Επειδή η συνδρομή των λόγων δημοσίου συμφέροντος που προβλέπονται στην παρ. 1, καθιστά αδύνατη την έκδοση απόφασης εξαγοράς, καθιερώνεται υποχρέωση των καθ’ ύλη αρμόδιων Υπουργείων να προσδιορίσουν, εντός έξι (6) μηνών από την έναρξη ισχύος του νόμου, με αιτιολογημένη δήλωσή τους τις περιοχές ή τα ακίνητα ενδιαφέροντός τους, ώστε τα συγκεκριμένα ακίνητα ή οι περιοχές, κατόπιν της δήλωσης αυτής, να εξαιρεθούν από τη διαδικασία εξαγοράς.
Περαιτέρω, με την παρ. 2 προβλέπεται ότι εξαιρούνται της διαδικασίας εξαγοράς τα ακίνητα ή τμήματα των ακινήτων αυτών, τα οποία:
(α) κατά την έναρξη ισχύος του παρόντος νόμου εμπίπτουν στο πεδίο εφαρμογής αποφάσεων που κηρύσσουν αναγκαστική απαλλοτρίωση ή επιβάλλουν ρυμοτομική απαλλοτρίωση,
(β) εμπίπτουν στις διατάξεις της δασικής νομοθεσίας, με την επιφύλαξη των παρ. 6 και 7 του άρθρου 3,
(γ) εμπίπτουν εντός οριοθετημένου υδατορέματος σύμφωνα με το άρθρο 3 του ν. 4258/2014 (Α’ 94) ή εντός ζώνης πενήντα (50) μέτρων από τις όχθες αυτού αν δεν έχει γίνει οριοθέτηση του υδατορέματος,
(δ) κείνται εντός καθορισμένης ζώνης αιγιαλού – παραλίας και εντός χερσαίας ζώνης λιμένα,
(ε) εμπίπτουν σε χώρο που έχει κηρυχθείως αρχαιολογικός κατά το άρθρο 12 του Κώδικα νομοθεσίας για την προστασία των αρχαιοτήτων και εν γένει της πολιτιστικής κληρονομιάς (ν. 4858/2021, Α’ 220), σύμφωνα με βεβαίωση που έχει εκδώσει ή εκδίδει η αρμόδια Γενική Διεύθυνση Αρχαιοτήτων και Πολιτιστικής Κληρονομιάς του Υπουργείου Πολιτισμού και Αθλητισμού,
(στ) είναι εκτός συναλλαγής σύμφωνα με τον Αστικό Κώδικα,
(ζ) είναι βακουφικά και εμπίπτουν στις διατάξεις της παρ. 1 του άρθρου 12 του ν.δ. 547/1970 (Α’118), όπως ισχύει και
(η) έχουν περιέλθει στην κυριότητα της Εταιρείας Ακινήτων του Δημοσίου (ΕΤ.Α.Δ.) Α.Ε., εφόσον για αυτά έχει ολοκληρωθεί η διαδικασία μεταγραφής ή καταχώρισης στα κατά τόπους αρμόδια Υποθηκοφυλακεία και Κτηματολογικά Γραφεία κατά περίπτωση, δυνάμει των παρ. 4 και 8 του άρθρου 196 του ν. 4389/2016 (Α’ 94).
Ειδικά για τις περιπτώσεις ακινήτων που κείνται σε μη καθορισμένη ζώνη αιγιαλού ή παραλίας, η διαδικασία καθορισμού της ζώνης αιγιαλού ή παραλίας, θα πρέπει να έχει ολοκληρωθεί εντός της προθεσμίας που προβλέπεται στην παρ. 11 του άρθρου 8.
Για την αποφυγή παρερμηνειών, με την παρ. 3 διευκρινίζεται ότι αν οι λόγοι εξαίρεσης που προβλέπονται στις παρ. 1 και 2 αφορούν τμήμα μόνον του προς εξαγορά δημοσίου ακινήτου, η εξαγορά του υπόλοιπου τμήματος του ιδίου δημοσίου ακινήτου δεν κωλύεται σύμφωνα με το άρθρο 3. Όμως, στην περίπτωση αυτή το εξαιρούμενο της εξαγοράς τμήμα του δημοσίου ακινήτου δεν συνυπολογίζεται στο όριο αρτιότητας για τους σκοπούς της παρ. 3 του άρθρου 3.
Από ποια ακίνητα παραιτέιται το δημόσιο:
Με το άρθρο ρυθμίζονται οι προϋποθέσεις υπό τις οποίες το Δημόσιο απέχει από την άσκηση αγωγών της παρ. 2 του άρθρου 6 του ν. 2664/1998 αναφορικά με ακίνητα τα οποία κείνται σε εκτάσεις εντός σχεδίων πόλεως ή οικισμού για τα οποία δεν εφαρμόζεται ο ν. 998/1979 (Α΄ 289) και τα οποία διαχειρίζεται το Υπουργείο Οικονομικών.
Οι εν λόγω εκτάσεις έχουν περιέλθει στη διαχειριστική αρμοδιότητα του Υπουργείου Οικονομικών δυνάμει της περ. ζ’ της παρ. 6 του άρθρου 3 του ν. 998/1979, με πρωτόκολλα παράδοσης-παραλαβής. Επειδή όμως τα πρωτόκολλα παράδοσης-παραλαβής συνοδεύονταν μόνο από στοιχεία εδαφικού εντοπισμού, κατά την υποβολή δηλώσεων και ενστάσεων σύμφωνα με την κτηματολογική διαδικασία, οι Κτηματικές Υπηρεσίες δεν έχουν επαρκή στοιχεία για τα ακίνητα αυτά και επομένως δεν υπάρχουν βάσιμες ελπίδες δικαίωσης των θέσεων του Ελληνικού Δημοσίου, εφόσον εν προκειμένω τυγχάνει εφαρμογής το άρθρο 4 του ν. 3127/2003 (Α΄ 67). Σημειωτέον ότι στα εν λόγω ακίνητα υπάρχουν (κυρίως) δομημένες επιφάνειες και δη πολυκατοικίες.
Σταθμίζοντας όλα τα ανωτέρω ο νομοθέτης, καθώς και την αναστάτωση που προκαλείται και θα συνεχίσει να προκαλείται στην κοινωνική και οικονομική ζωή εκ των ως άνω εν πολλοίς ανυποστήρικτων ενστάσεων και αγωγών του Δημοσίου επιλέγει να απέχει στο εξής από την άσκηση των αγωγών της παρ. 2 του άρθρου 6 του ν. 2664/1998 για τα ακίνητα αυτά, εφόσον:
α) ο ιδιώτης έχει αναγραφεί ως κύριος στις πρώτες κτηματολογικές εγγραφές δυνάμει του άρθρου 4 του ν. 3127/2003 (Α΄ 67),
β) δεν έχει εκδοθεί και κοινοποιηθεί σε αυτόν ή τους δικαιοπαρόχους από την οικεία Κτηματική Υπηρεσία Πρωτόκολλο Διοικητικής Αποβολής (Π.Δ.Α.) ή Πρωτόκολλο Καθορισμού Αποζημίωσης Αυθαίρετης Χρήσης (Π.ΚΑ.Α.Χ.) για τα ακίνητα αυτά λόγω του χαρακτήρα τους και
γ) δεν προβάλλονται δικαιώματα του Δημοσίου εξ άλλης αιτίας.
Οι ανωτέρω ρυθμίσεις εφαρμόζονται και για τα ανταλλάξιμα ακίνητα εντός σχεδίου πόλεως ή οικισμού με στόχο την αποφυγή πρόκλησης αναστάτωσης στην κοινωνική και οικονομική ζωή και την ομαλή εκπλήρωση του αποκαταστατικού σκοπού που εξυπηρετούν τα ανταλλάξιμα ακίνητα.
Αυτονοήτως, στην παρ. 2 προβλέπεται ότι οι ρυθμίσεις της παρ. 1 δεν ισχύουν για εκτάσεις που στο σχέδιο πόλεως ή οικισμού αποτελούν κοινόχρηστους χώρους, πάρκα ή άλση.
Διαβάστε παρακάτω τα περιεχόμενα του υπό δημόσια διαβούλευση Ν/Σ:
ΠΙΝΑΚΑΣ ΠΕΡΙΕΧΟΜΕΝΩΝ
ΜΕΡΟΣ Α: ΕΞΑΓΟΡΑ ΚΑΤΕΧΟΜΕΝΩΝ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΤΟΥ ΔΗΜΟΣΙΟΥ
Άρθρο 1 Σκοπός
Άρθρο 2 Ορισμοί
Άρθρο 3 Δικαίωμα υποβολής αίτησης εξαγοράς
Άρθρο 4 Εξαιρούμενα ακίνητα
Άρθρο 5 Προσδιορισμός τιμήματος εξαγοράς
Άρθρο 6 Εκπτώσεις επί του τιμήματος εξαγοράς
Άρθρο 7 Τίμημα εξαγοράς – Ειδικές περιπτώσεις
Άρθρο 8 Υποβολή αίτησης εξαγοράς και δικαιολογητικών
Άρθρο 9 Σύσταση, συγκρότηση και αρμοδιότητες της Επιτροπής Εξαγοράς
Άρθρο 10 Απόφαση εξαγοράς και καταβολή τιμήματος εξαγοράς
Άρθρο 11 Εκκρεμείς αιτήσεις εξαγοράς
Άρθρο 12 Απαλλοτρίωση δημοσίου ακινήτου που εξαγοράσθηκε
Άρθρο 13 Συνέπειες υποβολής αίτησης εξαγοράς
Άρθρο 14 Ακίνητα ιδιοκτησίας Ταμείου Εθνικής Άμυνας (ΤΕΘΑ)
ΜΕΡΟΣ Β: ΑΛΛΕΣ ΔΙΑΤΑΞΕΙΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΙΔΙΩΤΙΚΗ ΠΕΡΙΟΥΣΙΑ ΤΟΥ ΔΗΜΟΣΙΟΥ
Άρθρο 15 Ειδικές ρυθμίσεις – Ακίνητα εντός σχεδίου πόλεως ή οικισμού εκτός πεδίου εφαρμογής ν. 998/1979 και διαχείρισης Υπουργείου Οικονομικών – Ανταλλάξιμα ακίνητα
Άρθρο 16 Ειδικές ρυθμίσεις για μη άρτια και μη οικοδομήσιμα τμήματα δημοσίων ακινήτων, όμορα βιοτεχνικών, βιομηχανικών, αγροτικών, κτηνοτροφικών και τουριστικών επιχειρήσεων
Άρθρο 17 Ρύθμιση διαφορών για ακίνητα που υπάγονται στο Κτηματολόγιο Δωδεκανήσου
ΜΕΡΟΣ Γ: ΕΞΟΥΣΙΟΔΟΤΙΚΕΣ ΔΙΑΤΑΞΕΙΣ
Άρθρο 18 Εξουσιοδοτικές διατάξεις
ΜΕΡΟΣ Δ΄ ΜΕΤΑΒΑΤΙΚΗ ΔΙΑΤΑΞΗ
Άρθρο 19 Μεταβατική διάταξη
ΜΕΡΟΣ Ε: ΚΑΤΑΡΓΟΥΜΕΝΕΣ ΔΙΑΤΑΞΕΙΣ
Άρθρο 20 Καταργούμενες διατάξεις
ΜΕΡΟΣ ΣΤ: ΕΝΑΡΞΗ ΙΣΧΥΟΣ
Άρθρο 21 Έναρξη ισχύος
Μπορείτε να διαβάσετε το επίσημο πλήρες κείμενο, εδώ
IDnews

Θέματα