Περισσότερες από 400 επιχειρήσεις αποκτούν νέα προθεσμία έως τις 30 Νοεμβρίου 2026 για να ολοκληρώσουν παρεμβάσεις του «Εξοικονομώ – Επιχειρώ», μετά την εξασφάλιση πρόσθετης χρηματοδότησης.

Με πρόσθετη χρηματοδότηση συνεχίζονται και μετά την ολοκλήρωση των προθεσμιών του Ταμείου Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας οι πιο ώριμες παρεμβάσεις του προγράμματος «Εξοικονομώ – Επιχειρώ».

Η σχετική χρηματοδότηση εξασφαλίστηκε από τον υπουργό Περιβάλλοντος και Ενέργειας Σταύρο Παπασταύρου και τον αναπληρωτή υπουργό Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών Νίκο Παπαθανάση, με στόχο να δοθεί η δυνατότητα ολοκλήρωσης των επενδύσεων που βρίσκονται ήδη σε προχωρημένο στάδιο.

Η παράταση αφορά περισσότερες από 400 επιχειρήσεις, οι οποίες θα μπορούν να ολοκληρώσουν τις παρεμβάσεις τους έως τις 30 Νοεμβρίου 2026.

Στην παράταση εντάσσονται επιχειρήσεις που βρίσκονται στο στάδιο προελέγχου τελικής εκταμίευσης, επιλογής ενεργειακού επιθεωρητή για το Β΄ Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης, ενδιάμεσης εκταμίευσης, ελέγχου νομιμότητας ή υλοποίησης παρεμβάσεων της 6ης υπαγωγής, καθώς και στη διαδικασία ολοκλήρωσης της επένδυσης μέσω Ενεργειακού Ελέγχου.

Στο πλαίσιο της δράσης «Ενέργεια και Επιχειρηματικότητα» του Ταμείου Ανάκαμψης έχουν ήδη διατεθεί πάνω από 54 εκατ. ευρώ για περισσότερες από 1.600 μικρές και μεσαίες επιχειρήσεις.

Οι πόροι έχουν κατευθυνθεί μέσω των προγραμμάτων «Εξοικονομώ – Επιχειρώ» και «Αλλάζω Συσκευή για τις Επιχειρήσεις», με στόχο τη μείωση του ενεργειακού κόστους και τη βελτίωση της ενεργειακής αποδοτικότητας των επιχειρήσεων.

Τα δύο συναρμόδια υπουργεία επισημαίνουν ότι η συνέχιση του προγράμματος εντάσσεται στη συνολικότερη προσπάθεια στήριξης των επιχειρήσεων, ώστε να γίνουν πιο σύγχρονες, λειτουργικές και ανθεκτικές απέναντι στις ενεργειακές πιέσεις.

Πηγή: epirusgate,.gr

Σε συνέχεια της πρόσκλησης που εξέδωσε το Πράσινο Ταμείο καλώντας όλους τους  Ο.Τ.Α. Α΄ βαθμού (το σύνολο των 332 δήμων της χώρας) να υποβάλλουν τις προτάσεις τους για τη δράση «Σχέδια Αστικής Ανθεκτικότητας (Σ.Α.Α.)», συνολικού προϋπολογισμού 16.144.800,00 €, εκδόθηκαν οι πρώτες αποφάσεις ένταξης πράξεων.

Σκοπός των Σ.Α.Α. είναι η διάγνωση του βαθμού ανθεκτικότητας ενός ή περισσότερων οικισμών, η περιγραφή των προτεραιοτήτων πολιτικής και οι (δια)τομεακές συνεργασίες για την ενίσχυση της αστικής ανθεκτικότητας, μέσω ενός συνεκτικού και ρεαλιστικού σχεδίου χωρικών, (δια)τομεακών και θεσμικών παρεμβάσεων, δράσεων και συνεργασιών.

Με την Υ.Α. υπ΄ αριθμ. ΥΠΕΝ/ΓΓΧΣΑΠ/48957/10 Προδιαγραφές, όροι και τεχνικές οδηγίες για την εκπόνηση «Σχεδίου Αστικής Ανθεκτικότητας (Σ.Α.Α.)» ΦΕΚ 2506-Β'-05.05.2026, ορίστηκαν οι προδιαγραφές, όροι και τεχνικές οδηγίες για την εκπόνηση «Σχεδίου Αστικής Ανθεκτικότητας (Σ.Α.Α.)».

Πίνακας 3: Εντάξεις για Σχέδια Αστικής Ανθεκτικότητας 

 Με την Υ.Α. υπ΄ αριθμ. ΥΠΕΝ/ΓΓΧΣΑΠ/48957/10 Προδιαγραφές, όροι και τεχνικές οδηγίες για την εκπόνηση «Σχεδίου Αστικής Ανθεκτικότητας (Σ.Α.Α.)» ΦΕΚ 2506-Β'-05.05.2026, ορίστηκαν οι προδιαγραφές, όροι και τεχνικές οδηγίες για την εκπόνηση «Σχεδίου Αστικής Ανθεκτικότητας (Σ.Α.Α.)».

Βάσει της 4ης τροποποίησης της απόφασης ένταξης του, το έργο «SUB2: Ενεργειακή απόδοση των κτιρίων του δημόσιου τομέα και του ιδιωτικού τομέα (μη οικιστικά κτίρια)» μετονομάζεται επισήμως σε «SUB2: Ενεργειακή απόδοση Ορεινών Τουριστικών Καταλυμάτων».

Ταυτόχρονα, το φυσικό αντικείμενο του έργου τροποποιείται με την πλήρη αποσύνδεση των προγραμμάτων «Αθηνά» (για Νηπιαγωγεία και Δημοτικά σχολεία) και «Φοίβος» (για Δημοτικούς Παιδικούς Σταθμούς). Η συγκεκριμένη μεταβολή υπαγορεύεται από την αφαίρεση των δύο αυτών προγραμμάτων από το Εθνικό Σχέδιο Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας (ΕΣΑΑ).

Πρακτικά, το πρόγραμμα απεκδύεται πλήρως το σκέλος των δημοσίων κτιριακών υποδομών και περιορίζεται αποκλειστικά στη χρηματοδότηση του ιδιωτικού τομέα, στοχεύοντας αυστηρά στα ορεινά τουριστικά καταλύματα.

Πώς διαμορφώνεται η ταυτότητα και ο προϋπολογισμός του νέου SUB2;

Για λόγους σαφήνειας ως προς τη στόχευση, το έργο μετονομάζεται επισήμως από «SUB2: Ενεργειακή απόδοση των κτιρίων του δημόσιου τομέα και του ιδιωτικού τομέα (μη οικιστικά κτίρια)» σε «SUB2: Ενεργειακή απόδοση Ορεινών Τουριστικών Καταλυμάτων». Η αλλαγή οφείλεται στην αφαίρεση των υποπρογραμμάτων «Αθηνά» (για Νηπιαγωγεία/Δημοτικά) και «Φοίβος» (για Παιδικούς Σταθμούς) από το Εθνικό Σχέδιο Ανάκαμψης. Ο νέος εγκεκριμένος προϋπολογισμός συρρικνώνεται στα 2.291.572,44 ευρώ. Παράλληλα, αφαιρείται το ορόσημο RRF_369, ακολουθώντας την πρόταση αναθεώρησης του ταμείου. Η κρισιμότερη ωστόσο παράμετρος για την αγορά είναι η επέκταση της ημερομηνίας ολοκλήρωσης έως την 31.10.2026.

Ποιους αφορά η ανανεωμένη μορφή της επιδότησης;

Δικαιούχοι ορίζονται οι τουριστικές επιχειρήσεις με νόμιμα υφιστάμενα κτίρια. Απαιτείται τεκμηρίωση ιδιοκτησίας, παραχώρησης χρήσης, μίσθωσης ή νόμιμης σύστασης επικαρπίας επί του ακινήτου. Το χρονικό διάστημα αυτού του δικαιώματος πρέπει να ταυτίζεται τουλάχιστον με τον χρόνο απόσβεσης της επένδυσης. Η παρέμβαση χρηματοδοτεί τη βελτιστοποίηση του λειτουργικού ενεργειακού προφίλ των εν λόγω εγκαταστάσεων.

Ποιος είναι ο τεχνικός στόχος της ενεργειακής ανακαίνισης;

Το όριο επιλεξιμότητας παραμένει αυστηρό. Απαιτείται μείωση της κατανάλωσης πρωτογενούς ενέργειας κατά τουλάχιστον 30%. Ο υπολογισμός εκφράζεται σε kWh/m2 και συγκρίνεται με τις αρχικές ενεργειακές επιδόσεις του κτιρίου πριν τις παρεμβάσεις.

Ποια είναι η διαδικασία ένταξης και αξιολόγησης;

Ο ενδιαφερόμενος απευθύνεται σε μηχανικό για την έκδοση του Α’ ΠΕΑ (Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης). Η αίτηση υποβάλλεται ψηφιακά στο πληροφοριακό σύστημα της πύλης του προγράμματος. Η αξιολόγηση είναι άμεση αξιολόγηση, χορηγώντας σειρά προτεραιότητας βάσει του χρόνου υποβολής. Μετά την υλοποίηση, διαφορετικός μηχανικός εκδίδει το Β’ ΠΕΑ. Η καταβολή των πόρων προϋποθέτει την πιστοποίηση επίτευξης του ενεργειακού στόχου μέσω του δεύτερου πιστοποιητικού.

Πώς αλληλεπιδρά το έργο με υφιστάμενα προγράμματα;

Προβλέπονται σαφείς συνέργειες με τη δράση «Εξοικονόμηση Ενέργειας σε Επιχειρήσεις – Αλλάζω Συσκευή». Τα τουριστικά καταλύματα δύνανται να ενταχθούν παράλληλα, επιδοτώντας την εγκατάσταση αντλιών θερμότητας και τις δαπάνες έκδοσης ΠΕΑ. Βασικός περιορισμός παραμένει ο αποκλεισμός κάθε δραστηριότητας που σχετίζεται με ορυκτά καύσιμα, λόγω της αρχής της μη πρόκλησης σημαντικής βλάβης.

Ανάλυση Επιπτώσεων

Η μετάθεση της καταληκτικής ημερομηνίας στην 31.10.2026 προσφέρει τον απαραίτητο χρόνο ωρίμανσης στις επιχειρήσεις ορεινού τουρισμού, προκειμένου να σχεδιάσουν τεχνικά άρτιες παρεμβάσεις. Ωστόσο, η κάθετη πτώση του προϋπολογισμού στα 2,29 εκατ. ευρώ, σε συνδυασμό με τη μέθοδο της άμεσης αξιολόγησης, καθιστά τον ανταγωνισμό έντονο. Οι μηχανικοί πρέπει να προετοιμάσουν άμεσα τα τεύχη δημοπράτησης και τα Α’ ΠΕΑ, καθώς η δέσμευση των διαθέσιμων πόρων αναμένεται να ολοκληρωθεί σε ελάχιστο χρόνο από το άνοιγμα της πλατφόρμας.

Το πρόγραμμα SUB2 αποδεσμεύεται από τα δημόσια κτίρια και στρέφει τους μειωμένους πόρους του αποκλειστικά στον ορεινό τουρισμό, προσφέροντας παράταση υλοποίησης έως τον Οκτώβριο του 2026. Η επίτευξη εξοικονόμησης κατά 30% αποτελεί την αδιαπραγμάτευτη τεχνική συνθήκη για την τελική εκταμίευση των κεφαλαίων.

Μπορείτε να κατεβάσετε την απόφαση από εδώ

πηγή news.b2green.gr

Μέχρι την Παρασκευή 31 Ιουλίου 2026 έχουν περιθώριο για αίτηση συμμετοχής στο www.anakainisi.gov.gr (https://www.gov.gr/ipiresies/periousia-kai-phorologia/epidoteseis-politon/bebaiose-epileximotetas-ste-drase-anakainise-katoikias) για βεβαίωση επιλεξιμότητας οι ενδιαφερόμενοι. 

Η δράση «Ανακαίνιση Κατοικίας» αποτελεί ένα νέο πρόγραμμα του ΕΣΠΑ 2021-2027 που στοχεύει στη βελτίωση της ποιότητας του υφιστάμενου στεγαστικού αποθέματος και στην αύξηση της διαθεσιμότητας κατάλληλων κατοικιών για ιδιοκατοίκηση ή μακροχρόνια μίσθωση. Το πρόγραμμα απευθύνεται σε νοικοκυριά χαμηλών και μεσαίων εισοδημάτων και χρηματοδοτεί εργασίες ανακαίνισης και ήπιας ενεργειακής αναβάθμισης κατοικιών.

Το επόμενο στάδιο είναι οι επιλέξιμοι να υποβάλλουν, σε άλλη ηλεκτρονική πλατφόρμα, αιτήσεις για χρηματοδότηση των εργασιών ανακαίνισης των ακινήτων τους.

Αναλυτικές πληροφορίες για το πρόγραμμα, τα κριτήρια επιλεξιμότητας, τα ποσοστά χρηματοδότησης, τους ωφελούμενους και όλα τα απαραίτητα: 

Μεταφέρεται στις 30 Νοεμβρίου η καταληκτική ημερομηνία · Ποιους αφορά.

έα καταληκτική ημερομηνία ολοκλήρωσης για την 30η Νοεμβρίου 2026 έδωσε το υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας και αφορά σε συγκεκριμένους δικαιούχους των προγραμμάτων «Εξοικονομώ 2021», «Εξοικονομώ 2023», «Εξοικονομώ 2025» και «Εξοικονομώ – Ανακαινίζω για Νέους».

Σύμφωνα με την ανακοίνωση του υπουργείου ο Υπουργός Περιβάλλοντος και Ενέργειας Σταύρος Παπασταύρου και ο Αναπληρωτής Υπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών Νίκος Παπαθανάσης εξασφάλισαν πρόσθετους πόρους για τη συνέχιση και ολοκλήρωση εγκεκριμένων παρεμβάσεων εξοικονόμησης ενέργειας για συγκεκριμένους δικαιούχους, και μετά το πέρας των προθεσμιών υλοποίησης του Ταμείου Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας.

Ειδικότερα:

Οι δικαιούχοι των προγραμμάτων «Εξοικονομώ 2021», «Εξοικονομώ 2023», «Εξοικονομώ 2025» και «Εξοικονομώ – Ανακαινίζω για Νέους» θα έχουν τη δυνατότητα να ολοκληρώσουν τις παρεμβάσεις τους, με νέα καταληκτική ημερομηνία ολοκλήρωσης την 30η Νοεμβρίου 2026, εφόσον υπάγονται σε μία από τις παρακάτω κατηγορίες:

• αιτήσεις ωφελουμένων που έχουν υπαχθεί στο Πρόγραμμα και για τις οποίες έχει πραγματοποιηθεί διαπιστωμένα μέσω του πληροφοριακού συστήματος μεταφορά πόρων προς τους αναδόχους – προμηθευτές (έχουν πληρώσει προκαταβολές στους προμηθευτές),

• οι υπαχθείσες αιτήσεις βρίσκονται σε κατάσταση διαδοχής.

Ειδικά για το πρόγραμμα «Εξοικονομώ – Ανακαινίζω για Νέους», συνεχίζουν και οι εγκεκριμένες αιτήσεις που έχουν κριθεί επιλέξιμες προς υπαγωγή έως 17 Ιουλίου, με νέα καταληκτική ημερομηνία ολοκλήρωσης, ομοίως, την 30η Νοεμβρίου 2026.

«Το Ταμείο Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας αποτέλεσε το βασικό χρηματοδοτικό εργαλείο για την υλοποίησητης μεγαλύτερης δέσμης προγραμμάτων ενεργειακής αναβάθμισης κατοικιών που εφαρμόστηκε ποτέ στηχώρα. Μέσα από τα προγράμματα «Εξοικονομώ», περισσότεροι από 100.000 δικαιούχοι αναβάθμισαν ενεργειακά τις κατοικίες τους, ενώ πάνω από 93.000 δικαιούχοι ενισχύθηκαν μέσω του προγράμματος «Αλλάζω Σύστημα Θέρμανσης – Θερμοσίφωνα». Συνολικά, διατέθηκαν πόροι άνω των 1,4 δισ. ευρώ, συμβάλλοντας στην πράξη στη μείωση του ενεργειακού κόστους των νοικοκυριών, στη βελτίωση της ποιότητας του κτιριακού αποθέματος και στην ενίσχυση της ενεργειακής ασφάλειας της χώρας», τονίζει το ΥΠΕΝ.

Τα Υπουργεία Περιβάλλοντος και Ενέργειας και Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών αναφέρουν εξάλλου ότι επιβεβαιώνουν τη δέσμευσή τους για τη στήριξη των ελληνικών νοικοκυριών, ώστε ακόμη περισσότεροι πολίτες να αποκτήσουν κατοικίες πιο σύγχρονες, πιο λειτουργικά οικονομικές και πιο ανθεκτικές απέναντι στις ενεργειακές προκλήσεις του που αντιμετωπίζουμε καθημερινά.

πηγή efsyn.gr

Το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας ενημερώνει ότι η καταληκτική ημερομηνία της 17ης Ιουλίου 2026 αφορά αποκλειστικά την εμπρόθεσμη υποβολή του Β’ Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης (Β’ ΠΕΑ) στο Πληροφοριακό Σύστημα των Προγραμμάτων, σύμφωνα με όσα προβλέπονται στους υπό έκδοση Οδηγούς των Προγραμμάτων «Εξοικονομώ 2021», «Εξοικονομώ 2023», «Εξοικονομώ Νέων», «Εξοικονομώ 2025» και «Εξοικονομώ – Επιχειρώ».

Μέχρι και την 31η Ιουλίου 2026 παρέχεται η δυνατότητα υποβολής αιτήματος τελικής εκταμίευσης για τις αιτήσεις στις οποίες το Β’ ΠΕΑ θα έχει υποβληθεί εμπρόθεσμα.

Οι ενδιαφερόμενοι καλούνται να μεριμνήσουν για την έγκαιρη ολοκλήρωση των απαιτούμενων ενεργειών, σύμφωνα με τις ανωτέρω προθεσμίες.

Τα προγράμματα υλοποιούνται στο πλαίσιο του Εθνικού Σχεδίου Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας «Ελλάδα 2.0», με τη χρηματοδότηση της Ευρωπαϊκής Ένωσης–NextGeneration EU.

Πηγή: B2green.gr

Η ανακαίνιση ενός ακινήτου αποτελεί σήμερα μία από τις σημαντικότερες επενδύσεις για κάθε ιδιοκτήτη. Η αναβάθμιση παλαιών κατοικιών, η ενεργειακή εξοικονόμηση, η αξιοποίηση ακινήτων μέσω μίσθωσης και η αύξηση της εμπορικής τους αξίας έχουν δημιουργήσει μία νέα πραγματικότητα στην ελληνική αγορά ακινήτων και στέγης.

Η Ελλάδα διαθέτει ένα από τα γηραιότερα κτιριακά αποθέματα της Ευρώπης, καθώς μεγάλο ποσοστό των κτιρίων έχει ανεγερθεί πριν από το 1985 και αρκετά πριν ακόμη θεσπιστούν οι σύγχρονοι αντισεισμικοί και ενεργειακοί κανονισμοί. Για τον λόγο αυτό, η ανακαίνιση του υφιστάμενου κτιριακού αποθέματος αποτελεί πλέον εθνική προτεραιότητα. Η ανακαίνιση όμως πρέπει να πραγματοποιείται με σεβασμό στην πολεοδομική νομοθεσία και ενημέρωση των αρχών. Οι εποχές κατά τις οποίες πραγματοποιούνταν εργασίες χωρίς κανένα έλεγχο έχουν παρέλθει. Σήμερα, ακόμη και για εργασίες που δεν απαιτούν οικοδομική άδεια, υπάρχει συγκεκριμένη νόμιμη διαδικασία ενημέρωσης που διασφαλίζει τόσο τον ιδιοκτήτη όσο και τον μηχανικό.

Το σημαντικότερο εργαλείο πολεοδομικής ενημέρωσης για τις περισσότερες εργασίες ανακαίνισης είναι η Βεβαίωση του άρθρου 30 του Ν.4495/2017, η οποία εκδίδεται ηλεκτρονικά μέσω του πληροφοριακού συστήματος e-Άδειες και ενημερώνει τις πολεοδομικές αρχές και καλύπτει τους ιδιοκτήτες και τις εργασίες.

Τι είναι η Βεβαίωση του άρθρου 30

Το άρθρο 30 του Ν.4495/2017 καθορίζει τις εργασίες για τις οποίες δεν απαιτείται η έκδοση Οικοδομικής Άδειας ή Έγκρισης Εργασιών Δόμησης Μικρής Κλίμακας. Αυτό δεν σημαίνει ότι οι εργασίες μπορούν να πραγματοποιηθούν ανεξέλεγκτα ή χωρίς την ευθύνη μηχανικού. Αντίθετα, πριν από την έναρξη των εργασιών προηγείται ο απαραίτητος πολεοδομικός έλεγχος, η σύνταξη τεχνικής έκθεσης και η ηλεκτρονική υποβολή της σχετικής αίτησης στο σύστημα e-Άδειες από αρμόδιο μηχανικό. Η διαδικασία αυτή εξασφαλίζει ότι οι εργασίες εκτελούνται νόμιμα, χωρίς τον κίνδυνο μελλοντικών κυρώσεων ή προβλημάτων κατά τη μεταβίβαση του ακινήτου.

Ποιες εργασίες περιλαμβάνει το άρθρο 30

Το άρθρο 30 καλύπτει ένα πολύ μεγάλο μέρος των εργασιών που πραγματοποιούνται σε μία σύγχρονη ανακαίνιση κατοικίας ή επαγγελματικού χώρου.

Ενδεικτικά περιλαμβάνει:

♦ εσωτερικούς και εξωτερικούς χρωματισμούς χωρίς χρήση ικριωμάτων,

♦ μικρές επισκευές επιχρισμάτων,

♦ μικροεπισκευές θυρών και παραθύρων,

♦ αντικατάσταση εσωτερικών κουφωμάτων,

♦ αντικατάσταση εξωτερικών κουφωμάτων όπου αυτό επιτρέπεται από την ισχύουσα νομοθεσία,

♦ αντικατάσταση πλακιδίων,

♦ αντικατάσταση δαπέδων,

♦ αντικατάσταση μαρμάρων και λοιπών επενδύσεων,

♦ αντικατάσταση ειδών υγιεινής,

♦ αντικατάσταση πάγκων και ερμαρίων κουζίνας,

♦ επισκευές λουτρών και κουζινών,

♦ εσωτερικές διασκευές που δεν επηρεάζουν τον φέροντα οργανισμό και δεν μεταβάλλουν τις εγκεκριμένες μελέτες,

♦ συντήρηση και επισκευή ηλεκτρολογικών εγκαταστάσεων,

♦ συντήρηση και επισκευή υδραυλικών εγκαταστάσεων,

♦ εργασίες συντήρησης εγκαταστάσεων θέρμανσης,

♦ αντικατάσταση ή εγκατάσταση κλιματιστικών μονάδων,

♦ εγκατάσταση επιτοίχιων λεβήτων φυσικού αερίου,

♦ τοποθέτηση ηλιακών θερμοσιφώνων,

♦ τοποθέτηση καπνοδόχων όπου επιτρέπεται,

♦ εργασίες συντήρησης στεγών και δωμάτων χωρίς μεταβολή της μορφής τους,

♦ εργασίες συντήρησης όψεων στις περιπτώσεις που δεν απαιτούνται ικριώματα,

♦ κάθε άλλη εργασία που προβλέπεται από το άρθρο 30 και δεν επηρεάζει τα πολεοδομικά μεγέθη ή τον φέροντα οργανισμό του κτιρίου.

Οι συγκεκριμένες εργασίες αποτελούν σήμερα το μεγαλύτερο ποσοστό των ανακαινίσεων που πραγματοποιούνται στην Ελλάδα.

Ταξιδιωτικοίοδηγοί και οδοιπορικά

Η διαδικασία έκδοσης είναι πλέον απλή και γρήγορη

Ένα από τα μεγαλύτερα πλεονεκτήματα της Βεβαίωσης του άρθρου 30 είναι ότι η διαδικασία πραγματοποιείται αποκλειστικά ηλεκτρονικά μέσω του συστήματος e-Άδειες του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδας.

Ο μηχανικός:

♦ πραγματοποιεί αυτοψία στο ακίνητο,

♦ ελέγχει την πολεοδομική νομιμότητα,

♦ συντάσσει την τεχνική έκθεση,

♦ υποβάλλει ηλεκτρονικά την αίτηση στο σύστημα eadeies του ΤΕΕ,

♦ εκδίδει τη Βεβαίωση πριν από την έναρξη των εργασιών.

Εφόσον ο φάκελος είναι πλήρης, το ακίνητο διαθέτει οικοδομική άδεια ή οι τυχόν αυθαίρετες κατασκευές έχουν υπαχθεί νόμιμα στις διατάξεις του Ν.4495/2017 και δεν απαιτούνται εγκρίσεις από άλλες υπηρεσίες, η Βεβαίωση μπορεί να εκδοθεί ακόμη και μέσα στην ίδια ημέρα. Η ταχύτητα αυτή επιτρέπει στους ιδιοκτήτες να ξεκινούν άμεσα τις εργασίες τους χωρίς πολύμηνες καθυστερήσεις αλλά με όλες τις πρόσθετες υποχρεώσεις, όπου απαιτούνται, πχ ΕΦΚΑ.

Προϋπόθεση η πολεοδομική νομιμότητα του ακινήτου

Η έκδοση της Βεβαίωσης δεν είναι μία τυπική διαδικασία.

Πριν από κάθε υποβολή, ο μηχανικός οφείλει να ελέγξει:

♦ την οικοδομική άδεια του ακινήτου,

♦ τη συμφωνία της υφιστάμενης κατάστασης με τα εγκεκριμένα σχέδια,

♦ την ύπαρξη τυχόν αυθαίρετων κατασκευών,

♦ την υπαγωγή τους σε νόμιμη ρύθμιση όπου απαιτείται.

Με απλά λόγια, η διαδικασία αφορά ακίνητα που είναι πολεοδομικά νόμιμα ή έχουν νομιμοποιηθεί μέσω των προβλεπόμενων διαδικασιών του Ν.4495/2017.Ο έλεγχος αυτός αποτελεί ίσως το σημαντικότερο στάδιο της διαδικασίας, καθώς προστατεύει τον ιδιοκτήτη από μελλοντικά προβλήματα.

Γιατί είναι τόσο σημαντικό το άρθρο 30

Η Βεβαίωση του άρθρου 30 έχει αλλάξει τον τρόπο με τον οποίο πραγματοποιούνται σήμερα οι ανακαινίσεις στην Ελλάδα. Δίνει τη δυνατότητα να υλοποιηθούν γρήγορα και νόμιμα εκατοντάδες χιλιάδες μικρές τεχνικές παρεμβάσεις χωρίς την απαιτητική διαδικασία έκδοσης οικοδομικής άδειας, διατηρώντας παράλληλα τον απαραίτητο πολεοδομικό έλεγχο. Το σημαντικότερο όμως είναι ότι δημιουργεί πλήρη διαφάνεια μέσω της ηλεκτρονικής καταγραφής κάθε παρέμβασης. Έτσι, προστατεύεται ο ιδιοκτήτης, ο μηχανικός, οι τεχνίτες αλλά και η ίδια η αξία του ακινήτου. Ενώ απλοποιεί από υπερβολικές διαδικασίες αδειοδότησης, ειδικά για τις εργασίες.

Η αγορά ακινήτων έχει αλλάξει. Σήμερα δεν αρκεί μια όμορφη ανακαίνιση. Απαιτείται και πλήρης πολεοδομική νομιμότητα. Τα προγράμματα ενεργειακής αναβάθμισης, οι τραπεζικές χρηματοδοτήσεις, οι μεταβιβάσεις, οι γονικές παροχές, οι αγοραπωλησίες και οι ηλεκτρονικές ταυτότητες κτιρίων απαιτούν ακίνητα με ξεκάθαρη πολεοδομική εικόνα. Η σωστή ανακαίνιση δεν είναι πλέον μόνο τεχνικό έργο αλλά και πολεοδομικη θωράκιση της περιουσίας.

Συμπέρασμα

Η Βεβαίωση του άρθρου 30 του Ν.4495/2017 αποτελεί σήμερα ένα από τα σημαντικότερα εργαλεία για την αναβάθμιση του ελληνικού κτιριακού αποθέματος. Επιτρέπει την ταχεία και νόμιμη υλοποίηση μεγάλου αριθμού εργασιών ανακαίνισης και επισκευής, μέσω μιας απλής ηλεκτρονικής διαδικασίας στο σύστημα e-Άδειες, με αυτοψία, τεχνική έκθεση και ευθύνη του αρμόδιου μηχανικού. Εφόσον ο φάκελος είναι πλήρης και πληρούνται οι νόμιμες προϋποθέσεις, η Βεβαίωση μπορεί να εκδοθεί ακόμη και εντός της ίδιας ημέρας, επιτρέποντας την άμεση έναρξη των εργασιών. Σε μια περίοδο όπου η Ελλάδα επενδύει στην αναβάθμιση του παλαιού κτιριακού της αποθέματος, το άρθρο 30 δεν αποτελεί απλώς μια διοικητική διαδικασία. Αποτελεί το θεσμικό εργαλείο που εξασφαλίζει ότι οι ανακαινίσεις πραγματοποιούνται με ασφάλεια, ταχύτητα, διαφάνεια και, κυρίως, με σεβασμό στην πολεοδομική νομοθεσία, προστατεύοντας τόσο την περιουσία των πολιτών όσο και το δομημένο περιβάλλον.

*Μάνος Κρανίδης Πολιτικός Μηχανικού ΕΜΠ, MSc,

CEO Τεχνική Εταιρεία – Διαχείριση Ακινήτων «Krama Property» (www.kramaproperty.com),

Γραμματέας Ενημέρωσης ΠΟΜΙΔΑ, Δημοτικός Συμβούλος Χαλανδρίου.

πηγή enikos.gr

Έναν νέο επενδυτικό κύκλο στον κλάδο των ακινήτων σηματοδοτεί η αύξηση του κόστους χρηματοδότησης και η γεωπολιτική αβεβαιότητα, με τους θεσμικούς επενδυτές να γίνονται πιο επιλεκτικοί στις τοποθετήσεις τους και να στρέφονται σε τομείς που προσφέρουν ανθεκτικές αποδόσεις και σταθερές ταμειακές ροές.

Αυτό είναι το βασικό συμπέρασμα της έκτης ετήσιας παγκόσμιας έρευνας της PATRIZIA, στην οποία συμμετείχαν επενδυτές που διαχειρίζονται κεφάλαια συνολικού ύψους σχεδόν 1 τρισ. ευρώ.

Σύμφωνα με την έρευνα, οι επενδυτές επιστρέφουν σταδιακά στην υλοποίηση νέων επενδύσεων, ωστόσο η διάθεση κεφαλαίων γίνεται πλέον με αυστηρότερα κριτήρια, δίνοντας προτεραιότητα σε κλάδους που υποστηρίζονται από μακροπρόθεσμες διαρθρωτικές τάσεις και ισχυρή ζήτηση.

Οι κατοικίες παραμένουν η κορυφαία επιλογή

Ο κλάδος της κατοικίας και των σύγχρονων μορφών στέγασης –όπως η προσιτή κατοικία, οι φοιτητικές και οι κατοικίες τρίτης ηλικίας, καθώς και τα co-living projects– αναδεικνύεται στην πρώτη επενδυτική επιλογή των θεσμικών επενδυτών.

Το 77% των ερωτηθέντων δηλώνει ότι σκοπεύει να αυξήσει τις τοποθετήσεις του στους συγκεκριμένους τομείς μέσα στην επόμενη πενταετία. Ως πιο ελκυστική κατηγορία αναδεικνύονται τα παραδοσιακά διαμερίσματα κατοικίας (40%), ενώ ακολουθεί η προσιτή κατοικία με ποσοστό 34%.

Παράλληλα, οι επενδυτές συνεχίζουν να εστιάζουν στη δημιουργία υπεραξίας μέσω της αναβάθμισης των υφιστάμενων ακινήτων. Οι ανακαινίσεις και οι επενδύσεις «brown-to-green», με στόχο τη βελτίωση της ενεργειακής απόδοσης και την προσαρμογή στα νέα περιβαλλοντικά πρότυπα, παραμένουν βασικές προτεραιότητες.

Η έρευνα καταγράφει επίσης αυξημένη προτίμηση σε αμυντικές επενδυτικές στρατηγικές. Περίπου τα δύο τρίτα των θεσμικών επενδυτών σχεδιάζουν να αυξήσουν την έκθεσή τους σε στρατηγικές Core και Core+, επιδιώκοντας σταθερά εισοδήματα και υψηλής ποιότητας περιουσιακά στοιχεία.

Την ίδια στιγμή, επτά στους δέκα επενδυτές εκτιμούν ότι το κόστος χρηματοδότησης θα αυξηθεί περαιτέρω μέσα στα επόμενα δύο χρόνια, γεγονός που ενισχύει ακόμη περισσότερο την επιλεκτικότητα στις νέες επενδύσεις.

Αυξανόμενο ενδιαφέρον για υποδομές

Ισχυρό παραμένει και το ενδιαφέρον για τις επενδύσεις σε υποδομές, οι οποίες συνεχίζουν να θεωρούνται ένας από τους πιο ελκυστικούς τομείς των περιουσιακών στοιχείων. Σχεδόν οι μισοί επενδυτές (45%) σκοπεύουν να αυξήσουν την έκθεσή τους στις υποδομές μέσα στην επόμενη πενταετία, ενώ το 41% δίνει προτεραιότητα σε επενδύσεις που σχετίζονται με την ενεργειακή μετάβαση.

Παράλληλα, σημαντικό ενδιαφέρον συγκεντρώνουν οι ψηφιακές υποδομές, όπως τα data centers και τα δίκτυα επικοινωνιών, ενώ ιδιαίτερα αισθητή είναι η αύξηση του ενδιαφέροντος για τις κοινωνικές υποδομές. Συγκεκριμένα, το ποσοστό των επενδυτών που σχεδιάζουν τοποθετήσεις στον συγκεκριμένο τομέα αυξήθηκε στο 17%, έναντι μόλις 2% στην αντίστοιχη περσινή έρευνα.

Η αισιοδοξία για τον κλάδο παραμένει έντονη, καθώς σχεδόν τρεις στους τέσσερις επενδυτές (73%) αναμένουν αύξηση της επενδυτικής δραστηριότητας στις υποδομές τα επόμενα δύο χρόνια, κυρίως λόγω της αυξανόμενης ζήτησης για έργα που σχετίζονται με την ψηφιοποίηση, την απανθρακοποίηση και τον εκσυγχρονισμό των βασικών υποδομών.

Η γεωπολιτική αβεβαιότητα στρέφει τα κεφάλαια προς την Ευρώπη

Η έρευνα αναδεικνύει και τον αυξανόμενο ρόλο των γεωπολιτικών εξελίξεων στη διαμόρφωση των επενδυτικών αποφάσεων.

Το 85% των θεσμικών επενδυτών δηλώνει ότι η γεωπολιτική αστάθεια επηρεάζει σημαντικά ή σε μέτριο βαθμό τις αποφάσεις του στα real assets, γεγονός που οδηγεί σε πιο προσεκτική επιλογή όχι μόνο των επενδυτικών κλάδων αλλά και των γεωγραφικών αγορών.

Μέσα σε αυτό το περιβάλλον, η Ευρώπη ενισχύει τη θέση της ως ασφαλής προορισμός για μακροπρόθεσμα θεσμικά κεφάλαια. Σχεδόν ένας στους τέσσερις επενδυτές (24%) σχεδιάζει να αυξήσει την έκθεσή του στην ευρωπαϊκή αγορά μέσα στην επόμενη τριετία, ενώ μόλις το 4% προτίθεται να μειώσει τις τοποθετήσεις του.

Καθοριστικός ο ρόλος της τοπικής τεχνογνωσίας

Παράλληλα, η επιλογή επενδυτικών διαχειριστών γίνεται ολοένα και πιο απαιτητική. Περισσότερο από το 80% των συμμετεχόντων θεωρεί ότι η ύπαρξη ισχυρών τοπικών ομάδων και βαθιάς γνώσης των ευρωπαϊκών αγορών αποτελεί βασικό κριτήριο επιλογής διαχειριστή επενδύσεων.

Σύμφωνα με την PATRIZIA, οι θεσμικοί επενδυτές απομακρύνονται από τη λογική της ευρείας έκθεσης στις αγορές και αναζητούν πλέον εξειδικευμένες επενδυτικές ευκαιρίες σε τομείς που υποστηρίζονται από μακροπρόθεσμες τάσεις, όπως η ψηφιοποίηση, η ενεργειακή μετάβαση, η αστικοποίηση και οι επενδύσεις στον τομέα της κατοικίας.

πηγή ered.gr

Το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας, ανακοινώνει την παράταση της καταληκτικής ημερομηνίας ολοκλήρωσης για όλα τα προγράμματα «Εξοικονομώ» που υλοποιούνται μέσω του Ταμείου Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας, με στόχο τη στήριξη πολιτών και επιχειρήσεων, καθώς και τη διασφάλιση της ομαλής ολοκλήρωσης των παρεμβάσεων ενεργειακής αναβάθμισης.

Νέα καταληκτική ημερομηνία για την ολοκλήρωση των εργασιών από τους ωφελούμενους ορίζεται η Παρασκευή 17 Ιουλίου 2026 και αφορά τα εξής συγκεκριμένα προγράμματα:

• Εξοικονομώ 2021

• Εξοικονομώ 2023

• Εξοικονομώ – Ανακαινίζω για Νέους

• Εξοικονομώ 2025

• Εξοικονομώ – Επιχειρώ & Αλλάζω Συσκευή στις Επιχειρήσεις

Τα προγράμματα «Εξοικονομώ» αποτελούν βασικό εργαλείο για τη μείωση του ενεργειακού κόστους των νοικοκυριών και των επιχειρήσεων, την αναβάθμιση του κτιριακού αποθέματος και την ενίσχυση της ενεργειακής αποδοτικότητας.

Με δεδομένη την ολοκλήρωση του Ταμείου Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας, η νέα προθεσμία είναι οριστική και δεν προβλέπεται περαιτέρω παράταση της. Το Υπουργείο καλεί τους ωφελούμενους να προχωρήσουν άμεσα στις απαιτούμενες ενέργειες για την ολοκλήρωση των παρεμβάσεών τους εντός του προβλεπόμενου χρόνου.

Το προγράμματα υλοποιείται στο πλαίσιο του Εθνικού Σχεδίου Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας «Ελλάδα 2.0», με τη χρηματοδότηση της Ευρωπαϊκής Ένωσης–NextGeneration EU.

Η Δράση έχει ως στόχο την ενεργοποίηση του ανθρώπινου κεφαλαίου μέσω της ενδυνάμωσης της αυτοαπασχόλησης και της ανάπτυξης νέων επιχειρηματικών πρωτοβουλιών που συνεισφέρουν στην αύξηση της απασχόλησης. Πληθυσμός-στόχος είναι κυρίως εξειδικευμένοι & καταρτισμένοι νέοι με επιχειρηματική ικανότητα και νοοτροπία για δραστηριοποίηση σε βιώσιμους & σύγχρονους τομείς (π.χ. ΤΠΕ, Επιστήμη, Τεχνολογία, Μηχανική & Μαθηματικά, Τουρισμός, κ.λπ.). Ιδιαίτερη έμφαση θα δοθεί στις επιχειρηματικές δραστηριότητες που δημιουργούν νέες, βιώσιμες θέσεις απασχόλησης

Η διάρκεια της επιχορήγησης δύναται να αφορά συνεχόμενη επαληθευμένη λειτουργία δώδεκα (12) ή δεκαοκτώ (18) μηνών, από την ημερομηνία έναρξης δραστηριότητας της επιχείρησης [δηλαδή κατ’ ελάχιστο δύο (2) ορόσημα/εξάμηνα επαληθευμένης λειτουργίας από την ημερομηνία έναρξης στην ΑΑΔΕ].

Δικαιούχοι είναι: Yπό σύσταση και νεοσύστατες Μικρές και Πολύ Μικρές επιχειρήσεις, όπως αυτές ορίζονται στο Παράρτημα IV της Αναλυτικής Πρόσκλησης, που συστήνονται από φυσικά πρόσωπα που έχουν αποκτήσει μετά την 1/1/2016 το πρώτο πτυχίο τους από σχολή τριτοβάθμιας εκπαίδευσης (ΑΕΙ/ΤΕΙ), καθώς και νέες επιχειρήσεις (αυτοαπασχολούμενοι ή εταιρικά/πολυμετοχικά σχήματα με νομικές μορφές, όπως ορίζονται στην παρούσα Πρόσκληση) που έκαναν έναρξη μετά την 1/1/2025, οι οποίες θα δραστηριοποιηθούν ή δραστηριοποιούνται στους επιλέξιμους ΚΑΔ της παρούσας Πρόσκλησης (Παράρτημα ΙΙ EΠΙΛΕΞΙΜΕΣ ΔΡΑΣΤΗΡΙΟΤΗΤΕΣ (ΚΑΔ)).

Ειδικότερα, επιλέξιμες για την παρούσα Δράση είναι οι ακόλουθες κατηγορίες επιχειρήσεων:

• Κατηγορία Α. Υπό σύσταση. Επιχειρήσεις που θα συσταθούν μετά την ημερομηνία υποβολής της Αίτησης Χρηματοδότησης και όχι πέραν των 365 ημερών από την ημερομηνία ηλεκτρονικής κοινοποίησης της οριστικής έγκρισης της αίτησης χρηματοδότησης και θα δραστηριοποιηθούν αποκλειστικά σε επιλέξιμο/ους ΚΑΔ, καθ’ όλη τη διάρκεια υλοποίησης του επιχειρηματικού σχεδίου και μέχρι την αποπληρωμή της επένδυσης, σύμφωνα με το Παράρτημα II EΠΙΛΕΞΙΜΕΣ ΔΡΑΣΤΗΡΙΟΤΗΤΕΣ (ΚΑΔ).

• Κατηγορία Β. Νεοσύστατες. Με τον όρο νεοσύστατες ορίζονται οι επιχειρήσεις οι οποίες έχουν συσταθεί από την 01/1/2025 έως και την ημερομηνία υποβολής της Αίτησης Χρηματοδότησης.

Σημειώνεται ότι θα πρέπει να έχουν συνεχή λειτουργία αποκλειστικά σε επιλέξιμους ΚΑΔ της Δράσης (Παράρτημα II EΠΙΛΕΞΙΜΕΣ ΔΡΑΣΤΗΡΙΟΤΗΤΕΣ (ΚΑΔ)) από την ημερομηνία έναρξης της επιχείρησης στην ΑΑΔΕ και καθ’ όλη τη διάρκεια υλοποίησης του επιχειρηματικού σχεδίου έως και την αποπληρωμή της επένδυσης.

Η προθεσμία ηλεκτρονικής υποβολής είναι την Τρίτη 30.06.2026 και ώρα 15:00

Αναλυτικές πληροφορίες: https://21-27.antagonistikotita.gr/xekino-epicheirimatika/

Ακολουθούν ενδεικτικές Συχνές Ερωτήσεις-Απαντήσεις για τη Δράση:

ΣΥΧΝΕΣ ΕΡΩΤΗΣΕΙΣ - ΑΠΑΝΤΗΣΕΙΣ για τη Δράση «ΞΕΚΙΝΩ ΕΠΙΧΕΙΡΗΜΑΤΙΚΑ»

1. Ποιος είναι ο μέγιστος προϋπολογισμός που μπορεί να αιτηθεί μία μονοπρόσωπη εταιρεία;

Απάντηση: Μονοπρόσωπη εταιρεία δύναται να αιτηθεί επιχορήγηση έως 13.000€. Προβλέπεται η δυνατότητα προσαύξησης του ποσού κατά 15.000€ επιπλέον υπό την προϋπόθεση δημιουργίας νέας θέσης εργασίας (1 ΕΜΕ) σύμφωνα με τα οριζόμενα στην πρόσκληση της Δράσης.

2. Δυνητικά ωφελούμενος κατέχει πτυχίο πρώτου κύκλου σπουδών (Bachelor) από αναγνωρισμένο πανεπιστήμιο του Ηνωμένου Βασιλείου, το οποίο έχει αναγνωριστεί από το Αυτοτελές Τμήμα Εφαρμογής της Ευρωπαϊκής Νομοθεσίας (ΑΤΕΕΝ) του Υπουργείου Παιδείας ως επαγγελματικά ισοδύναμο με τους τίτλους του αντίστοιχου Τμήματος των ελληνικών ΑΕΙ. Δεν διαθέτει αναγνώριση ακαδημαϊκής ισοδυναμίας από τον ΔΟΑΤΑΠ.

Απάντηση: Στη παρούσα Δράση είναι επιλέξιμα τα πτυχία αλλοδαπής που διαθέτουν Πράξη Αναγνώρισης που έχει εκδοθεί από τον ΔΟΑΤΑΠ και όχι η επαγγελματική αναγνώριση τίτλων σπουδών από το αρμόδιο τμήμα του Υπουργείου Παιδείας, δηλαδή το ΑΤΕΕΝ. Σημειώνεται ότι: α) Ο ΔΟΑΤΑΠ είναι ο επίσημος οργανισμός που παρέχει ακαδημαϊκή αναγνώριση τίτλων σπουδών που έχουν αποκτηθεί από πανεπιστήμια του εξωτερικού. Η αναγνώριση αυτή αφορά στην ισοτιμία και αντιστοιχία ενός τίτλου σπουδών αλλοδαπής (πτυχίο, μεταπτυχιακό ή διδακτορικό) με τους αντίστοιχους τίτλους ελληνικών ΑΕΙ. Ο ΔΟΑΤΑΠ αναγνωρίζει μόνο τίτλους σπουδών που αποκτήθηκαν απευθείας από πανεπιστήμια του εξωτερικού. Η αναγνώριση μέσω ΔΟΑΤΑΠ είναι απαραίτητη για όσους επιθυμούν να συνεχίσουν σε μεταπτυχιακές ή διδακτορικές σπουδές, να συμμετέχουν σε ακαδημαϊκές διαδικασίες ή να κατοχυρώσουν πλήρη αντιστοιχία με ελληνικό ΑΕΙ. β) Το ΑΤΕΕΝ είναι το αρμόδιο τμήμα του Υπουργείου Παιδείας για την επαγγελματική αναγνώριση τίτλων σπουδών και την απόδοση επαγγελματικών δικαιωμάτων σε αποφοίτους που σπούδασαν σε ίδρυμα του εξωτερικού ή σε κολέγιο στην Ελλάδα σε συνεργασία με ξένο πανεπιστήμιο.

3. Ατομική επιχείρηση έχει κάνει έναρξη στην ΑΑΔΕ στις 31/01/2025 σε επιλέξιμο ΚΑΔ με έδρα σε παραχωρημένα τετραγωνικά εντός της κατοικίας των γονέων του. Πριν την υποβολή της αίτησης χρηματοδότησης στη δράση πρόκειται να κάνει μεταφορά έδρας/τόπου υλοποίησης σε αυτοτελή αμιγώς επαγγελματικό χώρο, ο οποίος δεν χρησιμοποιείται ως κατοικία και δεν ταυτίζεται με κατοικία δική του ή συγγενικού προσώπου. Η αίτηση χρηματοδότησης είναι επιλέξιμη;

Απάντηση: Σύμφωνα με την Πρόσκληση της Δράσης (κεφάλαιο 4.1 ΔΙΚΑΙΟΥΧΟΙ - ΓΕΝΙΚΕΣ ΠΡΟΫΠΟΘΕΣΕΙΣ ΣΥΜΜΕΤΟΧΗΣ), εφόσον ο τόπος υλοποίησης της επένδυσης από την ημερομηνία έναρξης της επιχείρησης στην ΑΑΔΕ ταυτίζεται με την κατοικία του δυνητικά ωφελούμενου ή άλλου συγγενικού προς αυτόν πρόσωπο α΄ και β΄ βαθμού (κύρια ή δευτερεύουσα), η αίτηση χρηματοδότησης δεν είναι επιλέξιμη για χρηματοδότηση έστω και αν η αλλαγή έδρας πραγματοποιηθεί πριν την υποβολή της. Επισημαίνεται ότι ως σημείο εκκίνησης υπολογισμού της χρονικής περιόδου των 18 μηνών λειτουργίας που θα επιχορηγηθεί και θα πρέπει να επαληθευθεί, λαμβάνεται η ημερομηνία έναρξης της επιχείρησης στη ΑΑΔΕ.

4. Δυνητικά ωφελούμενος με πτυχίο μετά το 2016, διατηρούσε ατομική επιχείρηση το 2025 η οποία έχει κλείσει εντός του 2026. Μπορεί να υποβάλει αίτηση για ίδρυση νέας επιχείρησης;

Απάντηση: Ο ατομικός επιχειρηματίας που έχει κάνει έναρξη δραστηριότητας μετά την 1/1/2025 και διέκοψε την δραστηριότητά του το 2026, δεν μπορεί να υποβάλει στην Δράση ως υπό σύσταση επιχείρηση, διότι σύμφωνα με την τυπική προϋπόθεση συμμετοχής της Πρόσκλησης Α.20 (Παράρτημα ΙΙΙ) οι ωφελούμενοι δεν θα πρέπει να συμμετέχουν με την ιδιότητα του εταίρου/μέτοχου σε ποσοστό μεγαλύτερο ή ίσο του ≥25% και να μην ασκούν κυριαρχική επιρροή σε άλλες επιχειρήσεις οποιασδήποτε νομικής μορφής από την 01/01/2025 και καθ’ όλη τη διάρκεια υλοποίησης του επιχειρηματικού τους σχεδίου.

5. Δυνητικά ωφελούμενος με έναρξη επιχείρησης στις 28/01/2025 έχει προσλάβει εργαζόμενο στις 20/04/2026 για τη δημιουργία νέας θέσης εργασίας (μίας ΕΜΕ). Μπορεί να επιδοτηθεί για τη συγκεκριμένη θέση εργασίας δεδομένου ότι η έναρξη υποβολών αιτήσεων χρηματοδότησης στο ΟΠΣΚΕ είναι στις 06/05/2026 και η διάρκεια των οροσήμων του συνδέεται με την ημερομηνία έναρξης εργασιών της επιχείρησης στην ΑΑΔΕ;

Απάντηση: Σύμφωνα με την Πρόσκληση η αφετηρία υπολογισμού των οροσήμων της επιχείρησης είναι η ημερομηνία έναρξης εργασιών στην ΑΑΔΕ η οποία στην συγκεκριμένη επιχείρηση είναι η 28/01/2025. Η διάρκεια επιχορήγησης για τη 1 ΕΜΕ ορίζεται στους 12 μήνες. Καθώς η πρόσληψη πραγματοποιήθηκε 20/04/2026, η απαιτούμενη 12μηνη περίοδος απασχόλησης λήγει στις 20/04/2027, ενώ το χρονοδιάγραμμα των οροσήμων εξαντλείται με τη συμπλήρωση του προβλεπόμενου 18μηνου την 28/7/2026. Ως εκ τούτου η σχετική δαπάνη κρίνεται μη επιλέξιμη και δεν μπορεί να επιδοτηθεί από τη δράση.

6. Δυνητικά ωφελούμενος με έναρξη επιχείρησης την 1/1/2025 επιλέγει να χρηματοδοτηθεί για δύο ορόσημα (12 μήνες) συνεπώς έως 31/12/2025. Δεδομένου ότι η βασική προϋπόθεση της δράσης αναφέρει ότι το φυσικό αντικείμενο της επένδυσης δεν θα πρέπει έχει ολοκληρωθεί πριν από την υποβολή της αίτησης χρηματοδότησης, θα θεωρηθεί επιλέξιμος για τη δράση;

Απάντηση: Σύμφωνα με τη τυπική προϋπόθεση συμμετοχής της Πρόσκλησης Α.21 (Παράρτημα ΙΙΙ) δεν θα πρέπει να έχει ολοκληρωθεί το φυσικό αντικείμενο της επένδυσης πριν από την υποβολή της αίτησης χρηματοδότησης. Ως εκ τούτου για τις νεοσύστατες επιχειρήσεις η ολοκλήρωση των οροσήμων θα πρέπει να γίνει μετά την υποβολή της αίτησης χρηματοδότησης. Ως εκ τούτου, η εν λόγω νεοσύστατη επιχείρηση δεν είναι επιλέξιμη για χρηματοδότηση εφόσον θα έχει ολοκληρώσει το φυσικό αντικείμενο του επιχειρηματικού της σχεδίου πριν την υποβολή της αίτησής της.

7. Αν δυνητικά ωφελούμενος για την κάλυψη της τυπικής προϋπόθεσης συμμετοχής στη δράση (κατοχή τίτλου σπουδών τριτοβάθμιας εκπαίδευσης μετά την 01/01/2026) και του βαθμολογικού κριτηρίου Α2 του Παραρτήματος ΙΙΙ της Πρόσκλησης, υποβάλει βεβαίωση επιτυχούς ολοκλήρωσης σπουδών από το Πανεπιστήμιο αλλά δεν έχει ακόμη ορκιστεί και δεν έχει ακόμα το πτυχίο, αυτή γίνεται αποδεκτή;

Απάντηση: Η βεβαίωση επιτυχούς ολοκλήρωσης σπουδών μπορεί να γίνει δεκτή, εφόσον είναι επίσημη βεβαίωση του ιδρύματος και αποδεικνύει ότι έχουν ολοκληρωθεί όλες οι απαιτήσεις για την απόκτηση του τίτλου και την ημερομηνία κτήσης/απόκτησής του. Ο οριστικός τίτλος/πτυχίο θα πρέπει να προσκομισθεί, εφόσον ζητηθεί στο πλαίσιο ελέγχου/τεκμηρίωσης.

8. Νεοσύστατη ατομική επιχείρηση με έναρξη μετά την 01/01/2025, θα πρέπει να έχει κύρια δραστηριότητα σε επιλέξιμο ΚΑΔ ή και σε δευτερεύων ΚΑΔ; Για την νεοσύστατη ατομική επιχείρηση, θα μπορεί να γίνει μεταβολή στα στοιχεία Μητρώου με τωρινή ημερομηνία, ως προς τον ΚΑΔ κύριας δραστηριότητας και ως προς την διεύθυνση της έδρας της επιχείρησης;

Απάντηση: Ο ΚΑΔ επένδυσης μπορεί να είναι κύριος ή δευτερεύων, αρκεί να δηλώνεται στη μέγιστη ανάλυσή του και να περιλαμβάνεται στους επιλέξιμους ΚΑΔ της Πρόσκλησης. Για νεοσύστατες επιχειρήσεις ισχύει ότι από την ημερομηνία έναρξης στην ΑΑΔΕ και μέχρι την αποπληρωμή πρέπει να δραστηριοποιούνται αποκλειστικά σε επιλέξιμους ΚΑΔ. Μεταβολή έδρας της επιχείρησης πριν την υποβολή της αίτησης χρηματοδότησης δεν είναι αποδεκτή εφόσον αυτή ταυτίζεται με την κατοικία του ωφελούμενου ή άλλου συγγενικού προς αυτόν πρόσωπο α’ και β’ βαθμού (κύρια ή δευτερεύουσα).

9. Σε περίπτωση που το πρώτο πτυχίο του ωφελούμενου αποκτήθηκε το έτος 2015 από πανεπιστήμιο του εξωτερικού αλλά η αναγνώρισή του από τον ΔΟΑΤΑΠ πραγματοποιήθηκε το έτος 2016, είναι επιλέξιμος για τη Δράση;

Απάντηση: Ο εν λόγω πτυχιούχος δεν είναι επιλέξιμος για συμμετοχή στη Δράση καθώς για την τυπική προϋπόθεση Α4 (απόκτηση πρώτου πτυχίου μετά την 1/1/2016) λαμβάνεται υπόψη ο χρόνος λήψης του τίτλου σπουδών και όχι η ημερομηνία αναγνώρισής του από τον ΔΟΑΤΑΠ.

10. Δυνητικά ωφελούμενος υποβάλλει αίτηση χρηματοδότησης με την ιδιότητα της νεοσύστατης επιχείρησης και πριν την υποβολή της αίτησης χρηματοδότησης είχε σχέση μισθωτής εργασίας την οποία διέκοψε. Είναι επιλέξιμος για τη Δράση;

Απάντηση: Η επιλεξιμότητα εξαρτάται από το χρονικό σημείο διακοπής της μισθωτής εργασίας. Ο δυνητικός ωφελούμενος/εταίρος πρέπει να μην έχει σχέση μισθωτής εργασίας κατά την ημερομηνία έναρξης της επιχείρησης στην ΑΑΔΕ και καθ’ όλη τη διάρκεια υλοποίησης του επιχειρηματικού σχεδίου του. Εάν η μισθωτή εργασία διακόπηκε πριν από την έναρξη της επιχείρησης, δεν υφίσταται λόγος αποκλεισμού από αυτή την αιτία. Εάν υπήρχε μισθωτή εργασία κατά την έναρξη της επιχείρησης, η αίτηση δεν είναι επιλέξιμη ακόμη και αν η σχέση διακόπηκε πριν την υποβολή της αίτησης χρηματοδότησης.

11. Σε ποιες περιπτώσεις είναι αποδεκτή η επανέναρξη εργασιών επιχείρησης;

Απάντηση: Είναι αποδεκτή η επανέναρξη εργασιών επιχείρησης εφόσον η διακοπή της προηγούμενης έναρξης πραγματοποιήθηκε πριν την 01/01/2025 και τεκμηριώνεται από το ιστορικό μεταβολών της (τυπική προϋπόθεση Α14 του Παραρτήματος ΙΙΙ της Πρόσκλησης).

12. Σε περίπτωση δυνητικά ωφελούμενου που δεν είναι εξαρτώμενο μέλος και έχει ατομικό εισόδημα έως 30.000€ και οικογενειακό εισόδημα πάνω από 75.000€ μπορεί να συμμετέχει στη δράση;

Απάντηση: Εάν ο δυνητικός δικαιούχος δεν είναι προστατευόμενο μέλος και έχει υποχρέωση υποβολής δικής του φορολογικής δήλωσης, εξετάζεται το ατομικό εισόδημα με όριο 30.000€. Το οικογενειακό εισόδημα με όριο 75.000€ εξετάζεται μόνο όταν ο δυνητικός

13. Σε νεοσύστατη επιχείρηση η έδρα αφορά κατοικία του δυνητικά ωφελούμενου. Αν μισθώσει χώρο και δημιουργήσει υποκατάστημα πριν την αίτηση χρηματοδότησης, ο οποίος πληροί τις προϋποθέσεις συμμετοχής και οριστεί ως τόπος υλοποίησης, μπορεί να υποβάλλει;

Απάντηση: Εφόσον η έδρα του δυνητικά ωφελούμενου είναι σε κατοικία και όχι σε αυτοτελή επαγγελματικό χώρο τότε η δημιουργία υποκαταστήματος δεν γίνεται αποδεκτή δεδομένου ότι η έδρα της επιχείρησης δεν πληροί τις τυπικές προϋποθέσεις συμμετοχής στη δράση. Επισημαίνεται ότι τόσο η έδρα όσο και τα υποκαταστήματα μίας επιχείρησης φέρουν ένα ΑΦΜ και ως εκ τούτου δεν διαχωρίζονται ως προς την υποχρέωση τήρησης των τυπικών προϋποθέσεων της Πρόσκλησης.

14. Ένας δυνητικά ωφελούμενος μπορεί να πάρει επίδομα μητρότητας από τη ΔΥΠΑ;

Απάντηση: Η λήψη επιδομάτων, όπως και το επίδομα μητρότητας από τη ΔΥΠΑ, δεν αντιτίθεται στις τυπικές προϋποθέσεις επιλεξιμότητας της Πρόσκλησης.

15. Δυνητικά ωφελούμενος είχε εγκριθεί το 2025 σε πρόγραμμα επιχειρηματικότητας της ΔΥΠΑ για έναρξη νέας επιχείρησης, χωρίς όμως να προχωρήσει στην υλοποίηση του και χωρίς να λάβει οποιαδήποτε επιχορήγηση. Μπορεί να υποβάλει αίτηση;

Απάντηση: Η επιχείρηση είναι επιλέξιμη μόνο εφόσον προσκομισθεί, κατά την υποβολή της αίτησης χρηματοδότησης, η απόφαση ανάκλησης της ένταξης στο πρόγραμμα της ΔΥΠΑ.

16. Υπό σύσταση ατομική επιχείρηση υπέβαλε αίτηση χρηματοδότησης σε άλλη δράση για δαπάνες εξοπλισμού. Μπορεί να υποβάλει αίτηση και σε αυτή τη δράση για τις λειτουργικές της δαπάνες;

Απάντηση: Εφόσον η αίτηση χρηματοδότησης υποβλήθηκε μετά την 01/01/2025, ο δικαιούχος δεν είναι επιλέξιμος για συμμετοχή στη δράση, σύμφωνα με την τυπική προϋπόθεση Α19 (Παράρτημα ΙΙΙ) της Πρόσκλησης, καθώς δεν επιτρέπεται η συμμετοχή του ωφελούμενου σε άλλο επιχορηγούμενο πρόγραμμα εθνικό ή συγχρηματοδοτούμενο (υποβολή αίτησης χρηματοδότησης / ένταξη) από την 01/01/2025 και καθ’ όλη τη διάρκεια υλοποίησης του Επιχειρηματικού Σχεδίου.

17. Η συμμετοχή δυνητικά ωφελούμενων σε σεμινάρια κατάρτισης (voucher) της ΔΥΠΑ, αντιτίθεται στους όρους της Πρόσκλησης;

Απάντηση: Η συμμετοχή φυσικού προσώπου σε πρόγραμμα κατάρτισης/voucher της ΔΥΠΑ δεν αντιτίθεται στις τυπικές προϋποθέσεις επιλεξιμότητας της Πρόσκλησης, εφόσον δεν συνιστά ένταξη της επιχείρησης ή του δικαιούχου ως ατομικού επιχειρηματία/εταίρου σε άλλο

Όλες οι Ερωτήσεις-Απαντήσεις βρίσκονται εδώ: https://efepae.gr/wp-content/uploads/2026/04/Ρ2Κ5Η-45Ι_ΥΑ-FAQS_ΞΕΚΙΝΩ-ΕΠΙΧΕΙΡ.pdf

Πρόσφατα, μέσω επιστολής του ΣΜΜΙΔΕ Ξάνθης που έχει αποσταλεί και στον Σύλλογο, ασκείται από ομάδα κατασκευαστών/ συμβούλων έργου  πίεση στους Ενεργειακούς Επιθεωρητές που έχουν κληρωθεί για την έκδοση Β ΠΕΑ στο πλαίσιο προγραμμάτων «Εξοικονομώ», με ανυπόστατους εκφοβισμούς σχετικά με “ενδεχόμενες ποινικές, πειθαρχικές και αστικές ευθύνες τους που ενδέχεται να προκύψουν” λόγω μη έγκαιρης ολοκλήρωσης των εργασιών τους και μάλιστα για κληρώσεις που θα πραγματοποιηθούν μετά τις 15 Ιουνίου.

Ο ΠΣΥΠΕΝΕΠ δηλώνει ότι η σχετική απόφαση της Διοικούσας Επιτροπής του ΤΕΕ αναγνωρίζει επίσημα τις χρονικές απαιτήσεις για την ολοκλήρωση της διαδικασίας ενεργειακής επιθεώρησης και έκδοσης ΠΕΑ σύμφωνα με την οποία:

• ο ενεργειακός επιθεωρητής διαθέτει τρεις (3) εργάσιμες ημέρες για αποδοχή ή απόρριψη της ανάθεσης,

• και δεκαπέντε (15) έως είκοσι (20) εργάσιμες ημέρες (ανάλογα με την τοποθεσία του έργου) για την ολοκλήρωση και υποβολή του Β’ ΠΕΑ από την ημερομηνία αποδοχής της κλήρωσης.

Τηρώντας το παραπάνω χρονικό πλαίσιο, οι Ενεργειακοί Επιθεωρητές είναι πλήρως κατοχυρωμένοι και δεν φέρουν καμία απολύτως ευθύνη για την μη έκδοση των ΠΕΑ που θα κληρωθούν και θα αποδεχτούν σε χρόνο μικρότερο του επισήμως διατιθέμενου υπό την πίεση άλλων εμπλεκόμενων στο πρόγραμμα.

Σε περιπτώσεις που οι Επιθεωρητές διαπιστώνουν ότι δεν μπορούν να ολοκληρώσουν την έκδοση ΠΕΑ ή/ και την συμπλήρωση του παραρτήματος VI, με ευθύνη του Συμβούλου ή του Ωφελούμενου, συστήνεται να ενημερώσουν εγγράφως το ΕΜΚΕΕΠΕΕ.

Σε κάθε περίπτωση, ο Σύλλογος συστήνει την κατά το δυνατό καλλίτερη συνεργασία μεταξύ Επιθεωρητών και Συμβούλων Έργου και την επίσπευση όπου είναι δυνατό της διαδικασίας έκδοσης Β ΠΕΑ και συμπλήρωσης του παραρτήματος VI. Στο ίδιο πνεύμα συστήνεται η κατά το δυνατόν πιο έγκαιρη αποδοχή ή απόρριψη της κλήρωσης για διεκπεραίωση του Β ΠΕΑ προκειμένου να διευκολύνεται γενικά η ταχύτερη πρόοδος κάθε έργου.

Σχετικά με τα υπαρκτά προβλήματα ολοκλήρωσης των Έργων εντός του χρονικού πλαισίου που έχει τεθεί, ο Σύλλογος έχει ήδη στείλει σχετική πρόταση προς το ΥΠΕΝ.

Με εκτίμηση

Ο Πρόεδρος
Κων/νος Λάσκος

Η Γεν. Γραμματέας
Χρυσούλα Βαΐτση

[1] Απόφαση Α33/Σ4/2023 της Δ.Ε. με θέμα «Ειδικό Μητρώο Κληρωτών Ενεργειακών Επιθεωρητών Προγραμμάτων Εξοικονόμησης Ενέργειας (ΕΜΚΕΕΠΕΕ/ΤΕΕ), διαδικασία εγγραφής και  ορισμού Ενεργειακού Επιθεωρητή για τη έκδοση Β’ ΠΕΑ  στο πλαίσιο του Προγράμματος “Εξοικονομώ 2021”» όπως έχει τροποποιηθεί και ισχύει με την Αποφ.Α51/Σ27/2023.

Η πλατφόρμα του προγράμματος «Ανακαίνιση Κατοικίας» άνοιξε επίσημα στις 15 Ιουνίου 2026,ημέρα Δευτέρα για το πρώτο στάδιο. Οι αιτήσεις γίνονται εδώ: https://anakainisi.apps.gov.gr και η σελίδα είναι ανοιχτή και διαθέσιμη για είσοδο με τους κωδικούς Taxisnet του κάθε ενδιαφερόμενου. 

Κριτήρια επιλεξιμότητας ωφελούμενων και ποσοστά επιχορήγησης

1. Δικαίωμα συμμετοχής στη Δράση, έχουν φυσικά πρόσωπα, που πληρούν τα εισοδηματικά κριτήρια της παρ. 3 του παρόντος άρθρου και διαθέτουν:

α) Την πλήρη κυριότητα ή την επικαρπία σε ποσοστό ίσο ή μεγαλύτερο του πενήντα τοις εκατό (50%) σε κλειστή κατοικία, η οποία πληροί τις προϋποθέσεις του άρθρου 4,

β) εμπράγματο δικαίωμα (πλήρης κυριότητα/επικαρπία/ψιλή κυριότητα) σε ανοικτή κατοικία η οποία πληροί τις προϋποθέσεις του άρθρου 4 και μόνο εφόσον η κατοικία αυτή αποτελεί την κύρια κατοικία του σύμφωνα με τον ως άνω ορισμό (παρ. 4 του άρθρου 1).

2. Για την συμμετοχή στη δράση απαιτείται η υποβολή αίτησης, μέσω πληροφοριακού συστήματος και σύμφωνα με την διαδικασία που προσδιορίζεται στο άρθρο 8. Σε περίπτωση ύπαρξης περισσότερων κατόχων εμπράγματων δικαιωμάτων (συγκύριων ή συνεπικαρπωτών), απαιτείται η παροχή συναίνεσης των υπολοίπων.

Ειδικότερα για την περίπτωση β) αν ο αιτών κατέχει το δικαίωμα της ψιλής κυριότητας, απαιτείται η παροχή συναίνεσης του επικαρπωτή.

3. Τα φυσικά πρόσωπα που δύναται να υποβάλουν αίτηση πληρούν τα εισοδηματικά κριτήρια, που αναφέρονται στον πίνακα που ακολουθεί, ανάλογα με την οικογενειακή κατάστασή τους:

4. Ως προς το ανώτατο ανά περίπτωση εισοδηματικό όριο, στο ετήσιο φορολογητέο εισόδημα -πραγματικό ή τεκμαρτό- ανεξαρτήτως κατηγορίας και του κωδικού εγγραφής του στη Δήλωση Φορολογίας Εισοδήματος Φυσικών Προσώπων του φορολογικού Έτους 2025, δεν περιλαμβάνεται το εισόδημα εκείνο, το οποίο αθροιστικά απαλλάσσεται από το φόρο εισοδήματος του ν. 4172/2013, σύμφωνα με το ισχύον πλαίσιο, για τη λήψη του επιδόματος θέρμανσης.

5. Για τους έγγαμους/μέρη συμφώνου συμβίωσης αξιολογείται το ετήσιο οικογενειακό φορολογητέο -πραγματικό ή τεκμαρτό- εισόδημα, ανεξαρτήτως εάν οι σύζυγοι/μέρη συμφώνου συμβίωσης (ΜΣΣ) κάνουν κοινή ή χωριστή Δήλωση Φορολογίας Εισοδήματος Φυσικών Προσώπων.

6. Σε περίπτωση, που το εισόδημα για το φορολογικό έτος 2025, υπερβαίνει τα ως άνω όρια, ο υποψήφιος ωφελούμενος δύναται να είναι επιλέξιμος αν και εφόσον ο μέσος όρος εισοδημάτων των τριών τελευταίων φορολογικών ετών (2023,2024,2025) καλύπτει τις προϋποθέσεις της παρ. 3. Στην περίπτωση αυτή, η οικογενειακή κατάσταση του αιτούντος κατά την ημερομηνία έκδοσης της βεβαίωσης επιλεξιμότητας, λογίζεται ότι ισχύει και για τα τρία τελευταία φορολογικά έτη.

7. Το μέγιστο ποσοστό επιχορήγησης ορίζεται ανά εισοδηματική κατηγορία του πίνακα της παρ. 3, ως εξής:

8. Τα ποσοστά επιχορήγησης του ανωτέρω πίνακα προσαυξάνονται κατά πέντε (5) ποσοστιαίες μονάδες,
κατά περίπτωση, ως εξής:

α) Για επιλέξιμες κατοικίες, που βρίσκονται σε ορεινές ή νησιωτικές περιοχές σύμφωνα με το Μητρώο Δήμων, Κοινοτήτων και Οικισμών της ΕΛΣΤΑΤ,

β) για ωφελούμενους, που είναι είτε μονογονεϊκές οικογένειες και ο γονέας ασκεί την αποκλειστική επιμέλεια, είτε τρίτεκνοι, πολύτεκνοι,

γ) για άτομα με αναπηρία είτε είναι οι αιτούντες, είτε αυτοί έχουν σύζυγους/ΜΣΣ ή εξαρτώμενα μέλη, σύμφωνα με τα κριτήρια που θα εξειδικευτούν στον Οδηγό Εφαρμογής της Δράσης. Ειδικά για την περίπτωση ύπαρξης ατόμου με αναπηρία, η προσαύξηση εφαρμόζεται αποκλειστικά για χρήση της επιχορηγούμενης κατοικίας για ιδιοκατοίκηση.

9. Οι ανωτέρω προσαυξήσεις είναι σωρευτικές. Το τελικό ποσοστό επιχορήγησης δεν δύναται να υπερβαίνει το ποσοστό ενενήντα πέντε τοις εκατό (95%) για τους ωφελούμενους της εισοδηματικής κατηγορίας Ι και το ποσοστό ογδόντα πέντε τοις εκατό (85%) για τους ωφελούμενους της εισοδηματικής κατηγορίας ΙΙ.

10. Δεν επιτρέπεται η υποβολή πέραν της μίας (1) Αίτησης Χρηματοδότησης για την ίδια κατοικία, είτε από τον ίδιο αιτούντα, είτε από έτερο συγκύριο ή συνεπικαρπωτή.

11. Κάθε νοικοκυριό, δηλαδή το φυσικό πρόσωπο που αιτείται, ο/η σύζυγος του/ΜΣΣ ή τα εξαρτώμενα μέλη του νοικοκυριού δύναται να υποβάλει Αίτηση Χρηματοδότησης για έως μία κατοικία στην οποία έχει τα δικαιώματα της παρ. 1.α του παρόντος και επιπρόσθετα για μία της παρ. 1.β., υπό την προϋπόθεση, ότι για αυτές πληρούνται αυτοτελώς τα κριτήρια επιλεξιμότητας του άρθρου 4.

12. Σε περίπτωση που η οικογενειακή κατάσταση του ωφελούμενου διαφοροποιηθεί κατά το χρονικό διάστημα μεταξύ έκδοσης Βεβαίωσης Επιλεξιμότητας και της υποβολής της αίτησης, ο ωφελούμενος δύναται προσκομίζοντας τα απαραίτητα έγγραφα να αναθεωρεί την κατάσταση ως προς τους άνω όρους της Δράσης, σύμφωνα με την διαδικασία που προβλέπεται στον Οδηγό Εφαρμογής.

Κριτήρια επιλεξιμότητας κατοικίας

1. Μία κατοικία είναι επιλέξιμη για ένταξη στη δράση, εφόσον πληροί σωρευτικά τις ακόλουθες γενικές προϋποθέσεις επιλεξιμότητας:

α) Υφίσταται νόμιμα,

β) δεν έχει κριθεί κατεδαφιστέα,

γ) έχει χρήση κατοικίας και αφορά είτε σε κύρια κατοικία (ανοικτή κατοικία) είτε σε κλειστή κατοικία (με βάση τους ορισμούς του άρθρου 1),

δ) διαθέτει οικοδομική άδεια, που έχει εκδοθεί έως την 31η Δεκεμβρίου 1990 ή άλλο αντίστοιχο νομιμοποιητικό στοιχείο (π.χ. βεβαίωση προ του 1955),

ε) έχει επιφάνεια κυρίων χώρων μικρότερη ή ίση των 120 τετραγωνικών μέτρων,

στ) κατατάσσεται βάσει Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης (Π.Ε.Α.) σε κατηγορία χαμηλότερη ή ίση της Γ.

2. Η επιβεβαίωση των παραπάνω προϋποθέσεων πραγματοποιείται στο στάδιο υποβολής και αξιολόγησης της Αίτησης Χρηματοδότησης του άρθρου 8 βάσει των στοιχείων της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου και του Α’ ΠΕΑ ή της Υπεύθυνης Δήλωσης.

3. Δεν είναι επιλέξιμες κατοικίες, που, κατά την ημερομηνία υποβολής της Αίτησης Χρηματοδότησης του άρθρου 8, είναι εγγεγραμμένες στο Μητρώο Βραχυχρόνιας Μίσθωσης που τηρείται στην ΑΑΔΕ.

4. Δεν είναι επιλέξιμες κατοικίες, αυτές που έχουν υπαχθεί σε δράσεις εξοικονόμησης ενέργειας ή ανακαίνισης με ημερομηνία υπαγωγής μετά την 01.01.2020, όπως αυτές θα προσδιοριστούν αναλυτικά στον Οδηγό Εφαρμογής της Δράσης.

5. Κατ’ εξαίρεση των παραπάνω δύναται για τρίτεκνους και πολύτεκνους να είναι επιλέξιμες κατοικίες με επιφάνεια κύριων χώρων ως και 150 τετραγωνικών μέτρων και υπό την προϋπόθεση ότι τα επιπλέον 30 τετραγωνικά μέτρα δεν θα λαμβάνονται υπόψιν στον υπολογισμό του μέγιστου ποσοστού ενίσχυσης, σύμφωνα με την παρ. 4 του άρθρου 6 και με σκοπό την ιδιοκατοίκηση.

Αναλυτικές λεπτομέρειες για το πρόγραμμα δείτε εδώ: 

Κοινοβουλευτική παρέμβαση με αίτημα τη θεσμοθέτηση εθνικού προγράμματος προσεισμικής ενίσχυσης ιδιωτικών κατοικιών, στα πρότυπα του μοντέλου «Εξοικονομώ», κατατέθηκε στις 2 Ιουνίου 2026. Το αίτημα επικεντρώνεται στην επιδότηση στατικών παρεμβάσεων σε κτίσματα που έχουν ανεγερθεί πριν από το 1985. Στόχος είναι η μείωση της σεισμικής τρωτότητας σε περιοχές υψηλού κινδύνου.

Ποιο είναι το αντικείμενο της κοινοβουλευτικής παρέμβασης;

Στις 2 Ιουνίου 2026, ομάδα 14 βουλευτών του ΣΥΡΙΖΑ-ΠΣ, με επικεφαλής τους κ.κ. Ανδρέα Παναγιωτόπουλο, Αλέξανδρο Μεϊκόπουλο, Γεώργιο Ψυχογιό και Διονύσιο-Χαράλαμπο Καλαματιανό, κατέθεσε ερώτηση προς τα Υπουργεία Υποδομών & Μεταφορών, Περιβάλλοντος & Ενέργειας, και Πολιτικής Προστασίας & Κλιματικής Κρίσης.

Το τεχνικό αντικείμενο της ερώτησης αφορά τη δημιουργία ενός χρηματοδοτικού εργαλείου για τη στατική αναβάθμιση του ιδιωτικού κτιριακού αποθέματος της χώρας. Όπως σημείωσαν οι βουλευτές, η ενεργειακή αναβάθμιση από μόνη της δεν επαρκεί όταν ένα κτίριο παραμένει στατικά και σεισμικά ευάλωτο. Οι ερωτώντες βουλευτές ζητούν τη θεσμοθέτηση οργανωμένου προγράμματος προσεισμικού ελέγχου και την παροχή οικονομικών και φορολογικών κινήτρων για τους ιδιοκτήτες.

Ποιες τεχνικές αδυναμίες εντοπίζονται στο υφιστάμενο κτιριακό απόθεμα;

Σύμφωνα με τους βουλευτές, το μεγαλύτερο πρόβλημα της χώρας εντοπίζεται στο γερασμένο και ευάλωτο ιδιωτικό κτιριακό απόθεμα. Τα δεδομένα του Εθνικού Προγράμματος Αντισεισμικής Ενίσχυσης Υφισταμένων Κατασκευών (ΕΠΑΝΤΥΚ) δείχνουν ότι περίπου 7 στα 10 ιδιωτικά κτίρια στην Ελλάδα έχουν κατασκευαστεί πριν από το 1985, δηλαδή πριν από την πρώτη ουσιαστική αναθεώρηση των αντισεισμικών κανονισμών.

Οι βουλευτές επισημαίνουν ότι εκατοντάδες χιλιάδες κατοικίες λειτουργούν έχοντας ανεγερθεί πριν από τον πρώτο αντισεισμικό κανονισμό του 1959. Η κατάσταση επιβαρύνεται περαιτέρω από παράγοντες όπως:

• Αυθαίρετες δομικές επεμβάσεις.

• Φθορές λόγω παλαιότητας και συγκέντρωσης υγρασίας.

• Υψηλή σεισμική επιτάχυνση του εδάφους σε συγκεκριμένες ζώνες.

• Πυκνή αστική δόμηση που δυσχεραίνει τη διαχείριση κινδύνου.

Ποιες περιοχές και κατηγορίες κτιρίων ιεραρχούνται ως υψηλής προτεραιότητας;

Όπως υπογραμμίζουν οι βουλευτές, απαιτείται στοχευμένη γεωγραφική και χρονική ιεράρχηση των επιδοτήσεων. Το πρόγραμμα προτείνεται να εστιάσει σε δύο βασικούς άξονες:

Σύμφωνα με την κυρία Ακρίτα, οι επιστημονικοί φορείς της χώρας, όπως το ΤΕΕ και το ΕΤΑΣΜ, έχουν ήδη τονίσει την ανάγκη μεταφοράς τεχνογνωσίας από αντίστοιχα μοντέλα του εξωτερικού, όπως το ιταλικό σύστημα επιδοτήσεων στατικής ενίσχυσης.

Ποια είναι τα ερωτήματα που καλούνται να απαντήσουν τα αρμόδια Υπουργεία;

Οι βουλευτές εξειδικεύουν τα ερωτήματα προς την εκτελεστική εξουσία, ζητώντας σαφές χρονοδιάγραμμα για τα εξής:

1. Σχεδιασμός ειδικού προγράμματος στατικών παρεμβάσεων στα πρότυπα του «Εξοικονομώ».

2. Θεσμοθέτηση υποχρεωτικού ή επιδοτούμενου προσεισμικού ελέγχου για κατασκευές προ του 1985.

3. Θέσπιση φορολογικών εκπτώσεων και χρηματοδοτικών διευκολύνσεων για τους ιδιοκτήτες.

4. Αξιοποίηση συγκεκριμένων ευρωπαϊκών κονδυλίων για τη χρηματοδότηση των έργων πολιτικής προστασίας.

Ανάλυση Επιπτώσεων: Τι αλλάζει για τον τεχνικό κλάδο;

Η ενδεχόμενη υλοποίηση ενός τέτοιου προγράμματος μεταβάλλει άμεσα τα δεδομένα για τους μηχανικούς και τις κατασκευαστικές εταιρείες:

• Διεύρυνση αντικειμένου: Η αγορά μετατοπίζεται από τις αποκλειστικές εργασίες ενεργειακής θωράκισης (θερμομονώσεις, κουφώματα, αντλίες θερμότητας) στην εκτέλεση σύνθετων στατικών επεμβάσεων.

• Ζήτηση για εξειδικευμένες μελέτες: Αναμένεται κατακόρυφη αύξηση της ζήτησης για Μελέτες Στατικής Επάρκειας (ΜΣΕ) και εφαρμογή του ΚΑΝ.ΕΠΕ. σε υφιστάμενες κατασκευές.

• Τεχνικές παρεμβάσεις: Ο κλάδος θα κληθεί να διαχειριστεί έργα αυξημένης τεχνικής πολυπλοκότητας, όπως ενισχύσεις υποστυλωμάτων με μανδύες έγχυτου σκυροδέματος, χρήση σύνθετων υλικών (ινοπλισμένα πολυμερή – FRP) και προσθήκη μεταλλικών συνδέσμων δυσκαμψίας.

Η ουσία της είδησης

• Η κατατεθείσα ερώτηση αποσκοπεί στη μετατόπιση της κρατικής στεγαστικής πολιτικής από την αποκλειστική ενεργειακή αναβάθμιση στην παράλληλη χρηματοδότηση δομικών ενισχύσεων.

• Η πρόταση στοχεύει στην εισαγωγή προτύπων στατικής αναβαθμίσης για το 70% του υφιστάμενου ιδιωτικού κτιριακού αποθέματος που στερείται σύγχρονων αντισεισμικών προδιαγραφών.

πηγή news.b2green.gr

Διαφορετικά χαρακτηριστικά παρουσιάζει η ζήτηση των ξένων αγοραστών φέτος για την απόκτηση κατοικιών στην Ελλάδα, καθώς μετά τις αλλαγές στο πρόγραμμα Golden Visa, το ενδιαφέρον έχει υποχωρήσει σημαντικά, όπως αναφέρεται και σε νέα ανάλυση της Elxis – At Home in Greece η οποία καταγράφει τα τελευταία δεδομένα και τις νέες τάσεις στην εγχώρια αγορά κατοικίας. Το αγοραστικό ενδιαφέρον για την εξασφάλιση άδειας διαμονής έχει υποχωρήσει σε ποσοστό 83% σε σχέση με πέρυσι. Το συμπέρασμα αυτό προκύπτει με βάση την πορεία της ζήτησης μέσω του δικτύου της Elxis και των γραφείων της σε Ολλανδία, Θεσσαλονίκη και Κρήτη.

«Το εμφανώς μειωμένο ενδιαφέρον των αγοραστών από χώρες εκτός ΕΕ για την λήψη της άδειας διαμονής, οφείλεται στο γεγονός ότι τα ακίνητα, που αγοράζονται μέσω της Golden Visa δεν μπορούν να διατεθούν για βραχυχρόνια μίσθωση. Επομένως, χάνουν επενδυτική αξία», αναφέρει ο διευθύνων σύμβουλος της Elxis, κ. Γιώργος Γαβριηλίδης. Επίσης, αποτρεπτικά λειτουργεί και η αύξηση του ελάχιστου ορίου των 800.000 ευρώ, που ισχύει όχι μόνο στην Αττική και το κέντρο της Θεσσαλονίκης, αλλά και σε όλα τα μεγάλα νησιά με ελάχιστο πληθυσμό 3.100 κατοίκων.

Ως αποτέλεσμα, έχει διαφοροποιηθεί πλέον και το αγοραστικό κοινό που αποκτά ακίνητα στην Ελλάδα. Συγκεκριμένα, παρατηρείται μείωση των ενδιαφερόμενων που προσέγγιζαν την αγορά κατοικίας έχοντας κυρίως επενδυτικό κίνητρο. Σύμφωνα με τα στοιχεία της Elxis, τα τελευταία χρόνια, το «δέλεαρ» της αξιοποίησης μέσω των πλατφορμών βραχυχρόνιας μίσθωσης, αλλά και η άδεια διαμονής μέσω του σχετικού προγράμματος, είχαν προσελκύσει αρκετούς αγοραστές, κυρίως νεότερων ηλικιών, μεταξύ 30-45 ετών, που είχαν πρώτιστα επενδυτικό προσανατολισμό, δηλαδή αγόραζαν εξοχικά και δευτερεύουσες κατοικίες σε Αττική και Θεσσαλονίκη, αρχικά για να τα εκμεταλλευτούν και μετά, για να μείνουν και οι ίδιοι κάποιες ημέρες τον χρόνο.

Πλέον, μετά τις αλλαγές που έγιναν στο πρόγραμμα Golden Visa, αυτό το κοινό έχει μειωθεί, ενώ παράλληλα αυξάνεται το μερίδιο των πιο «παραδοσιακών» αγοραστών στην ελληνική αγορά. «Άνθρωποι ηλικίας από 45 έως 60 ετών από την Δυτική Ευρώπη, που δεν μπορούν να διοχετεύσουν τα χρήματά τους στις δικές τους χώρες και πλησιάζουν στην ηλικία της συνταξιοδότησής τους, ή είναι ήδη συνταξιούχοι, αποτελούν πλέον το βασικό κοινό των αγοραστών», επισημαίνει ο κ. Γαβριηλίδης. Σε ό,τι αφορά τη Golden Visa, πλέον φαίνεται επίσης να προσελκύει κυρίως συνταξιούχους, κατά βάση για ακίνητα που βρίσκονται στο όριο των 400.000 ευρώ, που αφορά εξοχικά ακίνητα εκτός των δύο μεγάλων αστικών κέντρων και των μεγάλων νησιών.

Η ανάλυση της Elxis δείχνει ότι πλέον έχει αυξηθεί σημαντικά η ζήτηση των αγοραστών από την Ολλανδία και την Γαλλία. Τη διετία 2024-2025, το μερίδιο των Ολλανδών καταγράφει άνοδο 16,7% και των Γάλλων εμφανίζεται ενισχυμένο κατά 6,3%. Παράλληλα, σταθερά υψηλό παραμένει το αγοραστικό ενδιαφέρον από την Γερμανία, τις ΗΠΑ, την Αγγλία και τον Καναδά, ενώ μείωση κατά 4,2% παρουσιάζει η ζήτηση από το Βέλγιο, μια χώρα με υψηλό ποσοστό αγοραστών με επενδυτικό προσανατολισμό.

Οι ξένοι αγοραστές προτιμούν κυρίως την απόκτηση νεόδμητων κατοικιών, που βρίσκονται υπό κατασκευή, ή που έχουν κατασκευαστεί τα τελευταία πέντε χρόνια. Η επιλογή ακινήτων σύγχρονων προδιαγραφών εξασφαλίζει σημαντικές ανέσεις, σε συνδυασμό με τη χαμηλότερη τιμή πώλησης σε σχέση με ένα αντίστοιχο σπίτι στη χώρα καταγωγής των αγοραστών, προσφέροντας έτσι μεγαλύτερη αξία. Επίσης, επιτρέπει την κεφαλαιοποίηση μελλοντικών υπεραξιών. Σημαντικό αποτελεί και το γεγονός ότι τα νεόδμητα εξοχικά βρίσκονται σε συγκροτήματα με σχετικά μικρό αριθμό ακινήτων, έναντι του εξωτερικού, όπου αναπτύσσονται μεγάλες μονάδες.

Εκτός από τα παραπάνω, η ελληνική αγορά προσφέρει κι άλλα στρατηγικά πλεονεκτήματα, όπως το χαμηλότερο κόστος ζωής σε σχέση με άλλες χώρες της Ευρώπης, ενώ επωφελείται και από την μεγάλη της ακτογραμμή.

Γιώργος Παπακωνσταντίνου

πηγή insider.gr

Στο Εξοικονομώ εν έτει 2026 τα συνήθη νομικά ζητήματα δεν προκύπτουν από μια αφηρημένη διαφωνία περί ενεργειακής πολιτικής, αλλά από το πώς η επιδότηση μετατρέπεται σε διοικητική σχέση με πολλαπλές δεσμεύσεις, ελέγχους και ευθύνες που διατρέχουν τον ωφελούμενο, τον τεχνικό σύμβουλο, τον ενεργειακό επιθεωρητή, τους προμηθευτές και, όπου υπάρχει χρηματοδοτικό σχήμα, τον χρηματοπιστωτικό οργανισμό.

Το πρώτο σύμπλεγμα ζητημάτων αφορά το παραδεκτό και την επιλεξιμότητα της κατοικίας και του φακέλου: κυριότητα, επικαρπία, ποσοστά, συνιδιοκτησίες, πραγματική χρήση ως κατοικία, χαρακτηριστικά μονοκατοικίας ή διαμερίσματος και, ιδίως, ορθή αποτύπωση της επιλέξιμης κατοικίας με βάση τους ορισμούς και τις προϋποθέσεις του οδηγού.

Στο ίδιο σημείο εμφανίζεται το κλασικό δίπολο τίτλοι και πραγματικότητα, δηλαδή οι αποκλίσεις μεταξύ τίτλων, Ε9, Κτηματολογίου, οικοδομικής άδειας και υφιστάμενης κατάστασης, που οδηγούν είτε σε ανάγκη διορθώσεων είτε σε κίνδυνο απόρριψης ή μεταγενέστερης απένταξης, όταν η διοικητική κρίση διαπιστώσει ότι η αίτηση βασίσθηκε σε μη συμβατά στοιχεία.

Δεύτερο σύμπλεγμα αφορά τη νομιμότητα των εργασιών και την τεχνικοδιοικητική ορθότητα των παρεμβάσεων: επιλογή παρεμβάσεων που προκύπτουν από ενεργειακή επιθεώρηση, τήρηση επιλέξιμων κατηγοριών, τεχνικές προδιαγραφές, απαιτούμενες άδειες και εγκρίσεις όπου συντρέχουν, καθώς και χειρισμός αυθαιρέτων ή πολεοδομικών εκκρεμοτήτων που, έστω και αν δεν αποτελούν πάντοτε τυπικό κώλυμα επιλεξιμότητας, συχνά δημιουργούν νομικό κίνδυνο στη φάση ελέγχου, πιστοποίησης και εκταμίευσης, επειδή η Διοίκηση αξιολογεί τη συνοχή του φακέλου ως προς την πραγματική κατάσταση του ακινήτου.

Τρίτο σύμπλεγμα αφορά τις οικονομικές δεσμεύσεις και την τεκμηρίωση δαπανών: τι θεωρείται κόστος παρεμβάσεων, τι θεωρείται επιλέξιμος προϋπολογισμός, πώς αντιμετωπίζεται ο ΦΠΑ και ποιες είναι οι άυλες δαπάνες όπως τεχνικός σύμβουλος, ενεργειακές επιθεωρήσεις και, κατά περίπτωση, Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου, με κρίσιμη παρατήρηση ότι οι ορισμοί κόστους και επιλέξιμου προϋπολογισμού, συμπεριλαμβανομένου ΦΠΑ 24%, αποτελούν τυπικό σημείο τριβής όταν οι προσφορές και τα παραστατικά δεν ευθυγραμμίζονται πλήρως με τις παραδοχές του οδηγού.

Τέταρτο σύμπλεγμα είναι η τυποποιημένη αλλά υψηλής έντασης σχέση ανάθεσης προς προμηθευτές και συνεργεία: α) συμβατική ευθύνη για χρονοδιαγράμματα, β) ρήτρες για αντικατάσταση υλικών λόγω διαθεσιμότητας, γ) ευθύνη για πιστοποιήσεις, εγγυήσεις και παραδοτέα, δ) κίνδυνος μη επιλεξιμότητας δαπάνης όταν μεταβληθεί το φυσικό αντικείμενο χωρίς έγκριση ή χωρίς αντίστοιχη τεχνική αιτιολόγηση. Επειδή το πρόγραμμα υλοποιείται κατά τους όρους του οδηγού και των παραρτημάτων του, κάθε απόκλιση που δεν έχει κανονιστική στέγη μεταφράζεται σε κίνδυνο δημοσιονομικής διόρθωσης ή ανάκτησης.

Το δεύτερο μεγάλο πεδίο είναι τα ζητήματα διαδικασίας, ελέγχων και ευθύνης επαγγελματιών, που συχνά είναι πιο κρίσιμα από την ίδια την τεχνική λύση. Στην πράξη, οι συνηθέστερες συγκρούσεις εμφανίζονται στην κατανομή ρόλων και ευθυνών μεταξύ ωφελούμενου και τεχνικού σχήματος, ιδίως όταν ο τεχνικός σύμβουλος έχει ταυτόχρονα ρόλο προμηθευτή ή διαμεσολαβητή, κατάσταση που απαιτεί αυξημένη διαφάνεια για να μη δημιουργούνται συγκρούσεις συμφερόντων και αμφισβήτηση της ανεξαρτησίας των επιλογών. Παράλληλα, οι ενεργειακές επιθεωρήσεις αποτελούν πυλώνα τεκμηρίωσης και άρα πηγή επαγγελματικής ευθύνης, διότι από τα δεδομένα τους εξαρτώνται οι παρεμβάσεις, η κατάταξη και, τελικά, η πιστοποίηση του αποτελέσματος, άρα μια σφάλμα ή μια ασυνέπεια μπορεί να οδηγήσει σε απόρριψη δαπάνης ή σε απαίτηση επιστροφής.

Ομοίως, ο χρονικός παράγοντας αποτελεί κλασικό νομικό πρόβλημα: προθεσμίες υλοποίησης, στάδια υποβολών, τροποποιήσεις, αιτήματα παράτασης και επίκληση ανωτέρας βίας, τα οποία συχνά αποτυγχάνουν όχι επειδή δεν υπήρξε πραγματικό εμπόδιο, αλλά επειδή δεν τεκμηριώθηκε εγκαίρως και σύμφωνα με την τυποποιημένη διαδικασία. Ειδική υποκατηγορία, με συχνότητα το 2026 λόγω αυξημένων ελέγχων και διαλειτουργικοτήτων, είναι οι έλεγχοι πληρότητας παραστατικών και η ευθυγράμμιση περιγραφών τιμολογίων με το επιλέξιμο αντικείμενο, καθώς και η διασταύρωση δεδομένων που οδηγεί σε ευρήματα διπλής χρηματοδότησης ή μη τήρησης όρων.

Περαιτέρω, υπάρχει υποχρέωση δημοσιότητας και ορθής αναφοράς του προγράμματος από όλους τους εμπλεκόμενους στην υλοποίηση, συμπεριλαμβανομένων αναδόχων, προμηθευτών και ενεργειακών επιθεωρητών, σημείο που συχνά υποτιμάται αλλά μπορεί να αναχθεί σε όρο συμμόρφωσης.

Τέλος, διοικητικά κρίσιμη είναι η αρχή ότι το πρόγραμμα υλοποιείται με τους όρους του οδηγού και των παραρτημάτων του, άρα ο ασφαλής χειρισμός απαιτεί από την αρχή νομική οργάνωση του φακέλου, καθαρή αλυσίδα τεκμηρίωσης και συμβατική θωράκιση των σχέσεων με προμηθευτές και συνεργεία, ώστε τα συνηθέστερα σημεία τριβής, επιλεξιμότητα, νομιμότητα εργασιών, παραστατικά, προθεσμίες και συγκρούσεις ρόλων, να μη μετατραπούν σε απένταξη ή σε αναζήτηση καταβληθέντων.

πηγή news.b2green.gr

Παναγιώτης Γαλάνης,
Δικηγόρος Περιβαλλοντικού – Πολεοδομικού Δικαίου,
Διδάκτωρ και Μεταδιδάκτωρ Νομικής ΕΚΠΑ,
Διδάσκων Νομικής ΕΚΠΑ
info@pgalanislaw.gr,
www.pgalanislaw.gr

Νέο πρόγραμμα ανακαίνισης κατοικιών με επιχορηγήσεις έως 90% για 750.000 κλειστά ακίνητα, στοχεύει στην αναβάθμιση του οικιστικού αποθέματος και την αντιμετώπιση του στεγαστικού προβλήματος στην Ελλάδα.

Ανακοινώθηκε ένα νέο, εκτεταμένο πρόγραμμα ανακαίνισης σπιτιών, το οποίο στοχεύει να επαναφέρει χιλιάδες παλαιά και ανενεργά ακίνητα στην αγορά για ιδιοκατοίκηση ή μακροχρόνια ενοικίαση. Το πρόγραμμα προσφέρει επιχορήγηση έως 80%-90% του κόστους ανακαίνισης, με ανώτατο ποσό τα 36.000 ευρώ ανά κατοικία, ενώ ο συνολικός προϋπολογισμός αναμένεται να φτάσει τα 500 εκατομμύρια ευρώ. Η πλατφόρμα υποβολής αιτήσεων αναμένεται να ανοίξει το Φεβρουάριο του 2026.

Στόχος του προγράμματος: Ενεργοποίηση κλειστών ακινήτων

Κεντρικός στόχος είναι να ενεργοποιηθούν περίπου 750.000 κλειστά ακίνητα, με την πρώτη φάση του προγράμματος να αφορά 20.000 ιδιοκτήτες. Για πρώτη φορά, οι ιδιοκτήτες ακινήτων που παραμένουν κλειστά για τουλάχιστον δύο χρόνια, αλλά και ανοιχτών ιδιοκατοικιών, μπορούν να συμμετάσχουν, εφόσον πληρούν συγκεκριμένες προϋποθέσεις. Μετά την ανακαίνιση, τα κλειστά ακίνητα θα πρέπει να κατοικηθούν ή να ενοικιαστούν για τουλάχιστον πέντε χρόνια, ενώ τα ιδιοκατοικούμενα θα πρέπει να συνεχίσουν να χρησιμοποιούνται ως κύρια κατοικία για το ίδιο χρονικό διάστημα.

Ποιες εργασίες επιδοτούνται

Το πρόγραμμα καλύπτει ενεργειακές και γενικές ανακαινίσεις. Ειδικότερα, επιδοτούνται εργασίες όπως:

• Αντικατάσταση κουφωμάτων

• Αναβάθμιση συστήματος θέρμανσης

• Τοποθέτηση ηλιακού θερμοσίφωνα

• Θερμομόνωση ταράτσας ή όψεων

• Τοποθέτηση τέντας

• Υδραυλικά, ηλεκτρολογικά, δάπεδα, πλακάκια, μπάνιο και κουζίνα

Ποσοστά επιδότησης και προσαυξήσεις

Η βασική επιχορήγηση μπορεί να αυξηθεί:

• Κατά 5% για ορεινές και νησιωτικές περιοχές

• Κατά 5% για τρίτεκνους, πολύτεκνους και οικογένειες με ΑμεΑ

• Με αυτές τις προσαυξήσεις, το ποσοστό κάλυψης μπορεί να φτάσει το 90% της συνολικής δαπάνης.

Δικαιούχοι του προγράμματος

Δικαίωμα συμμετοχής έχουν ιδιοκτήτες κατοικιών:

Με οικοδομική άδεια έως 31 Δεκεμβρίου 1990 και εμβαδόν έως 120 τ.μ.

Η επιδότηση υπολογίζεται ανά τετραγωνικό μέτρο, με ανώτατο ποσό τις 36.000 ευρώ ανά κατοικία. Το εισοδηματικό όριο είναι 35.000 ευρώ για ζευγάρια, με προσαύξηση 5.000 ευρώ για κάθε παιδί. Δεν υπάρχει ηλικιακό όριο για τους αιτούντες, και κάθε ιδιοκτήτης μπορεί να υποβάλει αίτηση για περισσότερα από ένα ακίνητα.

Με το νέο αυτό πρόγραμμα, η κυβέρνηση στοχεύει να δώσει λύση στο στεγαστικό πρόβλημα και να αναβαθμίσει το γερασμένο οικιστικό απόθεμα της χώρας, προσφέροντας χρηματοδότηση χωρίς χρονοτριβή.

Πηγή:πηγή newmoney.gr

Οι επενδυτές της κτηματαγοράς και των κατασκευών καλωσορίζουν την νέα υπουργική απόφαση, επισημαίνοντας ότι καθυστέρησε 14 μήνες από την ψήφιση του νέου νόμου 5100/2024, που επέφερε αλλαγές για τις επενδύσεις στα ακίνητα, σε συνεννοήσεις και προετοιμασία μεταξύ των συναρμοδίων υπουργείων. Και όλους αυτούς τους μήνες οι επενδύσεις Golden Visa  στην κτηματαγορά και τις κατασκευές ήταν σε αναμονή.

Η νέα υπουργική απόφαση, που υπογράφουν  οι υπουργοί Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών Κυριάκος Πιερρακάκης, Ανάπτυξης Παναγιώτης Θεοδωρικάκος, Μετανάστευσης και Ασύλου Αθανάσιος Πλεύρης και ο υφυπουργόςΠεριβάλλοντος και Ενέργειας Νικόλαος Ταγαράς εξειδικεύει τις απαιτήσεις για την αρχική χορήγηση άδειας διαμονής επενδυτή σύμφωνα με το άρθρο 100 του ν. 5038/2023. Για κάθε κατηγορία επένδυσης καθορίζεται ρητά πότε απαιτείται οικοδομική άδεια, πότε χρειάζεται τεχνική έκθεση μηχανικού, καθώς και ποιες πρόσθετες ενέργειες πρέπει να αποδείξει ο επενδυτής μέσω μηχανικού ή δικαιολογητικών.

Κλειδί η τεχνική έκθεση και βεβαιώση του μηχανικού για τις νέες επενδύσεις 

Παράγοντες της κτηματαγοράς και των κατασκευών επισημαίνουν στο ecopress ότι:

♦ Η διαδικασία που προβλέπεται  στην νέα ΚΥΑ είναι καινούργια, γιατί με το προηγούμενο πλαίσιο ήταν όλα ανοιχτά και δεν υπήρχαν περιορισμοί ούτε στο όριο της Golden Visa ούτε στα πολεοδομικά θέματα, ιδίως για την αλλαγή χρήσης κτιρίων και διατηρητέα.

♦ Με το νέο νομοθετικό πλαίσιο πρέπει να έχει ολοκληρωθεί η επένδυση σε ακίνητα για την υποβολή της αίτησης.

♦ Τα βήματα που ακολουθούνται, όπως τα περιγράφει αναλυτικά η νέα ΚΥΑ,για ανέγερση κτιρίου, αλλαγή χρήσης βιομηχανικού ακινήτου σε κατοικία και διατηρητέα σε γενικές γραμμές είναι:

Πρώτον,  η έκδοση οικοδομικής άδειας

Δεύτερον, η σύσταση της ιδιοκτησίας

Τρίτον, η υπογραφή συμβολαίου και

Τέταρτον, τεχνική έκθεση του μηχανικού για αλλαγή της χρήσης του ακινήτου.

«Η τεχνική έκθεση και βεβαίωση του μηχανικού είναι ένας σωστός τρόπος που περιορίζει τις καθυστερήσεις και τη γραφειοκρατία, διότι διαφορετικά θα έπρεπε όλη η σχετική τεκμηρίωση που βεβαιώνει ο μηχανικός να προκύπτει από βεβαιώσεις Πολεοδομίας και ελέγχους στις οικοδομικές άδειες», επισημαίνουν οι ίδιοι παράγοντες.

Δύο σημαντικά σημεία κριτικής στη νέα απόφαση για την Golden Visa

Παράγοντες της κτηματαγοράς και των κατασκευών επισημαίνουν προς το ecopress δύο σημαντικά στοιχεία κριτικής στη νέα απόφαση, ως εξής: 

♦ «Με τη νέα κοινή υπουργική απόφαση δίνεται η δυνατότητα αν κάποιος έχει αγοράσει ακίνητο πριν την 1η Σεπτεμβρίου 2024 μπορεί να παίρνει την Golden Visa. Δηλαδή η απόφαση δίνει ετεροχρονισμένο δικαίωμα πριν τη ψήφιση του νόμου», λένε και θέτουν το ερώτημα:

-«Αν αυτή η ρύθμιση είναι φωτογραφική και εξυπηρετεί αυτούς που ήξεραν από εσωτερική ενημέρωση τις εξελίξεις που ετοίμαζε και εφάρμοσε η κυβέρνηση και αγόρασαν τότε φθηνά τα ακίνητα, για να επωφεληθούν σήμερα;»

♦ «Με τη νέα κοινή υπουργική απόφαση δίνεται η δυνατότητα σε εταιρικά σχήματα για την ανάπτυξη ακινήτων της Golden Visa να συμμετέχουν εταιρίες και πρόσωπα του ξενοδοχειακού τομέα», λένε και θέτουν το ερώτημα:

-«Μήπως με αυτόν τον τρόπο ενισχύονται ξενοδοχειακές χρήσεις στα κτίρια όταν ο νόμος θέλει να στρέψει τις επενδύσεις στη χρήση κατοικίας και απαγορεύει τη βραχυχρόνια μίσθωση;»

Πάντως το νέο πλαίσιο δημιουργεί μια πιο καθαρή και ελεγχόμενη διαδικασία για επενδυτές, ενώ ταυτόχρονα αυξάνει τον ρόλο των μηχανικών στις επενδύσεις ακινήτων. Οι αγορές έτοιμων ακινήτων παραμένουν απλές, αλλά οι περιπτώσεις ανέγερσης και αλλαγής χρήσης αποκτούν αυστηρότερη τεχνική τεκμηρίωση, ώστε να διασφαλίζεται η νομιμότητα και η πραγματική υλοποίηση της επένδυσης.

Τι γράφει στην τεχνική έκθεση και βεβαιώνει ο μηχανικός ανά κατηγορία επένδυσης 

Σύμφωνα με  την νέα ΚΥΑ, με τίτλο «Καθορισμός των ειδικών δικαιολογητικών για την χορήγηση της μόνιμης άδειας διαμονής επεν­δυτή του άρθρου 100 του ν. 5038/2023 «Κώδικας Μετανάστευσης» (Α’ 81), καθώς και του τρόπου πιστοποίησης της συνδρομής των περ. γ) και δ) της παρ. 2 του ίδιου άρθρου», ανά περίπτωση ιδίως για το ρόλο του μηχανικού προβλέπονται τα ακόλουθα:

Αλλαγή χρήσης ακινήτου για κατοικία και πότε απαιτείται οικοδομική άδεια

Όταν ένας επενδυτής αγοράζει ακίνητο για να το μετατρέψει σε κατοικία (π.χ. από επαγγελματικό χώρο), απαιτείται υποχρεωτικά τεχνική έκθεση μηχανικού, η οποία να επιβεβαιώνει ότι η αλλαγή χρήσης έχει ολοκληρωθεί νόμιμα και σύμφωνα με τη νέα νομοθεσία.

Επιπλέον, σε περιπτώσεις που χρειάζονται σοβαρές εργασίες, όπως στατική ενίσχυση, αλλαγές σε πυροπροστασία ή μηχανολογικές εγκαταστάσεις απαιτείται και οικοδομική άδεια αλλαγής χρήσης.

Για τα πρώην βιομηχανικά κτίρια, ο μηχανικός πρέπει επίσης να βεβαιώσει ότι δεν υπήρξε λειτουργία βιομηχανίας τα τελευταία πέντε χρόνια, με έλεγχο σε ηλεκτροδότηση, φορολογικά στοιχεία και άλλα δημόσια έγγραφα.

Απαιτείται τεχνική έκθεση πάντα, όταν η επένδυση αφορά αγορά ακινήτου που αλλάζει χρήση σε κατοικία μετά την ισχύ του άρθρου 64 του ν. 5100/2024.

Τι περιλαμβάνει η τεχνική έκθεση

Ο μηχανικός πρέπει να βεβαιώνει:

-Ότι η αλλαγή χρήσης ολοκληρώθηκε νομίμως (με οικοδομική άδεια, μικρής κλίμακας, ενημέρωση φακέλου, αναθεώρηση – ανάλογα).

-Την παλιά και νέα χρήση.

-Ότι η αλλαγή είναι σύμφωνη με τη νομοθεσία με το άρθρο 64/2024.

Εδικά για βιομηχανικά κτίρια

Η τεχνική έκθεση πρέπει να πιστοποιεί:

-Ότι δεν λειτουργούσε βιομηχανία τα τελευταία 5 έτη.

Έλεγχο από:

-διακοπή ηλεκτροδότησης,

-έντυπα Ε2 τελευταίας πενταετίας,

-άλλα δημόσια έγγραφα.

Πότε απαιτείται οικοδομική άδεια

Εφόσον η αλλαγή χρήσης δεν μπορεί να ολοκληρωθεί με μικρής κλίμακας ή ενημέρωση φακέλου. Δηλαδή:

-Αν αλλάζουν οι επιτρεπόμενοι όροι δόμησης.

-Αν απαιτείται στατική ενίσχυση.

-Αν αλλάζουν πυροπροστασία ή Η/Μ εγκαταστάσεις.

Σε αυτές τις περιπτώσεις απαιτείται οικοδομική άδεια αλλαγής χρήσης.

Σχετικά με την αλλαγή χρήσης των κυρίων χώρων του ακινήτου, η ΚΥΑ λέει ότι απαιτείται:

♦ «Τεχνική έκθεση μηχανικού, σχετικά με την αλλαγή χρήσης των κυρίων χώρων του ακινήτου, που θα βε­βαιώνει ότι:

 «Διαπιστώνεται η αλλαγή της χρήσης, όπως προκύπτει από τον έλεγχο της οικοδομικής άδειας ή την έγκριση εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας ή/και την ενημέρωση φακέλου ή/και την αναθεώρηση της οικο­δομικής άδειας (επιλέγεται η σχετική πράξη, όπως οικοδομική άδεια, ενημέρωση φακέλου ή άλλο), κατόπιν της έναρξης ισχύος του άρθρου 64 του ν. 5100/2024, από χρήση «……….» σε χρήση «κατοικία» των κυρίων χώρων του ακινήτου, βάσει του οποίου πραγματοποιή­θηκε επένδυση μέσω αγοράς σε ακίνητη περιουσία της περίπτωσης γ) της παραγράφου 2 του άρθρου 100 του ν. 5038/2023, η οποία περιήλθε, κατά πλήρη κυριότητα και νομή, στον/στην (όνομα επενδυτή), δυνάμει του με αριθμό …..  Συμβο­λαίου του/της Συμβολαιογράφου».

Σχετικά με την αλλαγή χρήσης βιομηχανικού κτιρίου, η ΚΥΑ λέει ότι απαιτείται:

«Στην περίπτωση βιομηχανικών κτιρίων, η τεχνική έκθεση του μηχανικού θα πρέπει να αναφέ­ρει, επίσης, την μη εγκατάσταση και λειτουργία βιομη­χανίας στο κτίριο κατά τα τελευταία πέντε (5) έτη, την οποία ο μηχανικός θα διαπιστώνει και θα πιστοποιεί στην τεχνική έκθεση επικαλούμενος, είτε τη βεβαίωση διακοπής ηλεκτροδότησης από ΔΕΔΔΗΕ ή το Δήμο, είτε τα έντυπα Ε2 των τελευταίων πέντε ετών, είτε, συνδυ­αστικά, άλλα έγγραφα φορολογικής ή άλλης δημόσιας αρχής, αναφέροντας ότι:

-«Διαπιστώνεται η αλλαγή της χρήσης, όπως προκύπτει από τον έλεγχο της οικοδο­μικής άδειας ή την έγκριση εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας ή/και την ενημέρωση φακέλου ή/και την ανα­θεώρηση της οικοδομικής άδειας (επιλέγεται η σχετική πράξη, όπως οικοδομική άδεια, ενημέρωση φακέλου ή άλλο), κατόπιν της έναρξης ισχύος του άρθρου 64 του ν. 5100/2024, από χρήση «……. » σε χρήση «κατοικία» των κύριων χώρων του ακινήτου, βάσει του οποίου πραγματοποιήθηκε επένδυση μέσω αγοράς σε ακίνητη περιουσία της περ. γ) της παρ. 2 του αρ. 100 του ν. 5038/2023, η οποία περιήλθε κατά πλήρη κυριότητα και νομή, στον/στην     (όνομα επενδυτή), δυνάμει του με αριθμό…  Συμβο­λαίου του/της Συμβολαιογράφου και βεβαιώνεται ότι στο κτίριο στο οποίο βρίσκεται το ακίνητο δεν είναι εγκατεστη­μένη και σε λειτουργία βιομηχανία κατά τα τελευταία πέντε (5) έτη, όπως προκύπτει από τον έλεγχο της βε­βαίωσης διακοπής ηλεκτροδότησης ή/και τον έλεγχο των εντύπων Ε2 των τελευταίων πέντε ετών ή/και τον συνδυαστικό έλεγχο εγγράφων φορολογικής και άλλης δημόσιας αρχής».

«Η προϋπόθεση ολο­κλήρωσης της αλλαγής της χρήσης μετά την έναρξη ισχύος του άρθρου 64 του ν. 5100/2024 θα πιστοποιεί­ται από την ημερομηνία έκδοσης της κατά περίπτωση απαιτούμενης πράξης, όπως ενδεικτικά, οικοδομικής άδειας ή έγκρισης εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας ή ενημέρωσης φακέλου ή αναθεώρησης οικοδομικής άδειας και θα πληρούται και στην περίπτωση έργων των οποίων η άδεια αλλαγής χρήσης έχει εκδοθεί πριν τη δημοσίευση του νόμου, αλλά αυτή ενημερώνεται ή αναθεωρείται για οποιονδήποτε λόγο μετά την δημοσίευση του νόμου, ήτοι από τις 05.04.2024 και εντεύθεν.

Στην περίπτωση που η επένδυση αφορά σε ακίνητα που προκύπτουν από επεμβάσεις ή προσθήκες καθ’ ύψος ή και κατ’ επέκταση σε βιομηχανικά κτίρια υπό την προϋπόθεση ότι η χρήση αυτών αλλάζει σε κατοι­κία ή την προσθήκη ανεξάρτητων κτιρίων σε οικόπεδα ή γήπεδα στα οποία υπάρχουν βιομηχανικά κτίρια που η χρήση τους (των βιομηχανικών κτιρίων) αλλάζει σε «κατοικία», στην τεχνική έκθεση μηχανικού θα βεβαι­ώνεται επίσης ότι «η επένδυση πραγματοποιήθηκε σε ακίνητη περιουσία που προκύπτει από επεμβάσεις ή/ και προσθήκες καθ’ ύψος ή/και κατ’ επέκταση σε βιομη­χανικά κτίρια των οποίων η χρήση άλλαξε σε κατοικία ή/και από την προσθήκη νέου ανεξάρτητου κτιρίου σε οικόπεδο ή γήπεδο με ΚΑΕΚ στο οποίο υπάρχει βιομηχανικό κτίριο που η χρήση του έχει αλλάξει σε κατοικία».

«Το ανωτέρω δικαιολογητικό (τεχνική έκθεση) συνιστά τον τρόπο πιστοποίησης της υπαγωγής στις διατάξεις της περ. γ) της παρ. 2 του άρθρου 100 του ν. 5038/2023», λέει η ΚΥΑ.

Για Αγορά αδόμητου οικοπέδου και ανέγερση  νέου κτιρίου

Η υπουργική απόφαση σε αυτή την περίπτωση  επιβάλλει ρητά τεχνικά δικαιολογητικά τα οποία είναι:

◊ Οικοδομική Άδεια στο όνομα του επενδυτή (ή της εταιρείας του).

◊ Ψηφιακή Βεβαίωση Συμφωνητικού Ανάληψης Τεχνικού Έργου (αν η κατασκευή γίνεται μέσω εργολήπτη).

◊ Αποδείξεις εξόφλησης δαπάνης ανέγερσης, σύμφωνα με το άρθρο 100 §5.

◊ Ε9, στο οποίο πρέπει να προκύπτουν >120 τ.μ. κύριων χώρων.

Τι περιλαμβάνει ο τεχνικός φάκελος

◊ Οικοδομική άδεια με εγκεκριμένα σχέδια (τοπογραφικό, αρχιτεκτονικά, στατικά).

◊ Βεβαίωση όρων δόμησης.

◊ Συμφωνητικό κατασκευής.

◊ Πραγματικές καταβολές κόστους (τιμολόγια, αποδείξεις).

◊ Δήλωση προϋπολογισμού έργου.

Ρόλος μηχανικού

◊ Σχεδιασμός και έκδοση άδειας.

◊ Επίβλεψη ανέγερσης.

◊ Έλεγχος ολοκλήρωσης.

◊ Έκδοση πιστοποιητικών (π.χ. ΗΤΚ μετά το τέλος).

O μηχανικός έχει κεντρικό ρόλο στην επένδυση, διότι χωρίς την οικοδομική άδεια δεν εκδίδεται άδεια διαμονής. Η ΚΥΑ σχετικά αναφέρει ότι μεταξύ απαιτείται:

« Οικοδομική άδεια στο όνομα του πολίτη τρίτης χώ­ρας, επενδυτή ή του νομικού προσώπου με έδρα την Ελλάδα ή άλλο κράτος μέλος της Ε.Ε., όλων των εται­ρικών μερίδων, μεριδίων ή μετοχών του οποίου είναι κύριος εν ισχύ.

Ψηφιακή βεβαίωση συμφωνητικού ανάληψης τε­χνικού έργου, σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρο 19 του ν. 820/1978, εφόσον η ανέγερση πραγματοποιείται με συμφωνητικό ανάληψης τεχνικού έργου. Στην περί­πτωση αυτή, συνυποβάλλονται οι αντίστοιχες αποδείξεις εξόφλησης του συνόλου της δαπάνης για την ανέγερση του ακινήτου.

Αντίγραφο της δήλωσης στοιχείων ακινήτου (Ε9) του επενδυτή. Από τη δήλωση των στοιχείων του ακι­νήτου θα πρέπει να προκύπτει ότι η ελάχιστη επιφάνεια κύριων χώρων του ακινήτου είναι τουλάχιστον εκατόν είκοσι (120) τετραγωνικά μέτρα.

Σε περίπτωση ανέγερσης κτιρίου επί οικοπέδου ή αγροτεμαχίου, λαμβάνεται υπόψη για την υποβολή αι­τήματος για μόνιμη άδεια διαμονής επενδυτή, είτε συν­δυαστικά η αξία αγοράς οικοπέδου ή αγροτεμαχίου και ανέγερσης κτιρίου, είτε μόνο η αξία της ανέγερσης του κτίσματος, υποβαλλομένων των απαιτούμενων κατά τα ανωτέρω δικαιολογητικών.

Σε περίπτωση ανέγερσης με το σύστημα της αντι­παροχής, επί οικοπέδου για το οποίο ο αιτών έχει ήδη λάβει μόνιμη άδεια διαμονής επενδυτή, απαιτείται συ­μπληρωματικά έκθεση εκτίμησης ορκωτού ελεγκτή του μητρώου πιστοποιημένων εκτιμητών».

Τεχνική έκθεση για επένδυση σε διατηρητέο ακίνητο

Για επένδυση σε διατηρητέο ακίνητο μεταξύ άλλων η ΚΥΑ προβλέπει ότι:

«Στην περίπτωση που η επένδυση αφορά σε ακίνητα που προκύπτουν από επεμβάσεις ή προσθήκες καθ’ ύψος ή και κατ’ επέκταση σε προς αποκατάσταση ή ανακατασκευή διατηρητέα κτίρια ή την προσθήκη νέων ανεξάρτητων κτιρίων σε οικόπεδα ή γήπεδα στα οποία υπάρχουν προς αποκατάσταση ή ανακατασκευή διατη­ρητέα κτίρια, στο πεδίο παρατηρήσεις, θα βεβαιώνεται ότι «η επένδυση πραγματοποιήθηκε σε ακίνητη περι­ουσία που προκύπτει από επεμβάσεις ή/και προσθήκες καθ’ ύψος ή/και κατ’ επέκταση σε προς αποκατάσταση ή ανακατασκευή διατηρητέο κτίριο ή/και από την προ­σθήκη νέου ανεξάρτητου κτιρίου σε οικόπεδο ή γήπεδο με ΚΑΕΚ       στο οποίο υπάρ­χει προς αποκατάσταση ή ανακατασκευή διατηρητέο κτίριο, το οποίο έχει χαρακτηριστεί διατηρητέο με το υπ αριθμόν ….  Φύλλο Εφημε­ρίδας της Κυβερνήσεως (Φ.Ε.Κ) και δεν έχει ανακληθεί ο χαρακτηρισμός του μέχρι την ημέρα του συμβολαίου».

 Αγορά δομημένου ακινήτου

Σε αυτή την κατηγορία δεν απαιτείται οικοδομική άδεια ούτε τεχνική έκθεση, εφόσον το ακίνητο είναι ήδη νομίμως υφιστάμενο και έχουν δηλωθεί τα τετραγωνικά κύριων χώρων (> 120 τ.μ.). Ο  μηχανικός αν ζητηθεί από επενδυτή/συμβολαιογράφο ελέγχει:

◊ Νομιμότητα του ακινήτου (ύπαρξη άδειας / τακτοποίηση).

◊ Επιφάνεια κύριων χώρων >120 τ.μ,  (όπου απαιτείται).

◊ Ταύτιση πραγματικής κατάστασης με τα σχέδια.

◊ Τυχόν αυθαιρεσίες.

Δεν αποτελεί υποχρεωτικό δικαιολογητικό της ΥΑ, αλλά είναι κρίσιμη τεχνική υποστήριξη για ασφαλή συναλλαγή.

Μακροχρόνια σύμβαση σύνθετου τουριστικού καταλύματος ή χρονομεριστική μίσθωση

Δεν προβλέπεται υποχρεωτική τεχνική έκθεση μηχανικού για την έκδοση άδειας διαμονής.

O  μηχανικός έχει ρόλο σε:

◊ Έλεγχος νομιμότητας του τουριστικού καταλύματος.

◊ Επιβεβαίωση τυχόν οικοδομικών αδειών, ειδικών χρήσεων, ή αλλαγών χρήσης που έχουν γίνει από τον εκμισθωτή.

◊ Τεχνικός έλεγχος πριν τη σύναψη της μακροχρόνιας σύμβασης.

Γονική παροχή ή κληρονομιά δομημένου ακινήτου

Δεν προβλέπεται  εξειδικευμένη τεχνική έκθεση από την ΥΑ. Ωστόσο συχνά απαιτείται:

◊ Έλεγχος νομιμότητας της οικοδομής.

◊ Επιβεβαίωση τετραγωνικών κύριων χώρων (>120 τ.μ. όπου απαιτείται).

Ουσιαστικά, η τεχνική εμπλοκή είναι προαιρετική αλλά κρίσιμη για την ορθή μεταβίβαση.

Αγορά αδόμητου οικοπέδου ή αγροτεμαχίου

Σε αυτή την κατηγορία δεν απαιτείται οικοδομική άδεια για την αρχική άδεια διαμονής, διότι η επένδυση αφορά μόνο τη γη.

Ο  μηχανικός έχει ρόλο σε:

◊ Έλεγχο αρτιότητας και οικοδομησιμότητας.

◊ Βεβαίωση στοιχείων οικοπέδου.

◊ Έλεγχος χρήσεων γης.

◊ Προεκτίμηση οικοδομικού δικαιώματος, για μελλοντική ανέγερση κτιρίου.

◊ Σύνταξη Ε9 και ταυτοποίηση ορίων.

Η εμπλοκή δεν είναι υποχρεωτική από την ΥΑ αλλά είναι λειτουργικά απαραίτητη για ορθή αξιολόγηση επένδυσης.

Οι αλλαγές στην Golden Visa και οι επιπτώσεις στην αγορά ακινήτων & κατασκευών

Την περίοδο 2023-2024 το πρόγραμμα Golden Visa στην Ελλάδα πέρασε από τη μεγαλύτερη αναμόρφωση από την έναρξή του, με στόχο τη ρύθμιση της αγοράς ακινήτων, τη μείωση της πίεσης που ασκούσαν οι επενδυτές σε δημοφιλείς περιοχές και την ενίσχυση της διαφάνειας. Το 2023 ήταν περισσότερο έτος προετοιμασίας: συζητήσεις για αύξηση των ορίων επένδυσης και για ασφυκτική κατάσταση στις τιμές των ακινήτων σε Αθήνα και νησιά οδήγησαν στην ανάγκη ενός νέου, πιο αυστηρού πλαισίου. Το 2024, με τον νόμο 5100/2024, αυτές οι αλλαγές πήραν τελική μορφή και μπήκαν σε εφαρμογή από 1 Σεπτεμβρίου 2024.

Η πιο σημαντική μεταβολή ήταν η καθιέρωση δύο ζωνών επενδυτικής απαίτησης. Σε περιοχές υψηλής ζήτησης – Αττική, Θεσσαλονίκη, Μύκονος, Σαντορίνη και νησιά άνω των 3.100 κατοίκων – το ελάχιστο ποσό επένδυσης αυξήθηκε δραστικά στις 800.000 ευρώ. Για την υπόλοιπη χώρα, το όριο ορίστηκε στις 400.000 ευρώ. Παράλληλα, η επένδυση πρέπει πλέον να αφορά ένα μόνο ακίνητο, το οποίο – όταν πρόκειται για κατοικία – οφείλει να έχει ελάχιστη καθαρή επιφάνεια 120 τ.μ. Έτσι, εξαλείφθηκε η προηγούμενη δυνατότητα αγοράς πολλών μικρών διαμερισμάτων αξίας 250.000 ευρώ.

Ωστόσο, το πλαίσιο διατηρεί κάποιες εξαιρέσεις με όριο 250.000 ευρώ για ειδικές κατηγορίες, όπως η μετατροπή εμπορικών ή βιομηχανικών ακινήτων σε κατοικίες και η αποκατάσταση διατηρητέων κτιρίων. Στόχος αυτών των εξαιρέσεων είναι να κατευθυνθούν επενδύσεις σε υπο-αξιοποιημένα ακίνητα και σε περιοχές που δεν ακολουθούν τον έντονο ρυθμό ανόδου των τιμών.

Ακόμη μία ουσιαστική αλλαγή είναι η απαγόρευση της βραχυχρόνιας μίσθωσης (τύπου Airbnb) για ακίνητα που αποκτώνται μέσω Golden Visa. Η κυβέρνηση επιχείρησε έτσι να περιορίσει το φαινόμενο αγοράς ακινήτων αποκλειστικά για τουριστική εκμετάλλευση, το οποίο επιβάρυνε τις τιμές και περιόριζε τη διαθεσιμότητα κατοικίας για μόνιμους κατοίκους. Η μη συμμόρφωση επιφέρει πρόστιμα και πιθανή ανάκληση της άδειας.

Οι αλλαγές αυτές είχαν άμεσο αντίκτυπο στην αγορά και στην κατασκευαστική δραστηριότητα. Η ζήτηση για μικρά διαμερίσματα στα κεντρικά σημεία της Αθήνας μειώθηκε, καθώς πλέον δεν μπορούν να αξιοποιηθούν για Golden Visa. Αντίθετα, αυξήθηκε το ενδιαφέρον για μεγαλύτερες κατοικίες ή για ακίνητα που επιδέχονται αλλαγή χρήσης, δίνοντας ώθηση σε projects ανακατασκευής και αναβάθμισης παλιών κτιρίων. Παράλληλα, οι developers σε περιοχές υψηλής ζήτησης στρέφονται σε πιο premium προϊόντα, προσαρμοσμένα στο νέο όριο των 800.000 ευρώ.

Για την περιφέρεια, το όριο των 400.000 ευρώ ενισχύει τη ζήτηση για κατοικίες μεσαίου και άνω επιπέδου, αλλά περιορίζει όσους επενδυτές κινήθηκαν στο χαμηλό budget των 250.000 ευρώ, το οποίο χαρακτηριζόταν για χρόνια ως το πιο δημοφιλές. Τέλος, η μεταβατική περίοδος του 2024 έδωσε χρόνο σε επενδυτές που είχαν ξεκινήσει διαδικασίες με το παλιό καθεστώς, αλλά το νέο πλαίσιο ουσιαστικά μετατόπισε το ενδιαφέρον της Golden Visa σε υψηλότερα τιμολογιακά επίπεδα και σε πιο στοχευμένες μορφές επενδύσεων.

Συνολικά, οι αλλαγές του 2023-2024 μετατρέπουν το πρόγραμμα Golden Visa από εργαλείο μαζικής αγοράς μικρών αστικών ακινήτων σε μηχανισμό προσέλκυσης μεγαλύτερων, πιο στρατηγικών επενδύσεων, επηρεάζοντας άμεσα τη ροή κεφαλαίων στην κτηματαγορά και κατευθύνοντας την κατασκευαστική δραστηριότητα προς πιο ποιοτικά και αναβαθμισμένα ακίνητα.

Σημειώνεται ότι στο τέλος του 2024 ο συνολικός αριθμός ενεργών αδειών διαμονής για επενδυτές Golden Visa ανέρχονταν σε 48.000. Το 2024 σημειώθηκε ρεκόρ, άνω των 9000 νέων αιτήσεων για επενδύσεις Golden Visa.

Δείτε ολόκληρη την ΚΥΑ στο ΦΕΚ: ΕΔΩ

ecopress.gr

Για 13 διαφορετικά προγράμματα τύπου «Εξοικονομώ», που βρίσκονται σε εξέλιξη με συνολικό προϋπολογισμό περίπου 2,5 δισεκατομμύρια ευρώ, η απορρόφηση παραμένει εξαιρετικά χαμηλή. Οι μισές αιτήσεις είναι στον αέρα και από τους βασικούς λόγους αυτής της αποτυχίας  είναι οι πολεοδομικές  αυθαιρεσίες και οι ελλείψεις νομιμότητας που εντοπίζονται σε πολλά ακίνητα – μονοκατοικίες και διαμερίσματα.

«Έστω ένα παράθυρο να έχει μετακινηθεί το πρόγραμμα αναβάθμισης μπλοκάρει», λέει ο πρόεδρος του Συλλόγου Πολιτικών Μηχανικών Αχαΐας, τονίζοντας ότι «η μία στις δύο αιτήσεις που παίρνει το πράσινο φως για χρηματοδότηση, στην πραγματικότητα παραμένει στον αέρα»  και επισημαίνει ότι «αρκετοί δικαιούχοι εγκαταλείπουν την προσπάθεια, ενώ άλλοι δεν την ξεκινούν καν».

 «Υπεκφυγή αντί για λύση»

Σύμφωνα με τον Πρόεδρο του Συλλόγου Πολιτικών Μηχανικών Αχαΐας, Άρη Γκατζόγια, που μίλησε στο «Νεολόγο», «η κατάσταση αυτή δείχνει ότι η Κυβερνητική προσπάθεια, που αφετέρου στοχεύει στην αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης και αφετέρου στην προώθηση της λεγόμενης «Πράσινης Κατοικίας», δεν φέρνει ουσιαστικό αποτέλεσμα. Αντιθέτως, αποτελεί μια μορφή υπεκφυγής, ώστε να αποφευχθούν οι πραγματικά ριζοσπαστικές λύσεις, όπως η ουσιαστική ενίσχυση των δικαιούχων».

Ο 1 στους 2 σήμερα «τρέχουν»

13 διαφορετικά Προγράμματα κάτω από την ομπρέλα του «Εξοικονομώ», με συνολικό προϋπολογισμό περίπου 2,5 δισεκατομμύρια ευρώ, ποσό που κατανέμεται σταδιακά στους δικαιούχους, ωστόσο η απορρόφηση παραμένει χαμηλή.

Όπως επισημαίνει ο κ. Γκατζόγιας, «η μία στις δύο αιτήσεις που παίρνει το πράσινο φως για χρηματοδότηση, στην πραγματικότητα παραμένει στον αέρα».

Συγκεκριμένα:

– Ένα 35% χαρακτηρίζεται εκπρόθεσμο.

– Ένα επιπλέον 15% δεν ξεκινά καν τη διαδικασία.

Έτσι, το 50% των αιτήσεων που θα μπορούσαν να αξιοποιήσουν τη χρηματοδότηση, τελικά παραμένουν αναξιοποίητες

Περίπου το 35% των δικαιούχων, που έχουν ενταχθεί σε κάποιο από τα Προγράμματα «Εξοικονομώ» για αναβάθμιση και εκσυγχρονισμό των κατοικιών, παραμένει εκπρόθεσμο, στην Πάτρα και την υπόλοιπη Αχαΐα. Αυτό σημαίνει ότι δεν ολοκλήρωσαν την προβλεπόμενη διαδικασία εντός του χρονικού πλαισίου. Έτσι, αρκετοί δικαιούχοι εγκαταλείπουν την προσπάθεια, ενώ άλλοι δεν την ξεκινούν καν, λέει ο ίδιος.

Οι πολεοδομικές παραβάσεις που μπλοκάρουν την χρηματοδότηση των Εξοικονομώ

Ένας από τους βασικότερους λόγους αυτής της αποτυχίας είναι οι αυθαιρεσίες και οι ελλείψεις νομιμότητας που εντοπίζονται σε πολλά ακίνητα – μονοκατοικίες ή διαμερίσματα.

Οι παραβάσεις αυτές, όπως λέει ο κ. Γκατζόγιας, δεν σχετίζονται με «χτυπητές» παρανομίες, αλλά με γραφειοκρατικές και διαδικαστικές λεπτομέρειες που συχνά αγνοούσαν τόσο οι κατασκευαστές όσο και οι ιδιοκτήτες όταν χτίζονταν τα σπίτια. Τα προβλήματα αυτά προκύπτουν είτε από τα «παραθυράκια» της τότε νομοθεσίας, είτε από λάθη και αβλεψίες στις μελέτες. Για να προχωρήσει η διαδικασία του «Εξοικονομώ», πέρα από την πιστοποίηση κυριότητας, απαιτείται η πλήρης νομιμότητα της οικοδομικής κατασκευής, κάτι που σήμερα ελέγχεται μέσω της ηλεκτρονικής ταυτότητας κτιρίου.

Οι συνήθεις «αυθαιρεσίες» που μπλοκάρουν την ένταξη σε πρόγραμμα μπορεί να είναι:

– Λανθασμένα τετραγωνικά

– Επέκταση αίθριου

– Αλλαγή θέσης σε παράθυρ

– Δεν αποτυπώνονται στα σχέδια της οικοδομικής άδειας

Σύμφωνα με τους Μηχανικούς, 8 στα 10 κτίρια διαφοροποιούνται από τα σχέδια που είχαν κατατεθεί στην πολεοδομία, αφού η πράξη διαφέρει συχνά από τη θεωρία. Ωστόσο, ακόμη και οι πιο μικρές αποκλίσεις χαρακτηρίζονται «αυθαίρετες με αποτέλεσμα να θεωρούνται παράνομες. Για να μπορέσει ένας Ιδιοκτήτης να προχωρήσει και να αποκομίσει τα οφέλη του Προγράμματος, πρέπει πρώτα να προχωρήσει σε τακτοποίηση αυθαιρεσιών. Αυτό σημαίνει πληρωμή προστίμου στο Δημόσιο και ανάθεση σε πολιτικό μηχανικό, ο οποίος θα αναλάβει τον νέο σχεδιασμό και τη νομιμοποίηση. Το κόστος αυτής της διαδικασίας διαφέρει ανάλογα με την αυθαιρεσία, ωστόσο κατά μέσο όρο ξεπερνά τα 600 με 700 ευρώ. Έτσι, ο δικαιούχος επιβαρύνεται σημαντικά ήδη πριν ξεκινήσει η αναβάθμιση.

1,5 με 2 χρόνια για ένταξη σε πρόγραμμα

Ο μέσος χρόνος από την ένταξη στο πρόγραμμα μέχρι την έναρξη των εργασιών φτάνει το 1,5 με 2 χρόνια. Μεγάλο μέρος αυτής της καθυστέρησης δεν οφείλεται μόνο στη Γραφειοκρατία των Δημοσίων Υπηρεσιών, αλλά και στις Τράπεζες, οι οποίες πρέπει να εγκρίνουν τη δανειοδότηση των δικαιούχων μετά από ενδελεχή έλεγχο.

Αυξήσεις στα υλικά

Αρνητικό στοιχείο είναι επίσης ότι, στο διάστημα που μεσολαβεί μέχρι να φτάσει ο ιδιοκτήτης στην έναρξη των εργασιών, οι τιμές των οικοδομικών υλικών έχουν ήδη αυξηθεί. Η γενικότερη ακρίβεια έχει οδηγήσει σε ανατιμήσεις που ξεπερνούν πολλές φορές το 50% του προϋπολογισμού των έργων. Αυτό σημαίνει πως, όταν τελικά ξεκινά η ανακαίνιση, το κόστος έχει εκτοξευθεί και η αρχική χρηματοδότηση δεν επαρκεί.

Πηγή: “Νεολόγος Πάτρας” /Ανδρέας Π. Κολλιόπουλος

Τον Απρίλιο-Μάιο του 2026 αναμένεται να ξεκινήσει το νέο πρόγραμμα “Ανακαίνιση”, για το οποίο η συζήτηση που γίνεται είναι να ανέλθει σε ένα ύψος 500 εκατ. ευρώ, σύμφωνα με τον αναπληρωτή υπουργό Οικονομίας και Οικονομικών Νίκο Παπαθανάση, ο οποίος μίλησε στο ΕΡΤnews Radio 105,8.

Η χρηματοδότηση του προγράμματος θα γίνει για πρώτη φορά με κοινοτικούς πόρους, καθώς μέχρι τώρα απαγορευόταν, γι’ αυτό ο κ. Παπαθανάσης σημείωσε ότι η διαπραγμάτευση του πρωθυπουργού αφορά ένα νέο πρόγραμμα εμβληματικό στην Ευρώπη.

“Αυτό είναι σε προχωρημένη συζήτηση, επομένως, είμαστε αισιόδοξοι ότι θα κλειδώσει και αυτό θα δίνει τη δυνατότητα ανακαίνισης σπιτιών με ενεργειακή αναβάθμιση περίπου στο 20%. Μέχρι σήμερα οι ενεργειακές αναβαθμίσεις έπρεπε να είναι 100%. Και στη συνέχεια το υπόλοιπο περίπου 70 με 80% θα μπορεί να είναι ανακαίνιση γενική.

Η συζήτηση που γίνεται τώρα είναι να ανέλθει στα 500 εκατομμύρια ευρώ. Δεν έχει κλειδώσει ακόμη. Είμαστε σε συζήτηση, αλλά επειδή είναι τόσο σημαντικό πρόγραμμα, καταλαβαίνετε ότι θα έχει μεγάλη απήχηση, το ζητάει η αγορά και ιδιαίτερα όταν έχουμε ένα στοκ διαμερισμάτων που είναι παλαιότερο και χρειάζονται ανακαίνιση, όχι μόνο ενεργειακή αναβάθμιση, αλλά και η κουζίνα και το λουτρό και τα δωμάτια” ανέφερε ο κ. Παπαθανάσης.

Ως προς το πώς προχωρά η εκταμίευση των πόρων του Ταμείου Ανάκαμψης, σημείωσε τα εξής. “Τα χρήματα θα τα λάβουμε εντός του μήνα για το έκτο αίτημα και  ετοιμαζόμαστε να υποβάλλουμε το έβδομο αίτημα. Έκλεισε και καταθέσαμε την αναθεώρηση και αναμένουμε την έγκρισή της. Δεν γνωρίζουμε πότε θα ολοκληρωθεί, αλλά ξέρουμε ότι εντός Δεκεμβρίου θα εισαχθεί στο Ecofin. Επομένως, εμείς θα υποβάλλουμε το αίτημα το πρώτο δεκαπενθήμερο του Δεκεμβρίου για το έβδομο αίτημα πληρωμής και την ίδια στιγμή θα υποβάλλουμε και το 6ο αίτημα για το δανειακό σκέλος επειδή έχουμε τη δυνατότητα και φτάνουμε στο τέλος του 6ου αιτήματος του δανειακού σκέλους”.

Σχετικά με τη μικρομεσαία επιχειρηματικότητα, σημείωσε πως το Ταμείο Ανάκαμψης έχει δύο σκέλη. Έχει το σκέλος της επιδότησης, χρήματα που παίρνουμε και δεν τα επιστρέφουμε, για τα λεωφορεία, προληπτικές εξετάσεις, τα έργα υποδομής, διαδραστικοί πίνακες αλλά έχουμε και το δανειακό, όπου υπάρχει ίδιος αριθμός αιτήσεων μικρομεσαίων επιχειρήσεων και μεγάλων επιχειρήσεων.

“Εδώ, ερχόμαστε να πούμε ότι έχουμε ένα άλλο εργαλείο, πολύ δυνατό, το οποίο είναι το ΕΣΠΑ, το οποίο χρηματοδοτεί μόνο μικρομεσαία επιχειρηματικότητα, το οποίο περνά τους πόρους μέσω της Ελληνικής Αναπτυξιακής Τράπεζας” επισήμανε.

Η προσπάθεια γίνεται στο να αποκτήσει πρόσβαση η μικρομεσαία επιχειρηματικότητα στα τραπεζικά ιδρύματα. “Γι’ αυτό και ερχόμαστε με τα προγράμματα αυτά από την Ελληνική Αναπτυξιακή Τράπεζα. Εγγυόμαστε εμείς το 80% του δανείου προκειμένου να ανοίξει πιο εύκολα η πόρτα ή επιδοτούμε το 40% του επιτοκίου. Άνοιξε πάλι το Ταμείο Επιχειρηματικότητας και έχουμε συνολικά δυνατότητα 780 εκατομμύρια σε δάνεια. Επομένως ξεκίνησαν οι αιτήσεις και πάλι. Είναι ένα πρόγραμμα με μεγάλη επιτυχία και με μεγάλη ζήτηση που αφορά μόνο μικρές, πολύ μικρές επιχειρήσεις και μάλιστα το 80%-82% είναι επιχειρήσεις με εργαζόμενους λιγότερους από 10”.

Σύμφωνα τον κ. Παπαθανάση, το Ταμείο Ανάκαμψης ολοκληρώνεται τον Αύγουστο του 26 και όπως είπε θα απορροφηθεί το σύνολο των χρημάτων, που συνολικά για το 2026 ανέρχεται σε 7 δισεκατομμύρια ευρώ.

Ως προς του πού θα κατευθυνθούν αυτοί οι πόροι, ο κ. Παπαθανάσης ανέφερε “το πρόγραμμα “Σπίτι μου 2″ κατ’ ουσίαν έχει ανακατεύθυνση πόρων από το Ταμείο Ανάκαμψης. Το Ταμείο Ανάκαμψης ολοκληρώνεται τον Αύγουστο του 26. Επομένως, τι είχαμε κάνει; Είχαμε βάλει ένα όριο το 31/12 του 25, έτσι ώστε να δούμε πώς εξελίσσεται η κατάσταση και οι αιτήσεις. Έχουμε ήδη φτάσει στο 65%. Προφανώς φτάνοντας στο τέλος του Δεκεμβρίου θα προσεγγίσουμε το 80%. Πρώτον, δώσαμε μια παράταση καταληκτικής ημερομηνίας υπαγωγής στο πρόγραμμα, από 31/12 πηγαίνει 31/5, δηλαδή 5 μήνες περισσότερους, για να μπορέσουν οι συμπολίτες μας να υπαχθούν στο πρόγραμμα και στη συνέχεια για να γίνει η σύμβαση μεταφέρεται η ημερομηνία λήξης 31/8/26, από 30/06”.

Όσο αφορά τα εισοδηματικά κριτήρια, αυτά αυξάνονται, όπως είπε. “Στο “Σπίτι μου 2″  έτσι όπως ισχύει τώρα και αλλάζει, αυξάνεται κατά 5.000, δηλαδή ένας άγαμος τα εισοδηματικά του κριτήρια από 20.000 πηγαίνουν σε 25.000 και οι έγγαμοι από 28.000 πηγαίνουν στις 35.000 και αύξηση για κάθε παιδί πλέον όχι 4.000, αλλά 5.000. Δηλαδή μία τετραμελής οικογένεια για να γίνει κατανοητό είχε εισοδηματικό κριτήριο για να μπει στο πρόγραμμα 36.000. Τώρα πηγαίνει στις 45.000 αυτό.  Επίσης στις μονογονεϊκές οικογένειες από 31.000 πηγαίνει στα 39.000. Έχουμε δηλαδή μια αύξηση σημαντική για να μπορέσουν να μπουν περισσότεροι συμπολίτες μας” εξήγησε.

Σε ό,τι αφορά το ΕΣΠΑ και την ανακατανομή προγραμμάτων και έργων, ο κ. Παπαθανάσης ανέφερε ότι η Ευρώπη μετά τις τελευταίες εξελίξεις έχει εισαγάγει μία σκέψη σχετικά με ανακατανομή πόρων σε αμυντικά ζητήματα, σε θέματα στέγασης και σε θέματα διαχείρισης υδάτων. “Αυτό δίνει ένα δικαίωμα να πάμε έως το 10% του προγράμματος του ΕΣΠΑ. Αυτό δεν σημαίνει ότι εμείς έχουμε τη δυνατότητα να πάμε 10% σε όλα τα προγράμματα, γιατί υπάρχουν προγράμματα που έχουν ήδη προχωρήσει πολύ. Υπάρχουν όμως κάποια άλλα και αυτή είναι η προσπάθεια, να μπορέσουμε να ανακατευθύνουμε κάποιους πόρους προς τα εκεί” προσέθεσε.

Σχετικά τέλος, με το Συμβούλιο για θέματα Πολιτικής Συνοχής που θα πραγματοποιηθεί την Παρασκευή στο Βουκουρέστι, ο αναπληρωτής Υπουργός Οικονομικών, εξήγησε ότι για το νέο Πολυετές Δημοσιονομικό Πλαίσιο γίνεται όλη η συζήτηση, για το νέο Πλαίσιο 2028-2034.

“Εδώ λοιπόν, εμείς διεκδικούμε να έχουμε το ίδιο ύψος πολιτικής συνοχής, δηλαδή χρήματα τα οποία πηγαίνουν σε κοινωνικές δράσεις, ό, τι είχαμε τουλάχιστον την προηγούμενη περίοδο. Βέβαια, θέλω να σας πω ότι θα πάρουμε συνολικά 50 δισεκατομμύρια. Επομένως, η διεκδίκηση έχει πιάσει τόπο, αλλά ταυτόχρονα ξεκινούν και τρία νέα ταμεία από τον Ιανουάριο του 26.

Εδώ έχουμε τρία ταμεία συνολικού προϋπολογισμού οκτώ δισεκατομμυρίων ευρώ. Αντιλαμβάνεστε είναι μισό Ταμείο Ανάκαμψης, που ξεκινάει από 1ης 1ου του 26. 4,7, το Κοινωνικό Κλιματικό Ταμείο, 1,8 το Ταμείο Εκσυγχρονισμού και 1,7 το ταμείο της Απανθρακοποίησης. Βλέπετε λοιπόν, υπάρχουν τα εργαλεία. Και το πιο σημαντικό, είναι ότι πλέον με τη δημοσιονομική δυνατότητα που έχει το κράτος ξεκινά ένα νέο εθνικό πρόγραμμα ανάπτυξης από την πρώτη Ιανουαρίου του 26, το οποίο, αυτό που ξεκίνησε το 21 είχε ύψος 10 δισεκατομμυρίων. Αυτό που ξεκινά τώρα το 26 έχει 16 δισεκατομμύρια. Και κρατάμε και άλλα 5 δις από το προηγούμενο. Είναι πολύ σημαντικό. Το 21 δεν το κρατούσαμε αυτό. Ήταν όλα μέσα στον ίδιο κουβά” ανέφερε χαρακτηριστικά.

“Να πούμε ότι το θετικό είναι ότι η δημοσιότητα που είχαμε χθες σχετικά με την φθινοπωρινή οικονομική πρόβλεψη για το 25 είναι πολύ θετική. Το ίδιο ισχύει και για το 26 και πρέπει να συγκρίνουμε την ελληνική οικονομία σε σχέση με την ευρωπαϊκή οικονομία. Αυτό είναι που πρέπει να κρατήσουμε. Να κρατήσουμε ότι παραμένει ισχυρή και διατηρήσιμη η ανάπτυξη και βεβαίως εμείς μέσα από την ορθή δημοσιονομική πορεία μας έχουμε και τους πόρους αυτούς που είπα τώρα, τους εθνικούς πόρους που θα στηρίξουν την ανάπτυξη” τόνισε καταλήγοντας ο κ. Παπαθανάσης.

Παράταση 5 μηνών, μέχρι τις 31 Μαΐου του 2026, παρέχεται σχετικά με την ένταξη στο στεγαστικό πρόγραμμα “Σπίτι μου II“,  από τις 31/12 που ήταν η καταληκτική ημερομηνία, όπως έκανε γνωστό, μιλώντας στο ΣΚΑΪ ο αναπληρωτής υπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, Νίκος Παπαθανάσης, ενώ διευρύνονται και τα κριτήρια.

Η τελική εκταμίευση μετατίθεται από τις 30 Ιουνίου στις 31 Αυγούστου. Αξίζει να αναφερθεί πως το πρόγραμμα που τρέχει με ανακατεύθυνση πόρων από το ταμείο Ανάκαμψης αυτή τη στιγμή έχει φτάσει στο 65%, δηλαδή έχουν κλειδώσει 1,3 δισ. ευρώ, από συμπολίτες μας για να αγοράσουν σπίτια και υπερβαίνουμε πλέον τους 11.000 συμπολίτες μας.

Ο ίδιος τόνισε ότι τα 11.000 σπίτια που έχουν κλειδώσει, έχουν ηλικία κατασκευής έως το 2007, υπογραμμίζοντας πως το πρόγραμμα έχει συνολικό προϋπολογισμό 2 δισ. ευρώ και κλείνει τον Αύγουστο του 2026.

Ο κ. Παπαθανάσης δήλωσε ότι διευρύνονται τα εισοδηματικά και ηλικιακά κριτήρια, σε σχέση με το Σπίτι μου I. Το όριο για άγαμο ανεβαίνει από 20.000 σε 25.000 ευρώ, για ζευγάρι από 28.000 σε 35.000 ευρώ, ενώ η προσαύξηση ανά παιδί αυξάνεται από 4.000 σε 5.000 ευρώ. Στις μονογονεϊκές οικογένειες το όριο φτάνει στα 39.000 ευρώ από 31.000.

Ο αναπληρωτής υπουργός ανέφερε πως οι υπαγωγές αφορούν ολόκληρη τη χώρα, με περιφέρειες όπως η Ανατολική Μακεδονία και Θράκη να καταγράφουν πάνω από 850 εγκρίσεις, ενώ σε όλη την επικράτεια αγοράζονται αξιοπρεπή και λειτουργικά σπίτια, με το μέσο εμβαδόν στα 90 τ.μ. και τη μέση αξία περίπου στις 150.000 ευρώ—στοιχεία που δείχνουν πως το πρόγραμμα ενισχύει όχι μόνο τους αγοραστές αλλά και τις τοπικές αγορές κατοικίας.

Oρεινή εξοχική κατοικία σε δημοφιλείς χειμερινούς προορισμούς, όπως στην Αράχοβα, στο Καρπενήσι ή στο Μέτσοβο ψάχνουν να αγοράσουν συνήθως οι ενδιαφερόμενοι, όπως εξηγούν οι μεσίτες εξηγούν μιλώντας στην εφημερίδα Ελεύθερος Τύπος.

Όμως, είναι τόσοι πολλοί οι προορισμοί και στην αγορά υπάρχει προσφορά για να καλύψει σχεδόν όλα τα βαλάντια. Καθώς ο λόγος γίνεται για μέσες τιμές ανά περιοχή, είναι σημαντικό να τονιστεί πως η μέση τιμή των προς πώληση ακινήτων, έχει μεγάλη διακύμανση ανάλογα το πόσα και τι είδους ακίνητα είναι διαθέσιμα την κάθε στιγμή. Μία περιοχή μπορεί να έχει σταθερές τιμές από έτος σε έτος, όμως να έχει σημαντική άνοδο στη μέση τιμή της, γιατί μπήκαν προς πώληση περισσότερα «ακριβά ακίνητα» από ό,τι πέρσι.

Άλλαξε το μίγμα της αγοράς, αλλά αυτό δεν σημαίνει ότι ανέβηκαν οι τιμές σε όλα τα ακίνητα. Ειδικά σε ακίνητα που έχουν μείνει προς πώληση για μεγάλο διάστημα, συνήθως οι τιμές πέφτουν. Παράδειγμα, ακίνητο στη Μακρυνίτσα πωλείται αυτό το διάστημα προς 92.000 ευρώ, ενώ πέρσι τον Οκτώβριο ήταν ξανά στις αγγελίες με τιμή 100.000 ευρώ. Η τιμή του έπεσε, αν και η μέση τιμή πώλησης στη Μακρυνίτσα ανέβηκε κατά περίπου 8%. Τα στατιστικά θέλουν προσοχή.

Αν και τα πράγματα «θολώνουν» όταν γίνεται συζήτηση για τα μεγάλα αστικά κέντρα, για τις ορεινές κατοικίες και οικόπεδα, οι μεσίτες θεωρούν ότι το 2025 είναι καλή χρονιά για αγορά. Εξηγούν πως ακριβώς επειδή η ζήτηση έχει στραφεί σε Αθήνα, Θεσσαλονίκη και νησιά, υπάρχουν πολλές περιοχές στην υπόλοιπη Ελλάδα που οι τιμές τους πέφτουν τα τελευταία χρόνια. Σε επίπεδο νομών, στη Βοιωτία οι τιμές στις αγγελίες έχουν πέσει 9% την τελευταία τριετία και στην Καστοριά, κατά 28,1%.

Ακόμα και νομοί που έχουν άνοδο τιμών, αυτή τροφοδοτείται κυρίως από τη ζήτηση για τα κέντρα των πόλεων, ενώ σε πολλά γραφικά χωριά που έχουν να προσφέρουν πολλά, ως χειμερινά εξοχικά, οι τιμές είναι σε συνεχή κάθοδο. Ακόμα πιο σημαντικό, ότι αν και υπάρχει η κατανοητή ανησυχία ότι στα απομακρυσμένα χωριά υπάρχουν παλαιές κατοικίες που χρειάζονται ανακαίνιση, οι αγγελίες δείχνουν κάτι πολύ διαφορετικό. Ναι, υπάρχουν προς πώληση πολύ παλαιά ακίνητα που θα χρειαστούν μία σημαντική επένδυση για να γίνουν κατάλληλα, όμως υπάρχουν και πολλές κατοικίες με δόμηση κοντά στο 2000 που χτίστηκαν με τα δεδομένα προ κρίσης, όμως τώρα πωλούνται σε καλές τιμές, γιατί η ζήτηση έχει στραφεί αλλού.

Τα Καλάβρυτα

Στα Καλάβρυτα, η μέση τιμή για κατοικίες προς πώληση είναι κοντά στα 1.432 ανά τ.μ., με μια μείωση του 3,11% σε σύγκριση με το φθινόπωρο του 2024 (1.478 €/τ.μ.). Ένα διαμέρισμα στο κέντρο έχει τιμές κοντά στα 100.000 ευρώ για τα 62 τ.μ. και οι μεγαλύτερες μονοκατοικίες κοντά στις 300.000 ευρώ, όμως αν κάποιος βγει λίγο πιο έξω σε μία διαδρομή 18 λεπτών και 19 χλμ, στους Πετσάκους, υπάρχουν μονοκατοικίες σε χαμηλότερες τιμές από 80.000 ευρώ για 174 τετραγωνικά. Αυτό είναι κοινό μοτίβο για τις περισσότερες περιοχές. Στο κέντρο ο φημισμένος, αλλά ακριβότερος προορισμός και κοντά του, πολλές φορές εξίσου μαγευτικοί οικισμοί, όμως σε αρκετά χαμηλότερες τιμές.

Η Αράχωβα

Στην Αράχωβα κάποιος μπορεί να αγοράσει κατοικία με τιμές από 2.258€/τ.μ. έως 2.258€/τ.μ., αύξηση του 6,52% σε σύγκριση με την περίοδο Σεπτέμβριο 2024 (2.116 \€/τ.μ.). Τα τελευταία 2 έτη, η μέση τιμή έφτασε στο υψηλότερο σημείο τον Ιούνιο 2025, με μέση τιμή € 2.275 ανά τ.μ.. Για μία κατοικία, με δόμηση μετά το 2000 και όλες τις βασικές ανέσεις οι τιμές είναι από 140.000 έως 260.000 ευρώ. Αν κάποιος αναζητά γη, τότε υπάρχουν προσφορές από 150.000 ευρώ τα 151 τ.μ., όμως στους ήδη δημοφιλείς προορισμούς, πολλά οικόπεδα στο κέντρο των οικισμών, έχουν ήδη παλαιά κτίσματα και θα χρειαστεί μία επένδυση για την κατεδάφισή τους.

Η Πορταριά

Πολλοί έχουν μαγευτεί από τις μοναδικές εικόνες στο Πήλιο. Στην Πορταριά η μέση τιμή για κατοικίες είναι κοντά στα 1.452 ανά τ.μ., με μια αύξηση του 2,25% σε σύγκριση με πέρυσι τον ίδιο καιρό (1.420 ευρώ/τ.μ.). Τα τελευταία 2 έτη, η μέση τιμή έφτασε στο υψηλότερο σημείο τον Αύγουστο φέτος, στα 1.479 ευρώ το τετραγωνικό. Για μία βίλα 100 τ.μ. στο κέντρο, κάποιος θα χρειαστεί να δαπανήσει από 160.000 ευρώ. Αρκετά φθηνότερα είναι τα οικόπεδα της περιοχής, με περίπου 30.000 ευρώ για 460 τ.μ. στους γειτονικούς Σταγιάτες ή 160.000 ευρώ για 4 στρέμματα στο Κατωχώρι. Για οικόπεδο στο κέντρο, κοντά στις 60.000 ευρώ για 226 τετραγωνικά.

Η Βυτίνα

Στις ενεργές αγγελίες, η Βυτίνα είναι από τις περιοχές που έχουν μεγάλη πτώση τιμής. Η μέση τιμή είναι κοντά στα 1.201 ανά τ.μ., με μείωση του 20,93% σε σύγκριση με πέρυσι το αντίστοιχο διάστημα (1.519 €/τ.μ.). Τα τελευταία 2 έτη, έχει φτάσει έως και τα 1.570 ανά τ.μ. τον Αύγουστο του 2024. Στο κέντρο, περίπου 150.000 ευρώ αγοράζουν ένα διαμέρισμα 89 τ.μ., ή μία παλαιότερης δόμησης μονοκατοικία (1984) επιφάνειας 180 τετραγωνικών. Για κάποιον που ενδιαφέρεται να αγοράσει γη, στο κέντρο περίπου 1 στρέμμα θα κοστίσει 90.000 ευρώ, ενώ σε πιο προνομοιακές τοποθεσίες οι τιμές ανεβαίνουν και υπάρχουν αγγελίες με τα 745 τ.μ. να πωλούνται προς 150.000 ευρώ.

enikonomia.gr

Με άνοδο έως και 26% τρέχει η αγορά γης! Η ζήτηση έχει αυξηθεί σημαντικά την τελευταία τριετία για τα οικόπεδα των μεγάλων πόλεων, όπως και αυτά των τουριστικών περιοχών, με Eλληνες και ξένους αγοραστές να αναζητούν την καλύτερη επιλογή, είτε για ένα εξοχικό ή για νέες επενδύσεις.

Οι τιμές σχεδόν στο σύνολο της χώρας βρίσκονται σε υψηλά 10ετίας, ενώ σε πολλές περιοχές έχουν ήδη έρθει νέα ιστορικά ρεκόρ. Μέσα στο 2025, τη μεγαλύτερη άνοδο τιμών έχουν περιοχές της Αττικής και δημοφιλή νησιά. Στην Αττική η ζήτηση έχει επικεντρωθεί στα φθηνότερα δυτικά προάστια, όπου οι τιμές έχουν αύξηση κοντά στο +6,1% και η περιοχή γνωρίζει σημαντική ανάπτυξη, όπως και στα νότια προάστια με άνοδο 5%, όπου δημιουργούνται πολλές νέες πολυτελείς κατοικίες.

Λίγο πιο μακριά από την Αθήνα, τη σημαντικότερη άνοδο τιμών έχουν τα νησιά του Αργοσαρωνικού με άνοδο 5,3% φέτος και ακολουθούν οι Κυκλάδες και ο Νομός Χανίων με άνοδο της τάξης του 5,3%. Στην τριετία 2022-2025, τη μεγαλύτερη άνοδο ζήτησης και τιμών έχουν γνωρίσει οι Κυκλάδες με συν 26%, ενώ ακολουθεί ο Πειραιάς με 22,9%, τρίτα έρχονται τα δυτικά προάστια της Αθήνας με 20,9% και κοντά τα νότια με +20,7%.

«Ασφαλής επένδυση»

Αν η αγορά ακινήτου είναι μία ασφαλής επένδυση, η επιλογή αγοράς γης είναι ασφαλής επένδυση στο τετράγωνο. Μικρότερη άνοδος αξίας, από έτος σε έτος, από ό,τι τα κτίσματα, αλλά την ώρα που ακόμα και τα ακίνητα μπορεί να χάσουν την αξία τους με το πέρασμα του χρόνου ή να πάθουν ζημιές και καταστροφές, η γη παραμένει… γη. Ειδικά κοντά και μέσα στις πόλεις, κάθε μέρα που περνά η ζήτηση ανεβαίνει, το ίδιο και οι τιμές. Ολο και περισσότεροι θέλουν ένα εξοχικό και ξεκινούν αγοράζοντας το οικόπεδο, άλλοι βλέπουν επενδυτικές ευκαιρίες σε τουριστικούς προορισμούς, ενώ έχουν αυξηθεί σημαντικά και οι εταιρίες που επενδύουν σε γη, τώρα που η οικοδομή ανακάμπτει.

Ποσοστά και αξίες

Στην αγορά οικοπέδων, οι αγοραστές που ενδιαφέρονται για επένδυση είναι περισσότεροι από ό,τι στην αγορά διαμερισμάτων. Είτε κατασκευαστές είτε κάποιοι που θέλουν ένα ασφαλές καταφύγιο για το κεφάλαιό τους είτε όσοι ποντάρουν σε σημαντική άνοδο τιμών. Εδώ θέλει προσοχή, καθώς οι επενδυτές ενδιαφέρονται περισσότερο για τη μεταβολή της αξίας, το πόσο θα ανέβει από έτος σε έτος, ως ποσοστό. Από την άλλη πλευρά, όσοι θέλουν ιδιοκατοίκηση κοιτούν την ονομαστική αξία, πόσο θα τους κοστίσει η αγορά. Αυτό έχει σημασία, γιατί είναι άλλο ο ρυθμός ανόδου των τιμών και άλλο τα επίπεδα των τιμών σε ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Παράδειγμα, μπορεί τα δυτικά προάστια να έχουν μεγαλύτερη αύξηση τιμών από το κέντρο της Αθήνας ως ποσοστό, όμως το Περιστέρι έχει μέση τιμή 935 ευρώ το τετραγωνικό, ενώ π.χ. οι Αμπελόκηποι έχουν 2.605 ευρώ το τετραγωνικό. Δηλαδή η άνοδος 6,1% που έχουν τα δυτικά μέσα στο έτος, για το Περιστέρι αντιπροσωπεύει περίπου 57 ευρώ/τ.μ., ενώ η άνοδος 3,4% που έχει φέτος το κέντρο της Αθήνας, για τους Αμπελόκηπους είναι κοντά στα 88,57 ευρώ/τ.μ.

ΕΡΕΥΝΑ

Περισσότεροι οι πωλητές από τους αγοραστές!

Ολοι οι ειδικοί της αγοράς φαίνεται να συμφωνούν ότι κύρια αιτία της αύξησης των τιμών στα ακίνητα είναι ότι υπάρχει μεγαλύτερη ζήτηση από ό,τι μπορεί να καλύψει η προσφορά. Γίνεται αυτό αν οι πωλητές είναι περισσότεροι από τους αγοραστές; Οι έρευνες δείχνουν ότι τον Νοέμβριο του 2024, το 34% σκόπευε να προβεί σε αγορά άμεσα, εντός του εξαμήνου ή το πολύ σε 1 χρόνο. Τον Ιούνιο του 2025 το ποσοστό όσων ενδιαφέρονται να αγοράσουν ακίνητο άμεσα ή εντός 6-12 μηνών είχε υποχωρήσει στο 22%! Αυτό σημαίνει ότι «πραγματικοί» αγοραστές ήταν το 5% των ενδιαφερομένων για τα ακίνητα, ενώ πωλητές ήταν το 8%, δηλαδή κατά 3% περισσότεροι! Η απάντηση είναι ότι κάποιοι λογαριάζουν χωρίς τους… ξένους επενδυτές. Αν και οι μόνιμοι κάτοικοι Ελλάδας δυσκολεύονται στην αγορά κατοικίας, το ενδιαφέρον από το εξωτερικό είναι ζωντανό και ισχυρό, όμως αυτό δεν φαίνεται στις έρευνες…

Ευκαιρίες υπάρχουν, τα λεφτά είναι το… λεπτό ζήτημα

Για αγορά οικοπέδου στο κέντρο της Αθήνας τα πράγματα είναι λίγο διαφορετικά από την περιφέρεια. Τα οικόπεδα κατάλληλα για δόμηση που υπάρχουν στις αγγελίες σε πολλές περιπτώσεις χρειάζονται επιπλέον έξοδα, όπως για την κατεδάφιση ήδη υπάρχοντος ακατάλληλου κτίσματος ή έχουν δυσκολίες δόμησης. Ο γενικός κανόνας είναι πως ό,τι μπορούσε να χτιστεί «εύκολα» και φθηνά έχει ήδη χτιστεί. Υπάρχουν εξαιρέσεις, όμως οι τιμές ξεφεύγουν από τις δυνατότητες του μέσου ενδιαφερομένου για ιδιοκατοίκηση και τα περισσότερα αφορούν κατασκευαστές που θα τα αξιοποιήσουν κατάλληλα. Παράδειγμα, στα Εξάρχεια πωλείται οικόπεδο 383 τ.μ. ούτε 250 μέτρα από την πλατεία Εξαρχείων, με συντελεστή δόμησης 2,4. Η τιμή του είναι 1.050.000 ευρώ. Για κάποιον που θα χτίσει πλήθος διαμερισμάτων, μπορεί να συμφέρει, όμως για κάποιον που αναζητά ιδιοκατοίκηση, σε αυτά τα χρήματα υπάρχουν πολλές και καλύτερες εναλλακτικές. Σε άλλες περιοχές του Κέντρου μπορεί κάποιος να βρει φθηνότερα, όπως με 650.000 ευρώ οικόπεδο κοντά στην πλατεία Αττικής, 350 τ.μ. άρτιο οικοδομήσιμο και με συντελεστή 3,6. Μπορεί η αξία αγοράς να είναι μικρότερη, αλλά και πάλι σε αυτά τα χρήματα υπάρχουν καλύτερες επιλογές και περιοχές για ιδιοκατοίκηση.

Στα φθηνά της αγοράς είναι τα δυτικά προάστια, με προσφορές όπως άρτιο και οικοδομήσιμο οικόπεδο 160 τ.μ. στο κέντρο της Νέας Χαλκηδόνας, στο Περιστέρι ανάλογο οικόπεδο με 275 τ.μ. και στο Χαϊδάρι 379 τ.μ. με 110.000 ευρώ. Στα πιο ακριβά είναι τα νότια προάστια, όπου ξεκινούν από τις 330.000 ευρώ για 551 τ.μ. στη Βάρη και φτάνουν έως και τα 4 εκατ. ευρώ για 802 τ.μ. στο Καβούρι. Ενδιάμεσα υπάρχουν μικρότερα και μεγαλύτερα οικόπεδα, όπως και τιμές. Αλλά για τα νότια των νοτίων προαστίων δύσκολα θα βρει κάποιος κάτι «φθηνό». Πολλοί προτιμούν για ιδιοκατοίκηση τα βόρεια προάστια, όπου, αν και από τις ακριβές περιοχές, υπάρχουν μέρη που προσφέρουν πολλά για την τιμή τους. Για οικόπεδο 355 τ.μ. στις Αδάμες η τιμή είναι κοντά στις 225.000 ευρώ, για 345 τ.μ. στο Κάτω Χαλάνδρι είναι περί τις 350.000 ευρώ, για 610 τ.μ. στη Δροσιά 425.000 ευρώ και για 247 τ.μ. στην Κάτω Κηφισιά είναι 200.000 ευρώ. Θέλει προσοχή, καθώς αν και όλα είναι βόρεια προάστια οι διαφορές στους συντελεστές δόμησης και το τι προσφέρει η κάθε περιοχή είναι χαώδης. Για σύγκριση, 703 τ.μ. στο Κεφαλάρι της Κηφισιάς η τιμή είναι 1,1 εκατ. ευρώ.

Ανατολικά προάστια

Σύμφωνα με τους μεσίτες, για πολλούς η λύση είναι τα ανατολικά προάστια. Πολλές εκτάσεις και φθηνότερες από τον μέσο όρο της Αθήνας, περιοχές σε σημαντική ανάπτυξη και κοντά σε θάλασσα για όσους ενδιαφέρονται για εξοχικό. Τα 700 τ.μ. στο κέντρο της Αρτέμιδας (Λούτσα) μπορεί κάποιος να τα βρει σε αγγελίες από 95.000 ευρώ. Σε πιο κεντρικές περιοχές, τα 229 τ.μ. στον Γέρακα έχουν περί τις 110.000 ευρώ, ενώ στα Γλυκά Νερά τα 530 τ.μ. πωλούνται για 165.000 ευρώ. Για πιο… τουριστικά μέρη, υπάρχει πάντα η Ραφήνα όπου με 170.000 ευρώ μπορεί κάποιος να αγοράσει οικόπεδο 245 τ.μ. στο Κέντρο με θέα τη θάλασσα και στην Καλλιτεχνούπολη 450 τ.μ. με 130.000 ευρώ.

Στα νησιά

Η μεγαλύτερη ζήτηση για εξοχικά στα νησιά έχει εκτοξεύσει τις τιμές, όμως δεν έχουν ξεφύγει παντού. Λίγη προσοχή και καλό ψάξιμο θέλει. Υπάρχουν ευκαιρίες, αλλά για όσους έχουν τα κεφάλαια να τις εκμεταλλευτούν. Υπάρχουν πολλές αγγελίες σε πανέμορφα ελληνικά νησιά, όπως η Αλόννησος ή η Σκιάθος, όπου για ένα οικόπεδο κατάλληλο για εξοχικό έχουν τιμές κοντά στις 60.000 με 80.000 ευρώ. Στα Δωδεκάνησα, κάποιος θα χρειαστεί περί τις 150.000 ευρώ για 500 τ.μ. στην Κω και 110.000 ευρώ για ανάλογο οικόπεδο στην Πάτμο. Στο Ιόνιο, το οποίο είναι εξίσου μαγευτικό, υπάρχουν οικόπεδα με 60.000 ευρώ για 410 τ.μ. στη Λευκάδα, 80.000 ευρώ για σχεδόν 700 τ.μ. στην Κέρκυρα και 72.000 ευρώ για 600 τ.μ. στη Ζάκυνθο. Πάντα για οικόπεδα σχετικά κοντά στη θάλασσα και με προοπτικές δόμησης. Στην Κρήτη, σύμφωνα με τις διαθέσιμες αγγελίες, ο Ν. Χανίων είναι ο ακριβότερος και ο Ν. Ηρακλείου ο φθηνότερος, το νησί έχει σημαντική ανάπτυξη και πολλές αγγελίες για οικόπεδα.

 Φθηνότερο το βουνό

 Τόσο η αγορά οικοπέδου όσο και η δόμηση είναι φθηνότερη υπόθεση στο βουνό από ό,τι στα νησιά. Τα υπερ-τουριστικά μέρη, όπως η Αράχοβα, έχουν διπλές και τριπλές τιμές από τα υπόλοιπα, αλλά παίζει σημαντικό ρόλο το πόσο κοντά στο κέντρο της περιοχής του είναι το κάθε οικόπεδο. Παράδειγμα, μέσα στην Αράχοβα, σε καλή τοποθεσία του Κέντρου, υπάρχει διαθέσιμο οικόπεδο 480 τ.μ. προς 288.000 ευρώ. Στα Καλάβρυτα, με περίπου τα ίδια χρήματα, πωλείται οικόπεδο 830 τετραγωνικά.

Πρωταθλητές ζήτησης και αγοραπωλησιών είναι στην Περιφέρεια και κυρίως σε τουριστικά μέρη. Σε Αττική και σημαντικές τουριστικές περιοχές, από το 2022, οι μέσες τιμές έχουν σημειώσει άνοδο περί το 16%, αν και υπάρχει μεγάλη διακύμανση από περιοχή σε περιοχή. Στην Αττική, η εκτίμηση της αγοράς θέλει άνοδο σχεδόν 37% την τελευταία τριετία. Σύμφωνα με το Παρατηρητήριο Αξιών Οικοπέδων της Geoaxis, το 2024 η μέση αύξηση στα οικόπεδα της Αττικής έφτασε το 8,97% από το 2023 και το 14,76% από το 2022.

Τιμές για όλους, αλλά όχι παντού…

Σε ισχύ παραμένει ο κανόνας πως ό,τι είναι κοντά στην Αθήνα είναι ακριβότερο. Επίσης, στα οικόπεδα που είναι κατάλληλα για εξοχικά, η θάλασσα είναι ακριβότερη από το βουνό, όπως και όσα οικόπεδα έχουν μεγαλύτερο συντελεστή δόμησης ή βρίσκονται κοντά ή μέσα σε οικισμούς. Σε ευρώ, αυτό σημαίνει ότι υπάρχουν προσφορές για όλα ή σχεδόν όλα τα βαλάντια, αρκεί κάποιος να ξέρει τι θέλει. Για εξοχικό, ξεκινά κανείς με αφετηρία τις 50.000 σε χειμερινούς προορισμούς, ενώ για ένα μέσο κατάλληλο οικόπεδο σε ελληνικό νησί οι τιμές είναι κοντά στις 200.000 ευρώ. Σε αγγελίες κάποιος θα βρει και πολύ χαμηλότερες τιμές, όμως το πολύ φθηνό θέλει καλό έλεγχο, γιατί μπορεί να έχει κάποιον «λάκκο η φάβα» ή και κυριολεκτικά το οικόπεδο…

 Απαραίτητος ο έλεγχος πριν από την αγορά

Για την αγορά οικοπέδου η αρχή γίνεται από τους συντελεστές αρτιότητας και οικοδομησιμότητας. Ο έλεγχος των όρων δόμησης περιλαμβάνει τον συντελεστή δόμησης, την κάλυψη, το επιτρεπόμενο ύψος ανέγερσης κτιρίου, τις αποστάσεις από διπλανά κτίρια και μερικούς ακόμα συναφείς παράγοντες. Οσο καλύτεροι οι όροι τόσο πιο ακριβό το οικόπεδο. Είτε μεσολαβεί μεσίτης είτε όχι, θεωρείται εξαιρετικά σημαντική η συνδρομή ενός πολιτικού μηχανικού ή αρχιτέκτονα, ο οποίος θα ελέγξει όλες τις πτυχές και θα προειδοποιήσει αν υπάρχει κάποιο πρόβλημα. Αυτό, καθώς στις αγγελίες δεν φαίνονται πολλά σημαντικά στοιχεία, όπως η ποιότητα και η κλίση του εδάφους. Οσο μεγαλύτερη η κλίση ή γενικά όσο χαμηλότερη είναι η ποιότητα του εδάφους τόσο δυσκολότερη θα είναι η θεμελίωση, στην περίπτωση χτισίματος, άρα μεγαλύτερο κόστος.

Διακύμανση τιμών γης 2023-2025

 Πηγή: Δείκτης τιμών του Spitogatos – SPI

Πίνακας 2 Διακύμανση τιμών οικοπέδων στην Αττική

Πηγή: GEOAXIS Παρατηρητήριο Οικοπέδων στην Αττική, Q1 2025

Τιμές οικοπέδων τουριστικοί προορισμοί – Νησιά

Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες αγγελιών ακινήτων

Ηπειρωτική Ελλάδα

Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες αγγελιών ακινήτων

Συντελεστές δόμησης

Παραδείγματα Αττικής

Στοιχεία: epoleodomia.gov.gr

Από τον Κωνσταντίνο Μαραβελίδη

πηγή news.b2green.gr

Δημοσιεύθηκε η ΚΥΑ που αφορά στη ρύθμιση των λεπτομερειών υλοποίησης του πιλοτικού προγράμματος επιχορήγησης παρεμβάσεων για την αναβάθμιση της προσβασιμότητας των χώρων μόνιμης κατοικίας και εργασίας ατόμων με αναπηρία, καθώς και των παρεμβάσεων σε δημόσια κτίρια, σύμφωνα με το άρθρο 53 του ν. 4997/2022.

Το συνολικό χρηματικό ποσό για την υλοποίηση του πιλοτικού προγράμματος ορίζεται στα 19.354.304,50 ευρώ πλέον ΦΠΑ 4.601.536,60 ευρώ και χρηματοδοτείται από πόρους του Ταμείου Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας στο πλαίσιο της Δράσης του Εθνικού Σχεδίου Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας «Ελλάδα 2.0» (Δράση με κωδικό 16904 και τίτλο «Υποστήριξη ατόμων με αναπηρία»).

Από τα ανωτέρω, το συνολικό ποσό για την υλοποίηση των παρεμβάσεων σε κατοικίες και επαγγελματικούς χώρους ορίζεται στα 18.841.959,60 ευρώ πλέον ΦΠΑ 4.522.070,30 ενώ το συνολικό ποσό για την υλοποίηση των παρεμβάσεων σε δημόσια κτίρια ορίζεται σε €100.000€ πλέον Φ.Π.Α. €24.000.

Το ανώτατο ποσό επιχορήγησης ανά Ωφελούμενο έχει ως ακολούθως:

• (α) Για κάθε Ωφελούμενο με κινητική αναπηρία ανέρχεται σε 12.000 €,

• (β) για κάθε Ωφελούμενο με αισθητηριακή αναπηρία ανέρχεται σε 5.000 €,

• (γ) για κάθε Ωφελούμενο με συνύπαρξη κινητικής και αισθητηριακής αναπηρίας ανέρχεται σε 14.500 €.

Στα ανωτέρω ποσά συμπεριλαμβάνεται ο αναλογών Φ.Π.Α.

Στην περίπτωση που οι δαπάνες για τον εκάστοτε Ωφελούμενο υπερβαίνουν τα ποσά που προβλέπονται στην παρούσα, ο Δικαιούχος ή ο Ωφελούμενος καλύπτει τη διαφορά με ίδια συμμετοχή.

Για την υποβολή αιτήσεων εκδίδεται από τον Φορέα Υλοποίησης πρόσκληση εκδήλωσης ενδιαφέροντος για χώρους μόνιμης κατοικίας και για επαγγελματικές στέγες ελεύθερων επαγγελματιών και αυτοαπασχολούμενων, βάσει των οποίων οι ενδιαφερόμενοι καλούνται να υποβάλουν αίτηση για την ένταξή τους στο Πρόγραμμα.

Επιλέξιμες προς επιχορήγηση από το Πρόγραμμα είναι οι κάτωθι δαπάνες:

• (α) Οι δαπάνες παρεμβάσεων προσβασιμότητας, συμπεριλαμβανομένου του αναλογούντος Φ.Π.Α., ο οποίες αφορούν σε οικοδομικές εργασίες (ενδεικτικώς ανακατασκευή μπάνιου, διαπλάτυνση θυρών, μείωση αντηχήσεων), τοποθετήσεις αναβατορίων και ραμπών, αυτοματισμοί, ειδικός εξοπλισμός προσβασιμότητας (ενδεικτικώς ηχητικές και φωτεινές σημάνσεις, εναλλακτικός ψηφιακός εξοπλισμός), όπως αναλυτικότερα προσδιορίζονται στην Πρόσκληση, ανά είδος, πλήθος, ανώτατο ποσό επιχορήγησης και ιδιοκτησιακό καθεστώς ακινήτου,

• (β) η αμοιβή του Συμβούλου Μηχανικού Έργου, η οποία διαμορφώνεται κατ’ ανώτατο όριο σε 450€ για τις κινητικές αναπηρίες και σε 250€ για τις αναπηρίες όρασης ή ακοής (συμπεριλαμβανομένου ΦΠΑ), με την οποία αμοιβή ο Σύμβουλος Μηχανικός Έργου:

  • (i) εκπονεί το σχέδιο των προτεινόμενων παρεμβάσεων για τη διαμόρφωση και τον απαιτούμενο εξοπλισμό για τη διασφάλιση της προσβασιμότητας και την ανεξάρτητη διαβίωση των ατόμων με αναπηρία, σε ιδιωτικές κατοικίες και επαγγελματικές στέγες και

  • (ii) πιστοποιεί την υλοποίησή τους μετά την ολοκλήρωση των εργασιών.

Επιτρέπεται η ένταξη στο πρόγραμμα κτιρίων με χρήση κατοικίας με άδεια δόμησης που εκδόθηκε μετά την έναρξη ισχύος του ν. 4067/2012, υπό την προϋπόθεση ότι έχουν διασφαλιστεί οι συνθήκες εύκολης μετατρεψιμότητας των κατοικιών αυτών σε κατοικίες μελλοντικών χρηστών με αναπηρία/εμποδιζόμενων ατόμων, χωρίς να θίγεται ο φέρων οργανισμός του κτιρίου, όπως αναφέρεται στην παρ. 1 του άρθρου 26 του ν. 4067/2012.

Δεν επιτρέπεται η ένταξη στο πρόγραμμα εργασιών που αφορούν τους κοινόχρηστους χώρους κτιρίων για τα οποία έχει εκδοθεί άδεια δόμησης μετά την έναρξη ισχύος του ν. 4067/2012, όπου ήταν υποχρεωτική η εφαρμογή των Οδηγιών Σχεδιασμού του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας «Σχεδιάζοντας για Όλους» και όπου με την παρέμβαση θίγεται ο φέρων οργανισμός του κτιρίου.

Μη επιλέξιμες είναι οι δαπάνες ιατροτεχνολογικού εξοπλισμού που παρέχεται από Εθνικό Οργανισμό Παροχής Υπηρεσιών Υγείας.

Μπορείτε να κατεβάσετε το πλήρες κείμενο της απόφασης από εδώ

Πηγή: b2green.gr

Την εξεύρεση πόρων από άλλα ευρωπαϊκά ταμεία με τη λογική της «υπερδέσμευσης» κονδυλίων, ώστε να επιδοτηθούν όσο το δυνατόν περισσότεροι από τους 250.000, που υπέβαλαν τελικά αιτήσεις στο «Εξοικονομώ» και το «Αλλάζω Σύστημα Θέρμανσης και Θερμοσίφωνα», εξετάζει το ΥΠΕΝ.

Την ίδια στιγμή καλείται να ακούσει τα παράπονα των πολιτών, να ξεμπλέξει το κουβάρι και να καταπολεμήσει τη γραφειοκρατία με τα προηγούμενα «Εξοικονομώ» 2019-2023, καθώς οι μέχρι σήμερα πληρωμές δεν ξεπερνούν το 40%. Και στη μεν περίπτωση του προγράμματος του 2021, τέσσερα χρόνια μετά, από τους 65.000 έχουν εξοφληθεί μόλις οι 20.000, ενώ στη περίπτωση αυτού του 2023, οι πληρωμές δεν έχουν καν ξεκινήσει…

Σε μια συγκυρία που παρά το τεράστιο ενδιαφέρον, η υπόθεση με τα «Εξοικονομώ» δεν πηγαίνει καλά, εξ ου και η εξαγγελία Παπασταύρου στη συνέντευξη υπό τον αντιπρόεδρο της κυβέρνησης Κωστή Χατζηδάκη, ότι τα νέου τύπου προγράμματα θα αλλάξουν φιλοσοφία, επείγει για το υπουργείο να βρει τι θα κάνει με το τελευταίο και πολυδιαφημισμένο, αυτό του 2025. Καθώς επίσης και με το εξίσου δημοφιλές «Αλλάζω Σύστημα Θέρμανσης και Θερμοσίφωνα».

το θεωρητικό σενάριο που θα καλύπτονταν και οι 250.000 υποβληθείσες αιτήσεις για τα δύο πιο «λαικά» προγράμματα εξοικονόμησης, εκτιμάται ότι θα χρειάζονταν ένα ποσό της τάξης του 1,5 δισ. ευρω. Σημειωτέον ότι τα δύο προγράμματα έχουν αθροιστικά στο «κουμπαρά» τους το ποσό των 620 εκατ ευρώ.

Στη περίπτωση που δεν βρεθούν αλλά χρήματα, τότε με βάση τους υπολογισμούς για τη μέση επιδότηση στο «Εξοικονομώ» και τις τιμές αγοράς για θερμοσίφωνα και αντλία, τα διαθέσιμα χρήματα αρκούν για να ικανοποιήσουν κάτι λιγότερο από ένα στα δύο αιτήματα. Κοντά δηλαδή στα 90.000 (20.000 για το «Εξοικονομώ» και 70.000 για θερμοσίφωνες και αντλίες), όπως εκτιμούν οι ειδικοί, αφήνοντας εκτός ένα τεράστιο αριθμό ενδιαφερομένων, ήτοι 160.000 (ή το 60% του συνόλου), κάτι που προφανώς δεν θα ήθελε η κυβέρνηση.

Η υπερδέσμευση και πόσοι φτάνουν μέχρι τέλους

Στη λογική αυτή, το υπουργείο εξετάζει να ακολουθήσει τη δοκιμασμένη συνταγή από τα προγράμματα του ΕΣΠΑ της «υπερδέσμευσης» κοινοτικών πόρων, δηλαδή να δεσμεύσει πιστώσεις από άλλα ευρωπαϊκά ταμεία (π.χ. Ταμείο Απανθρακοποίησης), ποντάροντας στο αρκετά πιθανό ενδεχόμενο να μη χρειαστεί να απορροφηθούν όλα τα κεφάλαια, παρά μόνο μέρος τους.

Τόσο γιατί η μέχρι σήμερα εμπειρία των «Εξοικονομώ» δείχνει ότι ένα ποσοστό μόνο των αρχικών δικαιούχων καταφέρνει τελικά να φέρει σε πέρας τις αναβαθμίσεις για τις οποίες υπέβαλε αίτηση. Το υπόλοιπο δεν καταφέρνει να φτάσει μέχρι τέλους.

Όσο και επειδή, ακόμη και από αυτούς που ολοκληρώνουν το πρόγραμμα, ένας σημαντικός αριθμός, ειδικά στα χαμηλότερα εισοδήματα που αφορούν μικρότερα ποσά επιδοτήσεων, αδυνατεί να απορροφήσει το σύνολο των εγκεκριμένων χρημάτων. Κι αυτό, καθώς στη πορεία δυσκολεύεται να βρει τα κεφάλαια της ίδιας συμμετοχής, που συνήθως αντιστοιχούν στο 50% του συνολικού του προυπολογισμού.

Στη περίπτωση για παράδειγμα του «Εξοικονομώ», ο ανώτατος επιλέξιμος προϋπολογισμός ανά φάκελο είναι 35.000 ευρώ, εκ των οποίων τα μισά καταβάλει το πρόγραμμα (17.500 ευρώ), ενώ τα υπόλοιπα μισά ο ωφελούμενος.

Σε εξέλιξη η αξιολόγηση των αιτήσεων

Σε αυτή τη φάση βρίσκονται τα δύο πιο δημοφιλή προγράμματα εξοικονόμησης, με τη πιθανή υπερδέσμευση πόρων από άλλα Ταμεία, να βρίσκεται στο τραπέζι του ΥΠΕΝ, που θα πρέπει μέσα στον Ιούλιο να πάρει τις τελικές του αποφάσεις. Τόσο για τη κάλυψη των εκατοντάδων χιλιάδων αιτημάτων, όσο κυρίως για να εξασφαλίσει ότι οι νέοι δικαιούχοι δεν θα υποστούν την ίδια ταλαιπωρία με αυτούς των προηγούμενων προγραμμάτων.

Στο μέτωπο των αιτήσεων που στο «Εξοικονομώ» κλείδωσαν σε πάνω από 54.000 και στο «Αλλάζω Σύστημα Θέρμανσης και Θερμοσίφωνα» σε 192.000, η αξιολόγηση βρίσκεται σε εξέλιξη από το Μάιο και οι λίστες με τα πρώτα προσωρινά αποτελέσματα κατάταξης αναμένεται να ανακοινωθούν τους αμέσως επόμενους μήνες.

Εξόφληση μόνο του 40% στα μέχρι τώρα «Εξοικονομώ»

Κρίνοντας πάντως από τις πληρωμές των μέχρι τώρα «Εξοικονομώ», της περιόδου 2019 -2023, το μοντέλο χρήζει επειγόντως αλλαγών, καθώς το μοναδικό πρόγραμμα όπου έχουν εξοφληθεί πλήρως και οι 37.000 δικαιούχοι είναι αυτό του 2019.

Τέσσερα χρόνια μετά, επί ενός συνόλου 65.000 δικαιούχων του «Εξοικονομώ» 2021, έχουν πληρωθεί μόνο οι 20.000 και εκκρεμεί η εξόφληση για 45.000, εκ των οποίων πάντως μόνο 20.000 έχουν ολοκληρώσει τις εργασίες τους.

Τα παράπονα όπως είναι φυσικό πέφτουν βροχή στο ΥΠΕΝ και τον τόνο δίνει ένα κουβάρι από αργές διαδικασίες, καθυστερήσεις στη καταβολή της αμοιβής για προμηθευτές και μηχανικούς, καθώς και κωλυσιεργία με τους τελικούς ελέγχους.

Τα παραπάνω αντανακλούν στη πορεία υλοποίησης των εργασιών και στη ταλαιπωρία των δικαιούχων, κάποιοι εκ των οποίων καταγγέλλουν ότι τους ζητείται να ανεβάσουν στη πλατφόρμα τρεις και τέσσερις φορές τα ίδια δικαιολογητικά των δαπανών, τις οποίες σημειωτέον έχουν ήδη πληρώσει από τη τσέπη τους.

Όσο για το «Εξοικονομώ» του 2023, οι πληρωμές δεν έχουν καν ξεκινήσει. Τώρα πρόκειται να αρχίσει η διαδικασία για τους 33.000 δικαιούχους, οι οποίοι καλούνται να προσκομίσουν το πιστοποιητικό της δεύτερης ενεργειακής επιθεώρησης (Β’ ΠΕΑ). Τον Ιούνιο μάλιστα, μπροστά στις μεγάλες καθυστερήσεις, ανακοινώθηκαν από το υπουργείο τροποποιήσεις στο πρόγραμμα, προκειμένου να απλοποιηθεί η ελεγκτική διαδικασία και να επιταχυνθούν οι πληρωμές.

Απόδειξη των πολλών αστοχιών με τα «Εξοικονομώ», όπως παραδέχτηκε πρόσφατα και ο υπ. Περιβάλλοντος και Ενέργειας Σταυρος Παπασταύρου στη διυπουργική συνέντευξη υπό τον Κ.Χατζηδάκη, είναι και η αλλαγή που εξήγγειλε στην από εδώ και πέρα φιλοσοφία τους.

Στο παιχνίδι εξετάζεται να μπουν δυναμικά εξειδικευμένες ενεργειακές εταιρείες (ESCOs), που θα αναλαμβάνουν όλη τη διαδικασία για λογαριασμό του πελάτη τους – από το στάδιο της αίτησης μέχρι την αποπεράτωση των εργασιών- παρακάμπτοντας μια σειρά γραφειοκρατικών εμποδίων, στην εξάλειψη των οποίων φυσικά θα πρέπει να συμβάλει και το ίδιο το ΥΠΕΝ.

Πηγή: b2green.gr