ΑΡΘΡΟ 9
ΤΟΙΧΟΙ ΣΤΑ ΟΡΙΑ ΤΩΝ ΟΙΚΟΠΕΔΩΝ - ΜΕΣΟΤΟΙΧΟΙ

1 .Κατά την ανέγερση κτιρίων σε επαφή με το κοινό όριο όμορων οικοπέδων κατασκευάζεται για κάθε κτίριο ξεχωριστός τοίχος σε επαφή προς το κοινό τους όριο και με όλο το πάχος εντός του οικοπέδου του ανεγειρόμενου κτιρίου. Ο καθένας από τους πιο πάνω τοίχους είναι εξωτερικός τοίχος του κάθε κτιρίου και πρέπει να ανταποκρίνεται στις απαιτήσεις του κανονισμού αυτού.

2.1. Ειδικά όταν κατασκευάζεται κτίριο σε υποστυλώματα (PILOTIS) σε επαφή με το κοινό όριο, δεν είναι υποχρεωτική η κατασκευή του τοίχου της παρ. 1 στη θέση της PILOTIS. Στην περίπτωση αυτή μπορεί να κατασκευάζεται περίφραγμα.

2.2. Στην περίπτωση που κατασκευάζεται ανοικτός ημιϋπαίθριος χώρος σε επαφή με το κοινό όριο όμορων οικοπέδων επιβάλλεται η κατασκευή του τοίχου της παρ. 1.

2.3. Στην περίπτωση που κατασκευάζεται εξώστης σε επαφή με το κοινό όριο όμορων οικοπέδων δεν επιβάλλεται η κατασκευή του τοίχου της παρ. 1.

3. Μεσότοιχος είναι ο εξωτερικός τοίχος κτιρίου ή ο τοίχος περιφράγματος που βρίσκεται κατά μήκος και πάνω στο κοινό όριο όμορων οικοπέδων και καταλαμβάνει χώρο και από τα δύο οικόπεδα.

4. Η κατασκευή μεσότοιχων στα κτίρια απαγορεύεται.

5. Μεσότοιχοι κτιρίων που έχουν κατασκευαστεί πριν τις 30.9.55 απαγορεύεται να κατεδαφιστούν χωρίς τη συγκατάθεση των
ιδιοκτητών των κτιρίων. Οι μεσότοιχοι που δεν κατεδαφίζονται ενσωματώνονται στο υπό ανέγερση κτίριο ή σε τμήμα του κτιρίου σε περίπτωση προσθήκης. Κατά την ανέγερση κτιρίου σε επαφή με διατηρούμενο μεσότοιχο ή προσθήκη σε κτίριο που περιλαμβάνει μεσότοιχο, δεν επιτρέπεται η μεταβίβαση φορτίων σε αυτόν με οποιοδήποτε τρόπο. Οι διατάξεις της παρούσας παραγράφου ισχύουν με την επιφύλαξη της παρ. 3.7 του Άρθρου 5 του Κανονισμού αυτού, που αναφέρεται στο σεισμικό αρμό.

6. Κατ’ εξαίρεση σε περίπτωση ανέγερσης κτιρίου σε επαφή με το κοινό όριο, έστω και χωρίς την συγκατάθεση του όμορου ιδιοκτήτη, αλλά με την υποχρέωση λήψης των αναγκαίων μέτρων προστασίας επιτρέπεται η κατεδάφιση μεσότοιχων βοηθητικών παραρτημάτων που δεν κατοικούνται καθώς και τοίχων περιφραγμάτων. Η κατεδάφιση των κατασκευών αυτών αρχίζει 20 ημέρες μετά τη σχετική νόμιμη ειδοποίηση προς τον ιδιοκτήτη τους. Σε περίπτωση μεσότοιχου επικινδύνως ετοιμόρροπου δεν εφαρμόζεται η παραπάνω διαδικασία, αλλά οι διατάξεις περί επικινδύνων κτιρίων.

8. Σε περίπτωση που αμφισβητείται η θέση του κοινού ορίου των ιδιοκτησιών σε σχέση με τον υπάρχοντα μεσότοιχο, δεν απαγορεύεται η χορήγηση άδειας κατεδάφισης του μεσότοιχου και κατασκευή νέου τοίχου. Η επίλυση της διαφοράς ανήκει στα αρμόδια δικαστήρια.

9. Στους μεσότοιχους και τους εξωτερικούς τοίχους του κτιρίου που ανεγείρονται σε επαφή με το κοινό όριο των ιδιοκτησιών
απαγορεύεται η διάνοιξη ανοιγμάτων.

10. Κατ’ εξαίρεση επιτρέπεται η διάνοιξη ανοιγμάτων σε εξωτερικούς τοίχους νομίμως υφιστάμενων κτιρίων κατασκευασμένων σε επαφή με το κοινό όριο οικοπέδων, για τη λειτουργική συνένωση χώρων τους, εφ’ όσον:

1. δεν παραβιάζονται οι πολεοδομικές και κτιριοδομικές διατάξεις,

2. δεν δημιουργείται αυθαίρετη αλλαγή χρήσης κατά το Άρθρο 81 του ν.4495/2017, όπως ισχύει,

3. τηρούνται οι διατάξεις της παρ. 5 του άρθρου 23 του ΝΟΚ.

Οι ιδιοκτήτες των χώρων που συνενώνονται δεν απαλλάσσονται από τυχόν φορολογικές επιβαρύνσεις, τέλη και εισφορές που
προκύπτουν από τη λειτουργική συνένωση. Δεν απαλλάσσονται επίσης από τυχόν απαιτήσεις που σχετίζονται με τη λειτουργία τους, όπως αυτές καθορίζονται κατά περίπτωση από τον φορέα τους.

11. Ανοίγματα που προϋπήρχαν του ΝΔ-8/73 και αντιβαίνουν στην απαγόρευση της προηγούμενης παραγράφου δεν κλείνονται με πράξη της διοίκησης, αλλά ύστερα από δικαστική απόφαση, που εκτελείται σύμφωνα με τις διατάξεις της πολιτικής δικονομίας.

Άρα αν έχουμε εγκεκριμένη άδεια, όπου προβλέπεται κτίριο στο όριο του οικοπέδου, μπορούμε να κατεδαφίσουμε μεσότοιχο

χωρίς τη συναίνεση του γείτονα;

ο μεσότοιχος τι ημερομηνία (περίπου) είχε κατασκευαστεί??

Υ.Γ.

και βάλε την ειδικότητα στο προφίλ σου. Βοηθά τον μεταξύ μας διάλογο.

Για οδηγίες πως, μπορείς να δεις και εδώ

9 hours ago, Didonis said:

ο μεσότοιχος τι ημερομηνία (περίπου) είχε κατασκευαστεί??...

1970 ακριβώς. Να διευκρινίσω πως πρόκειται για περίφραξη μεσότοιχο και όχι κτιρίου.

On 7/25/2025 at 1:39 PM, Didonis said:

....6. Κατ’ εξαίρεση σε περίπτωση ανέγερσης κτιρίου σε επαφή με το κοινό όριο, έστω και χωρίς την συγκατάθεση του όμορου ιδιοκτήτη, αλλά με την υποχρέωση λήψης των αναγκαίων μέτρων προστασίας επιτρέπεται η κατεδάφιση μεσότοιχων βοηθητικών παραρτημάτων που δεν κατοικούνται καθώς και τοίχων περιφραγμάτων. Η κατεδάφιση των κατασκευών αυτών αρχίζει 20 ημέρες μετά τη σχετική νόμιμη ειδοποίηση προς τον ιδιοκτήτη τους. Σε περίπτωση μεσότοιχου επικινδύνως ετοιμόρροπου δεν εφαρμόζεται η παραπάνω διαδικασία, αλλά οι διατάξεις περί επικινδύνων κτιρίων.

8. Σε περίπτωση που αμφισβητείται η θέση του κοινού ορίου των ιδιοκτησιών σε σχέση με τον υπάρχοντα μεσότοιχο, δεν απαγορεύεται η χορήγηση άδειας κατεδάφισης του μεσότοιχου και κατασκευή νέου τοίχου. Η επίλυση της διαφοράς ανήκει στα αρμόδια δικαστήρια.

Λοιπόν πρώτα από όλα από τον ΓΟΚ 73 και μετά ξεκίνησε η απαγόρευση μεσότοιχων. Επομένως βάσει κανονισμού δεν κατασκευάζεται μεσότοιχος μετά το 1973. Άρα και το δικό σου που υπάρχει από το 1970 δεν παραβιάζει πολεοδομικό κανονισμό.

Οπότε για την δυνατότητα κατεδάφισης των υπαρχόντων ξεκινούν ζητήματα διοίκησης και δικαιοσύνης.

Γίνεται διαχωρισμός σε «κύριους» και «βοηθητικούς». Στους «κύριους» η υποχρέωση των νεόκτιστών είναι να πάνε παραπέρα ή και παραπάνω. Στους βοηθητικούς, όταν υπάρξει αντίδραση του γείτονα θα αποφασίσουν τα δικαστήρια.

Επίσης η παράγραφος 6 αναφέρετε σε ακατοίκητα βοηθητικά κτίσματα

Οπότε ας ασχοληθούν οι δικηγόροι. Είναι περισσότερο ιδιοκτησιακό το ζήτημα και όχι πολεοδομικό.

 

Επικουρικά δε …. Με εξαίρεση την επικινδυνότητα, πάντα πρέπει να υπάρξει ενημέρωση του όμορου ιδιοκτήτη.

Και ο όμορος ιδιοκτήτης μπορεί ή να αρνηθεί ή να αμφισβητεί αν είναι ή όχι μεσότοιχος ή οτιδήποτε άλλο…

 

Πέραν αυτού αν δεν τα βρεις και συμφωνήσεις με τον γείτονα…. Πως θα κόψεις στην μέση τον μεσότοιχο…….

 

Τελική μου άποψη ή πιο σωστά τι θα έκανα εγώ…

Θα ενημέρωνα τον ιδιοκτήτη να φροντίσει ή με λόγια ή με δικηγόρο του να πάρει το οκ (γραπτά και επίσημα) από τον όμορο και μετά θα έκανα οτιδήποτε που θα αφορούσε κατεδάφιση του μεσότοιχου….

 

33 minutes ago, Didonis said:

Λοιπόν πρώτα από όλα από τον ΓΟΚ 73 και μετά ξεκίνησε η απαγόρευση μεσότοιχων. Επομένως βάσει κανονισμού δεν κατασκευάζεται μεσότοιχος μετά το 1973. Άρα και το δικό σου που υπάρχει από το 1970 δεν παραβιάζει πολεοδομικό κανονισμό.

Οπότε για την δυνατότητα κατεδάφισης των υπαρχόντων ξεκινούν ζητήματα διοίκησης και δικαιοσύνης.

Γίνεται διαχωρισμός σε «κύριους» και «βοηθητικούς». Στους «κύριους» η υποχρέωση των νεόκτιστών είναι να πάνε παραπέρα ή και παραπάνω. Στους βοηθητικούς, όταν υπάρξει αντίδραση του γείτονα θα αποφασίσουν τα δικαστήρια.

Οπότε ας ασχοληθούν οι δικηγόροι. Είναι περισσότερο ιδιοκτησιακό το ζήτημα και όχι πολεοδομικό.

 

Επικουρικά δε …. Με εξαίρεση την επικινδυνότητα, πάντα πρέπει να υπάρξει ενημέρωση του όμορου ιδιοκτήτη.

Και ο όμορος ιδιοκτήτης μπορεί ή να αρνηθεί ή να αμφισβητεί αν είναι ή όχι μεσότοιχος ή οτιδήποτε άλλο…

 

Πέραν αυτού αν δεν τα βρεις και συμφωνήσεις με τον γείτονα…. Πως θα κόψεις στην μέση τον μεσότοιχο…….

 

Τελική μου άποψη ή πιο σωστά τι θα έκανα εγώ…

Θα ενημέρωνα τον ιδιοκτήτη να φροντίσει ή με λόγια ή με δικηγόρο του να πάρει το οκ (γραπτά και επίσημα) από τον όμορο και μετά θα έκανα οτιδήποτε που θα αφορούσε κατεδάφιση του μεσότοιχου….

 

Άρα λέμε πως δεν έχει ισχύ η παράγραφος 6 του άρθρου 9 του κτιριοδομικού που λέει ξεκάθαρα "έστω και χωρίς την συγκατάθεση του όμορου ιδιοκτήτη"; Σε ποιες περιπτώσεις ισχύει δηλαδή αυτό αν όχι σ' αυτό που λέμε τώρα;

1 hour ago, xavrias said:

....Σε ποιες περιπτώσεις ισχύει δηλαδή αυτό αν όχι σ' αυτό που λέμε τώρα;

έχει ισχύ σε όλες τις υπόλοιπες...

Με κυρίαρχο ζήτημα όμως σε όλες την ενημέρωση και του άλλου....

Διάβασε με προσοχή το όλο κείμενο και μη κρατάς μόνο ένα επιλεγμένο απόσπασμα... (δες όλη την παράγραφο 6 και τα πριν και τα μετά)

Φυσικά Δημοκρατία έχουμε.... αν θες ΕΣΥ να κρίνεις διαφορετικά και να προχωρήσεις χωρίς τα προβλεπόμενα το τι θα προκύψει θα το μάθεις μετά ..... (και ενημερώνεις και εμας)

14 hours ago, Didonis said:

έχει ισχύ σε όλες τις υπόλοιπες...

Με κυρίαρχο ζήτημα όμως σε όλες την ενημέρωση και του άλλου....

Διάβασε με προσοχή το όλο κείμενο και μη κρατάς μόνο ένα επιλεγμένο απόσπασμα... (δες όλη την παράγραφο 6 και τα πριν και τα μετά)

Φυσικά Δημοκρατία έχουμε.... αν θες ΕΣΥ να κρίνεις διαφορετικά και να προχωρήσεις χωρίς τα προβλεπόμενα το τι θα προκύψει θα το μάθεις μετά ..... (και ενημερώνεις και εμας)

Προφανώς ισχύει αυτό που λες αλλά η ένσταση μου είναι στο γεγονός πως αν κάποιος κάνει μια επένδυση πχ πάνω στον δικό μου τοίχο δεν μπορώ να τον κατεδαφίσω εγώ γιατί θα πέσει κάτι που ούτως ή άλλως δεν έχει κάποια ευστάθεια από μόνο του. Αυτό πιστεύω πως είναι το πνεύμα του νόμου στο συγκεκριμένο άρθρο για να προλαμβάνει τέτοιες καταστάσεις. Το τι θα κάνει ο γείτονας βέβαια νομικά είναι άλλο θέμα γιατί εννοείται πως μπορεί να ισχυριστεί ότι θέλει, απλά η τελικά απόφαση θα βγει μετά από πολύ καιρό και στην περίπτωση μιας εργολαβίας αυτό είναι καταστροφικό.

Ευχαριστώ για τον συλλογισμό σου πάντως.

25 minutes ago, xavrias said:

.... γείτονας βέβαια νομικά είναι άλλο θέμα γιατί εννοείται πως μπορεί να ισχυριστεί ότι θέλει, απλά η τελικά απόφαση θα βγει μετά από πολύ καιρό και στην περίπτωση μιας εργολαβίας αυτό καταστροφικό....

όπως βλέπεις όμως είναι περισσότερο νομικό το ζήτημα .....

οπότε ναι μεν καταστροφή για την εργολαβία αλλά αν δεν το πας μπάι δε μπουκ αλλά όπως κρίνεις εσυ βάση του πνεύματος του νόμου και σου ανοίξει πόλεμο (δίκαιο) ο γείτονας με το γράμμα του νόμου χωρίς πνευματικές ανησυχίες ο δικηγόρος του (διότι έτσι πρέπει να κάνει) θα είναι πολλαπλά καταστροφικό για εσένα....

Οπότε πράττεις όπως θέλεις αλλά θα το πας φιρί φιρί με το πνεύμα του νόμου....

θα χρειαστείς όλη την Αγία Τριάδα ..... Πατήρ, υιός και Άγιο Πνεύμα....

2 hours ago, Didonis said:

όπως βλέπεις όμως είναι περισσότερο νομικό το ζήτημα .....

οπότε ναι μεν καταστροφή για την εργολαβία αλλά αν δεν το πας μπάι δε μπουκ αλλά όπως κρίνεις εσυ βάση του πνεύματος του νόμου και σου ανοίξει πόλεμο (δίκαιο) ο γείτονας με το γράμμα του νόμου χωρίς πνευματικές ανησυχίες ο δικηγόρος του (διότι έτσι πρέπει να κάνει) θα είναι πολλαπλά καταστροφικό για εσένα....

Οπότε πράττεις όπως θέλεις αλλά θα το πας φιρί φιρί με το πνεύμα του νόμου....

θα χρειαστείς όλη την Αγία Τριάδα ..... Πατήρ, υιός και Άγιο Πνεύμα....

Το δέχομαι και το ακούω! Και πάλι ευχαριστώ!

ωραία..... καλά αποτελέσματα.... και αν κάνεις συμμετοχή στην κλήρωση εδώ μέχρι την παρασκευή μπορεί να κερδίσεις και κάτι ....