Κτηματολόγιο: Πώς διορθώνονται λάθη σε τετραγωνικά και όρια ακινήτων με νέα πλατφόρμα

Σε ψηφιακή τροχιά περνά η διόρθωση των γεωμετρικών σφαλμάτων στο Κτηματολόγιο από τις 18 Σεπτεμβρίου 2026, με την ενεργοποίηση της πλατφόρμας metavoles.ktimatologio.gr. Η νέα διαδικασία καταργεί τη φυσική παρουσία στις αρμόδιες υπηρεσίες και αφορά διορθώσεις που σχετίζονται με το μέγεθος, τη μετατόπιση ορίων ή τις επικαλύψεις οικοπέδων, οι οποίες μέχρι σήμερα προκαλούσαν ατελείωτη γραφειοκρατία και «πάγωμα» των μεταβιβάσεων.

Η υποβολή του αιτήματος πραγματοποιείται ηλεκτρονικά από τον ιδιοκτήτη ή τον εξουσιοδοτημένο μηχανικό του με τη χρήση κωδικών TaxisNet. Τα απαραίτητα δικαιολογητικά περιλαμβάνουν το συμβόλαιο του ακινήτου, το τυχόν παλαιό τοπογραφικό και ένα νέο Τοπογραφικό Διάγραμμα Γεωμετρικών Μεταβολών, το οποίο συντάσσεται από μηχανικό και λαμβάνει μοναδικό ειδικό κωδικό. Τα πιστοποιητικά από το Κτηματολόγιο χορηγούνται δωρεάν, ενώ τα μόνα έξοδα αφορούν την αμοιβή του μηχανικού και το ειδικό τέλος σε περίπτωση παραπομπής σε πιστοποιημένο εκτιμητή.

Ποιο είναι το χρονοδιάγραμμα ειδοποιήσεων και ο ρόλος του Πιστοποιημένου Μηχανικού

Η νέα διαδικασία εισάγει αυστηρές προθεσμίες για την εμπλοκή των όμορων ιδιοκτητών:

• Ειδοποίηση εντός 20 ημερών: Ο αιτών υποχρεούται να ενημερώσει τον όμορο ιδιοκτήτη εντός 20 ημερών από την υποβολή της αίτησης (μέσω του Εθνικού Μητρώου Επικοινωνίας ή δικαστικού επιμελητή), διαφορετικά η αίτηση ακυρώνεται.

• Προθεσμία 30 ημερών για αντιρρήσεις: Ο γείτονας διαθέτει 30 ημέρες για να συναινέσει (μέσω συμβολαιογραφικής πράξης, υπεύθυνης δήλωσης ή ηλεκτρονικά στην πλατφόρμα) ή να υποβάλει ενστάσεις. Αν η προθεσμία παρέλθει άπρακτη, η συναίνεση θεωρείται αυτοδίκαια δοσμένη (σιωπηρή συναίνεση).

• Εμπλοκή Πιστοποιημένου Μηχανικού: Σε περίπτωση διαφωνίας ή υπέρβασης των θεσμοθετημένων ορίων απόκλισης, η υπόθεση ανατίθεται αυτόματα μέσω ηλεκτρονικής κληρωτίδας του ΤΕΕ σε Πιστοποιημένο Μηχανικό Κτηματολογίου για την έκδοση απόφασης.

• Δικαίωμα προσφυγής: Σε αρνητική έκβαση, ο αιτών μπορεί να προσφύγει εντός 30 ημερών σε δευτεροβάθμιο όργανο του Κτηματολογίου, διατηρώντας και τη δυνατότητα δικαστικής προσφυγής.

Προκλήσεις

Η αποτελεσματική εφαρμογή της νέας πλατφόρμας καλείται να αντιμετωπίσει συγκεκριμένες λειτουργικές προκλήσεις:

• Έγκυρη ειδοποίηση όμορων ιδιοκτητών: Η εξάρτηση από το Εθνικό Μητρώο Επικοινωνίας απαιτεί τα στοιχεία των γειτόνων να είναι επικαιροποιημένα, διαφορετικά αυξάνεται το κόστος και ο χρόνος λόγω ανάγκης επίδοσης μέσω δικαστικού επιμελητή.

• Όγκος ενστάσεων και επιβάρυνση μηχανικών: Η αυτόματη παραπομπή διαφωνιών σε Πιστοποιημένους Μηχανικούς μέσω ΤΕΕ μπορεί να δημιουργήσει νέες καθυστερήσεις, εάν ο αριθμός των αμφισβητούμενων υποθέσεων αποδειχθεί πολύ μεγάλος.

• Ψηφιακός αλφαβητισμός: Η εξάρτηση από ηλεκτρονικές ειδοποιήσεις εγκυμονεί τον κίνδυνο να παρέλθει η προθεσμία των 30 ημερών για ιδιοκτήτες που δεν παρακολουθούν τις ψηφιακές τους ειδοποιήσεις, οδηγώντας σε αυτόματη αποδοχή μεταβολών.

Η ουσία της είδησης

Από τις 18 Σεπτεμβρίου 2026, η διόρθωση ορίων και τετραγωνικών στο Κτηματολόγιο γίνεται αποκλειστικά ηλεκτρονικά μέσω του metavoles.ktimatologio.gr. Η διαδικασία θέτει αυστηρή προθεσμία 20 ημερών για την ειδοποίηση των γειτόνων και 30 ημερών για τυχόν ενστάσεις (μετά τις οποίες ισχύει σιωπηρή συναίνεση), ενώ οι διαφωνίες επιλύονται από Πιστοποιημένους Μηχανικούς που κληρώνονται μέσω ΤΕΕ.

πηγή b2green.gr