Η Ελλάδα ενισχύει την απήχησή της στους ξένους αγοραστές, με το 30,8% να αναζητά μόνιμη κατοικία -κυρίως συνταξιούχοι. Κρήτη, Πελοπόννησος και Ιόνιο παραμένουν οι δημοφιλέστερες περιοχές. Ισχυρή ζήτηση από Αυστραλία.

Σε μία από τις δημοφιλέστερες επιλογές των ξένων αγοραστών εξελίσσεται η Ελλάδα, καθώς σχεδόν ένας στους τρεις αγοραστές (30,8%) από το εξωτερικό αναζητά μια κατοικία στη χώρα μας για μόνιμη εγκατάσταση.

Το συμπέρασμα αυτό προκύπτει με βάση τη φετινή ανάλυση των αγοραστικών τάσεων από το εξωτερικό, από τη βάση πελατών της Elxis - At Home in Greece και αποτελεί δείγμα όχι μόνο της αυξανόμενης απήχησης της ελληνικής αγοράς αλλά και του προγράμματος που ισχύει τα τελευταία χρόνια αποκλειστικά για συνταξιούχους.

Ο κ. Γιώργος Γαβριηλίδης, Διευθύνων Σύμβουλος της Elxis - At Home In Greece, αναφέρει τα εξής:

«Όπως παρατηρούμε από τα στοιχεία μας, το 30,8% της ζήτησης προέρχεται από ανθρώπους, κυρίως συνταξιούχους, που επιθυμούν να αποκτήσουν μόνιμη κατοικία στην Ελλάδα. Πρόκειται για ένα σημαντικό ποσοστό, αλλά και μια εξέλιξη η οποία είναι ιδιαίτερα θετική, καθώς οι επενδύσεις των ανθρώπων αυτών έχουν υψηλή προστιθέμενη αξία, μιας και δεν περιορίζονται αποκλειστικά στην αγοραπωλησία του ακινήτου αλλά συνεχίζουν να συνεισφέρουν στην τοπική οικονομία ως νέοι κάτοικοι».

Σύμφωνα με τον ίδιο, έτσι εξηγείται και η προτίμηση που εκδηλώνει το 71,7% του αγοραστικού κοινού για νεόδμητη κατοικία ή ένα ακίνητο που να μπορεί να κατοικηθεί άμεσα. Επίσης, το 68,2% αναζητά βίλες, ενώ μόλις το 17,2% ενδιαφέρεται για διαμέρισμα. «Σε ό,τι αφορά τον μέσο διαθέσιμο προϋπολογισμό των αγοραστών από το εξωτερικό, παρατηρούμε ότι η πλειονότητα κινείται μεταξύ ποσών από €320.000 έως €340.000», σημειώνει ο κ. Γαβριηλίδης.

Σύμφωνα με την Elxis, η αυξημένη απήχηση της μόνιμης εγκατάστασης εξηγείται και από το πρόγραμμα που θεσπίστηκε τα προηγούμενα χρόνια και προσφέρει φορολογικά κίνητρα σε συνταξιούχους του εξωτερικού. Συγκεκριμένα, όσοι κάνουν χρήση των σχετικών διατάξεων, μπορούν να μεταφέρουν στην Ελλάδα τη φορολογική τους έδρα και να πληρώνουν πολύ χαμηλό φόρο εισοδήματος, με συντελεστή μόλις 7% του ύψους των εισοδημάτων τους.

Ο συγκεκριμένος χαμηλός συντελεστής έχει διάρκεια 15 ετών. Προϋπόθεση, εκτός από την ύπαρξη συμφωνίας αποφυγής διπλής φορολόγησης, ανάμεσα στην Ελλάδα και τη χώρα όπου εκδίδεται και καταβάλλεται η σύνταξη, είναι ο ενδιαφερόμενος συνταξιούχος να διαμένει στην Ελλάδα για τουλάχιστον 183 ημέρες τον χρόνο. Επίσης, πρέπει να μην ήταν φορολογικός κάτοικος Ελλάδας τα προηγούμενα πέντε από τα έξι τελευταία χρόνια, πριν τη μεταφορά της φορολογικής κατοικίας στην Ελλάδα.

Ασφαλώς, το μεγαλύτερο ποσοστό των ενδιαφερόμενων από το εξωτερικό (44,4%) εξακολουθεί να αφορά ανθρώπους που επιδιώκουν την απόκτηση εξοχικής κατοικίας, ενώ ένα πρόσθετο 17,8% αποζητά ένα ακίνητο κυρίως για επενδυτικούς σκοπούς.

Ενδιαφέρον παρουσιάζει και το εύρημα ότι μόλις το 7% έχει ως πρωταρχικό του κίνητρο την αγορά ακινήτου για να εξασφαλίσει άδεια διαμονής μέσω του προγράμματος «Χρυσή Βίζα». Αυτό οφείλεται στο ότι, με βάση τις νέες διατάξεις που έχουν τεθεί σε ισχύ, όσοι αξιοποιήσουν το συγκεκριμένο πρόγραμμα απαγορεύεται να εκμεταλλευτούν επενδυτικά το ακίνητό τους μέσω πλατφορμών βραχυχρόνιας μίσθωσης.

Κατά τη διάρκεια του 2026, η μεγαλύτερη ζήτηση προέρχεται από τις ΗΠΑ, την Ολλανδία, τη Γερμανία και την Αγγλία, ενώ ακολουθούν χώρες όπως το Βέλγιο και η Γαλλία. Αξιοσημείωτη είναι η φετινή άνοδος που καταγράφεται και από αγοραστές από την Αυστραλία -κυρίως από ομογενείς, καθώς το αγοραστικό ενδιαφέρον έχει διπλασιαστεί σε σχέση με πέρυσι.

Παράλληλα, καταλήγει η σχετική ανακοίνωση, παρατηρούνται κι επιμέρους διαφοροποιήσεις της ζήτησης, καθώς οι αγοραστές από την Αγγλία δείχνουν μια ιδιαίτερη προτίμηση προς τα Επτάνησα, που όμως δεν τα προτιμούν ιδιαίτερα οι αγοραστές από τις ΗΠΑ.

Σταθερά στην κορυφή της ζήτησης παραμένει η αγορά της Κρήτης, με ποσοστό 42,9%, ενώ ακολουθεί η Πελοπόννησος με 22,9% και το Ιόνιο με ποσοστό 12,7%.

πηγή euro2day.gr

🎁 Κλήρωση 3 δωρεάν ηλεκτρονικά πακέτα συγγραμμάτων

Το advice4u.gr και ο Παντελής Θ. Παπακωνσταντίνου προσφέρουν στα μέλη του eBuildingID.gr τρεις (3) μόνιμες άδειες χρήσης του ηλεκτρονικού πακέτου συγγραμμάτων:

📚 «Άδειες Λειτουργίας Καταστημάτων – Υγειονομικού Ενδιαφέροντος» - Τόμος I

Με κάθε πακέτο συγγραμμάτων παρέχονται δωρεάν και τα ακόλουθα τρία (3) συνοδευτικά συγγράμματα:

• Πράξη Προσδιορισμού Τραπεζοκαθισμάτων και Σκιαδίων.

• Διάγραμμα Ροής Εργασιών σε Κατάστημα Υγειονομικού Ενδιαφέροντος.

• Χρήση Μουσικής και Μουσικών Οργάνων σε Επιχειρήσεις Τροφίμων και Ποτών.

Συγγραφέας:
Παντελής Θ. Παπακωνσταντίνου – Πολιτικός Μηχανικός.

💻 Σημαντική σημείωση

Το σύγγραμμα κυκλοφορεί αποκλειστικά σε ηλεκτρονική μορφή.

Για περισσότερες πληροφορίες μπορείτε να απευθυνθείτε στο info@advice4u.gr ή μέσω προσωπικού μηνύματος @Παντελής Παπακωσταντίνου .

🎯 Πώς συμμετέχετε

Για να δηλώσετε συμμετοχή, αρκεί να κάνετε μία απάντηση (reply) στο παρόν θέμα.

🗓️ Λήξη συμμετοχών:
Παρασκευή 9 Οκτωβρίου 2026, ώρα 20:00

📌 Όροι συμμετοχής

• Δικαίωμα συμμετοχής έχουν όλα τα μέλη του eBuildingID.gr, με εξαίρεση τους Διαχειριστές.

• Κάθε μέλος δικαιούται μία συμμετοχή.

• Οι άκυρες συμμετοχές θα διαγράφονται.

• Τα μέλη που, μέχρι τη λήξη της κλήρωσης, έχουν συμπληρώσει περισσότερες από 10 συμμετοχές, είτε στο Forum είτε μέσω σχολιασμών στα Downloads, δικαιούνται και δεύτερη συμμετοχή στην παρούσα κλήρωση.

• Συνιστάται να έχετε συμπληρώσει την ειδικότητά σας στο προφίλ μέλους, ώστε τα στοιχεία σας να είναι πλήρη.

  ---

🏆 Διαδικασία κλήρωσης

Η κλήρωση θα πραγματοποιηθεί μεταξύ των Α/Α των έγκυρων απαντήσεων στο παρόν θέμα.

Οι τρεις (3) νικητές θα επιλεγούν μέσω της πλατφόρμας Comment Picker.

Για λόγους διαφάνειας, η διαδικασία της κλήρωσης θα πραγματοποιηθεί online και θα κοινοποιηθεί μέσω των social media του Forum.

🍀 Καλή συμμετοχή & καλή επιτυχία!

Στον Άγιο Νικόλαο, έντεκα μήνες παγωμένων οικοδομικών αδειών για εκτός σχεδίου γήπεδα άνω των τεσσάρων στρεμμάτων βρήκαν λύση μέσα σε τέσσερις μέρες από τη δημοσιοποίηση του θέματος. Όχι με νομοθετική ρύθμιση. Όχι με εγκύκλιο του αρμόδιου υπουργείου. Με απόφαση δημοτικού συμβουλίου και μια υπεύθυνη δήλωση, στην οποία ο πολίτης βεβαιώνει ότι γνωρίζει πως η άδειά του μπορεί να ακυρωθεί. Το πρόβλημα δεν λύθηκε. Άλλαξε παραλήπτη.

Ένα κράτος δικαίου δεν ζητά από τον πολίτη να υπογράψει ότι γνωρίζει το αδιέξοδο. Οφείλει πρώτα να το λύσει. Η ασφάλεια δικαίου δεν είναι εμπόδιο στον χωρικό σχεδιασμό — είναι η προϋπόθεσή του. Και δεν αναπληρώνεται με υπεύθυνη δήλωση.

Ο κανόνας που δεν είναι καινούργιος

Η απαίτηση το γήπεδο να έχει πρόσωπο σε κοινόχρηστη, νομίμως υφιστάμενη οδό δεν είναι καινούργια. Το Συμβούλιο της Επικρατείας την επισήμαινε ήδη από το 2005, και τον Φεβρουάριο του 2023 η Ολομέλεια τη διατύπωσε πανηγυρικά, με θεμέλιο το άρθρο 24 του Συντάγματος. Από εκείνη τη στιγμή, η οικοδομησιμότητα κάθε γηπέδου χωρίς νομίμως αναγνωρισμένο πρόσωπο τέθηκε υπό σοβαρή αμφισβήτηση.

Και εδώ βρίσκεται το πρώτο σκάνδαλο. Επί δυόμισι χρόνια αγοράστηκαν γήπεδα, υπογράφηκαν συμβόλαια, κληρονομήθηκαν ακίνητα με αποτίμηση «οικοδομήσιμου» — ενώ το ανώτατο δικαστήριο είχε ήδη αποφανθεί. Η Πολιτεία δεν εξέδωσε ούτε μία εγκύκλιο. Μετέθεσε σιωπηρά το βάρος της ενημέρωσης στον δικηγόρο και στον μηχανικό της κάθε συναλλαγής ξεχωριστά, σαν να διαθέτει επιτελείο συμβούλων ο κληρονόμος ενός χωραφιού.

Δύο υπάλληλοι, δύο δίκια

Τον Αύγουστο του 2025 μία υπηρεσία δόμησης άρχισε να εφαρμόζει όσα ίσχυαν ήδη, ενώ άλλες συνέχιζαν να εκδίδουν. Ο υπάλληλος που παγώνει τους φακέλους δεν αυθαιρετεί: γνωρίζει ότι η άδεια που θα υπογράψει, αν προσβληθεί, θα ακυρωθεί. Ο υπάλληλος που εκδίδει επικαλείται διατάξεις που ουδέποτε καταργήθηκαν ρητά. Και οι δύο έχουν δίκιο, γιατί ο νέος Κώδικας απαιτεί πρόσωπο σε «κοινόχρηστο δρόμο» χωρίς πουθενά να ορίζει τι είναι κοινόχρηστος δρόμος. Δεν διχάζονται οι υπηρεσίες επειδή διαβάζουν απρόσεκτα· διχάζονται επειδή το κείμενο δεν τον ορίζει.

Ας μην αυταπατόμαστε, όμως, για τη «λύση» της υπεύθυνης δήλωσης. Η νομιμότητα μιας άδειας είναι αντικειμενική: δεν θεραπεύεται επειδή ο αιτών αποδέχθηκε το ρίσκο, και ο τρίτος με έννομο συμφέρον θα την προσβάλει ό,τι κι αν έχει υπογραφεί. Η δήλωση δεν δεσμεύει ούτε ελεγκτικές αρχές ούτε εισαγγελείς. Τεκμηριώνει μόνο τη γνώση όλων — και αφαιρεί από τον ιδιοκτήτη ακριβώς εκείνο που θα τον προστάτευε αύριο, την καλή του πίστη. Ακίνητο με άδεια που συνοδεύεται από έγγραφη ομολογία ακυρωσιμότητας δύσκολα χρηματοδοτείται και δύσκολα μεταβιβάζεται.

Ο μηχανισμός που γράφτηκε — και δεν ενεργοποιήθηκε

Και εδώ έρχεται η πιο ανατρεπτική διαπίστωση: ο νόμος περιέχει ήδη τη λύση. Το άρθρο 251 του νέου Κώδικα προβλέπει καταγραφή του οδικού δικτύου ανά δημοτική ενότητα, κύρωσή του με απόφαση του συντονιστή της αποκεντρωμένης διοίκησης, με βάση αεροφωτογραφίες πριν από τις 27 Ιουλίου 1977 — και, μέχρι τότε, κατ’ εξαίρεση αναγνώριση μεμονωμένης οδού κατόπιν ειδικής τεχνικής μελέτης.

Γιατί δεν λειτουργεί; Επειδή η ίδια διάταξη ορίζει ότι με προεδρικό διάταγμα καθορίζονται τα κριτήρια και, κυρίως, το όργανο που θα διενεργεί την αναγνώριση. Το διάταγμα δεν έχει εκδοθεί. Οι μελέτες καταγραφής τρέχουν με προϋπολογισμό διακοσίων εκατομμυρίων ευρώ, αλλά καμία δημοτική ενότητα σε ολόκληρη τη χώρα δεν έχει κυρωμένο οδικό δίκτυο.

Αυτό δεν είναι σιωπή. Είναι ημιτελής νομοθέτηση — και είναι χειρότερη από τη σιωπή, γιατί δημιουργεί την ψευδαίσθηση ότι το ζήτημα λύθηκε.

Το επιχείρημα του υπουργείου

Οφείλουμε να πούμε και το επιχείρημα της άλλης πλευράς, με τα λόγια της. «Καλύτερα να καθυστερήσουμε και να πηγαίνουμε με ασφάλεια», δήλωσε δημόσια ο αρμόδιος γενικός γραμματέας, εξηγώντας γιατί προτιμήθηκε η οριστική λύση μέσω διατάγματος αντί μιας προσωρινής ρύθμισης που θα γεννούσε αμφισβητήσεις ως προς τη συνταγματική της αντοχή. Το επιχείρημα στέκει. Η επιλογή της ασφάλειας είναι θεμιτή.

Το ερώτημα είναι άλλο: ποιος πληρώνει την ασφάλεια όσο αυτή ετοιμάζεται. Γιατί η αναμονή κρατά από τον Μάρτιο του 2023, με ανακοινώσεις που δεν υλοποιήθηκαν. Μια δυσκολία δικαιολογείται. Μια τριετία αναβολής δεν δικαιολογείται, όταν το κόστος της το πληρώνουν τρίτοι.

Τι πρέπει να γίνει

Ας ειπωθεί καθαρά: η κατεύθυνση του περιορισμού της διάχυτης δόμησης είναι σωστή. Το άρθρο 24 του Συντάγματος είναι κατάκτηση, όχι εμπόδιο. Το πρόβλημα δεν είναι ο σχεδιασμός. Το πρόβλημα είναι ότι η κεντρική διοίκηση απαιτεί από τον πολίτη να αποδείξει προϋποθέσεις που μόνο η ίδια μπορεί να πιστοποιήσει, έχει ήδη νομοθετήσει τον τρόπο, δεν εκδίδει το διάταγμα που θα τον ενεργοποιήσει — και ύστερα παρακολουθεί από απόσταση δήμους, υπαλλήλους, μηχανικούς και ιδιοκτήτες να μοιράζονται με έντυπα ένα ρίσκο που δεν τους ανήκει.

Το αίτημα είναι συγκεκριμένο. Έκδοση του προεδρικού διατάγματος που προβλέπει το ίδιο το άρθρο 251. Εγκύκλιος ενιαίας εφαρμογής μέχρι τότε — όχι για να ευνοηθεί κανείς, αλλά για να μην κρίνεται η περιουσία ενός πολίτη από τον ταχυδρομικό της κώδικα. Και μηχανισμός αντιστάθμισης για όσα γήπεδα χάσουν οριστικά την οικοδομησιμότητά τους χωρίς υπαιτιότητα των ιδιοκτητών τους.

Ένα κράτος δικαίου δεν ζητά από τον πολίτη να υπογράψει ότι γνωρίζει το αδιέξοδο. Οφείλει πρώτα να το λύσει. Η ασφάλεια δικαίου δεν είναι εμπόδιο στον χωρικό σχεδιασμό — είναι η προϋπόθεσή του. Και δεν αναπληρώνεται με υπεύθυνη δήλωση.

Βαγγέλης Φραγκιαδάκης Πολιτικός Μηχανικός Δ.Π.Θ.

ΑΜΤΕΕ 86935 | Ηράκλειο

πηγή ecopress.gr

Το φλέγον θέμα για χιλιάδες ιδιοκτήτες, στελέχη Πολεοδομιών, μηχανικούς  και τους παράγοντες  των επενδύσεων και της κτηματαγοράς, εάν τα εκτός σχεδίου γήπεδα τεσσάρων στρεμμάτων χωρίς πρόσωπο σε πολεοδομικά αναγνωρισμένη οδό βγάζουν οικοδομική άδεια και χτίζουν ή όχι, για πρώτη φορά στα τελευταία τέσσερα χρόνια μετά την ακυρωτική απόφαση του ΣτΕ για οικοδομική άδεια στην Πάτμο, συζητήθηκε σε συνάντηση εργασίας στην έδρα επίσημου κρατικού οργάνου, υπό την προεδρία  εκπροσώπου της κεντρικής κρατικής διοίκησης, για να διαπιστωθεί τι τελικά ισχύει.

♦ Η εφαρμογή της πολεοδομικής νομοθεσίας και ειδικότερα των διατάξεων του νόμου 3212/2003, ως προς τη δυνατότητα δόμησης σε εκτός σχεδίου γήπεδα τεσσάρων στρεμμάτων, εφόσον τεκμηριώνεται ότι είναι προϋφιστάμενα του 2003, χωρίς πρόσωπο σε πολεοδομικά αναγνωρισμένη οδό είναι από τα βασικά θέματα, που τέθηκαν στο τραπέζι της συνάντησης εργασίας, που πραγματοποιήθηκε την Πέμπτη 16 Ιουλίου 2026 στην έδρα της Αποκεντρωμένης Διοίκησης Κρήτης, υπό την Γραμματέα της Αποκεντρωμένης Διοίκησης Κρήτης  Μαρία Κοζυράκη, η οποία ανταποκρίθηκε σε σχετική πρωτοβουλία του ΤΕΕ Ανατολικής Κρήτης.

♦ Τα αποτελέσματα της συγκεκριμένης συνάντησης εργασίας, τόσο για την εκτός σχεδίου δόμηση, όσο και για σειρά άλλων πολεοδομικών και χωροταξικών θεμάτων έχουν ιδιαίτερη σημασία, καθώς επισφραγίζονται από την Αποκεντρωμένη Διοίκηση Κρήτης, που είναι κρατικό όργανο, δηλαδή περιφερειακή δομή της κεντρικής διοίκησης, όπως επίσης από την παρουσία τοπικών βουλευτών, εκπροσώπων της διοίκησης του ΤΕΕ Ανατολικής Κρήτης, Δήμων της Κρήτης και στελεχών των Υπηρεσιών Δόμησης Δήμων της Κρήτης.

Επιβεβαίωση της εκτός σχεδίου δόμησης χωρίς πρόσωπο αλλά με …  αγκάθια

Το ΤΕΕ Ανατολικής Κρήτης, ανακοινώνοντας τα αποτελέσματα της συνάντησης εργασίας, που συγκλήθηκε υπό την Γραμματέα της Αποκεντρωμένης Διοίκησης Κρήτης, με σκοπό  τον συντονισμό των εμπλεκόμενων φορέων και την αντιμετώπιση κρίσιμων ζητημάτων που αφορούν την πολεοδομία, τον χωροταξικό σχεδιασμό, τη λειτουργία των Υπηρεσιών Δόμησης και τη βιώσιμη ανάπτυξη της Κρήτης για το επίμαχο θέμα με τίτλο:  «Εφαρμογή της πολεοδομικής νομοθεσίας και Ν.3212/2003», σημειώνει στην ανακοίνωση του ότι:

-«Επιβεβαιώθηκε ότι οι Υπηρεσίες Δόμησης εφαρμόζουν το ισχύον θεσμικό πλαίσιο και ειδικότερα τις διατάξεις του Ν.3212/2003, με στόχο την ενιαία αντιμετώπιση των θεμάτων που προκύπτουν κατά την έκδοση οικοδομικών αδειών και την εφαρμογή των πολεοδομικών διατάξεων, διασφαλίζοντας την ασφάλεια δικαίου για πολίτες και μηχανικούς».

Ωστόσο, όπως προκύπτει από συνομιλία της Μαρίας Λυδάκη προέδρου του ΤΕΕ Ανατολικής Κρήτης με το ecopress, για τα διαμειφθέντα στη συνάντηση  εργασίας στην Αποκεντρωμένη Διοίκηση Κρήτης,  αυτή η επιβεβαίωση δεν είναι καθολική για όλες τις ΥΔΟΜ της Κρήτης, όπως δεν είναι για όλες της ΥΔΟΜ της χώρας και ότι ταυτοχρόνως είναι ισχυρή η απαγόρευση στην εκτός σχεδίου δόμηση.

Διχογνωμία και ανασφάλεια δικαίου μεγάλης έκτασης

-«Η γραμματέας Αποκεντρωμένης Διοίκησης Κρήτης επιβεβαίωσε στη συνάντηση εργασίας ότι ισχύουν κανονικά οι διατάξεις του νόμου 3212/2003, που δίνουν τη δυνατότητα δόμησης σε εκτός σχεδίου γήπεδα τεσσάρων στρεμμάτων, εφόσον τεκμηριώνεται ότι είναι προϋφιστάμενα του 2003, χωρίς να είναι αναγκαία προϋπόθεση η ύπαρξη  πρόσωπου σε πολεοδομικά αναγνωρισμένη οδό, δηλαδή με την ύπαρξη αγροτικού δρόμου ή ακόμη και δουλείας διόδου», τονίζει στο ecopress, η Μαρίας Λυδάκη πρόεδρος του ΤΕΕ/ΤΑΚ, πολιτικός μηχανικός

Kαι σημειώνει ότι «η κα Κοζυράκη έχει επισφραγίσει αυτή την άποψη και σε επίσημο έγγραφο της Αποκεντρωμένης Διοίκησης Κρήτης, με την υπογραφή της, απαντώντας σε ερώτημα που της τέθηκε από υπάλληλο ΥΔΟΜ της Κρήτης».

-«Ταυτοχρόνως η γραμματέας Αποκεντρωμένης Διοίκησης Κρήτης, απαντώντας σε αιτιάσεις και προβληματισμούς, που τέθηκαν στη συνάντηση εργασίας, ξεκαθάρισε ότι εάν υπάλληλος ΥΔΟΜ δεν αναλαμβάνει την ευθύνη να εκδώσει οικοδομική άδεια, με τις διατάξεις του νόμου3212/2003, για γήπεδο εκτός σχεδίου 4  στρεμμάτων χωρίς πολεοδομικά αναγνωρισμένη οδό μπορεί να το κάνει, διότι εάν γίνει προσφυγή το δικαστήριο θα τον δικάσει βασιζόμενο στην απόφαση του ΣτΕ», αναφέρει η πρόεδρος του ΤΕΕ/ΤΑΚ.

Δίνοντας την έκταση της διχογνωμίας και ανασφάλειας δικαίου που έχει επικρατήσει, η Μαρία Λυδάκη σημειώνει ακόμη ότι στελέχη ΥΔΟΜ από πολλές περιοχές της Κρήτης, όπως Λασίθι, Άγιο Νικόλαο, Ιεράπετρα και πολλές άλλες, που με βάση την απόφαση του ΣτΕ δεν βγάζουν οικοδομικές άδειες στην εκτός σχεδίου δόμηση χωρίς την ύπαρξη πολεοδομικά αναγνωρισμένης οδού, παρότι κλήθηκαν δεν παρέστησαν στη συνάντηση εργασίας που έγινε στην Αποκεντρωμένη Διοίκηση Κρήτης με πρωτοβουλία του ΤΕΕ/ΤΑΚ, διαχωρίζοντας με αυτόν τον τρόπο τη θέση τους στο επίμαχο θέμα.

Οικοδομικές άδειες με ευθύνη του ιδιοκτήτη, σε περίπτωση ακύρωσης τους

Επιπροσθέτως η Μαρία Λυδάκη αναφέρει ότι στις ΥΔΟΜ της Κρήτης, που εκδίδουν άδειες εκτός σχεδίου με τις συγκεκριμένες προϋποθέσεις του νόμου3212/2003,  όπως για παράδειγμα στην ΥΔΟΜ Ηρακλείου, ισχύει υπεύθυνη δήλωση για τον ιδιοκτήτη, στην οποία υπογράφει ότι είναι σε γνώση του η απόφαση του ΣτΕ και ότι δεν έχει καμία αξίωση από τον υπάλληλο της ΥΔΟΜ και τον μηχανικό, σε περίπτωση δικαστικής ακύρωσης της άδειας που του χορηγείται.

Εκτός σχεδίου δόμηση δύο ταχυτήτων με τη βούλα του κράτους

Αναδεικνύεται λοιπόν και από τη συνάντηση εργασίας στην Αποκεντρωμένη Διοίκηση Κρήτης, ότι με ευθύνη του υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας, καθώς  μετά την ακυρωτική απόφαση του ΣτΕ για την Πάτμο δεν έχει εκδώσει από το 2023 καμία δεσμευτική οδηγία προς τις ΥΔΟΜ για την  τύχη παλαιότερων και μεταβατικών διατάξεων, ιδίως για τη δόμηση σε εκτός σχεδίου ακίνητα που δημιουργήθηκαν πριν από τις 31 Δεκεμβρίου 2003 αλλά παραπέμπει για την επίλυση του θέματος, στην ολοκλήρωση του πολεοδομικού σχεδιασμού και της πολεοδομικής αναγνώρισης οδών, συνεχίζουν στην Κρήτη και σε όλη τη χώρα, «οι μισές Πολεοδομίες ή και υπάλληλοι στις ίδιες Πολεοδομίες σε ίδιες περιπτώσεις άλλες να βγάζουν άδειες και άλλες όχι». Και ότι  έχουμε εκτός σχεδίου δόμηση δύο ταχυτήτων με τη βούλα του κράτους.

Πάντως ο πρόεδρος του Συμβουλίου της Επικρατείας Μιχάλης Πικραμένος έχει μιλήσει δημόσια, απαντώντας σε ερωτήματα για το  ΠΔ του 1985 στο οποίο δεν προβλέπεται πρόσωπο σε γήπεδα της εκτός σχεδίου περιοχής και τις ανάλογες ρυθμίσεις της νομοθεσίας για γήπεδα προς του 2003, τονίζοντας  ότι «το ζήτημα αυτό έχει ερμηνευθεί από το δικαστήριο» και ότι «όλοι πρέπει να έχουν και πρόσωπο σε αναγνωρισμένη οδό». Και έχει ξεκαθαρίσει τι πρέπει να κάνουν και τι όχι οι υπάλληλοι των ΥΔΟΜ.

Πρόταση να περάσουν Αρχαιολογική Υπηρεσία και Κτηματολόγιο στην Αποκεντρωμένη

Ενδιαφέρον έχει ακόμη, όπως σημειώνεται στην ανακοίνωση του ΤΕΕ/ΤΑΚ, ότι στην συνάντηση εργασίας, στο θέμα συντονισμού  Αρχαιολογικών Υπηρεσιών και Ελληνικού Κτηματολογίου,

«από πλευράς Αποκεντρωμένης Διοίκησης Κρήτης εκφράστηκε η θέση ότι η υπαγωγή των Αρχαιολογικών Υπηρεσιών και του Ελληνικού Κτηματολογίου στην Αποκεντρωμένη Διοίκηση θα μπορούσε να ενισχύσει τον συντονισμό μεταξύ των υπηρεσιών, να περιορίσει καθυστερήσεις και να συμβάλει σε αποτελεσματικότερη διαχείριση των θεμάτων που σχετίζονται με τον χωρικό σχεδιασμό και την ανάπτυξη».

Η ατζέντα των πολεοδομικών  και χωροταξικών θεμάτων στη συνάντηση εργασίας

Στην ανακοίνωση του ΤΕΕ/ΤΑΚ σημειώνεται αναλυτικά ότι, «κατά τη διάρκεια της συνάντησης πραγματοποιήθηκε εκτενής και εποικοδομητική συζήτηση για τα σημαντικότερα ζητήματα που απασχολούν τον τεχνικό κόσμο, τις Υπηρεσίες Δόμησης, τη Διοίκηση και την Αυτοδιοίκηση, ενώ επιβεβαιώθηκε η ανάγκη για συνεχή συνεργασία, συντονισμό και ανταλλαγή τεχνογνωσίας μεταξύ όλων των εμπλεκόμενων φορέων

Ειδικότερα, συζητήθηκαν τα ακόλουθα θέματα:

Εφαρμογή της πολεοδομικής νομοθεσίας και Ν.3212/2003.

Επιβεβαιώθηκε ότι οι Υπηρεσίες Δόμησης εφαρμόζουν το ισχύον θεσμικό πλαίσιο και ειδικότερα τις διατάξεις του Ν.3212/2003,με στόχο την ενιαία αντιμετώπιση των θεμάτων που προκύπτουν κατά την έκδοση οικοδομικών αδειών και την εφαρμογή των πολεοδομικών διατάξεων, διασφαλίζοντας την ασφάλεια δικαίου για πολίτες και μηχανικούς.

Αρχαιολογικό Κτηματολόγιο και διαδικασίες αδειοδότησης.

Συζητήθηκε η ανάγκη αξιοποίησης των διαθέσιμων ψηφιακών εργαλείων και επισημάνθηκε ότι οι μηχανικοί, κατά τη σύνταξη των μελετών και πριν από την υποβολή φακέλων για την έκδοση οικοδομικών αδειών, συμβουλεύονται το Αρχαιολογικό Κτηματολόγιο, ώστε να εντοπίζονται εγκαίρως τυχόν περιορισμοί ή απαιτούμενες εγκρίσεις.

Παρουσίαση Κώδικα Πολεοδομικής Νομοθεσίας.

Συμφωνήθηκε η διοργάνωση ειδικής ενημερωτικής παρουσίασης του Κώδικα Πολεοδομικής Νομοθεσίας που έχει επιμεληθεί ο κ. Νίκος Ταγαράς, με στόχο την ενημέρωση των Υπηρεσιών Δόμησης και των μηχανικών και την υποστήριξη της ενιαίας ερμηνείας και εφαρμογής του σύνθετου και συνεχώς μεταβαλλόμενου πολεοδομικού θεσμικού πλαισίου.

Τοπικά και Ειδικά Πολεοδομικά Σχέδια (ΤΠΣ και ΕΠΣ).

Ιδιαίτερη αναφορά έγινε στην πορεία εκπόνησης των Τοπικών Πολεοδομικών Σχεδίων και των Ειδικών Πολεοδομικών Σχεδίων, καθώς αποτελούν βασικά εργαλεία για τον σύγχρονο χωρικό σχεδιασμό, την οργάνωση των χρήσεων γης και τη βιώσιμη αναπτυξιακή προοπτική της Κρήτης. Συμφωνήθηκε η ανάγκη συνεχούς ενημέρωσης και συντονισμού των εμπλεκόμενων φορέων.

Παρατηρητήριο Δομημένου Περιβάλλοντος.

Υπογραμμίστηκε η ανάγκη να προχωρήσουν άμεσα οι διαδικασίες για την ενεργοποίηση και λειτουργία του Παρατηρητηρίου Δομημένου Περιβάλλοντος, το οποίο αποτελεί σημαντικό θεσμικό εργαλείο για την παρακολούθηση της εφαρμογής της πολεοδομικής νομοθεσίας, τον έλεγχο και την αξιολόγηση της εξέλιξης του δομημένου χώρου και τη λήψη τεκμηριωμένων αποφάσεων.

Συντονισμός Αρχαιολογικών Υπηρεσιών και Ελληνικού Κτηματολογίου.

Από πλευράς Αποκεντρωμένης Διοίκησης Κρήτης εκφράστηκε η θέση ότι η υπαγωγή των Αρχαιολογικών Υπηρεσιών και του Ελληνικού Κτηματολογίου στην Αποκεντρωμένη Διοίκηση θα μπορούσε να ενισχύσει τον συντονισμό μεταξύ των υπηρεσιών, να περιορίσει καθυστερήσεις και να συμβάλει σε αποτελεσματικότερη διαχείριση των θεμάτων που σχετίζονται με τον χωρικό σχεδιασμό και την ανάπτυξη.

Σχέση Υπηρεσιών Δόμησης και Κτηματολογίου.

Συζητήθηκε εκτενώς το ζήτημα της σχέσης των Υπηρεσιών Δόμησης με το Ελληνικό Κτηματολόγιο και η ανάγκη έκδοσης σαφών και ενιαίων οδηγιών από τα αρμόδια Υπουργεία, ώστε να αποσαφηνιστεί το ισχύον πλαίσιο εφαρμογής και να διασφαλιστεί η ομοιόμορφη αντιμετώπιση των ζητημάτων από όλες τις ΥΔΟΜ, προς όφελος των πολιτών, των μηχανικών και της αναπτυξιακής διαδικασίας.

Οι συμμετέχοντες συμφώνησαν στην ανάγκη δημιουργίας ενός σταθερού πλαισίου συνεργασίας και τακτικής επικοινωνίας μεταξύ της Αποκεντρωμένης Διοίκησης Κρήτης, του ΤΕΕ/ΤΑΚ, των Υπηρεσιών Δόμησης και της Τοπικής Αυτοδιοίκησης, με στόχο την άμεση αντιμετώπιση προβλημάτων και τη διαμόρφωση κοινών προτάσεων προς την Πολιτεία.

Το ΤΕΕ/ΤΑΚ, ως θεσμοθετημένος τεχνικός σύμβουλος της Πολιτείας, θα συνεχίσει να αναλαμβάνει πρωτοβουλίες που ενισχύουν τον διάλογο και τη συνεργασία μεταξύ των φορέων, συμβάλλοντας στη διαμόρφωση ενός σύγχρονου, λειτουργικού και αποτελεσματικού πλαισίου για το δομημένο περιβάλλον, με γνώμονα την ασφάλεια δικαίου, την προστασία του δημοσίου συμφέροντος και τη βιώσιμη ανάπτυξη της Κρήτης».

Η διοργάνωση και οι συμμετοχές στη συνάντηση εργασίας

Για τη διοργάνωση και τις συμμετοχές στη συνάντηση, στην ανακοίνωση του ΤΕΕ/ΤΑΚ, που υπογράφει η πρόεδρος Μαρία Λυδάκη, σημειώνεται αναλυτικά ότι:

Με πρωτοβουλία του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδας Τμήματος Ανατολικής Κρήτης (ΤΕΕ/ΤΑΚ), πραγματοποιήθηκε την Πέμπτη 16 Ιουλίου στην Αποκεντρωμένη Διοίκηση Κρήτης συνάντηση εργασίας με αντικείμενο τον συντονισμό των εμπλεκόμενων φορέων και την αντιμετώπιση κρίσιμων ζητημάτων που αφορούν την πολεοδομία, τον χωροταξικό σχεδιασμό, τη λειτουργία των Υπηρεσιών Δόμησης και τη βιώσιμη ανάπτυξη της Κρήτης.

Η συνάντηση πραγματοποιήθηκε υπό την Γραμματέα της Αποκεντρωμένης Διοίκησης Κρήτης κα. Μαρία Κοζυράκη, η οποία ανταποκρίθηκε στην πρωτοβουλία του ΤΕΕ/ΤΑΚ και υπογράμμισε τη σημασία της ουσιαστικής συνεργασίας μεταξύ όλων των θεσμικών φορέων για την αποτελεσματική αντιμετώπιση των σύνθετων ζητημάτων που σχετίζονται με το δομημένο περιβάλλον.

Στη σύσκεψη συμμετείχαν οι Βουλευτές Ηρακλείου κ. Λευτέρης Αυγενάκης και Λασιθίου κα Κατερίνα Σπυριδάκη ,οι Δήμαρχοι Φαιστού κ. Γρηγόρης Νικολιδάκης και Μινώα Πεδιάδας κ. Βασίλης Κεγκέρογλου, καθώς και οι Αντιδήμαρχοι Ηρακλείου κ. Νίκος Γιαλυτάκης, Μαλεβιζίου κ. Βαγγέλης Παρασύρης και Χερσονήσου κ. Νίκος Σταυρουλάκης.

Ο Βουλευτής Ηρακλείου κ. Φραγκίσκος Παρασύρης, λόγω ανειλημμένων κοινοβουλευτικών υποχρεώσεων, δεν κατέστη δυνατό να παρευρεθεί στη συνάντηση. Απέστειλε ωστόσο επιστολή, με την οποία εξέφρασε τη στήριξή του στην πρωτοβουλία του ΤΕΕ/ΤΑΚ και τη βούλησή του να συμβάλει στην ανάδειξη και επίλυση των προβλημάτων που αντιμετωπίζουν οι Υπηρεσίες Δόμησης, οι μηχανικοί και οι πολίτες.

Από πλευράς Διοικούσας Επιτροπής του ΤΕΕ/ΤΑΚ συμμετείχαν η Πρόεδρος κα. Μαρία Λυδάκη, ο Αντιπρόεδρος κ.Γιώργος Ταβερναράκης, ο Γενικός Γραμματέας κ. Αντώνης Κουμπενάκης και τα μέλη κ. Γιάννης Κλάδος και κ. Βαγγέλης Γκούμας. Παρόντα ήταν επίσης στελέχη των Υπηρεσιών Δόμησης των Δήμων της Ανατολικής Κρήτης, τα οποία μετέφεραν την εμπειρία και τα προβλήματα που αντιμετωπίζουν στην καθημερινή άσκηση των αρμοδιοτήτων τους.

Τέλος σημειώνεται ότι:  «κατά τη διάρκεια της συνάντησης πραγματοποιήθηκε εκτενής και εποικοδομητική συζήτηση για τα σημαντικότερα ζητήματα που απασχολούν τον τεχνικό κόσμο, τις Υπηρεσίες Δόμησης, τη Διοίκηση και την Αυτοδιοίκηση, ενώ επιβεβαιώθηκε η ανάγκη για συνεχή συνεργασία, συντονισμό και ανταλλαγή τεχνογνωσίας μεταξύ όλων των εμπλεκόμενων φορέων».

Του Αργύρη Δεμερτζή

πηγή ecopress.gr

Το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων, το γνωστό πλέον ΜΙΔΑ, περνά από τη θεωρία στην πράξη. Η πρώτη εφαρμογή του αναμένεται να ξεκινήσει από τα αγροτικά ακίνητα, ώστε να διασταυρωθούν οι δηλωμένες εκτάσεις με το Ε9, το Κτηματολόγιο και τα στοιχεία των αγροτικών ενισχύσεων. Στη συνέχεια το σύστημα θα επεκταθεί σταδιακά σε κατοικίες, επαγγελματικούς χώρους, οικόπεδα και κάθε άλλη μορφή ακίνητης περιουσίας.

Με βάση τις μέχρι στιγμής πληροφορίες, η ενεργοποίηση της πρώτης φάσης της πλατφόρμας τοποθετείται στα τέλη Ιουλίου. Ωστόσο, κατά τον χρόνο σύνταξης του άρθρου δεν είχε δημοσιευθεί ακόμη η αναλυτική απόφαση της ΑΑΔΕ που θα καθορίσει την ακριβή ημερομηνία έναρξης, τη διαδικασία επιβεβαίωσης και τις τεχνικές λεπτομέρειες λειτουργίας.

– Τι είναι τελικά το ΜΙΔΑ;

Το ΜΙΔΑ είναι το επίσημο Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων της ΑΑΔΕ. Θεσπίστηκε με το άρθρο 217 του ν. 5222/2025 και σκοπός του είναι να συγκεντρώνει πληροφορίες για την περιγραφή του ακινήτου, τα εμπράγματα δικαιώματα, την πραγματική χρήση και τη διαχείρισή του.

Το ΜΙΔΑ μπορεί επίσης να συνδέεται με το Ενιαίο Μητρώο Ακινήτων – E-Registries του Ελληνικού Κτηματολογίου, καθώς και με άλλα πληροφοριακά συστήματα του Δημοσίου ή του ιδιωτικού τομέα. Επομένως, δεν μιλάμε απλώς για έναν νέο κωδικό, αλλά για έναν ενιαίο ψηφιακό φάκελο που θα συνδέει τα διάσπαρτα στοιχεία κάθε ακινήτου.

– Γιατί η εφαρμογή ξεκινά από τα αγροτεμάχια;

Στα αγροτικά ακίνητα εμφανίζονται συχνά μεγάλες αποκλίσεις: άλλη έκταση αναγράφεται στο συμβόλαιο, άλλη στο Ε9, άλλη έχει αποτυπωθεί στο Κτηματολόγιο και διαφορετικό γεωμετρικό περίγραμμα δηλώνεται για καλλιέργεια ή επιδότηση.

Το πρόβλημα δεν είναι μόνο φορολογικό. Είναι πρωτίστως χωρικό και τεχνικό. Ένα αγροτεμάχιο μπορεί να έχει σωστό συνολικό εμβαδόν αλλά λανθασμένη θέση, να επικαλύπτεται με γειτονική ιδιοκτησία, να τέμνεται από δασική έκταση ή να δηλώνεται προς χρήση από περισσότερα του ενός πρόσωπα.

Η διασύνδεση με το ΟΣΔΕ και το Κτηματολόγιο αποσκοπεί στον έλεγχο της πραγματικής έκτασης και χρήσης πριν από τις πληρωμές των αγροτικών ενισχύσεων. Αυτό σημαίνει ότι το «περίπου τόσα στρέμματα» δεν θα επαρκεί πλέον. Θα απαιτείται σαφής ταυτοποίηση του γεωτεμαχίου και αντιστοίχιση του ιδιοκτήτη, του χρήστη και της δηλωμένης καλλιέργειας.

– Ποια στοιχεία θα συγκρίνονται;

Η βάση θα τροφοδοτείται καταρχάς από τα πληροφοριακά συστήματα της ΑΑΔΕ και από στοιχεία που παρέχουν τρίτοι φορείς. Στην πράξη, ο ιδιοκτήτης πρέπει να περιμένει αντιπαραβολή του ΑΤΑΚ και του Ε9 με τον ΚΑΕΚ, τους τίτλους ιδιοκτησίας, τη δηλωμένη χρήση, τα μισθωτήρια και, στα κτίρια, τα στοιχεία της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου.

Οι ακριβείς κατηγορίες δεδομένων, ο τρόπος συλλογής τους και οι υποχρεώσεις των πολιτών θα εξειδικευθούν με αποφάσεις της διοίκησης.

Οι μέχρι σήμερα πληροφορίες αναφέρουν ότι ο φορολογούμενος θα μπορεί να βλέπει χωριστά τα στοιχεία που προέρχονται από την ΑΑΔΕ, το Κτηματολόγιο και άλλους φορείς, ώστε να εντοπίζει ασυμφωνίες. Κρίσιμο σημείο είναι η σύνδεση ΑΤΑΚ και ΚΑΕΚ, διότι ο πρώτος αποτελεί φορολογική αναφορά, ενώ ο δεύτερος προσδιορίζει χωρικά και κτηματολογικά το ακίνητο.

– Τι πρέπει να προσέξει ο ιδιοκτήτης πριν από οποιαδήποτε διόρθωση;

Να μη γίνει καμία βιαστική αλλαγή στο Ε9 μόνο και μόνο για να «συμφωνήσουν οι αριθμοί». Πρώτα πρέπει να διαπιστωθεί ποιο στοιχείο είναι πραγματικά σωστό.

Ο τίτλος μπορεί να περιγράφει παλαιό ή κατά προσέγγιση εμβαδόν. Η κτηματολογική εγγραφή μπορεί να εμφανίζει γεωμετρική απόκλιση. Ένα νεότερο τοπογραφικό μπορεί να είναι ακριβέστερο, αλλά πρέπει να ελεγχθεί αν έχει συνταχθεί στο σωστό σύστημα συντεταγμένων και αν εφαρμόζει στους τίτλους και στα πραγματικά όρια της ιδιοκτησίας.

Για ένα κτίριο απαιτείται έλεγχος:

1. της οικοδομικής άδειας και των εγκεκριμένων σχεδίων,

2. τυχόν δηλώσεων αυθαιρέτων,

3. της σύστασης οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας,

4. της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου.

Για ένα ακίνητο χρειάζεται σύγκριση τίτλου, τοπογραφικού, κτηματολογίου, δασικού χάρτη, αιγιαλού για παραθαλάσσια, ρυμοτομικού σχεδίου για εντός σχεδίου και πραγματικής κατάστασης. Μόνο μετά τον τεχνικό έλεγχο πρέπει να ακολουθήσει η φορολογική ή κτηματολογική διόρθωση.

– Τι γίνεται όταν διαφέρουν τα τετραγωνικά;

Από το 2027, η νομοθεσία προβλέπει ότι για τη δήλωση ακινήτων και τον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ λαμβάνεται υπόψη η πραγματική κατάσταση.

Αν η πραγματική επιφάνεια είναι μεγαλύτερη από εκείνη που αναφέρεται στην κτηματολογική εγγραφή, στον τίτλο ή στην οικοδομική άδεια, λαμβάνονται υπόψη η πραγματική επιφάνεια και η πραγματική χρήση. Αντίστοιχα, όταν υπάρχει Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου και αποδεικνύεται μικρότερη πραγματική επιφάνεια, μπορεί να ληφθεί υπόψη αυτή η επιφάνεια

Η διάταξη δεν σημαίνει ότι κάθε διαφορά διορθώνεται αυτόματα ούτε ότι η φορολογική καταγραφή νομιμοποιεί μια πολεοδομική παράβαση. Άλλο είναι η πραγματική αποτύπωση, άλλο η νομιμότητα της κατασκευής και άλλο το ιδιοκτησιακό δικαίωμα.

Αν, για παράδειγμα, έχει κλειστεί ένας ημιυπαίθριος χωρίς ρύθμιση, η εμφάνισή του στο Ε9 δεν τον καθιστά νόμιμο. Προηγείται ο έλεγχος του μηχανικού και, όπου επιτρέπεται, η υπαγωγή στην κατάλληλη διαδικασία τακτοποίησης.

– Θα εντοπίζονται πλέον ευκολότερα τα αυθαίρετα;

Ναι, διότι όσο περισσότερα συστήματα διασυνδέονται τόσο ευκολότερα εμφανίζονται οι αντιφάσεις. Όταν το Ε9 δηλώνει 80 τ.μ., η Ηλεκτρονική Ταυτότητα 105 τ.μ., η οικοδομική άδεια 75 τ.μ., η παροχή αφορά διαφορετική χρήση και δεν έχει γίνει δήλωση αυθαιρέτων, τότε δημιουργείται σαφής ένδειξη προς έλεγχο.

Ήδη γίνεται συνδυασμός ψηφιακών χαρτών, οικοδομικών αδειών, δηλώσεων αυθαιρέτων και γεωχωρικών δεδομένων και εντοπίζονται οι αποκλίσεις.

Ωστόσο, μια απόκλιση δεν αποδεικνύει από μόνη της αυθαιρεσία. Μπορεί να οφείλεται σε διαφορετικό τρόπο μέτρησης, σε κοινόχρηστους χώρους, σε λάθος καταχώριση ή σε τροποποίηση της σύστασης. Γι’ αυτό απαιτείται τεχνική τεκμηρίωση και όχι αυτόματη αποδοχή του πρώτου αριθμού που εμφανίζει η πλατφόρμα.

– Χρειάζονται όλοι νέο τοπογραφικό ή νέα Ταυτότητα Κτιρίου;

Όχι. Το ΜΙΔΑ δεν δημιουργεί από μόνο του γενική υποχρέωση έκδοσης νέου τοπογραφικού για κάθε ακίνητο ή Ηλεκτρονικής Ταυτότητας για κάθε κτίριο. Ο τεχνικός έλεγχος πρέπει να είναι ανάλογος με το πρόβλημα.

Αν ένα αγροτεμάχιο διαθέτει πρόσφατο εξαρτημένο τοπογραφικό, ορθό ΚΑΕΚ και συμφωνία τίτλου, Ε9 και πραγματικών ορίων, ενδέχεται να μη χρειάζεται νέα αποτύπωση. Αν όμως υπάρχουν ασαφή όρια, μεγάλη απόκλιση εμβαδού, επικάλυψη ή διαφορετική θέση, η νέα αποτύπωση είναι ουσιαστικά αναγκαία.

Αντίστοιχα, σε ένα διαμέρισμα με σαφή σύσταση και χωρίς μεταβολές μπορεί να αρκεί ο έλεγχος των υφιστάμενων εγγράφων. Σε μονοκατοικία με προσθήκες, κλεισμένους χώρους ή αλλαγή χρήσης απαιτείται πληρέστερος πολεοδομικός έλεγχος.

Επιπλέον, πριν από τη δήλωση της χρήσης στο ΜΙΔΑ πρέπει να έχει υποβληθεί η αντίστοιχη δήλωση στοιχείων ακινήτου στο Ε9. Η σωστή σειρά είναι: ταυτοποίηση του ακινήτου, τεχνική τεκμηρίωση, ενημέρωση της πραγματικής χρήσης.

– Ποιες είναι οι νέες προθεσμίες και τα πρόστιμα;

Σε περίπτωση μίσθωσης ή δωρεάν παραχώρησης, η δήλωση χρήσης για την ενημέρωση του ΜΙΔΑ πρέπει να υποβάλλεται έως το τέλος του τρίτου μήνα από την έναρξή της.

Για τις περιπτώσεις που συνδέονται με την Ενιαία Αίτηση Ενίσχυσης, η προθεσμία είναι έως το τέλος του δεύτερου μήνα από την έναρξη της σχετικής περιόδου υποβολής.

Η μη υποβολή επισύρει πρόστιμο 500 ευρώ. Ανακριβής δήλωση μισθωτή ή παραχωρησιούχου που χρησιμοποιείται για επίδομα, ενίσχυση ή επιδότηση τιμωρείται με 1.000 ευρώ. Αν τα εσφαλμένα στοιχεία δεν αξιοποιηθούν για οικονομική ενίσχυση, το πρόστιμο είναι 100 ευρώ.

Τα πρόστιμα αφορούν χρήσεις ακινήτων με ημερομηνία έναρξης από την 1η Νοεμβρίου 2026 και μετά. Η ημερομηνία αυτή μπορεί να μετατεθεί με απόφαση του Διοικητή της ΑΑΔΕ.

– Τι πρέπει να κάνει σήμερα ο ιδιοκτήτης;

Να δημιουργήσει έναν πραγματικό φάκελο για κάθε ακίνητο, ο οποίος να περιλαμβάνει συμβόλαιο, πιστοποιητικό μεταγραφής ή κτηματολογική εγγραφή, Ε9, ΑΤΑΚ, ΚΑΕΚ, τοπογραφικό, οικοδομική άδεια και σχέδια, δηλώσεις αυθαιρέτων, Ηλεκτρονική Ταυτότητα, μισθωτήριο και αριθμό παροχής.

Στη συνέχεια πρέπει να ελεγχθούν τέσσερα βασικά στοιχεία: θέση, επιφάνεια, δικαίωμα και χρήση.

Η συμβουλή είναι απλή: πρώτα τεχνικός έλεγχος και έπειτα συνεννόηση μεταξύ μηχανικού και λογιστή και, όπου υπάρχει ιδιοκτησιακό ζήτημα, συμβολαιογράφου ή δικηγόρου.

Το ΜΙΔΑ δεν πρέπει να αντιμετωπιστεί ως ακόμη μία πλατφόρμα στην οποία πατάμε απλώς «επιβεβαίωση». Είναι η αρχή μιας μόνιμης ψηφιακής αντιστοίχισης του ακινήτου με την πραγματική, φορολογική και νομική του κατάσταση.

Όποιος οργανώσει εγκαίρως τον φάκελό του θα αποφύγει καθυστερήσεις σε επιδοτήσεις, μισθώσεις και μεταβιβάσεις. Όποιος περιμένει να εμφανιστεί η ασυμφωνία την ημέρα μιας συναλλαγής, πιθανότατα θα χρειαστεί περισσότερο χρόνο, περισσότερα δικαιολογητικά και ακριβότερες διορθώσεις.

Πηγή: B2green.gr

Οι αριθμοί που αποτυπώνονται στο πόρισμα της Εθνικής Αρχής Διαφάνειας για την Υπηρεσία Δόμησης του Δήμου Ρόδου προκαλούν ίλιγγο και συνθέτουν την εικόνα μιας δημόσιας υπηρεσίας που λειτουργούσε εκτός κάθε πλαισίου νομιμότητας. Όπως αποκάλυψε η Δημοκρατική της Ρόδου, ο έλεγχος σε 877 αιτήσεις προέγκρισης και 1.024 αιτήσεις βεβαίωσης όρων δόμησης ανέδειξε παραβίαση των νόμιμων προθεσμιών σε ποσοστό 79%.

Στον τομέα των αυθαιρέτων, εντοπίστηκαν 70 εκθέσεις αυτοψίας για τις οποίες δεν βεβαιώθηκε ποτέ ούτε ένα ευρώ προστίμου, τη στιγμή που υπήρχαν καταγεγραμμένες παραβάσεις με υπολογισμένα πρόστιμα που άγγιζαν έως και το 1.000.000 ευρώ, από τα οποία κανένα άνω των 150.000 ευρώ δεν έφτασε στα δημόσια ταμεία.

Η αυθαιρεσία άγγιξε εξωφρενικά επίπεδα, με τους ελεγκτές να εντοπίζουν έκδοση πράξεων για εντελώς διαφορετικά ακίνητα από τα αρχικώς αιτηθέντα, εικονικές υποβολές πανομοιότυπων αρχείων, αλλά και την εξαφάνιση 33 από τα 38 πρωτότυπα στελέχη οικοδομικών αδειών που αναζητήθηκαν. Όλα αυτά τα στοιχεία περιλαμβάνονται στην ογκώδη έκθεση 181 σελίδων, η οποία έχει ήδη διαβιβαστεί στον Εισαγγελέα Εφετών Αθηνών, ανοίγοντας τον ασκό του Αιόλου για ποινικές και πειθαρχικές διώξεις.

Η έρευνα, η οποία διεξήχθη από κλιμάκιο δύο επιθεωρητριών του Τομέα Δομημένου Περιβάλλοντος και Χωροταξίας τον Νοέμβριο του 2025, κάλυψε την κρίσιμη διετία από την 1η Νοεμβρίου 2022 έως την 31η Δεκεμβρίου 2024. Η επιλογή του συγκεκριμένου χρονικού διαστήματος δεν ήταν καθόλου τυχαία. Εκείνη την περίοδο έληγαν οι διαδοχικές προθεσμίες του νόμου 4759/2020 για την εκτός σχεδίου δόμηση, δηλαδή η ευνοϊκή δυνατότητα να οικοδομηθούν κατά παρέκκλιση γήπεδα μικρότερα των τεσσάρων στρεμμάτων.

Το γεγονός αυτό οδήγησε σε μια εκρηκτική συγκέντρωση αιτημάτων. Είναι ενδεικτικό ότι από τις 1.024 αιτήσεις βεβαίωσης όρων δόμησης, οι 681 υποβλήθηκαν κυριολεκτικά στο παρά πέντε, μόνο μέσα στον Δεκέμβριο του 2022, αποτελώντας το 66% του συνόλου. Ο τεράστιος αυτός όγκος, ωστόσο, δεν δικαιολογεί σε καμία περίπτωση τις πρακτικές που ακολούθησαν, οι οποίες καταδεικνύουν έναν μηχανισμό καταστρατήγησης του συστήματος e-Άδειες.

«Εικονικοί» φάκελοι

Η μεθοδολογία της απάτης με τους «εικονικούς» φακέλους αποτελεί ίσως το πιο χαρακτηριστικό εύρημα της έκθεσης. Στο 24% των αιτήσεων προέγκρισης που ελέγχθηκαν (στις 34 από τις 141), οι διαχειριστές μηχανικοί δεν ανάρτησαν ποτέ τα πραγματικά δικαιολογητικά κατά την αρχική τους υποβολή. Προκειμένου να προλάβουν τις προθεσμίες και να κατοχυρώσουν απλώς έναν αριθμό πρωτοκόλλου για να διασώσουν τα δικαιώματα δόμησης των πελατών τους, αναρτούσαν το ίδιο πανομοιότυπο αρχείο σχεδίου σε διαφορετικά πεδία.

Στη θέση του τίτλου ιδιοκτησίας, του τοπογραφικού και του διαγράμματος κάλυψης, υπήρχε το ίδιο «άδειο» ή άσχετο έγγραφο, με διαφορετική κάθε φορά ονομασία. Σε άλλη χαρακτηριστική περίπτωση, αναρτήθηκε ένα έγγραφο που παρέπεμπε απλώς σε έναν αγρό, χωρίς να συνιστά τοπογραφικό.

Το πλέον εξοργιστικό είναι ότι η Υπηρεσία Δόμησης έκανε σιωπηρά αποδεκτή αυτή την πρακτική, χωρίς να απορρίπτει ή να αρχειοθετεί τους προδήλως απαράδεκτους φακέλους, με τα διαγράμματα να μην πληρούν τις προδιαγραφές στο 74% των περιπτώσεων. Εντοπίστηκε μέχρι και η ανάρτηση του ίδιου μορφολογικά κτιρίου σε τρεις διαφορετικές αιτήσεις, με μόνη αλλαγή τα στοιχεία της κτηματολογικής πινακίδας.

Ο διαχειριστής άλλαζε το ακίνητο… και ο πολεοδόμος απλώς το ενέκρινε

Ακόμη μεγαλύτερη θεσμική εκτροπή διαπιστώθηκε στη διαχείριση των βεβαιώσεων όρων δόμησης. Η έρευνα αποκάλυψε 12 υποθέσεις όπου η αρχική αίτηση αφορούσε ένα συγκεκριμένο γεωτεμάχιο και η τελική πράξη που εκδόθηκε αφορούσε ένα εντελώς διαφορετικό. Η διαδικασία αυτή γινόταν συχνά κατόπιν απλού προφορικού αιτήματος του ιδιώτη μηχανικού. Ο διαχειριστής άλλαζε απλώς το ακίνητο στο σύστημα, και ο αρμόδιος υπάλληλος της Πολεοδομίας ενέκρινε τη βεβαίωση, παρέχοντας ευνοϊκές μεταβατικές διατάξεις δόμησης σε οικόπεδα που, τη δεδομένη στιγμή της αλλαγής, δεν διέθεταν πλέον κανένα τέτοιο δικαίωμα.

Αντί για τοπογραφικά διαγράμματα, στους φακέλους ανακαλύφθηκαν αναρτημένες απλές αεροφωτογραφίες, σκαριφήματα, πρακτικά συμβιβαστικής επίλυσης διαφορών, ή αρχεία εικόνας με χειρόγραφους τίτλους. Υπήρξαν επίσης σαφείς ενδείξεις λογοκλοπής μελετών, με τοπογραφικά να έχουν υποκλαπεί από άλλους μηχανικούς εκτός της ομάδας έργου, φέροντας μάλιστα παραποιημένα ονόματα στις υπεύθυνες δηλώσεις.

Απόλυτα διαβρωμένη υπηρεσία

Η διοικητική δομή της υπηρεσίας περιγράφεται ως απόλυτα διαβρωμένη, καθώς το 33% των αιτήσεων προέγκρισης ελέγχθηκε ή εκδόθηκε από υπαλλήλους απολύτως αναρμόδιους, οι οποίοι δεν υπηρετούσαν στο Τμήμα Έκδοσης Οικοδομικών Αδειών. Χαρακτηριστική είναι η περίπτωση μηχανικού που υπηρετούσε ως προϊστάμενος στο Αυτοτελές Γραφείο Δημάρχου, ο οποίος υπέγραφε κανονικά πράξεις στην Πολεοδομία, χωρίς να υπάρχει καμία διοικητική απόφαση ανάθεσης παράλληλων καθηκόντων.

Στο κομμάτι του ελέγχου των αυθαιρέτων, το οικονομικό κόστος για το Δημόσιο από τις παραλείψεις είναι τεράστιο. Το ηλεκτρονικό πρωτόκολλο της Πολεοδομίας θυμίζει «μαύρη τρύπα», με 6.757 έγγραφα να λιμνάζουν ως εκκρεμή, χωρίς καμία συσχετισμένη ενέργεια. Από τις 108 εκθέσεις αυτοψίας που συντάχθηκαν μέσα σε τρία χρόνια, οι διαδικασίες που ακολουθήθηκαν ήταν διάτρητες. Σε 24 περιπτώσεις, η αυτοψία υπογράφηκε μόνο από έναν υπάλληλο, παραβιάζοντας τον νόμο που απαιτεί δεύτερο άτομο ή αστυνομικό.

Το χειρότερο όμως είναι η απώλεια των προστίμων. Από τις 83 οριστικοποιημένες εκθέσεις, στις 39 δεν προκύπτει καμία βεβαίωση προστίμου. Συνολικά βεβαιώθηκαν μόλις 35 πρόστιμα ανέγερσης συνολικού ύψους 401.428 ευρώ, τη στιγμή που τα βαριά πρόστιμα, αυτά που ξεπερνούσαν τα 150.000 ευρώ και σε κάποιες περιπτώσεις άγγιζαν το εκατομμύριο, εξαφανίστηκαν ως δια μαγείας και δεν βεβαιώθηκαν ποτέ. Ακόμη και αποφάσεις για κατεδαφίσεις οριστικά κριθέντων αυθαιρέτων δεν εστάλησαν ποτέ στην Αποκεντρωμένη Διοίκηση Αιγαίου, ενώ ακυρώθηκαν εκθέσεις αυτοψίας και διαγράφηκαν βεβαιωμένα πρόστιμα χωρίς καμία απολύτως αιτιολογία.

Η αδιαφάνεια κορυφώνεται με τις υποθέσεις των εξαφανισμένων αρχείων και των παραποιημένων εγγράφων. Όταν οι επιθεωρήτριες ζήτησαν 38 πρωτότυπα στελέχη οικοδομικών αδειών για να ελέγξουν τον τρόπο με τον οποίο γίνονταν οι ανασυστάσεις φακέλων, βρήκαν μόλις τα πέντε. Η απώλεια 33 πρωτότυπων εγγράφων συνιστά ευθεία απειλή για την ασφάλεια δικαίου και την ιστορικότητα της νομιμότητας των κτιρίων στο νησί. Την ίδια ώρα, η Πολεοδομία ενέκρινε 38 πράξεις ανασύστασης φακέλων, εκ των οποίων στο 58% των περιπτώσεων χρησιμοποιήθηκαν μη εγκεκριμένα σχέδια, δημιουργώντας πλασματικά τεκμήρια νομιμότητας.

Η έρευνα εντόπισε επίσης ακραίες περιπτώσεις ποινικού ενδιαφέροντος, όπως την κραυγαλέα παραποίηση του στελέχους μιας οικοδομικής άδειας του 1994 σε ακίνητο που βρισκόταν εντός περιοχής NATURA και αρχαιολογικής ζώνης, προκειμένου να εμφανίζεται πλασματικά ότι βρίσκεται σε πλήρη ισχύ.

Σήμερα, η κατάσταση βρίσκεται στα χέρια της Δικαιοσύνης. Η Εθνική Αρχή Διαφάνειας έχει ζητήσει την πειθαρχική και ποινική αξιολόγηση όλων των εμπλεκόμενων υπαλλήλων και ιδιωτών μηχανικών. Ήδη, τρεις από τους υπαλλήλους βρίσκονται σε καθεστώς αργίας, ένας έχει μετακινηθεί, ενώ συνολικά πέντε υπάλληλοι τελούν υπό αναστολή καθηκόντων, εξέλιξη που σύμφωνα με την ίδια την υπηρεσία έχει οδηγήσει στην πλήρη υποστελέχωσή της.

Οι αυστηρές συστάσεις της Αρχής προς τον Δήμαρχο Ρόδου απαιτούν πλέον την άμεση αρχειοθέτηση των παράνομων αιτήσεων, τον επανέλεγχο νομιμότητας εκατοντάδων προεγκρίσεων και βεβαιώσεων που εκδόθηκαν με παραπλανητικά στοιχεία, και φυσικά, την άμεση βεβαίωση όλων των χαμένων εκατομμυρίων από τα πρόστιμα των αυθαιρέτων που παρέμεναν προκλητικά στα συρτάρια.

πηγή documentonews.gr

Το Ελληνικό Κτηματολόγιο διοργάνωσε μία διαδικτυακή ημερίδα με θέμα: «ΤΟ ΕΛΛΗΝΙΚΟ ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ ΣΤΗΝ ΨΗΦΙΑΚΗ ΕΠΟΧΗ». Η παρουσίαση αφορούσε ένα νέο Ολοκληρωμένο Πληροφοριακό Σύστημα που αναβαθμίζει και ενοποιεί τις υπηρεσίες του σε ένα σύγχρονο ψηφιακό περιβάλλον. 

(η παρουσίαση ξεκινά από το 12ο λεπτό, περίπου)

Η υποστελέχωση των Κτηματολογικών Γραφείων, ο αυξημένος όγκος υποθέσεων μετά τις συγχωνεύσεις υπηρεσιών, οι καθυστερήσεις, η υπερβολικά τυπολατρική εξέταση πράξεων και οι διαφορετικές πρακτικές που ακολουθούνται από περιοχή σε περιοχή, δημιουργώντας συνθήκες «τοπικής δικονομίας» και ανασφάλεια στις συναλλαγές επισημάνθηκαν στις σοβαρές δυσλειτουργίες, που εξακολουθούν να δοκιμάζουν πολίτες και επαγγελματίες στη λειτουργία του ψηφιακού Κτηματολογίου.

Προβλήματα καταγράφονται επίσης στις διορθώσεις εγγραφών, στην εφαρμογή της κτηματολογικής διαμεσολάβησης και στην προσαρμογή στις νέες ψηφιακές διαδικασίες.

Τα προβλήματα και τις δυσλειτουργίες που εξακολουθούν να δοκιμάζουν πολίτες και επαγγελματίες στη λειτουργία του ψηφιακού Κτηματολογίου ανέδειξε η ενημερωτική εκδήλωση του Δικηγορικού Συλλόγου Ηλείας.

Όπως επισημάνθηκε, περίπου το 70% των δυσκολιών είναι κοινό σε ολόκληρη τη χώρα, ενώ το υπόλοιπο συνδέεται με τις πολεοδομικές, χωροταξικές και ιδιοκτησιακές ιδιαιτερότητες κάθε περιοχής και απαιτεί ειδικές λύσεις.

Ειδικότερα όπως ανακοινώθηκε, με μεγάλη συμμετοχή δικηγόρων, αλλά και μηχανικών πραγματοποιήθηκε η ενημερωτική εκδήλωση του Δικηγορικού Συλλόγου Ηλείας με θέμα «Κτηματολόγιο στην Ψηφιακή Εποχή – Ψηφιακές Υπηρεσίες, Εξωδικαστικές και Δικαστικές Διορθώσεις».

Η εκδήλωση ανέδειξε τις σημαντικές εξελίξεις που έχουν συντελεστεί τα τελευταία χρόνια στον θεσμό του Κτηματολογίου, αλλά και τις δυσκολίες που εξακολουθούν να αντιμετωπίζουν πολίτες και επαγγελματίες κατά την εφαρμογή των νέων διαδικασιών.

Την έναρξη της εκδήλωσης έκανε η πρόεδρος του Δικηγορικού Συλλόγου Ηλείας, Μαρίνα Μπεβούδα, η οποία καλωσόρισε τον βασικό εισηγητή, αντιπρόεδρο του Δικηγορικού Συλλόγου Αθηνών και εκπρόσωπο του Δ.Σ.Α. για θέματα Κτηματολογίου, Ζώη Σταυρόπουλο και χαρακτήρισε ιδιαίτερα πολύτιμη την παρουσία και την εμπειρία του κ. Σταυρόπουλου, σημειώνοντας ότι η γνώση του στα ζητήματα του Κτηματολογίου αποτελεί σημαντικό εφόδιο για τους νομικούς που καλούνται καθημερινά να διαχειριστούν σύνθετες υποθέσεις. Όπως ανέφερε, «οι διαδικασίες του ψηφιακού Κτηματολογίου, της διόρθωσης των κτηματολογικών εγγραφών και της κτηματολογικής διαμεσολάβησης είναι σχετικά νέες και στην πράξη εμφανίζουν σημαντικά προβλήματα, τα οποία απαιτούν συνεχή ενημέρωση και εξειδίκευση από όλους τους εμπλεκόμενους».

Ιδιαίτερη αναφορά έκανε στις δυσλειτουργίες των Κτηματολογικών Γραφείων, επισημαίνοντας ότι η υποστελέχωση και ο αυξημένος όγκος εργασίας, που προέκυψε και από τις συγχωνεύσεις υπηρεσιών, δυσχεραίνουν την έγκαιρη διεκπεραίωση των υποθέσεων. Παράλληλα, τόνισε ότι σε αρκετές περιπτώσεις παρατηρείται υπερβολική τυπολατρική προσέγγιση κατά τον έλεγχο νομιμότητας, με αποτέλεσμα να εκδίδονται απορριπτικές πράξεις που δημιουργούν πρόσθετα εμπόδια σε πολίτες και επαγγελματίες και επηρεάζουν την ασφάλεια των συναλλαγών.

«Η άμυνα απέναντι στα προβλήματα είναι η ενημέρωση»

«Η μόνη αποτελεσματική άμυνα απέναντι σε αυτά τα προβλήματα είναι η σωστή και συνεχής ενημέρωση, ώστε να μπορούμε με επιστημονική επάρκεια να υποστηρίζουμε τις υποθέσεις που χειριζόμαστε, αλλά και η έγκαιρη ενημέρωση των Δικηγορικών Συλλόγων, προκειμένου να αναζητούνται κοινές λύσεις», ανέφερε χαρακτηριστικά.

Η πρόεδρος του Δικηγορικού Συλλόγου Ηλείας υπογράμμισε ακόμη ότι η ασφάλεια των συναλλαγών προϋποθέτει ενιαία αντιμετώπιση των ίδιων ζητημάτων σε όλα τα Κτηματολογικά Γραφεία της χώρας. Όπως σημείωσε, «η ανομοιογενής πρακτική δημιουργεί ένα ιδιότυπο καθεστώς “τοπικής δικονομίας”, το οποίο είναι απαράδεκτο και επικίνδυνο, καθώς αντιστρατεύεται τον ίδιο τον σκοπό του Κτηματολογίου, που είναι η ενιαία, διαφανής και προβλέψιμη δημοσιότητα των εμπραγμάτων δικαιωμάτων».

Οι σημαντικές εξελίξεις

Στη συνέχεια, τον λόγο πήρε ο αντιπρόεδρος του Δικηγορικού Συλλόγου Αθηνών και εκπρόσωπος του Δ.Σ.Α. για θέματα Κτηματολογίου, Ζώης Σταυρόπουλος, ο οποίος παρουσίασε τις σημαντικότερες εξελίξεις που έχουν σημειωθεί τα τελευταία χρόνια, επισημαίνοντας παράλληλα ότι εξακολουθούν να υπάρχουν ζητήματα που απαιτούν νομοθετικές και διοικητικές παρεμβάσεις.

Όπως ανέφερε, βασική επιδίωξη αποτελεί η εφαρμογή ενιαίων κανόνων σε όλα τα Κτηματολογικά Γραφεία της χώρας, ώστε να μην αντιμετωπίζονται διαφορετικά οι ίδιες υποθέσεις από περιοχή σε περιοχή. «Ένα από τα βασικότερα ζητήματα ήταν η εφαρμογή ενιαίων κανόνων σε όλη τη χώρα, αλλά και η θεσμική αντιμετώπιση πολλών προβλημάτων μέσω της νομοθέτησης», σημείωσε, προσθέτοντας ότι από το 2019 και ιδιαίτερα μετά το 2023 έχουν πραγματοποιηθεί σημαντικά βήματα με την ψήφιση νομοθετικών ρυθμίσεων που έδωσαν λύσεις σε χρονίζοντα προβλήματα, τα οποία ταλαιπωρούσαν πολίτες, επαγγελματίες και τις ίδιες τις υπηρεσίες.

Η κτηματική διαμεσολάβηση

Ξεχωριστή αναφορά έκανε στον θεσμό της κτηματολογικής διαμεσολάβησης, χαρακτηρίζοντάς τον ιδιαίτερα σημαντικό για την επίλυση διαφορών. Όπως τόνισε, «η διαμεσολάβηση δεν αποτελεί πρόβλημα· αντίθετα είναι ένας θεσμός που βοηθά ουσιαστικά. Εκείνο που απαιτείται είναι να εφαρμοστεί με ενιαίο τρόπο σε όλη τη χώρα, μέσα από συγκεκριμένους κανόνες». Υπενθύμισε, μάλιστα, ότι το τελευταίο διάστημα εκδόθηκαν σχετικές γνωμοδοτήσεις του Νομικού Συμβουλίου του Κράτους και του Ελληνικού Κτηματολογίου, ενώ το ζήτημα περιλαμβάνεται και σε υπό διαβούλευση νομοσχέδιο, το οποίο επιχειρεί να δώσει λύσεις, χωρίς ωστόσο να εξαντλεί όλα τα προβλήματα που έχουν ανακύψει στην πράξη.

Ο κ. Σταυρόπουλος στάθηκε ιδιαίτερα και στον ψηφιακό μετασχηματισμό του Κτηματολογίου, κάνοντας λόγο για θεαματική πρόοδο τα τελευταία χρόνια. «Έχουν γίνει πραγματικά άλματα. Σήμερα εκατομμύρια σελίδες αρχείων είναι πλέον διαθέσιμες ψηφιακά, ενώ δημιουργούνται συνεχώς νέες πλατφόρμες που διευκολύνουν το έργο δικηγόρων, μηχανικών και συμβολαιογράφων», ανέφερε, αναγνωρίζοντας ότι η μετάβαση στη νέα ψηφιακή πραγματικότητα δεν ήταν εύκολη, καθώς απαίτησε αλλαγή νοοτροπίας και προσαρμογή όλων των εμπλεκομένων. Ωστόσο, όπως είπε, τα νέα ψηφιακά εργαλεία αποτελούν πλέον σημαντικό σύμμαχο για την ταχύτερη διεκπεραίωση των διαδικασιών και τη βελτίωση της καθημερινής λειτουργίας των υπηρεσιών.

Αναφερόμενος στην επίσκεψή του στην Ηλεία, υπογράμμισε ότι αυτή εντάσσεται σε μια σειρά ενημερωτικών δράσεων που πραγματοποιεί ο Δικηγορικός Σύλλογος Αθηνών σε ολόκληρη τη χώρα, με στόχο την άμεση καταγραφή των προβλημάτων που αντιμετωπίζουν οι τοπικές κοινωνίες. «Βρεθήκαμε πριν λίγες ημέρες στην Κυπαρισσία, στη Λαμία και σήμερα στον Πύργο. Σκοπός μας είναι να ακούμε τα προβλήματα κάθε περιοχής, να τα καταγράφουμε και να αναζητούμε λύσεις», ανέφερε.

Τα ζητήματα της Ηλείας

Ειδικά για την Ηλεία, σημείωσε ότι έχουν ήδη εντοπιστεί ορισμένα ζητήματα, ενώ αρκετά ακόμη αναμένεται να αναδειχθούν μέσα από τον διάλογο με τους επαγγελματίες της περιοχής. Όπως επισήμανε, περίπου το 70% των προβλημάτων που καταγράφονται είναι κοινά σε όλη τη χώρα, ωστόσο κάθε νομός παρουσιάζει και τις δικές του ιδιαιτερότητες, κυρίως σε ζητήματα που συνδέονται με την πολεοδομική νομοθεσία, τα ειδικά χωροταξικά χαρακτηριστικά και τις τοπικές ιδιομορφίες. Για τον λόγο αυτό, όπως είπε, απαιτείται συνεχής συνεργασία μεταξύ του Ελληνικού Κτηματολογίου, των Δικηγορικών Συλλόγων, των μηχανικών και όλων των εμπλεκόμενων επιστημονικών φορέων, ώστε τα προβλήματα να αντιμετωπίζονται έγκαιρα και με ενιαίο τρόπο προς όφελος των πολιτών και της ασφάλειας των συναλλαγών.

πηγή ecopress.gr

Εισαγωγή

Την Τρίτη 30 Ιουνίου 2026, η τετραώροφη πολυκατοικία στην οδό Αλκμήνης 22 στα Κάτω Πετράλωνα κατέρρευσε πλήρως, χωρίς να προηγηθεί σεισμική δόνηση. Το κτίριο, με πρώτη οικοδομική άδεια του 1973, διέθετε επτά διαμερίσματα στα οποία διέμεναν έξι οικογένειες. Μέσα σε λίγα λεπτά μετατράπηκε σε σωρό ερειπίων. Η κατάρρευση εξελίχθηκε σταδιακά. Οι ένοικοι και οι εργαζόμενοι του γειτονικού εργοταξίου απομακρύνθηκαν εγκαίρως. Η Εισαγγελία διέταξε προκαταρκτική εξέταση για την τήρηση των οικοδομικών κανόνων στο όμορο εργοτάξιο και πέντε άτομα συνελήφθησαν.

Ως μηχανικοί, αναρωτιέστε πώς καταρρέει ένα κατοικημένο κτίριο στο κέντρο της Αθήνας το 2026. Η απάντηση βρίσκεται στο διπλανό οικόπεδο της οδού Αλκμήνης 20 και στην ανοχή του θεσμικού μας πλαισίου απέναντι στην απουσία Γεωτεχνικής Έρευνας και Μελέτης για τα περισσότερα κτίρια της χώρας.

Το Χρονικό της Εκσκαφής

Στο όμορο οικόπεδο της οδού Αλκμήνης 20 βρισκόταν σε εξέλιξη η ανέγερση νέας πενταώροφης οικοδομής με υπόγειο. Ο ανάδοχος εκτέλεσε εκσκαφή βάθους 4,00 μέτρων για τη θεμελίωση. Η εκσκαφή έφθανε έως το κοινό όριο των δύο ιδιοκτησιών. Τα διαθέσιμα στοιχεία δείχνουν πως ο κατασκευαστής δεν εφάρμοσε κανένα σύστημα προσωρινής αντιστήριξης των παρειών. Δεν κατασκεύασε αντιστήριξη τύπου Berlinoise, πασσαλοστοιχία, διαφραγματικό τοίχο, ούτε τμηματική εκσκαφή με άμεση κατασκευή τοιχίων.

Το σκάμμα παρέμεινε ανοικτό για τουλάχιστον δύο μήνες. Σε εδάφη με φαινόμενη συνοχή, η βραχυπρόθεσμη ευστάθεια ενός κατακόρυφου ορύγματος παραπλανά. Η αποτόνωση των τάσεων, ο ερπυσμός, οι κύκλοι ύγρανσης και η προοδευτική απώλεια της αστράγγιστης διατμητικής αντοχής μειώνουν σταθερά την ευστάθεια του πρανούς.

Η τεχνική έκθεση της κατεδάφισης του παλαιού κτίσματος στον αριθμό 20 (με ημερομηνία 20 Νοεμβρίου 2024), ανέφερε ότι δεν απαιτούνται μέτρα αντιστήριξης των όμορων κτιρίων. Η δικαστική έρευνα θα εξετάσει αν αυτή η εκτίμηση μεταφέρθηκε και στη φάση της βαθιάς εκσκαφής.

Το Γεωτεχνικό Υπόβαθρο

Η περιοχή των Κάτω Πετραλώνων εδράζεται σε δυσμενή εδάφη. Το ανώτερο τμήμα αποτελείται από Τεταρτογενείς αλλουβιακές αποθέσεις μικρού πάχους. Κάτω από αυτές βρίσκεται ο σχηματισμός του Αθηναϊκού Σχιστόλιθου. Στα ανώτερα 4 έως 6 μέτρα, ο σχιστόλιθος εμφανίζεται έντονα αποσαθρωμένος.

Αυτά τα στρώματα παρουσιάζουν χαμηλές παραμέτρους διατμητικής αντοχής. Διαθέτουν χαμηλή φέρουσα ικανότητα, παρουσιάζουν καθιζήσεις και έχουν κακή ευστάθεια πρανών σε ανυποστήρικτες εκσκαφές. Μια κατακόρυφη, ανυποστήρικτη τομή 4,00 μέτρων σε αυτά τα εδάφη, σε επαφή με υφιστάμενα θεμέλια, δημιουργεί συνθήκη οριακής ισορροπίας. Ο Ευρωκώδικας 7 (ΕΝ 1997-1) απαιτεί τον έλεγχο της ευστάθειας του ορύγματος, των εδαφικών μετακινήσεων και των επιπτώσεών τους στις όμορες κατασκευές. Εσείς, ως υπεύθυνοι μηχανικοί, οφείλετε να βασίζετε αυτούς τους υπολογισμούς σε πραγματικές εδαφικές παραμέτρους μέσω γεωτεχνικής έρευνας.

Ο Μηχανισμός Αστοχίας

Η πολυκατοικία της οδού Αλκμήνης 22 είχε αβαθή θεμελίωση σε βάθος 1,50 έως 2,00 μέτρων, με μεμονωμένα πέδιλα. Η στάθμη θεμελίωσής της βρισκόταν 2,00 έως 2,50 μέτρα ψηλότερα από τον πυθμένα της όμορης εκσκαφής. Τα πέδιλα κοντά στο όριο λειτουργούσαν ως επιφόρτιση στη στέψη ενός ανυποστήρικτου κατακόρυφου πρανούς.

Η διεθνής βιβλιογραφία τεκμηριώνει τον μηχανισμό αστοχίας σε αυτές τις συνθήκες:

• Η αφαίρεση της πλευρικής αντιστήριξης προκαλεί πλευρικές μετατοπίσεις του μετώπου της εκσκαφής.

• Αυτές οι μετατοπίσεις προκαλούν κατακόρυφες καθιζήσεις στη στέψη του πρανούς.

• Τα πέδιλα κοντά στην εκσκαφή υφίστανται μεγαλύτερη καθίζηση από τα απομακρυσμένα πέδιλα.

• Το σύστημα θεμελίωσης υπόκειται σε διαφορική καθίζηση, τον πιο επικίνδυνο τύπο εδαφικής μετακίνησης για έναν πλαισιωτό φορέα από οπλισμένο σκυρόδεμα.

• Η διαφορική καθίζηση επιβάλλει πρόσθετες εντατικές καταστάσεις σε υποστυλώματα και κόμβους, δημιουργεί ρηγμάτωση και προκαλεί τοπικές αστοχίες.

Με μεμονωμένα πέδιλα, το κτίριο στερείται τη δυνατότητα γεφύρωσης των εδαφικών μετακινήσεων, σε αντίθεση με τη γενική κοιτόστρωση.

Η Κατάσταση του Κτιρίου του 1973

Οι μελετητές σχεδίασαν το κτίριο με τον Αντισεισμικό Κανονισμό του 1959. Ο σχεδιασμός δεν προέβλεπε πλαστιμότητα, ικανοτικό σχεδιασμό ή επαρκείς λεπτομέρειες όπλισης κόμβων. Το κτίριο καταπονήθηκε επιπλέον από τους ισχυρούς σεισμούς του 1981 (Αλκυονίδες) και του 1999 (Πάρνηθα).

Στα 53 χρόνια ζωής του, το οπλισμένο σκυρόδεμα υπέστη ενανθράκωση. Η ενανθράκωση καταργεί την παθητική προστασία του χάλυβα, επιτρέπει την οξείδωση του οπλισμού και προκαλεί απομείωση διατομών. Το κτίριο είχε μηδενική ανοχή σε επιβαλλόμενες εδαφικές μετακινήσεις. Σύμφωνα με τον δήμο Αθηναίων, δεν υπήρχε έκθεση επικινδυνότητας για κανένα από τα δύο κτίρια. 

Η Πρόσθετη Φόρτιση Πριν την Αστοχία

Λίγο πριν από την κατάρρευση εκτελέστηκε σκυροδέτηση εντός της εκσκαφής. Ο εργολάβος απέθεσε ποσότητα σκυροδέματος κοντά στο ανυποστήρικτο μέτωπο. Εάν η πραγματογνωμοσύνη το επιβεβαιώσει, αυτή η πρόσθετη φόρτιση και η δόνηση των μηχανημάτων διατάραξαν περαιτέρω ένα πρανές που βρισκόταν σε οριακή ισορροπία. Η κύρια αιτία της κατάρρευσης παραμένει το σύστημα αντιστήριξης που αφέθηκε χωρίς άμυνες.

Το Θεσμικό Κενό

Σύμφωνα με τον ΕΑΚ 2000 (Υ.Α. Δ17α/67/1/ΦΝ275/2003), συντάσσετε υποχρεωτική Γεωτεχνική Έρευνα μόνο όταν το κτίριο υπερβαίνει τα 500 τ.μ., έχει περισσότερους από πέντε ορόφους ή ανήκει σε κατηγορία σπουδαιότητας Σ3/Σ4. Τα συνήθη κτίρια Σ1 ή Σ2, με εμβαδόν κάτω των 500 τ.μ., έως πέντε ορόφους και σε εδάφη Α, Β ή Γ, απαλλάσσονται πλήρως.

Το νέο κτίριο της Αλκμήνης 20 ανήκε ακριβώς στην κατηγορία της απαλλαγής. Χωρίς γεωτεχνική έρευνα, οι μελετητές δεν προσδιόρισαν τις πραγματικές εδαφικές παραμέτρους και δεν εκπόνησαν μελέτη προσωρινής αντιστήριξης κατά ΕΝ 1997-1. Ο Ευρωκώδικας 8 (ΕΝ 1998-5) και ο Ευρωκώδικας 7 απαιτούν τον έλεγχο των επιπτώσεων εκσκαφών στις γειτονικές κατασκευές, όμως η υποχρεωτικότητά τους περιορίζεται από το εθνικό πλαίσιο.

Πρακτικά Διδάγματα

Αντίστοιχα περιστατικά καταγράφονται στη διεθνή και εγχώρια εμπειρία:

• Στη Σιγκαπούρη (Nicoll Highway, 2004), βαθιά αντιστηριζόμενη εκσκαφή κατέρρευσε σε μαλακές αργίλους λόγω λανθασμένης γεωτεχνικής προσομοίωσης.

• Στη Σαγκάη (Lotus Riverside, 2009), ένα δεκατριώροφο κτίριο ανατράπηκε ακέραιο όταν μια εκσκαφή 4,6 μέτρων από τη μία πλευρά και η απόθεση χωμάτων από την άλλη έθραυσε τους πασσάλους.

• Στον Πειραιά (Πασαλιμάνι, 2024), τμήμα διώροφου παλαιού κτιρίου κατέρρευσε κατά τη διάρκεια οικοδομικών εργασιών.

Προτάσεις προς τους Μηχανικούς

Η κατάρρευση της Αλκμήνης 22 προέκυψε από το σαθρό εδαφικό υπόβαθρο, την ανυποστήρικτη εκσκαφή, τον χρόνο παραμονής του ορύγματος, την αβαθή θεμελίωση του γειτονικού κτιρίου και την πρόσθετη φόρτιση. Όλοι αυτοί οι παράγοντες είναι υπολογίσιμοι και αντιμετωπίσιμοι.

Ενσωματώστε τις ακόλουθες πρακτικές στα έργα σας:

• Εκπονήστε Γεωτεχνική Έρευνα και Μελέτη για κάθε νέο κτίριο, ανεξαρτήτως μεγέθους και ορόφων.

• Συντάξτε υποχρεωτική μελέτη προσωρινής αντιστήριξης (ΕΝ 1997-1) για κάθε εκσκαφή δίπλα σε υφιστάμενες κατασκευές.

• Καταγράψτε την κατάσταση των όμορων κτιρίων πριν από την έναρξη των εργασιών.

• Εγκαταστήστε όργανα παρακολούθησης (τοπογραφικούς στόχους, ρωγμόμετρα, κλισιόμετρα) και ορίστε αυστηρά όρια συναγερμού.

• Καθορίστε και τηρήστε τον μέγιστο επιτρεπόμενο χρόνο παραμονής ανοικτών ανυποστήρικτων ορυγμάτων.

Το κόστος των παραπάνω μέτρων είναι αμελητέο σε σχέση με το κόστος μιας κατάρρευσης.

Από τον Δρ. Κώστα Σαχπάζη, την Κωνσταντίνα Σαχπάζη και τη Δέσποινα Σαχπάζη

πηγή news.b2green.gr

Η δυνατότητα εμπρόθεσμης δήλωσης καθαρισμού οικοπέδων στην πλατφόρμα του Εθνικού Μητρώου https://akatharista.apps. gov.gr/ έληξε την 22.6.2026. Παρόλα αυτά πολλοί ιδιοκτήτες οικοπέδων δεν πρόλαβαν να πραγματοποιήσουν ή να ολοκληρώσουν τον καθαρισμό τους, με αποτέλεσμα να εξακολουθεί να υπάρχει ο κίνδυνος έναρξης ή επέκτασης μιας πυρκαγιάς μέσα στον αστικό ιστό με τραγικά αποτελέσματα για ανθρώπους και περιουσίες, αλλά και βαριές ευθύνες και πρόστιμα για όποιον αμελήσει τη σημαντική αυτή υποχρέωσή του.

Με γνώμονα ότι το πραγματικό ζητούμενο είναι ο οικειοθελής καθαρισμός όσο γίνεται περισσοτέρων οικοπέδων,  η ΠΟΜΙΔΑ δίνει προς αυτούς αλλά και όλους τους ιδιοκτήτες οικοπέδων, τις εξής οδηγίες ως πως το τι πρέπει ή μπορεί να γίνει στη συνέχεια, βάσει της σχετικής νομοθεσίας όπως αυτή διαμορφώθηκε και με τις προτάσεις της ΠΟΜΙΔΑ:

1. Το ότι έκλεισε η πλατφόρμα δεν αποτελεί λόγο να μην προχωρήσετε έστω και εκπρόθεσμα στον καθαρισμό του οικοπέδου σας. Ολοκληρώστε τον όσο μπορείτε ταχύτερα, για να προλάβετε την πραγματοποίηση οποιουδήποτε ελέγχου ή καταγγελίας εις βάρος σας. Εάν το καθαρίσετε εγκαίρως, ευνόητο είναι ότι ουδείς θα ασχοληθεί μαζί σας στη συνέχεια.

2. Εφόσον έκλεισε η σχετική πλατφόρμα, δεν μπορείτε πλέον να υποβάλετε δήλωση ότι καθαρίσατε το οικόπεδό σας. Αν παρ΄ελπίδα τεθεί θέμα για παράλειψη της δήλωσής σας ότι πράγματι καθαρίσατε το οικόπεδό σας, το σχετικό πρόστιμο για μη υποβολή δήλωσης καθαρισμένου οικοπέδου -το οποίο όμως είναι πράγματι καθαρισμένο- έχει μειωθεί στα 100 ευρώ (πρόταση  ΠΟΜΙΔΑ).

3.Εάν σας γίνει καταγγελία ή αυτεπάγγελτος έλεγχος για μη καθαρισμό του οικοπέδου σας, σπεύσετε να συμμορφωθείτε καθαρίζοντάς το όσο γίνεται αμεσότερα, δεδομένου ότι εφόσον παρέλθει άπρακτη η προθεσμία δήλωσης του καθαρισμού στο Ηλεκτρονικό Μητρώο, τεκμαίρεται ότι συναινείτε στον καθαρισμό της ιδιοκτησίας σας από τον οικείο δήμο, οπότε θα καταβάλετε και τη σχετική δαπάνη καθαρισμού που θα σας καταλογιστεί.

4. Το πρόστιμο που θα κληθείτε να καταβάλετε για την μη εκπλήρωση της υποχρέωσής σας αυτής ανέρχεται σε 1,00€/τ.μ. με ελάχιστο ποσό τα 200€. Το πρόστιμο αυτό έχει ανώτατο όριο τα 2.000€ [πρόταση ΠΟΜΙΔΑ]. Συνεπώς για να αποφύγετε τη διπλή αυτή επιβάρυνση, αλλά και το πρόστιμο των 500€ για την παράλειψη υποβολής δήλωσης σε περίπτωση που δεν προβείτε σε καθαρισμό, μην αμελείτε ποτέ τον εμπρόθεσμο καθαρισμό του οικοπέδου σας.

5. Το πρόστιμο του 1,00€/τ.μ. για μη καθαρισμό του οικοπέδου θα σας επιβληθεί μόνον αφού πρώτα ενημερωθείτε από το Δήμο ή την Πυροσβεστική Υπηρεσία για τη δυνατότητα της εκ των υστέρων συμμόρφωσής σας με την υποχρέωση καθαρισμού και εσείς αδιαφορήσετε. Με τον τρόπο αυτό θα έχετε μία ακόμα ευκαιρία προκειμένου να εκπληρώσετε την υποχρέωσή σας [πρόταση ΠΟΜΙΔΑ].

6. Η κοινοποίηση της πράξης επιβολής προστίμου θα γίνεται προσωπικά σε εσάς και όχι με απλή ανάρτηση της πράξης στα γραφεία του Δήμου ή της Πυροσβεστικής Υπηρεσίας [πρόταση ΠΟΜΙΔΑ].

7.Σε περίπτωση εκ των υστέρων συμμόρφωσής προς την υποχρέωση καθαρισμού και συντήρησης του οικοπέδου, μετά από τη διαπίστωση της παράβασής σας και υποβολής εμπρόθεσμης ένστασής σας, το διοικητικό πρόστιμο θα μειωθεί κατά 50% [πρόταση ΠΟΜΙΔΑ].

8. Αν κατηγορηθείτε ότι έχετε προβεί σε ψευδή δήλωση περί καθαρισμού του οικοπέδου σας, έχετε δεκαήμερη προθεσμία προκειμένου να υποβάλετε ένσταση κατά της πράξης επιβολής προστίμου για το λόγο αυτό.

9. Ποινική δίωξη για ψευδή δήλωση δεν μπορεί να σας ασκηθεί πριν παρέλθει η δεκαήμερη προθεσμία υποβολής ένστασης κατά της πράξης επιβολής προστίμου [πρόταση ΠΟΜΙΔΑ].

10. Η εμπρόθεσμη υποβολή ένστασης αναστέλλει την άσκηση ποινικής δίωξης μέχρι την έκδοση απορριπτικής απόφασης του οργάνου [πρόταση ΠΟΜΙΔΑ], ώστε αν δικαιωθείτε, να μην έχει εν τω μεταξύ ασκηθεί ασκόπως ποινική δίωξη εναντίον σας, που θα πρέπει να ανακληθεί στη συνέχεια, ταλαιπωρώντας εσάς και τη Δικαιοσύνη.

Κατά συνέπεια, ακόμα κι αν δεν προλάβατε να καθαρίσετε το οικόπεδό σας μέχρι σήμερα, δεν είναι αργά να το πράξετε ακόμα και τώρα, διότι σύμφωνα με τα παραπάνω, η ακόμα και εκπρόθεσμη, οικειοθελής συμμόρφωσή σας το ταχύτερο δυνατό με την υποχρέωση καθαρισμού του οικοπέδου σας, μπορεί να σας προφυλάξει από τον καταλογισμό ή να συμβάλει δραστικά στη μείωση των προβλεπόμενων προστίμων σε βάρος σας.

Τις νέες τάσεις που διαμορφώνονται το 2026 στην αγορά εξοχικών κατοικιών καταγράφει στη φετινή της ετήσια έκθεση η Engel & Völkers Ελλάδος. Όπως επισημαίνει, η ζήτηση για πολυτελείς εξοχικές κατοικίες από εγχώριους και διεθνείς αγοραστές παραμένει σε ιστορικά υψηλά επίπεδα. Σύμφωνα με τον κ. Γιώργο Πετρά, διευθύνοντα σύμβουλο της Engel & Völkers Ελλάδος, "η ελληνική αγορά ακινήτων έχει αφήσει οριστικά πίσω της την εποχή της απλής ανάκαμψης. Για το 2026 οι πελάτες μας προσεγγίζουν την αγορά με μια όλο και πιο στρατηγική νοοτροπία. Η έμφαση έχει μετατοπιστεί ξεκάθαρα προς την αρχιτεκτονική καινοτομία, την εξαιρετική ποιότητα κατασκευής, την ενεργειακή απόδοση και τη βιωσιμότητα. Οι επενδυτές δεν αναζητούν απλώς ένα λειτουργικό εξοχικό· επιδιώκουν σπάνια ακίνητα που προσφέρουν απόλυτη ιδιωτικότητα, ανεμπόδιστη θέα και άμεση σύνδεση με τη φυσική ομορφιά".

Μάλιστα, είναι χαρακτηριστικό ότι σε κορυφαίους προορισμούς εξοχικών κατοικιών οι ξένοι αγοραστές αποτελούν το 60% έως 85% της ζήτησης, με τις κύριες εθνικότητες να προέρχονται από το Ηνωμένο Βασίλειο, τη Γερμανία, τη Γαλλία, την Ελβετία, τις ΗΠΑ και το Ισραήλ. Άλλο ένα φετινό στοιχείο της αγοράς είναι η περιορισμένη προσφορά. Όπως σημειώνεται, σε νησιά όπως η Μύκονος το συνεχιζόμενο "πάγωμα" στις νέες οικοδομικές άδειες ενισχύει την αξία των υφιστάμενων ακινήτων, υποστηρίζοντας τη σταθερότητα των τιμών. Το ίδιο ισχύει και σε αγορές με αυστηρούς αρχιτεκτονικούς περιορισμούς, όπως η Ύδρα και οι Σπέτσες. Η τρίτη σημαντικότερη τάση αφορά τη στροφή στο "turnkey", δηλαδή την αγορά κατοικιών "με το κλειδί στο χέρι", που είναι έτοιμες να κατοικηθούν άμεσα. Το δεύτερο σκέλος αφορά κατοικίες που ενσωματώνουν βιοκλιματικό σχεδιασμό, πισίνες infinity και σύγχρονα συστήματα ενεργειακής αυτονομίας.

Σε ό,τι αφορά τις επιμέρους περιοχές, στις Κυκλάδες, η Πάρος αποτελεί την πιο ενεργή αγορά, με έντονη αναπτυξιακή δραστηριότητα και ζήτηση που μετατοπίζεται προς την ανατολική πλευρά (Υστέρνι, Τσουκαλιά) για μεγαλύτερη ιδιωτικότητα. Αντίστοιχα, η Μύκονος διατηρεί το καθεστώς του παγκόσμιου προορισμού, με τις τιμές να ξεκινούν από 7.500 ευρώ/τ.μ., ενώ η Σαντορίνη συνεχίζει να προσελκύει υψηλό ενδιαφέρον για τα premium ακίνητα της Καλντέρας (Οία, Ημεροβίγλι), με έμφαση στη βραχυχρόνια μίσθωση. Νησιά όπως η Σύρος, η Τήνος και η Άνδρος κερδίζουν έδαφος ως αυθεντικές, year-round εναλλακτικές, με εξαιρετική αρχιτεκτονική κληρονομιά. Επίσης, η Αντίπαρος παραμένει μία από τις πιο αποκλειστικές αγορές, με χαμηλή πυκνότητα δόμησης, προσελκύοντας αγοραστές εξαιρετικά υψηλού εισοδήματος.

Στο Ιόνιο Πέλαγος, η Κέρκυρα ξεχωρίζει ως μία από τις πιο ώριμες αγορές, με τη βορειοανατολική ακτή (Κασσιόπη) να αποτελεί το επίκεντρο του premium yachting lifestyle. Η Λευκάδα προσφέρει το τεράστιο πλεονέκτημα της οδικής πρόσβασης, προσελκύοντας επενδυτές για βίλες υψηλών προδιαγραφών με θέα. Αντίστοιχα, οι Παξοί λειτουργούν ως μια αγορά με ελάχιστα διαθέσιμα ακίνητα υψηλής ποιότητας, ενώ η Κεφαλονιά προσελκύει αγοραστές σε περιοχές όπως το Φισκάρδο, συνδυάζοντας την αισθητική ποιότητα με την τουριστική αναγνωρισιμότητα.

Στα Δωδεκάνησα, η Ρόδος συνδυάζει εξαιρετική αεροπορική συνδεσιμότητα με ισχυρές αποδόσεις ενοικίασης, ενώ η Σύμη ελκύει ένα εξειδικευμένο κοινό που αναζητά διατηρητέα νεοκλασικά.

Στην ηπειρωτική Ελλάδα, από τις αγορές που ξεχωρίζουν είναι η Πελοπόννησος και η Χαλκιδική. Στην πρώτη περιοχή, η Αργολίδα, με αιχμή το Πόρτο Χέλι, προσελκύει την αθηναϊκή και διεθνή ελίτ. Επίσης, πλέον και η Μεσσηνία καταγράφει εντυπωσιακή άνοδο, υποστηριζόμενη από τη διεθνή προβολή του Costa Navarino, προσφέροντας ακίνητα υψηλών προδιαγραφών με έμφαση στο χαμηλό περιβαλλοντικό αποτύπωμα. Παράλληλα, η Λακωνία και η Κορινθία αναδεικνύονται σε ανερχόμενους πόλους, λόγω προσβασιμότητας και αυθεντικού τοπίου. Αντίστοιχα, η αγορά της Χαλκιδικής προσελκύει κυρίως αγοραστές από την Κεντρική Ευρώπη (Γερμανία, Αυστρία) και τα Βαλκάνια, με τα παραθαλάσσια ακίνητα να φτάνουν έως και τα 14.000 ευρώ/τ.μ.. 

Αντίστοιχα, σε έτερη πρόσφατη έρευνα, που πραγματοποίησε η Elxis-At Home in Greece, εταιρεία που ειδικεύεται στην πώληση εξοχικών κατοικιών σε ξένους αγοραστές, σημειώνεται ότι κατά το φετινό πρώτο 4μηνο του έτους (Ιανουάριος-Απρίλιος) η μέση τιμή πώλησης στο σύνολο της χώρας (καινούργια και υφιστάμενα εξοχικά) διαμορφώνεται σε 3.400 ευρώ/τ.μ., έχοντας σημειώσει αύξηση κατά 10,8% σε σχέση με τα 3.067 ευρώ/τ.μ. την αντίστοιχη περίοδο του 2025.

Κύριος λόγος της αύξησης αυτής είναι η μεγάλη άνοδος που παρατηρείται στις νέες κατασκευές, ως αποτέλεσμα του υψηλού αγοραστικού ενδιαφέροντος από το εξωτερικό. Στο πλαίσιο αυτό, στα νεόδμητα εξοχικά που έχουν αγοραστεί φέτος από τα σχέδια καταγράφεται αύξηση της μέσης τιμής κατά 12,5%, σε 507.427 ευρώ. Αντίστοιχα, αυξημένη κατά 12% σε ετήσια βάση είναι η μέση τιμή ανά τ.μ., που διαμορφώθηκε σε 4.245 ευρώ/τ.μ., από 3.790 ευρώ/τ.μ. την ίδια περίοδο πέρσι.

Σύμφωνα με τον κ. Γιώργο Γαβριηλίδη, διευθύνοντα σύμβουλο της Elxis, "η φετινή αύξηση και γενικότερη τάση καταδεικνύει το έντονο ενδιαφέρον που συγκεντρώνουν οι νεόδμητες κατοικίες, παρά τις αυξήσεις στο κατασκευαστικό κόστος, λόγω της αναπροσαρμογής των τιμών. Οι αγοραστές που αναζητούν σύγχρονες προδιαγραφές, υψηλή ενεργειακή απόδοση και ευρεία επιλογή αξιοποίησης, π.χ. για ιδιοκατοίκηση ή επένδυση, συνεχίζουν να τροφοδοτούν τη ζήτηση στην ελληνική αγορά".

Στον αντίποδα, ηπιότερη είναι η δυναμική στα παλαιότερα εξοχικά. Σε αυτά, η μέση συνολική τιμή πώλησης (με βάση πραγματικές αγοραπωλησίες) κατά το πρώτο τετράμηνο σημείωσε πτώση κατά 13,3%, σε 251.667 ευρώ. Ωστόσο η μέση τιμή ανά τ.μ. επιφάνειας ανήλθε σε 2.550 ευρώ/τ.μ., αυξημένη κατά 8,9%. Αυτό σημαίνει ότι οι αγοραστές στράφηκαν σε μικρότερα ή χαμηλότερου συνολικού κόστους ακίνητα, χωρίς όμως να μειωθεί η αξία ανά τετραγωνικό μέτρο.

Σε ό,τι αφορά την αγορά της Κρήτης, η οποία εξακολουθεί να αποτελεί μία από τις δημοφιλέστερες επιλογές για τους ξένους αγοραστές, η μέση τιμή κατοικίας με βάση πραγματικά δεδομένα από αγοραπωλησίες σημείωσε αύξηση κατά 3,3% το πρώτο τετράμηνο του 2026, φτάνοντας τα 456.600 ευρώ, από 442.000 ευρώ την αντίστοιχη περίοδο του 2025. Η άνοδος είναι πιο συγκρατημένη, αλλά δείχνει μια σταθερή δυναμική σε μία από τις πιο δημοφιλείς αγορές εξοχικής κατοικίας στην Ελλάδα.  

Ενδιαφέρον παρουσιάζουν και τα στοιχεία αναφορικά με τους δυναμικότερους αγοραστές. Σύμφωνα με την Elxis, οι χώρες που κυριάρχησαν το 2025 ήταν η Ολλανδία, η Γερμανία και οι χώρες της Βόρειας Αμερικής, δηλαδή οι ΗΠΑ και ο Καναδάς. Αντιθέτως, πτωτικά κινείται η ζήτηση από το Ηνωμένο Βασίλειο, απόρροια της επιδείνωσης της οικονομικής κατάστασης της χώρας.

Του Νίκου Ρουσάνογλου

 πηγή capital.gr

Το μητρώο ανελκυστήρων συνιστά την τελευταία ευκαιρία των ιδιοκτητών ακινήτων να δηλώσουν τους ανελκυστήρες τους με μια απλή και εύκολη διαδικασία.

Δικαίωμα υποβολής έχουν:

1. Οι ιδιοκτήτες ή οι διαχειριστές κτιρίων, ή οι νόμιμοι εκπρόσωποι αυτών και

2. Οι υπεύθυνοι συντηρητές ή εγκαταστάτες των ανελκυστήρων, με βάση το ισχύον πλαίσιο.

Η δήλωση γίνεται στον ιστότοπο: https://elevator.mindev.gov.gr/

Έτσι με τη δήλωση κάθε ανελκυστήρας που απογράφεται στο Μητρώο Απογραφής Ανελκυστήρων αποκτά Μοναδικό Κωδικό Ανελκυστήρα (UUID). Αν ένας ανελκυστήρας δεν έχει απογραφεί, δεν θα μπορεί να συντηρηθεί νόμιμα και θα θεωρείται μη ασφαλής. Προφανώς οι ανελκυστήρες χωρίς αριθμό απογραφής σε μεταγενέστερο στάδιο θα σφραγίζονται έως ότου συμμορφωθούν με αυτά που στο μέλλον θα προβλέπονται γι’ αυτούς.

Η μη απογραφή των ανελκυστήρων επιφέρει πρόστιμα από 1.000-5.000 ευρώ.

Σε νευρική κρίση βρίσκονται χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων καθώς διαπιστώνουν σωρεία σφαλμάτων στις περιοχές όπου καταρτίζεται το Κτηματολόγιο, με τη κατάσταση να λαμβάνει εφιαλτικές διαστάσεις στους Δήμους Χερσονήσου, Μαλεβιζίου και στο υπόλοιπο του Δήμου Ηρακλείου

Αλληλοεπικαλύψεις οικοπέδων και λανθασμένες αποτυπώσεις απειλούν να τινάξουν στον αέρα περιουσίες, ενώ σε άλλες περιπτώσεις ένα ακίνητο εμφανίζεται να ανήκει σε δύο ή και περισσότερους διαφορετικούς ιδιοκτήτες, δημιουργώντας ένα νομικό «κουβάρι» που, αν δεν λυθεί άμεσα, θα οδηγήσει με μαθηματική ακρίβεια σε μακροχρόνιες δικαστικές διαμάχες.

Επίσης, έχουν καταγραφεί περιπτώσεις ακινήτων που εμφανίζονται εκατοντάδες μέτρα μακριά από τη θέση τους, ενώ χαρακτηριστικό παράδειγμα ακινήτου στο Ηράκλειο καταχωρήθηκε στη Μεσσηνία λόγω λανθασμένων συντεταγμένων.

Έντονο προβληματισμό προκαλεί και η μη αποτύπωση ή εσφαλμένη αποτύπωση ρεμάτων στους χάρτες του Κτηματολογίου, ενώ μεγάλο αγκάθι αποτελούν και τα ακίνητα αγνώστου ιδιοκτήτη, καθώς αυτά αγγίζουν το 50% και κινδυνεύουν να θεωρηθούν ιδιοκτησία του Ελληνικού Δημοσίου, εάν οι ενδιαφερόμενοι δεν κινηθούν εγκαίρως, όπως υποστηρίζει ο Πρόεδρος της Ένωσης Ιδιοκτητών Ακινήτων Ηρακλείου Κώστας Αράπογλου. 

Όλα αυτά, όπως περιγράφουν οι ειδικοί, φαίνεται ότι αποτελούν μια πραγματική βόμβα στα θεμέλια της ατομικής ιδιοκτησίας,  καλώντας τους ιδιοκτήτες ακινήτων να ελέγξουν εξονυχιστικά τα στοιχεία των ακινήτων τους στην ηλεκτρονική πλατφόρμα του Κτηματολογίου και να ακολουθήσουν τη διαδικασία υποβολής ένστασης.

Με τα χρονικά περιθώρια να είναι ασφυκτικά έως τις 27 Ιουλίου για την υποβολή ενστάσεων, ο τεχνικός κόσμος ζητά να δοθεί παράταση καθώς όπως περιγράφουν οι κίνδυνοι τεράστιοι, ενώ σε επόμενο στάδιο η διόρθωση λαθών ενδέχεται να απαιτεί δικαστικές διαδικασίες με ακόμη υψηλό κόστος.

«Αυτή τη στιγμή βρίσκεται σε εξέλιξη η διαδικασία των ενστάσεων, καθώς έχει γίνει η πρώτη ανάρτηση στις περιοχές όπου καταρτίζεται το Κτηματολόγιο για τον Δήμο Χερσονήσου, τον Δήμο Μαλεβιζίου και το υπόλοιπο του Δήμου Ηρακλείου. Στην ανάρτηση που έχει γίνει διαπιστώνονται πάρα πολλά σφάλματα. Ένα από αυτά είναι ότι δεν αποτυπώνονται πολλά υφιστάμενα ρέματα, γεγονός που μπορεί να παρεμποδίσει την κατάρτιση και την επέκταση των σχεδίων πόλης, καθώς και την εκπόνηση των τοπικών πολεοδομικών σχεδίων στις περιοχές όπου μειώνονται τα όρια των οικισμών.

Από εκεί και πέρα, όλοι οι ιδιοκτήτες ακινήτων πρέπει να ελέγξουν τις εγγραφές που έχουν γίνει, προκειμένου να διαπιστώσουν αν οι καταχωρίσεις είναι σωστές», δήλωσε στo neakriti.gr ο Κώστας Αράπογλου, Δικηγόρος και Πρόεδρος της Ένωσης Ιδιοκτητών Ακινήτων Ηρακλείου.

Σύμφωνα με τον ίδιο, απαιτείται έλεγχος, διότι υπάρχει το ενδεχόμενο κάποιος γείτονας να έχει προσκομίσει διαφορετικό τοπογραφικό διάγραμμα, να έχουν προκύψει αλληλοεπικαλύψεις ή ακόμη και να έχει δηλωθεί από τρίτο πρόσωπο τμήμα ή και ολόκληρο το ακίνητο. Σε ορισμένες περιπτώσεις μπορεί να έχουν υποβληθεί τίτλοι ή δηλώσεις αποδοχής κληρονομιάς από άλλο πρόσωπο, με αποτέλεσμα το Κτηματολόγιο να εμφανίζει ως δικαιούχο κάποιον που δεν είναι ο πραγματικός ιδιοκτήτης. Για τη διόρθωση των εγγραφών, η διαδικασία που προβλέπεται είναι η υποβολή ένσταση.

Αναφορικά με τις λανθασμένες αποτυπώσεις ακινήτων, δήλωσε ότι πολλοί δήλωσαν τα ακίνητά τους λαμβάνοντας συντεταγμένες είτε με κινητά τηλέφωνα είτε με GPS χεριού είτε από αεροφωτογραφίες του ΟΠΕΚΕΠΕ που επίσης δεν ανταποκρίνονται στην ακριβή θέση των ακινήτων.

Ιδιαίτερη αναφορά έκανε ο κ. Αράπογλου για τα ακίνητα που εμφανίζονται ως αγνώστου ιδιοκτήτη. «Τα αδήλωτα ακίνητα αγγίζουν περίπου το 50%. Δηλαδή σχεδόν τα μισά ακίνητα δεν έχουν δηλωθεί. Το σημαντικότερο που πρέπει να γνωρίζουν οι πολίτες είναι ότι όποιος δεν δηλώσει το ακίνητό του ή δεν ελέγξει αν οι καταχωρίσεις είναι σωστές, θα αντιμετωπίσει σοβαρά προβλήματα σε επόμενη φάση», πρόσθεσε.

Στο πλαίσιο αυτό, καλεί τους πολίτες να ελέγξουν τα ακίνητά τους, επισημαίνοντας ότι ο ορθός έλεγχος προϋποθέτει και την εξέταση των συντεταγμένων και της αποτύπωσης του ακινήτου στους χάρτες του Κτηματολογίου. Για τον λόγο αυτό, όπως είπε, συνιστάται ο έλεγχος να γίνεται από τοπογράφο ή πολιτικό μηχανικό.

Από τη πλευρά του ο κ. Αντώνης Κουμπενάκης, γενικός γραμματέας της Διοικούσας Επιτροπής του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ανατολικής Κρήτης δήλωσε στο neakriti.gr» ότι ως ΤΕΕ/ΤΑΚ διαπιστώνουν μεγάλο αριθμό σφαλμάτων, πολλά εκ των οποίων δεν τα είχαν συναντήσει στην πρώτη κτηματογράφηση του 2019.

«Μάλιστα, αυτά τα λάθη εμφανίζονται ακόμη και σε δηλώσεις ιδιοκτητών που είχαν υποβληθεί με πλήρες γεωμετρικό υπόβαθρο, δηλαδή με σύγχρονα τοπογραφικά διαγράμματα. Αυτό είναι ένα ζήτημα που κανονικά θα πρέπει να απαντηθεί από την ανάδοχο εταιρεία, η οποία έχει αναλάβει τη διαδικασία συλλογής και καταγραφής των δηλώσεων. Το σημαντικό, όμως, είναι το πώς προχωράμε από εδώ και πέρα. Γι’ αυτό το Τεχνικό Επιμελητήριο έχει ζητήσει, με απόφασή του, παράταση της προθεσμίας διορθώσεων, ώστε οι πολίτες να μπορέσουν να προσέλθουν και να υποβάλουν αιτήματα ενστάσεων και διορθώσεων», πρόσθεσε.

Ο ίδιος ανέφερε ορισμένα παραδείγματα όπως η καταχώρηση ακινήτου σε απόσταση έως και 500 μέτρων από τη σωστή θέση του.  Αφορούν ακόμη και ακίνητα για τα οποία έχουν προσκομιστεί συμβολαιογραφικοί τίτλοι και διαδοχικές πράξεις. Ο κ. Κουμπενάκης χαρακτήρισε δικαιολογημένη την αγανάκτηση αρκετών ιδιοκτητών, τους οποίους καλεί να μην αμελήσουν τη διαδικασία αυτή, διότι στην οριστική ανάρτηση οι διορθώσεις θα μπορούν να γίνουν μέσω της δικαστικής οδού, άρα θα απαιτηθούν περισσότερα χρήματα.

«Επιπλέον, υπάρχει ο κίνδυνος απώλειας περιουσίας, εάν κάποιο ακίνητο δεν έχει καταχωρηθεί και εμφανιστεί ως αγνώστου ιδιοκτήτη. Θεωρούμε ότι η πολιτεία θα δώσει την παράταση που έχει ζητήσει το Τεχνικό Επιμελητήριο. Παράλληλα, θα πρέπει να εξετάσει ιδιαίτερα το έργο της αναδόχου εταιρείας, ώστε να μην υπάρξουν περαιτέρω σφάλματα. Καλό θα ήταν όλοι να διδαχθούμε από τα λάθη του παρελθόντος και η διαδικασία συλλογής και καταγραφής των περιουσιακών στοιχείων να γίνεται με σύγχρονα κριτήρια. Ως Τεχνικό Επιμελητήριο έχουμε επισημάνει ότι είναι μαθηματικά βέβαιο πως όταν για τον γεωμετρικό προσδιορισμό και τη θέση ενός ακινήτου χρησιμοποιούνται ελαιοκομικά υπόβαθρα, των οποίων η πληροφορία προορίζεται για την καταγραφή ελαιοδέντρων και όχι για τον ακριβή προσδιορισμό θέσεων και συντεταγμένων οικοπέδων, τότε είναι αναπόφευκτο να προκύπτουν τέτοιου είδους σφάλματα», σημείωσε.

Παράλληλα, ο κ. Κουμπενάκης ανέφερε ότι «η πολιτεία δεν φαίνεται να διδάχθηκε από το κτηματολόγιο του 1999 και συνέχισε να δέχεται δηλώσεις με τα ίδια πλημμελή δικαιολογητικά, ανεξάρτητα από τα λάθη που ενδεχομένως έκανε και η ανάδοχος εταιρεία».

►ΤΡΑΝΤΑΧΤΟ ΠΑΡΑΔΕΙΓΜΑ

«Υπάρχει χαρακτηριστικό παράδειγμα ακινήτου που βρέθηκε καταχωρημένο στη Μεσσηνία, ενώ βρίσκεται στο Ηράκλειο. Πρόκειται προφανώς για πλημμελή καταχώρηση των συντεταγμένων. Το ακίνητο βρισκόταν εντός οικισμού, σε χωριό του Δήμου Ηρακλείου», κατέληξε ο κ. Κουμπενάκης.

 ►Δείτε το σχετικό ρεπορτάζ της ΚΡΗΤΗ TV: 

Μακάκη Γεωργία

πηγή neakriti.gr

Οι ηλεκτρονικές υπηρεσίες του Ελληνικού Κτηματολογίου δεν θα είναι διαθέσιμες επί τρείς ημέρες για πολίτες και επαγγελματίες μηχανικούς, δικηγόρους, συμβολαιογράφους να διεκπεραιώσουν εκκρεμείς ιδιοκτησιακές, δικαστικές υποθέσεις τους, συμβόλαια και συναλλαγές. Αυτή τη φορά η διακοπή λειτουργίας των ψηφιακών υπηρεσιών του Κτηματολογίου δεν είναι από τα συχνά μπλακάουτ αλλά για «καλό σκοπό»: λόγω προγραμματισμένων εργασιών αναβάθμισης των πληροφοριακών υποδομών του φορέα.

Συγκεκριμένα ο φορέας ΕΛΛΗΝΙΚΟ ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ ανακοίνωσε ότι: «από την Παρασκευή 05/06/2026 και ώρα 14:30, έως και την Κυριακή 07/06/2026 και ώρα 23:59, οι ηλεκτρονικές υπηρεσίες του Ελληνικού Κτηματολογίου δεν θα είναι διαθέσιμες, λόγω προγραμματισμένων εργασιών αναβάθμισης των υποδομών του»

Η προσωρινή διακοπή λειτουργίας επηρεάζει ένα ευρύ φάσμα συναλλαγών και διαδικασιών που εξυπηρετούν πολίτες, επαγγελματίες και φορείς της αγοράς ακινήτων.

Υποβολή και παρακολούθηση αιτήσεων

Δεν θα είναι δυνατή η ηλεκτρονική υποβολή αιτήσεων προς το Ελληνικό Κτηματολόγιο, η παρακολούθηση της πορείας τους, καθώς και η έκδοση ή λήψη σχετικών εγγράφων και πιστοποιητικών μέσω των ψηφιακών υπηρεσιών.

Συναλλαγές που αφορούν ακίνητα

Θα ανασταλεί η πρόσβαση σε κτηματολογικά στοιχεία, η αναζήτηση και άντληση πληροφοριών για ακίνητα και δικαιώματα, καθώς και η έκδοση αποσπασμάτων κτηματολογικών διαγραμμάτων και φύλλων που απαιτούνται για μεταβιβάσεις, γονικές παροχές, δωρεές και λοιπές πράξεις επί ακινήτων.

Εργασίες συμβολαιογράφων

Οι συμβολαιογράφοι δεν θα μπορούν να αξιοποιούν τις ηλεκτρονικές υπηρεσίες του Κτηματολογίου για τον έλεγχο στοιχείων, την άντληση εγγράφων και τη διεκπεραίωση διαδικασιών που συνδέονται με τη σύνταξη και ολοκλήρωση συμβολαιογραφικών πράξεων.

Εργασίες δικηγόρων

Οι δικηγόροι δεν θα έχουν τη δυνατότητα ηλεκτρονικής πρόσβασης σε κτηματολογικά δεδομένα και έγγραφα που απαιτούνται για τον έλεγχο εμπράγματων δικαιωμάτων, τη διενέργεια νομικών ερευνών και την υποστήριξη υποθέσεων που σχετίζονται με ακίνητη περιουσία.

Εργασίες μηχανικών

Οι μηχανικοί δεν θα μπορούν να αναζητούν ή να αντλούν κτηματολογικά στοιχεία, διαγράμματα και πληροφορίες απαραίτητες για τοπογραφικές εργασίες, τεχνικούς ελέγχους, δηλώσεις ακινήτων, έκδοση βεβαιώσεων και λοιπές διαδικασίες που συνδέονται με την αξιοποίηση των ψηφιακών υπηρεσιών του φορέα.

Ανακοίνωση της τελευταίας στιγμής ….

Αναμένεται αναστάτωση για πολίτες και οι επαγγελματίες, καθώς η διακοπή της λειτουργίας των ψηφιακών συστημάτων ανακοινώνεται σχεδόν την τελευταία στιγμή, χωρίς να έχει προηγηθεί εύλογος χρόνος ενημέρωσης, ώστε οι ενδιαφερόμενοι να μπορούν να προγραμματίσουν εγκαίρως τις συναλλαγές και τις υποθέσεις τους, ώστε να αποφευχθούν καθυστερήσεις και ταλαιπωρίες στην ολοκλήρωση διαδικασιών που απαιτούν πρόσβαση στα πληροφοριακά συστήματα του φορέα.

Στις 15 Ιουνίου ανοίγει η πλατφόρμα επιλεξιμότητας για το πρόγραμμα «Ανακαινίζω», ενώ μέσα στο καλοκαίρι αναμένονται τέσσερα νέα χρηματοδοτικά προγράμματα για επιχειρήσεις.

Στις 15 Ιουνίου θα ανοίξει μέσω του gov.gr η διαδικασία επιλεξιμότητας για το νέο πρόγραμμα «Ανακαινίζω», ενώ η υποβολή αιτήσεων αναμένεται να ξεκινήσει στις αρχές Σεπτεμβρίου, όπως ανακοίνωσε από τη Θεσσαλονίκη ο αναπληρωτής υπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών Νίκος Παπαθανάσης.

Όπως ανέφερε, πρόκειται για ένα πρωτοποριακό πρόγραμμα σε ευρωπαϊκό επίπεδο, καθώς δεν περιορίζεται μόνο στην ενεργειακή αναβάθμιση κατοικιών, αλλά περιλαμβάνει και εργασίες ανακαίνισης. Στόχος είναι η επαναφορά κλειστών κατοικιών στο κτιριακό απόθεμα της χώρας, σε συνδυασμό με τις ευρωπαϊκές πολιτικές για τη στέγαση, την ενεργειακή αναβάθμιση και την αντιμετώπιση της κλιματικής κρίσης.

Τέσσερα νέα προγράμματα για επιχειρήσεις

Κατά τη διάρκεια εκδήλωσης στη Θεσσαλονίκη, ο κ. Παπαθανάσης ανακοίνωσε επίσης ότι μέσα στο καλοκαίρι θα προκηρυχθούν τέσσερα νέα χρηματοδοτικά προγράμματα για υφιστάμενες και νέες επιχειρήσεις.

Τα προγράμματα θα αφορούν επενδυτικά σχέδια έως 5 εκατ. ευρώ, με επιδοτήσεις που θα φτάνουν έως τις 200.000 ευρώ για δραστηριότητες που σχετίζονται με τη διττή χρήση τεχνολογιών.

Όπως σημείωσε, καταγράφεται αυξημένο ενδιαφέρον από νέους επιχειρηματίες, καθώς κάθε χρόνο ιδρύεται σημαντικός αριθμός νέων επιχειρήσεων με τη συμμετοχή νέων ανθρώπων.

Συνεχίζεται η στήριξη νέων πτυχιούχων

Ο αναπληρωτής υπουργός υπενθύμισε ότι παραμένει ανοιχτό το πρόγραμμα ενίσχυσης νέων πτυχιούχων.

Σύμφωνα με τον ίδιο, νέοι επαγγελματίες που ξεκίνησαν δραστηριότητα από την 1η Ιανουαρίου 2025 μπορούν να λάβουν συνολική επιχορήγηση 13.000 ευρώ σε τρεις δόσεις. Σε περίπτωση συνεργασίας δύο πτυχιούχων, το ποσό ανέρχεται στις 21.000 ευρώ, ενώ προβλέπεται επιπλέον ενίσχυση 15.000 ευρώ για πρόσληψη εργαζομένου.

Χρηματοδότηση και ψηφιακός μετασχηματισμός

Ο κ. Παπαθανάσης αναφέρθηκε και στα νέα εργαλεία χρηματοδότησης των μικρομεσαίων επιχειρήσεων μέσω της Ελληνικής Αναπτυξιακής Τράπεζας, επισημαίνοντας ότι μεταφέρονται 2 δισ. ευρώ για τη δημιουργία νέων δανειακών εργαλείων που θα κινητοποιήσουν συνολικά 5 δισ. ευρώ σε δανεισμό με ευνοϊκούς όρους.

Παράλληλα, τόνισε ότι η Ελλάδα έχει κάνει σημαντικά βήματα στον ψηφιακό μετασχηματισμό, υπογραμμίζοντας πως η ενσωμάτωση της τεχνητής νοημοσύνης σε δημόσιες πολιτικές και έργα αποτελεί πλέον βασική προτεραιότητα.

Ολοκληρώνοντας την τοποθέτησή του, υπογράμμισε ότι η υλοποίηση μεγάλων έργων προϋποθέτει ισχυρή δημοσιονομική βάση, σημειώνοντας πως «τα έργα δεν γίνονται με λεφτόδεντρα», ενώ αναφέρθηκε και στους σημαντικούς πόρους που κατευθύνονται μέσω ΕΣΠΑ και Ταμείου Ανάκαμψης στην Περιφέρεια Κεντρικής Μακεδονίας.

Πηγή: epirusgate.gr

Κατατέθηκε στη Βουλή και εισάγεται προς επεξεργασία στην κοινοβουλευτική επιτροπή Παραγωγής και Εμπορίου το νομοσχέδιο του υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας με τίτλο «Κύρωση Κώδικα Χωροταξίας – Πολεοδομίας».

Σε συνέχεια του πρώτου άρθρου στο οποίο συμπεριλάβαμε όλες τις αλλαγές και την κωδικοποίηση των κανόνων δόμησης και του δεύτερου άρθρου που αφορούσε στην κωδικοποίηση της εκτός σχεδίου δόμησης, συνεχίζουμε με την τεχνική ανάλυση των άρθρων 366-438 του νέου Κώδικα Χωροταξίας για την αυθαίρετη δόμηση, τις κατηγορίες υπαγωγής, τα πρόστιμα και τις κυρώσεις.

Τα άρθρα 366 έως και 438 του Κώδικα Χωροταξίας – Πολεοδομίας αποτελούν την πλήρη κωδικοποίηση του δικαίου της αυθαίρετης δόμησης στην Ελλάδα. Η ανάλυση των άρθρων αποκαλύπτει τη δομή ενός διπλού συστήματος: από τη μία πλευρά, η τακτοποίηση και ομαδοποίηση των παλαιών αυθαιρέτων με κατασκευή προ της 28ης Ιουλίου 2011 (άρθρα 366-414) και, από την άλλη, η αυστηροποίηση του πλαισίου αποτροπής, εντοπισμού και άμεσης κατεδάφισης για τις μεταγενέστερες κατασκευές (άρθρα 415-438).

Πώς διαρθρώνεται η νομική προστασία των παλαιών αυθαιρέτων (Άρθρα 366-414);

Το πρώτο μεγάλο μέρος της ρύθμισης κωδικοποιεί τις διαδικασίες αναστολής κυρώσεων και εξαίρεσης από την κατεδάφιση για κτίσματα που ανεγέρθηκαν πριν από την κόκκινη γραμμή του 2011.

Οι Κατηγορίες Αυθαιρεσιών (Άρθρο 382)

Το άρθρο 382 ομαδοποιεί τις αυθαίρετες κατασκευές και αλλαγές χρήσης σε πέντε διακριτές κατηγορίες:

• Κατηγορία 1: Αυθαίρετες κατασκευές σε κτίρια με αποκλειστική χρήση κατοικίας, οι οποίες έχουν ολοκληρωθεί προ της 9ης Ιουνίου 1975. Η εξαίρεση από την κατεδάφιση είναι οριστική με την καταβολή παραβόλου 250 ευρώ, χωρίς την επιβολή προστίμου.

• Κατηγορία 2: Αυθαίρετες κατασκευές που ολοκληρώθηκαν προ της 1ης Ιανουαρίου 1983. Εξαιρούνται οριστικά από την κατεδάφιση με την καταβολή του παραβόλου και του ενιαίου ειδικού προστίμου, χωρίς να απαιτείται συναίνεση συνιδιοκτητών για τις κοινόχρηστες εκτάσεις.

• Κατηγορία 3: Μικρές πολεοδομικές παραβάσεις (π.χ. αλλαγή των εξωτερικών διαστάσεων των εξωστών έως 10%, περιτοιχίσεις, αποθήκες έως 15 τ.μ.). Η εξαίρεση είναι οριστική με την καταβολή ενιαίου προστίμου 250 ευρώ, ανεξαρτήτως του αριθμού των παραβάσεων αυτής της κατηγορίας ανά αυτόνομη ιδιοκτησία.

• Κατηγορία 4: Υπερβάσεις δόμησης ή κάλυψης έως 40% των εγκεκριμένων μεγεθών της οικοδομικής άδειας και έως 20% του εγκεκριμένου ύψους, εφόσον δεν υπερβαίνουν τα 250 τ.μ. ανά ιδιοκτησία. Η αναστολή κατεδάφισης μετατρέπεται σε οριστική εξαίρεση με την ηλεκτρονική καταχώριση της Ταυτότητας Κτιρίου.

• Κατηγορία 5: Βαριές αυθαιρεσίες χωρίς άδεια ή με υπερβάσεις άνω του 40%. Προβλέπεται αναστολή κατεδάφισης για 30 έτη. Η οριστική εξαίρεση συνδέεται με τη μελλοντική αγορά δικαιωμάτων δόμησης μέσω της Ψηφιακή Τράπεζας Γης.

Η Διαδικασία Υπαγωγής και ο Υπολογισμός Προστίμου (Άρθρα 384-391)

Τα άρθρα 384 έως 388 καθορίζουν τα απαιτούμενα δικαιολογητικά (τοπογραφικό διάγραμμα, διάγραμμα κάλυψης, τεχνική έκθεση μηχανικού και στατικό έλεγχο/δεδομένα τρωτότητας). Ο υπολογισμός του προστίμου βασίζεται στον τύπο:

Ειδικές ομάδες πληθυσμού (ΑμεΑ με ποσοστό αναπηρίας άνω του 67%, παλιννοστούντες, πολύτεκνοι) τυγχάνουν μειώσεων στο πρόστιμο από 50% έως 80% για την κύρια κατοικία τους.

Ποιο είναι το νέο αυστηρό πλαίσιο καταστολής (Άρθρα 415-438);

Το δεύτερο μέρος του κωδικοποιημένου κειμένου εστιάζει στην αποτροπή της νέας αυθαίρετης δόμησης μετά το 2011 και στην οργάνωση των ελεγκτικών μηχανισμών.

Ψηφιακά Εργαλεία Εντοπισμού (Άρθρα 416-419)

Το άρθρο 416 θεσμοθετεί τη δημιουργία και λειτουργία κεντρικής διαδικτυακής πλατφόρμας για τον αυτόματο εντοπισμό αυθαίρετων κατασκευών. Το σύστημα χρησιμοποιεί:

• Δορυφορικές εικόνες περιοδικής λήψης για τη σύγκριση του οικιστικού αποθέματος.

• Μη επανδρωμένα αεροσκάφη (drones) για τη διενέργεια εναέριων αποτυπώσεων σε ζώνες υψηλής επικινδυνότητας (παραλιακές εκτάσεις, δάση, προστατευόμενες περιοχές).

Παράλληλα, το άρθρο 417 εισάγει το Ενιαίο Ηλεκτρονικό Σύστημα Καταγγελιών, όπου καταχωρίζονται επώνυμα ή ανώνυμα οι παραβάσεις, οι οποίες αξιολογούνται και προτεραιοποιούνται αυτόματα βάσει γεωγραφικών και περιβαλλοντικών κριτηρίων.

Διαδικασία Αυτοψίας και Πρόστιμα (Άρθρα 420-427)

Όταν διαπιστωθεί νέα αυθαιρεσία από τα μικτά κλιμάκια ελέγχου (άρθρο 420), συντάσσεται έκθεση αυτοψίας.

• Άμεση Κατεδάφιση (Άρθρο 424): Για αυθαίρετα που εντοπίζονται κατά την ώρα της κατασκευής τους (επ’ αυτοφόρω), η διαδικασία κατεδάφισης εκτελείται άμεσα από τις τεχνικές υπηρεσίες της αποκεντρωμένης διοίκησης, χωρίς τη δυνατότητα αναστολής μέσω μακροχρόνιων δικαστικών προσφυγών.

• Πρόστιμα Ανέγερσης & Διατήρησης (Άρθρο 427): Το πρόστιμο ανέγερσης για τα νέα αυθαίρετα ισούται με την πλήρη συμβατική αξία της κατασκευής (κατώτατο όριο 1.500 ευρώ). Το πρόστιμο διατήρησης επιβάλλεται ανά έτος και ισούται με το 50% του προστίμου ανέγερσης, μέχρι την οριστική κατεδάφιση ή τη νόμιμη απομάκρυνση της κατασκευής.

Ανάλυση Επιπτώσεων: Τι αλλάζει στην καθημερινότητα του επαγγελματία;

Η λεπτομερής κωδικοποίηση των άρθρων 366 έως 438 αναδιαμορφώνει το πλαίσιο εργασίας του τεχνικού κόσμου:

1. Κατάργηση της αναζήτησης σε παλαιά νομοθετήματα: Ο μηχανικός δεν χρειάζεται πλέον να ανατρέχει στο αρχικό κείμενο του ν. 4495/2017 και να ελέγχει αν μια διάταξη τροποποιήθηκε από τον ν. 4759/2020 ή τον ν. 5106/2024. Η νομική βάση για τις δηλώσεις τακτοποίησης βρίσκεται πλέον αποκλειστικά στον Κώδικα.

2. Αυστηροποίηση των ευθυνών κατά την έκδοση βεβαιώσεων: Εφόσον οι ελεγκτικοί μηχανισμοί ψηφιοποιούνται (δορυφόροι, drones), η έκδοση λανθασμένης ή ανακριβούς βεBalanced βεβαίωσης μηχανικού για μεταβίβαση ενέχει άμεσο κίνδυνο εντοπισμού από διασταυρώσεις στοιχείων. Αυτό απαιτεί σχολαστικότερο έλεγχο των τίτλων ιδιοκτησίας και των εγκεκριμένων σχεδίων της οικοδομικής άδειας.

3. Ξεκάθαρη διαχείριση προσφυγών: Η διαδικασία εξέτασης των ενστάσεων κατά των εκθέσεων αυτοψίας (άρθρο 421) αποκτά συγκεκριμένες και αποκλειστικές προθεσμίες, περιορίζοντας τη διοικητική αδράνεια που κρατούσε σε εκκρεμότητα πολεοδομικές υποθέσεις για έτη.

Η ουσία της είδησης

Η τεχνική ανάλυση των άρθρων 366 έως 438 επιβεβαιώνει τη δημιουργία ενός ενιαίου πλαισίου που διαχωρίζει τις παλαιές αυθαιρεσίες από τις νέες κατασκευές. Η διοίκηση αποκτά ψηφιακά εργαλεία ελέγχου για την αποτροπή της αυθαίρετης δόμησης, ενώ οι μηχανικοί διαθέτουν πλέον έναν ενιαίο κωδικοποιημένο οδηγό για την τακτοποίηση των υφιστάμενων κτισμάτων.

Μπορείτε να διαβάσετε το πλήρες σχέδιο νόμου (741 σελίδες και 72MB) εδώ

Πηγή: B2green.gr

Το νέο Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙ.ΔΑ.), καθώς και οι εξελίξεις στη φορολογική διαχείριση της αγοράς ακινήτων, βρέθηκαν στο επίκεντρο τοποθετήσεων του διοικητή της ΑΑΔΕ, Γ. Πιτσιλή.

Ο διοικητής της ΑΑΔΕ χαρακτήρισε το ΜΙ.ΔΑ. ως ένα ιδιαίτερα σύνθετο και απαιτητικό έργο, επισημαίνοντας ότι η βασική πρόκληση σχετίζεται με τη διασύνδεσή του με το Ελληνικό Κτηματολόγιο. Όπως ανέφερε, ο στόχος είναι η συγκέντρωση και ενοποίηση όλων των διαθέσιμων στοιχείων που αφορούν κάθε ακίνητο, ώστε να δημιουργηθεί μια πλήρης και ενιαία βάση δεδομένων για την ακίνητη περιουσία.

Παράλληλα, εξήγησε ότι το εγχείρημα περιλαμβάνει ουσιαστικά μια εκτεταμένη διαδικασία αρχικής καταγραφής και αντιστοίχισης στοιχείων, καθώς διαφοροποιούνται σημαντικά τα δεδομένα που αφορούν τις αστικές και τις αγροτικές μισθώσεις.

Ιδιαίτερη αναφορά έκανε και στα προβλήματα που προκύπτουν από την απουσία γεωεντοπισμού στο υφιστάμενο φορολογικό μητρώο. Όπως σημείωσε, η συνεργασία με το Κτηματολόγιο θεωρείται αναγκαία προκειμένου να εντοπίζονται με ακρίβεια τα ακίνητα και οι σχετικές δηλώσεις. Στο πλαίσιο αυτό, αποκάλυψε ότι η ΑΑΔΕ διενεργεί ήδη ελέγχους σε περίπου 20.000 ΑΦΜ, έπειτα από εντοπισμό αποκλίσεων και πιθανών παρατυπιών.

Σύμφωνα με τον σχεδιασμό της Αρχής, η πλατφόρμα του ΜΙ.ΔΑ. αναμένεται να τεθεί σε λειτουργία εντός του πρώτου δεκαπενθημέρου του Ιουνίου.

Αναφερόμενος στη συμμετοχή των ενοικιαστών στη νέα πλατφόρμα, ο κ. Πιτσιλής διευκρίνισε ότι η διαδικασία θα εξαρτάται από τη χρήση του ακινήτου, επισημαίνοντας ωστόσο ότι οι κύριες κατοικίες θα πρέπει να δηλώνονται κανονικά. Όπως είπε, η βάση εκκίνησης του νέου συστήματος θα είναι τα στοιχεία που έχουν ήδη καταχωριστεί στο Ε9 και ο Αριθμός Ταυτότητας Ακινήτου (ΑΤΑΚ).

Παράλληλα, σημείωσε ότι μέσω του ΜΙ.ΔΑ. επιδιώκεται η αναβάθμιση της συνολικής σχέσης πολιτών και κράτους με την ακίνητη περιουσία, ενώ στο νέο σύστημα θα ενσωματωθεί και η πρόβλεψη για την υποχρεωτική δήλωση τραπεζικού λογαριασμού στον οποίο θα καταβάλλονται τα μισθώματα.

Ο διοικητής της ΑΑΔΕ αναφέρθηκε επίσης σε περιπτώσεις ασυμφωνιών που έχουν εντοπιστεί τα τελευταία χρόνια, όπως διαφορετικές δηλώσεις στοιχείων ηλεκτροδότησης μεταξύ ΕΝΦΙΑ και φορολογικών δηλώσεων.

Τέλος, ερωτηθείς για το εάν το ΜΙ.ΔΑ. θα αξιοποιηθεί και ως εργαλείο φορολογικών διασταυρώσεων, ανέφερε ότι η ΑΑΔΕ χρησιμοποιεί ήδη δεδομένα που αντλούνται ακόμη και από μεσιτικές πλατφόρμες και ιστοσελίδες στο πλαίσιο των ελεγκτικών μηχανισμών της.

Πηγή: epirusonline.gr

Η νέα Κοινή Υπουργική Απόφαση (ΚΥΑ) τροποποιεί το υφιστάμενο πλαίσιο για τους ανελκυστήρες και τα κατασκευαστικά στοιχεία ασφάλειας. Στόχος είναι η διασφάλιση της ανθεκτικότητας της εσωτερικής αγοράς μέσω έκτακτων πρωτοκόλλων αξιολόγησης, όταν ενεργοποιείται η λειτουργία έκτακτης ανάγκης. Οι αλλαγές αφορούν την προτεραιοποίηση ελέγχων, παρεκκλίσεις από πρότυπα και ειδικές σημάνσεις για συναφή με την κρίση εμπορεύματα. Η εφαρμογή των νέων διατάξεων ξεκινά στις 30 Μαΐου 2026.

Ποιες αλλαγές επιφέρει η νέα ΚΥΑ;

Η απόφαση ενσωματώνει το άρθρο 6 της Οδηγίας (ΕΕ) 2024/2749, εισάγοντας μηχανισμούς απόκρισης σε περιόδους διατάραξης της εφοδιαστικής αλυσίδας ή της αγοράς. Θεσπίζονται διαδικασίες που ενεργοποιούνται αποκλειστικά υπό την προϋπόθεση σχετικής εκτελεστικής πράξης της Ευρωπαϊκής Επιτροπής.

Τι ορίζεται ως «εμπόρευμα συναφές με την κρίση»;

Στο άρθρο 2 προστίθενται νέοι ορισμοί που καθορίζουν το πεδίο εφαρμογής των έκτακτων μέτρων.

• Συναφή με την κρίση εμπορεύματα: Προϊόντα που κρίνονται απαραίτητα για την αντιμετώπιση μιας κρίσης.

• Λειτουργία έκτακτης ανάγκης στην εσωτερική αγορά: Το νομικό καθεστώς που επιτρέπει την ενεργοποίηση των ειδικών διατάξεων.

Πώς επηρεάζεται η αξιολόγηση συμμόρφωσης;

Σε περιόδους κρίσης, οι κοινοποιημένοι οργανισμοί υποχρεούνται να δίνουν απόλυτη προτεραιότητα στις αιτήσεις που αφορούν συναφή με την κρίση εμπορεύματα. Η προτεραιοποίηση αυτή δεν πρέπει να επιφέρει πρόσθετο, δυσανάλογο κόστος για τους εγκαταστάτες ή τους κατασκευαστές.

Παρέκκλιση από τις συνήθεις διαδικασίες

Η αρμόδια αρχή δύναται να εγκρίνει τη διάθεση στην αγορά προϊόντων για τα οποία δεν έχει ολοκληρωθεί η τυπική αξιολόγηση συμμόρφωσης από κοινοποιημένο οργανισμό, εφόσον αποδεικνύεται η τήρηση των ουσιωδών απαιτήσεων υγείας και ασφάλειας.

• Η έγκριση αυτή μπορεί να επεκταθεί σε όλη την ΕΕ μέσω εκτελεστικής πράξης της Επιτροπής.

• Ο εγκαταστάτης ή κατασκευαστής οφείλει να υποβάλει υπεύθυνη δήλωση (μέσω gov.gr) για τη συμμόρφωση του προϊόντος.

Σήμανση και Ιχνηλασιμότητα

Τα προϊόντα που κυκλοφορούν υπό το καθεστώς παρέκκλισης δεν φέρουν σήμανση CE. Αντ’ αυτού, φέρουν σαφή πληροφορία στην ελληνική γλώσσα ότι διατίθενται ως συναφή με την κρίση εμπορεύματα.

Τεκμήριο συμμόρφωσης και κοινές προδιαγραφές

Σε περίπτωση έλλειψης εναρμονισμένων προτύπων κατά την κρίση, η Ευρωπαϊκή Επιτροπή μπορεί να θεσπίσει κοινές προδιαγραφές.

• Προϊόντα που συμμορφώνονται με αυτές τεκμαίρεται ότι καλύπτουν τις ουσιώδεις απαιτήσεις ασφάλειας.

• Μετά τη λήξη της περιόδου έκτακτης ανάγκης, το τεκμήριο συμμόρφωσης παύει να ισχύει για νέες διαθέσεις στην αγορά.

Ανάλυση Επιπτώσεων

Η θεσμοθέτηση αυτών των διαδικασιών αλλάζει ριζικά τη διαχείριση κινδύνου για τους επαγγελματίες του κλάδου.

1. Για τους Εγκαταστάτες/Κατασκευαστές: Παρέχεται μια “βαλβίδα εκτόνωσης” σε περιπτώσεις αδυναμίας των κοινοποιημένων οργανισμών να ανταποκριθούν λόγω ανωτέρας βίας. Η ευθύνη μετακυλίεται στον οικονομικό φορέα μέσω της υπεύθυνης δήλωσης, γεγονός που απαιτεί αυστηρό εσωτερικό ποιοτικό έλεγχο.

2. Για την Εποπτεία της Αγοράς: Οι αρχές αποκτούν τη δυνατότητα αμοιβαίας συνδρομής μεταξύ κρατών μελών, με ανταλλαγή εμπειρογνωμόνων και ενίσχυση των δομών δοκιμών.

3. Για τους Επενδυτές: Μειώνεται ο κίνδυνος πλήρους παύσης εργασιών σε μεγάλα έργα λόγω γραφειοκρατικών ή εφοδιαστικών εμπλοκών σε διεθνές επίπεδο.

Πότε ξεκινά η εφαρμογή;

Η ισχύς της απόφασης άρχισε με τη δημοσίευσή της στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως στις 14 Μαΐου 2026. Ωστόσο, η ουσιαστική εφαρμογή των τεχνικών διατάξεων του άρθρου 2 (έκτακτες διαδικασίες) ξεκινά επίσημα στις 30 Μαΐου 2026.

Μπορείτε να κατεβάσετε την απόφαση από εδώ

Πηγή: B2green.gr

Ποιες περιοχές της χώρας μπήκαν στο «κόκκινο» με το νέο Ειδικό Χωροταξικό Σχέδιο για τον Τουρισμό. Τι σηματοδοτεί η κατάργηση της δόμησης στα 4 στρέμματα και το πουσάρισμα μεγάλων επενδύσεων.

Πληθώρα συζητήσεων και αντιδράσεων θα προκαλέσει η κεντρική πρόβλεψη του νέου Ειδικού Χωροταξικού Σχεδίου για τον Τουρισμό που παρουσιάστηκε σήμερα Δευτέρα (11/5) από τους υπουργούς ΠΕΝ και Τουρισμού, Σταύρο Παπασταύρου και Όλγα Κεφαλογιάννη.

Όπου κεντρική πρόβλεψη και σημείο αντιπαράθεσης είναι η κατάργηση της εκτός σχεδίου δόμησης στα 4 στρέμματα και η πρόβλεψη ότι πλέον θα απαιτούνται από 8 έως 16 στρέμματα για την ανάπτυξη τουριστικών μονάδων σε εκτός σχεδίου περιοχές.

Το Ειδικό Χωροταξικό για τον Τουρισμό, όπως παρουσιάστηκε, προβλέπει 5 κατηγορίες ανάπτυξης με βάση την ένταση του τουριστικού φαινομένου, λαμβάνοντας κυρίως υπόψη τον αριθμό των τουριστικών κλινών σε σχέση με την έκταση και τον μόνιμο πληθυσμό κάθε Δημοτικής Ενότητας.

Ανάλογα με την κατηγοριοποίηση μιας περιοχής αυξάνεται η εκτός σχεδίου έκταση που απαιτείται να έχει ένας ιδιοκτήτης προκειμένου να την αξιοποιήσει για τουριστική ανάπτυξη.

1] Περιοχές Ελεγχόμενης Ανάπτυξης

Δίνεται προτεραιότητα κυρίως στην αναβάθμιση και τον εκσυγχρονισμό υφιστάμενων καταλυμάτων, με αυστηρότερους όρους για τη δημιουργία νέων τουριστικών μονάδων. Για νέα ξενοδοχεία σε εκτός σχεδίου περιοχές απαιτούνται τουλάχιστον 16 στρέμματα. Στα νησιά της κατηγορίας αυτής προβλέπεται ανώτατο όριο έως 100 κλίνες για νέα τουριστικά καταλύματα.

Στο «κόκκινο» είναι  18 δημοτικές ενότητες σε Μύκονο, Τήνος, Σαντορίνη, Σκιάθο, Λαγανά, Χερσόνησο, Κέρκυρα, κ.ά. 

2] Αναπτυγμένες περιοχές

Διατηρείται η έμφαση στην ποιοτική αναβάθμιση, αλλά με ηπιότερους περιορισμούς. Το ελάχιστο γήπεδο για νέα ξενοδοχεία εκτός σχεδίου αυξάνεται στα 12 στρέμματα, ενώ στα νησιά της κατηγορίας αυτής επιτρέπονται μονάδες έως 350 κλίνες. Παράλληλα, ενισχύονται οι ειδικές μορφές τουρισμού και η ανάπτυξη σύγχρονων τουριστικών υποδομών.

3] Αναπτυσσόμενες περιοχές

Προβλέπεται μεγαλύτερη δυνατότητα ανάπτυξης νέων τουριστικών δραστηριοτήτων και καταλυμάτων, με στόχο τη σταδιακή ενίσχυση του τουριστικού προϊόντος. Για την ανάπτυξη νέων ξενοδοχείων εκτός σχεδίου απαιτούνται 8 στρέμματα.

4] Περιοχές Πρώιμης Ανάπτυξης

 Δίνεται έμφαση στην ήπια ανάπτυξη νέων προορισμών και στην αξιοποίηση των ιδιαίτερων χαρακτηριστικών κάθε περιοχής. Και σε αυτές τις περιοχές η ανάπτυξη νέων ξενοδοχείων σε εκτός σχεδίου γη απαιτεί 8 στρέμματα.

5] Περιοχές Ενίσχυσης Ειδικής Ανάπτυξης

Αφορούν κυρίως ειδικές μορφές τουρισμού, όπως ορεινός, ιαματικός, θαλάσσιος ή καταδυτικός τουρισμός. Η απαιτούμενη εκτός σχεδίου έκταση για την ανάπτυξη νέων ξενοδοχείων είναι τα 8 στρέμματα.

Και όλα αυτά υπό αίρεση

Το θέμα είναι ότι οι προβλέψεις αυτές είναι υπό αίρεση καθώς ο αριθμός των εκτός σχεδίου στρεμμάτων που απαιτείται μπορεί να ανατραπεί.

Όπως χαρακτηριστικά αναφέρεται οι προβλέψεις ισχύουν:

«Μέχρι τον καθορισμό χρήσεων γης, όρων και περιορισμών δόμησης από εργαλεία πολεοδομικού σχεδιασμού πρώτου επιπέδου, για τις περιοχές κατηγορίας Α, Β, Γ και Δ, η ελάχιστη αρτιότητα στα γήπεδα εκτός σχεδίου είναι: (Α) 16 στρέμματα, (Β) 12 στρέμματα, ενώ στις περιοχές (Γ) και (Δ) ΚΑΙ (Ε) προϋπόθεση είναι τα 8 στρέμματα».

Όπου εργαλεία πολεοδομικού σχεδιασμού πρώτου επιπέδου είναι τα Τοπικά Πολεοδομικά Σχέδια και τα Ειδικά Πολεοδομικά Σχέδια. Για να το κάνουμε λιανά, αυτό το «μέχρι» χωράει πολύ νερό. Δηλαδή, «κλείνει το μάτι» για ανατροπή μετά την εκπόνηση ΤΠΣ και ΕΠΣ. Και αυτό γιατί η κεντρική αντίδραση θα είναι ότι η πρόβλεψη για εκτός σχεδίου εκτάσεις από 8 έως 16 στρέμματα, πουσάρει τις μεγάλες επενδύσεις και φέρνει σε ασφυξία τους ιδιοκτήτες εκτός σχεδίου οικοπέδων κάτω των 8 στρεμμμάτων.

της Βάλια Μπαζού

πηγή topontiki.gr

Ο Πανελλήνιος Σύλλογος Ιδιοκτητών Διατηρητέων Κτηρίων και Μνημείων διοργανώνει Ημερίδα με θέμα: «Διατηρητέα Κτήρια και Μνημεία: Το παρόν και το μέλλον τους στην Ελλάδα», η οποία θα πραγματοποιηθεί την Τετάρτη 29 Απριλίου 2026 και ώρα 16:00, στο ΤΕΕ.

Συνημμένα θα βρείτε την πρόσκληση της Προέδρου του Πανελλήνιου Συλλόγου Ιδιοκτητών Διατηρητέων Κτηρίων και Μνημείων, κας Γιώτας Βρεττάκου Μιχαλοπούλου (Αρχιτέκτονας), το πρόγραμμα και την αφίσα.

ΠΡΟΣΚΛΗΣΗ ΓΙΑ ΤΗΝ ΗΜΕΡΙΔΑ 29/04/2026,

του Πανελλήνιου Συλλόγου Ιδιοκτητών Διατηρητέων Κτηρίων και Μνημείων

Αγαπητοί Συνάδελφοι και φίλοι,

Το Διοικητικό Συμβούλιο και εγώ προσωπικά, σας προσκαλούμε στην Ημερίδα της 29ης Απριλίου, Τετάρτη 4μμ στο ΤΕΕ με θέμα: «Διατηρητέα Κτήρια και Μνημεία: Το παρόν και το μέλλον τους στην Ελλάδα». Πιστεύουμε ότι οι Αρχιτέκτονες, το πλέον ευαισθητοποιημένο τμήμα του Τεχνικού Κόσμου ( δεδομένης της γνώσης και της ενασχόλησης με τα θέματα), μπορούν να επιδείξουν μεγαλύτερη ευαισθησία, πιο ενεργή συμμετοχή και να ηγηθούν σε όλα τα στάδια, ώστε να σωθεί σημαντικό μέρος του Ιστορικού Κτηριακού αποθέματος, που ψυχορραγεί έρμαιο στην τύχη του.

Οι ιδιοκτήτες από μόνοι τους αδυνατούν να ανταποκριθούν στο κόστος, την γραφειοκρατία και τη κρατική αδράνεια. Δεν είναι αδιάφοροι, είναι αδύναμοι και αβοήθητοι, είναι εγκαταλελειμμένοι. Το βάρος που σηκώνουν δεκαετίες τώρα, είναι δυσανάλογο. Η κρατική αδιαφορία απόλυτη. Καλούνται να διαχειριστούν ένα τεράστιο καθήκον: Να σώσουν την πολιτιστική συνέχεια της χώρας μας σε κτηριακό επίπεδο, δηλαδή το μέλλον της κυριολεκτικά.

Αυτό το καθήκον όμως ανήκει σε ΟΛΟΥΣ μας. Η συνεργασία μας σε αυτή τη φάση είναι απαραίτητη. Καμία δημόσια πολιτική δεν θα μπορέσει να αποδώσει στην πράξη, χωρίς τη σύμπραξη ολόκληρου του Τεχνικού Κόσμου. Σας προσκαλούμε να παρακολουθήσετε την Ημερίδα, τους Συναδέλφους μας και τους φίλους, που θα έρθουν από όλη την Ελλάδα ( Κέρκυρα, Σαντορίνη, Πειραιά, Θεσσαλονίκη, Λάρισα, Νάουσα, Μάνη, Αθήνα ), ακόμα και από τη Γαλλία, καθώς και τους Ειδικούς Προσκεκλημένους, σε θέματα νομικά, οικονομικά, τεχνικά. Και οπωσδήποτε τις προτάσεις των φορέων ΥΠΠΟ και ΥΠΕΝ.

Σας περιμένουμε την Τετάρτη 29 Απριλίου.

Με εκτίμηση, Η πρόεδρος Γιώτα Βρεττάκου Μιχαλοπούλου

Εδώ το ΠΡΟΓΡΑΜΜΑ ΗΜΕΡΙΔΑΣ

πηγή sadas-pea.gr

Μεγαλύτερο περιθώριο διαπραγμάτευσης στις τιμές πώλησης κατοικιών καταγράφεται στις πιο ακριβές περιοχές της Αττικής, σε σχέση με τις πιο προσιτές.

Η απόκλιση μεταξύ ζητούμενων και τελικών τιμών φτάνει έως και το -14% στις υψηλής αξίας περιοχές, όπως τα νότια και τα βόρεια προάστια, ενώ στις πιο προσιτές περιοχές διαμορφώνεται κοντά στο -9%.

Η διαφορά αυτή αποτυπώνει τη μεγαλύτερη ευελιξία που εμφανίζεται στις ακριβότερες αγορές, όπου οι αρχικές τιμές αφήνουν μεγαλύτερα περιθώρια διαπραγμάτευσης, σε αντίθεση με περιοχές χαμηλότερου κόστους, όπου είναι πιο περιορισμένα.

Τα παραπάνω προκύπτουν από στοιχεία 500 συναλλαγών που παρακολούθησε το μεσιτικό γραφείο Uniko, από τη δημοσίευση της αγγελίας έως την ολοκλήρωση της πώλησης στην τελική τιμή. Τα στοιχεία παρουσιάστηκαν από τον εκπρόσωπο της εταιρείας, Γιώργο Γκιώκα, και τον επενδυτή – αναλυτή, Ηλία Παπαγεωργιάδη, στο πλαίσιο της εκδήλωσης «Ελλάδα 2026. Επιχειρείν, Ακίνητα, Επενδύσεις».

Στις ακριβές περιοχές περιλαμβάνονται οι Βάρη – Βούλα – Βουλιαγμένη, Γλυφάδα, Άλιμος, Κολωνάκι, Πλάκα, Μαρούσι και Κηφισιά, ενώ στις πιο προσιτές το Περιστέρι, οι Αμπελόκηποι, οι Αχαρνές, η Καισαριανή, το Γαλάτσι, το Αιγάλεω, ο Κορυδαλλός και η Καλλιθέα.

Ενδιαφέρον παρουσιάζουν και τα στοιχεία που έχουν αναλυθεί για τη μέση διάρκεια παραμονής των αγγελιών, τα οποία διαφοροποιούνται σημαντικά ανά περιοχή και εύρος τιμών.

Ο μέσος χρόνος παραμονής μιας αγγελίας στην Αττική διαμορφώνεται στις 84 ημέρες, με σημαντικές αποκλίσεις ανάλογα τόσο με τη γεωγραφική ζώνη όσο και με το επίπεδο τιμών.

Τα νότια προάστια εμφανίζουν τη μεγαλύτερη διάρκεια, στις 102 ημέρες, ενώ ακολουθεί ο Πειραιάς με 95 ημέρες. Τα ανατολικά προάστια κινούνται στις 85 ημέρες και τα βόρεια στις 74, ενώ τα δυτικά προάστια καταγράφουν τον χαμηλότερο χρόνο, στις 66 ημέρες.

Η ανάλυση ανά κατηγορία τιμών δείχνει κλιμάκωση του χρόνου διάθεσης όσο αυξάνεται το budget. Στα ακίνητα έως 100 χιλ. ευρώ, ο μέσος χρόνος στην Αττική είναι 46 ημέρες, ενώ στην κατηγορία 100–150 χιλ. ευρώ αυξάνεται στις 73 ημέρες. Στα 150–200 χιλ. ευρώ φτάνει τις 92 ημέρες και στην κατηγορία 200–300 χιλ. ευρώ διαμορφώνεται στις 94 ημέρες. Η μεγαλύτερη διάρκεια καταγράφεται στην κατηγορία 300–400 χιλ. ευρώ, με 104 ημέρες, ενώ στα ακίνητα άνω των 400 χιλ. ευρώ υποχωρεί ελαφρά στις 95 ημέρες.

Σε επιμέρους κατηγορίες προκύπτουν έντονες διαφοροποιήσεις. Στα χαμηλότερα budgets (έως 100 χιλ. ευρώ), τα βόρεια προάστια εμφανίζουν τον χαμηλότερο χρόνο (25 ημέρες), ενώ ο Πειραιάς και τα νότια προάστια κινούνται υψηλότερα, στις 62 και 58 ημέρες αντίστοιχα. Στην κατηγορία 100–150 χιλ. ευρώ, τα νότια προάστια φτάνουν τις 117 ημέρες, καταγράφοντας τη μεγαλύτερη διάρκεια, ενώ σε αρκετές άλλες περιοχές οι χρόνοι παραμένουν κοντά στις 50–60 ημέρες.

Στα ακίνητα 150–200 χιλ. ευρώ και 200–300 χιλ. ευρώ, οι χρόνοι αυξάνονται σχεδόν σε όλες τις ζώνες, με τα νότια προάστια και τον Πειραιά να κινούνται συστηματικά σε υψηλότερα επίπεδα. Η μεγαλύτερη επιμέρους τιμή  καταγράφεται στα ανατολικά προάστια στην κατηγορία 300–400 χιλ. ευρώ, με 140 ημέρες.

πηγή naftemporiki.gr

Η νέα ψηφιακή πλατφόρμα ΜΙΔΑ για τα ακίνητα τίθεται σε λειτουργία – Τι πρέπει να δηλώσετε

Σε λειτουργία τίθεται από την ΑΑΔΕ τις επόμενες μέρες το Μητρώτο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ), η ψηφιακή πλατφόρμα που θα συγκεντρώνει και θα ενοποιεί σε ένα μόνο σημείο όλα όσα έχουν δηλώσει κατά καιρούς για τα ακίνητά τους οι ιδιοκτήτες, σε διάφορους φορείς και υπηρεσίες. Θα τους καλεί για ακόμα μία φορά να ελέγξουν, να επιβεβαιώσουν και -εφόσον χρειαστεί- να διορθώσουν την εικόνα της περιουσίας τους.

Ωστόσο η πλατφόρμα δεν είναι “ακόμα μία” δηλωτική υποχρέωση. Θα είναι το εργαλείο με το οποίο το κράτος αποκτά για πρώτη φορά πλήρη και διαρκή εικόνα του κτιριακού αποθέματος της χώρας, προκειμένου να μπορεί να χαράσσει πολιτική για τη φορολογία, τη στέγαση και την ανάπτυξη. Ενώ ενδεχομένως να αποκαλυφθούν και ακίνητα που δεν είχαν δηλωθεί ποτέ πουθενά από τους ιδιοκτήτες τους.

Πώς θα εμφανίζονται τα ακίνητα

Με την έναρξη λειτουργίας του ΜΙΔΑ, πάνω από 7,1 εκατομμύρια ιδιοκτήτες (φυσικά και νομικά πρόσωπα) θα κληθούν να κάνουν είσοδο στη νέα ενοποιημένη βάση δεδομένων. Κάθε ιδιοκτήτης, συνδεόμενος με τους προσωπικούς κωδικούς πρόσβασης στο myAADE, θα δει να εμφανίζονται αυτόματα όλα τα ακίνητά του.

Αρχικά, για καθένα ξεχωριστά θα βλέπει στην οθόνη τού υπολογιστή του παράλληλα τρεις ξεχωριστές καρτέλες, προσυμπληρωμένες με στοιχεία που τον αφορούν για να ελέγξει και να επιλέξει τι τελικώς ισχύει.

Στη μία θα βρίσκει τα στοιχεία και τη χρήση των ακινήτων όπως έχουν δηλωθεί στην εφορία (ΑΤΑΚ, επιφάνεια, χρήση, ηλεκτροδότηση), σε άλλη θα δει την εικόνα βάσει Κτηματολογίου (ΚΑΕΚ, εμβαδόν, δικαιώματα), ενώ σε τρίτη θα βρει τα δεδομένα από άλλες πηγές από όπου η ΑΑΔΕ αντλεί πληροφόρηση -και οι οποίες σταδιακά στα επόμενα χρόνια θα εμπλουτίζονται συνεχώς μέσω διασύνδεσης με περισσότερες.

Κάθε ακίνητο θα εμφανίζεται ξεχωριστά και ο ιδιοκτήτης καλείται να συσχετίσει τον Αριθμό Ταυτότητας Ακινήτου (ΑΤΑΚ) -δηλαδή τον ενδεκαψήφιο ”μοναδικό” κωδικό που αποδίδεται από την ΑΑΔΕ σε κάθε ακίνητο που δηλώνεται στο Ε9- με τον δωδεκαψήφιο ”μοναδικό” Κωδικό Αριθμό Εθνικού Κτηματολογίου (ΚΑΕΚ) τον οποίο αποκτά το ακίνητο κατά τη κτηματογράφηση.

Η πλατφόρμα θα επισημαίνει στον ιδιοκτήτη πού υπάρχουν αποκλίσεις κατά την αντιστοίχιση και εκείνος θα επιλέγει ποια στοιχεία είναι ορθά, καταχωρίζοντας τη διόρθωση.

Τι πρέπει να δηλωθεί

Για κάθε ακίνητο πρέπει να επιβεβαιωθούν η ταυτότητά του, η διεύθυνση, το ποσοστό και το είδος δικαιώματος (πλήρης κυριότητα, ψιλή κυριότητα, επικαρπία) καθώς και τα βασικά τεχνικά χαρακτηριστικά του (κατηγορία, επιφάνεια, τεχνικά στοιχεία).

Ιδιαίτερη προσοχή απαιτείται στα τετραγωνικά μέτρα: στο ΜΙΔΑ θα αποκαλυφθούν διαφορές από δηλώσεις που έχουν κατά καιρούς γίνει σε φορολογικές δηλώσεις Ε9/ΕΝΦΙΑ, στο Κτηματολόγιο, σε ρυθμίσεις τακτοποίησης ή νομιμοποίησης, στους δήμους κ.λπ.

Επιπλέον θα απαιτηθεί έλεγχος στα στοιχεία που αντλούνται από άλλους δημόσιους φορείς, όπως αριθμοί παροχής ηλεκτροδότησης από ΔΕΔΔΗΕ κ.λπ.

Κρίσιμη θεωρείται η ορθή δήλωση της πραγματικής χρήσης του ακινήτου, η οποία είναι υποχρεωτική και ο ιδιοκτήτης πρέπει να επιλέξει πάνω από 60 διαφορετικές περιπτώσεις (βιομηχανικές, αγροτικές, οικιστικές κ.ά.). Κάθε ακίνητο θα πρέπει να χαρακτηριστεί ρητά ως ιδιοκατοικούμενο, ενοικιαζόμενο (σε μακροχρόνια ή βραχυχρόνια μίσθωση), κενό, δωρεάν παραχωρούμενο, επαγγελματικός χώρος, καλλιεργούμενη έκταση κλπ.

Αν το ακίνητο δηλώνεται ως μισθωμένο, θα πρέπει να καταγραφούν και τα στοιχεία του μισθωτή, το ποσό του μισθώματος, η διάρκεια και το είδος μίσθωσης. Τυχόν ασυμφωνίες με φορολογικά δεδομένα θα επισημαίνονται αυτόματα. Ωστόσο προβλέπεται ιδιαίτερη ελαστικότητα -στην αρχή τουλάχιστον- καθώς παράλληλα «τρέχουν» και άλλες φορολογικές υποχρεώσεις ιδιοκτητών προς την ΑΑΔΕ, όπως δηλώσεις εισοδημάτων 2025 ή του αριθμού τραπεζικού λογαριασμού στον οποίο από 1ης Απριλίου πρέπει να καταβάλλονται τα ενοίκια.

Αποκλίσεις

Η ενοποίηση διαφορετικών ή παρωχημένων βάσεων δεδομένων, αναπόφευκτα θα αναδείξει αποκλίσεις στα τετραγωνικά, στους χαρακτηρισμούς χώρου ή στην περιγραφή ακινήτων. Ωστόσο αυτές δεν συνιστούν κατ’ ανάγκη αδήλωτη περιουσία. Η ΑΑΔΕ και το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών αναγνωρίζουν ότι στην πλειονότητά τους αποτελούν «κληρονομιά» δεκαετιών κατά τις οποίες τα συστήματα λειτουργούσαν ασύνδετα ή χειρόγραφα.

Για τον λόγο αυτό δημιουργείται και το Ψηφιακό Μητρώο Ακινήτων, προκειμένου οι ιδιοκτήτες να διορθώσουν «με μία κίνηση» σε μία ενιαία βάση ό,τι αναγράφεται λάθος εδώ και χρόνια σε διαφορετικές υπηρεσίες. Ενώ έχουν διενεργήσει και εκτεταμένες διασταυρώσεις Ε9 και Κτηματολογίου με βάση τον ΚΑΕΚ, προκειμένου να περιοριστούν κατά το δυνατόν τα εσφαλμένα δεδομένα του παρελθόντος, πριν η πλατφόρμα ανοίξει πλήρως για όλους.

Ιδιαίτερα προβληματική αναμένεται η εικόνα που θα αποκαλυφθεί στα αγροτεμάχια. Σε πολλές περιοχές (κυρίως σε Κρήτη, νησιά Αιγαίου ή Βόρεια Ελλάδα) η «δια λόγου» παραχώρηση ή άτυπη ανταλλαγή καλλιεργούμενων εκτάσεων χωρίς επίσημη δήλωση και τίτλους θεωρείται «θεσμός» και κοινή πρακτική. Στο εξής, όμως, τα στοιχεία των αγροτεμαχίων μέσω του ΜΙΔΑ θα χρησιμοποιούνται στον υπολογισμό των αγροτικών επιδοτήσεων το φθινόπωρο και στον σχεδιασμό του νέου ηλεκτρονικού συστήματος ΟΣΔΕ/AGRI SNAP.

Η εξαίρεση

Το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας έχει καταστήσει σαφές ότι σκοπός της πλατφόρμας είναι η ορθή αποτύπωση των ακινήτων και όχι άλλη μία γραφειοκρατική υποχρέωση με αυστηρές προθεσμίες που θα αποτελέσουν αφορμή ταλαιπωρίας και επιβολής πρόστιμων.

Για τον λόγο αυτό, μετά την επίσημη έναρξη του ΜΙΔΑ, οι ιδιοκτήτες θα λάβουν ειδοποίηση και θα τους δοθεί εύλογος χρόνος για διορθώσεις, με δυνατότητα παράτασης αν κριθεί αναγκαίο. Οι λεπτομέρειες θα εξειδικευθούν με απόφαση του διοικητή της ΑΑΔΕ.

Ωστόσο ανακύπτει μία ειδική και άμεση υποχρέωση δήλωσης στο ΜΙΔΑ, ακόμα και πριν την πάροδο της γενικής προθεσμίας: κάθε νέα μίσθωση ακινήτου (ακινήτου ή αγροτεμαχίου) θα πρέπει από τον Απρίλιο να καταχωρίζεται με πλήρη στοιχεία. Το ίδιο θα ισχύει για μεταβολές χρήσης, όπως μετάβαση σε ιδιοκατοίκηση, κένωση ή παραχώρηση.

Πώς θα χρησιμοποιηθούν τα στοιχεία

Τα δεδομένα του ΜΙΔΑ δεν θα παραμείνουν κλεισμένα σε ένα αρχείο, αλλά θα μεταβάλλονται δυναμικά. Αφού δηλωθούν και συγκεντρωθούν, θα επικαιροποιούνται διαρκώς και θα αξιοποιηθούν για ελέγχους αδήλωτων εισοδημάτων από ενοίκια, αυτόματη προσυμπλήρωση φορολογικών δηλώσεων, εντοπισμό κενών και αναξιοποίητων ακινήτων, αλλά και για ουσιαστική χάραξη νέας στεγαστικής και φορολογικής πολιτικής από τα αρμόδια υπουργεία.

Για τους συνεπείς ιδιοκτήτες, το σύστημα θα λειτουργήσει ως ευκαιρία τακτοποίησης συσσωρευμένων σφαλμάτων δεκαετιών. Για όσους αγνοήσουν την κλήση για δηλώσεις και διορθώσεις, οι συνέπειες -φορολογικές και διοικητικές- θα είναι αναπόφευκτες. Και αυτό διότι στόχος του ΜΙΔΑ δεν είναι απλώς η ψηφιακή αναβάθμιση των φορολογικών ελέγχων των ιδιοκτητών, αλλά η πρώτη πραγματική καταγραφή του συνόλου της ακίνητης περιουσίας ολόκληρης της χώρας.

Πηγή: in.gr

Σε μια κρίσιμη απόφαση για την καθημερινότητα των μηχανικών και τον τρόπο υποβολής των μελετών προχώρησε η Διοικούσα Επιτροπή του ΤΕΕ (Αρ. Πρωτ. ΤΥΟΔΠΕ/407/19-03-2026). Με τη συγκεκριμένη απόφαση, το Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδας δρομολογεί την πλήρη εναρμόνιση των πληροφοριακών του συστημάτων (e-adeies, αυθαίρετα, γνωμοδοτήσεις συμβουλίων κ.α.) με τις προβλέψεις του ΠΔ 99/2018.

Η απόφαση ελήφθη ομόφωνα μετά από εισήγηση του Προέδρου Γ. Στασινού, λαμβάνοντας υπόψη το ισχύον νομικό πλαίσιο, τις αποφάσεις της Ολομέλειας του Συμβουλίου της Επικρατείας και τις κατηγορίες μελετών του Ν. 4412/2016.

Τι αλλάζει στις ηλεκτρονικές πλατφόρμες

Η εναρμόνιση προβλέπει την ενεργοποίηση νέων παραμέτρων και «φίλτρων» στα συστήματα, ώστε να διασφαλίζεται η ορθή ανάθεση μελετών βάσει ειδικότητας.

Συγκεκριμένα, εισάγονται οι εξής διαχωρισμοί:

• Διάκριση έργου: Σαφής διαχωρισμός μεταξύ νέας (προς ανέγερση) και υφιστάμενης κατασκευής (προς επέμβαση).

• Προστασία κληρονομιάς: Ειδικές απαιτήσεις για τη διατήρηση παραδοσιακών κτιρίων ή μεμονωμένων μνημείων.

• Διατήρηση όψεων: Πρόβλεψη για περιπτώσεις αποκατάστασης ή ενίσχυσης κτιρίων (π.χ. μετά από φυσικές καταστροφές) όπου επιβάλλεται η μη μεταβολή των όψεων.

Υποχρεωτική συμμετοχή ειδικοτήτων

Προς υλοποίηση των παραπάνω, τα πληροφοριακά συστήματα θα απαιτούν πλέον κατ’ ελάχιστον:

• Για Στατικές Μελέτες: Την υποχρεωτική συμμετοχή Διπλωματούχου Πολιτικού Μηχανικού στη στατική μελέτη υφιστάμενων κατασκευών.

• Για Αρχιτεκτονικές Μελέτες Νέων Έργων: Την υποχρεωτική συμμετοχή Διπλωματούχου Αρχιτέκτονα Μηχανικού στην αρχιτεκτονική μελέτη νέων κατασκευών σε παραδοσιακούς οικισμούς.

• Για Αρχιτεκτονικές Μελέτες Υφιστάμενων: Την υποχρεωτική συμμετοχή Διπλωματούχου Αρχιτέκτονα Μηχανικού σε μελέτες μεμονωμένων μνημείων ή υφιστάμενων κατασκευών σε παραδοσιακούς οικισμούς, εφόσον μεταβάλλονται οι όψεις τους.

Η απόφαση σηματοδοτεί την άμεση έναρξη των τεχνικών προσαρμογών στα ψηφιακά εργαλεία που χρησιμοποιούν καθημερινά χιλιάδες μηχανικοί.

Η εξέλιξη αυτή έρχεται να επιλύσει χρόνια ζητήματα σχετικά με την επάρκεια γνώσεων και την απόδοση επαγγελματικών δικαιωμάτων, ευθυγραμμιζόμενη με τη συνταγματική επιταγή για την άσκηση δραστηριοτήτων από κατόχους αντίστοιχων τίτλων σπουδών.

Πηγή: B2green.gr

Ο διαδραστικός χάρτης του Institute for National Security Studies (INSS) ενημερώνεται σε πραγματικό χρόνο.

Τα δεδομένα του βασίζονται σε τεχνολογία OSINT, συνδυάζοντας δορυφορικές λήψεις, ανάλυση κοινωνικών δικτύων και γεωεντοπισμό (geolocation) για την άμεση επαλήθευση των γεγονότων στο πεδίο, καθώς και σε επίσημες στρατιωτικές αναφορές.

• Στόχους εντός του Ιράν: Με κόκκινη σήμανση εμφανίζονται τα πλήγματα σε στρατηγικές υποδομές, πυρηνικές εγκαταστάσεις και κέντρα διοίκησης των Φρουρών της Επανάστασης.

• Περιοχές αντιποίνων: Με κίτρινη σήμανση καταγράφονται επιθέσεις με drones και πυραύλους από το Ιράν, καθώς και η δραστηριότητα των ανταρτών Χούθι στην Ερυθρά Θάλασσα.

• Συμμαχική παρουσία: Με γαλάζιο παρουσιάζονται οι θέσεις των αμερικανικών αεροπλανοφόρων και των στρατιωτικών βάσεων στην περιοχή.