Didonis

Ηλιακός Θερμοσίφωνας - Πάνελ - dwg

3D σχέδιο σε μoρφή DWG (V. 2010 >)

Προβολή αρχείου

για να βγάλουμε άκρη όταν έχουμε να κληρονομήσουμε θα χρειαστούμε να μελετάμε σχεδόν το άπαντα......

Συμπλήρωση οδηγιών .....

Ψηφίζουμε εδώ

και η απόσταση από Στάση μετρό Πανεπιστήμιο είναι αυτή

Προσωπικά και σε ότι με αφορά θα πάω με Ταξί. Πονάει το πόδι για περπάτημα ή ακόμα κι αν δεν βρίσκω παρκάρισμα κοντά.

Φυσικά ο καθένας θα δει τι είναι πιο βολικό.

Επικουρικά, ενημερώθηκα ότι οι υποψήφιοι θα οριστούν στο άνοιγμα της Γενικής Συνέλευσης και για αυτό δεν υπάρχουν από πρίν.

Και για να μη υπάρχει λάθος εντύπωση εγώ προσωπικά ούτε είμαι ούτε ήμουν ποτέ και δεν θα είμαι υποψήφιος....

Άλλοι αξίζουν που έχουν προσφέρει πολλά ....

Καλή επιτυχία σε κάθε περίπτωση.

Οι αρχαιρεσίες για την ανάδειξη του νέου Διοικητικού Συμβουλίου και της Εξελεγκτικής Επιτροπής, σύμφωνα με απόφαση του Δ.Σ., ορίστηκαν να διεξαχθούν την 24η Μαΐου, ημέρα Σάββατο και ώρα 08.00 π.μ. σε αίθουσα του Πνευματικού Κέντρου Ρουμελιωτών, όπου στεγάζονται και τα γραφεία μας.

• Οδός Σίνα και Δαφνομήλη 1Α. (Στάση Μετρό Πανεπιστήμιο)

Σύμφωνα με το καταστατικό, αν δεν υπάρξει απαρτία, η Γενική Συνέλευση θα επαναληφθεί την 31η Μαΐου, ημέρα Σάββατο και ώρα 10.30 π.μ. στον ίδιο χώρο.

Καλούνται όλα τα μέλη να λάβουν μέρος στην κορυφαία και άκρως σημαντική διαδικασία για την πορεία του Συνδέσμου μας.

Σημαντικό

Η αρχική ημερομηνία άλλαξε για Τεχνικούς λόγους και θα γίνει ΚΥΡΙΑΚΗ 01 - ΙΟΥΝΙΟΥ - 2025

ώρα έναρξης Γενικής Συνέλευσης 10.00

Σ.Ε.Π.Ι. Σύνδεσμος Επιστημόνων Πανεπιστημίων Ιταλίας

S.E.P.I. Associazione Laureati nelle Universita' Italiane

I MEMBRI DI QUESTA ASSOCIAZIONE ITALOFONA, CHE ABBIAMO VISSUTO GLI ANNI MIGLIORI DELLA NOSTRA GIOVENTU DA STUDENTI UNIVERSITARI IN ITALIA, LA CONSIDERIAMO COME NOSTRA SECONDA PATRIA E PROMUOVIAMO NEL MIGLIOR DEI MODI I LEGAMI CULTURALI E SOCIALI TRA I NOSTRI DUE PAESI. POTETE INVITARE E PROPORRE I VOSTRI EX COLLEGHI DA TUTTE LE UNIVERSITA ITALIANE DI DIVENTARE MEMBRI DELLA NOSTRA ASSOCIAZIONE

πηγή facebook.com

View full Άρθρου

Χρήσιμο και αυτό για όσους το θέλουν να το έχουν στον Υπολογιστή τους

αρχείο DOC και PDF για πλατφόρμα πληροφόρησης - απαιτήσεις για άδειες

Οι βασικές πληροφορίες και απαιτήσεις που εμπεριέχονται στην πλατφόρμα σε μορφή DOC και PDF

Προβολή αρχείου

Καλώς ήρθατε στην πλατφόρμα πληροφόρησης των κατευθυντήριων γραμμών και απαιτήσεων για την έκδοση οικοδομικών αδειών.

Η πλατφόρμα αυτή σχεδιάστηκε για:

• τη διάδοση εξειδικευμένων πληροφοριών σχετικά με τους κανονισμούς και τις προδιαγραφές που αφορούν στην έκδοση οικοδομικών αδειών σε όλη την Ελλάδα.

• Ο καθορισμός κατευθυντήριων γραμμών και απαιτήσεων για την έκδοση οικοδομικών αδειών θα συμβάλλει αφενός στον περιορισμό των υποβαλλόμενων αιτήσεων προέγκρισης στις υπηρεσίες δόμησης, καθώς θα διασφαλίζεται η ακρίβεια των παρεχόμενων πληροφοριών, αφετέρου δε, θα περιορίσει τον χρόνο ελέγχου και επεξεργασίας των αιτήσεων από τις Υπηρεσίες Δόμησης, αφού οι υποβληθείσες αιτήσεις και τα δικαιολογητικά τα οποία τις συνοδεύουν θα είναι δομημένα με βάση σαφείς προδιαγραφές και οδηγίες.

• Για τον προσδιορισμό των κατευθυντήριων γραμμών και απαιτήσεων, απαιτείται να καθοριστούν οι απαιτήσεις για την έκδοση οικοδομικών αδειών ανά την χώρα και να ληφθούν υπόψη οι ιδιαιτερότητες κάθε περιοχής.

• Προκειμένου να διασφαλιστεί η ομοιογενής αντιμετώπιση, η διαφάνεια των διαδικασιών και να περιοριστεί ο χρόνος ελέγχου, αναπτύσσεται λίστα με τα στοιχεία που τίθενται προς έλεγχο, καθώς και των κριτηρίων και των δεικτών αξιολόγησής τους.

Τέλος, με την παρούσα πλατφόρμα, επιτυγχάνεται η διάδοση των πληροφοριών στα ενδιαφερόμενα μέρη, ιδιώτες μηχανικούς, υπαλλήλους υπηρεσιών δόμησης και κοινό, ώστε να διασφαλίζεται η ενημέρωσή τους και η ορθή τήρηση των παρεχόμενων οδηγιών.

Από την πλατφόρμα αυτή μπορείτε:

• να λάβετε μία βασική και πλήρη λίστα ελέγχου με όλα τα απαραίτητα δικαιολογητικά που απαιτούνται για την έκδοση οικοδομικής άδειας, προσαρμοσμένη στις απαιτήσεις του κάθε έργου. Οι επιλογές του χρήση ορίζουν υποχρεωτικά για κάθε έργο την ιδιαιτερότητα της περιοχής, την επιθυμητή χρήση / δραστηριότητα και τον επιθυμητό τύπο των εργασιών της κάθε οικοδομικής άδειας.

• Η παρούσα πλατφόρμα απομονώνει και εμφανίζει μόνο τα απαιτούμενα κάθε φορά δικαιολογητικά για την κάθε περίπτωση, όπως αυτή θα διαμορφώνεται μετά την εισαγωγή των κριτηρίων από το χρήστη, ενώ δικαιολογητικά που δεν είναι απαραίτητα δεν εμφανίζονται.

• Σημειώνεται πως η ανάλυση της περιπτωσιολογίας και η ανάπτυξη λίστας ελέγχου αφορά μόνο στην κάλυψη των αναγκών των τυπικών ιδιωτικών έργων κάθε κατηγορίας, ενώ δε λαμβάνει υπόψη τις ιδιαιτερότητες που αφορούν στα δημόσια έργα.

ΕΝΑΡΞΗ

View full Άρθρου

και γιατί τα λένε εκεί νέσπουλα μπρεεεεεε....

Φιρί φιρί να ανοίξει και δεύτερος πόλεμος με τις μπουγάτσες Βόρεια Ελλάδα - Με Νότια?

εγώ πρώτη φορά ακούω το Νέσπουλα.... Δεν ξέρω καν τι είναι

Όμως .... αυτά είναι μούσμουλα και μόλις έφαγα το ένα να δεις και το κουκούτσι του .....

Ο Ηλίας Αγγελόπουλος ήταν ένας από τους πιο σημαντικούς Έλληνες μηχανικούς του 19ου και 20ού αιώνα, ο οποίος έπαιξε καθοριστικό ρόλο στην εισαγωγή του οπλισμένου σκυροδέματος (μπετόν αρμέ) στην Ελλάδα. Γεννήθηκε το 1859 στην Τρίπολη, με καταγωγή από τη Δημητσάνα, και μεγάλωσε σε ένα περιβάλλον που ενθάρρυνε τη γνώση και την καινοτομία. Ο πατέρας του ήταν εκδότης της εφημερίδας «Παλιγγενεσία», γεγονός που επηρέασε την ευρύτερη παιδεία και την κοινωνική του αντίληψη.

Σπουδές και επαγγελματική πορεία

Το 1886, αποφοίτησε από τη Σχολή Γεφυροποιών Ecole des Ponts et Chaussees στη Γαλλία, όπου ήρθε σε επαφή με τις πρωτοποριακές τεχνικές κατασκευής από οπλισμένο σκυρόδεμα. Στη συνέχεια, συνεργάστηκε ως αντιπρόσωπος με την εταιρεία του François Hennebique, ενός από τους πρωτοπόρους του μπετόν αρμέ.

Με την επιστροφή του στην Ελλάδα, ανέλαβε σημαντικές θέσεις στον δημόσιο τομέα:

• Υπηρεσία Δημοσίων Έργων

• Διευθυντής έργων του Δήμου Αθηναίων

• Διευθυντής της Λιμενικής Επιτροπής

Κατά τη διάρκεια της θητείας του, επεξεργάστηκε προτάσεις και μελέτες για την υδροδότηση της Αθήνας από τη Στυμφαλία, ένα έργο ζωτικής σημασίας για την πόλη.

Συμβολή στην εκπαίδευση και την επιστήμη

Ο Αγγελόπουλος είχε έντονη δραστηριότητα στον ακαδημαϊκό χώρο. Διετέλεσε καθηγητής στο Σχολείο Βιομηχανικών Τεχνών του Πολυτεχνείου, όπου δίδαξε καινοτόμες τεχνικές κατασκευής. Παράλληλα, εξέδωσε τη «Μηχανική Επιθεώρηση», το πρώτο ελληνικό τεχνικο-επιστημονικό περιοδικό, καθώς και το περιοδικό «Αρχιμήδης», συμβάλλοντας στη διάδοση της τεχνικής γνώσης.

Το 1898, πρωτοστάτησε στην ίδρυση του Πολυτεχνικού Συλλόγου, ενώ το 1925-1927 διετέλεσε πρώτος πρόεδρος του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδας (ΤΕΕ), καθορίζοντας την πορεία του τεχνικού κόσμου της χώρας.

Κοινωνική ζωή και επιρροή

Ο Αγγελόπουλος δεν ήταν μόνο ένας εξαιρετικός μηχανικός, αλλά και ένας άνθρωπος με βαθιά κοινωνική συνείδηση. Η ενασχόλησή του με την εκπαίδευση και την τεχνική αρτιότητα των κατασκευών είχε ως στόχο τη βελτίωση της ποιότητας ζωής των πολιτών. Η δράση του επηρέασε την εξέλιξη της ελληνικής αρχιτεκτονικής και των κατασκευών, καθώς το μπετόν αρμέ έγινε το βασικό δομικό υλικό των σύγχρονων κτιρίων, προσφέροντας μεγαλύτερη αντοχή και ασφάλεια.

Η κληρονομιά του συνεχίζει να επηρεάζει την κατασκευαστική βιομηχανία της Ελλάδας μέχρι σήμερα, καθώς οι αρχές που εισήγαγε εξακολουθούν να αποτελούν θεμέλιο της σύγχρονης μηχανικής.

Οικία Αφεντούλη.

Πρόκειται για ένα ιστορικό κτήριο που συνδέεται με την αρχιτεκτονική κληρονομιά της Ελλάδας. Ανήκε στην οικογένεια Αφεντούλη, η οποία είχε σημαντική παρουσία στον επιχειρηματικό και κοινωνικό χώρο. Το κτήριο χαρακτηρίζεται από την ιδιαίτερη αρχιτεκτονική του, που συνδυάζει νεοκλασικά και μοντέρνα στοιχεία, και αποτελεί ένα από τα αξιοσημείωτα δείγματα της αστικής αρχιτεκτονικής της εποχής του.

Το κτήριο κατασκευάστηκε βάση σχεδίων Γάλλου Αρχιτέκτονα με μελέτες των Όψεων από τον Αε. Μπαλανός. Ήταν όμως καθοριστική η παρέμβαση του Η. Αγγελόπουλου να πείσει την Αφεντούλη να κατασκευαστεί με οπλισμένο σκυρόδεμα.

Σταδίου και Κολοκοτρώνη. Ο ολοκληρώθηκε σε 7 μήνες το 1907 από τον Αγγελόπουλο. 5όροφοι και υπόγεια.

Είχε συμμετοχή και σε άλλα εμβληματικά έργα.

Γ' Σεπτεμβρίου 146 Εθνικής Τράπεζας. Έτος κατασκευής 1924

Γενικά

View full Άρθρου

περιττεύει να σου πω ότι είσαι τοπ στο ζήτημα.....

22 minutes ago, Akis said:

....900 για ν.4495/17 όμως...

κι εγώ αυτό είχα βάλει..... αλλά έκανα σήμερα τσέκ στις αντικειμενικές και είχε επιλογή σήμερα και 2018 και για 2018 έβγαζε το 1000€

θυμάμαι όμως ότι με τον 4495 πηγαίναμε σε παλαιότερη ημερομηνία.... που δεν την θυμάμαι.... σωστά?

@Akis

τοκ τοκ ....

Περιστέρι, οδός Χαλκίδος

4495

με ημερομηνία αρχ. υπαγωγής 10/2018

1. 1000??

2. ή το 1350 (νομίζω) που ισχύει σήμερα??

Το επίσημο κείμενο της ρύθμισης:

Άρθρο 1
Ένταξη των κινήτρων και προσαυξήσεων του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού στον πολεοδομικό σχεδιασμό – Προσθήκη παρ. 6 στο άρθρο 1 Νέου Οικοδομικού Κανονισμού

Στο άρθρο 1 του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού (Ν.Ο.Κ., ν. 4067/2012, Α’ 79, διορθ. σφαλμ. Α’ 99), περί πεδίου εφαρμογής, προστίθεται παρ. 6 ως εξής:

«6. Τα κίνητρα και οι προσαυξήσεις του άρθρου 10, των περ. γ) και δ) της παρ. 8 του άρθρου 15 και των παρ. 1 και 2 του άρθρου 25 δύναται να εφαρμόζονται, εφόσον ενσωματώνονται στα Τοπικά και Ειδικά Πολεοδομικά Σχέδια, μέσω καθορισμού ζωνών κινήτρων. Για τον καθορισμό ζωνών κινήτρων, τα Τοπικά και Ειδικά Πολεοδομικά Σχέδια λαμβάνουν υπόψη τη θέση, τον βαθμό της οικιστικής ανάπτυξης του κάθε οικισμού, τις ιδιαιτερότητες, τα χαρακτηριστικά και την εν γένει φυσιογνωμία του, τη φέρουσα ικανότητα, τη συνολική επιβάρυνση της περιοχής και την οικιστική πυκνότητά της.».

Στόχος του άρθρου

Εντάσσονται συγκεκριμένα κίνητρα και προσαυξήσεις του Ν.Ο.Κ. στον πολεοδομικό σχεδιασμό (Τοπικά και Ειδικά Πολεοδομικά Σχέδια – ΤΠΣ/ΕΠΣ), προς εναρμόνιση με τη νομολογία, σύμφωνα με την οποία, τα παραπάνω δεν μπορούν να υλοποιούνται μέσω της απευθείας έκδοσης οικοδομικών αδειών, αλλά διά του τοπικού πολεοδομικού σχεδιασμού. Με την προτεινόμενη ρύθμιση, παρέχεται η δυνατότητα ενσωμάτωσης αυτών εντός ζωνών κινήτρων στα ΤΠΣ και ΕΠΣ, λαμβάνοντας υπόψη κριτήρια όπως: α) η θέση του ακινήτου, β) ο βαθμός  της  οικιστικής  ανάπτυξης  του  κάθε  οικισμού, γ) οι ιδιαιτερότητές του, τα χαρακτηριστικά και η εν γένει φυσιογνωμία του, δ) η φέρουσα ικανότητα και η συνολική επιβάρυνση της περιοχής, καθώς και ε) η οικιστική πυκνότητά της.

Άρθρο 2
Αναθεωρήσεις οικοδομικών αδειών που έχουν εκδοθεί με χρήση κινήτρων

1.  Οι οικοδομικές άδειες που έχουν εκδοθεί με χρήση των κινήτρων και προσαυξήσεων των άρθρων 1 και 6, έως και την 11η Δεκεμβρίου 2024 και δεν έχουν εκκινήσει οι οικοδομικές εργασίες έως την ημερομηνία αυτή, υλοποιούνται μόνο αν προηγηθεί αναθεώρησή τους για την αφαίρεση των κινήτρων αυτών, με την επιφύλαξη του άρθρου 3 και της παρ. 2 του άρθρου 5. Η αναθεώρηση του πρώτου εδαφίου διενεργείται από τις αρμόδιες Υπηρεσίες Δόμησης αμελλητί και κατά προτεραιότητα έναντι των λοιπών αιτήσεων, χωρίς την καταβολή οποιουδήποτε φόρου, παραβόλου, εισφοράς και κράτησης υπέρ του Δημοσίου ή του Δήμου. Φόροι, παράβολα, εισφορές ή κρατήσεις που καταβλήθηκαν υπέρ του Δημοσίου ή του Δήμου για την έκδοση της αναθεωρούμενης άδειας, κατά το μέρος που αντιστοιχούν στη διαφορά της δόμησης λόγω της αφαίρεσης των κινήτρων και προσαυξήσεων των άρθρων 1 και 6, επιστρέφονται.

2. Σε περίπτωση αναθεώρησης των οικοδομικών αδειών που έχουν εκδοθεί με χρήση των κινήτρων και προσαυξήσεων των άρθρων 1 και 6, αν, έως και την 11η Δεκεμβρίου 2024, έχουν εκκινήσει οι οικοδομικές εργασίες:

α) δεν θίγεται η προ της αναθεώρησης χρήση κινήτρων και προσαυξήσεων,

β) δεν επιτρέπεται η επέκταση της χρήσης των κινήτρων διά της αναθεώρησης, εκτός αν η επέκταση δύναται να προσμετρηθεί στα πολεοδομικά μεγέθη, σύμφωνα με τις ισχύουσες, κατά τον χρόνο αναθεώρησης, διατάξεις, και

γ) εφαρμόζονται το δεύτερο και τρίτο εδάφιο της παρ. 1, περί μη καταβολής και επιστροφής φόρων, παραβόλων, εισφορών και κρατήσεων.

3.  Η τήρηση της προϋπόθεσης εκκίνησης των οικοδομικών εργασιών έως και την 11η Δεκεμβρίου 2024 ελέγχεται:

α) από την οικεία Υπηρεσία Δόμησης σε περίπτωση αναθεώρησης οικοδομικής αδείας ή αυτεπαγγέλτως, ή

β) κατόπιν παρατήρησης Ελεγκτή Δόμησης κατά τη διαδικασία ελέγχου του άρθρου 44 του ν. 4495/2017 (Α’ 167).

Στόχος του άρθρου

Λαμβανομένης υπόψη της νομολογίας του ΣτΕ, εισάγεται υποχρέωση αναθεώρησης των οικοδομικών αδειών που έχουν κάνει χρήση των κινήτρων και προσαυξήσεων των άρθρων 1 και 6, χωρίς να έχουν εκκινήσει οικοδομικές εργασίες έως και την 11η Δεκεμβρίου 2024, ήτοι την ημερομηνία κατά την οποία δημοσιεύθηκε η ανακοίνωση του Προέδρου του ΣτΕ σχετικά με το περιεχόμενο των αποφάσεων 146-149/2025.

Προς διευκόλυνση των υπόχρεων προβλέπεται ότι:

α) επιστρέφονται οι φόροι, παράβολα, εισφορές και κρατήσεις που καταβλήθηκαν για την έκδοση της αναθεωρούμενης άδειας, κατά το μέρος που αντιστοιχούν στη διαφορά της δόμησης λόγω της αφαίρεσης των κινήτρων και προσαυξήσεων των άρθρων 1 και 6, εξαιρουμένων των πάγιων – κατ’ αποκοπή – φόρων, παραβόλων, εισφορών ή κρατήσεων που δεν επηρεάζονται από την αναθεώρηση,

β) δεν καταβάλλονται άλλοι φόροι, παράβολα, εισφορές ή κρατήσεις για τις αναθεωρήσεις αυτές,

γ) η αναθεώρηση διενεργείται από τις αρμόδιες Υπηρεσίες Δόμησης αμελλητί και κατά προτεραιότητα έναντι των λοιπών αιτήσεων.

Παράλληλα, παρέχονται οι αναγκαίες κατευθύνσεις στη διοίκηση σχετικά με την αναθεώρηση οικοδομικών αδειών που έχουν εκδοθεί με χρήση των προαναφερόμενων κινήτρων και προσαυξήσεων και έχουν εκκινήσει εργασίες έως την 11η Δεκεμβρίου 2024, χωρίς να θίγονται τα υφιστάμενα κίνητρα και προσαυξήσεις (τα οποία η ίδια η νομολογία αναγνωρίζει στις περιπτώσεις αυτές), αλλά ούτε και να επιτρέπεται η εκ νέου (και περαιτέρω) δυνατότητα αξιοποίησης αυτών.

Άρθρο 3
Περιβαλλοντικό ισοδύναμο

1. Θεσπίζεται περιβαλλοντικό ισοδύναμο για την αντιστάθμιση της χρήσης των κινήτρων και προσαυξήσεων των άρθρων 1 και 6, των οικοδομικών αδειών που:

α) ακυρώνονται με δικαστική απόφαση ή έχουν προσβληθεί με αίτηση ακυρώσεως, η οποία εκκρεμεί και εφόσον έχουν εκκινήσει οικοδομικές εργασίες, έως και την 11η Δεκεμβρίου 2024, και

β) έχουν εκδοθεί έως και την 11η Δεκεμβρίου 2024 και για τις οποίες έχει, έως την ίδια ημερομηνία, υποβληθεί αίτημα ένταξης σε πρόγραμμα που χρηματοδοτείται από το Ταμείο Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας ή από το Εταιρικό Σύμφωνο Περιφερειακής Ανάπτυξης, υπό την προϋπόθεση έγκρισης του αιτήματος.

2. Το περιβαλλοντικό ισοδύναμο περιλαμβάνει:

α) την καταβολή τέλους εις ολόκληρον από τους ιδιοκτήτες και τον εργολάβο των κτισμάτων των περ. α) και β) της παρ. 1 σε ειδικό λογαριασμό στο Ταμείο Παρακαταθηκών και Δανείων υπέρ του οικείου δήμου, και

β) τη λήψη μέτρων, τα οποία εξειδικεύονται σε Ειδικό Σχέδιο Περιβαλλοντικού Ισοδύναμου Αναβάθμισης Πόλεων (Ε.Σ.Π.I.Α.Π.), το οποίο εκπονείται εντός δύο (2) ετών από την έναρξη ισχύος του παρόντος. Τα μέτρα περιβαλλοντικού ισοδυνάμου είναι ιδίως:

βα) Η κατά προτεραιότητα απόκτηση από το Δημόσιο ακινήτων με αγορά ή αναγκαστική απαλλοτρίωση για τον καθορισμό κοινόχρηστων χώρων για την εξασφάλιση μέγιστης περιβαλλοντικής ποιότητας σε αναλογία ίση ή μεγαλύτερη του ποσοστού που προκύπτει από τα πολεοδομικά πρότυπα, κατ’ αντιστοιχία του ποσοστού του συντελεστή δόμησης που έχει επιτραπεί καθ’ υπέρβαση των όρων δόμησης της κάθε περιοχής,

ββ) η διαμόρφωση νέων και η αναδιαμόρφωση, βελτίωση και αναβάθμιση υφιστάμενων κοινόχρηστων χώρων στον αστικό ιστό, περιλαμβανόμενης και της δυνατότητας εξοπλισμού τους με υπόγειους χώρους στάθμευσης οχημάτων,

βγ) η δημιουργία, συμπλήρωση, διαμόρφωση και βελτίωση δικτύων κοινόχρηστων χώρων και δικτύων πράσινων παρεμβάσεων στον αστικό ιστό,

βδ) η κατά προτεραιότητα κατεδάφιση αυθαίρετων ή επικίνδυνων (ετοιμορρόπων) κτισμάτων,

βε) οι ολοκληρωμένες παρεμβάσεις ανάπλασης σε περιβαλλοντικά και πολεοδομικά υποβαθμισμένες ή κορεσμένες περιοχές, καθώς και σε περιοχές που χρήζουν ειδικής προστασίας, με σκοπό την ανάδειξη και προστασία των περιοχών, τη διεύρυνση του αδόμητου – ελεύθερου χώρου και την αύξηση της αστικής βιωσιμότητας των περιοχών,

βστ) η χρηματοδότηση δράσεων που περιλαμβάνονται στο από 3.2.2023 Μνημόνιο συνεργασίας με τη Γενική Γραμματεία Χωρικού Σχεδιασμού και Αστικού Περιβάλλοντος του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας για την αποδοχή πρόσκλησης ενδιαφέροντος προς υποστήριξη της ευρωπαϊκής αποστολής των εκατό (100) κλιματικά ουδέτερων και έξυπνων πόλεων,

βζ) η χρηματοδότηση της απόκτησης διατηρητέων κτιρίων και μνημείων από τον οικείο δήμο, καθώς και η αποκατάσταση δημοσίων διατηρητέων κτιρίων και μνημείων,

βη) ο καθαρισμός και η οριοθέτηση ρεμάτων και τα έργα διευθέτησης και ανάδειξης αυτών, και βθ) η χρηματοδότηση της δημιουργίας χώρων πρασίνου.

3. Τα μέτρα περιβαλλοντικού ισοδυνάμου της περ. β) της παρ. 2 εφαρμόζονται σε επίπεδο δημοτικής ενότητας, εκτός από τις περιπτώσεις των μητροπολιτικών συγκροτημάτων Αττικής και Θεσσαλονίκης, όπου εφαρμόζονται σε επίπεδο δήμου.

4. α) Η συνέχιση της υλοποίησης των οικοδομικών αδειών της περ. α) της παρ. 1 επιτρέπεται:

αα) αν έχει ολοκληρωθεί ο φέρων οργανισμός, από την επανέκδοση της οικοδομικής άδειας, από την οικεία Υπηρεσία Δόμησης, η οποία πραγματοποιείται υποχρεωτικά εντός δύο (2) εργάσιμων ημερών από την εκκίνηση της εκπόνησης του Ε.Σ.Π.I.Α.Π. της περ. β) της παρ. 2 και μετά από σχετική αίτηση του υπόχρεου στο ηλεκτρονικό σύστημα «e-adeίes», εντός τριών (3) μηνών από την έναρξη ισχύος του παρόντος, η οποία συνοδεύεται από το αποδεικτικό καταβολής του περιβαλλοντικού ισοδυνάμου και στοιχεία που αποδεικνύουν την ολοκλήρωση του φέροντος οργανισμού. Για την επανέκδοση της οικοδομικής άδειας, καμία άλλη έγκριση, γνώμη ή καταβολή προς το Δημόσιο ή τους Οργανισμούς Τοπικής Αυτοδιοίκησης δεν απαιτείται, πλην της διαδικασίας του πρώτου εδαφίου.

αβ) Αν δεν έχει ολοκληρωθεί ο φέρων οργανισμός απαιτείται, επιπροσθέτως των αναφερόμενων στο πρώτο εδάφιο της υποπερ. αα), έγκριση του Κεντρικού Συμβουλίου Πολεοδομικών Θεμάτων και Αμφισβητήσεων (ΚΕ.ΣΥ.ΠΟ.Θ.Α.) και του Κεντρικού Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής (ΚΕ.Σ.Α.) του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας, κατόπιν κοινής συνεδρίασης, κατά την οποία συνεκτιμάται η αναγκαιότητα της συνέχισης υλοποίησης της οικοδομικής άδειας δυνάμει τεχνικών, κοινωνικών, οικονομικών και νομικών κριτηρίων. Οι αιτήσεις προς τα Κεντρικά Συμβούλια του πρώτου εδαφίου υποβάλλονται εντός ενός (1) μηνός από την έναρξη ισχύος του παρόντος και εξετάζονται κατά προτεραιότητα εντός ενός (1) μηνός από την υποβολή τους. Η σχετική έγκριση του ΚΕ.ΣΥ.ΠΟ.Θ.Α. και του ΚΕ.Σ.Α. επισυνάπτεται στην αίτηση του υπόχρεου στο ηλεκτρονικό σύστημα «e-adeίes».

β) Η υλοποίηση της οικοδομικής άδειας της περ. β) της παρ. 1, επιτρέπεται από την έγκριση του Ε.Σ.Π.Ι.Α.Π., εφόσον καταβληθεί το περιβαλλοντικό ισοδύναμο.

Στόχος του άρθρου

Θεσπίζεται περιβαλλοντικό ισοδύναμο για την αντιστάθμιση της χρήσης των ανωτέρω αναφερόμενων κινήτρων και προσαυξήσεων του ΝΟΚ. Το περιβαλλοντικό ισοδύναμο συνιστά ένα διφυές μέτρο που περιλαμβάνει τόσο την καταβολή τέλους εις ολόκληρον από τους ιδιοκτήτες και τον εργολάβο, όσο και τη λήψη θετικών μέτρων που εξειδικεύονται σε Ειδικό Σχέδιο  Περιβαλλοντικού Ισοδύναμου Αναβάθμισης Πόλεων (Ε.Σ.Π.Ι.Α.Π.).

Τα μέτρα αυτού εφαρμόζονται σε επίπεδο δημοτικής ενότητας, εκτός από τα μητροπολιτικά συγκροτήματα Αττικής και Θεσσαλονίκης, όπου εφαρμόζονται σε επίπεδο δήμου. Η αντιστάθμιση της χρήσης των πολεοδομικών κινήτρων έχει την έννοια της διαμόρφωσης συνθηκών που συνολικά βελτιώνουν τους όρους διαβίωσης των περιοίκων, προς αναπλήρωση των τυχόν πολεοδομικών συνεπειών των προσαυξήσεων του Ν.O.Κ., διασφαλίζοντας περιβαλλοντική και οικιστική ισορροπία. Το περιβαλλοντικό ισοδύναμο αφορά οικοδομικές άδειες που:

α) περιλαμβάνουν χρήση των κινήτρων και έχουν προσβληθεί δικαστικά (συμπεριλαμβανομένων όσων έχουν ήδη ακυρωθεί με δικαστική απόφαση αλλά και όσων εκκρεμούν προς συζήτηση ή έκδοση απόφασης), εφόσον έχουν εκκινήσει οικοδομικές εργασίες έως και την 11η Δεκεμβρίου 2024, για την αποτροπή συνεπειών στο περιβάλλον, τη δημόσια υγεία και ασφάλεια από τα εγκαταλελειμμένα ημιτελή κτίσματα με οικοδομικές άδειες, οι εργασίες των οποίων είχαν εκκινήσει βάσει του τότε ισχύοντος νομοθετικού πλαισίου. Στην περίπτωση αυτή οι οικοδομικές εργασίες μπορούν να συνεχιστούν υπό ειδικότερες προϋποθέσεις, αναλόγως με το αν έχει ή όχι ολοκληρωθεί ο φέρων οργανισμός. Η διάκριση αυτή τίθεται προκειμένου να συναρτηθεί ο χρόνος ενεργοποίησης της δυνατότητας συνέχισης της οικοδομικής άδειας με το στάδιο υλοποίησής της. Τούτο, διότι στις περιπτώσεις κτιρίων με ολοκληρωμένο φέροντα οργανισμό η συνέχιση των εργασιών είναι πολεοδομικά, περιβαλλοντικά και οικονομικά επιβεβλημένη, δεδομένου ότι η κατεδάφισή του συνεπάγεται σημαντική περιβαλλοντική και οικονομική επιβάρυνση, ενώ η μη ολοκλήρωση θα οδηγούσε στη δημιουργία ενός ημιτελούς κτιρίου, με συνέπειες στο περιβάλλον, τη δημόσια υγεία και ασφάλεια, στην οικονομία και στην αισθητική. Αντιθέτως, αν δεν έχει ολοκληρωθεί ο φέρων οργανισμός, καθίσταται αναγκαία η στάθμιση της σκοπιμότητας υλοποίησης του έργου και βάσει τεχνικών, κοινωνικών, οικονομικών και νομικών κριτηρίων.

β) έχουν εκδοθεί έως και την 11η Δεκεμβρίου 2024, και για τις οποίες, έως την ίδια ημερομηνία, έχει υποβληθεί αίτημα ένταξης σε πρόγραμμα που χρηματοδοτείται από το Ταμείο Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας ή από το Εταιρικό Σύμφωνο Περιφερειακής Ανάπτυξης, εφόσον εγκριθεί το αίτημα. Με τον τρόπο αυτό εξυπηρετούνται προφανείς σκοποί προάσπισης υπέρτερου δημοσίου συμφέροντος, όπως η διασφάλιση της ομαλής υλοποίησης έργων δημόσιας χρηματοδότησης, στο πλαίσιο της οικονομικής στήριξης της Ευρωπαϊκής Ένωσης στα κράτη μέλη, η αποτροπή απώλειας πολύτιμων δημόσιων και ευρωπαϊκών πόρων, η ενίσχυση της χρηματοδοτικής πίστης και η διατήρηση της αξιοπιστίας απέναντι σε θεσμικούς εταίρους, επενδυτές και δικαιούχους. Η διατήρηση της ισχύος των αδειών αυτών συνδέεται άρρηκτα με την ενίσχυση της χρηματοδοτικής πίστης του Ελληνικού Δημοσίου, την εκπλήρωση των υποχρεώσεων που απορρέουν από τις συμβατικές δεσμεύσεις έναντι της Ευρωπαϊκής Ένωσης και τη διατήρηση της διεθνούς επενδυτικής εμπιστοσύνης. Η ενδεχόμενη απώλεια της ευρωπαϊκής χρηματοδότησης θα είχε σοβαρές νομικές και δημοσιονομικές συνέπειες, καθώς και δυσμενείς συνέπειες στην εικόνα της χώρας ως αξιόπιστου εταίρου στο ευρωπαϊκό χρηματοδοτικό οικοδόμημα. Η ματαίωση έργων που συνδέονται με την απορρόφηση ευρωπαϊκών πόρων θα υπονόμευε την αναπτυξιακή στρατηγική της χώρας και τη σταθερή πορεία εναρμόνισης με τις προτεραιότητες και τις αρχές της ευρωπαϊκής οικονομικής και χρηματοδοτικής  πολιτικής.  Στην  περίπτωση  αυτή  η δυνατότητα υλοποίησης της οικοδομικής άδειας ενεργοποιείται από την έγκριση του Ε.Σ.Π.Ι.Α.Π., εφόσον καταβληθεί το περιβαλλοντικό ισοδύναμο.

Άρθρο 4
Εξουσιοδοτικές διατάξεις

1. Με προεδρικό διάταγμα που εκδίδεται κατόπιν πρότασης του Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας, ύστερα από γνώμη του Κεντρικού Συμβουλίου Πολεοδομικών Θεμάτων και Αμφισβητήσεων (ΚΕ.ΣΥ.ΠΟ.Θ.Α.) και μετά από συνεκτίμηση των μελετών που εκπονούνται στο πλαίσιο της διαδικασίας έγκρισης των Τοπικών Πολεοδομικών Σχεδίων ή των μελετών για παρόμοιου επιπέδου σχέδια, εφόσον υφίστανται:

α) δύνανται να εξειδικεύονται τα μέτρα περιβαλλοντικού ισοδυνάμου της παρ. 2 του άρθρου 3,

β) καθορίζονται:

βα) το ύψος και η διαδικασία καταβολής του τέλους της περ. α) της παρ. 2 του άρθρου 3,

ββ) η διαδικασία εκπόνησης του Ειδικού Σχεδίου Περιβαλλοντικού Ισοδύναμου Αναβάθμισης Πόλεων της περ. β) της παρ. 2 του άρθρου 3, συμπεριλαμβανομένης της διαπίστωσης της εκκίνησης αυτής, και

βγ) οι όροι και προϋποθέσεις με τις οποίες αποδεικνύεται ότι έχει γίνει εκκίνηση εργασιών έως και την 11η Δεκεμβρίου 2024, για την εφαρμογή των άρθρων 2 και 3.

2. Με προεδρικό διάταγμα που εκδίδεται κατόπιν πρότασης του Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας ύστερα από γνώμη του ΚΕ.ΣΥ.ΠΟ.Θ.Α., δύναται να εγκρίνεται η εφαρμογή των κινήτρων και προσαυξήσεων των άρθρων 1 και 6 αν, έως την 11η Δεκεμβρίου του 2024, έχουν ληφθεί υπόψη σε εγκεκριμένα:

α) Ειδικά Σχέδια Χωρικής Ανάπτυξης Δημοσίων Ακινήτων,

β) Ειδικά Σχέδια Χωρικής Ανάπτυξης Στρατηγικών Επενδύσεων,

γ) Σχέδια Ολοκληρωμένης Ανάπτυξης,

δ) τροποποιηθέντα ρυμοτομικά σχέδια με άρση απαλλοτρίωσης, και ε) προεδρικά διατάγματα καθορισμού χρήσεων γης.

Για την εφαρμογή της παρούσας απαιτείται η υποβολή αιτήματος στο ΚΕ.ΣΥ.ΠΟ.Θ.Α., που συνοδεύεται από ειδική τεκμηρίωση, εντός προθεσμίας τριών (3) μηνών από την έναρξη ισχύος του παρόντος.

3. α) Με κοινή απόφαση των Υπουργών Περιβάλλοντος και Ενέργειας και Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, κατόπιν εισήγησης του Διοικητή της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων, καθορίζονται ο τρόπος και η διαδικασία επιστροφής των φόρων, παραβόλων, εισφορών ή κρατήσεων και το χρονικό διάστημα έκδοσης των αναθεωρήσεων της παρ. 1 του άρθρου 2.

β) Με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας δύναται να εξειδικεύεται και να απλοποιείται η διαδικασία αναθεώρησης για τις περιπτώσεις των οικοδομικών αδειών του άρθρου 2 και να καθορίζεται κάθε άλλο θέμα σχετικό με την εφαρμογή του παρόντος.

4. Με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας καθορίζονται η διαδικασία και το χρονικό διάστημα εντός του οποίου γνωστοποιούνται προς το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας οι περιπτώσεις εφαρμογής των περ. α) και β) της παρ. 1 του άρθρου 3.

5. Με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας δύναται να καθορίζονται:

α) το ελάχιστο περιεχόμενο και οι τεχνικές προδιαγραφές των μελετών των Ειδικών Σχεδίων Περιβαλλοντικού Ισοδύναμου Αναβάθμισης Πόλεων της περ. β) της παρ. 2 του άρθρου 3, και

β) το ελάχιστο περιεχόμενο της ειδικής τεκμηρίωσης του τελευταίου εδαφίου της παρ. 2 του παρόντος.

Στόχος του άρθρου

Περιλαμβάνονται οι απαραίτητες εξουσιοδοτικές διατάξεις. Ειδικότερα:

α) Στις προτεινόμενες παρ. 1 και 2 προβλέπονται εξουσιοδοτήσεις για την έκδοση προεδρικών διαταγμάτων σχετικά με:

αα) την εξειδίκευση των μέτρων και του ύψους του περιβαλλοντικού ισοδυνάμου,

αβ) τη διαδικασία εκπόνησης του Ε.Σ.Π.1.Α.Π., συμπεριλαμβανομένης της διαπίστωσης της εκκίνησης αυτής,

αγ) τους όρους και τις προϋποθέσεις με τις οποίες αποδεικνύεται ότι έχει γίνει εκκίνηση εργασιών έως και την 11η Δεκεμβρίου 2024,

β) την έγκριση εφαρμογής των κινήτρων και προσαυξήσεων των άρθρων 1 και 6 στις περιπτώσεις που έχουν εκδοθεί ειδικότερα χωρικά σχέδια, κατόπιν ειδικής τεκμηρίωσης.

Στόχος των ρυθμίσεων είναι η δυνατότητα άμεσης χρήσης των ανωτέρω αναφερόμενων κινήτρων και προσαυξήσεων, όταν η χρήση αυτών εξυπηρετεί σκοπούς δημοσίου συμφέροντος, όπως η επίτευξη των στρατηγικών στόχων των έργων, η ενίσχυση της οικονομικής ανάπτυξης και των στρατηγικών επενδύσεων, η βελτίωση της διαχείρισης των δημόσιων ακινήτων, η προώθηση της περιβαλλοντικής και ενεργειακής βιωσιμότητας, καθώς και η ενίσχυση της κοινωνικής και τοπικής ευημερίας μέσω της δημιουργίας θέσεων εργασίας.

β) Οι παρ. 3 έως 5 αφορούν σε εξουσιοδοτήσεις για την έκδοση υπουργικών  αποφάσεων  για τον καθορισμό των ειδικότερων ζητημάτων.

Άρθρο 5
Μεταβατικές διατάξεις

1. Μέχρι την έκδοση του προεδρικού διατάγματος της παρ. 1 του άρθρου 4, αναστέλλεται η επιβολή των κυρώσεων του άρθρου 1250 του v. 4495/2017 (Α’ 167) επί των κτισμάτων των οποίων οι οικοδομικές άδειες έχουν ακυρωθεί ή ακυρώνονται κατά το μέρος που αφορούν σε χρήση των κινήτρων και προσαυξήσεων των άρθρων 1 και 6 και δεν εφαρμόζεται επ’ αυτών το άρθρο 82 του ν. 4495/2017, περί απαγόρευσης δικαιοπραξιών.

2. Τα άρθρα 1 έως 6 δεν εφαρμόζονται για ακίνητα για τα οποία εκδόθηκαν μέχρι την έναρξη ισχύος του παρόντος υπουργικές αποφάσεις, με τις οποίες θεσπίζονται ειδικές και εντοπισμένες ρυθμίσεις, που ανάγονται στην προστασία και ανάδειξη διατηρητέων κτιρίων και μνημείων, υπό την προϋπόθεση ότι μέχρι την 11η Δεκεμβρίου 2024 είχαν εκδοθεί οι σχετικές γνωμοδοτήσεις του Κεντρικού Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής. Στις περιπτώσεις αυτές, η έκδοση και η υλοποίηση οικοδομικών αδειών διενεργούνται σύμφωνα με τα διαλαμβανόμενα στις υπουργικές αποφάσεις του πρώτου εδαφίου.

Στόχος του άρθρου

Περιλαμβάνονται οι μεταβατικές διατάξεις για την προστασία της καλής πίστης και του πολιτιστικού περιβάλλοντος. Ειδικότερα:

α) Στην προτεινόμενη παρ. 1 προβλέπεται η αναστολή επιβολής κυρώσεων του άρθρου 1250 του v. 4495/2017 (Α’ 167) για τα κτίσματα των οποίων οι οικοδομικές άδειες έχουν ακυρωθεί ή ακυρώνονται κατά το μέρος που αφορούν τα ανωτέρω κίνητρα και προσαυξήσεις, έως την έκδοση του προεδρικού διατάγματος του προηγούμενου άρθρου, μη εφαρμοζομέvης και της απαγόρευσης δικαιοπραξιών του άρθρου 82 του v. 4495/2017, περί απαγόρευσης δικαιοπραξιών σε ακίνητα με αυθαίρετες κατασκευές ή πολεοδομικές παραβάσεις.

β) Στην προτεινόμενη παρ. 2 προβλέπεται η εξαίρεση από την εφαρμογή των άρθρων 1 έως 6 των ακινήτων, για τα οποία εκδόθηκαν, μέχρι την έναρξη ισχύος των προτεινόμενων ρυθμίσεων, υπουργικές αποφάσεις, με τις οποίες θεσπίζονται ειδικές και εντοπισμένες ρυθμίσεις που ανάγονται στην προστασία και ανάδειξη διατηρητέων κτιρίων και μνημείων. Αυτό γίνεται υπό την προϋπόθεση ότι μέχρι την 11η Δεκεμβρίου 2024 είχαν εκδοθεί οι σχετικές γνωμοδοτήσεις του Κεντρικού Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής, δεδομένου ότι οι ανωτέρω γνωμοδοτήσεις ενσωματώνουν τις αναγκαίες τεχνικές κρίσεις ως προς τα ανωτέρω κτίρια και μνημεία.

Στόχος είναι η προστασία και ανάδειξη διατηρητέων κτιρίων και μνημείων της χώρας, η προώθηση της βιώσιμης τουριστικής ανάπτυξης και η ενίσχυση της πολιτιστικής κληρονομιάς, η οποία συμβάλλει στην αναβάθμιση του πολιτιστικού περιβάλλοντος.

Άρθρο 6
Καταργούμενες διατάξεις

Από την έναρξη ισχύος του παρόντος, με την επιφύλαξη του άρθρου 3, καταργούνται:

α) η περ. ιδ) της παρ. 6 του άρθρου 11 του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού (Ν.Ο.Κ., ν. 4067/2012, Α’ 79, διορθ. σφαλμ. Α’ 99), περί μη προσμέτρησης στον συντελεστή δόμησης εσωτερικών εξωστών (πατάρια),

β) η περ. α) και το δεύτερο εδάφιο της περ. γ) της παρ. 2 του άρθρου 19 του Ν.Ο.Κ., περί δυνατότητας κατασκευής χώρου κύριας χρήσης επιφάνειας τριάντα πέντε τετραγωνικών μέτρων (35 τ.μ.) πάνω από το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος και εξομοίωσης της πισίνας με φυτεμένη επιφάνεια, αντίστοιχα.

Στόχος του άρθρου

Καταργούνται, προς πλήρη εναρμόνιση με τη νομολογία, οι διατάξεις του ΝΟΚ, που κρίθηκαν αντισυνταγματικές από την Ολομέλεια του ΣτΕ.

On 1/25/2024 at 9:31 AM, PMChris said:

Η συμμετοχή, η ενημέρωση και η δίκαιη αντιμετώπιση των τοπικών κοινωνιών και των περιφερειών της χώρας στην επιχειρούμενη «Πράσινη και Ψηφιακή Μετάβαση»

@PMChris καί όμως είχα ξεχάσει αυτό θέμα με τις αναβαθμίσεις στον σέρβερ και άνοιξε τώρα.....

Μαζικό DownLoad Πολυγώνων Κτηματολογίου

Στο maps.gov.gr δίνεται η δυνατότητα να επιλέξεις (πάνω αριστερά εργαλείο επιλογής) πολλά γεωτεμάχια μαζί και να κάνεις λήψη αρχείου *.json . Το λισπάκι φορτώνει τα πολύγωνα στο Autocad.

Μια σημείωση: το αρχείο *.json που σου δίνει το maps.gov.gr περιέχει τις συντεταγμένες των κορυφών των πολυγώνων με δύο δεκαδικά.

Συγγραφέας lisp Coltrane από michanikos.gr

Προβολή αρχείου

Πολλοί συνάδελφοι στα πρώτα χρόνια της επαγγελματικής μας ζωής δεν είχαμε κανένα να ρωτήσουμε. Οι τότε «παλιοί» δύσκολα έδειχναν τα μυστικά της δουλειάς, είτε από πρόθεση, είτε από αδιαφορία για το νέο συνάδελφο. Internet δεν υπήρχε, καθώς και φόρουμ για να ρωτήσει κανείς.

Συναισθανόμενος την αγωνία των νέων συναδέλφων που εισέρχονται στο ελεύθερο επάγγελμα και ειδικά των νέων παιδιών που δεν έχουν κανέναν να ρωτήσουν και μη έχοντας στο πλευρό τους γονείς μηχανικούς και έτοιμο τεχνικό γραφείο (κάτι που είναι ο κανόνας ειδικά σε επαρχιακές πόλεις) ανοίγω αυτό το θέμα ειδικά για νέους συναδέλφους, το οποίο θα έχει τη δομή σύντομων ερωτήσεων (ακόμη και σε απλοϊκό επίπεδο) και σύντομων απαντήσεων (χωρίς ιδιαίτερη ανάλυση). Για λεπτομερείς αναλύσεις μπορείτε να ανατρέχετε στις υπάρχουσες θεματικές ενότητες του φόρουμ).

Ξεκινώ με μερικά παραδείγματα για το πως θα μπορούσαν να είναι κάποιες πιθανές ερωτήσεις νέων συναδέλφων και με ποιο τρόπο μπορούν να απαντηθούν όσο το δυνατόν πιο σύντομα και περιεκτικά:

Ερώτηση1 : Ποια η διαφορά γηπέδου και οικοπέδου;

Απάντηση 1: Γήπεδο ονομάζουμε το γεωτεμάχιο που βρίσκεται εκτός σχεδίου πόλης ή εκτός οικισμών. Οικόπεδο είναι αυτό που βρίσκεται μέσα σε ρυμοτομικό σχέδιο ή μέσα σε οικισμό.

Ερώτηση 2: Τι να ξεκινήσω να διαβάζω ως νέος πολιτικός μηχανικός που μόλις αποφοίτησα, έχοντας πολύ χρόνο στη διάθεσή μου;

Απάντηση 2: ΝΟΚ (Ν. 4067/12), Αυθαίρετα (Ν. 4495/17), νομοθεσία οικισμών (βλ. ερώτηση 3) και εκτός σχεδίου δόμησης (βλ. ερώτηση 5),  κανονισμοί αναλόγως ειδικότητας (πχ ΝΕΑΚ, ΕΚΩΣ,  Κ.Τ.Σ, ευρωκώδικες για πολιτικούς μηχανικούς κλπ).

Ερώτηση 3: Ποιες οι βασικές κατηγορίες οικισμών που συναντάμε πιο συχνά;

Απάντηση 3:

(α) Οικισμοί προϋφιστάμενοι του έτους 1923 ΠΔ/2-3-81   (ΦΕΚ-138/Δ/81)

(β) Οικισμοί οριοθετημένοι κάτω των 2.000 κατοίκων ΠΔ/24-4-85 (ΦΕΚ-181/Δ/3-5-85) & ΠΔ/4-11-11 (ΦΕΚ-289/ΑΑΠ/4-11-11)

 (γ) Παραδοσιακοί οικισμοί ΠΔ/19-10-78 (ΦΕΚ-594/Δ/13-11-78)

(δ) Στάσιμοι οικισμοί ΠΔ/6-12-82   (ΦΕΚ-588/Δ/23-12-82)

(ε) Οικισμοί με ρυμοτομικό σχέδιο στερούμενοι όρων δόμησης (ΒΔ/25-8-69    (ΦΕΚ-164/Δ/1-9-69).

Ερώτηση 4: Οι οδοί της χώρας έχουν κατηγορίες;

Απάντηση: Ναι. Π.χ Εθνικές, επαρχιακές, δημοτικές (σχετικό το ΠΔ 209/98 - ΦΕΚ 169/Α/15-7-98).

 Ερώτηση 5: Πως βρίσκω την επιτρεπόμενη δόμηση σε ένα εκτός σχεδίου γήπεδο;

 Απάντηση 5: Σχετικό το ΦΕΚ 270/Δ/85 όπως τροποποιήθηκε με το Ν. 3212/03 (ΦΕΚ-308/Α/31-12-03)

Ο συντελεστής δόμησης στην εκτός σχεδίου δόμηση εξαρτάται από την χρήση του γηπέδου. Για τη συνήθη χρήση κατοικίας έχουμε κλιμακούμενο ΣΔ ανάλογα με την επιφάνεια του γηπέδου

-200 τμ για γήπεδο Επιφάνειας (Ε) μέχρι και 4.000 τμ

Για 4.000 τμ <Ε <=8.000 τμ---> ΣΔ=200+0,02Χ(Ε-4.000)

Για  8.000 τμ< Ε---> ΣΔ=280+0,01Χ (Ε-8.000) Με μέγιστη δόμηση τα 400 τμ.

• Ο στόχος του θέματος είναι

Σύντομες και απλές ερωτήσεις. Σύντομες και απλές απαντήσεις. Κάτι σαν μια "agenda" ενός νέου συναδέλφου.

Για λεπτομερείς αναλύσεις υπάρχουν έτοιμες ενότητες ανά κατηγορία.

Οπότε, οι νέοι συνάδελφοι κάθε ειδικότητας να θέτουν άφοβα τις ερωτήσεις τους.

από εισαγωγικό κείμενο του συναδέρφου @Pavlos

@kostassid πέρασε καιρό αλλά τώρα που το ξανα είδα εξακολουθώ να έχω περιέργεια για το αποτέλεσμα.....

Οπότε αν σου είναι εύκολο κάνε μία ενημέρωση

ΤΟ ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΟ ΒΥΡΩΝ βρίσκεται στο νούμερο 38 της οδού Αιόλου. Πιθανότατα χτίστηκε το 1839 και αποτελεί αντιπροσωπευτικό δείγμα της αρχιτεκτονικής των κτιρίων του νεοσύστατου ελληνικού κράτους που σώζονται μέχρι σήμερα στο ιστορικό κέντρο της Αθήνας. Λίγο νωρίτερα, το 1833, εμφανίστηκε στην τοπογραφία της Αθήνας, όπως καταγράφει το Ελληνικό Λογοτεχνικό και Ιστορικό Αρχείο (ΕΛΙΑ), η «Αιολική οδός». Είναι ο δρόμος ο οποίος την περίοδο 1840-1860 θα φιλοξενήσει τα καλύτερα και τα περισσότερα ξενοδοχεία της Αθήνας. Ανάμεσα σ’ αυτά και το ξενοδοχείο Βύρων.  

Πρόκειται για ένα από τα παλαιότερα κτίρια της πόλης και η αποκατάστασή του «είναι μια πρόκληση και παρουσιάζει εξαιρετικό ενδιαφέρον», λέει στη LiFO ο Δημήτρης Σταθόπουλος, ιδιοκτήτης της εταιρείας ARDH Ι.Κ.Ε. - Architecture Reuse Development Heritage.

Ένα κτίριο-έργο τέχνης

Η εταιρεία του Δημήτρη Σταθόπουλου έχει νοικιάσει το κτίριο για 49 χρόνια από το Ίδρυμα Γεωργίου και Ειρήνης Χατζηκώστα, στην κυριότητα του οποίου βρίσκεται το ξενοδοχείο Βύρων, με την υποχρέωση της πλήρους αποκατάστασης. Ο επικεφαλής της ARDH Ι.Κ.Ε., μηχανολόγος μηχανικός με ειδικές μεταπτυχιακές σπουδές στη διοίκηση επιχειρήσεων αλλά και στη διαχείριση μνημείων, μας λέει ότι το βασικό αντικείμενο της επιχειρηματικής του δραστηριότητας «είναι η αποκατάσταση κτιρίων τα οποία έχουν μεγάλο αρχιτεκτονικό ενδιαφέρον».

Αυτά τα αξιόλογα κτίρια που μέρα με τη μέρα πεθαίνουν, ή κάποια εξ αυτών, θα μπορούσαν να μετατραπούν σε μικρά ξενοδοχεία (hôtel de charme), τα οποία είναι συμβατά με την κλίμακα της περιοχής και του μοναδικού αθηναϊκού ιστορικού τοπίου.

Το ξενοδοχείο Βύρων δεν αποτελεί εξαίρεση. Κάθε άλλο. Το 1980 το κτίριο χαρακτηρίστηκε διατηρητέο από το υπουργείο Πολιτισμού. Θεωρείται έργο τέχνης επειδή «συνιστά μια ενδιαφέρουσα μορφή του 19ου αιώνα και ιστορικό κτίριο γιατί αποτελεί ένα αξιόλογο οικοδόμημα, ιδιαίτερα σημαντικό για την ιστορία της αρχιτεκτονικής της πόλεως των Αθηνών», όπως αναφέρει η μελέτη. Το project σήμερα βρίσκεται στο τελευταίο στάδιο της αδειοδότησης, καθώς αναμένεται η τελική έγκριση της μελέτης από το Κεντρικό Συμβούλιο Νεωτέρων Μνημείων.

Ένα hôtel de charme στην Αιόλου

Όταν ολοκληρωθεί η αποκατάσταση, θα λειτουργήσει ως μικρό ξενοδοχείο, «μια χρήση συμβατή με τις χρήσεις και τις απαιτήσεις των σημερινών αναγκών της γειτονιάς», λέει ο Δ. Σταθόπουλος. Ένα μικρό ξενοδοχείο τύπου «hôtel de charme», ένας όρος που δεν αποτελεί επίσημη κατάταξη στον ξενοδοχειακό κλάδο, ο οποίος αφορά κυρίως μικρά ατμοσφαιρικά ξενοδοχεία που στεγάζονται σε ιστορικά κτίρια μεγάλης αρχιτεκτονικής αξίας, τα οποία έχουν αποκατασταθεί χωρίς να αλλοιωθούν τα μορφολογικά στοιχεία και η αρχιτεκτονική τους ταυτότητα. Μάλιστα, ακριβώς επειδή στην Αθήνα και στο ιστορικό κέντρο υπάρχουν πάρα πολλά κτίρια εξαιρετικής αρχιτεκτονικής και πολλά νεοκλασικά τα οποία καταρρέουν σιωπηλά, η αντιπρόταση όσων διαφωνούν με τη δημιουργία θηριωδών ξενοδοχειακών μονάδων είναι ακριβώς αυτή. Αυτά τα αξιόλογα κτίρια που μέρα με τη μέρα πεθαίνουν, ή κάποια εξ αυτών, θα μπορούσαν να μετατραπούν σε μικρά ξενοδοχεία (hôtel de charme), τα οποία είναι συμβατά με την κλίμακα της περιοχής και του μοναδικού αθηναϊκού ιστορικού τοπίου.

Ένα πονεμένο κτίριο: Από αστεροσκοπείο, ξενοδοχείο και μετά υφασματάδικο

Το ξενοδοχείο Βύρων θεωρείται έργο τέχνης επειδή «συνιστά μια ενδιαφέρουσα μορφή του 19ου αιώνα και ιστορικό κτίριο γιατί αποτελεί ένα αξιόλογο οικοδόμημα, ιδιαίτερα σημαντικό για την ιστορία της αρχιτεκτονικής της πόλεως των Αθηνών», όπως αναφέρει η μελέτη. Φωτ.: Αρχείο Δ. Σταθόπουλου

Ο Δ. Σταθόπουλος μιλάει για ένα «πονεμένο κτίριο λόγω της εγκατάλειψης». Το 2019 κατέρρευσε ένα τμήμα του και τότε το Ίδρυμα Χατζηκώστα σε συνεργασία με το ΥΠ.ΠΟ. προχώρησε σε κάποιες εργασίες αποκατάστασης. Το κτίριο έχει μεγάλη και ενδιαφέρουσα ιστορία. Αν και είναι γνωστό ως ξενοδοχείο, η πρώτη του χρήση ήταν μετεωρολογικός σταθμός. Το τριώροφο κτίριο στη βορινή γωνία της πλατείας Αγίας Ειρήνης με την οδό Αιόλου ήταν αρχικά κατοικία. Σ’ αυτήν την κατοικία ο καθηγητής Πανεπιστημίου Γιάννης Βούρης είχε εγκαταστήσει παρατηρητήριο και μετεωρολογικό σταθμό από το 1839 ως το 1842, πριν δηλαδή λειτουργήσει το αστεροσκοπείο. Εκείνος ήταν που πρότεινε την ίδρυση αστεροσκοπείου στην Αθήνα, του οποίου έγινε ο πρώτος διευθυντής, διασφαλίζοντας σχετική δωρεά για τη λειτουργία του από τον Γιώργο Σίνα.

Από το 1878 μέχρι το 1974 το κτίριο λειτούργησε ως ξενοδοχείο. Η έλλειψη συντήρησης αλλά και το ανύπαρκτο επιχειρηματικό ενδιαφέρον για τέτοιου είδους επενδύσεις στην περιοχή εκείνη την εποχή το οδήγησαν στην παρακμή. Την τελευταία δεκαετία λειτούργησε ως ξενοδοχείο ημιδιαμονής. Το 1974 τού αφαιρέθηκε η άδεια από τον ΕΟΤ και έκτοτε η χρήση του περιορίστηκε στην εμπορική λειτουργία κάποιων καταστημάτων· για πολλά χρόνια στέγασε υφασματάδικα. Το 2019 έφυγε και η τελευταία εμπορική επιχείρηση φυτοφαρμάκων που στεγαζόταν στο ισόγειο, η οποία μετακόμισε σε άλλο κτίριο της ίδιας γειτονιάς. Ο επικεφαλής της ARDH Ι.Κ.Ε μάς εξηγεί ότι για τις ανάγκες των επεμβάσεων στο κτίριο θα ληφθούν υπόψη όλες οι χρονικές φάσεις της ιστορίας του: «Το έργο του προσδιορισμού της παρθενικής κατάστασης του κτιρίου καθίσταται εξαιρετικά δύσκολο καθώς σε όλη τη διάρκεια της ζωής του έχει υποστεί αλλαγές χρήσεων και σημαντικές μεταβολές των μορφολογικών του στοιχείων μέχρι τη μερική κατάρρευσή του και την εφαρμογή μέτρων προσωρινής αντιστήριξης», λέει.

Το τριώροφο κτίριο στη βορινή γωνία της πλατείας Αγίας Ειρήνης με την οδό Αιόλου ήταν αρχικά κατοικία. Φωτ.: Αρχείο Δ. Σταθόπουλου

«Το ακίνητο χτίστηκε με προδιαγραφές κατοικίας και μεταγενέστερα μετατράπηκε σε ξενοδοχείο, ενώ αργότερα φιλοξενούσε χρήσεις εμπορίου μέχρι την εγκατάλειψή του. Προσδιορίζονται για τις ανάγκες ανάλυσης των επεμβάσεων στο κτίριο τέσσερις διαφορετικές χρονικές φάσεις, οι οποίες χαρακτηρίζονται από τις αλλαγές χρήσεων και κατά συνέπεια τις αλλαγές μορφολογικών στοιχείων στο σώμα του ακινήτου. Η πρώτη φάση συμπεριλαμβάνει το χρονικό διάστημα 1839-1878, όταν το κτίριο ήταν κατοικία. Η δεύτερη φάση αφορά το χρονικό διάστημα 1878-1974, κατά το οποίο το κτίριο φιλοξενούσε στους ορόφους του το ξενοδοχείο με την επωνυμία “Βύρων”. Η τρίτη φάση συμπεριλαμβάνει το  διάστημα 1974-2019 κατά το οποίο στο κτίριο δραστηριοποιούνταν εταιρείες εμπορίου ρούχων. Τέλος, η τέταρτη φάση ορίζεται από το 2019-2024, μετά την τμηματική κατάρρευση και τις επεμβάσεις που έγιναν στο κτίριο ως σήμερα», προσθέτει.

«Θα διασωθούν όλο το αυθεντικό υλικό και τα αντικείμενα»

Από την ARDH Ι.Κ.Ε υπογραμμίζεται ότι όλες «οι επεμβάσεις για την αποκατάσταση και την ενίσχυση του κτιρίου θα γίνουν με γνώμονα την ανάδειξή του μορφολογικά, τυπολογικά και κατασκευαστικά». Μιλάνε για «εκτεταμένες επεμβάσεις που όμως θα δώσουν ζωή στο κτίριο και θα αναβιώσουν τη χρήση του με τον πιο σύγχρονο και μακροπρόθεσμο τρόπο» και διασαφηνίζουν ότι «οι νέες εγκαταστάσεις, κατασκευές και ενισχύσεις δεν θα επιβαρύνουν στατικά ή αισθητικά το κτίριο». Χαρακτηριστικό παράδειγμα είναι η μαρμάρινη σκάλα της κεντρικής εισόδου που θα επισκευαστεί και θα διατηρηθεί.

Ο Δ. Σταθόπουλος μάς λέει ότι θα γίνει μεγάλη προσπάθεια να διατηρηθεί ο σημαντικός ζωγραφικός διάκοσμος: «Η αρχιτεκτονική πρόταση προσαρμόζεται στα ευρήματα του διακόσμου με στόχο τη μικρότερη επέμβαση και την ταυτόχρονη ανάδειξή του». Βρέθηκαν επίσης πολύ ωραία πόμολα, λάμπες, μεσόπορτες, κρεμάστρες: «Υπάρχουν αρκετά αντικείμενα που είναι ένα αυθεντικό υλικό και θέλουμε να τα διατηρήσουμε», λέει.

Η παθολογία του κτιρίου

Το κτίριο έχει πολλές φθορές, όπως συμβαίνει με όλες τις κτιριακές εγκαταστάσεις που για χρόνια μένουν χωρίς εργασίες συντήρησης.

Το κτίριο έχει πολλές φθορές, όπως συμβαίνει με όλες τις κτιριακές εγκαταστάσεις που για χρόνια μένουν χωρίς εργασίες συντήρησης. Ο Δ. Σταθόπουλος, επικαλούμενος στοιχεία της μελέτης, μας λέει ότι «η μελέτη των φθορών του συνόλου του κτιριακού όγκου έδειξε πως η κύρια αιτία πρόκλησής τους ήταν η διάβρωση που προήλθε από την εισχώρηση των όμβριων υδάτων στο κτίριο». Η εισχώρηση του νερού έγινε «από την περιοχή του αιθρίου άνωθεν του κεντρικού κλιμακοστασίου, από την πλάκα του βατού δώματος στον τρίτο όροφο (που είχε ως αποτέλεσμα την κατάρρευση του κεντρικού τμήματος του κτιρίου)».

Φανερή είναι επίσης και «η γήρανση των όψεων και οι ζημιές που προκλήθηκαν σε αυτές από περιβαλλοντικές συνθήκες κατά το πέρασμα των χρόνων. Η υγρασία με την πάροδο του χρόνου φαίνεται να έχει εισχωρήσει και στο εσωτερικό του κτιρίου όπου προκάλεσε σήψη σε πολλά ξύλινα μέλη της φέρουσας τοιχοποιίας αλλά και των ενδιάμεσων φερόντων πατοδοκών των πλακών». 

Επιπρόσθετα, «λόγω των σεισμών που έχουν πλήξει το κτίριο στη διάρκεια της ζωής του, των κατασκευαστικών παραλείψεων και ατελειών (έλλειψη κυρίως ισχυρών οριζόντιων διαζωμάτων), της περιβαλλοντικής δράσης, της παλαιότητας, αλλά και της χωρίς κεντρικό και συνολικό σχεδιασμό επισκευής και συντήρησης. Επιπρόσθετα, οι τοιχοποιίες παρουσιάζουν σημαντικές ρηγματώσεις με διαγώνιες και γραμμικές ρωγμές με σημαντικό εύρος σε κάποια σημεία. Εμφανίζονται πολλές φθορές επίσης στα κονιάματα και στα επιχρίσματα. Σε τμήματα των πεσσών της όψης αλλά και στην ενδιάμεση φέρουσα τοιχοποιία μεταξύ του Α' και Β' κτιριακού όγκου παρουσιάζονται ενδείξεις επικείμενης αστοχίας και απώλειας διατομής ή μάζας, ρηγματώσεις, αποκολλήσεις λίθων ή πλίνθων, διάκενα, ενώ εμφανίζονται πολλές φθορές στα κονιάματα και επιχρίσματα».

Όσον αφορά τα ξύλινα στοιχεία, η ανάδοχος εταιρεία αναφέρει ότι «οι δοκοί στο τμήμα της βόρειας πλευράς του πρώτου κτιριακού όγκου είναι σε καλή σχετικά κατάσταση. Σε αντίθεση με τους δοκούς στα τμήματα που περικλείουν το τμήμα του κτιρίου που κατέρρευσε, οι οποίοι φέρουν αρκετές αστοχίες λόγω της σήψης». Επιπλέον, «το κεντρικό κλιμακοστάσιο έχει καταρρεύσει στο τμήμα που οδηγεί στον Β' όροφο, ενώ στο τμήμα που οδηγεί στον Α' όροφο παρατηρούνται σημαντικές βλάβες που αφορούν κυρίως στα πατήματα και στα ρίχτια και λιγότερο στον φέροντα οργανισμό». Για την ξύλινη στέγη καταγράφεται ότι «η στέγη του Α' κτιριακού όγκου έχει αστοχήσει σχεδόν σε ποσοστό 70-80%, ενώ η στέγη του Β' κτιριακού όγκου φαίνεται να είναι σε μέτρια κατάσταση διατήρησης και πιθανολογείται ότι χρήζει επισκευής και τμηματικής αντικατάστασης».

Εφόσον το project προχωρήσει σύμφωνα με το χρονοδιάγραμμα, ένα από τα παλαιότερα κτίρια της Αθήνας, το οποίο φέρει ένα σημαντικό φορτίο φθορών, θα αποδοθεί προς χρήση σε δύο χρόνια από σήμερα.  

Ντίνα Καράτζιου

πηγή lifo.gr

View full Άρθρου

View full Άρθρου