Από την Πένη Χαλάτση

Η μεταφορά των πολεοδομιών και συγκεκριμένα η έκδοση και ο έλεγχος των οικοδομικών αδειών από τους δήμους στην Κτηματολόγιο Α.Ε. αποτελεί μία από τις τέσσερις εμβληματικές μεταρρυθμίσεις της κυβέρνησης μέχρι το 2030, σύμφωνα με όσα ανέφερε ο πρωθυπουργός, Κυριάκος Μητσοτάκης, μιλώντας από το βήμα της ΔΕΘ 2025.

Όπως ήδη είχε προαναγγελθεί από το φετινό καλοκαίρι, οι πολεοδομίες φεύγουν από τους δήμους. Πλέον θα εντάσσονται στην Κτηματολόγιο Α.Ε. (η αρχική σκέψη ήταν να περάσουν είτε στην αρμοδιότητα του υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας, είτε στις Περιφέρειες ενώ εξεταζόταν η δυνατότητα συγχωνεύσεων), μια μεταρρύθμιση η οποία αναμένεται να αλλάξει ριζικά το καθεστώς εξυπηρέτησης των πολιτών που ίσχυε μέχρι τώρα ενώ επιδίωξη είναι να ενισχυθεί η διαφάνεια και να εξαλειφθεί το νοσηρό γραφειοκρατικό και συχνά «παράτυπο» καθεστώς που αντιμετώπιζαν οι Έλληνες πολίτες.

Ο κ. Μητσοτάκης σημείωσε ότι «οι πολεοδομίες φεύγουν από τους δήμους και εντάσσονται στην Κτηματολόγιο Α.Ε., από εστίες εξυπηρετήσεων ή διαφθοράς, θα υπηρετούν την αληθινή τους αποστολή», μια αλλαγή την οποία είχε προαναγγείλει κάποιους μήνες νωρίτερα όπου είχε δηλώσει ότι το σύστημα έχει φθάσει στα όριά του και πρέπει να αλλάξει ριζικά. Αφορμή είχε σταθεί η αξιολόγηση των πολιτών για το Δημόσιο σύμφωνα με την οποία, καμία πολεοδομία δεν κατάφερε να «περάσει τη βάση» με την καλύτερη βαθμολογία που έλαβε Υ.ΔΟΜ. να είναι μόλις 4,9 στα 10. Η αλλαγή εντάσσεται στην ευρύτερη πολιτική που αφορά στο χωροταξικό σχεδιασμό και το Κτηματολόγιο το οποίο αποκτά για πρώτη φορά η χώρα μας και όπως εξήγησε ο κ. Μητσοτάκης «θα επιτρέψει στον καθένα να ξέρει πού θα χτίσει, τι και με ποιους όρους, με βάση το ψηφιακό Κτηματολόγιο που το κράτος αποκτά για πρώτη φορά». Παράλληλα, επεσήμανε ότι όλα αυτά θα υλοποιηθούν «με οδηγό έναν χωροταξικό σχεδιασμό κάθε περιοχής, που θα αποτρέπει τις αυθαιρεσίες και την άναρχη δόμηση και με μοχλούς πολεοδομίες που, από -δυστυχώς- αρκετές φορές, εστίες εξυπηρετήσεων ή ακόμα και διαφθοράς, θα υπηρετούν την αληθινή τους αποστολή. Γι’ αυτό έχουμε πάρει τη δραστική απόφαση οι πολεοδομίες, ως προς το κομμάτι έκδοσης και ελέγχου των οικοδομικών αδειών, να φύγουν από τους Δήμους και να ενταχθούν οργανικά στην Κτηματολόγιο ΑΕ».

Οι μεταρρυθμίσεις που ανακοίνωσε ο πρωθυπουργός στη ΔΕΘ 2025

Στο πλαίσιο της 89ης ΔΕΘ, ο Έλληνας πρωθυπουργός ανήγγειλε δέσμη μεταρρυθμίσεων και έκανε εξαγγελίες για φόρους, ΕΝΦΙΑ, μισθούς και συντάξεις. Όσον αφορά στους βασικούς πυλώνες των αλλαγών που προωθούνται αυτοί αφορούν εκτός από τις πολεοδομίες, στην καθιέρωση του Εθνικού Απολυτηρίου, το οποίο αναμένεται να εφαρμοστεί σε βάθος τετραετίας αφού προηγηθεί διαβούλευση με τα κόμματα, η ολοκλήρωση του νέου ΕΣΥ, το οποίο όπως είπε ο κ. Μητσοτάκης αναμένεται να βελτιωθεί και ο Εθνικός Ενεργειακός Χάρτης για τις επόμενες δεκαετίες. Μάλιστα, για αυτόν τον τελευταίο πυλώνα, ο πρωθυπουργός ανέφερε ότι πρόκειται για μια «μεταρρύθμιση μακράς πνοής που προϋποθέτει διάλογο και συναίνεση – εθνικό στοίχημα που σηματοδοτεί η ενεργειακή αυτονομία μαζί με προσιτές τιμές στο ηλεκτρικό ρεύμα». Ο ίδιος υπογράμμισε ότι πρόκειται για εθνικό στοίχημα το οποίο επεκτείνεται πολύ πέραν του ορίζοντα αυτής της κυβέρνησης και πρακτικά σημαίνει πάνω απ’ όλα σταθερά προσιτές τιμές στο ηλεκτρικό ρεύμα, κάτι το οποίο ταυτίζεται με την περαιτέρω ανάπτυξη ανανεώσιμων πηγών, «ένας τομέας στον οποίο η Ελλάδα ήδη πρωταγωνιστεί, εξάγοντας για πρώτη φορά ενέργεια από τον ήλιο και τον αέρα της», όπως τόνισε. Για το ίδιο θέμα, ο κ. Μητσοτάκης εξέφρασε την πεποίθηση ότι η πολιτική της κυβέρνησης αποδίδει σημειώνοντας ότι πέρυσι είχαμε μεγάλες αποκλίσεις στις τιμές χονδρικής της νοτιοανατολικής Ευρώπης και της Ελλάδας σε σχέση με την υπόλοιπη Ευρώπη και πρόσθεσε ότι «για πρώτη φορά είδαμε ότι με τη δυναμική είσοδο των Ανανεώσιμων Πηγών Ενέργειας μειώθηκαν οι τιμές χονδρικής και συγκλίνουμε ολοένα και περισσότερο με τον πυρήνα της Ευρώπης». Ωστόσο, όπως τόνισε, αυτές οι χαμηλότερες τιμές χονδρικής επιβάλλεται να περάσουν και στους καταναλωτές. Αν αυτό δεν συμβεί, δεν θα διστάσουμε να παρέμβουμε, όπως έχουμε κάνει επανειλημμένα.

Πηγή: b2green.gr

Της ΓΡΑΜΜΑΤΗΣ ΜΠΑΚΛΑΤΣΗ, τοπογράφου – πολεοδόμου μηχανικού, baklatsi@yahoo.gr

Μια νέα ηλεκτρονική εφαρμογή έχει τεθεί σε λειτουργία για την γνωστοποίηση λειτουργίας ή μεταβολής δραστηριότητας μιας επιχείρησης, όπως είναι η νέα ονομασία της Άδειας Λειτουργίας, μέσα από την ιστοσελίδα OpenBusiness. Έτσι δεν περιμένει ο επιχειρηματίας να γίνει ο έλεγχος απο το υγειονομικό, την πυροσβεστική για να ανοίξει την επιχείρηση του, αλλά ο ίδιος γνωστοποιεί (γι’ αυτό και πλέον δεν υπάρχει ο όρος Άδεια Λειτουργίας, αλλά Γνωστοποίηση Λειτουργίας) την δραστηριότητα του στην Αδειοδοτούσα Αρχή (Τμήμα Εμπορίου, Τμήμα Ανάπτυξης κ.λπ.) και έχει την υποχρέωση να πληροί όλους τους όρους της κείμενης πολεοδομικής περιβαλλοντικής, υγειονομικής και πυροσβεστικής νομοθεσίας, ενώ ελέγχεται εκ των υστέρων για το αν όντως τους πληροί.

Με τη «γνωστοποίηση», μπορεί να έχει απλοποιηθεί η διαδικασία, αλλά τα πράγματα δεν είναι και τόσο άπλα, γιατί η ευθύνη ανήκει πλέον στον επιχειρηματία, ο οποίος, θα πρέπει να είναι βέβαιος ότι η επιχείρηση του πληροί τις πολεοδομικές, υγειονομικές, πυροσβεστικές και άλλες διατάξεις. Σε περίπτωση που η διαδικασία γίνει με λάθη ή με ελλείψεις, ή αν δεν υπάρχουν όλα τα νομιμοποιητικά έγγραφα και στοιχεία στην επιχείρηση, ο επιχειρηματίας θα κληθεί να πληρώσει πρόστιμα ή να αλλάξει το κατάστημα εν μέσω λειτουργίας του ή ακόμα και να το κλείσει.

Επομένως, ο επιχειρηματίας, για να είναι σίγουρος για τη νομιμότητα της επιχείρησης του, θα πρέπει πριν ξεκινήσει την ίδρυσή της , να απευθυνθεί σε μηχανικό , ο οποίος γνωρίζει την πολεοδομική νομοθεσία σχετικά με τις άδειες λειτουργίας των επιχειρήσεων και θα τον βοηθήσει να βρει τον κατάλληλο χώρο και «να στήσει» μια νόμιμη επιχείρηση, αποφεύγοντας μελλοντικά προβλήματα και μπλεξίματα με τις αρμόδιες υπηρεσίες.

• Ποιοι έχουν υποχρέωση γνωστοποίησης στο OpenBusiness ;

Υποχρέωση γνωστοποίησης στο OpenBusiness έχουν όσοι δραστηριοποιούνται σε τομείς που υπάγονται στο καθεστώς γνωστοποίησης του ν. 4442/2016. Οι φορείς αυτών των δραστηριοτήτων πρέπει να απογράψουν την επιχείρησή τους στην πλατφόρμα, εκτός αν έχουν ήδη υποβάλει γνωστοποίηση μέσω του NotifyBusiness.

Όσοι έχουν παλιές άδειες λειτουργίας θα πρέπει να κάνουν γνωστοποίηση μέχρι τις 31 Δεκεμβρίου 2025, όπως ορίζει το άρθρο 95 του Ν. 5172/2025.

• Ποιες δραστηριότητες αφορά η εφαρμογή ;

1. Μεταποιητικές και συναφείς δραστηριότητες

2. Κέντρα αποθήκευσης και διανομής

3. Συστήματα περιβαλλοντικών υποδομών

4. Κέντρα δεδομένων

5. Εξορυκτικές δραστηριότητες

6. Καταστήματα υγειονομικού ενδιαφέροντος

7. Θέατρα & κινηματογράφοι

8. Τουριστικές επιχειρήσεις

9. Ψυχαγωγικές δραστηριότητες

10. Εγκαταστάσεις εξυπηρέτησης οχημάτων

11. Δραστηριότητες εκπαίδευσης – κατάρτισης

12. Δραστηριότητες διατροφής – ευεξίας

13. Δραστηριότητες κοινωνικής μέριμνας

• Πως ξεκινάμε μια επιχείρηση ;

Οι περισσότεροι επιχειρηματίες ξεκινούν ανάποδα. Πρώτα βρίσκουν το μαγαζί που τους αρέσει και μετά προσπαθούν να καλύψουν μέσα στο κτίριο τους απαιτούμενους χώρους για την δραστηριότητα της επιχείρησης. Πριν καταλήξει στο χώρο ο επιχειρηματίας όμως, θα πρέπει πρώτα να έχει αποφασίσει τι θα προσφέρει και να δώσει μια λίστα με τα προϊόντα και τον εξοπλισμό στο μηχανικό. Για παράδειγμα αν θέλει να ανοίξει μία καφετέρια, θα πρέπει να γνωρίζει αν θα διαθέτει εκτός από καφέ και άλλα προϊόντα όπως: οινοπνευματώδη ποτά, πίτσες, τυρόπιτες, σάντουιτς, κρύα πιάτα, γλυκά κ.λπ.;

Στη συνέχεια θα πρέπει να ξεκαθαρίσει από την αρχή αν τα προϊόντα που θα προσφέρει η επιχείρηση θα παρασκευάζονται εντός του καταστήματος ή θα τα προμηθεύεται από άλλες επιχειρήσεις. Σημειωτέον ότι οι προμηθευτές θα πρέπει να εκδίδουν τα νόμιμα παραστατικά.

Επίσης θα πρέπει να γνωρίσει στο μηχανικό, αν τα προϊόντα θα προσφέρονται σε πελάτες που θα κάθονται στο κατάστημα ή μόνο σε περαστικούς ή αν θα μεταπωλούνται σε άλλες επιχειρήσεις.

Έτσι ο μηχανικός θα γνωρίζει ακριβώς σε ποια κατηγορία επιχείρησης θα ανήκει το συγκεκριμένο κατάστημα και επομένως θα έχει μια καλή και σφαιρική εικόνα για το ποιος χώρος είναι κατάλληλος.

• Τι ελέγχει ο μηχανικός ;

Καταρχήν ο μηχανικός θα κάνει έλεγχο στα έγγραφα νομιμότητας του κτιρίου και αν καλύπτονται οι πολεοδομικές, υγειονομικές, πυρασφάλειας κ.λπ. απαιτήσεις. Επίσης ο μηχανικός γνωρίζοντας τις ανάγκες της επιχείρησης, υπολογίζει τα απαιτούμενα τετραγωνικά μέτρα. Για παράδειγμα αν η υπό ίδρυση επιχείρηση είναι εστιατόρια, θα υπολογιστούν τα απαραίτητα τετραγωνικά για το παρασκευαστήριο, την κουζίνα, το λουτρό, τα αποδυτήρια, την αποθήκη και το χώρο τραπεζοκαθισμάτων. Μπορεί να έχουν καταργηθεί τα ελάχιστα τετραγωνικά του κάθε χώρου (παρασκευαστήριο, χώρος πλύσης, αίθουσα πελατών), υπάρχουν όμως, απαιτήσεις σύμφωνα με το υγειονομικό, την πολεοδομική νομοθεσία και τον κτιριοδομικό κανονισμό. Έτσι ο επιχειρηματίας σε συνεργασία με τον μηχανικό αναζητούν το κατάλληλο κτίριο για την συγκεκριμένη επιχείρηση.

• Ποια είναι τα Βήματα για την ίδρυση Καταστήματος Υγειονομικού Ενδιαφέροντος ;

Τα βήματα είναι:

ΒΗΜΑ 1^ο) Αίτηση βεβαίωσης χρήσεων γης από την Υπηρεσία Δόμησης (Πολεοδομία), με την οποία βεβαιώνεται ότι επιτρέπεται η συγκεκριμένη δραστηριότητα σύμφωνα με τη θέση της στο χώρο.

ΒΗΜΑ 2^ο) Απάντηση από Αρχαιολογία και Υπηρεσία Νεωτέρων Μνημείων ότι συμφωνούν με την ίδρυση της επιχείρησης στην συγκεκριμένη θέση.

ΒΗΜΑ 3^ο) Ηλεκτρονικό αίτημα στην ιστοσελίδα OpenBusiness για εγκατάσταση στο αρμόδιο τμήμα.

Ο ενδιαφερόμενος σε συνεργασία με τον μηχανικό του μπαίνει με τους κωδικούς του taxis στην ιστοσελίδα OpenBusiness και υποβάλει αίτημα στον αρμόδιο φορέα (π.χ. Δήμο για κατάστημα υγειονομικού ενδιαφέροντος ή στο Τμήμα Ανάπτυξης της Περιφέρειας για επιχείρηση μεταποίησης κ.λπ., υποβάλλοντας τα απαιτούμενα δικαιολογητικά κατά περίπτωση.

ΒΗΜΑ 4^ο ) Γνωστοποίηση εγκατάστασης / λειτουργίας. Μετά την απάντηση του αρμόδιου φορέα εισέρχεται πάλι ο ιδιοκτήτης στην ιστοσελίδα OpenBusiness και γνωστοποιεί την δραστηριότητα του.

• Γιατί είναι απαραίτητος ο μηχανικός στην διαδικασία της γνωστοποίησης ;

Είναι απαραίτητος ο μηχανικός στην όλη διαδικασία της γνωστοποίησης γιατί το σύστημα ζητά τη συμπλήρωση στοιχείων της επιχείρησης, όπως: την θέση, τους ΚΑΔ, την οικοδομική άδεια, το εμβαδόν, τον θεωρητικό πληθυσμό, τον συντελεστή μεγέθους αν θα αναπτύσσει τραπεζοκαθίσματα ή όχι αν θα κάνει χρήση μουσικής, τον αριθμό πρωτοκόλλου της ανωτέρω βεβαίωσης τον αριθμό παράβολου κ.τ.λ.

• Ποια αρχεία τηρούμε σε φάκελο του καταστήματος ;

α) Το αποδεικτικό υποβολής της γνωστοποίησης

β) Κάτοψη του χώρου, στο οποίο θα αποτυπώνονται όλοι οι χώροι της επιχείρησης.

γ) Βεβαίωση μηχανικού ότι πληρούνται οι κτιριολογικές προϋποθέσεις και υποχρεώσεις του ισχύοντος θεσμικού πλαισίου για το κτήριο, ότι πληροί τις προϋποθέσεις χώρου κύριας χρήσης, ότι ο χώρος είναι κατάλληλος για τη συγκεκριμένη χρήση σύμφωνα με τον Οικοδομικό και τον Κτιριοδομικό Κανονισμό, τις προϋποθέσεις του Κανονισμού Πυροπροστασίας. Η κάτοψη θα συνοδεύεται από αντίγραφα των στοιχείων νομιμότητας του χώρου, στα οποία αναφέρεται (π.χ. άδεια δόμησης, δήλωση αυθαιρέτου με τις εκάστοτε περί αυθαιρέτων διατάξεις, απόφαση εξαίρεσης από κατεδάφιση, βεβαίωση παλαιότητας κλπ).

δ) Βεβαίωση της αρμόδιας για την οδό υπηρεσίας, ότι οι εργασίες κυκλοφοριακής σύνδεσης εκτελέσθηκαν πλήρως και σύμφωνα με τα εγκεκριμένα σχέδια ή έγκριση εισόδου – εξόδου, ανάλογα με την κατηγορία που ανήκει η εγκατάσταση και εφόσον απαιτείται.

ε) Πιστοποιητικό πυροπροστασίας, εφόσον απαιτείται. Σε περίπτωση μη απαίτησης πιστοποιητικού πυροπροστασίας από την Πυροσβεστική, θα υπάρχει φάκελος από το μηχανικό, με τα μέτρα και μέσα πυροπροστασίας που απαιτούνται.

στ) Υπεύθυνη Δήλωση του υπευθύνου του καταστήματος

ζ) Το αποδεικτικό πληρωμής του παράβολου

στ) Έκδοση Περιβαλλοντικών Όρων ή απαλλαγή από την υποχρέωση έκδοσης Περιβαλλοντικών Όρων (ΑΕΠΟ) αφορά συγκεκριμένες κατηγορίες δραστηριοτήτων που χαρακτηρίζονται ως χαμηλού περιβαλλοντικού κινδύνου, εφόσον απαιτείται.

η) Άδεια χρήσης κοινόχρηστου χώρου, εφόσον υπάρχει

θ) Άδεια χρήσης μουσικής, εφόσον υπάρχει

κ) Άδεια χρήσης φυσικού αερίου, εφόσον υπάρχει.

Προσοχή! Ανάλογα με το είδος της επιχείρησης (π.χ. κατάστημα τροφίμων, κομμωτήριο κ.ά.), θα πρέπει επιπρόσθετα να τηρούνται τα προβλεπόμενα αρχεία, σύμφωνα με τους όρους της εκάστοτε υγειονομικής διάταξης. Τα έγγραφα θα επιδεικνύονται κατά τον υγειονομικό έλεγχο της επιχείρησης.

Πηγή: taxydromos.gr

Με διατάξεις που συμπεριλήφθησαν στο υπό δημόσια διαβούλευση σχέδιο νόμου του Υπουργείου Εργασίας και Κοινωνικής Ασφάλισης με τίτλο «Δίκαιη Εργασία για Όλους: Απλοποίηση της Νομοθεσίας – Στήριξη στον Εργαζόμενο – Προστασία στην Πράξη», έρχονται αλλαγές για τους τεχνικούς ασφαλείας.

Συγκεκριμένα, με τις συγκεκριμένες διατάξεις προτείνεται η επικαιροποίηση της κατάταξης των επιχειρήσεων ανά κλάδο οικονομικής δραστηριότητας σε κατηγορίες επικινδυνότητας και του καταλόγου με τις επιτρεπόμενες ειδικότητες για την ανάληψη καθηκόντων τεχνικού ασφαλείας,  η αυστηροποίηση του πλαισίου άσκησης καθηκόντων τεχνικού ασφαλείας από τον εργοδότη καθώς και ο εξορθολογισμός του τρόπου άσκησης καθηκόντων των τεχνικών ασφαλείας και η ψηφιοποίηση του βιβλίου υποδείξεων.

Αναλυτικά:

• Με το άρθρο 27 που αφορά στην κατάταξη επιχειρήσεων ανά κλάδο οικονομικής δραστηριότητας η οποία αξιοποιείται για να καθορισθεί ο ελάχιστος χρόνος ετήσιας απασχόλησης καθώς και το απαιτούμενο επίπεδο γνώσεων του τεχνικού ασφαλείας, αντικαθίσταται το άρθρο 500 του Κώδικα Εργατικού Δικαίου αναφορικά με την κατάταξη επικινδυνότητας των επιχειρήσεων ανά κλάδο οικονομικής δραστηριότητας, καθώς η προηγούμενη ταξινόμηση έγινε με το π.δ. 294/1988 (Α΄138) και κωδικοποιήθηκε με τον ν. 3850/2010, «Κύρωση του Κώδικα Νόμων για την Υγεία και την Ασφάλεια των Εργαζομένων (Κ.Ν.Υ.Α.Ε.) (Α΄84) και χρήζει επικαιροποίησης. Με την προτεινόμενη ρύθμιση γίνεται μια λεπτομερής και αναλυτική κατάταξη των κλάδων οικονομικής δραστηριότητας σε κατηγορίες επικινδυνότητας (και μάλιστα βάσει του πλέον πρόσφατου επίσημου συστήματος κωδικών της Στατιστικής Ταξινόμησης των Κλάδων Οικονομικής Δραστηριότητας (ΣΤΑΚΟΔ) 2008 της Ελληνικής Στατιστικής Αρχής, για λόγους διαφάνειας, κατανόησης, σωστής εφαρμογής της νομοθεσίας, αλλά και αποτελεσματικής υλοποίησης των ελέγχων από την Επιθεώρηση Εργασίας. Σημειώνεται ότι, η προτεινόμενη κατάταξη αξιοποιείται ήδη σε μεγάλο βαθμό από τις αρμόδιες αρχές, για την εφαρμογή των δικαιωμάτων και υποχρεώσεων που απορρέουν ανάλογα με την κατάταξη των επιχειρήσεων.

• Με το άρθρο 28 που αφορά στο απαιτούμενο επίπεδο γνώσεων τεχνικού ασφαλείας, τροποποιείται το άρθρο 502 του Κώδικα Εργατικού Δικαίου, με σκοπό τον επαναπροσδιορισμό των ορίων, εντός των οποίων οι εργοδότες μικρών και πολύ μικρών επιχειρήσεων μπορούν να ασκήσουν οι ίδιοι καθήκοντα Τεχνικού Ασφάλειας στις επιχειρήσεις τους, με την παρακολούθηση κατάλληλου προγράμματος επιμόρφωσης, μειώνοντας τον αριθμό των εργαζομένων από πενήντα (50) σε είκοσι (20). Ο ανωτέρω αριθμός αφορά το σύνολο των εργαζομένων της επιχείρησης.

Η κυρίαρχη δομή των επιχειρήσεων στην Ελλάδα είναι αυτή των μικρών και πολύ μικρών επιχειρήσεων, οι οποίες δεν υπερβαίνουν τους είκοσι (20) εργαζομένους, και συνεπώς οι επιχειρήσεις είκοσι ενός έως πενήντα (21-50) ατόμων θεωρούνται αρκετά σύνθετες, ως προς την ύπαρξη επαγγελματικού κινδύνου, ώστε να απαιτείται η προσφυγή σε εξειδικευμένο Τεχνικό Ασφάλειας.

Παράλληλα, με την τροποποίηση της παρ. 6, απλοποιούνται τα κριτήρια για την ανάληψη καθηκόντων Τεχνικού Ασφαλείας από τους ίδιους τους εργοδότες επιχειρήσεων Β΄ κατηγορίας επικινδυνότητας, υπό προϋποθέσεις, καθώς οι υφιστάμενες ρυθμίσεις προκαλούν δυσχέρεια στον έλεγχο και την ορθή εφαρμογή του νόμου όταν μία ελάχιστη αύξηση του αριθμού των εργαζομένων συνεπάγεται μεταβολή ως προς τις προϋποθέσεις άσκησης καθηκόντων Τεχνικού Ασφάλειας.

Τέλος, η αναφορά σε Τεχνικό Επαγγελματικό Εκπαιδευτήριο αντικαθίσταται από την αναφορά σε Επαγγελματικό Λύκειο (ΕΠΑ.Λ.), όπως ισχύει σήμερα.

• Με το άρθρο 29 που αφορά στις ειδικότητες τεχνικού ασφάλειας κατά δραστηριότητα επιχειρήσεων, τροποποιείται το άρθρο 503 του Κώδικα Εργατικού Δικαίου και επικαιροποιείται ο πίνακας επιτρεπόμενων ειδικοτήτων τεχνικών ασφαλείας. Συγκεκριμένα, διευρύνονται και επικαιροποιούνται οι ειδικότητες που έχουν δικαίωμα άσκησης καθηκόντων Τεχνικού Ασφάλειας, με σαφή αντιστοίχιση αυτών σε κλάδους οικονομικής δραστηριότητας, συνεκτιμώντας τα νέα δεδομένα στον εκπαιδευτικό χάρτη της χώρας που προέκυψαν από τη δημοσίευση του αρχικού πίνακα στο π.δ. 294/1988 (όπως κατάργηση Τεχνολογικών Εκπαιδευτικών Ιδρυμάτων, νέες ειδικότητες και νέες ονομασίες σχολών). Παράλληλα, ενσωματώνεται και η σχετική επικαιροποίηση που πραγματοποιήθηκε (μόνο για ειδικότητες μηχανικών) με την υπ΄ αρ. 83324/22.9.2023 (Β’ 5683) απόφαση του Υφυπουργού Εργασίας και Κοινωνικής Ασφάλισης, σε εναρμόνιση με το π.δ. 99/2018 (Α΄ 187) περί επαγγελματικών δικαιωμάτων μηχανικών.

• Τέλος, με το άρθρο 30 που αφορά στις υποδείξεις του τεχνικού ασφάλειας και την ηλεκτρονική τήρηση βιβλίου υποδείξεων, τροποποιείται το άρθρο 504 του Κώδικα Εργατικού Δικαίου με σκοπό να εξορθολογιστεί ο τρόπος άσκησης καθηκόντων των τεχνικών ασφαλείας, ως θεσμού με ιδιαίτερη βαρύτητα για την εφαρμογή των μέτρων υγείας και ασφάλειας. Ο τεχνικός ασφαλείας θα έχει υποχρέωση να παρέχει αποκλειστικώς γραπτά τις υποδείξεις και συμβουλές του στον εργοδότη, ενώ παράλληλα το βιβλίο υποδείξεων ψηφιοποιείται στο Πληροφοριακό Σύστημα της Επιθεώρησης Εργασίας, με σκοπό την ενίσχυση της αποτελεσματικότητας του ελέγχου και της ασφάλειας δικαίου.

Μπορείτε να δείτε τα προτεινόμενα άρθρα και να συμμετάσχετε στη δημόσια διαβούλευση, πατώντας εδώ.

Πηγή: b2green.gr

Σημαντικά εμπόδια έχουν εμφανιστεί στην εφαρμογή της νέας φόρμουλας αυτοκατανάλωσης (net billing), με συνέπεια νοικοκυριά, επιχειρήσεις και άλλοι φορείς που σχεδιάζουν να εγκαταστήσουν ένα φωτοβολταϊκό σύστημα, για να καταναλώνουν δωρεάν ρεύμα από τον ήλιο, να αντιμετωπίζουν προσκόμματα στο να προχωρήσουν την επένδυσή τους.

Αξίζει να σημειωθεί ότι το υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας ετοιμάζει τροποποιητική εφαρμοστική Υπουργική Απόφαση για το νέο καθεστώς, η οποία θα αντιμετωπίζει αρκετές (αν όχι όλες) παρενέργειες που έχουν εμφανιστεί στον ταυτοχρονισμένο συμψηφισμό (όπως ονομάζεται το net-billing). Η νέα Απόφαση αναμένεται το φθινόπωρο, μέχρι τότε όμως μία σειρά από καταναλωτικές κατηγορίες θα συνεχίζουν να είναι πλεγμένες στα γρανάζια της γραφειοκρατίας, για να μπορέσουν να υλοποιήσουν το φωτοβολταϊκό τους.

Υπενθυμίζεται ότι το net-billing διαδέχθηκε το net-metering, προσφέροντας σαφώς λιγότερο ευνοϊκούς όρους για την αυτοπαραγωγή. Στο πλαίσιο του net-billing, ο συμψηφισμός μεταξύ παραγόμενης και καταναλισκόμενης ενέργειας γίνεται σε πραγματικό χρόνο. Αν τυχόν υπάρχει «πράσινη» παραγωγή που δεν καταναλώνεται την ίδια στιγμή, τότε αυτή εγχέεται στο δίκτυο και αποζημιώνεται για μια εικοσαετία με βάση την τιμή της χονδρεμπορικής αγοράς τις ώρες της έγχυσης.

Ωστόσο, όπως έχει γράψει το insider.gr, αν ένα διαμέρισμα ή επιχείρηση έχει σημαντικές καταναλώσεις τις ώρες ηλιοφάνειας, τότε μπορεί να πετύχει σημαντικές εξοικονομήσεις. Το ίδιο ισχύει για εγκαταστάσεις με σχετικά υψηλή κατανάλωση και στις οποίες είναι οικονομικά συμφέρουσα η εγκατάσταση μπαταρίας. Επομένως, με τη μονάδα αποθήκευσης μπορεί να «κάψει» το απόγευμα ή το βράδυ «πράσινες» κιλοβατώρες που παράχθηκαν κατά τη διάρκεια της ημέρας.

Τα εμπόδια για τα νοικοκυριά

Στην περίπτωση των οικιακών καταναλωτών, πλέον παρουσιάζονται τα λιγότερα προβλήματα. Κι αυτό γιατί ήδη από τα τέλη Σεπτεμβρίου έχει ξεμπλοκάρει η τριμερής σύμβαση που απαιτείται να υπογραφεί ανάμεσα στον καταναλωτή, τον προμηθευτή του και τον ΔΑΠΕΕΠ (με τον τελευταίο να αναλαμβάνει την πώληση της περίσσειας της παραγωγής).

Πάντως, το μοντέλο της τριμερούς σύμβασης είναι προβληματικό, καθώς αν ο καταναλωτής αποφασίσει στην πορεία να αλλάξει πάροχο, τότε πρέπει να υπογραφεί εκ νέου τριμερές συμβόλαιο. Με τη νέα Υπουργική, η επιπλοκή αυτή θα λυθεί, προβλέποντας την υπογραφή μίας πάγιας σύμβασης του νοικοκυριού με τον ΔΑΠΕΕΠ και του ΔΑΠΕΕΠ με όλους τους παρόχους. Επομένως, όταν μετακινείται το νοικοκυριό σε νέο πάροχο, πλέον θα πρέπει μόνο να υπογράφει συμβόλαιο μαζί του.

Εμπόδιο ωστόσο αποτελεί ακόμη και σήμερα η περίπτωση που το φωτοβολταϊκό δεν πρόκειται να εγκατασταθεί στην ταράτσα του σπιτιού, αλλά επί του εδάφους εντός του οικοπέδου του οικήματος. Σε αυτή την περίπτωση, λόγω νομοθετικού «κενού», κανονικά προβλέπεται πως για το φωτοβολταϊκό χρειάζεται περιβαλλοντική αδειοδότηση. Επομένως, οι οικιακοί καταναλωτές επιβαρύνονται με αναίτια κόστη, ενώ καθυστερούν να υλοποιήσουν τα συστήματά τους.

Οι παρενέργειες για τις επιχειρήσεις

Αξίζει να σημειωθεί ότι οι υπογραφές των πρώτων συμβάσεων αυτοκατανάλωσης για εμπορικά συστήματα, καθυστέρησαν ακόμη περισσότερο, ενώ ακόμη και τώρα υλοποιούνται με το σταγονόμετρο. Οι τριμερείς εμπορικές συμβάσεις συνάπτονται μεταξύ του καταναλωτή, του προμηθευτή του και ενός ΦοΣΕ (πράσινου aggregator).

Στην περίπτωση των επιχειρήσεων, τα σχέδια για στροφή στο «ηλιακό ρεύμα» μπλοκάρουν, όταν χρειάζεται να εγκατασταθούν μεγάλα φωτοβολταϊκά – με ισχύ πάνω από 1 MW. Το πρόβλημα έγκειται στο ότι το ισχύον πλαίσιο ερμηνεύεται διαφορετικά από τους εμπλεκόμενους φορείς – δηλαδή τη Ρυθμιστική Αρχή (ΡΑΑΕΥ) και τον ΔΕΔΔΗΕ.

Έτσι, από τη μια μεριά η ΡΑΑΕΥ θεωρεί πως η υφιστάμενη νομοθεσία εξαιρεί τα συστήματα αυτοκατανάλωσης (ανεξαρτήτως ισχύος) από την έκδοση Βεβαίωσης Παραγωγού. Από την άλλη πλευρά ο ΔΕΔΔΗΕ, για να κάνει δεκτή μία αίτηση σύνδεσης έργων άνω του 1 MW, θεωρεί προαπαιτούμενη την ύπαρξη Βεβαίωσης Παραγωγού.

Η έκδοση Βεβαίωσης σημαίνει κατ΄ αρχάς έξτρα κόστος για τις επιχειρήσεις, αφού η σχετική αίτηση συνοδεύεται από εγγυητική επιστολή. Επίσης, σημαίνει έξτρα χρόνο, αφού με αυτό τον τρόπο προστίθεται ένα ακόμη αδειοδοτικό βήμα.

Μπλόκο σε Δήμους & Κοινωφελή Ιδρύματα

Όσον αφορά τα μη οικιακά συστήματα (ισχύος πάνω από 10,8 kW), για την είσπραξη των εσόδων από την πώληση της περίσσειας ηλεκτρικής ενέργειας, ο αυτοκαταναλωτής θα πρέπει να εκδώσει τιμολόγιο. Ωστόσο, οι μη οικιακές εφαρμογές δεν είναι μόνο εμπορικές – στην περίπτωση των οποίων οι επιχειρήσεις μπορούν όντως να εκδώσουν τιμολόγιο.

Παράλληλα, υπάρχουν φορείς που δεν έχουν αυτή τη δυνατότητα – όπως ΟΤΑ, εκπαιδευτικά ιδρύματα, κοινωφελή ιδρύματα ή ΜΚΟ. Επομένως, για τις συγκεκριμένες καταναλωτικές κατηγορίες χάνεται ένα σημαντικό όφελος του net-billing (η είσπραξη εσόδων). Ως αποτέλεσμα, όπως σημειώνουν παράγοντες του κλάδου, η στροφή στην αυτοκατανάλωση στην πράξη ακυρώνεται, καθώς γίνεται μη συμφέρουσα οικονομικά.

Σύμφωνα με τους ίδιους παράγοντες, η πιο ενδεδειγμένη λύση είναι για τους εν λόγω φορείς να ισχύει η ίδια φόρμουλα με τα νοικοκυριά. Δηλαδή στη νέα Υπουργική να προβλέπεται πως και πάλι τα έσοδα από την πώληση της περίσσειας θα «περνούν» στον λογαριασμό ρεύματος, χωρίς να χρειάζεται παραστατικό.

Στα παραπάνω προβλήματα θα πρέπει να προστεθούν και άλλες αρρυθμίες, όπως οι καθυστερήσεις του ΔΕΔΔΗΕ στην υπογραφή των συμβάσεων σύνδεσης των συστημάτων. Επίσης, όπως επισημαίνουν στελέχη της αγοράς, η συλλογική αυτοκατανάλωση έχει θεσπιστεί στη χώρα μας με πολύ περιοριστικό πεδίο εφαρμογής – καθώς δύο καταναλωτές μπορούν να μοιράζονται την παραγωγή ενός φωτοβολταϊκού μόνο αν βρίσκονται στο ίδιο κτίριο.

Αντίθετα, η σχετική ευρωπαϊκή Οδηγία δίνει τη δυνατότητα για μεγαλύτερη ευελιξία. Έτσι, για παράδειγμα, δύο νοικοκυριά μπορούν κάλλιστα να συνεκμεταλλεύονται τις «πράσινες» κιλοβατώρες ενός φωτοβολταϊκού για φωτοβολταϊκό, ακόμη κι αν οι κατοικίες τους βρίσκονται σε απόσταση λόγω χιλιομέτρων.

Πηγή: insider.gr

Εκτός από τον τεκμαρτό τρόπο φορολόγησης θα βρεθούν και στο στόχαστρο ειδικών διασταυρώσεων της ΑΑΔΕ με στόχο τον εντοπισμό κρυμμένων τζίρων και εισοδημάτων

Τρεις έκτακτοι έλεγχοι στους ελεύθερους επαγγελματίες!

Εκτός από τον τεκμαρτό τρόπο φορολόγησης θα βρεθούν και στο στόχαστρο ειδικών διασταυρώσεων της ΑΑΔΕ με στόχο τον εντοπισμό κρυμμένων τζίρων και εισοδημάτων

Εκτός από τον τεκμαρτό τρόπο φορολόγησης οι ελεύθεροι επαγγελματίες θα βρεθούν και στο στόχαστρο ειδικών διασταυρώσεων της ΑΑΔΕ με στόχο τον εντοπισμό κρυμμένων τζίρων και εισοδημάτων, που ξεφεύγουν από τα myDATA και τη χρήση των ηλεκτρονικών πληρωμών.

Σύμφωνα με το Επιχειρησιακό Σχέδιο της ΑΑΔΕ οι διασταυρώσεις θα γίνουν με τη χρήση των δεδομένων που διαβιβάζονται στην πλατφόρμα myDATA, όπου καταχωρούνται υποχρεωτικά τα στοιχεία των συναλλαγών των επιχειρήσεων και των ελευθέρων επαγγελματιών.

Τα εν λόγω στοιχεία, θα διασταυρωθούν με άλλα δεδομένα που διαθέτει η ΑΑΔΕ από άλλες εφαρμογές, από άλλους φορείς και από πληροφορίες των υπηρεσιών της.

Συγχρόνως, στους ελεγχόμενους ελεύθερους επαγγελματίες θα γίνει έλεγχος των τραπεζικών τους λογαριασμών και οι κινήσεις τους θα συσχετιστούν με τις δηλώσεις φορολογίας εισοδήματος και των περιοδικών δηλώσεων ΦΠΑ.
Αναλυτικότερα η φορολογική Αρχή: 

1. Θα συσχετίσει τα στοιχεία των δηλώσεων φορολογίας εισοδήματος και των δηλώσεων ΦΠΑ των επιχειρήσεων και των ελευθέρων επαγγελματιών για τα έτη 2021, 2022, 2023 και 2024. Αρχικά, θα διενεργηθεί μια πρώτη πιλοτική αξιοποίηση των δεδομένων που έχουν αναρτηθεί από τις επιχειρήσεις και τους ελευθέρους επαγγελματίες στην πλατφόρμα myData. Τα δεδομένα αυτά θα διασταυρωθούν με τα αντίστοιχα δεδομένα που έχουν δηλωθεί από τους ίδιους τους φορολογουμένους στις δηλώσεις φορολογίας εισοδήματος και στις δηλώσεις ΦΠΑ για τα φορολογικά έτη 2021, 2022 και 2023. Όσες περιπτώσεις εντοπιστούν με πολύ μεγάλες αποκλίσεις δεδομένων, κυρίως σε ποσά που αφορούν στις δαπάνες που εξέπεσαν από τα ακαθάριστα έσοδα, οι ελεγκτές θα τις παραπέμψουν για περαιτέρω ενέργειες, δημιουργώντας ένα πρώτο δείγμα υποθέσεων επιλέξιμων για φορολογικό έλεγχο.

2. Θα διασταυρώσει τα στοιχεία από τις πλατφόρμες διενέργειας διαδικτυακών συναλλαγών - αγορών (marketplaces). Πρόκειται για στοιχεία των συναλλαγών που διενεργήθηκαν μέσα από ψηφιακές πλατφόρμες διαδικτυακών συναλλαγών - αγορών που αφορούσαν πληρωμές αγαθών και υπηρεσιών τα οποία θα διασταυρωθούν με τα δεδομένα που συμπεριέλαβαν στην πλατφόρμα myDATA και στις φορολογικές τους δηλώσεις οι εν λόγω επιχειρήσεις. 

3. Θα ελεγχθούν οι πωλήσεις έτοιμων φαγητών μέσα από τις ψηφιακές πλατφόρμες διανομής έτοιμου φαγητού, που βρίσκονται ήδη στο στόχαστρο της ΑΑΔΕ, καθώς οι φοροελεγκτικές υπηρεσίες της Α.Α.Δ.Ε. πραγματοποιούν και στοχευμένους ελέγχους σε επιχειρήσεις εστίασης, αξιοποιώντας ειδικό αλγόριθμο και λογισμικό. Οι πλατφόρμες υποχρεωτικά αποστέλλουν στην ΑΑΔΕ στοιχεία για τις παραγγελίες φαγητού που διεκπεραιώνουν, τα οποία οι φοροελεγκτές τα συγκρίνουν με τα στοιχεία που έχουν αναρτήσει οι ίδιες οι επιχειρήσεις στο myDATA.

Τα αποτελέσματα των διασταυρώσεων των φορολογικών δεδομένων των επιχειρήσεων και των ελευθέρων επαγγελματιών θα συσχετιστούν με τα στοιχεία των τραπεζών για τις κινήσεις των τραπεζικών λογαριασμών, καθώς και με στοιχεία από το ΓΕΜΗ, τον ΕΦΚΑ, το Κτηματολόγιο και άλλους δημόσιους και ιδιωτικούς φορείς και εφόσον διαπιστωθούν αποκλίσεις, θα κληθούν για εξηγήσεις και για φορολογικό έλεγχο.

Πηγή: sofokleousin.gr

Καταληκτική ημερομηνία η 30ή Νοεμβρίου

Σε λειτουργία τέθηκε από την 1η Αυγούστου η νέα ψηφιακή πλατφόρμα του Μητρώου Απογραφής Ανελκυστήρων του υπουργείου Ανάπτυξης, https://elevator.mindev.gov.gr, για την πλήρη καταγραφή των ανελκυστήρων που λειτουργούν σε όλη τη χώρα.

Καλύπτει ένα πολυετές θεσμικό και τεχνικό κενό και αποτελεί το πρώτο βήμα για την καθολική συμμόρφωση των ανελκυστήρων της χώρας με τα ευρωπαϊκά πρότυπα και τις τεχνικές απαιτήσεις ασφάλειας.

Όπως έχει τονίσει ο υπουργός Ανάπτυξης, Τάκης Θεοδωρικάκος, «η πιστοποίηση των ανελκυστήρων αφορά την ασφάλεια εκατομμυρίων ανθρώπων που τα χρησιμοποιούν καθημερινά. Το ελληνικό κράτος αποκτά για πρώτη φορά μια πλήρη εικόνα της τεχνικής κατάστασης και ασφάλειας του συνόλου των ανελκυστήρων που λειτουργούν στην Ελλάδα».

Η διαδικασία

Η ηλεκτρονική απογραφή είναι υποχρεωτική για όλους τους ανελκυστήρες – ανεξαρτήτως ηλικίας, πιστοποίησης ή τεχνικής κατάστασης – ακόμα και αν είναι απενεργοποιημένοι ή και έχουν καταχωρηθεί στο παρελθόν σε άλλα Μητρώα και πρέπει να έχει ολοκληρωθεί έως τις 30 Νοεμβρίου 2025, από τους ιδιοκτήτες, διαχειριστές ή εξουσιοδοτημένους συντηρητές και εγκαταστάτες.

Η απογραφή γίνεται μέσω της εισόδου στην πλατφόρμα με κωδικούς Taxisnet (ή με τους Κωδικούς Δημόσιας Διοίκησης για τους υπεύθυνους λειτουργίας ενός δημόσιου κτηρίου) και απαιτεί τα εξής στοιχεία: στοιχεία ιδιοκτήτη, διαχειριστή ή νόμιμου εκπροσώπου, διεύθυνση του κτηρίου που είναι εγκατεστημένος ο ανελκυστήρας, αριθμός στάσεων, έτος εγκατάστασης, καθώς και στοιχεία του υπεύθυνου συντηρητή.

Με την ολοκλήρωση της διαδικασίας, κάθε ανελκυστήρας αποκτά Μοναδικό Κωδικό Αναγνώρισης (UUID), ο οποίος θα τον συνοδεύει σε κάθε μεταγενέστερη διαδικασία ελέγχου, ασφάλισης ή μεταβίβασης ακινήτου.

Πηγή: naftemporiki.gr

Υπερτουρισμός στο αστικό κέντρο, αλόγιστη ανάπτυξη του Airbnb, τιμές που παίρνουν την ανιούσα στα σημεία “τουριστικού ενδιαφέροντος” και όχι μόνο, σκουπίδια και έλλειψη εξυπηρέτησης. Η εικόνα σίγουρα θυμίζει το κέντρο της Αθήνας.

Η “αγανάκτηση” των ντόπιων έναντι του υπερτουρισμού, παρατηρείται σε πολλές περιοχές της ΕΕ. Στη Βαρκελώνη πραγματοποιούνται διαμαρτυρίες των κατοίκων, το ίδιο έχει γίνει τους τελευταίους μήνες σε Γένοβα, Λισαβόνα και Κανάρια Νησιά, όπως σημειώνει σε ανάλυσή του το Politico. Το ίδιο έγινε και στη Βενετία, με αφορμή το το γαμήλιο πάρτι του Τζεφ Μπέζος.

Την ώρα που συμβαίνουν αυτά, οι Δανοί ενεργοποιούν τους επισκέπτες και τους καλούν να συμμετάσχουν ενεργά στη φροντίδα της πόλης, με θετικά “ανταλλάγματα” προς ανταμοιβή τους.

Η τοπική Αρχή της Κοπεγχάγης έχει εφαρμόσει ένα πρωτοποριακό πρόγραμμα που ακούει στο όνομα CopenPay. Το πρόγραμμα επιβραβεύει τους τουρίστες που αφήνουν θετικό αποτύπωμα κατά την επίσκεψή τους. Κάνεις κάτι καλό για τον τόπο στον οποίο κάνεις διακοπές; Παίρνεις ανταμοιβή.

Όπως αναφέρεται στην περιγραφή του, στην επίσημη ιστοσελίδα: “Το CopenPay, ένα νέο πρόγραμμα της Αρχής της Κοπεγχάγης, παρέχει κίνητρα για βιώσιμο τουρισμό. Οι τουρίστες κερδίζουν πόντους για δράσεις όπως η ποδηλασία ή η χρήση των μέσων μαζικής μεταφοράς, τους οποίους μπορούν να εξαργυρώσουν σε τοπικές εμπειρίες. Σε αντίθεση με πολλές πρωτοβουλίες, το CopenPay δεν έχει ως στόχο να αυξήσει τον τουρισμό, αλλά μάλλον να τον κάνει πιο βιώσιμο και ανταποδοτικό τόσο για τους επισκέπτες, όσο και για την πόλη. Το CopenPay αποσκοπεί στο να προσφέρει μια κουλτούρα περιβαλλοντικής ευθύνης, εμπλουτίζοντας την συνολική εμπειρία του επισκέπτη”.

Το μοντέλο είναι απλό: Αντί να επιλέξεις το αεροπλάνο, μπορείς να φτάσεις στην Κοπεγχάγη με τρένο ή ηλεκτρικό αυτοκίνητο και να πάρεις ως δώρο ένα παγωτό ή ένα τοπικό σνακ. Αντί να νοικιάσεις αυτοκίνητο, κάνεις ποδήλατο, καθαρίζεις μια γειτονιά, συντηρείς έναν κήπο ή συμμετέχεις σε μια εθελοντική δράση που περιλαμβάνεται στο CopenPay. Σε αντάλλαγμα, λαμβάνεις δωρεάν είσοδο σε μουσεία, δωρεάν ποδηλασία, μαθήματα γιόγκα, ξεναγήσεις, ακόμα και δωρεάν γεύματα στον κεντρικό σταθμό.

Για να διατηρήσει τα πράγματα ελκυστικά, το CopenPay εισάγει εβδομαδιαίες και μηνιαίες “προκλήσεις”. Αυτές μπορεί να περιλαμβάνουν ποδηλασία σε μια συγκεκριμένη απόσταση μέσα στον αστικό ιστό, ή συμμετοχή σε μια κοινοτική πρωτοβουλία δενδροφύτευσης. Η ολοκλήρωση αυτών των “challenges”, ξεκλειδώνει επιπλέον πόντους.

Το CopenPay ξεκίνησε πιλοτικά το 2023 και φέτος επεκτάθηκε θεαματικά. Στην αρχή λειτουργούσε για τέσσερις εβδομάδες και πλέον έφτασε στις εννέα, με συμμετοχή 100 σημείων ενδιαφέροντος, αριθμός τετραπλάσιος σε σχέση με το 2024. Τα τοπικά καταστήματα και εστιατόρια που δίνουν προτεραιότητα στη βιωσιμότητα, συνεργάζονται με το CopenPay “εξαργυρώνοντας” πόντους για τους επισκέπτες και αυξάνοντας τη δική τους επισκεψιμότητα με τον τρόπο αυτό. Win – win δηλαδή. “Αναλάβετε δράση για μια πιο καθαρή Κοπεγχάγη – και απολαύστε το μεσημεριανό γεύμα στη μισή τιμή”, προτρέπει για παράδειγμα ένα κεντρικό εστιατόριο.

“Περπάτησε 5000 βήματα στην πόλη και πάρε έναν δωρεάν καφέ”, αναφέρει άλλο “challenge”, με τον καφέ να παρέχεται σε συμβεβλημένα μαγαζιά. Τα Marriott Hotel προσφέρουν 50% στο μεσημεριανό γεύμα για όποιον μετέχει σε δράσεις αστικής γεωργίας (σπορά, φύτευση, πότισμα, ξεβοτάνισμα).

Ανάμεσα στις δράσεις είναι ο καθαρισμός του λιμανιού με χρήση καγιάκ (και επιβράβευση με ένα μη αλκοολούχο ποτό ή σνακ), χρήση δημόσιων μεταφορών αντί για ιδιωτικά μέσα, και συμμετοχή σε τοπικά αστικά projects, πάντα με επιβράβευση. Να πούμε εδώ πως το κόστος ζωής στη Κοπεγχάγη είναι 1,44 φορές πιο υψηλό σε σχέση με την Αθήνα, ωστόσο τα ενοίκια κατ’ αναλογία μέσου μισθού, ανέρχονται περίπου στο 1/3 αυτού για περιοχές στο κέντρο, ενώ σαφώς υψηλότερος είναι και ο μέσος μισθός (βλέπε παρακάτω).

Κάτι ανάλογο άρχισε να κάνει και η Ελβετία η οποία προσφέρει εκπτώσεις στα μέσα μεταφοράς για όσους διαμένουν σε βιώσιμα καταλύματα και χρεώνει συμβολικό εισιτήριο σε δημοφιλείς τουριστικούς προορισμούς (όπως η λίμνη Brienz).

Η ανάγκη για έναν “νέο τουρισμό”

Όπως γράφει το Politico, η ανάγκη για “επανεφεύρεση του τουρισμού”, είναι επείγουσα. Το 2024, ο τουρισμός στην Ισπανία εκτοξεύτηκε, φτάνοντας το 15,6% του ΑΕΠ, αλλά οι Ισπανοί δεν έμειναν ιδιαίτερα ικανοποιημένοι. Αυτό γιατί βλέπουν τις πόλεις τους να μετατρέπονται σε απρόσωπα θεματικά πάρκα για τουρίστες με συνωστισμό παντού, έλλειψη κατοικιών και εκτόξευση ενοικίων, σκουπίδια παντού. Ο τουρισμός “συνεισφέρει” το 8% των παγκόσμιων εκπομπών CO₂ παγκοσμίως, ενώ είναι 20% πιο ρυπογόνος σε σχέση με άλλες πλευρές των δράσεων οικονομικής ανάπτυξης. Κοινώς, το να καθαρίζεις σκουπίδια ενώ κάνεις καγιάκ στο λιμάνι της Κοπεγχάγης, δεν είναι απλώς μια “πράσινη τουριστική εμπειρία”, αλλά έχει ουσιαστικό περιβαλλοντικό αποτύπωμα, πράγματα δηλαδή που υπερβαίνουν ένα καρέ στο Instagram.

Φανταστείτε να γινόταν κάτι τέτοιο στην Αθήνα. Αντί να περιφέρεται ο τουρίστας στην πόλη απλώς καταναλώνοντας, θα μπορούσε να γνωρίσει ουσιαστικά μια γειτονιά συμβάλλοντας στον καθαρισμό της, με δωρεάν ιστορικές ξεναγήσεις. Ή να συνεισφέρει σε κοινωνικές δράσεις για ευάλωτο πληθυσμό, λαμβάνοντας κάποιο αντίστοιχο, συμβολικό “αντάλλαγμα”, όπως μια ενημέρωση για την πρόσφατη οικονομική κατάσταση της χώρας και τα σημερινά προβλήματά της.

Κοπεγχάγη iStock

Κατά το Politico ο “τουρισμός του μέλλοντος” πρέπει να είναι ο τουρισμός της συμμετοχής, της προσφοράς, της βιωσιμότητας, στη “γραμμή” που χαράσσει η Κοπεγχάγη.

Φυσικά, τα παραπάνω δεν μπορούν να υποκαθιστούν την ευθύνη των δημοτικών αρχών έναντι της καθαριότητας  και της στήριξης όλων των πολιτών (προσβασιμότητα, κοινωνικό έργο, ασφάλεια, φωτισμός, χώροι πρασίνου). Ο σκοπός δεν είναι να κάνουν οι τουρίστες “τη βρώμικη δουλειά”, αλλά να συμβάλλουν στον σεβασμό του τόπου που επισκέπτονται, ερχόμενοι πιο κοντά στον καθημερινό τρόπο ζωής που προάγεται από την εκάστοτε πόλη.

Η Κοπεγχάγη θεωρείται συνολικά μια πόλη-πρότυπο λόγω της εστίασής της στην βιώσιμη ανάπτυξη, την πράσινη αστική διαχείριση και τις καινοτόμες λύσεις στις μεταφορές.

Η ετήσια κατάταξη βιωσιμότητας των πόλεων για το 2025, που δημοσιεύτηκε από την Economist Intelligence Unit (EIU) φέρνει στην κορυφή της λίστας την πρωτεύουσα της Δανίας, αποσπώντας την υψηλότερη συνολική βαθμολογία μεταξύ 173 πόλεων από όλο τον κόσμο.

Η αξιολόγηση βασίστηκε σε πέντε βασικούς πυλώνες: σταθερότητα, υγειονομική περίθαλψη, πολιτισμός και περιβάλλον, εκπαίδευση και υποδομές. Η Κοπεγχάγη ξεχώρισε με συνολική βαθμολογία 98/100, αγγίζοντας το απόλυτο σε σταθερότητα, εκπαίδευση και υποδομές.

Να πούμε τέλος, πως η Δανία είναι συνολικά στις 10 πιο “ευτυχισμένες” χώρες του κόσμου, και αυτή τη στιγμή βρίσκεται στη δεύτερη θέση της σχετικής κατάταξης του Gallup, πίσω από τη Φινλανδία. Η Ελλάδα είναι στην 81η θέση. Η εν λόγω κατάταξη των χωρών βασίστηκε στις απαντήσεις που έδωσαν οι κάτοικοι όταν τους ζητήθηκε να αξιολογήσουν τη ζωή τους με βάση μία σειρά από παράγοντες όπως κοινωνική υποστήριξη, εισόδημα, υγεία, ελευθερία και απουσία διαφθοράς. Ο μέσος μισθός στη Δανία φτάνει στα 5.634 ευρώ, με ένα διαμέρισμα με 3 υπνοδωμάτια στο κέντρο της πρωτεύουσας να φτάνει περίπου στα 1.700 ευρώ.

ΧΡΗΣΤΟΣ ΔΕΜΕΤΗΣ

πηγή news247.gr

Στον εντοπισμό της αυθαίρετης δόμησης με τη βοήθεια Τεχνητής Νοημοσύνης (AI) και σύγχρονων τεχνολογιών όπως τα γεωγραφικά συστήματα πληροφοριών (GIS) στοχεύει το νέο έργο που ανέλαβε ως επικεφαλής κοινοπραξίας η Netcompany για λογαριασμό του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδος.

Το έργο, το οποίο χρηματοδοτείται από το Ταμείο Ανάκαμψης και Σταθερότητας, περιλαμβάνει την ανάλυση, συνθετική επεξεργασία και αξιοποίηση ψηφιακών δεδομένων, σχετικών με την υπάρχουσα δόμηση, τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις και τη νομοθεσία. Τα δεδομένα αντλούνται από τα πληροφοριακά  συστήματα του ΤΕΕ, όπως το e-Άδειες, οι Δηλώσεις Αυθαιρέτων, η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου και ο Ενιαίος Ψηφιακός Χάρτης, καθώς και από συστήματα εξωτερικών φορέων.

Επιπλέον, με λήψεις αεροφωτογραφιών από επανδρωμένα και μη αεροσκάφη (drones), γίνεται η αποτύπωση κτιρίων με στόχο τη σύγκρισή τους με ιστορικό αρχείο από το 2011, ώστε να εντοπιστούν τυχόν διαφορές και να ελεγχθούν άμεσα περιπτώσεις αυθαίρετης δόμησης, σύμφωνα με τη νομοθεσία.

Ο κ. Αλέξανδρος Μάνος, CEO Netcompany SEE & EUI, δήλωσε σχετικά: «Το ΑΙ είναι πλέον σταθερός και πολύτιμος συνεργάτης της εταιρείας μας στην επίλυση χρόνιων προβλημάτων. Είμαστε περήφανοι που συμβάλλουμε ενεργά στην ψηφιακή μετάβαση της χώρας, με εμβληματικά έργα όπως ο Ενιαίος Ψηφιακός Χάρτης, το Κτηματολόγιο και πλέον το έργο για τον εντοπισμό της αυθαίρετης δόμησης. Αξιοποιώντας πρώτοι νέες τεχνολογίες, υποστηρίζουμε κορυφαίους φορείς, όπως το Τεχνικό Επιμελητήριο της Ελλάδος, συνεισφέροντας με έργα που προστατεύουν το περιβάλλον, ενισχύουν την εμπιστοσύνη του πολίτη προς το κράτος και προωθούν την κοινωνική δικαιοσύνη».

πηγή efsyn.gr

Ο καύσωνας που έχει βάλει…φωτιά σε όλη τη χώρα δεν δοκιμάζει μόνο τις αντοχές των πολιτών, αλλά και την τσέπη τους καθώς οδηγεί σε εκτόξευση της τιμής του ρεύματος στην εγχώρια χονδρεμπορική αγορά.

Ο καύσωνας που έχει βάλει…φωτιά σε όλη τη χώρα δεν δοκιμάζει μόνο τις αντοχές των πολιτών, αλλά και την τσέπη τους καθώς οδηγεί σε εκτόξευση της τιμής του ρεύματος στην εγχώρια χονδρεμπορική αγορά.

Ειδικότερα, για σήμερα Παρασκευή 25 Ιουλίου, η μέση τιμή της μεγαβατώρας στο Χρηματιστήριο Ενέργειας διαμορφώνεται στα 142,59 ευρώ, καταγράφοντας νέα άνοδο κατά 2,73% σε σχέση με χθες (ήταν στα 138,80 ευρώ/MWh), με την χαμηλότερη στα 87,44 ευρώ/MWh και την υψηλότερη να…εκτοξεύεται στα 410,5 ευρώ/MWh (από 392,98 ευρώ/MWh χθες). Η υψηλότερη τιμή σημειώνεται κατά τις βραδινές ώρες, όταν η παραγωγή των ΑΠΕ υποχωρεί και μπαίνουν στο σύστημα οι ακριβότερες μονάδες φυσικού αερίου.

Όσον αφορά το ενεργειακό μίγμα της ηλεκτροπαραγωγής, οι ΑΠΕ ανακτούν σήμερα την πρώτη θέση με ποσοστό 42,89%, έχοντας ελαφρύ προβάδισμα από το φυσικό αέριο που συμμετέχει με ποσοστό 41,73%, ενώ έπονται τα υδροηλεκτρικά με 4,64%, οι εισαγωγές με 4,56% και ο λιγνίτης με 3,39%.

Το φυσικό αέριο υποχωρεί στην Ευρώπη

Και μπορεί στην Ελλάδα, όπως και σε αρκετές άλλες ευρωπαϊκές χώρες, η τιμή του ρεύματος να έχει πάρει φωτιά λόγω της υψηλής κατανάλωσης και του φυσικού αερίου, ωστόσο η τιμή του «γαλάζιου χρυσού» εξακολουθεί να κατρακυλάει στην ευρωπαϊκή αγορά.

Έτσι, χθες Πέμπτη 24 Ιουλίου στο σημείο αναφοράς του TTF τα συμβόλαια παράδοσης τον Αύγουστο έκλεισαν στα 32,28 ευρώ/MWh, καταγράφοντας ημερήσια μείωση κατά 1,24%, ενώ πτωτικά κινείται η τιμή και κατά τη σημερινή συνεδρίαση μέχρι τώρα.

Πηγή: b2green.gr

Της ΓΡΑΜΜΑΤΗΣ ΜΠΑΚΛΑΤΣΗ, τοπογράφου – πολεοδόμου μηχανικού, baklatsi@yahoo.gr

Τέλος χρόνου για την δυνατότητα εξαγοράς καταπατημένων εκτάσεων του Δημοσίου, που έδωσε το Υπουργείο Οικονομικών, με τους νόμους Ν. 5024/2023 και Ν. 5113/2024.

Στην πλατφόρμα που λειτουργεί για όλη την Ελλάδα από το τέλος Οκτωβρίου 2024 και λήγει το Φθινόπωρο (30 Σεπτεμβρίου ή 31 Οκτωβρίου του τρέχοντος έτους, ανάλογα με την περιοχή που βρίσκονται οι προς εξαγορά εκτάσεις), έχουν υποβληθεί χιλιάδες αιτήσεις και πολλοί είναι οι ιδιοκτήτες που απέκτησαν και τίτλους κυριότητας .

Ωστόσο, ενώ ο χρόνος τελειώνει, οι αιτήσεις είναι αρκετά περιορισμένες σε σχέση με το σύνολο των καταπατηθέντων προς εξαγορά ακινήτων που είναι περίπου 90.0000. Αυτό συμβαίνει, γιατί οι ενδιαφερόμενοι πρέπει να ξεπεράσουν πολλά προσκόμματα σε σύντομο χρονικό διάστημα, όπως είναι: η καταβολή του τιμήματος, ζητήματα κληρονομιάς, πολύπλοκες διαδικασίες και πλήθος απαιτούμενων παραστατικών και δικαιολογητικών τα οποία πρέπει να υποβάλουν ηλεκτρονικά στην ειδική πλατφόρμα aeda.apps.gov.gr.

Λίγο πριν τη λήξη της διαδικασίας εξαγοράς των καταπατημένων εκτάσεων οι ενδιαφερόμενοι θα πρέπει να γνωρίζουν ότι με την λήξη της προθεσμίας και για όσα ακίνητα δεν θα υποβληθεί αίτηση εξαγοράς, θα τα κατοχυρώσει υπέρ του το Ελληνικό Δημόσιο, το οποίο θα αναγραφεί ως κύριος στις πρώτες κτηματολογικές εγγραφές και στη συνέχεια θα ξεκινήσουν οι δικαστικές ενέργειες κατά όσων τα χρησιμοποιούν.

• Ποιες είναι οι προθεσμίες;

Οι αιτήσεις εξαγοράς των ακινήτων λήγουν :

• 30 Σεπτεμβρίου 2025 για ορισμένες Περιφερειακές Ενότητες, που είναι : Αιτωλοακαρνανίας, Αρκαδίας, Έβρου, Εύβοιας, Ηρακλείου, Ιωαννίνων, Καρδίτσας, Κέρκυρας, Λάρισας, Λασιθίου, Λέσβου, Μαγνησίας, Ξάνθης, Πιερίας, Ρεθύμνου, Σάμου, Τρικάλων, Φθιώτιδας, Χανίων, Χίου.

• 31 Οκτωβρίου 2025 για όλες τις υπόλοιπες Περιφερειακές Ενότητες.

Η είσοδος των αιτούντων θα γίνεται με κωδικούς ΤaxisΝet μέσω του gov.gr στην ηλεκτρονική διεύθυνση https://aeda.apps.gov.gr στην οποία θα υποβάλλουν τα απαιτούμενα δικαιολογητικά τα οποία ορίζονται σύμφωνα με την ΚΥΑ 125935/ΕΞ 2024 ( ΦΕΚ Β΄5131/11.9.2024).

• Ποιοι έχουν δικαίωμα υποβολής αίτησης εξαγοράς;

Δικαιούνται να υποβάλει αίτηση εξαγοράς όποιος:

– Ασκεί κατοχή αδιαλείπτως με τίτλο στο όνομα του ιδίου ή των δικαιοπάροχων (κληρονόμων) του για τουλάχιστον 30 έτη επί του Δημοσίου Ακινήτων. Στην περίπτωση που εντός του ακινήτου υπάρχει κτίσμα αυτό πρέπει να είναι κατασκευασμένο μέχρι τις 31/1/2/91.

– Ασκεί κατοχή αδιαλείπτως για τουλάχιστον 40 έτη επί του ακινήτου στο οποίο:

Α) βρίσκεται η κύρια και μοναδική κατοικία του η οποία καλύπτει τις στεγαστικές ανάγκες του ιδίου ή της οικογένειάς του

Β) ασκεί τουριστική, βιοτεχνική βιομηχανική δραστηριότητα με χρήση κτιριακών εγκαταστάσεων και άλλων έργων που συνδέονται λειτουργικά με αυτές ή

Γ) ασκεί αγροτική δραστηριότητα με χρήση ή μη κτιριακών εγκαταστάσεων

Επίσης απαραίτητη είναι η δήλωση του ακινήτου στο έντυπο «Ε9» για τα 5 τουλάχιστον έτη που προηγούνται της αίτησης, προκειμένου να είναι σαφές ότι οι αιτούντες θεωρούσαν πως το ακίνητο είναι δικό τους.

• Ποιο είναι το παράβολο πληρωμής ;

Για την υποβολή της αίτησης στη νέα πλατφόρμα οι ενδιαφερόμενοι- δικαιούχοι θα πρέπει να πληρώσουν παράβολο 300 ευρώ το οποίο συμψηφίζεται με το τίμημα εξαγοράς ή επιστρέφεται εφόσον η αίτηση απορριφθεί.

• Ποιο είναι το τίμημα και σε πόσεις δόσεις καταβάλλεται ;

Το τίμημα εξαγοράς αντιστοιχεί σε ποσοστό 100% της αντικειμενικής αξίας του οικοπέδου ή του γηπέδου. Όπου δεν ισχύει το αντικειμενικό σύστημα προσδιορισμού, το τίμημα εξαγοράς, καθορίζεται βάσει συγκριτικών στοιχείων από την αρμόδια υπηρεσία της φορολογικής διοίκησης. Εάν στην περιοχή δεν υπάρχουν συγκριτικά στοιχεία, το τίμημα προσδιορίζεται βάσει της μεγαλύτερης αξίας ομοειδούς οικοπέδου ή γηπέδου της πλησιέστερης περιοχής. Αν επί του οικοπέδου ή του γηπέδου υφίστανται κτίσματα ανεγερθέντα από τον αιτούντα, το ποσό του τιμήματος το ποσό προσαυξάνεται κατά 25%. Αν το κτίσμα έχει ανεγερθεί από το Δημόσιο, το τίμημα εξαγοράς αντιστοιχεί στο 100% της αντικειμενικής αξίας.

Το τίμημα εξοφλείται είτε εφάπαξ με έκπτωση 10%, ή τμηματικά σε έως 60 άτοκες μηνιαίες δόσεις, με ελάχιστο ποσό τα 100 ευρώ μηνιαίως.

• Ποιες εκπτώσεις ισχύουν ;

Επί του τιμήματος εξαγοράς προβλέπονται εκπτώσεις που φτάνουν το ανώτατο μέχρι 80% ανάλογα με την προσωπική και οικογενειακή κατάσταση του αιτούντος και συγκεκριμένα παρέχεται έκπτωση:

-κατά ποσοστό δύο τοις εκατό (2%) ανά έτος κατοχής, μετά την πάροδο τριάντα (30) ετών, και

-κατά ποσοστό ένα τοις εκατό (1%) ανά έτος κατοχής μετά την πάροδο σαράντα (40) ετών κατοχής, με ανώτατο όριο έκπτωσης και στις δύο περιπτώσεις, που ανέρχεται συνολικά σε ποσοστό πενήντα τοις εκατό (50%) επί του ποσού του τιμήματος εξαγοράς.

Το ποσό όμως μπορεί να περιορισθεί και εφόσον ο δικαιούχος εμπίπτει σε μία από τις ακόλουθες περιπτώσεις:

-30% για ανάπηρους (80% αναπηρία και άνω) με ετήσιο ατομικό εισόδημα έως 40.000 ευρώ ή οικογενειακό έως 60.000 ευρώ

-20% για ανάπηρους με ποσοστό αναπηρίας 67% και άνω με ετήσιο ατομικό εισόδημα έως 18.000 ευρώ ή έως 24.000 ευρώ οικογενειακό.

-20% εάν είναι πολύτεκνος με ετήσιο ατομικό εισόδημα έως 40.000 ευρώ ή οικογενειακό έως 80.000 ευρώ

-15% εάν είναι τρίτεκνος με ετήσιο ατομικό εισόδημα έως 25.000 ευρώ ή οικογενειακό έως 40.000 ευρώ

-15% εάν είναι μακροχρόνια άνεργος

– 20% εάν είναι δικαιούχος του ελάχιστου εγγυημένου εισοδήματος

-30% εάν εντός του Δημοσίου Ακινήτου υφίσταται κτίσμα και το οποίο αποτελεί την κύρια και μοναδική κατοικία του αιτούντος.

Προσοχή! Οι ανωτέρω εκπτώσεις δεν εφαρμόζονται σωρευτικά και σε κάθε περίπτωση το ποσό που προκύπτει δεν μπορεί να υπολείπεται του 20% του τιμήματος εξαγοράς.

• Ποια είναι τα απαιτούμενα δικαιολογητικά για την αίτηση ;

Η αίτηση εξαγοράς συνοδεύεται κατ` ελάχιστον από τα ακόλουθα δικαιολογητικά:

• Τοπογραφικό διάγραμμα του προς εξαγορά δημοσίου ακινήτου

• Φύλλο υπολογισμού αντικειμενικής αξίας οικοπέδου, γηπέδου ή ακινήτου

• Βεβαίωση όρων δόμησης της αρμόδιας υπηρεσίας δόμησης.

• Οικοδομική άδεια, εφόσον υπάρχει. Υπεύθυνη δήλωση από την οποία προκύπτει ότι δεν συντρέχουν οι εξαιρέσεις του νόμου ( ρυμοτομούμενα, δασικά, κοινόχρηστα , αιγιαλός κλπ )

• Αποδεικτικό εξόφλησης του παραβόλλου τριακοσίων (300) ευρώ

• Τίτλους από τους οποίους προκύπτει η κατοχή του ακινήτου για 30 έτη και συνοδευτικό σημείωμα, στο οποίο αποτυπώνεται η κατοχή από τον αιτούντα και τους δικαιοπαρόχους του, σύμφωνα με τους τίτλους αυτούς.

• Υπεύθυνη δήλωση για την έκταση των προς εξαγορά δημοσίων ακινήτων,

• Έγγραφο από το οποίο προκύπτει η χρήση του δημοσίου ακινήτου από τον αιτούνταv Ειδικά, προκειμένου να αποδειχθεί ότι το ακίνητο συνιστά την κύρια κατοικία του αιτούντος, προσκομίζεται αντίγραφο του εντύπου Ε1 της δήλωσης φορολογίας εισοδήματος 2022 καθώς και αντίγραφο του εντύπου Ε9, για το ίδιο έτος

• Απόσπασμα κτηματολογικού διαγράμματος και κτηματολογικό φύλλο του Κωδικού Αριθμού Εθνικού Κτηματολογίου (Κ.Α.Ε.Κ.) του δημοσίου ακινήτου, στο οποίο αφορά η αίτηση εξαγοράς, εφόσον στην περιοχή όπου αυτό κείται λειτουργεί κτηματολογικό γραφείο.

• Εκκαθαριστικό Ενιαίου Φόρου Ιδιοκτησίας Ακινήτων ( ΕΝΦΙΑ) των πέντε (5) τελευταίων ετών που προηγούνται της υποβολής αίτησης εξαγοράς.

• Πώς μπορεί να εγγραφεί στο Κτηματολόγιο από τον ιδιοκτήτη η έκταση;

Με την εξόφληση του τιμήματος οι ιδιοκτήτες των ακινήτων αποκτούν τίτλους κυριότητας, τους οποίους στη συνέχεια οφείλουν να εγγράψουν στο Κτηματολόγιο και να αποκτήσουν όλα τα δικαιώματα κυριότητας.

Πηγή: taxydromos.gr

Σε μια εποχή κλιματικής κρίσης και ενεργειακής αστάθειας, η ενεργειακή μετάβαση δεν μπορεί να σχεδιάζεται ερήμην της κοινωνίας. Χωρίς την ενεργό συμμετοχή των πολιτών, η μετάβαση σε ένα καθαρότερο και σταθερότερο ενεργειακό σύστημα παραμένει ουτοπία. Όπως από την πράξη αποδεικνύεται, η ελληνική πολιτεία και επιχειρηματικότητα δεν κατάφεραν μέχρι σήμερα να υλοποιήσουν ούτε ένα σοβαρό έργο αποθήκευσης ηλεκτρικής ενέργειας. Αντιθέτως, εκεί που τα νοικοκυριά πήραν την υπόθεση στα χέρια τους, τα αποτελέσματα είναι εντυπωσιακά – με πρωτοπόρο τη Γερμανία.

Γερμανία: όταν η κοινωνία οδηγεί την ενεργειακή αλλαγή

Μέχρι τα τέλη Ιουνίου 2025, στη Γερμανία είχαν εγκατασταθεί και λειτουργούσαν συστήματα αποθήκευσης ενέργειας με ονομαστική ισχύ 14,5 GW και καθαρή χωρητικότητα σχεδόν 22,1 GWh.

Το εντυπωσιακό στοιχείο:

Το 98,35% αυτών των εγκαταστάσεων έχουν υλοποιηθεί από ιδιώτες/νοικοκυριά.

Συγκεκριμένα, 1.967.000 μικρά οικιακά συστήματα μπαταριών (έως 20 kW) συνεισφέρουν:

• 11,5 GW από τα 14,5 GW συνολικής ισχύος

• 18,3 GWh από τα 22,1 GWh αποθηκευμένης ενέργειας

Σε σύγκριση, το επιχειρηματικό μεσαίο τμήμα (20–1000 kW) αριθμεί 14.827 εγκαταστάσεις με 663 MW ισχύ και περίπου 900 MWh αποθήκευσης, ενώ οι 323 μεγάλες εγκαταστάσεις φτάνουν τα 2,35 GW και σχεδόν 2,9 GWh.

Γιατί είναι αυτό κρίσιμο;

Το πρώτο εξάμηνο του 2025 σημειώθηκαν στη Γερμανία 389 ώρες με αρνητικές τιμές χονδρικής ηλεκτρικής ενέργειας – δηλαδή στιγμές κατά τις οποίες η παραγωγή από ΑΠΕ υπερέβαινε τη ζήτηση. Χωρίς αποθήκευση, αυτή η ενέργεια χάνεται. Με τις οικιακές μπαταρίες, όχι μόνο απορροφάται αυτή η φθηνή καθαρή ενέργεια, αλλά αξιοποιείται για τη σταθερότητα του δικτύου και την προστασία των καταναλωτών από διακυμάνσεις.

Η ευκαιρία της Ελλάδας

Στην Ελλάδα, τουλάχιστον 1 εκατομμύριο νοικοκυριά – κυρίως σε μονοκατοικίες – μπορούν να γίνουν φορείς ενεργειακής αυτονομίας, αξιοποιώντας φωτοβολταϊκά συστήματα και μπαταρίες. Με μια εγκατάσταση ισχύος 5 kW και αποθήκευσης 12 kWh, ένα ελληνικό σπίτι μπορεί να καλύψει την κατανάλωση του σε ηλεκτρισμό (ακόμη και για ψύξη και θέρμανση), να μειώσει δραστικά τους λογαριασμούς του και να προστατευθεί από μελλοντικές κρίσεις.

Και τα οφέλη δεν είναι μόνο ατομικά:

• Μείωση φορτίου στο κεντρικό δίκτυο

• Περιορισμός των εισαγωγών ορυκτών καυσίμων

• Αποφυγή ακριβών επενδύσεων σε νέα δίκτυα και σταθμούς αιχμής

• Ενίσχυση της εθνικής οικονομίας με ενεργοποίηση εγχώριων κεφαλαίων και απασχόλησης

Οι πολίτες είναι η ραχοκοκαλιά της ενεργειακής μετάβασης

Η εμπειρία της Γερμανίας αποδεικνύει ότι η μετάβαση δεν χρειάζεται να ξεκινήσει από τα υπουργεία ή τους κολοσσούς της ενέργειας, αλλά από τις γειτονιές, τα σπίτια και τις στέγες των πολιτών. Με το κατάλληλο θεσμικό πλαίσιο και υποστήριξη, η Ελλάδα μπορεί να ακολουθήσει – και να ξεπεράσει – αυτό το παράδειγμα.

Χρειαζόμαστε μια ενεργειακή δημοκρατία, όχι άλλη εξάρτηση.
Χρειαζόμαστε πολιτική βούληση, τεχνική βοήθεια και εμπιστοσύνη στους πολίτες.
Η ενεργειακή μετάβαση περνάει από τα χέρια των πολλών — ή δεν θα υπάρξει ποτέ.

Πηγή: b2green.gr

ΑΝΑΚΟΙΝΩΣΗ ΤΗΣ ΔΗ.ΣΥ.Μ. ΣΧΕΤΙΚΑ ΜΕ ΤΟΝ ΣΧΕΔΙΑΣΜΟ ΤΩΝ ΕΠΟΜΕΝΩΝ ΠΡΟΓΡΑΜΜΑΤΩΝ «ΕΞΟΙΚΟΝΟΜΩ»

Ο σχεδιασμός για τα προγράμματα “Εξοικονομώ” από το 2026 και έπειτα, που προωθείται από την κυβέρνηση και το Υπουργείο Περιβάλλοντος & Ενέργειας έρχεται ως μία ακόμη επιθετική παρέμβαση στον επαγγελματικό και κοινωνικό μας χώρο. Ο σχεδιασμός αυτός, υλοποιήθηκε εν κρυπτώ, χωρίς διαβούλευση, χωρίς τον αναγκαίο διάλογο, χωρίς την συμμετοχή του Τ.Ε.Ε. και των επαγγελματικών φορέων, χωρίς συναίνεση, παρά μόνο με αποφάσεις που σχεδιάστηκαν πίσω από κλειστές πόρτες.

Σύμφωνα, με τις πρώτες ανακοινώσεις της κυβέρνησης και του Υ.Π.ΕΝ., από το 2026 και μετά, ο σχεδιασμός προβλέπει την ενεργό συμμετοχή των παρόχων ηλεκτρικής ενέργειας, οι οποίοι θα λειτουργούν ως ενδιάμεσοι φορείς, αναλαμβάνοντας για λογαριασμό των πελατών τους, τις διαδικασίες που απαιτούνται για την ενεργειακή αναβάθμιση κατοικιών, επιχειρήσεων και εγκαταστάσεων. Οι προμηθευτές ενέργειας, θα προσφέρουν υπηρεσίες τύπου ESCO, αναλαμβάνοντας πλήρως το σχεδιασμό, τη διαχείριση, τη χρηματοδότηση και την υλοποίηση έργων εξοικονόμησης ενέργειας.

Ως πρόφαση, χρησιμοποιούνται επιχειρήματα όπως οι περίπλοκες και χρονοβόρες διαδικασίες, η επέκταση των ωφελούμενων και η ένταξη πολύ μικρών επιχειρήσεων. Στην ουσία, οι δυσλειτουργίες και οι αστοχίες στον σχεδιασμό των προηγούμενων προγραμμάτων «Εξοικονομώ» που χρησιμοποιούνται ως άλλοθι, είναι αυτές που έχουν δημιουργηθεί από το υπουργείο και θα μπορούσαν κάλλιστα να επιλυθούν άμεσα.

Η ανάθεση των προγραμμάτων «Εξοικονομώ» σε ολιγοπώλια, θα οδηγήσει σε στρέβλωση του σκοπού του προγράμματος, καθώς η είσοδος των παρόχων μπορεί να τα μετατρέψει σε εμπορικά εργαλεία μάρκετινγκ, με έμφαση στην πώληση υπηρεσιών και προϊόντων αντί στην πραγματική εξοικονόμηση ενέργειας. Οι πολίτες δεν θα μπορούν να έχουν την ευελιξία ελεύθερης επιλογής παρόχου ή θα είναι δεσμευμένοι στα ψιλά γράμματα των συμβολαίων καθώς θα είναι εξαρτημένοι από τις μεγάλες εταιρείες παροχής ενέργειας.

Η συγκεντρωτική κατεύθυνση των προγραμμάτων «Εξοικονομώ» σε μεγάλες εταιρείες και δη παρόχων ηλεκτρικής ενέργειας, θα δημιουργήσει ένα προφανές και επικίνδυνο αντικρουόμενο συμφέρον καθώς ο ίδιος ο προμηθευτής ενέργειας θα εμπλέκεται και στην «ενεργειακή αναβάθμιση». Δεν θα υπάρχει εγγύηση ότι θα προτείνονται λύσεις που μειώνουν πραγματικά την κατανάλωση και όχι αυτές που εξυπηρετούν τα εμπορικά τους συμφέροντα, αφού ο ρόλος τους είναι η πώληση ηλεκτρικής ενέργειας και φυσικού αερίου κι όχι η μείωση της κατανάλωσης.

Αναλαμβάνοντας οι μεγάλες εταιρείες, ταυτόχρονα, τη χρηματοδότηση, τον τεχνικό σχεδιασμό, την προμήθεια υλικών και την υλοποίηση των εργασιών, χάνεται κάθε έννοια ανεξαρτησίας και αντικειμενικότητας. Ποιος θα ελέγξει την ποιότητα των παρεμβάσεων; Ποιος θα διασφαλίσει ότι ο πολίτης δεν παραπλανάται με υποσχέσεις αμφίβολης ενεργειακής απόδοσης;

Η ανάθεση των επόμενων προγραμμάτων «Εξοικονομώ» σε ολιγοπώλια θέτει σε κίνδυνο τη διαφάνεια και την αξιοπιστία των προγραμμάτων, απειλεί την τοπική μικρομεσαία επιχειρηματικότητα και μπορεί να υπονομεύσει τον βασικό στόχο που είναι η πραγματική μείωση της κατανάλωσης ενέργειας και την ενίσχυση των νοικοκυριών και των επιχειρήσεων.

Η προώθηση, από την κυβέρνηση, μεγάλων εταιρειών ως «λύση», για τα επόμενα προγράμματα «Εξοικονομώ» λειτουργεί εις βάρος του υγιούς ανταγωνισμού, εις βάρος των πολυάριθμών ελεύθερων επαγγελματιών συναδέλφων μηχανικών που υποστήριξαν τα διάφορα προγράμματα «Εξοικονομώ» από την έναρξή τους. Ο σχεδιασμός του Υ.Π.ΕΝ. με την ανάθεση των επόμενων προγραμμάτων «Εξοικονομώ» σε ολιγοπώλια, θα οδηγήσει με μαθηματική ακρίβεια σε συρρίκνωση του κύκλου εργασιών των συναδέλφων μηχανικών, θα επιφέρει έντονη συμπίεση στην εργασιακή τους καθημερινότητα και θα δημιουργήσει επισφάλεια για το μέλλον τους.

Ο  σχεδιασμός  της  κυβέρνησης  και  του  Υπουργείου  για  τα  επόμενα «Εξοικονομώ» δεν είναι μεταρρύθμιση, αλλά πισωγύρισμα και αποτυπώνει τη νέα μορφή διαπλοκής. Παρουσιάζεται ως “πράσινη πρόοδος”, όμως στην πραγματικότητα αποτελεί ένα καλοστημένο επικοινωνιακό τέχνασμα που εξυπηρετεί συγκεκριμένα οικονομικά συμφέροντα, καθώς θα λειτουργήσει ως εργαλείο αναδιανομής δημόσιων πόρων προς τους λίγους. Πρόκειται για ένα σχέδιο χρηματοδότησης των μεγάλων εταιρειών, πίσω από το οποίο κρύβεται ένας μηχανισμός αποκλεισμού και ενεργειακής ομηρίας. Το κράτος, αντί να προστατεύει τον πολίτη, θα λειτουργεί ως μεσάζοντας υπέρ  συγκεκριμένων  συμφερόντων  συγγράφοντας  οδηγούς  προγραμμάτων «Εξοικονομώ» κατά παραγγελία, διαθέτοντας δημόσιο χρήμα το οποίο θα ανακυκλώνεται εντός κλειστού κύκλου λίγων εταιρειών.

Το Τ.Ε.Ε. οφείλει να σταθεί απέναντι στις προθέσεις της κυβέρνησης και του Υ.Π.ΕΝ., για συγκεντρωτική κατεύθυνση των προγραμμάτων «Εξοικονομώ» σε μεγάλες εταιρείες και την δημιουργία ολιγοπωλίων. Οφείλει να προστατεύσει τους συναδέλφους μηχανικούς, από τους πάσης φύσεως αποκλεισμούς που θα έχουν ως αποτέλεσμα της επαγγελματική τους συρρίκνωση. Να εναντιωθεί στην αντιδημοκρατική νοοτροπία με την οποία προωθούνται οι αλλαγές που επηρεάζουν χιλιάδες συναδέλφους.

Ως ΔΗ.ΣΥ.Μ. δηλώνουμε ότι δεν θα δεχτούμε τη μετατροπή του επιστήμονα μηχανικού σε βοηθητικό παρακολούθημα των μεγάλων εταιρειών, ακυρώνοντας τον ρόλο μας ως ανεξάρτητου επαγγελματία και τεχνικού υπεύθυνου. Ο ρόλος μας ήταν, είναι και θα είναι στην πρώτη γραμμή της ενεργειακής μετάβασης, όχι στο περιθώριο των συμφερόντων. Δεν μπορούμε να αποδεχτούμε τον μηχανικό ως εκτελεστή εντολών εταιρειών, χωρίς λόγο και χωρίς επιστημονική αυτονομία. Είμαστε ενάντια στην μετατροπή των προγραμμάτων “Εξοικονομώ“, που αποτελούν πρωτίστως κοινωνικά προσανατολισμένα προγράμματα, που στοχεύουν στην ενίσχυση των νοικοκυριών, μέσω της ενεργειακής αναβάθμισης των κατοικιών και των επιχειρήσεων, σε ένα μοντέλο προγραμμάτων συγκεντρωτικής διαχείρισης από μεγάλες εταιρείες, με τον πολίτη και τον μηχανικό σε ρόλο θεατή.

Για τους παραπάνω λόγους, ζητούμε την άμεση απόσυρση του σχεδιαζόμενου μοντέλου υλοποίησης των επόμενων προγραμμάτων «Εξοικονομώ», από την κυβέρνηση και το Υ.Π.ΕΝ..

Η σιωπή του Τ.Ε.Ε. θα εκλάβουμε ότι ισοδυναμεί με συνενοχή.

Πηγή: b2green.gr

Εξι ανατροπές στον τρόπο δήλωσης των στοιχείων των ακινήτων στην εφορία, αλλά και στον τρόπο διενέργειας των φορολογικών ελέγχων για τον εντοπισμό αδήλωτων τετραγωνικών μέτρων και αδήλωτων ενοικίων αναμένεται να επιφέρει η νέα ψηφιακή πλατφόρμα της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων που θα τεθεί σε παραγωγική λειτουργία εντός του καλοκαιριού και θα έχει την ονομασία «Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων» (ΜΙΔΑ).

Διασυνδέσεις

Μέσω του Μητρώου αυτού θα γίνει διασύνδεση τριών βάσεων δεδομένων για την ακίνητη περιουσία των Ελλήνων φορολογουμένων: του Εθνικού Κτηματολογίου, του αρχείου της ΑΑΔΕ (το οποίο έχει δημιουργηθεί με βάση τις δηλώσεις Ε9, Ε2 και Ε1 των φυσικών προσώπων, καθώς και με βάση τις πληροφοριακές δηλώσεις μίσθωσης ακινήτων) και του αρχείου του ΔΕΔΔΗΕ για όλα τα ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα.

Τι αλλάζει

Πιο αναλυτικά, η έναρξη της λειτουργίας της νέας αυτής πλατφόρμας θα έχει ως συνέπεια να επέλθουν οι ακόλουθες αλλαγές στον τρόπο δήλωσης των ακινήτων και στους ελέγχους της ΑΑΔΕ για αδήλωτα ακίνητα, αδήλωτα τετραγωνικά και αδήλωτα ενοίκια:

1 Συγκέντρωση περισσότερων στοιχείων και λεπτομερειών σε μία ενιαία βάση δεδομένων της ΑΑΔΕ, που θα αφορά όλα τα ακίνητα και τη χρήση τους και θα απαιτήσει πρόσθετες υποχρεώσεις ενημέρωσης από τους ιδιοκτήτες: Για κάθε ακίνητο που έχει καταγραφεί ότι ανήκει σε Ελληνα φορολογούμενο, ο Κωδικός Αριθμός Εθνικού Κτηματολογίου (ΚΑΕΚ) θα συσχετίζεται με τον Αριθμό Ταυτότητας Ακινήτου (ΑΤΑΚ) που αναγράφεται στο έντυπο Ε9 της ΑΑΔΕ και ο οποίος δεν είναι σταθερός για το κάθε ακίνητο, διότι αλλάζει κάθε φορά που αλλάζει ο ιδιοκτήτης του ακινήτου ή του μεριδίου του ακινήτου. Από κει και πέρα, η ΑΑΔΕ θα ζητήσει από κάθε φορολογούμενο-ιδιοκτήτη να εισέλθει στην πλατφόρμα αυτή και να δηλώσει ποια ακριβώς είναι η χρήση του κάθε ακινήτου που είναι καταχωρισμένο στη μερίδα του. Ειδικότερα, ο κάθε ιδιοκτήτης-φορολογούμενος, έχοντας στην οθόνη του υπολογιστή του τα στοιχεία των ακινήτων που έχει δηλώσει ότι κατέχει, θα κληθεί να ενημερώσει την ΑΑΔΕ ποια από τα ακίνητα αυτά νοικιάζει, πόσο νοικιάζει το καθένα και σε ποιον το νοικιάζει, ποια ακίνητα ιδιοκατοικεί, ποια παραχωρεί δωρεάν και ποια είναι «κενά». Επίσης για κάθε ακίνητό του που είναι κτίσμα θα πρέπει:

• να επιβεβαιώσει τον αριθμό παροχής ηλεκτρικού ρεύματος, εφόσον αυτός είναι ήδη προσυμπληρωμένος, ή να διορθώσει τον αριθμό αυτόν, εάν είναι προσυμπληρωμένος λανθασμένα, ή να τον δηλώσει εάν αυτός δεν έχει προσυμπληρωθεί,

• να επιβεβαιώσει τον αριθμό παροχής ύδρευσης, εφόσον αυτός είναι ήδη προσυμπληρωμένος, ή να διορθώσει τον αριθμό αυτόν, εάν είναι προσυμπληρωμένος λανθασμένα, ή να τον δηλώσει εάν αυτός δεν έχει προσυμπληρωθεί.

2 Αλλαγές στον τρόπο και στις διαδικασίες δήλωσης των μισθώσεων ακινήτων στο TAXISnet. Η ΑΑΔΕ αποφάσισε να αναμορφώσει πλήρως τον τρόπο με τον οποίο δηλώνονται στο ΤΑΧΙSnet οι μισθώσεις ακινήτων. Το νέο σύστημα που ήδη αλλάζει θα είναι πολύ πιο εξελιγμένο, καθώς θα περιλαμβάνει ακριβέστερα πληροφοριακά δεδομένα. Στόχος είναι να καταγράφονται και να εμφανίζονται πάντοτε δηλωμένες οι ενεργές μισθώσεις και να ξεχωρίζουν εμφανώς από όσες έχουν δηλωθεί παλαιότερα αλλά έχουν λήξει, είτε λόγω έξωσης είτε λόγω θανάτου του ενοικιαστή είτε λόγω κανονικής διακοπής και αλλαγής ενοικιαστή. Η ορθή ενημέρωση και επικαιροποίηση των στοιχείων της εφαρμογής ξεκίνησε ήδη, με στόχο να ενημερωθούν σωστά και τα στοιχεία που θα είναι προσυμπληρωμένα στο ΜΙΔΑ.

Πιο συγκεκριμένα, με πρόσφατη απόφαση του διοικητή της ΑΑΔΕ, Γιώργου Πιτσιλή:

• Οι ενοικιαστές και οι συνιδιοκτήτες ακινήτων θα έχουν πλέον στη διάθεσή τους προθεσμία τριάντα (30) ημερών για να αποδεχθούν τη δήλωση πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης ακίνητης περιουσίας που υπέβαλε ο μοναδικός ιδιοκτήτης-εκμισθωτής ή ένας εκ των συνιδιοκτητών- εκμισθωτών.

• Κάθε φορά που θα συνάπτεται μία νέα μίσθωση, αυτή θα δηλώνεται και πάλι από τον ιδιοκτήτη στο ΤΑΧΙSnet και αυτόματα θα ενημερώνεται με τα στοιχεία της και το ΜΙΔΑ. 

3 Γρήγορες και μαζικές διασταυρώσεις και έλεγχοι για τον εντοπισμό αδήλωτων ακινήτων και αδήλωτων ενοικίων. Η λειτουργία του ΜΙΔΑ θα λύσει τα χέρια των αρμόδιων ελεγκτών της ΑΑΔΕ στην προσπάθειά τους να εντοπίσουν περιπτώσεις φορολογουμένων οι οποίοι αποφεύγουν να δηλώνουν στην ΑΑΔΕ ή και στο Κτηματολόγιο ολόκληρα ακίνητα, για να γλιτώνουν από την επιβολή του Ενιαίου Φόρου Ιδιοκτησίας Ακινήτων και την επιβάρυνση με τεκμήρια διαβίωσης, αλλά και για να αποκρύπτουν τα ενοίκια που εισπράττουν «μαύρα» από τις εκμισθώσεις των συγκεκριμένων ακινήτων. Ο εντοπισμός των αδήλωτων ακινήτων θα γίνεται με δύο εναλλακτικούς τρόπους: είτε με τη διαπίστωση ότι ακίνητα που είναι δηλωμένα στο Κτηματολόγιο δεν είναι δηλωμένα και στις ηλεκτρονικές εφαρμογές της ΑΑΔΕ (στα έντυπα Ε9, Ε2 και Ε1) είτε με τη διαπίστωση, βάσει των στοιχείων του ΔΕΔΔΗΕ, ότι κανονικά ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα, τα οποία μάλιστα εμφανίζονται και με καταναλώσεις ρεύματος, δεν είναι δηλωμένα ούτε στην ΑΑΔΕ ούτε στο Κτηματολόγιο.

4 Γρήγορες και μαζικές διασταυρώσεις και έλεγχοι για τον εντοπισμό ακινήτων που δηλώνονται στην ΑΑΔΕ ως «κενά», αλλά οι ιδιοκτήτες τους τα εκμισθώνουν και εισπράττουν τα ενοίκια «μαύρα», για να αποφεύγουν τη δήλωσή τους και τη φορολόγησή τους. Χάρη στη δυνατότητα διασταύρωσης των δεδομένων του αρχείου του ΔΕΔΔΗΕ για τα ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα με καταναλώσεις ρεύματος με τα δεδομένα των αρχείων της ΑΑΔΕ, που θα παρέχει το ΜΙΔΑ, θα καταστεί δυνατό να εντοπιστούν και να ελεγχθούν υποθέσεις φορολογουμένων που έχουν δηλώσει ως «κενά» στα έντυπα Ε2 κτίσματα κατοικιών που κατέχουν, ενώ στην πραγματικότητα τα εκμισθώνουν και εισπράττουν σημαντικά ποσά ενοικίων.

5 Γρήγορες και μαζικές διασταυρώσεις και έλεγχοι για τον εντοπισμό αδήλωτων τετραγωνικών μέτρων. Με τη βοήθεια του ΜΙΔΑ οι ελεγκτές της ΑΑΔΕ θα μπορούν να εντοπίζουν και περιπτώσεις ιδιοκτητών που δεν δηλώνουν στην Ανεξάρτητη Αρχή τον πραγματικό αριθμό των τετραγωνικών μέτρων των επιφανειών των κατοικιών και των λοιπών κτισμάτων που κατέχουν, προκειμένου να πληρώνουν λιγότερο ΕΝΦΙΑ, αλλά και να επιβαρύνονται με μικρότερα ποσά τεκμηρίων διαβίωσης. Η δυνατότητα αυτή θα παρέχεται μέσω της άμεσης σύγκρισης των επιφανειών που είναι δηλωμένες στο Κτηματολόγιο με τις επιφάνειες που είναι δηλωμένες στην ΑΑΔΕ.

Προσυμπληρωμένα εισοδήματα από το 2026

6 Πλήρης προσυμπλήρωση από την ΑΑΔΕ και δυνατότητα αυτόματης υποβολής δηλώσεων φορολογίας εισοδήματος από την ΑΑΔΕ για όλους τους ιδιοκτήτες εκμισθούμενων ακινήτων από το επόμενο έτος. Η ΑΑΔΕ, από το 2026, θα θέσει σε εφαρμογή την προσυμπλήρωση των εντύπων Ε2 και Ε1 των δηλώσεων φορολογίας εισοδήματος των ιδιοκτητών εκμισθούμενων ακινήτων και την αυτόματη υποβολή των δηλώσεών τους για όσους εξ αυτών δεν έχουν εισοδήματα από άλλες πηγές ή έχουν και εισοδήματα από μισθούς και συντάξεις και από τόκους καταθέσεων. Τα στοιχεία για τα εκμισθούμενα, τα δωρεάν παραχωρούμενα και τα κενά ακίνητα που απαιτούνται να δηλωθούν στο έντυπο Ε2 και τα στοιχεία για τα εισοδήματα από ακίνητα που πρέπει να δηλωθούν στο βασικό έντυπο Ε1 της δήλωσης φορολογίας εισοδήματος από κάθε ιδιοκτήτη θα είναι, δηλαδή, από το επόμενο έτος πλήρως προσυμπληρωμένα από την ΑΑΔΕ και η φορολογική δήλωση κάθε ιδιοκτήτη θα μπορεί να υποβληθεί αυτόματα, όπως έγινε φέτος με τις δηλώσεις 1.500.000 μισθωτών και συνταξιούχων. Τα δεδομένα που θα έχουν προσυμπληρωθεί στο Ε2 και στο Ε1 θα έχουν αντληθεί από το ΜΙΔΑ.

Βαριά πρόστιμα για τους παραβάτες

Οι παραβάτες που θα εντοπίζονται θα αντιμετωπίζονται ως εξής:

• Οσοι έχουν αποκρύψει ολόκληρα ακίνητα ή έχουν δηλώσει λιγότερα τετραγωνικά θα καλούνται να υποβάλουν εκπρόθεσμες τροποποιητικές-διορθωτικές δηλώσεις Ε9 και να πληρώσουν τον επιπλέον ΕΝΦΙΑ που αναλογεί στα ακίνητα ή στα τετραγωνικά που απέκρυψαν, αναδρομικά έως και για πενταετία πριν. Σε κάθε φορολογούμενο που θα εντοπίζεται και θα υποβάλλει την τροποποιητική δήλωση Ε9 θα επιβάλλεται και πρόστιμο 100 ευρώ λόγω εκπρόθεσμης δήλωσης. Οι φορολογούμενοι που δεν θα υποβάλουν τις απαιτούμενες τροποποιητικές-διορθωτικές δηλώσεις Ε9 θα επιβαρύνονται αναδρομικά έως και για τα πέντε προηγούμενα έτη με τον επιπλέον ΕΝΦΙΑ που αναλογεί στα αδήλωτα ακίνητα, προσαυξημένο με πρόστιμα 10%-50% επί του επιπλέον ΕΝΦΙΑ, λόγω υποβολής ανακριβών δηλώσεων Ε9.

• Οσοι έχουν αποκρύψει εισοδήματα από ενοίκια θα καλούνται να υποβάλουν εκπρόθεσμες τροποποιητικές-διορθωτικές δηλώσεις φορολογίας εισοδήματος και να πληρώσουν τον επιπλέον φόρο εισοδήματος που αναλογεί στα εισπραχθέντα ενοίκια που απέκρυψαν, αναδρομικά έως και για μία πενταετία πριν. Σε κάθε φορολογούμενο που θα εντοπίζεται και θα υποβάλλει την τροποποιητική δήλωση φορολογίας εισοδήματος θα επιβάλλεται και πρόστιμο 100 ευρώ λόγω εκπρόθεσμης δήλωσης. Οι φορολογούμενοι που δεν θα υποβάλουν τις απαιτούμενες τροποποιητικές-διορθωτικές δηλώσεις φορολογίας εισοδήματος θα επιβαρύνονται, αναδρομικά έως και για τα πέντε προηγούμενα έτη, με τον φόρο εισοδήματος που αναλογεί στα αδήλωτα ακίνητα, προσαυξημένο με πρόστιμα 10%-50% λόγω υποβολής ανακριβών δηλώσεων φορολογίας εισοδήματος.

Πηγή: eleftherostypos.gr

Σε συνέχεια της σχετικής ανακοίνωσης του Υπουργείου Ανάπτυξης αναφορικά με την πλήρη καταγραφή και πιστοποίηση όλων των ανελκυστήρων της χώρας, ενσωματώθηκε η προαναγγελθείσα προτεινόμενη διάταξη σε σχέδιο νόμου το οποίο βρίσκεται υπό συζήτηση στην αρμόδια επιτροπή της Βουλής.

Σύμφωνα με την προτεινόμενη διάταξη, προβλέπεται σύσταση και τήρηση Μητρώου Απογραφής Ανελκυστήρων. Εντός του Μητρώου απογράφεται το σύνολο των ανελκυστήρων με ευθύνη των ιδιοκτητών ή των διαχειριστών πολυκατοικιών, ή των νομίμων εκπροσώπων αυτών.

Δικαίωμα απογραφής έχουν και οι υπεύθυνοι συντηρητές ή εγκαταστάτες των ανελκυστήρων. Για την απογραφή τίθεται προθεσμία τεσσάρων (4) μηνών και περιλαμβάνει υποχρεωτικά πεδία που αφορούν τα στοιχεία του ιδιοκτήτη, τη διεύθυνση εγκατάστασης, τον αριθμό των ανελκυστήρων και των στάσεων κάθε ανελκυστήρα, το έτος κατασκευής, την ύπαρξη ή μη σήμανσης CE, την ύπαρξη προηγούμενης πιστοποίησης, την καταχώριση ή μη, την τρέχουσα κατάσταση πιστοποίησης, τα στοιχεία του υπεύθυνου συντηρητή και προαιρετικά τις εκκρεμότητες τεχνικής αναβάθμισης. Κατά τη διάρκεια της απογραφής, αναστέλλονται προσωρινά οι διοικητικές κυρώσεις που προβλέπονται από την υπό στοιχεία Φ.Α/9.2/οικ.28425/1245/22.12.2008 κοινή απόφαση των Υπουργών Οικονομίας και Οικονομικών, Ανάπτυξης και Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και Δημοσίων Έργων «Συμπλήρωση διατάξεων σχετικά με την εγκατάσταση, λειτουργία, συντήρηση και ασφάλεια των ανελκυστήρων» (Β’ 2604) για μη καταχώριση, προκειμένου να διευκολυνθεί η καθολική συμμετοχή.

Η μη απογραφή εντός της ανωτέρω προθεσμίας συνιστά παράβαση και επισύρει διοικητικό πρόστιμο, το ύψος του οποίου διακρίνεται ανάλογα με τη χρήση του κτιρίου στο οποίο είναι εγκατεστημένος ο ανελκυστήρας και το εύρος προσπέλασης από το ευρύ κοινό.

Η προτεινόμενη διάταξη:

Μητρώο Απογραφής Ανελκυστήρων – Προσθήκη παρ. 5 στο άρθρο 11Α ν. 3982/2011

Στο άρθρο 11Α του ν. 3982/2011 (Α’ 143), περί Ενιαίου Μητρώου Ανελκυστήρων, προστίθεται παρ. 5 ως εξής:

«5. Μέχρι την έναρξη λειτουργίας του Ενιαίου Μητρώου Ανελκυστήρων της παρ. 1 συστήνεται στη Γενική Γραμματεία Βιομηχανίας του Υπουργείου Ανάπτυξης και λειτουργεί μεταβατικά, Μητρώο Απογραφής Ανελκυστήρων (εφεξής: Μητρώο).

Στο Μητρώο απογράφονται, με ευθύνη του ιδιοκτήτη ή του διαχειριστή ή του νόμιμου εκπροσώπου τους, όλοι οι εγκατεστημένοι ανελκυστήρες εντός της επικράτειας, ανεξάρτητα από το στάδιο συμμόρφωσής τους με την υπό στοιχεία οικ. Φ.Α./9.2/οικ.28425/1245/22.12.2008 κοινή απόφαση των Υπουργών Οικονομίας και Οικονομικών, Ανάπτυξης και Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και Δημοσίων Έργων «Συμπλήρωση διατάξεων σχετικά με την εγκατάσταση, λειτουργία, συντήρηση και ασφάλεια των ανελκυστήρων» (Β’ 2604). Η απογραφή δύναται να πραγματοποιείται και από τον υπεύθυνο συντηρητή ή τον εγκαταστάτη.

Η απογραφή περιλαμβάνει τουλάχιστον:

α) τα στοιχεία του ιδιοκτήτη ή διαχειριστή ή του νόμιμου εκπροσώπου τους, τη διεύθυνση εγκατάστασης,
β) τον αριθμό των ανελκυστήρων και των στάσεων κάθε ανελκυστήρα,
γ) το έτος κατασκευής,
δ) την ύπαρξη ή μη σήμανσης «CE»,
ε) την ύπαρξη προηγούμενης πιστοποίησης,
στ) την καταχώριση ή μη, σύμφωνα με το άρθρο 3 της υπό στοιχεία Φ.Α/9.2/οικ.28425/1245/22.12.2008 κοινής απόφασης,
ζ) την τρέχουσα κατάσταση πιστοποίησης,
η) τα στοιχεία του υπεύθυνου συντηρητή και
θ) προαιρετικά τις εκκρεμότητες τεχνικής αναβάθμισης

Η προθεσμία ολοκλήρωσης της απογραφής ορίζεται σε τέσσερις (4) μήνες από τη θέση σε λειτουργία του Μητρώου Απογραφής Ανελκυστήρων. Με κοινή απόφαση των Υπουργών Ανάπτυξης και Ψηφιακής Διακυβέρνησης καθορίζονται ειδικότερα τεχνικά ή λεπτομερειακά θέματα σχετικά ιδίως, με τη λειτουργία του Μητρώου, τον τρόπο ανάπτυξής του και τήρησής του, τον τρόπο εισαγωγής δεδομένων και της επεξεργασίας τους, τον χρόνο θέσης του σε λειτουργία, τις απαιτούμενες διαλειτουργικότητες και τη διαδικασία της αυθεντικοποίησης. Με την ως άνω απόφαση δύναται να καθορίζεται η διαδικασία μετάπτωσης των στοιχείων του Μητρώου της παρούσας προς το Ενιαίο Μητρώο Ανελκυστήρων της παρ. 1.

Η μη απογραφή εντός της ανωτέρω προθεσμίας επισύρει διοικητικό πρόστιμο ανά ανελκυστήρα ύψους χιλίων (1.000) ευρώ για ανελκυστήρες σε κτίρια με χρήση κατοικίας, δύο χιλιάδων πεντακοσίων (2.500) ευρώ για ανελκυστήρες σε κτίρια με επαγγελματική ή μικτή χρήση και πέντε χιλιάδων (5.000) ευρώ για ανελκυστήρες σε κτίρια προσπελάσιμα από το ευρύ κοινό της περ. γ) της παρ. 4 του άρθρου 4 της υπό στοιχεία οικ. Φ.Α./9.2/οικ.28425/1245/22.12.2008 κοινής υπουργικής απόφασης.

Μετά από τη λήξη της προθεσμίας, η ύπαρξη αριθμού απογραφής αποτελεί βασική πληροφορία τεχνικής ταυτοποίησης του ανελκυστήρα και επιβεβαιώνεται από τον συντηρητή ή τον εγκαταστάτη στο πλαίσιο της τακτικής τους δραστηριότητας.

Έως τη μεταφορά των στοιχείων από το Μητρώο της παρούσας στο Ενιαίο Μητρώο Ανελκυστήρων της παρ. 1, αναστέλλονται οι κυρώσεις δυνάμει της υπό στοιχεία οικ. Φ.Α./9.2/οικ.28425/1245/22.12.2008 κοινής υπουργικής απόφασης που αφορούν στις προθεσμίες πιστοποίησης και καταχώρισης.».

Πηγή: b2green.gr

Το Περιφερειακό Τμήμα Πελοποννήσου του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδος απάντησε σε νέες ερωτήσεις, απορίες και ειδικές περιπτώσεις που κατέθεσαν μηχανικοί και αφορούν στους νόμους Ν.4178/2013 και Ν.4495/2017 για την αυθαίρετη δόμηση.

Στις απαντήσεις της τελευταίας έκδοσης, μεταξύ άλλων εξηγούνται ζητήματα που αφορούν σε κάθετες ιδιοκτησίες, λογισμικό ΤΕΕ, παρόδια στοά, κοινόχρηστους χώρους, οριζόντιες ιδιοκτησίες, ημιτελή ακίνητα κλπ.

Μπορείτε να δείτε παρακάτω το σύνδεσμο για το νέο (138ο) αρχείο καθως και για τα προηγούμενα αρχεία, με συνολικά 3.071 ερωτήσεις – απαντήσεις.

Σημειώνουμε δε πως δίπλα από κάθε σύνδεσμο αναγράφεται η αρίθμηση των ερωτήσεων που περιλαμβάνονται στα αρχεία, έτσι ώστε να είναι εφικτή η αναζήτηση άλλων ερωτήσεων, όταν ο αύξων αριθμός τους αναφέρεται σε κείμενο άλλης ερώτησης – απάντησης.

• Αρχείο 138ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων (3064-3071) (νέο)

• Αρχείο 137ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων (3050-3063)

• Αρχείο 136ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων (3027-3049)

• Αρχείο 135ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων (3011-3026)

• Αρχείο 134ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων (2998-3010)

• Αρχείο 133ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων (2974-2997)

• Αρχείο 132ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων (2961-2973)

• Αρχείο 131ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων (2948-2960)

• Αρχείο 130ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων (2929-2947)

• Αρχείο 129ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων (2915-2928)

• Αρχείο 128ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων (2900-2914)

• Αρχείο 127ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων (2878-2899)

• Αρχείο 126ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων (2856-2877)

• Αρχείο 125ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων (2824-2855)

• Αρχείο 124ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων (2794-2823)

• Αρχείο 123ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων (2770-2793)

• Αρχείο 122ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων (2746-2769)

• Αρχείο 121ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων (2730-2745)

• Αρχείο 120ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων (2696-2729)

• Αρχείο 119ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων (2674-2695)

• Αρχείο 118ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων (2658-2673)

• Αρχείο 117ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων (2628-2657)

• Αρχείο 116ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων (2611-2627)

• Αρχείο 115ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων (2603-2610)

• Αρχείο 114ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων (2595-2602)

• Αρχείο 113ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων (2574-2594)

• Αρχείο 112ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων (2562-2573)

• Αρχείο 111ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων (2547-2561)

• Αρχείο 110ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων (2536-2546)

• Αρχείο 109ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων (2524-2535)

• Αρχείο 108ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων (2509-2523)

• Αρχείο 107ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων (2472-2508)

• Αρχείο 106ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων (2461-2471)

• Αρχείο 105ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων (2435-2460)

• Αρχείο 104ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων (2404-2434)

• Αρχείο 103ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων (2353-2403)

• Αρχείο 102ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων (2345-2352)

• Αρχείο 101ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων (2323-2344)

• Αρχείο 100ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων (2302-2321)

• Αρχείο 99ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων (2277-2301)

• Αρχείο 98ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων (2256-2276)

• Αρχείο 97ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων (2244-2255)

• Αρχείο 96ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων (2223-2243)

• Αρχείο 95ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων (2209-2222)

• Αρχείο 94ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων (2202-2208)

• Αρχείο 93ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων (2180-2201)

• Αρχείο 92ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων (2152-2179)

• Αρχείο 91ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων (2143-2151)

• Αρχείο 90ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων (2133-2142)

• Αρχείο 89ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων (2113-2132)

• Αρχείο 88ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων (2102-2112)

• Αρχείο 87ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων (2085-2101)

• Αρχείο 86ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων (2081-2084)

• Αρχείο 85ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων (2032-2080)

• Αρχείο 84ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων (2003-2031)

• Αρχείο 83ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων (1983-2002)

• Αρχείο 82ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων (1971-1982)

• Αρχείο 81ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων (1956-1970)
  (Προσοχή: έγινε διόρθωση στην αρχική απάντηση της Ε/Α με αριθμ. 1967)

• Αρχείο 80ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων (1944-1955)

• Αρχείο 79ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων (1930-1943)

• Αρχείο 78ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων (1910-1929)

• Αρχείο 77ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων (1884-1909)
  (Προσοχή: έγινε διόρθωση στην αρχική απάντηση της Ε/Α με αριθμ. 1885)

• Αρχείο 76ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων (1854-1883)

• Αρχείο 75ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων (1824-1853)
  (Προσοχή: έγινε διόρθωση στην αρχική απάντηση της Ε/Α με αριθμ. 1833)

• Αρχείο 74ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων (1794-1823)

• Αρχείο 73ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων (1764-1793)

• Αρχείο 72ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων (1739-1763)

• Αρχείο 71ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων (1709-1738)

• Αρχείο 70ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων (1679-1708)

• Αρχείο 69ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων (1662-1678)

• Αρχείο 68ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων (1628-1661)

• Αρχείο 67ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων (1612-1627)

• Αρχείο 66ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων (1593-1611)

• Αρχείο 65ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων (1568-1592)

• Αρχείο 64ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων (1524-1567)
  (Προσοχή: έγινε διόρθωση στην αρχική απάντηση της Ε/Α με αριθμ. 1550)

• Αρχείο 63ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων (1518-1523)

• Αρχείο 62ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων (1501-1517)

• Αρχείο 61ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων (1488-1500)

• Αρχείο 60ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων (1464-1487)

• Αρχείο 59ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων (1446-1463)

• Αρχείο 58ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων (1410-1445)

• Αρχείο 57ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων (1395-1409)

• Αρχείο 56ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων (1364-1394)

• Αρχείο 55ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων (1337-1363)

• Αρχείο 54ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων (1314-1336)

• Αρχείο 53ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων (1296-1313)

• Αρχείο 52ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων (1289-1295)

• Αρχείο 51ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων (1265-1288)

• Αρχείο 50ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων (1260-1264)

• Αρχείο 49ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων (1253-1259)

• Αρχείο 48ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων (1248-1252)

• Αρχείο 47ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων (1229-1247)

• Αρχείο 46ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων (1210-1228)
  (Προσοχή: εμπεριέχει ορθή επανάληψη της Ε/Α με αριθμ. 1181 της 45ης ομάδας)

• Αρχείο 45ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων (1180-1209)
  (Προσοχή: για την με αριθμ. 1181 Ε/Α έγινε ορθή επανάληψη στην 46η ομάδα)

• Αρχείο 44ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων (1139-1179)

• Αρχείο 43ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων (1106-1138)

• Αρχείο 42ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων (1087-1105)

• Αρχείο 41ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων (1051-1086)

• Αρχείο 40ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων (1015-1050)

• Αρχείο 39ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων (982-1014)

• Αρχείο 38ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων (948-981)

• Αρχείο 37ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων (909-947)

• Αρχείο 36ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων (887-908)

• Αρχείο 35ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων (866-886)

• Αρχείο 34ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων (855-865)

• Αρχείο 33ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων (836-854)

• Αρχείο 32ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων (824-835)

• Αρχείο 31ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων (819-823)

• Αρχείο 30ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων (809-818)

• Αρχείο 29ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων (803-808)

• Αρχείο 28ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων (777-802)

• Αρχείο 27ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων (760-776)

• Αρχείο 26ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων (706-759)

• Αρχείο 25ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων (695-705)

• Αρχείο 24ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων (655-694)

• Αρχείο 23ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων (615-654)

• Αρχείο 22ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων (594-614)

• Αρχείο 21ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων (579-593)

• Αρχείο 20ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων (556-578)

• Αρχείο 19ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων (551-555)

• Αρχείο 18ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων (531-550)

• Αρχείο 17ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων (522-530)

• Αρχείο 16ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων (510-521)

• Αρχείο 15ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων (502-509)

• Αρχείο 14ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων (492-501)

• Αρχείο 13ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων (468-491)

• Αρχείο 12ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων (437-467)

• Αρχείο 11ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων (381-436)

• Αρχείο 10ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων (340-380)

• Αρχείο 9ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων (298-339)

• Αρχείο 8ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων (260-297)

• Αρχείο 7ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων (228-259)

• Αρχείο 6ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων (216-227)

• Αρχείο 5ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων (162-215)

• Αρχείο 4ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων (132-161)

• Αρχείο 3ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων (79-131)

• Αρχείο 2ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων (45-78)

• Αρχείο 1ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων (1-44)

Πηγή: b2green.gr

Πρόεδρος του Κτηματολογίου: «Και η google πέφτει»!  

«Έχουν πέσει πάνω στο πρόβλημα, τόσο οι συνεργαζόμενες εταιρίες όσο και οι υπάλληλοι της διεύθυνσης πληροφορικής για να το λύσουν όσο γίνεται πιο γρήγορα», είπε ο Στέλιος Σακαράτσιος πρόεδρος του ΝΠΔΔ Ελληνικό Κτηματολόγιο για το μπλακάουτ στα ψηφιακά συστήματα του φορέα.

Kαι στο ερώτημα εάν υπάρχει και ποιο είναι το χρονοδιάγραμμα για την πλήρη αποκατάσταση της λειτουργίας τους, απάντησε:

-«Δεν το ξέρω».

Με την ίδια απάντηση, ο  ίδιος απέφυγε να πει,  αν αυτή η προσπάθεια αποκατάστασης της βλάβης θα κρατήσει λίγες ή πολλές ώρες ή ημέρες.

«Kλείσαμε τα συστήματα προληπτικά»

Ο ίδιος είπε ότι «η εμφάνιση αστοχίας στο σύστημα αποθήκευσης που υποστηρίζει μέρος των εφαρμογών του Ελληνικού Κτηματολογίου εντοπίστηκε γρήγορα» και για την προσωρινή διακοπή των ψηφιακών υπηρεσιών ότι: «κλείσαμε τα συστήματα προληπτικά».

Οι απαντήσεις του προέδρου του φορέα για την προειδοποίηση του μπλακάουτ

Κληθείς να απαντήσει στο ερώτημα γιατί δεν ελήφθη υπόψη η προειδοποίηση του Σωματείου των Εργαζομένων  στο Κτηματολόγιο για τον κίνδυνο του μπλακάουτ και οι επισημάνσεις του για έργα και μέτρα, ώστε να αποφευχθεί, ο κος Σακαρέτσιος είπε ότι:

-«Αυτά που έχουν ειπωθεί προσπαθούμε να κάνουμε και πολλά από αυτά τα έχουμε κάνει, διαθέτοντας πρόσφατα  20 εκατομμύρια ευρώ σε έργα πληροφορικής και αναβαθμίσεων των συστημάτων».

Πρόσθεσε ωστόσο ο ίδιος ότι: «το σωματείο με την πρωτοβουλία της επιστολής του «αδίκησε τη διεύθυνση πληροφορικής που κάνει μεγάλες προσπάθειες για τα συστήματα του φορέα».

Στην επισήμανση ότι η επιστολή του ΣΕΚΤ δεν στρέφεται αλλά αντιθέτως υιοθετεί  τις προτάσεις της διεύθυνσης πληροφορικής και ζητά την ενίσχυση του ρόλου και της στελέχωσης της και ότι τελικώς η προειδοποιητική επιστολή από το μπλακάουτ που συνέβη επιβεβαιώνεται απάντησε χαρακτηριστικά ότι:

-«Και η google πέφτει»!  

Προσθέτοντας ότι: «και η google πέφτει, και το Fb  πέφτει και τα συστήματα των τραπεζών πέφτουν, αυτά συμβαίνουν σε όλα τα πληροφοριακά συστήματα».

Τι λέει ο πρόεδρος του Κτηματολογίου για μετακίνηση στη θέση του γενικού γραμματέα Μεταφορών

Σε διαλογική συζήτηση στην οποία του τέθηκαν τα ζητήματα ότι θα έπρεπε να υπάρχει καλύτερη ανταπόκριση των κάθε είδους αρμοδίων σε προειδοποιήσεις εργαζομένων για μεγάλα προβλήματα που έρχονται, όταν κυριαρχεί το θέμα της προειδοποίησης που έγινε στο σιδηρόδρομο και δυστυχώς επιβεβαιώθηκε από το πολύνεκρο δυστύχημα των Τεμπών, και τώρα έχουμε ανάλογη περίπτωση με το μπλακάουτ στο Κτηματολόγιο, πολύ περισσότερο που ο ίδιος ετοιμάζεται να μετακινηθεί στη θέση του γενικού γραμματέα Μεταφορών, ο κος Σακαρέτσιος αντέδρασε λέγοντας:

-«Ποιος τα λέει αυτά; Μην ακούτε τις φήμες.»

Στο ερώτημα εάν τελικά ισχύει ένα τέτοιο ενδεχόμενο, να μετακινηθεί από την προεδρία του φορέα του Κτηματολογίου στο υπουργείο Μεταφορών, ο ίδιος απάντησε κατηγορηματικά ότι:

-«Αυτά που λέγονται είναι εκ του πονηρού. Δεν μου έχει γίνει καμία πρόταση. Ούτε από τον πρωθυπουργό ούτε από τον υπουργό».

Νέα παρέμβαση των εργαζομένων: αφήστε μας να εξυπηρετήσουμε πολίτες και επαγγελματίες

Στη δίνη του μπλακάουτ των ψηφιακών συστημάτων , η διοίκηση του ΝΠΔΔ Ελληνικό Κτηματολόγιο έχει πάρει απόφαση για καθολική αναστολή λειτουργίας σε όλα τα κατά τόπους αρμόδια Κτηματολογικά Γραφεία και Καταστήματα του Φορέα Ελληνικό Κτηματολόγιο, η λειτουργία των υπηρεσιών:

 α. Για την υποβολή, ηλεκτρονική και διά ζώσης, αιτήσεων για την εγγραφή πράξεων σε όλα τα τηρούμενα ανά σύστημα δημοσιότητας βιβλία (Ν. 2664/98, ΣΜΥ και Ενεχύρου Ν. 2844/2000),

β. Για την υποβολή, ηλεκτρονική και διά ζώσης, αιτήσεων για την έκδοση πιστοποιητικών και αντιγράφων από όλα τα τηρούμενα ανά σύστημα δημοσιότητας στοιχεία, ως προαναφέρονται και

γ. για την πρόσβαση και έρευνα σε όλα τα τηρούμενα αρχεία και βιβλία.

Η καθολική αναστολή λειτουργίας έχει προκαλέσει μεγάλο κύμα αντιδράσεων επαγγελματιών και πολιτών, που δεν μπορούν να εξυπηρετηθούν ούτε με φυσική παρουσία και χάνονται προθεσμίες και υποθέσεις που αφορούν σε μεταβιβάσεις, κατοχύρωση ιδιοκτησίας και άλλες σημαντικές δικαιοπραξίες και συναλλαγές. Το Σωματείο Εργαζομένων στο Κτηματολόγιο, διαπιστώνοντας το κύμα των αντιδράσεων και της δυσαρέσκειας εις βάρος του φορέα ασκεί παρέμβαση και ζητά να μην ισχύει γενική αναστολή.

Σε επιτολή του ΣΕΚΤ προς την διοίκηση του φορέα σημειώνονται αναλυτικά ότι: 

«Mε αφορμή την νέα απόφαση αναστολής της λειτουργίας των γραφείων, θα θέλαμε να σας αναφέρουμε τα ακόλουθα:

Όλα τα γραφεία της χώρας λειτουργούν κανονικά από την έναρξη του ωραρίου και έως ότου εμφανιστεί το πρόβλημα. Αυτό σημαίνει πως ήδη τόσο επαγγελματικές ομάδες όσο και πολίτες έχουν καταθέσει αιτήματα προς διεκπεραίωση στην υπηρεσία, ενώ πολλοί εξ αυτών έχουν καταβάλει το σχετικό οικονομικό αντίτιμο.

Από το προσωπικό των γραφείων έχουν εκτελεστεί εργασίες, όπως έκδοση πιστοποιητικών με αίτηση σημερινής ημερομηνίας και έχουν παραληφθεί τα σχετικά από τους συναλλασσόμενους , τα οποία ίσως και να έχουν κατατεθεί σε άλλες υπηρεσίες. Επίσης έχουν αναρτηθεί πιστοποιητικά και αντίγραφα στο ταμείο με αίτηση σημερινής ημερομηνίας και γενικά έχουν πραγματοποιηθεί πλήθος άλλων εργασιών, οι οποίες λειτουργούντος του συστήματος το προσωπικό δεν είχε κανένα λόγο να μην προβεί στην εκτέλεσή τους.

Για τους παραπάνω λόγους προτείνουμε να εξετάσετε το ενδεχόμενο, η αναστολή της λειτουργίας των γραφείων να αφορά την λειτουργία των γραφείων από την ώρα της εμφάνισης του προβλήματος και όχι για ολόκληρη την ημέρα. Με τον τρόπο αυτό θα αποφευχθούν πολλαπλά προβλήματα, τόσο σε σχέση με την εικόνα της υπηρεσίας προς το ευρύ κοινό, όσο και με την ακύρωση συναλλαγών και με την επιστροφή χρήματων που έχουν καταβληθεί στους συναλλασσόμενους».

 Ολόκληρη η προειδοποιητική επιστολή  για το μπλακάουτ, που ήρθε στο Κτηματολόγιο

Ολόκληρη η προειδοποιητική επιστολή, που υπογράφεται από τον πρόεδρο του ΣΕΚΤ Θωμά Καντερέ και τον Γενικό Γραμματέα Γιάννη Καψουλάκη προς τον πρωθυπουργό Κυριάκο Μητσοτάκη, τον υπουργό Ψηφιακής Διακυβέρνησης Δημήτρη Παπαστεργίου, τον αρμόδιο για το Κτηματολόγιο υφυπουργό Ψηφιακής Διακυβέρνησης Χρήστο Μπουκώρο,  τον πρόεδρο του ΝΠΔΔ Ελληνικό Κτηματολόγιο Στέλιο Σακαρέτσιο και προς της γενική διευθύντρια του φορέα Ολυμπία Μαρκέλλου με θέμα:

«Ενημέρωση και επείγουσες επισημάνσεις για την κατάσταση των πληροφοριακών συστημάτων του Κτηματολογίου – Κίνδυνος κατάρρευσης του data center» έχει ως εξής:

Έχοντας έντονη την αίσθηση ευθύνης μας έναντι και των εργαζομένων και του δημοσίου συμφέροντος είμαστε αναγκασμένοι να επισημάνουμε τα ακόλουθα:

Τα πληροφοριακά συστήματα του Κτηματολογίου βρίσκονται σε εγκαταστάσεις του φορέα, εντός ενός datacenter που κατασκευάστηκε το 2007. Η κατασκευή έγινε με χρηματοδότηση από το Γ ΚΠΣ, βασισμένη σε μελέτη του ΕΜΠ και λειτούργησε με πλήρη εξοπλισμό, συμβόλαια συντήρησης συστημάτων, επανδρωμένο Help Desk με βάρδιες, εφεδρικό κέντρο δεδομένων (Disaster Site) σε περίπτωση καταστροφής, μελέτη ασφαλείας, πλάνο switch over στο εφεδρικό κέντρο δεδομένων, το οποίο δοκιμάστηκε σε πραγματικές συνθήκες σύμφωνα με τις βέλτιστες πρακτικές, μέχρι το 2014. Μετέπειτα , λόγω μνημονιακών περικοπών, τα συστήματα έμειναν χωρίς συντήρηση, τα συμβόλαια υποστήριξης έληξαν ενώ παράλληλα πάγωσαν και οι προσλήψεις.

Με το πέρας της κρίσης άρχισαν να σχεδιάζονται κάποια έργα αναβάθμισης, τα οποία καθυστέρησαν λόγω αλλαγής του νομικού καθεστώτος του Κτηματολογίου, από Α.Ε. (ΕΚΧΑ ΑΕ) σε ΝΠΔΔ (Ελληνικό Κτηματολόγιο). Ακολούθως, υπήρξε κεντρικός σχεδιασμός και νομοθετική δέσμευση, από το Υπουργείο Ψηφιακής Διακυβέρνησης για πάγωμα όλων των αναβαθμίσεων και προμηθειών εξοπλισμού των φορέων του δημοσίου, λόγω μετάπτωσης των υποδομών τους στο κυβερνητικό νέφος (G-Cloud), με αποτέλεσμα την ματαίωση των έργων αναβάθμισης.

Με την έκτακτη κατάσταση της πανδημίας και προκειμένου να μπορεί να συνεχίσει τη λειτουργία του το Κτηματολόγιο, ανέκυψαν απαιτήσεις για άμεση ανάπτυξη επιπλέον διαδικτυακών υπηρεσιών, οι οποίες εγκαταστάθηκαν στο, ήδη επιβαρυμένο λόγω παλαιότητας, data center, το οποίο είχε σχεδιαστεί για πολύ μικρότερο φόρτο. Επιπλέον, το διάστημα εκείνο ανέκυψε και έκτακτη ανάγκη για τηλεργασία των στελεχών του φορέα, η οποία υλοποιήθηκε εσπευσμένα με την υπάρχουσα ήδη επιβαρυμένη υποδομή, πάντα σε γνώση και συνεννόηση με την εποπτεύουσα αρχή (Υπουργείο Ψηφιακής Διακυβέρνησης).

Μετά την άρση των περιοριστικών μέτρων λόγω πανδημίας, ξεκίνησαν οι πρώτες αποχωρήσεις στελεχών πληροφορικής λόγω αυξημένης κινητικότητας στην αγορά εργασίας.

Οι αποχωρούντες δεν αντικαταστάθηκαν, καθώς οι προσλήψεις παραμένουν παγωμένες. Έτσι εμφανίζεται πλέον έντονο πρόβλημα υποστελέχωσης της Διεύθυνσης Πληροφορικής του ΝΠΔΔ

Η  αναβάθμιση του data center έχει γίνει πλέον επιτακτική ανάγκη καθώς υπάρχουν τεράστια προβλήματα εξυπηρέτησης των υπηρεσιών, ανησυχίες για την ασφάλεια και διαρκώς αυξανόμενες ανάγκες για νέες υπηρεσίες και αυτοματοποιήσεις. Συγκεκριμένα:

♦Το κύριο και το εφεδρικό κέντρο δεδομένων είναι επικίνδυνα απαρχαιωμένο . Σημαντικά τμήματα του εξοπλισμού είναι εκτός υποστήριξης, έχουν ξεπεράσει τον κύκλο ζωής τους και έχουν αποσυρθεί από τους κατασκευαστές.

♦To Database Layer (εξοπλισμός και λογισμικό) είναι εκτός υποστήριξης.

♦Ο καθημερινός φόρτος εργασίας που καλούνται να διεκπεραιώσουν τα συστήματά μας βαίνει εκθετικά αυξανόμενος λόγω:

-Ψηφιοποίησης των διαδικασιών

-Εξέλιξης της κτηματογράφησης

-Αύξησης των περιοχών του λειτουργούντος κτηματολογίου

-Ενσωμάτωσης όλων των υποθηκοφυλακείων της χώρας στον Φορέα

-Διαρκής αύξησης των αναγκαίων διαλειτουργικοτήτων προς άλλους φορείς

Για την αντιμετώπιση των παραπάνω προβλημάτων σχεδιάστηκε έργο το οποίο εντάχθηκε στα έργα χρηματοδότησης από το ταμείο ανάκαμψης (RRF) μέσω του οποίου προβλέπεται η μετάπτωση της υποδομής στο G-Cloud και η αναβάθμισης των υπαρχόντων συστημάτων. Το έργο προκηρύχθηκε και τον 11° του 2023 υπογράφηκε σύμβαση συμφωνίας – πλαίσιο για την παροχή υπηρεσιών «Δημιουργία ολοκληρωμένου πληροφοριακού συστήματος και ενιαίων κτηματολογικών υπηρεσιών για την βελτίωση των ψηφιακών υπηρεσιών του Κτηματολογίου», προϋπολογισμού 4.821.320,00€ + ΦΠΑ χωρίς το δικαίωμα προαίρεσης, 100%.

Το πρώτο βήμα της αναβάθμισης είναι η Μετάπτωση του Βασικού Κέντρου Δεδομένων και του Εφεδρικού Κέντρου Δεδομένων στο κυβερνητικό νέφος (G-Cloud).

Αναλυτικότερα, το έργο εξελίσσεται ως εξής:

♦ Έχει υπογράφει η 1η Εκτελεστική Σύμβαση με την οποία μισθώθηκε εξοπλισμός για περιορισμένο χρονικό διάστημα (11 μήνες) ώστε να αντιμετωπιστεί (πυροσβεστικά) η έλλειψη των αναγκαίων υπολογιστικών πόρων.

♦ Εξελίσσεται η 2η Εκτελεστική Σύμβαση με την οποία έγινε ανάθεση μελέτης εφαρμογής των απαιτήσεων του έργου που προδιαγράφονται στη συμφωνία- πλαίσιο με ημερομηνία ολοκλήρωσης 30/4/2025 η οποία έχει πάρει παράταση ενός μήνα.

♦ Η 3η Εκτελεστική Σύμβαση είναι στο στάδιο της υπογραφής και αφορά στην προμήθεια αδειών για το λογισμικό του γεωγραφικού συστήματος πληροφοριών (GIS).

♦ Για την 4η εκτελεστική, που αφορά στην κατασκευή μητρώου ενεχύρων, έχει ενεργοποιηθεί η προαίρεση του έργου και έχει υπογράφει η σχετική σύμβαση.

Όμως θα πρέπει να σημειωθεί ότι τουλάχιστον το τελευταίο 1,5 έτος έχει παρατηρηθεί το φαινόμενο να εμφανίζονται στις υπηρεσίες του Ν.Π.Δ.Δ. διάφοροι ιδιώτες οι οποίοι δεν συνδέονται με καμία σχέση με το φορέα, αλλά επικαλούμενοι ότι εργάζονται σε εταιρείες οι οποίες ΘΑ ΣΥΝΑΨΟΥΝ ΣΤΟ ΜΕΛΛΟΝ (!) κάποια σύμβαση με το ΕΛΛΗΝΙΚΟ ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ ως ανάδοχοι απαιτούν από τους υπαλλήλους να διευκολύνουν την πρόσβασή τους στα δεδομένα, ως επί το πλείστον μέσω διεπαφών ή και άμεσα.

Όπως καταλαβαίνετε κάτι τέτοιο είναι παράνομο και ενέχει σοβαρούς κινδύνους. Δεν είναι δυνατόν να χορηγήσουν υπάλληλοι ελληνικού Ν.Π.Δ.Δ. πρόσβαση σε τρίτους που δεν συνδέονται με καμία νομική σχέση με αυτό, και συνεπώς δεν έχουν νομική δέσμευση για την προστασία των ευαίσθητων προσωπικών δεδομένων των Ελλήνων πολιτών, δεν έχουν νομική ευθύνη για την ποιότητα των εκτελούμενων εργασιών ή ευθύνη αποζημίωσης σε περίπτωση πρόκλησης ζημίας κ.λ.π. Πολύ περισσότερο δεν είναι δυνατόν να επιβληθούν τέτοιες πρακτικές στους εργαζόμενους με προφορικές εντολές,  καθότι οι εργαζόμενοι που θα συμμορφωθούν με παράνομες προφορικές εντολές εκτίθενται σε σοβαρότατους νομικούς κινδύνους.

Όπως γνωρίζετε καλύτερα από εμάς, όλες οι συμβάσεις στο στενό δημόσιο τομέα συνάπτονται αποκλειστικά με τον έγγραφο τύπο επί ποινή απόλυτης ακυρότητας, υπόκεινται στον έλεγχο του Ελεγκτικού Συνεδρίου και λοιπών εποπτικών αρχών.

Οι εργαζόμενοι και οι υπηρεσίες του Ν.Π.Δ.Δ. δεν δικαιούνται να παρέχουν πρόσβαση και να συνεργάζονται με ιδιώτες οι οποίοι δεν συνδέονται με καμία νομική-συμβατική σχέση με τον φορέα, και παρόλα επιχειρούν να εγκαταστήσουν για λογαριασμό του Ν.Π.Δ.Δ. εφαρμογές είτε με νέες είτε με ήδη υπάρχουσες λειτουργικότητες.

Επιπλέον, ουδέποτε ζητήθηκε η υλοποίηση των εφαρμογών αυτών από τις επιχειρησιακές διευθύνσεις, ούτε έχει ζητηθεί να δοθούν τεχνικές προδιαγραφές από την Δ/νση Πληροφορικής.

Επίσης δεν υπάρχει κάποιο ειδικό πρωτόκολλο ασφαλείας που να σχετίζεται με την εφαρμογή τέτοιων διαδικασιών. Εκτός από τον ελλιπή και αποσπασματικό σχεδιασμό , όλες αυτές οι εφαρμογές στηρίζονται στη λειτουργία και τα δεδομένα του υπάρχοντος πληροφοριακού συστήματος, προσθέτοντας επιπλέον φόρτο σε αυτό, ενώ επιπλέον η εγκατάσταση τέτοιων εφαρμογών ουσιαστικά από αγνώστους εγκυμονεί αυτονόητους κινδύνους και για την ασφάλεια της ψηφιακής υποδομής του Ν.Π.Δ.Δ. και για την ασφάλεια των ευαίσθητων προσωπικών δεδομένων που καταχωρούνται σε αυτό. Μάλιστα κάποια στελέχη των υπηρεσιών πληροφορικής προτίμησαν να παραιτηθούν παρά να επωμιστούν νομικούς κινδύνους και ευθύνες που δεν τους αναλογούν επιτρέποντας την πρόσβαση και επέμβαση μη νομιμοποιούμενων τρίτων στα συστήματα του Κτηματολογίου.

Στη συνέχεια επιχειρείται η ένταξη και η αντιστοίχιση των εφαρμογών αυτών σε επιμέρους κατηγορίες και δράσεις του έργου RRF, οι οποίες βεβαίως πόρρω απέχουν από την ουσία και τον σκοπό του έργου, καθώς δεν αναδιοργανώνουν σε θετική κατεύθυνση τα συστήματα και τις εφαρμογές μας, αλλά αντιθέτως συνιστούν πρόσθετη επιβάρυνση.

Σε ότι αφορά στη μετάπτωση μέχρι στιγμής έχει γίνει συμφωνία με την ΓΓΠΣΨΔ να επιτραπεί στον Φορέα μας η δυνατότητα φιλοξενίας της υποδομής μας στο κυβερνητικό υπολογιστικό νέφος G-Cloud και συγκεκριμένα σε πόρους (resources) του OCI της εταιρείας Oracle. Στο πλαίσιο της συμφωνίας αυτής η εταιρεία Oracle Hellas έχει αναλάβει:

♦ Την μεταφορά του database layer (η οποία έχει ολοκληρωθεί σε πιλοτικό περιβάλλον).

♦ Την διαμόρφωση της υποδομής που θα δεχτεί τα συστήματά μας, η οποία καθυστερεί να ξεκινήσει, καθώς δεν έχει προβλεφθεί ποιος θα κάνει τη σχετική διαστασιολόγηση.

Το κόστος της φιλοξενίας αυτής το αναλαμβάνει η ΓΓΠΣΨΔ, καθώς αποτελεί τμήμα του κυβερνητικού νέφους. Το κόστος της αδειοδότησης του λογισμικού της βάσης δεδομένων χρηματοδοτείται μέσω του Enterprise Agreement που έχει συνάψει η ΓΓΠΣΨΔ με την Oracle. Σε ότι αφορά στο κόστος μεταφοράς και διαμόρφωσης της υποδομής προϋπολογισμού ποσού 210.000€, αυτό θα καλυφθεί από πόρους του Φορέα, σύμφωνα με πρόσφατη απόφαση της Διοίκησης.

Για όλο το υπόλοιπο έργο, δηλαδή την μεταφορά, εγκατάσταση, παραμετροποίηση, συγχρονισμό κλπ όλων των υπόλοιπων συστημάτων αναφέρθηκε προφορικά από τη Διοίκηση ότι θα χρησιμοποιηθούν πόροι από τη συμφωνία υποστήριξης της ΓΓΠΣΨΔ, καθώς και από τη συμφωνία υποστήριξης συστημάτων του κτηματολογίου (με την εταιρεία Cosmos). Καμία πρόβλεψη δεν έχει ληφθεί αναφορικά με μελέτη ασφάλειας συστημάτων.

Συμπεραίνουμε ότι επιχειρούνται παρεμβάσεις στην ψηφιακή υποδομή του Ν.Π.Δ.Δ. αποσπασματικά σχεδιασμένες, χωρίς συντονισμό, χωρίς συνολική μελέτη και καταγραφή μεθοδολογίας, με πολλές προφορικές παραδοχές, με χρονοδιάγραμμα που δεν βασίζεται σε εκτίμηση πραγματικών δεδομένων και αναιρείται διαρκώς και κυρίως χωρίς δεσμευτική συμμετοχή του αναδόχου. Αυτά το καθιστούν ανέφικτο.

Προτάσεις

1. Να τηρηθεί ο αρχικός σχεδιασμός του έργου RRF, δηλαδή να χρηματοδοτηθεί η μελέτη και υλοποίηση της μετάπτωσης μέσω εκτελεστικής σύμβασης που θα υπογράφει άμεσα με συγκεκριμένο χρονοδιάγραμμα και δέσμευση για το αποτέλεσμα. Είναι ο συντομότερος αλλά και ο ασφαλέστερος δρόμος για την επίτευξη του επιθυμητού αποτελέσματος.

2. Να ανασταλεί η υλοποίηση νέων υπηρεσιών ώστε το προσωπικό, εκτός από την καθημερινή λειτουργία, να απασχοληθεί αποκλειστικά με το έργο της μετάπτωσης.

Τα στελέχη της Δ/νσης Πληροφορικής, τόσο μέσω της υπηρεσιακής οδού, με εσωτερικά σημειώματα και προφορικές ενημερώσεις, όσο και ως εργαζόμενοι μέσω του σωματείου εργαζομένων του φορέα (ΣΕΚΤ), έχουν ενημερώσει και προειδοποιήσει τη Διοίκηση του Ν.Π.Δ.Δ. και την πολιτική ηγεσία του Υπουργείου για την κατάσταση των συστημάτων του Ν.Π.Δ.Δ. τις ανασφαλείς και μη νόμιμες πρακτικές που περιγράφηκαν παραπάνω και τον κίνδυνο κατάρρευσης του συστήματος.

Επίσης, έχουν εξηγήσει τους λόγους που καθιστούν ανέφικτη την μετάπτωση στο G-Cloud με την πρακτική που ακολουθείται σήμερα από τη Διοίκηση. Σημειώνεται ότι η κατάσταση βαίνει ραγδαία επιδεινούμενη τις τελευταίες ημέρες εξαιτίας και των παραιτήσεων έμπειρων στελεχών με συνέπεια την απώλεια της απαραίτητης τεχνογνωσίας για την επιχειρησιακή συνέχεια.

Τονίζουμε και πάλι ότι εφόσον δεν ληφθούν δεόντως υπόψη οι επισημανθείσες ανησυχίες μας, ελλοχεύει σοβαρός κίνδυνος αποσταθεροποίησης ή και πλήρους απώλειας του συστήματος, με συνακόλουθες επιπτώσεις που ενδέχεται να περιλαμβάνουν την προσωρινή, ή και οριστική αναστολή των συναλλαγών επί ακινήτων. Οι εργαζόμενοι με πλήρες αίσθημα ευθύνης οφείλουμε να εκθέσουμε τα δεδομένα και τις εύλογες ανησυχίες μας και να ζητήσουμε την παρέμβαση του Υπουργείου για την έγκαιρη, νόμιμη και τεχνικοοικονομικά ορθή αντιμετώπιση των προβλημάτων και κινδύνων που προαναφέρθηκαν.

Είμαστε στη διάθεση σας για οποιαδήποτε περαιτέρω πληροφόρηση ζητηθεί, προφορικά ή γραπτά και αναμένουμε την παρέμβαση του Υπουργείου για την προστασία του δημοσίου συμφέροντος, αλλά και των εργαζομένων που εκτίθενται σε νομικούς κινδύνους.

Το παρόν υπόμνημα συνοδεύεται από Πίνακα Περιεχόμενων σχετικών Εγγράφων».

Σε αναμονή νομοθετικής ρύθμισης βρίσκονται τα τελευταία πέντε χρόνια οι ιδιοκτήτες «μεγάλων» αυθαιρέτων που είναι γνωστά ως αυθαίρετα κατηγορίας 5 και κτίστηκαν πριν το το 2011 αλλά δεν πρόλαβαν να τα δηλώσουν έγκαιρα.

Υπενθυμίζεται ότι η προθεσμία για την τακτοποίηση των «μεγάλων» αυθαιρέτων (κατηγορία 5) έληξε στις 30/09/2020 και δόθηκε η δυνατότητα να συνεχιστεί η διαδικασία δηλώσεων για αυτήν την κατηγορία μόνο κάτω από συγκεκριμένες προϋποθέσεις, όπως: ακίνητα που αποκτήθηκαν από πλειστηριασμό , από κληρονομιά , που εκμισθώνονται με σύμβαση leasing, που βρίσκονται σε περιοχές που κηρύχθηκαν εντός του έτους 2020 σε κατάσταση έκτακτης ανάγκης κ.α.

Όμως η απαγόρευση της τακτοποίησης σήμερα δεν σταματά στα μεγάλα αυθαίρετα αλλά συμπαρασύρει και μικρές κατασκευές και προκαλεί κοινωνικές αδικίες και προβλήματα σε μικρά και φτωχά νοικοκυριά τα οποία παραμένουν μπλοκαρισμένα.

• Ποιες είναι οι επιπτώσεις από το «πάγωμα» της κατηγορίας 5;

1. Η επαναφορά της υπαγωγής της κατηγορίας 5 είναι μείζονος σημασία , διότι εδώ και πέντε χρόνια έχουν παγώσει μεταβιβάσεις χιλιάδων ακινήτων, εκατοντάδες ξενοδοχειακές μονάδες λόγω των αυθαιρεσιών τους δεν μπορούν να ενταχθούν στον αναπτυξιακό νόμο προς χρηματοδότηση και παραμένουν κουφάρια. Σημειώνεται ότι η τακτοποίηση αυθαιρέτων αφορά αποκλειστικά κτίσματα που ανεγέρθηκαν πριν τις 28 Ιουλίου του 2011, δηλαδή 15 χρόνια πριν.

2. Πολλοί ιδιοκτήτες μεγάλων αυθαιρέτων που καταγράφηκαν παλιά από την πολεοδομία και αμέλησαν να τα τακτοποιήσουν μέχρι το 2020, τώρα είναι αντιμέτωποι με πρόστιμα πολλών χιλιάδων ευρώ (π.χ. ολόκληρες πολυκατοικίες στο Ηράκλειο).

3. Πολλοί ιδιοκτήτες παλιών αυθαιρέτων κατοικιών, που κτίστηκαν από το 1956 μέχρι το 1975 και από το 1976 έως το 1982 χωρίς οικοδομική άδεια, δηλαδή οι κατηγορίες 1 και 2 αντίστοιχα, δεν μπορούν να τα γραψουν στα παιδιά τους και να τα πουλήσουν σε περίπτωση που στο ακίνητο ή στο διαμέρισμα που έχουν, εγκαταστάθηκαν μετά το 1982 νέα αυθαίρετα.

• Παραδείγματα μικρών αυθαιρεσιών που μπλοκάρουν παλιά ακίνητα κτισμένα προ του 1982 χωρίς άδεια

• Ένα μικρο λεβιτοστάσιο π.χ. 2 τ.μ.

• Μετατροπή της παλιάς κτισμένης αποθήκης σε κατοικήσιμο δωμάτιο.

• Κατασκευή μιας εξωτερικής σκάλας για τον δεύτερο όροφο

• Ένας εξώστης

• Έκλεισε ένα παράθυρο και έγινε τυφλό το δωμάτιο.

• Περιτοίχιση σε οικόπεδα με παλαιά κτίσματα χωρίς οικοδομική άδεια ή και σε αδόμητο οικόπεδο.

Όλες αυτές οι περιπτώσεις, μαζί με πολλές άλλες, θεωρούνται από την ισχύουσα νομοθεσία «μεγάλα αυθαίρετα» γιατί δεν εκδόθηκε στο ακίνητο μια οικοδομική άδεια.

• Άλλα προβλήματα που δημιουργεί η κατηγορία 5

• Περιπτώσεις παραβίασης του προκηπίου πάνω από 20 εκατοστά.

• Νομιμοποιήσεις σύννομων κτισμάτων κατηγορίας 5

• Περιπτώσεις υπαγωγής κτισμάτων κατηγορίας 5 προς έκδοση άδειας κατεδάφισης.

• Ποια είναι τα προαπαιτούμενα για την επαναφορά της κατηγορίας 5 ;

1. Από τις μέχρι σήμερα ανακοινώσεις των αρμοδίων του ΥΠΕΝ , το μεγαλύτερο πρόβλημα είναι η σταθερή και αμετακίνητη στάση του Συμβουλίου της Επικρατείας να μπει ένα τέλος στην αυθαιρεσία και να μην δεχθεί κανένα νέο νόμο για νομιμοποιήσεις αυθαιρέτων πριν υλοποιηθούν κατεδαφίσεις όσων ανεγέρθηκαν αρχικά από την 1η Ιανουαρίου 2024 και στη συνέχεια και όσων ανεγέρθηκαν από τις 28 Ιουλίου 2011 μέχρι τις 31 Δεκεμβρίου 2023 .

   Μέχρι σήμερα δεν τηρήθηκε η δέσμευση του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας για τον εντοπισμό και κατεδάφιση των πρώτων αυθαίρετων που ανεγέρθηκαν από την 1η Ιανουαρίου 2024 και μετά κατ΄ εφαρμογή των διατάξεων που ψηφίστηκαν με το νόμο ν. 5106/2024 .

2. Το δεύτερο είναι η ολοκλήρωση του συστήματος παρακολούθησης του δομημένου περιβάλλοντος / εντοπισμού και κατεδάφισης των αυθαίρετων κατασκευών, ώστε να υπάρχει συνολική και αξιόπιστη εικόνα, για τον αριθμό και τις περιοχές των αυθαιρέτων που δεν έχουν τακτοποιηθεί. Με αυτόν τον τρόπο θα γνωρίζει η πολιτεία αν τα αυθαίρετα που θα δηλωθούν μόλις ανοίξει το σύστημα , πραγματικά ανεγέρθηκαν συνολικά ή σε τμήμα τους προ του 2011. Αυτό συμβαίνει γιατί πολλά αυθαίρετα , κυρίως στα τουριστικά νησιά π.χ. Μύκονος, Σκιάθος, Πάρος κλπ , αλλά και στην υπόλοιπη χώρα δηλώθηκαν ως παλιά αυθαίρετα ενώ χτίστηκαν μετά το 2011.

3. Το τρίτο ζήτημα αφορά τη δημιουργία της Ψηφιακής Τράπεζας Γης και τη δημιουργία Ζωνών Υποδοχής Συντελεστή Δόμησης.

   Η λειτουργία της Ψηφιακής Τράπεζας Γης θεωρείται σημαντική καθώς μέσω αυτής θα πραγματοποιείται αποκλειστικά η διαχείριση και αξιοποίηση τίτλων μεταφοράς συντελεστή δόμησης σύμφωνα με το νέο χωροταξικό και πολεοδομικό θεσμικό πλαίσιο.

• Ποιες άλλες προϋποθέσεις εξετάζει το ΥΠΕΝ για την επαναφορά της τακτοποίησης μεγάλων αυθαιρέτων ;

Οι προϋποθέσεις που εξετάζονται να ισχύουν για την επαναφορά της τακτοποίησης των αυθαιρέτων της κατηγορίας 5 είναι:

1. Η δυνατότητα νομιμοποίησης θα ισχύει για αυθαίρετα που χτίστηκαν πριν από τις 28 Ιουλίου του 2011.

2. Κάθε αίτηση υπαγωγής θα ελέγχεται από ελεγκτή δόμησης (ιδιώτη μηχανικό και όχι την Πολεοδομία) για να διαπιστωθεί ότι το ακίνητο πληροί τις προϋποθέσεις για να ενταχθεί στον νόμο.

3. Μετά τον επιτυχή πρώτο έλεγχο η δήλωση θα περνά στο επόμενο στάδιο της οριστικής υπαγωγής με την καταβολή των αναγκαίων προστίμων .

4. Ο έλεγχος δεν θα γίνεται δειγματοληπτικά, αλλά στο 100% των περιπτώσεων

5. Το πρόστιμο θα είναι κατά αναλογία των προηγούμενων ρυθμίσεων και θα προσαυξάνεται ανάλογα με τον χρόνο υπαγωγής.

6. Το πρόστιμο θα μπορεί να εξοφληθεί σε πολλές μηνιαίες δόσεις, ενώ θα δίνεται η δυνατότητα έκπτωσης , όπως ισχύει και στα υπόλοιπα αυθαίρετα , Δηλαδή 20% στην εφάπαξ καταβολή ή 10% στην καταβολή του 30% του αναλογούντος προστίμου.

7. Με την καταβολή του προστίμου, ο ιδιοκτήτης του κτίσματος θα εξασφαλίζει τη διατήρησή του για 30 έτη

8. Τα αυθαίρετα μπορούν να εξαιρεθούν οριστικά από την κατεδάφιση με την εξαγορά ίσου με την υπέρβαση συντελεστή δόμησης (Σ.Δ.) από την Τράπεζα Δικαιωμάτων Δόμησης και Κοινόχρηστων Χώρων, «Τράπεζα Γης», η οποία έχει θεσμοθετηθεί.

9. Τα έσοδα, σε ποσοστό -περί το 60% όσων συγκεντρωθούν να αποδίδονται σε ειδικό λογαριασμό στο Πράσινο Ταμείο και από εκεί στους δήμους αποκλειστικά για ρυμοτομικές απαλλοτριώσεις, για την εφαρμογή παλαιών σχεδίων πόλεως (προ του 1983).

10. Οι ελεγκτές δόμησης που θα αναλάβουν το συγκεκριμένο καθήκον θα πρέπει να πληρούν κάποιες προϋποθέσεις προϋπηρεσίας και ειδικής εκπαίδευσης κατά τα πρότυπα των ενεργειακών επιθεωρητών.

• Τι είναι το συμπληρωματικό πρόστιμο που θα πληρώσουν μετά την τακτοποίηση τους “εξαγορά” τα μεγάλα αυθαίρετα;

Είναι ένα περιβαλλοντικό τέλος το οποίο καταβάλλεται στην Τράπεζα Δικαιωμάτων Δόμησης και Κοινόχρηστων Χώρων (Τράπεζα Γης), με την αγορά Συντελεστή Δόμησης για την εκπλήρωση και την ταχεία πρόοδο της διαδικασίας περιβαλλοντικής αποκατάστασης, καθώς και για την ολοκλήρωση του χωρικού σχεδιασμού.

Πηγή: B2Green.gr

Τι πρέπει να κάνουν οι ιδιοκτήτες που έχουν υποβάλει αίτηση διόρθωσης στο Κτηματολόγιο προκειμένου να αποφύγουν σοβαρές συνέπειες στα δικαιώματα της περιουσίας τους - Οδηγός με 10 ερωταπαντήσεις

Σε ετοιμότητα πρέπει να είναι – από εδώ και πέρα – χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων που έχουν υποβάλει αίτηση διόρθωσης στο Κτηματολόγιο, προκειμένου να αποφύγουν σοβαρές συνέπειες στα δικαιώματα της περιουσίας τους. Κι αυτό διότι η διαδικασία δημοσιοποίησης των εκθέσεων για τις αιτήσεις διόρθωσης κτηματολογικών  στοιχείων – που ξεκίνησε ήδη στη Μεσσηνία και τη Μαγνησία – θα επεκταθεί σε όλες τις περιοχές της χώρας, όπου έχει ολοκληρωθεί η κτηματογράφηση και επίκεινται η οριστικοποίηση των εγγραφών.

Αν οι ιδιοκτήτες δεν κάνουν τα προβλεπόμενα μπορεί να έχουν πρόβλημα στη μεταβίβαση ή αξιοποίηση του ακινήτου τους

Oσοι ιδιοκτήτες ακινήτων παραλείψουν να ασχοληθούν με τα όσα προβλέπονται, μπορεί μεταξύ άλλων, κατά περίπτωση, να βρεθούν: αντιμέτωποι με την απώλεια περιουσιακού δικαιώματος. Κι αυτό διότι, εάν ένας άλλος ιδιοκτήτης ζητήσει διόρθωση ή διεκδικεί το ίδιο ακίνητο και ο ιδιοκτήτης του δεν εμφανιστεί, το δικαίωμά του μπορεί να απορριφθεί και να μην καταχωρηθεί ποτέ ως οριστικό.

Επιπλέον, να έχουν πρόβλημα στη μεταβίβαση ή στην αξιοποίηση του ακινήτου τους. Γιατί; Επειδή στην περίπτωση που το ακίνητο δεν καταγραφεί σωστά ή δεν φαίνεται ως ιδιοκτησία τους, δεν θα μπορούν να το πουλήσουν, να το μεταβιβάσουν, να εκδώσουν οικοδομική άδεια ή να το χρησιμοποιήσουν ως εγγύηση.

Επίσης, να αντιμετωπίσουν δυσκολίες σε μελλοντική αποκατάσταση. Αυτό θα συμβεί επειδή μετά την οριστικοποίηση των εγγραφών (παρέλευση των προθεσμιών και ένταξη στο Κτηματολόγιο), η διόρθωση είναι εξαιρετικά δύσκολη, χρονοβόρα και απαιτεί δικαστική προσφυγή.

Κτηματολόγιο: Δέκα ερωταπαντήσεις

Για τον λόγο αυτό «ΤΑ ΝΕΑ» με τη βοήθεια της τοπογράφου – πολεοδόμου μηχανικού Γραμματής Μπακλατσή, παρουσιάζουν μέσα από ερωτήσεις – απαντήσεις όλες τις απαιτούμενες πληροφορίες που πρέπει να έχουν υπόψη τους οι ενδιαφερόμενοι ιδιοκτήτες προκειμένου να αποφύγουν τις όποιες επιπτώσεις στα περιουσιακά τους στοιχεία.

Ποιους αφορά η διαδικασία;

Τους ιδιοκτήτες ακινήτων που δεν συμφώνησαν με τα στοιχεία της ανάρτησης που έγινε από το Κτηματολόγιο και είχαν υποβάλει εμπρόθεσμα αίτηση διόρθωσης πληρώνοντας παράβολο των 5 ευρώ.

Τι πρέπει να κάνει ένας ιδιοκτήτης ακινήτου που υπέβαλε αίτηση διόρθωσης για εκτοπισμό δικαιώματος;

Θα πρέπει να εισέλθει στην ηλεκτρονική πλατφόρμα του Κτηματολογίου για να δει την έκθεση που έχει συντάξει το Γραφείο Κτηματογράφησης.

Ποια είναι τα βήματα που πρέπει να ακολουθήσει;

Σε περίπτωση που η αίτηση διόρθωσης αφορά σε «εκτοπισμό» δικαιώματος κυριότητας ή επικαρπίας ή σε διόρθωση γεωμετρικών στοιχείων γεωτεμαχίου εκτός «αποδεκτής απόκλισης», τότε πρέπει να προβεί σε συγκεκριμένες κινήσεις, είτε συμφωνεί είτε διαφωνεί με το αποτέλεσμα της έκθεσης που τον αφορά. Ειδικότερα θα πρέπει:

• Να συμπληρώσει τα σχετικά πεδία στο ktimatologio.gov.gr (είσοδος με κωδικούς taxisnet).

• Να συμφωνήσει ή να διαφωνήσει αιτιολογημένα με το περιεχόμενο της έκθεσης. Στην περίπτωση που διαφωνεί έχει τη δυνατότητα να επισυνάψει έγγραφα, εφόσον το κρίνει απαραίτητο.

• Αφού οριστικοποιήσει την επιλογή του (για το αν συμφωνεί ή διαφωνεί), μπορεί να δει τον πίνακα θιγόμενων ιδιοκτητών με τα στοιχεία επικοινωνίας τους και όλα τα απαραίτητα έγγραφα για την κοινοποίηση.

• Πρέπει να ενημερώσει όσους ιδιοκτήτες θίγονται (από τον πίνακα θιγόμενων ιδιοκτητών), με συστημένη επιστολή (ΕΛΤΑ/ταχυαποστολή courier) ή e-mail ή δικαστικό επιμελητή, αποστέλλοντας:

(α) την αίτηση διόρθωσης που είχε υποβάλει.

(β) την έκθεση του Γραφείου Κτηματογράφησης.

(γ) στην περίπτωση που διαφωνεί πρέπει να αποστείλει και τις αντίθετες απόψεις του.

Επίσης, οφείλει να επισυνάψει – και – τα αποδεικτικά γνωστοποίησης που έστειλε στους θιγόμενους ιδιοκτήτες, στο ktimatologio.gov.gr. Το αποδεικτικό γνωστοποίησης θα πρέπει να αναγράφει το όνομα του θιγόμενου ιδιοκτήτη.

Εάν ο ιδιοκτήτης διαφωνεί με το αποτέλεσμα της έκθεσης που τον αφορά τι πρέπει να κάνει;

Πρέπει να υποβάλλει τις αντίθετες απόψεις του, υπό μορφή αναφοράς στο ktimatologio.gov.gr, με χρήση των κωδικών taxisnet, πάλι εντός της προθεσμίας των 30 ημερών.

Τι πρέπει να κάνει ο ιδιοκτήτης που έχει ειδοποιηθεί πως θίγεται;

Μπορεί, και αυτός, εντός 30 ημερών από την ημερομηνία που θα ενημερωθεί ως θιγόμενος και ανοίξει το ηλεκτρονικό σύστημα, να κάνει τα εξής:

• είτε να συμφωνήσει για τη διόρθωση (μέσω του ktimatologio.gov.gr τσεκάροντας την αντίστοιχη επιλογή, είτε με δήλωσή του ενώπιον συμβολαιογράφου ή με υπεύθυνη δήλωσή τους μέσω Gov.gr)

• είτε να διαφωνήσει αιτιολογημένα, υποβάλλοντας σχετικά στοιχεία μέσω των ηλεκτρονικών υπηρεσιών του Κτηματολογίου, στην ηλεκτρονική διεύθυνση ktimatologio.gov.gr.

Τι θα συμβεί στην περίπτωση που ο θιγόμενος δεν προβεί σε καμία ενέργεια, εντός της προαναφερόμενης προθεσμίας;

Θα θεωρηθεί ότι συμφωνεί με τη διόρθωση.

Τι πρέπει να κάνουν οι αιτούντες που το αίτημά τους δεν αφορά σε εκτοπισμό;

Οι αιτούντες που το αίτημά τους δεν αφορά σε εκτοπισμό δικαιώματος, μπορούν να εισέλθουν με κωδικούς taxis και να δουν μόνο το αποτέλεσμα της επεξεργασίας και την έκθεση του Γραφείου Κτηματογράφησης.

Τι κόστος έχει η υποβολή των αιτήσεων;

Ολες οι αιτήσεις (αναφοράς / αντίρρησης) υποβάλλονται ατελώς.

Στη συνέχεια τι ακολουθεί με την εξέταση των αιτήσεων διόρθωσης από τις επιτροπές;

Οι έγγραφες αντίθετες απόψεις ή η έγγραφη συγκατάθεση υποβάλλονται στον φορέα του Κτηματολογίου, μέσω των ηλεκτρονικών υπηρεσιών αυτού, οι οποίες είναι προσβάσιμες μέσω της Ενιαίας Ψηφιακής Πύλης της Δημόσιας Διοίκησης.

Η αίτηση διόρθωσης, η έκθεση του Γραφείου Κτηματογράφησης και οι αντίθετες απόψεις διαβιβάζονται από τον φορέα, μαζί με όλα τα συνυποβληθέντα στοιχεία, προς εξέταση στις αρμόδιες επιτροπές. Στην περίπτωση που δεν έχουν υποβληθεί αντίθετες απόψεις το Γραφείο Κτηματογράφησης προβαίνει υποχρεωτικά στις απαραίτητες διορθώσεις σύμφωνα με τη συνταχθείσα έκθεση.

Πότε η αίτηση διόρθωσης δεν μεταβιβάζεται στις επιτροπές;

Εάν, πριν από την ανάρτηση των εκθέσεων στην ιστοσελίδα του φορέα, ο θιγόμενος ιδιοκτήτης είτε έχει συγκατατεθεί εγγράφως με ανάκληση της δήλωσής του περί εγγραπτέων δικαιωμάτων, είτε με σχετική δήλωσή του ενώπιον συμβολαιογράφου, είτε έχει ζητήσει την ολική ή μερική διαγραφή του δικαιώματός του επί του ακινήτου που αφορά η αίτηση διόρθωσης λόγω εσφαλμένης καταχώρισης στους προσωρινούς κτηματολογικούς πίνακες, τότε η αίτηση διόρθωσης δεν διαβιβάζεται στις επιτροπές και το Γραφείο Κτηματογράφησης προβαίνει στις απαιτούμενες διορθώσεις.

Premium έκδοση «Τα ΝΕΑ»

Προκόπης Γιόγιακας

πηγή in.gr

Διαβάζοντας τον τίτλο και μόνο θα αναρωτηθείτε πως ... τα έχω χάσει. Εμείς, θα πείτε, τον ηλιακό τον εγκαθιστούμε για τις περιόδους μεγάλης ηλιοφάνειας και κυρίως για τους καλοκαιρινούς μήνες. Μμμ, ναι μεν ... αλλά!

Ας ξεκινήσουμε λέγοντας πως ένας ακριβός και επώνυμος ηλιακός θερμοσίφωνας δεν σημαίνει αυτομάτως πως θα είναι καλός ή -να το θέσω πιο σωστά- ο κατάλληλος για την προσωπική μας χρήση. Η σωστή διαστασιολόγηση θα πρέπει να αποτελεί τον κανόνα της επιλογής ενός συστήματος ... και μόνο!

Συνήθως οι περισσότεροι επιλέγετε -ή σας προτείνουν- ηλιακό θερμοσίφωνα με μεγάλη συλλεκτική επιφάνεια (2 συλλέκτες) ο οποίος σαφώς θα λειτουργήσει καλύτερα τον χειμώνα, δημιουργώντας όμως προβλήματα υπερθέρμανσης το καλοκαίρι, ή μεγαλύτερου όγκου (σε λίτρα) από αυτόν που απαιτείται για ... οικονομία(?). Ναι το έχουμε ακούσει και αυτό ...

Η επόμενη λογική -θα σκεφτεί κάποιος- επιλογή είναι ένας επώνυμος, ορθά διαστασιολογημενος και μονωμένος ηλιακός θερμοσίφωνας με έναν συλλέκτη υψηλής ποιότητας, ο οποίος θα αποδίδει τον χειμώνα, χωρίς να υπερθερμαίνει το νερό το καλοκαίρι. Μμμ, ναι μεν ... αλλά!

Ας μην γελιόμαστε, επειδή σχεδόν όλα είναι θέμα marketing, ακόμα και ο πιο ισορροπημένος, ακριβός και ποιοτικός ηλιακός θα ανεβάσει πολύ υψηλές θερμοκρασίες κατά τους καλοκαιρινούς μήνες, ιδίως εάν δεν υπάρχει κατανάλωση νερού (π.χ. διακοπές). Τότε? Τι γίνεται τότε?

Η υψηλή θερμοκρασία η οποία -ανάλογα με τον ηλιακό, την σκίαση, την κλίση, και όλα αυτά που συμβάλουν στην απόδοσή του- μπορεί να ξεπεράσει και τους 100C έχει μια σειρά από αρνητικές συνέπειες:

1. Αύξηση αλάτων στο εσωτερικό του μπόιλερ: Η επικάθιση αλάτων στο εσωτερικό των συσκευών είναι ανάλογη της θερμοκρασίας του νερού (κάτι αντίστοιχο με το φαινόμενο του βραστήρα σας). Η επικάθιση δημιουργεί μια σωρεία προβλημάτων. Μερικά από τα μη καταστροφικά, θεωρητικά, είναι η πτώση της απόδοσης του ηλιακού (βουλώματα) και η μείωση του όγκου του δοχείου θέρμανσης (μπόιλερ).

2. Μεγάλος κίνδυνος ρηγματώσεων: Οι περισσότεροι, όπως και οι κατασκευαστές εξάλλου, αναφέρονται αποκλειστικά και μόνο σε τυχόν ρηγματώσεις του συλλέκτη. Δυστυχώς, από εμπειρία, έχουμε αντιμετωπίσει ρηγματώσεις τόσο στο δοχείο (μπόιλερ) όσο και στις σωληνώσεις - λόγω αυξημένης θερμοκρασίας/πίεσης.

Όσον αφορά τα υπόλοιπα, τα σημαντικά, προσωπικά δεν θα τα ονόμαζα προβλήματα όσο αποτέλεσμα της εκτεταμένης συγκέντρωσεις των αλάτων. Η εκτεταμμένη χρήση των βαλβίδων ασφαλείας οδηγεί σε συλλογή αλάτων (στην εκάστοτε βαλβίδα), με αποτέλεσμα την εξουδετέρωσή της. Ομοίως στο ανόδιο προστασίας, λόγω υψηλών συγκεντρώσεων, αυξάνεται ο ρυθμός κατανάλωσης του ... καταστάσεις που συλλογικά οδηγούν στην καταστροφική αποτυχία του συστήματος ΖΝΧ του σπιτιού μας και μόνο ... αν είμαστε τυχεροί.

Μην περιμένετε όμως να πάτε τις διακοπές σας για να πάρετε τα μέτρα σας. Σαφώς και σίγουρα, εφόσον λείπετε για ημέρες, απαιτείται η κάλυψη των συλλεκτών με κάποιο ύφασμα, χαρτόνι ή με ειδικό κάλυμμα (πωλείται στο εμπόριο). Η δική μου η συμβουλή? Εάν σας περισσεύει ένα τεμάχιο ηλιοπροστασίας παρμπρίζ αλουμινίου αυτοκινήτου (2-3 ευρώ από επώνυμο κατάστημα παιχνιδιών), τοποθετήστε και καλύψτε τον μισό σας συλλέκτη. Και ζεστό νερό θα έχετε και θα αποτρέψετε τις υψηλές θερμοκρασίες στο υδραυλικό σας σύστημα. Δοκιμάστε το!

Άγγελος Φ. Τσιάνος
Διπλωματούχος Ηλεκτρολόγος Μηχανικός - ΑΤΚΕΝ Τεχνική.

Καθώς πλησιάζει η καταληκτική ημερομηνία της 30ής Ιουνίου 2025, η οποία σηματοδοτεί τη λήξη της προθεσμίας για την υποχρεωτική καταγραφή, πιστοποίηση και αναβάθμιση των ανελκυστήρων που λειτουργούν σε δημόσια και ιδιωτικά κτίρια, η κατάσταση εξελίσσεται σε πραγματικό αδιέξοδο. Η ισχύουσα Κοινή Υπουργική Απόφαση 28425/2008, η οποία αποτελεί το βασικό νομοθετικό πλαίσιο, προβλέπει συγκεκριμένες απαιτήσεις για τους ανελκυστήρες: αρχικούς και περιοδικούς ελέγχους, συμμόρφωση με τις προδιαγραφές ασφαλείας, καταχώριση στις αρμόδιες τεχνικές υπηρεσίες των Δήμων.

Στην πράξη όμως, η εφαρμογή αυτών των απαιτήσεων αποδεικνύεται εξαιρετικά προβληματική. Με κοινή τους ανακοίνωση, η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ) και η Πανελλήνια Ομοσπονδία Βιοτεχνών-Εγκαταστατών-Συντηρητών Ανελκυστήρων (ΠΟΒΕΣΑ) έκρουσαν τον κώδωνα του κινδύνου, ζητώντας από την Πολιτεία να παρέμβει άμεσα με παράταση της προθεσμίας και ρεαλιστικό επανασχεδιασμό των διαδικασιών.

Το βασικό πρόβλημα είναι ότι, 17 χρόνια μετά τη θεσμοθέτηση της ΚΥΑ, η Πολιτεία δεν γνωρίζει ούτε τον ακριβή αριθμό των ανελκυστήρων που λειτουργούν στη χώρα. Το Ενιαίο Μητρώο Ανελκυστήρων, που θεσπίστηκε με νόμο το 2022 για να καλύψει αυτό το κενό, παραμένει ανενεργό. Αυτό σημαίνει ότι σε πολλές περιπτώσεις, ούτε οι Δήμοι ούτε οι ιδιοκτήτες γνωρίζουν τι πρέπει να δηλωθεί, πώς και πού. Χαρακτηριστική είναι η περίπτωση Δήμου στην Ανατολική Αττική, όπου η Τεχνική Υπηρεσία δεν διαθέτει ψηφιακή υποδομή ούτε επαρκές προσωπικό για να διεκπεραιώσει αιτήσεις καταχώρισης, οδηγώντας σε καθυστερήσεις μηνών.

Στο μεταξύ, οι τεχνικές δυνατότητες της αγοράς είναι περιορισμένες. Σήμερα λειτουργούν μόνο 17 διαπιστευμένοι φορείς ελέγχου ανελκυστήρων, οι οποίοι, λόγω νομοθετικών περιορισμών, μπορούν να διενεργούν πολύ περιορισμένο αριθμό ελέγχων ημερησίως. Ενδεικτικά, εταιρεία ελέγχου φέρεται να έχει δεχθεί πάνω από 400 αιτήσεις στο πρώτο τρίμηνο του 2025 και δεν μπορεί να ανταποκριθεί, παρ’ όλες τις προσπάθειες επέκτασης του δυναμικού της. Το αποτέλεσμα είναι διαχειριστές να πιέζουν καθημερινά για ραντεβού, υπό τον φόβο των προστίμων.

Η άλλη μεγάλη πρόκληση είναι η οικονομική. Σε πολυκατοικία με ανελκυστήρα του 1982, το κόστος για μελέτη, πιστοποίηση και τεχνικές παρεμβάσεις έφτασε τις 2.500 ευρώ! Η γενική συνέλευση των ιδιοκτητών αρνήθηκε να εγκρίνει τη δαπάνη, καθώς η πλειοψηφία είναι ηλικιωμένοι με χαμηλό εισόδημα. Ο ανελκυστήρας συνεχίζει να λειτουργεί με βασική συντήρηση, αλλά χωρίς καταγραφή ή πιστοποίηση – και ο διαχειριστής αντιμετωπίζει πλέον την απειλή προστίμου από τον Ιούλιο. Ακόμη και σε περιπτώσεις όπου ο ανελκυστήρας είναι σύγχρονος και πιστοποιημένος, η απουσία μηχανισμού καταχώρισης έχει οδηγήσει σε αδιέξοδο. Ο εργολάβος δεν προχώρησε στη σχετική διαδικασία, και ο νέος διαχειριστής δεν έχει την παραμικρή καθοδήγηση για το πώς να το κάνει.

Η ΠΟΜΙΔΑ ζητά επειγόντως πρόγραμμα επιδότησης, τουλάχιστον για την κάλυψη των βασικών διατάξεων ασφαλείας. Σε μια άλλη περίπτωση για παράδειγμα, πολυκατοικία του 1975 χρειάζεται τεχνική αναβάθμιση ύψους 4.700 ευρώ. Οι ιδιοκτήτες αναγνωρίζουν την ανάγκη, αλλά χωρίς κρατική βοήθεια, το έργο δεν μπορεί να ξεκινήσει.

Απειλή προστίμων

Η Κοινή Υπουργική Απόφαση 28425/2008 προβλέπει σαφές πλαίσιο διοικητικών κυρώσεων για παραβάσεις που σχετίζονται με την εγκατάσταση, τη λειτουργία, την καταγραφή και την πιστοποίηση των ανελκυστήρων. Σύμφωνα με το άρθρο 11 της ΚΥΑ, σε όσους παραβιάζουν τις υποχρεώσεις που απορρέουν από τις διατάξεις της απόφασης, επιβάλλονται διοικητικά πρόστιμα, το ύψος των οποίων κυμαίνεται από 500 έως και 10.000 ευρώ. Το ποσό του προστίμου δεν είναι σταθερό αλλά διαμορφώνεται ανάλογα με τη βαρύτητα της παράβασης, τη φύση του κινδύνου που προκαλείται από τη μη συμμόρφωση, καθώς και την τυχόν υποτροπή του υπεύθυνου.

Πιο συγκεκριμένα, προβλέπεται ότι σε περίπτωση λειτουργίας ανελκυστήρα χωρίς την απαιτούμενη πιστοποίηση ελέγχου καλής λειτουργίας από διαπιστευμένο φορέα, ο υπεύθυνος μπορεί να τιμωρηθεί με πρόστιμο έως και 10.000 ευρώ. Ανάλογο πρόστιμο μπορεί να επιβληθεί και για τη μη καταχώριση του ανελκυστήρα στις αρμόδιες τεχνικές υπηρεσίες του οικείου δήμου, όπως επίσης και για τη μη τήρηση των υποχρεώσεων συντήρησης και περιοδικού ελέγχου.

Επιπλέον, προβλέπεται ότι όταν διαπιστώνεται λειτουργία ανελκυστήρα που ενέχει σοβαρούς κινδύνους για την ασφάλεια των χρηστών, οι ελεγκτικές αρχές μπορούν να διατάξουν όχι μόνο την επιβολή προστίμου αλλά και την άμεση διακοπή λειτουργίας του ανελκυστήρα μέχρι την αποκατάσταση της συμμόρφωσης. Σε περιπτώσεις υποτροπής, δηλαδή όταν ο ιδιοκτήτης ή ο διαχειριστής έχει παραβιάσει στο παρελθόν τις ίδιες διατάξεις, το πρόστιμο μπορεί να αυξηθεί και να επαναληφθεί.

Πηγή: dnews.gr

Έχει ξεκινήσει η έκδοση βεβαιώσεων Δασικών Υπηρεσιών με το ψηφιακό συστήμα οικοδομικών αδειών του ΤΕΕ «e-adeies».

• Η βεβαίωση της Δασικής Υπηρεσίας αφορά σε πέντε τύπους πράξεων, μεταξύ των οποίων για αντιρρήσεις σε πράξεις χαρακτηρισμού εκτάσεων και εξαίρεση έκτασης από το Δασικό Χάρτη, μέσω οικοδομικής άδειας.

Στη σχετική ανακοίνωση του ΤΕΕ σημειώνεται ότι εκδόθηκε στις 02/06/2025 η προβλεπόμενη στο άρθρο 2 της ΥΑ Αριθμ. ΥΠΕΝ/ΓΓΧΣΑΠ/110210/47 (B’ 5980/29.10.2024) διαπιστωτική πράξη του Προέδρου του ΤΕΕ για την προσαρμογή της λειτουργίας του πληροφοριακού συστήματος «e-Άδειες» σε σχέση με την ηλεκτρονική έκδοση Βεβαιώσεων Δασικών Υπηρεσιών μέσω του συστήματος. Οι διαθέσιμες αιτήσεις αφορούν εκτάσεις για τις οποίες δεν υπάρχει αναρτημένος ή κυρωμένος δασικός χάρτης.

Στον νέο τύπο αίτησης «Βεβαιώσεις Δασικών Υπηρεσιών» περιλαμβάνονται οι εξής τύποι πράξεων:

♦ Πράξη Χαρακτηρισμού έκτασης αρθ.14 ν.998/1979: Αφορά εκτάσεις για τις οποίες δεν έχει εκδοθεί Πράξη Χαρακτηρισμού και εισάγεται ως πρώτη πράξη.

♦ Αντίρρηση σε Πράξη Χαρακτηρισμού έκτασης: Αφορά τυχόν αντιρρήσεις που υποβάλλονται από τον ενδιαφερόμενο, μέσω εξουσιοδοτημένου μηχανικού, και εισάγεται ως μεταγενέστερη της πράξης χαρακτηρισμού.

♦ Πιστοποιητικό/Βεβαίωση οριστικού & αμετάκλητου χαρακτηρισμού έκτασης: Εφόσον η Πράξη Χαρακτηρισμού έχει εκδοθεί με έντυπη διαδικασία εισάγεται ως πρώτη πράξη. Σε περίπτωση που η Πράξη Χαρακτηρισμού έχει εκδοθεί μέσω «e-Άδειες» εισάγεται ως μεταγενέστερη αυτής ή της τυχόν Αντίρρησης, εφόσον έχει γίνει αποδεκτή.

♦ Βεβαίωση υπαγωγής έκτασης στην παρ.7 αρθ.3 ν.998/1979: Αφορά εκτάσεις για τις οποίες έχει εκδοθεί Οικοδομική Άδεια και εισάγεται ως πρώτη πράξη.

♦Βεβαίωση εξαίρεσης έκτασης λόγω κτίσματος προ ‘55: Αφορά εκτάσεις οι οποίες καταλαμβάνονται από κτίσμα προ ‘55 και εισάγεται ως πρώτη πράξη.

Αιτήσεις που αφορούν τις ανωτέρω διαδικασίες και έχουν υποβληθεί πριν την ένταξη των δασικών υπηρεσιών στο «e-Άδειες», ολοκληρώνονται με την προγενέστερη διαδικασία.

Με την κλήρωση στο παρόν θέμα θα διατεθούν δωρεάν στα μέλη του eBuildingID.gr τρία (3) βιβλία με θέμα:

Απομόνωση Υγρασίας από το Κτιριακό Κέλυφος

Συγγραφέας: Χρήστος Ροδόπουλος

Σημείωση: Το σύγγραμμα κυκλοφορεί μόνο ηλεκτρονικά, για πληροφορίες μπορείτε να απευθυνθείτε στο carodopoulos@gmail.com

Περιγραφή

Η υγρασία είναι το μεγαλύτερο μη τυχηματικό φορτίο που έχει να αντιμετωπίσει ένα κτιριακό έργο. Θα μπορούσαμε χωρίς να χάσουμε την όποια επιστημονικότατα στα λεγόμενά μας, να υποστηρίξουμε ότι κάθε κτιριακό έργο είναι στην ουσία ένας ξένος όγκος που δημιουργεί μια τοπική διατάραξη στο υδατικό ισοζύγιο της περιοχής. Τον όγκο αυτό από εδώ και πέρα θα τον ονομάσουμε κτιριακό κέλυφος.

Η διατάραξη στο υδατικό ισοζύγιο είναι πάντοτε συντριπτική. Δημιουργούμε κάθετες επιφάνειες μεγάλου ύψους και άρα αυξάνουμε την τοπική υδροσυλλογή στην μονάδα επιφάνειας, παρεμβαίνουμε στον υδροφορέα δημιουργώντας υπόγειες εκτροπές, μειώνουμε ή και καταστρέ φουμε τελείως την τοπική δυνατότητα της γης να κλείσει τον κύκλο νερού μειώνοντας την εξάτμιση και διαπνοή, δημιουργούμε επιφανειακές εκτροπές ύδατος με μη απορροφητικές επιφάνειες, χρησιμοποιούμε αντλίες για ταπείνωση του υδροφορέα δημιουργώντας υπερκορεστικά φαινόμενα που αλλάζουν ακόμα και την χημική σύσταση του εδάφους που βρίσκεται εκεί για εκατοντάδες χιλιάδες χρόνια. Οργανισμοί που ζούνε στο έδαφος πεθαίνουν, το χώμα χάνει τα θρεπτικά του συστατικά, ενώ οι υψηλές διηθήσεις του νερού αλλάζουν ακόμα και την ίδια την στρωματογραφία του.

Δείτε περισσότερα στοιχεία και αναλυτικά τα περιεχόμενα:

Απομόνωση Υγρασίας από το Κτιριακό Κέλυφος 1-6-Book A.pdf

• Συμμετοχές

Για να δηλώσετε συμμετοχή κάνετε μια απάντηση (reply) στο παρόν θέμα.

Δηλώσεις συμμετοχών ως την Παρασκευή 01 - Αυγούστου - 2025 στις 20:00.

• Όροι Συμμετοχής

1. Δικαίωμα συμμετοχής έχουν όλα τα μέλη του eBuildingID.gr , εκτός από τους δύο Διαχειριστές.

2. Κάθε μέλος έχει δικαίωμα μόνο μιας συμμετοχής. Οι άκυρες συμμετοχές θα διαγραφούν.

3. Τα μέλη που έχουν περισσότερες από 10 συμμετοχές έως τη λήξη της κλήρωσης, είτε στο Φόρουμ είτε στους σχολιασμούς στα Downloads, δικαιούνται και δεύτερη συμμετοχή στην παρούσα κλήρωση – όχι μόνο μία

Συνιστούμε να έχει συμπληρωθεί η ειδικότητα στο προφίλ σας.

Η κλήρωση θα γίνει μεταξύ των Α/Α των απαντήσεων στο παρόν θέμα και οι νικητές θα επιλεγούν με το commentpicker.com . Η διαδικασία θα πραγματοποιηθεί online στα social media του forum για λόγους διαφάνειας.

Ενσωματώθηκαν στο πληροφοριακό σύστημα «e-Άδειες» τα προβλεπόμενα στο άρθρο 47 του ν. 4495/2017 «Αποπεράτωση έργου και σύνδεση με τα δίκτυα κοινής ωφέλειας» για την ηλεκτρονική υποβολή αίτησης για έκδοση Πιστοποιητικού Ελέγχου Κατασκευής (Π.Ε.Κ.) και θεώρηση της Οικοδομικής Αδείας. Η διαδικασία αφορά την έκδοση Πιστοποιητικού Ελέγχου Κατασκευής (Π.Ε.Κ.) και τη θεώρηση Αδείας για Οικοδομικές Άδειες που εκδόθηκαν μέσω «e-Άδειες», καθώς και για Οικοδομικές Άδειες/Άδειες Δόμησης που εκδόθηκαν εντύπως.

Στη διαδικασία υπάρχουν τρείς (3) περιπτώσεις:

1. Υποβολή αίτησης συνολικά για  Έκδοση Π.Ε.Κ. & Θεώρηση αδείας.

2. Υλοποίηση διαδικασίας σε δύο βήματα: αρχικά υποβολή αίτησης για Έκδοση Π.Ε.Κ. και, μετά την ολοκλήρωσή της, υποβολή αίτησης για Θεώρηση αδείας.

3. Υποβολή αίτησης απευθείας για Θεώρηση αδείας, εφόσον, είτε το Π.Ε.Κ. έχει εκδοθεί εκτός συστήματος «e-Άδειες», είτε πρόκειται για έντυπη άδεια για την οποία δεν προβλέπεται η έκδοση Π.Ε.Κ.

Οι αιτήσεις για «Αποπεράτωση εργασιών Ο.Α./έντυπης αδείας (αρθ. 47 ν.4495)» υποβάλλονται από τον διαχειριστή-μηχανικό στην αρμόδια Υπηρεσία, η οποία διενεργεί έλεγχο με τις προβλεπόμενες στο «e-Άδειες» διαδικασίες και εκδίδει τη σχετική πράξη.

Δείτε αναλυτικά τις Οδηγίες ηλεκτρονικής θεώρησης αδειών.

Πηγή: b2green.gr

Λήγει στις 30 Μαΐου η προθεσμία δηλώσεων ιδιοκτησίας στο Κτηματολόγιο για Κέρκυρα, Θεσπρωτία και στις περιοχές στο Βόρειο Ηράκλειο, Ρέθυμνο και Χανιά.

Στόχος της κυβέρνησης είναι η ολοκλήρωση του κτηματολογίου μέχρι το τέλος του 2025. Υπάρχουν όμως, εκατοντάδες χιλιάδες ακίνητα που δεν έχουν δηλωθεί στο Κτηματολόγιο, είτε γιατί ο ιδιοκτήτης τους απεβίωσε χωρίς να προλάβει να κάνει δήλωση, είτε διότι οι κληρονόμοι δεν έχουν κάνει αποδοχή κληρονομιάς. Αυτά τα ακίνητα καταχωρούνται ως «αγνώστου ιδιοκτήτη» στα οικεία κτηματολογικά φύλλα και κινδυνεύουν να περάσουν στην κυριότητα του Δημοσίου μετά το πέρας των σχετικών προθεσμιών διόρθωσης. Γι’ αυτό τον λόγο θα πρέπει όσοι κληρονομούν ακίνητα να τα εντοπίσουν και να τα δηλώσουν έγκαιρα στο κτηματολόγιο.

• Τι πρέπει να κάνουν οι κληρονόμοι για να κατοχυρώσουν την ιδιοκτησία τους μετά την ολοκλήρωση του κτηματολογίου;

Η αίτηση για τη διόρθωση της ανακριβούς εγγραφής και την εγγραφή ως αληθούς δικαιούχου του δικαιώματος στο οικείο κτηματολογικό φύλλο κατά το χρόνο των πρώτων εγγραφών έχει άμεση σχέση και συναρτάται με το χρόνο θανάτου του κληρονομουμένου και συγκεκριμένα με το εάν αυτός συνέβη πριν ή μετά την έναρξη λειτουργίας του οικείου κτηματολογικού γραφείου. Και αυτό γιατί η κτήση της κυριότητας με κληρονομική διαδοχή έχει την ιδιαιτερότητα ότι, ανεξάρτητα από το χρόνο σύνταξης του συμβολαίου για την αποδοχή κληρονομιάς, αυτή ανατρέχει πάντοτε στο χρόνο θανάτου του κληρονομουμένου, άσχετα με το χρόνο μεταγραφής ή εγγραφής του σχετικού εγγράφου αποδοχής της κληρονομιάς.

• Τι ισχύει σε περίπτωση που ο θάνατος του κληρονομούμενου συνέβη πριν την έναρξη λειτουργίας του κτηματολογικού γραφείου;

Εάν ο θάνατος του κληρονομούμενου επήλθε μετά την έναρξη ισχύος του Κτηματολογίου, δηλαδή ο αποβιώσας κατά το χρόνο έναρξης αυτού ήταν εν ζωή, τότε δικαιούχος του εγγραπτέου δικαιώματος είναι ο κληρονομούμενος και με την αίτηση θα ζητείται η αναγραφή των στοιχείων του κληρονομούμενου στο κτηματολογικό φύλλο.

• Τι ισχύει σε περίπτωση που ο θάνατος του κληρονομούμενου συνέβη μετά την έναρξη λειτουργίας του κτηματολογικού γραφείου;

Εάν ο θάνατος του κληρονομούμενου επήλθε πριν την έναρξη ισχύος του Κτηματολογίου, τότε οι δικαιούχοι του εγγραπτέου δικαιώματος είναι οι κληρονόμοι αυτού, δεδομένου ότι δε νοείται να είναι φορέας εμπραγμάτων δικαιωμάτων πρόσωπο το οποίο δεν υπάρχει, και με την αίτηση θα ζητείται αναγραφή στο κτηματολογικό φύλλο των κληρονόμων του αποβιώσαντος με αιτία κτήσης Κληρονομιά και τίτλο κτήσης την πράξη δήλωσης αποδοχής κληρονομιάς.

• Ποιες είναι οι υποχρεώσεις των κληρονόμων απέναντι στο κτηματολόγιο;

Με το νόμο 4934/2022 που ρυθμίζονται θέματα του κτηματολογίου θεσπίστηκαν τα εξής:

• Γίνεται απευθείας σύνδεση του Ελληνικού Κτηματολογίου με τα ληξιαρχεία, με σκοπό να ενημερώνεται αυτόματα το κτηματολόγιο για τα στοιχεία της ληξιαρχικής πράξης θανάτου κάθε δικαιούχου.

• Υποχρεώνονται οι πλησιέστεροι συγγενείς του θανόντος ιδιοκτήτη εντός ενός μήνα να ενημερώσουν το κτηματολόγιο, ανεξάρτητα από τη διαδικασία αποδοχής κληρονομιάς.

• Ορίζεται ότι, η αγωγή διόρθωσης ανακριβούς πρώτης κτηματολογικής εγγραφής, ασκείται και κατά των διαδόχων του νομιμοποιούμενου παθητικά.

• Ρυθμίζονται θέματα σχετικά με τη διόρθωση αρχικής εγγραφής σε οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία με την ένδειξη «άγνωστου ιδιοκτήτη».

• Εισάγεται το δικαίωμα καθολικών ή ειδικών διαδόχων δικαιούχου εγγραπτέου δικαιώματος, να ζητήσουν διόρθωση στοιχείων πρώτης εγγραφής και επανακαθορίζεται η προθεσμία καταχώρισης αίτησης στο κτηματολογικό φύλλο του ακινήτου.

Επομένως οι πολίτες θα πρέπει να γνωρίζουν ότι και χωρίς να έχουν προβεί στην αποδοχή κληρονομιάς θα πρέπει, να δηλώσουν τα κληρονομούμενα ακίνητα στο κτηματολόγιο και σε περίπτωση που λειτουργεί κτηματολογικό γραφείο, θα πρέπει να δηλώσουν τα στοιχεία τους, ώστε ο κάθε ενδιαφερόμενος να μπορεί να πληροφορηθεί εάν ο κύριος ενός ακινήτου απεβίωσε, ώστε να αναζητήσει, για οποιονδήποτε λόγο, τους κληρονόμους του.

• Ποια είναι τα δικαιολογητικά που συγκεντρώνουμε όταν κληρονομούμε ένα ακίνητο;

Α) Για κληρονομιά με διαθήκη καταθέτουμε τα παρακάτω δικαιολογητικά:

Τίτλο του κληρονομουμένου (αν υπάρχει), πρακτικό δημοσίευσης διαθήκης, ληξιαρχική πράξη θανάτου, πιστοποιητικό περί μη δημοσίευσης άλλης διαθήκης, πιστοποιητικό περί μη αποποίησης κληρονομιάς.

Β) Για κληρονομιά χωρίς διαθήκη, καταθέτουμε:

Τίτλο του κληρονομουμένου (αν υπάρχει), ληξιαρχική πράξη θανάτου, πιστοποιητικό εγγυτέρων συγγενών, πιστοποιητικό περί μη δημοσίευσης διαθήκης, πιστοποιητικό περί μη αποποίησης κληρονομιάς.

Τα πιστοποιητικά αυτά, για θανάτους μετά από την 1/3/2013 εκδίδονται μόνο από το Ειρηνοδικείο, ενώ για θανάτους πριν από την 1/3/2013 εκδίδονται και από το Πρωτοδικείο.

• Τι γίνεται όταν το ακίνητο κληρονομείται από πολλούς κληρονόμους;

Όλοι οι συγκληρονόμοι, ο καθένας για το ποσοστό συγκυριότητάς του, στην εξ αδιαθέτου διαδοχή υποχρεούνται σε δήλωση ιδιοκτησίας. Εάν υπάρχει διαθήκη τότε υπόχρεος σε υποβολή δήλωσης είναι ο εκ διαθήκης κληρονόμος.

• Για να μην χαθεί το ακίνητο πρέπει όλοι οι κληρονόμοι να το δηλώσουν στο κτηματολόγιο;

Όχι. Ο καθένας για το ποσοστό συγκυριότητάς του, στην εξ αδιαθέτου διαδοχή υποχρεούται σε δήλωση ιδιοκτησίας. Όποιο ποσοστό δεν δηλωθεί θα εγγραφεί ως Αγνώστου Ιδιοκτήτη

• Τι γίνεται όταν το ακίνητο που μου άφησε ο πατέρας μου δεν το δηλώνω στο Ε9 και δεν έχω συμβόλαιο;

Για τα ακίνητα που οι ιδιοκτήτες τους δεν τα δηλώνουν στο Ε9, απαιτείται να τροποποιήσουν το Ε9 και να γνωστοποιήσουν στη φορολογική διοίκηση τα σωστά περιγραφικά στοιχεία των ακινήτων τους, όπως αυτά προκύπτουν από τη διαδικασία υποβολής δηλώσεων στο Εθνικό Κτηματολόγιο, υποβάλλοντας εκπρόθεσμες τροποποιητικές δηλώσεις Ε9 στο σύστημα TAXISnet.

• Μου άφησε πρόσφατα ο πατέρας μου ένα χωράφι διά στόματος και τώρα το διεκδικούν και τα αδέλφια μου. Μπορούν να πάρουν μερίδιο.

Εφόσον δεν υπάρχει διαθήκη, που να φαίνεται ότι ο πατέρας το άφησε το χωράφι στο ένα του παιδί, τότε δικαιούνται να υποβάλλουν δηλώσεις ιδιοκτησίας όλοι οι συγκληρονόμοι, καταθέτοντας όλα τα νομιμοποιητικά έγγραφα της κληρονομιάς (ληξιαρχική πράξη θανάτου, πιστοποιητικό πλησιέστερων συγγενών, πιστοποιητικό μη αποποίησης κληρονομιάς, πιστοποιητικό μη δημοσίευσης διαθήκης κλπ).

• Τι γίνεται όταν υπάρχει δικαστική διαμάχη για τα κληρονομικά;

Εφόσον δεν έχει γίνει αποδοχή κληρονομιάς, θα υποβληθούν δηλώσεις ιδιοκτησίας από τους συγκληρονόμους με τα νομιμοποιητικά έγγραφα της κληρονομιάς που υπάρχουν σε δημόσιες υπηρεσίες (ληξιαρχική πράξη θανάτου, πιστοποιητικό πλησιέστερων συγγενών, πιστοποιητικό μη αποποίησης κληρονομιάς, πιστοποιητικό μη δημοσίευσης διαθήκης κλπ). Επίσης, εφόσον οι δικαστικές διαμάχες αφορούν εγγραπτέες αγωγές θα δηλωθούν εκτός από τα δικαιώματα της κυριότητας και οι εγγραπτέες αγωγές ως ξεχωριστά δικαιώματα.

• Τι γίνεται σε περίπτωση που στη διαθήκη γίνεται μνεία κληρονόμου, χωρίς να περιγράφεται η ακίνητη περιουσία;

Σε περίπτωση που δεν υπάρχει αποδοχή κληρονομιάς και ο κληρονομούμενος, μνημονεύει στη διαθήκη του ότι εγκαθιστά συγκεκριμένο πρόσωπο ως κληρονόμο, χωρίς, όμως να μνημονεύεται και να περιγράφεται η ακίνητη περιουσία που του καταλείπεται, εφόσον από τα προσκομιζόμενα έγγραφα προκύπτει ότι το άτομο έχει κληρονομικό δικαίωμα μπορεί να υποβάλλει δήλωση ιδιοκτησία. Από τους τίτλους του κληρονομούμενου θα πρέπει να προκύπτει η κυριότητά του για το/τα ακίνητο/ακίνητα για το/τα οποία υποβάλλεται η δήλωση.

Πηγή: taxydromos.gr