Στις 15 Ιουνίου ανοίγει η πλατφόρμα επιλεξιμότητας για το πρόγραμμα «Ανακαινίζω», ενώ μέσα στο καλοκαίρι αναμένονται τέσσερα νέα χρηματοδοτικά προγράμματα για επιχειρήσεις.

Στις 15 Ιουνίου θα ανοίξει μέσω του gov.gr η διαδικασία επιλεξιμότητας για το νέο πρόγραμμα «Ανακαινίζω», ενώ η υποβολή αιτήσεων αναμένεται να ξεκινήσει στις αρχές Σεπτεμβρίου, όπως ανακοίνωσε από τη Θεσσαλονίκη ο αναπληρωτής υπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών Νίκος Παπαθανάσης.

Όπως ανέφερε, πρόκειται για ένα πρωτοποριακό πρόγραμμα σε ευρωπαϊκό επίπεδο, καθώς δεν περιορίζεται μόνο στην ενεργειακή αναβάθμιση κατοικιών, αλλά περιλαμβάνει και εργασίες ανακαίνισης. Στόχος είναι η επαναφορά κλειστών κατοικιών στο κτιριακό απόθεμα της χώρας, σε συνδυασμό με τις ευρωπαϊκές πολιτικές για τη στέγαση, την ενεργειακή αναβάθμιση και την αντιμετώπιση της κλιματικής κρίσης.

Τέσσερα νέα προγράμματα για επιχειρήσεις

Κατά τη διάρκεια εκδήλωσης στη Θεσσαλονίκη, ο κ. Παπαθανάσης ανακοίνωσε επίσης ότι μέσα στο καλοκαίρι θα προκηρυχθούν τέσσερα νέα χρηματοδοτικά προγράμματα για υφιστάμενες και νέες επιχειρήσεις.

Τα προγράμματα θα αφορούν επενδυτικά σχέδια έως 5 εκατ. ευρώ, με επιδοτήσεις που θα φτάνουν έως τις 200.000 ευρώ για δραστηριότητες που σχετίζονται με τη διττή χρήση τεχνολογιών.

Όπως σημείωσε, καταγράφεται αυξημένο ενδιαφέρον από νέους επιχειρηματίες, καθώς κάθε χρόνο ιδρύεται σημαντικός αριθμός νέων επιχειρήσεων με τη συμμετοχή νέων ανθρώπων.

Συνεχίζεται η στήριξη νέων πτυχιούχων

Ο αναπληρωτής υπουργός υπενθύμισε ότι παραμένει ανοιχτό το πρόγραμμα ενίσχυσης νέων πτυχιούχων.

Σύμφωνα με τον ίδιο, νέοι επαγγελματίες που ξεκίνησαν δραστηριότητα από την 1η Ιανουαρίου 2025 μπορούν να λάβουν συνολική επιχορήγηση 13.000 ευρώ σε τρεις δόσεις. Σε περίπτωση συνεργασίας δύο πτυχιούχων, το ποσό ανέρχεται στις 21.000 ευρώ, ενώ προβλέπεται επιπλέον ενίσχυση 15.000 ευρώ για πρόσληψη εργαζομένου.

Χρηματοδότηση και ψηφιακός μετασχηματισμός

Ο κ. Παπαθανάσης αναφέρθηκε και στα νέα εργαλεία χρηματοδότησης των μικρομεσαίων επιχειρήσεων μέσω της Ελληνικής Αναπτυξιακής Τράπεζας, επισημαίνοντας ότι μεταφέρονται 2 δισ. ευρώ για τη δημιουργία νέων δανειακών εργαλείων που θα κινητοποιήσουν συνολικά 5 δισ. ευρώ σε δανεισμό με ευνοϊκούς όρους.

Παράλληλα, τόνισε ότι η Ελλάδα έχει κάνει σημαντικά βήματα στον ψηφιακό μετασχηματισμό, υπογραμμίζοντας πως η ενσωμάτωση της τεχνητής νοημοσύνης σε δημόσιες πολιτικές και έργα αποτελεί πλέον βασική προτεραιότητα.

Ολοκληρώνοντας την τοποθέτησή του, υπογράμμισε ότι η υλοποίηση μεγάλων έργων προϋποθέτει ισχυρή δημοσιονομική βάση, σημειώνοντας πως «τα έργα δεν γίνονται με λεφτόδεντρα», ενώ αναφέρθηκε και στους σημαντικούς πόρους που κατευθύνονται μέσω ΕΣΠΑ και Ταμείου Ανάκαμψης στην Περιφέρεια Κεντρικής Μακεδονίας.

Πηγή: epirusgate.gr

Κατατέθηκε στη Βουλή και εισάγεται προς επεξεργασία στην κοινοβουλευτική επιτροπή Παραγωγής και Εμπορίου το νομοσχέδιο του υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας με τίτλο «Κύρωση Κώδικα Χωροταξίας – Πολεοδομίας».

Σε συνέχεια του πρώτου άρθρου στο οποίο συμπεριλάβαμε όλες τις αλλαγές και την κωδικοποίηση των κανόνων δόμησης και του δεύτερου άρθρου που αφορούσε στην κωδικοποίηση της εκτός σχεδίου δόμησης, συνεχίζουμε με την τεχνική ανάλυση των άρθρων 366-438 του νέου Κώδικα Χωροταξίας για την αυθαίρετη δόμηση, τις κατηγορίες υπαγωγής, τα πρόστιμα και τις κυρώσεις.

Τα άρθρα 366 έως και 438 του Κώδικα Χωροταξίας – Πολεοδομίας αποτελούν την πλήρη κωδικοποίηση του δικαίου της αυθαίρετης δόμησης στην Ελλάδα. Η ανάλυση των άρθρων αποκαλύπτει τη δομή ενός διπλού συστήματος: από τη μία πλευρά, η τακτοποίηση και ομαδοποίηση των παλαιών αυθαιρέτων με κατασκευή προ της 28ης Ιουλίου 2011 (άρθρα 366-414) και, από την άλλη, η αυστηροποίηση του πλαισίου αποτροπής, εντοπισμού και άμεσης κατεδάφισης για τις μεταγενέστερες κατασκευές (άρθρα 415-438).

Πώς διαρθρώνεται η νομική προστασία των παλαιών αυθαιρέτων (Άρθρα 366-414);

Το πρώτο μεγάλο μέρος της ρύθμισης κωδικοποιεί τις διαδικασίες αναστολής κυρώσεων και εξαίρεσης από την κατεδάφιση για κτίσματα που ανεγέρθηκαν πριν από την κόκκινη γραμμή του 2011.

Οι Κατηγορίες Αυθαιρεσιών (Άρθρο 382)

Το άρθρο 382 ομαδοποιεί τις αυθαίρετες κατασκευές και αλλαγές χρήσης σε πέντε διακριτές κατηγορίες:

• Κατηγορία 1: Αυθαίρετες κατασκευές σε κτίρια με αποκλειστική χρήση κατοικίας, οι οποίες έχουν ολοκληρωθεί προ της 9ης Ιουνίου 1975. Η εξαίρεση από την κατεδάφιση είναι οριστική με την καταβολή παραβόλου 250 ευρώ, χωρίς την επιβολή προστίμου.

• Κατηγορία 2: Αυθαίρετες κατασκευές που ολοκληρώθηκαν προ της 1ης Ιανουαρίου 1983. Εξαιρούνται οριστικά από την κατεδάφιση με την καταβολή του παραβόλου και του ενιαίου ειδικού προστίμου, χωρίς να απαιτείται συναίνεση συνιδιοκτητών για τις κοινόχρηστες εκτάσεις.

• Κατηγορία 3: Μικρές πολεοδομικές παραβάσεις (π.χ. αλλαγή των εξωτερικών διαστάσεων των εξωστών έως 10%, περιτοιχίσεις, αποθήκες έως 15 τ.μ.). Η εξαίρεση είναι οριστική με την καταβολή ενιαίου προστίμου 250 ευρώ, ανεξαρτήτως του αριθμού των παραβάσεων αυτής της κατηγορίας ανά αυτόνομη ιδιοκτησία.

• Κατηγορία 4: Υπερβάσεις δόμησης ή κάλυψης έως 40% των εγκεκριμένων μεγεθών της οικοδομικής άδειας και έως 20% του εγκεκριμένου ύψους, εφόσον δεν υπερβαίνουν τα 250 τ.μ. ανά ιδιοκτησία. Η αναστολή κατεδάφισης μετατρέπεται σε οριστική εξαίρεση με την ηλεκτρονική καταχώριση της Ταυτότητας Κτιρίου.

• Κατηγορία 5: Βαριές αυθαιρεσίες χωρίς άδεια ή με υπερβάσεις άνω του 40%. Προβλέπεται αναστολή κατεδάφισης για 30 έτη. Η οριστική εξαίρεση συνδέεται με τη μελλοντική αγορά δικαιωμάτων δόμησης μέσω της Ψηφιακή Τράπεζας Γης.

Η Διαδικασία Υπαγωγής και ο Υπολογισμός Προστίμου (Άρθρα 384-391)

Τα άρθρα 384 έως 388 καθορίζουν τα απαιτούμενα δικαιολογητικά (τοπογραφικό διάγραμμα, διάγραμμα κάλυψης, τεχνική έκθεση μηχανικού και στατικό έλεγχο/δεδομένα τρωτότητας). Ο υπολογισμός του προστίμου βασίζεται στον τύπο:

Ειδικές ομάδες πληθυσμού (ΑμεΑ με ποσοστό αναπηρίας άνω του 67%, παλιννοστούντες, πολύτεκνοι) τυγχάνουν μειώσεων στο πρόστιμο από 50% έως 80% για την κύρια κατοικία τους.

Ποιο είναι το νέο αυστηρό πλαίσιο καταστολής (Άρθρα 415-438);

Το δεύτερο μέρος του κωδικοποιημένου κειμένου εστιάζει στην αποτροπή της νέας αυθαίρετης δόμησης μετά το 2011 και στην οργάνωση των ελεγκτικών μηχανισμών.

Ψηφιακά Εργαλεία Εντοπισμού (Άρθρα 416-419)

Το άρθρο 416 θεσμοθετεί τη δημιουργία και λειτουργία κεντρικής διαδικτυακής πλατφόρμας για τον αυτόματο εντοπισμό αυθαίρετων κατασκευών. Το σύστημα χρησιμοποιεί:

• Δορυφορικές εικόνες περιοδικής λήψης για τη σύγκριση του οικιστικού αποθέματος.

• Μη επανδρωμένα αεροσκάφη (drones) για τη διενέργεια εναέριων αποτυπώσεων σε ζώνες υψηλής επικινδυνότητας (παραλιακές εκτάσεις, δάση, προστατευόμενες περιοχές).

Παράλληλα, το άρθρο 417 εισάγει το Ενιαίο Ηλεκτρονικό Σύστημα Καταγγελιών, όπου καταχωρίζονται επώνυμα ή ανώνυμα οι παραβάσεις, οι οποίες αξιολογούνται και προτεραιοποιούνται αυτόματα βάσει γεωγραφικών και περιβαλλοντικών κριτηρίων.

Διαδικασία Αυτοψίας και Πρόστιμα (Άρθρα 420-427)

Όταν διαπιστωθεί νέα αυθαιρεσία από τα μικτά κλιμάκια ελέγχου (άρθρο 420), συντάσσεται έκθεση αυτοψίας.

• Άμεση Κατεδάφιση (Άρθρο 424): Για αυθαίρετα που εντοπίζονται κατά την ώρα της κατασκευής τους (επ’ αυτοφόρω), η διαδικασία κατεδάφισης εκτελείται άμεσα από τις τεχνικές υπηρεσίες της αποκεντρωμένης διοίκησης, χωρίς τη δυνατότητα αναστολής μέσω μακροχρόνιων δικαστικών προσφυγών.

• Πρόστιμα Ανέγερσης & Διατήρησης (Άρθρο 427): Το πρόστιμο ανέγερσης για τα νέα αυθαίρετα ισούται με την πλήρη συμβατική αξία της κατασκευής (κατώτατο όριο 1.500 ευρώ). Το πρόστιμο διατήρησης επιβάλλεται ανά έτος και ισούται με το 50% του προστίμου ανέγερσης, μέχρι την οριστική κατεδάφιση ή τη νόμιμη απομάκρυνση της κατασκευής.

Ανάλυση Επιπτώσεων: Τι αλλάζει στην καθημερινότητα του επαγγελματία;

Η λεπτομερής κωδικοποίηση των άρθρων 366 έως 438 αναδιαμορφώνει το πλαίσιο εργασίας του τεχνικού κόσμου:

1. Κατάργηση της αναζήτησης σε παλαιά νομοθετήματα: Ο μηχανικός δεν χρειάζεται πλέον να ανατρέχει στο αρχικό κείμενο του ν. 4495/2017 και να ελέγχει αν μια διάταξη τροποποιήθηκε από τον ν. 4759/2020 ή τον ν. 5106/2024. Η νομική βάση για τις δηλώσεις τακτοποίησης βρίσκεται πλέον αποκλειστικά στον Κώδικα.

2. Αυστηροποίηση των ευθυνών κατά την έκδοση βεβαιώσεων: Εφόσον οι ελεγκτικοί μηχανισμοί ψηφιοποιούνται (δορυφόροι, drones), η έκδοση λανθασμένης ή ανακριβούς βεBalanced βεβαίωσης μηχανικού για μεταβίβαση ενέχει άμεσο κίνδυνο εντοπισμού από διασταυρώσεις στοιχείων. Αυτό απαιτεί σχολαστικότερο έλεγχο των τίτλων ιδιοκτησίας και των εγκεκριμένων σχεδίων της οικοδομικής άδειας.

3. Ξεκάθαρη διαχείριση προσφυγών: Η διαδικασία εξέτασης των ενστάσεων κατά των εκθέσεων αυτοψίας (άρθρο 421) αποκτά συγκεκριμένες και αποκλειστικές προθεσμίες, περιορίζοντας τη διοικητική αδράνεια που κρατούσε σε εκκρεμότητα πολεοδομικές υποθέσεις για έτη.

Η ουσία της είδησης

Η τεχνική ανάλυση των άρθρων 366 έως 438 επιβεβαιώνει τη δημιουργία ενός ενιαίου πλαισίου που διαχωρίζει τις παλαιές αυθαιρεσίες από τις νέες κατασκευές. Η διοίκηση αποκτά ψηφιακά εργαλεία ελέγχου για την αποτροπή της αυθαίρετης δόμησης, ενώ οι μηχανικοί διαθέτουν πλέον έναν ενιαίο κωδικοποιημένο οδηγό για την τακτοποίηση των υφιστάμενων κτισμάτων.

Μπορείτε να διαβάσετε το πλήρες σχέδιο νόμου (741 σελίδες και 72MB) εδώ

Πηγή: B2green.gr

Το νέο Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙ.ΔΑ.), καθώς και οι εξελίξεις στη φορολογική διαχείριση της αγοράς ακινήτων, βρέθηκαν στο επίκεντρο τοποθετήσεων του διοικητή της ΑΑΔΕ, Γ. Πιτσιλή.

Ο διοικητής της ΑΑΔΕ χαρακτήρισε το ΜΙ.ΔΑ. ως ένα ιδιαίτερα σύνθετο και απαιτητικό έργο, επισημαίνοντας ότι η βασική πρόκληση σχετίζεται με τη διασύνδεσή του με το Ελληνικό Κτηματολόγιο. Όπως ανέφερε, ο στόχος είναι η συγκέντρωση και ενοποίηση όλων των διαθέσιμων στοιχείων που αφορούν κάθε ακίνητο, ώστε να δημιουργηθεί μια πλήρης και ενιαία βάση δεδομένων για την ακίνητη περιουσία.

Παράλληλα, εξήγησε ότι το εγχείρημα περιλαμβάνει ουσιαστικά μια εκτεταμένη διαδικασία αρχικής καταγραφής και αντιστοίχισης στοιχείων, καθώς διαφοροποιούνται σημαντικά τα δεδομένα που αφορούν τις αστικές και τις αγροτικές μισθώσεις.

Ιδιαίτερη αναφορά έκανε και στα προβλήματα που προκύπτουν από την απουσία γεωεντοπισμού στο υφιστάμενο φορολογικό μητρώο. Όπως σημείωσε, η συνεργασία με το Κτηματολόγιο θεωρείται αναγκαία προκειμένου να εντοπίζονται με ακρίβεια τα ακίνητα και οι σχετικές δηλώσεις. Στο πλαίσιο αυτό, αποκάλυψε ότι η ΑΑΔΕ διενεργεί ήδη ελέγχους σε περίπου 20.000 ΑΦΜ, έπειτα από εντοπισμό αποκλίσεων και πιθανών παρατυπιών.

Σύμφωνα με τον σχεδιασμό της Αρχής, η πλατφόρμα του ΜΙ.ΔΑ. αναμένεται να τεθεί σε λειτουργία εντός του πρώτου δεκαπενθημέρου του Ιουνίου.

Αναφερόμενος στη συμμετοχή των ενοικιαστών στη νέα πλατφόρμα, ο κ. Πιτσιλής διευκρίνισε ότι η διαδικασία θα εξαρτάται από τη χρήση του ακινήτου, επισημαίνοντας ωστόσο ότι οι κύριες κατοικίες θα πρέπει να δηλώνονται κανονικά. Όπως είπε, η βάση εκκίνησης του νέου συστήματος θα είναι τα στοιχεία που έχουν ήδη καταχωριστεί στο Ε9 και ο Αριθμός Ταυτότητας Ακινήτου (ΑΤΑΚ).

Παράλληλα, σημείωσε ότι μέσω του ΜΙ.ΔΑ. επιδιώκεται η αναβάθμιση της συνολικής σχέσης πολιτών και κράτους με την ακίνητη περιουσία, ενώ στο νέο σύστημα θα ενσωματωθεί και η πρόβλεψη για την υποχρεωτική δήλωση τραπεζικού λογαριασμού στον οποίο θα καταβάλλονται τα μισθώματα.

Ο διοικητής της ΑΑΔΕ αναφέρθηκε επίσης σε περιπτώσεις ασυμφωνιών που έχουν εντοπιστεί τα τελευταία χρόνια, όπως διαφορετικές δηλώσεις στοιχείων ηλεκτροδότησης μεταξύ ΕΝΦΙΑ και φορολογικών δηλώσεων.

Τέλος, ερωτηθείς για το εάν το ΜΙ.ΔΑ. θα αξιοποιηθεί και ως εργαλείο φορολογικών διασταυρώσεων, ανέφερε ότι η ΑΑΔΕ χρησιμοποιεί ήδη δεδομένα που αντλούνται ακόμη και από μεσιτικές πλατφόρμες και ιστοσελίδες στο πλαίσιο των ελεγκτικών μηχανισμών της.

Πηγή: epirusonline.gr

Η νέα Κοινή Υπουργική Απόφαση (ΚΥΑ) τροποποιεί το υφιστάμενο πλαίσιο για τους ανελκυστήρες και τα κατασκευαστικά στοιχεία ασφάλειας. Στόχος είναι η διασφάλιση της ανθεκτικότητας της εσωτερικής αγοράς μέσω έκτακτων πρωτοκόλλων αξιολόγησης, όταν ενεργοποιείται η λειτουργία έκτακτης ανάγκης. Οι αλλαγές αφορούν την προτεραιοποίηση ελέγχων, παρεκκλίσεις από πρότυπα και ειδικές σημάνσεις για συναφή με την κρίση εμπορεύματα. Η εφαρμογή των νέων διατάξεων ξεκινά στις 30 Μαΐου 2026.

Ποιες αλλαγές επιφέρει η νέα ΚΥΑ;

Η απόφαση ενσωματώνει το άρθρο 6 της Οδηγίας (ΕΕ) 2024/2749, εισάγοντας μηχανισμούς απόκρισης σε περιόδους διατάραξης της εφοδιαστικής αλυσίδας ή της αγοράς. Θεσπίζονται διαδικασίες που ενεργοποιούνται αποκλειστικά υπό την προϋπόθεση σχετικής εκτελεστικής πράξης της Ευρωπαϊκής Επιτροπής.

Τι ορίζεται ως «εμπόρευμα συναφές με την κρίση»;

Στο άρθρο 2 προστίθενται νέοι ορισμοί που καθορίζουν το πεδίο εφαρμογής των έκτακτων μέτρων.

• Συναφή με την κρίση εμπορεύματα: Προϊόντα που κρίνονται απαραίτητα για την αντιμετώπιση μιας κρίσης.

• Λειτουργία έκτακτης ανάγκης στην εσωτερική αγορά: Το νομικό καθεστώς που επιτρέπει την ενεργοποίηση των ειδικών διατάξεων.

Πώς επηρεάζεται η αξιολόγηση συμμόρφωσης;

Σε περιόδους κρίσης, οι κοινοποιημένοι οργανισμοί υποχρεούνται να δίνουν απόλυτη προτεραιότητα στις αιτήσεις που αφορούν συναφή με την κρίση εμπορεύματα. Η προτεραιοποίηση αυτή δεν πρέπει να επιφέρει πρόσθετο, δυσανάλογο κόστος για τους εγκαταστάτες ή τους κατασκευαστές.

Παρέκκλιση από τις συνήθεις διαδικασίες

Η αρμόδια αρχή δύναται να εγκρίνει τη διάθεση στην αγορά προϊόντων για τα οποία δεν έχει ολοκληρωθεί η τυπική αξιολόγηση συμμόρφωσης από κοινοποιημένο οργανισμό, εφόσον αποδεικνύεται η τήρηση των ουσιωδών απαιτήσεων υγείας και ασφάλειας.

• Η έγκριση αυτή μπορεί να επεκταθεί σε όλη την ΕΕ μέσω εκτελεστικής πράξης της Επιτροπής.

• Ο εγκαταστάτης ή κατασκευαστής οφείλει να υποβάλει υπεύθυνη δήλωση (μέσω gov.gr) για τη συμμόρφωση του προϊόντος.

Σήμανση και Ιχνηλασιμότητα

Τα προϊόντα που κυκλοφορούν υπό το καθεστώς παρέκκλισης δεν φέρουν σήμανση CE. Αντ’ αυτού, φέρουν σαφή πληροφορία στην ελληνική γλώσσα ότι διατίθενται ως συναφή με την κρίση εμπορεύματα.

Τεκμήριο συμμόρφωσης και κοινές προδιαγραφές

Σε περίπτωση έλλειψης εναρμονισμένων προτύπων κατά την κρίση, η Ευρωπαϊκή Επιτροπή μπορεί να θεσπίσει κοινές προδιαγραφές.

• Προϊόντα που συμμορφώνονται με αυτές τεκμαίρεται ότι καλύπτουν τις ουσιώδεις απαιτήσεις ασφάλειας.

• Μετά τη λήξη της περιόδου έκτακτης ανάγκης, το τεκμήριο συμμόρφωσης παύει να ισχύει για νέες διαθέσεις στην αγορά.

Ανάλυση Επιπτώσεων

Η θεσμοθέτηση αυτών των διαδικασιών αλλάζει ριζικά τη διαχείριση κινδύνου για τους επαγγελματίες του κλάδου.

1. Για τους Εγκαταστάτες/Κατασκευαστές: Παρέχεται μια “βαλβίδα εκτόνωσης” σε περιπτώσεις αδυναμίας των κοινοποιημένων οργανισμών να ανταποκριθούν λόγω ανωτέρας βίας. Η ευθύνη μετακυλίεται στον οικονομικό φορέα μέσω της υπεύθυνης δήλωσης, γεγονός που απαιτεί αυστηρό εσωτερικό ποιοτικό έλεγχο.

2. Για την Εποπτεία της Αγοράς: Οι αρχές αποκτούν τη δυνατότητα αμοιβαίας συνδρομής μεταξύ κρατών μελών, με ανταλλαγή εμπειρογνωμόνων και ενίσχυση των δομών δοκιμών.

3. Για τους Επενδυτές: Μειώνεται ο κίνδυνος πλήρους παύσης εργασιών σε μεγάλα έργα λόγω γραφειοκρατικών ή εφοδιαστικών εμπλοκών σε διεθνές επίπεδο.

Πότε ξεκινά η εφαρμογή;

Η ισχύς της απόφασης άρχισε με τη δημοσίευσή της στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως στις 14 Μαΐου 2026. Ωστόσο, η ουσιαστική εφαρμογή των τεχνικών διατάξεων του άρθρου 2 (έκτακτες διαδικασίες) ξεκινά επίσημα στις 30 Μαΐου 2026.

Μπορείτε να κατεβάσετε την απόφαση από εδώ

Πηγή: B2green.gr

Ποιες περιοχές της χώρας μπήκαν στο «κόκκινο» με το νέο Ειδικό Χωροταξικό Σχέδιο για τον Τουρισμό. Τι σηματοδοτεί η κατάργηση της δόμησης στα 4 στρέμματα και το πουσάρισμα μεγάλων επενδύσεων.

Πληθώρα συζητήσεων και αντιδράσεων θα προκαλέσει η κεντρική πρόβλεψη του νέου Ειδικού Χωροταξικού Σχεδίου για τον Τουρισμό που παρουσιάστηκε σήμερα Δευτέρα (11/5) από τους υπουργούς ΠΕΝ και Τουρισμού, Σταύρο Παπασταύρου και Όλγα Κεφαλογιάννη.

Όπου κεντρική πρόβλεψη και σημείο αντιπαράθεσης είναι η κατάργηση της εκτός σχεδίου δόμησης στα 4 στρέμματα και η πρόβλεψη ότι πλέον θα απαιτούνται από 8 έως 16 στρέμματα για την ανάπτυξη τουριστικών μονάδων σε εκτός σχεδίου περιοχές.

Το Ειδικό Χωροταξικό για τον Τουρισμό, όπως παρουσιάστηκε, προβλέπει 5 κατηγορίες ανάπτυξης με βάση την ένταση του τουριστικού φαινομένου, λαμβάνοντας κυρίως υπόψη τον αριθμό των τουριστικών κλινών σε σχέση με την έκταση και τον μόνιμο πληθυσμό κάθε Δημοτικής Ενότητας.

Ανάλογα με την κατηγοριοποίηση μιας περιοχής αυξάνεται η εκτός σχεδίου έκταση που απαιτείται να έχει ένας ιδιοκτήτης προκειμένου να την αξιοποιήσει για τουριστική ανάπτυξη.

1] Περιοχές Ελεγχόμενης Ανάπτυξης

Δίνεται προτεραιότητα κυρίως στην αναβάθμιση και τον εκσυγχρονισμό υφιστάμενων καταλυμάτων, με αυστηρότερους όρους για τη δημιουργία νέων τουριστικών μονάδων. Για νέα ξενοδοχεία σε εκτός σχεδίου περιοχές απαιτούνται τουλάχιστον 16 στρέμματα. Στα νησιά της κατηγορίας αυτής προβλέπεται ανώτατο όριο έως 100 κλίνες για νέα τουριστικά καταλύματα.

Στο «κόκκινο» είναι  18 δημοτικές ενότητες σε Μύκονο, Τήνος, Σαντορίνη, Σκιάθο, Λαγανά, Χερσόνησο, Κέρκυρα, κ.ά. 

2] Αναπτυγμένες περιοχές

Διατηρείται η έμφαση στην ποιοτική αναβάθμιση, αλλά με ηπιότερους περιορισμούς. Το ελάχιστο γήπεδο για νέα ξενοδοχεία εκτός σχεδίου αυξάνεται στα 12 στρέμματα, ενώ στα νησιά της κατηγορίας αυτής επιτρέπονται μονάδες έως 350 κλίνες. Παράλληλα, ενισχύονται οι ειδικές μορφές τουρισμού και η ανάπτυξη σύγχρονων τουριστικών υποδομών.

3] Αναπτυσσόμενες περιοχές

Προβλέπεται μεγαλύτερη δυνατότητα ανάπτυξης νέων τουριστικών δραστηριοτήτων και καταλυμάτων, με στόχο τη σταδιακή ενίσχυση του τουριστικού προϊόντος. Για την ανάπτυξη νέων ξενοδοχείων εκτός σχεδίου απαιτούνται 8 στρέμματα.

4] Περιοχές Πρώιμης Ανάπτυξης

 Δίνεται έμφαση στην ήπια ανάπτυξη νέων προορισμών και στην αξιοποίηση των ιδιαίτερων χαρακτηριστικών κάθε περιοχής. Και σε αυτές τις περιοχές η ανάπτυξη νέων ξενοδοχείων σε εκτός σχεδίου γη απαιτεί 8 στρέμματα.

5] Περιοχές Ενίσχυσης Ειδικής Ανάπτυξης

Αφορούν κυρίως ειδικές μορφές τουρισμού, όπως ορεινός, ιαματικός, θαλάσσιος ή καταδυτικός τουρισμός. Η απαιτούμενη εκτός σχεδίου έκταση για την ανάπτυξη νέων ξενοδοχείων είναι τα 8 στρέμματα.

Και όλα αυτά υπό αίρεση

Το θέμα είναι ότι οι προβλέψεις αυτές είναι υπό αίρεση καθώς ο αριθμός των εκτός σχεδίου στρεμμάτων που απαιτείται μπορεί να ανατραπεί.

Όπως χαρακτηριστικά αναφέρεται οι προβλέψεις ισχύουν:

«Μέχρι τον καθορισμό χρήσεων γης, όρων και περιορισμών δόμησης από εργαλεία πολεοδομικού σχεδιασμού πρώτου επιπέδου, για τις περιοχές κατηγορίας Α, Β, Γ και Δ, η ελάχιστη αρτιότητα στα γήπεδα εκτός σχεδίου είναι: (Α) 16 στρέμματα, (Β) 12 στρέμματα, ενώ στις περιοχές (Γ) και (Δ) ΚΑΙ (Ε) προϋπόθεση είναι τα 8 στρέμματα».

Όπου εργαλεία πολεοδομικού σχεδιασμού πρώτου επιπέδου είναι τα Τοπικά Πολεοδομικά Σχέδια και τα Ειδικά Πολεοδομικά Σχέδια. Για να το κάνουμε λιανά, αυτό το «μέχρι» χωράει πολύ νερό. Δηλαδή, «κλείνει το μάτι» για ανατροπή μετά την εκπόνηση ΤΠΣ και ΕΠΣ. Και αυτό γιατί η κεντρική αντίδραση θα είναι ότι η πρόβλεψη για εκτός σχεδίου εκτάσεις από 8 έως 16 στρέμματα, πουσάρει τις μεγάλες επενδύσεις και φέρνει σε ασφυξία τους ιδιοκτήτες εκτός σχεδίου οικοπέδων κάτω των 8 στρεμμμάτων.

της Βάλια Μπαζού

πηγή topontiki.gr

Ο Πανελλήνιος Σύλλογος Ιδιοκτητών Διατηρητέων Κτηρίων και Μνημείων διοργανώνει Ημερίδα με θέμα: «Διατηρητέα Κτήρια και Μνημεία: Το παρόν και το μέλλον τους στην Ελλάδα», η οποία θα πραγματοποιηθεί την Τετάρτη 29 Απριλίου 2026 και ώρα 16:00, στο ΤΕΕ.

Συνημμένα θα βρείτε την πρόσκληση της Προέδρου του Πανελλήνιου Συλλόγου Ιδιοκτητών Διατηρητέων Κτηρίων και Μνημείων, κας Γιώτας Βρεττάκου Μιχαλοπούλου (Αρχιτέκτονας), το πρόγραμμα και την αφίσα.

ΠΡΟΣΚΛΗΣΗ ΓΙΑ ΤΗΝ ΗΜΕΡΙΔΑ 29/04/2026,

του Πανελλήνιου Συλλόγου Ιδιοκτητών Διατηρητέων Κτηρίων και Μνημείων

Αγαπητοί Συνάδελφοι και φίλοι,

Το Διοικητικό Συμβούλιο και εγώ προσωπικά, σας προσκαλούμε στην Ημερίδα της 29ης Απριλίου, Τετάρτη 4μμ στο ΤΕΕ με θέμα: «Διατηρητέα Κτήρια και Μνημεία: Το παρόν και το μέλλον τους στην Ελλάδα». Πιστεύουμε ότι οι Αρχιτέκτονες, το πλέον ευαισθητοποιημένο τμήμα του Τεχνικού Κόσμου ( δεδομένης της γνώσης και της ενασχόλησης με τα θέματα), μπορούν να επιδείξουν μεγαλύτερη ευαισθησία, πιο ενεργή συμμετοχή και να ηγηθούν σε όλα τα στάδια, ώστε να σωθεί σημαντικό μέρος του Ιστορικού Κτηριακού αποθέματος, που ψυχορραγεί έρμαιο στην τύχη του.

Οι ιδιοκτήτες από μόνοι τους αδυνατούν να ανταποκριθούν στο κόστος, την γραφειοκρατία και τη κρατική αδράνεια. Δεν είναι αδιάφοροι, είναι αδύναμοι και αβοήθητοι, είναι εγκαταλελειμμένοι. Το βάρος που σηκώνουν δεκαετίες τώρα, είναι δυσανάλογο. Η κρατική αδιαφορία απόλυτη. Καλούνται να διαχειριστούν ένα τεράστιο καθήκον: Να σώσουν την πολιτιστική συνέχεια της χώρας μας σε κτηριακό επίπεδο, δηλαδή το μέλλον της κυριολεκτικά.

Αυτό το καθήκον όμως ανήκει σε ΟΛΟΥΣ μας. Η συνεργασία μας σε αυτή τη φάση είναι απαραίτητη. Καμία δημόσια πολιτική δεν θα μπορέσει να αποδώσει στην πράξη, χωρίς τη σύμπραξη ολόκληρου του Τεχνικού Κόσμου. Σας προσκαλούμε να παρακολουθήσετε την Ημερίδα, τους Συναδέλφους μας και τους φίλους, που θα έρθουν από όλη την Ελλάδα ( Κέρκυρα, Σαντορίνη, Πειραιά, Θεσσαλονίκη, Λάρισα, Νάουσα, Μάνη, Αθήνα ), ακόμα και από τη Γαλλία, καθώς και τους Ειδικούς Προσκεκλημένους, σε θέματα νομικά, οικονομικά, τεχνικά. Και οπωσδήποτε τις προτάσεις των φορέων ΥΠΠΟ και ΥΠΕΝ.

Σας περιμένουμε την Τετάρτη 29 Απριλίου.

Με εκτίμηση, Η πρόεδρος Γιώτα Βρεττάκου Μιχαλοπούλου

Εδώ το ΠΡΟΓΡΑΜΜΑ ΗΜΕΡΙΔΑΣ

πηγή sadas-pea.gr

Μεγαλύτερο περιθώριο διαπραγμάτευσης στις τιμές πώλησης κατοικιών καταγράφεται στις πιο ακριβές περιοχές της Αττικής, σε σχέση με τις πιο προσιτές.

Η απόκλιση μεταξύ ζητούμενων και τελικών τιμών φτάνει έως και το -14% στις υψηλής αξίας περιοχές, όπως τα νότια και τα βόρεια προάστια, ενώ στις πιο προσιτές περιοχές διαμορφώνεται κοντά στο -9%.

Η διαφορά αυτή αποτυπώνει τη μεγαλύτερη ευελιξία που εμφανίζεται στις ακριβότερες αγορές, όπου οι αρχικές τιμές αφήνουν μεγαλύτερα περιθώρια διαπραγμάτευσης, σε αντίθεση με περιοχές χαμηλότερου κόστους, όπου είναι πιο περιορισμένα.

Τα παραπάνω προκύπτουν από στοιχεία 500 συναλλαγών που παρακολούθησε το μεσιτικό γραφείο Uniko, από τη δημοσίευση της αγγελίας έως την ολοκλήρωση της πώλησης στην τελική τιμή. Τα στοιχεία παρουσιάστηκαν από τον εκπρόσωπο της εταιρείας, Γιώργο Γκιώκα, και τον επενδυτή – αναλυτή, Ηλία Παπαγεωργιάδη, στο πλαίσιο της εκδήλωσης «Ελλάδα 2026. Επιχειρείν, Ακίνητα, Επενδύσεις».

Στις ακριβές περιοχές περιλαμβάνονται οι Βάρη – Βούλα – Βουλιαγμένη, Γλυφάδα, Άλιμος, Κολωνάκι, Πλάκα, Μαρούσι και Κηφισιά, ενώ στις πιο προσιτές το Περιστέρι, οι Αμπελόκηποι, οι Αχαρνές, η Καισαριανή, το Γαλάτσι, το Αιγάλεω, ο Κορυδαλλός και η Καλλιθέα.

Ενδιαφέρον παρουσιάζουν και τα στοιχεία που έχουν αναλυθεί για τη μέση διάρκεια παραμονής των αγγελιών, τα οποία διαφοροποιούνται σημαντικά ανά περιοχή και εύρος τιμών.

Ο μέσος χρόνος παραμονής μιας αγγελίας στην Αττική διαμορφώνεται στις 84 ημέρες, με σημαντικές αποκλίσεις ανάλογα τόσο με τη γεωγραφική ζώνη όσο και με το επίπεδο τιμών.

Τα νότια προάστια εμφανίζουν τη μεγαλύτερη διάρκεια, στις 102 ημέρες, ενώ ακολουθεί ο Πειραιάς με 95 ημέρες. Τα ανατολικά προάστια κινούνται στις 85 ημέρες και τα βόρεια στις 74, ενώ τα δυτικά προάστια καταγράφουν τον χαμηλότερο χρόνο, στις 66 ημέρες.

Η ανάλυση ανά κατηγορία τιμών δείχνει κλιμάκωση του χρόνου διάθεσης όσο αυξάνεται το budget. Στα ακίνητα έως 100 χιλ. ευρώ, ο μέσος χρόνος στην Αττική είναι 46 ημέρες, ενώ στην κατηγορία 100–150 χιλ. ευρώ αυξάνεται στις 73 ημέρες. Στα 150–200 χιλ. ευρώ φτάνει τις 92 ημέρες και στην κατηγορία 200–300 χιλ. ευρώ διαμορφώνεται στις 94 ημέρες. Η μεγαλύτερη διάρκεια καταγράφεται στην κατηγορία 300–400 χιλ. ευρώ, με 104 ημέρες, ενώ στα ακίνητα άνω των 400 χιλ. ευρώ υποχωρεί ελαφρά στις 95 ημέρες.

Σε επιμέρους κατηγορίες προκύπτουν έντονες διαφοροποιήσεις. Στα χαμηλότερα budgets (έως 100 χιλ. ευρώ), τα βόρεια προάστια εμφανίζουν τον χαμηλότερο χρόνο (25 ημέρες), ενώ ο Πειραιάς και τα νότια προάστια κινούνται υψηλότερα, στις 62 και 58 ημέρες αντίστοιχα. Στην κατηγορία 100–150 χιλ. ευρώ, τα νότια προάστια φτάνουν τις 117 ημέρες, καταγράφοντας τη μεγαλύτερη διάρκεια, ενώ σε αρκετές άλλες περιοχές οι χρόνοι παραμένουν κοντά στις 50–60 ημέρες.

Στα ακίνητα 150–200 χιλ. ευρώ και 200–300 χιλ. ευρώ, οι χρόνοι αυξάνονται σχεδόν σε όλες τις ζώνες, με τα νότια προάστια και τον Πειραιά να κινούνται συστηματικά σε υψηλότερα επίπεδα. Η μεγαλύτερη επιμέρους τιμή  καταγράφεται στα ανατολικά προάστια στην κατηγορία 300–400 χιλ. ευρώ, με 140 ημέρες.

πηγή naftemporiki.gr

Η νέα ψηφιακή πλατφόρμα ΜΙΔΑ για τα ακίνητα τίθεται σε λειτουργία – Τι πρέπει να δηλώσετε

Σε λειτουργία τίθεται από την ΑΑΔΕ τις επόμενες μέρες το Μητρώτο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ), η ψηφιακή πλατφόρμα που θα συγκεντρώνει και θα ενοποιεί σε ένα μόνο σημείο όλα όσα έχουν δηλώσει κατά καιρούς για τα ακίνητά τους οι ιδιοκτήτες, σε διάφορους φορείς και υπηρεσίες. Θα τους καλεί για ακόμα μία φορά να ελέγξουν, να επιβεβαιώσουν και -εφόσον χρειαστεί- να διορθώσουν την εικόνα της περιουσίας τους.

Ωστόσο η πλατφόρμα δεν είναι “ακόμα μία” δηλωτική υποχρέωση. Θα είναι το εργαλείο με το οποίο το κράτος αποκτά για πρώτη φορά πλήρη και διαρκή εικόνα του κτιριακού αποθέματος της χώρας, προκειμένου να μπορεί να χαράσσει πολιτική για τη φορολογία, τη στέγαση και την ανάπτυξη. Ενώ ενδεχομένως να αποκαλυφθούν και ακίνητα που δεν είχαν δηλωθεί ποτέ πουθενά από τους ιδιοκτήτες τους.

Πώς θα εμφανίζονται τα ακίνητα

Με την έναρξη λειτουργίας του ΜΙΔΑ, πάνω από 7,1 εκατομμύρια ιδιοκτήτες (φυσικά και νομικά πρόσωπα) θα κληθούν να κάνουν είσοδο στη νέα ενοποιημένη βάση δεδομένων. Κάθε ιδιοκτήτης, συνδεόμενος με τους προσωπικούς κωδικούς πρόσβασης στο myAADE, θα δει να εμφανίζονται αυτόματα όλα τα ακίνητά του.

Αρχικά, για καθένα ξεχωριστά θα βλέπει στην οθόνη τού υπολογιστή του παράλληλα τρεις ξεχωριστές καρτέλες, προσυμπληρωμένες με στοιχεία που τον αφορούν για να ελέγξει και να επιλέξει τι τελικώς ισχύει.

Στη μία θα βρίσκει τα στοιχεία και τη χρήση των ακινήτων όπως έχουν δηλωθεί στην εφορία (ΑΤΑΚ, επιφάνεια, χρήση, ηλεκτροδότηση), σε άλλη θα δει την εικόνα βάσει Κτηματολογίου (ΚΑΕΚ, εμβαδόν, δικαιώματα), ενώ σε τρίτη θα βρει τα δεδομένα από άλλες πηγές από όπου η ΑΑΔΕ αντλεί πληροφόρηση -και οι οποίες σταδιακά στα επόμενα χρόνια θα εμπλουτίζονται συνεχώς μέσω διασύνδεσης με περισσότερες.

Κάθε ακίνητο θα εμφανίζεται ξεχωριστά και ο ιδιοκτήτης καλείται να συσχετίσει τον Αριθμό Ταυτότητας Ακινήτου (ΑΤΑΚ) -δηλαδή τον ενδεκαψήφιο ”μοναδικό” κωδικό που αποδίδεται από την ΑΑΔΕ σε κάθε ακίνητο που δηλώνεται στο Ε9- με τον δωδεκαψήφιο ”μοναδικό” Κωδικό Αριθμό Εθνικού Κτηματολογίου (ΚΑΕΚ) τον οποίο αποκτά το ακίνητο κατά τη κτηματογράφηση.

Η πλατφόρμα θα επισημαίνει στον ιδιοκτήτη πού υπάρχουν αποκλίσεις κατά την αντιστοίχιση και εκείνος θα επιλέγει ποια στοιχεία είναι ορθά, καταχωρίζοντας τη διόρθωση.

Τι πρέπει να δηλωθεί

Για κάθε ακίνητο πρέπει να επιβεβαιωθούν η ταυτότητά του, η διεύθυνση, το ποσοστό και το είδος δικαιώματος (πλήρης κυριότητα, ψιλή κυριότητα, επικαρπία) καθώς και τα βασικά τεχνικά χαρακτηριστικά του (κατηγορία, επιφάνεια, τεχνικά στοιχεία).

Ιδιαίτερη προσοχή απαιτείται στα τετραγωνικά μέτρα: στο ΜΙΔΑ θα αποκαλυφθούν διαφορές από δηλώσεις που έχουν κατά καιρούς γίνει σε φορολογικές δηλώσεις Ε9/ΕΝΦΙΑ, στο Κτηματολόγιο, σε ρυθμίσεις τακτοποίησης ή νομιμοποίησης, στους δήμους κ.λπ.

Επιπλέον θα απαιτηθεί έλεγχος στα στοιχεία που αντλούνται από άλλους δημόσιους φορείς, όπως αριθμοί παροχής ηλεκτροδότησης από ΔΕΔΔΗΕ κ.λπ.

Κρίσιμη θεωρείται η ορθή δήλωση της πραγματικής χρήσης του ακινήτου, η οποία είναι υποχρεωτική και ο ιδιοκτήτης πρέπει να επιλέξει πάνω από 60 διαφορετικές περιπτώσεις (βιομηχανικές, αγροτικές, οικιστικές κ.ά.). Κάθε ακίνητο θα πρέπει να χαρακτηριστεί ρητά ως ιδιοκατοικούμενο, ενοικιαζόμενο (σε μακροχρόνια ή βραχυχρόνια μίσθωση), κενό, δωρεάν παραχωρούμενο, επαγγελματικός χώρος, καλλιεργούμενη έκταση κλπ.

Αν το ακίνητο δηλώνεται ως μισθωμένο, θα πρέπει να καταγραφούν και τα στοιχεία του μισθωτή, το ποσό του μισθώματος, η διάρκεια και το είδος μίσθωσης. Τυχόν ασυμφωνίες με φορολογικά δεδομένα θα επισημαίνονται αυτόματα. Ωστόσο προβλέπεται ιδιαίτερη ελαστικότητα -στην αρχή τουλάχιστον- καθώς παράλληλα «τρέχουν» και άλλες φορολογικές υποχρεώσεις ιδιοκτητών προς την ΑΑΔΕ, όπως δηλώσεις εισοδημάτων 2025 ή του αριθμού τραπεζικού λογαριασμού στον οποίο από 1ης Απριλίου πρέπει να καταβάλλονται τα ενοίκια.

Αποκλίσεις

Η ενοποίηση διαφορετικών ή παρωχημένων βάσεων δεδομένων, αναπόφευκτα θα αναδείξει αποκλίσεις στα τετραγωνικά, στους χαρακτηρισμούς χώρου ή στην περιγραφή ακινήτων. Ωστόσο αυτές δεν συνιστούν κατ’ ανάγκη αδήλωτη περιουσία. Η ΑΑΔΕ και το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών αναγνωρίζουν ότι στην πλειονότητά τους αποτελούν «κληρονομιά» δεκαετιών κατά τις οποίες τα συστήματα λειτουργούσαν ασύνδετα ή χειρόγραφα.

Για τον λόγο αυτό δημιουργείται και το Ψηφιακό Μητρώο Ακινήτων, προκειμένου οι ιδιοκτήτες να διορθώσουν «με μία κίνηση» σε μία ενιαία βάση ό,τι αναγράφεται λάθος εδώ και χρόνια σε διαφορετικές υπηρεσίες. Ενώ έχουν διενεργήσει και εκτεταμένες διασταυρώσεις Ε9 και Κτηματολογίου με βάση τον ΚΑΕΚ, προκειμένου να περιοριστούν κατά το δυνατόν τα εσφαλμένα δεδομένα του παρελθόντος, πριν η πλατφόρμα ανοίξει πλήρως για όλους.

Ιδιαίτερα προβληματική αναμένεται η εικόνα που θα αποκαλυφθεί στα αγροτεμάχια. Σε πολλές περιοχές (κυρίως σε Κρήτη, νησιά Αιγαίου ή Βόρεια Ελλάδα) η «δια λόγου» παραχώρηση ή άτυπη ανταλλαγή καλλιεργούμενων εκτάσεων χωρίς επίσημη δήλωση και τίτλους θεωρείται «θεσμός» και κοινή πρακτική. Στο εξής, όμως, τα στοιχεία των αγροτεμαχίων μέσω του ΜΙΔΑ θα χρησιμοποιούνται στον υπολογισμό των αγροτικών επιδοτήσεων το φθινόπωρο και στον σχεδιασμό του νέου ηλεκτρονικού συστήματος ΟΣΔΕ/AGRI SNAP.

Η εξαίρεση

Το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας έχει καταστήσει σαφές ότι σκοπός της πλατφόρμας είναι η ορθή αποτύπωση των ακινήτων και όχι άλλη μία γραφειοκρατική υποχρέωση με αυστηρές προθεσμίες που θα αποτελέσουν αφορμή ταλαιπωρίας και επιβολής πρόστιμων.

Για τον λόγο αυτό, μετά την επίσημη έναρξη του ΜΙΔΑ, οι ιδιοκτήτες θα λάβουν ειδοποίηση και θα τους δοθεί εύλογος χρόνος για διορθώσεις, με δυνατότητα παράτασης αν κριθεί αναγκαίο. Οι λεπτομέρειες θα εξειδικευθούν με απόφαση του διοικητή της ΑΑΔΕ.

Ωστόσο ανακύπτει μία ειδική και άμεση υποχρέωση δήλωσης στο ΜΙΔΑ, ακόμα και πριν την πάροδο της γενικής προθεσμίας: κάθε νέα μίσθωση ακινήτου (ακινήτου ή αγροτεμαχίου) θα πρέπει από τον Απρίλιο να καταχωρίζεται με πλήρη στοιχεία. Το ίδιο θα ισχύει για μεταβολές χρήσης, όπως μετάβαση σε ιδιοκατοίκηση, κένωση ή παραχώρηση.

Πώς θα χρησιμοποιηθούν τα στοιχεία

Τα δεδομένα του ΜΙΔΑ δεν θα παραμείνουν κλεισμένα σε ένα αρχείο, αλλά θα μεταβάλλονται δυναμικά. Αφού δηλωθούν και συγκεντρωθούν, θα επικαιροποιούνται διαρκώς και θα αξιοποιηθούν για ελέγχους αδήλωτων εισοδημάτων από ενοίκια, αυτόματη προσυμπλήρωση φορολογικών δηλώσεων, εντοπισμό κενών και αναξιοποίητων ακινήτων, αλλά και για ουσιαστική χάραξη νέας στεγαστικής και φορολογικής πολιτικής από τα αρμόδια υπουργεία.

Για τους συνεπείς ιδιοκτήτες, το σύστημα θα λειτουργήσει ως ευκαιρία τακτοποίησης συσσωρευμένων σφαλμάτων δεκαετιών. Για όσους αγνοήσουν την κλήση για δηλώσεις και διορθώσεις, οι συνέπειες -φορολογικές και διοικητικές- θα είναι αναπόφευκτες. Και αυτό διότι στόχος του ΜΙΔΑ δεν είναι απλώς η ψηφιακή αναβάθμιση των φορολογικών ελέγχων των ιδιοκτητών, αλλά η πρώτη πραγματική καταγραφή του συνόλου της ακίνητης περιουσίας ολόκληρης της χώρας.

Πηγή: in.gr

Σε μια κρίσιμη απόφαση για την καθημερινότητα των μηχανικών και τον τρόπο υποβολής των μελετών προχώρησε η Διοικούσα Επιτροπή του ΤΕΕ (Αρ. Πρωτ. ΤΥΟΔΠΕ/407/19-03-2026). Με τη συγκεκριμένη απόφαση, το Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδας δρομολογεί την πλήρη εναρμόνιση των πληροφοριακών του συστημάτων (e-adeies, αυθαίρετα, γνωμοδοτήσεις συμβουλίων κ.α.) με τις προβλέψεις του ΠΔ 99/2018.

Η απόφαση ελήφθη ομόφωνα μετά από εισήγηση του Προέδρου Γ. Στασινού, λαμβάνοντας υπόψη το ισχύον νομικό πλαίσιο, τις αποφάσεις της Ολομέλειας του Συμβουλίου της Επικρατείας και τις κατηγορίες μελετών του Ν. 4412/2016.

Τι αλλάζει στις ηλεκτρονικές πλατφόρμες

Η εναρμόνιση προβλέπει την ενεργοποίηση νέων παραμέτρων και «φίλτρων» στα συστήματα, ώστε να διασφαλίζεται η ορθή ανάθεση μελετών βάσει ειδικότητας.

Συγκεκριμένα, εισάγονται οι εξής διαχωρισμοί:

• Διάκριση έργου: Σαφής διαχωρισμός μεταξύ νέας (προς ανέγερση) και υφιστάμενης κατασκευής (προς επέμβαση).

• Προστασία κληρονομιάς: Ειδικές απαιτήσεις για τη διατήρηση παραδοσιακών κτιρίων ή μεμονωμένων μνημείων.

• Διατήρηση όψεων: Πρόβλεψη για περιπτώσεις αποκατάστασης ή ενίσχυσης κτιρίων (π.χ. μετά από φυσικές καταστροφές) όπου επιβάλλεται η μη μεταβολή των όψεων.

Υποχρεωτική συμμετοχή ειδικοτήτων

Προς υλοποίηση των παραπάνω, τα πληροφοριακά συστήματα θα απαιτούν πλέον κατ’ ελάχιστον:

• Για Στατικές Μελέτες: Την υποχρεωτική συμμετοχή Διπλωματούχου Πολιτικού Μηχανικού στη στατική μελέτη υφιστάμενων κατασκευών.

• Για Αρχιτεκτονικές Μελέτες Νέων Έργων: Την υποχρεωτική συμμετοχή Διπλωματούχου Αρχιτέκτονα Μηχανικού στην αρχιτεκτονική μελέτη νέων κατασκευών σε παραδοσιακούς οικισμούς.

• Για Αρχιτεκτονικές Μελέτες Υφιστάμενων: Την υποχρεωτική συμμετοχή Διπλωματούχου Αρχιτέκτονα Μηχανικού σε μελέτες μεμονωμένων μνημείων ή υφιστάμενων κατασκευών σε παραδοσιακούς οικισμούς, εφόσον μεταβάλλονται οι όψεις τους.

Η απόφαση σηματοδοτεί την άμεση έναρξη των τεχνικών προσαρμογών στα ψηφιακά εργαλεία που χρησιμοποιούν καθημερινά χιλιάδες μηχανικοί.

Η εξέλιξη αυτή έρχεται να επιλύσει χρόνια ζητήματα σχετικά με την επάρκεια γνώσεων και την απόδοση επαγγελματικών δικαιωμάτων, ευθυγραμμιζόμενη με τη συνταγματική επιταγή για την άσκηση δραστηριοτήτων από κατόχους αντίστοιχων τίτλων σπουδών.

Πηγή: B2green.gr

Ο διαδραστικός χάρτης του Institute for National Security Studies (INSS) ενημερώνεται σε πραγματικό χρόνο.

Τα δεδομένα του βασίζονται σε τεχνολογία OSINT, συνδυάζοντας δορυφορικές λήψεις, ανάλυση κοινωνικών δικτύων και γεωεντοπισμό (geolocation) για την άμεση επαλήθευση των γεγονότων στο πεδίο, καθώς και σε επίσημες στρατιωτικές αναφορές.

• Στόχους εντός του Ιράν: Με κόκκινη σήμανση εμφανίζονται τα πλήγματα σε στρατηγικές υποδομές, πυρηνικές εγκαταστάσεις και κέντρα διοίκησης των Φρουρών της Επανάστασης.

• Περιοχές αντιποίνων: Με κίτρινη σήμανση καταγράφονται επιθέσεις με drones και πυραύλους από το Ιράν, καθώς και η δραστηριότητα των ανταρτών Χούθι στην Ερυθρά Θάλασσα.

• Συμμαχική παρουσία: Με γαλάζιο παρουσιάζονται οι θέσεις των αμερικανικών αεροπλανοφόρων και των στρατιωτικών βάσεων στην περιοχή. 

Με την κλήρωση στο παρόν θέμα θα διατεθούν δωρεάν στα μέλη του eBuildingID.gr τρία (3) βιβλία με θέμα:

Επισκευές και Ενισχύσεις Κτιριακών Έργων

Συγγραφέας: Χρήστος Ροδόπουλος

Σημείωση: Το σύγγραμμα κυκλοφορεί μόνο ηλεκτρονικά, για πληροφορίες μπορείτε να απευθυνθείτε στο carodopoulos@gmail.com

Συμμετοχές

Για να δηλώσετε συμμετοχή κάνετε μια απάντηση (reply) στο παρόν θέμα.

Δηλώσεις συμμετοχών ως την Κυριακή 29 - Μαρτίου - 2026 στις 20:00.

• Όροι Συμμετοχής

1. Δικαίωμα συμμετοχής έχουν όλα τα μέλη του eBuildingID.gr , εκτός από τους δύο Διαχειριστές.

2. Κάθε μέλος έχει δικαίωμα μόνο μιας συμμετοχής. Οι άκυρες συμμετοχές θα διαγραφούν.

3. Τα μέλη που έχουν περισσότερες από 10 συμμετοχές έως τη λήξη της κλήρωσης, είτε στο Φόρουμ είτε στους σχολιασμούς στα Downloads, δικαιούνται και δεύτερη συμμετοχή στην παρούσα κλήρωση – όχι μόνο μία

Συνιστούμε να έχει συμπληρωθεί η ειδικότητα στο προφίλ σας.

Η κλήρωση θα γίνει μεταξύ των Α/Α των απαντήσεων στο παρόν θέμα και οι νικητές θα επιλεγούν με το commentpicker.com . Η διαδικασία θα πραγματοποιηθεί online στα social media του forum για λόγους διαφάνειας.

Το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας κατέθεσε τροπολογία στο σχέδιο νόμου του Υπουργείου Εσωτερικών «Ρυθμίσεις για το ανθρώπινο δυναμικό του δημοσίου τομέα, τις Οργανώσεις της Κοινωνίας των Πολιτών, την ενίσχυση της Τοπικής Αυτοδιοίκησης, το Εθνικό Μητρώο Ζώων Συντροφιάς και λοιπές διατάξεις», με τις διατάξεις της οποίας εξασφαλίζονται σημαντικές παρατάσεις πολεοδομικών προθεσμιών και έργων αποθήκευσης ενέργειας.

Πιο συγκεκριμένα, στο άρθρο 3 της τροπολογίας (παράγραφοι 2 έως 6), προβλέπονται επείγουσες πολεοδομικές παρατάσεις που έχουν στόχο την διευκόλυνση των πολιτών, ως εξής:

• Με την παρ. 2 παρατείνεται η προθεσμία αναστολής επιβολής των κυρώσεων του άρθρου 125Θ του ν. 4495/2017 (Α` 167) επί των κτισμάτων των οποίων οι οικοδομικές άδειες έχουν ακυρωθεί ή ακυρώνονται κατά το μέρος που αφορούν σε χρήση των κινήτρων και προσαυξήσεων των άρθρων 66 και 71 του ν. 5197/2025, καθώς και η προθεσμίας μη εφαρμογής των απαγορεύσεων δικαιοπραξιών του άρθρου 82 του ν. 4495/2017. Η προθεσμία παρατείνεται έως την καταληκτική προθεσμία αίτησης επανέκδοσης οικοδομικής άδειας, μέσω του ηλεκτρονικού συστήματος «e–adeies».

• Με την παρ. 3 παρατείνεται η σύνταξη και υποβολή́ ταυτότητας κτιρίου για τα κτίρια Κατηγορίας Ι έως και την 1^η Φεβρουαρίου 2028.

• Με την παρ. 4 παρατείνεται η προθεσμία υπαγωγής αυθαίρετων κατασκευών και αλλαγών χρήσεων των κατηγοριών 1 έως και 4 του άρθρου 96 του ν. 4495/2017 που είναι προγενέστερες της 28ης Ιουλίου 2011, έως και την 31^η Μαρτίου 2028.

• Με την παρ. 5 παρατείνεται το επιτρεπτό των χερσαίων εγκαταστάσεων διαχείμανσης και μικροεπισκευών σκαφών έως και την 31^η Μαρτίου 2027.

• Με την παρ. 6 παρατείνεται η διατήρηση της αρμοδιότητας εκτέλεσης πρωτοκόλλων κατεδάφισης από τα όργανα που την ασκούν κατά τον παρόντα χρόνο μέχρι και την 30^η Ιουνίου 2026.

Τέλος, στο άρθρο 4 προβλέπεται η παράταση ηλέκτρισης Σταθμών Αποθήκευσης Ηλεκτρικής Ενέργειας που έχουν επιλεγεί για ένταξη σε καθεστώς ενίσχυσης μέσω ανταγωνιστικών διαδικασιών. Με την εν λόγω ρύθμιση αντιμετωπίζεται το ζήτημα ομαλής υλοποίησης των έργων ανάπτυξης των Σταθμών Αποθήκευσης Ηλεκτρικής Ενέργειας (Σ.Α.Η.Ε.), λόγω καθυστερήσεων που προέκυψαν.  Έτσι, παρατείνεται έως  την 30η Ιουνίου 2026 η υποχρέωση για ενεργοποίηση των Σ.Α.Η.Ε. που έχουν επιλεχθεί για ένταξη σε καθεστώς ενίσχυσης μέσω ανταγωνιστικών διαδικασιών της Γ’ ανταγωνιστικής διαδικασίας.

Με τις συγκεκριμένες παρατάσεις, το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας δίνει ουσιαστική ανάσα σε εκατοντάδες χιλιάδες ιδιοκτήτες, αποτρέποντας τη δημιουργία νέων αδιεξόδων στην αγορά ακινήτων και εξασφαλίζοντας ομαλή μετάβαση στο νέο πολεοδομικό πλαίσιο. Με τον τρόπο αυτό, ενισχύεται η ασφάλεια δικαίου και η αξιοπιστία του πολεοδομικού πλαισίου, σε μια περίοδο αυξημένων απαιτήσεων για την ακίνητη περιουσία.

Ανάλυση συνεπειών ρύθμισης

Με την παρ. 2 παρατείνεται η προθεσμία αναστολής επιβολής των κυρώσεων του άρθρου 1250 του ν. 4495/2017 (Α’ 167) επί των κτισμάτων των οποίων οι οικοδομικές άδειες έχουν ακυρωθεί ή ακυρώνονται κατά το μέρος που αφορούν σε χρήση των κινήτρων και προσαυξήσεων των άρθρων 66 και 71 του ν. 5197/2025 (Α’ 76), καθώς και η προθεσμία μη εφαρμογής των απαγορεύσεων δικαιοπραξιών του  άρθρου  82 του ν. 4495/2017.

Με την παρ. 3 παρέχονται οι απολύτως αναγκαίες παρατάσεις των προθεσμιών για τη σύνταξη και υποβολή ηλεκτρονικής ταυτότητας κτιρίου για τα κτίρια Κατηγορίας 1, για την ολοκλήρωση εκτεταμένων καταγραφών από πολλαπλούς φορείς ιδιοκτησίας/διαχείρισης, λαμβανομένου υπόψη και του απαιτούμενου χρόνου για τον προγραμματισμό και τη σύναψη σχετικών συμβάσεων για τη σύνταξη ηλεκτρονικής ταυτότητας για τα κτίρια, ιδίως του δημοσίου.

Με την παρ. 4 παρατείνεται η προθεσμία υπαγωγής αυθαιρέτων κατασκευών και αλλαγών χρήσεων των κατηγοριών 1 έως και 4 του άρθρου 96 του ν. 4495/2017 που είναι προγενέστερες της 28ης Ιουλίου 2011, προκειμένου να αποφευχθεί αιφνίδια λήξη της δυνατότητας υπαγωγών αυθαιρέτων κατηγοριών 1 έως 4 (δηλαδή, εξαιρουμένων των αυθαιρέτων κατασκευών στο σύνολό τους ή κατασκευών με μεγάλο ποσοστό αυθαιρεσίας)  στον ν. 4495/2017. Με αυτόν τον τρόπο, επιπλέον, αποφεύγονται η αδυναμία εξεύρεσης μηχανικού για την άμεση ολοκλήρωση της υπαγωγής, σύνταξης της ηλεκτρονικής ταυτότητας κτιρίου, μεταβιβάσεων και επισκευών.

Η προτεινόμενη διάταξη:

“2. Η προθεσμία της παρ. 1 του άρθρου 70 του ν. 5197/2025 (Α’ 76), περί μεταβατικών διατάξεων για την αναστολή κυρώσεων και τη μη εφαρμογή του άρθρου 82 του ν. 4495/2017 (Α’ 167), περί απαγόρευσης δικαιοπραξιών σε ακίνητα, παρατείνεται έως την καταληκτική προθεσμία αίτησης επανέκδοσης οικοδομικής άδειας μέσω του ηλεκτρονικού συστήματος «e-adeίes», σύμφωνα με την υποπερ. αα) της περ. α) της παρ. 4 του άρθρου 68 του ν. 5197/2025, περί περιβαλλοντικού ισοδυνάμου και σε κάθε περίπτωση όχι πέραν της 31ης.12.2026, εφόσον υποβληθεί εμπροθέσμως η ανωτέρω αίτηση.

3. Η προθεσμία του πρώτου εδαφίου της παρ.· 2 του άρθρου 55 του ν. 4495/2017, περί προθεσμίας υποβολής ηλεκτρονικής ταυτότητας κτιρίου για τα κτίρια Κατηγορίας 1 παρατείνεται έως και την 1η.2.2028.

4. Οι προθεσμίες του τρίτου και τέταρτου εδαφίου της παρ. 1 του άρθρου 102 του ν. 4495/2017, περί καταληκτικής ημερομηνίας υπαγωγής αυθαιρέτων, παρατείνονται από την 31η.3.2026 έως και την 31η.3.2028.”

Αποθήκευση ενέργειας

Με την αξιολογούμενη ρύθμιση η υποχρέωση ενεργοποίησης των Σταθμών Αποθήκευσης Ηλεκτρικής Ενέργειας (Σ.Α.Η.Ε.) που έχουν επιλεγεί για ένταξη σε καθεστώς ενίσχυσης μέσω ανταγωνιστικών διαδικασιών της Γ’ ανταγωνιστικής διαδικασίας παρατείνεται έως την 30η Ιουνίου 2026, και παράλληλα παρατείνονται οι προθεσμίες ολοκλήρωσης των έργων και οι προθεσμίες κατάπτωσης της Εγγυητικής Επιστολής Έντεχνης και Έγκαιρης Εκτέλεσης.

Η προτεινόμενη διάταξη:

Παράταση προθεσμιών ηλέκτρισης Σταθμών Αποθήκευσης Ηλεκτρικής Ενέργειας που έχουν επιλεγεί για ένταξη σε καθεστώς ενίσχυσης μέσω ανταγωνιστικών διαδικασιών – Προσθήκη ανταγωνιστικών διαδικασιών Γ’ – Τροποποίηση άρθρου 43 ν. 5233/2025

Στο πρώτο εδάφιο του άρθρου 43 του ν. 5233/2025 (Α’ 166), περί παράτασης προθεσμιών ηλέκτρισης σταθμών αποθήκευσης ηλεκτρικής ενέργειας που έχουν επιλεγεί για ένταξη σε καθεστώς ενίσχυσης μέσω ανταγωνιστικών διαδικασιών, οι λέξεις «Α’ και Β’ ανταγωνιστικές διαδικασίες» αντικαθίστανται από τις λέξεις «Α’, Β’ και Γ’ ανταγωνιστικές διαδικασίες» και το άρθρο 43 διαμορφώνεται ως εξής:

«Άρθρο 43
Παράταση προθεσμιών ηλέκτρισης Σταθμών Αποθήκευσης Ηλεκτρικής Ενέργειας που έχουν επιλεγεί για ένταξη σε καθεστώς ενίσχυσης μέσω ανταγωνιστικών διαδικασιών

Η Εγγυητική Επιστολή Έντεχνης και Έγκαιρης Εκτέλεσης, που έχουν υποβάλει οι επιλεγέντες συμμετέχοντες Σταθμοί Αποθήκευσης Ηλεκτρικής Ενέργειας (Σ.Α.Η.Ε.) στις Α’, Β’ και Γ’ ανταγωνιστικές διαδικασίες υποβολής προσφορών που έχουν διενεργηθεί από τη Ρυθμιστική Αρχή Αποβλήτων, Ενέργειας και Υδάτων (Ρ.Α.Α.Ε.Υ.), δεν καταπίπτει εάν οι επιλεγέντες συμμετέχοντες Σ.Α.Η.Ε. υποβάλλουν αίτηση για ενεργοποίηση της σύνδεσης του Σ.Α.Η.Ε. κατά την παρ. 2 του άρθρου 27 του ν. 4951/2022 (Α’ 129), μέχρι την 30η Ιουνίου 2026. Μετά την παρέλευση της ημερομηνίας του πρώτου εδαφίου η Εγγυητική Επιστολή Έντεχνης και Έγκαιρης Εκτέλεσης καταπίπτει ως εξής:

α) [Καταργείται],

β) πλήρως, σε περίπτωση που οι Επιλεγέντες Συμμετέχοντες δεν υποβάλουν καθόλου ή υποβάλουν στον Διαχειριστή του Ε.Σ.Μ.Η.Ε. αίτηση για ενεργοποίηση της σύνδεσης του Σ.Α.Η.Ε. κατά την παρ. 2 του άρθρου 27 του ν. 4951/2022, μετά την 30ή Ιουνίου 2026.».

Πηγή: B2green.gr

Η Ρυθμιστική Αρχή Αποβλήτων Ενέργειας και Υδάτων σε άσκηση των κατ’ άρθρα 13 και 30 παρ. 4 του ν. 4001/2011 αρμοδιοτήτων της εξέτασε το ζήτημα της ερμηνείας και εφαρμογής της διάταξης της υποπαρ. ΙΓ.4 του άρθρου 1 του ν. 4254/2014 «Υποπαράγραφος ΙΓ.4, Επέκταση- Τροποποίηση Συμβάσεων», όπως ισχύει.

Σύμφωνα με την εν λόγω διάταξη, «Για όλους τους σταθμούς Ανανεώσιμων Πηγών Ενέργειας (Α.Π.Ε.) και Συμπαραγωγής Ηλεκτρισμού Θερμότητας Υψηλής Απόδοσης (Σ.Η.Θ.Υ.Α.), που εμπίπτουν στις διατάξεις της υποπαρ. ΙΓ.1., με την επιφύλαξη της παρ. 3 της ίδιας υποπαρ. ΙΓ.1., και λειτουργούν για διάστημα μικρότερο των δώδεκα (12) ετών, με σημείο αναφοράς για τους σταθμούς Α.Π.Ε. την 1η Ιανουαρίου 2014 και για τους σταθμούς Σ.Η.Θ.Υ.Α. την 7η Απριλίου 2014, επεκτείνονται αυτοδίκαια, κατά επτά (7) χρόνια, η σύμβαση πώλησης και η σύμβαση συμψηφισμού του Ειδικού Προγράμματος Ανάπτυξης Φωτοβολταϊκών Συστημάτων σε κτιριακές εγκαταστάσεις και ιδίως σε δώματα και στέγες κτιρίων της υπό στοιχεία 12323/ΓΓ175/4.6.2009 κοινής απόφασης των Υπουργών Οικονομίας και Οικονομικών, Ανάπτυξης, Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και Δημοσίων Έργων ( 1079), όπως εκάστοτε ισχύει, καθώς και οι απαιτούμενες άδειες παραγωγής και λειτουργίας, και για εγκατεστημένη ισχύ ίση με την ισχύ που είχαν κατά τα ως άνω αντίστοιχα σημεία αναφοράς. Ειδικά για αιολικούς σταθμούς, η άδεια λειτουργίας παρατείνεται σύμφωνα με τα οριζόμενα στο άρθρο 56 του ν. 4546/2018 (Α 101)».

Ακολούθως, η ίδια υποπαράγραφος καθορίζει το καθεστώς αποζημίωσης κατά το χρονικό διάστημα της αυτοδίκαιης επέκτασης:

«α) Στους παραγωγούς των σταθμών ΑΠΕ των προηγούμενων εδαφίων κατά το διάστημα επέκτασης της σύμβασης πώλησης χορηγείται διαζευκτικά η δυνατότητα επιλογής μεταξύ των εξής τρόπων αποζημίωσης: αα) Βάσει μεθοδολογίας που καθορίζεται με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας, που εκδίδεται μετά από εισήγηση της Επιτροπής του άρθρου 12 του ν. 4414/2016 (Α` 149), λαμβανομένων υπόψη των χαρακτηριστικών των τεχνολογιών, του μεταβλητού και σταθερού κόστους των σταθμών αυτών, του τυχόν αναπόσβεστου κόστους των σταθμών αυτών, καθώς και των προσδοκώμενων εσόδων τους από τη συμμετοχή τους στις αγορές ηλεκτρικής ενέργειας. αβ) Με τιμή ενενήντα (90) ευρώ/MWh για μέγιστη ετήσια ποσότητα ενέργειας που υπολογίζεται από τη μαθηματική σχέση: Ενέργεια (kWh) = Εγκατεστημένη Ισχύς (kW) Χ Συντελεστής Απόδοσης (kWh/kW). β) Στους παραγωγούς των σταθμών Σ.Η.Θ.Υ.Α. του πρώτου εδαφίου της παρούσας υποπαραγράφου κατά το διάστημα επέκτασης της σύμβασης πώλησης, η παραγόμενη ενέργεια αποζημιώνεται με τιμή που προκύπτει με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας, μετά από εισήγηση της Επιτροπής του άρθρου 12 του ν. 4414/2016, λαμβανομένων υπόψη των χαρακτηριστικών των τεχνολογιών, του μεταβλητού και σταθερού κόστους των σταθμών αυτών, του τυχόν αναπόσβεστου κόστους των σταθμών αυτών, καθώς και των προσδοκώμενων εσόδων τους από τη συμμετοχή τους στις αγορές ηλεκτρικής ενέργειας.[…]».

Η υποπαράγραφος ΙΓ.4 θεσπίστηκε συμπληρωματικά προς την υποπαράγραφο ΙΓ.1 του ίδιου άρθρου, με την οποία επανακαθορίστηκαν οι τιμές πώλησης ηλεκτρικής ενέργειας (η/ε) των λειτουργούντων σταθμών ΑΠΕ και ΣΗΘΥΑ, συνεπεία της ανάγκης δημοσιονομικής εξισορρόπησης του ειδικού λογαριασμού ΑΠΕ. Ως εκ τούτου, η επταετής επέκταση της υποπαρ. ΙΓ. είχε σκοπό την αντιστάθμιση της οικονομικής ζημίας που υπέστησαν οι παραγωγοί από τη μείωση των τιμών αποζημίωσης.

Προ της θέσεως σε ισχύ του ν. 3468/2006, και ειδικότερα υπό το καθεστώς του ν. 2773/1999 «Απελευθέρωση της αγοράς ηλεκτρικής ενέργειας –Ρύθμιση θεμάτων ενεργειακής πολιτικής και Λοιπές διατάξεις» (ΦΕΚ Α’ 286), δεν υπήρχε ρητή πρόβλεψη αναφορικά με τη διάρκεια ισχύος των αδειών παραγωγής και, κατά πάγια διοικητική πρακτική, χορηγούνταν άδειες παραγωγής διάρκειας δεκαπέντε (15) ή είκοσι πέντε (25) ετών αναλόγως της τεχνολογίας. Με τον ν. 3468/2006 «Παραγωγή Ηλεκτρικής Ενέργειας από Ανανεώσιμες Πηγές Ενέργειας και Συμπαραγωγή Ηλεκτρισμού και Θερμότητας Υψηλής Απόδοσης και λοιπές διατάξεις», (ΦΕΚ Α΄ 129), εισήχθη για πρώτη φορά ρητώς πρόβλεψη (βλ. άρθρο 3 παράγραφος 4 ) ότι «η άδεια παραγωγής χορηγείται για χρονικό διάστημα μέχρι είκοσι πέντε (25) έτη και μπορεί να ανανεώνεται, μέχρι ίσο χρόνο». Συνεπώς, όλες ανεξαιρέτως οι Άδειες Παραγωγής –ανεξαρτήτως τεχνολογίας– χορηγούνταν εφεξής για μέγιστο χρονικό διάστημα είκοσι πέντε (25) ετών και ανανεώνονταν για ίσο χρονικό διάστημα επιπλέον είκοσι πέντε (25) ετών. Εν συνεχεία, με την παρ. 5 του άρθρου 24 του ν. 3983/2011 ρητώς ορίσθηκε ότι: “Η ρύθμιση της παρ. 4 του άρθρου 3 του ν. 3468/2006, όπως τροποποιείται με την παρ. 3 του παρόντος άρθρου (ενν. Η άδεια παραγωγής ηλεκτρικής ενέργειας από Α.Π.Ε. και Σ.Η.Θ.Υ.Α. χορηγείται για χρονικό διάστημα μέχρι είκοσι πέντε (25) έτη και μπορεί να ανανεώνεται μέχρι ίσο χρόνο), ισχύει για όλες τις άδειες παραγωγής που εκδόθηκαν πριν από την έναρξη ισχύος του παρόντος νόμου“. Η ΡAΑΕY, λαμβάνοντας υπόψη ότι τα έννομα αποτελέσματα της διάταξης της παρ. 5 του άρθρου 24 του ν. 3983/2011, σχετικά με την εξομοίωση της διάρκειας ισχύος των αδειών παραγωγής των σταθμών ΑΠΕ, ανεξαρτήτως τεχνολογίας και του χρόνου χορήγησης της άδειας, δύνανται να ανατρέξουν στον χρόνο πριν την έκδοση του ν. 3468/2006, έκρινε σκόπιμη και αναγκαία την ερμηνεία του πλαισίου, προκειμένου για την αναδρομική τροποποίηση του εν λόγω στοιχείου των ήδη χορηγηθεισών αδειών παραγωγής. Υπό αυτά τα δεδομένα, η Αρχή εξέδωσε την υπ’ αριθμ. 517/2016 Απόφαση για την ερμηνεία του ρυθμιστικού πλαισίου, ώστε να προσδιορίζονται οι όροι υπό τους οποίους δύναται να τροποποιηθεί η μέγιστη διάρκεια ισχύος των αδειών που εκδόθηκαν πριν τη θέση σε ισχύ του ν. 3468/2006 (εφεξής και παλαιές άδειες) ώστε να εκτείνεται σε διάστημα «μέχρι είκοσι πέντε (25) έτη και [να] μπορεί να ανανεώνεται, μέχρι ίσο χρόνο» κατ’ αναλογία με τα νόμω ισχύοντα και την εφαρμοζόμενη διοικητική πρακτική κατά τη χορήγηση αδειών μετά τον ν. 3468/2006 (εφεξής και νέες άδειες). Ακολούθως εκδόθηκε ο ν. 4685/2020 «Εκσυγχρονισμός περιβαλλοντικής νομοθεσίας, ενσωμάτωση στην ελληνική νομοθεσία των Οδηγιών 2018/844 και 2019/692 του Ευρωπαϊκού Κοινοβουλίου και του Συμβουλίου και λοιπές διατάξεις» (ΦΕΚ A’ 92/07.05.2020), που επέφερε, μεταξύ άλλων, μεταρρυθμίσεις του θεσμικού πλαισίου αναφορικά με την αδειοδότηση των ΑΠΕ, οι οποίες εξειδικεύτηκαν με τις προβλέψεις της υπ’ αριθμ. ΥΠΕΝ/ΔΑΠΕΕΚ/114746/4230  απόφασης του Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας, «Κανονισμός Βεβαιώσεων Παραγωγού Ηλεκτρικής Ενέργειας από ΑΠΕ και ΣΗΘΥΑ και Βεβαιώσεων Παραγωγού Ηλεκτρικής Ενέργειας Ειδικών Έργων Ανανεώσιμων Πηγών Ενέργειας (ΑΠΕ) και Συμπαραγωγή Hλεκτρισμού-Θερμότητας Υψηλής Απόδοσης (ΣΗΘΥΑ)» (ΦΕΚ Β’ 5291/01.12.2020).

Με το νέο κανονιστικό πλαίσιο, επιβεβαιώνεται η βούληση του νομοθέτη αναφορικά με το ανώτατο επιτρεπτό χρονικό διάστημα ισχύος των Βεβαιώσεων Παραγωγού, και συγκεκριμένα ορίζεται στην παρ. 1 του άρθρου 12 του προαναφερόμενου νόμου ότι «1. Η Βεβαίωση Παραγωγού Ηλεκτρικής Ενέργειας από ΑΠΕ και ΣΗΘΥΑ και η Βεβαίωση Ειδικών Έργων χορηγείται για χρονικό διάστημα μέχρι είκοσι πέντε (25) έτη και μπορεί να ανανεώνεται μέχρι ίσο χρόνο». Περαιτέρω, προβλέφθηκε μεταβατική ρύθμιση για τις Άδειες Παραγωγής 15ετούς διάρκειας σύμφωνα με την οποία «Οι κάτοχοι Αδειών Παραγωγής με αρχική διάρκεια ισχύος δεκαπέντε (15) έτη, οι οποίες δεν έχουν ανακληθεί ή η ισχύς των οποίων δεν έχει παύσει αυτοδικαίως λόγω μη καταβολής του τέλους διατήρησης δικαιώματος κατοχής άδειας παραγωγής κατά τη θέση σε ισχύ του παρόντος και στους οποίους έχει χορηγηθεί ΑΕΠΟ κατά τη θέση σε ισχύ του παρόντος, δύνανται να υποβάλουν αίτημα παράτασης δέκα (10) ετών στον Φορέα και να υπαχθούν στις διατάξεις του παρόντος. Το αίτημα υποβάλλεται εντός ενός (1) μηνός από την έναρξη ισχύος του παρόντος. Ομοίως άδειες παραγωγής σταθμών ΑΠΕ και ΣΗΘΥΑ που συνδέονται σε περιοχές που έχουν χαρακτηριστεί ως κορεσμένο δίκτυο, για τις οποίες είχε εκδοθεί απόφαση αναστολής αρμόδιου δικαστηρίου επί απαιτούμενης για την υλοποίηση του έργου άδειας, οι οποίες έχουν εκδοθεί προ της θέσης σε ισχύ του ν. 3468/2006 (Α` 129) και έχουν παύσει να ισχύουν λόγω παρέλευσης της χρονικής διάρκειας ισχύος αυτών, υπάγονται στις διατάξεις του παρόντος εφόσον υποβάλλουν σχετικό αίτημα εντός ενός (1) μηνός από την έναρξη ισχύος του παρόντος υπό την προϋπόθεση ότι έχει εκδοθεί για τον σταθμό απόφαση έγκρισης περιβαλλοντικών όρων και εφόσον: α) δεν εκκρεμεί αίτημα για έκδοση Άδειας Παραγωγής για την ίδια θέση εγκατάστασης κατά τη θέση σε ισχύ του και β) έχει ανακληθεί η απόφαση αναστολής». Πέραν της ειδικής αυτής περίπτωσης που ρυθμίζεται στον ν. 4685/2020, έχρηζε να αποσαφηνισθεί η περίπτωση των αδειών παραγωγής 15ετούς αρχικής διάρκειας οι οποίες ανανεώθηκαν χωρίς να υπαχθούν στο ευνοϊκότερο καθεστώς περί της συνολικής διάρκειας ισχύος, όπως αυτό αποσαφηνίστηκε με την υπ’ αριθμ. 517/2016 ερμηνευτική απόφαση ΡΑΕ. Συγκεκριμένα, στη βάση των αρχών της ίσης μεταχείρισης, της δικαιολογημένης εμπιστοσύνης και της χρηστής διοίκησης, που επιτάσσει την άσκηση των αρμοδιοτήτων της ΡΑΑΕΥ σε εναρμόνιση με τις αρχές της αναλογικότητας, της επιείκειας και της διαφάνειας, εκδόθηκε η υπ’ αριθμ. 867/2022 ερμηνευτική απόφαση της ΡΑΑΕΥ «Ερμηνεία και εφαρμογή ρυθμιστικού πλαισίου σχετικά με τη δυνατότητα παράτασης της διάρκειας ισχύος των αδειών παραγωγής ηλεκτρικής ενέργειας από ΑΠΕ, οι οποίες εκδόθηκαν προ της θέσεως σε ισχύ του Νόμου 3468/2006, και έχουν ανανεωθεί για 25 έτη» δυνάμει της οποίας κρίθηκε ότι οι άδειες παραγωγής 15ετούς αρχικής διάρκειας που είχαν ανανεωθεί για 25 έτη εφόσον αφορούν σε λειτουργούντα έργα μπορούσαν να παραταθούν ώστε η συνολική διάρκεια ισχύος τους, κατόπιν παρατάσεως, να ανέρχεται σε 25 συν 25 έτη.

Από τη συνολική θεώρηση των ανωτέρω νομοθετικών διατάξεων και ερμηνευτικών αποφάσεων της ΡΑΑΕΥ συνάγεται ότι τόσο το σχετικό κανονιστικό αδειοδοτικό πλαίσιο όσο και η διοικητική πρακτική συγκλίνουν σταθερά στην καθιέρωση ενιαίου και οριζόντιου χρονικού πλαισίου ισχύος των αδειών παραγωγής ηλεκτρικής ενέργειας από ΑΠΕ και ΣΗΘΥΑ, ήτοι διάρκειας είκοσι πέντε (25) ετών με δυνατότητα ανανέωσης για ίσο χρόνο. Ωστόσο, η θεμελίωση του εν λόγω κανόνα δεν αποσκοπεί μόνο στην εξίσωση των παλαιών αδειών (15ετούς διάρκειας) προς τις νέες, αλλά λειτουργεί και αντίστροφα, δηλαδή ως οριοθέτηση του ανώτατου επιτρεπτού χρόνου ισχύος, πέραν του οποίου δεν νοείται περαιτέρω παράταση. Συνεπώς, τόσο οι νομοθετικές ρυθμίσεις όσο και οι ερμηνευτικές παρεμβάσεις της ΡΑΑΕΥ κατατείνουν στη διασφάλιση της αρχής της ίσης μεταχείρισης των αδειούχων, της νομικής ασφάλειας και της ομοιόμορφης εφαρμογής του χρονικού πλαισίου «25 + 25» για όλες τις κατηγορίες Αδειών Παραγωγής/Βεβαιώσεις Παραγωγού.

Υπό το πρίσμα αυτό, η υποπαράγραφος ΙΓ.4 πρέπει να ερμηνευθεί συστηματικά και όχι απομονωμένα. Η ρύθμιση της επταετούς επέκτασης δεν αποσκοπεί στην μεταβολή του γενικού χρονικού πλαισίου ισχύος των αδειών παραγωγής, αλλά στην οικονομική αποκατάσταση των παραγωγών που επλήγησαν από τη μείωση των τιμών πώλησης και, κατ’ επέκταση, των αδειών παραγωγής και λειτουργίας, έχει επομένως αντισταθμιστικό χαρακτήρα και δεν συνιστά παρέκκλιση από τον γενικό κανόνα του «25+25». Ούτως ειπείν, η επταετής επέκταση της υποπαρ. ΙΓ.4 αφορά «και τις απαιτούμενες άδειες παραγωγής και λειτουργίας» μόνο στο μέτρο που η άδεια παραγωγής αποτελεί προϋπόθεση ισχύος της σύμβασης πώλησης. Συνεπώς, η επέκταση αυτή πρέπει να λαμβάνεται υπόψη κατά τη μεταγενέστερη ανανέωση της άδειας παραγωγής, ώστε η νέα διάρκεια να μην υπερβαίνει το συνολικό ανώτατο χρονικό όριο των πενήντα (50) ετών. Ειδικότερα, κατά την ανανέωση, η επταετής επέκταση πρέπει να συνυπολογίζεται ώστε η άδεια μπορεί να ανανεωθεί μόνο για τα εναπομείναντα έτη μέχρι τη συμπλήρωση της συνολικής διάρκειας των 25 συν 25 ετών. Η ερμηνευτική αυτή προσέγγιση ευθυγραμμίζεται αφενός με τη ratio της ειδικής διάταξης, η οποία αποσκοπεί στην οικονομική εξισορρόπηση και όχι στη θεσμική επέκταση του χρονικού πλαισίου αδειοδότησης και αφετέρου με τις αρχές της ίσης μεταχείρισης, της ασφάλειας δικαίου, της αναλογικότητας και της διαφάνειας που δεσμεύουν τη ΡΑΑΕΥ κατά την άσκηση των αρμοδιοτήτων της.

Εξάλλου, από την αιτιολογική έκθεση του ν. 4254/2014 προκύπτει ρητώς ότι η ρύθμιση της υποπαραγράφου ΙΓ.4 θεσπίστηκε «ως αντιστάθµισµα των απωλειών εσόδων που επιφέρουν οι διατάξεις των υποπαραγράφων ΙΓ.1. και ΙΓ.3.» και ότι η αυτοδίκαιη επέκταση των συμβάσεων πώλησης και συμψηφισμού η/ε «και συνακόλουθα των οικείων αδειών παραγωγής και λειτουργίας» αποβλέπει αποκλειστικά στην αποκατάσταση της οικονομικής βιωσιμότητας των σταθμών και όχι στη μεταβολή της συνολικής διάρκειας ισχύος των αδειών παραγωγής.

Σε συνέχεια των ανωτέρω, η Αρχή κρίνει ότι απαιτείται η ερμηνεία των ανωτέρω διατάξεων προς ομοιόμορφη εφαρμογή του εφαρμοζόμενου καθεστώτος, υπό το πρίσμα του ισχύοντος νομοθετικού πλαισίου και της αρχής της ίσης μεταχείρισης των αδειούχων.

Τούτων δοθέντων, η ΡΑΑΕΥ, σε άσκηση των κατ’ άρθρα 13 και 30 παρ. 4 του ν. 4001/2011 αρμοδιοτήτων της, ερμηνεύει το κείμενο πλαίσιο και αποφασίζει την εφαρμογή του ως ακολούθως:

Η επταετής (7ετής) επέκταση της υποπαραγράφου ΙΓ.4 του άρθρου 1 του ν. 4254/2014, όπως ισχύει, καταλαμβάνει μεν τις άδειες παραγωγής χωρίς όμως να επηρεάζει ή να παρατείνει τη συνολική μέγιστη χρονική διάρκεια των Βεβαιώσεων Παραγωγού που ανέρχεται σε 50 έτη. Κατά την ανανέωση των εν λόγω αδειών η επταετής επέκταση συνυπολογίζεται κατά τη διαδικασία ανανέωσης αυτών και η ανανέωση μπορεί να χορηγηθεί μόνο για τα υπολειπόμενα έτη μέχρι τη συμπλήρωση της συνολικής μέγιστης διάρκειας των πενήντα (50) ετών.

Σε συνέχεια υλοποίησης απόφασης της από 04.12.2025 συνεδρίασης της σύνθεσης του Κλάδου Ενέργειας.

Πηγή: B2green.gr

Το κατάστημα μας και ο Ρυθμός 94.9 σας προσκαλούν στην

Κοινωνική Εκδήλωση Συγκέντρωσης Προϊόντων για το Π.Π.Π.Α. "Η ΜΗΤΕΡΑ".

🗓ΤΟ ΣΑΒΒΑΤΟ 17 ΙΑΝΟΥΑΡΙΟΥ ⏰️17.00 20.00

Συγκεντρώνουμε είδη φαρμακείου, super market και παιχνίδια για μικρά παιδιά και βρέφη.

📢 Με την υποστήριξη του Ρυθμού 94.9

Εκείνη την ημέρα στο κατάστημα μας:

👉 με τους:
Αφαλίδου Αθηνά
Φουρτούνη Βασίλη

👉Ανοιχτός μπουφές για όλους

Οι μικρές πράξεις, όταν γίνονται μαζί, έχουν μεγάλη δύναμη❤️

Σας περιμένουμε όλους!!

Συγκεντρώνουμε :

1.Είδη Φαρμακείου:

• Κρέμα συγκάματος sudocrem

• Φυσιολογικοί οροί σε αμπούλες μικρές.

• Φυσιολογικοί οροί σε μπουκάλια, 250ml , 500 ml, 1000 ml

• Κολόνιες παιδικές

2.Είδη super market:

• Μπισκότα σε διάφορες γεύσεις

• Καραμέλες ζελεδάκια (μόνο)

• Κριμ κράκερ ολικής άλεσης – κλασικά σε ατομικές συσκευασίες.

• Κριτσίνια τυποποιημένα

• Ατομικοί χυμοί

• Κρουασάν

• Τσουρεκάκια ατομικά

• Ανθος Ορύζης

• Φαρίν λακτέ

• Μερέντα

• Ταχινι σκέτο και με σοκολάτα.

• Δημητριακά παιδικά.

• Μπάρες δημητριακών

• Σοκολάτες – σοκολατάκια χριστουγεννιάτικα – διάφορα σοκολατοειδή .

• Μωρομάντηλα

• Σοκοφρετάκια κ.λ.

3. Διάφορα παιχνίδια μόνο καινούρια:

• Παιχνίδια με μεγάλη χρήση.

• καρότσι με μωρό – μωρό με ήχους – μαγνητικά τουβλάκια – σετ κουζινικά

• μεγάλα– γαντόκουκλες – μπάλες – μπαλόνια – σετ φάρμας – κουμπιά μεγάλα –

• γερανός – γκαράζ ξύλινο – βαλιτσάκι γιατρού – παιχνίδι με γρανάζια – κούκλα με

• κουμπώματα/δεσίματα – αυτοκινητόδρομος – μπανιέρα μωρού – πίνακας γράφω

• σβήνω – αυτοκίνητο με ηχο – επιτραπέζια-ζωάκια με ήχο - παιχνίδια μουσικά

• κρεμαστά κούνιας (για τα κάγκελα),

• Επιτραπέζια παιχνίδια- παζλ – Playmobil για ηλικίες 6+ , για τα παιδιά μας

• σε ανάδοχες και μονογονεϊκές οικογένειες.

• Βιβλία με ασκήσεις προγραφής για παιδιά ηλικίας 4 και 5 ετ

Το eBuildingID.gr  σε όλους Χρόνια Πολλά  & Καλή Χρονιά πρώτα απ όλα με υγεία, ευτυχία και με λιγότερο πολέμους παντού για το νέο έτος.

Ευχόμαστε το 2026 να είναι μια χρονιά που να εκπληρώσει στόχους, σχέδια και όνειρα και σε προσωπικό επίπεδο και σε επαγγελματικό.

Πάντα με τις θερμές ευχές μας για το 2026

Στο ηλεκτρονικό “δίχτυ” της εφορίας θα βρεθούν εντός του 2026 όλα ανεξαιρέτως τα ακίνητα της χώρας, ανεξάρτητα με το εάν είναι ιδιόκτητα, ενοικιαζόμενα ή κενά. Το Υπουργείο Οικονομικών και η ΑΑΔΕ προχωρούν στην πλήρη καταγραφή του συνόλου της ακίνητης περιουσίας προσδοκώντας να προχωρήσει  μία μεγάλη μεταρρύθμιση η οποία θα φέρει τάξη και φορολογική διαφάνεια. Το εγχείρημα θα ενεργοποιηθεί  με το νέο Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων, στο οποίο θα κληθούν επτά εκατομμύρια ιδιοκτήτες να δηλώσουν  τα στοιχεία των ακινήτων και να αποσαφηνίσουν τη χρήση τους, ήτοι εάν κατοικούν σε αυτά, εάν τα εκμισθώνουν ή εάν είναι κενά.

Στο ΜΙΔΑ θα μεταφερθούν όλα τα στοιχεία των ακινήτων που σήμερα είναι διάσπαρτα σε Εφορία, Κτηματολόγιο, ΔΕΔΔΗΕ κ.λπ. και θα αποτελέσουν ένα ενιαίο αρχείο.

Στην ηλεκτρονική πλατφόρμα θα δημιουργηθεί ατομικός φάκελος για κάθε ακίνητο που θα περιλαμβάνει όλες τις πληροφορίες, όπως την επιφάνεια, τη θέση, τον όροφο, εάν είναι ηλεκτροδοτούμενο, ημιτελές, κενό, ενοικιασμένο. Το αρχείο  θα διευκολύνει  την ΑΑΔΕ, η οποία θα έχει δυνατότητα να διενεργεί στοχευμένες διασταυρώσεις και να βρίσκει λάθη ή παραλείψεις στα στοιχεία των ακινήτων, ιδιοκτήτες που δεν δηλώνουν ενοίκια που εισπράττουν ή όσους αποδίδουν ΕΝΦΙΑ λιγότερο από εκείνον που αναλογεί στην αντικειμενική αξία των ακινήτων τους.

Ειδικότερα στη πλατφόρμα σχεδιάζεται να καταγραφούν μεταξύ άλλων:

– Είδος ακινήτου, επιφάνεια, θέση, όροφος.

– Κατάσταση: ηλεκτροδοτούμενο, ημιτελές, κενό, μισθωμένο ή δωρεάν παραχωρημένο.

– Στοιχεία που υπάρχουν στο Κτηματολόγιο και κυρίως οι Κωδικοί Αριθμοί Εθνικού Κτηματολογίου (ΚΑΕΚ).

– Αριθμοί Ταυτότητας Ακινήτου (ΑΤΑΚ) από το αρχείο του Taxisnet, που σχηματίστηκε από τις δηλώσεις του Ε9.

– Αριθμοί παροχής ηλεκτρικού ρεύματος από τον ΔΕΔΔΗΕ.

– Αριθμοί παροχής νερού από τις εταιρείες ύδρευσης – αποχέτευσης.

– Στοιχεία για πολεοδομικές άδειες που υπάρχουν στο Τεχνικό Επιμελητήριο της Ελλάδος (ΤΕΕ).

– Στοιχεία από τα δικαστήρια, τα υποθηκοφυλακεία και τα κτηματολογικά γραφεία που αφορούν ακίνητα στα οποία υπάρχει αμφισβήτηση της ιδιοκτησίας, με αγωγές ή άλλα ένδικα μέσα.

– Αριθμοί ασφαλιστηρίων συμβολαίων των κτισμάτων.

– Στοιχεία για τους αποδέκτες των αγροτικών επιδοτήσεων που καταβάλλονται για καλλιεργούμενες εκτάσεις.

Απογραφή ιδιοκτητών

Σε πρώτη φάση, η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων  εντός του πρώτου τριμήνου του έτους θα καλέσει τους ιδιοκτήτες ακινήτων, να μπουν στο Μητρώο Ιδιοκτησίας και να ελέγξουν την ορθότητα των στοιχείων που έχουν διαβιβαστεί. Εάν  υπάρχουν λάθη ή ελλείψεις θα πρέπει να τα διορθώσουν ή να κάνουν προσθήκες, προκειμένου να υπάρξει πλήρης απογραφή και παράλληλα σαφής εικόνα για τα δικαιώματα τους.

Με απόφαση του διοικητή της ΑΑΔΕ θα καθοριστούν οι συγκεκριμένες κατηγορίες δεδομένων, που συγκεντρώνονται και τηρούνται στο Μ.Ι.Δ.Α. ο τρόπος συλλογής των δεδομένων και ενημέρωσης του νέου Μητρώου, η διαδικασία και οι αναγκαίες λεπτομέρειες για την υποβολή δηλώσεων από τους υπόχρεους και για τη χορήγηση πληροφοριών από τρίτους στην Α.Α.Δ.Ε. για τους σκοπούς ενημέρωσης του Μ.Ι.Δ.Α., οι αναγκαίες διαλειτουργικότητες με άλλα πληροφοριακά συστήματα και ψηφιακές εφαρμογές της Α.Α.Δ.Ε., καθώς και κάθε άλλο ειδικότερο ζήτημα για τη λειτουργία του Μ.Ι.Δ.Α. Επίσης, με κοινή απόφαση του ΥΠΕΘΟΟ και του υπουργείο Ψηφιακής Διακυβέρνησης, που εκδίδεται μετά από εισήγηση του Διοικητή της Α.Α.Δ.Ε., θα εξειδικευτούν τα δεδομένα που θα αντλεί το Μ.Ι.Δ.Α. από το Ενιαίο Μητρώο Ακινήτων ιδίως για ζητήματα αρμοδιότητας της Α.Α.Δ.Ε., καθώς και  ο τρόπος συλλογής των δεδομένων, οι αναγκαίες διαλειτουργικότητες, καθώς και κάθε άλλη αναγκαία λεπτομέρεια.

Εξακρίβωση αγροτεμαχίων για αγροτικές επιδοτήσεις

Το  Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων  που θα διασυνδέεται με το Κτηματολόγιο, μέσα στους επόμενους μήνες θα παίξει ρόλο και στις αγροτικές επιδοτήσεις. Με την ενεργοποίησή του, κάθε αγροτεμάχιο αποκτά ψηφιακό φάκελο: γεωχωρική θέση, έκταση, κατηγορία και χρήση γης, στοιχεία μίσθωσης (διάρκεια, μίσθωμα, μισθωτής). Η ΑΑΔΕ θα αξιοποιεί αυτόν τον “ψηφιακό καθρέφτη” ιδιοκτησίας και εκμετάλλευσης για να επιβεβαιώνει ότι οι εκτάσεις που δηλώνονται στις δηλώσεις ενιαίας ενίσχυσης αντιστοιχούν σε υπαρκτά, νομίμως αξιοποιούμενα αγροτεμάχια και ότι υφίσταται πράγματι μισθωτική σχέση όπου δηλώνεται μίσθωση. Ήδη από φέτος είναι υποχρεωτική η δήλωση του ΑΤΑΚ για όλα τα αγροτεμάχια, ενώ από το επόμενο έτος θα πραγματοποιούνται διασταυρωτικοί έλεγχοι με τα στοιχεία του ΜΙΔΑ.

Πηγή: b2green.gr

Ανοδικά για έκτη συνεχόμενη χρονιά κινούνται οι ζητούμενες τιμές κατοικιών στην Περιφέρεια Ηπείρου, επιβεβαιώνοντας τη σταθερή ανάπτυξη της τοπικής κτηματαγοράς. Σύμφωνα με τα στοιχεία του Spitogatos Insights, η περιοχή φαίνεται να προσελκύει ολοένα και μεγαλύτερο ενδιαφέρον, τόσο από την εγχώρια αγορά όσο και από το εξωτερικό. Η τουριστική δραστηριότητα σε περιοχές όπως τα Σύβοτα, η έντονη φοιτητική ζήτηση στα Ιωάννινα και η εδραίωση των Ζαγοροχωρίων ως ισχυρού χειμερινού προορισμού συμβάλλουν καθοριστικά στη διαμόρφωση της εικόνας αυτής.

Την περίοδο 2019–2025, η μέση ζητούμενη τιμή πώλησης κατοικιών στην Ήπειρο έχει ενισχυθεί κατά 41%, ενώ το 2025 η αύξηση σε σχέση με το 2024 φτάνει το 7,3%. Στις ενοικιάσεις, η άνοδος από το 2019 έως σήμερα είναι ακόμα μεγαλύτερη, φτάνοντας το 47,2%. Η μέση ζητούμενη τιμή ενοικίασης φτάνει πλέον τα 8,9 ευρώ/τ.μ., αυξημένη κατά 7,1% σε ετήσια βάση.

Θετική είναι και η εικόνα στην αγορά οικοπέδων. Παρά τη μικρή πτώση που καταγράφηκε το 2020, οι τιμές ανέκαμψαν τα επόμενα χρόνια και το 2025 διαμορφώνονται στα 133 ευρώ/τ.μ., σημειώνοντας συνολική αύξηση 5,3% σε σχέση με το 2019. Αν και η άνοδος είναι σαφώς ηπιότερη από αυτή των κατοικιών, η σταθερότητα που διαμορφώνεται τα τελευταία χρόνια δείχνει ότι το ενδιαφέρον παραμένει ενεργό.

Από τις Περιφερειακές Ενότητες της Ηπείρου, Πρέβεζα και Θεσπρωτία καταγράφουν τις υψηλότερες μέσες ζητούμενες τιμές πώλησης κατοικιών, με την Άρτα να παραμένει η οικονομικότερη επιλογή (900 ευρώ/τ.μ.). Αντίστοιχα, στα ενοίκια, τα Ιωάννινα κρατούν διαχρονικά την πρώτη θέση, ενώ η Θεσπρωτία εμφανίζει τις χαμηλότερες τιμές. Ιδιαίτερα έντονη είναι η αύξηση στην Άρτα, η οποία μέσα σε έναν χρόνο παρουσιάζει άνοδο 24,4% στις ζητούμενες τιμές ενοικίασης.

Σε επίπεδο πόλεων, η Πρέβεζα παρουσιάζει την υψηλότερη μέση τιμή πώλησης το τρίτο τρίμηνο του 2025, ενώ η Άρτα παραμένει η πιο προσιτή επιλογή παρά την ετήσια άνοδο 18,5%. Στην αγορά ενοικίων, τα Ιωάννινα φτάνουν τα 9,2 ευρώ/τ.μ., ενώ η Ηγουμενίτσα εμφανίζει τη χαμηλότερη μέση τιμή. Σημαντική αύξηση 17,1% καταγράφεται στην Άρτα, όπου η ΜΖΤ ενοικίασης φτάνει πλέον τα 7,8 ευρώ/τ.μ.

Όσον αφορά το διαθέσιμο stock κατοικιών προς πώληση, περισσότερο από το 50% συγκεντρώνεται στην Π.Ε. Ιωαννίνων. Η Πρέβεζα ακολουθεί με 18% και η Θεσπρωτία με 16%, ενώ η Άρτα κρατά μόλις το 8%. Στα ενοίκια, η κυριαρχία των Ιωαννίνων είναι ακόμη μεγαλύτερη, γεγονός που αντανακλά τη συνεχή ζήτηση που δημιουργεί η παρουσία μεγάλου αριθμού φοιτητών και νέων νοικοκυριών.

Στις ακριβότερες περιοχές για αγορά κατοικίας, τα Σύβοτα παραμένουν στην κορυφή με μέση ζητούμενη τιμή 2.500 ευρώ/τ.μ., επιβεβαιώνοντας τη διαχρονική τους ελκυστικότητα ως τουριστικού προορισμού υψηλής ζήτησης. Το Φανάρι και ο Δήμος Πρέβεζας συγκαταλέγονται επίσης στις πιο ακριβές περιοχές της Ηπείρου, ενώ οι οικονομικότερες επιλογές βρίσκονται σε Πασσαρώνα, Άρτα, Μέτσοβο, Παραμυθιά και Κεντρικό Ζαγόρι.

Η ζήτηση για αγορά κατοικιών παρουσιάζει σημαντική αύξηση το 2025, ενισχυμένη κατά 17,4% σε σχέση με το 2024. Η διεθνής ζήτηση αυξήθηκε κατά 9,6%, ενώ η εγχώρια καταγράφει ακόμη μεγαλύτερη άνοδο, φτάνοντας το 19,8%. Μεγαλύτερο ενδιαφέρον προέρχεται από αγοραστές σε Γερμανία, ΗΠΑ, Ηνωμένο Βασίλειο, Κίνα και Ολλανδία, με μονοκατοικίες, διαμερίσματα και μεζονέτες να αποτελούν τους δημοφιλέστερους τύπους ακινήτων. Οι περιοχές με τη μεγαλύτερη απήχηση τόσο για Έλληνες όσο και για ξένους ενδιαφερόμενους είναι τα Ιωάννινα, η Πρέβεζα και το Κεντρικό Ζαγόρι.

Κείμενο: Θανάσης Παπαδής

πηγή newsbeast.gr

Παρουσιάστηκε σήμερα στο Υπουργικό Συμβούλιο η νομοθετική πρωτοβουλία των Υπουργείων Περιβάλλοντος και Ενέργειας, Ψηφιακής Διακυβέρνησης και Εσωτερικών, με την οποία συντελείται μία μεγάλη μεταρρύθμιση στον τρόπο εξυπηρέτησης των πολιτών σε σχέση με την ακίνητη περιουσία.

Με αυτή τη μεταρρύθμιση, τίθενται τα θεμέλια για τη δημιουργία ενός ψηφιακού «one stop shop» για το ακίνητο, δηλαδή ενός μοναδικού σημείου αναφοράς που θα παρέχει ενιαία εφαρμογή του νόμου, απλοποίηση, διαφάνεια, ταχύτητα και αποτελεσματικότητα.

1. Τι επιτυγχάνεται με τη νέα μεταρρύθμιση που μετεξελίσσει το Κτηματολόγιο σε έναν Εθνικό Οργανισμό Κτηματολογίου και Ελέγχου Δόμησης (ΕΟΚΕΔ);

Η νέα μεταρρύθμιση οδηγεί σε ταχύτερη εξυπηρέτηση και αποτελεσματικότερη κατανομή φόρτου εργασίας, ενιαία εφαρμογή της νομοθεσίας για όλους σε όλη τη χώρα, ψηφιοποίηση, διαλειτουργικότητα και απλούστευση διαδικασιών, σταδιακή κατάργηση της ανάγκης εντοπιότητας και δυνατότητα εξ αποστάσεως εξυπηρέτησης. Κυρίως, όμως, με το νέο σύστημα οργάνωσης των Κέντρων Δόμησης, παρέχεται ισοτιμία στο δικαίωμα δόμησης για όλους, ανεξαρτήτως της υπηρεσίας στην οποία θα απευθυνθούν, ενώ επιτυγχάνεται η διαφάνεια με τη χρήση σύγχρονων ψηφιακών εργαλείων και τη χρήση τεχνητής νοημοσύνης στον έλεγχο των οικοδομικών αδειών, για πρώτη φορά στη χώρα. Ταυτόχρονα, η νέα μεταρρύθμιση θα ενισχύσει την αξιοπιστία των θεσμών της Πολιτείας.

2. Πώς ωφελείται ο πολίτης από τη δημιουργία ενός ενιαίου φορέα;

Με τον νέο Οργανισμό, ο πολίτης εξυπηρετείται από ένα σημείο διοίκησης για όλα τα θέματα που αφορούν στην ακίνητη ιδιοκτησία του, ταχύτερη έκδοση αδειών δόμησης, ίση μεταχείριση ανεξαρτήτως της γεωγραφικής τοποθεσίας του ακινήτου, διαφάνεια και πλήρως ψηφιακές υπηρεσίες. Ο πολίτης, πλέον, θα απολαμβάνει ασφάλεια Δικαίου και ισότιμη πρόσβαση σε καθολικές υπηρεσίες δόμησης.

3. Για ποιο λόγο ήταν αναγκαία η μεταρρύθμιση των Υπηρεσιών Δόμησης;

Βάση της μεταρρύθμισης είναι η ανάγκη ενός ολοκληρωμένου μηχανισμού αδειοδότησης και ελέγχου δόμησης, με ψηφιακά εργαλεία, ενιαία πρότυπα και κοινές διαδικασίες σε όλη τη χώρα. Τα στοιχεία που έχουν καταγραφεί τα προηγούμενα χρόνια θέτουν σε προτεραιότητα αυτήν την οργανωτική ενοποίηση. Ειδικότερα:

• Το σημερινό πλαίσιο παρουσιάζει διαφοροποιήσεις στην εφαρμογή των διαδικασιών και στη διαθεσιμότητα ψηφιακών εργαλείων μεταξύ διαφορετικών περιοχών.

• Σε πανελλαδική αξιολόγηση του ΥΠΕΣ (05/2025), οι Υπηρεσίες Δόμησης (ΥΔΟΜ) καταγράφουν μέση βαθμολογία 3,4/10, ένδειξη ότι η αποτελεσματικότητα, η απλοποίηση και ψηφιοποίηση αποτελούν προτεραιότητα για τους πολίτες.

• Στο 23% των ΥΔΟΜ ο μέσος χρόνος έκδοσης οικοδομικής άδειας υπερβαίνει τους 3 μήνες. Έχουν καταγραφεί και περιπτώσεις ιδιαιτέρως σύνθετων φακέλων, όπου ο χρόνος έκδοσης οικοδομικής άδειας ξεπέρασε τα 5 έτη.

• Από τους 332 δήμους της Χώρας, μόνο 185 διαθέτουν σήμερα ΥΔΟΜ – δηλαδή περίπου 56%.

• 147 δήμοι δεν διαθέτουν ΥΔΟΜ, ενώ 28 δήμοι με πληθυσμό άνω των 000 κατοίκων και 14 δήμοι με πληθυσμό άνω των 40.000 κατοίκων δεν διαθέτουν ΥΔΟΜ.

• Περίπου 35% των ΥΔΟΜ λειτουργούν με έως δύο μηχανικούς, αριθμός που δεν επαρκεί για να καλύψει όλες τις ειδικότητες που απαιτεί η κείμενη πολεοδομική νομοθεσία.

• Ορισμένες ΥΔΟΜ εξυπηρετούν πολλαπλούς όμορους δήμους, φτάνοντας σε κάποιες περιπτώσεις να καλύπτουν έως και 8-9 δήμους.

Όλα τα παραπάνω στοιχεία ανέδειξαν την ανάγκη να δημιουργηθεί ένας ενιαίος εθνικός φορέας.

4. Τι είναι επί της ουσίας ο Εθνικός Οργανισμός Κτηματολογίου και Ελέγχου Δόμησης και ποιες οι αρμοδιότητές του;

Ο Εθνικός Οργανισμός Κτηματολογίου και Ελέγχου Δόμησης (ΕΟΚΕΔ) είναι ο ενιαίος ψηφιακός φορέας εθνικής εμβέλειας που συγκροτείται με τη συνένωση των αρμοδιοτήτων του Ελληνικού Κτηματολογίου και μέρος των αρμοδιοτήτων που ασκούνταν έως σήμερα από τις Υπηρεσίες Δόμησης (Υ.ΔΟΜ.) των Δήμων.

Αποτελεί την πρώτη συνολική και εκτεταμένη μεταρρύθμιση του χώρου που πραγματοποιείται από το 2015 και αφορά στην αναμόρφωση των υπηρεσιών δόμησης. Με τη σύστασή του, δημιουργείται ένα ενιαίο σημείο εξυπηρέτησης (“one-stop-shop”) για όλα τα θέματα που αφορούν στο ακίνητο, με στόχο την καλύτερη οργάνωση των υπηρεσιών που σχετίζονται με την ιδιοκτησία και τη δόμηση.

Ο νέος φορέας αναλαμβάνει την καταγραφή, τεκμηρίωση και εγγύηση της ιδιοκτησίας, την έκδοση οικοδομικών αδειών και όλων των συναφών πράξεων (βεβαιώσεις όρων δόμησης, προεγκρίσεις), τον έλεγχο των κατασκευών και την τήρηση της πολεοδομικής νομοθεσίας.

Στόχος του νέου Οργανισμού είναι η παροχή ενιαίας και συνεκτικής πληροφόρησης σε πολίτες, μηχανικούς, νομικούς και επενδυτές, μέσω της δημιουργίας, για πρώτη φορά στην Ελλάδα, ενός σύγχρονου και πλήρως ψηφιακού φορέα, που συγκεντρώνει όλες τις βασικές λειτουργίες που αφορούν στην ιδιοκτησία και στον έλεγχο του δομημένου περιβάλλοντος.

5. Αφαιρούνται από τους Δήμους όλες οι σχετικές αρμοδιότητες;

Οι Δήμοι διατηρούν κρίσιμες αρμοδιότητες του τοπικού πολεοδομικού σχεδιασμού, δηλαδή:

• εκπόνηση και παρακολούθηση πολεοδομικών μελετών, αναπλάσεων και επεκτάσεων σχεδίων πόλης,

• διαχείριση κοινόχρηστων και κοινωφελών χώρων,

• συμμετοχή στις αποφάσεις για τα θέματα χωροταξίας, χρήσεων γης και Τοπικών Πολεοδομικών Σχεδίων,

• σύνταξη διαγραμμάτων και πράξεων εφαρμογής, διαχείριση διαδικασιών τακτοποίησης, αναλογισμού, προσκυρώσεων και καταχωρίσεων,

• πρόταση για άρση απαλλοτριώσεων και ασυμφωνιών με το εγκεκριμένο σχέδιο,

• ρυμοτομικές και τοπογραφικές εφαρμογές.

Με τον τρόπο αυτό, οι Δήμοι παραμένουν οι «θεματοφύλακες» του σχεδιασμού της περιοχής τους, ενώ η έκδοση των οικοδομικών αδειών και ο έλεγχος του δομημένου περιβάλλοντος μεταφέρονται στον νέο Οργανισμό. Οι Δήμοι αποτελούν θεσμικό συνομιλητή και εταίρο του κράτους σε όλα τα κρίσιμα θέματα που σχετίζονται με τον πολεοδομικό σχεδιασμό της περιοχής τους.

Σημειώνεται, τέλος, ότι βρίσκονται σε φάση ολοκλήρωσης 245 Τοπικά και Ειδικά Πολεοδομικά Σχέδια σε 831 από τις συνολικά 1035 Δημοτικές Ενότητες της χώρας.

6. Είναι αρμοδιότητα της Κεντρικής Διοίκησης η έκδοση οικοδομικών αδειών;

Η πρόσφατη απόφαση του Συμβουλίου της Επικρατείας (ΣτΕ 1728/2025), θέτει σαφή όρια στις αρμοδιότητες των Δήμων και του κράτους για τη δόμηση. Σύμφωνα με τη νομολογία, η έκδοση οικοδομικών αδειών αποτελεί αρμοδιότητα της κεντρικής διοίκησης.

Η απόφαση αυτή ενισχύει τη διακριτή ιεραρχία αρμοδιοτήτων μεταξύ κεντρικής διοίκησης και τοπικών δημοτικών αρχών. Ωστόσο, οι δήμοι παραμένουν υπεύθυνοι για μια σειρά από πολεοδομικά θέματα  που σχετίζονται με το σχέδιο πόλης.

7. Ποια θα είναι η δομή του νέου Οργανισμού;

Θεσπίζεται ο ρόλος του Διοικητή ως επικεφαλής του Οργανισμού, κατά το πρότυπο φορέων όπως ΕΦΚΑ και ΔΥΠΑ, καθώς και ο ρόλος ενός Υποδιοικητή για τα θέματα του Κτηματολογίου και ενός Υποδιοικητή για τα θέματα δόμησης. Στη νέα Γενική Διεύθυνση Δόμησης θα υπάγονται 20 Περιφερειακά Κέντρα Δόμησης (ΠΚΔ) και 77 Τοπικά Κέντρα Δόμησης (ΤΚΔ), τα οποία θα αξιοποιούν τα σημερινά Κτηματολογικά Γραφεία. Με τον τρόπο αυτό, δημιουργείται ένα σύγχρονο εθνικό δίκτυο υπηρεσιών δόμησης.

8. Ποιος είναι ο ρόλος των ανεξάρτητων ελεγκτών δόμησης;

Για πρώτη φορά στην Ελλάδα, δημιουργείται Μητρώο Ανεξάρτητων Ελεγκτών Δόμησης, στους οποίους θα ανατίθεται, με κλήρωση, ο υποχρεωτικός έλεγχος όλων των αδειών πριν την έναρξη εργασιών. Σε περίπτωση που διαπιστωθεί πλημμελής εφαρμογή της πολεοδομικής νομοθεσίας, τον τελικό έλεγχο για την οικοδομική άδεια τον πραγματοποιεί η Γενική Διεύθυνση Δόμησης. Με τον τρόπο αυτό, ενισχύεται στην πράξη η ακεραιότητα και η αξιοπιστία των αδειών.

9. Πότε θα πραγματοποιηθεί η αρχική εφαρμογή και πότε αναμένεται να συσταθεί ο νέος Οργανισμός;

Τα μεταβατικά στάδια που έχουν προβλεφθεί:

• Τέλος 1ου τριμήνου 2026: Ψήφιση νομοθετικού πλαισίου

• Ιούνιος 2026: Αρχική λειτουργία σε 3 Περιφερειακά Κέντρα και αντίστοιχα Τοπικά

• Αρχές 2027: Πλήρης λειτουργία ΕΟΚΕΔ και όλων των ΠΚΔ & ΤΚΔ.

Η μετάβαση του προσωπικού γίνεται με διασφάλιση εργασιακής συνέχειας.

10. Πώς θα υπηρετήσει ο ΕΟΚΕΔ τον στόχο συνολικής οργάνωσης του χώρου;

Η μεταρρύθμιση αποτελεί κεντρικό κρίκο σε μια ευρύτερη εθνική στρατηγική για τη συνολική οργάνωση του χώρου, καθώς εντάσσεται στο νέο θεσμικό και ψηφιακό πλαίσιο που διαμορφώνεται από τα κάτωθι:

• Κωδικοποίηση της πολεοδομικής νομοθεσίας σε 477 άρθρα – για πρώτη φορά όλο το πλαίσιο συγκεντρώνεται, γίνεται ξεκάθαρο και εφαρμόζεται ομοιόμορφα.

• Απλοποίηση και εξορθολογισμός του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού, ώστε οι κανόνες δόμησης να είναι σαφείς, λειτουργικοί και ενιαίοι.

• Νέο ψηφιακό πλαίσιο αδειοδότησης και διπλών ελέγχων, με περισσότερους προληπτικούς ελέγχους, ενίσχυση της ασφάλειας δικαίου και αξιοποίηση σύγχρονων τεχνολογιών.

• Ενιαίος Ψηφιακός Χάρτης που συγκεντρώνει όλα τα πολεοδομικά, χωροταξικά και περιβαλλοντικά δεδομένα σε ένα σημείο και αποτελεί το βασικό εργαλείο για όλες τις αποφάσεις στον χώρο.

• Ενοποίηση δεδομένων Κτηματολογίου και Δόμησης, ώστε το κράτος να έχει για πρώτη φορά ενιαία εικόνα του πού, τι και πώς χτίζεται.

Με αυτό τον τρόπο, ο ΕΟΚΕΔ δεν είναι απλώς μια οργανωτική αλλαγή, αλλά ο φορέας που υποστηρίζει και υλοποιεί στην πράξη τη μετάβαση σε ένα σύγχρονο, ψηφιακό και συνεκτικό σύστημα οργάνωσης του χώρου, με κανόνες που εφαρμόζονται παντού, με διαφάνεια και με σχεδιασμό των πολιτικών με πραγματικά και επικαιροποιημένα στοιχεία.

11. Ποιος είναι ο ρόλος του Κτηματολογίου στον νέο ΕΟΚΕΔ;

Το Ελληνικό Κτηματολόγιο αποτελεί τον πυρήνα του νέου Εθνικού Οργανισμού Κτηματολογίου και Ελέγχου Δόμησης (ΕΟΚΕΔ).

Με τη μεταρρύθμιση, το Κτηματολόγιο:

• Συγκεντρώνει και εγγυάται την ιδιοκτησία, με πλήρη ψηφιακή τεκμηρίωση και ασφάλεια δικαίου.

• Παρέχει το ενιαίο πλαίσιο ψηφιακών δεδομένων πάνω στο οποίο θα ενσωματωθούν οι διαδικασίες δόμησης.

• Εξασφαλίζει τη διαλειτουργικότητα μεταξύ των μητρώων ιδιοκτησίας και των δεδομένων δόμησης.

• Υποστηρίζει την ανάπτυξη ενός ψηφιακού “one-stop-shop” για όλες τις υπηρεσίες που αφορούν το ακίνητο.

• Διασφαλίζει τη μετατροπή των σημερινών Κτηματολογικών Γραφείων σε ένα σύγχρονο εθνικό δίκτυο Κέντρων παροχής υπηρεσιακών κτηματολογίου και ελέγχου δόμησης

Συνολικά, το Κτηματολόγιο γίνεται ο βασικός άξονας που ενοποιεί ιδιοκτησία – αδειοδότηση – έλεγχο, προσφέροντας για πρώτη φορά ενιαία εικόνα του «πού, τι και πώς χτίζεται» στη χώρα.

12. Πώς θα γίνει η πιο λειτουργική ενσωμάτωση των ΥΔΟΜ στο Κτηματολόγιο;

Η ενσωμάτωση γίνεται μέσω της δημιουργίας του ΕΟΚΕΔ, όπου:

• Μεταφέρονται στο νέο οργανισμό οι αρμοδιότητες των ΥΔΟΜ που αφορούν:

• έκδοση οικοδομικών αδειών,

• προεγκρίσεις και βεβαιώσεις όρων δόμησης,

• έλεγχο κατασκευών,

• τήρηση της πολεοδομικής νομοθεσίας.

• Στον νέο Φορέα προστίθεται μια νέα Υποδιοικηση Κέντρων Δόμησης, στην οποία υπάγεται η Γενική Διεύθυνση Δόμησης και όλα τα Περιφερειακά και Τοπικά Κέντρα Δόμησης.

• Το προσωπικό των ΥΔΟΜ μεταφέρεται στον νέο φορέα, διασφαλίζοντας την εργασιακή του συνέχεια

• Οι σημερινές λειτουργίες ταυτοποιούνται, ενοποιούνται και απλοποιούνται μέσω:

• κοινών διαδικασιών,

• ενιαίων ψηφιακών εργαλείων,

• κεντρικού συντονισμού,

• και πλήρους διαλειτουργικότητας με τα δεδομένα του Κτηματολογίου.

Η ενσωμάτωση, επομένως, δεν είναι μια απλή «μεταφορά» αλλά μια οργανωτική και ψηφιακή ενοποίηση που δημιουργεί για πρώτη φορά έναν ενιαίο εθνικό μηχανισμό αδειοδότησης και ελέγχου δόμησης.

13. Θα μεταστεγαστούν οι ΥΔΟΜ και πού θα εξυπηρετείται ο πολίτης;

Ναι, αλλά όχι ως ΥΔΟΜ – εντάσσονται στο νέο δίκτυο του ΕΟΚΕΔ.

• Οι ΥΔΟΜ καταργούνται ως αυτοτελείς δημοτικές υπηρεσίες.

• Οι λειτουργίες και το προσωπικό τους ενσωματώνονται στα 20 Περιφερειακά Κέντρα Δόμησης (ΠΚΔ) και στα 77 Τοπικά Κέντρα Δόμησης (ΤΚΔ) του ΕΟΚΕΔ.

Πού θα λειτουργούν αυτά τα Κέντρα;

1. Τα νέα ΠΚΔ και ΤΚΔ θα στεγαστούν στα σημερινά Κτηματολογικά Γραφεία, αξιοποιώντας την πολύ υψηλή αντιστοίχιση του δικτύου του Κτηματολογίου σε σχέση με τις σημερινές ΥΔΟΜ.

2. Δημιουργείται έτσι ένα εθνικό, ενιαίο δίκτυο εξυπηρέτησης.

Πού θα εξυπηρετείται ο πολίτης;

1. Σε ένα ενιαίο σημείο ανά περιοχή: ΠΚΔ ή ΤΚΔ (το αντίστοιχο Κτηματολογικό Γραφείο).

2. Μέσω πλήρως ψηφιακών υπηρεσιών, χωρίς υποχρέωση εντοπιότητας.

3. Με ενιαίες διαδικασίες και ίση μεταχείριση, ανεξαρτήτως δήμου.

4. Με άμεση πρόσβαση σε όλες τις υπηρεσίες ιδιοκτησίας και δόμησης σε ένα ενιαίο ψηφιακό και φυσικό σημείο.

Η εξυπηρέτηση μεταφέρεται από τους Δήμους στο εθνικό σύστημα του ΕΟΚΕΔ.

14. Τι σημαίνει «έξυπνος έλεγχος αδειών με τεχνητή νοημοσύνη» και πώς θα λειτουργεί στην πράξη;

Στόχος είναι για  πρώτη φορά να υπάρχει συστηματικός έλεγχος των οικοδομικών αδειών με τη βοήθεια τεχνητής νοημοσύνης, ώστε οι έλεγχοι να είναι πιο στοχευμένοι και αποτελεσματικοί.

Αντί να γίνονται τυχαίοι έλεγχοι, το σύστημα αξιοποιώντας διαθέσιμα δεδομένα θα μπορεί να παρέχει πληροφορία για το ποιοι φάκελοι έχουν μεγαλύτερη πιθανότητα να παρουσιάζουν προβλήματα (π.χ. σε περιοχές με αυθαιρεσία, σε ζώνες προστασίας ή σε έργα μεγαλύτερης πολυπλοκότητας).

Με τον τρόπο αυτό αξιοποιώντας την ΤΝ:

• Θα ελέγχεται περίπου το 30% των αδειών, αλλά όχι τυχαία

• Το σύστημα τεχνητής νοημοσύνης θα αναλύει δεδομένα και θα προτείνει ποιες υποθέσεις είναι «υψηλού ρίσκου».

• Θα υπάρχει δυνατότητα να δοθεί μεγαλύτερη προσοχή σε «ευαίσθητες» περιοχές, όπως ιστορικοί τόποι, προστατευόμενες περιοχές ή σημεία όπου έχουν εντοπιστεί στο παρελθόν πολλές παραβάσεις.

Με απλά λόγια: Το κράτος θα χρησιμοποιεί ένα «έξυπνο φίλτρο» που θα ξεχωρίζει έγκαιρα τις άδειες που χρειάζονται προτεραιότητα στον έλεγχο, ώστε να εντοπίζονται προβλήματα πριν ξεκινήσουν τα έργα και να προστατεύεται καλύτερα ο χώρος και το περιβάλλον.

Μπορείτε να δείτε τη σχετική παρουσίαση εδώ

Πηγή: B2green.gr

Τον φετινό χειμώνα η συζήτηση για το κόστος θέρμανσης επανέρχεται με μεγαλύτερη ένταση, καθώς οι τιμές των καυσίμων εμφανίζουν μικρές αλλά ουσιαστικές αποκλίσεις, ενώ η αγορά των αντλιών θερμότητας επιχειρεί να εδραιωθεί ως η εναλλακτική “πράσινη” επιλογή για τους καταναλωτές. Τα τελευταία διαθέσιμα στοιχεία δείχνουν ότι το φυσικό αέριο παραμένει η πιο ανταγωνιστική μορφή θέρμανσης, με σημαντικό προβάδισμα έναντι του πετρελαίου, ενώ η εξίσωση του κόστους με τις αντλίες θερμότητας εξαρτάται κυρίως από το κόστος ηλεκτρισμού και τον βαθμό ενεργειακής απόδοσης των συστημάτων.

Φυσικό αέριο: 38% φθηνότερο από το πετρέλαιο – Εξοικονόμηση έως €488 για ένα διαμέρισμα

Σύμφωνα με τα στοιχεία Νοεμβρίου 2025, το φυσικό αέριο διατηρεί καθαρό πλεονέκτημα κόστους έναντι του πετρελαίου θέρμανσης. Η συνολική διαφορά φτάνει το 38% υπέρ του φυσικού αερίου, με ενδεικτική ετήσια εξοικονόμηση περίπου €488 για μία τυπική κατανάλωση διαμερίσματος.

Η μέση λιανική τιμή διαμορφώνεται στα 0,064 €/kWh, ελαφρώς μειωμένη κατά 1,5% σε σχέση με τον Νοέμβριο του 2024 (0,065 €/kWh).

Η αποκλιμάκωση αυτή ακολουθεί την πτώση των διεθνών τιμών φυσικού αερίου, τη βελτίωση των όρων προμήθειας και τις χαμηλότερες τιμές TTF που κινήθηκαν αρκετές φορές κάτω από τα 30 €/MWh το φθινόπωρο.

Πετρέλαιο θέρμανσης: Μικρή μείωση, αλλά παραμένει ακριβότερο

Η μέση τιμή λιανικής πώλησης του πετρελαίου θέρμανσης στις 25 Νοεμβρίου 2025 ανήλθε σε 1.183 €/m³, μειωμένη κατά 14 ευρώ/κυβικό σε σχέση με το 2024. Σε όρους kWh, η τελική τιμή διαμορφώνεται σε 0,110 €/kWh, εμφανίζοντας πτώση 1,8% σε ετήσια βάση.

Παρά τη συγκράτηση, το πετρέλαιο παραμένει ακριβότερο από το φυσικό αέριο:

Πετρέλαιο: 0,110 €/kWh

Φυσικό αέριο: 0,064 €/kWh

Η διαφορά 72% σε όρους ονομαστικής τιμής ανά kWh αποτυπώνει γιατί το φυσικό αέριο εμφανίζει τη μεγαλύτερη οικονομικότητα στη λειτουργία ενός συστήματος καυστήρα.

Ηλεκτρικό ρεύμα: Σταθερές τιμές – Το κλειδί για το κόστος των αντλιών θερμότητας

Η τιμή του ηλεκτρικού ρεύματος στα σταθερά τιμολόγια παραμένει αμετάβλητη σε σχέση με πέρυσι, στα 0,225 €/kWh (ανταγωνιστικό σκέλος + ρυθμιζόμενες + φόροι). Η σταθερότητα αυτή αποτελεί θετική εξέλιξη για τους καταναλωτές που χρησιμοποιούν ηλεκτρικές μορφές θέρμανσης, κυρίως αντλίες θερμότητας.

Δεδομένης της πληθώρας τεχνολογιών, ο πραγματικός δείκτης σύγκρισης για τις αντλίες θερμότητας είναι ο συντελεστής απόδοσης (COP), ο οποίος κυμαίνεται συνήθως από 2,5 έως 4,5, ανάλογα με τη θερμική ζώνη, την ποιότητα μόνωσης, τη θερμοκρασία προσαγωγής, τον τύπο του συστήματος (αέρα-αέρα, αέρα-νερού, γεωθερμικές κ.λπ.).

Η πρόσφατη μελέτη που εκπόνησε το ΕΜΠ για λογαριασμό της ΕΝΑΟΝ —βασισμένη σε ανάλυση κύκλου ζωής και κόστους λειτουργίας (LCCA)— συμπεραίνει ότι οι αντλίες θερμότητας εμφανίζουν το χαμηλότερο λειτουργικό κόστος μόνο όταν ο COP είναι υψηλός (≥3,5). Με χαμηλότερο COP, το φυσικό αέριο παραμένει οικονομικότερο.

Το φυσικό αέριο παραμένει οικονομικότερο από το πετρέλαιο σε κάθε σενάριο ενώ το πετρέλαιο ευνοείται μόνο σε κατοικίες χωρίς πρόσβαση στο δίκτυο ή σε περιπτώσεις πολύ χαμηλής ετήσιας κατανάλωσης.

Τι σημαίνει για τον καταναλωτή

Συμπερασματικά το φυσικό αέριο εμφανίζεται ως η πιο οικονομική λύση για τον φετινό χειμώνα, με διαφορά τόσο από το πετρέλαιο όσο και από τις αντλίες χαμηλού COP. Το πετρέλαιο θέρμανσης παρά τη μικρή μείωση, παραμένει η ακριβότερη επιλογή σε όρους λειτουργικού κόστους. Συμφέρει κυρίως σε περιοχές χωρίς δίκτυο αερίου. Οι αντλίες θερμότητας προσφέρουν σημαντικό λειτουργικό όφελος μόνο με υψηλό COP και καλή μόνωση. Η οικονομικότητά τους επηρεάζεται έντονα από την τιμή ρεύματος, την ποιότητα της εγκατάστασης και τις εξωτερικές θερμοκρασίες.

Πηγή: b2green.gr

Σαφή στροφή των ξένων αγοραστών προς ακριβότερες και υψηλότερων προδιαγραφών εξοχικές κατοικίες εμφανίζει η ελληνική αγορά δεύτερης κατοικίας το 2025. Η ζήτηση για premium ακίνητα ενισχύεται σημαντικά, καθώς ολοένα και περισσότεροι ενδιαφερόμενοι στρέφονται σε κατοικίες μεγαλύτερης αξίας, υψηλής ποιότητας και βελτιωμένης επενδυτικής προοπτικής. Η αλλαγή αυτή δεν αφορά πλέον μόνο δημοφιλείς τουριστικούς προορισμούς, αλλά αποτυπώνεται οριζόντια σε όλη τη χώρα, διαμορφώνοντας ένα νέο επίπεδο στην αγορά εξοχικής κατοικίας.

Σύμφωνα με τα στοιχεία της Elxis – At Home in Greece, το ποσοστό των ξένων που επιλέγουν κατοικίες άνω των 600.000 ευρώ εκτοξεύεται στο 23,7% για το 2025, από μόλις 7,9% το προηγούμενο έτος. Η εντυπωσιακή αυτή μεταβολή δείχνει ότι οι αγοραστές αναζητούν πλέον σύγχρονες, υψηλής αισθητικής και τεχνικής ποιότητας κατοικίες, με ξεκάθαρη προτίμηση σε έργα που προσφέρουν αναβαθμισμένες υποδομές και υψηλό επίπεδο διαβίωσης.

Η μέση τιμή νεόδμητης εξοχικής κατοικίας έχει επίσης αυξηθεί σημαντικά, φτάνοντας το 2025 τις 420.000 ευρώ, από 360.000 ευρώ το προηγούμενο έτος — μια άνοδος της τάξης του 17%. Παρά την αύξηση, η ζήτηση παραμένει ιδιαίτερα ισχυρή, κάτι που, σύμφωνα με τον διευθύνοντα σύμβουλο της Elxis, Γιώργο Γαβριηλίδη, δείχνει ότι «η αγορά δεν υπερθερμαίνεται, αλλά ωριμάζει», με σταθερές ετήσιες αυξήσεις τιμών μεταξύ 8% και 10%.

Η μετατόπιση προς ακριβότερα ακίνητα συνοδεύεται από σταθερότητα στη μεσαία κατηγορία τιμών. Περίπου 44% των αγοραστών εξακολουθεί να επιλέγει κατοικίες μεταξύ 300.000 και 600.000 ευρώ. Αντίθετα, η ζήτηση για πιο προσιτά ακίνητα, κάτω των 300.000 ευρώ, μειώνεται στο 32,2%, από 36,8% το 2024. Η τάση αυτή σκιαγραφεί ένα νέο αγοραστικό προφίλ που δίνει βαρύτητα στη μακροπρόθεσμη αξία και στη λειτουργική ποιότητα.

Ιδιαίτερη βαρύτητα δίνεται στον τρόπο που πραγματοποιούνται οι συναλλαγές. Περισσότερο από 50% των αγορών αφορά κατοικίες off-plan, δηλαδή ακίνητα που αγοράζονται πριν από την ολοκλήρωση της κατασκευής — ένδειξη εμπιστοσύνης τόσο στην εταιρεία όσο και στην ελληνική αγορά. Η δυνατότητα ολοκλήρωσης μιας αγοραπωλησίας σε 2 έως 6 εβδομάδες, αντί για 2 έως 6 μήνες που απαιτείται συνήθως στην Ελλάδα, λειτουργεί ενισχυτικά στη ζήτηση.

Σύμφωνα με την Elxis, η αλλαγή των προτιμήσεων συνδέεται και με την ποιότητα των νέων αναπτυσσόμενων έργων. Τα ακίνητα που προωθεί η εταιρεία σχεδιάζονται σε συνεργασία με τους κατασκευαστές βάσει συγκεκριμένων κριτηρίων, όπως θέα, ιδιωτικότητα, άμεση πρόσβαση στη θάλασσα και δυνατότητα εύκολης μετακίνησης από το εξωτερικό. Έτσι διαμορφώνονται νέα projects σε περιοχές που πληρούν συγκεκριμένες προϋποθέσεις και ανταποκρίνονται στις ανάγκες των αγοραστών.

Ο Γ. Γαβριηλίδης τονίζει ότι το προφίλ των αγοραστών αλλάζει ουσιαστικά: «Οι πελάτες δεν ξεκινούν λέγοντας “θέλω Κρήτη” ή “θέλω Πάρο”. Ξεκινούν λέγοντας “θέλω ένα ακίνητο σωστό νομικά, τεχνικά και λειτουργικά”». Αυτή η διαφοροποίηση οδηγεί τη ζήτηση, διαμορφώνει την προσφορά και αναβαθμίζει το επίπεδο της ελληνικής αγοράς εξοχικής κατοικίας, η οποία φαίνεται να εξελίσσεται σε μία από τις πιο ανταγωνιστικές στην ευρύτερη περιοχή.

Από τον Θανάση Παπαδή

newsbeast.gr

Η Ερμού παραμένει ο εμπορικός δρόμος με τη μεγαλύτερη αξία στην Ελλάδα, με μισθώματα που το 2025 αγγίζουν τα 310 ευρώ/τ.μ. τον μήνα

Η ελληνική αγορά εμπορικών καταστημάτων κινείται με αξιοσημείωτη ορμή, καταγράφοντας επενδύσεις που στο τρίτο τρίμηνο έφτασαν τα 17 εκατ. ευρώ. Το θετικό αυτό κλίμα δεν αποτυπώθηκε μόνο στις συναλλαγές, αλλά και σε ένα ευρύ κύμα νέων μισθώσεων και ανοιγμάτων, που εκτείνεται από τα high streets του κέντρου της Αθήνας έως τα μεγάλα retail parks και τις αγορές της περιφέρειας. Την ίδια στιγμή, η Ερμού, με άνοδο 7% στα ενοίκια το 2025, ενισχυμένη παρουσία διεθνών brands και αυξανόμενη ζήτηση, έφτασε στην 15η θέση της διεθνούς κατάταξης των ακριβότερων εμπορικών δρόμων, σύμφωνα με την Cushman & Wakefield, επιβεβαιώνοντας τον διαρκώς ενισχυμένο ρόλο της στο παγκόσμιο λιανεμπόριο.

Από τις επενδύσεις που ξεχώρισαν στο υπό εξέταση διάστημα, κορυφαία θέση κατέχει η μεταβίβαση του Fashion City Outlet στη Λάρισα. Το εμπορικό κέντρο των 20.000 τ.μ., με 72 καταστήματα, πέρασε από τη Sonae Sierra σε επενδυτικό σχήμα των Bluehouse και Talima S.A., έναντι περίπου 10 εκατ. ευρώ. Η συναλλαγή ενισχύει σημαντικά τη θέση του Ομίλου Κωνσταντίνου στην περιφερειακή αγορά εμπορικών ακινήτων και αποτελεί μία από τις σημαντικότερες συμφωνίες retail real estate των τελευταίων ετών, εκτός των μεγάλων μητροπολιτικών κέντρων.

Η εικόνα της αγοράς εμπλουτίζεται από μια σειρά νέων μισθώσεων, που αποτυπώνουν τόσο την ανθεκτικότητα των κορυφαίων εμπορικών δρόμων όσο και την αναζωογόνηση δευτερευουσών τοποθεσιών. Στη Βουκουρεστίου, η Golden Goose μίσθωσε χώρο 868 τ.μ. στο νούμερο 15, ενισχύοντας τον premium χαρακτήρα του δρόμου. Στην Ερμού, δύο νέες μισθώσεις, η Inglot στο 62 και η Celestino σε χώρο άνω των 1.100 τ.μ. στην Ευαγγελιστρίας, επιβεβαιώνουν την αδιάλειπτη ζήτηση για το πλέον πολυσύχναστο high street της χώρας. Στο Κολωνάκι, η Renault εγκαθίσταται στη Σκουφά, ενώ στα Πατήσια η Funky Buddha μισθώνει κατάστημα 737 τ.μ. στη Λ. Αχαρνών, δείχνοντας ότι το ενδιαφέρον των brands επεκτείνεται και σε αγορές με αναβαθμισμένο τα τελευταία χρόνια προφίλ. Στον Πειραιά, η Sephora προχωράει στη μίσθωση 547 τ.μ., ενώ στη Θεσσαλονίκη ο όμιλος H&M ενισχύει περαιτέρω την παρουσία του με νέο κατάστημα 528 τ.μ. στην Τσιμισκή.

Την ίδια περίοδο, οι αποδόσεις στις κορυφαίες εμπορικές τοποθεσίες συνέχισαν να συμπιέζονται, επιβεβαιώνοντας την αυξημένη ζήτηση για prime ακίνητα. Η Ερμού παραμένει ο εμπορικός δρόμος με τη μεγαλύτερη αξία στην Ελλάδα, με απόδοση που κινείται στα επίπεδα του 5,25% και μισθώματα που το 2025 αγγίζουν τα 310 ευρώ/τ.μ. τον μήνα. Σε αντίστοιχα υψηλά επίπεδα διατηρείται και η Βουκουρεστίου, με απόδοση 5,25% και ενοίκιο 300 ευρώ/τ.μ., επιβεβαιώνοντας τη διαχρονική της ελκυστικότητα για luxury brands και υψηλού εισοδήματος τουριστικό κοινό. Στο Κολωνάκι τα μισθώματα σταθεροποιούνται γύρω στα 115 ευρώ/τ.μ., με υψηλότερη απόδοση της τάξης του 6,20%, ενώ αγορές όπως η Γλυφάδα και η Κηφισιά διατηρούν σταθερή ανοδική δυναμική χάρη στο διαφοροποιημένο καταναλωτικό προφίλ και στο ισχυρό διαθέσιμο εισόδημα των κατοίκων.

Την ίδια στιγμή, το οργανωμένο λιανεμπόριο εμπλουτίζεται με σημαντικές νέες αναπτύξεις. Πανελλαδικά, το απόθεμα οργανωμένων εμπορικών κέντρων φτάνει τα 494.350 τ.μ., με την Αθήνα να συγκεντρώνει τα 282.750 τ.μ. και να παραμένει η μόνη αγορά με ενεργό pipeline νέων έργων, συνολικής έκτασης 120.000 τ.μ. Στη Θεσσαλονίκη λειτουργούν 99.800 τ.μ., ενώ Λάρισα και Κόρινθος διατηρούν μικρότερο αλλά σταθερό απόθεμα. Ιδιαίτερη σημασία έχει η ολοκλήρωση του συγκροτήματος IKEA Heraklion στην Κρήτη, συνολικής επιφάνειας 14.600 τ.μ., ανάπτυξη της Trade Estates του Ομίλου Fourlis, η οποία περιλαμβάνει επίσης τα καταστήματα Sinsay και Intersport και δημιουργεί ένα νέο λιανεμπορικό σημείο αναφοράς για το νησί.

Σε διεθνές επίπεδο, ο χάρτης των ακριβότερων εμπορικών δρόμων αναδιατάσσεται. Για πρώτη φορά, η New Bond Street του Λονδίνου κατακτά τον τίτλο του ακριβότερου εμπορικού δρόμου στον κόσμο, καθώς τα ενοίκια αυξήθηκαν κατά 22% σε έναν χρόνο και έφτασαν τα 20.482 ευρώ ανά τ.μ. ετησίως, ξεπερνώντας τόσο τη Via Montenapoleone στο Μιλάνο όσο και την Upper Fifth Avenue στη Νέα Υόρκη. Η Ερμού, με άνοδο 7% το 2025 και με ισχυρή παρουσία διεθνών brands και αυξανόμενη ζήτηση, ανέβηκε από τη 14η στη 15η θέση της διεθνούς κατάταξης, παραμένοντας το πιο δυναμικό σημείο συνάντησης μόδας, εμπορίου και αστικής ζωής στην Ελλάδα. «Η αύξηση του τουρισμού, οι επενδύσεις και η ενισχυμένη επισκεψιμότητα δημιουργούν ένα θετικό ντόμινο, που αναβαθμίζει την αξία και την εικόνα του ιστορικού κέντρου», δήλωσε η Νίκη Σύμπουρα, επικεφαλής της Cushman & Wakefield Proprius, τονίζοντας τη διαρκή ελκυστικότητα της Ερμού για διεθνή brands και επενδυτές.

Η παγκόσμια εικόνα καταγράφει μέση αύξηση ενοικίων 4,2% το 2025, με το 58% των αγορών να παρουσιάζει άνοδο. Το Λονδίνο ηγείται της ανάκαμψης, με τις Oxford Street και Regent Street να σημειώνουν διψήφιες αυξήσεις, ενώ στη Βουδαπέστη η Fashion Street καταγράφει εντυπωσιακή άνοδο 33%, ξεπερνώντας τη Vaci utca. Αντίθετα, αγορές με παραδοσιακά υψηλές αξίες, όπως η Via Montenapoleone και τα Champs-Élysées, παραμένουν σταθερές, αποδεικνύοντας την ωριμότητα και τη σταθερότητά τους.

Από Μαρία Καλούδη

πηγή powergame.gr

Πράγματι, μια εβδομάδα μετά, ολοκληρώθηκε η διαδικασία βαθμολόγησης και κατάταξης των υποβληθέντων αιτήσεων του προγράμματος Εξοικονομώ 2025 και δόθηκαν στη δημοσιότητα 6 διαφορετικοι πίνακες με τα αρχικά αποτελέσματα των επιλέξιμων αιτήσεων και ένας πίνακας με τις επιλαχούσες.

Το σύνολο των αρχικά επιλέξιμων αιτήσεων ανέρχεται σε 40.865 ενώ το σύνολο των επιλαχόντων ανέρχεται σε 114.457. Αξίζει όμως να σημειωθεί πως από τις 40.865 αρχικά επιλέξιμες αιτήσεις, σχεδόν οι μισές και για την ακρίβεια οι 19.071 εμφανίζονται ως αιτήσεις προς έλεγχο.

Μπορείτε να κατεβάσετε όλους τους πίνακες παρακάτω:

Αρχικά Αποτελέσματα

Καταρχήν Επιλέξιμων αιτήσεων

• Αρχικά Αποτελέσματα 01. Εισοδηματική Κατηγ. 1 – Πληγέντες – Σεισμόπληκτοι

• Αρχικά Αποτελέσματα 02. Εισοδηματική Κατηγ. 1 – Λοιποί Ωφελούμενοι

• Αρχικά Αποτελέσματα 03. Εισοδηματική Κατηγ. 2 – Οικογένειες με μέλος-η ΑμεΑ

• Αρχικά Αποτελέσματα 04. Εισοδηματική Κατηγ. 2 – Πληγέντες – Σεισμόπληκτοι

• Αρχικά Αποτελέσματα 05. Εισοδηματική Κατηγ. 2 – Οικογένειες με 3  ή εξ. τέκνα

• Αρχικά Αποτελέσματα 06. Εισοδηματική Κατηγ. 2 – Λοιποί Ωφελούμενοι

Επιλαχουσών αιτήσεων

• Αρχικά Αποτελεσματα Επιλαχούσες

Σε καθε περίπτωση, αξίζει να επαναλάβουμε πως το στοίχημα σε κάθε περίπτωση θα είναι ο συνολικός χρόνος που απομένει για την υλοποίηση του προγράμματος, η οποία είναι ανελαστική, λόγω της ολοκλήρωσης των έργων του ταμείου ανάκαμψης. Η αλήθεια είναι πως πολλές αιτήσεις προηγούμενων προγραμμάτων έχουν μεταφερθεί στο συγκεκριμένο λόγω ποσοστού επιδότησεις, οι οποίες ενδεχέχεται να βρίσκονται σε καλύτερο βαθμό ετοιμότητας. Όμως, όταν ακόμα υπάρχουν εκκρεμότητες με το “Εξοικονομώ 2021” και είναι σε εξέλιξη χιλιάδες έργα του “Εξοικονομώ 2023“, η καταληκτική ημερομηνία της 31ης Μαΐου 2026 μοιάζει ουτοπική.

Πηγή: B2Green.gr

Για «υπέρμετρες απαγορεύσεις» μίλησε ο αρμόδιος γενικός γραμματέας του ΥΠΕΝ, αναφερόμενος στο θεσμικό πλαίσιο που διέπει τις 23 νέες Ειδικές Περιβαλλοντικές Μελέτες (ΕΠΜ), που έρχονται με μεγάλη καθυστέρηση να καθορίσουν το καθεστώς προστασίας στις 446 περιοχές Natura, οι οποίες καλύπτουν  σε έκταση το 30% της  χώρας. Από την πλευρά του ο αρμόδιος για τον πολεοδομικό και χωροταξικό σχεδιασμό υφυπουργός ΠΕΝ σημείωσε ότι «οι νέες Ειδικές Περιβαλλοντικές Μελέτες (ΕΠΜ) κατισχύουν των Τοπικών και Ειδικών Πολεοδομικών Σχεδίων (ΤΠΣ και ΕΠΣ)».

→Οι περιπέτειες των  Ειδικών Περιβαλλοντικών Μελετών (ΕΠΜ) αποκαλύπτουν τη διαχρονική αποτυχία των κυβερνήσεων και των αρμοδίων του υπουργείου Περιβάλλοντος των τελευταίων σαράντα χρόνων έως και σήμερα, να καθορίσουν με αποτελεσματικό αλλά και ρεαλιστικό τρόπο το καθεστώς προστασίας στις 446 περιοχές Natura της  χώρας.

→Και τώρα οι ΕΜΠ του ΥΠΕΝ έρχονται ξανά στο προσκήνιο, με βαρύ φορτίο νέας μεγάλης καθυστέρησης χωρίς δεσμευτικό τελικό χρονοδιάγραμμα, αλλά και ως μεγάλο εμπόδιο στο  νέο πολεοδομικό και χωροταξικό σχεδιασμό στην ελληνική επικράτεια, που έχουν δεσμευτεί υπουργείο και κυβέρνηση ότι θα ολοκληρωθεί εντός του 2026.

Σε μετωπική σύγκρουση οι νέες Ειδικές Περιβαλλοντικές Μελέτες με το νέο πολεοδομικό και χωροταξικό σχεδιασμό 

Οι 23 νέες Ειδικές Περιβαλλοντικές Μελέτες (ΕΠΜ), που εκπονούνται από το υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας, για να καθορίσουν το καθεστώς προστασίας στις 446 περιοχές Natura σε όλη τη χώρα έρχονται αντιμέτωπες με τις λύσεις που επιχειρεί να δώσει ο νέος πολεοδομικός και χωροταξικός σχεδιασμός του ΥΠΕΝ, (μέσω των μελετών των νέων ΤΠΣ, ΕΠΣ, την επανοριοθέτηση οικισμών και την αναγνώριση οδών). Λύσεις, με νέους πολεοδομικούς και χωροταξικούς κανόνες στην εκτός σχεδίου δόμηση, σε επεκτάσεις πόλεων και οικισμών, χρήσεις κατοικίας, τουρισμού, οδικών, ενεργειακών και των άλλων δικτύων, ιδιωτικές επενδύσεις και δημόσιες υποδομές αλλά και σε ολόκληρες κατοικημένες πόλεις και νησιά.

«Στις περιοχές Natura δεν επιτρέπεται η επέκταση του σχεδίου πόλης», τόνισε χαρακτηριστικά ο αρμόδιος για τις Ειδικές Περιβαλλοντικές Μελέτες (ΕΠΜ) γενικός γραμματέας Φυσικού Περιβάλλοντος και Υδάτων του υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας, Πέτρος Βαρελίδης στο Ετήσιο Τακτικό Συνέδριο της ΚΕΔΕ στην Αλεξανδρούπολη και ταυτοχρόνως μίλησε για «υπέρμετρες απαγορεύσεις», οι οποίες συμπλήρωσε ότι «δεν τέθηκαν εσκεμμένα».

Από τις  23 Ειδικές Περιβαλλοντικές Μελέτες (ΕΠΜ), που προβλέπουν χρήσεις γης στις προστατευόμενες περιοχές Natura έχουν εγκριθεί οι πέντε (Έβρου-Ροδόπης,  Σερρών-Κιλκίς, Λακωνίας-Μεσσηνίας, Λάρισας -Μαγνησίας, Καρδίτσας-Τρικάλων). Έχει  ολοκληρωθεί η δημόσια διαβούλευση σε άλλες 15 ΕΠΜ. Είναι σε εκκρεμότητα  και υπολείπονται άλλες τρεις ΕΠΜ. Από αυτές, δύο αναμένεται να αναρτηθούν άμεσα  (Πρέβεζας-Αρτας και Αιτωλοακαρνανίας-Αχαΐας-Ηλείας), ενώ η τελευταία, για Πέλλα, Ημαθία και Πιερία (περιλαμβάνει και τον Γράμμο) έπεται. Για καμία από τις 23 ΕΠΜ δεν έχει εκδοθεί Προεδρικό Διάταγμα.

Ετεροχρονισμένη πρόσκληση συμμετοχής Δήμων στη διαβούλευση των νέων ΕΠΜ

Ωστόσο ο κος Βαρελίδης μιλώντας προς του δημάρχους στο συνέδριο της ΚΕΔΕ υπογράμμισε την ανάγκη για σχολαστική μελέτη των περιβαλλοντικών μελετών από τους τοπικούς και περιφερειακούς άρχοντες, ιδιαίτερα στη φάση της δημόσιας διαβούλευσης, προκειμένου να ληφθούν υπόψη οι ανάγκες των κατοίκων και τα αντικειμενικά προβλήματα που δημιουργούνται από το υφιστάμενο νομοθετικό πλαίσιο.

-«Αναφορικά με τις Ειδικές Περιβαλλοντικές Μελέτες και τις περιοχές Natura, που ουσιαστικά αφορούν το 30% περίπου της χώρας και έρχονται να συμπληρώσουν το υπόλοιπο 70% που καλύπτεται από τα ΤΠΣ και τα ΕΠΣ, είναι ένα πολύ σημαντικό κομμάτι και σε κάποιους δήμους είναι πολύ περισσότερο από το 30%. Πρέπει όλοι οι τοπικοί άρχοντες, οι περιφερειακή άρχοντες να δουν αυτές τις μελέτες πολύ προσεκτικά στη φάση της δημόσιας διαβούλευσης και μέχρι αυτές να εγκριθούν, γιατί οποιοσδήποτε μελετητής, ακόμα και ο καλύτερος μελετητής, είναι αδύνατον να μπορέσει να δει όλες τις πτυχές με ένα τρόπο ολοκληρωμένο, χωρίς τη βοήθεια των ανθρώπων που ζουν σε αυτές τις περιοχές», είπε ο Πέτρος Βαρελίδης.

-«Και βέβαια να δούμε και τα αντικειμενικά προβλήματα, που υπάρχουν και με το υφιστάμενο νομοθετικό πλαίσιο», είπε ο ίδιος ανοίγοντας παράθυρο για αναμόρφωση του θεσμικού πλαισίου, αναφερόμενος σε «προβλήματα που έχουν να κάνουν με κάποιες απαγορεύσεις που είναι υπέρμετρες και οι οποίες μάλλον δεν ήταν εσκεμμένες». Σημείωσε ως τέτοια χαρακτηριστικά προβλήματα «όπως παραδείγματος χάρη περιορισμοί πολύ σημαντικοί στα καλώδια είτε είναι οπτικές ίνες είτε είναι καλώδια του ρεύματος, στο κολύμπι στην επέκταση του σχεδίου πόλης και διάφορα άλλα σημεία τα οποία χρήζουν προσοχής», τονίζοντας  προς τους δημάρχους:  «για να ξέρετε στις περιοχές Νatura δεν επιτρέπεται η επέκταση του σχεδίου πόλης».

Οι «υπέρμετρες απαγορεύσεις», όπως τις χαρακτήρισε ο αρμόδιος γενικός γραμματέας του ΥΠΕΝ στην πράξη μπλοκάρουν τον νέο πολεοδομικό σχεδιασμό, που εκτυλίσσεται σήμερα στο 80% της ελληνικής επικράτειας, αφού οι χρήσεις γης που θα προβλέπουν τα ΠΔ για τις περιοχές Natura πρέπει να ενσωματωθούν στα Τοπικά και Ειδικά Πολεοδομικά Σχέδια που «τρέχουν» αυτή την περίοδο.

Όσο για την προτροπή που εκπορεύτηκε προς τους δημάρχους, να αναλάβουν ενεργό ρόλο στη διαβούλευση των νέων ΕΠΜ, διαδικασία η οποία για τις περισσότερες τυπικά  έχει ήδη γίνει,  δείχνει εμμέσως αλλά σαφώς το αδιέξοδο που έχει δημιουργηθεί στην τελική διαμόρφωση και έγκριση με ΠΔ των νέων ΕΠΜ.

«Oι νέες Ειδικές Περιβαλλοντικές Μελέτες (ΕΠΜ) κατισχύουν των Τοπικών και Ειδικών Πολεοδομικών Σχεδίων (ΤΠΣ και ΕΠΣ)»

Από την πλευρά του, ο υφυπουργός Περιβάλλοντος και Ενέργειας Νίκος Ταγαράς που έλαβε τον λόγο μετά τον κο Βαρελίδη, στο ίδιο συνέδριο της ΚΕΔΕ στην Αλεξανδρούπολη, αφού παρουσίασε αναλυτικά την εξέλιξη του νέου πολεοδομικού και χωροταξικού σχεδιασμού, – Δείτε εδώ στο ecopress– μίλησε και για τις νέες Ειδικές Περιβαλλοντικές Μελέτες.

-«Θα ακούτε τώρα σχέδια και θα λέτε τι με ενδιαφέρει εμένα, σε τι με αφορά στο οικόπεδο μου ή στο κτήμα μου. Σας αφορά, διότι  ότι προβλέπεται από το σχέδιο που θα εγκρίνεται στον τόπο σας, αυτό θα μπορεί και να κατασκευαστεί. Αν δεν το προβλέψετε να επιτρέπετε απλά δεν θα μπορείτε να το κάνετε»,  είπε χαρακτηριστικά ο κος Ταγαράς τονίζοντας ότι ο νέος σχεδιασμός «ευθέως επηρεάζει αξίες και περιουσίες βεβαίως και  την προστασία του περιβάλλοντος», προσθέτοντας ότι:

-«Ο νέος πολεοδομικός και χωροταξικός σχεδιασμός, μαζί με τις Ειδικές Περιβαλλοντικές Μελέτες, που είναι θέμα αρμοδιότητας του γενικού γραμματέας του ΥΠΕΝ Πέτρου Βαρελίδη, αφορά στις προστατευόμενες περιοχές, όπου και εκεί θα καθοριστούν χρήσεις» Και τόνισε ο υφυπουργός ΠΕΝ ότι:

-«Oι οποίες χρήσεις θα καθοριστούν από τις Ειδικές Περιβαλλοντικές Μελέτες κατισχύουν των χρήσεων των Τοπικών και Ειδικών Πολεοδομικών Σχεδίων», υπογραμμίζοντας  προς τους δημάρχους ότι:

-«Eίναι κρίσιμο κομμάτι να παρακολουθήσετε αυτές τις ειδικές περιβαλλοντικές μελέτες, διότι ότι οριστεί για τις προστατευόμενες περιοχές σαν χρήση υποχρεωτικά θα πρέπει να συμπεριληφθεί και στα ΤΠΣ και ΕΠΣ».

Τέθηκαν πολεοδομικοί αντί πέριβαλλοντικών κανόνων στις προστατευόμενες περιοχές 

Οι μελετητές των ΕΠΜ έχουν ζητήσει κατ επανάληψη από το ΥΠΕΝ να προχωρήσει σε αναμόρφωση του θεσμικού πλαισίου, που όρισε ο νόμος 4685/20 για τις προστατευόμενες περιοχές.

O νόμος 4685 που ψηφίστηκε το Μάιο του 2020, όπως επισημαίνουν οι μελετητές άλλαξε τις ζώνες, εισήγαγε μέσα στις Ειδικές Περιβαλλοντικές Μελέτες, τις ειδικές χρήσεις του Προεδρικού Διατάγματος 59/2018, ενός ΠΔ που αναφέρεται κατά βάση στον χωροταξικό και περισσότερο στον πολεοδομικό σχεδιασμό, καθώς αφορά  ως επί το πλείστον σε περιοχές εκτός σχεδίου και εκτός οικισμών και επίσης έκανε υποχρεωτική την επιλογή ειδικών χρήσεων ανά ζώνη.

Ο νόμος 4685/20  έδινε σε κάθε μία από τις ζώνες προστασίας συγκεκριμένη λίστα με χρήσεις γης, με τους μελετητές να πρέπει να διαλέξουν όποια ήθελαν, αλλά μόνο από τη συγκεκριμένη κατηγορία, ακόμη κι αν από τη μελέτη προέκυπταν διαφορετικές κατευθύνσεις. Για παράδειγμα, ο νόμος δεν επιτρέπει στις τρεις από τις τέσσερις ζώνες το κολύμπι.

Επίσης, σε ορισμένες ζώνες,  οι οποίες μπορεί να περιλαμβάνουν ολόκληρα χωριά, ακόμη και επεκτάσεις πόλεων, δεν επιτρέπονται τα δίκτυα (π.χ. οδικά, αερίου, αποχετεύσεων) κ.ά. Ακόμη, στις ζώνες Α και Β, δεν επιτρέπονται κατοικίες ή ξενοδοχεία, αλλά στη ζώνη Γ, που είναι ηπιότερης προστασίας, απαγορεύεται η κατοικία.

Το παράλογο των προβλέψεων του νόμου καταδεικνύεται από το γεγονός ότι εντός περιοχών Natura ζουν και δραστηριοποιούνται περίπου 500.000 άνθρωποι, καθώς τμήματα πόλεων και οικισμών είναι κτισμένα σε προστατευόμενες περιοχές.

Όσο για το «παράθυρο» που άνοιξε  στη νομοθεσία το 2021 προκειμένου να προχωρήσουν μεγάλα έργα έως ότου ολοκληρωθούν οι ΕΠΜ δεν το εκμεταλλεύθηκε κανένας επενδυτής. Η  σχετική ρύθμιση (άρθρο 218 του νόμου 4782 ΦΕΚ Α 36/9.3.2021) έδινε τη δυνατότητα σε επενδυτές να φτιάχνουν δική τους «μίνι» ΕΠΜ  «για ήπια αναπτυξιακά έργα δημοσίου συμφέροντος», ενθαρρύνοντάς τους να ορίσουν τη δική τους περιβαλλοντική πολιτική, καθώς το κράτος αδυνατούσε να ορίσει τη δική του. Ωστόσο, μέχρι στιγμής κανένας επενδυτής δεν έχει εκμεταλλευθεί τη συγκεκριμένη ρύθμιση, καθώς το επιπλέον κόστος της μελέτης και η αβεβαιότητά τους (φοβούμενοι και προσφυγές) φαίνεται ότι τους αποθάρρυνε.

Αλλά και για τις αλλαγές στο νομοθετικό πλαίσιο για τις ΕΠΜ, που ζητούν οι μελετητές και φαίνεται να εξετάζουν ξανά τώρα στο ΥΠΕΝ δεν είναι ξεκάθαρες οι προοπτικές. Οι αλλαγές που επιχειρήθηκε να περάσουν με ρυθμίσεις από τη Βουλή τα τελευταία χρόνια προκάλεσαν μεγάλες αντιδράσεις, καθώς θα εισήγαν διάφορες δραστηριότητες που κρίθηκαν ως ασύμβατες, με συνέπεια να αποσυρθούν.

Οι περιπέτειες των ΕΠΜ ξεκινούν πριν σαράντα χρόνια και συνεχίζονται έως σήμερα

Οι περιπέτειες των ΕΠΜ ξεκινούν πριν σαράντα χρόνια και συνεχίζονται έως σήμερα. Η σύνταξη Ειδικών Περιβαλλοντικών Μελετών και η έκδοση Προεδρικών Διαταγμάτων για τις προστατευόμενες περιοχές προβλέφθηκε  ήδη από τον νόμο -πλαίσιο 1650/1986, ο οποίος αποτέλεσε και αποτελεί το κεντρικό «σώμα» στο ελληνικό νομικό σύστημα, με την εισαγωγή θεμελιωδών κανόνων και τη θέσπιση μηχανισμών προστασίας του περιβάλλοντος.

Ακολούθησαν πολλές αλλαγές στις  διαδικασίες χαρακτηρισμού των προστατευόμενων περιοχών. Σε αυτές προβλεπόταν ότι για τις περιοχές για τις οποίες έχει ξεκινήσει η διαδικασία, δηλαδή η εκπόνηση Ειδικής Περιβαλλοντικής Μελέτης, μπορεί μέχρι την ολοκλήρωσή της να εκδοθεί Υπουργική Απόφαση (ΥΑ) καθορισμού όρων και περιορισμών, καθώς και διαχειριστικών μέτρων. Η ισχύς των ΥΑ ήταν αρχικά τετραετής, δόθηκε παράταση άλλων δύο ετών, αλλά και πάλι ο χρόνος δεν έφτασε, καθώς οι ΕΠΜ ακόμη δεν ήταν έτοιμες.

Οι μελέτες, που είχαν ανατεθεί το 2019 και είχαν ορίζοντα ολοκλήρωσης δυόμισι έτη, μπλόκαραν εξαρχής. Η νομοθετική αλλαγή που ήρθε με τον νόμο 4685/20 και όριζε στους μελετητές την υποχρέωση να αντιστοιχίσουν τις τέσσερις ζώνες προστασίας των Natura με συγκεκριμένες χρήσεις γης, πήγε πίσω τη διαδικασία εκπόνηση των μελετών. Βασικός λόγος ήταν ότι απαιτούνταν τροποποίηση των εν εξελίξει συμβάσεων, αφού οι νέες απαιτήσεις δεν περιλαμβάνονταν στο αρχικό  αντικείμενο των μελετών, καθώς πλέον οι μελετητικές εταιρείες χρειάζονταν και χωροτάκτη-πολεοδόμο.

Η Ελλάδα όφειλε να έχει ολοκληρώσει τις ΕΠΜ για τις προστατευόμενες περιοχές  από το 2021 και έχει ήδη καταδικαστεί από το Δικαστήριο της Ευρωπαϊκής Ένωσης για ελλιπή προστασία των περιοχών του δικτύου Νatura ενώ βρίσκεται αντιμέτωπη με νέες καταδίκες και πρόστιμα από την ΕΕ.

Ο πρωθυπουργός, το 2021 από το βήμα του συνεδρίου του IUCN (International Union for Conservation of Nature /Διεθνής Ένωση Προστασίας της Φύσης) είχε δηλώσει ότι «η ανακήρυξη του καθεστώτος προστασίας για όλες τις περιοχές Natura 2000 θα ολοκληρωθεί έως το τέλος του 2022».

Ωστόσο το έργο των ΕΠΜ που ξεκίνησε από την αρχή την άνοιξη του 2022 παραμένει έως σήμερα σε εκκρεμότητα. Τα προβλήματα συνεχίστηκαν εξαιτίας διαφόρων αγκυλώσεων, που είχαν να κάνουν με τον όγκο των παραδοτέων και των αντίστοιχων ελέγχων, την υποστελέχωση των υπηρεσιών του ΥΠΕΝ, τη  δυσκολία ορισμένων μελετητών να ανταποκριθούν εγκαίρως και βεβαίως τα μεγάλα εμπόδια που τέθηκαν από το θεσμικό πλαίσιο.

Του Αργύρη Δεμερτζή

πηγή ecopress.gr

Με επιπλέον πρόστιμα, κατεδαφίσεις, μπλόκο στις μεταβιβάσεις αλλά και μπλέξιμο με κτηματολόγιο, πολεοδομία, εφορία και άλλες υπηρεσίες, κινδυνεύουν όσοι δεν «τακτοποιήσουν» μέσα στους επόμενους μήνες αυθαίρετα κτίσματα. Ήδη έχει ξεκινήσει η αντίστροφη μέτρηση για τη ρύθμιση των αυθαιρέτων, διότι σύμφωνα με τον Ν. 4495/2017, η προθεσμία για την τακτοποίηση αυθαιρέτων κατασκευών κατηγοριών 1 έως 4 λήγει οριστικά στις 31 Μαρτίου 2026.

Θυμίζουμε ότι για τα μεγάλα αυθαίρετα, τα λεγόμενα κατηγορίας 5 (με μεγάλες πολεοδομικές παραβάσεις ή κατασκευές χωρίς άδεια) έχει σταματήσει η δυνατότητα τακτοποίησης τους από Οκτώβριο του 2020 και δεν μπορούν να μεταβιβαστούν και να αξιοποιηθούν.

Η ρύθμιση των αυθαιρέτων αποτελεί ίσως τη σημαντικότερη προϋπόθεση για τη νομιμότητα ενός ακινήτου. Η τακτοποίηση αυθαιρέτων επιτρέπει σε ιδιοκτήτες να εξασφαλίσουν τη δυνατότητα μεταβίβασης, χρηματοδότησης από το πρόγραμμα Εξ οικονομώ, ηλεκτροδότησης και γενικά της αξιοποίησης του ακινήτου τους χωρίς νομικούς κινδύνους.

• Τι πρέπει να κάνουν οι ιδιοκτήτες;

Θα πρέπει να απευθυνθούν άμεσα σε μηχανικό προκειμένου να γίνουν τα εξής βήματα:

1^ονΈλεγχος νομιμότητας του ακινήτου από πολιτικό μηχανικό.

2^ονΣύγκριση εγκεκριμένων σχεδίων οικοδομικής άδειας με την πραγματική κατάσταση.

3^ονΚατηγοριοποίηση της παράβασης (1–4) και υπολογισμός προστίμου.

4^ονΥποβολή δήλωσης αυθαιρέτου μέσω του συστήματος ΤΕΕ.

5^ονΚαταβολή παραβόλου & προστίμου (εφάπαξ ή με δόσεις).

6^ονΟριστική υπαγωγή και ενημέρωση της Ταυτότητας Κτιρίου.

Σημειώνεται ότι σε παλαιά ακίνητα όπου δεν υπάρχει διαθέσιμος φάκελος, μπορεί να απαιτηθεί νέα τοπογραφική αποτύπωση ή στατική αξιολόγηση από ειδικευμένο μελετητή.

• Μήπως πρέπει να περιμένω, γιατί πάντα δίνεται παράταση στην Ελλάδα;

Το ενδεχόμενο νέας παράτασης εξετάζεται από το αρμόδιο Υπουργείο Περιβάλλοντος, ωστόσο καμία επίσημη δέσμευση δεν έχει ανακοινωθεί. Να θυμίσουμε όμως, ότι με αυτό το σκεπτικό χάθηκε και η ευκαιρία τακτοποίησης των μεγάλων αυθαιρέτων – κατηγορίας 5, για χιλιάδες ιδιοκτήτες που έληξε στις 30 Σεπτεμβρίου 2020.

Ήδη, η πολιτεία έχει δεσμευτεί ότι δεν θα δείξει πλέον καμία ανοχή στα αυθαίρετα παλιάς και νέας γενιάς και γι’ αυτό προσανατολίζεται στην ψηφιακή παρακολούθηση όλων των δηλώσεων μέσω της Ψηφιακής Τράπεζας Γης και της Ταυτότητας Κτιρίου, γεγονός που δείχνει διάθεση για σταδιακή ολοκλήρωση του συστήματος και όχι νέα παρατεταμένη ρύθμιση.

Επίσης, τα τελευταία χρόνια, κάθε νέα ρύθμιση που έρχεται, φέρνει μαζί και μεγάλες αυξήσεις στα πρόστιμα. Γι’ αυτό και οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να προχωρήσουν έγκαιρα στη νομιμοποίηση αυθαιρεσιών, γιατί θα το βρούνε μπροστά τους στο άμεσο μάλλον.

• Ποιές κατηγορίες αυθαιρέτων μπορούν να τακτοποιηθούν έως το 2026;

Όλες οι κατηγορίες 1–4 του Ν. 4495/17, δηλαδή παραβάσεις πριν το 2011 και μικρές ή μεσαίες αποκλίσεις από την άδεια. Σημειώνεται ότι, για τα αυθαίρετα που κτίστηκαν πριν το 1983 δεν είναι απαραίτητη προϋπόθεση η ύπαρξη οικοδομικής άδειας

Αναλυτικά οι τέσσερις κατηγορίες αφορούν:

Κατηγορία 1: Αυθαίρετα προ του 1975

Πρόκειται για τις αυθαίρετες κατασκευές που υφίστανται πριν από το έτος 1975. Εάν η κατασκευή ολοκληρώθηκε πριν τις 09.06.1975, εξαιρούνται οριστικά από την υποχρέωση κατεδάφισης με την καταβολή παραβόλου ποσού διακοσίων πενήντα ευρώ και χωρίς την καταβολή ενιαίου ειδικού προστίμου. Εάν όμως στο ακίνητα υπάρχουν επιπρόσθετες αυθαίρετες κατασκευές που ολοκληρώθηκαν μετά τις 09.06.1975, τότε το ακίνητο θα ενταχθεί στην κατηγορία 2, 4 ή 5, ανάλογα με την περίπτωση.

Κατηγορία 2: Αυθαίρετα προ του 1983

Σε αυτή την κατηγορία υπάγονται όλες οι αυθαίρετες κατασκευές που υφίστανται πριν την 01.01.1983. Τα ακίνητα αυτά εξαιρούνται από την κατεδάφιση με την καταβολή του παραβόλου και του ενιαίου ειδικού προστίμου. Επίσης, ο ιδιοκτήτης θα πρέπει να προσκομίσει τα απαιτούμενα δικαιολογητικά. Εάν στο κτίσμα υπάρχουν αυθαίρετες κατασκευές που ολοκληρώθηκαν μετά την 01.01.1983, τότε το ακίνητο θα ενταχθεί στην κατηγορία 4 ή 5.

Κατηγορία 3: Μικρές Πολεοδομικές Παραβάσεις

Πρόκειται για μια ευρεία κατηγορία, η οποία περιλαμβάνει αρκετές περιπτώσεις, σημαντικότερες εκ των οποίων είναι:

• αλλαγές στις εξωτερικές διαστάσεις του περιγράμματος του κτιρίου έως 5%,

• μείωση του ποσοστού της υποχρεωτικής φύτευσης του ακάλυπτου χώρου του οικοπέδου έως 20%,

• προσθήκη μόνωσης εξωτερικά στις όψεις,

• αλλαγή των διαστάσεων των ανοιγμάτων και μετατόπισή τους,

• υπέρβαση περιτοίχισης ύψους έως 1 μέτρο για κατοικίες και 2 μέτρα για βιομηχανίες και ειδικά κτίρια,

• αλλαγή θέσης του προβλεπόμενου με οικοδομική άδεια κτιρίου σε άλλη θέση.

Κατηγορία 4: Αυθαίρετα προ του 2011

Σε αυτή την κατηγορία υπάγονται οι εξής αυθαίρετες κατασκευές σε κτίσμα με οικοδομικές άδειες με τις οποίες:

-δεν παραβιάζονται σε ποσοστό μεγαλύτερο του 20% τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης, δόμησης και ύψους που προβλέπονται από τους όρους δόμησης της περιοχής,

-δεν παραβιάζονται σε ποσοστό μεγαλύτερο του 40% τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης, δόμησης και σε ποσοστό μεγαλύτερο του 20% το πολεοδομικό μέγεθος του ύψους που προβλέπονται από τους όρους δόμησης της περιοχής,

-δεν ξεπερνούν τα 50 τ.μ. σε συνολική δόμηση, όταν βρίσκονται σε ακίνητα που διαθέτουν οικοδομική άδεια,

-αυθαίρετες αλλαγές χρήσης, εφόσον έχουν συντελεστεί σε περιοχές εντός σχεδίου,

-αυθαίρετες κατασκευές ημιϋπαίθριων χώρων σε κτίσματα που βρίσκονται σε περιοχές εκτός σχεδίου.

• Τι πρέπει να προσέξουν οι ιδιοκτήτες;

• Η τακτοποίηση θεωρείται ολοκληρωμένη μόνο αν εκδοθεί η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου. Χωρίς αυτή, δεν επιτρέπεται μεταβίβαση του ακινήτου.

• Τα πρόστιμα υπολογίζονται με βάση την επιφάνεια, την παλαιότητα, την τιμή ζώνης και το είδος της αυθαιρεσίας.

• Υπάρχει δυνατότητα εξόφλησης σε έως 100 δόσεις, με ελάχιστο ποσό τα 50€ ανά μήνα, αλλά και εκπτώσεις 20% σε περιπτώσεις εφάπαξ καταβολής ή 10% σε περίπτωση προκαταβολής του 30% του προστίμου.

• Ποιο παράβολο πρέπει να πληρωθεί για να «κλειδώσει» η υπαγωγή μέχρι 31 Μαρτίου 2026;

Το παράβολο υπολογίζεται ανάλογα με τα τετραγωνικά των αυθαιρέτων τα οποία στη συνέχεια συμψηφίζονται με το ποσό του προστίμου που θα προκύψει μετά την υπαγωγή προς τακτοποίηση:

1) Για αυθαίρετα κτίσματα ή αλλαγή χρήσης έως 100 τ.μ.: 250€

2) Για αυθαίρετα κτίσματα ή αλλαγή χρήσης από 101–500 τ.μ.: 500€

3) Για αυθαίρετα κτίσματα ή αλλαγή χρήσης από 501–2.000 τ.μ.: 1.000€

4) Για αυθαίρετα κτίσματα ή αλλαγή χρήσης από 2.001–5.000 τ.μ.: 4.000€

5) Για αυθαίρετα κτίσματα ή αλλαγή χρήσης Πάνω από 5.001 τ.μ.: 10.000€

• Ποιοι ιδιοκτήτες δικαιούνται έκπτωση στα πρόστιμα;

Υπάρχουν ευνοϊκές ρυθμίσεις για τις εξής περιπτώσεις:

• Εξόφληση προστίμων σε 100 δόσεις.

• Μείωση 20% σε όσους θα πληρώσουν εφάπαξ το πρόστιμο.

• Μείωση 10% σε όσους θα καταβάλουν το 30% του προστίμου.

• Δόσεις με 50 ευρώ τον μήνα.

• Παράταση επιπλέον δύο ετών στην τακτοποίηση αυθαίρετων σε όσους αδυνατούν οικονομικά να πληρώσουν τα πρόστιμα.

• Επιπλέον μείωση σε όσους έχουν μία και μοναδική κατοικία.

• Μειώσεις από 15% έως και 30% σε πολλές ευπαθείς ομάδες πληθυσμού, όπως ΑμεΑ, πολύτεκνοι, τρίτεκνοι, άνεργοι, δικαιούχοι εισοδήματος κοινωνικής αλληλεγγύης, παλιννοστούντες.

• Εκπτωση 30% σε όσους έχουν αυθαίρετο σε οικισμό που έχει χαρακτηριστεί «στάσιμος».

• Εκπτώσεις έως 60% σε περιοχές σεισμικής επικινδυνότητας.

• Μείωση 30% έως 50% για κτίσματα που ολοκλήρωσαν την ενεργειακή αναβάθμιση.

Της ΓΡΑΜΜΑΤΗΣ ΜΠΑΚΛΑΤΣΗ, τοπογράφου – πολεοδόμου μηχανικού

πηγή taxydromos.gr